Back to announcement
FinancialStatement-2025-Tahunan-POSA.pdf
Financial statement Text extracted POSASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 108
Page 1
Nomor Surat 026/CORP/POSA-BPI/IV/2026
Nama Emiten PT Bliss Properti Indonesia Tbk.
Kode Emiten POSA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Tahunan (KOREKSI)
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk Tahun Bulan yang berakhir pada 31/12/2025 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT BST Properti Jakarta Pra-operasi 3.000.000.000 PENUH IDR 99.99
Perlautan Bali
(BPB)
2 PT Berkat Perdagangan Jakarta 2019 Beroperasi 63.809.642 PENUH IDR 99.99
Perdana
Makmur
(BPM)
3 PT Bliss Pusat Jakarta 2015 Beroperasi 182.970.719.727 PENUH IDR 99.99
Pembangunan perbelanjaan
Sejahtera dan fasilitas
(BPS) lainnya
4 PT Tanjung Investasi Jakarta 2016 Beroperasi 194.098.175.646 PENUH IDR 99.99
Pinang Indah
(TPI)
5 PT ABC Bali Investasi Jakarta Pra-operasi 3.000.000.000 PENUH IDR 99.99
Laut (ABL)
6 PT Lahan Investasi Jakarta 2016 Beroperasi 172.099.756.644 PENUH IDR 99.99
Makmur lndah
(LMI)
7 PT Pusat Pusat Jakarta 2013 Beroperasi 98.763.931.873 PENUH IDR 99.99
Bisnis perbelanjaan,
Ponorogo hotel dan
(PBP) fasilitas
lainnya
8 PT Merdeka Investasi Jakarta 2016 Beroperasi 70.645.939 PENUH IDR 99.99
Agung
Sempurna
(MAS)
9 PT Tanjung Pusat Jakarta 2016 Beroperasi 194.087.804.483 PENUH IDR 90.0
Pinang Sakti perbelanjaan
(TPS) dan fasilitas
lainnya
10 PT Utama Pusat Jakarta Pra-operasi 172.094.159.244 PENUH IDR 99.99
Teguh Abadi perbelanjaan
(UTA) dan fasilitas
lainnya
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Bliss Properti Indonesia Tbk. yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Bliss Properti Indonesia Tbk. bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
31 December 2025
Informasi umum General information
Nama entitas PT Bliss Properti Indonesia Tbk. Entity name
Penjelasan perubahan nama Explanation of change in
dari akhir periode laporan name from the end of the
sebelumnya preceding reporting period
Kode entitas POSA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA886 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting
standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management & Industry
Development
Subindustri H111. Real Estate Development & Subindustry
Management
Informasi pemegang saham National Corporation Controlling shareholder
pengendali information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan Pemantauan Khusus / Watchlist Type of board on which the
tempat entitas tercatat entity is listed
Apakah merupakan laporan Entitas grup / Group entity Whether the financial
keuangan satu entitas atau statements are of an
suatu kelompok entitas individual entity or a group of
entities
Periode penyampaian Tahunan / Annual Period of financial
laporan keuangan statements submissions
Tanggal Surat Pernyataan April 08, 2026 Date Of Board Of Directors'
Direksi Statement Letter
Tanggal awal periode January 01, 2025 Current period start date
berjalan
Tanggal akhir periode December 31, 2025 Current period end date
berjalan
Tanggal akhir tahun December 31, 2024 Prior year end date
sebelumnya
Tanggal awal periode January 01, 2024 Prior period start date
sebelumnya
Tanggal akhir periode December 31, 2024 Prior period end date
sebelumnya
Tanggal akhir 2 tahun December 31, 2023 Prior 2 year end date
sebelumnya
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation
currency
Kurs konversi pada tanggal Conversion rate at reporting
pelaporan jika mata uang date if presentation currency
penyajian selain rupiah is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan Satuan Penuh / Full Amount Level of rounding used in
dalam penyajian jumlah financial statements
dalam laporan keuangan
Jenis laporan atas laporan Diaudit / Audited Type of report on financial
keuangan statements
Jenis opini auditor Wajar Dengan Pengecualian / Qualified Type of auditor's opinion
Page 3
Hal yang diungkapkan dalam Basis untuk Opini Wajar dengan Matters disclosed in
paragraf pendapat untuk Pengecualian Laporan keuangan emphasis-of-matter or
penekanan atas suatu konsolidasian Kelompok Usaha telah other-matter paragraph, if
masalah atau paragraf disusun berdasarkan asumsi kelangsungan any
penjelasan lainnya, jika ada usaha, yang mengasumsikan bahwa
Kelompok Usaha akan mampu
merealisasikan asetnya dan
menyelesaikan kewajibannya dalam
kegiatan usaha normal. Sebagaimana
diungkapkan dalam Catatan 39 pada
laporan keuangan konsolidasian terlampir,
Kelompok Usaha telah mencatat rugi neto
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2025 sebesar Rp 124,46 miliar,
serta melaporkan saldo defisit dan
defisiensi modal pada tanggal 31
Desember 2025 masing-masing sebesar
Rp 1,42 triliun dan Rp 529,58 miliar. Selain
itu, total kewajiban lancar konsolidasian
Kelompok Usaha pada tanggal 31 Dese
mber 2025 telah melampaui total aset
lancarnya konsolidasian sebesar Rp 1,19
triliun. Kondisi ini menunjukkan adanya
ketidakpastian material yang dapat
menimbulkan keraguan signifikan terhadap
kemampuan Kelompok Usaha untuk
melanjutkan kelangsungan usahanya.
Selain itu, seperti yang dijelaskan pada
paragraf (a) hingga (e) di bawah ini,
Kelompok Usaha dihadapkan pada
beberapa ketidakpastian yang signifikan: a.
Kepatuhan terhadap peraturan Otoritas
Jasa Keuangan () Sebagaimana
diungkapkan dalam Catatan 33 dan 41,
Otoritas Jasa Keuangan (), melalui
suratnya tanggal 2 Maret 2020, meminta
klarifikasi terkait jangka waktu jatuh tempo
piutang dari PT Bintang Baja Hitam serta
mewajibkan Kelompok Usaha untuk
menempatkan sisa dana hasil penawaran
umum pada instrumen keuangan yang
aman dan likuid, sesuai dengan POJK No.
30/POJK.04/2015 dan Surat Perintah
Tertulis OJK No. S-268/D.4/2020
tertanggal 10 November 2020.
Ketidakpatuhan terhadap perintah tertulis
tersebut dapat mengakibatkan sanksi
sesuai dengan Pasal 54 Undang- Undang
No. 21 Tahun 2011 tentang OJK. Sampai
dengan tanggal laporan auditor
independen, Kelompok Usaha belum
memenuhi Surat Perintah Tertulis OJK
tersebut dan belum menerima sanksi atas
belum terpenuhinya Surat Perintah Tertulis
OJK. Kondisi ini menunjukkan adanya
ketidakpastian material yang dapat
menimbulkan keraguan signifikan atas
kemampuan Kelompok Usaha untuk
mempertahankan kelangsungan usahanya.
Laporan keuangan konsolidasian belum
mengungkapkan dampak hal ini secara
memadai. b. Kegagalan atas pembayaran
pinjaman bank dan ketidakpastian
restrukturisasi Sebagaimana diungkapkan
dalam Catatan 20, PT Bliss Pembangunan
Page 4
Sejahtera () dan PT Utama Teguh Abadi (),
entitas anak, memiliki pinjaman bank
kepada PT Bank Sinarmas Tbk masing-
masing sebesar Rp 262,21 miliar dan Rp
252,68 miliar pada tanggal 31 Desember
2025. Pokok dan bunga pinjaman bank
BPS telah jatuh tempo pada tanggal 26 Mei
2020 dan saat ini dalam proses
restrukturisasi, sedangkan UTA tidak
memenuhi kewajiban pembayarannya,
yang dapat mengakibatkan pinjaman
tersebut menjadi segera jatuh tempo dan
dapat ditagih sewaktu-waktu. Sampai
dengan tanggal laporan auditor
independen, BPS dan UTA belum
menyelesaikan proses renegosiasi maupun
memperoleh pendanaan yang memadai
untuk penyelesaian pinjaman tersebut.
Kondisi ini menimbulkan ketidakpastian
material terkait kelangsungan usaha.
Laporan keuangan konsolidasian belum
mengungkapkan dampak hal ini secara
memadai. Selain itu, kami tidak
memperoleh balasan konfirmasi atas nilai
utang bank BPS dan UTA dan kami tidak
dapat memperoleh keyakinan memadai
dengan prosedur alternatif lain untuk
membuktikan kelengkapan, penilaian dan
lengkap tercatat atas saldo utang bank,
akrual bunga dan denda terkait utang bank
tersebut sehingga terdapat ketidakpastian
terkait jumlah akhir dan penyelesaian
pinjaman bank tersebut, termasuk bunga
yang masih harus dibayar dan denda
tersebut. Oleh karena itu, kami tidak dapat
menentukan apakah penyesuaian yang
mungkin diperlukan sehubungan dengan
saldo tersebut dan dampaknya dalam
laporan keuangan konsolidasian. c.
Putusan pengadilan yang mempengaruhi
properti investasi Sebagaimana
diungkapkan dalam Catatan 34,
berdasarkan putusan Pengadilan Tindak
Pidana Korupsi pada Pengadilan Negeri
Mataram dan putusan banding terkait,
propert investasi milik BPS harus
dikembalikan kepada PT Bank Sinarmas
Tbk untuk dilelang dalam rangka
penyelesaian kewajiban yang masih
terutang, dengan nilai tercatat sebesar Rp
181,94 miliar pada tanggal 31 Desember
2025. Sampai dengan tanggal laporan
auditor independen, belum terdapat
perkembangan lebih lanjut terkait
pelaksanaan putusan pengadilan tersebut.
Kondisi ini menunjukkan adanya
ketidakpastian material yang dapat
mempengaruhi posisi keuangan Kelompok
Usaha serta kemampuannya untuk
mempertahankan kelangsungan usahanya.
Laporan keuangan konsolidasian belum
mengungkapkan dampak hal ini secara
memadai. d. Penyitaan properti investasi
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan
34, properti investasi tertentu milik
Page 5
Kelompok Usaha, dengan nilai buku neto
sebesar Rp 314,43 miliar pada tanggal 31
Desember 2025, sebelumnya telah disita
oleh Kejaksaan Agung sehubungan
dengan perkara hukum. Putusan
pengadilan telah menetapkan
pengembalian aset tersebut kepada
Kelompok Usaha. Seluruh aset tersebut
telah dikembalikan berdasarkan berita
acara pengembalian barang bukti pada
tanggal 31 Juli 2025. Pada tanggal 31 Juli
2025, properti investasi yang sebelumnya
telah dikembalikan tesebut, kembali disita
dengan properti investasi lainnya
sehubungan dengan proses hukum lain.
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti
investasi tersebut memiliki nilai buku
sebesar Rp 486,12 miliar dan berpotensi
dilelang untuk menutupi uang pengganti.
Kondisi ini menunjukkan adanya
keterbatasan atas pengendalian dan
penggunaan aset Kelompok Usaha serta
menimbulkan ketidakpastian material
terkait kemampuan Kelompok Usaha untuk
mempertahankan kelangsungan usahanya.
Laporan keuangan konsolidasian belum
mengungkapkan dampak hal ini secara
memadai. e. Sanksi administratif yang
dikenakan oleh Otoritas Jasa Keuangan ()
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan
42, berdasarkan Siaran Pers OJK No. SP
56/GKPB/ OJK/III/2026 tanggal 13 Maret
2026, sanksi administratif dan/atau
larangan telah dikenakan kepada
pihak-pihak yang terlibat dalam Penawaran
Umum Perdana Saham (IPO) Perusahaan,
termasuk Perusahaan. Sampai dengan
tanggal laporan auditor independen,
Kelompok Usaha belum menyelesaikan
sanksi administratif terkait dalam bentuk
denda tersebut dan masih terdapat
ketidakpastian terkait dampak keuangan
dan operasional yang mungkin timbul dari
hal tersebut. Pada tanggal 2 April 2026,
Perusahaan telah menyampaikan
tanggapan surat tanggapan dan
permohonan penghapusan sanksi
administrasi denda kepada OJK, dimana
Perusahaan telah menjelaskan bahwa
tidak terdapat dasar untuk tanggung jawab
secara tanggung renteng atas kesalahan
penyajian serta ketidakterlibatan
Perusahaan dan Direksi, serta
pertanggungjawaban Direksi dalam
mengelola dan menjalankan Perusahaan.
Tanggapan tersebut tercantum dalam surat
Nomor 016/DIR/POSA- BPI/IV/2026.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan
auditor independen, Perusahaan belum
memperoleh tanggapan dari OJK. Kondisi
ini menunjukkan adanya ketidakpastian
material yang dapat menimbulkan
keraguan signifikan atas kemampuan
Kelompok Usaha untuk mempertahankan
kelangsungan usahanya. Laporan
Page 6
keuangan konsolidasian belum
mengungkapkan dampak hal ini secara
memadai.
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Ya / Yes Any Key Audit Matters
Opinion
Jumlah Hal Audit Utama 2 Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Kecukupan Cadangan Kerugian Kredit atas Key Audit Matters Paragraph
Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain Lihat
Catatan 2 (Informasi Kebijakan Akuntansi
Material - Instrumen Keuangan), Catatan 3
(Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi
yang Signifikan), Catatan 5 (Piutang
Usaha), dan Catatan 6 (Piutang lain-lain)
atas laporan keuangan konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2025, saldo
piutang usaha dan piutang lain-lain
Kelompok Usaha sebelum penyisihan
kerugian masing-masing adalah sebesar
Rp 11,18 miliar dan Rp 18,58 miliar.
Kelompok Usaha mengakui penyisihan
kerugian masing-masing sebesar Rp 6,70
miliar untuk piutang usaha dan Rp 17,94
miliar untuk piutang lain-lain. PSAK 109
Keuangan mensyaratkan penggunaan
model kerugian kredit ekspektasian ()
untuk mengukur penurunan nilai aset
keuangan. Model tersebut memerlukan
pertimbangan informasi historis dan saat
ini, serta prakiraan yang masuk akal dan
didukung untuk kondisi masa depan
(termasuk informasi makroekonomi).
Manajemen mengadopsi pendekatan yang
disederhanakan menggunakan ECL
sepanjang umurnya dalam mengukur ECL
untuk saldo piutang usaha dan lain-lain,
menggabungkan tingkat kerugian historis
yang disesuaikan untuk mencerminkan
informasi terkini dan berwawasan ke depan
pada faktor ekonomi makro dan perkiraan
tertimbang probabilitas. Kami menganggap
ini sebagai hal audit utama karena
pertimbangan dan estimasi yang terlibat
dalam penerapan model kerugian kredit
ekspektasian. Pengungkapan yang
berkaitan dengan penyisihan kerugian
kredit atas piutang usaha dan piutang
lain-lain disajikan dalam Catatan 5 dan 6
atas laporan keuangan konsolidasian.
Bagaimana audit kami merespons Hal
Audit Utama: Kami mengevaluasi
metodologi dan model penilaian yang
digunakan oleh manajemen untuk
memastikan bahwa ini telah diterapkan
secara konsisten oleh manajemen; Kami
menguji akurasi umur piutang terhadap
dokumen pendukung secara sampel; Kami
menilai dan mempertimbangkan kewajaran
informasi saat ini dan masa depan serta
mendiskusikan dengan manajemen untuk
memahami pertimbangan dan estimasi
yang terlibat dalam menerapkan
pendekatan yang disederhanakan
menggunakan ECL sepanjang umurnya
Page 7
pada piutang usaha dan lain-lain; Kami
mengevaluasi kecukupan pengungkapan
yang disajikan dalam laporan keuangan
konsolidasian Kelompok Usaha; dan Kami
mengevaluasi kecukupan penurunan nilai
yang diakui dan ketepatan pengungkapan
yang disajikan dalam catatan atas laporan
keuangan konsolidasian. Tidak ada
pengecualian material yang dicatat.
Pembatasan dan Ketidakpastian atas
Properti Investasi Lihat Catatan 2
(Informasi Kebijakan Akuntansi Material -
Properti Investasi), Catatan 3 (Estimasi dan
Pertimbangan Akuntansi yang Signifikan),
dan Catatan 9 (Properti Investasi) atas
laporan keuangan konsolidasian.
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan
9 atas laporan keuangan konsolidasian,
properti investasi tertentu milik Kelompok
Usaha terkait dengan proses hukum,
penyitaan, dan putusan pengadilan yang
melibatkan Kejaksaan Agung dan pihak
ketiga. Hal-hal tersebut antara lain
mencakup penyitaan dan potensi
pelelangan atas tanah dan bangunan
tertentu, serta ketidakpastian terkait
pengembalian dan pengendalian atas aset
yang sebelumnya telah disita. Pada
tanggal 31 Desember 2025, properti
investasi tersebut merupakan bagian yang
signifikan dari total aset Kelompok Usaha.
Hasil dari proses hukum tersebut serta
waktu penyelesaiannya masih belum pasti,
sehingga menimbulkan keterbatasan atas
pengendalian, penggunaan, dan
kemampuan Kelompok Usaha untuk
merealisasikan aset-aset tersebut. Hal ini
memerlukan pertimbangan signifikan dari
auditor dalam menilai implikasi dari
ketidakpastian hukum tersebut terhadap
posisi keuangan, operasi, dan penilaian
kelangsungan usaha Kelompok Usaha,
serta dalam mengevaluasi kecukupan
pengungkapan terkait dalam laporan
keuangan konsolidasian. Bagaimana audit
kami merespons Hal Audit Utama:
Memperoleh dan meninjau dokumen
hukum yang relevan, termasuk keputusan
pengadilan, risalah penyitaan, dan
korespondensi dengan otoritas pengatur;
Mendiskusikan status dan perkembangan
proses hukum dengan manajemen dan,
jika perlu, penasihat hukum Kelompok
Usaha; Mengevaluasi implikasi dari hal-hal
tersebut terhadap pengendalian Kelompok
Usaha atas properti investasi yang
terpengaruh dan perlakuan akuntansi
terkait; Menilai apakah terdapat indikator
penurunan nilai atau implikasi pelaporan
keuangan lainnya yang timbul dari
keterbatasan penggunaan aset-aset
tersebut; dan Mengevaluasi kecukupan
dan kelengkapan pengungkapan terkait
hal-hal tersebut dalam laporan keuangan
konsolidasi.
Page 8
Tanggal laporan audit atau 2026-04-02 Date of auditor's opinion or
hasil laporan review result of review report
Auditor tahun berjalan KAP Anwar Rekan Current year auditor
Nama partner audit tahun Andri Name of current year audit
berjalan signing partner
Lama tahun penugasan 2 Number of years served as
partner yang audit signing partner
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya KAP Anwar Rekan Prior year auditor
Nama partner audit tahun Andri Name of prior year audit
sebelumnya signing partner
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Whether in compliance with
pemenuhan peraturan OJK OJK rules No.
Nomor: 75/POJK.04/2017 75/POJK.04/2017 concerning
tentang Tanggung Jawab responsibilities of board of
Direksi Atas Laporan directors on financial
Keuangan statements
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Compliance to the
pemenuhan independensi independency of Accountant
akuntan yang memberikan that provide services in
jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated
sesuai dengan POJK Nomor in OJK rules No.
13/POJK.03/2017 tentang 13/POJK.03/2017 concerning
Penggunaan Jasa Akuntan The Use of Public
Publik dalam Kegiatan Jasa Accountant and Auditing
Keuangan Firm in Financial Services
Activities.
Page 9
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
31 December 2025 31 December 2024
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5,516,697,310 7,994,678,748 Cash and cash
equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka Short-term investments
pendek
Dana yang dibatasi 372,333,003 333,433,591 Current restricted funds
penggunaannya
lancar
Aset keuangan Current financial
lancar assets
Aset keuangan Current financial
lancar yang diukur assets at fair value
pada nilai wajar through profit or loss
melalui laba rugi
Aset keuangan Current financial
lancar nilai wajar assets fair value
melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Current financial
biaya perolehan assets amortized cost
diamortisasi lancar investments
Aset keuangan Other current
lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Current derivative
derivatif lancar financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha 4,480,821,675 4,674,808,546 Trade receivables
pihak ketiga third parties
Piutang usaha Trade receivables
pihak berelasi related parties
Piutang sewa Current finance lease
pembiayaan lancar receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi Retention receivables
pihak ketiga third parties
Piutang retensi Retention receivables
pihak berelasi related parties
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja third parties
pihak ketiga
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja related parties
pihak berelasi
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya 648,322,150 670,603,378 Other receivables
Page 10
pihak ketiga third parties
Piutang lainnya Other receivables
pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat Current real estate
lancar assets
Persediaan lancar 375,008,895 16,759,835 Current inventories
Biaya dibayar dimuka 694,996,969 1,410,220,111 Current prepaid
lancar expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Current advances on
atas investasi investments
Uang muka lancar Current advances on
atas pembelian purchase of property
aset tetap and equipment
Uang muka lancar 34,415,807 288,644,353 Other current
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka 2,077,474,577 2,142,003,202 Current prepaid taxes
lancar
Klaim atas Current claims for tax
pengembalian pajak refund
lancar
Aset pengampunan Current tax amnesty
pajak lancar assets
Aset non-keuangan Other current
lancar lainnya non-financial assets
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-sale
dijual
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
didistribusikan kepada owners
pemilik
Jumlah aset lancar 14,200,070,386 17,531,151,764 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa Non-current finance
pembiayaan tidak lease receivables
lancar
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak funds
lancar
Piutang dari pihak Receivables from related
berelasi parties
Piutang dari Receivables from
pemegang saham stockholders
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables third
pihak ketiga parties
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables related
pihak berelasi parties
Investasi yang dicatat Investments accounted
dengan menggunakan for using equity method
Page 11
metode ekuitas
Jaminan tidak lancar 998,783,631 1,005,139,049 Non-current guarantees
Investasi pada Investments in joint
ventura bersama dan ventures and
entitas asosiasi associates
Investasi pada Investments in joint
entitas ventura ventures
bersama
Investasi pada Investments in
entitas asosiasi associates
Uang muka tidak Non-current advances
lancar
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
investasi investments
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
pembelian aset purchase of property
tetap and equipment
Uang muka tidak Other non-current
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar yang assets at fair value
diukur pada nilai through profit or loss
wajar melalui laba
rugi
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar nilai assets fair value
wajar melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan 6,000,000,000 6,000,000,000 Non-current financial
tidak lancar biaya assets amortized cost
perolehan
diamortisasi
Aset keuangan 382,869,737 418,908,493 Other non-current
tidak lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Non-current derivative
derivatif tidak lancar financial assets
Biaya dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar expenses
Pajak dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar taxes
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Persediaan tidak Non-current
lancar inventories
Aset real estat Non-current real
tidak lancar estate assets
Persediaan tidak 127,747,152 241,663,045 Non-current
lancar lainnya inventories
Properti investasi 668,072,485,356 703,137,740,951 Investment properties
Aset tetap 17,722,946,716 20,314,641,932 Property, plant, and
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
Dikembangkan
Aset hak guna 0 0 Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Page 12
Beban tangguhan Deferred charges on
hak atas tanah dan landrights and
bangunan buildings
Beban tangguhan Other deferred
lainnya charges
Klaim atas Non-current claims for
pengembalian pajak tax refund
tidak lancar
Aset imbalan pasca Post-employment benefit
kerja assets
Goodwill Goodwill
Aset takberwujud 0 11,274,651 Intangible assets other
selain goodwill than goodwill
Aset pengampunan Non-current tax amnesty
pajak tidak lancar assets
Aset tidak lancar Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak 693,304,832,592 731,129,368,121 Total non-current
lancar assets
Jumlah aset 707,504,902,978 748,660,519,885 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka Current liabilities
pendek
Utang bank jangka Short term bank
pendek loans
Pinjaman jangka Short-term non-bank
pendek non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha 5,825,415,448 5,648,681,651 Trade payables
pihak ketiga third parties
Utang usaha Trade payables
pihak berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya 1,551,687,844 1,326,712,633 Other payables
pihak ketiga third parties
Utang lainnya 5,000,000 5,000,000 Other payables
pihak berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek third parties
pihak ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek related parties
pihak berelasi
Utang dividen Dividends payable
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial liabilities
lainnya
Beban akrual 606,116,613,681 520,011,422,491 Current accrued
jangka pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 2,118,389,186 2,154,184,485 Taxes payable
Page 13
Utang proyek Project payables
Uang jaminan Current deposits
jangka pendek
Pendapatan 6,578,171,636 2,149,527,960 Current unearned
diterima dimuka revenue
jangka pendek
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi
kerja
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi third parties
kerja pihak
ketiga
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi related parties
kerja pihak
berelasi
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan revenue
jangka pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek for infrastructure
pembangunan development,
prasarana, public and social
fasilitas umum, facilities
dan sosial
Provisi jangka Other current
pendek lainnya provisions
Kontrak liabilitas Current contract
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of long-term
jatuh tempo liabilities
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 582,447,117,800 586,690,060,172 Current maturities
panjang yang of bank loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
utang bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of secured loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of unsecured
jatuh tempo loans
dalam satu
tahun atas
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of step loans
jatuh tempo
dalam satu
Page 14
tahun atas penerusan pinjaman Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo loans dalam satu tahun atas pinjaman subordinasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of land acquisition jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan tanah Liabilitas jangka 1,403,595,768 1,246,636,632 Current maturities panjang yang of finance lease jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of retention jatuh tempo payables dalam satu tahun atas utang retensi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of notes payable jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of medium term jatuh tempo notes dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of bonds payable jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of sukuk jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo bonds dalam satu
Page 15
tahun atas
obligasi
subordinasi
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of other
jatuh tempo borrowings
dalam satu
tahun atas
pinjaman
lainnya
Utang pihak Current due to related
berelasi jangka parties
pendek
Utang pemegang Current due to
saham jangka stockholders
pendek
Liabilitas keuangan Short-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
pendek
Liabilitas Current tax amnesty
pengampunan liabilities
pajak lancar
Liabilitas Other current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka pendek
lainnya
Liabilitas yang Liabilities directly
secara langsung associated with
berhubungan non-current assets or
dengan aset tidak disposal groups
lancar atau classified as
kelompok lepasan held-for-sale or as
yang held-for-distribution to
diklasifikasikan owners
sebagai dimiliki
untuk dijual atau
dimiliki untuk
didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas 1,206,045,991,363 1,119,232,226,024 Total current
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas keuangan Long-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
tangguhan
Utang pihak Non-current due to
berelasi jangka related parties
panjang
Utang pemegang Non-current due to
saham jangka stockholders
panjang
Kontrak liabilitas Non-current contract
jangka panjang liabilities
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 0 0 Long-term bank
Page 16
panjang atas loans
utang bank
Utang lembaga Long term
keuangan non-bank financial
non-bank insitutions loan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas secured loans
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas unsecured loans
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Long-term step
panjang atas loans
penerusan
pinjaman
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
pinjaman loans
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term land
panjang atas acquisition
liabilitas liabilities
pembebasan
tanah
Liabilitas jangka 4,477,588,853 5,881,184,621 Long-term finance
panjang atas lease liabilities
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas retention payables
utang retensi
Liabilitas jangka Long-term notes
panjang atas payable
wesel bayar
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas medium term
surat utang notes
jangka
menengah
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas payable
utang obligasi
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
obligasi bonds
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term sukuk
panjang atas
sukuk
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas borrowings
pinjaman
lainnya
Pendapatan 11,124,388,904 14,100,537,572 Non-current
diterima dimuka unearned revenue
jangka panjang
Uang jaminan 12,223,222,865 11,863,971,403 Non-current deposits
jangka panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
Page 17
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers third
pihak ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers related
pihak berelasi parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan revenue
jangka panjang
Provisi jangka Non-current
panjang provisions
Provisi Non-current
pembangunan provisions for
prasarana, infrastructure
fasilitas umum, development,
dan sosial public and social
jangka panjang facilities
Provisi jangka Other non-current
panjang lainnya provisions
Kewajiban imbalan 3,219,490,465 2,308,012,583 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Non-current tax
pengampunan amnesty liabilities
pajak tidak lancar
Liabilitas keuangan Other non-current
jangka panjang financial liabilities
lainnya
Liabilitas Other non-current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka panjang
Jumlah liabilitas 31,044,691,087 34,153,706,179 Total non-current
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 1,237,090,682,450 1,153,385,932,203 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of
pemilik entitas induk parent entity
Saham biasa 838,887,020,600 838,887,020,600 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal 78,150,258,001 78,150,258,001 Additional paid-in
disetor capital
Saham treasuri Treasury stocks
Uang muka Advances in capital
setoran modal stock
Opsi saham Stock options
Cadangan Revaluation reserves
revaluasi
Cadangan selisih Reserve of exchange
kurs penjabaran differences on
translation
Cadangan Reserve of gains
keuntungan (losses) from
(kerugian) investasi investments in equity
pada instrumen instruments
ekuitas
Cadangan Reserve of
Page 18
pembayaran share-based
berbasis saham payments
Cadangan lindung Reserve of cash flow
nilai arus kas hedges
Cadangan 556,511,631 953,045,161 Reserve of
pengukuran remeasurements of
kembali program defined benefit plans
imbalan pasti
Cadangan lainnya Other reserves
Selisih Transaksi Difference Due to
Perubahan Ekuitas Changes of Equity in
Entitas Subsidiary/Associates
Anak/Asosiasi
Komponen ekuitas Other components of
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi (deficit)
kerugian)
Saldo laba Appropriated
yang telah retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Saldo laba ( ( Unappropriated
yang belum 1,429,867,211,222 1,308,657,371,769 retained earnings
ditentukan ) )
penggunaannya
Jumlah ekuitas ( 512,273,420,990 ( 390,667,048,007 Total equity
yang ) ) attributable to
diatribusikan equity owners of
kepada pemilik parent entity
entitas induk
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan ( 17,312,358,482 ) ( 14,058,364,311 ) Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas ( 529,585,779,472 ( 404,725,412,318 Total equity
) )
Jumlah liabilitas dan 707,504,902,978 748,660,519,885 Total liabilities and equity
ekuitas
Page 19
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
31 December 2025 31 December 2024
Laporan laba rugi dan Statement of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain income
Penjualan dan pendapatan 52,978,118,242 58,900,585,637 Sales and revenue
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 55,274,076,943 ) ( 56,421,517,036 ) Cost of sales and revenue
pendapatan
Jumlah laba bruto ( 2,295,958,701 ) 2,479,068,601 Total gross profit
Beban penjualan ( 465,117,963 ) ( 302,221,202 ) Selling expenses
Beban umum dan ( 26,974,635,153 ) ( 25,172,834,889 ) General and administrative
administrasi expenses
Pendapatan keuangan Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 84,147,407,206 ) ( 84,235,701,838 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on changes in
selisih kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) Share of profit (loss) of
entitas asosiasi yang dicatat associates accounted for
dengan menggunakan using equity method
metode ekuitas
Bagian atas laba (rugi) Share of profit (loss) of joint
entitas ventura bersama ventures accounted for using
yang dicatat menggunakan equity method
metode ekuitas
Pendapatan lainnya Other income
Beban lainnya ( 4,651,191,431 ) ( 4,284,981,838 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) ( 5,571,812,279 ) ( 8,344,945,304 ) Other gains (losses)
lainnya
Jumlah laba (rugi) sebelum ( 124,106,122,733 ) ( 119,861,616,470 ) Total profit (loss) before
pajak penghasilan tax
Pendapatan (beban) pajak ( 357,710,891 ) ( 476,250,068 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari ( 124,463,833,624 ) ( 120,337,866,538 ) Total profit (loss) from
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from
dihentikan discontinued operations
Jumlah laba (rugi) ( 124,463,833,624 ) ( 120,337,866,538 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya, setelah pajak income, after tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for gains
atas keuntungan (losses) on revaluation
(kerugian) hasil of property and
revaluasi aset tetap, equipment, after tax
setelah pajak
Pendapatan ( 396,533,530 ) 137,685,440 Other comprehensive
komprehensif lainnya income for
atas pengukuran remeasurement of
Page 20
kembali kewajiban defined benefit
manfaat pasti, setelah obligation, after tax
pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan ( 396,533,530 ) 137,685,440 Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang tidak income that will not
akan direklasifikasi be reclassified to
ke laba rugi, setelah profit or loss, after
pajak tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) selisih kurs exchange differences
penjabaran, setelah on translation, after
pajak tax
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi selisih adjustments on
kurs penjabaran, exchange differences
setelah pajak on translation, after
tax
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai cash flow hedges,
arus kas, setelah after tax
pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on cash
lindung nilai arus kas, flow hedges, after tax
setelah pajak
Nilai tercatat dari aset Carrying amount of
(liabilitas) non-financial asset
non-keuangan yang (liability) whose
perolehan atau acquisition or
keterjadiannya incurrence was
merupakan suatu hedged on highly
prakiraan transaksi probable forecast
yang kemungkinan transaction, adjusted
besar terjadi yang from equity, after tax
dilindung nilai, setelah
pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai hedges of net
investasi bersih investments in foreign
kegiatan usaha luar operations, after tax
negeri, setelah pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on
lindung nilai investasi hedges of net
bersih kegiatan usaha investments in foreign
luar negeri, setelah operations, after tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas asosiasi income of associates
yang dicatat dengan accounted for using
Page 21
menggunakan metode equity method, after
ekuitas, setelah pajak tax
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas ventura income of joint
bersama yang dicatat ventures accounted
dengan menggunakan for using equity
metode ekuitas, method, after tax
setelah pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke reclassified to profit
laba rugi, setelah or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan ( 396,533,530 ) 137,685,440 Total other
komprehensif lainnya, comprehensive income,
setelah pajak after tax
Jumlah laba rugi ( 124,860,367,154 ) ( 120,200,181,098 ) Total comprehensive
komprehensif income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat ( 121,209,839,453 ) ( 117,499,878,518 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas parent entity
induk
Laba (rugi) yang dapat ( 3,253,994,171 ) ( 2,837,988,020 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke non-controlling interests
kepentingan
non-pengendali
Laba rugi komprehensif Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif ( 121,606,372,983 ) ( 117,362,193,078 ) Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to parent
ke entitas induk entity
Laba rugi komprehensif ( 3,253,994,171 ) ( 2,837,988,020 ) Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per
diatribusikan kepada share attributable to
pemilik entitas induk equity owners of the
parent entity
Laba (rugi) per saham 16 16 Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian per share
Laba (rugi) per saham 16 16 Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Page 22
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 23
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi penjabaran investasi pada instrumen ekuitas nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 838,887,020,600 78,150,258,001 953,045,161 ( 1,308,657,371,769 ) ( 390,667,048,007 ) ( ( Balance before restatement at beginning of period
14,058,364,311 404,725,412,318
) )
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 838,887,020,600 78,150,258,001 953,045,161 ( 1,308,657,371,769 ) ( 390,667,048,007 ) ( ( Equity position, beginning of the period
14,058,364,311 404,725,412,318
) )
Laba (rugi) ( 121,209,839,453 ) ( 121,209,839,453 ) ( ( Profit (loss)
3,253,994,171 124,463,833,624
) )
Pendapatan komprehensif lainnya ( 396,533,530 ) ( 396,533,530 ) ( 396,533,530 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions with
owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of a
discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 838,887,020,600 78,150,258,001 556,511,631 ( 1,429,867,211,222 ) ( 512,273,420,990 ) ( ( Equity position, end of the period
17,312,358,482 529,585,779,472
) )
Page 24
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs pen Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi jabaran investasi pada instrumen ekuitas nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 838,887,020,600 78,150,258,001 815,359,721 ( 1,191,157,493,251 ) ( 273,304,854,929 ) ( ( Balance before restatement at beginning of period
11,220,376,291 284,525,231,220
) )
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 838,887,020,600 78,150,258,001 815,359,721 ( 1,191,157,493,251 ) ( 273,304,854,929 ) ( ( Equity position, beginning of the period
11,220,376,291 284,525,231,220
) )
Laba (rugi) ( 117,499,878,518 ) ( 117,499,878,518 ) ( ( Profit (loss)
2,837,988,020 120,337,866,538
) )
Pendapatan komprehensif lainnya 137,685,440 137,685,440 137,685,440 Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions with
owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of a
discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 838,887,020,600 78,150,258,001 953,045,161 ( 1,308,657,371,769 ) ( 390,667,048,007 ) ( ( Equity position, end of the period
14,058,364,311 404,725,412,318
) )
Page 25
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
31 December 2025 31 December 2024
Laporan arus kas Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari 54,622,525,406 61,646,952,065 Receipts from
pelanggan customers
Penerimaan dari Receipts from
royalti, fees, komisi, royalties, fees,
dan pendapatan lain commissions and
other revenues
Penerimaan dari Receipts from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Penerimaan kas Other cash receipts
lainnya dari aktivitas from operating
operasi activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada ( 32,515,537,547 ) ( 40,213,684,681 ) Payments to suppliers
pemasok atas barang for goods and services
dan jasa
Pembayaran gaji dan ( 12,601,445,488 ) ( 11,659,742,552 ) Payments for salaries
tunjangan and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada Payments to
kontraktor contractors
Pembayaran jasa Payments for
manajemen management fees
Pembayaran dari Payments from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Pembayaran kas Other cash payments
lainnya untuk beban for operating activities
operasi
Kas diperoleh dari 9,505,542,371 9,773,524,832 Cash generated from
(digunakan untuk) (used in) operations
operasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan bunga dari 199,030,912 275,535,884 Interests received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari ( 321,140,735 ) ( 897,891,027 ) Interests paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan Income taxes refunded
pengembalian (paid) from operating
activities
Page 26
(pembayaran) pajak
penghasilan dari aktivitas
operasi
Pengembalian Repayment (placement)
(penempatan) uang of refundable deposits
jaminan
Pembayaran beban Payments for general and
umum dan administrasi administrative expense
Pembayaran pajak Payments for corporate
penghasilan badan income tax
Penerimaan ( 4,895,014,159 ) ( 5,511,956,685 ) Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from operating
dari aktivitas operasi activities
Jumlah arus kas bersih 4,488,418,389 3,639,213,004 Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) operating activities
aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances
pembelian aset tetap for purchase of property
and equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan properti investment properties
investasi
Pembayaran untuk ( 449,595,115 ) ( 897,382,503 ) Payments for acquisition
perolehan properti of investment properties
investasi
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk ( 578,890,928 ) ( 730,891,082 ) Payments for acquisition
perolehan aset tetap of property and
equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset intangible assets
takberwujud
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of intangible assets
takberwujud
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan tanah dalam land for development
pengembangan
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan tanah dalam of land for development
pengembangan
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset other non-financial assets
non-keuangan lainnya
Pembayaran untuk ( 1,656,072,000 ) ( 1,656,072,000 ) Payments for acquisition
perolehan aset of other non-financial
non-keuangan lainnya assets
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
investasi jangka pendek of short-term investments
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan yang of financial assets at fair
diukur pada nilai wajar value through profit or
melalui laba rugi loss
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan nilai wajar of financial assets fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Page 27
Pencairan (penempatan) ( 38,899,412 ) ( 53,990,981 ) Withdrawal (placement) dana yang dibatasi of restricted funds from penggunaannya dari investing activities aktivitas investasi Penempatan aset Placement of financial keuangan biaya assets amotized cost perolehan diamortisasi investments Pencairan aset keuangan Withdrawal of financial biaya perolehan assets amortized cost diamortisasi investments Penerimaan dari Proceeds on sale of penjualan aset keuangan financial assets Pembayaran untuk Payments to acquire perolehan aset keuangan financial assets Penerimaan dari future Receipts from future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran untuk future Payments for future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran uang muka Payments for advances investasi on investments Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pihak from related parties berelasi Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada pihak from related parties berelasi Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pemegang from stockholders saham Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada from stockholders pemegang saham Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans diberikan kepada pihak made to other parties, lain, selain institusi other than financing keuangan institutions Penerimaan Cash receipts from the pengembalian uang muka repayment of advances dan pinjaman diberikan and loans made to other kepada pihak lain parties Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan entitas anak subsidiaries Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan entitas anak of subsidiaries Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries entitas anak tanpa without loss of control hilangnya pengendalian from investing activities dari kegiatan investasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan tambahan of additional interests in kepemilikan pada entitas subsidiaries anak Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in joint ventures pada entitas ventura
Page 28
bersama Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in joint pada entitas ventura ventures bersama Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in associates pada entitas asosiasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in associates pada entitas asosiasi Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan aset tidak non-current assets or lancar atau kelompok disposal groups classified lepasan yang as held-for-sale and diklasifikasikan sebagai discontinued operations dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan Penerimaan dividen dari Dividends received from aktivitas investasi investing activities Penerimaan bunga dari Interests received from aktivitas investasi investing activities Pembayaran bunga dari Interests paid from aktivitas investasi investing activities Penerimaan Income taxes refunded pengembalian (paid) from investing (pembayaran) pajak activities penghasilan dari aktivitas investasi Penerimaan Other cash inflows (pengeluaran) kas lainnya (outflows) from investing dari aktivitas investasi activities Jumlah arus kas bersih ( 2,723,457,455 ) ( 3,338,336,566 ) Total net cash flows yang diperoleh dari received from (used in) (digunakan untuk) investing activities aktivitas investasi Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing pendanaan activities Penerimaan pinjaman Proceeds from bank bank loans Pembayaran pinjaman ( 4,242,942,372 ) ( 3,951,867,442 ) Payments of bank loans bank Penerimaan pinjaman Proceeds from non-bank dari lembaga keuangan financial institution loan non-bank Pembayaran pinjaman Payments of non-bank kepada lembaga financial institution loan keuangan non-bank Penerimaan pinjaman Proceeds from secured beragunan loans Pembayaran pinjaman Payments of secured beragunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from unsecured tanpa agunan loans Pembayaran pinjaman Payments of unsecured tanpa agunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from step loans penerusan Pembayaran pinjaman Payments of step loans penerusan Penerimaan pinjaman Proceeds from
Page 29
subordinasi subordinated loans
Pembayaran pinjaman Payments of
subordinasi subordinated loans
Penerimaan liabilitas Proceeds from finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Pembayaran liabilitas Payments of finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention
payables
Pembayaran utang Payments of retention
retensi payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes
payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes
payable
Penerimaan dari surat Proceeds from medium
utang jangka menengah term notes
Pembayaran dari surat Payments of medium
utang jangka menengah term notes
Penerimaan dari Proceeds from bonds
penerbitan obligasi payable
Pembayaran utang Payments of bonds
obligasi payable
Obligasi subordinasi yang Subordinated bonds
diterbitkan issued
Pembayaran obligasi Payments of
subordinasi subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman Proceeds from other
lainnya borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other
lainnya borrowings
Penerimaan dari Proceeds from
penerbitan obligasi convertible bonds
konversi issuance
Pembayaran obligasi Payments of convertible
konversi bonds
Pembayaran biaya emisi Payments of bonds
penerbitan obligasi issuance costs
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
dana yang dibatasi of restricted funds from
penggunaannya dari financing activities
aktivitas pendanaan
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to
berelasi related parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to
berelasi related parties
Penerimaan utang Proceeds from due to
pemegang saham stockholders
Pembayaran utang Payments of due to
pemegang saham stockholders
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham biasa of common stocks
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham of preferred stocks
preferen
Penerimaan dari Proceeds from issuing
penerbitan instrumen other equity instruments
ekuitas lainnya
Page 30
Pembayaran biaya emisi Payments of stock
saham issuance costs
Penerimaan dari Proceeds from sales
penjualan (pembelian) (purchases) of treasury
saham tresuri stocks
Penerimaan dari program Proceeds from employee
opsi saham karyawan stock options program
Penyelesaian Settlement (placement) of
(penempatan) transaksi derivative transactions
derivatif
Penerimaan dari Proceeds from sales of
pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries
entitas anak tanpa without loss of control
hilangnya pengendalian from financing activities
dari kegiatan pendanaan
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan non-controlling interest
dari non-pengendali
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan kepentingan of non-controlling
pihak non-pengendali interests in subsidiaries
pada entitas anak
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas pendanaan financing activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan Income taxes refunded
pengembalian (paid) from financing
(pembayaran) pajak activities
penghasilan dari aktivitas
pendanaan
Penerimaan Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from financing
dari aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih ( 4,242,942,372 ) ( 3,951,867,442 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) financing activities
aktivitas pendanaan
Jumlah kenaikan ( 2,477,981,438 ) ( 3,650,991,004 ) Total net increase
(penurunan) bersih kas (decrease) in cash and
dan setara kas cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, 7,994,678,748 11,645,669,752 Cash and cash equivalents
awal periode cash flows, beginning of the
period
Efek perubahan nilai kurs Effect of exchange rate
pada kas dan setara kas changes on cash and cash
equivalents
Kas dan setara kas dari Cash and cash equivalent of
entitas anak yang deconsolidated subsidiaries
didekonsolidasikan
Kenaikan (penurunan) kas Other increase (decrease) in
dan setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus 5,516,697,310 7,994,678,748 Cash and cash equivalents
kas, akhir periode cash flows, end of the
period
Page 31
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
31 December 2025
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian, disusun berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar Basis of preparation of consolidated
akrual, kecuali laporan arus kas yang menggunakan dasar kas. Dasar pengukuran dalam penyusunan financial statements
laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali untuk
beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang diungkapkan pada
kebijakan akuntansi dalam masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas disusun dengan
menggunakan metode langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas
operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan konsolidasian
keuangan adalah Rupiah (Rp) yang juga merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha.
Prinsip-prinsip konsolidasi Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Kelompok Usaha memiliki pengendalian. Kelompok Usaha Principles of consolidation
mengendalikan investee ketika (a) memiliki kekuasaan atas investee, (b) eksposur atau hak atas imbal
hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan (c) memiliki kemampuan untuk menggunakan
kekuasaannya atas investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil. Kelompok Usaha menilai kembali
apakah Kelompok Usaha mengendalikan investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak
dimulai sejak tanggal Kelompok Usaha memperoleh pengendalian atas entitas anak dan berakhir
ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian atas entitas anak. Penghasilan dan beban entitas
anak dimasukkan atau dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya
pengendalian sampai dengan tanggal ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian atas entitas
anak. Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik
entitas induk dan kepentingan nonpengendali, meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan
nonpengendali memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan penyesuaian atas laporan keuangan
entitas anak guna memastikan keseragaman dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha.
Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra grup
terkait dengan transaksi antar entitas dalam Kelompok Usaha. Perubahan dalam bagian kepemilikan
atas entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian pada entitas anak dicatat sebagai
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara langsung di ekuitas dan
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk. Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian
pada entitas anak, maka Kelompok Usaha menghentikan pengakuan atas aset (termasuk goodwill),
liabilitas dan komponen lain dari ekuitas terkait, sementara keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar. Kelompok Usaha
menerapkan metode akuisisi untuk mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi
suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, liabilitas yang diambil alih dan
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Kelompok Usaha. Beban akuisisi terkait dibebankan pada
saat terjadinya. Aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas serta liabilitas kontinjensi yang diambil
alih dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada awalnya sebesar nilai wajar pada tanggal akuisisi.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal
akuisisi. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yang merupakan
Page 32
instrumen keuangan dan termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109: Instrumen Keuangan diukur pada
nilai wajar dengan perubahan pada nilai wajar diakui baik dalam laba rugi atau penghasilan
komprehensif lain. Jika imbalan kontinjensi tidak termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 diukur
dengan PSAK yang sesuai. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur
kembali dan penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha
mengakui kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar atau sebesar bagian proporsional
kepentingan nonpengendali atas aset neto pihak yang diakuisisi. Selisih lebih nilai agregat dari imbalan
yang dialihkan, jumlah kepentingan nonpengendali pada pihak yang diakuisisi dan nilai wajar pada
tanggal akuisisi dari kepentingan ekuitas sebelumnya pada pihak yang diakuisisi yang melebihi nilai
wajar bagian Kelompok Usaha atas aset bersih yang dapat diidentifikasi yang diakuisisi dicatat sebagai
goodwill. Jika nilai wajar atas aset neto yang diakuisisi melebihi nilai gabungan imbalan yang dialihkan
dalam kasus pembelian dengan diskon, maka selisih tersebut diakui langsung dalam laba rugi. Setelah
pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. Untuk
tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal
akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Kelompok Usaha yang diharapkan bermanfaat
untuk kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi
ditetapkan ke unit-unit tersebut. Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu unit penghasil kas
dan bagian operasi atas unit tersebut dilepas, maka goodwill yang terkait dengan operasi yang dilepas
tersebut dimasukkan ke dalam jumlah tercatat operasi ketika menentukan keuntungan atau kerugian
dari pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi
yang dilepas dan porsi unit penghasil kas yang ditahan.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan Cash and cash equivalents
atau kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak dipergunakan sebagai jaminan serta tidak dibatasi
penggunaannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain N/A Trade and other receivables
Persediaan N/A Inventories
Properti investasi Properti investasi terdiri dari tanah, hak atas tanah, bangunan dan aset dalam penyelesaian, yang Investment property
dikuasai untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari. Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost model) sebagai
kebijakan akuntansi pengukuran properti investasi. Properti investasi dinyatakan sebesar biaya
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, kecuali
tanah yang tidak disusutkan. Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian dari properti investasi yang
ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi; dan tidak termasuk biaya harian
penggunaan properti investasi. Penyusutan bangunan dihitung dengan menggunakan metode garis
lurus (straight-line method) selama umur manfaat aset antara 30 tahun. Properti investasi dihentikan
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan investasi
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut. Transfer investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya
sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau pengembangan. Transfer dari investasi
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. Properti investasi mencakup
juga dalam proses pembangunan yang di masa depan akan digunakan sebagai properti investasi.
Page 33
Aset tetap Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga Fixed assets
pembelian dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset ke lokasi
dan kondisi yang diinginkan supaya aset siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen. Setelah
pengakuan awal, aset tetap, kecuali tanah, diukur sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi
penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai. Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan
tidak disusutkan. Sesuai dengan ISAK 336, Kelompok Usaha menganalisa fakta dan keadaan untuk
masing masing jenis hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha (), Hak Guna Bangunan () dan
Hak Pakai () dalam menentukan akuntansi untuk masing-masing hak atas tanah tersebut sehingga
dapat merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik yang mendasarinya.
Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan pengendalian atas aset pendasar kepada Kelompok
Usaha, melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan aset pendasar, Kelompok Usaha
menerapkan perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan PSAK 116, . Jika
hak atas tanah secara substansi menyerupai pembelian tanah, maka Kelompok Usaha menerapkan
PSAK 216 tetap. Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam jumlah tercatat aset atau diakui
sebagai aset yang terpisah, mana yang lebih tepat, ketika terdapat kemungkinan bahwa manfaat
ekonomi di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke Kelompok Usaha dan biaya
tersebut dapat diukur secara andal. Jumlah tercatat komponen yang diganti dihentikan pengakuannya
pada tahun dimana pada saat penggantian tersebut terjadi. Seluruh biaya perbaikan dan pemeliharaan
dibebankan ke dalam laba rugi. Penyusutan dihitung menggunakan metode garis lurus untuk
mengalokasikan jumlah tersusutkan selama estimasi manfaat aset tetap sebagai berikut: Tahun
Bangunan dan prasarana 20 Peralatan kantor 4 8 Peralatan hotel 4 8 Kendaraan 5 Nilai residu, masa
manfaat dan metode penyusutan aset tetap ditelaah setiap akhir tahun keuangan atas pengaruh dari
setiap perubahan estimasi akuntansi yang berlaku prospektif. Aset tetap dihentikan pengakuannya
pada saat dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa depan yang diharapkan dari penggunaan
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung
sebagai selisih antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) diakui dalam
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
Tanah belum dikembangkan N/A Undeveloped land
Penurunan nilai aset nonkeuangan Aset nonkeuangan yang diamortisasi ditelaah untuk penurunan nilai apabila terjadi kondisi atau Impairment of non-financial assets
perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian
penurunan nilai diakui sebesar jumlah tercatat aset yang melebihi jumlah terpulihkannya. Jumlah
terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi dari nilai wajar aset dikurangi biaya untuk menjual dan nilai
pemakaian. Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset dikelompokkan hingga unit terkecil yang
menghasilkan arus kas terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset nonkeuangan yang mengalami
penurunan ditelaah untuk kemungkinan pembalikan dari penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal
pelaporan.
Beban tangguhan Beban dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Deferred charges
metode garis lurus.
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 diklasifikasikan sebagai berikut: Liabilitas keuangan yang Trade payables and other liabilities
diukur dengan biaya diamortisasi; dan Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba
rugi. Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. Pada tanggal 31 Desember
2025 dan 2024, Kelompok Usaha hanya memiliki liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. Liabilitas keuangan Kelompok Usaha meliputi utang
Page 34
usaha, utang lain-lain, beban akrual, uang jaminan, utang bank, dan liabilitas sewa. Liabilitas keuangan
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang dikenakan bunga) selanjutnya diukur
dengan menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR termasuk di dalam biaya keuangan dalam laba
rugi. Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat liabilitas tersebut berakhir atau
dibatalkan atau kedaluwarsa. Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan oleh liabilitas
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan yang berbeda secara
substansial, atau modifikasi secara substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas yang ada,
pertukaran atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian pengakuan liabilitas awal dan
pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas diakui dalam laba
rugi.
Pengakuan pendapatan dan beban Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut: i. Identifikasi kontrak Revenue and expense recognition
dengan Pelanggan ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik
berbeda ke pelanggan. iii. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah imbalan
yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang
bersifat variabel, maka Kelompok Usaha membuat estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah
yang diharapkan berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode kontrak.
iv. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang
diharapkan ditambah marjin. v. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi
dengan menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki
kendali atas barang atau jasa tersebut). Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara sebagai
berikut: Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan); atau Suatu
periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban pelaksanaan
yang dipenuhi dalam suatu periode waktu, Kelompok Usaha memilih ukuran penyelesaian yang sesuai
untuk penentuan jumlah pendapatan yang harus diakui karena telah terpenuhinya kewajiban
pelaksanaan. Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi.
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban
pelaksanaan yang telah dipenuhi. Kelompok Usaha menyajikan liabilitas kontrak sebagai pendapatan
diterima dimuka dalam laporan posisi keuangan. Liabilitas kontrak timbul dari pembayaran yang
diterima dari pelanggan sebelum Kelompok Usaha memenuhi kewajibannya untuk menyerahkan
barang atau jasa kepada pelanggan. Saldo tersebut akan diakui sebagai pendapatan pada saat
Kelompok Usaha telah memenuhi kewajiban pelaksanaan sesuai dengan ketentuan dalam kontrak
dengan pelanggan. Pendapatan Sewa Pendapatan dari sewa tenan yang dikelompokkan sebagai
sewa operasi diakui dalam suatu periode waktu dengan metode garis lurus selama masa sewa.
Penghasilan Bunga Penghasilan bunga diakui atas dasar proporsi waktu dengan menggunakan
metode suku bunga efektif. Beban Biaya yang secara langsung berhubungan dengan kontrak,
menghasilkan sumber daya untuk memenuhi kontrak ( untuk memenuhi) atau penambahan untuk
mendapatkan kontrak ( untuk memperoleh) dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban tersebut dengan
Page 35
demikian memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 115. Beban bunga untuk semua liabilitas
keuangan yang mengandung bunga diakui dalam keuangan dalam laba rugi dengan menggunakan
EIR liabilitas keuangan yang terkait. Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya.
Penjabaran mata uang asing N/A Foreign currency translation
Transaksi dengan pihak berelasi Sesuai dengan PSAK 224, Pihak pihak Berelasi pihak dianggap berelasi jika salah satu pihak memiliki Transactions with related parties
kemampuan untuk mengendalikan (dengan cara kepemilikan, secara langsung atau tidak langsung)
atau mempunyai pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi dalam kebijakan keuangan dan
operasional) atas pihak lain dalam mengambil keputusan keuangan dan operasional. Seluruh saldo
dan transaksi signifikan dengan pihak pihak yang berelasi diungkapkan dalam Catatan 33 atas laporan
keuangan konsolidasian.
Pajak penghasilan Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui Income taxes
sebagai pendapatan atau beban dan termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, kecuali pajak
yang timbul dari transaksi atau kejadian yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos yang
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan pajak
terkait dengan pos yang diakui langsung di ekuitas, diakui langsung di ekuitas. Pajak Kini Pajak
terutang kini didasarkan pada laba kena pajak tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda dari laba yang
dilaporkan dalam laba rugi masing-masing entitas dalam Kelompok Usaha karena tidak termasuk
pos-pos dari pendapatan atau beban yang dapat dikenakan pajak atau dikurangkan ditahun-tahun
lainnya dan selanjutnya tidak termasuk pos-pos yang tidak dapat dikenakan pajak atau dikurangkan
dari pajak. Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah yang dilaporkan di dalam Surat
Pemberitahuan Tahunan () terkait dengan keadaan dimana peraturan pajak yang berlaku memerlukan
interpretasi dan, jika diperlukan, manajemen akan menghitung provisi atas jumlah yang mungkin
timbul. Pajak Tangguhan Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode liabilitas atas
perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan jumlah tercatatnya
untuk tujuan pelaporan keuangan konsolidasian. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua
perbedaan temporer kena pajak, kecuali bagi liabilitas pajak tangguhan yang berasal dari (a)
pengakuan awal goodwill; atau (b) pada saat pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang (i)
bukan transaksi kombinasi bisnis, dan (ii) pada waktu transaksi tidak memengaruhi laba akuntansi dan
laba kena pajak atau rugi pajak. Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang
dapat dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal belum dikompensasi, bila kemungkinan besar laba kena
pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dikurangkan, dan rugi fiskal belum
dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset
atau liabilitas dalam transaksi yang (a) bukan transaksi kombinasi bisnis dan; (b) tidak memengaruhi
laba akuntansi maupun laba atau rugi kena pajak. Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada
setiap tanggal pelaporan dan jumlah tercatat aset pajak tangguhan tersebut diturunkan apabila laba
kena pajak mungkin tidak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset pajak
tangguhan. Pada setiap tanggal pelaporan, Kelompok Usaha menilai kembali aset pajak tangguhan
yang tidak diakui. Kelompok Usaha mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak diakui
apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa yang akan akan tersedia untuk
pemulihannya. Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan pajak yang
diharapkan berlaku pada tahun saat aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan berdasarkan pajak dan
peraturan pajak yang berlaku atau secara telah berlaku pada tanggal pelaporan. Aset dan liabilitas
pajak tangguhan dapat saling hapus jika, dan hanya jika, (a) memiliki hak yang dapat dipaksakan
secara untuk melakukan saling hapus antara aset dan liabilitas pajak kini dan (b) aset serta liabilitas
pajak tangguhan tersebut terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan
yang sama. Pajak Final Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal 6 September 2017,
Page 36
penghasilan dari sewa pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%. Perbedaan nilai tercatat antara
aset dan liabilitas yang terkait pajak penghasilan final dan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode berjalan sehubungan dengan pajak
penghasilan final dihitung secara proporsional terhadap jumlah pendapatan menurut akuntansi yang
diakui selama tahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan final yang dibayarkan dengan
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan final dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak.
Pinjaman Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 diklasifikasikan sebagai berikut: Liabilitas keuangan yang Borrowings
diukur dengan biaya diamortisasi; dan Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba
rugi. Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. Pada tanggal 31 Desember
2025 dan 2024, Kelompok Usaha hanya memiliki liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. Liabilitas keuangan Kelompok Usaha meliputi utang
usaha, utang lain-lain, beban akrual, uang jaminan, utang bank, dan liabilitas sewa. Liabilitas keuangan
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang dikenakan bunga) selanjutnya diukur
dengan menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR termasuk di dalam biaya keuangan dalam laba
rugi. Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat liabilitas tersebut berakhir atau
dibatalkan atau kedaluwarsa. Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan oleh liabilitas
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan yang berbeda secara
substansial, atau modifikasi secara substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas yang ada,
pertukaran atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian pengakuan liabilitas awal dan
pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas diakui dalam laba
rugi.
Provisi Provisi diakui jika Kelompok Usaha mempunyai liabilitas kini (hukum maupun konstruktif) sebagai Provisions
akibat peristiwa masa Ialu, besar kemungkinan penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus
keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan jumlah liabilitas tersebut dapat diestimasi
secara andal. Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan
estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk menyelesaikan liabilitas
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. Jika dampak nilai waktu dari uang cukup
material, maka jumlah provisi adalah nilai kini dari perkiraan pengeluaran yang diperlukan untuk
menyelesaikan liabilitas. Ketika provisi didiskontokan, peningkatan jumlah provisi dikarenakan
berlalunya waktu diakui sebagai beban keuangan.
Imbalan kerja karyawan Imbalan pasca-kerja Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Kelompok Usaha menyediakan Employee benefits
imbalan kerja pasti kepada karyawannya sesuai dengan Peraturan Pemerintah () No. 35 tahun 2021
untuk Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 (Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan pada
November 2020, sebagaimana diubah menjadi Undang-Undang Republik Indonesia No. 6 tahun 2023
tentang Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja
menjadi Undang-Undang. Program imbalan pasti ini tidak didanai. Liabilitas neto Kelompok Usaha atas
program imbalan pasti dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan kerja pasti pada akhir periode pelaporan
dikurangi nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan kerja dilakukan dengan
menggunakan metode Projected Unit Credit dalam perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir
periode pelaporan. Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, meliputi a) keuntungan dan kerugian
aktuarial, b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk bunga, dan c) setiap perubahan dampak
Page 37
batas atas aset, tidak termasuk bunga, diakui di penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya.
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. Kelompok Usaha
mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan atau
kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi pada saat
terjadinya.
Laba per saham Rugi neto per saham dasar dihitung dengan membagi rugi neto tahun berjalan yang dapat Earnings per share
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang beredar
selama tahun tersebut. Rugi per saham dilusian dihitung dengan membagi rugi tahun berjalan yang
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang
disesuaikan dengan dampak semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif.
Dividen N/A Dividends
Pelaporan segmen Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang memungkinkan pengguna laporan keuangan Segment reporting
untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan
lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi. Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen
dari entitas yang: a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan
menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain
dari entitas yang sama); b. hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan
operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut
dan menilai kinerjanya; dan c. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. Kelompok usaha
melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil
keputusan operasional dalam mengevaluasi kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya
yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi lentitas legal di dalam
Kelompok Usaha. Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi.
Instrumen keuangan derivatif N/A Derivative financial instruments
Penerapan standar akutansi baru Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK yang revisi, yang berlaku efektif 1 Januari 2025: The implementation of new
Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran statements of accounting standards
Penerapan standar yang direvisi tidak mengakibatkan perubahan substansial terhadap kebijakan
akuntansi Kelompok Usaha dan tidak memiliki dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan untuk
tahun berjalan.
Kombinasi bisnis Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi untuk mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang Business combination
dialihkan untuk akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, liabilitas
yang diambil alih dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Kelompok Usaha. Beban akuisisi
terkait dibebankan pada saat terjadinya. Aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas serta liabilitas
kontinjensi yang diambil alih dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada awalnya sebesar nilai wajar
pada tanggal akuisisi. Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui pada
nilai wajar pada tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas
yang merupakan instrumen keuangan dan termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109: Instrumen
Keuangan diukur pada nilai wajar dengan perubahan pada nilai wajar diakui baik dalam laba rugi atau
penghasilan komprehensif lain. Jika imbalan kontinjensi tidak termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109
diukur dengan PSAK yang sesuai. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak
diukur kembali penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. Pada akuisisi bertahap, Kelompok
Usaha mengakui kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar atau sebesar bagian proporsional
kepentingan nonpengendali atas aset neto pihak yang diakuisisi. Selisih lebih nilai agregat dari imbalan
yang dialihkan, jumlah kepentingan nonpengendali pada pihak yang diakuisisi dan nilai wajar pada
tanggal akuisisi dari kepentingan ekuitas sebelumnya pada pihak yang diakuisisi yang melebihi nilai
wajar bagian Kelompok Usaha atas aset bersih yang dapat diidentifikasi yang diakuisisi dicatat sebagai
Page 38
goodwill. Jika nilai wajar atas aset neto yang diakuisisi melebihi nilai gabungan imbalan yang dialihkan
dalam kasus pembelian dengan diskon, maka selisih tersebut diakui langsung dalam laba rugi. Setelah
pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. Untuk
tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal
akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Kelompok Usaha yang diharapkan bermanfaat
untuk kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi
ditetapkan ke unit-unit tersebut. Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu unit penghasil kas
dan bagian operasi atas unit tersebut dilepas, maka goodwill yang terkait dengan operasi yang dilepas
tersebut dimasukkan ke dalam jumlah tercatat operasi ketika menentukan keuntungan atau kerugian
dari pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi
yang dilepas dan porsi unit penghasil kas yang ditahan.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual aset atau
mengalihkan liabilitas terjadi pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling
menguntungkan dimana Kelompok Usaha memiliki akses pada tanggal tersebut. Jika tersedia,
Kelompok Usaha mengukur nilai wajar instrumen keuangan dengan menggunakan harga kuotasian di
pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Kelompok
Usaha menggunakan teknik penilaian dengan memaksimalkan penggunaan input yang dapat
diobservasi dan relevan serta meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. Teknik
penilaian mencakup penggunaan transaksi pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh pihak pihak
yang berkeinginan dan memahami (recent arm length market transactions), penggunaan nilai wajar
terkini instrumen lain yang secara substansial sama, analisa arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lain.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing N/A Foreign currency transactions and
balances
Efek-efek N/A Securities
Investasi jangka pendek N/A Short-term investment
Aset hak guna Pada tanggal permulaan sewa, Kelompok Usaha mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset Right of use assets
hak-guna diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan,
ditambah dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan dikeluarkan
untuk membongkar dan memindahkan aset pendasar atau untuk merestorasi aset pendasar ke kondisi
yang disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna
kemudian disusutkan menggunakan metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga tanggal yang
lebih awal antara akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa. Liabilitas sewa diukur pada
nilai kini pembayaran sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan dengan
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan,
maka menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. Pada umumnya, Kelompok Usaha
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga diskonto. Pembayaran sewa
yang termasuk dalam pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran berikut ini: pembayaran tetap,
termasuk pembayaran tetap secara substansi dikurangi dengan piutang insentif sewa; pembayaran
sewa variabel yang bergantung pada indeks atau suku bunga yang pada awalnya diukur dengan
menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal permulaan; jumlah yang diperkirakan akan
dibayarkan oleh penyewa dengan jaminan nilai residual; harga eksekusi opsi beli jika Kelompok Usaha
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan penalti karena penghentian awal sewa kecuali jika
Page 39
Kelompok Usaha cukup pasti untuk tidak menghentikan lebih awal. Pembayaran sewa dialokasikan
menjadi bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan pada laba rugi selama
periode sewa sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas
untuk setiap periode. Kelompok Usaha menyajikan aset hak-guna sebagai bagian dari tetap dan sewa
di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar
kepada Kelompok Usaha pada akhir masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak-guna
merefleksikan Kelompok Usaha akan mengeksekusi opsi beli, maka Kelompok Usaha menyusutkan
aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka
Kelompok Usaha menyusutkan aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga tanggal yang lebih awal
antara akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa.
Properti investasi Properti investasi terdiri dari tanah, hak atas tanah, bangunan dan aset dalam penyelesaian, yang Investment properties
dikuasai untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari. Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost model) sebagai
kebijakan akuntansi pengukuran properti investasi. Properti investasi dinyatakan sebesar biaya
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, kecuali
tanah yang tidak disusutkan. Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian dari properti investasi yang
ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi; dan tidak termasuk biaya harian
penggunaan properti investasi. Penyusutan bangunan dihitung dengan menggunakan metode garis
lurus (straight-line method) selama umur manfaat aset antara 30 tahun. Properti investasi dihentikan
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan investasi
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut. Transfer investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya
sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau pengembangan. Transfer dari investasi
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. Properti investasi mencakup
juga dalam proses pembangunan yang di masa depan akan digunakan sebagai properti investasi.
Goodwill N/A Goodwill
Investasi pada entitas asosiasi Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha mengakui kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar Investment in associates
atau sebesar bagian proporsional kepentingan nonpengendali atas aset neto pihak yang diakuisisi.
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, jumlah kepentingan nonpengendali pada pihak
yang diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi dari kepentingan ekuitas sebelumnya pada pihak
yang diakuisisi yang melebihi nilai wajar bagian Kelompok Usaha atas aset bersih yang dapat
diidentifikasi yang diakuisisi dicatat sebagai goodwill. Jika nilai wajar atas aset neto yang diakuisisi
melebihi nilai gabungan imbalan yang dialihkan dalam kasus pembelian dengan diskon, maka selisih
tersebut diakui langsung dalam laba rugi. Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill
yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil
kas dari Kelompok Usaha yang diharapkan bermanfaat untuk kombinasi tersebut, terlepas dari apakah
aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan ke unit-unit tersebut. Jika goodwill yang
telah dialokasikan pada suatu unit penghasil kas dan bagian operasi atas unit tersebut dilepas, maka
goodwill yang terkait dengan operasi yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah tercatat
operasi ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam
Page 40
keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang dilepas dan porsi unit penghasil kas
yang ditahan.
Aset takberwujud N/A Intangible assets
Beban dibayar dimuka N/A Prepaid expenses
Piutang dan utang asuransi N/A Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen N/A Consumer financing receivables
Aset konsesi N/A Concession assets
Liabilitas atas kontrak N/A Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain N/A Deposits from customers and
deposits from other banks
Obligasi subordinasi N/A Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali N/A Securities purchased under resell
agreements
Saham treasuri N/A Treasury stock
Modal saham N/A Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham N/A Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan penawaran saham Entitas Induk kepada masyarakat Stock issuance cost
dicatat sebagai pengurang akun Modal Disetor yang merupakan komponen ekuitas di dalam laporan
posisi keuangan konsolidasian.
Instrumen keuangan Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau diungkapkan dalam laporan keuangan Financial instruments
konsolidasian dikategorikan dalam hierarki nilai wajar berdasarkan sejauh mana input untuk
pengukuran nilai wajar yang diamati, dijelaskan sebagai berikut : - Level 1 - berasal dari harga
kuotasian (tidak disesuaikan) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik. Instrumen keuangan
yang termasuk dalam Level 1 terutama terdiri dari efek ekuitas dan efek utang yang tercatat di Bursa
Efek Indonesia. - Level 2 - berasal dari input selain harga kuotasian yang termasuk dalam Level 1 yang
dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung atau secara tidak langsung. - Level 3
- berasal dari input untuk aset atau liabilitas yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat
diobservasi. Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak ada
perpindahan nilai wajar antara Tingkat 1 dan Tingkat 2. Kecuali desposito berjangka, uang jaminan,
aset keuangan lainnya, utang bank, liabilitas sewa, dan uang jaminan. Manajemen menganggap
bahwa nilai tercatat dari aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian mendekati nilai wajarnya karena jatuh tempo jangka pendek dari instrumen keuangan,
dan karena pengungkapan informasi nilai wajar tidak diperlukan. Nilai wajar dari liabilitas sewa dan
utang bank diperkirakan sebagai nilai kini dari seluruh arus kas masa depan yang didiskontokan
menggunakan tingkat bunga saat ini untuk instrumen dengan persyaratan yang sama, risiko kredit dan
jatuh tempo yang sama. Nilai wajar uang jaminan, dan aset keuangan lainnya diukur sebesar biaya
perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat ditentukan secara andal. Nilai wajar deposito berjangka
dianggap mendekati nilai tercatatnya karena memiliki jangka waktu yang relatif pendek.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki N/A Non-current assets classified as held
untuk dijual for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Sanksi Atas Pelanggaran Pasar Modal BPI Berdasarkan Siaran Pers Otoritas Jasa Keuangan () No. Events after reporting period
SP 56/GKPB/OJK/III/2026 tanggal 13 Maret 2026, OJK menetapkan sanksi administratif dan atau
larangan terhadap pihak-pihak terkait dalam kasus Penawaran Umum Perdana Saham (IPO)
Perusahaan sebagai berikut: a. Perusahaan dikenai sanksi administratif berupa denda sebesar Rp
Page 41
2,70 miliar. b. Benny Tjokrosaputro selaku pengendali Perusahaan dilarang untuk menjadi Dewan
Komisaris, Direksi, dan atau pengurus perusahaan di bidang pasar modal seumur hidup sejak surat
ditetapkan tanggal 13 Maret 2026. c. Atas pelanggaran pasal 2 jo. pasal 5 POJK Nomor
75/POJK.04/2017 karena secara tanggung renteng bertanggung jawab atas kesalahan penyajian pada
LKTT 2019 s.d. LKTT 2023: 1) Gracianus Johardy Lambert dan Astried Damayanti selaku Direksi
Perusahaan periode tahun 2019 dikenai sanksi administratif berupa denda sebesar Rp 110,00 juta
secara tanggung renteng. 2) Gracianus Johardy Lambert, Basuki Widjaja, dan Eko Heru Prasetyo
selaku Direksi Perusahaan periode tahun 2020 sampai dengan 2023 dikenai sanksi administratif
berupa denda sebesar Rp 1,95 miliar secara tanggung renteng. 3) Gracianus Johardy Lambert selaku
Direktur Utama Perusahaan periode tahun 2019 sampai dengan 2023 dilarang untuk melakukan
kegiatan di bidang pasar modal selama 5 tahun sejak surat ini ditetapkan. Pada tanggal 31 Desember
2025. Kelompok Usaha telah mengakui kewajiban atas sanksi administratif berupa denda sebesar Rp
2,70 miliar. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan auditor independen, Kelompok Usaha belum
membayar sanksi administratif berupa denda tersebut.
Penerapan standar akuntansi baru Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK yang revisi, yang berlaku efektif 1 Januari 2025: Adoption of new accounting
Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran standards
Penerapan standar yang direvisi tidak mengakibatkan perubahan substansial terhadap kebijakan
akuntansi Kelompok Usaha dan tidak memiliki dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan untuk
tahun berjalan.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum N/A Accounting standards issued but not
berlaku efektif yet effective
Utang pembiayaan konsumen N/A Consumer financing liabilities
Page 42
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 3,000,000,000 3,000,000,000 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 14,690,380,519 37,284,000 14,727,664,519 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 1,799,030,749 406,044,889 2,205,075,638 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 7,401,728,308 135,562,039 7,537,290,347 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 3,043,292,337 3,043,292,337 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 29,934,431,913 578,890,928 30,513,322,841 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 8,296,060,197 8,296,060,197 Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna 8,296,060,197 8,296,060,197 Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian 0 Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 43
Aset dalam penyelesaian 0 Assets under construction
Aset tetap 38,230,492,110 578,890,928 38,809,383,038 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 8,539,870,191 787,440,210 9,327,310,401 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 1,531,657,122 112,382,366 1,644,039,488 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 4,967,948,992 519,269,703 5,487,218,695 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 1,493,697,173 368,817,165 1,862,514,338 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 16,533,173,478 1,787,909,444 18,321,082,922 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 1,382,676,700 1,382,676,700 2,765,353,400 Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna 1,382,676,700 1,382,676,700 2,765,353,400 Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 17,915,850,178 3,170,586,144 21,086,436,322 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 44
Nilai perolehan Aset tetap 20,314,641,932 17,722,946,716 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 45
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 3,000,000,000 3,000,000,000 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 14,210,955,496 439,866,983 39,558,040 14,690,380,519 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 1,799,030,749 1,799,030,749 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 7,042,369,735 291,024,099 68,334,474 7,401,728,308 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 3,043,292,337 3,043,292,337 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 29,095,648,317 730,891,082 107,892,514 29,934,431,913 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 7,321,852,604 8,296,060,197 ( 7,321,852,604 ) 8,296,060,197 Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna 7,321,852,604 8,296,060,197 ( 7,321,852,604 ) 8,296,060,197 Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian 22,144,500 ( 22,144,500 ) 0 Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 46
Aset dalam penyelesaian 22,144,500 ( 22,144,500 ) 0 Assets under construction
Aset tetap 36,439,645,421 9,026,951,279 ( 7,321,852,604 ) 85,748,014 38,230,492,110 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 7,368,718,687 1,171,151,504 8,539,870,191 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 1,465,742,002 65,915,120 1,531,657,122 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 4,751,017,866 216,931,126 4,967,948,992 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 1,124,880,009 368,817,164 1,493,697,173 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 14,710,358,564 1,822,814,914 16,533,173,478 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 7,195,572,604 1,508,956,700 ( 7,321,852,604 ) 1,382,676,700 Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna 7,195,572,604 1,508,956,700 ( 7,321,852,604 ) 1,382,676,700 Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 21,905,931,168 3,331,771,614 ( 7,321,852,604 ) 17,915,850,178 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 47
Nilai perolehan Aset tetap 14,533,714,253 20,314,641,932 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 48
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh aset tetap, kecuali tanah dan peralatan kantor, Disclosure of notes for property, plant
diasuransikan kepada PT Avrist General Insurance, PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi Etiqa and equipment
International Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Pratama, PT Asuransi Multi Artha Guna,PT KSK
Insurance Indonesia terhadap risiko terorisme, sabotase, gempa bumi dan semua risiko lainnya
dengan jumlah nilaipertanggungan aset tetap masing-masing sebesar Rp 899.657.151.250. Pada
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, harga perolehan aset tetap yang telah disusutkan penuh tetapi
masih digunakan dalam operasi adalah sebesar Rp 7.136.952.202 dan Rp 6.556.844.615.
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak ada kejadian-Kejadian atau
perubahan-perubahan keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31
Desember 2025 dan 2024.
Page 49
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak Aset hak
guna guna guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna 0 0 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna 0 0 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 0 0 Right of use assets Carrying amount
Page 50
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak Aset hak
guna guna guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna 0 0 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna 0 0 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 0 0 Right of use assets Carrying amount
Page 51
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset hak guna N/A Disclosure of notes for right of use
assets
Page 52
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas pendapatan N/A Disclosure of notes for revenue
Page 53
[2617000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Type (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
Penjualan dan pendapatan Penjualan dan pendapatan
Nama produk atau jasa Nama produk atau jasa
usaha usaha
Service or product name Sales and revenue Service or product name Sales and revenue
Pendapatan dari jasa 1 Iuran pengelolaan 16,066,148,082 Service revenue 1 Pendapatan dari jasa 1 Iuran pengelolaan 16,645,117,820 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Sewa 11,776,157,366 Service revenue 2 Pendapatan dari jasa 2 Sewa 14,942,728,051 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 3 Utilitas 12,927,858,771 Service revenue 3 Pendapatan dari jasa 3 Utilitas 13,404,357,955 Service revenue 3
Pendapatan dari jasa 4 Parkir 2,789,012,069 Service revenue 4 Pendapatan dari jasa 4 Parkir 3,688,160,356 Service revenue 4
Pendapatan dari jasa 5 Pameran 939,784,921 Service revenue 5 Pendapatan dari jasa 5 Pameran 657,564,967 Service revenue 5
Pendapatan dari jasa 6 Kamar 6,204,645,364 Service revenue 6 Pendapatan dari jasa 6 Kamar 6,389,312,546 Service revenue 6
Pendapatan dari jasa 7 Lain-lain 606,944,053 Service revenue 7 Pendapatan dari jasa 7 Lain-lain 966,640,936 Service revenue 7
Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8 Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8
Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9 Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9
Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10 Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10
Pendapatan jasa lainnya Other service Pendapatan jasa lainnya Other service
revenue revenue
Pendapatan dari jasa 51,310,550,626 Service revenue Pendapatan dari jasa 56,693,882,631 Service revenue
Pendapatan dari produk 1 Makanan dan 1,452,749,369 Product revenue 1 Pendapatan dari produk 1 Makanan dan 1,982,105,624 Product revenue 1
minuman minuman
Pendapatan dari produk 2 Restoran 214,818,247 Product revenue 2 Pendapatan dari produk 2 Restoran 224,597,382 Product revenue 2
Pendapatan dari produk 3 Product revenue 3 Pendapatan dari produk 3 Product revenue 3
Pendapatan dari produk 4 Product revenue 4 Pendapatan dari produk 4 Product revenue 4
Pendapatan dari produk 5 Product revenue 5 Pendapatan dari produk 5 Product revenue 5
Pendapatan dari produk 6 Product revenue 6 Pendapatan dari produk 6 Product revenue 6
Pendapatan dari produk 7 Product revenue 7 Pendapatan dari produk 7 Product revenue 7
Pendapatan dari produk 8 Product revenue 8 Pendapatan dari produk 8 Product revenue 8
Pendapatan dari produk 9 Product revenue 9 Pendapatan dari produk 9 Product revenue 9
Pendapatan dari produk Product revenue 10 Pendapatan dari produk Product revenue 10
10 10
Pendapatan produk Other product Pendapatan produk Other product
lainnya revenue lainnya revenue
Pendapatan dari produk 1,667,567,616 Product revenue Pendapatan dari produk 2,206,703,006 Product revenue
Tipe pendapatan 52,978,118,242 Type of revenue Tipe pendapatan 58,900,585,637 Type of revenue
Page 54
Page 55
[2620200_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Belum jatuh tempo Umur 3,732,464,485 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 4,316,126,312 Aging Not yet due
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris Piutang usaha [baris
komponen] komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 948,729,841 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 367,573,589 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 83,864,481 31 - 60 days 31 - 60 hari 95,589,221 31 - 60 days
61 - 90 hari 19,199,138 61 - 90 days 61 - 90 hari 10,508,415 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days 91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
Page 56
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari 6,403,144,688 More than 90 days Lebih dari 90 hari 5,728,050,617 More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 Lebih dari 120 hari More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Lebih dari 180 hari More than 180 Lebih dari 180 hari More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari More than 720 Lebih dari 720 hari More than 720
days days
Umur 7,454,938,148 Aging Umur 6,201,721,842 Aging
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai piutang Penyisihan penurunan nilai piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
usaha usaha
Jatuh tempo Umur 11,187,402,633 6,706,580,958 4,480,821,675 Aging Due Jatuh tempo Umur 10,517,848,154 5,843,039,608 4,674,808,546 Aging Due
status status
Page 57
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Semua piutang usaha didenominasi dalam mata uang Rupiah. Manajemen berkeyakinan bahwa Disclosure of notes for trade
penyisihan penurunan nilai pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah cukup untuk menutup receivables
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha.
Page 58
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
31 December 2025 31 December 2024
Catatan atas persediaan Notes for inventories
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Bangunan siap jual Building available for sale
Aset real estat lainnya Other real estate assets
Aset real estat kotor Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat Real estate assets
Aset real estat lancar Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya Other inventories
Persediaan, kotor Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Persediaan Inventories
Persediaan lancar 375,008,895 16,759,835 Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya 127,747,152 241,663,045 Non-current inventories
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
31 December 2025 31 December 2024
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
Page 59
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories, beginning
balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai Increase/(decrease) for allowance for impairment of
persediaan inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Inventories, ending
Persediaan balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of livestock
inventories
Saldo Awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Hewan Ternak beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai Increase (decrease) of allowance for impairment of live
persediaan hewan ternak stock inventory
Saldo Akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Persediaan Hewan Ternak ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset real estat Movement of allowance for impairment of real estate
assets
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai aset Increase (decrease) of allowance for impairment of
real estat real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat ending balance
Page 60
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas persediaan Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, persediaan tidak diasuransikan karena nilainya yang tidak Disclosure of notes for inventories
material. Kelompok usaha tidak memiliki jaminan atas persediaan. Berdasarkan hasil penelaahan
manajemen, tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya
penurunan nilai persediaan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
Page 61
[2640200_BD] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Utang usaha berdasarkan Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan Trade payables by aging
umur umur
Utang usaha [baris Utang usaha [baris
komponen] komponen]
Utang usaha Utang usaha
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 431,895,797 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 576,951,002 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 273,802,337 31 - 60 days 31 - 60 hari 343,519,046 31 - 60 days
61 - 90 hari 189,820,725 61 - 90 days 61 - 90 hari 272,237,669 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days 91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari 3,650,008,265 More than 90 days Lebih dari 90 hari 3,448,251,465 More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 Lebih dari 120 hari More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Page 62
Lebih dari 180 hari More than 180 Lebih dari 180 hari More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari More than 720 Lebih dari 720 hari More than 720
days days
Umur 4,545,527,124 Aging Umur 4,640,959,182 Aging
31 December 2025 31 December 2024
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Belum jatuh tempo Umur 1,279,888,324 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 1,007,722,469 Aging Not yet due
31 December 2025 31 December 2024
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Jatuh tempo Umur 5,825,415,448 Aging Due status Jatuh tempo Umur 5,648,681,651 Aging Due status
Page 63
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang usaha Utang usaha tidak dijaminkan dan tidak dikenakan bunga. Seluruh utang usaha didenominasi dalam Disclosure of notes for trade
mata uang Rupiah. Pada tanggal 31 Desember 2025,terdapat utang usaha tertentu yang telah jatuh payables
tempo dalam jangka waktu yang lama. Manajemen berkeyakinan bahwa saldo tersebut tetap akan
dibayarkan.
Page 64
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
31 December 2025 31 December 2024
Beban pokok penjualan Cost of good sold
Persediaan bahan baku awal Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan Raw inventory used
Beban jasa 5,396,346,445 5,569,461,102 Service Cost
Makan dan minuman 529,043,017 711,185,467 Food and beverage
Material Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek Project implementation costs
Subkontraktor Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung 1,118,266,377 1,186,579,190 Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi 32,703,387,242 32,658,832,166 Depreciation
Sewa Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas 13,659,258,045 14,326,529,932 Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya 1,867,775,817 1,968,929,179 Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi 55,274,076,943 56,421,517,036 Total production cost
Barang setengah jadi awal Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir Ending wip inventory
Harga pokok produksi 55,274,076,943 56,421,517,036 Cost of goods manufactured
Barang jadi awal Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir Ending finish goods inventory
Realti dan properti Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Page 65
Beban pokok pendapatan lainnya Other cost of goods sold Beban pokok penjualan dan pendapatan 55,274,076,943 56,421,517,036 Cost of sales and revenue
Page 66
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 tidak terdapat pembelian Disclosure of notes for cost of goods
kepada pihak yang lebih besar dari 10% jumlah. sold
Page 67
[2691000a_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka Catatan untuk utang bank jangka
panjang [baris komponen] panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Utang bank, nilai
Jumlah utang bank, Jumlah utang bank,
dalam mata uang dalam mata uang
kotor kotor
asing asing
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 68
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR
Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
Page 69
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 70
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 71
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 72
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 67,548,273,168 67,548,273,168 Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR 71,791,215,540 71,791,215,540 Bank Cimb Niaga IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 67,548,273,168 Currency Mata 71,791,215,540 Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk AUD Indonesia Agroniaga AUD Agroniaga Tbk AUD Indonesia Agroniaga AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 73
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR
(Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 74
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD
Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
Page 75
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Page 76
Bank lokal lainnya IDR 514,898,844,632 514,898,844,632 Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 514,898,844,632 514,898,844,632 Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 514,898,844,632 Currency Mata 514,898,844,632 Currency
uang uang
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank, Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank,
uang asing kotor uang asing kotor
Kreditur nama Mata 582,447,117,800 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 586,690,060,172 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jumlah utang bank, kotor 582,447,117,800 586,690,060,172 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi Unamortized bank loan issuance cost
Jumlah utang bank, bersih 582,447,117,800 586,690,060,172 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank 582,447,117,800 586,690,060,172 Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 0 0 Long-term bank loans
Page 77
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang PT Bank Sinarmas Tbk BPS BPS memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari PT Bank Disclosure of notes for long-term
Sinarmas Tbk berdasarkan Akta Notaris No. 28 tanggal 20 Juni 2014 dari Dahlia, S.H., notaris di bank loans
Jakarta. Fasilitas ini terbagi menjadi: i. Fasilitas term loan I dengan jumlah maksimum pinjaman
sebesar Rp234.000.000.000 dengan jangka waktu pengembalian dalam 102 bulan sampai dengan
bulan Februari 2023, termasuk 18 bulan masa tenggang dimana setelah masa tenggang harus
dikembalikan dengan cicilan bulanan dan tingkat suku bunga 18% per tahun (dapat berubah
sewaktu-waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank). Fasilitas ini digunakan untuk keperluan
investasi pembangunan Lombok City Center. ii. Fasilitas term loan II (interest during construction)
dengan maksimum pinjaman Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu pengembalian dalam 101 bulan
sampai dengan bulan Februari 2023, termasuk 18 bulan masa tenggang dimana setelah masa
tenggang harus dikembalikan dengan cicilan bulanan dan tingkat suku bunga 18% per tahun (dapat
berubah sewaktu-waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank). Fasilitas ini digunakan untuk
menampung kewajiban bunga yang timbul pada masa tenggang fasilitas term loan I. Berdasarkan
adendum perjanjian kredit No. 002/P-009/TL/III/2016 tanggal 24 Maret 2016, Syarat pembayaran
pinjaman ini telah diubah menjadi dilakukan secara ballooning payment dimulai sejak bulan ke-19
sejak masa grace period berakhir sampai dengan jatuh tempo tanggal 26 Februari 2023. Berdasarkan
surat penawaran No. 200/2017/DIR4-LR tanggal 31 Mei 2017, BPS menyetujui mendapatkan
persetujuan penurunan suku bunga menjadi 14% dan restrukturisasi pembayaran kembali fasilitas
kredit Term Loan dengan jangka waktu sampai dengan 26 Mei 2020. Pinjaman ini dijaminkan dengan:
1. Rekening escrow atas nama BPS. 2. Sebidang tanah seluas 47.921 m2 dengan HGB No. 1 Gerimak
Indah berlokasi di Provinsi NTB, Kabupaten Lombok Barat, Kecamatan Narmada, yang dimiliki oleh PT
Patut Patuh Patju (Pada tanggal 11 Desember 2024, jaminan ini disita sehubungan terkait dengan
dugaan Tindak Pidana Korupsi dalam KSO antara BUMD PT Patut Patuh Patju dengan BPS (Catatan
6 dan 35)). 3. Jaminan pribadi dari Isaac Bliss Tanihaha. Berdasarkan surat penawaran No.
OL.053/2020/DIR-LR tanggal 20 Mei 2020, BPS mendapatkan persetujuan perpanjangan sementara
jangka waktu fasilitas kredit selama 6 bulan atau sampai dengan 26 November 2020. Sampai dengan
tanggal penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, rencana kerjasama pengelolaan masih dalam
proses. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo utang bank masing-masing sebesar Rp
262.214.801.944. UTA UTA memperoleh fasilitas kredit dengan Akta Notaris Dahlia, S.H., No. 28
tanggal 17 Februari 2016 yang telah dilakukan perubahan. Berdasarkan adendum perjanjian kredit No.
6 tanggal 7 Maret 2016 dari PT Bank Sinarmas Tbk, dengan penarikan maksimum sebesar Rp
232.000.000.000 dengan rincian sebagai berikut: a. Term Loan (TL 1) sebesar Rp 196.000.000.000
dengan tingkat suku bunga 17% dengan grace period 24 bulan dan akan jatuh tempo dalam 120 bulan
dari tanggal pencairan. b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2IDC) sebesar
Rp36.000.000.000 dengan tingkat suku bunga 17% dengan grace period 24 bulan dan akan jatuh
tempo dalam 119 bulan dari tanggal pencairan. Jangka waktu pinjaman adalah sampai dengan
Februari 2026, termasuk 24 bulan masa tenggang dimana setelah masa tenggang harus dikembalikan
dengan cicilan bulanan dan tingkat suku bunga dapat berubah sewaktu waktu sesuai dengan
pemberitahuan dari bank. Fasilitas pinjaman tersebut di atas dijamin dengan sebidang tanah seluas
Page 78
8.842 m2 dengan pemegang hak entitas anak (Catatan 10). Berdasarkan perjanjian pinjaman,
Perusahaan diharuskan untuk mematuhi beberapa pembatasan keuangan dan non keuangan (financial
and non-financial covenants) sebagai berikut : a. Tidak diperkenankan untuk mengagunkan atau
menjual jaminan yang telah dijaminkan. b. Memberikan pemberitahuan kepada bank untuk
mengalihkan hak sewa atas jaminan aset tetap yang telah dijaminkan. c. Apabila aset tetap telah
selesai dibangun, wajib menyerahkan laporan independent appraisal atas jaminan aset tetap. d.
Seluruh dokumen asli jaminan harus diserahkan kepada bank dan disimpan oleh bank; e. Telah
dilakukan pengecekan atas sertifikat yang diagunkan pada bank ke kantor Badan Pertanahan
Nasional. Hasil pengecekan sertifikat harus bersih dan bebas dari blokir; f. Jaminan yang insurable
wajib ditanggung oleh asuransi dengan banker clause selama jangka waktu fasilitas kredit (polis asli
disimpan bank); g. Biaya asuransi ditanggung oleh Debitur dan bank berhak untuk mendebet biaya
tersebut dari rekening Debitur; h. Untuk setiap penutupan asuransi pada jaminan aset tetap, bank
memperoleh komisi dari perusahaan asuransi yang akan menjadi pendapatan fee based income bagi
bank. Pada tanggal 31 Desember 2023, jumlah pokok pinjaman yang sudah jatuh tempo tetapi belum
dibayar adalah Rp 156.150.813.017. Kegagalan UTA memenuhi kewajibannya mengakibatkan utang
bank harus segera dilunasi apabila terdapat permintaan dari Bank Sinarmas, sehingga pada 31
Desember 2025 dan 2024 jumlah pokok pinjaman yang telah jatuh tempo sebesar Rp252.684.042.688.
PT Bank CIMB Niaga Tbk TPS Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 49 tanggal 26 Juni 2015
sebagaimana telah diubah terakhir berdasarkan Akta Perubahan ke-2 No. 04 tanggal 15 Agustus 2019,
TPS memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan maksimum
pinjaman sebesar Rp 160.000.000.000 yang digunakan untuk membiayai pembangunan proyek
Tanjung Pinang City Center. Jangka waktu pinjaman adalah sampai dengan 3 Agustus 2022, termasuk
24 bulan masa tenggang dimana setelah masa tenggang harus dikembalikan dengan cicilan bulanan
dan tingkat suku bunga 12% per tahun (dapat berubah sewaktu waktu sesuai dengan pemberitahuan
dari bank). Sampai dengan 31 Desember 2024, tidak terdapat perubahan jangka waktu pinjaman. TPS
telah menggunakan fasilitas pinjaman sepenuhnya. Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: 1. Tanah
dan bangunan pada HGB No. 00818 seluas 18.380 m2 atas nama TPS yang berlokasi di Sungai Jang,
Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Kepulauan Riau (Catatan 9). 2. Fidusia atas seluruh penjualan dan
sewa, piutang/tagihan baik yang sudah ada maupun yang akan diterima di masa depan (Catatan 5). 3.
Corporate guarantee dari PT Bliss Properti Indonesia Tbk senilai pagu pinjaman. 4. Jaminan pribadi
dari Michael Riady. 5. Jaminan pribadi dari Benny Tjokrosaputro, pihak berelasi. 6. Letter of
Undertaking dari Perusahaan untuk top up dana dan membiayai setiap kekurangan dana setiap
rekening debitur kepada kreditur, capital deficiency, financial shortfall atau cost overrun dari arus kas
debitur termasuk dan tidak terbatas pada pembayaran pokok, bunga, denda keterlambatan
pembayaran bunga, dan jumlah terutang lainnya kepada kreditur selama jangka waktu fasilitas. 7. Post
dated Cheque () dari Benny Tjokrosaputro, pihak berelasi, atau PT Bliss Properti Indonesia Tbk
(Catatan 13). Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo utang bank masing-masing sebesar
Rp 67.548.273.168 dan Rp 71.791.215.540. Berdasarkan perjanjian-perjanjian pinjaman utang bank
tersebut, Kelompok Usaha harus memenuhi persyaratan tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut
tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: mengubah anggaran dasar,
susunan pengurus dan pemegang saham, mengubah jenis usaha, bentuk/status hukum debitur,
mengikatkan diri sebagai penjamin utang atau menjaminkan harta kekayaannya kepada pihak lain,
Kelompok Usaha diharuskan mempertahankan rasio keuangan tertentu, mengambil bagian dividen
atau modal untuk kepentingan luar usaha dan kepentingan pribadi, pari passu agunan terhadap
kreditur lain dari debitur. TPS diwajibkan memenuhi pembatasan rasio keuangan antara lain gearing
maksimal 2,5 kali, debt service coverage mimimum 1,1 kali dan debt to EBITDA maksimal 3 kali. Pada
tanggal 31 Desember 2025, TPS tidak memenuhi pembatasan rasio keuangan debt service coverage
Page 79
yaitu 0,5 kali dan debt to EBITDA yaitu 0,5 kali. Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan tidak
memenuhi pembatasan rasio keuangan debt service coverage yaitu -0,3 kali.
Page 80
[2692000_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Jatuh Bunga Jenis Jatuh Bunga Jenis
Utang bank, nilai tempo utang bunga Utang bank, nilai tempo utang bunga
dalam mata uang utang bank bank utang bank dalam mata uang utang bank bank utang bank
asing jangka jangka jangka asing jangka jangka jangka
panjang panjang panjang panjang panjang panjang
Bank Central Asia IDR Bank Central IDR Bank Central Asia IDR Bank Central IDR
Tbk AUD Asia Tbk AUD Tbk AUD Asia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 81
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 82
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 83
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional AUD Internasional Tbk AUD Internasional AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 84
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR 67,548,273,168 3 0.12 Annualy Bank Cimb IDR Bank Cimb Niaga IDR 71,791,215,540 3 0.12 Annualy Bank Cimb IDR
Tbk Agustus Niaga Tbk Tbk Agustus Niaga Tbk
2022 2022
Page 85
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 86
lainnya lainnya
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara AUD Negara (Persero) AUD Negara AUD
Tbk CAD (Persero) Tbk CAD Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR
Tbk AUD Nisp Tbk AUD Tbk AUD Nisp Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR
Tbk AUD Bukopin Tbk AUD Tbk AUD Bukopin Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 87
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Barat dan Banten Barat dan
Tbk CNY Banten Tbk CNY Tbk CNY Banten Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 88
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR 514,898,844,632 Februari 0.17 Annualy Other local IDR Bank lokal lainnya IDR 514,898,844,632 Februari 0.17 Annualy Other local IDR
2026 banks 2026 banks
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank, nilai Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
dalam mata uang utang bank jangka bank jangka utang bank dalam mata uang utang bank jangka bank jangka utang bank
asing panjang panjang jangka panjang asing panjang panjang jangka panjang
Kreditur Mata 582,447,117,800 3 Agustus 0,12; 0,17 Annualy Creditor Currency Kreditur Mata 586,690,060,172 3 Agustus 0,12; 0,17 Annualy Creditor Currency
nama uang 2022; Februari bank nama uang 2022; Februari bank
bank 2026 name bank 2026 name
Page 89
[2693000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek Catatan utang bank jangka pendek
[baris komponen] [baris komponen]
Utang Utang
Utang bank jangka Utang bank jangka
bank bank
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
jangka jangka
mata uang asing mata uang asing
pendek pendek
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 90
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
Page 91
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 92
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
Page 93
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 94
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 95
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 96
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD
Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 97
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 98
uang uang
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka
mata uang asing pendek mata uang asing pendek
Kreditur nama Mata Creditor bank Currency Kreditur nama Mata Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Page 99
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek Disclosure of notes for short-term
bank loans
Page 100
[2696000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Jatuh Bunga Jenis Jatuh Bunga Jenis
Utang bank Utang bank
tempo utang bunga tempo utang bunga
jangka pendek, jangka pendek,
utang bank bank utang bank utang bank bank utang bank
nilai dalam mata nilai dalam mata
jangka jangka jangka jangka jangka jangka
uang asing uang asing
pendek pendek pendek pendek pendek pendek
Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 101
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 102
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 103
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 104
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 105
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD
Tbk Tbk Tbk Tbk
Page 106
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 107
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten
Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 108
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank
mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Names mentioned 36 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT BST
p.1
unresolved
org
PT Berkat
p.1
unresolved
org
PT Bliss
p.1
unresolved
org
PT ABC Bali
p.1
unresolved
org
PT Merdeka
p.1
unresolved
org
National Corporation
p.2
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan
p.3
unresolved
org
PT Utama Teguh Abadi
p.4
unresolved
org
Pengadilan Negeri Mataram
p.4
unresolved
org
Anwar Rekan
p.8 ×2
unresolved
—
Gracianus Johardy Lambert
· Direktur Utama
p.41 ×4
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.48
unresolved
org
PT Asuransi Etiqa
p.48
unresolved
org
PT KSK Insurance Indonesia
p.48
unresolved
org
IDR (Persero) Tbk
p.67 ×4
unresolved
org
Bank Syariah
p.68 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.68 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.