Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 115
Page 1
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements 31 Desember 2025 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut / December 31, 2025 and for the Year then Ended Dan Laporan Auditor Independen / And Independent Auditors’ Report
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman /
Page
Surat pernyataan direksi Directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditors’ report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statement of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan 4-5 Consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income
Laporan perubahan defisiensi modal 6 Consolidated statement of changes
konsolidasian in capital deficiencies
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statement of cash flows
Catatan atas laporan keuangan 8-94 Notes to the consolidated
konsolidasian financial statements
Informasi tambahan i-vi Supplementary information
Page 3
Page 4
ANWAR & REKAN ~ i>i=I<
Registered Public Accountants and Business Advisors I NT E RNAT IO NAL
Business License No. KEP665/KMl/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS' REPORT
La po ran No. 00245/2.1035/AU.1/03/1674-2/1/IV/2026 Report No. 00245/2.1035/AU.1/03/1674-211/IV/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Board of Commissioners and Directors
PT Bliss Properti Indonesia Tbk PT Bliss Properti Indonesia Tbk
Opini Wajar dengan Pengecualian Qualified Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements of
PT Bliss Properti Indonesia Tbk ("Perusahaan") dan entitas PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the "Company'J and its
anaknya (secara kolektif disebut sebagai "Kelompok Usaha"), subsidiaries (collectively referred to as the "Group'J, which
yang terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian comprise the consolidated statement of financial position as
tanggal 31 Desember 2025, serta laporan laba rugi dan of December 31, 2025 and the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian , laporan profit or loss and other comprehensive income, the
perubahan defisiensi modal konsolidasian , dan laporan arus consolidated statement of changes in capital deficiencies
kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal and the consolidated statement of cash flows for the year
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan konsolidasian, then ended, and notes to the consolidated financial
termasuk informasi kebijakan akuntansi material. statements, including material accounting policy
information.
Menurut opini kami, kecuali untuk dampak hal-hal yang In our opinion, except for the effects of the matters
dijelaskan dalam paragraf Basis untuk Opini Wajar dengan described in the Basis for Qualified Opinion paragraph, the
Pengecualian, laporan keuangan konsolidasian terlampir accompanying consolidated financial statements present
menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang material, fairly, in all material respects, the consolidated financial
posisi keuangan konsolidasian Kelompok Usaha tanggal position of the Group as of December 31, 2025 and its
31 Desember 2025, serta kinerja keuangan konsolidasian dan consolidated financial performance and its consolidated
arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada cash flows for the year then ended, in accordance with
tanggal tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesian Financial Accounting Standards.
di Indonesia.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian Basis for Qualified Opinion
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha telah The Group's consolidated financial statements have been
disusun berdasarkan asumsi kelangsungan usaha, yang prepared on a going concern basis, which assumes that the
mengasumsikan bahwa Kelompok Usaha akan mampu Group will be able to realize its assets and discharge its
merealisasikan asetnya dan menyelesaikan kewajibannya liabilities in the normal course of business. As disclose in
dalam kegiatan usaha normal. Sebagaimana diungkapkan Note 39 in the consolidated financial statements, the Group
dalam Catatan 39 pada laporan keuangan konsolidasian incurred a net loss for the year ended
terlampir, Kelompok Usaha telah mencatat rugi neto untuk December 31, 2025 amounting to Rp 124.46 billion, and
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 sebesar reported deficits and capital deficiencies as of
Rp 124,46 miliar, serta melaporkan saldo defisit dan defisiensi December 31, 2025 amounting to Rp 1.42 trillion and
modal pada tanggal 31 Desember 2025 masing-masing Rp 529.58 billion, respectively. In addition, the Group's total
sebesar Rp 1,42 triliun dan Rp 529,58 miliar. Selain itu, total consolidated current liabilities as of December 31, 2025
kewajiban lancar konsolidasian Kelompok Usaha pada exceeded its total consolidated current assets by
tanggal 31 Desember 2025 telah melampaui total aset Rp 1.19 trillion. These conditions indicate the existence of
lancarnya konsolidasian sebesar Rp 1, 19 triliun . Kondisi ini material uncertainties that may cast significant doubt on the
menunjukkan adanya ketidakpastian material yang dapat Group's ability to continue as a going concern.
menimbulkan keraguan signifikan terhadap kemampuan
Kelompok Usaha untuk melanjutkan kelangsungan usahanya.
Selain itu, seperti yang dijelaskan pada paragraf (a) hingga (e) In addition, as described in paragraphs (a) to (e) below, the
di bawah ini, Kelompok Usaha dihadapkan pada beberapa Group is exposed to several significant uncertainties:
ketidakpastian yang signifikan:
PERMATA KUNINGAN BUILDING 5'H FLOOR
JL.
KUNI NGAN MULIA KAY. 9C
JAKARTA 12980
PHONE: 021 - 83780750
FAX: 021 - 83780735
Page 5
ANWAR & REKAN ~~ i)-1(
r
Registered Public Accountants and Busmess Advisors ~ I N T ERNAT I ONAL
Business License No. KEP. 665/KM //2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian (lanjutan) Basis for Qualified Opinion (continued)
a. Kepatuhan terhadap peraturan Otoritas Jasa a. Regulatory compliance with Financial Services
Keuangan ("OJK") Authority (Indonesia) ("OJK'?
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 33 dan 41, As disclosed in Notes 33 and 41, OJK, through its
Otoritas Jasa Keuangan ("OJK"), melalui suratnya letter dated March 2, 2020, requested clarification
tanggal 2 Maret 2020, meminta klarifikasi terkait jangka regarding the maturity terms of receivables from
waktu jatuh tempo piutang dari PT Bintang Baja Hitam PT Bintang Baja Hitam and required the Group to
serta mewajibkan Kelompok Usaha untuk menempatkan transfer the remaining proceeds from the public
sisa dana hasil penawaran umum pada instrumen offering into safe and liquid financial instruments, in
keuangan yang aman dan likuid, sesuai dengan POJK compliance with POJK No. 30/POJK. 04/2015 and OJK
No. 30/POJK.04/2015 dan Surat Perintah Tertulis OJK Written Order No. S-268/O.4/2020 dated
No. S-268/D.4/2020 tertanggal 10 November 2020. November 10, 2020. Non-compliance with such
Ketidakpatuhan terhadap perintah tertulis tersebut dapat written order may result in sanctions in accordance
mengakibatkan sanksi sesuai dengan Pasal 54 Undang- with Article 54 of Law No. 21 of 2011 concerning OJK.
Undang No. 21 Tahun 2011 tentang OJK. As of the date of the independent auditors' report, The
Sampai dengan tanggal laporan auditor independen, Group has not yet complied with the OJK Written
Kelompok Usaha belum memenuhi Surat Perintah Order and has not received any sanctions for the non-
Tertulis OJK tersebut dan belum menerima sanksi atas compliance with the OJK Written Order. This condition
belum terpenuhinya Surat Perintah Tertulis OJK. indicates the existence of a material uncertainty that
Kondisi ini menunjukkan adanya ketidakpastian material may cast significant doubt on the Group's ability to
yang dapat menimbulkan keraguan signifikan atas continue as a going concern. The consolidated
kemampuan Kelompok Usaha untuk mempertahankan financial statements do not adequately disclose the
kelangsungan usahanya. La po ran keuangan impact of this matter.
konsolidasian belum mengungkapkan dampak hal ini
secara memadai.
b. Kegagalan atas pembayaran pinjaman bank dan b. Bank loan defaults and restructuring uncertainties
ketidakpastian restrukturisasi
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 20, As disclosed in Note 20, PT Bliss Pembangunan
PT Bliss Pembangunan Sejahtera ("BPS") dan Sejahtera ("BPS'') and PT Utama Teguh Abadi
PT Utama Teguh Abadi ("UTA"), entitas anak, memiliki ("UTA''), ("subsidiaries'') have outstanding bank loans
pinjaman bank kepada PT Bank Sinarmas Tbk masing- from PT Bank Sinarmas Tbk amounting to
masing sebesar Rp 262,21 miliar dan Rp 252,68 miliar Rp 262.21 billion and Rp 252.68 billion, respectively,
pada tanggal 31 Desember 2025. Pokok dan bunga as of December 31 , 2025. The principal and interest of
pinjaman bank BPS telah jatuh tempo pada tanggal BPS's bank loan matured on May 26, 2020 and are
26 Mei 2020 dan saat ini dalam proses restrukturisasi, subject to restructuring arrangements, while UTA has
sedangkan UTA tidak memenuhi kewajiban failed to meet its repayment obligations, which may
pembayarannya, yang dapat mengakibatkan pinjaman result in the loan becoming immediately payable upon
tersebut menjadi segera jatuh tempo dan dapat ditagih demand. As of the date of the independent auditors'
sewaktu-waktu. Sampai dengan tanggal laporan auditor report, BPS and UTA have not finalized renegotiation
independen, BPS dan UTA belum menyelesaikan proses or obtained sufficient funding for settlement. This
renegosiasi maupun memperoleh pendanaan yang condition contributes to a material uncertainty related
memadai untuk penyelesaian pinjaman tersebut. Kondisi to going concern. The consolidated financial
m1 menimbulkan ketidakpastian material terkait statements have not adequately disclosed the impact
kelangsungan usaha. Laporan keuangan konsolidasian of this matter.
belum mengungkapkan dampak hal ini secara memadai.
Selain itu, kami tidak memperoleh balasan konfirmasi Furthermore, we did not receive confirmation
atas nilai utang bank BPS dan UTA dan kami tidak dapat responses regarding the bank loan balances of BPS
memperoleh keyakinan memadai dengan prosedur and UTA, and we were unable to obtain sufficient
alternatif lain untuk membuktikan kelengkapan, penilaian appropriate audit evidence through alternative
dan lengkap tercatat atas saldo utang bank, akrual bunga procedures to substantiate the completeness,
dan denda terkait utang bank tersebut sehingga terdapat valuation, and proper recording of the bank loan
ketidakpastian terkait jumlah akhir dan penyelesaian balances, including accrued interest and related
pinjaman bank tersebut, termasuk bunga yang masih penalties. Accordingly, we were unable to determine
harus dibayar dan denda tersebut. Oleh karena itu, kami whether any adjustments might be necessary in
tidak dapat menentukan apakah penyesuaian yang respect of these balances and the related impact in the
mungkin diperlukan sehubungan dengan saldo tersebut consolidated financial statements.
dan dampaknya dalam laporan keuangan konsolidasian.
Page 6
ANWAR & REKAN ~ i>rl<
Registered Public Accountants and Business Advisors ~ INTERNATIONAL
Business License No. KEP665/KMl/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian (lanjutan) Basis for Qualified Opinion (continued)
c. Putusan pengadilan yang mempengaruhi properti c. Court decisions affecting investment properties
investasi
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 34, As disclosed in Note 34, based on decisions of the
berdasarkan putusan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi Corruption Court at the Mataram District Court and the
pada Pengadilan Negeri Mataram dan putusan banding related appellate court, investment properties of BPS
terkait, propert investasi milik BPS harus dikembalikan are to be returned to PT Bank Sinarmas Tbk for auction
kepada PT Bank Sinarmas Tbk untuk dilelang dalam in settlement of outstanding obligations, with a carrying
rangka penyelesaian kewajiban yang masih terutang, amount of Rp 181.94 billion as of December 31, 2025.
dengan nilai tercatat sebesar Rp 181,94 miliar pada As of the date of the independent auditors' report, there
tanggal 31 Desember 2025. Sampai dengan tanggal has been no further development regarding the
laporan auditor independen, belum terdapat execution of the court decision. This condition indicates
perkembangan lebih lanjut terkait pelaksanaan putusan the existence of a material uncertainty that may affect
pengadilan tersebut. Kondisi ini menunjukkan adanya the Group's financial position and its ability to continue
ketidakpastian material yang dapat mempengaruhi posisi as a going concern. The consolidated financial
keuangan Kelompok Usaha serta kemampuannya untuk statements do not adequately disclose the impact of
mempertahankan kelangsungan usahanya. Laporan this matter.
keuangan konsolidasian belum mengungkapkan dampak
hal ini secara memadai.
d. Penyitaan properti investasi d. Confiscation of investment properties
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 34, properti As disclosed in Note 34, certain investment properties
investasi tertentu milik Kelompok Usaha, dengan nilai of the Group, with a net book value of Rp 314.43 billion
buku neto sebesar Rp 314,43 miliar pada tanggal as of December 31 , 2025, were previously confiscated
31 Desember 2025, sebelumnya telah disita oleh by the Attorney General's Office in connection with legal
Kejaksaan Agung sehubungan dengan perkara hukum. cases. Court decisions have resulted in the return of
Putusan pengadilan telah menetapkan pengembalian certain assets to the Group. All such assets have been
aset tersebut kepada Kelompok Usaha. Seluruh aset returned based on the minutes of the return of evidence
tersebut telah dikembalikan berdasarkan berita acara dated July 31, 2025.
pengembalian barang bukti pada tanggal 31 Juli 2025.
Pada tanggal 31 Juli 2025, properti investasi yang As of July 31 , 2025, the investment properties that had
sebelumnya telah dikembalikan tesebut, kembali disita previously been returned were subsequently re-seized
dengan properti investasi lainnya sehubungan dengan together with other investment properties in connection
proses hukum lain. Pada tanggal 31 Desember 2025, with another legal process. As of December 31 , 2025,
properti investasi tersebut memiliki nilai buku sebesar these investment properties have a carrying amount of
Rp 486,12 miliar dan berpotensi dilelang untuk menutupi Rp 486.12 billion and such assets may be auctioned to
uang pengganti. Kondisi ini menunjukkan adanya settle restitution obligations. These conditions indicate
keterbatasan atas pengendalian dan penggunaan aset limitations over control and use of the Group's assets
Kelompok Usaha serta menimbulkan ketidakpastian and give rise to material uncertainty regarding the
material terkait kemampuan Kelompok Usaha untuk Group's ability to continue as a going concern. The
mempertahankan kelangsungan usahanya. Laporan consolidated financial statements do not adequately
keuangan konsolidasian belum mengungkapkan dampak disclose the impact of this matter.
hal ini secara memadai.
e. Sanksi administratif yang dikenakan oleh Otoritas e. Administrative sanctions imposed by Financial
Jasa Keuangan ("OJK") Services Authority ("OJK'~
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 42, As disclosed in Note 42, based on OJK Press Release
berdasarkan Siaran Pers OJK No. SP 56/GKPB/ No. SP 56/GKPB/OJK/1///2026 dated March 13, 2026,
OJK/11I/2026 tanggal 13 Maret 2026, sanksi administratif administrative sanctions and/or prohibitions have been
dan/atau larangan telah dikenakan kepada pihak-pihak imposed on parties involved in the Company's Initial
yang terlibat dalam Penawaran Umum Perdana Saham Public Offering (/PO) including the Company. As of the
(IPO) Perusahaan, termasuk Perusahaan. Sampai date of the independent auditors' report, the Group has
dengan tanggal laporan auditor independen, Kelompok not settled the related administrative sanctions in the
Usaha belum menyelesaikan sanksi administratif terkait form of such fines and uncertainties remain regarding
dalam bentuk denda tersebut dan masih terdapat the potential financial and operational impact of these
ketidakpastian terkait dampak keuangan dan operasional matters.
yang mungkin timbul dari hal tersebut.
Page 7
ANWAR & REKAN ~ i>rl<
Registered Public Accountants and Busmess Advisors ~ INTERNATI ONAL
Business License No. KEP.665/KMl/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian (lanjutan) Basis for Qualified Opinion (continued)
e. Sanksi administratif yang dikenakan oleh Otoritas e. Administrative sanctions imposed by Financial
Jasa Keuangan ("OJK") (lanjutan) Services Authority ("OJK'? (continued)
Pada tanggal 2 April 2026, Perusahaan telah As of April 2, 2026, the Company submitted a
menyampaikan tanggapan surat tanggapan dan response letter and a request for the waiver of
permohonan penghapusan sanksi administrasi denda administrative sanctions to OJK, where the Company
kepada OJK, dimana Perusahaan telah menjelaskan has clarified that there is no basis for joint and several
bahwa tidak terdapat dasar untuk tanggung jawab secara liability for the misstatement, and that neither the
tanggung renteng atas kesalahan penyajian serta Company nor its Board of Directors were involved,
ketidakterlibatan Perusahaan dan Direksi, serta and that the Board of Directors has fulfilled its
pertanggungjawaban Direksi dalam mengelola dan responsibilities in managing and operating the
menjalankan Perusahaan. Tanggapan tersebut Company. The response was set forth in Letter No.
tercantum dalam surat Nomor 016/DIR/POSA- 016/DIRIPOSA-BPI/IV/2026. As of the date of the
BPI/IV/2026. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan independent auditors' report, the Company has not
auditor independen, Perusahaan belum memperoleh yet received any response from OJK.
tanggapan dari OJK.
Kondisi ini menunjukkan adanya ketidakpastian material This condition indicates the existence of a material
yang dapat menimbulkan keraguan signifikan atas uncertainty that may cast significant doubt on the
kemampuan Kelompok Usaha untuk mempertahankan Group's ability to continue as a going concern. The
kelangsungan usahanya. Laporan keuangan consolidated financial statements do not adequately
konsolidasian belum mengungkapkan dampak hal ini disclose the impact of this matter.
secara memadai.
Hal-hal yang diuraikan di atas menunjukkan bahwa terdapat The matters described above indicate that material
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan keraguan uncertainties exist that may cast significant doubt on the
signifikan atas kemampuan Kelompok Usaha untuk Group's ability to continue as a going concern. However,
mempertahankan kelangsungan usahanya. Namun demikian, the consolidated financial statements do not adequately
laporan keuangan konsolidasian belum mengungkapkan disclose these material uncertainties, including its
ketidakpastian material tersebut secara memadai, termasuk significance and potential impact on the Group's financial
signifikansi dan potensi dampaknya terhadap posisi position, liquidity, and operations, nor do they sufficiently
keuangan, likuiditas, dan operasi Kelompok Usaha, serta describe, the extent to which management's plans, as
tidak cukup menggambarkan secara memadai, serta sejauh disclosed in Note 39, are expected to mitigate these
mana rencana manajemen, sebagaimana diungkapkan dalam conditions. Furthermore, the consolidated financial
Catatan 39, dapat mengatasi kondisi tersebut. Lebih lanjut, statements do not adequately disclose the limitations over
laporan keuangan konsolidasian belum secara memadai the Group's control and use of certain assets subject to
menjelaskan keterbatasan atas pengendalian dan legal proceedings and confiscation, and the implications of
penggunaan aset tertentu milik Kelompok Usaha yang terkait such limitations on the Group's operations and ability to
dengan proses hukum dan penyitaan, serta implikasi dari continue as a going concern. Accordingly, the consolidated
keterbatasan tersebut terhadap operasi Kelompok Usaha. financial statements do not comply with the disclosure
Dengan demikian, laporan keuangan konsolidasian tidak requirements of the applicable financial reporting
memenuhi persyaratan pengungkapan sesuai dengan framework.
kerangka pelaporan keuangan yang berlaku.
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit We conducted our audit in Standards on Auditing
yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Indonesia. established by the Indonesian Institute of Certified Public
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan Accountants. Our responsibilities under those standards
lebih lanjut dalam paragrafTanggung Jawab Auditor terhadap are further described in the Auditors' Responsibilities for
Audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan the Audit of the Consolidated Financial Statements
kami. Kami independen terhadap Kelompok Usaha paragraph of our report. We are independent of the Group
berdasarkan ketentuan etika yang relevan dalam audit kami in accordance with the ethical requirements that are
atas laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami relevant to our audit of the consolidated financial
telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan statements in Indonesia, and we have fulfilled our other
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah ethical responsibilities in accordance with these
kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan requirements. We believe that the audit evidence we have
suatu basis bagi opini wajar dengan pengecualian kami . obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for
our qualified opinion.
Page 8
ANWAR & REKAN ~~ i)-1(
r
Registered Public Accountants and Business Advisors ~ INTEINATIONAL
Business License No. KEP665/KM!/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang , menurut pertimbangan Key audit matters are those matters that, in our
profesional kami, merupakan hal yang paling signifikan dalam professional judgment, were of most significance in our
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian periode kini. audit of the consolidated financial statements of the current
Hal-hal tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas period. These matters were addressed in the context of our
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan audit of the consolidated financial statements as a whole,
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan and in forming our opinion thereon, and we do not provide
konsolidasian terkait, dan kami tidak menyatakan suatu opini a separate opinion on these matters.
terpisah atas hal audit utama tersebut.
Selain hal yang dijelaskan di bagian Basis untuk Opini Wajar In addition to the matters described in the Basis for
dengan Pengecualian, kami telah menetapkan hal-hal yang Qualified Opinion section and, we have determined the
dijelaskan di bawah ini sebagai hal audit utama yang akan matters described below to be the key audit matters to be
dikomunikasikan dalam laporan kami. communicated in our report.
Kecukupan Cadangan Kerugian Kredit atas Piutang Adequacy of Allowance for Credit Loss on the Trade
Usaha dan Piutang Lain-lain and Other Receivables
Lihat Catatan 2 (lnformasi Kebijakan Akuntansi Material - See Note 2 (Material Accounting Policy Information -
lnstrumen Keuangan), Catatan 3 (Estimasi dan Pertimbangan Financial Instruments), Note 3 (Significant Accounting
Akuntansi yang Signifikan), Catatan 5 (Piutang Usaha), dan Estimates and Judgments), Note 5 (Trade Receivables),
Catatan 6 (Piutang lain-lain) atas laporan keuangan and Note 6 (Other Receivables) to the consolidated
konsolidasian. financial statements.
Pada tanggal 31 Desember 2025, saldo piutang usaha dan As of December 31, 2025, the Group's trade receivables
piutang lain-lain Kelompok Usaha sebelum penyisihan and other receivables balances before accounting for loss
kerugian masing-masing adalah sebesar Rp 11, 18 miliar dan allowances amounted to Rp 11. 18 billion and
Rp 18,58 miliar. Kelompok Usaha mengakui penyisihan Rp 18.58 billion, respectively. The Group has recognized
kerugian masing-masing sebesar Rp 6,70 miliar untuk piutang loss allowances of Rp 6. 70 billion for trade receivables and
usaha dan Rp 17,94 miliar untuk piutang lain-lain. Rp 17.94 billion for other receivables.
PSAK 109 "lnstrumen Keuangan" mensyaratkan penggunaan PSAK 109 "Financial Instruments" requires the use of
model kerugian kredit ekspektasian ("EGL") untuk mengukur expected credit loss ("EGL'J model to measure impairment
penurunan nilai aset keuangan . Model tersebut memerlukan of financial assets. The model requires consideration of
pertimbangan informasi historis dan saat ini, serta prakiraan both historical and current information, as well as
yang masuk akal dan didukung untuk kondisi masa depan reasonable and supportable forecasts for future conditions
(termasuk informasi makroekonomi) . (including macroeconomic information).
Manajemen mengadopsi pendekatan yang disederhanakan Management adopted a simplified approach of using
menggunakan EGL sepanjang umurnya dalam mengukur lifetime EGL in measuring EGL for trade and other
EGL untuk saldo piutang usaha dan lain-lain, menggabungkan receivables balances, incorporating historical loss rate
tingkat kerugian historis yang disesuaikan untuk being adjusted to reflect current and forward-looking
mencerminkan informasi terkini dan berwawasan ke depan information on macroeconomic factors and probability-
pada faktor ekonomi makro dan perkiraan tertimbang weighted estimates.
probabilitas.
Kami menganggap ini sebagai hal audit utama karena We considered this as a key audit matter due to the
pertimbangan dan estimasi yang terlibat dalam penerapan judgments and estimates involved in the application of the
model kerugian kredit ekspektasian. expected credit loss model.
Pengungkapan yang berkaitan dengan penyisihan kerugian The disclosures related to the allowance for credit losses
kredit atas piutang usaha dan piutang lain-lain disajikan dalam on trade and other receivables are included in Notes 5 and
Catatan 5 dan 6 atas laporan keuangan konsolidasian . 6 to the consolidated financial statements.
Page 9
ANWAR & REKAN ~ i>i=I(
Registered Public Accountants and Business Advisors ~ INTERNATIONAL
Business License No. KEP665/KMl/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matters (continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama: How our audit addressed the Kev Audit Matter:
Kami mengevaluasi metodologi dan model penilaian We evaluate the valuation methodology and model
yang digunakan oleh manajemen untuk memastikan used by management to ascertain that these have been
bahwa ini telah diterapkan secara konsisten oleh consistently applied by management;
manajemen;
Kami menguji akurasi umur piutang terhadap dokumen We tested the accuracy of the receivables' aging
pendukung secara sampel; against supporting documents on a sample basis;
Kami menilai dan mempertimbangkan kewajaran We assessed and considered the reasonableness of
informasi saat ini dan masa depan serta mendiskusikan the current and forward-looking information as well as
dengan manajemen untuk memahami pertimbangan dan discussed with management to understand the
estimasi yang terlibat dalam menerapkan pendekatan judgments and estimates involved in applying the
yang disederhanakan menggunakan EGL sepanjang simplified approach of using lifetime EGL on trade and
umurnya pada piutang usaha dan lain-lain; other receivables;
Kami mengevaluasi kecukupan pengungkapan yang We evaluated the adequacy of the Group's disclosures
disajikan dalam laporan keuangan konsolidasian included in the consolidated financial statements; and
Kelompok Usaha; dan
Kami mengevaluasi kecukupan penurunan nilai yang We evaluated the adequacy of the impairment charge
diakui dan ketepatan pengungkapan yang disajikan recognized and the appropriateness of the disclosures
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian . included in the notes to the consolidated financial
Tidak ada pengecualian material yang dicatat. statements. No material exceptions were noted.
Pembatasan dan Ketidakpastian atas Properti lnvestasi Restrictions and Uncertainties over Investment
Properties
Lihat Catatan 2 (lnformasi Kebijakan Akuntansi Material - See Note 2 (Material Accounting Policy Information -
Properti lnvestasi), Catatan 3 (Estimasi dan Pertimbangan Investment Properties), Note 3 (Significant Accounting
Akuntansi yang Signifikan), dan Catatan 9 (Properti lnvestasi) Estimates and Judgments), and Note 9 (Investment
atas laporan keuangan konsolidasian . Properties) to the consolidated financial statements.
Sebagaimana diungkapkan dalam Catalan 9 atas laporan As disclosed in Note 9 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian, properti investasi tertentu milik statements, certain investment properties of the Group are
Kelompok Usaha terkait dengan proses hukum, penyitaan, subject to legal proceedings, confiscation, and court
dan putusan pengadilan yang melibatkan Kejaksaan Agung decisions involving the Attorney General's Office and other
dan pihak ketiga. Hal-hal tersebut antara lain mencakup parties. These matters include, among others, the
penyitaan dan potensi pelelangan atas tanah dan bangunan confiscation and potential auction of certain land and
tertentu, serta ketidakpastian terkait pengembalian dan buildings, as well as uncertainties regarding the return and
pengendalian atas aset yang sebelumnya telah disita. control of previously confiscated assets.
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti investasi tersebut As of December 31, 2025, these investment properties
merupakan bagian yang signifikan dari total aset Kelompok represent a significant portion of the Group's total assets.
Usaha. Hasil dari proses hukum tersebut serta waktu The outcome of these legal proceedings and the timing of
penyelesaiannya masih belum pasti, sehingga menimbulkan resolution remain uncertain, resulting in limitations over the
keterbatasan atas pengendalian, penggunaan, dan Group's control, use, and ability to realize these assets.
kemampuan Kelompok Usaha untuk merealisasikan aset-aset
tersebut.
Hal ini memerlukan pertimbangan signifikan dari auditor This matter required significant auditor judgment in
dalam menilai implikasi dari ketidakpastian hukum tersebut assessing the implications of these legal uncertainties on the
terhadap pos1s1 keuangan, operasi, dan penilaian Group's financial position, operations, and going concern
kelangsungan usaha Kelompok Usaha, serta dalam assessment, as well as in evaluating the adequacy of related
mengevaluasi kecukupan pengungkapan terkait dalam disclosures in the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian .
Page 10
ANWAR & REKAN ~ i>rl<
Registered Public Accountants and Business Advisors ~ INTERNAT I ONAL
Business License No. KEP.665/KM./12015
The original report included herein is in Indonesian language.
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matters (continued)
Pembatasan dan Ketidakpastian atas Properti lnvestasi Restrictions and Uncertainties over Investment
(lanjutan) Properties (continued)
Baqaimana audit kami merespons Hal Audit Utama: How our audit addressed the Key Audit Matter:
Memperoleh dan meninjau dokumen hukum yang Obtained and reviewed relevant legal documents,
relevan, termasuk keputusan pengadilan, risalah including court decisions, seizure minutes, and
penyitaan, dan korespondensi dengan otoritas pengatur; correspondence with regulatory authorities;
Mendiskusikan status dan perkembangan proses hukum Discussed the status and developments of the legal
dengan manajemen dan, jika perlu, penasihat hukum proceedings with management and, where appropriate,
Kelompok Usaha; the Group's legal advisors;
Mengevaluasi implikasi dari hal-hal tersebut terhadap Evaluate the implications of these matters on the
pengendalian Kelompok Usaha atas properti investasi Group's control over the affected investment properties
yang terpengaruh dan perlakuan akuntansi terkait; and the related accounting treatment;
Menilai apakah terdapat indikator penurunan nilai atau Assessed whether there are indicators of impairment or
implikasi pelaporan keuangan lainnya yang timbul dari other financial reporting implications arising from the
keterbatasan penggunaan aset-aset tersebut; dan limitations over the use of these assets; and
Mengevaluasi kecukupan dan kelengkapan Evaluate the adequacy and completeness of
pengungkapan terkait hal-hal tersebut dalam laporan disclosures related to these matters in the consolidated
keuangan konsolidasi. financial statements.
Hal Lain Other Matter
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Kelompok Our audit of the accompanying consolidated financial
Usaha tanggal 31 Desember 2025, dan untuk tahun yang statements of the Group as of December 31, 2025, and for
berakhir pada tanggal tersebut terlampir, dilaksanakan the year then ended, were performed for the purpose of
dengan tujuan untuk merumuskan suatu opini atas laporan forming an opinion on such consolidated financial
keuangan konsolidasian tersebut secara keseluruhan. statements taken as a whole. The accompanying
lnformasi tambahan dalam Lampiran atas informasi supplementary information in Appendix regarding the
keuangan PT Bliss Properti Indonesia Tbk (Entitas lnduk) financial information of PT Bliss Properti Indonesia Tbk
tanggal 31 Desember 2025 dan untuk tahun yang berakhir (Parent Entity), as of December 31, 2025 and for the year
pada tanggal tersebut, disajikan sebagai informasi tambahan then ended, which is presented as a supplementary
terhadap laporan keuangan konsolidasian terlampir, disajikan information to the consolidated financial statements,
untuk tujuan analisis tambahan dan bukan merupakan bagian is presented for the purpose of additional analysis and is not
dari laporan keuangan konsolidasian terlampir yang a required part of the accompanying consolidated financial
diharuskan menurut Standar Akuntasi Keuangan di statements under Indonesian Financial Accounting
Indonesia. lnformasi tambahan tersebut telah menjadi objek Standards. Such supplementary information has been
prosedur audit yang diterapkan dalam audit atas laporan subjected to the auditing procedures applied in the audit of
keuangan konsolidasian terlampir. the accompanying consolidated financial statements.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. lnformasi Management is responsible for the other information. The
lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam Laporan other information comprises the information included in the
Tahunan 2025 ("Laporan Tahunan"), tetapi tidak termasuk 2025 Annual Report (the "Annual Report'?, but does not
laporan keuangan konsolidasian terlampir dan laporan include the consolidated financial statements and our
auditor independen kami. Laporan Tahunan diharapkan akan auditors' report thereon. The Annual Report is expected to
tersedia bagi kami setelah tanggal laporan auditor be made available to us after the date of this independent
independen ini. auditors' report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements does
mencakup Laporan Tahunan, dan oleh karena itu, kami tidak not cover the Annual Report, and accordingly, we do not
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas Laporan express any form of assurance on the Annual Report.
Tahunan tersebut.
Page 11
ANWAR & REKAN ~ i>rl<
Registered Public Accountants and Busmess Advisors ~ INTERNATIONAL
Business License No. KEP665/KMl/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
lnformasi Lain (lanjutan) Other Information (continued)
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the accompanying
konsolidasian terlampir, tanggung jawab kami adalah untuk consolidated financial statements, our responsibility is to
membaca Laporan Tahunan, jika tersedia dan, dalam read the Annual Report when it becomes available and, in
pelaksanaanya, mempertimbangkan apakah Laporan doing so, consider whether the Annual Report is materially
Tahunan mengandung ketidakkonsistensian material dengan inconsistent with the accompanying consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian terlampir atau pemahaman statements or our knowledge obtained in the audit or
yang kami peroleh selama audit, atau mengandung otherwise appears to be materially misstated.
kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that there
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian is a material misstatement therein, we are required to
material di dalamnya, kami diharuskan untuk communicate the matter to those charge with governance
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang and take appropriate actions based on the applicable laws
bertanggung jawab atas tata kelola dan melakukan tindakan and regulations.
yang tepat berdasarkan peraturan perundang-undangan
yang berlaku.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan with Governance for the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of the consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Standards, and for such internal control as management
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan determines is necessary to enable the preparation of
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan consolidated financial statements that are free from material
penyajian material, baik yang disebabkan oleh kecurangan misstatement, whether due to fraud or error.
maupun kesalahan .
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai kemampuan management is responsible for assessing the Group's ability
Kelompok Usaha dalam mempertahankan kelangsungan to continue as a going concern, disclosing, as applicable,
usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal- matters related to going concern and using the going
hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan concern basis of accounting unless management either
menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, kecuali intends to liquidate the Group or to cease operations, or has
manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi Kelompok no realistic alternative but to do so.
Usaha atau menghentikan operasi, atau tidak memiliki
alternatif yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung Those charged with governance are responsible for
jawab untuk mengawasi proses pelaporan keuangan overseeing the Group's consolidated financial reporting
konsolidasian Kelompok Usaha. process.
Page 12
ANWAR & REKAN ~ i>rl(
Registered Public Accountants and Business Advisors ~ INTERNATIONAL
Business License No. KEP 665/KM.I/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara whether the consolidated financial statements as a whole
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, baik are free from material misstatement, whether due to fraud or
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan error, and to issue an auditors' report that includes our
untuk menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini opinion. Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan _memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in accordance
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan with Standards on Auditing will always detect a material
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit misstatement when it exists. Misstatements can arise from
akan selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika fraud or error and are considered material if, individually or
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh in the aggregate, they could reasonably be expected to
kecurangan maupun kesalahan dan dianggap material jika, influence the economic decisions of users taken on the basis
baik secara individual maupun secara agregat, dapat of these consolidated financial statements.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan
keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, As part of an audit in accordance with Standards on
kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and maintain
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. Kami professional skepticism throughout the audit. We also:
juga:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan penyajian Identify and assess the risks of material misstatement
material dalam laporan keuangan konsolidasian, baik of the consolidated financial statements, whether due to
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, fraud or error, design and perfonn audit procedures
mendesain dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to those risks, and obtain audit evidence
responsif terhadap risiko tersebut, serta memperoleh that is sufficient and appropriate to provide a basis for
bukti audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than for one
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh resulting from error, as fraud may involve collusion,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh forgery, intentional omissions, misrepresentations, or
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan kolusi, the override of internal control.
pemalsuan, penghilangan secara sengaja, pernyataan
salah, atau pengabaian pengendalian internal.
Memperoleh suatu pemahaman tentang pengendalian Obtain an understanding of internal control relevant to
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain the audit in order to design audit procedures that are
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, appropriate in the circumstances, but not for the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas purpose of expressing an opinion on the effectiveness
keefektivitasan pengendalian internal Kelompok Usaha. of the Group's internal control.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting estimates
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. and related disclosures made by management.
Page 13
ANWAR & REKAN ~ i>rl(
Registered Public Accountants and Business Advisors ~ INTERNATIONA L
Business License No. KEP665/KMl/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi Conclude on the appropriateness of management's use
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, berdasarkan of the going concern basis of accounting and, based on
bukti audit yang diperoleh, apakah terdapat suatu the audit evidence obtained, whether a material
ketidakpastian material yang terkait dengan peristiwa uncertainty exists related to events or conditions that
atau kondisi yang dapat menyebabkan keraguan may cast significant doubt on the Group's ability to
signifikan atas kemampuan Kelompok Usaha untuk continue as a going concern. If we conclude that a
mempertahankan kelangsungan usahanya. Ketika kami material uncertainty exists, we are required to draw
menyimpulkan bahwa terdapat suatu ketidakpastian attention in our auditors' report to the related
material, kami diharuskan untuk menarik perhatian dalam disclosures in the consolidated financial statements or,
laporan auditor kami ke pengungkapan terkait dalam if such disclosures are inadequate, to modify our
la po ran keuangan konsolidasian atau, jika opinion. Our conclusions are based on the audit
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus evidence obtained up to the date of our auditors' report.
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi opini kami. However, future events or conditions may cause the
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit yang Group to cease to continue as a going concern.
diperoleh hingga tanggal laporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Kelompok Usaha tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan Evaluate the overall presentation, structure, and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan , termasuk content of the consolidated financial statements,
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan including the disclosures, and whether the consolidated
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa financial statements represent the underlying
yang mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai transactions and events in a manner that achieves fair
penyajian wajar. presentation.
Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam the financial infonnation of the entities or business
Kelompok Usaha untuk menyatakan opini atas laporan activities within the Group to express an opinion on the
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab atas consolidated financial statements. We are responsible
arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit Kelompok for the direction, supervision and perfonnance of the
Usaha. Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas group audit. We remain solely responsible for our audit
opini audit kami. opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup regarding, among other matters, the planned scope and
dan saat yang direncanakan atas audit, serta temuan audit timing of the audit and significant audit findings, including
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan dalam any significant deficiencies in internal control that we identify
pengendalian internal yang teridentifikasi oleh kami selama during our audit.
audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak yang We also provide those charged with governance with a
bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah statement that we have complied with relevant ethical
mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan, communicate with them all relationships and other matters
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh that may reasonably be thought to bear on our
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, pengamanan independence, and where applicable, related safeguards.
terkait.
Page 14
ANWAR & REKAN ~ Di=I<
Registered Public Accountants and Business Advisors ~ I NTERNAT I ONAL
Business License No. KEP665/KMl/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian {lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola , kami menentukan hal-hal governance, we determine those matters that were of most
tersebut yang paling signifikan dalam audit atas laporan significance in the audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian periode kini dan oleh karenanya statements of the current period and are therefore the key
menjadi hal audit utama. Kami menguraikan hal audit utama audit matters. We describe these matters in our auditors'
dalam laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- report unless law or regulation precludes public disclosure
undangan melarang pengungkapan publik tentang hal about the matter or when, in extremely rare circumstances,
tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangatjarang terjadi, we determine that a matter should not be communicated in
kami menentukan bahwa suatu hal tidak boleh our report because the adverse consequences of doing so
dikomunikasikan dalam laporan kami karena konsekuensi would reasonably be expected to outweigh the public
merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut akan interest benefits of such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat kepentingan
publik atas komunikasi tersebut.
ANWAi N
KANTOR AKUNTAN PUBLIK / REGISTERED PUBLIC ACCOUNTANTS
Registrasi Akuntan Publik / Public Accountant Registration
No. AP . 1674
8 April 2026 / April 8, 2026
Page 15
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2f,2g,4,35,36 5.516.697.310 7.994.678.748 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2f,35,36 Trade receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada for impairment losses
tanggal 31 Desember as of December 31, 2025
2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to
masing sebesar Rp 6,70 Rp 6.70 billion and
miliar dan Rp 6,65 miliar 5 4.480.821.675 4.674.808.546 Rp 6.65 billion, respectively
Piutang lain-lain 2f,35,36 Other receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada for impairment losses
tanggal 31 Desember as of December 31, 2025
2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to
masing sebesar Rp 17,94 Rp 17.94 billion and Rp 17.33
miliar dan Rp 17,33 miliar 6 648.322.150 670.603.378 billion, respectively
Piutang pihak berelasi Due from a related party after
setelah dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada for impairment losses
tanggal 31 Desember 2025 as of December 31, 2025
dan 2024 masing-masing 2e,2f,33,35, and 2024 amounted to
sebesar Rp 31,65 miliar 36 - - Rp 31.65 billion, respectively
Persediaan 7 375.008.895 350.676.107 Inventories
Pajak dibayar di muka 32a 2.077.474.577 2.142.003.202 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 694.996.969 1.410.220.111 Prepaid expenses
Uang muka setelah dikurangi Advance payment after
cadangan penurunan nilai deducting for
pada tanggal 31 Desember impairment losses as of
2025 dan 2024 masing- December 31, 2025
masing sebesar Rp 116,80 and 2024 of Rp 116.80 billion,
miliar 8 34.415.807 288.644.353 respectively
Bank yang dibatasi 2f,2h,13,35, Restricted
penggunaannya 36 372.333.003 333.433.591 cash in banks
Total Aset Lancar 14.200.070.386 17.865.068.036 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Deposito berjangka 2f,14,35,36 6.000.000.000 6.000.000.000 Time deposits
Peralatan operasional Hotel operating
hotel - neto 127.747.152 241.663.045 equipment - net
Uang jaminan 2f,35,36 998.783.631 671.222.777 Refundable deposits
Properti investasi - neto 2j,9 668.072.485.356 703.137.740.951 Investments properties - net
Aset tetap - neto 2i,10 17.722.946.716 20.314.641.932 Fixed assets - net
Aset takberwujud - neto 11 - 11.274.651 Intangible assets - net
Aset keuangan lainnya 2f,12,35,36 382.869.737 418.908.493 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 693.304.832.592 730.795.451.849 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 707.504.902.978 748.660.519.885 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are which
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
1
Page 16
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN DEFISIENSI LIABILITIES AND
MODAL CAPITAL DEFICIENCIES
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 2f,15,35,36 5.825.415.448 5.648.681.651 Third parties
Utang lain-lain 2f,16,35,36 Other payables
Pihak berelasi 2e,33 5.000.000 5.000.000 Related party
Pihak ketiga 1.551.687.844 1.326.712.633 Third parties
Beban akrual 2f,17,35,36 606.116.613.681 520.011.422.491 Accrued expenses
Utang pajak 32b 2.118.389.186 2.154.184.485 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 18 6.578.171.636 2.149.527.960 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas Current maturities of
jangka panjang: 2f,35,36 long-term liabilities:
Utang bank 20 582.447.117.800 586.690.060.172 Bank loans
Liabilitas sewa 2m,21 1.403.595.768 1.246.636.632 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 1.206.045.991.363 1.119.232.226.024 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang - Long-term
setelah dikurangi bagian liabilities - net of current
jatuh tempo dalam waktu maturities within
satu tahun mendatang: 2f,35,36 one year:
Liabilitas sewa 2m,21 4.477.588.853 5.881.184.621 Lease liabilities
Pendapatan diterima di muka 18 11.124.388.904 14.100.537.572 Unearned revenue
Uang jaminan 2f,19,35,36 12.223.222.865 11.863.971.403 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 2n,22 3.219.490.465 2.308.012.583 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-current
Panjang 31.044.691.087 34.153.706.179 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.237.090.682.450 1.153.385.932.203 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which an integral part of these consolidated financial statements taken as
konsolidasian secara keseluruhan. a whole.
2
Page 17
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCIES
Modal saham - Nilai nominal Share capital - Par value
Rp 100 per lembar saham Rp 100 per share
Modal dasar -
15.000.000.000 lembar Authorized -
saham 15,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan
disetor penuh - Issued
8.388.870.000 lembar and fully paid -
saham dan 206 lembar 8,388,870,000 shares
waran 23 838.887.020.600 838.887.020.600 and 206 warrants
Tambahan modal disetor 24 78.150.258.001 78.150.258.001 Additional paid-in capital
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 556.511.631 953.045.161 income
Defisit (1.429.867.211.222 ) (1.308.657.371.769) Deficits
Total defisiensi modal Total capital deficiencies
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik the owners of
entitas induk (512.273.420.990 ) (390.667.048.007) the parent entity
Kepentingan Non-controlling
nonpengendali 25 (17.312.358.482 ) (14.058.364.311) Interests
TOTAL DEFISIENSI TOTAL CAPITAL
MODAL (529.585.779.472 ) (404.725.412.318) DEFICIENCIES
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
DEFISIENSI MODAL 707.504.902.978 748.660.519.885 CAPITAL DEFICIENCIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which an integral part of these consolidated financial statements taken as
konsolidasian secara keseluruhan. a whole.
3
Page 18
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 2p,26 52.978.118.242 58.900.585.637 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2p,27 (55.274.076.943 ) (56.421.517.036) COST OF REVENUE
LABA (RUGI) BRUTO (2.295.958.701 ) 2.479.068.601 GROSS (LOSS) PROFIT
Beban penjualan 2p,28 (465.117.963 ) (302.221.202) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2p,28 (26.974.635.153 ) (25.172.834.889) expenses
Beban pajak final 2q,32c (4.651.191.431 ) (4.284.981.838) Final tax expense
Beban lainnya - neto 2p,29 (5.571.812.279 ) (8.344.945.304) Other expenses - net
RUGI USAHA (39.958.715.527 ) (35.625.914.632) OPERATING LOSS
Biaya keuangan 2p,31 (84.147.407.206 ) (84.235.701.838) Finance costs
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (124.106.122.733 ) (119.861.616.470) INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO 2q,32d (357.710.891 ) (476.250.068) EXPENSE - NET
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR
BERJALAN (124.463.833.624 ) (120.337.866.538) THE YEAR
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan
direklasifikasi Item that will not be
ke laba rugi dalam reclassified to profit or loss
periode berikutnya in subsequent periods
Pengukuran kembali program Remeasurement on defined
imbalan pasti 2n,22 (396.533.530 ) 137.685.440 benefit program
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (124.860.367.154 ) (120.200.181.098) LOSS FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which an integral part of these consolidated financial statements taken as
konsolidasian secara keseluruhan. a whole.
4
Page 19
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2025 2024
RUGI NETO TAHUN BERJALAN NET LOSS FOR
YANG DAPAT THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (121.209.839.453 ) (117.499.878.518 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 25 (3.253.994.171 ) (2.837.988.020 ) Non-controlling interest
Total (124.463.833.624 ) (120.337.866.538 ) Total
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG LOSS FOR
DAPAT DIATRIBUSIKAN THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (121.606.372.983 ) (117.362.193.078 ) Owner of the entity
Kepentingan nonpengendali 25 (3.253.994.171 ) (2.837.988.020 ) Non-controlling interest
Total (124.860.367.154 ) (120.200.181.098 ) Total
RUGI PER SAHAM 2t,30 LOSS PER SHARE
Dasar (16 ) (16 ) Basic
Dilusian (16 ) (16 ) Diluted
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which an integral part of these consolidated financial statements taken as
konsolidasian secara keseluruhan. a whole.
5
Page 20
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN CAPITAL DEFICIENCIES
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Total Capital Deficiencies Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Penghasilan
Modal Komprehensif Kepentingan Total Defisiensi
Disetor/ Lain/ Other Nonpengendali/ Modal/
Modal Saham/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/ Non-controlling Total Capital
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total Interests Deficiencies
Saldo Balance as of
1 Januari 2024 838.887.020.600 78.150.258.001 815.359.721 (1.191.157.493.251) (273.304.854.929 ) (11.220.376.291) (284.525.231.220) January 1, 2024
Total rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - 137.685.440 (117.499.878.518) (117.362.193.078 ) (2.837.988.020) (120.200.181.098) for the year
Saldo Balance as of
31 Desember 2024 838.887.020.600 78.150.258.001 953.045.161 (1.308.657.371.769) (390.667.048.007 ) (14.058.364.311) (404.725.412.318) December 31, 2024
Total rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - (396.533.530) (121.209.839.453) (121.606.372.983 ) (3.253.994.171) (124.860.367.154) for the year
Saldo Balance as of
31 Desember 2025 838.887.020.600 78.150.258.001 556.511.631 (1.429.867.211.222) (512.273.420.990 ) (17.312.358.482) (529.585.779.472 ) December 31, 2025
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan bagian yang tidak See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are which an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements taken as a whole.
6
Page 21
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 54.622.525.406 61.646.952.065 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (32.515.537.547) (40.213.684.681) Payments to vendors
Pembayaran kepada karyawan (12.601.445.488) (11.659.742.552) Payments to employees
Kas yang dihasilkan dari Cash receipts from
operasi 9.505.542.371 9.773.524.832 operating activities
Penerimaan bunga 199.030.912 275.535.884 Receipts from interest
Pembayaran pajak (4.895.014.159) (5.511.956.685) Payments of taxes
Pembayaran biaya keuangan (321.140.735) (897.891.027) Finance costs payment
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 4.488.418.389 3.639.213.004 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penarikan bank yang dibatasi Withdrawal from
penggunaannya 13 (38.899.412) (53.990.981) restricted cash in banks
Perolehan aset tetap 2i,10 (578.890.928) (730.891.082) Acquisitions of fixed assets
Penambahan atas Addition to
properti investasi 2j,9 (449.595.115) (897.382.503) investment properties
Net Cash Flows
Arus Kas Neto Digunakan untuk Used in Investing
Aktivitas Investasi (1.067.385.455) (1.682.264.566) Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank Payments of long-term
jangka panjang 38 (4.242.942.372) (3.951.867.442) bank loans
Pembayaran liabilitas sewa 38 (1.656.072.000) (1.656.072.000) Payment of lease liabilities
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (5.899.014.372) (5.607.939.442) Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN NET DECREASE IN CASH
SETARA KAS (2.477.981.438) (3.650.991.004) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS PADA AWAL AT THE BEGINNING
TAHUN 2f,4 7.994.678.748 11.645.669.752 OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 2f,4 5.516.697.310 7.994.678.748 AT THE END OF THE YEAR
Lihat Catatan 38 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 38 to the consolidated financial statements for the
informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara which an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
7
Page 22
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (“Perusahaan”) PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the “Company”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal was established based on Notarial Deed No. 4
14 Mei 2010 yang dibuat di hadapan Sri Eliana dated May 14, 2010 of Sri Eliana Tjahjoharto, S.H.,
Tjahjoharto, S.H., notaris di Surabaya. Akta pendirian notary in Surabaya. The deed of establishment
ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak was approved by the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia through
Keputusan No. AHU-36930.AH.01.01 Tahun 2010 Decision Letter No. AHU-36930.AH.01.01.Year
tanggal 26 Juli 2010 serta diumumkan dalam Berita 2010 dated July 26, 2010 and was published in
Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 21 Agustus State Gazette No. 67 dated August 21, 2012. The
2012. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, most recently by Notarial
Notaris No. 23 tanggal 29 Juli 2022, dari Edi Deed No. 23 dated July 29, 2022 of Edi Priyono,
Priyono, S.H, notaris di Jakarta mengenai perubahan S.H., notary in Jakarta, concerning changes in
maksud dan tujuan Perusahaan. Perubahan ini telah the aims and objectives of the Company.
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia This amendment has been approved by
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan the Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0054208.AH.01.02. Tahun 2022 tanggal Republic of Indonesia through Decision Letter
2 Agustus 2022. No. AHU-0054208.AH.01.02. Year 2022 dated
August 2, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah Articles of Association, the aims and objective of
sebagai berikut: the Company is:
a. Kegiatan usaha utama: Konstruksi gedung a. Main business activities: Construction of
perbelanjaan, perdagangan besar atas dasar shopping buildings, wholesales trading on a fee
balas jasa (fee) atau kontrak, perdagangan besar or contract basis, metal goods for construction
barang logam untuk bahan konstruksi, berbagai materials, various kinds of building materials,
macam material bangunan dan bahan konstruksi and other construction materials, own or leased
lainnya, real estat yang dimiliki sendiri atau disewa real estate and other activities general
dan aktivitas kebersihan umum bangunan. cleanliness of the building.
b. Kegiatan usaha penunjang: instalasi listrik, b. Supporting business activities: installations of
telekomunikasi, elektronika, saluran air, pemanas electricity, telecommunications, electronics,
dan geothermal, minyak dan gas, pendingin dan water supply, heating and geothermal, oil and
ventilasi udara dan konstruksi lainnya. gas, air conditioning and ventilation and other
construction.
Perusahaan mulai beroperasi pada bulan Februari The Company started its commercial operations in
2012. February 2012.
Alamat terdaftar kantor Perusahaan terletak The address of the Company’s registered office is
di Millennium Centennial Center Lantai 1, Jalan Jend. in Millennium Centennial Center Lantai 1, Jalan
Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, Jakarta Selatan Jend. Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, South
dan properti milik Perusahaan dan entitas anak terletak Jakarta and the Company and its subsidiaries’
di Ambon, Ponorogo, Tanjung Pinang, Lombok dan properties are located in Ambon, Ponorogo,
Jambi. Tanjung Pinang, Lombok and Jambi.
Perusahaan tergabung dalam Kelompok Usaha Posa. The Company belongs to Posa Group. The
Entitas Induk Perusahaan adalah PT Bintang Baja Company’s parent entity is PT Bintang Baja Hitam
Hitam sebagai ultimate shareholder. as the ultimate shareholder.
8
Page 23
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, susunan As of December 31, 2025 and 2024, the members
Dewan Komisaris, Direksi dan Komite Audit adalah of Board of Commissioners, Directors and Audit
sebagai berikut: Committee are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Henry Poerwantoro : President Commissioner
Komisaris Independen : Hendrik Hartono : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Gracianus Johardy President Director
: Lambert :
Direktur : Basuki Widjaja : Director
Direktur : Eko Heru Prasetyo : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hendrik Hartono : Chairman
Anggota : Cynthia Monica : Member
Anggota : Fani Wijaya : Member
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi The Board of Commissioners and Directors
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi are the Company’s key management personnel
(namun tidak termasuk Komisaris Independen). (excluding Independent Commissioner). The key
Manajemen kunci tersebut memiliki kewenangan dan management has the authority and responsibility
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, for planning, directing and controlling the activities
dan mengendalikan aktivitas Perusahaan. of the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jumlah As of December 31, 2025 and 2024, total
karyawan tetap pada Perusahaan dan entitas permanent employees of the Company and its
anaknya adalah sebagai berikut (tidak diaudit): subsidiaries are as follows (unaudited):
2025 2024
Perusahaan 43 40 The Company
Entitas anak 32 28 Subsidiaries
Total 75 68 Total
c. Penawaran Umum Saham Perdana c. Initial Public Offering
Pada tanggal 30 April 2019, Perusahaan memperoleh On April 30, 2019, the Company obtained a notice
Surat Pernyataan Efektif dari Ketua OJK melalui surat of the effectiveness from the Chairman of the OJK
No. S-46/D.04/2019 tanggal 30 April 2019 atas in his letter No. S-46/D.04/2019 dated April 30,
Penawaran Umum Saham Perdana sebanyak- 2019 concerning the Initial Public Offering for a
banyaknya 1.700.000.000 lembar saham dengan nilai maximum of 1,700,000,000 shares with nominal
nominal Rp 100 per lembar saham yang ditawarkan value of Rp 100 per share which was offered at
dengan harga penawaran sebesar Rp 150 per lembar Rp 150 per share and Series I Warrants for a
saham dan Waran Seri I sebanyak-banyaknya maximum of 2,295,000,000 warrants with ratio of
2.295.000.000 dengan rasio saham dibandingkan shares compare to warrant 100: 135 which will be
waran 100:135 yang akan diambil dari saham dalam taken from shares in deposits (portfolio). The
simpanan (portepel). Perusahaan mencatatkan Company listed its shares on the Indonesia Stock
seluruh sahamnya pada Bursa Efek Indonesia pada Exchange on May 10, 2019.
tanggal 10 Mei 2019.
9
Page 24
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Penawaran Umum Saham Perdana (lanjutan) c. Initial Public Offering (continued)
Rencana penggunaan dana berdasarkan Prospektus The planned use of funds based on the Prospectus
Penawaran Umum Perdana Saham PT Bliss Properti of the Initial Public Offering of PT Bliss Properti
Indonesia Tbk Tahun 2019 terdiri dari 79% untuk Indonesia Tbk Year 2019 consists of 79% for
modal kerja dan 21% untuk belanja modal working capital and 21% for capital expenditure
penyelesaian Jambi City Center dan renovasi Lombok completion of the Jambi City Center and the
City Center. renovation of the Lombok City Center.
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Company’s
Perusahaan memiliki entitas anak langsung dan tidak has direct and indirect subsidiaries are as follows
langsung sebagai berikut (selanjutnya secara (together with the Company after referred to as the
bersama-sama dengan perusahaan disebut sebagai “Group”):
“Kelompok Usaha”):
Total Aset
sebelum Dieliminasi /
Persentase Total Assets
Kepemilikan Efektif / before Elimination
Percentage of Tahun (dalam jutaan Rupiah /
Effective Ownership Beroperasi In millions of Rupiah)
Komersial /
Nama Entitas / Bidang Usaha / Commercial Domisili/
Name of Entity 2025 2024 Scope of Activities Operating Year Domicile 2025 2024
Kepemilikan langsung /
Direct ownership
Pusat perbelanjaan
PT Bliss Pembangunan dan fasilitas lainnya /
99,99% 99,99% 2015 Jakarta 182.970 197.005
Sejahtera (“BPS”) Shopping center and
other facilities
PT Tanjung Pinang Indah
99,99% 99,99% Investasi / Investment 2016 Jakarta 194.098 202.824
(“TPI”)
Pra-operasi /
PT ABC Bali Laut (“ABL”) 99,99% 99,99% Investasi / Investment Jakarta 3.000 3.000
Pre-operating
PT Lahan Makmur lndah
99,99% 99,99% Investasi / Investment 2016 Jakarta 172.099 174.963
(“LMI”)
Pusat perbelanjaan,
hotel dan fasilitas
PT Pusat Bisnis Ponorogo
99,99% 99,99% lainnya / Shopping 2013 Jakarta 98.763 96.098
(“PBP”)
center,hotel and other
facilities
PT Merdeka Agung Sempurna
99,99% 99,99% Investasi / Investment 2016 Jakarta 69 164
(“MAS”)
Kepemilikan tidak langsung /
Indirect ownership
Pusat perbelanjaan
PT Tanjung Pinang Sakti
dan fasilitas lainnya /
(“TPS”) (melalui TPI / 90,00% 90,00% 2016 Jakarta 194.087 202.934
Shopping center and
through TPI)
other facilities
Pusat perbelanjaan
PT Utama Teguh Abadi (“UTA”) dan fasilitas lainnya / Pra-operasi /
99,99% 99,99% Jakarta 172.094 174.957
(melalui LMI / through LMI) Shopping center and Pre-operating
other facilities
PT BST Perlautan Bali (“BPB”) Pra-operasi /
99,99% 99,99% Properti / Property Jakarta 3.000 3.000
(melalui ABL / through ABL) Pre-operating
PT Berkat Perdana Makmur
Perdagangan /
(“BPM”) (melalui MAS / 99,99% 99,99% 2019 Jakarta 64 155
Trading
through MAS)
10
Page 25
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Pada tahun 2015, Perusahaan mendirikan entitas anak In 2015, the Company established a subsidiary, LMI.
LMI. Pada tahun yang sama, LMI mendirikan UTA. In the same year, LMI established UTA.
Pada bulan Maret 2017, Perusahaan memiliki 999 In March 2017, the Company acquired 999 shares
saham (kepemilikan 99,99%) sebesar Rp 999.000.000 (representing in 99.99% ownership) of MAS
entitas anak MAS melalui pengalihan saham dari amounting to Rp 999,000,000 through share transfer
Ny. Juniwati Marthen. Pada tahun 2019, MAS from Ny. Juniwati Marthen. In 2019, MAS established
mendirikan BPM. BPM.
Perubahan Modal Saham Entitas Anak Changes in Share Capital of Subsidiaries
Entitas Anak
Langsung / Akta /
Direct Notarial Tanggal / Keterangan /
Subsidiaries Deed Date Description
LMI No. 02 7 Januari 2025 / Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh dari
January 7, 2025 sebesar Rp 103,98 miliar menjadi Rp 195,12 miliar, yang
berasal dari konversi utang oleh Perusahaan. Tidak ada
perubahan kepemilikan Perusahaan di LMI setelah transaksi
tersebut. / Increase in issued and fully paid-up capital
amounting to Rp 103.98 billion to Rp 195.12 billion, originating
from the conversion of debt by the Company. There is no
change in the Company’s ownership in LMI after the
transaction
No. 29 24 Desember Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh sebesar
2024 / Rp 91,14 miliar menjadi yang berasal dari konversi utang oleh
December 24, Perusahaan. Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan
2024 di LMI setelah transaksi tersebut. / Increase in issued and fully
paid-up capital amounting to Rp 91.14 billion, originating from
the conversion of debt by the Company. There is no change
in the Company’s ownership in LMI after the transaction.
ABL No. 03 7 Januari 2025 / Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh dari
January 7, 2025 sebesar Rp 1,00 miliar menjadi Rp 3,20 miliar, yang berasal
dari konversi utang oleh Perusahaan. Tidak ada perubahan
kepemilikan Perusahaan di ABL setelah transaksi tersebut. /
Increase in issued and fully paid-up capital from Rp 1.00 billion
to Rp 3.20 billion, originating from the conversion of debt by
the Company. There is no change in the Company’s
ownership in ABL after the transaction.
TPI No. 28 24 Desember Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh dari
2024 / sebesar Rp 47,18 miliar menjadi Rp 200,45 miliar, yang
December 24, berasal dari konversi utang oleh Perusahaan. Tidak ada
2024 perubahan kepemilikan Perusahaan di TPI setelah transaksi
tersebut. / Increase in issued and fully paid-up capital from
Rp 47.18 billion to Rp 200.45 billion, originating from the
conversion of debt by the Company. There is no change in the
Company’s ownership in TPI after the transaction.
11
Page 26
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries
(continued)
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”)
Kepemilikan Perusahaan di PT Sentosa Harum The Company’s ownership interest in PT Sentosa
Merdeka sebesar 99,90%, setara 999 lembar saham Harum Merdeka is 99.90%, representing 999 shares
dengan nilai Rp 1.000.000 per lembar saham. with a par value of Rp 1,000,000 per share.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary General Meeting dated
Biasa tanggal 19 Juli 2019, pemegang saham July 19, 2019, the Company’s shareholders
Perusahaan menyetujui pengalihan saham sebanyak approved transfer of 999 shares owned by the
999 saham milik Perusahaan kepada Tuan Bayu Widia Company to Mr. Bayu Widia Prakoso with the
Prakoso dengan nilai nominal setiap saham sebesar nominal value of each share of Rp 1,000,000.
Rp 1.000.000.
Berikut perhitungan keuntungan penjualan entitas The following calculation on gain on disposal of
anak: subsidiary:
Harga jual 999.000.000 Selling price
Total tercatat aset neto (4.249.841.155) Total carrying value of net assets
Keuntungan penjualan entitas anak (3.250.841.155) Gain on disposal of subsidiary
PT Sentosa Harum Merdeka memberikan kontribusi PT Sentosa Harum Merdeka gave a negative
negatif kepada Perusahaan sampai dengan Juli 2019, contribution to the Company as of July 2019, and has
dan belum beroperasi oleh karena itu Perusahaan not yet operated therefore the Company decided to
memutuskan untuk melepas seluruh kepemilikannya. dispose all of its ownership.
Jumlah kas dan bank pada SHM pada tanggal The amount of cash and banks in SHM at the date of
dekonsolidasi adalah sebesar Rp 1.380.921.177. deconsolidation was Rp 1,380,921,177.
Ringkasan saldo SHM pada tanggal dekonsolidasi Summary of SHM balances at the date of
adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
19 Juli 2019/
July 19, 2019
ASET ASSETS
Total aset lancar 8.481.357.913 Total current assets
Total aset tidak lancar 2.232.743.966 Total non-current assets
TOTAL ASET 10.714.101.879 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
Total liabilitas jangka pendek 13.394.820.258 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang 1.572.105.069 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 14.966.925.327 TOTAL LIABILITIES
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
Modal saham 1.000.000.000 Share capital
Penghasilan komprehensif lain 140.913.840 Other comprehensive income
Defisit (5.393.737.288 ) Deficit
TOTAL DEFISIENSI MODAL (4.252.823.448 ) TOTAL CAPITAL DEFICIENCY
TOTAL DEFISIENSI MODAL DAN TOTAL LIABILITIES AND CAPITAL
LIABILITAS 10.714.101.879 DEFICIENCY
12
Page 27
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries
(continued)
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”)
BPI telah mengkonsolidasikan hasil operasi dari SHM BPI has consolidated the results of operations of
untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal SHM for the seven-month period ended
19 Juli 2019 sebagai berikut: July 19, 2019 as follows:
Periode yang berakhir
pada tanggal 19 Juli
2019/ Period Ended
July 19, 2019
Pendapatan 13.073.004.640 Revenue
Beban pokok pendapatan (6.452.495.172 ) Costs of revenue
LABA BRUTO 6.620.509.468 GROSS PROFIT
Beban penjualan (421.823.320 ) Selling expense
Beban umum dan administrasi (6.522.702.357 ) General and administrative expenses
Beban pajak final (951.996.843 ) Final tax expense
Pendapatan lainnya - neto 5.482.170 Other income - net
RUGI NETO PERIODE BERJALAN (1.270.530.882 ) NET LOSS FOR THE PERIOD
d. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah diotorisasi The consolidated financial statements have been
untuk diterbitkan oleh Direksi Perusahaan, selaku authorized for issue by the Directors of the
pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan Company, who is responsible for the preparation
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, pada and completion of the consolidated financial
tanggal 8 April 2026. statements, on April 8, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan a. Compliance with Financial Accounting
(“SAK”) Standards (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the
entitas anaknya (bersama-sama disebut sebagai Company and its subsidiaries (together referred as
“Kelompok Usaha”) telah disusun dan disajikan sesuai "the Group") have been prepared and presented in
dengan SAK di Indonesia yang meliputi Pernyataan accordance with Indonesian SAK which comprise of
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan (“PSAK”) and the Interpretation of Financial
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Accounting Standards (“ISAK”) issued by Financial
Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”), serta Peraturan Accounting Standards Board of the Institute of
No. VIII.G.7 yang diterbitkan oleh BAPEPAM-LK, Indonesia Chartered Accountants (“DSAK-IAI”), and
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik, yang Presentations and Disclosures of Financial
terlampir dalam surat keputusan No. KEP-347/BL/2012 Statements of listed entity, enclosed in the decision
dari Ketua BAPEPAM-LK tanggal 25 Juni 2012. letter No. KEP-347/BL/2012 of Chairman of
BAPEPAM-LK dated June 25, 2012.
13
Page 28
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang accrual basis except for the consolidated statement
menggunakan dasar kas. of cash flows using cash basis.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus The consolidated financial statements, except for the
kas konsolidasian, telah disusun secara akrual dengan consolidated statement of cash flows, have been
menggunakan konsep biaya perolehan (historical cost), prepared based on the accrual basis using the
kecuali untuk akun-akun tertentu yang diukur historical cost concept of accounting, except for
berdasarkan basis lain seperti yang dijelaskan dalam certain accounts which are measured on the basis
kebijakan akuntansi terkait. described in the related accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are
menggunakan metode langsung, dan dikelompokkan prepared using the direct method, and classified into
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements are consistent
konsisten dengan yang digunakan dalam penyusunan with those adopted in preparation of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang financial statements for the year ended December
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024, kecuali 31, 2024, except for the adoption of revised PSAK
untuk penerapan PSAK yang direvisi yang berlaku effective January 1, 2025 as disclosed in this Note.
efektif pada tanggal 1 Januari 2025 seperti yang
diungkapkan dalam Catatan ini.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan SAK Indonesia mengharuskan manajemen in conformity with Indonesian SAK requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi management to make judgment, estimates and
yang memengaruhi penerapan kebijakan akuntansi assumptions that affect the application of accounting
dan jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang policies and the reported amounts of assets,
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan liabilities, income and expenses. Although these
pengetahuan terbaik manajemen dan pertimbangan estimates are based on management’s best
atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang knowledge and judgment of current events and
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang actions, actual results may ultimately differ from
diestimasi. Hal-hal yang melibatkan pertimbangan atau those estimates. The areas involving a higher
kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal dimana degree of judgment or complexity, or areas where
asumsi dan estimasi adalah signifikan terhadap assumptions and estimates are significant to the
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan dalam consolidated financial statements are disclosed in
Catatan 3 atas laporan keuangan konsolidasian. Note 3 to the consolidated financial statements.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
konsolidasian keuangan adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp)
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. which also represents functional currency of the
Group.
14
Page 29
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK yang The Group adopted the following revised PSAK that
di revisi, yang berlaku efektif 1 Januari 2025: are mandatory for application effective
January 1, 2025:
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan • Amendments to PSAK 221: The Effects of
Kurs Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran Changes in Foreign Exchanges Rates - Lack of
Exchangeability
Penerapan standar yang direvisi tidak mengakibatkan The adoption of the revised standards did not result
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi in substantial changes to the Group’s accounting
Kelompok Usaha dan tidak memiliki dampak material policies and had no material effect on the amounts
terhadap jumlah yang dilaporkan untuk tahun berjalan. reported for the current year.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Subsidiaries are entities over which the Group has
Kelompok Usaha memiliki pengendalian. Kelompok control. The Group controls an investee when the
Usaha mengendalikan investee ketika (a) memiliki Group (a) has power over the investee, (b) is
kekuasaan atas investee, (b) eksposur atau hak atas exposed, or has rights, to variable returns from its
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the investee, and (c) has the ability
investee, dan (c) memiliki kemampuan untuk to use its power over the investee to affect its
menggunakan kekuasaannya atas investee untuk returns. The Group re-assesses whether or not it
memengaruhi jumlah imbal hasil. Kelompok Usaha controls an investee if facts and circumstances
menilai kembali apakah Kelompok Usaha indicate that there are changes to one or more of the
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan three elements of control.
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu
atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of a subsidiary begins when the
Kelompok Usaha memperoleh pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berakhir ketika Kelompok Usaha ceases when the Group losses control of the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary. Income and expenses of a subsidiary
Penghasilan dan beban entitas anak dimasukkan acquired or disposed of during the year are included
atau dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba in the profit or loss from the date the Group gains
rugi dari tanggal diperolehnya pengendalian sampai control until the date the Group ceases to control the
dengan tanggal ketika Kelompok Usaha kehilangan subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to owners of
entitas induk dan kepentingan nonpengendali, the parent entity and to the non-controlling interests,
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan even if this results in the non-controlling interests
nonpengendali memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, having a deficit balance. When necessary,
dilakukan penyesuaian atas laporan keuangan adjustments are made to the financial statements of
entitas anak guna memastikan keseragaman dengan subsidiaries to bring their accounting policies into
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. line with the Group’s accounting policies. All intra-
Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, group assets and liabilities, equity, income,
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra grup expenses and cash flows relating to transactions
terkait dengan transaksi antar entitas dalam between members of the Group are eliminated in full
Kelompok Usaha. on consolidation.
15
Page 30
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas A change in the ownership interest of a subsidiary,
anak yang tidak mengakibatkan hilangnya without a loss of control, is accounted for as an
pengendalian pada entitas anak dicatat sebagai equity transaction. Any difference between the
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara jumlah amount by which the non-controlling interests are
tercatat kepentingan nonpengendali yang adjusted and the fair value of the consideration paid
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar or received is recognized directly in equity and
atau diterima diakui secara langsung di ekuitas dan attributed to owners of the parent entity.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian If the Group losses control over a subsidiary, it
pada entitas anak, maka Kelompok Usaha derecognizes the related assets (including
menghentikan pengakuan atas aset (termasuk goodwill), liabilities, non-controlling interest and
goodwill), liabilitas dan komponen lain dari ekuitas other components of equity while any resulting gain
terkait, sementara keuntungan atau kerugian yang or loss is recognized in profit or loss. Any investment
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi retained is recognized at fair value.
yang tersisa diakui pada nilai wajar.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi untuk The Group uses the acquisition method of
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan accounting to account for business combinations.
untuk akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai The consideration transferred for the acquisition of
wajar aset yang dialihkan, liabilitas yang diambil alih a subsidiary is the fair value of the assets
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh transferred, the liabilities incurred and the equity
Kelompok Usaha. Beban akuisisi terkait dibebankan interest issued by the Group. Acquisition-related
pada saat terjadinya. Aset teridentifikasi yang costs are expensed as incurred. Identifiable assets
diperoleh dan liabilitas serta liabilitas kontinjensi acquired and liabilities and contingent liabilities
yang diambil alih dalam suatu kombinasi bisnis assumed in a business combination are measured
diukur pada awalnya sebesar nilai wajar pada initially at their fair value at the acquisition date.
tanggal akuisisi.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by
pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal the acquirer will be recognized at fair value at the
akuisisi. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan acquisition date. Contingent consideration classified
sebagai aset atau liabilitas yang merupakan as an asset or liability that is a financial instrument
instrumen keuangan dan termasuk dalam ruang and within the scope of of PSAK 109: Financial
lingkup PSAK 109: Instrumen Keuangan diukur pada Instruments, is measured at fair value with the
nilai wajar dengan perubahan pada nilai wajar diakui changes in fair value recognized either in profit or
baik dalam laba rugi atau penghasilan komprehensif loss or other comprehensive income. If the
lain. Jika imbalan kontinjensi tidak termasuk dalam contingent consideration is not within the scope of
ruang lingkup PSAK 109 diukur dengan PSAK yang PSAK 109, it is measured in accordance with the
sesuai. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan appropriate PSAK. Contingent consideration
sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan classified as equity is not remeasured and
penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. subsequent settlement is accounted for within
equity.
Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha mengakui On an acquisition-by-acquisition basis, the Group
kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar recognizes any non-controlling interest in the
atau sebesar bagian proporsional kepentingan acquiree either at fair value or at the non-controlling
nonpengendali atas aset neto pihak yang diakuisisi. interest’s proportionate share of the acquiree’s net
assets.
16
Page 31
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, The excess of the aggregate of the consideration
jumlah kepentingan nonpengendali pada pihak yang transferred, the amount of any non-controlling
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi dari interest in the acquiree and the acquisition-date fair
kepentingan ekuitas sebelumnya pada pihak yang value of any previous equity interest in the acquiree
diakuisisi yang melebihi nilai wajar bagian Kelompok over the fair value of the Group’s share of the
Usaha atas aset bersih yang dapat diidentifikasi yang identifiable net assets acquired is recorded as
diakuisisi dicatat sebagai goodwill. Jika nilai wajar goodwill. If the fair value of the net assets acquired
atas aset neto yang diakuisisi melebihi nilai is in excess of the aggregate consideration
gabungan imbalan yang dialihkan dalam kasus transferred in the case of a bargain purchase, the
pembelian dengan diskon, maka selisih tersebut difference is recognized directly in profit or loss.
diakui langsung dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill purpose of impairment testing, goodwill acquired in
yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak a business combination, from the acquisition date,
tanggal akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil allocated to each of the Group’s cash-generating
kas dari Kelompok Usaha yang diharapkan units that are expected to benefit from the
bermanfaat untuk kombinasi tersebut, terlepas dari combination, irrespective of whether other assets or
apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang liabilities of the acquiree are assigned to those units.
diakuisisi ditetapkan ke unit-unit tersebut.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu unit If goodwill has been allocated to a cash-generating
penghasil kas dan bagian operasi atas unit tersebut unit and part of the operation within that unit is
dilepas, maka goodwill yang terkait dengan operasi disposed, the goodwill associated with the disposed
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah operation is included in the carrying amount of the
tercatat operasi ketika menentukan keuntungan atau operation when determining the gain or loss on
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepas disposal. Goodwill disposed in these circumstances
dalam keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai is measured based on the relative values of the
relatif operasi yang dilepas dan porsi unit penghasil disposed operation and the portion of the cash-
kas yang ditahan. generating unit retained.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak- In accordance with PSAK 224, “Related Party
pihak Berelasi”, pihak dianggap berelasi jika salah Disclosures”, parties are considered to be related if
satu pihak memiliki kemampuan untuk one party has the ability to control (by way of
mengendalikan (dengan cara kepemilikan, secara ownership, directly or indirectly) or exercise
langsung atau tidak langsung) atau mempunyai significant influence (by way of participation in the
pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi dalam financial and operating policies) over the other party
kebijakan keuangan dan operasional) atas pihak lain in making financial and operating decisions.
dalam mengambil keputusan keuangan dan
operasional.
Seluruh saldo dan transaksi signifikan dengan pihak- All significant balances and transactions with related
pihak yang berelasi diungkapkan dalam Catatan 33 parties are disclosed in Note 33 to the consolidated
atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
17
Page 32
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset The Group determines the classification of its
keuangan tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi financial assets at initial recognition. Classification
dan pengukuran aset keuangan harus didasarkan and measurement of financial assets are based on
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - apakah business model and contractual cash flows -
semata dari pembayaran pokok dan bunga. whether from solely payment of principal and
interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori Financial assets are classified in the following
berikut: categories:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets at amortized cost, and
diamortisasi, dan
• Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar • Financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi atau melalui penghasilan loss (“FVTPL”) or other comprehensive income
komprehensif lain. (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar All financial assets are recognized initially at fair
nilai wajarnya ditambah dengan biaya-biaya value plus transaction costs, except in the case of
transaksi, kecuali aset keuangan dicatat pada nilai financial assets which are recorded at fair value
wajar melalui laba rugi. through profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu delivery of assets within a time frame established by
yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang regulation or convention in the market place (regular
berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) diakui way trades) are recognized on the trade date, i.e.,
pada tanggal perdagangan, yaitu pada tanggal the date that the Group commits to purchase or sell
Kelompok Usaha berkomitmen untuk membeli atau the assets.
menjual aset tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group had
Kelompok Usaha hanya memiliki aset keuangan only financial assets classified as financial assets at
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur amortized cost. The Group’s financial assets include
dengan biaya diamortisasi. Aset keuangan Kelompok cash and cash equivalents, trade receivables, other
Usaha meliputi kas dan setara kas, piutang usaha, receivables, due from a related party, restricted cash
piutang lain-lain, piutang pihak berelasi, bank yang in banks, time deposits, refundable deposits, and
dibatasi penggunannya, deposito berjangka, uang other financial assets. Financial assets in this
jaminan, dan aset keuangan lainnya. Aset keuangan category are classified as current assets if expected
diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo to be settled within 12 months, otherwise they are
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan classified as non-current.
ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan measured using the Effective Interest Rate (“EIR”)
menggunakan metode suku bunga efektif (Effective method, less impairment. Amortized cost is
Interest Rate) (“EIR”), setelah dikurangi dengan calculated by taking into account any discount or
penurunan nilai. Biaya perolehan yang diamortisasi premium on acquisition fees or costs that are an
dihitung dengan memperhitungkan diskonto atau integral part of the EIR. The EIR amortization is
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang merupakan included in the profit or loss. The losses arising from
bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR impairment are also recognized in the profit or loss.
dicatat dalam laba rugi. Kerugian yang timbul dari
penurunan nilai juga diakui pada laba rugi.
18
Page 33
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak Financial assets are derecognized when the rights
untuk menerima arus kas dari aset tersebut telah to receive cash flows from the assets have ceased
berakhir atau telah ditransfer dan Kelompok Usaha to exist or have been transferred and the Group has
telah secara substansial mentransfer seluruh risiko transferred substantially all risks and rewards of
dan manfaat kepemilikannya. ownership.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of PSAK 109 are
diklasifikasikan sebagai berikut: classified as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya • Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai • Financial liabilities at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi. loss (“FVTPL”).
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of its
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at fair
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan value and, in the case of loans and borrowings,
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat inclusive of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group had
Kelompok Usaha hanya memiliki liabilitas keuangan only financial liabilities classified as financial
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang liabilities at amortized cost. The Group’s financial
diukur dengan biaya diamortisasi. Liabilitas liabilities include trade payables, other payables,
keuangan Kelompok Usaha meliputi utang usaha, accrued expenses, security deposits, bank loans,
utang lain-lain, beban akrual, uang jaminan, utang and lease liabilities. Financial liabilities are classified
bank, dan liabilitas sewa. Liabilitas keuangan as non-current liabilities when the remaining
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang jika maturity is more than 12 months, and as current
jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas liabilities when the remaining maturity is less than
jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang 12 months.
dari 12 bulan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang bearing loans and borrowings) are subsequently
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan measured using the EIR method. The EIR
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR termasuk amortization is included in finance costs in the profit
di dalam biaya keuangan dalam laba rugi. or loss.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada A financial liability is derecognized when the
saat liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau obligation under the liability is discharged or
kedaluwarsa. canceled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced by
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi another from the same lender on substantially
pinjaman yang sama dengan persyaratan yang different terms, or the terms of an existing liability are
berbeda secara substansial, atau modifikasi secara substantially modified, such an exchange or
substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas modification is treated as a derecognition of the
yang ada, pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new liability,
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan and the difference in the respective carrying
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan amounts is recognized in the profit or loss.
selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas
diakui dalam laba rugi.
19
Page 34
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan Financial assets and liabilities are offset and the net
nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi amount is presented in the statement of
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, consolidated financial position if, and only if, the
Kelompok Usaha saat ini memiliki hak yang group has currently enforceable legal right to offset
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus the recognized amounts and intends either to settle
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan berniat on a net basis, or to realize the asset and settle the
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya
secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss (“ECL”)
ekspektasian (”ECL”) untuk pengukuran dan model for measurement and recognition of
pengakuan kerugian penurunan nilai. Pada setiap impairment loss. At each reporting date, the Group
periode pelaporan, Kelompok Usaha menilai apakah assesses whether the credit risk on a financial
risiko kredit dari instrumen keuangan telah instrument has increased significantly since initial
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. recognition. When making the assessment, the
Ketika melakukan penilaian, Kelompok Usaha Group uses the change in the risk of a default
menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar occurring over the expected life of the financial
yang terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen instrument instead of the change in the amount of
keuangan daripada perubahan atas jumlah ECL. ECL. To make that assessment, the Group
Dalam melakukan penilaian, Kelompok Usaha compares the risk of a default occurring on the
membandingkan antara risiko gagal bayar yang financial instrument as of the reporting date with the
terjadi atas instrumen keuangan pada saat periode risk of a default occurring on the financial instrument
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi as of the date of initial recognition and consider
atas instrumen keuangan pada saat pengakuan awal reasonable and supportable information, that is
dan mempertimbangkan kewajaran serta available without undue cost or effort at the reporting
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya date about past events, current conditions and
atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait forecasts of future economic conditions, that is
dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan indicative of significant increases in credit risk since
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, yang initial recognition.
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak
pengakuan awal.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to measure
disederhanakan untuk mengukur ECL tersebut such ECL for trade receivables, other receivables
terhadap piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang and due from a related party without significant
pihak berelasi tanpa komponen pendanaan yang financing component.
signifikan.
Penentuan Nilai Wajar Determination of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan based on the presumption that the transaction to sell
bahwa transaksi untuk menjual aset atau the asset or transfer the liability takes place either in
mengalihkan liabilitas terjadi pasar utama atau, jika the principal market or, in the absence of principal
tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling market, the most advantageous market to which the
menguntungkan dimana Kelompok Usaha memiliki Group has access at that date.
akses pada tanggal tersebut.
20
Page 35
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) Determination of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Kelompok Usaha mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair value
instrumen keuangan dengan menggunakan harga of a financial instrument using the quoted price in an
kuotasian di pasar aktif untuk instrumen tersebut. active market for that instrument. If there is no
Jika harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, quoted price in an active market, the Group uses
Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian valuation techniques that maximize the use of
dengan memaksimalkan penggunaan input yang relevant observable inputs and minimize the use of
dapat diobservasi dan relevan serta meminimalkan unobservable inputs. Such techniques may include
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. using recent arm’s length market transactions,
Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi reference to the current fair value of another
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh pihak- instrument that is substantially the same, discounted
pihak yang berkeinginan dan memahami (recent cash flow analysis, or other valuation models.
arm’s length market transactions), penggunaan nilai
wajar terkini instrumen lain yang secara substansial
sama, analisa arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lain.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau cash in banks and time deposits with maturities of
kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak 3 (three) months or less at the time of placement
dipergunakan sebagai jaminan serta tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted.
penggunaannya.
h. Bank yang Dibatasi Penggunaannya h. Restricted Cash in Banks
Rekening bank yang dibatasi penggunaannya atau Cash in bank which are restricted or pledged as
dijaminkan, disajikan sebagai bagian dari “Bank yang security for obligations are presented as part of
dibatasi penggunaannya”. “Restricted Cash in Banks”.
i. Aset Tetap i. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The cost
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga of an asset comprises its purchases price and any
pembelian dan biaya lainnya yang dapat directly attributable cost of bringing the asset to its
diatribusikan secara langsung untuk membawa aset working condition and location for its intended use.
ke lokasi dan kondisi yang diinginkan supaya aset Subsequent to initial recognition, fixed assets,
siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen. except for land, are measured at cost less
Setelah pengakuan awal, aset tetap, kecuali tanah, accumulated depreciation and any accumulated
diukur sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi impairment losses. Land are measured at cost and
penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai. not depreciated.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak
disusutkan.
21
Page 36
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Aset Tetap (lanjutan) i. Fixed Assets (continued)
Sesuai dengan ISAK 336, Kelompok Usaha In accordance with ISAK 336, the Group analyzes
menganalisa fakta dan keadaan untuk masing- the facts and circumstances for each type of land
masing jenis hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna rights in the form of Business Usage Rights (Hak
Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Guna Usaha or “HGU”), Building Usage Rights (Hak
Hak Pakai (“HP”) dalam menentukan akuntansi untuk Guna Bangunan or “HGB”) and Usage Rights (Hak
masing-masing hak atas tanah tersebut sehingga Pakai or “HP”) in determining the accounting for
dapat merepresentasikan dengan tepat suatu each of these land rights so that it can accurately
kejadian atau transaksi ekonomik yang represent an underlying economic event or
mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut tidak transaction. If the land rights do not transfer control
mengalihkan pengendalian atas aset pendasar of the underlying assets to the Group, but gives the
kepada Kelompok Usaha, melainkan mengalihkan rights to use the underlying assets, the Group
hak untuk menggunakan aset pendasar, Kelompok applies the accounting treatment of these
Usaha menerapkan perlakuan akuntansi atas transactions as leases under PSAK 116, “Lease”. If
transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan land rights are substantially similar to land
PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas tanah secara purchases, the Group applies PSAK 216 “Fixed
substansi menyerupai pembelian tanah, maka Assets”.
Kelompok Usaha menerapkan PSAK 216 “Aset
tetap”.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam Subsequent costs are included in the asset’s
jumlah tercatat aset atau diakui sebagai aset yang carrying amount or recognized as a separate asset,
terpisah, mana yang lebih tepat, ketika terdapat as appropriate, when it is probable that future
kemungkinan bahwa manfaat ekonomi di masa economic benefits associated with the item will flow
depan berkenaan dengan aset tersebut akan to the Group and the cost of the item can be reliably
mengalir ke Kelompok Usaha dan biaya tersebut measured. The carrying amount of the replaced part
dapat diukur secara andal. Jumlah tercatat is derecognized during the financial year in which
komponen yang diganti dihentikan pengakuannya they are incurred. All other repairs and maintenance
pada tahun dimana pada saat penggantian tersebut are charged to profit or loss.
terjadi. Seluruh biaya perbaikan dan pemeliharaan
dibebankan ke dalam laba rugi.
Penyusutan dihitung menggunakan metode garis Depreciation is calculated using straight-line method
lurus untuk mengalokasikan jumlah tersusutkan to allocate the depreciable amount over the
selama estimasi manfaat aset tetap sebagai berikut: estimated useful lives of the asset as follows:
Tahun/Year
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan hotel 4-8 Hotel equipment
Kendaraan 5 Vehicles
Nilai residu, masa manfaat dan metode penyusutan The assets’ residual values, estimated useful lives
aset tetap ditelaah setiap akhir tahun keuangan atas and depreciation method are reviewed at each
pengaruh dari setiap perubahan estimasi akuntansi financial year end with the effect of any changes in
yang berlaku prospektif. accounting estimate accounted for on a prospective
basis.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Fixed assets is derecognized upon disposal or when
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa no future economic benefits are expected from its
depan yang diharapkan dari penggunaan atau use or disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition of the asset, calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung difference between the net disposal proceeds and
sebagai selisih antara jumlah neto hasil pelepasan the carrying amount of the item, is recognized in
dan jumlah tercatat dari aset tetap) diakui dalam laba profit or loss in the year the item it is derecognized.
rugi pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
22
Page 37
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Properti Investasi j. Investment Properties
Properti investasi terdiri dari tanah, hak atas tanah, Investment properties consist of land, land rights,
bangunan dan aset dalam penyelesaian, yang buildings and assets in progress, which held to earn
dikuasai untuk menghasilkan sewa atau untuk rental or for capital appreciation or both, rather than
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk for use in the production or supply of goods or
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang services or for administrative purposes or sale in the
atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam ordinary course of business activities.
kegiatan usaha sehari-hari.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model as the
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran accounting policy of measurement of investment
properti investasi. properties.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction costs less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, kecuali impairment losses, except for land which is not
tanah yang tidak disusutkan. Jumlah tercatat depreciated. The carrying amount includes the cost
termasuk biaya penggantian dari properti investasi of replacing part of an existing investment property
yang ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria as incurred, if the recognition criteria are met, and
pengakuan terpenuhi; dan tidak termasuk biaya does not include the daily cost in using the
harian penggunaan properti investasi. investment properties.
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings is computed using the
menggunakan metode garis lurus (straight-line straight-line method over the asset’s useful life
method) selama umur manfaat aset antara 30 tahun. between 30 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are upon disposal or when the
saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut investment property is permanently withdrawn from
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak use and no future economic benefits are expected
memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang from its disposal. Gain or loss arising from the
dapat diharapkan pada saat pelepasannya. retirement or disposal of an investment property is
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari recognized in the consolidated statement of profit or
penghentian atau pelepasan investasi diakui dalam loss and other comprehensive income in the year of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain retirement or disposal.
konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
Transfer investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfer to investment properties if, and only if, there
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan is a change in use, evidenced by the end of the use
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, by the owner, commencement of an operating lease
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau to another party or completion of construction or
selesainya pembangunan atau pengembangan. development. Transfer from investment properties
Transfer dari investasi dilakukan jika, dan hanya jika, if, and only if, there is a change in use, evidenced
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan by commencement of owner occupation or
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of development for sale.
dimulainya pengembangan untuk dijual.
Properti investasi mencakup juga dalam proses Investment properties includes properties in the
pembangunan yang di masa depan akan digunakan process of development in the future will be used as
sebagai properti investasi. investment properties.
23
Page 38
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Biaya Pinjaman k. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset acquisition, construction or production of a qualifying
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya asset are capitalized as part of the cost of the related
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya asset. Other borrowing costs are recognized as
diakui sebagai beban pada periode terjadinya. expenses in the period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan intended use have started and the expenditures for
maksudnya dimulai dan pengeluaran untuk aset the qualifying asset and the borrowing costs have
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. been incurred. Capitalization of borrowing costs
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat ceases when all the activities necessary to prepare
selesainya secara substansial seluruh aktivitas yang the qualifying asset for its intended use are
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian substantially completed.
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
l. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan l. Impairment of Non-financial Assets
Aset nonkeuangan yang memiliki masa manfaat yang Non-financial assets that have an indefinite useful
tidak terbatas tidak diamortisasi namun diuji life are not subject to amortization but tested
penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih sering annually for impairment, or more frequently if events
apabila terdapat peristiwa atau perubahan pada or changes in circumstances indicate that they might
kondisi yang mengindikasikan kemungkinan be impaired. Non-financial assets that are subject to
penurunan nilai. Aset nonkeuangan yang diamortisasi amortization are reviewed for impairment whenever
ditelaah untuk penurunan nilai apabila terjadi kondisi events or changes in circumstances indicate that the
atau perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah carrying amount may not be recoverable. An
tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian impairment loss is recognized for the amount by
penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah tercatat which the asset’s carrying amount exceeds its
aset terhadap jumlah terpulihkannya. Jumlah recoverable amount. The recoverable amount is the
terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara higher of an asset’s fair value less costs of disposal
nilai wajar aset dikurangi biaya penjualan dengan nilai and value in use. For the purposes of assessing
pakai. Untuk tujuan menguji penurunan nilai, aset impairment, assets are grouped to the smallest
dikelompokkan hingga unit terkecil yang identifiable unit that generates separate cash flows
menghasilkan arus kas terpisah teridentifikasi (unit (cash generating unit). Non-financial assets that
penghasil kas). Aset nonkeuangan yang mengalami suffered an impairment are reviewed for possible
penurunan nilai ditelaah untuk kemungkinan reversal of the impairment at each reporting date.
pembalikkan atas penurunan nilai tersebut pada
setiap tanggal pelaporan.
m. Sewa m. Lease
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Kelompok Usaha At the inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah kontrak merupakan, atau whether the contract is, or contains, a lease.
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan atau A contract is or contains a lease if the contract
mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an identified
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan assets for a period of time in exchange for
aset identifikasian selama suatu jangka waktu untuk consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
24
Page 39
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset, the Group
identifikasian, Kelompok Usaha menilai apakah: assesses whether:
• Kelompok Usaha memiliki hak untuk • The Group has the right to obtain substantially
mendapatkan secara subtansial seluruh all the economic benefits from use of the asset
manfaat ekonomi dari penggunaan aset throughout the period of use; and
identifikasian; dan
• Kelompok Usaha memiliki hak untuk • The Group has the right to direct the use of the
mengarahkan penggunaan aset identifikasian. asset. The Group has this right when it has the
Kelompok Usaha memiliki hak ini ketika decision-making rights that are the most relevant
Kelompok Usaha memiliki hak untuk to changing how and for what purpose the asset
pengambilan keputusan yang relevan tentang is used are predetermined:
bagaimana dan untuk tujuan apa aset digunakan
telah ditentukan sebelumnya dan:
i. Kelompok Usaha memiliki hak untuk i. The Group has the right to operate the asset;
mengoperasikan aset;
ii. Kelompok Usaha telah mendesain aset ii. The Group has designed the asset in a way
dengan cara menetapkan sebelumnya that predetermined how and for what
bagaimana dan untuk tujuan apa aset akan purpose it will be used.
digunakan selama periode penggunaan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on re-assessment of a contract
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen that contains a lease component, the Group
sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan imbalan allocates the consideration in the contract to each
dalam kontrak ke masing-masing komponen sewa lease component on the basis of their relative stand-
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen alone prices and the aggregate stand-alone price of
sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen the non-lease components. However, for the leases
nonsewa. Namun, untuk sewa penunjang dimana of improvements in which the Group is a lessee, the
Kelompok Usaha bertindak sebagai penyewa, Group has elected not to separate non-lease
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak components and account for the lease and non-
memisahkan komponen nonsewa dan mencatat lease components as a single lease component.
komponen sewa dan nonsewa tersebut sebagai satu
komponen sewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Kelompok Usaha The Group recognizes a right-of-use asset and a
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset lease liability at the lease commencement date. The
hak-guna diukur pada biaya perolehan, dimana right-of-use asset is initially measured at cost, which
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang comprises the initial amount of the lease liability
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang adjusted for any lease payment made at or before
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, the commencement date, plus any initial direct cost
ditambah dengan biaya langsung awal yang incurred and an estimate of costs to dismantle and
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan remove the underlying asset or to restore the
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan underlying asset to the condition required by the
aset pendasar atau untuk merestorasi aset pendasar terms and conditions of the lease, less any lease
ke kondisi yang disyaratkan dan ketentuan sewa, incentives received.
dikurangi dengan insentif sewa yang diterima.
25
Page 40
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Aset hak-guna kemudian disusutkan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated
metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga using the straight-line method from the
tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat commencement date to the earlier of the end of the
aset hak-guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use assets or the end of the
lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the present
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, value of the lease payments that are not paid at the
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using the interest
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut rate implicit in the lease or, if that rate cannot be
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku readily determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada umumnya, rate. Generally, the Group uses its incremental
Kelompok Usaha menggunakan suku bunga borrowing rate as the discount rate.
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran lease liability comprise the following:
berikut ini:
• pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap • fixed payments, including in-substance fixed
secara substansi dikurangi dengan piutang payments less any lease incentive receivable;
insentif sewa;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada awalnya index or a rate, initially measured using the index
diukur dengan menggunakan indeks atau suku or rate as of the commencement date;
bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh • amounts expected to be payable under a
penyewa dengan jaminan nilai residual; residual value guarantee;
• harga eksekusi opsi beli jika Kelompok Usaha • the exercise price under a purchase option that
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; the Group is reasonably certain to exercise; and
dan
• penalti karena penghentian awal sewa kecuali • penalties for early termination of a lease unless
jika Kelompok Usaha cukup pasti untuk tidak the Group is reasonably certain not to terminate
menghentikan lebih awal. early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated between the liability
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan and finance cost. The finance cost is charged to
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa profit or loss over the lease period so as to produce
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodik a constant periodic rate of interest on the remaining
yang konstan atas saldo liabilitas untuk setiap balance of the liability for each period.
periode.
Kelompok Usaha menyajikan aset hak-guna sebagai The Group presents right-of-use assets as part of
bagian dari “Aset tetap” dan “Liabilitas sewa” di “Fixed Assets” and “Lease liabilities” in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
26
Page 41
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers ownership of the underlying
kepada Kelompok Usaha pada akhir masa sewa atau asset to the Group by the end of the lease term or if
jika biaya perolehan aset hak-guna merefleksikan the cost of the right-of-use asset reflects that the
Kelompok Usaha akan mengeksekusi opsi beli, maka Group will exercise a purchase option, the Group
Kelompok Usaha menyusutkan aset hak-guna dari depreciates the right-of-use asset from the
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat aset commencement date to the end of the useful life of
pendasar. Jika tidak, maka Kelompok Usaha the underlying asset. Otherwise, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal permulaan depreciates the right-of-use asset from the
hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur commencement date to the earlier of the end of the
manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use asset or the end of the
lease term.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize right-of-use
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa assets and lease liabilities for short-term leases that
jangkapendek yang memiliki masa sewa 12 bulan have a lease term of 12 months or less. The Group
atau kurang. Kelompok Usaha mengakui recognizes the lease payments associated with
pembayaran sewa atas sewa tersebut sebagai these leases as an expense on a straight-line basis
beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa. over the lease term.
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika Kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall classify
Kelompok Usaha mengklasifikasi masing-masing each lease as either an operating lease or a finance
sewanya baik sewa operasi atau sewa pembiayaan. lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an overall
Kelompok Usaha membuat penilaian secara assessment of whether the lease transfers
keseluruhan atas apakah sewa mengalihkan secara substantially all of the risks and rewards incidental
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait to ownership of the underlying asset. If this is the
dengan kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian case, then the lease is classified as a finance lease;
membuktikan hal tersebut, maka sewa if not, then it is an operating lease. As part of this
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika tidak assessment, the Group considers certain indicators
maka, merupakan sewa operasi. Sebagai bagian dari such as whether the lease term is for the major part
penilaian ini, Kelompok Usaha mempertimbangkan of the economic life of the asset.
beberapa indikator seperti apakah masa sewa
adalah sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefits
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group
Kelompok Usaha menyediakan imbalan kerja pasti provides defined employee benefits to their
kepada karyawannya sesuai dengan Peraturan employees in accordance with Government
Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Undang- Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11 of
Undang Nomor 11 Tahun 2020 (Undang-Undang 2020 (Job Creation Law) enacted in November
Cipta Kerja) yang diundangkan pada November 2020, as changed to Law of the Republic of
2020, sebagaimana diubah menjadi Undang-Undang Indonesia No. 6 of 2023 concerning Government
Republik Indonesia No. 6 tahun 2023 tentang Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang concerning Job Creation to become Law. The
Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi defined benefit plan is unfunded.
Undang-Undang. Program imbalan pasti ini tidak
didanai.
27
Page 42
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Imbalan Kerja (lanjutan) n. Employee Benefits (continued)
Liabilitas neto Kelompok Usaha atas program The Group’s net liabilities in respect of the defined
imbalan pasti dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan benefit plan is calculated as the present value of the
kerja pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi employee benefits liability at the end of the reporting
nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan period less the fair value of plan assets, if any. The
liabilitas imbalan kerja dilakukan dengan employee benefits liability is determined using the
menggunakan metode Projected Unit Credit dalam Projected Unit Credit method with actuarial
perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir valuations being carried out at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, meliputi Remeasurements of employee benefits liability,
a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil comprise of a) actuarial gains and losses, b) the
atas aset program, tidak termasuk bunga, dan return of plan assets, excluding interest, and
c) setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak c) the effect of asset ceiling, excluding interest, are
termasuk bunga, diakui di penghasilan komprehensif recognized immediately in the other comprehensive
lain pada saat terjadinya. Pengukuran kembali tidak income in the period in which they occur.
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. Remeasurements are not reclassified to profit or
loss in the subsequent periods.
Kelompok Usaha mengakui (1) biaya jasa, yang The Group recognizes the (1) service costs,
terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-service cost,
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan and any gain or loss on settlement, and
(2) penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi (2) net interest expense or income immediately in
pada saat terjadinya. profit or loss.
o. Biaya Emisi Saham o. Stock Issuance Costs
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses incurred in connection with the Parent
penawaran saham Entitas Induk kepada masyarakat Entity’s stock offering to the public are recorded as
dicatat sebagai pengurang akun “Tambahan Modal a deduction under “Additional Paid-in Capital” which
Disetor” yang merupakan komponen ekuitas di is a component of equity in the consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
analisa sebagai berikut: assessment:
i. Identifikasi kontrak dengan Pelanggan i. Identification of the contract with the Customer
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
iii. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi iii. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas entity expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan transferring promised goods or services to a
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di customer. If the consideration promised in a
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat contract includes a variable amount, the Group
variabel, maka Kelompok Usaha membuat estimates the amount of consideration to which
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah it expects to be entitled in exchange for
yang diharapkan berhak diterima atas transferring the promised goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan customer less the estimated amount of service
ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah level guarantee which will be paid during the
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan contract period.
selama periode kontrak.
28
Page 43
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) p. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
analisa sebagai berikut: (lanjutan) assessment: (continued)
iv. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban iv. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
v. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control of
kendali atas barang atau jasa tersebut). that goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Group
suatu periode waktu, Kelompok Usaha memilih selects an appropriate measure of progress to
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk determine the amount of revenue that should
penentuan jumlah pendapatan yang harus be recognized as the performance obligation is
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah contracts. A contract asset is recognized once the
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo consideration paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan satisfied. A contract liability is recognized once the
dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban consideration paid by customer is more than the
pelaksanaan yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
satisfied.
Kelompok Usaha menyajikan liabilitas kontrak The Group presents contract liabilities as deferred
sebagai pendapatan diterima dimuka dalam laporan revenue in the statement of financial position.
posisi keuangan. Liabilitas kontrak timbul dari Contract liabilities arise from payments received
pembayaran yang diterima dari pelanggan sebelum from customers before the Group satisfies its
Kelompok Usaha memenuhi kewajibannya untuk performance obligations to transfer goods or
menyerahkan barang atau jasa kepada pelanggan. services to the customers. The balance will be
Saldo tersebut akan diakui sebagai pendapatan recognized as revenue when the Group satisfies its
pada saat Kelompok Usaha telah memenuhi performance obligations in accordance with the
kewajiban pelaksanaan sesuai dengan ketentuan terms of the contracts with customers.
dalam kontrak dengan pelanggan.
29
Page 44
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) p. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan dari sewa tenan yang dikelompokkan Revenue arising from tenant rental classified as an
sebagai sewa operasi diakui dalam suatu periode operating lease is recognized over time on the
waktu dengan metode garis lurus selama masa straight-line basis over the lease term.
sewa.
Pendapatan hotel Hotel revenue
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada Hotel revenue is recognized based on room
tanggal terhuninya sedangkan pendapatan hotel occupancy while other hotel revenue are recognized
lainnya diakui pada saat barang atau jasa when the goods are delivered or the services are
diserahkan kepada pelanggan. rendered to the customers.
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui atas dasar proporsi waktu Interest income is recognized on a time-proportion
dengan menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
Beban Expenses
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk resources to satisfy the contract (“cost to fulfill“) or is
memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau incremental of obtaining a contract (“cost to obtain”)
penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya and are expected to be recovered. These costs are
untuk memperoleh") dan diharapkan dapat therefore eligible for capitalization under PSAK 115.
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan
PSAK 115.
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan yang Interest expense for all interest-bearing financial
mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya keuangan’ liabilities are recognized in ‘Finance costs’ in profit
dalam laba rugi dengan menggunakan EIR liabilitas or loss using the EIR of the financial liabilities to
keuangan yang terkait. which they relate.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
q. Pajak Penghasilan q. Income Taxes
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of the
pajak kini dan pajak tangguhan. current tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit or loss for the period, except to the
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian extent that the tax arises from a transaction or event
yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos which is recognized outside profit or loss. Tax that
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain, relates to items recognized in other comprehensive
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan income is recognized in other comprehensive
pajak terkait dengan pos yang diakui langsung di income and tax that relates to items recognized
ekuitas, diakui langsung di ekuitas. directly in equity is recognized in equity.
30
Page 45
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income Taxes (continued)
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak The current tax payable is based on taxable profit for
tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda dari laba the year. Taxable income differs from profit as
yang dilaporkan dalam laba rugi masing-masing reported in the respective profit or loss of the entities
entitas dalam Kelompok Usaha karena tidak in the Group and its subsidiaries because it excludes
termasuk pos-pos dari pendapatan atau beban yang items of income or expense that are taxable or
dapat dikenakan pajak atau dikurangkan di tahun- deductible in other years and it further excludes
tahun lainnya dan selanjutnya tidak termasuk pos- items that are not taxable nor deductible.
pos yang tidak dapat dikenakan pajak atau
dikurangkan dari pajak.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah Management periodically evaluates the amount
yang dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan reported in the Annual Tax Return (“SPT”) in relation
Tahunan (“SPT”) terkait dengan keadaan dimana to the circumstances in which the applicable tax
peraturan pajak yang berlaku memerlukan regulations are subject to interpretation and, if
interpretasi dan, jika diperlukan, manajemen akan necessary, the management will calculate the
menghitung provisi atas jumlah yang mungkin timbul. provision that may arise.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability method
metode liabilitas atas perbedaan temporer antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan between the tax bases of assets and liabilities and
jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan their carrying amounts for financial reporting
konsolidasian. Liabilitas pajak tangguhan diakui purposes at the reporting date. Deferred tax
untuk semua perbedaan temporer kena pajak, liabilities are recognized for all taxable temporary
kecuali bagi liabilitas pajak tangguhan yang berasal differences, except the deferred tax liability arising
dari (a) pengakuan awal goodwill; atau (b) pada saat from (a) the initial recognition of goodwill; (b) or of an
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi asset or liability in a transaction that is (i) not a
yang (i) bukan transaksi kombinasi bisnis, dan business combination, and (ii) at the time of the
(ii) pada waktu transaksi tidak memengaruhi laba transaction, affects neither the accounting profit nor
akuntansi dan laba kena pajak atau rugi pajak. taxable income or loss.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and carry forward of unused
akumulasi rugi fiskal belum dikompensasi, bila tax losses, to the extent that it is probable that
kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia taxable income will be available against which
sehingga perbedaan temporer dapat dikurangkan, deductible temporary differences, and the carry
dan rugi fiskal belum dikompensasi, dapat forward of unused tax losses, can be utilized, unless
dimanfaatkan, kecuali jika aset pajak tangguhan the deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau liabilitas dalam recognition of an asset or liability in a transaction
transaksi yang (a) bukan transaksi kombinasi bisnis that (a) not a business combination and;
dan; (b) tidak memengaruhi laba akuntansi maupun (b) at the time of the transaction, affects neither the
laba atau rugi kena pajak. accounting profit nor taxable profit or loss.
31
Page 46
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada The carrying amount of deferred tax assets is
setiap tanggal pelaporan dan jumlah tercatat aset reviewed at each reporting date and the carrying
pajak tangguhan tersebut diturunkan apabila laba amount of deferred tax assets is lowered if the
kena pajak mungkin tidak memadai untuk taxable income may be insufficient to compensate
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat partial or all deferred tax asset. At each reporting
aset pajak tangguhan. Pada setiap tanggal date, the Group re-evaluate unrecognized deferred
pelaporan, Kelompok Usaha menilai kembali aset tax assets. The Group recognize previously
pajak tangguhan yang tidak diakui. Kelompok Usaha unrecognized deferred tax assets when it is
mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya probable that future taxable income will be available
tidak diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba for its recovery.
fiskal pada masa yang akan akan tersedia untuk
pemulihannya.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan pajak yang diharapkan berlaku pada the tax rates that are expected to apply to the year
tahun saat aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan when the asset is realized or the liability is settled,
berdasarkan pajak dan peraturan pajak yang berlaku based on tax rates and tax laws that have been
atau secara telah berlaku pada tanggal pelaporan. enacted or substantively enacted as at the reporting
date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling Deferred tax assets and liabilities can be offset if,
hapus jika, dan hanya jika, (a) memiliki hak yang and only if, (a) there is a legally enforceable right to
dapat dipaksakan secara untuk melakukan saling offset the current tax assets and liabilities and (b) the
hapus antara aset dan liabilitas pajak kini dan (b) aset deferred tax assets and liabilities relate to the same
serta liabilitas pajak tangguhan tersebut terkait taxable entity and the same taxation authority.
dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama.
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal Based on Government Regulation No. 34 dated
6 September 2017, penghasilan dari sewa pusat September 6, 2017, income from shopping center
niaga dikenakan pajak final sebesar 10%. rental is subject to a final tax of 10%.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas The differences between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau income tax and their respective tax bases are not
liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode recognized as deferred tax assets or liabilities.
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final Current period expense for final income tax is
dihitung secara proporsional terhadap jumlah recognized proportionally with the accounting
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama income recognized during the year. The difference
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan between the final income tax paid and the amount
final yang dibayarkan dengan jumlah yang charged as final income tax expense in the
dibebankan sebagai beban pajak penghasilan final consolidated statement of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income is recognized as prepaid tax
komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai pajak or tax payable.
dibayar di muka atau utang pajak.
32
Page 47
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak r. Assets and Liabilities of Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui The tax amnesty asset is initially measured at the
sebesar nilai aset yang dilaporkan dalam Surat amount reported in the Tax Amnesty Approval Letter
Keterangan Pengampunan Pajak (“SKPP”) sebagai (Surat Keterangan Pengampunan Pajak/SKPP) as
biaya perolehannya. Liabilitas pengampunan pajak its deemed cost. Any related tax amnesty liability is
terkait diakui sebesar kewajiban kontraktual untuk measured at the amount of cash or cash equivalents
menyerahkan kas atau setara kas untuk that will settle the contractual obligation related to
menyelesaikan kewajiban yang berkaitan langsung the acquisition of the tax amnesty asset. Any
dengan perolehan aset pengampunan pajak. Selisih difference between the tax amnesty asset and the
antara aset pengampunan pajak dan liabilitas related tax amnesty liability is recorded in equity as
pengampunan pajak diakui di ekuitas sebagai additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
Tambahan modal disetor tersebut selanjutnya, tidak The additional paid-in capital shall not be
dapat diakui sebagai laba rugi direalisasi atau subsequently recycled to profit or loss or reclassified
direklasifikasi ke saldo laba. to the retained earnings.
Pengukuran setelah pengakuan awal dan The subsequent measurement and derecognition of
penghentian pengakuan aset dan liabilitas tax amnesty assets and liabilities are in accordance
pengampunan pajak mengacu pada SAK yang with the relevant SAK based on the nature of the
relevan sesuai dengan karakteristik aset dan liabilitas assets and liabilities.
terkait.
s. Provisi dan Kontinjensi s. Provisions and Contingencies
Provisi diakui jika Kelompok Usaha mempunyai Provisions are recognized when the Group has a
liabilitas kini (hukum maupun konstruktif) sebagai legal or constructive obligation as a result of past
akibat peristiwa masa Ialu, besar kemungkinan events, it is more likely than not that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources will be required to settle the obligation and
keluar sumber daya yang mengandung manfaat a reliable estimate of the amount can be made.
ekonomi dan jumlah liabilitas tersebut dapat
diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each consolidated
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik statement of financial position date and adjusted to
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk reflect the current best estimate. If it is no longer
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak probable that an outflow of economic resources will
terjadi, maka provisi dibatalkan. Jika dampak nilai be required to settle the obligation, the provision is
waktu dari uang cukup material, maka jumlah provisi reversed. If the effect of the time value of money is
adalah nilai kini dari perkiraan pengeluaran yang material, provisions are discounted using a current
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas. Ketika pre tax rate that reflects, where appropriate, the risk
provisi didiskontokan, peningkatan jumlah provisi specific to the liability. Where discounting is used,
dikarenakan berlalunya waktu diakui sebagai beban the increase in the provision due to the passage of
keuangan. time is recognized as a financing cost.
Liabilitas kontinjensi diakui dalam laporan keuangan Contingent liabilities are recognized in the
konsolidasian ketika tingkat kemungkinan arus consolidated financial statements if their occurrence
keluar sumber daya yang mengandung manfaat is considered as probable. They are disclosed in the
ekonomi bertambah sehingga menjadi kemungkinan notes to the consolidated financial statements
besar. Ketika kemungkinan arus keluar dalam unless the possibility of an outflow of resources
penyelesaian adalah kecil, maka liabilitas kontinjensi embodying economic benefits is remote. Contingent
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan assets are not recognized in the consolidated
konsolidasian. Aset kontinjensi tidak diakui dalam financial statements but are disclosed in the notes to
laporan keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan the consolidated financial statements when an
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian inflow of economic benefits is probable.
ketika kemungkinan besar terjadi arus masuk
manfaat ekonomi.
33
Page 48
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Rugi Neto per Saham t. Loss per Share
Rugi neto per saham dasar dihitung dengan Basic loss per share is computed by dividing net loss
membagi rugi neto tahun berjalan yang dapat for the year attributable to owners of the parent entity
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan by the weighted average number of shares
rata-rata tertimbang jumlah saham yang beredar outstanding during the year.
selama tahun tersebut.
Rugi per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted loss per share is computed by dividing loss
rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada for the year attributable to the owners of the parent
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata entity by the weighted average number of share
tertimbang saham biasa yang disesuaikan dengan outstanding as adjusted for the effect of all dilutive
dampak semua efek berpotensi saham biasa yang potential ordinary shares.
dilutif.
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen The Group discloses segment information that will
yang memungkinkan pengguna laporan keuangan enable users of financial statements to evaluate the
untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari nature and financial effects of the business activities
aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan in which the entity engages and economic
lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi. environments in which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen An operating segment is a component of an entity:
dari entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a. that engages in business activities which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan earn revenue and incur expenses (including
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait revenue and expenses relating to the
dengan transaksi dengan komponen lain dari transaction with other components of the same
entitas yang sama); entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh b. whose operating results are reviewed regularly
pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker
membuat keputusan tentang sumber daya yang to make decision about resources to be
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai allocated to the segments and assess its
kinerjanya; dan performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Kelompok usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the Group is based on
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan the financial information used by operating decision
oleh pengambil keputusan operasional dalam makers in evaluating operating segment
mengevaluasi kinerja segmen dan menentukan performance and determining the allocation of its
alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi resources. Segmentation based on the activity of
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi each legal entity operating activities in the Group.
entitas legal di dalam Kelompok Usaha.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
34
Page 49
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Kelompok The preparation of the Group’s consolidated financial
Usaha mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah-jumlah pendapatan, beban, aset dan liabilitas amounts of revenue, expenses, assets and liabilities,
yang dilaporkan serta pengungkapan atas liabilitas and the disclosure of contingent liabilities, at the
kontinjensi, pada setiap akhir periode pelaporan. reporting date. However, uncertainty about these
Namun, hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang assumptions and estimates could result in outcomes
diestimasi, ketidakpastian atas asumsi serta estimasi that could require a material adjustment to the carrying
tersebut dapat menimbulkan penyesuaian material amount of the asset or liability affected in future years.
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Kelompok In the process of applying the Group's accounting
Usaha, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management made the following judgments,
berikut, selain yang telah tercakup dalam estimasi, yang apart from those involving estimations, which has the
memiliki dampak signifikan atas jumlah-jumlah yang most significant effect on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas dalam The functional currency of each entity in the Group is
Kelompok Usaha adalah mata uang dari lingkungan the currency from the primary economic environment
ekonomi utama dimana entitas tersebut beroperasi. where such entity operates. Those currencies are the
Mata uang tersebut adalah mata uang yang currencies that influence the revenues and costs of
memengaruhi pendapatan dan biaya dari masing- each respective entity. The determination of functional
masing entitas. Penentuan mata uang fungsional currency may require judgment due to various
mungkin memerlukan pertimbangan karena berbagai complexity, among others, the entity may transact in
kompleksitas, antara lain, entitas dapat bertransaksi di more than one currency in its daily business activities.
lebih dari satu mata uang dalam kegiatan usahanya
sehari-hari.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Kelompok Usaha mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets depending on
bergantung pada model bisnis untuk mengelola aset the business model for managing those financial
keuangan tersebut dan apakah persyaratan kontraktual assets and whether the contractual terms of the
dari aset keuangan tersebut semata-mata pembayaran financial asset are solely payments of principal and
pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang. Aset dan interest on the principal amount outstanding. The
liabilitas keuangan diakui dan dikelompokkan sesuai financial assets and financial liabilities are accounted
dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha seperti for in accordance with the Group’s accounting policies
diungkapkan pada Catatan 2f atas laporan keuangan disclosed in Note 2f to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
35
Page 50
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil pengujian semata pembayaran pokok dan depends on the results of the solely payment of principal
bunga (“SPPI”) atas jumlah pokok terutang dan model and interest (“SPPI”) on the principal amount
bisnis. Kelompok Usaha menentukan model bisnis pada outstanding and the business model test. The Group
tingkat yang mencerminkan bagaimana kelompok aset determines the business model at a level that reflects
keuangan dikelola bersama untuk mencapai tujuan how groups of financial assets are managed together to
bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian yang achieve a particular business objective. This
mencerminkan semua bukti yang relevan termasuk assessment includes judgment reflecting all relevant
bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, evidence including how the performance of the assets
risiko yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana is evaluated and their performance measured, the risks
pengelolaannya. Kelompok Usaha memantau aset that affect the performance of the assets and how these
keuangan yang diukur pada biaya perolehan are managed. The Group monitors financial assets
diamortisasi atau nilai wajar melalui pendapatan measured at amortized cost or fair value through other
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya comprehensive income that are derecognized prior to
sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan their maturity to understand the reason for their disposal
pelepasannya dan apakah alasan tersebut konsisten and whether the reasons are consistent with the
dengan tujuan bisnis dimana aset tersebut dimiliki. objective of the business for which the asset was held.
Pemantauan adalah bagian dari penilaian berkelanjutan Monitoring is part of the Group’s continuous
Kelompok Usaha tentang apakah model bisnis yang assessment of whether the business model for which
memiliki aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan the remaining financial assets are held continues to be
jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan model appropriate and if it is not appropriate whether there has
bisnis dan oleh karena itu terdapat perubahan prospektif been a change in business model and so a prospective
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. change to the classification of those assets.
Mengevaluasi Perjanjian Sewa Evaluating Lease Agreements
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as Lessor
Kelompok Usaha telah menandatangani sewa properti The Group has entered into commercial property leases
komersial atas portofolio properti investasinya. on its investment properties portfolio. The Group has
Kelompok Usaha telah menentukan, berdasarkan determined, based on an evaluation of the terms and
evaluasi terhadap syarat dan ketentuan perjanjian, conditions of the arrangements, such as the lease term
seperti masa sewa yang bukan merupakan sebagian not constituting a major part of the economic life of the
besar dari umur ekonomi properti komersial dan nilai commercial property and the present value of the
sekarang dari pembayaran sewa minimum yang tidak minimum lease payments not amounting to substantially
berjumlah substansial secara keseluruhan dari nilai all of the fair value of the commercial property, that it
wajar properti komersial, yang secara substansial retains substantially all the risks and rewards incidental
mempertahankan semua risiko dan manfaat terkait to ownership of these properties and accounts for the
dengan kepemilikan properti ini dan mencatat kontrak contracts as operating leases.
sebagai sewa operasi.
36
Page 51
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Mengevaluasi Perjanjian Sewa (lanjutan) Evaluating Lease Agreements (continued)
Kelompok Usaha sebagai penyewa - Memperkirakan Group as lessee - Estimating the incremental borrowing
suku bunga pinjaman inkremental untuk liabilitas sewa rate for lease liabilities
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the asset,
untuk mengarahkan penggunaan aset identifikasian, even if the right is not explicitly specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit arrangement. In determining the lease term, the Group
di perjanjian. Dalam menentukan jangka waktu sewa, considers all facts and circumstances that create an
Kelompok Usaha mempertimbangkan semua fakta dan economic incentive to exercise an extension option, or
keadaan yang menimbulkan insentif ekonomi untuk not exercise a termination option. Extension options (or
menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak periods after termination options) are only included in
menggunakan opsi penghentian. Opsi perpanjangan the lease term if the lease is reasonably certain to be
(atau periode setelah opsi penghentian kontrak kerja) extended (or not terminated).
hanya termasuk dalam jangka waktu sewa jika cukup
pasti akan diperpanjang (atau tidak dihentikan).
Kelompok Usaha sebagai penyewa - Memperkirakan Group as lessee - Estimating the incremental borrowing
suku bunga pinjaman inkremental untuk liabilitas sewa rate for lease liabilities
Karena Kelompok Usaha tidak dapat langsung Since the Group could not readily determine the implicit
menentukan suku bunga implisit, manajemen rate, management use the Group's incremental
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental borrowing rate as a discount rate. There are a number
Kelompok Usaha sebagai tingkat diskonto. Ada factors to consider in determining an incremental
beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan dalam borrowing rate, many of which need judgment in order
menentukan suku bunga pinjaman inkremental, yang to be able to reliably quantify any necessary
banyak di antaranya memerlukan pertimbangan untuk adjustments to arrive at the final discount rates. In
dapat secara andal mengukur penyesuaian yang determining incremental borrowing rate, the Group
diperlukan untuk mencapai tingkat diskonto akhir. Dalam considers the following main factors: the Group’s
menentukan suku bunga pinjaman inkremental, corporate credit risk, the lease term, the lease payment
Kelompok Usaha mempertimbangkan faktor-faktor term, the economic environment, the time at which the
utama berikut: risiko kredit korporat Kelompok Usaha, lease is entered into, and the currency in which the
jangka waktu sewa, jangka waktu pembayaran sewa, lease payments are denominated.
lingkungan ekonomi, waktu dimana sewa dimulai, dan
mata uang dimana pembayaran sewa ditentukan.
Penyisihan Pajak Penghasilan Badan Provision for Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for income taxes. There are certain
transaksi dan perhitungan pajak tertentu yang transactions and computations for which the ultimate
penentuan akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Kelompok Usaha mengakui liabilitas atas course of business. The Group recognizes liabilities for
pajak penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah expected tax issues based on estimates of whether
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. additional taxes will be due. Where the final tax
Ketika hasil pajak yang dikeluarkan berbeda dengan outcome of these matters is different from the amounts
jumlah yang awalnya diakui, perbedaan tersebut akan that were initially recognized, such differences will
berdampak pada pajak penghasilan dan penyisihan impact the income tax and deferred tax provisions in the
pajak tangguhan pada periode dimana penentuan period in which such determination is made.
tersebut dilakukan.
37
Page 52
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penyisihan Pajak Penghasilan Badan (lanjutan) Provision for Income Tax (continued)
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal yang Deferred tax assets are recognized for all unused tax
belum dikompensasi sejauh besar kemungkinan bahwa losses to the extent that it is probable that taxable profit
laba fiskal akan tersedia untuk dikompensasi dengan will be available against which the losses can be
saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. utilized. The determination of the amount of deferred
Penentuan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat tax assets that can be recognized based upon the likely
diakui berdasarkan perbedaan waktu dan laba kena timing and level of future taxable profits together with
pajak di masa mendatang bersama-sama dengan future tax planning strategies required significant
strategi perencanaan pajak masa depan membutuhkan management judgment.
pertimbangan signifikan dari manajemen.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the main
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian material that have a significant risk of material adjustments to
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk periode the carrying amount of assets and liabilities within the
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Kelompok Usaha next period end are disclosed below. The Group’s
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang assumptions and estimates are based on a reference
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian available at the time the consolidated financial
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan statements are prepared. Current situation and
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar assumptions regarding future developments, may
atau situasi di luar kendali Kelompok Usaha. Perubahan change due to market changes or circumstances
tersebut tercermin dalam asumsi terkait pada saat beyond the control of the Group. These changes are
terjadinya. reflected in the related assumptions as incurred.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated
Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Useful Lives of Fixed Assets and Investment Properties
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan properti Estimation of useful lives of fixed assets and investment
investasi adalah berdasarkan penelaahan Kelompok properties are provided based on the Group’s
Usaha terhadap praktek industri, evaluasi teknis internal evaluation on industry practice, internal technical
dan pengalaman untuk aset yang setara. evaluation and experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir The estimated useful lives are reviewed at least at each
tahun pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda year end reporting and updated if expectations differ
dari estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan from previous estimates due to physical wear and tear,
kerusakan fisik, keusangan secara teknis atau komersial technical or commercial obsolescence and legal or
dan hukum atau pembatasan lain atas penggunaan dari other restrictions on the use of assets as well as
aset serta perkembangan teknologi. technological developments.
Namun demikian, adalah mungkin, hasil di masa depan However, it is possible, future results of operations
dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh could be materially affected by changes in the
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan estimates due to changes in the factors mentioned
oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas, above, and therefore the future depreciation charges
dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin may be revised.
direvisi.
38
Page 53
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated
Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi (lanjutan) Useful Lives of Fixed Assets and Investment Properties
(continued)
Biaya perolehan aset tetap dan properti investasi The costs of fixed assets and investment properties are
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. estimated economic useful lives. Management
Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset estimates the useful lives of fixed assets and
tetap dan properti investasi antara 4 sampai dengan investment property between 4 to 30 years. This is the
30 tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan age that is generally expected in the industry in which
dalam industri dimana Kelompok Usaha menjalankan the Group does business. More detailed information
bisnisnya. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam disclosed in the Note 10 for fixed assets and Note 9 for
Catatan 10 untuk aset tetap dan Catatan 9 untuk properti investment properties.
investasi.
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain Impairment of Trade and Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh manajemen The level of a specific provision is evaluated by
dengan dasar faktor-faktor yang memengaruhi tingkat management on the basis of factors that affect the
tertagihnya piutang tersebut. Dalam kasus ini, Kelompok collectibility of the accounts. In these cases, the Group
Usaha menggunakan pertimbangan berdasarkan fakta uses judgment based on the best available facts and
dan kondisi terbaik yang tersedia meliputi tetapi tidak circumstances, including but not limited to, the length of
terbatas pada jangka waktu hubungan Kelompok Usaha the Group’s relationship with the customers and
dengan pelanggan dan status kredit pelanggan customers’ credits status based on third-party credit
berdasarkan laporan dari pihak ketiga dan faktor-faktor reports and known market factors, to record specific
pasar yang telah diketahui, untuk mencatat reserves for customers against amounts due in order to
pencadangan spesifik untuk pelanggan terhadap jumlah reduce the Group’s receivables to amounts that it
jatuh tempo untuk mengurangi piutang Kelompok Usaha expects to collect.
menjadi jumlah yang diharapkan tertagih.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific reserves are re-evaluated and adjusted
disesuaikan jika terdapat informasi tambahan yang as additional information received affects the amounts
diterima yang memengaruhi jumlah yang diestimasikan. estimated. In addition to specific provision against
Selain provisi khusus terhadap piutang yang signifikan individually significant receivables, the Group also
secara individual, Kelompok Usaha juga mengakui recognizes a collective impairment provision against
provisi penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko credit exposure of its debtors which are grouped based
kredit debitur yang dikelompokkan berdasarkan on common credit characteristics, and although not
karakteristik kredit yang sama, dan meskipun tidak specifically identified as requiring a specific
secara spesifik diidentifikasi membutuhkan provisi provision,have a greater risk of default than when the
khusus, memiliki risiko gagal bayar lebih tinggi daripada receivables were originally granted to the debtors.
ketika piutang pada awalnya diberikan kepada debitur.
39
Page 54
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain (lanjutan) Impairment of Trade and Other Receivables
(continued)
Kelompok Usaha menerapkan pendekatan yang The Group applies simplified approach to measuring
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit expected credit losses which uses a lifetime expected
ekspektasian yang menggunakan cadangan kerugian loss allowance for all trade receivables. In determining
kredit ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh expected credit losses, management is required to
piutang usaha. Dalam penentuan kerugian kredit exercise judgment in defining what is considered to be
ekspektasian, manajemen diharuskan untuk a significant increase in credit risk and in making
menggunakan pertimbangan dalam mendefinisikan hal assumptions and estimates to incorporate relevant
apa yang dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang information about past events, current conditions and
signifikan dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, forecasts of economic conditions. Judgment has been
untuk menghubungkan informasi yang relevan tentang applied in determining the lifetime and point of initial
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas recognition of receivables.
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam
menentukan periode sepanjang umurnya dan titik
pengakuan awal piutang.
Jumlah tercatat piutang usaha dan lain-lain Kelompok The carrying amount of the Group's trade and other
Usaha diungkapkan di dalam Catatan 5 dan 6 atas receivables is disclosed in Notes 5 and 6 to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Determining Recoverable Amount of Non-financial
Nonkeuangan Assets
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Provision for decline in market value and obsolescence
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi of inventories is estimated based on available facts
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, and circumstances, including but not limited to, the
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, physical condition of inventory on hand, the selling
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang price of the market, estimated costs of completion and
timbul untuk penjualan. the estimated costs incurred for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika Provision re-evaluated and adjusted if additional
tambahan informasi yang memengaruhi jumlah yang information that affect the estimated amounts.
diestimasi.
Jumlah pemulihan atas aset tetap dan properti investasi The recovery amounts of fixed assets and investment
didasarkan pada estimasi dan asumsi khususnya properties are based on estimates and assumptions
mengenai prospek pasar dan arus kas terkait dengan especially about market prospects and cash flows
aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup associated with the asset. Estimates of future cash
perkiraan mengenai pendapatan masa depan. Setiap flows include estimates of future revenues. Any
perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin memiliki changes in these assumptions may have a material
dampak material terhadap pengukuran jumlah impact on the measurement of recoverable amount
terpulihkan dan bisa mengakibatkan penyesuaian and could result in adjustments to the allowance for
penyisihan penurunan nilai yang sudah dibukukan. impairment already booked.
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat The Group estimates the useful lives of fixed assets
ekonomis aset tetap dan properti investasi berdasarkan and investment properties based on the expected
utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung dengan utilization of assets and supported by plans and
rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. business strategy and market behavior.
40
Page 55
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan kewajiban imbalan The determination of liability for pension and employee
kerja Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan benefits obligation and net employee benefits expense
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam of the Group is subject to the selection of certain
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut assumptions used by independent actuaries in
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan calculating such amounts. Those assumptions include,
gaji tahunan, tingkat mortalitas dan umur pensiun. among others, the discount rate, annual salary
increase, mortality rate and retirement age.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa While the Group believes that the assumptions are
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan reasonable and appropriate, significant differences in
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan actual results or significant changes in assumptions
dalam asumsi yang ditetapkan Kelompok Usaha dapat defined by the Group can materially affect the
memengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas estimated liability for employee benefits and pensions
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja and net employee benefits expense. More detailed
neto. Penjelasan lebih rinci diungkapan dalam Catatan information disclosed in the Note 22 to the
22 atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Kas 92.420.000 90.987.450 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.282.286.655 3.017.861.850 PT Bank Mandiri (Persero)Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.633.127.713 1.582.238.933 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 650.715.788 629.749.368 Jawa Timur Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 234.104.806 85.202.604 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3.955.000 4.305.000 (Persero) Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 2.857.085 3.142.028 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 100.000 100.008 PT Bank Sinarmas Tbk
Total Bank 4.807.147.047 5.322.599.791 Total Cash in Banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.000.000.000 3.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Aset keuangan lainnya Other financial assets
Dana untuk penggantian Fund for hotel furniture
perabotan dan perlengkapan and equipment replacement
hotel (Catatan 12) (382.869.737 ) (418.908.493 ) (Note 12)
Total Kas dan Setara Kas 5.516.697.310 7.994.678.748 Total Cash and Cash Equivalents
41
Page 56
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Funds for replacement of hotel furniture and equipment
hotel merupakan dana yang secara khusus disisihkan are funds that are specifically reserved for the purchase
untuk pembelian perabotan dan perlengkapan hotel. Dana of hotel furniture and equipment. These funds are
ini dicatat sebagai aset keuangan lainnya pada laporan recorded as other financial assets in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Tingkat bunga deposito berjangka adalah sebesar 2,25% The interest rates on time deposits were 2.25% in 2025
pada tahun 2025 dan 3,50% pada tahun 2024. Deposito and 3.50% in 2024. The deposits are automatic roll
tersebut merupakan deposito automatic roll over (ARO) over (ARO) time deposits with monthly extensions.
dengan jangka waktu yang diperpanjang secara bulanan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024, there is no cash
saldo kas dan setara kas yang ditempatkan kepada pihak and cash equivalents placed with related parties,
berelasi, digunakan sebagai jaminan dan dibatasi pledged as collateral, or restricted in use.
penggunaannya.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Sentosa Harum Merdeka 2.796.960.425 2.796.960.425 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Cinemaxx Global Pasifik 2.354.465.019 2.407.391.968 PT Cinemaxx Global Pasifik
PT Matahari Putra Prima Tbk 1.011.386.503 846.104.395 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Kindo Ritel Prima 764.690.567 766.387.690 PT Kindo Ritel Prima
PT Mindwater Bisnis Indonesia 667.060.066 - PT Mindwater Bisnis Indonesia
PT Matahari Department PT Matahari Department
Store Tbk 323.160.448 1.477.621.312 Store Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 300.000.000) 3.269.679.605 3.039.565.125 Rp 300,000,000)
Total 11.187.402.633 11.334.030.915 Total
Dikurangi: Penyisihan penurunan Less: Allowance for impairment
Nilai piutang (6.706.580.958 ) (6.659.222.369 ) of receivables
Neto 4.480.821.675 4.674.808.546 Net
Rincian saldo piutang usaha berdasarkan jenis The details of trade receivables based on business
pendapatan adalah sebagai berikut: segments are as follows:
2025 2024
Sewa 5.195.450.711 6.252.447.230 Rent
Iuran pengelolaan 3.859.014.284 3.070.047.711 Service charge
Utilitas 1.261.373.801 1.364.297.979 Utilities
Deposit 677.823.634 475.911.504 Deposits
Hotel 109.234.883 124.368.199 Hotel
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 50.000.000) 84.505.320 46.958.292 Rp 50,000,000)
Total 11.187.402.633 11.334.030.915 Total
Dikurangi: Penyisihan penurunan Less: Allowance for
nilai piutang (6.706.580.958 ) (6.659.222.369 ) impairment of receivables
Neto 4.480.821.675 4.674.808.546 Net
42
Page 57
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Analisis umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging schedule of trade receivables is as follows:
2025 2024
Belum jatuh tempo dan belum Neither past due
mengalami penurunan nilai 3.732.464.485 4.316.126.312 nor impaired
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 30 hari 948.729.841 367.573.589 Up to 30 days
Lebih dari 30 hari - 60 hari 83.864.481 95.589.221 Over 30 days - 60 days
Lebih dari 60 hari - 90 hari 19.199.138 10.508.415 Over 60 days - 90 days
Lebih dari 90 hari 6.403.144.688 6.544.233.378 Over 90 days
Total 11.187.402.633 11.334.030.915 Total
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
penurunan nilai piutang (6.706.580.958 ) (6.659.222.369 ) impairment of receivables
Neto 4.480.821.675 4.674.808.546 Net
Semua piutang usaha didenominasi dalam mata uang All trade receivables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah Movements of allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
2025 2024
Saldo awal 6.659.222.369 3.598.259.028 Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Provision of impairment for
tahun berjalan (Catatan 29) 271.787.071 3.060.963.341 the year (Note 29)
Pemulihan penyisihan penurunan Recovery of provision of
nilai (Catatan 29) (224.428.481 ) - impairment (Note 29)
Saldo akhir tahun 6.706.580.958 6.659.222.369 Ending balance of the year
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, sebagian As of December 31, 2025 and 2024, certain amount of
piutang usaha Kelompok Usaha dijadikan jaminan utang trade receivables used to secure bank loans to PT Bank
bank PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 20). CIMB Niaga Tbk (Note 20).
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan Management believes that the allowance for impairment
nilai pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah as of December 31, 2025 and 2024 are adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak cover possible losses from uncollectible trade
tertagihnya piutang usaha. receivables.
6. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Matahari Putra Prima Tbk 5.657.016.568 5.051.942.187 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Sentosa Harum Merdeka 4.490.700.933 4.490.700.933 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Patut Patuh Patju 3.298.234.816 3.298.234.816 PT Patut Patuh Patju
PT Blacksteel Properties 2.989.036.955 2.989.036.955 PT Blacksteel Properties
Bayu Widia Prakoso 999.000.000 999.000.000 Bayu Widia Prakoso
PT Tanah Subur Emas 507.015.385 507.015.385 PT Tanah Subur Emas
43
Page 58
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
(continued)
2025 2024
Pihak ketiga (lanjutan) Third parties (continued)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000.000) 648.322.150 670.603.378 Rp 500,000,000)
Total 18.589.326.807 18.006.533.654 Total
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (17.941.004.657 ) (17.335.930.276 ) impairment of receivables
Neto 648.322.150 670.603.378 Net
Piutang lain-lain PT Patut Patuh Patju merupakan piutang Other receivables to PT Patut Patuh Patju represents
pemberian pinjaman dari BPS, entitas anak, atas dasar loan receivables from BPS, a subsidiary, on the basis of
Kerja Sama Operasi (“KSO”) dan akan dikompensasikan Joint Operation (“JO”) and will be compensated with
dengan pembayaran bagi hasil. Terdapat penyitaan tanah payment of profit sharing. There was a confiscation of
dan sertifikat hak guna bangunan terkait dengan dugaan land and building use rights certificates related to
Tindak Pidana Korupsi pada saat pembuatan KSO antara alleged Corruption during the creation of the JO
BUMD PT Patut Patuh Patju dengan BPS dan melalui between the BUMD PT Patut Patuh Patju and BPS and
putusan banding Pengadilan Tinggi Nusa Tenggara Barat based on the appellate decision of the West Nusa
tanggal 2 Desember 2025 menetapkan aset tersebut Tenggara High Court dated December 2, 2025, the
dikembalikan kepada PT Bank Sinarmas Tbk (Catatan 34). asset was ordered to be returned to PT Bank Sinarmas
Tbk (Note 34).
Piutang lain-lain kepada PT Blacksteel Properties, Other receivables to PT Blacksteel Properties,
PT Sentosa Harum Merdeka, PT Tanah Subur Emas dan PT Sentosa Harum Merdeka, PT Tanah Subur Emas
PT Matahari Putra Prima Tbk merupakan pinjaman yang and PT Matahari Putra Prima Tbk are loans given
diberikan terkait operasional. related to operations.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain adalah Movements of allowance for impairment of other
sebagai berikut: receivables are as follows:
2025 2024
Saldo awal (17.335.930.276 ) (13.468.498.566 ) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
tahun berjalan (Catatan 29) (605.074.381 ) (3.867.431.710 ) the year (Note 29)
Saldo akhir tahun (17.941.004.657 ) (17.335.930.276 ) Ending balance of the year
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan Management believes that the allowance for impairment
nilai pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah as of December 31, 2025 and 2024 are adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak cover possible losses from uncollectible other
tertagihnya piutang lain-lain. receivables.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2025 2024
Bahan bakar 335.844.478 328.716.272 Fuel
Makanan dan minuman 18.579.436 16.759.835 Food and beverages
Lain-lain 20.584.981 5.200.000 Others
Total 375.008.895 350.676.107 Total
44
Page 59
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's review, no events or changes
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan in circumstances indicate a decrease in inventories
adanya penurunan nilai persediaan pada tanggal value as of December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
2025 2024
Uang muka ke Advance payment to
PT Ardha Nusa Utama 116.808.414.934 116.808.414.934 PT Ardha Nusa Utama
Karyawan 25.116.508 12.329.491 Employees
Pemasok - 269.365.562 Vendor
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 10.000.000) 9.299.299 6.949.300 Rp 10,000,000)
Total 116.842.830.741 117.097.059.287 Total
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
uang muka (116.808.414.934 ) (116.808.414.934 ) value in advances
Neto 34.415.807 288.644.353 Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai uang muka adalah Movements of allowance for impairment of advances
sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Saldo awal (116.808.414.934 ) (116.808.414.934 ) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
tahun berjalan - - the year
Saldo akhir tahun (116.808.414.934 ) (116.808.414.934 ) Ending balance of the year
Uang muka kepada PT Ardha Nusa Utama merupakan Advance payments to PT Ardha Nusa Utama represent
50% dari total nilai kontrak untuk pekerjaan renovasi 50% of the total contract value for renovation works of
beberapa entitas dalam Kelompok Usaha, yang telah several entities within the Group, which have been
diperpanjang hingga Mei 2027. Sampai dengan tanggal extended until May 2027. As of the date of issuance of
penerbitan laporan keuangan konsolidasian, belum the consolidated financial statements, there has been
terdapat realisasi atas uang muka tersebut, dan waktu no realization of these advances, and the timing and
serta penyelesaian pekerjaan terkait masih belum pasti completion of the related works remain uncertain
(Catatan 34). (Note 34).
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai uang Management believes that the allowance for impairment
muka tersebut adalah cukup. of advances is adequate.
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 40.817.068.250 - - - 40.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 858.578.077.011 297.033.001 - 343.000.000 859.218.110.012 Buildings
Aset dalam penyelesaian 375.055.068.189 152.562.114 - (343.000.000 ) 374.864.630.303 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.311.950.213.450 449.595.115 - - 1.312.399.808.565 Acquisition Costs
45
Page 60
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
2025 (lanjutan/ continued)
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Hak atas tanah 10.925.925.930 1.111.111.112 - - 12.037.037.042 Land rights
Bangunan 296.615.853.405 31.592.276.133 - - 328.208.129.538 Buildings
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 307.541.779.335 32.703.387.245 - - 340.245.166.580 Depreciation
Penyisihan Kerugian Allowance for
Penurunan Nilai 301.270.693.164 2.811.463.465 - - 304.082.156.629 Impairment Losses
Nilai Buku Neto 703.137.740.951 668.072.485.356 Net Book Value
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 40.817.068.250 - - - 40.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 857.483.758.575 265.212.414 - 829.106.022 858.578.077.011 Buildings
Aset dalam penyelesaian 375.337.752.136 632.170.089 - (914.854.036) 375.055.068.189 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.311.138.578.961 897.382.503 - (85.748.014) *) 1.311.950.213.450 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Hak atas tanah 9.814.814.819 1.111.111.111 - - 10.925.925.930 Land rights
Bangunan 265.068.132.350 31.547.721.055 - - 296.615.853.405 Buildings
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 274.882.947.169 32.658.832.166 - - 307.541.779.335 Depreciation
Penyisihan Kerugian Allowance for
Penurunan Nilai 301.270.693.164 - - - 301.270.693.164 Impairment Losses
Nilai Buku Neto 734.984.938.628 703.137.740.951 Net Book Value
*) Reklasifikasi ke aset tetap (Catatan 10) *) Reclassification to fixed assets (Note 10)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, penyusutan As of December 31, 2025 and 2024, depreciation was
dicatat pada beban pokok pendapatan pada laporan recorded in costs of revenue of the consolidated
laba rugi konsolidasian masing-masing sebesar statement of profit or loss amounting
Rp 32.703.387.245 dan Rp 32.658.832.166 (Catatan 27). Rp 32,703,387,245 and Rp 32,658,832,166,
respectively (Note 27).
Hak legal atas tanah properti investasi dan aset tetap The legal rights over the land for investment properties
berupa Hak Guna Bangunan (“HGB”) berjangka waktu and fixed assets in the form of Building Use Rights
30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2030 - 2043. (“HGB”) has a period of 30 years until 2030 - 2043.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in
perpanjangan. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 the extension of the land rights. As of December 31,
terdapat penyitaan atas properti investasi tanah dan 2025 and 2024, land and building of investment
bangunan (Catatan 34). properties are confiscated (Note 34).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, properti As of December 31, 2025 and 2024, investment
investasi merupakan biaya pra konstruksi atas property represents pre-construction costs related to the
perencanaan pembangunan proyek mall dengan planning in constructing mall project with 95% of
penyelesaian 95% yang diperkirakan selesai pada bulan completion which is estimated to be completed in
Juni 2026. June 2026.
46
Page 61
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 30 Maret 2026, terdapat beberapa hasil On March 30, 2026, there were several valuations of
penilaian properti investasi yang dilakukan oleh KJPP investment properties performed by KJPP Abdullah
Abdullah Fitriantoro & Rekan dengan jumlah nilai wajar Fitriantoro & Rekan, resulting in a total fair value of
properti investasi sebesar Rp 841.233.000.000. Penilaian investment properties amounting to
tersebut menggunakan pendekatan biaya dan Rp 841,233,000,000. The valuation was carried out
pendapatan. Atas hasil penilaian tersebut terdapat using the cost and income approaches. Based on these
penurunan nilai sebesar Rp 2.811.463.465 yang valuation results, a decrease in value of
dibebankan pada laba rugi tahun berjalan (Catatan 29). Rp 2,811,463,465 was recognized and charged to profit
or loss for the current year (Note 29).
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian The management believes that the allowance for
penurunan nilai atas properti investasi yang telah dibentuk impairment losses on investment properties is adequate
telah memadai untuk menutup kemungkinan kerugian to cover possible impairment losses on investment
penurunan nilai properti investasi pada tanggal laporan properties as of the date of the consolidated statement
posisi keuangan konsolidasian. of financial position.
Rincian laba neto yang timbul dari properti investasi The details of net profit arising from investment
adalah sebagai berikut: properties are as follows:
2025 2024
Pendapatan sewa (Catatan 26) 44.498.961.209 49.337.929.149 Rental income (Note 26)
Beban usaha langsung Direct operating expenses
(Catatan 27) (32.703.387.245 ) (32.658.832.166 ) (Note 27)
Laba neto yang timbul Net profit arising
dari properti investasi 11.795.573.964 16.679.096.983 from investment properties
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah dan As of December 31, 2025 and 2024, The land and
bangunan properti investasi TPS, entitas anak digunakan buildings of investment property owned by TPS,
sebagai jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari a subsidiary, are pledged as collateral for loans
PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 20). obtained from PT Bank CIMB Niaga Tbk. (Note 20).
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
2025
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 3.000.000.000 - - 3.000.000.000 Land
Bangunan dan prasarana 14.690.380.519 37.284.000 - 14.727.664.519 Building and facilities
Peralatan kantor 7.401.728.308 135.562.039 - 7.537.290.347 Office equipment
Peralatan hotel 1.799.030.749 406.044.889 - 2.205.075.638 Hotel equipment
Kendaraan 3.043.292.337 - - 3.043.292.337 Vehicles
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 8.296.060.197 - - 8.296.060.197 Building
Biaya Perolehan 38.230.492.110 578.890.928 - 38.809.383.038 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Kepemilikan langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 8.539.870.191 787.440.210 - 9.327.310.401 Building and facilities
Peralatan kantor 4.967.948.992 519.269.703 - 5.487.218.695 Office equipment
Peralatan hotel 1.531.657.122 112.382.366 - 1.644.039.488 Hotel equipment
Kendaraan 1.493.697.173 368.817.165 - 1.862.514.338 Vehicles
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 1.382.676.700 1.382.676.700 - 2.765.353.400 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 17.915.850.178 3.170.586.144 - 21.086.436.322 Depreciation
Nilai Buku Neto 20.314.641.932 17.722.946.716 Net Book Value
47
Page 62
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
2024
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 3.000.000.000 - - - 3.000.000.000 Land
Bangunan dan prasarana 14.210.955.496 439.866.983 - 39.558.040 14.690.380.519 Building and facilities
Peralatan kantor 7.042.369.735 291.024.099 - 68.334.474 7.401.728.308 Office equipment
Peralatan hotel 1.799.030.749 - - - 1.799.030.749 Hotel equipment
Kendaraan 3.043.292.337 - - - 3.043.292.337 Vehicles
Aset dalam penyelesaian 22.144.500 - - (22.144.500 ) - Assets in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 7.321.852.604 8.296.060.197 (7.321.852.604 ) - 8.296.060.197 Building
Biaya Perolehan 36.439.645.421 9.026.951.279 (7.321.852.604 )**) 85.748.014 *) 38.230.492.110 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan prasarana 7.368.718.687 1.171.151.504 - - 8.539.870.191 Building and facilities
Peralatan kantor 4.751.017.866 216.931.126 - - 4.967.948.992 Office equipment
Peralatan hotel 1.465.742.002 65.915.120 - - 1.531.657.122 Hotel equipment
Kendaraan 1.124.880.009 368.817.164 - - 1.493.697.173 Vehicles
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 7.195.572.604 1.508.956.700 (7.321.852.604 ) - 1.382.676.700 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 21.905.931.168 3.331.771.614 (7.321.852.604 )**) - 17.915.850.178 Depreciation
Nilai Buku Neto 14.533.714.253 20.314.641.932 Net Book Value
*) Reklasifikasi dari properti investasi (Catatan 9) *) Reclassification from investment properties (Note 9)
**) Pengurangan pada aset hak-guna disebabkan karena aset hak-guna **) The decrease in right-of-use assets was due to the discontinuation
dihentikan pemakaiannya. of the use of the right-of-use assets.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses was allocated to the following:
2025 2024
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 28) 3.170.586.144 3.331.771.614 expenses (Note 28)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh aset As of December 31, 2025 and 2024, all fixed assets,
tetap, kecuali tanah dan peralatan kantor, diasuransikan except land and office equipment, were insured with
kepada PT Avrist General Insurance, PT Asuransi PT Avrist General Insurance, PT Asuransi Bintang Tbk,
Bintang Tbk, PT Asuransi Etiqa International Indonesia, PT Asuransi Etiqa International Indonesia,
PT Asuransi Harta Aman Pratama, PT Asuransi Multi PT Asuransi Harta Aman Pratama, PT Asuransi Multi
Artha Guna, PT KSK Insurance Indonesia terhadap risiko Artha Guna, PT KSK Insurance Indonesia against the
terorisme, sabotase, gempa bumi dan semua risiko risk of terrorism, sabotage, earthquake and all other
lainnya dengan jumlah nilai pertanggungan aset tetap risks with total insurance coverage on fixed assets
masing-masing sebesar Rp 899.657.151.250. amounting to Rp 899,657,151,250, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024, there are no fixed
aset tetap yang tidak digunakan sementara ataupun aset assets not used temporarily or fixed assets that were
tetap yang dihentikan dari penggunaan aktif. Pada suspended from active use. As of the same date, the
tanggal yang sama, jumlah tercatat bruto dari aset tetap gross carrying amount of the fixed assets that have
yang telah disusutkan penuh namun masih digunakan been fully depreciated but still in use amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 7.136.952.202 dan Rp 7,136,952,202 and Rp 6,556,844,615, respectively.
Rp 6.556.844.615.
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, Based on the Group’s management reviews, no events
tidak ada kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan or changes in circumstances indicate impairment of
keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset fixed assets as of December 31, 2025 and 2024.
tetap pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
48
Page 63
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TAKBERWUJUD 11. INTANGIBLE ASSETS
2025
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba 61.470.555 - 61.470.555 - Franchise
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortization
Waralaba 50.195.904 11.274.651 61.470.555 - Franchise
Nilai Buku Neto 11.274.651 - Net Book Value
2024
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba 61.470.555 - - 61.470.555 Franchise
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortization
Waralaba 37.701.945 12.493.959 - 50.195.904 Franchise
Nilai Buku Neto 23.768.610 11.274.651 Net Book Value
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 and 2024, beban amortisasi dicatat amortization expenses was recorded in general and
pada beban umum dan administrasi pada laporan laba administrative expenses of the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
(Catatan 28). (Note 28).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat aset Management believes that the carrying amount of
takberwujud tidak melebihi nilai yang dapat diperoleh intangible assets does not exceed the recoverable
kembali dari aset takberwujud pada tanggal-tanggal amount of intangible assets as of reporting dates.
pelaporan.
12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS
2025 2024
Dana untuk penggantian Funds for replacement
perabotan dan perlengkapan of hotel furniture
hotel (Catatan 4) 382.869.737 418.908.493 and equipment (Note 4)
Kelompok Usaha diwajibkan untuk membentuk dana The Group is required to establish funds for
rekening untuk penggantian perabotan dan replacement of hotel furniture and equipment with
perlengkapan hotel dengan persentase sebesar percentage of 5% from hotel revenue each month
5% pada pendapatan hotel setiap bulan (Catatan 4). (Note 4).
13. BANK YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 13. RESTRICTED CASH IN BANKS
2025 2024
PT Bank CIMB Niaga Tbk 371.263.503 332.364.091 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 1.069.500 1.069.500 PT Bank Sinarmas Tbk
Total 372.333.003 333.433.591 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, bank yang As of December 31, 2025 and 2024, restricted cash in
dibatasi penggunaannya merupakan rekening bank banks represents restricted cash in bank accounts in
sehubungan dengan pinjaman yang diperoleh Kelompok relation to the Group’s loans (Note 20).
Usaha (Catatan 20).
49
Page 64
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. DEPOSITO BERJANGKA 14. TIME DEPOSITS
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun ini As of December 31, 2025 and 2024, this account
merupakan deposito berjangka di PT Bank Mandiri represents a time deposit at PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk, pihak ketiga dari PBP, Entitas Anak Tbk, third party from PBP, a subsidiary with an average
dengan tingkat suku bunga rata-rata 2,50% per tahun interest rate 2.50% per annum and a placement period
dengan jangka waktu penempatan 24 bulan masing- of 24 months amounting to Rp 6,000,000,000,
masing sebesar Rp 6.000.000.000. respectively.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Harafiel Tri Jaya 1.758.293.328 1.758.293.328 PT Harafiel Tri Jaya
PT Blacksteel Properties 1.154.577.747 1.154.577.747 PT Blacksteel Properties
PT Carefastindo 639.192.232 660.269.223 PT Carefastindo
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000.000) 2.273.352.141 2.075.541.353 Rp 500,000,000)
Total 5.825.415.448 5.648.681.651 Total
Utang usaha tidak dijaminkan dan tidak dikenakan Trade payables are unsecured and non-interest
bunga. bearing.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata uang The entire trade payables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2025, terdapat utang usaha As of December 31, 2025, certain trade payables have
tertentu yang telah jatuh tempo dalam jangka waktu yang been outstanding for an extended period. Management
lama. Manajemen berkeyakinan bahwa saldo tersebut believes that these balances remain payable.
tetap akan dibayarkan.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 33) Related party (Note 33)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Pihak ketiga Third parties
PT Permata Birama Sakti 418.168.180 - PT Permata Birama Sakti
Nindyo & Associates Capital Nindyo & Associates
Market Consulting 109.000.000 109.000.000 Capital Market Consulting
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 1.024.519.664 1.217.712.633 Rp 100,000,000)
Sub-total 1.551.687.844 1.326.712.633 Sub-total
Total 1.556.687.844 1.331.712.633 Total
Utang lain-lain merupakan utang yang tidak terkait Other payables are payables not related to operations.
operasional.
Utang lain-lain ini didenominasi dalam mata uang These other payables are denominated in Rupiah, non-
Rupiah, tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan interest bearing, unsecured and payable on demand.
dapat ditagih sewaktu-waktu.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, terdapat As of December 31, 2025 and 2024, certain other
utang lain-lain tertentu yang telah jatuh tempo dalam payables have been outstanding for an extended
jangka waktu yang lama; namun demikian, manajemen period; however, management believes these balances
berkeyakinan bahwa saldo tersebut tetap akan remain payable.
dibayarkan.
50
Page 65
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
2025 2024
Bunga utang bank 592.798.348.505 509.060.376.665 Bank loan interests
Denda administratif (Catatan 42) 2.700.000.000 - Administrative penalty (Note 42)
Jasa profesional 1.192.009.993 1.138.052.074 Professional fees
Listrik 615.082.886 1.115.807.166 Electricity
Gaji 434.400.806 789.814.479 Salaries
Pemeliharaan 219.836.655 430.281.307 Maintenance
Jasa kebersihan 120.347.132 240.974.992 Cleaning services
Keamanan 103.613.639 211.179.100 Security
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 7.932.974.065 7.024.936.708 Rp 100,000,000)
Total 606.116.613.681 520.011.422.491 Total
18. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 18. UNEARNED REVENUE
2025 2024
Pendapatan diterima di muka 17.702.560.540 16.250.065.532 Unearned revenue
Bagian yang direalisasi Realized
dalam satu tahun (6.578.171.636 ) (2.149.527.960 ) within one year
Pendapatan diterima di muka - Unearned
setelah dikurangi bagian revenue - net of
yang direalisasi dalam satu realized within
tahun 11.124.388.904 14.100.537.572 one year
Pendapatan diterima dimuka merupakan pembayaran Deferred revenue represents payments received from
yang diterima dari tenant atas sewa ruang usaha tenants for the lease of commercial space before the
sebelum jasa diberikan dan akan diakui sebagai services are rendered and will be recognized as
pendapatan sesuai dengan periode sewa berdasarkan revenue over the lease period in accordance with the
perjanjian dengan tenant. agreements with tenants.
19. UANG JAMINAN 19. SECURITY DEPOSITS
2025 2024
Sewa 10.588.981.909 10.173.045.414 Rental
Iuran pengelolaan 729.397.000 406.829.637 Service charges
Pekerjaan renovasi 431.829.667 729.480.000 Fit out
Telepon 263.784.993 268.784.993 Telephone
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 100.000.000) 209.229.296 285.831.359 below Rp 100,000,000)
Total 12.223.222.865 11.863.971.403 Total
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG 20. LONG-TERM BANK LOANS
2025 2024
PT Bank Sinarmas Tbk 514.898.844.632 514.898.844.632 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 67.548.273.168 71.791.215.540 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total 582.447.117.800 586.690.060.172 Total
Dikurangi: Less:
Bagian jatuh tempo dalam waktu Less current maturity
satu tahun mendatang (582.447.117.800 ) (586.690.060.172 ) within one year
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
51
Page 66
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
BPS BPS
BPS memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari BPS obtained an Investment Credit loan facility from
PT Bank Sinarmas Tbk berdasarkan Akta Notaris No. 28 PT Bank Sinarmas Tbk based on Notarial Deed No. 28
tanggal 20 Juni 2014 dari Dahlia, S.H., notaris di Jakarta. dated June 20, 2014 of Dahlia, S.H., notary in Jakarta.
Fasilitas ini terbagi menjadi: The facility is divided into:
i. Fasilitas term loan I dengan jumlah maksimum i. Term loan facility I with the maximum loan amount
pinjaman sebesar Rp 234.000.000.000 dengan of Rp 234,000,000,000 with repayment period of
jangka waktu pengembalian dalam 102 bulan sampai 102 months until February 2023, including
dengan bulan Februari 2023, termasuk 18 bulan 18 months grace period which after the grace period
masa tenggang dimana setelah masa tenggang should be paid with the monthly installments and the
harus dikembalikan dengan cicilan bulanan dan interest rate of 18% per annum (subject to change
tingkat suku bunga 18% per tahun (dapat berubah from time to time based on notice from the bank).
sewaktu-waktu sesuai dengan pemberitahuan dari This facility is used for purpose of investment to build
bank). Fasilitas ini digunakan untuk keperluan Lombok City Center.
investasi pembangunan Lombok City Center.
ii. Fasilitas term loan II (interest during construction) ii. Term loan facility II (interest during construction)
dengan maksimum pinjaman sebesar with the maximum loan amount of
Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 30,000,000,000 with repayment period in 101
pengembalian dalam 101 bulan sampai dengan months until February 2023, including 18 months
bulan Februari 2023, termasuk 18 bulan masa grace period which after the grace period should be
tenggang dimana setelah masa tenggang harus paid with the monthly installments and the interest
dikembalikan dengan cicilan bulanan dan tingkat rate of 18% per annum (subject to change from time
suku bunga 18% per tahun (dapat berubah sewaktu- to time based on notice from the bank). This facility
waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank). is used to accommodate obligations of interest that
Fasilitas ini digunakan untuk menampung kewajiban arise in the grace period of term loan facility I.
bunga yang timbul pada masa tenggang fasilitas
term loan I.
Berdasarkan adendum perjanjian kredit Based on the credit agreement addendum
No. 002/P-009/TL/III/2016 tanggal 24 Maret 2016, No.002/P-009/TL/III/2016 dated March 24, 2016, the
Syarat pembayaran pinjaman ini telah diubah menjadi terms of payment of this loan have been changed to be
dilakukan secara ballooning payment dimulai sejak made in balloon payments starting from the 19th month
bulan ke-19 sejak masa grace period berakhir sampai since the grace period ends until maturity on
dengan jatuh tempo tanggal 26 Februari 2023. February 26, 2023.
Berdasarkan surat penawaran No. 200/2017/DIR4-LR Based on the offer letter No. 200/2017/DIR4-LR dated
tanggal 31 Mei 2017, BPS menyetujui mendapatkan May 31, 2017, BPS agreed to obtain approval for a
persetujuan penurunan suku bunga menjadi 14% dan reduction in interest rates to 14% and restructuring of
restrukturisasi pembayaran kembali fasilitas kredit Term the Term Loan credit facility repayment with a term until
Loan dengan jangka waktu sampai dengan 26 Mei 2020. May 26, 2020.
Pinjaman ini dijaminkan dengan: The loans are secured by the following:
1. Rekening escrow atas nama BPS. 1. Escrow account of BPS.
2. Sebidang tanah seluas 47.921 m2 dengan HGB 2. Plot of land of 47,921 m2 with HGB No. 1 Gerimak
No. 1 Gerimak Indah berlokasi di Provinsi NTB, Indah located in NTB Province, West Lombok
Kabupaten Lombok Barat, Kecamatan Narmada, Regency, Narmada District, which is owned by
yang dimiliki oleh PT Patut Patuh Patju (pada PT Patut Patuh Patju (as of December 11, 2024,
tanggal 11 Desember 2024, jaminan ini disita this guarantee was confiscated in connection with
sehubungan terkait dengan dugaan Tindak Pidana alleged Corruption in the JO between BUMD
Korupsi dalam KSO antara BUMD PT Patut Patuh PT Patut Patuh Patju and BPS and based on the
Patju dengan BPS dan melalui putusan banding appellate decision of the West Nusa Tenggara
Pengadilan Tinggi Nusa Tenggara Barat tanggal High Court dated December 2, 2025, the asset was
2 Desember 2025 menetapkan aset tersebut ordered to be returned to PT Bank Sinarmas Tbk
dikembalikan kepada PT Bank Sinarmas Tbk (Notes 6 and 34).
(Catatan 6 dan 34).
3. Jaminan pribadi dari Isaac Bliss Tanihaha. 3. Personal guarantee from Isaac Bliss Tanihaha.
52
Page 67
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk (lanjutan) PT Bank Sinarmas Tbk (continued)
BPS (lanjutan) BPS (continued)
Berdasarkan surat penawaran No. OL.053/2020/DIR-LR Based on the offer letter No. OL.053/2020/DIR-LR
tanggal 20 Mei 2020, BPS mendapatkan persetujuan dated May 20, 2020, BPS received approval for a
perpanjangan sementara jangka waktu fasilitas kredit temporary extension of the credit facility period for
selama 6 bulan atau sampai dengan 26 November 2020. 6 months or until November 26, 2020.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan Until the completion date of the consolidated financial
konsolidasian, rencana kerjasama pengelolaan masih statements, the joint management cooperation plan is
dalam proses. still in process.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo utang As of December 31, 2025 and 2024, balance of bank
bank masing-masing sebesar Rp 262.214.801.944. loan amounted to Rp 262,214,801,944, respectively.
UTA UTA
UTA memperoleh fasilitas kredit dengan Akta Notaris UTA has obtained loan facility as amended with Notarial
Dahlia, S.H., No. 28 tanggal 17 Februari 2016 yang telah Deed of Dahlia, S.H., No. 28 dated February 17, 2016
dilakukan perubahan. Berdasarkan adendum perjanjian which has been amended. Based on addendum of
kredit No. 6 tanggal 7 Maret 2016 dari PT Bank credit agreement No. 6 dated March 7, 2016 from
Sinarmas Tbk, dengan penarikan maksimum sebesar PT Bank Sinarmas Tbk, with a maximum withdrawal of
Rp 232.000.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 232,000,000,000 with details as follows:
a. Term Loan (TL 1) sebesar Rp 196.000.000.000 a. Term Loan (TL 1) amounting to Rp 196,000,000,000
dengan tingkat suku bunga 17% dengan grace with interest rate of 17% with a grace period of
period 24 bulan dan akan jatuh tempo dalam 24 months and will mature within 120 months from
120 bulan dari tanggal pencairan. the date of disbursement.
b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2- b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2-
IDC) sebesar Rp 36.000.000.000 dengan tingkat IDC) amounting to Rp 36,000,000,000 with interest
suku bunga 17% dengan grace period 24 bulan dan rate of 17% with a grace period of 24 months and
akan jatuh tempo dalam 119 bulan dari tanggal will mature within 119 months from the date of
pencairan. disbursement.
Jangka waktu pinjaman adalah sampai dengan Februari The loan period is up to February 2026, including
2026, termasuk 24 bulan masa tenggang dimana setelah 24 months grace period which after the grace period
masa tenggang harus dikembalikan dengan cicilan should be paid with the monthly installments and the
bulanan dan tingkat suku bunga dapat berubah sewaktu- interest rate subject to change from time to time based
waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank. on notice from the bank.
Fasilitas pinjaman tersebut di atas dijamin dengan The loan facilities are secured with a plot of land of
sebidang tanah seluas 8.842 m2 dengan pemegang hak 8,842 m2 held under the Company’s name
atas nama Perusahaan (Catatan 9 dan 34). (Notes 9 and 34).
53
Page 68
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk (lanjutan) PT Bank Sinarmas Tbk (continued)
UTA (lanjutan) UTA (continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, UTA diharuskan untuk Based on the loan agreements, UTA is required to
mematuhi beberapa pembatasan sebagai berikut : comply with several covenants as follows :
a. Tidak diperkenankan untuk mengagunkan atau a. Not allowed to collate or sell collateral that has
menjual jaminan yang telah dijaminkan; been pledged;
b. Memberikan pemberitahuan kepada bank untuk b. Provide notification to the bank to transfer the lease
mengalihkan hak sewa atas jaminan aset tetap yang rights to the guaranteed fixed assets that have
telah dijaminkan; been pledged;
c. Apabila aset tetap telah selesai dibangun, wajib c. If the fixed asset has been completed, it is
menyerahkan laporan independen appraisal atas obligatory to submit an independent appraisal
jaminan aset tetap; report on guaranteed fixed assets;
d. Seluruh dokumen asli jaminan harus diserahkan d. All the original collateral documents must be
kepada bank dan disimpan oleh bank; submitted to the bank and kept by the bank;
e. Telah dilakukan pengecekan atas sertifikat yang e. Checks have been carried out on the certificates
diagunkan pada bank ke kantor Badan Pertanahan pledged as collateral at the bank to the National
Nasional. Hasil pengecekan sertifikat harus bersih Land Agency office. The results of checking
dan bebas dari blokir; certificates must be clean and free from blocks;
f. Jaminan yang insurable wajib ditanggung oleh f. Insurable guarantees must be covered by
asuransi dengan banker's clause selama jangka insurance with the banker's clause for the duration
waktu fasilitas kredit (polis asli disimpan bank); of the credit facility (original policy is kept by the
bank);
g. Biaya asuransi ditanggung oleh Debitur dan bank g. Insurance costs are borne by the Debtor and the
berhak untuk mendebet biaya tersebut dari rekening bank has the right to debit such costs from the
Debitur; dan Debtor's account; and
h. Untuk setiap penutupan asuransi pada jaminan aset h. For every insurance coverage on a fixed asset
tetap, bank memperoleh komisi dari perusahaan guarantee, the bank gets a commission from the
asuransi yang akan menjadi pendapatan fee based insurance company which will become fee-based
income bagi bank. income for the bank.
Kegagalan UTA memenuhi kewajibannya The failure of UTA to fulfill its obligations resulted in the
mengakibatkan utang Bank Sinarmas harus segera Bank Sinarmas debt having to be paid off immediately if
dilunasi apabila terdapat permintaan dari Bank there is a request from Bank Sinarmas, so that as of
Sinarmas, sehingga pada 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 the principal amount of
jumlah pokok pinjaman yang telah jatuh tempo masing- the loan that has matured amounted to
masing sebesar Rp 252.684.042.688. Rp 252,684,042,688, respectively.
54
Page 69
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
TPS TPS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 49 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 49 dated
26 Juni 2015 sebagaimana telah diubah terakhir June 26, 2015, as has been amended most recently by
berdasarkan Akta Perubahan ke-2 No. 04 tanggal the 2nd Amendment Deed No. 04 dated
15 Agustus 2019, TPS memperoleh fasilitas pinjaman August 15, 2019, TPS obtained Investment Loan facility
Kredit Investasi dari PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan from PT Bank CIMB Niaga Tbk with a maximum loan of
maksimum pinjaman sebesar Rp 160.000.000.000 yang Rp 160,000,000,000 used for financing development of
digunakan untuk membiayai pembangunan proyek Tanjung Pinang City Center project. The loan period is
Tanjung Pinang City Center. Jangka waktu pinjaman up to August 3, 2022, including 24 months grace period
adalah sampai dengan 3 Agustus 2022, termasuk which after the grace period should be paid with the
24 bulan masa tenggang dimana setelah masa tenggang monthly installments and the interest rate of 12% per
harus dibayarkan dengan cicilan bulanan dan tingkat annum (subject to change from time to time based on
suku bunga 12% per tahun (dapat berubah sewaktu- notice from the bank). Up to December 31, 2025, there
waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank). Sampai will be no change in the loan term.
dengan 31 Desember 2025, tidak terdapat perubahan
jangka waktu pinjaman.
TPS telah menggunakan fasilitas pinjaman sepenuhnya. TPS had fully utilized the loan facility.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This credit facility is secured by the following:
1. Tanah dan bangunan pada HGB No. 00818 seluas 1. Land and building under HGB No. 00818 covering
18.380 m2 atas nama TPS yang berlokasi di Sungai total area 18,380 m2 owned by TPS located at
Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Kepulauan Riau Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Riau
(Catatan 9 dan 34). Island (Notes 9 and 34).
2. Fidusia atas seluruh penjualan dan sewa, 2. Fiduciary over all sales and rental income, accounts
piutang/tagihan baik yang sudah ada maupun yang receivable/billing that exist or will be received in the
akan diterima di masa depan (Catatan 5). future (Note 5).
3. Corporate guarantee dari PT Bliss Properti Indonesia 3. Corporate guarantee from PT Bliss Properti
Tbk senilai pagu pinjaman. Indonesia Tbk worth the maximum loan.
4. Jaminan pribadi dari Michael Riady. 4. Personal guarantee from Michael Riady.
5. Jaminan pribadi dari Benny Tjokrosaputro, pihak 5. Personal guarantee from Benny Tjokrosaputro,
berelasi. related party.
6. Letter of Undertaking dari TPS untuk top up dana dan 6. Letter of Undertaking from TPS to top up funds and
membiayai setiap kekurangan dana setiap rekening financing any insufficient funds on debtor’s account,
debitur kepada kreditur, capital deficiency, financial capital deficiency, financial shortfall or cost overrun
shortfall atau cost overrun dari arus kas debitur from debtor cash flows, including but not limited to
termasuk dan tidak terbatas pada pembayaran the payment of principal, interest, late payment
pokok, bunga, denda keterlambatan pembayaran penalty interest, and other amounts payable to
bunga, dan jumlah terutang lainnya kepada kreditur creditors during the term of the facility.
selama jangka waktu fasilitas.
7. Post dated Cheque (“PDC”) dari Benny 7. Post dated Cheque (“PDC”) from Benny
Tjokrosaputro, pihak berelasi, atau PT Bliss Properti Tjokrosaputro, related party, or PT Bliss Properti
Indonesia Tbk (Catatan 13). Indonesia Tbk (Note 13).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo utang As of December 31, 2025 and 2024, balance of bank
bank masing-masing sebesar Rp 67.548.273.168 dan loans amounted to Rp 67,548,273,168 and
Rp 71.791.215.540. Rp 71,791,215,540, respectively.
55
Page 70
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (continued)
TPS (lanjutan) TPS (continued)
Berdasarkan perjanjian-perjanjian pinjaman utang bank Based on above bank loan agreements, TPS must
tersebut, TPS harus memenuhi persyaratan tertentu comply with certain covenants, wherein written approval
untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan should be obtained from the bank before executing
tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: certain matters which include among others: changing
mengubah anggaran dasar, susunan pengurus dan the articles of association, composition of management
pemegang saham, mengubah jenis usaha, bentuk/status and shareholders, change the type of business, legal
hukum debitur, mengikatkan diri sebagai penjamin utang form/status of the debtor, bind as guarantor of debt or
atau menjaminkan harta kekayaannya kepada pihak pledging the assets to other parties, TPS required to
lain, TPS diharuskan mempertahankan rasio keuangan maintain certain financial ratios, taking part of dividends
tertentu, mengambil bagian dividen atau modal untuk or capital for interests outside of business and personal
kepentingan luar usaha dan kepentingan pribadi, pari interests, pari passu collateral against other creditors
passu agunan terhadap kreditur lain dari debitur. from the debtor.
TPS diwajibkan memenuhi pembatasan rasio keuangan TPS is required to meet financial ratio covenants
antara lain gearing maksimal 2,5 kali, debt service including maximum gearing of 2.5 times, minimum debt
coverage mimimum 1,1 kali dan debt to EBITDA service coverage of 1.1 times, and maximum debt to
maksimal 3 kali. EBITDA of 3 times.
Pada tanggal 31 Desember 2025, TPS tidak memenuhi As of December 31, 2025, TPS did not meet the
pembatasan rasio keuangan debt service coverage yaitu financial ratio covenants of debt service coverage of 0.5
0,5 kali dan debt to EBITDA yaitu 0,5 kali. Pada tanggal times and debt to EBITDA of 0.5 times. As of December
31 Desember 2024, TPS tidak memenuhi pembatasan 31, 2024, TPS did not meet the financial ratio covenants
rasio keuangan debt service coverage yaitu 0,5 kali dan of debt service coverage of 0.5 times and debt to
debt to EBITDA yaitu 6,5 kali. EBITDA of 6.5 times.
21. LIABILITAS SEWA 21. LEASE LIABILITIES
Kelompok Usaha memiliki kontrak sewa untuk bangunan The Group has lease contracts for building used in its
yang digunakan dalam operasinya. Sewa bangunan operations. Leases of building generally have lease
umumnya memiliki jangka waktu sewa 5 tahun dan opsi terms 5 years and extension option for 3 years. The
perpanjangan 3 tahun. Kewajiban Kelompok Usaha atas Group’s obligations under its leases are secured by the
sewa yang dijamin dengan hak lessor atas aset yang lessor’s title to the leased assets.
disewakan.
Nilai tercatat liabilitas sewa dan pergerakannya selama The carrying amounts of lease liabilities and the
tahun berjalan adalah sebagai berikut: movements during the year are as follows:
2025 2024
Saldo awal 7.127.821.253 - Beginning balance
Penambahan - 8.296.060.197 Additional
Pembayaran (1.656.072.000 ) (1.656.072.000 ) Payments
Bunga 409.435.368 487.833.056 Interest
Total 5.881.184.621 7.127.821.253 Total
Dikurangi: bagian jatuh dalam Less: current maturity
waktu satu tahun mendatang (1.403.595.768 ) (1.246.636.632 ) within one year
Bagian Jangka Panjang 4.477.588.853 5.881.184.621 Long Term Portion
56
Page 71
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 21. LEASE LIABILITIES (continued)
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: The following are the amounts recognized in profit or
loss:
2025 2024
Beban penyusutan Depreciation expenses
aset hak-guna (Catatan 10) 1.382.676.700 1.508.956.700 of right-of-use assets (Note 10)
Biaya bunga Interest expenses
atas liabilitas sewa 409.435.368 487.833.056 on lease liabilities
Total yang diakui dalam Total recognized in
laba rugi 1.792.112.068 1.996.789.756 profit or loss
Kelompok Usaha memiliki arus kas keluar total untuk The Group had total cash outflows for leases of
sewa masing-masing sebesar Rp 1.656.072.000 pada Rp 1,656,072,000 in 2025 and 2024, respectively.
tahun 2025 dan 2024.
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja The Group recorded employee benefits liability for the
karyawan untuk tahun 2025 dan 2024 berdasarkan years 2025 and 2024 based on independent actuarial
perhitungan aktuaris independen yang dilakukan oleh calculations performed by Actuarial Consultant Office
Kantor Konsultan Aktuaria Muh Imam Basuki dan Rekan, Muh Imam Basuki and Partners, whose report dated
yang dalam laporannya masing-masing tertanggal March 30, 2026 and March 11, 2025, using the
30 Maret 2026 dan 11 Maret 2025, menggunakan "Projected Unit Credit" method and the following
metode “Projected Unit Credit” dan asumsi-asumsi assumptions:
sebagai berikut:
2025 2024
Tingkat diskonto tahunan 6,60% - 6,94% 7,12% - 7,13% Annual discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 5,18% 6% Annual rate salary increase
Tingkat mortalitas Table mortalitas Table mortalitas Mortality rate
Indonesia/ Indonesia/
Table mortality Table mortality
Indonesia Indonesia
Usia pensiun 60 tahun/years 60 tahun/years Retirement age
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan The following table presents the components of
kerja yang diakui dalam laporan posisi keuangan employee benefits liability recognized in the
konsolidasian dan beban imbalan kerja karyawan yang consolidated statement of financial position and
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan employee benefits expense recognized in the
komprehensif lain konsolidasian. Rincian liabilitas consolidated statement of profit or loss and other
imbalan kerja adalah sebagai berikut: comprehensive income. The details of employee
benefits liabilities are as follows:
2025 2024
Beban jasa kini 387.458.552 354.074.519 Current service costs
Beban bunga 164.343.584 136.836.563 Interest expenses
Dampak kurtailmen - 1.150.412 Curtailment effect
Biaya imbalan pasti yang Employee benefits
diakui di laba rugi costs recognized in
(Catatan 28) 551.802.136 492.061.494 profit or loss (Note 28)
Pengukuran kembali Remeasurements
yang diakui di rugi recognized in other
(penghasilan) komprehensif comprehensive loss
lain 396.533.530 (137.685.440 ) (income)
Total 948.335.666 354.376.054 Total
57
Page 72
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liability are as
follows:
2025 2024
Saldo awal 2.308.012.583 1.999.636.529 Beginning balance
Pembayaran imbalan kerja (36.857.784 ) (46.000.000 ) Payment of employee benefits
Imbalan kerja yang dibebankan Employee benefits charged to
ke laba rugi (Catatan 28) 551.802.136 492.061.494 profit or loss (Note 28)
Imbalan kerja yang dibebankan Employee benefits charged
ke rugi (penghasilan) to other comprehensive
komprehensif lain 396.533.530 (137.685.440 ) loss (income)
Saldo Akhir 3.219.490.465 2.308.012.583 Ending Balance
Sensitivitas keseluruhan imbalan kerja jangka panjang The sensitivity of the overall provision of long-term
terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar masing- employee benefit to changes in the weighted principal
masing pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 assumptions as of December 31, 2025 and 2024,
adalah sebagai berikut: respectively are as follows:
Perubahan asumsi /
Change in assumption 2025 2024
Tingkat diskonto/
Discount rate
Kenaikan / increase 1% (325.958.051) (323.317.792)
Penurunan / decrease (1%) 397.470.732 389.853.415
Tingkat kenaikan gaji/
Salaries rate
Kenaikan / increase 1% 395.125.061 387.733.148
Penurunan / decrease (1%) (327.330.715) (324.558.467
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham pada tanggal The composition of shareholders as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 berdasarkan catatan yang 2025 and 2024 are based on record made by
dibuat oleh PT Ficomindo Buana Registrar, Biro PT Ficomindo Buana Registrar, Securities
Administrasi Efek adalah sebagai berikut: Administration Agency are as follow:
Total Saham Ditempatkan Persentase
dan Disetor Penuh / Kepemilikan /
Pemegang Saham / Number of Shares Issued Percentage
Shareholders and Fully Paid of Ownership % Total / Total
PT Bintang Baja Hitam 5.683.860.000 67,75 568.386.000.000
PT Shinhan Sekuritas
Indonesia*) 997.616.000 11,89 99.761.600.000
Tn. Benny Tjokrosaputro 5.000.000 0,06 500.000.000
PT BS Investasi Pratama 10.000 0,00 1.000.000
Masyarakat/Public 1.702.384.206 20,30 170.238.420.600
Total / Total 8.388.870.206 100,00 838.887.020.600
*) Berdasarkan daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh PT Ficomindo Buana Registrar dan sedang dalam proses pengalihan ke
PT Bintang Baja Hitam / Based on the list of shareholders issued by PT Ficomindo Buana Registrar and in the process of transferring to PT Bintang
Baja Hitam.
Pada tanggal 24 November 2023, Bursa Efek On November 24, 2023, the Indonesian Stock
Indonesia (BEI) mengeluarkan pengumuman Exchange (BEI) issued announcement
No. Peng-00095/BEI.PP3/11-2023 mengenai potensi No. Peng-00095/BEI.PP3/11-2023 regarding potential
delisting sehubungan dengan masa suspensi delisting in connection with the Company's suspension
Perusahaan yang telah mencapai 36 bulan pada tanggal period which has reached 36 months on that date.
tersebut.
58
Page 73
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 2024
Hasil Penawaran Umum Saham Results of Initial Public
Perdana Offering
Agio saham atas Share Premium from
penawaran umum perdana 85.000.000.000 85.000.000.000 initial public offering
Reklasifikasi Reclassification
ke modal saham (15.655 ) (15.655 ) to share capital
Pelaksanaan waran seri I 11.330 11.330 Exercise of Series I warrants
Beban emisi saham (5.513.490.000 ) (5.513.490.000 ) Share issuance costs
Sub-total 79.486.505.675 79.486.505.675 Sub-total
Selisih nilai transaksi Difference arising from
restrukturisasi kepentingan restructuring transaction
sepengendali among entities under common
(Catatan 1) (5.159.359.090 ) (5.159.359.090 ) control (Note 1)
Agio saham 1.648.088.323 1.648.088.323 Premium on stock
Waran 1.402.865.655 1.402.865.655 Warrants
Pengampunan pajak 772.157.438 772.157.438 Tax amnesty
Saldo Akhir 78.150.258.001 78.150.258.001 Ending Balance
Pada tanggal 7 September 2015, Perusahaan sebagai On September 7, 2015, the Company, as the warrant
penerbit waran mengadakan perjanjian waran dengan issuer, entered into warrant agreement with Pioneer
Pioneer Archipelago Investments Limited (“PAIL”) Archipelago Investments Limited (“PAIL”) as the warrant
sebagai pemegang waran. Pada setiap tanggal holder. On each issue date of the warrant, for every
penerbitan waran, untuk setiap premi waran sebesar Rp 5,000 warrant premium paid to the Company, PAIL
Rp 5.000 yang dibayarkan kepada Perusahaan, PAIL shall be entitled to one warrant.
berhak mendapatkan satu waran.
Waran memiki periode pelaksanaan dimulai pada tahun The warrant has exercise period commencing on the
kelima sejak tanggal perjanjian sampai dengan tanggal fifth year from the agreement date until June 30, 2021,
30 Juni 2021, yang dapat diperpanjang sampai dengan which may be extended to such later date, if the warrant
tanggal yang ditentukan di kemudian hari, jika holder is unable to complete the exercise of all warrants
pemegang waran tidak dapat menyelesaikan which are expected to be exercised pursuant to the
pelaksanaan seluruh waran yang diharapkan akan confirmatory notice for reasons outside of its control.
dieksekusi sesuai dengan pemberitahuan konfirmatori
untuk alasan yang di luar kendali.
Pada tanggal pelaksanaan, pemegang waran berhak At exercise date, the warrant holder have the right to
untuk melaksanakan setiap waran yang dimiliki untuk exercise each warrant held by subscribing for a number
membeli sejumlah saham pelaksanaan pada harga of exercise shares at an exercise price.
pelaksanaan.
Harga pelaksanaan untuk setiap kelompok waran The exercise price for each group of warrants shall be
dihitung dengan formula yang ditentukan oleh jumlah calculated by the formula that is determined by the
hari dari tanggal penerbitan dan tanggal pelaksanaan number of days from issue date and exercise date of
dari setiap waran. Jumlah saham pelaksanaan untuk each warrant. The number of exercise shares for each
setiap kelompok waran dihitung dengan formula yang group of warrants shall be calculated by the formula that
ditentukan oleh jumlah saham Perusahaan di tanggal is determined by the number of Company’s shares on
pelaksanaan, jumlah waran yang akan dieksekusi, the exercise date, the number of warrants that will be
tanggal penerbitan waran, tanggal pelaksanaan waran exercised, the issue date of the warrants, the exercise
dan nilai ekuitas Perusahaan di tanggal pelaksanaan date of the warrants and equity value of the Company
menggunakan valuasi independen. at the exercise date using independent valuation.
59
Page 74
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Selama periode tertutup (periode dari tanggal perjanjian During the lock-up period (period from the agreement
sampai dengan tanggal 30 Juni 2021), PAIL tidak akan date until June 30, 2021), PAIL shall not assign or
memindahkan atau mengalihkan hak atau kewajiban transfer any of its rights or obligations under this
yang dimiliki berdasarkan perjanjian ini kepada pihak agreement to another third party save for any
ketiga kecuali kepada pihak berelasinya, Perusahaan, assignment and/or transfer to its affiliates, the
PT Bintang Baja Hitam dan PT Bliss Retail Group. Company, PT Bintang Baja Hitam and PT Bliss Retail
Group.
Sampai dengan 28 April 2020, Perusahaan telah As of April 28, 2020, the Company had issued to PAIL
menerbitkan kepada PAIL 6.600 lembar waran dengan 6,600 warrants amounting to Rp 33,000,000, 22,970
nilai sebesar Rp 33.000.000, 22.970 lembar waran warrants amounting to Rp 114,850,000, 131,000
dengan nilai sebesar Rp 114.850.000, 131.000 lembar warrants amounting to Rp 655,000,000, 120,000
waran dengan nilai sebesar Rp 655.000.000, warrants amounting to Rp 600,000,000, 1 warrant with
120.000 lembar waran dengan nilai sebesar a nominal value of Rp 155, and 100 warrants amounting
Rp 600.000.000, 1 lembar waran dengan nilai nominal to Rp 15,500.
Rp 155 dan 100 lembar waran dengan nilai sebesar
Rp 15.500.
Pada tanggal 26 September 2018, Perusahaan dan As of September 26, 2018, the Company and PAIL
PAIL sepakat untuk mengakhiri perjanjian waran. agreed to terminate the warrants agreement.
Berdasarkan Akta Notaris No. 11 tanggal 20 Mei 2019, Based on Notarial Deed No. 11 dated May 20, 2019,
dari Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notaris di Kota from Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notary in Jakarta,
Jakarta, para pemegang saham menyetujui hasil the shareholders approved the results of the initial
pelaksanaan penawaran umum perdana ke masyarakat public offering (“IPO”) by issuing shares in deposits
(“IPO”) dengan mengeluarkan saham simpanan (portfolio) to the public as many as 1,700,000,000
(portepel) kepada masyarakat sebanyak 1.700.000.000 shares at par value of Rp 100 per share, without
lembar saham dengan nilai nominal Rp 100 per lembar clarification of shares and offered at a price of Rp 150
saham, tanpa klarifikasi saham dan ditawarkan dengan per share or total amount of Rp 255,000,000,000 and
issuance of warrants totaling 2,295,000,000 shares with
harga Rp 150 setiap lembar saham sehingga
a share ratio of 100 shares will receive 135 series I
seluruhnya berjumlah sebesar Rp 255.000.000.000 dan warrants (100:135) taken from shares in deposits
penerbitan waran sebanyak 2.295.000.000 lembar (portfolio) of capital in the Company at a price of Rp 155,
dengan rasio saham yaitu 100 saham akan menerima so all totaling Rp 355,725,000,000 which was taken in
135 waran seri I (100:135) yang diambil dari saham whole by the public.
dalam simpanan (portepel) atau peningkatan modal
dalam Perusahaan dengan harga Rp 155, sehingga
seluruhnya berjumlah Rp 355.725.000.000 yang diambil
bagian seluruhnya oleh masyarakat.
PT Bintang Baja Hitam telah melakukan penyetoran PT Bintang Baja Hitam has paid capital injection
modal sebesar Rp 371.648.088.323 pada bulan amounting to Rp 371,648,088,323 on October 2018.
Oktober 2018. Kelebihan penyetoran modal sebesar The excess of capital injection amounting to
Rp 1.648.088.323 sehubungan dengan setoran modal di Rp 1,648,088,323 is capital injection above of nominal
atas harga nominal (agio saham) berdasarkan surat (agio) value based on PT Bintang Baja Hitam’s
pernyataan dari PT Bintang Baja Hitam tanggal statement letter on February 15, 2019 was recorded as
15 Februari 2019 dicatat sebagai tambahan modal additional paid in capital.
disetor.
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTERESTS
2025 2024
PT Pusat Bisnis Ponorogo 1.125.670 1.102.204 PT Pusat Bisnis Ponorogo
PT ABC Bali Laut 157 159 PT ABC Bali Laut
PT Lahan Makmur Indah (501 ) (1.317 ) PT Lahan Makmur Indah
PT Bliss Pembangunan PT Bliss Pembangunan
Sejahtera (5.155.653 ) (4.612.078 ) Sejahtera
PT Merdeka Agung Sempurna (14.160.346 ) (13.185.554 ) PT Merdeka Agung Sempurna
PT Tanjung Pinang Indah (17.294.167.809 ) (14.041.667.725 ) PT Tanjung Pinang Indah
Total (17.312.358.482 ) (14.058.364.311 ) Total
60
Page 75
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movement in non-controlling interest are as follow:
2025
Bagian
Bagian atas Perubahan
Laba (Rugi) Lainnya dari
Neto Tahun Ekuitas Entitas Saldo
Berjalan/ Anak/ Share of Penambahan 31 Desember
Anak Saldo 1 Januari Share of Net Other Changes Investasi/ 2025 / Balance
perusahaan/ 2025/ Balance Profit (Loss) in Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2025 for the Year Subsidiaries Investment 2025
PT Tanjung
Pinang Indah (14.041.667.725) (3.252.500.084) - - (17.294.167.809)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.102.204 23.466 - - 1.125.670
PT Bliss
Pembangunan
Sejahtera (4.612.078) (543.575) - - (5.155.653)
PT ABC Bali
Laut 159 (2) - - 157
PT Lahan
Makmur Indah (1.317) 816 - - (501)
PT Merdeka
Agung
Sempurna (13.185.554) (974.792) - - (14.160.346)
Total/Total (14.058.364.311) (3.253.994.171) - - (17.312.358.482)
2024
Bagian
Bagian atas Perubahan
Laba (Rugi) Lainnya dari
Neto Tahun Ekuitas Entitas Saldo
Berjalan/ Anak/ Share of Penambahan 31 Desember
Anak Saldo 1 Januari Share of Net Other Changes Investasi/ 2024/ Balance
perusahaan/ 2024/ Balance Profit (Loss) in Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2024 for the Year Subsidiaries Investment 2024
PT Tanjung
Pinang Indah (11.205.011.570) (2.836.656.155) - - (14.041.667.725)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.083.330 18.874 - - 1.102.204
PT Bliss
Pembangunan
Sejahtera (4.035.172) (576.906) - - (4.612.078)
PT ABC Bali
Laut 159 - - - 159
PT Lahan
Makmur Indah (1.284) (33) - - (1.317)
PT Merdeka
Agung
Sempurna (12.411.754) (773.800) - - (13.185.554)
Total/Total (11.220.376.291) (2.837.988.020) - - (14.058.364.311)
61
Page 76
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, ringkasan As of December 31, 2025 and 2024, the summary of
informasi keuangan konsolidasian hanya untuk consolidated financial information for PT Tanjung
PT Tanjung Pinang Indah yang mempunyai kepentingan Pinang Indah that has significant non-controlling interest
nonpengendali yang signifikan terhadap Kelompok to the Group was as follow:
Usaha adalah sebagai berikut:
Ringkasan Aset Neto Summarized Net Assets
2025 2024
PT Tanjung Pinang Indah 4.362.578.118 9.369.675.814 PT Tanjung Pinang Indah
Ringkasan Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Summarised Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
2025 2024
PT Tanjung Pinang Indah PT Tanjung Pinang Indah
Pendapatan 12.893.222.590 18.225.146.832 Revenue
Rugi sebelum pajak
penghasilan (3.744.049.228 ) (27.140.226.864 ) Loss before income tax
Beban pajak penghasilan (1.412.696.188 ) (1.242.042.530 ) Income tax expense
Rugi tahun berjalan (5.156.745.416 ) (28.382.269.394 ) Loss for the year
Rugi komprehensif lain (5.029.905 ) (8.291.553 ) Other comprehensive loss
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan (5.161.775.321 ) (28.390.560.947 ) for the year
26. PENDAPATAN 26. REVENUE
2025 2024
Sewa Rental
Iuran pengelolaan 16.066.148.082 16.645.117.820 Service charges
Utilitas 12.927.858.771 13.404.357.955 Utilities
Sewa 11.776.157.366 14.942.728.051 Rental
Parkir 2.789.012.069 3.688.160.356 Parking
Pameran 939.784.921 657.564.967 Exhibition
Sub-total 44.498.961.209 49.337.929.149 Sub-total
Hotel Hotel
Kamar 6.204.645.364 6.389.312.546 Rooms
Makanan dan minuman 1.452.749.369 1.982.105.624 Food and beverages
Sub-total 7.657.394.733 8.371.418.170 Sub-total
Restoran 214.818.247 224.597.382 Restaurant
Lain-lain (masing-masing di Other (each below
bawah Rp 100.000.000) 606.944.053 966.640.936 Rp 100,000,000)
Total 52.978.118.242 58.900.585.637 Total
62
Page 77
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. PENDAPATAN (lanjutan) 26. REVENUE (continued)
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024 berikut adalah pendapatan there were revenue made to parties over 10% of total
kepada pihak yang lebih besar dari 10% jumlah consolidated revenue:
pendapatan usaha konsolidasian:
2025 % 2024 %
PT Matahari Putra PT Matahari Putra
Prima Tbk 9.159.450.736 17,29% 7.748.993.110 13,16% Prima Tbk
PT Matahari PT Matahari
Department Store Tbk 2.181.799.231 4,12% 7.952.422.159 13,50% Department Store Tbk
Total 11.341.249.967 21,41% 15.701.415.269 26,66% Total
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUE
2025 2024
Beban langsung jasa Direct service cost
Penyusutan properti investasi Depreciation of investment
(Catatan 9) 32.703.387.245 32.658.832.166 properties (Note 9)
Utilitas 13.659.258.045 14.326.529.932 Utilities
Tenaga kerja kontrak 5.396.346.445 5.569.461.102 Outsourcing
Bagi hasil keuntungan 1.327.072.954 1.334.841.266 Profit sharing
Beban langsung hotel Direct hotel cost
Gaji 1.118.266.377 1.186.579.190 Salaries
Makanan dan minuman 529.043.017 711.185.467 Food and beverages
Perlengkapan hotel 467.526.164 487.765.888 Hotel supplies
Lain-lain masing-masing Others (each below
(dibawah Rp 100.000.000) 73.176.696 146.322.025 Rp 100,000,000)
Beban pokok pendapatan 55.274.076.943 56.421.517.036 Cost of revenue
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024, there
31 Desember 2025 dan 2024 tidak terdapat pembelian were no purchase made to parties over 10% of total
kepada pihak yang lebih besar dari 10% jumlah consolidated revenue.
pendapatan konsolidasian.
28. BEBAN USAHA 28. OPERATING EXPENSES
2025 2024
Beban Penjualan Selling expenses
Iklan 369.401.326 224.151.178 Advertising
Promosi 31.273.427 29.395.485 Promotions
Lain-lain 64.443.210 48.674.539 Others
Total Beban Penjualan 465.117.963 302.221.202 Total Selling Expenses
63
Page 78
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN USAHA (lanjutan) 28. OPERATING EXPENSES (continued)
2025 2024
Beban Umum dan General and Administrative
Administrasi Expenses
Gaji dan tunjangan karyawan 13.353.200.174 11.818.004.146 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 10) 3.170.586.144 3.331.771.614 Depreciation (Note 10)
Jasa profesional 2.707.859.039 2.131.196.821 Professional fees
Perawatan dan pemeliharaan 2.057.262.568 2.507.770.877 Repair and maintenance
Utilitas 1.118.387.385 1.121.708.192 Utilities
Pajak bumi dan bangunan 1.108.374.874 1.160.246.474 Land and property tax
Percetakan dan alat tulis 579.529.769 318.364.693 Printing and stationary
Imbalan kerja (Catatan 22) 551.802.136 492.061.494 Employee benefits (Note 22)
Akomodasi Accommodation and
dan transportasi 520.233.542 477.847.299 transportation
Perjalanan dinas 280.225.695 266.565.523 Business trip
Legal dan perizinan 200.101.598 129.754.361 Legal and permission
Representasi Representation and
dan jamuan 152.915.338 98.352.887 entertainment
Sewa 48.917.322 25.500.000 Rent
Amortisasi (Catatan 11) 11.274.651 12.493.959 Amortization (Note 11)
Lain-lain 1.113.964.918 1.281.196.549 Others
Total Beban Umum dan Total General and
Administrasi 26.974.635.153 25.172.834.889 Administrative Expenses
Total Beban Usaha 27.439.753.116 25.475.056.091 Total Operating Expenses
29. PENGHASILAN (BEBAN) LAINNYA 29. OTHER INCOME (EXPENSES)
2025 2024
Klaim asuransi 959.248.277 308.294.200 Insurance claims
Pemulihan penyisihan Recovery of provision of
penurunan nilai piutang impairment
usaha (Catatan 5) 224.428.481 - (Note 5)
Penyisihan penurunan nilai Provision of impairment for
piutang usaha (Catatan 5) (271.787.071) (3.060.963.341 ) trade receivables (Note 5)
Penyisihan penurunan nilai Provision of impairment for
Piutang lain-lain (Catatan 6) (605.074.380) (3.867.431.710 ) other receivables (Note 6)
Denda administratif (Catatan 42) (2.700.000.000 ) - Administrative penalty (Note 42)
Penurunan nilai properti Investments properties value
investasi (Catatan 9) (2.811.463.465 ) - impairment (Note 9)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 200.000.000) (367.164.121) (1.724.844.453 ) Rp 200,000,000)
Neto (5.571.812.279) (8.344.945.304 ) Net
30. RUGI PER SAHAM 30. LOSS PER SHARE
2025 2024
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year
diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk (121.209.839.453 ) (117.499.878.518 ) of parent entity
Total rata-rata saham Weighted average number of
tertimbang untuk: shares for:
Rugi neto per saham dasar 7.421.832.844 7.421.832.844 Basic loss per share
Rugi neto per saham dilusian 7.435.037.283 7.435.037.283 Diluted loss per share
Rugi per saham Loss per share
yang diatribusikan kepada Attributable to the equity
pemilik entitas induk holders of the parent entity
Dasar (16 ) (16 ) Basic
Dilusian (16 ) (16 ) Diluted
64
Page 79
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. BIAYA KEUANGAN 31. FINANCE COSTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024, this
31 Desember 2025 dan 2024, akun ini seluruhnya account entirely represents the amount of interest
merupakan biaya bunga atas utang bank. expenses from bank loans.
32. PERPAJAKAN 32. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 593.007.158 491.841.181 Article 4 (2)
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 959.313.563 904.523.184 Value Added Tax
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 524.614.694 745.338.983 Article 4 (2)
Pasal 21 539.162 299.854 Article 21
Sub-total 1.484.467.419 1.650.162.021 Sub-total
Total 2.077.474.577 2.142.003.202 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai 540.192.530 504.885.261 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Income Tax:
Pasal 4(2) 56.731.227 60.408.456 Article 4 (2)
Pasal 21 37.180.141 70.994.088 Article 21
Pasal 23 1.129.073 4.873.306 Article 23
Sub-total 635.232.971 641.161.111 Sub-total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak hotel dan restoran Hotel and restaurant tax
(“PB 1”) 84.160.448 67.581.098 (“PB1”)
Pajak Pertambahan Nilai 526.173.004 563.555.064 Value Added Tax
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 822.125.343 818.454.125 Article 4(2)
Pasal 21 5.406.232 10.824.754 Article 21
Pasal 23 5.080.345 6.727.341 Article 23
Pasal 25 39.687.505 45.343.073 Article 25
Pasal 29 523.338 537.919 Article 29
Sub-total 1.483.156.215 1.513.023.374 Sub-total
Total 2.118.389.186 2.154.184.485 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
Rincian beban pajak final Kelompok Usaha untuk Details of Group’s final tax expenses for the years
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2025 and 2024 are as follows:
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut:
2025 2024
Perusahaan 2.082.270.815 2.526.415.356 The Company
Entitas anak 2.568.920.616 1.758.566.482 Subsidiaries
Total 4.651.191.431 4.284.981.838 Total
65
Page 80
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERPAJAKAN (lanjutan) 32. TAXATION (continued)
d. Pajak Penghasilan d. Income Tax
2025 2024
Entitas Anak: Subsidiaries:
Kini (357.710.891 ) (476.250.068 ) Current
e. Aset Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Asset
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group does
Kelompok Usaha tidak memiliki perbedaan temporer not have any temporary differences resulting from
yang menimbulkan aset atau liabilitas pajak the assets or deferred tax liabilities due to revenue
tangguhan karena penghasilan Kelompok Usaha the Group, was been subject to final tax and did not
telah dikenakan pajak penghasilan final dan tidak recognize deferred tax assets arising from
mengakui aset pajak tangguhan yang berasal dari accumulated fiscal losses carry forward.
akumulasi rugi fiskal yang dapat dikompensasikan.
f. Perubahan Peraturan Pajak f. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Changes in Tax Rate
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government approved the
mengesahkan Rancangan Undang-Undang Bill on the Harmonization of Tax Regulations (“RUU
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) HPP”) into Law Number 7 Year 2021 which
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang menetapkan, stipulates, among others, the increase of Value
antara lain, kenaikan tarif Pajak Pertambahan Nilai Added Tax (“VAT”) from previously 10% to become
(“PPN”) dari semula 10% menjadi 11% mulai tanggal 11% effective on April 1, 2022 and 12% effective on
1 April 2022 dan 12% mulai tanggal 1 Januari 2025. January 1, 2025. In addition, the bill revokes the
Selain itu, membatalkan penurunan tarif pajak reduction of the tax rates for entitled corporate
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri dan income taxpayers and permanent establishments
bentuk usaha tetap dari semula turun ke from previously decrease to 20% to remain at
20% menjadi tetap sebesar 22% yang mulai berlaku 22% for fiscal year 2022 onwards.
pada tahun pajak 2022.
Pada bulan Desember 2024, Pemerintah Indonesia In December 2024, the Government of Indonesia
mengesahkan Peraturan Menteri Keuangan enacted the Minister of Finance Regulation of the
Republik Indonesia No. 131 Tahun 2024 tentang Republic of Indonesia No. 131 Year 2024 related to
Perlakuan Pajak Pertambahan Nilai atas Impor the Treatment of Value Added Tax on the Import of
Barang Kena Pajak, Penyerahan Barang Kena Taxable Goods, Delivery of Taxable Goods,
Pajak, Penyerahan Jasa Kena Pajak, Pemanfaatan Delivery of Taxable Services, Utilization of
Barang Kena Pajak Tidak Berwujud dari Luar Daerah Intangible Taxable Goods from Outside the
Pabean di Dalam Daerah Pabean, dan Pemanfaatan Customs Area within the Customs Area, and
Jasa Kena Pajak dari Luar Daerah Pabean di Dalam Utilization of Taxable Services from Outside the
Daerah Pabean yang mengubah cara perhitungan Customs Area within Customs Area, which changes
pajak pertambahan nilai yang terutang dihitung the of the method of calculating the value added tax
dengan cara mengalikan tarif 12% dengan dasar payable by multiplying the rate of 12% (twelve
pengenaan pajak berupa nilai lain sebesar percent) with the tax base in the form of another
11/12 (sebelas per dua belas) dari harga jual mulai value of 11/12 (eleven twelfths) of the selling price,
tanggal 1 Januari 2025. effective from January 1, 2025.
66
Page 81
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 33. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Kelompok Usaha In the normal course of business, the Group entered into
mengadakan transaksi dengan pihak pihak berelasi, transactions with related parties, mainly covering
terutama meliputi transaksi-transaksi piutang, utang dan receivables, payables and other financial transactions.
transaksi keuangan lainnya.
a. Sifat hubungan dan transaksi a. The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi The following table is a summary of related parties
yang bertransaksi dengan Kelompok Usaha, that have transaction with the Group, including the
termasuk sifat hubungan dan sifat transaksinya: nature of the relationship and the nature of the
transaction:
Pihak berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bintang Baja Hitam Pemegang saham Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain /
Perusahaan / Due from a related party and other payables
The shareholder of the
Company
b. Berikut ini adalah rincian saldo dan transaksi b. The following are details of balances and
pihak berelasi: transactions with related parties:
2025 2024
Piutang pihak berelasi Due from a related party
PT Bintang Baja Hitam 31.659.381.216 31.659.381.216 PT Bintang Baja Hitam
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai piutang impairment losses on due from
pihak berelasi (31.659.381.216 ) (31.659.381.216 ) a related party
Total - - Total
Persentase dari total aset 0,00% 0,00% Percentage to total assets
Utang lain-lain (Catatan 16) Other payables (Note 16)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Persentase dari total
Liabilitas 0,00% 0,00% Percentage to total liabilities
Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain kepada This due from related parties and other payables to
pihak berelasi tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan, related parties are non-interest bearing, unsecured
dan dapat ditagih sewaktu-waktu. and payable on demand.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, piutang As of December 31, 2025 and 2024, receivables
kepada PT Bintang Baja Hitam, pihak berelasi, from PT Bintang Baja Hitam, a related party,
sebesar Rp 31.659.381.216, sebagian amounting to Rp 31,659,381,216, partly using the
menggunakan sisa dana hasil penawaran umum. remaining funds from the public offering.
67
Page 82
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 33. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
b. Berikut ini adalah rincian saldo dan transaksi b. The following are details of balances and
pihak berelasi: (lanjutan) transactions with related parties: (continued)
Berdasarkan surat OJK tertanggal 2 Maret 2020, Regarding the OJK letter dated March 2, 2020,
meminta klarifikasi tentang syarat dan ketentuan requesting clarification regarding the terms and
jatuh tempo piutang dari PT Bintang Baja Hitam dan conditions for maturity of receivables from
mengharuskan Perusahaan untuk segera PT Bintang Baja Hitam and requiring the Company
mentransfer sisa hasil penawaran umum to immediately transfer the remaining public offering
ke instrumen keuangan yang aman dan likuid proceeds to safe and liquid financial instruments and
dan memastikan kepatuhan terhadap POJK ensure compliance with POJK No. 30/POJK.
No. 30/POJK. 04/2015 tentang Laporan Realisasi 04/2015 concerning the Realization Report on the
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum dan Use of Public Offering Proceeds and related to the
terkait pemenuhan perintah tertulis OJK fulfillment of OJK written order No. 268/D.4/2020
No. 268/D.4/2020 tanggal 10 November 2020, saat dated November 10, 2020, currently there is no
ini antara Perusahaan dan BBH belum terdapat agreement between the Company and BBH
kesepakatan mengenai penyelesaian pinjaman regarding the settlement of the loan because BBH
tersebut karena BBH tidak memiliki kas yang cukup does not have sufficient cash to pay the loan.
untuk membayar pinjaman tersebut. Oleh karena itu, Therefore, the Company has charged Benny
Perusahaan telah menagih kepada Benny Tjokrosaputro, the shareholder as a personal
Tjokrosaputro, pemegang saham selaku personal guarantee for the loan. Subsequently, the Company
guarantee atas pinjaman tersebut. Kemudian has registered the loan under the Suspension of
Perusahaan telah mendaftarkan pinjaman tersebut Debt Payment Obligations (PKPU) process of
ke porses Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang Benny Tjokrosaputro. However, as of the date of the
(“PKPU”) Benny Tjokrosaputro. Akan tetapi, sampai consolidated financial statements, there is no
dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian certainty about the form of replacement of the PKPU
belum ada kepastian bentuk penggantian dari management in accordance with the peace
pengurus PKPU yang sesuai dalam perjanjian agreement.
perdamaian.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan Up to the date of issuance of the consolidated
keuangan konsolidasian, Perusahaan belum financial statements, the Company has not complied
memenuhi Surat Perintah Tertulis OJK dan belum with the OJK Written Order and there has been no
adanya pemberitahuan resmi atas sanksi kepada official notification of sanctions against of the
Perusahaan sesuai dengan Pasal 54 Undang- Company in accordance with Article 54 of Law
undang Nomor 21 Tahun 2011 tentang Otoritas Jasa Number 21 of 2011 concerning the Financial
Keuangan (Catatan 41). Services Authority (Note 41).
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai Management believes that the allowance for
piutang pihak berelasi tersebut adalah cukup untuk impairment of due from related party is adequate to
menutup kemungkinan kerugian atas tidak cover possible losses from uncollectible due from
tertagihnya piutang pihak berelasi. related party.
c. Kompensasi kepada manajemen kunci c. The compensation of key management
Jumlah kompensasi kepada komisaris dan direksi Total compensations incurred for commissioners
untuk tahun 2025 dan 2024 masing-masing adalah and directors in 2025 and 2024 are
sebesar Rp 3.566.095.297 dan Rp 3.325.907.610. Rp 3,566,095,297 and Rp 3,325,907,610,
respectively.
68
Page 83
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI CONTINGENCIES
Penyitaan Tanah dan Sertifikat Hak Guna Bangunan Confiscation of Certificate of Land and Building Use
Right
Pada tanggal 11 Desember 2024, berdasarkan Surat On December 11, 2024, based on the Corruption
Penetapan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi pada Crimes at Mataram District Court Determination Letter
Pengadilan Negeri Mataram Nomor 46/PenPid.Sus- Number 46/PenPid.Sus-TPK-SITA/2024/PN Mtr, it was
TPK-SITA/2024/PN Mtr menetapkan bahwa determined that it granted permission to the Investigator
memberikan izin kepada Penyidik untuk melakukan to confiscate land and building use rights certificate
penyitaan terhadap tanah dan sertifikat hak guna No. 01 with an area of 47,921 m2 located in Gerimak
bangunan No. 01 dengan luas 47.921 m2 yang berlokasi Indah Village, Narmada District, West Lombok
di Desa Gerimak Indah, Kecamatan Narmada, Regency, West Nusa Tenggara related to the alleged
Kabupaten Lombok Barat, Nusa Tenggara Barat terkait Corruption Crime during the creation of the the JO
dengan dugaan Tindak Pidana Korupsi pada saat previously between BUMD PT Patut Patuh Patju and
pembuatan KSO antara BUMD PT Patut Patuh Patju BPS.
dengan BPS.
Pada tanggal 6 Oktober 2025, berdasarkan Surat On October 6, 2025, based on the Decision Letter of the
Putusan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi pada Corruption Crime Court at the Mataram District Court
Pengadilan Negeri Mataram Nomor 25/Pid.Sus- No. 25/Pid.Sus-TPK/2025/PN Mtr, the court determined
TPK/2025/PN Mtr, pengadilan menetapkan bahwa that the evidence in the form of the Lombok City Center
barang bukti berupa gedung atau bangunan Lombok building, which stands on land and building use rights
City Center yang berdiri di atas tanah sertifikat hak guna certificate No. 01, be returned to PT Bank Sinarmas Tbk
bangunan No. 01 tersebut dikembalikan kepada to be subsequently auctioned to settle BPS’s loan to
PT Bank Sinarmas Tbk untuk selanjutnya dilakukan PT Bank Sinarmas Tbk.
pelelangan guna menutupi utang BPS kepada
PT Bank Sinarmas Tbk.
Pada tanggal 2 Desember 2025, Pengadilan Tinggi On December 2, 2025, the High Court of West Nusa
Nusa Tenggara Barat melalui Putusan Banding Nomor Tenggara, through Appellate Decision
28/PID.TPK/2025/PT Mtr, menetapkan kembali bahwa No. 28/PID.TPK/2025/PT Mtr, reaffirmed that the asset
aset tersebut ditetapkan untuk dikembalikan kepada shall be returned to PT Bank Sinarmas Tbk to be
PT Bank Sinarmas Tbk guna dilelang dalam rangka auctioned for the settlement of the obligation. As of the
penyelesaian kewajiban. Sampai dengan tanggal date of the issuance of this consolidated financial
penerbitan laporan konsolidasian ini, belum terdapat statements, there has been no further development
perkembangan lebih lanjut atas kasus hukum tersebut. regarding the legal case.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, properti As of December 31, 2025 and 2024, the Company
investasi BPS memiliki nilai buku neto masing-masing investment properties had a net book value of
sebesar Rp 181,94 miliar dan Rp 195,92 miliar. Rp 181.94 billion and Rp 195.92 billion, respectively.
Penyitaan Properti Investasi Confiscation of Investment Properties
Pada bulan Desember 2021, berdasarkan berita acara In December 2021, based on minutes of safekeeping of
penitipan barang bukti dari Kejaksaan Agung (Kejagung) evidence from the Attorney General's Office (AGO)
terkait perkara dugaan tindak pidana korupsi dalam related to cases of alleged criminal acts of corruption in
pengelolaan keuangan dan dana investasi oleh financial management and investment funds by
PT Asabri (Persero) pada beberapa perusahaan periode PT Asabri (Persero) in several companies during the
tahun 2012 sampai dengan 2019 atas nama tersangka period from 2012 to 2019 on behalf of the suspect Teddy
Teddy Tjokrosaputro, Kejagung telah melakukan Tjokrosaputro, the AGO has confiscated of evidence are
penyitaan barang bukti sebagai berikut: following:
a. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 00674/03861, a. Certificate of Building Use Rights No. 00674/03861,
No. 00784/02906, No. 00864/02775 dan No. 00818 No. 00784/02906, No. 00864/02775 and No. 00818
(sebagai jaminan fasilitas pinjaman PT Bank CIMB (as collateral for loan facility at PT Bank CIMB Niaga
Niaga Tbk (Catatan 20) atas nama TPS, Entitas Anak Tbk (Note 20) on behalf of TPS, a Subsidiary with a
dengan bangunan berupa Tanjungpinang City building in the form of Tanjungpinang City Center
Center (“TCC”). TCC tetap dioperasikan oleh TPS (“TCC”). TCC continues to be operated by TPS as
sebagai pemilik dan menunjuk PT Pembangunan the owner and appointed PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk sebagai pengawas atas Perumahan (Persero) Tbk as supervisor of the
pengelolaan operasional dan keuangan TCC. operational and financial management of TCC.
69
Page 84
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Penyitaan Properti Investasi (lanjutan) Confiscation of Investment Properties (continued)
b. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 0565, No. 0566, b. Certificate of Building Use Rights No. 0565,
dan No. 0567 atas nama PT Bliss Retailindo Utama No. 0566, and No. 0567 on behalf of PT Bliss
dengan bangunan berupa Ambon City Center Mall Retailindo Utama with a building in the form of
(“ACC”). ACC tetap dioperasikan oleh Perusahaan Ambon City Center Mall (“ACC”). ACC continues to
sebagai pemilik dan menunjuk PT Pembangunan be operated by The Company as the owner and
Perumahan (Persero) Tbk sebagai pengawas atas appointed PT Pembangunan Perumahan (Persero)
pengelolaan operasional dan keuangan ACC. Tbk as supervisor of the operational and financial
management of ACC.
c. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 86 atas nama c. Certificate of Building Use Rights No. 86 on behalf
PBP, Entitas Anak dengan bangunan berupa Mall of PBP with a building in the form of Ponorogo City
Ponorogo City Center (“PCC”). PCC tetap Center Mall (“PCC”). PCC continues to be operated
dioperasikan oleh PBP sebagai pemilik dan by PBP as the owner and appointed PT Panca Wira
menunjuk PT Panca Wira Usaha sebagai pengawas Usaha as supervisor of the operational and financial
atas pengelolaan operasional dan keuangan PCC. management of PCC.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, penyitaan As of December 31, 2025 and 2024, the confiscation of
beberapa properti investasi tanah dan bangunan several investment properties of land and buildings of
Kelompok Usaha oleh kejagung memiliki nilai buku neto the Group by the AGO has a net book value amounting
sebesar Rp 314,43 miliar dan Rp 332,74 miliar. to Rp 314.43 billion and Rp 332.74 billion.
Berdasarkan keputusan Pengadilan Tindak Pidana Based on the decision of the Corruption Crimes Court
Korupsi pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat at the Central Jakarta District Court No. 7/Pid.Sus-
No. 7/Pid.Sus-TPK/2022/PN Jkt.Pst tanggal 03 Agustus TPK/2022/PN Jkt.Pst dated August 03, 2022 decided
2022 memutuskan bahwa Teddy Tjokrosaputro bersalah that Teddy Tjokrosaputro was guilty and had been
dan telah dihukum penjara serta diharuskan membayar sentenced in prison and required to pay compensation
uang pengganti kepada negara sebesar Rp 20,83 miliar to the state in the amount of Rp 20.83 billion taking into
dengan memperhitungkan aset pribadi yang telah disita account personal assets that had been confiscated by
oleh kejaksaan, sedangkan penyitaan atas properti the prosecutor, while the confiscation of investment
investasi milik Perusahaan dan entitas anak tersebut property owned by the Company and its subsidiaries
diatas telah dikembalikan. Keputusan ini diperkuat mentioned above has been returned. This decision was
dengan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi pada strengthened by Corruption Crimes Court at the DKI
Pengadilan Negeri DKI Jakarta No. 48/Pid.Sus- Jakarta District Court No. 48/Pid.Sus-TPK/2022/PT.DKI
TPK/2022/PT.DKI tanggal 23 Desember 2022 telah dated December 23, 2022 which has decided the same
memutuskan yang sama dengan putusan pengadilan as the previous court's decision and increased the
sebelumnya dan memperberat hukuman penjaranya. prison sentence.
Berdasarkan Salinan Putusan Mahkamah Agung Based on a copy of Supreme Court Decision No. 2401
No. 2401 K/Pid.Sus/2023 tanggal 13 Juni 2023, K/Pid.Sus/2023 dated June 13, 2023, the Supreme
Mahkamah Agung telah menolak permohonan kasasi Court has rejected the cassation request from the public
dari penuntut umum pada kejaksaan negeri Jakarta prosecutor at the East Jakarta District Attorney's Office
Timur dan Teddy Tjokrosaputro. Mahkamah Agung and Teddy Tjokrosaputro. The Supreme Court decided
memutuskan bahwa Teddy Tjokrosaputro bersalah dan that Teddy Tjokrosaputro was guilty and was sentenced
telah dihukum penjara selama 17 tahun dan denda to 17 years in prison and a fine of Rp 750.00 million and
sebesar Rp 750,00 juta serta diharuskan membayar was required to pay compensation to the state of
uang pengganti kepada negara sebesar Rp 20.83 billion taking into account the personal assets
Rp 20,83 miliar dengan memperhitungkan aset pribadi that had been confiscated by the prosecutor's office.
yang telah disita oleh kejaksaan.
70
Page 85
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PENTING PERJANJIAN, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Penyitaan Properti Investasi (lanjutan) Confiscation of Investment Properties (continued)
Pada tanggal 31 Juli 2025, berdasarkan berita acara On July 31, 2025, based on the minutes of the return of
pengembalian barang bukti sehubungan dalam perkara evidence regarding a corruption case involving Teddy
tindak pidana korupsi atas nama Teddy Tjokrosaputro Tjokrosaputro, it was stated that evidence was no longer
bahwa barang bukti tersebut tidak diperlukan lagi untuk required for the purposes of investigation and/or
kepentingan penyidikan dan/atau penuntutan atas prosecution of the case.
perkara tersebut.
Properti investasi yang sebelumnya telah dikembalikan Investment properties that had previously been returned
kepada Perusahaan dalam perkara tindak pidana to the Company in relation to the corruption case under
korupsi atas nama Teddy Tjokrosaputro kembali disita the name of Teddy Tjokrosaputro were re-seized on
pada tanggal 31 Juli 2025 sehubungan dengan perkara July 31, 2025 in connection with the case involving the
atas nama terpidana Benny Tjokrosaputro. Kelompok convicted party Benny Tjokrosaputro. The Group has
Usaha telah menerima berita acara penyitaan dari received the official seizure report from the Kejaksaan
Kejaksaan Negeri Jakarta Timur, dimana berdasarkan Negeri Jakarta Timur, whereby based on the court
amar putusan pengadilan, terpidana Benny ruling, the convicted party, Benny Tjokrosaputro, was
Tjokrosaputro dijatuhi pidana tambahan berupa imposed an additional penalty in the form of an
kewajiban membayar uang pengganti sebesar obligation to pay restitution amounting to Rp 5.73 trillion,
Rp 5,73 triliun dengan memperhitungkan barang bukti taking into account evidence in the form of assets.
berupa aset, sehingga terhadap harta bendanya Accordingly, his assets have been seized by the
dilakukan penyitaan oleh jaksa untuk selanjutnya prosecutor to be subsequently auctioned to settle such
dilelang guna menutupi kewajiban tersebut, dengan obligation, with details as follows:
rincian sebagai berikut:
Lokasi / Jenis Aset / Atas Nama /
No. Location Types of Assets No. SHGB Registered
1. Ambon Tanah dan Bangunan No. 0565 PT Bliss Retailindo
Utama
No. 0566 PT Bliss Retailindo
Utama
No. 0567 PT Bliss Retailindo
Utama
2. Tanjungpinang Tanah dan Bangunan No. 00674/03861 TPS (Entitas Anak)
No. 00784/02906 TPS (Entitas Anak)
No. 00864/02775 TPS (Entitas Anak)
No. 00818 TPS (Entitas Anak)
3. Ponorogo Bangunan Mall Ponorogo City No. 86 PBP (Entitas Anak)
Center
4. Jambi Bangunan Mall Jambi City No. 25 Perusahaan
Center
Berdasarkan beberapa berita acara penitipan tanggal Based on several custody minutes dated July 31, 2025,
31 Juli 2025, seluruh aset tersebut dititipkan kepada all of these assets were placed under the custody of
Basuki Widjaja, Direktur Operasional Perusahaan untuk Basuki Widjaja, the Company’s Operations Director, to
membantu Kejaksaan Agung dalam melaksanakan assist the Attorney General’s Office in managing the
pengelolaan operasional dan keuangan, serta tidak operational and financial aspects. Such custody
dapat diartikan sebagai beralihnya hak dan kewajiban arrangement does not constitute a transfer of rights and
pengelolaan Mall kepada Basuki Widjaja selama obligations related to the management of the mall to
berlangsungnya penitipan dimaksud. Basuki Widjaja during the custody period.
Sampai dengan tanggal laporan keuangan As of the date of the consolidated financial statements,
konsolidasian, terdapat ketidakpastian atas kemampuan there is uncertainty regarding the Group’s ability to
Kelompok Usaha untuk memperoleh kembali manfaat recover the economic benefits from the seized assets.
ekonomi atas aset yang disita tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, penyitaan As of December 31, 2025 and 2024, the confiscation of
beberapa properti investasi tanah dan bangunan several investment properties of land and buildings of
Kelompok Usaha oleh kejagung memiliki nilai buku neto the Group by the AGO has a net book value amounting
sebesar Rp 486,12 miliar dan Rp 332,74 miliar. to Rp 486.12 billion and Rp 332.74 billion.
71
Page 86
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi Joint Operation Agreements
Perusahaan The Company
a. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan a. Joint Operation Agreement between the
PT Bliss Retailindo Utama Company and PT Bliss Retailindo Utama
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 April 2011 Based on Notarial Deed No. 1 dated April 1, 2011 of
dari Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notaris di Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notary in Jakarta,
Jakarta, Marthen Tanihaha menyetujui Marthen Tanihaha agreed to rent his land of
meminjamkan sebidang tanah miliknya seluas 25,000 m2 to the Company.
25.000 m2 kepada Perusahaan.
Pada tanggal 12 Maret 2015, Perusahaan dan On March 12, 2015, the Company and Marthen
Marthen Tanihaha (kemudian pada tanggal 22 Maret Tanihaha (then on March 22, 2018 there was a
2018 terjadi pengalihan dari Marthen Tanihaha transferred from Marthen Tanihaha to PT Bliss
kepada PT Bliss Retailindo Utama) mengadakan Retailindo Utama) entered into Built Operate
Perjanjian Kerjasama Bangun Guna Serah, dimana Transfer Agreement, whereas this agreement
perjanjian ini menggantikan Perjanjian Pinjam Pakai replaces Rent Agreement that has been agreed
yang telah disepakati sebelumnya. Perusahaan previously. The Company reclassified from land to
melakukan reklasifikasi dari tanah menjadi hak atas landrights (Note 9).
tanah (Catatan 9).
Sehubungan kerjasama operasi tersebut terdapat In connection with the joint operation agreement,
beberapa addendum dengan rincian sebegai berikut: several addendum have been executed, the details
of which are as follows:
Tanggal / Adendum /
No. Date Addendum
1. 12 Januari 2017 Menambahkan ketentuan Pasal 15.5 huruf (a) dan (b) Perjanjian Kerjasama mengenai
opsi penjualan Tanah beserta Gedung dan Fasilitas Pendukung dalam Jangka Waktu
Kerjasama Bangunan Guna Serah / Added provisions under Article 15.5 letters (a) and
(b) of the Cooperation Agreement regarding the option to sell the Land along with
Buildings and Supporting Facilities within the term of the Build-Operate-Transfer (BOT)
cooperation period.
2. 1 Maret 2018 Menambahkan dan mengubah ketentuan : / Added and amended provisions as follows:
1. Mengubah ketentuan Latar Belakang huruf (A) Perjanjian Kerjasama mengenai
definisi Tanah / Amended the Background section letter (A) of the Cooperation
Agreement regarding the definition of land
2. Menambah ketentuan pada Pasal 6 yaitu Pasal 6.6 Perjanjian Kerjasama mengenai
Hak Pihak Pertama / Added provisions under Article 6, namely Article 6.6 of the
Cooperation Agreement regarding the rights of the First Party
3. Menambah ketentuan pada Pasal 7 yaitu 7.8 Perjanjian Kerjasama mengenai Hak
untuk melakukan Pengelolaan / Added provisions under Article 7, namely Article 7.8
of the Cooperation Agreement regarding the right to perform management
4. Mengubah ketentuan Pasal 9.2 Perjanjian Kerjasama mengenai Nilai Kontribusi /
Amended Article 9.2 of the Cooperation Agreement regarding the contribution value
5. Mengubah ketentuan Pasal 12.1.1 Perjanjian Kerjasama mengenai alamat Para
Pihak / Amended Article 12.1.1 of the Cooperation Agreement regarding the
addresses of the Parties
6. Menambah ketentuan pada Pasal 15 yaitu Pasal 15.8 Perjanjian Kerjasama
mengenai Pengalihan / Added provisions under Article 15, namely Article 15.8 of the
Cooperation Agreement regarding assignment
7. Menambah lampiran pada Perjanjian Kerjasama yaitu Lampiran I / Added an
appendix to the Cooperation Agreement, namely Appendix I
72
Page 87
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
a. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan a. Joint Operation Agreement between the
PT Bliss Retailindo Utama (lanjutan) Company and PT Bliss Retailindo Utama
(continued)
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga This agreement has a period until
22 Februari 2042, dengan kompensasi bagi hasil February 22, 2042, with compensation of profit
keuntungan sebagai berikut: sharing as follows:
1. Tahun 1-5, sebesar 5% dari pendapatan usaha, 1. Year 1-5, 5% from revenue, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenue.
2. Tahun 6-10, sebesar 7% dari pendapatan usaha, 2. Year 6-10, 7% from revenue, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenue.
3. Tahun 11-20, sebesar 10% dari pendapatan 3. Year 11-20, 10% from revenue, excluded service
usaha, tidak termasuk pendapatan jasa charge revenue.
pemeliharaan.
b. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan b. Joint Operation Agreement between the
Pemerintah Kota Jambi Company and the Jambi City Government
Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal Based on the cooperation agreement dated
15 September 2014 antara Pemerintah Kota Jambi September 15, 2014 between the Jambi City
dengan Perusahaan tentang kerja sama bangun Government and the Company about building
guna serah pembangunan dan pengelolaan pusat cooperation to deliver the construction and
perbelanjaan dan hotel pada lahan bekas terminal management of shopping centers and hotels on the
simpang kawat milik Pemerintah Kota Jambi yang Jambi City Government's former wire crossing
menyetujui meminjamkan sebidang tanah miliknya terminal which agreed to lend a plot of land covering
seluas 8.751 m2 kepada Perusahaan. Kontribusi atas an area of 8,751 m2 to the Company. Contributions
persetujuan peminjaman sebidang tanah ini dicatat to the loan agreement for this piece of land are
sebagai hak atas tanah (Catatan 9). recorded as land parcels (Note 9).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga 30 tahun, This agreement has a term of up to 30 years, by
dengan membayar kontribusi sebesar paying a contribution of Rp 85.00 billion for which
Rp 85,00 miliar yang pembayarannya diatur sebagai payments are arranged as follows:
berikut:
1. Tahap kontribusi I: pada saat penandatanganan 1. Phase contribution I: at the time of signing the
perjanjian kerjasama (tahun pertama sebesar cooperation agreement (the first year is
Rp 7,50 miliar untuk kontribusi 5 tahun pertama). Rp 7.50 billion for the contribution of the first 5
years).
2. Tahap kontribusi II: pada tahun ke 6, sebesar 2. Phase contribution II: in the 6th year,
Rp 2,50 miliar selama 10 tahun hingga akhir Rp 2.50 billion for 10 years until the end of 15th
tahun ke 15. year.
3. Tahap kontribusi III: pada tahun ke 16, sebesar 3. Phase contribution III: in the 16th year,
Rp 3,50 miliar hingga tahun ke 30. Rp 3.50 billion until the 30th year.
73
Page 88
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
b. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan b. Joint Operation Agreement between the
Pemerintah Kota Jambi (lanjutan) Company and the Jambi City Government
(continued)
Setelah jangka waktu pengelolaan berakhir, maka After the management period has ended, the assets
aset objek kerjasama berikut bangunan gedung di of the cooperation object and the building inside the
dalam pusat perbelanjaan dan hotel beserta seluruh shopping center and hotel along with all its facilities
fasilitasnya serta fasilitas penunjang lainnya yang and other supporting facilities managed by the
dikelola Perusahaan langsung beralih menjadi hak Company immediately turn into rights and are
dan dikuasai oleh Pemerintah Kota Jambi. controlled by the Jambi Local Government.
Perjanjian tersebut mengatur mengenai hal-hal The agreement regulates matters as follows:
sebagai berikut:
- BPI diberikan hak Pengelolaan oleh Pemerintah - BPI was given the Management right by the
Kota Jambi secara penuh atas semua fasilitas Government of Jambi City in full on all the
Pusat Perbelanjaan dan Hotel beserta seluruh facilities of the Shopping Center and Hotels and
fasilitasnya, setelah ditandatanganinya Berita all its facilities, after the signing of the Minutes of
Acara Penyelesaian Pembangunan Pusat Completion in the Construction of Shopping
Perbelanjaan dan Hotel beserta seluruh Centers and Hotels and all facilities in accordance
fasilitasnya sesuai dengan tahapan with the stages of development.
pembangunan.
- Selama jangka waktu kerjasama, BPI tidak boleh - During the period of cooperation, BPI may not
melakukan pengalihan HGB di atas hak transfer HGB over the management rights
pengelolaan yang diberikan oleh Pemkot Jambi granted by the Jambi City Government to BPI to
kepada BPI kepada Pihak Ketiga. Third Parties.
- BPI berkewajiban untuk memelihara dan
merawat bangunan berikut seluruh kelengkapan - BPI is obliged to maintain and maintain the
dan fasilitas penunjang lainnya, memelihara following buildings and all other supporting
keindahan, kebersihan dan menjaga facilities, maintain beauty, cleanliness and
keselamatan dari bahaya kebakaran dan lainnya maintain safety from fire and other hazards and
serta membuat laporan tahunan pengelolaan make annual management reports regularly
secara berkala setiap tahun dan menyampaikan every year and deliver to the Jambi City
kepada Pemkot Jambi paling lambat akhir bulan Government no later than the end of February.
Februari.
- Setelah jangka waktu pengelolaan berakhir, - After the management period has ended, the
maka aset objek kerjasama berikut bangunan assets of the cooperation object and the building
gedung di dalam pusat perbelanjaan dan hotel inside the shopping center and hotel along with all
beserta seluruh fasilitasnya serta fasilitas its facilities and other supporting facilities
penunjang lainnya yang dikelola BPI langsung managed by BPI immediately turn into rights and
beralih menjadi hak dan dikuasai oleh Pemkot are controlled by the Jambi City Government.
Jambi.
74
Page 89
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
a. Perjanjian Kerjasama Operasi PBP dan a. Joint Operation Agreement between PBP and
PT Panca Wira Usaha PT Panca Wira Usaha
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 87 tanggal Based on Deed of Agreement No. 87 dated
27 Februari 2012 antara PBP dengan PT Panca Wira February 27, 2012 between PBP and PT Panca
Usaha Jawa Timur, PBP sepakat untuk membangun Wira Usaha Jawa Timur, PBP agreed to build a
pusat perbelanjaan (mall) di atas tanah yang dimiliki shopping center (mall) on land owned by PT Panca
oleh PT Panca Wira Usaha dengan kompensasi bagi Wira Usaha with compensation profit sharing as
hasil keuntungan seperti berikut: follows:
1. Tahun 1 - 5 : 3,75% dari pendapatan neto 1. Year 1 - 5 : 3.75% from net revenue
2. Tahun 6 - 10 : 4,25% dari pendapatan neto 2. Year 6 - 10 : 4.25% from net revenue
3. Tahun 11 - 15 : 4,75% dari pendapatan neto 3. Year 11 - 15 : 4.75% from net revenue
4. Tahun 16 - 20 : 5,25% dari pendapatan neto 4. Year 16 - 20 : 5.25% from net revenue
5. Tahun 21 - 25 : 5,75% dari pendapatan neto 5. Year 21 - 25 : 5.75% from net revenue
6. Tahun 26 - 30 : 6% dari pendapatan neto 6. Year 26 - 30 : 6% from net revenue
7. Untuk perpanjangan 30 tahun kedua dan 7. For 30 years second extension and 30 years
30 tahun ketiga, kompensasi adalah 6% dari third extention, the compensation is 6% from net
pendapatan bersih revenue
Berdasarkan Nota Kesepahaman No. 002/PWU/VII/ Based on the Memorandum No. 002/PWU/VII/2012
2012 Tanggal 25 Juli 2012, PBP dengan PT Panca dated July 25, 2012, PBP with PT Panca Wira
Wira Usaha Jawa Timur sepakat untuk kerjasama Usaha Jawa Timur agreed to cooperate related
terkait objek lahan tanah seluas 2.103 m2 yang object of land amounted of 2,103 m2 located next to
berada di sebelah Mall Ponorogo City Center untuk Mall Ponorogo City Center to be used as a parking
digunakan sebagai lahan parkir pusat perbelanjaan area shopping center with compensation for the
dengan kompensasi bagi hasil keuntungan sebesar profits by 50% of net revenue from parking revenues
50% atas pendapatan bersih dari pendapatan parkir each month. The revenue sharing was agreed over
setiap bulan. Pembagian hasil ini disepakati selama the parking lot if it still open one floor and will be
lahan parkir masih terbuka satu lantai dan akan revised when the parking area has been terraced
direvisi apabila lahan parkir telah bertingkat dengan regarding to the number of investment costs.
memperhatikan jumlah biaya investasi.
Pada tahun 2025 dan 2024, kompensasi yang In 2025 and 2024, compensation profit sharing
diberikan adalah masing-masing sebesar amounted to Rp 741.66 million and
Rp 741,66 juta dan Rp 696,16 juta yang dicatat Rp 696.16 million, respectively, which is recorded
sebagai beban langsung dalam laporan laba rugi dan as part of direct costs in the consolidated statement
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. of profit or loss and other comprehensive income.
75
Page 90
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
b. Perjanjian Kerjasama Operasi BPS dan b. Joint Operation Agreement between BPS and
PT Patut Patuh Patju PT Patut Patuh Patju
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 09 tanggal Based on Deed of Agreement No. 09 dated
8 November 2013, BPS sepakat melakukan November 8, 2013, BPS entered into joint
kerjasama operasional dengan PT Patut Patuh Patju operational agreement with PT Patut Patuh Patju to
untuk membangun pusat perbelanjaan (mall), hotel, construct a shopping center (mall), hotels, health
fasilitas kesehatan dan komplek perumahan diatas care facilities and residential complex on the land
tanah seluas 84.000 m2 di Jalan Ahmad Yani, Desa area of 84,000 m2 in Ahmad Yani street, Gerimak
Gerimak, Kecamatan Narmada, Kabupaten Lombok Village, Narmada, West Lombok with the following
Barat, dengan kompensasi bagi hasil keuntungan compensation:
sebagai berikut:
1. 3% dari pendapatan neto mall. 1. 3% from net revenue of mall.
2. 15% dari pendapatan neto hotel. 2. 15% from net revenue of hotel.
3. 15% dari pendapatan neto fasilitas 3. 15% from net revenue of health care facilities.
kesehatan.
4. 10% dari pendapatan neto penjualan tanah 4. 10% from net revenue from the sale of land
tambah 2% dari neto penjualan bangunan. addition 2% from net sales of building .
Kerjasama operasional ini memiliki jangka waktu This joint operation has no specific time period,
tidak tertentu, dimana kerjasama operasional ini where this joint operation will ended when all assets
(tanah atau bangunan) berakhir ketika seluruh aset one of the party (land or building) is fully bought by
dari salah satu pihak dibeli tuntas oleh pihak lainnya. another party.
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreements
Perusahaan The Company
1. PT Matahari Putra Prima Tbk 1. PT Matahari Putra Prima Tbk
a. Berdasarkan Akta Perjanjian No. 5 tanggal a. Based on Deed of Agreement No. 5 dated
14 Juni 2011, Perusahaan dan PT Matahari June 14, 2011, the Company and PT Matahari
Putra Prima Tbk setuju untuk menyewa Putra Prima Tbk entered into agreement of
ruangan di Ambon City Center Mall selama lease of space in Ambon City Center Mall for
11 (sebelas) tahun dengan keterangan sebagai 11 (eleven) years as follows:
berikut:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net
dari pendapatan neto atau minimum harga revenue or minimum rent of Rp 30,000 per
sewa Rp 30.000 per meter persegi per sqm per month;
bulan;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net
dari pendapatan neto atau minimum harga revenue or minimum rent price of Rp 35,000
sewa Rp 35.000 per meter persegi per per sqm per month;
bulan;
76
Page 91
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreements
Perusahaan The Company
1. PT Matahari Putra Prima Tbk (lanjutan) 1. PT Matahari Putra Prima Tbk (continued)
b. Berdasarkan adendum perjanjian tanggal b. Based on the Addendum to the agreement
8 Agustus 2023, No. 016/IR/POSA/ACC/ADDII/ dated August 8, 2023, No.
08-08-2023, Perusahaan dan PT Matahari Putra 016/IR/POSA/ACC/ADDII/08-08-2023 the
Prima Tbk sepakat untuk menyewa ruangan di Company and PT Matahari Putra Prima Tbk
Ambon City Center Mall selama entered into agreement of lease of space in
5 (lima) tahun dengan keterangan sebagai Ambon City Center Mall for 5 (five) years as
berikut: follows:
1. Tahun 1-2, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-2, revenue sharing 2% from net
pendapatan neto tanpa minimum harga. revenue without minimum rent.
2. Tahun 3-5, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 3-5, revenue sharing 2% from net
pendapatan neto dengan minimum harga revenue or minimum rent price of
sewa Rp 17.500 per meter persegi per Rp 17,500 per sqm per month;
bulan;
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on
20 Februari 2028. February 20, 2028.
2. PT Lestari Mitra Sembada 2. PT Lestari Mitra Sembada
Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal Based on the cooperation agreement dated
22 Oktober 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014, October 22, 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni
Perusahaan dan PT Lestari Mitra Sembada setuju 2014 the Company and PT Lestari Mitra Sembada
untuk menyewa ruangan di Ambon City Center Mall entered into agreement of lease of space in
selama 20 (dua puluh) tahun terhitung sejak awal Ambon City Center Mall for
penggunaan ruangan pada tanggal 19 Februari 20 (twenty) starts from room deployment on
2016. dengan keterangan sebagai berikut: February 19, 2016 years as follows:
1. Penyewa wajib melakukan pembayaran uang 1. The tenant must make a down payment of
muka sebesar Rp 1.000.000.000; Rp 1,000,000,000;
2. Tahun 1 - 5, harga sewa dasar Rp 25.000 per 2. Year 1 - 5, basic rental price of Rp 25,000 per
meter persegi per bulan; sqm per month;
3. Tahun 6 - 10, harga sewa dasar Rp 30.000 per 3. Year 6 - 10, the basic rental price of
meter persegi per bulan; Rp 30,000 per sqm per month;
4. Tahun 11 - 15, pembagian pendapatan 5% dari 4. Year 11 - 15, revenue sharing 5% of net
pendapatan neto atau minimum harga sewa income or minimum rent of Rp 35,000 per sqm
Rp 35.000 per meter persegi per bulan; per month;
5. Tahun 16 - 20, pembagian pendapatan 5% dari 5. Year 16 - 20, revenue sharing 5% of net
pendapatan neto atau atau minimum harga sewa income or minimum rent of Rp 40,000 per sqm
Rp 40.000 per meter persegi per bulan. per month.
77
Page 92
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
1. PT Matahari Putra Prima Tbk 1. PT Matahari Putra Prima Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 2 tanggal Based on Deed of Agreement No. 2 dated
3 Desember 2014, PBP dan PT Matahari Putra Prima December 3, 2014, PBP and PT Matahari Putra
Tbk setuju untuk menyewa ruangan di Pusat Bisnis Prima Tbk entered into agreement of lease of
Ponorogo Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan space in Pusat Bisnis Ponorogo Mall for
perincian sebagai berikut: 11 (eleven) years with details as follows:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net
pendapatan neto atau minimum harga sewa revenue or minimum rent of Rp 30,000 per sqm
Rp 30.000 per meter persegi per bulan; per month;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net
pendapatan neto atau minimum harga sewa revenue or minimum rent of Rp 40,000 per sqm
Rp 40.000 per meter persegi per bulan. per month.
Perjanjian berakhir pada tanggal 25 September 2024 The agreement expires on September 25, 2024
Berdasarkan Adendum Perjanjian Based on Addendum to Agreement No.
No. 002/LGL/POSA/PCC/ADD II/17-07 tanggal 002/LGL/POSA/PCC/ADD II/17-07 dated July 17,
17 Juli 2025, Perusahaan dan PT Matahari Putra 2025, the Company and PT Matahari Putra Prima
Prima Tbk sepakat memperpanjang sewa menyewa Tbk agreed to extend the lease for 5 years, as
selama 5 tahun, sebagai berikut: follows:
- Periode 26 September 2024 - 25 September - Period 26 September 2024 - 25 September
2026 (tahun 1-2): Revenue sharing 2% dengan 2026 (year 1-2): Revenue sharing of 2% with a
minimal sewa Rp5.000/m2 per bulan tidak minimum rent of IDR 5,000/m2 per month
termasuk PPN. excluding VAT.
- Periode 26 September 2026 - 25 September - Period 26 September 2026 - 25 September
2029: Revenue sharing 2% dengan minimal 2029: Revenue sharing 2% with a minimum
sewa Rp10.000/m2 per bulan tidak termasuk rental of IDR 10,000/m2 per month excluding
PPN. VAT.
2. PT QDC Technologies 2. PT QDC Technologies
Berdasarkan Kesepakatan Pendahuluan Based on Memorandum of Understanding dated
(Memorandum of Understanding) tanggal July 1, 2013, PBP and PT QDC Technologies
1 Juli 2013, PBP dan PT QDC Technologies setuju entered into agreement of lease of space in Pusat
untuk menyewa ruangan di Pusat Bisnis Ponorogo Bisnis Ponorogo Mall for 10 (ten) years starts from
Mall selama 10 tahun terhitung sejak awal room deployment on August 20, 2015. On October
penggunaan ruangan pada tanggal 20 Agustus 2015. 24, 2014 there was transition to PT Infra Media
Pada tanggal 24 Oktober 2014 terjadi pengalihan Dinamika and an agreement was made on
kepada PT Infra Media Dinamika dan telah dibuat March 16, 2015 with details as follows:
perjanjian pada tanggal 16 Maret 2015 dengan
dengan rincian sebagai berikut:
1. Biaya sewa sebesar Rp 1.000.000.000. 1. The rental cost amount is Rp 1,000,000,000.
2. Pembayaran sewa dilakukan sebanyak 2. Lease payments are made 4 times with a
4 kali dengan persentase sebesar 25% setiap percentage of 25% of each payment.
pembayarannya.
Berdasarkan Surat Persetujuan Sewa Based on Lease Approval Letter
No. 007/SPS-Others/POSA/ZP/PCC/VIII/2025. No. 007/SPS-Others/POSA/ZP/PCC/VIII/2025,
Perusahaan dan PT Infra Media Dinamika the Company and PT Infra Media Dinamika have
memperpanjang kerjasama ini hingga extended this cooperation until August 19, 2035.
19 Agustus 2035.
78
Page 93
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Manajemen sehubungan dengan Hotel Management Agreement in connection with Amaris
Amaris Hotel
Entitas Anak Subsidiaries
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
Berdasarkan perjanjian tanggal 20 November 2012, Based on letter of agreement dated
No. AIM/MC/2012/013, PBP dan PT Amaris International November 20, 2012, No. AIM/MC/2012/013, PBP and
Management sepakat untuk bekerjasama mengelola PT Amaris International Management agreed to
hotel selama 10 tahun dengan perincian sebagai berikut: manage a hotel for 10 years with the details as follows:
1. Basic fee: 1% dari jumlah pendapatan. 1. Basic fee: 1% from total revenue.
2. Incentive fee sebesar: 2. Incentive fee:
- 6% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 6% from gross profit, if gross profit is less than
kecil dari 50%. 50%.
- 7% dari gross profit, apabila gross profit 50% - - 7% from gross profit if gross profi is 50% - 60%.
60%.
- 8% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 8% from gross profit if gross profit is more than
besar dari 60%. 60%.
3. Trademark fee sebesar 0,5% dari room revenue. 3. Trademark fee: 0.5% from room revenue.
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on
30 September 2024. September 30, 2024.
Berdasarkan Adendum perjanjian tanggal Based on the Addendum to the agreement dated
18 Juni 2024, No. AIM/BD-EXT/2024/001, PBP dan June 18, 2024, No. AIM/BD-EXT/2024/001, PBP and
PT Amaris International Management sepakat untuk PT Amaris International Management agreed to
bekerjasama mengelola hotel dengan perincian sebagai cooperate in managing the hotel with the following
berikut: details:
1. Basic fee: 1% dari jumlah pendapatan total ditambah 1. Basic fee : 1% of total revenue plus 0.5% of room
0,5% dari pendapatan kamar. revenue.
2. Incentive fee sebesar: 2. Incentive fee:
- 6% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 6% from gross profit, if gross profit is less than
kecil dari 50%. 50%.
- 7% dari gross profit, apabila gross profit 50% - - 7% from gross profit if gross profi is 50% - 60%.
60%.
- 8% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 8% from gross profit if gross profit is more than
besar dari 60%. 60%.
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on June 30, 2034.
30 Juni 2034.
Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi Loan Facility Agreement Related Party
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian fasilitas plafond pinjaman Based on the loan ceiling facility agreement dated
tanggal 12 September 2018, Perusahaan memperoleh September 12, 2018, the Company obtained a loan
fasilitas pinjaman dari PT Bintang Baja Hitam, dengan facility from PT Bintang Baja Hitam, with a maximum
penarikan maksimum sebesar Rp 30,00 miliar. withdrawal of Rp 30.00 billion.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar The loan bears interest at 1% per year and will mature
1% pertahun dan akan jatuh tempo dalam 12 bulan. in 12 months.
79
Page 94
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi Loan Facility Agreement Related Party (continued)
(lanjutan)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Perjanjian tersebut mengatur mengenai hal-hal sebagai The agreement regulates matters as follows:
berikut:
- PT Bintang Baja Hitam memiliki opsi untuk - PT Bintang Baja Hitam has the option to convert
melakukan konversi baik seluruh maupun sebagian both or part of the Loan into the Company series A
pinjaman tersebut menjadi saham seri A Perusahaan shares at a nominal price per series share.
pada harga nominal per saham seri.
- Perusahaan wajib melakukan segala hal-hal yang - The Company is obliged to do all necessary matters
diperlukan termasuk namun tidak terbatas pada including but not limited to approval from
persetujuan dari pemegang saham, komisaris shareholders, commissioners and / or other
dan/atau persetujuan lainnya. untuk menghindari approvals. for avoidance of doubt, in the case of
keraguan, dalam hal dilakukan konversi, conversion,
- Perusahaan tetap wajib membayar bunga terhutang - The Company is still obliged to pay the interest owed
kepada PT Bintang Baja Hitam. to PT Bintang Baja Hitam.
Sampai dengan tanggal diterbitkannya laporan Up to the date of issuance of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, Perusahaan belum melakukan statements, the Company has not made any
pencairan atas fasilitas pinjaman tersebut. disbursements of the loan facility.
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi Construction Work Agreements
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10- Based on the cooperation agreement
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10-05-2019 between
Perusahaan tentang pekerjaan konstruksi untuk proyek PT Ardha Nusa Utama and the Company about
renovasi Ambon City Center Mall. Perjanjian ini memiliki regarding construction work for the Ambon City Center
jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan selama 3 tahun, Mall renovation project. This agreement has a term of
dengan nilai kontrak sebesar Rp 34.651.320.000 yang implementation of the work for 3 years, with a contract
rincian pembayarannya adalah sebagai berikut: value of Rp 34,651,320,000 which details of payment
are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 17.325.660.000. value of Rp 17,325,660,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 10.395.396.000. Rp 10,395,396,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
pembayaran akan dibayarkan setelah progres paid after the work progress is 100% worth
pekerjaan 100% senilai Rp 3.465.132.000. Rp 3,465,132,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan dibayarkan retention and will be paid 100 days counted from the
100 hari dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Minutes of Building Handover Rp 3,465,132,000.
Gedung senilai Rp 3.465.132.000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama The agreement has been extended for 6 years in
6 tahun sesuai dengan adendum accordance with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-
No.001/RJS/ADD/POSA-BPI/10-05-2021 pada tanggal BPI/10-05-2021 on May 10, 2021.
10 Mei 2021.
80
Page 95
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreements
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”) PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”)
a. Berdasarkan perjanjian No. 002/AM/PK/POSA- a. Based on the cooperation agreement
BPS/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 002/AM/PK/POSA-BPS/10-05-2019 between
dengan BPS tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and BPS about regarding
proyek renovasi Lombok City Center Mall. Perjanjian construction work for the Lombok City Center Mall
ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan renovation project. This agreement has a term of
selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar implementation of the work for 3 years, with a
Rp 67.350.720.000 yang rincian pembayarannya contract value of Rp 67,350,720,000 which details of
adalah sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 33.675.360.000. value of Rp 33,675,360,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 20.205.216.000. Rp 20,205,216,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth
pekerjaan 100% senilai Rp 6.735.072.000. Rp 6,735,072,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan retention and will be paid 100 days counted from
dibayarkan 100 hari dihitung sejak Berita Acara the Minutes of Building Handover
Serah Terima Gedung senilai Rp 6.735.072.000. Rp 6,735,072,000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 The agreement has been extended for 6 years in
tahun dengan adendum No. 002/RJS/ADD/POSA- accordance with addendum No. 002/RJS/ADD/
BPS/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. POSA-BPS/10-05-2021 on May 10, 2021.
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
b. Berdasarkan perjanjian No. 003/AM/PK/POSA- b. Based on the cooperation agreement
PBP/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 003/AM/PK/POSA-PBP/10-05-2019 between
dengan PBP tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and PBP about regarding
proyek renovasi Ponorogo City Center Mall. construction work for the Ponorogo City Center Mall
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan renovation project. This agreement has a term of
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak implementation of the work for 3 years, with a
sebesar Rp 16.169.120.000 yang rincian contract value of Rp 16,169,120,000 which details of
pembayarannya adalah sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 8.084.560.000. value of Rp 8,084,560,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 4.850.736.000. Rp 4,850,736,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth
pekerjaan 100% senilai Rp 1.616.912.000. Rp 1,616,912,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan retention and will be paid 100 days counted from
dibayarkan 100 hari dihitung sejak Berita Acara the Minutes of Building Handover
Serah Terima Gedung senilai Rp 1.616.912.000. Rp 1,616,912,000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan The agreement has been extended for
selama 6 tahun sesuai dengan adendum 6 years in accordance with addendum
No. 001/RJS/ADD/POSA-PBP/10-05-2021 pada No. 001/RJS/ADD/POSA-PBP/10-05-2021 on May
tanggal 10 Mei 2021. 10, 2021.
81
Page 96
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreements (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Utama Teguh Abadi (“UTA”) PT Utama Teguh Abadi (“UTA”)
c. Berdasarkan perjanjian No. 004/AM/PK/POSA- c. Based on the cooperation agreement
UTA/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 004/AM/PK/POSA-UTA/10-05-2019 between
dengan UTA tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and UTA about regarding
proyek renovasi Jambi City Center Mall. Perjanjian ini construction work for the Jambi City Center Mall
memiliki jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan renovation project. This agreement has a term of
selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar implementation of the work for 3 years, with a
Rp 89.254.180.302 yang rincian pembayarannya contract value of Rp 89,254,180,302 which details of
adalah sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 44.627.090.151. value of Rp 44,627,090,151.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 26.776.254.091. Rp 26,776,254,091.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth
pekerjaan 100% senilai Rp 8.925.418.030. Rp 8,925,418,030.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan retention and will be paid 100 days counted from
dibayarkan 100 hari dihitung sejak Berita Acara the Minutes of Building Handover
Serah Terima Gedung senilai Rp 8.925.418.030. Rp 8,925,418,030.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama The agreement has been extended for
6 tahun sesuai dengan adendum 6 years in accordance with addendum
No. 002/RJS/ADD/POSA-UTA/10-05-2021 pada No. 002/RJS/ADD/POSA-UTA/10-05-2021 on
tanggal 10 Mei 2021. May 10, 2021.
PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”) PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”)
d. Berdasarkan perjanjian No. 005/AM/PK/POSA- d. Based on the cooperation agreement
TPS/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 005/AM/PK/POSA-TPS/10-05-2019 between
dengan TPS tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and TPS about regarding
proyek renovasi Tanjung Pinang City Center Mall. construction work for the Tanjung Pinang City
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan Center Mall renovation project. This agreement has
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak a term of implementation of the work for 3 years, with
sebesar Rp 26.092.000.137 yang rincian a contract value of Rp 26,092,000,137 which details
pembayarannya adalah sebagai berikut: of payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 13.046.000.068. value of Rp 13,046,000,068.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 7.827.600.041. Rp 7,827,600,041.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth
pekerjaan 100% senilai Rp 2.609.200.014. Rp 2,609,200,014.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan retention and will be paid 100 days counted from
dibayarkan 100 hari dihitung sejak Berita Acara the Minutes of Building Handover Rp
Serah Terima Gedung senilai Rp 2.609.200.014. 2,609,200,014.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama The agreement has been extended for
6 tahun sesuai dengan addendum 6 years in accordance with addendum
No. 001/RJS/ADD/POSA-TPS/10-05-2021 pada No. 001/RJS/ADD/POSA-TPS/10-05-2021 on
tanggal 10 Mei 2021. May 10, 2021.
82
Page 97
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Sewa Kantor (lanjutan) Office Rental Agreement (continued)
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa tanggal Based on the lease agreement dated
14 September 2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018, September 14, 2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018,
PT Permata Birama Sakti setuju untuk memberikan PT Permata Birama Sakti agreed to provide office space
sewa ruangan kantor kepada PT Bliss Properti Indonesia leases to PT Bliss Properti Indonesia Tbk and its
Tbk dan entitas anaknya di Millenium Centennial Center subsidiaries at the Millennium Centennial Center for
selama 60 (enam puluh) bulan seluas 451 m2 semi gross 60 (sixty) months for an area of 451 m2 semi gross with
dengan biaya sewa Rp 220.000 per bulan per m2. Sewa a rental fee of Rp 220,000 per month per m2. The lease
tersebut dimulai tanggal 2 Januari 2019 sampai dengan starts on January 2, 2019 until January 1, 2024.
1 Januari 2024.
Berdasarkan perjanjian sewa tanggal 6 Juli 2023, Based on rental agreement dated July 6, 2023, the term
jangka waktu sewa diperpanjang sampai dengan of rent extended until January 1, 2029.
1 Januari 2029.
Waralaba Franchise
PT Berkat Perdana Makmur (“BPM”) PT Berkat Perdana Makmur (“BPM”)
Pada tanggal 12 Desember 2025, Perjanjian Kerjasama As of December 12, 2025, the Bobal & Ow My Café
Franchise Bobal & Ow My Café antara Franchise Cooperation Agreement between BPM and
BPM dan PT Destef Tripoli telah berakhir masa PT Destef Tripoli expired, and as a result, BPM did not
kontraknya, sehingga BPM tidak memperpanjang masa extend the store operations following the conclusion of
gerai seiring dengan berakhirnya masa kontrak the franchise contract.
franchise.
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Kelompok Usaha memiliki beberapa risiko yang timbul The Group, from its financial instruments, is exposed to
dari instrumen keuangan dalam bentuk risiko suku several risks, interest rate risk, credit risk, liquidity risk
bunga, risiko kredit, risiko likuiditas dan manajemen and capital management. Management policies on
pemodalan. Kebijakan manajemen terhadap risiko financial risks are intended to minimize potential and
keuangan dimaksudkan guna meminimalkan potensi financial loss that may arise from such risks.
dan kerugian keuangan yang mungkin timbul dari risiko
tersebut.
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value of future
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen cash flows of financial instrument will fluctuate due
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku to the changes in market interest rate. The Group’s
bunga pasar. Risiko ini sebagian besar timbul dari exposure in this risk mainly arises from the bank
pinjaman bank. loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, manajeman To minimize the interest rate risk, the management
menelaah berbagai suku bunga yang ditawarkan reviews all interest rate offered by creditors to obtain
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang paling the most profitable interest rate before obtaining the
menguntungkan sebelum melakukan perikatan loans.
utang.
83
Page 98
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
a. Risiko Suku Bunga (lanjutan) a. Interest Rate Risk (continued)
Pada tanggal laporan posisi keuangan At the consolidated statement of financial position
konsolidasian, jika suku bunga 50 basis poin lebih date, if interest rates had been 50 basis points
rendah/ tinggi dengan semua variabel konstan, laba lower/higher with all variables held constant, the
setelah pajak untuk periode/tahun-tahun yang post-tax income for the period/years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024, would have been
akan menjadi tinggi/ rendah masing-masing sebesar Rp 3,506,141,967 and Rp 2,545,301,883, higher/
Rp 3.506.141.967 dan Rp 2.545.301.883. lower, respectively.
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that counterparty will not meet
pihak atas instrumen keuangan atau kontrak its obligations under a financial instrument or
pelanggan akan gagal memenuhi liabilitasnya customer contract, leading to a financial loss. The
dan menyebabkan pihak lain mengalami kerugian Group’s objective is to seek continual revenue
keuangan. Tujuan Kelompok Usaha adalah growth while minimizing losses incurred due to
untuk mencari pertumbuhan pendapatan yang increased credit risk exposure. The Group trades
berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang only with recognized and creditworthy third parties.
terjadi karena peningkatan eksposur risiko kredit.
Kelompok Usaha melakukan transaksi hanya The Group conducts transactions only with third
dengan pihak ketiga yang memiliki reputasi dan parties who have a good reputation and credibility. It
kredibilitas yang baik. Ini adalah kebijakan Kelompok is the Group’s policy that all customers who wish to
Usaha bahwa semua pelanggan yang akan trade on credit terms are subject to credit verification
melakukan transaksi secara kredit harus melalui procedures. In addition, receivable balances are
prosedur verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang monitored on an ongoing basis with the objective
dipantau secara terus menerus dengan tujuan bahwa that the Group’s exposure to bad debts is not
eksposur Kelompok Usaha terhadap piutang tak significant.
tertagih tidak signifikan.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is represented
sebesar jumlah tercatat dari masing-masing kelas by the carrying amount of each class of financial
aset keuangan dalam laporan posisi keuangan assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. Kelompok Usaha tidak memiliki position. The Group does not hold any collateral as
jaminan yang diterima terkait dengan risiko ini. security.
Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows the aging analysis of
keuangan Kelompok Usaha pada tanggal financial assets that the Group held as of December
31 Desember 2025 dan 2024 : 31, 2025 and 2024 :
2025
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan
nilai / Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo
ataupun
penurunan
nilai / > 3 Bulan dan
Neither past < 1 Tahun /
due nor < 3 Bulan / > 3 Months > 1 Tahun / Cadangan / Total /
impaired < 3 Months and < 1 Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan Cash and cash
setara kas 5.516.697.310 - - - - 5.516.697.310 equivalents
Piutang Trade
usaha 3.732.464.485 1.051.793.460 - 6.403.144.688 (6.706.580.958 ) 4.480.821.675 receivables
Piutang Other
lain-lain - - 648.322.150 17.941.004.657 (17.941.004.657 ) 648.322.150 receivables
Piutang pihak Due from a
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216 ) - related party
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 372.333.003 - - - - 372.333.003 cash in banks
Deposit berjangka 6.000.000.000 - - - - 6.000.000.000 Time deposits
Refundable
Uang jaminan 998.783.631 - - - - 998.783.631 deposits
Aset keuangan Other financial
lainnya 382.869.737 - - - - 382.869.737 assets
Total 17.003.148.166 1.051.793.460 648.322.150 56.003.530.561 (56.306.966.831 ) 18.399.827.506 Total
84
Page 99
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
2024
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan
nilai / Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo
ataupun
penurunan
nilai / > 3 Bulan dan
Neither past < 1 Tahun /
due nor < 3 Bulan / > 3 Months > 1 Tahun / Cadangan / Total /
impaired < 3 Months and < 1 Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan Cash and cash
setara kas 7.994.678.748 - - - - 7.994.678.748 equivalents
Piutang Trade
usaha 4.316.126.312 473.671.225 - 6.544.233.378 (6.659.222.369 ) 4.674.808.546 receivables
Piutang Other
lain-lain - - 670.603.378 17.335.930.276 (17.335.930.276 ) 670.603.378 receivables
Piutang pihak Due from a
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216 ) related party
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 333.433.591 - - - - 333.433.591 cash in banks
Deposit berjangka 6.000.000.000 - - - - 6.000.000.000 Time deposits
Refundable
Uang jaminan 671.222.777 - - - - 671.222.777 deposits
Aset keuangan Other financial
lainnya 418.908.493 - - - - 418.908.493 assets
Total 19.734.369.921 473.671.225 670.603.378 55.539.544.870 (55.654.533.861 ) 20.763.655.533 Total
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Liquidity risk is the risk that the Group will
Usaha akan mengalami kesulitan dalam memperoleh encounter difficulty in meeting financial obligations
dana guna memenuhi komitmennya atas liabilitas due to shortage of funds.
keuangan yang jatuh tempo dalam waktu singkat.
Pengelolaan terhadap risiko likuiditas dilakukan Liquidity risk is managed through maintaining/
dengan cara menjaga profil jatuh tempo antara aset synchronizing the maturity profile between financial
dan liabilitas keuangan, penerimaan tagihan yang assets and liabilities, on-time receivable collection,
tepat waktu, manajemen kas yang mencakup cash management which covers cash flows
proyeksi dan realisasi arus kas hingga beberapa projection and realization in the subsequent years
tahun ke depan serta memastikan ketersediaan and ensure the availability of financing through
pendanaan melalui komitmen fasilitas kredit. committed credit facilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of
liabilitas keuangan Kelompok Usaha berdasarkan the Group’s financial liabilities based on contractual
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan undiscounted payments as of December 31, 2025
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. and 2024.
2025
Kurang dari 1 Lebih dari 2
tahun / 1 - 2 tahun / tahun / More
Less than 1 year 1 - 2 years than 2 years Total / Total
Utang usaha 5.825.415.448 - - 5.825.415.448 Trade payables
Utang lain-lain 1.551.687.844 - 5.000.000 1.556.687.844 Other payables
Beban akrual 606.116.613.681 - - 606.116.613.681 Accrued expenses
Utang bank 582.447.117.800 - - 582.447.117.800 Bank loans
Liabilitas sewa 1.403.595.768 4.477.588.853 - 5.881.184.621 Lease liabilities
Utang jaminan - 12.223.222.865 - 12.223.222.865 Security deposits
Total 1.197.344.430.541 16.700.811.718 5.000.000 1.214.050.242.259 Total
85
Page 100
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of
liabilitas keuangan Kelompok Usaha berdasarkan the Group’s financial liabilities based on contractual
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan undiscounted payments as of December 31, 2025
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. (lanjutan) and 2024. (lanjutan)
2024
Kurang dari 1 Lebih dari 2
tahun / 1 - 2 tahun / tahun / More
Less than 1 year 1 - 2 years than 2 years Total / Total
Utang usaha 5.648.681.651 - - 5.648.681.651 Trade payables
Utang lain-lain 1.326.712.633 - 5.000.000 1.331.712.633 Other payables
Beban akrual 520.011.422.491 - - 520.011.422.491 Accrued expenses
Utang bank 586.690.060.172 - - 586.690.060.172 Bank loans
Liabilitas sewa 1.246.636.632 5.881.184.621 - 7.127.821.253 Lease liabilities
Utang jaminan - 11.863.971.403 - 11.863.971.403 Security deposits
Total 1.114.923.513.579 17.745.156.024 5.000.000 1.132.673.669.603 Total
d. Manajemen Permodalan d. Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan peringkat management is to ensure that it maintains a strong
kredit yang baik dan rasio modal yang sehat guna credit rating and healthy capital ratios in order to
mendukung usaha dan memaksimalkan nilai support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan The Group manages its capital structure and makes
dan melakukan penyesuaian, berdasarkan adjustments to it, in light of changes in economic
perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara atau conditions. To maintain or adjust the capital
menyesuaikan struktur permodalan, Kelompok structure, the Group may adjust the dividend
Usaha dapat menyesuaikan pembayaran dividen payment to shareholders, return capital to
kepada pemegang saham, imbalan modal kepada shareholders or issue new shares. No changes were
pemegang saham atau menerbitkan saham baru. made in the objectives, policies or processes during
Tidak terdapat perubahan tujuan, kebijakan atau the financial years ended December 31, 2025 and
proses selama tahun yang berakhir pada tanggal 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
Kelompok Usaha mengelola permodalan dengan Management monitors capital based on gearing
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan ratio. The Group’s policy is to maintain a gearing ratio
Kelompok Usaha adalah menjaga rasio pengungkit within the range of gearing ratios of the leading
dalam kisaran yang umum dalam industri sejenis companies in the industry in order to secure funds at
dengan tujuan untuk mengamankan pendanaan a reasonable cost.
terhadap biaya yang rasional.
Perhitungan rasio pengungkit 31 Desember 2025 Calculation of gearing ratio as of
dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 is as follows:
2025 2024
Total liabilitas 1.237.090.682.450 1.153.385.932.203 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas 5.516.697.310 7.994.678.748 Less: cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.231.573.985.140 1.145.391.253.455 Net liabilities
Total defisiensi modal (529.585.779.472 ) (404.725.412.318 ) Total capital deficiencies
Rasio pengungkit (2,33 ) (2,83 ) Gearing ratio
86
Page 101
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN 36. FINANCIAL INSTRUMENTS
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau All assets and liabilities for which fair value is measured
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian or disclosed in the consolidated financial statements are
dikategorikan dalam hierarki nilai wajar berdasarkan categorized within fair value hierarchy based on degree
sejauh mana input untuk pengukuran nilai wajar yang to which the inputs to the fair value measurements are
diamati, dijelaskan sebagai berikut : observable, described as follows:
- Level 1 - berasal dari harga kuotasian (tidak - Level 1 - inputs are quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas active markets for identical assets or liabilities.
yang identik. Instrumen keuangan yang termasuk Financial instruments included in Level 1 comprise
dalam Level 1 terutama terdiri dari efek ekuitas dan primarily of equity securities and debt securities
efek utang yang tercatat di Bursa Efek Indonesia. listed in Indonesian Stock Exchange.
- Level 2 - berasal dari input selain harga kuotasian - Level 2 - inputs are other than quoted prices
yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi included within Level 1 that are observable for the
untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung atau asset or liability, either directly or indirectly.
secara tidak langsung.
- Level 3 - berasal dari input untuk aset atau liabilitas - Level 3 - inputs are unobservable for the asset or
yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat liability.
diobservasi.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember During the years ended December 31, 2025 and 2024,
2025 dan 2024, tidak ada perpindahan nilai wajar antara there are no transfers between Level 1 and Level 2 fair
Tingkat 1 dan Tingkat 2. values.
Kecuali desposito berjangka, uang jaminan, aset Except for time deposits, refundable deposits, other
keuangan lainnya, utang bank, liabilitas sewa, dan uang financial assets, bank loans, lease liabilities and security
jaminan. Manajemen menganggap bahwa nilai tercatat deposits.The management considers that the carrying
dari aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui dalam amounts of the financial assets and financial liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian mendekati recognized in the consolidated statement of financial
nilai wajarnya karena jatuh tempo jangka pendek dari position approximate their fair values due to short-term
instrumen keuangan, dan karena pengungkapan maturity of these financial instruments, and therefore
informasi nilai wajar tidak diperlukan. disclosures of fair value information are not required.
Nilai wajar dari liabilitas sewa dan utang bank The fair values of lease liabilities and bank loans are
diperkirakan sebagai nilai kini dari seluruh arus kas masa estimated as the present value of all future cash flows
depan yang didiskontokan menggunakan tingkat bunga discounted using rates currently available for
saat ini untuk instrumen dengan persyaratan yang sama, instruments on similar terms, and remaining maturities.
risiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
Nilai wajar uang jaminan, dan aset keuangan lainnya The fair value of security deposits, and other financial
diukur sebesar biaya perolehan karena nilai wajarnya assets are measured at cost since the fair value cannot
tidak dapat ditentukan secara andal. be reliably determined.
Nilai wajar deposito berjangka diestimasi mendekati nilai The fair value of time deposits approximates their
tercatatnya karena tingkat suku bunga yang berlaku carrying amount as the applicable interest rates reflect
mencerminkan tingkat suku bunga pasar. current market rates.
37. INFORMASI SEGMEN 37. SEGMENT INFORMATION
Berdasarkan informasi keuangan konsolidasian yang Based on the consolidated financial information used by
digunakan oleh manajemen dalam mengevaluasi kinerja management in evaluating performance of segment and
segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang determining the allocation of its resources, management
dimiliki, manajemen Kelompok Usaha berpendapat believe that the Group's segment reporting is based on
bahwa pelaporan segmen adalah segmen usaha the type of business.
berdasarkan jenis kegiatan usaha.
87
Page 102
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 37. SEGMENT INFORMATION (continued)
Informasi menurut segmen kegiatan usaha adalah Information based on business activities segment is as
sebagai berikut: follows:
2025
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Hotel / Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel Elimination Total
Pendapatan 44.998.750.291 214.818.247 7.764.549.704 - 52.978.118.242 Revenue
Rugi bruto Gross loss
per segmen (5.080.705.609) 76.266.053 2.708.480.855 - (2.295.958.701) per segment
Aset Assets
Aset Segment
Segmen 1.412.585.670.719 118.718.090 127.747.152 (705.327.232.983) 707.504.902.978 assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.363.408.580.358 467.655.106 588.008.573 (127.373.561.587) 1.237.090.682.450 liabilities
Informasi Other
segmen segment
lainnya information
Penyusutan 35.625.507.788 49.060.857 199.404.744 - 35.873.973.389 Depreciations
2024
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Hotel / Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel Elimination Total
Pendapatan 50.263.818.532 258.597.382 8.378.169.723 - 58.900.585.637 Revenue
Rugi bruto Gross loss
per segmen (3.608.881.920) 125.978.869 5.961.971.652 - 2.479.068.601 per segment
Aset Assets
Aset Segment
Segmen 1.412.303.966.711 163.644.406 16.511.907.349 (680.318.998.581) 748.660.519.885 assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.254.752.915.118 511.408.760 491.010.957 (102.369.402.632) 1.153.385.932.203 liabilities
Informasi Other
segmen segment
lainnya information
Penyusutan 35.753.128.182 86.579.136 150.896.462 - 35.990.603.780 Depreciations
Informasi Geografis Geographic Information
Hampir seluruh aset produktif Kelompok Usaha berada Almost all of the Group’s productive assets are located
di Indonesia. Hampir seluruh penjualan dilakukan in Indonesia. Almost all of the sales are conducted with
dengan pelanggan yang berlokasi di Indonesia. the customers which are located in Indonesia.
88
Page 103
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS 38. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
KAS
Aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas adalah Activities not affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Bunga liabilitas sewa Interest of lease liabilities
(Catatan 21) 409.435.368 487.833.056 (Note 21)
Penambahan aset tetap melalui Addition of fixed assets
liabilitas sewa (Catatan 21) - 8.296.060.197 by lease liabilities (Note 21)
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan: were as follows:
2025
Perubahan
Saldo awal / nonkas /
Beginning Arus kas / Mutation of Bunga / Saldo akhir /
balance Cash Flow noncash Interest Ending balance
Utang bank 586.690.060.172 (4.242.942.372) - - 582.447.117.800 Bank loans
Liabilitas sewa 7.127.821.253 (1.656.072.000) - 409.435.368 5.881.184.621 Lease liabilities
2024
Perubahan
Saldo awal / nonkas /
Beginning Arus kas / Mutation of Bunga / Saldo akhir /
balance Cash Flow noncash Interest Ending balance
Utang bank 590.641.927.614 (3.951.867.442) - - 586.690.060.172 Bank loans
Liabilitas sewa - (1.656.072.000) 8.296.060.197 487.833.056 7.127.821.253 Lease liabilities
39. KELANGSUNGAN USAHA 39. GOING CONCERN
Kelompok Usaha telah mencatat rugi bersih untuk tahun The Group incurred a net loss of Rp 124.46 billion
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 sebesar during the year ended December 31, 2025, and the
Rp 124,46 miliar, serta melaporkan saldo defisit dan balance of deficits and capital deficiencies as of
defisiensi modal pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 amounted to Rp 1.42 trillion and
masing-masing sebesar Rp 1,42 triliun dan Rp 529.58 billion, respectively. In addition, the Group’s
Rp 529,58 miliar. Selain itu, total liabilitas lancar total consolidated current liabilities as of December 31,
konsolidasian Kelompok Usaha pada tanggal 2025 exceeded its total consolidated current assets by
31 Desember 2025 telah melampaui total aset lancarnya Rp 1.19 trillion. These conditions indicate a material
konsolidasian sebesar Rp 1,19 triliun. Kondisi tersebut uncertainty exists that may cast significant doubt on the
mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian material Group’s ability to continue as a going concern.
yang dapat menyebabkan keraguan signifikan atas
kemampuan Kelompok Usaha untuk mempertahankan
kelangsungan usahanya
89
Page 104
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 39. GOING CONCERN (continued)
Dalam hal melakukan kewajiban utang bank yaitu In terms of carrying out bank debt obligations through
dengan melakukan kerjasama dengan bank kreditur, collaborating with creditor banks, Bank Sinarmas, in an
Bank Sinarmas, dalam upaya agar Kelompok Usaha effort so that the Group can settle bank debt obligations
dapat melakukan penyelesaian kewajiban utang bank to its subsidiaries, namely BPS and UTA, currently the
pada entitas anak yaitu BPS dan UTA, saat ini mall milik mall belongs to both subsidiaries, namely Mall Lombok
kedua entitas anak yaitu Mall Lombok City Center dan City Center and Jambi City Center Mall are still not
Mall Jambi City Center masih belum beroperasi secara operating commercially so they cannot fulfill their bank
komersial sehingga tidak dapat memenuhi kewajiban debt repayment obligations. Currently Bank Sinarmas
pembayaran utang bank. Saat ini Bank Sinarmas dan and the Group have conducted a study on concepts that
Kelompok Usaha sudah melakukan kajian mengenai can be carried out to manage Lombok City Center Mall
konsep yang dapat dilakukan untuk mengelola Mall and Jambi City Center Mall. After conducting certain
Lombok City Center dan Mall Jambi City Center. Setelah studies, Bank Sinarmas is in the process of conducting
melakukan kajian tertentu, Bank Sinarmas sedang joint management cooperation with Lombok City Center
dalam upaya melakukan kerjasama pengelolaan Mall and Jambi City Center Mall. Currently, the
bersama Mall Lombok City Center dan Mall Jambi City discussion regarding the plan is still under internal
Center. Saat ini pembicaraan mengenai rencana discussion by Bank Sinarmas and the Group is still
tersebut masih dalam pembahasan internal Bank waiting for the discussion. It is hoped that after the
Sinarmas dan Kelompok Usaha masih menunggu Lombok City Center Mall and Jambi City Center Mall
pembahasan tersebut. Diharapkan setelah Mall Lombok operate, the Group can fulfill its bank debt payment
City Center dan Mall Jambi City Center beroperasi, obligations.
Kelompok Usaha dapat memenuhi kewajiban
pembayaran utang bank.
Kondisi ini mengindikasikan adanya suatu These conditions indicate the existence of a material
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan uncertainty that may cast significant doubt about the
keraguan signifikan atas kemampuan Kelompok Usaha Group’s ability to continue as a going concern. The
untuk mempertahankan kelangsungan usahanya. consolidated financial statements have been prepared
Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan assuming that the Group will continue as a going
anggapan bahwa Kelompok Usaha akan melanjutkan concern.
operasinya sebagai entitas yang berkemampuan untuk
melangsungkan usahanya.
Dalam hal untuk mengurangi defisiensi modal, maka In terms of reducing capital deficiencies, the Group is
Kelompok Usaha berusaha untuk melaksanakan upaya- planning to carry out the following plans:
upaya sebagai berikut:
1. Untuk mempertahankan agar operasional 1. To maintain the Company’s operations so they
Perusahaan berjalan dengan normal, dengan tetap continue to run normally, while taking into account
mempertimbangkan kondisi dan keterbatasan yang the current conditions and existing limitations.
dihadapi saat ini.
2. Mengimplementasikan strategi komersial yang efektif 2. Implementing effective commercial strategies to
untuk meningkatkan tenant ratio pusat perbelanjaan increase the tenant ratio of the Group’s shopping
milik Kelompok Usaha, termasuk melalui centers, including through the organization of
penyelenggaraan exhibition, event, pemanfaatan exhibitions and events, utilization of community
community space, dan media advertising, sebagai spaces, and advertising media, as part of efforts to
bagian dari upaya menjaga keberlangsungan sustain the Group’s operations.
kelompok usaha.
3. Melakukan efisiensi biaya operasional melalui 3. Carrying out operational cost efficiencies through
pengendalian pengeluaran, renegosiasi kontrak expenditure control, renegotiation of contracts with
dengan vendor, serta peninjauan kembali biaya- vendors, and reassessment of costs that do not
biaya yang tidak memberikan nilai tambah signifikan. provide significant added value.
4. Manajemen berupaya meningkatkan pendapatan 4. Management strives to increase hotel revenue
hotel melalui promosi dan peningkatan kualitas through promotional activities and improvements in
pelayanan kepada pengunjung guna mendukung service quality to guests in order to support the
keberlangsungan kelompok usaha. sustainability of the Group.
90
Page 105
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 39. GOING CONCERN (continued)
Dalam hal untuk mengurangi defisiensi modal, maka In terms of reducing capital deficiencies, the Group is
Kelompok Usaha berusaha untuk melaksanakan upaya- planning to carry out the following plans: (continued)
upaya sebagai berikut: (lanjutan)
5. Mengupayakan restrukturisasi kewajiban keuangan, 5. Pursuing the restructuring of financial liabilities,
termasuk negosiasi ulang jadwal pembayaran dan including renegotiation of payment schedules and
pengajuan penghapusan denda kepada kreditur requests for penalty waivers from creditors to
guna memperbaiki arus kas perusahaan. improve the Company’s cash flows.
6. Mengoperasikan pusat Perbelanjaan Jambi City 6. Operating the Jambi City Center shopping mall to
Center untuk meningkatkan pendapatan Kelompok increase the Group’s revenue.
Usaha.perusahaan.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, manajemen Based on the above matters, management believes that
berkeyakinan bahwa Kelompok Usaha mempunyai the Group has sufficient efforts to carry out its business
upaya yang cukup untuk menjalankan kegiatan activities.
usahanya.
40. INFORMASI TAMBAHAN 40. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk hanya The financial information of the Parent Entity only
menyajikan informasi laporan posisi keuangan, laporan comprise statement of financial position, statement of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan profit or loss and other comprehensive income,
perubahan ekuitas dan laporan arus kas. statement of changes in equity, and statement of cash
flows.
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk disajikan Financial information of the Parent Entity only, was
pada halaman i sampai dengan vi (informasi tambahan). presented on pages i to vi (supplementary information).
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk mengikuti These Parent Entity only financial information follow the
kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan accounting policies used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian seperti yang dijelaskan consolidated financial statements that are described in
di Catatan 2, kecuali untuk investasi pada entitas anak Note 2, except for the investment in subsidiaries which
yang dicatat menggunakan metode biaya. are accounted for using the cost method.
41. KETIDAKPATUHAN TERHADAP PERATURAN 41. REGULATORY NON-COMPLIANCE
Berdasarkan surat Perintah Tertulis OJK Based on the OJK Written Order No. S-268/D.4/2020
No. S-268/D.4/2020` tanggal 10 November 2020, dated November 10, 2020, the Company was given an
Perusahaan diberikan perintah untuk segera order to immediately transfer the remaining proceeds of
mentransfer sisa hasil penawaran umum ke instrumen the public offering to safe and liquid financial
keuangan yang aman dan likuid dan memastikan instruments and ensure compliance with POJK
kepatuhan terhadap POJK No. 30/POJK. 04/2015 No. 30/POJK. 04/2015 concerning the Report on the
tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Realization of the Use of Proceeds from the Public
Penawaran Umum (Catatan 33). Offering (Note 33).
91
Page 106
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. KETIDAKPATUHAN TERHADAP PERATURAN 41. REGULATORY NON-COMPLIANCE (continued)
(lanjutan)
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the date of issuance of the consolidated financial
konsolidasian, Perusahaan belum memenuhi Surat statements, the Company has not complied with the
Perintah Tertulis OJK dan belum menerima OJK Written Order and has not received official
pemberitahuan resmi dari OJK perihal sanksi sesuai notification from the OJK regarding sanctions in
dengan Pasal 54 Undang-undang Nomor 21 Tahun 2011 accordance with Article 54 of Law Number 21 of 2011
tentang Otoritas Jasa Keuangan sebagai berikut: concerning the Financial Services Authority as follows:
1. Setiap orang yang dengan sengaja mengabaikan 1. Any person who intentionally ignores and/or does
dan/atau tidak melaksanakan perintah tertulis not carry out written orders as referred to in Article
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 huruf d atau 9 letter d or the task to use statutory management
tugas untuk menggunakan pengelola statuter as referred to in Article 9 letter f, shall be punished
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 huruf f, with imprisonment of at least 2 (two) years and a
dipidana dengan pidana penjara paling singkat 2 fine of at least Rp 5,000,000,000.00 (five billion
(dua) tahun dan pidana denda paling sedikit rupiah) or imprisonment of at most 6 (six) years and
Rp 5.000.000.000,00 (lima miliar rupiah) atau a fine of at most Rp 15,000,000,000.00 (fifteen
pidana penjara paling lama 6 (enam) tahun dan billion rupiah).
pidana denda paling banyak Rp 15.000.000.000,00
(lima belas miliar rupiah).
2. Apabila pelanggaran sebagaimana dimaksud pada 2. If the violation as referred to in paragraph (1) is
ayat (1) dilakukan oleh korporasi, korporasi dipidana committed by a corporation, the corporation shall be
dengan pidana denda paling sedikit punished with a fine of at least
Rp 15.000.000.000,00 (lima belas miliar rupiah) Rp 15,000,000,000.00 (fifteen billion rupiah) or at
atau paling banyak Rp 45.000.000.000,00 most Rp 45,000,000,000.00 (forty-five billion
(empat puluh lima miliar rupiah). rupiah).
42. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 42. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Sanksi Atas Pelanggaran Pasar Modal Sanctions for Capital Market Violations
Perusahaaan The Company
Berdasarkan Siaran Pers Otoritas Jasa Keuangan Based on Press Release of the Financial Services
(“OJK”) No. SP 56/GKPB/OJK/III/2026 tanggal 13 Maret Authority (“OJK”) No. SP 56/GKPB/OJK/III/2026 dated
2026, OJK menetapkan sanksi administratif dan atau March 13, 2026, the OJK imposed administrative
larangan terhadap pihak-pihak terkait dalam kasus sanctions and/or prohibitions on parties involved in the
Penawaran Umum Perdana Saham (IPO) Perusahaan Company’s Initial Public Offering (IPO) case, as follows:
sebagai berikut:
a. Perusahaan dikenai sanksi administratif berupa a. The Company was subject to administrative
denda sebesar Rp 2,70 miliar (Catatan 29). sanctions in the form of a fine amounting to Rp 2.70
billion (Note 29).
b. Benny Tjokrosaputro selaku pengendali b. Benny Tjokrosaputro, as the controlling
Perusahaan dilarang untuk menjadi Dewan shareholder of the Company, is prohibited from
Komisaris, Direksi, dan atau pengurus perusahaan serving as a member of the Board of
di bidang pasar modal seumur hidup sejak surat Commissioners, Board of Directors, and/or
ditetapkan tanggal 13 Maret 2026. management of companies in the capital market
sector for life, effective from the date of the letter,
March 13, 2026.
92
Page 107
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 42. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
(lanjutan) (continued)
Sanksi Atas Pelanggaran Pasar Modal (lanjutan) Sanctions for Capital Market Violations (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
c. Atas pelanggaran pasal 2 jo. pasal 5 POJK Nomor c. For violations of Article 2 in conjunction with Article
75/POJK.04/2017 karena secara tanggung renteng 5 of POJK No. 75/POJK.04/2017, as they are jointly
bertanggung jawab atas kesalahan penyajian pada and severally responsible for misstatements in the
LKTT 2019 s.d. LKTT 2023: Annual Reports for the period from 2019 to 2023:
1) Gracianus Johardy Lambert dan Astried 1) Gracianus Johardy Lambert and Astried
Damayanti selaku Direksi Perusahaan periode Damayanti, as the Company’s Directors for the
tahun 2019 dikenai sanksi administratif berupa 2019 period, were subject to administrative
denda sebesar Rp 110,00 juta secara tanggung sanctions in the form of a fine amounting to
renteng. Rp 110.00 million, imposed on a joint and
several basis.
2) Gracianus Johardy Lambert, Basuki Widjaja, 2) Gracianus Johardy Lambert, Basuki Widjaja,
dan Eko Heru Prasetyo selaku Direksi and Eko Heru Prasetyo, as the Company’s
Perusahaan periode tahun 2020 sampai Directors for the period from 2020 to 2023,
dengan 2023 dikenai sanksi administratif were subject to administrative sanctions in the
berupa denda sebesar Rp 1,95 miliar secara form of a fine amounting to Rp 1.95 billion,
tanggung renteng. imposed on a joint and several basis.
3) Gracianus Johardy Lambert selaku Direktur 3) Gracianus Johardy Lambert, as the
Utama Perusahaan periode tahun 2019 sampai Company’s President Director for the period
dengan 2023 dilarang untuk melakukan from 2019 to 2023, is prohibited from
kegiatan di bidang pasar modal selama 5 tahun conducting activities in the capital market
sejak surat ini ditetapkan. sector for a period of five years from the date
of this letter.
Pada tanggal 2 April 2026, Perusahaan telah As of April 2, 2026, the Company submitted a response
menyampaikan surat tanggapan dan permohonan letter and a request for the waiver of administrative
penghapusan sanksi administrasi denda kepada Otoritas sanctions to the Financial Services Authority (OJK),
Jasa Keuangan (OJK), dengan penjelasan bahwa tidak explaining that there is no basis for joint and several
terdapat dasar untuk tanggung jawab secara tanggung liability for the aforementioned misstatement, and
renteng atas kesalahan penyajian dimaksud, serta affirming that neither the Company nor its Board of
menegaskan bahwa tidak terdapat keterlibatan Directors was involved in such matter; accordingly, the
Perusahaan maupun Direksi atas kesalahan tersebut; Company requested that the OJK consider waiving the
oleh karena itu, Perusahaan memohon agar OJK sanctions. The response was set forth in Letter No.
mempertimbangkan penghapusan sanksi tersebut 016/DIR/POSA-BPI/IV/2026. As of the date of issuance
Tanggapan tersebut tercantum dalam surat Nomor of the consolidated financial statements, the Company
016/DIR/POSA-BPI/IV/2026. Sampai dengan tanggal has not received a response to the letter.
penerbitan laporan keuangan konsolidasian,
Perusahaan belum memperoleh tanggapan atas surat
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Kelompok Usaha telah As of December 31, 2025, the Group has recognized a
mengakui kewajiban atas sanksi administratif berupa liability for administrative sanctions in the form of a fine
denda sebesar Rp 2,70 miliar (Catatan 17). amounting to Rp 2.70 billion (Note 17).
Sampai dengan tanggal laporan keuangan As of the date of the consolidated financial statements,
konsolidasian, Kelompok Usaha belum membayar the Group has not yet paid the administrative sanctions
sanksi administratif berupa denda tersebut. in the form of such fines.
93
Page 108
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
43. REKLASIFIKASI AKUN 43. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Beberapa akun dalam laporan keuangan konsolidasian Certain accounts in the 2024 consolidated financial
tahun 2024 telah direklasifikasi untuk menyesuaikan statements have been reclassified to conform with the
dengan penyajian laporan keuangan konsolidasian presentation of the 2025 consolidated financial
tahun 2025 sebagai berikut: statements, as follows:
Setelah
Sebelum Reklasifikasi / Reklasifikasi / Jumlah / Alasan reklasifikasi /
Before Reclassification As Reclassified Amount Reason of reclassification
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Beban dibayar di muka / Persediaan / 328.716.272 Untuk menyesuaikan dengan sifat transaksi /
Prepaid expenses Inventories To adjust based on the nature of transaction
Uang jaminan / Persediaan / 5.200.000 Untuk menyesuaikan dengan sifat transaksi /
Refundable deposit Inventories To adjust based on the nature of transaction
44. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 44. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND ANNUAL
TAHUNAN PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments and
penyesuaian tahunan PSAK, PSAK dan ISAK baru yang annual improvements to PSAK, new PSAK and ISAK
akan berlaku efektif untuk laporan keuangan which will be applicable to the consolidated financial
konsolidasian dengan periode tahun buku yang dimulai statements for annual periods beginning on or after:
pada atau setelah tanggal berikut:
a. 1 Januari 2026 a. January 1, 2026
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap • 2024 Annual Improvements to PSAK 107:
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Financial Instruments - Disclosures, PSAK 109:
Pengungkapan, PSAK 109: Instrumen Financial Instruments, PSAK 110: Consolidated
Keuangan, PSAK 110: Laporan Keauangan Financial Statements and PSAK 207: Statement
Konsolidasian dan PSAK 207: Laporan Arus of Cash Flows
Kas
• Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan • Amendments to PSAK 109: Financial
dan PSAK 107: Instrumen Keuangan - Instruments and PSAK 107: Financial
Pengungkapan: Klasifikasi dan Pengukuran Instruments - Disclosures: Classification and
Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instruments
• Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan • Amendments to PSAK 109: Financial
dan PSAK 107: Instrumen Keuangan: Instruments and PSAK 107: Financial
Pengungkapan - Kontrak yang Mengacu pada Instruments - Disclosures - Contracts
Listrik Bergantung Alam referencing Nature-Dependent Electricity
• PSAK 338 (Revisi 2025): Kombinasi Bisnis • PSAK 338 (Revised 2025): Business
Entitas Sepengendali Combinations of Entities under Common
Control
b. 1 Januari 2027 b. January 1, 2027
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
• PSAK 119: Entitas Anak tanpa Akuntabilitas • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik : Pengungkapan Accountability : Disclosure
Kelompok Usaha masih mengevaluasi dampak dari The Group is still evaluating the effects of those
amendemen dan penyesuaian tahunan PSAK, amendments and annual improvements to PSAK,
PSAK dan ISAK baru di atas dan belum dapat new PSAK and ISAK, and has not yet determined
menentukan dampak yang timbul terkait dengan hal the related effects on the consolidated financial
tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian statements.
secara keseluruhan.
94
Page 109
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
ENTITAS INDUK FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 222.144.329 105.451.726 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga setelah
dikurangi cadangan Third parties after
penurunan nilai pada tanggal deducting allowance for
31 Desember 2025 dan 2024 impairment losses as of
masing-masing sebesar December 31, 2025 and 2024
Rp 1,73 miliar dan Rp 1,48 amounted to Rp 1.73 billion and
miliar 1.488.676.859 1.076.672.233 Rp 1.48 billion, respectively
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada tanggal for impairment losses
31 Desember 2025 dan 2024 as of December 31, 2025
masing-masing sebesar and 2024 amounted to
Rp 10,47 miliar dan Rp 10.47 billion and
Rp 9,82 miliar 308.344.360 469.269.950 Rp 9.82 billion, respectively
Piutang pihak berelasi Due from a shareholder after
setelah dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada tanggal for impairment losses
31 Desember 2025 dan 2024 as of December 31, 2025
masing-masing sebesar and 2024 amounted to
Rp 31,65 miliar 80.964.233.006 77.947.833.015 Rp 31.65 billion, respectively
Persediaan 229.583.515 - Inventories
Pajak dibayar di muka 593.007.158 491.841.181 Prepaid taxes
Uang muka setelah dikurangi Advance payment after
cadangan penurunan nilai deducting for
pada tanggal 31 Desember impairment losses as of
2025 dan 2024 masing-masing December 31, 2025 and 2024 of
sebesar Rp 17,35 miliar - 268.359.062 Rp 17.35 billion each
Beban dibayar di muka 337.952.670 744.351.039 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 84.143.941.897 81.103.778.206 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi - neto 77.449.090.181 85.440.307.415 Investments properties - net
Aset tetap - neto 7.851.548.255 9.671.625.247 Fixed assets - net
Investasi saham pada entitas
anak 179.174.699.596 179.174.699.596 Investment in subsidiaries
Uang muka investasi pada Advance for investment
entitas asosiasi 398.778.971.801 398.778.971.801 in associate entity
Aset keuangan lainnya 628.820.000 632.820.000 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 663.883.129.833 673.698.424.059 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 748.027.071.730 754.802.202.265 TOTAL ASSETS
i
Page 110
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak berelasi 37.236.001 37.236.001 Trade payables - related parties
Utang usaha - pihak ketiga 1.266.656.706 1.291.994.422 Trade payables - third parties
Utang pihak berelasi 30.621.180.207 22.229.157.137 Due to payables
Beban akrual 6.897.381.202 4.445.609.365 Accrued expenses
Utang pajak 635.232.971 641.161.111 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 2.681.945.793 1.060.681.975 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas Current maturities of long - term
sewa jangka panjang 1.403.595.768 1.246.636.632 lease liabilities
Total Liabilitas Jangka
Pendek 43.543.228.648 30.952.476.643 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas sewa jangka
panjang - setelah dikurangi Long-term lease
bagian jatuh tempo dalam liabilities - net of
waktu 1 (satu) tahun current maturities
mendatang 4.477.588.853 5.881.184.624 within 1 (one) year
Pendapatan diterima di muka 3.252.832.881 3.553.215.533 Unearned revenue
Uang jaminan 5.167.856.930 5.185.196.540 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 3.053.423.468 2.177.128.263 Employee benefits liabilities
Total Liabilitas Jangka
Panjang 15.951.702.132 16.796.724.960 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 59.494.930.780 47.749.201.603 TOTAL LIABILITIES
ii
Page 111
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Share Capital -
Nilai nominal Par value
Rp 100 per lembar saham Rp 100 per share
Modal dasar -
15.000.000.000 lembar Authorized - 15,000,000,000
saham shares
Modal ditempatkan dan Issued and fully paid -
disetor penuh - 8,388,870,000 shares
8.388.870.000 saham dan and
206 lembar waran 838.887.020.600 838.887.020.600 206 warrants
Tambahan modal disetor 83.309.617.091 83.309.617.091 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 531.606.939 893.682.032 income
Defisit (234.196.103.680) (216.037.319.061) Deficits
TOTAL EKUITAS 688.532.140.950 707.053.000.662 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 748.027.071.730 754.802.202.265 EQUITY
iii
Page 112
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR II: INFORMASI LAPORAN LABA RUGI DAN SCHEDULE II: INFORMATION ON STATEMENT OF PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
PENDAPATAN 20.713.374.798 20.538.044.960 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN (15.770.639.707) (15.767.806.355) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 4.942.735.091 4.770.238.605 GROSS PROFIT
Beban penjualan (234.877.725) (174.685.441) Selling expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi (17.693.888.625) (16.779.353.638) expenses
Biaya keuangan (409.435.368) (487.833.056) Finance costs
Beban pajak final (2.082.270.815) (2.526.415.356) Final tax expense
Lain-lain - neto (2.681.047.177) (2.648.635.763) Others - net
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (18.158.784.619) (17.846.684.649) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
- NETO - - - NET
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR
BERJALAN (18.158.784.619) (17.846.684.649) THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN - INCOME (LOSS) -
NETO (362.075.093) 154.368.674 NET
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (18.520.859.712) (17.692.315.975) LOSS FOR THE YEAR
iv
Page 113
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR III: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE III: INFORMATION ON STATEMENT OF
EKUITAS ENTITAS INDUK CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Total Equity Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Penghasilan
Modal Komprehensif Lain/
Disetor/ Other
Modal Saham/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total
Saldo per Balance as of
1 Januari 2024 838.887.020.600 83.309.617.091 739.313.358 (198.190.634.412) 724.745.316.637 January 1, 2024
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - 154.368.674 (17.846.684.649) (17.692.315.975) loss for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2024 838.887.020.600 83.309.617.091 893.682.032 (216.037.319.061) 707.053.000.662 December 31, 2024
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - (362.075.093) (18.158.784.619) (18.520.859.712) loss for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2025 838.887.020.600 83.309.617.091 531.606.939 (234.196.103.680) 688.532.140.950 December 31, 2025
v
Page 114
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR IV: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE IV: INFORMATION ON STATEMENT OF
ARUS KAS ENTITAS INDUK CASH FLOWS OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari Receipts from
pelanggan 21.620.176.546 23.730.456.744 customers
Pembayaran kas kepada Payments to
Pemasok (17.443.590.746) (10.784.400.294) suppliers
Pembayaran pajak (2.183.436.792) (2.526.415.359) Payments of taxes
Arus Kas Neto Diperoleh Net Cash Flows Provided by
dari Aktivitas Operasi 1.993.149.008 10.419.641.091 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (83.914.181) (8.437.083.111) Acquisitions of fixed assets
Penambahan atas Addition to
properti investasi (136.470.224) (632.170.089) investment properties
Arus Kas Neto Digunakan Net Cash Flows Used in
untuk Aktivitas Investasi (220.384.405) (9.069.253.200) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITY
Pembayaran liabilitas sewa (1.656.072.000) (1.656.072.000) Payment of lease liabilities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE)
NETO KAS DAN SETARA IN CASH AND
KAS 116.692.603 (305.684.109) CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH
PADA AWAL EQUIVALENTS
TAHUN 105.451.726 411.135.835 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH
PADA AKHIR EQUIVALENTS
TAHUN 222.144.329 105.451.726 END OF THE YEAR
vi
Page 115
Names mentioned 87 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
ANWAR & REKAN
p.4 ×11
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan
p.5 ×2
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan Sejahtera
p.5
unresolved
org
PT Utama Teguh Abadi
p.5 ×3
unresolved
org
Mataram District Court
p.6
unresolved
org
Pengadilan Negeri Mataram
p.6
unresolved
person
Sri Eliana Tjahjoharto
p.22
unresolved
person
Tjahjoharto
p.22
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.22
unresolved
org
Minister of Law and Human Asasi Manusia Republik Indonesia
p.22
unresolved
person
Priyono
p.22
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.22
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.22
unresolved
org
PT Bintang Baja
p.22
unresolved
org
PT Bliss Properti
p.24
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.24
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Indah
p.24
unresolved
org
PT ABC Bali Laut
p.24
unresolved
org
PT Lahan Makmur
p.24
unresolved
org
PT Pusat Bisnis Ponorogo
p.24
unresolved
org
PT Merdeka Agung Sempurna
p.24
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Sakti
p.24
unresolved
org
PT BST Perlautan Bali
p.24
unresolved
org
PT Berkat Perdana Makmur Perdagangan
p.24
unresolved
person
Juniwati Marthen. In
p.25 ×2
unresolved
org
PT Sentosa Harum Merdeka
p.26 ×12
unresolved
org
PT Sentosa Harum
p.26
unresolved
org
PT Sentosa Merdeka
p.26
unresolved
person
Bayu Widia Prakoso
p.26 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.27 ×6
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
p.55 ×2
unresolved
org
Jawa Timur Tbk
p.55
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.55
unresolved
org
Bank Indonesia
p.55 ×2
unresolved
org
PT Cinemaxx Global Pasifik
p.56 ×2
unresolved
org
PT Kindo Ritel Prima
p.56 ×2
unresolved
org
PT Mindwater Bisnis Indonesia
p.56 ×2
unresolved
org
PT Matahari Department
p.56
unresolved
org
Matahari Department Store Tbk
p.56 ×2
unresolved
org
Store Tbk
p.56
unresolved
org
Niaga Tbk
p.57
unresolved
org
PT Patut Patuh Patju
p.57 ×9
unresolved
org
PT Blacksteel Properties
p.57 ×5
unresolved
org
PT Blacksteel Properties Bayu Widia Prakoso
p.57
unresolved
org
PT Tanah Subur Emas
p.57 ×4
unresolved
org
PT Ardha Nusa Utama
p.59 ×3
unresolved
org
PT Ardha Nusa Utama Karyawan
p.59
unresolved
org
KJPP Abdullah Abdullah Fitriantoro & Rekan
p.61
unresolved
org
KJPP Abdullah Abdullah Fitriantoro
p.61
unresolved
org
Fitriantoro & Rekan
p.61
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.62 ×2
unresolved
org
Bintang Tbk
p.62
unresolved
org
PT Asuransi Etiqa International Indonesia
p.62
unresolved
org
PT Asuransi Multi
p.62
unresolved
org
PT KSK Insurance Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Harafiel Tri Jaya
p.64 ×2
unresolved
org
PT Carefastindo
p.64
unresolved
org
PT Carefastindo Lain-lain
p.64
unresolved
org
PT Bintang Baja Hitam Pihak
p.64
unresolved
org
PT Permata Birama Sakti
p.64
unresolved
org
PT Permata Birama Sakti Nindyo
p.64
unresolved
person
Dahlia
p.66 ×2
unresolved
org
PT Patut Patuh
p.66
unresolved
org
Financial Services Authority
p.106 ×2
unresolved
—
Gracianus Johardy Lambert
· Direktur
p.107 ×8
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.