Back to announcement
Laporan Audit CBPE dan Entitas Anak 2025.pdf
Financial statement Text extracted CBPESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 98
Page 1
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated of Financial Statements
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan 2024 And 2024
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
AND INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Page 2
$¥¢ PT CITRA BUANA PRASIDA Thk. Komplek Paskal Hyper Square, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208
JI. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 - 27 (dh. JI. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 - 86061108
SURAT PERNYATAAN DIREKST STATEMENTS FROM THE BOARD OF DIRECTORS
TENTANG TANGGUNG JAWAB RELATING TO THE RESPONSIBILITY
ATAS LAPORAN KEUANGAN OF FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK DAN ENTITAS ANAK/ SUBSIDIARIES
Kami yang bertanda tangan di bawah ini/ We are, the undersigned, below:
1. Nama/Name * Didi Omara
Alamat kantor/ Office address = Komplek Paskal Hyper Square Blok G Lt. 2 No. 206-208
Jl. H.0.S Cokroaminoto No. 25-27
Alamat domisili sesuai KTP atau Kartu identitas : J1. Pudak No. 15, Bandung
lain / Domicile as Stated In ID Card
Nomor Telepon/ Phone Number : 022 - 86061108
Jabatan/ Position : Direktur Utama/ President Director
2. Nama/Name : Linna Widjaja
Alamat kantor/ Office address : Komplek Paskal Hyper Square Blok G Lt. 2 No. 206-208
Jl. H.0.S Cokroaminoto No. 25-27
Alamat domisili sesuai KTP atau Kartu identitas : JI. Kembar Mas Selatan No. 37, Bandung
lain / Domicile
as Stated in ID Card
Nomor Telepon/Phone Number : 022 - 86061108
Jabatan/ Position + Direktur/ Director
Menyatakan bahwaj state that:
1. Kami bertanggung jawab atas penyusunan dan We are responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan konsolidasian dan presentation of the consolidated finandial statements
entitas anak; and its subsidiaries;
2. Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan . The consolidated finandial statements have been
disajikan sesual dengan Standar Akuntansi prepared and presented In accordance with the
Keuangan di Indonesia; Indonesian Finandal Accounting Standards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan a. All Information in the consolidated financial
konsolidasian telah dimuat secara lengkap dan statements has been disclosed In a complete
benar; and truth manner;
b. Laporan keuangan konsolidasian tidak b. The consolidated finandial statements do not
mengandung informast atau fakta material yang contain any incorrect information or material
tidak benar, dan tidak menghilangkan informasi facts, nor do they omit information or materia/
atau fakta material; facts;
4. Kami bertanggung jawab atas sistem pengendalian . We are responsible
for the Group and Internal control
intern dalam Grup.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenamya.
Didi Omarai . -
Direktur Utama/ President Director
Page 3
DAFTAR ISI / TABLE OF CONTENT
Halaman/
Page
I. SURAT PERNYATAAN DIREKSI I. DIRECTOR'S STATEMENT LETTER
II. DAFTAR ISI i II. TABLE OF CONTENT
III. LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN ii - vi III. INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
IV. LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN 1-2 IV. CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK DAN ENTITAS FINANCIAL POSITION PT CITRA BUANA
ANAK PER 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 PRASIDA TBK AND SUBSIDIARIES AS OF
DECEMBER 31, 2025 AND 2024
V. LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN 3-4 V. CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
CITRA BUANA PRASIDA TBK DAN ENTITAS INCOME PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
ANAK UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND SUBSIDIARIES FOR THE YEARS
TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
VI. LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS 5 VI. CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN PT CITRA BUANA PRASIDA CHANGES IN EQUITY PT CITRA BUANA
TBK DAN ENTITAS ANAK UNTUK TAHUN YANG PRASIDA TBK AND SUBSIDIARIES FOR
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025
DAN 2024 AND 2024
VII. LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN PT CITRA 6 VII. CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
BUANA PRASIDA TBK DAN ENTITAS ANAK FLOWS PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND SUBSIDIARIES FOR THE YEARS
TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
VIII. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 7 - 90 VIII. NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN PT CITRA BUANA PRASIDA FINANCIAL STATEMENTS PT CITRA
TBK DAN ENTITAS ANAK UNTUK TAHUN YANG BUANA PRASIDA TBK AND SUBSIDIARIES
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31,
DAN 2024 2025 AND 2024
i
Page 4
dbsdsa
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali INTERNATIONAL
Registered Public Accountants An Independent member of BKR International,
License No :401/KM.1/2013 with offices throughout the world
J1. Haruman No. 2 Burangrang
Bandung 40262 Indonesia
Phone : (62-22) 7317929, 7312363, 7208343
Fax : (62-22) 7311375, 7208343
E-mail : dbsdabandung@gmail.com
bdg@kapdbsda.co.id
No : 00013/3.0271/AU.1/03/0353-4/1/111/
2026 No : 00013/3.0271/AU.1/03/0353-4/1/I11/2026
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Kepada yang terhormat To the honorable
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Stockholder’s, Board of Commissioners, and Directors
PT Citra Buana Prasida Tbk dan Entitas Anak PT Citra BuanaPrasida Tbk and Subsidiaries
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian PT Citra We have audited the consolidated financial statements of PT
Buana Prasida Tk dan Entitas Anak ("Grup”) terlampir, yang Citra Buana Prasida Tbk and Subsidiaries
("the Group"), which
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 comprise the consolidated statement of financial position as of
Desember 2025, serta laporan laba rugi dan penghasilan December
31, 2025, and the consolidated statements ofprofit
or
komprehensif lain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas lass and other comprehensive income, consolidated statement of
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian untuk tahun changes in equity, and consolidated statement of cash flows for
yang berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas laporan the year then ended, and notes to the consolidated financial
keuangan konsolidasian termasuk informasi kebijakan akuntansi statements, including material accounting policy information.
material.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian terlampir In our opinion, the accompanying consolidated financial
menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang material, posisi statements present fairly, in all material respects, the
keuangan konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2025, serta consolidated financial position of the Group as of December 31,
kinerja keuangan konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya 2025, and its consolidated financial performance and its
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025, consolidated cash flows for the years ended December 31, 2025,
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit yang We conducted our audit in accordance with Standards on
ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Tanggung Auditing established by the Indonesian Institute of Certified
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan lebih lanjut Public Accountants. Our responsibilities under those standards
dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas are further described in the Auditors’ Responsibilities for the
Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Audit of the Consolidated Financial Statements paragraph of our
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang report. We are independent of the Group in accordance with the
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan konsolidasian di ethical requirements that are relevant to our audit of the
Indonesia, dan kami telah memenuhi tanggung jawab etika consolidated financial statements in Indonesis, and we have
lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti fulfiled our otter ethical responsibilties
in accordance with these
audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk requirements. We believe that the audit evidence we have
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our
opinion.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut pertimbangan Key audit matters
are those matters that, in our professional
profesional kami, merupakan hal yang paling signifikan dalam judgement, were of most significance in our audit of the
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian periode kini. Hal- consolidated financial statements of the current period. These
hal tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan malters were addressed in the context of our audit of the
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam consolidated financial statements as a whole, and in forming our
merumuskan opini kami atas laporan keuangan konsolidasian opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on
terkait, kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit these matters.
utama tersebut.
Page 5
dbsdsa
Dol li, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali INTERNATIONAL
Registered Public Accountants An Independent member of BKR International,
License No : 401/KM.1/2013 with offices throughout the world
J1. Haruman No. 2 Burangrang
Bandung 40262 Indonesia
Phone : (62-22) 7317929, 7312363, 7208343
Fax : (62-22) 7311375, 7208343
E-mail : dbsdabandung@gmail.com
bdg@kapdbsda.co.id
Piutang Usaha Irade Receivables
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 5 pada laporan As disclosed in Note 5 to the accompanying financial statements,
keuangan terlampir, per tanggal 31 Desember 2025 Entitas as of December 31, 2025 the Entity recorded a significant
mencatat peningkatan signifikan atas piutang usaha sebesar increase in trade receivables amounting to Rp7.574.120.977 or
Rp7.574.120977 atau 124,26% dibandingkan periode 124,26% compared to the previous period, while
the Entity’s
sebelumnya, sementara pendapatan Entitas mencatatkan revenue decreased during the current year.
penurunan pada tahun berjalan.
Kami mengidentifikasi nilai piutang usaha tersebut sebagai We identified the trade receivables balance as a key audit matter
masalah audit utama mengingat peningkatannya cukup due to the significant increase in the balance during the year.
signifikan.
How our audit addressed the Key Audt Matter
Kamn telah melii(ukan pemahaman terhadap siklus pendapatan We obtained an understanding of the revenue and trade
dan piutang usaha pada tahun berjalan. Kami juga telah receivables
cycle during the year. We performed
tests of details
melakukan pengujian atas rincian saldo piutang usaha termasuk
konfirmasi kepada pelanggan dan melakukan prosedur alteratif confirmations to customers and performing alternative
atas saldo yang tidak dibalas. Kami telah melakukan analisis procedures for balances for which confirmations were not
umur piutang (aging) dan mengevaluasi potensi adanya piutang received. We performed an aging analysis of trade receivables
tak tertagih. Selain itu, Kami telah melakukan reviu atas and evaluated the potential for uncollectible receivables. In
kecukupan pengungkapan pada catatan atas laporan keuangan. addition, we reviewed the adequacy of the related disclosures in
the notes to the financial statements.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Informasi Management is responsible for the other information. The other
lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam laporan tahunan, information comprises the information included in annual report,
tetapi tidak termasuk laporan keuangan konsolidasian dan but does not include the consolidated financial statements and
laporan auditor kami. Laporan tahunan diharapkan akan tersedia our auditor's
report thereon. The annual report is expected to be
bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini. nmade available to us after the date of this auditor’s report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak mencakup Our opinion
on the consolidated
financial statements does not
informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak menyatakan cover the other information and we will not express any form of
bentuk keyakinan apapun atas informasi lain tersebut. assurance conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit
of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk membaca statements, our responsibility
is to read the other information
informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, Identified above when it becomes available and, in doing
so,
dalam melaksanakannya, mempertimbangkan apakah informasi consider whether the other information is materially inconsistent
lain mengandung ketidakkonsistensian material dengan laporan with the consolidated financial statements or our knowledge
keuangan konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtainedin the audit, or otherwise appears to be materially
selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian material. misstated.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami menyimpulkan When we read the annual report, if we conclude that there is a
bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian material di dalamnya, ‘material misstatement therein, we are required to communicate
kami diharuskan untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada the matter to those charged with govemnance and take
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil appropriate actions in accordance with Standards on Auditing
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh established by the Indonesian Institute of Certified Public
Institut Akuntan Publik Indonesia. Accountants.
Page 6
dbsdsa
Dol li, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
33
INTERNATIONAL
Registered Public Accountants An Independent member of BKR International,
Lice ense No : 401/KM.1/2013 with offices throughout the world
J1. Haruman No. 2 Burangrang
Bandung 40262 Indonesia
Phone + (62-22) 7317929, 7312363, 7208343
Fax + (62-22) 7311375, 7208343
E-mail : dbsdabandung@gmail.com
bdg@kapdbsda.co.id
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged with
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan Governance for the Consolidated Financial Statements
Keuangan Konsolidasian
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian Management is responsible for the preparation and fair
wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut sesuai dengan presentation of the consolidated financial - statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas accordance with Indonesian Financial Accounting Standards, and
pengendalian intemal yang dianggap periu oleh manajemen for such internal control
as management determines is necessary
untuk memungkinkan penyusunan laporan keuangan to enable the preparation of consolidated financial statements
konsolidasian yang bebas dari kesalahan penyajian material, baik that are free from material misstatement, whether due to fraud
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. orerror.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, manajemen In preparing the consolidated financial statements, management
bertanggung jawab untuk menilai kemampuan Grup dalam is responsible for assessing the Group’s ability to continue as 2
mempertahankan kelangsungan usahanya, mengungkapkan, going concem, disclosing, as applicable, matters related to going
sesuai dengan kondisinya, hak-hal yang berkaitan dengan concem and using the going concem basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the Group or to cease
kelangsungan usaha, kecuali manajemen memilii intensi untuk aoperations, or has no realistic altermative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau tidak memiliki
alternatif yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung Those charged with govemance are responsible for overseeing
jawab untuk mengawasi proses pelaporan keuangan Grup. the Group's financial reporting process,
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements as a whole are free from
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, bak yang material misstatement, whether due to fraud or error, and to
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk issue an auditor's report that includes our opinion. Reasonable
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini kami. assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee
Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, that an audit conducted in accordance with Standards on
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit yang Auditing will always detect a material misstatement when it
dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan selalu mendeteksi exists. Misstatements
can arise from fraud or eror and are
kesalahan penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan considered material i, individually or in the aggregate, they
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan could reasonably be expected to influence the economic
dan dianggap material jika, baik secara individual maupun secara decisions of users taken on the basis of these consolidated
agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi financial statements.
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, kami As part of an audit in accordance with Standards on Auditing, we
menerapkan pertimbangan profesional dan mempertahankan exercise professional judgment and maintain professional
skeptisisme profesional selama audit. Kami juga: skepticism throughout the audit. We also:
. Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan . Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh kecurangan statements, whether due to fraud
or error, design
maupun kesalahan, mendesain dan melaksanakan and perform audit procedures responsive to those
prosedur audit yang responsif terhadap risko
tersebut, serta memperoleh bukti audit yang cukup risks, and obtain audit evidence that is sufficient
dan tepat untuk menyediakan basis bagi opini kami and appropriate to providea basis for our opinion.
Risiko tidak terdeteksinya kesalahan penyajian The risk of not detecting a material misstatement
material yang disebabkan oleh kecurangan lebih resulting from fraud is higher than for one resulting
tinggi dari yang disebabkan oleh kesalahan, karena from error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, Intentional omissions, misrepresentations, or the
penghilangan secara sengaja, pemyataan salah, atau override of intemal control.
pengabaian pengendalian internal.
Page 7
dbsdea
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali INTERNATIONAL
Registered Public Accountants An Independent member of BKR International,
License No : 401/KM.1/2013 with offices throughout the world
JI. Haruman No. 2 Burangrang
Bandung 40262 Indonesia
Phone : (62-22) 7317929, 7312363, 7208343
Fax : (62-22) 7311375, 7208343
E-mail : dbsdabandung@gmail.com
bdg@kapdbsda.co.id
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Consolidated Financial Statements - Continued
Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian Oblain an understanding of interal control relevant
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain to the audit in order to design audit procedures that
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, are appropriate in the circumstances, but not for
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas the purpose of expressing an opinion on the
keefektivitasan pengendalian intemal Grup. effectiveness of the Group’s internal control.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang Evaluate
the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. estimates and related disclosures made by
management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriatenessof management’s
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen dan use of the going concem basis of accounting and
berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah based on the audit evidence obtained, whethera
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait material uncertainty exists related to events or
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on the
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan
Group’s ability to continue as 2 going concern. If we
Grup untuk mempertahankan kelangsungan
conclude that a material uncertainty exists, we are
usahanya. Ketka kami menyimpulkan bahwa required to draw attention in our auditor’s report to
terdapat suatu ketidakpastian material, kami
the related disclosures in the consolidated financial
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam laporan statements or, if such disclosures are inadequate,
keuangan konsolidasian atau jika pengungkapan to modify our opinion. Our conclusions are based on
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah the audit evidence obtained up to the date of our
periu untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan auditor’s report. However, future events or
kami didasarkan pada bukti audit yang diperoleh conditions may cause the Group to cease to
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun, continue as a going concern.
peristwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi dan consolidated financial statements represent the
peristiwa yang mendasarinya dengan suatu cara yang underlying transactions and events in a manner that
mencapai penyajian wajar. achieves fair presentation.
Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait Obtain sufficient appropriate audt evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities or
dalam Grup untuk menyatakan opini atas laporan business activities within the Group to express an
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab opinion on the consolidated financial statements.
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. We are responsible for the direction, supervision
Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas and performance of the Group audit. We remain
opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung jawab We communicate with those charged with governance regarding,
atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup dan saat among other matters, the planned scope and timing of the audit
yang direncanakan atas audit, serta temuan audit signifikan, and significant audit findings, including any significant
termasuk setiap defisiensi signifikan dalam pengendalian intemal deficiencies in internal control that we identify during our audit.
yang teridentifikasi oleh kami selama audit.
Page 8
dbsdea
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
3<3
INTERNATIONAL
Registered Public Accountants ‘An Independent member of BKR International,
License No : 401/KM.1/2013 with offices throughout the world
J1. Haruman No. 2 Burangrang
Bandung 40262 Indonesia
Phone : (62-22) 7317929, 7312363, 7208343
Fax : (62-22) 7311375, 7208343
E-mail : dbsdabandung@gmail.com
bdg@kapdbsda.co.id
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Consolidated Financial Statements - Continued
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak yang We also provide those charged with govemance with a
bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah mematuhi statement that we have complied with relevant ethical
ketentuan etika yang relevan mengenai independensi, dan requirements regarding independence, and to communicate with
mengomunikasikan seluruh hubungan, serta hak-hal lain yang them all relationships and other matters that may reasonably be
dianggap secara wajar berpengaruh terhadap independensi kami, thought to bear on our independence, and where applicable,
dan, jika relevan, pengamanan terkait. related safeguards.
Dari ha-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelofa, kami menentukan hal-hal governance, we determine those matters that were of most
tersebut yang paling signifikan dalam audit atas laporan significance in the audit of consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini dan oleh karenanya manjadi the current period and are therefore the key audit matters. We
hal audit utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these matters in our auditors' report unless law or
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang-undangan reguiation preciudes public disclosure about the matter or when,
melarang pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, in extremely rare cirumstances, we determine that a matter
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami menentukan should not be communicated in our report because the adverse
bahwa suatu hal tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan consequences of doing so would reasonably be expected to
kami karena konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal outweigh the public interest benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
KANTOR AKUNTAN PUBLIK/
CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS
DOLI, BAMBANG, SULISTIYANTO, DADANG & ALT
Tzin Usaha / License No. 401/KM.1/2013
NRAP. 0353
Bandung, 30 Maret 2026/ March 30, 2026
Page 9
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2025 Dan 2024 As of December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 3f, 4 131.389.991.402 90.459.063.222 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Trade Receivables
Pihak Ketiga 3g, 5 12.663.787.619 4.266.630.927 Third Parties
Pendapatan Yang Masih
Harus Diterima 6 359.043.193 563.361 Accrued Revenues
Persediaan 3j, 7 10.460.588.175 14.133.231.474 Inventories
Biaya Dibayar Dimuka 3k, 8 884.931.985 4.191.512.816 Prepaid Expenses
Uang Muka 9 17.184.500 288.604.184 Advances
Pajak Dibayar Dimuka 3x, 17a 1.645.162.753 1.621.821.728 Prepaid Taxes
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Ketiga 10 1.655.857.739 720.035.828 Third Parties
Aset Lainnya Other Assets
Pihak Ketiga 3f, 15 3.800.000.000 - Third Parties
Jumlah Aset Lancar 162.876.547.366 115.681.463.540 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang Usaha Trade Receivables
Pihak Ketiga 3g, 5 1.005.714.284 1.828.749.999 Third Parties
Uang Muka 9 64.869.550.000 64.869.550.000 Advances
Properti Investasi - Setelah Investment Properties - Net
Dikurangi Akumulasi Penyusutan Less Accumulated Depreciation
Sebesar Rp38.655.515.263 Rp38.655.515.263
Pada 31 Desember 2025, As of December 31, 2025
dan Sebesar Rp31.959.050.616 and Rp31.959.050.616
Pada 31 Desember 2024, 3m, 11 94.280.487.207 101.754.845.826 As of December 31, 2024.
Aset Tetap - Setelah Fixed Assets - Net
Dikurangi Akumulasi Penyusutan Less Accumulated Depreciation
Sebesar Rp7.738.762.394 Rp7.738.762.394
Pada 31 Desember 2025, As of December 31, 2025
dan Sebesar Rp4.656.010.455 and Rp4.656.010.455
Pada 31 Desember 2024, 3n, 12 40.645.527.588 38.524.760.234 As of December 31, 2024
Aset Takberwujud - Setelah Intangible Assets - Net
Dikurangi Akumulasi Amortisasi Less Accumulated Amortization
Sebesar Rp29.550.000 Rp29.550.000
Pada 31 Desember 2025, As of December 31, 2025
dan Rp15.750.000 and Rp15.750.000
Pada 31 Desember 2024, 3o, 13 36.950.000 44.750.000 As of December 31, 2024
Aset Hak Guna - Setelah Right of Use Assets - Net
Dikurangi Akumulasi Penyusutan Less Accumulated Depreciation
Sebesar Rp50.655.713.166 Rp50.655.713.166
Pada 31 Desember 2025, As of December 31, 2025
dan Rp49.937.236.884 and Rp49.937.236.884
Pada 31 Desember 2024, 14 10.796.432.808 11.514.909.090 As of December 31, 2024
Aset Lainnya Other Assets
Pihak Ketiga 3f, 15 528.692.062 528.692.062 Third Parties
Jumlah Aset Tidak Lancar 212.163.353.949 219.066.257.211 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 375.039.901.315 334.747.720.751 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara
keseluruhan/ The accompanying notes to the consolidated financial statements from an integral part of these consolidated financial
statements taken as a whole
1
Page 10
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2025 Dan 2024 As of December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Short Term Liabilities
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Ketiga 3p, 16 315.303.931 178.910.458 Third Parties
Utang Pajak 3x, 17b 2.112.398.377 788.277.862 Tax Payables
Utang Lain-lain Other Payables
Pihak Ketiga 18 13.386.238.008 10.063.760.614 Third Parties
Pendapatan Diterima Dimuka 19 17.801.709.984 20.134.955.757 Unearned Revenue
Beban Yang Masih Harus Dibayar 20 657.533.317 497.450.274 Accrued Expenses
Bagian Lancar Utang Bank 21 4.727.748.351 4.396.645.164 Current Portion of Bank Loans
Bagian Lancar Liabilitas Sewa 3q, 22 65.178.452 4.033.594.233 Current Portion of Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 39.066.110.420 40.093.594.362 Total Short Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities
Utang Bank 21 6.811.833.269 11.685.085.135 Bank Loans
Liabilitas Sewa 3q, 22 121.417.149 - Lease Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 3v, 23 3.127.395.704 1.827.699.323 Employee Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 10.060.646.122 13.512.784.458 Total Long Term Liabilities
Jumlah Liabilitas 49.126.756.542 53.606.378.820 Total Liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Atributable To The Owners
Kepada Pemilik Entitas Induk of The Parent Entity
Modal Dasar 4.340.000.000
Lembar Saham Dengan Nilai Authorized Capital 4.340.000.000
Nominal Rp100 Per Lembar Shares With Nominal Value
Saham. Modal Ditempatkan Rp100 Per Share. Issued and
dan Disetor sebanyak Paid-up Capital of
1.356.250.000 Lembar Saham 1.356.250.000 Shares as of
Pada 31 Desember 2025 dan 2024 24 135.625.000.000 135.625.000.000 December 31, 2025 and 2024
Agio Saham 25 10.684.976.296 10.684.976.296 Paid in Capital in-Exess of Par Value
Saldo Laba 26 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 27.125.000.000 27.125.000.000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 152.974.013.706 106.917.636.980 Unappropriated
Keuntungan (Kerugian) Pengukuran Gain (Loss) on Remeasurement
Kembali Liabilitas Imbalan Kerja (497.727.375) 786.754.576 of Employee Benefit Liabilities
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable To The
Kepada Pemilik Entitas Induk 325.911.262.627 281.139.367.852 The Owners of The Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 1.882.146 1.974.079 Non-Controlling Interest
Jumlah Ekuitas 325.913.144.773 281.141.341.931 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 375.039.901.315 334.747.720.751 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara
keseluruhan/ The accompanying notes to the consolidated financial statements from an integral part of these consolidated financial
statements taken as a whole
2
Page 11
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 3w, 27 94.144.836.216 101.318.696.572 REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN 28 (32.590.876.302) (29.818.475.195) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 61.553.959.914 71.500.221.377 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Penjualan 3w, 29 (1.794.461.955) (2.064.284.994) Sales Expenses
General and
Beban Umum dan Administrasi 3w, 30 (6.654.735.744) (5.855.056.439) Administration Expenses
Beban Operasional 3w, 31 (6.263.062.030) (5.653.779.033) Operating Expenses
Pendapatan (Beban) Other Operating Income
Operasional Lainnya 32 1.138.244.824 757.601.859 (Expenses)
Jumlah Beban Usaha (13.574.014.905) (12.815.518.607) Total Operating Expenses
LABA USAHA 47.979.945.009 58.684.702.770 OPERATING INCOME
PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN FINANCE INCOME AND EXPENSE
Pendapatan Keuangan 33 7.540.951.202 5.931.556.171 Finance Income
Beban Keuangan 33 (2.719.668.734) (3.198.854.801) Finance Expense
Jumlah Pendapatan dan Total Finance Income
Beban Keuangan 4.821.282.468 2.732.701.370 and Expense
LABA SEBELUM PAJAK 52.801.227.477 61.417.404.140 INCOME BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES
Pajak Penghasilan 3x, 34 (5.388.692.684) (5.588.280.715) Current Tax
Jumlah Beban Pajak
Penghasilan (5.388.692.684) (5.588.280.715) Total Income Tax Expenses
LABA SETELAH PAJAK 47.412.534.793 55.829.123.425 INCOME AFTER TAX
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Laba (Rugi) Aktuaria 3v, 23 (1.284.481.951) 124.050.588 Actuarial Income (Loss)
Jumlah Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain (1.284.481.951) 124.050.588 Comprehensive Income
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 46.128.052.842 55.953.174.013 INCOME FOR THE YEAR
3
Page 12
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LABA BERSIH YANG DAPAT NET PROFIT ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk 47.412.626.726 55.829.149.346 Parent Company Owner
Kepentingan Non Pengendali (91.933) (25.921) Non-Controlling Interests
Jumlah Laba Bersih 47.412.534.793 55.829.123.425 Total Net Profit
LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 46.128.144.775 55.953.199.934 Parent Company Owner
Kepentingan Non Pengendali (91.933) (25.921) Non-Controlling Interests
Jumlah Laba Komprehensif Total Other Comprehensive
Lainnya 46.128.052.842 55.953.174.013 Income
LABA BERSIH PER SAHAM 3t, 35 35 41 NET INCOME PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara
keseluruhan/ The accompanying notes to the consolidated financial statements from an integral part of these consolidated financial
statements taken as a whole
4
Page 13
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Keuntungan
(Kerugian)
Pengukuran Kembali
Liabilitas Imbalan
Saldo Laba/ Retained Earnings Kerja/ Gain (Loss) Kepentingan
Agio Saham/ Ditentukan Tidak Ditentukan on
Remeasurement of Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Paid In Capital In-Excess Penggunaannya/ Penggunaannya/ Employee Benefit Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Of Par Value Appropriated Unappropriated Liabilities interests Total Equity
Saldo Per 31 Desember 2023 135.625.000.000 10.684.976.296 24.368.710.577 55.201.027.057 662.703.988 - 226.542.417.918 Balance as of December 31, 2023
Dividen 26 - - - (1.356.250.000) - - (1.356.250.000) Dividend
Pencadangan Saldo Laba Appropriation For
Sebagai Cadangan Umum 26 - - 2.756.289.423 (2.756.289.423) - - - General Reserve
Akuisisi Entitas Anak - - - - - 2.000.000 2.000.000 Acquisition of Subsidiaries
Laba Tahun Berjalan 26 - - - 55.829.149.346 - (25.921) 55.829.123.425 Income For The Year
Keuntungan Pengukuran Kembali Gain on Remeasurement
Liabilitas Imbalan Kerja 23 - - - - 124.050.588 - 124.050.588 of Employee Benefit Liabilities
Saldo Per 31 Desember 2024 135.625.000.000 10.684.976.296 27.125.000.000 106.917.636.980 786.754.576 1.974.079 281.141.341.931 Balance as of December 31, 2024
Dividen 26 - - - (1.356.250.000) - - (1.356.250.000) Dividend
Laba Tahun Berjalan 26 - - - 47.412.626.726 - (91.933) 47.412.534.793 Income For The Year
Kerugian Pengukuran Kembali Loss on Remeasurement
Liabilitas Imbalan Kerja 23 - - - - (1.284.481.951) - (1.284.481.951) of Employee Benefit Liabilities
Saldo Per 31 Desember 2025 135.625.000.000 10.684.976.296 27.125.000.000 152.974.013.706 (497.727.375) 1.882.146 325.913.144.773 Balance as of December 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan/
The accompanying notes to the consolidated financial statements from an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole
5
Page 14
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas Dari Pelanggan 87.559.946.860 111.451.857.792 Cash Receipt from Customer
Pembayaran Kas Kepada Pemasok (18.280.329.710) (17.907.287.731) Cash Payment to Supplier
Penerimaan dari Cash Receipt
Kas Operasional Lainnya 3.976.837.634 2.340.233.875 from Other Operating
Pembayaran Kas Kepada Karyawan (9.102.761.707) (7.521.476.014) Cash Payment to Employees
Pembayaran Pajak 17 (4.087.913.195) (5.956.305.762) Tax Payment
Kas Bersih Yang Diperoleh Dari Net Cash Provided By
Aktivitas Operasi 60.065.779.882 82.407.022.160 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTMENT ACTIVITIES
Perolehan Aset Tetap 12 (5.220.719.293) (34.578.151.424) Acquisition of Fixed Assets
Penjualan Aset Tetap 12 11.900.000 - Fixed Asset Sales
Perolehan Properti Investasi 11 (213.275.000) (860.628.099) Acquisition of Investment Properties
Perolehan Aset Takberwujud 13 (6.000.000) - Acquisition of Intangible Assets
Penambahan Uang Muka 9 271.419.684 (32.834.774.728) Additional Advances
Penempatan Dana pada Placement of Funds in the
Rekening Escrow 15 (3.800.000.000) - Escrow Account
Kas Bersih Yang Digunakan Untuk Net Cash Used In
Aktivitas Investasi (8.956.674.609) (68.273.554.251) Investment Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran Utang Bank 21 (4.542.148.678) (4.917.325.303) Payments Bank Loan
Pembayaran Ke Pihak Ketiga (4.440.000.000) (5.000.000.000) Payments To Third Parties
Pembayaran Pihak Ketiga Lainnya 18 - (818.996.829) Payments From Other Third Parties
Penerimaan Liabilitas Sewa 22 203.200.000 - Receipts Lease Liabilities
Pembayaran Liabilitas Sewa 22 (42.978.415) (306.406.298) Payments Lease Liabilities
Pembayaran Dividen 26 (1.356.250.000) (1.356.250.000) Dividend Payment
Investasi Entitas Anak Subsidiary Entity Investment
Non Pengendali - 2.000.000 Non-Controller
Kas Bersih Yang Digunakan Untuk Net Cash Used In
Aktivitas Pendanaan (10.178.177.093) (12.396.978.430) Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA NET INCREASE CASH AND CASH
KAS 40.930.928.180 1.736.489.479 EQUIVALENT
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENT AT
AWAL TAHUN 4 90.459.063.222 88.722.573.743 THE BEGINNING OF YEAR
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENT AT
AKHIR TAHUN 4 131.389.991.402 90.459.063.222 THE END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara
keseluruhan/ The accompanying notes to consolidated financial statements form an integral part of these financial statements
taken as a whole
6
Page 15
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Citra Buana Prasida Tbk "Entitas" yang semula PT Citra Buana Prasida Tbk "Entity" which was
bernama PT Prasetia Sejati didirikan pada tanggal 24 originally named PT Prasetia Sejati was established
Agustus 2000 berdasarkan Akta Pendirian No. 18, on August 24, 2000 based on the Deed of
dibuat di hadapan Ninik Sukadarwati, S.H., Notaris Establishment No. 18, drawn up in the presence of
Kabupaten Daerah Tingkat II Bekasi, di Tambun. Ninik Sukadarwati, S.H., Notary of the Bekasi
Akta Pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman Regency Level II, in Tambun. This Deed of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia yang Establishment was ratified by the Ministry of Justice
tertera dalam Surat Keputusan No. C-24591 and Human Rights of the Republic of Indonesia as
HT.01.01.TH.2000 tanggal 27 November 2000. stated in Decree No. C-24591 HT.01.01.TH.2000
dated November 27, 2000.
Pada tahun 2002, Entitas mengalami perubahan In 2002, the Entity did a name change based on
nama berdasarkan akta No. 5 tanggal 23 Januari deed No. 5 dated January 23, 2002, made before
2002, yang dibuat di hadapan Indah Prastiti Extensia, Indah Prastiti Extensia, S.H., The deed is regarding
S.H., Akta tersebut mengenai perubahan nama yang the change of name from PT Prasetia Sejati to PT
semula PT Prasetia Sejati menjadi PT Citra Buana Citra Buana Prasida. The deed has been approved
Prasida. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri by the Ministry of Justice and Human Rights of the
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia as stated in the Decree No. C-
Indonesia yang tertera dalam Surat Keputusan No. C- 03176 HT.01.04.TH.2002 dated February 26, 2002.
03176 HT.01.04.TH.2002 tanggal 26 Februari 2002.
Pada tahun 2022, Entitas mengalami perubahan In 2022, the Entity did a change in the status of the
status perseroan dan nama berdasarkan akta Nomor company and name based on deed Number 04
04 tanggal 27 September 2022 yang dibuat di dated September 27, 2022 made before Doctor
hadapan Doktor Petra Bunawan, Sarjana Hukum, Petra Bunawan, Bachelor of Law, Master of Notary,
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Bandung. Notary in Bandung City. The amendments to the
Perubahan Anggaran Dasar tersebut menyetujui: Articles of Association approved:
1. Memutuskan dan menyetujui untuk mengubah 1. Decided and agreed to change the status of
status Perseroan dari Perseroan Tertutup the Company from a Closed Company to a
menjadi Perseroan Terbuka dan menyetujui Public Company and agreed to change the
perubahan nama Perseroan semula adalah "PT name of the Company from "PT Citra Buana
Citra Buana Prasida" menjadi "PT Citra Buana Prasida" to "PT Citra Buana Prasida, Tbk".
Prasida, Tbk".
2. Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan 2. Approved the Company's plan to conduct an
Penawaran Umum Perdana (Initial Public Initial Public Offering (IPO) to the public
Offering/IPO ) kepada masyarakat melalui through the issuance of new shares from the
pengeluaran saham baru dari dalam simpanan Company's portfolio of up to 271.250.000 (two
(portepel ) Perseroan sebanyak-banyaknya hundred seventy one million two hundred fifty
sebesar 271.250.000 (dua ratus tujuh puluh thousand) shares New or as much as 20.00%
satu juta dua ratus lima puluh ribu) lembar (twenty point zero zero percent) of the total
saham baru atau sebanyak banyaknya 20,00% issued and fully paid-up capital of the company
(dua puluh koma nol nol persen) dari jumlah after the Initial Public Offering which includes
modal ditempatkan dan disetor penuh Perseroan the Employee Stock Allocation (ESA) program
setelah dilaksanakannya Penawaran Umum which will be conducted simultaneously and in
Perdana yang di dalamnya termasuk program connection with the Initial Public Offering.
Employee Stock Allocation (ESA) yang akan
dilakukan bersamaan dan sehubungan dengan
Penawaran Umum Perdana.
7
Page 16
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
3. Menyetujui pendelegasian wewenang kepada 3. Approved the delegation of authority to the
Dewan Komisaris Perseroan untuk menyatakan Board of Commissioners of the Company to
dalam Akta Notaris mengenai realisasi jumlah state in the Notary Deed regarding the
saham dikeluarkan dalam Penawaran Umum realization of the number of shares issued in
Perdana dan peningkatan modal ditempatkan the Initial Public Offering and the increase in
dan modal disetor Perseroan, setelah Penawaran the issued and paid-up capital of the Company,
Umum Perdana selesai dilaksanakan dan after the Initial Public Offering has been
mencatatkan seluruh saham Perseroan pada BEI completed and to list all of the Company's
serta mendaftarkan seluruh saham Perseroan shares on the IDX and register all the
dalam Penitipan Kolektif di KSEI. Company's shares in Custody Collective at
KSEI.
4. Menyetujui pemberian kuasa kepada Direksi 4. Approved the granting of power of attorney to
Perseroan dengan hak substitusi untuk the Board of Directors of the Company with
melaksanakan segala tindakan yang diperlukan substitution rights to carry out all necessary
sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana actions in connection with the Initial Public
termasuk namun tidak terbatas pada: Offering including but not limited to:
a. Membuat, menandatangani, dan a. Create, sign, and submit a registration
mengajukan pernyataan pendaftaran statement to the Financial Services
kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK); Authority (OJK);
b. Menegosiasikan dan menandatangani b. Negotiate and sign other agreements
perjanjian-perjanjian lainnya terkait dengan related to the Initial Public Offering with
Penawaran Umum Perdana dengan syarat- terms and conditions deemed good for the
syarat dan ketentuan-ketentuan yang Company by the Company's Board of
dianggap baik untuk Perseroan oleh Direksi Directors including but not limited to the
Perseroan termasuk tetapi tidak terbatas Underwriting Agreement, Public Offering
pada Perjanjian Penjaminan Emisi Efek, Share Administration Management
Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham Agreement, and their Addendums The
Penawaran Umum, dan beserta Addendum- agreement in the context of a Public
Addendum Perjanjiannya dalam rangka Offering and other agreements required to
Penawaran Umum dan perjanjian lainnya conduct an Initial Public Offering as
yang diperlukan untuk melakukan required by the provisions of the
Penawaran Umum Perdana sebagaimana applicable laws and regulations;
dipersyaratkan oleh ketentuan Perundang-
undangan yang berlaku;
c. Menandatangani, mencetak dan/atau c. Sign, print and/or issue a summary
menerbitkan prospektus ringkas, perbaikan prospectus, improvement and/or
dan/atau tambahan informasi atas additional information on the summary
prospektus ringkas, prospektus awal, prospectus, initial prospectus, prospectus
prospektus dan/atau dokumen-dokumen and/or other documents required for
lain yang diperlukan bagi Penawaran Umum Initial Public Offering through the Capital
Perdana melalui Pasar Modal; Market;
d. Menetapkan harga penawaran saham d. Determine the share offering price after
setelah mendapat persetujuan tertulis dari obtaining written approval from the
Dewan Komisaris Perseroan; Company's Board of Commissioners;
e. Menentukan penggunaan dana hasil e. Determine the use of proceeds from the
Penawaran Umum; Public Offering;
f. Menetapkan kepastian jumlah saham yang f. Determine the certainty of the number of
ditawarkan setelah mendapat persetujuan shares offered after obtaining written
tertulis dari Dewan Komisaris Perseroan; approval from the Company's Board of
Commissioners;
8
Page 17
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
g. Menitipkan saham Perseroan dalam g. Entrusting the Company's shares in
penitipan kolektif di KSEI sesuai dengan collective custody at KSEI in accordance
peraturan KSEI; with KSEI regulations;
h. Mencatatkan seluruh saham Perseroan yang h. List all the Company's shares that have
telah dikeluarkan dan disetor penuh pada been issued and fully paid up on the IDX
BEI dan dijual kepada masyarakat melalui and sold to the public through the Capital
Pasar Modal dan saham-saham yang dimiliki Market and shares owned by the
oleh Para Pemegang Saham; Shareholders;
i. Menunjuk profesi penunjang Pasar Modal i. Appointing the Capital Market supporting
dengan syarat-syarat dan ketentuan- profession with terms and conditions
ketentuan yang dianggap baik untuk deemed good for the Company by the
Perseroan oleh Direksi Perseroan; Company's Board of Directors;
j. Menyatakan satu atau lebih keputusan yang j. To state one or more decisions made at
diputuskan dalam rapat dalam satu atau the meeting in one or more notarial deed
lebih akta notaris baik secara terpisah either separately or at the same time; and
maupun sekaligus; dan
k. Memohon persetujuan dan/atau k. Request approval and/or notify
memberitahukan perubahan Anggaran amendments to the Company's Articles of
Dasar Perseroan dan/atau perubahan data Association and/or changes to the
Perseroan dan/atau mendaftarkan atau Company's data and/or register or cause it
menyebabkan didaftarkannya pada instansi to be registered with the competent and
yang berwenang dan relevan mengenai relevant agency regarding the decision of
keputusan rapat. the meeting.
Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan The deed has been approved by the Minister of Law
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia yang tertera and Human Rights of the Republic of Indonesia as
dalam Surat Keputusan No. AHU- stated in Decree No. AHU-
0069709.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 27 0069709.AH.01.02.TAHUN 2022 dated September
September 2022 serta mendapatkan penerimaan 27, 2022 and received notification of receipt from
pemberitahuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Republic of Indonesia with the Letter of Receipt of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Notification of Amendments to the Articles of
Dasar No.AHU-AH.01.03-0295854 tanggal 27 Association No. AHU-AH.01.03-0295854 dated
September 2022. September 27, 2022.
Akta Pendirian telah mengalami perubahan dengan The Deed of Establishment has been amended with
perubahan terakhir berdasarkan Akta Rapat Umum the latest amendment based on the Deed of
Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 1 tanggal 1 Extraordinary General Meeting of Shareholders
Oktober 2024 mengenai perubahan maksud dan Number 1 dated October 1, 2024 regarding
tujuan serta kegiatan usaha Entitas yang dibuat di changes to the intent and purpose and business
hadapan Mayasari Soegiharto, Sarjana Hukum, activities of the Entity made before Mayasari
Notaris di Kabupaten Bandung. Akta perubahan Soegiharto, Bachelor of Law, Notary in Bandung
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Regency. The deed of amendment has received
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia approval from the Minister of Law and Human
yang tertera dalam Surat Keputusan No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia as stated in
0063383.AH.01.02.TAHUN 2024 tanggal 05 Oktober Decree No. AHU-0063383.AH.01.02.TAHUN 2024
2024. dated October 5, 2024.
9
Page 18
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
Maksud dan Tujuan Purposes and Objectives
Berdasarkan ketentuan Pasal 3 maksud dan tujuan Based on Article 3 of the articles of association, the
serta kegiatan usaha Entitas adalah sebagai berikut: purposes, objectives, and business activities of the
Entity are as follows:
a. Real Estat Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa a. Real Estate Owned or Leased (KBLI 68111);
(KBLI 68111 );
b. Real Estat Atas Dasar Balas Jasa (Fee ) Atau b. Real Estate Activities on a Fee or Contract
Kontrak (KBLI 68200); Basis (KBLI 68200);
c. Aktivitas Konsultasi Manajemen Lainnya (KBLI c. Other Management Consultancy Activities (KBLI
70209); 70209);
d. Aktivitas Kantor Pusat (KBLI 70100); d. Activities of Head Offices (KBLI 70100);
e. Investasi; e. Investment;
f. Konstruksi Gedung Hunian (KBLI 41011); f. Construction of Residential Buildings (KBLI
41011);
g. Konstruksi Gedung Perkantoran (KBLI 41012); g. Construction of Office Buildings (KBLI 41012);
h. Konstruksi Gedung Perbelanjaan (KBLI 41014); h. Construction of Shopping Buildings (KBLI
41014);
i. Konstruksi Gedung Pendidikan (KBLI 41016); i. Construction of Educational Buildings (KBLI
41016);
j. Konstruksi Gedung Penginapan (KBLI 41017); j. Construction of Accommodation Buildings (KBLI
41017);
k. Konstruksi Gedung Tempat Hiburan k. Construction of Entertainment Buildings (KBLI
(KBLI 41018); 41018);
l. Hotel Bintang (KBLI 55110); l. Star-rated Hotels (KBLI 55110);
m. Aktivitas Perusahaan Holding (KBLI 64200). m. Activities of Holding Companies (KBLI 64200).
Kegiatan Usaha Utama Main Business Activities
a. Menjalankan usaha dalam bidang real estat yang a. Conducting business in the real estate sector
dimiliki sendiri atau di sewa yang mencakup involving owned or leased properties, including
usaha pembelian, penjualan, persewaan, dan the purchase, sale, leasing, and operation of
pengoperasian real estat baik yang dimiliki real estate, whether owned or leased, such as
sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartment buildings, residential buildings, and
apartemen, bangunan hunian dan bangunan non non-residential buildings (such as storage
hunian (seperti fasilitas penyimpanan/gudang, facilities/warehouses, malls, shopping centers,
mall, pusat perbelanjaan, dan lainnya) serta and others), as well as the provision of houses,
penyediaan rumah dan flat atau apartemen flats, or apartments with or without furniture
dengan atau tanpa perabot an untuk digunakan for permanent use, either on a monthly or
secara permanen, baik dalam bulanan atau annual basis. This also includes land sales
tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, activities, development of buildings to be
pengembangan gedung untuk dioperasikan operated by the entity itself (for leasing spaces
sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di within the building), subdivision of real estate
gedung tersebut), pembagian real estat menjadi into land plots without land development, and
tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan operation of residential areas for movable
pengoperasian kawasan hunian untuk rumah homes.
yang bisa di pindah-pindah .
10
Page 19
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
Kegiatan Usaha Utama - Lanjutan Main Business Activities - Continued
b. Menjalankan usaha dalam bidang real estat atas b. Conducting business in the real estate sector
dasar balas jasa (fee ) atau kontrak, mencakup on a fee or contract basis, including the
kegiatan penyediaan real estat atas dasar balas provision of real estate services on a fee or
jasa atau kontrak, termasuk jasa yang berkaitan contract basis, as well as services related to
dengan real estat, seperti kegiatan agen dan real estate, such as activities of real estate
makelar real estat, perantara pembelian, agents and brokers, intermediaries for the
penjualan dan penyewaan real estat atas dasar purchase, sale, and leasing of real estate on a
balas jasa atau kontrak, pengelolaan real estat fee or contract basis, real estate management
atas dasar balas jasa atau kontrak, jasa on a fee or contract basis, real estate appraisal
penaksiran real estat, dan agen pemegang services, and real estate escrow agency
wasiat real estat. services.
c. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas c. Conducting business in other management
konsultasi manajemen lainnya, mencakup consultancy activities, including the provision of
ketentuan bantuan nasihat, bimbingan dan advisory, guidance, and operational assistance
operasional usaha, dan permasalahan organisasi related to business operations, as well as other
dan manajemen lainnya, seperti perencanaan organizational and management issues, such
strategi dan organisasi; keputusan berkaitan as strategic and organizational planning;
dengan keuangan; tujuan dan kebijakan financial decision-making; marketing objectives
pemasaran; perencanaan, praktik dan kebijakan and policies; human resources planning,
sumber daya manusia; perencanaan practices, and policies; scheduling planning;
penjadwalan, dan pengontrolan produksi. and production control. The provision of these
Penyediaan jasa usaha ini dapat mencakup services may include advisory, guidance, and
bantuan nasihat, bimbingan, dan operasional operational assistance covering various
berbagai fungsi manajemen, konsultasi management functions, management
manajemen olah agronomist dan consulting by agronomists and agricultural
agriculturaleconomis pada bidang pertanian dan economists in the agricultural sector and
sejenisnya, rancangan dari metode dan prosedur related fields, design of accounting methods
akuntansi, program akuntansi biaya, prosedur and procedures, cost accounting programs,
pengawasan anggaran belanja, pemberian budgetary control procedures, advisory and
nasihat dan bantuan untuk usaha dan pelayanan assistance services for businesses and public
masyarakat dalam perencanaan, services in planning, organizing, efficiency
pengorganisasian, efisiensi dan pengawasan, improvement, and supervision, management
informasi manajemen, dan lain-lain. Termasuk information systems, and other related
jasa pelayanan studi investasi infrastruktur. activities. This also includes infrastructure
investment feasibility study services.
d. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas d. Conducting business in head office activities,
kantor pusat, mencakup pengawasan dan including the supervision and management of
pengelolaan unit-unit perusahaan yang lain atau other company units or enterprises,
enterprise, pengusahaan strategi atau undertaking strategic or organizational
perencanaan organisasi, dan pembuatan planning, and making decisions related to
keputusan dari peraturan perusahaan atau company or enterprise policies. Units within
enterprise. Unit-unit dalam kelompok ini this category carry out operational control and
melakukan kontrol operasi pelaksanaan dan manage the operations of related units.
mengelola operasi unit-unit yang berhubungan. Activities included in this category comprise
Kegiatan yang termasuk dalam kelompok ini head offices, central administrative offices,
antara lain kantor pusat, kantor administrasi incorporated offices, district offices, regional
pusat, kantor yang berbadan hukum, kantor
offices, and branch management offices.
distrik dan kantor wilayah, serta kantor
manajemen cabang.
11
Page 20
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
Kegiatan Usaha Utama - Lanjutan Main Business Activities - Continued
e. Menjalankan usaha dalam bidang investasi, e. Conducting business in the field of investment,
meliputi: including:
i. Meliputi investasi pada perusahaan- i. Including investments in other companies,
perusahaan lain, baik di dalam maupun di both domestic and overseas, in the form
luar negeri, dalam bentuk penyertaan of equity participation, establishing or
saham, mendirikan atau mengambil bagian acquiring shares in other companies,
atas saham-saham perusahaan lain, baik di whether within or outside the country, in
dalam ataupun di luar negeri, dalam bentuk the form of share ownership, including but
penyertaan saham, mendirikan atau not limited to companies engaged in the
mengambil bagian atas saham-saham real estate, hospitality, and construction
perusahaan lain, termasuk namun tidak sectors.
terbatas pada perusahaan di bidang real
estat, perhotelan, dan konstruksi;
ii. Membentuk patungan modal serta menjadi ii. Entering into joint venture arrangements
perusahaan induk baik secara langsung and acting as a holding company, either
maupun tidak langsung atas perusahaan directly or indirectly, over other
lain, termasuk namun tidak terbatas pada companies, including but not limited to
perusahaan yang bergerak di bidang real companies engaged in the real estate,
estat, perhotelan, dan konstruksi. hospitality, and construction sectors.
iii. Memberikan pendanaan atau pembiayaan iii. Providing funding or financing required by
yang diperlukan oleh anak perusahaan subsidiaries in carrying out capital
dalam melakukan penyertaan modal. participation.
f. Menjalankan usaha dalam bidang f. Conducting business in the field of
pembangunan, pemeliharaan, dan/atau construction, maintenance, and/or
pembangunan kembali bangunan yang dipakai reconstruction of buildings used for residential
untuk hunian, seperti rumah tinggal, rumah purposes, such as houses, temporary housing,
tinggal sementara, rumah susun, apartemen, flats, apartments, and condominiums. This
dan kondominium. Termasuk pembangunan includes the construction of residential
gedung untuk hunian yang dikerjakan oleh buildings carried out by real estate companies
perusahaan real estat dengan tujuan untuk for sale, as well as alteration and renovation
dijual, dan kegiatan perubahan dan renovasi activities of residential buildings.
gedung hunian.
g. Menjalankan usaha dalam bidang g. Conducting business in the field of
pembangunan, pemeliharaan, dan/atau construction, maintenance, and/or
pembangunan kembali bangunan yang dipakai reconstruction of buildings used for office
untuk gedung perkantoran, seperti kantor dan purposes, such as office buildings and shop-
rumah kantor (rukan). Termasuk pembangunan office units (rukan). This includes the
gedung untuk perkantoran yang dikerjakan oleh construction of office buildings carried out by
perusahaan real estat dengan tujuan untuk real estate companies for sale, as well as
dijual, serta kegiatan perubahan dan renovasi alteration and renovation activities of office
gedung perkantoran. buildings.
12
Page 21
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
Kegiatan Usaha Utama - Lanjutan Main Business Activities - Continued
h. Menjalankan usaha dalam bidang h. Conducting business in the field of
pembangunan, pemeliharaan, dan/atau construction, maintenance, and/or
pembangunan kembali bangunan yang dipakai reconstruction of buildings used for commercial
untuk perbelanjaan, seperti gedung or retail purposes, such as trade
perdagangan/pasar/mall, toserba, toko, rumah buildings/markets/malls, department stores,
toko (ruko), dan warung. Termasuk shops, shop-houses (ruko), and kiosks. This
pembangunan ruko yang dikerjakan oleh includes the construction of shop-houses
perusahaan real estat dengan tujuan untuk carried out by real estate companies for sale,
dijual serta kegiatan perubahan dan renovasi as well as alteration and renovation activities of
gedung perbelanjaan. commercial buildings.
i. Menjalankan usaha dalam bidang i. Conducting business in the field of
pembangunan, pemeliharaan, dan/atau construction, maintenance, and/or
pembangunan kembali bangunan yang dipakai reconstruction of buildings used for educational
untuk sarana pendidikan, seperti gedung facilities, such as school buildings, training
sekolah, tempat kursus, laboratorium, dan centers, laboratories, and other supporting
bangunan penunjang pendidikan lainnya. educational buildings. This includes alteration
Termasuk kegiatan perubahan dan renovasi and renovation activities of educational
gedung pendidikan. buildings.
j. Menjalankan usaha dalam bidang j. Conducting business in the field of
pembangunan, pemeliharaan, dan/atau construction, maintenance, and/or
pembangunan kembali bangunan yang dipakai reconstruction of buildings used for
untuk penginapan, seperti gedung perhotelan, accommodation purposes, such as hotel
hostel, dan losmen. Termasuk kegiatan buildings, hostels, and guesthouses. This
perubahan dan renovasi gedung penginapan. includes alteration and renovation activities of
accommodation buildings.
k. Menjalankan usaha dalam bidang k. Conducting business in the field of
pembangunan, pemeliharaan, dan/atau construction, maintenance, and/or
pembangunan kembali bangunan yang dipakai reconstruction of buildings used for
untuk tempat hiburan, seperti bioskop, gedung entertainment purposes, such as cinemas,
kebudayaan/kesenian, gedung wisata, dan cultural or arts buildings, tourism and
rekreasi, serta gedung olahraga. Termasuk recreational buildings, as well as sports
pembangunan gedung untuk tempat hiburan facilities. This includes the construction of
yang dikerjakan oleh perusahaan real estat entertainment buildings carried out by real
dengan tujuan untuk dijual, dan kegiatan estate companies for sale, as well as alteration
perubahan dan renovasi gedung tempat hiburan and renovation activities of entertainment and
dan olahraga. sports buildings.
l. Menjalankan usaha dalam bidang hotel bintang l. Conducting business in the field of star-rated
yang mencakup usaha penyediaan jasa hotels, including the provision of
pelayanan penginapan yang memenuhi accommodation services that meet the
ketentuan sebagai hotel bintang, serta jasa requirements of a star-rated hotel, as well as
lainnya bagi umum dengan menggunakan other services for the general public using part
sebagian atau seluruh bangunan. or all of the building.
m. Menjalankan usaha-usaha di bidang m. Conducting business activities in the field of
pembangunan: construction, including:
i. Bertindak sebagai pengembang yang i. Acting as a developer, including planning,
meliputi perencanaan, pelaksanaan, dan execution, and supervision of construction
pengawasan pekerjaan pembangunan; works;
13
Page 22
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
Kegiatan Usaha Utama - Lanjutan Main Business Activities - Continued
ii. Pemborongan pada umumnya (general ii. General contracting activities, including
contractor ), antara lain pembangunan but not limited to the development of
kawasan perumahan (real estat ), kawasan residential areas (real estate), industrial
industri (industrial estat ), gedung-gedung estates, buildings and houses, apartments
dan rumah-rumah, apartment (rumah (flats), condominiums, hotel buildings,
susun), kondominium, bangunan hotel, toko- shops, shop-houses (ruko), offices/shop-
toko, rumah toko (ruko), offices (rukan), warehouses, and other
perkantoran/rumah kantor (rukan), gudang, buildings along with their interior design,
dan bangunan-bangunan lainnya berikut including the sale and purchase of
interior design, termasuk jual beli bangunan buildings and the related land rights;
dan hak atas tanahnya;
iii. Pembangunan gedung dan konstruksi, iii. Construction of buildings and civil works,
lapangan, jembatan, jalan, pertamanan, including fields, bridges, roads,
bendungan, pengairan (irigasi), landasan landscaping, dams, irrigation systems,
udara, dermaga, lapangan pekerjaan airstrips, docks, as well as surveying and
pengukuran dan penggalian; excavation works;
iv. Pemasangan instalasi-instalasi listrik, gas, iv. Installation of electrical, gas, water supply,
air minum, telekomunikasi, air conditioner , telecommunications, air conditioning, and
limbah, dan dalam bidang teknik sipil, waste systems, as well as works in the
elektro, mesin; fields of civil, electrical, and mechanical
engineering;
v. Pengembangan wilayah pemukiman; v. Development of residential areas;
vi. Pemborongan bidang telekomunikasi; vi. Telecommunications contracting services,
pembangunan sarana dan prasarana including the construction of
jaringan telekomunikasi; telecommunications network infrastructure
and facilities;
vii. Rehabilitasi gedung-gedung, rumah-rumah, vii. Rehabilitation of existing buildings,
dan bangunan-bangunan lain yang sudah houses, and other structures.
ada.
n. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas n. Conducting business in holding company
perusahaan holding, mencakup kegiatan dari activities, including activities of holding
perusahaan holding (holding companies ), yaitu companies, namely companies that control the
perusahaan yang menguasai aset dari assets of a group of subsidiary companies,
sekelompok perusahaan subsidiari dan kegiatan where the principal activity is the ownership of
utamanya adalah kepemilikan kelompok such group. Holding companies are not
tersebut. “Holding Companies ” tidak terlibat involved in the operational activities of their
dalam kegiatan usaha perusahaan subsidiarinya. subsidiaries. Such activities also include
Kegiatannya mencakup jasa yang diberikan services provided by advisors and negotiators
penasihat (counsellors ) dan perunding in planning and structuring corporate mergers
(negotiators ) dalam merancang merger dan and acquisitions.
akuisisi perusahaan.
14
Page 23
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
Kegiatan Usaha Penunjang Supporting Business Activities
a. Menjalankan usaha dalam bidang rumah a. Conducting business in café / beverage shop
minum/kafe yang mencakup jenis usaha activities, including business activities primarily
penyediaan utamanya minuman baik panas engaged in providing beverages, both hot and
maupun dingin dikonsumsi di tempat usahanya, cold, for consumption on the premises, located
bertempat di sebagian atau seluruh bangunan in part or all of a permanent building, whether
permanen, baik dilengkapi dengan or not equipped with facilities for preparation
peralatan/perlengkapan untuk proses and storage, and whether or not a business
pembuatan dan penyimpanan maupun tidak, license as a beverage shop has been obtained
dan baik telah mendapatkan surat keputusan from the relevant authority.
sebagai rumah minum dari instansi yang
membinanya maupun belum.
b. Menjalankan usaha dalam bidang restoran yang b. Conducting business in restaurant activities,
mencakup jenis usaha jasa menyajikan makanan including the provision of food and beverage
dan minuman untuk dikonsumsi di tempat services for consumption on the premises,
usahanya, bertempat di sebagian atau seluruh located in part or all of a permanent building,
bangunan permanen, dilengkapi dengan jasa and equipped with service facilities including
pelayanan meliputi memasak dan menyajikan cooking and serving food and beverages based
sesuai pesanan. on customer orders.
c. Menjalankan usaha-usaha dalam bidang jasa, c. Conducting business activities in the service
yang meliputi berbagai macam jasa, sebagai sector, including various types of services, as
berikut: follows:
i. Jasa periklanan (advertising ), baik i. Advertising services, including advertising
periklanan melalui media cetak dan through print and electronic media, both
elektronik, di luar atau di dalam ruangan; outdoor and indoor;
ii. Hiburan, promosi, agency , dan manajemen ii. Entertainment, promotion, agency,
serta produksi; management, and production services;
iii. Jasa telekomunikasi, meliputi jasa iii. Telecommunication services, including
telekomunikasi untuk instalasi, perawatan, telecommunication services for installation,
dan perbaikan termasuk wartel, dan maintenance, and repair, including public
warnet; telephone services and internet cafés;
iv. Teknologi informasi, internet, dan software ; iv. Information technology, internet, and
software;
v. Penyelenggara urusan teknik, yang meliputi v. Technical services, including
pemasangan/perakitan, perbaikan, dan installation/assembly, repair, maintenance,
pemeliharaan, serta instalasi alat-alat and installation of technical equipment,
teknik, instalasi peralatan untuk air, listrik, including installation of equipment for
gas, telekomunikasi, electrical , dan water, electricity, gas,
mekanikal serta bidang usaha yang telecommunications, electrical, and
berkaitan; mechanical systems, and other related
business activities;
vi. Konsultasi konstruksi/sipil; vi. Construction / civil consultancy services;
vii. Jasa persewaan alat-alat transportasi, vii. Rental services for transportation
persewaan mesin-mesin lainnya, persewaan equipment, rental of machinery and other
barang-barang keperluan rumah tangga equipment, and rental of household and
dan pribadi; personal goods;
viii. Konsultasi teknik (engineering ). Kecuali viii. Engineering consultancy services, except
jasa di bidang hukum dan pajak. for legal and tax consultancy services.
15
Page 24
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
Dalam menjalankan aktivitas usahanya Entitas telah In carrying out its business activities, The Entity has
memperoleh izin-izin usaha dari instansi-instansi yang obtained legals & permits from the agencies related
terkait dengan Entitas diantaranya: to the Entity as follow:
- Nomor Induk Berusaha (NIB) 9120207762849. - Business Identification Number (NIB)
9120207762849.
- Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak - Taxable Entrepreneur Confirmation Letter
Nomor S-329/PKP/KPP.090103/2022. Number S-329/PKP/KPP.090103/2022.
- Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) : - Taxpayer Registration Number (NPWP) :
01.977.283.9-028.000. 01.977.283.9-028.000.
- Izin mengelola dan memanfaatkan lahan milik - Permit to manage and use land owned by PT
PT Kereta Api Indonesia (Persero) berdasarkan Kereta Api Indonesia (Persero) based on a
perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api cooperation agreement between PT Kereta Api
Indonesia (Persero) dalam dokumen tertera PT Indonesia (Persero) in the documents listed by
Kereta Api Indonesia (Persero) dengan PT Citra PT Kereta Api Indonesia (Persero) and PT Citra
Buana Prasida tentang pemanfaatan tanah PT Buana Prasida regarding the use of land by PT
Kereta Api Indonesia (Persero) di Eks. Kereta Api Indonesia (Persero) in the Ex.
Emplasemen Bandung Gudang Bandung, Emplacement Bandung Gudang Bandung,
berdasarkan akta No. 59 tanggal 25 April 2003 based on deed No. 59 dated April 25, 2003 and
dan berdasarkan akta No. 60 tanggal 20 Mei based on deed No. 60 dated May 20, 2014
2014 yang dibuat di hadapan Surjadi Jasin, S.H., drawn up before Surjadi Jasin, S.H., Notary in
Notaris di Bandung. Perjanjian kerjasama Bandung. The cooperation agreement has been
tersebut telah mengalami perubahan amended based on Addendum I dated April 06,
berdasarkan Addendum I tanggal 06 April 2006, 2006, Addendum II dated May 05, 2014, and
Addendum II tanggal 05 Mei 2014, serta Addendum III dated March 27, 2015 with the
Addendum III tanggal 27 Maret 2015 dengan following conditions:
ketentuan sebagai berikut:
Lokasi : Emplasemen Stasiun Bandung Gudang - : Location
Bandung/Bandung Station Emplacement
Warehouse - Bandung
Luas Tanah : 135.000 m2 : Land Area
Jangka Waktu : Lahan yang telah selesai dibangun yaitu : Time Period
sampai dengan 24 April 2038 dan Lahan
yang sedang atau belum selesai yaitu
sampai dengan 24 April 2041/The land
management that has been completed is
until April 24, 2038 and The land
management that is being or has not been
completed is until April 24, 2041.
Entitas memulai usahanya secara komersial pada The Entity started its commercial business in 2005.
tahun 2005. Saat ini Entitas berlokasi di Jl. Hos Currently the Entity is located at Jl. Hos
Cokroaminoto 25-27, Ruko Paskal Hyper Square, Cokroaminoto 25-27, Paskal Hyper Square
Kebon Jeruk, Andir, Kota Bandung, Jawa Barat. Shophouse, Kebon Jeruk, Andir, Bandung City, West
Java.
PT Sandhi Parama Nusa merupakan pemegang PT Sandhi Parama Nusa is the majority shareholder
saham mayoritas Entitas dan juga merupakan Entitas of the Entity and also the Ultimate Parent Entity.
Induk terakhir. Beneficiary owner atau pemegang The beneficial owner or controlling shareholder of
saham pengendali Perusahaan adalah Gaery Djohari. the Company is Gaery Djohari.
16
Page 25
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
b. Penawaran Umum b. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Desember 2022, berdasarkan Surat On December 29, 2022, based on the Decree of the
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa Board of Commissioners of the Financial Services
Keuangan Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal Authority, Chief Executive of the Capital Market
No. S-280/D.04/2022, Entitas telah memperoleh Supervisor No. S-280/D.04/2022, the Entity has
Surat Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan obtained an Effective Notification of Registration
Pendaftaran. Entitas telah menawarkan sahamnya Statement. The Entity has offered its shares to the
kepada masyarakat melalui pasar modal sejumlah public through the capital market a total of
271.250.000 lembar saham dengan nilai nominal 271.250.000 shares with a nominal value of Rp100
Rp100 per saham dengan harga penawaran Rp150 per share at an offering price of Rp150 per share.
per saham.
Selisih lebih jumlah yang diterima dari pengeluaran The excess amount received from the issuance of
saham terhadap nilai nominalnya sebesar stock over its face value amounting to
Rp10.684.976.296 dicatat dalam akun “Agio Saham” Rp10.684.976.296 was recorded in the account
setelah dikurangi total biaya emisi saham sebesar “Paid In Capital In-Exess of Par Value”, net of stock
Rp2.877.523.704. issuance cost of Rp2.877.523.704.
Efektif semenjak tanggal pencatatan, seluruh saham Since the date of listing, all of the Entity shares
Entitas telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. have been listed at Indonesia Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan c. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan Akta No. 16 tanggal 24 Juni 2024 yang Based on the Deed No. 16 dated June 24, 2024
dibuat di hadapan Dr. Petra Bunawan, S.H., S.S., made before Dr. Petra Bunawan, S.H., S.S., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Kota Bandung, susunan Dewan Notary in Bandung City, the composition of the
Komisaris dan Direksi pada tanggal 31 Desember Board of Commissioners and Board of Directors as
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: of December 31, 2025 and 2024, is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Thomas Aquinas Pramukuswala : President Commissioner
Komisaris : Gaery Djohari : Commissioner
Komisaris Independen : Melissa Cresentia Kurniawan : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Didi Omara : President Director
Direktur : Linna Widjaja : Director
Personel manajemen kunci Entitas terdiri dari Dewan Key management personnel of the Entity consists of
Komisaris dan Direksi. the Boards of Commissioners and Directors.
Jumlah karyawan tetap Entitas pada tanggal 31 The number of permanent employees of the Entity
Desember 2025 dan 2024 adalah masing-masing 47 as of December 31, 2025 and 2024 are 47 and 44
dan 44 orang. respectively.
17
Page 26
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
d. Komite Audit d. Audit Committee
Dewan Komisaris Entitas telah membentuk Komite The Entity's Board of Commissioners has
Audit sebagaimana dinyatakan dalam Surat established an Audit Committee as stated in the
Keputusan di Luar Rapat Dewan Komisaris Perseroan Decision Letter outside the Company's Board of
tanggal 6 Februari 2023, dengan susunan sebagai Commissioners Meeting dated February 6, 2023,
berikut: with the following composition:
Ketua : Melissa Cresentia Kurniawan : Head
Anggota : Suhandi : Member
Anggota : Douglas Pardomuan P Butar Butar : Member
e. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan e. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Entitas As of December 31, 2025 and 2024, the Parent
Induk memiliki penyertaan saham langsung pada Entity has direct equity participation in the
Entitas Anak, dengan rincian sebagai berikut: Subsidiary Entity, with the following details:
2025
Persentase
Kepemilikan/
Entitas Anak/ Domisili/ Percentage of Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Subsidiaries Domicile Ownership Total Assets Before Elimination
PT Genta Krida Narapati Bandung 99,993% 32.405.567.973
PT Talaga Ambara Nuansa Bandung 99,999% 85.791.331.848
2024
Persentase
Kepemilikan/
Entitas Anak/ Domisili/ Percentage of Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Subsidiaries Domicile Ownership Total Assets Before Elimination
PT Genta Krida Narapati Bandung 99,993% 33.371.772.638
PT Talaga Ambara Nuansa Bandung 99,999% 85.532.859.492
PT Genta Krida Narapati PT Genta Krida Narapati
PT Genta Krida Narapati ("Entitas") didirikan PT Genta Krida Narapati ("Entity") was established
berdasarkan Akta Pendirian No. 05 tanggal 19 based on Deed of Establishment No. 05 dated
Januari 2024 yang dibuat di hadapan Nuke Herjanto, January 19, 2024 made before Nuke Herjanto, S.H.,
S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bandung. Akta Pendirian M.Kn, Notary in Bandung City. The Deed of
tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Establishment has received approval from the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic
dengan Surat Keputusan Nomor AHU- of Indonesia with Decree AHU-0005653.AH.01.01.
0005653.AH.01.01 TAHUN 2024 tanggal 22 Januari TAHUN 2024 dated January 22, 2024.
2024.
18
Page 27
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
e. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan - Lanjutan e. Consolidated Subsidiaries - Continued
PT Genta Krida Narapati PT Genta Krida Narapati
Akta tersebut telah mengalami perubahan, The deed has been amended, the latest amendment
perubahan terakhir adalah Akta Nomor 10 tanggal 28 being Deed Number 10 dated October 28, 2024,
Oktober 2024 yang dibuat di hadapan Nuke Herjanto, made before Nuke Herjanto, S.H., M.Kn., Notary in
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bandung mengenai Bandung City regarding Changes in the transfer of
Perubahan peralihan saham. Akta tersebut telah shares. The deed has received notification from the
mendapatkan penerimaan pemberitahuan dari Minister of Law and Human Rights of the Republic
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Indonesia with a Letter of Acceptance of
Indonesia dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Notification of Changes to Company Data Number
Perubahan Data Perseroan Nomor AHU-AH.01.09- AHU-AH.01.09-0270495 dated November 1, 2024.
0270495 tanggal 01 November 2024.
PT Talaga Ambara Nuansa PT Talaga Ambara Nuansa
PT Talaga Ambara Nuansa ("Entitas") didirikan PT Talaga Ambara Nuansa (“Entity”) was
berdasarkan Akta No. 02 tanggal 22 Oktober 2024 established based on Deed No. 02 dated October
dari Anthony Reysando, S.H., M.Kn., Notaris di 22, 2024 from Anthony Reysando, S.H., M.Kn.,
Kabupaten Sumedang. Akta tersebut telah Notary in Sumedang Regency. The Deed has been
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat of the Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-0084053.AH.01.01 TAHUN 2024 0084053.AH.01.01 TAHUN 2024 dated October 23,
tanggal 23 Oktober 2024. 2024.
2. PERNYATAAN KEPATUHAN TERHADAP STANDAR 2. STATEMENT OF COMPLIANCE WITH FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN ACCOUNTING STANDARDS
Laporan Keuangan telah disusun dan disajikan sesuai The Financial Statements have been prepared and
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia presented in accordance with Indonesian Financial
("SAK"), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards ("SAK"), which include the
Keuangan ("PSAK") dan Interpretasi Standar Akuntansi Statement of Financial Accounting Standards ("PSAK")
Keuangan ("ISAK") yang diterbitkan oleh Dewan Standar and Interpretation of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia ("DSAK ("ISAK") issued by the Financial Accounting Standards
IAI") dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Board of the Indonesian Institute of Accountants.
Akuntan Indonesia, serta Peraturan Regulator Pasar ("DSAK IAI") and the Sharia Accounting Standards Board
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa of the Indonesian Institute of Accountants, as well as the
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga applicable Capital Market Regulatory Regulations,
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang including the Regulation of the Financial Services
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Authority/Capital Market Supervisory Agency and
atau Perusahaan Publik. Financial Institutions (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7
concerning Presentation and Disclosure of Financial
Statements of Issuers or Public Companies.
19
Page 28
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
Berikut ini adalah informasi kebijakan akuntansi material Presented below is material accounting policy
yang diterapkan oleh Entitas dalam penyusunan laporan information adopted by the Entity in preparing the
keuangan yang sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements which are in conformity with
Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
a. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan a. Basis Of Measurement and Preparation of the
Keuangan Financial Statement
Laporan keuangan disusun sesuai PSAK 201, The financial statements are prepared in
"Penyajian Laporan Keuangan". Dasar pengukuran accordance PSAK 201, “Presentation of Financial
yang digunakan adalah berdasarkan biaya historis, Statements”. The measurement basis is the
kecuali untuk akun tertentu yang diukur berdasarkan historical cost, except for certain accounts which are
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam measured on the bases described in the related
kebijakan akuntansi terkait. accounting policies.
Laporan keuangan telah disusun berdasarkan konsep The financial statements have been prepared on the
harga perolehan, kecuali untuk aset keuangan basis of the historical cost concept, except for
tertentu yang diakui berdasarkan nilai wajar, serta certain financial assets which are recognized at fair
menggunakan dasar akrual kecuali untuk laporan value, and using the accrual basis except for the
arus kas. statement of cash flows.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statement of cash flows is prepared using the
metode langsung dengan mengelompokkan arus kas direct method by classifying cash flows on the basis
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. of operating, investing and financing activities. For
Untuk tujuan laporan arus kas, kas dan setara kas the purpose of the statements of cash flows, cash
mencakup kas, bank dan deposito berjangka yang and cash equivalents includes cash on hand, banks
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang and deposits with a maturity of three months or
pada saat penempatan, setelah dikurangi cerukan. less, net of overdrafts.
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen untuk membuat Standards requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi penerapan kebijakan akuntansi dan the application of accounting policies and the
jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang reported amounts of assets, liabilities, income and
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan expenses. Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik dan pertimbangan atas kejadian management’s best knowledge and judgment of
dan tindakan saat ini, hasil yang sebenarnya mungkin current events and actions, actual results may
berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang ultimately differ from those estimates. The areas
melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang involving a higher degree of judgment or
lebih tinggi atau hal-hal di mana asumsi dan estimasi complexity, or areas where assumptions and
adalah signifikan terhadap laporan keuangan estimates are significant to the financial statements
diungkapkan dalam Catatan 3.y atas laporan are disclosed in Note 3.y to the financial
keuangan. statements.
20
Page 29
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
b. Prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Entitas Induk dan entitas-entitas (termasuk financial statements of the Parent Entity and entities
entitas terstruktur) yang dikendalikan oleh Entitas (including structured entities) that are controlled by
Induk dan entitas anak (Grup). Pengendalian the Parent Entity and subsidiaries (Group). Control
diperoleh apabila Grup memiliki seluruh hal berikut is obtained when the Group has all of the following:
ini:
- Kekuasaan atas investee ; - Power over the investee;
- Kemampuan untuk menggunakan kekuasaanya - The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah influence the Group's returns.
imbal hasil Grup.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh A subsidiary is an entity controlled by the Group,
Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki hak, atas that is, the Group is exposed, or has rights, to
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan variable returns from its involvement with the entity
entitas dan memiliki kemampuan untuk and has the ability to influence those returns
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui through its current ability to direct the relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas activities of the entity (power over investee).
relevan dari entitas (kekuasaan atas investee ).
Laporan keuangan Grup mencakup hasil usaha, arus The Group's financial statements include the results
kas, aset dan liabilitas dari Entitas Induk dan seluruh of operations, cash flows, assets and liabilities of
entitas anak yang, secara langsung dan tidak the Parent Entity and all subsidiaries which, directly
langsung, dikendalikan oleh Entitas Induk. and indirectly, are controlled by the Parent Entity.
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal efektif Subsidiaries are consolidated from the effective date
akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup secara efektif of the acquisition, which is the date on which the
memperoleh pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, Group effectively acquires control over the acquired
sampai tanggal pengendalian berakhir. business, until the date the control ends.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak Group acquires control over the subsidiary and ends
dan berakhir pada saat Grup kehilangan when the Group loses control of the subsidiary. In
pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, particular, income and expenses of subsidiaries that
penghasilan dan beban entitas anak yang diakuisisi were acquired or disposed of during the year are
atau dilepaskan selama tahun berjalan termasuk included in the consolidated statement of profit or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income from the date
komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal Grup the Group acquired control until the date the group
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal lost control of the subsidiary.
grup kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha expenses and cash flows related to transactions of
terkait dengan transaksi entitas dalam Grup entities within the Group are eliminated in full in the
dieliminasi secara penuh dalam laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
21
Page 30
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
b. Prinsip Konsolidasian - Lanjutan b. Principles of Consolidation - Continued
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributable to owners of
Entitas Induk dan kepentingan nonpengendali (KNP) the Parent Entity and non-controlling interests (NCI)
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP memiliki even though these conditions resulted in NCI having
saldo defisit. a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI is presented in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan profit or loss and other comprehensive income and
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan in equity in the consolidated statement of financial
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat position, separate from the portion attributable to
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk. owners of the Parent Entity.
Transaksi dengan KNP yang tidak mengakibatkan Transactions with NCI that do not result in a loss of
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi control are recorded as equity transactions. The
ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang difference between the fair value of the
dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset consideration transferred and the relative share of
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di ekuitas. the carrying value of the net assets of the
Keuntungan atau kerugian dari pelepasan kepada subsidiary acquired is recorded in equity. The gain
KNP juga dicatat di ekuitas. or loss from disposal to KNP is also recorded in
equity.
Goodwill merupakan selisih lebih yang tidak Goodwill represents unidentified excess of total
teridentifikasi antara jumlah harga perolehan investment cost over the proportionate underlying
investasi dengan proporsi nilai wajar aset bersih fair value of the acquired subsidiary’s net assets at
entitas anak pada tanggal akuisisi. Goodwill tidak the acquisition date. Goodwill is not amortised and
diamortisasi dan dilakukan uji penurunan nilai setiap tested for impairment annually.
tahun.
Transaksi restrukturisasi antar entitas sepengendali Restructuring transactions for entities under
dicatat dengan menggunakan metode yang serupa common control are accounted for using a method
dengan metode penyatuan kepemilikan. Selisih similar as the pooling of interest method. The
antara nilai perolehan investasi dengan proporsi nilai difference between the investment cost and the
buku aset bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat proportionate book value of the acquired
dalam akun “Tambahan modal disetor” dalam bagian subsidiary’s net assets is recorded as “Additional
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian. paid-in capital” under the equity section of the
consolidated statements of financial position.
Ventura bersama adalah suatu entitas dimana Joint venture is an entity in which the Company
Perusahaan memiliki pengendalian bersama dengan jointly controls with one or more other venturers.
satu venturer atau lebih. Ventura bersama dicatat Joint venture is accounted for using the equity
dengan menggunakan metode ekuitas. method.
22
Page 31
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
c. Perubahan Kebijakan Akuntansi c. Changes in Accounting Principles
Berikut ini adalah standar akuntansi revisian yang The following are the revised accounting standard
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2025: which are effective from January 1, 2025:
- Amandemen PSAK 221, “Pengaruh Perubahan - Amendment to PSAK 221, “The Effect of
Kurs Valuta Asing – Kekurangan Ketertukaran”. Changes in Foreign Exchange Rates – Lack of
Exchangeability”.
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards did not
menghasilkan perubahan substansial terhadap result in substantial changes to the Entity
kebijakan akuntansi Entitas dan tidak memiliki accounting policy and had no material impact to the
dampak yang material terhadap laporan keuangan di financial statements for current period or financial
periode berjalan atau laporan keuangan statements for prior financial period/year.
periode/tahun sebelumnya.
d. Standar Akuntansi Yang Telah Disahkan d. Accounting Standards Issued But Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif Effective
Standar akuntansi yang telah disahkan oleh DSAK, The standards that are issued by the DSAK, but not
tetapi belum berlaku efektif untuk laporan keuangan yet effective for current financial statements are
tahun berjalan diungkapkan di bawah ini. Entitas disclosed below. The Entity intends to adopt these
bermaksud untuk menerapkan standar tersebut, jika standards, if applicable, when they become
dipandang relevan, saat telah menjadi efektif. effective.
Efektif pada tanggal 1 Januari 2026 dan Effective on January 1, 2026 and early
penerapan kini diperkenankan adoption is permitted
- Amendemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” - Amendments to PSAK 109, “Financial
dan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Instruments” and PSAK 107, “Financial
Pengungkapan” tentang klasifikasi dan Instruments: Disclosure” aboutclassification
pengukuran instrumen keuangan. and measurement of financial instruments.
- Amendemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” - Amendment to PSAK 109, “Financial
dan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Instruments” and PSAK 107, “Financial
Pengungkapan” tentang kontrak yang mengacu Instruments: Disclosure” about contracts
pada listrik bergantung alam. referencing nature-dependent electricity.
e. Mata Uang Pelaporan, Transaksi dan Saldo e. Reporting Currency, Transactions and
Mata Uang Asing Balances Foreign Currency
Entitas menerapkan PSAK 221, “Pengaruh The Entity’s adopted PSAK 221, “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing”. Changes in Foreign Exchange Rates”.
Mata Uang Fungsional dan Penyajian Functional and Presentation Currency
Item-item yang disertakan dalam laporan keuangan Items included in the financial statements of using
menggunakan mata uang yang sesuai dengan the currency of the primary economic environment
lingkungan ekonomi utama dimana Entitas beroperasi in which the Entity operates ("the functional
("mata uang fungsional"). currency").
23
Page 32
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
e. Mata Uang Pelaporan, Transaksi dan Saldo e. Reporting Currency, Transactions and
Mata Uang Asing - Lanjutan Balances Foreign Currency - Continued
Mata uang pelaporan yang digunakan oleh Entitas The reporting currency used by the Entity is Rupiah.
adalah mata uang Rupiah. Mata uang Rupiah Rupiah currency used for fulfilling the indicator as
digunakan karena memenuhi indikator sebagai mata the functional currency, which is an indicator of
uang fungsional, yaitu indikator arus kas, indikator cash flows, the selling price indicators and
harga jual dan indikator biaya. Seluruh angka dalam indicators of cost. The figures in the financial
laporan keuangan ini disajikan dalam Rupiah, kecuali statements are stated in Rupiah, except otherwise
bila dinyatakan lain. stated.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke Foreign currency transactions are translated into
dalam mata uang Rupiah dengan menggunakan kurs Rupiah using the exchange rates prevailing at the
yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap dates of the transactions. At each reporting date,
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam monetary assets and liabilities denominated in
mata uang asing dijabarkan ke dalam mata uang foreign currency are translated into Rupiah using
Rupiah menggunakan kurs penutup. Kurs yang the closing exchange rate. Exchange rate used as
digunakan sebagai acuan adalah kurs yang benchmark is the rate exchange gains and losses
dikeluarkan oleh Bank Indonesia. Keuntungan dan resulting from the settlement of such transactions
kerugian selisih kurs yang timbul dari penyelesaian and from the translation at period-end exchange
transaksi dalam mata uang asing dan dari rates of monetary assets and liabilities denominated
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata in foreign currencies are recognised in the profit or
uang asing diakui di dalam laporan laba rugi, kecuali loss, except when deferred in equity as qualifying
jika ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung cash flow hedges and qualifying net investment
nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih yang hedges.
memenuhi syarat.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang Foreign exchange gains and losses that relate to
berhubungan dengan pinjaman, serta kas dan setara borrowings and cash and cash equivalents are
kas disajikan pada laporan laba rugi sebagai presented in the profit or loss within ”finance
“penghasilan atau biaya keuangan”. Keuntungan atau income or costs”. All other net foreign exchange
kerugian neto selisih kurs lainnya disajikan pada gains and losses are presented in the profit loss
laporan laba rugi sebagai “(kerugian)/keuntungan within “other (losses)/gains -net”.
lain-lain–neto”.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kurs On December 31, 2025 and 2024, the conversion
konversi yang digunakan Entitas adalah sebagai rate used by the Entity is as follows:
berikut:
Mata Uang Asing 2025 2024 Foreign Currency
Dolar Amerika Serikat 16.782,00 16.162,00 United Stated Dollar
Dolar Singapura 13.068,57 11.919,34 Singapore Dollar
24
Page 33
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan Cash and cash equivalents are cash on hand, cash
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam 3 (tiga) in banks and time deposits with maturity periods of
bulan atau kurang dari tanggal penempatannya dan 3 (three) months or less at the time of placement
tidak digunakan sebagai jaminan atau dibatasi and which are not used as collateral or not
penggunaannya. restricted.
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih dari 3 Time deposits with maturities of more than 3
(tiga) bulan tapi tidak melebihi 1 (satu) tahun dari (three) months but not exceeding 1 (one) year at
tanggal penempatannya disajikan sebagai bagian dari the time of placement are presented as part of
"aset keuangan lancar lainnya". "other current financial assets".
g. Piutang Usaha g. Trade Receivables
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari Trade receivables represent amounts owed from
pelanggan atas penjualan ruko, penjualan lahan atau customers for the sale of shophouses, land sales, or
sewa ruko dalam kegiatan usaha normal. Piutang shophouse rentals in the normal course of business.
usaha pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan Trade receivables are recognized initially at fair
kemudian diukur pada biaya perolehan diamortisasi value and subsequently measured at amortized cost
dengan menggunakan metode suku bunga efektif, using the effective interest method, less provision
dikurangi dengan penyisihan untuk penurunan nilai. for impairment. If collections are expected within a
Jika piutang diharapkan tertagih dalam satu tahun one-year period or less (or in the normal operating
atau kurang (atau dalam siklus normal operasi dari cycle of the business, if longer), they are classified
bisnis jika lebih lama), piutang tersebut as current assets. If more, they are presented as
dikelompokkan sebagai aset lancar. Jika lebih, non-current assets.
piutang tersebut disajikan sebagai aset tidak lancar.
Kolektibilitas piutang usaha ditinjau secara berkala. Collectibility of trade receivables is reviewed
Piutang yang diketahui tidak tertagih, dihapuskan periodically on an ongoing basis. Debts which are
dengan secara langsung mengurangi jumlah known to be uncollectible are written off by
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika reducing the carrying amount directly. An allowance
terdapat bukti yang objektif bahwa Entitas tidak account is used when there is objective evidence
dapat menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan that the Entity will not be able to collect all amounts
persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan due according to the original terms of the
signifikan yang dialami debitur, kemungkinan debitur receivables. Significant financial difficulties of the
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi debtor, the possibility that the debtor will enter
keuangan dan gagal bayar atau menunggak bankruptcy or financial reorganization, and default
pembayaran merupakan indikator yang dianggap or delinquency in payments are considered
dapat menunjukkan adanya penurunan nilai piutang. indicators that the trade receivable is impaired. The
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara amount of the impairment allowance is the
jumlah tercatat aset dan nilai kini dari estimasi arus difference between the asset’s carrying amount and
kas masa depan pada tingkat suku bunga efektif the present value of estimated future cash flows,
awal. Arus kas terkait dengan piutang jangka pendek discounted at the original effective interest rate.
tidak didiskontokan apabila efek diskonto tidak Cash flows relating to short-term receivables are not
material. discounted if the effect of discounting is immaterial.
25
Page 34
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
h. Aset dan Liabilitas Keuangan h. Financial Assets and Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Aset Early Recognition and Measurement of
Keuangan Financial Assets
Grup melakukan penerapan PSAK 109, yang Group implemented PSAK 109, which requires the
mensyaratkan pengaturan instrumen keuangan arrangement of financial instruments related to
terkait klasifikasi dan pengukuran, penurunan nilai classification and measurement, impairment of
atas instrumen aset keuangan dan akuntansi lindung financial asset instruments and hedge accounting.
nilai. Entitas mengklasifikasikan aset keuangannya An Entity classifies its financial assets in the
dalam kategori: (i) aset keuangan yang diukur pada following categories: (i) financial assets at fair value
nilai wajar melalui laporan laba rugi atau melalui through profit or loss or through other
penghasilan komprehensif lain, (ii) aset keuangan comprehensive income, (ii) financial assets at
yang diukur dengan biaya diamortisasi. amortized cost.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus The classification and measurement of financial
didasarkan pada bisnis model dan arus kas assets should be based on the business model and
kontraktual - apakah semata dari pembayaran pokok contractual cash flows - whether principal or
dan bunga. Manajemen menentukan klasifikasi aset interest payments alone. Management determines
keuangan pada pengakuan awal dan tidak bisa the classification of financial assets at initial
melakukan perubahan setelah penerapan awal. recognition and cannot make changes after initial
adoption.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Entitas memiliki As of December 31, 2025, the Entity has financial
aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai aset assets which are classified as financial assets at
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. amortized cost. Financial assets are classified as
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, current assets, if they mature within 12 months,
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak otherwise these financial assets are classified as
maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset non-current assets.
tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost are
diamortisasi pada awalnya diakui sebesar nilai initially recognized at fair value plus transaction
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi dan costs and subsequently measured at amortized cost
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi using the effective interest rate method.
dengan menggunakan metode suku bunga efektif.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan Entitas dinilai terhadap indikator The Entity's financial assets are assessed against
penurunan nilai pada setiap tanggal pelaporan. Aset indicators of impairment at each reporting date.
keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti Financial assets are impaired when there is
objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa objective evidence, as a result of one or more
yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, events that occurred after the initial recognition of
dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak the financial asset, and that loss event has an
pada estimasi arus kas masa depan atas aset impact on the estimated future cash flows of the
keuangan yang dapat diestimasi secara andal. financial asset that can be estimated reliably.
26
Page 35
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
h. Aset dan Liabilitas Keuangan - Lanjutan h. Financial Assets and Liabilities - Continued
Penurunan Nilai Aset Keuangan - Lanjutan Impairment of Financial Assets - Continued
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti For certain groups of financial assets, such as
piutang, aset yang tidak akan dievaluasi secara receivables, assets that will not be evaluated
individual akan dievaluasi penurunan nilainya secara individually will be evaluated for impairment on a
kolektif. Bukti objektif dari penurunan nilai portofolio collective basis. Objective evidence of impairment in
piutang dapat termasuk pengalaman Entitas atas the receivables portfolio may include the Entity's
tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan experience of collecting receivables in the past,
keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari increasing delays in receipt of payment of
rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan atas receivables from the average credit period, as well
perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang as observations of changes in national or local
berkorelasi dengan gagal bayar atas piutang. economic conditions that correlate with default on
receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets measured at amortized cost, the
perolehan diamortisasi, jumlah kerugian penurunan amount of the impairment loss is the difference
nilai merupakan selisih antara jumlah tercatat aset between the carrying amount of the financial asset
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas and the present value of the estimated future cash
masa depan yang didiskontokan menggunakan suku flows discounted using the financial asset's original
bunga efektif awal dari aset keuangan. effective interest rate.
Jumlah tercatat aset keuangan dikurangi dengan The carrying amount of financial assets is reduced
kerugian penurunan nilai secara langsung atas by any direct impairment loss for all financial assets,
seluruh aset keuangan, kecuali piutang yang jumlah except for receivables whose carrying amount is
tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun reduced through the use of an allowance account. If
cadangan piutang. Jika piutang tidak tertagih, the receivables are uncollectible, they are written
piutang tersebut dihapuskan melalui akun cadangan off through the accounts receivable reserve
piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang account. Subsequent recoveries of previously
sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap written-off amounts are credited against the reserve
akun cadangan. Perubahan jumlah tercatat akun account. Changes in the carrying amount of the
cadangan piutang diakui dalam laba rugi. allowance account are recognized in profit or loss.
Jika aset keuangan tersedia untuk dijual dianggap If an available-for-sale financial asset is deemed
menurun nilainya, keuntungan atau kerugian impaired, the cumulative gain or loss previously
kumulatif yang sebelumnya telah diakui dalam recognized in equity is reclassified to the statement
ekuitas direklasifikasi ke laporan laba rugi of comprehensive income.
komprehensif.
Kecuali instrumen ekuitas, jika, pada periode Except for equity instruments, if, in a subsequent
berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai period, the amount of the impairment loss
berkurang dan pengurangan tersebut dapat dikaitkan decreases and the decrease can be related
secara objektif dengan peristiwa yang terjadi setelah objectively to an event occurring after the
penurunan nilai diakui, kerugian penurunan nilai yang impairment was recognized, the previously
diakui sebelumnya dibalik melalui laba rugi hingga recognized impairment loss is reversed through
nilai tercatat investasi pada tanggal pemulihan profit or loss to the carrying amount of the
penurunan nilai, sepanjang nilainya tidak melebihi investment at the date the impairment was
biaya perolehan diamortisasi sebelum pengakuan reversed, provided that the value does not exceed
kerugian penurunan nilai dilakukan. the amortized cost before the impairment loss was
recognized.
27
Page 36
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
h. Aset dan Liabilitas Keuangan - Lanjutan h. Financial Assets and Liabilities - Continued
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Entitas menghentikan pengakuan aset keuangan jika An Entity derecognizes a financial asset when and
dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang only when the contractual rights to the cash flows
berasal dari aset keuangan berakhir, atau Entitas from the financial asset expire, or the Entity
mentransfer aset keuangan dan secara substansial transfers the financial asset and substantially all the
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas risks and rewards of ownership of the asset to
kepemilikan aset kepada Entitas lain. Jika Entitas another Entity.If the Entity does not transfer and
does not retain substantially all the risks and
tidak mentransfer serta tidak memiliki secara
rewards of ownership and still controls the
substansial atas seluruh risiko dan manfaat
transferred assets, the Entity recognizes continuing
kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang
involvement in the transferred assets and related
ditransfer, maka Entitas mengakui keterlibatan
liabilities for the amount it may have to pay. If the
berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan liabilitas Entity retains substantially all the risks and rewards
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. of ownership of a transferred financial asset, the
Jika Entitas memiliki secara substansial seluruh risiko Entity continues to recognize the financial asset and
dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang also recognizes a collateralized loan for the amount
ditransfer, Entitas masih mengakui aset keuangan received.
dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar
pinjaman yang diterima.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of PSAK 109 are
diklasifikasikan sebagai berikut: (i) liabilitas keuangan classified as follows: (i) financial liabilities at
yang diukur dengan biaya diamortisasi, (ii) liabilitas amortized cost, (ii) financial liabilities at fair value
keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui through profit or loss or through other
laba rugi atau melalui penghasilan komprehensif lain. comprehensive income. Companies determine the
Perseroan menentukan klasifikasi liabilitas keuangan classification of their financial liabilities at initial
mereka pada saat pengakuan awal. recognition.
Entitas memiliki liabilitas keuangan yang The Entity has financial liabilities that are classified
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang diukur as financial liabilities at amortized cost. All financial
dengan biaya perolehan diamortisasi. Seluruh liabilities are recognized initially at fair value and, in
liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai the case of loans and payables, including directly
wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk attributable transaction costs and subsequently
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara measured at amortized cost using the effective
langsung dan selanjutnya diukur pada biaya interest method. The amortization of the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode interest rate is included in the cost of finance in the
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga efektif income statement.
termasuk di dalam biaya keuangan dalam laporan
laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as long-term
jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan liabilities if the maturities exceed 12 months and as
dan sebagai liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo short-term liabilities if the remaining maturities are
yang tersisa kurang dari 12 bulan. less than 12 months.
28
Page 37
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
h. Aset dan Liabilitas Keuangan - Lanjutan h. Financial Assets and Liabilities - Continued
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika Financial liabilities are derecognized when the
liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak dilepaskan obligation specified in the contract is discharged or
atau dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or expires.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan If an existing financial liability is replaced by another
dengan liabilitas yang lain pada keadaan yang secara liability on substantially different terms, or the basis
substansial berbeda, atau berdasarkan suatu liabilitas of an existing liability is substantially modified, such
yang ada yang secara substansial telah diubah, maka an exchange or modification is treated as
pertukaran atau modifikasi tersebut diperlakukan derecognition of the original liability and the
sebagai penghentian pengakuan liabilitas awal dan recognition of a new liability, and the difference in
pengakuan liabilitas baru, dan perbedaan nilai the carrying amount each is recognized in the
tercatat masing-masing diakui dalam laporan laba income statement.
rugi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are offset
hapuskan dan jumlah netonya dilaporkan pada and the net amount is reported in the statement of
laporan posisi keuangan ketika terdapat hak yang financial position when there is a legally enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus right to set off the recognized amounts and there is
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya an intention to settle the liabilities simultaneously.
niat untuk menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. The right of set-off is not contingent on future
Hak saling hapus tidak kontinjen atas peristiwa di events and may be enforced by law in the normal
masa depan dan dapat dipaksakan secara hukum course of business and in the event of default, or in
dalam situasi bisnis yang normal dan dalam peristiwa the event of the insolvency or bankruptcy of the
gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau Entity or counterparty.
kebangkrutan Entitas atau pihak lawan.
Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah bersih Revenues and expenses are presented on a net
hanya jika diperkenankan oleh standar akuntansi. basis only if permitted by accounting standards.
i. Transaksi Dengan Pihak-Pihak Berelasi i. Transactions with Related Parties
Grup menerapkan PSAK 224 “Pengungkapan Pihak- Group applied PSAK 224 "Related Party
Pihak Berelasi”. PSAK ini mensyaratkan Disclosures". This PSAK requires disclosure of
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak- relationships, transactions and balances related
pihak berelasi, termasuk komitmen dan juga parties, including commitments and also applies to
diterapkan terhadap laporan keuangan secara individual financial statements.
individual.
29
Page 38
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
i. Transaksi Dengan Pihak-Pihak Berelasi - i. Transactions with Related Parties -
Lanjutan Continued
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau Entitas yang A related party is a person or Entity that is related
terkait dengan Entitas (Entitas pelapor): to the Entity (the reporting Entity):
a). Orang atau anggota keluarga terdekat a). A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Entitas pelapor jika family is related to the reporting Entity if that
orang tersebut: person:
i). Memiliki pengendalian atau pengendalian i). Has control or joint control over the
bersama atas Entitas pelapor; reporting Entity;
ii). Memiliki pengaruh signifikan atas Entitas ii). Has significant influence over the reporting
pelapor; atau Entity; or
iii). Merupakan personil manajemen kunci iii). Is a member of the key management
Entitas pelapor atau Entitas induk dari personnel of the reporting Entity or of a
Entitas pelapor. parent of the reporting Entity.
b). Suatu Entitas berelasi dengan Entitas pelapor b). An Entity is related to the reporting Entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
i). Entitas dan Entitas pelapor adalah anggota i). The Entity, and the reporting Entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same Entity (which means
Entitas induk, Entitas anak, dan Entitas that each parent, subsidiary and fellow
anak berikutnya saling berelasi dengan subsidiary is related to the others).
Entitas lainnya).
ii). Satu Entitas adalah Entitas asosiasi atau ii). One Entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari Entitas lain (atau of the other Entity (or an associate or joint
Entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of an Entity of which
merupakan anggota suatu kelompok usaha, the other Entity is a member).
yang mana Entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii). Kedua Entitas tersebut adalah ventura iii). Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv). Satu Entitas adalah ventura bersama dari iv). One Entity is a joint venture of a third
Entitas ketiga dan Entitas yang lain adalah Entity and the other Entity is an associate
Entitas asosiasi dari Entitas ketiga. of the third Entity.
v). Entitas tersebut adalah suatu program v). The Entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu Entitas pelapor atau Entitas the reporting Entity, or an Entity related to
yang terkait dengan Entitas pelapor. Jika the reporting Entity. If the reporting Entity
Entitas pelapor adalah Entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related to the reporting
Entitas sponsor juga berelasi dengan Entity.
Entitas pelapor.
vi). Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi). The Entity is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi by a person identified in (a).
dalam huruf (a).
vii). Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii). A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas Entitas influence over the Entity or is a member of
atau merupakan personil manajemen kunci the key management personnel of the
Entitas (atau Entitas induk dari Entitas). Entity (or a parent of the Entity).
30
Page 39
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
i. Transaksi Dengan Pihak-Pihak Berelasi - i. Transactions with Related Parties -
Lanjutan Continued
viii). Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii). The Entity, or any member of an Entity of
mana Entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada Entitas reporting Entity or to the parent of the
pelapor atau kepada Entitas induk dari reporting Entity.
Entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties,
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan whether or not made at similar terms and
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun conditions as those done with third parties, are
tidak, diungkapkan pada laporan keuangan. disclosed in the financial statements.
j. Persediaan j. Inventories
Grup menerapkan PSAK 202, “Persediaan”. Group applied PSAK 202, “Inventory”. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan beban perolehan are stated at cost or net realizable value, whichever
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. is lower. Cost is determined using the weighted
Beban perolehan ditentukan dengan metode rata- average method.
rata tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Property acquired or under construction for sale in
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha the normal course of business, not for rent or for
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, capital appreciation, is inventory.
merupakan persediaan.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang Land development costs, including land used as
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area roads and infrastructure or other non-saleable
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan areas, are allocated using the salable area.
menggunakan luas area yang dapat dijual.
k. Biaya Dibayar Dimuka k. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka merupakan biaya yang Prepaid expense are costs incurred in the current
dikeluarkan pada periode berjalan namun belum ada period but no benefits have been obtained from
manfaat yang diperoleh dari biaya tersebut. Manfaat these costs. This benefit will be obtained or realized
ini akan diperoleh atau dirasakan pada tahun yang obtained in the coming year. Prepaid expenses will
akan datang. Biaya dibayar dimuka akan diamortisasi be amortized using the straight-line method over
dengan metode garis lurus sesuai dengan masa the expected useful life of the period.
manfaat selama periode manfaat yang diharapkan.
31
Page 40
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
l. Investasi Jangka Panjang l. Long Term Investments
- Kepemilikan Kurang dari 20% - Ownership Less than 20%
Penyertaan dimana Entitas memiliki kurang dari Investments in which the Entity has less than
20% hak suara pada entitas investee dianggap 20% of the voting rights in the investee entity
tidak memiliki pengaruh yang signifikan, dicatat are considered to have no significant influence
dengan menggunakan metode biaya (cost is accounted for using the cost method. Under
method ). Dengan metode ini, investasi dicatat this method, investments are carried at cost.
sebesar biaya perolehan. Entitas mengakui The Entity recognizes income only to the extent
penghasilan hanya sebatas distribusi laba yang of the distribution of profits received and
diterima dan berasal dari laba bersih yang derived from the net income accumulated by
diakumulasikan oleh investee setelah tanggal the investee after the date of acquisition.
perolehan.
- Kepemilikan 20% sampai dengan 50% - Ownership 20% to 50%
Penyertaan dimana Entitas memiliki paling Investments in which the Entity owns at least
sedikit 20% tetapi tidak lebih dari 50% hak 20% but not more than 50% of the voting
suara dan perusahaan dipandang memiliki rights and the entity is deemed to have
pengaruh yang signifikan tetapi tidak significant influence but not control is
mengendalikan, dicatat dengan metode ekuitas. accounted for using the equity method. Under
Dengan metode ini, investasi pada awalnya this method, investments are initially recorded
dicatat sebesar biaya perolehan dan nilai at cost and the carrying amount is added
tercatat ditambahkan (dikurang) dengan bagian (subtracted) from the Company's share of
kepemilikan Perusahaan atas laba (rugi) bersih ownership in net income (loss) of the investee
investee sejak tanggal perolehan. Distribusi laba from the date of acquisition. The distribution of
yang diterima dari investee mengurangi nilai profits received from the investee reduces the
tercatat investasi. carrying amount of the investment.
- Kepemilikan di atas 50% - Ownership above 50%
Penyertaan dimana Entitas memiliki lebih dari Investments where the Entity has more than
50% hak suara dan perusahaan dipandang 50% of the voting rights and the company is
memiliki pengendalian, dicatat dengan metode deemed to have control are accounted for
konsolidasi. using the consolidation method.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan Investment properties are stated at cost including
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi transaction costs less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai, jika ada. Biaya impairment, if any. Carrying cost includes the cost
perolehan tercatat termasuk biaya penggantian dari of replacing part of the investment property, if the
bagian properti investasi, jika kriteria pengakuan recognition criteria are met, and does not include
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian the daily cost of using the investment property.
penggunaan properti investasi.
32
Page 41
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
m. Properti Investasi - Lanjutan m. Investment Properties - Continued
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan, dan Investment properties consist of land, buildings,
fasilitas umum serta aset dalam penyelesaian yang and public facilities and construction in progress
dikuasai Entitas untuk menghasilkan sewa atau untuk that are controlled by the Entity to earn rentals or
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk for capital appreciation or both, and not for use in
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang the production or supply of goods or services for
atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam administrative purposes or sale in business
kegiatan usaha sehari-hari. activities.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is calculated using the straight-line
garis lurus selama masa manfaat ekonomis properti method over the useful life of the investment
investasi, tanah disusutkan sesuai dengan jangka property, land is depreciated in accordance with the
waktu perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api term of the cooperation agreement between PT
Indonesia (Persero) dalam dokumen tertera PT Kereta Api Indonesia (Persero) in the document
Kereta Api Indonesia (Persero) dengan PT Citra stated by PT Kereta Api Indonesia (Persero) and PT
Buana Prasida tentang pemanfaatan tanah PT Kereta Citra Buana Prasida regarding the use of land by PT
Api Indonesia (Persero) di Eks. Emplasemen Kereta Api Indonesia (Persero) in Ex. Emplacement
Bandung Gudang Bandung, berdasarkan akta No. 59 Bandung Gudang Bandung, based on deed No. 59
tanggal 25 April 2003 dan berdasarkan akta No. 60 dated April 25, 2003 and based on deed no. 60
tanggal 20 Mei 2014 yang dibuat di hadapan Surjadi dated May 20, 2014 drawn up before Surjadi Jasin,
Jasin, SH., Notaris di Kota Bandung. Perjanjian S.H., Notary in Bandung City. The cooperation
kerjasama tersebut telah mengalami perubahan agreement has been amended based on Addendum
berdasarkan Addendum I tanggal 06 April 2006, I dated April 06, 2006, Addendum II dated May 05,
Addendum II tanggal 05 Mei 2014, serta Addendum 2014, and Addendum III dated March 27, 2015 as
III tanggal 27 Maret 2015 sebagai berikut: follows:
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/
Jenis Properti Investasi Useful Life Type of Investment Properties
Tanah 16, 18, 19, 20 & 30 Tahun/Year s Land
Bangunan 16, 18, 19 & 20 Tahun/Year s Building
Fasilitas Umum 16 - 20 Tahun/Year s Public Facilities
Properti investasi dihentikan penggunaannya pada Investment property is discontinued upon disposal
saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut or when the investment property is permanently
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak discontinued and no future economic benefits can
memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang be expected upon disposal. Any gain or loss arising
dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau from the retirement or disposal of an investment
rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan property is credited or charged to operations in the
properti investasi dikreditkan atau dibebankan pada year the retirement or disposal occurs.
operasi dalam tahun terjadinya penghentian atau
pelepasan tersebut.
33
Page 42
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
m. Properti Investasi - Lanjutan m. Investment Properties - Continued
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties are made when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use which is
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh indicated by the end of owner use, commencement
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau of an operating lease to another party or completion
selesainya pembangunan atau pengembangan. of construction or development. Transfers from
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan investment properties are made when, and only
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, there is a change in use, which is indicated
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh by the commencement of owner-occupation or the
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development for sale. This
Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis ini change in the estimated useful life was made after
dilakukan setelah mempertimbangkan pengaruh considering the effect of building maintenance and
pemeliharaan dan perbaikan bangunan yang repairs carried out by the Entity.
dilakukan oleh Entitas.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Grup menerapkan PSAK 216 “Aset Tetap”. Aset tetap The Group applied PSAK 216 “Fixed Assets”. Fixed
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi assets are stated at cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai. depreciation and impairment losses. Included in the
Termasuk ke dalam biaya perolehan adalah biaya- acquisition cost are the costs of replacing part of
biaya penggantian bagian dari aset tetap jika biaya the property, plant and equipment if the cost is
itu terjadi, apabila terdapat kemungkinan yang besar incurred, when it is probable that the Group will
bahwa Grup akan mendapatkan manfaat ekonomis di obtain future economic benefits from that part of
masa depan dari bagian aset tersebut serta biaya the asset and the cost can be measured reliably.
perolehannya dapat diukur secara andal.
Pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya When a significant inspection is carried out, the cost
inspeksi diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap of the inspection is recognized in the carrying
sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria amount of fixed assets as a replacement if the
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan recognition criteria are met. All maintenance and
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan repair costs that do not meet the recognition criteria
diakui dalam laba rugi pada saat terjadinya. are recognized in profit or loss when incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is calculated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight line method based on the estimated useful
taksiran masa manfaat dari aset yang bersangkutan. lives of the assets.
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/
Jenis Aset Tetap Useful Life Type of Fixed Assets
Bangunan 17, 18 & 20 Building
Tahun/Years
Kendaraan 4 & 8 Tahun/Years Vehicle
Inventaris Kantor 4 Tahun/Years Office Furniture
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost and
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset presented as part of fixed assets.
tetap.
34
Page 43
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
n. Aset Tetap - Lanjutan n. Fixed Assets - Continued
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed asset is derecognized upon disposal
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat or when no future economic benefits are expected
ekonomis di masa depan yang diharapkan dari from its use or disposal. Any gain or loss arising
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang from derecognition of the asset, calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan aset, yang difference between the net disposal proceeds and
merupakan perbedaan antara jumlah neto hasil the carrying amount of the asset, is included in the
pelepasan dengan jumlah tercatatnya, disajikan profit or loss.
dalam laba rugi.
Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan The residual values, useful lives and methods of
ditinjau ulang dan, jika diperlukan, akan disesuaikan depreciation are reviewed, and adjusted
secara prospektif pada setiap akhir tahun buku. prospectively if appropriate, at each financial year
end.
o. Aset Tak berwujud o. Intangible Assets
Aset takberwujud diukur berdasarkan nilai perolehan. Intangible assets are measured based on the
Amortisasi dihitung menggunakan metode garis acquisition value. Amortization is calculated using
lurus. Nilai amortisasi dari aset takberwujud dicatat the straight-line method. The amortization value of
sebagai beban operasi di laporan laba rugi. intangible assets is recorded as operating expense
in the income statement.
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/
Jenis Aset Tetap Useful Life Type of Fixed Assets
Logo Haki 10 tahun/Years Haki Logo
Perangkat Lunak 4 tahun/Years Software
p. Utang Usaha p. Trade Payables
Utang usaha pada awalnya diakui pada nilai wajar Trade payables are recognized initially at fair value
dan kemudian diukur dengan harga perolehan and subsequently measured at amortized cost using
diamortisasi dengan menggunakan metode suku the effective interest rate method unless the
bunga efektif kecuali efek diskontonya tidak material. discount effect is immaterial. Payables are classified
Utang dikelompokkan sebagai liabilitas lancar apabila as current liabilities if payment is due within one
pembayaran jatuh tempo dalam waktu satu tahun year or less (or in the normal operating cycle of the
atau kurang (atau dalam siklus normal operasi dari business if longer). If not, they are presented as
bisnis jika lebih lama). Jika tidak, utang tersebut non-current liabilities.
disajikan sebagai liabilitas tidak lancar.
q. Sewa q. Leases
Grup menerapkan PSAK 116 "Sewa". Entitas menilai The Group applied PSAK 116 "Lease". The Entity
pada awal kontrak apakah suatu kontrak adalah, atau assesses at contract inception whether a contract is,
berisi, sewa. Artinya, jika kontrak memberikan hak or contains, a lease. That is, if the contract conveys
untuk mengendalikan penggunaan aset teridentifikasi the right to control the use of an identified asset for
untuk suatu periode waktu sebagai imbalan untuk a period of time in exchange for consideration.
imbalan.
35
Page 44
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
q. Sewa - Lanjutan q. Leases - Continued
Entitas sebagai lessee Entity as a lessee
Entitas menerapkan satu pendekatan pengakuan dan The Entity applies a single recognition and
pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk sewa measurement approach for all leases, except for
jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah. Entitas short term leases and leases of low value assets.
mengakui liabilitas sewa untuk melakukan The Entity recognizes lease liabilities to make lease
pembayaran sewa dan aset hak guna yang payments and right of use assets representing the
merupakan hak untuk menggunakan aset pendasar. right to use the underlying assets.
i). Aset Hak Guna i). Right of Use Assets
Entitas mengakui aset hak guna pada tanggal The Entity recognizes right-of-use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia commencement date of the lease (l.e., the date
untuk digunakan). Aset hak guna diukur pada the underlying asset is available for use). Right
harga perolehan, dikurangi akumulasi liabilitas of use assets are measured at cost, less any
sewa. Biaya perolehan aset hak guna mencakup accumulated depreciation and impairment
jumlah liabilitas sewa yang diakui, biaya losses, and adjusted for any remeasurement of
langsung yang timbul di awal, penyusutan dan lease liabilities. The cost of right of use assets
penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap includes the amount of lease liabilities
pengukuran kembali dan pembayaran sewa recognized, initial direct costs incurred, and
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai lease payments made at or before the
dikurangi setiap insentif sewa yang diterima. commencement date less any lease incentives
Aset hak-guna disusutkan dengan metode garis received. Right of use assets are depreciated
lurus selama periode yang lebih pendek antara on a straight line basis over the shorter of the
sewa dan estimasi masa manfaat aset, sebagai lease term and the estimated useful lives of the
berikut: assets, as follows:
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/ Persentase/
Jenis Useful Life Percentage Type
Tanah 30 & 33 Tahun / Year 3,33% & 3,03% Land
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Entitas If ownership of the leased asset transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Entity at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects the exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the asset.
ii). Liabilitas Sewa ii). Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Entitas mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Entity recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama the present value of lease payments to be
masa sewa. Pembayaran sewa mencakup made over the lease term. The lease payments
pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap include fixed payments (including in -
secara substansi) dikurangi piutang insentif substance fixed payments) less any lease
sewa, pembayaran sewa variabel yang incentives receivable, variable lease payments
bergantung pada indeks atau tarif, dan jumlah that depend on an index or a rate, and
yang diharapkan akan dibayar dibawah jaminan amounts expected to be paid under residual
nilai residu. value guarantees.
36
Page 45
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
q. Sewa - Lanjutan q. Leases - Continued
Entitas sebagai lessee - Lanjutan Entity as a lessee - Continued
ii). Liabilitas Sewa - Lanjutan ii). Lease Liabilities - Continued
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the exercise
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti akan price of a purchase option reasonably certain
dilaksanakan oleh Entitas, dan pembayaran to be exercised by the Entity and payments of
denda untuk penghentian sewa, jika masa sewa penalties for terminating the lease, if the lease
merefleksikan Entitas melaksanakan opsi untuk term reflects the Entity exercising the option to
menghentikan sewa. Pembayaran sewa variabel terminate. Variable lease payments that do not
yang tidak bergantung pada indeks atau tarif depend on an index or a rate are recognized as
diakui sebagai beban (kecuali terjadi untuk expenses (unless they are incurred to produce
menghasilkan persediaan) pada periode di inventories) in the period in which the event or
mana peristiwa atau kondisi yang memicu condition that triggers the payment occurs.
terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Entitas menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Entity uses its incremental
tambahan pada tanggal dimulainya sewa karena borrowing rate at the lease commencement
tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat date because the interest rate implicit in the
segera ditentukan. Setelah tanggal permulaan, lease is not readily determinable. After the
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk commencement date, the amount of lease
merefleksikan penambahan bunga dan liabilities is increased to reflect the accretion of
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. interest and reduced for the lease payments
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur made. In addition, the carrying amount of
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa lease liabilities is remeasured if there is a
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, modification, a change in the lease term, a
perubahan pembayaran masa depan akibat change in the lease payments (e.g., changes to
perubahan indeks atau kurs yang digunakan future payments resulting from a change in an
untuk pembayaran sewa) atau perubahan index or rate used to determine such lease
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar. payments) or a change in the assessment of an
option to purchase the underlying asset.
iii). Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Bernilai iii). Short Term Leases and Leases of Low Value
Rendah Assets
Entitas menerapkan pengecualian pengakuan The Entity applies the short term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short term leases
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa of buildings and infrastructures (i.e., those
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan leases that have a lease term of 12 months or
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga less from the commencement date and do not
berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa contain a purchase option). It also applies the
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan yang lease low value recognition of assets exemption
dianggap bernilai rendah. Pembayaran sewa to leases of buildings and infrastructures that
untuk sewa jangka pendek dan sewa dari aset are considered to be low value. Lease
bernilai rendah diakui sebagai beban dengan payments on short - term leases and leases of
metode garis lurus selama masa sewa. low value assets are recognized as expense on
a straight line method over the lease term.
37
Page 46
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
q. Sewa - Lanjutan q. Leases - Continued
Entitas sebagai lessor Entity as a lessor
Sewa di mana Entitas tidak mengalihkan secara Leases in which the Entity does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait substantially all the risks and rewards incidental to
dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan ownership of an asset are classified as operating
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul leases. Rental income arising is accounted for on a
dicatat dengan metode garis lurus selama masa sewa straight line method over the lease terms and is
included in revenue in the consolidated statement of
dan dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan
profit or loss and other comprehensive income due
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain karena
to its operating nature. Initial direct costs incurred
sifat operasinya. Biaya perolehan langsung awal yang
in negotiating and arranging an operating lease are
timbul dalam negosiasi dan pengaturan sewa operasi added to the carrying amount of the leased asset
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui and recognized over the lease term on the same
selama masa sewa atas dasar yang sama dengan basis as rental income. Contingent rents are
pendapatan sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai recognized as revenue in the period in which they
pendapatan pada periode perolehannya. are earned.
r. Provisi r. Provision
Provisi diakui jika, sebagai akibat peristiwa masa lalu, A provision is recognized if, as a result of a past
Entitas memiliki kewajiban kini baik bersifat hukum event, the Entity has a present legal or constructive
maupun bersifat konstruktif yang dapat diukur secara obligation that can be estimated reliably, and it is
andal dan kemungkinan besar penyelesaian probable that an outflow of economic benefits will
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar be required to settle the obligation. Where the time
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi. value of money is material, provision is stated at the
Jika dampak nilai waktu uang cukup material, maka present value of the expenditure expected to be
provisi dinyatakan pada estimasi nilai kini dari jumlah required to settle the obligation.
kewajiban yang harus diselesaikan.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan All of the provisions are reviewed at each reporting
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik date and adjusted to reflect the current best
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk estimate. If it is no longer probable that an outflow
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak of resources embodying economic benefits will be
terjadi, maka provisi dibatalkan. required to settle the obligations, the provisions are
reserved.
s. Segmen Operasi s. Operating segment
Sesuai dengan PSAK 108 tentang "Segmen Operasi" In accordance with PSAK 108 on “Operating
grup menyajikan Segmen operasi secara konsisten Segments” the group presents operating segments
sesuai dengan laporan internal yang dilaporkan on a consistent basis in accordance with the internal
kepada pengambil keputusan operasi utama. reports reported to the chief operating decision
Pengambil keputusan operasi utama, yang maker. The chief operating decision maker, who is
merupakan orang yang bertanggung jawab untuk the person responsible for allocating resources and
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja dari assessing the performance of the operating
segmen operasi adalah Direksi. segments, is the Board of Directors.
38
Page 47
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
t. Laba Per Saham t. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are calculated by dividing
laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham the profit attributable to the equity holders of the
Entitas dengan jumlah rata-rata tertimbang saham Entity by the weighted average number of ordinary
biasa yang beredar pada periode berjalan. shares outstanding during the period.
u. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan u. Impairment of Non-Financial Assets
Grup menerapkan PSAK 236, “Penurunan Nilai Aset”. The Group applied PSAK 236, “Impairment of
Aset yang memiliki umur manfaat tidak terbatas, Assets”. Assets that have an indefinite useful life -
sebagai contoh goodwill atau aset takberwujud yang for example, goodwill or intangible assets not ready
belum siap digunakan, tidak diamortisasi dan for use - are not subject to amortization and are
dilakukan pengujian penurunan nilai secara tahunan, tested annually for impairment, or more frequently
atau lebih sering apabila terdapat peristiwa atau if events or changes in circumstances indicate that
perubahan pada kondisi yang mengindikasikan they might be impaired.
kemungkinan penurunan nilai.
Aset yang diamortisasi atau disusutkan ditinjau ulang Assets that are subject to amortization or
ketika terdapat indikasi bahwa jumlah tercatatnya depreciation are reviewed for impairment whenever
mungkin tidak dapat dipulihkan. Penurunan nilai events or changes in circumstances indicate that
diakui jika jumlah tercatat aset melebihi jumlah the carrying amount may not be recoverable. An
terpulihkan. Jumlah terpulihkan adalah nilai yang impairment loss is recognized for the amount by
lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya which the asset’s carrying amount exceeds its
untuk menjual dan nilai pakai aset. Dalam recoverable amount. The recoverable amount is the
menentukan penurunan nilai, aset dikelompokkan higher of an asset’s fair value less costs to sell and
sampai tingkat yang paling rendah dimana arus value in use. For the purposes of assessing
kasnya dapat diidentifikasi (unit penghasil kas). Aset impairment, assets are grouped at the lowest levels
non-keuangan selain goodwill yang mengalami for which there are separately identifiable cash
penurunan nilai ditinjau ulang pada setiap tanggal flows (cash generating units). Non-financial assets
pelaporan untuk menentukan apakah terdapat other than goodwill that suffer an impairment are
kemungkinan pemulihan penurunan nilai. reviewed for possible reversal of the impairment at
each reporting date.
v. Imbalan Kerja v. Employee Benefits
Grup telah menerapkan PSAK 219 “Imbalan Kerja” The Group has implemented PSAK 219 "Employee
yang didasarkan pada ketentuan Undang-Undang Benefits" which is based on the provisions of Law
Nomor 6 Tahun 2023 Tentang Cipta Kerja. Karena Number 6 of 2023 on Job Creation. Since this law
UU ini menentukan rumus tertentu untuk menghitung determines a certain formula to calculate the
jumlah minimal imbalan pensiun, pada dasarnya, minimum amount of retirement benefits, basically,
program pensiun berdasarkan UU ini adalah the pension program under this law is a defined
program imbalan pasti. benefit program.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit plan is a pension plan programs
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan pensiun where the pension amount to be received by
yang akan diterima oleh karyawan pada saat employees at the time of retirement will depend on
pensiun, biasanya berdasarkan pada satu faktor atau one or more factors such as age, years of service or
lebih seperti usia, masa kerja atau kompensasi. compensation.
39
Page 48
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
v. Imbalan Kerja - Lanjutan v. Employee Benefits - Continued
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui di laporan The obligation for post-employment benefits
posisi keuangan dihitung berdasarkan nilai kini dari recognised in the statement of financial position is
estimasi liabilitas imbalan pascakerja di masa depan calculated at present value of estimated future
yang timbul dari jasa yang telah diberikan oleh benefits that the employees have earned in return
karyawan pada masa kini dan masa lalu, dikurangi for their services in the current and prior years,
dengan nilai wajar aset neto dana pensiun. deducted by any plan assets. The calculation is
Perhitungan dilakukan oleh aktuaris independen performed by an independent actuary using the
dengan metode projected-unit-credit . projected-unit-credit method.
Ketika imbalan pascakerja berubah, porsi kenaikan When the post-employment benefits change, the
atau penurunan imbalan sehubungan dengan jasa portion of the increased or decreased benefits
yang telah diberikan oleh karyawan pada masa lalu relating to past services by employees is charged or
dibebankan atau dikreditkan ke dalam laporan laba credited to the statement of profit or loss. To the
rugi. Imbalan pascakerja yang telah dan belum
extent that the benefits vest and not yet vest
menjadi hak karyawan diakui segera sebagai beban
dalam laporan laba rugi. immediately, the expense is recognised immediately
in the statement of profit or loss.
Keuntungan atau kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial gains or losses arising from experience
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi asumsi adjustments and changes in actuarial assumptions
aktuarial langsung diakui seluruhnya melalui are directly fully recognised to other comprehensive
penghasilan atau beban komprehensif lainnya pada income or expense in the period/year when such
periode/tahun di mana keuntungan/(kerugian) actuarial gains/(losses) occur.
aktuarial terjadi.
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK 115 yang mensyaratkan The Group has applied PSAK No. 115, which
pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah requires revenue recognition to fulfill 5 steps of
analisa sebagai berikut: assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identification of contracts with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identification of performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in the contract to deliver goods or services that
barang atau jasa yang memiliki karakteristik have different characteristics to customers;
berbeda ke pelanggan;
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Transaction pricing. The transaction price is the
merupakan jumlah imbalan yang berhak amount of consideration that an Entity is
diperoleh suatu Entitas sebagai kompensasi atas entitled to receive as compensation for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan delivering the promised goods or services to
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di the customer. If the consideration promised in
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat the contract contains a variable amount, the
variabel, maka Entitas membuat estimasi jumlah Entity shall make an estimate of the amount of
imbalan tersebut sebesar jumlah yang the consideration at the amount expected to be
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya entitled to receive the promised goods or
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan services delivered to the customer less the
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan estimated amount of service performance
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama guarantee to be paid during the contract
periode kontrak; period;
40
Page 49
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan w. Revenue and Expense Recognition -
Continued
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of transaction prices to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation using the basis of the
jual berdiri sendiri relatif diperkirakan relative stand-alone selling price is estimated
berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah based on expected costs plus margin;
marjin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligations have been fulfilled by delivering the
menyerahkan barang atau jasa (ketika goods or services (when the customer already
pelanggan telah memiliki kendali atas barang has control over the goods or services).
atau jasa tersebut).
Entitas bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Entity is engaged in the business of selling
komersial dan bangunan sejenis lainnya beserta commercial buildings and other similar buildings and
tanahnya. Pendapatan dari kontrak dengan their land. Revenue from contracts with customers
pelanggan diakui pada saat pengendalian barang is recognized when control of the goods or services
atau jasa dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah is transferred to the customer in an amount that
yang mencerminkan imbalan yang diharapkan akan reflects the consideration that the Entity expects to
menjadi hak Entitas dalam pertukaran barang atau be entitled to in exchange for the goods or services.
jasa tersebut. Entitas secara umum menyimpulkan The Entity generally concludes that this is the main
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam thing in its revenue management.
pengaturan pendapatannya.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts with customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized when ownership of the asset is
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset transferred to the customer, generally upon delivery
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari of the asset to the customer. Advances obtained
pelanggan diakui sebagai liabilitas. from customers are recognized as liabilities.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of costs which are capitalized to real
pengembangan real estate antara lain meliputi biaya estate development projects include the pre-
pra-perolehan tanah, biaya perolehan tanah, dan acquistion cost of land, cost of land acquistion and
biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada other costs attributable to the development activity
aktivitas pengembangan real estate . Biaya-biaya of real estate. The costs are allocated to real estate
tersebut dialokasikan ke proyek dalam development projects using either the saleable area
pengembangan real estat menggunakan metode luar method or the sales value method.
area yang dapat dijual atau metode nilai jual.
x. Pajak Penghasilan x. Income Tax
Grup menerapkan PSAK 212, “Pajak Penghasilan”. The Group applied PSAK 212, “Income Taxes”. Tax
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak expense on revenue subject to final tax which was
final yang sebelumnya dimasukkan sebagai bagian previously included as part of income tax expense,
dari beban pajak penghasilan, telah dipisahkan has been separated into a separate item in the
menjadi pos tersendiri dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
41
Page 50
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
x. Pajak Penghasilan - Lanjutan x. Income Tax - Continued
(i) Pajak Final (i) Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia stipulate that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain types of income are subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan The final tax imposed on the gross value of the
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transaction is still imposed even though the
walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaction actor suffers a loss. Final income
transaksi mengalami kerugian. Pajak tax is calculated on the total amount invoiced
penghasilan final dihitung pada jumlah total
based on the contract value. Based on PSAK
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan
212 above, final income tax is outside the
PSAK 212 tersebut di atas, pajak penghasilan
scope of PSAK 212. Therefore, no deferred tax
final dil uar cakupan PSAK 212. Oleh karena itu,
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang
assets/liabilities are recognized. The Entity
diakui. Entitas memutuskan untuk menyajikan decided to present the final tax expense in
beban pajak final sehubungan dengan penjualan connection with the sale of buildings, rent, and
bangunan, sewa, dan pendapatan bunga dari interest income from banks and time deposits
bank dan deposito berjangka sebagai pos as separate items.
tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak the revalued asset and the tax base is a
merupakan perbedaan temporer sehingga temporary difference giving rise to a deferred
menimbulkan liabilitas atau aset pajak tax liability or asset, except for certain assets
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti such as land which are subject to final tax
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan upon realization which is imposed on the gross
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto value of the transaction.
transaksi.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 of 1994, the value of
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi the transfer is the highest value between the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak value based on the Deed of Transfer of Rights
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau and the Sale Value of the Tax Object of the
bangunan yang bersangkutan. land and/or building concerned.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintahan No. 5 In accordance with Government Regulation No.
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk 5 dated March 23, 2002, income tax for office
mendapatkan ruang perkantoran dan pusat ritel space and retail center is subject to final tax of
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari 10% of the value of the relevant income.
nilai pendapatan yang bersangkutan. Based on Government Regulation no. 71/2008
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 dated November 4, 2006, effective January 1,
tanggal 4 November 2006, efektif tanggal 1 2009, income from the sale or transfer of land
and buildings to developers is subject to final
Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau
tax of 5% of the value of the sale or transfer,
pengalihan tanah dan bangunan untuk
which has been replaced by Government
pengembang (developer) dikenakan pajak final
Regulation no. 34/2016 dated August 8, 2016,
sebesar 5% dari nilai penjualan atau pengalihan,
effective September 8, 2016, income from the
yang telah digantikan oleh Peraturan Pemerintah
transfer of land and or building rights is subject
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif to final tax of 2,5% of the value of the sale or
tanggal 8 September 2016, penghasilan dari transfer. Interest income from banks and time
pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan deposits is subject to a final tax of 20%.
dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai
penjualan atau pengalihan. Pendapatan bunga
dari bank dan deposito berjangka dikenakan
pajak final sebesar 20%.
42
Page 51
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
x. Pajak Penghasilan - Lanjutan x. Income Tax - Continued
(ii) Pajak Kini (ii) Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun-tahun sebelumnya diukur current and prior years are measured at the
pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan amount expected to be recovered from or paid
atau yang akan dibayarkan kepada otoritas to the taxation authorities. The tax rates and
pajak. Tarif pajak dan peraturan perpajakan tax laws used to compute the amount are
yang digunakan untuk menghitung jumlah pajak those that are enacted or substantively
adalah tarif pajak yang berlaku atau secara enacted, at the reporting date, in the countries
substansial telah berlaku pada tanggal where the Entity operates and generates
pelaporan, di negara dimana Entitas beroperasi taxable income.
dan menghasilkan laba kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and
tidak ke laba rugi. Manajemen secara periodik not in the profit or loss. Management
mengevaluasi posisi yang diambil sehubungan periodically evaluates positions takes on the tax
dengan pelaporan pajak untuk situasi dimana returns with respect to situations in which
relevan pajak terkait memerlukan interpretasi applicable tax regulations are subject to
dan melakukan pencadangan jika diperlukan. interpretation and establishes provisions where
appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, are to be
ada, dicatat sebagai bagian dari "Manfaat presented as part of "Tax Benefit (Expense)" in
(Beban) Pajak" dalam laporan laba rugi the statement of comprehensive income.
komprehensif.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak penalty imposed through a tax assessment
("SKP") diakui sebagai pendapatan atau beban letter ("SKP") are recognized as income or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the current year of the statement
komprehensif lain tahun berjalan, kecuali jika of profit and loss and other comprehensive
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. income, unless further settlement is submitted.
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang The amounts of tax principal and penalty
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan imposed through SKP are deferred as long as
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria they meet the asset recognition criteria.
pengakuan aset.
43
Page 52
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
x. Pajak Penghasilan - Lanjutan x. Income Tax - Continued
(iii) Pajak Tangguhan (iii) Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and carry forward of
akumulasi rugi fiskal belum dikompensasi, bila unused tax losses, to the extent that it is
kemungkinan besar laba kena pajak akan probable that taxable profits will be available
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat against which deductible temporary
dikurangkan, dan rugi fiskal belum differences, and the carry forward of unused
dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali jika tax losses, can be utilized, unless the deferred
aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan tax asset arises from the initial recognition of
awal aset atau liabilitas dalam transaksi yang (a) an asset or liability in a transaction that (a) not
bukan transaksi kombinasi bisnis dan; (b) tidak a business combination and; (b) at the time of
mempengaruhi laba akuntansi maupun laba the transaction, affects neither the accounting
kena pajak/rugi pajak. profit nor taxable profit/loss.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to
diharapkan berlaku pada tahun saat aset the year when the asset is realized or the
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan liability is settled, based on tax rates and tax
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak laws that have been enacted or substantively
yang berlaku atau secara substantif telah enacted as at the reporting date. The
berlaku pada tanggal pelaporan. Pengukuran measurement of deferred tax assets and
aset dan liabilitas pajak tangguhan liabilities reflects the tax consequences in
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai accordance with the manner in which the
dengan cara Entitas memperkirakan, pada akhir Entity estimates, at the end of the reporting
periode pelaporan, untuk memulihkan atau period, to recover or settle the carrying amount
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax assets is
ulang pada akhir periode pelaporan. Entitas reviewed at the end of the reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Entity reduces the deferred tax asset
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena amount if it is probable that the taxable profit
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang will no longer be available in an amount
memadai untuk mengkompensasikan sebagian sufficient to offset some or all of the deferred
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. tax assets. Any deductions are made to the
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reversal of deferred tax assets to the extent
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga that the probable taxable profits available are
kemungkinan besar laba kena pajak yang adequate.
tersedia jumlahnya memadai.
44
Page 53
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
y. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang y. Important Accounting Estimates and
Penting Judgments
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan The preparation of financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi management to make judgments, estimates and
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts of
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan revenues, expenses, assets and liabilities, and the
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas disclosure of contingent liabilities, at the end of the
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. reporting period. Uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi assumptions and estimates could result in outcomes
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material that require a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam amount of the asset and liability affected in future
periode pelaporan berikutnya. periods.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of causing
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat a material adjustment to the carrying amounts of
aset dan liabilitas untuk tahun/periode berikutnya assets and liabilities within the next financial
diungkapkan di bawah ini. Manajemen mendasarkan year/period are disclosed below. The Management
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia based its assumptions and estimates on parameters
pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan available when the financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and assumptions
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau about future developments may change due to
situasi di luar kendali Manajemen. Perubahan market changes or circumstances arising beyond
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat the control of the Management. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions when they occur.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Losses on Trade
atas Piutang Usaha Receivables
Manajemen mengevaluasi akun tertentu jika The Management evaluates specific accounts where
terdapat informasi bahwa pelanggan yang it has information that certain customers are unable
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban to meet their financial obligations. In these cases,
keuangannya. Dalam hal tersebut, Manajemen the Management uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan available facts and circumstances, including but not
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak limited to, the length of its relationship with the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan customer and the customer’s current credit status
pelanggan dan status kredit dari pelanggan dan and known market factors, to record specific
faktor pasar yang telah diketahui, untuk provisions for customers against amounts due to
mencatat provisi spesifik atas jumlah piutang reduce its receivable amounts that the Management
pelanggan guna mengurangi jumlah piutang expects to collect.
pada jumlah yang diharapkan dapat diterima
oleh Manajemen.
45
Page 54
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
y. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang y. Important Accounting Estimates and
Penting - Lanjutan Judgments - Continued
Estimasi dan Asumsi - Lanjutan Estimates and Assumptions - Continued
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Losses on Trade
atas Piutang Usaha - Lanjutan Receivables - Continued
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan These specific provisions are re-evaluated and
jika tambahan informasi yang diterima adjusted as additional information received affects
mempengaruhi jumlah cadangan penurunan nilai the amounts of allowance for impairment of trade
atas piutang usaha. Jika tidak ada bukti objektif yang receivables. If no objective evidence exists from the
timbul dari evaluasi secara individual, Manajemen individual assessment, the Management includes
menyertakannya dalam kelompok aset keuangan the individual balance in a Management of financial
dengan karakteristik kredit yang serupa dan assets with similar credit characteristics and
mengevaluasi secara kolektif untuk mengetahui collectively assesses for any impairment based on
perlunya penurunan nilai berdasarkan pengalaman historical loss experience for the Management of
kerugian historis untuk kelompok aset tersebut. Nilai asset. The carrying amounts of the Management’s
tercatat dari piutang usaha Manajemen sebelum trade receivables before allowance for impairment
cadangan untuk penurunan nilai pada tanggal- at reporting dates.
tanggal pelaporan.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap Estimated Useful Life of Fixed Assets
Entitas melakukan penelaahan berkala atas masa The Entity do periodic reviews of the useful lives of
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan faktor- property and equipment based on factors such as
faktor seperti kondisi teknis dan perkembangan technical conditions and future technological
teknologi di masa depan. Hasil operasi di masa developments. Future results of operations will be
depan akan dipengaruhi secara material atas materially affected by changes in these estimates
perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh due to changes in the factors mentioned above (the
perubahan faktor yang telah disebutkan di atas (nilai carrying amount of property, plant and equipment is
tercatat aset tetap disajikan dalam Catatan 12). presented in Note 12).
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Manajemen The determination of the Management’s employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits liabilities is dependent on its selection of
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- certain assumptions used by the independent
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara actuaries in calculating such amounts. Those
lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, assumptions include among others, discount rates,
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat future annual salary increase, annual employee turn-
over rate, disability rate, retirement age and
kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. Hasil
mortality rate. Actual results that differ from the
aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan
Management’s assumptions are treated in
Manajemen diperlakukan sesuai dengan kebijakan
accordance with the policies as mentioned in Note
yang dijelaskan pada Catatan 3v. Sementara
3v. While the Management believes that its
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi tersebut assumptions are reasonable and appropriate,
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada significant differences in the Management’s actual
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi experiences or significant changes in the
yang ditetapkan Manajemen dapat mempengaruhi Management’s assumptions may materially affect its
secara material liabilitas diestimasi atas pensiun dan estimated liabilities for pension and employee
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. benefits and net employee benefits expense.
46
Page 55
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
y. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang y. Important Accounting Estimates and
Penting - Lanjutan Judgments - Continued
Estimasi dan Asumsi - Lanjutan Estimates and Assumptions - Continued
Pajak Penghasilan Income Tax
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak Uncertainties exist with respect to the interpretation
yang kompleks, perubahan peraturan pajak dan of complex tax regulations, changes in tax laws,
jumlah dan timbulnya pendapatan kena pajak di and the amount and timing of future taxable
masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di income, could necessitate future adjustments to tax
masa depan atas pendapatan dan beban pajak yang income and expense already recorded.
telah dicatat.
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining the
menentukan provisi atau kelebihan bayar atas pajak provision or overpayment for corporate income tax.
penghasilan badan. Terdapat transaksi dan There are certain transactions and computation for
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya which the ultimate tax determination is uncertain in
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. the ordinary course of business. The Management
Manajemen mengakui aset atas pajak penghasilan recognizes assets for expected corporate income
badan berdasarkan estimasi bahwa nilai tambahan tax issues based on estimates that any additional
pajak penghasilan badan yang akan jatuh tempo corporate income tax which will be due is still lower
lebih rendah dari kelebihan bayar pajak. than the amount of tax overpayment.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused
yang belum digunakan dan perbedaan temporer yang tax losses and deductible temporary differences to
boleh dikurangkan sepanjang besar kemungkinannya the extent that it is probable that taxable profit will
bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia be available against which the losses can be
sehingga rugi fiskal tersebut dapat digunakan. utilized. Significant management estimates are
Estimasi signifikan oleh manajemen diharuskan required to determine the amount of deferred tax
dalam menentukan jumlah aset pajak tangguhan assets that can be recognized, based upon the likely
yang dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan dan timing and the level of future taxable profits
tingkat penghasilan kena pajak serta strategi together with future tax planning strategies.
perencanaan pajak masa depan.
Aset pajak tangguhan terkait yang diakui, yang The related deferred tax assets recognized which
diperkirakan dapat terpulihkan. are estimated recoverable.
Nilai Wajar Aset dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards require
mensyaratkan pengukuran aset dan liabilitas measurement of certain financial assets and
keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan liabilities at fair values, and the disclosure requires
penyajian ini mengharuskan penggunaan estimasi. the use of estimates. Significant component of fair
Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan value measurement is determined based on
ditentukan berdasarkan bukti-bukti objektif yang verifiable objective evidence (i.e foreign exchange
dapat diverifikasi (seperti nilai tukar dan suku rate and interest rate), while timing and amount of
bunga), sedangkan saat dan besaran perubahan nilai changes in fair value might differ due to different
wajar dapat menjadi berbeda karena penggunaan valuation methods used.
metode penilaian yang berbeda.
47
Page 56
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
y. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang y. Important Accounting Estimates and
Penting - Lanjutan Judgments - Continued
Pertimbangan Judgment
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi yang in the process of applying the accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang that have the most significant effects on the
diakui dalam laporan keuangan: amounts recognized in the financial statements:
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari Entitas adalah mata uang The functional currency of Entity is the currency
dari lingkungan ekonomi utama di mana Entitas from the primary economic environment where such
tersebut beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata Entity operates. Those currencies are the currencies
uang yang mempengaruhi pendapatan dan biaya dari that influence the revenues and costs of each
masing-masing Entitas. Penentuan mata uang respective Entity. The determination of functional
fungsional bisa membutuhkan pertimbangan karena currency may require judgment due to various
berbagai kompleksitas, antara lain, suatu Entitas complexity, among others, the Entity may transact
dapat bertransaksi dalam lebih dari satu mata uang in more than one currency in its daily business
dalam aktivitas usahanya sehari-hari. activities.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Manajemen menetapkan klasifikasi atas aset dan The Management determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi financial liabilities by judging if they meet the
yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. Dengan definition set forth in PSAK 109. Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan financial assets and financial liabilities are accounted
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi pada for in accordance with the Entity’s accounting
Entitas. policies.
48
Page 57
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Kas Cash
Kas 22.895.970 51.041.181 Cash
Jumlah Kas 22.895.970 51.041.181 Total Cash
Setara Kas Cash Equivalents
Bank Bank
Rupiah: Rupiah:
PT Bank Central Asia, Tbk 1.083.149.445 1.519.865.622 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Bank OCBC NISP, Tbk 572.400.959 356.872.173 PT Bank OCBC NISP, Tbk
PT Bank Permata, Tbk - - PT Bank Permata, Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 6.223.601 3.787.010 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Mayapada International, Tbk 1.218.433 27.943.429 PT Bank Mayapada International, Tbk
PT Bank Oke Indonesia, Tbk 75.641.308 6.864.480 PT Bank Oke Indonesia, Tbk
PT BPR Karyajatnika Sadaya - 1.115.814 PT BPR Karyajatnika Sadaya
PT Bank Mandiri (Persero), Tbk 54.103.123 16.332.887 PT Bank Mandiri (Persero), Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 7.731.942 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Dolar Singapura: Singapore Dollar:
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 36.723 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah: Rupiah:
PT Bank Sahabat Sampoerna 21.944.686.056 8.398.452.824 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Mayapada International, Tbk 58.113.562.992 49.446.228.287 PT Bank Mayapada International, Tbk
PT Bank Oke Indonesia, Tbk 18.317.243.600 28.569.185.453 PT Bank Oke Indonesia, Tbk
PT BPR Karyajatnika Sadaya - 2.061.374.062 PT BPR Karyajatnika Sadaya
Dolar Singapura: Singapore Dollar:
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 31.191.097.250 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Jumlah Setara Kas 131.367.095.432 90.408.022.041 Total Cash Equivalents
Jumlah Kas dan Setara Kas 131.389.991.402 90.459.063.222 Total Cash and Cash Equivalents
Suku bunga per tahun deposito The annual interest rate for term
berjangka per 31 Desember 2025 dan deposits as of December 31, 2025 and
2024 adalah sebesar 0,75%-7,50% dan 2024 is 0,75%-7,50% and 6,25%-
6,25%-7,50%% dengan jangka waktu 7,50%% with a 1-month period
1 bulan diperpanjang otomatis. automatically extended.
Seluruh saldo bank dan deposito All bank balances and time deposits are
berjangka ditempatkan pada pihak placed on third parties.
ketiga.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, Entitas memiliki setara kas yang Entity has cash equivalents pledged as
dijadikan jaminan (Catatan 15). collateral (Notes 15).
49
Page 58
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2025 2024
Pihak Ketiga 13.669.501.903 6.095.380.926 Third Parties
Jumlah Piutang Usaha 13.669.501.903 6.095.380.926 Total Trade Receivables
Dikurangi bagian lancar (12.663.787.619) (4.266.630.927) Less Current Portion
Bagian Belum Jatuh Tempo Lebih Long-Term Portion Not Yet Due
Dari 1 Tahun 1.005.714.284 1.828.749.999 More Than One Year
Semua piutang usaha dalam mata uang All trade receivables are denominated
Rupiah. in Rupiah currency.
Analisa umur piutang usaha adalah The aging analysis of these trade
sebagai berikut: receivables is as follows:
2025 2024
- Belum Jatuh Tempo 13.409.714.489 3.714.274.366 Not Yet Due -
- Sampai dengan 3 Bulan 257.471.852 2.325.819.259 To 3 Months -
- 3 sampai 6 Bulan 18.000 55.287.301 3 to 6 Months -
- Lebih dari 6 Bulan 2.297.562 - More than 6 Months -
Jumlah Piutang Usaha 13.669.501.903 6.095.380.926 Total Trade Receivables
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the review of collectability of
kemungkinan tertagihnya piutang usaha trade receivables at the end of the
pada akhir tahun, Entitas berkeyakinan year, the Entity believes, there is no
bahwa tidak perlu melakukan need to provide an allowance for
pencadangan untuk penurunan nilai impairment losses of trade receivables.
piutang usaha.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, Entitas tidak memiliki piutang Entity has no trade receivables that are
usaha yang dijadikan jaminan. pledged as collateral.
6. PENDAPATAN YANG MASIH HARUS 6. ACCRUED REVENUES
DITERIMA
2025 2024
Bunga Deposito 359.043.193 563.361 Interest Time Deposits
Jumlah Pendapatan Yang
Masih Harus Diterima 359.043.193 563.361 Total Accrued Revenues
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2025 2024
Persediaan Siap Dijual Inventories Available for Sale
Ruko 2.781.994.134 3.512.810.606 Shophouse
Makanan dan Minuman 50.284.701 32.995.871 Food and Beverage
Perlengkapan 92.643.564 59.380.426 Supplies
Jumlah Persediaan Siap Dijual 2.924.922.399 3.605.186.903 Total Inventories Available for Sale
50
Page 59
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN - Lanjutan 7. INVENTORIES - Continued
2025 2024
Persediaan Dalam Penyelesaian Inventories Under Construction
Ruko 7.535.665.776 10.528.044.571 Shophouse
Jumlah Persediaan Dalam Penyelesaian 7.535.665.776 10.528.044.571 Total Inventories Under Construction
Jumlah Persediaan 10.460.588.175 14.133.231.474 Total Inventories
Persediaan Ruko Siap Dijual Shophouse Inventories Available
for Sale
Merupakan ruko yang telah selesai It is a shophouse that has been
pembangunannya dan siap untuk dijual. completed and is ready for sale.
Pada 31 Desember 2025 dan 2024 Blok As of December 31, 2025 and 2024,
B diasuransikan terhadap risiko Block B was insured against fire and
kebakaran dan risiko lainnya other risks under separate package
berdasarkan suatu paket polis masing- insurance policies with PT Asuransi
masing dari PT Asuransi Sahabat Artha Sahabat Artha Proteksi amounting to
Proteksi Rp850.000.000 dan PT Rp850.000.000 and PT Asuransi Candi
Asuransi Candi Utama dengan nilai Utama with a total insured value of
pertanggungan sebesar Rp1.050.000.000, respectively.
Rp1.050.000.000.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the
pertanggungan tersebut cukup untuk insurance coverage is adequate to
menutupi kemungkinan kerugian atas cover possible losses on the assets
aset yang dipertanggungkan. insured.
Persediaan ruko seluas 260 m2 pada 31 Shophouse inventory covering an area
Desember 2025 dan 321 m2 pada 31 of 260 m 2 as of December 31, 2025
Desember 2024 yang seluruhnya and 321 m 2 as of December 31, 2024
terletak di kawasan Paskal Hyper which are all located in the Paskal
Square. Hyper Square area.
Pada 31 Desember 2025 terdapat As of December 31, 2025, there was
persediaan yang direklasifikasi menjadi inventory reclassified to investment
properti investasi pada tanah blok Q property related to land in Block Q
sebesar Rp959.856.242 yang digunakan amounting to Rp959.856.242, which is
untuk disewakan. used for rental purposes.
Pada 31 Desember 2024 tidak terdapat On December 31, 2024, there were no
persediaan yang direklasifikasian inventories reclassified as investment
menjadi properti investasi yang properties held for rental.
digunakan untuk disewakan.
Persediaan Dalam Penyelesaian Inventories Under Construction
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
merupakan biaya perolehan bangunan represents the cost of commercial
komersil yang masih dalam proses buildings that are still under
konstruksi setelah dikurangi dengan construction after deducting the
pengakuan beban pokok penjualan. recognition of cost of goods sold.
Manajemen berpendapat tidak terdapat Management believes that there are no
hambatan dalam penyelesaian proyek. obstacles in completing the project.
51
Page 60
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN - Lanjutan 7. INVENTORIES - Continued
Persediaan Dalam Penyelesaian - Lanjutan Inventories Under Construction -
Continued
Rincian bangunan dalam penyelesaian Details of building under construction
adalah sebagai berikut: are as follows:
2025
Persentase
Penyelesaian/
Jumlah/ Completion Estimasi Waktu Penyelesaian/
Total Percentage Estimated Completion Time
Blok K 6.023.925.380 10,00% Januari 2027/January 2027 Block K
Blok E 1.075.700.967 10,00% Juni 2026/June 2026 Block E
PBG Blok D dan E 429.606.929 90,00% Juni 2026/June 2026 PBG Block D dan E
Stok Barang Stock of Water
Penggantian Meter Replacement
Water Meter 6.432.500 Items
Jumlah 7.535.665.776 Total
2024
Persentase
Penyelesaian/
Jumlah/ Completion Estimasi Waktu Penyelesaian/
Total Percentage Estimated Completion Time
Blok K 6.023.925.380 10,00% Mei 2026/May 2026 Block K
Blok E 2.581.682.314 10,00% November 2025/November 2025 Block E
Blok Q 959.856.242 95,00% Januari 2025/January 2025 Block Q
Blok D 834.081.974 10,00% November 2025/November 2025 Block D
PBG Blok D dan E 120.822.661 90,00% Januari 2025/January 2025 PBG Block D dan E
Stok Barang Stock of Water
Penggantian Meter Replacement
Water Meter 7.676.000 Items
Jumlah 10.528.044.571 Total
Persentase penyelesaian persediaan The percentage of completion of
dalam penyelesaian didasarkan pada inventories under construction is based
biaya aktual yang terjadi dibandingkan on actual costs incurred compared to
dengan biaya proyek yang dianggarkan. budgeted project costs.
Persediaan dalam penyelesaian seluas Inventories under construction covering
2.145 m2 pada 31 Desember 2025 dan an area of 2.145 m 2 as of December
3.149 m2 pada 31 Desember 2024 yang 31, 2025 and 3.149 m 2 as of
seluruhnya terletak di kawasan Paskal December 31, 2024 which are all
Hyper Square. located in the Paskal Hyper Square
area.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, tidak ada biaya pinjaman yang there are no borrowing costs capitalized
dikapitalisasi ke persediaan. to inventories.
52
Page 61
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN - Lanjutan 7. INVENTORIES - Continued
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak Management believes that no provision
diperlukan penyisihan untuk menutupi is necessary to cover possible losses
kemungkinan kerugian dari penurunan from decline in market value, in
nilai pasar, sesuai dengan hasil accordance with a review of market
penelaahan terhadap kondisi pasar dan conditions and management believes
manajemen berpendapat bahwa nilai that the inventories are fully realizable.
persediaan dapat direalisasikan
sepenuhnya.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, Entitas tidak memiliki persediaan Entity has no inventories that are
yang dijadikan jaminan. pledged as collateral.
8. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. PREPAID EXPENSES
2025 2024
Biaya Sewa 324.653.128 360.107.710 Rent Expenses
Biaya Asuransi 36.784.547 31.177.513 Insurance Expenses
Biaya Perizinan 340.373.838 3.071.503.976 Permission Expenses
Biaya Iklan dan Promosi - 70.125.000 Advertising and Promotion Expense
Biaya Jasa Profesional Lainnya 28.774.572 607.794.842 Other Professional Services Fees
Biaya Dibayar Dimuka Lainnya 154.345.900 50.803.775 Other Prepaid Expenses
Jumlah Biaya Dibayar Dimuka 884.931.985 4.191.512.816 Total Prepaid Expenses
9. UANG MUKA 9. ADVANCES
2025 2024
Uang Muka Pembelian Tanah 64.869.550.000 64.869.550.000 Advances Purchase of Land
Uang Muka Pembelian Aset Kantor 17.184.500 288.604.184 Advances Purchase of Office Assets
Jumlah Uang Muka 64.886.734.500 65.158.154.184 Total Advances
Uang muka pembelian tanah The advance for the purchase of land
merupakan pengalihan hak atas tanah represents the transfer of land rights
menjadi hak guna bangunan berupa into Building Use Rights (Hak Guna
aset objek tanah yang terletak di Bangunan) in the form of land assets
Kelurahan Ledeng Kecamatan Cidadap located in Ledeng Subdistrict, Cidadap
District, Bandung City, based on the
Kota Bandung berdasarkan Perjanjian
Sale and Purchase Binding Agreement
Pengikatan Jual Beli Nomor 03 Tanggal
No. 03 dated December 17, 2024
17 Desember 2024 antara PT Talaga between PT Talaga Ambara Nuansa
Ambara Nuansa dengan penjual/pemilik and the seller/landowner of the land.
tanah tersebut. Objek tanah tersebut The land consists of four land plots
terdiri dari 4 bidang tanah dengan luas with a total area of 37.860 m² as
keseluruhan 37.860 m2 sebagai berikut: follows:
- Sebidang tanah dengan Sertifikat - A plot of land with Ownership
Hak Milik Nomor 1081, Kelurahan Certificate Number 1081, Ledeng
Ledeng seluas 6.955 m2. Village with an area of 6.955 m 2 .
53
Page 62
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. UANG MUKA - Lanjutan 9. ADVANCES - Continued
- Sebidang tanah dengan Sertifikat - A plot of land with Ownership
Hak Milik Nomor 1173, Kelurahan Certificate Number 1173, Ledeng
Ledeng seluas 4.690 m2. Village with an area of 4.690 m 2 .
- Sebidang tanah dengan Sertifikat - A plot of land with Ownership
Hak Milik Nomor 1247, Kelurahan Certificate Number 1247, Ledeng
Ledeng seluas 13.835 m2. Village with an area of 13.835 m 2 .
- Sebidang tanah dengan Sertifikat - A plot of land with Ownership
Hak Milik Nomor 906, Kelurahan Certificate Number 906, Ledeng
Ledeng seluas 12.380 m2. Village with an area of 12.380 m 2 .
Harga awal tanah yang telah disepakati The initial price of the land that has
sebagai pedoman pembayaran adalah been agreed as a guideline for payment
sebesar Rp64.869.550.000, sedangkan is Rp64.869.550.000, while the final
harga final jual beli atas tanah akan sale and purchase price of the land will
ditentukan pada saat dilakukannya be determined at the time of signing
penandatanganan akta jual beli. the sale and purchase deed. Payment
Pembayaran atas pembelian tanah for the purchase of the land came from
tersebut berasal dari dana operasional the Entity's operational funds.
Entitas.
Uang muka aset kantor merupakan The down payment for office assets is
pembayaran atas transaksi pembelian payment for the purchase transaction
aset inventaris dan pengadaan of inventory assets and procurement of
kebutuhan hotel Solterra. needs for the Solterra hotel.
10. PIUTANG LAIN-LAIN 10. OTHER RECEIVABLES
2025 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang Karyawan 31.900.000 14.822.874 Employee Receivable
Piutang PBB - 26.924.034 PBB Receivables
Piutang Lainnya 1.623.957.739 678.288.920 Other Receivables
Jumlah Pihak Ketiga 1.655.857.739 720.035.828 Total Third Parties
Jumlah Piutang Lain-lain 1.655.857.739 720.035.828 Total Other Receivables
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on a review of the status of the
keadaan piutang masing-masing pada respective receivables at the end of the
akhir tahun, manajemen Entitas year, the Entity's management believes
berkeyakinan bahwa seluruh piutang that all receivables are collectible, so
dapat tertagih, sehingga Entitas tidak that the Entity does not make
membuat cadangan penurunan nilai. allowance for impairment.
54
Page 63
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Reclasification Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Pematangan Tanah 38.692.897.219 959.856.242 - - 39.652.753.461 Land Development
Bangunan 76.318.607.147 - 1.951.025.214 1.653.152.429 76.020.734.362 Building
Fasilitas Umum 17.040.339.647 - - 150.175.000 17.190.514.647 Public Facilities
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Bangunan 1.564.152.429 89.000.000 - (1.653.152.429) - Building
Fasilitas Umum 97.900.000 124.275.000 - (150.175.000) 72.000.000 Public Facilities
Jumlah Nilai Perolehan 133.713.896.442 1.173.131.242 1.951.025.214 - 132.936.002.470 Total At Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciations
Pematangan Tanah 6.894.196.460 2.079.542.543 - - 8.973.739.003 Land Development
Bangunan 22.114.848.791 3.865.947.279 153.552.910 - 25.827.243.160 Building
Fasilitas Umum 2.950.005.365 904.527.735 - - 3.854.533.100 Public Facilities
Jumlah Akumulasi Penyusutan 31.959.050.616 6.850.017.557 153.552.910 - 38.655.515.263 Total Accumulated Depreciations
Nilai Buku Bersih 101.754.845.826 94.280.487.207 Net Book Value
55
Page 64
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES - Continued
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Reclasification Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Tanah 38.692.897.219 - - - 38.692.897.219 Land
Bangunan 77.294.119.754 - 975.512.607 - 76.318.607.147 Building
Fasilitas Umum 16.443.080.697 - - 597.258.950 17.040.339.647 Public Facilities
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Bangunan 45.920.673 1.518.231.756 - - 1.564.152.429 Building
Fasilitas Umum 377.250.000 317.908.950 - (597.258.950) 97.900.000 Public Facilities
Jumlah Nilai Perolehan 132.853.268.343 1.836.140.706 975.512.607 - 133.713.896.442 Total At Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciations
Tanah 4.869.645.681 2.024.550.779 - - 6.894.196.460 Land
Bangunan 18.262.149.070 3.920.443.652 67.743.931 - 22.114.848.791 Building
Fasilitas Umum 2.070.407.001 879.598.364 - - 2.950.005.365 Public Facilities
Jumlah Akumulasi Penyusutan 25.202.201.752 6.824.592.795 67.743.931 - 31.959.050.616 Total Accumulated Depreciations
Nilai Buku Bersih 107.651.066.591 101.754.845.826 Net Book Value
56
Page 65
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES -
Continued
Penambahan pada 31 Desember 2025 Additions on December 31, 2025, include
terdapat penambahan bangunan dan additional buildings and additions and
penambahan serta perbaikan fasilitas improvements to public facilities used to
umum yang dipergunakan untuk support the area.
penunjang kawasan.
Penambahan pada 31 Desember 2024 Additions as of December 31, 2024
terdapat penambahan dan perbaikan include the addition and improvement of
fasilitas umum yang dipergunakan untuk public facilities used to support the area.
penunjang kawasan.
Pada 31 Desember 2025 terdapat On December 31, 2025, there is an
properti investasi yang dijual atas Ruko investment property for sale in Ruko
Blok F-36 dan F-37. Block F-36 and F-37.
Pada 31 Desember 2024 terdapat On December 31, 2024, there is an
properti investasi yang dijual atas Ruko investment property for sale in Ruko
Blok F-35. Block F-35.
Pada 31 Desember 2025 terdapat On December 31, 2025, inventories were
persediaan yang direklasifikasikan reclassified as investment properties for
menjadi properti investasi tanah atas blok land in block Q2, the buildings and land
Q2, lahan tersebut diperuntukan untuk are intended for rent.
disewakan.
Pada 31 Desember 2024 tidak terdapat On December 31, 2024, there were no
persediaan yang direklasifikasikan inventories reclassified as investment
menjadi properti investasi yang properties held for rental.
digunakan untuk disewakan.
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Rincian bangunan dalam penyelesaian Details of building under construction are
adalah sebagai berikut: as follows:
2025
Persentase
Penyelesaian/
Jumlah/ Completion Estimasi Waktu Penyelesaian/
Total Percentage Estimated Completion Time
Fasilitas Umum 72.000.000 85,00% Februari 2026/February 2026 Public Facilities
Jumlah 72.000.000 Total
57
Page 66
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES -
Continued
2024
Persentase
Penyelesaian/
Jumlah/ Completion Estimasi Waktu Penyelesaian/
Total Percentage Estimated Completion Time
Blok Q2 1.515.814.878 95,00% Januari 2025/January 2025 Blok Q2
Bangunan Public Facility
Fasilitas Umum 48.337.551 90,00% Januari 2025/January 2025 Buildings
Fasilitas Umum 97.900.000 60,00% April 2025/April 2025 Public Facilities
Jumlah 1.662.052.429 Total
Penyusutan yang dibebankan pada Depreciation expense charged to
operasional Entitas adalah sebagai operations Entity is as follows:
berikut:
2025 2024
Beban Pokok Penjualan (Catatan 28) 6.850.017.557 6.824.592.795 Cost of Goods Sold (Note 28)
Jumlah Beban Penyusutan 6.850.017.557 6.824.592.795 Total Depreciation Expense
Properti investasi bangunan blok G The investment property of block G is
diasuransikan terhadap risiko kebakaran insured against fire and other risks under
dan risiko lainnya berdasarkan suatu a policy package from PT China Taiping
paket polis dari PT China Taiping Insurance Indonesia with a total coverage
Insurance Indonesia dengan nilai of Rp12.152.000.000 as of December 31,
pertanggungan sebesar 2025 and Rp12.152.000.000 as
Rp12.152.000.000 pada 31 Desember December 31, 2024.
2025 dan sebesar Rp12.152.000.000
pada 31 Desember 2024.
Properti investasi bangunan blok M The investment property of block M
(Paskal Lodge) diasuransikan terhadap (Paskal Lodge) is insured against fire and
risiko kebakaran dan risiko lainnya other risks under a policy package from
berdasarkan suatu paket polis dari PT PT China Taiping Insurance Indonesia
China Taiping Insurance Indonesia with a total coverage of
dengan nilai pertanggungan sebesar Rp35.000.000.000 as of December 31,
Rp35.000.000.000 pada 31 Desember 2025 and Rp35.000.000.000 as
2025 dan Rp35.000.000.000 pada 31 December 31, 2024.
Desember 2024.
58
Page 67
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES -
Continued
Properti investasi Bangunan FNB The investment property of FNB Building
diasuransikan terhadap risiko kebakaran is insured against fire and other risks
dan risiko lainnya berdasarkan suatu under a policy package from PT China
paket polis dari PT China Taiping Taiping Insurance Indonesia with sum
Insurance Indonesia dengan nilai insured of Rp9.000.000.000 as of
pertanggungan sebesar Rp9.000.000.000 December 31, 2025 and
pada 31 Desember 2025 dan Rp9.000.000.000 as of December 31,
Rp9.000.000.000 pada 31 Desember 2024.
2024.
Properti investasi Bangunan Heritage The investment property of Heritage
diasuransikan terhadap risiko kebakaran Building is insured against fire and other
dan risiko lainnya berdasarkan suatu risks under a policy package from PT
paket polis dari PT China Taiping China Taiping Insurance Indonesia with
Insurance Indonesia dengan nilai sum insured of Rp12.000.000.000 as of
pertanggungan sebesar December 31, 2025 and
Rp12.000.000.000 pada 31 Desember Rp12.000.000.000 as of December 31,
2025 dan Rp12.000.000.000 pada 31 2024.
Desember 2024.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the sum
pertanggungan tersebut cukup untuk insured is enough to cover losses that
menutupi kemungkinan kerugian atas may arise in the future.
aset yang dipertanggungkan.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak Management believes that there is no
terdapat indikasi atas kemungkinan indication of possible impairment in the
penurunan nilai potensial dari properti potential value of the investment
investasi yang disajikan pada laporan properties which are presented in the
posisi keuangan per tanggal 31 Desember statements of financial position as of
2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, properti investasi seperti investment properties as disclosed in note
diungkapkan pada catatan 21 digunakan 21 are used as collateral for loan facilities
sebagai jaminan atas fasilitas pinjaman obtained from PT Bank Central Asia, Tbk.
yang diperoleh dari PT Bank Central Asia,
Tbk.
59
Page 68
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Reclasification Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 31.175.953.383 - - 2.190.533.717 33.366.487.100 Building
Kendaraan 4.519.880.000 254.000.000 11.000.000 - 4.762.880.000 Vehicle
Inventaris Kantor 1.089.871.995 100.135.294 6.200.000 - 1.183.807.289 Office Furniture
Peralatan Hotel 1.886.614.670 661.965.645 - - 2.548.580.315 Hotel Equipment
Aset Tetap Dalam Pembangunan Fixed Asset Under Construction
Bangunan 4.508.450.641 4.204.618.354 - (2.190.533.717) 6.522.535.278 Building
Jumlah Nilai Perolehan 43.180.770.689 5.220.719.293 17.200.000 - 48.384.289.982 Total At Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciations
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 1.037.573.403 1.831.575.668 - - 2.869.149.071 Building
Kendaraan 3.070.857.145 438.146.292 2.406.250 - 3.506.597.187 Vehicle
Inventaris Kantor 520.479.865 256.017.689 1.550.000 - 774.947.554 Office Furniture
Peralatan Hotel 27.100.042 560.968.540 - - 588.068.582 Hotel Equipment
Jumlah Akumulasi Penyusutan 4.656.010.455 3.086.708.189 3.956.250 - 7.738.762.394 Total Accumulated Depreciations
Nilai Buku Bersih 38.524.760.234 40.645.527.588 Net Book Value
60
Page 69
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - Lanjutan 12. FIXED ASSETS - Continued
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Reclasification Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 3.490.549.132 27.685.404.251 - - 31.175.953.383 Building
Kendaraan 4.395.673.000 124.207.000 - - 4.519.880.000 Vehicle
Inventaris Kantor 746.897.134 342.974.861 - - 1.089.871.995 Office Furniture
Peralatan Hotel - 1.886.614.670 - - 1.886.614.670 Hotel Equipment
-
Aset Tetap Dalam Pembangunan Fixed Asset Under Construction
Bangunan 4.508.450.641 - - 4.508.450.641 Building
-
Jumlah Nilai Perolehan 8.633.119.266 34.547.651.423 - - 43.180.770.689 Total At Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciations
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 721.680.634 315.892.769 - - 1.037.573.403 Building
Kendaraan 2.668.310.374 402.546.771 - - 3.070.857.145 Vehicle
Inventaris Kantor 328.684.457 191.795.408 - - 520.479.865 Office Furniture
Peralatan Hotel - 27.100.042 - - 27.100.042 Hotel Equipment
Jumlah Akumulasi Penyusutan 3.718.675.465 937.334.990 - - 4.656.010.455 Total Accumulated Depreciations
Nilai Buku Bersih 4.914.443.801 38.524.760.234 Net Book Value
61
Page 70
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - Lanjutan 12. FIXED ASSETS - Continued
Penyusutan yang dibebankan pada Depreciation expense charged to
operasional Entitas adalah sebagai operations Entity is as follows:
berikut:
2025 2024
Beban Pokok Penjualan (Catatan 28) 2.230.700.895 170.299.550 Cost of Goods Sold (Note 28)
Beban Operasional (Catatan 31) 856.007.294 767.035.440 Operating Expenses (Note 31)
Jumlah Beban Penyusutan 3.086.708.189 937.334.990 Total Depreciation Expense
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024 there
2024 tidak ada biaya pinjaman yang are no borrowing costs capitalized to
dikapitalisasi ke aset tetap. fixed assets.
Aset tetap yang telah terdepresiasi penuh Fixed assets that have been fully
namun masih digunakan oleh Entitas depreciated but are still being used by
sebesar Rp1.508.163.103 dan the Entity amounted to Rp1.508.163.103
Rp1.247.857.555, masing-masing pada and Rp1.247.857.555, as of December
tanggal 31 Desember 2025 dan 31 31, 2025 and December 31, 2024,
Desember 2024, antara lain berupa respectively, including vehicles and
kendaraan dan inventaris. inventory.
Pada tahun 2025, aset tetap telah In 2025, fixed assets have been insured
diasuransikan terhadap risiko kebakaran against fire and other risks under an
dan risiko lainnya berdasarkan suatu insurance policy package, with the
paket polis asuransi, dengan rincian following details:
sebagai berikut:
Polis Asuransi/ Objek Asuransi/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Policy Insurance Object Sum Insured
PT China Taiping Insurance Indonesia Bangunan/Building Rp22.000.000.000
Peralatan dan Perlengkapan/Tools Rp 3.000.000.000
And Equipments
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk Kendaraan/Vehicle Rp 890.000.000
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk Kendaraan/Vehicle Rp 830.000.000
PT Asuransi Umum BCA Kendaraan/Vehicle Rp 254.000.000
PT Asuransi Sahabat Artha Proteksi Inventaris Kantor/Office Furniture Rp 200.000.000
Pada tahun 2024, aset tetap telah In 2024, fixed assets have been insured
diasuransikan terhadap risiko kebakaran against fire and other risks under an
dan risiko lainnya berdasarkan suatu insurance policy package, with the
paket polis asuransi, dengan rincian following details:
sebagai berikut:
Polis Asuransi/ Objek Asuransi/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Policy Insurance Object Sum Insured
PT MNC Asuransi Indonesia Kendaraan/Vehicle Rp 1.047.000.000
62
Page 71
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - Lanjutan 12 FIXED ASSETS - Continued
.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak Management believes that there is no
terdapat indikasi atas kemungkinan indication of potential impairment of
penurunan nilai potensial dari aset fixed assets which is presented in the
tetap yang disajikan pada laporan statement of financial position as of
posisi keuangan per tanggal 31 December 31, 2025 and 2024.
Desember 2025 dan 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024
2024 Entitas tidak memiliki aset tetap the Entity has no fixed assets that are
yang dijadikan jaminan. pledged as collateral.
Pengurangan aset tetap merupakan Disposals of assets consists of sales
penjualan dan penghapusan aset and write off of fixed assets for the
tetap untuk tahun-tahun yang years ended December 31, 2025 and
berakhir pada 31 Desember 2025 dan 2024 are as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
a. Penjualan Aset Tetap a. Sales of Fixed Assets
2025 2024
Nilai Perolehan 11.000.000 - Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan (2.406.250) - Accumulated Depreciation
Nilai Buku 8.593.750 - Book Value
Dikurangi: Less:
Harga Jual 8.000.000 - Selling Price
Jumlah Rugi Penjualan Aset Tetap Amount of Loss on Sale of Fixed Assets
(Catatan 32) 593.750 - (Notes 32)
b. Penghapusan Aset Tetap b. Write-off of Fixed Assets
2025 2024
Nilai Perolehan 6.200.000 - Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan (1.550.000) - Accumulated Depreciation
Nilai Buku 4.650.000 - Book Value
Dikurangi: Less:
Kompensasi Utang Retensi 3.900.000 - Debt Retention Compensation
Jumlah Rugi Penghapusan Aset Tetap Amount of Loss on Write-Off of
(Catatan 32) 750.000 - Fixed Assets (Notes 32)
63
Page 72
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TAKBERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Perangkat Lunak 45.000.000 6.000.000 - 51.000.000 Software
HAKI 15.500.000 - - 15.500.000 HAKI
Jumlah Nilai
Perolehan 60.500.000 6.000.000 - 66.500.000 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortization
Perangkat Lunak 15.750.000 12.250.000 - 28.000.000 Software
HAKI - 1.550.000 1.550.000 HAKI
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Amortisasi 15.750.000 13.800.000 - 29.550.000 Amortization
Nilai Buku Bersih 44.750.000 36.950.000 Net Book Value
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Perangkat Lunak 30.000.000 15.000.000 - 45.000.000 Software
HAKI - 15.500.000 - 15.500.000 HAKI
Jumlah Nilai
Perolehan 30.000.000 30.500.000 - 60.500.000 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortization
Perangkat Lunak 7.937.500 7.812.500 - 15.750.000 Software
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Amortisasi 7.937.500 7.812.500 - 15.750.000 Amortization
Nilai Buku Bersih 22.062.500 44.750.000 Net Book Value
Penyusutan yang dibebankan pada Depreciation expense charged to
operasional Entitas adalah sebagai operations Entity is as follows:
berikut:
2025 2024
Beban Operasional (Catatan 31) 13.800.000 7.812.500 Operating Expenses (Notes 31)
Jumlah Beban Amortisasi 13.800.000 7.812.500 Total Amortization Expense
64
Page 73
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET HAK GUNA 14. RIGHT OF USE ASSETS
2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Tanah 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Land
Jumlah Nilai
Perolehan 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Tanah 49.937.236.884 718.476.282 - 50.655.713.166 Land
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 49.937.236.884 718.476.282 - 50.655.713.166 Depreciations
Nilai Buku Bersih 11.514.909.090 10.796.432.808 Net Book Value
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Tanah 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Land
Jumlah Nilai
Perolehan 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Tanah 49.218.760.602 718.476.282 - 49.937.236.884 Land
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 49.218.760.602 718.476.282 - 49.937.236.884 Depreciations
Nilai Buku Bersih 12.233.385.372 11.514.909.090 Net Book Value
Penyusutan yang dibebankan pada Depreciation expense charged to
operasional Entitas adalah sebagai operations Entity is as follows:
berikut:
2025 2024
Beban Operasional (Catatan 31) 718.476.282 718.476.282 Operating Expenses (Note 31)
Jumlah Beban Penyusutan 718.476.282 718.476.282 Total Depreciation Expense
65
Page 74
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET HAK GUNA - Lanjutan 14. RIGHT OF USE ASSETS -
Continued
Aset hak guna tanah disusutkan Land use rights assets is depreciated
sesuai dengan jangka waktu according to the term of the land use
perjanjian kerjasama pemanfaatan agreement owned by PT Kereta Api
tanah milik PT Kereta Api Indonesia Indonesia (Persero), based on Deed
(Persero), berdasarkan Akta No. 59 No. 59 dated April 25, 2003 and
tanggal 25 April 2003 dan Akta No. 60 Deed No. 60 dated May 20, 2014
tanggal 20 Mei 2014 yang dibuat di drawn up before Surjadi Jasin,
hadapan Surjadi Jasin, Sarjana Bachelor of Law, Notary in Bandung
Hukum, Notaris di Kota Bandung yang City which has been amended based
telah mengalami perubahan on Addendum I dated April 6, 2006,
berdasarkan Adendum I tanggal 6 Addendum II dated May 5, 2014, and
April 2006, Adendum II tanggal 5 Mei Addendum III dated March 27, 2015
2014, serta Adendum III tanggal 27 with the following conditions:
Maret 2015 dengan ketentuan sebagai
berikut:
Lokasi : Emplasemen Stasiun Bandung Gudang - Bandung/ : Location
Bandung Station Emplacement Warehouse - Bandung
Luas Tanah : 135.000 m2 : Land Area
Jangka Waktu : Lahan yang telah selesai dibangun yaitu sampai dengan 24 April 2038/ : Time Period
The land that has been completed is until April 24, 2038
Lahan yang sedang atau belum selesai yaitu sampai dengan 24 April 2041/
The land that is being or has not been completed is until April 24, 2041
15. ASET LAINNYA 15. OTHER ASSETS
2025 2024
Aset Lainnya - Lancar Other Assets - Current
Bank - Rupiah Bank - Rupiah
PT Bank Oke Indonesia Tbk 3.800.000.000 - PT Bank Oke Indonesia Tbk
Jumlah 3.800.000.000 - Total
Aset Lainnya - Tidak Lancar Other Assets - Non-Current
Deposito Berjangka - Rupiah Time Deposit - Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 528.692.062 528.692.062 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 528.692.062 528.692.062 Total
Jumlah Aset Lainnya 4.328.692.062 528.692.062 Total Other Assets
PT Bank Oke Indonesia Tbk PT Bank Oke Indonesia Tbk
Rekening Escrow yang dibatasi A restricted escrow account is an
penggunaannya merupakan rekening escrow account used to hold funds
escrow yang digunakan untuk for disbursement of credit facilities for
menampung dana pencairan fasilitas the purchase of shophouses.
kredit atas pembelian ruko.
66
Page 75
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET LAINNYA - Lanjutan 15. OTHER ASSETS - Continued
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Deposito berjangka yang dibatasi The restricted time deposit is a
penggunaannya merupakan syarat requirement that must be met by PT
yang harus dipenuhi PT Citra Buana Citra Buana Prasida, Tbk to maintain
Prasida, Tbk untuk menjaga saldo a minimum balance of 1 time the
minimal 1 kali besarnya angsuran installment amount each month
setiap bulan selama jangka waktu during the credit period and is
kredit dan diblokir di rekening blocked in a deposit account related
deposito terkait fasilitas kredit di PT to the credit facility at PT Bank
Bank Central Asia, Tbk sesuai dengan Central Asia, Tbk in accordance with
Akta Perjanjian Kredit No. 08 tanggal the Credit Agreement Deed No. 08
2 Juni 2022 yang dibuat di hadapan dated June 2, 2022 made before
Helly Yuniarti Basuki, S.H., Notaris di Helly Yuniarti Basuki, S.H., Notary in
Kota Bandung. Bandung City.
Suku bunga per tahun deposito The annual interest rate on time
berjangka per 31 Desember 2025 dan deposits as of December 31, 2025
2024 adalah sebesar 1,90% dan and 2024 is 1,90% and 1,90% with a
1,90% dengan jangka waktu 1 bulan period of 1 month auto-renew.
diperpanjang otomatis.
Tidak ada bank dan deposito There are no banks and time deposits
berjangka yang dibatasi that are restricted from being used
penggunaannya dengan pihak with related parties.
berelasi.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
2025 2024
Pihak Ketiga 315.303.931 178.910.458 Third Parties
Jumlah Utang Usaha 315.303.931 178.910.458 Total Trade Payables
Semua utang usaha dalam mata uang All trade payables are denominated in
Rupiah. Rupiah currency.
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2025 2024
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 1.645.162.753 1.508.013.555 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan - 110.802.085 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
PPh Pasal 23 - 3.006.088 Income Tax Article 23
Jumlah Pajak Dibayar Dimuka 1.645.162.753 1.621.821.728 Total Prepaid Taxes
67
Page 76
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN - Lanjutan 17. TAXATION - Continued
b. Utang Pajak b. Tax Payables
2025 2024
PPh Pasal 21 163.104.468 69.363.627 Income Tax Article 21
PPh Pasal 23 7.100.422 6.073.981 Income Tax Article 23
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 102.445.389 85.819.511 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 270.043.750 147.171.875 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
PPh Pasal 4 (2) - Konstruksi 734.453 2.356.376 Income Tax Article 4 (2) - Constructions
PPh Pasal 29 94.239.738 107.951.110 Income Tax Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 1.359.369.261 369.541.382 Value Added Tax
Pajak Hotel 115.360.896 - Hotel Tax
Jumlah Utang Pajak 2.112.398.377 788.277.862 Total Tax Payables
c. Pajak Kini c. Current Tax
2025 2024
Pajak Kini 135.872.880 132.616.660 Current Tax
Jumlah Pajak Kini 135.872.880 132.616.660 Total Current Tax
Rekonsiliasi antara laba Entitas The reconciliation between the
sebelum pajak penghasilan, Entity profit before income tax as
menurut laporan keuangan dengan shown in the financial statements
estimasi laba pajak adalah sebagai and the estimated tax income are
berikut: as follows:
2025 2024
Laba Konsolidasian Sebelum 52.801.227.477 61.417.404.140 Consolidated Profit Before
Pajak Penghasilan Income Tax
Dikurangi: Laba (Rugi) Sebelum Deduct: Profit (Loss) Before
Pajak Penghasilan Incoming Tax of
Entitas Anak (1.202.377.001) (543.204.089) Subsidiaries
Laba Entitas Sebelum Profit Before Income Tax
Pajak Penghasilan 54.003.604.478 61.960.608.229 of The Company
Koreksi Fiskal Fiscal Correction
Beda Temporer: Temporary Differences:
Beban Imbalan Kerja 15.214.430 260.201.234 Employee Benefit Expense
Jumlah Beda Temporer 15.214.430 260.201.234 Total Temporary Differences
Beda Tetap: Permanent Differences:
Pendapatan Sewa dan Pendapatan
Pengalihan Pemanfaatan Ruko Rent and Transfer of
dan Lahan (79.856.389.004) (93.994.921.829) Shophouse Usage Revenue
Beban Pokok Penjualan 18.600.793.857 22.204.458.342 Cost of Goods Sold
Beban Penjualan 1.299.786.100 2.040.037.074 Sales Expenses
Beban Umum dan Adminisitrasi 5.960.566.321 5.481.672.929 General and Administration Expenses
Beban Operasional 4.691.887.491 5.332.820.756 Operating Expenses
Pendapatan (Beban) Operasional
Lainnya 1.343.750 - Other Operating Income (Expenses)
Pendapatan Keuangan (6.628.645.918) (5.862.704.113) Finance Income
Beban Keuangan 2.529.443.274 3.180.631.290 Finance Expenses
Jumlah Beda Tetap (53.401.214.129) (61.618.005.551) Total Permanent Differences
Jumlah Koreksi Fiskal (53.385.999.699) (61.357.804.317) Total Fiscal Correction
68
Page 77
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN - Lanjutan 17. TAXATION - Continued
c. Pajak Kini - Lanjutan c. Current Tax - Continued
2025 2024
Laba Fiskal 617.604.779 602.803.912 Fiscal Profit
Laba Fiskal (Dibulatkan) 617.604.000 602.803.000 Fiscal Profit (Rounded)
Tarif Pajak Penghasilan 22% 22% Income Tax Rates
Jumlah Pajak Kini 135.872.880 132.616.660 Total Current Tax
Kredit Pajak Tax Credit
PPh Pasal 23 41.633.142 24.665.550 Income Tax Article 23
Jumlah Kredit Pajak 41.633.142 24.665.550 Total Tax Credit
Jumlah PPh Pasal 29 94.239.738 107.951.110 Total Income Tax Article 29
18. UTANG LAIN-LAIN 18. OTHER PAYABLES
2025 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Uang Jaminan Pelanggan 6.666.621.000 5.976.663.500 Customer Deposit
Utang BPHTB dan Akta 4.270.243.215 1.012.556.242 BPHTB and Notary Payables
Utang Uang Titipan Pelanggan 1.772.672.185 2.626.073.179 Customer Deposit Payables
Utang Asuransi Ruko 375.180.800 283.617.800 Shophouse Insurance Payables
Lainnya 301.520.808 164.849.893 Others
Jumlah Utang Lain-lain 13.386.238.008 10.063.760.614 Total Other Payables
Uang jaminan pelanggan merupakan The customer deposit is the amount
sejumlah uang pelanggan sewa yang of the rental customer's money which
akan dikembalikan saat masa sewa will be returned when the rental
selesai. period is over.
Utang BPHTB dan Akta merupakan BPHTB and Notary payable represent
uang untuk pengurusan akta jual beli money for the management of the
yang timbul dari transaksi penjualan sale and purchase deed arising from
ruko, pembayaran atas utang BPHTB the sale and purchase transaction,
dan akta pada saat akta jual beli payment of BPHTB debt and the deed
selesai. when the sale and purchase deed is
completed.
Utang uang titipan pelanggan Customer deposit payables are
merupakan titipan untuk keperluan deposits for the needs of shop houses
ruko yang disewakan maupun yang that are rented out or those that have
sudah terjual. been sold.
Utang asuransi ruko merupakan Shophouse insurance payable is
titipan para pelanggan sewa untuk deposited by rental customers to
mengasuransikan ruko tersebut. insure the shophouse.
Seluruh umur utang lain-lain pihak All third party other payables are less
ketiga kurang dari 1 (satu) tahun. than 1 (one) year.
69
Page 78
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG LAIN-LAIN - Lanjutan 18. OTHER PAYABLES - Continued
Tidak terdapat kewajiban kepada There are no liabilities to related
pihak berelasi pada tanggal 31 parties as of December 31, 2025 and
Desember 2025 dan 2024. 2024.
19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 19. UNEARNED REVENUE
2025 2024
Uang Muka Sewa 17.801.709.984 15.702.872.434 Rent Advance
Uang Muka Pengalihan
Pemanfaatan Ruko - 4.432.083.323 Transfer of Shophouse Usage Advance
Jumlah Pendapatan Diterima Dimuka 17.801.709.984 20.134.955.757 Total Unearned Revenue
Uang muka sewa merupakan uang Rent advance represent advances for
muka sewa yang diterima sebelum rent received before the rent
perjanjian sewa selesai. agreement is completed.
Uang muka pengalihan pemanfaatan Transfer of Shophouse Usage
ruko merupakan uang muka yang Advance of the use of shophouses
diterima atas pengalihan pemanfaatan represent advances received for the
ruko. transfer of the usage of shophouses.
20. BEBAN YANG MASIH HARUS 20. ACCRUED EXPENSES
DIBAYAR
2025 2024
Beban Konsultan 230.450.000 - Consultant Expense
Beban Gaji 151.794.812 13.972.832 Salary Expense
Electrical, Telephone,
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Water Utility, Internet, and
dan Air Bawah Tanah 139.261.974 66.285.927 Underground Water Expense
Beban Lainnya 136.003.501 95.818.273 Other Expense
Beban Komisi 23.030 2.062.547 Commission Expenses
Beban Bunga - 288.519.856 Interest Expense
Beban BPJS - 30.790.839 BJPS Expense
Jumlah Beban Yang Masih
Harus Dibayar 657.533.317 497.450.274 Total Accrued Expenses
21. UTANG BANK 21. BANK LOANS
2025 2024
Utang Bank Bank Loan
PT Bank Central Asia Tbk 11.539.581.620 16.081.730.299 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah Utang Bank 11.539.581.620 16.081.730.299 Total Bank Loan
Dikurangi: Less:
Bagian Lancar Utang Bank Current Portion of Bank Loan
PT Bank Central Asia Tbk 4.727.748.351 4.396.645.164 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah Bagian Lancar Utang Bank 4.727.748.351 4.396.645.164 Total Current Portion of Bank Loan
Jumlah Bagian Tidak
Lancar Utang Bank 6.811.833.269 11.685.085.135 Total Non Current Portion of Bank Loan
70
Page 79
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK - Lanjutan 21. BANK LOANS - Continued
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Based on the Deed of Credit
No. 50 tanggal 11 Juli 2022 yang Agreement No. 50 dated July 11,
dibuat di hadapan Helly Yuniarti 2022 drawn up before Helly Yuniarti
Basuki, S.H., Notaris di Kota Bandung Basuki, S.H., Notary in Bandung City
dengan ketentuan sebagai berikut: with the following conditions:
Plafon : Rp29.556.387.990 : Plafond
Jenis Pinjaman : Kredit Investasi/Investment Loan : Credit Type
Tujuan Kredit : Take Over fasilitas kredit investasi debitur dari PT Allo Bank Indonesia, Tbk/ : Purpose of Credit
Take Over of debtor's investment credit facility from PT Allo Bank Indonesia, Tbk.
Jangka Waktu : 03 Juni 2022 - 02 Juni 2028/ June 03, 2022 - June 02, 2028 : Time Period
Suku Bunga : 7,50% per tahun/7,50% per year : Interest Rate
Jaminan : Sebidang tanah diuraikan dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : Guarantee
624/Kelurahan Ciroyom, terletak dalam Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung,
Kecamatan Andir, Kelurahan Ciroyom, setempat dikenal sebagai Jl. Kebon Jati
(Komplek Paskal Hyper Square), Seluas 1.175 m2/
A plot of land described in Building Rights Certificate No. 624/Kelurahan Ciroyom,
located in the Province of West Java, Bandung City, Kecamatan Andir, Kelurahan
Ciroyom, locally known as Jl. Kebon Jati (Paskal Hyper Square Complex), with an
area of 1.175 m 2 .
: Sebidang tanah diuraikan dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 1756/Kelurahan Ledeng, :
terletak dalam Provinsi Jawa Barat, Kotamadya Bandung, Kecamatan Cidadap,
Kelurahan Ledeng, setempat dikenal sebagai Blok: Sawah Lega, Seluas 1.835 m2/
A plot of land described in Title deed No. 1756/Kelurahan Ledeng, located in the
Province of West Java, Bandung City, Kecamatan Cidadap, Kelurahan Ledeng,
locally known as Block: Sawah Lega, 1.835 m 2 in area.
Entitas telah membayar sejumlah The entity has paid amounts of
Rp4.542.148.678 dan Rp4.542.148.678 and
Rp4.917.325.303 atas pinjaman ini Rp4.917.325.303 for this loan for the
untuk tahun yang berakhir pada years ended December 31, 2025 and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 2024, respectively.
22. LIABILITAS SEWA 22. LEASE LIABILITIES
2025 2024
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
PT BCA Finance 186.595.601 26.374.016 PT BCA Finance
PT Kereta Api Indonesia (Persero) - 4.007.220.217 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jumlah Liabilitas Sewa 186.595.601 4.033.594.233 Total Lease Liabilities
Dikurangi: Less:
Bagian Lancar Liabilitas Sewa Current Portion of Lease Liabilities
PT BCA Finance 65.178.452 26.374.016 PT BCA Finance
PT Kereta Api Indonesia (Persero) - 4.007.220.217 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jumlah Bagian Lancar Liabilitas Sewa 65.178.452 4.033.594.233 Total Current Portion of Lease Liabilities
Jumlah Bagian Tidak Total Non Current Portion
Lancar Liabilitas Sewa 121.417.149 - of Lease Liabilities
71
Page 80
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS SEWA - Lanjutan 22. LEASE LIABILITIES - Continued
PT BCA Finance PT BCA Finance
Entitas memperoleh fasilitas The entity obtains a multipurpose
pembiayaan multiguna dengan cara financing facility by way of purchase
pembelian dengan pembayaran secara with payment in installments from PT
angsuran dari PT BCA Finance dengan BCA Finance with the following terms
syarat dan ketentuan sebagai berikut: and conditions:
Nomor Kontrak : 9892021908-PK-006 : Contract Number
Jumlah Pembiayaan : Rp437.780.000 : Financing Amount
Jangka Waktu : 36 Bulan/36 Month s : Time Period
Suku bunga : 6,00% p.a. effective / 2,99% p.a. flat : Interest Rate
Outstanding : Rp0 : Outstanding
Nomor Kontrak : 9892021908-PK-007 : Contract Number
Jumlah Pembiayaan : Rp437.780.000 : Financing Amount
Jangka Waktu : 36 Bulan/36 Month s : Time Period
Suku bunga : 6,00% p.a. effective / 2,99% p.a. flat : Interest Rate
Outstanding : Rp0 : Outstanding
Nomor Kontrak : 9498704575-PK-001 : Contract Number
Jumlah Pembiayaan : Rp203.200.000 : Financing Amount
Jangka Waktu : 36 Bulan/36 Month s : Time Period
Suku bunga : 4,54% p.a. effective / 2,25% p.a. flat : Interest Rate
Outstanding : Rp186.595.601 : Outstanding
PT Kereta Api Indonesia (Persero) PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Entitas melakukan kerjasama The Entities undertake land use
pemanfaatan tanah milik PT Kereta cooperation owned by PT Kereta Api
Api Indonesia (Persero), berdasarkan Indonesia (Persero), based on Deed
Akta No. 59 tanggal 25 April 2003 dan No. 59 dated April 25, 2003 and
Akta No. 60 tanggal 20 Mei 2014 yang Deed No. 60 dated May 20, 2014
dibuat di hadapan Surjadi Jasin, drawn up before Surjadi Jasin,
Sarjana Hukum, Notaris di Kota Bachelor of Law, Notary in Bandung
Bandung yang telah mengalami City which has been amended based
perubahan berdasarkan Adendum I on Addendum I dated April 6, 2006,
tanggal 6 April 2006, Adendum II Addendum II dated May 5, 2014, and
tanggal 5 Mei 2014, serta Adendum Addendum III dated March 27, 2015
III tanggal 27 Maret 2015 dengan with the following conditions:
ketentuan sebagai berikut:
Lokasi : Emplasemen Stasiun Bandung Gudang - : Location
Bandung/Bandung Station
Emplacement Warehouse - Bandung
Luas Tanah : 135.000 m2 : Land Area
Jangka Waktu Pembayaran : Sampai dengan 25 April 2025/ Until : Time Period of Payment
April 25, 2025
72
Page 81
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
2025 2024
Saldo Awal 1.827.699.323 1.708.315.077 Beginning Balance
Penyisihan Liabilitas Imbalan Pasca Provision of Employees Benefits
Kerja Tahun Berjalan 15.214.430 260.201.234 Liabilities For The Years
Realisasi Pembayaran Manfaat (16.766.400) Benefit Payments Realization (Actual)
Pengukuran Kembali Kerugian Remeasurement on Actuarial
(Keuntungan) Aktuaria Melalui Loss (Gain) Through Other
Pendapatan Komprehensif Lainnya 1.284.481.951 (124.050.588) Comprehensive Income
Saldo Akhir 3.127.395.704 1.827.699.323 Ending Balance
Entitas mengakui kewajiban manfaat The Entity recognized pension benefit
pensiun sesuai dengan Undang- obligations in accordance with Law
Undang 6/2023, Peraturan Pemerintah 6/2023, Government Regulation No.
No. 35/2021, dan PSAK 219, “Imbalan 35/2021, and PSAK 219, “Employee
Kerja”, secara retrospektif. Penyisihan Benefits”, retrospectively. The
untuk kewajiban imbalan pasca-kerja provision for post-employment
pada tanggal 31 Desember 2025 dan benefits obligation as at December
2024 berdasarkan laporan aktuaria 31, 2025 and 2024 is based on the
dari kantor konsultan Aktuaria Setya actuarial report of independent
Widodo No. 030/PSAK/KKA- actuary Setya Widodo No.
HD/II/2026 (TM) dan 134/KKA- 030/PSAK/KKA-HD/II/2026 (TM) and
SW/LA/II/2025 tanggal 6 Februari 134/KKA-SW/LA/II/2025 dated
2026 dan 27 Februari 2025. February 6, 2026 and February 27,
2025.
Metode yang digunakan dalam The method used in the actuarial
perhitungan aktuaria adalah metode valuation is the Projected Unit Credit
Projected Unit Credit . method.
Jumlah karyawan yang berhak atas The number of employees entitled to
imbalan kerja tersebut adalah 45 dan the employee benefits are 45 and 44
44 karyawan untuk tahun yang employees for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2025 and 2024.
2025 dan 2024.
Asumsi dan perhitungan yang The assumptions and actuarial
digunakan aktuaris adalah sebagai calculation used is as follows:
berikut:
2025 2024
Tingkat Kenaikan Gaji 5,00% 5,00% The Level of Assumed Salary Increases
Tingkat Bunga 6,64% 7,08% The Interest Rate
Asumsi Tingkat Cacat Tetap 0,002% 0,002% The Level of Permanent Disability
Asumsi Tingkat Pengunduran Diri 1,00% 1,00% The Level of Resignation
73
Page 82
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA - 23. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Lanjutan - Continued
Berikut ini rincian pengukuran kembali The following is detail of
kerugian (keuntungan) aktuaria remeasurement on actuarial loss
melalui pendapatan komprehensif (gain) through other comprehensive
lainnya: income:
2025 2024
Kerugian (Keuntungan) Aktuaria Karena Actuarial Losses Due to
Perubahan Asumsi 1.284.481.951 (124.050.588) Changes Assumptions
Jumlah Pengukuran Kembali Kerugian Amount of Remeasurement on
(Keuntungan) Aktuaria Melalui Actuarial Loss (Gain) Through
Pendapatan Komprehensif Lainnya 1.284.481.951 (124.050.588) Other Comprehensive Income
Berikut ini rincian penyisihan liabilitas The following is detail of provision of
imbalan pasca kerja tahun berjalan: employees benefits liabilities for the
years:
2025 2024
Beban Jasa Kini 319.341.920 234.224.464 Current Service Expense
Beban Bunga 121.374.972 120.986.837 Interest Expense
Beban Jasa Lalu (177.110.629) (95.010.067) Past Service Expense
Dampak perubahan akibat IFRIC (248.391.833) - Impact of changes due to IFRIC
Jumlah Penyisihan Liabilitas Imbalan Total Provision of Employees
Pasca Kerja Tahun Berjalan 15.214.430 260.201.234 Benefits Liabilities For The Years
Analisa sensitivitas kewajiban imbalan Sensitivity analysis of the defined
pasti untuk rasio tingkat diskonto dan benefit obligation to changes in the
tingkat kenaikan gaji adalah sebagai discount rate and salary increase rate
berikut: is as follows:
2025
Kenaikan/ Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat diskonto (per tahun) 6,64% 2.937.267.998 3.339.140.337 Discount rate (per annum) 6,64%
Tingkat kenaikan upah
(per tahun) 5,00% 3.334.660.919 2.938.805.561 Salary increase rate (per annum) 5,00%
2024
Kenaikan/ Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat diskonto (per tahun) 7,08% 1.707.656.268 1.967.951.805 Discount rate (per annum) 7,08%
Tingkat kenaikan upah
(per tahun) 5,00% 1.970.696.105 1.703.527.420 Salary increase rate (per annum) 5,00%
74
Page 83
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Berdasarkan Akta No. 04 tanggal 29 Based on Deed No. 04 dated May 29,
Mei 2023 yang dibuat di hadapan 2023 made before Doctor Petra
Doktor Petra Bunawan, Sarjana Hukum, Bunawan, Bachelor of Law, Master of
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Notary, Notary in Bandung City, all
Bandung, seluruh pemegang saham stockholders have decided to approve
telah memutuskan dan menyetujui An increase in issued and paid-up
Peningkatan modal ditempatkan dan capital from the original
disetor dari semula Rp108.500.000.000 Rp108.500.000.000 or 1.085.000.000
atau sebanyak 1.085.000.000 lembar shares with a nominal value of Rp100
saham dengan nilai nominal Rp100 to Rp135.625.000.000 or as many as
menjadi Rp135.625.000.000 atau 1.356.250.000 shares with a nominal
sebanyak 1.356.250.000 lembar saham value of Rp100.
dengan nilai nominal Rp100.
Rincian pemegang saham Entitas dan The details of the Entity's shareholders
persentase kepemilikannya untuk and its percentage of ownership for
periode yang berakhir pada tanggal 31 the period ended December 31, 2025
Desember 2025 dan 2024 adalah and 2024 is as follows:
sebagai berikut:
Persentase Pemilikan/ Jumlah Modal
Jumlah Saham/ Percentage Disetor/ Total
Number of Shares of Ownership Paid - Up Capital
Nama Pemegang Saham Name of Stockholders
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 73,15% 99.203.100.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 92.969.000 6,85% 9.296.900.000 Ms. Gaery Djohari
Masyarakat 271.250.000 20,00% 27.125.000.000 Public
Jumlah Modal Saham 1.356.250.000 100,00% 135.625.000.000 Total Capital Stock
25. AGIO SAHAM 25. PAID IN CAPITAL IN-EXESS OF
PAR VALUE
Berdasarkan kegiatan Penawaran Based on the activities of the Initial
Umum Perdana Saham atau Emisi Public Offering or Stock Issuance to
Saham kepada masyarakat (Go Public ), the public (Go Public), the Entity
Entitas mencatat adanya kelebihan records the excess revenue above the
penerimaan di atas nominal saham share nominal as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Kelebihan Penerimaan di Atas Excess of Proceeds from Issuance of
Nilai Nominal Saham 13.562.500.000 13.562.500.000 Share Capital Over Par Value
Biaya emisi saham (2.877.523.704) (2.877.523.704) Share Issuance Costs
Total Paid In Capital In-Exess
Jumlah Agio Saham 10.684.976.296 10.684.976.296 Of Par Value
75
Page 84
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. SALDO LABA 26. RETAINED EARNINGS
2025 2024
Ditentukan Penggunaannya Appropriated
Saldo Laba Ditahan 27.125.000.000 27.125.000.000 Retained Earnings Prior Years
Jumlah Ditentukan
Penggunaannya 27.125.000.000 27.125.000.000 Total Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya Unappropriated
Saldo Laba Ditahan 106.917.636.980 55.201.027.057 Retained Earnings Prior Years
Dividen (1.356.250.000) (1.356.250.000) Dividend
Pencadangan Saldo Laba Appropriation For
Sebagai Cadangan Umum - (2.756.289.423) General Reserve
Laba Tahun Berjalan 47.412.626.726 55.829.149.346 Net Income Current Years
Jumlah Tidak Ditentukan
Penggunaannya 152.974.013.706 106.917.636.980 Total Unappropriated
Jumlah Saldo Laba 180.099.013.706 134.042.636.980 Total Retained Earnings
Pada tahun 2025 berdasarkan Berita In 2025, based on the Minutes of the
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Annual General Meeting of
Tahunan No. 04 tanggal 25 Juni 2025 Shareholders No. 04 dated June 25,
disepakati bahwa perseroan 2025, it was resolved that the
Company would use the net income
menggunakan laba bersih tahun buku
for the 2024 financial year for the
2024 untuk pembagian dividen kepada distribution of dividends to the
Pemegang Saham dengan nilai Shareholders amounting to
Rp1.356.250.000, sebagai berikut: Rp1.356.250.000, as follows:
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 92.969.000 Ms. Gaery Djohari
Masyarakat 271.250.000 Public
Dividen Dibagikan Tahun 2025 1.356.250.000 Dividend Distributed in 2025
Pada tahun 2024 berdasarkan Berita In 2024, based on the Minutes of the
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Annual General Meeting of
Tahunan No. 15 tanggal 24 Juni 2024 Shareholders No. 15 dated June 24,
disepakati bahwa perseroan 2024, it was agreed that the company
menggunakan laba bersih tahun buku would use the net profit for the 2023
2023 dengan melakukan pencadangan financial year by making a reserve of
saldo laba sejumlah Rp2.756.289.423 retained earnings amounting to
dan pembagian dividen kepada Rp2.756.289.423 and distributing
Pemegang Saham dengan nilai dividends to Shareholders with a value
Rp.1.356.250.000, sebagai berikut: of Rp1.356.250.000, as follows:
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 92.969.000 Ms. Gaery Djohari
Masyarakat 271.250.000 Public
Dividen Dibagikan Tahun 2024 1.356.250.000 Dividend Distributed in 2024
76
Page 85
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN 27. REVENUE
2025 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Pendapatan Sewa dan Service Charge 50.485.273.314 48.197.350.069 Rent and Service Charge Revenue
Pendapatan Pengalihan
Pemanfaatan Ruko 36.437.588.000 52.583.500.000 Transfer Of Shophouse Usage Revenue
Pendapatan Hotel 7.221.974.902 537.846.503 Hotel Revenue
Jumlah Pendapatan 94.144.836.216 101.318.696.572 Total Revenue
Pendapatan sewa untuk periode yang Rental income for the years ended
berakhir pada 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024 represents
2024 merupakan pendapatan sewa atas rental income from Shop Houses Block D,
Ruko Blok D, Ruko Blok F, Ruko Blok G, Shop Houses Block F, Shop Houses Block
G, Shop Houses Block H, Shop Houses
Ruko Blok H, Ruko Blok N, Ruko Blok Q,
Block N, Shop Houses Block Q, Land
Lahan Blok R, Lahan Blok T, Sewa Block R, Land Block T, Land Lease, and
Lahan dan Sewa Domitory . Dormitory Rental.
Pendapatan pengalihan pemanfaatan Income from the transfer of shop house
ruko untuk periode yang berakhir pada utilization for the period ending
31 Desember 2025 merupakan December 31, 2025 is the transfer of
pengalihan pemanfaatan ruko atas shop house utilization for Shop House
Ruko Blok D-68, Ruko Blok D-69, Ruko Block D-68, Shop House Block D-69,
Shop House Block D-70, Shop House
Blok D-70, Ruko Blok D-71, Ruko Blok E-
Block D-71, Shop House Block E-01,
01, Ruko Blok E-02, Ruko Blok E-03,
Shop House Block E-02, Shop House
Ruko Blok E-05, Ruko Blok E-07, Ruko Block E-03, Shop House Block E-05, Shop
Blok E-09, Ruko Blok E-12, Ruko Blok F- House Block E-07, Shop House Block E-
36, Ruko Blok F-37, dan Ruko Blok N- 09, Shop House Block E-12, Shop House
26. Block F-36, Shop House Block F-37, and
Shop House Block N-26.
Pendapatan pengalihan pemanfaatan Income from the transfer of shop house
ruko untuk periode yang berakhir pada utilization rights for the year ended
31 Desember 2024 merupakan December 31, 2024 represents the
transfer of utilization rights of Shop
pengalihan pemanfaatan ruko atas
Houses Block F-1A, Shop House Block F-
Ruko Blok F-1A, Ruko Blok F-1B, Ruko 1B, Shop House Block F-1C, Shop House
Blok F-1C, Ruko Blok F-35, Ruko Blok N- Block F-35, Shop House Block N-15, Shop
15, Ruko Blok N-16, Ruko Blok N-17, House Block N-16, Shop House Block N-
Ruko Blok N-18, Ruko Blok N-19, Ruko 17, Shop House Block N-18, Shop House
Blok N-20, Ruko Blok N-21, Ruko Blok N- Block N-19, Shop House Block N-20,
Shop House Block N-21, Shop House
25, Ruko Blok N-27, Ruko Blok N-28,
Block N-25, Shop House Block N-27,
Ruko Blok N-30, Ruko Blok N-31, Ruko Shop House Block N-28, Shop House
Blok N-32, dan Ruko Blok N-36. Block N-30, Shop House Block N-31,
Shop House Block N-32, and Shop House
Block N-36.
77
Page 86
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN - Lanjutan 27. REVENUES - Continued
Pendapatan pengalihan pemanfaatan Revenue from the transfer of land use
atas lahan yang dimiliki PT Kereta Api owned by PT Kereta Api Indonesia
Indonesia (Persero) merupakan (Persero) is the transfer of the
penyerahan atas utilization/use of land and/or buildings to
pemanfaatan/penggunaan tanah third parties as stipulated in the land use
dan/atau bangunan kepada pihak cooperation agreement of PT Kereta Api
ketiga sebagaimana diatur dalam Indonesia (Persero), based on deed No.
perjanjian kerjasama pemanfaatan 59 dated April 25, 2003.
tanah PT Kereta Api Indonesia
(Persero), berdasarkan akta No. 59
tanggal 25 April 2003.
Pada tahun 2025 dan 2024 tidak In 2025 and 2024 there will be no
terdapat pelanggan dengan nilai customers with a revenue value
pendapatan melebihi 10% dari total exceeding 10% of total revenue.
pendapatan.
28. BEBAN POKOK PENJUALAN 28. COST OF GOODS SOLD
2025 2024
Beban Pokok Pengalihan Pemanfaatan Cost of Goods Sold for Transfer Of
Ruko dan Lahan 9.825.131.989 13.535.854.043 Shophouse and Land Usage
Beban Penyusutan Investment Properties
Properti Investasi 6.850.017.557 6.824.592.795 Depreciation Expense
Beban Pokok Pengelolaan Hotel 2.993.816.115 297.003.846 Hotel Management Cost
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Electrical, Telephone, PDAM, and
dan Air Bawah Tanah 3.085.255.563 2.624.316.819 Underground Water Expense
Beban Gaji 2.756.614.995 2.258.454.634 Salaries Expense
Beban Penyusutan Fixed Assets
Aset Tetap 2.230.700.895 170.299.550 Depreciation Expense
Beban Outsourcing 1.947.336.609 1.638.294.988 Outsourcing Expense
Beban Sewa 1.041.485.146 636.072.915 Rent Expense
Beban Pemeliharaan 983.931.321 1.081.423.041 Maintenance Expense
Beban Kebersihan 279.918.753 251.432.657 Cleanliness Expense
Beban Surat dan Perizinan 279.007.318 200.339.101 Letter and Permission Expense
Beban Koordinasi 248.755.000 193.600.000 Coordination Expense
Beban Asuransi 47.155.745 47.305.722 Insurance Expense
Beban Operasional Pengelolaan 16.514.396 8.756.984 Management Operational Expense
Beban Perjalanan Dinas 5.234.900 50.728.100 Business Trip Expense
Jumlah Beban Pokok Penjualan 32.590.876.302 29.818.475.195 Total Cost of Goods Sold
29. BEBAN PENJUALAN 29. SALES EXPENSES
2025 2024
Beban Komisi 1.316.594.470 1.840.927.341 Commission Expense
Beban Gaji Pemasaran 294.494.502 138.640.000 Marketing Salaries Expense
Beban Iklan dan Promosi 180.389.275 68.067.653 Advertising and Promotion Expense
Beban Perjalanan Dinas Pemasaran 2.983.708 16.650.000 Marketing Business Trip Expense
Jumlah Beban Penjualan 1.794.461.955 2.064.284.994 Total Sales Expenses
78
Page 87
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATION
EXPENSES
2025 2024
Beban Gaji & Upah 6.186.369.895 5.228.612.277 Salaries Expense
Beban BPJS 183.013.882 162.012.749 BPJS Expense
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Electrical, Telephone, PDAM, Internet,
Internet, dan Air Bawah Tanah 138.911.915 165.755.781 and Underground Water Expense
Beban Seminar 131.225.622 38.474.399 Training Expense
Beban Imbalan Kerja 15.214.430 260.201.233 Employee Benefit Expense
Jumlah Beban Umum Total General and
dan Administrasi 6.654.735.744 5.855.056.439 Administration Expenses
31. BEBAN OPERASIONAL 31. OPERATING EXPENSES
2025 2024
Beban Konsultan 2.826.256.368 1.949.076.918 Consultant Expense
Beban Penyusutan Aset Tetap 856.007.294 767.035.440 Fixed Assets Depreciation Expense
Beban Penyusutan Aset Hak Guna 718.476.282 718.476.282 Right of Use Assets Depreciation Expense
Beban PBB 554.002.305 516.091.962 Property Tax
Beban Pemeliharaan dan Perbaikan 497.719.753 148.233.298 Maintenance And Repair Expenses
Beban Adminsitrasi Lainnya 398.488.850 384.286.867 Other Administration Expense
Beban Transportasi 105.763.418 171.637.340 Transportation Expense
Beban Iuran dan Sumbangan 84.848.087 35.361.756 Contribution and Donation Expense
Beban CSR 58.314.677 57.297.050 CSR Expense
Beban Alat Tulis Kantor 39.786.526 35.930.102 Office Stationery Expense
Beban Lain-Lain 38.603.800 102.916.008 Other Expense
Beban Asuransi 35.708.920 12.215.928 Insurance Expense
Beban Rupa-Rupa Kantor 26.901.630 736.059.382 Miscellaneous Expense
Beban Amortisasi 13.800.000 7.812.500 Amortization Expense
Beban Pos dan Materai 8.384.120 11.348.200 Postage and Stamp Duty
Jumlah Beban Operasional 6.263.062.030 5.653.779.033 Total Operating Expenses
32. PENDAPATAN (BEBAN) 32. OTHER OPERATING INCOME
OPERASIONAL LAINNYA (EXPENSES)
2025 2024
Pendapatan Operasional Lainnya Other Operating Income
Pendapatan Lain-lain 1.139.588.574 757.601.859 Other Income
Jumlah Pendapatan Operasional
Lainnya 1.139.588.574 757.601.859 Total Other Operating Income
Beban Operasional Lainnya Other Operating Expense
Rugi Penjualan Aset 593.750 - Loss on Sale of Assets
Rugi Penghapusan Aset 750.000 - Loss on Write-off of Assets
Jumlah Beban Operasional
Lainnya 1.343.750 - Total Other Operating Expense
Jumlah Pendapatan (Beban) Total Other Operating
Operasional Lainnya 1.138.244.824 757.601.859 Income (Expenses)
79
Page 88
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PENDAPATAN DAN BEBAN 33. FINANCE INCOME AND EXPENSE
KEUANGAN
2025 2024
Pendapatan Keuangan Finance Income
Pendapatan Bunga Deposito 7.499.061.898 5.907.259.021 Deposit Interest Income
Pendapatan Jasa Giro 41.889.304 24.297.150 Provision Income
Jumlah Pendapatan Keuangan 7.540.951.202 5.931.556.171 Total Finance Income
Beban Keuangan Finance Expense
Beban Pajak Bunga 1.501.568.476 1.185.986.006 Interest Tax Expense
Beban Bunga Pinjaman Bank 1.194.519.897 1.979.342.876 Interest Bank Expense
Beban Administrasi Bank 21.976.466 21.899.650 Administration Bank Expense
Beban Bunga Keuangan Lainnya 1.603.895 11.626.270 Other Financial Interest Expenses
Jumlah Beban Keuangan 2.719.668.734 3.198.854.801 Total Finance Expense
Jumlah Pendapatan dan
Beban Keuangan 4.821.282.468 2.732.701.370 Total Finance Income and Expense
34. BEBAN PAJAK PENGHASILAN 34. INCOME TAX EXPENSE
2025 2024
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 4.341.880.104 4.141.076.555 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 910.939.700 1.314.587.500 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
Beban Pajak Kini 135.872.880 132.616.660 Current Tax Expense
Jumlah Beban Pajak Penghasilan 5.388.692.684 5.588.280.715 Total Income Tax Expense
35. LABA BERSIH PER SAHAM 35. NET INCOME PER SHARE
2025 2024
Laba Bersih Tahun Berjalan 47.412.626.726 55.829.149.346 Net Income For The Years
Jumlah Saham Yang Beredar 1.356.250.000 1.356.250.000 Number of Shares Outstanding
Laba Bersih Per Saham 35 41 Net Income Per Share
80
Page 89
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATING SEGMENT
2025
Pendapatan
Pengalihan
Pemanfaatan Ruko
dan Lahan/ Persewaan Pendapatan
Transfer Of Bangunan Komersil/ Hotel/
Shophouse and Commercial Hotel
Land Usage Building Rental Revenue Jumlah/Total
Revenue
Pendapatan 36.437.588.000 50.485.273.314 7.221.974.902 94.144.836.216 Revenue
Beban Pokok Penjualan (13.737.017.166) (12.270.041.309) (6.583.817.827) (32.590.876.302) Cost of Goods Sold
Laba Kotor 22.700.570.834 38.215.232.005 638.157.075 61.553.959.914 Gross Profit
Beban Usaha (4.761.930.823) (6.597.785.208) (2.214.298.874) (13.574.014.905) Operating Expense
Pendapatan Finance Income
(Beban) Keuangan 1.954.113.040 2.707.476.986 159.692.442 4.821.282.468 and Expense
Laba Sebelum Pajak 19.892.753.051 34.324.923.783 (1.416.449.357) 52.801.227.477 Income Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (910.939.700) (4.477.752.984) - (5.388.692.684) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 18.981.813.351 29.847.170.799 (1.416.449.357) 47.412.534.793 Income For The Year
Jumlah Aset Segmen 10.460.588.175 364.579.313.140 - 375.039.901.315 Total of Assets Segment
Jumlah Liabilitas Segmen 11.539.581.620 37.587.174.922 - 49.126.756.542 Total of Liabilities Segment
2024
Pendapatan
Pengalihan
Pemanfaatan Ruko
dan Lahan/ Persewaan Pendapatan
Transfer Of Bangunan Komersil/ Hotel/
Shophouse and Commercial Hotel
Land Usage Building Rental Revenue Jumlah/Total
Revenue
Pendapatan 52.583.500.000 48.197.350.069 537.846.503 101.318.696.572 Revenue
Beban Pokok Penjualan (18.104.189.276) (11.011.869.269) (702.416.650) (29.818.475.195) Cost of Goods Sold
Laba Kotor 34.479.310.724 37.185.480.800 (164.570.147) 71.500.221.377 Gross Profit
Beban Usaha (6.572.992.503) (6.024.719.174) (217.806.930) (12.815.518.607) Operating Expense
Pendapatan Finance Income
(Beban) Keuangan 1.412.087.184 1.294.300.690 26.313.496 2.732.701.370 and Expense
Laba Sebelum Pajak 29.318.405.405 32.455.062.317 (356.063.582) 61.417.404.140 Income Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (1.314.587.500) (4.273.693.215) - (5.588.280.715) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 28.003.817.905 28.181.369.102 (356.063.582) 55.829.123.425 Income For The Year
Jumlah Aset Segmen 14.133.231.474 320.614.489.277 - 334.747.720.751 Total of Assets Segment
Jumlah Liabilitas Segmen 16.081.730.299 37.524.648.521 - 53.606.378.820 Total of Liabilities Segment
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko Pasar Market risk
Risiko pasar adalah risiko nilai wajar arus kas di masa Market risk is the risk that the fair value of future cash
depan atas suatu instrumen keuangan, yang akan flows of a financial instrument will fluctuate due to changes
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Harga pasar in market prices. Market prices contain interest rate risk,
mengandung risiko tingkat suku bunga, risiko kredit dan credit risk, and liquidity risk.
risiko likuiditas.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Entitas berasal dari kredit The credit risk faced by the Entity stems from credit
yang diberikan kepada pelanggan dan penyewa. Untuk extended to customers and tenants. To mitigate this risk by
meringankan risiko ini dengan cara melakukan hubungan conducting business relationships with other parties who
usaha dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, have credibility, establishing credit verification and
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit, serta authorization policies, and continuously monitoring
saldo piutang dipantau secara terus menerus untuk receivable balances to reduce the possibility of uncollectible
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak tertagih. receivables.
81
Page 90
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN - Lanjutan 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT - Continued
31 Desember 2025/December 31, 2025
Sudah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Past Due But Not Impaired
Lebih Dari
Belum Jatuh 180 Hari/
Tempo/ 1-90 Hari/ 90-180 Hari/ More Than
Not Yet Due 1-90 Days 90-180 Days 180 Days Jumlah/Total
Kas dan Cash and Cash
Setara Kas 131.389.991.402 - - - 131.389.991.402 Equivalents
Piutang Trade
Usaha 13.409.714.489 257.471.852 18.000 2.297.562 13.669.501.903 Receivables
Pendapatan Yang
Masih Harus Accrued
Diterima 359.043.193 - - - 359.043.193 Revenues
Piutang Other
Lain-lain 1.655.857.739 - - - 1.655.857.739 Receivables
Aset
Lainnya 4.328.692.062 - - - 4.328.692.062 Other Assets
Jumlah 151.143.298.884 257.471.852 18.000 2.297.562 151.403.086.299 Total
31 Desember 2024/December 31, 2024
Sudah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Past Due But Not Impaired
Lebih Dari
Belum Jatuh 180 Hari/
Tempo/ 1-90 Hari/ 90-180 Hari/ More Than
Not Yet Due 1-90 Days 90-180 Days 180 Days Jumlah/Total
Kas dan Cash and Cash
Setara Kas 90.459.063.222 - - - 90.459.063.222 Equivalents
Piutang Trade
Usaha 3.714.274.366 2.325.819.259 55.287.301 - 6.095.380.926 Receivables
Pendapatan Yang
Masih Harus Accrued
Diterima 563.361 - - - 563.361 Revenues
Piutang Other
Lain-lain 720.035.828 - - - 720.035.828 Receivables
Aset
Lainnya 528.692.062 - - - 528.692.062 Other Assets
Jumlah 94.173.337.588 2.325.819.259 55.287.301 - 96.554.444.149 Total
82
Page 91
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN - Lanjutan 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT - Continued
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is the risk of loss that arises because the Entity
Entitas tidak memiliki arus kas yang cukup untuk does not have sufficient cash flows to meet its obligations.
memenuhi liabilitasnya.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In managing liquidity risk, management monitors and
dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap maintains the amount of cash and cash equivalents deemed
memadai untuk membiayai operasional dan untuk adequate to finance operations and to overcome the impact
mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga of fluctuations in cash flows. Management also conducts
melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan periodic evaluations of cash flow projections and actual cash
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang. flows, including debt maturity schedules.
Tabel dibawah ini menunjukan analisis jatuh tempo The table below shows an analysis of financial liabilities
liabilitas keuangan dalam rentang waktu yang menunjukan maturities over a period of time showing the contractual
jatuh tempo kontraktual untuk semua liabilitas keuangan maturities for all financial liabilities where contractual
dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk maturities are essential for an understanding of cash flows.
pemahaman terhadap arus kas.
31 Desember 2025/December 31, 2025
1 Tahun/ 1-5 Tahun/ > 5 Tahun Jumlah/
1 Year 1-5 Years > 5 Years Total
Utang Usaha 315.303.931 - - 315.303.931 Trade Payables
Utang Lain-lain 13.386.238.008 - - 13.386.238.008 Other Payables
Beban Yang
Masih Harus
Dibayar 657.533.317 - - 657.533.317 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 65.178.452 121.417.149 - 186.595.601 Lease Liabilities
Utang Bank 4.727.748.351 6.811.833.269 - 11.539.581.620 Bank Loan
Jumlah 19.152.002.059 6.933.250.418 - 26.085.252.477 Total
31 Desember 2024/December 31, 2024
1 Tahun/ 1-5 Tahun/ > 5 Tahun Jumlah/
1 Year 1-5 Years > 5 Years Total
Utang Usaha 178.910.458 - - 178.910.458 Trade Payables
Utang Lain-lain 10.063.760.614 - - 10.063.760.614 Other Payables
Beban Yang
Masih Harus
Dibayar 497.450.274 - - 497.450.274 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 4.033.594.233 - - 4.033.594.233 Lease Liabilities
Utang Bank 4.396.645.164 11.685.085.135 - 16.081.730.299 Bank Loan
Jumlah 19.170.360.742 11.685.085.135 - 30.855.445.878 Total
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat bunga yang dihadapi Entitas berasal dari The interest rate risk faced by the Entity comes from bank
utang bank. Kebijakan manajemen dalam mengelola risiko loans. Management's policy in managing interest rate risk is
tingkat bunga ini dengan melakukan analisa pergerakan by analyzing interest rate movements and, if necessary,
suku bunga dan jika diperlukan melakukan transaksi conducting interest rate swap transactions.
interest rate swap .
83
Page 92
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 38. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
UANG ASING CURRENCY
2025
Mata Uang
Asing / Setara dalam
Foreign Rupiah /
Currencies In Rupiah
Aset Assets
Kas dan Setara Kas Cash and Cash
SGD 2.386.728,92 31.191.133.973 Equivalents USD
Aset Bersih Dalam Mata Uang Asing 2.386.728,92 31.191.133.973 Net Assets In Foreign Currencies
39. PENGELOLAAN MODAL 39. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan pengelolaan modal Entitas adalah untuk The Entity's capital management is to safeguard the Entity's
pengamanan kemampuan Entitas dalam melanjutkan ability to continue business continuity so that it can provide
kelangsungan usaha agar dapat memberikan hasil bagi shareholders and benefits to other stakeholders and
pemegang saham dan manfaat kepada berkepentingan maintain an optimum capital structure to minimize capital
lainnya dan mempertahankan struktur permodalan yang costs.
optimum untuk meminimalkan biaya modal.
Selain harus memenuhi persyaratan pinjaman, Entitas juga In addition to having to comply the loan requirements, the
harus mempertahankan struktur permodalannya pada Entity must also maintain its capital structure at a level that
tingkat yang tidak beresiko terhadap peringkat dan setara is not at risk of ranking and equivalent to its competitors.
dengan pesaingnya.
Rasio utang terhadap ekuitas adalah rasio yang diawasi Debt to equity ratio is the ratio monitored by management
oleh manajemen untuk mengevaluasi struktur permodalan to evaluate the capital structure of the entity and review the
Entitas dan mereview efektifitas hutang Entitas, agar effectiveness of the debt of the entity, in order to obtain
diperoleh hutang optimum. optimum debt.
Struktur Modal Entitas adalah sebagai berikut: The Entity Capital Structure is as follows:
2025 2024
Liabilitas Liabilities
Bagian Lancar Utang Bank 4.727.748.351 4.396.645.164 Current Portion of Bank Loan
Utang Bank 6.811.833.269 11.685.085.135 Bank Loan
Bagian Lancar Liabilitas Sewa 65.178.452 4.033.594.233 Current Portion of Lease Liabilities
Liabilitas Sewa 121.417.149 - Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas 11.726.177.221 20.115.324.532 Total Liabilities
Ekuitas 325.911.262.627 281.139.367.852 Equity
Rasio Likuiditas Terhadap Ekuitas 0,04 0,07 Liquidity to Equity Ratio
40. INSTRUMEN KEUANGAN 40. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below presents a comparison of the registered
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan value and fair value of the financial instruments of the Entity
Entitas yang tercatat dalam laporan keuangan. recorded in the financial statements.
84
Page 93
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. INSTRUMEN KEUANGAN - Lanjutan 40. FINANCIAL INSTRUMENTS - Continued
2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 131.389.991.402 131.389.991.402 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 13.669.501.903 13.669.501.903 Trade Receivables
Pendapatan yang Masih Harus Diterima 359.043.193 359.043.193 Accrued Revenues
Piutang Lain-lain 1.655.857.739 1.655.857.739 Other Receivables
Aset Lainnya 4.328.692.062 4.328.692.062 Other Assets
Jumlah Aset Keuangan 151.403.086.299 151.403.086.299 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 315.303.931 315.303.931 Trade Payables
Utang Lain-lain 13.386.238.008 13.386.238.008 Other Payables
Beban yang Masih Harus Dibayar 657.533.317 657.533.317 Accrued Expenses
Utang Bank 11.539.581.620 11.539.581.620 Bank Loan
Liabilitas Sewa 186.595.601 186.595.601 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 26.085.252.477 26.085.252.477 Total Financial Liabilities
2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 90.459.063.222 90.459.063.222 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 6.095.380.926 6.095.380.926 Trade Receivables
Pendapatan yang Masih Harus Diterima 563.361 563.361 Accrued Revenues
Piutang Lain-lain 720.035.828 720.035.828 Other Receivables
Aset Lainnya 528.692.062 528.692.062 Other Assets
Jumlah Aset Keuangan 97.803.735.398 97.803.735.398 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 178.910.458 178.910.458 Trade Payables
Utang Lain-lain 10.063.760.614 10.063.760.614 Other Payables
Beban yang Masih Harus Dibayar 497.450.274 497.450.274 Accrued Expenses
Utang Bank 16.081.730.299 16.081.730.299 Bank Loan
Liabilitas Sewa 4.033.594.233 4.033.594.233 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 30.855.445.877 30.855.445.877 Total Financial Liabilities
41. PERIKATAN DAN KONTINJENSI 41. ENGAGEMENTS AND CONTINGENCIES
Perikatan Penting Significant Engagements
- Perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api Indonesia - The cooperation agreement between PT Kereta Api
(Persero) dalam dokumen tertera PT Kereta Api Indonesia (Persero) in the document stated PT Kereta
Indonesia (Persero) dengan PT Citra Buana Prasida Api Indonesia (Persero) and PT Citra Buana Prasida
tentang pemanfaatan tanah PT Kereta Api Indonesia regarding the use of land by PT Kereta Api Indonesia
(Persero) di Eks. Emplasemen Bandung Gudang (Persero) in Ex. Emplacement Bandung Gudang
Bandung, berdasarkan Akta No. 59 tanggal 25 April Bandung, based on Deed No. 59 dated April 25, 2003
2003 dan berdasarkan Akta No. 60 tanggal 20 Mei and based on Deed No. 60 dated May 20, 2014 drawn
2014 yang dibuat di hadapan Surjadi Jasin, Sarjana up before Surjadi Jasin, Bachelor of Law, Notary in
Hukum, Notaris di Kota Bandung. Perjanjian kerjasama Bandung. The cooperation agreement has been
tersebut telah mengalami perubahan berdasarkan amended based on Addendum I dated April 6, 2006,
Adendum I tanggal 6 April 2006, Adendum II tanggal 5 Addendum II dated May 5, 2014, and Addendum III
Mei 2014, serta Adendum III tanggal 27 Maret 2015 dated March 27, 2015 with the following conditions:
dengan ketentuan sebagai berikut:
85
Page 94
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. PERIKATAN DAN KONTINJENSI - Lanjutan 41. ENGAGEMENTS AND CONTINGENCIES - Continued
Perikatan Penting - Lanjutan Significant Engagements - Continued
Maksud dan Tujuan : Kerjasama pemanfaatan tanah PT Kereta Api Indonesia : Purpose and Objectives
(Persero)/Cooperation in land use PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Objek Kerjasama : Tanah seluas 135.000 m2 terletak di Emplasemen Stasiun Bandung : Cooperation Object
Gudang - Bandung/Land with an area of 135.000 m 2 located at the
Bandung Station Emplacement Warehouse - Bandung
Nilai Kompensasi : Rp69.919.680.000 (dapat berubah sesuai hasil pengukuran tanah dari : Compensation Value
pihak Badan Pertanahan Nasional)/Rp69.919.680.000 (the value may
change according to the results of land measurements from the Badan
Pertanahan Nasional)
Pembayaran
Kompensasi : Bertahap sampai dengan 25 April 2025/Gradual until April 25, 2025 : Compensation Payment
Pengalihan Hak : Penyerahan hak pemanfaatan atas tanah oleh PT Citra Buana Prasida : Transfer of Rights
Kepada Pihak berupa pemberian status HGB di atas HPL dapat diberikan kepada pihak to Third Parties
Ketiga ketiga dengan rekomendasi penerbitan Sertifikat HGB di atas HPL dari
PT Kereta Api Indonesia (Persero)/The transfer of land use rights by PT
Citra Buana Prasida in the form of granting HGB status over HPL can be
given to third parties with a recommendation for the issuance of a HGB
Certificate above the HPL from PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jangka Waktu : Jangka waktu untuk pengelolaan lahan yang telah selesai dibangun : Time Period of
Pengelolaan sebagaimana Berita Acara Pengecekan Batas dan Pengukuran Ulang No. Land Management
Lahan PL.101/XI/01/D.11-2012 tanggal 19 November 2012 yaitu sampai
dengan 24 April 2038/The time period for land management that has
been completed is as stipulated in the Minutes of Boundary Checking
and Re-measurement No. PL.101/XI/01/D.11-2012 dated November
19, 2012 that is until April 24, 2038.
Jangka waktu untuk pengelolaan lahan yang sedang atau belum selesai
dibangun sebagaimana Berita Acara Pengecekan Batas dan Pengukuran
Ulang No. PL.101/XI/01/D.11-2012 tanggal 19 November 2012 yaitu
sampai dengan 24 April 2041/The time period for land management
that is being or has not been completed as stated in the Minutes of
Checking Limits and Re-measurement No. PL.101/XI/01/D.11-2012
dated November 19, 2012 that is until April 24, 2041.
Pengelolaan Iklan : Pengelolaan iklan dan atau billboard yang terletak diluar dan tidak : Advertising and
dan Parkir melekat pada bangunan menjadi kewenangan PT Kereta Api Indonesia Parking Management
(Persero), pendapatan pengelolaan sepenuhnya menjadi hak PT Kereta
Api Indonesia (Persero)/Management of advertisements and or
billboards located outside and is not attached to the building under the
authority of PT Kereta Api Indonesia (Persero), management revenue
fully belongs to PT Kereta Api Indonesia (Persero).
Pengelolaan parkir dilaksanakan oleh PT Citra Buana Prasida dan
memiliki kewajiban untuk menyerahkan perjanjian pengelolaan parkir
serta menyetorkan pendapatan pengelolaan parkir kepada PT Kereta
Api Indonesia (Persero) sebesar 70% dari pendapatan bersih, paling
lambat tanggal 25 April setiap tahun/Parking management is carried
out by PT Citra Buana Prasida and have an obligation to submit a
parking management agreement and deposit parking management
revenue to PT Kereta Api Indonesia (Persero) amounting to 70% of net
income, no later than April 25 each year.
86
Page 95
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. PERIKATAN DAN KONTINJENSI - Lanjutan 41. ENGAGEMENTS AND CONTINGENCIES - Continued
Perikatan Penting - Lanjutan Significant Engagements - Continued
- Perjanjian Kerjasama atas pembelian tanah yang - TThe Cooperation Agreement for the purchase of land
terletak di Kelurahan Ledeng Kecamatan Cidadap located in Ledeng Subdistrict, Cidadap District, Bandung
Kota Bandung berdasarkan surat perjanjian No. 03 City is based on Agreement Letter No. 03 dated
tanggal 17 Desember 2024 antara PT Talaga Ambara December 17, 2024 between PT Talaga Ambara Nuansa
Nuansa dengan penjual/pemilik tanah tersebut and the seller/landowner, under the following terms and
dengan ketentuan sebagai berikut: conditions:
Maksud dan Tujuan : Pengelolaan dan pengembangan tanah, dengan opsi pembelian lahan : Purpose and Objectives
yang pembayarannya secara bertahap/Land management and
development, with the option to purchase land in stages.
Objek Kerjasama : Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 906, Kelurahan Ledeng seluas : Cooperation Object
12.380 m2/Land with Ownership Certificate Number 906, Ledeng
Village with an area of 12.380 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1247, Kelurahan Ledeng
seluas 13.835 m2/Land with Ownership Certificate Number 1247,
Ledeng Village with an area of 13.835 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1081, Kelurahan Ledeng
seluas 6.955 m2/Land with Ownership Certificate Number 1081, Ledeng
Village with an area of 6.955 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1173, Kelurahan Ledeng
seluas 4.690 m2/Land with Ownership Certificate Number 1173, Ledeng
Village with an area of 4.690 m 2 .
Harga Tanah : Rp2.000.000/m2. : Land Price
Pelunasan : Pelunasan pembelian tanah akan dilunasi pada saat penandatanganan : Purchase payment
Pembelian Akta Jual Beli/ The payment for the land purchase will be paid in full at
the time of signing the Sale and Purchase Deed
Kontinjensi Contigencies
Sampai dengan tanggal dikeluarkannya Laporan Auditor As of the date of the issuance of the Independent Auditor's
Independen, Entitas tidak sedang terlibat dalam perkara- Report, the Entity is not involved in criminal, civil, tax
perkara pidana, perdata, sengketa pajak, dan sengketa- disputes, and disputes in the judiciary in the State
sengketa di badan peradilan di Tata Usaha Negara, Administration, the Indonesian Arbitration Agency,
Badan Arbitrase Nasional Indonesia, Niaga, maupun Commerce, and Industrial Relations in the court of
Hubungan Industrial di pengadilan di tempat kedudukan residence Entity or elsewhere.
Entitas maupun di tempat lainnya.
87
Page 96
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 42. EVENT AFTER REPORTING PERIOD
Akta No. 2 tanggal 6 Maret 2026 - Deed No. 2 dated March 6, 2026 -
PT Tanaya Hema Senopati PT Tanaya Hema Senopati
Berdasarkan akta No. 02 tanggal 06 Maret 2026, Entitas Based on Deed No. 02 dated March 6, 2026, the Entity
melakukan penyertaan saham pada perusahaan baru made a capital investment in a new company, PT Tanaya
yaitu PT Tanaya Hema Senopati berdasarkan akta Hema Senopati, based on the Deed of Establishment No. 10
pendirian No. 10 tanggal 21 Juli 2025 yang dibuat di dated July 21, 2025, drawn up before Notary Nuke
hadapan Notaris Nuke Herjanto, S.H., S.Kom., M.Kn., Herjanto, S.H., S.Kom., M.Kn., Notary in Bandung City,
Notaris di Kota Bandung, antara lain mengenai: which among others covers the following matters:
1. Persetujuan untuk meningkatkan modal ditempatkan 1. Approval to increase the issued and paid-up capital from
dan disetor yang semula Rp500.000.000 ditingkatkan Rp500.000.000 to Rp1.000.000.000, and accordingly to
menjadi Rp1.000.000.000, dan oleh karenanya amend Article 4 of the Company’s Articles of Association
merubah Pasal 4 Anggaran Dasar Perseroan menjadi to read as follows:
sebagai berikut:
a. Modal dasar berjumlah Rp1.000.000.000 terbagi a. The authorized capital amounts to Rp1.000.000.000,
atas 1.000 saham, masing-masing saham divided into 1.000 shares, each with a nominal value
bernilai nominal Rp1.000.000. of Rp1.000.000.
b. Dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan b. From such authorized capital, 100% has been issued
disetor 100% atau sejumlah 1.000 saham and fully paid, amounting to 1.000 shares with a
dengan nilai nominal seluruhnya sebesar total nominal value of Rp1.000.000.000, subscribed
Ro1.000.000.000 oleh para pemegang saham by the shareholders who have taken up the shares,
yang telah mengambil bagian saham dan rincian the details and nominal value of which are set forth
serta nilai nominal saham yang disebutkan pada at the end of the deed.
akhir akta.
2. Persetujuan meningkatkan modal ditempatkan dan 2. Approval to increase the issued and paid-up capital by
disetor akan ditingkatkan sebesar Rp500.000.000 Rp500.000.000, to be subscribed by the shareholders,
yang dilakukan oleh pemegang saham, yaitu: namely:
a. Perseroan Terbatas PT Citra Buana Prasida Tbk a. The above-mentioned Limited Liability Company, PT
tersebut diatas, sejumlah 500 lembar saham Citra Buana Prasida Tbk, has 500 shares with a
dengan nilai nominal sebesar Rp500.000.000. nominal value of Rp500.000.000. Accordingly, a total
Sehingga telah diambil bagian dan disetor penuh
of 1.000 shares, representing the entire nominal
dengan uang tunai melalui kas, sejumlah 1.000
saham atau seluruhnya dengan nilai nominal value of Rp1.000.000.000, have been subscribed
Rp1.000.000.000 yaitu oleh para pemegang and fully paid in cash through the Company’s cash
saham: account by the shareholders, namely:
- Perseroan Terbatas PT Citra Buana Prasida - The above-mentioned Limited Liability Company,
Tbk tersebut diatas, sejumlah 500 saham, PT Citra Buana Prasida Tbk, amounting to 500
dengan nilai nominal seluruhnya sebesar shares with a total nominal value of
Rp500.000.000; Rp500.000.000;
- Perseroan Terbatas PT Sandhi Parama Nusa - The above-mentioned Limited Liability Company,
tersebut diatas, sejumlah 499 saham, PT Sandhi Parama Nusa, amounting to 499
dengan nilai nominal seluruhnya sebesar shares with a total nominal value of
Rp499.000.000; Rp499.000.000;
- Nona Gaery Djohari tersebut diatas, - The above-mentioned Ms. Gaery Djohari,
sejumlah 1 saham, dengan nilai nominal amounting to 1 share with a total nominal value
seluruhnya sebesar Rp1.000.000; of Rp1.000.000;
Sehingga seluruhnya berjumlah 1.000 saham Thus, in total, amounting to 1.000 shares with an
atau seluruhnya dengan nilai nominal aggregate nominal value of Rp1.000.000.000.
Rp1.000.000.000.
88
Page 97
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN - 42. EVENT AFTER REPORTING PERIOD - Continued
Lanjutan
Surat Jual Beli Saham tanggal 17 Maret 2026 Share Sale and Purchase Agreement dated March 17, 2026
1. Bahwa PT Sandhi Parama Nusa memiliki sebanyak 1. That PT Sandhi Parama Nusa holds 499 shares in PT
499 lembar saham dalam PT Tanaya Hema Senopati, Tanaya Hema Senopati, domiciled in the City of
berkedudukan di Kota Bandung, yang telah didirikan Bandung, which was established under Deed No. 10
dengan akta tertanggal 21 Juli 2025 No. 10, yang dated July 21, 2025, drawn up before Nuke Herjanto,
dibuat dihadapan Nuke Herjanto, S.H., M.Kn., Notaris S.H., M.Kn., Notary in the City of Bandung, which deed
di Kota Bandung, akta mana telah memperoleh has obtained approval from the Minister of Law of the
pengesahan dari Menteri Hukum Republik Indonesia, Republic of Indonesia pursuant to Decree No. AHU-
demikian berdasarkan Surat Keputusannya tertanggal 0060625.AH.01.01.Tahun 2025 dated July 22, 2025;
22 Juli 2025 No. AHU-0060625.AH.01.01.Tahun and subsequently its Articles of Association were
2025, kemudian anggaran dasarnya diubah amended based on Deed No. 2 dated March 6, 2026,
berdasarkan akta tertanggal 6 Maret 2026 No. 2, drawn up before Nuke Herjanto, S.H., M.Kn., Notary in
yang dibuat dihadapan Nuke Herjantor, S.H., M.Kn., the City of Bandung, for which the notification of
Notaris di Kota Bandung, yang pemberitahuan amendment has been received and recorded in the
perubahan anggaran dasarnya telah diterima dan Legal Entity Administration System of the Ministry of
dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Law of the Republic of Indonesia, as evidenced by its
Kementrian Hukum Republik Indonesia, demikian letter dated March 9, 2026 No. AHU-AH.01.03-0073452.
berdasarkan Suratnya tertanggal 9 Maret 2026 No.
AHU-AH.01.03-0073452.
2. PT Sandhi Parama Nusa hendak menjual seluruh 2. PT Sandhi Parama Nusa intends to sell all shares it owns
saham yang menjadi miliknya kepada PT Citra Buana to PT Citra Buana Prasida Tbk, and PT Citra Buana
Prasida Tbk, dan PT Citra Buana Prasida Tbk Prasida Tbk declares that it has agreed to purchase
menerangkan telah menerima membeli dari PT from PT Sandhi Parama Nusa a total of 499 shares.
Sandhi Parama Nusa atas 499 lembar saham.
3. Bahwa sebelum Jual Beli Saham ini terjadi 3. That prior to the Share Sale and Purchase as referred to
sebagaimana surat jual beli saham tanggal 17 Maret in the Share Sale and Purchase Agreement dated March
2026, antara PT Sandhi Parama Nusa dan PT Citra 17, 2026, by and between PT Sandhi Parama Nusa and
Buana Prasida Tbk telah dibuatkan Berita Acara PT Citra Buana Prasida Tbk, the Minutes of the
Extraordinary General Meeting of Shareholders of the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan
Limited Liability Company PT Tanaya Hema Senopati
Terbatas PT Tanaya Hema Senopati, tertanggal 17 dated March 17, 2026 No. 7, had been drawn up before
Maret 2026 No. 7, yang dibuat dihadapan Nuke Nuke Herjanto, S.H., M.Kn., Notary in the City of
Herjanto, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bandung. Bandung.
Selanjutnya Jual Beli ini dilakukan dan diterima dengan Subsequently, this sale and purchase was executed and
harga Rp499.000.000 dan telah dibayar lunas. accepted at a price of Rp499.000.000, which has been fully
paid.
Akta No. 7 tanggal 17 Maret 2026 Deed No. 7 dated March 17, 2026
Berdasarkan Akta No. 7 tanggal 17 Maret 2026 oleh Nuke Based on Deed No. 7 dated March 17, 2026, drawn up
Herjanto, S.H., S.Kom., M.Kn., Notaris di Kota Bandung, before Nuke Herjanto, S.H., S.Kom., M.Kn., Notary in the
antara lain mengenai: City of Bandung, concerning, among others:
1. Persetujuan jual beli saham atas saham milik 1. Approval of the sale and purchase of shares owned by
Perseroan Terbatas PT Sandhi Parama Nusa tersebut the Limited Liability Company PT Sandhi Parama Nusa
diatas, sebanyak 499 saham kepada Perseroan as mentioned above, totaling 499 shares, to the Limited
Terbatas PT Citra Buana Prasida Tbk tersebut diatas. Liability Company PT Citra Buana Prasida Tbk as
Sehingga telah diambil bagian dan disetor penuh mentioned above. Accordingly, a total of 1,000 shares
dengan uang tunai melalui kas, sejumlah 1.000 have been subscribed and fully paid in cash through the
saham atau seluruhnya dengan nilai nominal Company’s treasury, with a total nominal value of
Rp1.000.000.000 yaitu oleh para pemegang saham: Rp1.000.000.000, by the following shareholders:
89
Page 98
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 Dan 2024 December 31, 2025 And 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN - 42. EVENT AFTER REPORTING PERIOD - Continued
Lanjutan
- Perseroan Terbatas PT Citra Buana Prasida Tbk - The Limited Liability Company PT Citra Buana
Prasida Tbk as mentioned above, totaling 999
tersebut diatas sejumlah 999 saham, dengan
shares, with a total nominal value of
nilai nominal seluruhnya sebesar Rp999.000.000; Rp999.000.000;
- Nona Gaery Djohari tersebut diatas, sejumlah 1 - The above-mentioned Ms. Gaery Djohari,
saham, dengan nilai nominal seluruhnya sebesar amounting to 1 share with a total nominal value
Rp1.000.000; of Rp1.000.000;
Sehingga seluruhnya berjumlah 1.000 saham atau Thus, in total, amounting to 1.000 shares with an
seluruhnya dengan nilai nominal Rp1.000.000.000. aggregate nominal value of Rp1.000.000.000.
43. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN ATAS LAPORAN 43. MANAGEMENT'S RESPONSIBILITY FOR FINANCIAL
KEUANGAN STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas penyusunan The Entity's management is responsible for the preparation
dan penyajian laporan keuangan PT Citra Buana Prasida and presentation of the financial statements of PT Citra
Tbk dan Entitas Anak untuk tahun yang berakhir pada Buana Prasida Tbk and Subsidiaries for the year ended
tanggal 31 Desember 2025. Laporan keuangan telah di December 31, 2025. The financial statements have been
setujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 30 approved by the Board of Directors to be issued on March
Maret 2026. 30, 2026.
90
Names mentioned 73 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT CITRA BUANA PRASIDA Thk.
p.2
unresolved
person
H.O.S. Cokroaminoto
p.2
unresolved
org
PT CITRA BUANA ANAK PER
p.3
unresolved
org
PRASIDA TBK
p.3 ×2
unresolved
org
LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE CITRA BUANA PRASIDA TBK
p.3
unresolved
org
CITRA BUANA TBK
p.3 ×4
unresolved
org
VII. CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH BUANA PRASIDA TBK
p.3
unresolved
org
CITRA TBK
p.3 ×8
unresolved
org
BUANA PRASIDA TBK
p.3 ×3
unresolved
org
Citra BuanaPrasida Tbk
p.4 ×2
unresolved
org
PT Buana Prasida Tk
p.4
unresolved
org
Bank Loan Pembayaran Ke Pihak
p.14
unresolved
org
PT Prasetia Sejati
p.15 ×4
unresolved
person
Ninik Sukadarwati
· Notaris
p.15 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.15
unresolved
org
Ministry of Justice
p.15
unresolved
person
Indah Prastiti Extensia
p.15
unresolved
org
Ministry of Justice and Human Rights
p.15
unresolved
org
Menteri
p.17 ×2
unresolved
org
Minister of Law Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.17
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.17
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.17 ×3
unresolved
person
Mayasari
· Notaris
p.17
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.17
unresolved
org
PT Kereta Api
p.24 ×2
unresolved
person
Surjadi Jasin
· Notaris
p.24 ×3
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.25
unresolved
person
Dr. Petra Bunawan
· Notaris
p.25 ×4
unresolved
person
Nuke Herjanto
· Notaris
p.26 ×3
unresolved
org
PT Genta Krida Narapati Akta
p.27
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.27
unresolved
person
Anthony Reysando
p.27 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.27
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.27
unresolved
org
Bapepam-LK
p.27 ×4
unresolved
org
Bank Indonesia
p.32
unresolved
org
PT Indonesia (Persero)
p.41
unresolved
org
PT Kereta
p.41
unresolved
org
PT Api Indonesia (Persero)
p.41
unresolved
person
Jasin
p.41
unresolved
org
PT Bank Sahabat Sampoerna
p.57 ×4
unresolved
org
PT Bank Mayapada International
p.57 ×4
unresolved
org
PT BPR Karyajatnika Sadaya
p.57 ×3
unresolved
org
PT BPR Karyajatnika Sadaya Dolar Singapura
p.57
unresolved
org
PT Asuransi Sahabat Artha
p.59
unresolved
org
PT Asuransi Candi Asuransi Candi Utama
p.59
unresolved
org
PT Talaga
p.61
unresolved
org
PT China Taiping
p.66 ×4
unresolved
org
PT China Taiping Insurance Indonesia China Taiping Insurance
p.66
unresolved
org
PT China
p.67
unresolved
org
PT China Taiping Insurance Indonesia
p.70
unresolved
org
Zurich Asuransi Indonesia Tbk
p.70 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Umum BCA
p.70
unresolved
org
PT Asuransi Sahabat Artha Proteksi
p.70
unresolved
org
PT MNC Asuransi Indonesia
p.70
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
FinancialStatement-2025-Tahunan-CBPE.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
Surat Pernyataan.pdf
done