Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 96
Page 1
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 DAN 2024/ FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS –
pada dan untuk tahun-tahun yang berakhir as of and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2025 2024
Rp '000 Rp '000
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 5.185.736.360 9.154.064.042 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar lainnya 6 685.041.836 451.003.050 Other current financial assets
Trade accounts receivable from third
Piutang usaha dari pihak ketiga - bersih 7 147.487.692 140.761.173 parties - net
Piutang lain-lain dari pihak ketiga 144.550.595 117.501.449 Other accounts receivable from third parties
Persediaan 8 Inventories
Aset real estat 4.497.807.406 4.455.505.356 Real estate assets
Lain-lain 35.068.957 38.985.002 Others
Pajak dibayar dimuka 67.616.270 86.653.503 Prepaid taxes
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 9 378.743.172 374.927.629 Advances and prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 11.142.052.288 14.819.401.204 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan tidak lancar lainnya 6 6.659.569.905 1.994.610.315 Other non-current financial assets
Uang muka pembelian 10 132.046.236 164.287.020 Advances for purchases
Persediaan - aset real estat 8 3.084.478.367 3.173.866.407 Inventories - real estate assets
Properti investasi - bersih 11 12.226.472.511 12.168.613.808 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 12 2.923.433.435 2.776.286.745 Property and equipment - net
Aset hak-guna - bersih 6.975.214 11.987.118 Right-of-use assets - net
Klaim atas pengembalian pajak 29 1.265.125 - Claim for tax refund
Aset pajak tangguhan - bersih 29 35.598.025 48.831.619 Deferred tax assets - net
Instrumen keuangan derivatif 19 241.555.500 201.450.185 Derivative financial instruments
Aset lain-lain 12.591.673 11.750.728 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 25.323.985.991 20.551.683.945 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 36.466.038.279 35.371.085.149 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 11
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2025 AND 2024 (Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2025 2024
Rp '000 Rp '000
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha kepada pihak ketiga 13 306.731.407 270.235.309 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain kepada pihak ketiga 198.696.761 129.815.248 Other accounts payable to third parties
Utang pajak 14 75.487.431 71.884.288 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 15 319.951.033 272.444.718 Accrued expenses
Cadangan untuk penggantian Reserve for replacement of hotels'
perabotan dan perlengkapan hotel 5,6 57.785.088 49.543.549 furniture, fixtures and equipment
Pendapatan diterima dimuka - bagian Unearned income - realizable within
yang direalisasi dalam satu tahun 16 1.602.061.560 1.468.082.911 one year
Uang muka pelanggan - bagian Advances from customers - realizable
yang direalisasi dalam satu tahun 17 595.272.710 839.163.993 within one year
Liabilitas sewa - bagian lancar 6.452.122 6.352.276 Lease liabilities - current portion
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3.162.438.112 3.107.522.292 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pendapatan diterima dimuka jangka panjang -
setelah dikurangi bagian yang direalisasi Long-term unearned income - net of
dalam satu tahun 16 201.774.382 169.356.223 realizable within one year
Uang muka pelanggan jangka panjang -
setelah dikurangi bagian yang direalisasi Long-term advance from customer
dalam satu tahun 17 72.901.364 159.776.911 - net of realizable within one year
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long-term liabilities - net of
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun current maturities
Utang obligasi 18 5.575.165.574 6.435.906.999 Bonds payable
Liabilitas sewa - 6.596.318 Lease liabilities
Uang jaminan penyewa 479.446.259 471.729.264 Tenants' deposits
Liabilitas imbalan pasca kerja 31 351.468.981 278.199.804 Post-employment benefits obligation
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 6.680.756.560 7.521.565.519 Total Non-current Liabilities
Jumlah Liabilitas 9.843.194.672 10.629.087.811 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owners of
pemilik entitas induk the Company
Modal saham - nilai nominal Rp 25 per saham Capital stock - par value per share of Rp 25
Modal dasar - 120.000.000.000 saham Authorized - 120,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up -
48.159.602.400 saham 20 1.203.990.060 1.203.990.060 48,159,602,400 shares
Tambahan modal disetor 21 362.194.103 362.194.103 Additional paid-in capital
Difference in value due to changes in equity
Perubahan ekuitas entitas anak 13.512.486 13.512.486 of subsidiaries
Rugi komprehensif lain (41.860.494) (87.930.992) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 14.000.000 13.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 20.917.520.044 19.198.474.584 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 22.469.356.199 20.703.240.241 the Company
Kepentingan nonpengendali 22a 4.153.487.408 4.038.757.097 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 26.622.843.607 24.741.997.338 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 36.466.038.279 35.371.085.149 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 12
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
Catatan/
Notes 2025 2024
Rp '000 Rp '000
Pendapatan 23 7.111.105.136 6.670.808.930 Revenues
Beban Pokok Pendapatan 24 (3.166.684.158) (2.901.630.815) Cost of Revenues
Laba Kotor 3.944.420.978 3.769.178.115 Gross Profit
Beban penjualan 25 (358.588.011) (305.919.040) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 26 (642.086.986) (562.313.471) General and administrative expenses
Beban keuangan 27 (362.385.557) (376.006.864) Finance costs
Beban pajak final 29a (434.053.570) (401.718.693) Final tax expense
Penghasilan bunga 28 603.331.215 557.599.915 Interest income
Keuntungan tender offer obligasi 18 30.042.657 - Gain on tender offer of bonds
Keuntungan instrumen keuangan Gain on derivative financial
derivatif - bersih 19 23.705.913 54.541.291 instruments - net
Kerugian kurs mata uang asing - bersih (164.681.223) (201.530.455) Loss from foreign exchange - net
Lain-lain - bersih 172.488.591 (81.092.182) Others - net
Laba Sebelum Pajak 2.812.194.007 2.452.738.616 Profit Before Tax
Beban pajak penghasilan - bersih 29b (53.708.640) (31.030.763) Income tax expense - net
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 2.758.485.367 2.421.707.853 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas kewajiban Remeasurement of defined
imbalan pasti 31 (26.229.679) 128.777 benefit obligation
Beban pajak penghasilan terkait pos-pos Income tax expense relating to items
yang tidak akan direklasifikasi that will not be reclassified
ke laba rugi (648.644) (51.637) subsequently to profit or loss
Keuntungan (kerugian) investasi Gain (loss) of investment in
pada instrumen ekuitas 6 69.232.766 (35.322.840) equity instrument
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 2.800.839.810 2.386.462.153 FOR THE YEAR
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 2.346.120.291 2.074.731.029 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 22b 412.365.076 346.976.824 Non-controlling interests
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 2.758.485.367 2.421.707.853 PROFIT FOR THE YEAR
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 2.392.190.789 2.040.097.316 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 408.649.021 346.364.837 Non-controlling interests
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 2.800.839.810 2.386.462.153 FOR THE YEAR
LABA PER SAHAM 30 EARNINGS PER SHARE
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Dasar 48,72 43,08 Basic
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 13
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss)
Perubahan Pengukuran Ekuitas yang
ekuitas entitas Kerugian investasi kembali atas dapat diatribusikan
anak/ pada instrumen program Saldo laba yang Saldo laba yang kepada pemilik
Tambahan Difference in ekuitas/ imbalan pasti/ telah ditentukan belum ditentukan entitas induk/ Kepentingan
Modal disetor/ modal disetor/ value due to Remeasurement penggunaannya/ penggunaannya/ Equity attributable nonpengendali/
Catatan/ Paid-up capital Additional changes in equity Loss of investment of defined benefit Appropriated Unappropriated to owners of Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes stock paid-in capital of subsidiaries in equity instrument of pension plan retained earnings retained earnings the Company interests Total equity
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Saldo per 1 Januari 2024 1.203.990.060 362.194.103 13.512.486 (68.117.262) 14.819.983 12.000.000 17.558.179.977 19.096.579.347 3.698.755.019 22.795.334.366 Balance as of January 1, 2024
Laba bersih tahun berjalan - - - - - - 2.074.731.029 2.074.731.029 346.976.824 2.421.707.853 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Keuntungan aktuaria atas
kewajiban manfaat pasti, Actuarial gain on defined
bersih setelah pajak - - - - 689.127 - - 689.127 3.679.833 77.140 benefit obligation, net of tax
Kerugian investasi pada instrumen
ekuitas - - - (35.322.840) (35.322.840) - (35.322.840) Loss of investment in equity instrument
Cadangan umum 20 - - - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - General reserve
Kepentingan nonpengendali yang Additional non-controlling interest arising
timbul dari peningkatan modal from increase of share capital of
saham PT Cemerlang Indo Properti - - - - - - - - 7.023.787 7.023.787 PT Cemerlang Indo Properti
Keuntungan yang diatribusikan Gain distributable to non-controlling
kepada kepentingan nonpengendali - - - - - - - - (25.421) (25.421) interest
Pembagian dividen oleh entitas anak Dividend distributed by subsidiary to
kepada kepentingan nonpengendali - - - - - - - - (13.361.125) (13.361.125) non-controling interests
Dividen kas 20 - - - - - - (433.436.422) (433.436.422) - (433.436.422) Cash dividends
Saldo per 31 Desember 2024 1.203.990.060 362.194.103 13.512.486 (103.440.102) 15.509.110 13.000.000 19.198.474.584 20.703.240.241 4.038.757.097 24.741.997.338 Balance as of December 31, 2024
Laba bersih tahun berjalan - - - - - - 2.346.120.291 2.346.120.291 412.365.076 2.758.485.367 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Kerugian aktuaria atas
kewajiban manfaat pasti, Actuarial loss on defined
bersih setelah pajak - - - - (23.162.268) - - (23.162.268) (3.716.055) (26.878.323) benefit obligation, net of tax
Keuntungan investasi pada instrumen
ekuitas - - - 69.232.766 - - - 69.232.766 - 69.232.766 Gain of investment in equity instrument
Cadangan umum 20 - - - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - General reserve
Keuntungan yang diatribusikan Gain distributable to non-controlling
kepada kepentingan nonpengendali - - - - - - - - (18.710) (18.710) interest
Pembagian dividen oleh entitas anak Dividend distributed by subsidiary to
kepada kepentingan nonpengendali - - - - - - - - (293.900.000) (293.900.000) non-controling interests
Dividen kas 20 - - - - - - (626.074.831) (626.074.831) - (626.074.831) Cash dividends
Saldo per 31 Desember 2025 1.203.990.060 362.194.103 13.512.486 (34.207.336) (7.653.158) 14.000.000 20.917.520.044 22.469.356.199 4.153.487.408 26.622.843.607 Balance as of December 31, 2025
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 14
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
Catatan/
Notes 2025 2024
Rp '000 Rp '000
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 6.941.012.439 6.892.878.488 Cash received from customers
Pembayaran pajak final (446.953.418) (419.272.514) Final taxes paid
Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 6.494.059.021 6.473.605.974 Cash received from customers - net
Pembayaran kepada pemasok (2.326.285.686) (2.096.780.190) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (795.416.893) (719.724.439) Cash paid to employees
Pembayaran kas lain-lain (519.873.281) (481.966.256) Cash paid to others
Kas dihasilkan dari operasi 2.852.483.161 3.175.135.089 Cash generated from operations
Penerimaan bunga 549.951.530 542.223.403 Interest received
Penerimaan dari restitusi pajak - 1.869.374 Tax restitution received
Pembayaran pajak penghasilan (38.531.407) (27.778.547) Income tax paid
Pembayaran bunga dan beban keuangan (334.902.136) (337.464.651) Interest and bank charges paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 3.029.001.148 3.353.984.668 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penempatan investasi melalui manajer Placement of investment through investment
investasi - (300.000.000) manager
(Penempatan) pencairan investasi obligasi (2.462.985.160) 62.880.100 (Placement) withdrawal in bond investment
Penempatan investasi reksadana (2.051.711.000) - Placement of mutual fund investment
Kenaikan cadangan penggantian Increase in reserve for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel 8.241.539 16.362.761 hotels' furniture, fixtures and equipment
Penarikan deposito berjangka 4.866.605 - Withdrawal in time deposits
Hasil penjualan aset tetap dan properti Proceeds from sale of property and equipment
investasi 2.511.851 1.142.995 and investment properties
Pembayaran atas pembelian tanah (23.926.919) (252.247.643) Payment for purchase of land
Perolehan aset tetap (379.412.312) (379.347.160) Acquisition of property and equipment
Perolehan properti investasi (78.195.605) (557.765.810) Acquisition of investment properties
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (4.980.611.001) (1.408.974.757) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penarikan deposito berjangka
dibatasi penggunaannya - 71.794.646 Withdrawal in restricted time deposits
Pelunasan utang obligasi Redemption of bonds payable
melalui tender offer 18 (1.084.299.651) - through tender offer
Pembayaran atas biaya tender offer (2.916.478) - Payment of tender offer-related costs
Pembayaran dividen (624.977.853) (432.678.146) Payment of dividends
Pembayaran liabilitas sewa 36 (6.700.000) (22.529.900) Payment of lease liabilities
Tambahan investasi entitas anak dari Additional investment in subsidiary from
nonpengendali - 7.500.000 non-controlling interest
Pembayaran dividen tunai kepada Dividend paid to non-controlling
kepentingan nonpengendali (293.900.000) (13.361.125) interests
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (2.012.793.982) (389.274.525) Net Cash Used in Financing Activities
(PENURUNAN) KENAIKAN BERSIH NET (DECREASE) INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (3.964.403.835) 1.555.735.386 CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 5 9.203.607.591 7.633.001.017 BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 4.317.692 14.871.188 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 5.243.521.448 9.203.607.591 END OF THE YEAR
PENGUNGKAPAN TAMBAHAN SUPPLEMENTAL DISCLOSURES
Kas dan setara kas terdiri dari : Cash and cash equivalents consist of:
Kas dan setara kas 5 5.185.736.360 9.154.064.042 Cash and cash equivalents
Dana untuk penggantian perabotan dan Fund for replacement of hotels' furniture,
perlengkapan hotel 6 57.785.088 49.543.549 fixtures and equipment
Jumlah 5.243.521.448 9.203.607.591 Total
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 15
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Pakuwon Jati Tbk (”Perusahaan”) didirikan PT Pakuwon Jati Tbk (the “Company”) was
berdasarkan Akta Notaris No. 281 tanggal established based on Notarial Deed No. 281 dated
20 September 1982 dari Kartini Muljadi, S.H., notaris September 20, 1982 of Kartini Muljadi, S.H., notary
di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah disahkan in Jakarta. The Deed of Establishment was approved
oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan by the Minister of Justice in his Decision Letter
Surat Keputusannya No. C2-308.HT.01.01.TH.83, No. C2-308.HT.01.01.TH.83, dated January 17,
tanggal 17 Januari 1983, serta diumumkan dalam 1983, and was published in the State Gazette
Berita Negara No. 28, tanggal 8 April 1983 Tambahan No. 28, dated April 8, 1983 Supplement
No. 420. Anggaran Dasar Perusahaan telah No. 420. The Company’s Articles of Association was
mengalami beberapa kali perubahan yang terakhir amended several times, with the most recent with
dengan Akta Notaris No. 2062 tanggal 27 Juni 2023 Notarial Deed No. 2062 dated June 27, 2023 of
dari Kartika, S.H. M.Kn., notaris di Jakarta, Kartika, S.H. MKn., notary in Jakarta, related to
sehubungan dengan Peraturan Kepala Badan Pusat regulation of Head of the Central Statistics Agency
Statistik tentang Klasifikasi Baku Lapangan Usaha concerning the Standard Classification of Indonesia
Indonesia (KLBI). Akta perubahan tersebut telah Business Fields (KLBI). The amendment was
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak approved by the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Suratnya Rights of Republic of Indonesia through Letter
No. AHU-0036957.AH.01.02 Tahun 2023 tanggal No. AHU-0036957.AH.01.02 Tahun 2023 dated
8 Juni 2023. June 8, 2023.
Perusahaan berdomisili di Surabaya dengan kantor The Company is domiciled in Surabaya with its office
pusat berlokasi di Pakuwon City Mall Lt. 5, Pakuwon located at Pakuwon City Mall 5th Floor, Pakuwon
Town Square - Pakuwon City, Jl. Kejawan Putih Town Square - Pakuwon City, Jl. Kejawan Putih
Mutiara No. 17, Surabaya, Indonesia. Mutiara No. 17, Surabaya, Indonesia.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, According to Article 3 of the Company’s Articles of
ruang lingkup kegiatan Perusahaan bergerak dalam Association, the scope of its activities is to engage
bidang usaha real estat yang meliputi (1) pusat in the operations of real estate including
perbelanjaan (2) pusat perkantoran (3) perhotelan (1) shopping centers (2) office centers (3)
dan (4) residensial. Perusahaan mulai melakukan hospitality and (4) residential. The Company started
kegiatan usaha pada bulan Mei 1986. Jumlah its commercial operations in May 1986. The
karyawan Perusahaan dan entitas anak (“Grup“) Company and its subsidiaries (the “Group”) have
sebanyak 3.478 karyawan pada 31 Desember 2025 total number of employees of 3,478 employees as
(31 Desember 2024: 3.303 karyawan) (tidak of December 31, 2025 (December 31, 2024: 3,303
diaudit). employees) (unaudited).
Susunan pengurus Perusahaan adalah sebagai The Company’s management consists of the
berikut: following:
2025 2024
Presiden Komisaris Alexander Tedja Alexander Tedja President Commissioner
Komisaris Ir. Richard Adisastra Ir. Richard Adisastra Commissioners
Irene Tedja -
Komisaris Independen Dr. Dyah Pradnyaparamita Dr. Dyah Pradnyaparamita Independent Commissioner
Duarsa Duarsa
Presiden Direktur Alexander Stefanus Ridwan Alexander Stefanus Ridwan President Director
Suhendra Suhendra
Direktur Lusiana Eiffel Tedja Directors
Wong Boon Siew Ivy Wong Boon Siew Ivy
Sutandi Purnomosidi Sutandi Purnomosidi
Lauw, Syane Wahyuni Loekito Lauw, Syane Wahyuni Loekito
Drs. Minarto Drs. Minarto
-6-
Page 16
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Susunan Komite Audit Perusahaan, Sekretaris The Company’s Audit Committee, Corporate
Perusahaan dan Unit Audit Internal adalah sebagai Secretary and Internal Audit Unit
berikut: consists of the following:
2025 dan/and 2024
Komite Audit Audit Committee
Ketua Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa Chairman
Anggota Pradhono Members
Ridwan Halim
Sekretaris Perusahaan Drs. Minarto Corporate Secretary
Unit Audit Internal FX Bosse Gozali Internal Audit Unit
b. Entitas Anak b. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode Details of the Group’s subsidiaries at the end of the
pelaporan adalah sebagai berikut: reporting period are as follows:
Tahun
Jumlah Aset (sebelum eliminasi)/ operasi
Jenis Usaha dan Total Assets (before elimination) komersial/
Status Operasi/ Persentase Pemilikan/ 31 Desember/ 31 Desember/ Commercial
Entitas anak/ Domisili/ Nature of Business and Percentage of Ownership December 31, December 31, operating
Subsidiaries Domicile Status of Operations 2025 2024 2025 2024 year
Rp'000 Rp'000
PT Artisan Wahyu (AW) Jakarta Pengembang properti 83,33% 83,33% 2.859.916.604 2.976.715.721 2010
Gandaria City/
Property development
Gandaria City
PT Elite Prima Hutama (EPH) Jakarta Pengembang properti 99,99% 99,99% 5.600.417.662 6.101.895.977 2012
Kota Kasablanka/
Property development
Kota Kasablanka
PT Prima Regency Hotel (PRH) Surabaya Tidak aktif/ Dormant 99,99% 99,99% 2.093.785 2.052.700 i)
PT Grama Pramesi Siddhi (GPS) ii) Jakarta Pengembang properti 50,50% 50,50% 2.441.868.655 2.107.072.513 2020
Pakuwon Mall Bekasi/
Property development
Pakuwon Mall Bekasi
PT Centrum Utama Prima (CUP) Jakarta Pengembang properti/ 70,00% 70,00% 616.990.385 618.001.429 i)
Property development
PT Pakuwon Permai (PP) Surabaya Pengembang properti 67,13% 67,13% 8.949.891.468 8.305.262.696 2003
Pakuwon Mall/
Property development
Pakuwon Mall
PT Dwijaya Manunggal (DJM) iii) Surabaya Pengembang properti 75,00% 75,00% 395.916.183 461.253.167 2006
Royal Plaza/
Property development
Royal Plaza
PT Pakuwon Sentosa Abadi (PSA) iii) Jakarta Pengembang properti 99,92% 99,92% 756.711.908 655.487.087 1991
Blok M Plaza/
Property development
Blok M Plaza
PT Permata Berlian Realty (PBR) iv) Jakarta Servis apartemen 99,99% 99,99% 239.325.617 320.783.031 2007
Somerset/
Apartment services
Somerset
PT Cemerlang Indo Properti (CIP) v) Jakarta Pengembang properti/ 90,00% 90,00% 206.027.678 202.356.840 i)
Property development
PT Pakuwon Nusantara Abadi (PNA) Jakarta Pengembang properti/ 99,99% 99,99% 50.699.759 25.328.284 i)
Property development
PT Prima Cipta Konstruksi (PCK) Surabaya Konstruksi/ Construction 99,90% 99,90% 76.471.930 25.043.921 2025
i) Perusahaan belum beroperasi/ The Company not yet operating
ii) Kepemilikan langsung melalui PJ sebesar 50,50% dan kepemilikan tidak langsung melalui PP sebesar 49,50%/
Direct ownership through PJ is 50.50% and indirect ownership through PP is 49.50%
iii) Kepemilikan tidak langsung melalui PP/ Indirect ownership through PP
iv) Kepemilikan tidak langsung melalui PSA/ Indirect ownership through PSA
v) Kepemilikan tidak langsung melalui AW/ Indirect ownership through AW
Berdasarkan Akta Notaris No. 47 tanggal Based on Notarial Deed No. 47, dated
18 September 2024 dari Anita Anggawidjaja, S.H., September 18, 2024 from Anita Anggawidjaja S.H.,
notaris di Surabaya, Perusahaan mendirikan PCK notary in Surabaya, the Company established PCK
dengan modal ditempatkan dan disetor sebesar with issued and paid-up capital of
Rp 24.975.000 ribu atau setara dengan 99,90% Rp 24,975,000 thousand or equivalent to 99.90%
kepemilikan saham. ownership.
-7-
Page 17
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
c. Penawaran Umum Saham dan Obligasi Grup c. Public Offering of Shares and Bonds of the
Group
Saham Shares
Pada tanggal 22 Agustus 1989, Perusahaan On August 22, 1989, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Notice of Effectivity from the Chairman of Bapepam
Bapepam (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) (currently Financial Services Authority/OJK) in his
sesuai dengan suratnya No. SI-044/SHM/MK.10/1989, Letter No. SI-044/SHM/MK.10/1989 for its public
untuk melakukan penawaran umum atas offering of 3,000,000 shares of the Company.
3.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. These shares were listed on the Jakarta Stock
Pada tanggal 9 Oktober 1989, saham-saham Exchange on October 9, 1989 (currently Indonesia
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta Stock Exchange).
(sekarang Bursa Efek Indonesia).
Pada tanggal 24 Juli 1991, Perusahaan On July 24, 1991, the Company obtained the Notice
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua of Effectivity from the Chairman of Bapepam
Bapepam (sekarang OJK) sesuai dengan suratnya (currently OJK) in his Letter No. S-1115/PM/1991
No. S-1115/PM/1991, untuk melakukan Penawaran for its limited public offering of 50,000,000 shares
Umum Terbatas I Dengan Hak Memesan Efek through Rights Issue I with pre-emptive right to
Terlebih Dahulu sebesar 50.000.000 saham kepada stockholders. The shares were listed on the Jakarta
pemegang saham. Pada tanggal 1 Oktober 1991, Stock Exchange and Surabaya Stock Exchange
saham-saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa (currently Indonesia Stock Exchange) on
Efek Jakarta dan Bursa Efek Surabaya (sekarang October 1, 1991.
Bursa Efek Indonesia).
Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan On June 29, 1994, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Bapepam Notice of Effectivity from the Chairman of Bapepam
sesuai dengan suratnya No. S-1163/PM/1994, in his Letter No. S-1163/PM/1994 for its Rights
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas II Issue II with pre-emptive rights to stockholder
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu totalling 105,000,000 shares. The shares were
sebesar 105.000.000 saham kepada pemegang listed on the Surabaya Stock Exchange and Jakarta
saham. Pada tanggal 29 Juni 1994 dan 15 Juli Stock Exchange (currently Indonesia Stock
1994, saham-saham tersebut telah dicatatkan Exchange) on June 29, 1994 and July 15, 1994.
pada Bursa Efek Surabaya dan Bursa Efek Jakarta
(sekarang Bursa Efek Indonesia).
Rapat Umum Luar Biasa Pemegang Saham tanggal Extraordinary General Meeting of Stockholders
17 Oktober 2005, para pemegang saham setuju dated October 17, 2005, the stockholders decided
untuk penambahan modal ditempatkan dan disetor to increase the subscribed and paid-up capital stock
sejumlah 247.000.000 saham Tanpa Hak Memesan by 247,000,000 shares without pre-emptive rights
Efek Terlebih Dahulu bagi pemegang saham yang to existing stockholders in accordance with
ada sesuai peraturan Bapepam No. IX.D.4. Bapepam Regulation No. IX.D.4.
Pada tahun 2007, Perusahaan telah melakukan In 2007, the Company completed a stock split,
pemecahan nilai nominal saham, dari semula from 1,543,577,000 shares to 7,717,885,000
sejumlah 1.543.577.000 saham menjadi shares.
7.717.885.000 saham.
Pada tahun 2008, Perusahaan telah melakukan In 2008, the Company issued bonus shares arising
pembagian saham bonus yang berasal dari from additional paid in capital and a part of the
tambahan modal disetor dan sebagian dari selisih revaluation increment in property and equipment
penilaian kembali aset tetap (yang di awal tahun (which in the beginning of 2008 has been
2008 telah direklasifikasi ke dalam saldo laba reclassified into retained earnings in accordance
sesuai dengan penerapan PSAK 216 Aset Tetap with the application of PSAK 216 Property, Plant
(PSAK 216)). and Equipment (PSAK 216)).
Pada tanggal 15 Desember 2011, Perusahaan On December 15, 2011, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Dewan Notice of Effectivity from Financial Service
Komisaris Otoritas Jasa Keuangan (OJK) sesuai Authority Board of Commissioner (OJK) in his letter
dengan suratnya No. S-12964/BL/2011 untuk No. S-12964/BL/2011 for its Rights Issue III with
mengadakan Penawaran Umum Terbatas III dalam pre-emptive rights to stockholders totaling
rangka penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih 2,006,650,100 shares.
Dahulu (PUT III) dimana Perusahaan menerbitkan
saham sebanyak 2.006.650.100 lembar saham.
Pada bulan April 2012, Perusahaan telah In April 2012, the Company performed a stock split
melakukan pemecahan nilai nominal saham dari from 12,039,900,600 shares to 48,159,602,400
12.039.900.600 saham menjadi 48.159.602.400 shares.
saham.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh At December 31, 2025 and 2024, all of the
saham Perusahaan sejumlah 48.159.602.400 Company’s shares totaling 48,159,602,400 shares
saham telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. have been listed on the Indonesia Stock Exchange.
-8-
Page 18
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Obligasi Bonds
Pada tanggal 29 April 2021, Perusahaan On April 29, 2021, the Company issued bonds
menerbitkan obligasi sebesar US$ 300.000.000 amounting to US$ 300,000,000 or equivalent
atau setara Rp 4.353.000.000 ribu ("Surat Utang to Rp 4,353,000,000 thousand ("Initial Note").
Awal"). Pada tanggal 17 Mei 2021, Perusahaan On May 17, 2021, the Company issued
menerbitkan obligasi tambahan sebesar additional bonds amounting to US$ 100,000,000
US$ 100.000.000 atau setara Rp 1.420.300.500 or equivalent to Rp 1,420,300,500 thousand
ribu ("Surat Utang Tambahan"). Kedua obligasi ini ("Additional Note"). Both of these bonds are
terkonsolidasi dan merupakan satu kesatuan seri. consolidated and form a single series. Therefore,
Sehingga, nilai total Surat Utang Awal dan Surat the total of the Initial Note and Additional
Utang Tambahan adalah US$ 400.000.000 atau Note is US$ 400,000,000 or equivalent to
setara Rp 5.773.300.500 ribu ("Notes 2028") Rp 5,773,300,500 thousand (the “Notes 2028”)
dengan tingkat bunga 4,875% per tahun yang akan with interest at the rate of 4.875% per annum
jatuh tempo pada tanggal 29 April 2028 dan which will due on April 29, 2028 and listed on the
tercatat di Bursa Efek Singapura dengan Bank of Singapore Stock Exchange with Bank of New York
New York Cabang London sebagai Wali Amanat London Branch as Trustee (Note 18).
(Catatan 18).
Hasil penerbitan Notes 2028 dipergunakan untuk The funds generated from the issuance of the Notes
pelunasan Notes 2024 dan keperluan korporasi 2028 were used for payment of the Notes 2024 and
umum Perusahaan. for the general corporate purposes.
Pada tanggal 19 Mei 2025, Perusahaan On May 19, 2025, the Company repurchased a
melakukan pembelian kembali sebagian obligasi portion of the bonds amounting to US$ 66,555,000
sebesar US$ 66.555.000 (setara dengan (equivalent to Rp 1,084,270,241 thousand) at a
Rp 1.084.270.241) ribu dengan harga 97,05% price of 97.05% through a tender offer.
melalui tender offer.
Nilai saldo akhir dan pengungkapan lainnya The outstanding balance and other disclosures on
mengenai Notes 2028 disajikan pada Catatan 18. Notes 2028 are presented in Note 18.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS
BARU DAN REVISI (PSAK) DAN INTERPRETASI OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (“PSAK”) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(“ISAK”)
Standar dan Amendemen/ Penyesuaian Standar Standard and Amendments/ Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar, interpretasi dan amendemen- financial statements, the following standard,
amendemen atas PSAK yang relevan bagi Grup, yang interpretation and amendments to PSAKs relevant to
telah diterbitkan namun belum berlaku efektif, dengan the Group were issued but not effective, with early
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai berikut: application permitted:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2026 2026
• Amendemen PSAK 338 Kombinasi Bisnis Entitas • Amendment to PSAK 338 Business Combination
Sepengendali Under Common Control
• Amendemen PSAK 109 Instrumen Keuangan dan • Amendment to PSAK 109 Financial Instruments
Amendemen PSAK 107 Instrumen Keuangan: and Amendment to PSAK 107 Financial
Pengungkapan tentang Klasifikasi dan Instruments: Disclosures on Classification and
Pengukuran Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instruments
• Amendemen PSAK 109 Instrumen Keuangan dan • Amendment to PSAK 109 Financial Instruments
Amendemen PSAK 107 Instrumen Keuangan: and Amendment to PSAK 107 Financial
Pengungkapan tentang Kontrak yang Mengacu Instruments: Disclosures on Contracts
pada Listrik Bergantung Alam Referencing Nature-dependent Electricity
• Penyesuaian Tahunan 2024 SAK Indonesia • Annual Improvement 2024 SAK Indonesia
-9-
Page 19
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2027 2027
• PSAK 118 Penyajian dan Pengungkapan dalam • PSAK 118 Presentation and Disclosures in
Laporan Keuangan Financial Statements
• PSAK 119 Entitas Anak tanpa Akuntabilitas • PSAK 119 Subsidiaries without Public
Publik: Pengungkapan Accountability: Disclosures
Manajemen tidak memperkirakan bahwa penerapan Management does not expect that the adoption of the
amendemen dan standar baru yang tercantum di atas amendments and new standards listed above will have
akan berdampak material pada laporan keuangan a material impact on the consolidated financial
konsolidasian Grup pada periode mendatang, kecuali statements of the Group in future periods, except if
seperti yang dijelaskan di bawah ini. indicated below.
PSAK 118 Penyajian dan Pengungkapan dalam PSAK 118 Presentation and Disclosures in
Laporan Keuangan Financial Statements
PSAK 118 menggantikan PSAK 201, dengan banyak PSAK 118 replaces PSAK 201, carrying forward many of
persyaratan dalam PSAK 201 yang tidak berubah dan the requirements in PSAK 201 unchanged and
dilanjutkan serta melengkapinya dengan persyaratan- complementing them with new requirements. In
persyaratan baru. Selain itu, beberapa paragraf dari addition, some paragraphs from PSAK 201 have been
PSAK 201 telah dipindahkan ke PSAK 208 dan moved to PSAK 208 and PSAK 107. Furthermore, there
PSAK 107. Serta, terdapat perubahan minor pada are minor amendments to PSAK 207 and PSAK 233
PSAK 207 dan PSAK 233 Laba per Saham. Earnings per Share.
PSAK 118 memperkenalkan persyaratan baru untuk: PSAK 118 introduces new requirements to:
• menyajikan kategori-kategori tertentu dan • present specified categories and defined subtotals
subtotal yang ditentukan dalam laporan laba in the statement of profit or loss.
rugi.
• memberikan pengungkapan tentang ukuran • provide disclosures on management defined
kinerja tetapan manajemen (UKTM) dalam performance measures (MPMs) in the notes to the
catatan laporan keuangan. financial statements.
• perbaikan agregasi and disagregasi. • improve aggregation and disaggregation.
Entitas diwajibkan untuk menerapkan PSAK 118 untuk An entity is required to apply PSAK 118 for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada atau reporting periods beginning on or after January 1,
setelah 1 Januari 2027, dengan penerapan dini 2027, with earlier application permitted. The
diizinkan. Amendemen PSAK 207 dan PSAK 233, serta amendments to PSAK 207 and PSAK 233, as well as
amendemen PSAK 208 dan PSAK 107, berlaku ketika the revised PSAKP 208 and PSAK 107, become
entitas menerapkan PSAK 118. PSAK 118 memerlukan effective when an entity applies PSAK 118. PSAK 118
penerapan retrospektif dengan ketentuan transisi. requires retrospective application with specific
transition provisions.
Manajemen mengantisipasi bahwa penerapan Management anticipates that the application of these
amendemen ini dapat berdampak pada laporan amendments may have an impact on the Group's
keuangan konsolidasi Grup pada periode mendatang. consolidated financial statements in future periods.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the Group
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan have been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia. Financial Accounting Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements have been
adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan prepared on the historical cost basis except for
tertentu yang diukur pada nilai wajar pada setiap certain financial instruments that are measured at
akhir periode pelaporan, yang dijelaskan dalam fair values at the end of each reporting period, as
kebijakan akuntansi di bawah ini. explained in the accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair value
wajar dari imbalan yang diberikan dalam of the consideration given in exchange for goods
pertukaran barang dan jasa. and services.
- 10 -
Page 20
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaction between market participants at the
transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date, regardless of whether that
pengukuran, terlepas dari apakah harga tersebut price is directly observable or estimated using
dapat diamati secara langsung atau diestimasi another valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group takes into
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset atau account the characteristics of the asset or liability if
liabilitias, Grup memperhitungkan karakteristik market participants would take those
aset atau liabilitas jika pelaku pasar akan characteristics into account when pricing the asset
memperhitungkan karakteristik tersebut ketika or liability at the measurement date. Fair value for
menentukan harga aset atau liabilitas pada tanggal measurement and/or disclosure purposes in these
pengukuran. Nilai wajar untuk tujuan pengukuran consolidated financial statements is determined on
dan/atau pengungkapan pada laporan keuangan such a basis, except for share-based payment
konsolidasian ditentukan atas dasar tersebut, transactions that are within the scope of PSAK 102
kecuali untuk transaksi pembayaran berbasis Share-based Payment (PSAK 102), leasing
saham yang merupakan ruang lingkup transactions that are within the scope of PSAK 116
PSAK 102 Pembayaran Berbasis Saham Lease (PSAK 116), and measurements that have
(PSAK 102), transaksi sewa yang merupakan ruang some similarities to fair value but are not fair value,
lingkup PSAK 116 Sewa (PSAK 116), dan such as net realizable value in PSAK 202
pengukuran yang memiliki kemiripan dengan nilai Inventories (PSAK 202) or value in use in PSAK 236
wajar namun bukan merupakan nilai wajar, seperti Impairment of Assets (PSAK 236).
nilai realisasi bersih dalam PSAK 202 Persediaan
(PSAK 202) atau nilai pakai dalam PSAK 236
Penurunan Nilai Aset (PSAK 236).
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, classifications of cash flows into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan laporan The directors have, at the time of approving the
keuangan konsolidasian, suatu ekspektasi yang consolidated financial statements, a reasonable
memadai bahwa Grup memiliki sumber daya yang expectation that the Group has adequate resources
cukup untuk melanjutkan keberadaan operasinya to continue in operational existence for the
untuk di masa yang akan datang. Sehingga, foreseeable future. Thus, they continue to adopt
mereka melanjutkan penerapan dasar akuntansi the going concern basis of accounting in preparing
kelangsungan usaha dalam penyusunan laporan the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang the financial statements of the Company and
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak entities (including structured entities) controlled by
(termasuk entitas terstruktur). Pengendalian the Company and its subsidiaries. Control is
tercapai jika Perusahaan memiliki kekuasaan atas achieved where the Company has the power over
investee; eksposur atau hak atas imbal hasil the investee; is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan investee; dan returns from its involvement with the investee; and
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya has the ability to use its power to affect its returns.
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal
hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether or not it controls
tersebut adalah investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate that
yang mengindikasikan adanya perubahan terhadap there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian yang elements of control listed above.
disebutkan di atas.
- 11 -
Page 21
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang dari When the Company has less than a majority of the
mayoritas atas investee, ia memiliki kekuasaan voting rights of an investee, it has power over the
atas investee ketika hak suara cukup untuk investee when the voting rights are sufficient to
memberinya kemampuan praktis untuk give it the practical ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. activities of the investee unilaterally. The Company
Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta dan considers all relevant facts and circumstances in
keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak assessing whether or not the Company’s voting
suara Perusahaan cukup untuk memberikan rights in an investee are sufficient to give it power,
Perusahaan kekuasaan, termasuk (i) ukuran including (i) the size of the Company’s holding of
kepemilikan hak suara Perusahaan relatif terhadap voting rights relative to the size and dispersion of
ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik hak holding of the other vote holders; (ii) potential
suara lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki voting rights held by the Company, other vote
oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak holders or other parties; (iii) rights arising from
lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan other contractual arrangements; and (iv) any
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan additional facts and circumstances that indicate
tambahan apapun mengindikasikan bahwa that the Company has, or does not have, the
Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, current ability to direct the relevant activities at the
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas time that decisions need to be made, including
yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, voting patterns at previous stockholders’ meetings.
termasuk pola pemilikan suara dalam RUPS
sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan Company obtains control over the subsidiary and
akan dihentikan ketika Perusahaan kehilangan ceases when the Company loses control of the
pengendalian pada entitas anak. Secara khusus, subsidiary. Specifically, income and expense of a
pendapatan dan beban entitas anak yang diakuisisi subsidiary acquired or disposed of during the year
atau dijual selama tahun berjalan termasuk dalam are included in the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif or loss and other comprehensive income from the
lain konsolidasian dari tanggal diperolehnya date the Company gains control until the date when
pengendalian Perusahaan sampai tanggal ketika the Company ceases to control the subsidiary.
Perusahaan berhenti mengendalikan entitas anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring their
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan accounting policies in line with the Group’s
akuntansi Grup. accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All intragroup assets and liabilities, equity, income,
ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas yang expenses and cash flows relating to transactions
berkaitan dengan transaksi dalam Grup dieliminasi between members of the Group are eliminated in
secara penuh pada saat konsolidasi. full on consolidation.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup yang identified separately from the Group’s equity
ada. Kepentingan pemegang saham nonpengendali therein. Those interests of non-controlling
yang merupakan kepentingan kepemilikan yang stockholders that are present ownership interests
memberikan pemiliknya hak terhadap bagian entitling their holders to a proportionate share of
proporsional aset bersih pada saat likuidasi pada net assets upon liquidation may initially be
awalnya dapat diukur sebesar nilai wajar atau measured at fair value or at the non-controlling
bagian proporsional kepentingan nonpengendali interests’ proportionate share of the fair value of
atas nilai wajar aset bersih teridentifikasi pihak the acquiree’s identifiable net assets. The choice of
yang diakuisisi. Pilihan pengukuran dibuat untuk measurement is made on an acquisition-by-
masing-masing akuisisi. Kepentingan acquisition basis. Other non-controlling interests
nonpengendali lain awalnya diukur sebesar nilai are initially measured at fair value. Subsequent to
wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat acquisition, the carrying amount of non-controlling
kepentingan nonpengendali adalah jumlah interests is the amount of those interests at initial
kepentingan tersebut pada pengakuan awal recognition plus the non-controlling interests’ share
ditambah bagian kepentingan nonpengendali dari of subsequent changes in equity.
perubahan selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the owners
entitas induk dan kepada kepentingan of the Company and to the non-controlling
nonpengendali. Jumlah penghasilan komprehensif interests. Total comprehensive income of
entitas anak diatribusikan kepada pemilik entitas subsidiaries is attributed to the owners of the
induk dan kepentingan nonpengendali meskipun Company and the non-controlling interests even if
hal tersebut mengakibatkan kepentingan this results in the non-controlling interests having
nonpengendali memiliki saldo defisit. a deficit balance.
- 12 -
Page 22
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interest in
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the Group
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat losing control over the subsidiaries are accounted
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari for as equity transactions. The carrying amounts of
kepemilikan Grup dan kepentingan nonpengendali the Group’s interest and the non-controlling
disesuaikan untuk mencerminkan perubahan interests are adjusted to reflect the changes in their
kepentingan relatifnya dalam entitas anak. Selisih relative interests in the subsidiaries. Any difference
antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali between the amount by which the non-controlling
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang interests are adjusted and the fair value of the
dibayar atau diterima diakui secara langsung dalam consideration paid or received is recognized directly
ekuitas dan diatribusikan kepada pemilik entitas in equity and attributed to the owners of the
induk. Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas When the Group loses control of a subsidiary, the
anak, keuntungan atau kerugian yang diakui dalam gain or loss recognized in profit or loss is calculated
laba rugi dihitung sebagai perbedaan antara (i) as the difference between (i) the aggregate of the
agregat nilai wajar pembayaran yang diterima dan fair value of the consideration received and the fair
nilai wajar sisa kepemilikan (retained interest) dan value of any retained interest and (ii) the previous
(ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset (termasuk carrying amount of the assets (including goodwill),
goodwill), dikurangi liabilitas dari entitas anak dan less liabilities of the subsidiary and any non-
setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah controlling interests. All amounts previously
yang diakui sebelumnya dalam penghasilan recognized in other comprehensive income in
komprehensif lain yang terkait dengan entitas anak relation to that subsidiary are accounted for as if
dicatat seolah-olah Grup telah melepaskan secara the Group had directly disposed of the related
langsung aset atau liabilitas terkait entitas anak assets or liabilities of the subsidiary (i.e.
(yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer ke reclassified to profit or loss or transferred to
kategori lain dari ekuitas sebagaimana ditentukan / another category of equity as specified/permitted
diizinkan oleh standar akuntansi yang berlaku). by applicable accounting standards). The fair value
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak of any investment retained in the former subsidiary
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian at the date when control is lost is regarded as the
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan fair value on initial recognition for subsequent
awal untuk perlakuan akuntansi berikutnya dalam accounting under PSAK 109 Financial Instruments
PSAK 109 Instrumen Keuangan (PSAK 109), ketika (PSAK 109), when applicable, the cost on initial
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan recognition of an investment in an associate.
awal dari investasi pada entitas asosiasi.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for using
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam the acquisition method. The consideration
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, transferred in a business combination is measured
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai at fair value, which is calculated as the sum of the
wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang acquisition-date fair values of the assets transferred
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup by the Group, liabilities incurred by the Group to the
kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang former owners of the acquiree, and the equity
diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan interests issued by the Group in exchange for
oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari control of the acquiree. Acquisition-related costs
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi are recognized in profit or loss as incurred.
diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar, kecuali untuk: at their fair value, except that:
• Aset atau liabilitas pajak tangguhan yang • Deferred tax assets or liabilities and assets or
berkaitan dengan pengaturan imbalan kerja liabilities related to employee benefit
diakui dan diukur masing-masing berdasarkan arrangements are recognized and measured in
PSAK 212 Pajak Penghasilan (PSAK 212) dan accordance with PSAK 212 Income Taxes
PSAK 219 Imbalan Kerja (PSAK 219); (PSAK 212) and PSAK 219 Employee Benefits
(PSAK 219), respectively;
• Instrumen liabilitias atau ekuitas yang • Liabilities or equity instruments related to
berkaitan dengan perjanjian pembayaran share-based payment arrangements of the
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi atau acquiree or share-based payment arrangements
pengaturan pembayaran berbasis saham Grup of the Group entered into to replace share-
yang dibuat untuk menggantikan pengaturan based payment arrangements of the acquirer
pembayaran berbasis saham dari pihak yang are measured in accordance with PSAK 102 at
mengakuisisi diukur berdasarkan PSAK 102 the acquisition date; and
pada tanggal akuisisi; dan
- 13 -
Page 23
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
• Aset (atau kelompok lepasan) yang • Assets (or disposal groups) that are classified
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki untuk as held for sale in accordance with
dijual berdasarkan PSAK 105 Aset tidak Lancar PSAK 105 Non-current Assets Held for Sale and
yang Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Discontinued Operations (PSAK 105) and are
Dihentikan (PSAK 105) diukur sesuai dengan measured inaccordance with that standard.
standar tersebut.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum of
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah the consideration transferred, the amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak non-controlling interests in the acquiree, and the
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi fair value of the acquirer’s previously held equity
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh interest in the acquiree (if any) over the net of the
pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) acquisition-date amounts of the identifiable assets
atas jumlah neto dari aset teridentifikasi yang acquired and the liabilities assumed. If, after the
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada reassessment, the net of the acquisition-date
tanggal akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali, amounts of the identifiable assets acquired and
jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh liabilities assumed exceeds the sum of the
dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal akuisisi consideration transferred, the amount of any non-
melebihi jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah controlling interests in the acquiree and the fair
dari setiap kepentingan nonpengendali pada pihak value of the acquirer’s previously held interest in
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi the acquiree (if any), the excess is recognized
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh immediately in profit or loss as a gain from bargain
pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), purchase.
selisih lebih tersebut diakui segera dalam laba rugi
sebagai keuntungan pembelian dengan diskon.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in
kombinasi bisnis mencakup pengaturan imbalan a business combination includes a contingent
kontinjen (contingent consideration arrangement), consideration arrangement, the contingent
imbalan kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar consideration is measured at its acquisition-date
pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian fair value and included as part of the consideration
dari imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi transferred in a business combination.
bisnis.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen Changes in the fair value of the contingent
yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian consideration that qualify as measurement period
periode pengukuran disesuaikan secara adjustments are adjusted retrospectively, with
retrospektif, dengan penyesuaian terkait terhadap corresponding adjustments against goodwill.
goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah Measurement period adjustments are adjustments
penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan that arise from additional information obtained
yang diperoleh selama periode pengukuran (yang during the measurement period (which cannot
tidak melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) exceed one year from the acquisition date) about
tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada facts and circumstances that existed at the
tanggal akuisisi. acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan The subsequent accounting for changes in the fair
nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak value of the contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode qualify as measurement period adjustments
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan depends on how the contingent consideration is
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi classified. Contingent consideration that is
yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur classified as equity is not remeasured at
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan subsequent reporting dates and its subsequent
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam settlement is accounted for within equity. Other
ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur ulang ke contingent consideration is remeasured to fair value
nilai wajar pada tanggal pelaporan selanjutnya at subsequent reporting dates with changes in fair
dengan perubahan nilai wajar diakui di laba rugi. value recognized in profit or loss.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in stages,
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup (termasuk the Group’s previously held equity interests
operasi bersama) atas pihak diakuisisi diukur (including joint operations) in the acquired entity
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan are remeasured to their acquisition-date fair value
keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, and the resulting gain or loss, if any, is recognized
diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari in profit or loss. Amounts arising from interests in
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang the acquiree prior to the acquisition date that have
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously been recognized in other comprehensive
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi income are reclassified to profit or loss where such
dimana perlakuan tersebut seperti jika kepemilikan treatment would be appropriate if those interests
tersebut dilepas/dijual. were disposed of.
- 14 -
Page 24
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination
selesai pada akhir periode pelaporan saat is incomplete by the end of the reporting period in
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah which the combination occurs, the Group reports
sementara untuk pos-pos yang proses provisional amounts for the items for which the
akuntansinya belum selesai dalam laporan accounting is incomplete. Those provisional
keuangannya. Selama periode pengukuran (lihat di amounts are adjusted during the measurement
atas), pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau period (see above), or additional assets or liabilities
liabilitas tambahan yang diakui, untuk are recognized, to reflect new information obtained
mencerminkan informasi baru yang diperoleh about facts and circumstances that existed as of the
tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal acquisition date that, if known, would have affected
akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada the amount recognized as of that date.
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut.
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan e. Foreign Currency Transactions and
Dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan individu masing-masing entitas The individual financial statements of each Group
Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari entity are measured and presented in the currency
lingkungan ekonomi utama dimana entitas of the primary economic environment in which the
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan entity operates (its functional currency). The
keuangan konsolidasian dari Grup disajikan dalam consolidated financial statements of the Group are
mata uang Rupiah yang merupakan mata uang presented in Indonesian Rupiah, which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang penyajian functional currency of the Company and the
untuk laporan keuangan konsolidasian. presentation currency for the consolidated financial
statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements
konsolidasian entitas Grup, transaksi dalam mata of the Group entities, transactions in currencies
uang selain mata uang fungsional entitas (mata other than the entity’s functional currency (foreign
uang asing) diakui pada kurs yang berlaku pada currencies) are recognized at the rates of exchange
tanggal transaksi. Pada setiap akhir perode prevailing at the dates of the transactions. At the
pelaporan, pos moneter dalam valuta asing end of each reporting period, monetary items
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada denominated in foreign currencies are retranslated
tanggal tersebut. Pos-pos nonmoneter yang diukur at the rates prevailing at that date. Non-monetary
pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan items carried at fair value that are denominated in
kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal foreign currencies are retranslated at the rates
ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang prevailing at the date when the fair value was
diukur dalam biaya historis dalam valuta asing tidak determined. Non-monetary items that are
dijabarkan kembali. measured in terms of historical cost in a foreign
currency are not retranslated.
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada periode Exchange differences are recognized in profit or loss
saat terjadinya kecuali untuk: in the period in which they arise except for:
• Selisih kurs atas pinjaman dalam valuta asing • Exchange differences on foreign currency
yang berkaitan dengan aset dalam konstruksi borrowings relating to assets under
untuk penggunaan yang produktif di masa construction for future productive use, which
depan, termasuk dalam biaya perolehan aset are included in the cost of those assets when
tersebut ketika dianggap sebagai penyesuaian they are regarded as an adjustment to interest
atas biaya bunga atas pinjaman dalam valuta costs on those foreign currency borrowing;
asing;
• Selisih kurs atas transaksi yang ditetapkan • Exchange differences on transactions entered
untuk tujuan lindung nilai risiko valuta asing into in order to hedge certain foreign currency
tertentu; risks for hedge accounting policies;
• Selisih kurs atas pos moneter piutang atau • Exchange differences on monetary items
utang dari kegiatan usaha luar negeri yang receivable from or payable to a foreign
penyelesaiannya tidak direncanakan atau tidak operation for which settlement is neither
mungkin terjadi (karenanya membentuk bagian planned nor likely to occur (therefore forming
dari investasi bersih dalam kegiatan usaha luar part of the net investment in the foreign
negeri), yang pada awalnya diakui pada operation), which are recognized initially in
penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi pada from equity to profit or loss on disposal or
pelepasan atau pelepasan sebagian dari partial disposal of the net investment; and
investasi neto; dan
- 15 -
Page 25
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
• Selisih nilai tukar yang muncul dari penjabaran • Exchange differences arising on the
kembali pos-pos nonmoneter, di mana retranslation of non-monetary items carried at
keuntungan atau kerugian diakui dalam fair value, of which gains and losses are
penghasilan komprehensif lain. Untuk pos-pos recognized in other comprehensive income. For
nonmoneter tersebut, setiap keuntungan atau such non-monetary items, any exchange
kerugian dari komponen pertukaran tersebut component of that gain or loss is also
juga diakui dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income.
lain.
Pada pelepasan kegiatan usaha luar negeri (yaitu: On the disposal of a foreign operation (i.e. a
pelepasan dari seluruh kepentingan Grup pada disposal of the Group’s entire interest in a foreign
kegiatan usaha luar negeri, atau pelepasan yang operation, or a disposal involving loss of control
melibatkan hilangnya pengendalian pada entitas over a subsidiary that includes a foreign operation,
anak yang mencakup kegiatan usaha luar negeri, or a partial disposal of an interest in a joint
atau pelepasan parsial atas kepentingan dalam arrangement or an associate that includes a foreign
pengaturan bersama atau entitas asosiasi yang operation of which the retained interest becomes a
mencakup kegiatan operasi luar negeri, merupakan financial asset), all of the exchange differences
aset keuangan yang mencakup kegiatan usaha luar accumulated in equity in respect of that operation
negeri), seluruh selisih kurs terakumulasi di ekuitas attributable to the owners of the Company are
yang terkait dengan kegiatan usaha luar negeri reclassified to profit or loss.
yang telah diatribusikan ke pemilik entitas induk
direklasifikasi ke laba rugi.
Selanjutnya, dalam pelepasan sebagian dari entitas In addition, in relation to a partial disposal of a
anak yang mencakup kegiatan usaha luar negeri, subsidiary that includes a foreign operation that
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian does not result in the Group losing control over the
Grup atas entitas anak, entitas mereatribusi bagian subsidiary, the proportionate share of accumulated
yang sebanding dari jumlah kumulatif selisih kurs exchange differences are re-attributed to non-
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain controlling interests and are not recognized in profit
ke kepentingan nonpengendali pada kegiatan usaha or loss. For all other partial disposals (i.e. partial
luar negeri tersebut dan tidak diakui dalam laba disposal of associates or joint arrangements that do
rugi. Untuk seluruh pelepasan sebagian not result in the Group losing significant influence
kepentingan lainnya (yaitu: pelepasan sebagian or joint control), the proportionate share of the
dari entitas asosiasi atau pengaturan bersama yang accumulated exchange differences is reclassified to
tidak mengakibatkan hilangnya pengaruh signifikan profit or loss.
atau pengendalian bersama Grup), bagian
proporsional dari jumlah kumulatif selisih kurs
direklasifikasi ke laba rugi.
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan Grup (entitas pelapor): to the Group (reporting entity):
a) Orang atau anggota keluarga terdekat yang a) A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the Group;
bersama atas entitas pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the Group;
pelapor; atau or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b) An entity is related to the reporting entity if any
jika memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang sama members of the same group (which means
(artinya entitas induk, entitas anak, dan that each parent, subsidiary and fellow
entitas anak berikutnya saling berelasi subsidiary is related to the others).
dengan entitas lain).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi dari ii. One entity is an associate or joint venture
entitas lain (atau entitas asosiasi yang of the other entity (or an associate or joint
merupakan anggota suatu kelompok venture of a member of a group of which
usaha, yang mana entitas lain tersebut the other entity is a member).
adalah anggotanya).
- 16 -
Page 26
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau the reporting entity, or an entity related to
entitas yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting entity
pelapor. Jika entitas pelapor adalah is itself such a plan, the sponsoring entity
entitas yang menyelenggarakan program are also related to the reporting entity.
tersebut, maka entitas sponsor juga
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has significant
(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member of
entitas atau personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas). entity (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties,
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan whether or not made at similar terms and
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga conditions as those done with third parties, are
maupun tidak, diungkapkan pada laporan disclosed in the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are
laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat recognized on the consolidated statement of
Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan financial position when the Group becomes a party
kontraktual instrumen tersebut. to the contractual provisions of the instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are initially
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi measured at fair value. Transaction costs that are
yang dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition or issue of
perolehan atau penerbitan aset keuangan dan financial assets and financial liabilities are added to
liabilitas keuangan ditambahkan atau dikurangkan or deducted from the fair value of the financial
dari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas assets and financial liabilities, as appropriate, on
keuangan, jika diperlukan, pada pengakuan awal. initial recognition. Transaction costs directly
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial assets or
langsung dengan perolehan aset keuangan dan financial liabilities at fair value through profit or loss
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi are recognized immediately in profit or loss.
diakui langsung pada laba rugi.
Semua pembelian atau penjualan reguler aset All regular way purchases or sales of financial
keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya assets are recognized and derecognized on a trade
berdasarkan tanggal perdagangan. Pembelian atau date basis. Regular way purchases or sales are
penjualan reguler adalah pembelian atau penjualan purchases or sales of financial assets that require
aset keuangan yang memerlukan penyerahan aset delivery of assets within the time frame established
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh by regulation or convention in the marketplace.
peraturan atau konvensi di pasar.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya perolehan subsequently in their entirety at either amortized
yang diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada cost or fair value, depending on the classification of
klasifikasi aset keuangan tersebut. the financial assets.
- 17 -
Page 27
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen aset yang memenuhi persyaratan Assets instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya perolehan conditions are subsequently measured at amortized
diamortisasi: cost:
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • the financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan model whose objective is to hold financial
dalam rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect contractual cash
kontraktual; dan flows; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest
bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. (“SPPI”) on the principal amount outstanding.
Instrumen aset selanjutnya diukur pada nilai wajar Assets instruments that meet the following
melalui penghasilan komprehensif lain (“FVTOCI”), conditions are subsequently measured at fair value
jika memenuhi kedua kondisi berikut ini: through other comprehensive income (“FVTOCI”):
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • the financial asset is held within a business
yang tujuannya akan tercapai dengan model whose objective is achieved by both
mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual collecting contractual cash flows and selling the
aset keuangan; dan financial assets; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang semata-mata dari pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur pada By default, all other financial assets are
nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). subsequently measured at fair value through profit
or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Grup dapat Despite the foregoing, the Group may make the
menetapkan pilihan tak terbatalkan pada saat following irrevocable election/designation at initial
pengakuan awal aset keuangan sebagai berikut: recognition of a financial asset:
• menyajikan perubahan selanjutnya nilai wajar • irrevocably elect to present subsequent
investasi pada instrumen ekuitas dalam changes in fair value of an equity investment in
penghasilan komprehensif lain jika kriteria other comprehensive income if certain criteria
tertentu dipenuhi; dan are met; and
• menetapkan aset keuangan yang memenuhi • irrevocably designate a debt investment that
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau meets the amortized cost or FVTOCI criteria as
FVTOCI sebagai diukur pada FVTPL, jika measured at FVTPL if doing so eliminates or
penetapan itu mengeliminasi atau mengurangi significantly reduces an accounting mismatch.
secara signifikan inkonsistensi pengukuran dan
pengakuan (accounting mismatch).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt instrument
instrumen utang dan mengalokasikan pendapatan and of allocating interest income over the relevant
bunga selama periode yang relevan. period.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased or
berasal dari aset keuangan yang memburuk, suku originated credit-impaired financial assets, the
bunga efektif adalah tingkat suku bunga yang effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan penerimaan kas masa discounts estimated future cash receipts (including
depan (termasuk semua biaya dan poin yang all fees and points paid or received that form an
dibayarkan atau diterima yang merupakan bagian integral part of the effective interest rate,
yang tidak terpisahkan dari suku bunga efektif, transaction costs and other premiums or discounts)
biaya transaksi dan premi atau diskon lainnya) excluding expected credit losses, through the
tidak termasuk kerugian kredit ekspektasian, expected life of the debt instrument, or, where
melalui umur ekspektasian dari instrumen utang, appropriate, a shorter period, to the gross carrying
atau, jika tepat, periode yang lebih pendek, ke amount of the debt instrument on initial
jumlah tercatat bruto instrumen utang pada saat recognition. For purchased or originated credit-
pengakuan awal. Untuk aset keuangan yang dibeli impaired financial assets, a credit adjusted effective
atau berasal dari aset keuangan yang memburuk, interest rate is calculated by discounting the
suku bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko estimated future cash flows, including expected
kredit dihitung dengan mendiskontokan estimasi credit losses, to the amortized cost of the debt
arus kas masa depan, termasuk estimasi kerugian instrument on initial recognition.
kredit, ke biaya perolehan diamortisasi instrumen
utang pada pengakuan awal.
- 18 -
Page 28
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the
adalah nilai aset keuangan yang diukur pada saat amount at which the financial asset is measured at
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, initial recognition minus the principal repayments,
ditambah amortisasi kumulatif menggunakan plus the cumulative amortization using the effective
metode suku bunga efektif dari selisih antara nilai interest method of any difference between that
awal dan nilai jatuh temponya, disesuaikan dengan initial amount and the maturity amount, adjusted
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah tercatat for any loss allowance. On the other hand, the gross
bruto aset keuangan adalah biaya perolehan carrying amount of a financial asset is the
diamortisasi dari aset keuangan, sebelum amortized cost of a financial asset before adjusting
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. for any loss allowance.
Bunga diakui dengan menggunakan metode suku Interest income is recognized using the effective
bunga efektif untuk instrumen utang yang diukur interest method for debt instruments measured
selanjutnya pada biaya perolehan diamortisasi dan subsequently at amortized cost and at FVTOCI. For
pada FVTOCI. Untuk instrumen keuangan lain, financial instruments other than purchased or
kecuali aset keuangan yang dibeli atau berasal dari originated credit-impaired financial assets, interest
aset keuangan memburuk, pendapatan bunga income is calculated by applying the effective
dihitung dengan menerapkan suku bunga efektif interest rate to the gross carrying amount of a
terhadap jumlah tercatat bruto aset keuangan, financial asset, except for financial assets that have
kecuali aset keuangan yang kemudian mengalami subsequently become credit-impaired. For financial
penurunan nilai kredit. Untuk aset keuangan yang assets that have subsequently become credit-
berasal dari aset keuangan memburuk, pendapatan impaired, interest income is recognized by applying
bunga diakui dengan menerapkan suku bunga the effective interest rate to the amortized cost of
efektif terhadap biaya perolehan diamortisasi dari the financial asset. If, in subsequent reporting
aset keuangan tersebut. Jika pada periode periods, the credit risk on the credit-impaired
pelaporan keuangan selanjutnya, risiko kredit aset financial instrument improves so that the financial
keuangan tersebut membaik sehingga aset asset is no longer credit-impaired, interest income
keuangan tidak lagi mengalami penurunan nilai is recognized by applying the effective interest rate
kredit, maka pendapatan bunga diakui dengan to the gross carrying amount of the financial asset.
menerapkan suku bunga efektif terhadap jumlah
tercatat bruto aset keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal dari For purchased or originated credit-impaired
aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku income by applying the credit-adjusted effective
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko kredit interest rate to the amortized cost of the financial
atas biaya perolehan diamortisasi dari aset asset from initial recognition. The calculation does
keuangan sejak pengakuan awal. Perhitungan tidak not revert to the gross basis even if the credit risk
kembali ke basis bruto bahkan jika risiko kredit dari of the financial asset subsequently improves so that
aset keuangan selanjutnya membaik sehingga aset the financial asset is no longer credit-impaired.
keuangan tidak lagi mengalami penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and
dimasukkan dalam pos “Penghasilan bunga”. is included in the "Interest income" line item.
Instrumen utang diklasifikasikan pada FVTOCI Debt instruments classified as at FVTOCI
Efek utang yang tercatat di bursa yang dimiliki oleh Listed debt securities held by the Group are
Grup diklasifikasikan sebagai FVTOCI. Efek utang classified as at FVTOCI. The listed debt securities
yang tercatat di bursa pada awalnya diukur pada are initially measured at fair value plus transaction
nilai wajar ditambah dengan biaya transaksi. costs. Subsequently, changes in the carrying
Selanjutnya, perubahan nilai tercatat pada efek amount of these listed debt securities as a result of
utang yang tercatat di bursa tersebut sebagai foreign exchange gains and losses, impairment
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs, gains or losses, and interest income calculated
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan using the effective interest method are recognized
pendapatan bunga yang dihitung dengan in profit or loss. The amounts that are recognized
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui in profit or loss are the same as the amounts that
dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba would have been recognized in profit or loss if these
rugi akan sama dengan jika efek listed debt securitires had been measured at
utang yang tercatat di bursa ini diukur pada amortized cost. All other changes in the carrying
biaya perolehan diamortisasi. Semua perubahan amount of these listed debt securities are
lain dalam nilai tercatat dari efek utang recognized in other comprehensive income and
yang tercatat di bursa diakui dalam accumulated under the heading of investments
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasikan revaluation reserve. When these listed debt
dalam cadangan revaluasi investasi. Jika efek securities are derecognized, the cumulative gains
utang yang tercatat yang terdaftar ini or losses previously recognized in other
dihentikan pengakuannya, keuntungan atau comprehensive income are reclassified to profit or
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam loss.
penghasilan komprehensif lain akan direklasifikasi
ke laba rugi.
- 19 -
Page 29
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada FVTOCI Equity instruments designated as at FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat pilihan On initial recognition, the Group may make an
yang tidak terbatalkan (atas dasar instrumen per irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen) untuk menetapkan investasi dalam instrument basis) to designate investments in
instrumen ekuitas pada FVTOCI. Penetapan pada equity instruments as at FVTOCI. Designation at
FVTOCI tidak diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki FVTOCI is not permitted if the equity investment is
untuk diperdagangkan atau jika merupakan held for trading or if it is a contingent consideration
imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak recognized by an acquirer in a business
pengakusisi dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • it has been acquired principally for the purpose
dekat; atau of selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, merupakan bagian dari • on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh manages together and has evidence of a recent
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan actual pattern of short-term profit-taking; or
actual laba jangka pendek ; atau
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif • it is a derivative (except for a derivative that is
yang merupakan kontrak jaminan keuangan a financial guarantee contract or a designated
atau instrument lindung nilai yang ditunjuk dan and effective hedging instrument).
efektif).
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI pada Investments in equity instruments at FVTOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur costs. Subsequently, they are measured at fair
pada nilai wajar dengan mengakui keuntungan dan value with gains and losses arising from changes in
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar fair value recognized in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain dan income and accumulated in the investments
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi. revaluation reserve. The cumulative gain or loss is
Keuntungan atau kerugian kumulatif tidak not reclassified to profit or loss on disposal of the
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan investasi equity investments, instead, it is transferred to
ekuitas, melainkan dialihkan ke saldo laba. retained earnings.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 109, kecuali jika dividen tersebut secara jelas accordance with PSAK 109, unless the dividends
mewakili pemulihan dari sebagian biaya investasi. clearly represent a recovery of part of the cost of
Dividen disertakan dalam pos “Penghasilan the investment. Dividends are included in the
investasi lain” dalam laba rugi. “Other investment income” line item in profit or loss.
Grup menetapkan semua investasi pada instrumen The Group designated all investments in equity
ekuitas yang tidak dimiliki untuk diperdagangkan instruments that are not held for trading as at
pada FVTOCI ketika pengakuan awal. FVTOCI on initial recognition.
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria yang Financial assets that do not meet the criteria for
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau being measured at amortized cost or FVTOCI
FVTOCI (di atas) diukur pada FVTPL, khususnya: (above) are measured at FVTPL, specifically:
• investasi dalam instrumen ekuitas diklasifikasi • investments in equity instruments are
sebagai FVTPL, kecuali Grup menetapkan classified as at FVTPL, unless the Group
investasi ekuitas yang dimiliki tidak untuk designates an equity investment that is neither
diperdagangkan dan bukan merupakan imbalan held for trading nor a contingent consideration
kontinjen dari kombinasi bisnis, sebagai FVTOCI arising from a business combination as at
pada pengakuan awal. FVTOCI on initial recognition.
• instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria • debt instruments that do not meet the
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI amortized cost criteria or the FVTOCI criteria
diklasifikasi sebagai FVTPL. Sebagai tambahan, are classified as at FVTPL. In addition, debt
instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya instruments that meet either the amortized
perolehan diamortisasi dan FVTOCI dapat cost criteria or the FVTOCI criteria may be
ditetapkan sebagai FVTPL pada saat designated as at FVTPL upon initial recognition
pengakuan awal apabila penetapan tersebut if such designation eliminates or significantly
mengeliminasi atau mengurangi secara reduces a measurement or recognition
signifikan inkonsistensi pengukuran dan inconsistency (so called ‘accounting mismatch’)
pengakuan (yang disebut “inkonsistensi that would arise from measuring assets or
akuntansi”) pengukuran dan pengakuan yang liabilities or recognizing the gains and losses on
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau them on different bases. The Group has not
pengakuan keuntungan dan kerugian dengan designated any debt instruments as at FVTPL.
basis berbeda. Grup tidak menetapkan
instrumen utang sebagai FVTPL.
- 20 -
Page 30
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Aset keuangan FVTPL disajikan sebesar nilai wajar, Financial assets at FVTPL are stated at fair value,
keuntungan atau kerugian yang timbul diakui with any resultant gain or loss recognized in profit
dalam laba rugi. Keuntungan atau kerugian bersih or loss. The net gain or loss recognized in profit or
yang diakui dalam laba rugi mencakup dividen atau loss incorporates any dividend or interest earned on
bunga yang diperoleh dari aset keuangan. Nilai the financial asset. Fair value is determined in the
wajar ditentukan dengan cara seperti dijelaskan manner described in Note 39.
pada Catatan 39.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata uang The carrying amount of financial assets that are
asing ditentukan dalam mata uang tersebut dan denominated in a foreign currency is determined in
dijabarkan dengan menggunakan kurs spot pada that foreign currency and translated at the spot
setiap akhir periode pelaporan. Secara spesifik: rate at the end of each reporting period.
Specifically:
• untuk aset keuangan diukur pada biaya • for financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortisasi yang bukan merupakan that are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai ditetapkan, relationship, exchange differences are
selisih kurs diakui dalam laba rugi pada pos recognized in profit or loss in the “Other gains
“Keuntungan dan beban lain-lain”; and losses” line item;
• untuk instrumen utang diukur pada FVTOCI • for debt instruments measured at FVTOCI that
yang bukan merupakan bagian dari hubungan are not part of a designated hedging
lindung nilai ditetapkan, selisih kurs atas biaya relationship, exchange differences on the
perolehan diamortisasi dari instrumen hutang amortized cost of the debt instrument are
diakui dalam laba rugi pada pos “Keuntungan recognized in profit or loss in the “Other gains
dan beban lain-lain”. Perbedaan nilai tukar and losses” line item. Other exchange
lainnya diakui pada penghasilan komprehensif differences are recognized in other
lain dalam cadangan revaluasi investasi; comprehensive income in the investments
revaluation reserve;
• untuk aset keuangan diukur pada FVTPL yang • for financial assets measured at FVTPL that are
bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai ditetapkan, selisih kurs diakui exchange differences are recognized in profit or
dalam laba rugi pada pos “Keuntungan dan loss in the “Other gains and losses” line item;
beban lain-lain”; dan and
• untuk instrumen ekuitas diukur pada FVTOCI, • for equity instruments measured at FVTOCI,
selisih kurs diakui pada penghasilan exchange differences are recognized in other
komprehensif lain dalam cadangan revaluasi comprehensive income in the investment
investasi. revaluation reserve.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for expected
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas credit losses (“ECL”) on investments in debt
instrumen utang diukur pada biaya perolehan instruments that are measured at amortized cost
diamortisasi atau pada FVTOCI dan piutang usaha. or at FVTOCI and trade receivables. The amount of
Nilai kerugian kredit ekspektasian diperbarui pada expected credit losses is updated at each reporting
tanggal pelaporan untuk mencerminkan perubahan date to reflect changes in credit risk since initial
risiko kredit sejak pengakuan awal masing-masing recognition of the respective financial instrument.
instrumen keuangan.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya The Group always recognizes lifetime ECL for trade
untuk piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit losses on
atas aset keuangan diestimasi berdasarkan these financial assets are estimated based on the
pengalaman kerugian kredit historis Perusahaan Group’s historical credit loss experience after being
setelah dikurangkan dengan uang jaminan yang deducted by security deposit provided by debtors,
diberikan oleh debitur, analisis posisi keuangan and applying provision matrix and adjusted for
debitur saat ini, dan mengaplikasikan matriks factors that are specific to the debtors, general
provisi serta disesuaikan untuk faktor spesifik economic conditions and an assessment of both the
debitur, kondisi ekonomi umum serta penilaian current as well as the forecast direction of
atas arah kondisi kini dan perkiraan masa depan conditions at the reporting date, including time
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai waktu atas value of money where appropriate.
uang jika tepat.
- 21 -
Page 31
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Grup For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika telah ada recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Jika, sebaliknya, risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk on
pada instrumen keuangan tidak meningkat secara the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan measures the loss allowance for that financial
tersebut sejumlah ECL 12 bulan. Penilaian apakah instrument at an amount equal to 12-month ECL.
ECL sepanjang umur harus diakui didasarkan pada The assessment of whether lifetime ECL should be
peningkatan signifikan dalam kemungkinan recognized is based on significant increases in the
terjadinya atau pada risiko gagal bayar sejak likelihood or risk of a default occurring since initial
pengakuan awal dan bukan didasarkan pada bukti recognition instead of on evidence of a financial
aset keuangan yang mengalami kerugian kredit asset being credit impaired at the reporting date or
pada tanggal pelaporan atau kejadian gagal bayar an actual default occurring.
sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit losses
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang that will result from all possible default events over
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa gagal the expected life of a financial instrument. In
bayar selama perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the portion of
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL lifetime ECL that is expected to result from default
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa gagal events on a financial instrument that are possible
bayar pada instrumen keuangan yang mungkin within 12 months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko recognition, the Group compares the risk of a
gagal bayar yang terjadi pada instrumen keuangan default occurring on the financial instrument as at
pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar the reporting date with the risk of a default
yang terjadi pada instrumen keuangan pada occurring on the financial instrument as at the date
tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan of initial recognition. In making this assessment,
penilaian, Grup mempertimbangkan baik informasi the Group considers both quantitative and
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan qualitative information that is reasonable and
mendukung, termasuk pengalaman historis dan supportable, including historical experience and
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang forward-looking information that is available
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. without undue cost or effort. Forward-looking
Informasi masa depan yang dipertimbangkan information considered includes the future
mencakup prospek masa depan industri di mana prospects of the industries in which the Group’s
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari debtors operate, obtained from economic expert
laporan ahli ekonomi, analis keuangan, badan reports, financial analysts, governmental bodies,
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi relevant think-tanks and other similar
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai organizations, as well as consideration of various
sumber eksternal aktual dan prakiraan informasi external sources of actual and forecast economic
ekonomi yang terkait dengan operasi inti Grup. information that relate to the Group’s core
operations.
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken into
ketika menilai apakah risiko kredit telah meningkat account when assessing whether credit risk has
secara signifikan sejak pengakuan awal increased significantly since initial recognition:
• penurunan yang signifikan baik secara aktual • an actual or expected significant deterioration
maupun yang diperkirakan pada peringkat in the financial instrument’s external (if
kredit eksternal instrumen keuangan (jika ada) available) or internal credit rating;
atau peringkat kredit internal;
• penurunan yang signifikan pada indikator pasar • significant deterioration in external market
eksternal atas risiko kredit untuk instrumen indicators of credit risk for a particular financial
keuangan tertentu, contohnya penurunan instrument, e.g. a significant increase in the
signifikan pada spread kredit, harga swap gagal credit spread, the credit default swap prices for
bayar kredit bagi peminjam, atau rentang the debtor, or the length of time or the extent
waktu atau tingkat nilai wajar aset keuangan to which the fair value of a financial asset has
lebih rendah dari biaya perolehan been less than its amortized cost;
diamortisasinya;
- 22 -
Page 32
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
• memburuknya kondisi usaha, keuangan • existing or forecast adverse changes in
atau ekonomi yang terjadi saat ini atau business, financial or economic conditions that
prakiraan yang akan menyebabkan penurunan are expected to cause a significant decrease in
signifikan atas kemampuan peminjam untuk the debtor’s ability to meet its debt obligations;
menyelesaikan kewajiban utangnya;
• perubahan signifikan yang tidak • an actual or expected significant adverse
menguntungkan baik secara aktual atau yang change in the regulatory, economic, or
diperkirakan dalam lingkungan peraturan, technological environment of the debtor that
ekonomik, atau lingkungan teknologi peminjam results in a significant decrease in the debtor’s
yang mengakibatkan perubahan signifikan atas ability to meet its debt obligations.
kemampuan peminjam dalam memenuhi
kewajiban utangnya.
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup membuat Irrespective of the outcome of the above
praduga risiko kredit aset keuangan telah assessment, the Group presumes that the credit
meningkat signifikan sejak pengakuan awal ketika risk on a financial asset has increased significantly
pembayaran kontraktual tertunggak lebih dari since initial recognition when contractual payments
30 hari, kecuali jika Grup memiliki informasi yang are more than 30 days past due, unless the Group
wajar dan terdukung yang menunjukkan hal has reasonable and supportable information that
sebaliknya. demonstrates otherwise.
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan bahwa Despite the foregoing, the Group assumes that the
risiko kredit pada instrumen keuangan tidak credit risk on a financial instrument has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal increased significantly since initial recognition if the
jika instrumen keuangan tersebut ditetapkan financial instrument is determined to have low
memiliki risiko kredit yang rendah pada tanggal credit risk at the reporting date. A financial
pelaporan. Instrumen keuangan disimpulkan instrument is determined to have low credit risk if:
memiliki risiko kredit rendah jika:
1. instrumen keuangan memiliki risiko gagal bayar 1. the financial instrument has a low risk of
yang rendah; default;
2. debitur memiliki kapasitas yang kuat untuk 2. the debtor has a strong capacity to meet its
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya contractual cash flow obligations in the near
dalam waktu dekat; dan term; and
3. memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis 3. adverse changes in economic and business
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak conditions in the longer term may, but will not
selalu, menurunkan kemampuan peminjam necessarily, reduce the ability of the borrower
untuk memenuhi kewajiban arus kas to fulfil its contractual cash flow obligations.
kontraktualnya.
Grup menganggap aset keuangan memiliki risiko The Group considers a financial asset to have low
kredit rendah ketika aset memiliki peringkat kredit credit risk when the asset has external credit rating
eksternal 'investment grade' sesuai dengan definisi of ‘investment grade’ in accordance with the
yang dipahami secara global atau jika peringkat globally understood definition or if an external
eksternal tidak tersedia, aset tersebut memiliki rating is not available, the asset has an internal
peringkat internal 'performing'. Performing berarti rating of ‘performing’. Performing means that the
bahwa lawan transaksi memiliki posisi keuangan counterparty has a strong financial position and
yang kuat dan tidak ada jumlah yang tertunggak. there is no past due amounts.
Untuk kontrak jaminan keuangan, tanggal pada For financial guarantee contracts, the date that the
saat Grup menjadi salah satu pihak dari komitmen Group becomes a party to the irrevocable
yang tidak dapat dibatalkan dianggap sebagai commitment is considered to be the date of initial
tanggal pengakuan awal untuk tujuan recognition for the purposes of assessing the
penilaian penurunan nilai instrumen keuangan. financial instrument for impairment. In assessing
Dalam menilai apakah terdapat peningkatan whether there has been a significant increase in the
yang signifikan dalam risiko kredit sejak pengakuan credit risk since initial recognition of a financial
awal kontrak jaminan keuangan, Grup guarantee contract, the Group considers the
mempertimbangkan perubahan risiko bahwa changes in the risk that the specified debtor will
debitur tertentu akan gagal bayar dalam kontrak default on the contract.
tersebut.
Grup secara teratur memantau efektivitas kriteria The Group regularly monitors the effectiveness of
yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah the criteria used to identify whether there has been
telah terjadi peningkatan risiko kredit yang a significant increase in credit risk and revises them
signifikan dan merevisinya jika perlu untuk as appropriate to ensure that the criteria are
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu capable of identifying significant increase in credit
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang risk before the amount becomes past due.
signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo.
- 23 -
Page 33
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap bahwa ketika terdapat informasi The Group considers that when information
yang dikembangkan secara internal atau diperoleh developed internally or obtained from external
dari sumber eksternal menunjukkan bahwa sources indicates that the debtor is unlikely to pay
debitur kemungkinan tidak akan membayar its creditors, including the Group, in full (without
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh (tanpa taking into account any collateral held by the
memperhitungkan jaminan yang dimiliki oleh Group) as constituting an event of default for
Grup), merupakan peristiwa gagal bayar untuk internal credit risk management purposes as
tujuan manajemen risiko kredit internal karena historical experience indicates that such financial
pengalaman historis menunjukkan bahwa aset assets are generally not recoverable.
keuangan yang seperti itu tidak dapat dipulihkan.
Terlepas dari analisis di atas, Grup menganggap Irrespective of the above analysis, the Group
bahwa gagal bayar telah terjadi ketika aset considers that default has occurred when a financial
keuangan tertunggak lebih dari 90 hari kecuali jika asset is more than 90 days past due unless the
Grup memiliki informasi yang wajar dan terdukung Group has reasonable and supportable information
untuk menunjukkan bahwa kriteria yang lebih to demonstrate that a more lagging default criterion
panjang lebih tepat. is more appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai kredit A financial asset is credit-impaired when one or
ketika satu atau lebih peristiwa yang memiliki more events that have a detrimental impact on the
dampak buruk pada estimasi arus kas masa depan estimated future cash flows of that financial asset
dari aset keuangan tersebut telah terjadi. Bukti have occurred. Evidence that a financial asset is
bahwa aset keuangan mengalami penurunan nilai credit-impaired includes observable data about the
termasuk data yang dapat diobservasi tentang following events:
peristiwa berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang dialami • significant financial difficulty of the issuer or the
penerbit atau peminjam; borrower;
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa gagal • a breach of contract, such as a default or past
bayar atau tunggakan; due event;
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • the lender(s) of the borrower, for economic or
ekonomik atau kontraktual sehubungan dengan contractual reasons relating to the borrower’s
kesulitan keuangan yang dialami pihak financial difficulty, having granted to the
peminjam, telah memberikan konsesi pada borrower a concession(s) that the lender(s)
pihak peminjam yang tidak mungkin diberikan would not otherwise consider;
jika pihak peminjam tidak mengalami kesulitan
tersebut;
• terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam • it is becoming probable that the borrower will
akan dinyatakan pailit atau melakukan enter bankruptcy or other financial
reorganisasi keuangan lainnya; reorganization;
• hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan itu • the disappearance of an active market for that
akibat kesulitan keuangan; atau financial asset because of financial difficulties;
or
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa pihak information indicating that the counterparty is in
peminjam berada dalam kesulitan keuangan yang severe financial difficulty and there is no realistic
buruk dan tidak ada prospek pemulihan yang prospect of recovery, e.g. when the counterparty
realistis, contoh ketika pihak peminjam dalam has been placed under liquidation or has entered
proses likuidasi atau telah memasuki proses into bankruptcy proceedings, or in the case of
kebangkrutan, atau untuk hal piutang usaha, mana trade accounts receivable, whichever occurs
yang terjadi lebih dulu. Aset keuangan yang sooner. Financial assets written off may still be
dihapuskan dapat menjadi subjek aktivitas paksaan subject to enforcement activities under the Group’s
dalam prosedur pemulihan Grup, dengan recovery procedures, taking into account legal
mempertimbangkan nasihat hukum yang sesuai. advice where appropriate. Any recoveries made are
Setiap pemulihan yang terjadi diakui dalam laba recognized in profit or loss.
rugi.
- 24 -
Page 34
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian kredit Measurement and recognition of expected credit
ekspektasian losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is a
merupakan fungsi dari probability of default, loss function of the probability of default, loss given
given default (yaitu besarnya kerugian jika terjadi default (i.e. the magnitude of the loss if there is a
gagal bayar) dan eksposur pada gagal bayar. default) and the exposure at default. The
Penilaian probability of default dan loss given assessment of the probability of default and loss
default berdasarkan data historis yang disesuaikan given default is based on historical data adjusted by
dengan informasi masa depan seperti dijelaskan di forward-looking information as described above. As
atas. Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk aset for the exposure at default, for financial assets, this
keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto aset is represented by the assets’ gross carrying amount
pada tanggal pelaporan; untuk kontrak jaminan at the reporting date; for financial guarantee
keuangan, eksposur mencakup jumlah yang ditarik contracts, the exposure includes the amount drawn
pada tanggal pelaporan, ditambah dengan jumlah down as at the reporting date, together with any
yang diperkirakan akan ditarik di masa depan additional amounts expected to be drawn down in
sebelum tanggal gagal bayar yang ditentukan the future by default date determined based on
berdasarkan tren historis, pemahaman Grup historical trend, the Group’s understanding of the
mengenai kebutuhan pembiayaan masa depan specific future financing needs of the debtors, and
yang spesifik dari debiturnya, dan informasi other relevant forward-looking information.
perkiraan masa depan lainnya yang relevan.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit ekspektasian For financial assets, the expected credit loss is
diestimasi sebagai selisih antara seluruh arus kas estimated as the difference between all contractual
kontraktual yang jatuh tempo kepada Grup sesuai cash flows that are due to the Group in accordance
dengan kontrak dan seluruh arus kas yang with the contract and all the cash flows that the
diekspektasi akan diterima oleh Grup, Group expects to receive, discounted at the original
didiskontokan pada suku bunga efektif awal. Untuk effective interest rate. For a lease receivable, the
piutang sewa, arus kas yang digunakan untuk cash flows used for determining the expected credit
menentukan kerugian kredit ekspektasian losses is consistent with the cash flows used in
konsisten dengan arus kas yang digunakan dalam measuring the lease receivable in accordance with
mengukur piutang sewa berdasarkan PSAK 116. PSAK 116.
Apabila kerugian kredit ekspektasian sepanjang Where lifetime ECL is measured on a collective basis
umur diukur secara kolektif untuk kasus dimana to cater for cases where evidence of significant
bukti kenaikan signifikan risiko kredit pada level increases in credit risk at the individual instrument
instrumen invidual tidak tersedia, instrumen level may not yet be available, the financial
keuangan dikelompokkan dengan dasar sebagai instruments are grouped on the following basis:
berikut:
• Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang usaha, • Nature of financial instruments (i.e. The Group’s
piutang lain-lain, piutang sewa pembiayaan dan trade and other receivables, finance lease
jumlah tagihan kepada pelanggan masing- receivables and amounts due from customers
masing dinilai sebagai grup terpisah. Piutang are each assessed as a separate group. Loans
pihak berelasi yang dinilai untuk kerugian kredit to related parties are assessed for expected
ekspektasian atas dasar individual); credit losses on an individual basis);
• Status jatuh tempo; • Past-due status;
• Sifat, besaran dan jenis industri debitur; • Nature, size and industry of debtors;
• Sifat jaminan untuk piutang sewa pembiayaan; • Nature of collaterals for finance lease
dan receivables; and
• Peringkat kredit eksternal jika tersedia. • External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by management
manajemen untuk memastikan setiap kelompok to ensure the constituents of each group continue
mempunyai karakteristik risiko yang sama. to share similar credit risk characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian untuk If the Group has measured the loss allowance for a
instrumen keuangan sebesar ECL sepanjang financial instrument at an amount equal to lifetime
umurnya pada periode pelaporan sebelumnya, ECL in the previous reporting period, but
tetapi menentukan pada tanggal pelaporan kini determines at the current reporting date that the
bahwa kondisi untuk ECL sepanjang umurnya tidak conditions for lifetime ECL are no longer met, the
lagi terpenuhi, Grup mengukur cadangan kerugian Group measures the loss allowance at an amount
sejumlah ECL 12 bulan pada tanggal pelaporan kini, equal to 12-month ECL at the current reporting
kecuali untuk aset yang menggunakan pendekatan date, except for assets for which the simplified
yang disederhanakan. approach was used.
- 25 -
Page 35
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or loss in
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua profit or loss for all financial instruments with a
instrumen keuangan dengan penyesuaian terkait corresponding adjustment to their carrying amount
ke jumlah tercatat melalui akun cadangan through a loss allowance account, except for
kerugian, kecuali untuk investasi pada instrumen investments in debt instruments that are measured
hutang yang diukur pada FVTOCI, dimana at FVTOCI, for which the loss allowance is
penyisihan kerugian diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income and
komprehensif lain dan diakumulasi dalam cadangan accumulated in the investment revaluation reserve,
revaluasi investasi, dan tidak mengurangi nilai and does not reduce the carrying amount of the
tercatat aset keuangan pada laporan posisi financial asset in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. financial position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika The Group derecognizes a financial asset only when
dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang the contractual rights to the cash flows from the
berasal dari aset keuangan berakhir, atau Grup asset expire, or it transfers the financial asset and
mentransfer aset keuangan dan secara substansial substantially all the risks and rewards of ownership
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas of the asset to another entity. If the Group neither
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Grup transfers nor retains substantially all the risks and
tidak mentransfer serta tidak memiliki secara rewards of ownership and continues to control the
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan transferred asset, the Group recognizes its retained
serta masih mengendalikan asset yang ditransfer, interest in the asset and an associated liability for
maka Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan amounts it may have to pay. If the Group retains
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait substantially all the risks and rewards of ownership
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika of a transferred financial asset, the Group continues
Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan to recognize the financial asset and also recognizes
manfaat kepemilikan aset keuangan yang a collateralized borrowing for the proceeds
ditransfer, Grup masih mengakui asset keuangan received.
dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar
pinjaman yang diterima.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carryingamount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam received and receivable is recognized in profit or
laba rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan loss. In addition, on derecognition of an investment
investasi dalam instrumen utang yang in a debt instrument classified as at FVTOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVTOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi the investment revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi, direklasifikasi profit or loss. In contrast, on derecognition of an
ke laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian investment in an equity instrument which the Group
pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas yang has elected on initial recognition to measure at
telah dipilih Grup pada pengakuan awal untuk FVTOCI, the cumulative gain or loss previously
diukur di FVTOCI, keuntungan atau kerugian accumulated in the investment revaluation reserve
kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam is not reclassified to profit or loss, but is transferred
cadangan revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke to retained earnings.
laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan oleh Debt and equity instruments issued by the Group
Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan are classified as either financial liabilities or as
atau ekuitas sesuai dengan substansi perjanjian equity in accordance with the substance of the
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan contractual arrangements entered into and the
instrumen ekuitas. definitions of a financial liability and an equity
instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that evidences
memberikan hak residual atas aset Grup setelah a residual interest in the assets of the Group after
dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen deducting all of its liabilities. Equity instruments
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dicatat sebesar issued by the Group are recorded at the proceeds
hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya received, net of direct issue costs.
penerbitan langsung.
- 26 -
Page 36
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan Repurchase of the Company’s own equity
(saham treasuri) diakui dan dikurangkan secara instruments (treasury shares) is recognized and
langsung dari ekuitas. Keuntungan dan kerugian deducted directly in equity. No gain or loss is
yang timbul dari pembelian, penjualan, penerbitan recognized in profit or loss on the purchase, sale,
atau pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan issue or cancellation of the Company’s own equity
tersebut tidak diakui dalam laba rugi. instruments.
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as either financial
FVTPL atau pada biaya perolehan diamortisasi liabilities “at FVTPL” or “at amortized cost” using the
menggunakan metode suku bunga efektif. effective interest method
Namun, liabilitas keuangan yang timbul ketika However, financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan tidak memenuhi syarat transfer of a financial asset does not qualify for
untuk penghentian pengakuan atau ketika derecognition or when the continuing involvement
pendekatan keterlibatan berkelanjutan diterapkan, approach applies, financial guarantee contracts
kontrak jaminan keuangan yang diterbitkan oleh issued by the Group, and commitments issued by
Grup, dan komitmen yang diterbitkan oleh Grup the Group to provide a loan at below-market
untuk memberikan pinjaman dengan tingkat bunga interest rate are measured in accordance with the
di bawah pasar diukur sesuai dengan kebijakan specific accounting policies set out below.
akuntansi spesifik yang diungkapkan di bawah ini.
Liabilitas Keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasi FVTPL ketika Financial liabilities are classified as at FVTPL when
liabilitas keuangan merupakan 1) imbalan the financial liability is 1) contingent consideration
kontinjen yang diakui oleh pihak pengakuisisi of an acquirer in a business combination to which
dalam kombinasi bisnis ketika PSAK 103 Kombinasi PSAK 103 Business Combination (PSAK 103)
Bisnis (PSAK 103) diterapkan, 2) dimiliki untuk applies, 2) held for trading, or 3) it is designated as
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan dimiliki untuk diperdagangkan A financial liability is classified as held for trading if:
jika:
• diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali • it has been acquired principally for the purpose
dalam waktu dekat; atau of repurchasing in the near term; or
• pada pengakuan awal merupakan bagian dari • on initial recognition it is part of an identified
portofolio instrumen keuangan tertentu yang portfolio of financial instruments that the Group
dikelola Grup secara bersama mengenai pola manages together and has a recent actual
ambil untung dalam jangka pendek aktual saat pattern of short-term profit-taking; or
ini; atau
• merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan • it is a derivative that is not designated and
tidak efektif sebagai instrumen lindung nilai. effective as a hedging instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL held for trading may be designated as at FVTPL
pada saat pengakuan awal jika: upon initial recognition if:
• mengeliminasi atau mengurangi secara • such designation eliminates or significantly
signifikan inkonsistensi pengukuran dan reduces a measurement or recognition
pengakuan yang dapat timbul; atau inconsistency that would otherwise arise; or
• liabilitas keuangan membentuk bagian dari • the financial liability forms part of a group of
kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan financial assets or financial liabilities or both
atau keduanya dikelola dan kinerjanya which is managed and its performance is
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis in accordance
dengan manajemen risiko atau strategi with a documented risk management or
investasi yang didokumentasikan dan informasi investment strategy, and information about the
tentang kelompok tersebut disediakan secara grouping is provided internally on that basis.
internal.
• Merupakan bagian kontrak yang mengandung • It forms part of a contract containing one or
satu atau lebih derivatif melekat, dan PSAK 239 more embedded derivatives, and PSAK 239
Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Financial Instruments: Recognition and
Pengukuran (PSAK 239) atau PSAK 109 Measurement (PSAK 239) or PSAK 109 permits
mengizinkan seluruh kontrak gabungan (aset the entire combined contract (asset or liability)
atau liabilitas) ditetapkan sebagai FVTPL. to be designated as at FVTPL.
- 27 -
Page 37
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan pada Subsequent measurement of financial liabilities at
FVTPL FVTPL
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada nilai Financial liabilities at FVTPL are measured at fair
wajar, dengan keuntungan atau kerugian yang value, with any gains or losses arising on changes
timbul atas perubahan nilai wajar diakui dalam in fair value recognized in profit or loss to the extent
laporan laba rugi sepanjang hal tersebut tidak that they are not part of a designated hedging
menjadi bagian dari hubungan lindung nilai yang relationship. The net gain or loss recognized in
ditentukan. Keuntungan atau kerugian bersih yang profit or loss incorporates any interest paid on the
diakui dalam laba rugi menggabungkan setiap financial liability and is included in the “other gains
bunga yang dibayarkan atas liabilitas keuangan and losses” line item in profit or loss.
dan termasuk dalam bagian “keuntungan dan
kerugian lain-lain” dalam laporan laba rugi.
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
pada FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar liabilitas as at FVTPL, the amount of change in the fair value
keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to
perubahan risiko kredit liabilitas diakui dalam changes in the credit risk of that liability is
penghasilan komprehensif lain, kecuali jika recognized in other comprehensive income, unless
pengakuan dampak risiko kredit di penghasilan the recognition of the effects of changes in the
komprehensif lain akan menciptakan atau liability’s credit risk in other comprehensive income
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam laba would create or enlarge an accounting mismatch in
rugi. Sisa perubahan dari nilai wajar atas liabilitas profit or loss. The remaining amount of change in
diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang the fair value of liability is recognized in profit or
dapat diatribusikan pada risiko kredit liabilitas loss. Changes in fair value attributable to a financial
keuangan yang diakui dalam penghasilan liability’s credit risk that are recognized in other
komprehensif lain tidak akan direklasifikasi ke laba comprehensive income are not subsequently
rugi; sebaliknya, perubahan tersebut dipindahkan reclassified to profit or loss; instead, they are
ke saldo laba pada saat penghentian pengakuan transferred to retained earnings upon derecognition
liabilitas keuangan. of the financial liability.
Keuntungan atau kerugian dari kontrak jaminan Gains or losses on financial guarantee contracts
keuangan yang diterbitkan oleh Grup yang issued by the Group that are designated by the
ditetapkan oleh Grup sebagai FVTPL diakui dalam Group as at FVTPL are recognized in profit or loss.
laba rugi. Nilai wajar ditentukan dengan cara yang Fair value is determined in the manner described in
dijelaskan dalam Catatan 39. Note 39.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi dalam consideration of an acquirer in a business
kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk diperdagangkan, combination, 2) held-for-trading, or 3) designated
atau 3) ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya as at FVTPL, are subsequently measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial liability
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode and of allocating interest expense over the relevant
untuk mengalokasikan biaya bunga selama periode period. The effective interest rate is the rate that
yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku exactly discounts estimated future cash payments
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi (including all fees and points paid or received that
pembayaran kas masa depan (mencakup seluruh form an integral part of the effective interest rate,
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan transaction costs and other premiums or discounts)
diterima yang merupakan bagian yang tak through the expected life of the financial liability, or
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi (where appropriate) a shorter period to the net
dan premium atau diskonto lainnya) selama carrying amount on initial recognition.
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika lebih
tepat) digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih dari aset
keuangan pada saat pengakuan awal.
- 28 -
Page 38
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in a
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada foreign currency and are measured at amortized
setiap tanggal pelaporan, keuntungan atau cost as at each reporting date, the foreign exchange
kerugian kurs mata uang asing ditentukan gains and losses are determined based on the
berdasarkan biaya perolehan diamortisasi dari amortized cost of the instruments. These foreign
instrumen. Keuntungan atau kerugian kurs mata exchange gains and losses are recognized in profit
uang asing diakui dalam laba rugi untuk liabilitas or loss for financial liabilities that are not part of a
keuangan yang bukan merupakan bagian dari designated hedging relationship. For those which
hubungan lindung nilai ditetapkan. Untuk yang are designated as a hedging instrument for a hedge
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai untuk of foreign currency risk, foreign exchange gains and
lindung nilai atas risiko mata uang asing, losses are recognized in other comprehensive
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam income and accumulated in a separate component
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasikan of equity.
dalam komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut a foreign currency is determined in that foreign
dan dijabarkan pada kurs yang berlaku pada akhir currency and translated at the spot rate at the end
periode pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang of the reporting period. For financial liabilities that
diukur pada FVTPL, komponen nilai tukar mata are measured as at FVTPL, the foreign exchange
uang asing merupakan bagian dari keuntungan component forms part of the fair value gains or
atau kerugian nilai wajar dan diakui dalam laba rugi losses and is recognized in profit or loss for financial
untuk liabilitas keuangan yang bukan merupakan liabilities that are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai ditetapkan. relationship.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, The Group derecognizes financial liabilities when,
jika dan hanya jika, kewajiban Grup telah and only when, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih discharged, cancelled or expire. The difference
antara jumlah tercatat liabilitas keuangan yang between the carrying amount of the financial
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognized and the consideration paid
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. and payable is recognized in profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi pinjaman, When the Group exchanges with the existing lender
satu instrumen utang menjadi instrumen lain one debt instrument into another one with the
dengan persyaratan yang berbeda secara substantially different terms, such exchange is
substansial, pertukaran tersebut dicatat sebagai accounted for as an extinguishment of the original
penghapusan liabilitas keuangan orisinal dan financial liability and the recognition of a new
pengakuan liabilitas keuangan baru. Demikian financial liability. Similarly, the Group accounts for
pula, Grup memperhitungkan modifikasi substantial modification of terms of an existing
substansial dari ketentuan liabilitas yang ada atau liability or part of it as an extinguishment of the
bagian dari liabilitas tersebut sebagai pelepasan original financial liability and the recognition of a
liabilitas keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas new liability. It is assumed that the terms are
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya berbeda substantially different if the discounted present
secara substansial jika nilai kini arus kas yang value of the cash flows under the new terms,
didiskonto berdasarkan persyaratan yang baru, including any fees paid net of any fees received and
termasuk setiap fee (imbalan) yang dibayarkan discounted using the original effective rate is at
setelah dikurangi setiap fee (imbalan) yang least 10% different from the discounted present
diterima dan didiskonto menggunakan suku bunga value of the remaining cash flows of the original
efektif orisinal, berbeda sedikitnya 10% dari nilai financial liability. If the modification is not
kini sisa arus kas yang didiskonto yang berasal dari substantial, the difference between: (1) the
liabilitas keuangan orisinal. Jika modifikasi tidak carrying amount of the liability before the
substansial, maka perbedaan antara: (1) jumlah modification; and (2) the present value of the cash
tercatat liabilitas sebelum modifikasi; dan (2) nilai flows after modification is recognized in profit or
kini dari arus kas setelah modifikasi, diakui dalam loss as the modification gain or loss within other
laba rugi sebagai keuntungan atau kerugian gains and losses.
modifikasi dalam keuntungan dan kerugian
lainnya.
- 29 -
Page 39
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
h. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan h. Netting of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan dalam and the net amount presented in the consolidated
laporan poisisi keuangan konsolidasian jika statement of financial position when the Group has
Grup tersebut memiliki hak yang dapat dipaksakan a legally enforceable right to set off the recognized
secara hukum untuk melakukan saling hapus amounts; and intends either to settle on a net basis,
atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi or to realize the asset and settle the liability
untuk menyelesaikan secara neto atau simultaneously. A right to set-off must be available
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan today rather than being contingent on a future
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus event and must be exercisable by any of the
harus ada pada saat ini dan tidak bersifat kontinjen counterparties, both in the normal course of
atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan business and in the event of default, insolvency or
dan harus dapat dieksekusi oleh pihak lawan, bankruptcy.
baik dalam situasi bisnis normal dan dalam
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara For cash flow presentation purposes, cash and cash
kas terdiri dari kas, kas di bank dan semua investasi equivalents consist of cash on hand and in banks
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau and all unrestricted investments with maturities of
kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak three months or less from the date of placement.
dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.
j. Dana/Cadangan untuk Penggantian j. Fund/Reserve for Replacement of Hotels‘
Perabotan dan Perlengkapan Hotel Furniture, Fixtures and Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan Reserve for replacement of and addition to the
perlengkapan hotel ditentukan sebesar 1% dari hotels’ furniture, fixtures and equipment is based
jumlah pendapatan kotor hotel sampai akhir bulan on 1% of the hotels’ gross operating revenue
ke-24 waktu operasi, 2% dari jumlah pendapatan through the end of 24th full month the operating
kotor dari bulan ke-25 sampai ke-48 waktu operasi term, 2% of gross operating revenue from the 25th
dan kemudian 3,5% dari jumlah pendapatan kotor. through the 48th full month of the operating term,
and 3.5% of gross operating revenue thereafter.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi A fund is specifically set aside to cover the reserve
cadangan dan disimpan dalam rekening bank. and is maintained in a bank account. Interest
Bunga yang diperoleh dari rekening bank tersebut earned on such bank account represents a
merupakan bagian dari cadangan dan dana. component of the reserve and the fund.
Beban penggantian dan penambahan perlengkapan The cost of replacements of and additions to the
hotel merupakan pengurangan saldo dana hotels’ furniture, fixtures and equipment represents
cadangan. reduction in the balance of the fund reserve.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan hotel merupakan minuman, bahan Hotel inventories represent beverages, fuel, office
bakar, peralatan kantor dan bahan pemeliharaan supplies and building maintenance materials are
gedung dinyatakan sebesar biaya perolehan atau stated at cost or net realizable value, whichever is
nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya lower. Cost of inventories is determined using the
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata weighted average method. Net realizable value
tertimbang. Nilai realisasi bersih merupakan represents the estimated selling price for
estimasi harga jual dari persediaan dikurangi inventories less all estimated costs of completion
seluruh biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang and costs necessary to make the sale.
diperlukan untuk melakukan penjualan.
l. Aset Real Estat l. Real Estate Assets
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah matang, Real estate inventories consist of land lot already
kavling tanah dan bangunan (rumah tinggal dan developed, land and buildings (houses and
unit kondominium) yang siap dijual, bangunan condominium units) ready for sale, buildings
(rumah tinggal) yang sedang dikonstruksi dan (houses) under construction, and land under
tanah yang sedang dikembangkan dinyatakan development, are stated at cost or net realizable
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah.
- 30 -
Page 40
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dimatangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan completed or is transferred to the land account
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut when it is ready for sale, based on the area of
selesai dimatangkan atau dipindahkan ke aset saleable lots.
tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction consists of
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang the cost of developed land, construction costs,
telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya other costs related to the development and
konstruksi, biaya lain-lain terkait dengan borrowing costs, and is transferred to the land and
pengembangan dan biaya pinjaman serta buildings ready for sale account when the
dipindahkan ke aset tanah dan bangunan yang siap development of the land and construction of
dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual. buildings are completed and ready for sale. Cost is
Biaya ditentukan menggunakan metode identifikasi determined using the specific identification method.
khusus.
Tanah belum Dikembangkan Land not yet Developed
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has
mentah yang belum dimanfaatkan dan dinyatakan not been developed yet, and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dimanfaatkan The cost of land not yet developed consists of pre-
meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah. development costs and land acquisition cost. The
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang cost of land not yet developed is transferred to the
sedang dikembangkan pada saat pematangan land under development account when the
tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan development of the land has started or is
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut transferred to the buildings under construction
siap dibangun. account when the land is ready for development.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau buildings - or part of a building - or both) held to
kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya. Properti Investment properties are measured at cost less
investasi diukur sebesar nilai perolehan setelah accumulated depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan setiap impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method based on the estimated useful lives of the
ekonomis dari properti investasi berikut ini: investment properties as follows:
Tahun / Years
Fasilitas bangunan 5 - 30 Buildings facilities
Mesin dan peralatan 5 - 20 Machinery and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year end,
pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut with the effect of any changes in estimate
berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment property includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment property after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk acquisition and development costs (including
biaya pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada borrowing costs incurred) are amortized when
saat selesai dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
- 31 -
Page 41
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan economic benefits are expected from the disposal.
dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang Any gain or loss arising on derecognition of the
timbul dari penghentian atau pelepasan properti property (calculated as the difference between the
investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto net disposal proceeds and the carrying amount of
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui the asset) is included in profit or loss in the period
dalam laba rugi pada periode terjadinya in which the property is derecognized.
penghentian atau pelepasan.
n. Aset Tetap - Pemilikan Langsung n. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam Property and equipment held for use in supply of
penyediaan jasa atau untuk tujuan administratif services or for administrative purposes are stated
dicatat berdasarkan biaya perolehan setelah at cost less accumulated depreciation and any
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated impairment losses.
kerugian penurunan nilai.
Penyusutan diakui sebagai penghapusan biaya Depreciation is recognized so as to write-off the
perolehan aset dikurangi nilai residu dengan cost of assets less residual values using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on the estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun / Years
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 10 - 20 Machinery and equipment
Kendaraan bermotor 4-5 Motor vehicles
Inventaris kantor 4-5 Office equipment
Desain interior 5 - 10 Interior design
Rumah contoh 3-5 Show unit
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direview setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year
pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut end, with the effect of any changes in estimate
berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated.
dan tidak disusutkan.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged to
pada laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya profit or loss as incurred. Other costs incurred
lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk subsequently to add to, replace part of, or service
menambah, mengganti atau memperbaiki aset an item of property and equipment are recognized
tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan as asset if and only if it is probable that future
hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis economic benefits associated with the item will flow
di masa depan berkenaan dengan aset tersebut to the entity and the cost of the item can be
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset measured reliably.
dapat diukur secara andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property and equipment is derecognized
pelepasan atau ketika tidak ada manfaat ekonomik upon disposal or when no future economic benefits
masa depan yang diharapkan timbul dari are expected to arise from the continued use of the
penggunaan aset secara berkelanjutan. asset. Any gain or loss arising on the disposal or
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari retirement of an item of property and equipment is
pelepasan atau penghentian pengakuan suatu aset determined as the difference between the sales
tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil proceeds and the carrying amount of the asset and
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui dalam is recognized in profit or loss.
laba rugi.
Aset yang telah disusutkan sepenuhnya yang Fully depreciated assets still in use are retained in
masih digunakan tetap termasuk dalam laporan the financial statements.
keuangan.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress is stated at cost which
perolehan dimana biaya perolehan tersebut includes borrowing costs during construction on
termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama debts incurred to finance the construction.
masa pembangunan yang timbul dari utang yang Construction in progress is transferred to the
digunakan untuk pembangunan aset tersebut. respective property and equipment account when
Konstruksi dalam penyelesaian akan dipindahkan completed and ready for use.
ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan
pada saat selesai dan siap digunakan.
- 32 -
Page 42
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-financial Assets
Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk reviews the carrying amount of non-financial assets
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset to determine whether there is any indication that
tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika those assets have suffered an impairment loss. If
terdapat indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari any such indication exists, the recoverable amount
aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian of the asset is estimated in order to determine the
penurunan nilai (jika ada). Jika aset tidak extent of the impairment loss (if any). Where the
menghasilkan arus kas yang independen dari aset asset does not generate cash flows that are
lain, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan dari independent from other assets, the Group
unit penghasil kas dimana aset tersebut berada. estimates the recoverable amount of the cash-
Ketika dasar alokasi yang wajar dan konsisten generating unit to which the asset belongs. When a
dapat diidentifikasi, aset perusahaan juga reasonable and consistent basis of allocation can be
dialokasikan ke masing-masing kelompok unit identified, corporate assets are also allocated to
penghasil kas, atau sebaliknya mereka individual cash-generating units, or otherwise they
dialokasikan ke kelompok terkecil dari kelompok are allocated to the smallest group of cash-
unit penghasil kas di mana dasar alokasi yang generating units for which a reasonable and
wajar dan konsisten dapat diidentifikasi. consistent allocation basis can be identified.
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Recoverable amount is the higher of fair value less
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai cost to sell and value in use. In assessing value in
pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus use, the estimated future cash flows are discounted
kas masa depan didiskontokan ke nilai kini to their present value using a pre-tax discount rate
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang that reflects current market assessments of the
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai time value of money and the risks specific to the
waktu uang dan risiko spesifik atas aset dengan asset for which the estimates of future cash flows
estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of the non-financial asset
(unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai (cash generating unit) is less than its carrying
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) amount, the carrying amount of the asset (cash
diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan generating unit) is reduced to its recoverable
dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam laba amount and an impairment loss is recognized
rugi, kecuali aset tersebut disajikan pada jumlah immediately in profit or loss, unless the relevant
revaluasian, di mana kerugian penurunan nilai asset is carried at revaluation amount, in which the
diperlakukan sebagai penurunan revaluasi. impairment loss is treated as a revaluation
decrease.
Ketika penurunan nilai selanjutnya dibalik, jumlah When an impairment loss subsequently reverses,
tercatat aset (atau unit penghasil kas) ditingkatkan the carrying amount of the asset (or a cash-
ke estimasi yang direvisi dari jumlah generating unit) is increased to the revised
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat estimate of its recoverable amount, but so that the
tidak boleh melebihi jumlah tercatat ketika increased carrying amount does not exceed the
kerugian penurunan nilai tidak diakui untuk aset carrying amount that would have been determined
(atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun had no impairment loss been recognized for the
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai asset (or cash-generating unit) in prior years. A
diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang reversal of an impairment loss is recognized
bersangkutan disajikan pada jumlah revaluasian, immediately in profit or loss, unless the relevant
dalam hal ini pembalikan kerugian penurunan nilai asset is carried at a revalued amount, in which case
diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi. the reversal of the impairment loss is treated as a
revaluation increase.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset Accounting policy for impairment of financial assets
keuangan dijelaskan dalam Catatan 3g. is discussed in Note 3g.
p. Sewa p. Leases
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak mengandung The Group assesses whether a contract is or
sewa, pada tanggal insepsi kontrak. Grup mengakui contains a lease, at the inception of the contract.
aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait The Group recognizes a right-of-use asset and a
sehubungan dengan seluruh kesepakatan sewa di corresponding lease liability with respect to all lease
mana Grup merupakan penyewa, kecuali untuk arrangements in which it is the lessee, except for
sewa jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai short-term leases (defined as leases with a lease
sewa yang memiliki masa sewa 12 bulan atau term of 12 months or less) and leases of low value
kurang) dan sewa yang aset pendasarnya bernilai- assets. For these leases, the Group recognizes the
rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, Grup mengakui lease payments as an operating expense on a
pembayaran sewa sebagai beban operasi secara straight-line basis over the term of the lease unless
garis lurus selama masa sewa kecuali dasar another systematic basis is more representative of
sistematis lainnya lebih merepresentasikan pola the time pattern in which economic benefits from
konsumsi manfaat penyewa dari aset sewa. the leased assets are consumed.
- 33 -
Page 43
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are not
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang paid at the commencement date, discounted by
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit using the rate implicit in the lease. If this rate
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat cannot be readily determined, the Group uses the
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga incremental borrowing rate specific to the lessee.
pinjaman inkremental khusus untuk penyewa.
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada The incremental borrowing rate depends on the
jangka waktu, mata uang dan tanggal mulai sewa, term, currency and start date of the lease and is
dan ditentukan berdasarkan serangkaian input, determined based on a series of inputs including:
termasuk: tingkat bebas risiko berdasarkan suku the risk-free rate based on government bond rates;
bunga obligasi pemerintah; penyesuaian risiko a country-specific risk adjustment; a credit risk
khusus negara; penyesuaian risiko kredit adjustment based on bond yields; and an entity-
berdasarkan imbal hasil obligasi; dan penyesuaian specific adjustment when the risk profile of the
khusus entitas ketika profil risiko entitas yang entity that enters into the lease is different to that
melakukan perjanjian sewa berbeda dengan grup of the group and the lease does not benefit from a
dan sewa tersebut tidak memperoleh manfaat atas guarantee from the group.
jaminan dari grup.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: the lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran • fixed lease payments (including in-substance
tetap secara-substansi), dikurangai insentif fixed payments), less any lease incentives;
sewa;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the index
awalnya diukur dengan menggunakan indeks or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh • the amount expected to be payable by the
penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup • the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
• pembayaran penalti karena penghentian sewa, • payments of penalties for terminating the lease,
jika masa sewa merefleksikan penyewa if the lease term reflects the exercise of an
mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam The lease liability is presented as a separate line in
laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk mereflesikan increasing the carrying amount to reflect the
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode interest on the lease liability (using the effective
suku bunga efektif) dan dengan mengurangi jumlah interest method) and by reducing the carrying
tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah amount to reflect the lease payments made.
dibayar.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- makes a corresponding adjustment to the related
guna) jika: right-of-use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • the lease term has changed or there is a change
perubahan dalam penilaian atas eksekusi opsi in the assessment of the exercise of a purchase
pembelian, di mana liabilitas sewa diukur option, in which case the lease liability is
dengan mendiskontokan pembayaran sewa remeasured by discounting the revised lease
revisian menggunakan tingkat diskonto payments using a revised discount rate;
revisian;
• terdapat perubahan sewa masa depan sebagai • the lease payments change due to changes in
akibat dari perubahan indeks atau perubahan an index or rate or a change in expected
perkiraan pembayaran berdasarkan nilai payment under a guaranteed residual value, in
residual jaminan di mana liabilitas sewa diukur which cases the lease liability is remeasured by
kembali dengan mendiskontokan pembayaran discounting the revised lease payments using
sewa revisian menggunakan tingkat diskonto the initial discount rate (unless the lease
awal (kecuali jika pembayaran sewa berubah payments change is due to a change in a
karena perubahan suku bunga mengambang, di floating interest rate, in which case a revised
mana tingkat diskonto revisian digunakan); discount rate is used); or
atau
- 34 -
Page 44
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa • a lease contract is modified and the lease
tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di mana modification is not accounted for as a separate
liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan lease, in which case the lease liability is
pembayaran sewa revisian menggunakan remeasured by discounting the revised lease
tingkat diskonto revisian. payments using a revised discount rate.
Grup tidak melakukan penyesuaian tersebut The Group did not make such any adjustment
selama periode yang disajikan. during the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan measurements of the corresponding lease liability,
pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya lease payments made at or before the
langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur commencement day and any initial direct costs.
sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan They are subsequently measured at cost less
kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for costs
membongkar dan memindahkan aset sewa, to dismantle and remove a leased asset, restore the
merestorasi tempat di mana aset berada atau site on which it is located or restore the underlying
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang assets to the conditions required by the terms and
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, conditions of the lease, a provision is recognized
provisi diakui dan diukur sesuai PSAK 237 Provisi, and measured under PSAK 237 Provisions,
Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi Contingent Liabilities and Contingent Assets
(PSAK 237). Biaya tersebut diperhitungkan dalam (PSAK 237). The costs are included in the related
aset hak-guna terkait. right-of-use asset.
Aset hak-guna disusutkan selama periode yang Right-of-use assets are depreciated over the
lebih singkat antara masa sewa dan masa manfaat shorter period of lease term and useful life of the
aset pendasar. Jika sewa mengalihkan kepemilikan underlying assets. If a lease transfers ownership of
aset pendasar atau jika biaya perolehan aset hak- the underlying assets or the cost of the right-of-use
guna merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi assets reflects that of the Group expects to exercise
beli, aset hak-guna disusutkan selama masa a purchase option, the related right-of-use asset is
manfaat aset pendasar. Penyusutan dimulai pada depreciated over the useful life of the underlying
tanggal permulaan sewa. assets. The depreciation starts at the
commencement date of the lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di The right-of-use assets are presented as a separate
laporan posisi keuangan konsolidasian. line in the consolidated statement of financial
position.
Grup menerapkan PSAK 236 untuk menentukan The Group applies PSAK 236 to determine whether
apakah aset hak-guna mengalami penurunan nilai a right-of-use asset is impaired and accounts for
dan mencatat kerugian penurunan nilai yang any identified impairment loss as described in the
teridentifikasi sebagaimana dijelaskan dalam impairment of assets policy.
kebijakan aset penurunan nilai.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks Variable rents that do not depend on an index or
atau suku bunga tidak diperhitungkan dalam rate are not included in the measurements of the
pengukuran liabilitas sewa dan aset hak-guna. lease liability and the right-of-use asset. The
Pembayaran terkait diakui sebagai beban dalam related payments are recognized as an expense in
periode di mana peristiwa atau kondisi yang the period in which the event or condition that
memicu pembayaran tersebut terjadi dan dicatat triggers those payments occur and are included in
dalam pos "Beban umum dan administrasi" dalam the line "General and administrative expenses" in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. other comprehensive income.
Sebagai panduan praktis, PSAK 116 mengijinkan As a practical expedient, PSAK 116 permits a lessee
penyewa untuk tidak memisahkan komponen non- not to separate non-lease components, and instead
sewa, dan mencatat masing-masing komponen account for any lease and associated non-lease
sewa dan komponen non-sewa sebagai components as a single arrangement. The Group
kesepakatan sewa tunggal. Grup tidak has not used this practical expedient. For contracts
menggunakan panduan praktis ini. Untuk kontrak that contain a lease component and one or more
yang memiliki komponen sewa dan satu atau lebih additional lease or non-lease components, the
sewa tambahan atau komponen non-sewa, Grup Group allocates the consideration in the contract to
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke setiap each lease component on the basis of the relative
komponen sewa dengan dasar harga jual relatif stand-alone price of the lease component and the
berdiri sendiri dari komponen sewa dan jumlah aggregate stand-alone price of the non-lease
agregat masing-masing dari komponen non sewa. components.
- 35 -
Page 45
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a lessor
pesewa sehubungan dengan beberapa properti with respect to some of its investment properties.
investasinya. Sewa di mana Grup sebagai Leases for which the Group is a lessor are classified
pesewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. as operating leases. All the risks and rewards of
Seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan ownership stay with the Group.
kepemilikan tetap berada pada Grup.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup mencatat When the Group is an intermediate lessor, it
sewa utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang accounts for the head lease and the sublease as two
terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa separate contracts. The sublease is classified as a
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu finance or operating lease by reference to the right-
pada aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. of-use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan relevant lease. Initial direct costs incurred in
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah negotiating and arranging an operating lease are
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus added to the carrying amount of the leased assets
selama masa sewa. and recognized on a straight-line basis over the
lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa When a contract includes lease and non-lease
dan non-sewa, Grup menerapkan PSAK 115 components, the Group applies PSAK 115 Revenue
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan from Contracts with Customers (PSAK 115) to
(PSAK 115) untuk mengalokasikan imbalan allocate the consideration under the contract to
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. each component.
q. Provisi q. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a result
sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan of a past event, it is probable that the Group will be
besar Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation, and a reliable
dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
kewajiban tersebut dapat dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the consideration required to settle the
menyelesaikan kewajiban kini pada akhir periode present obligation at the end of the reporting
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan period, taking into account the risks and
ketidakpastian yang meliputi kewajibannya. Apabila uncertainties surrounding the obligation. Where a
suatu provisi diukur menggunakan arus kas yang provision is measured using the cash flows
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban kini, estimated to settle the present obligation, its
maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus carrying amount is the present value of those cash
kas. flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits required
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan dapat to settle a provision are expected to be recovered
dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui sebagai from a third party, a receivable is recognized as an
aset apabila terdapat kepastian bahwa penggantian asset if it is virtually certain that reimbursement
akan diterima dan jumlah piutang dapat diukur will be received and the amount of the receivable
secara andal. can be measured reliably.
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset assets, which are assets that necessarily take a
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar substantial period of time to get ready for their
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan intended use or sale, are added to the cost of those
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai dengan assets, until such time as the assets are
saat selesainya aset secara substansial siap untuk substantially ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted from
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang the borrowing costs eligible for capitalization.
dikapitalisasi.
- 36 -
Page 46
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba All other borrowing costs are recognized in profit or
rugi pada periode terjadinya. loss in the period in which they are incurred.
s. Pendapatan Diterima Dimuka s. Unearned Income
Pendapatan diterima dimuka berupa pendapatan Unearned income represents receipt of advance
sewa ruangan dan service charge yang akan diakui payment of rent and service charges which are
sebagai pendapatan secara sistematis sesuai recognized proportionally over the earning period.
dengan berlalunya waktu secara proporsional.
t. Imbalan Pasca Kerja t. Post-Employment Benefits
Imbalan pascakerja program iuran pasti Defined contribution plans
Pembayaran kepada program dana pensiun pasti Payments made to defined contribution plan are
dibebankan pada saat jatuh tempo. Pembayaran charged as an expense as they fall due. Payments
kepada program dana pensiun didasarkan pada made to pension plan are dealt with as payments
iuran pasti tertentu yang ditentukan program. to defined contribution plans.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans
Grup memberikan program pensiun imbalan pasti The Group established defined benefit pension
untuk semua karyawan tetapnya sesuai dengan plans covering all the local permanent employees
Undang-undang No. 6/2023 dan Peraturan in accordance with Law No. 6/2023 and
Pemerintah No. 35/2021 (secara bersama-sama Government Regulation No. 35/2021 (collectively
disebut sebagai "UU Cipta Kerja"). referred to as "Job Creation Law").
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined using
menggunakan metode projected unit credit dengan the projected unit credit method, with actuarial
penilaian aktuaria yang dilakukan pada setiap akhir valuations being carried out at the end of each
periode pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, annual reporting period. Remeasurement,
terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, comprising actuarial gains and losses, the effect of
perubahan dampak batas atas aset (jika ada) dan the changes to the asset ceiling (if applicable) and
dari imbal hasil atas aset program (tidak termasuk the return on plan assets (excluding interest), is
bunga), yang tercermin langsung dalam laporan reflected immediately in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian yang dibebankan statement of financial position with a charge or
atau dikreditkan dalam penghasilan komprehensif credit recognized in other comprehensive income in
lain periode terjadinya. Pengukuran kembali the period in which they occur. Remeasurement
diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income is
tercermin sebagai pos terpisah pada penghasilan reflected as a separate item under other
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan direklas comprehensive income in equity and will not be
ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi reclassified to profit or loss. Past service cost is
pada periode amendemen program. Bunga neto recognized in profit or loss in the period of a plan
dihitung dengan mengalikan tingkat diskonto pada amendment. Net interest is calculated by applying
awal periode imbalan pasti dengan liabilitas atau the discount rate at the beginning of the period to
aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti the net defined benefit liability or asset. Defined
dikategorikan sebagai berikut: benefit costs are categorized as follows:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa • Service cost (including current service cost,
lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen past service cost, as well as gains and losses on
dan penyelesaian). curtailments and settlements).
• Beban atau pendapatan bunga neto. • Net interest expense or income.
• Pengukuran kembali. • Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components of
biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan dan defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian merupakan consolidated statement of financial position
defisit atau surplus aktual dalam program imbalan represents the actual deficit or surplus in the
pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari Group’s defined benefit plans. Any surplus resulting
perhitungan ini terbatas pada nilai kini manfaat from this calculation is limited to the present value
ekonomik yang tersedia dalam bentuk of any economic benefits available in the form of
pengembalian dana program dan pengurangan refunds from the plans or reductions in future
iuran masa depan ke program. contributions to the plans.
- 37 -
Page 47
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebih awal A liability for a termination benefit is recognized at
ketika entitas tidak dapat lagi menarik tawaran the earlier of when the entity can no longer
imbalan tersebut dan ketika entitas mengakui biaya withdraw the offer of the termination benefit and
restrukturisasi terkait. when the entity recognises any related
restructuring costs.
u. Pengakuan Pendapatan u. Revenue Recognition
Grup mengakui pendapatan dari sumber utama The Group recognizes revenue from the following
berikut: major sources:
• Pendapatan sewa; • Rental income;
• Biaya layanan untuk penyewa; • Service charges to tenants;
• Penjualan kondominium, perkantoran dan • Sale of condominium, office and land
tanah dan bangunan; and buildings;
• Pendapatan hotel; dan • Hotel revenue; and
• Pendapatan operasi lainnya. • Other operating revenues.
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup Revenue is measured based on the consideration
perkirakan menjadi haknya dalam kontrak dengan to which the Group expects to be entitled in a
pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang contract with a customer and excludes amounts
ditagih atas nama pihak ketiga. Grup mengakui collected on behalf of third parties. The Group
pendapatan ketika mengalihkan pengendalian recognizes revenue when it transfers control of a
barang atau jasa kepada pelanggan. product or service to a customer.
Pendapatan Sewa Rental income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policies on leases in Note 3p.
Catatan 3p.
Biaya layanan untuk penyewa Service charges to tenants
Untuk properti investasi yang dimiliki untuk For investment property held primarily to earn
mengakui pendapatan sewa, Grup menyepakati rental income, the Group enters as a lessor into
perjanjian sewa sebagai lessor yang termasuk lease agreements that fall within the scope of
dalam ruang lingkup PSAK 116. Perjanjian ini PSAK 116 These agreements include certain
mencakup layanan tertentu yang ditawarkan services offered to tenants (i.e. customers)
kepada penyewa (yaitu pelanggan) termasuk including common area maintenance services
layanan pemeliharaan area umum (seperti (such as cleaning and security), as well as other
pembersihan dan keamanan), serta layanan support services (e.g. reception services). The
pendukung lainnya (misalnya layanan consideration charged to tenants for these services
penerimaan). Imbalan yang dibebankan kepada includes fees charged based on a percentage of the
penyewa untuk layanan ini termasuk biaya yang rental income and reimbursement of certain
dibebankan berdasarkan persentase dari expenses incurred. These services are specified in
pendapatan sewa dan penggantian biaya tertentu the lease agreements and separately invoiced.
yang timbul. Layanan ini ditentukan dalam
perjanjian sewa dan ditagih secara terpisah.
Grup telah menetapkan bahwa layanan ini The Group has determined that these services
merupakan komponen non-sewa yang berbeda constitute distinct non-lease components
(dialihkan secara terpisah dari hak yang mendasari (transferred separately from the right to use the
penggunaan aset) dan berada dalam ruang lingkup underlying asset) and are within the scope of
PSAK 115. Grup mengalokasikan pertimbangan PSAK 115. The Group allocates the consideration in
kontrak kedalam pemisahan sewa dan pendapatan the contract to the separate lease and revenue
(non-sewa) komponen atas dasar harga jual relatif (non-lease) components on a relative stand-alone
yang berdiri sendiri. selling price basis.
Grup mengatur pihak ketiga untuk menyediakan The Group arranges for third parties to provide
layanan tertentu kepada penyewa. Grup certain of these services to its tenants. The Group
menyimpulkan bahwa Grup bertindak sebagai concluded that it acts as a principal in relation to
prinsipal dalam hubungannya dengan layanan ini these services as it controls the specified services
karena Grup mengontrol layanan yang ditentukan before transferring them to the customer.
sebelum mentransfernya kepada pelanggan. Oleh Therefore, the Group records revenue on a gross
karena itu, Grup mencatat pendapatan secara basis.
bruto.
- 38 -
Page 48
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Penjualan kondominium, perkantoran dan tanah Sale of condominium, office and land and
dan bangunan buildings
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan satu The Group entered into contracts to sell with one
kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, yaitu identified performance obligation which is the sale
penjualan unit real estat bersama dengan jasa of the real estate unit together with the services to
pengalihan hak milik kepada pembeli setelah transfer the title to the buyer upon full payment of
pembayaran penuh harga kontrak. Grup telah contract price. The Group has determined that this
menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada saat is satisfied at the point in time when control
pengalihan kendali, yang umumnya terjadi ketika transfers, which generally occurs when the
unit real estat yang telah selesai diserahkan completed real estate unit is delivered to the
kepada pelanggan dan pelanggan telah menerima customers and the customers have accepted it in
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah imbalan accordance with the sales contract. The amount of
yang ditunjukkan dalam kontrak untuk menjual consideration indicated in the contract to sell is
adalah tetap dan tidak memiliki pertimbangan fixed and has no variable consideration.
variabel.
Penjualan unit real estat dapat mencakup kontrak The sale of real estate unit may cover the contract
untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah tinggal; (iii) for the (i) parcel of land; (ii) landed house; (iii)
gedung perkantoran; dan (iv) unit kondominium office building; and (iv) condominium unit and the
dan Grup menyimpulkan bahwa terdapat satu Group concluded that there is one performance
kewajiban pelaksanaan dalam masing-masing obligation in each of these contracts.
kontrak ini.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the transfer
pengalihan pengendalian atas properti kepada of control of the property to the buyer do not
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara coincide and where the difference between the
waktu penerimaan pembayaran dan pemenuhan timing of receipt of the payments and the
kewajiban pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, satisfaction of a performance obligation is
entitas menyesuaikan harga transaksi dengan 12 months or more, the entity adjusts the
pelanggannya dan mengakui komponen transaction price with its customer and recognizes
pembiayaan. a financing component.
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, In adjusting for the financing component, the
Grup menggunakan tingkat diskonto yang Group uses a discount rate that would reflect that
mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah of a separate financing transaction between the
antara Grup dan pelanggan pada awal kontrak. Group and its customer at contract inception. An
Pendapatan bunga atau beban bunga akan diakui interest income or interest expense will be
bergantung pada pengaturannya. Grup telah recognized depending on the arrangement. The
memilih untuk menerapkan panduan praktis untuk Group has elected to apply the practical expedient
tidak menyesuaikan harga transaksi atas not to adjust the transaction price for the existence
keberadaan komponen pembiayaan yang signifikan of significant financing component when the period
ketika periode antara pengalihan pengendalian between the transfer of control of good or service
barang atau jasa kepada pelanggan dan tanggal to a customer and the payment date is 12 months
pembayaran adalah 12 bulan atau kurang. or less.
Setelah penyerahan unit real estat yang telah After the delivery of the completed real estate unit,
selesai, Grup memberikan garansi 90 hari untuk the Group provides a 90-day warranty to repair
memperbaiki kerusakan kecil atas tanah dan minor defects on the delivered serviced lot and
bangunan rumah, gedung perkantoran dan unit house, office building and condominium unit. This
kondominium yang diserahkan. Hal ini dinilai oleh is assessed by the Group as a quality assurance
Grup sebagai jaminan kualitas dan tidak warranty and not treated as a separate
diperlakukan sebagai kewajiban pelaksanaan yang performance obligation.
terpisah.
Pendapatan hotel Hotel revenue
Pendapatan hotel dihasilkan dengan menyediakan Hotel revenue is generated by providing
akomodasi, makanan dan minuman, dan layanan accommodation, food and beverage and ancillary
tambahan untuk tamu hotel. Pendapatan dari services to hotel guests. Revenue from
akomodasi diakui selama periode tamu menginap accommodation is recognized over the period that
di hotel; pendapatan makanan dan minuman serta the guest stays at the hotel; food and beverage
pendapatan dari jasa penunjang diakui pada saat revenue as well as revenue from ancillary services
barang dan jasa disediakan. are recognized when goods and services are
provided.
- 39 -
Page 49
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pendapatan usaha lainnya Other operating revenues
Pendapatan usaha lainnya terutama berasal dari Other operating revenues are mainly derived from
listrik, air dan gas yang ditagihkan kepada electricity, water and gas billed to tenants, and
penyewa, dan biaya parkir. parking fee.
Pertimbangan yang dibebankan kepada penyewa The consideration charged to tenants for these
untuk layanan ini termasuk biaya yang dikenakan services includes fees charged is based on
berdasarkan penggantian biaya tertentu yang reimbursement of certain expenses incurred. These
timbul. Layanan ini ditentukan dalam perjanjian services are specified in the lease agreements and
sewa dan ditagih secara terpisah. Biaya parkir separately invoiced. Parking fee is recognized at
diakui pada saat layanan disediakan. the over time when the services are provided.
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak Income tax expense represents the sum of the tax
kini terutang dan pajak tangguhan. currently payable and deferred tax.
Pajak kini Current tax
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable profit
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari for the year. Taxable profit differs from profit
laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan dalam before tax as reported in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain karena pos pendapatan atau beban yang comprehensive income because of items of income
dikenakan pajak atau dikurangkan pada tahun or expense that are taxable or deductible in other
berbeda dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan years and items that are never taxable or
pajak atau tidak dapat dikurangkan. Liabilitas Grup deductible. The Group’s liability for current tax is
untuk pajak kini dihitung berdasarkan tarif pajak calculated using tax rates that have been enacted
yang telah berlaku pada akhir periode peiaporan. or substantively enacted by the end of the
reporting period.
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang tidak A provision is recognized for those matters for
pasti, tetapi kemungkinan besar akan which the tax determination is uncertain but it is
mengangkibatkan arus keluar dana kepada otoritas considered probable that there will be a future
pajak. Provisi diukur sebesar estimasi terbaik atas outflow of funds to a tax authority. The provisions
jumlah ekspektasian yang terhutang. Penilaian are measured at the best estimate of the amount
berdasarkan pada pertimbangan profesional pajak expected to become payable. The assessment is
dalam Grup yang didukung dengan pengalaman based on the judgement of tax professionals within
lalu atas aktivitas tersebut dan dalam kasus the Group supported by previous experience in
tertentu berdasarkan saran pakar pajak respect of such activities and in certain cases based
independen. on specialist independent tax advice.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer Deferred tax is recognized on temporary
antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam differences between the carrying amounts of assets
laporan keuangan konsolidasian dengan dasar and liabilities in the consolidated financial
pengenaan pajak yang digunakan dalam statements and the corresponding tax bases used
perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak in the computation of taxable profit. Deferred tax
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh liabilities are generally recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak temporary differences. Deferred tax assets are
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh generally recognized for all deductible temporary
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan differences to the extent that is probable that
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena taxable profits will be available against which those
pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer deductible temporary differences can be utilized.
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak Such deferred tax assets and liabilities are not
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer recognized if the temporary differences arises from
timbul dari pengakuan awal (bukan kombinasi the initial recognition (other than in a business
bisnis) dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang combination) of assets and liabilities in a
tidak mempengaruhi laba kena pajak atau laba transaction that affects neither the taxable profit
akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak tangguhan nor the accounting profit. In addition, deferred tax
tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari liabilities are not recognized if the temporary
pengakuan awal goodwill. differences arises from the initial recognition of
goodwill.
- 40 -
Page 50
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan the tax rates that are expected to apply to the
berlaku dalam periode ketika liabilitas diselesaikan period in which the liability is settled or the asset
atau aset dipulihkan dengan tarif pajak (dan realized, based on the tax rates (and tax laws) that
peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara have been enacted, or substantively enacted, by
substantif telah berlaku pada akhir periode the end of the reporting period.
pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the consequences that would
dengan cara Grup ekspektasikan, pada akhir follow from the manner in which the Group expects,
periode pelaporan, untuk memulihkan atau at the end of the reporting period, to recover or
menyelesaikan jumlah tecatat aset dan settle the carrying amount of their assets and
liabilitasnya. liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan dan dikurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba reduced to the extent that it is no longer probable
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang that sufficient taxable profits will be available to
memadai untuk mengkompensasikan sebagian allow all or part of the asset to be recovered.
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi periode expense or income in profit or loss, except when
berjalan, kecuali sepanjang pajak penghasilan yang they relate to items that are recognized outside of
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui, di profit or loss (whether in other comprehensive
luar laba rugi (baik dalam penghasilan income or directly in equity), in which case the tax
komprehensif lain maupun secara langsung di is also recognized outside of profit or loss, or where
ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di they arise from the initial accounting for a business
luar laba rugi atau yang timbul dari akuntansi awal combination. In the case of a business combination,
kombinasi bisnis. Dalam hal kombinasi bisnis, the tax effect is included in the accounting for the
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi business combination.
kombinasi bisnis.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan there is legally enforceable right to set off current
secara hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities and when
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika they relate to income taxes levied by the same
aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak taxation authority and the Group intends to settle
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang their current tax assets and current tax liabilities on
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama a net basis, or to realize the assets and settle the
serta Grup yang berbeda yang bermaksud untuk liabilities simultaneously, in each future period in
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan which significant amounts of deferred tax liabilities
dasar neto, atau merealisasikan aset dan or assets are expected to be settled or recovered.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada
setiap periode masa depan dimana jumlah
signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan
diharapkan untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak penghasilan final Final income tax
Pajak penghasilan final sesuai ketentuan Final income tax in accordance with tax regulation
perpajakan di Indonesia dapat dikenakan atas nilai in Indonesia is charged on the gross amount (i.e.,
brutonya (yaitu atas jumlah uang yang diterima). on the monetary amount received). This tax is still
Pajak ini tetap dikenakan walaupun atas transaksi charged although the Group suffers loss on the
tersebut Grup mengalami kerugian. transaction.
w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba bersih yang dapat diatribusikan kepada profit for the year attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata Company by the weighted average number of
tertimbang dari saham yang beredar pada tahun shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings per share is computed by dividing
laba bersih yang dapat diatribusikan kepada profit for the year attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata Company by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan shares outstanding as adjusted for the effects of all
dengan dampak dari semua efek berpotensi saham potentially dilutive ordinary shares.
biasa yang dilutif.
- 41 -
Page 51
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
x. Instrumen Derivatif x. Derivative Financial Instruments
Grup melakukan berbagai kontrak instrumen The Group enters into a variety of derivative
keuangan derivatif untuk mengelola eksposur atas financial instruments to manage its exposure to
risiko suku bunga dan risiko perubahan nilai tukar interest rate and foreign exchange rate risks, using
mata uang asing mengunakan kontrak valuta foreign exchange forward contracts and interest
berjangka dan swap suku bunga. Penggunaan rate swaps. Further details on the use of derivatives
derivatif lebih rinci diungkapkan pada Catatan 19. are disclosed in Note 19.
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada Derivatives are initially recognized at fair value at
tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya diukur the date the derivative contracts are entered into
kembali pada nilai wajarnya pada setiap akhir and are subsequently remeasured to their fair
periode pelaporan. Dampak keuntungan atau values at the end of each reporting period. The
kerugian diakui segera di laba rugi kecuali jika resulting gain or loss is recognized in profit or loss
derivatif ditetapkan dan efektif sebagai instrumen immediately unless the derivative is designated
lindung nilai di mana saat pengakuan di laba rugi and effective as hedging instrument in which event
bergantung pada sifat dari hubungan lindung nilai. the timing of the recognition in profit or loss
depends on the nature of the hedge relationship.
Derivatif dengan nilai wajar positif diakui sebagai A derivative with a positive fair value is recognized
aset keuangan sedangkan derivatif dengan nilai as a financial asset whereas a derivative with a
wajar negatif diakui sebagai liabilitas keuangan. negative fair value is recognized as a financial
Derivatif tidak saling hapus dalam laporan liability. Derivatives are not offset in the financial
keuangan kecuali Grup memiliki hak yang memiliki statements unless the Group has both a legally
kekuatan hukum dan intensi untuk saling hapus. enforceable right and intention to offset.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar A derivative is presented as non-current asset or
atau liabilitas jangka panjang jika sisa jatuh tempo non-current liability if the remaining maturity of the
dari instrumen lebih dari 12 bulan dan tidak instrument is more than 12 months and is not
diharapkan akan direalisasi atau diselesaikan expected to be realized or settled within 12 months.
dalam jangka waktu 12 bulan. Derivatif lainnya Other derivatives are presented as current assets
disajikan sebagai aset lancar atau liabilitas jangka or current liabilities.
pendek.
y. Informasi Segmen y. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang internal reports about components of the Group
secara regular direview oleh “pengambil keputusan that are regularly reviewed by the chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan decision maker in order to allocate resources to the
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a) that engages in business activities from which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan it may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban (including revenues and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen the transactions with other components of the
lain dari entitas yang sama); same entity);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed regularly
regular oleh pengambil keputusan operasional by the entity’s chief operating decision maker
untuk membuat keputusan tentang sumber to make decision about resources to be
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut allocated to the segments and assess its
dan menilai kinerjanya; dan performance; and
c) dimana tersedia informasi keuangan yang c) for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating decision
keputusan operasional dalam rangka alokasi maker for the purpose of resource allocation and
sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus assessment of performance is more specifically
pada kategori dari setiap produk. focused on the category of each product.
- 42 -
Page 52
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting policies,
dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan untuk which are described in Note 3, the directors are required
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang to make judgments, estimates and assumptions about
jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia the carrying amounts of assets and liabilities that are
dari sumber lain. Estimasi dan asumsi terkait not readily apparent from other sources. The estimates
didasarkan pada pengalaman historis dan faktor-faktor and associated assumptions are based on historical
lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin experience and other factors that are considered to be
berbeda dari estimasi tersebut. relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam reviewed on an ongoing basis. Revisions to accounting
periode dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi estimates are recognized in the period which the
hanya mempengaruhi periode tersebut, atau pada estimate is revised if the revision affects only that
periode revisi dan periode masa depan jika revisi period, or in the period of the revision and future
mempengaruhi periode saat ini dan masa depan. periods if the revision affects both current and future
periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Critical Judgments in Applying Accounting
Akuntansi Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari Below are the critical judgments, apart from those
yang melibatkan estimasi yang telah dibuat direksi involving estimations, that the directors have made in
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup dan the process of applying the Group’s accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah and that have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. amounts recognized in the consolidated financial
statements.
Pendapatan - Penentuan Kewajiban Pelaksanaan Revenue - Determination of Performance Obligations
Sehubungan dengan penjualan properti, Grup With respect to the sale of property, the Group
menyimpulkan bahwa barang dan jasa yang ditransfer concluded the goods and services transferred in each
dalam setiap kontrak merupakan kewajiban contract constitute a single performance obligation. In
pelaksanaan tunggal. Secara khusus, barang dan jasa particular, the promised goods and services in contracts
yang dijanjikan dalam kontrak untuk penjualan for the sale of property under development mainly
properti dalam pengembangan terutama mencakup include design work, procurement of materials and
pekerjaan desain, pengadaan bahan dan development of the property. Generally, the Group is
pengembangan properti. Umumnya, Grup responsible for all of these goods and services and the
bertanggung jawab atas semua barang dan jasa ini dan overall management of the project. Although these
manajemen proyek secara keseluruhan. Meskipun goods and services are capable of being distinct, the
barang dan jasa ini mungkin dapat berbeda, Grup Group accounts for them as a single performance
mencatatnya sebagai kewajiban pelaksanaan tunggal obligation because they are not distinct in the context
karena dalam konteks kontrak tidak berbeda. Grup of the contract. The Group uses those goods and
menggunakan barang dan jasa tersebut sebagai input services as inputs and provides a significant service of
dan memberikan layanan yang signifikan untuk integrating them into a combined output, i.e. the
mengintegrasikannya ke dalam output gabungan, yaitu completed property for which the customer has
properti yang telah diselesaikan yang telah contracted.
diperjanjikan kepada pelanggan.
Sehubungan dengan layanan yang diberikan kepada In relation to the services provided to tenants of
penyewa properti investasi (seperti layanan investment property (such as cleaning, security, and
kebersihan, keamanan, dan resepsi) sebagai bagian reception services) as part of the lease agreements into
dari perjanjian sewa di mana Grup masuk sebagai which the Group enters as a lessor, the Group has
lessor, Grup telah menetapkan bahwa yang dijanjikan determined that the promise is the overall property
adalah layanan manajemen properti secara management service and that the service performed
keseluruhan dan layanan yang dilakukan setiap hari each day is distinct and substantially the same.
berbeda dan pada dasarnya sama. Meskipun aktivitas Although the individual activities that comprise the
individu yang merupakan kewajiban pelaksanaan performance obligation vary significantly throughout
sangat bervariasi sepanjang hari dan dari hari ke hari, the day and from day to day, the nature of the overall
sifat dari keseluruhan janji untuk menyediakan promise to provide management service is the same
layanan manajemen adalah sama dari hari ke hari. from day to day. Therefore, the Group has concluded
Oleh karena itu, Grup telah menyimpulkan bahwa that the services to tenants represent a series of daily
layanan kepada penyewa mewakili serangkaian services that are individually satisfied over time, using
layanan harian yang secara individual terpenuhi dari a time-elapsed measure of progress, because tenants
waktu ke waktu, dengan menggunakan ukuran simultaneously receive and consumes the benefits
kemajuan yang telah berjalan, karena penyewa secara provided by the Group.
bersamaan menerima dan menggunakan manfaat
yang diberikan oleh Grup.
- 43 -
Page 53
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pendapatan - Waktu Pengakuan Pendapatan untuk Revenue - Timing of Revenue Recognition for Sale of
Penjualan Tanah dan Bangunan, Kantor dan Land and Building, Office and Condominiums
Kondominium
Grup telah mengevaluasi waktu pengakuan The Group has evaluated the timing of revenue
pendapatan atas penjualan properti berdasarkan recognition on the sale of property based on a careful
analisis atas hak dan kewajiban dibawah persyaratan analysis of the rights and obligations under the terms of
kontrak dan nasihat hukum dari penasihat hukum the contract and legal advice from the Group’s legal
Grup. counsel.
Grup secara umum menyimpulkan bahwa kontrak yang The Group has generally concluded that contracts
berkaitan dengan penjualan properti selesai diakui relating to the sale of completed property are
pada saat ketika pengalihan pengendalian. Kontrol recognized at a point in time when control transfers.
umumnya diharapkan dialihkan kepada pelanggan Control is generally expected to transfer to the
pada saat unit real estat yang telah selesai diserahkan customer when the completed real estate unit is
ke pelanggan bersama dengan hak milik yang sah. delivered to the customer together with the legal title.
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Key Sources of Estimation Uncertainty
Sumber utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other key
estimasi ketidakpastian utama lain pada akhir periode sources of estimation uncertainty at the end of the
pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang reporting period, that have a significant risk of causing
mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah a material adjustment to the carrying amounts of assets
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan and liabilities within the next financial period are
berikutnya dijelaskan dibawah ini: explained below:
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi The Estimated Economic Useful Life of Investment
dan Aset Tetap Properties and Property and Equipment
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti investasi The useful life of each of the item of the Group’s
Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang investment properties and property and equipment is
diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi estimated based on the period over which the asset is
ini ditentukan berdasarkan evaluasi internal dan expected to be used. Such estimation is based on
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap internal evaluation and experience with similar assets.
aset direview secara periodik dan disesuaikan apabila The estimated useful life of each asset is reviewed
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya periodically and updated if expectations differ from
karena keausan, keusangan teknis dan komersial, previous estimates due to physical wear and tear,
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian technical or commercial obsolescence and legal or other
aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil limits on the use of the asset. It is possible, however,
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara that future results of operations could be materially
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode affected by changes in the amounts and timing of
pencatatan biaya yang diakibatkan karena perubahan recorded expenses brought about by changes in the
faktor yang disebutkan diatas. factors mentioned above.
Nilai tercatat dari properti investasi dan aset The carrying amounts of investment properties and
tetap masing-masing diungkapkan dalam Catatan 11 property and equipment are disclosed in Notes 11
dan 12. and 12, respectively.
Manfaat Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja tergantung The determination of provision for post-employment
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh benefits is dependent on selection of certain
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. assumptions used by actuaries in calculating such
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto amounts. Those assumptions include, among others,
dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari discount rate and rate of salary increase. Actual results
asumsi Grup diakui dalam laporan posisi keuangan that differ from the Group’s assumptions are recognized
konsolidasian mencerminkan jumlah keseluruhan dari in the consolidated statement of financial position to
defisit atau surplus program. Walaupun asumsi Grup reflect the full value of the plan deficit or surplus. While
dianggap tepat dan wajar, namun perubahan it is believed that the Group’s assumptions are
signifikan pada kenyataannya atau perubahan reasonable and appropriate, significant differences in
signifikan dalam asumsi yang digunakan dapat actual results or significant changes in assumptions may
berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas materially affect the Group’s provision for post-
imbalan pasca kerja Grup. employment benefits.
Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca kerja dan The carrying amounts of post-employment benefits
asumsi dari aktuaris diungkapkan dalam Catatan 31. obligations and the actuarial assumption are disclosed
in Note 31.
- 44 -
Page 54
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Kas 1.564.452 1.474.537 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 229.686.401 192.831.795 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 89.655.608 73.729.889 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 25.982.924 25.155.257 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 10.186.734 20.950.583 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 8.411.255 13.423.182 (Persero) Tbk
Lain-lain 12.899.605 9.422.187 Others
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 16.384.180 5.690.718 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain 4.482.158 8.347.283 Others
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri Taspen 1.066.665.550 715.717.550 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 873.100.000 762.655.033 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Hibank Indonesia 686.720.000 - PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank Shinhan Indonesia 540.600.000 231.000.000 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 355.721.595 2.780.463.546 (Persero) Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 336.400.000 - PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 190.787.496 8.475.020 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 159.850.000 3.519.212.802 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
Agroniaga Tbk 142.850.000 28.000.000 Agroniaga Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 109.900.000 - Internasional Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 244.900.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna - 128.050.000 PT Bank Sahabat Sampoerna
Lain-lain 286.690.000 9.988.483 Others
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 73.927.868 100.973.209 Bank Indonesia Tbk
Standard Chartered Bank, Standard Chartered Bank,
Indonesia 19.914.478 272.087.333 Indonesia
Lain-lain 1.141.144 51.059.184 Others
Jumlah kas dan setara kas 5.243.521.448 9.203.607.591 Total cash and cash equivalents
Dana untuk penggantian perabotan Fund for replacement of hotel's
dan perlengkapan hotel furniture, fixtures and
(Catatan 6) (57.785.088) (49.543.549) equipment (Note 6)
Bersih 5.185.736.360 9.154.064.042 Net
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates per annum on time
per tahun deposits
Rupiah 2,25% - 7,25% 2,25% - 7,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,75% - 4,50% 0,75% - 5,75% U.S. Dollar
Seluruh saldo kas di bank dan deposito berjangka All cash in banks balances and time deposits are placed
ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan. with third parties and not used as collateral.
- 45 -
Page 55
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
6. ASET KEUANGAN LAINNYA 6. OTHER FINANCIAL ASSETS
Lancar Current
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya Restricted time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 71.615.292 76.999.987 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 62.734.097 59.479.159 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 50.620.913 54.765.611 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 21.006.343 22.248.226 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 18.269.733 19.398.312 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 13.852.667 15.573.883 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 11.205.137 11.686.026 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 10.151.069 8.638.584 (Persero) Tbk
Lain-lain 14.104.116 10.698.264 Others
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.150.088 1.088.005 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya 275.709.455 280.576.057 Total restricted time deposits
Dana untuk penggantian perabotan Fund for replacement of hotels'
dan perlengkapan hotel furnitures, fixtures and
(Catatan 5) 57.785.088 49.543.549 equipment (Note 5)
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi costs
Obligasi Bonds
Berdasarkan mata uang By currency
Rupiah 202.684.211 40.039.045 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 150.858.910 82.517.218 U.S. Dollar
Jumlah obligasi 353.543.121 122.556.263 Total bonds
Cadangan ECL/cadangan kerugian ECL allowance/Allowance for
penurunan nilai (1.995.828) (1.672.819) impairment losses
Jumlah obligasi - bersih 351.547.293 120.883.444 Total bonds - net
Jumlah 685.041.836 451.003.050 Total
Tingkat bunga per tahun atas Interest rate per annum on restricted
deposito berjangka yang dibatasi time deposits
penggunaannya
Rupiah 1,12% - 3,00% 1,23% - 3,75% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,75% 0,75% U.S. Dollar
Seluruh aset keuangan lainnya ditempatkan pada All other financial assets are placed with third parties.
pihak ketiga.
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya Restricted time deposits
Deposito di PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Time deposits with PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Bank Mandiri”) sebesar US$ 128.119 pada (“Bank Mandiri”) amounting to US$ 128,119 as of
31 Desember 2025 (31 Desember 2024: US$ 67.319) December 31, 2025 (December 31, 2024: US$ 67,319)
digunakan sebagai jaminan atas pembayaran kepada are used as collateral for payables to PT Perusahaan Gas
PT Perusahaan Gas Negara Tbk (Catatan 34d). Negara Tbk (Note 34d).
Semua deposito berjangka yang dibatasi All restricted time deposits, except those explained
penggunaannya, kecuali yang disebut di atas, above, represent Group funds in connection with the
merupakan dana yang ditempatkan atas nama Grup drawdown of consumers’ credit facility (Note 34c).
sehubungan dengan pencairan fasilitas kredit untuk
konsumen (Catatan 34c).
- 46 -
Page 56
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tidak lancar Non-current
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Investasi di instrumen ekuitas ditetapkan Investments in equity instruments
sebagai FVTOCI designated as FVTOCI
Efek ekuitas yang tercatat di bursa 255.737.362 186.504.595 Listed equity securities
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi costs
Obligasi Bonds
Berdasarkan mata uang By currency
Rupiah 2.250.128.196 79.921.276 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1.619.463.000 1.470.867.241 U.S. Dollar
Jumlah 3.869.591.196 1.550.788.517 Total
Cadangan ECL/Cadangan kerugian ECL allowance/Allowance for impairment
penurunan nilai (17.677.439) (30.643.087) losses
Jumlah obligasi - bersih 3.851.913.757 1.520.145.430 Total bonds - net
Penempatan investasi diukur pada Investment placement measured at
nilai wajar melalui laba rugi fair value through profit or loss
Pengelolaan Dana Nasabah Individu (PDNI) Individual Customer Fund Management
Rupiah 475.997.434 287.960.290 Rupiah
Reksadana Mutual funds
Dolar Amerika Serikat 2.075.921.352 - U.S. Dollar
Subjumlah 2.551.918.786 287.960.290 Subtotal
Jumlah 6.659.569.905 1.994.610.315 Total
Investasi di instrumen ekuitas Investment in equity instruments
Grup memiliki 706.456.800 lembar saham atau sebesar The Group owns 706,456,800 shares or 4.12%
4,12% kepemilikan pada PT Sarana Meditama ownership of PT Sarana Meditama Metropolitan Tbk.
Metropolitan Tbk. Saham tersebut dimiliki dengan The shares are held primarily for long term purposes.
tujuan untuk tujuan jangka panjang. Investasi ini This investment is listed on the stock exchange.
terdaftar di bursa efek.
Sesuai dengan PSAK 109, manajemen memilih untuk In accordance with PSAK 109, management has
menetapkan investasi instrumen ekuitas pada FVTOCI elected to designate these investments in equity
karena manajemen berkeyakinan bahwa mengakui instruments as at FVTOCI as management believes
fluktuasi jangka pendek nilai wajar investasi dalam laba that recognizing short-term fluctuations in these
rugi tidak akan konsisten dengan strategi Grup yang investments’ fair value in profit or loss would not be
memegang investasi ini untuk tujuan jangka panjang consistent with the Group’s strategy of holding these
dan merealisasikan potensi kinerja mereka dalam investments for long-term purposes and realizing their
jangka panjang. performance potential in the long run.
Pada tahun 2025, nilai wajar investasi ini telah In 2025, the fair value of this investment has increased
mengalami peningkatan nilai sebesar Rp 69.232.766 by Rp 69,232,766 thousand (2024: decreased by
ribu (2024: penurunan nilai sebesar Rp 35.322.840 Rp 35,322,840 thousand), as informed by the Group's
ribu), sebagaimana diinformasikan oleh manajer investment manager. The Group recognizes the
investasi Grup. Grup mencatat peningkatan nilai increase in the current year's consolidated statement
tersebut di dalam laporan penghasilan komprehensif of other comprehensive income.
lain konsolidasian tahun berjalan.
Tidak ada investasi dalam investasi ekuitas yang diukur No investment in equity investments measured at
pada FVTOCI yang dilepaskan selama periode pelaporan FVTOCI has been disposed of during the current
berjalan. reporting period.
- 47 -
Page 57
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Investasi pada instrumen utang Investment in debt instruments
Grup menginvestasikan dananya dalam obligasi Rupiah The Group invested in Rupiah and U.S. Dollar
dan Dolar Amerika Serikat yang diterbitkan oleh denominated bonds issued by Government of the
Pemerintah Republik Indonesia dan beberapa institusi Republic of Indonesia and several local and foreign
keuangan dari dalam dan luar negeri dengan total nilai financial institutions. The bonds have total face value
nominal sebesar Rp 2.412.200.000 ribu dan of Rp 2,412,200,000 thousand and US$ 105,545,000
US$ 105.545.000 (setara dengan Rp 1.771.256.190 (equivalent to Rp 1,771,256,190 thousand) as of
ribu) pada tanggal 31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and Rp 120,000,000 thousand and
Rp 120.000.000 ribu dan US$ 95.260.000 (setara US$ 95,260,000 (equivalent to Rp 1,539,592,120
dengan Rp 1.539.592.120 ribu) pada tanggal thousand) as of December 31, 2024 and will mature in
31 Desember 2024 yang akan jatuh tempo pada several various dates. Interest rate is payable every
berbagai tanggal yang berbeda. Tingkat bunga semester in arrears. The bonds were classified as held-
dibayarkan setiap semester. Obligasi dicatat sebagai to-maturity investments.
investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo.
Investasi dalam obligasi dimiliki Grup dalam model The investment in bonds are held by the Group within
bisnis yang bertujuan untuk mendapatkan arus kas a business model whose objective is to collect their
kontraktual dan arus kas kontraktual tersebut semata contractual cash flows which are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok principal and interest on the principal amount
terutang. Oleh karena itu, aset keuangan tersebut outstanding. Hence, all of those financial assets are
diklasifikasikan kepada aset keuangan pada biaya classified as at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Dalam menentukan ECL, manajemen telah In determining the ECL, management has taken into
memperhitungkan pengalaman gagal bayar historis, account the historical default experience, the financial
posisi keuangan pihak lawan, serta prospek industri position of the counterparties, as well as the future
masa depan dari penerbit instrumen utang tersebut prospects of the industries in which the issuers of these
yang diperoleh dari laporan pakar ekonomi, laporan debt instruments obtained from economic expert
analis keuangan dan mempertimbangkan berbagai reports, financial analyst reports and considering
informasi ekonomi aktual dan perkiraan dari sumber various external sources of actual and forecast
eksternal, yang sesuai, dalam mengestimasi economic information, as appropriate, in estimating
probabilitas gagal bayar masing-masing aset keuangan the probability of default of each of these financial
yang terjadi dalam jangka waktu penilaian kerugiannya assets occurring within their respective loss
masing-masing, serta kerugian saat gagal bayar dalam assessment time horizon, as well as the loss upon
setiap kasus. default in each case.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation techniques
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan or significant assumptions made during the current
berjalan dalam menilai cadangan kerugian atas aset reporting period in assessing the loss allowance for
keuangan tersebut. these financial assets.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai instrumen Impairment gain or loss on financial instruments
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost is recognized in profit or
diamortisasi diakui dalam laba rugi, dengan loss, with a corresponding adjustment to their carrying
penyesuaian terkait ke nilai tercatatnya melalui akun amount through the loss allowance account.
cadangan kerugian.
Nilai wajar atas instrumen utang diukur menggunakan The fair value of debt instruments is measured using
hierarki pengukuran Tingkat 3. the measurement hierarchy Level 3.
Tabel berikut menunjukkan pergerakan ECL yang telah The following table shows the movement in ECL that
diakui untuk masing-masing aset keuangan. has been recognized for the respective financial assets.
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Saldo awal tahun 32.315.906 18.124.860 Balance at beginning of year
(Penurunan) kenaikan bersih cadangan Net (decrease) increase in loss allowance
kerugian yang timbul dari instrumen arising from new financial instruments
keuangan baru yang diakui recognized in
pada tahun berjalan (12.642.639) 14.191.046 current year
Saldo akhir tahun 19.673.267 32.315.906 Balance at end of year
Investasi pada obligasi dinilai memiliki risiko kredit yang The investments in bonds are considered to have low
rendah karena lawan transaksi instrumen tersebut credit risk as the counterparties to these instruments
memiliki peringkat kredit minimal BBB-. Karenanya, have a minimum of BBB- credit rating. Accordingly, for
untuk tujuan penilaian penurunan nilai untuk instrumen the purpose of impairment assessment for these debts
utang ini, cadangan kerugian diukur pada jumlah yang instruments, the loss allowance is measured at an
sama dengan ECL 12 bulan dan telah dianggap sebagai amount equal to 12-month ECL and has been
subjek kerugian kredit yang tidak material. considered to be subject to immaterial credit loss.
- 48 -
Page 58
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Investasi melalui manajer investasi Investment through investment manager
Pada tanggal 20 Agustus 2024, AW dan EPH On August 20 2024, AW and EPH entered into an
mengadakan perjanjian Pengelolaan Dana Nasabah Individual Customer Fund Management (PDNI)
Individual (PDNI) dengan PT Henan Putihrai Asset agreement with PT Henan Putihrai Asset Management
Management sejumlah Rp 300.000.000 ribu. Perjanjian totaling to Rp 300,000,000 thousand, respectively.
ini berlaku sampai dengan tanggal 20 Agustus 2027 dan This agreement valid until August 20, 2027 and can be
dapat diperpanjang 12 bulan berikutnya. extended for the next 12 months.
Pada tahun 2025, nilai wajar investasi ini telah In 2025, the fair value of this investment has increased
mengalami peningkatan nilai sebesar Rp 175.997.434 by Rp 175,997,434 thousand (2024: decreased by
ribu (2024: penurunan nilai sebesar Rp 12.039.710 Rp 12,039,710 thousand), as informed by the Group's
ribu), sebagaimana diinformasikan oleh manajer investment manager. The Group recognizes the
investasi Grup. Grup mencatat peningkatan nilai increase in the current year's profit and loss.
tersebut di dalam laba rugi tahun berjalan.
Pada tanggal 31 Desember 2025, nilai wajar investasi On December 31, 2025, the fair value of this
sebesar Rp 475.997.434 ribu (2024: Rp 287.960.290 investment amounted to Rp 475,997,434 thousand
ribu), sebagaimana diinformasikan oleh manajer (2024: Rp 287,960,290 thousand), as informed by the
investasi Grup. Group's investment manager.
Investasi reksadana Investment in mutual funds
Pada tahun 2025, Grup menginvestasikan dananya In 2025, the Group invested its funds in mutual funds
pada reksadana dengan portofolio instrumen keuangan with a portfolio of fixed income instruments with a total
pendapatan tetap dengan nilai nominal sejumlah nominal value of US$ 123,000,000 (equivalent to
US$ 123.000.000 (setara dengan Rp 2.051.711.000 ribu). Rp 2,051,711,000 thousand).
Pada tahun 2025, nilai wajar investasi ini telah In 2025, the fair value of this investment has increased
mengalami peningkatan nilai sebesar US$ 699.282. by US$ 699,282. The Group recognizes the increase in
Grup mencatat peningkatan nilai tersebut di dalam laba the current year's profit and loss amounting to
rugi tahun berjalan sebesar Rp 24.210.352 ribu. Rp 24,210,352 thousand.
Pada tanggal 31 Desember 2025, nilai wajar investasi On December 31, 2025, the fair value of this
sebesar US$ 123.699.282 atau setara dengan investment amounted to US$ 123,600,282 or
Rp 2.075.921.352 ribu. equivalent to Rp 2,075,921,352 thousand.
7. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 7. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM THIRD
PARTIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
a. Berdasarkan jenis usaha: a. By business segment:
Sewa ruangan dan lain-lain 108.799.645 109.799.093 Space rental and others
Hotel 40.303.235 33.515.028 Hotel
Jumlah 149.102.880 143.314.121 Total
Cadangan kerugian kredit (1.615.188) (2.552.948) Allowance for credit losses
Bersih 147.487.692 140.761.173 Net
b. Berdasarkan umur: b. By aging:
Belum jatuh tempo 105.420.469 52.541.626 Not yet due
Sudah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 34.507.350 71.211.287 1 - 30 days
31 - 60 hari 3.995.390 9.953.738 31 - 60 days
61 - 90 hari 834.503 1.822.206 61 - 90 days
91 - 180 hari 854.551 1.399.147 91 - 180 days
181 - 360 hari 231.493 1.282.549 181 - 360 days
Lebih dari 360 hari 1.643.936 2.550.620 More than 360 days
Jumlah 147.487.692 140.761.173 Total
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade accounts receivable are denominated in Rupiah
currency.
- 49 -
Page 59
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha telah Allowance for credit losses for trade accounts receivable
diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada piutang has been measured at an amount equal to lifetime ECL.
usaha diestimasi dengan mengacu pada pengalaman The ECL on trade accounts receivable are estimated by
gagal bayar debitur masa lalu setelah dikurangkan reference to past default experience of the debtor after
dengan uang jaminan yang diberikan oleh penyewa, being deducted by security deposit provided by tenant,
analisis posisi keuangan debitur saat ini, dan an analysis of the debtor’s current financial position,
mengaplikasikan matriks provisi serta disesuaikan and applying provision matrix and adjusted for factors
dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan that are specific to the debtors and general economic
kondisi ekonomi umum industri di mana debitur conditions of the industry in which the debtors operate.
beroperasi.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation techniques
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan or significant assumptions made during the current
berjalan. reporting period.
Sebuah piutang usaha dihapus ketika terdapat A trade receivable is written off when there is an
informasi mengindikasikan bahwa debitur berada dalam information indicating that the debtor is in severe
kesulitan keuangan berat dan tidak terdapat prospek financial difficulty and there is no realistic prospect of
pemulihan yang realistis. recovery.
Untuk tujuan penilaian penurunan nilai, manajemen For the purpose of impairment assessment,
mempertimbangkan bahwa tidak terdapat peningkatan management considered that there is no significant
signifikan atas resiko gagal kredit atas piutang usaha increase in credit risk of default since initial recognition
semenjak pengakuan awal. Dalam menentukan ECL, for the trade receivables. In determining the ECL,
manajemen telah mempertimbangkan penerimaan kas, management has taken into consideration the cash
disesuaikan terhadap faktor yang spesifik atas lawan receipts, adjusted for factors that are specific to the
transaksi serta kondisi ekonomi umum atas industri dan conterparties and general economic conditions of the
menilai bahwa piutang memiliki kerugian kredit yang industry and assessed that the receivables is subject to
tidak material. immaterial credit loss.
Mutasi cadangan kerugian kerugian kredit adalah The movements in allowance for credit losses are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember / December 31, 2025
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk/ ECL sepanjang
Lifetime ECL - Not credit impaired umur - Kredit
Dinilai Dinilai memburuk/
secara kolektif/ secara individual/ Lifetime ECL -
Assessed Assessed Credit Jumlah/
collectively individually impaired Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Saldo awal tahun berjalan 561.332 - 1.991.616 2.552.948 Balance at beginning of year
Perubahan cadangan kerugian
karena piutang usaha, setelah
dikurangi piutang yang Change in loss allowance due to
dihentikan pengakuannya trade receivables, net of those
karena penyelesaian 50.448 - - 50.448 derecognized due to settlement
Jumlah dipulihkan 43.638 - - 43.638 Amounts recovered
Jumlah tak tertagih yang dihapuskan - - (1.031.846) (1.031.846) Amounts written off as uncollectible
Saldo akhir tahun 655.418 - 959.770 1.615.188 Balance at end of year
31 Desember/ December 31, 2024
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk/ ECL sepanjang
Lifetime ECL - Not credit impaired umur - Kredit
Dinilai Dinilai memburuk/
secara kolektif/ secara individual/ Lifetime ECL -
Assessed Assessed Credit Jumlah/
collectively individually impaired Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Saldo awal tahun berjalan 542.689 - 2.289.655 2.832.344 Balance at beginning of year
Perubahan cadangan kerugian
karena piutang usaha, setelah
dikurangi piutang yang Change in loss allowance due to
dihentikan pengakuannya trade receivables, net of those
karena penyelesaian 18.643 - 261.091 279.734 derecognized due to settlement
Jumlah dipulihkan - - (559.130) (559.130) Amounts recovered
Saldo akhir tahun 561.332 - 1.991.616 2.552.948 Balance at end of year
- 50 -
Page 60
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Lancar Current
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Aset Real Estat: Real Estate Assets:
Siap jual Ready to sale
Tanah dan bangunan: Land and buildings:
Grand Cayman 271.278.555 50.374.955 Grand Cayman
Palm Beach 62.847.361 62.614.167 Palm Beach
Laguna Indah 30.505.984 29.909.673 Laguna Indah
Virginia Regency 20.588.591 20.154.162 Virginia Regency
Laguna Regency 6.714.011 5.426.360 Laguna Regency
Westwood Villa 2.342.952 2.166.159 Westwood Villa
Royal Villa 2.340.979 2.318.964 Royal Villa
Riviera Villa 1.583.162 1.265.129 Riviera Villa
Taman Mutiara 523.190 511.680 Taman Mutiara
Pakuwon Town Square 21.276 21.276 Pakuwon Town Square
Jumlah 398.746.061 174.762.525 Total
Unit kondominium dan perkantoran: Condominium unit and office tower:
Kota Kasablanka tahap 2 dan 3 554.654.898 606.099.504 Kota Kasablanka phase 2 and 3
Pakuwon Residences Bekasi tahap 1 475.302.552 619.478.403 Pakuwon Residences Bekasi phase 1
TP V dan VI 336.007.729 390.166.265 TP V and VI
East Coast Mansion tahap 1 140.657.885 216.041.090 East Coast Mansion phase 1
Pakuwon Mall Mansion Pakuwon Mall Mansion
tahap 2, 3 dan 4 33.364.654 51.457.656 phases 2, 3 and 4
Educity 26.152.650 25.969.616 Educity
Gandaria City 10.343.222 12.267.160 Gandaria City
Somerset Berlian 9.215.106 9.910.989 Somerset Berlian
Kondominium Regensi 2.089.972 2.089.972 Kondominium Regensi
Jumlah 1.587.788.668 1.933.480.655 Total
Sedang dikembangkan Under development
Unit kondominium dan perkantoran: Condominium unit and office tower:
Pakuwon Mall Mansion tahap 5 404.692.940 376.669.897 Pakuwon Mall Mansion phase 5
Pakuwon Residences Bekasi tahap 2 261.229.385 205.665.351 Pakuwon Residences Bekasi phase 2
Gandaria City tahap 2 191.574.407 189.373.718 Gandaria City phase 2
East Coast Mansion tahap 2 168.409.455 147.913.252 East Coast Mansion phase 2
Kota Kasablanka tahap 4 135.915.274 67.262.675 Kota Kasablanka phase 4
Tanah dan bangunan: Land and buildings:
Grand Pakuwon 840.105.825 805.641.418 Grand Pakuwon
Grand Island 458.639.542 491.799.261 Grand Island
Lain-lain 50.705.849 62.936.604 Others
Jumlah 2.511.272.677 2.347.262.176 Total
Jumlah aset real estat 4.497.807.406 4.455.505.356 Total real estate assets
Lain-lain 35.068.957 38.985.002 Others
Jumlah 4.532.876.363 4.494.490.358 Total
Selain Gandaria City, Kota Kasablanka, Somerset Other than Gandaria City, Kota Kasablanka, Somerset
Berlian yang berlokasi di Jakarta dan Pakuwon Berlian which are located in Jakarta and Pakuwon
Residences Bekasi yang berlokasi di Bekasi, seluruh Residences Bekasi which is located in Bekasi, all real
persediaan real estat berlokasi di Surabaya, Jawa estate inventories are located in Surabaya, East Java.
Timur.
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi pada There are no borrowing costs capitalised in 2025 and
tahun 2025 dan 2024. 2024.
Tidak terdapat tanah dan bangunan yang digunakan There are no land and buildings pledged as collateral for
sebagai jaminan utang pada 31 Desember 2025 dan loan as of December 31, 2025 and 2024.
2024.
Bangunan kondominium dan perkantoran dan aset real Condominium and office buildings and real estate assets
estat sedang dikembangkan telah diasuransikan under development were insured together with property
bersamaan dengan aset tetap (Catatan 12). and equipment (Note 12).
- 51 -
Page 61
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pada 31 Desember 2025, aset real estat yang belum As of December 31, 2025 real estate assets
diakui sebagai pendapatan tetapi telah terikat that have not been recognized as revenue but are
perjanjian jual beli adalah sebesar Rp 391.499.209 ribu attached to the sale and purchase agreement amounted
(31 Desember 2024: Rp 179.047.244 ribu). to Rp 391,499,209 thousand (December 31, 2024:
Rp 179,047,244 thousand).
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada Based on the review of the real estate assets at the end
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak of the year, management believes that there was no
terjadi indikasi penurunan nilai aset real estat. indication of decrease in the value of real estate assets.
Persediaan lain-lain merupakan persediaan makanan Other inventories represent stock of food and beverages
dan minuman milik hotel serta persediaan milik pusat for hotel and supplies for shopping centre.
perbelanjaan.
Tidak lancar Non-current
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Tanah belum dikembangkan: Land not yet developed:
Lokasi: Location:
Surabaya Barat 1.188.741.386 1.183.616.418 West Surabaya
Surabaya Timur 1.021.303.016 1.118.580.586 East Surabaya
Jakarta 874.433.965 871.669.403 Jakarta
Jumlah 3.084.478.367 3.173.866.407 Total
Jumlah luas tanah belum dikembangkan pada The total land not yet developed as of December 31,
31 Desember 2025 sebesar 3.635.228 m2 2025 are 3,635,228 square meters (December 31,
(31 Desember 2024: 3.820.007 m ).
2
2024: 3,820,007 square meters).
Hak legal atas tanah aset real estat terutama berupa The legal rights over the land are mainly in the form of
Hak Guna Bangunan atas nama Perusahaan berjangka Building Use Rights (HGBs) under the name of the
waktu 20 sampai 40 tahun yang akan jatuh tempo pada Company with a period of 20 to 40 years which will
tahun 2026 sampai 2053. Pada 31 Desember 2025 expire between 2026 to 2053. As of December 31, 2025,
sebesar 22,64% (31 Desember 2024: 27,50%) dari 22.64% (December 31, 2024: 27.50%) of the real
aset real estat masih dalam tahap pengurusan menjadi estate assets is still in the process of conversion to HGB.
HGB.
9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Uang muka Advances
Kontraktor 126.290.631 128.991.379 Contractors
Pemasok 28.106.009 28.785.512 Suppliers
Lain-lain 5.619.686 8.388.589 Others
Subjumlah 160.016.326 166.165.480 Subtotal
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Pajak final dibayar dimuka 167.949.903 157.283.573 Prepaid final taxes
Asuransi 7.736.149 7.043.229 Insurance
Lain-lain 43.040.794 44.435.347 Others
Subjumlah 218.726.846 208.762.149 Subtotal
Jumlah 378.743.172 374.927.629 Total
- 52 -
Page 62
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
10. UANG MUKA PEMBELIAN 10. ADVANCES FOR PURCHASES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Uang muka pembelian tanah 125.345.463 160.607.674 Advances for purchase of land
Uang muka pembelian properti Advances for purchase of investment
investasi 3.834.211 626 properties
Advances for purchase of property
Uang muka pembelian aset tetap 2.866.562 3.678.720 and equipment
Jumlah 132.046.236 164.287.020 Total
Uang muka pembelian tanah terutama merupakan uang Advances for purchase of land are mainly advances for
muka atas pembelian tanah di daerah Batam, Gandaria land in Batam, Gandaria area in Jakarta and Pakuwon
di Jakarta serta Pakuwon City dan Grand Pakuwon di City and Grand Pakuwon in Surabaya.
Surabaya.
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 6.418.862.965 15.094.127 - 14.452.637 6.448.409.729 Land
Fasilitas bangunan 10.177.136.402 47.097.279 (1.404.953) 446.454.109 10.669.282.837 Building facilities
Mesin dan peralatan 422.332.923 11.918.239 - - 434.251.162 Machinery and equipment
Properti dalam proses Construction in progress -
pembangunan 61.659.193 34.885.503 - 22.960.164 119.504.860 building
Jumlah 17.079.991.483 108.995.148 (1.404.953) 483.866.910 17.671.448.588 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Fasilitas bangunan 4.638.484.277 518.593.234 (761.016) (1.038.790) 5.155.277.705 Building facilities
Mesin dan peralatan 272.893.398 16.804.974 - - 289.698.372 Machinery and equipment
Jumlah 4.911.377.675 535.398.208 (761.016) (1.038.790) 5.444.976.077 Total
Jumlah tercatat 12.168.613.808 12.226.472.511 Net carrying value
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 6.468.466.887 195.497.009 - (245.100.931) 6.418.862.965 Land
Fasilitas bangunan 9.197.621.887 65.101.390 (663.467) 915.076.592 10.177.136.402 Building facilities
Mesin dan peralatan 411.482.736 10.938.747 - (88.560) 422.332.923 Machinery and equipment
Properti dalam proses Construction in progress -
pembangunan 568.296.531 493.690.221 - (1.000.327.559) 61.659.193 building
Jumlah 16.645.868.041 765.227.367 (663.467) (330.440.458) 17.079.991.483 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Fasilitas bangunan 4.187.194.964 452.460.960 (663.467) (508.180) 4.638.484.277 Building facilities
Mesin dan peralatan 256.057.135 16.844.455 - (8.192) 272.893.398 Machinery and equipment
Jumlah 4.443.252.099 469.305.415 (663.467) (516.372) 4.911.377.675 Total
Jumlah tercatat 12.202.615.942 12.168.613.808 Net carrying value
Beban penyusutan sebesar sebesar Rp 535.398.208 Depreciation expense amounted to Rp 535,398,208
ribu tahun 2025 (2024: Rp 469.305.415 ribu) dicatat thousand in 2025 (2024: Rp 469,305,415 thousand),
sebagai bagian dari beban langsung - beban gedung. was recorded as part of direct cost - building expenses.
Properti investasi merupakan tanah, bangunan dan Investment properties represent the land, buildings and
mesin dari Tunjungan Plaza I, Tunjungan Plaza III, machines of Tunjungan Plaza I, Tunjungan Plaza III,
Tunjungan Plaza IV, Tunjungan Plaza V, Tunjungan Tunjungan Plaza IV, Tunjungan Plaza V, Tunjungan
Plaza VI, Pakuwon City Mall, Pakuwon Mall, Mal Plaza VI, Pakuwon City Mall, Pakuwon Mall, Gandaria
Gandaria City, Mal Kota Kasablanka, Royal Plaza, Blok City Mall, Mal Kota Kasablanka, Royal Plaza, Blok M
M Plaza, Pakuwon Mall Jogja, Pakuwon Mall Solo Baru, Plaza, Pakuwon Mall Jogja, Pakuwon Mall Solo Baru,
Pakuwon Mall Bekasi, apartemen servis Somerset Pakuwon Mall Bekasi, Somerset Berlian Jakarta service
Berlian Jakarta, apartemen servis Ascott Waterplace apartment, Ascott Waterplace Surabaya service
Surabaya dan gedung kantor yang disewakan. apartment and office buildings that are used for rental.
- 53 -
Page 63
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti dalam proses As of December 31, 2025, construction in progress -
pembangunan merupakan Pakuwon Mall Semarang dan buildings mainly Pakuwon Mall Semarang and Pakuwon
Pakuwon Mall Phase 5 Surabaya yang masih dalam Mall Phase 5 Surabaya which are in construction
tahap pembangunan. Manajemen berpendapat tidak process. Management believes that there is no
terdapat hambatan penyelesaian atas aset dalam hindrance to complete the construction.
penyelesaian tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025 nilai wajar As of December 31, 2025, the fair value of the
properti investasi dan aset tetap, kecuali tanah yang investment properties and property and equipment,
belum ditentukan penggunaannya di masa depan, except for land whose future use has not yet been
sebesar Rp 41.423.183.000 ribu (31 Desember 2024: determined, amounted to Rp 41,423,183,000 thousand
Rp 36.439.314.859 ribu). Penilaian dilakukan oleh (December 31, 2024: Rp 36,439,314,859 thousand).
manajemen berdasarkan income approach. The valuation was done by management based on
income approach.
Dalam mengestimasi nilai wajar properti investasi dan In estimating the fair value of the investment properties
aset tetap, penggunaan tertinggi dan terbaik dari and property and equipment, the highest and the best
properti investasi dan aset tetap adalah penggunaannya use of the investment properties and property and
saat ini. Tidak terdapat perubahan teknik penilaian equipment are their current use. There has been no
selama tahun berjalan. change to the valuation techniques during the year.
Berdasarkan penelaahan terhadap properti investasi Based on the review of investment properties at the end
pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa of the year, management believes that there was no
tidak terjadi indikasi penurunan nilai properti investasi. indication of impairment of investment properties.
Pendapatan sewa ruangan, apartemen servis Space rental, service apartment and service
dan jasa pemeliharaan dari properti investasi charges revenue from investment properties in
tahun 2025 sebesar Rp 3.362.545.636 ribu 2025 amounted to Rp 3,362,545,636 thousand
(2024: Rp 2.989.925.068 ribu) (Catatan 23). (2024: Rp 2,989,925,068 thousand) (Note 23).
Beban gedung dari properti investasi tahun Building expenses from investment properties in
2025 sebesar Rp 1.542.374.769 ribu (2024: 2025 amounted to Rp 1,542,374,769 thousand
Rp 1.398.814.189 ribu) (Catatan 24). (2024: Rp 1,398,814,189 thousand) (Note 24).
Tidak terdapat properti investasi yang digunakan There are no investment properties used as collateral
sebagai jaminan utang pada 31 Desember 2025 dan for loan as of December 31, 2025 and 2024.
2024.
Penambahan biaya perolehan properti investasi yang Additional reclassifications cost of investment
berasal dari reklasifikasi persediaan - aset real estat properties which was from inventories - real estate
pada tahun 2025 sebesar Rp 446.454.109 ribu assets in 2025 amounted to Rp 446,454,109 thousand
(2024: Rp 12.251.784 ribu). (2024: Rp 12,251,784 thousand).
Pada tahun 2025, properti investasi tertentu dengan In 2025, certain investment properties with net carrying
jumlah tercatat sebesar nihil (2024: Rp 11.986.871 value of nil (2024: Rp 11,986,871 thousand) were
ribu) telah direklasifikasi dari properti investasi ke reclassified from investment properties to inventories - real
persediaan - aset real estat. estate assets.
Properti investasi telah diasuransikan bersamaan Investment properties were insured together with
dengan aset tetap (Catatan 12). property and equipment (Note 12).
12. ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 313.585.251 1.449 - - 313.586.700 Land
Bangunan dan prasarana 2.680.733.876 13.427.991 - 657.150.347 3.351.312.214 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 223.913.380 3.990.817 (4.600) 6.488.246 234.387.843 Machinery and equipment
Kendaraan bermotor 59.541.103 9.793.034 (2.406.053) (10.949) 66.917.135 Motor vehicles
Inventaris kantor 519.907.347 53.094.210 (19.203.528) (3.287.104) 550.510.925 Office equipment
Desain interior 209.361.239 - - 31.620.201 240.981.440 Interior design
Rumah contoh 18.933.550 1.032.708 - - 19.966.258 Show unit
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan prasarana 462.191.815 295.403.448 - (695.258.794) 62.336.469 Buildings and facilities
Jumlah 4.488.167.561 376.743.657 (21.614.181) (3.298.053) 4.839.998.984 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan dan prasarana 1.087.125.390 135.222.229 - 533.405 1.222.881.024 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 84.394.712 14.205.454 (4.600) 237.704 98.833.270 Machinery and equipment
Kendaraan bermotor 38.030.673 7.665.126 (2.154.900) (109.329) 43.431.570 Motor vehicles
Inventaris kantor 406.365.409 46.333.200 (17.622.437) 77.712 435.153.884 Office equipment
Desain interior 85.365.751 17.380.065 - - 102.745.816 Interior design
Rumah contoh 10.598.881 2.931.087 - (9.983) 13.519.985 Show unit
Jumlah 1.711.880.816 223.737.161 (19.781.937) 729.509 1.916.565.549 Total
Jumlah tercatat 2.776.286.745 2.923.433.435 Net carrying value
- 54 -
Page 64
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 288.293.922 - - 25.291.329 313.585.251 Land
Bangunan dan prasarana 2.657.076.149 13.120.157 - 10.537.570 2.680.733.876 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 221.838.513 4.800 (3.895) 2.073.962 223.913.380 Machinery and equipment
Kendaraan bermotor 55.298.911 8.866.842 (4.682.549) 57.899 59.541.103 Motor vehicles
Inventaris kantor 467.011.888 54.045.278 (853.209) (296.610) 519.907.347 Office equipment
Desain interior 163.477.309 2.462.823 - 43.421.107 209.361.239 Interior design
Rumah contoh 13.526.219 5.407.331 - 18.933.550 Show unit
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan prasarana 216.761.581 301.435.657 - (56.005.423) 462.191.815 Buildings and facilities
Jumlah 4.083.284.492 385.342.888 (5.539.653) 25.079.834 4.488.167.561 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan dan prasarana 956.387.947 130.223.034 - 514.409 1.087.125.390 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 70.196.188 14.202.419 (3.895) - 84.394.712 Machinery and equipment
Kendaraan bermotor 34.562.387 7.706.816 (4.716.780) 478.250 38.030.673 Motor vehicles
Inventaris kantor 365.441.203 41.776.752 (852.546) - 406.365.409 Office equipment
Desain interior 72.348.445 13.017.306 - - 85.365.751 Interior design
Rumah contoh 8.123.905 2.474.976 - - 10.598.881 Show unit
Jumlah 1.507.060.075 209.401.303 (5.573.221) 992.659 1.711.880.816 Total
Jumlah tercatat 2.576.224.417 2.776.286.745 Net carrying value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the following:
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Beban operasional hotel (Catatan 24) 158.640.971 150.576.172 Hotel operating expenses (Note 24)
Beban penjualan (Catatan 25) 5.228.774 4.676.384 Selling expenses (Note 25)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 26) 59.867.416 54.148.747 (Note 26)
Jumlah 223.737.161 209.401.303 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset dalam As of December 31, 2025 and 2024, the construction in
penyelesaian merupakan pembangunan Fairfield by progress represented a construction of Fairfield by
Marriott Bekasi dan Four Points by Sheraton Bekasi di Marriott Bekasi and Four Points by Sheraton Bekasi in
Pakuwon Mall Bekasi, Aloft Pakuwon City Mall dan Aloft Pakuwon Mall Bekasi, Aloft Pakuwon City Mall and Aloft
Surabaya Pakuwon Indah. Surabaya Pakuwon Indah.
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi pada There are no borrowing costs capitalised in 2025 and
tahun 2025 dan 2024. 2024.
Tidak terdapat aset tetap yang digunakan sebagai There are no property and equipment used as collateral
jaminan utang pada 31 Desember 2025 dan 2024. for loan as of December 31, 2025 and 2024.
Penambahan biaya perolehan aset tetap yang Additional reclassifications cost of property and
berasal dari reklasifikasi persediaan - aset real estat equipment which was from inventories - real estate
pada tahun 2025 sebesar Rp 657.150.347 ribu assets in 2025 amounted to Rp 657,150,347 thousand
(2024: nihil). (2024: nil).
Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan Cost of property and equipment which were fully
penuh dan masih digunakan oleh Grup sebesar depreciated but are still used by the Group amounted to
Rp 484.741.732 ribu pada tanggal 31 Desember 2025 Rp 484,741,732 thousand as of December 31, 2025
(2024: Rp 440.343.661 ribu). (2024: Rp 440,343,661 thousand).
Properti investasi, aset tetap dan aset real estat kecuali Investment properties, property and equipment and
tanah diasuransikan terhadap risiko-risiko antara lain real estate assets, except for land, were insured against
property-all-risk, construction-all-risk, public liability, certain risks, among others, property all risk,
terorisme dan sabotase kepada beberapa perusahaan construction all risk, public liability, terrorism and
asuransi pihak ketiga, adalah sebagai berikut: sabotage with several third parties insurance companies
as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Nilai pertanggungan aset Sum insured
Rupiah 6.650.867.806 5.544.994.032 Rupiah
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
US$ 2.622.025.000 pada US$ 2,622,025,000
31 Desember 2025 at December 31, 2025,
(31 Desember 2024: (December 31, 2024:
US$ 2.410.225.000) 44.002.823.550 38.954.056.450 US$ 2,410,225,000)
Jumlah 50.653.691.356 44.499.050.482 Total
- 55 -
Page 65
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Jumlah tercatat aset - Carrying amount of assets -
yang diasuransikan insured
Aset tetap 2.609.846.736 2.462.701.494 Property and equipment
Properti investasi 5.778.062.782 5.749.750.843 Investment properties
Aset real estat 2.749.610.129 2.314.266.044 Real estate assets
Jumlah 11.137.519.647 10.526.718.381 Total
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on the assets insured.
atas aset yang dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of the property and equipment at
tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi the end of the year, management believes that there
indikasi penurunan nilai aset tetap. was no indication of impairment of property and
equipment.
13. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 13. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD PARTIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Berdasarkan mata uang By currency
Rupiah 304.866.272 268.439.073 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1.865.135 1.796.236 U.S. Dollar
Jumlah 306.731.407 270.235.309 Total
Utang kepada pihak ketiga terutama merupakan utang Trade payable to third parties mainly represent payable
kepada kontraktor, pemasok dan retensi. to contractors, supplier and retention.
Tidak ada bunga dan jaminan yang dibebankan pada There is no interest and collateral charged on trade
utang usaha kepada pihak ketiga. payables to third parties.
14. UTANG PAJAK 14. TAXES PAYABLE
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Perusahaan: The Company:
Pajak penghasilan final 2.429.402 3.148.801 Final income tax
Pajak penghasilan lainnya: Other income taxes:
- Pasal 21/26 581.223 332.537 - Article 21/26
- Pasal 22 266.518 100.000 - Article 22
- Pasal 23 558.838 620.986 - Article 23
Pajak hotel dan restoran 2.796.116 2.678.492 Hotel and restaurant tax
Pajak undian - 107.681 Lottery tax
Entitas anak: The subsidiaries:
Pajak pertambahan nilai 26.905.918 26.611.957 Value added tax
Pajak penghasilan final 10.128.416 11.642.534 Final income tax
Pajak penghasilan lainnya: Other income taxes:
- Pasal 21/26 5.307.379 4.184.980 - Article 21/26
- Pasal 23 1.351.035 1.546.564 - Article 23
- Pasal 25 2.390.131 36.782 - Article 25
- Pasal 29 14.541.226 12.885.356 - Article 29
Pajak hotel dan restoran 8.231.229 7.747.260 Hotel and restaurant tax
Pajak undian - 240.358 Lottery tax
Jumlah 75.487.431 71.884.288 Total
- 56 -
Page 66
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
15. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 15. ACCRUED EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Gaji, bonus dan THR 71.629.129 34.806.799 Salary, bonus and festive allowance
Bunga atas utang obligasi Interest on bonds payable
(Catatan 18) 53.044.222 61.280.917 (Note 18)
Listrik, air dan gas 22.131.809 19.387.731 Electricity, water and gas
Kebersihan 16.101.660 13.544.029 Cleaning
Penjualan dan pemasaran 14.699.965 15.189.765 Sales and marketing
Keamanan 12.401.341 8.801.666 Security
Jasa operator hotel 7.542.661 7.974.583 Hotels' operator fee
Premium derivatif 6.708.157 7.063.019 Derivative premium
Parkir 4.958.454 3.400.678 Parking
Kontraktor 3.049.877 1.366.260 Contractor
Premi asuransi 2.268.361 5.963.838 Insurance premium
Lain-lain 105.415.397 93.665.433 Others
Jumlah 319.951.033 272.444.718 Total
Biaya yang masih harus dibayar lain-lain terutama Other accrued expenses mainly represent accrual for
merupakan biaya yang masih harus dibayar atas mall events and sales commissions.
penyelenggaraan acara mal dan komisi penjualan.
16. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 16. UNEARNED INCOME
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Sewa ruangan 1.646.746.239 1.475.563.116 Space rental
Lain-lain 157.089.703 161.876.018 Others
Jumlah 1.803.835.942 1.637.439.134 Total
Bagian yang akan direalisasi
dalam satu tahun (1.602.061.560) (1.468.082.911) Realizable within one year
Bagian jangka panjang 201.774.382 169.356.223 Long-term portion
17. UANG MUKA PELANGGAN 17. ADVANCES FROM CUSTOMERS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Apartemen dan kantor 630.410.852 1.475.563.116 Apartment and office building
Tanah dan bangunan 37.763.222 161.876.018 land and buildings
Jumlah 668.174.074 1.637.439.134 Total
Bagian yang akan direalisasi
dalam satu tahun (595.272.710) (1.468.082.911) Realizable within one year
Bagian jangka panjang 72.901.364 169.356.223 Long-term portion
Uang muka pelanggan dari apartemen dan kantor Advance from sale of apartment and office building as
pada 31 Desember 2025 termasuk di dalamnya of December 31, 2025 include interest portion
bagian bunga yang merupakan dampak dari representing impact of significant financing component
komponen pendanaan yang signifikan PSAK 115 under PSAK 115 amounting to Rp 41,221,910 thousand
dengan nilai sebesar Rp 41.221.910 ribu (December 31, 2024: Rp 72,021,641 thousand).
(31 Desember 2024: Rp 72.021.641 ribu).
- 57 -
Page 67
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Uang muka pelanggan yang merupakan liabilitas Advances from customers which are contract liabilities
kontrak merupakan uang muka atas penjualan tanah mainly represent advance payments for sale of land and
dan bangunan serta apartemen dan kantor yang buildings and apartment and office building that do not
belum memenuhi kriteria pengakuan penjualan. satisfy the revenue recognition criteria. Advance
Uang muka terutama untuk TP VI, EastCoast Mansion payment mainly represents advance payments received
(ECM), Pakuwon Mall Surabaya, Grand Pakuwon dan by TP VI, EastCoast Mansion (ECM), Pakuwon Mall
Pakuwon City, proyek yang terletak di Surabaya; Surabaya, Grand Pakuwon and Pakuwon City, all of
Kota Kasablanka yang terletak di Jakarta; dan Pakuwon which are projects in Surabaya; Kota Kasablanka at
Residences Bekasi, proyek yang terletak di Bekasi. Jakarta; and Pakuwon Residences Bekasi, a project in
Bekasi.
Perubahan signifikan pada uang muka pelanggan Significant changes in advances from customer during
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: the year are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Saldo awal tahun berjalan 998.940.904 1.005.874.417 Balance at beginning of year
Nilai ditagihkan 1.154.718.554 1.450.916.335 Amount invoiced
Beban bunga (Catatan 27) 8.898.856 21.930.895 Interest expense (Note 27)
Nilai diakui sebagai pendapatan Amount recognized as revenue
(Catatan 23) (1.494.384.240) (1.479.780.743) (Note 23)
Saldo pada akhir tahun 668.174.074 998.940.904 Balance at year end
Tidak ada pendapatan yang diakui pada periode There was no revenue recognized in the current
pelaporan berjalan yang terkait dengan kewajiban reporting period that related to performance obligations
pelaksanaan yang telah dipenuhi di tahun lalu. that were satisfied in the prior year.
18. UTANG OBLIGASI 18. BONDS PAYABLE
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Notes 2028 - Nilai nominal Notes 2028 - Nominal value
US$ 333.445.000 pada 31 December US$ 333,445,000 at December 31,
2005 (31 Desember 2024: 2005 (December 31, 2024:
US$ 400.000.000) 5.595.873.990 6.464.800.000 US$ 400,000,000)
Biaya transaksi pinjaman yang
belum diamortisasi (20.708.416) (28.893.001) Unamortized transaction costs
Bersih 5.575.165.574 6.435.906.999 Net
Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang The amortized cost of the loans is as follows:
diperoleh adalah sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Utang obligasi setelah dikurangi
biaya transaksi yang belum Bonds payable net of unamortized
diamortisasi 5.575.165.574 6.435.906.999 transaction costs
Biaya bunga yang masih harus
dibayar atas utang obligasi Accrued interest on bonds payable
(Catatan 15) 53.044.222 61.280.917 (Note 15)
Jumlah 5.628.209.796 6.497.187.916 Total
- 58 -
Page 68
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Notes 2028 Notes 2028
Pada tanggal 29 April 2021, Perusahaan menerbitkan On April 29, 2021, the Company issued Senior Notes
Senior Notes yang akan jatuh tempo pada 2028 which will due in 2028 (the "Notes 2028" or "Initial
("Notes 2028" atau "Obligasi Awal") sebesar Bonds") amounting to US$ 300,000,000 or equivalent
US$ 300.000.000 atau setara Rp 4.353.000.000 ribu to Rp 4,353,000,000 thousand with interest rate of
dengan tingkat bunga sebesar 4,875% per tahun 4.875% per annum payable every 6 (six) months. The
yang dibayar tiap 6 (enam) bulan. Obligasi tersebut bonds have a term of 7 (seven) years and are due on
berjangka waktu 7 (tujuh) tahun dan akan jatuh April 29, 2028. All the bonds were offered at 100% of
tempo pada tanggal 29 April 2028. Harga jual obligasi the nominal value.
pada saat penawaran adalah sebesar 100% dari nilai
nominal obligasi.
Pada tanggal 17 Mei 2021, Perusahaan menerbitkan On May 17, 2021, the Company issued additional
obligasi tambahan sebesar US$ 100.000.000 atau bonds amounting to US$ 100,000,000 or equivalent
setara Rp 1.420.300.500 ribu dengan tingkat bunga to Rp 1,420,300,500 thousand with interest rate of
sebesar 4,875% per tahun yang dibayar tiap 6 (enam) 4.875% per annum payable every 6 (six) months
bulan (“Obligasi Tambahan”). Obligasi tersebut (“Additional Bonds”). The bonds have a term of
berjangka waktu 7 (tujuh) tahun dan akan jatuh 7 (seven) years and are due on April 29, 2028. All the
tempo pada tanggal 29 April 2028. Harga jual obligasi bonds were offered at 103.12% of the nominal value.
pada saat penawaran adalah sebesar 103,12% dari The Additional Bonds are consolidated and form a
nilai nominal obligasi. Obligasi Tambahan tersebut single series with the Initial Bonds, hence the total
terkonsolidasi dan merupakan satu kesatuan seri of the Notes 2028 is US$ 400,000,000 or equivalent
dengan Obligasi Awal sehingga nilai total Notes 2028 to Rp 5,773,300,500 thousand.
adalah sebesar US$ 400.000.000 atau setara
Rp 5.773.300.500 ribu.
Pada tanggal 19 Mei 2025, Perusahaan melakukan On May 19, 2025, the Company repurchased a portion
pembelian kembali sebagian obligasi sebesar of the bonds amounting to US$ 66,555,000
US$ 66.555.000 (setara dengan Rp 1.084.299.651 (equivalent to Rp 1,084,299,651 thousand) at a price
ribu) dengan harga 97,05% melalui tender offer. of 97.05% through a tender offer. Following the
Setelah penyelesaian pembayaran tender offer, settlement of the tender offer payment, the
jumlah utang pokok obligasi menjadi sebesar outstanding principal amount of the bonds became
US$ 333.445.000 pada tanggal 31 Desember 2025. US$333,445,000 as of December 31, 2025. The
Perusahaan mencatat keuntungan sebesar Company recorded gain amounting to Rp 30,042,657
Rp 30.042.657 ribu atas transaksi ini. thousand from this transaction.
Obligasi tercatat di Bursa Efek Singapura dengan The bond is listed on the Singapore Stock Exchange
Bank of New York cabang London bertindak sebagai with the Bank of New York London branch as Trustee.
Wali Amanat.
Obligasi Awal dan Obligasi Tambahan akan dikenakan The Initial Bonds and Additional Bonds are subject to
bunga sejak 29 April 2021 yang harus dibayar interest starting from April 29, 2021 which is payable
setiap setengah tahun sekali pada tanggal 29 April semi-annually in arrears on April 29 and October 29
dan 29 Oktober setiap tahunnya dimulai pada tanggal of each year commencing on October 29, 2021.
29 Oktober 2021.
Obligasi Awal dan Obligasi Tambahan dijamin dengan The Initial Bonds and Additional Bonds are secured
tanpa syarat (unconditionally) dan tanpa dapat ditarik unconditionally and irrevocably by corporate
kembali (irrevocably) dengan pemberian jaminan guarantee from the Subsidiary Guarantors which are
perusahaan dari Anak Perusahaan Penjamin yaitu AW, AW, EPH, DJM, GPS, PP, PSA and PBR.
EPH, DJM, GPS, PP, PSA dan PBR.
Hasil penerbitan Notes 2028 dipergunakan untuk The funds generated from the issuance of the Notes
pelunasan Notes 2024 dan keperluan korporasi umum 2028 were used for payment of the Notes 2024 and
Perusahaan. general corporate purposes of the Company.
Perusahaan serta entitas anak penjamin wajib The Company and Subsidiary Guarantors are required
menjaga rasio keuangan tertentu seperti minimal to maintain certain financial ratios such as minimum
Rasio Cakupan Biaya Tetap dan rasio utang dijamin Fixed Charge Coverage Ratio and outstanding secured
yang belum diselesaikan terhadap total aset. Indebtedness to Total Assets.
Berdasarkan pemeringkatan terakhir yang diterbitkan Based on the latest ratings issued by Moody’s
oleh Moody’s Investors Service, Inc., Standard Poor’s Investors Service, Inc. Standard & Poor’s Financial
Financial Services LLC (S&P) dan Fitch, peringkat Services LLC (S&P) and Fitch, the bonds are rated Ba1
obligasi masing-masing adalah Ba1 stabil, BB+ stabil stable, BB+ stable and BB+ stable, respectively.
dan BB+ stabil.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan dan As of December 31, 2025, the Company and the
entitas anak penjamin telah memenuhi syarat dan Subsidiary Guarantors have fulfilled all terms and
kondisi yang ditetapkan. conditions required.
- 59 -
Page 69
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
19. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 19. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
Perusahaan menandatangani perjanjian USDIDR The Company entered the USDIDR Cancellable Call
Cancellable Call Spread with Fixed Rate Premium Spread with Fixed Rate Premium Payment agreement
Payment dengan Bank Standard Chartered (SCB) dan with Standard Chatered Bank (SCB) and USDIDR
perjanjian USDIDR Cancellable Call Spread dengan Cancellable Call Spread with Deutsche Bank AG (DB)
Deutsche Bank AG (DB) untuk mengelola resiko nilai to manage the foreign exchange risk on the Notes
tukar mata uang terhadap Notes 2028 dalam Dolar 2028 in U.S. Dollar issued by the Company.
Amerika Serikat yang diterbitkan oleh Perusahaan.
Estimasi nilai wajar instrumen keuangan derivatif The estimated fair values of the Company’s derivative
Perusahaan adalah sebagai berikut: financial instruments are as follows:
Nosional/ Nosional/
Tanggal Tanggal Notional Notional Nilai wajar/ Fair Value
efektif/ berakhir/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
Effective Termination December 31, December 31, Lower Upper December 31, December 31,
Bank date date 2025 2024 Strike Strike 2025 2024
US$ US$ Rp Rp Rp '000 Rp '000
Standard Chartered 29 April/ 28 April/ 5.400.000 50.000.000 15.000 16.500 5.079.575 31.886.333
Bank (SCB) April 29, April 28,
2021 2028
Standard Chartered 29 April/ 28 April/ 50.000.000 50.000.000 15.500 17.000 41.770.197 35.274.535
Bank (SCB) April 29, April 28,
2021 2028
Deutsche Bank (DB) 29 April/ 28 April/ 75.000.000 75.000.000 15.500 17.000 62.209.851 47.267.056
April 29, April 28,
2021 2028
Deutsche Bank (DB) 29 April/ 28 April/ 75.000.000 75.000.000 15.000 16.500 70.073.057 52.232.259
April 29, April 28,
2021 2028
Deutsche Bank (DB) 6 November/ 28 April/ 64.000.000 64.000.000 16.000 17.500 28.640.882 15.283.148
November 6, April 28,
2023 2028
Deutsche Bank (DB) 6 November/ 28 April/ 64.000.000 64.000.000 16.000 18.000 33.781.938 19.506.853
November 6, April 28,
2023 2028
Jumlah / Total 333.400.000 378.000.000 241.555.500 201.450.185
Pada kontrak derivatif di atas, Perusahaan membayar On the above derivative contracts, the Company
premi tetap masing-masing sebesar 0,35% - 1,09% per pays fixed premium of 0.35% - 1.09% per annum
tahun pada 31 Desember 2025 dan 2024. as of December 31, 2025 and 2024.
Pada bulan Mei 2025, Grup melakukan pengakhiran In May 2025, the Group partial unwind the
sebagian atas perjanjian USDIDR Cancellable Call USDIDR Cancellable Call Spread with Fixed Rate
Spread with Fixed Rate Premium Payment dengan Premium Payment agreements with SCB prior to the
SCB sebelum tanggal jatuh tempo sehubungan dengan maturity date in connection with tender offer of the
tender offer utang obligasi. Grup mencatat keuntungan bonds payable. The Group recorded gain of
bersih sebesar Rp 23.501.800 ribu yang timbul dari Rp 23,501,800 thousand arising from this transaction
transaksi tersebut dan Grup juga mencatat keuntungan and also recorded a gain on derivative instruments
atas instrumen derivatif sebesar Rp 204.113 ribu pada amounting to Rp 204,113 thousand as at December 31,
31 Desember 2025 (2024: Rp 54.541.291 ribu), yang 2025 (2024: Rp 54,541,291 thousand), which is
disajikan sebagai “Keuntungan instrumen keuangan presented as “Gain on derivative financial instruments –
derivatif – bersih”. net”.
20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK
31 Desember/December 31 , 2025
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Name of Stockholders
% Rp '000
PT Pakuwon Arthaniaga 33.077.598.400 68,68 826.939.960 PT Pakuwon Arthaniaga
PT Artisan Surya Kreasi 16.071.200 0,03 642.848 PT Artisan Surya Kreasi
Alexander Tedja 10.608.000 0,02 265.200 Alexander Tedja
PT Pakuwon Darma 3.432.100 0,01 137.284 PT Pakuwon Darma
Wong Boon Siew Ivy 1.000.000 0,00 25.000 Wong Boon Siew Ivy
Richard Adisastra 131.040 0,00 3.276 Richard Adisastra
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%) 15.050.761.660 31,26 375.976.492 Public (less than 5% each)
Jumlah 48.159.602.400 100,00 1.203.990.060 Total
- 60 -
Page 70
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
31 Desember/December 31, 2024
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Name of Stockholders
% Rp '000
PT Pakuwon Arthaniaga 33.077.598.400 68,68 826.939.960 PT Pakuwon Arthaniaga
Alexander Tedja 10.608.000 0,02 265.200 Alexander Tedja
Wong Boon Siew Ivy 1.000.000 0,00 25.000 Wong Boon Siew Ivy
Richard Adisastra 131.040 0,00 3.276 Richard Adisastra
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%) 15.070.264.960 31,30 376.756.624 Public (less than 5% each)
Jumlah 48.159.602.400 100,00 1.203.990.060 Total
Dividen Tunai dan Cadangan Umum Cash Dividends and General Reserves
a. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham a. Based on the Company’s General Meeting of
Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada Stockholders dated June 25, 2025 and stated in
tanggal 25 Juni 2025 dan dinyatakan dalam Akta Notarial Deed No. 44 dated June 25, 2025, of
Notaris No. 44 tanggal 25 Juni 2025, oleh Anita Anita Anggawidjaja S.H., notary in Surabaya, the
Anggawidjaja S.H., notaris di Surabaya, para stockholders approved to cash dividend distribution
pemegang saham menyetujui pembagian dividen amounting to Rp 13 (full amount) per share with
tunai sebesar Rp 13 (nilai penuh) per lembar total dividend amounting to Rp 626,074,831
saham dengan jumlah dividen sebesar thousand and appropriate general reserve from net
Rp 626.074.831 ribu dan pembentukan cadangan income amounting to Rp 1,000,000 thousand.
umum dari laba bersih sebesar Rp 1.000.000 ribu.
b. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham b. Based on the Company’s General Meeting of
Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada Stockholders dated June 12, 2024 and stated in
tanggal 12 Juni 2024 dan dinyatakan dalam Akta Notarial Deed No. 512 dated June 12, 2024, of
Notaris No. 512 tanggal 12 Juni 2024, oleh Kartika Kartika S.H., notary in Jakarta, the stockholders
S.H., notaris di Jakarta, para pemegang saham approved to cash dividend distribution amounting
menyetujui pembagian dividen tunai sebesar to Rp 9 (full amount) per share with total dividend
Rp 9 (nilai penuh) per lembar saham dengan amounting to Rp 433,436,422 thousand and
jumlah dividen sebesar Rp 433.436.422 ribu dan appropriate general reserve from net income
pembentukan cadangan umum dari laba bersih amounting to Rp 1,000,000 thousand
sebesar Rp 1.000.000 ribu.
Pada 31 Desember 2025, sisa dividen yang As of December 31, 2025, the remaining amount
masih terutang adalah sebesar Rp 5.742.735 ribu of dividends payable was recorded in other
(31 Desember 2024: Rp 4.645.757 ribu) dicatat di accounts payable amounting to Rp 5,742,735 thousand
utang lain-lain. (December 31, 2024: Rp 4,645,757 thousand).
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rp '000
Agio saham dari penawaran umum Additional paid-in capital from Limited
terbatas III dengan HMETD sebesar Offering III of 2,006,650,100 shares
2.006.650.100 saham biasa atas nama through Rights Issue with preemptive
dengan nilai nominal Rp 100 per saham rights with par value of Rp 100 per share,
dan harga penawaran Rp 650 per saham 1.103.657.555 at an offering price of Rp 650 per share
Dikurangi biaya emisi saham (4.295.046) Less stock issuance costs
Saldo per 31 Desember 2012 1.099.362.509 Balance as of December 31, 2012
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value of restructuring transactions
entitas sepengendali (737.168.406) among entities under common control
Saldo per 31 Desember 2025 dan Balance as of December 31, 2025
31 Desember 2024 362.194.103 and December 31, 2024
Pada bulan Desember 2011, Perusahaan mengakuisisi In December 2011, the Company acquired 99.99%
99,99% saham EPH dari pihak berelasi yang berada ownership in EPH from a related party which is under
dibawah pengendalian yang sama dengan Perusahaan. common control with the Company.
Selisih antara aset bersih yang diakuisisi berdasarkan The difference of Rp 737,168,406 thousand between
nilai buku dengan biaya perolehan sebesar the book value of the acquired net assets and the
Rp 737.168.406 ribu dicatat sebagai selisih transaksi acquisition cost is recorded in additional paid-in capital
restrukturisasi entitas sepengendali dalam akun as difference in value of restructuring transactions
tambahan modal disetor. among entities under common control.
- 61 -
Page 71
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
22. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 22. NON-CONTROLLING INTERESTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
a. Kepentingan nonpengendali atas a. Non-controlling interests in
aset bersih entitas anak net assets of subsidiaries
PP dan entitas anak 3.465.310.586 3.322.983.409 PP and subsidiaries
AW dan entitas anak 415.270.133 442.557.320 AW and subsidiary
CUP 272.906.689 273.216.368 CUP
Jumlah 4.153.487.408 4.038.757.097 Total
b. Jumlah laba tahun berjalan yang b. Profit for the year attributable
dapat diatribusikan kepada to non-controlling interests:
kepentingan nonpengendali:
PP dan entitas anak 339.961.869 289.736.840 PP and subsidiaries
AW 72.712.885 57.387.058 AW
CUP (309.678) (147.074) CUP
Jumlah 412.365.076 346.976.824 Total
Ringkasan informasi keuangan pada masing-masing Summarized financial information in respect of each of
entitas anak Grup yang memiliki kepentingan the Group’s subsidiaries that has material non-
nonpengendali yang material ditetapkan di bawah ini. controlling interest is set out below. The summarized
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan financial information below represents amounts before
jumlah sebelum eliminasi intra grup. intragroup eliminations.
31 Desember/ December 31, 2025
PP AW CUP
Rp Juta/ Rp Juta/ Rp Juta/
Rp Million Rp Million Rp Million
Aset lancar 2.774.183 1.295.141 35.279 Current assets
Aset tidak lancar 6.175.708 1.564.776 581.711 Noncurrent assets
Jumlah Aset 8.949.891 2.859.917 616.990 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 946.457 323.698 101 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 363.335 151.474 - Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 1.309.792 475.172 101 Total Liabilities
Pendapatan 2.026.373 922.044 - Revenue
Pendapatan (beban) - bersih (1.224.850) (472.925) (1.032) Income (expenses) - net
Laba (rugi) tahun berjalan 801.522 449.119 (1.032) Profit (loss) for the year
Jumlah laba (rugi) komprehensif 996.103 438.127 (1.032) Total comprehensive income (loss)
Kas masuk (keluar) bersih dari: Net cash inflow (outflow) from:
Kegiatan Operasi 1.163.097 387.897 2.887 Operating activities
Kegiatan Investasi (1.393.552) (293.054) (887) Investing activities
Kegiatan Pendanaan (508.586) (599.847) - Financing activities
31 Desember/ December 31, 2024
PP AW CUP
Rp Juta/ Rp Juta/ Rp Juta/
Rp Million Rp Million Rp Million
Aset lancar 3.253.710 1.772.686 39.054 Current assets
Aset tidak lancar 5.051.553 1.204.030 578.947 Noncurrent assets
Jumlah Aset 8.305.263 2.976.716 618.001 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 790.865 290.091 2 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 346.825 141.504 - Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 1.137.690 431.595 2 Total Liabilities
Pendapatan 2.087.980 926.033 - Revenue
Pendapatan (beban) - bersih (1.242.722) (580.481) (490) Income (expenses) - net
Laba (rugi) tahun berjalan 845.258 345.553 (490) Profit (loss) for the year
Jumlah laba (rugi) komprehensif 843.149 346.039 (490) Total comprehensive income (loss)
Kas masuk (keluar) bersih dari: Net cash inflow (outflow) from:
Kegiatan Operasi 1.097.595 395.624 3.039 Operating activities
Kegiatan Investasi (456.213) (105.790) (2.675) Investing activities
Kegiatan Pendanaan (14.600) 10.545 - Financing activities
- 62 -
Page 72
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
23. PENDAPATAN 23. REVENUES
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Pendapatan sewa ruangan 2.288.629.254 2.019.976.053 Space rental revenues
Pendapatan apartemen servis 75.349.436 79.183.883 Service apartment revenues
Jumlah 2.363.978.690 2.099.159.936 Subtotal
Pendapatan dari kontrak Revenue from contracts
dengan pelanggan with customers
Pendapatan hotel 1.338.712.042 1.307.809.114 Hotel revenues
Penjualan kondominium dan kantor 1.053.361.323 754.908.688 Sale of condominiums and offices
Pendapatan jasa pemeliharaan 998.566.946 890.765.132 Service charges revenues
Penjualan tanah dan bangunan 441.022.917 724.872.055 Sale of land and buildings
Pendapatan usaha lainnya: Other operating revenues:
Penagihan listrik, air dan gas 514.206.157 450.182.857 Electricity, water and gas billing
Pengelolaan parkir 242.050.514 223.352.987 Parking fee
Lain-lain 159.206.547 219.758.161 Others
Jumlah 915.463.218 893.294.005 Subtotal
Jumlah pendapatan dari kontrak Total revenue from contracts
dengan pelanggan 4.747.126.446 4.571.648.994 with customers
Jumlah 7.111.105.136 6.670.808.930 Total
Pada tahun 2025, jumlah pendapatan dari kontrak In 2025, total revenue from contract with
dengan pelanggan berdasarkan waktu pengalihan customers based on timing of transfer of
barang atau jasa yang diakui sepanjang waktu goods and services are recognized over the
kontrak dan diakui pada suatu waktu tertentu time and at point in time amounting to
masing-masing sebesar Rp 2.509.444.392 ribu dan Rp 2,509,444,392 thousand and Rp 2,237,682,054
Rp 2.237.682.054 ribu (2024: Rp 2.261.120.210 ribu thousand (2024: Rp 2,261,120,210 thousand and
dan Rp 2.310.528.784 ribu). Rp 2,310,528,784 thousand), respectively.
Penjualan kondominium dan kantor pada tahun 2025 Sale of condominium and offices in 2025
termasuk di dalamnya pendapatan bunga yang include interest revenue representing impact of
merupakan dampak dari komponen pendanaan yang significant financing component under PSAK 115
signifikan berdasarkan PSAK 115 sebesar amounting to Rp 39,698,587 thousand
Rp 39.698.587 ribu (2024: Rp 13.397.572 ribu). (2024: Rp 13,397,572 thousand).
Jumlah agregat dari harga transaksi yang dialokasikan The aggregate amount transaction price allocated to the
untuk kewajiban pelaksanaan yang belum dipenuhi remaining performance obligations (unsatisfied or
(atau belum dipenuhi sebagian) pada akhir periode partially satisfied) as at the end of reporting period is
pelaporan adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Dalam satu tahun 595.272.710 413.386.172 Within one year
Lebih dari satu tahun 72.901.364 585.554.732 More than one year
Jumlah (Catatan 17) 668.174.074 998.940.904 Total (Note 17)
Kewajiban perlaksanaan yang tersisa diharapkan akan The remaining performance obligations expected to be
diakui dalam waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun recognized within one year and in more than one year
terkait dengan pengembangan berkelanjutan dari relate to the continuous development of the Group’s
proyek real estat Grup. Gedung perkantoran dan unit real estate projects. The Group’s office buildings and
kondominium Grup diselesaikan dalam waktu masing- condominium units are completed within three years
masing tiga tahun dan lima tahun, sejak dimulainya and five years, respectively, from start of construction
konstruksi sementara kavling dan rumah serta kavling while serviced lots and serviced house and lots are
diharapkan akan selesai dalam dua hingga tiga tahun expected to be completed within two to three years
sejak dimulainya pembangunan. from start of development.
- 63 -
Page 73
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan kepada There are no sales and revenue from individual
pelanggan individual yang melebihi 10% dari customers which represent more than 10% of the 2025
pendapatan bersih pada tahun 2025 dan 2024. and 2024 net revenue.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan yang There are no sales and revenue generated from related
diperoleh dari pihak berelasi. parties.
24. BEBAN POKOK PENDAPATAN 24. COST OF REVENUES
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Beban Langsung Direct Costs
Beban gedung: Building expenses:
Penyusutan 540.410.112 473.606.286 Depreciation
Listrik, air dan gas 512.464.338 464.100.635 Electricity, water and gas
Kebersihan 126.324.551 116.483.721 Cleaning
Pemeliharaan dan perbaikan 93.625.075 94.125.342 Repairs and maintenance
Pengelolaan parkir 88.018.993 76.524.316 Parking management
Keamanan 76.717.350 72.347.766 Security
Pajak bumi dan bangunan 59.004.166 56.496.145 Land and building taxes
Asuransi 24.014.232 22.158.560 Insurance
Lain-lain 21.795.952 22.971.418 Others
Jumlah beban gedung 1.542.374.769 1.398.814.189 Total building expenses
Beban pegawai 221.923.855 181.147.350 Personnel expenses
Beban operasional hotel: Hotel operating expenses:
Departemen hotel 235.963.784 241.707.194 Hotel department
Gaji dan tunjangan 219.774.009 218.669.317 Salary and allowances
Penyusutan (Catatan 12) 158.640.971 150.576.172 Depreciation (Note 12)
Listrik, air dan gas 67.035.518 65.375.234 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan perbaikan 28.561.100 29.419.526 Repairs and maintenance
Pajak bumi dan bangunan 7.570.221 7.272.520 Land and building taxes
Asuransi 6.721.143 6.839.610 Insurance
Jumlah beban operasional hotel 724.266.746 719.859.573 Total hotel operating expenses
Jumlah beban langsung 2.488.565.370 2.299.821.112 Total direct costs
Beban pokok penjualan: Cost of sales:
Kondominium dan perkantoran 523.400.306 354.442.519 Condominiums and offices
Tanah dan bangunan 154.718.482 247.367.184 Land and buildings
Jumlah beban pokok pendapatan 3.166.684.158 2.901.630.815 Total cost of revenues
25. BEBAN PENJUALAN 25. SELLING EXPENSES
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Gaji dan tunjangan 103.143.346 84.330.718 Salaries and allowances
Iklan dan promosi 90.300.172 69.881.332 Advertising and promotion
Penyelenggaraan acara 74.983.522 63.200.334 Events
Komisi dan insentif 32.500.211 35.821.106 Commission and incentives
Penyusutan (Catatan 12) 5.228.774 4.676.384 Depreciation (Note 12)
Lain-lain 52.431.986 48.009.166 Others
Jumlah 358.588.011 305.919.040 Total
- 64 -
Page 74
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Gaji dan tunjangan 328.729.940 281.994.341 Salaries and allowances
Jasa operator hotel 77.476.259 74.611.153 Hotel operator's fees
Penyusutan (Catatan 12) 59.867.416 54.148.747 Depreciation (Note 12)
Beban kantor 32.327.333 28.848.838 Office expenses
Jasa profesional 24.629.205 19.225.918 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 12.240.321 11.190.152 Repairs and maintenance
Perjalanan dinas 11.124.039 9.381.166 Travelling expenses
Perjamuan 11.091.623 9.844.581 Entertainment
Lain-lain 84.600.850 73.068.575 Others
Jumlah 642.086.986 562.313.471 Total
27. BEBAN KEUANGAN 27. FINANCE COSTS
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Beban keuangan atas utang obligasi 325.615.290 339.311.917 Interest on bonds payable
Lain-lain 36.770.267 36.694.947 Others
Jumlah 362.385.557 376.006.864 Total
Beban keuangan lain-lain pada tahun 2025 dan 2024 Other finance cost in 2025 and 2024 include amortized
termasuk di dalamnya biaya amortisasi transaksi transaction cost for the Notes 2028 amounting to
pinjaman atas Notes 2028 sebesar Rp 8.184.585 ribu Rp 8,184,585 thousand (2024: Rp 7,749,962 thousand)
(2024: Rp 7.749.962 ribu) dan beban bunga yang and interest expense representing impact of significant
merupakan dampak komponen pendanaan yang financing component under PSAK 115 amounting to
signifikan berdasarkan PSAK 115 sebesar Rp 8.898.856 Rp 8,898,856 thousand (2024: Rp 21,930,895
ribu (2024: Rp 21.930.895 ribu). thousand).
28. PENGHASILAN BUNGA 28. INTEREST INCOME
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Deposito berjangka 368.631.561 444.686.823 Time deposits
Investasi pada obligasi 219.873.599 88.845.735 Investment in bonds
Lain-lain 14.826.055 24.067.357 Others
Jumlah 603.331.215 557.599.915 Total
29. BEBAN PAJAK 29. TAX EXPENSES
Beban pajak Grup terdiri dari: The net tax expense of the Group consists of the
following:
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expense
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan 113.447.064 106.497.722 The Company
Entitas anak 320.606.506 295.220.971 Subsidiaries
Jumlah beban pajak final 434.053.570 401.718.693 Total final tax expense
- 65 -
Page 75
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
b. Beban Pajak Nonfinal b. Non-final Tax Expense
Beban pajak nonfinal Grup terdiri dari: Non-final tax expense of the Group consist of the
following:
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Pajak kini Current tax
Entitas anak 41.275.503 28.690.051 Subsidiaries
Pajak tangguhan Deferred tax
Perusahaan 11.139.837 1.520.348 The Company
Entitas anak 1.293.300 820.364 Subsidiaries
Jumlah beban pajak - bersih 53.708.640 31.030.763 Total tax expense - net
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut A reconciliation between profit before tax per
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and other
lain konsolidasian dengan laba (rugi) fiskal adalah comprehensive income and fiscal profit (loss) is as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 2.812.194.007 2.452.738.616 other comprehensive income
Laba dari pendapatan yang telah
diperhitungkan atau dibayar pajak Profit from income already calculated
penghasilan final (912.444.605) (929.237.898) or subjected to final tax
Laba sebelum pajak entitas anak
setelah dilakukan penyesuaian Profit before tax of subsidiaries
pada level konsolidasian (2.253.815.142) (1.877.154.469) after consolidated adjustments
Rugi sebelum pajak Perusahaan Loss before tax of the Company -
dari pendapatan yang tidak net of income already subjected to
terhutang pajak penghasilan final (354.065.740) (353.653.751) final tax
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Imbalan pasca kerja 1.931.088 655.212 Provision for post-employment benefits
Cadangan penggantian perabotan Reserve for replacement of hotels'
dan perlengkapan hotel 3.506.159 8.767.053 furniture, fixtures and equipment
(Keuntungan) kerugian Impairment (gain) losses
penurunan nilai piutang (12.653.584) 14.210.459 recognized on receivables
Penyusutan (43.419.308) (30.543.418) Depreciation
Jumlah (50.635.645) (6.910.694) Total
Perbedaan yang tidak dapat Nondeductible expenses (nontaxable
diperhitungkan menurut fiskal: income):
Beban bunga 260.326.580 268.201.796 Interest expense
Penghasilan bunga yang telah Interest income already subjected
dipotong pajak final (69.293.473) (134.760.507) to final tax
Beban lain-lain 196.377.282 262.567.580 Other expenses
Jumlah 387.410.389 396.008.869 Total
(Rugi) laba fiskal sebelum kompensasi Taxable (loss) income before fiscal loss
kerugian fiskal (17.290.996) 35.444.424 carryforward
Rugi fiskal yang dapat dikompensasikan
tahun sebelumnya sesuai dengan Fiscal loss carryforward from prior year
surat pemberitahuan pajak (307.651.122) (343.095.546) based on tax return
Total accumulated fiscal losses of
Total akumulasi rugi fiskal Perusahaan (324.942.118) (307.651.122) the Company
- 66 -
Page 76
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pajak tangguhan Deferred tax
Rincian aset pajak tangguhan Grup adalah sebagai The details of the Group’s deferred tax assets are as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Perusahaan The Company
Aset (liabilitas) pajak tangguhan: Deferred tax assets (liabilities):
Pencadangan atas imbalan Provision for post -
pasca kerja 2.291.864 2.195.324 employment benefits
Cadangan penggantian perabotan Reserve for replacement of hotels'
dan perlengkapan hotel 5.393.892 4.622.537 furniture, fixtures and equipment
Cadangan kerugian kredit 4.373.238 7.157.026 Allowance for credit losses
Penyusutan (42.809.058) (34.297.621) Depreciation
Efek atas revaluasi aset untuk Effects on revaluation of assets for tax
keperluan perpajakan 63.350.477 64.391.287 purposes
Sub-total 32.600.413 44.068.553 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Aset (liabilitas) pajak tangguhan: Deferred tax assets (liabilities):
Pencadangan atas imbalan Provision for post -
pasca kerja 1.928.358 2.052.682 employment benefits
Cadangan penggantian perabotan Reserve for replacement of hotels'
dan perlengkapan hotel 7.318.828 6.277.044 furniture, fixtures and equipment
Cadangan kerugian kredit 111.501 88.394 Allowance for credit losses
Penyusutan (6.361.075) (3.655.054) Depreciation
Sub-total 2.997.612 4.763.066 Sub-total
Aset pajak tangguhan - bersih 35.598.025 48.831.619 Deferred tax assets - net
Rugi fiskal dapat dikompensasikan dengan laba fiskal The fiscal loss can be utilized against the taxable
pada masa lima tahun mendatang sejak kerugian fiskal income for a period of five years subsequent to the
terjadi. Manajemen mempertimbangkan bahwa rugi year the fiscal loss was incurred. Management
fiskal Perusahaan sampai dengan 31 Desember 2025 considers that the Company’s fiscal loss up to
belum dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena December 31, 2025 cannot yet be utilized against
pajak pada masa mendatang, sehingga Perusahaan future taxable income, therefore the Company does
tidak mengakui aset pajak tangguhan. not recognize deferred tax asset.
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak dan hasil A reconciliation between the total tax expense and the
perkalian tarif pajak yang berlaku dengan laba amounts computed by applying the effective tax rates
akuntansi sebelum pajak konsolidasian Grup setelah to consolidated profit before tax of the Group net of
pajak final adalah sebagai berikut: income subjected to final tax is as follows:
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi komprehensif konsolidasian 2.812.194.007 2.452.738.616 statements of comprehensive income
Laba dari pendapatan yang telah Profit before tax which are already
dikenakan pajak penghasilan final (3.164.371.291) (2.857.962.197) subjected to final tax
Rugi sebelum pajak pendapatan Consolidated loss before tax
konsolidasi yang tidak terhutang net of income subject
pajak penghasilan final (352.177.284) (405.223.581) to final tax
Pajak sesuai dengan tarif
yang berlaku (77.479.003) (89.149.188) Tax at effective tax rate
Pengaruh pajak atas: Tax effect of:
Perbedaan tetap (20.306.605) 30.284.906 Permanent differences
Pengaruh pengurangan fasilitas Effect of differences in tax
perhitungan pajak penghasilan facility calculation of
entitas anak 326.936 1.097.344 subsidiaries
Penyesuaian kompensasi rugi fiskal Adjustment for unutilized fiscal loss
yang tidak dapat dimanfaatkan 151.167.312 88.797.701 carryforward
Jumlah beban pajak 53.708.640 31.030.763 Total tax expense
- 67 -
Page 77
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Klaim atas pengembalian pajak Claim for tax refund
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
PSA 1.265.125 - PSA
Pada tanggal 3 Desember 2025, Direktorat Jendral On December 3, 2025, the Directorate General of Tax
Pajak (DJP) menerbitkan Surat Ketetapan Pajak Kurang (DGT) issued an Underpayment Tax Assessment Letter
Bayar (SKPKB) untuk tahun fiskal 2022 yang (SKPKB) for fiscal year 2022 stating that PSA has an
menyatakan bahwa PSA memiliki kurang bayar dan underpayment and tax penalty amounting to
denda pajak sebesar Rp 1.265.125 ribu. PSA membayar Rp 1,265,125 thousand. PSA paid the underpayment
kurang bayar tersebut pada tanggal 22 Desember 2025 on December 22, 2025 and filed an objection for the
dan mengajukan keberatan atas kurang bayar pajak underpayment of tax on January 22, 2026.
tersebut pada tanggal 22 Januari 2026.
30. LABA PER SAHAM 30. EARNINGS PER SHARE
Data yang digunakan untuk menghitung laba per saham The computation of basic per share is based on the
dasar adalah sebagai berikut: following data:
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Laba bersih untuk perhitungan Profit for the computation of basic
laba per saham dasar 2.346.120.291 2.074.731.029 earnings per share
Jumlah saham Lembar/Shares Lembar/Shares Number of shares
Jumlah saham biasa untuk Number of ordinary shares for
perhitungan laba bersih computation of basic
per saham dasar 48.159.602.400 48.159.602.400 earnings per share
31. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 31. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti The Group provides post-employment benefits to
untuk karyawan sesuai dengan Undang-undang qualifying employees in accordance with Job Creation
No. 6/2023 dan Peraturan Pemerintah No. 35/2021. Law No. 6/2023 and Government Regulation
Sheraton Surabaya Hotel & Towers juga menghitung No. 35/2021. Sheraton Surabaya Hotel & Towers
dan mencatat estimasi manfaat karyawan yang berhak calculates and records the estimated employee benefits
sesuai peraturan yang berlaku setelah for its qualifying employees in accordance with
memperhitungkan program pensiun. Jumlah karyawan applicable rules after considering the pension program.
yang berhak atas imbalan pasca kerja tersebut adalah The number of employees entitled to the benefits was
2.607 karyawan pada tahun 2025 (2024: 2.389 2,607 employees in 2025 (2024: 2,389 employees).
karyawan).
Grup menandatangani kerjasama dengan Dana Pensiun The Group signed an agreement with the Financial
Lembaga Keuangan PT AXA Mandiri Financial Services Institution Pension Fund PT AXA Mandiri Financial
(“DPLK AXA Mandiri”) dalam layanan dan sistem Services (“DPLK AXA Mandiri”) in the service and
pengelolaan program pensiun dengan menyelenggarakan management pension plan system by organizing and
dan mengelola dana pesangon karyawan Grup melalui managing Group’s employee severance funds through
Program Pensiun Untuk Kompensasi Pesangon (PPUKP). the Pension Plan For Severance Compensation (PPUKP).
Pada tahun 2025, Grup telah menyetor ke DPLK AXA In 2025, the Group has paid to the DPLK AXA Mandiri
Mandiri sebesar Rp 9.162.072 ribu (2024: amounting to Rp 9,162,072 thousand (2024:
Rp 10.900.000 ribu). Rp 10,900,000 thousand).
Sheraton Surabaya Hotel & Towers mengikutsertakan Sheraton Surabaya Hotel & Towers employees
karyawannya dalam program pensiun iuran pasti. Dana participate in a defined contribution pension plan.
pensiun ini dikelola oleh Dana Pensiun Lembaga The plan is managed by Financial Institution Pension
Keuangan AIG (“DPLK AIG”). Iuran pensiun ditentukan Fund AIG (“DPLK AIG”). The contribution is determined
dari jumlah tertentu yang ditanggung hotel dan based on certain amount, which is contributed by the
karyawan. Beban untuk iuran dana pensiun yang timbul hotel and employees. Expenses arising from the
pada tahun 2025 sebesar Rp 787.013 ribu (2024: contributions in 2025 amounting to Rp 787,013
Rp 901.242 ribu) dicatat dalam beban gaji dan thousand (2024: Rp 901,242 thousand) were recorded
tunjangan. under salaries and allowances.
- 68 -
Page 78
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur The defined benefit pension plan typically exposes the
Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko investasi, Group to actuarial risks such as: investment risk,
risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup dan risiko interest rate risk, longevity risk and salary risk.
gaji.
Risiko Investasi Investment Risk
Nilai kini kewajiban program imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan liability is
menggunakan tingkat diskonto yang ditentukan dengan calculated using a discount rate determined by
mengacu pada suku bunga obligasi berkualitas tinggi; reference to high quality corporate bond yields; if the
jika hasil aset program lebih rendah dari tingkat ini, return on plan asset is below this rate, it will create a
akan menghasilkan defisit program. plan deficit.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan A decrease in the bond interest rate will increase the
liabilitas program. plan liability.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability is
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas peserta calculated by reference to the best estimate of the
program selama kontrak kerja. Peningkatan harapan mortality of plan participants during their employment.
hidup peserta program akan meningkatkan liabilitas An increase in the life expectancy of the plan
program. participants will increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability is
mengacu pada gaji masa depan peserta program. calculated by reference to the future salaries of plan
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan participants. As such, an increase in the salary of the
meningkatkan liabilitas program itu. plan participants will increase the plan’s liability.
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh aktuaris The cost of providing post-employment benefits is
independen Kantor Konsultan Aktuaria (“KKA”) Riana & calculated by independent actuary, Actuarial Consulting
Rekan. Asumsi utama yang digunakan dalam Office (“KKA”) Riana & Rekan. The actuarial valuation
menentukan penilaian aktuaris adalah sebagai berikut: was carried out using the following key assumptions:
2025 2024
Tingkat diskonto per tahun 6.25% - 7.25% 7.00% - 7.25% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5%-10% 5%-10% Salary increment rate per annum
Tingkat kematian 100% TMI4 100% TMI4 Mortality rate
Tingkat cacat 5% TMI4 5% TMI4 Disability rate
Tingkat pengunduran diri 5,00% - 16,00% per tahun 5,00% - 10,00% per tahun Resignation rate
sampai usia 26-43 dan sampai usia 30-39 dan
kemudian menurun secara kemudian menurun secara
linier sampai 0% pada usia linier sampai 0% pada usia
55 55
5.00% - 16.00% p.a. until 5.00% - 10.00% p.a. until
the age of 26-43 and then the age of 30-39 and then
linearly decrease to 0% at linearly decrease to 0% at
the age of 55 the age of 55
Tingkat pensiun normal 100% 100% Normal retirement rate
- 69 -
Page 79
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Beban program imbalan pasca kerja yang diakui di laba Amounts recognized in comprehensive income in
rugi komprehensif adalah: respect of the defined benefit plan are as follows:
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Biaya jasa: Service costs:
Biaya jasa kini 44.431.420 34.899.902 Current service costs
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service cost and gain
dari kurtailmen (5.137.772) (1.340.246) on curtailments
Beban bunga neto 14.114.745 12.572.116 Net interest expense
Pengaruh mutasi 5.782.264 213.127 Movement effect
Tambahan komponen: Additional component:
Biaya penambahan atas Additional cost due to
pemberhentian 2.744.772 4.106.048 termination
Komponen dari biaya imbalan pasti Components of defined benefit costs
yang diakui dalam laba rugi 61.935.429 50.450.947 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement on the net defined
pasti - neto: benefit liability:
Imbal hasil aset program (tidak Return on plan assets (excluding
termasuk jumlah yang dimasukkan amounts included in net
dalam beban bunga neto) 87.428 111.756 interest expense)
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang
timbul dari perubahan asumsi Actuarial losses (gains) arising from
keuangan 28.519.344 (4.926.539) changes in financial assumptions
Kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial losses arising from changes
perubahan asumsi demografis 8.618.995 - in demographic assumptions
(Keuntungan) kerugian aktuarial
yang timbul dari penyesuaian Actuarial (gains) losses arising from
atas pengalaman (10.996.088) 4.686.006 experience adjustments
Komponen beban (penghasilan) imbalan Components of defined benefit cost
pasti yang diakui dalam penghasilan (income) recognized in other
komprehensif lain 26.229.679 (128.777) comprehensive income
Jumlah 88.165.108 50.322.170 Total
Liabilitas imbalan pasca kerja Grup sehubungan dengan The Group's post-employment benefits obligation
program pensiun yang termasuk dalam laporan posisi relating to defined benefits plans included in the
keuangan adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position are as
follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Nilai kini kewajiban 363.407.086 289.974.942 Present value of funded obligations
Nilai wajar aset program (11.938.105) (11.775.138) Fair value of plan assets
Liabilitas bersih 351.468.981 278.199.804 Net liability
Mutasi nilai kini kewajiban manfaat pasti adalah sebagai Movements in the present value of the defined benefits
berikut: obligation are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Kewajiban imbalan pasti - awal 289.974.942 256.355.647 Opening defined benefits obligation
Biaya jasa kini 44.431.420 34.899.902 Current service costs
Biaya jasa lalu, termasuk keuntungan Past service cost, including gains
dari kurtailmen (5.137.772) (1.340.245) on curtailments
Pengaruh mutasi 5.782.264 213.127 Mutation effect
Biaya bunga 14.114.745 12.572.116 Interest costs
Tambahan komponen: Additional component:
Biaya penambahan atas pemberhentian 2.744.772 4.106.048 Additional cost due to termination
Pengukuran kembali (keuntungan)
kerugian: Remeasurement (gains) losses:
Kerugian (keuntungan) aktuarial
yang timbul dari perubahan Actuarial losses (gains) arising from
asumsi keuangan 28.519.344 (4.926.539) changes in financial assumptions
Kerugian aktuarial yang timbul Actuarial losses arising from
dari perubahan asumsi demografis 8.618.995 - changes in demographic assumptions
Kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial losses arising from
penyesuaian atas pengalaman (10.996.088) 4.686.006 experience adjustments
Pembayaran manfaat (14.645.536) (16.591.120) Benefits paid
Kewajiban imbalan pasti - akhir 363.407.086 289.974.942 Closing defined benefits obligation
- 70 -
Page 80
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah sebagai Movements in the fair value of the plan assets are as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Nilai wajar aset program - awal 11.775.138 10.391.914 Opening fair value of plan assets
Penghasilan bunga 822.656 694.653 Interest income
Pengukuran kembali keuntungan Remeasurement gain (loss):
(kerugian):
Imbal hasil aset program (tidak Return on plan assets (excluding
termasuk jumlah yang dimasukkan amounts included in net interest
dalam beban bunga neto) (87.428) (111.756) expense)
Kontribusi pemberi kerja 9.162.072 10.900.000 Contributions from the employer
Pembayaran manfaat (9.734.333) (10.099.673) Benefits paid
Nilai wajar aset program - akhir 11.938.105 11.775.138 Closing fair value of plan assets
Pada tahun 2025, imbal hasil aktual aset program In 2025, actual return on plan assets amounted
sebesar Rp 735.228 ribu (2024: Rp 582.897 ribu). to Rp 735,228 thousand (2024: Rp 582,897
thousand).
Aset program merupakan kategori investasi pasar uang Plan assets consist of money market investment and
dan diinvestasikan pada deposito berjangka. investment in time deposits. Fair value measurements
Pengukuruan nilai wajar berasal dari input suku bunga are those derived from input time deposit interest rate.
deposito berjangka.
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the determination
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan of the defined obligation are discount rate and
kenaikan gaji yang diharapkan. Sensitivitas analisis di expected salary increase. The sensitivity analyses
bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing below have been determined based on reasonably
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir possible changes of the respective assumptions
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. occurring at the end of the reporting period, while
holding all other assumptions constant.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Tingkat diskonto Discount rate
Tingkat diskonto +1% (23.267.586) (19.090.796) Discount rate +1%
Tingkat diskonto -1% 14.692.692 9.921.154 Discount rate -1%
Pertumbuhan gaji Salary rate
Pertumbuhan gaji +1% 12.614.730 7.152.041 Salary rate +1%
Pertumbuhan gaji -1% (32.148.555) (22.392.471) Salary rate -1%
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analyses presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban representative of the actual change in the defined
imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi benefit obligation as it is unlikely that the change in
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena assumptions would occur in isolation of one another as
beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi. some of the assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di Furthermore, in presenting the above sensitivity
atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan analysis, the present value of the defined benefit
menggunakan metode projected unit credit pada akhir obligation has been calculated using the projected unit
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan credit method at the end of the reporting period, which
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui is the same as that applied in calculating the defined
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. benefit obligation liability recognized in the
consolidated statement of financial position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang There was no change in the methods and assumptions
digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari used in preparing the sensitivity analysis from prior
tahun sebelumnya. years.
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada tanggal The average duration of the benefit obligation at
31 Desember 2025 adalah 12,72 tahun (31 Desember December 31, 2025 is 12.72 years (December 31,
2024: 13,84 tahun). 2024: 13.84 years).
- 71 -
Page 81
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
32. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 32. NATURE RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS
WITH RELATED PARTIES
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
PT Pakuwon Arthaniaga merupakan pemegang saham PT Pakuwon Arthaniaga is majority shareholder of the
mayoritas Perusahaan. PT Pakuwon Arthaniaga Company. PT Pakuwon Arthaniaga is majority owned
mayoritas dimiliki oleh Alexander Tedja, salah satu by Alexander Tedja, one of the key management
manajemen kunci Perusahaan. personnel of the Company.
PT Pakuwon Darma dan PT Artisan Surya Kreasi PT Pakuwon Darma and PT Artisan Surya Kreasi are
merupakan entitas sepengendali. entities under common control.
Transaksi Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi In the normal course of business the Group entered
tertentu dengan pihak berelasi yang meliputi, antara into certain transactions with related parties, including
lain: the following:
Grup memberikan manfaat jangka pendek untuk The Group provides short-term benefits to the
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Grup sebagai Commissioners and Directors of the Group as follows:
berikut:
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Komisaris Commissioners
Gaji 17.218.098 16.448.571 Salaries
Tunjangan lain-lain 3.405.006 3.647.810 Other benefits
Jumlah 20.623.103 20.096.380 Total
Direksi Directors
Gaji 36.929.881 32.879.934 Salaries
Tunjangan lain-lain 14.677.765 13.307.576 Other benefits
Jumlah 51.607.646 46.187.510 Total
Jumlah 72.230.749 66.283.890 Total
33. INFORMASI SEGMEN 33. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan Operating segments are identified based on the
informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan information reviewed by the chief operating decision
yang digunakan dalam rangka mengalokasikan sumber maker used for the purpose of resources allocation and
daya dan menilai kinerja segmen: a) pengusahaan assessment of operating segments performance:
pusat perbelanjaan, perkantoran, dan apartemen servis a) shopping, office center, and service apartments
b) residensial dan perkantoran yang dijual c) perhotelan b) residential and office building for sale c) hospitality
dan d) konstruksi. and d) construction.
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan Segment information is presented below:
segmen usaha:
2025
Pengusahaan pusat
perbelanjaan,
perkantoran dan Residensial dan
apartemen servis/ perkantoran yang
Shopping, office dijual/ Residential
center and service and office building Perhotelan/ Konstruksi/ Eliminasi/ Konsolidasian/
apartment for sale Hospitality Construction Eliminations Consolidated
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Pendapatan Revenue
Penjualan dan pendapatan ekstern 4.278.008.854 1.494.384.240 1.338.712.042 - - 7.111.105.136 External sales and revenues
Penjualan dan pendapatan intern 16.240.371 - - 23.139.472 (39.379.843) - Internal sales and revenues
Jumlah 4.294.249.225 1.494.384.240 1.338.712.042 23.139.472 (39.379.843) 7.111.105.136 Total
Hasil Segmen 2.513.710.230 816.265.452 614.445.296 697.970 (697.970) 3.944.420.978 Segment Results
Beban penjualan (358.588.011) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (642.086.986) General and administrative expenses
Beban keuangan (362.385.557) Finance costs
Beban pajak final (434.053.570) Final tax expense
Penghasilan bunga 603.331.215 Interest income
Keuntungan tender offer obligasi 30.042.657 Gain on tender offer of bonds
Keuntungan instrumen keuangan Gain on derivative financial
derivatif - bersih 23.705.913 instruments - net
Kerugian kurs mata uang asing - bersih (164.681.223) Loss on foreign exchange - net
Lain-lain - bersih 172.488.591 Others - net
Laba sebelum Pajak 2.812.194.007 Profit before Tax
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
ASET ASSETS
Aset segmen 21.774.431.844 11.999.022.387 2.401.516.765 76.471.930 (62.558.172) 36.188.884.754 Segment assets
Aset yang tidak dapat dialokasikan 277.153.524 Unallocated assets
Jumlah aset yang dikonsolidasi 36.466.038.278 Consolidated total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas segmen 2.498.504.405 1.083.105.187 282.451.152 50.260.399 (63.256.141) 3.851.065.002 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan 5.992.129.670 Unallocated liabilities
Jumlah Liabilitas yang dikonsolidasi 9.843.194.672 Consolidated total liabilities
Penambahan aset tetap dan Additions to property and
properti investasi 147.173.157 7.440.846 326.934.512 4.888.260 (697.970) 485.738.805 equipment and investment properties
Penambahan aset tetap dan properti Unallocated additions to property and
investasi yang tidak dapat equipment and investment properties
dialokasikan -
Jumlah penambahan aset tetap dan Total additions to property and
properti investasi 485.738.805 equipment and investment properties
Penyusutan 574.311.431 27.696.144 156.829.913 297.882 - 759.135.369 Depreciation
Penyusutan yang tidak dapat
dialokasikan 5.011.904 Unallocated depreciation
Jumlah penyusutan 764.147.273 Total depreciation
- 72 -
Page 82
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
2024
Pengusahaan pusat
perbelanjaan,
perkantoran dan Residensial dan
apartemen servis/ perkantoran yang
Shopping, office dijual/ Residential
center and service and office building Perhotelan/ Eliminasi/ Konsolidasian/
apartment for sale Hospitality Eliminations Consolidated
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Pendapatan Revenue
Penjualan dan pendapatan ekstern 3.883.219.073 1.479.780.743 1.307.809.114 - 6.670.808.930 External sales and revenues
Penjualan dan pendapatan intern 17.397.486 - - (17.397.486) - Internal sales and revenues
Jumlah 3.900.616.559 1.479.780.743 1.307.809.114 (17.397.486) 6.670.808.930 Total
Hasil Segmen 2.320.655.019 877.971.041 587.949.541 (17.397.486) 3.769.178.115 Segment Results
Beban penjualan (305.919.040) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (562.313.471) General and administrative expenses
Beban keuangan (376.006.864) Finance costs
Beban pajak final (401.718.693) Final tax expense
Penghasilan bunga 557.599.915 Interest income
Keuntungan instrumen keuangan Gain on derivative financial
derivatif - bersih 54.541.291 instruments - net
Kerugian kurs mata uang asing - bersih (201.530.455) Loss on foreign exchange - net
Lain-lain - bersih (81.092.182) Others - net
Laba sebelum Pajak 2.452.738.616 Profit before Tax
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
ASET ASSETS
Aset segmen 21.709.339.898 11.902.231.428 1.509.295.019 - 35.120.866.345 Segment assets
Aset yang tidak dapat dialokasikan 250.218.804 Unallocated assets
Jumlah aset yang dikonsolidasi 35.371.085.149 Consolidated total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas segmen 2.315.313.655 1.276.665.311 250.012.349 - 3.841.991.315 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan 6.787.096.496 Unallocated liabilities
Jumlah Liabilitas yang dikonsolidasi 10.629.087.811 Consolidated total liabilities
Penambahan aset tetap dan Additions to property and
properti investasi 532.762.207 294.380.593 314.560.613 - 1.141.703.413 equipment and investment properties
Penambahan aset tetap dan properti
investasi yang tidak dapat Unallocated additions to property and
dialokasikan 8.866.842 equipment and investment properties
Jumlah penambahan aset tetap dan Total additions to property and
properti investasi 1.150.570.255 equipment and investment properties
Penyusutan 484.105.050 4.676.384 150.576.172 18.808.669 658.166.275 Depreciation
Penyusutan yang tidak dapat
dialokasikan 24.841.314 Unallocated depreciation
Jumlah penyusutan 683.007.589 Total depreciation
Penjualan berdasarkan pasar Sales by geographical market
Tabel berikut ini menunjukkan jumlah pendapatan The following table shows the Group’s consolidated
konsolidasian Grup berdasarkan pasar geografis: revenues by geographical market:
Pendapatan berdasarkan
pasar geografis/
Revenue from external customers
by geographical market
Pasar geografis 2025 2024 Geographical market
Rp '000 Rp '000
Surabaya 3.408.087.297 3.544.370.907 Surabaya
Jakarta 2.215.992.288 2.411.690.353 Jakarta
Bekasi 827.851.578 111.779.351 Bekasi
Jawa Tengah 568.926.824 519.758.075 Central Java
Bali 90.247.149 83.210.244 Bali
Jumlah 7.111.105.136 6.670.808.930 Total
34. IKATAN DAN PERJANJIAN SIGNIFIKAN 34. COMMITMENTS AND SIGNIFICANT AGREEMENT
a. Perusahaan menandatangani perjanjian kerjasama a. The Company entered into a build, operate and
bangun, kelola dan serah (BOT) dengan PT Bank transfer (BOT) agreement with PT Bank Mandiri
Mandiri (Persero) Tbk (“Bank Mandiri”) atas (Persero) Tbk (“Bank Mandiri”) to construct a
bangunan pusat perbelanjaan dan perkantoran yang shopping center and an office building in Tunjungan
terletak di Tunjungan Plaza II dan Menara Mandiri. Plaza II and Menara Mandiri. The agreement was
Jangka waktu perjanjian berlaku selama 20 tahun valid for 20 years, starting from the handover of the
terhitung sejak penyerahan tanah oleh Bank Mandiri land by Bank Mandiri, and ended on February 22,
dan berakhir tanggal 22 Februari 2012. 2012.
Pada tanggal 21 Februari 2012, Perusahaan telah On February 21, 2012, the Company has handed
melakukan serah terima aset BOT tersebut kepada over the BOT asset to Bank Mandiri.
Bank Mandiri.
- 73 -
Page 83
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Berdasarkan surat tanggal 28 Juli 2015, pihak Bank Based on agreement letter dated July 28, 2015, Bank
Mandiri setuju untuk memperpanjang jangka waktu Mandiri agreed to extend the temporary utilization of
pemanfaatan sementara atas Gedung Menara Menara Mandiri and Tunjungan Plaza II until May 20,
Mandiri dan Tunjungan Plaza II sampai 20 Mei 2020. 2020.
Pada tanggal 28 April 2021, Perusahaan dan Bank On April 28, 2021, the Company and Bank Mandiri
Mandiri menandatangani Nota Kesepakatan untuk signed a Memorandum of Understanding to agree to
sepakat melaksanakan perpanjangan jangka waktu extend the period of cooperation for the temporary
kerjasama pemanfaatan sementara atas Menara utilization of Menara Mandiri and Tunjungan Plaza II
Mandiri dan Tunjungan Plaza II selama 5 tahun sejak for 5 years from May 21, 2020 to May 20, 2025.
21 Mei 2020 sampai 20 Mei 2025. Melalui Surat dari Through a Letter from Bank Mandiri dated
Bank Mandiri pada tanggal 25 Februari 2022, besar February 25, 2022, the amount of compensation fee
nilai imbalan atas Kerjasama Pemanfaatan Sementara for the temporary utilization of Menara Mandiri and
Gedung Menara Mandiri Surabaya dan Tunjungan Tunjungan Plaza II were determined after assessment
Plaza II telah ditentukan melalui kajian dan and calculation by the independent Public Appraisal
perhitungan oleh Kantor Jasa Penilai Publik (“KJPP”) Service Office (“KJPP”) and negotiation of the parties
independen dan negosiasi para pihak dengan with the approval of the authority holder of the
persetujuan pemegang kewenangan Perusahaan dan Company and Bank Mandiri.
Bank Mandiri.
Pada tanggal 27 Desember 2022, Perusahaan dan On December 27, 2022, the Company and Bank
Bank Mandiri menandatangani Berita Acara Negosiasi Mandiri signed the Minutes of Negotiation of the
Jadwal Pembayaran Kompensasi Kerja Sama Payment Schedule for Compensation for the
Pemanfaatan Sementara Gedung Menara Mandiri dan Temporary Utilization Cooperation of the Menara
Tunjungan Plaza II yang menyepakati perubahan atas Mandiri Building and Tunjungan Plaza II which agreed
besar nilai imbalan serta memperpanjang jangka to change the amount of the compensation and
waktu pemanfaatan sementara sampai 20 Mei 2027. extend the temporary utilization period until May 20,
2027.
Pada tanggal 7 Februari 2023, sebagai tindak lanjut On February 7, 2023, as a follow up to signing of
dari penandatanganan Berita Acara pada tanggal Minutes on December 27, 2022, the Company and
27 Desember 2022, Perusahaan dan Bank Mandiri Bank Mandiri signed the Minutes of Negotiation of the
menandatangani Berita Acara Negosiasi Jadwal Payment Schedule for Compensation for the
Pembayaran Kompensasi Kerja Sama Pemanfaatan Temporary Utilization Cooperation of the Menara
Sementara Gedung Menara Mandiri dan Tunjungan Mandiri Building and Tunjungan Plaza II to agree the
Plaza II untuk menyepakati jadwal pembayaran nilai payment schedule of compensation amount.
kompensasi.
b. Perusahaan mengadakan pembaharuan dan b. The Company has renewed and extended its
perpanjangan atas perjanjian sehubungan dengan agreement relating to the operations of Sheraton
pengoperasian Sheraton Surabaya Hotel & Towers, Surabaya Hotel & Towers with Indo Pacific Sheraton
dengan Indo Pacific Sheraton (IPS). Perjanjian (IPS). The operating term of this contract commenced
tersebut berlaku sejak tanggal 1 Januari 2017 dan on January 1, 2017 and will end on December 31,
berakhir tanggal 31 Desember 2027. 2027.
c. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank c. The Group entered into agreements with several
dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada banks, wherein such banks will provide credit
pembeli untuk pemilikan rumah, tanah, apartemen, facilities to the buyers of residential houses, land,
rumah toko dan rumah kantor. apartments, shop houses and office houses.
Dalam perjanjian kerjasama tersebut, Grup akan In the agreements, the Group will be fully
bertanggung jawab sepenuhnya dan mengikat diri responsible and act as a guarantor for the payment
sebagai penjamin atas pembayaran seluruh jumlah of all amounts due to the bank including principal,
uang yang terutang dari pembeli kepada bank baik interest and other costs incurred in the loan
merupakan utang pokok, bunga dan biaya-biaya agreements made by and between the buyer/debtor
lainnya yang timbul berdasarkan perjanjian kredit and the bank (buy back guarantee), if the
yang dibuat oleh dan antara pembeli/debitur dengan buyer/debtor has not signed Deed of Sale and
bank (buy back guarantee), apabila pembeli/debitur Purchase (AJB), Deed of Mortgage Agreement
belum menandatangani Akta Jual Beli (AJB), Akta (APHT), Attorney Charge of Mortgage (SKMHT) and
Pemberian Hak Tanggungan (APHT), Surat Kuasa buyer neglects its obligation to pay the installment
Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) dan for several months (i.e. three to six months, as set
pembeli telah melalaikan kewajibannya membayar in each agreement) in succession, to the bank.
angsuran sebanyak/selama beberapa bulan Guarantee is given as long as the AJB between the
angsuran (misalnya tiga sampai enam bulan yang Company or its subsidiaries with the buyer has not
ditetapkan dalam masing-masing perjanjian) been signed. This guarantee can not be withdrawn
berturut-turut kepada Bank. Penjaminan tersebut or revoked as long as the AJB on the Unit Rights,
diberikan selama Akta Jual Beli antara Perusahaan SKMHT, and APHT have not been signed, and have
atau entitas anak dengan pembeli belum not been submitted and accepted by the bank.
ditandatangani. Jaminan ini dengan cara
bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau dicabut
kembali selama AJB terhadap sertifikat hak atas per
unit, SKMHT, dan APHT belum ditandatangani, serta
belum diserahkan dan diterima oleh Bank.
- 74 -
Page 84
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Dana pencairan fasilitas kredit untuk konsumen di The proceeds from the consumers’ availment of the
atas akan ditempatkan sebagai deposito yang above credit facility will be placed as restricted time
dibatasi penggunaannya atas nama Perusahaan atau deposits under the name of the Group, the
entitas anak di mana pencairan deposito tersebut withdrawal of which will be made in accordance with
akan dilakukan secara bertahap sesuai dengan the progress of the completion of construction as
kemajuan penyelesaian pekerjaan sebagaimana stated in home ownership credit (KPR)/ apartment
yang tercantum dalam persyaratan pencairan kredit ownership credit (KPA) withdrawal requirement and
pemilikan rumah (KPR)/kredit pemilikan apartemen related documents as specified in each agreement
(KPA) dan dokumen-dokumen yang terkait (Note 6).
sebagaimana dirinci dalam masing-masing
perjanjian (Catatan 6).
d. Perusahaan dan PP mengadakan perjanjian dengan d. The Company and PP entered into an agreement with
PT Perusahaan Gas Negara Tbk untuk penyediaan PT Perusahaan Gas Negara Tbk for supply of gas. The
gas yang dijamin dengan deposito berjangka agreement is secured by the Company’s restricted
Perusahaan (Catatan 6). time deposits (Note 6).
e. Pada Desember 2013, AW mengadakan perjanjian e. In December 2013, AW entered into an agreement
kerjasama dengan IPS, untuk mengoperasikan with IPS related to operations of Sheraton Grand
Sheraton Grand Jakarta Gandaria City. Perjanjian Jakarta Gandaria City Hotel. This agreement has
tersebut berlaku efektif sejak tanggal been effective since December 16, 2013 for a
16 Desember 2013 dengan jangka waktu period of 20 years.
20 tahun.
f. Pada Desember 2013, Perusahaan mengadakan f. In December 2013, the Company entered into an
perjanjian kerjasama dengan IPS, untuk agreement with IPS related to operations of Four
mengoperasikan Four Points by Sheraton Surabaya Points by Sheraton Surabaya Hotel. This agreement
Hotel. Perjanjian tersebut berlaku efektif sejak has been effective since December 16, 2013 for the
tanggal 16 Desember 2013 dengan jangka waktu period of 20 years.
20 tahun.
g. Pada tanggal 8 September 2014, PSA mengadakan g. On September 8, 2014, PSA entered into a
Nota Kesepahaman Kerjasama Interkoneksi Memorandum of Understanding Cooperation
Gedung Plaza Blok M dan Stasiun Blok M dengan Interconnection Plaza Blok M Building and Blok M
PT MRT Jakarta. Perjanjian ini menyepakati ruang Station with PT MRT Jakarta. The scope of this
lingkup perkerjaan antara lain: agreement, among others, is as follows:
i. Para pihak secara bersama-sama akan i. The parties will jointly prepare a design
menyiapkan konsep perancangan integrasi dan concept of integration and interconnection
interkoneksi antara gedung Plaza Blok M between Plaza Blok M building to the MRT
dengan stasiun MRT Blok M serta pengaturan Blok M Station and regulation of the flow of
arus penumpang dan pengunjung dari stasiun passengers and visitors to the station and vice-
menuju gedung dan sebaliknya. versa.
ii. Sehubungan dengan pembangunan ii. In connection with the construction of
interkoneksi antara gedung Plaza Blok M interconnection between Plaza Blok M Building
dengan Stasiun MRT Blok M dan atau and MRT Station or development of Blok M
pembangunan Stasiun MRT Blok M, PT MRT MRT Station, the PT MRT Jakarta will assist the
Jakarta dengan ini telah bersedia membantu PSA to seek additional floor area of the Plaza
PSA untuk mengupayakan penambahan luas Blok M Building to compensate for losses due
lantai bangunan Plaza Blok M sebagai to the construction by the PSA of the MRT
kompensasi kerugian PSA akibat pembangunan Station.
Stasiun MRT.
iii. Para Pihak secara bersama-sama dan/atau iii. The Parties jointly and/or the PT MRT Jakarta
PT MRT Jakarta akan mengupayakan dan will seek and encourage the Urban Land use
mendorong peraturan ketata-ruangan regulation of DKI Jakarta to support the
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta agar construction/ development of transit buildings,
mendukung pembangunan/pengembangan especially Blok M Plaza as Shopping Center
gedung transit, terutama Blok M Plaza sebagai Transit.
Pusat Belanja Transit.
- 75 -
Page 85
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
h. Pada tanggal 10 Desember 2012, PT Pakuwon h. On December 10, 2012, PT Pakuwon Darma (PD)
Darma (PD) dan PT Ascott International and PT Ascott International Management Indonesia
Management Indonesia (the “Serviced Residence (the “Serviced Residence Management
Management Company”/SRMC) mengadakan Company”/SRMC) entered into a Serviced
“Perjanjian Manajemen Hunian Berlayanan dalam Residence Management Agreement in relation to
kaitannya dengan Ascott Waterplace Surabaya”. Ascott Waterplace Surabaya. The agreement will
Perjanjian ini berlaku 10 tahun. PD menunjuk expire in 10 years. PD engages SRMC as the sole
SRMC sebagai pengelola tunggal dan and exclusive manager to operate, manage,
ekslusif untuk mengoperasikan, mengelola, promote, market and maintain the property for and
mempromosikan, memasarkan dan memelihara on behalf of PD during the term subject to terms
properti tersebut untuk dan atas nama PD selama and conditions set out in the agreement. Based on
masa berlaku sesuai dengan syarat dan ketentuan this agreement, AIMI is entitled to charge
yang ditetapkan dalam perjanjian. Berdasarkan management fee and other services of the
perjanjian ini AIMI berhak mengenakan biaya manager. Management fee is at 2% of the total
manajemen dan biaya layanan lainnya. Biaya revenue plus a certain percentage of Gross
manajemen sebesar 2% dari total pendapatan Operating Profit.
ditambah persentase tertentu dari Laba Bruto.
Pada tanggal 17 November 2014, PBR mengadakan On November 17, 2014, PBR entered into a
perjanjian novasi sehubungan dengan Perjanjian novation agreement with respect to the
Manajemen Tempat Tinggal dengan Layanan aforementioned Serviced Residence Management
tersebut di atas. Pihak-pihak terkait menyetujui PD Agreement. Relevant parties agreed that PD will
mengalihkan ke PBR segala komitmen, hak dan transfer to PBR all commitments, rights and
kewajiban yang sehubungan dengan Perjanjian obligations with respect to the Serviced Apartment
Apartemen Servis. Perjanjian ini berlaku efektif Agreement. This agreement is effective on
tanggal 1 November 2014 dan berlaku hingga November 1, 2014 and valid for the next 10 years.
10 tahun ke depan. Perjanjian ini terakhir This agreement has been extended on March 18,
diperpanjang pada tanggal 18 Maret 2024 dan 2024 until December 31, 2035.
berlaku hingga 31 Desember 2035.
i. PBR merupakan anggota dari Perserikatan Perdata i. PBR is a member of Civil United Serviced Apartment
Pemilik Unit Apartemen Servis (PPPUAS) North Unit Owners (PPPUAS) North Tower Somerset
Tower Somerset Berlian Jakarta/Permata Berlian Berlian Jakarta/Permata Berlian Residence. The
Residence. Para anggota telah memberikan members have authorized PPPUAS to sign
kuasa kepada PPPUAS untuk menandatangani agreement with PT Ascott International
perjanjian dengan PT Ascott International Management Indonesia (AIMI) to operate, maintain
Management Indonesia (AIMI) untuk and manage 104 serviced apartment units. This
mengoperasikan memelihara dan mengelola agreement has been extended on January 1, 2023
104 unit apartemen servis. Perjanjian ini terakhir until December 31, 2027.
diperpanjang pada tanggal 1 Januari 2023 dan
berlaku hingga 31 Desember 2027.
j. Pada Juni 2017, PJ dan PP mengadakan perjanjian j. In June 2017, PJ and PP entered into agreement
kerjasama dengan IPS, untuk mengoperasikan with IPS related to operations of Four Points by
Four Points by Sheraton Surabaya, Four Points by Sheraton Surabaya, Four Points by Pakuwon Indah
Pakuwon Indah dan The Westin Surabaya. and The Westin Surabaya. This agreement will be
Perjanjian tersebut berlaku efektif pada tanggal effective on July 1, 2019 for a period of 20 years,
1 Juli 2019 dengan jangka waktu 20 tahun dan and will end on December 31, 2039.
berakhir tanggal 31 Desember 2039.
k. Pada tanggal 25 November 2020, PP dan PT Delta k. On November 25, 2020, PP and PT Delta Merlin
Merlin Dunia Properti (DMDP) sepakat melakukan Dunia Properti (DMDP) agreed to enter into an
perjanjian jual beli aset berupa pusat perbelanjaan asset sale and purchase agreement in the form of
dan hotel. shopping centers and hotels.
DMDP telah mengadakan perjanjian kerjasama DMDP has entered into an agreement with
dengan PT Luxury Hotels International Indonesia PT Luxury Hotels International Indonesia (LHII)
(LHII), untuk mengoperasikan Marriott Hotel related to operations of Marriott Hotel Yogyakarta.
Yogyakarta. Perjanjian tersebut berlaku efektif This agreement has been effective since
sejak tanggal 23 Desember 2013 dengan jangka December 23, 2013 for the period of 30 years.
waktu 30 tahun.
Pada Oktober 2021, PP mengadakan perjanjian In October 2021, PP entered into a cooperation
kerjasama dengan PT Marriott International agreement with PT Marriott International Indonesia
Indonesia (MII) dimana perjanjian berlaku sejak (MII) where the agreement is effective on
tanggal 26 November 2020. Kedua pihak sepakat November 26, 2020. Both parties agreed to operate
untuk mengoperasikan Marriott Hotel Yogyakarta. the Marriott Hotel Yogyakarta. The cooperation
Kerjasama tersebut berlaku efektif pada tanggal is effective on November 26, 2020 and will end
26 November 2020 dan berakhir pada tanggal on December 31, 2050.
31 Desember 2050.
- 76 -
Page 86
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
l. Pada November 2020, GPS mengadakan perjanjian l. In November 2020, GPS entered into an agreement
kerjasama dengan LHII untuk mengoperasikan with LHII related to operations of Fairfield by
Fairfield by Marriott Bekasi. Perjanjian tersebut Marriott Bekasi. This agreement has been
berlaku efektif sejak tanggal 16 November 2020 effective since November 16, 2020 for the period of
dengan jangka waktu 30 tahun. 30 years.
m. Pada November 2020, GPS mengadakan perjanjian m. In November 2020, GPS entered into an agreement
kerjasama dengan LHII untuk mengoperasikan with LHII related to operations of Four Points by
Four Points by Sheraton Bekasi. Perjanjian tersebut Sheraton Bekasi. This agreement has been
berlaku efektif sejak tanggal 16 November 2020 effective since November 16, 2020 for the period of
dengan jangka waktu 30 tahun. 30 years.
n. Pada tanggal 23 Maret 2022, Perusahaan n. On March 23, 2022, the Company entered into a
mengadakan beberapa perjanjian kerjasama series of agreements with PT Luxury Hotels
dengan PT Luxury Hotels International Indonesia International Indonesia (LHII) to operate Aloft
untuk mengoperasikan Aloft Surabaya Hotel. Surabaya Hotel. This agreement is valid from the
Perjanjian tersebut berlaku sejak tanggal efektif effective date for the period of 25 years from the
dengan jangka waktu 25 tahun sejak tahun year of full operation.
pengoperasian penuh.
o. Berdasarkan Perjanjian No. 28 tanggal 6 Februari o. Based on Agreement No. 28 dated February 6,
2023 yang dibuat di hadapan Buntario Tigris 2023, made by Buntario Tigris Darmawa Ng, SH,
Darmawa Ng, SH, SE, MH, notaris di Jakarta Pusat, SE, MH, notary in Central Jakarta, CIP purchased
CIP membeli beberapa bidang tanah di Batam dari several lots of land in Batam from PT Ekadi Trisakti
PT Ekadi Trisakti Mas (ETM) dan PT Ekamas Mandiri Mas (ETM) and PT Ekamas Mandiri Perkasa (EMP).
Perkasa (EMP).
p. Pada September 2023, Perusahaan mengadakan p. In September 2023, the Company entered into an
perjanjian kerjasama dengan IPS, untuk agreement with IPS related to operations of Four
mengoperasikan Four Points by Sheraton Kuta Points by Sheraton Kuta Hotel, Bali. This
Hotel, Bali. Perjanjian tersebut berlaku efektif sejak agreement has been effective since September 11,
tanggal 11 September 2023 dan berakhir tanggal 2023 and will end on November 30, 2041.
30 November 2041.
q. Pada tanggal 12 September 2023, PNA q. On September 12, 2023, PNA entered into a series
mengadakan perjanjian kerjasama dengan of agreements with PT Luxury Hotels International
PT Luxury Hotels Intenational Indonesia untuk Indonesia to operate Four Points by Sheraton
mengoperasikan Four Points by Sheraton Nusantara Hotel in Ibu Kota Negara Nusantara.
Nusantara Hotel di Ibu Kota Negara Nusantara. This agreement is valid from the effective date for
Perjanjian tersebut berlaku sejak tanggal efektif the period of 25 years from the year of full
dengan jangka waktu 25 tahun sejak tahun operation.
pengoperasian penuh.
r. Pada tanggal 12 September 2023, PNA r. On September 12, 2023, PNA entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan LHII agreements with LHII to operate Nusantara, a
untuk mengoperasikan Nusantara, a Tribute Tribute Portfolio Hotel in Ibu Kota Negara
Portfolio Hotel di Ibu Kota Negara Nusantara. Nusantara. This agreement is valid from the
Perjanjian tersebut berlaku sejak tanggal efektif effective date for the period of 25 years from the
dengan jangka waktu 25 tahun sejak tahun year of full operation.
pengoperasian penuh.
s. Pada tanggal 12 September 2023, PNA s. On September 12, 2023, PNA entered into a series
mengadakan perjanjian kerjasama dengan of agreements with PT Luxury Hotels International
PT Luxury Hotels International Indonesia untuk Indonesia to operate The Westin Nusantara in Ibu
mengoperasikan The Westin Nusantara di Ibu Kota Kota Negara Nusantara. This agreement is valid
Negara Nusantara. Perjanjian tersebut berlaku from the effective date for the period of 20 years
sejak tanggal efektif dengan jangka waktu 20 tahun from the year of full operation.
sejak tahun pengoperasian penuh.
t. Pada 20 Agustus 2024, EPH mengadakan beberapa t. On August 20, 2024, EPH entered into a series of
perjanjian kerjasama dengan PT Luxury Hotels agreements with PT Luxury Hotels International
International Indonesia untuk mengoperasikan Indonesia to operate Jakarta Marriott Hotel Kota
Jakarta Marriott Hotel Kota Kasablanka dan The Kasablanka and The Jakarta Edition Hotel. These
Jakarta Edition Hotel. Perjanjian tersebut berlaku agreements are valid from the effective date for the
sejak tanggal efektif dengan jangka waktu 20 tahun period of 20 years from the year of full operation.
sejak tahun pengoperasian penuh.
- 77 -
Page 87
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
u. Pada 20 Agustus 2024, CIP mengadakan beberapa u. On August 20, 2024, CIP entered into a series of
perjanjian kerjasama dengan PT Luxury Hotels agreements with PT Luxury Hotels International
International Indonesia untuk mengoperasikan Indonesia to operate Courtyard by Marriott Batam
Courtyard by Marriott Batam dan The Westin and The Westin Batam. These agreements are valid
Batam. Perjanjian tersebut berlaku sejak tanggal from the effective date for the period of 20 years
efektif dengan jangka waktu 20 tahun sejak tahun from the year of full operation.
pengoperasian penuh.
v. Pada 6 September 2024, PP mengadakan beberapa v. On September 6, 2024, PP entered into s series of
perjanjian kerjasama dengan PT Luxury Hotels agreements with PT Luxury Hotels International
International Indonesia untuk mengoperasikan Indonesia to operate Aloft Surabaya Pakuwon
Aloft Surabaya Pakuwon Indah. Perjanjian tersebut Indah. This agreement is valid from the effective
berlaku sejak tanggal efektif dengan jangka waktu date for the period of 20 years from the year of full
20 tahun sejak tahun pengoperasian penuh. operation.
35. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 35. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCY
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of December 31, 2025 and 2024, the Group had
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities denominated in foreign
uang asing sebagai berikut: currencies as follows:
31 Desember/December 31, 2025 31 Desember/December 31, 2024
Mata Uang Mata Uang
Asing/ Asing/
Foreign Ekuivalen/ Foreign Ekuivalen/
currency Equivalent in currency Equivalent in
Rp '000 Rp '000
Aset Assets
Kas dan setara kas US$ 6.903.220 115.849.838 27.110.365 438.157.727 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lainnya -
lancar US$ 9.117.447 153.008.996 5.172.950 83.605.223 Other current financial assets
Aset keuangan lainnya - Other non-current financial
tidak lancar US$ 220.199.282 3.695.384.352 91.007.749 1.470.867.241 assets
Jumlah aset 3.964.243.186 1.992.630.191 Total assets
Liabilities Liabilities
Utang usaha kepada Trade accounts payable
pihak ketiga US$ 111.139 1.865.135 111.139 1.796.236 to third parties
Biaya yang masih harus
dibayar US$ 3.560.504 59.752.379 4.228.681 68.343.936 Accrued expenses
Utang obligasi US$ 333.445.000 5.595.873.990 400.000.000 6.464.800.000 Bonds payable
Jumlah liabilitas 5.657.491.504 6.534.940.172 Total liabilities
Liabilitas - Bersih (1.693.248.319) (4.542.309.981) Net Liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kurs The conversion rates used by the Group on
konversi yang digunakan Grup adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
Mata uang 2025 2024 Foreign currencies
Rp Rp
1 US$ 16.782 16.162 US$ 1
36. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL DARI 36. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s liabilities
liabilitas Grup yang timbul dari aktvitas pendanaan arising from financing activities, including both cash and
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan non-cash changes. Liabilities arising from financing
perubahan nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas activities are those for which cash flows were, or future
pendanaan adalah liabilitas yang arus kas masa cash flows will be, classified in the Group’s consolidated
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus kas statement of cash flows as cash flows from financing
konsolidasian Grup sebagai arus kas dari aktivitas activities.
pendanaan.
Arus kas dari Perubahan
aktivitas transaksi
pendanaan/ non kas/
1 Januari/ Financing Non-cash 31 Desember/
January 1, 2025 cash flows changes December 31, 2025
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Liabilitas sewa 12.948.594 (6.700.000) 203.528 6.452.122 Lease liability
Utang obligasi Bonds payable
Notes 2028 6.435.906.999 (1.087.216.129) 226.474.704 5.575.165.574 Notes 2028
- 78 -
Page 88
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Arus kas dari Perubahan
aktivitas transaksi
pendanaan/ non kas/
1 Januari/ Financing Non-cash 31 Desember/
January 1, 2024 cash flows changes December 31, 2024
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Liabilitas sewa 28.392.183 (22.529.900) 7.086.311 12.948.594 Lease liability
Utang obligasi Bonds payable
Notes 2028 6.129.757.037 - 306.149.962 6.435.906.999 Notes 2028
PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH
NONKAS ACTIVITIES
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Penambahan properti investasi dan Increase in investment properties and
aset tetap melalui realisasi property and equipment through
uang muka 4.451.407 1.302.371 realization of advance
Penambahan properti investasi Increase in investment properties
melalui utang 25.039.551 54.324.331 through incurrence of liabilities
Penambahan aset tetap Increase in property and equipment
melalui utang 7.498.432 8.334.844 through incurrence of liabilities
Utang dividen 5.742.735 4.645.757 Dividend payable
Reklasifikasi dari persediaan - aset Reclassification from inventories - real
real estat ke properti investasi 446.454.109 12.251.784 estate assets to investment properties
Reklasifikasi dari persediaan - aset Reclassification from inventories - real
real estat ke aset tetap 657.150.347 - estate assets to property and equipment
Reklasifikasi properti investasi Reclassification of investment property
ke persediaan - aset real estat - 11.986.871 to inventories - real estate assets
37. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 37. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
INSTRUMENTS
31 Desember/December 31, 2025
Aset keuangan Liabilitas keuangan
pada nilai wajar pada nilai wajar
Aset keuangan melalui laba Liabilitas pada melalui laba
pada biaya rugi/ biaya perolehan rugi/
perolehan/ Financial assets Aset keuangan diamortisasi/ Financial liabilities
Financial assets at fair value pada FVTOCI Liabilities at at fair value
at amortized through profit Financial asset amortized through profit
cost or loss at FVTOCI cost or loss
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Bank dan deposito berjangka 5.185.736.360 - - - - Cash in banks and time deposits
Aset keuangan lainnya 685.041.836 - - - - Other financial assets
Piutang usaha kepada pihak ketiga 147.487.692 - - - - Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain kepada pihak ketiga 144.550.595 - - - - Other accounts receivable from third parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Noncurrent Financial Assets
Aset keuangan lainnya 3.851.913.757 2.551.918.786 255.737.362 - - Other financial assets
Instrumen keuangan derivatif - 241.555.500 - - - Derivative financial instruments
Jumlah Aset Keuangan 10.014.730.240 2.793.474.286 255.737.362 - - Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities
Utang usaha kepada pihak ketiga - - - 306.731.407 - Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain kepada pihak ketiga - - - 198.696.761 - Other accounts payable to third parties
Biaya yang masih harus dibayar - - - 319.951.033 - Accrued expenses
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Noncurrent Financial Liabilities
Utang obligasi - - - 5.575.165.574 - Bonds payable
Uang jaminan penyewa - - - 479.446.259 - Tenants' deposits
Jumlah Liabilitas Keuangan - - - 6.879.991.033 - Total Financial Liabilities
- 79 -
Page 89
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
31 Desember/December 31, 2024
Aset keuangan Liabilitas keuangan
pada nilai wajar pada nilai wajar
Aset keuangan melalui laba Liabilitas pada melalui laba
pada biaya rugi/ biaya perolehan rugi/
perolehan/ Financial assets Aset keuangan diamortisasi/ Financial liabilities
Financial assets at fair value pada FVTOCI Liabilities at at fair value
at amortized through profit Financial asset amortized through profit
cost or loss at FVTOCI cost or loss
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Bank dan deposito berjangka 9.152.589.505 - - - - Cash in banks and time deposits
Aset keuangan lainnya 451.003.050 - - - - Other financial assets
Piutang usaha kepada pihak ketiga 140.761.173 - - - - Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain kepada pihak ketiga 117.501.449 - - - - Other accounts receivable from third parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Noncurrent Financial Assets
Aset keuangan lainnya 1.520.145.430 287.960.290 186.504.595 - - Other financial assets
Instrumen keuangan derivatif - 201.450.185 - - - Derivative financial instruments
Jumlah Aset Keuangan 11.382.000.607 489.410.475 186.504.595 - - Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities
Utang usaha kepada pihak ketiga - - - 270.235.309 - Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain kepada pihak ketiga - - - 129.815.248 - Other accounts payable to third parties
Biaya yang masih harus dibayar - - - 272.444.718 - Accrued expenses
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Noncurrent Financial Liabilities
Utang obligasi - - - 6.435.906.999 - Bonds payable
Uang jaminan penyewa - - - 471.729.264 - Tenants' deposits
Jumlah Liabilitas Keuangan - - - 7.580.131.538 - Total Financial Liabilities
38. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK
MODAL MANAGEMENT
A. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko A. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan The Group’s overall financial risk management and
Grup adalah untuk memastikan bahwa sumber policies seek to ensure that adequate financial
daya keuangan yang memadai tersedia untuk resources are available for operation and
operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk development of its business, while managing
mengelola risiko mata uang asing, tingkat bunga, exposure to foreign exchange risk, interest rate
kredit dan risiko likuiditas. Grup beroperasi dengan risk, credit risk and liquidity risk. The Group
pedoman yang telah ditentukan oleh Dewan operates within defined guidelines that are
Direksi. approved by the Board of Directors.
i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management
Grup terekspos terhadap pengaruh fluktuasi The Group is exposed to the effect of foreign
nilai tukar mata uang asing terutama currency exchange rate fluctuation mainly
dikarenakan transaksi yang didenominasi because of foreign currency denominated
dalam mata uang asing seperti pinjaman dan transactions such as borrowings and accrued
bunga pinjaman yang didenominasi dalam mata interest on such borrowings denominated in
uang asing. foreign currency.
Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis
Grup terutama terekspos terhadap Dolar The Group is mainly exposed to the
Amerika Serikat. Posisi aset dan liabilitas U.S. Dollar. The Group’s monetary assets and
moneter Grup pada 31 Desember 2025 dan liabilities open position at December 31, 2025
2024 dinyatakan pada Catatan 35. and 2024 is detailed in Note 35.
Tabel berikut merinci sensitivitas Grup The following table details the Group’s
terhadap peningkatan/penurunan 1% sensitivity to a 1% (2024: 2%)
(2024: 2%) dalam Rupiah terhadap Dolar increase/decrease in the Rupiah against
Amerika Serikat yang relevan. 1% pada 2025 U.S. Dollar. 1% in 2025 (2024: 2%) is the
(2024: 2%) adalah tingkat sensitivitas yang sensitivity rate used when reporting foreign
digunakan ketika melaporkan secara internal currency risk internally to key management
risiko mata uang asing kepada para karyawan personnel and represents management's
kunci, dan merupakan penilaian manajemen assessment of the reasonably possible change
terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada in foreign exchange rates.
nilai tukar valuta asing.
- 80 -
Page 90
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Analisis sensitivitas hanya mencakup item mata The sensitivity analysis includes only
uang asing moneter yang ada dan outstanding foreign currency denominated
menyesuaikan translasinya untuk perubahan monetary items and adjusts their translation
1% pada tahun 2025 (2024: 2%) dalam nilai at the period end for a 1% change in
tukar mata uang asing. Analisis sensitivitas foreign currency rates in 2025 (2024: 2%).
meliputi pinjaman eksternal. Jumlah positif di The sensitivity analysis includes external
bawah ini menunjukkan peningkatan laba loans. A positive number below indicates
dimana Rupiah menguat 1% (2024: 2%) an increase in profit where the
terhadap mata uang yang relevan. Untuk Rupiah strengthens 1% (2024: 2%) against
pelemahan 1% (2024: 2%) dari Rupiah the relevant currency. For a 1% (2024: 2%)
terhadap mata uang yang relevan, akan ada weakening of the Rupiah against the relevant
dampak yang dapat dibandingkan pada laba, currency, there would be a comparable impact
dan saldo di bawah ini akan menjadi negatif. on the profit, and the balances below would be
negative.
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Laba rugi 16.932.484 90.846.198 Profit or loss
Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur This is mainly attributable to the exposure to
terhadap saldo utang obligasi dan biaya yang outstanding U.S. Dollar denominated bonds
masih harus dibayar dalam mata uang Dolar payable and accrued interest at the end of the
Amerika Serikat pada akhir periode pelaporan. reporting period.
Grup melakukan transaksi derivatif untuk The Group has entered into derivative
melakukan lindung nilai atas nilai tukar Rupiah transactions to hedge the foreign exchange of
terhadap Dolar Amerika Serikat untuk Rupiah against U.S. Dollar to enhance its
meningkatkan kemampuannya mengelola ability to manage foreign rate risk
resiko fluktuasi nilai tukar mata uang sebagai fluctuations, which exist as part of its Notes
bagian dari Notes 2028 (Catatan 18). 2028 (Note 18).
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management
Grup terekspos risiko suku bunga melalui The Group is exposed to interest rate risk
dampak perubahan suku bunga dari utang through the impact of interest rate changes on
obligasi. bonds payable.
Tidak ada analisis sensitivitas yang disiapkan No sensitivity analysis is prepared as the
karena Grup tidak mengharapkan efek material Group does not expect any material effect on
pada laba atau rugi Grup yang timbul dari efek the Group’s profit or loss and equity arising
perubahan yang mungkin terjadi terhadap suku from the effects of reasonably possible
bunga pada utang obligasi pada akhir periode changes to interest rates on bonds payable at
pelaporan karena dikenakan tingkat bunga the end of the reporting period since it is
tetap. subject to fixed interest rate.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Tinjauan eksposur Grup terhadap risiko Overview of the Group’s exposure to credit
kredit risk
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan cadangan kerugian, mencerminkan statements, net of any allowance for losses,
eksposur Grup terhadap risiko kredit. represents the Group’s exposure to credit risk.
Eksposur maksimum Grup dalam hal ini adalah The Group's maximum exposure in this
jumlah maksimum yang harus dibayar Grup respect is the maximum amount the Group
jika jaminan tersebut ditarik. could have to pay if the guarantee is called
upon.
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang rendah ECL 12 bulan/
Performing dan tidak memiliki tunggakan./ 12-month ECL
The counterparty has a low risk of default and does
not have any past-due amounts.
- 81 -
Page 91
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada ECL sepanjang umur -
Doubtful peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak kredit tidak memburuk/
pengakuan awal./ Lifetime ECL - not credit-
Amount is >30 days past due or there has been a impaired
significant increase in credit risk since initial
recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak >90 hari atau ada bukti yang ECL sepanjang umur - kredit
In default mengindikasikan aset mengalami penurunan nilai memburuk/
kredit./ Lifetime ECL - credit-impaired
Amount is >90 days past due or there is evidence
indicating the asset is credit-impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur dalam Saldo dihapuskan/
Write-off kesulitan keuangan yang buruk dan Grup tidak Amount is written off
memiliki prospek pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in severe
financial difficulty and the Group has no realistic
prospect of recovery.
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset The table below details the credit quality of the
keuangan Grup serta eksposur maksimum Group’s financial assets as well as maximum
risiko kredit menurut peringkat risiko kredit: exposure to credit risk by credit risk rating
grades:
Peringkat Peringkat
Kredit Kredit
External/ Internal/ Jumlah Cadangan Jumlah
External Internal ECL 12 bulan atau sepanjang tercatat bruto/ kerugian/ tercatat bersih/
Credit Credit umur/ Gross carrying Loss Net carrying
Rating Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2025 December 31, 2025
Bank dan deposito Lancar/ Cash in banks and
berjangka (Catatan 5) BBB Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 5.185.736.360 - 5.185.736.360 time deposits (Note 5)
Aset keuangan lainnya - lancar AAA Lancar/ Other current financial assets
(Catatan 6) Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 687.037.664 (1.995.828) 685.041.836 (Note 6)
Aset keuangan lainnya - tidak A, BBB, Lancar/ Other non-current financial
lancar (Catatan 6) BBB- Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 6.677.247.344 (17.677.439) 6.659.569.905 assets (Note 6)
ECL sepanjang umur (pendekatan
Piutang usaha kepada sederhana)/ Trade accounts receivable
pihak ketiga (Catatan 7) N/A (i) Lifetime ECL (simplified approach) 149.102.880 (1.615.188) 147.487.692 from third parties (Note 7)
Piutang lain-lain kepada Lancar/ Other accounts receivable
pihak ketiga N/A Performing EC L 12 bulan/12-month ECL 144.550.595 - 144.550.595 from third parties
(21.288.455)
Peringkat Peringkat
Kredit Kredit
External/ Internal/ Jumlah Cadangan Jumlah
External Internal ECL 12 bulan atau sepanjang tercatat bruto/ kerugian/ tercatat bersih/
Credit Credit umur/ Gross carrying Loss Net carrying
Rating Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2024 December 31, 2024
Bank dan deposito Lancar/ Cash in banks and
berjangka (Catatan 5) BBB Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 9.152.589.505 - 9.152.589.505 time deposits (Note 5)
Aset keuangan lainnya - lancar AAA Lancar/ Other current financial assets
(Catatan 6) Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 452.675.869 (1.672.819) 451.003.050 (Note 6)
Aset keuangan lainnya - tidak A, BBB, Lancar/ Other non-current financial
lancar (Catatan 6) BBB- Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 2.025.253.402 (30.643.087) 1.994.610.315 assets (Note 6)
ECL sepanjang umur (pendekatan
Piutang usaha kepada sederhana)/ Trade accounts receivable
pihak ketiga (Catatan 7) N/A (i) Lifetime ECL (simplified approach) 143.314.121 (2.552.948) 140.761.173 from third parties (Note 7)
Piutang lain-lain kepada Lancar/ Other accounts receivable
pihak ketiga N/A Performing EC L 12 bulan/12-month ECL 117.501.449 - 117.501.449 from third parties
(34.868.854)
(i) Untuk piutang usaha, Grup (i) For trade account receivables, the Group
mempertimbangkan bahwa tidak terdapat considered that there is no significant
peningkatan signifikan atas resiko gagal increase in credit risk of default since
kredit atas piutang usaha semenjak initial recognition for the trade
pengakuan awal. Dalam menentukan ECL, receivables. In determining the ECL,
Grup telah mempertimbangkan penerimaan Group has taken into consideration the
kas, disesuaikan terhadap faktor yang cash receipts, adjusted for factors that
spesifik atas mitra serta kondisi ekonomi are specific to the conterparties and
umum atas industri dan menilai bahwa general economic conditions of the
piutang memiliki kerugian kredit yang tidak industry and assessed that the
material. receivables is subject to immaterial credit
loss.
- 82 -
Page 92
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Grup telah mengadopsi prosedur dalam The Group has adopted procedures in
memperluas persyaratan kredit kepada extending credit terms to customers and in
pelanggan dan dalam memantau risiko monitoring its credit risk. The Group only
kreditnya. Grup hanya memberikan kredit grants credit to credit worthy counterparties.
kepada pihak lawan yang layak kredit. Kas Cash is held with creditworthy institutions and
ditempatkan pada lembaga yang layak kredit is subject to immaterial credit loss.
dan memiliki kerugian kredit yang tidak
material.
Meskipun eksposur kredit Grup terkonsentrasi Although the Group credit exposure is
terutama di Indonesia, tidak terdapat concentrated mainly in Indonesia, it has no
konsentrasi resiko kredit signifikan pada significant concentration of credit risk with any
pelanggan atau kelompok pelanggan tertentu. single customer or group of customers.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Tanggung jawab utama manajemen risiko Ultimate responsibility for liquidity risk
likuiditas terletak pada dewan direksi, yang management rests with the Board of
telah membangun kerangka manajemen risiko Directors, which has built an appropriate
likuiditas yang sesuai untuk persyaratan liquidity risk management framework for the
likuiditas dan pendanaan jangka pendek, management which is in accordance with the
menengah dan panjang. Grup mengelola risiko liquidity requirement and the short-term,
likuiditas dengan mempertahankan kas dan medium-term and long-term funding. The
setara kas yang mencukupi dalam memenuhi Group manages liquidity risk by maintaining
komitmen Grup untuk operasi normal dan cash and cash equivalents sufficient to meet
secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas the Group commitments for normal
dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh operations, regularly evaluating cash flow
tempo aset dan liabilitas keuangan. projections and actual cash flows, and
scheduling the date of maturity of assets and
financial liabilities.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following tables detail the Group’s
untuk liabilitas keuangan dengan periode remaining contractual maturity for its financial
pembayaran yang disepakati Grup. Tabel telah liabilities with agreed repayment periods. The
disusun berdasarkan arus kas yang tidak tables have been drawn up based on the
didiskontokan dari liabilitas keuangan undiscounted cash flows of financial liabilities
berdasarkan tanggal terawal di mana Grup based on the earliest date on which the Group
dapat diminta untuk membayar. Tabel can be required to pay. The tables include
mencakup arus kas bunga dan pokok. both interest and principal cash flows. To the
Sepanjang arus bunga tingkat mengambang extent that interest flows are floating rate, the
jumlah tidak didiskontokan berasal dari kurva undiscounted amount is derived from interest
suku bunga pada akhir periode pelaporan. Jatuh rate curves at the end of the reporting period.
tempo kontrak didasarkan pada tanggal terawal The contractual maturity is based on the
di mana Grup mungkin akan diminta untuk earliest date on which the Group may be
membayar. required to pay.
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/ Kurang dari
Weighted average 1 tahun/ 1 sampai
effective Less than 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1 to 5 years Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2025 December 31, 2025
Instrumen tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada pihak ketiga 306.731.407 - 306.731.407 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain kepada pihak ketiga 198.696.761 - 198.696.761 Other accounts payable to third parties
Biaya yang masih harus dibayar 319.951.033 - 319.951.033 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa - 479.446.259 479.446.259 Tenants' deposits
Insrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang obilgasi 4,88% 272.799.000 6.005.072.000 6.277.871.000 Bonds payable
Jumlah 1.098.178.201 6.484.518.259 7.582.696.460 Total
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/ Kurang dari
Weighted average 1 tahun/ 1 sampai
effective Less than 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1 to 5 years Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2024 December 31, 2024
Instrumen tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada pihak ketiga 270.235.309 - 270.235.309 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain kepada pihak ketiga 129.815.248 - 129.815.248 Other accounts payable to third parties
Biaya yang masih harus dibayar 272.444.718 - 272.444.718 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa - 471.729.264 471.729.264 Tenants' deposits
Insrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang obilgasi 4,88% 315.159.000 7.252.698.000 7.567.857.000 Bonds payable
Jumlah 987.654.275 7.724.427.264 8.712.081.539 Total
- 83 -
Page 93
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tabel berikut merinci ekspektasi jatuh tempo The following tables detail the Group’s
untuk aset keuangan non-derivatif Grup. Tabel expected maturity for its non-derivative
disusun berdasarkan jatuh tempo kontrak tak financial assets. The tables have been drawn
terdiskonto dari aset keuangan termasuk bunga up based on the undiscounted contractual
yang akan diperoleh dari aset tersebut. maturities of the financial assets including
Dicantumkannya informasi aset keuangan non- interest that will be earned on those assets.
derivatif diperlukan dalam rangka untuk The inclusion of information on non-
memahami manajemen risiko likuiditas Grup derivative financial assets is necessary in
mengingat likuiditas dikelola atas dasar aset order to understand the Group liquidity risk
dan liabilitas bersih. management as the liquidity is managed on a
net asset and liability basis.
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/ Kurang dari
Weighted average 1 tahun/ 1 sampai
effective Less than 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1 to 5 years Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2025 December 31, 2025
Tanpa bunga Non-interest bearing
Kas di bank 397.688.865 - 397.688.865 Cash in banks
Aset keuangan lancar lainnya Other current financial assets
Dana untuk penggantian Fund for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel furniture , fixture and
hotel 57.785.088 - 57.785.088 equipment
Piutang usaha dari pihak ketiga 147.487.692 - 147.487.692 Trade account receivable from third parties
Piutang lain lain dari pihak ketiga 144.550.595 - 144.550.595 Other account receivable from third parties
Aset keuangan tidak lancar lainnya Other noncurrent financial assets
Efek ekuitas yang tercatat di bursa 255.737.362 - 255.737.362 Listed equity securities
Instrumen tingkat bunga variabel Variable interest rate instruments
Deposito berjangka 0,75% - 5,75% 4.844.268.131 - 4.844.268.131 Time deposit
Aset keuangan lancar lainnya Other current financial assets
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya 0,75% - 3,75% 275.709.455 - 275.709.455 Restricted time deposits
Obligasi 2,00% - 7,32% 353.543.121 - 353.543.121 Bonds
Aset keuangan tidak lancar lainnya Other noncurrent financial assets
Obligasi 4,35% - 7,67% - 3.869.591.196 3.869.591.196 Bonds
Pengelolaan Dana Nasabah Individu - 475.997.434 475.997.434 Individual Customer Fund Management
Reksadana - 2.075.921.352 2.075.921.352 Mutual Fund
Jumlah 6.476.770.309 6.421.509.982 12.898.280.291 Total
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/ Kurang dari
Weighted average 1 tahun/ 1 sampai
effective Less than 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1 to 5 years Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2024 December 31, 2024
Tanpa bunga Non-interest bearing
Kas di bank 349.550.894 - 349.550.894 Cash in banks
Aset keuangan lancar lainnya Other current financial assets
Dana untuk penggantian Fund for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel furniture , fixture and
hotel 49.543.549 - 49.543.549 equipment
Piutang usaha dari pihak ketiga 140.761.173 - 140.761.173 Trade account receivable from third parties
Piutang lain lain dari pihak ketiga 117.501.449 - 117.501.449 Other account receivable from third parties
Aset keuangan tidak lancar lainnya Other noncurrent financial assets
Efek ekuitas yang tercatat di bursa 186.504.595 - 186.504.595 Listed equity securities
Instrumen tingkat bunga variabel Variable interest rate instruments
Deposito berjangka 0,75% - 7,50% 8.852.582.160 - 8.852.582.160 Time deposit
Aset keuangan lancar lainnya Other current financial assets
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya 0,75% - 3,75% 280.576.057 - 280.576.057 Restricted time deposits
Obligasi 0,70% - 7,78% 122.556.263 - 122.556.263 Bonds
Aset keuangan tidak lancar lainnya Other noncurrent financial assets
Obligasi 0,70% - 7,78% - 1.550.788.517 1.550.788.517 Bonds
Pengelolaan Dana Nasabah Individu - 287.960.290 287.960.290 Individual Customer Fund Management
Jumlah 10.099.576.140 1.838.748.807 11.938.324.947 Total
Jumlah yang dicakup di atas untuk suku bunga The amounts included above for variable
variabel untuk liabilitas keuangan harus interest rate financial liabilities are subject to
berubah jika perubahan suku bunga variabel change if changes in variable interest rates
berbeda dengan estimasi suku bunga yang differ to those estimates of interest rates
ditentukan pada akhir periode pelaporan. determined at the end of the reporting period.
Tabel berikut merinci analisis likuiditas Grup The following table details the Group’s
untuk instrumen derivatif keuangan. Tabel telah liquidity analysis for its derivative financial
disusun berdasarkan arus kas masuk dan arus instruments. The table has been drawn up
kas keluar bersih tidak didiskontokan based on the undiscounted contractual net
kontraktual dari instrumen derivatif yang cash inflows and outflows on derivative
diselesaikan secara neto, dan arus masuk dan instruments that settle on a net basis, and the
arus kas keluar bruto tidak didiskontokan atas undiscounted gross inflows and outflows on
derivatif tersebut yang mengharuskan those derivatives that require gross
penyelesaian secara bruto. Ketika jumlah utang settlement. When the amount payable or
atau piutang tidak tetap, jumlah yang receivable is not fixed, the amount disclosed
diungkapkan telah ditentukan dengan mengacu has been determined by reference to the
pada suku bunga diproyeksikan seperti yang projected interest rates as illustrated by the
digambarkan oleh kurva yield pada akhir yield curves at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
- 84 -
Page 94
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Kurang dari
1 tahun/ Diatas
Less than 1-5 tahun 5 tahun/
1 year 1-5 years 5+ years
Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2025 December 31, 2025
Penyelesaian bersih: Net settled:
Aset Asset
Instrumen keuangan derivatif - 241.555.500 - Derivative financial instruments
31 Desember 2024 December 31, 2024
Penyelesaian bersih: Net settled:
Aset Asset
Instrumen keuangan derivatif - 201.450.185 - Derivative financial instruments
B. Manajemen Risiko Modal B. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan The Group manages capital risk to ensure that it
bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan will be able to continue as going concern and to
keberlangsungan hidup dan memaksimalkan maximizing the profits of the shareholders through
keuntungan para pemegang saham melalui the optimization of the balance of debt and equity.
optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur The Group’s capital structure consists of cash and
modal Grup terdiri dari kas dan setara kas cash equivalents (Note 5), bonds payable (Note 18)
(Catatan 5), utang obligasi (Catatan 18) dan and shareholders’ equity, consisting of capital stock
ekuitas pemegang saham induk, yang terdiri dari (Note 20), additional paid-in capital (Note 21),
modal yang ditempatkan (Catatan 20), tambahan other comprehensive income, retained earnings
modal disetor (Catatan 21), Penghasilan and non-controlling interests (Note 22).
komprehensif lain, saldo laba dan kepentingan
nonpengendali (Catatan 22).
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Board of Directors of the Group periodically
review struktur permodalan Perusahaan. Sebagai reviews the Group’s capital structure. As part of
bagian dari review ini, Dewan Direksi this review, the Board of Directors considers the
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko cost of capital and related risk.
yang berhubungan.
Strategi keseluruhan Grup tetap tidak berubah dari The Group’s overall strategy has remained
tahun 2024. unchanged from 2024.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2025 dan The gearing ratio as of December 31, 2025 and,
2024 adalah sebagai berikut: 2024 is as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rp '000 Rp '000
Pinjaman 5.575.165.574 6.435.906.999 Debt
Kas dan setara kas 5.185.736.360 9.154.064.042 Cash and cash equivalents
Kekurangan (kelebihan) kas Deficits (excess) of cash and
kas
dan -setara
bersihkas - bersih 389.429.214 (2.718.157.043) cash equivalent
Ekuitas 26.622.843.607 24.741.997.338 Equity
Rasio (kelebihan) kekurangan Net (excess) deficits of
kas dan setara kas bersih cash and cash equivalent
terhadap ekuitas 1,46% (10,99%) to equity ratio
39. PENGUKURAN NILAI WAJAR 39. FAIR VALUE MEASUREMENTS
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat pada Fair value of financial instruments carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi cost
Kecuali sebagaimana tercantum dalam tabel berikut, Except as detailed in the following table, the
manajemen menganggap bahwa nilai tercatat aset management considers that the carrying amounts of
keuangan dan liabilitas keuangan diakui dalam laporan financial assets and financial liabilities recognized in
keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya the consolidated financial statements at amortized
karena jangka pendek atau berdasarkan bunga pasar. cost approximate their fair values due to short term
or carry market interest.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Rp '000 Rp '000
31 Desember 2025 December 31, 2025
Investasi obligasi 4.223.134.318 4.336.630.450 Investment in bonds
Utang obligasi 5.575.165.574 5.488.471.749 Bonds payable
31 Desember 2024 December 31, 2024
Investasi obligasi 1.673.344.780 1.615.822.344 Investment in bonds
Utang obligasi 6.435.906.999 6.204.407.424 Bonds payable
- 85 -
Page 95
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Untuk investasi pada obligasi yang dinilai menggunakan For investments in bonds valued using techniques
teknik penilaian berdasarkan input signfikan yang tidak based on significant unobservable inputs (Level 3), the
dapat diobservasi (Tingkat 3), Grup menangguhkan Group defers the difference between the fair value at
selisih antara nilai wajar pada saat pengakuan awal dan initial recognition and the transaction price.
harga transaksi. Setelah pengakuan awal, selisih Subsequent to the initial recognition, the difference is
tersebut dibebankan ke laba rugi seiring dengan charged to profit or loss following changes in relevant
perubahan pada faktor-faktor terkait termasuk jangka factors including the tenor of the bonds.
waktu obligasi.
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan untuk Valuation techniques and assumptions applied for the
tujuan pengukuran nilai wajar purposes of measuring fair value
Nilai wajar liabilitas keuangan ditentukan sesuai dengan The fair values of financial liability are determined in
model penentuan harga yang berlaku umum accordance with generally accepted pricing models
berdasarkan analisis discounted cash flow based on discounted cash flow analysis using prices
menggunakan harga dari transaksi pasar yang dapat from observable current market transactions for
diamati saat ini untuk instrumen sejenis. similar instruments.
Nilai wajar instrumen derivatif dihitung menggunakan The fair values of derivative instruments are calculated
harga kuotasian. Bila harga tersebut tidak tersedia, using quoted prices. Where such price are not
analisis arus kas diskonto dilakukan dengan available, a discounted cash flow analysis is performed
menggunakan kurva hasil yang berlaku untuk model using the applicable yield curves fosr derivatives for
harga opsi untuk derivatif opsional. option pricing models for optional derivatives.
Hierarki pengukuran nilai wajar atas aset dan liabilitas Fair value measurements hierarchy of the Group’s
Grup assets and liabilites
Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dan nilai The following table summarizes the carrying amount
wajar aset dan liabilitas, yang dianalisis antara and fair values of the assets and liabilities, analyzed
keduanya serta nilai wajar berdasarkan pada: among those whose fair value is based on:
• Tingkat 1 pengukuran nilai wajar adalah yang • Level 1 fair value measurements are those derived
berasal dari harga kuotasian (tak disesuaikan) from quoted prices (unadjusted) in active markets
dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities.
identik.
• Tingkat 2 pengukuran nilai wajar adalah yang • Level 2 fair value measurements are those derived
berasal dari input selain harga kuotasian yang from inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi within Level 1 that are observable for the asset or
untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung liability, either directly (i.e. as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (i.e. derived from prices).
(misalnya deviasi dari harga).
• Tingkat 3 pengukuran nilai wajar adalah yang • Level 3 fair value measurements are those derived
berasal dari teknik penilaian yang mencakup input from valuation techniques that include inputs for
untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan the asset or liability that are not based on
data pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak observable market data (unobservable inputs).
dapat diobservasi).
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
31 Desember 2025 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 December 31, 2025
Aset yang diukur pada nilai wajar Asset measured of fair value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan pada FVTOCI Financial assets at FVTOCI
Efek ekuitas yang tercatat di bursa 255.737.362 - - 255.737.362 Listed equity securities
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Instrumen keuangan derivatif - 241.555.500 - 241.555.500 Financial instrument derivative
Pengelolaan Dana Nasabah Individu - 475.997.434 - 475.997.434 Individual Customer Fund Management
Reksadana - 2.075.921.352 - 2.075.921.352 Mutual Fund
Aset yang nilai wajarnya diungkapkan Assets for which fair values are disclosed
Aset nonkeuangan Non-financial assets
Properti investasi dan Investment properties and
property
aset tetap
and equipments - - 41.423.183.000 41.423.183.000 property and equipments
Liabilitas yang nilai wajarnya Liabilities for which fair values are
diungkapkan disclosed
Liabilitas pada biaya perolehan
diamortisasi Liabilities at amortized cost
Utang obligasi 5.488.471.749 - - 5.488.471.749 Bond payable
- 86 -
Page 96
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
31 Desember 2024 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 December 31, 2024
Aset yang diukur pada nilai wajar Asset measured of fair value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan pada FVTOCI Financial assets at FVTOCI
Efek ekuitas yang tercatat di bursa 186.504.595 - - 186.504.595 Listed equity securities
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Instrumen keuangan derivatif - 201.450.185 - 201.450.185 Financial instrument derivative
Pengelolaan Dana Nasabah Individu - 287.960.290 - 287.960.290 Individual Customer Fund Management
Aset yang nilai wajarnya diungkapkan Assets for which fair values are disclosed
Aset nonkeuangan Non-financial assets
Properti investasi dan Investment properties and
property
aset tetap
and equipments - - 36.439.314.859 36.439.314.859 property and equipments
Liabilitas yang nilai wajarnya Liabilities for which fair values are
diungkapkan disclosed
Liabilitas pada biaya perolehan
diamortisasi Liabilities at amortized cost
Utang obligasi 6.204.407.424 - - 6.204.407.424 Bond payable
40. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN PERSETUJUAN 40. MANAGEMENT’S RESPONSIBILITY AND APPROVAL
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the
konsolidasian dari halaman 1 sampai dengan 87 consolidated financial statements on pages 1 to 87 were
merupakan tanggung jawab manajemen dan telah the responsibilities of the management and were
disetujui oleh Dewan Direksi untuk diterbitkan pada approved and authorized for issuance by the Board of
tanggal 27 Maret 2026 Directors on March 27, 2026.
- 87 -
Names mentioned 82 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Cemerlang Indo Properti
p.13 ×2
unresolved
org
PT Cemerlang Indo Properti Keuntungan
p.13
unresolved
person
Kartini Muljadi
p.15 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.15
unresolved
org
Minister of Justice
p.15
unresolved
person
Kartika
p.15 ×2
unresolved
person
H. MKn.
p.15
unresolved
org
Pusat
p.15
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.15
unresolved
org
Minister of Law and Human Asasi Manusia Republik Indonesia
p.15
unresolved
person
Alexander Stefanus Ridwan
· Presiden Direktur
p.15 ×2
unresolved
person
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa
· Ketua
p.16 ×3
unresolved
org
PT Artisan Wahyu
p.16
unresolved
org
PT Elite Prima Hutama
p.16
unresolved
org
PT Prima Regency Hotel
p.16
unresolved
org
PT Grama Pramesi Siddhi
p.16
unresolved
org
PT Centrum Utama Prima
p.16
unresolved
org
PT Pakuwon Permai
p.16
unresolved
org
PT Dwijaya Manunggal
p.16
unresolved
org
PT Pakuwon Sentosa Abadi
p.16
unresolved
org
PT Permata Berlian Realty
p.16
unresolved
org
PT Pakuwon Nusantara Abadi
p.16
unresolved
org
PT Prima Cipta Konstruksi
p.16
unresolved
person
Anita Anggawidjaja
p.16
unresolved
org
Bapepam
p.17 ×16
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17
unresolved
org
PT Bank Mandiri Taspen
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara
p.54
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.54
unresolved
org
PT Bank Hibank Indonesia
p.54 ×2
unresolved
org
Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
Agroniaga Tbk
p.54
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.54
unresolved
org
Internasional Tbk
p.54
unresolved
org
PT Bank Sahabat Sampoerna
p.54
unresolved
org
PT Bank Sahabat Sampoerna Lain-lain
p.54
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.54
unresolved
org
Bank Indonesia
p.54 ×3
unresolved
org
Negara Tbk
p.55
unresolved
org
PT Henan Putihrai Asset
p.58
unresolved
org
PT Henan Putihrai Asset Management Management
p.58
unresolved
org
PT Pakuwon Darma
p.81 ×2
unresolved
org
PT Artisan Surya Kreasi
p.81 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.