Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 154
Page 1
PT Intiland Development Tbk dan Entitas Anak/and Its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024/ For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
Page 2
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Intiland Development Tbk dan Entitas Anak untuk Tahun-tahun yang Berakhir
31 Desember 2025 dan 2024/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Intiland Development Tbk and Its Subsidiaries for the Years Ended December 31, 2025
and 2024
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2025 dan 2024/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – For the Years Ended December 31, 2025 and
2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Registered Public Accountants
Business License No. 1353/KM.l/2016
lntiland Tower, 8th Floor
JI. Jenderal Sudirman, Kav 32
Jakarta - 10220
INDONESIA
T +62-21-570 8lll
F +62-21-572 2737
Laporan Auditor lndependen Independent Auditors' Report
No. 00454/2.1090/AU.1/03/0153-2/1/111/2026 No. 00454/2.1090/AU.1 /03/0153-2/11111/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan The Stockholders, Board of Commissioners, and
Direksi Directors
PT lntiland Development Tbk PT lntiland Development Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the consolidated financial
konsolidasian PT lntiland Development Tbk dan statements of PT lntiland Development Tbk and its
entitas anaknya (Grup), yang terdiri dari laporan subsidiaries (the Group), which comprise the
posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember consolidated statement of financial position as at
2025, serta laporan laba rugi dan penghasilan December 31, 2025, and the consolidated statement
komprehensif lain konsolidasian, laporan perubahan of profit or loss and other comprehensive income,
ekuitas konsolidasian, dan laporan arus kas consolidated statement of changes in equity and
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada consolidated statement of cash flows for the year
tanggal tersebut, serta catatan atas laporan then ended, and notes to the consolidated financial
keuangan konsolidasian, termasuk informasi statements, including material accounting policy
kebijakan akuntansi material. information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian respects, the consolidated financial position of the
Grup tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja Group as at December 31, 2025 and its consolidated
keuangan konsolidasian dan arus kas financial performance and its consolidated cash flow
konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada for the year then ended in accordance with
tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Indonesian Financial Accounting Standards.
Keuangan di Indonesia.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Standards on Auditing established by the Indonesian
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Institute of Certified Public Accountants. Our
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf responsibilities under those standards are further
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas described in the Auditor's Responsibilities for the
Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan Audit of the Consolidated Financial Statements
kami. Kami independen terhadap Grup berdasarkan section of our report. We are independent of the
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas Group in accordance with the ethical requirements
laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, dan that are relevant to our audit of the financial
kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya statements in Indonesia, and we have fulfilled our
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa other ethical responsibilities in accordance with these
bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan requirements. We believe that the audit evidence we
tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit have obtained is sufficient and appropriate to provide
kami. a basis for our opinion.
An independent member of
Moore Global Network Limited -
members in principal cities throughout the world
Page 4
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan thereon, and we do not provide a separate opinion on
keuangan
1
konsolidasian terkait, kami tidak these matters.
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama
tersebut.
Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters identified in our audit are
diuraikan sebagai berikut: outlined as follows:
Penqakuan Pendapatan Revenue Recognition
Lihat ke Catatan 2v - Kebijakan Akuntansi atas Refer to Note 2v - Accounting Policies on Revenue
Pengakuan Pendapatan, Catatan 3g dan 3h - Recognition, Notes 3g and 3h - Management Use of
Penggunaan Pertimbangan Manajemen - Komponen Judgment - Significant Financing Component and
Pendanaan Signifikan dan Saat Pengakuan Timing of Revenue and Note 35 - Revenues.
Pendapatan dan Catatan 35 - Pendapatan.
Pendapatan Grup untuk tahun yang berakhir The Group revenues for the year ended
31 Desember 2025 adalah sebesar December 31, 2025 amounted to
Rp 2.462.390.177.632 dimana sebesar Rp 2,462,390,177,632 of which
Rp 1.514.710.463.354 atau sebesar 61,51% dari Rp 1,514,710,463,354 or 61.51% of the total
jumlah pendapatan terutama berasal dari penjualan revenues are mainly from the sales of real estate
persediaan real estat. inventories.
Kami menganggap proses, kebijakan dan prosedur We considered the Group's real estate revenue
pengakuan penjualan real estat Grup signifikan bagi recognition process, policies and procedures
audit kami karena hal ini melibatkan penerapan significant to our audit because these involve
pertimbangan dan estimasi signifikan dalam aspek- application of significant judgment and estimation in
aspek berikut: a) penentuan harga transaksi; dan the following aspects: a) determination of the
b) pengakuan pendapatan pada suatu titik waktu transaction price; and b) point in time recognition of
berdasarkan pengalihan pengendalian aset pada revenues based on point in time transfer of the
suatu titik waktu tertentu (pemenuhan kewajiban control of the asset (point in time satisfaction of
pelaksanaan pada suatu titik waktu tertentu). performance obligation).
Dalam penentuan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
mempertimbangkan apakah harga jual dari considers whether the selling price of the real estate
persediaan real estat termasuk komponen inventories includes significant financing component.
pembiayaan yang signifikan.
Grup juga mengevaluasi kapan pengendalian atas The Group also evaluates as to when the control
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai over the inventories has been transferred to the
dasar penentuan pengakuan penjualan, yakni customer as basis of the timing of the revenue
pengakuan pada suatu titik waktu atau sepanjang recognition, point in time or over time recognition.
waktu. Pendapatan dari penjualan persediaan diakui Revenue from the sale of inventories is recognized at
pada suatu titik waktu pada saat persediaan a point in time when inventories are delivered to the
diserahkan kepada pelanggan. Penentuan waktu customers. The timing of revenue recognition
pengakuan penjualan membutuhkan pertimbangan requires judgment on whether the Group has
apakah Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat transferred significant risks and rewards of ownership
kepemilikan persediaan secara signifikan kepada in the inventories to the customers and whether the
pelanggan dan apakah Grup masih memiliki Group has a substantial continuing involvement with
keterlibatan yang berkelanjutan atas persediaan. the inventories.
- ii -
Page 5
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Bagaimana Audit kami Merespon Hal Audit Utama How our Audit Addressed the Key Audit Matter
• Kami menilai keseluruhan proses penjualan serta • We assessed the overall sales process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan relevant systems and the design of controls over
atas perolehan dan pencatatan transaksi the capture and recording of revenue transactions.
pendapatan. Kami telah menguji keefektifan We have tested the effectiveness of key controls
pengendalian utama pada proses yang berkaitan on the processes related to revenue recognition
dengan pengakuan pendapatan dan melakukan and performed test of details of samples of sales
pengujian rinci atas sampel transaksi penjualan. transactions.
• Kami membaca kontrak penjualan dan • We read the sales contracts and applied our
menerapkan pemahaman kami tentang kontrak understanding of these contracts in assessing the
ini dalam menilai kelengkapan dan akurasi completeness and accuracy of revenues. In
pendapatan. Secara khusus, pemahaman kami particular, our understanding also enabled us to
juga memungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgments used in determining the
pertimbangan yang digunakan dalam timing of the revenue recognition.
menentukan waktu pengakuan pendapatan.
• Dalam penentuan harga transaksi, kami memilih • For the determination of the transaction price, we
sampel kontrak dari data kontrak penjualan dan selected sample contracts from the sales contract
mengidentifikasi ketentuan pembayaran. Kami database and identified the payment terms. We
menelusuri kontrak terpilih ini ke perhitungan traced these selected contracts to the calculation
komponen pembiayaan yang disiapkan oleh of the financing component prepared by
manajemen, yang meliputi perhitungan apakah management, which covers the calculation on
komponen pembiayaan dari kontrak Grup dengan whether the financing component of the Group's
pelanggan adalah signifikan. Kami menguji contract with customers is significant. We test
perhitungan komponen pembiayaan yang computed the financing component prepared by
disiapkan oleh manajemen. management.
Penilaian Persediaan Real Estat dan Tanah yang Valuation of Real Estate Inventories and Land for
Be/um Dikembanqkan Development
Lihat ke Catatan 2k dan 2n - Kebijakan Akuntansi Refer to Notes 2k and 2n - Accounting Policies on
atas Persediaan dan Tanah yang Belum Inventories and Land for Development, Note 8 -
Dikembangkan, Catatan 8 - Persediaan dan Inventories and Note - 13 Land for Development.
Catatan 13 - Tanah yang Belum Dikembangkan.
Pada tanggal 31 Desember 2025, jumlah persediaan As of December 31, 2025, the Group's real estate
real estat dan tanah yang belum dikembangkan Grup inventories and land for development amounted to
masing-masing sebesar Rp 4.537.250.864.499 dan Rp 4,537,250,864,499 and Rp 3,553,467, 755, 107,
Rp 3.553.467.755.107. Persediaan real estat dan respectively. Real estate inventories and land for
tanah yang belum dikembangkan dinyatakan development are stated at cost or net realizable
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, mana value, whichever is lower.
yang lebih rend ah.
Kami fokus pada area ini karena penentuan estimasi We focused on this area because the determination
nilai realisasi bersih dari persediaan sangat of estimated net realizable value of these inventories
tergantung pada ekspektasi Grup atas harga jual is critically dependent upon the Group's expectations
persediaan di masa mendatang. Fluktuasi pada of future selling prices. Fluctuations in property prices
harga properti dan perubahan dari permintaan atas and changes in demand for the property could lead to
properti dapat menghasilkan penurunan signifikan a significant decline in the net realizable value.
pada nilai realisasi bersih.
Bagaimana Audit kami Merespon Hal Audit Utama How our Audit Addressed the Key Audit Matter
• Kami mereviu penelahaan manajemen mengenai • We reviewed management's assessment on
apakah terdapat indikasi penurunan nilai whether there is any indication of the decline in
persediaan dan tanah yang belum dikembangkan value of the Group's inventories and land for
Grup. Kami melakukan diskusi mendetail dengan development. We conducted a detailed discussion
manajemen kunci Grup dan mempertimbangkan with the Group's key management and considered
pandangan mereka tentang kemungkinan their views on possible decline in value of the
penurunan nilai persediaan dan tanah yang Group's inventories and land for development in
belum dikembangkan Grup sehubungan dengan light of the current economic environment.
lingkungan ekonomi saat ini.
- iii -
Page 6
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
• Kami fokus pada persediaan dengan penjualan • We focused on inventories with slower sales and
yang lebih lambat dan membandingkan harga jual compared the selling prices to recently transacted
dengan harga transaksi terbaru dari properti price of comparable properties located in the same
sebanding yang terletak di lokasi yang sama vicinity as the Group's project.
dengan proyek Grup.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information consists of information
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak mencantumkan contained in the Annual Report but does not include
laporan keuangan konsolidasian dan laporan auditor the consolidated financial statements and our
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia auditor's report. The Annual Report is expected to be
bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditor's
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the consolidated financial statements
tidak mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, does not cover the other information and we do not
kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun and will not express any form of assurance
atas informasi lain tersebut. conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami financial statements, our responsibility is to read the
adalah untuk membaca informasi lain jika tersedia other information when it becomes available and, in
dan, dalam melaksanakannya, mempertimbangkan doing so, consider whether the other information is
apakah informasi lain mengandung materially inconsistent with the consolidated financial
ketidakkonsistensian material dengan laporan statements or our knowledge obtained in the audit, or
keuangan konsolidasian atau pemahaman yang kami otherwise appears to be materially misstated.
peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan
penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those charged
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak with governance and take appropriate actions in
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan accordance with Standards on Auditing· established
mengambil tindakan tepat berdasarkan Standar Audit by the Indonesian Institute of Certified Public
yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Accountants.
Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control
dipandang perlu oleh manajemen untuk as management determines is necessary to enable
memungkinkan penyusunan laporan keuangan the preparation of consolidated financial statements
konsolidasian yang bebas dari kesalahan penyajian that are free from material misstatement, whether
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan due to fraud or error.
maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the
kemampuan Grup dalam mempertahankan Group's ability to continue as a going concern,
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
- iv -
Page 7
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, and to issue an
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditor's report that includes our opinion. Reasonable
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini assurance is a high level of assurance, but is not a
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat guarantee that an audit conducted in accordance
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu with Standards on Auditing will always detect a
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan material misstatement when it exists. Misstatements
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan can arise from fraud or error and are considered
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan material if, individually or in the aggregate, they could
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan reasonably be expected to influence the economic
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik decisions of users taken on the basis of these
secara individual maupun secara agregat, dapat consolidated financial statements.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional maintain professional skepticism throughout the
selama audit. Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one resulting
kesalahan penyajian material yang disebabkan from error, as fraud may involve collusion, forgery,
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang intentional omissions, misrepresentations, or the
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan override of internal control .
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan,
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat procedures that are appropriate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen. made by management.
-v-
Page 8
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to continue
kemampuan Grup untuk mempertahankan as a going concern. If we conclude that a material
kelangsungan usahanya. Ketika kami uncertainty exists, we are required to draw
menyimpulkan bahwa terdapat suatu attention in our auditor's report to the related
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are inadequate,
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan to modify our opinion. Our conclusions are based
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut on the audit evidence obtained up to the date of
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu our auditor's report. However, future events or
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami conditions may cause the Group to cease to
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh continue as a going concern.
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities or
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas business activities within the Group to express an
laporan keuangan konsolidasian. Kami opinion on the consolidated financial statements.
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan We are responsible for the direction, supervision
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung and performance of the group audit. We remain
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, regarding, among other matters, the planned scope
antara lain, ruang lingkup dan saat yang and timing of the audit and significant audit findings,
direncanakan atas audit, serta temuan audit including any significant deficiencies in internal control
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan that we identify during our audit.
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi oleh
kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance with
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola a statement that we have complied with relevant
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika yang ethical requirements regarding independence, and to
relevan mengenai independensi, dan communicate with them all relationships and other
mengomunikasikan seluruh hubungan, serta hal-hal matters that may reasonably be thought to bear on
lain yang dianggap secara wajar berpengaruh our independence, and where applicable, related
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, safeguards.
pengamanan terkait.
- vi -
Page 9
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those charged
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami with governance, we determine those matters that
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan were of most significance in the audit of the
dalam audit atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the current period
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit and are therefore the key audit matters. We describe
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam these matters in our auditor's report unless law or
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- regulation precludes public disclosure about the
undangan melarang pengungkapan publik tentang matter or when, in extremely rare circumstances, we
hat tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat determine that a matter should not be communicated
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal in our report because the adverse consequences of
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami doing so would reasonably be expected to outweigh
karena konsekuensi merugikan dari the public interest benefits of such communication.
mengomunikasikan hal terse but akan
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
MIRAWATI SENSI IDRIS
Ahmad Sy kir
lzin Akuntan Publik No. AP. 0153/
Certified Public Accountant License No. AP. 0153
25 Maret 2026/March 25, 2026
- vii -
Page 10
Page 11
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 944.374.405.854 4 752.320.105.532 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Trade accounts receivable - net of allowance
masing-masing sebesar Rp 3.300.978.827 for impairment of Rp 3,300,978,827 and
dan Rp 5.667.020.318 pada tanggal Rp 5,667,020,318 as of December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024 6 and 2024, respectively
Pihak berelasi 22.894.597.387 44 41.834.506.580 Related party
Pihak ketiga 130.521.559.945 125.635.331.022 Third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Other accounts receivable - third parties - net of
sebesar Rp 558.250.000 pada tanggal allowance for impairment of Rp 558,250,000
31 Desember 2025 dan 2024 16.989.931.501 7 9.260.434.808 as of December 31, 2025 and 2024
Persediaan 1.708.789.705.901 8 2.455.485.776.171 Inventories
Uang muka 40.711.021.242 9 64.708.396.800 Advances
Pajak dibayar dimuka 116.354.559.246 10 118.572.904.796 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 15.589.936.219 11 11.970.112.613 Current portion of prepaid expenses
Kas dan deposito yang dibatasi penggunaannya 240.847.470.178 12 290.779.797.975 Restricted cash and time deposits
Jumlah Aset Lancar 3.237.073.187.473 3.870.567.366.297 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Piutang usaha - pihak ketiga 2.954.306.634 6 4.207.572.459 Trade accounts receivable - third parties
Kas dan deposito yang dibatasi penggunaannya 84.146.193.990 12 59.455.674.705 Restricted cash and time deposits
Persediaan 2.828.461.158.598 8 2.754.565.132.660 Inventories
Uang muka - setelah dikurangi cadangan kerugian Advances - net of allowance for impairment of
penurunan nilai sebesar Rp 286.048.586.561 Rp 286,048,586,561 as of December 31, 2025
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 268.685.287.799 9 269.265.037.799 and 2024
Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi bagian
yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun 73.164.414 11 1.443.104.963 Prepaid expenses - net of current portion
Tanah yang belum dikembangkan 3.553.467.755.107 13 3.896.603.155.948 Land for development
Piutang pihak berelasi non - usaha 601.000.000 44 - Due from related parties
Investasi aset keuangan pada nilai wajar Investments in financial assets at fair value
melalui penghasilan komprehensif lain 102.421.571.139 5 102.421.571.139 through other comprehensive income
Investasi entitas asosiasi dan ventura bersama 360.788.263.392 14 352.553.814.896 Investments in associates and joint ventures
Aset pajak tangguhan 476.235.561.391 41 361.884.884.914 Deferred tax assets
Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of accumulated
akumulasi penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 1,010,190,352,973 and
Rp 1.010.190.352.973 dan Rp 921.499.101.815 Rp 921,499,101,815 as of December 31, 2025
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 1.555.077.767.753 15 1.638.491.113.505 and 2024, respectively
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 461,106,373,222 and
Rp 461.106.373.222 dan Rp 426.122.788.448 Rp 426,122,788,448 as of December 31, 2025
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 639.401.520.491 16 384.463.445.185 and 2024, respectively
Goodwill 6.184.505.653 17 6.184.505.653 Goodwill
Aset lain-lain 1.438.176.412 18 1.446.700.774 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 9.879.936.232.773 9.832.985.714.600 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 13.117.009.420.246 13.703.553.080.897 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 12
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 766.532.770.367 19 1.045.556.048.076 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 81.670.034.810 21 84.351.133.392 Trade accounts payable to third parties
Pinjaman dari pihak ketiga 151.547.456.268 22 26.817.072.140 Loans from third parties
Utang lain-lain 46.550.268.057 23 23.793.924.402 Other accounts payable
Utang pajak 36.594.254.970 24 27.856.897.639 Taxes payable
Beban akrual 611.126.747.447 25 523.636.709.510 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 113.242.275.391 26 95.721.743.978 Unearned revenues
Liabilitas kontrak 1.133.881.049.692 27 1.162.804.337.024 Contract liabilities
Bagian liabilitas jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Utang bank 384.821.379.176 19 125.743.246.215 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 389.350.391 28 168.242.894 Consumer finance payables
Utang sukuk ijarah - 20 372.556.207.453 Sukuk ijarah payable
Uang jaminan 72.477.329.007 29 94.102.630.111 Guarantee deposits
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3.398.832.915.576 3.583.108.192.834 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Pinjaman dari pihak ketiga 56.204.050.463 22 62.387.705.683 Loans from third parties
Utang lain-lain 490.061.367.956 23 325.749.268.023 Other accounts payable
Pendapatan diterima dimuka 11.198.976.696 26 13.062.822.804 Unearned revenues
Liabilitas kontrak 146.612.100.748 27 95.107.074.994 Contract liabilities
Uang jaminan 213.148.830.645 29 214.072.102.203 Guarantee deposits
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 75.849.586.279 43 98.120.466.141 Long-term employee benefits liability
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank 1.929.387.294.411 19 2.564.887.442.237 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 216.244.257 28 113.185.575 Consumer finance payables
Liabilitas pajak tangguhan 8.619.245.097 41 32.350.021 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2.931.297.696.552 3.373.532.417.681 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 6.330.130.612.128 6.956.640.610.515 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 24.000.000.000 saham Authorized - 24,000,000,000 shares with
dengan nilai nominal Rp 250 per saham Rp 250 par value per share
Modal ditempatkan dan disetor -
10.365.854.185 saham 2.591.463.546.250 32 2.591.463.546.250 Issued and paid-up - 10,365,854,185 shares
Tambahan modal disetor - bersih 1.096.320.037.357 33 1.096.320.037.357 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions with
non-pengendali 514.290.640.361 514.290.640.361 non-controlling interests
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 24.000.000.000 34 22.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 1.418.044.235.341 1.350.529.925.832 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk 5.644.118.459.309 5.574.604.149.800 the Parent Company
Kepentingan Non-pengendali 1.142.760.348.809 31 1.172.308.320.582 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 6.786.878.808.118 6.746.912.470.382 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 13.117.009.420.246 13.703.553.080.897 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 13
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
PENDAPATAN USAHA 2.462.390.177.632 35 2.553.285.289.717 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN
BEBAN LANGSUNG 1.501.903.007.692 36 1.767.933.285.955 COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LABA KOTOR 960.487.169.940 785.352.003.762 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 39.163.521.393 37 58.947.587.754 Selling
Umum dan administrasi 249.082.875.785 38 272.173.222.318 General and administrative
Jumlah Beban Usaha 288.246.397.178 331.120.810.072 Total Operating Expenses
LABA USAHA 672.240.772.762 454.231.193.690 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Keuntungan atas penghapusan liabilitas keuangan 457.644.819.534 19 328.161.741.895 Gain on extinguishment of financial liabilities
Pendapatan bunga 20.818.760.521 39 19.563.442.726 Interest income
Pendapatan dividen 14.747.660.720 5 21.507.324.640 Dividend income
Keuntungan penjualan aset tetap 918.737.763 16 384.422.561 Gain on sale of property and equipment
Keuntungan kurs mata uang asing - bersih 203.374.176 126.760.894 Gain on foreign exchange - net
Kerugian penurunan nilai aset (462.247.452.217) 13 - Loss on impairment of assets
Beban bunga (371.506.926.541) 40 (359.417.153.294) Interest expense
Komponen pendanaan atas liabilitas kontrak (76.820.455.476) 27 (97.839.163.849) Financing component of contract liabilities
Keuntungan penjualan investasi entitas anak - 1.747.172.155 Gain on sale of investment in subsidiary
Ekuitas di entitas asosiasi sebelum pelepasan - 14 1.496.867.152 Equity in an associate prior to disposal
Kerugian penjualan investasi entitas asosiasi - 14 (12.183.459.226) Loss on sale of investment in associates
Ekuitas di entitas anak sebelum pelepasan - (25.529.824) Equity in a subsidiary prior to disposal
Lain-lain - bersih (104.625.475.746) (24.008.033.768) Others - net
Beban Lain-lain - Bersih (520.866.957.266) (120.485.607.938) Other Expenses - Net
EKUITAS PADA LABA BERSIH ENTITAS SHARE IN NET PROFIT OF
ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 7.773.504.135 14 73.340.417.189 ASSOCIATES AND JOINT VENTURE
LABA SEBELUM PAJAK FINAL DAN PROFIT BEFORE FINAL TAX AND
PAJAK PENGHASILAN 159.147.319.631 407.086.002.941 INCOME TAX
PAJAK FINAL (80.202.323.787) (80.511.912.920) FINAL TAX
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 78.944.995.844 326.574.090.021 PROFIT BEFORE INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK 41 TAX BENEFIT (EXPENSE)
Kini (8.154.654.962) (10.815.815.418) Current tax
Tangguhan 107.766.763.062 (51.906.543.548) Deferred tax
Manfaat (beban) pajak - bersih 99.612.108.100 (62.722.358.966) Tax benefit (expense) - net
LABA TAHUN BERJALAN 178.557.103.944 263.851.731.055 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Items that will not be reclassified subsequently
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti dari entitas asosiasi dan Share of remeasurement of defined benefit
ventura bersama (30.164.923) 14 61.905.886 liability of associates and joint venture
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 8.145.725.072 43 3.975.577.961 Remeasurement of defined benefit liability
Pajak sehubungan dengan pos yang tidak Tax relating to items that will not
akan direklasifikasi (2.002.981.661) 41 (423.513.432) be reclassified
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL OTHER COMPREHENSIVE INCOME -
LAIN - BERSIH 6.112.578.488 3.613.970.415 NET OF TAX
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 184.669.682.432 267.465.701.470 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH LABA TAHUN BERJALAN YANG TOTAL PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 64.263.746.535 174.766.158.653 Owners of the Parent Company
Kepentingan non-pengendali 114.293.357.409 89.085.572.402 Non-controlling interests
178.557.103.944 263.851.731.055
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 69.514.309.509 178.010.801.502 Owners of the Parent Company
Kepentingan non-pengendali 115.155.372.923 31 89.454.899.968 Non-controlling interests
184.669.682.432 267.465.701.470
LABA PER SAHAM DASAR 6,20 42 16,86 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 14
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Selisih Nilai Transaksi
dengan Kepentingan
Nonpengendali/
Modal Tambahan Modal Difference in Value
Ditempatkan Disetor/ Arising from Saldo Laba/Retained Earnings Kepentingan
dan Disetor/ Additional Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-in Non-Controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Paid-up Capital Capital Interests Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024/
Balance as of January 1, 2024 2.591.463.546.250 1.096.320.037.357 425.114.435.960 20.000.000.000 1.174.519.124.330 5.307.417.143.897 1.231.764.284.127 6.539.181.428.024
Penghasilan komprehensif/Comprehensive income
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - - 174.766.158.653 174.766.158.653 89.085.572.402 263.851.731.055
Penghasilan komprehensif lain/Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja jangka panjang/
Remeasurement of long-term employee benefits liability - - - - 3.244.642.849 3.244.642.849 369.327.566 3.613.970.415
Jumlah penghasilan komprehensif/
Total comprehensive income - - - - 178.010.801.502 178.010.801.502 89.454.899.968 267.465.701.470
Transaksi dengan pemilik/Transactions with owners
Bagian kepentingan non-pengendali atas dividen entitas anak/
Non-controlling interest share in dividends declared by subsidiary 31 - - - - - - (33.355.359.112) (33.355.359.112)
Peningkatan modal entitas anak/
Capital injection in subsidiary 31 - - - - - - 3.953.700.000 3.953.700.000
Bagian kepentingan non-pengendali di entitas anak/
Share of non-controlling interest in subsidiaries 31 - - - - - - (131.133.000.000) (131.133.000.000)
Pelepasan sebagian kepemilikan pada entitas anak
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian/
Disposal of interest in subsidiary not resulting to loss of control 1c,31 - - 89.176.204.401 - - 89.176.204.401 11.623.795.599 100.800.000.000
Jumlah transaksi dengan pemilik/
Total transactions with owners - - 89.176.204.401 - - 89.176.204.401 (148.910.863.513) (59.734.659.112)
Pembentukan cadangan umum/
Appropriation for general reserve 34 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - -
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024/
Balance as of December 31, 2024 2.591.463.546.250 1.096.320.037.357 514.290.640.361 22.000.000.000 1.350.529.925.832 5.574.604.149.800 1.172.308.320.582 6.746.912.470.382
Penghasilan komprehensif/Comprehensive income
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - - 64.263.746.535 64.263.746.535 114.293.357.409 178.557.103.944
Penghasilan komprehensif lain/Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja jangka panjang/
Remeasurement of long-term employee benefits liability - - - - 5.250.562.974 5.250.562.974 862.015.514 6.112.578.488
Jumlah penghasilan komprehensif/
Total comprehensive income - - - - 69.514.309.509 69.514.309.509 115.155.372.923 184.669.682.432
Transaksi dengan pemilik/Transactions with owners
Bagian kepentingan non-pengendali atas dividen entitas anak/
Non-controlling interest share in dividends declared by subsidiary 31 - - - - - - (120.203.344.696) (120.203.344.696)
Bagian kepentingan non-pengendali di entitas anak/
Share of non-controlling interest in a subsidiary 31 - - - - - - (24.500.000.000) (24.500.000.000)
Jumlah transaksi dengan pemilik/
Total transactions with owners - - - - - - (144.703.344.696) (144.703.344.696)
Pembentukan cadangan umum/
Appropriation for general reserve 34 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - -
Saldo pada tanggal 31 Desember 2025/
Balance as of December 31, 2025 2.591.463.546.250 1.096.320.037.357 514.290.640.361 24.000.000.000 1.418.044.235.341 5.644.118.459.309 1.142.760.348.809 6.786.878.808.118
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 15
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statement of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 2.441.808.327.774 2.211.787.917.654 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada: Cash paid to:
Pemasok (493.231.967.770) (1.245.833.565.885) Suppliers
Karyawan (305.698.849.250) (290.014.735.301) Employees
Lain-lain (485.494.023.117) (4.387.054.041) Others
Kas dihasilkan dari operasi 1.157.383.487.637 671.552.562.427 Net cash generated from operations
Pembayaran bunga (242.324.782.056) (423.836.481.697) Interest paid
Pembayaran pajak penghasilan (93.016.763.537) (79.556.953.444) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari
Aktivitas Operasi 822.041.942.044 168.159.127.286 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen 24.496.551.436 5,14 84.629.956.142 Dividends received
Penerimaan bunga 20.818.760.521 39 19.563.442.726 Interest received
Hasil penjualan aset tetap 1.100.017.078 16 1.145.411.365 Proceeds from sale of property and equipment
Penambahan aset tetap (48.724.135.766) 16,52 (51.136.630.249) Acquisitions of property and equipment
Penambahan investasi pada entitas asosiasi Payment for additions in investments in associates and
dan ventura bersama (6.370.000.000) 14,52 (7.050.000.000) joint ventures
Penurunan (kenaikan) uang muka investasi (2.400.000.000) 9,52 28.000.000.000 Decrease (increase) in advances for stock investments
Perolehan properti investasi (1.729.780.422) 15,52 (2.224.823.224) Acquisitions of investment properties
Penurunan (kenaikan) piutang pihak berelasi (601.000.000) 44 4.238.139.758 Decrease (increase) in amount due from related parties
Penerimaan dari penjualan entitas anak - Proceeds from sale of subsidiary - net of cash balance of
dikurangi saldo kas entitas anak yang dijual - 1c 6.181.928.762 disposed subsidiary
Penerimaan atas penjualan investasi entitas asosiasi - 14 40.902.675.377 Proceeds from sale of investments in associates
Penambahan investasi aset keuangan pada Payment for additions in investments in financial asset
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain - 5 (75.000.000.000) at fair value through other comprehensive income
Kenaikan piutang lain-lain - 7 (3.408.336.470) Increase in other accounts receivable
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Investasi (13.409.587.153) 45.841.764.187 Net Cash Provided by (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari: Proceeds from:
Pinjaman bank jangka panjang 294.545.279.341 19 350.000.000.000 Long-term bank loans
Pinjaman dari pihak ketiga 145.775.895.574 22 15.154.968.448 Loans from third parties
Utang bank jangka pendek 24.000.000.000 19 42.462.220.733 Short term bank loans
Penjualan kepemilikan entitas anak Sale of interest in a subsidiary
tanpa kehilangan pengendali - 1c 100.800.000.000 without loss of control
Pembayaran untuk: Payments of:
Utang sukuk ijarah (375.000.000.000) 20 (125.000.000.000) Sukuk ijarah payable
Utang bank jangka pendek (303.341.142.156) 19 (247.324.409.720) Short term bank loans
Pinjaman bank jangka panjang (260.982.409.665) 19 (342.258.367.491) Long-term bank loans
Dividen entitas anak kepada pihak nonpengendali (89.703.344.696) 23,31 (33.355.359.112) Dividends of subsidiaries to noncontrolling interest
Pinjaman dari pihak ketiga (27.229.166.666) 22 (45.400.435.692) Loans from third parties
Penurunan modal di entitas anak (24.500.000.000) 31 (131.133.000.000) Reduction in capital in subsidiaries
Utang pembiayaan konsumen (318.933.821) 28 (128.826.910) Consumer finance payables
Kas Bersih Digunakan untuk
Aktivitas Pendanaan (616.753.822.089) (416.183.209.744) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 191.878.532.802 (202.182.318.271) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 752.320.105.532 954.308.405.033 THE BEGINNING OF YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 175.767.520 194.018.770 Effect of foreign exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 944.374.405.854 4 752.320.105.532 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END OF YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 16
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Intiland Development Tbk (Perusahaan) PT Intiland Development Tbk (the Company)
didirikan dalam rangka Undang-Undang was established within the framework of the
Penanaman Modal Asing No. 1 tahun 1967, Foreign Capital Investment Law No. 1 year
juncto Undang-Undang No. 11 tahun 1970, 1967, as amended by Law No. 11 year 1970,
berdasarkan Akta No. 118 tanggal based on Notarial Deed No. 118 dated
10 Juni 1983 dari Kartini Muljadi, S.H., notaris di June 10, 1983 of Kartini Muljadi, S.H.,
Jakarta, dengan nama PT Wisma Dharmala a public notary in Jakarta, under the name of
Sakti. Akta Pendirian ini disahkan oleh Menteri PT Wisma Dharmala Sakti. The Deed of
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Establishment was approved by the Minister of
Keputusan No. C2-6668-HT.01.01Th.83 tanggal Justice of the Republic of Indonesia in his
10 Oktober 1983 dan telah didaftarkan dalam Decision Letter No. C2-6668-HT.01.01Th.83
buku register di Kantor Pengadilan Negeri dated October 10, 1983 and has been
Jakarta Barat berturut-turut No. 1183/1983 Not registered in the register book at the West
dan No. 1184/1983 Not. serta telah diumumkan Jakarta District Court Office No. 1183/1983
dalam TBNRI No. 1102 dari Berita Negara RI Not and No. 1184/1983 Not. and has been
No. 104 tanggal 30 Desember 1983. Anggaran announced in TBNRI No. 1102 from the State
Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa Gazette of the Republic of Indonesia No. 104
kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 69 dated December 30, 1983. The Company’s
tanggal 20 Juli 2022 dari Humberg Lie, SH., SE., Articles of Association have been amended
M.Kn., notaris di Jakarta, mengenai penyesuaian several times, most recently by Deed No. 69
maksud, tujuan serta kegiatan usaha dated July 20, 2022 from Humberg Lie, SH.,
Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi Baku SE., M.Kn., a public notary in Jakarta, in
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. relation to the adjustment of the Company’s
Perubahan ini telah mendapat persetujuan dari purposes, objectives and business activities in
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik accordance with the 2020 Indonesian
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- Standard Industrial Classification (KBLI). This
0052678.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 27 Juli amendments was approved by the Minister of
2022. Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
0052678.AH.01.02.Year 2022 dated July 27,
2022.
Kegiatan usaha yang saat ini dijalankan oleh The business activities currently carried out by
Perusahaan adalah pengembangan dan the Company are the development and
pengelolaan real estat yang dimiliki sendiri atau management of real estate owned or leased.
disewa. Perusahaan mulai beroperasi secara The Company started its commercial
komersial sejak 1 Oktober 1987. Sedangkan, operations on October 1, 1987 with main
entitas anak menjalankan proyek-proyek activities in real estate industry. Meanwhile,
sebagai berikut: the subsidiaries have real estate projects as
follows:
Entitas Anak/The Subsidiaries Nama Proyek/Projects Lokasi/Location
Badan Kerjasama Intiland Starlight Spazio Surabaya
Badan Kerjasama Mutiara Buana Regatta Jakarta
PT Abadi Citra Lestari Griya Semanan Jakarta
PT Gandaria Prima 1Park Avenue Jakarta
PT Gandaria Prima 1Park Homes Jakarta
PT Grande Family View Graha Family Surabaya
PT Grande Family View The Rosebay Surabaya
PT Grande Imperial Sumatra 36 Surabaya
-6-
Page 17
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Entitas Anak/The Subsidiaries Nama Proyek/Projects Lokasi/Location
PT Inti Gria Palamarta Quantum Extension Jakarta
PT Inti Gria Perdana Serenia Hills Jakarta
PT Inti Gria Pramudya South Grove Jakarta
PT Intiland Grande Graha Natura Surabaya
PT Intiland Grande Spazio Tower Surabaya
PT Intiland Grande Tierra Surabaya
PT Intiland Grande Whiz Luxe Surabaya
PT Intiland Grande Plasa Segi Delapan Surabaya
PT Intiland Sejahtera Kawasan Industri Ngoro II Surabaya
PT Perkasalestari Permai Aeropolis Jakarta
PT Perkebunan dan Industri Segajung Batang Industrial Park Batang
PT Primasentosa Ganda Praxis Surabaya
PT Putra Sinar Permaja South Quarter Jakarta
PT Putra Sinar Permaja SQRes Jakarta
PT Raharja Mitra Familia 57 Promenade Jakarta
PT Selasih Safar Magnolia Residence Tangerang
PT Sinar Cemerlang Gemilang Graha Golf Surabaya
PT Sinar Puspapersada Talaga Bestari Tangerang
PT Taman Harapan Indah Pinang Residence Jakarta
PT Taman Harapan Indah Virya Semanan Jakarta
PT Taman Harapan Indah Breza Jakarta
PT Taman Harapan Indah Sakha Semanan Jakarta
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha The Company is one of the companies owned
Intiland. Perusahaan berdomisili di Jakarta by Intiland Group. The Company is domiciled
dengan kantor pusat beralamat di Intiland Tower, in Jakarta and its head office is located at
Penthouse, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 32, Intiland Tower, Penthouse, Jl. Jenderal
Jakarta. Sudirman Kav. 32, Jakarta.
Perusahaan dan entitas anak selanjutnya The Company and its subsidiaries are
bersama-sama disebut sebagai “Grup”. collectively referred to herein as “the Group”.
Pemegang saham akhir Grup adalah Hendro The ultimate shareholder of the Group is
Santoso Gondokusumo (Almarhum, 2025). Hendro Santoso Gondokusumo (Deceased,
2025).
-7-
Page 18
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Penawaran Umum Efek dan Obligasi b. Public Offering of Shares and Bonds
Perusahaan
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 21 Oktober 1989, Perusahaan On October 21, 1989, the Company
memperoleh Pernyataan Efektif dari Menteri obtained Notice of Effectivity
Keuangan Republik Indonesia dengan Surat No. S1-064/SHM/MK.10/1989 from the Minister
Keputusan No. S1-064/SHM/MK.10/1989 untuk of Finance of the Republic of Indonesia for the
melakukan penawaran umum atas 6.000.000 offering of 6,000,000 shares to the public
saham Perusahaan di Bursa Paralel kepada through the parallel stock exchange. These
masyarakat. Saham-saham tersebut telah shares were listed in the parallel stock
tercatat pada tanggal 15 Januari 1990. exchange on January 15, 1990. Based on
Bersamaan dengan pernyataan tersebut, such notification, the Company also listed in
Perusahaan juga mencatatkan sebanyak the parallel stock exchange additional
6.000.000 saham dari pemegang saham lama 6,000,000 shares from founding stockholders
pada Bursa Paralel, sehingga jumlah saham resulting in listed shares totaling to 12,000,000
yang dicatatkan menjadi 12.000.000 saham. shares.
Pada tanggal 2 Agustus 1991, Perusahaan On August 2, 1991, the Company obtained the
memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua Notice of Effectivity No. S-1407/PM/1991 from
Badan Pengawas Pasar Modal (sekarang the Chairman of the Capital Market
Otoritas Jasa Keuangan-OJK) dengan Surat Supervisory Agency (Financial Services
Keputusan No. S-1407/PM/1991 untuk Authority-OJK) for the offering of 12,000,000
melakukan penawaran umum atas 12.000.000 shares to the public. These shares were listed
saham. Saham-saham tersebut dicatat pada in the Indonesia Stock Exchange on
tanggal 1 September 1991. September 1, 1991.
Pada tanggal 18 Juni 1992, Perusahaan On June 18, 1992, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua Notice of Effectivity No. S-989/PM/1992
Bapepam (sekarang Otoritas Jasa Keuangan- from the Chairman of Bapepam for its
OJK) No. S-989/PM/1992 perihal pemberitahuan Rights Issue I of 121,418,000 shares to
efektifnya Pernyataan Pendaftaran Perusahaan the stockholders. These shares were
mengenai penawaran umum terbatas I sebesar listed in the Indonesia Stock Exchange on
121.418.000 saham kepada para pemegang September 8,1992.
saham. Saham-saham tersebut dicatat pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 8 September
1992.
Pada tanggal 6 Juni 1994, Perusahaan On June 6, 1994, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Notice of Effectivity No. S-021/PM/1994 from
Bapepam (sekarang Otoritas Jasa Keuangan- the Chairman of Bapepam for its rights issue II
OJK) dengan surat No. S-021/PM/1994 untuk of 81,209,000 shares. These shares were
melakukan penawaran umum terbatas II dengan listed in the Indonesia Stock Exchange on
hak memesan efek terlebih dahulu sebesar June 20, 1994.
81.209.000 saham. Saham-saham tersebut
dicatat pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal
20 Juni 1994.
Pada tanggal 23 Juli 2007, Perusahaan On July 23, 2007, the Company obtained
memperoleh persetujuan dari Direktur Bursa the approval from the Director of the Indonesia
Efek Indonesia untuk pencatatan tambahan Stock Exchange for the listing of the additional
2.183.973.483 saham dengan nilai nominal 2,183,973,483 shares with nominal value of
Rp 500 per saham sehubungan dengan konversi Rp 500 per share in relation to the conversion
utang tertentu Perusahaan menjadi saham. of Company’s certain debts into shares of
stock.
-8-
Page 19
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 29 Maret 2010, Perusahaan telah On March 29, 2010, the Company has
mendapat pernyataan efektif dari Bapepam - LK obtained Bapepam - LK’s Notice of Effectivity
(sekarang OJK) dengan surat No. S-2807/BL/2010 for its Limited Public
No. S-2807/BL/2010 atas Penawaran Umum Offering III of Rights Issue (HMETD) totaling to
Terbatas III Kepada Para Pemegang Saham 2,073,170,722 common shares and Warrant
Dalam Rangka Penerbitan Efek Dengan Hak Series 1 totaling to 1,036,585,361 warrants
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) which are issued as part of the Rights Issue.
sejumlah 2.073.170.722 saham biasa dan These shares and warrants were listed in the
sejumlah 1.036.585.361 Waran Seri 1, yang Indonesia Stock Exchange on April 22, 2010.
diterbitkan menyertai saham baru tersebut. Out of these 1,036,585,361 warrants, only 575
Saham dan waran tersebut dicatat pada Bursa had been exercised and converted into
Efek Indonesia pada tanggal 22 April 2010. Dari shares. The remaining 1,036,584,786
1.036.585.361 waran tersebut, hanya 575 yang warrants had already expired on
telah dieksekusi dan dikonversi menjadi saham. April 12, 2012.
Sisanya 1.036.584.786 waran telah kadaluarsa
pada 12 April 2012.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on the Resolution of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan pada General Meeting of the Stockholders of the
tanggal 29 Juni 2010, Perusahaan melakukan Company which was held on June 29, 2010,
pemecahan nilai nominal saham Perusahaan the Company conducted stock split wherein
dari Rp 500 per lembar saham menjadi Rp 250 the par value of its shares was changed
per lembar saham sehingga modal dasar saham from Rp 500 per share to Rp 250 per
Perusahaan yang semula sejumlah share, thus, the authorized number of shares
12.000.000.000 lembar saham menjadi of 12,000,000,000 became 24,000,000,000
24.000.000.000 lembar saham dan jumlah shares and the subscribed and paid-up capital
saham ditempatkan dan disetor dari of 5,182,926,805 shares became
5.182.926.805 lembar saham menjadi 10,365,853,610 shares.
10.365.853.610 lembar saham.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of the
seluruh saham Perusahaan atau sejumlah Company’s outstanding shares totaling to
10.365.854.185 saham telah tercatat pada Bursa 10,365,854,185 shares are listed in the
Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Penawaran Umum Sukuk Ijarah Sukuk Ijarah Offering
Pada tanggal 24 Agustus 2021, Perusahaan On August 24, 2021, the Company has
telah mendapat pernyataan efektif dari OJK obtained OJK’s Notice of Effectivity
dengan surat No. S-140/D.04/2021 atas No. S-140/D.04/2021 for the Public Offering of
Penawaran Umum Berkelanjutan Sukuk Ijarah Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Berkelanjutan I Intiland Development sebesar Development amounting to Rp 750 billion. On
Rp 750 miliar. Pada tanggal yang sama, the same date, the Company issued
Perusahaan menerbitkan Sukuk Ijarah Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Berkelanjutan I Intiland Development Tahap I Development Phase I Year 2021 amounting to
Tahun 2021 sebesar Rp 250 miliar. Perusahaan Rp 250 billion. On September 2, 2021, all of
mencatatkan seluruh sukuknya pada Bursa Efek these sukuk were listed in the Indonesia Stock
Indonesia pada tanggal 2 September 2021. Pada Exchange. On September 8, 2022, the
tanggal 8 September 2022, Perusahaan telah Company had redeemed Sukuk Ijarah Phase
melunasi Sukuk Ijarah Tahap I Tahun 2021 I Year 2021 amounting to Rp 250 billion.
sebesar Rp 250 miliar.
Pada tanggal 25 Agustus 2022, Perusahaan On August 25, 2022, the Company has issued
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap II Tahun 2022 sebesar Development Phase II Year 2022 amounting
Rp 250 miliar. Pada tanggal 25 Agustus 2025, to Rp 250 billion. On August 25, 2025, the
Perusahaan telah melunasi Sukuk Ijarah Company had redeemed Continuous Sukuk
Berkelanjutan I Intiland Development Tahap II Ijarah I Intiland Development Phase II Year
Tahun 2022 sebesar Rp 250 miliar. 2022 amounting to Rp 250 billion.
-9-
Page 20
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 2 Desember 2022, Perusahaan On December 2, 2022, the Company has
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland issued Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap III Tahun 2022 terdiri dari Development Phase III Year 2022 consisting
Seri A sebesar Rp 125 miliar dan Seri B sebesar of Series A amounting to Rp 125 billion and
Rp 125 miliar. Pada tanggal 2 Desember 2024, Series B amounting to Rp 125 billion. On
Perusahaan telah melunasi Sukuk Ijarah December 2, 2024, the Company had
Berkelanjutan I Intiland Development Tahap III redeemed Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Tahun 2022 Seri A sebesar Rp 125 miliar. Pada Development Phase III Year 2022 Series A
tanggal 2 Desember 2025, Perusahaan telah amounting to Rp 125 billion. On December 2,
melunasi Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland 2025, the Company had redeemed
Development Tahap III Tahun 2022 Seri B Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
sebesar Rp 125 miliar. Development Phase III Year 2022 Series B
amounting to Rp 125 billion.
Pada tanggal 31 Desember 2024, seluruh sukuk As of December 31, 2024, all of the
ijarah Perusahaan sebesar Rp 375 miliar telah Company’s sukuk ijarah with total nominal
tercatat di Bursa Efek Indonesia. value of Rp 375 billion are listed in the
Indonesia Stock Exchange.
c. Entitas anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
entitas anak yang dikonsolidasikan termasuk subsidiaries which were consolidated,
persentase kepemilikan Perusahaan adalah including the respective percentages of
sebagai berikut: ownership held by the Company, are as
follows:
Jumlah Aset 31 Desember
Tahun Operasi Persentase Pemilikan (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ dan Hak Suara/ Total Assets as of December 31,
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Start of Commercial Percentage of Ownership (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Operations 2025 2024 2025 2024
% % '000'000 '000'000
PT Taman Harapan Indah (THI) Jakarta Real estat/Real estate 1978 100,00 100,00 4.164.950 4.675.879
- PT Mutiara Raga Indah Jakarta Pusat kebugaran/Fitness center 1990 100,00 100,00 3.390 3.909
- PT Sinar Puspa Persada (SPP) Tangerang Real estat/Real estate 1997 100,00 100,00 573.700 592.374
- PT Wirasejati Binapersada (WB) Jakarta Real estat/Real estate - 100,00 100,00 324.638 324.733
- PT Putra Sinar Permaja (PSP) Jakarta Real estat/Real estate 2014 51,00 51,00 1.973.221 1.951.829
- PT Abadi Citra Lestari (ACL) Jakarta Real estat/Real estate 2015 100,00 100,00 3.344 6.061
- PT Intisarana Ekaraya (ISER) Jakarta Sub Holding - 100,00 100,00 345.481 378.697
- PT Gandaria Permai Jakarta Real estat/Real estate 2011 100,00 100,00 37.208 38.388
- PT Gandaria Prima (GP) Jakarta Real estat/Real estate 2013 100,00 100,00 286.012 307.502
- PT Gandaria Mulia Jakarta Real estat/Real estate - 100,00 100,00 4.746 4.746
- PT Gandaria Sakti Jakarta Real estat/Real estate - 100,00 100,00 4.018 4.002
- PT Perkasalestari Utama (PLU) Jakarta Real estat/Real estate 2008 100,00 100,00 691.995 1.112.799
- PT Perkasalestari Permai (PLP) Jakarta Real estat/Real estate 2013 100,00 100,00 804.569 825.037
- PT Selasih Safar (SS) Jakarta Real estat/Real estate 1974 52,50 52,50 56.175 78.779
- PT Vida Irvetta Peninsula Jakarta Real estat/Real estate 2023 100,00 100,00 226.002 222.725
PT Intiland Grande (IG) Surabaya Real estat/Real estate 1974 100,00 100,00 4.397.051 4.232.268
- PT Intiland Sejahtera (IS) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate 1988 100,00 100,00 830.449 940.260
- PT Kawasan Industri Intiland (KII) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate 1993 100,00 100,00 83.735 58.806
- PT Kawasan Ploso (KP) Surabaya Real estat/Real estate - 100,00 100,00 102.213 138.511
- PT Kawasan Jombang (KJ) Surabaya Real estat/Real estate - 100,00 100,00 158.337 86.542
- PT Jateng Industri Intiland (JII) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate 2021 100,00 100,00 59.955 198.887
- PT Perkebunan dan Industri
Segajung (Segajung) Batang Kawasan Industri/Industrial Estate 2021 100,00 100,00 273.689 333.197
Makanan dan masakan olahan/
- PT Graha Inti Boga (GIB) Surabaya Food and refined cuisine 2017 100,00 100,00 1.597 1.906
- PT Prima Sentosa Ganda (PSG) Surabaya Real estat/Real estate 2014 100,00 100,00 715.094 713.203
- PT Grande Family View (GFV) Surabaya Real estat/Real estate 1993 75,00 75,00 304.673 253.113
- PT Grande Imperial (GIM) Surabaya Real estat/Real estate 2013 100,00 100,00 81.646 82.283
- PT Kinerja Lancar Serasi (KLS) Surabaya Real estat/Real estate - 100,00 100,00 269.921 269.951
- PT Sinar Cemerlang Gemilang (SCG) Surabaya Real estat/Real estate 2015 100,00 100,00 233.623 233.079
- PT Purisentosa Unggul (PSU) Surabaya Real estat/Real estate - 100,00 100,00 5.085 5.102
- Badan Kerjasama Intiland Starlight
(BKIS) Surabaya Persewaan kantor/Office space 2010 75,00 75,00 58.637 32.466
- PT Usaha Guna Kelola Surabaya Hotel/Hospitality - 100,00 100,00 22.425 22.442
- PT Buana Bejana Surabaya Real estat/Real estate - 100,00 100,00 119 159
- 10 -
Page 21
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Jumlah Aset 31 Desember
Tahun Operasi Persentase Pemilikan (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ dan Hak Suara/ Total Assets as of December 31,
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Start of Commercial Percentage of Ownership (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Operations 2025 2024 2025 2024
% % '000'000 '000'000
PT Intiland Esperto (IE) Jakarta Real estat/Real estate 2008 100,00 100,00 87.021 102.117
- PT Inti Gria Perdana (IG Perdana) Jakarta Real estat/Real estate 2011 100,00 100,00 116.990 162.385
- PT Inti Gria Perkasa Jakarta Real estat/Real estate 2011 100,00 100,00 832 1.558
- PT Inti Gria Perwira Jakarta Real estat/Real estate 2012 100,00 100,00 47.300 48.152
- PT Inti Gria Pramudya (IG Pramudya) Jakarta Real estat/Real estate - 100,00 100,00 11.114 59.835
- PT Inti Gria Palamarta Jakarta Real estat/Real estate 2022 100,00 100,00 10.970 18.386
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) Surabaya Real estat/Real estate - 49,31 49,31 131.949 132.054
PT Melati Wahana Nusantara (MWN) Jakarta Real estat/Real estate - 100,00 100,00 36.559 36.697
PT Melati Impian Bangsa (MIB) Jakarta Real estat/Real estate - 100,00 100,00 13.340 13.442
Infrastruktur Telekomunikasi/
PT Intiland Alfa Rendita (IAR) Jakarta Telecommunications infrastructure 2015 100,00 100,00 16.139 13.712
Infrastruktur Telekomunikasi
- PT Inti Algoritma Perdana (IAP) Jakarta Telecommunications infrastructure 2015 100,00 100,00 18.824 19.567
PT Raharja Mitra Familia (RMF) Jakarta Real estat/Real estate 2017 36,63 36,63 378.006 459.831
PT Inti Gria Persada (IG Persada) Jakarta Real estat/Real estate - 55,00 55,00 99.332 99.978
PT Inti Pramana Vista Jakarta Real estat/Real estate 2025 100,00 - 154 -
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries that have
oleh kepentingan nonpengendali dalam jumlah material non-controlling interests as of and for
material pada tanggal dan untuk tahun-tahun the years ended December 31, 2025 and 2024
yang berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 follows:
adalah sebagai berikut:
2025
Kepentingan Nonpengendali yang material/
Material Non-controlling Interest
Ekuitas pada
Penghasilan (Rugi)
Bagian Kepentingan Komprehensif/
Nama Anak Perusahaan/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Share in Comprehensive
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Income (Loss)
%
PSP 49,00 857.765.655.111 45.632.346.061
RMF 63,37 151.053.330.390 281.491.063
MAS 50,69 62.457.086.370 (1.893.472.300)
IG Persada 45,00 34.120.632.074 (297.051.675)
SS 47,50 24.754.734.143 (2.649.929.769)
GFV 25,00 6.845.449.621 71.380.244.882
BKIS 25,00 5.763.461.100 2.701.744.661
- 11 -
Page 22
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
2024
Kepentingan Nonpengendali yang m aterial/
Material Non-controlling Interest
Ekuitas pada
Penghasilan (Rugi)
Bagian Kepentingan Komprehensif/
Nama Anak Perusahaan/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Share in Comprehensive
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Income (Loss)
%
PSP 49,00 836.633.309.050 68.504.917.972
RMF 63,37 188.795.475.690 7.770.944.035
MAS 50,69 64.350.558.670 (1.665.683.453)
SS 47,50 36.451.038.912 5.021.935.592
IG Persada 45,00 34.417.683.749 (31.388.749)
GFV 25,00 8.598.538.072 9.554.719.901
BKIS 25,00 3.061.716.439 299.454.670
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of these
dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut subsidiaries is provided below. This
sebelum dieliminasi dengan transaksi antar information is based on amounts before inter-
entitas dalam Grup. company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial position
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: as of December 31, 2025 and 2024 follows:
2025
PSP RMF MAS IG Persada SS GFV BKIS
Aset lancar/Current assets 618.827.921.558 333.138.688.267 4.846.609.183 9.134.923.749 52.349.166.938 208.374.570.132 3.601.328.255
Aset tidak lancar/Noncurrent
assets 1.354.393.151.610 44.867.096.633 127.102.088.904 90.196.711.949 3.826.160.358 96.298.577.071 55.035.198.509
Jumlah aset/Total assets 1.973.221.073.168 378.005.784.900 131.948.698.087 99.331.635.698 56.175.327.296 304.673.147.203 58.636.526.764
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities 160.043.979.887 125.061.527.552 13.677.054.835 23.408.205.128 17.407.715.301 148.622.370.877 5.926.988.269
Liabilitas jangka panjang/
Noncurrent liabilities 62.634.441.558 12.282.069.358 4.420.346.340 99.803.740 1.031.840.579 128.668.977.848 29.655.694.136
Jumlah Liabilitas/Total Liabilities 222.678.421.445 137.343.596.910 18.097.401.175 23.508.008.868 18.439.555.880 277.291.348.725 35.582.682.405
Jumlah Ekuitas/
Total Equity 1.750.542.651.723 240.662.187.990 113.851.296.912 75.823.626.830 37.735.771.416 27.381.798.478 23.053.844.359
Teratribusikan pada/Attributable to :
Pemilik entitas induk/
Owners of parent company 892.776.996.612 89.608.857.600 51.394.210.542 41.702.994.756 12.981.037.273 20.536.348.857 17.290.383.259
Kepentingan nonpengendali/
Non-controlling interest 857.765.655.111 151.053.330.390 62.457.086.370 34.120.632.074 24.754.734.143 6.845.449.621 5.763.461.100
- 12 -
Page 23
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
2024
PSP RMF MAS IG Persada SS GFV BKIS
Aset lancar/Current assets 582.266.752.186 413.804.325.682 4.951.632.836 9.808.718.198 42.785.318.801 159.374.856.761 5.702.419.511
Aset tidak lancar/Noncurrent
assets 1.369.562.667.287 46.026.886.661 127.102.088.904 90.169.122.205 35.994.089.694 93.738.578.656 26.763.625.423
Jumlah aset/Total assets 1.951.829.419.473 459.831.212.343 132.053.721.740 99.977.840.403 78.779.408.495 253.113.435.417 32.466.044.934
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities 180.443.965.824 155.551.879.347 14.467.352.944 15.495.000 15.528.902.004 115.991.123.037 15.624.863.327
Liabilitas jangka panjang/
Noncurrent liabilities 63.970.077.561 4.061.341.816 - 23.478.603.740 890.935.571 102.728.160.095 4.594.315.887
Jumlah Liabilitas/Total Liabilities 244.414.043.385 159.613.221.163 14.467.352.944 23.494.098.740 16.419.837.575 218.719.283.132 20.219.179.214
Jumlah Ekuitas/
Total Equity 1.707.415.376.088 300.217.991.180 117.586.368.796 76.483.741.663 62.359.570.920 34.394.152.285 12.246.865.720
Teratribusikan pada/Attributable to :
Pemilik entitas induk/
Owners of parent company 870.782.067.038 111.422.515.490 53.235.810.126 42.066.057.914 25.908.532.008 25.795.614.213 9.185.149.281
Kepentingan nonpengendali/
Non-controlling interest 836.633.309.050 188.795.475.690 64.350.558.670 34.417.683.749 36.451.038.912 8.598.538.072 3.061.716.439
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statements of profit or loss and
komprehensif lain pada tahun 2025 dan 2024: other comprehensive income for 2025 and
2024 follows:
2025
PSP RMF MAS IG Persada SS GFV BKIS
Pendapatan/Revenue 346.442.964.931 80.300.760.383 - - 10.467.920.709 477.658.798.853 21.477.041.695
Laba (rugi) setelah pajak/
Profit (loss) after tax 92.564.065.064 255.734.590 (3.735.071.884) (660.114.833) (5.595.461.832) 283.797.926.582 10.695.240.238
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income 563.210.567 188.462.221 - - 16.662.319 1.723.052.945 111.738.401
Jumlah penghasilan (rugi)
komprehensif/
Total comprehensive income (loss) 93.127.275.631 444.196.811 (3.735.071.884) (660.114.833) (5.578.799.513) 285.520.979.527 10.806.978.639
Teratribusikan pada kepentingan
non pengendali/
Attributable to non-controlling
interest 45.632.346.061 281.491.063 (1.893.472.300) (297.051.675) (2.649.929.769) 71.380.244.882 2.701.744.661
2024
PSP RMF MAS IG Persada SS GFV BKIS
Pendapatan/Revenue 480.334.265.551 58.987.988.375 - - 46.088.032.122 165.554.578.912 7.307.202.806
Laba (rugi) setelah pajak/
Profit (loss) after tax 139.809.778.931 12.197.869.898 (3.285.734.591) (69.752.776) 10.465.130.717 36.931.014.018 1.369.213.441
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss) (3.765.683) 64.787.794 - - 107.365.267 1.287.865.587 (171.394.764)
Jumlah penghasilan (rugi)
komprehensif/
Total comprehensive income (loss) 139.806.013.248 12.262.657.692 (3.285.734.591) (69.752.776) 10.572.495.984 38.218.879.605 1.197.818.677
Teratribusikan pada kepentingan
non pengendali/
Attributable to non-controlling
interest 68.504.917.972 7.770.944.035 (1.665.683.453) (31.388.749) 5.021.935.592 9.554.719.901 299.454.670
- 13 -
Page 24
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Ringkasan informasi arus kas pada tahun 2025 Summarized cash flow information for 2025
dan 2024: and 2024 follows:
2025
PSP RMF MAS IG Persada SS GFV BKIS
Operasi/Operating 153.413.118.606 (15.629.314.482) (3.818.023.904) 22.693.104.301 (2.306.565.274) 25.202.570.894 9.575.985.255
Investasi/Investing (12.144.455.385) (1.256.011.514) 98.694.008 12.032.603 13.648.858.616 (88.868.493) 8.482.972.004
Pendanaan/Financing (130.033.000.000) (120.000.000.000) 3.626.090.794 (23.378.800.000) (19.045.000.000) (54.999.375.000) (17.879.654.119)
Kenaikan (penurunan) bersih
kas dan setara kas/
Net increase (decrease) in
cash and cash equivalents 11.235.663.221 (136.885.325.996) (93.239.102) (673.663.096) (7.702.706.658) (29.885.672.599) 179.303.140
2024
PSP RMF MAS IG Persada SS GFV BKIS
Operasi/Operating 153.413.118.606 (15.629.314.482) (3.514.352.384) (53.960.477.580) 5.128.870.470 25.202.570.894 9.575.985.255
Investasi/Investing (12.144.455.385) (1.256.011.514) 1.484.812 16.974.356 5.546.054.725 (88.868.493) 8.482.972.004
Pendanaan/Financing (130.033.000.000) (120.000.000.000) 3.689.207.662 53.840.000.000 (17.126.590.590) (54.999.375.000) (17.879.654.119)
Kenaikan (penurunan) bersih
kas dan setara kas/
Net increase (decrease) in
cash and cash equivalents 11.235.663.221 (136.885.325.996) 176.340.090 (103.503.224) (6.451.665.395) (29.885.672.599) 179.303.140
Pendirian Entitas Anak Establishment of Subsidiary
Berdasarkan Akta Pendirian No. 58 tanggal Based on Deed of Establishment No. 58 dated
24 September 2025 dari Humberg Lie, SH, SE, September 24, 2025 of Humberg Lie, SH, SE,
MKn, notaris di Jakarta, Perusahaan dan THI, MKn, a public notary in Jakarta, the Company
entitas anak, menempatkan modal disetor di and THI, a subsidiary, placed paid-up capital
PT Inti Pramana Vista masing-masing sebesar in PT Inti Pramana Vista amounting to
Rp 49.000.000 dan Rp 1.000.000 atau masing- Rp 49,000,000 and Rp 1,000,000,
masing mencerminkan 49 dan 1 saham dengan respectively, or representing 49 and 1 share,
nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 per saham. respectively, with nominal value of
Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Rp 1,000,000 per share. The Deed of
Hukum Republik Indonesia berdasarkan Surat Establishment was approved by the Minister of
Keputusan No. AHU-0082848.AH.01.01.Tahun Justice of the Republic of Indonesia in his
2025 tanggal 26 September 2025. Decision Letter No. AHU-
0082848.AH.01.01.Year 2025 dated
September 26, 2025.
Pelepasan Entitas Anak Disposal of Subsidiary
PT Dinamika Kencana Mandiri PT Dinamika Kencana Mandiri
Berdasarkan Akta No. 07 tanggal 29 April 2024 Based on the Deed No. 07 dated April 29,
dari Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris di 2024 of Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notary
Jakarta, THI, entitas anak, menjual 72.499 in Jakarta, THI, a subsidiary, sold 72,499
lembar saham atau 99,99% saham shares of stock or 99.99% ownership interest
kepemilikannya di PT Dinamika Kencana in PT Dinamika Kencana Mandiri, a
Mandiri, entitas anak, kepada PT Inti Perkasa subsidiary, to PT Inti Perkasa Mandiri, third
Mandiri, pihak ketiga, pada harga party, at a price of Rp 7,249,900,000.
Rp 7.249.900.000.
Berdasarkan Akta No. 07 tanggal 29 April 2024 Based on the Deed No. 07 dated April 29,
dari Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris di 2024 of Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notary
Jakarta, IE, entitas anak, menjual 1 lembar in Jakarta, IE, a subsidiary, sold 1 share of
saham atau 0,01% saham kepemilikannya di stock or 0.01% ownership interest in
PT Dinamika Kencana Mandiri, entitas anak, PT Dinamika Kencana Mandiri, a subsidiary,
kepada Gatot Wicaksono, pihak ketiga, pada to Gatot Wicaksono, third party, at a price of
harga Rp 100.000. Rp 100,000.
- 14 -
Page 25
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak Change in Ownership Interest in
Subsidiaries
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) PT Melati Anugerah Semesta (MAS)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 436 Based on the Deed of Sale and Purchase of
tanggal 28 November 2024, dari Jimmy Tanal, Shares No. 436 dated November 28, 2024 of
S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, para pemegang Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a notary in Jakarta,
saham MAS, entitas anak, menyetujui penjualan the shareholders of MAS, a subsidiary,
3.600 saham milik Perusahaan kepada PT Sucor approved the sale of 3,600 shares owned by
Investama, pihak ketiga, dengan harga the Company to PT Sucor Investama, a third
Rp 100.800.000.000. Transaksi ini menurunkan party, at a purchase price of
persentase kepemilikan Perusahaan dalam MAS Rp 100,800,000,000. This transaction
dari 55,00% menjadi 49,31%. Penurunan decreased the ownership interest of the
kepemilikan saham tersebut tidak Company in MAS from 55.00% to 49.31%.
mengakibatkan hilangnya pengendalian. Atas Such decrease in ownership interest did not
transaksi ini, Perusahaan mencatat keuntungan result to loss of control. For this transaction,
penjualan sebesar Rp 89.176.204.401 yang the Company recognized gain from sale of
dicatat sebagai “Selisih Transaksi dengan interest in a subsidiary amounting to
Kepentingan Nonpengendali” di ekuitas. Rp 89,176,204,401 which was recorded as a
“Difference in Value Arising from Transactions
with Noncontrolling Interests” in equity.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan manajemen Perusahaan pada tanggal The members of the management as of
31 Desember 2025 berdasarkan Akta No. 68 December 31, 2025 based on Deed No. 68
tanggal 28 Mei 2025 dari Humberg Lie, SH., SE., dated May 28, 2025 from Humberg Lie, SH.,
MKn., notaris publik di Jakarta, adalah sebagai SE., MKn., a public notary in Jakarta, follows:
berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Sofyan A. Djalil*) President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Sinarto Dharmawan Vice President Commissioner
Komisaris Independen Friso Palilingan Independent Commissioners
Alexander S. Rusli
Direksi Directors
Direktur Utama Archied Noto Pradono President Director
Wakil Direktur Utama Utama Gondokusumo Vice President Directors
Direktur Novita Anggriani B Directors
Simon Joseph Wirawan
*) Komisaris Independen/Independent Commissioner
- 15 -
Page 26
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Susunan manajemen Perusahaan pada tanggal The members of the management as of
31 Desember 2024 berdasarkan Akta No. 50 December 31, 2024 based on Deed No. 50
tanggal 30 Mei 2024 dari Humberg Lie, SH., SE., dated May 30, 2024 from Humberg Lie, SH.,
MKn., notaris publik di Jakarta, adalah sebagai SE., MKn., a public notary in Jakarta, follows:
berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Sinarto Dharmawan President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Sofyan A. Djalil*) Vice President Commissioner
Komisaris Jahja Asikin Commissioners
Ping Handayani Hanli
Komisaris Independen Thio Gwan Po Micky Independent Commissioners
Friso Palilingan
Direksi Directors
Direktur Utama Hendro Santoso Gondokusumo**) President Director
Wakil Direktur Utama Utama Gondokusumo***) Vice President Directors
Suhendro Prabowo
Direktur Perry Yoranouw Directors
Novita Anggriani B
Archied Noto Pradono
Permadi Indra Yoga
*) Komisaris Independen/Independent Commissioner
**) Pada tanggal 13 Maret 2025 Hendro Santoso Gondokusumo telah meninggal dunia/
On March 13, 2025, Hendro Santoso Gondokusumo passed away.
***) Dewan komisaris memutuskan untuk menetapkan Utama Gondokusumo sebagai Pelaksana Tugas (Plt.)
Direktur Utama Perusahaan sampai dengan terselenggaranya RUPS Tahunan/
The Board of Commissioners decided to appoint Utama Gondokusumo as the Acting President Director of
the Company until the convening of the Annual General Meeting of Shareholders.
Sekretaris Perusahaan untuk tahun 2025 dan The Company’s corporate secretary for 2025
2024 dijabat oleh Theresia Rustandi. and 2024 is Theresia Rustandi.
Pada tanggal 31 Desember 2025, susunan As of December 31, 2025, the composition of
Komite Audit Perusahaan berdasarkan Surat the Audit Committee of the Company based
Keputusan Dewan Komisaris adalah sebagai on the Decision of the Decree of the Board of
berikut: Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit Alexander S. Rusli Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit Fransiscus Alip Members of Audit Committee
Atik Susanto
Pada tanggal 31 Desember 2024, susunan As of December 31, 2024, the composition of
Komite Audit Perusahaan berdasarkan Surat the Audit Committee of the Company based
Keputusan Dewan Komisaris adalah sebagai on the Decision Decree of the Board of
berikut: Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit Friso Palilingan Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit Fransiscus Alip Members of Audit Committee
Atik Susanto
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari The key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
- 16 -
Page 27
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Jumlah rata-rata karyawan Perusahaan (tidak The Company had an average total number of
diaudit) adalah 72 karyawan tahun 2025 dan 77 employees (unaudited) of 72 in 2025 and 77 in
karyawan tahun 2024. Jumlah rata-rata 2024. Total average number of employees of
karyawan Grup (tidak diaudit) adalah 1.163 the Group (unaudited) is 1,163 in 2025 and
karyawan tahun 2025 dan 1.224 karyawan tahun 1,224 in 2024.
2024.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Intiland The consolidated financial statements of
Development Tbk dan entitas anak untuk PT Intiland Development Tbk and its
tahun yang berakhir 31 Desember 2025 subsidiaries for the year ended
telah diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit December 31, 2025 were completed and
oleh Direksi Perusahaan pada tanggal authorized for issuance on March 25, 2026 by
25 Maret 2026. Direksi Perusahaan bertanggung the Company’s Directors who are responsible
jawab atas penyusunan dan penyajian laporan for the preparation and presentation of the
keuangan konsolidasian tersebut. consolidated financial statements.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan a. Basis of Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi with Indonesian Financial Accounting
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh Standards (“SAK”), which comprise the
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan statements and interpretations issued by the
Akuntan Indonesia (IAI) dan Peraturan OJK Board of Financial Accounting Standards of
No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan the Institute of Indonesia Chartered
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Accountants (IAI) and OJK Regulation
Perusahaan Publik”. No. VIII.G.7 regarding “Presentation and
Disclosures of Public Companies’ Financial
Statements”. Such consolidated financial
statements are an English translation of the
Group’s statutory report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the historical
konsolidasian ini adalah konsep biaya cost, except for certain accounts which are
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu measured on the bases described in the
disusun berdasarkan pengukuran lain related accounting policies. The consolidated
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan financial statements, except for the
akuntansi masing-masing akun tersebut. consolidated statements of cash flows, are
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun prepared under the accrual basis of
dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas accounting.
konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
- 17 -
Page 28
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025 statements for the year ended
adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi December 31, 2025 are consistent with those
yang diterapkan dalam penyusunan laporan adopted in the preparation of the consolidated
keuangan konsolidasian untuk tahun yang financial statements for the year ended
berakhir 31 Desember 2024. December 31, 2024.
Mata uang yang digunakan dalam penyusunan The currency used in the preparation and
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial
adalah mata uang Rupiah (Rupiah) yang juga statements is the Indonesian Rupiah (Rupiah)
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. which is also the functional currency of the
Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan dan Company and entities controlled by the
entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh Company and its subsidiaries (the Group).
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: Control is achieved when the Group has all the
following:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;
• eksposur atau hak atas imbal hasil variabel • is exposed, or has rights, to variable
dari keterlibatannya dengan investee; dan returns from its involvement with the
investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when the
saat Grup memperoleh pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berakhir pada saat Grup ceases when the Group loses control of the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary. Specifically, income and expenses
Secara khusus, penghasilan dan beban entitas of a subsidiary acquired or disposed of during
anak yang diakuisisi atau dilepaskan selama the year are included in the consolidated
tahun berjalan termasuk dalam laporan laba rugi statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income from the date the
konsolidasian sejak tanggal Grup memperoleh Group gains control until the date when the
pengendalian sampai dengan tanggal Grup Group ceases to control the subsidiary.
kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha income, expenses and cash flows relating to
terkait dengan transaksi antar entitas dalam transactions between members of the Group
Grup dieliminasi secara penuh dalam laporan are eliminated in full on consolidation.
keuangan konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Perusahaan dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controlling interest (NCI) even if this results in
KNP memiliki saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
- 18 -
Page 29
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan comprehensive income and under the equity
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat section of the consolidated statement of
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. financial position, respectively, separately
from the corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat of control are accounted for as equity
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai transactions. The difference between the fair
wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian value of any consideration paid and the
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak relevant share acquired of the carrying value
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan of net assets of the subsidiary is recorded in
atau kerugian dari pelepasan kepada KNP juga equity. Gains or losses on disposals to NCI are
dicatat di ekuitas. also recorded in equity.
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan control, are accounted for using the acquisition
dari sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat method. The cost of an acquisition is
imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar measured as the aggregate of the
pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP consideration transferred, measured at
pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap acquisition date fair value and the amount of
kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur any NCI in the acquiree. For each business
KNP pada entitas yang diakuisisi pada nilai wajar combination, the acquirer measures the NCI in
atau sebesar proporsi kepemilikan KNP atas the acquiree either at fair value or at the
aset neto yang teridentifikasi dari entitas yang proportionate share of the acquiree’s
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul identifiable net assets. Acquisition costs
dibebankan langsung dan disajikan sebagai incurred are directly expensed and included in
beban administrasi. administrative expenses.
- 19 -
Page 30
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business,
Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset it assesses the financial assets acquired
keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan and liabilities assumed for appropriate
yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan classification and designation in accordance
kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait with the contractual terms, economic
lain yang ada pada tanggal akuisisi. Grup dapat circumstances and pertinent conditions as at
memilih untuk menerapkan ‘pengujian the acquisition date. The Group has an option
konsentrasi nilai wajar’ yang mengijinkan to apply a ‘fair value concentration test’ that
penilaian yang disederhanakan apakah permits a simplified assessment of whether an
rangkaian aktivitas dan aset yang diakuisisi acquired set of activities and assets is not a
bukan merupakan suatu bisnis. Pengujian business. The concentration test can be
konsentrasi dapat diterapkan secara terpisah applied on a transaction-by-transaction basis.
untuk setiap transaksi. Pengujian konsentrasi The optional concentration test is met if
opsional terpenuhi jika secara substansial substantially all of the fair value of the gross
seluruh nilai wajar aset bruto yang diakuisisi assets acquired is concentrated in a single
terkonsentrasi dalam aset teridentifikasi tunggal identifiable asset or group of similar
atau kelompok aset teridentifikasi serupa. Jika identifiable assets. If the test is met, the set of
pengujian terpenuhi, rangkaian aktivitas dan activities and assets is determined not to be a
aset ditentukan bukan merupakan suatu bisnis business and no further assessment is
dan tidak diperlukan penilaian lanjutan. Jika needed. If the test is not met, or if the Group
pengujian tidak terpenuhi atau jika Grup memilih elects not to apply the test, a detailed
untuk tidak menerapkan pengujian tersebut, assessment must be performed applying the
penilaian yang detail harus dilakukan sesuai normal requirements in PSAK No. 103.
dengan persyaratan normal dalam PSAK
No. 103.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak stages, the acquisition date fair value of the
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar acquirer’s previously held equity interest in the
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya acquiree is remeasured to fair value at the
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui acquisition date through profit or loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
pada harga perolehan yang merupakan selisih measured at cost being the excess of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred and
dan jumlah yang diakui untuk KNP atas aset the amount recognized for NCI over the net
bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas identifiable assets acquired and liabilities
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lebih assumed. If this consideration is lower than the
kecil dari nilai wajar aset neto entitas anak yang fair value of the net assets of the subsidiary
diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam laba rugi. acquired, the difference is recognized in profit
or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at cost less any accumulated impairment
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, losses. For the purpose of the impairment
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi testing, goodwill acquired in a business
bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan combination is, from the acquisition date,
kepada setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari allocated to each of the Company and/or its
Perusahaan dan/atau entitas anak yang subsidiaries’ cash generating units (“CGU”)
diharapkan akan menerima manfaat dari sinergi that are expected to benefit from the
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset combination, irrespective of whether other
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi assets or liabilities of the acquired are
dialokasikan ke UPK tersebut. assigned to those CGUs.
- 20 -
Page 31
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part
dan operasi tertentu atas UPK tersebut of the operation within that CGU is disposed
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan of, the goodwill associated with the operation
dengan operasi yang dihentikan tersebut disposed of is included in the carrying amount
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut of the operation when determining the gain or
ketika menentukan keuntungan atau kerugian loss on disposal of the operation. Goodwill
dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan disposed of in this circumstance is measured
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi based on the relative values of the operation
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. disposed of and the portion of the CGU
retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of entities
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang under common control in form of business
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfer with regard to reorganization of
entitas yang berada dalam suatu kelompok entities within the same group of companies
usaha yang sama, bukan merupakan perubahan does not result in a change of the economic
kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, substance of the ownership, thus, the
sehingga transaksi tersebut diakui pada jumlah transaction is recognized at carrying value
tercatat berdasarkan metode penyatuan based on pooling of interest method.
kepemilikan.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan Any difference between amount of
jumlah tercatat dari setiap kombinasi bisnis consideration transferred and the carrying
entitas sepengendali disajikan dalam akun value of each business combination of entities
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas under common control is recognized as
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam pelepasan An entity which is disposing a business unit in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih connection with the disposal of a business unit
antara imbalan yang diterima dan jumlah tercatat of an entity under common control recognizes
bisnis yang dilepas dalam akun tambahan modal the difference between the consideration
disetor pada bagian ekuitas dalam laporan posisi received and carrying amount of the disposed
keuangan konsolidasian. business unit as additional paid-in capital as
part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements of
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur each of the Group’s companies are measured
menggunakan mata uang dari lingkungan using the currency of the primary economic
ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata environment in which the entity operates
uang fungsional). (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the Company’s
fungsional Perusahaan dan mata uang functional and the Group’s presentation
penyajian Grup. currency.
- 21 -
Page 32
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are translated
kedalam mata uang fungsional menggunakan into the functional currency using the
kurs pada tanggal transaksi. Keuntungan atau exchange rates prevailing at the dates of the
kerugian selisih kurs yang timbul dari transactions. Foreign exchange gains and
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran losses resulting from the settlement of such
pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas transactions and from the translation at year
moneter dalam mata uang asing diakui dalam end exchange rates of monetary assets and
laba rugi. liabilities denominated in foreign currencies
are recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kurs As of December 31, 2025 and 2024, the
konversi yakni kurs tengah Bank Indonesia, yang conversion rates used by the Group were the
digunakan oleh Grup adalah sebagai berikut: middle rates of Bank Indonesia as follows:
2025 2024
Dolar Amerika Serikat/United States (U.S.) Dollar 16.782 16.162
Dolar Singapura/Singapore Dollar (SGD) 13.069 11.919
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related party
pihak berelasi Grup apabila memenuhi definisi of the Group if it meets the definition of a
pihak berelasi berdasarkan PSAK No. 224 related party in PSAK No. 224 “Related Party
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related parties
berelasi telah diungkapkan dalam laporan are disclosed in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara kas, after the reporting period, or cash or cash
kecuali yang dibatasi penggunaannya atau equivalents unless restricted from being
akan digunakan untuk melunasi suatu exchanged or used to settle a liability for
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan at least 12 months after the reporting
setelah tanggal pelaporan. period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
- 22 -
Page 33
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) due to be settled within 12 months after
pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak pada akhir periode pelaporan iv) there is no right at the end of the reporting
untuk menangguhkan pelunasannya dalam period to defer the settlement of the
paling tidak 12 bulan setelah tanggal liability for at least 12 months after the
pelaporan. reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as noncurrent.
jangka panjang.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah Cash consists of cash on hand and in banks.
semua investasi yang bersifat jangka pendek Cash equivalents are short-term, highly liquid
dan sangat likuid yang dapat segera investments that are readily convertible to
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh tempo known amounts of cash with original maturities
dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak of three (3) months or less from the date of
tanggal penempatannya, dan yang tidak placements, and which are not used as
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. collateral and are not restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral or
pencairannya serta deposito berjangka yang are restricted and time deposits with maturities
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan pada of three (3) months or less from the date of
saat penempatan namun dijaminkan, atau placement which are used as collateral or are
dibatasi pencairannya disajikan sebagai “Kas restricted are presented as “Restricted cash
dan deposito yang dibatasi penggunaannya”. and time deposits”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran dan requirements in classification and
penurunan nilai atas instrumen keuangan. measurement and impairment in value of
financial assets.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan sesuai The Group classifies its financial assets in
dengan PSAK No. 109, Instrumen Keuangan, accordance with PSAK No. 109, Financial
sehingga setelah pengakuan awal aset Instruments, that classifies financial assets as
keuangan diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost, fair
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan value through comprehensive income or fair
komprehensif lain atau nilai wajar melalui laba value through profit or loss, on the basis of
rugi, dengan menggunakan dua dasar, yaitu: both:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset (a) The Group’s business model for
keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari aset (b) The contractual cash flow characteristics
keuangan. of the financial assets.
- 23 -
Page 34
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset As of December 31, 2025 and 2024, the
keuangan Grup terdiri dari aset keuangan pada Group’s financial assets consist of financial
biaya perolehan diamortisasi dan aset keuangan assets at amortized cost and financial assets
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan at fair value through other comprehensive
komprehensif lain. income.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan 1. Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset shall be measured at
diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following
terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to
mendapatkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada assets give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments
pembayaran pokok dan bunga dari of principal and interest on the
jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the
amortisasi kumulatif menggunakan metode effective interest method of any difference
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih between that initial amount and the
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, maturity amount, adjusted for allowance
dan dikurangi dengan cadangan kerugian for impairment.
penurunan nilai.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
kategori ini meliputi kas dan setara kas, Group’s cash and cash equivalents, trade
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang accounts receivable, other accounts
pihak berelasi non-usaha, kas dan deposito receivable, due from related parties,
yang dibatasi penggunaannya, dan jaminan restricted cash and time deposits, and
dalam akun aset lain-lain yang dimiliki oleh deposits included in other assets account
Grup. are included in this category.
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 2. Financial assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain jika value through other comprehensive
kedua kondisi berikut terpenuhi: income if both of the following conditions
are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting
kontraktual dan menjual aset contractual cash flows and selling
keuangan; dan financial assets; and
- 24 -
Page 35
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada assets give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments
pembayaran pokok dan bunga dari of principal and interest on the
jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Aset keuangan berupa instrumen ekuitas Equity securities financial assets which
yang diukur pada nilai wajar melalui are initially measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain selanjutnya other comprehensive income are
diukur pada nilai wajar, dengan keuntungan subsequently measured at fair value, with
atau kerugian yang belum direalisasi diakui unrealized gains or losses recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain. Saat other comprehensive income. At the time
aset keuangan tersebut dihentikan the financial assets are derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, akumulasi reclassified, the cumulative gain or loss is
keuntungan atau kerugian direklasifikasi ke reclassified to retained earnings.
saldo laba.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
kategori ini meliputi investasi jangka panjang Group’s long-term investments in shares
Grup dalam saham seperti yang disajikan as disclosed in Note 5 are classified under
dalam Catatan 5. this category.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments of
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a financial
akuntansi yang diterapkan atas instrumen liability and equity instrument. The accounting
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. policies adopted for specific financial
instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu entitas evidences a residual interest in the assets of
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. an entity after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas dicatat sejumlah hasil yang Equity instruments are recorded at the
diterima, setelah dikurangkan dengan biaya proceeds received, net of direct issue costs.
penerbitan langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope of PSAK
No. 109, Instrumen Keuangan, diklasifikasikan No. 109, Financial Instrument, are classified as
sebagai berikut: (i) liabilitas keuangan yang follows: (i) financial liabilities at amortized cost,
diukur dengan biaya diamortisasi, atau or (ii) financial liabilities at fair value through
(ii) liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai profit and loss (FVPL). The Group determines
wajar melalui laba rugi. Grup menentukan the classification of its financial liabilities at
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat initial recognition.
pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan fair value and, in the case of loans and
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat borrowings, inclusive of directly attributable
diatribusikan secara langsung dan selanjutnya transaction costs and subsequently measured
diukur pada biaya perolehan diamortisasi at amortized cost using the effective interest
dengan menggunakan metode suku bunga rate method. The amortization of the effective
efektif. Amortisasi suku bunga efektif disajikan interest rate is included in finance costs in profit
sebagai bagian dari beban keuangan dalam laba or loss.
rugi.
- 25 -
Page 36
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group
Grup hanya memiliki liabilitas keuangan yang has only financial liabilities measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost are
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui saat measured at initial amount minus the principal
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, repayments, plus or minus the cumulative
ditambah atau dikurangi dengan amortisasi amortization using the effective interest
kumulatif menggunakan metode suku bunga method of any difference between that initial
efektif yang dihitung dari selisih antara nilai awal amount and the maturity amount. The
dan nilai jatuh temponya. Amortisasi suku bunga amortization of the effective interest rate is
efektif disajikan sebagai bagian dari beban included in finance costs in profit or loss.
keuangan dalam laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
kategori ini meliputi utang bank jangka pendek, Group’s short-term bank loans, trade accounts
utang usaha, pinjaman dari pihak ketiga, utang payable, loans from third parties, other
lain-lain, beban akrual, utang bank jangka accounts payable, accrued expenses, long-
panjang, utang pembiayaan konsumen, dan term bank loans, consumer finance payables,
utang sukuk ijarah yang dimiliki oleh Grup. and sukuk ijarah payable are included in this
category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset and
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if,
hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable right to offset
berkekuatan hukum untuk melakukan saling the recognized amounts and there is intention
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; to settle on a net basis, or to realize the asset
dan berniat untuk menyelesaikan secara and settle the liability simultaneously.
neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Reklasifikasi Instrumen Keuangan Reclassification of Financial Instruments
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109, Financial
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Instruments, the Group reclassifies its financial
seluruh aset keuangan dalam kategori yang assets when, and only when, the Group
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup changes its business model for managing
mengubah model bisnis untuk pengelolaan aset financial assets. While, any financial liabilities
keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas shall not be reclassified.
keuangan tidak direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan ini diestimasi menggunakan losses on these financial assets are estimated
matriks provisi dengan mengacu pada using a provision matrix based on the Group’s
pengalaman kerugian kredit historis Grup, historical credit loss experience, adjusted for
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik factors that are specific to the debtors, general
dari debitur, kondisi ekonomi umum dan economic conditions and an assessment of
penilaian baik atas kondisi kini maupun perkiraan both the current as well as the forecast
masa depan pada tanggal pelaporan, termasuk direction of conditions at the reporting date,
nilai waktu atas uang jika tepat. including time value of money where
appropriate.
- 26 -
Page 37
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Untuk seluruh instrumen keuangan lainnya, Grup For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika telah ada recognizes lifetime ECL when there has been
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak a significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Jika sebaliknya, risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk
pada instrumen keuangan tidak meningkat on the financial instrument has not increased
secara signifikan sejak pengakuan awal, Grup significantly since initial recognition, the Group
mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that financial
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. instrument at an amount equal to 12-month
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus ECL. The assessment of whether lifetime ECL
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan should be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada risiko increases in the likelihood or risk of a default
gagal bayar sejak pengakuan awal dan bukan occurring since initial recognition instead of on
didasarkan bukti aset keuangan yang mengalami evidence of a financial asset being credit
kerugian kredit pada tanggal pelaporan atau impaired at the reporting date or an actual
kejadian gagal bayar sebenarnya. ECL default occurring. Lifetime ECL represents the
sepanjang umur merupakan kerugian kredit expected credit losses that will result from all
ekspektasian yang timbul dari seluruh possible default events over the expected life
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama of a financial instrument. In contrast, 12-month
perkiraan umur instrumen keuangan. ECL represents the portion of lifetime ECL that
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL is expected to result from default events on a
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa gagal financial instrument that are possible within
bayar pada instrumen keuangan yang mungkin 12 months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal
pelaporan.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Aset keuangan (atau bagian dari aset Financial asset (or, where applicable,
keuangan atau kelompok aset keuangan a part of a financial asset or part of
serupa) dihentikan pengakuannya jika: a group of similar financial assets) is
derecognized when:
a. Hak kontraktual atas arus kas yang a. the rights to receive cash flows
berasal dari aset keuangan tersebut from the asset have expired;
berakhir;
b. Grup tetap memiliki hak untuk b. the Group retains the right to
menerima arus kas dari aset receive cash flows from the asset,
keuangan tersebut, namun juga but has assumed a contractual
menanggung liabilitas kontraktual obligation to pay them in full
untuk membayar kepada pihak ketiga without material delay to a third
atas arus kas yang diterima tersebut party under a “pass-through”
secara penuh tanpa adanya arrangement; or
penundaan yang signifikan
berdasarkan suatu kesepakatan; atau
c. Grup telah mentransfer haknya untuk c. the Group has transferred its rights
menerima arus kas dari aset to receive cash flows from the
keuangan dan (i) telah mentransfer asset and either (i) has transferred
secara substansial seluruh risiko dan substantially all the risks and
manfaat atas aset keuangan, atau (ii) rewards of the asset, or (ii) has
secara substansial tidak mentransfer neither transferred nor retained
atau tidak memiliki seluruh risiko dan substantially all the risks and
manfaat atas aset keuangan, namun rewards of the asset, but has
telah mentransfer pengendalian atas transferred control of the asset.
aset keuangan tersebut.
- 27 -
Page 38
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya jika liabilitas keuangan the obligation under the contract is
tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah discharged, cancelled or has expired. If
kadaluarsa. Jika ketentuan liabilitas the terms of an existing financial liability
keuangan yang ada (utang dan pinjaman) (loans and borrowings) are substantially
dimodifikasi secara substansial, maka modified this will be considered to meet
liabilitas tersebut akan dianggap the criteria for derecognition of the
memenuhi kriteria penghapusan liabilitas original liability, and a new financial
keuangan orisinal, dan liabilitas keuangan liability is recognised. The difference
baru akan diakui. Selisih antara jumlah between the carrying value
tercatat liabilitas keuangan yang berakhir derecognised and consideration paid is
dan imbalan yang dibayarkan diakui recognised in profit or loss.
dalam laba rugi.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada asumsi The fair value measurement is based on the
bahwa transaksi untuk menjual aset atau presumption that the transaction to sell the
mengalihkan liabilitas akan terjadi: asset or transfer the liability takes place either:
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang • in the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The Group must have access to the principal
pasar yang paling menguntungkan pada tanggal or the most advantageous market at the
pengukuran. measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau participants would use when pricing the asset
liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku or liability, assuming that market participants
pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi act in their economic best interest.
terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant’s
untuk menghasilkan manfaat ekonomik ability to generate economic benefits by using
dengan menggunakan aset dalam penggunaan the asset in its highest and best use or by
tertinggi dan terbaiknya, atau dengan selling it to another market participant that
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan would use the asset in its highest and best
menggunakan aset tersebut dalam penggunaan use.
tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques, it
maka Grup memaksimalkan penggunaan input maximizes the use of relevant observable
yang dapat diobservasi yang relevan dan inputs and minimizing the use of unobservable
meminimalkan penggunaan input yang tidak inputs.
dapat diobservasi.
- 28 -
Page 39
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value is
aset atau liabilitas tersebut diukur atau measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau prices in active markets for identical assets
liabilitas yang identik; or liabilities;
• Level 2 - Teknik penilaian dimana level input • Level 2 - Valuation techniques for which
terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, the fair value measurement is directly or
baik secara langsung maupun tidak indirectly observable;
langsung;
• Level 3 - Teknik penilaian dimana level input • Level 3 - Valuation techniques for which
terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar tidak dapat the fair value measurement is
diobservasi. unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan keuangan the consolidated financial statements on a
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines whether
telah terjadi transfer di antara level hirarki there are transfers between levels in the
dengan menilai kembali pengkategorian level hierarchy by re-assessing categorization at
nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan. the end of each reporting period.
k. Persediaan k. Inventories
1) Persediaan Real Estat 1) Real Estate Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dan bangunan Inventories consist of land and buildings
(rumah tinggal dan rumah toko), apartemen (houses and shophouses), apartments
yang siap dijual, bangunan (rumah tinggal ready for sale, buildings (houses and
dan rumah toko) yang sedang dikonstruksi, shophouses) under construction, and land
dan tanah yang sedang dikembangkan, under development which are stated at the
dinyatakan sebesar mana yang lebih rendah lower of cost and net realizable value.
antara biaya perolehan dan nilai realisasi
bersih.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect real estate
dengan biaya pengembangan langsung dan development costs and capitalized
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada borrowing costs. The total cost of land
kegiatan pengembangan real estat serta under development is transferred to land
biaya pinjaman. Jumlah biaya tanah yang and building units ready for sale when land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke development is completed, based on the
bangunan yang sedang dikonstruksi pada area of saleable lots.
saat tanah tersebut selesai dikembangkan
atau dipindahkan ke aset tanah bila tanah
tersebut siap dijual dengan menggunakan
metode luas areal.
- 29 -
Page 40
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana the cost of land used for roads and
atau area yang tidak dijual lainnya, amenities and other non-saleable areas, is
dialokasikan secara proporsional allocated proportionally based on saleable
berdasarkan luas tanah yang dapat dijual. area of land.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building units under
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah construction consists of construction costs
yang sedang dikembangkan ditambah and is transferred to building units ready for
dengan biaya konstruksi dan biaya pinjaman sale when the development of land and
dan dipindahkan ke aset bangunan pada construction of the buildings is completed
saat selesai dibangun dan ketika siap dijual and when it is ready for sale. Cost is
dengan menggunakan metode identifikasi determined using the specific identification
khusus. method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project
tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the
pendapatan pada masa mendatang lebih realization of future revenues is less
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, than the carrying value of the project.
dilakukan cadangan secara periodik atas However, periodic provisions are made for
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan these differences. The total provision
tersebut akan mengurangi nilai tercatat reduces the carrying value of the project to
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun its net realizable value and is charged to
berjalan. expense in the current year when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects and
secara substansial siap untuk digunakan those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi ready for use are charged to current
pada saat terjadinya. operations.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
pada estimasi kini, biaya direvisi dan estimates, the Group revises and
direalokasi. reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to expense
pada saat terjadinya. when incurred.
2) Persediaan Lainnya 2) Other Inventories
Persediaan lainnya dinyatakan sebesar Other inventories are stated at the lower of
mana yang lebih rendah antara biaya cost and net realizable value. Cost is
perolehan dan nilai realisasi bersih. determined using the first-in, first-out
Biaya perolehan ditentukan menggunakan method. Net realizable value of these
metode pertama masuk, pertama keluar inventories is the current replacement cost.
(first-in, first-out). Nilai realisasi bersih dari
persediaan adalah biaya penggantian saat
ini.
- 30 -
Page 41
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint
Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam associates or joint ventures are incorporated in
laporan keuangan konsolidasian menggunakan these consolidated financial statements using
metode ekuitas. the equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in an
investasi pada entitas asosiasi atau ventura associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan financial position at cost and adjusted there
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui bagian after to recognize the Group’s share of the
Grup atas laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau of the associate or joint venture. When the
ventura bersama. Jika bagian Grup atas rugi Group’s share of losses of an associate or a
entitas asosiasi atau ventura bersama adalah joint venture exceeds the Group’s interest in
sama dengan atau melebihi kepentingannya that associate or joint venture, the Group
pada entitas asosiasi atau ventura bersama, discontinues recognizing its share of further
maka Grup menghentikan pengakuannya atas losses. Additional losses are recognized only
rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui to the extent that the Group has incurred legal
hanya jika Grup memiliki kewajiban konstruktif or constructive obligations or made payments
atau hukum atau melakukan pembayaran atas on behalf of the associate or joint venture.
nama entitas asosiasi atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode ekuitas venture is accounted for using the equity
sejak tanggal investasi tersebut memenuhi method from the date on which the investee
definisi entitas asosiasi atau ventura bersama. becomes an associate or a joint venture. On
Pada saat perolehan investasi, setiap selisih acquisition of the investment in an associate or
lebih antara biaya perolehan investasi dengan a joint venture, any excess of the cost of the
bagian Grup atas nilai wajar neto aset dan investment over the Group’s share of the net
liabilitas teridentifikasi dari investee diakui fair value of the identifiable assets and
sebagai goodwill, yang termasuk dalam nilai liabilities of the investee is recognized as
tercatat investasi. Setiap selisih lebih bagian goodwill, which is included within the carrying
Grup atas nilai wajar neto aset dan liabilitas amount of the investment. Any excess of the
teridentifikasi terhadap biaya perolehan investasi Group’s share of the net fair value of the
langsung diakui dalam laba rugi pada periode identifiable assets and liabilities over the cost
perolehan investasi. of the investment is recognized immediately in
profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting date
menentukan apakah terdapat penurunan nilai whether it is necessary to recognize any
yang harus diakui atas investasi Grup pada impairment loss with respect to the Group’s
entitas asosiasi atau ventura bersama. investment in an associate or a joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with an
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama associate or a joint venture of the Group,
milik Grup, keuntungan atau kerugian yang profits and losses resulting from the
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui dalam transactions with the associate or joint venture
laporan keuangan konsolidasian Grup hanya are recognized in the Group’s consolidated
sebatas kepentingan para pihak dalam asosiasi financial statements only to the extent of
atau ventura bersama yang tidak terkait dengan interests in the associate or joint venture that
Grup. are not related to the Group.
- 31 -
Page 42
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Keuntungan atau kerugian yang belum Unrealized gains or lossess resulting from
direalisasi dari transaksi dengan entitas asosiasi transactions with an associate or a joint
atau ventura bersama akan direalisasi ke laba venture will be realized to profit or loss upon
rugi pada saat penjualan kepada pihak ketiga. sales to third parties.
m. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama m. Interest in Joint Operations
Ketika entitas dalam Grup memiliki aktivitas When a Group entity undertakes its activities
dalam operasi bersama, maka Grup sebagai under joint operations, the Group as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest in
dengan kepentingan dalam operasi bersama: a joint operation:
• aset, mencakup bagiannya atas setiap aset • its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly.
• liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
• pendapatan dari penjualan bagiannya atas • its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
• bagiannya atas pendapatan dari penjualan • its share of the revenue from the sale of
output oleh operasi bersama; dan the output by the joint operations; and
• beban, mencakup bagiannya atas setiap • its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama dimana Grup bertindak operation in which the Group is a joint operator
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup the Group is conducting the transaction with
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam the other parties to the joint operation and,
operasi bersama dan, dengan demikian, Grup thus, gains or losses resulting from the
mengakui keuntungan atau kerugian yang transactions are recognized in the Group’s
dihasilkan dari transaksi tersebut dalam laporan consolidated financial statements only to the
keuangan konsolidasian hanya sebatas extent of other parties’ interests in the joint
kepentingan para pihak lain dalam operator operation and recognizes its share of the gains
bersama dan mengakui bagian keuntungan atau and losses only when it resells those assets to
kerugiannya hanya jika Grup menjual kembali a third party.
aset tersebut kepada pihak ketiga.
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
sebesar mana yang lebih rendah biaya cost and net realizable value. Net realizable
perolehan dan nilai realisasi bersih. Nilai value is the estimated selling price less the
realisasi bersih adalah estimasi harga jual estimated costs of completion and the
dikurangi dengan estimasi biaya penyelesaian estimated costs necessary to make the sale.
lainnya untuk siap dijual.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists of
dikembangkan meliputi biaya praperolehan pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah dipindahkan ke tanah yang the land, and other costs related to the
sedang dikembangkan pada saat pematangan acquisition of land which are transferred to
tanah telah dimulai atau dipindahkan ke land under development when the
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat development of land has started.
tanah tersebut siap dibangun.
o. Biaya Dibayar Dimuka o. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
- 32 -
Page 43
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar Investment properties, except land, are
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi, measured at cost, including transaction costs,
setelah dikurangi dengan akumulasi penyusutan less accumulated depreciation and any
dan kerugian penurunan nilai, jika ada. Tanah impairment loss. Land is not depreciated and
tidak disusutkan dan dinyatakan berdasarkan is stated at cost less any impairment in value,
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi if any. The carrying amount includes the cost
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat of replacing part of an existing investment
termasuk biaya penggantian untuk bagian property at the time that cost is incurred if the
tertentu dari properti investasi yang telah ada recognition criteria are met; and excludes the
pada saat beban terjadi, jika kriteria pengakuan costs of day-to-day servicing of an investment
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan property.
sehari-hari properti investasi.
Properti investasi disusutkan dengan Investment properties are depreciated over its
menggunakan metode garis lurus sepanjang estimated useful life of twenty (20) years using
estimasi masa manfaatnya selama dua puluh the straight-line method.
(20) tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized when
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan either they have been disposed of or when the
konsolidasian) pada saat pelepasan atau ketika investment properties are permanently
properti investasi tersebut tidak digunakan lagi withdrawn from use and no future economic
secara permanen dan tidak memiliki manfaat benefit is expected from its disposal. Any
ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan gains or losses on the retirement or disposal
pada saat pelepasannya. Keuntungan atau of an investment property are recognized in
kerugian yang timbul dari penghentian atau profit or loss in the year of retirement or
pelepasan properti investasi diakui dalam laba disposal.
rugi dalam tahun terjadinya penghentian atau
pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan Transfers are made to investment properties
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan, yang ditunjukkan dengan evidenced by ending of owner-occupation,
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya commencement of an operating lease to
sewa operasi ke pihak lain atau berakhirnya another party or ending of construction or
konstruksi atau pengembangan. Transfer dari development. Transfers are made from
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, investment properties when, and only when,
terdapat perubahan penggunaan, yang there is a change in use, evidenced by
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of owner-occupation or
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan commencement of development with a view to
untuk dijual. sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, useful lives and
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah depreciation and amortization methods are
setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaian reviewed and adjusted if appropriate, at each
apabila hasil telaah berbeda dengan estimasi financial year end.
sebelumnya.
- 33 -
Page 44
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Constructions in progress represent
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which are stated at cost, and are not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated when
disusutkan pada saat konstruksi selesai secara the construction is substantially complete and
substansial dan aset tersebut telah siap the asset is ready for its intended use.
digunakan sesuai tujuannya.
q. Aset Tetap q. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day-to-day servicing,
termasuk biaya perawatan sehari-hari, dikurangi less accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi impairment in value. Land is not depreciated
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan and is stated at cost less any impairment in
dan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan value, if any.
dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai, jika
ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga The initial cost of property and equipment
perolehan, termasuk bea impor dan pajak consists of its purchase price, including import
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan duties and taxes and any directly attributable
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara costs in bringing the property and equipment
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan to its working condition and location for its
kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan intended use.
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property and
digunakan, seperti beban perbaikan dan equipment have been put into operations,
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada such as repairs and maintenance costs, are
saat terjadinya. Apabila beban-beban tersebut normally charged to operations in the year
menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis such costs are incurred. In situations where
di masa datang dari penggunaan aset tetap it can be clearly demonstrated that the
tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya, expenditures have resulted in an increase in
maka beban-beban tersebut dikapitalisasi the future economic benefits expected to be
sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap. obtained from the use of the property and
equipment beyond its originally assessed
standard of performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of
property and equipment.
- 34 -
Page 45
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis Depreciation are computed on a straight-line
lurus (straight-line method) selama masa basis over the property and equipment’s
manfaat aset tetap atau jangka waktu sewa useful lives or term of the lease for leasehold
untuk perbaikan ruangan, mana yang lebih improvements, whichever is shorter, as
pendek, sebagai berikut: follows:
Tahun/Years Persentase/
Percentage
Bangunan dan prasarana 5 - 20 5% - 20% Buildings and land improvements
Perbaikan ruangan 5 - 10 10% - 20% Leasehold improvements
Sarana gedung 10 10% Building improvements
Mesin dan peralatan 4 - 10 10% - 25% Machinery and equipment
Prasarana golf 5 20% Golf equipment
Perlengkapan pusat kebugaran 4-8 13% - 25% Fitness center equipment
jasmani
Kendaraan 5-8 13% - 20% Vehicles
Peralatan kantor 4-5 20% - 25% Office equipment
Perabot kantor 4-5 20% - 25% Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4-5 20% - 25% Canteen equipment
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and equipment
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat are reviewed for impairment when events or
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu yang changes in circumstances indicate that the
mengindikasikan nilai tercatat tersebut tidak carrying values may not be recoverable.
dapat dipulihkan sepenuhnya.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya When each major inspection is performed, its
inspeksi diakui dalam jumlah tercatat aset tetap cost is recognized in the carrying amount of
sebagai suatu penggantian apabila memenuhi the item of property and equipment as a
kriteria pengakuan. Biaya inspeksi signifikan replacement if the recognition criteria are
yang dikapitalisasi tersebut diamortisasi selama satisfied. Such major inspection is capitalized
periode sampai dengan saat inspeksi signifikan and amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan economic benefits are expected from its use
yang diharapkan dari penggunaan atau or disposal. Any gains or losses arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang de-recognition of property and equipment are
timbul dari penghentian pengakuan aset tetap included in profit or loss in the year the item is
diakui dalam laba rugi pada tahun terjadinya derecognized.
penghentian pengakuan.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation methods are reviewed and
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah adjusted if appropriate, at each financial year
berbeda dengan estimasi sebelumnya. end.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan aset Constructions in progress represent property
tetap dalam tahap konstruksi, yang dinyatakan and equipment under construction which are
pada biaya perolehan dan tidak disusutkan. stated at cost, and are not depreciated. The
Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun accumulated costs are reclassified to
aset tetap yang bersangkutan dan akan the respective property and equipment
disusutkan pada saat konstruksi selesai secara account and are depreciated when the
substansial dan aset tersebut telah siap construction is substantially complete and the
digunakan sesuai tujuannya. asset is ready for its intended use.
- 35 -
Page 46
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
r. Goodwill r. Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun Goodwill is tested annually for impairment and
dan dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi carried at cost less accumulated impairment
dengan akumulasi penurunan nilai. Keuntungan losses. Impairment losses on goodwill are not
atau kerugian yang diakui pada saat pelepasan reversed. Gains and losses on the disposal of
entitas anak harus memperhitungkan nilai an entity include the carrying amount of
tercatat goodwill dari entitas anak yang dijual goodwill relating to the entity sold.
tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji Goodwill is allocated to CGU for the purpose
penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK atau of impairment testing. The allocation is made
kelompok UPK yang diharapkan akan mendapat to those CGU or groups of CGU that are
manfaat dari kombinasi bisnis yang expected to benefit from the business
menimbulkan goodwill tersebut. combination in which the goodwill arose.
s. Transaksi Sewa s. Lease Transactions
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right-
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka- of-use assets and lease liabilities for short-
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau term leases that have a lease term of 12
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas months or less. The Group recognizes the
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar leases payments associated with these leases
garis lurus selama masa sewa. as an expense on a straight-line basis over the
lease term.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika underlying asset. If this is the case, then the
penilaian membuktikan hal tersebut, maka sewa lease is classified as a finance lease; if not,
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika then it is an operating lease. As part of this
tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai assessment, the Group considers certain
bagian dari penilaian ini, Grup indicators such as whether the lease term is
mempertimbangkan beberapa indikator seperti for the major part of the economic life of the
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari asset.
umur ekonomik aset pendasar.
t. Distribusi Dividen t. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Dividend distribution to the Group’s
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders is recognized as a liability in the
keuangan konsolidasian dalam periode saat consolidated financial statements in the period
dividen tersebut disetujui oleh pemegang saham in which the dividends are approved by the
Grup. Group’s shareholders.
- 36 -
Page 47
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
u. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan u. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Group assesses at each annual reporting
Grup menelaah apakah terdapat indikasi suatu period whether there is an indication that an
aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat uji tahunan exists, or when annual impairment testing for
penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka Grup an asset is required, the Group makes an
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset estimate of the asset’s recoverable amount.
tersebut.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai Where the carrying amount of an asset
terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan exceeds its recoverable amount, the asset is
mengalami penurunan nilai dan rugi penurunan considered impaired and impairment losses
nilai diakui dalam laba rugi. Dalam menghitung are recognized in profit or loss. In assessing
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan bersih the value in use, the estimated net future cash
didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan flows are discounted to their present value
tingkat diskonto sebelum pajak yang using a pre-tax discount rate that reflects
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai current market assessments of the time value
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. of money and the risks specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual
pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah reporting period as to whether there is any
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset indication that previously recognized
yang telah diakui dalam periode sebelumnya impairment losses recognized for an asset
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah may no longer exist or may have decreased. If
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, such indication exists, the recoverable amount
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan is estimated. A previously recognized
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang impairment loss for an asset is reversed in
diakui dalam periode sebelumnya akan profit or loss to the extent that the carrying
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak amount of the assets does not exceed its
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai recoverable amount nor exceed the carrying
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya amount that would have been determined, net
tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui of depreciation, had no impairment loss been
untuk aset tersebut pada tahun-tahun recognized for the asset in prior years. After
sebelumnya. Setelah pemulihan tersebut, such a reversal, the depreciation charge on
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode the said asset is adjusted in future periods to
mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat allocate the asset’s revised carrying amount,
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, less any residual value, on a systematic basis
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur over its remaining useful life.
manfaatnya.
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban v. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelangggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115, which
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus requires revenue recognition to fulfill 5 steps
memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut: of assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are
berbeda ke pelanggan. distinct.
- 37 -
Page 48
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to
atas diserahkannya barang atau jasa yang be entitled in exchange for transferring
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a customer.
dijanjikan di kontrak mengandung suatu If the consideration promised in a contract
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut estimates the amount of consideration to
sebesar jumlah yang diharapkan berhak which it expects to be entitled in exchange
diterima atas diserahkannya barang atau for transferring the promised goods or
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi services to a customer less the estimated
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa amount of service level guarantee which
yang akan dibayarkan selama periode will be paid during the contract period.
kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. When these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand- alone
diperkirakan berdasarkan biaya yang selling price are estimated based on
diharapkan ditambah marjin. expected cost plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains
telah memiliki pengendalian atas barang atau control of that goods or services).
jasa tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied
2 cara, yakni: at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
b. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b. Over time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam performance obligation satisfied over time,
suatu periode waktu, Grup memilih ukuran the Group selects an appropriate measure
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan of progress to determine the amount of
jumlah pendapatan yang harus diakui karena revenue that should be recognized as the
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. performance obligation is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah for each contract. A contract asset is
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo recognized once the consideration paid by
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. customer is less than the balance of
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah performance obligation which has been
penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo satisfied. A contract liability is recognized
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. once the consideration paid by customer is
Liabilitas kontrak disajikan dalam "Liabilitas more than the balance of performance
kontrak” pada laporan posisi keuangan obligation which has been satisfied. Contract
konsolidasian. liabilities are presented as "Contract liabilities”
in the consolidated statements of financial
position.
- 38 -
Page 49
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the contracts
pelanggan sehubungan dengan pendapatan with customers relating to below revenues are
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban determined to be single performance
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada suatu obligations which are satisfied at a point in
titik waktu: time:
• Pendapatan dari penjualan persediaan real • Revenues from sale of real estate
estat diakui pada saat unit real estat inventories are recognized when the real
diserahkan kepada pelanggan. estate units are delivered to the customer.
• Pendapatan jasa pelayanan diakui pada saat • Service revenues are recognized when
jasa diberikan. services are rendered.
• Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan • Hotel room revenues are recognized
tingkat hunian, sementara pendapatan hotel based on actual room occupancy, while
lainnya diakui pada saat barang atau jasa other hotel revenues are recognized when
telah diberikan kepada pelanggan. goods are delivered or when services are
rendered to hotel guests.
• Pendapatan dari iuran keanggotaan klub • Club membership revenue is recognized
diakui sesuai dengan periode keanggotaan. based on the membership period.
Pendapatan sewa diakui dengan metode garis Rental revenue is recognized on a straight line
lurus (straight-line method) berdasarkan basis over the term of the lease contract.
berlalunya waktu.
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income for all financial instruments
diakui dalam laba rugi secara akrual are recognized in profit or loss on accrual
menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest rate method.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and are
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan expected to be recovered are eligible for
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan capitalization under PSAK No. 115 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “Prepaid expenses”. Such
berdasarkan PSAK No. 115 dan dicatat sebagai costs are recognized in profit or loss upon
bagian dari akun “Biaya dibayar dimuka”. Beban transfer of the goods or services to which such
tersebut diakui pada laba rugi pada saat asset relates.
penyerahan barang atau jasa yang terkait
dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk didalam (accrual method). Cost of sales includes
beban pokok penjualan adalah taksiran beban estimated costs for future development of
untuk pengembangan prasarana di masa yang amenities on land that is already sold.
akan datang atas tanah yang telah terjual.
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial instruments
dalam laba rugi secara akrual menggunakan are recognized in profit or loss in accrual basis
metode suku bunga efektif. using the effective interest method.
Beban diakui pada saat terjadinya, kecuali biaya Expenses are recognized when they are
pinjaman yang memenuhi persyaratan incurred, except for certain borrowing costs
kapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan that qualify for capitalization as part of cost of
aset kualifikasian. a qualifying asset.
- 39 -
Page 50
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
w. Biaya Pinjaman w. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs which are directly attributable
langsung dengan perolehan, konstruksi, atau to the acquisition, construction, or production
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi of qualifying assets are capitalized as part of
sebagai bagian dari biaya perolehan aset the acquisition cost of the qualifying assets.
tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai Other borrowing costs are recognized as
beban pada saat terjadinya. expenses in the period in which they are
incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus untuk To the extent that the Group borrows funds
tujuan memperoleh aset kualifikasian, maka specifically for the purpose of obtaining a
entitas menentukan jumlah biaya pinjaman yang qualifying asset, the entity determines the
layak dikapitalisasikan sebesar biaya pinjaman amount of borrowing costs eligible for
aktual yang terjadi selama tahun berjalan capitalization as the actual borrowing costs
dikurangi penghasilan investasi atas investasi incurred on that borrowing during the year less
sementara dari pinjaman tersebut. any investment income on the temporary
investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset kualifikasian The Group suspends capitalization of
dihentikan, Grup menghentikan kapitalisasi borrowing costs during extended periods in
biaya pinjaman selama periode yang which it suspends active development of a
diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Groups ceases capitalizing borrowing
selesainya secara subtansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset for
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
x. Imbalan Kerja x. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are recognized
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas at its undiscounted amount as a liability after
pada laporan posisi keuangan konsolidasian deducting any amount already paid in the
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah consolidated statement of financial position
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. and as an expense in profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan imbalan pasca-kerja manfaat pasti represents post-employment benefits,
yang dibentuk tanpa pendanaan khusus dan unfunded defined-benefit plans which
didasarkan pada masa kerja dan jumlah amounts are determined based on years of
penghasilan karyawan saat pensiun yang service and salaries of the employees at the
dihitung menggunakan metode Projected Unit time of pension and calculated using the
Credit. Pengukuran kembali liabilitas imbalan Projected Unit Credit. Remeasurement is
pasti langsung diakui dalam laporan posisi reflected immediately in the consolidated
keuangan konsolidasian dan penghasilan statement of financial position with a charge or
komprehensif lain pada periode terjadinya dan credit recognized in other comprehensive
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, namun income in the period in which they occur and
menjadi bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas not to be reclassified to profit or loss but
imbalan pasti lainnya terkait dengan program reflected immediately in retained earnings. All
imbalan pasti diakui dalam laba rugi. other costs related to the defined-benefit plan
are recognized in profit or loss.
- 40 -
Page 51
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan Peraturan promulgated Government Regulation Number
Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) 35 Year 2021 (PP 35/2021) to implement the
untuk melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan provisions of Article 81 and Article 185 (b) of
Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Law no. 11/2020 concerning Job Creation
Kerja yang bertujuan untuk menciptakan (Cipta Kerja), which aims to create the widest
lapangan kerja yang seluas-luasnya. possible employment opportunities.
Presiden Republik Indonesia telah menetapkan The President of the Republic of Indonesia
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- has issued Government Regulation in Lieu of
Undang No. 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja Law No. 2 of 2022 concerning Job Creation
(Perppu Cipta Kerja 2/2022) pada tanggal (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on December 30,
30 Desember 2022 yang merupakan 2022 which is the implementation of the
pelaksanaan dari Putusan MK Nomor 91/PUU- Constitutional Court Decision Number
XVIII/2020. Dengan berlakunya Perppu ini, UU 91/PUU-XVIII/2020. With the enactment of
No.11/2020 tentang Cipta Kerja dicabut dan this Perppu, Law No.11/2020 concerning Job
dinyatakan tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja Creation is repealed and declared invalid.
2/2022 telah ditetapkan menjadi Undang- Perppu Cipta Kerja 2/2022 has been enacted
Undang pada tanggal 31 Maret 2023 into law on March 31, 2023, based on Law
berdasarkan Undang-Undang No. 6 Tahun No. 6 of 2023.
2023.
Grup juga mengikutsertakan karyawannya The Group engaged its employees in a
dalam program Dana Pensiun Lembaga pension plan program DPLK Manulife.
Keuangan (DPLK) Manulife. Manfaat iuran pasti Defined-contribution plans benefits are
ditentukan berdasarkan akumulasi iuran dan determined based on accumulated
hasil pengembangan investasi. contributions and returns on investments.
y. Pajak Penghasilan y. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang the taxable income for the year computed
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. using prevailing tax rates.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak yang method on temporary differences between the
timbul dari perbedaan antara dasar pengenaan tax bases of assets and liabilities and their
pajak aset dan liabilitas dengan jumlah carrying amounts for financial reporting
tercatatnya pada tanggal pelaporan. purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward benefit of any unused tax losses.
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada Deferred tax assets are recognized and
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan jumlah reviewed at each reporting date and reduced
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar laba to the extent that it is probable that taxable
kena pajak tersedia untuk pemanfaatan profit will be available against which the
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward benefit of unused tax losses can
be utilized.
- 41 -
Page 52
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau apply in the year when the asset is realized or
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak the liability is settled, based on tax rates (or tax
(atau peraturan pajak) yang telah berlaku atau laws) that have been enacted or substantively
secara substantif telah berlaku pada tanggal enacted at the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax liabilities
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, are offset if and only if, a legally enforceable
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum right exists to set off current tax assets against
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax liabilities and the deferred taxes
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak relate to the same taxable entity and the same
tangguhan tersebut terkait dengan entitas kena taxation authority.
pajak yang sama dan dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama.
z. Laba Per Saham z. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat diatribusikan dividing the profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata- parent company by the weighted average
rata tertimbang saham yang beredar pada tahun number of shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
aa. Segmen Operasi aa. Operating Segment
Segmen operasi disusun sesuai dengan Operating segment is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presenting the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components of
yang secara berkala dilaporkan kepada the Group that are regularly reviewed by the
pengambil keputusan operasional dalam rangka chief operating decision maker in order to
alokasi sumber daya ke dalam segmen dan allocate resources to the segments and to
penilaian kinerja Grup. assess their performances.
bb. Provisi bb. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat has present obligation (legal or constructive)
peristiwa masa lalu, yang memungkinkan Grup as a result of a past event, it is probable that
harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan the Group will be required to settle the
estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban obligation, and a reliable estimate can be
tersebut dapat dibuat. made of the amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration required
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban to settle the obligation at the reporting date,
kini pada tanggal pelaporan, dengan taking into account the risks and uncertainties
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian surrounding the obligation.
terkait kewajiban tersebut.
- 42 -
Page 53
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
cc. Peristiwa setelah Periode Pelaporan cc. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post year-end events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan information about the consolidated statement
informasi mengenai posisi keuangan of financial position at the reporting date
konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi (adjusting events), if any, are reflected in
keuangan konsolidasian (peristiwa penyesuai), the consolidated financial statements. Post
jika ada, telah tercermin dalam laporan year-end events that are not adjusting events
keuangan konsolidasian. Peristiwa-peristiwa are disclosed in the notes to consolidated
yang terjadi setelah periode pelaporan yang financial statements when material.
tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa
non-penyesuai), apabila jumlahnya material,
telah diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan dan Asumsi 3. Management Use of Estimates, Judgments and
Manajemen Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, pada In the application of the Group’s accounting
laporan keuangan konsolidasian manajemen harus policies to the consolidated financial statements,
membuat estimasi, pertimbangan dan asumsi atas management is required to make estimates,
nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia judgments and assumptions about the carrying
oleh sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi amounts of assets and liabilities that are not readily
tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan faktor apparent from other sources. The estimates and
lain yang dipertimbangkan relevan. assumptions are based on historical experience
and other factors that are considered to be
relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following represent
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, a summary of the significant estimates, judgments,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh and assumptions made that affected certain
manajemen, yang berpengaruh terhadap jumlah- reported amounts and disclosures in the
jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized in the
laporan keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity exists
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan only when the strategic financial and
operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
tersebut mensyaratkan konsensus dari seluruh require uninanimous consent of the parties
pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen sharing control. The Group’s management
Grup menentukan bahwa terdapat determined that it has joint control over
pengendalian bersama atas Badan Kerjasama Badan Kerjasama Graha Pratama (BKGP),
Graha Pratama (BKGP), Badan Kerjasama Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB),
Mutiara Buana (BKMB), dan and PT Graha Abdael Sukses since the
PT Graha Abdael Sukses karena keputusan decisions on economic activities of these
terkait akvititas ekonomi entitas-entitas entities are made jointly by the venturers.
tersebut dibuat oleh pihak-pihak yang berbagi
pengendalian.
- 43 -
Page 54
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Konsolidasi Entitas dengan Hak Suara b. Consolidation of Entities in which the
Perusahaan di Bawah 50% Company Holds Below 50%
Manajemen menentukan bahwa Perusahaan Management considers that the Company
mengendalikan PT Raharja Mitra Familia controls PT Raharja Mitra Familia (RMF) and
(RMF) dan PT Melati Anugerah Semesta PT Melati Anugerah Semesta (MAS) although
(MAS) walaupun kepemilikannya di RMF dan its ownership in RMF and MAS is below 50%
MAS di bawah 50% karena Perusahaan since it has the power to govern the operating
memiliki wewenang untuk mengatur kebijakan and financial policies of RMF and MAS.
operasi dan keuangan RMF dan MAS.
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan assets and liabilities by judging if they meet
liabilitas tersebut memenuhi kriteria yang the definition set forth in PSAK No. 109,
ditetapkan dalam PSAK No. 109, Instrumen Financial Instruments. Accordingly, the
Keuangan. Aset keuangan dan liabilitas financial assets and liabilities are accounted
keuangan dicatat sesuai dengan kebijakan for in accordance with the Group’s accounting
akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan policies disclosed in Note 2.
dalam Catatan 2.
d. Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi d. Financial Assets Not Quoted in Active Market
Harga di Pasar Aktif
Grup mengukur seluruh aset keuangan berupa The Group measures all investments in equity
investasi dalam instrumen ekuitas pada nilai securities at fair value. However, in limited
wajarnya. Akan tetapi, pada keadaan terbatas, circumstances cost may be an appropriate
biaya perolehan dapat merupakan estimasi estimate of fair value. That may be the case if
nilai wajar yang tepat. Hal tersebut dapat terjadi insufficient more recent information is
jika informasi yang terkini tidak tersedia untuk available to measure fair value, or if there is a
mengukur nilai wajar, atau terdapat rentang wide range of possible fair value
kemungkinan yang cukup besar atas nilai measurements and cost represents the best
wajar, dimana biaya perolehan yang estimate of fair value within that range.
merupakan estimasi terbaik nilai wajar berada
dalam rentang tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
manajemen Grup memutuskan untuk Group management decided to measure the
mengukur investasi dalam instrumen ekuitas investments in equity securities at fair value
pada nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income as
komprehensif lain yang diungkapkan dalam disclosed in Note 5 at cost, because current
Catatan 5 pada biaya perolehan, karena information is not available to measure the fair
informasi yang terkini tidak tersedia untuk values.
mengukur nilai wajarnya.
- 44 -
Page 55
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
e. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai e. Allowance for Impairment
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan At each consolidation statement of financial
konsolidasian, Grup menilai apakah risiko position reporting date, the Group assesses
kredit atas instrumen keuangan selain piutang whether the credit risk of a financial
usaha telah meningkat secara signifikan sejak instrument other than trade receivables has
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian increased significantly since initial
tersebut, Grup mempertimbangkan perubahan recognition. When making the assessment,
risiko gagal bayar yang terjadi selama umur the Group uses the change in the risk of a
instrumen keuangan. Dalam melakukan default over the expected life of the financial
penilaian tersebut, Grup membandingkan instrument. To make that assessment, the
risiko gagal bayar yang terjadi pada tanggal Group compares the risk of a default occurring
pelaporan dengan risiko gagal bayar pada saat on the financial instrument as at the reporting
pengakuan awal, serta mempertimbangkan date with the risk of a default occurring on the
informasi, termasuk informasi masa lalu, financial instrument as at the date of initial
kondisi saat ini, dan informasi bersifat recognition and consider reasonable and
perkiraan masa depan (forward-looking), yang supportable information, including that which
wajar dan terdukung yang tersedia tanpa biaya is forward-looking, that is available without
atau upaya berlebihan. undue cost or effort.
Grup mengukur cadangan kerugian sepanjang The Group measures the loss allowance for a
umurnya, jika risiko kredit atas instrumen financial instrument at an amount equal to the
keuangan tersebut telah meningkat secara lifetime expected credit losses if the credit risk
signifikan sejak pengakuan awal, jika tidak, on that financial instrument has increased
maka Grup mengukur cadangan kerugian significantly since initial recognition,
untuk instrumen keuangan tersebut sejumlah otherwise, the Group measures the loss
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan. allowance for that financial instrument at an
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk amount equal to 12-month expected credit
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian losses. Evaluation of financial assets to
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan determine the allowance for expected loss to
secara berkala pada setiap periode pelaporan. be provided is performed periodically in each
Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah reporting period. Therefore, the timing and
cadangan kerugian ekspektasian yang tercatat amount of allowance for expected credit loss
pada setiap periode dapat berbeda tergantung recorded at each period might differ based on
pada pertimbangan atas informasi yang the judgments and estimates that are
tersedia atau berlaku pada saat itu. available or valid at each period.
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang diukur The carrying values of the Group’s financial
pada biaya perolehan diamortisasi pada assets at amortized cost as of December 31,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah 2025 and 2024 follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Kas dan setara kas 944.374.405.854 752.320.105.532 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 156.370.463.966 171.677.410.061 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 16.989.931.501 9.260.434.808 Other accounts receivable
Kas dan deposito yang Restricted cash and
dibatasi penggunaannya 324.993.664.168 350.235.472.680 time deposits
Piutang pihak berelasi non - usaha 601.000.000 - Due from related parties
Jaminan 1.437.872.762 1.446.523.511 Deposits
Jumlah 1.444.767.338.251 1.284.939.946.592 Total
- 45 -
Page 56
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
f. Sewa f. Leases
Grup Sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa ruangan. Grup menentukan commercial lease agreements. The Group
bahwa sewa tersebut adalah sewa operasi has determined that these are operating
karena Grup menanggung secara signifikan leases since the Group bears substantially all
seluruh risiko dan manfaat dari kepemilikan the significant risks and rewards of ownership
aset-aset tersebut. of the related assets.
g. Komponen Pendanaan Signifikan g. Significant Financing Component
Grup telah menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that the contracts
pelanggan atas penjualan persediaan real with customers for sale of real estate
estat memiliki komponen pendanaan yang inventories have significant financing
signifikan mengingat jangka waktu antara component considering the period between
pembayaran uang muka penjualan oleh the customer’s payment of sales advance and
pelanggan dan waktu pengalihan kendali atas the time of the transfer of control over the real
persediaan real estat, yang mana lebih dari estate inventories, which is more than one
satu tahun. Dalam menentukan tingkat bunga year. In determining the interest to be applied
yang akan diterapkan pada jumlah imbalan, to the amount of consideration, the Group
Grup menyimpulkan bahwa tingkat suku bunga concluded that the interest rate is the average
adalah tingkat bunga rata-rata pinjaman jangka interest rate on the Group’s long-term
panjang Grup yang disesuaikan dengan selisih borrowings adjusted with credit spread to
tingkat hasil (credit spread) untuk reflect the customer credit risk that is
mencerminkan risiko kredit pelanggan yang commensurate with the rate that would be
sebanding dengan tingkat bunga yang reflected in a separate financing transaction
tercermin dalam transaksi terpisah yang between Group and the customer at contract
mengandung komponen pendanaan antara inception.
Grup dan pelanggan pada awal kontrak.
h. Saat Pengakuan Pendapatan h. Timing of Revenue
Grup mengakui pendapatan dari kontrak The Group recognizes revenue from contracts
dengan pelanggan pada suatu periode waktu with customers over time or at a point in time
atau pada suatu titik waktu tergantung pada depending on management evaluation of
evaluasi manajemen ketika pelanggan when the customer obtains control of the
memperoleh kendali atas barang atau jasa promised goods or services and based on the
yang dijanjikan dan berdasarkan tingkat extent of progress towards completion of the
kemajuan dalam penyelesaian kewajiban performance obligation. The Group has
pelaksanaan. Grup menetapkan bahwa determined that revenues from sale of real
pendapatan dari penjualan persediaan real estate inventories are to be recognized at a
estate diakui pada suatu titik waktu karena point in time because control of the promised
kendali atas barang yang dijanjikan dialihkan goods is transferred to the customers at a
kepada pelanggan pada suatu titik waktu point in time.
tertentu.
- 46 -
Page 57
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
i. Pajak Penghasilan i. Income taxes
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan Significant judgment is required in
untuk menentukan jumlah pajak penghasilan. determining the provision for income taxes.
Terdapat sejumlah transaksi dan perhitungan There are many transactions and calculations
yang menimbulkan ketidakpastian penentuan for which the ultimate tax determination is
jumlah pajak penghasilan karena interpretasi uncertain due to different interpretation of tax
atas peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil regulations. Where the final tax outcome of
pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah these matters is different from the amounts
yang sebelumnya telah dibukukan, maka that were initially recorded, such differences
selisih tersebut akan berdampak terhadap aset will have an impact on the current and
dan liabilitas pajak kini dan tangguhan dalam deferred tax assets and liabilities in the period
periode dimana hasil pemeriksaan tersebut in which such determination is made.
terjadi.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada other key sources of estimation uncertainty at the
tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan reporting date that have a significant risk of
yang dapat menyebabkan penyesuaian material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup financial period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter based its assumptions and estimates on
yang tersedia saat laporan keuangan konsolidasian parameters available when the consolidated
disusun. Kondisi yang ada dan asumsi mengenai financial statements were prepared. Existing
perkembangan masa depan dapat berubah karena circumstances and assumptions about future
perubahan situasi pasar yang berada di luar kendali developments may change due to market
Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi changes on circumstances arising beyond the
ketika keadaan tersebut terjadi. control of the Group. Such changes are reflected
in the assumptions when they occur.
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Keuangan
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
mensyaratkan pengukuran aset keuangan dan require measurement of certain financial
liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, assets and liabilities at fair values, and the
dan penyajian ini mengharuskan penggunaan disclosure requires the use of estimates.
estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar Significant component of fair value
yang signifikan ditentukan berdasarkan bukti- measurement is determined based on
bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti nilai verifiable objective evidence (i.e. foreign
tukar, suku bunga), sedangkan saat dan besaran exchange, interest rate), while timing and
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda amount of changes in fair value might differ
karena penggunaan metode penilaian yang due to different valuation method used.
berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 30. liabilities are set out in Note 30.
- 47 -
Page 58
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Estimasi Masa Manfaat Properti Investasi dan b. Estimated Useful Lives of Investment
Aset Tetap Properties and Property and Equipment
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’s investment properties and property
berdasarkan jangka waktu aset tersebut and equipment are estimated based on the
diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi period over which the asset is expected to
tersebut didasarkan pada penilaian kolektif be available for use. Such estimation is
berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi based on a collective assessment of similar
teknis internal dan pengalaman dengan aset business, internal technical evaluation
sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset and experience with similar assets. The
ditelaah secara berkala dan diperbarui jika estimated useful life of each asset is
estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya reviewed periodically and updated if
yang disebabkan karena pemakaian, usang expectations differ from previous estimates
secara teknis atau komersial serta keterbatasan due to physical wear and tear, technical or
hak atau pembatasan lainnya terhadap commercial obsolescence, and legal or
penggunaan aset. Dengan demikian, hasil other limits on the use of the asset. It is
operasi di masa mendatang mungkin dapat possible, however, that future results of
terpengaruh secara signifikan oleh perubahan operations could be materially affected by
dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya karena changes in the amounts and timing of
perubahan yang disebabkan oleh faktor-faktor recorded expenses brought about by
yang disebutkan di atas. Penurunan estimasi changes in the factors mentioned above.
masa manfaat ekonomis setiap properti investasi A reduction in the estimated useful life of any
dan aset tetap akan menyebabkan kenaikan item of investment properties and property
beban penyusutan dan penurunan nilai tercatat and equipment would increase the recorded
aset tersebut. depreciation and decrease the carrying
values of these assets.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying values of investment properties
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2025 and property and equipment as of
dan 2024 masing-masing diungkapkan pada December 31, 2025 and 2024 are set out in
Catatan 15 dan 16. Notes 15 and 16, respectively.
c. Penurunan Nilai Goodwill c. Impairment of Goodwill
Uji penurunan nilai wajib dilakukan sedikitnya Impairment testing is required to be
setahun sekali tanpa memperhatikan apakah performed at least annually irrespective of
telah terjadi indikasi penurunan nilai. Penentuan whether or not there are indications of
nilai pakai aset tak berwujud membutuhkan impairment. Determining the value in use of
estimasi arus kas yang diharapkan akan assets requires the estimation of cash flows
dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan dan expected to be generated from the continued
pelepasan akhir atas aset tersebut (UPK) serta use and ultimate disposition of such assets
tingkat diskonto yang tepat untuk menghitung (CGU) and a suitable discount rate in order
nilai kini. to calculate the present value.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan konsolidasian assets reflected in the consolidated financial
adalah tepat dan wajar, namun demikian, statements are appropriate and reasonable,
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi significant changes in this assumptions may
tersebut dapat berdampak signifikan pada materially affect the assessment of
jumlah nilai terpulihkan dan jumlah kerugian recoverable values and any resulting
penurunan nilai yang terjadi mungkin berdampak impairment loss could have a material
material pada hasil operasi Grup. adverse impact on the results of Group’s
operations.
- 48 -
Page 59
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak Based on the assessment of management,
terdapat penurunan nilai goodwill yang diakui di there was no impairment in value of goodwill
tahun 2025 dan 2024. Unit Penghasil Kas (UPK), in 2025 and 2024. The cash generating unit
dimana telah diuji penurunan nilai, disajikan (CGU) on which impairment analysis is
dalam Catatan 17 atas laporan keuangan applied is disclosed in Note 17 to the
konsolidasian. consolidated financial statements.
d. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan d. Impairment of Non-financial Assets
Penelahaan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets requires
membutuhkan estimasi arus kas yang the estimation of cash flows expected to be
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian generated from the continued use and
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset ultimate disposition of such assets. Any
tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- significant changes in the assumptions used
asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai in determining the fair value may materially
wajar dapat berdampak signifikan pada nilai affect the assessment of recoverable values
terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai and any resulting impairment loss could
yang terjadi mungkin berdampak material pada have a material impact on results of
hasil operasi Grup. operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut pada The carrying values of these assets as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Investasi entitas asosiasi Investments in associates
dan ventura bersama 360.788.263.392 352.553.814.896 and joint ventures
Properti investasi 1.555.077.767.753 1.638.491.113.505 Investment properties
Aset tetap 639.401.520.491 384.463.445.185 Property and equipment
Tanah yang belum dikembangkan 3.553.467.755.107 3.896.603.155.948 Land for development
Jumlah 6.108.735.306.743 6.272.111.529.534 Total
- 49 -
Page 60
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
e. Imbalan Kerja Jangka Panjang e. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang employee benefits is dependent on the
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung selection of certain assumptions used by
jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut actuary in calculating such amounts. Those
dijelaskan dalam Catatan 43 dan mencakup, assumptions are described in Note 43 and
antara lain, tingkat kenaikan gaji dan tingkat include, among others, rate of salary
diskonto yang ditentukan dengan mengacu pada increase and discount rate which is
imbal hasil surat utang negara pada tanggal determined after giving consideration to
valuasi. Hasil aktual yang berbeda dengan interest rates of goverment bonds on the
asumsi Grup dibukukan pada penghasilan date of valuation. Actual results that
komprehensif lain dan dengan demikian, differ from the Group’s assumptions are
berdampak pada jumlah penghasilan charged to other comprehensive income and
komprehensif lain yang diakui dan liabilitas yang therefore, generally affect the recognized
tercatat pada periode-periode mendatang. comprehensive income and recorded
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- obligation in such future periods. While it is
asumsi yang digunakan adalah tepat dan wajar, believed that the Group’s assumptions are
namun demikian, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant
hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam differences in actual experience or
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak significant changes in assumptions may
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja materially affect the amount of long-term
jangka panjang. employee benefits liability.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
liabilitas imbalan kerja jangka panjang long-term employee benefits liability
masing-masing sebesar Rp 75.849.586.279 dan amounted to Rp 75,849,586,279 and
Rp 98.120.466.141 (Catatan 43). Rp 98,120,466,141, respectively (Note 43).
f. Aset Pajak Tangguhan f. Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer antara nilai tercatat aset temporary differences between the financial
dan liabilitas pada laporan keuangan dengan statements’ carrying amounts of existing
dasar pengenaan pajak jika kemungkinan besar assets and liabilities and their respective
jumlah laba kena pajak akan memadai untuk taxes bases to the extent that it is probable
pemanfaatan perbedaan temporer yang diakui. that taxable profit will be available against
Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan which the temporary differences can be
untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan utilized. Significant management estimates
yang diakui berdasarkan kemungkinan waktu are required to determine the amount of
terealisasinya dan jumlah laba kena pajak pada deferred tax assets that can be recognized,
masa mendatang serta strategi perencanaan based upon the likely timing and the level of
pajak masa depan. future taxable profits together with
future tax planning strategies.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
saldo aset pajak tangguhan konsolidasian the carrying amounts of consolidated
disajikan dalam Catatan 41 atas laporan deferred tax assets are disclosed in
keuangan konsolidasian. Note 41 to the consolidated financial
statements.
- 50 -
Page 61
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2025 2024
Kas 785.355.638 757.659.000 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 346.713.355.765 301.914.888.585 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 122.151.385.930 159.581.400.758 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 112.412.679.484 54.805.629.620 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 107.524.688.163 16.097.522.200 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 16.726.342.282 16.889.258.169 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 9.914.308.305 34.785.155.586 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 8.947.158.363 11.386.996.510 PT Bank UOB Indonesia
Bank of China 7.694.661.278 811.475.958 Bank of China
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6.538.673.156 2.898.853.620 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 4.888.452.246 9.543.977.632 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 3.785.877.159 6.320.074.982 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 2.786.562.716 1.706.948.600 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 2.516.686.163 6.490.518.408 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 2.354.897.331 2.120.151.594 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.857.870.152 1.510.512.822 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Saqu Indonesia 1.483.250.734 4.045.377.898 PT Bank Saqu Indonesia
PT Bank Victoria International Tbk 755.320.496 1.694.666.564 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 748.185.209 1.799.107.147 Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Mandiri 639.672.444 59.722.431 PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 384.910.972 8.773.666.263 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank IBK Indonesia Tbk 303.374.808 3.159.604.486 PT Bank IBK Indonesia Tbk
Lain-lain (di bawah Rp 500.000.000) 1.868.028.270 1.543.797.938 Others (each below Rp 500,000,000)
Dolar Amerika Serikat (Catatan 48) U.S. Dollar (Note 48)
PT Bank Central Asia Tbk 3.082.200.915 2.165.470.419 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CTBC Indonesia 1.507.604.760 1.229.822.823 PT Bank CTBC Indonesia
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Hibank Indonesia 48.000.000.000 - PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank UOB Indonesia 27.937.145.550 52.736.202.161 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 22.498.377.707 21.442.840.694 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Index Selindo 19.000.000.000 - PT Bank Index Selindo
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 14.100.000.000 1.100.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Saqu Indonesia 11.330.983.358 2.500.000.000 PT Bank Saqu Indonesia
PT Bank Shinhan Indonesia 7.129.265.256 7.543.771.302 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 6.230.531.280 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 5.590.704.258 5.362.909.566 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Jateng 5.000.000.000 - PT Bank Jateng
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 3.519.898.963 3.366.020.566 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 2.000.000.000 - PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.680.172.313 2.549.996.800 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.000.000.000 - PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 818.004.430 2.818.004.430 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Dolar Amerika Serikat (Catatan 48) U.S. Dollar (Note 48)
PT Bank CTBC Indonesia 167.820.000 808.100.000 PT Bank CTBC Indonesia
Jumlah 944.374.405.854 752.320.105.532 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 1,90% - 6,25% 1,90% - 6,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,25% 2,00% - 3,00% U.S. Dollar
- 51 -
Page 62
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
5. Investasi Aset Keuangan pada Nilai Wajar Melalui 5. Investments in Financial Assets at Fair Value
Penghasilan Komprehensif Lain Through Other Comprehensive Income
2025 2024
Jangka panjang Long-term
Saham yang tidak memiliki kuotasi harga
di pasar yang aktif: Shares not quoted in active market:
Pada harga perolehan: At cost:
PT Menara Prambanan 75.000.000.000 75.000.000.000 PT Menara Prambanan
PT Putra Alvita Pratama 16.855.442.000 16.855.442.000 PT Putra Alvita Pratama
PT Pembangunan Kota Tua 10.000.000.000 10.000.000.000 PT Pembangunan Kota Tua
PT Intiland Infinita 405.817.139 405.817.139 PT Intiland Infinita
PT Spinindo Mitradaya 160.000.000 160.000.000 PT Spinindo Mitradaya
PT Abadinugraha Ciptajaya 100.000 100.000 PT Abadinugraha Ciptajaya
PT Alamdharma Jatimsentosa 100.000 100.000 PT Alamdharma Jatimsentosa
PT Dharmo Grande 100.000 100.000 PT Dharmo Grande
PT Estrella Sebelas Indonesia 1.500 1.500 PT Estrella Sebelas Indonesia
PT Intiwhiz International 500 500 PT Intiwhiz International
PT Intiland Estrella 500 500 PT Intiland Estrella
PT Estrella Dua Indonesia 500 500 PT Estrella Dua Indonesia
PT Estrella Tiga Indonesia 500 500 PT Estrella Tiga Indonesia
PT Estrella Lima Indonesia 500 500 PT Estrella Lima Indonesia
PT Estrella Tujuh Indonesia 500 500 PT Estrella Tujuh Indonesia
PT Estrella Delapan Indonesia 500 500 PT Estrella Delapan Indonesia
PT Estrella Sembilan Indonesia 500 500 PT Estrella Sembilan Indonesia
PT Estrella Duabelas Indonesia 500 500 PT Estrella Duabelas Indonesia
PT Estrella Limabelas Indonesia 500 500 PT Estrella Limabelas Indonesia
PT Estrella Enambelas Indonesia 500 500 PT Estrella Enambelas Indonesia
PT Estrella Tujuhbelas Indonesia 500 500 PT Estrella Tujuhbelas Indonesia
PT Estrella Sembilanbelas Indonesia 500 500 PT Estrella Sembilanbelas Indonesia
PT Estrella Duapuluh Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Indonesia
PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia
PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia
PT Estrella Duapuluh Lima Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Lima Indonesia
PT Estrella Duapuluh Enam Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Enam Indonesia
PT Estrella Duapuluh Tujuh Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Tujuh Indonesia
PT Estrella Duapuluh Delapan Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Delapan Indonesia
PT Estrella Duapuluh Sembilan Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Sembilan Indonesia
Jumlah 102.421.571.139 102.421.571.139 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the above
investasi aset keuangan di atas diukur pada biaya investment financial assets are measured at cost,
perolehan, berdasarkan pertimbangan manajemen based on management’s judgment as disclosed in
yang diungkapkan pada Catatan 3.d Aset Keuangan Note 3.d, Financial Assets Not Quoted in Active
yang Tidak Memiliki Kuotasi Harga di Pasar Aktif. Market.
Pada tahun 2025 dan 2024, PT Putra Alvita Pratama In 2025 and 2024, PT Putra Alvita Pratama agreed
membagikan dividen tunai kepada pemegang to distribute cash dividends to stockholders. The
saham. Bagian entitas anak atas pembagian dividen share of the subsidiary on this cash dividend
tunai adalah masing-masing sebesar amounted to Rp 14,643,660,720 and
Rp 14.643.660.720 dan Rp 21.407.324.640. Rp 21,407,324,640, respectively.
Pada tahun 2025 dan 2024, PT Spinindo Mitradaya In 2025 and 2024, PT Spinindo Mitradaya agreed
membagikan dividen tunai kepada pemegang to distribute cash dividends. The share of the
saham. Bagian Perusahaan atas pembagian dividen Company on this cash dividend amounted to
tunai adalah masing-masing sebesar Rp 104,000,000 and Rp 100,000,000, respectively.
Rp 104.000.000 dan Rp 100.000.000.
- 52 -
Page 63
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 16 Mei 2024 dari Based on Deed No. 4 dated May 16, 2024 from
Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris publik di Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., a public notary in
Jakarta, PT Intiland Infinita memperoleh persetujuan Jakarta, PT Intiland Infinita obtained the approval
Keputusan Pemegang Saham untuk meningkatkan from stockholders for the increase in issued and
modal ditempatkan dan disetor dengan paid-up capital through issuance of 2,970,000,000
mengeluarkan 2.970.000.000 lembar saham yang shares which the whole thing were issued to
seluruhnya diambil oleh PT Permata Tunggal Jaya, PT Permata Tunggal Jaya, a third party.
pihak ketiga. Dengan demikian, kepemilikan Accordingly, the ownership interest of the Company
Perusahaan pada PT Intiland Infinita menurun dari in PT Intiland Infinita decreased from 30.00% to
30,00% menjadi 10,07%. 10.07%.
Berdasarkan Akta No. 8 tanggal 9 Desember 2024 Based on Deed No. 8 dated December 9, 2024
dari Dr. Suvinah, S.H., M.Kn., notaris publik di from Dr. Suvinah, S.H., M.Kn., a public notary in
Depok, PT Menara Prambanan, pihak ketiga, Depok, PT Menara Prambanan, third party,
memperoleh persetujuan dari pemegang saham obtained the approval from stockholders for the
untuk meningkatkan modal dasar dan modal increase in issued and paid-up capital through
ditempatkan dan disetor dengan menerbitkan issuance of 22,222 shares issued to
22.222 lembar saham yang diambil bagian PT Intisarana Ekaraya, a subsidiary, with selling
seluruhnya oleh PT Intisarana Ekaraya, entitas price of Rp 75 billion or equivalent to 10%
anak, dengan harga jual sebesar Rp 75 milyar atau ownership interest.
setara dengan kepemilikan sebesar 10%.
Kepemilikan pada masing-masing investasi The ownership interest in each of the above
saham di atas berada dibawah 20%. investments in shares is below 20%.
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
2025 2024
a. Berdasarkan Segmen Usaha a. By Business Segments
Pihak berelasi Related party
Penjualan perumahan 24.036.322.716 44.036.322.716 Sales houses and land
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.141.725.329) (2.201.816.136) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 22.894.597.387 41.834.506.580 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Penjualan Sales
Perumahan 34.515.579.872 39.667.584.936 Houses and land
High rise 13.537.496.853 19.528.069.368 High rise
Kawasan industri 16.029.633.205 25.614.000.000 Industrial estate
Jumlah 64.082.709.930 84.809.654.304 Subtotal
Pendapatan usaha Operating revenues
Fasilitas 38.647.743.615 30.973.939.209 Facilities
Perkantoran 29.388.035.674 15.078.299.276 Offices
Kawasan industri 1.694.301.240 1.337.250.048 Industrial estate
Hotel 1.746.235.793 869.884.826 Hotels
Lain-lain 76.093.825 239.080.000 Others
Jumlah 71.552.410.147 48.498.453.359 Subtotal
Jumlah - pihak ketiga 135.635.120.077 133.308.107.663 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (2.159.253.498) (3.465.204.182) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 133.475.866.579 129.842.903.481 Total - net
Jumlah 156.370.463.966 171.677.410.061 Total
- 53 -
Page 64
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
2025 2024
Piutang usaha - disajikan dalam Trade receivables - presented in the
laporan posisi keuangan consolidated statements of
konsolidasian sebagai berikut: financial position under:
Aset lancar 153.416.157.332 167.469.837.602 Current assets
Aset tidak lancar 2.954.306.634 4.207.572.459 Noncurrent assets
Jumlah 156.370.463.966 171.677.410.061 Total
b. Berdasarkan umur b. By Age
Belum jatuh tempo 93.012.788.090 102.348.271.428 Not past due
Jatuh tempo: Past due
1 - 30 hari 17.380.250.413 14.346.812.362 1 - 30 days
31 - 60 hari 19.049.815.632 27.844.356.354 31 - 60 days
61 - 90 hari 1.437.381.522 2.472.111.129 61 - 90 days
91 - 120 hari 7.577.232.787 4.097.704.917 91 - 120 days
> 120 hari 21.213.974.349 26.235.174.189 More than 120 days
Jumlah 159.671.442.793 177.344.430.379 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (3.300.978.827) (5.667.020.318) Allowance for impairment
Jumlah - Bersih 156.370.463.966 171.677.410.061 Total - Net
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment follows:
nilai adalah sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 5.667.020.318 7.346.553.251 Beginning balance
Penambahan 950.306.086 1.221.830.668 Additions
Pemulihan (3.316.347.577) (2.901.363.601) Reversal
Saldo akhir 3.300.978.827 5.667.020.318 Ending balances
Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Group applies the simplified approach to
untuk menghitung cadangan kerugian kredit provide for expected credit losses prescribed by
ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 109, PSAK No. 109, which permits the use of lifetime
yang memperbolehkan penerapan cadangan expected loss provison for all trade accounts
kerugian ekspektasian sepanjang umurnya untuk receivables with no significant financing
seluruh piutang usaha tanpa komponen pendanaan component. To measure the expected credit
signifikan. Untuk mengukur cadangan kerugian losses, trade receivables have been grouped
ekspektasian tersebut, piutang usaha dikelompokkan based on shared credit risk characteristics and the
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang sejenis days past due.
dan pola tunggakan atau gagal bayar.
Berdasarkan evaluasi manajemen terhadap Based on management’s evaluation of the
kolektibilitas saldo masing-masing piutang pada collectibility of the individual receivable account as
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, manajemen of December 31, 2025 and 2024, they believe that
berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan the allowance for impairment is adequate to cover
nilai memadai untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses from uncollectible accounts.
dari tidak tertagihnya piutang usaha tersebut.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko Management also believes that there is no
yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang significant concentration of credit risks in trade
dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
- 54 -
Page 65
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
7. Piutang Lain-Lain 7. Other Accounts Receivable
2025 2024
Pihak ketiga: Third parties:
PT Sentraloka Adyabuana 10.000.000.000 - PT Sentraloka Adyabuana
Karyawan 1.333.341.432 1.140.604.537 Employees
PT Starlight Nusa Property - 3.408.336.470 PT Starlight Nusa Property
Lain-lain 6.214.840.069 5.269.743.801 Others
Jumlah 17.548.181.501 9.818.684.808 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (558.250.000) (558.250.000) Allowance for impairment
Jumlah 16.989.931.501 9.260.434.808 Total
PT Sentraloka Adyabuana PT Sentraloka Adyabuana
Pada tanggal 24 November 2025, PT Jateng Industri On November 24, 2025, PT Jateng Industri Intiland
Intiland (JII), entitas anak, telah menandatangani (JII), a subsidiary, entered into a loan agreement
perjanjian pinjaman dengan PT Sentraloka with PT Sentraloka Adyabuana (SAB), a third
Adyabuana (SAB), pihak ketiga, dimana JII akan party, pursuant to which JII provided Loan Facilities
memberikan fasilitas pinjaman A dan B masing- A and B to SAB in the amounts of Rp 48 billion and
masing sebesar Rp 48 Milyar dan Rp 10 Milyar Rp 10 billion, respectively. The loan facilities have
kepada SAB dengan jangka waktu pinjaman 6 bulan a tenor of six months and bear interest at a rate of
dan bunga 9% per tahun. Fasilitas pinjaman A 9% per annum. Loan Facility A is used to settle
digunakan untuk pelunasan pinjaman atas nama SAB SAB’s outstanding loan with its creditor, while Loan
kepada kreditur dan fasilitas pinjaman B untuk Facility B is used to cover payments related to
melakukan pembayaran atas proses administrasi administrative processes, including the release of
penghapusan hak tanggungan (roya) dan penerbitan mortgage encumbrance (roya) and the issuance of
SHGB. SHGB.
Piutang ini telah dilunasi pada tanggal 5 Februari This receivable was fully collected on February 5,
2026. 2026.
PT Starlight Nusa Property (SNP) PT Starlight Nusa Property (SNP)
Piutang dari SNP, pihak ketiga, merupakan piutang Receivable from SNP, a third party, represents the
sehubungan dengan kerjasama pada BKIS. Piutang receivable in relation to the cooperation in BKIS.
ini tidak dikenakan bunga serta tidak ditentukan This is non-interest bearing and has no definite
jangka waktu pengembaliannya. repayment schedule.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai pada tanggal 31 Desember 2025 dan impairment as of December 31, 2025 and 2024 is
2024 memadai untuk menutup kemungkinan adequate to cover possible losses from
kerugian dari tidak tertagihnya piutang. uncollectible accounts.
Tidak terdapat piutang lain-lain yang dijadikan There are no other accounts receivable that are
jaminan atas liabilitas Grup. used as collateral for obligations of the Group.
- 55 -
Page 66
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
8. Persediaan 8. Inventories
2025 2024
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Jakarta 1.538.228.008.395 1.828.177.100.412 Jakarta
Surabaya 1.237.326.079.635 1.259.701.461.658 Surabaya
Bangunan dalam konstruksi Buildings under construction
Jakarta 633.217.971.038 627.775.743.017 Jakarta
Surabaya 49.116.338.973 20.231.996.545 Surabaya
Bangunan yang siap dijual Ready-for-sale buildings
Jakarta 663.555.584.777 762.306.990.923 Jakarta
Surabaya 410.595.951.505 707.462.486.377 Surabaya
Sub-jumlah 4.532.039.934.323 5.205.655.778.932 Sub-total
Persediaan - hotel 2.562.524.806 1.820.431.340 Hotel supplies
Persediaan - olahraga 1.303.036.314 1.210.101.341 Sport supplies
Persediaan - tempat rekreasi dan restoran 22.253.614 19.285.922 Recreation and restaurant supplies
Persediaan - lain-lain 1.323.115.442 1.345.311.296 Others supplies
Sub-jumlah 5.210.930.176 4.395.129.899 Sub-total
Jumlah 4.537.250.864.499 5.210.050.908.831 Total
Presented in the consolidated
Disajikan dalam laporan posisi statements of financial
keuangan konsolidasian sebagai: position under:
Aset lancar 1.708.789.705.901 2.455.485.776.171 Current assets
Aset tidak lancar 2.828.461.158.598 2.754.565.132.660 Noncurrent assets
Jumlah 4.537.250.864.499 5.210.050.908.831 Total
Mutasi persediaan tanah yang sedang dikembangkan Movements in land under development follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 3.087.878.562.070 3.394.848.267.432 Beginning balance
Penambahan 207.534.090.771 304.561.742.101 Additions
Pengurangan (490.953.960.065) (614.718.490.527) Deductions
Reklasifikasi (28.904.604.746) 3.187.043.064 Reclassification
Saldo akhir 2.775.554.088.030 3.087.878.562.070 Ending balance
Termasuk dalam tanah yang sedang dikembangkan Land under development as of December 31, 2025
pada tanggal 31 Desember 2025 adalah reklasifikasi includes land with carrying amount of
dari bangunan dalam konstruksi, bangunan yang siap Rp 3,021,986,439, Rp 491,077,092,
dijual, properti investasi, dan aset tetap masing- Rp 7,693,098,809, and Rp 128,601,821,
masing sebesar Rp 3.021.986.439, Rp 491.077.092, respectively which were reclassified from the
Rp 7.693.098.809, dan Rp 128.601.821 (Catatan 8, buildings under construction, ready-for-sale
15, dan 16). Sedangkan tanah yang sedang buildings, investment property, and property and
dikembangkan sebesar Rp 40.239.368.907 equipment, respectively (Notes 8, 15, and 16).
direklasifikasi ke tanah belum dikembangkan Land under development amounting to
(Catatan 13). Rp 40,239,368,907 was reclassified to land for
development (Note 13).
- 56 -
Page 67
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Termasuk dalam tanah yang sedang dikembangkan Land under development as of December 31, 2024
pada tanggal 31 Desember 2024 adalah reklasifikasi includes land with carrying amount of
dari tanah yang belum dikembangkan sebesar Rp 3,187,043,064, respectively which were
Rp 3.187.043.064 (Catatan 13). reclassified from the land for development
(Note 13).
Pengurangan tanah yang sedang dikembangkan di Deductions from land under development in 2024
tahun 2024 sebesar Rp 2.416.186.663 termasuk amounting to Rp 2,416,186,663, represents land
tanah PT Dinamika Kencana Mandiri, entitas anak owned by PT Dinamika Kencana Mandiri, a
yang dilepas kepada pihak ketiga di tahun 2024. subsidiary which has been sold to third party in
2024.
Tanah yang sedang dikembangkan dijadikan jaminan Land under development are used as collateral for
atas pinjaman bank jangka pendek dan jangka certain short-term and long-term bank loans of the
panjang tertentu Grup (Catatan 19). Group (Note 19).
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai Movement in buildings under construction is as
berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 648.007.739.562 662.746.645.621 Beginning balance
Penambahan 153.733.380.200 196.910.673.271 Additions
Pengurangan (116.380.751.407) (210.334.413.284) Deductions
Reklasifikasi (3.026.058.344) (1.315.166.046) Reclassifications
Saldo akhir 682.334.310.011 648.007.739.562 Ending balance
Pada tahun 2025, bangunan dalam konstruksi In 2025, buildings under construction with carrying
dengan nilai tercatat masing-masing sebesar amount of Rp 3,021,986,439 and Rp 4,071,905,
Rp 3.021.986.439 dan Rp 4.071.905 direklasifikasi ke respectively, were reclassified to land under
tanah yang sedang dikembangkan dan persediaan development and ready-for-sale buildings.
bangunan yang siap dijual.
Pada tahun 2024, bangunan dalam konstruksi In 2024, buildings under construction with carrying
dengan nilai tercatat sebesar Rp 1.315.166.046 amount of Rp 1,315,166,046, respectively, were
direklasifikasi ke persediaan bangunan yang siap reclassified to ready-for-sale buildings.
dijual.
Pengurangan bangunan dalam konstruksi di tahun Deductions from building under construction in
2024 sebesar Rp 1.874.438.170 termasuk bangunan 2024 amounting to Rp 1,874,438,170, represents
PT Dinamika Kencana Mandiri, entitas anak yang building owned by PT Dinamika Kencana Mandiri,
dilepas kepada pihak ketiga di tahun 2024. a subsidiary which has been sold to third party in
2024.
Bangunan dalam konstruksi merupakan proyek Buildings under construction represent projects in
Quantum Extension, Serenia Hills, Aeropolis, 1Park Quantum Extension, Serenia Hills, Aeropolis,
Homes, Regatta, SQ Res - Jakarta, Talaga Bestari, 1Park Homes, Regatta, SQ Res - Jakarta, Talaga
Magnolia Residence - Tangerang, dan Plasa Segi Bestari, Magnolia Residence - Tangerang, and
Delapan, Graha Natura - Surabaya. Plasa Segi Delapan, Graha Natura - Surabaya.
Persentase akumulasi nilai tercatat bangunan dalam Percentages of accumulated costs of buildings
konstruksi terhadap nilai kontrak masing-masing under construction to the total contract value range
berkisar antara 2% - 99% pada tanggal 31 Desember from 2% - 99% as of December 31, 2025 and
2025 dan 2024. 2024, respectively.
- 57 -
Page 68
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Estimasi penyelesaian unit bangunan dalam Building units under construction as of
konstruksi pada tanggal 31 Desember 2025 adalah December 31, 2025 are expected to be completed
pada tahun 2026 - 2027. Manajemen berpendapat in 2026 - 2027. Management believes that there
bahwa tidak terdapat hambatan dalam kelanjutan will be no difficulties in completing the projects on
penyelesaian proyek-proyek tersebut. expected dates of completion.
Mutasi persediaan bangunan yang siap dijual adalah Movements in ready-for-sale buildings are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 1.469.769.477.300 1.831.578.808.961 Beginning balance
Penambahan 30.008.044.031 4.168.534.245 Additions
Pengurangan (162.463.235.591) (312.375.810.848) Deductions
Reklasifikasi (263.162.749.458) (53.602.055.058) Reclassification
Saldo akhir 1.074.151.536.282 1.469.769.477.300 Ending balance
Pada tahun 2025, bangunan siap dijual dengan nilai In 2025, ready-for-sale buildings amounting to
tercatat masing-masing sebesar Rp 491.077.092, Rp 491,077,092, Rp 17,656,796,262, and
Rp 17.656.796.262, dan Rp 245.018.948.009 Rp 245,018,948,009 were reclassified to land
direklasifikasi ke tanah yang sedang dikembangkan, under development, investment properties, and
properti investasi, dan aset tetap (Catatan 8, 15, dan property and equipment, respectively (Notes 8, 15,
16). Sedangkan bangunan siap dijual dengan nilai and 16). Ready-for-sale buildings amounting to
tercatat sebesar Rp 4.071.905 direklasifikasi dari Rp 4,071,905 was reclassified from buildings
bangunan dalam konstruksi. under construction.
Pada tahun 2024, bangunan dan apartemen siap In 2024, ready-for-sale buildings and apartments
dijual dengan nilai tercatat sebesar amounting to Rp 1,315,166,046 were reclassified
Rp 1.315.166.046 direklasifikasi dari bangunan from buildings under construction. Ready-for-sale
dalam konstruksi. Sedangkan bangunan siap dijual buildings amounting to Rp 54,917,221,104 was
dengan nilai tercatat sebesar Rp 54.917.221.104 reclassified to investment properties (Note 15).
direklasifikasi ke properti investasi (Catatan 15).
Jumlah persediaan yang pengikatan jual belinya telah Inventories that already have effective sales and
berlaku namun penjualannya belum diakui untuk purchase agreements but have not been
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2025 dan recognized as sales for the years ended
2024 masing-masing adalah sebesar December 31, 2025 and 2024 amounted to
Rp 421.933.576.783 atau 9,3% dan Rp 421,933,576,783 or 9.3% and
Rp 525.878.990.108 atau 10,1% dari jumlah nilai Rp 525,878,990,108 or 10.1% of the total
persediaan. inventories, respectively.
Beban bunga yang dikapitalisasi ke tanah yang Interest expense capitalized to land under
sedang dikembangkan masing-masing sebesar development amounted to Rp 65,401,986,799 and
Rp 65.401.986.799 dan Rp 54.360.811.162 Rp 54,360,811,162 in 2025 and 2024,
pada tahun 2025 dan 2024. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh As of December 31, 2025 and 2024, all inventories
persediaan yang dimiliki adalah atas nama Grup. are under the name of the Group.
- 58 -
Page 69
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, sebagian As of December 31, 2025 and 2024, portion of
persediaan Grup masing-masing sebesar inventories owned by Group amounting to
Rp 1.045.048.740.704 dan Rp 1.651.012.058.190 Rp 1,045,048,740,704 and Rp 1,651,012,058,190,
telah diasuransikan kepada PT Asuransi Central respectively, are insured with PT Asuransi Central
Asia, PT Chubb General Insurance Indonesia, Asia, PT Chubb General Insurance Indonesia,
PT IBS Insurance Broking Service, PT Asuransi Bina PT IBS Insurance Broking Service, PT Asuransi
Dana Artha Tbk, dan PT Asuransi Sompo Japan Bina Dana Artha Tbk, and PT Asuransi Sompo
Nipponkoa Indonesia, pihak-pihak ketiga, terhadap Japan Nipponkoa Indonesia, third parties, against
risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah fire and other possible risks for
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 9,304,654,225,385 and Rp 7,505,728,547,612,
Rp 9.304.654.225.385 dan Rp 7.505.728.547.612. respectively. Management believes that the
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan insurance coverage is adequate to cover possible
tersebut adalah cukup untuk menutup kemungkinan losses on the assets insured.
kerugian aset yang dipertanggungkan.
Grup melakukan peninjauan berkala atas jumlah The Group regularly reviews the carrying value of
tercatat persediaan, untuk memastikan bahwa jumlah the real estate inventories to ensure that the
tercatatnya tidak melebihi nilai realisasi bersih. Pada recorded values do not exceed the net realizable
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, manajemen values. As of December 31, 2025 and 2024
berkeyakinan bahwa nilai realisasi bersih persediaan management believes that the net realizable value
melebihi biaya perolehannya, sehingga tidak terdapat of inventories exceeds its costs, therefore, no
cadangan penurunan nilai persediaan yang diakui. allowance for decline in value of inventories were
recognized.
9. Uang Muka 9. Advances
2025 2024
Proyek reklamasi (Catatan 45.b) 548.533.606.930 548.533.606.930 Reclamation project (Note 45.b)
Cadangan kerugian penurunan nilai (286.048.586.561) (286.048.586.561) Allowance for impairment
Proyek reklamasi - Bersih 262.485.020.369 262.485.020.369 Reclamation project - Net
Pembelian tanah 13.760.267.430 33.530.017.430 Purchases of land
Investasi saham 4.720.000.000 6.190.000.000 Stock investment
Lain-lain 28.431.021.242 31.768.396.800 Others
Jumlah 309.396.309.041 333.973.434.599 Total
Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated statements
keuangan konsolidasian sebagai: of financial position under:
Aset lancar 40.711.021.242 64.708.396.800 Current assets
Aset tidak lancar 268.685.287.799 269.265.037.799 Noncurrent assets
Jumlah 309.396.309.041 333.973.434.599 Total
Uang muka proyek reklamasi merupakan uang muka Advance for reclamation project represents
terkait dengan izin pelaksanaan reklamasi Pulau H advance related to the permit for the reclamation of
dari Pemerintah kepada PT Taman Harapan Indah, Pulau H from the Government to PT Taman
entitas anak (Catatan 45.b). Harapan Indah, a subsidiary (Note 45.b).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, uang As of December 31, 2025 and 2024, advances for
muka pembelian tanah merupakan uang muka purchase of land represent advanced payments
pembayaran kepada pihak ketiga atas pembelian made to third parties for the acquisition of land in
tanah di daerah Gandaria, Maja, Tangerang, Batang, Gandaria, Maja, Tangerang, Batang, Serenia Hills,
Serenia Hills, dan Talaga Bestari. Kepemilikan atas and Talaga Bestari. The land titles of these land are
tanah-tanah tersebut adalah berupa girik ataupun in the form of girik or SHM and are still under the
SHM atas nama pihak ketiga. third parties’ names.
- 59 -
Page 70
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025, uang muka As of December 31, 2025, advances for stock
investasi saham merupakan uang muka untuk investments represent advanced payments for
investasi saham di PT Mahkota Kemayoran Realty stock investments in PT Mahkota Kemayoran
(Catatan 44). Realty (Note 44).
Pada tanggal 31 Desember 2024, uang muka As of December 31, 2024, advances for stock
investasi saham merupakan uang muka untuk investments represent advanced payments for
investasi saham di PT Inti Mitbana Development dan stock investments in PT Inti Mitbana Development
PT Mahkota Kemayoran Realty (Catatan 44). and PT Mahkota Kemayoran Realty (Note 44).
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
2025 2024
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 606.523.864 976.636.887 Article 21
Pasal 22 138.663 - Article 22
Pasal 23 1.595.470 - Article 23
Pasal 28a 1.768.204.676 - Article 28a
Pajak penghasilan final 33.546.713.060 31.382.737.534 Final income tax
Pajak pertambahan nilai 80.431.383.513 86.213.530.375 Value added tax
Jumlah 116.354.559.246 118.572.904.796 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
2025 2024
Beban untuk memperoleh kontrak
dengan pelanggan 13.289.756.811 11.698.789.804 Cost to obtain contract with customers
Asuransi 2.285.079.792 1.680.706.656 Insurance
Lain-lain 88.264.030 33.721.116 Others
Jumlah 15.663.100.633 13.413.217.576 Total
Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated statements
keuangan konsolidasian sebagai: of financial position under:
Aset lancar 15.589.936.219 11.970.112.613 Current assets
Aset tidak lancar 73.164.414 1.443.104.963 Noncurrent assets
Jumlah 15.663.100.633 13.413.217.576 Total
Beban untuk memperoleh kontrak dengan pelanggan Cost to obtain contracts with customers represents
merupakan biaya komisi penjualan. Beban tersebut sales commission. Such costs are recognized in
diakui pada laba rugi pada saat penyerahan unit real profit or loss upon transfer of the real estate unit to
estat kepada pelanggan. the customer.
Biaya dibayar dimuka lainnya akan diamortisasi Other prepaid expenses are amortized over the
sesuai dengan periode kontrak dengan masa period of its related contract with term between
manfaat rata-rata selama 2026 sampai dengan 2027. from 2026 to 2027.
- 60 -
Page 71
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
12. Kas dan Deposito yang Dibatasi Penggunaannya 12. Restricted Cash and Time Deposits
2025 2024
Kas dan deposito yang dibatasi penggunaannya - lancar: Restricted cash and time deposits - current:
Bank yang dibatasi penggunaannya - pihak ketiga Restricted cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 88.346.704.374 113.971.208.666 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 16.572.578.546 17.785.818.516 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 12.672.840.255 15.844.676.156 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6.035.560.019 6.433.625.019 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 5.765.949.950 9.046.921 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 4.008.449.987 4.797.428.185 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank BNI Syariah 2.615.702.840 2.950.318.840 PT Bank BNI Syariah
PT Bank UOB Indonesia 1.060.663.338 1.037.411.740 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 481.394.538 577.887.038 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 190.360.000 190.360.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 142.352.907 214.410.749 Bank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 124.287.792 124.847.792 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 50.000.000 50.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank DKI 3.043.204 3.163.204 PT Bank DKI
Jumlah - bank 138.069.887.750 163.990.202.826 Total - cash in banks
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya - pihak ketiga Restricted time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 46.375.839.170 53.750.761.588 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 13.594.304.590 16.500.714.948 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 13.063.607.982 16.265.883.162 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 9.624.911.106 10.507.359.493 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.903.702.716 8.983.160.378 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.186.489.546 3.988.739.284 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.026.448.719 6.948.026.451 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2.388.334.853 3.721.417.364 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Mandiri 1.830.010.601 2.369.708.430 PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 1.042.811.487 1.135.789.893 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.032.267.416 1.032.267.416 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 710.000.000 710.000.000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 579.670.182 579.670.182 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 419.184.060 296.096.560 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Jumlah - deposito berjangka 102.777.582.428 126.789.595.149 Total - time deposits
Jumlah kas dan deposito
yang dibatasi penggunaannya - lancar 240.847.470.178 290.779.797.975 Total restricted cash and time deposits - current
Kas dan deposito yang dibatasi
penggunaannya - tidak lancar: Restricted cash and time deposits - non-current:
Bank yang dibatasi penggunaannya - pihak ketiga Restricted cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 19.083.131.764 7.253.546.745 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 4.677.952.107 4.648.231.867 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 3.933.048.749 4.166.428.400 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.890.549.470 1.650.062.447 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank DKI 584.126.523 681.587.926 PT Bank DKI
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 374.801.627 374.801.627 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 133.725.000 133.725.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah - bank 30.677.335.240 18.908.384.012 Total - cash in banks
- 61 -
Page 72
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
2025 2024
Kas dan deposito yang dibatasi
penggunaannya - tidak lancar: Restricted cash and time deposits - non-current:
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya - pihak ketiga Restricted time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 16.163.096.285 2.047.297.236 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 13.782.899.357 15.913.956.498 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.649.115.999 12.830.330.054 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 5.060.457.008 5.018.479.591 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.468.894.957 917.582.819 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 2.152.761.955 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.706.281.620 1.824.003.620 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.293.639.900 664.850.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 814.415.022 1.065.994.228 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 238.337.647 125.837.647 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 138.959.000 138.959.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah - deposito berjangka 53.468.858.750 40.547.290.693 Total - time deposits
Jumlah kas dan deposito
yang dibatasi penggunaannya - tidak lancar 84.146.193.990 59.455.674.705 Total restricted cash and time deposits - non-current
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,90% - 6,25% 2,00% - 6,25% Interest rate per annum on time deposits
Rekening bank yang dibatasi penggunaannya The restricted cash in banks represents escrow
merupakan rekening penampungan yang digunakan accounts, which are used as collateral relating to
sebagai jaminan sehubungan dengan fasilitas Kredit housing and apartment loans.
Kepemilikan Rumah dan Apartemen.
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya The restricted time deposits represents time
merupakan deposito berjangka milik Grup yang deposits of the Group which were pledged as
digunakan sebagai jaminan atas fasilitas kredit collateral for housing and apartment loans.
Kepemilikan Rumah dan Apartemen.
13. Tanah yang Belum Dikembangkan 13. Land for Development
2025 2024
Luas Tanah/ Luas Tanah/
Lokasi Land Area Jumlah/Total Land Area Jumlah/Total Location
m2 m2
Tangerang, Banten 2.813.410 510.038.296.759 2.813.410 754.268.545.119 Tangerang, Banten
Graha Famili, Surabaya 75.810 497.724.503.062 78.740 500.595.251.193 Graha Famili, Surabaya
Maja,Banten 10.686.770 496.728.215.112 10.686.770 556.125.072.004 Maja,Banten
Dharmo Harapan, Surabaya 38.075 354.720.578.592 47.495 442.479.526.924 Dharmo Harapan, Surabaya
Kebon Melati, Jakarta 25.582 310.944.545.498 25.582 311.116.955.754 Kebon Melati, Jakarta
Serang 868.614 267.573.438.996 868.614 267.573.438.996 Serang
Lontar 207.906 205.217.917.575 206.483 183.841.391.259 Lontar
TB Simatupang 13.329 201.054.572.795 13.329 201.054.572.795 TB Simatupang
Ploso 1.764.292 157.633.690.057 1.690.991 138.033.020.459 Ploso
Jombang 1.624.453 99.767.543.335 1.523.939 83.688.684.028 Jombang
Pantai Mutiara 10.603 83.289.296.558 10.603 83.188.840.558 Pantai Mutiara
Talaga Bestari, Cikupa 826.581 73.307.666.138 826.581 70.517.676.875 Talaga Bestari, Cikupa
Gandaria, Jakarta 36.222 72.558.590.688 36.222 72.558.590.688 Gandaria, Jakarta
Pondok Pinang 10.957 61.160.809.323 10.957 61.160.809.323 Pondok Pinang
Pantai Timur, Surabaya 473.811 55.160.915.626 473.811 55.160.915.626 Pantai Timur, Surabaya
Serenia Hills 4.613 34.757.750.078 6.207 43.468.563.432 Serenia Hills
Bukit Sampe, Trawas 316.409 31.927.552.270 316.409 31.885.552.270 Bukit Sampe, Trawas
Jajar Tunggal 48.704 23.041.202.103 48.704 23.041.202.103 Jajar Tunggal
Wiyung 9.965 6.245.898.145 9.965 6.230.218.145 Wiyung
Embong Gayam 741 5.737.658.877 741 5.737.658.877 Embong Gayam
Bukit Pencu, Surabaya 329.628 3.134.934.101 329.628 3.134.490.101 Bukit Pencu, Surabaya
Tambang Sirtu Porong 93.835 1.742.179.419 93.835 1.742.179.419 Tambang Sirtu Porong
Jumlah 20.280.310 3.553.467.755.107 20.119.016 3.896.603.155.948 Total
- 62 -
Page 73
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movements in land for development:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 3.896.603.155.948 3.659.395.961.185 Beginning balance
Penambahan 78.045.837.971 189.489.342.613 Additions
Pengurangan - (8.400.541.315) Deductions
Penurunan nilai (462.247.452.217) - Impairment
Reklasifikasi 41.066.213.405 56.118.393.465 Reclassification
Saldo akhir 3.553.467.755.107 3.896.603.155.948 Ending balance
Pada tahun 2025, tanah yang belum dikembangkan In 2025, land for development amounting to
dengan nilai tercatat sebesar Rp 40.239.368.907 Rp 40,239,368,907 was reclassified from land
direklasifikasi dari persediaan tanah yang sedang under development (Note 8).
dikembangkan (Catatan 8).
Pada tahun 2024, tanah yang belum dikembangkan In 2024, land for development amounting to
dengan nilai tercatat sebesar Rp 3.187.043.064 Rp 3,187,043,064 was reclassified to land under
direklasifikasi ke persediaan tanah yang sedang development (Note 8).
dikembangkan (Catatan 8).
Pada tahun 2025 dan 2024, tanah yang belum In 2025 and 2024, land for development amounting
dikembangkan dengan nilai tercatat masing-masing to Rp 826,844,498 and Rp 59,305,436,529 was
sebesar Rp 826.844.498 dan Rp 59.305.436.529 reclassified from investment property (Note 15).
direklasifikasi dari properti investasi (Catatan 15).
Tanah yang belum dikembangkan seluas Land for development measuring 566,411 square
566.411 m2 dan 650.426 m2 dijadikan jaminan atas meters and 650,426 square meters as of
pinjaman bank jangka pendek dan jangka panjang December 31, 2025 and 2024, respectively, are
tertentu, utang sukuk ijarah, dan pinjaman dari pihak used as collateral for certain short-term and
ketiga masing-masing pada tanggal 31 Desember long-term bank loans, sukuk ijarah payable, and
2025 dan 2024 (Catatan 19, 20 dan 22). loan from third parties (Notes 19, 20 and 22).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, luas As of December 31, 2025 and 2024, the land titles
tanah yang belum dikembangkan masing-masing of these land for development representing 10.19%
sebesar 10,19% dan 10,35% tercatat atas nama and 10.35%, respectively, are under the Group’s
Grup, sedangkan masing-masing sebesar 89,81% name, while, 89.81% and 89.65%, respectively,
dan 89,65% tercatat atas nama pihak ketiga dalam are still under the third parties’ names. The
sertifikat tanah. Perusahaan berkeyakinan bahwa management believes that there will be no problem
tidak terdapat masalah dengan hak kepemilikan atas on the transfers of ownership rights to the Group of
tanah tersebut. these land for development.
Manajemen telah membentuk cadangan kerugian Management has established an allowance for
penurunan nilai atas tanah yang belum impairment loss on land for development
dikembangkan sebesar Rp 462.247.452.217 atas amounting to Rp 462,247,452,217, based on the
pertimbangan bahwa nilai tercatat aset tersebut tidak consideration that the carrying amount of these
dapat direalisasikan sepenuhnya pada tanggal assets may not be fully recoverable as of
31 Desember 2025. Manajemen berkeyakinan bahwa December 31, 2025. Management believes that
cadangan tersebut telah memadai untuk menutup the allowance is adequate to cover potential losses
potensi kerugian yang akan timbul. that may arise.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal in value of the aforementioned assets as of
31 Desember 2024. December 31, 2024.
- 63 -
Page 74
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
14. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura 14. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama
Nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi dan Details of the Group’s investment in associates
ventura bersama diuraikan sebagai berikut: and joint ventures follows:
2025 2024
Investasi pada entitas asosiasi 211.448.964.097 212.413.673.166 Investments in associates
Investasi pada ventura bersama 149.339.299.295 140.140.141.730 Investments in joint ventures
Jumlah 360.788.263.392 352.553.814.896 Total
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai Details of investments in associates are as
berikut: follows:
Persentase Kepemilikan/
Domisili/ Jenis usaha/ Status operasi/ Percentage of Ownership 31 Desember/December 31
Domicile Nature of business Operation status 2025 2024 2025 2024
% %
Investasi Saham Investments in shares of stock details of
Metode Ekuitas Equity method
Biaya perolehan Cost
Belum beroperasi/
PT Mahkota Kemayoran Realty Jakarta Real estat/Real estate Non operating 40,00 40,00 103.200.000.000 103.200.000.000 PT Mahkota Kemayoran Realty
Sudah beroperasi/
PT Inti Mitbana Development Jakarta Real estat/Real estate Operating 30,00 30,00 89.040.000.000 81.300.000.000 PT Inti Mitbana Development
Belum beroperasi/
PT Hotel Taman Harapan Indah Jakarta Hotel/Hotel Non operating 50,00 50,00 40.000.000.000 40.000.000.000 PT Hotel Taman Harapan Indah
Penyewaan ruang kantor/ Sudah beroperasi/
PT Puri Pariwara Surabaya Office space rental Operating 39,69 39,69 20.285.925.612 20.285.925.612 PT Puri Pariwara
Infrastruktur hosting/ Belum beroperasi/
PT Inti Arunika Persada Jakarta Hosting infrastructure Non operating 50,00 - 2.500.000.000 - PT Inti Arunika Persada
Belum beroperasi/
PT Adiwarna Harapan Nusantara Jakarta Real estat/Real estate Non operating 50,00 50,00 150.000.000 150.000.000 PT Adiwarna Harapan Nusantara
Jumlah 255.175.925.612 244.935.925.612 Total
Akumulasi bagian laba (rugi) entitas
asosiasi Accumulated share in net income (loss) of associates
Saldo awal 4.174.656.323 17.524.501.645 Beginning balance
Dilusi investasi atas entitas asosiasi - 45.596.219.074 Dilution of investment in associates
Penjualan investasi atas entitas asosiasi - 2.057.686.596 Sale of investment in associates
Dividen/bagi hasil yang diterima (3.448.890.716) (58.622.631.502) Dividends received/profit sharing
Bagian laba (rugi) tahun berjalan (7.704.940.544) (2.428.199.494) Share in profit (loss) for the year
Bagian penghasilan komprehensif lain tahun berjalan (50.877.809) 47.080.004 Share in other comprehensive income for the year
Saldo akhir (7.030.052.746) 4.174.656.323 Ending balance
Keuntungan yang belum direalisasi dari transaksi
dengan entitas asosiasi (36.696.908.769) (36.696.908.769) Unrealized gains on transactions with the associates
Bersih 211.448.964.097 212.413.673.166 Net
PT Inti Arunika Persada PT Inti Arunika Persada
Pada tanggal 24 Juli 2025, PT Intiland Alfa Rendita On July 24, 2025, PT Intiland Alfa Rendita
(IAR), entitas anak, dan PT Solusi Data Cepat (IAR), a subsidiary, and PT Solusi Data Cepat
mendirikan PT Inti Arunika Persada (IAPersada) established PT Inti Arunika Persada
dengan modal disetor sebesar Rp 5.000.000.000 (IAPersada) with paid-up capital of
atau mencerminkan 5.000 saham dengan nilai Rp 5,000,000,000 or representing 5,000
nominal Rp 1.000.000 per saham. Bagian shares, with a nominal value of Rp 1,000,000
kepemilikan IAR pada IAPersada adalah sebesar per share. The IAR ownership interest in
50%. IAPersada is 50%.
- 64 -
Page 75
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Inti Mitbana Development (IMD) PT Inti Mitbana Development (IMD)
Pada 2025, para pemegang saham IMD In 2025, the stockholders agreed to increase
menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan IMD’s issued and paid-up capital stock
disetor sebesar Rp 25.800.000.000. Bagian amounting to Rp 25,800,000,000. PT Sinar
PT Sinar Puspapersada (SPP) atas peningkatan Puspapersada (SPP)’s share in this increase
ini sebesar Rp 7.740.000.000. Peningkatan ini amounted to Rp 7,740,000,000. There was no
dilakukan secara proporsional sehingga komposisi change in the ownership interest of
kepemilikan saham IMD tidak berubah. stockholders since the increase was done
proportionately.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholders’ Decision Statement
Saham IMD yang didokumentasikan dalam Akta of IMD which documented on Notarial Deed
No. 17 tanggal 17 September 2024 dari Laurens No. 17 dated September 17, 2024 of Laurens
Gunawan, S.H., M.Kn., notaris publik di Jakarta, Gunawan, S.H., M.Kn., a public notary in
para pemegang saham menyetujui untuk Jakarta, the stockholders agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari its issued and paid-up capital from
Rp 248.000.000.000 terdiri dari 248.000 saham Rp 248,000,000,000 consisting of 248,000
menjadi Rp 271.000.000.000 terdiri dari 271.000 shares to Rp 271,000,000,000 consisting of
saham. Bagian SPP atas peningkatan modal ini 271,000 shares. The share of SPP in this
adalah sebesar Rp 6.900.000.000 dalam bentuk increase amounted to Rp 6,900,000,000 in the
setoran tunai. Kenaikan tersebut dilakukan secara form of cash deposits. The increase in paid-up
proporsional sehingga komposisi persentase capital was done proportionately, thus, no
kepemilikan saham sebelum dan sesudah change in ownership interest of the
kenaikan modal tidak berubah. stockholders.
Pada tahun 2024, SPP mengakui penjualan tanah In 2024, SPP recognized sale of land to IMD.
kepada IMD. Bagian keuntungan yang belum Unrealized gain on this transaction amounted
direalisasi dari transaksi tersebut sebesar to Rp 1,229,098,583, representing ownership
Rp 1.229.098.583 atau mencerminkan persentase interest of SPP in IMD of 30%.
kepemilikan SPP pada IMD sebesar 30%.
PT Puri Pariwara (PP) PT Puri Pariwara (PP)
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal 12 Maret Based on Notarial Deed No. 10 dated
2025 dari Miryany Usman, S.H., notaris di Jakarta, March 12, 2025 from Miryany Usman, S.H.,
para pemegang saham menyetujui untuk notary in Jakarta, the shareholders agreed to
melakukan pembagian dividen sebesar distribute dividends amounting to
Rp 8.688.962.291 kepada para pemegang saham Rp 8,688,962,291 to shareholders
secara proporsional sesuai dengan kepemilikan proportionally according to share ownership.
saham. Bagian Grup atas pembagian dividen The share of the Group on this dividend
adalah sebesar Rp 3.448.890.716. amounted to Rp 3,448,890,716.
Berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal 4 Maret Based on Notarial Deed No. 4 dated
2024 dari Miryany Usman, S.H., notaris di Jakarta, March 4, 2024 from Miryany Usman, S.H.,
para pemegang saham menyetujui untuk notary in Jakarta, the shareholders agreed to
melakukan pembagian dividen sebesar distribute dividends amounting to
Rp 7.898.000.000 kepada para pemegang saham Rp 7,898,000,000 to shareholders
secara proporsional sesuai dengan kepemilikan proportionally according to share ownership.
saham. Bagian Grup atas pembagian dividen The share of the Group on this dividend
adalah sebesar Rp 3.134.935.791. amounted to Rp 3,134,935,791.
- 65 -
Page 76
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Adiwarna Harapan Nusantara (AHN) PT Adiwarna Harapan Nusantara (AHN)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholders’ Decision Statement
Saham AHN yang didokumentasikan dalam Akta of AHN which documented on Notarial Deed
No. 11 tanggal 22 November 2024 dari Melanie No. 11 dated November 22, 2024 of Melanie
Sidharta, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, para Sidharta, S.H., M.Kn., a notary in Jakarta, the
pemegang saham menyetujui untuk menurunkan stockholders agreed to decrease its issued
modal ditempatkan dan disetor dari Rp 2 milyar and paid-up capital from Rp 2 billion consisting
terdiri dari 2.000 saham menjadi Rp 300 juta terdiri of 2,000 shares to Rp 300 million consisting of
dari 150 saham. Bagian PSU atas penurunan 150 shares. The share of PSU in this decrease
modal ini adalah sebesar Rp 150 juta. Penurunan amounted to Rp 150 million. The decrease in
tersebut dilakukan secara proporsional sehingga paid-up capital was done proportionately,
komposisi persentase kepemilikan saham thus, no change in ownership interest of the
sebelum dan sesudah penurunan modal tidak stockholders.
berubah.
PT Inti Menara Jaya (IMJ) PT Inti Menara Jaya (IMJ)
Berdasarkan Keputusan Sirkular Pemegang Based on the Circular Decision of IMJ
Saham IMJ tanggal 13 Desember 2024, para Shareholders dated December 13, 2024, IMJ
pemegang saham IMJ menyetujui pengurangan shareholders approved a reduction in
modal dasar dan modal ditempatkan dan disetor authorized capital and issued and paid-up
IMJ dan menyetujui pengalihan seluruh saham capital of IMJ and approved the transfer of all
milik PT Intisarana Ekaraya, entitas anak, shares owned by PT Intisarana Ekaraya, a
sejumlah 30.898 lembar kepada pihak-pihak ketiga subsidiary, amounting to 30,898 shares to
dengan harga jual sebesar Rp 2.902.675.377. Atas third parties for selling price of
transaksi ini, Grup mengakui kerugian sebesar Rp 2,902,675,377. In this transaction, the
Rp 2.056.465.678. Group recognized loss amounting to
Rp 2,056,465,678.
PT Intiland Infinita (Infinita) PT Intiland Infinita (Infinita)
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 16 Mei 2024 dari Based on Deed No. 4 dated May 16, 2024
Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris publik di from Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., a public
Jakarta, PT Intiland Infinita memperoleh notary in Jakarta, PT Intiland Infinita obtained
persetujuan Keputusan Pemegang Saham untuk the approval from stockholders for the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor increase in issued and paid-up capital through
dengan mengeluarkan 2.970.000.000 lembar issuance of 2,970,000,000 shares which the
saham yang seluruhnya diambil oleh PT Permata whole thing were issued to
Tunggal Jaya, pihak ketiga. Dengan demikian, PT Permata Tunggal Jaya, a third party.
kepemilikan Perusahaan pada PT Intiland Infinita Accordingly, the ownership interest of the
menurun dari 30,00% menjadi 10,07%. Company in PT Intiland Infinita decreased
from 30.00% to 10.07%.
PT Adhibaladika Agung (AA) PT Adhibaladika Agung (AA)
Pada tahun 2024, AA membagikan dividen tunai In 2024, AA agreed to distribute cash
kepada pemegang saham sebesar dividends to stockholders amounting to
Rp 277.438.478.558. Bagian Grup atas Rp 277,438,478,558. The share of the Group
pembagian dividen tunai adalah sebesar on this cash dividend amounted to
Rp 55.487.695.711. Rp 55,487,695,711.
- 66 -
Page 77
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase Agreement
21 Agustus 2024, IG, entitas anak, menjual seluruh of Shares dated August 21, 2024, IG, a
kepemilkan 2.400 lembar saham atau 20% saham subsidiary, sold all of its 2,400 shares or 20%
kepemilikannya di AA kepada PT Adhibalaraja, ownership interest in AA to PT Adhibalaraja, a
pihak ketiga, dengan harga jual sebesar third party, for a selling price of
Rp 38 milyar. Atas transaksi ini, Grup mengakui Rp 38 billion. In this transaction, the Group
kerugian sebesar Rp 10.126.993.548. recognized loss amounting to
Rp 10,126,993,548.
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi The condensed financial information of the
adalah sebagai berikut: associates follows:
31 Desember 2025/December 31, 2025
PT Mahkota PT Inti Mitbana PT Hotel Taman PT Adiwarna
Kemayoran Realty Development Harapan Indah PT Puri Pariwara Harapan Nusantara
Aset Assets
Lancar 4.795.579.014 41.945.623.591 62.926.687.547 71.320.987.340 29.991.885 Current
Tidak lancar 220.367.373.395 245.578.002.317 32.383.665.287 66.852.621.742 479.440.400 Noncurrent
Jumlah 225.162.952.409 287.523.625.908 95.310.352.834 138.173.609.082 509.432.285 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek 45.057.134 29.115.632.053 15.272.250.627 20.326.674.929 9.000.000 Current
Jangka panjang 3.200.000.000 25.194.982.473 1.578.000.000 9.806.323.717 300.000.000 Noncurrent
Jumlah 3.245.057.134 54.310.614.526 16.850.250.627 30.132.998.646 309.000.000 Total
Pendapatan - 1.928.583.530 - 49.740.803.456 - Revenues
Beban (4.876.113.965) (35.128.350.660) (417.948.685) (38.574.168.720) (98.714.815) Expenses
Laba (rugi) tahun berjalan (4.876.113.965) (33.199.767.130) (417.948.685) 11.166.634.736 (98.714.815) Profit (loss) for the year
Rugi komprehensif Other comprehensive
lain - - - (128.179.000) - loss
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif (4.876.113.965) (33.199.767.130) (417.948.685) 11.038.455.736 (98.714.815) income (loss)
31 Desember 2024/December 31, 2024
PT Mahkota PT Inti Mitbana PT Hotel Taman PT Adiwarna
Kemayoran Realty Development Harapan Indah PT Puri Pariwara Harapan Nusantara
Aset Assets
Lancar 7.142.477.720 24.872.528.757 3.593.392 65.544.517.353 4.147.100 Current
Tidak lancar 220.480.087.734 241.031.101.405 79.867.952.500 66.550.406.449 369.868.455 Noncurrent
Jumlah 227.622.565.454 265.903.630.162 79.871.545.892 132.094.923.802 374.015.555 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek 28.556.214 2.988.822.282 993.495.000 19.775.750.311 74.868.455 Current
Jangka panjang 5.800.000.000 9.402.029.368 - 6.627.289.228 - Noncurrent
Jumlah 5.828.556.214 12.390.851.650 993.495.000 26.403.039.539 74.868.455 Total
Pendapatan - - - 48.406.976.694 - Revenues
Beban (4.301.928.813) (19.545.756.185) (160.914.725) (38.183.171.325) (852.900) Expenses
Laba (rugi) tahun berjalan (4.301.928.813) (19.545.756.185) (160.914.725) 10.223.805.369 (852.900) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain - - - 118.611.000 - income
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif (4.301.928.813) (19.545.756.185) (160.914.725) 10.342.416.369 (852.900) income (loss)
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Rincian dari ventura bersama pada tanggal Details of the Group’s joint venture as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 follows:
berikut:
Kepemilikan/ Hak Suara/
Nama Ventura Bersama/ Lokasi Usaha/ Ownership Voting Rights Aktivitas Utama/
Name of Joint Venture Place of Business % % Principal Activity
Badan Kerjasama Graha Pratama Jakarta 30,00 30,00 Persewaan kantor/Rental office space
PT Graha Abdael Sukses Surabaya 55,00 50,00 Real Estat/Real estate
- 67 -
Page 78
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures can
bersama adalah sebagai berikut: be summarized as follows:
Persentase Kepemilikan/
Domisili/ Jenis usaha/ Percentage of Ownership 31 Desember/December 31
Domicile Nature of business 2025 2024 2025 2024
% %
Investasi Saham Investments in shares of stock details of
Metode ekuitas Equity method
Biaya perolehan Cost
Penyewaan ruang kantor/
Badan Kerjasama Graha Pratama Jakarta Office space rental 30,00 30,00 32.100.000.000 32.100.000.000 Badan Kerjasama Graha Pratama
PT Graha Abdael Sukses Surabaya Real estat/Real estate 55,00 55,00 63.921.000.000 63.921.000.000 PT Graha Abdael Sukses
Jumlah 96.021.000.000 96.021.000.000 Total
Akumulasi bagian laba (rugi) ventura bersama Accumulated share in net income (loss) of joint ventures
Saldo awal 44.119.141.730 (27.464.300.835) Beginning balance
Dividen/bagi hasil yang diterima (6.300.000.000) (4.200.000.000) Dividends received/profit sharing
Bagian laba tahun berjalan 15.478.444.679 75.768.616.683 Share in profit for the year
Bagian penghasilan komprehensif lain tahun berjalan 20.712.886 14.825.882 Share in other comprehensive income for the year
Saldo akhir 53.318.299.295 44.119.141.730 Ending balance
Bersih 149.339.299.295 140.140.141.730 Net
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Badan Badan Kerjasama Graha Pratama (BKGP)
Kerjasama Graha Pratama (BKGP) membagikan distributed dividends amounting to
keuntungan kepada pemegang saham masing- Rp 21,000,000,000 and Rp 14,000,000,000 in
masing sebesar Rp 21.000.000.000 dan 2025 and 2024, respectively. The portion of
Rp 14.000.000.000. Bagian Perusahaan atas dividends distributed by BKGP to the
pembagian keuntungan ini adalah masing-masing Company amounted to Rp 6,300,000,000 and
sebesar Rp 6.300.000.000 dan Rp 4.200.000.000 Rp 4,200,000,000 in 2025 and 2024,
pada tahun 2025 dan 2024. respectively.
Badan Kerjasama Graha Pratama Badan Kerjasama Graha Pratama
Perusahaan mengadakan perjanjian kerjasama The Company entered into a joint venture
dengan PT Famharindo untuk mengelola bersama agreement with PT Famharindo for the joint
Gedung Graha Pratama yang terletak di Jl. M.T. management of the Graha Pratama Building
Haryono, Jakarta yang mencakup penyewaan dan which is located at Jl. M.T. Haryono, Jakarta
usaha-usaha lainnya yang berkaitan dengan including rental and other businesses
pengelolaan, sesuai dengan proporsi kepemilikan related to the administration, based on
modal dan pembayaran. Dalam perjanjian ini, proportionate ownership and payments.
PT Famharindo menyediakan modal Pursuant to this agreement, PT Famharindo
Rp 74.900.000.000 dan Perusahaan and the Company provided capital of
Rp 32.100.000.000 sehingga para pihak bersama- Rp 74,900,000,000 and Rp 32,100,000,000,
sama memiliki bagian partisipasi 70% dan 30%. respectively, therefore, their share ownership
Segala keuntungan dan atau kerugian yang akan is 70% and 30%, respectively. All of the gains
didapat/diterima selama berlangsungnya and/or losses that will be derived in relation to
perjanjian ini akan diatur dengan syarat: this agreement will be shared as follows: 70%
PT Famharindo akan menerima 70% dan for PT Famharindo and 30% for the Company.
Perusahaan akan menerima 30%. Perjanjian ini These agreements have been extended
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai several times, and the latest is valid until
dengan 8 Juli 2026. July 8, 2026.
Untuk mengurus segala sesuatu yang berkaitan To manage the joint venture, an organization
dengan pengelolaan tersebut maka dibentuk called Badan Kerjasama Graha Pratama
badan pengurus yang diberi nama Badan (BKGP) was formed.
Kerjasama Graha Pratama (BKGP).
- 68 -
Page 79
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Based on the joint venture agreement
Perusahaan dengan PT Famharindo untuk between the Company and PT Famharindo, in
mengelola bersama Gedung Graha Pratama, the operation of Graha Pratama building, if
maka jika salah satu pihak ternyata terlibat one of the parties encounters problems on its
masalah utang piutang dengan pihak ketiga, maka receivable and payable from and to third
maksimal yang dapat dibayarkan adalah sebesar parties, the maximum payment shall be equal
kompensasi modal yang telah dimasukkan yaitu to the capital contribution of 70% for
PT Famharindo 70% dan Perusahaan 30%. PT Famharindo and 30% for the Company.
PT Graha Abdael Sukses (GAS) PT Graha Abdael Sukses (GAS)
Pada tanggal 13 Juli 2020, PT Intiland Grande (IG), On July 13, 2020, PT Intiland Grande (IG), a
entitas anak, mengadakan perjanjian kerjasama subsidiary, entered into a cooperation
dengan PT Abdael Nusa (AN), pihak ketiga, untuk agreement with PT Abdael Nusa (AN), a third
mengembangkan lahan di bidang pengelolaan dan party, to develop land in the field of
penjualan tanah-tanah dan/atau tanah dan management and sale of land and/or land and
bangunan seluas 125.465 m2 milik IG yang buildings covering an area of 125.465 square
berlokasi di Kelurahan Gununganyar Tambak. meters owned by IG which is located in
Untuk mengembangkan lahan tersebut maka IG Gununganyar Tambak Village. To develop the
masuk sebagai pemegang saham land, IG is joint as a shareholder of GAS
GAS dimana IG, menyediakan modal where IG, provides capital amounting of
sebesar Rp 33.000.000.000 dan AN sebesar Rp 33,000,000,000 and AN amounting of
Rp 27.000.000.000 sehingga para pihak bersama- Rp 27,000,000,000, so the parties all together
sama memiliki bagian partisipasi masing-masing have 55% and 45% participation, respectively.
sebesar 55% dan 45%.
Perjanjian kerjasama ini dibuat tanpa jangka waktu This cooperation agreement is made without a
kecuali diakhiri atas kesepakatan bersama atau period of time unless terminated by mutual
sampai dengan terjadinya hal-hal yang agreement or until things occur that cause the
menyebabkan berakhirnya/bubarnya suatu termination/dissolution of a limited liability
perseroan terbatas sebagaimana diatur dalam UU company as regulated in Law No. 40 of 2007
No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas concerning Limited Liability Companies and
dan Anggaran Dasar GAS. the GAS Articles of Association.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholders’ Decision Statement
Saham GAS yang didokumentasikan dalam Akta of GAS which documented on Notarial Deed
No. 24 tanggal 15 November 2022 dari Julia No. 24 dated November 15, 2022 of Julia
Seloadji, S.H., para pemegang saham menyetujui Seloadji, S.H., the stockholders agreed to
untuk meningkatkan modal dasar, ditempatkan increase its issued and paid-up capital from
dan disetor dari Rp 60.000.000.000 terdiri dari Rp 60,000,000,000 consisting of 60,000
60.000 saham menjadi Rp 116.220.000.000 terdiri shares to Rp 116,220,000,000 consisting of
dari 116.220 saham. Bagian IG atas peningkatan 116,220 shares. The share of IG in this
modal ini adalah sebesar Rp 30.921.000.000. increase amounted to Rp 30,921,000,000.
Kenaikan tersebut dilakukan secara proporsional The increase in paid-up capital was done
sehingga komposisi persentase kepemilikan proportionately, thus, no change in ownership
saham sebelum dan sesudah kenaikan modal interest of the stockholders.
tidak berubah.
- 69 -
Page 80
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture,
Grup, adalah sebagai berikut: not adjusted for proportion of ownership:
31 Desember 2025 31 Desember 2024
Badan Kerjasama PT Graha Abdael Badan Kerjasama PT Graha Abdael
Graha Pratama Sukses Graha Pratama Sukses
Aset Assets
Lancar - kas dan setara kas 314.420.665 9.536.991.631 164.487.376 12.994.575.089 Current - cash and cash equivalents
Lancar - (tidak termasuk kas Current (excluding cash and
dan setara kas) 13.546.783.741 351.794.257.562 6.980.907.300 356.958.318.070 cash equivalents)
Tidak lancar 32.146.583.898 14.227.253.966 35.990.252.158 22.189.536.672 Noncurrent
Jumlah 46.007.788.304 375.558.503.159 43.135.646.834 392.142.429.831 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek 22.565.791.669 96.292.610.173 11.584.860.318 130.827.624.588 Current
Jangka panjang 20.941.385.314 9.068.026.803 19.973.675.082 12.793.498.332 Noncurrent
Jumlah 43.507.176.983 105.360.636.976 31.558.535.400 143.621.122.920 Total
Jumlah ekuitas 2.500.611.321 270.197.866.183 11.577.111.434 248.521.306.911 Total Equity
Pendapatan 35.127.572.052 112.672.994.739 28.641.496.065 399.170.304.338 Revenues
Beban usaha (20.068.147.153) (84.092.343.583) (16.176.213.114) (259.253.716.931) Operating expenses
Pendapatan bunga 1.792.262 321.442.285 2.699.551 1.963.373.288 Interest income
Lain-lain - bersih 69.666.785 (4.614.947.016) (66.695.167) (176.125.093) Others - net
Laba sebelum pajak 15.130.883.946 24.287.146.425 12.401.287.335 141.703.835.602 Profit before tax
Beban pajak (3.207.384.059) (2.648.246.946) (2.563.648.088) (9.308.699.404) Tax expense
Laba tahun berjalan 11.923.499.887 21.638.899.479 9.837.639.247 132.395.136.198 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - 37.659.793 - 26.956.149 Other comprehensive income
Jumlah penghasilan
komprehensif 11.923.499.887 21.676.559.272 9.837.639.247 132.422.092.347 Total comprehensive income
Grup tidak memiliki liabilitas kontinjensi atau The Group has no share of any contingent liabilities
komitmen permodalan pada entitas asosiasi dan or capital commitments of its associates and joint
ventura bersama pada tanggal 31 Desember 2025 venture as of December 31, 2025 and 2024.
dan 2024.
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management believes that there is no impairment
terdapat penurunan nilai atas investasi tersebut. in value of these investments.
15. Properti Investasi 15. Investment Properties
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, properti As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
investasi Grup adalah tanah dan bangunan yang investment properties consist of land and
disewakan kepada pihak ketiga. buildings which are being leased to third parties.
- 70 -
Page 81
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Rekonsiliasi jumlah tercatat properti investasi selama Reconciliation of the net carrying amount in this
tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: account during 2025 and 2024 follows:
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification December 31, 2025
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 370.036.557.792 - - 2.230.997.850 372.267.555.642 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 2.187.516.211.235 944.854.897 - 1.317.127.134 2.189.778.193.266 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 1.917.433.411 699.002.946 - - 2.616.436.357 improvements
Bangunan dalam Building under
konstruksi 520.012.882 85.922.579 - - 605.935.461 construction
Jumlah 2.559.990.215.320 1.729.780.422 - 3.548.124.984 2.565.268.120.726 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 921.305.222.046 94.053.903.373 - (5.588.727.971) 1.009.770.397.448 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 193.879.769 226.075.756 - - 419.955.525 improvements
Jumlah 921.499.101.815 94.279.979.129 - (5.588.727.971) 1.010.190.352.973 Total
Nilai Tercatat 1.638.491.113.505 1.555.077.767.753 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassification December 31, 2024
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 411.621.843.713 - - (41.585.285.921) 370.036.557.792 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 2.168.232.080.572 966.194.202 (17.085.468.668) 35.403.405.129 2.187.516.211.235 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 1.174.643.962 297.774.021 - 445.015.428 1.917.433.411 improvements
Bangunan dalam Building under
konstruksi 265.182.560 960.855.001 - (706.024.679) 520.012.882 construction
Jumlah 2.581.293.750.807 2.224.823.224 (17.085.468.668) (6.442.890.043) 2.559.990.215.320 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 831.613.837.301 93.050.040.407 (7.413.869.193) 4.055.213.531 921.305.222.046 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 43.553.047 150.326.722 - - 193.879.769 improvements
Jumlah 831.657.390.348 93.200.367.129 (7.413.869.193) 4.055.213.531 921.499.101.815 Total
Nilai Tercatat 1.749.636.360.459 1.638.491.113.505 Net Carrying Value
Penambahan properti investasi merupakan biaya The additions in investment properties represent
renovasi atas properti investasi bersangkutan dan cost of renovation of the respective investment
biaya penyelesaian konstruksi bangunan. properties and the cost of completion of the
building construction.
Pada tahun 2025, properti investasi dengan In 2025, investment properties amounting to
nilai tercatat masing-masing sebesar Rp 7,693,098,809 and Rp 826,844,498 were
Rp 7.693.098.809 dan Rp 826.844.498 direklasifikasi reclassification to land under development and
ke tanah yang sedang dikembangkan dan tanah land for development, respectively (Notes 8 and
belum dikembangkan (Catatan 8 dan 13), sedangkan 13) while investment properties amounting to
properti investasi dengan nilai tercatat sebesar Rp 17,656,796,262 was reclassified from ready-
Rp 17.656.796.262 direklasifikasi dari bangunan siap for-sale buildings (Note 8) because there is a
dijual (Catatan 8) karena adanya perubahan change in the purpose and use of these assets.
penggunaan oleh manajemen.
- 71 -
Page 82
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tahun 2024, properti investasi dengan In 2024, investment properties amounting to
nilai tercatat sebesar Rp 54.917.221.104 Rp 54,917,221,104 were reclassification from
direklasifikasi dari bangunan siap dijual (Catatan 8), ready-for-sale buildings (Note 8), while investment
sedangkan properti investasi dengan nilai tercatat properties amounting to Rp 59,305,436,529 and
masing-masing sebesar Rp 59.305.436.529 dan Rp 6,109,888,149, respectively, were reclassified
Rp 6.109.888.149 direklasifikasi ke tanah yang belum to land for development and property and
dikembangkan dan aset tetap (Catatan 13 dan 16) equipment (Notes 13 and 16) because there is a
karena adanya perubahan penggunaan oleh change in the purpose and use of these assets.
manajemen.
Pendapatan sewa properti investasi yang Rental income from these investment
diakui dalam laba rugi selama tahun 2025 dan 2024 properties in 2025 and 2024 amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 259.291.444.227 Rp 259,291,444,227 and Rp 249,411,421,375,
dan Rp 249.411.421.375, yang disajikan sebagai respectively, and are recorded as part of
bagian dari “Pendapatan Usaha” pada laba rugi “Revenues” in profit or loss (Note 35). The direct
(Catatan 35). Beban langsung berupa beban expense representing depreciation of these
penyusutan properti investasi selama tahun 2025 dan investment properties, excluding land, in 2025 and
2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounting to Rp 94,279,979,129 and
Rp 94.279.979.129 dan Rp 93.200.367.129 disajikan Rp 93,200,367,129, respectively, are recorded as
sebagai bagian dari “Beban Pokok Penjualan dan part of “Cost of Sales and Direct Expenses” in profit
Beban Langsung” pada laba rugi (Catatan 36). or loss (Note 36).
Kepemilikan Grup atas properti investasi adalah The investment properties owned by Group are in
berupa Hak Guna Bangunan atas nama PT Intiland the form of Building Use Rights in the names of
Development Tbk, PT Starlight Nusa Property, PT Intiland Development Tbk, PT Starlight
PT Putra Sinar Permaja, PT Perkasalestari Permai, Nusa Property, PT Putra Sinar Permaja,
PT Intiland Sejahtera, PT Prima Sentosa Ganda, dan PT Perkasalestari Permai, PT Intiland Sejahtera,
PT Grande Family View yang jatuh tempo antara PT Prima Sentosa Ganda, and PT Grande Family
2029 sampai 2044. Manajemen berpendapat bahwa View which will expire between 2029 to 2044.
tidak terdapat masalah dengan perpanjangan Hak Management believes that there will be no difficulty
Guna Bangunan tersebut, karena properti investasi in extending the Building Use Rights, since all the
tersebut diperoleh secara sah dan didukung dengan buildings were acquired legally and are supported
bukti kepemilikan yang memadai. by sufficient evidence of ownerships.
Grup mengasuransikan properti investasi kepada The Group has insured its investment properties
PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk, PT Asuransi with PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk,
Central Asia, PT IBS Insurance Broking Service, PT Asuransi Central Asia, PT IBS Insurance
PT Chubb General Insurance Indonesia, pihak-pihak Broking Service, PT Chubb General Insurance
ketiga, terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan Indonesia, third parties, against risks of fire,
risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan masing- damages, and other possible risks with a total
masing sebesar USD 12.000.000 dan insurance coverage of US$ 12,000,000 and
Rp 7.304.667.860.241 pada tahun 2025 dan Rp 7,304,667,860,241 in 2025 and US$ 6,965,991
USD 6.965.991 dan Rp 5.409.175.829.793 pada and Rp 5,409,175,829,793 in 2024. Management
tahun 2024. Manajemen berpendapat bahwa nilai believes that the insurance coverages are
pertanggungan asuransi tersebut adalah cukup untuk adequate to cover possible losses on the assets
menutup kemungkinan kerugian atas properti insured.
investasi yang dipertanggungkan.
Plaza Graha Famili dan Gudang di kawasan Ngoro Plaza Graha Famili and warehouse located in
Industrial digunakan sebagai jaminan atas pinjaman Ngoro Industrial Park are used as collateral for
utang bank jangka pendek dan jangka panjang short-term and long-term bank loans (Note 19).
(Catatan 19).
- 72 -
Page 83
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Jumlah nilai wajar properti investasi pada tanggal The total fair values of investment properties as of
31 Desember 2025 adalah sebesar December 31, 2025 amounted to
Rp 5.273.768.546.084 berdasarkan laporan hasil Rp 5,273,768,546,084, based on appraisal report
penilaian dari KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, from KJPP Rengganis, Hamid & Rekan,
penilai independen, tertanggal 7 Maret 2025 dan independent appraiser, dated March 7, 2025 and
5 Juli 2024. July 5, 2024.
Jumlah nilai wajar properti investasi pada tanggal The total fair values of investment properties as of
31 Desember 2024 adalah sebesar December 31, 2024 amounted to
Rp 4.439.026.375.000 berdasarkan laporan hasil Rp 4,439,026,375,000, based on appraisal report
penilaian dari KJPP Toto Suharto & Rekan, KJPP from KJPP Toto Suharto & Rekan, KJPP Wiseso
Wiseso Saladin dan Rekan, dan KJPP Wilson & Saladin dan Rekan, and KJPP Wilson & Rekan,
Rekan, penilai independen, masing-masing independent appraisers, dated March 1, 2022,
tertanggal 1 Maret 2022, 7 September 2022, September 7, 2022, September 18, 2018, and
18 September 2018, dan 10 Oktober 2018. October 10, 2018 respectively.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas properti investasi pada tanggal in values of the afore mentioned investment
31 Desember 2025 dan 2024. properties as of December 31, 2025 and 2024.
16. Aset Tetap 16. Property and Equipment
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification December 31, 2025
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 107.380.313.326 - - 46.144.482.804 153.524.796.130 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 342.376.976.375 12.065.766.703 (72.500.000) 198.745.863.384 553.116.106.462 improvements
Perbaikan ruangan 24.615.840.886 695.253.591 - 3.550.000 25.314.644.477 Leasehold improvements
Sarana gedung 6.552.512.105 960.202.932 - - 7.512.715.037 Building improvements
Mesin dan peralatan 116.046.226.247 6.937.777.941 (14.350.000) 249.500.000 123.219.154.188 Machinery and equipment
Prasarana golf 8.981.934.372 1.048.577.703 - - 10.030.512.075 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 10.039.426.711 146.874.251 - - 10.186.300.962 Fitness center equipment
Kendaraan 35.167.736.268 2.806.258.857 (2.926.232.607) - 35.047.762.518 Vehicles
Peralatan kantor 104.229.248.302 5.126.122.543 (273.695.114) 7.343.500 109.089.019.231 Office equipment
Perabot kantor 46.238.640.449 4.938.006.547 (1.049.144.153) 4.350.000 50.131.852.843 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4.284.969.724 44.703.226 - - 4.329.672.950 Canteen equipment
Aset tetap dalam
pembangunan 4.672.408.868 14.597.691.472 - (264.743.500) 19.005.356.840 Construction in progress
Jumlah 810.586.233.633 49.367.235.766 (4.335.921.874) 244.890.346.188 1.100.507.893.713 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 134.922.226.052 18.754.070.920 (30.950.000) - 153.645.346.972 improvements
Perbaikan ruangan 17.023.835.778 1.625.414.503 - - 18.649.250.281 Leasehold improvements
Sarana gedung 1.471.722.837 562.147.916 - - 2.033.870.753 Building improvements
Mesin dan peralatan 85.522.605.145 8.235.483.894 (8.862.083) - 93.749.226.956 Machinery and equipment
Prasarana golf 7.165.426.416 201.496.760 - - 7.366.923.176 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 8.781.481.075 233.515.332 - - 9.014.996.407 Fitness center equipment
Kendaraan 33.023.496.522 757.781.753 (2.873.905.279) - 30.907.372.996 Vehicles
Peralatan kantor 91.279.100.240 5.777.007.045 (233.225.126) - 96.822.882.159 Office equipment
Perabot kantor 42.716.787.115 2.927.784.717 (968.969.584) - 44.675.602.248 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4.216.107.268 24.794.006 - - 4.240.901.274 Canteen equipment
Jumlah 426.122.788.448 39.099.496.846 (4.115.912.072) - 461.106.373.222 Total
Nilai Tercatat 384.463.445.185 639.401.520.491 Net Carrying Value
- 73 -
Page 84
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassification December 31, 2024
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 105.164.201.725 - - 2.216.111.601 107.380.313.326 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 315.442.643.093 18.690.664.801 (566.336.543) 8.810.005.024 342.376.976.375 improvements
Perbaikan ruangan 28.792.552.578 2.797.755.608 (159.239.999) (6.815.227.301) 24.615.840.886 Leasehold improvements
Sarana gedung 2.057.562.314 4.494.949.791 - - 6.552.512.105 Building improvements
Mesin dan peralatan 109.364.294.661 6.900.874.323 (218.942.737) - 116.046.226.247 Machinery and equipment
Prasarana golf 8.642.063.460 339.870.912 - - 8.981.934.372 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 13.043.373.687 438.170.724 (3.442.117.700) - 10.039.426.711 Fitness center equipment
Kendaraan 34.840.356.599 841.070.578 (513.690.909) - 35.167.736.268 Vehicles
Peralatan kantor 95.253.530.358 9.176.946.362 (201.228.418) - 104.229.248.302 Office equipment
Perabot kantor 44.209.249.065 2.112.046.303 (307.904.919) 225.250.000 46.238.640.449 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4.225.723.625 59.246.099 - - 4.284.969.724 Canteen equipment
Aset tetap dalam
pembangunan 1.550.451.339 5.503.422.235 - (2.381.464.706) 4.672.408.868 Construction in progress
Jumlah 762.586.002.504 51.355.017.736 (5.409.461.225) 2.054.674.618 810.586.233.633 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 117.276.040.236 17.144.568.762 (565.319.816) 1.066.936.870 134.922.226.052 improvements
Perbaikan ruangan 19.719.297.719 2.540.702.213 (114.013.753) (5.122.150.401) 17.023.835.778 Leasehold improvements
Sarana gedung 1.105.926.053 365.796.784 - - 1.471.722.837 Building improvements
Mesin dan peralatan 78.529.596.141 7.197.519.122 (204.510.118) - 85.522.605.145 Machinery and equipment
Prasarana golf 7.103.819.220 61.607.196 - - 7.165.426.416 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 11.342.263.282 447.013.532 (3.007.795.739) - 8.781.481.075 Fitness center equipment
Kendaraan 32.460.798.819 753.610.835 (190.913.132) - 33.023.496.522 Vehicles
Peralatan kantor 86.112.240.447 5.339.555.285 (172.695.492) - 91.279.100.240 Office equipment
Perabot kantor 40.953.698.486 2.067.876.476 (304.787.847) - 42.716.787.115 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4.203.872.844 12.234.424 - - 4.216.107.268 Canteen equipment
Jumlah 398.807.553.247 35.930.484.629 (4.560.035.897) (4.055.213.531) 426.122.788.448 Total
Nilai Tercatat 363.778.449.257 384.463.445.185 Net Carrying Value
Jumlah beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expense was allocated as follows:
berikut:
2025 2024
Beban pokok penjualan dan beban langsung 35.490.907.646 31.328.767.116 Cost of sales and direct expenses
Beban umum dan administrasi (Catatan 38) 3.608.589.200 4.601.717.513 General and administrative expenses (Note 38)
Jumlah 39.099.496.846 35.930.484.629 Total
Pengurangan selama tahun 2025 dan 2024 Deductions in 2025 and 2024 represent sales and
merupakan penjualan dan penghapusan aset tetap. write off of property and equipment. Property and
Nilai tercatat aset tetap yang dihapus masing-masing equipment with net carrying value of
pada tahun 2025 dan 2024 sebesar Rp 38,730,487 and Rp 86,398,543 in 2025 and
Rp 38.730.487 dan Rp 86.398.543 yang dicatat 2024, respectively, have been disposed and
sebagai beban lain-lain. Adapun perincian penjualan charged to other expenses. The details of sale of
aset tetap sebagai berikut: property and equipment follows:
2025 2024
Harga jual 1.100.017.078 1.145.411.365 Selling price
Nilai tercatat (181.279.315) (760.988.804) Net carrying value
Keuntungan atas penjualan 918.737.763 384.422.561 Gain on sale
- 74 -
Page 85
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pengurangan aset tetap di tahun 2024 termasuk aset The deduction in property and equipment in 2024
tetap entitas anak yang dilepas yaitu PT Dinamika include the carrying amount of the disposed
Kencana Mandiri dengan biaya perolehan sebesar subsidiary, PT Dinamika Kencana Mandiri, with
Rp 33.965.000 dan akumulasi penyusutan sebesar cost amounting to Rp 33,965,000 and
Rp 31.927.019 pada tanggal pelepasan. accumulated depreciation amounting to
Rp 31,927,019 at the date of disposal.
Pada tahun 2025, aset tetap dengan nilai tercatat In 2025, property and equipment with total carrying
sebesar Rp 128.601.821 direklasifikasi ke tanah yang value of Rp 128,601,821 was reclassified to land
sedang dikembangkan sedangkan aset tetap dengan under development, while property and equipment
nilai tercatat sebesar Rp 245.018.948.009 with total carrying value of Rp 245,018,948,009
direklasifikasi dari bangunan yang siap dijual was reclassified from ready for sale buildings
(Catatan 8) karena adanya perubahan penggunaan (Note 8) because there is a change in the purpose
oleh manajemen. and use of these assets.
Pada tahun 2024, aset tetap dengan nilai tercatat In 2024, property and equipment with total carrying
sebesar Rp 6.109.888.149 direklasifikasi dari properti value of Rp 6,109,888,149 was reclassified from
investasi (Catatan 15) karena adanya perubahan investment properties (Note 15) because there is a
penggunaan oleh manajemen. change in the purpose and use of these assets.
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress pertains to buildings and
bangunan dan prasarana yang sedang dibangun oleh improvements being constructed by the Group
Grup sebesar Rp 19.005.356.840 atau sebesar 95% amounting to Rp 19,005,356,840 or 95% of
dari nilai kontrak, yang diperkirakan akan selesai contract value, which are estimated to be
tahun 2026. Berdasarkan evaluasi manajemen, Grup completed in 2026. Based on management’s
berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan evaluation, the Group believes that there will be no
kelanjutan penyelesaian aset tetap dalam obstacle in completing the construction in
pembangunan. progress.
Grup memiliki beberapa bidang tanah antara lain The Group owns several parcels of land located in
terletak di Jakarta, Tangerang, dan Surabaya dengan Jakarta, Tangerang and Surabaya with Building
hak legal berupa Hak Guna Bangunan (HGB) yang Use Rights (Hak Guna Bangunan or HGB) ranging
berjangka waktu antara 20 dan 30 tahun yang jatuh from 20 to 30 years and will expire between 2029
tempo antara tahun 2029 dan 2044. Manajemen to 2044. Management believes that there will be no
berpendapat tidak terdapat masalah dengan difficulty in the extension of the terms of land rights
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah since all the land were acquired legally and
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti supported by sufficient evidence of ownership.
pemilikan yang memadai.
Aset tetap, kecuali tanah, telah diasuransikan kepada Property and equipment, except land, are insured
PT Asuransi Bina Dana Arta, PT Asuransi Astra with PT Asuransi Bina Dana Arta, PT Asuransi
Buana, PT Asuransi Central Asia, PT Insurance Astra Buana, PT Asuransi Central Asia,
Broking Services, PT Asuransi Multi Artha Guna Tbk, PT Insurance Broking Services, PT Asuransi Multi
PT Chubb General Insurance Indonesia, PT Sampo Artha Guna Tbk, PT Chubb General Insurance
Insurance Indonesia, pihak-pihak ketiga, terhadap Indonesia, PT Sampo Insurance Indonesia, third
risiko kebakaran, pencurian dan risiko lainnya parties, against fire, theft and other possible risks
dengan jumlah pertanggungan sebesar for Rp 618,640,141,409 and US$ 6,485,100 as of
Rp 618.640.141.409 dan USD 6.485.100 pada December 31, 2025 and Rp 706,107,094,135 and
tanggal 31 Desember 2025 dan Rp 706.107.094.135 US$ 6,164,108 as of December 31, 2024,
dan USD 6.164.108 pada tanggal 31 Desember respectively. Management believes that the
2024. Manajemen berpendapat bahwa nilai insurance coverages are adequate to cover
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup possible losses on the assets insured.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
- 75 -
Page 86
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tanah, bangunan dan kendaraan sebesar Certain land, buildings and vehicles amounting to
Rp 66.191.358.837 dan Rp 67.735.198.963 masing- Rp 66,191,358,837 and Rp 67,735,198,963 as of
masing pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024, respectively,
digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang are used as collateral for the bank loans from
diperoleh dari beberapa bank (Catatan 19) dan utang several banks (Note 19) and consumer finance
pembiayaan konsumen (Catatan 28). payables (Note 28).
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024, management
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal believes that there is no impairment in values of the
31 Desember 2025 dan 2024. aforementioned property and equipment.
17. Goodwill - Bersih 17. Goodwill - Net
Akun ini merupakan selisih lebih biaya perolehan atas This account represents the excess of the
bagian nilai wajar aset bersih entitas anak, yang acquisition cost over interest in the fair value of the
timbul dari akuisisi THI dan IG dengan jumlah net assets of acquired subsidiary, THI and IG, at
Rp 6.184.505.653 pada tanggal 31 Desember 2025 the amount of Rp 6,184,505,653 as of December
and 2024. 31, 2025 and 2024.
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business combination
dialokasikan ke Unit Penghasil Kas (UPK) individu, has been allocated to Real Estate Cash
yang juga merupakan segmen dilaporkan, untuk Genarating Unit (CGU), which is also a reportable
tujuan uji penurunan nilai, yaitu UPK Real Estat. segment, for impairment testing.
Nilai terpulihkan dari UPK-UPK di atas ditentukan The recoverable amount of the above CGU has
berdasarkan perhitungan nilai pakai. Nilai pakai been determined based on value-in-use
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa calculations. Value in use was determined by
depan yang diharapkan akan dihasilkan dari discounting the future cash flows expected to be
pemakaian berkelanjutan atas UPK-UPK tersebut. generated from the continuing use of the unit.
Perhitungan nilai pakai berdasarkan pada The calculation of the value in use was based on
asumsi-asumsi berikut: the following key assumptions:
• Arus kas di masa depan ditentukan berdasarkan • Future cash flows were based on the projected
proyeksi penjualan persediaan real estat dan sales of real estate inventories and land for
tanah untuk dikembangkan, estimasi biaya development. Other operational expenses
perolehan aset yang akan diakusisi. Beban were estimated based on historical rate and
operasional lainnya diestimasi berdasarkan data expectations on market development.
historis.
• Tingkat diskonto sebelum pajak yang digunakan • Pre-tax discount rate of 7.81% and 8.08% in
untuk menghitung jumlah terpulihkan adalah 2025 and 2024 was applied in determining the
sebesar 7,81% dan 8,08% untuk tahun 2025 dan recoverable amounts. This discount rate was
2024. Tingkat diskonto ini diestimasi berdasarkan determined based on the weighted average
rata-rata tertimbang biaya modal yang cost of capital allocated by the Group to this
dialokasikan oleh Grup kepada UPK-UPK unit.
tersebut.
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas dapat The key assumptions described above may
berubah sejalan dengan perubahan kondisi ekonomi change as economic and market conditions
dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would not
mengakibatkan nilai tercatat dari masing-masing cause the carrying value of each CGU to materially
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya secara exceed its recoverable amount. Thus, as of
material. Oleh karena itu, manajemen berkeyakinan December 31, 2025 and 2024, management
bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill believes that there is no impairment in the carrying
tersebut pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. value of goodwill.
- 76 -
Page 87
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
18. Aset Lain-lain 18. Other Assets
2025 2024
Jaminan 1.437.872.762 1.446.523.511 Deposits
Lain-lain 303.650 177.263 Others
Jumlah 1.438.176.412 1.446.700.774 Total
19. Utang Bank 19. Bank Loans
2025 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Bank Mayapada International Tbk 434.000.000.009 703.771.733.363 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 228.781.298.454 230.092.699.607 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 34.500.515.114 40.064.116.223 Indonesia Tbk
PT Bank IBK Indonesia Tbk 29.203.475.961 10.963.258.552 PT Bank IBK Indonesia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia 16.555.249.915 14.770.998.887 PT Bank JTrust Indonesia
PT Bank Permata Tbk 12.500.000.000 16.000.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 9.992.230.914 13.079.333.913 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 1.000.000.000 1.000.000.000 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Victoria International Tbk - 16.131.771.978 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah 766.532.770.367 1.045.873.912.523 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi - (317.864.447) Unamortized transaction costs
Jumlah Utang Bank Jangka Pendek - Bersih 766.532.770.367 1.045.556.048.076 Total Short-term Bank Loans - Net
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Jatuh tempo lebih dari satu tahun Long-term portion
Sindikasi Syndicated
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.170.982.351.766 1.359.417.932.843 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 836.253.248.178 971.145.984.264 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia 203.812.499.999 222.916.666.665 PT Bank JTrust Indonesia
PT Bank KB Indonesia Tbk 152.590.751.405 - PT Bank KB Indonesia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 140.074.340.870 149.500.000.000 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 56.399.999.999 83.399.999.999 Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 55.895.763.500 83.970.763.500 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 14.800.000.000 40.154.121.002 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 9.720.000.000 8.000.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.582.594.117 5.348.382.805 PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 2.645.111.549.834 2.923.853.851.078 Subtotal
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (715.724.255.423) (358.966.408.841) Unamortized transaction costs
Bersih 1.929.387.294.411 2.564.887.442.237 Net
Jatuh tempo dalam satu tahun Current portion
Sindikasi Syndicated
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 191.680.919.972 12.619.069.419 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 136.933.720.817 9.014.857.231 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 75.625.000.000 60.500.000.000 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank JTrust Indonesia 31.604.166.664 20.123.781.117 PT Bank JTrust Indonesia
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 27.000.000.000 17.200.000.000 Indonesia Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk 16.954.527.936 - PT Bank KB Indonesia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 2.750.000.000 - PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 1.160.000.000 52.012.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank UOB Indonesia 765.788.691 699.245.393 PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 484.474.124.080 172.168.953.160 Subtotal
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (99.652.744.904) (46.425.706.945) Unamortized transaction costs
Bersih 384.821.379.176 125.743.246.215 Net
Suku bunga per tahun Interest rates per annum
Utang bank jangka pendek 9,00% - 12,00% 9,00% - 12,00% Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 5,00% - 12,00% 7,50% - 12,00% Long-term bank loans
- 77 -
Page 88
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Penjelasan pokok perjanjian pinjaman sebagai A summary of the respective loan agreements
berikut: follows:
PT Bank Mayapada International Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada International Tbk (Mayapada)
2025 2024
PT Taman Harapan Indah (THI) PT Taman Harapan Indah (THI)
Pinjaman tetap 214.000.000.000 214.000.000.000 Fixed loan
On demand 200.000.000.000 200.000.000.000 On demand
Pinjaman rekening koran 20.000.000.009 19.657.108.271 Bank overdraft
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
Pinjaman tetap - 120.500.000.000 Fixed loan
Pinjaman rekening koran - 24.614.625.092 Bank overdraft
Perusahaan Company
Pinjaman tetap - 125.000.000.000 Fixed loan
Jumlah 434.000.000.009 703.771.733.363 Total
THI THI
Pada tanggal 5 Agustus 2016, THI memperoleh On August 5, 2016, THI obtained loan facilities
fasilitas pinjaman berupa pinjaman tetap dan which consist of fixed loan and bank overdraft with
rekening koran dengan jumlah maksimum masing- maximum amounts of Rp 210 billion and
masing sebesar Rp 210 miliar dan Rp 20 miliar. Pada Rp 20 billion, respectively. On October 24, 2017,
tanggal 24 Oktober 2017, THI memperoleh fasilitas THI obtained a new loan facility in the form of
pinjaman baru berupa demand loan dengan jumlah demand loan with maximum amount of
maksimum sebesar Rp 200 miliar. Fasilitas-fasilitas Rp 200 billion. These facilities have been extended
ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai several times, and the latest is valid until
dengan tanggal 16 Februari 2026. February 16, 2026.
Berdasarkan Akta Persesuaian No. 20 dari Sunarni, Based on the Conformity Deed No. 20 from
SH., notaris di Jakarta, tanggal 16 Desember 2022, Sunarni, SH., a notary in Jakarta, dated December
THI memperoleh tambahan fasilitas pinjaman tetap 16, 2022, THI obtained an additional fixed loan
sebesar Rp 4 milyar. Fasilitas ini telah diperpanjang facility amounting to Rp 4 billion. This facility has
beberapa kali, terakhir sampai dengan tanggal been extended several times, and the latest is valid
16 Februari 2026. until February 16, 2026.
Tanggal 9 Juli 2025, 19 November 2025, On July 9, 2025, November 19, 2025,
20 November 2025, 10 Desember 2025, November 20, 2025, December 10, 2025,
22 Desember 2025, 29 Januari 2026, 12 Februari December 22, 2025, January 29, 2026,
2026 dan 9 Maret 2026, THI sudah mengajukan February 12, 2026, and March 9, 2026, THI
perpanjangan dan penyelesaian pinjaman melalui submitted requests for loan extension and
mekanisme penyerahan aset (asset settlement) settlement through an asset settlement
kepada Mayapada. THI telah menerima tanggapan mechanism to Mayapada. THI subsequently
melalui surat no. 475/EXT/CB-BMI/X/25 tanggal received a response through letter
16 Oktober 2025 yang antara lain menyampaikan No. 475/EXT/CB-BMI/X/25 dated October 16,
bahwa konsultan yang ditunjuk oleh Mayapada 2025, which stated, among other matters, that the
sedang melakukan pengecekan di lapangan dan consultant appointed by Mayapada was in the
jumlah luasan lahan yang dapat diperhitungkan untuk process of conducting on-site inspections and that
pembayaran utang akan ditentukan nilainya setelah the land area to be recognized for loan settlement
selesainya pemeriksaan dan diperolehnya data yang purposes would be determined upon completion of
valid untuk bidang-bidang lahan tersebut. the inspection and upon the availability of valid
data for the respective land parcels.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these consolidated
keuangan konsolidasian ini, THI masih menunggu financial statements, THI is still awaiting
keputusan Mayapada atas pengajuan perpanjangan Mayapada’s decision regarding the application for
dan penyelesaian pinjaman melalui mekanisme loan extension and settlement through the asset
penyerahan aset tersebut. settlement mechanism.
- 78 -
Page 89
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Seluruh pinjaman ini dijamin dengan beberapa All of these loans are secured by several parcels of
bidang tanah milik THI yang berlokasi di Serang, land owned by THI located in Serang, Banten
Banten (Catatan 13). (Note 13).
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan THI to fulfill certain covenants, among others,
untuk mengubah anggaran dasar, susunan Direksi restrictions to change the articles of association,
dan Komisaris serta para pemegang saham; dan the Board of Directors and Commissioners and
menambah penyertaan atau investasi pada shareholders; and investments in other
perusahaan lain. Pada tanggal 31 Desember 2025 companies. As of December 31, 2025 and 2024,
dan 2024, THI telah memenuhi syarat-syarat THI has complied with the covenants.
perjanjian yang ada.
IG IG
Pada tanggal 12 Juli 2012, PT Intiland Grande (IG), On July 12, 2012, PT Intiland Grande (IG),
entitas anak, memperoleh fasilitas pinjaman rekening a subsidiary, obtained loan facilities in
koran dan pinjaman tetap dari Mayapada dengan the form of bank overdraft and fixed loan
jumlah maksimal masing-masing sebesar from Mayapada with maximum amounts of
Rp 25 milyar dan Rp 50 milyar. Pada tanggal Rp 25 billion and Rp 50 billion respectively. On
29 Juni 2015, jumlah maksimum fasilitas ditingkatkan June 29, 2015, the facility’s maximum amount of
menjadi sebesar Rp 300 milyar untuk pinjaman tetap. fixed loan has been increased to Rp 300 billion. On
Pada tanggal 13 Juli 2023, jumlah maksimum fasilitas July 13, 2023, the facility’s maximum amount of
pinjaman tetap diturunkan menjadi sebesar fixed loan has been decreased to
Rp 174 milyar. Fasilitas ini telah diperpanjang Rp 174 billion. These facilities have been extended
beberapa kali, terakhir sampai dengan tanggal 16 Juli several times, and the latest is valid until July 16,
2024. 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa bidang tanah The loans are secured by several parcels of land
yang dimiliki oleh PT Taman Harapan Indah, entitas owned by PT Taman Harapan Indah, a subsidiary.
anak.
Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal 28 Februari This facility was fully paid on February 28, 2025.
2025.
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, IG is required to
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IG fulfill certain covenants, among others, restrictions
untuk mengubah anggaran dasar, susunan Direksi to change the articles of association, the Board of
dan Komisaris serta para pemegang saham; dan Directors and Commissioners and shareholders;
menambah penyertaan atau investasi pada and investments in other companies. As of
perusahaan lain. Pada tanggal 31 Desember 2024, December 31, 2024, IG has complied with the
IG telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang covenants.
ada.
Perusahaan The Company
Pada tanggal 4 Juni 2018, Perusahaan memperoleh On June 4, 2018, The Company obtained a fixed
fasilitas pinjaman tetap dengan jumlah maksimum loan facility with maximum amount of
sebesar Rp 150 milyar. Pada tanggal 15 Juni 2022, Rp 150 billion. On June 15, 2022, the facility’s
jumlah maksimum fasilitas diturunkan menjadi maximum amount of fixed loan has been
sebesar Rp 125 milyar. Fasilitas ini telah decreased to Rp 125 billion. This facility has been
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan extended several times, and the latest is valid until
tanggal 7 Januari 2025. January 7, 2025.
- 79 -
Page 90
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pinjaman ini dijamin dengan dua bidang tanah This loan is secured by two parcels of land with an
masing-masing seluas 14.992 m2 dan 15.670 m2 area of 14,992 sqm and 15,670 sqm, respectively,
yang terletak di Serang, Banten milik THI, entitas which is located in Serang, Banten owned by THI,
anak (Catatan 13) dan jaminan pribadi dari Hendro a subsidiary (Note 13) and personal guarantee
Santoso Gondokusumo, pihak berelasi (Catatan 44). from Hendro Santoso Gondokusumo (Note 44).
Tidak terdapat kewajiban yang harus dipenuhi There are no obligations that must be fulfilled in
sehubungan dengan adanya jaminan pribadi connection with the personal guarantee.
tersebut.
Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal 20 Februari This facility was fully paid on February 20, 2025.
2025.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, the Company is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan required to fulfill certain covenants, among others,
Perusahaan untuk mengubah anggaran dasar, restrictions to change the articles of association,
susunan Direksi dan Komisaris serta para pemegang the Board of Directors and Commissioners and
saham; dan menambah penyertaan atau investasi shareholders; and investments in other
pada perusahaan lain. Pada tanggal 31 Desember companies. As of December 31, 2024, the
2024, Perusahaan telah memenuhi syarat-syarat Company has complied with the covenants.
perjanjian yang ada.
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
2025 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Sinar Puspapersada (SPP) PT Sinar Puspapersada (SPP)
Pinjaman berulang 120.000.000.000 120.000.000.000 Time revolving
Pinjaman rekening koran 9.949.293.562 8.694.917.577 Overdraft
PT Taman Harapan Indah (THI) PT Taman Harapan Indah (THI)
Pinjaman berulang 44.800.000.000 47.400.000.000 Time revolving
Pinjaman rekening koran 9.994.389.363 9.449.899.913 Overdraft
PT Perkasalestari Permai (PLP) PT Perkasalestari Permai (PLP)
Pinjaman berulang 35.000.000.000 35.000.000.000 Time revolving
Pinjaman rekening koran 9.037.615.529 9.547.882.117 Overdraft
Jumlah 228.781.298.454 230.092.699.607 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi - (317.864.447) Unamortized transaction costs
Bersih 228.781.298.454 229.774.835.160 Net
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
THI 14.800.000.000 40.154.121.002 THI
Jatuh tempo jangka pendek - - Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 14.800.000.000 40.154.121.002 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (1.000.000) (51.213.482) Unamortized transaction costs
Bersih 14.799.000.000 40.102.907.520 Net
- 80 -
Page 91
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
SPP SPP
Pada tanggal 19 September 2014, SPP, entitas On September 19, 2014, SPP, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman obtained credit facilities in the form of revolving
berulang dan pinjaman rekening koran dengan loan and an overdraft facility with maximum
maksimum pinjaman masing-masing sebesar loanable amounts of Rp 50 billion and
Rp 50 milyar dan Rp 10 milyar. Pada tanggal Rp 10 billion, respectively. On April 6, 2017, SPP
6 April 2017, SPP memperoleh fasilitas kredit obtained credit facilities in the form of revolving
berupa pinjaman berulang dengan maksimum loan with maximum loanable amounts of
pinjaman sebesar Rp 70 milyar. Fasilitas-fasilitas ini Rp 70 billion. These facilities have been extended
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai several times, and the latest is valid until
dengan 19 Juni 2026. June 19, 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa tanah milik These loans are secured with parcels of land
PT Inti Gria Perwira, PT Intiland Grande, dan owned by PT Inti Gria Perwira, PT Intiland Grande,
PT Intiland Sejahtera, entitas-entitas anak, yang and PT Intiland Sejahtera, subsidiaries, located in
terletak di Jakarta dan Surabaya (Catatan 8, Jakarta and Surabaya (Notes 8, 13, and 16).
13, dan 16).
SPP diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, SPP is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan SPP to fulfill certain covenants, among others,
untuk meminjam dari atau meminjamkan uang restrictions for borrowing from or lending money to
kepada pihak ketiga siapapun, selain yang bertalian any third party, other than those related to SPP’s
dengan usaha sehari-hari dari SPP; bertindak day-to-day business; act as guarantor for third party
sebagai penjamin atas utang pihak ketiga; dan debts; and renting or selling the land and buildings
menyewakan atau menjual atau menjaminkan tanah which are given as collateral in any form to third
dan bangunan yang diberikan sebagai jaminan parties. As of December 31, 2025 and 2024, SPP
dalam bentuk apapun juga kepada pihak ketiga. has complied with these covenants.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, SPP
telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada.
THI THI
THI, entitas anak, memiliki Fasilitas Kredit berupa THI, a subsidiary, obtained credit facilities in the
pinjaman rekening koran, pinjaman berulang 1, 2, form of an overdraft, revolving loan 1, 2, and 3 with
dan 3 dengan maksimum pinjaman masing-masing maximum loan amounting to Rp 10 billion,
sebesar Rp 10 milyar, Rp 35 milyar, Rp 30 milyar, Rp 35 billion, Rp 30 billion, and Rp 17.3 billion,
dan Rp 17,3 milyar. Pada tahun 2024, pinjaman respectively. In 2024, revolving loan 1 and 3 had
berulang 1 dan 3 mengalami penurunan jumlah decreased its maximum loan facilities to
maksimum pinjaman masing-masing menjadi Rp 17.4 billion and Rp 16 billion, respectively.
sebesar Rp 17,4 milyar dan Rp 16 milyar. Kemudian, Then, on February 14, 2025, revolving loan
pada tanggal 14 Februari 2025, fasilitas pinjaman facilities 1 and 3 had decreased its maximum loan
berulang 1 dan 3 mengalami penurunan jumlah facilities to Rp 14.8 billion. These facilities have
maksimum pinjaman menjadi sebesar been extended several times, and the latest is valid
Rp 14,8 milyar. Seluruh fasilitas pinjaman telah until April 5, 2026. These facilities are secured with
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan land in Cilegon and land in Semanan Residences
5 April 2026. Seluruh pinjaman dijamin dengan (Notes 8 and 13) owned by THI and 12
kavling tanah di Cilegon dan di Perumahan shophouses owned by PT Selasih Safar, a
Semanan (Catatan 8 dan 13) atas nama THI dan 12 subsidiary (Note 8).
unit rumah toko atas nama PT Selasih Safar, entitas
anak (Catatan 8).
Pada tanggal 26 Oktober 2017, THI mendapat On October 26, 2017, THI obtained an additional
tambahan fasilitas pinjaman berupa Rp 120 milyar credit facilities in the form of Rp 120 billion fixed
pinjaman tetap dan Rp 9 milyar pinjaman jangka loan and Rp 9 billion middle term loan. These
menengah. Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa facilities have been extended several times, the
kali terakhir sampai dengan 26 Oktober 2026. latest is valid until October 26, 2026. These facilities
Pinjaman ini dijamin dengan tanah seluas 16.753 are secured with 16,753 square meters of land
m2 yang terletak di Pantai Mutiara, Jakarta milik THI owned by THI and located in Pantai Mutiara,
(Catatan 8). Pinjaman jangka menengah Rp 9 milyar Jakarta (Note 8). The middle term loan amounting
telah dilunasi pada tanggal 6 Maret 2023. Rp 9 billion was fully paid on March 6, 2023.
- 81 -
Page 92
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 26 April 2022, THI mendapatkan On April 26, 2022, THI obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga atas fasilitas interest payment of overdraft and revolving loan 1,
pinjaman rekening koran dan pinjaman berulang 1, 2, and 3 facilities. For 12 months since May 2022
2, dan 3. Selama 12 bulan dari Mei 2022 sampai until April 2023 the interest payment rate is 7% per
dengan April 2023 tingkat suku bunga yang annum and deferred interest of 3% per annum will
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan bunga be paid in 24 months installment from May 2023
ditangguhkan sebesar 3% per tahun dicicil selama until April 2025.
24 bulan dari Mei 2023 sampai April 2025.
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan THI to fulfill certain covenants, among others,
untuk mengubah anggaran dasar dan susunan para restrictions to change the articles of association
pemegang saham; dan menyewakan atau menjual and composition of the shareholders; and renting or
atau menjaminkan tanah dan bangunan yang selling the land and buildings which are given as
diberikan sebagai jaminan dalam bentuk apapun collateral in any form to third parties. As of
juga kepada pihak ketiga. Pada tanggal December 31, 2025 and 2024, THI has complied
31 Desember 2025 dan 2024, THI telah memenuhi with these covenants.
syarat-syarat perjanjian yang ada.
PLP PLP
Pada tanggal 27 April 2016, PLP, entitas anak, On April 27, 2016, PLP, a subsidiary, obtained a
mendapat Fasilitas Kredit berupa Rp 10 milyar Credit Facility in the form of Rp 10 billion overdraft
pinjaman rekening koran dan Rp 35 milyar pinjaman facility and Rp 35 billion revolving loan. These
berulang. Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa facilities have been extended several times, and
kali, terakhir sampai dengan 27 April 2026. the latest is valid until April 27, 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan These facilities are secured with land and building
atas nama THI yang terletak di perumahan Taman owned by THI, located in Taman Semanan Indah
Semanan Indah, Jakarta (Catatan 8). residence, Jakarta (Note 8).
Pada tanggal 25 April 2022, PLP mendapatkan On April 25, 2022, PLP obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga seluruh fasilitas interest payment of all credit facilities. For
pinjaman. Selama 12 bulan dari Mei 2022 sampai 12 months since May 2022 until April 2023 the
dengan April 2023 tingkat suku bunga yang interest payment rate is 7% per annum and
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan bunga deferred interest of 3% per annum will be paid in 24
ditangguhkan sebesar 3% per tahun dicicil selama months installment from April 2023 until March
24 bulan dari April 2023 sampai Maret 2025. 2025.
PLP diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, PLP is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan PLP to fulfill certain covenants, among others,
untuk meminjam dari atau meminjamkan uang restrictions for borrowing from or lending money to
kepada pihak ketiga siapapun, selain yang bertalian any third party, other than those related to PLP’s
dengan usaha sehari-hari dari PLP; bertindak day-to-day business; act as guarantor for third party
sebagai penjamin atas utang pihak ketiga; dan debts; and renting or selling the land and buildings
menyewakan atau menjual atau menjaminkan tanah which are given as collateral in any form to third
dan bangunan yang diberikan sebagai jaminan parties. As of December 31, 2025 and 2024, PLP
dalam bentuk apapun juga kepada pihak ketiga. has complied with these covenants.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, PLP
telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada.
- 82 -
Page 93
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk Indonesia Tbk
2025 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Perusahaan The Company
On demand 20.000.000.000 20.000.000.000 On demand
Rekening koran 4.700.876.101 4.922.568.863 Overdraft
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
On demand - 15.000.000.000 On demand
Rekening koran 9.799.639.013 141.547.360 Overdraft
Jumlah 34.500.515.114 40.064.116.223 Total
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
THI 83.399.999.999 100.599.999.999 THI
Jatuh tempo jangka pendek (27.000.000.000) (17.200.000.000) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 56.399.999.999 83.399.999.999 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (187.785.794) (369.490.747) Unamortized transaction costs
Bersih 56.212.214.205 83.030.509.252 Net
Perusahaan The Company
Pada tanggal 13 November 2009, Perusahaan On November 13, 2009, the Company obtained
memperoleh pinjaman modal kerja demand loan dan credit facilities in the form of demand loan facility
rekening koran dengan jumlah maksimum masing- and overdraft facility with maximum amount of
masing sebesar Rp 20 milyar dan Rp 5 milyar. Rp 20 billion and Rp 5 billion, respectively. These
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir facilities have been extended several times, and
sampai dengan tanggal 16 November 2026. Fasilitas the latest is valid until November 16, 2026. These
ini dijamin dengan tanah dan bangunan yang terletak loans are secured with parcels of land and building
di Sport Club, Pantai Mutiara, Jakarta milik THI, located in Sport Club, Pantai Mutiara, Jakarta
entitas anak (Catatan 8). owned by THI, a subsidiary (Note 8).
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, the Company is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya mewajibkan required to fulfill certain covenants, among others,
untuk menjaga beberapa rasio keuangan tertentu. required to maintain certain financial ratios. As of
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, December 31, 2025 and 2024, the Company has
Perusahaan telah memenuhi kewajiban rasio complied with the required financial ratios and
keuangan dan syarat-syarat perjanjian yang ada. covenants.
IG IG
Pada Desember 2011, IG memperoleh fasilitas In December 2011, IG obtained demand loan and
demand loan dan rekening koran dengan jumlah overdraft facilities with maximum amount of
maksimum sebesar Rp 15 milyar dan Rp 10 milyar. Rp 15 billion and Rp 10 billion, respectively. These
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir facilities have been extended several times, and
sampai dengan tanggal 24 Juli 2026. Pinjaman ini the latest is valid until July 24, 2026. This loan is
dijamin dengan tanah dan bangunan yang terletak di secured by land and building located in Pantai
Pantai Mutiara, Jakarta (Catatan 8) milik THI, entitas Mutiara, Jakarta (Note 8) owned by THI, a
anak. subsidiary.
- 83 -
Page 94
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, IG is required to
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IG fulfill certain covenants, among others, restrictions
untuk bertindak sebagai penjamin atas utang pihak to act as guarantor for the debts of third parties and
ketiga dan menyewakan atau menjual atau renting or selling or mortaging the land and
menjaminkan tanah dan bangunan yang telah buildings that have been pledged to the Bank to
dijaminkan kepada Bank kepada pihak ketiga any third parties. As of December 31, 2025 and
manapun juga. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, IG has complied with the required
2024, IG telah memenuhi syarat-syarat perjanjian covenants.
yang ada.
THI THI
Pada tahun 2008, THI, entitas anak, memperoleh In 2008, THI, a subsidiary, obtained an on demand
fasilitas demand loan dan pinjaman rekening koran loan and overdraft loan facilities with maximum
dengan jumlah maksimum masing-masing sebesar amounts of Rp 5 billion and Rp 3 billion,
Rp 5 milyar dan Rp 3 milyar. Fasilitas ini telah respectively. These facilities have been extended
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan several times, and the latest is valid until
tanggal 2 September 2024. Sejak tanggal September 2, 2024. Since September 2, 2011, the
2 September 2011, jaminan atas pinjaman ini collaterals on these loans have been changed to
menjadi sebidang tanah yang terletak di Pantai land located in Pantai Mutiara, Jakarta owned by
Mutiara, Jakarta milik THI (Catatan 8). Fasilitas ini THI (Note 8). These facilities were fully paid on
telah dilunasi pada tanggal 27 Mei 2024. May 27, 2024.
Pada tanggal 27 Mei 2024, THI memperoleh fasilitas On May 27, 2024, THI obtained an investment
kredit investasi dengan jumlah maksimum sebesar credit facility with maximum amount of
Rp 108 milyar yang akan jatuh tempo pada tanggal Rp 108 billion which will mature on
25 Desember 2027. Fasilitas ini dijamin dengan December 25, 2027. These loan are secured with
beberapa tanah dan bangunan yang terletak di several land and building located in Jakarta and
Jakarta dan Surabaya milik THI dan IG, entitas anak Surabaya owned by THI and IG, a subsidiary
(Catatan 16). (Note 16).
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan THI to fulfill certain covenants, among others,
untuk melakukan perubahan anggaran dasar, restrictions to change the articles of association
susunan Direksi dan Komisaris serta para pemegang and composition of the shareholders, directors and
saham; dan penyertaan atau investasi pada commissioners; and investments in other
perusahaan lain. Pada tanggal 31 Desember 2025 companies. As of December 31, 2025 and 2024,
dan 2024, THI telah memenuhi syarat-syarat THI has complied with the required covenants.
perjanjian yang ada.
PT Bank IBK Indonesia Tbk PT Bank IBK Indonesia Tbk
2025 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
Pinjaman rekening koran 4.203.475.961 4.963.258.552 Overdraft
On demand 25.000.000.000 6.000.000.000 On demand
Jumlah 29.203.475.961 10.963.258.552 Total
- 84 -
Page 95
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 26 Oktober 2011, IG, entitas anak, On October 26, 2011, IG, a subsidiary, obtained a
memperoleh fasilitas modal kerja berupa pinjaman working capital facility in the form of an overdraft
rekening koran dengan maksimum pinjaman sebesar loan with a maximum amount of Rp 5 billion and a
Rp 5 milyar dan demand loan dengan maksimum demand loan with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp 10 milyar. Pada tanggal Rp 10 billion. On October 30, 2014, the maximum
30 Oktober 2014, nilai maksimum pinjaman demand amount of demand loan has increased to
loan meningkat menjadi Rp 25 milyar. Fasilitas ini Rp 25 billion. These facilities have been extended
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai several times, and the latest is valid until
dengan tanggal 3 September 2026. September 3, 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan These loans are secured with land and building
milik IG yang terletak di Surabaya dan IS yang owned by IG located in Surabaya and IS located in
terletak di Mojokerto (Catatan 8 dan 15). Mojokerto (Notes 8 and 15).
IG diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to these credit facilities, IG is required to
pinjaman, yaitu pembatasan untuk bertindak sebagai fulfill covenants, which are restrictions on acting as
penjamin terhadap utang pihak lain; menyewakan, a guarantor for the debts of other parties; renting,
menjual atau menjaminkan lagi barang-barang selling or re-collateralizing goods to other parties;
jaminan kepada pihak lain; memberi dan atau give and or receive loans from other parties;
menerima pinjaman dari pihak lain; mengubah change the composition and ownership interest;
susunan dan jumlah kepemilikan; dan melakukan and conduct liquidation or merger. As of
pembubaran atau merger. Pada tanggal December 31, 2025 and 2024, IG has complied
31 Desember 2025 dan 2024, IG telah memenuhi with the required covenants.
syarat perjanjian yang ada.
PT Bank JTrust Indonesia Tbk PT Bank JTrust Indonesia Tbk
2025 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Perkasalestari Permai (PLP) PT Perkasalestari Permai (PLP)
Pinjaman rekening koran 16.555.249.915 14.770.998.887 Overdraft
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Perkasalestari Permai (PLP) 235.416.666.663 242.708.333.331 PT Perkasalestari Permai (PLP)
PT Perkebunan dan Industri Segajung PT Perkebunan dan Industri Segajung
(Segajung) - 332.114.451 (Segajung)
Jumlah 235.416.666.663 243.040.447.782 Subtotal
Jatuh tempo jangka pendek (31.604.166.664) (20.123.781.117) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 203.812.499.999 222.916.666.665 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (6.292.506.946) (8.262.906.551) Unamortized transaction costs
Bersih 197.519.993.053 214.653.760.114 Net
PLP PLP
Pada tanggal 14 Mei 2024, PLP, entitas anak, On May 14, 2024, PLP, a subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran overdraft loan with a maximum amount of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 20 miliar Rp 20 billion and installment loan with a maximum
dan kredit angsuran dengan maksimum pinjaman amount of Rp 55 billion and Rp 195 billion.
sebesar Rp 55 miliar dan Rp 195 miliar. Pinjaman Overdraft loan is valid until May 14, 2025 and
rekening koran jatuh tempo tanggal 14 Mei 2025 dan extended until May 16, 2026. Installment loan is
diperpanjang sampai dengan 16 Mei 2026. Pinjaman valid until May 16, 2031.
kredit angsuran jatuh tempo tanggal 16 Mei 2031.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah milik PLP yang These loans are secured with land owned by PLP
terletak di Tangerang (Catatan 13) dan jaminan located in Tangerang (Note 13) and corporate
perusahaan dari PLU. guarantee from PLU.
- 85 -
Page 96
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Segajung Segajung
Pada tanggal 26 Agustus 2022, Segajung, entitas On August 26, 2022, Segajung, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas modal kerja berupa obtained a working capital facility in the form of an
pinjaman rekening koran dengan maksimum overdraft loan with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp 20 miliar dan kredit angsuran Rp 20 billion and an installment loan with a
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 100 miliar. maximum amount of Rp 100 billion. Overdraft loan
Pinjaman rekening koran jatuh tempo sampai dengan is valid until August 29, 2024 and has been
tanggal 29 Agustus 2024 dan telah diperpanjang extended until August 29, 2025. Installment loan is
sampai dengan 29 Agustus 2025. Kredit angsuran valid until August 26, 2027. The installment credit
jatuh tempo tanggal 26 Agustus 2027. Pinjaman loan was fully paid on January 10, 2025.
kredit angsuran telah dilunasi pada tanggal
10 Januari 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan These loans are secured with land and building
milik Segajung yang terletak di Batang owned by Segajung located in Batang
(Catatan 13). (Note 13).
IS IS
Pada tanggal 25 Februari 2025, IS, entitas anak, On February 25, 2025, IS, a subsidiary, obtained a
memperoleh fasilitas kredit angsuran berjangka di term installment credit facility at PT Bank JTrust
PT Bank JTrust Indonesia Tbk dengan maksimum Indonesia Tbk with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp 125 miliar. Pinjaman jatuh Rp 125 billion. The loan is valid until
tempo tanggal 25 Februari 2031. Pinjaman ini telah February 25, 2031. This facility was fully paid on
dilunasi pada tanggal 12 Desember 2025. December 12, 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah kosong milik This loan is secured with vacant land owned by
SCG, entitas anak, yang terletak di Surabaya dan SCG, a subsidiary, located in Surabaya and a
jaminan perusahaan dari IG, entitas anak. corporate guarantee from IG, a subsidiary.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Pada tanggal 10 Agustus 2018, Perusahaan On August 10, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman berulang dengan revolving loan with maximum amount of
jumlah maksimum sebesar Rp 50 milyar. Pada Rp 50 billion. On November 25, 2019, based on
tanggal 25 November 2019 berdasarkan Deed No. 32 the maximum amount of revolving
Akta No. 32, pinjaman ini meningkat menjadi loan has increased to Rp 60 billion. In September
Rp 60 milyar. Pada bulan September 2024, jumlah 2024, the maximum amount of this facility has
maksimum pinjaman ini menurun menjadi decreased to Rp 16 billion. In 2025, the maximum
Rp 16 milyar. Pada tahun 2025, jumlah maksimum amount of this facility has decreased to
pinjaman ini menurun menjadi Rp 13,5 milyar. Rp 13.5 billion. This facility has been extended
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir several times, and the latest is valid until
sampai dengan tanggal 10 Agustus 2026. August 10, 2026.
Pinjaman ini dijamin beberapa bidang tanah milik This facility is secured with several parcels of land
PT Inti Gria Perdana, entitas anak, yang berlokasi di owned by PT Inti Gria Perdana, a subsidiary,
Lebak Bulus, Jakarta dan 2 bidang tanah milik located in Lebak Bulus, Jakarta and 2 parcels of
PT Sinar Puspapersada, entitas anak, yang berlokasi land owned by PT Sinar Puspapersada,
di Talaga Bestari (Catatan 8 dan 13). a subsidiary, located in Talaga Bestari (Notes 8
and 13).
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to this credit facility, the Company is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya untuk required to fulfill certain covenants, among others,
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu. Pada to maintain certain financial ratios. As of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan December 31, 2025 and 2024, the Company has
telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada. complied with the required covenants.
- 86 -
Page 97
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
2025 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Intiland Sejahtera (IS) PT Intiland Sejahtera (IS)
Pinjaman rekening koran 9.992.230.914 3.079.333.913 Overdraft
PT Grande Family View (GFV) PT Grande Family View (GFV)
Time loan revolving - 10.000.000.000 Time loan revolving
Jumlah 9.992.230.914 13.079.333.913 Subtotal
IS IS
Pada tanggal 7 Mei 2015, IS, entitas anak, On May 7, 2015, IS, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran dari an overdraft loan from PT Bank Central
PT Bank Central Asia Tbk dengan jumlah maksimum Asia Tbk with a maximum amount of Rp 10 billion
sebesar Rp 10 milyar yang telah diperpanjang and has been extended several times, the latest
beberapa kali, terakhir sampai 7 Mei 2026. Pinjaman valid until May 7, 2026. This loan is secured with
ini dijamin dengan tanah seluas 18.240 m2 milik IS 18,240 square meters land owned by IS located in
yang terletak di Ngoro, Surabaya (Catatan 8). Ngoro, Surabaya (Note 8).
IS diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to this credit facility, IS is required to fulfill
pinjaman, yaitu pembatasan untuk meminjamkan covenants, which are restrictions on lending
uang termasuk ke pihak berelasi, kecuali digunakan money, including to related parties, unless it is
untuk operasional; dan melakukan merger, akuisisi, used for operations; and conduct mergers,
dan likuidasi. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan acquisitions and liquidations. As of December 31,
2024, IS telah memenuhi syarat perjanjian yang ada. 2025 and 2024, IS has complied with the required
covenants.
GFV GFV
GFV memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran GFV, a subsidiary, obtained an overdraft facility
sebesar Rp 7 milyar dan tambahan fasilitas pinjaman amounting to Rp 7 billion and obtained an
berupa time loan revolving dengan maksimum additional credit facility in the form of time loan
pinjaman sebesar Rp 3 milyar. Pada tanggal 6 April revolving with maximum amount of Rp 3 billion. On
2023, jumlah maksimum pinjaman masing-masing April 6, 2023, the maximum amount increases to
meningkat menjadi Rp 10 milyar. Fasilitas pinjaman Rp 10 billion each. These loan facilities have been
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai extended several times, and the latest is valid until
dengan 13 Maret 2026. March 13, 2026.
Fasilitas-fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan All of these loan facilities are secured with 2,751
tanah seluas 2.751 m2 di Graha Famili, Surabaya square meters land in Graha Famili, Surabaya
milik GFV (Catatan 13). owned by GFV (Note 13).
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal 21 Juli 2025. The loan was fully paid on July 21, 2025.
GFV diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to these credit facilities, GFV is required
pinjaman, yaitu tanpa persetujuan terlebih dahulu to fulfill covenants, which are without prior approval
dari BCA, GFV tidak diperkenankan untuk from BCA, GFV is not allowed to obtaining loans
memperoleh pinjaman dari pihak lain; meminjamkan from other parties; lending money, including to
uang termasuk ke pihak berelasi, kecuali digunakan related parties, unless it is used for operations; and
untuk operasional; dan melakukan merger, akuisisi, conduct mergers, acquisitions, and liquidations. As
dan likuidasi. Pada tanggal 31 Desember 2024, GFV of December 31, 2025 and 2024, GFV has
telah memenuhi syarat perjanjian yang ada. complied with the required covenants.
- 87 -
Page 98
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
2025 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
Pinjaman tetap 1.000.000.000 1.000.000.000 Fixed loan
Jumlah 1.000.000.000 1.000.000.000 Total
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Perusahaan 142.824.340.870 149.500.000.000 The Company
Jatuh tempo jangka pendek (2.750.000.000) - Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 140.074.340.870 149.500.000.000 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (2.090.474.914) (2.532.311.290) Unamortized transaction costs
Jumlah 137.983.865.956 146.967.688.710 Total
IG IG
IG, entitas anak, memperoleh fasilitas pinjaman tetap IG, a subsidiary, obtained fixed loan facility with
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 75 milyar. maximum amount of Rp 75 billion. In December
Pada Desember 2022, jumlah maksimum pinjaman 2022, the maximum amount of loan facility
berubah menjadi sebesar Rp 64.966.437.355. changed to Rp 64,966,437,355. Based on
Berdasarkan Perjanjian Perubahan No. 016/MB- Amendment Agreement No. 016/MB-
IG/PT/Add/2/2023 tanggal 24 Februari 2023, jumlah IG/PT/Add/2/2023 dated February 24 2023, the
maksimum pinjaman tetap yang diberikan kepada IG maximum amount of fixed loan facility granted to IG
berubah menjadi sebesar Rp 1 milyar. Fasilitas ini has changed to Rp 1 billion. This facility has been
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai extended several times, and the latest is valid until
dengan 26 Juli 2026. July 26, 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa tanah di This loan is secured by several land located in
Surabaya milik IG (Catatan 8). Surabaya owned by IG (Note 8).
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to this credit facility, IG is required to
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IG fulfill certain covenants, among others, restrictions
untuk melakukan perubahan susunan pengurus dan to changes the composition of the board and
pemegang saham dan menjaga rasio keuangan shareholders and maintain certain financial ratios.
tertentu. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, IG has
IG telah memenuhi kewajiban rasio keuangan dan complied with the required financial ratios and
syarat-syarat perjanjian yang ada. covenants.
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas modal kerja The Company obtained a working capital facility in
berupa Pinjaman Tetap 1, 2, dan 3 dengan the form of Fixed Loan 1, 2, and 3 with a maximum
maksimum pinjaman masing-masing sebesar amount of Rp 109 billion, Rp 40 billion, and
Rp 109 milyar, Rp 40 milyar, dan Rp 15 milyar. Rp 15 billion, respectively. These facilities have
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir been extended several times, and the latest is
sampai dengan 20 Februari 2024. valid until February 20, 2024.
- 88 -
Page 99
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada bulan Januari 2024, Perusahaan dan In January 2024, the Company and PT Bank MNC
PT Bank MNC Internasional Tbk telah sepakat untuk Internasional Tbk have agreed to combine the
menggabungkan seluruh pokok fasilitas Pinjaman entire principal amount of Fixed Loan facilities 1,
Tetap 1, 2, dan 3 serta mengalokasikan seluruh 2, and 3 and allocate the entire principal amount
jumlah pokok fasilitas tersebut menjadi fasilitas of these facilities into a Special Transaction Loan
Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) sebesar (PTK) facility amounting to Rp 164,000,000,000.
Rp 164.000.000.000. Pada Januari 2024, In January 2024, the Company repaid part of the
Perusahaan melakukan pelunasan sebagian pokok principal amount of the PTK facility amounting to
fasilitas PTK tersebut sebesar Rp 14.500.000.000 Rp 14,500,000,000 so that the principal amount of
sehingga pokok fasilitas PTK menjadi sebesar the PTK facility amounted to Rp 149,500,000,000.
Rp 149.500.000.000. Fasilitas pinjaman ini akan This loan facility will mature on January 30, 2031.
jatuh tempo pada 30 Januari 2031.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa bidang tanah These loans are secured by several parcels of
yang terletak di Surabaya milik PT Intiland Grande, land owned by PT Intiland Grande, a subsidiary,
entitas anak (Catatan 8). located in Surabaya (Note 8).
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, the Company
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan is required to fulfill certain covenants, among
Perusahaan untuk melakukan perubahan susunan others, restrictions to changes in the composition
pengurus dan pemegang saham mayoritas dan of the board and majority shareholders and
menjaga rasio keuangan tertentu. Pada tanggal maintain certain financial ratios. As of
31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan telah December 31, 2025 and 2024, the Company has
memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada. complied with these covenants.
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria)
2025 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Intiland Esperto (IE) PT Intiland Esperto (IE)
On demand - 11.250.000.000 On demand
PT Inti Gria Pramudya (IG Pramudya) PT Inti Gria Pramudya (IG Pramudya)
Pinjaman rekening koran - 4.881.771.978 Overdraft
Jumlah - 16.131.771.978 Total
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
On demand - 37.612.000.000 On demand
PT Inti Gria Perdana (IG Perdana) PT Inti Gria Perdana (IG Perdana)
Pinjaman tetap 10.880.000.000 22.400.000.000 Fixed loan
Jumlah 10.880.000.000 60.012.000.000 Subtotal
Jatuh tempo jangka pendek (1.160.000.000) (52.012.000.000) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 9.720.000.000 8.000.000.000 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (207.999.748) (174.249.354) Unamortized transaction costs
Bersih 9.512.000.252 7.825.750.646 Net
- 89 -
Page 100
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
IE IE
Pada tanggal 7 Maret 2018, IE, entitas anak, On March 7, 2018, IE, a subsidiary, obtained a
memperoleh fasilitas kredit berupa demand loan demand loan credit facility with maximum amount
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 15 milyar. of Rp 15 billion. This facility has been extended
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir several times, and the latest is valid until June 14,
sampai dengan tanggal 14 Juni 2026 dengan 2026 with a change in the facility to a fixed loan.
perubahan fasilitas menjadi fixed loan. Pinjaman ini This loan is secured with 4,215 square meters of
dijamin dengan sebidang tanah seluas 4.215 m2 di land owned by PT Inti Gria Perdana, a subsidiary,
Lebak Bulus, Jakarta milik PT Inti Gria Perdana, and located in Lebak Bulus, Jakarta (Note 8) and
entitas anak, (Catatan 8) dan corporate guarantee corporate guarantee from the Company.
dari Perusahaan.
Pada tanggal 26 Mei 2025, IE memperoleh On May 26, 2025, IE obtained restructured fixed
restrukturisasi fasilitas fixed loan. Fasilitas ini loan credit facility. This facility is valid until
diperpanjang sampai dengan tanggal 14 Mei 2030. May 14, 2030.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal 31 Juli 2025. This facility was fully paid on July 31, 2025.
IE diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, IE is required to
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IE fulfill certain covenants, among others, restrictions
untuk melakukan merger, bertindak sebagai to conduct mergers, act as guarantor for other
penjamin terhadap pihak lain, dan melakukan parties, and repay shareholder loans. As of
pelunasan pinjaman pemegang saham. Pada tanggal December 31, 2024, IE has complied with the
31 Desember 2024, IE telah memenuhi syarat-syarat required covenants.
perjanjian yang ada.
IG Pramudya IG Pramudya
Pada tanggal 21 Juni 2017, IG Pramudya, entitas On June 21, 2017, IG Pramudya, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman obtained credit facilities in the form of overdraft
rekening koran dengan jumlah maksimum sebesar facility with maximum amount of Rp 5 billion which
Rp 5 milyar yang telah diperpanjang beberapa kali, has been extended several times, the latest is until
terakhir sampai dengan tanggal 21 Juni 2025 dan June 21, 2025 and demand loan with maximum
demand loan sebesar Rp 20 milyar yang telah amount of Rp 20 billion which has been extended
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan several times, the latest is until June 21, 2024.
21 Juni 2024. Fasilitas demand loan telah dilunasi Demand loan facility was fully paid on
pada tanggal 24 Juni 2024. June 24, 2024.
Pada tanggal 5 Juni 2025, IG Pramudya memperoleh On June 5, 2025, IG Pramudya obtained
restrukturisasi fasilitas pinjaman rekening koran restructured overdraft credit facility with a change
dengan perubahan fasilitas menjadi fixed loan. in the facility to a fixed loan. This facility is valid until
Fasilitas ini diperpanjang sampai dengan tanggal May 28, 2030. This facility was fully paid on
28 Mei 2030. Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal July 31, 2025.
31 Juli 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah seluas These loans are secured with 4,974 square meters
4.974 m2 di Jakarta milik IG Pramudya (Catatan 8) of land owned by IG Pramudya and located in
dan corporate guarantee dari PT Intiland Esperto, Jakarta (Note 8) and corporate guarantee from
entitas anak. Tidak terdapat kewajiban yang harus PT Intiland Esperto, a subsidiary. There are no
dipenuhi sehubungan dengan adanya corporate obligations that must be fulfilled in connection with
guarantee tersebut. the corporate guarantee.
- 90 -
Page 101
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
IG Pramudya diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, IG Pramudya is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan required to fulfill certain covenants, among others,
IG Pramudya untuk melakukan merger, bertindak restrictions to conduct mergers, act as guarantor
sebagai penjamin terhadap pihak lain, dan for other parties, and repay shareholder loans.
melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham. As of December 31, 2024, IG Pramudya has
Pada tanggal 31 Desember 2024, IG Pramudya telah complied with the required covenants.
memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada.
IG IG
Pada tanggal 14 Desember 2018, IG, entitas anak, On December 14, 2018, IG, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman tetap credit facilities in the form of fixed loan facility with
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 70 milyar maximum amount of Rp 70 billion which will mature
yang akan jatuh tempo pada 14 Desember 2023 dan on December 14, 2023 and have been extended
telah diperpanjang sampai dengan 14 Desember until December 14, 2025. This loan was used to
2025. Pinjaman ini digunakan untuk refinancing refinance Apartments Sumatra 36.
Apartemen Sumatra 36.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is secured with land and building
(Catatan 8) milik GIM, entitas anak, dan personal (Note 8) owned by GIM, a subsidiary, and personal
guarantee dari Hendro Santoso Gondokusumo, pihak guarantee from Hendro Santoso Gondokusumo, a
berelasi (Catatan 44). Tidak terdapat kewajiban yang related party (Note 44). There are no obligations
harus dipenuhi sehubungan dengan adanya personal that must be fulfilled in connection with the
guarantee tersebut. personal guarantee.
Pada tanggal 2 Agustus 2021, IG memperoleh On August 2, 2021, IG obtained restructured
restrukturisasi perpanjangan tanggal jatuh tempo dari maturity date extension from December 14, 2024
14 Desember 2024 menjadi 14 Desember 2025, to December 14, 2025, deferred principal payment
penangguhan pembayaran angsuran, penangguhan and interest payment for 12 months since
pembayaran bunga selama 12 bulan dari Mei 2021 May 2021 until April 2022 the interest payment rate
sampai dengan April 2022 dengan tingkat suku is 8% per annum and deferred interest of 3% per
bunga yang dibayarkan adalah sebesar 8% per tahun annum will be paid in 12 months installment from
dan bunga ditangguhkan sebesar 3% per tahun dicicil May 2022 until April 2023, and changes the
selama 12 bulan dari bulan Mei 2022 sampai April maximum facility amount to Rp 65,182,000,000.
2023, dan mengubah nilai maksimum pinjaman
menjadi sebesar Rp 65.182.000.000.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal This facility was fully paid on
11 Desember 2025. December 11, 2025.
IG diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to this credit facility, IG is required to
pinjaman, yaitu pembatasan untuk melakukan fulfill covenants, which are restrictions on mergers
merger dan akuisisi, melakukan perubahan struktur and acquisitions, changing the capital structure
permodalan dan susunan pemegang saham, and shareholder composition, binding itself as a
mengikatkan diri sebagai penjamin, dan memberikan guarantor, and providing loans to other parties.
pinjaman kepada pihak lain. Pada tanggal As of December 31, 2024, IG has complied with the
31 Desember 2024, IG telah memenuhi syarat required covenants.
perjanjian yang ada.
IG Perdana IG Perdana
Pada tanggal 22 Mei 2023, IG Perdana, entitas anak, On May 22, 2023, IG Perdana, a subsidiary,
memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman tetap obtained credit facilities in the form of fixed loan
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 32 milyar facility with maximum amount of Rp 32 billion which
yang akan jatuh tempo pada 22 Mei 2026 dan telah will mature on May 22, 2026 which has been
diperpanjang sampai dengan 22 Mei 2030. Pinjaman extended until May 22, 2030. This loan facility is
ini dijamin dengan tanah seluas 7.440 m2 di Banten, secured with 7,440 square meters of land owned
milik IG Palamarta, entitas anak (Catatan 8). by IG Palamarta, a subsidiary, located in Banten
(Note 8).
- 91 -
Page 102
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
IG Perdana diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to this credit facility, IG Perdana is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan required to fulfill certain covenants, among others,
untuk melakukan merger dan akuisisi, bertindak restrictions to conduct mergers and acquisitions,
sebagai penjamin terhadap pihak lain, dan act as guarantor for other parties, and repay
melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham. shareholder loans. As of December 31, 2025 and
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, 2024, IG Perdana has complied with the required
IG Perdana telah memenuhi syarat-syarat perjanjian covenants.
yang ada.
PT Bank KB Indonesia Tbk PT Bank KB Indonesia Tbk
2025 2024
Utang bank jangka panjang Long-term bank loan
PT Intiland Sejahtera (IS) 169.545.279.341 - PT Intiland Sejahtera (IS)
Jatuh tempo jangka pendek (16.954.527.936) - Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 152.590.751.405 - Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (2.466.703.431) - Unamortized transaction costs
Jumlah 150.124.047.974 - Total
Pada tanggal 12 Desember 2025, IS, entitas anak, On December 12, 2025, IS, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman modal kerja dengan a working capital loan with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp 250 miliar. Fasilitas Rp 250 billion. This loan is valid until February 27,
pinjaman ini akan jatuh tempo tanggal 27 Februari 2031 and secured by 3 parcel of land which is
2031 dan dijaminkan dengan 3 bidang tanah yang located in Surabaya owned by SCG and Segajung,
terletak di Surabaya milik SCG dan Segajung, entitas subsidiaries.
anak.
IS diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to this credit facility, IS is required to fulfill
perjanjian pinjaman dan menjaga rasio keuangan certain covenants and maintain certain financial
tertentu. Pada tanggal 31 Desember 2025, IS telah ratios. As of December 31, 2025 and 2024, IS has
memenuhi kewajiban rasio keuangan dan syarat complied with the required financial ratios and
perjanjian yang ada. covenants.
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
2025 2024
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) 131.520.763.500 144.470.763.500 PT Intiland Grande (IG)
Jatuh tempo jangka pendek (75.625.000.000) (60.500.000.000) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 55.895.763.500 83.970.763.500 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (925.498.981) (1.403.432.807) Unamortized transaction costs
Jumlah 54.970.264.519 82.567.330.693 Total
Pada tanggal 22 Desember 2022, IG, entitas anak, On December 22, 2022, IG, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman angsuran dengan an installment loan with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp 242 miliar. Fasilitas Rp 242 billion. This loan is valid until December 23,
pinjaman ini akan jatuh tempo tanggal 2027 and secured by a parcel of land with an area
23 Desember 2027 dan dijaminkan dengan sebidang of 11,047 sqm which is located in Surabaya owned
tanah seluas 11.047 m2 yang terletak di Surabaya by KLS, a subsidiary.
milik KLS, entitas anak.
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to this credit facility, IG is required to
perjanjian pinjaman dan menjaga rasio keuangan fulfill certain covenants and maintain certain
tertentu. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, financial ratios. As of December 31, 2025 and
IG telah memenuhi kewajiban rasio keuangan dan 2024, IG has complied with the required financial
syarat perjanjian yang ada. ratios and covenants.
- 92 -
Page 103
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
2025 2024
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Taman Harapan Indah (THI) 5.348.382.808 6.047.628.198 PT Taman Harapan Indah (THI)
Jatuh tempo jangka pendek (765.788.691) (699.245.393) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 4.582.594.117 5.348.382.805 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (33.740.769) (47.184.225) Unamortized transaction costs
Jumlah 4.548.853.348 5.301.198.580 Total
Pada tanggal 26 Juli 2023, THI, entitas anak, On July 26, 2023, THI, a subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas kredit angsuran dengan jumlah installment credit facility with a maximum amount
maksimum sebesar Rp 6.700.000.000 yang akan of Rp 6,700,000,000 which will mature on
jatuh tempo pada tanggal 26 Juli 2031. Fasilitas ini July 26, 2031. This facility is secured with land and
dijamin dengan tanah dan bangunan Plaza De building of Plaza De Lumina owned by THI, a
Lumina atas nama THI, entitas anak (Catatan 8). subsidiary (Note 8).
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya yaitu pembatasan to fulfill several terms, including restrictions on
untuk menjual barang jaminan, melakukan selling collateral, making changes to business
perubahan kegiatan usaha, menerima pinjaman atau activities, accepting loans or providing loans to
memberikan pinjaman kepada pihak lain, dan other parties, and binding itself as a guarantor.
mengikatkan diri sebagai penjamin. Pada tanggal As of December 31, 2025 and 2024, THI has
31 Desember 2025 dan 2024, THI telah memenuhi complied with the required covenants.
syarat perjanjian yang ada.
Utang Bank Sindikasi Syndicated Bank Loan
2025 2024
Utang bank sindikasi Syndicated bank loan
Perusahaan The Company
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.362.663.271.738 1.372.037.002.262 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 973.186.968.995 980.160.841.495 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 2.335.850.240.733 2.352.197.843.757 Subtotal
Jatuh tempo jangka pendek (328.614.640.789) (21.633.926.650) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 2.007.235.599.944 2.330.563.917.107 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (803.171.289.744) (392.551.327.330) Unamortized transaction costs
Bersih 1.204.064.310.200 1.938.012.589.777 Net
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Sindikasi No. 31 Based on the Syndication Credit Agreement
tanggal 21 Desember 2018 yang dibuat di hadapan Deed No. 31 dated December 21, 2018 from
Notaris Endang Moeliani, S.H., Perusahaan Endang Moeliani, S.H., the Company has obtained
memperoleh fasilitas kredit sindikasi berupa kredit syndication credit facilities in the form of
investasi (KI) dari PT Bank Negara Indonesia investment credit (KI) from PT Bank Negara
(Persero) Tbk dan PT Bank Central Asia Tbk sebesar Indonesia (Persero) Tbk and PT Bank Central Asia
maksimum Rp 2.775.406.916.417. Pada tanggal Tbk with a maximum amount of
21 Maret 2019, berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Rp 2,775,406,916,417. On March 21, 2019, based
Sindikasi Addendum 1 No. 14, nilai maksimum on Addendum 1 Syndicated Credit Agreement
fasilitas kredit sindikasi meningkat menjadi Deed No. 14, the maximum amount of the
Rp 2.813.406.916.417 dengan perincian sebagai syndicated credit facility has increased to
berikut: Rp 2,813,406,916,417 with details as follows:
1. Fasilitas KI Tranche 1 maksimal sebesar 1. KI Tranche 1 Facility with a maximum amount
Rp 877.849.000.000, yang terdiri dari: of Rp 877,849,000,000, which consists of:
- 93 -
Page 104
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
i. Fasilitas KI Tranche 1 Sub-Tranche DILD i. KI Tranche 1 Sub-Tranche DILD Facilty with
maksimal sebesar Rp 446.664.000.000 yang a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 446,664,000,000 which is used to repay
yang telah diberikan oleh Bank Bukopin the credit facilities provided by Bank
kepada Perusahaan; Bukopin to the Company;
ii. Fasilitas KI Tranche 1 Sub-Tranche IG ii. KI Tranche 1 Sub-Tranche IG Facilty with a
maksimal sebesar Rp 109.512.000.000 yang maximum amount of Rp 109,512,000,000
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit which is used to repay the credit facilities
yang telah diberikan oleh Bank Bukopin provided by Bank Bukopin to IG,
kepada IG, entitas anak; a subsidiary;
iii. Fasilitas KI Tranche 1 Sub-Tranche THI iii. KI Tranche 1 Sub-Tranche THI Facilty with
maksimal sebesar Rp 100.000.000.000 yang a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 100,000,000,000 which is used to repay
yang telah diberikan oleh Bank Bukopin the credit facilities provided by Bank
kepada THI, entitas anak; dan Bukopin to THI, a subsidiary; and
iv. Fasilitas KI Tranche I Sub-Tranche iv. KI Tranche 1 Sub-Tranche Term Loan
Term Loan maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 221.673.000.000 yang digunakan untuk Rp 221,673,000,000 which is used to
pembiayaan gedung Intiland Tower Jakarta finance the Company’s Intiland Tower
dan Intiland Tower Surabaya milik Jakarta and Intiand Tower Surabaya
Perusahaan dan tidak digunakan untuk buildings and not used for land purchases.
pembelian tanah.
2. Fasilitas KI Tranche 2 maksimal sebesar 2. KI Tranche 2 Facility with a maximum amount
Rp 988.094.000.000, yang terdiri dari: of Rp 988,094,000,000, which consists of:
i. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD- i. KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD-BTN
BTN maksimal sebesar Rp 110.000.000.000 Facilty with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 110,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh BTN kepada the credit facilities provided by BTN to the
Perusahaan; Company;
ii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche IG-QNB ii. KI Tranche 2 Sub-Tranche IG-QNB Facilty
maksimal sebesar Rp 148.000.000.000 yang with a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 148,000,000,000 which is used to repay
yang telah diberikan oleh QNB kepada IG, the credit facilities provided by QNB to IG, a
entitas anak; subsidiary;
iii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche THI-QNB iii. KI Tranche 2 Sub-Tranche THI-QNB Facilty
maksimal sebesar Rp 111.094.000.000 yang with a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 111,094,000,000 which is used to repay
yang telah diberikan oleh QNB kepada THI, the credit facilities provided by QNB to THI,
entitas anak; a subsidiary;
iv. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD- iv. KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD-Maybank
Maybank maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 150.000.000.000 yang digunakan untuk Rp 150,000,000,000 which is used to repay
melunasi fasilitas kredit yang telah diberikan the credit facilities provided by Maybank to
oleh Maybank kepada Perusahaan; the Company;
v. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche GP-BNI v. KI Tranche 2 Sub-Tranche GP-BNI Facilty
maksimal sebesar Rp 350.000.000.000 yang with a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 350,000,000,000 which is used to repay
yang telah diberikan oleh BNI kepada GP, the credit facilities provided by BNI to GP,
entitas anak; a subsidiary;
vi. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche THI- vi. KI Tranche 2 Sub-Tranche THI-Victoria
Victoria maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 50.000.000.000 yang digunakan untuk Rp 50,000,000,000 which is used to repay
melunasi fasilitas kredit yang telah diberikan the credit facilities provided by Victoria to
oleh Victoria kepada THI, entitas anak; THI, a subsidiary;
- 94 -
Page 105
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
vii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche IAP- vii. KI Tranche 2 Sub-Tranche IAP-Victoria
Victoria maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 19.000.000.000 yang digunakan untuk Rp 19,000,000,000 which is used to repay
melunasi fasilitas kredit yang telah diberikan the credit facilities provided by Victoria to
oleh Victoria kepada IAP, entitas anak; dan IAP, a subsidiary; and
viii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD- viii. KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD-CIMB
CIMB maksimal sebesar Rp 50.000.000.000 Facilty with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 50,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh CIMB kepada the credit facilities provided by CIMB to the
Perusahaan. Company.
3. Fasilitas KI Tranche 3 maksimal sebesar 3. KI Tranche 3 Facility with a maximum amount
Rp 519.463.916.417, yang terdiri dari: of Rp 519,463,916,417, which consists of:
i. Fasilitas KI Tranche 3 Sub-Tranche Praxis i. KI Tranche 3 Sub-Tranche Praxis Facilty
maksimal sebesar Rp 338.634.000.000 yang with a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 338,634,000,000 which is used to repay
yang telah diberikan oleh BNI dan the credit facilities provided by BNI and to
menyelesaikan konstruksi proyek Praxis; dan complete the construction of the Praxis
project; and
ii. Fasilitas KI Tranche 3 Sub-Tranche Spazio ii. KI Tranche 3 Sub-Tranche Spazio Facilty
maksimal sebesar Rp 180.829.916.417 yang with a maximum amount of
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit Rp 180,829,916,417 which is used to repay
yang telah diberikan oleh BCA dan the credit facilities provided by BCA and to
menyelesaikan konstruksi proyek Spazio complete the construction of the Spazio
Tower. Tower project.
4. Fasilitas KI Tranche 4 maksimal sebesar 4. KI Tranche 4 Facility with a maximum amount
Rp 428.000.000.000 yang digunakan untuk of Rp 428,000,000,000 which is used to repay
melunasi Obligasi II Intiland Development the Series A – 2016 Intiland Development Bond
Seri A – 2016 yang jatuh tempo pada tanggal II due on June 29, 2019.
29 Juni 2019.
Jangka waktu seluruh fasilitas kredit investasi The period of the entire investment credit facilty is
tersebut adalah 8 tahun dengan suku bunga JIBOR 8 years with an interest rate of JIBOR plus a
ditambah marjin. margin.
Pada tanggal 24 Juli 2020, Perusahaan mendapat On July 24, 2020, the Company’s loans have been
restrukturisasi pinjaman sebagai berikut: restructured as follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 21,
21 Desember 2026 menjadi 21 Desember 2027. 2026 to December 21, 2027.
b. penundaan pembayaran angsuran dari b. deferred principal payment from June 2020 until
Juni 2020 sampai Maret 2021. March 2021.
c. suku bunga sejak tanggal 26 Maret 2020 sampai c. interest rate since March 26, 2020 until
30 Juni 2020 adalah 9,7% per tahun dimana June 30, 2020 is 9.7% per annum where the
bunga yang dibayarkan adalah 6% per tahun dan interest payment rate is 6% per annum and
bunga yang ditangguhkan sebesar 3,7% per deferred interest rate of 3.7% per annum will be
tahun dicicil 24 bulan dari bulan April 2021 paid in 24 months installment from April 2021
sampai Maret 2023. until March 2023.
d. suku bunga sejak tanggal 24 Juli 2020 sampai d. interest rate since July 24, 2020 until
25 Maret 2021 adalah 9% per tahun dimana March 25, 2021 is 9% per annum where the
bunga yang dibayar oleh Perusahaan adalah interest payment rate is 5.25% per annum and
5,25% per tahun dan bunga yang ditangguhkan deferred interest rate of 3.75% per annum will
sebesar 3,75% per tahun dicicil 24 bulan dari be paid in 24 months installment from April 2021
bulan April 2021 sampai Maret 2023. until March 2023.
- 95 -
Page 106
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada 2021, Perusahaan telah menandatangani In 2021, the Company has signed several
beberapa addendum perjanjian dengan beberapa addendum agreements with several points as
poin sebagai berikut: follows:
a. penundaan pembayaran angsuran dari Maret a. deferred principal payment from March 2021
2021 sampai September 2021. until September 2021.
b. suku bunga sejak tanggal 26 Maret 2021 sampai b. interest rate since March 26, 2021 until
27 Desember 2021 adalah 9% per tahun dimana December 27, 2021 is 9% per annum where the
bunga yang dibayar oleh Perusahaan adalah interest payment rate is 5.25% per annum and
5,25% per tahun dan bunga ditangguhkan deferred interest rate of 3.75% per annum.
sebesar 3,75% per tahun.
c. suku bunga sejak tanggal 28 Desember 2021 c. interest rate since December 28, 2021 until
sampai 25 Maret 2022 adalah 9% per tahun March 25, 2022 is 9% per annum where the
dimana bunga yang dibayar oleh Perusahaan interest payment rate is 4% per annum and
adalah 4% per tahun dan bunga ditangguhkan deferred interest rate of 5% per annum.
sebesar 5% per tahun.
d. Perusahaan diwajibkan untuk mempertahankan d. The Company is required to maintain the
rasio keuangan sebagai berikut: following financial ratios:
- current ratio minimal 1 (satu) kali; - current ratio of at least 1 (one) time;
- debt equity ratio maksimal 2,7 kali; - debt equity ratio at a maximum of 2.7
times;
- net operating cashflow/principal minimal - net operating cashflow/principal of at least
100%; 100%;
- loan to value maksimal 70%; dan - loan to value ratio at a maximum of 70%;
and
- interest coverage ratio minimal 1,5 kali. - interest coverage ratio of at least 1.5
times.
e. jaminan menjadi sebagai berikut: e. the collaterals as follows:
1) Tanah dan bangunan Intiland Tower 1) Land and buildings of Intiland Tower
Surabaya seluas 4.745 m2, milik Surabaya with an area of 4,745 square
Perusahaan yang terletak di Surabaya meters, owned by the Company located in
(Catatan 15); Surabaya (Note 15);
2) Tanah dan bangunan Intiland Tower 2) Land and buildings of Intiland Tower
Jakarta seluas 8.394 m2, milik Perusahaan Jakarta with an area of 8,394 square
yang terletak di Jakarta (Catatan 15); meters, owned by the Company located in
Jakarta (Note 15);
3) Tanah seluas 43.196 m2 milik IG, entitas 3) Land with an area of 43,196 square
anak, yang terletak di Surabaya (Catatan 8 meters owned by IG, a subsidiary, located
dan 13); in Surabaya (Notes 8 and 13);
4) Tanah seluas 11.098 m2 milik Gandaria 4) Land with an area of 11,098 square
Prima, entitas anak, yang terletak di meters owned by Gandaria Prima, a
Jakarta (Catatan 8); subsidiary, located in Jakarta (Note 8);
5) Tanah seluas 1.800 m2 milik IG, entitas 5) Land with an area of 1,800 square meters
anak, yang terletak di Surabaya owned by IG, a subsidiary, located in
(Catatan 8); Surabaya (Note 8);
6) Tanah seluas 8.619 m2 milik SCG, entitas 6) Land with an area of 8,619 square meters
anak, yang terletak di Surabaya owned by SCG, a subsidiary, located in
(Catatan 13); Surabaya (Note 13);
7) Tanah seluas 26.036 m2 milik GFV, entitas 7) Land with an area of 26,036 square
anak, yang terletak di Surabaya meters owned by GFV, a subsidiary,
(Catatan 8); located in Surabaya (Note 8);
8) Tanah dan bangunan apartemen 1Park 8) Land and apartment buildings 1Park
Avenue dan 1Park Hamilton dengan total Avenue and 1Park Hamilton with total area
luas 11.993 m2 milik Gandaria Prima, of 11,993 square meters owned by
entitas anak, yang terletak di Jakarta Gandaria Prima, a subsidiary, located in
(Catatan 8); Jakarta (Note 8);
- 96 -
Page 107
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
9) Tanah dan bangunan proyek Praxis 9) Land and buildings of Praxis project with
dengan total luas 10.704 m2 milik PSG, total area of 10,704 square meters owned
entitas anak, yang terletak di Surabaya by PSG, a subsidiary, located in Surabaya
(Catatan 8); (Note 8);
10) Tanah dan bangunan proyek Spazio Tower 10) Land and buildings of Spazio Tower
seluas 4.676 m2 milik IG, entitas anak, yang project with total area of 4,676 square
terletak di Surabaya (Catatan 15); meters owned by IG, a subsidiary, located
in Surabaya (Note 15);
11) Tanah seluas 17.422 m2 milik Vida, entitas 11) Land with an area of 17,422 square
anak, yang terletak di Jakarta meters owned by Vida, a subsidiary,
(Catatan 13); located in Jakarta (Note 13);
12) Tanah seluas 2.275 m2 milik THI, entitas 12) Land with an area of 2,275 square meters
anak, yang terletak di Jakarta owned by THI, a subsidiary, located in
(Catatan 13); Jakarta (Note 13);
13) Jaminan perusahaan dari GP, IG, PSG, 13) Corporate guarantee from GP, IG, PSG,
dan THI; dan and THI; and
14) Seluruh pendapatan dari Perusahaan, GP, 14) All revenues of the Company, GP, IG,
IG, PSG, THI, IS, KII, dan SPP. PSG, THI, IS, KII, and SPP.
Tidak terdapat kewajiban yang harus dipenuhi There are no obligations that must be fulfilled by the
Perusahaan sehubungan dengan adanya jaminan Company in connection with the corporate
perusahaan tersebut di atas. guarantees mentioned above.
Pada tanggal 25 Maret 2022, Perusahaan telah On March 25, 2022, the Company has signed
menandatangani beberapa addendum perjanjian several addendum agreements with several points
dengan beberapa poin sebagai berikut: as follows:
a. suku bunga sejak tanggal 28 Desember 2021 a. interest rate since December 28, 2021 until
sampai 27 Desember 2022 adalah 9% per tahun December 27, 2022 is 9% per annum where the
dimana bunga yang dibayar oleh Perusahaan interest payment rate is 4% per annum and
adalah 4% per tahun dan bunga ditangguhkan deferred interest rate of 5% per annum.
sebesar 5% per tahun.
b. penundaan pembayaran angsuran dari b. deferred principal payment from September
September 2021 sampai April 2022. 2021 until April 2022.
Pada tanggal 24 Juli 2023, Perusahaan telah On July 24, 2023, the Company has signed several
menandatangani beberapa addendum perjanjian addendum agreements with several points as
dengan beberapa poin sebagai berikut: follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 21,
21 Desember 2027 menjadi 21 Desember 2028. 2027 to December 21, 2028.
b. suku bunga sejak tanggal 28 Desember 2022 b. interest rate since December 28, 2022 until
sampai 27 Desember 2023 adalah 9% per tahun December 27, 2023 is 9% per annum where the
dimana bunga yang dibayar oleh Perusahaan interest payment rate is 4.5% per annum and
adalah 4,5% per tahun dan bunga yang deferred interest rate of 4.5% per annum will be
ditangguhkan sebesar 4,5% per tahun dicicil 12 paid in 12 months installment from January 25,
bulan dari 25 Januari 2024 sampai 2024 until December 28, 2025.
28 Desember 2025.
Pada tanggal 28 Juni 2024, Perusahaan telah On June 28, 2024, the Company has signed
menandatangani beberapa addendum perjanjian several addendum agreements with several points
dengan beberapa poin sebagai berikut: as follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 21,
21 Desember 2028 menjadi 10 Desember 2031. 2028 to December 10, 2031.
- 97 -
Page 108
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. suku bunga sejak tanggal 1 Januari 2024 sampai b. interest rate since January 1, 2024 until
31 Desember 2027 adalah 7,5% per tahun December 31, 2027 is 7.5% per annum where
dimana bunga yang dibayar oleh Perusahaan the interest payment rate is 4.0% per annum
adalah 4,0% per tahun dan bunga yang and deferred interest rate of 3.5% per annum
ditangguhkan sebesar 3,5% per tahun dicicil pro- will be paid in pro-rate installment from
rata dari 10 Januari 2028 sampai January 10, 2028 until December 10, 2031.
10 Desember 2031.
Pada tanggal 8 Desember 2025, Perusahaan telah On December 8, 2025, the Company has signed
menandatangani beberapa addendum perjanjian several addendum agreements with several points
dengan beberapa poin sebagai berikut: as follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 10,
10 Desember 2031 menjadi 30 Juni 2035. 2031 to June 30, 2035.
b. suku bunga efektif sejak tanggal 8 Desember b. The effective interest rate from December 8,
2025 sampai 31 Desember 2030 adalah 5,0% 2025 to December 31, 2030 is 5.0% per year, in
per tahun dimana bunga yang dibayar oleh which the interest paid by the Company is 2.0%
Perusahaan adalah 2,0% per tahun dan bunga per year and the deferred interest is 3.0% per
yang ditangguhkan sebesar 3,0% per tahun. year. Effective interest payments are charged
Pembayaran bunga efektif dibebankan setiap every 3 months.
3 bulan.
c. suku bunga efektif sejak tanggal 1 Januari 2031 c. The effective interest rate from January 1, 2031
sampai 30 Juni 2035 adalah 5,0% per tahun to June 30, 2035 is 5.0% per year, in which the
dimana bunga yang dibayar oleh Perusahaan interest paid by the Company is 3.0% per year
adalah 3,0% per tahun dan bunga yang and the deferred interest is 2.0% per year.
ditangguhkan sebesar 2,0% per tahun. Effective interest payments are charged every
Pembayaran bunga efektif dibebankan setiap 3 months.
3 bulan.
Perusahaan diwajibkan untuk menjaga rasio In relation to this credit facility, the Company is
keuangan tertentu. Pada tanggal 31 Desember 2025 required to maintain certain financial ratios. As of
dan 2024, Perusahaan telah memenuhi kewajiban December 31, 2025 and 2024, the Company has
rasio keuangan yang ada. complied with the required financial ratios.
Grup telah memenuhi pembatasan dari seluruh The Group has complied with the covenants of all
fasilitas pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 loan facilities as of December 31, 2025 and 2024.
dan 2024.
Keuntungan yang timbul atas restrukturisasi utang The gain arising from the restructuring of the
bank sindikasi milik Perusahaan tahun 2025 dan Company’s syndicated bank loan in 2025 and 2024
2024 masing-masing sebesar Rp 457.644.819.534 amounting to Rp 457,644,819,534 and
dan Rp 328.161.741.895 disajikan sebagai Rp 328,161,741,895 is presented as “Gain on
“Keuntungan atas penghapusan liabilitas keuangan” extinguishment of financial liabilities” in profit or
pada laba rugi. loss.
Jumlah pembayaran pokok pinjaman masing- Total payments of loan principal amounted to
masing sebesar Rp 564.323.551.821 dan Rp 564,323,551,821 and Rp 589,582,777,211 in
Rp 589.582.777.211 untuk tahun 2025 dan 2024. 2025 and 2024, respectively. Total proceeds of
Jumlah penerimaan pinjaman masing-masing loan amounted to Rp 318,545,279,341 and
sebesar Rp 318.545.279.341 dan Rp 392,462,220,733 in 2025 and 2024,
Rp 392.462.220.733 untuk tahun 2025 dan 2024. respectively.
- 98 -
Page 109
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Beban bunga utang bank jangka pendek (termasuk The interest expense (including capitalized
beban bunga yang dikapitalisasi) pada tahun 2025 interest) on short-term bank loans amounted to
dan 2024 masing-masing adalah sebesar Rp 100,863,009,856 and Rp 130,676,894,757 in
Rp 100.863.009.856 dan Rp 130.676.894.757, 2025 and 2024, respectively, while long-term bank
sementara untuk utang bank jangka panjang loans amounted to Rp 292,489,636,212 and
masing-masing adalah sebesar Rp 292.489.636.212 Rp 221,779,456,106 in 2025 and 2024,
dan Rp 221.779.456.106 pada tahun 2025 dan respectively.
2024.
Pada tahun 2025 dan 2024, beban bunga masing- In 2025 and 2024, interest expense capitalized to
masing sebesar Rp 65.401.986.799 dan land under development amounted to
Rp 52.838.311.162 dikapitalisasi ke persediaan Rp 65,401,986,799 and Rp 52,838,311,162,
tanah yang sedang dikembangkan. respectively.
20. Utang Sukuk Ijarah 20. Sukuk Ijarah Payable
Perincian utang sukuk ijarah adalah sebagai berikut: The following are the details of sukuk ijarah
payable:
2025 2024
Jangka panjang Long-term
Nilai nominal Nominal value
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Continuing Sukuk Ijarah I
Tahap II Tahun 2022 - 250.000.000.000 Phase II Year 2022
Tahap III Tahun 2022 Seri B - 125.000.000.000 Phase III Year 2022 Series B
Biaya penerbitan sukuk - (2.443.792.547) Sukuk issuance cost
Jumlah - 372.556.207.453 Net
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap III Tahun 2022 Phase III Year 2022
Pada tanggal 2 Desember 2022, Perusahaan On December 2, 2022, the Company issued the
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap III Tahun 2022 yang terdiri dari Phase III Year 2022 consisting of Sukuk Ijarah
Sukuk Ijarah Seri A sebesar Rp 125.000.000.000 Series A totaling to Rp 125,000,000,000 with an
dengan cicilan imbalan ijarah sebesar installment of ijarah fee of Rp 12,875,000,000 per
Rp 12.875.000.000 per tahun atau ekuivalen sebesar year or the equivalent of 10.30% per annum,
10,30% per tahun, dibayarkan setiap triwulan dan payable quarterly and will mature on December 2,
akan jatuh tempo pada tanggal 2024 and Sukuk Ijarah Series B totaling to
2 Desember 2024 dan Sukuk Ijarah Seri B sebesar Rp 125,000,000,000 with an installment of ijarah
Rp 125.000.000.000 dengan cicilan imbalan ijarah fee of Rp 13,250,000,000 per year or the
sebesar Rp 13.250.000.000 per tahun atau ekuivalen equivalent of 10.60% per annum, payable quarterly
sebesar 10,60% per tahun, dibayarkan setiap and will mature on December 2, 2025. This sukuk
triwulan dan akan jatuh tempo pada tanggal ijarah is secured with three parcels of land owned
2 Desember 2025. Sukuk ijarah ini dijamin dengan by PT Grande Family View, a subsidiary (Notes 13
tiga bidang tanah milik PT Grande Family View, and 15) located in Surabaya. This Sukuk was sold
entitas anak (Catatan 13 dan 15) yang berlokasi di at its nominal value and are listed at the Indonesia
Surabaya. Sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan Stock Exchange, with PT Bank Mega Tbk as
tercatat di Bursa Efek Indonesia, dengan PT Bank trustee. The proceeds were used for loan
Mega Tbk sebagai wali amanat. Dana sukuk ijarah ini repayment of the Company and its subsidiaries
digunakan untuk pembayaran utang Perusahaan dan and working capital.
entitas anak dan modal kerja.
- 99 -
Page 110
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 2 Desember 2024, Perusahaan telah On December 2, 2024, the Company had
melunasi Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland redeemed the Continuing Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap III Tahun 2022 Seri A yang terbit Development Phase III Year 2022 Series A that
di tahun 2022 sebesar Rp 125 milyar. were issued in 2022 amounting to Rp 125 billion.
Pada tanggal 2 Desember 2025, Perusahaan telah On December 2, 2025, the Company had
melunasi Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland redeemed Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap III Tahun 2022 Seri B sebesar Development Phase III Year 2022 Series B
Rp 125 miliar. amounting to Rp 125 billion.
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap II Tahun 2022 Phase II Year 2022
Pada tanggal 25 Agustus 2022, Perusahaan On August 25, 2022, the Company issued the
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap II Tahun 2022 dengan sisa Phase II Year 2022 with nominal value of
imbalan ijarah sebesar Rp 250.000.000.000 dengan Rp 250,000,000,000 with an installment of ijarah
cicilan imbalan ijarah sebesar Rp 26.250.000.000 per fee of Rp 26,250,000,000 per year or the
tahun atau ekuivalen sebesar 10,50% per tahun, equivalent of 10.50% per annum, payable quarterly
dibayarkan setiap triwulan dan akan jatuh tempo and will mature on August 25, 2025. This sukuk
pada tanggal 25 Agustus 2025. Sukuk ijarah ini ijarah is secured with a parcel of land owned by
dijamin dengan sebidang tanah milik PT Grande PT Grande Family View, a subsidiary (Note 15)
Family View, entitas anak (Catatan 15) yang located in Surabaya. This Sukuk was sold at its
berlokasi di Surabaya. Sukuk ijarah dijual pada nilai nominal value and are listed at the Indonesia Stock
nominal dan tercatat di Bursa Efek Indonesia, Exchange, with PT Bank Mega Tbk as trustee. The
dengan PT Bank Mega Tbk sebagai wali amanat. proceeds were used for loan repayment of the
Dana sukuk ijarah ini digunakan untuk pembayaran remaining Sukuk Ijarah Phase I .
kembali sisa Sukuk Ijarah Tahap I.
Pada tanggal 25 Agustus 2025, Perusahaan telah On August 25, 2025, the Company had redeemed
melunasi Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland the Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap II Tahun 2022 sebesar Phase II Year 2022 amounting to Rp 250 billion.
Rp 250 milyar.
Terkait Sukuk, Perusahaan diharuskan memenuhi Related to Sukuk, the Company shall maintain
rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios as follows:
- Interest coverage ratio atas dasar laporan - Interest coverage ratio from annual consolidated
keuangan tahunan konsolidasian tidak kurang dari financial statement at the minimum of 1.5 : 1;
1,5 : 1;
- Interest bearing debt to equity ratio atas dasar - Interest bearing debt to equity ratio from
laporan keuangan tahunan konsolidasian tidak annual consolidated financial statement at the
lebih dari 2 : 1. maximum of 2 : 1.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan telah As of December 31, 2024, the Company has
memenuhi kewajiban rasio keuangan yang ada. complied with the required financial ratios.
Berdasarkan peringkat yang dibuat oleh Based on the rating issued by PT Kredit Rating
PT Kredit Rating Indonesia tanggal 17 April 2025, Indonesia on April 17, 2025, the Sukuk are rated
peringkat Sukuk ini adalah “ ir A” (Single A). “ ir A” (Single A).
Beban bunga utang sukuk ijarah pada tahun 2025 The interest expense on sukuk ijarah payable
dan 2024 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 29,645,833,333 and
Rp 29.645.833.333 dan Rp 51.302.083.333. Rp 51,302,083,333 and in 2025 and 2024,
respectively.
- 100 -
Page 111
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
21. Utang Usaha kepada Pihak Ketiga 21. Trade Accounts Payable to Third Parties
2025 2024
Kontraktor 40.406.951.314 43.545.922.015 Contractors
Pemasok 15.123.235.248 18.334.108.244 Suppliers
Lain-lain 26.139.848.248 22.471.103.133 Others
Jumlah 81.670.034.810 84.351.133.392 Total
Utang usaha kepada pihak ketiga timbul dari Trade accounts payable to third parties arise from
transaksi pembelian barang maupun jasa yang transactions for the purchase of goods and
berhubungan dengan pengembangan real estat dan services related to the Group’s real estate
operasional Grup. development and operations.
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable from
faktur adalah sebagai berikut: the date of invoice follows:
2025 2024
Belum jatuh tempo 24.038.993.659 15.386.349.258 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari 11.511.758.671 14.150.629.789 Under 30 days
31 - 60 hari 3.453.994.387 11.720.883.742 31 - 60 days
61 - 90 hari 3.884.844.885 3.607.601.888 61 - 90 days
91 - 120 hari 1.615.517.358 5.192.353.504 91 - 120 days
Lebih dari 120 hari 37.164.925.850 34.293.315.211 More than 120 days
Jumlah 81.670.034.810 84.351.133.392 Total
22. Pinjaman dari Pihak Ketiga 22. Loans from Third Parties
Rincian pinjaman dari pihak ketiga adalah sebagai The details of loans from third parties follows:
berikut:
2025 2024
Jangka pendek Short-term
PT Proline Finance Indonesia 125.000.000.000 - PT Proline Finance Indonesia
PT Mustika Semesta 25.087.905.474 25.150.405.474 PT Mustika Semesta
PT Tejaalam Multisari 1.459.550.794 - PT Tejaalam Multisari
Tjahjono Tjandra - 1.666.666.666 Tjahjono Tjandra
Jumlah jangka pendek 151.547.456.268 26.817.072.140 Total Short-term
Jangka panjang Long-term
PT Muji Karya Utama 26.750.000.000 13.500.000.000 PT Muji Karya Utama
Tjenharto Kohar 23.380.000.000 23.380.000.000 Tjenharto Kohar
PT Starlight Nusa Property 6.066.344.780 - PT Starlight Nusa Property
PT Galang Gema Pradana 7.705.683 7.705.683 PT Galang Gema Pradana
PT Global Ekabuana - 25.500.000.000 PT Global Ekabuana
Jumlah jangka panjang 56.204.050.463 62.387.705.683 Total Long-term
Jumlah 207.751.506.731 89.204.777.823 Total
- 101 -
Page 112
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Proline Finance Indonesia (PFI) PT Proline Finance Indonesia (PFI)
Pada tanggal 15 Agustus 2025, IG, entitas anak, On August 15, 2025, IG, a subsidiary, obtained a
menerima pinjaman dari PFI, pihak ketiga, untuk loan from PFI, third party, for working capital
pembiayaan modal kerja sebesar Rp 65 milyar amounting to Rp 65 billion with 9 months loan term
dengan jangka waktu pinjaman 9 bulan dan bunga and interest 13% per year.
13% per tahun.
Pada tanggal 15 Agustus 2025, Segajung, entitas On August 15, 2025, Segajung, a subsidiary,
anak, menerima pinjaman dari PFI, pihak ketiga, obtained a loan from PFI, third party, for working
untuk pembiayaan modal kerja sebesar capital amounting to Rp 60 billion with 9 months
Rp 60 milyar dengan jangka waktu pinjaman loan term and interest 13% per year.
9 bulan dan bunga 13% per tahun.
PT Mustika Semesta (MS) PT Mustika Semesta (MS)
Utang kepada MS, pihak ketiga, merupakan utang Payable to MS, a third party, represents
PT Selasih Safar (SS), entitas anak, sehubungan PT Selasih Safar’s (SS), a subsidiary, unpaid
dengan pembiayaan modal kerja entitas anak balance of loan from MS for working capital of SS.
tersebut. Utang ini tidak dikenakan bunga serta tidak This payable is non-interest bearing and has no
ditentukan jangka waktu pengembaliannya. definite repayment schedule.
PT Tejaalam Multisari (TM) PT Tejaalam Multisari (TM)
Utang kepada TM, pihak ketiga, merupakan utang Payable to TM, a third party, represents PT Melati
PT Melati Anugerah Semesta (MAS), entitas anak, Anugerah Semesta’s (MAS), a subsidiary, unpaid
sehubungan dengan pembiayaan operasional balance which mainly advanced payments of
entitas anak tersebut. Utang ini tidak dikenakan expenses made by TM on behalf of MAS. This
bunga serta tidak ditentukan jangka waktu payable is non-interest bearing and has no definite
pengembaliannya. repayment schedule.
Tjahjono Tjandra Tjahjono Tjandra
Pada tanggal 17 Januari 2022, PLP, entitas anak, On January 17, 2022, PLP, a subsidiary, obtained
menerima pinjaman dari Tjahjono Tjandra, pihak a loan from Tjahjono Tjandra, third party,
ketiga, sehubungan dengan modal kerja representing working capital for the development of
pengembangan Pergudangan Aeropolis sebesar Warehouse Aeropolis amounting to
Rp 20.000.000.000 dengan bunga 13,5% per tahun. Rp 20,000,000,000 with interest at 13.5% per
Pinjaman ini jatuh tempo pada tanggal 1 Maret 2025. annum. This payable mature on March 1, 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is secured with land and building owned
milik PLP yang terletak di Tangerang, Banten. by PLP located in Tangerang, Banten.
Pinjaman ini telah dilunasi seluruhnya pada tanggal This loan was fully paid on March 11, 2025.
11 Maret 2025.
- 102 -
Page 113
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Muji Karya Utama (MKU) PT Muji Karya Utama (MKU)
Pada tanggal 19 Desember 2024, IG, entitas anak, On December 19, 2024, IG, a subsidiary, obtained
menerima pinjaman dari MKU, pihak ketiga, a loan from MKU, third party, representing working
sehubungan dengan modal persiapan dan capital for the preparation and operational costs of
pengoperasian Hotel Whiz Luxe Spazio sebesar Whiz Luxe Spazio Hotel amounting to
Rp 13.500.000.000 dengan pembayaran bunga Rp 13,500,000,000 with the interest payment by
berupa revenue share 12,27% dari pendapatan revenue share 12.27% of monthly income of Whiz
Hotel Whiz Luxe Spazio per bulan. Pinjaman ini akan Luxe Spazio Hotel. This payable will mature on
jatuh tempo pada tanggal 18 Desember 2034. December 18, 2034.
Pada tanggal 19 Desember 2024, PSG, entitas On December 19, 2024, PSG, a subsidiary,
anak, menerima pinjaman dari MKU, pihak ketiga, obtained a loan from MKU, third party, representing
sehubungan dengan modal persiapan dan working capital for the preparation and operational
pengoperasian Hotel Grand Whiz Praxis sebesar costs of Grand Whiz Praxis Hotel amounting to
Rp 40.000.000.000 dengan pembayaran bunga Rp 40,000,000,000 with the interest payment by
berupa revenue share 35% dari pendapatan Hotel revenue share 35% of monthly income of Grand
Grand Whiz Praxis per bulan. Pinjaman ini akan Whiz Praxis Hotel. This payable will mature on
jatuh tempo pada tanggal 18 Desember 2034. December 18, 2034.
Tjenharto Kohar Tjenharto Kohar
Utang kepada Tjenharto Kohar, pihak ketiga, Payable to Tjenharto Kohar, a third party,
merupakan utang PT Inti Gria Persada, entitas anak, represents payable of PT Inti Gria Persada,
sehubungan dengan pembelian tanah yang a subsidiary, in connection with the purchase of
berlokasi di Kebon Melati, Jakarta, dan akan jatuh land located in Kebon Melati, Jakarta, and
tempo antara 2019 sampai 2021 namun telah will be due between 2019 to 2021 but has been
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan extended several times, and the latest extension is
tanggal 14 September 2026. until September 14, 2026.
Utang ini tidak dikenakan bunga dan dijamin dengan This payable is non-interest bearing and secured
jaminan tanah di Kebon Melati dan atau bangunan by land and building located in Kebon Melati
yang berdiri di atasnya (Catatan 13). (Note 13).
PT Starlight Nusa Property (SNP) PT Starlight Nusa Property (SNP)
Utang kepada SNP, pihak ketiga, merupakan utang Payable to SNP, a third party, represents the
sehubungan dengan kerjasama pada BKIS. Piutang payable in relation to the cooperation in BKIS. This
ini tidak dikenakan bunga serta tidak ditentukan payable is non-interest bearing and has no definite
jangka waktu pengembaliannya. repayment schedule.
PT Galang Gema Pradana (GGP) PT Galang Gema Pradana (GGP)
Utang kepada GGP, pihak ketiga, merupakan utang Payable to GGP, a third party, represents
PT Inti Gria Persada (Persada), entitas anak, PT Inti Gria Persada’s (Persada), a subsidiary,
sehubungan dengan pembiayaan operasional unpaid balance on advance payments of expenses
entitas anak tersebut. Utang ini tidak dikenakan made by GGP on behalf of Persada. This payable
bunga serta tidak ditentukan jangka waktu is non-interest bearing and has no definite
pengembaliannya. repayment schedule.
- 103 -
Page 114
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Global Ekabuana (GE) PT Global Ekabuana (GE)
Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 20 Maret 2023, Based on Deed No. 18 dated March 20, 2023,
utang kepada GE, pihak ketiga, merupakan utang payable to GE, a third party, represents payable
Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), entitas from Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), a
anak, sehubungan dengan pembayaran kewajiban subsidiary, in connection with the bank loan
utang bank entitas anak tersebut kepada PT Bank repayment to PT Bank Pan Indonesia Tbk. This
Pan Indonesia Tbk. Utang ini dijamin dengan payable is secured with 550,000 shares in
550.000 lembar saham di PT Cipta Area Pesona PT Cipta Area Pesona which belongs to
milik PT Henutama Kokoh Abadi, pihak berelasi. PT Henutama Kokoh Abadi, a related party. This
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar suku bunga payable bears interest at the bank loan rate and will
pinjaman bank dan akan jatuh tempo pada tanggal mature on March 20, 2026.
20 Maret 2026.
Pinjaman ini telah dilunasi seluruhnya pada tanggal This loan was fully paid on July 31, 2025.
31 Juli 2025.
Beban bunga pinjaman dari pihak ketiga (termasuk The interest expense (including capitalized
beban bunga yang dikapitalisasi ke tanah yang interest to land under development) on loans from
sedang dikembangkan) pada tahun 2025 dan 2024 third parties amounted to Rp 13,915,270,467 and
masing-masing adalah sebesar Rp 13.915.270.467 Rp 9,995,028,421 in 2025 and 2024, respectively
dan Rp 9.995.028.421 (Catatan 8). (Note 8).
Pada tahun 2025 dan 2024, beban bunga masing- In 2025 and 2024, interest expense capitalized to
masing sebesar Rp 28.125.000 dan land under development amounted to
Rp 1.522.500.000 dikapitalisasi ke persediaan tanah Rp 28,125,000 and Rp 1,522,500,000,
yang sedang dikembangkan. respectively.
23. Utang Lain-lain 23. Other Accounts Payable
Rincian utang lain-lain kepada pihak ketiga adalah The details of other accounts payable to third
sebagai berikut: parties follows:
2025 2024
Jangka pendek Short-term
Dividen 34.371.038.957 3.871.038.957 Dividend
Lain-lain 12.179.229.100 19.922.885.445 Others
Jumlah jangka pendek 46.550.268.057 23.793.924.402 Total short-term
Jangka panjang Long-term
Bunga utang bank (Catatan 19) 490.061.367.956 325.749.268.023 Interest on bank loans (Note 19)
Jumlah 536.611.636.013 349.543.192.425 Total
- 104 -
Page 115
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
24. Utang Pajak 24. Taxes Payable
2025 2024
Pajak penghasilan final 5.885.437.506 5.652.963.813 Final income tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 4.159.672.962 1.561.204.906 Article 21
Pasal 22 187.500.000 - Article 22
Pasal 23 535.404.861 804.433.172 Article 23
Pasal 25 348.649.270 - Article 25
Pasal 26 1.169.000.000 - Article 26
Pasal 4 (2) 347.794.457 781.668.962 Article 4 (2)
Pasal 29 (Catatan 41) 1.113.249.928 4.190.182.153 Article 29 (Note 41)
Pajak pertambahan nilai 21.651.524.284 13.863.148.612 Value added tax
Pajak pembangunan I 1.196.021.702 1.003.296.021 Development tax I
Jumlah 36.594.254.970 27.856.897.639 Total
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan The filed tax returns are based on the Group’s own
berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan calculation of tax liabilities (self-assessment).
sendiri oleh wajib pajak (self-assessment).
25. Beban Akrual 25. Accrued Expenses
2025 2024
Proyek 352.974.242.901 350.452.190.056 Project
Bunga 129.164.874.316 48.062.095.197 Interest
Air dan listrik 30.423.293.593 34.362.005.503 Water and electrical
Perijinan 14.468.812.450 14.448.812.450 Permit
Jasa profesional 2.495.900.000 2.463.740.000 Professional fee
Kantor 2.219.621.721 25.043.299 Office
Asuransi 922.386.987 737.909.590 Insurance
Pajak 619.555.317 433.897.457 Taxes
Lain-lain 77.838.060.162 72.651.015.958 Others
Jumlah 611.126.747.447 523.636.709.510 Total
26. Pendapatan Diterima Dimuka 26. Unearned Revenues
Akun ini terutama merupakan uang muka dari This account mainly represents advances from
pelanggan atas sewa kantor. customers for office rental.
2025 2024
Disajikan dalam laporan posisi keuangan Presented in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai: financial position under:
Liabilitas jangka pendek 113.242.275.391 95.721.743.978 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 11.198.976.696 13.062.822.804 Noncurrent liabilities
Jumlah 124.441.252.087 108.784.566.782 Total
- 105 -
Page 116
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
27. Liabilitas Kontrak 27. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka penjualan Contract liabilities represent advances received
persediaan real estat yang diterima dari pelanggan from buyers for the sale of real estate inventories
yang kewajiban pelaksanaanya belum terpenuhi. wherein the performance obligation have not been
satisfied.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai berikut: The movement of contract liabilities is as follows:
2025 2024
Saldo awal 1.257.911.412.018 1.587.257.329.265 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama tahun berjalan (1.514.710.463.354) (1.669.531.653.307) Revenue recognized during the year
Kenaikan yang disebabkan oleh penerimaan kas 1.460.471.746.300 1.242.346.572.211 Increase due to cash received
Beban bunga atas liabilitas kontrak 76.820.455.476 97.839.163.849 Interest expense on contract liabilities
Saldo akhir 1.280.493.150.440 1.257.911.412.018 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang tersisa The remaining unsatisfied performance obligation
akan dipenuhi antara tahun 2026 dan 2027. will be satisfied between 2026 and 2027.
Beban bunga atas liabilitas kontrak disajikan pada Interest expense on contract liabilities was
akun “Komponen pendanaan atas liabilitas kontrak” recorded as “Financing component of contract
pada laba rugi. liabilities” in profit or loss.
Rincian liabilitas kontrak berdasarkan persentase Details of contract liabilities based on the
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: percentage of sales price is as follows:
2025 2024
100% 614.737.891.306 769.067.139.339 100%
50% - 99% 500.484.772.905 379.579.966.920 50% - 99%
20% - 49% 102.257.403.641 68.579.087.498 20% - 49%
<20% 63.013.082.588 40.685.218.261 <20%
Jumlah 1.280.493.150.440 1.257.911.412.018 Total
Disajikan dalam laporan posisi keuangan Presented in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai: financial position under:
Liabilitas jangka pendek 1.133.881.049.692 1.162.804.337.024 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 146.612.100.748 95.107.074.994 Noncurrent liabilities
Jumlah 1.280.493.150.440 1.257.911.412.018 Total
28. Utang Pembiayaan Konsumen 28. Consumer Finance Payables
Grup memiliki perjanjian pembiayaan konsumen The Group has entered into consumer finance
untuk pengadaan kendaraan (Catatan 16). agreements for the procurement of vehicles
(Note 16).
- 106 -
Page 117
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, rincian As of December 31, 2025 and 2024, the details of
pembayaran utang pembiayaan konsumen adalah consumer finance payables follows:
sebagai berikut:
2025 2024
a. Berdasarkan Jatuh Tempo a. By Due Date
Pembayaran yang jatuh tempo pada tahun: Payments due in:
2025 - 183.235.480 2025
2026 408.278.000 78.801.480 2026
2027 158.732.400 39.400.740 2027
2028 65.435.980 - 2028
Jumlah pembayaran minimum sewa 632.446.380 301.437.700 Total minimum lease payments
Bunga (26.851.732) (20.009.231) Interest
Present value of minimum lease
Nilai kini pembayaran minimum sewa 605.594.648 281.428.469 payments
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun (389.350.391) (168.242.894) Current portion
Bagian utang pembiayaan konsumen Long-term portion of consumer
yang akan jatuh tempo dalam finance payables - net of
waktu lebih dari satu tahun 216.244.257 113.185.575 current portion
b. Berdasarkan Lessor b. By Lessor
PT BCA Finance 632.446.380 197.003.700 PT BCA Finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia - 104.434.000 PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
Jumlah 632.446.380 301.437.700 Total
Utang ini berjangka waktu 3 - 4 tahun, dengan suku These obligations have terms of 3 - 4 years, with
bunga efektif per tahun 5,09% - 12,68% pada tahun effective interest per annum 5.09% - 12.68% in
2025 dan 2024. Semua utang adalah dalam mata 2025 and 2024. All consumer finance payables are
uang Rupiah dan dibayar pada jumlah tetap setiap denominated in Rupiah and payable at fixed
bulan. Utang ini dijamin dengan aset yang dibeli amount on a monthly basis. These obligations are
menggunakan dana dari pinjaman terkait secured by the assets purchased using the
(Catatan 16). proceeds from the related loan (Note 16).
Beban bunga utang pembiayaan konsumen adalah Interest expense on consumer finance payables
masing-masing sebesar Rp 23.288.472 dan amounted to Rp 23,288,472 and Rp 24,501,839 in
Rp 24.501.839 pada tahun 2025 dan 2024 2025 and 2024, respectively (Note 40).
(Catatan 40).
29. Uang Jaminan 29. Guarantee Deposits
Akun ini merupakan jaminan sewa gedung kantor dan This account represents office rental deposits and
jaminan atas pembangunan rumah. deposits for house constructions.
2025 2024
Disajikan dalam laporan posisi keuangan Presented in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai: financial position under:
Liabilitas jangka pendek 72.477.329.007 94.102.630.111 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 213.148.830.645 214.072.102.203 Noncurrent liabilities
Jumlah 285.626.159.652 308.174.732.314 Total
- 107 -
Page 118
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
30. Pengukuran Nilai Wajar 30. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar aset The following table provides the fair value
dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
31 Desember 2025/December 31, 2025
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
yang tidak
Input signifikan dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 102.421.571.139 - - 102.421.571.139 Investments in shares
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Asset for which fair value are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan 1.555.077.767.753 - - 5.273.768.546.084 Investment properties carried at cost
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
Pinjaman dan utang dengan bunga Interest-bearing loans and borrowings:
Utang bank (bagian jangka pendek dan Bank loans (including current
bagian jangka panjang) 2.314.208.673.587 - 2.314.208.673.587 - and noncurrent portion)
31 Desember 2024/December 31, 2024
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
yang tidak
Input signifikan dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 102.421.571.139 - - 102.421.571.139 Investments in shares
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Asset for which fair value are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan 1.638.491.113.505 - - 4.439.026.375.000 Investment properties carried at cost
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
Pinjaman dan utang dengan bunga Interest-bearing loans and borrowings:
Utang bank (bagian jangka pendek dan Bank loans (including current
bagian jangka panjang) 2.690.630.688.452 - 2.690.630.688.452 - and noncurrent portion)
Utang sukuk ijarah (bagian jangka pendek dan Sukuk ijarah payable (including current
bagian jangka panjang) 372.556.207.453 351.679.627.201 - - and noncurrent portion)
- 108 -
Page 119
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in
diperdagangkan di pasar aktif adalah berdasarkan active markets is based on quoted market prices at
kuotasi harga pasar pada tanggal pelaporan. Pasar the reporting date. A market is regarded as active
dianggap aktif apabila kuotasi harga tersedia if quoted prices are readily and regularly available
sewaktu-waktu dan dapat diperoleh secara rutin dari from an exchange, dealer, or broker, industry
bursa, pedagang efek, perantara efek, kelompok group pricing service, or regulatory agency, and
industri atau badan penyedia jasa penentuan harga, those prices represent actual and regularly
atau badan pengatur, dan harga tersebut occurring market transaction on an arm’s lengths
mencerminkan transaksi pasar yang aktual dan rutin basis. The quoted market price used for financial
dalam suatu transaksi yang wajar. Kuotasi harga assets held by the Group is the current bid price.
pasar yang digunakan untuk aset keuangan yang These instruments are included in Level 1.
dimiliki oleh Grup adalah harga penawaran
(bid price) terkini. Instrumen keuangan seperti ini
termasuk dalam hirarki Level 1.
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan traded in an active market is determined by using
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian ini valuation techniques. These valuation techniques
memaksimalkan penggunaan data pasar yang dapat maximize the use of observable market data where
diobservasi yang tersedia dan sesedikit mungkin it is available and rely as little as possible on
mengandalkan estimasi spesifik yang dibuat oleh entity’s specific estimates. If all significant inputs
entitas. Jika seluruh input signifikan yang dibutuhkan required to fair value an instrument are observable,
untuk menentukan nilai wajar dapat diobservasi, the instrument is included in Level 2.
maka instrumen tersebut termasuk dalam hirarki
Level 2.
Teknik penilaian spesifik yang digunakan untuk Specific valuation techniques used to value asset
menentukan nilai wajar aset dan liabilitas pada and liabilities at Level 2 are discounted cash flow
Level 2 adalah analisa arus kas diskonto dan analysis and market–comparable approach.
pendekatan pasar pembanding.
Jika satu atau lebih input signifikan tidak diambil dari If one or more of the significant inputs is not based
data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen on observable market data, the instrument is
tersebut termasuk dalam hirarki Level 3. included in Level 3.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar yang The information about fair value measurements
menggunakan input signifikan yang tidak dapat using significant unobservable inputs are as
diobservasi adalah sebagai berikut: follows:
Teknik penilaian/
Keterangan/ Valuation Input yang tidak dapat diobservasi/
Description Technique Unobservable Input
Properti investasi/ Pendekatan pasar Estimasi harga jual per meter persegi
Investment properties pembanding/ Estimated selling price per square meters
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian setelah
pengganti/ dikurangi depresiasi/
Replacement cost Estimated replacement cost net of
approach depreciation
- 109 -
Page 120
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
31. Kepentingan Nonpengendali 31. Non-controlling Interest
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih dan Details of non-controlling interest in net assets and
penghasilan (rugi) komprehensif entitas anak sebagai comprehensive income (loss) of subsidiaries
berikut: follows:
2025 2024
a. Kepentingan nonpengendali atas aset bersih a. Non-controlling interests in net assets
entitas anak of the subsidiaries
PT Putra Sinar Permaja (PSP) 857.765.655.111 836.633.309.050 PT Putra Sinar Permaja (PSP)
PT Raharja Mitra Familia (RMF) 151.053.330.390 188.795.475.690 PT Raharja Mitra Familia (RMF)
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) 62.457.086.370 64.350.558.670 PT Melati Anugerah Semesta (MAS)
Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS) 5.763.461.100 3.061.716.439 Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS)
PT Selasih Safar (SS) 24.754.734.143 36.451.038.912 PT Selasih Safar (SS)
PT Grande Family View (GFV) 6.845.449.621 8.598.538.072 PT Grande Family View (GFV)
PT Inti Gria Persada (IG Persada) 34.120.632.074 34.417.683.749 PT Inti Gria Persada (IG Persada)
Jumlah 1.142.760.348.809 1.172.308.320.582 Total
b. Kepentingan nonpengendali atas penghasilan b. Non-controlling interests in comprehensive
(rugi) komprehensif entitas anak income (loss) of the subsidiaries
PT Putra Sinar Permaja (PSP) 45.632.346.061 68.504.917.972 PT Putra Sinar Permaja (PSP)
PT Raharja Mitra Familia (RMF) 281.491.063 7.770.944.035 PT Raharja Mitra Familia (RMF)
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) (1.893.472.300) (1.665.683.453) PT Melati Anugerah Semesta (MAS)
Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS) 2.701.744.661 299.454.670 Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS)
PT Selasih Safar (SS) (2.649.929.769) 5.021.935.592 PT Selasih Safar (SS)
PT Grande Family View (GFV) 71.380.244.882 9.554.719.901 PT Grande Family View (GFV)
PT Inti Gria Persada (IG Persada) (297.051.675) (31.388.749) PT Inti Gria Persada (IG Persada)
Jumlah 115.155.372.923 89.454.899.968 Total
PSP PSP
Pada tahun 2025 dan 2024, PSP memperoleh In 2025 and 2024, PSP obtained approval from
persetujuan dari pemegang saham untuk mengurangi stockholders to reduce its issued and paid-up
modal ditempatkan dan disetor. Bagian kepemilikan capital. The non-controlling interest in relation to
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah this transaction amounted to Rp 24,500,000,000
masing-masing sebesar Rp 24.500.000.000 dan and Rp 63,716,000,000, respectively.
Rp 63.716.000.000.
RMF RMF
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by RMF to non-
dividen RMF sebesar Rp 38.023.636.363 dan controlling interest amounted to
Rp 8.627.945.582 masing-masing pada tahun 2025 Rp 38,023,636,363 and Rp 8,627,945,582 in 2025
dan 2024. and 2024, respectively.
Pada tahun 2024, RMF memperoleh persetujuan dari In 2024, RMF obtained approval from stockholders
pemegang saham untuk mengurangi modal to reduce its issued and paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian kepemilikan controlling interest in relation to this transaction
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah amounted to Rp 67,417,000,000.
sebesar Rp 67.417.000.000.
- 110 -
Page 121
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
MAS MAS
Berdasarkan Akta No. 32 tanggal 30 September Based on Notarial Deed No. 32 dated
2024, dari Laurens Gunawan S.H., M.Kn., notaris di September 30, 2024 of Laurens Gunawan, S.H.,
Jakarta, MAS memperoleh persetujuan dari M.Kn., a public notary in Jakarta, MAS obtained the
pemegang saham untuk meningkatkan modal approval from stockholders for the increase in
ditempatkan dan disetor. Bagian kepemilikan issued and paid-up capital. The non-controlling
nonpengendali atas kenaikan modal ini adalah interest in relation to this transaction amounted to
sebesar Rp 3.953.700.000. Rp 3,953,700,000.
Berdasarkan Akta No. 435 tanggal 28 November Based on Notarial Deed No. 435 dated
2024, dari Jimmy Tanal S.H., M.Kn., notaris di November 28, 2024 of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
Jakarta, MAS memperoleh persetujuan dari a notary in Jakarta, MAS obtained the approval
pemegang saham untuk penjualan sebagian saham from stockholders for selling part of Company’s
sebanyak 3.600 saham milik Perusahaan kepada share totaling to 3,600 shares to PT Sucor
PT Sucor Investama, pihak ketiga. Investama, third party.
BKIS BKIS
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by BKIS to
dividen BKIS sebesar Rp 4.469.913.530 pada tahun non-controlling interest amounted to
2024. Rp 4,469,913,530 in 2024.
SS SS
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by SS to
dividen SS masing-masing sebesar non-controlling interest amounted to
Rp 9.046.375.000 dan Rp 6.507.500.000 pada tahun Rp 9,046,375,000 and Rp 6,507,500,000 in 2025
2025 dan 2024. and 2024.
GFV GFV
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by GFV to
dividen GFV sebesar Rp 73.133.333.333 dan non-controlling interest amounted to
Rp 13.750.000.000 masing-masing pada tahun 2025 Rp 73,133,333,333 and Rp 13,750,000,000 in
dan 2024. 2025 and 2024, respectively.
- 111 -
Page 122
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
32. Modal Saham 32. Capital Stock
Susunan pemegang saham sesuai dengan registrasi The share ownership in the Company based on
dari PT Kustodian Sentral Efek Indonesia dan Biro PT Kustodian Sentral Efek Indonesia and Share
Administrasi Efek Perusahaan tanggal Registration Bureau (Biro Administrasi Efek
31 Desember 2025 sebagai berikut: Perusahaan) as of December 31, 2025 follows:
31 Desember 2025/December 31, 2025
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholder
%
CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd. 1.556.900.100 15,02 389.225.025.000 CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd.
PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia 1.505.252.463 14,52 376.313.115.750 PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia
PT Bina Yatra Sentosa 1.168.804.675 11,28 292.201.168.750 PT Bina Yatra Sentosa
Bali Private Villa (S) Pte. Ltd. 775.911.150 7,49 193.977.787.500 Bali Private Villa (S) Pte. Ltd.
Drs. Lo Kheng Hong 695.069.100 6,71 173.767.275.000 Drs. Lo Kheng Hong
PT Graha Intan Mandiri - pihak berelasi 261.390.699 2,52 65.347.674.750 PT Graha Intan Mandiri - related party
Utama Gondokusumo - Wakil Direktur Utama 153.778.684 1,48 38.444.671.000 Utama Gondokusumo - Vice President Director
Sinarto Dharmawan - Wakil Komisaris Utama 65.907.430 0,64 16.476.857.500 Sinarto Dharmawan - Vice President Commissioner
Hendro S. Gondokusumo 50.000 0,00 12.500.000 Hendro S. Gondokusumo
Masyarakat lainnya (dibawah 5%) 4.182.789.884 40,34 1.045.697.471.000 Public - others (below 5%)
Jumlah 10.365.854.185 100,00 2.591.463.546.250 Total
Susunan pemegang saham sesuai dengan registrasi The share ownership in the Company based on
dari PT Kustodian Sentral Efek Indonesia dan PT Kustodian Sentral Efek Indonesia and
Biro Administrasi Efek Perusahaan tanggal Share Registration Bureau (Biro Administrasi Efek
31 Desember 2024 sebagai berikut: Perusahaan) as of December 31, 2024 follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholder
%
CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd. 1.561.949.900 15,07 390.487.475.000 CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd.
PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia 1.500.000.163 14,47 375.000.040.750 PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia
PT Bina Yatra Sentosa 1.172.738.675 11,31 293.184.668.750 PT Bina Yatra Sentosa
Bali Private Villa (S) Pte. Ltd. 775.911.150 7,49 193.977.787.500 Bali Private Villa (S) Pte. Ltd.
Drs. Lo Kheng Hong 686.416.700 6,62 171.604.175.000 Drs. Lo Kheng Hong
Jahja Asikin - Komisaris 219.683.834 2,12 54.920.958.500 Jahja Asikin - Commissioner
Ping Handayani Hanli - Komisaris 219.683.834 2,12 54.920.958.500 Ping Handayani Hanli - Commissioner
Suhendro Prabowo - Wakil Direktur Utama 219.683.834 2,12 54.920.958.500 Suhendro Prabowo - Vice President Director
Utama Gondokusumo - Wakil Direktur Utama 153.778.684 1,48 38.444.671.000 Utama Gondokusumo - Vice President Director
Sinarto Dharmawan - Komisaris Utama 65.907.430 0,64 16.476.857.500 Sinarto Dharmawan - President Commissioner
PT Graha Intan Mandiri - pihak berelasi 1.390.699 0,01 347.674.750 PT Graha Intan Mandiri - related party
Hendro S. Gondokusumo - Direktur Utama 50.000 0,00 12.500.000 Hendro S. Gondokusumo - President Director
Masyarakat lainnya (dibawah 5%) 3.788.659.282 36,55 947.164.820.500 Public - others (below 5%)
Jumlah 10.365.854.185 100,00 2.591.463.546.250 Total
- 112 -
Page 123
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan bahwa Grup mempertahankan management is to ensure that it maintains healthy
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung capital ratios in order to support its business and
bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. maximize shareholder value. The Group is not
Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat required to meet any capital requirements.
modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan makes adjustments to it, in light of changes in
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup memantau economic conditions. The Group monitors its
modalnya dengan menggunakan analisa gearing capital using gearing ratios, by dividing net debt by
ratio (rasio utang terhadap modal), yakni membagi total capital.
utang bersih terhadap jumlah modal.
Rasio utang bersih terhadap ekuitas pada tanggal Ratio of net debt to equity as of
31 Desember 2025 dan 2024 sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 follows:
2025 2024
Jumlah utang 3.233.097.038.602 4.149.691.039.116 Total borrowings
Dikurangi: Kas dan setara kas 944.374.405.854 752.320.105.532 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih 2.288.722.632.748 3.397.370.933.584 Net debt
Jumlah ekuitas 6.786.878.808.118 6.746.912.470.382 Total equity
Rasio pinjaman dan utang bersih
terhadap ekuitas 33,72% 50,35% Gearing ratio
33. Tambahan Modal Disetor 33. Additional Paid-In Capital
Akun ini merupakan tambahan modal disetor This account represents additional paid-in capital
sehubungan dengan: in connection with the following:
Jumlah/Amount
Saldo tambahan modal disetor sebelum Beginning balance of additional paid-in
penawaran umum 341.026.711 capital before initial public offering
Tambahan modal disetor atas: Additional paid-in capital for:
Penjualan saham Perusahaan pada
penawaran umum kepada masyarakat Sale of 6,000,000 shares through public
tahun 1989 sebanyak 6.000.000 saham 33.000.000.000 offering in 1989
Penawaran umum terbatas kepada
pemegang saham tahun 1992 Rights offering of 121,418,000 shares to
sebanyak 121.418.000 saham 78.921.700.000 stockholders in 1992
Penawaran umum terbatas kepada
pemegang saham tahun 1994 Rights offering of 81,209,000 shares to
sebanyak 81.209.000 saham 121.813.500.000 stockholders in 1994
Pembagian saham bonus tahun 1997 Distribution in 1997 of 219,264,300
sebanyak 219.264.300 saham (219.264.300.000) bonus shares
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
per 31 Desember 2009 14.811.926.711 as of December 31, 2009
Penawaran umum dengan HMETD tahun 2010 Rights issue of 2,073,170,722 shares
sebanyak 2.073.170.722 saham 1.036.585.361.000 in 2010
Biaya penerbitan saham (4.601.006.707) Shares issuance cost
Saldo tambahan modal disetor per 31 Desember Balance of additional paid-in capital as of
2010 dan 2011 1.046.796.281.004 December 31, 2010 and 2011
Pelaksanaan waran 158.125 Warrants exercised
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2012 1.046.796.439.129 as of December 31, 2012
Saham treasuri (7.115.241.020) Treasury stocks
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2013 1.039.681.198.109 as of December 31, 2013
- 113 -
Page 124
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Jumlah/Amount
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2013 1.039.681.198.109 as of December 31, 2013
Transaksi entitas sepengendali 26.518.564.248 Under common control transaction
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 1.066.199.762.357 as of December 31, 2015 and 2014
Selisih lebih dari harga penerbitan kembali atas Excess of re-issue price over nominal
nilai nominal saham treasuri 30.120.275.000 value of treasury stocks
Saldo tambahan modal disetor pada tanggal Balance of additional paid-in capital as of
31 Desember 2025 dan 2024 1.096.320.037.357 December 31, 2025 and 2024
34. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 34. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Terbatas Under the Indonesian Limited Company Law
(Undang-undang), perusahaan diwajibkan untuk (Law), companies are required to set up a statutory
membentuk cadangan sekurang-kurangnya 20% dari reserve amounting to at least 20% of the
jumlah modal ditempatkan dan disetor. Company’s issued and paid up capital.
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada tanggal The balance of appropriated retained earnings as
31 Desember 2025 dan 2024 terkait dengan Undang- of December 31, 2025 and 2024 in connection with
undang tersebut masing-masing adalah sebesar this Law amounted to Rp 24,000,000,000 and
Rp 24.000.000.000 dan Rp 22.000.000.000. Rp 22,000,000,000, respectively.
35. Pendapatan 35. Revenues
Rincian pendapatan sebagai berikut: The details of revenues follows:
2025 2024
Penjualan Sales
Perumahan 781.997.979.055 659.423.207.391 Houses and land
Kawasan industri 510.368.716.178 638.348.933.731 Industrial estate
High rise 222.343.768.121 371.759.512.185 High rise
Subjumlah 1.514.710.463.354 1.669.531.653.307 Subtotal
Pendapatan usaha Operating revenues
Fasilitas 533.468.690.932 477.449.634.963 Facilities
Perkantoran 253.489.443.359 259.273.061.900 Offices
Kawasan industri 113.181.798.254 105.888.028.606 Industrial estate
Hotel 46.136.776.733 39.452.110.941 Hotel
Lain-lain 1.403.005.000 1.690.800.000 Others
Subjumlah 947.679.714.278 883.753.636.410 Subtotal
Jumlah 2.462.390.177.632 2.553.285.289.717 Total
2025 2024
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan 1.514.710.463.354 1.669.531.653.307 Revenue from contracts with customers
Pendapatan sewa (Catatan 15) 259.291.444.227 249.411.421.375 Rental income (Note 15)
Pendapatan lainnya 688.388.270.051 634.342.215.035 Revenue from other sources
Jumlah 2.462.390.177.632 2.553.285.289.717 Total
- 114 -
Page 125
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tidak terdapat pendapatan yang melebihi 10% dari There were no revenues in 2025 and 2024 from any
jumlah pendapatan kepada pelanggan individu individual customer representing more than 10% of
pada tahun 2025 dan 2024. the total revenues.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha There are no sales and operating revenues
yang diperoleh dari pihak berelasi. generated from related parties.
36. Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung 36. Cost of Sales and Direct Expenses
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of the Group’s cost of sales and direct
Grup sebagai berikut: expenses follows:
2025 2024
Berdasarkan sumber pendapatan: Based on sources of revenue:
Penjualan Sales
Perumahan 328.307.737.678 396.970.325.942 Houses and land
Kawasan industri 301.331.572.877 454.501.549.969 Industrial estate
High rise 140.158.636.500 226.465.851.520 High rise
Subjumlah 769.797.947.055 1.077.937.727.431 Subtotal
Pendapatan usaha Operating revenues
Fasilitas 488.513.245.228 450.768.364.817 Facilities
Perkantoran 137.990.730.158 143.201.619.755 Offices
Kawasan industri 74.761.364.004 68.302.811.089 Industrial estate
Hotel 30.727.583.207 27.613.367.498 Hotel
Lain-lain 112.138.040 109.395.365 Others
Subjumlah 732.105.060.637 689.995.558.524 Subtotal
Jumlah 1.501.903.007.692 1.767.933.285.955 Total
Tidak terdapat pembelian kepada satu pihak yang There were no purchases from a certain party
melebihi 10% dari jumlah penjualan pada tahun 2025 which exceeded 10% of the total revenues in 2025
dan 2024. and 2024.
37. Beban Penjualan 37. Selling Expenses
2025 2024
Promosi dan iklan 20.609.519.565 29.742.439.845 Promotion and advertising
Komisi penjualan 18.473.935.978 29.205.147.909 Sales commission
Lain-lain 80.065.850 - Others
Jumlah 39.163.521.393 58.947.587.754 Total
- 115 -
Page 126
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
38. Beban Umum dan Administrasi 38. General and Administrative Expenses
2025 2024
Gaji dan upah 151.033.173.609 164.237.228.554 Salaries and wages
Pajak dan perijinan 32.903.188.481 31.695.690.144 Taxes and licenses
Jasa profesional 14.436.148.715 12.837.201.850 Professional fees
Imbalan kerja jangka panjang (Catatan 43) 11.795.035.604 11.275.269.159 Long-term employee benefits (Note 43)
Transportasi dan perjalanan 5.928.315.422 6.679.484.308 Transportation and travelling
Perbaikan dan pemeliharaan 5.481.172.717 6.614.927.922 Repairs and maintenance
Listrik, air dan telepon 4.545.318.274 4.681.971.877 Electricity, water and telephone
Sumbangan dan representasi 4.410.265.453 4.993.309.311 Donations and representation
Penyusutan (Catatan 16) 3.608.589.200 4.601.717.513 Depreciation (Note 16)
Keperluan kantor 2.886.316.566 3.655.670.192 Office supplies
Keamanan 2.426.025.569 4.261.048.043 Security
Administrasi bank 1.770.858.438 1.652.514.873 Bank charges
Sewa dan pemeliharaan 937.084.602 6.673.327.288 Rentals and maintenancces
Asuransi 538.233.816 828.965.229 Insurance
Lain-lain 6.383.149.319 7.484.896.055 Others
Jumlah 249.082.875.785 272.173.222.318 Total
39. Pendapatan Bunga 39. Interest Income
2025 2024
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 7.559.704.287 11.211.776.144 Time deposits
Jasa giro 13.259.056.234 8.351.666.582 Current accounts
Jumlah 20.818.760.521 19.563.442.726 Total
40. Beban Bunga 40. Interest Expense
2025 2024
Beban bunga atas: Interest expense on:
Utang bank 327.950.659.269 299.618.039.701 Bank loans
Utang sukuk ijarah (Catatan 20) 29.645.833.333 51.302.083.333 Sukuk ijarah payable (Note 20)
Pinjaman dari pihak ketiga 13.887.145.467 8.472.528.421 Loans from third parties
Utang pembiayaan konsumen (Catatan 28) 23.288.472 24.501.839 Consumer finances payable (Note 28)
Jumlah 371.506.926.541 359.417.153.294 Total
41. Pajak Penghasilan 41. Income Tax
Beban (manfaat) pajak Grup terdiri dari: The net tax expense (benefit) of the Group consists
of the following:
2025 2024
Pajak kini 8.154.654.962 10.815.815.418 Current tax
Pajak tangguhan (107.766.763.062) 51.906.543.548 Deferred tax
Bersih (99.612.108.100) 62.722.358.966 Net
- 116 -
Page 127
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pajak Kini Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan A reconciliation between profit before tax per
menurut laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian dengan laba kena comprehensive income and the taxable income
pajak adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Profit before income tax per
Laba sebelum pajak penghasilan menurut consolidated statements of profit
laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian 78.944.995.844 326.574.090.021 income
Dikurangi laba sebelum pajak entitas anak Less profit before tax of the
dan eliminasi 82.158.596.596 103.199.020.395 subsidiaries and eliminations
Laba (rugi) sebelum pajak Perusahaan (3.213.600.752) 223.375.069.626 Profit (loss) before tax of the Company
Penyesuaian untuk pendapatan Adjustment for income
yang telah dikenakan pajak final (27.593.436.804) (25.635.579.852) already subjected to final tax
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (30.807.037.556) 197.739.489.774 Profit (loss) before income tax
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Perbedaan penyusutan antara Difference between fiscal and
fiskal dan komersial (34.073.393) (2.415.252) commercial depreciation
Imbalan kerja jangka panjang - bersih (1.273.934.082) (14.500.547.812) Long-term employee benefits - net
Jumlah (1.308.007.475) (14.502.963.064) Total
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Bagian rugi (laba) bersih entitas anak, Share of net loss (profit) of subsidiaries,
asosiasi dan ventura bersama 131.188.243.726 (198.882.796.208) associates, and joint ventures
Beban yang tidak dapat dikurangkan 50.702.431.589 35.741.363.746 Nondeductible expenses
Pendapatan bunga (50.033.161) (290.380.254) Interest income
Pendapatan dividen (104.000.000) (100.000.000) Dividen income
Keuntungan atas penghapusan Gain on extinguishment of
liabilitas keuangan (457.644.819.534) (328.161.741.895) financial liabilities
Keuntungan penjualan dan pengembalian Gain on sale and return of
investasi - 100.499.200.335 investments
Jumlah (275.908.177.380) (391.194.354.276) Total
Rugi fiskal Perusahaan (308.023.222.411) (207.957.827.566) Fiscal loss of the Company
Kompensasi rugi fiskal tahun lalu Application of prior years fiscal losses
2024 (207.957.827.566) - 2024
2023 (352.601.647.231) (352.601.647.231) 2023
2022 (368.633.088.167) (368.633.088.167) 2022
2021 (350.074.153.790) (350.074.153.790) 2021
2020 (402.814.464.533) (402.814.464.533) 2020
Akumulasi rugi fiskal tersedia untuk Accumulated fiscal losses available
tahun pajak berikutnya (1.990.104.403.698) (1.682.081.181.287) for the next tax year
- 117 -
Page 128
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perhitungan beban dan utang pajak kini adalah The details of current tax expense and payable
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Beban pajak kini Current tax expense
Entitas anak 8.154.654.962 10.815.815.418 Subsidiaries
Pajak dibayar dimuka Pasal 28a (Catatan 10) Prepaid taxes Art 28a (Note 10)
Entitas anak 1.768.204.676 - Subsidiary
Utang pajak kini (Catatan 24) Current tax payable (Note 24)
Entitas anak 1.113.249.928 4.190.182.153 Subsidiaries
Perusahaan mengalami rugi fiskal pada tahun-tahun The Company has fiscal loss for the years ended
yang berakhir 31 Desember 2025 dan 2024, December 31, 2025 and 2024, thus, no provision
sehingga tidak terdapat taksiran pajak penghasilan for current income tax was recognized. According
kini yang diakui. Rugi fiskal dapat dimanfaatkan to tax regulations, fiscal loss can be offset against
melalui kompensasi terhadap laba kena pajak dalam the taxable income immediately within a period of
masa lima (5) tahun sejak timbulnya rugi fiskal. five (5) years after such fiscal loss was incurred.
Rugi fiskal Perusahaan hasil rekonsiliasi fiskal tahun The Company’s fiscal losses resulting from the
2025 dan 2024 menjadi dasar dalam penyusunan fiscal reconciliation in 2025 and 2024 are the basis
SPT Tahunan PPh Badan yang disampaikan kepada for preparing the Annual Corporate Income Tax
otoritas perpajakan. Return submitted to the tax authorities.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan Grup adalah The details of the Group’s deferred tax assets
sebagai berikut: (liabilities) are as follows:
Dikreditkan (dibebankan)/ Dikreditkan (dibebankan)/
Credited (charged) to Credited (charged) to
Penghasilan Penghasilan
komprehensif lain/ 31 Desember komprehensif lain/ 31 Desember
Other 2024/ Other 2025/
1 Januari 2024/ Laba rugi/ comprehensive December 31, Laba rugi/ comprehensive December 31,
January 1, 2024 Profit or loss income 2024 Profit or loss income 2025
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets of
Perusahaan: the Company:
Rugi fiskal 330.403.515.860 (45.418.259.099) - 284.985.256.761 67.765.108.931 - 352.750.365.692 Fiscal loss
Accumulated depreciation
Akumulasi penyusutan of property and
aset tetap 491.938 (531.355) - (39.417) (7.496.146) - (7.535.563) equipment
Liabilitas imbalan
kerja jangka Long-term employee
panjang 5.245.174.518 (3.190.120.519) 115.976.522 2.171.030.521 (280.265.498) (325.471.438) 1.565.293.585 benefits liability
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Perusahaan 335.649.182.316 (48.608.910.973) 115.976.522 287.156.247.865 67.477.347.287 (325.471.438) 354.308.123.714 of the Company
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets (liabilities)
tangguhan entitas anak 78.533.409.557 (3.297.632.575) (539.489.954) 74.696.287.028 40.289.415.775 (1.677.510.223) 113.308.192.580 of the subsidiaries
Jumlah 414.182.591.873 (51.906.543.548) (423.513.432) 361.852.534.893 107.766.763.062 (2.002.981.661) 467.616.316.294 Total
Aset pajak tangguhan 414.372.823.787 361.884.884.914 476.235.561.391 Deferred tax assets
Liabilitas pajak tangguhan (190.231.914) (32.350.021) (8.619.245.097) Deferred tax liabilities
- 118 -
Page 129
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
42. Laba Per Saham Dasar 42. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar berdasarkan pada The computation of basic earnings per share is
informasi berikut: based on the following data:
2025 2024
Laba tahun berjalan yang diatribusikan Profit attributable
kepada pemilik perusahaan 64.263.746.535 174.766.158.653 to owners of the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa
untuk perhitungan laba per saham dasar 10.365.854.185 10.365.854.185 Weighted average number of ordinary shares
Laba per saham 6,20 16,86 Earnings per share
43. Imbalan Kerja Jangka Panjang 43. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca kerja dihitung berdasarkan The amount of post-employment benefits is
ketentuan yang berlaku. Jumlah karyawan yang determined based on the outstanding regulation.
berhak atas imbalan pasca kerja tersebut adalah 846 The number of employees entitled to the benefits
karyawan pada tahun 2025 (tidak diaudit) dan 925 is 846 in 2025 (unaudited) and 925 in 2024
karyawan pada tahun 2024 (tidak diaudit). (unaudited).
Grup juga mengikutsertakan karyawannya dalam The Group engaged its employees in defined-
program pensiun iuran pasti yang dikelola oleh DPLK contribution program managed by DPLK Manulife,
Manulife, maka liabilitas yang dihitung adalah wherein the liabilities recognized represent the
kekurangan akumulasi iuran Perusahaan dan hasil shortage of accumulated contribution and its return
pengembangannya pada program pensiun ini on investments as compared to retirement benefit
dibandingkan dengan pesangon berdasarkan obligation in accordance to law.
undang-undang.
Grup juga memberikan cuti panjang kepada The Group also provides long leave benefits for the
karyawan yang telah mempunyai masa kerja employees with working periods of
6 tahun terus menerus selama 25 hari kerja (diluar 6 consecutive years, for 25 working days (other
cuti tahunan). Hak cuti panjang tersebut gugur than annual leave). Such rights will expire when
dengan sendirinya setelah 3 tahun. Tidak terdapat unused within 3 years. There is no funding for this
pendanaan atas imbalan ini. benefit.
Jumlah-jumlah yang diakui dalam Iaporan laba rugi Amount recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income in
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai respect of this benefit plans are as follows:
berikut:
- 119 -
Page 130
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
2025
Imbalan kerja
Imbalan pasca jangka panjang lainnya/
kerja/ Other long term
Employee benefits employee benefits Jumlah/Total
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 11.620.379.232 1.262.772.479 12.883.151.711 Current service cost
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service cost and gain (loss)
(kerugian) dari penyelesaian (4.008.012.636) 223.014.098 (3.784.998.538) from settlements
Biaya bunga neto 6.360.118.206 358.487.088 6.718.605.294 Net interest expense
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement on the net
pasti neto - (890.864.349) (890.864.349) defined benefit liability
Komponen biaya imbalan pasti Components of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 13.972.484.802 953.409.316 14.925.894.118 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti: Remeasurement on the defined benefit liability:
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang
timbul dari: Actuarial losses (gains) arising from:
Perubahan asumsi demografik (9.496.946.926) - (9.496.946.926) Changes in demographic assumptions
Perubahan asumsi keuangan 3.215.605.801 - 3.215.605.801 Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman (7.829.226.457) - (7.829.226.457) Experience adjustments
Imbal hasil atas aset program 5.964.842.510 - 5.964.842.510 Return on plan assets
Components of defined benefit costs
Komponen biaya imbalan pasti yang recognized in other comprehensive
diakui di penghasilan komprehensif lain (8.145.725.072) - (8.145.725.072) income
Jumlah 5.826.759.730 953.409.316 6.780.169.046 Total
2024
Imbalan kerja
Imbalan pasca jangka panjang lainnya/
kerja/ Other long term
Employee benefits employee benefits Jumlah/Total
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 10.809.624.588 1.336.343.300 12.145.967.888 Current service cost
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service cost and gain (loss)
(kerugian) dari penyelesaian (1.580.127.553) - (1.580.127.553) from settlements
Biaya bunga neto 5.920.471.212 341.675.768 6.262.146.980 Net interest expense
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement on the net
pasti neto - (424.575.147) (424.575.147) defined benefit liability
Komponen biaya imbalan pasti Components of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 15.149.968.247 1.253.443.921 16.403.412.168 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti: Remeasurement on the defined benefit liability:
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang
timbul dari: Actuarial losses (gains) arising from:
Perubahan asumsi keuangan (1.946.222.282) - (1.946.222.282) Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman (2.978.223.387) - (2.978.223.387) Experience adjustments
Imbal hasil atas aset program 948.867.708 - 948.867.708 Return on plan assets
Components of defined benefit costs
Komponen biaya imbalan pasti yang recognized in other comprehensive
diakui di penghasilan komprehensif lain (3.975.577.961) - (3.975.577.961) income
Jumlah 11.174.390.286 1.253.443.921 12.427.834.207 Total
- 120 -
Page 131
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tahun 2025 dan 2024 beban imbalan kerja In 2025 and 2024, long-term employee benefit
jangka panjang disajikan sebagai berikut: expense is presented as follows:
2025 2024
Beban pokok penjualan dan beban langsung 3.891.754.606 5.735.795.582 Cost of sales and direct expenses
Beban umum dan administrasi (Catatan 38) 11.795.035.604 11.275.269.159 General and administrative expenses (Note 38)
Lain-lain - bersih (760.896.092) (607.652.573) Others - net
Komponen biaya imbalan pasti yang Components of defined benefit costs
diakui pada laba rugi 14.925.894.118 16.403.412.168 recognized in profit or loss
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah sebagai Movements of present value of defined benefit
berikut: obligation are as follows:
2025
Imbalan kerja jangka
jangka panjang lainnya/
Imbalan pasca kerja/ Other long term
Employee benefits employee benefits Jumlah/Total
Saldo awal tahun 92.959.948.747 5.160.517.394 98.120.466.141 Balance at the beginning of the year
Beban tahun berjalan 13.972.484.802 953.409.316 14.925.894.118 Expense during the year
Dampak mutasi karyawan - (5.509.922) (5.509.922) Impact of employee mutation
Pembayaran selama tahun berjalan (2.753.058.536) (1.432.480.450) (4.185.538.986) Payments made during the year
Iuran kontribusi pemberi kerja (24.860.000.000) - (24.860.000.000) Employer's contribution
Rugi (penghasilan) komprehensif lain (8.145.725.072) - (8.145.725.072) Other comprehensive loss (income)
Penyesuaian - - - Adjustment
Saldo akhir tahun 71.173.649.941 4.675.936.338 75.849.586.279 Balance at the end of the year
2024
Imbalan kerja jangka
jangka panjang lainnya/
Imbalan pasca kerja/ Other long term
Employee benefits employee benefits Jumlah/Total
Saldo awal tahun 92.856.875.440 5.236.324.073 98.093.199.513 Balance at the beginning of the year
Beban tahun berjalan 15.149.968.247 1.253.443.921 16.403.412.168 Expense during the year
Dampak mutasi karyawan (2.727.791) (1.165.010) (3.892.801) Impact of employee mutation
Pembayaran selama tahun berjalan (3.793.736.152) (1.323.981.440) (5.117.717.592) Payments made during the year
Iuran kontribusi pemberi kerja (7.157.000.000) - (7.157.000.000) Employer's contribution
Rugi (penghasilan) komprehensif lain (3.975.577.961) - (3.975.577.961) Other comprehensive loss (income)
Penyesuaian (117.853.036) (4.104.150) (121.957.186) Adjustment
Saldo akhir tahun 92.959.948.747 5.160.517.394 98.120.466.141 Balance at the end of the year
- 121 -
Page 132
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan The latest actuarial valuation on long-term
kerja jangka panjang tahun 2025 dilakukan oleh KKA employee benefits in 2025 was calculated by an
Riana & Rekan, aktuaris independen, tertanggal independent actuary, KKA Riana & Rekan
16 Maret 2026. Asumsi utama yang digunakan dalam through its report dated March 16, 2026. The
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai actuarial valuation was carried out using the
berikut: following key assumptions:
Tingkat diskonto/ : 6,5% untuk tahun 2025 dan 7% untuk tahun 2024/
Discount rate 6.5% per annum in 2025 and 7% per annum in 2024
Tingkat kenaikan gaji/ Salary : 8% per tahun untuk tahun 2025 dan 2024/
increment rate 8% per annum in 2025 and 2024
Tingkat kematian/ Mortality rate : 100% TMI4
100% TMI4
Tingkat cacat/Disability rate : 5% dari Tabel Mortalita/5% from Mortality Table
Tingkat pengunduran diri/ : 1% hingga usia 30, menurun linier di usia 56/1% on age 30, decreasing
Resignation rate linearly at age 56
Tingkat pensiun dini/Level of : 100% per tahun/100% per annum
early retirement
Analisa sensitivitas dari perubahan asumsi-asumsi The sensitivities of the overall long-term employee
utama terhadap liabilitas imbalan kerja jangka benefit liabilities to changes in the weighted
panjang adalah sebagai berikut: principal assumptions are as follows:
2025
Dampak terhadap Liabilitas Imbalan Pasti Kenaikan (Penurunan)/
Impact on Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan Asumsi/ Kenaikan Asumsi/ Penurunan Asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (7.061.981.228) 8.043.812.239 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 8.093.742.901 (7.012.469.879) Salary growth rate
2024
Dampak terhadap Liabilitas Imbalan Pasti Kenaikan (Penurunan)/
Impact on Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan Asumsi/ Kenaikan Asumsi/ Penurunan Asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (9.363.413.473) 10.438.814.554 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 10.499.151.766 (9.304.873.734) Salary growth rate
44. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 44. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. Perusahaan yang merupakan entitas asosiasi a. Associates:
sebagai berikut:
- PT Hotel Taman Harapan Indah
- PT Puri Pariwara
- PT Mahkota Kemayoran Realty
- PT Inti Mitbana Development
- PT Adiwarna Harapan Nusantara
- PT Inti Arunika Persada
- 122 -
Page 133
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Badan Kerjasama Graha Pratama dan b. Badan Kerjasama Graha Pratama and
PT Graha Abdael Sukses merupakan PT Graha Abdael Sukses are the joint
perusahaan ventura bersama Perusahaan. ventures of the Company.
c. Hendro Santoso Gondokusumo (Almarhum, c. Hendro Santoso Gondokusumo (Deceased,
2025) adalah Direktur Utama Perusahaan pada 2025) was the President Director of the
tahun 2024. Company in 2024.
d. Utama Gondokusumo adalah Wakil Direktur d. Utama Gondokusumo is the Company’s Vice
Utama Perusahaan. President Director.
e. PT Graha Intan Mandiri adalah perusahaan yang e. PT Graha Intan Mandiri is a company whose
pemegang sahamnya adalah Hendro Santoso shareholders are Hendro Santoso
Gondokusumo (Almarhum, 2025) dan Gondokusumo (Deceased, 2025) and
PT Sejahtera Saktinusa. PT Sejahtera Saktinusa.
f. PT Henutama Kokoh Abadi adalah Perusahaan f. PT Henutama Kokoh Abadi is a company
yang pemegang sahamnya adalah Utama whose shareholders are Utama
Gondokusumo dan anggota keluarga Gondokusumo and member of his close
terdekatnya. family.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Hendro Santoso Gondokusumo (Almarhum, a. Hendro Santoso Gondokusumo (Deceased,
2025) memberikan jaminan berupa personal 2025) provides guarantees in the form of
guarantee atas utang bank yang diperoleh Grup personal guarantees for bank loans obtained
(Catatan 19). Tidak terdapat kewajiban yang by the Group (Note 19). There are no
harus dipenuhi Grup sehubungan dengan obligations that must be fulfilled by the Group
adanya personal guarantee tersebut. in connection with the personal guarantee.
b. PT Henutama Kokoh Abadi memberi gadai b. PT Henutama Kokoh Abadi pawned its
550.000 lembar saham dalam PT Cipta Area 550,000 shares in PT Cipta Area Pesona to
Pesona kepada PT Global Ekabuana, atas utang PT Global Ekabuana, for loan obtained by
yang diperoleh Badan Kerjasama Mutiara Badan Kerjasama Mutiara Buana.
Buana.
c. Rincian transaksi dengan pihak berelasi adalah c. The accounts involving transactions with
sebagai berikut: related parties are as follows:
Persentase terhadap aset/liabilitas/
Percentage to total assets/liabilities
2025 2024 2025 2024
% %
Piutang usaha - bersih Trade accounts receivable - net
PT Graha Abdael Sukses 22.894.597.387 41.834.506.580 0,17 0,31 PT Graha Abdael Sukses
Piutang pihak berelasi -
non usaha Due from related parties
PT Hotel Taman Harapan Indah 600.000.000 - 0,00 - PT Hotel Taman Harapan Indah
PT Inti Arunika Persada 1.000.000 - 0,00 - PT Inti Arunika Persada
Jumlah 601.000.000 - Total
Investasi pada entitas asosiasi Investments in associates
PT Mahkota Kemayoran Realty 86.813.590.793 88.764.036.379 0,66 0,65 PT Mahkota Kemayoran Realty
PT Puri Pariwara 49.506.265.833 48.573.686.561 0,38 0,35 PT Puri Pariwara
PT Hotel Taman Harapan Indah 39.230.051.100 39.439.025.442 0,30 0,29 PT Hotel Taman Harapan Indah
PT Inti Mitbana Development 33.258.464.380 35.486.924.784 0,25 0,26 PT Inti Mitbana Development
PT Inti Arunika Persada 2.490.591.991 - 0,02 - PT Inti Arunika Persada
PT Adiwarna Harapan Nusantara 150.000.000 150.000.000 0,00 0,00 PT Adiwarna Harapan Nusantara
Jumlah 211.448.964.097 212.413.673.166 Total
- 123 -
Page 134
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Persentase terhadap aset/liabilitas/
Percentage to total assets/liabilities
2025 2024 2025 2024
% %
Investasi pada ventura bersama Investments in joint ventures
PT Graha Abdael Sukses 148.589.015.257 136.666.907.657 1,13 1,00 PT Graha Abdael Sukses
Badan Kerjasama Graha Pratama 750.284.038 3.473.234.073 0,01 0,03 Badan Kerjasama Graha Pratama
Jumlah 149.339.299.295 140.140.141.730 Total
Uang muka investasi Advances for stock investments
PT Mahkota Kemayoran Realty 4.720.000.000 2.320.000.000 0,04 0,02 PT Mahkota Kemayoran Realty
PT Inti Mitbana Development - 3.870.000.000 - 0,03 PT Inti Mitbana Development
Jumlah 4.720.000.000 6.190.000.000 Total
Piutang dari pihak berelasi non usaha terutama Due from related parties mainly represent
timbul dari biaya Grup yang dibayarkan terlebih advanced payments made by the Group for
dahulu oleh pihak berelasi yang tidak memiliki expenses of the related parties that are not
jadwal pengembalian yang pasti dan tidak subject to interest and have no definite
dikenakan bunga. repayment schedule.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan Transactions with related parties are carried
dengan ketentuan yang setara dengan yang out on terms similar to those applicable to fair
berlaku dalam transaksi yang wajar. transactions.
d. Grup memberikan kompensasi kepada d. The Group provides compensation to the key
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan kepada management personnel. The benefits of
direksi dan anggota manajemen kunci lainnya directors and other members of key
untuk tahun 2025 dan 2024 sebagai berikut: management in 2025 and 2024 follows:
2025
Personil manajemen
Dewan Direksi/ Dewan Komisaris/ kunci lainnya/Other Key
Board of Directors Commissioners Management Personnel
% % %
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-term
jangka pendek 100,00 14.267.777.749 100,00 8.365.157.215 93,72 31.453.650.761 employee benefits
Imbalan pesangon - - - - 0,26 85.837.581 Termination benefits
Imbalan pasca-kerja - - - - 6,03 2.022.981.219 Long-term employment benefits
Jumlah 100,00 14.267.777.749 100,00 8.365.157.215 100,00 33.562.469.561 Total
2024
Personil manajemen
Dewan Direksi/ Dewan Komisaris/ kunci lainnya/Other Key
Board of Directors Commissioners Management Personnel
% % %
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-term
jangka pendek 100,00 21.063.292.555 100,00 9.093.595.224 92,34 33.567.659.219 employee benefits
Imbalan pesangon - - - - 0,40 145.784.707 Termination benefits
Imbalan pasca-kerja - - - - 7,26 2.638.286.833 Long-term employment benefits
Jumlah 100,00 21.063.292.555 100,00 9.093.595.224 100,00 36.351.730.759 Total
- 124 -
Page 135
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
45. Ikatan dan Perjanjian 45. Commitments and Agreements
a. Perjanjian Kerjasama a. Cooperation Agreement
1) Pada tanggal 13 Juli 2020, PT Intiland 1) On July 13, 2020, PT Intiland Grande (IG),
Grande (IG), entitas anak, mengadakan a subsidiary, entered into a cooperation
perjanjian kerjasama dengan PT Abdael agreement with PT Abdael Nusa (AN), a
Nusa (AN), pihak ketiga, untuk third party, to develop land in the field of
mengembangkan lahan di bidang management and sale of land and/or land
pengelolaan dan penjualan tanah-tanah and buildings covering an area of 125.465
dan/atau tanah dan bangunan seluas square meters owned by IG which is
125.465 m2 milik IG yang berlokasi di located in Gununganyar Tambak Village.
Kelurahan Gununganyar Tambak. Untuk To develop the land, IG joint as a
mengembangkan lahan tersebut maka IG shareholder of PT Graha Abdael Sukses
masuk sebagai pemegang saham (GAS) where IG, provides capital
PT Graha Abdael Sukses (GAS) dimana IG, amounting of Rp 33,000,000,000 and AN
menyediakan modal sebesar amounting of Rp 27,000,000,000, so the
Rp 33.000.000.000 dan AN sebesar parties together have 55% and 45%
Rp 27.000.000.000 sehingga para pihak participation, respectively (Note 14).
bersama-sama memiliki bagian partisipasi
masing-masing sebesar 55% dan 45%
(Catatan 14).
Perjanjian kerjasama ini tidak ditentukan This cooperation agreement has no stated
masa berlakunya dan akan tetap berlaku validity period and shall be valid unless
kecuali diakhiri atas kesepakatan bersama terminated by mutual agreement or until
atau sampai dengan terjadinya hal-hal yang things occur that cause the
menyebabkan berakhirnya/bubarnya suatu termination/dissolution of a limited liability
perseroan terbatas sebagaimana diatur company as regulated in Law No. 40 of
dalam UU No. 40 tahun 2007 tentang 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas dan Anggaran Dasar Companies and the GAS Articles of
GAS. Association.
2) Pada tanggal 11 April 2019, PT Intisarana 2) On April 11, 2019, PT Intisarana Ekaraya
Ekaraya (ISER), entitas anak, (ISER), a subsidiary, signed Poins Square
menandatangani perjanjian kerja sama Development Agreement with
pengembangan Poins Square dengan PT Menara Prambanan, a third party, with
PT Menara Prambanan, pihak ketiga, seluas total area of 36,225.68 square meters,
36.225,68 m2, dengan nilai investasi sebesar with total investment of
Rp 483.234.474.328 dengan proporsi Rp 483,234,474,328 with a proportion of
masing-masing sebesar 50% atau sebesar 50% each or amounting to
Rp 241.617.237.164. Rp 241,617,237,164.
Pengembalian nilai investasi akan diberikan The return on investment will be given
setahun sekali dengan bagi hasil, dimana once every year with profit sharing, where
perhitungan nilai bagi hasil tersebut sesuai the calculation of the profit sharing is in
sisa hasil usaha dengan proporsi bagi hasil accordance with the remaining business
masing-masing 50% untuk ISER dan income with a profit sharing proportion of
PT Menara Prambanan, pihak ketiga. 50% each for ISER and PT Menara
Kerjasama ini akan diakhiri berdasarkan Prambanan, a third party. This joint
kesepakatan kedua belah pihak. operations will be terminated based on the
agreement of both parties.
- 125 -
Page 136
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan Keputusan Sirkular Pemegang Based on the Circular Decision of PT Inti
Saham PT Inti Menara Jaya (IMJ) tanggal Menara Jaya (IMJ) Shareholders dated
13 Desember 2024, para pemegang saham December 13, 2024, IMJ shareholders
IMJ menyetujui pengurangan modal dasar approved a reduction in authorized capital
dan modal ditempatkan dan disetor IMJ dan and issued and paid-up capital of IMJ and
menyetujui pengalihan seluruh saham milik approved the transfer of all shares owned
ISER sejumlah 30.898 lembar kepada pihak- by ISER amounting to 30,898 shares to
pihak ketiga. Pengalihan seluruh saham ini third parties. The transfer of all shares
mengakhiri kesepakatan kerjasama ends the cooperation agreement for the
pengembangan Poins Square antara ISER development of Poins Square between
dengan PT Menara Prambanan. ISER and PT Menara Prambanan.
3) Berdasarkan Perjanjian antara Reco Kris 3) Based on an Agreement between Reco
Private Limited (Reco), PT Taman Harapan Kris Private Limited (Reco), PT Taman
Indah (THI) dan PT Putra Sinar Permaja Harapan Indah (THI) and PT Putra Sinar
(PSP) tanggal 10 November 2016, para pihak Permaja (PSP) dated November 10, 2016,
setuju untuk mengelola proyek South Quarter the parties agreed to manage South
yang dimiliki dan dicatat asetnya oleh PSP, Quarter project which is owned and
dengan bisnis yang dikerjasamakan adalah recorded as asset by PSP, together with
penyewaan unit di Tower B, Tower C dan businesses such as leasing of units in
Kompleks Retail serta Pengembangan Tower B, Tower C and the Retail Complex
Perumahan. Perjanjian ini akan berakhir pada and also the Proposed Residential
saat Reco atau THI berhenti menjadi Development. This agreement will expire
pemegang saham PSP. when Reco or THI ceases to be PSP
shareholders.
4) Pada tanggal 15 Juni 2015, PSP, entitas 4) On June 15, 2015, PSP, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian jasa signed Parking Management Agreement
pengelolaan perparkiran dengan with PT Securindo Packtama Indonesia.
PT Securindo Packtama Indonesia. This agreement has been extended
Perjanjian telah beberapa kali diperpanjang several times, most recently until
terakhir sampai dengan 30 Juni 2028. June 30, 2028.
5) Pada tanggal 5 April 2023, IG, entitas anak, 5) On April 5, 2023, IG, a subsidiary, signed
menandatangani perjanjian jasa pengelolaan management services agreement of Whiz
Whiz Luxe Hotel Spazio dengan PT Intiwhiz Luxe Hotel Spazio with PT Intiwhiz
International. Perjanjian ini berlaku selama International. This agreement is valid for
10 tahun. 10 years.
6) Pada tanggal 3 Maret 2025, PSG, entitas 6) On March 3, 2025, PSG, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian jasa signed management services agreement
pengelolaan Grand Whiz Hotel Praxis dengan of Grand Whiz Hotel Praxis with
PT Intiwhiz International. Perjanjian ini PT Intiwhiz International. This agreement
berlaku selama 10 tahun. is valid for 10 years.
- 126 -
Page 137
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Pada tanggal 30 November 2015, PT Taman b. On November 30, 2015, PT Taman Harapan
Harapan Indah (THI), entitas anak, memperoleh Indah (THI), a subsidiary, obtained a permit
izin pelaksanaan reklamasi Pulau H dari from the Government for reclamation of Pulau
Pemerintah dengan Surat Keputusan Gubernur H with Governor's Decree No. 2637 Year
No. 2637 Tahun 2015. Atas pemberian izin 2015. Upon granting such permit, THI is
tersebut, THI dikenakan untuk: subjected to the following:
1. Kewajiban menyediakan prasarana, sarana 1. Duty to provide basic infrastructure and
dan utilitas dasar yang dibutuhkan dalam utilities which is required in developing
pengembangan kawasan pantai mutiara “pantai mutiara” region, such as road
antara lain jaringan jalan baik dalam network both within and between islands,
maupun antar pulau, angkutan umum public mass transportation, utility
massal, jaringan utilitas, infrastruktur networks, flood control infrastructure,
pengendali banjir, ruang terbuka biru, ruang green space, blue space and coastal
terbuka hijau dan sempadan pantai serta boarder as well as a means of liquid and
sarana pengelolaan limbah cair dan padat; solid waste management;
2. Berkewajiban melakukan pengerukan 2. Obligated to conduct dredge river
sedimentasi sungai sekitar pulau reklamasi; sedimentation around the coastal
reclamation area;
3. Memberikan kontribusi berupa pengerukan 3. Contribute to the sedimentation of river
sedimentasi sungai di daratan; dredging in the mainland;
4. Lima persen (5%) dari total luas lahan areal 4. Five percent (5%) of the total reclamation
reklamasi nett yang tidak termasuk land area that does not include the
peruntukan fasos/fasum untuk diserahkan designation of public facilities will be
kepada Pemerintah Provinsi DKI Jakarta; submitted to the Provincial Government of
DKI Jakarta;
5. Tambahan kontribusi untuk revitalisasi 5. Additional contribution to the revitalization
Kawasan Utara Jakarta berupa penyediaan of the North Jakarta region include the
rumah susun, penataan kawasan, provision of flats, structuring region,
meningkatkan dan membangun jalan, improving and building road
membangun infrastruktur pengendalian infrastructure, building flood control
banjir, waduk, saluran dan pembangunan infrastructure, reservoir, and the
tanggul Program NCICD Tahap A yang construction of embankments NCICD
besarannya sesuai yang akan ditetapkan Program Phase A in which the
dengan Keputusan Gubernur. corresponding amount is to be
determined with Governor Decision.
Izin pelaksanaan reklamasi yang diberikan The coastal reclamation license given by the
Pemerintah kepada THI berlaku untuk jangka Government to THI is valid for a period of three
waktu 3 (tiga) tahun, jika sampai dengan jangka (3) years. If the implementation of reclamation
waktu tersebut pelaksanaan reklamasi belum cannot be finished within such period, then the
dapat diselesaikan, maka izin akan ditinjau license will be reviewed again by the
kembali oleh Pemerintah (Catatan 50.a.1). Government (Note 50.a.1).
c. Perjanjian Sewa – Grup sebagai Lessor c. Lease Agreements – Group as Lessors
Grup menandatangani beberapa perjanjian The Group entered into various agreements
sewa tanah dan bangunan yang dimilikinya for the lease of its buildings used as service
untuk digunakan sebagai pusat perkantoran dan centers and warehouse for 2026 until 2031.
pergudangan. Periode sewa antara tahun 2026 Majority of the lease agreements are
sampai 2031. Sebagian besar perjanjian sewa renewable at the end of the lease period at the
tersebut dapat diperpanjang kembali pada akhir market rate.
masa sewa dengan penyesuaian ke harga pasar
kini.
- 127 -
Page 138
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pendapatan sewa yang diakui dalam laba rugi The rental income included in profit or loss in
untuk tahun 2025 dan 2024 diungkapkan pada 2025 and 2024 is disclosed in Note 35.
Catatan 35.
Piutang sewa minimum agregat masa depan dari The future aggregate minimum lease
sewa operasi yang tidak dapat dibatalkan adalah receivables under non-cancellable operating
sebagai berikut: leases are as follows:
2025 2024
Kurang dari 1 tahun 80.085.678.579 137.296.046.757 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun tapi kurang dari 5 tahun 121.465.598.705 166.251.520.718 Later than 1 year but not later than 5 years
Lebih dari 5 tahun 17.711.708.233 4.723.936.590 Later than 5 years
Jumlah 219.262.985.517 308.271.504.065 Total
46. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 46. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko keuangan: The Group’s activities are exposed to a variety of
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan financial risks: market risk (including foreign
risiko suku bunga), risiko kredit dan risiko likuiditas. currency risk and fair value interest rate risk), credit
Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan risk and liquidity risk. The Group’s overall risk
difokuskan pada pasar keuangan yang tidak dapat management programme focuses on the
diprediksi dan Grup berusaha untuk meminimalkan unpredictability of financial markets and seeks to
dampak yang berpotensi merugikan kinerja minimize potential adverse effects on the Group’s
keuangan Grup. financial performance.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Risk management is the responsibility of the Board
Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip dasar of Directors (BOD). The BOD has the responsibility
kebijakan manajemen risiko Grup secara to determine the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering specific
seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, areas, such as foreign exchange risk, interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. risk, credit risk and liquidity risk.
Risiko Pasar Market Risk
a. Risiko Mata Uang Asing a. Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko dimana nilai wajar Foreign exchange rate risk is the risk that the
atau arus kas kontraktual masa datang dari fair value or future contractual cash flows of a
suatu instrumen keuangan akan terpengaruh financial instrument will fluctuate because of
akibat perubahan nilai tukar. changes in foreign exchange rates.
Grup memiliki eksposur dalam mata uang asing The Group has transactional currency
yang timbul dari transaksi operasionalnya. exposures. Such exposure arises when the
Eksposur tersebut timbul karena transaksi yang transaction is denominated in currencies other
bersangkutan dilakukan dalam mata uang selain than the functional currency of the operating
mata uang fungsional unit operasional atau pihak unit or the counterparty.
lawan.
- 128 -
Page 139
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas atas The following table shows the sensitivity
perubahan yang wajar dari nilai tukar mata uang analysis of the changes in fair value of foreign
asing terhadap Rupiah, dimana semua variabel currency exchange rates against the dollar,
lain konstan, terhadap laba sebelum pajak tahun with all other variables constant to the profit
2025 dan 2024. before tax for the year 2025 and 2024.
2025 2024
Kenaikan (penurunan) Efek terhadap laba Kenaikan (penurunan) Efek terhadap laba
dalam persentase/ sebelum pajak/ dalam persentase/ sebelum pajak/
Increase (decrease) in Effect againts profit Increase (decrease) in Effect againts profit
percentage before tax percentage before tax
Kenaikan Kenaikan
(penurunan)/ (penurunan)/
Increase (decrease) Increase (decrease)
Rupiah terhadap/ Rupiah againts:
Dolar Amerika Serikat/ U.S Dollar 1 2.179.858 2 31.089.822
(1) (2.179.858) (2) (31.089.822)
Dolar Singapura/ Singapore Dollar 2 (278.355) 1 (130.846)
(2) 278.355 (1) 130.846
b. Risiko Suku Bunga Arus Kas dan Nilai Wajar b. Cash Flow and Fair Value Interest Rate Risk
Risiko suku bunga Grup timbul dari pinjaman The Group’s interest rate risk arises from
jangka pendek dan jangka panjang. Pinjaman short-term and long-term bank loans.
yang diterima dengan suku bunga mengambang Borrowings issued at floating rates expose the
mengakibatkan timbulnya risiko suku bunga arus Group to cash flow interest rate risk.
kas terhadap Grup. Pinjaman yang diterima Borrowings issued at fixed rates expose the
dengan suku bunga tetap mengakibatkan Group to fair value interest rate risk. During
timbulnya risiko nilai wajar suku bunga terhadap 2025 and 2024, the Group’s borrowings at
Grup. Selama tahun 2025 dan 2024, pinjaman floating rate were denominated in the Rupiah.
Grup pada suku bunga mengambang
didenominasikan dalam Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
saldo pinjaman yang terpengaruh risiko suku Group has the following floating rate
bunga adalah sebagai berikut: borrowings that are affected by interest risk:
2025 2024
Rata-rata Tertimbang Rata-rata Tertimbang
Suku Bunga/ Suku Bunga/
Weighted Average Sado/ Weighted Average Sado/
Interest Rate Balance Interest Rate Balance
% %
Utang bank jangka pendek 9,00% - 12,00% 766.532.770.367 9,00% - 12,00% 1.045.556.048.076 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 5,00% - 12,00% 2.314.208.673.587 7,50% - 12,00% 2.690.630.688.452 Long-term bank loans
Eksposur bersih terhadap risiko Net exposure to cash flow
suku bunga arus kas 3.080.741.443.954 3.736.186.736.528 interest rate risk
- 129 -
Page 140
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Analisa sensitivitas berikut ditentukan The sensitivity analysis below has been
berdasarkan eksposur Grup berupa aset dan determined based on the Group’s exposure to
liabilitas keuangan dengan bunga (interest interest rates for interest bearing assets and
bearing) pada tanggal laporan posisi keuangan, liabilities at the consolidated statement of
dengan asumsi perubahan suku bunga terjadi financial position date and the stipulated
pada awal tahun dan konstan sepanjang periode change an interest rate taking place at the
pelaporan, dalam hal variabel tersebut memiliki beginning of the financial year and held
suku bunga mengambang. constant throughout the reporting period in the
case of instruments that have floating rates.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, an
asumsi peningkatan atau penurunan masing- assumed basis point increase or decrease of
masing sebesar 8,12 dan 11,10 basis poin 8.12 and 11.10 basis points used when
digunakan untuk tujuan pelaporan risiko suku reporting interest rate risk internally to key
bunga kepada personel manajemen kunci management personnel and represents the
secara internal dan pengungkapan berikut management’s assessment of a reasonably
merupakan hasil penelaahan manajemen atas possible change in interest rates.
kemungkinan perubahan suku bunga yang
wajar.
Jika suku bunga meningkat/menurun sebesar If interest rates increased/decreased by 8.12
8,12 dan 11,10 basis poin masing-masing pada and 11.10 basis points in 2025 and 2024,
tahun 2025 dan 2024, sedangkan variabel lain respectively, and all other variables are
konstan, maka laba sebelum pajak Grup constant, the Group’s profit before tax for
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025 the years ended December 31, 2025 and
dan 2024 akan menurun/meningkat masing- 2024 would decrease/increase by
masing sebesar Rp 3.155.885.420 dan Rp 3,155,885,420 and Rp 5,013,882,396,
Rp 5.013.882.396, yang terutama disebabkan respectively, mainly due to the increase/
oleh kenaikan/penurunan beban bunga. decrease in interest expense.
Sesuai dengan kebijakan Grup, Direksi In accordance with the Group’s policy, the
memonitor dan melakukan review atas Directors monitor and review the Group’s
sensitivitas suku bunga Grup secara menyeluruh overall interest rate sensitivity analysis on a
tiap bulan. monthly basis.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Group akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan atau arising from the customers or counterparties which
pihak lawan akibat gagal memenuhi liabilitas fail to fulfill their obligations. Credit risk arises
kontraktualnya. Risiko kredit terutama timbul dari kas mainly from cash and cash equivalents, trade
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan receivables, other accounts receivable and due
piutang dari pihak berelasi. from related parties.
Grup mengelola risiko kredit yang terkait dengan kas The Group manages credit risk exposed from cash
dan setara kas dan investasi jangka panjang dengan and cash equivalents and long-term investments
memonitor reputasi, peringkat kredit, dan membatasi by monitoring reputation, credit ratings and limiting
risiko agregat dari masing-masing pihak dalam the aggregate risk to any individual counterparty.
kontrak.
- 130 -
Page 141
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Sehubungan dengan kredit yang diberikan kepada With regards to credit exposures given to
pelanggan, Grup mengendalikan risiko kredit dengan customers, the Group manages and controls the
cara melakukan hubungan usaha dengan pihak lain credit risk by dealing only with recognized and
yang memiliki kredibilitas, menetapkan kebijakan credit worthy parties, setting internal policies on
verifikasi dan otorisasi kredit, serta memantau verifications and authorizations of credit, and
kolektibilitas piutang secara berkala untuk regularly monitoring the collectibility of receivables
mengurangi jumlah piutang tak tertagih. Manajemen to reduce the exposure of bad debts. Management
berpendapat bahwa tidak terdapat risiko kredit yang believes that there are no significant
terkonsentrasi secara signifikan. concentrations of credit risk.
Lihat Catatan 6 untuk informasi piutang yang belum Refer to Note 6 for the information regarding not
jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai, past due and unimpaired receivables and also past
serta piutang yang telah jatuh tempo namun tidak due receivables but not impaired.
mengalami penurunan nilai.
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang belum The credit quality of financial assets that are neither
jatuh tempo atau tidak mengalami penurunan nilai past due nor impaired can be assessed by
dapat dinilai dengan mengacu pada peringkat kredit reference to external credit ratings (if available) or
eksternal (jika tersedia) atau mengacu pada informasi to historical information about counterparty default
historis mengenai tingkat gagal bayar debitur: rates:
2025 2024
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost
Kas dan setara kas 943.589.050.216 751.562.446.532 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 156.370.463.966 171.677.410.061 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 16.989.931.501 9.260.434.808 Other accounts receivable
Kas dan deposito
yang dibatasi penggunaannya 324.993.664.168 350.235.472.680 Restricted cash and time deposits
Piutang dari pihak berelasi 601.000.000 - Due from related parties
Jaminan 1.437.872.762 1.446.523.511 Deposits
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain Financial Assets at FVOCI
Investasi jangka panjang Long-term investments
saham 102.421.571.139 102.421.571.139 in stock
Jumlah 1.546.403.553.752 1.386.603.858.731 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup position of the Group is not enough to cover the
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing the liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara kas monitors and maintains a level of cash and cash
yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group’s operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas regularly evaluates the projected and actual cash
aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan terus- flows, including loan maturity profiles, and
menerus melakukan penelaahan pasar keuangan continuously assesses conditions in the financial
untuk mendapatkan sumber pendanaan yang markets for opportunities to obtain optimal funding
optimal. sources.
- 131 -
Page 142
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan The table below analyzes the Group’s financial
Grup yang diselesaikan secara neto yang liabilities into relevant maturity groupings based on
dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa the remaining period to the contractual maturity
sampai dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. date. The amounts disclosed in the table are the
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan contractual undiscounted cash flows (excluding
arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan (tidak cash flows for interest payments).
termasuk arus kas untuk pembayaran bunga).
31 Desember 2025/December 31, 2025
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Biaya transaksi/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 3-5 years > 5 years Total Transaction costs As Reported
'000 '000 '000 '000 '000 '000 '000
Liabilitas Other Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 766.532.770 - - - 766.532.770 - 766.532.770 Short-term bank loans
Utang usaha 81.670.035 - - - 81.670.035 - 81.670.035 Trade accounts payable
Pinjaman dari pihak ketiga 151.547.456 29.454.050 - 26.750.000 207.751.507 - 207.751.507 Loans from third parties
Utang lain-lain 46.550.268 166.862.583 2.354.817 320.843.969 536.611.636 - 536.611.636 Other accounts payable
Beban akrual 611.126.747 - - - 611.126.747 - 611.126.747 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 484.474.124 367.365.828 833.990.219 1.443.755.503 3.129.585.674 (815.377.000) 2.314.208.674 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 126.966 107.266 398.215 - 632.447 (26.852) 605.595 Consumer finance payables
Uang jaminan 72.477.329 213.148.831 - - 285.626.160 - 285.626.160 Guarantee deposits
Jumlah 2.214.505.695 776.938.558 836.743.251 1.791.349.472 5.619.536.976 (815.403.852) 4.804.133.124 Total
31 Desember 2024/December 31, 2024
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Biaya transaksi/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 3-5 years > 5 years Total Transaction costs As Reported
'000 '000 '000 '000 '000 '000 '000
Liabilitas Other Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 1.045.873.913 - - - 1.045.873.913 (317.865) 1.045.556.048 Short-term bank loans
Utang usaha 84.351.133 - - - 84.351.133 - 84.351.133 Trade accounts payable
Pinjaman dari pihak ketiga 26.817.072 62.387.706 89.204.778 - 89.204.778 Loans from third parties
Utang lain-lain 50.610.996 52.747.060 6.698.326 239.486.810 349.543.192 - 349.543.192 Other accounts payable
Beban akrual 523.636.710 - - - 523.636.710 - 523.636.710 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 172.168.953 267.164.165 704.333.170 1.952.356.516 3.096.022.804 (405.392.116) 2.690.630.688 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 183.235 78.801 39.401 - 301.437 (20.009) 281.428 Consumer finance payables
Utang sukuk ijarah 375.000.000 - - - 375.000.000 (2.443.793) 372.556.207 Sukuk ijarah payable
Uang jaminan 94.102.630 214.072.102 - - 308.174.732 - 308.174.732 Guarantee deposits
Jumlah 2.372.744.642 596.449.834 711.070.897 2.191.843.326 5.872.108.699 (408.173.783) 5.463.934.916 Total
47. Segmen Operasi 47. Operating Segments
Segmen Usaha Business segments
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini Grup For purposes of management reporting, the Group
dibagi dalam 5 (lima) divisi operasi – real estat, is currently divided into 5 (five) divisions – real
penyewaan gedung perkantoran, hotel, kawasan estate, rental of office building, hotels, industrial
industri dan fasilitas. Divisi-divisi tersebut menjadi estate and facilities. These divisions are the bases
dasar pelaporan informasi segmen primer Grup. of reporting on the primary segment information of
the Group.
- 132 -
Page 143
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Kegiatan utama divisi tersebut terdiri dari: Each division’s main activities are as follows:
Real estat/Real estate − Pengembangan kawasan perumahan dan apartemen/
Residential and apartment development
Penyewaan gedung perkantoran/Rental of − Pendapatan berulang atas penyewaan ruang kantor/
office building Recurring income on office space rental
Kawasan industri/Industrial estate − Pengembangan dan pengelolaan kawasan industri/
Industrial estate development and management
Fasilitas/Facilities − Pendapatan berulang atas pengelolaan lapangan golf, sarana
olahraga dan fasilitas/
Recurring income on the management of golf courses, sports
club and facilities
Hotel/Hotels − Hotel/
Hotels
Berikut ini adalah segmen operasi Grup: Following are the operating segments of the
Group:
Real Estat/Real Estate Kawasan
Perumahan/ Industri/
Houses and Perkantoran/ Industrial Fasilitas/ Hotels/ Eliminasi/ Konsolidasi/
2025 Land High Rise Offices Estate Facilities Hotel Elimination Consolidated
PENDAPATAN/REVENUES
Penjualan dan pendapatan usaha/
Sales and operating revenues 781.997.979.055 222.343.768.121 253.489.443.359 623.550.514.432 534.871.695.932 46.136.776.733 - 2.462.390.177.632
HASIL/RESULTS
Hasil segmen/Segment results 453.548.443.847 67.551.766.420 127.242.771.060 248.899.595.473 47.835.399.614 15.409.193.526 - 960.487.169.940
Laba (rugi) operasi/Income (loss) from operations 337.995.162.824 7.958.756.877 80.038.157.301 229.493.415.421 11.351.431.581 5.403.848.758 - 672.240.772.762
Pendapatan bunga/Interest income 2.760.806.775 14.251.424.339 151.005.971 438.079.655 3.190.593.004 26.850.777 - 20.818.760.521
Keuntungan (kerugian) kurs mata uang asing- bersih/
Gain (loss) on foreign exchange - net - (77.801.006) 182.709.487 98.440.518 25.177 - - 203.374.176
Keuntungan penjualan aset tetap/
Gain (loss) on sale of property and equipment 341.611.898 313.517.088 69.424.229 - 194.184.548 - - 918.737.763
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan
ventura bersama/
Equity in net income of associates and
joint venture (361.945.286.941) 375.986.140.001 (131.188.243.726) - - - 124.920.894.801 7.773.504.135
Beban bunga/Interest expense (76.285.119.190) (18.779.582.960) (261.545.530.077) (14.883.255.760) (8.928.785) (4.509.769) - (371.506.926.541)
Komponen pendanaan atas liabilitas kontrak/
Financing component of contract liabilities (29.549.983.665) (25.159.860.048) (931.864.072) (21.178.747.691) - - - (76.820.455.476)
Lain-lain bersih/Others - net (494.740.831.346) 5.480.947.886 401.862.412.573 (10.173.805.271) 11.905.671.763 (3.261.244.049) (5.553.599.265) (94.480.447.709)
Laba sebelum pajak/
Income (loss) before tax (621.423.639.645) 359.973.542.177 88.638.071.686 183.794.126.872 26.632.977.288 2.164.945.717 119.367.295.536 159.147.319.631
Pajak final/Final tax (18.354.829.225) (5.847.048.982) (24.645.551.829) (14.558.725.957) (16.796.167.794) - - (80.202.323.787)
Manfaat (beban) pajak/Tax benefit (expense) 45.240.633.499 188.781.235 67.477.347.287 (5.371.184.201) (7.923.469.720) - - 99.612.108.100
Laba (rugi) sebelum kepentingan nonpengendali/
Income (loss) before non-controlling interest (594.537.835.371) 354.315.274.430 131.469.867.144 163.864.216.714 1.913.339.774 2.164.945.717 119.367.295.536 178.557.103.944
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other Comprehensive Income (loss) 6.721.141.582 243.160.666 1.265.682.592 (602.139.088) 2.516.612.073 - (4.031.879.337) 6.112.578.488
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif/
Total comprehensive income (loss) (587.816.693.789) 354.558.435.096 132.735.549.736 163.262.077.626 4.429.951.847 2.164.945.717 115.335.416.199 184.669.682.432
INFORMASI LAINNYA/OTHER INFORMATION
ASET/ASSETS
Aset segmen/Segment assets 3.135.446.991.766 7.047.496.377.447 1.216.126.456.225 1.161.435.721.719 744.346.627.515 8.313.580.670 (556.944.598.488) 12.756.221.156.854
Investasi dalam saham pada entitas asosiasi
dan ventura bersama/
Investments in shares of stock of associates
and joint venture 3.518.279.429.477 2.433.807.204.194 6.766.193.812.281 100.940 16.036.746.047 - (12.373.529.029.547) 360.788.263.392
Jumlah aset yang dikonsolidasi/
Total consolidated assets 6.653.726.421.243 9.481.303.581.641 7.982.320.268.506 1.161.435.822.659 760.383.373.562 8.313.580.670 (12.930.473.628.035) 13.117.009.420.246
LIABILITAS/LIABILITIES
Liabilitas segmen/Segment liabilities 1.740.036.598.308 1.796.524.790.152 2.386.803.935.566 605.930.091.796 195.662.720.790 18.395.844.293 (413.223.368.777) 6.330.130.612.128
Informasi Lainnya
Beban penyusutan/Depreciation (1.407.756.296) (65.087.224.806) 82.118.810.455 8.982.889.979 25.974.956.674 9.963.852.494 - 60.545.528.500
- 133 -
Page 144
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Real Estat/Real Estate Kawasan
Perumahan/ Industri/
Houses and Perkantoran/ Industrial Fasilitas/ Hotels/ Eliminasi/ Konsolidasi/
2024 Land High Rise Offices Estate Facilities Hotel Elimination Consolidated
PENDAPATAN/REVENUES
Penjualan dan pendapatan usaha/
Sales and operating revenues 659.423.207.391 371.759.512.185 259.273.061.900 744.236.962.337 479.140.434.963 39.452.110.941 - 2.553.285.289.717
HASIL/RESULTS
Hasil segmen/Segment results 262.452.881.449 133.980.954.022 117.640.406.290 221.432.601.279 38.006.417.279 11.838.743.443 - 785.352.003.762
Laba (rugi) operasi/Income (loss) from operations 141.062.562.914 74.932.027.145 45.297.426.304 193.890.671.751 (6.603.950.112) 5.652.455.688 - 454.231.193.690
Pendapatan bunga/Interest income 4.696.376.351 9.646.312.616 341.697.218 885.613.529 3.988.102.920 5.340.092 - 19.563.442.726
Keuntungan (kerugian) kurs mata uang asing- bersih/
Gain (loss) on foreign exchange - net (1.162.500) (32.064.879) (70.619.680) 230.607.953 - - - 126.760.894
Keuntungan penjualan aset tetap/
Gain (loss) on sale of property and equipment 77.000 12.605.106 19.413.402 - 352.327.053 - - 384.422.561
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan
ventura bersama/
Equity in net income of associates and
joint venture (16.071.996.127) 72.817.324.909 198.882.796.208 - - - (182.287.707.801) 73.340.417.189
Beban bunga/Interest expense (79.290.752.057) (33.137.652.399) (246.968.866.068) - (19.882.770) - - (359.417.153.294)
Komponen pendanaan atas liabilitas kontrak/
Financing component of contract liabilities (43.104.339.426) (37.350.724.892) (357.151.685) (17.026.947.846) - - - (97.839.163.849)
Lain-lain bersih/Others - net (759.057.633) 2.229.116.075 303.674.397.379 (8.035.431.787) 24.475.470.750 (1.779.962.304) (3.108.449.456) 316.696.083.024
Laba sebelum pajak/
Income (loss) before tax 6.531.708.522 89.116.943.681 300.819.093.078 169.944.513.600 22.192.067.841 3.877.833.476 (185.396.157.257) 407.086.002.941
Pajak final/Final tax (14.680.497.764) (8.731.505.100) (23.979.608.645) (17.113.062.068) (16.007.239.343) - - (80.511.912.920)
Manfaat (beban) pajak/Tax benefit (expense) 2.465.788.010 (579.845.353) (48.608.910.973) (4.815.831.899) (11.183.558.751) - - (62.722.358.966)
Laba (rugi) sebelum kepentingan nonpengendali/
Income (loss) before non-controlling interest (5.683.001.232) 79.805.593.228 228.230.573.460 148.015.619.633 (4.998.730.253) 3.877.833.476 (185.396.157.257) 263.851.731.055
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other Comprehensive Income (loss) 2.062.025.464 1.943.621.075 (582.584.251) (106.958.653) 1.413.468.233 - (1.115.601.453) 3.613.970.415
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif/
Total comprehensive income (loss) (3.620.975.768) 81.749.214.303 227.647.989.209 147.908.660.980 (3.585.262.020) 3.877.833.476 (186.511.758.710) 267.465.701.470
INFORMASI LAINNYA/OTHER INFORMATION
ASET/ASSETS
Aset segmen/Segment assets 3.838.092.368.606 7.154.214.996.416 1.062.845.181.260 1.170.739.520.135 700.825.390.488 9.598.124.076 (585.316.314.980) 13.350.999.266.001
Investasi dalam saham pada entitas asosiasi
dan ventura bersama/
Investments in shares of stock of associates
and joint venture 3.858.852.608.450 2.330.392.891.059 7.541.063.124.109 100.940 12.870.967.193 - (13.390.625.876.855) 352.553.814.896
Jumlah aset yang dikonsolidasi/
Total consolidated assets 7.696.944.977.056 9.484.607.887.475 8.603.908.305.369 1.170.739.621.075 713.696.357.681 9.598.124.076 (13.975.942.191.835) 13.703.553.080.897
LIABILITAS/LIABILITIES
Liabilitas segmen/Segment liabilities 1.744.179.470.760 1.833.362.579.465 3.154.248.694.193 361.835.729.577 191.586.803.654 18.346.823.318 (346.919.490.452) 6.956.640.610.515
Informasi Lainnya
Beban penyusutan/Depreciation 2.704.146.636 3.756.951.066 81.198.950.680 8.631.470.946 24.916.331.071 7.923.001.359 - 129.130.851.758
Segmen Geografis Geographical Segment
Operasi Grup berlokasi di wilayah Indonesia, The operations of the Group are located in
terutama Pulau Jawa yang memiliki risiko dan Indonesia, mainly in Java island and have similar
imbalan relatif sama. Seluruh pendapatan Grup risks and returns. All revenues of the Group
adalah pendapatan domestik. represent domestic income.
- 134 -
Page 145
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
48. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam Mata 48. Net Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currencies
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows the consolidated foreign
liabilitas moneter konsolidasian dalam mata uang currency denominated monetary assets and
asing: liabilities:
31 Desember/December 31
2025 2024
Mata uang Ekuivalen Rp/ Mata uang Ekuivalen Rp/
asing/Original Equivalent in asing/Original Equivalent in
currency Rp currency Rp
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas US$ 283.496 4.757.625.675 260.079 4.203.393.242 Cash and cash equivalents
Jumlah Aset 4.757.625.675 4.203.393.242 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Short term Liability
Utang usaha US$ 18.500 310.467.000 60.520 978.124.240 Trade accounts payable
SGD 905 11.827.056 905 10.787.003
Liabilitas Jangka Panjang Long term Liability
Uang jaminan US$ 253.823 4.259.657.586 103.828 1.678.068.136 Guarantee deposits
Jumlah Liabilitas 4.581.951.642 2.666.979.379 Total Liabilities
Jumlah Aset - Bersih 175.674.033 1.536.413.863 Net Assets
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kurs As of December 31, 2025 and 2024, the conversion
konversi yang digunakan Grup diungkapkan pada rates used by the Group were disclosed in Note 2
Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian. to consolidated financial statements.
49. Kerjasama Operasi 49. Joint Operations
Badan Kerjasama Mutiara Buana Badan Kerjasama Mutiara Buana
Berdasarkan Akta No. 12 tanggal 29 April 2006 dari Based on the Deed No. 12 dated April 29, 2006 of
Saniwati Suganda, S.H., notaris di Jakarta, tentang Saniwati Suganda, S.H., public notary in Jakarta,
perubahan kedua dan pernyataan kembali concerning the changes in and reinstatement of
Perjanjian Badan Pengurus Kerjasama telah the BKMB Agreement, THI and PT Global
disepakati antara THI dan PT Global Ekabuana (GE) Ekabuana (GE) agreed on the following:
hal-hal sebagai berikut:
− Badan Kerjasama yang terbentuk diberi nama − To establish a joint venture organization called
Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB),
berkedudukan di Jakarta. located in Jakarta.
− BKMB didirikan untuk melaksanakan − BKMB is established to carry out the
pengembangan dan pembangunan proyek development and construction of an
apartemen terletak di Pantai Mutiara Blok V dan apartment project at Pantai Mutiara Blok V
W, Jakarta Utara di atas tanah seluas and W, North Jakarta on 62,625 square
62.625 m2. meters area of land.
− THI dan GE akan memberikan kontribusinya − THI and GE will contribute equally to BKMB in
secara merata terhadap kas BKMB untuk setiap the form of cash.
penambahan modal.
- 135 -
Page 146
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
− Seluruh pendapatan dari kerjasama ini termasuk − All revenue from this joint venture including
tetapi tidak terbatas pada penjualan dan sewa but not limited to the sales and rent of
unit-unit apartemen wajib disetorkan ke dalam apartment units must be deposited in the bank
rekening penampungan yang akan dibuka oleh account of BKMB.
BKMB.
− Berdasarkan nilai pemasukan dan kontribusi dari − Based on the participation and contribution
THI dan GE, maka perbandingan besarnya hak- from THI and GE, the share in the rights and
hak dan liabilitas-liabilitas masing-masing dalam obligations in BKMB is 50% for each party.
BKMB disetujui dan ditetapkan sebesar 50%.
− BKMB ini didirikan terhitung sejak tanggal − BKMB was established as of the date of
penandatanganan Perjanjian Badan Pengurus signing of the Cooperation Board Agreement
Kerjasama untuk jangka waktu yang tidak for an indefinite period of time.
ditentukan lamanya.
50. Perkara Hukum 50. Litigation
a. PT Taman Harapan Indah (THI), entitas anak, a. PT Taman Harapan Indah (THI), a subsidiary,
mengajukan tiga (3) gugatan kepada pihak-pihak filed three (3) lawsuits against third parties,
ketiga, yaitu: follows:
1) Gugatan kepada Gubernur DKI Jakarta di 1) Lawsuit against the Governor of DKI
Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) Jakarta at the Court of Tata Usaha Negara
Jakarta dalam kaitannya dengan Keputusan (PTUN) Jakarta in connection with the
Gubernur DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Decree of the Governor of DKI Jakarta No.
tanggal 6 September 2018 yang mencabut 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
Surat Keputusan Gubernur DKI Jakarta which revoked the Decree of the Governor
No. 2637 Tahun 2015 tanggal 30 November of DKI Jakarta No. 2637 Year 2015 dated
2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan November 30, 2015 concerning Granting
Reklamasi Pulau H kepada THI of Permit for Pulau H Reclamation
(Catatan 45.b). Sengketa ini terdaftar dengan Implementation to THI (Note 45.b). This
No. 24/G/2019/PTUN Jakarta dan dalam dispute is registered with No.
proses banding karena Gubernur DKI Jakarta 24/G/2019/PTUN Jakarta and in the
keberatan terhadap putusan PTUN Jakarta appeal process because of the Governor
yang memenangkan gugatan THI. of DKI Jakarta objected to the PTUN
Jakarta’s decision which THI won the
lawsuit.
Banding telah diputus PTUN Jakarta pada The appeal has been decided by PTUN
tanggal 2 Desember 2019 dalam nomor Jakarta on December 2, 2019 in the
putusan banding No. 268/B/2019/PTUN-JKT appeal decision number
dengan putusannya, membatalkan putusan No. 268/B/2019/PTUN-JKT with its
PTUN Jakarta No. 24/6/2019/PTUN tanggal decision, canceling the decision of PTUN
9 Juli 2019. Jakarta No. 24/6/2019/PTUN on July 9,
2019.
Atas putusan tersebut, pada tanggal In lieu of this decision, THI has filed
23 Desember 2019, THI telah mengajukan another appeal to the Supreme Court on
kasasi ke Mahkamah Agung. Hasil kasasi ini December 23, 2019. The Supreme Court
diputuskan oleh Mahkamah Agung dengan issued the decision letter
surat putusan No. 227/K/TUN/2020 tanggal No. 227/K/TUN/2020 dated June 4, 2020
4 Juni 2020 dengan putusannya menolak with the decision rejecting THI’s appeal.
permohonan kasasi THI.
- 136 -
Page 147
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
THI melalui kuasa hukumnya melakukan THI through its legal counsel took legal
upaya hukum dengan mengajukan action by submitting a Judicial Review
Peninjauan Kembali (PK) atas Putusan MA (PK) of the Supreme Court’s Decision. The
tersebut. Hasil PK ini diputuskan oleh result of this PK were decided by the
Mahkamah Agung dengan surat putusan No. Supreme Court with a decision letter
84/PK/TUN/2021 tanggal 19 Agustus 2021 No. 84/PK/TUN/2021 dated August 19,
dengan putusannya membatalkan hasil 2021 with its decision cancelling the
Putusan Mahkamah Agung results of the Supreme Court’s Decision
No. 227/K/TUN/2020 tanggal 4 Juni 2020 dan No. 227/K/TUN/2020 dated June 4, 2020
Keputusan Gubernur DKI Jakarta and the Decree of the Governor of DKI
No. 1409 Tahun 2018 tanggal 6 September Jakarta No. 1409 Year 2018 dated
2018 tentang pemberian izin pelaksanaan September 6, 2018 concerning the
reklamasi Pulau H kepada THI. granting of permits for the reclamation of
Pulau H to THI.
Atas hasil putusan PK tersebut, manajemen Based on the results of the PK decision,
THI telah mengirimkan surat kepada THI management has sent a letter to the
Gubernur DKI Jakarta pada tanggal Governor of DKI Jakarta on
14 Desember 2021 meminta permohonan December 14, 2021 request for further
arahan selanjutnya atas proses dan prosedur directions on the processes and
yang harus ditempuh terkait dengan procedures that must be followed in
pelaksanaan reklamasi Pulau H. Manajemen relation to the implementation of the
THI telah menerima tanggapan surat tersebut reclamation of Pulau H. THI management
dari Gubernur DKI Jakarta pada tanggal has received a response to the letter from
8 Juni 2022 yang berisikan penegasan the Governor of DKI Jakarta on June 8,
bahwa pada prinsipnya Pemerintah Provinsi 2022 which contains an affirmation that in
DKI Jakarta taat hukum dan ketentuan principle the Provincial Government of DKI
peraturan perundang-undangan serta Jakarta obeys the law and the provisions
menghormati hasil proses peradilan of laws and regulations and respect the
termasuk Putusan Peninjauan Kembali results of the judicial process including the
Mahkamah Agung Republik Indonesia Judicial Review Decision of the Supreme
Nomor 84 PK/TUN/2021 tanggal 19 Agustus Court of the Republic of Indonesia
2021. Number 84 PK/TUN/2021 dated
August 19, 2021.
2) Gugatan kepada Badan Pertanahan 2) Lawsuit against Badan Pertanahan
Nasional (BPN) terkait Surat Keputusan Nasional (BPN) regarding Decree
No. 1/PTT-HGB/KEM-ART/BPN/IV/2019 No. 1/PTT-HGB/KEM-ART/BPN/IV/2019
tanggal 22 April 2019 dari Kementrian Agraria dated April 22, 2019 from the Agrarian
yang menetapkan tanah milik THI di Tegal Ministry which established THI’s land in
Ratu, Ciwandan dengan SHGB No. 17 dan Tegal Ratu, Ciwandan with SHGB No. 17
luas tanah 68.028 m2 sebagai tanah and with total area of 68,028 square
terlantar. PTUN Jakarta memenangkan meters, as an abandoned land. PTUN
gugatan THI berdasarkan Putusan Jakarta won the THI lawsuit based on
No. 159/G/2019/PTUN/JKT. Perkara ini Decision No. 159/G/2019/PTUN/JKT. This
masih berlanjut oleh karena BPN melakukan case is still ongoing because BPN has
banding atas putusan tersebut dan saat ini appealed the decision and is currently
sedang dalam pemeriksaan di tingkat being investigated at the Supreme Court
Mahkamah Agung. Adapun jumlah nilai tanah level. The total dispute land value
yang dipersengketakan sebesar amounted to Rp 20,581,115,316.
Rp 20.581.115.316.
- 137 -
Page 148
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
3) Gugatan kasasi kepada Kudun, Muryati, dan 3) Lawsuit against Kudun, Muryati, and Mawi
Mawi (ahli waris dari Hj. Alimah Suja alias (heirs of Hj. Alimah Suja as known as
Alisma Sudja) (Tergugat) terkait putusan Alisma Sudja) (Defendant) regarding the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta decision of the DKI Jakarta High Court No.
No. 244/Pdt/2021/PT DKI tanggal 30 Juli 244/Pdt/2021/PT DKI dated July 30, 2021
2021 yang menetapkan bahwa objek which stipulates that the object dispute
sengketa berdasarkan SHM Nomor 02282 based on SHM Number 02282 in the name
atas nama Alisma Sudja adalah milik sah of Alisma Sudja is the legal property of the
Tergugat. Bahwa perbuatan Penggugat yang Defendant. That the actions of the Plaintiff,
telah menguasai tanah objek sengketa sejak who has controlled the land subject to
tahun 1989, tanpa alas hak yang sah berupa dispute since 1989, without a legal basis in
surat peralihan hak dari pemilik kepada the form of a letter of transfer of rights from
Penggugat adalah perbuatan melawan the owner to the Plaintiff, is an unlawful
hukum. Perkara sudah diputus pada tanggal act. The case was decided on November
30 November 2022 dengan hasil putusannya 30, 2022 with the result of the decision
menolak permohonan kasasi Penggugat. rejecting the Plaintiff’s cassation request.
Atas putusan kasasi tersebut, Penggugat Based on the cassation decision, the
berencana mengajukan Peninjauan Kembali Plaintiff plans to submit a judicial review to
ke Mahkamah Agung. Sampai dengan the Supreme Court. As of the completion
tanggal penyelesaian laporan keuangan date of the consolidated financial
konsolidasian, perkara tersebut masih dalam statements, the case is still in the process
proses pengajuan Peninjauan Kembali. of submitting a judicial review. The total
Adapun jumlah nilai tanah yang value of the dispute is Rp 15,600,000,000.
dipersengketakan sebesar
Rp 15.600.000.000.
b. Terkait perkara hukum yang berkaitan dengan b. Regarding the legal case related to the
pengelolaan dan penggunaan dana investasi, management and use of investment funds,
salah satu terpidana dalam kasus tersebut telah one of the convicts in the case has been
dijatuhi hukuman pidana tambahan berupa sentenced to additional criminal penalties in
pembayaran uang pengganti pada 26 Februari the form of payment of compensation on
2021. Namun, hingga batas waktu yang February 26, 2021. However, until the
ditentukan, pembayaran tersebut belum specified deadline, the payment was not
direalisasikan. Pada tahun 2023, Kejaksaan realized. In 2023, the Central Jakarta District
Negeri Jakarta Pusat dan Pusat Pemulihan Aset Attorney’s Office and the Attorney General’s
Kejaksaan Agung RI, secara keliru dan tanpa Office of the Republic of Indonesia’s Asset
dasar hukum yang jelas melakukan sita eksekusi Recovery Center, wrongly and without a clear
atas aset tanah milik PT Perkasalestari Utama legal basis, carried out an execution seizure of
(PLU), entitas anak, yaitu 6 bidang tanah di Desa land assets belonging to PT Perkasalestari
Buaran – Pakuhaji seluas 25.590 m2 dan Utama (PLU), a subsidiary, totaling 6 plots of
8 bidang tanah di Desa Kayu Agung – Sepatan land in Buaran Village – Pakuhaji covering an
seluas 17.025 m2. Penyitaan ini didasarkan area of 25,590 m2 and 8 plots of land in Kayu
pada anggapan bahwa tanah tersebut Agung Village – Sepatan covering 17,025 m2.
merupakan bagian dari aset yang terkait dengan This arrangement is based on the assumption
perkara tersebut. Namun, faktanya, PLU that the land is part of the assets related to the
memperoleh tanah tersebut melalui transaksi case. However, in fact, PLU obtained the land
jual beli dengan PT Permata Ratna Mulia (PRM) through a sale and purchase transaction with
pada tahun 2010. PRM sendiri tidak memiliki PT Permata Ratna Mulia (PRM) in 2010. PRM
keterkaitan, baik secara langsung maupun tidak itself has no connection, either directly or
langsung, dengan pihak yang terlibat dalam indirectly, with the party involve in the case.
perkara tersebut.
- 138 -
Page 149
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Atas dasar ini, PLU dan Perusahaan telah On this basis, PLU and the Company have
mengajukan gugatan perbuatan melawan filed a lawsuit for unlawful acts which has been
hukum, yang telah terdaftar dalam perkara registered in case number 12/Pdt.G/2024/PN
nomor 12/Pdt.G/2024/PN di Pengadilan Negeri at the Central Jakarta District Court. The
Jakarta Pusat. Hasil putusan dari Pengadilan decision of the Central Jakarta Disctrict Court
Negeri Jakarta Pusat menyatakan menolak stated that it rejected PLU and the Company’s
gugatan PLU dan Perusahaan. Atas putusan ini, lawsuit. Regarding this decision, PLU and the
PLU dan Perusahaan mengajukan banding dan Company filed an appeal and subsequently a
kemudian kasasi. Sampai dengan tanggal cassation. As of the date of completion of the
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, consolidated financial statements, the case is
perkara tersebut masih menunggu dalam proses still pending cassation examination process at
pemeriksaan kasasi di Mahkamah Agung. the Supreme Court.
Potensi kerugian akibat perkara tersebut, The potential loss due to the case, based on
berdasarkan estimasi nilai objek tanah yang the estimated value of the land object that was
disita secara keliru, mencapai wrongly confiscated, reached
Rp 17.241.901.155. Rp 17,241,901,155.
c. PT Raharja Mitra Familia (RMF), entitas anak, c. PT Raharja Mitra Familia (RMF), a subsidiary,
menghadapi dua (2) gugatan dari pihak-pihak facing two (2) lawsuits from third parties,
ketiga, yaitu: follows:
1) Gugatan dari pihak ketiga berdasarkan 1) A lawsuit from a third party under case
perkara No. 146/Pdt.G/2023/ PN.Jkt.Pst No. 146/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Pst dated
tanggal 1 Maret 2023 terkait sebidang tanah March 1, 2023, related to a plot of land
seluas 1.103,66 m2 yang terletak di Kebon measuring 1,103.66 m2 located in Kebon
Melati. Pada tanggal 16 November 2023 Melati. On November 16, 2023, the District
putusan Pengadilan Negeri menyatakan Court issued an interim rulling. The plaintiff
putusan sela. Penggugat kemudian then filed an appeal on December 12,
melakukan banding pada tanggal 2023. On July 23, 2024, the High Court
12 Desember 2023. Pada tanggal 23 Juli issued a decision upholding the District
2024, Pengadilan Tinggi mengeluarkan Court’s interim rulling. The plaintiff
putusan untuk menyetujui putusan sela subsequently filed a cassation on
Pengadilan Negeri. Penggugat kemudian September 2, 2024 and the decision
mengajukan kasasi pada tanggal rejecting the cassation application was
2 September 2024 dengan hasil putusannya rendered on October 9, 2025.
permohonan kasasi ditolak pada tanggal
9 Oktober 2025.
2) Gugatan dari pihak ketiga berdasarkan 2) A lawsuit from a third party based on case
perkara No. 177/Pdt.G/2023/ PN.Jkt.Pst No. 177/Pdt. G/2023/PN.Jkt.Pst dated
tanggal 19 Maret 2024 terkait sebidang tanah March 19, 2024, related to a plot of land
seluas 29.855 m2 yang terletak di Kebon measuring 29,855 m2 located in Kebon
Melati yang tidak dimiliki seluruhnya oleh Melati that is not fully owned by RMF. The
RMF. Penggugat meminta sita jaminan plaintiff is requesting a lien on the land. On
terhadap tanah tersebut. Pada tanggal November 21, 2024, the District Court
21 November 2024, Pengadilan Negeri granted the request for a lien on
mengabulkan permintaan sita jaminan untuk 17,510 m2 of land, that is not owned by
tanah seluas 17.510 m2 yang bukan RMF.
merupakan milik RMF.
Banding telah diputus Pengadilan Tinggi The appeal has been decided by High
Jakarta pada tanggal 26 Mei 2025 dalam Court Jakarta on May 26, 2025 in the
nomor putusan banding appeal decision number
No. 565/PDT/2025/PT DKI dengan No. 565/PDT/2025/PT DKI with its
putusannya, membatalkan putusan decision, canceling Central Jakarta District
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Court decision
No. 177/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Pst No. 177/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Pst dated
tanggal 19 Maret 2024 dan membatalkan sita March 19, 2024 and canceling the lien on
jaminan. the land.
- 139 -
Page 150
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Penggugat kemudian mengajukan kasasi The plaintiff subsequently filed a cassation
pada tanggal 18 Juni 2025 dengan hasil on June 18, 2025, and the cassation
putusan kasasi Nomor 4673 K/PDT/2025 decision Number 4673 K/PDT/2025 dated
tertanggal 12 November 2025 menguatkan November 12, 2025, upheld High Court
Putusan Pengadilan Tinggi Jakarta dan telah Jakarta Decision and has obtained
berkekuatan hukum tetap. permanent legal force.
d. PT Intiland Grande (IG), entitas anak, d. PT Intiland Grande (IG), a subsidiary, filed a
mengajukan gugatan perbuatan melawan claim for an unlawful act against third parties in
hukum kepada pihak-pihak ketiga, dalam Civil Case No. 196/Pdt.G/2024/PN.Sby at the
Perkara Perdata No. 196/Pdt.G/2024/PN.Sby di Surabaya District Court on February 15, 2024,
Pengadilan Negeri Surabaya pada tanggal in connection with a dispute over the
15 Februari 2024 terkait dengan sengketa ownership of 10 (ten) parcels of land that are
kepemilikan atas 10 (sepuluh) bidang tanah yang certified under Building Use Rights Certificates
telah bersertifikat dalam bentuk Sertifikat Hak (SHGB), with a total area of approximately
Guna Bangunan (SHGB) dengan jumlah seluas 48,704 m2, located in Surabaya. On
kurang lebih 48.704 m2 yang terletak di December 10, 2024, the Surabaya District
Surabaya. Pada tanggal 10 Desember 2024, Court rendered a decision declaring that it
Pengadilan Negeri Surabaya memutuskan dan does not have the authority to examine and
menyatakan Pengadilan Negeri Surabaya tidak adjudicate the case.
berwenang memeriksa dan mengadili perkara
ini.
Pada tanggal 23 Desember 2024, IG kemudian On December 23, 2024, IG subsequently filed
mengajukan Permohonan Banding ke an appeal with the Surabaya High Court, which
Pengadilan Tinggi Surabaya dengan hasil resulted in a decision overturning the
keputusannya membatalkan Putusan Surabaya District Court Decision
Pengadilan Negeri Surabaya No. 196/Pdt.G/2024/PN.Sby and ordering the
No. 196/Pdt.G/2024/PN.Sby dan Surabaya District Court to examine the merits
memerintahkan Pengadilan Negeri Surabaya of the case. Subsequently, on July 23, 2025,
untuk melakukan pemeriksaan pokok perkara. the Surabaya High Court issued a final
Kemudian pada tanggal 23 Juli 2025, Pengadilan appellate decision, declaring that the
Tinggi Surabaya mengeluarkan putusan akhir Defendant had committed an unlawful act
pada Tingkat Banding yang menyatakan bahwa against the Plaintiff and that the Plaintiff is the
Tergugat telah melakukan perbuatan melawan lawful owner of 10 (ten) parcels of land with a
hukum terhadap Penggugat dan bahwa total area of approximately 48,704 m2, located
Penggugat adalah pemilik sah atas 10 (sepuluh) in Surabaya.
bidang tanah seluas kurang lebih 48.704 m2
yang terletak di Surabaya.
Terhadap Putusan Pengadilan Tinggi Surabaya With respect to the Surabaya High Court
No. 69/PDT/2025/PT.Sby tertanggal 23 Juli Decision No. 69/PDT/2025/PT.Sby dated
2025, Tergugat mengajukan Permohonan July 23, 2025, the Defendant filed a petition for
Kasasi terhadap Putusan Pengadilan Tinggi cassation against the Surabaya High Court
Surabaya dan diikuti dengan menyerahkan decision, followed by the submission of the
Memori Kasasi pada tanggal 20 Agustus 2025. Cassation Memodandum on August 20, 2025.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the date of completion of the
keuangan konsolidasian, Mahkamah Agung consolidated financial statements, the
Republik Indonesia belum memberitahukan hasil Supreme Court of the Republic of Indonesia
Putusan Tingkat Kasasi kepada para pihak. has not yet notified the parties of the outcome
of the cassation decision.
- 140 -
Page 151
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
51. Reklasifikasi Akun 51. Reclassification of Accounts
Beberapa akun dalam laporan keuangan Certain accounts in the 2024 consolidated financial
konsolidasian tahun 2024 telah direklasifikasi agar statements have been reclassified to conform with
sesuai dengan penyajian laporan keuangan the 2025 consolidated financial statement
konsolidasian tahun 2025, sebagai berikut: presentation. A summary of such accounts is as
follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Sesudah Sebelum
Reklasifikasi/After Reklasifikasi/Before
Reclassification Reclassification
Laporan posisi keuangan Consolidated statement of
konsolidasian financial position
Aset lancar Current assets
Kas dan deposito yang
dibatasi penggunaannya 290.779.797.975 - Restricted cash and time deposits
Aset keuangan lainnya - 290.779.797.975 Other financial assets
Aset tidak lancar Noncurrent assets
Kas dan deposito yang
dibatasi penggunaannya 59.455.674.705 - Restricted cash and time deposits
Aset keuangan lainnya - 59.455.674.705 Other financial assets
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Pinjaman dari pihak ketiga 26.817.072.140 - Loans from third parties
Utang lain-lain 23.793.924.402 50.610.996.542 Other accounts payable
Liabilitas jangka panjang Noncurrent liabilities
Pinjaman dari pihak ketiga 62.387.705.683 - Loans from third parties
Utang lain-lain 325.749.268.023 388.136.973.706 Other accounts payable
Reklasifikasi diatas tidak mempengaruhi laporan laba The above reclassifications did not affect
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian the 2025 consolidated statement of profit or loss
Grup tahun 2025. and other comprehensive income of the Group.
- 141 -
Page 152
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
52. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 52. Supplemental Disclosures on Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak The following are the noncash investing and
mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
2025 2024
Reclassification of inventories to
Reklasifikasi persediaan ke aset tetap 245.018.948.009 - property and equipment
Reclassification of inventories to
Reklasifikasi persediaan ke properti investasi 17.656.796.262 54.917.221.104 investment properties
Reklasifikasi properti investasi ke Reclassification of investment properties to
persediaan 7.693.098.809 - inventories
Reklasifikasi uang muka investasi ke Reclassification of advances for
investasi 3.870.000.000 - stock investments to investments
Reklasifikasi properti investasi ke Reclassification of investment properties to
tanah belum dikembangkan 826.844.498 59.305.436.529 land for development
Penambahan aset tetap melalui Acquisition of property and equipment through
utang pembiayaan konsumen 643.100.000 218.387.487 consumer finance payables
Reklasifikasi aset tetap ke Reclassification of property and equipment to
persediaan 128.601.821 - inventories
Konversi utang lain-lain menjadi Conversion of other payable into
uang muka investasi entitas anak - 3.953.700.000 advances for investment in subsidiary
Reklasifikasi properti investasi ke Reclassification of investment properties to
aset tetap - 2.054.674.618 property and equipment
53. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 53. Reconciliation of Consolidation Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s
liabilitas konsolidasian Grup yang timbul dari aktivitas consolidation liabilities arising from financing
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas dan activities, including both cash and non-cash
non-kas pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. changes as of December 31, 2025 and 2024.
Liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan adalah Liabilities arising from financing activities are those
aktivitas arus kas, atau arus kas masa depan, yang for which cash flows were, or future cash flows will
diklasifikasikan dalam laporan arus kas konsolidasian be, classified in the Group’s consolidated
Grup sebagai arus kas dari aktivitas pendanaan. statement of cash flows as cash flows from
financing activities.
- 142 -
Page 153
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perubahan Non Kas/
Non-Cash Changes
Pembelian aset tetap
melalui utang
pembiayaan
Amortisasi konsumen/
biaya transaksi/ Acquisition of property
Arus Kas Pendanaan/ Amortization of and equipment through
1 Januari 2025/ Financing Cash Flows transaction costs consumer finance 31 Desember 2025/
January 1, 2025 *) **) payables December 31, 2025
Utang bank jangka pendek 1.045.556.048.076 (279.341.142.156) 317.864.447 - 766.532.770.367 Short-term bank loans
Pinjaman dari pihak ketiga 89.204.777.823 118.546.728.908 - - 207.751.506.731 Loans from third parties
Pinjaman jangka panjang 2.690.630.688.452 33.562.869.676 (409.984.884.541) - 2.314.208.673.587 Long-term bank loans
Utang sukuk ijarah 372.556.207.453 (375.000.000.000) 2.443.792.547 - - Sukuk ijarah payables
Utang pembiayaan konsumen 281.428.469 (318.933.821) - 643.100.000 605.594.648 Consumer finance payables
Jumlah liabilitas dari aktivitas Total liabilitas from
pendanaan 4.198.229.150.273 (502.550.477.393) (407.223.227.547) 643.100.000 3.289.098.545.333 financing activities
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek, pinjaman dari pihak ketiga, dan pinjaman jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran
pinjaman dalam laporan arus kas konsolidasian./
The cash flows from short-term bank loans, loan from third parties, and long-term bank loans represent the net amount of proceeds and payments of
borrowings in the consolidated statements of cash flows.
**) Merupakan amortisasi biaya transaksi dan dampak restrukturisasi utang bank./
Represent the amortization of transaction cost and the impact of bank loan restructuring.
Perubahan Non Kas/
Non-Cash Changes
Pembelian aset tetap
melalui utang
pembiayaan Konversi utang
Amortisasi konsumen/ lain-lain menjadi
biaya transaksi/ Acquisition of property modal/
Arus Kas Pendanaan/ Amortization of and equipment through Conversion of other
1 Januari 2024/ Financing Cash Flows transaction costs consumer finance payable into 31 Desember 2024/
January 1, 2024 *) **) payables paid-in capital December 31, 2024
Utang bank jangka pendek 1.248.879.609.582 (204.862.188.987) 1.538.627.481 - - 1.045.556.048.076 Short-term bank loans
Pinjaman dari pihak ketiga 120.135.910.183 (30.245.467.244) 3.268.034.884 - (3.953.700.000) 89.204.777.823 Loans from third parties
Pinjaman jangka panjang 2.983.528.065.883 7.741.632.509 (300.639.009.940) - - 2.690.630.688.452 Long-term bank loans
Utang sukuk ijarah 492.850.604.774 (125.000.000.000) 4.705.602.679 - - 372.556.207.453 Sukuk ijarah payables
Utang pembiayaan konsumen 191.867.892 (128.826.910) - 218.387.487 - 281.428.469 Consumer finance payables
Jumlah liabilitas dari aktivitas Total liabilitas from
pendanaan 4.845.586.058.314 (352.494.850.632) (291.126.744.896) 218.387.487 (3.953.700.000) 4.198.229.150.273 financing activities
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek, pinjaman dari pihak ketiga, dan pinjaman jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman
dalam laporan arus kas konsolidasian./
The cash flows from short-term bank loans, loans from third parties, and long-term bank loans represent the net amount of proceeds and payments of borrowings
in the consolidated statements of cash flows.
**) Merupakan amortisasi biaya transaksi dan dampak restrukturisasi utang bank./
Represent the amortization of transaction cost and the impact of bank loan restructuring.
- 143 -
Page 154
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
54. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 54. Changes to the Statements of Financial
Keuangan Accounting Standards
Diterapkan pada tahun 2025 Adopted during 2025
Penerapan amendemen PSAK No. 221, "Pengaruh The implementation of amendments to PSAK
Perubahan Kurs Valuta Asing" terkait kondisi ketika No. 221, "The Effect of Changes in Foreign
suatu mata uang tidak tertukarkan, yang berlaku Exchange Rates" regarding to conditions when a
efektif 1 Januari 2025 dan relevan bagi Grup, tidak currency is not exchangeable, which is effective
menyebabkan perubahan material terhadap jumlah- from January 1, 2025 and relevant for the Group,
jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan had no material impact on the amounts reported in
konsolidasian. the consolidated financial statements.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Standar baru dan amendemen standar akuntansi The new standards and amendments to financial
keuangan yang telah diterbitkan yang bersifat wajib accounting standards issued that are mandatory
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah: for the financial year beginning or after:
1 Januari 2026 January 1, 2026
− Amandemen PSAK No. 109, “Instrumen − Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang klasifikasi Instrument: Disclosure” about classification
dan pengukuran instrumen keuangan and measurement of financial instruments.
− Amandemen PSAK No. 107, “Instrumen − Amendment of PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” - Keuntungan atau Instrument: Disclosure” - Gain or Loss on
Kerugian pada Penghentian Pengakuan Derecognition
− Amandemen Panduan Implementasi PSAK − Amendment to Guidance on Implementing
No. 107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan” PSAK No. 107, “Financial Instruments:
- Pendahuluan; Pengungkapan Risiko Kredit; Disclosures” - Introduction; Credit Risk
dan Pengungkapan Perbedaan Tertunda antara Disclosures; and Disclosure of Deferred
Nilai Wajar dan Harga Transaksi Difference between Fair Value and
Transaction Price
− Amandemen PSAK No. 109, “Instrumen − Amendment of PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” - Klasifikasi dan Pengukuran Instrument” - Classification and Measurement
Instrumen Keuangan - Penghentian Pengakuan of Financial Instruments - Derecognition of
Kewajiban Sewa; dan Harga Transaksi Lease Liabilities; and Transaction Price
− Amandemen PSAK No. 207, “Laporan Arus Kas” − Amendment of PSAK No. 207, “Statement of
- Metode Biaya Cash Flows” - Cost Method
1 Januari 2027 January 1, 2027
− PSAK No. 118, ”Penyajian dan Pengungkapan − PSAK No. 118, “Presentation and Disclosures
dalam Laporan Keuangan” in Financial Statements”
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the authorization date of these consolidated
keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari financial statements, the Group is still evaluating
dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar the potential impact from the implementation of the
baru dan amandemen terhadap laporan keuangan new standards and amendments on the Group’s
konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
*******
- 144 -
Names mentioned 170 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Development Tbk
p.3 ×5
unresolved
org
Moore Global Network Limited
p.3
unresolved
person
Kartini Muljadi
p.16 ×2
unresolved
org
PT Wisma Dharmala
p.16
unresolved
org
PT Wisma Dharmala Sakti. The Deed
p.16
unresolved
org
Minister of Keputusan No. C
p.16
unresolved
org
District Court
p.16
unresolved
person
Humberg Lie
p.16 ×8
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.16
unresolved
org
Kerjasama Intiland Starlight
p.16 ×2
unresolved
org
Kerjasama Mutiara Buana
p.16 ×2
unresolved
org
PT Abadi Citra Lestari
p.16 ×2
unresolved
org
PT Gandaria Prima
p.16 ×3
unresolved
org
PT Grande Family View
p.16 ×3
unresolved
org
PT Grande Imperial
p.16 ×2
unresolved
org
PT Inti Gria Palamarta
p.17 ×2
unresolved
org
PT Inti Gria Perdana
p.17 ×2
unresolved
org
PT Inti Gria Pramudya
p.17 ×2
unresolved
org
PT Intiland Grande
p.17 ×10
unresolved
org
PT Intiland Sejahtera
p.17 ×2
unresolved
org
PT Perkasalestari Permai
p.17 ×4
unresolved
org
PT Primasentosa Ganda
p.17
unresolved
org
PT Putra Sinar Permaja
p.17 ×3
unresolved
org
PT Raharja Mitra Familia
p.17 ×4
unresolved
org
PT Selasih Safar
p.17 ×2
unresolved
org
PT Sinar Cemerlang Gemilang
p.17 ×2
unresolved
org
PT Sinar Puspapersada
p.17 ×3
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.18
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18 ×6
unresolved
org
Bapepam
p.18 ×12
unresolved
org
PT Mutiara Raga Indah
p.20
unresolved
org
PT Sinar Puspa Persada
p.20
unresolved
org
PT Wirasejati Binapersada
p.20
unresolved
org
PT Intisarana Ekaraya
p.20 ×3
unresolved
org
PT Gandaria Permai
p.20
unresolved
org
PT Gandaria Mulia
p.20
unresolved
org
PT Gandaria Sakti
p.20
unresolved
org
PT Perkasalestari Utama
p.20
unresolved
org
PT Vida Irvetta Peninsula
p.20
unresolved
org
PT Kawasan Industri Intiland
p.20
unresolved
org
PT Kawasan Ploso
p.20
unresolved
org
PT Kawasan Jombang
p.20
unresolved
org
PT Jateng Industri Intiland
p.20
unresolved
org
PT Graha Inti Boga
p.20
unresolved
org
PT Prima Sentosa Ganda
p.20
unresolved
org
PT Kinerja Lancar Serasi
p.20
unresolved
org
PT Purisentosa Unggul
p.20
unresolved
org
PT Buana Bejana
p.20
unresolved
org
PT Intiland Esperto
p.21
unresolved
org
PT Inti Gria Perkasa
p.21
unresolved
org
PT Inti Gria Perwira
p.21
unresolved
org
PT Melati Anugerah Semesta
p.21 ×5
unresolved
org
PT Melati Wahana Nusantara
p.21
unresolved
org
PT Melati Impian Bangsa
p.21
unresolved
org
PT Intiland Alfa Rendita
p.21
unresolved
org
PT Inti Algoritma Perdana
p.21
unresolved
org
PT Inti Gria Persada
p.21
unresolved
org
PT Inti Pramana Vista
p.21 ×3
unresolved
org
Minister of Keputusan No. AHU-
p.24
unresolved
org
PT Dinamika Kencana Mandiri
p.24 ×8
unresolved
org
PT Dinamika Kencana Mandiri Berdasarkan Akta
p.24
unresolved
person
Melanie Sidharta
p.24 ×6
unresolved
org
PT Dinamika Kencana
p.24
unresolved
org
PT Inti Perkasa
p.24
unresolved
org
PT Inti Perkasa Mandiri
p.24
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.25 ×3
unresolved
org
PT Sucor
p.25 ×2
unresolved
org
PT Sucor Investama
p.25 ×2
unresolved
person
Archied Noto Pradono
· Direktur Utama
p.25
unresolved
person
Gondokusumo
· Wakil Direktur Utama
p.25 ×4
unresolved
person
Novita Anggriani B
· Direktur
p.25
unresolved
person
Hendro Santoso Gondokusumo
· Direktur Utama
p.26
unresolved
person
Perry Yoranouw
· Direktur
p.26
unresolved
org
PT Intiland
p.27
unresolved
org
Bank Indonesia
p.32 ×3
unresolved
org
Dana Pensiun Lembaga
p.51
unresolved
org
Kerjasama
p.53 ×2
unresolved
org
Kerjasama Graha Pratama
p.53 ×3
unresolved
org
PT Graha Abdael Sukses
p.53 ×3
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.61 ×2
unresolved
org
PT Bank China Construction Bank
p.61
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.61
unresolved
org
PT Bank Syariah Mandiri
p.61 ×2
unresolved
org
PT Bank CTBC Indonesia
p.61 ×3
unresolved
org
PT Bank CTBC Indonesia Deposito
p.61
unresolved
org
PT Bank Hibank Indonesia
p.61 ×2
unresolved
org
PT Bank Index Selindo
p.61 ×2
unresolved
org
PT Bank Jateng
p.61 ×2
unresolved
org
PT Menara Prambanan
p.62 ×4
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.62 ×4
unresolved
org
PT Intiland Infinita
p.62 ×6
unresolved
org
PT Spinindo Mitradaya
p.62 ×4
unresolved
org
PT Abadinugraha Ciptajaya
p.62 ×2
unresolved
org
PT Alamdharma Jatimsentosa
p.62 ×2
unresolved
org
PT Dharmo Grande
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Sebelas Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Intiwhiz International
p.62 ×2
unresolved
org
PT Intiland Estrella
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Dua Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Tiga Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Lima Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Tujuh Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Delapan Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Sembilan Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duabelas Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Limabelas Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Enambelas Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Tujuhbelas Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Sembilanbelas Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Lima Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Enam Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Tujuh Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Delapan Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Sembilan Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Permata Tunggal Jaya
p.63 ×2
unresolved
person
Dr. Suvinah
p.63 ×4
unresolved
org
PT Sentraloka Adyabuana
p.65 ×4
unresolved
org
PT Sentraloka Adyabuana Karyawan
p.65
unresolved
org
PT Starlight Nusa Property
p.65 ×3
unresolved
org
PT Starlight Nusa Property Lain-lain
p.65
unresolved
org
PT Jateng Industri
p.65
unresolved
org
PT Jateng Industri Intiland Intiland
p.65
unresolved
org
PT Sentraloka
p.65
unresolved
person
Laurens Gunawan S.H.
p.121 ×2
unresolved
org
PT Graha Abdael Sukses Badan Kerjasama Graha Pratama
p.134
unresolved
org
PT Mahkota Kemayoran Realty
p.134 ×2
unresolved
org
PT Inti Mitbana Development
p.134 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.