Back to announcement
Financial Statement Kuartal IV 2025.pdf
Financial statement Text extracted INPPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 107
Page 1
PT INDONESIAN PARADISE PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Page 2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir And For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 771,389 361,689 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga - Trade receivables - third
setelah dikurangi cadangan parties - net of allowance
kerugian penurunan nilai sebesar for impairment losses of
Rp1.181 pada tanggal Rp1,181 as of
31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and
Rp451 pada tanggal Rp451 as of
31 Desember 2024 5 63,065 63,005 December 31, 2024
Piutang non-usaha - pihak ketiga 19,939 11,701 Non-trade receivables - third parties
Persediaan 6 725,857 913,281 Inventories
Pajak dibayar di muka 17.a 169,940 123,568 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka Prepaid expenses and
dan uang muka 7 38,690 38,486 advances
Jumlah Aset Lancar 1,788,880 1,511,730 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada dana investasi real estate 8 3,425,053 3,414,127 Investment in real estate investment trusts
Investasi pada entitas asosiasi 9 725,200 769,206 Investment in associates
Aset pajak tangguhan 17.d 54,040 138,510 Deferred tax assets
Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net
akumulasi penyusutan sebesar of accumulated depreciation of
Rp712.983 pada tanggal Rp712,983 as of
31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and
Rp701.321 pada tanggal of Rp701,321 as of
31 Desember 2024 10 1,773,528 1,793,970 December 31, 2024
Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net
akumulasi penyusutan sebesar of accumulated depreciation of
Rp543.221 pada tanggal Rp543,221 as of
31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and
Rp456.051 pada tanggal Rp456,051 as of
31 Desember 2024 11 2,240,621 1,842,256 December 31, 2024
Aset hak-guna 12.a 115,942 128,041 Right-of-use assets
Dana yang dibatasi penggunaannya 13 38,251 29,721 Restricted funds
Goodwill 14 -- 68,410 Goodwill
Aset tidak lancar lainnya 22,809 18,940 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 8,395,444 8,203,181 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 10,184,324 9,714,911 TOTAL ASSETS
Disetujui Oleh/ Approved by:
Direktur
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
1
Page 12
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 15 46,008 40,636 Trade payables - third parties
Utang non-usaha - pihak ketiga 16 135,221 43,260 Non-trade payables - third parties
Utang pajak 17.b 30,483 24,601 Taxes payables
Beban akrual 18 73,824 85,276 Accruals
Uang muka pelanggan dan pendapatan Advance from customers and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam satu tahun 19 209,982 125,555 within one year
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun long-term liabilities
Utang bank 20 84,280 452,496 Bank loans
Sewa 12.b 7,976 6,674 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 587,774 778,498 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka pelanggan dan pendapatan Advance from customers and
diterima di muka - setelah dikurangi unearned revenues - net of
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 19 594,268 921,959 realizable within one year
Uang jaminan penyewa 22 134,259 112,103 Tenant's deposit
Liabilitas imbalan pascakerja 37 32,737 27,074 Post-employment benefits liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 17.d 9,910 1,049 Deferred tax liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah Long-term
dikurangi bagian yang jatuh liabilities - net of
tempo dalam satu tahun current maturities
Utang bank 20 1,562,566 1,545,384 Bank loans
Utang obligasi 21 500,000 -- Bonds payable
Sewa 12.b 27,845 33,534 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2,861,585 2,641,103 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3,449,359 3,419,601 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp100 per saham, Rp100 per share, authorized
modal dasar - 40.000.000.000 saham - 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid capital
penuh - 11.181.971.732 saham 23 1,118,197 1,118,197 - 11,181,971,732 shares
Tambahan modal disetor 24 1,963,984 1,963,984 Additional paid-in capital
Selisih nilai transaksi Difference in value of equity
ekuitas dengan kepentingan transaction with non-
nonpengendali 25 207,920 (21,582) controlling interests
Saldo laba 2,388,826 2,610,081 Retained earnings
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 5,678,927 5,670,680 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 26 1,056,038 624,630 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 6,734,965 6,295,310 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 10,184,324 9,714,911 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Disetujui Oleh/ Approved by:
Direktur
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
2
Page 13
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
PENDAPATAN NETO 28 1,740,629 1,309,662 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 29 (742,998) (449,931) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 997,631 859,731 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran 30 (93,517) (84,043) Selling and marketing expenses
Beban umum dan administrasi 31 (577,117) (496,914) General and administrative expenses
Beban pajak final 17.e (69,081) (64,010) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya - neto 32 6,182 135,784 Other operating income - net
LABA USAHA 264,098 350,548 PROFIT FROM OPERATIONS
Penghasilan keuangan 33 25,080 9,225 Finance income
Beban keuangan 34 (149,167) (154,059) Finance cost
Pendapatan dividen 8, 9 97,911 70,962 Dividend income
Beban penurunan nilai atas goodwill 35 (51,565) -- Impairment of goodwill
Rugi selisih kurs - neto (704) (1,323) Loss on foreign exchange - net
Bagian atas laba (rugi) Share in income (loss)
investasi 8, 9 (33,080) 136,746 of investment
LABA SEBELUM PAJAK 152,573 412,099 PROFIT BEFORE TAX
MANFAAT (BEBAN) INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 17.c (102,753) 5,971 BENEFIT (EXPENSE)
LABA TAHUN BERJALAN 49,820 418,070 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of employee
liabilitas kerja 37 377 6,647 benefit liability
Pajak penghasilan terkait 17.d (35) (1,028) Related income tax
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain tahun berjalan income for the year
setelah pajak 342 5,619 net of tax
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 50,162 423,689 INCOME FOR THE YEAR
Laba (rugi) tahun berjalan yang Profit (loss) for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (98,595) 334,904 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 148,415 83,166 Non-controlling interests
Jumlah 49,820 418,070 Total
Laba (rugi) komprehensif tahun Total comprehensive income (loss)
berjalan yang dapat for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (98,253) 337,477 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 26 148,415 86,212 Non-controlling interests
Jumlah 50,162 423,689 Total
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR PROFIT (LOSS) PER SHARE BASIC
(dalam rupiah penuh) 27 (8.82) 29.95 (in full rupiah)
Disetujui Oleh/ Approved by:
Direktur
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
3
Page 14
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Equity attributable to owner of the parent
Selisih nilai
transaksi
ekuitas dengan
kepentingan
nonpengendali/
Modal Difference in Saldo laba/ Retained earnings
ditempatkan dan Tambahan value of equity Belum Kepentingan
disetor penuh/ modal disetor/ transactions with Ditentukan ditentukan nonpengendali/
Issued and fully Additional non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Catatan/ paid capital paid-in capital interests Appropriated Unappropriated *) Total interests Total equity
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 1 JANUARI 2024 1,118,197 1,963,984 (21,582) 100 2,272,504 5,333,203 595,130 5,928,333 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2024
Pembagian dividen oleh entitas anak Dividend distributed by subsidiaries
kepada kepentingan nonpengendali -- -- -- -- -- -- (52,291) (52,291) to non-controlling interests
Penurunan modal pada entitas anak -- -- -- -- -- -- (4,421) (4,421) Deduction in capital of subsidiary
Pencadangan umum -- -- -- 100 (100) -- -- -- Appropriation for general reserve
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan -- -- -- -- 337,477 337,477 86,212 423,689 for the year
SALDO PER 31 DESEMBER 2024 1,118,197 1,963,984 (21,582) 200 2,609,881 5,670,680 624,630 6,295,310 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2024
Pembagian dividen oleh entitas anak Dividend distributed by subsidiaries
kepada kepentingan nonpengendali -- -- -- -- -- -- (84,108) (84,108) to non-controlling interests
Pembagian dividen -- -- -- -- (123,002) (123,002) -- (123,002) Dividend distribution
Perolehan saham dari Acquisition of shares from
nonpengendali 1.e -- -- (54,688) -- -- (54,688) (13,313) (68,001) non-controlling interest
Pelepasan sebagian kepemilikan saham Partial disposal of shares
pada entitas anak 1.e -- -- 284,190 -- -- 284,190 380,414 664,604 in subsidiary
Pencadangan umum -- -- -- 151 (151) -- -- -- Appropriation for general reserve
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan -- -- -- -- (98,253) (98,253) 148,415 50,162 for the year
SALDO PER 31 DESEMBER 2025 1,118,197 1,963,984 207,920 351 2,388,475 5,678,927 1,056,038 6,734,965 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2025
*) Termasuk Hasil Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti Included Remeasurement of Defined Benefits Plan *)
Disetujui Oleh/ Approved by:
Direktur
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
4
Page 15
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS OPERASI FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1,528,469 1,404,063 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and
lainnya (1,185,598) (916,122) others
Pembayaran pajak penghasilan (943) (1,336) Payment of income taxes
Penghasilan keuangan 33 25,080 9,225 Finance income
Pembayaran beban keuangan (162,385) (148,377) Payment of finance cost
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows provided by
dari aktivitas operasi 204,623 347,453 operating activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS INVESTASI FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen kas 8, 9 97,911 70,962 Cash dividend received
Pelepasan aset tetap 10 968 190 Disposal of property and equipment
Pencairan (penempatan) dana Withdrawal (placement) of
yang dibatasi penggunaannya (8,530) 8,079 restricted funds
Perolehan aset tetap 10 (54,935) (85,010) Acquisition of property and equipment
Perolehan properti investasi 11 (402,283) (187,091) Acquisition in investment properties
Penambahan aset hak-guna -- (321) Additional of right-of-use assets
Penarikan investasi saham Withdrawal of non-controlling
dari nonpengendali -- (4,421) share investment
Penambahan persediaan real estat -- (226,653) Additional of real estate inventory
Arus kas bersih digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi (366,869) (424,265) investing activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 498,120 1,344,886 Drawdowns of bank loans
Penerimaan dari pelepasan sebagian Receipt from partial disposal of
kepemilikan saham pada entitas anak 664,604 -- shares in subsidiary
Penerimaan dari penerbitan obligasi 500,000 -- Receipt from bonds issuance
Pembayaran biaya penerbitan obligasi (2,725) -- Payments of bonds issuance cost
Pembayaran liabilitas sewa 12.b (6,070) (9,693) Payments of lease liabilities
Pembayaran pinjaman kepada pihak ketiga (6,000) (481,988) Payment loan to third parties
Perolehan saham dari Acquisition of shares from
kepentingan nonpengendali (17,833) -- non-controlling interest
Pembayaran dividen kepada Payment of dividend to
kepentingan nonpengendali (84,108) (52,291) non-controlling interests
Pembayaran dividen tunai (123,002) -- Payment of cash dividend
Pembayaran utang bank (850,336) (1,031,358) Payment of bank loan
Penerimaan dari pihak ketiga -- 250,488 Payment to related parties
Penerimaan dari pihak berelasi -- 45 Receipt from related parties
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas pendanaan 572,650 20,089 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 410,404 (56,723) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 361,689 419,734 AT BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang Effect of foreign exchange rate
asing terhadap kas dan setara kas (704) (1,322) changes on cash and cash equivalents
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 771,389 361,689 AT END OF THE YEAR
*) Tambahan informasi tentang arus kas Additional information regarding *)
disajikan dalam Catatan 43 cash flows presented in Note 43
Approval for Printing
The financial statements of PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk, which consist of the statement of financial position as of
December 31, 2025 and 2024, and the statement of profit and loss and other comprehensive income, the statement of changes in equity,
and the statement of cash flows for the year ended December 31, 2025 and 2024, and summary of important accounting policies and
other explanatory information. We have reviewed and agreed to be published and printed.
Disetujui Oleh/ Approved by:
Direktur
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
5
Page 16
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Indonesian Paradise Property Tbk PT Indonesian Paradise Property Tbk
(“Perusahaan”) didirikan dengan nama (the “Company”) was established as
PT Penta Karsa Lubrindo berdasarkan Akta PT Penta Karsa Lubrindo based on Notarial
Notaris No. 96 tanggal 14 Juni 1996 dari Deed No. 96 dated June 14, 1996 of
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., CN., Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., CN.,
pengganti dari Rachmat Santoso, S.H., substitute of Rachmat Santoso, S.H., Notary
Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah in Jakarta. The Deed of establishment was
diubah dengan Akta Notaris No. 42 tanggal amended with Notarial Deed No. 42 dated
8 Januari 1997 dari Notaris yang sama dan January 8, 1997 of the same Notary and
telah mendapat pengesahan dari Menteri was approved by the Ministry of Justice of
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat the Republic of Indonesia in Decision Letter
Keputusan No. C2-1030.HT.01.01.TH.97 No. C2-1030.HT.01.01.TH.97 dated
tanggal 12 Februari 1997 dan telah February 12, 1997 and was published in
diumumkan dalam Berita Negara Republik the State Gazette of the Republic of
Indonesia No. 21 tanggal 12 Maret 2002, Indonesia No. 21 dated March 12, 2002,
Tambahan No. 2574. Supplement No. 2574.
Anggaran dasar Perusahaan telah diubah The Company’s articles of association has
beberapa kali, terakhir berdasarkan Akta been amended several times, and the latest
Pernyataan Keputusan Para Pemegang was Deed of statement of shareholder’s
Saham, No. 21 tanggal 6 Juni 2024 yang resolution No. 21 dated on June 6, 2024
dibuat di hadapan Ashoya Ratam, S.H., which was made in the presence of Ashoya
M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan mengenai Ratam, S.H., M.Kn., a Notary in South
perubahan anggaran dasar ini telah diterima Jakarta change has been approved by the
oleh Menteri Hukum dan Hak Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.03-
AH.01.03-0151399 tanggal 20 Juni 2024. 0151399 dated on June 20, 2024.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Resolution of
Para Pemegang Saham Luar Biasa No. 61 the Extraordinary General Meeting of
tanggal 31 Oktober 2024 yang dibuat Shareholders No. 61 dated October 31,
di hadapan Ashoya Ratam, SH, M.Kn., 2024, made before Ashoya Ratam,
Notaris di Jakarta Selatan dan telah disetujui SH,M.Kn., a Notary in South Jakarta and
oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi approved by the Ministry of Law and Human
Manusia Republik Indonesia No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia
AH.01.09-0272627 tanggal 6 November No. AHU-AH.01.09-027627 dated
2024, Perusahaan melakukan perubahan November 6, 2024, the Company has made
pada Pasal 3 tentang maksud dan tujuan changes to Article 3 regarding the purposes
serta kegiatan Perusahaan, yaitu bergerak and objectives, as well as the activities of
dalam bidang Hotel Bintang dan melakukan the Company, which are to engage in
kegiatan usaha penunjang dalam rangka the business of Star-rated Hotels and
menyediakan fasilitas hotel sepanjang tidak conduct supporting business activities to
bertentangan dengan peraturan perundang- provide hotel facilities, provided that these
undangan yang berlaku. activities do not conflict with applicable laws
and regulations.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan The Company’s head office is located
di Centennial Tower Lantai 30, Jl. Gatot at Centennial Tower 30th Floor, Jl. Gatot
Subroto Kav 24-25, Jakarta 12930. Subroto Kav 24-25, Jakarta 12930.
Approval for Printing 6 Sign/ Paraf:
Page 17
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Perusahaan memulai kegiatan operasi The Company started its commercial
komersialnya pada bulan Oktober 2002. operations in October 2002. Currently
Saat ini Perusahaan menjalankan usaha the Company engage in star hotel.
hotel bintang.
PT Grahatama Kreasibaru merupakan PT Grahatama Kreasibaru is the ultimate
entitas induk terakhir dari Perusahaan. parent of the Company.
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit b. Board of Commissioners, Directors,
dan Karyawan Audit Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Statement of
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Resolutions of the Annual General Meeting
No. 48 tanggal 19 Juni 2025 yang dibuat di of Shareholders No. 48 dated June 19,
hadapan Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., 2025, made before Ashoya Ratam, S.H.,
Notaris di Jakarta Selatan, susunan Dewan M.Kn., a Notary in South Jakarta the
Komisaris dan Direksi, serta Komite Audit composition of its Board of Commissioners,
Perusahaan pada tanggal 31 Desember Board of Directors, and Audit Committee
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2025 and 2024 is as
follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris merangkap President Commissioner cum
Komisaris Independen Todo Sihombing Independent Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Vice President Commissioner
merangkap Komisaris cum Independent
Independen Hadi Cahyadi Commissioner
Komisaris Agoes Soelistyo Santoso Commissioner
Komisaris Amelia Gozali Commissioner
Komisaris Karel Patipeilohy Commissioner
Komisaris Meryana Hartono Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Anthony Prabowo Susilo President Director
Direktur Patrick Santosa Rendradjaja Director
Direktur Surina Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Hadi Cahyadi Chairman
Anggota Anang Yudiansyah Setiawan Member
Anggota Kurniadi Member
Sekretaris Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as
31 Desember 2025 dan 2024 adalah of December 31, 2025 and 2024 is Ispandiati
Ispandiati Makmur. Makmur.
Kepala Audit Internal pada tanggal The Company’s Chief of Internal Audit as
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing of December 31, 2025 and 2024 is Henry
adalah Henry Jonan dan Renhard Panjaitan. Jonan and Renhard Panjaitan, respectively.
Jumlah karyawan tetap PT Indonesian PT Indonesian Paradise Property Tbk and
Paradise Property Tbk dan entitas anaknya its subsidiaries (the “Group”) number
(”Grup”) untuk tahun-tahun yang berakhir of permanent employees for the years ended
pada 31 Desember 2025 dan 2024 masing- December 31, 2025 and 2024 are 504 and
masing sebesar 504 dan 516 (tidak diaudit). 516 (unaudited), respectively.
Approval for Printing 7 Sign/Paraf:
Page 18
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
c. Penawaran Umum Saham Perusahaan c. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 21 September 2004, On September 21, 2004, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained noticed of effectivity from the
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal Chairman of the Securities and Exchange
(BAPEPAM, sekarang Otoritas Jasa Commission (BAPEPAM, now Financial
Keuangan (OJK)) berdasarkan Surat Service Authority (OJK)) in his
Keputusan No. S-2970/PM/2004 dalam Decision Letter No. S-2970/PM/2004 for
rangka pendaftaran sebagai Perusahaan registration as Public Company.
Publik. Selanjutnya saham-saham The Company’s shares are listed in
Perusahaan dicatatkan pada Bursa Efek Indonesian Stock Exchange (previously
Indonesia (dahulu Bursa Efek Surabaya) Surabaya Stock Exchange) dated on
pada tanggal 1 Desember 2004. December 1, 2004.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Based on Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa Perusahaan pada tanggal Shareholders held on May 26, 2005,
26 Mei 2005, para pemegang saham the Company’s shareholders approved
Perusahaan menyetujui untuk melakukan Capital Increase Without Pre-Emptive Rights
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan (in accordance with the BAPEPAM
Efek Terlebih Dahulu (sesuai Peraturan regulation No. IX.D.4) amounting to
BAPEPAM-LK No. IX.D.4) sejumlah 75,000,000 shares par value Rp100 per
75.000.000 saham dengan nilai nominal share which was taken by Premiere
Rp100 per saham yang diambil bagian oleh Estates Limited. The addition shares has
Premiere Estates Limited. Penambahan been approved by the Directors of Surabaya
saham tersebut telah disetujui oleh Direksi Stock Exchange through his letter
Bursa Efek Surabaya melalui surat No. JKT-027/LIST-EMITEN/BES/VII/2005
No. JKT-027/LIST-EMITEN/BES/VII/2005 dated July 13, 2005.
tanggal 13 Juli 2005.
Berdasarkan Akta Notaris No. 143 tanggal Based on Notarial Deed No. 143 dated on
12 Juni 2015, dari Irawan Soerodjo, S.H., June 12, 2015, of Irawan Soerodjo, S.H.,
M.Si., Notaris di Jakarta, tentang Berita M.Si., Notary in Jakarta, concerning an
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary Stockholders’ Meeting wherein
Biasa (RUPSLB), di mana para pemegang the Company’s stockholders approved the
saham Perusahaan menyetujui untuk issuance of 8,623,168,132 shares at a price
menerbitkan 8.623.168.132 lembar saham of Rp325 per share to shareholder through
pada harga Rp325 per saham melalui Rights Issue Without Pre-Emptive Rights
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan (PMTHMETD). In the period of exercise
Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD). shares from June 26, 2015 to July 9, 2015,
Sejak tanggal 26 Juni 2015 sampai tanggal the total funds received in relation to this the
9 Juli 2015, Perusahaan melaksanakan Company carried out PMTHMETD with total
PMTHMETD dengan jumlah dana yang funds of Rp2,802,530.
diperoleh sebesar Rp2.802.530.
Pada tanggal 12 Juni 2015, Perusahaan On June 12, 2015, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Kepala the Notice of Effectivity from the Chairman of
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui surat Otoritas Jasa Keuangan (OJK) through his
No. S-253/D.04/2015 untuk Penawaran letter No. S-253/D.04/2015 for the Limited
Umum Terbatas I (PUT I) kepada Pemegang Public Offering I (PUT I) with pre-emptive
Saham dengan Hak Memesan Efek Terlebih rights to Stockholders (HMETD) for
Dahulu (HMETD) atas 8.623.168.132 lembar 8,623,168,132 common shares with par
Saham Biasa Atas Nama dengan nilai value of Rp100 per share at exercise price of
nominal Rp100 per saham yang ditawarkan Rp325 per share.
dengan harga pelaksanaan Rp325
per saham.
Approval for Printing 8 Sign/Paraf:
Page 19
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all
seluruh saham Perusahaan sejumlah of the Company’s shares amounted to
11.181.971.732 saham telah tercatat 11,181,971,732 shares are listed in the
di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
d. Penawaran Umum Obligasi d. Bonds Offering
Pada tanggal 2 Januari 2025, Perusahaan On January 2, 2025, the Company
melakukan Penawaran Umum Obligasi I conducted the Public Offering of Bonds I
Indonesian Paradise Property Tahun 2025 Indonesian Paradise Property Year 2025
sebesar Rp500.000. Seluruh obligasi telah amounting to Rp500,000. The Bonds were
tercatat pada Bursa Efek Indonesia pada fully listed on the Indonesia Stock Exchange
tanggal 9 Januari 2025. on January 9, 2025.
e. Entitas Anak e. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung The Company has direct and indirect
dan tidak langsung pada entitas-entitas anak ownership in the following subsidiaries:
berikut ini:
Tahun beroperasi Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (dalam Rp Juta) /
Jenis usaha/ komersial/ Percentage of ownership Total assets (in Rp Million)
Entitas anak/ Nature of Domisili/ Year of commercial 2025 2024 2025 2024
Subsidiaries business Domicile operations % % Rp Rp
Kepemilikan langsung/
Direct acquisition
PT Rifai Maju Properti (RMP) Real estat/ Makassar 2022 100.00% 60.00% 455,215 497,610
Real estate
PT Indonesia Gemilang Perdagangan dan Jakarta 2025 100.00% 100.00% 422,780 436,511
Mahasentosa (IGM) pembangunan/
Trading
and development
PT Praba Kumala Sajati Perdagangan umum/ Bali 2015 100.00% 100.00% 89,428 96,673
dan entitas anaknya/ General trading
and its subsidiary (PKS)
PT Retzan Indonusa (RIN) Hotel dan real estat/ Batam 2011 100.00% 100.00% 64,931 75,385
Hotel and real estate
PT Segara Biru Kencana (SBK) Hotel Bali 2016 100.00% 100.00% 43,490 46,171
PT Adhitama Citra Perdagangan dan Jakarta *) 100.00% 100.00% 31,748 5,547
Selaras (ACS) pembangunan/
Trading
and development
PT Paloma Suasa Manajemen Real estat/ Jakarta *) 99.90% 99.90% 943,869 1,139,380
dan entitas anaknya/ Real estate
and its subsidiary (PSM)
PT Kega Property Utama Hotel Yogyakarta 2012 92.73% 92.73% 35,012 39,525
(KPU)
PT Narpati Arjaya Properti Hotel dan pembangunan/ Jakarta *) 55.15% 91.92% 1,789,021 1,711,509
dan entitas anaknya/ Hotel and development
and its subsidiary (NAP)
PT Anugerah Nusaraya (AN) Hotel dan pembangunan/ Batam 2007 87.02% 87.02% 72,994 82,886
Hotel and development
PT Pop Properti Indonesia (PPI) Pembangunan dan Jakarta 2014 60.00% 60.00% 37,101 29,546
jasa/ Development
and service
PT Swarna Kanaka Hotel dan pembangunan/ Semarang *) 55.00% 55.00% 745,949 356,173
Parigraha (SKP) Hotel and development
PT Mitra Gemilang Mahacipta (MGM) Hotel dan pembangunan/ Balikpapan *) 55.00% 55.00% 119,890 112,653
Hotel and development
PT Mitra Perdana Nuansa Perdagangan umum/ Bandung 2017 51.00% 51.00% 611,406 519,462
(MPN) General trading
PT Aneka Bina Laras dan Hotel Jakarta 2011 51.00% 51.00% 116,607 111,947
entitas anaknya/
and its subsidiary (ABL)
PT Eka Ilalang Hotel Jakarta *) 51.00% 51.00% 32,180 33,874
Suryadinamika (EIS)
Approval for Printing 9 Sign/Paraf:
Page 20
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Tahun beroperasi Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (dalam Rp Juta) /
Jenis usaha/ komersial/ Percentage of ownership Total assets (in Rp Million)
Entitas anak/ Nature of Domisili/ Year of commercial 2025 2024 2025 2024
Subsidiaries business Domicile operations % % Rp Rp
Kepemilikan tidak langsung/
Indirect acquisition
PT Prospek Duta Sukses Real Estate/ Jakarta 2024 100.00% 100.00% 833,297 933,295
(PDS) (melalui/ through PSM) Real Estate
PT Padma Suasa (PS) Hotel Jakarta 2011 100.00% 100.00% 44,557 37,564
(melalui/ through ABL)
PT Mega Biru Selaras (MBS) Kegiatan taman Bali 1995 88.61% 88.61% 17,185 18,207
(melalui/ through PKS) bermain atau taman
hiburan/ Theme
park activities or
playing parks
PT Indonesian Paradise Island Hotel dan pembangunan/ Jakarta 2004 68.42% 68.42% 1,780,720 3,712,639
(IPI) (melalui/ through NAP) Hotel and development
*) Belum beroperasi secara komersial *) Has not start commercial operation
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak yang signifikan. Informasi significant subsidiaries is provided below.
berikut berdasarkan jumlah-jumlah tersebut The information is based on amounts before
sebelum dieliminasi dengan transaksi inter-company elimination within the Group.
antarentitas dalam Grup.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statement of financial position
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah as of December 31, 2025 and 2024 are as
sebagai berikut: follows:
2025
NAP MPN RMP PSM SKP
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset lancar 290,592 169,427 106,540 711,031 81,445 Current assets
Aset tidak lancar 1,498,429 441,979 348,675 232,838 664,504 Non-current assets
Jumlah Aset 1,789,021 611,406 455,215 943,869 745,949 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 133,027 162,276 48,865 55,196 49,338 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 764,436 184,340 244,071 714,365 415,719 Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 897,463 346,616 292,936 769,561 465,057 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 891,558 264,790 162,279 174,308 280,892 Total Equity
2024
NAP MPN RMP PSM RIN
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset lancar 174,563 99,514 131,958 854,666 21,878 Current assets
Aset tidak lancar 1,536,946 419,948 365,652 284,714 53,507 Non-current assets
Jumlah Aset 1,711,509 519,462 497,610 1,139,380 75,385 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 116,072 154,350 52,784 48,256 8,012 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 770,857 153,893 274,874 901,740 6,216 Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 886,929 308,243 327,658 949,996 14,228 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 824,580 211,219 169,952 189,384 61,157 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan Summarized statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain untuk tahun- other comprehensive income for the years
tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2025 and 2024 are as
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai follows:
berikut:
Approval for Printing 10 Sign/Paraf:
Page 21
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025
IPI MPN RMP PSM SKP
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan 596,300 257,350 95,226 512,584 -- Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 166,595 97,265 (11,281) (1,021) (7,064) Profit (loss) before tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive
(kerugian) komprehensif 156,627 97,571 (11,386) (13,475) (7,064) income (loss)
2024
IPI MPN RMP PSM RIN
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan 566,622 212,624 157,039 515,213 60,599 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 126,394 80,815 (8,701) 134,771 (3,095) Profit (loss) before tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive
(kerugian) komprehensif 119,239 81,095 522 121,891 (3,572) income (loss)
Akuisisi Saham Entitas Anak Acquisition of Shares in a Subsidiary
Berdasarkan Akta No. 93 tanggal 30 Juni Based on Deed No. 93 dated June 30,
2025, yang dibuat di hadapan Laurens 2025, maede before Laurens Gunawan,
Gunawan, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta S.H., M.Kn., Notary in the West Jakarta, the
Barat, Grup memperoleh 40% kepemilikan Group acquired a 40% ownership in RMP, a
saham di RMP, entitas anak, dari entitas subsidiary, from the non-controlling
nonpengendali atau sebanyak 2.099 lembar interests, or 2,099 shares with a transaction
kepemilikan saham dengan nilai transaksi value of Rp68,000, and 1 share through
sebesar Rp68.000 dan 1 lembar RIN, a subsidiary, with a transaction value
kepemilikan saham melalui RIN, entitas of Rp32. The Company recognized the
anak, dengan nilai transaksi sebesar Rp32. resulting difference in equity as the
Perusahaan membukukan selisih yang difference in value of equity transaction with
timbul pada ekuitas sebagai selisih non-controlling interests amounting to
nilai transaksi dengan kepentingan Rp54,688 (Note 25).
nonpengendali sebesar Rp54.688
(Catatan 25).
Pelepasan Sebagian Saham Entitas Partial Disposal of Shares in a
Anak Subsidiary
Berdasarkan Akta No. 1 tanggal Based on Deed No. 1 dated January 8,
8 Januari 2025 yang dibuat di hadapan 2025, made before Anggun Inggriani, S.H.,
Anggun Inggriani, S.H., M.Kn., Notaris di M.Kn., Notary in the South Jakarta, the
Jakarta Selatan, Grup melepas 36,77% atau Group disposed of 36.77% or 149,301,002
sebanyak 149.301.002 lembar kepemilikan shares of its ownership in NAP, a
sahamnya pada NAP, entitas anak, kepada subsidiary, to Hankyu Hanshin Properties
Hankyu Hanshin Properties ID-BWC LLC ID-BWC LLC at a disposal price of
dengan harga pelepasan sebesar Rp664,604. The Notarial Deed was
Rp664.604. Akta Notaris telah disetujui approved through Decision Letter No. AHU
dengan surat keputusan No. AHU AH.0109- AH.01.09-0016216 dated January 16, 2025.
0016216 tanggal 16 Januari 2025. The Company recognized the resulting
Perusahaan membukukan selisih yang difference in equity as the difference in
timbul pada ekuitas sebagai selisih value of equity transaction with non-
nilai transaksi ekuitas dengan kepentingan controlling interests amounting to
nonpengendali sebesar Rp284.190 Rp284,190 (Note 25).
(Catatan 25).
f. Entitas Asosiasi f. Associates
Informasi mengenai entitas asosiasi yang Information about associates entities owned
dimiliki Perusahaan pada tanggal by the Company as of December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024 adalah and 2024 are as follows:
sebagai berikut:
Approval for Printing 11 Sign/Paraf:
Page 22
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Tahun beroperasi Persentase kepemilikan/
komersial/ Percentage of ownership
Entitas asosiasi/ Kegiatan usaha/ Kedudukan/ Year of commercial 1 Tahun/ Year
Associates Business activity Domicile operates 2025 2024
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) Jasa, perdagangan/ Jakarta 2019 44.09% 44.09%
Service, trading
PT Java Paradise Island (JPI) Hotel Jakarta 2005 27.50% 27.50%
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan prepared and presented in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan Standar which include the Statement of Financial
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Accounting Standards (PSAK) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Interpretation of Financial Accounting
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Standards (ISAK) issued by the Financial
Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Accounting Standard Board – Indonesian
Indonesia (DSAK – IAI) serta peraturan Institute of Accountant (DSAK – IAI) and
Pasar Modal yang berlaku antara lain regulations in the Capital Market
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan including Regulations of Financial
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Services Authority/Capital Market and
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 Supervisory Board and Financial
tentang pedoman penyajian laporan Institution (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7
keuangan, keputusan Ketua Bapepam-LK regarding guidelines for the presentation of
No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian financial statements, decree of Chairman
dan pengungkapan laporan keuangan of Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012
emiten atau perusahaan publik, sepanjang regarding presentation and disclosure of
tidak bertentangan dengan suatu PSAK financial statements of the issuer or public
atau ISAK. company, to the extent that it does not
conflict with a PSAK or ISAK.
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan berdasarkan asumsi been prepared and presented based on
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, going concern assumption and accrual
kecuali laporan arus kas konsolidasian. basis, except for these consolidated
Dasar pengukuran dalam penyusunan statements of cash flows. Basis of
laporan keuangan konsolidasian ini adalah measurement in preparation of these
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa consolidated financial statements is the
akun tertentu yang didasarkan pengukuran historical costs concept, except for certain
lain sebagaimana dijelaskan dalam accounts which have been prepared on the
kebijakan akuntansi masing-masing akun basis of other measurements as described
tersebut. Biaya perolehan umumnya in their respective policies. Historical cost is
didasarkan pada nilai wajar imbalan yang generally based on the fair value of the
diserahkan dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung have been prepared based on the direct
dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai method by classifying the cash flows on the
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. basis of operating, investing, and financing
activities.
Approval for Printing 12 Sign/Paraf:
Page 23
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Transaksi-transaksi yang termasuk dalam Items included in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian pada tiap statements of each entities are measured
entitas diukur dengan mata uang lingkungan using the currency of primary economic
ekonomi utama di mana entitas beroperasi environment in which the entity operates
(mata uang fungsional). Laporan keuangan (the functional currency). The consolidated
konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang financial statements are presented in
merupakan mata uang fungsional dan Rupiah, which is the Group functional and
penyajian Grup. presentation currency.
b. Pernyataan dan Interpretasi Standar b. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Standar baru dan amendemen atas standar New standard and amendment to standards
yang berlaku efektif untuk periode yang which effective for periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, after January 1, 2025, with early adoption is
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; • PSAK 117: Insurance Contract;
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 117: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 109 – Informasi Komparatif; dan PSAK 117 and PSAK 109 – Comparative
Information; and
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Exchange Rate regarding Lack of
Kekurangan Ketertukaran. Exchangeability.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which
merupakan amendemen konsekuensial were consequential amendments due to the
karena berlakunya PSAK 117: Kontrak enactment of PSAK 117: Insurance
Asuransi, yaitu: Contracts, as follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang • PSAK 105: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations;
Dihentikan;
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan; Disclosures;
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 115: Income from Contracts with
dengan Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201: Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statement of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits
• PSAK 228: Investasi pada Entitas • PSAK 228: Investment in Associated
Asosiasi dan Ventura Bersama; Entities and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan: • PSAK 232: Financial Instruments:
Penyajian; Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236: Impairment of Assets;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontinjensi • PSAK 237: Provisions, Contingent
dan Aset Kontinjensi; Liabilities and Contingent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Property.
Implementasi amendemen standar tersebut The implementation of the above
tidak memiliki dampak yang material amendment to standards had no material on
terhadap jumlah yang dilaporkan di periode the amounts reported for the current period
berjalan atau tahun sebelumnya. or prior financial year.
Approval for Printing 13 Sign/Paraf:
Page 24
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- include financial statement of the Company
entitas anak seperti disebutkan pada and subsidiaries as stated in Note 1.e.
Catatan 1.e.
Entitas anak adalah entitas yang A subsidiary is an entity controlled by
dikendalikan oleh Grup, yakni Grup the Group, i.e., the Group is exposed, or
terekspos, atau memiliki hak, atas imbal has rights, to variable returns from its
hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the entity and has the
entitas dan memiliki kemampuan untuk ability to affect those returns through its
memengaruhi imbal hasil tersebut melalui current ability to direct the entity’s relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan activities (power over the investee).
aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas
investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki potential voting rights that the Group has
kemampuan praktis untuk melaksanakan the practical ability to exercise
(yakni hak substantif) dipertimbangkan saat (i.e., substantive rights) are considered
menilai apakah Grup mengendalikan entitas when assessing whether the Group controls
lain. another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas flows, assets and liabilities of the Company
anak yang secara langsung dan tidak and all of its directly and indirectly controlled
langsung dikendalikan oleh Perusahaan. subsidiaries. Subsidiaries are consolidated
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal from the effective date of acquisition,
efektif akuisisi, yaitu tanggal di mana Grup which is the date on which the Group
secara efektif memperoleh pengendalian effectively obtains control of the acquired
atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal business, until that control ceases.
pengendalian berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting
kebijakan akuntansi yang sama untuk policies for like transactions and other
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan events in similar circumstances. All
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, intragroup transactions, balances, income,
penghasilan, beban, dan arus kas dalam expenses and cash flows are eliminated in
intra Grup terkait dengan transaksi full on consolidation to reflect the financial
antarentitas dalam Grup dieliminasi secara position as a single business entity.
penuh untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and
komponen dari penghasilan komprehensif each component of other comprehensive
lain kepada pemilik entitas induk dan income to the owners of the parent and
kepentingan nonpengendali meskipun hal non-controlling interest even though this
tersebut mengakibatkan kepentingan results in the non-controlling interests
nonpengendali memiliki saldo defisit. having a deficit balance. The Group
Grup menyajikan kepentingan presents non-controlling interest in equity in
nonpengendali di ekuitas dalam laporan the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari position, separately from the equity owners
ekuitas pemilik entitas induk. of the parent.
Approval for Printing 14 Sign/Paraf:
Page 25
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest
induk pada entitas anak yang tidak in a subsidiary that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian of control are equity transactions
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi (i.e., transactions with owners in their
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai capacity as owners). When the proportion of
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki equity held by non-controlling interest
oleh kepentingan nonpengendali berubah, change, the Group adjusted the carrying
Grup menyesuaikan jumlah tercatat amounts of the controlling interest and non-
kepentingan pengendali dan kepentingan controlling interest to reflect the changes in
nonpengendali untuk mencerminkan their relative interest in the subsidiaries.
perubahan kepemilikan relatifnya dalam Any difference between the amount
entitas anak. Selisih antara jumlah di mana by which the non-controlling interests
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan are adjusted and the fair value of
nilai wajar dari jumlah yang diterima atau the consideration received or paid is
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas recognized directly in equity and attributed
dan diatribusikan pada pemilik dari entitas to the owners of the parent.
induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (a) Derecognizes the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas entitas goodwill) and liabilities of the subsidiary
anak pada jumlah tercatatnya ketika at their carrying amounts at the date
pengendalian hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah (b) Derecognizes the carrying amount of
tercatat setiap kepentingan any non-controlling interests in the
nonpengendali pada entitas anak former subsidiary at the date when
terdahulu ketika pengendalian hilang control is lost (including any
(termasuk setiap komponen components of other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, consideration received, if any, from the
peristiwa, atau keadaan transaction, event or circumstances
yang mengakibatkan hilangnya that resulted in the loss of control;
pengendalian;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas (d) Recognizes any investment retained in
anak terdahulu pada nilai wajarnya the former subsidiary at fair value at
pada tanggal hilangnya pengendalian; the date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, by other SAK, the amount recognized
jumlah yang diakui dalam penghasilan in other comprehensive income in
komprehensif lain dalam kaitan dengan relation to the subsidiary; and
entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in profit and loss
kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi d. Transactions with Related Party
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party represents a person or an
yang terkait dengan entitas pelapor: entity who is related to the reporting entity:
Approval for Printing 15 Sign/Paraf:
Page 26
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of the
mempunyai relasi dengan entitas person’s family is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
(iii) personel manajemen kunci entitas (iii) is a member of the key
pelapor atau entitas induk entitas management personnel of the
pelapor. reporting entity or of a parent of
the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to a reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan sesama entitas anak subsidiary and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya); related to the others);
(ii) Satu entitas adalah entitas (ii) One entity is an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama dari venture of the other entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi associate or joint venture of a
atau ventura bersama yang member of a group of which the
merupakan anggota suatu other entity is a member);
kelompok usaha, di mana entitas
lain tersebut adalah anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity;
asosiasi dari entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu employees of either the reporting
entitas pelapor atau entitas yang entity or an entity related to the
terkait dengan entitas pelapor. Jika reporting entity. If the reporting
entitas pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor related to the reporting entity;
juga berelasi dengan entitas
pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a); (a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a)(i) has
huruf (a)(i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas); entity (or of a parent of the entity);
dan and
Approval for Printing 16 Sign/Paraf:
Page 27
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
(viii) Entitas atau anggota dari (viii) The entity, or any member of the
kelompok di mana entitas group of which it is a part, provides
merupakan bagian dari kelompok key management personal
tersebut, menyediakan jasa services to the reporting entity or to
personal manajemen kunci kepada the parent of the reporting entity.
entitas pelapor atau kepada entitas
induk dari entitas pelapor.
e. Transaksi dan Penjabaran Mata Uang e. Foreign Currency Transactions and
Asing Translations
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan currencies are translated into Rupiah at the
menggunakan kurs yang berlaku pada exchange rates prevailing at the date of the
tanggal transaksi. Pada tanggal pelaporan, transaction. At the reporting date, monetary
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang assets and liabilities denominated in foreign
asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan currencies are translated into Rupiah using
menggunakan kurs yang berlaku pada the exchange rates prevailing at the
tanggal laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian. date.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang Exchange gains and losses arising from
timbul dari transaksi dalam mata uang asing transactions in foreign currencies and from
dan dari penjabaran aset dan liabilitas the translation of foreign currency monetary
moneter dalam mata uang asing diakui assets and liabilities are recognized in the
pada laporan laba rugi dan penghasilan current year consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian tahun or loss and other comprehensive income.
berjalan.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan The exchange rates used to translate the
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang monetary assets and liabilities denominated
asing pada tanggal 31 Desember 2025 dan in foreign currencies as of December 31,
2024 adalah sebagai berikut: 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Dolar Amerika Serikat (USD) 16,782 16,162 United States Dollar (USD)
Dolar Singapura (SGD) 13,069 11,919 Singapore Dollar (SGD)
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas Cash and cash equivalents are cash on
di bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (current account), and
berjangka yang jatuh tempo dalam jangka time deposits with maturity period of three
waktu tiga bulan atau kurang pada saat months or less at the time of placement that
penempatan yang tidak digunakan sebagai are not used as collateral or are not
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
g. Investasi pada Entitas Asosiasi g. Investment in an Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi the power to participate in the financial and
dalam keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but
operasional investee, tetapi tidak not control or joint control over those policies
mengendalikan atau mengendalikan (significant influence).
bersama atas kebijakan tersebut
(pengaruh signifikan).
Approval for Printing 17 Sign/Paraf:
Page 28
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Investasi pada entitas asosiasi dicatat Investment in associates accounted for using
dengan menggunakan metode ekuitas. the equity method. Under the equity method,
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal the investment is initially recognized at cost,
investasi diakui sebesar biaya perolehan, and the carrying amount is increased or
dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang decreased to recognize the investor’s share
untuk mengakui bagian atas laba rugi of the profit or loss of the investee after the
investee setelah tanggal perolehan. date of acquisition. The investor’s share of
Bagian atas laba rugi investee diakui dalam the profit or loss of the investee is
laba rugi. Penerimaan distribusi dari investee recognized in profit or loss. Distributions
mengurangi nilai tercatat investasi. received from an investee reduce the
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat carrying amount of the investment.
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk Adjustments to the carrying amount may also
perubahan dalam proporsi bagian investor be necessary for changes in the investor’s
atas investee yang timbul dari penghasilan proportionate interest in the investee arising
komprehensif lain, termasuk perubahan yang from changes in the investee’s other
timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih comprehensive income, including those
penjabaran valuta asing. Bagian investor arising from the revaluation of fixed assets
atas perubahan tersebut diakui dalam and from foreign exchange translation
penghasilan komprehensif lain. differences. The investor’s share of those
changes is recognized in other
comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
disusun dengan menggunakan kebijakan statements shall be prepared using uniform
akuntansi yang sama untuk transaksi dan accounting policies for like transactions and
peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas events in similar circumstances.
asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi If an associate uses accounting policies
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi other than those of the Group's for like
dan peristiwa dalam keadaan serupa, maka transactions and events in similar
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan circumstances, adjustments shall be made to
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan make the associate’s accounting policies
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan conform to those of the Group when the
keuangan entitas asosiasi tersebut associate’s financial statements are used by
digunakan oleh Grup dalam menerapkan the Group in applying the equity method.
metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan Gains and losses resulting from upstream
dari transaksi hilir dan hulu antara Grup dan and downstream transactions between
entitas asosiasi diakui dalam laporan the Group and its associate are recognized
keuangan konsolidasian Grup hanya in the Group’s consolidated financial
sebesar bagian investor lain dalam entitas statements only to the extent of unrelated
asosiasi. Bagian Grup atas keuntungan atau investor’s interests in the associate.
kerugian entitas asosiasi yang dihasilkan The Group’s share in the associate’s gains
dari transaksi tersebut dieliminasi. or losses resulting from these transactions
is eliminated.
h. Beban Dibayar di Muka h. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka merupakan beban Prepaid expenses are expenses that have
yang telah dibayar namun pembebanannya already been paid but will be partially
sebagian akan dilakukan pada periode yang charged in a future period. Prepaid expenses
akan datang. Beban dibayar di muka are amortized over their beneficial periods
diamortisasi selama masa manfaat masing- using the straight-line method.
masing biaya dengan menggunakan metode
garis lurus.
Approval for Printing 18 Sign/Paraf:
Page 29
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan diakui sebesar nilai terendah Inventories are recognized at the lower of
antara biaya perolehan atau nilai realisasi cost and net realizable value. Cost is
neto. Biaya perolehan ditentukan determined by using the average method.
dengan menggunakan metode rata-rata. Cost comprises all costs of purchase, and
Biaya perolehan terdiri dari biaya pembelian, other costs incurred in bringing the
dan biaya-biaya lain yang timbul sampai inventories to their present location and
persediaan berada dalam kondisi dan lokasi condition.
saat ini.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga jual Net realizable value is the estimated sales
dalam kegiatan usaha normal setelah price in the ordinary course of business, less
dikurangi dengan taksiran biaya estimated costs of completion and costs
penyelesaian dan taksiran biaya yang necessary to make the sale.
diperlukan untuk melaksanakan penjualan.
Persediaan real estat terdiri dari unit Real estate inventories consisting of
apartemen yang siap untuk dijual dan dalam apartment units ready for sale and under
pembangunan dinyatakan sebesar biaya construction stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi neto (“NRV”), value (“NRV”), whichever is lower.
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan The cost of building under construction
bangunan dalam proses pembangunan consists of construction costs, other costs
meliputi biaya konstruksi ditambah biaya related to the development of real estate and
lainnya yang dapat diatribusikan pada borrowing costs, and is transferred to the
aktivitas pengembangan real estat dan biaya building when it is completed and ready for
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan sale.
yang siap dijual pada saat selesai dibangun
dan siap dijual.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar Property and Equipment are initially
biaya perolehan yang meliputi harga recognized at cost, which comprises its
perolehannya dan setiap biaya yang dapat purchase price and any cost directly
diatribusikan langsung untuk membawa aset attributable in bringing the assets to the
ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar location and condition necessary for it to be
aset siap digunakan sesuai intensi capable of operating in the manner intended
manajemen. by management.
Grup mengadopsi metode biaya, di mana The Group adopts the cost model, in which
aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan property and equipment, except land, are
sebesar harga perolehan, dikurangi stated at cost less accumulated depreciation.
akumulasi penyusutan.
Penyusutan aset tetap, kecuali tanah, Depreciation of property and equipment,
dihitung berdasarkan metode garis lurus except land, is computed on a straight-line
selama masa manfaat ekonomis aset tetap method over the property and equipment’s
sebagai berikut: estimated useful life, as follows:
Masa manfaat (Tahun)/
Jenis aset tetap Useful life (Years) Type of property and equipment
Bangunan dan prasarana 8 - 40 Buildings and improvements
Peralatan dan perlengkapan 4-8 Equipment and supplies
Kendaraan 8 Vehicles
Approval for Printing 19 Sign/Paraf:
Page 30
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Estimasi masa manfaat aset tetap ditentukan Estimated useful life of property and
berdasarkan ekspektasi pemakaian dan equipment are determined based on
pengalaman historis atas aset sejenis. expected usage and historical experience on
the similar asset.
Tanah dan hak atas tanah dinyatakan Land and land rights are stated at cost and is
berdasarkan biaya perolehan dan tidak not depreciated.
disusutkan.
PSAK 116, “Hak Atas Tanah”, menetapkan PSAK 116, “Land Rights”, prescribe that the
bahwa biaya pengurusan legal hak atas legal cost of land right in the form of
tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha Business Usage Rights (“Hak Guna Usaha”
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan or “HGU”), Building Usage Right (“Hak Guna
Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya (“Hak Pakai” or “HP”) when the land was
perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan acquired initially are recognized as part of
tidak diamortisasi. the cost of the land under the “Property and
Equipment” account and not amortized.
Sementara biaya pengurusan atas Meanwhile the extension or the legal renewal
perpanjangan atau pembaruan legal hak costs of land rights in the form of HGU, HGB,
atas tanah dalam bentuk HGU, HGB, dan and HP are recognized as part of
HP diakui sebagai bagian dari akun “Other non-current assets” account in the
“Aset tidak lancar lainnya” pada laporan consolidated statement of financial position
posisi keuangan konsolidasian dan and are amortized over the shorter of the
diamortisasi sepanjang mana yang lebih right’s legal life or land’s economic life.
pendek antara umur hukum atau umur
ekonomis tanah.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property and
digunakan, seperti beban perbaikan dan equipment have been put into operations,
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada such as repairs and maintenance costs, are
saat terjadinya. normally charged to the operations in the
year such costs are incurred.
Apabila beban-beban tersebut menimbulkan In situations where it can be clearly
peningkatan manfaat ekonomis di masa demonstrated that the expenditures have
datang dari penggunaan aset tetap tersebut resulted in an increase in the future
yang dapat melebihi kinerja normalnya, economic benefits expected to be obtained
maka beban-beban tersebut dikapitalisasi from the use of the property and equipment
sebagai tambahan biaya perolehan aset beyond its originally assessed standard of
tetap. performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. When assets are sold or
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau retired, the cost and related accumulated
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset depreciation and any impairment loss are
tetap berikut akumulasi penyusutan serta removed from the accounts.
akumulasi penurunan nilai yang terkait
dengan aset tetap tersebut.
Approval for Printing 20 Sign/Paraf:
Page 31
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gains or loss arising from derecognition
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar of property and equipment calculated as the
perbedaan antara jumlah neto hasil difference between the net disposal proceed,
pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat if any with the carrying amount of the item, is
dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam included in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian pada tahun income in the year the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai tercatat aset tetap, umur manfaat, The carrying value of property and
serta metode penyusutan ditelaah setiap equipment, useful life and depreciation
akhir tahun dan dilakukan penyesuaian method are reviewed and adjusted if not
apabila hasil telaah berbeda dengan appropriate, at each financial year end.
estimasi sebelumnya.
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan dinyatakan Assets under construction are stated at cost
sebesar biaya perolehan termasuk biaya including borrowing cost and presented as
pinjaman dan disajikan sebagai bagian dari part of “Property and Equipment” in the
“Aset Tetap” dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian. Akumulasi biaya perolehan The accumulated costs will be reclassified to
akan dipindahkan ke masing-masing akun the appropriate property and equipment
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset account when construction is completed and
tersebut selesai dikerjakan dan siap the assets are ready for their intended use.
digunakan.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building - or part of building - or both) held
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan to earn rentals or for capital appreciation or
sewa atau untuk kenaikan nilai atau both and properties under Build Operate
keduanya dan aset tetap dalam rangka Transfer (BOT) agreements. Investment
bangun kelola dan alih. Properti investasi properties are measured at cost less
diukur sebesar nilai perolehan setelah accumulated depreciation and any
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran line method based on the estimated useful
masa manfaat ekonomis dari properti life of the investment properties as follows:
investasi berikut ini:
Masa manfaat (Tahun)/
Jenis properti investasi Useful life (Years) Type of investment properties
Bangunan dan prasarana 4 - 40 Buildings and improvements
Properti investasi mencakup juga properti Investment property includes properties in
dalam proses pembangunan yang akan the process of development which will be
digunakan sebagai properti investasi setelah used as investment property after
selesai. completion.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance are
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred while
terjadinya, sedangkan pemugaran dan significant renovations and additions are
penambahan dikapitalisasi. capitalized.
Approval for Printing 21 Sign/Paraf:
Page 32
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to,
properti investasi jika, dan hanya jika, or from investment property when, and only
ketika properti memenuhi, atau berhenti when, there the property meets, or ceases
memenuhi, definisi properti investasi dan to meet, the definition of investment
terdapat bukti atas perubahan penggunaan, property and there is evidence of the
mencakup: change in use, including:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, a. Commencement of owner-occupation,
atau pengembangan untuk pemilik, untuk or of development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from
properti yang digunakan sendiri; investment property to owner-occupied
property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from
menjadi persediaan; investment property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, c. End of owner-occupation, for a transfer
untuk pengalihan dari properti yang from owner-occupied property to
digunakan sendiri menjadi properti investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to
untuk pengalihan dari persediaan menjadi another party, for a transfer from
properti investasi. inventories to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized
pada saat dilepaskan atau ketika properti upon disposal or when the investment
investasi tidak digunakan lagi secara properties are permanently withdrawn from
permanen dan tidak memiliki manfaat use and no future economic benefit
ekonomis di masa depan yang diharapkan is expected from its disposal.
pada saat pelepasannya.
Laba rugi yang timbul dari penghentian dan Gains and losses arising from the retirement
pelepasan properti investasi diakui dalam and disposal of investment properties are
laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statements
komprehensif lain konsolidasian dalam of profit or loss and other comprehensive
periode terjadinya penghentian atau income in the period in which they arise.
pelepasan tersebut. Properti dalam rangka Property under a build, manage and transfer
bangun kelola dan alih dihentikan arrangement is derecognized upon transfer
pengakuannya pada saat penyerahan kepada to the owner of the asset at the expiration of
pemilik aset pada saat berakhirnya perjanjian the agreement by writing off all accounts
dengan menghapus seluruh akun yang timbul relating to the assets.
berkaitan dengan aset yang bersangkutan.
Properti Investasi dalam Pembangunan Investment Properties Construction in
Progress
Properti investasi dalam pembangunan Investment properties under construction
dinyatakan sebesar biaya perolehan are stated at cost and presented as part of
dan disajikan sebagai bagian dari “Investment Properties” in the consolidated
“Properti Investasi” dalam laporan posisi statement of financial position. The
keuangan konsolidasian. Akumulasi biaya accumulated costs will be reclassified to
perolehan akan dipindahkan ke bangunan buildings and infrastructures when
dan prasarana pada saat properti investasi construction is completed and the
tersebut selesai dikerjakan dan siap investment properties are ready for their
digunakan. intended use.
Approval for Printing 22 Sign/Paraf:
Page 33
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
l. Sewa l. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau assess whether the contract is, or contains,
mengandung sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan atau mengandung sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan aset in exchange for consideration.
identifikasian selama suatu jangka waktu
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset
identifikasian selama suatu jangka waktu, for a period of time, the Group shall assess
Grup menilai apakah selama periode whether, throughout the period of use, the
penggunaan, Grup memiliki dua hal berikut: Group has both of the following:
(a) Hak untuk mendapatkan secara (a) The right to obtain substantially all of
substansial seluruh manfaat ekonomi dari the economic benefits from use of the
penggunaan aset identifikasian; dan identified asset; and
(b) Hak untuk mengarahkan penggunaan (b) The right to direct the use of the
aset identifikasian, yaitu hanya jika: identified asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct
bagaimana dan untuk tujuan apa aset how and for what purpose the asset
digunakan selama periode is used throughout the period of
penggunaan; atau use; or
(ii) Keputusan yang relevan tentang (ii) The relevant decisions about how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is
digunakan telah ditentukan used are predetermined and:
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to
aset (atau mengarahkan pihak lain operate the asset (or to direct
untuk mengoperasikan aset others to operate the asset in a
dengan cara yang telah ditentukan) manner that it determines)
selama periode penggunaan, tanpa throughout the period of use,
pemasok memiliki hak untuk without the supplier having the
mengubah instruksi operasi right to change those operating
tersebut; atau instructions; or
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset
tertentu dari aset) dengan (or specific aspects of the asset)
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermines how
bagaimana dan untuk tujuan apa and for what purpose the asset
aset akan digunakan selama will be used throughout the
periode penggunaan. period of use.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee:
Grup menerapkan satu pendekatan The Group applies a single recognition and
pengakuan dan pengukuran bagi seluruh measurement approach for all leases,
sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek dan except for short-term leases and leases of
sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui low-value assets. The Group recognizes
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran lease liabilities to make lease payments and
sewa dan aset hak-guna yang merupakan right-of-use assets representing the right to
hak untuk menggunakan aset pendasar. use the underlying assets.
Aset Hak-Guna Right-of-Use Assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada (i.e., the date underlying assets is available
Approval for Printing 23 Sign/Paraf:
Page 34
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
harga perolehan, dikurangi akumulasi for use). Right-of-use assets are measured
penyusutan dan penurunan nilai, dan at cost, less any accumulated depreciation
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali and impairment losses, and adjusted for any
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak- remeasurement of lease liabilities. The cost
guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang of right-of-use assets includes the amount of
diakui, biaya langsung yang timbul di awal, lease liabilities recognized, initial direct
dan pembayaran sewa yang dilakukan pada costs incurred, and lease payments made at
atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap or before the commencement date less any
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna lease incentives received. Right-of-use
disusutkan dengan metode garis lurus assets are depreciated on a straight-line
selama periode yang lebih pendek antara basis over the shorter period of the lease
sewa dan estimasi masa manfaat aset term and the estimated useful life of the
sebagai berikut: assets, as follows:
Masa manfaat (Tahun)/
Jenis aset hak-guna Useful life (Years) Type of right-of-use assets
Tanah 12 - 35 Land
Bangunan 4 - 35 Building
Kendaraan 4 Vehicles
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan to the Group at the end of the lease term or
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, the cost reflects to exercise of a purchase
penyusutan dihitung dengan menggunakan option, depreciation is calculated using the
estimasi masa manfaat aset. estimated useful life of the assets.
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup At the commencement date of the lease,
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada the Group recognizes lease liabilities
nilai kini pembayaran sewa yang measured at the present value of lease
harus dilakukan selama masa sewa. payments to be made over the lease term.
Pembayaran sewa mencakup pembayaran The lease payments include fixed payments
tetap (termasuk pembayaran tetap secara (including in-substance fixed payments) less
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, any lease incentives receivable, variable
pembayaran sewa variabel yang bergantung lease payments that depend on an index or
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang a rate, and amounts expected to be paid
diharapkan akan dibayar di bawah jaminan under residual value guarantees. The lease
nilai residu. Pembayaran sewa juga payments also include the exercise price of
mencakup harga pelaksanaan dari opsi beli a purchase option reasonably certain to be
yang cukup pasti akan dilaksanakan oleh exercised by the Group and payments of
Grup, dan pembayaran denda untuk penalties for terminating the lease, if the
penghentian sewa, jika masa sewa lease term reflects the Group exercising the
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk option to terminate. Variable lease
menghentikan sewa. Pembayaran sewa payments that do not depend on an index or
variabel yang tidak bergantung pada indeks a rate are recognized as expenses (unless
atau tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi they are incurred to produce inventories) in
untuk menghasilkan persediaan) pada the period in which the event or condition
periode dimana peristiwa atau kondisi yang that triggers the payment occurs.
memicu terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan suku bunga payments, the Group uses its incremental
pinjaman inkremental pada tanggal borrowing rate at the lease commencement
dimulainya sewa karena tingkat bunga implisit date because the interest rate implicit in the
dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. lease is not readily determinable. After the
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas commencement date, the amount of lease
Approval for Printing 24 Sign/Paraf:
Page 35
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
sewa ditingkatkan untuk merefleksikan liabilities is increased to reflect the accretion
penambahan bunga dan mengurangi of interest and reduced for the lease
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, payments made. In addition, the carrying
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika amount of lease liabilities is remeasured if
ada modifikasi, perubahan masa sewa, there is a modification, a change in the
perubahan pembayaran sewa (misalnya, lease term, a change in lease payments (for
perubahan pembayaran masa depan akibat example, changes in future payments
perubahan indeks atau kurs yang digunakan arising from a change in an index or
untuk pembayaran sewa) atau perubahan exchange rate used to lease payment), or
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar. a change in the assessment of an option to
purchase the underlying asset.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan this way, a corresponding adjustment is
terhadap jumlah tercatat aset hak-guna, atau made to the carrying amount of the right-of-
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat use assets, or is recorded in profit or loss if
aset hak-guna telah berkurang menjadi nol. the carrying amount of the right-of-use asset
has been reduced to zero.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-Term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu leases of buildings and infrastructure
sewa 12 bulan atau kurang dari tanggal (i.e., those leases that have a lease term
permulaan dan tidak mengandung opsi beli). of 12 months or less from the
Hal ini juga berlaku untuk pengecualian commencement date and do not contain a
pengakuan sewa aset bernilai rendah untuk purchase option). It also applies the lease of
sewa bangunan yang dianggap bernilai low-values assets recognition exemption to
rendah. Pembayaran sewa untuk sewa leases of buildings and infrastructures
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai that are considered to be low value.
rendah diakui sebagai beban dengan metode Lease payments on short-term leases and
garis lurus selama masa sewa. leases of low-value assets are recognized
as expense on a straight-line basis over the
lease term.
Grup sebagai Lessor Group as a Lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan Leases in which the Group does not transfer
secara substansial seluruh risiko dan manfaat substantially all the risks and benefits
yang terkait dengan kepemilikan suatu aset incidental to ownership of an asset are
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases. Rental
Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan income arising is accounted for on a
metode garis lurus selama masa sewa dan straight-line basis over the lease terms and
dimasukkan dalam pendapatan dalam is included in revenue in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian karena sifat comprehensive income due to its operating
operasinya. Biaya perolehan langsung awal nature. Initial direct costs incurred
yang timbul dalam negosiasi dan pengaturan in negotiating and arranging an operating
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat lease are added to the carrying amount
aset sewaan dan diakui selama masa sewa of the leased asset and recognized over
atas dasar yang sama dengan pendapatan the lease term on the same basis as rental
sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai income. Contingent rents are recognized
pendapatan pada periode perolehannya. as revenue in the period in which they are
earned.
Approval for Printing 25 Sign/Paraf:
Page 36
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
m. Hak atas Sewa Tanah m. Lease Land Rights
Nilai sewa tanah diamortisasi dengan Amount of land lease is amortized using
menggunakan metode garis lurus sepanjang straight-line method over their beneficial
periode sewa. Biaya amortisasi yang period. Amortization expense charges to
bersangkutan dibebankan pada laporan laba consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income for the period.
konsolidasian periode berjalan.
n. Instrumen Keuangan n. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that
yang memberikan aset keuangan bagi satu gives rise to a financial asset of one entity
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas and a financial liability or equity instrument
bagi entitas lain. of another entity.
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan jika financial liability in the statement of financial
dan hanya jika, Grup menjadi salah satu position when, and only when, it becomes a
pihak dalam ketentuan pada kontrak party to the contractual provisions of the
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan instrument. At initial recognition, the Group
awal aset keuangan atau liabilitas keuangan, measures all financial assets and financial
Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam liabilities at its fair value. In the case of
hal aset keuangan atau liabilitas keuangan financial asset or financial liability not at fair
tidak diukur dalam nilai wajar melalui laba value through profit or loss, fair value plus or
rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau minus with the transaction costs that are
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat directly attributable to the acquisition or
diatribusikan secara langsung dengan issue of the financial asset or financial
perolehan atau penerbitan aset keuangan liability.
atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan Transaction costs incurred on acquisition of
sehubungan dengan perolehan aset a financial asset and issue of a financial
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan liability classified at fair value through profit
yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui or loss are expense immediately.
laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam kategori sebagai classified into categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada financial assets at amortized costs and
biaya perolehan yang diamortisasi dan aset financial assets at fair value through profit or
keuangan yang diukur pada nilai wajar loss.
melalui laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas dengan categories on the basis of both: the Group's
menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis business model for managing the financial
Grup dalam mengelola aset keuangan dan assets and the contractual cash flow
karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
a. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya a. Financial Assets Measured at
Perolehan Diamortisasi Amortized Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan A financial asset is measured at
biaya perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut: the following conditions:
Approval for Printing 26 Sign/Paraf:
Page 37
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
(i) Aset keuangan dikelola dalam (i) The financial assets is held within
model bisnis yang bertujuan untuk a business model whose objective
memiliki aset keuangan untuk is to hold the asset to collect
tujuan mendapatkan arus kas contractual cash flows (held to
kontraktual (held to collect); dan collect); and
(ii) Kriteria kontraktual dari aset (ii) Its contractual terms of the
keuangan yang pada tanggal financial assets give rise on
tertentu menghasilkan arus kas specified dates to cash flows that
yang merupakan pembayaran are Solely Payments of Principal
pokok dan bunga semata (SPPI) and Interest (SPPI) on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian ditambah atau dikurangi minus the cumulative amortization of
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas any difference between that initial
perbedaan jumlah pengakuan awal amount and the maturity amount.
dengan jumlah pada saat jatuh tempo.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada recognized in profit or loss. Changes in
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset fair value are recognized in profit and
dihentikan atau direklasifikasi. loss when the asset is derecognized or
reclassified.
b. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai b. Financial Assets Measured at Fair
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Value Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL
adalah aset keuangan yang tidak are those which do not meet both
memenuhi kriteria untuk diukur pada criteria for neither amortized costs.
biaya perolehan diamortisasi.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada assets are measured at fair value.
nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian The changes in fair value are
yang timbul dari perubahan nilai wajar recognized in profit or loss.
aset keuangan diakui dalam laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial
keuangan sehingga setelah pengakuan awal liabilities as subsequently measured at
liabilitas keuangan diukur pada biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat Financial assets are assessed for indicators
indikasi penurunan nilai pada setiap akhir of impairment at the end of each reporting
periode pelaporan. Aset keuangan diturunkan date. Financial assets are impaired where
nilainya apabila terdapat bukti objektif there is objective evidence that, as a result
sebagai akibat adanya satu atau lebih of one or more events that occurred after
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan the initial recognition of the financial asset
awal aset keuangan tersebut dan dilakukan and the estimated future cash flows of the
estimasi terhadap arus kas masa depan dari investment have been affected.
investasi tersebut yang akan terdampak.
Approval for Printing 27 Sign/Paraf:
Page 38
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Grup mengakui penyisihan kerugian The Group recognize expected credit loss
ekspektasian untuk aset keuangan yang for its financial assets measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost.
Pada setiap tanggal pelaporan, At the end of each reporting date, the Group
Grup mengukur penyisihan kerugian calculates any impairment provision in
instrumen keuangan sejumlah kerugian kredit financial instruments based on its lifetime
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut telah financial instruments has increased
meningkat secara signifikan sejak pengakuan significantly since its initial recognition.
awal.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, then
sejak pengakuan awal, maka Grup mengakui the Group expected 12 months credit loss
sejumlah kerugian kredit ekspektasian (stage 1) is recognized.
12 bulan (tahap 1).
Untuk piutang usaha dan aset kontrak, For trade receivables and contract assets,
Grup menerapkan pendekatan yang the Group applies a simplified approach in
disederhanakan dalam menghitung kerugian calculating expected credit loss. Therefore,
kredit ekspektasian. Oleh karena itu, the Group does not track changes in credit
Grup tidak melacak perubahan dalam risiko risk, but instead recognizes a loss
kredit, tetapi mengakui penyisihan kerugian allowance based on lifetime expected credit
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian loss at each reporting date. The Group has
seumur hidup pada setiap tanggal pelaporan. established a provision matrix that is based
Grup telah menetapkan matriks provisi on its historical credit loss experience,
berdasarkan pengalaman kerugian kredit adjusted for forward-looking factors specific
historisnya yang disesuaikan dengan to the debtors and the economic
perkiraan masa depan yang spesifik untuk environment.
debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, 90 days past due. However, in certain
Grup juga dapat mempertimbangkan aset cases, the Group may also consider a
keuangan mengalami gagal bayar ketika financial asset to be in default when internal
informasi internal atau eksternal or external information indicates that the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin Group is unlikely to receive the outstanding
menerima jumlah kontraktual yang terutang contractual amounts in full before taking into
secara penuh sebelum memperhitungkan account any credit enhancements held by
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh the Group. A financial asset is written off
Kelompok. Aset keuangan dihapuskan jika when there is no reasonable expectation of
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk recovering the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as
pengurang jumlah tercatat aset keuangan. a deduction in financial assets’ carrying
Sedangkan jumlah kerugian kredit amount. The expected credit loss (or
ekspektasian (atau pemulihan kerugian recovery of credit loss) is recognized in
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai profit or loss, as gains or losses of financial
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. asset impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu instruments are conducted by a means
cara yang mencerminkan: which reflect:
Approval for Printing 28 Sign/Paraf:
Page 39
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
(i) Jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) Nilai waktu uang; dan (ii) Time value of money; and
(iii) Informasi yang wajar dan terdukung (iii) Reasonable and supportable
yang tersedia tanpa biaya atau information that is available without
upaya berlebihan pada tanggal undue cost or effort about past events,
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, current conditions and forecasts of
kondisi kini, dan perkiraan kondisi future conditions.
ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal jika aset since initial recognition if the financial assets
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah have a low credit risk at the reporting date.
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada Credit risk on financial instrument may be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika considered be low if there is a low risk of
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal default, the borrower has a strong capacity
bayar yang rendah, peminjam memiliki to meet its contractual cash flow obligations
kapasitas yang kuat untuk memenuhi in the near term and adverse changes in
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions in the
jangka waktu dekat dan memburuknya longer term may, but will not necessarily,
kondisi ekonomi dan bisnis dalam jangka reduce the ability of the borrower to fulfil its
waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, contractual cash flow obligations.
menurunkan kemampuan peminjam untuk To determine whether a financial asset has
memenuhi kewajiban arus kas a low credit risk, the Group may use internal
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah credit risk rating or external assessment.
aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, For example, a financial asset with
Grup dapat menggunakan peringkat risiko “investment grade” according to external
kredit internal atau penilaian eksternal. assessment has a low credit risk rating, thus
Misal, aset keuangan dengan peringkat it does not experience an increase in
“investment grade” berdasarkan penilaian significant credit risk since initial recognition.
eksternal merupakan instrumen yang memiliki
risiko kredit yang rendah, sehingga tidak
mengalami peningkatan risiko kredit secara
signifikan sejak pengakuan awal.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset,
keuangan, jika dan hanya jika, hak if and only if, the contractual rights to the
kontraktual atas arus kas yang berasal dari cash flows from the financial asset expired
aset keuangan berakhir atau Grup or the Group transfers the contractual rights
mengalihkan hak kontraktual untuk menerima to receive the cash flows of the financial
kas yang berasal dari aset keuangan atau asset or retains the contractual rights to
tetap memiliki hak kontraktual untuk receive the cash flows but assumes a
menerima kas, tetapi juga menanggung contractual obligation to pay the cash flows
kewajiban kontraktual untuk membayar arus to one or more recipients in an
kas yang diterima tersebut kepada satu atau arrangement. If the Group transfers
lebih pihak penerima melalui suatu substantially all the risks and benefits of
kesepakatan. Jika Grup secara substansial ownership of the financial asset, the Group
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas derecognizes the financial asset and
kepemilikan aset keuangan, maka Grup recognize separately as asset or liabilities
Approval for Printing 29 Sign/Paraf:
Page 40
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
menghentikan pengakuan aset keuangan dan any rights and obligation created or retained
mengakui secara terpisah sebagai aset atau in the transfer.
liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang
timbul atau yang masih dimiliki dalam
pengalihan tersebut.
Jika Grup secara substansial tidak If the Group neither transfers nor retains
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko substantially all the risks and benefits of
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan ownership of the financial asset and has
tersebut dan masih memiliki pengendalian, retained control, the Group continues to
maka Grup mengakui aset keuangan sebesar recognizes the financial asset to the extent
keterlibatan berkelanjutan dengan aset of its continuing involvement in the financial
keuangan tersebut. Jika Grup secara asset. If the Group retains substantially all
substansial masih memiliki seluruh risiko dan the risks and benefits of ownership of the
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, financial asset, the Group continues to
maka Grup tetap mengakui aset keuangan recognize the financial asset.
tersebut.
Grup melakukan transaksi di mana Grup The Group enters into transactions whereby
mentransfer aset yang diakui dalam laporan it transfers assets recognized in its
posisi keuangannya, tetapi tetap memiliki statement of financial position, but retains
semua atau secara substansial semua risiko either all or substantially all of the risks and
dan manfaat dari aset yang ditransfer. Dalam benefits of the transferred assets. In these
kasus ini, aset yang ditransfer tidak cases, the transferred assets are not
dihentikan pengakuannya. derecognized.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability if,
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas and only if, financial liabilities is
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika extinguished, i.e. when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. cancelled or expired.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau liabilitas asset or a financial liability (or group of
keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas financial assets or financial liabilities) and
keuangan) dan metode untuk allocating of the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period.
beban bunga selama periode yang relevan. The effective interest rate is the rate that
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang exactly discount estimated future cash
secara tepat mendiskontokan estimasi payments or receipts through the expected
pembayaran atau penerimaan kas masa life of the financial instrument or, when
depan selama perkiraan umur dari instrumen appropriate, a shorter period to the net
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan carrying amount of the financial asset or
periode yang lebih singkat untuk memperoleh financial liability. When calculating
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau the effective interest rate, the Group
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung estimates cash flows considering all
suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus contractual terms of the financial instrument,
kas dengan mempertimbangkan seluruh for example, prepayment, call and similar
persyaratan kontraktual dalam instrumen option, but shall not consider future credit
keuangan tersebut, seperti pelunasan losses. The calculation includes all fees and
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, points paid or received between parties to
tetapi tidak mempertimbangkan kerugian the contract that are an integral part of the
kredit masa depan. Perhitungan ini mencakup effective interest rate, transaction costs, and
seluruh komisi dan bentuk lain yang all other premiums or discounts.
Approval for Printing 30 Sign/Paraf:
Page 41
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak
dalam kontrak yang merupakan bagian tak
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan seluruh premium atau diskonto
lain.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be
untuk menjual suatu aset atau harga yang received to sell an asset or paid to transfer a
akan dibayar untuk mengalihkan suatu liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku market participants at the measurement
pasar pada tanggal pengukuran. date.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on
berdasarkan pada apakah input suatu the degree to which the inputs
pengukuran dapat diobservasi dan to the measurement are observable and
signifikansi input terhadap keseluruhan the significance of the inputs to the fair
pengukuran nilai wajar: value measurement in its entirety:
(i) Input yang dapat diobservasi untuk aset (i) Inputs that are observable for the assets
atau liabilitas, baik secara langsung or liabilities, either directly or indirectly
maupun tidak langsung (Tingkat 2); dan (Level 2); and
(ii) Input yang tidak dapat diobservasi (ii) Unobservable inputs for the assets or
untuk aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset
liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan or a liability, the Group uses market
data pasar yang dapat diobservasi. observable data to the extent possible.
Apabila nilai wajar aset atau liabilitas tidak If the fair value of an asset or a liability is not
dapat diobservasi secara langsung, directly observable, the Group uses
Grup menggunakan teknik penilaian yang valuation techniques that appropriate in the
sesuai dengan keadaannya dan circumstances and maximizes the use of
memaksimalkan penggunaan input yang relevant observable inputs and minimizes
dapat diobservasi yang relevan dan the use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang tidak
dapat diobservasi.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenue and Expenses Recognition
Perusahaan dan entitas anak telah The Group has adopted PSAK 115, which
mengadopsi PSAK 115 yang introduces a new five-step model framework
memperkenalkan kerangka baru berupa for determining whether, how much and
lima-tahapan model untuk menentukan when the revenue is recognized, as follows:
bagaimana, berapa dan kapan pendapatan
diakui, sebagai berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers.
pelanggan.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligation, in
dalam kontrak, untuk menyerahkan the contract, to transfer to customer
barang atau jasa yang memiliki goods or services that are distinct.
karakteristik berbeda ke pelanggan.
Approval for Printing 31 Sign/Paraf:
Page 42
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan discounts, returns, sales incentives, and
dan pajak pertambahan nilai yang berhak value added tax, which an entity
diperoleh suatu entitas sebagai expects to be entitled to exchange for
kompensasi atas diserahkannya barang transferring promised goods or services
atau jasa yang dijanjikan kepada to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasi harga transaksi setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual dari the selling prices of each goods or
setiap barang atau jasa yang dijanjikan services promised in the contract.
di kontrak.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi ketika barang obligation is satisfied by transferring a
atau jasa yang dijanjikan diserahkan promised good or service to a customer.
kepada pelanggan.
Pendapatan Perhotelan Revenue from Hospitality
Pendapatan perhotelan dihasilkan dari Hotel revenue is recognized by providing
penyediaan kamar dan layanan tamu hotel rooms and other services for guests and
lainnya yang diakui pada saat tamu menginap recognized during the guests stay at hotel,
di hotel dan pendapatan lainnya diakui pada and other revenues recognized when goods
saat barang dan jasa diberikan. and services are provided.
Pendapatan Komersial Revenue from Commercial
Pendapatan sewa diakui sejalan berlalunya Rental revenue is recognized along the
waktu atau selama periode sewa atau passage of time or over the lease or use of
penggunaan aset yang bersangkutan. the asset. Other revenues are recognized
Pendapatan lainnya diakui pada saat upon delivery of goods and services to
penyerahan barang dan jasa kepada customers.
pelanggan.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa Rental revenue received in advance are
dicatat ke dalam akun pendapatan diterima di recorded as unearned income and
muka dan akan diakui sebagai pendapatan recognized as income regularly over the
secara berkala sesuai dengan periode rental periods.
kontrak sewa yang berlaku.
Jika suatu kontrak meliputi komponen sewa If a contract consist of lease and non-lease
dan non-sewa, Grup menerapkan PSAK 115 components, the Group applies PSAK 115
untuk menyelesaikan pendapatan to allocate the consideration under the
berdasarkan kontrak untuk setiap komponen. contract for each component.
Grup menerapkan jasa pelayanan area The Group has determined the service
umum serta jasa lainnya yang turut offered to tenant on maintenance service of
ditentukan dalam perjanjian sewa dan ditagih common area as specified in the lease
secara terpisah merupakan komponen agreement and billed separately are non-
non-sewa yang dialokasikan sebagai lease component which allocates the
komponen imbalan yang terpisah dengan revenue as separate revenue components
dasar harga jual yang berbeda sesuai ruang as related to different basis of selling price
lingkup PSAK 115. as stated in the scope of PSAK 115.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui setelah for each contract. A contract asset is
imbalan yang dibayarkan oleh pelanggan recognized once the consideration paid by
kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan the customer is less than the balance of the
Approval for Printing 32 Sign/Paraf:
Page 43
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak diakui performance obligation that has been
setelah imbalan yang dibayarkan oleh satisfied. A contract liability is recognized
pelanggan lebih dari saldo kewajiban once the consideration paid by the customer
pelaksanaan yang telah dipenuhi. is more than the balance of the performance
obligation that has been satisfied.
Pendapatan Lainnya Other Revenue
Pendapatan lainnya diakui pada saat Other revenues recognized when
pengalihan pengendalian barang dan jasa transferred control of goods and services to
kepada pelanggan, yang diukur berdasarkan customers, measured based on the
imbalan yang dipertimbangan menjadi consideration to which the Group to entitled
haknya dalam kontrak dengan pelanggan. in a contract with customers.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya Expenses are recognized when incurred
(dasar akrual). (accrual basis).
p. Biaya Pinjaman p. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian or production of qualifying assets which are
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the acquisition cost of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman the qualifying assets. Other borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada saat are recognized as expense in the period in
terjadinya. which they are incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama tahun berjalan dikurangi penghasilan incurred on that borrowing during the year
investasi atas investasi sementara dari less any investment income on the
pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset If the active development of a qualifying
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan assets were stopped, the Group ceased the
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode capitalization of borrowing costs within
tidak aktif. inactive periods.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat Capitalization of borrowing costs were
selesainya secara substansi seluruh aktivitas ceased when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset for
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
q. Perpajakan q. Taxation
Pajak Kini dan Pajak Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expenses comprises current and
penghasilan kini dan pajak tangguhan. Pajak deferred income tax. Tax are recognized in
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian, the consolidated statement of profit or loss,
kecuali jika pajak tersebut terkait dengan except to the extent that it relates to item
transaksi atau kejadian yang diakui recognized in other comprehensive income
di penghasilan komprehensif lain atau or directly in equity.
langsung diakui ke ekuitas.
Approval for Printing 33 Sign/Paraf:
Page 44
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan the taxable profit for the year, using the tax
yang dihitung berdasarkan tarif pajak dan rates and tax laws that have been enacted
undang-undang pajak yang berlaku pada or substantially enacted at the reporting tax.
tanggal pelaporan. Aset dan liabilitas pajak Current tax assets and liabilities are
kini diukur sebesar nilai yang diharapkan measured at the amount expected to be
dapat terpulihkan atau dibayar. recovered or paid.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, for all taxable temporary differences, except
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang to the extent that the deferred tax liability
berasal dari: arises from:
a) Pengakuan awal goodwill; a) The initial recognition of goodwill;
b) Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) The initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, liability in a transaction which is not a
pada saat transaksi tidak mempengaruhi business combination, at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak transaction, affects neither accounting
(rugi pajak); dan profit nor taxable profit (tax loss); and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) At the time of the transaction, does not
perbedaan temporer kena pajak dan give rise to equal taxable and
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences.
dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for
perbedaan temporer dapat dikurangkan all deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena extent that it is probable that taxable profit
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which the
temporer dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset utilised, unless the deferred tax asset arises
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal from the initial recognition of an asset or
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam liability in a transaction:
transaksi yang:
a) Bukan kombinasi bisnis; a) Is not a business combination;
b) Pada saat transaksi tidak mempengaruhi b) At the time of the transaction affects
laba akuntansi atau laba kena pajak neither accounting profit nor taxable
(rugi pajak); dan profit (tax loss); and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) If the transaction does not result in a
perbedaan temporer kena pajak dan temporary difference, both the taxable
perbedaan temporer dapat dikurangkan and temporary difference can be
dalam jumlah yang sama. deducted in the same amount.
Pajak Final Final Tax
Peraturan pajak di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan yang dikenakan certain taxable income is subject to final tax.
pajak yang bersifat final. Pajak final yang Final tax applied to the gross value of
dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap transactions is applied even when the
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut parties carrying the transaction recognizing
pelaku transaksi mengalami kerugian. losses.
Mengacu pada revisi PSAK 212, pajak final Referring to revised PSAK 212, final tax is
tersebut tidak termasuk dalam lingkup yang no longer governed by PSAK 212.
diatur oleh PSAK 212. Oleh karena itu, Grup Therefore, the Group has decided to
menyajikan beban pajak final sehubungan present all of the final tax arising from
dengan penghasilan yang menjadi objek revenues - final tax as part of operating
pajak final sebagai bagian dari beban usaha. expenses.
Approval for Printing 34 Sign/Paraf:
Page 45
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation No. 34
No. 34 tanggal 6 September 2017, dated September 6, 2017, rental income
penghasilan sewa dari pusat perbelanjaan from shopping center is subject to a final tax
dikenakan pajak final sebesar 10%. of 10%.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan No. 34/2016 dated August 8, 2016 and
Peraturan Menteri Keuangan Ministry of Finance Regulation
No.261/PMK.03/2016, penghasilan dari No.261/PMK.03/2016, the income from sale
pengalihan hak atas tanah dan/atau of land and/or buildings subject to final tax
bangunan dikenakan pajak bersifat final of 2.5%.
sebesar 2,5%.
r. Imbalan Kerja r. Employee Benefits
Imbalan pensiun dan imbalan pascakerja Pension benefits and other post-
lainnya employment benefits
Grup mengakui imbalan kerja berdasarkan The Group recognizes employee benefits
metode akrual sesuai dengan Undang- based on the accrual method in accordance
Undang No. 6/2023, Peraturan Pemerintah with Law No. 6/2023, Government
No. 35/2021 dan Peraturan Perusahaan. Regulation No. 35/2021, and the Company’s
Regulations.
Liabilitas imbalan pascakerja merupakan nilai The post-employment benefit obligation is
kini liabilitas imbalan pasti pada tanggal the present value of the defined benefit
pelaporan dan penyesuaian atas keuntungan obligation at the reporting date together with
atau kerugian aktuarial. Perhitungan liabilitas adjustments for actuarial gain or losses. The
imbalan pascakerja ditentukan menggunakan cost of providing post-employment benefits
metode Projected Unit Credit oleh aktuaris obligation is determined using the Projected
independen. Unit Credit method by an independent
actuary.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas obligation is determined by discounting the
di masa depan dengan menggunakan tingkat estimated future cash outflows using the
bunga obligasi pemerintah jangka panjang yield at the reporting date of long-term
pada tanggal pelaporan dan memiliki jangka government bonds and that have terms to
waktu yang sama dengan liabilitas imbalan maturity similar to the related pension
pensiun yang bersangkutan. obligation.
Keuntungan atau kerugian aktuaria yang Actuarial gains or losses arising from
timbul dari penyesuaian dan perubahan experience adjustment and changes in
dalam asumsi-asumsi aktuarial yang actuarial assumptions are charged or
jumlahnya dibebankan atau dikreditkan credited to equity in other comprehensive
di penghasilan komprehensif lainnya sebesar income in the period in which they arise.
nilai yang timbul pada periode tersebut.
Biaya jasa lalu akan diakui segera dalam The past service costs are recognized
laporan laba rugi konsolidasian. immediately in consolidated statement of
profit or loss.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen Gains or losses on the curtailment or
atau penyelesaian kewajiban imbalan pasti settlement of the defined benefit obligation
diakui ketika kurtailmen atau penyelesaian are recognized when the curtailment or
tersebut terjadi. settlement occurs.
Approval for Printing 35 Sign/Paraf:
Page 46
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Grup memberikan imbalan pascakerja The Group and its subsidiaries also
lainnya, seperti uang penghargaan dan uang provides other post-employment benefits,
pisah. Imbalan berupa uang penghargaan such as service pay and separation pay.
diberikan apabila karyawan bekerja hingga The service pay benefit vests when
mencapai usia pensiun. Sedangkan imbalan the employees reach their retirement age.
berupa uang pisah dibayarkan kepada The separation pay benefit is paid to
karyawan yang mengundurkan diri secara employees in the case of voluntary
sukarela, setelah memenuhi minimal masa resignation, subject to a minimum number of
kerja tertentu. Imbalan ini dihitung dengan years of services. These benefits have been
menggunakan metodologi yang sama dengan accounted for using the same methodology
metodologi yang digunakan dalam to compute defined benefit pension plan.
perhitungan pensiun imbalan pasti.
s. Provisi s. Provisions
Provisi diakui apabila Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban hukum atau konstruktif di masa kini have a present legal or constructive
sebagai akibat dari kejadian di masa lalu dan obligation as a result of past events it is
besar kemungkinan Grup diharuskan probable that the outflow of resources will
menyelesaikan kewajiban tersebut dapat be required to settle the obligation and the
diestimasi secara andal. Provisi tidak diakui amount can’t be estimated reliably.
untuk kerugian operasi masa depan. Provisions are not recognized for future
operating losses.
Provisi diukur sebesar nilai kini pengeluaran Provisions are measured at the present
yang diharapkan diperlukan untuk value of the expenditures expected to be
menyelesaikan kewajiban dengan required to settle the obligation using
menggunakan tingkat bunga sebelum pajak a pre-tax rate that reflects current market
yang mencerminkan penilaian pasar atas nilai assessments of the time value of money
waktu uang dan risiko yang terkait dengan and the risks specific to the obligation. The
kewajiban. Peningkatan provisi karena increase in the provision due to the passage
berjalannya waktu diakui sebagai biaya of time is recognized as an interest
keuangan. expense.
t. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan t. Event After The Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan Events after the reporting period that
menyajikan bukti kondisi yang terjadi pada provide evidence of conditions that existed
akhir periode pelaporan (peristiwa at the end of the reporting period (adjusting
penyesuaian) yang dicerminkan di dalam events) are reflected in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that are not
bukan merupakan peristiwa penyesuai, adjusting events are disclosed in the notes
diungkapkan di dalam catatan laporan to the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian bila material. when material.
u. Laba per Saham Dasar u. Basic Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih tahun berjalan yang dividing net income for the year attributable
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas to owners of the Company by the weighted
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang average number of shares outstanding
saham yang beredar selama tahun berjalan. during the year.
v. Dividen v. Dividend
Pembagian dividen diakui saat dividen Dividend distribution are recognized when
tersebut disetujui dalam Rapat Umum the dividends are approved in the Group’s
Pemegang Saham. General Meeting of the Shareholders.
Approval for Printing 36 Sign/Paraf:
Page 47
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
w. Informasi Segmen w. Segment information
Grup menyajikan segmen operasi The Group presents operating segments
berdasarkan informasi keuangan yang based on financial information used by the
digunakan oleh pengambil keputusan chief operating decision maker in assessing
operasional dalam menilai kinerja segmen segment performance and determining the
dan menentukan alokasi sumber daya yang allocation of resources. Segmentation is
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas based on the activities of each operating
dari setiap kegiatan operasi entitas legal legal entity within the Group.
di dalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of
entitas: the entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis a) that engages in business activities from
yang memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions
dengan transaksi dengan komponen lain with other components of the same
dari entitas yang sama); entity);
b) hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
berkala oleh kepala operasional untuk regularly by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen resources to be allocated to the
tersebut dan menilai kinerjanya; dan segment and assess its performance;
and
c) tersedia informasi keuangan yang dapat c) for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Grup mengungkapkan segmen The Group discloses its operating segments
operasionalnya berdasarkan segmen usaha by business segment which includes
yang meliputi segmen geografis dan bisnis. geographical and business segments.
3. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan 3. Critical Accounting Judgments and
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi to make judgments, estimates and
yang memengaruhi jumlah yang dilaporkan assumptions that affect the reported
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas amounts of revenues, expenses, assets and
dan pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, liabilities and the disclosure of contingent
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian liabilities, at the end of the reporting period.
mengenai asumsi dan estimasi tersebut Uncertainty about these assumptions and
dapat mengakibatkan penyesuaian material estimates could result in outcomes that
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas require a material adjustment to the carrying
dalam periode pelaporan berikutnya. amount of the asset and liability affected in
future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian Determining whether an arrangement
mengandung unsur sewa membutuhkan is or contains a lease requires careful
pertimbangan yang cermat untuk menilai judgment to assess whether the
apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain
Approval for Printing 37 Sign/Paraf:
Page 48
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
untuk mendapatkan secara substantial substantially all the economic benefits
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan from use of the asset throughout the period
aset identifikasian dan hak untuk of use and right to direct the use of
mengarahkan menggunakan aset the asset, even if the right is not
identifikasian, bahkan jika hak tersebut tidak explicitly specified in the arrangement.
dijabarkan secara eksplisit dalam perjanjian.
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Asumsi utama terkait ketidakpastian estimasi The key assumptions concerning the future
masa depan dan sumber utama lain and other key sources of estimation
ketidakpastian estimasi pada tanggal uncertainty at the reporting date, that have a
pelaporan, yang memiliki risiko material material risk of causing material
menyebabkan penyesuaian yang material adjustments to the carrying amounts of
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas pada assets and liabilities within the next financial
tahun finansial berikutnya diungkapkan year are disclosed below. The Group based
di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan its assumptions and estimates on
estimasi pada parameter yang tersedia pada parameters available when the consolidated
saat laporan keuangan konsolidasian financial statements were prepared. Existing
disusun. Situasi dan asumsi yang ada pada circumstances and assumptions about
saat ini mengenai perkembangan masa future developments may change due to
depan mungkin berubah akibat perubahan market changes or circumstances arising
pasar atau situasi yang timbul di luar kendali that are beyond the control of the Group.
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam Such changes are reflected in the
asumsi terkait pada saat terjadinya. assumptions when they occur.
Penyisihan Kerugian Kredit Ekspektasian dan Allowance for Expected Credit Losses of
Piutang Usaha Trade Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group determines Expected Credit
menghitung Expected Credit Losses (ECL) Losses (ECL) for trade receivables use a
untuk piutang usaha. Tarif provisi didasarkan provision matrix. The provision rates are
pada hari lewat jatuh tempo untuk based on days past due for grouping of
pengelompokkan berbagai segmen various customer segments that have
pelanggan yang memiliki pola kerugian yang similar loss patterns (i.e, by customer type
serupa (yaitu menurut jenis dan peringkat and rating or by product type, and coverage
pelanggan atau jenis produk, dan by form of credit insurance).
pertanggungan kredit lainnya).
Matriks provisi awalnya ditentukan The provision matrix is initially based on the
berdasarkan tarif default yang diamati secara Group’s historical observed defaults rates.
historis Grup. Grup akan melakukan analisa The Group will analyze the matrix to adjust
matriks untuk menyesuaikan pengalaman the historical credit loss occurred with
kerugian kredit historis dengan informasi forward-looking information, whereas, the
berorientasi ke depan, dimana penilaian assessment of linked between historical
hubungan antara tingkat default yang diamati observed default rates, forecast economic
secara historis, estimasi kondisi ekonomi dan conditions and ECL’s is significant
ECL adalah perkiraan yang signifikan. estimates. The amount of ECL’s is sensitive
Jumlah ECL sensitif terhadap perubahan to changes in circumstances and forecast
keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi economic condition although its may also
walaupun dimungkinkan hal tersebut tidak not represent the customer’s actual default
mewakili default pelanggan sebenarnya in future. The carrying amounts of trade
di masa mendatang. Nilai tercatat piutang receivables are disclosed in Note 5.
usaha telah diungkapkan dalam Catatan 5.
Approval for Printing 38 Sign/Paraf:
Page 49
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Penyusutan Aset Tetap dan Properti Investasi Depreciation of Property and Equipment
and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’s investment properties and property
berdasarkan jangka waktu aset tersebut and equipment are estimated based on the
diharapkan tersedia untuk digunakan. period over which the asset is expected to
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian be available for use. Such estimation is
kolektif berdasarkan bidang usaha yang based on a collective assessment of similar
sama, evaluasi teknis internal dan business, internal technical evaluation and
pengalaman dengan aset sejenis. experience with similar assets.
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah The estimated useful life of each asset is
secara berkala dan diperbarui jika estimasi reviewed periodically and updated
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang if expectations differ from previous
disebabkan karena pemakaian, usang secara estimates due to physical wear and tear,
teknis atau komersial serta keterbatasan hak technical or commercial obsolescence, and
atau pembatasan lainnya terhadap legal or other limits on the use of the asset.
penggunaan aset.
Dengan demikian, hasil operasi di masa It is possible, however, that future results
mendatang mungkin dapat terpengaruh of operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan dalam changes in the amounts and timing of
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena recorded expenses brought about
perubahan yang disebabkan oleh by changes in the factors mentioned above.
faktor-faktor yang disebutkan di atas.
Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis A reduction in the estimated useful life of
setiap aset tetap dan properti investasi akan any item of investment properties and
menyebabkan kenaikan beban penyusutan property and equipment would increase the
dan penurunan nilai tercatat aset tetap. recorded depreciation and decrease the
carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 equipment and investment properties as of
masing-masing diungkapkan pada Catatan December 31, 2025 and 2024 are presented
10 dan 11. in Notes 10 and 11, respectively.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja The determination of post-employment
tergantung pada pemilihan asumsi tertentu benefits liabilities depends on selection of
yang digunakan oleh aktuaris dalam certain assumption used by actuary for the
menghitung jumlah liabilitas tersebut. calculation of the liability. These
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat assumptions include discount rate and rate
diskonto dan kenaikan gaji. Realisasi yang of increase in salaries. Different realisation
berbeda dari asumsi Grup diakumulasi dan from the Group’s assumptions are
diamortisasi selama periode mendatang dan accumulated and amortized over the future
akibatnya akan berpengaruh terhadap jumlah periods and consequently will affect
liabilitas yang diakui di masa mendatang. liabilities recognized in the future. The
Nilai tercatat imbalan pascakerja telah carrying amount of post-employment
diungkapkan dalam Catatan 37. benefits are disclosed in Note 37.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar unused tax losses to the extent that it is
kemungkinannya bahwa penghasilan kena probable that taxable profit will be available
pajak akan tersedia sehingga rugi fiskal against which the losses can be utilized.
Approval for Printing 39 Sign/Paraf:
Page 50
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan Significant management estimates are
digunakan oleh manajemen dalam required to determine the amount of
menentukan jumlah aset pajak tangguhan deferred tax assets that can be recognized,
yang dapat diakui, berdasarkan saat based upon the likely timing and the level of
penggunaan dan tingkat penghasilan kena future taxable profits together with future tax
pajak dan strategi perencanaan pajak masa planning strategies. Further details are
depan. Detail lebih lanjut diungkapkan dalam disclosed in Note 17.d.
Catatan 17.d.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in
menentukan provisi atas pajak penghasilan determining the provision for corporate
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan income tax. There are certain transactions
tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha determination is uncertain during the
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak ordinary course of business. The Group
penghasilan badan berdasarkan estimasi recognizes liabilities for expected corporate
apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates
penghasilan badan. of whether additional corporate income tax
will be due.
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2025 2024
Rp Rp
Kas Cash on hand
Rupiah 501 513 Rupiah
Dolar Singapura 20 19 Singapore Dollar
Jumlah kas 521 532 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 117,091 79,893 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 93,625 65,816 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 22,790 24,735 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk 12,735 37,175 1906 Tbk
PT Bank Mega Tbk 9,951 3,540 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8,025 7,332 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank National Nobu Tbk PT Bank National Nobu Tbk
(Persero) Tbk 7,383 76 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia 5,401 3,817 PT Bank Rakyat Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4,348 5,464 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 1,412 1,522 Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 361 186 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 163 2,086 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 141 48 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 55 55 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 12 41 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 11 12 International Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 4 4 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 2 2 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Bank DKI -- 222 PT Bank DKI
Approval for Printing 40 Sign/Paraf:
Page 51
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Bank Cash in banks
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 508 231 (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 91 43 PT Bank Mega Tbk
EFG Bank AG 8 9 EFG Bank AG
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 17 16 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 17 15 Indonesia Tbk
Jumlah bank 284,151 232,340 Total cash in banks
Jumlah kas dan bank 284,672 232,872 Total cash on hand and in banks
Deposito berjangka Time deposit
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 80,000 10,000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 55,000 15,000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Mega Tbk 54,974 19,828 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk 50,000 -- 1906 Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 45,110 216 Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 40,000 -- PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 30,000 -- PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Mega PT Bank Syariah Mega
Indonesia Tbk 26,081 -- IndonesiaTbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 25,324 44,933 International Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 25,000 -- PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 15,000 25,000 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 15,000 -- PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 7,200 7,200 (Persero) Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 5,000 5,070 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank UOB Indonesia 757 838 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 88 86 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mega Tbk 12,183 646 PT Bank Mega Tbk
Jumlah deposito berjangka 486,717 128,817 Total time deposit
Jumlah 771,389 361,689 Total
Tingkat suku bunga Interest rate per annum
deposito berjangka per tahun 3.25% - 7.25% 2.90% - 7.00% on time deposits
Jangka waktu 1-3 1-3 Maturity period
bulan/ months bulan/ months
Seluruh bank dan deposito berjangka All banks and time deposits are placed into
ditempatkan pada pihak ketiga. third parties.
Approval for Printing 41 Sign/Paraf:
Page 52
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
5. Piutang Usaha - Pihak Ketiga 5. Trade Receivables - Third Parties
2025 2024
Rp Rp
Komersial 35,779 33,427 Commercial
Perhotelan Hospitality
City ledger 13,017 9,169 City ledger
In-house guests 5,267 7,337 In-house guests
Kartu kredit 3,361 6,525 Credit cards
Sub-jumlah Perhotelan 21,645 23,031 Sub-total Hospitality
Manajemen properti dan lainnya 6,822 6,998 Property management and others
Sub-jumlah 64,246 63,456 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan nilai (1,181) (451) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 63,065 63,005 Trade receivables - Net
Umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables are as
follows:
2025 2024
Rp Rp
Belum jatuh tempo 44,298 35,024 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 10,369 14,710 1 - 30 days
31 - 60 hari 1,145 4,283 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 8,434 9,439 More than 60 days
Jumlah 64,246 63,456 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (1,181) (451) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 63,065 63,005 Trade receivables - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movements in allowance for impairment
piutang usaha dari pihak ketiga adalah of trade receivables from third parties is as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal tahun 451 377 Beginning balance
Penambahan 782 75 Addition
Pengurangan (52) (1) Deduction
Saldo akhir 1,181 451 Ending balance
Berdasarkan telaah atas status dari Based on the review of the status of each of
masing-masing akun piutang usaha pada the trade receivables at the end of the year,
akhir tahun, manajemen Grup berkeyakinan the Group's management believes that the
bahwa cadangan kerugian penurunan nilai allowance for impairment losses for trade
untuk piutang usaha telah memadai untuk receivables is adequate to cover possible
menutup kemungkinan kerugian dari tidak losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang tersebut.
Seluruh piutang usaha di atas dalam mata All trade receivables were denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
Tidak terdapat piutang usaha Grup yang There is no Group's trade receivables used
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman. as collateral for the loan.
Approval for Printing 42 Sign/Paraf:
Page 53
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
6. Persediaan 6. Inventories
2025 2024
Rp Rp
Unit apartemen yang siap untuk dijual 541,655 729,412 Apartment unit ready for sale
Aset real estat dalam pembangunan 179,098 179,098 Real estate assets under construction
Perlengkapan perhotelan 2,754 2,482 Hospitality supplies
Makanan dan minuman 2,350 2,289 Food and beverages
Jumlah 725,857 913,281 Total
Persediaan yang diakui sebagai beban The inventories recognized as expenses
selama tahun berjalan atas makanan dan during the year for food and beverages in
minuman di Hotel masing-masing sebesar Hotel amounted to Rp84,780 and Rp83,590
Rp84.780 dan Rp83.590 serta atas and for property sales amounted
penjualan properti masing-masing sebesar to Rp362,568 and Rp137,777, respectively.
Rp362.568 dan Rp137.777 untuk tahun- These amounts are recorded under
tahun yang berakhir pada tanggal cost of revenue for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 dicatat pada December 31, 2025 and 2024 (Note 29).
beban pokok pendapatan (Catatan 29).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, Group
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang owns several parcels of land located in
terletak di Jakarta, Batam, dan Makassar Jakarta, Batam, and Makassar with the
berupa Hak Guna Bangunan (“HGB”) Building Use Rights (Hak Guna Bangunan or
dengan sisa masa berlaku antara 12 (dua “HGB”) certificates with validity terms of
belas) tahun sampai dengan 20 (dua puluh) between 12 (twelve) to 20 (twenty) years and
tahun yang jatuh tempo pada berbagai will be due on various dates up to 2044.
tanggal sampai dengan tahun 2044. Seluruh All land related to apartment units is owned
tanah terkait unit apartemen dimiliki atas in the name of a subsidiary, namely
nama entitas anak yaitu PT Prospek Duta PT Prospek Duta Sukses, PT Retzan
Sukses, PT Retzan Indonusa dan Indonusa and PT Rifai Maju Properti.
PT Rifai Maju Properti.
Persediaan aset real estat dalam The Group's inventories of real
pembangunan dan tersedia untuk dijual milik estate assets under construction and
Grup diasuransikan terhadap segala available for sale are insured against
bentuk risiko dengan jumlah pertanggungan all risks with total sum insured of amounted
sebesar Rp1.166.071 dan Rp2.133.475 pada to Rp1,166,071 and Rp2,133,475 as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024, respectively.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the sum insured
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk is adequate to cover possible losses on the
menutupi kemungkinan kerugian atas aset insured assets.
yang diasuransikan.
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat The management believes that there is no
indikasi yang menyebabkan terjadinya indication of impairment of inventory as
penurunan nilai persediaan pada of December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
Approval for Printing 43 Sign/Paraf:
Page 54
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
7. Beban Dibayar di Muka dan Uang Muka 7. Prepaid Expenses and Advances
2025 2024
Rp Rp
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 3,211 2,528 Insurance
Sewa 1,568 503 Rent
Perijinan 1,522 1,484 License
Iklan dan promosi 344 76 Advertising and promotion
Lain-lain 3,456 1,463 Others
Uang muka Advances
Proyek 14,374 8,066 Project
Pembelian 5,772 12,796 Purchases
Lain-lain 8,443 11,570 Others
Jumlah 38,690 38,486 Total
8. Investasi pada Dana Investasi 8. Investment in Real Estate Investment
Real Estate Trusts
Pada bulan November 2025, DIRE - Simas In November 2025, DIRE - Simas Plaza
Plaza Indonesia membagikan dividen tunai Indonesia distributed cash dividend to unit
kepada pemilik unit sebesar Rp109.408 atau holder amounted to Rp109,408 or equivalent
setara dengan Rp5,26 per unit. Bagian to Rp5.26 per unit. The share of the
Perusahaan atas pembagian dividen tunai Company on this cash dividend amounted to
adalah sebesar Rp38.636 (kepemilikan Rp38,636 (ownership of 7,345,136,765 units
sebesar 7.345.136.765 unit atau setara or equivalent to 35.31%).
dengan 35,31%).
Pada bulan Juni 2025, DIRE - Simas Plaza In June 2025, DIRE - Simas Plaza Indonesia
Indonesia membagikan dividen tunai kepada distributed cash dividend to unit holder
pemilik unit sebesar Rp167.856 atau setara amounted to Rp167,856 or equivalent to
dengan Rp8,07 per unit. Bagian Perusahaan Rp8.07 per unit. The share of the Company
atas pembagian dividen tunai adalah sebesar on this cash dividend amounted to Rp59,275
Rp59.275 (kepemilikan sebesar (ownership of 7,345,136,765 units or
7.345.136.765 unit atau setara dengan equivalent to 35.31%).
35,31%).
Pada bulan November 2024, DIRE - Simas In November 2024, DIRE - Simas Plaza
Plaza Indonesia membagikan dividen tunai Indonesia distributed cash dividend to unit
kepada pemilik unit sebesar Rp65.104 atau holder amounted to Rp65,104 or equivalent
setara dengan Rp3,13 per unit. Bagian to Rp3.13 per unit. The share of the
Perusahaan atas pembagian dividen tunai Company on this cash dividend amounted to
adalah sebesar Rp22.990 (kepemilikan Rp22,990 (ownership of 7,345,136,765 units
sebesar 7.345.136.765 unit atau setara or equivalent to 35.31%).
dengan 35,31%).
Pada bulan Juni 2024, DIRE - Simas Plaza In June 2024, DIRE - Simas Plaza Indonesia
Indonesia membagikan dividen tunai kepada distributed cash dividend to unit holder
pemilik unit sebesar Rp133.120 atau setara amounted to Rp133,120 or equivalent to
dengan Rp6,40 per unit. Bagian Perusahaan Rp6.40 per unit. The share of the Company
atas pembagian dividen tunai adalah sebesar on this cash dividend amounted to Rp47,009
Rp47.009 (kepemilikan sebesar (ownership of 7,345,136,765 units or
7.345.136.765 unit atau setara dengan equivalent to 35.31%).
35,31%).
Approval for Printing 44 Sign/Paraf:
Page 55
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Mutasi investasi DIRE - Simas Plaza Mutation of DIRE - Simas Plaza Indonesia
Indonesia adalah sebagai berikut: investment are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal 3,414,127 3,263,397 Beginning balance
Penyesuaian nilai wajar Adjustment to fair value
melalui laba rugi 10,926 150,730 profit and loss
Saldo akhir 3,425,053 3,414,127 Ending balance
9. Investasi pada Entitas Asosiasi 9. Investment in Associates
2025
Bagian laba
(rugi) bersih
komprehensif
Persentase entitas asosiasi/
pemilikan/ Saldo awal/ Share in net Saldo akhir/
Percentage of Beginning comprehensive Ending
Entitas asosiasi/ ownership balance loss in associates balance
Associates % Rp Rp Rp
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) 44.09% 742,465 (43,953) 698,512
PT Java Paradise Island (JPI) 27.50% 26,741 (53) 26,688
Jumlah/ Total 769,206 (44,006) 725,200
2024
Bagian laba
(rugi) bersih
komprehensif
Persentase entitas asosiasi/
pemilikan/ Saldo awal/ Share in net Saldo akhir/
Percentage of Beginning comprehensive Ending
Entitas asosiasi/ ownership balance loss in associates balance
Associates % Rp Rp Rp
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) 44.09% 757,781 (15,316) 742,465
PT Java Paradise Island (JPI) 27.50% 25,409 1,332 26,741
Jumlah/ Total 783,190 (13,984) 769,206
Ringkasan informasi keuangan dari entitas Summarized financial information in respect
asosiasi di atas adalah sebagai berikut: of the associates are as follows:
2025 2024
Rp Rp
PIM PIM
Jumlah aset 2,066,740 2,092,007 Total assets
Jumlah liabilitas (333,550) (259,129) Total liabilities
Aset bersih 1,733,190 1,832,878 Net assets
JPI JPI
Jumlah aset 82,893 85,065 Total assets
Jumlah liabilitas (7,970) (8,701) Total liabilities
Aset bersih 74,923 76,364 Net assets
Approval for Printing 45 Sign/Paraf:
Page 56
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
PIM PIM
Jumlah pendapatan tahun berjalan 121,696 59,905 Total revenue for the year
Rugi komprehensif Comprehensive loss
tahun berjalan (99,689) (34,738) for the year
JPI JPI
Jumlah pendapatan tahun berjalan 41,657 47,510 Total revenue for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif Comprehensive income (loss)
tahun berjalan (194) 4,841 for the year
Pada tahun 2025 dan 2024, PT Java In 2025 and 2024, PT Java Paradise Island
Paradise Island (JPI) membagikan dividen (JPI) distributed cash dividend to owner of
tunai kepada pemilik investasi saham investment shares amounting to nil and
masing-masing sebesar nihil dan Rp3.500 Rp3,500, respectively and the share of
dan bagian Grup atas pembagian dividen the Group on this cash dividend amounted nil
tunai masing-masing sebesar nihil dan and Rp963, respectively (ownership of
Rp963 (kepemilikan sebesar 27,50%). 27.50%).
10. Aset Tetap 10. Property and Equipment
2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah dan 540,533 21,556 -- 13,470 575,559 Land and landrights
hak atas tanah Buildings and
Bangunan dan prasarana 1,438,754 4,867 (65) 193,629 1,637,185 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 292,214 26,292 (68,912) 450 250,044 supplies
Kendaraan 5,822 4,862 (485) 2,648 12,847 Vehicles
Subjumlah 2,277,323 57,577 (69,462) 210,197 2,475,635 Subtotal
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 217,968 3,314 -- (210,406) 10,876 Building
Jumlah biaya perolehan 2,495,291 60,891 (69,462) (209) 2,486,511 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan: depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and
Bangunan dan prasarana 443,779 60,101 (43) (683) 503,154 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 252,930 19,382 (68,392) (214) 203,706 supplies
Kendaraan 4,612 1,466 (493) 538 6,123 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 701,321 80,949 (68,928) (359) 712,983 depreciation
Nilai tercatat 1,793,970 1,773,528 Carrying amount
Approval for Printing 46 Sign/Paraf:
Page 57
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah dan 532,489 8,044 -- -- 540,533 Land and landrights
hak atas tanah Buildings and
Bangunan dan prasarana 1,172,384 13,191 -- 253,179 1,438,754 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 276,009 16,921 (716) -- 292,214 supplies
Kendaraan 5,612 700 (490) -- 5,822 Vehicles
Subjumlah 1,986,494 38,856 (1,206) 253,179 2,277,323 Subtotal
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 274,764 265,962 -- (322,758) 217,968 Building
Jumlah biaya perolehan 2,261,258 304,818 (1,206) (69,579) 2,495,291 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan: depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 423,385 60,051 -- (39,657) 443,779 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 237,311 16,335 (716) -- 252,930 supplies
Kendaraan 4,577 481 (446) -- 4,612 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 665,273 76,867 (1,162) (39,657) 701,321 depreciation
Nilai tercatat 1,595,985 1,793,970 Carrying amount
Pada tanggal 31 Desember 2025, terdapat As of December 31, 2025, there was a
reklasifikasi dari aset tetap bangunan dan reclassification from property and equipment
prasarana ke aset hak-guna (Catatan 12) building and improvement to right-of-use
dengan nilai perolehan dan akumulasi asset (Note 12) with acquisition value and
penyusutan masing-masing sebesar accumulated depreciation amounting to
Rp2.840 dan Rp881. Rp2,840 and Rp881, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025, terdapat As of December 31, 2025, there was
reklasifikasi dari aset hak-guna (Catatan 12) a reclassification from right-of-use asset
ke aset tetap kendaraan dengan nilai (Note 12) to property and equipment vehicle
perolehan dan akumulasi penyusutan with acquisition value and accumulated
masing-masing sebesar Rp2.631 dan depreciation amounting to Rp2,631 and
Rp522. Rp522, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, Group
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang owns several parcels of land located in
terletak di Jakarta, Bali, Bogor, Batam, dan Jakarta, Bali, Bogor, Batam, and Semarang
Semarang berupa Hak Guna Bangunan with the Building Use Rights (Hak Guna
(“HGB”) dengan sisa masa berlaku antara Bangunan or “HGB”) certificates with validity
10 (sepuluh) tahun sampai dengan 20 (dua terms of between 10 (ten) to 20 (twenty)
puluh) tahun yang jatuh tempo pada years and will be due on various dates until
berbagai tanggal sampai dengan tahun 2044. Management believes that these
2044. Manajemen berpendapat bahwa HGB HGBs are renewable upon expiration.
ini dapat diperpanjang pada saat berakhirnya All land owned is in the name of the
hak tersebut. Seluruh tanah yang dimiliki Company and its subsidiaries, namely
sudah atas nama Perusahaan dan PT Prospek Duta Sukses, PT Indonesian
entitas anak yaitu PT Prospek Duta Sukses, Paradise Island, PT Eka Ilalang
PT Indonesian Paradise Island, PT Eka Suryadinamika, PT Anugerah Nusaraya,
Ilalang Suryadinamika, PT Anugerah PT Retzan Indonusa, and PT Adhitama Citra
Nusaraya, PT Retzan Indonusa, dan Selaras.
PT Adhitama Citra Selaras.
Approval for Printing 47 Sign/Paraf:
Page 58
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Rincian pelepasan aset tetap pada The details of disposal of property and
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai equipment as of December 31, 2025 and
berikut: 2024 are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Biaya perolehan 69,462 1,206 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (68,928) (1,162) Accumulated depreciation
Nilai tercatat 534 44 Book value
Harga jual 968 190 Selling price
Laba penjualan Gain from disposal of property
aset tetap (Catatan 32) 434 146 and equipment (Note 32)
Biaya perolehan aset tetap yang telah Acquisition cost of property and equipment
disusutkan penuh dan masih digunakan which were fully depreciated and still used by
Grup pada tanggal 31 Desember 2025 dan the Group on December 31, 2025 and 2024
2024 masing-masing sebesar Rp212.480 amounted to Rp212,480 and Rp261,772,
dan Rp261.772. respectively.
Aset tetap berupa kendaraan yang Vehicles which are acquired through
diperoleh dari utang pembiayaan konsumen consumer financing loans were pledged as
digunakan sebagai jaminan atas utangnya collateral on its loans (Note 12.b).
(Catatan 12.b).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, land
tanah dan bangunan entitas anak digunakan and buildings of its subsidiaries are pledged
sebagai jaminan atas utang bank as securities to bank loans (Note 20).
(Catatan 20).
Perusahaan dan entitas anak yang memiliki The Company and subsidiaries have
aset dalam penyelesaian pada tanggal construction in progress assets as of
31 Desember 2025 dan 2024 dengan rincian December 31, 2025 and 2024 with details as
sebagai berikut: follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation year 2025 2024
Entitas/ Entities Proyek/ Project of completion % Rp % Rp
PT Paloma Suasa Manajemen Pembangunan di Jakarta/
Construction in Jakarta 2025 100% -- 80% 207,282
PT Eka Ilalang Suryadinamika Pembangunan hotel di Sentul/ Hotel
construction at Sentul 2028 5% 10,876 5% 10,686
Jumlah/ Total 10,876 217,968
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024
aset tetap Perusahaan dan entitas anaknya the Group property and equipment are
telah diasuransikan terhadap risiko kerugian covered by insurance against
atas kebakaran dan risiko lainnya yang comprehensive and loss risks with all are
diselenggarakan seluruhnya oleh pihak third parties, for sum insured
ketiga, dengan nilai pertanggungan amounting to Rp1,736,500 and Rp1,662,524,
sebesar Rp1.736.500 dan Rp1.662.524. respectively.
Biaya bunga pinjaman RMP, entitas anak, Borrowing cost RMP, a subsidiary, which
yang dikapitalisasi menjadi aset tetap dalam capitalized into construction in progress-
penyelesaian pada tanggal 31 Desember property and equipment as of December 31,
2025 dan 2024 sebesar nihil dan Rp5.055. 2025 and 2024 amounted to nil and
Biaya bunga pinjaman yang dikapitalisasi Rp5,055, respectively. Borrowing costs
Approval for Printing 48 Sign/Paraf:
Page 59
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
sebesar 100% dari bunga pinjaman bank capitalized represent 100% of the interest on
RMP dan dilakukan selama periode the RMP bank loan, recognized during
pembangunan Hotel Hyatt Place Makassar. the construction period of the Hyatt Place
Makassar Hotel.
Beban penyusutan aset tetap masing- Depreciation expense of property
masing sebesar Rp80.949 dan Rp76.867 and equipment amounted to Rp80,949 and
untuk tahun-tahun yang berakhir pada Rp76,867 for the years ended December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 (Catatan 31). 2025 and 2024, respectively (Note 31).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Management of the Group believes that
terdapat kondisi atau peristiwa yang there were no conditions or event that
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas indicate impairment in the carrying amount of
jumlah tercatat aset tetap, sehingga tidak its property and equipment, and therefore an
diperlukan cadangan kerugian penurunan allowance for impairment losses of property
nilai untuk aset tetap. and equipment is not considered necessary.
11. Properti Investasi 11. Investment Properties
2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 331,597 -- -- 38,440 370,037 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1,681,923 35,776 -- 122,533 1,840,232 infrastructures
Aset dalam pembangunan Construction in progress
Bangunan 284,787 449,759 -- (160,973) 573,573 Building
Jumlah biaya perolehan 2,298,307 485,535 -- -- 2,783,842 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 456,051 87,170 -- -- 543,221 infrastructures
Nilai tercatat 1,842,256 2,240,621 Carrying amount
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 331,597 -- -- -- 331,597 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1,195,413 414,188 -- 72,322 1,681,923 infrastructures
Aset dalam pembangunan Construction in progress
Bangunan 106,543 178,244 -- -- 284,787 Building
Jumlah biaya perolehan 1,633,553 592,432 -- 72,322 2,298,307 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 358,530 57,864 -- 39,657 456,051 infrastructures
Nilai tercatat 1,275,023 1,842,256 Carrying amount
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, Group
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang owns several parcels of land located in
terletak di Jakarta, Balikpapan, dan Jakarta, Balikpapan, and Semarang with the
Semarang berupa Hak Guna Bangunan Building Use Rights (Hak Guna Bangunan or
(“HGB”) dengan sisa masa berlaku antara 13 “HGB”) certificates with validity terms of
(tiga belas) tahun sampai dengan 40 (empat between 13 (thirteen) to 40 (fourty) years
puluh) tahun yang jatuh tempo pada and will be due on various dates until 2043.
Approval for Printing 49 Sign/Paraf:
Page 60
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
berbagai tanggal sampai dengan tahun The Management believes that there will be
2043. Manajemen berpendapat tidak no difficulty in the processing of certificates
terdapat masalah dengan perpanjangan hak of the landrights since all the land were
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh acquired legally and supported by sufficient
secara sah dan didukung dengan bukti evidence of ownership.
pemilikan yang memadai.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024
properti investasi Perusahaan dan entitas the Group’s investment property are covered
anaknya telah diasuransikan terhadap risiko by insurance against comprehensive and
kerugian atas kebakaran dan risiko lainnya loss risks with all are third parties, for sum
yang diselenggarakan seluruhnya oleh pihak insured amounting to Rp2,688,004 and
ketiga, dengan nilai pertanggungan masing- Rp2,149,491, respectively.
masing sebesar Rp2.688.004 dan
Rp2.149.491.
Beban penyusutan properti investasi masing- Depreciation expense of investment
masing sebesar Rp87.170 dan Rp57.864 properties amounted to Rp87,170 and
untuk tahun-tahun yang berakhir pada Rp57,864 for the years ended December 31,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 2025 and 2024, respectively (Note 29).
(Catatan 29).
Entitas anak memiliki properti investasi yang Subsidiaries have construction in
masih dalam penyelesaian pada tanggal progress investment porperties as of
31 Desember 2025 dan 2024 dengan rincian December 31, 2025 and 2024 with details as
sebagai berikut: follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation 2025 2024
Entitas/ Entities Proyek/ Project of completion % Rp % Rp
PT Mitra Perdana Nuansa Pusat perbelanjaan di Bandung/
Shopping center at Bandung 2025 100.00% -- 91.13% 123,651
PT Swarna Kanaka Parigraha Pusat perbelanjaan di Semarang/
Shopping center at Semarang 2026 99.42% 523,710 13.92% 116,047
PT Mitra Gemilang Mahacipta Pusat perbelanjaan di Balikpapan/
Shopping center at Balikpapan 2028 6% 49,863 5% 45,089
Jumlah/ Total 573,573 284,787
Biaya bunga pinjaman SKP, entitas anak, Borrowing cost SKP, a subsidiary, which
yang dikapitalisasi menjadi properti investasi capitalized into construction in progress
dalam penyelesaian pada tanggal investment property as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing 2025 and 2024 amounted to Rp14,388 and
adalah sebesar Rp14.388 dan Rp9.835. Rp9,835, respectively.
Biaya bunga pinjaman MPN, entitas anak, Borrowing cost MPN, a subsidiary, which
yang dikapitalisasi menjadi properti investasi capitalized into construction in progress
dalam penyelesaian pada tanggal investment property as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing 2025 and 2024 amounted to Rp2,852 and
adalah sebesar Rp2.852 dan 1.336. Rp1,336, respectively.
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi The amount recognized in the statement
dan penghasilan komprehensif lain atas of profit or loss and other comprehensive
properti investasi untuk tahun-tahun yang income for investment properties fo the years
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 ended December 31, 2025 and 2024 is as
dan 2024 adalah sebagai berikut: follows:
Approval for Printing 50 Sign/Paraf:
Page 61
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Pendapatan / Revenue 542,544 475,687
Biaya usaha langsung atas properti yang menghasilkan pendapatan/
Direct operating expenses for revenue-generating properties 191,692 142,852
Nilai wajar properti investasi PT Mitra The fair values of investment properties
Gemilang Mahacipta, entitas anak, sebesar PT Mitra Gemilang Mahacipta, a subsidiary,
Rp465.913 sampai dengan tanggal amounted to Rp465,913 until December 31,
31 Desember 2025, yang ditentukan 2025, which were determined by
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh independent appraisers KJPP Romulo,
penilai independen KJPP Romulo, Charlie Charlie dan rekan in their reports dated
dan rekan dalam laporannya tertanggal February 27, 2026.
27 Februari 2026.
Nilai wajar properti investasi PT Indonesian The fair value of the investment property of
Paradise Island, melalui PT Narpati Arjaya PT Indonesian Paradise Island through
Properti, entitas anak, sebesar Rp900.178 PT Narpati Arjaya Properti, a subsidiary
sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, entity, amounts to Rp900,178 until
yang ditentukan berdasarkan penilaian yang December 31, 2025, which were determined
dilakukan oleh penilai independen KJPP by independent appraisers KJPP Rengganis,
Rengganis, Hamid dan rekan dalam Hamid dan rekan in their reports dated
laporannya tertanggal 16 Januari 2026. January 16, 2026.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
nilai tercatat properti investasi Grup pada management believes the carring value of
31 Desember 2025 tidak melebihi estimasi the Group’s investment properties as of
nilai yang dapat diperoleh kembali dari December 31, 2025 does not exceed its
properti investasi tersebut. recoverable amount.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
tidak terdapat kejadian atau perubahan- management, believes that there are
perubahan keadaan yang mengindikasikan no event or changes in circumstances,
adanya penurunan nilai pada properti which may indicate impairment in
investasi pada tanggal 31 Desember 2025. value of investment properties as of
December 31, 2025.
12. Aset Hak-Guna dan Liabilitas Sewa 12. Right-Of-Use Assets and Lease Liabilities
a. Aset Hak-Guna a. Right-Of-Use Assets
Grup memiliki kontrak sewa untuk tanah dan The Group has lease contracts for land and
bangunan yang digunakan dalam building used in its operations. Leases
operasinya. Sewa tanah dan bangunan of land and building have lease terms of 3-17
memiliki jangka waktu sewa 3-17 tahun. years. The Group’s obligations under its
Kewajiban Grup atas sewa yang dijamin leases are secured by the lessor’s title to
dengan hak lessor atas aset yang the leased assets.
disewakan.
Di bawah ini adalah jumlah tercatat aset hak- The following is the carrying amount of right
guna yang diakui dan pergerakannya selama of use assets recognized and the
periode tersebut: movements during the period:
Approval for Printing 51 Sign/Paraf:
Page 62
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal 128,041 139,193 Beginning balance
Penambahan 1,000 1,150 Addition
Penyesuaian (161) -- Adjustment
Reklasifikasi (150) -- Reclassification
Beban penyusutan tahun berjalan Depreciation expense current year
(Catatan 29 dan 31) (12,788) (12,302) (Notes 29 and 31)
Saldo akhir 115,942 128,041 Ending balance
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas ABL, a subsidiary, obtained a right to
pengelolaan dan penjualan apartemen managed and sell apartment fX Sudirman
fX Sudirman dari PT Aneka Bina Lestari from PT Aneka Bina Lestari (ABLI) which
(ABLI) yang mengikatkan diri melalui have bonded with a Build Operate Transfer
perjanjian Bangun Kelola Alih dengan Badan Agreement with Badan Pengelola Gelora
Pengelola Gelora Bung Karno (BPGBK) Bung Karno (BPGBK) for the period will
untuk periode yang akan berakhir pada expire on June 11, 2043.
tanggal 11 Juni 2043.
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas ABL, a subsidiary, obtained a rights to
pengelolaan apartemen fX Sudirman dari managed apartment fX Sudirman from
PT Rizki Bukit Abadi (RBA) untuk PT Rizki Bukit Abadi (RBA) for the period will
periode yang akan berakhir pada tanggal expire on June 11, 2043.
11 Juni 2043.
PS (melalui ABL), entitas anak, memperoleh PS (through ABL), a subsidiary, obtained a
hak atas pengelolaan lantai 1 dan Lantai 5 fX rights to managed the 1st and 5th floors of fX
Sudirman dari PT Plaza Lifestyle Prima Sudirman from PT Plaza Lifestyle
(PLP) untuk periode yang akan berakhir Prima (PLP) for the period will expire on
pada tanggal 2 Maret 2026 dan 31 Maret March 2, 2026 and March 31, 2027.
2027.
MPN, entitas anak, memperoleh hak MPN, a subsidiary, obtained the rights to
pemanfaatan tanah yang terletak di utilize land located in Kebon Jeruk Village,
Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Andir, Andir District, Bandung, West Java, which
Bandung, Jawa Barat, yang akan jatuh will expire in 2038 and 2037.
tempo pada tahun 2038 dan 2037.
Beban amortisasi aset hak-guna masing- Amortization expense of right-of-use assets
masing sebesar Rp12.788 dan Rp12.302 amounted to Rp12,788 and Rp12,302 for
untuk tahun-tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2025 and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 2024, respectively, were charged to cost of
dibebankan pada beban pokok pendapatan revenues and general and administrative
serta beban umum dan administrasi expenses (Notes 29 and 31).
(Catatan 29 dan 31).
b. Liabilitas Sewa b. Lease Liabilities
Di bawah ini adalah nilai tercatat liabilitas Below are the carrying amounts of lease
sewa dan pergerakannya selama periode liabilities and the movements during
tersebut: the period:
Approval for Printing 52 Sign/Paraf:
Page 63
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Bangunan 31,832 35,610 Buildings
Peralatan 1,910 2,631 Equipments
Kendaraan 2,079 1,967 Vehicle
Jumlah 35,821 40,208 Total
Dikurang: bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (7,976) (6,674) Less: current portion maturities
Liabilitas sewa Lease liabilities
setelah dikurangi bagian net off current
yang jatuh tempo dalam satu tahun 27,845 33,534 portion maturities
Pembayaran sewa minimum masa The future minimum lease payments based
mendatang berdasarkan perjanjian sewa on lease agreement are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Liabilitas sewa - Lease liabilities -
pembayaran minimum minimum lease payments
Tidak lebih dari 1 tahun 10,811 9,989 No later than 1 year
Lebih dari 1 tahun 50,105 57,711 More than 1 year
Jumlah 60,916 67,700 Total
Dikurangi: bagian bunga (25,095) (27,492) Less: interest portion
Liabilitas sewa - neto 35,821 40,208 Lease liabilities - net
Bagian jangka pendek (7,976) (6,674) Current portion
Bagian jangka panjang 27,845 33,534 Non-current portion
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam The following are the amounts recognized
laba rugi untuk tahun-tahun yang berakhir in profit or loss for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
Rp Rp
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of right of use
(Catatan 29 dan 31) 12,788 12,302 assets (Notes 29 and 31)
Beban bunga atas liabilitas sewa Interest expense on lease liabilities
(Catatan 34) 2,990 3,486 assets (Note 34)
Selisih kurs (768) (1,188) Foreign exchange difference
Pembayaran sewa (6,070) (9,693) Lease payments
Jumlah 8,940 4,907 Total
13. Dana yang Dibatasi Penggunaannya 13. Restricted Funds
2025 2024
Rp Rp
Rekening bank Restricted
yang dibatasi penggunaannya: current accounts:
PT Bank National Nobu Tbk 6,331 5,515 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 4,325 678 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 325 409 (Persero) Tbk
Approval for Printing 53 Sign/Paraf:
Page 64
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Deposito berjangka Restricted
yang dibatasi penggunaannya: time deposits:
PT Bank Woori Saudara Indonesia PT Bank Woori Saudara
1906 Tbk 10,386 10,171 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank UOB Indonesia 7,379 4,489 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Permata Tbk 4,240 4,165 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3,560 3,478 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction
Indonesia Tbk 719 216 Bank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 606 220 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 275 275 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 105 105 (Persero) Tbk
Jumlah 38,251 29,721 Total
Tingkat suku bunga Interest rate per annum
deposito berjangka per tahun 2.25% - 2,75% 2.90% - 7.00% on time deposits
Jangka waktu 1 - 21 1-3 Maturity period
hari/ days bulan/ months
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted fund represents the Group’s
merupakan penempatan rekening giro dan placement of current accounts and time
deposito berjangka Grup yang ditempatkan deposits in banks as required in mortgages
di bank sebagaimana dipersyaratkan apartment agreements and loan which is
di dalam perjanjian kerjasama kredit performed by the Group with the respective
kepemilikan apartemen dan pinjaman yang banks.
dilakukan oleh Grup dengan masing-masing
bank.
14. Goodwill 14. Goodwill
Rincian nilai tercatat goodwill pada The details of goodwill as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Addition Deduction balance
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Goodwill 93,649 -- -- 93,649 Goodwill
Akumulasi penurunan nilai Accumulated impairment
Penurunan nilai goodwill (25,239) (68,410) -- (93,649) Impairment of goodwill
Nilai tercatat 68,410 -- Carrying amount
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Addition Deduction balance
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Goodwill 93,649 -- -- 93,649 Goodwill
Akumulasi penurunan nilai Accumulated impairment
Penurunan nilai goodwill -- (25,239) -- (25,239) Impairment of goodwill
Nilai tercatat 93,649 68,410 Carrying amount
Approval for Printing 54 Sign/Paraf:
Page 65
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Beban penurunan nilai goodwill dialokasikan Impairment of goodwill allocated in the
pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian sebagai other comprehensive income are as follows:
berikut:
2025
Rp
Beban penurunan nilai atas goodwill (Catatan 35) 51,565 Imapirment of goodwill (Note 35)
Beban pokok pendapatan (Catatan 29) 16,845 Cost of revenues (Note 29)
Total 68,410 Total
Berdasarkan laporan penilaian independen Based on the independent valuation report
yang dilakukan oleh KJPP Iskandar & Rekan prepared by KJPP Iskandar & Rekan with
dengan penilai publik Adhitya Anindito, public appraiser Adhitya Anindito, S.I.Kom.,
S.I.Kom., S.H., MM., MAPPI (Cert.), S.H., MM., MAPPI (Cert.), as stated in report
sebagaimana tercantum dalam laporan No. 00062/2.0118-00/BS/03/0596/1/III/2025
No. 00062/2.0118-00/BS/03/0596/1/III/2025 dated March 17, 2025, the fair value
tertanggal 17 Maret 2025, nilai wajar of the Company (PT Prospek Duta Sukses)
Perusahaan (PT Prospek Duta Sukses) pada as of December 31, 2024 was higher than
tanggal 31 Desember 2024 lebih tinggi the carrying amount of the project investment
dibandingkan dengan jumlah tercatat biaya cost (total assets less cash and banks) plus
investasi proyek (jumlah aset dikurangi kas goodwill.
dan bank) ditambah goodwill.
15. Utang Usaha - Pihak Ketiga 15. Trade Payables - Third Parties
Berdasarkan segmen By segment
2025 2024
Rp Rp
Real estat 25,068 24,844 Real estate
Perhotelan 11,865 12,710 Hospitality
Komersial 9,075 3,082 Commercial
Jumlah s 46,008 s 40,636 Total
Berdasarkan umur By age
2025 2024
Rp Rp
Belum jatuh tempo 19,652 22,594 Not yet due
1 - 30 hari 17,082 10,059 1 - 30 days
31 - 60 hari 2,145 1,620 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 7,129 6,363 Over 60 days
Jumlah 46,008 40,636 Total
Approval for Printing 55 Sign/Paraf:
Page 66
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Berdasarkan pemasok By supplier
2025 2024
Rp Rp
PT Jagat Kontruksi Abadipersada 5,334 5,205 PT Jagat Kontruksi Abadipersada
PT Prada Tata International 5,000 5,000 PT Prada Tata International
PT Unicorn Tosan Perkasa 3,466 -- PT Unicorn Tosan Perkasa
PT Padi Hijau Buana 3,252 -- PT Padi Hijau Buana
PT Banyu Mas Lima Perkasa 2,215 -- PT Banyu Mas Lima Perkasa
PT Glenindo Citramandiri 2,158 859 PT Glenindo Citramandiri
PT Skylite Surya Internusa 1,047 1,173 PT Skylite Surya Internusa
PT Anugerah Abba Perkasa -- 2,851 PT Anugerah Abba Perkasa
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp1.000) 23,536 25,548 Rp1,000)
Jumlah 46,008 40,636 Total
Tidak terdapat jaminan yang diberikan atas There are no collaterals given for trade
utang usaha. payables.
Jangka waktu kredit yang timbul dari The credit term arising from the purchase of
pembelian bahan baku dari pemasok dalam materials, from local suppliers, is from 30 to
negeri, adalah 30 hingga 60 hari dan tanpa 60 days and non-interest bearing.
bunga.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam All trade payables are denominated
mata uang Rupiah. in Rupiah.
16. Utang Non-Usaha - Pihak Ketiga 16. Non-Trade Payables - Third Parties
2025 2024
Rp Rp
Utang pembelian saham 50,168 -- Acquisition share payable
Utang pinjaman 4,000 10,000 Loan payable
Jasa pelayanan dan cadangan Service charges and
pecah belah 3,665 6,318 loss breakage
Utang kontraktor Contractor payables
PT Tatamulia Nusantara Indah 11,455 -- PT Tatamulia Nusantara Indah
PT Surya Marga Luhur 8,109 -- PT Surya Marga Luhur
PT Jaya Kencana 5,282 -- PT Jaya Kencana
PT Arista Pratama Jaya 3,297 -- PT Arista Pratama Jaya
PT Pelitamaju Multiswakarsa 2,567 -- PT Pelitamaju Multiswakarsa
PT Amtara Nirmala 1,681 -- PT Amtara Nirmala
PT Erka Interindo 1,655 -- PT Erka Interindo
PT Bali Anugrah Dewata 1,470 1,470 PT Bali Anugrah Dewata
PT Pratama Solusi Armindo 1,280 -- PT Pratama Solusi Armindo
PT Citas Otis Elevator 1,072 -- PT Citas Otis Elevator
Lainnya (masing-masing Others (each
dibawah Rp1.000) 15,298 3,819 below Rp1,000)
Utang lainnya 24,222 21,653 Other payables
Jumlah 135,221 43,260 Total
Pada tanggal 20 Desember 2024, EIS, On December 20, 2024, EIS, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian entered into a loan agreement with
pinjaman dengan PT Magenta Panca PT Magenta Panca Raharja (“Lender”),
Raharja (“Pemberi Pinjaman”), dimana where Lender agreed to provide a loan
Pemberi Pinjaman setuju untuk memberikan amounting to Rp10,000, for financing the
pinjaman sebesar Rp10.000, untuk working capital of EIS, with repayment date 6
membiayai modal kerja EIS, dengan tanggal (six) months from date the agreement was
Approval for Printing 56 Sign/Paraf:
Page 67
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
pembayaran kembali 6 (enam) bulan sejak signed, on June 20, 2025. This loan bears
tanggal perjanjian ditandatangani yaitu interest at an annum rate of 10% and is
tanggal 20 Juni 2025. Pinjaman ini compounded monthly. This agreement has
dikenakan bunga sebesar 10% pertahun dan been extended until October 20, 2025 and
bersifat compounded bulanan. Perjanjian ini may be automatically extended until full
sudah diperpanjang hingga 20 Oktober 2025 settlement. On September 20, 2025, the
dan dapat otomatis diperpanjang sampai company made a partial repayment of this
dengan pelunasan. Pada tanggal loan. As of the date of consolidated financial
20 September 2025 perusahaan telah statement, the agreement is still in the
melakukan pembayaran sebagian pinjaman process of extension.
ini. Sampai dengan tanggal laporan
keuangan konsolidasian, perjanjian ini masih
dalam proses perpanjangan.
17. Perpajakan 17. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4 (2) 4 50,550 50,554 Article 4 (2)
Pasal 21 -- 607 607 Article 21
Pasal 23 -- 31 31 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai -- 118,748 118,748 Value Added Tax
Jumlah 4 169,936 169,940 Total
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4 (2) 13 54,980 54,993 Article 4 (2)
Pasal 21 -- 482 482 Article 21
Pajak Pertambahan Nilai -- 68,093 68,093 Value Added Tax
Jumlah 13 123,555 123,568 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payables
2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4 (2) 2 5,481 5,483 Article 4 (2)
Pasal 21 188 603 791 Article 21
Pasal 23 82 522 604 Article 23
Pasal 26 2 4,796 4,798 Article 26
Pasal 29 8,308 1 8,309 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai -- 5,101 5,101 Value Added Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 326 5,071 5,397 Development Tax (PB 1)
Jumlah 8,908 21,575 30,483 Total
Approval for Printing 57 Sign/Paraf:
Page 68
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4 (2) -- 6,219 6,219 Article 4 (2)
Pasal 21 46 695 741 Article 21
Pasal 23 35 394 429 Article 23
Pasal 26 1 77 78 Article 26
Pasal 29 -- 17 17 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai -- 11,072 11,072 Value Added Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 333 5,712 6,045 Development Tax (PB 1)
Jumlah 415 24,186 24,601 Total
c. Perhitungan Fiskal c. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak pada A reconciliation between profit before income
laporan laba rugi dan penghasilan tax as shown in the consolidated statement
komprehensif lain konsolidasian, dengan of profit or loss and other comprehensive
estimasi laba (rugi) fiskal Perusahaan adalah income and estimated taxable income (loss)
sebagai berikut: of the Company is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per
laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian 152,573 412,101 comprehensive income
Laba (rugi) entitas anak sebelum pajak 395,916 (462,385) Profit (loss) before tax of subsidiaries
Bagian atas rugi (laba) neto entitas Equity in net loss (gain) of
asosiasi (33,080) 13,985 associates
Dividen dari entitas anak 62,629 76,542 Dividend from subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before tax
penghasilan Perusahaan 578,038 40,243 of the Company
Beda temporer: Temporary differences:
Penyusutan 2,260 (702) Depreciation
Imbalan pascakerja 2,632 1,295 Post-employment benefit
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan dividen bukan objek Non taxable dividend
pajak (160,539) (147,504) income
Penghasilan bunga (12,960) (606) Interest income
Pendapatan rental yang telah Rental income
dikenakan pajak final (90) -- subject to final tax
Jamuan dan sumbangan 1,814 824 Entertain and donation
Lain-lain 801 952 Others
Taksiran laba (rugi) fiskal - Estimated taxable income
tahun berjalan 411,956 (105,498) (fiscal loss) - current year
Kompensasi kerugian fiskal tahun: Compensated fiscal loss for:
2024 (105,498) -- 2024
2023 (88,386) (88,386) 2023
2022 (97,248) (97,248) 2022
2021 (42,996) (42,996) 2021
2020 (39,227) (39,227) 2020
Taksiran laba kena pajak Estimated taxable income
(akumulasi rugi fiskal) 38,601 (373,355) (accumulated fiscal losses)
Approval for Printing 58 Sign/Paraf:
Page 69
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Taksiran pajak kini - Perusahaan Estimated current tax - the Company
(akumulasi rugi fiskal) 8,492 -- (accumulated fiscal losses)
Dikurangi: Less:
Pajak Penghasilan Pasal 23 (184) -- Income Tax Article 23
Taksiran utang Estimates income
pajak penghasilan - Perusahaan 8,308 -- tax payable - the Company
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Income (Expenses) Tax Benefit
2025 2024
Rp Rp
Beban pajak penghasilan Income tax expenses
Perusahaan the Company
Pajak kini (8,492) -- Current tax
Pajak tangguhan (90,088) 11,021 Deferred tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak kini (965) (1,001) Current tax
Pajak tangguhan (3,208) (4,049) Deferred tax
Jumlah (102,753) 5,971 Total
Taksiran penghasilan kena pajak yang The estimated taxable income presented
disajikan di atas akan dilaporkan dalam above will be reported in the 2025 and 2024
SPT Tahunan Pajak 2025 dan 2024. Annual Tax Return.
d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets (Liabilities)
Pengaruh pajak tangguhan atas beda The deferred tax arising from the significant
temporer yang signifikan antara laporan temporary differences between commercial
komersial dan fiskal untuk tahun-tahun yang and tax purposes for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024, are as
dan 2024, sebagai berikut: follows:
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke penghasilan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/ Credited
Credited (charged) to other
(charged) to comprehensive
2024 profit or loss income 2025
Aset pajak tangguhan Rp Rp Rp Rp Deferred tax assets
Perusahaan Company
Imbalan pascakerja 161 579 (46) 694 Post employment benefits
161 579 (46) 694
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pascakerja 3,501 1,394 11 4,906 Post employment benefits
Penyusutan (29,000) 2,789 -- (26,211) Depreciation
Rugi fiskal 82,285 (7,894) -- 74,391 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 99 161 -- 260 receivables
56,885 (3,550) 11 53,346
Jumlah 57,046 (2,971) (35) 54,040 Total
Approval for Printing 59 Sign/Paraf:
Page 70
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke penghasilan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/ Credited
Credited (charged) to other
(charged) to comprehensive
2024 profit or loss income 2025
Liabilitas pajak tangguhan Rp Rp Rp Rp Deferred tax liabilities
Perusahaan Company
Penyusutan (674) (37) -- (711) Depreciation
Rugi fiskal 82,138 (90,630) -- (8,492) Fiscal loss
81,464 (90,667) -- (9,203)
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pascakerja 5 (1) -- 4 Post employment benefits
Penyusutan (2,175) (170) -- (2,345) Depreciation
Rugi fiskal 1,121 513 -- 1,634 Fiscal loss
(1,049) 342 -- (707)
Jumlah 80,415 (90,325) -- (9,910) Total
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke penghasilan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/ Credited
Credited (charged) to other
Penyesuaian/ (charged) to comprehensive
2023 Adjustment profit or loss income 2024
Aset pajak tangguhan Rp Rp Rp Rp Rp Deferred tax assets
Perusahaan Company
Imbalan pascakerja 133 -- 265 (237) 161 Post employment benefits
Penyusutan (506) -- (168) -- (674) Depreciation
Rugi fiskal 71,213 -- 10,925 -- 82,138 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 1 -- (1) -- -- receivables
70,841 -- 11,021 (237) 81,625
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pascakerja 5,979 (1,858) 171 (791) 3,501 Post employment benefits
Penyusutan (25,607) -- (3,393) -- (29,000) Depreciation
Rugi fiskal 82,173 1,027 (915) -- 82,285 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 84 (2) 17 -- 99 receivables
62,629 (833) (4,120) (791) 56,885
Jumlah 133,470 (833) 6,901 (1,028) 138,510 Total
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pascakerja 2 -- 3 -- 5 Post employment benefits
Penyusutan (1,818) -- (357) -- (2,175) Depreciation
Rugi fiskal 696 -- 425 -- 1,121 Fiscal loss
Jumlah (1,120) -- 71 -- (1,049) Total
e. Pajak Final e. Final Tax
Pajak final berasal dari komersial dengan Final tax derived from commercial with 10%
tarif final 10% dan pajak final atas penjualan final tax rate and final tax from sales on
apartemen dengan tarif final 2,5% pada apartment with 2.5% final tax rate in a
entitas anak. subsidiaries.
Approval for Printing 60 Sign/Paraf:
Page 71
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Beban Pajak Final Income Rent Final
Pendapatan Sewa Tax Expense
Pendapatan Tahun Income for The Year
Berjalan (Catatan 28) 542,544 475,687 (Note 28)
Ditambah (dikurangi): Addition (deduction):
Pendapatan lainnya yang telah Other revenue subject
dikenakan pajak final 12,790 7,976 to final tax
Pendapatan Kena Pajak 555,334 483,663 Taxable Income
Beban Pajak Final Pendapatan Sewa Rent Income Final Tax Expense
10% x Tahun 2025 55,533 -- 10% x Year 2025
10% x Tahun 2024 -- 48,366 10% x Year 2024
Beban Pajak Final Income Rent Final
Pendapatan Sewa 55,533 48,366 Tax Expense
Beban Pajak Final Property Sales Final
Penjualan Properti Tax Expense
Pendapatan Tahun Income for The Year
Berjalan (Catatan 28) 527,402 232,067 (Note 28)
Ditambah (dikurangi): Addition (deduction):
Jual-beli apartemen Intra-group apartment
intra-grup 14,520 393,686 sales and purchases
Pendapatan Kena Pajak 541,922 625,753 Taxable Income
Beban Pajak Penjualan Properti Property Sales Final Tax Expense
2,5% x Tahun 2025 13,548 -- 2,5% x Year 2025
2,5% x Tahun 2024 -- 15,644 2,5% x Year 2024
Beban Pajak Final Property Sales Final
Penjualan Properti 13,548 15,644 Tax Expense
Jumlah Beban Pajak Final 69,081 64,010 Total Final Tax Expense
f. Surat Ketetapan Pajak f. Notice of Tax Assessment
Perusahaan The Company
Pada 2 Juli 2024, Perusahaan mengajukan On July 2, 2024, the Company filed an
permohonan keberatan terhadap SKPKB objection against the Income Tax
Pajak Penghasilan pasal 26 periode Assessment Letter Article 26 for the period of
Juni 2019, dimana menurut SKPKB June 2019, which stated that the payable
PPh 26 Juni 2019 yang masih harus dibayar amounted to Rp2,468, while the amount
sebesar Rp2.468, sedangkan jumlah yang approved by the Company was nil. As stated
disetujui Perusahaan adalah nihil. Pada in Objection Decision Letter No. KEP-
tanggal 18 Maret 2025, berdasarkan 00444/KEB/WPJ.07/2025 dated March 18,
Surat Keputusan Keberatan nomor 2025, the objection was fully granted.
KEP-00444/KEB/WPJ.07/2025, menyatakan
keputusan mengabulkan seluruh keberatan.
Selain itu, Perusahaan mengajukan Additionally, the Company filed an objection
permohonan keberatan terhadap Pajak against the Income Tax Article 23 (PPh 23)
Penghasilan Pasal 23 (PPh 23) periode Juli for the period of July 2019 amounting to
2019 sebesar Rp1.904, sedangkan jumlah Rp1,904, with the amount approved by the
yang disetujui Perusahaan adalah nihil. Pada Company being nil. As stated in
tanggal 13 Maret 2025, berdasarkan Objection Decision Letter No. KEP
Surat Keputusan Keberatan nomor 00407/KEB/WPJ.07/2025 dated March 13,
KEP 00407/KEB/WPJ.07/2025, menyatakan 2025, the objection was rejected, and as of
keputusan menolak keberatan. Sampai the date of the financial statements, the
dengan tanggal laporan keuangan, Company has submitted an Appeal.
perusahaan mengajukan permohonan
banding.
Approval for Printing 61 Sign/Paraf:
Page 72
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada 24 April 2024, Perusahaan menerima On April 24, 2024, the Company received an
SKPKB masa pajak Desember 2019 untuk Underpayment Assessment Letter of the
Pajak Penghasilan Pasal 23 fiscal tax December 2019 for income
No. 00025/203/19/054/24 sebesar Rp23. tax article 23 No.00025/203/19/054/24
Perusahaan telah membayar secara penuh amounted to Rp23. The Company has fully
pada tanggal 13 Juni 2024. paid on June 13, 2024.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Aneka Bina Laras (ABL) PT Aneka Bina Laras (ABL)
Pada Juni 2024, ABL menerima Surat In June 2024, ABL received Notice of Tax
Tagihan Pajak (”STP”) dari Direktorat Collection (“NTC”) from Directorate General
Jenderal Pajak (“DJP”) untuk Pajak of Taxes (“DGT”) on Value Added Tax
Pertambahan Nilai No.00216/107/23/077/24 No.00216/107/23/077/24 for period
untuk periode Desember 2023 sebesar Rp6. December 2023, amounted to Rp6. ABL has
ABL telah membayar secara penuh pada fully paid on July 8, 2024.
tanggal 8 Juli 2024.
PT Indonesian Paradise Island (IPI) PT Indonesian Paradise Island (IPI)
Pada 21 Agustus 2024, IPI mengajukan On August 21, 2024, IPI filed an objection
permohonan keberatan terhadap SKPKB against the VAT Assessment Letter (SKPKB)
PPN periode Desember 2019, dimana for the period of December 2019, which
menurut SKPKB PPN Desember 2019 yang stated that the payable amount was
masih harus dibayar sebesar Rp2.234, Rp2,234, while the amount approved by IPI
sedangkan jumlah yang disetujui IPI adalah was Rp1,108. IPI also filed an objection
sebesar Rp1.108. IPI juga mengajukan against the VAT Assessment Letter for
permohonan keberatan terhadap SKPKB November 2019 amounting to Rp619, with
PPN November 2019 sebesar Rp619, the amount approved by IPI being Rp145.
sedangkan jumlah yang disetujui IPI adalah Additionally, IPI filed an objection against the
sebesar Rp145. Selain itu, IPI juga VAT Assessment Letter for November 2019
mengajukan permohonan keberatan amounting to Rp3,364, with the amount
terhadap SKPKB PPN November 2019 approved by IPI being Rp919. As of the date
sebesar Rp3.364, sedangkan jumlah yang of the financial statements, this objection is
disetujui IPI adalah sebesar Rp919. Sampai still under process.
dengan tanggal laporan keuangan,
permohonan keberatan ini masih dalam
proses.
Pada Juni 2024, IPI menerima Surat In June 2024, IPI received an Underpayment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar ("SKPKB") Assessment Letter (“UTAL”) of the fiscal tax
masa pajak Desember 2019 untuk pajak December 2019 for Income Tax Article 21
penghasilan pasal 21 No.00081/ No.00081/201/19/015/24 amounted to
201/19/015/24 sebesar Rp111 dan SKPKB Rp111 and UTAL of the fiscal tax December
masa pajak Desember 2019 untuk 2019 for income tax article 23
Pajak Penghasilan Pasal 23 No.00072/203/19/015/24 amounted to Rp2.
No.00072/203/19/015/24 sebesar Rp2. IPI IPI has fully paid on July 8, 2024.
telah membayar secara penuh pada tanggal
8 Juli 2024.
Pada Mei 2024, IPI menerima Surat On May 2024, IPI received an
Ketetapan Pajak Kurang Bayar ("SKPKB") Underpayment Assessment Letter (“UTAL”)
masa pajak September 2019 untuk pajak of the fiscal tax September 2019 for Value
pertambahan nilai No. 00027/207/19/905/24 Added Tax No.00027/207/19/905/24
sebesar Rp7 dan masa pajak Oktober 2019 amounted to Rp7 and fiscal tax October
No. 00028/207/19/905/24 sebesar Rp45. IPI 2019 No.00028/207/19/905/24 amounted to
telah membayar secara penuh pada tanggal Rp45. IPI has fully paid on August 27, 2024.
27 Agustus 2024.
Approval for Printing 62 Sign/Paraf:
Page 73
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
PT Prospek Duta Sukses (PDS) PT Prospek Duta Sukses (PDS)
Pada 2024, PDS menerima Surat Tagihan In 2024, PDS received Notice of Tax
Pajak (”STP”) dari Direktorat Jenderal Pajak Collection (“NTC”) from Directorate General
(“DJP”) untuk Pajak Penghasilan Pasal 21 of Taxes (“DGT”) on Income Tax Article 21
No. S-00009/TGRPNG/KPP.3008/2024 No. S-00009/TGRPNG/KPP.3008/2024 for
untuk masa pajak Februari dan Maret 2019 the fiscal tax February and March 2019,
sebesar Rp1. PDS telah membayar secara amounting to Rp1. PDS has fully paid on
penuh pada tanggal 25 Januari 2024. January 25, 2024.
18. Beban Akrual 18. Accruals
2025 2024
Rp Rp
Jasa profesional 20,844 15,208 Professional fees
Penggantian peralatan 12,041 10,290 Equipment replacement
Pemasaran 10,153 6,075 Marketing
Listrik, air dan bahan bakar 8,326 7,964 Electricity, water and fuel
Kontraktor 7,278 22,457 Contractor
Pegawai 6,076 10,934 Employees
Administrasi dan umum 2,647 2,173 General and administrative
Transportasi 1,584 1,685 Transportation
Tata graha 1,494 1,425 House keeping
Kontrak jasa 1,201 1,519 Contract service
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp500) 2,180 5,546 below Rp500)
Jumlah 73,824 85,276 Total
19. Uang Muka Pelanggan dan Pendapatan 19. Advance from Customers and Unearned
Diterima di Muka Revenues
2025 2024
Rp Rp
Uang muka penjualan apartemen 553,406 797,568 Advance from sale of apartment
Sewa 240,505 229,719 Rent
Uang jaminan pelanggan 6,819 17,470 Deposit from customer
Jasa pelayanan 3,085 1,760 Service charge
Lain-lain 435 997 Others
Jumlah 804,250 1,047,514 Total
Dikurangi: bagian realisasi Less: realizable within
dalam satu tahun (209,982) (125,555) one year
Bagian jangka panjang 594,268 921,959 Long-term portion
20. Utang Bank 20. Bank Loans
Rincian pinjaman bank pada tanggal Detail of the outstanding bank loan as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
Approval for Printing 63 Sign/Paraf:
Page 74
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 670,245 663,580 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 381,913 258,909 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Tbk 360,313 553,633 PT Bank Danamon Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 234,375 522,947 Indonesia 1906 Tbk
Subjumlah 1,646,846 1,999,069 Subtotal
Biaya transaksi Unamortized cost
yang belum diamortisasi -- (1,189) of transaction
Jumlah 1,646,846 1,997,880 Total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo Less: current
dalam satu tahun (84,280) (452,496) maturities
Bagian jangka panjang 1,562,566 1,545,384 Long-term portion
Perusahaan The Company
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(Bank Danamon) (Bank Danamon)
Pada tanggal 9 November 2023, On November 9, 2023, the Company signed
Perusahaan menandatangani Perjanjian into Term Loan Credit Facility with Bank
Fasilitas Kredit Angsuran Berjangka dengan Danamon, with a facility agreement up to
Bank Danamon, dengan fasilitas sampai Rp250,000, this facility will mature on
dengan sebesar Rp250.000, fasilitas ini akan November 14, 2028. The facility bear an
jatuh tempo pada 14 November 2028. interest of 8.45% per annum. This loan is
Fasilitas tersebut dikenakan bunga sebesar collateralized by land under the name of
8,45% per tahun. Pinjaman ini dijaminkan MGM (a subsidiary) and the Company's
dengan tanah atas nama MGM (entitas investment in DIRE Simas Plaza Indonesia.
anak) dan penyertaan Perusahaan atas
investasi DIRE Simas Plaza Indonesia.
Pada tanggal 9 November 2023, On November 9, 2023, the Company signed
Perusahaan menandatangani Perjanjian into Revolving Credit Facility with Bank
Fasilitas Kredit Bergulir dengan Bank Danamon, with a facility agreement up to
Danamon, dengan fasilitas sampai dengan Rp250,000, this facility will mature on
sebesar Rp250.000, fasilitas ini akan jatuh December 9, 2024. The facility bear an
tempo pada 9 Desember 2024. Fasilitas ini interest of 8.20% per annum. This loan is
dikenakan bunga sebesar 8,20% per tahun. collateralized by land under the name
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah atas of MGM (a subsidiary) and the Company's
nama MGM (entitas anak) dan penyertaan investment in DIRE Simas Plaza Indonesia.
Perusahaan atas investasi DIRE Simas
Plaza Indonesia.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Perusahaan telah melakukan pencairan Company had drawdown the loan amounted
pinjaman masing-masing sebesar nihil dan to nil and Rp125,194 (net of revolving loan),
Rp125.194 (net of revolving loan). Saldo respectively. The outstanding loan as of
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024 amounted to
dan 2024 masing-masing sebesar nihil dan nil and Rp473,253, respectively.
Rp473.253.
Approval for Printing 64 Sign/Paraf:
Page 75
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
(Bank Woori) (Bank Woori)
Pada tanggal 29 Desember 2021, On December 29, 2021, the Company
Perusahaan menandatangani Perjanjian signed into a Revolving Credit Facility
Fasilitas Kredit Bergulir dengan Bank Woori, Agreement with Bank Woori, with a facility
dengan fasilitas sampai dengan sebesar up to Rp150,000. Then on April 7, 2022, the
Rp150.000. Kemudian pada tanggal 7 April Company received an additional facility of
2022, Perusahaan mendapatkan Rp246,250. This facility will mature on
penambahan fasilitas menjadi Rp246.250. December, 2026.
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada
Desember 2026.
Pada tanggal 16 Desember 2022, On December 16, 2022, the Company
Perusahaan menandatangani Perjanjian signed a Credit Agreement with Bank Woori
Kredit dengan Bank Woori untuk fasilitas for new facility of Rp140,000. This facility will
baru sebesar Rp140.000. Fasilitas ini akan mature on December, 2027.
jatuh tempo pada Desember 2027.
Pada tanggal 12 Oktober 2023, Perusahaan On October 12, 2023, the Company signed
menandatangani Akta Perjanjian Fasilitas Credit Facility Agreement Deed No. 4 with
Kredit No. 4 dengan Bank Woori untuk Bank Woori for a new facility amounting to
fasilitas baru sebesar Rp100.000. Fasilitas Rp100,000. This facility will mature 60
ini akan jatuh tempo 60 bulan sejak months from the signing of the credit
penandatanganan perjanjian kredit tersebut. agreement. Based on this deed, the interest
Berdasarkan akta tersebut, suku bunga atas rate on Woori Bank loans fell from 8.50% to
pinjaman Bank Woori turun dari 8,50% 8.25% per annum.
menjadi 8,25% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan deposito This loan is secured by a time deposit, cash
berjangka, cash collateral, serta tanah dan collateral, as well as land and buildings in the
bangunan atas nama AN dan RIN (entitas name of AN and RIN (subsidiaries).
anak).
Saldo pinjaman pada tanggal 31 Desember The outstanding loan as of December 31,
2025 dan 2024 masing-masing sebesar nihil 2025 and 2024 amounted to nil and
dan Rp276.072. Rp276,072, respectively.
Pada tanggal 2 Mei 2025, Perusahaan telah On May 2, 2025, the Company has fully paid
melunasi seluruh pinjaman ke Bank Woori. loans to Bank Woori.
Entitas Anak Subsidiaries
a. PT Indonesian Paradise Island (IPI) a. PT Indonesian Paradise Island (IPI)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Pada tanggal 04 Maret 2024, As of March 04, 2024, IPI received
IPI memperoleh Fasilitas Kredit Investasi Credit Facility from PT Bank Central Asia
dari PT Bank Central Asia dengan with maximum credit facility Rp559,406
jumlah maksimum pinjaman Rp559.406 for refinancing existing credit facility at
yang ditujukan untuk refinancing fasilitas PT Bank Negara Indonesia (Persero)
kredit existing di PT Bank Negara Tbk. This loan facility bears an interest
Indonesia (Persero) Tbk. Pinjaman ini rate ast 7% per annum.
dikenakan bunga 7% per tahun.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah This credit facility is secured by land and
dan bangunan milik IPI, dan jaminan building own by IPI, and corporate
perusahaan milik Perusahaan dan NAP. guarantee from own by the Company
and NAP.
Approval for Printing 65 Sign/Paraf:
Page 76
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, IPI
2024, IPI telah melakukan pencairan had drawdown the loan amounted to nil
pinjaman sebesar nihil dan Rp559.406. and Rp559,406. The outstanding loan as
Saldo pinjaman pada tanggal of December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 sebesar amounted to Rp513,721 and Rp524,910,
Rp513.721 dan Rp524.910. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, IPI
2024, IPI telah memenuhi seluruh that they has complied with the
persyaratan yang dipersyaratkan dalam covenants as stated in the Credit
Perjanjian Pinjaman. Agreements.
b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN On June 9, 2023, MPN also obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit – 1 (IC-1) Facility loan
Investasi – 1 (KI-1) dari Bank BCA from Bank BCA with maximum credit of
dengan jumlah maksimum pinjaman Rp175,499 which intended for financing
sebesar Rp175.499 yang ditujukan untuk the construction of “23Paskal” shopping
membiayai pengembangan pusat center in Bandung, West Java. This loan
perbelanjaan “23Paskal” di Bandung, facility will due on May 2026. This loan
Jawa Barat. Pinjaman ini akan jatuh facility bears an interest rate of 7.75%
tempo pada Mei 2026. Pinjaman ini per annum.
dikenakan bunga 7,75% per tahun.
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN On June 9, 2023, MPN obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit - 2 (IC-2) Facility loan
Investasi – 2 (KI-2) dari Bank BCA from Bank BCA with maximum credit of
dengan jumlah maksimum pinjaman Rp209,800 which intended for financing
sebesar Rp209.800 yang ditujukan untuk the expansion development of
membiayai pembangunan perluasan “23Paskal” shopping center in Bandung,
pusat perbelanjaan “23Paskal” West Java. This loan facility will due on
di Bandung, Jawa Barat. Pinjaman ini November 2030. This loan facility bears
akan jatuh tempo pada November 2030. an interest rate of 7.25% per annum.
Pinjaman ini dikenakan bunga 7,25% per
tahun.
Kedua fasilitas kredit pinjaman Both credit loan facilities to Bank BCA
ke Bank BCA dijamin dengan hak atas are secured by land owned by MPN,
tanah yang dimiliki oleh MPN, gadai pledge of shares on MPN that owned by
saham MPN yang dimiliki oleh para shareholders, and corporate guarantee
pemegang saham dan surat jaminan dari from shareholders. MPN shall complied
para pemegang saham. MPN diwajibkan with certain conditions as stated in the
memenuhi beberapa persyaratan loan agreements.
sebagaimana tercantum dalam
perjanjian.
Pada tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025 and 2024,
dan 2024, MPN, melakukan MPN had drawdown the loan
pencairan pinjaman masing-masing amounted to Rp89,170 and Rp41,357,
sebesar Rp89.170 dan Rp41.357. Pada respectively. As of December 31, 2025
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, and 2024, the outstanding loan
saldo pinjaman tersebut masing-masing amounted to Rp156,530 and Rp138,671,
sebesar Rp156.530 dan Rp138.671. respectively.
Approval for Printing 66 Sign/Paraf:
Page 77
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, MPN telah memenuhi seluruh MPN has complied with the covenants
persyaratan yang dipersyaratkan dalam as stated in the Credit Agreements.
Perjanjian Pinjaman.
c. PT Rifai Maju Properti (RMP) c. PT Rifai Maju Properti (RMP)
PT Bank Woori Saudara 1906 Tbk PT Bank Woori Saudara 1906 Tbk
Pada tanggal 17 September 2024, RMP On September 17, 2024, RMP obtained
memperoleh Fasilitas Kredit Investasi an Investment Credit Facility from Woori
dari Bank Woori Saudara dengan jumlah Saudara Bank with a maximum loan
maksimum pinjaman sebesar Rp250.000 amount of Rp250,000 intended for
yang ditujukan untuk refinancing fasilitas refinancing existing credit facilities at
kredit existing di PT Bank China PT Bank China Construction Bank
Construction Bank Indonesia Tbk. Indonesia Tbk. This loan bears interest
Pinjaman ini dikenakan bunga 8,25% per at 8.25% per annum and will mature in
tahun dan akan jatuh tempo pada September 2033.
September 2033.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah This credit facility is secured by land and
dan bangunan milik RMP, dan jaminan building owned by RMP, and corporate
perusahaan dari Perusahaan. guarantee from the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, RMP telah melakukan pencairan RMP has made a loan disbursement
pinjaman sebesar nihil dan Rp250.000. of nil and Rp250,000. The loan balance
Saldo pinjaman pada tanggal as of December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 sebesar amounted to Rp234,375 and Rp246,875,
Rp234.375 dan Rp246.875. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025, RMP As of December 31, 2025, RMP did not
tidak memenuhi persyaratan menjaga comply with required to maintain a
laba tetap positif. Namun, RMP telah positive profit. However, a waiver has
memperoleh waiver dari kreditur, been obtained from the creditor,
sehingga RMP tetap dinyatakan telah therefore RMP is considered to be in
memenuhi ketentuan pembatasan yang compliance with the required covenant.
disyaratkan.
d. PT Swarna Kanaka Parigraha (SKP) d. PT Swarna Kanaka Parigraha (SKP)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(Bank Danamon) (Bank Danamon)
Pada tanggal 6 November 2023, SKP On November 6, 2023, SKP entered into
menandatangani Perjanjian Fasilitas Term Loan 1 Credit Facility with Bank
Kredit Angsuran Berjangka 1 (KAB 1) Danamon, with a facility up to
dengan Bank Danamon, dengan Rp616,000, which intended to financing
fasilitas sampai dengan sebesar Shopping Center construction in
Rp616.000 yang digunakan untuk Semarang City, this facility will mature on
pembangunan proyek Pusat February 2034 for construction of project
Perbelanjaan di kota Semarang, fasilitas 23 Semarang Mall. The facility bear an
ini akan jatuh tempo pada Februari 2034 interest of 7.75% per annum. This loan is
untuk pembangunan proyek collateralized by land and building under
23 Semarang Mall. Fasilitas tersebut the name of SKP (a subsidiary).
dikenakan bunga sebesar 7,75% per
tahun. Pinjaman ini dijaminkan dengan
tanah dan bangunan atas nama SKP
(entitas anak).
Approval for Printing 67 Sign/Paraf:
Page 78
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada tanggal 6 November 2023, SKP On November 6, 2023, SKP entered into
menandatangani Perjanjian Fasilitas Term Loan 2 Facility Credit Facility with
Kredit Angsuran Berjangka 2 (KAB 2) Bank Danamon, with a facility up to
dengan Bank Danamon, dengan Rp80,000, which intended to financing
fasilitas sampai dengan sebesar the interest during construction for Term
Rp80.000 yang digunakan untuk Loan 1 Facility Credit, this Facility will
membiayai bunga selama masa mature on February 2034. The facility
konstruksi atas fasilitas KAB 1 , fasilitas bear an interest of 7.75% per annum.
ini akan jatuh tempo pada Februari 2034. This loan is collateralized by land and
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar building under the name of SKP
7,75% per tahun. Pinjaman ini (subsidiary).
dijaminkan dengan tanah dan bangunan
atas nama SKP (entitas anak).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, SKP telah melakukan pencairan SKP had drawdown the loan amounted
pinjaman sebesar Rp279.934 dan to Rp279,934 and Rp80,379. The
Rp80.379. Saldo pinjaman pada tanggal outstanding loan as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 sebesar 2025 and 2024 amounted to Rp360,314
Rp 360.314 dan Rp80.379. and Rp80,379, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, SKP telah memenuhi seluruh SKP has complied with the covenants as
persyaratan yang dipersyaratkan dalam stated in the Credit Agreements.
Perjanjian Pinjaman.
e. PT Prospek Duta Sukses (PDS) e. PT Prospek Duta Sukses (PDS)
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (Bank CCBI) Indonesia Tbk (Bank CCBI)
Pada tanggal 20 Desember 2024, PDS On December 20, 2024, PDS obtained
memperoleh fasilitas Kredit Investasi - 1 an Investment Credit Facility - 1 (KI - I)
(KI - I) dari Bank CCBI dengan jumlah from CCBI Bank with a maximum loan
maksimum pinjaman sebesar Rp459.467 amount of Rp459,467 which is intended
yang ditujukan untuk refinancing for refinancing the construction of the
pembangunan proyek Antasari Place Antasari Place Tower 1 project. This loan
Tower 1. Pinjaman ini dikenakan bunga bears an interest rate of 8% per annum
8% per tahun dengan jangka waktu with loan term of 144 months from the
pinjaman selama 144 bulan sejak signing date of the credit facility.
penandatangan fasilitas kredit.
Pada tanggal 12 Desember 2024, PDS On December 12, 2024, PDS obtained
memperoleh fasilitas Kredit Investasi - 2 an Investment Credit Facility - 2 (KI - II)
(KI - II) dari Bank CCBI dengan jumlah from Bank CCBI with a maximum loan
maksimum pinjaman sebesar Rp130.533 amount of Rp130,533 which is intended
yang ditujukan untuk pembangunan for the construction of the Antasari Place
proyek Antasari Place Tower 2. Tower 2 project. This loan bears interest
Pinjaman ini dikenakan bunga 8% per at 8% per annum with loan term of
tahun dengan jangka waktu pinjaman 144 months from the signing date of the
selama 144 bulan sejak penandatangan credit facility.
fasilitas kredit.
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah This loan is secured by land and
dan bangunan apartemen atas nama apartment building under the name of
PDS, serta jaminan perusahaan dari PDS, as well as corporate guarantee
Perusahaan. from the Company.
Approval for Printing 68 Sign/Paraf:
Page 79
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, PDS telah melakukan pencairan PDS has disbursed the loan amounting
pinjaman sebesar Rp129.016 dan to Rp129,016 and Rp258,909. The loan
Rp258.909. Saldo pinjaman pada balance as of December 31, 2025 and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 2024 amounted to Rp381,913 and
sebesar Rp381.913 dan Rp258.909. Rp258,909, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, PDS telah memenuhi seluruh PDS has complied with the covenants as
persyaratan yang dipersyaratkan dalam stated in the Credit Agreements.
Perjanjian Pinjaman.
21. Utang Obligasi 21. Bonds Payable
Berdasarkan surat No. S-00009/BEI.PP2/01- Based on letter No. S-00009/BEI.PP2/01-
2025 dari PT Bursa Efek Indonesia (BEI) 2025 from the Indonesian Stock Exchange
tanggal 2 Januari 2025, Perusahaan (IDX) dated January 2, 2025, the Company
menerbitkan Obligasi I Indonesian Paradise issued Bond I Indonesian Paradise Property
Property Tahun 2025 yang mulai dicatatkan Year 2025, which was officially listed on the
di Bursa Efek indonesia (BEI) pada tanggal Indonesian Stock Exchange (IDX) on
9 Januari 2025. January 9, 2025.
Obligasi I Indonesian Paradise Property Bonds I Indonesian Paradise Property Year
Tahun 2025 terdiri dari: 2025 consists of:
Suku bunga Jadwal
tetap pembayaran Tanggal
Nominal/ per tahun/ bunga/ Interest jatuh tempo/
Mata Uang/ Amount Fixed interest payment Maturity
Seri/ Series Currency Rp rate per annum schedule date
A Rupiah 12,500 7.05% Triwulan/ 8 Januari/
Quarterly January 8, 2028
B Rupiah 487,500 7.30% Triwulan/ 8 Januari/
Quarterly January 8, 2030
Jumlah/ Total 500,000
Pada tanggal 31 Desember 2025, As of December 31, 2025, the Company had
Perusahaan memiliki utang pokok obligasi outstanding bonds principal amounting to
sebesar Rp500.000. Sehubungan dengan Rp500,000. In connection with the bonds
penerbitan obligasi tersebut, biaya emisi issuance, bond issuance costs amounting to
obligasi sebesar Rp2.725 telah diakui Rp2,725 were recognized as expenses in the
sebagai beban pada tahun berjalan current year.
Dana yang diperoleh dari hasil penawaran The funds proceed from the public offering
umum sebesar Rp473.253 digunakan untuk amounting to Rp473,253 are used to repay
melunasi pokok utang Bank Danamon dan the principal debt to Bank Danamon, and the
sisanya digunakan untuk penyertaan modal remaining are used for capital investment
kepada entitas anak Perusahaan, yaitu PT into the Company’s subsidiary, PT Swarna
Swarna Kanaka Parigraha, yang saat ini Kanaka Parigraha, which is currently in the
sedang dalam proses pembangunan pusat process of developing a shopping mall in
perbelanjaan (shopping mall) di Semarang. Semarang.
Perusahaan menunjuk PT Bank Rakyat The Company appointed PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk sebagai wali Indonesia (Persero) Tbk as the trustee
amanat yang mewakili kepentingan para representing the interests of the
pemegang obligasi. bondholders.
Approval for Printing 69 Sign/Paraf:
Page 80
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Berdasarkan hasil pemeringkatan dari Based on the rating issued by
Pemeringkat Efek Indonesia (PEFINDO), PT Pemeringkat Efek Indonesia (PEFINDO),
Obligasi I Indonesian Paradise Property Indonesian Paradise Property Bond I Year
Tahun 2025 adalah idAAAcg (Triple A, 2025 obtained rating idAAAcg (Triple A,
Corporate Guarantee). Corporate Guarantee).
Pada tanggal 31 Desember 2025, As of December 31, 2025 and 2024, the
Perusahaan telah memenuhi seluruh Company has complied with the covenants
persyaratan yang dipersyaratkan dalam as stated in the Bonds Agreements.
Perjanjian Obligasi.
22. Uang Jaminan Penyewa 22. Tenant’s Deposit
Uang jaminan penyewa merupakan uang Tenants deposit represent security deposits
jaminan atas penyewa pada unit bisnis milik for tenants in business units owned
PT Retzan Indonusa, PT Mitra Perdana by PT Retzan Indonusa, PT Mitra Perdana
Nuansa, PT Indonesia Gemilang Nuansa, PT Indonesia Gemilang
Mahasentosa, PT Rifai Maju Properti, Mahasentosa, PT Rifai Maju Properti,
PT Praba Kumala Sajati, PT Paloma Suasa PT Praba Kumala Sajati, PT Paloma Suasa
Manajemen, PT Swarna Kanaka Parigraha Manajemen, PT Swarna Kanaka Parigraha
dan PT Indonesian Paradise Island, melalui and PT Indonesian Paradise Island through
PT Narpati Arjaya Properti (entitas anak). PT Narpati Arjaya Properti, (subsidiary).
Saldo uang jaminan penyewa pada tanggal The balances of tenants deposit as of
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing December 31, 2025 and 2024 amounting to
sebesar Rp134.259 dan Rp112.103. Rp134,259 and Rp112,103, respectively.
23. Modal Saham 23. Share Capital
Susunan pemegang saham Perusahaan The composition of the Company’s
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 shareholders as of December 31, 2025 and
adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
2025
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
shares issued ownership Total
Nama pemegang saham and fully paid % Rp Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4,051,971,279 36.24% 405,197 Kreasibaru
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank AG A/C Tree of Blessing Pte Ltd 3,147,549,873 28.15% 314,755 VP Bank AG A/C Tree of Blessing Pte Ltd
PT Propertindo Prima Investama 1,118,197,174 10.00% 111,820 PT Propertindo Prima Investama
Elysium Investment Partners Ltd 894,557,738 8.00% 89,456 Elysium Investment Partners Ltd
CGS International Securities CGS International Securities
Singapore Pte Ltd 879,853,400 7.87% 87,985 Singapore Pte Ltd
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5,000,000 0.04% 500 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1,000,000 0.01% 100 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 1,083,842,268 9.69% 108,384 Public (less than 5%)
Jumlah 11,181,971,732 100.00% 1,118,197 Total
Approval for Printing 70 Sign/Paraf:
Page 81
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2024
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
shares issued ownership Total
Nama pemegang saham and fully paid % Rp Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4,136,971,279 37.00% 413,697 Kreasibaru
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank AG A/C Tree of Blessing Pte Ltd 3,147,549,873 28.15% 314,755 VP Bank AG A/C Tree of Blessing Pte Ltd
PT Propertindo Prima Investama 1,118,197,174 10.00% 111,820 PT Propertindo Prima Investama
Elysium Investment Partners Ltd 894,557,738 8.00% 89,456 Elysium Investment Partners Ltd
CGS International Securities CGS International Securities
Singapore Pte Ltd 890,217,400 7.96% 89,022 Singapore Pte Ltd
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5,000,000 0.04% 500 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1,000,000 0.01% 100 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 988,478,268 8.84% 98,847 Public (less than 5%)
Jumlah 11,181,971,732 100.00% 1,118,197 Total
24. Tambahan Modal Disetor 24. Additional Paid-In Capital
2025 dan/and 2024
Rp
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 71,000,000
71.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp350 value of Rp100 per share at offering
per saham pada tahun 2012 17,750 price of Rp350 per share in 2012
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 37,000,000
37.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp380 value of Rp100 per share at offering
per saham pada tahun 2013 10,360 price of Rp380 per share in 2013
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 40,000,000
40.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp100 per saham with pre-emptive rights with par value
dan harga pelaksanaan Rp350 of Rp100 per share at offering
per saham pada tahun 2014 10,000 price of Rp350 per share in 2014
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 8,623,168,132
8.623.168.132 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp100 per saham with pre-emptive rights with par value
dan harga pelaksanaan Rp325 of Rp100 per share at offering
per saham pada tahun 2015 1,940,213 price of Rp325 per share in 2015
Biaya emisi penerbitan saham Share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I (3,496) of Limited Public Offering I
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in transaction value
entitas sepengendali (10,843) with entities under common control
Jumlah 1,963,984 Total
25. Selisih Nilai Transaksi Ekuitas dengan 25. Difference in Value of Equity
Kepentingan Nonpengendali Transactions with Non-Controlling
Interest
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the
nonpengendali 31 Desember 2025 dan difference in non-controlling party
2024: transactions on December 31, 2025 and
2024:
Approval for Printing 71 Sign/Paraf:
Page 82
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal (21,582) (21,582) Beginning balance
Mutasi tahun berjalan Movement during the year
PT Narpati Arjaya Properti 284,190 -- PT Narpati Arjaya Properti
PT Rifai Maju Properti (54,688) -- PT Rifai Maju Properti
Saldo akhir 207,920 (21,582) Ending balance
26. Kepentingan Nonpengendali 26. Non-Controlling Interest
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets and in
dan laba komprehensif entitas anak net comprehensive income of subsidiaries
merupakan bagian pemegang saham represents the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang shareholders in the net assets of subsidiaries
tidak seluruh sahamnya dimiliki Grup. that are not wholly owned by the Group.
Kepentingan nonpengendali
atas aset bersih/
Non-controlling interests
in net assets
2025 2024
Rp Rp
PT Narpati Arjaya Properti dan entitas anaknya/ and its subsidiary 732,574 291,812
PT Mitra Perdana Nuansa 129,432 103,179
PT Swarna Kanaka Parigraha 116,383 119,562
PT Mitra Gemilang Mahacipta 37,604 41,977
PT Aneka Bina Laras dan entitas anaknya/ and its subsidiary 32,935 31,466
PT Eka Ilalang Suryadinamika 11,191 11,576
PT Pop Properti Indonesia 6,087 4,784
PT Praba Kumala Sajati dan entitas anaknya/ and its subsidiary 1,420 1,612
PT Kega Property Utama 427 514
PT Paloma Suasa Manajemen dan entitas anaknya/ and its subsidiary 100 149
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa 16 16
PT Rifai Maju Properti (6,022) 23,228
PT Anugerah Nusaraya (6,109) (5,245)
Jumlah/ Total 1,056,038 624,630
Kepentingan nonpengendali
atas laba (rugi)/
Non-controlling interests net
comprehensive income (losses)
2025 2024
Rp Rp
PT Narpati Arjaya Properti dan entitas anaknya/ and its subsidiary 108,914 44,586
PT Mitra Perdana Nuansa 47,814 39,737
PT Aneka Bina Laras dan entitas anaknya/ and its subsidiary 8,819 3,423
PT Pop Properti Indonesia 1,303 1,709
PT Paloma Suasa Manajemen dan entitas anaknya/ and its subsidiary (48) 122
PT Kega Property Utama (88) (80)
PT Praba Kumala Sajati dan entitas anaknya/ and its subsidiary (192) (949)
PT Eka Ilalang Suryadinamika (385) (75)
PT Anugerah Nusaraya (864) (1,013)
PT Swarna Kanaka Parigraha (3,179) (580)
PT Mitra Gemilang Mahacipta (4,373) (877)
PT Rifai Maju Properti (9,306) 209
Jumlah/ Total 148,415 86,212
Approval for Printing 72 Sign/Paraf:
Page 83
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
27. Laba (Rugi) per Saham Dasar 27. Profit (Loss) per Shares
2025 2024
Rp Rp
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan Profit (loss) attributable to
kepada pemilik entitas induk (98,595) 334,904 owners of the parent entity
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham untuk perhitungan shares for computation of
laba (rugi) per saham dasar 11,182 11,182 earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar (8.82) 29.95 Earnings (loss) per share
28. Pendapatan Neto 28. Net Revenues
2025 2024
Rp Rp
Komersial 542,544 475,687 Commercial
Perhotelan Hospitality
Kamar 468,405 431,206 Room
Makanan dan minuman 144,178 136,891 Food and beverages
Lainnya 14,830 12,303 Others
Subjumlah 627,413 580,400 Subtotal
Penjualan properti 527,402 232,067 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 43,270 21,508 Property management and others
Jumlah 1,740,629 1,309,662 Total
Tidak terdapat pelanggan dengan There is no sales to customers which
nilai pendapatan di atas 10% dari represent more than 10% of revenues for the
pendapatan untuk tahun-tahun yang berakhir years ended as of December 31, 2025 and
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 2024, respectively.
29. Beban Pokok Pendapatan 29. Cost of Revenues
2025 2024
Rp Rp
Komersial Commercial
Penyusutan (Catatan 11) 87,170 57,864 Depreciation (Note 11)
Listrik, air dan gas 46,381 40,665 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan keamanan 40,141 27,403 Maintenance dan security
Parkir 4,383 4,557 Parking
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use
(Catatan 12.a) 2,509 2,447 assets (Note 12.a)
Lainnya 11,108 9,916 Others
Subjumlah 191,692 142,852 Subtotal
Perhotelan Hospitality
Kamar 91,448 79,851 Room
Makanan dan minuman (Catatan 6) 84,780 83,590 Food and beverages (Note 6)
Lainnya 1,679 2,195 Others
Subjumlah 177,907 165,636 Subtotal
Penjualan properti (Catatan 6) 362,568 137,777 Property sales (Note 6)
Manajemen properti dan lainnya 10,831 3,666 Property management and others
Jumlah 742,998 449,931 Total
Approval for Printing 73 Sign/Paraf:
Page 84
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Tidak terdapat pembelian kepada pemasok There is no purchases to supplier which
dengan nilai di atas 10% dari pendapatan represent more than 10% of revenues for the
masing-masing untuk tahun-tahun yang years ended December 31, 2025 and 2024,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 respectively.
dan 2024.
30. Beban Penjualan dan Pemasaran 30. Selling and Marketing Expenses
2025 2024
Rp Rp
Iklan dan promosi 51,423 44,689 Advertising and promotion
Jasa penjualan dan pemasaran 20,803 17,184 Sales and marketing fees
Gaji dan tunjangan 13,959 14,833 Salaries and allowances
Perjalanan dinas dan transportasi 1,843 2,090 Travel and transportation
Lain-lain 5,489 5,247 Others
Jumlah 93,517 84,043 Total
31. Beban Umum dan Administrasi 31. General and Administrative Expenses
2025 2024
Rp Rp
Gaji dan tunjangan 196,498 166,611 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 10) 80,949 76,867 Depreciation (Note 10)
Jasa profesional 51,163 31,091 Professional fees
Telepon, listrik, dan air 38,992 36,228 Telephone, electricity and water
Perbaikan dan pemeliharaan 36,734 27,680 Repair and maintenance
Royalti dan jasa manajemen 34,120 35,004 Royalty and management fees
Pajak dan perijinan 25,522 13,043 Taxes and licenses
Sewa 20,175 15,678 Rent
Beban kantor 17,758 15,580 Office expenses
Asuransi 12,885 9,927 Insurances
Penyusutan aset hak-guna Depreciation right-of-use
(Catatan 12.a) 10,279 9,855 assets (Note 12.a)
Beban provisi FF&E 10,145 18,911 Provision FF&E
Imbalan pascakerja Post-employment benefit
(Catatan 37) 7,360 8,350 (Note 37)
Komisi kartu kredit 6,188 6,384 Credit card commission
Perjalanan dinas dan transportasi 5,351 5,920 Travel and transportation
Kebersihan dan keamanan 5,142 4,863 Cleaning and security
Jamuan dan sumbangan 2,625 1,676 Entertain and donation
Lain-lain 15,231 13,246 Others
Jumlah 577,117 496,914 Total
32. Pendapatan Operasi Lainnya - Neto 32. Other Operating Income - Net
2025 2024
Rp Rp
Pendapatan lain-lain 9,739 144,134 Other income
Laba penjualan Gain from diposal property
aset tetap (Catatan 10) 434 146 and equipment (Note 10)
Subjumlah 10,173 144,280 Subtotal
Dikurangi: Less:
Beban lain-lain (3,991) (8,496) Other expenses
Jumlah 6,182 135,784 Total
Approval for Printing 74 Sign/Paraf:
Page 85
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pendapatan lain-lain sebagian besar Other income mostly represents
merupakan cancellation fee dari uang muka cancellation fee from advance booking of
pemesanan apartemen PT PDS, entitas apartment of PT PDS, a subsidiary. As of
anak. Pada 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 amounting to
masing-masing sebesar Rp1.129 dan Rp1,129 and Rp131,963, respectively, while
Rp131.963, sedangkan pada beban lain-lain other expenses mostly represent VAT on
sebagian besar merupakan pembebanan rent to manage fees as of December 31,
PPN uang sewa kelola pada 2025 and 2024, amounting to Rp2,630 and
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing Rp2,394, respectively.
sebesar Rp2.630 dan Rp2.394.
33. Penghasilan Keuangan 33. Finance Income
2025 2024
Rp Rp
Bunga deposito berjangka 15,763 6,290 Interest from time deposit
Bunga jasa giro 9,317 2,935 Interest from current account
Jumlah 25,080 9,225 Total
34. Beban Keuangan 34. Finance Cost
2025 2024
Rp Rp
Beban bunga utang bank 101,403 136,655 Interest on bank loans
Biaya bunga obligasi 27,352 -- Interest on bonds payable
Beban obligasi 7,719 -- Bond expenses
Beban denda percepatan Early repayment penalty
pelunasan utang bank 4,465 5,844 on bank loans
Beban bunga liabilitas sewa Interest on lease liabilities
(Catatan 12.b) 2,990 3,486 (Note 12.b)
Biaya emisi obligasi 2,275 -- Bond issuance costs
Provisi atas utang bank 1,821 6,954 Provision of bank loans
Beban administrasi bank 1,142 1,120 Bank charges
Jumlah 149,167 154,059 Total
35. Beban Penurunan Nilai atas Goodwill 35. Impairment of Goodwill
Beban penurunan nilai atas goodwill Impairment loss on goodwill represents
merupakan penurunan nilai goodwill yang the impairment of goodwill arising from the
berasal dari investasi Perusahaan pada Company’s investment in PSM, a subsidiary.
PSM, entitas anak.
Beban penurunan nilai atas goodwill masing- Impairment of goodwill amounted to
masing sebesar Rp51.565 dan nihil untuk Rp51,565 and nil for the years ended
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2025 and 2024, respectively.
31 Desember 2025 dan 2024.
Approval for Printing 75 Sign/Paraf:
Page 86
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
36. Informasi Mengenai Pihak-Pihak Berelasi 36. Related Parties Information
Sifat Hubungan dan Transaksi Dengan Nature of Transactions and Relationship
Pihak-Pihak Berelasi With Related Parties
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transactions
Direksi dan Komisaris/ Karyawan kunci/ Kompensasi jangka pendek/
Directors and Commissioners Key management Short-term compensation
Kompensasi jangka pendek manajemen Key management’s short-term
kunci compensation
Grup memberikan kompensasi jangka The Group provided compensation short-
pendek kepada Direksi dan Komisaris term benefits for the Directors and
masing-masing sebesar Rp14.161 dan Commissioners amounting to Rp14,161 and
Rp8.236 untuk tahun-tahun yang berakhir Rp8,236 and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024, respectively.
37. Liabilitas Imbalan Pascakerja 37. Post-Employment Benefits Liabilities
Estimasi liabilitas imbalan pascakerja pada Estimated post-employment benefit liabilities
31 Desember 2025 dan 2024 didasarkan as of December 31, 2025 and 2024 was
pada penilaian aktuarial dengan tanggal based on the actuarial valuation with report
laporan 6 Januari 2026 dan 6 Januari 2025 dated on January 6, 2026 and January 6,
oleh Kantor Konsultan Aktuaria Steven & 2025 prepared by Kantor Konsultan Aktuaria
Mourits, aktuaris independen. Steven & Mourits, an independent actuary.
Rincian liabilitas atas imbalan pascakerja The details of the liability for post-
karyawan pada 31 Desember 2025 dan 2024 employment benefits as of December 31,
adalah sebagai berikut: 2025 and 2024, are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Nilai kini liabilitas Present value of defined
imbalan pasti 37,916 35,752 benefit obligation
Nilai wajar aset program (6,411) (9,716) Fair value of plan assets
Dampak batas atas aset 1,232 1,038 Effect of asset ceiling
Liabilitas neto 32,737 27,074 Net liability
Mutasi liabilitas imbalan pascakerja yang Movements in the liability for post-
diakui di laporan posisi keuangan employment benefits recognized in the
konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statements of financial position
are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal 27,074 27,176 Beginning balance
Penyesuaian -- (273) Adjustment
Beban tahun berjalan (Catatan 31) 7,360 8,350 Expenses during the year (Note 31)
Pembayaran tahun berjalan (1,296) (260) Payment during the year
Iuran program oleh Perusahaan Company's and subsidiaries
dan entitas anak -- (1,230) contribution
Beban komprehensif lain (377) (6,647) Other comprehensive income
Kelebihan pembayaran imbalan (24) (42) Excess of benefit paids
Saldo akhir 32,737 27,074 Ending balance
Approval for Printing 76 Sign/Paraf:
Page 87
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Beban imbalan pascakerja yang diakui Amounts recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi komprehensif statements of comprehensive income in
konsolidasian adalah: respect of the employee benefits expenses
are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Biaya jasa kini 6,507 7,265 Current service costs
Biaya bunga 1,584 1,685 Interest costs
Biaya jasa lalu (4,660) (1,957) Past service costs
Penyesuaian liabilitas neto 446 964 Adjustment of net liability
Kerugian aktuaria yang belum diakui 3,483 393 Unrecognized actuarial loss
Jumlah 7,360 8,350 Total
Berikut ini adalah mutasi pada aset program The following are mutations in defined
imbalan pasti: benefit plan assets:
2025 2024
Rp Rp
(Liabilitas)/aset neto awal tahun (26,798) (26,660) Net (liabilities)/ assets beginning year
Iuran program oleh perusahaan -- 1,230 Company's contribution
Penyesuaian -- 33 Adjustment
Pembayaran imbalan 1,296 260 Benefits paid
(Beban)/pendapatan pada laba rugi (7,360) (8,350) (Expense)/ income in profit and loss
(Beban)/pendapatan pada (Expense)/ income in
penghasilan komprehensif lainnya 377 6,647 other comprehensive income
Kelebihan pembayaran imbalan 24 42 Excess benefits paid
Jumlah (32,461) (26,798) Total
Berikut ini adalah mutasi pada penghasilan The following are mutations in other
komprehensif lain: comprehensive income:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal Beginning balance
Penghasilan komprehensif lainnya 3,975 (2,672) Other comprehensive Income
Keuntungan/ (kerugian) tahun berjalan 377 6,647 Gain/ (loss) current year
Saldo akhir 4,352 3,975 Ending balance
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefits obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas related current service cost and past service
dihitung oleh aktuaris independen dengan cost were calculated by independent actuary
menggunakan asumsi pada tanggal using the following assumptions as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024, are as follow:
berikut:
2025 2024
Tingkat diskonto 6.60% 7.10% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 6.00% 7.00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI 4 (2019) TMI-4 (2019) Mortality rate
Usia pensiun normal 55-58 55-58 Normal retirement age
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap The sensitivity of the defined benefit
asumsi utama adalah: obligation to the changes in key
assumptions:
Approval for Printing 77 Sign/Paraf:
Page 88
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Dampak terhadap liabilitas imbalan pasti/
Impact to the defined benefit obligation
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumption Increase in assumption Decrease in assumption
Tingkat diskonto 1% Turun/ Decrease 2,600 Naik/ Increase (4,388) Discount rate
Tingkat kenaikan Salary increment
gaji 1% Turun/ Decrease (4,628) Naik/ Increase 2,815 rate
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas The sensitivity analysis presented above
mungkin tidak mewakili perubahan yang may not be representative of the actual
sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti change in the defined benefit obligation as it
mengingat bahwa perubahan asumsi is unlikely that the change in assumptions
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain would occur in isolation of one another as
karena beberapa asumsi tersebut mungkin some of the assumptions may be correlated.
berkorelasi.
Perbandingan liabilitas imbalan pascakerja Comparison of the post-employment benefit
yang timbul selama tahun berjalan dan liabilities during the current year and over the
selama 5 (lima) tahun adalah sebagai last 5 (five) years was as follows:
berikut:
2025 2024 2023 2022 2021
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas imbalan Post-employment benefit
pascakerja 32,737 27,074 27,176 21,528 14,760 liabilities
Approval for Printing 78 Sign/Paraf:
Page 89
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
38. Informasi Segmen 38. Segment Information
Segmen Geografis Geographical Segment
2025
Bali/ Sumatera/ Jawa/ Kalimantan/ Sulawesi/ Eliminasi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto 667,924 106,004 875,872 -- 95,226 (4,397) 1,740,629 Net revenues
Hasil segmen (bruto) 485,617 67,647 392,452 -- 56,312 (4,397) 997,631 Segment results (gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran (33,597) (5,651) (43,873) (1,105) (9,291) -- (93,517) marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (288,483) (58,292) (191,972) (8,418) (52,814) 22,862 (577,117) administrative expenses
Beban pajak final (27,736) (6) (40,343) -- (996) -- (69,081) Final tax expense
Pendapatan Other operating
operasi lainnya - neto 2,986 714 27 -- 2,455 -- 6,182 income - net
Penghasilan keuangan 19,050 138 5,526 4 362 -- 25,080 Finance income
Beban keuangan (87,380) (122) (41,301) (3) (20,361) -- (149,167) Finance cost
Pendapatan dividen 62,628 -- 97,911 -- -- (62,628) 97,911 Dividend income
Beban penurunan Impairment of
nilai atas goodwill -- -- (51,565) -- -- -- (51,565) goodwill
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on
kurs - neto 1,366 (45) (2,023) -- (2) -- (704) foreign - net
Bagian atas rugi Share in net loss of
investasi -- -- (33,080) -- -- -- (33,080) investments
Laba (rugi) sebelum pajak 134,451 4,383 91,759 (9,522) (24,335) (44,163) 152,573 Profit (loss) before tax
Penghasilan (beban) pajak (110,017) (6,137) 351 -- 13,050 -- (102,753) Income tax benefit (expense)
Laba (rugi) tahun berjalan 24,434 (1,754) 92,110 (9,522) (11,285) (44,163) 49,820 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 2,970,351 137,527 6,377,728 255,402 454,272 (10,956) 10,184,324 Segment assets
Liabilitas segmen 1,486,420 109,745 1,687,651 35,456 292,446 (162,359) 3,449,359 Segment liabilities
Perolehan Acquisition of property and
aset tetap 15,584 3,085 41,806 365 51 -- 60,891 equipment
Perolehan Acquisition of investment
properti investasi 69 -- 480,692 4,774 -- -- 485,535 property
Approval for Printing 79 Sign/Paraf:
Page 90
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2024
Bali/ Sumatera/ Jawa/ Kalimantan/ Sulawesi/ Eliminasi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto 631,454 105,124 445,944 -- 157,039 (29,899) 1,309,662 Net revenues
Hasil segmen (bruto) 466,537 66,066 260,104 -- 78,532 (11,508) 859,731 Segment results (gross)
Beban penjualan Selling and marketing
dan pemasaran (31,627) (6,451) (31,217) -- (14,748) -- (84,043) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (265,770) (70,950) (117,931) (2,103) (54,914) 14,754 (496,914) expenses
Beban pajak final (25,744) -- (35,488) -- (2,778) -- (64,010) Final tax expense
Pendapatan operasi Other operating
lainnya - neto 5,068 1,636 125,848 155 3,077 -- 135,784 income - net
Penghasilan keuangan 3,284 143 5,004 1 793 -- 9,225 Finance income
Beban keuangan (121,163) (81) (14,149) (2) (18,664) -- (154,059) Finance cost
Pendapatan dividen -- -- 147,504 -- -- (76,542) 70,962 Dividend income
Rugi selisih kurs - neto (38) (97) (1,188) -- -- -- (1,323) Loss foreign exchange - net
Bagian atas laba entitas Share in net profit of
investasi -- -- 136,746 -- -- -- 136,746 investment
Laba (rugi) sebelum pajak 30,547 (9,734) 475,233 (1,949) (8,702) (73,296) 412,099 Profit (loss) before tax
Penghasilan (beban) Income tax benefit
pajak 260 (2,312) (923) -- 8,946 -- 5,971 (expense)
Laba (rugi) tahun berjalan 30,807 (12,046) 474,310 (1,949) 244 (73,296) 418,070 Profit (loss) for the year
--
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 6,283,572 158,271 2,671,964 112,653 497,610 (9,159) 9,714,911 Segment assets
Liabilitas segmen 1,745,154 113,757 1,433,368 18,486 327,658 (218,822) 3,419,601 Segment liabilities
Perolehan Acquisition of property and
aset tetap 21,978 2,070 219,807 10 60,953 -- 304,818 equipment
Perolehan Acquisition of investment
properti investasi 9,260 -- 582,647 525 -- -- 592,432 property
Approval for Printing 80 Sign/Paraf:
Page 91
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Segmen Bisnis Business Segment
2025
Manajemen properti
Penjualan dan lainnya/
properti/ Property
Kantor pusat/ Investasi / Perhotelan/ Komersial/ Property management Eliminasi/ Jumlah/
Head office Investment Hospitality Commercial sales and others Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto -- -- 627,413 542,544 540,273 34,796 (4,397) 1,740,629 Net revenues
Hasil segmen (bruto) -- -- 449,506 350,852 177,704 23,966 (4,397) 997,631 Segment results (gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran -- -- (41,267) (12,231) (38,697) (1,322) -- (93,517) marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (76,591) -- (300,898) (141,973) (46,553) (33,964) 22,862 (577,117) administrative expenses
Beban pajak final (9) -- (59) (52,223) (13,463) (3,327) -- (69,081) Final tax expense
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya - neto 11,120 -- (2,476) 1,781 2,953 1,864 (9,060) 6,182 income (expense) - net
Penghasilan keuangan 12,938 -- 3,545 7,140 576 881 -- 25,080 Finance income
Beban keuangan (49,916) -- (23,925) (33,685) (34,767) (6,874) -- (149,167) Finance cost
Pendapatan dividen 62,628 97,911 -- -- -- -- (62,628) 97,911 Dividend income
Beban penurunan Impairment of
nilai atas goodwill -- -- -- -- (51,565) -- -- (51,565) goodwill
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on
kurs - neto 26 -- 22 17 (1) (768) -- (704) foreign - net
Bagian atas laba (rugi) Share in net gain (loss) of
investasi (44,005) 10,925 -- -- -- -- -- (33,080) investments
Laba (rugi) sebelum pajak (83,809) 108,836 84,448 119,678 (3,813) (19,544) (53,223) 152,573 Profit (loss) before tax
Beban pajak (98,581) -- (1,889) (2,269) -- (14) -- (102,753) Income tax benefit (expense)
Laba (rugi) tahun berjalan (182,390) 108,836 82,559 117,409 (3,813) (19,558) (53,223) 49,820 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 962,737 3,425,053 837,497 3,367,882 1,296,986 305,125 (10,956) 10,184,324 Segment assets
Liabilitas segmen 571,914 -- 352,589 1,145,196 773,925 443,377 162,358 3,449,359 Segment liabilities
Perolehan aset Acquisition of property
tetap -- -- 19,233 25,172 16,486 -- -- 60,891 and equipment
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi -- -- -- 485,535 -- -- -- 485,535 properties
Approval for Printing 81 Sign/Paraf:
Page 92
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2024
Manajemen properti
Penjualan dan lainnya/
properti/ Property
Kantor pusat/ Investasi/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Eliminasi/ Jumlah/
Head office Investment Hospitality Commercial sales and others Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto -- -- 580,400 505,585 232,067 21,508 (29,898) 1,309,662 Net revenues
Hasil segmen (bruto) -- -- 414,764 344,344 94,289 17,843 (11,509) 859,731 Segment results (gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran -- -- (37,201) (10,440) (35,669) (733) -- (84,043) marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (47,154) -- (295,314) (114,657) (35,832) (18,711) 14,754 (496,914) administrative expenses
Beban pajak final (30) -- (2,339) (45,585) (15,656) (400) -- (64,010) Final tax expense
Pendapatan Other operating
operasi lainnya - neto 2,810 -- (4,196) (771) 137,219 722 -- 135,784 income - net
Penghasilan keuangan 595 -- 3,085 4,071 1,394 80 -- 9,225 Finance income
Beban keuangan (68,431) -- (32,807) (26,250) (20,184) (6,387) -- (154,059) Finance cost
Pendapatan dividen 76,542 70,962 -- -- -- -- (76,542) 70,962 Dividend income
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on
kurs - neto 31 -- (1,354) -- -- -- -- (1,323) foreign, net
Bagian atas laba Share in net (gain) loss of
(rugi) investasi (13,985) 150,731 -- -- -- -- -- 136,746 investment
Laba (rugi) sebelum pajak (49,622) 221,693 44,638 150,712 125,561 (7,586) (73,297) 412,099
Beban pajak 11,021 -- (13,006) (978) 8,934 -- -- 5,971 Income tax benefit (expense)
Laba (rugi) tahun berjalan (38,601) 221,693 31,632 149,734 134,495 (7,586) (73,297) 418,070 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 974,821 4,183,333 1,176,210 1,743,015 1,626,731 19,960 (9,159) 9,714,911 Segment assets
Liabilitas segmen 836,481 -- 362,110 1,149,673 1,279,945 10,214 (218,822) 3,419,601 Segment liabilities
Perolehan aset Acquisition of property
tetap -- -- 95,957 1,535 207,326 -- -- 304,818 and equipment
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi -- -- 8,543 583,889 -- -- -- 592,432 properties
Approval for Printing 82 Sign/Paraf:
Page 93
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
39. Manajemen Risiko Keuangan 39. Financial Risk Management
Mengingat bahwa penerapan praktik Considering that good risk management
manajemen risiko yang baik dapat practice implementation could better support
mendukung kinerja Grup, maka manajemen the performance of the Group, hence, the
risiko selalu menjadi elemen pendukung risk management would always be an
penting bagi Grup dalam menjalankan important supporting element for the Group
usahanya. Sasaran dan tujuan utama dari in running its business. The target and main
diterapkannya praktik manajemen risiko di purpose of the implementation of risk
Grup adalah untuk menjaga dan melindungi management practices in the Group is to
Grup melalui pengelolaan risiko kerugian maintain and protect the Group through
yang mungkin timbul dari berbagai managing the risk of losses, which might
aktivitasnya serta menjaga tingkat risiko agar arise from its various activities as well as
sesuai dengan arahan yang sudah maintaining risk level in order to match with
ditetapkan oleh manajemen Grup. the direction already established by the
management of the Group.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko-risiko The Group has exposure to the following risk
atas instrumen keuangan seperti: risiko from financial instruments, such as: credit
kredit, risiko tingkat bunga, risiko likuiditas, risk, interest risk, liquidity risk, and capital
dan risiko permodalan. risk.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risk
berasal dari kas dan setara kas, piutang primarily from cash and cash equivalent,
usaha - pihak ketiga, piutang non-usaha trade receivables - third parties, non-
dan aset tidak lancar lainnya. trade receivables and other non-current
Grup mengelola risiko kredit yang terkait assets. The Group manages credit risk
dengan simpanan di bank dengan exposed from its deposits with banks by
memantau reputasi bank. monitoring bank’s reputation.
Pengungkapan risiko kredit kuantitatif Quantitative disclosures of the credit risk
eksposur di dalam hubungannya dengan exposure in relation to financial assets
aset keuangan dijelaskan sebagai are set out below.
berikut.
2025 2024
Maksimum Maksimum
eksposur/ eksposur/
Nilai tercatat/ Maximum Nilai tercatat/ Maximum
Carrying value exposure Carrying value exposure
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 771,389 771,389 361,689 361,689 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Trade receivables -
pihak ketiga 63,065 63,065 63,005 63,005 third parties
Piutang non-usaha - Non-trade receivables -
pihak ketiga 19,939 19,939 11,701 11,701 third parties
Dana yang dibatasi Restricted
penggunaannya 38,251 38,251 29,721 29,721 funds
Aset tidak lancar lainnya 3,047 3,047 807 807 Other non-current assets
Jumlah 895,691 895,691 466,923 466,923 Total
b. Risiko Tingkat Bunga b. Interest Risk
Risiko tingkat bunga yang dihadapi Grup The Group interest rate arise from bank
berasal dari utang bank dan utang loans and consumer financing loans.
pembiayaan konsumen.
83 Sign/Paraf:
Page 94
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Kebijakan manajemen dalam mengelola Management’s policy to manage this risk
risiko tingkat bunga ini dengan by analyzing interest rate’s movements
melakukan analisa pergerakan suku and, if needed, enters into interest rate
bunga dan jika diperlukan melakukan swaps in specific circumstances.
transaksi interest rate swap.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Manajemen telah membentuk kerangka The management has established an
kerja manajemen risiko likuiditas untuk appropriate liquidity risk management
pengelolaan dana jangka pendek, framework for the Group short, medium
menengah dan jangka panjang serta and long-term funding and liquidity
persyaratan manajemen likuiditas. management requirements. The Group
Grup mengelola risiko likuiditas dengan manages liquidity risk by maintaining
mempertahankan cadangan yang adequate reserves and by continuously
memadai dan dengan terus memantau monitoring forecast and actual cash
rencana dan realisasi arus kas dengan flows, and by matching the maturity
cara pencocokan profil jatuh tempo aset profiles of financial assets and liabilities.
dan liabilitas keuangan.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal The table below represents the maturity
jatuh tempo liabilitas keuangan Grup schedule of the Group financial liabilities
berdasarkan pembayaran kontraktual based on undiscounted contractual
yang tidak didiskontokan pada tanggal payments as of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024: 2024:
2025
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ Less 1 - 2 tahun/ 2 tahun/ More Jumlah/
than 1 year 1 - 2 years than 2 years Total
Rp Rp Rp Rp
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 46,008 -- -- 46,008 third parties
Utang non-usaha - Non-trade payables -
pihak ketiga 135,221 -- -- 135,221 third parties
Beban akrual 73,824 -- -- 73,824 Accruals
Uang jaminan penyewa -- -- 134,259 134,259 Tenant's deposit
Utang bank 84,280 207,435 1,355,131 1,646,846 Bank loans
Utang obligasi -- -- 500,000 500,000 Bonds payable
Liabilitas sewa 7,976 3,888 23,957 35,821 Lease liabilities
Jumlah 347,309 211,323 2,013,347 2,571,979 Total
2024
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ Less 1 - 2 tahun/ 2 tahun/ More Jumlah/
than 1 year 1 - 2 years than 2 years Total
Rp Rp Rp Rp
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 40,636 -- -- 40,636 third parties
Utang non-usaha - Non-trade payables -
pihak ketiga 43,260 -- -- 43,260 third parties
Beban akrual 85,276 -- -- 85,276 Accruals
Uang jaminan penyewa -- -- 112,103 112,103 Tenant's deposit
Utang bank 452,496 297,269 1,248,115 1,997,880 Bank loans
Liabilitas sewa 6,674 9,387 24,147 40,208 Lease liabilities
Jumlah 628,342 306,656 1,384,365 2,319,363 Total
Estimasi Nilai Wajar Instrumen Fair Value of Financial Instruments
Keuangan Estimation
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan liabilities must be estimated for
dan pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purpose.
84 Sign/Paraf:
Page 95
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
PSAK 109 mensyaratkan pengungkapan PSAK 109 requires disclosures of fair
atas pengukuran nilai wajar dengan value measurements by level of the
tingkat hierarki nilai wajar sebagai following fair value measurement
berikut: hierarchy:
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 1 • Level 1 fair value measurements are
yang diperoleh dari harga kuotasian those derived from quoted prices
(tidak disesuaikan) dalam pasar aktif (unadjusted) in active markets for
untuk aset dan liabilitas yang identik; identical assets or liabilities;
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 2 • Level 2 fair value measurements are
yang diperoleh dari input selain dari those derived from inputs other than
harga kuotasian yang termasuk quoted prices included within Level 1
dalam Tingkat 1 yang dapat that are observable for the asset or
diobservasi untuk aset dan liabilitas, liability, either directly (i.e. as prices)
baik secara langsung (misalnya or indirectly (i.e. derived from prices);
harga) atau secara tidak langsung and
(misalnya derivasi harga); dan
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 3 • Level 3 fair value measurements are
yang diperoleh dari teknik penilaian those derived from valuation
yang memasukkan input untuk aset techniques that include inputs for the
dan liabilitas yang bukan asset or liability that are not based
berdasarkan data pasar yang dapat on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs).
diobservasi).
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
mendekati nilai tercatatnya, karena liabilities approximates their carrying
dampak dari diskonto tidak signifikan, amount, as the impact of discounting is
adalah sebagai berikut: not significant, are as follows:
2025 2024
Rp Rp
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 771,389 361,689 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 63,065 63,005 Trade receivable - third parties
Piutang non-usaha - pihak ketiga 19,939 11,701 Non-trade receivables - third parties
Dana yang dibatasi penggunaannya 38,251 29,721 Restricted funds
Aset tidak lancar lainnya 3,047 807 Other non-current assets
Jumlah 895,691 466,923 Total
LIABILITAS LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 46,008 40,636 Trade payables - third parties
Utang non-usaha - pihak ketiga 135,221 43,260 Non-trade payables - third parties
Beban akrual 73,824 85,276 Accruals
Uang jaminan penyewa 134,259 112,103 Tenant's deposit
Utang bank 1,646,846 1,997,880 Bank loans
Utang obligasi 500,000 -- Bonds payable
Liabilitas sewa 35,821 40,208 Lease liabilities
Jumlah 2,571,979 2,319,363 Total
d. Risiko Permodalan d. Capital Risk
Dalam mengelola permodalannya, In managing capital, the Group
Grup senantiasa mempertahankan safeguards its ability to continue as a
kelangsungan usaha serta going concern and to maximize benefits
memaksimalkan manfaat bagi to the shareholders and other
pemegang saham dan pemangku stakeholders.
kepentingan lainnya.
85 Sign/Paraf:
Page 96
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Grup secara aktif dan rutin The Group actively and regularly reviews
menelaah dan mengelola and manages its capital to ensure the
permodalannya untuk memastikan optimal capital structure and return to the
struktur modal dan pengembalian shareholders, taking into the
yang optimal bagi pemegang saham, consideration the efficiency of capital use
dengan mempertimbangkan efisiensi based on operating cash flows and
penggunaan modal berdasarkan arus capital expenditures and also
kas operasi dan belanja modal, serta consideration of future capital needs.
mempertimbangkan kebutuhan modal di
masa yang akan datang.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember The gearing ratio as of December 31,
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Pinjaman 2,182,667 2,038,088 Debts
Kas dan setara kas (771,389) (361,689) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 1,411,278 1,676,399 Net debt
Ekuitas 6,734,965 6,295,310 Equity
Rasio pinjaman - neto Net debt
terhadap modal 0.21 0.27 to equity ratio
40. Perjanjian Penting dan Kontinjensi 40. Significant Agreements and Contingency
a. Perjanjian Lisensi Merek Dagang dan a. Tradename and Trademark License
Usaha Agreement
• Pada tanggal 1 Oktober 2002, • • On October 1, 2002, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian entered into Tradename and Trademark
lisensi merek dagang dan merek usaha License Agreement with Green Oak
dengan Green Oak Hotel Management Hotel Management Pte. Ltd. (GOHM),
Pte. Ltd. (GOHM), Singapura, (dahulu Singapore, (formerly Harris International
Harris International Hotels Corporation) Hotels Corporation) wherein GOHM
untuk penggunaan merek dagang dan agreed to grant a license to
logo HARRIS pada pengoperasian hotel the Company to used the licensed marks
yang berlokasi di Tuban, Bali, untuk of HARRIS on the operations of hotel
periode 15 (lima belas) tahun yang located in Tuban, Bali, for the period
berakhir pada tanggal 31 Desember 15 (fifteen) years and terminated on
2017 yang dapat diperpanjang sesuai December 31, 2017 which shall be
kesepakatan kedua pihak. Perusahaan extended upon agreed by both parties.
berkewajiban membayar royalti secara The Company has agreed to pay royalty
bulanan kepada GOHM. Pada tanggal fee in monthly to GOHM. On March 19,
19 Maret 2018, perjanjian ini 2018, the agreement has been extended
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun for the next 5 (five) years until
sampai dengan 31 Desember 2022. December 31, 2022. On August 20,
Pada tanggal 20 Agustus 2024, 2024, the agreement has been extended
perjanjian ini diperpanjang untuk for 9 (nine) months until January 1, 2025.
9 (sembilan) bulan sampai dengan As of the date of consolidated financial
1 Januari 2025. Sampai dengan tanggal statements, the agreement is still in the
laporan keuangan konsolidasian, process of extension.
perjanjian ini masih dalam proses
perpanjangan.
•
86 Sign/Paraf:
Page 97
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
• Pada tahun 2012, RIN, entitas anak, • • In 2012, RIN, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek Tradename and Trademark License
dagang dan merek usaha dengan Agreement with GOHM, Singapore,
GOHM, Singapura, (dahulu Harris (formerly Harris International Hotels
International Hotels Corporation) untuk Corporation) wherein GOHM agreed to
penggunaan merek dagang dan logo grant a license to used the licensed
HARRIS pada hotel yang berlokasi marks of HARRIS on the operations
di Batam Center, Batam - Kepulauan of hotel located in Batam Center, Batam
Riau, untuk periode 15 (lima belas) - Riau Islands, for the period
tahun dan dapat diperpanjang untuk 15 (fifteen) years and shall be extended
5 (lima) tahun selanjutnya sesuai for next 5 (five) years upon agreed by
kesepakatan kedua pihak. RIN both parties. RIN has agreed to pay
berkewajiban membayar royalti secara royalty fees in monthly.
bulanan.
•
• Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, • • On August 13, 2010, PS, an indirect
entitas anak dari ABL, entitas anak, subsidiary through ABL, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek Tradename and Trademark License
dagang dan merek usaha dengan Agreement with GOHM, Singapore,
GOHM, Singapura, (dahulu Harris (formerly Harris International Hotels
International Hotels Corporation) untuk Corporation) wherein GOHM agreed to
penggunaan merek dagang dan logo grant a license to used the licensed
HARRIS pada pengoperasian hotel yang marks of HARRIS on the operations
berlokasi di Sudirman, Jakarta, untuk of hotel located in Sudirman, Jakarta, for
periode 33 (tiga puluh tiga) tahun dan the period 33 (thirty three) years and will
berakhir pada tanggal 11 Juni 2043 dan be end at June 11, 2043 and shall be
dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun extended for next 5 (five) years upon
selanjutnya sesuai kesepakatan kedua agreed by the parties. PS has agreed
pihak. PS berkewajiban membayar to pay monthly royalty fees in monthly
royalti secara bulanan kepada GOHM. to GOHM.
•
• Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas • • On May 1, 2007, AN, a subsidiary,
anak, melakukan perjanjian merek entered into Tradename and Trademark
dagang dan lisensi dengan GOHM, License Agreement with GOHM,
Singapura, (dahulu Harris International Singapore, (formerly Harris International
Hotels Corporation) untuk penggunaan Hotels Corporation) wherein GOHM
merek dagang dan logo HARRIS pada agreed to grant a license to
pengoperasian hotel di Batam yang the Company to used the Licensed
berakhir tanggal 31 Mei 2017 dan dapat marks of HARRIS on the operations
diperpanjang untuk tiap periode 5 (lima) of hotel located in Batam, expired on
tahun. AN berkewajiban membayar May 31, 2017 and can be extended for
royalti secara bulanan. Pada tanggal next 5 (five) years. AN has agreed to pay
19 Maret 2018, perjanjian ini monthly royalty fees. On March 19,
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun 2018, the agreement has been extended
sampai dengan 31 Desember 2022. for the next 5 (five) years until
Pada tanggal 20 Agustus 2024, December 31, 2022. On August 20,
perjanjian ini diperpanjang untuk 2024, the agreement has been extended
9 (sembilan) bulan sampai dengan for 9 (nine) months until January 1, 2025.
1 Januari 2025. Pada tanggal 12 Juni On June 12, 2025, the agreement has
2025, perjanjan ini diperpanjang untuk been extended for 12 (twelve) months
12 (dua belas) bulan sampai dengan until December 31, 2025. As of the date
31 Desember 2025. Sampai dengan of consolidated financial statements,
tanggal laporan keuangan konsolidasian, the agreement is still in the process of
perjanjian ini masih dalam proses extension.
perpanjangan.
87 Sign/Paraf:
Page 98
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
• Pada 3 Februari 2011, KPU, entitas • • In February 3, 2011, KPU, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian lisensi entered into Tradename and Trademark
merek dagang dan merek usaha dengan License Agreement with GOHM,
GOHM, Singapura, (dahulu Harris Singapore, (formerly Harris International
International Hotels Corporation) untuk Hotels Corporation) where in GOHM
penggunaan merek dagang dan logo agreed to grant a license to used
POP! pada hotel yang berlokasi the licensed marks of POP!
di Yogyakarta, untuk periode 15 (lima on the operations of hotel located
belas) tahun dan dapat diperpanjang in Yogyakarta, for the period 15 (fifteen)
untuk 5 (lima) tahun selanjutnya sesuai years and can be extended for the next
kesepakatan kedua pihak. KPU 5 (five) years upon agreed by the parties.
berkewajiban membayar royalti secara KPU has agreed to pay monthly royalty
bulanan. fees.
•
• Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, • • On March 31, 2015, SBK, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian entered into Tradename and Trademark
lisensi merek dagang dan merek usaha License Agreement with Green Oak
dengan Green Oak Investment Ltd., Investment Ltd., British Virgin Island
British Virgin Island (GOI), sebagaimana (GOI), whereas has been amended
telah diamendemen pada tanggal on October 20, 2016, where in GOI
20 Oktober 2016, untuk penggunaan agreed to grant a license to used the
merek dagang dan logo preference pada licensed marks of preference on the
hotel yang berlokasi di Sanur, Bali, yang operations of hotel located in Sanur, Bali,
berlaku sampai dengan 31 Desember until December 31, at the 15th (fifteen)
pada tahun ke 15 (lima belas) sejak anniversary of opening dated and shall
tanggal pembukaan dan dapat be extended for the next 5 (five) years
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun upon agreed by the parties. SBK has
selanjutnya sesuai kesepakatan kedua agreed to pay monthly royalty fees.
pihak. SBK berkewajiban membayar
royalti secara bulanan.
•
• Pada tanggal 23 Desember 2009, IPI, • • On December 23, 2009, IPI,
entitas anak, menandatangani perjanjian a subsidiary, entered into Trademark
lisensi merek usaha dengan Sheraton License Agreement with Sheraton
International, INC., untuk penggunaan International, INC., agreed to grant
merek dagang dan logo Sheraton pada a license to used the licensed marks
hotel resort yang berlokasi di Kuta, Bali. of Sheraton on the operation of resort
Atas jasa tersebut, Perusahaan hotel located in Kuta, Bali. The Company
membayar biaya lisensi. Jangka waktu has agreed to pay license fee. The term
atas perjanjian tersebut adalah selama of the agreement is for 20 years after
20 tahun setelah penandatanganan the signing of the agreement and can
perjanjian dan dapat diperpanjang be extended by 2 additional terms
sebanyak 2 tambahan jangka waktu of 5 years each.
masing-masing selama 5 tahun.
•
• Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, • • On August 9, 2016, IPI, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian entered into a system license and
lisensi sistem dan bantuan teknis techincal assistance agreement with
dengan Starwood Development Starwood Development Consulting
Consulting Service Pte. Ltd., untuk Service Pte. Ltd, to use and operate
menggunakan dan mengoperasikan trademark and systems, and obtain
merek dan sistem, dan memperoleh technical assistance in accordance with
bantuan teknis sesuai dengan standar trademark and system standards
merek dan sistem pada Hotel Aloft on the operation of Aloft Hotel in Bali.
di Bali. Jangka waktu atas perjanjian The term of the agreement is for
88 Sign/Paraf:
Page 99
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
tersebut adalah selama 20 tahun 20 years after the signing of the
setelah penandatanganan perjanjian dan agreement and can be extended by
dapat diperpanjang sebanyak 2 additional terms of 5 years each.
2 tambahan jangka waktu masing-
masing selama 5 tahun.
•
• Pada tanggal 30 November 2018, IPI, • • On November 30, 2018, IPI,
entitas anak, menandatangani perjanjian a subsidiary, entered into Tradename
lisensi merek dagang dan merek usaha and Trademark License Agreement with
dengan Green Oak Investment Pte. Ltd., Green Oak Investment Pte. Ltd., British
British Virgin Island (GOI), untuk Virgin Island (GOI), where in GOI agreed
penggunaan merek dagang dan logo to grant a license to used the licensed
YELLO pada Hotel yang berlokasi marks of YELLO on the operation
di Kuta, Bali. Jangka waktu atas of hotel located in Kuta, Bali. The term
perjanjian tersebut adalah selama of the agreement is for 15 years after
15 tahun setelah penandatanganan the signing of the agreement and can
perjanjian dan dapat diperpanjang be extended for 5 years.
selama 5 tahun.
•
• Pada tanggal 27 Desember 2018, RMP, • • On December 27, 2018, RMP,
entitas anak menandatangani perjanjian a subsidiary entered into a management
pengelolaan dengan PT Hyatt Indonesia consultant agreement with PT Hyatt
(Hyatt) untuk pemberian jasa Indonesia (Hyatt), to supervise on
pengoperasian Hotel di Makassar, yang the operation of Hotel in Makassar, until
berlaku sampai dengan 31 Desember December 31, at the 30th (thirty)
pada tahun ke 30 (tiga puluh) tahun anniversary of opening dated. Company
sejak tanggal pembukaan. Atas jasa has agreed to pay management fee.This
tersebut, Perusahaan membayar biaya agreement was amended on February
jasa manajemen. Perjanjian ini 29, 2024, where the term of this
mengalami perubahan pada tanggal agreement starts from February 17, 2024
29 Februari 2024, dimana jangka waktu to December 31, 2054.
perjanjian ini dimulai dari 17 Februari
2024 sampai dengan 31 Desember
2054.
b. Perjanjian Konsultan Manajemen b. Management Consulting Agreement
• Pada tanggal 1 Oktober 2002, • • On October 1, 2002, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian entered into management agreement
manajemen dengan PT Tauzia with PT Tauzia International
International Management (Tauzia), Management (Tauzia), wherein Tauzia
dimana Tauzia setuju untuk memberikan agreed to provide technical and
jasa konsultasi manajemen dan teknis management consultancy services on
untuk pengoperasian HARRIS Hotel the operations of HARRIS Hotel Tuban-
Tuban-Bali, untuk periode 15 (lima Bali, for the period 15 (fifteen) years and
belas) tahun yang berakhir pada tanggal expired on December 31, 2017 can be
31 Desember 2017 yang dapat extended upon agreed by the parties.
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua The Company has agreed to pay
pihak. Perusahaan berkewajiban monthly management fee to Tauzia. On
membayar jasa manajemen secara March 19, 2018, the agreement has
bulanan kepada Tauzia. Pada tanggal been extended for the next 5 (five) years
19 Maret 2018, perjanjian ini until December 31, 2022. On August 20,
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun 2024,the agreement has been extended
sampai dengan 31 Desember 2022. for 9 (nine) months until January 1, 2025.
89 Sign/Paraf:
Page 100
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada tanggal 20 Agustus 2024, As of the date consolidated financial
perjanjian ini diperpanjang untuk statements, the agreement is still in the
9 (sembilan) bulan sampai dengan process of extension.
1 Januari 2025. Sampai dengan tanggal
laporan keuangan konsolidasian,
perjanjian ini masih dalam proses
perpanjangan.
• Pada tanggal 23 Desember 2009, IPI, • • On December 23, 2009, IPI, a
entitas anak, menandatangani perjanjian subsidiary, entered into an operating
hotel operating services dengan services agreement with Starwood
Starwood Development Consulting Development Consulting Service Pte.
Service Pte. Ltd., untuk mengawasi, Ltd., to supervise, direct, and control
mengarahkan dan mengontrol operasi the operations of the hotel Sheraton Bali
hotel Sheraton Bali Kuta Resort selama Kuta Resort for 20 (twenty) years. IPI
20 (dua puluh) tahun. IPI berkewajiban has agreed to pay monthly Operating
membayar Operating Services Fee Services Fee based on the Gross
setiap bulan berdasarkan Gross Operating Profit (GOP).
Operating Profit (GOP).
• Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, • • On August 13, 2010, PS, an indirect
entitas anak tidak langsung melalui ABL, subsidiary through ABL, entered into
menandatangani perjanjian konsultasi hotel management consultation
manajemen hotel dengan Tauzia, agreement with Tauzia, wherein Tauzia
dimana Tauzia setuju untuk memberikan agreed to provide technical and
jasa konsultasi manajemen dan teknis management consultancy services on
untuk pengoperasian hotel HARRIS fX, the operations of hotel HARRIS fX for
untuk periode 33 (tiga puluh tiga) tahun the period 33 (thirty three) years that
yang akan berakhir pada 11 Juni 2043. ended on June 11, 2043. PS has agreed
PS berkewajiban membayar jasa to pay monthly management fee.
manajemen secara bulanan.
•
• Pada tanggal 3 April 2008, RIN, entitas • • On April 3, 2008, RIN, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian entered into hotel management
konsultasi manajemen hotel dengan consultation agreement with Tauzia,
Tauzia, dimana Tauzia setuju untuk wherein Tauzia agreed to provide
memberikan jasa konsultasi manajemen technical and management consultancy
dan teknis untuk pengoperasian hotel services on the operations of hotel
HARRIS Batam Center, untuk periode HARRIS Batam Center, for the period
15 (lima belas) tahun yang dapat 15 (fifteen) years which shall
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun be extended for 5 (five) years upon
berikutnya sesuai kesepakatan kedua agreed by both parties. RIN has agreed
pihak. RIN berkewajiban membayar jasa to pay monthly management fee to
manajemen secara bulanan kepada Tauzia.
Tauzia.
•
• Pada tanggal 3 Februari 2011, KPU, • • On February 3, 2011, KPU, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian entered into management consultation
konsultasi manajemen dengan Tauzia, agreement with Tauzia, wherein Tauzia
dimana Tauzia setuju untuk memberikan agreed to provide technical and
jasa konsultasi manajemen dan teknis management consultancy services
untuk pengoperasian hotel POP! Hotel on the operations of POP! Hotel Sangaji
Sangaji Yogyakarta, untuk periode Yogyakarta, for the period 15 (fifteen)
15 (lima belas) tahun yang dapat years and shall be extended for next
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun 5 (five) years upon agreed by both
90 Sign/Paraf:
Page 101
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
berikutnya sesuai kesepakatan kedua parties. KPU has agreed to pay
pihak. KPU berkewajiban membayar management fee as stated in agreement.
royalti secara bulanan kepada Tauzia
sesuai tertera dalam perjanjian.
• Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas • • On May 1, 2007, AN, entered into
anak, menandatangani perjanjian a management consultant and operating
konsultasi manajemen dan teknis technical service agreement with Tauzia,
dengan Tauzia untuk pemberian jasa to supervise on management and
konsultan pengoperasian HARRIS technical for the operation of HARRIS
Resort Waterfront Batam, yang berakhir Resort Waterfront Batam, expired
pada tanggal 31 Mei 2017 dan dapat on May 31, 2017 and will be extended
diperpanjang untuk tiap periode for the next 5 (five) years. AN has
5 (lima) tahun. Atas jasa manajemen agreed to pay monthly management fee.
tersebut, AN membayar biaya konsultan On March 19, 2018, the agreement has
berupa jasa manajemen. Pada tanggal been extended for the next 5 (five) years
19 Maret 2018, perjanjian ini until December 31, 2022. On August 20,
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun 2024, the agreement has been extended
sampai dengan 31 Desember 2022. for 9 (nine) months until January 1, 2025.
Pada tanggal 20 Agustus 2024, On June 12, 2025, the agreement has
perjanjian ini diperpanjang untuk been extended for 12 (twelve) months
9 (sembilan) bulan sampai dengan until December 31, 2025. As of the date
1 Januari 2025. Pada tanggal 12 Juni of consolidated financial statement,
2025, perjanjan ini diperpanjang untuk the agreement is still in the process of
12 (dua belas) bulan sampai dengan extension.
31 Desember 2025. Sampai dengan
tanggal laporan keuangan konsolidasian,
perjanjian ini masih dalam proses
perpanjangan.
•
• Berdasarkan perjanjian tanggal • • Based on agreement dated on
1 Oktober 2022 antara PKS, entitas October 1, 2022 between PKS,
anak, dan PPI, entitas anak, PKS telah a subsidiary, and PPI, a subsidiary, PKS
menunjuk PPI sebagai pengelola pusat appointed PPI for the management
perbelanjaan, dimana PKS memberikan of shopping center, wherein PKS gives
wewenang kepada PPI untuk melakukan PPI the authority to manage
pengelolaan pusat perbelanjaan. the shopping centre. This agreement is
Perjanjian ini berjangka waktu 5 (lima) valid for 5 (five) years from the date of
tahun berlaku efektif saat pusat the shopping centre operates and can
perbelanjaan sudah beroperasi dan be extended for the next 3 (three) years.
dapat diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun
berikutnya.
• Berdasarkan perjanjian tanggal • • Based on agreement dated on January
30 Januari 2014 antara IPI, entitas anak, 30, 2014 between IPI, a subsidiary, and
dan PPI, entitas anak, IPI telah PPI, a subsidiary, IPI appointed PPI as
menunjuk PPI sebagai pengelola pusat the management of shopping center,
perbelanjaan, dimana IPI memberikan wherein IPI gives PPI the authority to
wewenang kepada PPI untuk melakukan manage the shopping centre Beachwalk.
pengelolaan pusat perbelanjaan This agreement is valid for 3 (three)
Beachwalk. Perjanjian ini berjangka years from February 1, 2014 and ended
waktu 3 (tiga) tahun berlaku efektif on January 31, 2017, and can
terhitung sejak tanggal 1 Februari 2014 be extended with a written agreement
dan telah berakhir pada tanggal of the parties. On February 1, 2017,
31 Januari 2017, dan dapat diperpanjang the agreement has been extended for
dengan kesepakatan tertulis Para Pihak. the next 10 years until January 31, 2027.
91 Sign/Paraf:
Page 102
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada tanggal 1 Februari 2017, perjanjian
ini diperpanjang untuk 10 tahun sampai
dengan 31 Januari 2027.
•
• Berdasarkan perjanjian tanggal • • Based on agreement dated on
30 Oktober 2013 antara PPI dan October 30, 2013 between PPI and
PT Mitra Perdana Nuansa (MPN), pihak PT Mitra Perdana Nuansa (MPN),
berelasi, MPN telah menunjuk PPI related party, MPN appointed PPI as
sebagai Konsultan, di mana MPN Consultant, wherein MPN gives PPI
memberikan wewenang kepada PPI the authority to review the whole design
untuk melakukan reviu atas design plan and rent area layout design for
rencana secara keseluruhan dan design shopping centre and manage the
layout area sewa untuk pusat shopping centre. This agreement is valid
perbelanjaan, serta melakukan for 2 (two) years from the date of the
pengelolaan pusat perbelanjaan. shopping centre operates and can
Perjanjian ini berjangka waktu 2 (dua) be extended for the next 3 (three) years.
tahun berlaku efektif terhitung sejak On March 26, 2019, the agreement has
pusat perbelanjaan beroperasi dan dapat been extended for the next 5 (five) year
diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun and can be extended for the next 5 (five)
berikutnya. Pada tanggal 26 Maret 2019, years.
perjanjian ini diperpanjang dengan masa
perpanjangan 5 (lima) tahun dan dapat
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun
berikutnya.
• Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, • • On March 31, 2015, SBK, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian entered into a management consultant
konsultan manajemen dengan Tauzia agreement with Tauzia, to supervise on
untuk pemberian jasa pengoperasian the operation of Hotel Maison Aurelia,
Hotel Maison Aurelia, Sanur, Bali, yang Sanur, Bali, whereas has been amended
telah diamendemen pada tanggal on October 20, 2016, until December 31,
20 Oktober 2016, yang berlaku sampai at the 15th (fifteen) anniversary
dengan 31 Desember pada tahun ke of opening dated and shall be extended
15 (lima belas) tahun sejak tanggal for the next 5 (five) years upon agreed
pembukaan dan dapat diperpanjang by the parties. SBK has agreed to pay
untuk 5 (lima) tahun selanjutnya sesuai management fee.
kesepakatan kedua pihak. Atas jasa
tersebut, SBK membayar biaya jasa
manajemen.
•
• Pada tanggal 27 Desember 2018, • • On December 27, 2018, RMP,
RMP, entitas anak, menandatangani a subsidiary, entered into a management
perjanjian pengelolaan dengan PT Hyatt consultant agreement with PT Hyatt
Indonesia (Hyatt) untuk pemberian jasa Indonesia (Hyatt), to supervise on the
pengoperasian Hotel di Makassar, yang operation of Hotel in Makassar, until
berlaku sampai dengan 31 Desember December 31, at the 30th (thirty)
pada tahun ke 30 (tiga puluh) sejak anniversary of opening date. RMP has
tanggal pembukaan. Atas jasa tersebut, agreed to pay management fee.
RMP membayar biaya jasa manajemen.
•
• Pada tanggal 30 November 2018, IPI, • • On November 30, 2018, IPI,
entitas anak, menandatangani perjanjian a subsidiary, entered into a management
manajemen hotel (Hotel Management hotel consultant and operating technical
Consulting Agreeement) dan konsultan service agreement with Tauzia,
dengan Tauzia untuk pemberian jasa to supervise on consultancy for
92 Sign/Paraf:
Page 103
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
konsultan pengoperasian dan the operation and management
pengelolaan YELLO Kuta Beach. of YELLO Kuta Beach.
•
• Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, • • On August 9, 2016, IPI, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian entered into a development consulting
jasa konsultan pengembangan dengan service agreement with Starwood
Starwood Development Consulting Development Consulting Service Pte.
Service Pte. Ltd., untuk menyediakan Ltd., to provide planning, designing,
jasa perencanaan, pendesainan, equipment procurement, decorating, and
pengadaan peralatan, pendekorasian, supplies procurement for project and
dan pengadaan perlengkapan proyek opening of Aloft Hotel in Bali. IPI has
dan pembukaan Hotel Aloft di Bali. Atas agreed to pay consultant fee.
jasa tersebut, IPI membayar biaya jasa
konsultasi.
•
• Pada tanggal 28 Agustus 2025, PDS, • • On August 28, 2025, PDS, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian signed a management agreement with
manajemen dengan PT Ascott PT Ascott International Management
International Management Indonesia, Indonesia, whereby Ascott agreed to
dimana Ascott setuju untuk memberikan provide management and technical
jasa konsultasi manajemen dan teknis consulting services for the operation of
untuk pengoperasian Citadines Antasari Citadines Antasari Jakarta for a period of
Jakarta, untuk periode 30 (tiga puluh) 30 (thirty) years from the opening date.
tahun sejak tanggal pembukaan. Atas For these services, PDS pays a
jasa tersebut, PDS membayar biaya jasa management fee.
manajemen.
c. Perjanjian Sewa Jangka Panjang c. Long-term Lease Agreement
• Pada tanggal 16 Februari 2010, ABL, • • On February 16, 2010, ABL,
entitas anak, menandatangani perjanjian a subsidiary, entered into rental
Pemindahan Hak Untuk Menghuni agreement with PT Aneka Bina Lestari of
(Perjanjian Sewa) dengan PT Aneka residential rights of 14 (fourteen) units of
Bina Lestari atas hak untuk menghuni fX Residence apartment located in
14 (empat belas) unit apartemen Jalan Pintu Satu Senayan, Jakarta,
fX Residence yang berlokasi di Jalan for the period of 33 (thirty three) years
Pintu Satu Senayan, Jakarta, untuk and will be expired on June 11, 2043.
periode 33 (tiga puluh tiga) tahun yang ABL has to comply with the requirements
akan berakhir pada tanggal 11 Juni listed in the agreement.
2043. Atas perjanjian ini, ABL harus
memenuhi ketentuan yang tercantum
dalam perjanjian.
• Pada tanggal 9 September 2008, KPU, • • On September 9, 2008, KPU,
entitas anak, mengadakan perjanjian a subsidiary, entered into operation
kerjasama dengan Induk Koperasi TNI agreement with Induk Koperasi TNI
Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara)
untuk pemanfaatan aset tanah TNI AU regarding the use rights of land owned
yang terletak di Jalan AM Sangaji by TNI Airforce located in Jalan AM
No. 10, Yogyakarta yang ditujukan untuk Sangaji No. 10, Yogyakarta. This
pembangunan hotel. Perjanjian ini agreement will be expired after 30 (thirty)
berlaku untuk periode 30 (tiga puluh) years on September 9, 2038. Value
tahun yang berakhir 9 September 2038. of the land use rights paid in advance
Nilai hak pemanfaatan tanah tersebut amounting to Rp816,816,000.
adalah sebesar Rp816.816.000 yang
dibayarkan di muka.
93 Sign/Paraf:
Page 104
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
• Pada tanggal 30 Januari 2023, KPU, • • On January 30, 2023, KPU, a subsidiary,
entitas anak, mengadakan perjanjian entered into an office space lease
pengalihan sewa menyewa ruang kantor transfer agreement with PT Graha
dengan PT Graha Pradipta Pratama Pradipta Pratama to lease office space
untuk menyewa ruangan kantor yang located in Centennial Tower building on
terletak di gedung Centennial Tower the 30th floor. This agreement is valid for
lantai 30. Perjanjian ini berlaku untuk a period of 48 (forty eight) months from
periode 48 (empat puluh delapan) bulan January 1, 2023 to March 31, 2027.
sejak 1 Januari 2023 sampai dengan
31 Maret 2027.
•
• Pada tanggal 30 November 2011, SBK, • • On November 30, 2011, SBK,
entitas anak, mengadakan perjanjian a subsidiary, entered into operation
kerjasama dengan I Made Adi Astawa agreement with I Made Adi Astawa
untuk pemanfaatan aset tanah yang regarding the use rights of land located
terletak di Kelurahan Sanur, Bali yang in Kelurahan Sanur, Bali, which is
ditujukan untuk pembangunan hotel. intended for hotel development. This
Perjanjian ini berlaku untuk periode agreement will be expired after 30 (thirty)
30 (tiga puluh) tahun yang berakhir pada years on August 31, 2041.
31 Agustus 2041.
•
• MPN, entitas anak, melakukan perjanjian • • MPN, a subsidiary, entered into
Pemanfaatan/ Penggunaan Bangunan utilization/ Use Property Rights on
dan/ atau tanah dengan PT Kereta Api Building and/or land with PT Kereta Api
(Persero) dan PT Citra Buana Prasida (Persero) and PT Citra Buana Prasida
sejak tahun 2006 dan 2010, dengan since year 2006 and 2010, for the period
jangka waktu perjanjian yang masing- will expire on 2037 and 2040,
masing akan berakhir antara 2037 dan respectively. MPN has obtained Property
2040. MPN telah memperoleh Sertifikat Use Rights (HGB) since 2010 on above
Hak Guna Bangunan (HGB) sejak tahun Utilization/Use Rights.
2010 atas hak penggunaan tersebut.
•
• Pada tanggal 22 Juni 2015, MPN, entitas • • On June 22, 2015, MPN, a subsidiary,
anak, mengadakan perjanjian kerjasama entered into Build Operate Transfer
bangun, operasi dan penyerahan (BOT) agreement with Yayasan Bina
kembali dengan Yayasan Bina Nusantara (Binus) to construct building
Nusantara (Binus) untuk pembangunan as part of shopping center at Bandung
bangunan di atas bagian dari pusat for education activities with rights
perbelanjaan di Bandung untuk to operate the building until June 30,
peruntukan kegiatan pendidikan dengan 2027 and rights to lease after that period.
pemberian hak pengoperasian
Bangunan sampai tanggal 30 Juni 2027
dengan hak untuk menyewa setelah
periode tersebut.
•
• Pada tanggal 3 November 2015, MPN, • • On November 3, 2015, MPN,
entitas anak, mengadakan Perjanjian a subsidiary, signed a Hotel Build and
Kerjasama Pembangunan dan Operate agreement with PT Prakasita
Pengelolaan Hotel dengan PT Prakasita Agung Mandiri (Prakasita) to construct
Agung Mandiri (Prakasita) untuk Yello Hotel in the 4th floor until 9th floor
pembangunan Yello hotel di lantai 4 of 23Paskal Shopping Center building,
sampai dengan lantai 9 Pusat located in Bandung. This agreement will
Perbelanjaan 23Paskal, yang berlokasi be expire on September 24, 2040, which
di Bandung. Perjanjian ini akan berakhir Prakasita will have rights to operates
pada tanggal 24 September 2040, the building until the expiration date and
94 Sign/Paraf:
Page 105
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
dimana sampai dengan tanggal tersebut obliged to transfer it back to MPN on
Prakasita mempunyai hak expiration date. During the period
pengoperasian dan pada tanggal of agreement, Prakasita will pay profit
tersebut berkewajiban untuk melakukan sharing that will calculated from gross
penyerahan kembali bangunan tersebut operating profit, which will be paid when
kepada Perusahaan. Selama jangka the hotel commercially operated.
waktu perjanjian, Prakasita akan
membayar pembagian keuntungan dari
laba usaha kotor, yang akan dibayarkan
saat hotel mulai beroperasi secara
komersil.
• Pada tanggal 1 November 1999, MBS, • • On November 1, 1999, MBS,
entitas anak, menandatangani Perjanjian a subsidiary, entered into Lease
Sewa Menyewa dengan Anak Agung Agreement with Anak Agung Ngurah
Ngurah Dasa Putra, Anak Agung Ngurah Dasa Putra, Anak Agung Ngurah Mayun
Mayun dan Anak Agung Putu Oka and Anak Agung Putu Oka Wijaya
Wijaya atas 3 (tiga) bidang tanah seluas for 3 (three) plot of land with total area of
19.940 m2 yang terletak di Kabupaten 19,940 sqm located in Kabupaten
Badung, Kuta, Bali yang telah berakhir Badung, Kuta, Bali, which has ended on
pada tanggal 1 November 2019. Pada November 1, 2019. On May 28, 2015, all
tanggal 28 Mei 2015, seluruh pihak telah parties agreed to renew the agreement
sepakat untuk memperbarui perjanjian mentioned above with a rental period of
tersebut di atas dengan jangka waktu 20 (twenty) years which will be ended on
sewa perpanjangan selama 20 (dua October 31, 2039.
puluh) tahun yang akan berakhir pada
tanggal 31 Oktober 2039.
41. Perkara Hukum 41. Legal Case
Perkara Gugatan No. 1124/Pdt.G/202/ Case of Lawsuit No. 1124/Pdt.G/202/
PN.JKT.SEL PN.JKT.SEL
Berdasarkan Perkara No. 1124/Pdt.G/2024/ Based on Case No. 1124/Pdt.G/2024/
PN.JKT.SEL yang didaftarkan di Pengadilan PN.JKT.SEL filed with the South Jakarta
Negeri Jakarta Selatan pada tanggal District Court on October 28, 2024, PDS,a
28 Oktober 2024, PDS, entitas anak, subsidiary, is one of the defendants in a case
merupakan salah satu pihak tergugat dalam filed by dr. Verra Indrayani Sadeli, et al.
perkara yang diajukan oleh dr. Verra Based on the latest case information as of
Indrayani Sadeli, dkk. Berdasarkan informasi January 26, 2026, the case is still under trial.
perkara terakhir para tanggal 26 Januari As of the date of completion of the
2026, perkara tersebut masih dalam proses consolidated financial statements,
persidangan. Sampai dengan tanggal management believes that the final outcome
penyelesaian laporan keuangan of the case cannot yet be determined.
konsolidasian, manajemen berpendapat
bahwa hasil akhir dari perkara tersebut
belum dapat ditentukan.
95 Sign/Paraf:
Page 106
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
42. Aset dan Liabilitas dalam Mata Uang 42. Assets and Liabilities Denominated in
Asing Foreign Currencies
2025 2024
Mata uang Ekuivalen Mata uang Ekuivalen
asing/ Rupiah/ asing/ Rupiah/
Foreign Equivalent Foreign Equivalent
currencies in Rupiah currencies in Rupiah
Aset Asset
Kas dan setara Cash and cash
kas (Catatan 4) equivalents (Note 4)
USD 762,126.09 12,790 57,452.69 929 USD
SGD 2,601.66 34 4,262.85 51 SGD
Jumlah Aset 12,824 980 Total Assets
Apabila nilai tukar pada tanggal Had the above foreign exchange rates
penyelesaian laporan keuangan digunakan prevailing on the completion date of the
untuk menyajikan kembali aset dan liabilitas financial statements been used to restate
moneter Grup dalam mata uang asing pada the balances of the Group’s foreign
tanggal 17 Maret 2026, aset bersih dalam currency denominated monetary assets
mata uang asing di atas akan naik sebesar and liabilities as of March 17, 2026, the
Rp125. above foreign currency denominated net
asset would have increase by
approximately Rp125.
43. Informasi Tambahan Terkait Arus Kas 43. Additional Information Related to Cash
Flows
a. Transaksi Non-Kas a. Non-cash Transactions
Berikut aktivitas investasi dan pendanaan The following are investing and financing
yang tidak memengaruhi arus kas: activities that did not affect cash flows:
2025 2024
Rp Rp
Penambahan modal saham entitas anak Receive capital stock in subsidiary
dari entitas nonpengendali 50,168 -- from noncontrolling interest entity
Penambahan properti investasi Additional of investment property
melalui kewajiban 63,965 5,411 through liabilities
Kapitalisasi beban bunga Capitalization of interest expense
ke dalam properti investasi 17,240 -- to investment properties
Penambahan aset tetap Addition of property and equipment
melalui uang muka 2,232 5,938 through of advance purchase
Penambahan properti Additional of investment
investasi melalui property through
uang muka 2,047 2,985 of advance purchase
Penambahan aset tetap Addition of property and equipment
melalui kewajiban 3,724 8,914 through liabilities
Penambahan aset hak guna Addition of right of use
melalui uang muka 1,000 829 through advances
Penambahan properti investasi Additional of investment property
melalui persediaan real estat -- 396,944 to investment properties
Penambahan aset tetap Additional of property and equipment
melalui persediaan real estat -- 204,956 through of advance purchase
Penambahan persediaan real estat Addition of real estate inventories
melalui kewajiban -- 23,079 through liabilities
96 Sign/Paraf:
Page 107
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel di bawah ini menunjukkan rekonsiliasi The below table sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities for
pendanaan untuk tahun-tahun yang berakhir the years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, sebagai 2024, as follows:
berikut:
2025
Perubahan non kas/ Non-cash changes
Pergerakan Pergerakan Penambahan
valuta asing/ beban tahun
Movement of transaksi/ berjalan/
Saldo awal/ Arus kas/ foreign Changes in Additional in Saldo akhir/
Beginning balance Cash flow exchange transaction cost current year Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 1,997,880 (352,216) -- 1,182 -- 1,646,846 Bank loans
Utang obligasi -- 500,000 -- -- -- 500,000 Bond payable
Liabilitas sewa 40,208 (6,070) 1,683 35,821 Lease liabilities
Utang pinjaman 10,000 (6,000) -- -- -- 4,000 Loan payable
Jumlah liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 2,048,088 135,714 -- 2,865 -- 2,186,667 activities
2024
Perubahan non kas/ Non-cash changes
Pergerakan Pergerakan Penambahan
valuta asing/ beban tahun
Movement of transaksi/ berjalan/
Saldo awal/ Arus kas/ foreign Changes in Additional in Saldo akhir/
Beginning balance Cash flow exchange transaction cost current period Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 1,682,157 313,528 -- 2,195 -- 1,997,880 Bank loans
Liabilitas sewa 40,466 (9,693) -- 5,931 3,504 40,208 Lease liabilities
Utang pinjaman 241,500 (231,500) -- -- -- 10,000 Loan payable
Jumlah liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 1,964,123 72,335 -- 8,126 3,504 2,048,088 activities
44. Tanggung Jawab dan Otorisasi Laporan 44. Responsibility of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penyusunan dan penyajian laporan responsible for the preparation and
keuangan konsolidasian. Laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian telah diotorisasi untuk statements. The consolidated financial
diterbitkan oleh Direksi pada 17 Maret 2026. statements were authorized for issuance by
Directors on March 17, 2026.
Approval for Printing
The financial statements of PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk, which consist of the statement of
financial position as of December 31, 2025 and 2024, and the statement of profit and loss and other
comprehensive income, the statement of changes in equity, and the statement of cash flows for the year
ended December 31, 2025 and 2024, and summary of important accounting policies and other explanatory
information. We have reviewed and agreed to be published and printed.
Disetujui Oleh/ Approved by:
Direktur
97 Sign/Paraf:
Names mentioned 141 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT INDONESIAN PARADISE
p.1
unresolved
org
PROPERTY Tbk
p.1
unresolved
org
PT Penta Karsa Lubrindo
p.16 ×2
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa Ng
p.16 ×2
unresolved
person
Rachmat Santoso
p.16 ×2
unresolved
org
Ministry of Justice
p.16
unresolved
person
Ashoya Ratam
· Notaris
p.16 ×5
unresolved
person
Ratam
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.16
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.16
unresolved
org
Ministry of Law and Human Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.16
unresolved
person
Vice
· Presiden Komisaris
p.17 ×2
unresolved
person
Agoes Soelistyo Santoso
· Komisaris
p.17
unresolved
person
Meryana Hartono
· Komisaris
p.17
unresolved
person
Anthony Prabowo Susilo
· Presiden Direktur
p.17 ×3
unresolved
person
Patrick Santosa Rendradjaja
· Direktur
p.17 ×2
unresolved
person
Surina
· Direktur
p.17
unresolved
person
Anang Yudiansyah Setiawan
· Anggota
p.17 ×2
unresolved
org
Paradise Property Tbk
p.17
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.18
unresolved
org
BAPEPAM
p.18 ×3
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.18 ×10
unresolved
org
Estates Limited
p.18
unresolved
org
Premiere Estates Limited
p.18
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.19 ×2
unresolved
org
PT Indonesia Gemilang
p.19
unresolved
org
PT Praba Kumala Sajati
p.19
unresolved
org
PT Segara Biru Kencana
p.19
unresolved
org
PT Adhitama Citra
p.19
unresolved
org
PT Paloma Suasa Manajemen
p.19 ×2
unresolved
org
PT Kega Property Utama
p.19
unresolved
org
PT Pop Properti Indonesia
p.19
unresolved
org
PT Swarna Kanaka
p.19
unresolved
org
PT Eka Ilalang
p.19
unresolved
org
PT Padma Suasa
p.20
unresolved
org
PT Mega Biru Selaras
p.20
unresolved
person
Anggun Inggriani
p.21 ×2
unresolved
org
Hankyu Hanshin Properties Hankyu Hanshin Properties ID-BWC LLC
p.21
unresolved
org
ID-BWC LLC
p.21
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Mandiri
p.22 ×3
unresolved
org
PT Java Paradise Island
p.22 ×3
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.50 ×5
unresolved
org
Bank National Nobu Tbk
p.50 ×16
unresolved
org
PT Bank China Construction Bank
p.50 ×4
unresolved
org
Bank Indonesia
p.50 ×4
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.50 ×3
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.50
unresolved
org
Banten Tbk
p.50 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.50 ×2
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.50 ×4
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Bali
p.50 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI
p.50
unresolved
org
PT Bank DKI Approval
p.50
unresolved
org
Bank AG Dolar Singapura
p.51
unresolved
org
PT Bank Syariah Mega
p.51
unresolved
org
Bank Syariah Mega Indonesia Tbk
p.51 ×2
unresolved
org
PT Prospek Duta
p.53
unresolved
org
PT Retzan Sukses
p.53
unresolved
org
PT Rifai Maju Properti. Persediaan
p.53
unresolved
org
PT Java
p.56
unresolved
org
PT Java Paradise Island Paradise Island
p.56
unresolved
org
PT Eka
p.57
unresolved
org
PT Adhitama Citra Nusaraya
p.57
unresolved
org
PT Adhitama Citra Selaras. Approval
p.57
unresolved
org
PT Eka Ilalang Suryadinamika
p.58
unresolved
org
KJPP Romulo
p.61 ×2
unresolved
org
PT Narpati Arjaya
p.61
unresolved
org
KJPP Rengganis
p.61
unresolved
org
PT Aneka Bina Lestari
p.62 ×2
unresolved
org
Pengelola Gelora Pengelola Gelora Bung Karno
p.62
unresolved
org
PT Rizki Bukit Abadi
p.62 ×2
unresolved
org
PT Plaza Lifestyle Prima
p.62
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara
p.64
unresolved
org
KJPP Iskandar & Rekan
p.65 ×2
unresolved
org
PT Jagat Kontruksi Abadipersada
p.66 ×2
unresolved
org
PT Prada Tata International
p.66 ×2
unresolved
org
PT Unicorn Tosan Perkasa
p.66 ×2
unresolved
org
PT Padi Hijau Buana
p.66 ×2
unresolved
org
PT Banyu Mas Lima Perkasa
p.66 ×2
unresolved
org
PT Glenindo Citramandiri
p.66 ×2
unresolved
org
PT Skylite Surya Internusa
p.66 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Abba Perkasa
p.66
unresolved
org
PT Anugerah Abba Perkasa Lain-lain
p.66
unresolved
org
PT Tatamulia Nusantara Indah
p.66 ×2
unresolved
org
PT Surya Marga Luhur
p.66 ×2
unresolved
org
PT Jaya Kencana
p.66 ×2
unresolved
org
PT Arista Pratama Jaya
p.66 ×2
unresolved
org
PT Pelitamaju Multiswakarsa
p.66 ×2
unresolved
org
PT Amtara Nirmala
p.66 ×2
unresolved
org
PT Erka Interindo
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bali Anugrah Dewata
p.66 ×2
unresolved
org
PT Pratama Solusi Armindo
p.66 ×2
unresolved
org
PT Citas Otis Elevator
p.66 ×2
unresolved
org
PT Magenta Panca
p.66
unresolved
org
PT Magenta Panca Raharja
p.66
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.