Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 123
Page 1
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025/
FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Halaman/
Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan 4-5 Consolidated Statement of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7-8 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 9 - 113 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - neto 5 844.012.800 983.786.099 Cash and cash equivalents - net
Piutang usaha kepada Trade receivables from
pihak ketiga 6 323.071.921 349.567.369 third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 7,38 601.248 1.754.376 Related parties
Pihak ketiga 444.810.700 336.420.544 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel 8 4.826.969 5.480.695 Hotels
Aset real estat 9 6.498.458.629 6.996.183.549 Real estate assets
Pajak dibayar di muka 10 153.603.335 124.056.089 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 11 185.123.047 179.921.720 Prepaid expenses
Uang muka 1.817.769.793 1.887.551.744 Advances
Jumlah Aset Lancar 10.272.278.442 10.864.722.185 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Persediaan Inventories
Hotel 8 18.519.754 18.816.546 Hotels
Aset real estat 9d 4.486.711.616 4.494.226.435 Real estate assets
Aset keuangan lainnya 12 492.902.666 549.899.689 Other financial assets
Investasi pada entitas asosiasi 13 1.366.962.415 1.393.648.859 Investment in associates
Uang muka investasi 16.989.856 12.989.856 Advance of investment
Properti investasi - neto 14 6.024.648.574 6.071.535.743 Investment properties - net
Aset tetap - neto 15 2.163.050.671 2.554.937.546 Property and equipment - net
Aset hak-guna - neto 16 46.517.699 49.503.645 Right-of-use assets - net
Biaya yang ditangguhkan - neto 17 10.383.278 22.208.429 Deferred charges - net
Aset pajak tangguhan 36c 104.419 353.123 Deferred tax assets
Goodwill 30.334.910 30.334.910 Goodwill
Lain-lain 25.364.776 56.500.460 Others
Jumlah Aset Tidak Lancar 14.682.490.634 15.254.955.241 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 24.954.769.076 26.119.677.426 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian Notes to the Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
1
Page 12
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 18 33.662.000 57.332.500 Bank loans
Surat utang jangka menengah 19 350.000.000 350.000.000 Medium term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga 20 500.402.979 572.635.358 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 21,38 1.081 1.170.209 Related parties
Pihak ketiga 1.699.249.034 1.582.175.087 Third parties
Utang pajak 22 38.085.500 60.605.332 Taxes payables
Utang akrual 94.612.756 175.504.763 Accrued payables
Utang bank jangka panjang yang jatuh Long-term bank loans -
tempo dalam waktu satu tahun 23 579.849.709 679.527.610 current maturity
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers
diterima di muka - bagian yang and unearned revenues - realizable
direalisasi dalam waktu satu tahun 24 1.878.287.278 986.197.787 within one year
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 5.174.150.337 4.465.148.646 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam waktu Long-term bank loans -
satu tahun 23 4.397.769.226 4.547.847.770 net of current maturity
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers
diterima di muka - setelah dikurangi and unearned revenues -
bagian yang direalisasi dalam waktu net of realizable within
satu tahun 24 1.356.996.816 2.957.904.575 one year
Uang jaminan penyewa 141.923.888 171.518.475 Tenants’ security deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 25 177.579.209 167.987.704 Post-employment benefits obligation
Liabilitas pajak tangguhan 36c 33.494.937 25.588.619 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 6.107.764.076 7.870.847.143 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 11.281.914.413 12.335.995.789 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian Notes to the Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
2
Page 13
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp 100 Share capital - Rp 100 par value
(dalam nilai penuh) per saham (in full amount) per share
Modal dasar - 57.400.000.000 saham Authorized - 57,400,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 22.699.326.779 saham 26 2.269.932.678 2.269.932.678 22,699,326,779 shares
Tambahan modal disetor - neto 27 1.497.343.699 1.497.343.699 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 35.411.406 35.411.406 Other equity component
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change
entitas anak 220.401.339 45.845.060 in equity of subsidiaries
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transaction
pihak nonpengendali (171.739.040) (171.739.040) with non-controlling interests
Penghasilan komprehensif lain (355.590.377) (360.787.473) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 125.000.000 120.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 7.920.463.808 7.812.622.097 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk 11.541.223.513 11.248.628.427 equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 29a 2.131.631.150 2.535.053.210 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 13.672.854.663 13.783.681.637 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 24.954.769.076 26.119.677.426 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian Notes to the Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
3
Page 14
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Penjualan dan pendapatan usaha 30 3.566.297.529 5.576.757.087 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
beban langsung 31 (2.091.686.928) (3.132.815.055) direct costs
LABA BRUTO 1.474.610.601 2.443.942.032 GROSS PROFIT
Beban penjualan 32 (205.576.935) (202.948.692) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 33 (800.465.908) (835.393.391) General and administrative expenses
Penghasilan bunga 34 29.896.430 33.823.485 Interest income
Beban bunga dan biaya keuangan 35 (474.255.475) (676.765.385) Interest expense and financial charges
Beban pajak final 36a (121.105.201) (163.749.936) Final tax expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 13 93.577.810 71.560.017 Share in net profit of associates
Laba penjualan Gain on sale of property and
aset tetap - neto 15 210.488 97.000 equipment - net
Keuntungan lainnya - neto 251.774.097 138.890.691 Other gains - net
LABA SEBELUM PAJAK 248.665.907 809.455.821 PROFIT BEFORE TAX
Beban pajak penghasilan - neto 36b (9.356.960) (38.929.481) Income tax expenses - net
LABA TAHUN BERJALAN 239.308.947 770.526.340 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-employment
liabilitas imbalan pascakerja 25 5.236.983 6.542.410 benefits obligation
Pajak penghasilan terkait 36c (22.060) 40.945 Related income tax
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
liabilitas imbalan pascakerja - post-employment benefits
setelah dikurangi pajak 5.214.923 6.583.355 obligation - net of tax
Bagian penghasilan komprehensif lain Share in other comprehensive income
dari entitas asosiasi 13 (280.281) 363.520 of associates
Rugi nilai wajar neto atas Net fair value loss on
aset keuangan lainnya “FVOCI” (225.409) (290.407 ) financial assets at “FVOCI”
Jumlah pos-pos yang tidak akan Total items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: 4.709.233 6.656.468 subsequently to profit or loss:
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Selisih kurs karena penjabaran Exchange difference
laporan keuangan dari losses on translating
kegiatan usaha luar negeri 169.776 (1.677.891 ) foreign operations
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL OTHER COMPREHENSIVE INCOME -
LAIN - SETELAH DIKURANGI PAJAK 4.879.009 4.978.577 NET OF TAX
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 244.187.956 775.504.917 FOR THE YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian Notes to the Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
4
Page 15
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
JUMLAH LABA TAHUN BERJALAN YANG TOTAL PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 112.841.711 633.862.480 Equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 29b 126.467.236 136.663.860 Non-controlling interests
Jumlah 239.308.947 770.526.340 Total
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 118.038.807 637.790.277 Equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 126.149.149 137.714.640 Non-controlling interests
Jumlah 244.187.956 775.504.917 Total
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE
(dalam nilai penuh) 37 4,97 27,92 (in full amount)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian Notes to the Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
5
Page 16
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan Komprehensif Lain/
Other Comprehensive Income
Selisih Kurs
Selisih Transaksi Bagian karena Pengukuran Ekuitas yang
Ekuitas dengan Penghasilan Penjabaran Kerugian Nilai Kembali Liabilitas Dapat
Selisih Transaksi Pihak Komprehensif Laporan Wajar Neto atas Imbalan Diatribusikan ke
Perubahan Nonpengendali/ Lain atas Entitas Keuangan Entitas Aset Keuangan Pascakerja/ Saldo Laba/ Pemilik Entitas
Ekuitas Entitas Difference in Asosiasi/ Anak/ Lainnya Remeasurement Retained Earnings Induk/
Tambahan Modal Komponen Anak/ Value of Equity Share in Other Foreign Currency “FVOCI”/ of Post- Equity Kepentingan
Disetor - Neto/ Ekuitas Lainnya/ Difference Due to Transactions with Comprehensive Translation Net Fair Value employment Ditentukan Tidak Ditentukan Attributable to Nonpengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Paid-in Other Equity Change in Equity Non-controlling Income of Adjustment of Loss on Financial Benefits Penggunaannya/ Penggunaannya/ the Equity Holder Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Share Capital Capital - Net Component of Subsidiaries Interest Associates Subsidiary Assets “FVOCI” Obligation Appropriated Unappropriated of the Parent Interests Total Equity
Saldo per 1 Januari 2024 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205 ) 1.868.500 (15.960.706 ) (485.885.915 ) 135.262.851 115.000.000 7.183.759.617 10.696.064.985 2.755.339.501 13.451.404.486 Balance as of January 1, 2024
Setoran modal entitas anak melalui Capital contribution to subsidiary
kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - - 2.640.962 2.640.962 by non-controlling interest
Uang muka setoran modal Advance capital of non-controlling
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (196.578 ) (196.578 ) interests
Dividends distributed by
Pembagian dividen kepentingan 29 subsidiaries to non-controlling
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (334.164.480 ) (334.164.480 ) interests
Penarikan setoran modal oleh Deduction of interest in subsidiary
kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - - (19.330.054 ) (19.330.054 ) of non-controlling interest
Peningkatan setoran modal oleh Capital increase of
kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - - 7.787.384 7.787.384 non-controlling interests
Pembelian sebagian kepemilikan
saham entitas anak - - - - (85.226.835 ) - - - - - - (85.226.835 ) (14.738.165 ) (99.965.000 ) Addition of interest in subsidiary
Penambahan cadangan umum 28 - - - - - - - - - 5.000.000 (5.000.000 ) - - - Additional general reserve
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - 363.520 (1.677.891 ) (290.407 ) 5.532.575 - 633.862.480 637.790.277 137.714.640 775.504.917 for the year
Saldo per 31 Desember 2024 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (171.739.040 ) 2.232.020 (17.638.597 ) (486.176.322 ) 140.795.426 120.000.000 7.812.622.097 11.248.628.427 2.535.053.210 13.783.681.637 Balance as of December 31, 2024
Dividends distributed by
Pembagian dividen kepentingan 29 subsidiaries to non-controlling
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (58.668.030 ) (58.668.030 ) interests
Penurunan setoran modal oleh Capital decrease of
kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - - (340.316.900 ) (340.316.900 ) non-controlling interests
Peningkatan setoran modal oleh Capital increase of
kepentingan nonpengendali - - - 174.556.279 - - - - - - - 174.556.279 (130.586.279 ) 43.970.000 non-controlling interests
Penambahan cadangan umum 28 - - - - - - - - - 5.000.000 (5.000.000 ) - - - Additional general reserve
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - (280.281 ) 169.776 (225.409 ) 5.533.010 - 112.841.711 118.038.807 126.149.149 244.187.956 for the year
Saldo per 31 Desember 2025 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 220.401.339 (171.739.040 ) 1.951.739 (17.468.821 ) (486.401.731 ) 146.328.436 125.000.000 7.920.463.808 11.541.223.513 2.131.631.150 13.672.854.663 Balance as of December 31, 2025
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian Notes to Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
6
Page 17
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 3.502.427.890 5.798.377.178 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (100.387.841) (136.323.282) Final tax expense paid
Penerimaan kas dari pelanggan - neto 3.402.040.049 5.662.053.896 Cash receipts from customers - net
Pembayaran kas kepada karyawan (514.340.445) (563.492.240) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and
untuk beban operasional lainnya (2.603.547.182) (3.114.151.243) other operating expenses
Kas diperoleh dari (digunakan untuk) operasi 284.152.422 1.984.410.413 Cash provided by (used in) operations
Pembayaran beban bunga dan keuangan (519.634.764) (567.430.836) Interest and financial charges paid
Pembayaran pajak penghasilan (4.220.575) (1.035.400) Income taxes paid
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi (239.702.917) 1.415.944.177 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan entitas anak, Proceeds from disposal in subsidiary,
setelah dikurangi pelepasan kas 536.915.956 - net of cash
Penerimaan dividen dari entitas asosiasi 157.183.978 162.561.749 Dividends received from associates
Penerimaan piutang lain-lain Receipts in other receivable
kepada pihak berelasi 35.551.965 566.900 from related parties
Pencairan (penempatan) aset keuangan lainnya - Withdrawal (placement) of other financial
rekening yang dibatasi penggunaannya 31.224.818 (183.958.623) assets - restricted cash in banks
Penerimaan bunga 30.805.482 21.321.897 Interest received
Pencairan aset keuangan lainnya - Withdrawal of other financial assets -
deposito berjangka 25.546.797 2.442.238 time deposits
Proceeds from sale of property and
Hasil penjualan aset tetap 255.700 97.000 equipment
Pembayaran biaya yang ditangguhkan (1.901.344 ) (1.798.172) Payment of deferred charges
Peningkatan uang muka
investasi saham (4.000.000 ) (9.664.800) Increase of advance on investment
Penambahan investasi pada entitas asosiasi (40.000.000 ) (100.000) Addition of investment in associates
Perolehan aset tetap (16.314.723 ) (18.965.904) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (28.002.469 ) (94.266.971) Acquisitions of investment properties
Penerimaan dari pengembalian investasi Receipts from return of investment
pada entitas asosiasi - 65.557.343 in associates
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi 727.266.160 (56.207.343 ) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka pendek 66.627.728 62.037.548 Proceeds from short-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka pendek (90.298.228 ) (82.110.757) Payment of short-term bank loans
Penerimaan utang bank jangka panjang 1.369.993.940 2.043.256.000 Proceeds from long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang (1.620.351.621 ) (1.872.777.418) Payment of long-term bank loans
Penerimaan setoran modal dari kepentingan Receipt of capital contributions from
nonpengendali 43.970.000 2.640.962 non-controlling interests
Penurunan setoran modal entitas anak dari Deduction of interest in subsidiary of
kepentingan nonpengendali (340.316.900 ) (19.330.000) non-controlling interest
Pembayaran dividen kepada Payment of dividends to
kepentingan nonpengendali (58.668.030 ) (328.464.480) non-controlling interests
Penerimaan (pengembalian) uang muka setoran
modal entitas anak dari kepentingan Withdrawal of advances for subsidiaries’
nonpengendali - (196.578) share capital from non-controlling interests
Pencairan aset keuangan lainnya - Withdrawal of other financial assets -
rekening yang dibatasi penggunaannya - 1.034.876.052 restricted funds
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables
kepada pihak berelasi - (3.850.000) to related parties
Penambahan investasi saham pada entitas anak Addition of investment in subsidiaries
melalui entitas kepentingan nonpengendali - (79.965.000) through non-controlling interest
Pembayaran utang obligasi - (1.902.740.379) Payment of bonds payable
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (629.043.111 ) (1.146.624.050 ) Net Cash Used in Financing Activities
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian Notes to the Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
7
Page 18
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
KENAIKAN NETO NET INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (141.479.868 ) 213.112.784 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 983.786.099 768.367.982 AT BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 1.706.569 2.305.333 Effect of foreign exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 844.012.800 983.786.099 AT END OF THE YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian Notes to the Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
8
Page 19
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Agung Podomoro Land (“Perusahaan”) didirikan dengan PT Agung Podomoro Land (the “Company”) was established
Akta Notaris No. 29 tanggal 30 Juli 2004 dari Sri Laksmi based on the Notarial Deed No. 29 dated July 30, 2004, of
Damayanti, S.H., Notaris pengganti dari Siti Pertiwi Henny Sri Laksmi Damayanti, S.H., replacement of Siti Pertiwi
Singgih, S.H., Notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah Henny Singgih, S.H., Notary in Jakarta. The Deed of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment has been approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-21538 Human Rights of the Republic of Indonesia through Decision
HT.01.01.TH.2004 tanggal 26 Agustus 2004, serta Letter No. C-21538 HT.01.01.TH.2004 dated August 26,
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 91 2004 and was published in the State Gazette of the Republic
tanggal 12 November 2004, Tambahan No. 11289. of Indonesia No. 91 dated November 12, 2004, Supplements
No. 11289.
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, The Company data have been amended several times, most
terakhir dengan Akta Notaris No. 35 tanggal 7 Juli 2022, dari recently by the Notarial Deed No. 35 dated July 7, 2022, of
Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan Yulia, S.H., Notary in Jakarta, regarding the amendment in
penyesuaian Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan dengan Article 3 of the Company’s Articles of Association with
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. Standard Classification of Business Fields of Indonesia
Akta perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan (KBLI) 2020. The Deed of Amendment has been approved
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat by the Minister of Law and Human Rights of the Republic
Keputusan No. AHU-0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 pada of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
tanggal 12 Juli 2022. 0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 dated July 12, 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar, ruang lingkup In accordance with Article 3 of the Articles of Association, the
kegiatan Perusahaan meliputi usaha dalam bidang scope of its activities is to engage mainly construction and
pembangunan dan pengembangan, investasi, perdagangan, development, investment, trading, industry, services, and
perindustrian, jasa, dan angkutan. Perusahaan mulai transportation. The Company started its commercial
beroperasi secara komersial pada tahun 2004. Pada saat operations in 2004. Currently, the Company’s main business
ini, kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan meliputi activities include land acquisition, real estate development,
pembebasan tanah, pengembang real estat, persewaan, dan rental, and sale of land, and building apartments, malls and
penjualan tanah berikut bangunannya atas apartemen, pusat offices, with projects, namely: Mediterania Garden
perbelanjaan, dan perkantoran dengan proyek: Mediterania Residence 2, Central Park, Royal Mediterania Garden,
Garden Residence 2, Central Park, Royal Mediterania Garden Shopping Arcade, Gading Nias Emerald, Gading Nias
Garden, Garden Shopping Arcade, Gading Nias Emerald, Residence, Grand Emerald, Gading Nias Shopping Arcade,
Gading Nias Residence, Grand Emerald, Gading Nias Madison Park, Garden Shopping Arcade 2, Grand Madison,
Shopping Arcade, Madison Park, Garden Shopping Arcade 2, and investments in subsidiaries and associates.
Grand Madison, dan melakukan investasi pada entitas anak
dan asosiasi.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan kantor pusat The Company is domiciled in Jakarta with its head office
beralamat di APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, located at APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, West
Jakarta Barat. Jakarta.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries (the “Group”) have 1,370
(“Grup”) sebanyak 1.370 dan 1.399 karyawan tetap masing- and 1,399 permanent employees as of December 31, 2025
masing pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 (tidak and 2024, (unaudited) respectively.
diaudit).
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha Agung The Company is part of Agung Podomoro Group, where
Podomoro, di mana PT Sunter Agung sebagai entitas induk PT Sunter Agung is the ultimate owner of the Company.
terakhir.
Berdasarkan Akta No. 88 tanggal 26 Mei 2025 dari Yulia, Based on the Deed No. 88 dated May 26, 2025 of Yulia, S.H.,
S.H., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan perubahan Notary in Jakarta, concerning with changes of the Board of
susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan, Commissioners and Directors which has been received and
perubahan tersebut telah diterima dan dicatat di dalam registered in the Legal Entity Administration System
database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian database of the Ministry of Law with Notification Acceptance
Hukum dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Letter No. AHU-AH.01.09-0283327 dated June 3, 2025, the
No. AHU.AH.01.09-0283327 tanggal 3 Juni 2025, susunan Board of Commissioners and Directors of the Company as of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal December 31, 2025 and 2024 are as follows:
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut:
9
Page 20
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (Lanjutan) a. Establishment and General Information (Continued)
31 Desember/December 31,
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama (Independen) Sofian Effendi Sofian Effendi President Commissioner (Independent)
Komisaris Indaryono Indaryono Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Bacelius Ruru Bacelius Ruru President Director
Wakil Direktur Utama H. Noer Indradjaja H. Noer Indradjaja Vice President Director
Direktur Miarni Ang Miarni Ang Directors
Cesar M. Dela Cruz Cesar M. Dela Cruz
Paul Christian Ariyanto Paul Christian Ariyanto
Anak Agung Mas Wirajaya
Komite Audit Audit Committee
Ketua Sofian Effendi Sofian Effendi Chairman
Anggota Ardhi Kusuma Putra Ardhi Kusuma Putra Members
Yassirli Yassirli
Sekretaris Perusahaan Justini Omas Justini Omas Corporate Secretary
Kepala Audit Internal Laurence Untu Laurence Untu Internal Audit Head
b. Entitas Anak b. Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode pelaporan The details of the Group’s subsidiaries at the end of the
adalah sebagai berikut: reporting period are as follows:
Tahun Usaha
Komersial Dimulai/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Commencement Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Nama Proyek/
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operations Project Name 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Brilliant Sakti Pusat perbelanjaan Bandung 2009 Festival CityLink 58,84% 58,84% 612.889.044 434.089.162
Persada (BSP) dan hotel/
Mall and hotel
PT Kencana Unggul Pusat perbelanjaan dan Jakarta 2009 Green Bay 99,99% 99,99% 4.790.484.445 4.847.425.082
Sukses (KUS) apartemen/
Mall and apartments
PT Arah Sejahtera Abadi Pusat perbelanjaan, Jakarta 2005 Kuningan City 60,00% 60,00% 707.808.151 770.210.579
(ASA) apartemen, dan
perkantoran/
Mall, apartments,
and offices
PT Intersatria Budi Apartemen/ Jakarta 2006 The Lavande 80,00% 80,00% 3.465.759 3.535.422
Karya Pratama (IBKP) Apartments
PT Buana Surya Apartemen, perumahan, Jakarta 2010 Green Lake 99,94% 99,94% 740.959.414 740.182.528
Makmur (BSM) dan rumah toko/ Sunter
Apartments, housing,
and shophouses
PT Kharisma Bhakti Apartemen dan Jakarta 2010 Green Permata 70,00% 70,00% 5.217.907 6.874.022
Sejahtera (KBS) perumahan/
Apartments and housing
PT Central Indah Palace Pemilik dan Jakarta 2011 Hotel Amaris 75,00% 75,00% 63.084.336 67.838.575
(CIP) pengelola hotel/ Thamrin City
Hotel owner and
operator
PT Pesona Gerbang Perumahan/Housing Karawang 1993 Grand Taruma 90,00% 90,00% 945.264.486 760.454.169
Karawang (PGK)
PT Putra Adhi Prima Perumahan/ Jawa Barat 2012 Vimala Hills 99,90% 99,90% 154.061.342 237.595.654
(PAP) Housing
PT Cipta Pesona Karya Rumah kantor, Jakarta 2012 SOHO Pancoran 99,99% 99,99% 210.733.384 206.920.699
(CPKA) perkantoran, dan pusat
perbelanjaan/
Home office, offices,
and mall
PT Karya Gemilang Perusahaan investasi/ Jakarta 2011 - 99,90% 99,90% 628.518.232 744.074.222
Perkasa (KGP) Investment holding
company
PT Tiara Metropolitan Rumah kantor dan Jakarta 2012 SOHO@ 99,93% 99,93% 382.598.795 432.885.137
Indah (TMI) perkantoran / Podomoro City
Home office and offices
PT Alam Hijau Teduh Apartemen/Apartments Jakarta 2012 Metro Park 80,00% 80,00% 31.583.279 33.568.880
(AHT) Residence
10
Page 21
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Tahun Usaha
Komersial Dimulai/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Commencement Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Nama Proyek/
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operations Project Name 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/Direct ownership (Lanjutan/Continued)
PT Central Cipta - Makassar Praoperasi/ - 51,00% 51,00% 72.445.414 72.452.074
Bersama (CCB) Pre-operating
PT Tunas Karya - Makassar Praoperasi/ - 51,00% 51,00% 92.179.833 92.180.493
Bersama (TKB) Pre-operating
PT Sentral Agung Indah Pemilik dan Jakarta 2013 101 Urban 51,00% 51,00% 37.455.226 38.951.129
(SAI) pengelola hotel/ Jakarta Kelapa
Hotel owner and Gading
operator
PT Agung Kencana - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 40.543.830 40.275.719
Sukses (AKS) a) Pre-operating
PT JKS Realty (JKS) Apartemen/ Bandung 2013 Parahyangan 51,00% 51,00% 11.362.218 14.147.714
Apartments Residences
PT Pandega Citraniaga Pusat perbelanjaan Balikpapan 2012 Borneo Bay City 95,85% 99,99% 1.953.623.758 1.680.716.890
(PCN) dan apartemen/
Mall and apartments
PT Bali Perkasasukses Pemilik dan Bali 2017 Hotel Indigo 63,00% 63,00% 1.105.077.587 1.119.526.148
(BPS) pengelola hotel/ Bali Seminyak
Owner and hotel Beach
operator
PT Buana Makmur - Karawang Praoperasi/ - 55,00% 55,00% 28.322.699 29.083.705
Indah (BMI) Pre-operating
PT Graha Tunas Selaras Apartemen dan Jawa Barat 2015 Podomoro Golf 100,00% 100,00% 764.616.775 884.320.590
(GTS) a) perumahan/ View
Apartments and
housing
PT Alam Makmur Indah - Karawang 2017 - 70,00% 70,00% 4.180.653 6.733.384
(AMI)
PT Tritunggal Lestari Pemilik dan Bandung 2021 Grand Central 99,99% 99,99% 904.102.700 943.725.378
Makmur (TTLM) pengelola hotel/ Bandung
Owner and hotel
operator
PT Karya Pratama Pemilik dan Jakarta Praoperasi/ Sofitel Bali - 100,00% - 292.292.553
Propertindo (KPP) a) pengelola hotel/ Pre-operating Ubud Resort
Owner and hotel and Spa
operator
PT Simprug Mahkota Apartemen/ Jakarta 2015 The 60,00% 60,00% 191.315.210 226.731.366
Indah (SMI) Apartments Pakubuwono
Spring
PT Agung Pesona - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 563.598 530.117
Unggul (APU) a) Pre-operating
PT Pesona Agung - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 145.270.969 200.253.839
Lestari (PAL) a) Pre-operating
PT Griya Agung Sukses Jasa pengelolaan/ Jakarta 2016 - 100,00% 100,00% 13.283.296 14.794.161
(GAS) a) Management service
PT Dimas Pratama Apartemen, rumah toko, Batam 2013 Orchard Park 80,00% 80,00% 321.708.169 300.048.847
Indah (DPI) dan perumahan/ Batam
Apartments,
shophouses, and
housing
PT Sinar Menara Deli Apartemen, Medan 2013 Podomoro City 58,00% 58,00% 2.802.510.340 2.942.024.210
(SMD) perkantoran, pusat Deli Medan
perbelanjaan, dan
pengelola hotel/
Apartments, offices,
mall, and hotel operator
PT Wahana Sentra Pusat perdagangan Jakarta 2013 Harco Glodok 69,00% 69,00% 642.934.342 659.322.131
Sejati (WSS) dan apartemen/
Trade center and
apartments
PT Caturmas Pusat perdagangan/ Jakarta 2014 Plaza Kenari 50,01% 50,01% 85.008.785 95.827.686
Karsaudara (CMK) Trade center Mas
PT Graha Cipta Perumahan dan Jakarta 2021 Bukit Podomoro 85,00% 85,00% 876.205.107 1.126.801.667
Kharisma (GCK) rumah toko/ Jakarta
Housing and
shophouses
PT Central Tata Makmur - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 1.771.178.805 2.239.773.145
(CTM) Pre-operating
PT Podomoro Bangun - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 2.463.621 2.472.281
Abadi Pre-operating
(PBA)
PT Podomoro Central - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 500.000 500.000
Sejahtera (PCS) Pre-operating
PT Podomoro Sukses - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 500.000 500.000
Lestari (PSL) Pre-operating
11
Page 22
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Tahun Usaha
Komersial Dimulai/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Commencement Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Nama Proyek/
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operations Project Name 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/Direct ownership (Lanjutan/Continued)
PT Podomoro - Bandung Praoperasi/ - 70,00% 70,00% 331.090.915 329.895.385
Batununggal Indah Pre-operating
(PBI)
APL Realty Holdings Konsultasi manajemen Singapura/ 2017 - 100,00% 100,00% 7.115.112 13.489.351
Pte., Ltd. (APLR) dan bisnis/ Singapore
Management and
business consultant
PT Agung Dewata - Jakarta Praoperasi/ - 99,00% 99,00% 15.842.796 12.137.486
Sukses (ADS) Pre-operating
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership
PT Pluit Propertindo Pusat perbelanjaan/ Jakarta 2009 Mal Emporium 52,78% 52,78% 616.883.497 722.432.231
(PP) b) Mall Pluit
PT Agung Dinamika Perumahan dan Jakarta Praoperasi/ - 99,97% 99,97% 316.211.566 316.080.826
Perkasa (ADP) a) rumah toko/ Pre-operating
Housing and
shophouses
PT Muara Wisesa Perumahan dan Jakarta 2012 Pluit City 79,98% 79,98% 3.306.438.319 3.316.465.663
Samudra (MWS) a) rumah toko/
Housing and
shophouses
PT Tirta Kelola Sukses - Jakarta Praoperasi/ - 99,97% 99,97% 39.276 549.033
(TKS) a) Pre-operating
PT Buana Surya Lestari - Jakarta Praoperasi/ - 89,95% 89,95% 279.897.482 278.833.808
(BSL) c) Pre-operating
PT Jaladri Kartika Pakci - Jakarta Praoperasi/ - 99,93% 99,93% 513.087.485 513.084.985
(JKP) c) Pre-operating
PT Astakona Perumahan dan Karawang 2022 Podomoro 89,99% 89,99% 707.183.816 512.901.812
Megahtama (AM) d) rumah toko/ Parkland
Housing and
shophouses
PT Tatar Kertabumi (TK) Perumahan, rumah Karawang 2018 Kota Kertabumi 89,99% 89,99% 178.245.044 188.634.917
d) toko, dan apartemen/
Housing, shophouses,
and apartments
PT Pandega Layar - Balikpapan 2013 - 95,75% 99,90% 532.929 533.679
Prima (PLP) e)
Podomoro Properties, Konsultasi manajemen Singapura/ 2017 - 100,00% 100,00% 604.319 4.759.709
Pte., Ltd. (PPR) f) dan bisnis/ Singapore
Management and
business consultant
PT Pesona Mitra Perumahan dan Bandung 2018 Podomoro Park 62,29% 62,29% 1.786.965.643 2.257.548.006
Kembar Mas rumah toko/ Bandung
(PMKM) g) Housing and
shophouses
PT Kota Podomoro Perumahan dan Bogor 2020 Kota Podomoro 99,96% 99,96% 145.359.795 200.333.604
Tenjo Sejahtera rumah toko/ Tenjo
(KPTS) h) Housing and
shophouses
a) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS/Indirect ownership through KUS;
b) Kepemilikan tidak langsung melalui KGP/Indirect ownership through KGP;
c) Kepemilikan tidak langsung melalui BSM/Indirect ownership through BSM;
d) Kepemilikan tidak langsung melalui PGK/Indirect ownership through PGK;
e) Kepemilikan tidak langsung melalui PCN/Indirect ownership through PCN;
f) Kepemilikan tidak langsung melalui APLR/Indirect ownership through APLR;
g) Kepemilikan tidak langsung melalui CTM/Indirect ownership through CTM;
h) Kepemilikan tidak langsung melalui PAL/Indirect ownership through PAL.
PCN PCN
Berdasarkan Akta No. 113 tanggal 23 Desember 2025 dari Based on Deed No. 113 dated December 23, 2025 from
Yulia S.H., Notaris di Jakarta, para pemegang saham Yulia S.H., Notary in Jakarta, the shareholders agreed to
menyetujui meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan increase the authorized capital, issued and paid-up capital
dan disetor dari Rp 744.426.185 ribu menjadi from Rp 744,426,185 thousand to Rp 1,048,951,185
Rp 1.048.951.185 ribu dengan menerbitkan saham baru. thousand by issuing new shares. The issuance of new shares
Penerbitan saham baru sebesar Rp 304.525.000 ribu amounted to Rp 304,525,000 thousand was taken up by the
tersebut diambil bagian oleh Perusahaan sebesar Company in the amounted of Rp 261,025,000 thousand and
Rp 261.025.000 ribu dan kepentingan nonpengendali non-controling interest amounted of Rp 43,500,000
sebesar Rp 43.500.000 ribu. thousand.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan As of December 31, 2025, and 2024, the Company owned
masing-masing memiliki 10.054.411.850 lembar saham 10,054,411,850 shares and 7,444,161,850 shares or
dan 7.444.161.850 lembar saham atau setara dengan equivalent to 95.85% and 99.99% ownership, respectively.
kepemilikan 95,85% dan 99,99%.
12
Page 23
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Penjualan Entitas Anak Disposal Of Subsidiary
Berdasarkan Akta No. 28, 29, dan 30 tanggal 11 Desember Based on the Deed No. 28, 29, and 30 of Darmawan Tjoa,
2025 dari Darmawan Tjoa, S.H., S.E., Notaris di Jakarta. S.H., S.E., Notary in Jakarta dated December 11, 2025, the
Perusahaan dan entitas anaknya (KUS) telah melakukan Company and its Subsidiary (KUS) have sold 3,361,370
penjualan saham KPP sebanyak 3.361.370 lembar saham shares of KPP or equivalent to Rp 336,137,000 thousand
atau senilai Rp 336.137.000 ribu kepada PT Puri Dibya to PT Puri Dibya Property and PT Hartons Property
Property dan PT Hartons Property Development dengan Development for total consideration received amounted to
imbalan yang diterima sebesar Rp 539.917.500 ribu. Rp 539,917,500 thousand. The gain on the sale of shares
Keuntungan atas penjualan saham tersebut dicatat pada is recorded in other gains - net in the consolidated statement
Keuntungan Lainnya - neto dalam laporan laba rugi dan of profit or loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Dengan Subsequent to the sale of these shares, the ownership of the
penjualan saham ini, kepemilikan Perusahaan dan KUS Company and KUS (subsidiary) in KPP became 0% from
(entitas anak) atas KPP menjadi 0% dari sebelumnya 100%. previously 100%.
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. Public Offering of Shares of Company
Pada tanggal 1 November 2010, Perusahaan memperoleh On November 1, 2010, the Company obtained the notice
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal of effectivity from the Chairman of the Capital Market
dan Lembaga Keuangan Bapepam-LK, (sekarang Otoritas and Financial Institution Agency Bapepam-LK, (now
Jasa Keuangan “OJK”) dengan suratnya No. S-9845/BL/ Financial Service Authority of Indonesia “OJK”) in its
2010 untuk melakukan penawaran umum perdana Letter No. S-9845/BL/2010 for its public offering of
6.150.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. 6,150,000,000 shares. On November 11, 2010, these
Pada tanggal 11 November 2010, saham tersebut telah shares were listed on the Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 11 November 2010, 14.350.000.000 saham On November 11, 2010, 14,350,000,000 shares owned by
Perusahaan milik pemegang saham pendiri telah tercatat the founding shareholders were listed on the Indonesia Stock
pada Bursa Efek Indonesia. Exchange.
Pada tanggal 27 Februari 2020, Perusahaan telah menerima On February 27, 2020, the Company received a notification
surat pemberitahuan efektifnya pernyataan pendaftaran letter of the effectiveness of registration to increase share
dalam rangka penambahan modal dengan memberikan capital by granting pre-emptive rights (“PMHMETD”) from OJK
hak memesan efek terlebih dahulu (“PMHMETD”) dari OJK with No. S-81/D.04/2020.
dengan No. S-81/D.04/2020.
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 6 April 2020 dari M. Nova Based on the Deed No. 2 dated April 6, 2020 of M. Nova
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Anggaran Dasar Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s Article
Perusahaan sebagaimana Pasal 4 ayat 2 diubah yang of Association according to Article 4 paragraph 2 was
mana modal ditempatkan dan disetor menjadi sebesar amended to increase the issued and fully paid to become
22.699.326.779 saham, dengan nilai nominal seluruhnya 22,699,326,779 shares, with total par value amounted to
sebesar Rp 2.269.932.678 ribu. Rp 2,269,932,678 thousand.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of the Company’s
seluruh saham Perusahaan masing-masing sebanyak shares amounted to 22,699,326,779 shares have been
22.699.326.779 saham telah tercatat pada Bursa Efek listed on the Indonesia Stock Exchange (Note 26).
Indonesia (Catatan 26).
2. PERUBAHAN TERHADAP SAK 2. CHANGES ON SAK
Standar baru, serta amendemen dan penyesuaian terhadap SAK New standards, as well as amendments and improvements
yang mulai berlaku untuk periode pelaporan tahunan yang towards SAK that effective for annual reporting periods beginning
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, telah dievaluasi. on or after January 1, 2025, have been assessed. Management
Manajemen menyimpulkan bahwa tidak terdapat dampak determines that there are no material impact arise from such
material dari perubahan tersebut terhadap pelaporan kinerja changes on the reporting of performance or financial position of
ataupun posisi keuangan Perusahaan. the Company.
Di samping itu, pada tanggal penerbitan laporan keuangan ini, Moreover, as of the authorization date of the issuance of these
terdapat pula beberapa SAK yang baru serta amendemen financial statements, there are also several new SAK, and
ataupun penyesuaian terhadap SAK lainnya yang telah amendments or improvements on other SAK which have been
diterbitkan namun belum berlaku efektif. Standar, interpretasi, issued but not yet effective. Those standards, interpretations,
amendemen ataupun penyesuaian tersebut akan berlaku efektif amendments or improvements shall be effective for the annual
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah: reporting period beginning on or after:
13
Page 24
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PERUBAHAN TERHADAP SAK (Lanjutan) 2. CHANGES ON SAK (Continued)
1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amendemen PSAK No. 109 tentang “Instrumen Keuangan” • Amendments to PSAK No. 109 on “Financial Instruments” and
dan PSAK No. 107 tentang “Instrumen Keuangan: PSAK No. 107 on “Financial Instruments: Disclosure” on
Pengungkapan” tentang “Klasifikasi dan Pengukuran “Classification and Measurement of Financial Instruments”;
Instrumen Keuangan”; dan and
• PSAK No. 338 (Revisi 2025) tentang “Kombinasi Bisnis • PSAK No. 338 (Revised 2025) on “Business Combinations of
Entitas Sepengendali”. Entities Under Common Control”.
1 Januari 2027 January 1, 2027
• PSAK No. 118 tentang “Penyajian dan Pengungkapan dalam • PSAK No. 118 on “Presentation and Disclosure in Financial
Laporan Keuangan”; Statements”;
• PSAK No. 119 tentang “Entitas Anak Tanpa Akuntabilitas • PSAK No. 119 on “Subsidiaries without Public Accountability:
Publik”: Pengungkapan”; dan Disclosure”; and
• Amendemen PSAK No. 119 tentang “Entitas Anak Tanpa • Amendment to PSAK No. 119 on “Subsidiaries without Public
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan”. Accountability: Disclosure”.
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen ataupun Early adoption of those new standards, interpretations,
penyesuaian terhadap SAK di atas diperkenankan. amendments or improvements to SAK are permitted.
Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, Management is still evaluating the adoption of those standards,
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut, dan interpretations, amendments or improvements and unable to
belum dapat menentukan dampak yang mungkin timbul terhadap determine the impact that might arise toward the financial
pelaporan keuangan Grup secara keseluruhan. reporting of the Group as a whole.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi (SAK) a. Compliance with Financial Accounting Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun dan disajikan The consolidated financial statements of the Group have
sesuai dengan SAK Indonesia yang terdiri dari Pernyataan been prepared and presented in accordance with Indonesian
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi SAK which comprise the Statements of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Standards (PSAK) and Interpretations of Financial
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Accounting Standards (ISAK) issued by the Financial
Indonesia dan Dewan Standar Akuntansi Syariah serta Accounting Standard Board of the Indonesian Institute of
Peraturan No. VIII G.7 Pedoman Penyajian dan Accountants and Board of the Indonesian Institute of
Pengungkapan Laporan Keuangan serta peraturan regulator Accountant and Board of Syariah Accounting Standards, and
pasar modal. the Regulation No. VIII G.7 concerning the Guidelines on
Financial Statements Presentation and Disclosures and
regulation of capital market regulator.
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Measurement and Preparation of Consolidatedd
Konsolidasian Financial Statement
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah The consolidated financial statements have been prepared
biaya historis, kecuali instrumen keuangan tertentu yang on the historical cost basis except for certain financial
diukur pada nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan, instruments that are measured at fair values at the end of
yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. each reporting period, as explained in the accounting policies
below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari Historical cost is generally based on the fair value of
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. the consideration given in exchange for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an asset
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan or paid to transfer a liability in an orderly transaction between
suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara pelaku market participants at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan The consolidated financial statements, except for the
arus kas konsolidasian, disusun atas dasar akrual. Laporan consolidated statement of cash flows are prepared under
arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan the accrual basis of accounting. The consolidated statement
metode langsung di mana penerimaan serta pengeluaran kas of cash flows are prepared using the direct method which
dan setara kas diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, receipts and payments of cash and cash equivalents are
investasi, dan pendanaan. classified into operating, investing, and financing activities.
14
Page 25
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan The consolidated financial statements incorporate
keuangan Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh the financial statements of the Company and entities
Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas terstruktur). (including structured entities) controlled by the Company
Pengendalian tercapai jika Perusahaan memiliki kekuasaan and subsidiaries. Control is achieved where the Company
atas investee, eksposur, atau hak atas imbal hasil variabel has the power over the investee, is exposed, or has rights,
dari keterlibatannya dengan investee, dan kemampuan to variable returns from its involvement with the investee,
untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk and has the ability to use its power to affect its returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas tersebut adalah The Company reassesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya investee if facts and circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes to one or more of the three elements of control listed
pengendalian yang disebutkan di atas. above.
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara mayoritas When the Company has less than a majority of the voting
di-investee, ia memiliki kekuasaan atas investee ketika hak rights of an investee, it has power over the investee
suara investor cukup untuk memberinya kemampuan praktis when the voting rights are sufficient to give it the practical
untuk mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. ability to direct the relevant activities of the investee
Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan unilaterally. The Company considers all relevant facts and
yang relevan dalam menilai apakah hak suara Perusahaan circumstances in assessing whether or not the Company’s
cukup untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, termasuk: voting rights in an investee are sufficient to give it power,
(i) ukuran kepemilikan hak suara Perusahaan relatif terhadap including: (i) the size of the Company’s holding of voting rights
ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik hak suara lain; relative to the size and dispersion of holding of the other vote
(ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh Perusahaan, holders; (ii) potential voting rights held by the Company, other
pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul vote holders or other parties; (iii) rights arising from other
dari pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan contractual arrangements; and (iv) any additional facts and
keadaan tambahan apa pun mengindikasikan bahwa circumstances that indicate that the Company has, or does
Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini not have, the current ability to direct the relevant activities at
untuk mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat the time that decisions need to be made, including voting
keputusan perlu dibuat, termasuk pola suara pemilikan patterns at previous shareholders’ meetings.
dalam RUPS sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the Company
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan obtains control over the subsidiary and ceases when the
dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Company loses control of the subsidiary. Specifically, income
pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban and expense of a subsidiary acquired or disposed of during
entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan the year are included in the consolidated statement of profit
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income from the date the
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal diperolehnya Company gains control until the date when the Company
pengendalian Perusahaan sampai tanggal ketika ceases to control the subsidiary.
Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas induk income are attributed to the equity holders of the parent and
dan untuk kepentingan nonpengendali. Perusahaan juga to the non-controlling interest. Total comprehensive income
mengatribusikan jumlah laba komprehensif entitas of subsidiaries is attributed to the equity holders of the parent
anak kepada pemilik entitas induk dan kepentingan and the non-controlling interest even if this results in the
nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan non-controlling interest having a deficit balance.
kepentingan nonpengendali bersaldo defisit.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring their accounting policies
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. in line with the Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, All intra group assets and liabilities, equity, income,
pendapatan, biaya, dan arus kas yang berkaitan dengan expenses, and cash flows relating to transactions between
transaksi dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat members of the Group are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Kepentingan nonpengendali pada entitas anak diidentifikasi Non-controlling interests in subsidiaries are identified
secara terpisah dan disajikan dalam ekuitas. Kepentingan separately and presented within equity. The interest of non-
nonpengendali pemegang saham awalnya diukur baik pada controlling shareholders maybe initially measured either at
nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan kepentingan fair value or at the non-controlling interests’ proportionate
nonpengendali dari nilai wajar aset neto yang dapat share of the recognized amounts of the fair value of the
diidentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran acquiree’s identifiable net asset. The choice of measurement
dilakukan pada akuisisi dengan dasar akuisisi. Setelah is made on acquisition-by-acquisition basis. Subsequent to
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan nonpengendali adalah acquisition, the carrying amount of non-controlling interests
jumlah kepemilikan pada pengakuan awal ditambah bagian is the amount of those interests at initial recognition plus
kepentingan nonpengendali dari perubahan selanjutnya non-controlling interests’ share of subsequent changes in
dalam ekuitas. equity.
15
Page 26
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in existing
yang tidak mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup subsidiaries that do not result in the Group losing control over
atas entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. the subsidiaries are accounted for as equity transactions. The
Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and the non-
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan perubahan controlling interest are adjusted to reflect the changes in
kepentingan relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara their relative interest in the subsidiaries. Any difference
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang between the amount by which the non-controlling interest
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau are adjusted and the fair value of the consideration paid or
diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan received is recognized directly in equity and attributed to
diatribusikan dengan pemilik entitas induk. equity holder of the parent.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group loses control of a subsidiary, a gain or loss
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan is recognized in profit or loss and is calculated as the
dihitung sebagai perbedaan antara: (i) agregat nilai wajar difference between: (i) the aggregate of the fair value of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan consideration received and the fair value of any retained
(retained interest); dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari interest; and (ii) the previous carrying amount of the assets
aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas anak dan (including goodwill), and liabilities of the subsidiary and any
setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah yang non-controlling interest. All amounts previously recognized in
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to that subsidiary are
yang terkait dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah accounted for as if the Group had directly disposed of the
Grup telah melepaskan secara langsung aset atau liabilitas related assets or liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified
terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau to profit or loss or transferred to another category of equity
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana as specified/permitted by applicable accounting standards).
ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi yang berlaku). The fair value of any investment retained in the former
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu subsidiary at the date when control is lost is regarded as the
pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai fair value on initial recognition for subsequent accounting
wajar pada saat pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya under PSAK No. 109 on “Financial Instrument” or, when
dalam PSAK No. 109 tentang “Instrumen Keuangan” atau, applicable, the cost on initial recognition of an investment in
ketika berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal an associate or a jointly controlled entity.
dari investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Business combinations are accounted for using the
Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur acquisition method. The consideration transferred in a
pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan business combination is measured at fair value, which is
dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang calculated as the sum of the acquisition-date fair values of
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada the assets transferred by the Group, liabilities incurred by the
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan Group to the former owners of the acquiree, and the equity
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam interests issued by the Group in exchange for control of the
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- acquiree. Acquisition-related costs are recognized in profit or
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat loss as incurred.
terjadinya.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian Non-controlling interests that are present ownership
kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian interests and entitle their holders to a proportionate share of
proporsional dari aset neto entitas dalam hal terjadi likuidasi the entity’s net assets in the event of liquidation may be
pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun pada initially measured either at fair value or at the non-controlling
bagian proporsional kepemilikan kepentingan nonpengendali interests proportionate share of the acquiree’s identifiable
atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. net assets. The choice of measurement basis is made on a
Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. transaction-by-transaction basis.
Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur pada nilai wajar Other types of non-controlling interests are measured at fair
atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran lain yang value or, when applicable, on the basis specified in another
ditentukan oleh standar akuntansi lain. accounting standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu kombinasi When the consideration transferred by the Group in a
bisnis termasuk aset atau liabilitas yang berasal dari business combination includes assets or liabilities resulting
pengaturan imbalan kontinjensi (contingent consideration from a contingent consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjensi tersebut diukur pada nilai consideration is measured at its acquisition-date fair value
wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari and included as part of the consideration transferred in a
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. business combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi yang Changes in the fair value of the contingent consideration that
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran qualify as measurement period adjustments are adjusted
disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait retrospectively, with corresponding adjustments against
terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah goodwill. Measurement period adjustments are adjustments
penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan yang that arise from additional information obtained during the
diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi measurement period (which cannot exceed one year from the
satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan acquisition date) about facts and circumstances that existed
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. at the acquisition date.
16
Page 27
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai The subsequent accounting for changes in the fair
wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat value of the contingent consideration that do not qualify
sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada as measurement period adjustments depends on how
bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan the contingent consideration is classified. Contingent
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur consideration that is classified as equity is not remeasured at
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian subsequent reporting dates and its subsequent settlement is
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan accounted for within equity. Contingent consideration that is
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas classified as an asset or liability is remeasured subsequent
diukur kembali setelah tanggal pelaporan sesuai dengan to reporting dates in accordance with PSAK No. 109 on
PSAK No. 109 tentang “Instrumen Keuangan” atau PSAK “Financial Instrument” or PSAK No. 237 on “Provisions,
No. 237 tentang “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Contingent Liabilities, and Contingent Assets” with the
Kontinjensi” dengan laba atau rugi yang terjadi diakui dalam corresponding gain or loss being recognized in profit or loss.
laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, When a business combination is achieved in stages, the
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak diakuisisi diukur Group’s previously held equity interest in the acquiree is
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan remeasured to fair value at the acquisition date and the
atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or loss.
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal Amounts arising from interests in the acquiree prior to the
akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan acquisition date that have previously been recognized in
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi di mana other comprehensive income are reclassified to profit or loss
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan tersebut where such treatment would be appropriate if that interests
dilepas/dijual. were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai If the initial accounting for a business combination is
pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, incomplete by the end of the reporting period in which the
Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang combination occurs, the Group reports provisional amounts
proses akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is incomplete. Those
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak provisional amounts are adjusted during the measurement
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan period, or additional assets or liabilities are recognized,
yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang to reflect new information obtained about facts and
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal circumstances that existed as of the acquisition date that, if
akuisisi dan jika diketahui, akan berdampak pada jumlah known, would have affected the amount recognized as of that
yang diakui pada tanggal tersebut. date.
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing Foreign Currencies
Laporan keuangan individu masing-masing entitas dalam The individual financial statements of each entity under
Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari lingkungan Group are measured and presented in the currency of the
ekonomi utama di mana entitas beroperasi (mata uang primary economic environment in which the entity operates
fungsional) dalam mata uang Rupiah (Rp), kecuali APLR dan (its functional currency) to be Indonesian Rupiah (Rp),
entitas anak dalam Dolar Amerika Serikat. Laporan keuangan except APLR and its subsidiary in United States Dollar.
konsolidasian dari Grup disajikan dalam mata uang Rupiah. The consolidated financial statements of the Group are
presented in Indonesian Rupiah.
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas In preparing the financial statements of each entity under the
individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain group, transactions in currencies other than the entity’s
mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui functional currency (foreign currencies) are recognized at the
pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap exchange rate prevailing at the transaction date. At the end
akhir periode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing of each reporting period, monetary items denominated in
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal foreign currencies are re-translated at the rates prevailing at
tersebut. that date.
Pos-pos nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dalam Non-monetary items carried at fair value that are
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada denominated in foreign currencies are re-translated at the
tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter diukur rates prevailing at the date when the fair value was
dalam biaya historis dalam valuta asing yang tidak dijabarkan determined. Non-monetary items that are measured in terms
kembali. of historical cost in a foreign currency are not re-translated.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kurs yang As of December 31, 2025 and 2024, the exchange rates
digunakan terhadap Rupiah adalah sebagai berikut: used to Rupiah are as follows:
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat 16.782 16.162 1 United States Dollar
1 Dolar Singapura 13.068 11.919 1 Singapore Dollar
17
Page 28
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing (Lanjutan) Foreign Currencies (Continued)
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada Exchange differences on monetary items are recognized in
periode saat terjadinya. profit or loss in the period in which they arise.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan konsolidasian, For the purposes of presenting these consolidated financial
aset dan liabilitas kegiatan usaha luar negeri Grup (APLR) statements, the assets and liabilities of the Group’s foreign
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs operation (APLR) are translated into Indonesian Rupiah using
yang berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos penghasilan exchange rates prevailing at the end of each reporting period.
dan beban dijabarkan menggunakan kurs rata-rata untuk Income and expense items are translated at the average
periode tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara signifikan exchange rates for the period, unless exchange rates
selama periode tersebut, dalam hal ini kurs yang berlaku fluctuate significantly during that period, in which case the
pada tanggal transaksi yang digunakan. Selisih kurs exchange rates at the dates of the transactions are used.
yang timbul diakui dalam penghasilan komprehensif lain Exchange differences arising, if any, are recognized in other
dan diakumulasi dalam ekuitas (dan diatribusikan pada comprehensive income and accumulated in equity (and
kepentingan nonpengendali). attributed to non-controlling interests as appropriate).
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity that is related to the
dengan Grup (entitas pelapor): Group (the reporting entity):
1. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi 1. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to the reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity; or
atau
iii. Merupakan personel manajemen kunci entitas iii. A member of the key management personnel of the
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the reporting entity.
2. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari grup i. The entity and the reporting entity are members of
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan the same Group (which means that each parent,
entitas anak berikutnya saling berelasi dengan subsidiary and fellow subsidiary is related to the
entitas lain); others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a Group of which the other entity is a
grup, yang mana entitas lain tersebut adalah member);
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third
pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu benefit of employees of either the reporting entity, or
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan an entity related to the reporting entity. If the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
yang menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam (1); person identified in (1);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam (1) (ii) memiliki vii. A person identified in (1) (ii) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is a
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, part, provides key management personnel services
menyediakan jasa personel manajemen kunci to the reporting entity or to the parent of the
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed by both
yang disetujui oleh kedua belah pihak, di mana persyaratan parties, in which such terms are the same as those of
tersebut sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan transactions between unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak- All significant transactions and balances with related
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan parties are disclosed in the relevant notes to the consolidated
keuangan konsolidasian yang relevan. financial statements herein.
18
Page 29
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan g. Financial Assets
Pengakuan Aset Keuangan Recognition of Financial Assets
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar Financial assets are initially measured at fair value plus
ditambah dengan biaya transaksi, kecuali jika dicatat pada transaction costs, unless it is carried at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi, dalam hal ini biaya transaksi profit or loss, in which case transaction costs are immediately
langsung dibebankan. Piutang usaha pada pengakuan expensed. Trade receivables at initial recognition are
awal diukur sebesar harga transaksi yaitu harga yang measured at its transaction price which a price that reflects
mencerminkan jumlah imbalan yang diharapkan menjadi hak an amount of consideration to which the Company expects to
Perusahaan dalam pertukaran untuk mengalihkan barang be entitled in exchange for transferring promised goods or
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. Pembelian services to a customer. A regular way purchase or sale of
atau penjualan reguler aset keuangan diakui menggunakan financial asset is recognized using trade date accounting, the
akuntansi tanggal perdagangan, yaitu tanggal ketika date when the Company makes commitment to purchase or
Perusahaan berkomitmen untuk menjual atau membeli suatu sell a financial asset.
aset keuangan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika, dan The Group derecognizes a financial asset only when, and
hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari only when, the contractual rights to the cash flows from the
aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer aset asset expire, or when it transfers the financial asset and
keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh risiko substantially all the risks and rewards of ownership of the
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. asset to another entity.
Jika Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki secara If the Group neither transfers nor retains substantially all the
substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan risks and rewards of ownership and continues to control the
serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup transferred asset, the Group recognizes its retained interest
mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang in the asset and an associated liability for amounts it may
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin have to pay. If the Group retains substantially all the risks and
harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substansial seluruh rewards of ownership of a transferred financial assets, the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang Group continues to recognize the financial assets and
ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan dan juga also recognize a collateralized borrowing for the proceeds
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang received.
diterima.
Pada saat penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of financial assets in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the asset’s carrying amount and the sum
pembayaran dan piutang yang diterima diakui dalam laba of the consideration received is recognized in profit or loss.
rugi.
Pada saat penghentian pengakuan aset keuangan terhadap On derecognition of financial assets other than its entirety
satu bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki (e.g., when the Group retains an option to repurchase part of
hak untuk membeli kembali bagian aset yang ditransfer), a transferred asset), the Group allocates the previous
Grup mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari carrying amount of the financial asset between the part it
aset keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui continues to recognize under continuing involvement, and
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang the part it no longer recognizes on the basis of the relative
tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua fair values of those parts on the date of the transfer. The
bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah difference between the carrying amount allocated to the
tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui part that is no longer recognized and the sum of the
dan jumlah dari pembayaran yang diterima untuk bagian consideration received for the part no longer recognized and
yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau kerugian any cumulative gain or loss allocated to it that had been
kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi recognized in other comprehensive income is recognized in
diakui tersebut yang sebelumnya telah diakui dalam profit or loss. Any cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain diakui pada laba rugi. Setiap recognized in other comprehensive income is allocated
keuntungan dan kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui between the part that continues to be recognized and the
dalam penghasilan komprehensif lain dialokasikan pada part that is no longer recognized on the basis of the relative
bagian yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan fair values of those parts.
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian
tersebut.
19
Page 30
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset amortized cost of a financial asset and of allocating interest
keuangan dan metode untuk mengalokasikan penghasilan income over the relevant period. The effective interest rate is
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif the rate that exactly discounts estimated future cash receipts
adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan (including all fees and points paid that form an integral part
estimasi penerimaan kas masa depan (termasuk semua of the effective interest rate, transaction costs and other
biaya dan poin yang dibayarkan yang merupakan bagian premiums or discounts) through the expected life of the
integral dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi financial assets, or, where appropriate, a shorter period to
atau diskon lainnya) selama perkiraan umur aset keuangan, the net carrying amount on initial recognition.
atau, jika sesuai, periode yang lebih singkat untuk jumlah
tercatat neto pada pengakuan awal.
Penghasilan bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif Interest income is recognized on an effective interest basis
untuk aset keuangan. for financial assets.
Klasifikasi dan Pengukuran Classification and Measurement
Grup telah mengadopsi PSAK No. 109 tentang “Instrumen The Group has adopted PSAK No. 109 on “Financial
Keuangan”, yang menetapkan persyaratan dalam klasifikasi Instrument”, which sets the requirements in classification
dan pengukuran, dan penurunan nilai aset keuangan. and measurement, and impairment of financial assets.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan ditentukan Classification and measurement of financial assets are
berdasarkan model bisnis dan arus kas kontraktual - baik dari determined based on business model and contractual cash
pembayaran pokok dan bunga semata. flows - whether from solely payment of principal and interest.
Secara umum, aset keuangan diklasifikasikan dalam empat In general, financial assets are classified in four categories
kategori sebagai berikut: as follows:
1. Aset keuangan dengan biaya perolehan diamortisasi; 1. Financial assets at amortized cost;
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba 2. Financial assets at fair value through profit or loss
rugi (“FVTPL”); (“FVTPL”);
3. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 3. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”) dengan daur ulang comprehensive income (“FVOCI”) with recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen utang); cumulative gains and losses (debt instruments); and
dan
4. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 4. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain FVOCI tanpa daur ulang keuntungan comprehensive income FVOCI with no recycling of
dan kerugian kumulatif (instrumen ekuitas). cumulative gains and losses (equity instruments).
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya sebagai biaya The Group classifies its financial assets as at amortized cost,
perolehan diamortisasi, FVTPL, dan FVOCI tanpa daur ulang. FVTPL, and FVOCI with no recycling.
1. Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi 1. Financial Assets at Amortized Cost
Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan biaya The Group measures financial assets at amortized cost if
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut both of the following conditions are met:
terpenuhi:
- Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan - The financial assets is held within a business model
tujuan untuk memiliki aset keuangan untuk with the objective to hold financial assets in order to
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan - The contractual terms of the financial assets give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are solely
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga dari payments of principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode suku measured using the effective interest rate method and
bunga efektif dan mengalami penurunan nilai. are subject to impairment.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan diamortisasi The Group’s financial assets at amortized cost includes
termasuk dari kas dan setara kas, piutang usaha kepada cash and cash equivalents, trade receivables from
pihak ketiga, piutang lain-lain, rekening bank yang third parties, other receivables, restricted cash in banks,
dibatasi penggunaannya, deposito berjangka, restricted time deposits, and funds/reserve for
dan dana/cadangan untuk penggantian perabotan dan replacement of hotels furniture and equipment.
perlengkapan hotel.
20
Page 31
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Klasifikasi dan Pengukuran (Lanjutan) Classification and Measurement (Continued)
2. Aset Keuangan pada FVTPL 2. Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL tercatat dalam laporan posisi Financial assets at FVTPL are carried in the consolidated
keuangan konsolidasian pada nilai wajar dengan statement of financial position at fair value with net
perubahan neto nilai wajar yang diakui pada laba rugi. changes in fair value recognized in profit or loss.
Kategori ini termasuk instrumen derivatif dan investasi This category includes derivative financial instruments
ekuitas yang diperdagangkan di bursa efek yang mana and listed equity investments which the Group had not
oleh Grup diklasifikasikan secara tak terbatalkan pada irrevocably elected to classify at FVOCI (if any). Dividends
FVOCI. Dividen atas investasi ekuitas yang tercatat di on listed equity investments are recognized as other
bursa diakui sebagai penghasilan lain-lain dalam laba rugi income in the profit or loss and other comprehensive
dan penghasilan komprehensif pada saat hak atas income when the right of payment has been established.
pembayaran telah ditetapkan.
Derivatif melekat dalam kontrak hibrida, dengan liabilitas A derivative embedded in a hybrid contract, with a
keuangan atau kontrak utama nonkeuangan, dipisahkan financial liability or non-financial host, is separated from
dari kontrak utamanya, dan dicatat sebagai derivatif the host and accounted for as a separate derivative if: the
terpisah jika: karakteristik ekonomi dan risiko tidak economic characteristics and risks are not closely related
berkaitan erat dengan kontrak utamanya; instrumen to the host; a separate instrument with the same terms as
terpisah dengan persyaratan yang sama dengan derivatif the embedded derivative would meet the definition of a
melekat akan memenuhi definisi derivatif; dan kontrak derivative; and the hybrid contract is not measured at
hibrida ini tidak diukur pada FVTPL. Derivatif melekat FVTPL. Embedded derivatives are measured at fair value
diukur pada nilai wajar dengan perubahan nilai wajar with changes in fair value recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi. Penilaian ulang hanya terjadi jika Reassessment only occurs if there is either a change in
terdapat perubahan baik dalam persyaratan kontrak yang the terms of the contract that significantly modifies the
secara signifikan mengubah arus kas yang sebaliknya cash flows that would otherwise be required or a
akan diperlukan, atau reklasifikasi aset keuangan di luar reclassification of a financial asset out of the FVTPL
dari kategori FVTPL. Nilai wajar dari instrumen keuangan category. Fair value of the financial instruments is
ditentukan dengan cara yang dijelaskan pada Catatan determined in the manner described in Note 42c.
42c.
3. Aset Keuangan pada FVOCI tanpa Daur Ulang 3. Financial Assets at FVOCI with No Recycling
Setelah pengakuan awal, Grup dapat membuat Upon initial recognition, the Group may make an
keputusan yang tidak dapat dibatalkan untuk menyajikan irrevocable election to present in other comprehensive
di penghasilan komprehensif lain setelah perubahan nilai income subsequent changes in fair value of equity
wajar investasi ekuitas yang tidak dimiliki untuk investments that are not held for trading. The
diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan berdasarkan classification is determined on an instrument-by-
instrumen per instrumen. instrument basis.
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini tidak Gains and losses on these financial assets are never
pernah didaur ulang pada laba rugi. Dividen diakui dalam recycled to profit or loss. Dividends are recognized in
laba rugi pada saat hak Grup untuk menerima dividen profit or loss when the Group’s right to receive the
ditetapkan, kecuali dividen tersebut secara jelas mewakili dividends are established, unless the dividend clearly
pemulihan sebagian biaya investasi. Instrumen ekuitas represents a recovery of part of the cost of the
yang ditetapkan pada FVOCI bukan subjek pada penilaian investments. Equity instruments designated at FVOCI are
penurunan nilai. not subject to impairment assessment.
Aset keuangan Grup pada FVOCI tanpa daur ulang The Group’s financial assets at FVOCI with no recycling
termasuk investasi saham. include investment in shares.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Provisi penurunan nilai untuk piutang usaha dan Impairment provisions for trade and other receivables are
piutang lain-lain diakui berdasarkan pendekatan yang recognized based on the simplified approach within PSAK
disederhanakan dalam PSAK No. 109 tentang “Instrumen No. 109 on “Financial Instrument” using a provision matrix in
Keuangan” dengan menggunakan matriks provisi dalam the determination of the lifetime expected credit loss. During
penentuan kerugian kredit ekspektasian sepanjang umurnya. this process the probability of the non-payment of the
Selama proses ini, probabilitas tidak terbayarnya piutang receivables is assessed. This probability is then multiplied by
dinilai. Probabilitas ini kemudian dikalikan dengan jumlah the amount of the expected loss arising from default to
ekspektasi yang timbul dari default untuk menentukan determine the lifetime expected credit loss for the
kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur piutang. Untuk receivables. For trade receivables, which are reported net,
piutang usaha, yang dilaporkan neto, penyisihan tersebut such provisions are recorded in a separate provision account
dicatat dalam akun penyisihan terpisah dengan kerugian with the loss being recognized in profit or loss. On
diakui sebagai pos terpisah dalam laba rugi. Setelah confirmation that the receivable will not be collectible, the
konfirmasi bahwa piutang tidak dapat ditagih, nilai tercatat gross carrying value of the asset is written-off against the
bruto aset dihapuskan dari kerugian penurunan nilai terkait. associated impairment loss.
21
Page 32
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Penyisihan penurunan nilai piutang dari pihak berelasi diakui Impairment provisions for receivables from related parties
berdasarkan model kerugian kredit yang diharapkan ke are recognized based on a forward looking expected credit
depan. Metodologi yang digunakan untuk menentukan loss model. The methodology used to determine the amount
jumlah penyisihan didasarkan pada apakah telah terjadi of the provision is based on whether there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial recognition of
awal aset keuangan. Untuk risiko kredit yang tidak meningkat the financial asset. For those where the credit risk has not
secara signifikan sejak pengakuan awal aset keuangan, increased significantly since initial recognition of the financial
kerugian kredit ekspektasian selama 12 bulan bersama asset, 12 months expected credit losses along with gross
dengan pendapatan bunga kotor diakui. Untuk risiko kredit interest income are recognized. For those for which credit risk
yang meningkat secara signifikan, kerugian kredit has increased significantly, lifetime expected credit losses
ekspektasian sepanjang umurnya bersama dengan along with the gross interest income are recognized. For
pendapatan bunga bruto harus diakui. Untuk aset yang those that are determined to be credit impaired, lifetime
mengalami penurunan nilai kredit, diakui kerugian kredit expected credit losses along with interest income on a net
ekspektasian sepanjang umurnya beserta pendapatan bunga basis are recognized.
secara neto.
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas h. Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai Liabilitas atau Ekuitas Classification as Liability or Equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan Financial liabilities and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian Group are classified according to the substance of the
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen contractual arrangements entered into and the definitions of
ekuitas. a financial liability and an equity instrument.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan An equity instrument is any contract that evidences a residual
hak residual atas aset Grup setelah dikurangi dengan seluruh interest in the assets of the Group after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar nilai yang liabilities. Equity instruments are recorded at the proceeds
diterima, setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. received, net of direct issuance costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan (saham Repurchase of the Company’s own equity instruments
treasuri) diakui dan dikurangkan secara langsung dari (treasury shares) is recognized and deducted directly in
ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan, atau pembatalan purchase, sale, issue, or cancellation of the Company’s own
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam equity instruments. Consideration paid or received shall be
laba rugi. Jumlah yang dibayarkan atau diterima diakui recognized directly in equity.
secara langsung dalam ekuitas.
Biaya emisi saham dikurangkan dari tambahan modal disetor Issuance costs of shares are deducted from additional paid-
dan tidak diamortisasi. in capital and are not amortized.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Financial liabilities are initially measured at fair value.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan (selain acquisition or issue of financial liabilities (other than financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba liabilities at fair value through profit or loss) are added to or
rugi) ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar liabilitas deducted from the fair value of the financial liabilities, as
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. Biaya appropriate, on initial recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition of financial liabilities at FVTPL
perolehan liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL are recognized immediately in profit or loss.
langsung diakui dalam laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL atau pada Financial liabilities are classified as either financial liability at
biaya perolehan diamortisasi. FVTPL or at amortized cost.
Liabilitas Keuangan FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL pada saat Financial liabilities are classified as at FVTPL when the
liabilitas keuangan baik dimiliki untuk diperdagangkan atau financial liability is either held for trading or it is designated
ditetapkan pada FVTPL. as at FVTPL.
22
Page 33
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas (Lanjutan) h. Financial Liabilities and Equity Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan FVTPL (Lanjutan) Financial Liabilities at FVTPL (Continued)
Liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial liability is classified as held for trading if:
• Diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali dalam • It has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; repurchasing in the near term;
• Pada pengakuan awal merupakan bagian dari portofolio • On initial recognition it is part of an identified portfolio of
instrumen keuangan tertentu yang dikelola Grup secara financial instruments that the Group manages together
bersama mengenai pola ambil untung dalam jangka and has a recent actual pattern of short-term profit-taking;
pendek aktual saat ini; atau or
• Merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak • It is a derivative that is not designated and effective as a
efektif sebagai instrumen lindung nilai. hedging instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability held for
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada saat trading may be designated as at FVTPL upon initial
pengakuan awal jika: recognition if:
• Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan • Such designation eliminates or significantly reduces a
inkonsistensi pengukuran dan pengakuan yang dapat measurement or recognition inconsistency that would
timbul; atau otherwise arise; or
• Kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau • A group of financial assets, financial liabilities or both is
keduanya dikelola dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan managed and its performance is evaluated on a fair value
nilai wajar, sesuai dengan manajemen risiko atau strategi basis, in accordance with a documented risk management
investasi yang didokumentasikan dan informasi tentang or investment strategy, and information about the group is
kelompok tersebut disediakan secara internal kepada provided internally on that basis to the entity’s key
manajemen kunci entitas (sebagaimana didefinisikan management personnel (as defined in PSAK No. 224 on
dalam PSAK No. 224 tentang “Pengungkapan Pihak-pihak “Related Party Disclosures”) for example the entity’s Board
Berelasi”), misalnya Direksi dan Komisaris. of Directors and Commissioner.
Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi Financial Liabilities at Amortized Cost
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha kepada pihak Financial liabilities, which include trade and other payables,
ketiga, utang lain-lain, utang akrual, uang jaminan penyewa, accrued payables, tenants’ security deposits, and bank
dan utang bank, pada awalnya diukur pada nilai wajar, loans, are initially measured at fair value, net of transaction
setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur costs, and subsequently measured at amortized cost using
pada biaya perolehan diamortisasi menggunakan metode the effective interest method.
suku bunga efektif.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari liabilitas the amortized cost of a financial liability and of allocating
keuangan dan metode untuk mengalokasikan biaya bunga interest expense over the relevant period. The effective
selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah interest rate is the rate that exactly discounts estimated
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi future cash payments (including all fees and points paid
pembayaran kas masa depan (mencakup seluruh komisi dan or received that form an integral part of the effective interest
bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak rate, transaction costs and other premiums, or discounts)
dalam kontrak yang merupakan bagian yang tak terpisahkan through the expected life of the financial liability, or (where
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premium, atau appropriate) a shorter period to the net carrying amount on
diskonto lainnya) selama perkiraan umur liabilitas keuangan, initial recognition.
atau (jika lebih tepat) digunakan periode yang lebih singkat
untuk memperoleh nilai tercatat neto dari aset keuangan
pada saat pengakuan awal.
Beban bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk Interest expense is recognized on an effective interest
liabilitas keuangan. method for financial liabilities.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika, dan The Group derecognizes financial liabilities when, and only
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau when, the Group’s obligations are discharged, cancelled or
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas expire. The difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang financial liabilities derecognized and the consideration paid
dibayarkan atau terutang diakui dalam laba rugi. or payable is recognized in profit or loss.
23
Page 34
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
i. Pengukuran Biaya Diamortisasi i. Amortized Cost Measurement
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau The amortized cost of a financial asset or liability is the
liabilitas keuangan adalah jumlah aset keuangan atau amount at which the financial assets or liability is measured
liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal at initial recognition, minus principal repayments, plus or
dikurangi pembayaran pokok pinjaman, ditambah atau minus the cumulative amortization using the effective
dikurangi amortisasi kumulatif menggunakan metode suku interest rate method of any difference between the initial
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai amount recognized and the maturity amount, minus any
pengakuan awal dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi reduction for impairment.
penurunan nilai.
j. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan j. Offsetting of Financial Assets and Financial Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan Financial assets and financial liabilities are off-set and the
nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount presented in the consolidated statement of
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup tersebut memiliki financial position when, and only when, the Group has a
hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan legally enforceable right to off-set the recognized amounts,
saling hapus atas jumlah yang telah diakui, dan berintensi and intends either to settle on a net basis, or to realize
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk the asset and settle the liability simultaneously. A right to
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara off-set must be available today rather than being contingent
simultan. Hak saling hapus harus ada pada saat ini bukan on a future event and must be exercisable by any of the
bersifat kontinjensi atas terjadinya suatu di masa depan dan counterparties, both in the normal course of business and in
harus dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis the event of default, insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan
atau kebangkrutan.
k. Kas dan Setara Kas k. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri For cash flows presentation purposes, cash and cash
dari kas, bank, dan semua investasi yang jatuh tempo dalam equivalents consist of cash on hand, cash in banks, and all
waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya serta unrestricted investments with maturities of three months or
tidak dibatasi penggunaannya. less from the date of placement.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi l. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group has significant
mempunyai pengaruh yang signifikan dan bukan merupakan influence and that is neither a subsidiary nor an interest in a
entitas anak ataupun bagian partisipasi dalam ventura joint venture. Significant influence is the power to participate
bersama. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk in the financial and operating policy decisions of the investee,
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan but is not control or joint control over those policies.
operasional investee tetapi tidak mengendalikan atau
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Penghasilan, aset, dan liabilitas dari entitas asosiasi The results of operations, assets, and liabilities of associates
dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian dengan are incorporated in the consolidated financial statements
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika investasi using the equity method of accounting, except when the
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai dengan investment is classified as held for sale, in which case, it is
PSAK No. 105 tentang “Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk accounted for in accordance with PSAK No. 105 on “Non-
Dijual dan Operasi yang Dihentikan”. Dengan metode current Assets Held for Sale and Discontinued Operations”.
ekuitas, investasi pada entitas asosiasi diakui di laporan Under the equity method, an investment in an associate is
posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya perolehan dan initially recognized in the consolidated statement of financial
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam bagian position at cost and adjusted thereafter to recognize the
kepemilikan Grup atas laba rugi dan penghasilan Group’s share of the profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dari entitas asosiasi yang terjadi setelah income of the associate. When the Group’s share of losses of
perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi an associate exceeds the Group’s interest in that associate
melebihi nilai tercatat dari investasi (yang mencakup semua (which includes any long-term interests that, in substance,
kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, form part of the Group’s net investment in the associate), the
membentuk bagian dari investasi neto Grup dalam entitas Group discontinues recognizing its share of further losses.
asosiasi), Grup menghentikan pengakuan bagiannya atas Additional losses are recognized only to the extent that the
kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya Group has incurred legal or constructive obligations or made
apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat hukum atau payments on behalf of the associate.
konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama entitas
asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan An investment in an associate is accounted for using
metode ekuitas dari tanggal pada saat investee menjadi the equity method from the date on which the investee
entitas asosiasi. Setiap kelebihan biaya perolehan investasi becomes an associate. Any excess of the cost of acquisition
atas bagian Grup atas nilai wajar neto dari aset yang over the Group’s share of the net fair value of identifiable
teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjensi dari entitas assets, liabilities and contingent liabilities of the associate
asosiasi yang diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai recognized at the date of acquisition is recognized as
goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat investasi, goodwill. Goodwill which is included within the carrying
dan diuji penurunan nilai sebagai bagian dari investasi. amount of the investment, and tested for impairment as part
of the investment.
24
Page 35
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Setiap kelebihan dari kepemilikan Grup dari nilai wajar Any excess of the Group’s share of the net fair value of the
neto dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas identifiable assets, liabilities and contingent liabilities over
kontinjensi atas biaya perolehan investasi, sesudah the cost of acquisition, after reassessment, is recognized
pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada immediately in profit or loss in the period in which the
periode diperolehnya investasinya. investment is acquired.
Jika perlu, jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk When necessary, the entire carrying amount of the
goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK No. 236 investment (including goodwill) is tested for impairment in
tentang “Penurunan Nilai Aset”, sebagai suatu aset tunggal accordance with PSAK No. 236 on “Impairment of Assets”, as
dengan membandingkan antara jumlah terpulihkan (mana a single asset by comparing its recoverable amount (higher
yang lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi of value in use and fair value less costs to sell) with its
biaya untuk menjual) dengan jumlah tercatatnya. Rugi carrying amount. Impairment losses recognized in these
penurunan nilai yang diakui pada keadaan tersebut tidak circumstances are not allocated to each asset that forms part
dialokasikan pada setiap aset yang membentuk bagian dari of the carrying amount of the investment in associates. Any
nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi. Setiap reversal of that impairment loss is recognized in accordance
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK with PSAK No. 236 on “Impairment of Assets” to the extent
No. 236 tentang “Penurunan Nilai Aset” sepanjang jumlah that the recoverable amount of the investment subsequently
terpulihkan dari investasi tersebut kemudian meningkat. increases.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas dari tanggal The Group discontinues the use of the equity method
ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas from the date when the investment ceases to be an
asosiasi atau ketika investasi diklasifikasi sebagai dimiliki associate, or when the investment is classified as held
untuk dijual. Ketika Grup mempertahankan kepentingan for sale. When the Group retains an interest in the former
dalam entitas asosiasi terdahulu dan sisa kepentingan associate and the retained interest is a financial asset,
adalah aset keuangan, Grup mengukur setiap sisa the Group measures any retained investment at fair value
kepentingan pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan nilai at that date and the fair value is regarded as its fair value
wajar dianggap sebagai nilai wajarnya pada saat pengakuan on initial recognition in accordance with PSAK No. 109 on
awal sesuai dengan PSAK No. 109 tentang “Instrumen “Financial Instrument”.
Keuangan”.
Selisih antara jumlah tercatat entitas asosiasi pada The difference between the carrying amount of the associate
tanggal metode ekuitas dihentikan penggunaannya, dan nilai at the date the equity method was discontinued, and the fair
wajar setiap investasi yang tersisa dan setiap hasil dari value of any retained interest and any proceeds from
pelepasan bagian kepentingan dalam entitas asosiasi disposing of a part interest in the associate, is included in the
termasuk dalam penentuan keuntungan atau kerugian determination of the gain or loss on disposal of the associate.
pelepasan dari entitas asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat In addition, the Group accounts for all amounts previously
seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam recognized in other comprehensive income in relation to that
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas associate on the same basis as would be required if that
asosiasi tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan associate had directly disposed of the related assets or
yang sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi liabilities. Therefore, if a gain or loss previously recognized in
telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang other comprehensive income by that associate would be
terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan reclassified to profit or loss on the disposal of the related
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi assets or liabilities, the Group reclassifies the gain
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian or loss from equity to profit or loss (as a reclassification
reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas. adjustment) when the equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi The Group continues to use the equity method when an
pada entitas asosiasi menjadi investasi pada ventura investment in an associate becomes an investment in a joint
bersama atau investasi pada ventura bersama menjadi venture or an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no remeasurement to
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. fair value upon such changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas When the Group reduces its ownership interest in an
asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup associate but the Group continues to use the equity method,
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan yang telah the Group reclassifies to profit or loss the proportion of
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain the gain that had previously been recognized in other
yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika comprehensive income relating to that reduction in
keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ke ownership interest (if that gain or loss would be reclassified
laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). to profit or loss on the disposal of the related assets or
liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas asosiasi, When a Group entity transacts with its associate, profits and
keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi losses resulting from the transaction with the associate are
dengan entitas asosiasi diakui dalam laporan keuangan recognized in the Group’s consolidated financial statements
konsolidasian Grup hanya sepanjang kepemilikan dalam only to the extent of its interest in the associate that are not
entitas asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. related to the Group.
25
Page 36
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Jika entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi yang If an associate uses accounting policies other than those of
berbeda dengan Grup untuk transaksi dan peristiwa serupa, the Group for like transactions and event in similar
maka penyesuaian perlu dilakukan untuk menyamakan circumstances, adjustment shall be made to make the
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan kebijakan associate’s accounting policies conform to those of the
akuntansi Grup ketika laporan keuangan entitas asosiasi Group when the associate’s financial statements are used
tersebut digunakan oleh Grup dalam menerapkan metode by the entity in applying the equity method.
ekuitas.
m. Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan m. Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Reserve for replacement of hotels furniture and equipment
hotel ditentukan sebesar 0,50% - 3,00% dari jumlah is set at 0.50% - 3.00% of total hotel revenue every month.
pendapatan hotel setiap bulan.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi cadangan The funds are specifically set aside as a reserve and deposit
dan disimpan dalam rekening bank. Bunga yang diperoleh in bank. Interest earned on bank accounts deposited is part
dari rekening bank tersebut merupakan bagian dari dana of the reserves and funds.
cadangan.
Beban penggantian dan penambahan perabotan dan Expenses for replacement and additions to hotels furniture
perlengkapan hotel mengurangi saldo dana cadangan. and equipment is reduced from reserve fund balance.
n. Persediaan Hotel n. Hotels Inventories
Persediaan makanan dan minuman, perlengkapan Inventories, which include food and beverages, operating
operasional, dan bahan pemeliharaan gedung yang equipment, and building maintenance materials, are stated
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi at cost or net realizable value, whichever is lower. Cost is
neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan determined using the weighted average method.
dengan metode rata-rata tertimbang.
Persediaan dicatat ke nilai realisasi neto ketika rusak, atau Inventories are written down to its net realizable value when
menjadi usang seluruhnya atau sebagian. damaged, or it become wholly or partially obsolete.
o. Persediaan Aset Real Estat o. Real Estate Assets Inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, perkantoran, Real estate assets, which consist of apartments, offices,
hotel, dan kios yang siap dijual, tanah belum dikembangkan, hotel, and counter units ready for sale, land not yet
tanah yang sedang dikembangkan, dan bangunan dalam developed, land under development, and buildings under
penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai construction, are stated at cost or net realizable value,
realisasi neto, mana yang lebih rendah. whichever is lower.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land not yet developed consists of pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan development costs and land acquisition. The cost of the
akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada land not yet developed is transferred to the land under
saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke development account when the development of the land has
bangunan dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut siap started or is transferred to the buildings under construction
dibangun. account when the land is ready for development.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of cost of
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah land not yet developed, direct and indirect costs related to
dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung the development of real estate assets and any borrowing
yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan costs. The cost of land under development is transferred to
aset real estat serta biaya pinjaman. Tanah yang the buildings under construction account when the land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan development is completed.
dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
26
Page 37
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Persediaan Aset Real Estat (Lanjutan) o. Real Estate Assets Inventories (Continued)
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi The cost of buildings under construction consists of the cost
biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan of developed land, construction costs, other costs related to
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat the development of real estate assets and borrowing costs,
diatribusikan pada aktivitas pengembangan aset real estat and is transferred to the buildings ready for sale account
dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang when it is completed and ready for sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan aset real estat yang The real estate assets development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat adalah: capitalized to the real estate development project are:
- Biaya praperolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition costs;
- Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek; - Project direct costs;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate development
pengembangan real estat; dan activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Costs which are allocated to project costs are:
- Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil - Pre-acquisition costs of land which is not successfully
diperoleh; dan acquired; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on the sale or
pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang transfer of commercialized public utilities, in connection
dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit. with the sale of units.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek The Group capitalizes the project development costs even if
pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa the realization of projected revenue is lower than the
depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas perbedaan capitalized project costs. However, the Group recognizes
yang terjadi, Grup melakukan penyisihan secara periodik. provisions periodically for the difference that may arise. The
Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat provision is accounted for as a reduction in capitalized
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. project costs and is charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real Costs capitalized to real estate project development are
estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan metode allocated to each real estate unit using the specific
identifikasi khusus. identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada Estimates and cost allocation are reviewed at reporting date
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara until the project is substantially completed. If there are
substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup akan fundamental changes on the basis of current estimates, the
melakukan revisi dan realokasi biaya. Group will revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development of
biaya yang tidak berhubungan dengan pengembangan aset real estate assets are charged to profit or loss when incurred.
real estat.
p. Biaya Dibayar di Muka p. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final dibayar di Prepaid expenses, except for prepaid final tax, are amortized
muka, diamortisasi selama masa manfaat masing-masing over their beneficial periods using the straight-line method.
biaya dengan menggunakan metode garis lurus.
q. Properti Investasi q. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - Investment properties are properties (land or a building - or
atau bagian dari bangunan - atau keduanya) yang dimiliki part of a building - or both) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both rather than for use in the production or
keduanya dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau supply of goods or services or for administrative purposes, or
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif, sale in the ordinary course of business. The Group measures
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. Grup mengukur its investment properties subsequent to initial recognition
properti investasinya setelah pengakuan awal menggunakan using the cost model.
model biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah Investment properties are measured at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated depreciation and any accumulated impairment
penurunan nilai. losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties, except land, are depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line method based on the estimated useful lives of
masa manfaat ekonomik dari aset sebagai berikut: the assets as follows:
27
Page 38
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Properti Investasi (Lanjutan) q. Investment Properties (Continued)
Tahun/Years
\
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 8 Machinery and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Setelah penerapan PSAK No. 116 tentang “Sewa”, Upon adoption of PSAK No. 116 on “Leases”, the Company
Perusahaan menganalisis fakta dan keadaan untuk masing- analysis the facts and circumstances for each type of land
masing jenis hak atas tanah dalam menentukan akuntansi rights in determining the accounting for each of these land
untuk masing-masing hak atas tanah tersebut (jika ada) rights (if any) so that it can accurately represent an
sehingga dapat merepresentasikan dengan tepat suatu underlying economic event or transaction.
kejadian atau transaksi ekonomik yang mendasarinya.
Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan If the land rights do not transfer control of the underlying
pengendalian atas aset pendasar kepada Perusahaan, assets to the Company, but gives the rights to use the
melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan aset underlying assets, the Company applies the accounting
pendasar, Perusahaan menerapkan perlakuan akuntansi treatment of these transactions as leases under
atas transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan PSAK No. 116 on “Leases”. If land rights are substantially
PSAK No. 116 tentang “Sewa”. Jika hak atas tanah secara similar to land purchases, the Company applies PSAK
substansi menyerupai pembelian tanah, maka Perusahaan No. 240, on “Investment Property” or PSAK No. 216 on
menerapkan PSAK No. 240, tentang “Properti Investasi” atau “Property and Equipment”.
PSAK No. 216 tentang “Aset Tetap”.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Legal cost of land rights in the form of Business Usage Rights
Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”), dan Hak (“Hak Guna Usaha” or “HGU”), Building Usage Rights (“Hak
Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh pertama kali diakui Guna Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights (“Hak Pakai” or
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun “HP”) when the land is acquired initially are recognized as
properti investasi. part of the cost of the land under investment properties.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties include properties in the process of
pembangunan dan akan digunakan sebagai properti development and that will be used as investment properties
investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan after completion. Accumulated acquisition and development
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) costs (including borrowing costs incurred) are amortized
diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan. when completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi when the investment properties is permanently withdrawn
secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomik from use and no future economic benefits are expected from
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. the disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau investment property is calculated as the difference between
pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih antara the net disposal proceeds and the carrying amount of the
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui investment property and is included in profit or loss in the
dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau period in which the property is derecognized.
pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfer is made to investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan when, there is a change in use, evidenced by end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, atau dimulainya occupation, or inception of an operating lease with another
sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi party. Transfer is made from investment properties when,
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only when, there is a change in use, evidenced by
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya commencement of owner-occupation or commencement of
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan development with a view to sale.
untuk dijual.
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung r. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan Property and equipment held for use in supply of services
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan or for administrative purposes are stated at cost less
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated impairment
akumulasi kerugian penurunan nilai. losses.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba The cost of maintenance and repairs is charged to profit or
rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi loss as incurred. Other costs incurred subsequently to
selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti, atau add to, replace part of, or service an item of property and
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset equipment, are recognized as an asset if, and only if,
jika, dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat ekonomik it is probable that future economic benefits associated
di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan with the item will flow to the entity and the cost of the item
mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur can be measured reliably.
secara andal.
28
Page 39
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung (Lanjutan) r. Property and Equipment - Direct Acquisitions (Continued)
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of property and equipment begins when the
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya oleh Grup asset is available for use in the manner intended by the
dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus Group and is computed using the straight-line method based
(straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat on the estimated useful lives of the property and equipment
ekonomik aset tetap seperti berikut: as follows:
Tahun/Years
\
Bangunan dan prasarana 10 - 30 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Perlengkapan proyek 4-8 Project equipment
Mesin dan peralatan 4-8 Machine and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Masa manfaat ekonomik, nilai residu, dan metode The estimated useful lives, residual values, and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari method are reviewed at each year end, with the effect of any
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. changes in estimate accounted for on a prospective basis.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomik masa disposal or when no future economic benefits are expected
depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. from its use or disposal. Any gain or loss arising from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian derecognition of the asset (calculated as the difference
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah between the net disposal proceeds and the carrying amount
neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) dikreditkan of the asset) is credited or charged to profit or loss and in
atau dibebankan pada laba rugi pada tahun aset tersebut the year the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost including
perolehan termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama borrowing costs incurred during the construction period
masa pembangunan yang timbul dari utang yang digunakan arising from the debt used for the construction of the asset.
untuk pembangunan aset tersebut. Akumulasi biaya Accumulated cost is transferred to the respective property
perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap and equipment account when completed and ready for use.
yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan.
s. Biaya Pinjaman s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset construction or production of qualifying assets, assets
kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu necessarily take a substantial period of time to get ready for
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, their intended use or sale, are added to the cost of those
ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai assets, until such time as the assets are substantially ready
dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara Investment income earned on the temporary investment of
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk specific borrowings pending their expenditure on qualifying
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman assets is deducted from the borrowing costs eligible for
yang dikapitalisasi. capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada All other borrowing costs are recognized in profit or loss in the
periode terjadinya. period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the required
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat activities to prepare the asset for use in accordance with the
digunakan sesuai dengan maksudnya dan pengeluaran intention and expenditures for the asset and borrowing cost
untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. have occurred. Capitalization of borrowing cost ceases when
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya all activities necessary to prepare the qualifying asset for its
secara substansial aktivitas yang diperlukan untuk intended use are substantially completed.
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan
sesuai dengan maksudnya.
29
Page 40
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
t. Biaya yang Ditangguhkan t. Deferred Charges
Biaya yang terjadi sehubungan dengan pembangunan Expenses related to constructions of marketing office, show
kantor pemasaran, ruang pameran, dan kantor operasional unit, and operational office are deferred and amortized using
ditangguhkan dan diamortisasi dengan metode garis lurus the straight-line method based on the estimated useful lives
dengan masa manfaat 2 - 4 tahun. of 2 - 4 years.
u. Goodwill u. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang Goodwill arising on an acquisition of a business is carried at
dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal cost as established at the date of acquisition of the business
akuisisi dari bisnis tersebut (Catatan 3d) dikurangi akumulasi (Note 3d) less accumulated impairment losses, if any.
penurunan nilai, jika ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated
setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan to each of the Group’ cash-generating units expected to
memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. benefit from the synergies of the combination. Cash-
Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill generating units which have been allocated to goodwill are
diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika terdapat tested for impairment annually, or more frequently when
indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan nilai. Jika there is an indication that the unit may be impaired. If the
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah recoverable amount of the cash-generating unit is less
tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan pertama untuk than its carrying amount, the impairment loss is allocated
mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap goodwill yang first to reduce the carrying amount of any goodwill allocated
dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke aset lainnya dari to the unit and then to the other assets of the unit pro-rata on
unit dibagi prorata atas dasar jumlah tercatat setiap aset the basis of the carrying amount of each asset in the unit.
dalam unit tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill Any impairment loss for goodwill is recognized directly in
diakui secara langsung dalam laba rugi. Rugi penurunan nilai profit or loss. An impairment loss recognized for goodwill is
yang diakui atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode not reversed in a subsequent period.
berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang On disposal of the relevant cash generating unit, the
dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam penentuan attributed amount of goodwill is included in the
laba atau rugi atas pelepasan. determination of the profit or loss on disposal.
Kebijakan Grup atas goodwill yang timbul dari akuisisi entitas The Group’s policy for goodwill arising on the acquisition of
asosiasi dijelaskan pada Catatan 3l. associates is described in Note 3l.
v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai At the end of each reporting period, the Group reviews the
tercatat aset nonkeuangan untuk menentukan apakah carrying amount of non-financial assets to determine
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami whether there is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang suffered an impairment loss. If any such indication exists, the
dapat diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk recoverable amount of the asset is estimated in order to
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). determine the extent of the impairment loss (if any). Where it
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang is not possible to estimate the recoverable amount of an
dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, Grup individual asset, the Group estimate the recoverable amount
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit of the cash generating unit to which the asset belongs.
penghasil kas atas aset.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai Estimated recoverable amount is the higher of fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam cost to sell and value in use. In assessing value in use, the
menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa depan estimated future cash flows are discounted to their present
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto value using a pre-tax discount rate that reflects current
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini market assessments of the time value of money and the risks
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang mana specific to the asset for which the estimates of future cash
estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan (unit If the recoverable amount of the non-financial assets (cash
penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat generating unit) is less than its carrying amount, the carrying
aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah amount of the asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam recoverable amount and an impairment loss is recognized
laba rugi. immediately in profit or loss.
30
Page 41
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
(Lanjutan) (Continued)
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, Impairment losses of continuing operations, if any, are
jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan kategori other comprehensive income under expenses categorized
biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan that are consistent with the functions of the impaired assets.
nilainya.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the assumptions
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk used to determine the asset’s recoverable amount since the
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi last impairment loss was recognize. If that is the case, the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat carrying amount of the asset is increased to its recoverable
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. amount.
Kepemilikan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset The reversal is limited so that the carrying amount of the
tidak melebihi terpulihkannya maupun nilai tercatat. asset does not exceed its recoverable amount.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan Accounting policy for impairment of financial assets is
dijelaskan dalam Catatan 3g; penurunan nilai untuk goodwill discussed in Note 3g; while impairment for goodwill is
dijelaskan dalam Catatan 3u. discussed in Note 3u.
w. Liabilitas Imbalan Pascakerja w. Post-employment Benefits Obligations
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Company recognizes post-employment benefits liabilities
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam to its employees in accordance with the minimum
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur requirement in the Government Regulation No. 35 Year 2021
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun which regulates the implementation of Law No. 11 Year 2020
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan on “Job Creation” which has been replaced by Law No. 6 Year
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan 2023 on “Stipulation of Government Regulation in Lieu of
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Law No. 2 Year 2022 on Job Creation Into Law”.
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja Menjadi Undang-Undang”.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat Pension costs under the Group’s defined benefit pension
pasti Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara plans are determined by periodic actuarial calculation
periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit using the projected-unit-credit method and applying the
dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto dan tingkat assumptions on discount rate and annual rate of increase in
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.
Biaya imbalan pascakerja dikategorikan sebagai berikut: Post-employment benefits expenses are categorized as
follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu serta - Service cost (including current service cost, past service
keuntungan dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian); cost, as well as gains and losses on curtailments and
settlements);
- Beban bunga; dan - Interest expense; and
- Pengukuran kembali. - Remeasurements.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan The Group presents the first two components of post-
pascakerja di laba rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen employment benefits expenses in profit or loss. Curtailment
dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service cost.
Beban bunga dihitung dengan menggunakan tingkat Interest expense is calculated by applying the discount rate
diskonto terhadap liabilitas imbalan pascakerja. to the post-employment benefits liabilities.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan atau All re-measurements, comprising of actuarial gains or losses,
kerugian aktuarial diakui langsung melalui penghasilan are recognized immediately through other comprehensive
komprehensif lain. Pengukuran kembali tidak mereklasifikasi income. Re-measurements are not reclassified to profit or
laba atau rugi pada periode berikutnya. loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika the amendment/curtailment occurs and when the related
biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja diakui. restructuring or termination costs are recognized. As a result,
Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested tidak unvested past service costs can no longer be deferred and
lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode vesting recognized over the future vesting period.
masa depan.
x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali x. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combination of entities under common control that
menggunakan metode penyatuan kepemilikan di mana aset qualifies as a business are accounted for under pooling of
dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat interest method where assets and liabilities acquired in the
oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. business combination are recorded by the acquirer at their
book values.
31
Page 42
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (Lanjutan) x. Business Combination Under Common Control (Continued)
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah The difference between the transfer price and the book value
tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan is presented as additional paid-in capital and is not recycled
tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika terjadi kehilangan to profit or loss when there is loss of control.
pengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah The pooling-of-interest method is applied as if the entities had
entitas telah bergabung sejak periode di mana entitas yang been combined from the period when the merging entities
bergabung berada dalam sepengendali. were placed under common control.
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban y. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK No. 115 The Group recognizes revenues in accordance with
tentang “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” PSAK No. 115 on “Revenue from Contracts with Customers”
dengan melakukan analisis transaksi melalui lima langkah by performing transaction analysis through the five steps of
model pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di mana 1. Identify contracts with customers, whereby the Group
Group mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika records contracts with customers only if the following
seluruh kriteria berikut terpenuhi: criterias are met:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved
in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari para pihak dan - The Group can identify the rights of the parties
jangka waktu pembayaran atas barang yang akan involved and the term of payment for the goods to be
dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; dan - The contract has commercial substance; and
- Kemungkinan besar kelompok usaha akan menerima - It is probable that the Group will receive benefits for
imbalan atas barang yang dialihkan. the goods transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak; 2. Identify the performance obligations in the contract;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan; dan obligation; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau satisfied (at a point in time or over time).
sepanjang waktu).
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate
saat semua kondisi berikut terpenuhi: at a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang signifikan • The Group has transferred to the buyer the significant risks
dari kepemilikan real estat kepada pembeli; and rewards of ownership of the real estate;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial atau • The Group retains neither continuing managerial
kendali efektif atas real estat yang dijual; involvement nor effective control over the real estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomik yang terkait • It is probable that the economic benefits associated with
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan the transaction will flow to the Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan • The costs incurred or to be incurred with respect to the
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan andal. sales transaction can be measured reliably.
Penjualan diakui pada saat serah terima aset yang dibuktikan Sales are recognized during the handover of the asset which
dengan surat serah terima. is evidenced by a handover letter.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada tanggal Hotel room revenue is recognized based on room occupancy
terhuninya sedangkan pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are recognized when the goods
saat barang atau jasa diserahkan kepada pelanggan. are delivered or services are rendered to the customers.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga dari aset keuangan diakui atas dasar Interest revenue from financial assets is recognized on the
proporsi waktu dengan mengacu pada jumlah pokok dan basis of the time proportion by reference to the principal
suku bunga efektif yang sesuai, yang merupakan suku bunga amount and the appropriate effective interest rate, which is
yang secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas the rate that exactly discounts estimated cash receipts in the
di masa depan selama perkiraan umur aset keuangan ke future over the expected life of the financial assets to the
jumlah tercatat aset neto pada pengakuan awal. carrying amount of the net assets at initial recognition.
32
Page 43
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) y. Revenue and Expense Recognition (Continued)
Biaya dan Beban Cost and Expenses
Grup mengakui semua biaya dan beban pada saat terjadinya The Group recognize all costs and expenses when incurred
dengan dasar akrual. on an accrual basis.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih harus dibayar Interest expense is recognized as the interest accrues, taking
dengan mempertimbangkan hasil efektivitas atas liabilitas into account the effective yield on the liability.
tersebut.
z. Sewa z. Leases
Grup sebagai Lessee Group as a Lessee
Pada awal kontrak, Grup menilai apakah kontrak tersebut At the inception of a contract, the Group assesses whether
adalah, atau memuat, sewa. Suatu kontrak adalah atau the contract is, or contains, a lease. A contract is or contains
memuat sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk a lease if the contract conveys the right to control the use
mengendalikan penggunaan aset yang diidentifikasi untuk of an identified asset for a period of time in exchange for
suatu periode waktu dengan memberikan imbalan. consideration.
Grup mengakui liabilitas sewa sebesar pembayaran sewa The Group recognizes lease liabilities at the amount of lease
yang akan dibayar selama masa sewa, didiskontokan dengan payments that will be paid over the lease term, discounted
menggunakan suku bunga pinjaman tambahan lessee. using the lessee’s incremental borrowing rate. Lease
Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap, termasuk payments include fixed payments, including substantially
pembayaran tetap secara substansial, dikurangi piutang fixed payments, less lease incentive receivables, variable
insentif sewa, pembayaran sewa variabel yang bergantung lease payments that depends on index or interest rate, and
pada indeks atau suku bunga, dan jumlah yang diharapkan the expected amount to be paid in a residual value
untuk dibayar dalam jaminan nilai sisa. Pembayaran sewa guarantee. Lease payments also include the reasonable
juga mencakup harga pelaksanaan yang wajar untuk opsi exercise price for purchase option if it is determined to be
pembelian jika ditentukan untuk dilaksanakan oleh Grup, exercised by the Group, and the payment of penalty to
dan pembayaran denda untuk mengakhiri sewa jika jangka terminate the lease if the lease term reflects the Group
waktu sewa mencerminkan Grup melaksanakan opsi exercising the lease termination option.
pengakhiran sewa.
Aset hak-guna termasuk jumlah liabilitas sewa yang diakui, The right-of-use assets include the amount of lease liabilities
biaya langsung awal yang dibayarkan, biaya pemulihan dan recognized, initial direct costs paid, restoration costs and
pembayaran sewa pada atau sebelum tanggal mulai sewa, lease payments on or before the start date of the lease, less
dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.
Setelah tanggal awal sewa, jumlah liabilitas sewa After the inception date of the lease, the amount of the lease
ditingkatkan untuk mencerminkan beban bunga dan liabilities is increased to reflect the interest charges and less
dikurangi pembayaran sewa yang dilakukan. Aset hak-guna lease payments made. Right-of-use assets are depreciated
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus selama using the straight-line method over the shorter period
periode yang lebih singkat antara masa sewa dan taksiran between the lease term and the estimated useful life of the
masa manfaat aset. asset.
Sewa jangka pendek (dengan jangka waktu kurang atau Short-term leases (with term of less or equal to 12 months)
sama dengan 12 bulan) dan sewa aset bernilai and leases of low-value assets will be treated the same as
rendah akan diperlakukan sama dengan sewa operasi dalam operating leases in PSAK No. 116 on “Leases”. The Group will
PSAK No. 116 tentang “Sewa”. Grup akan mengakui recognize lease payments on a straight-line basis during the
pembayaran sewa dengan dasar garis lurus selama periode lease period in profit or loss.
sewa dalam laba rugi.
Aset hak-guna disajikan bersama dengan aset tetap, Right-of-use assets are dislosed together with property and
sementara liabilitas sewa disajikan terpisah di laporan posisi equipment while lease liabilities are presented separately
keuangan konsolidasian. Penyusutan aset hak-guna dan in the consolidated statement of financial position.
beban bunga atas liabilitas sewa disajikan dalam laba rugi. Depreciation of right-of-use assets and interest charges on
lease liabilities are presented in profit and loss.
Grup sebagai Lessor Group as a Lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial Leases in which the Group does not transfer substantially all
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership of an asset are
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on a
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the term of the relevant lease. Initial
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi dan direct costs incurred in negotiating and arranging an
pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset operating lease are added to the carrying amount of the
sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama masa leased asset and recognized on a straight-line basis over the
sewa. lease term.
33
Page 44
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
z. Sewa (Lanjutan) z. Leases (Continued)
Grup sebagai Lessor (Lanjutan) Group as a Lessor (Continued)
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advance are recorded as unearned
dalam akun pendapatan yang diterima di muka dan akan revenue and recognized as income regularly over the rental
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan periods. Deposits received from customers are presented as
kontrak sewa yang berlaku. Uang jaminan yang diterima dari part of “Tenants’ security deposit”.
pelanggan disajikan sebagai dari “Uang jaminan penyewa”.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak yang Income tax expense represents the sum of the current tax
terutang dan pajak tangguhan. payable and deferred tax.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak untuk Current tax payable is based on taxable profit for the year.
suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum Taxable profit differs from profit before tax as reported in
pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian karena pos comprehensive income because of items of income or
pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau expense that are taxable or deductible in other years and
dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak items that are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the taxable
pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung income for the year computed using prevailing tax rates.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara Deferred tax is recognized on temporary differences between
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan the carrying amounts of assets and liabilities in the
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak yang consolidated financial statements and the corresponding tax
digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas bases used in the computation of taxable profit. Deferred tax
pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan liabilities are generally recognized for all taxable temporary
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya diakui differences. Deferred tax assets are generally recognized for
untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat dikurangkan all deductible temporary differences to the extent that is
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena pajak akan probable that taxable profit will be available against which
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. those deductible temporary differences can be utilized. Such
Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika deferred tax assets and liabilities are not recognized if the
perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal (bukan temporary differences arise from the initial recognition (other
kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang than in a business combination) of assets and liabilities in a
tidak memengaruhi laba kena pajak atau laba akuntansi. transaction that affects neither the taxable profit nor the
Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika accounting profit. In addition, deferred tax liabilities are not
perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal goodwill. recognized if the temporary differences arise from the initial
recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan berlaku rates that are expected to apply in the period in which the
dalam periode di mana liabilitas diselesaikan atau aset liability is settled or the asset realized, based on the tax rates
dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang (and tax laws) that have been enacted, or substantively
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir enacted, by the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and liabilities
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara reflects the consequences that would follow from the manner
Grup ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk in which the Group expects, at the end of the reporting period,
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan to recover or settle the carrying amount of their assets and
liabilitasnya. liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir The carrying amount of deferred tax asset is reviewed at the
periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya jika end of each reporting period and reduced to the extent that it
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia is no longer probable that sufficient taxable profits will be
dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan available to allow all or part of the asset to be recovered.
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika Deferred tax assets and liabilities are offset when there is
entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum legally enforceable right to set off current tax assets against
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap current tax liabilities and when they relate to income taxes
liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan levied by the same taxation authority and the Group intends
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan to settle their current tax assets and current tax liabilities on
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta a net basis.
Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset
dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
34
Page 45
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
aa. Pajak Penghasilan (Lanjutan) aa. Income Tax (Continued)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau Current and deferred tax are recognized as an expense
penghasilan dalam laba rugi, kecuali sepanjang pajak or income in profit or loss, except when they relate to items
penghasilan yang berasal dari transaksi atau kejadian yang that are recognized outside of profit or loss (whether in
diakui di luar laba rugi (baik dalam penghasilan komprehensif other comprehensive income or directly in equity), in which
lain maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal tersebut case the tax is also recognized outside of profit or loss or
pajak juga diakui di luar laba rugi yang timbul dari akuntansi where they arise from the initial accounting for a business
awal untuk kombinasi bisnis. Dalam kasus kombinasi bisnis, combination. In the case of business combination, the
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis. tax effect is included in the accounting for the business
combination.
bb. Laba Per Saham bb. Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto Basic earnings per share is computed by dividing net income
yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan attributable to the equity holder of the parent by the weighted
jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang beredar pada average number of shares outstanding during the year as
tahun yang bersangkutan yang disesuaikan dengan jumlah adjusted with the effect of treasury share.
saham biasa yang dibeli kembali.
Laba per saham dilusian jika ada, dihitung dengan membagi Diluted earnings per share if any, is computed by dividing net
laba neto yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk income attributable to the equity holder of the parent by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah weighted average number of shares outstanding as adjusted
disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi for the effects of all dilutive potential ordinary shares.
saham biasa yang dilutif.
cc. Pengukuran Nilai Wajar cc. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam transaksi teratur (orderly transaction) between market participants at the measurement date in the
antara pelaku pasar (market participants) pada tanggal principal market or, in its absence, the most advantageous
pengukuran di pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar market to which the Company has access at that date. The
utama, di pasar yang paling menguntungkan di mana fair value of a liability reflects its non-performance risk.
Perusahaan memiliki akses pada tanggal tersebut. Nilai
wajar liabilitas mencerminkan risiko wanprestasinya.
Perusahaan mengukur nilai wajar untuk instrumen keuangan The Company measures fair value for financial instruments
yang diakui pada nilai wajar dengan menggunakan tingkat recognized at fair values using the following hierarchy level:
hierarki berikut ini:
- Tingkat 1 : Harga kuotasi di pasar yang aktif untuk - Level 1 : Quoted market price in an active market for an
instrumen keuangan yang sejenis; identical instrument;
- Tingkat 2 : Teknik penilaian berdasarkan input yang - Level 2 : Valuation techniques based on observable
dapat diobservasi; dan inputs; and
- Tingkat 3 : Teknik penilaian menggunakan input - Level 3 : Valuation techniques using significant
signifikan yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
dd. Informasi Segmen dd. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal Operating segments are identified on the basis of internal
mengenai komponen dari Grup yang secara regular direviu reports about components of the Group that are regularly
oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka reviewed by the chief operating decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen allocate resources to the segments and to assess their
operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
i. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. That engages in business activities from which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earns revenue and incur expenses (including revenue
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
ii. Yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh ii. Whose operating results are reviewed regularly by the
pengambil keputusan operasional untuk membuat entity’s chief operating decision maker to make decision
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada about resources to be allocated to the segments and
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
iii. Di mana tersedia informasi keuangan yang dapat iii. For which discrete financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision maker
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan for the purpose of resource allocation and assessment of
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically focused on the
bidang usaha. category of each business.
35
Page 46
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
ee. Provisi ee. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat Provisions are recognized when the Group has a present
hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa obligation (legal or constructive) as a result of a past event,
lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan menyelesaikan it is probable that the Group will be required to settle the
liabilitas dan estimasi andal mengenai jumlah liabilitas obligation, and a reliable estimate can be made of the
tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi The amount recognized as a provision is the best estimate
terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan of the consideration required to settle the present obligation
liabilitas kini pada akhir periode pelaporan, dengan at the end of the reporting period, taking into account the
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi risks and uncertainties surrounding the obligation. Where
liabilitasnya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus a provision is measured using the cash flows estimated
kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas kini, to settle the present obligation, its carrying amount is the
maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. present value of those cash flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomik untuk When some or all of the economic benefits required to settle
penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari a provision are expected to be recovered from a third party, a
pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat receivable is recognized as an asset if it is virtually certain
kepastian bahwa penggantian akan diterima dan jumlah that reimbursement will be received and the amount of the
piutang dapat diukur secara andal. receivable can be measured reliably.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan In the application of the Group accounting policies which are
dalam Catatan 3, Manajemen diwajibkan untuk membuat described in Note 3, Management is required to make
pertimbangan, estimasi, dan asumsi tentang jumlah tercatat aset judgments, estimates, and assumptions about the carrying
dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not readily apparent
asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis dan from other sources. The estimates and associated assumptions
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin are based on historical experience and other factors that are
berbeda dari estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are reviewed on an
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode di ongoing basis. Revisions to accounting estimates are recognized
mana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya memengaruhi in the period which the estimate is revised if the revision affects
periode tersebut, atau pada periode revisi dan periode masa only that period, or in the period of the revision and future periods
depan jika revisi memengaruhi periode saat ini dan masa depan. if the revision affects both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi yang Below are the critical judgments, apart from those involving
telah diatur, di mana Manajemen telah membuat suatu proses estimations, that the Management has made in the process of
penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki pengaruh applying the Group accounting policies and that have the most
paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan significant effect on the amounts recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi Daerah On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has issued
Khusus Ibukota Jakarta telah menerbitkan Keputusan Gubernur Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 concerning revocation of some governor’s decrees concerning
tentang pencabutan beberapa keputusan Gubernur tentang the granting of permits for the implementation of reclamation.
pemberian izin pelaksanaan reklamasi. Izin Pelaksanaan The permission to reclamation implementation of Island I and F
reklamasi Pulau I dan F milik JKP dan ADP termasuk dalam owned by JKP and ADP are included in the Governor Decree,
Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, JKP dan ADP therefore, JKP and ADP cannot continue the development of
tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I dan F Island I and F reclamation (Note 44a).
(Catatan 44a).
Terkait dengan pencabutan beberapa keputusan Gubernur Regarding the revocation of several Governor’s decisions
tentang pemberian izin pelaksanaan reklamasi tersebut, regarding granting permits for the implementation of the
langkah-langkah hukum telah diambil oleh JKP dan ADP dan reclamation, legal steps have been taken by JKP and ADP and
putusan terakhir yang diperoleh adalah: the final decisions obtained are:
a. Pulau I (JKP) a. Island I (JKP)
Putusan pengadilan terakhir dikeluarkan oleh Mahkamah The last court decision was issued by the Supreme Court in
Agung pada bulan Maret 2021, yaitu menolak Peninjauan March 2021, namely rejecting a Judicial Review of the Island
Kembali pencabutan izin reklamasi Pulau I. Dengan I reclamation permit. Thus, the Supreme Court has won the
demikian, Mahkamah Agung telah memenangkan gugatan lawsuit by the Provincial Government of DKI Jakarta
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta (Catatan 44a). (Note 44a).
36
Page 47
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
(Lanjutan) (Continued)
b. Pulau F (ADP) b. Island F (ADP)
Pada bulan Juni 2020, Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara In June 2020, the State Administrative High Court won the
telah memenangkan gugatan Pemerintah Provinsi DKI. DKI Provincial Government’s lawsuit. Based on this decision,
Atas putusan tersebut, ADP mengajukan memori kasasi pada ADP submitted a cassation memory on July 17, 2020. ADP’s
tanggal 17 Juli 2020. Permohonan Kasasi ADP dengan application for cassation with register No. 547 K/TUN/2020
register No. 547 K/TUN/2020 telah diputus tanggal was terminated on December 30, 2020, with the order,
30 Desember 2020 dengan amarnya, menolak permohonan rejecting ADP’s cassation request. Based on this decision,
kasasi ADP. Atas putusan ini, ADP mengajukan upaya ADP filed a Judicial Review on June 9, 2022 with Register
Peninjauan Kembali pada tanggal 9 Juni 2022 dengan No. 191 PK/TUN/2022 and it was decided on February 17,
Register No. 191 PK/TUN/2022 dan telah diputus pada 2023 with a ruling rejecting the ADP request for Judicial
tanggal 17 Februari 2023 dengan amarnya menolak Review (Note 44a).
permohonan Peninjauan Kembali ADP (Catatan 44a).
Menurut pendapat ahli hukum dalam laporannya tertanggal According to the opinion of legal experts in their report dated
23 Februari 2026, JKP dan ADP masih dapat menempuh upaya February 23, 2026, JKP and ADP can still take available
administrasi dan upaya hukum yang tersedia sesuai dengan administrative and legal remedies under existing provisions
ketentuan yang ada (Catatan 44a). Berdasarkan pertimbangan (Note 44a). Based on these considerations, management
tersebut, manajemen mencatat biaya-biaya terkait dengan recorded the costs associated with carrying out the reclamation
pelaksanaan reklamasi tersebut pada akun persediaan aset real in the real estate asset account.
estat.
Pada tahun 2025 dan 2024, JKP mencatat aset reklamasi In 2025 and 2024, JKP recorded a reclamation assets of
masing-masing sebesar Rp 510.651.632 ribu, sedangkan Rp 510,651,632 thousand, respectively, ADP recorded a
ADP mencatat aset reklamasi masing-masing sebesar reclamation asset of Rp 316,171,704 thousand and
Rp 316.171.704 ribu dan Rp 316.026.704 ribu, yang terutama Rp 316,026,704 thousand, respectively, which mainly consisted
terdiri dari beban-beban untuk memperoleh izin reklamasi, biaya of expenses for obtaining reclamation permits, costs for
untuk melakukan kajian, pembuatan master plan dan melakukan conducting studies, making master plans and carrying out plans,
perencanaan-perencanaan, serta beban kewajiban kontribusi, as well as obligations contributions, and additional contributions
dan tambahan kontribusi yang disyaratkan dalam izin reklamasi. required in the reclamation permit.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi The key assumptions concerning future and other key sources of
ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, yang estimation uncertainty at the end of the reporting period, that
memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian have a significant risk of causing a material adjustment to the
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam carrying amounts of assets and liabilities within the next financial
periode pelaporan berikutnya dijelaskan di bawah ini: year are discussed below:
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an asset or Cash
Penghasil Kas (CGU) melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih Generating Unit (CGU) exceeds its recoverable amount, which is
besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai the higher of its fair value less costs to sell and its value in use.
pakainya.
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada The fair value less costs to sell calculation is based on available
ketersediaan data dari perjanjian penjualan yang mengikat yang data from binding sales transactions in an arm’s length
dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar transaction of similar assets or observable market prices less
yang dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat incremental costs for disposing of the asset. The value in use
diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan nilai pakai calculation is based on a discounted cash flows model. The cash
didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. Data arus flows are derived from the budget for the next five years and
kas diambil dari anggaran untuk lima tahun yang akan datang do not include restructuring activities that the Company is not
dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang belum yet committed to or significant future investments that will
dilakukan oleh Perusahaan atau investasi signifikan di masa enhance the asset’s performance of the CGU being tested. The
datang yang akan memutakhirkan kinerja aset dari CGU yang recoverable amount is most sensitive to the discount rate used
diuji. Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat diskonto for the discounted cash flows model as well as the expected
yang digunakan dalam model arus kas yang didiskontokan, future cash inflows and the growth rate used for extrapolation
sebagaimana juga jumlah arus kas masuk di masa datang yang purposes.
diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk
tujuan ekstrapolasi.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak terdapat indikator Based on management’s assessment, there are no indicators of
penurunan nilai atas aset nonkeuangan Grup pada tanggal impairment on the non-financial assets of the Group as of
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
37
Page 48
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Grup diharuskan untuk menguji, secara tahunan, apakah The Group is required to test, on an annual basis, whether
goodwill mengalami penurunan nilai. Dalam mengestimasi goodwill has suffered any impairment. In estimating the
penurunan nilai goodwill, manajemen melakukan analisis dan impairment of goodwill, management performs analysis and
penilaian atas kemampuan unit penghasil kas, perubahan assessment of the ability of the cash generating unit, the change
kondisi operasi entitas yang diakuisisi, dan pengalihan unit of the operating conditions of acquired entity and transfer of
penghasil goodwill. Jika terdapat indikasi penurunan goodwill generating unit. If there are indications of a decrease in
kemampuan unit penghasil kas dalam menghasilkan kas, maka the ability of the cash generating unit in generating cash, an
dilakukan penurunan nilai goodwill pada tanggal 31 Desember impairment of goodwill is provided as of December 31, 2025 and
2025 dan 2024. Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada 2024. Based on management’s assessment, there are no
indikator penurunan nilai goodwill Grup. indicators of impairment on the goodwill of the Group.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomik Properti Investasi dan Aset Estimated Useful Lives of Investment Properties and Property
Tetap and Equipment
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap Grup The useful life of each item of the Group’ investment properties
ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari and property and equipment are estimated based on the period
penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan over which the asset is expected to be available for use. Such
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. estimation is based on internal technical evaluation and
experience with similar assets.
Masa manfaat setiap aset direviu secara periodik dan The estimated useful life of each asset is reviewed periodically
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi and updated if expectations differ from previous estimates due
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, to physical wear and tear, technical or commercial obsolescence
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun and legal or other limits on the use of the asset. It is possible,
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi di masa mendatang however, that future results of operations could be materially
dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah affected by changes in the amounts and timing of recorded
serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena expenses brought about by changes in the factors mentioned
perubahan faktor yang disebutkan di atas. above.
Perubahan masa manfaat properti investasi dan aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item of investment
memengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui dan properties and property and equipment would affect the
penurunan nilai tercatat. recorded depreciation expense and decrease their carrying
amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan The carrying amounts of investment properties and property and
dalam Catatan 14 dan 15. equipment are disclosed in Notes 14 and 15.
Manfaat Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung pada The determination of post-employment benefits obligation
pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh manajemen depends on selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut management for the calculation of the liability. These
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. assumptions include discount rate and rate of increase in
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakui dalam laporan salaries. Different realization of the Group’s assumption is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. recognized in the consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun Although the assumptions of the Group are considered
perubahan pada kenyataannya atau asumsi yang digunakan appropriate and reasonable, changes in fact or assumptions
dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan used can significantly affect the post-employment benefits
pascakerja Grup. Nilai tercatat liabilitas imbalan pascakerja obligation of the Group. The carrying amount of post-employment
diungkapkan dalam Catatan 25. benefits obligations are disclosed in Note 25.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Perusahaan mencatat aset keuangan tertentu pada nilai wajar, The Company carries certain financial assets at fair values, which
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara requires the use of accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar ditentukan components of fair value measurement were determined using
menggunakan bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidences, the amount of changes in fair
perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Perusahaan values would differ if the Company utilized different valuation
menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan method. Any changes in fair values of these financial assets
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut memengaruhi and liabilities would affect the Company’s consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive income.
konsolidasian Perusahaan. Catatan 42c memberikan informasi Note 42c provides additional information about the key
tambahan tentang asumsi utama yang digunakan dalam assumptions used in the determination of the fair value of
menentukan nilai wajar instrumen keuangan. financial instruments.
38
Page 49
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
Sebagian besar instrumen keuangan Perusahaan diukur dengan Most of the financial instruments of the Company are measured
biaya perolehan diamortisasi kecuali aset keuangan lainnya yang at amortized cost except for other financial assets measured at
diukur dengan FVOCI (Catatan 12). FVOCI (Note 12).
Perpajakan Taxation
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas perpajakannya Group as taxpayers calculate its tax obligation by self-
secara self-assessment berdasarkan pada peraturan yang assessment refers to current tax regulations. The tax calculation
berlaku. Perhitungan pajak dianggap benar selama belum considered correct to the extent there is no tax assessment letter
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas jumlah from the Directorate General of Tax for the tax reported amount
pajak yang terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu or within five (5) years (maximum elapse tax period) there is no
lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan tax assessment letter issued.
pajak yang diterbitkan.
Perbedaan jumlah pajak yang terutang dapat disebabkan The difference in the tax liabilities might arise from tax audit, new
oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan tax evidences and different interpretation on certain tax
bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara regulations between management and the tax officer. Any
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan pajak differences between the actual result and the carrying amount
tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat tersebut could affect the amount of deferred tax assets, tax obligation,
dapat memengaruhi jumlah aset pajak tangguhan, utang pajak, and tax expenses. The carrying amount of taxes payables as of
dan beban pajak. Saldo utang pajak pada tanggal 31 Desember December 31, 2025 and 2024 are disclosed in Note 22.
2025 dan 2024 diungkapkan dalam Catatan 22.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas jumlah pajak penghasilan Deferred tax assets are recognized for the future recoverable
terpulihkan (recoverable) pada periode mendatang sebagai taxable income arising from temporary difference. Management
akibat perbedaan temporer yang boleh dikurangkan. Justifikasi judgment is required to determine the amount of deferred tax
manajemen diperlukan untuk menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely timing on
tangguhan yang dapat diakui, sesuai dengan waktu yang tepat level of future taxable profits together with future strategic
dan tingkat laba fiskal di masa mendatang sejalan dengan planning.
strategi rencana perpajakan ke depan.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 2.854.146 3.337.967 Rupiah
Dolar Singapura 13 12 Singapore Dollar
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 237.332.956 30.549.542 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 26.204.157 17.779.143 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 20.374.603 24.986.213 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 16.371.846 6.528.848 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 13.784.673 34.777.989 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 8.820.343 11.167.066 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 7.402.767 6.954.036 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6.923.030 17.071.497 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 5.675.658 5.013.400 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 4.386.038 142.877 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 7.214 24.016.595 PT Bank QNB Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 2.906.553 7.003.947 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
BNP Paribas Singapura 7.010.915 13.347.361 BNP Paribas Singapore
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 1.552.444 2.465.395 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Singapura Singapore Dollar
BNP Paribas Singapura 104.184 141.978 BNP Paribas Singapore
39
Page 50
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
2025 2024
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 170.350.000 272.422.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 126.914.375 190.719.270 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 33.544.367 35.140.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 28.490.067 65.980.728 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 26.506.900 64.386.900 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 22.900.000 49.900.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 21.115.000 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 18.000.000 53.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 12.500.000 - PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank DKI 7.600.000 8.000.000 PT Bank DKI
PT Bank UOB Indonesia 4.000.000 500.000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 13.400.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 1.000.000 1.000.000 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Pan Indonesia Tbk 18.460.200 24.243.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 2.987.196 - PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 2.496.824 9.832.568 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Jumlah 858.576.469 993.808.332 Total
Dana/cadangan untuk penggantian Funds/reserve for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel (14.563.669 ) (10.022.233 ) hotels furniture and equipment
Neto 844.012.800 983.786.099 Net
2025 2024
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 3,00% - 5,75% 3,00% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,35% - 3,90% 0,35% - 0,50% United States Dollar
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada All cash in banks and time deposits are placed with third parties.
pihak ketiga.
Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Entitas anak, BSP, BPS, TTLM, dan CIP membentuk cadangan BSP, BPS, PAP, TTLM, and CIP, subsidiaries, are required to
rekening untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel establish funds/reserve for replacements of hotels furniture and
dengan persentase sebesar 0,50% - 3,00% dari pendapatan equipment, with percentage of 0.50% - 3.00% of hotels revenues
hotel setiap bulan. per month.
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
a. Berdasarkan Jenis Usaha a. By Type of Business
2025 2024
Penjualan Sales
Apartemen 112.197.134 89.798.856 Apartments
Kios dan gerai 61.427.535 79.734.515 Kiosks and counters
Rumah toko 45.089.710 40.440.752 Shophouses
Rumah tinggal 34.161.215 59.787.870 Housing
Rumah kantor 29.728.862 24.343.336 Home offices
Perkantoran 2.690.057 10.236.270 Offices
Tanah 1.021.555 2.077.410 Land
Pendapatan Revenues
Sewa 21.346.709 24.938.648 Rental
Hotel 15.409.144 18.209.712 Hotel
Jumlah 323.071.921 349.567.369 Total
40
Page 51
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES (Continued)
b. Umur Piutang Usaha b. Aging of Trade Receivables
2025 2024
Belum jatuh tempo 294.694.884 287.911.099 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 6.624.204 16.467.716 1 - 30 days
31 - 60 hari 3.274.208 1.741.843 31 - 60 days
61 - 90 hari 5.340.923 648.133 61 - 90 days
91 - 120 hari 13.137.702 42.798.578 91 - 120 days
Jumlah 323.071.921 349.567.369 Total
Seluruh piutang usaha kepada pihak ketiga merupakan piutang All trade receivables are from third parties and are denominated
dalam mata uang Rupiah. in Rupiah.
Piutang usaha atas penjualan berasal dari selisih kurang Trade receivables from sales are derived from the excess of
penerimaan dari pelanggan dengan pengakuan pendapatan. revenue recognized over the advances received from customers.
Piutang sewa berasal dari sewa area pusat perbelanjaan, kantor, Trade receivables from rental were derived from mall, offices,
kios, dan toko. kiosks, and counters rent.
Piutang usaha hotel merupakan tagihan kepada tamu hotel dan Trade receivables from hotel were derived from charges to hotel
biro perjalanan. guests and travel agents.
Pada tahun 2025 dan 2024, piutang usaha masing-masing In 2025 and 2024, trade receivables amounted to
sebesar Rp 125.561.301 ribu dan Rp 107.984.305 ribu Rp 125,561,301 thousand and Rp 107,984,305 thousand,
digunakan sebagai jaminan utang bank (Catatan 23). respectively, are used as collateral for credit facilities of bank
loans (Note 23).
Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing piutang, Based on the review of each status of the trade receivables,
manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha dapat management believes that all trade receivables are collectible
tertagih sehingga tidak terdapat cadangan penurunan nilai atas therefore no allowance for impairment of trade receivables is
piutang usaha. provided.
7. PIUTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 7. OTHER RECEIVABLES FROM RELATED PARTIES
2025 2024
PT Prima Buana Internusa (PBI) 601.048 1.736.425 PT Prima Buana Internusa (PBI)
Lain-lain 200 17.951 Others
Jumlah 601.248 1.754.376 Total
Piutang lain-lain kepada pihak berelasi terutama merupakan Other receivables from related parties mainly represents
pembayaran beban yang dilakukan oleh Grup atas nama pihak payments of expenses made by the Group on behalf of related
berelasi. Piutang tersebut tanpa bunga, tanpa jaminan, dan dapat parties. These receivables are non-interest bearing, unsecured,
diselesaikan sewaktu-waktu. and will be settled at any time.
Manajemen berpendapat bahwa piutang lain-lain kepada pihak Management believes that the other receivables from related
berelasi dapat ditagih seluruhnya sehingga tidak diperlukan parties are fully collectible therefore no allowance for impairment
cadangan kerugian penurunan nilai piutang. losses was provided.
8. PERSEDIAAN HOTEL 8. HOTEL INVENTORIES
2025 2024
Aset lancar Current assets
Makanan dan minuman 2.559.148 2.994.425 Food and beverages
Perlengkapan 2.257.875 2.470.320 Supplies
Barang dagangan 9.946 15.950 Merchandise goods
Jumlah 4.826.969 5.480.695 Total
Aset tidak lancar Non-current assets
Perlengkapan operasional hotel 18.519.754 18.816.546 Hotel operating equipment
41
Page 52
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
2025 2024
Bangunan dalam penyelesaian 5.030.625.442 5.646.621.396 Buildings under construction
Bangunan siap dijual 1.131.294.137 1.018.807.693 Buildings ready for sale
Tanah yang sedang dikembangkan 336.539.050 330.754.460 Land under development
Jumlah 6.498.458.629 6.996.183.549 Total
Rincian persediaan aset real estat - aset lancar adalah sebagai The details of real estate asset inventories - current assets are as
berikut: follows:
a. Bangunan dalam Penyelesaian a. Buildings under Construction
2025 2024
Podomoro Park Bandung 1.393.657.368 1.614.196.325 Podomoro Park Bandung
Podomoro City Deli Medan 1.115.104.804 1.145.804.358 Podomoro City Deli Medan
Bukit Podomoro Jakarta 678.448.973 851.932.539 Bukit Podomoro Jakarta
Harco Glodok 666.659.928 674.589.400 Harco Glodok
Podomoro Golf View 436.514.112 783.299.378 Podomoro Golf View
Podomoro Parkland 372.454.671 225.469.946 Podomoro Parkland
Kota Kertabumi 124.702.654 129.909.314 Kota Kertabumi
Orchard Park Batam 121.052.038 88.978.878 Orchard Park Batam
Vimala Hills 47.069.985 58.147.402 Vimala Hills
Grand Taruma Karawang 31.872.472 33.891.480 Grand Taruma Karawang
Borneo Bay Residence 33.059.775 29.699.122 Borneo Bay Residence
Kota Podomoro Tenjo 10.028.662 502.679 Kota Podomoro Tenjo
The Plaza Balikpapan - 10.200.575 The Plaza Balikpapan
Jumlah 5.030.625.442 5.646.621.396 Total
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya perolehan Buildings under construction consist of acquisition cost of
bangunan rumah tinggal, rumah kantor, rumah toko, kios, housing, home offices, shophouses, kiosks, apartments, and
apartemen, dan perkantoran yang masih dalam proses offices under construction, net of costs of sales recognized.
konstruksi setelah dikurangi dengan pengakuan beban pokok Management believes that there are no constraints in the
penjualan. Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan completion of the projects.
dalam penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: The movements of buildings under construction are as follows:
2025 2024
Saldo awal 5.646.621.396 6.335.814.306 Beginning balance
Penambahan Additions
Pembangunan konstruksi 899.895.287 910.102.624 Construction development
Kapitalisasi biaya pinjaman 30.312.333 46.227.431 Capitalization of borrowing costs
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification from land
pengembangan 2.334.345 9.760.746 under development
Reklasifikasi dari Reclassifications from
properti investasi - 193.546 investment properties
Subjumlah 932.541.965 966.284.347 Sub-total
Pengurangan Deductions
Pembebanan ke
beban pokok penjualan 1.324.584.835 1.337.272.748 Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to buildings
siap dijual 212.828.580 270.006.644 ready for sale
Reklasifikasi ke properti investasi 10.200.575 3.551.801 Reclassification to investment properties
Reklasifikasi ke aset tetap 923.929 36.356.854 Reclassification to property and equipment
Reklasifikasi ke utang usaha - 8.289.210 Reclassification to trade payable
Subjumlah 1.548.537.919 1.655.477.257 Sub-total
Saldo akhir 5.030.625.442 5.646.621.396 Ending balance
42
Page 53
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
b. Bangunan Siap Dijual b. Buildings Ready for Sale
2025 2024
Apartemen dan perkantoran siap dijual Apartments and offices ready for sale
Borneo Bay Residence 308.675.611 318.337.134 Borneo Bay Residence
Podomoro Golf View 213.622.826 12.467.647 Podomoro Golf View
The Pakubuwono Spring 168.497.533 187.057.693 The Pakubuwono Spring
Soho Pancoran 139.465.104 151.802.036 Soho Pancoran
Central Park 20.002.553 20.002.553 Central Park
Green Bay 18.555.334 18.555.334 Green Bay
Metro Park Residence 5.960.808 5.960.808 Metro Park Residence
Grand Madison 3.988.985 3.988.985 Grand Madison
Madison Park 1.763.510 1.763.510 Madison Park
The Lavande 1.600.932 1.600.932 The Lavande
Gading Nias 914.322 914.322 Gading Nias
Soho @ Podomoro City 650.759 650.759 Soho @ Podomoro City
Kios dan gerai siap dijual Kiosks and counters ready for sale
Plaza Kenari Mas 57.362.408 58.529.358 Plaza Kenari Mas
The Plaza Balikpapan 47.349.833 47.349.833 The Plaza Balikpapan
Podomoro Golf View 9.674.290 9.674.290 Podomoro Golf View
Rumah dan rumah toko siap dijual Houses and shophouses ready for sale
Vimala Hills 57.921.520 37.675.639 Vimala Hills
Podomoro Golf View 41.764.008 3.457.348 Podomoro Golf View
Bukit Podomoro Jakarta 30.479.268 130.100.903 Bukit Podomoro Jakarta
Grand Taruma Karawang 1.871.414 1.871.414 Grand Taruma Karawang
Kota Podomoro Tenjo 1.173.119 7.047.195 Kota Podomoro Tenjo
Jumlah 1.131.294.137 1.018.807.693 Total
Bangunan siap dijual merupakan apartemen, hotel, kios, gerai, The buildings ready for sale represents apartments, hotel,
perkantoran, rumah toko, dan rumah yang telah selesai kiosks, counters, offices, shophouses, and houses which have
pembangunannya dan siap untuk dijual. been completed and ready for sale.
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: The movements of buildings ready for sale are as follows:
2025 2024
Saldo awal 1.018.807.693 759.464.669 Beginning balance
Penambahan Additions
Perbaikan 7.294.195 4.502.442 Improvements
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from
dalam penyelesaian 212.828.580 270.006.644 buildings under construction
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification from land
pengembangan 7.979.949 3.868.836 under development
Reklasifikasi dari properti investasi 1.405.986 - Reclassification from investment property
Reclassification from property
Reklasifikasi dari aset tetap - 854.836.386 and equipment
Subjumlah 229.508.710 1.133.214.308 Sub-total
Pengurangan Deduction
Pembebanan ke beban
pokok penjualan 117.022.266 873.871.284 Charged to cost of sales
Saldo akhir 1.131.294.137 1.018.807.693 Ending balance
Pada tahun 2024, terdapat reklasifikasi bangunan siap dijual In 2024, there was a reclassification of building ready for sale
atas Hotel Pullman Vimala Hills dari aset tetap, hotel tersebut of Hotel Pullman Vimala Hills from fixed assets, the hotel was
telah dijual pada tahun 2024 (Catatan 30). sold in 2024 (Note 30).
43
Page 54
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
c. Tanah Yang Sedang Dikembangkan c. Land Under Development
Pada tahun 2025 dan 2024, tanah yang sedang In 2025 and 2024, land under development represents land
dikembangkan merupakan tanah milik AKS, PAP, dan PGK owned by AKS, PAP, and PGK which have started the project
yang telah dikembangkan untuk membangun proyek. development.
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai The movements of land under development are as follows:
berikut:
2025 2024
Saldo awal 330.754.460 353.722.022 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 20.183.642 24.449.690 Land development
Kapitalisasi biaya pinjaman 12.001.434 - Capitalization of borrowing costs
Reklasifikasi dari uang muka - 25.000 Reclassification from advance
Subjumlah 32.185.076 24.474.690 Sub-total
Pengurangan Deductions
Pembebanan ke
beban pokok penjualan 15.959.678 29.304.712 Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to buildings
siap dijual 7.979.949 3.868.836 ready for sale
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building under
dalam penyelesaian 2.334.345 9.760.746 construction
Reklasifikasi ke aset tetap 126.514 4.507.958 Reclassification to property and equipment
Subjumlah 26.400.486 47.442.252 Sub-total
Saldo akhir 336.539.050 330.754.460 Ending balance
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total interest expense capitalized to real estate assets
persediaan aset real estat pada tahun 2025 dan inventories in 2025 and 2024 amounted to Rp 42,313,767
2024 masing-masing sebesar Rp 42.313.767 ribu dan thousand and Rp 46,227,431 thousand, respectively.
Rp 46.227.431 ribu.
Pada tahun 2025 dan 2024, persediaan aset real In 2025 and 2024, real estate assets inventory amounted
estat masing-masing sebesar Rp 529.359.693 ribu dan to Rp 529,359,693 thousand and Rp 480,118,915 thousand,
Rp 480.118.915 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank respectively, are used as collateral for bank loans (Note 23).
(Catatan 23).
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
d. Tanah Yang Belum Dikembangkan d. Land Not Yet Developed
Merupakan real estat yang belum dikembangkan dengan The details of real estate not yet developed are as follows:
rincian sebagai berikut:
2025 2024
Perusahaan 44.646.736 44.646.736 The Company
Entitas anak: Subsidiaries:
KUS 3.505.778.752 3.514.314.636 KUS
BSM 752.345.368 751.324.303 BSM
TKB 90.776.483 90.776.483 TKB
CCB 68.410.397 68.410.397 CCB
BMI 22.298.834 22.298.834 BMI
PBA 2.455.046 2.455.046 PBA
Jumlah 4.486.711.616 4.494.226.435 Total
44
Page 55
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
d. Tanah Yang Belum Dikembangkan (Lanjutan) d. Land Not Yet Developed (Continued)
Real estat belum dikembangkan berupa tanah milik: Real estate not yet developed represents land owned by:
- Perusahaan, seluas 1.761 m2 terletak di Jl. Tanjung Duren - The Company, measuring 1,761 m2 located at Jl. Tanjung
Selatan, Jakarta Barat. Duren Selatan, West Jakarta.
- BSL (entitas anak BSM), seluas 193.003 m2 terletak di - BSL (subsidiary of BSM), measuring 193,003 m2, located
Rorotan, Jakarta Timur. at Rorotan, East Jakarta.
- CCB, seluas 151.310 m2 terletak di Kelurahan Maccini - CCB, measuring 151,310 m2 located at Kelurahan
Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar. Maccini Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar.
- BMI, seluas 27.696 m2, terletak di Karawang. - BMI, measuring 27,696 m2, located in Karawang.
- Real estat belum dikembangkan milik TKB dan PBA - Real estate not yet developed, owned by TKB and PBA
(entitas anak) pada tahun 2025 dan 2024 merupakan (subsidiary) in 2025 and 2024 are capitalized costs for
biaya-biaya yang dikeluarkan dan kapitalisasi biaya untuk landrights, consultant, and license costs, and etc.
mendapatkan hak atas tanah, konsultan, perizinan, dan
lain-lain.
Hak legal atas tanah aset real estat berupa SHGB atas nama The legal rights over the land in the form of SHGB under the
Grup berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh tempo name of the Group has a period of 20 - 30 years until 2027 -
pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak 2045. Management believes that there will be no difficulty in
terdapat masalah dalam perpanjangan, proses sertifikasi hak the extension of the land rights, certification process, and
atas tanah, dan balik nama karena seluruh tanah diperoleh transfer of title since all the land were acquired legally and
secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang supported by sufficient evidence of ownership.
memadai.
Aset Reklamasi Reclamation Assets
Real estat belum dikembangkan milik entitas anak KUS (dari Real estate not yet developed as owned by KUS subsidiaries
MWS dan ADP) dan entitas anak BSM (dari JKP) merupakan (from MWS and ADP) and BSM subsidiaries (from JKP) are
aset reklamasi, aset tersebut merupakan bagian dari tanah reclamation assets, the assets are part of land not yet
yang belum dikembangkan. Pada tahun 2025 dan 2024, developed. In 2025 and 2024, the account consists of
merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan dan dikapitalisasi capitalized costs for land rights, consultant fee, license costs,
biaya untuk mendapatkan hak atas tanah, biaya konsultan, costs related to contributions as a condition of obtaining the
biaya perizinan, biaya-biaya sehubungan dengan kontribusi permit, and others.
sebagai syarat perolehan perizinan, dan lain-lain.
Merupakan aset reklamasi dengan rincian sebagai berikut: The details of reclamation assets are as follows:
2025 2024
MWS (Pulau G) 3.189.633.577 3.198.314.461 MWS (Island G)
JKP (Pulau I) 510.651.632 510.651.632 JKP (Island I)
ADP (Pulau F) 316.171.704 316.026.704 ADP (Island F)
Jumlah 4.016.456.913 4.024.992.797 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir Based on the review of real estate assets at the end of
periode pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak the reporting period, management believes that there is no
perlu dilakukan penurunan nilai persediaan aset real estat. decline in the value of real estate assets inventories.
10. PAJAK DIBAYAR DI MUKA 10. PREPAID TAXES
2025 2024
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 - entitas anak 807.903 174.999 Article 21 - subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 152.795.432 123.881.090 Value added tax
Jumlah 153.603.335 124.056.089 Total
11. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 11. PREPAID EXPENSES
2025 2024
Beban pajak final 137.558.765 144.298.294 Final tax
Sewa 2.379.670 5.230 Rent
Lain-lain 45.184.612 35.618.196 Others
Jumlah 185.123.047 179.921.720 Total
45
Page 56
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS
2025 2024
Aset keuangan lainnya “FVOCI”: Financial assets at “FVOCI”:
Investasi saham 11.965.437 12.190.845 Investments in shares
Aset keuangan pada biaya perolehan
diamortisasi: Financial asset at amortized cost:
Deposito berjangka pada pihak ketiga 225.456.257 251.003.055 Time deposits with third parties
Dana yang dibatasi penggunaannya 166.337.962 119.855.339 Restricted fund
Rekening bank yang dibatasi
penggunaannya 89.143.010 166.850.450 Restricted cash in banks
Jumlah 492.902.666 549.899.689 Total
Investasi Saham Investments in Shares
Pada tahun 2025 dan 2024, MWS (entitas anak KUS), memiliki In 2025 and 2024, MWS (subsidiary of KUS), holds 11.11% in
11,11% kepemilikan saham PT Pembangunan Kota Tua Jakarta PT Pembangunan Kota Tua Jakarta (PKTJ).
(PKTJ).
Deposito Berjangka pada Pihak Ketiga Time Deposits with Third Parties
2025 2024
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 38.678.788 30.861.397 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 32.234.672 40.006.548 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 25.522.242 30.767.005 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 22.412.634 27.201.638 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 21.874.477 14.637.557 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 20.946.107 23.991.938 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 17.475.802 17.818.311 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 17.258.281 31.805.967 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 16.187.193 20.321.837 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank UOB Indonesia 7.692.416 8.509.649 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 4.424.496 4.072.096 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 3.000.000 ribu) 749.149 1.009.112 Rp 3,000,000 thousand)
Jumlah 225.456.257 251.003.055 Total
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 1.45% - 5.00% 1.45% - 5.00% Rupiah
Deposito berjangka pada pihak ketiga yang dijaminkan dalam Time deposits with third parties are guarantees related to
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada Grup oleh Bank yang the credit facilities provided by the Banks to the Group. The
bersangkutan. Pencairan deposito berjangka akan dilakukan withdrawal of time deposits will be made in accordance with
secara bertahap sesuai dengan pencairan yang dilakukan pada the withdrawal made at the time of the AJB and the
saat AJB dan dokumen-dokumen terkait sebagaimana dirinci related documents as specified in each respective agreement
dalam perjanjian (Catatan 40d). (Note 40d).
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
2025 2024
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 101.892.934 85.855.339 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 39.375.912 30.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 25.069.116 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 4.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 166.337.962 119.855.339 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan dana yang Restricted funds pertains to fund set aside especially for
disisihkan khusus untuk pengembalian uang jaminan sewa pada repayment security deposits when the rental period ends.
saat masa sewa berakhir.
46
Page 57
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 12. OTHER FINANCIAL ASSETS (Continued)
Rekening Bank yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Banks
2025 2024
Rupiah Rupiah
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 76.233.937 76.119.284 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.102.957 17.858.870 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 5.130.853 4.618.159 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.844.349 33.397.513 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.782.233 9.224.550 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 362.194 3.412.498 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 19.471.909 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 107.672 2.667.198 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 1.000.000 ribu) 578.815 77.241 Rp 1,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
UOB Kay Hian Pte., Ltd. - 3.228 UOB Kay Hian Pte., Ltd.
Jumlah 89.143.010 166.850.450 Total
Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya, merupakan All restricted cash in banks are bank accounts which are
rekening yang dibatasi penggunaannya oleh masing-masing bank required by respective banks in relation to the long-term bank
sehubungan dengan utang bank jangka panjang (Catatan 23). loans (Note 23).
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Rincian investasi saham pada entitas asosiasi yang dicatat The details of investment in associates accounted for under the
dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: equity method are as follows:
2025 2024
PT CPM Assets Indonesia (CPMAI) 744.679.183 804.045.852 PT CPM Assets Indonesia (CPMAI)
PT NSM Assets Indonesia (NSMAI) 350.922.620 369.320.736 PT NSM Assets Indonesia (NSMAI)
PT Duta Karya Adhitama (DKA) 199.945.012 200.629.105 PT Duta Karya Adhitama (DKA)
PT Shimizu Pembangunan Pratama (SPP) 39.732.063 - PT Shimizu Pembangunan Pratama (SPP)
PT Manggala Gelora Perkasa (MGP) 24.230.356 9.501.373 PT Manggala Gelora Perkasa (MGP)
PT Citra Gemilang Nusantara (CGN) 8.364.849 10.784.435 PT Citra Gemilang Nusantara (CGN)
PT Agung Dewata Nusantara (ADN) (911.668 ) (632.642 ) PT Agung Dewata Nusantara (ADN)
Jumlah 1.366.962.415 1.393.648.859 Total
CPMAI CPMAI
Pada bulan September 2022, Perusahaan menempatkan In September 2022, the Company obtained 857,343 series B
857.343 lembar saham seri B sebesar Rp 981.344.805 ribu atau shares amounted to Rp 981,344,805 thousand or equivalent to
setara dengan 28,58% kepemilikan CPMAI. 28.58% ownership of CPMAI.
NSMAI NSMAI
Pada bulan September 2023, Perusahaan menempatkan In September 2023, the Company obtained 4,335,577 series B
4.335.577 lembar saham seri B melalui TMI (entitas anak) shares through TMI (subsidiary) amounted to Rp 383,672,551
sebesar Rp 383.672.551 ribu atau setara dengan 28,58% thousand or equivalent to 28.58% ownership of NSMAI.
kepemilikan NSMAI.
DKA DKA
Pada bulan Oktober 2022, Perusahaan menempatkan 138.790 In October 2022, the Company obtained 138,790 series B shares
lembar saham seri B sebesar Rp 202.999.944 ribu atau setara amounted to Rp 202,999,944 thousand or equivalent to 30.07%
dengan 30,07% kepemilikan DKA. ownership of DKA.
SPP SPP
Pada bulan Oktober 2025, Perusahaan menempatkan 40.000 In October 2025, the Company obtained 40,000 shares through
lembar saham melalui PMKM (entitas anak CTM) sebesar PMKM (subsidiary of CTM) amounted to Rp 40,000,000 thousand
Rp 40.000.000 ribu atau setara dengan 20,00% kepemilikan or equivalent to 20.00% ownership of SPP.
SPP.
MGP MGP
MGP berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Senayan City MGP is domiciled in Jakarta whose project is named Senayan City
dengan persentase kepemilikan Perusahaan sebesar 25,50%. with percentage ownership by the Company is at 25.50%.
47
Page 58
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
CGN CGN
CGN berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Lindeteves CGN is domiciled in Jakarta whose project is named Lindeteves
Trade Center dengan persentase kepemilikan Perusahaan Trade Center with percentage ownership by the Company is at
sebesar 35,00%. 35.00%.
ADN ADN
Pada bulan Juli 2024, Perusahaan menempatkan 1.000 lembar In July 2024, the Company obtained 1,000 shares out of 2,500
saham dari jumlah 2.500 lembar saham melalui ADS (entitas shares through ADS (subsidiary) amounted to Rp 100,000
anak) sebesar Rp 100.000 ribu atau setara dengan 40,00% thousand or equivalent to 40.00% ownership of ADN.
kepemilikan ADN.
Investasi pada Perusahaan tersebut di atas diperoleh terutama These investments of the Companies are held primarily for long-
untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka panjang, karena term growth potential, since these entities are engaged in the
seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti yang property business similar to the Group.
sama dengan industri Grup.
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: The movements of investments in associates are as follows:
CPMAI
2025 2024
Saldo awal 804.045.852 962.348.956 Beginning balance
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Pembagian dividen (53.498.203) (83.333.740 ) Dividends distribution
Penurunan modal saham - (57.157.343 ) Decrease in share capital
Bagian rugi neto (5.868.697) (17.810.918 ) Share in net loss
Bagian penghasilan komprehensif lain 231 (1.103 ) Share in other comprehensive income
Saldo akhir 744.679.183 804.045.852 Ending balance
/
NSMAI
2025 2024
Saldo awal 369.320.736 383.864.443 Beginning balance
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Pembagian dividen (20.810.775) (15.478.010) Dividends distribution
Bagian laba neto 2.412.659 934.303 Share in net profit
Saldo akhir 350.922.620 369.320.736 Ending balance
DKA
2025 2024
Saldo awal 200.629.105 201.499.102 Beginning balance
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Bagian rugi neto (684.093 ) (869.997 ) Share in net loss
Saldo akhir 199.945.012 200.629.105 Ending balance
SPP
2025
Saldo awal - Beginning balance
Penyertaan awal 40.000.000 Initial investment
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Bagian rugi neto (267.937) Share in net loss
Saldo akhir 39.732.063 Ending Balance
MGP
2025 2024
Saldo awal 9.501.373 (16.270.675 ) Beginning balance
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Pembagian dividen (82.875.000) (63.750.000 ) Dividends distribution
Bagian laba neto 80.165.148 63.091.251 Share in net profit
Penyesuaian atas bagian laba neto atas Adjustment in share in net income for
perubahan kebijakan akuntansi 17.719.975 26.356.326 changes in accounting policies
Bagian penghasilan komprehensif lain (281.140) 74.471 Share in other comprehensive income
Saldo akhir 24.230.356 9.501.373 Ending balance
48
Page 59
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
CGN
2025 2024
Saldo awal 10.784.435 18.302.589 Beginning balance
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Bagian laba neto 379.786 591.694 Share in net profit
Penurunan modal saham (2.800.000) (8.400.000 ) Decrease in share capital
Bagian penghasilan komprehensif lain 628 290.152 Share in other comprehensive income
Saldo akhir 8.364.849 10.784.435 Ending balance
ADN
2025 2024
Saldo awal (632.642) - Beginning balance
Penyertaan awal - 100.000 Initial investment
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Bagian rugi neto (186.017) (732.642 ) Share in net loss
Penyesuaian (93.009) - Adjustment
Saldo akhir (911.668) (632.642 ) Ending balance
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan jumlah The summarized financial information below represents the
yang disajikan dalam laporan keuangan entitas asosiasi yang amounts as shown in the associates’ financial statements
disusun sesuai dengan SAK Indonesia. prepared in accordance with Indonesian SAK.
2025
CPMAI NSMAI DKA SPP MGP CGN ADN
Laporan Posisi Statement of
Keuangan Financial Position
Aset lancar 442.176.860 217.550.058 498.844.589 204.699.541 473.916.578 110.912.838 3.324.056 Current assets
Aset tidak lancar 7.021.185.551 1.460.000.000 - 601.887 4.097.923.021 22.801.000 37.914.518 Non-current assets
Jumlah Aset 7.463.362.411 1.677.550.058 498.844.589 205.301.428 4.571.839.599 133.713.838 41.238.574 Total Assets
Laporan Posisi Statement of
Keuangan Financial Position
Liabilitas jangka
pendek 49.110.620 5.114.376 - 309.680 506.854.140 22.824.421 41.729.368 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 2.283.407.930 76.163.870 - 6.331.433 881.837.498 85.565.327 - liabilities
Ekuitas yang dapat
diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik the equity holders
entitas induk 5.130.843.861 1.596.271.812 498.844.589 198.660.315 3.183.147.961 25.330.094 (490.794 ) of the parent
Kepentingan Non-controlling
nonpengendali - - - - - (6.004 ) - interest
Jumlah Liabilitas dan Total Liabilites and
Ekuitas 7.463.362.411 1.677.550.058 498.844.589 205.301.428 4.571.839.599 133.713.838 41.238.574 Equity
Statement of
Profit or Loss and
Laporan Laba Rugi Other
dan Penghasilan Comprehensive
Komprehensif Lain Income
Penjualan dan
pendapatan usaha 478.245.002 89.944.194 - - 735.743.790 28.565.885 - Sales and revenues
Beban (236.142.279 ) (12.725.308 ) (2.275.002 ) (1.339.685 ) (282.702.042 ) (27.481.205 ) (465.042 ) Expenses
Peningkatan Increase (decrease)
(penurunan) nilai in fair value of
wajar atas properti properties
investasi 373.461.799 (1.331.652 ) - - (138.668.621 ) - - investment
Laba (Rugi) Tahun Profit (Loss) for the
Berjalan 615.564.522 75.887.234 (2.275.002 ) (1.339.685 ) 314.373.127 1.084.680 (465.042 ) Year
Other
Penghasilan comprehensive
komprehensif lain 808 - - - (1.102.509 ) 1.794 - income
Total
Jumlah Laba (Rugi) Comprehensive
Komprehensif Profit (Loss)
Tahun Berjalan 615.565.330 75.887.234 (2.275.002 ) (1.339.685 ) 313.270.618 1.086.474 (465.042 ) for the Year
49
Page 60
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
2024
CPMAI NSMAI DKA CGN MGP ADN
Laporan Posisi Statement of
Keuangan Financial Position
Aset lancar 409.167.929 204.719.237 501.119.591 108.400.543 347.962.883 30.330.396 Current assets
Aset tidak lancar 6.636.848.963 1.460.000.000 - 24.438.276 4.326.741.949 - Non-current assets
Jumlah Aset 7.046.016.892 1.664.719.237 501.119.591 132.838.819 4.674.704.832 30.330.396 Total Assets
Laporan Posisi Statement of
Keuangan Financial Position
Liabilitas jangka pendek 73.815.174 7.648.116 - 22.333.120 212.571.443 31.912.000 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.269.723.185 63.870.587 - 86.205.089 1.267.256.046 - Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat Equity attributable to the
diatribusikan kepada equity holders of the
pemilik entitas induk 4.702.478.5332 1.593.200.534 501.119.591 24.306.193 3.194.877.343 (1.581.604 ) parent
Kepentingan
nonpengendali - - - (5.583 ) - - Non-controlling interest
Jumlah Liabilitas dan Total Liabilities and
Ekuitas 7.046.016.892 1.664.719.237 501.119.591 132.838.819 4.674.704.832 30.330.396 Equity
Statement of
Laporan Laba Rugi dan Profit or Loss and
Penghasilan Other Comprehensive
Komprehensif Lain Income
Penjualan dan
pendapatan usaha 449.769.818 87.733.961 - 24.164.939 790.468.765 - Sales and revenues
Beban (252.419.953 ) (15.955.508 ) (2.893.239 ) (22.473.828 ) (420.117.896 ) (1.791.308 ) Expenses
Peningkatan (penurunan) Increase (decrease) in
nilai wajar atas properti fair value of
investasi 329.314.030 (942.635 ) - - (122.934.198 ) - properties investment
Laba (Rugi) Tahun
Berjalan 526.663.895 70.835.818 (2.893.239 ) 1.691.111 247.416.671 (1.791.308 ) Profit (Loss) for the Year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain (3.859 ) - - 829.005 607.453 - income
Jumlah Laba (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif Tahun Profit (Loss)
Berjalan 526.660.036 70.835.818 (2.893.239 ) 2.520.116 248.024.124 (1.791.308 ) for the Year
Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan entitas asosiasi Reconciliation from the summary financial information of the
terhadap jumlah tercatat dari bagian entitas asosiasi yang diakui associate against the carrying amount from associate’s portion
dalam laporan keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: recognized in the consolidated financial statements are as
follows:
CPMAI
2025 2024
Aset neto entitas asosiasi 5.130.843.861 4.702.478.533 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 1.466.395.175 1.343.968.365 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar ke Adjustment of fair value model to
metode biaya (721.715.992) (539.922.513) cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian 744.679.183 804.045.852 interest after adjustment
NSMAI
2025 2024
Aset neto entitas asosiasi 1.596.271.812 1.593.200.534 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 456.214.484 455.336.713 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar ke Adjustment of fair value model to
metode biaya (105.291.864 ) (86.015.977 ) cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian 350.922.620 369.320.736 interest after adjustment
50
Page 61
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
DKA
2025 2024
Aset neto entitas asosiasi setelah selisih Net assets of the associate after adjustment
nilai wajar atas pengakuan awal 664.931.865 667.206.867 fair value from initial recognition
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 199.945.012 200.629.105 after adjustment
SPP
2025
Aset neto entitas asosiasi 198.660.315 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian 39.732.063 interest after adjustment
CGN
2025 2024
Aset neto entitas asosiasi 25.330.094 24.306.193 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 8.865.533 8.507.168 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar ke Adjustment of fair value model to
metode biaya (500.684) 2.277.267 cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 8.364.849 10.784.435 after adjustment
MGP
2025 2024
Aset neto entitas asosiasi 3.183.147.961 3.194.877.343 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 811.702.730 814.693.722 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar ke Adjustment of fair value model to
metode biaya (787.472.374 ) (805.192.349) cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian 24.230.356 9.501.373 interest after adjustment
ADN
2025 2024
Aset neto entitas asosiasi (490.794) (1.581.604 ) Net assets of the associate
Penyesuaian (420.874) - Adjustment
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian (911.668) (632.642) interest after adjustment
CPMAI, NSMAI, CGN, dan MGP mengukur properti investasi CPMAI, NSMAI, CGN, and MGP measures their investment
menggunakan metode nilai wajar. Perusahaan melakukan properties using fair value model. The Group makes adjustment
penyesuaian dari metode nilai wajar ke metode biaya pada from fair value model to cost model in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 624.014.585 - - - 624.014.585 Land
Bangunan dan prasarana 6.329.313.082 26.742.947 - 12.194.566 6.368.250.595 Building and facilities
Mesin dan peralatan 286.911.201 4.803.054 - - 291.714.255 Machine and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.123.838.685 150.136.915 - (1.039.896 ) 1.272.935.704 Construction in progress
Subjumlah 8.364.077.553 181.682.916 - 11.154.670 8.556.915.139 Sub-total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 2.071.772.338 222.029.655 - (1.066.105 ) 2.292.735.888 Building and facilities
Mesin dan peralatan 220.769.472 18.761.205 - - 239.530.677 Machine and equipment
Subjumlah 2.292.541.810 240.790.860 - (1.066.105 ) 2.532.266.565 Sub-total
Jumlah tercatat 6.071.535.743 6.024.648.574 Net carrying amount
51
Page 62
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 664.305.981 - - (40.291.396 ) 624.014.585 Land
Bangunan dan prasarana 6.308.825.480 103.844.553 245.483 (83.111.468 ) 6.329.313.082 Building and facilities
Mesin dan peralatan 281.273.425 5.637.776 - - 286.911.201 Machine and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.085.306.768 44.745.396 - (6.213.479 ) 1.123.838.685 Construction in progress
Subjumlah 8.339.711.654 154.227.725 245.483 (129.616.343 ) 8.364.077.553 Sub-total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.861.882.020 215.567.068 51.937 (5.624.813 ) 2.071.772.338 Building and facilities
Mesin dan peralatan 199.472.809 21.296.663 - - 220.769.472 Machine and equipment
Subjumlah 2.061.354.829 236.863.731 51.937 (5.624.813 ) 2.292.541.810 Sub-total
Jumlah tercatat 6.278.356.825 6.071.535.743 Net carrying amount
Pada tahun 2025 dan 2024, aset dalam penyelesaian terdiri dari In 2025 and 2024, construction in progress consists of The Plaza
Mal The Plaza Balikpapan dan pusat perbelanjaan di Bandung. Balikpapan Mall and shopping center in Bandung. Construction in
Aset dalam penyelesaian diperkirakan selesai pada tahun 2026 progress are estimated to be completed in 2026 - 2027.
-2027.
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total borrowing cost capitalized to construction in progress in the
properti investasi dalam penyelesaian pada tahun 2025 dan completion of investment properties in 2025 and 2024 amounted
2024 masing-masing sebesar Rp 20.156.644 ribu dan to Rp 20,156,644 thousand and Rp 21,049,086 thousand,
Rp 21.049.086 ribu. respectively.
Penghasilan sewa dari properti investasi masing-masing sebesar Rent income from investment properties amounted to
Rp 589.438.516 ribu dan Rp 547.985.102 ribu pada tahun 2025 Rp 589,438,516 thousand and Rp 547,985,102 thousand in
dan 2024 (Catatan 30). 2025 and 2024, respectively (Note 30).
Beban penyusutan sebesar Rp 240.790.860 ribu dan Depreciation expenses amounted to Rp 240,790,860 thousand
Rp 236.863.731 ribu pada tahun 2025 dan 2024 disajikan and Rp 236,863,731 thousand in 2025 and 2024, respectively,
sebagai beban langsung (Catatan 31). were recorded as part of direct costs (Note 31).
Hak legal atas tanah properti investasi berupa SHGB dan SHMSRS The legal rights over the land of investment properties in the form
atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo of SHGB and SHMSRS under the name of the Group has a period
pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak terdapat of 20 years until 2027 - 2045. Management believes that there
masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas will be no difficulty in the extension of the land rights since all the
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung land were acquired legally and supported by sufficient evidence
dengan bukti kepemilikan yang memadai. of ownership.
Pada tahun 2025, nilai wajar properti investasi telah dilakukan In 2025, the fair value of investment properties has been
penilaian oleh KJPP Susan Widjojo & Rekan dan KJPP Rengganis, assessed by KJPP Susan Widjojo & Rekan and KJPP Rengganis,
Hamid & Rekan. Sedangkan pada tahun 2024, nilai wajar properti Hamid & Rekan. Meanwhile in 2024, the fair value of the
investasi telah dilakukan penilaian oleh KJPP Jimmy Prasetyo & investment properties was determined based on valuations
Rekan, KJPP Susan Widjojo & Rekan, dan KJPP Rengganis, Hamid performed by KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP Susan Widjojo
& Rekan, penilai independen berdasarkan metode biaya dan & Rekan, and KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, independent
pendapatan yang didukung oleh nilai pasar pada saat penilaian. appraisers based on cost and income method, supported by the
market value at the time of assessment.
Nilai wajar properti investasi pada tahun 2025 dan Fair value of investment properties in 2025 and 2024 amounted
2024 masing-masing sebesar Rp 10.686.327.000 ribu dan to Rp 10,686,327,000 thousand and Rp 12,447,385,000
Rp 12.447.385.000 ribu. Nilai wajar properti investasi di atas nilai thousand, respectively. Fair values of investment properties
buku pada tahun 2025 dan 2024. exceeded their carrying amounts in 2025 and 2024.
Sebagian properti investasi digunakan sebagai jaminan atas Some of investment properties were used as collateral for
utang bank jangka panjang (Catatan 23). long-term bank loans (Note 23).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi Management believes that the insurance coverage is adequate to
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian properti investasi cover possible loses on the investment properties insured.
yang dipertanggungkan.
52
Page 63
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP 15. PROPERTY AND EQUIPMENT
2025
Penjualan
Saldo Awal/ Entitas Anak/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Disposal of Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Subsidiary Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 446.917.704 36.481.556 - 320.226.116 - 163.173.144 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 2.830.888.940 4.518.384 - 9.752.914 2.845.160.238 facilities
Peralatan kantor 390.623.541 9.937.466 778.588 184.802 399.967.221 Office equipment
Kendaraan 42.943.891 1.890.465 349.700 - 44.484.656 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.620.061 - - - 5.620.061 Project equipment
Mesin dan 245.637.980 2.057.955 - - 247.695.935 Machine and
peralatan equipment
Aset dalam Construction in
penyelesaian 12.356.820 - 8.116.552 - 4.240.268 progress
Subjumlah 3.974.988.937 54.885.826 1.128.288 328.342.668 9.937.716 3.710.341.523 Sub-total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 870.971.837 96.525.290 - - - 967.497.127 facilities
Peralatan kantor 365.884.336 8.910.593 774.175 - 1.066.110 375.086.864 Office equipment
Kendaraan 36.428.791 2.626.105 308.901 - - 38.745.995 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.565.731 15.136 - - - 5.580.867 Project equipment
Mesin dan 141.200.696 19.179.303 - - - 160.379.999 Machine and
peralatan equipment
Subjumlah 1.420.051.391 127.256.427 1.083.076 - 1.066.110 1.547.290.852 Sub-total
Jumlah tercatat 2.554.937.546 2.163.050.671 Net carrying amount
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 455.452.325 3.311.925 - (11.846.546) 446.917.704 Land
Bangunan dan prasarana 3.625.945.107 1.538.338 - (796.594.505) 2.830.888.940 Building and facilities
Peralatan kantor 489.855.349 10.597.140 202.716 (109.626.232) 390.623.541 Office equipment
Kendaraan 45.904.559 1.539.391 162.350 (4.337.709) 42.943.891 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.577.093 24.888 - 18.080 5.620.061 Project equipment
Mesin dan peralatan 282.732.746 2.839.911 - (39.934.677) 245.637.980 Machine and equipment
Aset dalam penyelesaian 11.916.382 440.438 - - 12.356.820 Construction in progress
Subjumlah 4.917.383.561 20.292.031 365.066 (962.321.589) 3.974.988.937 Sub-total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 890.564.680 115.017.135 - (134.609.978 ) 870.971.837 Building and facilities
Peralatan kantor 416.850.784 54.426.289 202.716 (105.190.021) 365.884.336 Office equipment
Kendaraan 36.174.464 3.066.286 162.350 (2.649.609) 36.428.791 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.515.732 49.999 - - 5.565.731 Project equipment
Mesin dan peralatan 136.922.452 34.789.608 - (30.511.364) 141.200.696 Machine and equipment
Subjumlah 1.486.028.112 207.349.317 365.066 (272.960.972 ) 1.420.051.391 Sub-total
Jumlah tercatat 3.431.355.449 2.554.937.546 Net carrying amount
Penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Sale of property and equipment are as follows:
2025 2024
Penerimaan dari penjualan aset tetap 255.700 97.000 Proceeds from sale of property and equipment
Jumlah tercatat (45.212) - Net carrying amount
Laba penjualan aset tetap 210.488 97.000 Gain on sale of property and equipment
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
2025 2024
Beban langsung (Catatan 31) 106.050.479 184.697.512 Direct costs (Note 31)
Beban penjualan (Catatan 32) 128.204 155.825 Selling expenses (Note 32)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 33) 21.077.744 22.495.980 (Note 33)
Jumlah 127.256.427 207.349.317 Total
Pada tahun 2024, PAP (entitas anak) melakukan reklasifikasi In 2024, PAP (a subsidiary) reclassified property and equipment
aset tetap ke persediaan aset real estat dengan nilai buku to real estate assets inventories with book value of
sebesar Rp 727.331.611 ribu. Persediaan aset real estat atas Rp 727,331,611 thousand. The real estate assets inventories of
Hotel Pullman Vimala Hills tersebut telah dijual pada tahun 2024 Pullman Vimala Hills Hotel was sold in 2024 (Note 30).
(Catatan 30).
53
Page 64
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Pada tahun 2024, aset dalam penyelesaian terutama terdiri dari In 2024, construction in progress consists of hotel development
rencana pembangunan hotel oleh KPP yang diperkirakan selesai plans by KPP which are estimated to be completed in 2027.
pada tahun 2027.
Hak legal atas tanah berupa SHGB atas nama Grup berjangka The legal rights over the land in the form of SHGB under the name
waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2027 - 2045. of the Group have a period of 20 years until 2027 - 2045.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena extension of the land rights since all the land were acquired legally
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti and supported by sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Sebagian aset tetap digunakan sebagai jaminan atas utang bank Some of property and equipment were used as collateral for long-
jangka panjang (Catatan 23). term bank loans (Note 23).
Sebagian persediaan aset real estat, aset tetap, dan properti Part of real estate assets inventories, property and equipment,
investasi milik Grup telah diasuransikan pada beberapa and investment properties owned by the Group were insured with
perusahaan asuransi, pihak ketiga, terhadap risiko kecelakaan, several third party insurance companies against accident, theft,
pencurian, dan risiko lainnya adalah sebagai berikut: and other risks with details as follows:
2025 2024
Nilai pertanggungan aset 13.094.300.684 14.018.178.906 Total amount of insured assets
Jumlah tercatat aset yang diasuransikan 5.507.350.709 6.541.881.835 Carrying amount of insured assets
Nilai wajar aset tetap telah dilakukan penilaian oleh penilai Fair value of property and equipment has been assessed by
independen, KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP Susan Widjojo independent appraisers, KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP
& Rekan, dan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan untuk tahun 2025 Susan Widjojo & Rekan, and KJPP Rengganis, Hamid & Rekan for
dan 2024. 2025 and 2024.
Nilai wajar aset tetap pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 Fair value of property and equipment as of December 31, 2025
masing-masing sebesar Rp 4.017.398.000 ribu dan and 2024 amounted to Rp 4,017,398,000 thousand and
Rp 3.959.935.000 ribu. Nilai wajar aset tetap di atas nilai buku Rp 3,959,935,000 thousand, respectively. Fair values of property
pada 2025 dan 2024. and equipment exceeded their carrying amounts in 2025 and
2024.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of property and equipment at the end of the
periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan period, management believes that there is no decline in the value
penurunan nilai aset tetap. of property and equipment.
16. ASET HAK-GUNA 16. RIGHT-OF-USE ASSETS
Akun ini merupakan biaya sehubungan dengan sewa Grup This account represents cost related to leases of the Group as
sebagai penyewa, dengan rincian sebagai berikut: lessee, with details as follows:
2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya perolehan 70.138.723 - - 70.138.723 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan 20.635.078 2.985.946 - 23.621.024 Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 49.503.645 46.517.699 Net carrying amount
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan 82.794.973 - - 12.656.250 70.138.723 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan 19.735.800 3.254.747 - 2.355.469 20.635.078 Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 63.059.173 49.503.645 Net carrying amount
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
2025 2024
Beban langsung (Catatan 31) 750.000 750.000 Direct costs (Note 31)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 33) 2.235.946 2.504.747 (Note 33)
Jumlah 2.985.946 3.254.747 Total
54
Page 65
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
17. BIAYA YANG DITANGGUHKAN 17. DEFERRED CHARGES
Merupakan biaya pembangunan kantor pemasaran dan ruang This account represents costs related to the construction of
pameran untuk proyek milik Grup dengan rincian sebagai berikut: marketing offices and show units of the Group, with details as
follows:
2025 2024
Biaya perolehan 123.585.040 121.683.695 Acquisition cost
Akumulasi amortisasi (113.201.762) (99.475.266 ) Accumulated amortization
Neto 10.383.278 22.208.429 Net
Beban amortisasi sebesar Rp 13.726.496 ribu dan Amortization expense amounted to Rp 13,726,496 thousand and
Rp 5.677.173 ribu masing-masing pada tahun 2025 dan 2024, Rp 5,677,173 thousand, respectively, in 2025 and 2024, were
dialokasikan sebagai bagian dari beban penjualan (Catatan 32). recorded under selling expenses (Note 32).
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
Akun ini merupakan fasilitas kredit jangka pendek yang diperoleh This account represents short-term loan facilities, with details as
dari: follows:
2025 2024
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 33.662.000 57.332.500 (Persero) Tbk (BTN)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
TK TK
Pada bulan Mei 2021, TK memperoleh fasilitas Kredit Konstruksi In May 2021, TK obtained a Limited Revolving Construction Loan
Revolving Terbatas dari BTN sebesar Rp 100.000.000 ribu dan facility from BTN amounted to Rp 100,000,000 thousand and
Revolving terbatas sampai dengan Rp 200.000.000 ribu atau limited revolving up to Rp 200,000,000 thousand or up to the
sampai dengan pembangunan unit ke-281, dengan jangka 281st units development, for a period of 60 months until
selama 60 bulan sampai dengan bulan Mei 2026. Pinjaman ini May 2026. The loan will be used for early stage construction of
digunakan untuk pembangunan tahap awal sebanyak 151 unit 151 units houses and shophouses and next stage of 130 units
rumah dan ruko dan tahap berikutnya sebanyak 130 unit along with the facilities at Kota Kertabumi project, Karawang.
beserta sarana dan prasarananya pada proyek Kota Kertabumi,
Karawang.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada jadwal This loan bears floating interest and there is no monthly
pembayaran cicilan secara bulanan. installment payment schedule.
Pada tahun 2025 dan 2024, tingkat suku bunga per tahun In 2025 and 2024, the interest rate is 9.90% per annum
masing-masing sebesar 9,90% (floating). (floating), respectively.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a) Tanah dan bangunan pada proyek Kota Kertabumi, Karawang a) Land and building at Kota Kertabumi project, Karawang with
dengan jumlah luas lahan seluas 55.336 m2; an area of 55,336 m2;
b) LoU APL dan LoU Aking Saputra kepada PGK, dan LoU PGK b) LoU APL and LoU Aking Saputra towards PGK, and LoU PGK
kepada TK; towards TK;
c) Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan c) Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan dan ruko Kota Kertabumi; houses and shophouses at Kota Kertabumi;
d) Cessie atas piutang penjualan proyek Kota Kertabumi; dan d) Cessie from sales receivables at Kota Kertabumi; and
e) Subordinasi yang menyatakan utang pada pihak ketiga tidak e) Subordination stating that payable to third party will not be
akan dilunasi sebelum kredit pada BTN dilunasi. paid-off before credit to BTN is paid-off.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu sebagai The loan facility includes certain covenants as follows:
berikut:
- Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 125% selama jangka - Maintain real collateral ratio minimum 125% over the credit
waktu kredit; period;
- Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu kredit - Maintain financial covenants over the credit period which is
yang tercermin dari DER maksimal 500%, rasio modal disetor reflexed with DER maximum 500%, paid-in capital to debt
terhadap kredit minimal sebesar 10,00%, dan menjaga ekuitas ratio minimum 10.00%, and keep the positively retained
selalu positif; dan earnings; and
- Menyediakan dana sebesar 3% dari sisa pokok kredit di BTN - Provide an escrow fund of 3% of remaining principal in BTN
sampai dengan kredit lunas. until paid off.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan Payment of bank loan in 2025 and 2024 amounted to
2024 masing-masing sebesar Rp 23.670.500 ribu dan Rp 23,670,500 thousand and Rp 12,082,000 thousand,
Rp 12.082.000 ribu. respectively.
55
Page 66
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
BSP BSP
Merupakan pinjaman dari Bank Panin dalam bentuk pinjaman This represents loan from Bank Panin, which is an overdraft loan
Rekening Koran dengan jumlah maksimum sebesar facility with maximum credit of Rp 15,000,000 thousand and will
Rp 15.000.000 ribu yang digunakan untuk modal kerja. Jangka be used for working capital. The loan has a term of 12 months
waktu Pinjaman 12 bulan sampai dengan 31 Maret 2025. until March 31, 2025.
Pada tahun 2024, tingkat bunga per tahun sebesar 9,00%. In 2024, the interest rate per annum is at 9.00%.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan 2024 Payment of bank loan in 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 66.627.728 ribu dan Rp 70.028.757 Rp 66,627,728 thousand and Rp 70,028,757 thousand,
ribu. respectively.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PMKM PMKM
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja No. 33 tanggal Based on Deed of Working Capital Credit Agreement No. 33 dated
12 November 2025 yang dibuat di hadapan Agnes Angelika, S.H., November 12, 2025 made before Agnes Angelika, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, PMKM mendapatkan fasilitas Kredit Notary in Jakarta, the Company obtained Working Capital
Modal Kerja dari Bank Mandiri dengan jumlah sebesar Credit facilities of Term Loan from Bank Mandiri amounted to
Rp 100.000.000 ribu yang terdiri dari: Rp 100,000,000 thousand consisting of:
- Tranche A: Rp 80.000.000 ribu, yang digunakan untuk - Tranche A: Rp 80,000,000 thousand, to be used to support
mendukung operasional dan untuk pembangunan unit-unit the construction operations and for construction of residential
rumah di kawasan Podomoro Park Bandung. housing units in the Podomoro Park area, Bandung.
- Tranche B: Rp 20.000.000 ribu, yang digunakan untuk - Tranche B: Rp 20,000,000 thousand, o be used for the
pengadaan persediaan unit rumah di Podomoro Park procurement of housing unit inventories in the Podomoro
Bandung. Park, Bandung.
Jangka waktu fasilitas pinjaman ini adalah 1 (satu) tahun sejak The term of this loan facility is 1 (one) year from the date of
penandatanganan perjanjian ini. signing of this agreement.
Pada tahun 2025, tingkat suku bunga sebesar 8,50% per tahun In 2025, the interest rate is 8.50% per annum (floating).
(floating).
Fasilitas pinjaman dijamin dengan: This loan facility is secured by:
- 4 (empat) bidang tanah dan bangunan yang terletak di - Four (4) plots of land and buildings located in Lengkong and
Kelurahan Lengkong dan Bojongsoang, Kecamatan Bojongsoang Villages, Bojongsoang Subdistrict, Bandung
Bojongsoang, Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa Barat yang Regency, West Java Province, registered under the name of
terdaftar atas nama PT Pesona Mitra Kembar Mas yang PT Pesona Mitra Kembar Mas, to be encumbered with a
akan diikat dengan Hak Tanggungan Peringkat I sebesar Mortgage Rights ranked I amounted to Rp 400,000,000
Rp 400.000.000 ribu. thousand.
- Piutang dan persediaan yang akan dilakukan pengikatan - Receivables and inventories to be subject to fiduciary
secara fidusia sebesar Rp 100.000.000 ribu. transfer amounted to Rp 100,000,000 thousand.
- Jaminan Letter of Undertaking dari PT Central Tata Makmur, - Letter of Undertaking Guarantee from PT Central Tata
PT Kembar Mas, PT Indofica, dan pemegang saham Makmur, PT Kembar Mas, PT Indofica, and individual
perorangan yang terdiri dari Tuan Tony, Nyonya Catarina Dewi shareholders consisting of Mr Tony, Mrs Catarina Dewi Wijaya
Wijaya Khoe, Nyonya Lilly Melanny, Tuan Setia Ganda Wjiaya, Khoe, Mrs Lilly Melanny, Mr Setia Ganda Wjiaya, Mr Wie
Tuan Wie Liong, dan Tuan Jusuf Tjandra Djaja berupa Liong, and Mr Jusuf Tjandra Djaja in the form of a
kesanggupan untuk memenuhi seluruh kewajiban kepada commitment to fulfil all obligations to the Bank.
Bank.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu sebagai The loan facility includes certain covenants as follows:
berikut:
- Debt to Equity maksimum 2,50x; - Debt to Equity maximum 2.50x;
- Debt Service Coverage Ratio minimal 1,00x; - Debt Service Coverage Ratio minimum 1.00x;
- Current Ratio minimal 1,00x; - Current Ratio minimum 1.00x;
- Perbandingan nilai Trading Asset yaitu kas, piutang, dan - The comparison of Trading Assets, namely cash, receivables,
persediaan harus memiliki average sebesar minimal 143% and inventory, must have an average of at least 143% of the
dari sisa pinjaman; dan outstanding loan balance; and
- Coverage Ratio Underlying Asset terhadap sisa pokok - The Coverage Ratio of the Underlying Assets to the
pinjaman minimal 1,00x. outstanding loan balance minimum 1.00x.
PMKM belum mencairkan fasilitas pinjaman ini. PMKM has not yet disbursed this loan facility.
19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 19. MEDIUM TERM NOTES
Berdasarkan pada Akta No. 100 tanggal 15 Agustus 2019, SMD, Based on the Deed No. 100 dated August 15, 2019, SMD,
(entitas anak), menerbitkan surat utang jangka menengah (MTN) (a subsidiary), issued medium term notes (MTN) amounted to
dengan nilai pokok sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan tingkat Rp 350,000,000 thousand with fixed interest rate of 11.00% per
bunga sebesar 11,00% per tahun yang akan dibayarkan setiap annum to be paid every month from the date of issue, except for
bulan sejak tanggal penerbitan, kecuali pembayaran bunga the final interest payment to be paid together with the MTN
terakhir yang akan dibayarkan bersamaan dengan tanggal principal repayment date. The term of the MTN is 370 days after
pelunasan pokok MTN. Jangka waktu MTN ini adalah 370 hari issuance date with the selling price at the time of the offering
sejak tanggal penerbitan dengan harga jual pada saat penawaran amounted to 100% of the principal MTN.
adalah sebesar 100% dari pokok MTN.
56
Page 67
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH (Lanjutan) 19. MEDIUM TERM NOTES (Continued)
Hasil penerbitan surat utang ini dipergunakan untuk pembiayaan The proceeds of the notes issuance were used for project
proyek dan pengembangan superblok Podomoro City Deli Medan. financing and development of superblock Podomoro City Deli
Medan.
MTN ini dijamin dengan: The MTN is guaranteed by:
a. Seluruh harta kekayaan SMD baik barang bergerak maupun a. Overall assets owned by SMD in form of moveable or
tidak bergerak, baik yang telah ada maupun yang akan ada; immovable assets, also existing assets or will-be-achieved
assets in the future;
b. Jaminan Perusahaan PT Sumber Menara Deli (pemegang b. Corporate Guarantee of PT Sumber Menara Deli
saham); dan (shareholder); and
c. Pernyataan Kesanggupan dari Perusahaan sebagai c. Letter of Undertaking of the Company as shareholder.
pemegang saham.
Berdasarkan Akta No. 20 tanggal 24 Agustus 2020 dari Rini Based on the Deed No. 20 dated August 24, 2020 of Rini Yulianti,
Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, mengenai adendum kedua S.H., Notary in Jakarta, regarding the 2nd addendum of issued
perjanjian penerbitan MTN tahun 2019, terjadi perubahan jangka agreement of the MTN Year 2019, there are changes in the term
waktu MTN dari sebelumnya 370 hari menjadi 2 tahun yang akan of the MTN from 370 days to 2 years and will be due on
jatuh tempo pada tanggal 22 Agustus 2021 dengan tingkat suku August 22, 2021 with interest rate of 11.61% per annum starting
bunga menjadi 11,61% per tahun terhitung sejak Januari 2021. from January 2021.
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 3 Agustus 2021 dari M. Nova Based on the Deed No. 4 dated August 3, 2021 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 3rd addendum of
ketiga perjanjian penerbitan MTN Tahun 2019 yaitu, issued agreement of the MTN Year 2019, there is extension of
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh tempo term of the MTN from its previous maturity of August 22, 2021 to
pada tanggal 22 Agustus 2021 menjadi tanggal August 22, 2023, with an interest rate of 9.50% per annum
22 Agustus 2023 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% per starting from August 22, 2021.
tahun terhitung sejak 22 Agustus 2021.
Berdasarkan Akta No. 21 tanggal 17 Juli 2023 dari M. Nova Based on the Deed No. 21 dated July 17, 2023 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, on the fourth addendum to the
keempat perjanjian penerbitan MTN SMD tahun 2019 yaitu, 2019 SMD MTN issuance agreement, namely, the extension of
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh the MTN period from previously due on August 22, 2023 to
tempo pada tanggal 22 Agustus 2023 menjadi tanggal August 22, 2025 with the interest rate of 9.50% per annum
22 Agustus 2025 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% per calculated from August 22, 2023.
tahun terhitung sejak tanggal 22 Agustus 2023.
Berdasarkan Akta No. 16 tanggal 17 Juli 2025 dari M. Nova Based on the Deed No. 16 dated July 17, 2025 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum kelima S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 5th addendum of
perjanjian penerbitan MTN tahun 2019 yaitu, perpanjangan issuance agreement of the MTN Year 2019, there are changes in
jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh tempo pada tanggal the term of the MTN from its previously maturity of August 22,
22 Agustus 2025 menjadi tanggal 22 Agustus 2026 dengan 2025 to August 22, 2026 with the interest rate of 9.50% per
tingkat suku bunga menjadi 9,50% per tahun terhitung sejak annum calculated from August 22, 2025.
tanggal 22 Agustus 2025.
20. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 20. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Pada tahun 2025 dan 2024, utang usaha kepada pihak ketiga In 2025 and 2024, the trade payables to third parties are
merupakan utang kepada pemasok dan kontraktor masing- payables to suppliers and contractors amounted to
masing sebesar Rp 500.402.979 ribu dan Rp 572.635.358 ribu. Rp 500,402,979 thousand and Rp 572,635,358 thousand,
respectively.
Seluruh utang usaha kepada pihak ketiga dalam mata uang All trade payables to third parties, are denominated in Rupiah. All
Rupiah. Seluruh utang usaha berjangka waktu 30 sampai dengan trade payables have credit terms of 30 to 60 days and are not
60 hari dan tanpa jaminan. secured.
21. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 21. OTHER PAYABLES TO RELATED PARTIES
2025 2024
PT Indofica 1.081 1.081 PT Indofica
PT Caturmas Kelola Sukses (CKS) - 1.169.128 PT Caturmas Kelola Sukses (CKS)
Jumlah 1.081 1.170.209 Total
Utang lainnya kepada pihak berelasi merupakan utang dalam Other payables to related parties are denominated in Rupiah and
mata uang Rupiah dan merupakan pembayaran terlebih dahulu represents advance payment of expenses for the Group and loans
atas biaya-biaya Grup dan penerimaan pinjaman oleh Grup. received by the Group.
Utang lain-lain kepada pihak berelasi diberikan tanpa bunga, Other payables to related parties are not subject to interest, have
tanpa jaminan, dan dapat diselesaikan sewaktu-waktu. no collateral, and will be settled at any time.
57
Page 68
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
22. UTANG PAJAK 22. TAXES PAYABLES
2025 2024
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 4.249.187 2.320.148 Article 21
Pasal 23 618.041 613.023 Article 23
Pasal 25 70.760 41.910 Article 25
Pasal 26 1.373.047 655.727 Article 26
Pasal 29 (Catatan 36b) 414.902 738.436 Article 29 (Note 36b)
Pajak penghasilan final Final tax expense
Pengalihan hak atas tanah dan/atau Transfer of land rights and/or
bangunan 10.158.600 14.428.957 buildings
Jasa konstruksi 3.246.357 5.057.442 Construction services
Persewaan tanah dan bangunan 983.124 985.478 Land and building rent
Pajak pertambahan nilai 9.672.266 27.652.946 Value added tax
Pajak hotel dan restoran 7.299.216 8.111.265 Hotel and restaurant tax
Jumlah 38.085.500 60.605.332 Total
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG 23. LONG-TERM BANK LOANS
2025 2024
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.950.000.000 2.100.000.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 602.106.162 338.333.333 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 505.729.000 555.229.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 477.863.685 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 440.963.545 366.100.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 353.872.700 430.259.959 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 300.000.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 200.000.000 671.956.449 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 162.352.127 189.814.154 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 504.640.803 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 61.411.201 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk - 25.500.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Subjumlah 4.992.887.219 5.243.244.899 Sub-total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (15.268.284) (15.869.519 ) Unamortized transaction costs
Jumlah 4.977.618.935 5.227.375.380 Total
Jatuh tempo dalam waktu satu tahun (579.849.709) (679.527.610 ) Current maturities
Porsi jangka panjang 4.397.769.226 4.547.847.770 Non-current portion
Tingkat suku bunga per tahun 8,00 - 10,00% 8,25% - 12,00% Interest rate per annum
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah sebagai berikut: The bank loan repayment schedule are as follows:
2025 2024
Jatuh tempo dalam tahun: Due in the year:
2025 - 635.369.618 2025
2026 613.511.709 828.632.764 2026
2027 2.988.991.251 2.945.404.501 2027
2028 dan setelahnya 1.390.384.259 833.838.016 2028 and thereafter
Jumlah 4.992.887.219 5.243.244.899 Total
58
Page 69
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 tanggal 7 Juli 2023 yang Based on the Deed of Loan agreement No. 4 dated July 7, 2023,
dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. made before M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the
Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit berupa bridging loan Company obtained loan facilities of bridging loan from Bank
dari Bank Danamon dengan jumlah sebesar Rp 1.800.000.000 Danamon amounted to Rp 1,800,000,000 thousand.
ribu.
Berdasarkan Perubahan Akta Perjanjian Kredit No. 5 tanggal Based on the Amendment to the Deed of Loan Agreement No. 5
4 Oktober 2023 yang dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., dated October 4, 2023 made before M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Notary in Jakarta, the Company acquired a bridging loan from
berupa bridging loan dari Bank Danamon dengan jumlah sebesar Bank Danamon amounted to Rp 2,800,000,000 thousand
Rp 2.800.000.000 ribu terdiri dari: consisting of:
- Tranche A: Rp 1.800.000.000 ribu. - Tranche A: Rp 1,800,000,000 thousand.
- Tranche B: Rp 1.000.000.000 ribu. - Tranche B: Rp 1,000,000,000 thousand.
Berdasarkan Akta Perubahan Kedua Perjanjian Kredit No. 18 yang Based on the Deed of Second Amendment to Loan Agreement
ditandatangani pada 17 Mei 2024 di hadapan Notaris M. Nova No. 18 dated May 17, 2024 before Notary M. Nova Faisal, S.H.,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Bank Danamon M.Kn., Notary in Jakarta, Bank Danamon provided additional
memberikan fasilitas tambahan berupa fasilitas Tranche B facility in the form of Tranche B facility to the Company amounted
kepada Perusahaan sebesar Rp 1.000.000.000 ribu dan to Rp 1,000,000,000 thousand and extended the maturity date
memperpanjang jatuh tempo untuk fasilitas Tranche A yang for Tranche A facility which originally will be due on January 20,
seharusnya berakhir pada 20 Januari 2025 menjadi 20 Januari 2025 to become January 20, 2027.
2027.
Fasilitas Tranche A dan Tranche B merupakan fasilitas bridging Both Tranche A and Tranche B facilities are bridging loan facilities
loan dengan tingkat suku bunga pada tahun 2025 dan 2024 with an interest rates in 2025 and 2024 of 9.50% and 10.00%
masing-masing sebesar 9,50% dan 10,00% per tahun (floating). per annum (floating), respectively.
Pinjaman ini diberikan sehubungan dengan pelaksanaan The loan is given to the company in relation to the exercise of the
penawaran untuk membeli secara tunai atas Senior Notes 5,95% offer to purchase by cash the 5.95% Senior Notes that mature in
yang jatuh tempo pada 2 Juni 2024 yang diterbitkan oleh APL June 2, 2024 issued by APL Realty Holdings Pte., Ltd., (APLR),
Realty Holdings Pte., Ltd., (APLR), entitas anak. subsidiary.
Untuk menjamin utang Perusahaan kepada Bank Danamon, To secure the Company’s loan from Bank Danamon, the Company
Perusahaan telah menandatangani dokumen jaminan berupa have signed guarantee documents Mortgage Rights ranked I the
Hak Tanggungan Peringkat I dari APL sehubungan dengan Company in relation to the strata title certificates (SHMSRS)
Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) yang under the name of the Company over the office building.
terdaftar atas nama Perusahaan untuk gedung perkantoran.
Pada tanggal 14 November 2024, PAP (entitas anak) telah On November 14, 2024, PAP (a subsidiary) has sold Pullman
melakukan penjualan Hotel Pullman Vimala Hills. Sehubungan Vimala Hills Hotel. In connection with this sale, PAP made a capital
dengan penjualan ini, PAP antara lain melakukan penurunan reduction and dividend distribution of Rp 850,000,000 thousand
modal dan pembagian dividen sebesar Rp 850.000.000 ribu to the Company which was used to pay part of the Company’s debt
kepada Perusahaan yang digunakan untuk melakukan to Bank Danamon.
pembayaran sebagian utang Perusahaan kepada Bank Danamon.
Pada tanggal 11 Desember 2025, Perusahaan dan entitas On December 11, 2025, the Company and its subsidiary (KUS)
anaknya (KUS) telah melakukan penjualan atas seluruh sold all of their share ownership in PT Karya Pratama Propertindo
kepemilikan saham PT Karya Pratama Propertindo (KPP). (KPP). In connection with this transaction, the Company made an
Sehubungan dengan penjualan ini, Perusahaan melakukan partial payment amounted to Rp 150,000,000 thousand to
pembayaran sebagian sebesar Rp 150.000.000 ribu kepada Bank Danamon.
Bank Danamon.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan Payments of bank loans in 2025 and 2024 amounted to
2024 masing-masing sebesar Rp 150.000.000 ribu dan Rp 150,000,000 thousand and Rp 850,000,000 thousand,
Rp 850.000.000 ribu. respectively.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga)
2025 2024
PP 268.333.333 338.333.333 PP
BSP 245.982.143 - BSP
GTS 87.790.686 - GTS
Jumlah 602.106.162 338.333.333 Total
59
Page 70
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Continued)
PP PP
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 8 tanggal 30 September Based on the Deed of Credit Agreement No. 8 dated September
2024, yang dibuat di hadapan Puti Arfina A.R., S.H., M.Kn., 30, 2024, made before Puti Arfina A.R., S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Jakarta, PP memperoleh fasilitas pinjaman Transaksi Jakarta, PP obtained a Special Transaction loan facility - Direct
Khusus - Fasilitas Kredit Langsung - On Liquidation Basis - Credit Facility - On Liquidation Basis - Committed General
Commited General Corporate Credit dengan maksimum pinjaman Corporate Credit with a maximum loan amount of Rp
sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan jangka waktu 60 bulan 350,000,000 thousand with a period of 60 months until
sampai dengan 30 September 2029. September 30, 2029.
Pinjaman ini dikenakan bunga tetap (fixed rate) sebesar 8,35% This loan bears a fixed interest rate of 8.35% per annum and the
per tahun dan jadwal pembayaran kembali pokok pinjaman principal repayment schedule is monthly.
adalah setiap bulan.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa Hak tanggungan This loan is provided with collateral in the form of Mortgage rights
peringkat 1 (satu) atas 124 SHMSRS Mal Emporium Pluit dengan ranked 1 (one) on 124 SHMSRS of Emporium Pluit Mall with a
nilai pengikatan sebesar Rp 437.500.000 ribu atau sebesar binding value of Rp 437,500,000 thousand or 125% of the
125% dari plafon fasilitas. plafond.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan untuk menjaga The loan agreement includes certain requirements to maintain
beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
Gearing Ratio: Gearing Ratio:
- 2024 maksimum 2,00x; - 2024 maximum 2.00x;
- 2025 maksimum 1,50x; - 2025 maximum 1.50x;
- 2026 maksimum 1,00x; - 2026 maximum 1.00x;
- 2027 maksimum 1,00x; - 2027 maximum 1.00x;
- 2028 maksimum 0,50x; - 2028 maximum 0.50x;
- 2029 maksimum 0,50x; - 2029 maximum 0.50x;
Ratio Debt/EBITDA: Ratio Debt/EBITDA:
- 2024 maksimum 4,00x; - 2024 maximum 4.00x
- 2025 maksimum 3,00x; - 2025 maximum 3.00x;
- 2026 maksimum 2,00x; - 2026 maximum 2.00x;
- 2027 maksimum 2,00x; - 2027 maximum 2.00x;
- 2028 maksimum 1,00x; - 2028 maximum 1.00x;
- 2029 maksimum 1,00x; - 2029 maximum 1.00x;
Ratio DSCR: Ratio DSCR:
- 2024 - 2029 minimum 1,00x; dan - 2024 - 2029 minimum 1.00x; and
Loan to value tidak melebihi 60%. Loan to value does not exceed 60%.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, PP telah memenuhi As of December 31, 2025 and 2024, PP has complied with all
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. covenants of the loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan 2024 Payments of bank loans in 2025 and 2024, amounted to
masing-masing sebesar Rp 70.000.000 ribu dan Rp 11.666.667 Rp 70,000,000 thousand and Rp 11,666,667 thousand,
ribu. respectively.
BSP BSP
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 6 tanggal 17 September Based on the Credit Agreement Deed No. 6 dated September 17,
2025 dari Puti Arfina A.R., S.H., M,Kn., Notaris di Jakarta. BSP 2025 from Puti Arfina A.R., S.H., M,Kn., Notary in Jakarta. BSP
memperoleh fasilitas kredit sebesar Rp 280.000.000 ribu dengan obtained a credit facility of Rp 280,000,000 thousand with a term
jangka waktu 72 bulan dari tanggal penandatanganan perjanjian of 72 months from the date of signing the credit agreement.
kredit.
Pinjaman ini terdiri dari: This loan facility consists of:
1. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) I dengan jumlah fasilitas 1. Special Transaction Loan (PTK) I with a credit facility
kredit sebesar Rp 45.000.000 ribu yang digunakan untuk amounted to Rp 45,000,000 thousand used for debt
pembayaran utang; repayment;
2. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) II dengan jumlah fasilitas 2. Special Transaction Loan (PTK) II with a credit facility
kredit sebesar Rp 30.000.000 ribu yang digunakan untuk amounted to Rp 30,000,000 thousand used to finance the
pembiayaan renovasi Festival Citylink berupa Mal, Hotel Harris renovation of Festival Citylink, consisting of a mall, Harris
& Convention, dan Hotel POP! yang berlokasi di Festival Hotel & Convention, and POP! Hotel located at Festival
Citylink Bandung; dan Citylink, Bandung; and
3. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) III dengan jumlah fasilitas 3. Special Transaction Loan (PTK) III with a credit facility
kredit sebesar Rp 205.000.000 ribu yang digunakan untuk amounted to Rp 205,000,000 thousand used for General
General Corporate Purpose. Corporate Purpose.
Pinjaman ini dikenakan suku bunga tetap (fixed rate) sebesar This loan bears a fixed interest rate of 8.35% per annum for
8,35% per tahun untuk 5 tahun dan mengambang (floating) untuk 5 years and floating on 6th years.
tahun ke-6.
60
Page 71
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Continued)
BSP (Lanjutan) BSP (Continued)
Pinjaman ini diberikan agunan berupa: 1) Hak tanggungan This loan is secured by: 1) Mortgage rights ranked 1 (one) on
peringkat 1 (satu) atas 41 SHMSRS BSP yang terdiri dari tanah 41 SHMSRS BSP consisting of land and buildings of Festival
dan bangunan Festival Citylink (Mal, Hotel Harris & Convention, Citylink (Mall, Harris Hotel & Convention, and POP! Hotel) with a
dan Hotel POP!) dengan nilai pengikatan sebesar 125% dari collateral value of 125% of the plafond facility.
plafon fasilitas.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan untuk menjaga The loan agreement includes certain requirements to maintain
beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Gearing ratio maksimum 3,00x; - Gearing ratio maximum 3.00x;
- Ratio Debt/EBITDA maksimum 5,0x; - Ratio Debt/EBITDA maximum 5.00x;
- Ratio DSCR = EBITDA/P+l minimal 1,0x; dan - Ratio DSCR = EBITDA/P+l minimum 1.00x; and
- Loan to Value tidak melebihi 60%. - Loan to Value does not exceed 60%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, BSP telah memenuhi seluruh As of December 31, 2025, BSP has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank untuk tahun 2025 sebesar Payments of bank loans in 2025 amounted to
Rp 4.017.857 ribu. Rp 4,017,857 thousand.
GTS GTS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 14 tanggal 26 Juni 2025, Based on the Deed of Credit Agreement No. 14 dated June 26,
yang dibuat di hadapan Puti Arfina A.R., S.H., M.Kn., Notaris di 2025, made before Puti Arfina A.R., S.H., M.Kn., Notary in
Jakarta, GTS memperoleh fasilitas pinjaman Transaksi Khusus Jakarta, GTS obtained a Special Transaction loan facility of
sebesar Rp 190.800.000 ribu dengan jangka waktu 60 bulan dari Rp 190,800,000 thousand with a period of 60 months from the
tanggal penandatanganan Perjanjian Kredit. date of signing the Credit Agreement.
Fasilitas pinjaman Transaksi Khusus ini terdiri dari: This Special Transaction loan facility consists of:
1. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) I dengan jumlah fasilitas 1. Special Transaction Loan (PTK) I with a credit facility amount
kredit sebesar Rp 90.800.000 ribu yang terdiri dari 3 tranche of Rp 90,800,000 thousand consisting of 3 tranches, namely:
yaitu:
a) Tranche A sebesar Rp 21.500.000 ribu yang digunakan a) Tranche A amounted to Rp 21,500,000 thousand used to
untuk melunasi pinjaman di Bank Mayapada; repay loans at Bank Mayapada;
b) Tranche B sebesar Rp 21.500.000 ribu yang digunakan b) Tranche B amounted to Rp 21,500,000 thousand, which
untuk pembayaran utang kepada kontraktor was used to pay debts to the contractor for the
pembangunan Apartemen Tower Ekki, dan construction of the Ekki Tower Apartment, and
c) Tranche C sebesar Rp 48.000.000 ribu yang digunakan c) Tranche C amounted to Rp 48,000,000 thousand, which
untuk penyelesaian pembangunan Apartemen Tower Ekki. was used to complete the construction of the Ekki Tower
Apartment.
2. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) II dengan jumlah fasilitas 2. Special Transaction Loan (PTK) II with a credit facility
kredit sebesar Rp 100.000.000 ribu yang digunakan untuk amount of Rp 100,000,000 thousand used to finance the
pembiayaan pembangunan Cluster Khaya. construction of the Khaya Cluster.
Pinjaman ini dikenakan suku bunga mengambang (floating) This loan bears a floating interest rate of 8.5% per annum and the
sebesar 8,5% per tahun dan jadwal pembayaran kembali pokok principal repayment schedule is monthly.
pinjaman adalah setiap bulan.
Pinjaman ini diberikan agunan berupa: This loan is provided with collateral of:
1. Hak tanggungan peringkat 1 (satu) atas 10 SHGB milik GTS 1. Mortgage rights ranked 1 (one) on 10 SHGB of GTS amounted
sebesar 125% dari plafon fasilitas yaitu sebesar to 125% of the plafond or amounted to Rp 238,500,000
Rp 238.500.000 ribu; dan thousand; and
2. Gadai atas seluruh rekening kecuali rekening operasional. 2. Fiduciary on whole bank accounts except operational
accounts.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan untuk menjaga The loan agreement includes certain requirements to maintain
beberapa rasio keuangan tertentu antara lain DSCR forward certain financial ratios, among others DSCR forward looking
looking minimal 1,2x dan leverage maksimal 2,5x. minimal 1.2x and leverage maximal 2.5x.
Pada tanggal 31 Desember 2025, GTS telah memenuhi seluruh As of December 31, 2025, GTS has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank untuk tahun 2025 sebesar Payments of bank loans in 2025 amounted to
Rp 3.066.942 ribu. Rp 3,066,942 thousand.
61
Page 72
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Akun ini merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh dengan This account represents loan facilities, with details as follows:
saldo terutang sebagai berikut:
2025 2024
PCN 505.729.000 555.229.000 PCN
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (2.611.792) (3.168.721 ) Less: Unamortized transaction costs
Neto 503.117.208 552.060.279 Net
PCN PCN
Berdasarkan Perjanjian Kredit Investasi No. 39 dan 40 tanggal Based on Investment Loan Agreement No. 39 and 40 dated
21 Agustus 2017 dibuat antara Bank BNI dan PCN, dan August 21, 2017 between Bank BNI and PCN, and the latest
perubahan terakhir dengan surat Perpanjangan Restrukturisasi changes to restructured loan agreement No. COB1/27/167/R
Fasilitas Kredit No. COB1/27/167/R tanggal 28 April 2023, Bank dated April 28, 2023, in connection due to Covid-19 policy Bank
BNI setuju untuk melakukan restrukturisasi sehubungan dengan BNI agreed to provide PCN investment loan facility as follows:
kebijakan Covid-19 dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:
1. Kredit Investasi Tranche 1 - maksimal sebesar 1. Tranche 1 Investment Loan - a maximum of Rp 173,453,000
Rp 173.453.000 ribu dengan jangka waktu 132 bulan sejak thousand with a period of 132 months from the signing of the
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal loan agreement or from August 21, 2017 to August 20, 2028,
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Agustus 2028, dengan with an installment schedule starting from April 2023 to
jadwal angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan August 2028 which will be used by PCN to finance the
Agustus 2028 yang akan digunakan PCN untuk pembiayaan renovation of Plaza Balikpapan and the construction of the
renovasi Plaza Balikpapan dan pembangunan Promenade Promenade Gourmet Tower and a parking building located in
Gourmet Tower dan gedung parkir yang terletak di Balikpapan, Balikpapan, East Kalimantan.
Kalimantan Timur.
2. Kredit Investasi Tranche 2 - maksimal sebesar 2. Tranche 2 Investment Loan - a maximum of Rp 406,676,000
Rp 406.676.000 ribu dengan jangka waktu 117 bulan sejak thousand with a period of 117 months from the signing of the
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal loan agreement or from August 21, 2017 to May 20, 2027,
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Mei 2027, dengan jadwal with an installment schedule starting from April 2023 to
angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan Mei 2027 May 2027 which will be used by PCN for additional financing
yang akan digunakan PCN untuk tambahan pembiayaan for the construction of Borneo mall and apartments Bay
pembangunan mal dan apartemen Borneo Bay Residences I Residences I located in Balikpapan, East Kalimantan.
yang terletak di Balikpapan, Kalimantan Timur.
Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit sebesar 9,70% The effective interest rate on the loan facility is 9.70% with the
dengan ketentuan sebagai berikut: following conditions:
- 6,00% efektif per tahun berlaku selama 12 bulan sejak bulan - 6.00% effective per year valid for 12 months from April 2023
April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; to March 2024;
- 3,70% efektif per tahun di tangguhkan selama 12 bulan sejak - 3.70% effective per year deferred valid for 12 months from
bulan April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; April 2023 to March 2024;
- Bunga yang ditangguhkan dibayarkan selama 24 bulan sejak - Deferred interest is paid for 24 months from April 2024 to
bulan April 2024 sampai dengan bulan Maret 2026; March 2026;
- Tarif bunga per bulan April 2024 adalah sebesar 9,70% efektif - The effective interest rate starting April 2024 is 9.70% per
per tahun. annum.
Fasilitas kredit tersebut di atas dijamin dengan: The loan facilities are secured by:
- Tanah sebanyak 21 bidang seluas 74.419 m2 dan - 21 land of 74,419 m2 and 1 SHMSRS with an area of
1 SHMSRS seluas 8.445 m2; 8,445 m2;
- Bangunan Balikpapan Trade Center; - Balikpapan Trade Center Building;
- Bangunan Plaza Balikpapan; - Plaza Balikpapan Building;
- Bangunan Borneo Bay; - Borneo Bay Building;
- Fidusia atas pendapatan penjualan apartemen Borneo Bay - Fiduciary on sales revenue of Borneo Bay Residence
Residence; apartment;
- Fidusia atas pendapatan sewa Plaza Balikpapan dan - Fiduciary on rent revenue of Plaza Balikpapan and rent
pendapatan sewa di Trade Centre; dan revenue at Trade Centre; and
- Pendapatan yang diterima dari klaim asuransi atas renovasi - Income received from insurance claims on renovation of Plaza
Plaza Balikpapan, pembangunan Promenade Gourmet Tower, Balikpapan, the construction of the Promenade Gourmet
dan gedung parkir serta pembangunan Mal dan Apartemen Tower, and the parking lot building and the construction of Mall
Borneo Bay Residence. and Borneo Bay Residence Apartment’s.
62
Page 73
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PCN (Lanjutan) PCN (Continued)
Sehubungan dengan pinjaman di atas, PCN tidak diperkenankan, In connection with the loan above, PCN is not allowed, among
antara lain: others, to:
- Memperoleh pinjaman kepada pihak lain kecuali utang - Obtain loans from other parties except shareholder debt in
pemegang saham dalam rangka kegiatan usaha; the context of business activities;
- Menggadaikan saham PCN; - Pledge PCN shares;
- Membagikan dividen yang menyebabkan tidak terpenuhinya - Distribute dividends that result in non-fulfillment of financial
financial covenant; covenants;
- Melunasi seluruh atau sebagian utang kepada pemegang - Pay off all or part of debt to shareholders; and
saham; dan
- Melunasi atau memberikan pinjaman kepada pihak lain. - Pay off or provide loans to other parties.
PCN juga harus menjaga rasio-rasio pada laporan keuangan, PCN also must maintain ratios in financial report, among others:
antara lain:
- Current ratio minimum 1x; - Minimum current ratio of 1x;
- Debt to equity ratio maksimal 2,5x; - Maximum debt to equity ratio of 2.5x;
- Net operating cash flows/principal minimal 100%; dan - Minimum net operating cash flows/principal 100%; and
- Loan to value maksimal 70,00%. - Maximum loan to value 70.00%.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, PCN telah As of December 31, 2025 and 2024, PCN has complied with the
memenuhi seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. covenant of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan 2024 Payments of bank loans in 2025 and 2024 amounted to
sebesar Rp 49.500.000 ribu dan Rp 22.200.000 ribu. Rp 49,500,000 thousand and Rp 22,200,000 thousand,
respectively.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
2025
BPS 477.863.685 BPS
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang belum
diamortisasi (2.243.658) Less: Unamortized transaction costs
Neto 475.620.027 Net
BPS BPS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 04 tanggal 13 Maret Based on the Credit Agreement No. 4 dated March 13, 2025
2025 yang dibuat di hadapan Julia Chairani Rachman, S.H., made before Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn., between loan
M.Kn., antara Bank BCA dan BPS, Bank BCA setuju untuk Bank BCA and BPS, Bank BCA agreed to provide the BPS with
memberikan kepada BPS fasilitas Kredit lokal sebesar local credit facility amounted to Rp 5,000,000 thousand with
Rp 5.000.000 ribu dengan jangka waktu penarikan sampai term up to March 13, 2026 and investment credit facility
dengan tanggal 13 Maret 2026 dan fasilitas kredit investasi
amounted to Rp 516,609,389 thousand with term up to April 13,
sebesar Rp 516.609.389 ribu dengan jangka waktu penarikan
sampai dengan tanggal 13 April 2025, yang akan digunakan 2025, which will be used to finance the working capital needs and
untuk membiayai kebutuhan modal kerja dan take over fasilitas to take over of investment credit facility from Bank QNB, included
kredit investasi dari Bank QNB, beserta biaya take over-nya with the take over fees with a period of 120 months since the
dengan jangka waktu pinjaman selama 120 bulan sejak credit agreement has been signed.
ditandatangani.
Pada tahun 2025, tingkat suku bunga sebesar 8,00% per tahun In 2025, the interest rate is 8.00% per annum (fixed rate) for
(fixed rate) selama 5 tahun. 5 years.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: Loan facility is secured by, among others:
- Tanah dan Bangunan Indigo Hotel Bali Seminyak Beach - Land and Buildings Indigo Hotel Bali Seminyak Beach is
berlokasi di Jl. Camplung Tanduk No. 10 Kelurahan Seminyak, located on Jl. Camplung Tanduk No. 10 Seminyak Village,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali atas nama PT Bali Kuta District, Badung Regency, Bali under the name of PT Bali
Perkasasukses dengan 9 (sembilan) SHGB; Perkasasukses with 9 (nine) SHGBs;
- Pengalihan hak sewa atas hak sewa tanah Hotel Indigo Bali - Take over of rental right over land rental right of Indigo Hotel
Seminyak; Bali Seminyak;
- Gadai atas revenue accounts, Debt Service Reserved Account - Pledge of revenue accounts, Debt Service Reserved Account
(DSRA), dan Debt Service Account (DSA) atas nama BPS; dan (DSRA), and Debt Service Account (DSA) in the name of BPS;
and
- Fidusia atas hak klaim asuransi hotel. - Fiduciary of hotel insurance claim rights.
BPS diwajibkan mempertahankan rasio keuangan tertentu, BPS are required to maintain certain financial ratios including:
sebagai berikut:
- Gearing ratio maksimal sebesar 1,5x; dan - A maximum gearing ratio of 1.5x; and
- Debt service coverage minimal 1x. - Debt service coverage at least 1x.
63
Page 74
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
BPS (Lanjutan) BPS (Continued)
BPS juga dilarang untuk melakukan kegiatan tanpa persetujuan BPS are also prohibited from carrying out activities without
tertulis dari Bank antara lain merger, akuisisi, mengubah written approval from the Bank, including mergers, acquisitions,
susunan direksi, mengubah anggaran dasar, melakukan changing the composition of the board of directors, changing the
investasi, melakukan likuidasi, membuat perjanjian dan articles of association, making investments, conduct liquidation,
transaksi tidak wajar, melakukan pembagian dividen kepada enter into unfair agreements and transactions, conduct dividend
pemegang saham dan mengajukan permohonan pailit atau
distribution to shareholders and propose a bankruptcy or propose
permohonan penundaan pembayaran utang (PKPU).
the liabilities payment postponement (PKPU).
Pada tahun 2025, BPS telah memenuhi seluruh ketentuan In 2025, BPS has complied with the covenant of this loan
perjanjian pinjaman. agreement.
Pada tanggal 31 Desember 2025, BPS telah memenuhi seluruh As of December 31, 2025, BPS has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank untuk tahun 2025 sebesar Payments of bank loan for year ended 2025 amounted to
Rp 38.745.704 ribu. Rp 38,745,704 thousand.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
2025 2024
ASA 250.900.000 320.900.000 ASA
AM 190.063.545 45.200.000 AM
Jumlah 440.963.545 366.100.000 Total
Dikurangi: Less:
Biaya perolehan pinjaman yang belum
diamortisasi (1.845.970 ) (2.929.344 ) Unamortized transaction costs
Neto 439.117.575 363.170.656 Net
ASA ASA
Berdasarkan Akta No. 9 pada tanggal 9 Juli 2024, dibuat di Based on the Deed No. 9 dated July 9, 2024, made before Angela
hadapan Angela Meilany Basiroen, S.H., Notaris di Jakarta, Meilany Basiroen, S.H., Notary in Jakarta, ASA obtained a
ASA memperoleh fasilitas kredit investasi non-revolving dari Bank non-revolving investment credit facility from Bank BTN amounted
BTN sebesar Rp 350.000.000 ribu, dengan jangka waktu selama to Rp 350,000,000 thousand, with a period of 60 months until
60 bulan sampai dengan Juli 2029. July 2029.
Pinjaman ini digunakan untuk kebutuhan CAPEX/OPEX serta This loan is used for CAPEX/OPEX needs as well as dividend
pembagian dividen kepada para pemegang saham untuk distribution to shareholders for project development working
keperluan modal kerja pengembangan proyek. capital purposes.
Pada tahun 2025 dan 2024, tingkat suku bunga masing-masing In 2025 and 2024, the interest rate is 9.25% per annum
sebesar 9,25% per tahun (floating). (floating), respectively.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a. Bangunan (diikat hak tanggungan) Mal Kuningan City berupa a. Building (bound by mortgage rights) of Kuningan City Mall in
85 SHMSRS; dan the form of 85 SHMSRS; and
b. Letter of Undertaking (LoU) dari pemegang saham. b. Letter of Undertaking (LoU) of shareholders.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenant to maintain certain
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: financial ratios, among others:
- Rasio DER maksimal 300%; - A maximum DER Ratio of 300%
- Current Ratio sebesar 100%; dan - Current Ratio of 100%; and
- Rasio DSCR sebesar 100%. - DSCR Ratio of 100%.
Pada tahun 2025 dan 2024, ASA telah memenuhi seluruh In 2025 and 2024, ASA has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian pinjaman. loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan 2024 Payments of bank loans in 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 70.000.000 ribu dan Rp 29.100.000 Rp 70,000,000 thousand and Rp 29,100,000 thousand,
ribu. respectively.
64
Page 75
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Continued)
AM AM
Berdasarkan Akta No. 85 tanggal 29 November 2023 yang dibuat Based on the Deed No. 85 dated November 29, 2023 made
di hadapan Dede Tresnawati, S.H., Notaris di Karawang, AM before Dede Tresnawati, S.H., Notary in Karawang, AM to obtain
mendapatkan fasilitas Kredit Konstruksi dari Bank BTN. AM a Construction Loan facility from Bank BTN. AM obtained non-
memperoleh kredit bersifat non-revolving dengan maksimum revolving credit with a maximum loan of Rp 300,000,000
pinjaman sebesar Rp 300.000.000 ribu dengan jangka waktu thousand with a term of 48 months or 4 years.
48 bulan atau 4 tahun.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada jadwal This loan bears floating interest and there is no monthly
pembayaran cicilan secara bulanan. installment payment schedule.
Pada tahun 2025 dan 2024, tingkat suku bunga masing-masing In 2025 and 2024, the interest rate is 9.90% per annum,
sebesar 9,90% per tahun. respectively.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: This loan is provided with collateral in the form of:
a) Tanah dan bangunan (diikat Hak Tanggungan) yang akan a) Land and buildings (bound by Mortgage Rights) on which
dibangun perumahan Parkland Podomoro, dengan Parkland Podomoro housing will be built, with the following
ketentuan sebagai berikut: conditions:
i. Atas SHGB dengan luas keseluruhan 135.359 m2 atas i. Over SHGB with a total area of 135,359 m2 in the name
nama AM; of AM;
ii. Atas Sertifikat Hak Milik seluas minimal 29.105 m2 wajib ii. The Certificate of Ownership with an area of at least
dijadikan agunan setelah dilakukan penurunan hak dan 29,105 m2 must be used as collateral after reducing the
balik nama menjadi SHGU atas nama AM dan kemudian rights and changing the name to SHGU in the name of
dilakukan pengikatan Hak Tanggungan; dan AM and then binding the Mortgage Rights; and
iii. AM dapat mengajukan roya atau pelepasan agunan iii. AM can apply for a loan or release of collateral as long
selama rasio di atas nilai agunan terhadap fasilitas kredit as the ratio above the value of the collateral to the credit
terpenuhi minimal 125%. facility is met at a minimum of 125%.
b) Fidusia atas piutang penjualan unit rumah dan shophouse b) Fiduciary on receivables from sales of house units and
pada proyek Parkland Podomoro; shophouses in the Parkland Podomoro project;
c) Standing instruction atas seluruh pendapatan dan transaksi c) Standing instructions for all Parkland Podomoro housing
perumahan Parkland Podomoro ke rekening AM di Bank income and transactions to AM’s account at Bank BTN; and
BTN; dan
d) Pencairan subordinasi, yang mana tidak akan melunasi d) Disbursement of subordination, which will not pay off debts
utang kepada pihak lain sebelum utang Bank BTN lunas. to other parties before Bank BTN’s debts are paid off.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu di The loan agreement also includes certain requirements including:
antaranya:
a. Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 1,25% selama a. Must maintain a minimum real collateral ratio of 1.25%
jangka waktu kredit, during the credit period,
b. Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu b. Must maintain financial covenants during the credit period
kredit yang tercermin dari: as reflected in:
- Rasio DER maksimal 300%; - Maximum DER ratio 300%;
- Rasio modal disetor terhadap kredit minimal sebesar - Minimum paid-in capital to credit ratio of 10.00%; and
10,00%; dan
- Menjaga ekuitas selalu positif. - Keep equity always positive.
Pada tahun 2025 dan 2024, AM telah memenuhi seluruh In 2025 and 2024, AM has complied with the covenant of this loan
ketentuan perjanjian pinjaman. agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan 2024 Payments of bank loans in 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 67.663.379 ribu dan Rp 30.000.000 Rp 67,663,379 thousand and Rp 30,000,000 thousand,
ribu. respectively.
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
2025 2024
TTLM 327.844.840 390.288.603 TTLM
DPI 26.027.860 39.971.356 DPI
Jumlah 353.872.700 430.259.959 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (1.063.700 ) (2.005.465 ) Less: Unamortized transaction costs
Neto 352.809.000 428.254.494 Net
65
Page 76
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Permata Tbk (Permata) (Lanjutan) PT Bank Permata Tbk (Permata) (Continued)
TTLM TTLM
Pada tanggal 5 September 2018, TTLM telah mendapatkan On September 5, 2018, TTLM obtained a Term Loan facility from
fasilitas pinjaman Term Loan dari Bank Permata untuk Bank Permata to finance the construction of the Bandung
membiayai konstruksi atas proyek Bandung International International Convention Center project (including Convention
Convention Centre (termasuk Convention Hall, Hotel Pullman, Hall, Pullman Hotel, Ibis Style Hotel, and all supporting facilities)
Hotel Ibis Style, dan seluruh fasilitas pendukungnya) sebesar Rp of Rp 500,000,000 thousand which was notarized by Deed
500.000.000 ribu yang telah diaktakan pada Akta No. 1 oleh No. 1 by Ny. Hj. Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Notary in
Notaris Ny. Hj. Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. With letter No. 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021
Jakarta. Melalui surat No. 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021 dated April 15, 2021 and the latest changes with letter
tanggal 15 April 2021, dan perubahan terakhir dengan surat No. No. 172/BP/LOO/CRC-JKT/WB/III/2022 dated March 29, 2022,
172/BP/LOO/CRC- JKT/WB/III/2022 tanggal 29 Maret 2022, TTLM has obtained a Term Loan-Changes loan facility
TTLM telah mendapatkan persetujuan restrukturisasi fasilitas restructured agreement from Bank Permata with a period of
pinjaman Term Loan-Perubahan dari Bank Permata dengan 123 months including availability period and grace period of
jangka waktu selama 123 bulan termasuk availability period dan 18 months since the loan agreement was signed.
grace period 18 bulan sejak perjanjian pinjaman ditandatangani.
Pada tahun 2025 dan 2024, tingkat suku bunga masing-masing In 2025 and 2024, the interest rate is 9.00% and 9.25% per
sebesar 9,00% dan 9,25% per tahun (floating). annum (floating), respectively.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: This Loan facility is secured by, among others:
- Fidusia piutang TTLM senilai Rp 600.000.000 ribu; - Fiduciary of TTLM’s trade receivables as of
Rp 600,000,000 thousand;
- Assignment of contract - power of attorney Perjanjian Kerja - Assignment of contract - power of attorney the Cooperation
sama antara Pemerintah Provinsi Jawa Barat dengan TTLM; Agreement between the Government of West Java Province
dan and TTLM; and
- Fidusia bangunan Bandung International Convention Centre - Fiduciary of Bandung International Convention Centre and
dan dua hotel senilai Rp 500.000.000 ribu. two hotels as of Rp 500,000,000 thousand.
TTLM harus memenuhi persyaratan yang diberikan oleh bank TTLM must meet the requirements given by the bank, including
antara lain menjaga rasio keuangan tertentu dan membagikan maintaining certain financial ratios and dividends by written
dividen dengan pemberitahuan tertulis kepada bank selama notice to the bank during the financial ratios are met.
rasio keuangan tersebut terpenuhi.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement contains certain covenants to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Leverage Ratio maksimal 2,5x, dan - Maximum Leverage Ratio of 2.5x, and
- Debt Service Coverage Ratio minimal 1,25x. - Minimum Debt Service Coverage Ratio of 1.25x
Pada tahun 2025 dan 2024, TTLM telah memenuhi seluruh In 2025 and 2024, TTLM has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian pinjaman. loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan Payments of bank loans in 2025 and 2024 amounted to
2024 masing-masing sebesar Rp 62.443.763 ribu dan Rp 62,443,763 thousand and Rp 58,601,332 thousand,
Rp 58.601.332 ribu. respectively.
DPI DPI
Pada tanggal 19 Juli 2019, DPI memperoleh fasilitas kredit dari On July 19, 2019, DPI obtained loan facility from Bank Permata
Bank Permata sebesar Rp 75.000.000 ribu dengan jangka waktu amounted to Rp 75,000,000 thousand for a period of 7 years
7 tahun sejak akad kredit, tujuan penggunaan fasilitas yaitu untuk since the loan agreement date, which will be used for the
pembangunan Commercial Area “Orchard Park Avenue” Batam. construction of a Commercial Area “Orchard Park Avenue” Batam.
Pada tahun 2025 dan 2024, tingkat suku bunga masing-masing In 2025 and 2024, the interest rate is 9.25% and 9.50%
sebesar 9,25% dan 9,50% (floating) per tahun. (floating) per annum, respectively.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: This Loan facility is secured by:
- Tanah dan bangunan Commercial Area ”Orchard Park - Land and building Commercial Area “Orchard Park Avenue”
Avenue” Batam atas nama DPI seluas 21.869 m2; dan Batam on behalf of DPI covering an area of 21,869 m2; and
- Letter of Undertaking (LoU) dari seluruh pemegang saham - Letter of Undertaking (LoU) from all DPI’s shareholders.
DPI.
DPI dilarang, kecuali mendapat persetujuan tertulis dari Bank, DPI is prohibited, unless obtaining written approval from the
untuk mendapatkan tambahan pinjaman, menjual aset tetap, Bank, to obtain additional loans, sell fixed assets, provide
menyediakan jaminan, memberikan aset DPI sebagai jaminan ke collateral, provide DPI’s assets as collateral to other banks or
bank lain atau pihak lain, dan melakukan perubahan komposisi other parties, and make changes to the composition of
pemegang saham dan manajemen. Negative covenant ini akan shareholders and management. These negative covenants will be
diperiksa per triwulan. inspected quarterly.
66
Page 77
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Permata Tbk (Permata) (Lanjutan) PT Bank Permata Tbk (Permata) (Continued)
DPI (Lanjutan) DPI (Continued)
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement contains certain covenants to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan antara lain Debt Service certain financial ratios, among others, minimum Debt Service
Coverage Ratio minimal 1,25x dari aktivitas Orchard Park Avenue. Coverage Ratio of 1.25x from Orchard Park Avenue activities.
Pada tahun 2025 dan 2024, DPI telah memenuhi seluruh In 2025 and 2024, DPI has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian pinjaman. loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan 2024 Payments of bank loans in 2025 and 2024, amounted
masing-masing sebesar Rp 13.943.496 ribu dan Rp 11.154.797 to Rp 13,943,496 thousand and Rp 11,154,797 thousand,
ribu. respectively.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
2025
PMKM 300.000.000 PMKM
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang belum
diamortisasi (1.866.667) Less: Unamortized transaction costs
Neto 298.133.333 Net
PMKM PMKM
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 32 tanggal 12 November Based on the Deed of Loan Agreement No. 32 dated November
2025 yang dibuat di hadapan Agnes Angelika, S.H., M.Kn., Notaris 12, 2025 made before Agnes Angelika, S.H., M.Kn., Notary in
di Jakarta, PMKM memperoleh fasilitas kredit Term Loan dari Jakarta, PMKM obtained a Term Loan facility from Bank Mandiri
Bank Mandiri sebesar Rp 300.000.000 ribu dengan jangka amounted to Rp 300,000,000 thousand with a term of 5 (five)
waktu 5 (lima) tahun terhitung sejak tanggal penandatanganan years commencing from the date of signing this agreement. This
perjanjian ini. Fasilitas ini digunakan untuk membiayai facility is intended to finance infrastructure development and land
pembangunan infrastruktur dan pengolahan lahan kawasan processing for the Podomoro Park area in Podomoro Park, Buah
Podomoro Park, Buah Batu, Bandung. Batu, Bandung.
Pada tahun 2025, tingkat suku bunga sebesar 8,50% per tahun In 2025, the interest rate is 8.50% per annum (fixed rate).
(fixed rate).
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: This loan facility is secured by:
- 4 (empat) bidang tanah dan bangunan yang terletak di - 4 (four) plots of land and buildings located in Lengkong and
Kelurahan Lengkong dan Bojongsoang, Kecamatan Bojongsoang Villages, Bojongsoang Subdistrict, Bandung
Bojongsoang, Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa Barat yang Regency, West Java Province, registered under the name of
terdaftar atas nama PT Pesona Mitra Kembar Mas yang PT Pesona Mitra Kembar Mas, to be encumbered with a
akan diikat dengan Hak Tanggungan Peringkat I sebesar Mortgage Rights ranked I amounted to Rp 400,000,000
Rp 400.000.000 ribu. thousand.
- Piutang dan persediaan (bangunan dalam penyelesaian) yang - Receivables and inventories (building under construction) to
akan dilakukan pengikatan secara Fidusia sebesar be subject to fiduciary transfer amounted to Rp 100,000,000
Rp 100.000.000 ribu. thousand.
- Jaminan Letter of Undertaking dari PT Central Tata Makmur, - Letter of Undertaking Guarantee from PT Central Tata
PT Kembar Mas, PT Indofica, dan pemegang saham Makmur, PT Kembar Mas, PT Indofica, and individual
perorangan yang terdiri dari Tuan Tony, Nyonya Catarina Dewi shareholders consisting of Mr. Tony, Mrs. Catarina Dewi
Wijaya Khoe, Nyonya Lilly Melanny, Tuan Setia Ganda Wjiaya, Wijaya Khoe, Mrs. Lilly Melanny, Mr. Setia Ganda wjiaya,
Tuan Wie Liong, dan Tuan Jusuf Tjandra Djaja berupa Mr. Wie Liong, and Mr. Jusuf Tjandra Djaja in the form of a
kesanggupan untuk memenuhi seluruh kewajiban kepada commitment to fulfil all obligations to the Bank.
Bank.
- Menjaminkan rekening Debt Service Reserve Account - To pledge the Debt Service Reserve Account (“DSRA”) and the
(”DSRA”) dan rekening Debt Service Account (”DSA”). Debt Service Account (“DSA”) as security.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu sebagai The loan facility includes certain covenants as follows:
berikut:
- Debt to Equity maksimum 2,50x; - Debt to Equity maximum 2.50x;
- Debt Service Coverage Ratio minimal 1,00x; - Debt Service Coverage Ratio minimum 1.00x;
- Current Ratio minimal 1,00x; - Current Ratio minimum 1.00x;
- Perbandingan nilai Trading Asset yaitu kas, piutang, dan - The comparison of Trading Assets, namely cash, receivables,
persediaan harus memiliki average sebesar minimal 143% dari and inventory, must have an average of at least 143% of the
sisa pinjaman; dan outstanding loan balance; and
- Coverage Ratio Underlying Asset terhadap sisa pinjaman - The Coverage Ratio of the Underlying Assets to the
minimal 1,00x. outstanding loan balance minimum 1.00x.
Pada tanggal 31 Desember 2025, PMKM telah memenuhi As of December 31, 2025, PMKM has complied with the covenant
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 sebesar nihil. Payments of bank loans in 2025 amounted to nil.
67
Page 78
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
Merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh: Represents loan facilities, with details as follows:
2025 2024
SMD 200.000.000 671.956.449 SMD
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (5.253.425 ) (6.486.177 ) Less: unamortized transaction costs
Neto 194.746.575 665.470.272 Net
SMD SMD
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 34 tanggal 26 Maret 2018, Based on the Deed of Agreement No. 34 dated March 26, 2018,
SMD memperoleh fasilitas kredit dengan jumlah maksimum SMD obtained a loan facility with a maximum amount of
Rp 1.300.000.000 ribu yang digunakan untuk membiayai Rp 1,300,000,000 thousand which was used to finance the
konstruksi pusat perbelanjaan atau mal dan apartemen proyek construction of shopping centers or malls and apartments for the
Podomoro City Deli Medan dan refinancing MTN, dengan jangka Podomoro City Deli Medan project and refinancing MTN, with a
waktu pinjaman antara 90-96 bulan termasuk grace period loan term of between 90-96 months including grace period
18-21 bulan sejak akad kredit. 18-21 months from the loan agreement.
Sesuai dengan Perubahan Perjanjian Kredit In accordance with the Amendment to Loan Agreement
No. 97G/PrbPK/CDU1/2022 tanggal 21 Juni 2022 dan No. 97G/PrbPK/CDU1/2022 dated June 21, 2022 and
No. 34B/PrbPK/CDU1/2023 tanggal 31 Maret 2023, Bank No. 34B/PrbPK/CDU1/2023 dated March 31, 2023, the Bank
menyetujui Restrukturisasi terkait Covid-19 mengenai jangka approved the restructuring about Covid-19 of the credit facility
waktu fasilitas kredit, perubahan jadwal, dan pembayaran term, changes to the installment schedule, and loan installment
angsuran. Dengan perubahan ini, fasilitas Tranche A menjadi payments. With this change, Tranche A facilities will end on
berakhir pada tanggal 26 Maret 2027, fasilitas Tranche B dan March 26, 2027, Tranche B and Tranche C facilities will end on
Tranche C akan berakhir pada tanggal 26 September 2026. September 26, 2026.
Pada tahun 2025 dan 2024, pinjaman ini dikenakan suku bunga In 2025 and 2024, the effective interest rate for this loan facility
masing-masing sebesar 9,75% dan 11,00% per tahun (floating). is 9.75% and 11.00% per annum (floating), respectively.
Fasiitas kredit berjangka ini terbagi dalam Tranche sebagai This term loan facility is divided into Tranches as follows:
berikut:
- Tranche A : Rp 350.000.000 ribu - Tranche A : Rp 350,000,000 thousand
- Tranche B : Rp 650.000.000 ribu - Tranche B : Rp 650,000,000 thousand
- Tranche C : Rp 300.000.000 ribu - Tranche C : Rp 300,000,000 thousand
Pinjaman ini dijaminkan dengan agunan berupa: This loan is secured by collateral in the form of:
• Jaminan berupa tanah dan bangunan atas nama SMD, yang • Collateral such land and building on behalf of SMD, that after
setelah SMD memperoleh Sertifikat Hak Milik atas Satuan SMD obtained the strata title certificates (SHMSRS), thus, the
Rumah Susun (SHMSRS), maka jaminan bagi Maybank adalah collateral would have been all SHMSRS of Podomoro City Deli
seluruh SHMSRS Mal Podomoro City Deli Medan dengan Medan Mall, with clause that all covenants have been entirely
ketentuan seluruh covenant yang tercantum dalam perjanjian fulfilled;
kredit terpenuhi;
• Piutang usaha atas nama SMD; • Trade receivables on behalf of SMD;
• Tagihan klaim asuransi atas Podomoro City Deli Medan; • Claim of insurance of Podomoro City Deli Medan;
• Gadai rekening SMD; • Pledge on SMD’s account;
• LoU dari APL; • LoU of APL;
• Top up dan subordinasi dari APL; • Top up and subordinate from APL;
• Top up dan subordinasi dari SUMD; dan • Top up and subordinate from SUMD; and
• Corporate guarantee dari SUMD. • Corporate guarantee of SUMD.
Perjanjian-perjanjian mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain covenants to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios, including:
- Current ratio minimum 1x; - Current ratio minimum 1x;
- EBITDA/Financial Payment minimum 1x; dan - EBITDA/Financial Payment minimum 1x; and
- Interest Bearing Debt to Equity maksimum 2,5x. - Interest Bearing Debt to Equity maximum 2.5x.
Pada tahun 2025 dan 2024, SMD telah memenuhi seluruh In 2025 and 2024, SMD has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian pinjaman. loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan Payments of bank loan in 2025 and 2024 amounted
2024 masing-masing sebesar Rp 471.956.449 ribu dan Rp 471,956,449 thousand and Rp 50,122,399 thousand,
Rp 50.122.399 ribu. respectively.
68
Page 79
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria)
KUS KUS
2025
KUS 162.352.127 KUS
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang belum
diamortisasi (383.072) Less: Unamortized transaction costs
Neto 161.969.055 Net
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 dan 04 pada tanggal Based on the Loan Agreement No. 03 and 04 on April 5, 2018
5 April 2018 dan perubahan Perjanjian Kredit tanggal and changes of Loan Agreement dated May 20, 2020, KUS
20 Mei 2020, KUS memperoleh fasilitas Kredit Investasi sebesar obtained Investment Loan facility amounted to Rp 240,000,000
Rp 240.000.000 ribu dengan jangka waktu 92 bulan sejak akad thousand for a period of 92 months since the loan agreement
kredit, yang akan digunakan untuk take over fasilitas kredit di date, which will be used to take over the loan facilities at Bank
Bank BTN dan Bank Permata dan untuk perbaikan gedung Green BTN and Bank Permata and to renovate Green Bay Pluit.
Bay Pluit.
Fasilitas Kredit Investasi ini terbagi sebagai berikut: The Investment Loan facility consist of as follows:
i. TLKK I : Rp 91.000.000 ribu; i. TLKK I : Rp 91,000,000 thousand;
ii. TLKK II : Rp 149.000.000 ribu; dan ii. TLKK II : Rp 149,000,000 thousand; and
iii. FLKK : Rp 32.300.000 ribu. iii. FLKK : Rp 32,300,000 thousand.
Pada tanggal 26 Februari 2021, berdasarkan Surat Perubahan On February 26, 2021, based on the Loan Changes Letter (SPK)
Kredit (SPK) No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, KUS mendapat No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, KUS received a loan facility
restrukturisasi fasilitas kredit terkait Covid-19 sebagai berikut: restructuring due to Covid-19 with the following:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Additional Grace Period for 12 months starting from
Desember 2020 sampai dengan Desember 2021; December 2020 to December 2021;
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
jatuh tempo pada Desember 2026 (sebelumnya jatuh tempo December 2026 (previously due in December 2025); and
pada Desember 2025); dan
3. Penurunan suku bunga sebesar 0,5% menjadi 10,00% per 3. Reduction of interest rate by 0.5% to 10.00% per annum,
tahun efektif Februari 2021. effective February 2021.
Pada tanggal 27 Oktober 2021, berdasarkan Surat Perubahan On October 27, 2021, based on the Amendment Letter 3rd to the
ke-3 terhadap Perjanjian Kredit dengan memakai Jaminan Credit Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
No. 03 dan 04, KUS mendapat restrukturisasi fasilitas kredit restructuring due to Covid-19 with the following:
terkait Covid-19 sebagai berikut:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Additional Grace Period for 12 months starting from
Desember 2021 sampai dengan Desember 2022; dan December 2021 to December 2022; and
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
jatuh tempo pada Desember 2027 (sebelumnya jatuh tempo December 2027 (previously due in December 2026).
pada Desember 2026).
Berdasarkan Persetujuan Fasilitas Kredit No. 054/SPK/CBG- Based on the Loan Facility Agreement No. 054/SPK/CBG-
VIC/VI/2022 tanggal 21 April 2022, KUS memperoleh fasilitas VIC/IV/2022 dated April 21, 2022, KUS received the additional
kredit tambahan FLKK sebesar Rp 32.300.000 ribu dengan loan facility FLKK amounted to Rp 32,300,000 thousand for a
jangka waktu 68 bulan sejak akad kredit yang digunakan untuk period of 68 months since the loan agreement date, which will be
take over fasilitas kredit di Bank Victoria Syariah yang digunakan used to take over the loan facilities at Bank Victoria Syariah which
untuk refinancing pembangunan dan renovasi Mal Baywalk. will be used for refinancing the construction and renovation of the
Baywalk Mall.
Pada tanggal 10 Oktober 2022, berdasarkan Surat Perubahan On October 10, 2022, based on Amendment Letter 4th to the
ke-4 terhadap Perjanjian Kredit No. 03 dan 04, KUS mendapat Loan Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
restrukturisasi fasilitas kredit terkait Covid-19 dengan cara restructuring due to Covid-19 by extending the loan term of
memperpanjang jangka waktu fasilitas kredit selama 60 bulan 60 months and will be due in December 2032 (previously due in
menjadi jatuh tempo pada Desember 2032 (sebelumnya jatuh December 2027).
tempo pada Desember 2027).
Pada tahun 2025 dan 2024, tingkat suku bunga tetap masing- In 2025 and 2024, the interest rate is 10.00% per annum (fixed
masing sebesar 10,00% per tahun (fixed rate). rate), respectively.
Fasilitas kredit investasi ini dijaminkan dengan jaminan sebagai The investment loan facilities are secured by as follows:
berikut:
a. Tanah dan bangunan di Jl. Pluit Karang Ayu Blok B1, a. Land and building at Jl. Pluit Karang Ayu Block B1,
Penjaringan, Jakarta Utara, yang diikat dengan Hak Penjaringan, North Jakarta, which is secured by the right of
Tanggungan Peringkat I dengan nilai APHT sebesar 110% dari Dependent Rank I with an APHT value of 110% over the
jumlah fasilitas, yang mana setelah dilakukan pemecahan facility amount, which after splitting into SHMSRS, the new
menjadi SHMSRS, maka jaminan yang baru adalah SHMSRS guarantee is SHMSRS Baywalk Mall; and
Mal Baywalk; dan
b. Letter of Undertaking APL, CUS, dan LKM sebagai pemegang b. Letter of Undertaking of APL, CUS, and LKM as the
saham. shareholders.
69
Page 80
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
KUS (Lanjutan) KUS (Continued)
KUS diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu KUS is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
- Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain dari tujuan - Use a credit facility received other than the purpose and
dan keperluan yang telah disepakati sebelumnya sesuai purpose agreed upon in accordance with the Credit
Perjanjian Kredit berikut perubahannya; Agreement and its changes;
- Melakukan merger, akuisisi, dan penjualan atau - Conducting merger, acquisition, and sale or alienation or
pemindahtanganan atau melepaskan hak atas harta relinquish rights to the assets of KUS;
kekayaan KUS;
- Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham yang - Hold a General Meeting of Shareholders whose agenda is to
agendanya adalah mengubah anggaran dasar KUS, terutama amend the articles of association of KUS, especially regarding
tentang struktur permodalan dan susunan pemegang saham, the capital structure and composition of shareholders, as well
serta susunan Direksi dan Komisaris, kecuali untuk as the composition of the Directors and Commissioner, except
peningkatan modal; for increasing capital;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung (Corporate - Binding yourself as a guarantor (Corporate Guarantor) to other
Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau menjaminkan harta parties and/or guarantee KUS assets for the benefit of other
kekayaan KUS untuk kepentingan pihak lain, kecuali yang parties, except those that exist when the credit facility is
telah ada pada saat fasilitas kredit ini diberikan; provided;
- Melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham/ - Repay shareholder/affiliate loans;
afiliasi;
- Memperoleh kredit dalam bentuk apa pun dari pihak lain baik - Obtain loan in any form from other parties both for working
untuk modal kerja maupun investasi, kecuali dalam rangka capital and investment, except in the context of normal trade
transaksi dagang yang lazim atau pinjaman subordinasi dari transactions or subordinated loans from shareholders;
pemegang saham;
- Melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang dapat - Conduct business expansion or narrowing that can affect the
memengaruhi pengembalian jumlah utang KUS kepada return of KUS debt to the creditor;
kreditur;
- Melakukan investasi lainnya dan/atau menjalankan usaha - Make other investments and/or run a business that has no
yang tidak mempunyai hubungan dengan usaha yang sedang relationship with the business that is being run, except for
dijalankan, kecuali investasi lainnya yang telah ada saat ini; other investments that already exist;
- Mengajukan permohonan kepailitan dan/atau penundaan - Submit a request for bankruptcy and/or postponement
pembayaran utang kepada Pengadilan Niaga; payment of debt to the Commercial Court;
- Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau kewajiban - Transfer part or all of KUS rights and/or obligations under the
KUS berdasarkan Perjanjian Kredit kepada pihak lain; dan Loan Agreement to another party; and
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain, terkecuali - Providing loans to other parties, except in the context of
dalam rangka transaksi dagang yang lazim atau kegiatan normal trade transactions or daily operational activities.
operasional sehari-hari.
Pada tahun 2025 dan 2024, KUS telah memenuhi seluruh In 2025 and 2024, KUS has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian pinjaman. loan agreement.
Pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan 2024 adalah Payment of bank loan in 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 27.462.027 ribu dan Rp 26.856.142 Rp 27,462,027 thousand and Rp 26,856,142 thousand,
ribu. respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
BPS BPS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 35 tanggal 24 Juni 2019 yang Based on the Credit Agreement No. 35 dated June 24, 2019
dibuat antara QNB dan BPS, QNB setuju untuk memberikan made between loan QNB and BPS, QNB agreed to provide
kepada Perusahaan fasilitas Kredit Term Loan I sebesar the Company with Term Loan I loan facility amounted to
Rp 538.624.000 ribu dan Term Loan II, sebesar Rp 538,624,000 thousand and a Term Loan II, amounted to
Rp 31.376.000 ribu dengan jangka waktu 10 (sepuluh) tahun Rp 31,376,000 thousand with a term 10 (ten) years from
sejak 25 Juni 2019 sampai 25 Juni 2029, yang akan digunakan
June 25, 2019 to June 25, 2029, which will be used to pay for the
untuk pembayaran roof top bar dan beach club Hotel Indigo
Seminyak Bali, yang berlokasi di Seminyak, Bali. roof top bar and beach club of Hotel Indigo Seminyak Bali, located
in Seminyak, Bali.
Pada tanggal 31 Desember 2024, tingkat suku bunga sebesar On December 31, 2024, the interest rate is 8.25% per annum
8,25% per tahun (floating). (floating).
70
Page 81
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Continued)
BPS (Lanjutan) BPS (Continued)
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi yang disetujui BPS submitted a restructuring application which was approved
pada 8 Desember 2021. Dengan syarat restrukturisasi yaitu on December 8, 2021. With the terms of the restructuring,
penangguhan pembayaran pokok fasilitas Term Loan sampai namely deferral of principal payment of Term Loan facility up to
dengan Rp 32.993.980 ribu, penangguhan pembayaran pokok Rp 32,993,980 thousand, deferral of principal payment for the
selama 15 bulan terakhir dari Juli 2021 sampai dengan last 15 months from July 2021 to September 2022, no extension
September 2022, tidak ada perpanjangan tenor, penangguhan
of tenor, deferral of 50.00% of interest payment on term loan
50,00% pembayaran bunga term loan sejumlah Rp 11.340.000
ribu, akan dibayarkan secara merata selama Januari sampai amounted to Rp 11,340,000 thousand, will be paid evenly during
dengan Juni 2022. Suku bunga untuk periode Juli 2021 sampai January to June 2022. The interest rate for the period July 2021
dengan Juni 2022 sebesar 8,00% per tahun dan untuk periode to June 2022 is 8.00% per annum and for the period July 2022
Juli 2022 sampai dengan 25 Juni 2029 sebesar 10,00% per to June 25, 2029 is 10.00% per annum floating. The restructuring
tahun floating. Perjanjian restrukturisasi dicantumkan dalam agreement is stated on the Deed No. 8 dated December 8, 2021
Akta No. 8 tanggal 8 Desember 2021 oleh Notaris M. Nova Faisal, by Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
S.H., M.Kn.
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi terkait Covid-19 BPS has submitted restructuring due to Covid-19 and was
yang disetujui pada tanggal 25 Mei 2023. Dengan syarat approved on May 25, 2023. With the condition that rescheduling
restrukturisasi yaitu penjadwalan kembali pembayaran bunga of deferred interest payment from April to November 2022
yang ditangguhkan April sampai dengan November 2022 (8 months) amounted to Rp 17,849,000 thousand. There is an
(8 bulan) sebesar Rp 17.849.000 ribu. Terdapat perpanjangan extension of tenor which was originally ended on June 25, 2029
tenor yang semula selesai pada 25 Juni 2029 menjadi 25 Juni
to June 25, 2031. The interest rate for the period from July 2021
2031. Suku bunga utang bank untuk periode bulan Juli 2021
sampai dengan Juni 2022 sebesar 8,00% per tahun, untuk to June 2022 is 8.00% per annum and for the period starting
periode dimulai pada Juli 2022 sebesar 10,00% per tahun July 2022 is 10.00% per annum floating, or in accordance with
floating, atau sesuai dengan kebijakan bank. Perjanjian bank policy. The restructuring agreement is stated in Deed No. 16
restrukturisasi dicantumkan dalam Akta No. 16 tanggal 25 Mei dated May 25, 2023 by Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
2023 oleh Notaris M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: Loan facility is secured by, among others:
- Tanah dan Bangunan Indigo Hotel Bali Seminyak Beach - Land and Buildings Indigo Hotel Bali Seminyak Beach is
berlokasi di Jl. Camplung Tanduk No. 10 Kelurahan Seminyak, located on Jl. Camplung Tanduk No. 10 Seminyak Village,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali atas nama Kuta District, Badung Regency, Bali under the name of PT Bali
PT Bali Perkasasukses dengan nilai pengikatan sebesar Perkasasukses with a binding value of Rp 855,000,000
Rp 855.000.000 ribu; thousand;
- Debt Service Reserve Account Rp 10.000.000 ribu; - Debt Service Reserve Account Rp 10,000,000 thousand;
- Gadai atas rekening giro atas nama BPS; dan - Pawn a checking account in the name of BPS; and
- Fidusia atas hak klaim asuransi hotel. - Fiduciary of hotel insurance claim rights.
BPS diwajibkan mempertahankan rasio keuangan tertentu, BPS are required to maintain certain financial ratios including:
sebagai berikut:
- Gearing ratio maksimal sebesar 1,5x; dan - A maximum gearing ratio of 1.5x; and
- Debt service coverage minimal 1,10x. - Debt service coverage at least 1.10x.
BPS juga dilarang untuk melakukan kegiatan tanpa persetujuan BPS are also prohibited from carrying out activities without
tertulis dari Bank antara lain merger, akuisisi, mengubah written approval from the Bank, including mergers, acquisitions,
susunan direksi, mengubah anggaran dasar, melakukan changing the composition of the board of directors, changing the
investasi, memberikan atau melunasi pinjaman, utang kepada articles of association, making investments, giving or paying off
pemegang saham, mengikatkan diri sebagai penjamin, menjual loans, debts to shareholders, binding themselves as guarantors,
atau menjaminkan harta kekayaan/saham BPS, melakukan
selling or pledging assets/shares BPS, conduct liquidation, issue
likuidasi, menerbitkan atau menjual saham kecuali dikonversi
menjadi modal dan dibuat secara notaris, membuat perjanjian or sell shares unless converted into capital and made notarial,
dan transaksi tidak wajar, menarik kembali modal yang sudah enter into unfair agreements and transactions, withdraw paid-up
disetor, menunggak kewajiban kepada Bank QNB dan melakukan capital, arrears obligations to Bank QNB and commit unlawful
tindakan-tindakan melanggar hukum. acts.
BPS wajib memelihara dana cadangan yang dicatat sebagai BPS are required to maintain reserve funds that are recorded as
rekening bank yang dibatasi penggunaannya dalam laporan posisi restricted bank accounts in the statement of financial position.
keuangan. Pelanggaran atas persyaratan pinjaman tersebut Violation of the loan terms will result in the Bank being able to
akan berdampak dari pihak Bank bisa sewaktu-waktu menarik withdraw the loan at any time.
pinjaman tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024, BPS telah memenuhi seluruh On December 31, 2024, BPS has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
BPS telah melunasi Kredit Term Loan I dan II pada tanggal BPS has fully paid Term Loan Facility I and II on March 13, 2025.
13 Maret 2025.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan 2024 Payments of bank loan in 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 504.640.803 ribu dan Rp 39.545.582 Rp 504,640,803 thousand and Rp 39,545,582 thousand
ribu. respectively.
71
Page 82
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
BSP BSP
Berdasarkan Perubahan terhadap Perjanjian Kredit dan Jaminan Based on the Deed of Changes in Agreement and Warranty No.
No. 82 tanggal 27 April 2017, BSP telah memperoleh persetujuan 82 dated April 27, 2017, BSP has obtained approval for changes
perubahan dan penambahan fasilitas pinjaman dari Bank Panin and additional loan from Bank Panin, which include, among
menjadi: others:
1. Pinjaman jangka panjang ”A” dengan jumlah maksimum 1. Long-term loan “A” with a maximum amount of
sebesar Rp 300.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 300,000,000 thousand used for restructuring of loan
restrukturisasi fasilitas pinjaman. Jangka waktu pinjaman facility. This loan is payable in monthly installment until
sampai dengan Desember 2025 termasuk 12 bulan masa December 2025, which includes 12 months grace period.
tenggang (grace period). Pada tahun 2024, tingkat suku bunga In 2024, floating interest rate is 9.00% per annum.
mengambang sebesar 9,00% per tahun.
2. Pinjaman jangka panjang ”B” dengan jumlah maksimum 2. Long-term loan “B” with a maximum amount of
sebesar Rp 40.000.000 ribu yang digunakan untuk biaya Rp 40,000,000 thousand used for project completion
penyelesaian proyek termasuk penggantian dana talangan cost including bailout to shareholders amounted to
pemegang saham Rp 15.000.000 ribu. Jangka waktu Rp 15,000,000 thousand. This loan is payable in monthly
pinjaman sampai dengan Desember 2025 termasuk installment until December 2025, which includes 12 months
12 bulan masa tenggang (grace period). Pada tahun 2024, grace period. In 2024, floating interest rate is 9.00% per
tingkat suku bunga mengambang adalah sebesar 9,00% per annum.
tahun.
3. Pinjaman jangka panjang ”C” dengan jumlah maksimum 3. Long-term loan “C” with a maximum amount of
sebesar Rp 60.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 60,000,000 thousand used for renovation of Festival
pembiayaan renovasi Mal Festival CityLink dan Hotel POP! CityLink Mall and POP! Hotel and capital expenditure for
serta capital expenditure untuk pengadaan chiller Mal Festival chiller of Festival CityLink Mall. This loan is payable in
CityLink. Jangka waktu pinjaman sampai dengan bulan monthly installment until December 2025 which includes
Desember 2025 termasuk 1 bulan masa tenggang (grace 1 month grace period. In 2024, floating interest rate is 9.00%
period). Pada tahun 2024, tingkat suku bunga mengambang per annum.
adalah sebesar 9,00% per tahun.
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas kredit Based on the loan facility extension letter No. 0880/CIB/EXT/23
No. 0880/CIB/EXT/23 tanggal 14 Juni 2023, BSP telah dated June 14, 2023, BSP has obtained approval for a change in
memperoleh persetujuan perubahan jadwal pembayaran pokok the repayment schedule for the principal of the loan facility. BSP
fasilitas pinjaman. BSP akan membayar angsuran will pay 3 monthly installments with the installment schedule as
3 bulanan dengan jadwal angsuran sebagai berikut: follows:
a. Pinjaman A a. Loan A
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 7.500.000 ribu per bulan; i) June 2023 - December 2023, Rp 7,500,000 thousand
per month;
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 10.000.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 10,000,000 thousand
bulan; per month;
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 13.500.000 ribu per iii) March 2025 - September 2025, Rp 13,500,000 thousand
bulan; dan per month; and
iv) Desember 2025, Rp 13.775.000 ribu. iv) December 2025, Rp 13,775,000 thousand.
b. Pinjaman B b. Loan B
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 1.000.000 ribu per i) June 2023 - December 2023, Rp 1,000,000 thousand
bulan; per month;
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 1.250.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 1,250,000 thousand
bulan; per month;
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 1.700.000 ribu per iii) March 2025 - September 2025, Rp 1,700,000 thousand
bulan; dan per month; and
iv) Desember 2025, Rp 1.659.201 ribu. iv) December 2025, Rp 1,659,201 thousand.
c. Pinjaman C c. Loan C
i) Juni 2023 - Desember 2024, Rp 2.500.000 ribu per bulan; i) June 2023 - December 2024, Rp 2,500,000 thousand
per month;
ii) Maret 2025 - September 2025, Rp 3.800.000 ribu per ii) March 2025 - September 2025, Rp 3,800,000 thousand
bulan; dan per month; and
iii) Desember 2025, Rp 3.890.000 ribu. iii) December 2025, Rp 3,890,000 thousand.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These loan facilities are secured by:
- APHT atas tanah dan seluruh bangunan (termasuk mal, hotel, - APHT of land and all buildings (including mall, hotel, and
dan ballroom/convention) Proyek Festival CityLink di Jl. Peta ballroom/convention) over Festival CityLink Project on
No. 241, Bandung, dengan nilai hak tanggungan sebesar Jl. Peta No. 241, Bandung, with a mortgage right value of
Rp 426.000.000 ribu; Rp 426,000,000 thousand;
- Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) mesin dan peralatan - Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) on machinery and
Proyek Festival CityLink di Jl. Peta No. 241, Bandung dengan equipment Festival Citylink Project on Jl. Peta No. 241,
nilai Rp 50.000.000 ribu; dan Bandung with a value of Rp 50,000,000 thousand; and
- FEO atas piutang sewa Debitur termasuk Mal, Hotel Harris, dan - FEO on lease receivables from Debtors including Mall, Harris
Hotel POP dengan nilai Rp 10.000.000 ribu. hotel, and POP hotel with a value of Rp 10,000,000 thousand.
72
Page 83
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
BSP (Lanjutan) BSP (Continued)
BSP diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu BSP is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
- Membubarkan badan hukum; - Dissolving the legal entity;
- Mengubah susunan pemegang saham atau komposisi - Changing the shareholder composition or ownership
kepemilikan; composition;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung (Corporate - Bind themselves as guarantor/guarantor (Corporate
Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau menjaminkan harta Guarantor) for other parties and/or pledge BSP's assets for the
kekayaan BSP untuk kepentingan pihak lain, kecuali yang benefit of other parties, except those that existed at the time
telah ada pada saat fasilitas kredit ini diberikan; this credit facility was granted;
- Mengajukan permohonan kepailitan; - Apply for bankruptcy;
- Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan kewajiban - Transfer part or all of the rights and obligations to another
kepada pihak lain; party;
- Menjual atau menyewakan aset, kecuali untuk transaksi - Sell or rent assets, except for general BSP transactions;
umum BSP;
- Memperoleh pinjaman dari pihak lain, kecuali pinjaman - Obtain loans from other parties, except for subordinated loans
subordinasi dari pemegang saham; from shareholders;
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain; - Provide loans to other parties;
- Membayar utang kepada pihak lain; - Pay debts to other parties;
- Membuat pembayaran sebelum jatuh tempo; - Make payments before they are due;
- Lalai atas setiap perjanjian kepada pihak ketiga; - Neglect of any agreements with third parties;
- Menjalankan usaha di luar usaha yang sedang dijalankan; - Running a business other than the business being run; and
dan
- Menarik kembali modal disetor. - Withdraw paid-in capital.
Pada tanggal 31 Desember 2024, BSP telah mematuhi seluruh On December 31, 2024, BSP has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian kredit. this loan agreement.
BSP telah melunasi pinjaman pada tanggal 4 September 2025. BSP has fully paid the bank loan on September 4, 2025.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan 2024 Payments of bank loan in 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 61.411.201 ribu dan Rp 55.000.000 Rp 61,411,201 thousand and Rp 55,000,000 thousand,
ribu. respectively.
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
GTS GTS
Berdasarkan Perjanjian Kredit tanggal 18 Januari 2024, Based on Loan Agreement on January 18, 2024, GTS obtained
GTS memperoleh fasilitas pinjaman investasi sebesar investment loan amounted to Rp 100,000,000 thousand which
Rp 100.000.000 ribu yang digunakan untuk membiayai is used to funding Tower Ekki Apartment and payment of
Apartemen Tower Ekki dan pembayaran utang kontraktor. Jangka contractors. The terms of the loan is 36 months since the
waktu fasilitas kredit adalah 36 bulan sejak akad kredit dan akan agreement date and will be terminated on January 26, 2027.
berakhir pada tanggal 26 Januari 2027.
Pada tahun 2024, suku bunga sebesar 12,00% per tahun dan In 2024, the interest rate is 12.00% per annum and will be
akan disesuaikan setiap tahunnya. reviewed every year.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
- SHGB No. 10130, 10479, 11028, dan 11543 yang terletak di - SHGB No. 10130, 10479, 11028, and 11543 located at
Podomoro Golf View, Bogor seluas total 50.111 m2 atas nama Podomoro Golf View, Bogor with area 50,111 m2 on behalf of
PT Graha Tunas Selaras. PT Graha Tunas Selaras.
Selanjutnya, GTS diharuskan untuk mematuhi batasan-batasan Further, GTS is required to comply on the following loan
pinjaman berikut: covenants:
- Memperoleh persetujuan tertulis apabila mendapatkan - Acquire the written approval if getting new loan from other
pinjaman baru dari bank atau lembaga keuangan lainnya; banks or financial institutions;
- Membuka dan mengoperasikan rekening di Bank Mayapada - To open and operate the accounts in Bank Mayapada actively;
secara aktif;
- Menginformasikan secara tertulis mengenai perubahan - To inform in written regarding to the change in article of
anggaran dasar, perubahan bisnis, perubahan alamat association, change in business, change in correspondence
korespondensi dan nomor telepon; dan address and phone number; and
- Menyerahkan laporan keuangan inhouse minimal 6 bulan - To submit the inhouse financial statements minimum once in
sekali dan laporan keuangan audited minimal 1 tahun sekali. 6 months and audited financial statements minimum once a
year.
GTS telah melunasi pinjaman pada tanggal 13 Juni 2025. GTS has fully paid the bank loan on June 13, 2025.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2025 dan 2024 Payments of bank loan in 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 25.500.000 ribu dan Rp 4.500.000 Rp 25,500,000 thousand and Rp 4,500,000 thousand,
ribu. respectively.
73
Page 84
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
24. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 24. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED REVENUES
2025 2024
Uang muka Advances from customers
Penjualan 2.682.416.065 3.205.996.923 Sales
Titipan pelanggan 76.332.609 314.489.697 Customer deposits
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 476.535.420 423.615.742 Rent
Jumlah 3.235.284.094 3.944.102.362 Total
Bagian yang direalisasi dalam waktu
Realizable within one year
satu tahun (1.878.287.278) (986.197.787 )
Bagian yang direalisasi lebih dari satu tahun 1.356.996.816 2.957.904.575 Net of realizable within one year
Uang muka penjualan merupakan uang muka penjualan unit Advances from customers - sales represent sale of apartments,
apartemen, perkantoran, perumahan, kios, gerai, rumah kantor, offices, houses, kiosks, counters, home offices, and shophouses,
dan rumah toko yang belum memenuhi kriteria pengakuan which have not yet met the criteria of revenue recognition.
pendapatan.
Pendapatan sewa diterima di muka dari sewa merupakan uang Unearned rent revenues - rent represent advance rent received
muka sewa yang diterima dari penyewa. from the tenants.
Grup melakukan transaksi atas pendapatan diterima di muka The Group had transactions for unearned revenues in material
yang jumlahnya material dengan pihak-pihak berikut: amounts with the following parties:
- PT Trans Retail Indonesia (Transmart); - PT Trans Retail Indonesia (Transmart);
- PT Panen Lestari Internusa (SOGO); dan - PT Panen Lestari Internusa (SOGO); and
- Kawan Lama Grup. - Kawan Lama Group.
25. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 25. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Company recognizes post-employment benefits obligation to
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam Peraturan its employees in accordance with the minimum requirement in the
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur mengenai Government Regulation No. 35 Tahun 2021 which regulates the
pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun 2020 tentang implementation of Law No. 11 Tahun 2020 on “Job Creation”
“Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Undang-Undang No. 6 which has been replaced by Law No. 6 Tahun 2023
Tahun 2023 tentang “Penetapan Peraturan Pemerintah on “Stipulation of Government Regulation in Lieu of Law No. 2
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 Tentang Cipta Kerja Tahun 2022 on Job Creation Into Law”. The number of employees
Menjadi Undang-Undang”. Jumlah karyawan yang berhak atas entitled to such benefits is 1,370 and 1,399 as of December 31,
imbalan pascakerja tersebut adalah 1.370 dan 1.399 karyawan 2025 and 2024, respectively.
masing-masing pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
Liabilitas imbalan pascakerja tidak didanai. Grup memiliki risiko The post-employment benefits obligation is unfunded. The Group
aktuaria seperti: risiko tingkat suku bunga dan risiko tingkat is exposed to actuarial risks such as: interest rate risk and salary
kenaikan gaji. increment rate risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas A decrease in the bond interest rate will increase the benefit
program. liability.
Risiko Tingkat Kenaikan Gaji Salary Increment Rate Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dihitung dengan mengacu The present value of the post-employment benefits obligation is
pada gaji masa depan peserta program. Dengan demikian, calculated by reference to the future salaries of plan participants.
kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas As such, an increase in the salary of the plan participants will
program itu. increase the plan’s liability.
Beban imbalan pascakerja sebesar Rp 23.323.122 ribu dan Employee benefits expense amounted to Rp 23,323,122
Rp 22.292.033 ribu masing-masing termasuk dalam beban thousand and Rp 22,292,033 thousand were included in general
umum dan administrasi pada tahun 2025 dan 2024 and administrative expenses in 2025 and 2024, respectively
(Catatan 33). (Note 33).
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the post-employment benefits
liabilities were as follows:
74
Page 85
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
25. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 25. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION (Continued)
2025 2024
Saldo awal 167.987.704 161.707.238 Beginning balance
Beban jasa kini 13.763.869 12.943.641 Current service costs
Beban bunga 11.473.215 10.402.001 Interest costs
Biaya jasa lalu 3.294.038 163.216 Past service cost
Dampak kurtailmen (5.208.000) (1.216.825 ) Curtailment effect
Pembayaran manfaat (8.494.634 ) (9.469.157 ) Benefits paid
Pengukuran kembali (keuntungan) kerugian Remeasurement (gains) losses
Perubahan asumsi keuangan 8.265.786 (1.846.111 ) Changes in financial assumptions
Perubahan demografi (501.836) (19.536 ) Change in demography assumption
Penyesuaian atas pengalaman (13.000.933) (4.676.763 ) Experience adjustments
Saldo akhir 177.579.209 167.987.704 Ending balance
Perhitungan imbalan pascakerja dihitung oleh Kantor Konsultan The cost of providing post-employment benefits is calculated by
Aktuaria Budi Ramdani untuk tahun 2025 dan 2024. Asumsi Budi Ramdani Actuarial Consultant Office for the years 2025 and
utama yang digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial 2024. The actuarial valuation was carried out using the following
adalah sebagai berikut: key assumptions:
2025 2024
Tingkat diskonto per tahun 5,56% - 6,83% 6,55% - 7,13% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5,00% - 6,00% 5,00% - 6,00% Salary increment rate per annum
Usia pensiun normal 57-58 tahun/years 57 tahun/years Normal retirement age
Tingkat kematian 100% TMI IV 2019 100% TMI IV 2019 Mortality rate
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang digunakan There are no changes in the methods and assumptions used in
dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun sebelumnya. preparing the sensitivity analysis from prior years.
Perubahan sebesar satu persen pada tingkat diskonto akan One percent change in the discount rate will have an impact on
berdampak pada nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dan biaya the present value of post-employment benefits obligation and
jasa kini sebagai berikut: current service costs as follows:
2025 2024
Kenaikan 1% Increase 1%
Nilai kini (169.869.159) (154.946.463 ) Current value
Beban jasa kini (12.035.507) (11.511.913 ) Current service cost
Penurunan 1% Decrease 1%
Nilai kini 186.127.299 173.362.055 Current value
Beban jasa kini 14.433.798 13.535.195 Current service cost
Perubahan sebesar satu persen pada tingkat kenaikan gaji akan One percent change in the rate of increase in salary increment
berdampak pada nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dan biaya rate will have an impact on the present value of post-employment
jasa kini sebagai berikut: benefits obligation and current service costs as follows:
2025 2024
Kenaikan 1% Increase 1%
Nilai kini 185.483.611 172.799.862 Current value
Beban jasa kini 14.352.742 13.464.035 Current service cost
Penurunan 1% Decrease 1%
Nilai kini (170.291.803) (155.331.661 ) Current value
Beban jasa kini (12.084.242) (11.556.883 ) Current service cost
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili The sensitivity analysis presented above may not represent the
perubahan aktual dalam liabilitas imbalan pascakerja karena actual change in the post-employment benefits obligation as it is
kemungkinan besar perubahan asumsi tidak akan terjadi secara unlikely that the change in assumption would occur in isolation
terpisah karena beberapa asumsi mungkin berkorelasi. the another as some assumptions may be correlated.
75
Page 86
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
26. MODAL SAHAM 26. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
Persentase Jumlah Modal
Kepemilikan/ Disetor/
Jumlah Saham/ Percentage of Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Number of Shares Ownership (%) Capital Name of Shareholders
PT Indofica 18.777.785.148 82,72 1.877.778.515 PT Indofica
Trihatma Kusuma Haliman 1.134.702.185 5,00 113.470.219 Trihatma Kusuma Haliman
Direksi dan Board of Directors and
Komisaris 5.004.000 0,02 500.400 Commissioner
Masyarakat umum
(masing-masing di bawah 5%) 2.781.835.446 12,26 278.183.544 Public (each below 5%)
Jumlah 22.699.326.779 100,00 2.269.932.678 Total
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham biasa yang The subscribed and fully paid shares are ordinary shares which
memberikan hak satu suara per saham dan berpartisipasi dalam entitle the holder to carry one vote per share and to participate in
dividen. dividends.
27. TAMBAHAN MODAL DISETOR 27. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 dan/
and 2024
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital from
PT Simfoni Gema Lestari 9.650.000 PT Simfoni Gema Lestari
Tambahan modal disetor dari penawaran umum
saham Perusahaan kepada masyarakat sebesar Additional paid-in capital from initial public offering
6.150.000.000 saham dengan nilai nominal of 6,150,000,000 shares with
Rp 100 per saham yang ditawarkan Rp 365 per par value of Rp 100 per share at Rp 365
saham 1.629.750.000 per shares
Tambahan modal disetor dari penambahan modal
dari hak memesan efek terlebih dahulu Additional paid in capital from capital increase by
(PMHMETD) sebesar 3.334.765.079 saham granting pre-emptive rights (PMHMETD) of
dengan nilai nominal Rp 100 per saham yang 3,334,765,079 shares with par value Rp 100 per
ditawarkan Rp 240 per saham 466.867.111 share at Rp 240 per share
Tambahan modal disetor dari eksekusi opsi Additional paid-in capital from employee
saham karyawan 293.736 share option
Subjumlah 2.106.560.847 Sub-total
Dikurangi dengan biaya emisi saham (66.873.957 ) Less share issuance cost
Jumlah 2.039.686.890 Total
Penarikan saham diperoleh kembali (359.202.546 ) Withdrawal of treasury shares
Kombinasi bisnis entitas sepengendali yang disajikan Business combination under common control
sebagai tambahan modal disetor (183.140.645 ) presented as additional paid-in capital
Saldo tambahan modal disetor - neto 1.497.343.699 Balance of additional paid-in capital - net
Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan selisih antara Business combination under common control are the difference
harga pengalihan saham dengan nilai buku untuk: between the transfer price of shares and book value of:
2025 dan/
and 2024
PT Putra Adhi Prima (PAP) 93.057.495 PT Putra Adhi Prima (PAP)
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) 50.674.192 PT Arah Sejahtera Abadi (ASA)
PT Pluit Propertindo (PP) 37.916.187 PT Pluit Propertindo (PP)
Lain-lain 1.492.771 Others
Jumlah 183.140.645 Total
76
Page 87
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
28. CADANGAN UMUM DAN DIVIDEN 28. GENERAL RESERVE AND DIVIDENDS
a. Berdasarkan Akta No. 60 tanggal 15 Mei 2025 dari Yulia, S.H., a. Based on the Deed No. 60 dated May 15, 2025 from Yulia,
Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui dan S.H., Notary in Jakarta, the shareholders approved and
memutuskan untuk menyisihkan dana cadangan sebesar determined to allocate general reserve amounted to
Rp 5.000.000 ribu dan tidak membagikan dividen. Rp 5,000,000 thousand and not to distribute dividends.
b. Berdasarkan Akta No. 35 tanggal 30 Mei 2024 dari M. Nova b. Based on the Deed No. 35 dated May 30, 2024 from M. Nova
Faisal, S.H. M.Kn., Notaris di Jakarta, para pemegang saham Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the shareholders
menyetujui dan memutuskan untuk menyisihkan dana approved and determined to allocate general reserve
cadangan sebesar Rp 5.000.000 ribu dan tidak membagikan amounted to Rp 5,000,000 thousand and not to distribute
dividen. dividends.
29. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 29. NON-CONTROLLING INTERESTS
a. Kepentingan Nonpengendali atas Aset Neto Entitas Anak a. Non-controlling Interest in Net Assets of Subsidiaries
2025 2024
PT Sinar Menara Deli 581.308.409 559.314.520 PT Sinar Menara Deli
PT Bali Perkasasukses 329.890.150 322.698.697 PT Bali Perkasasukses
PT Wahana Sentra Sejati 246.006.610 248.124.540 PT Wahana Sentra Sejati
PT Pluit Propertindo 172.009.027 170.830.614 PT Pluit Propertindo
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 135.373.575 409.796.555 PT Central Tata Makmur and subsidiary
PT Arah Sejahtera Abadi 127.917.001 129.361.863 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Graha Cipta Kharisma 113.277.226 104.110.085 PT Graha Cipta Kharisma
PT Brilliant Sakti Persada 109.065.171 110.759.157 PT Brilliant Sakti Persada
PT Podomoro Batununggal Indah 99.324.875 98.966.117 PT Podomoro Batununggal Indah
PT Simprug Mahkota Indah 70.351.144 84.916.080 PT Simprug Mahkota Indah
PT Buana Makmur Indah 60.810.561 61.127.138 PT Buana Makmur Indah
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak 48.517.886 180.560.168 PT Pandega Citraniaga and subsidiary
PT Caturmas Karsaudara 41.450.993 45.492.906 PT Caturmas Karsaudara
PT Pesona Gerbang Karawang dan PT Pesona Gerbang Karawang
entitas anak 34.372.145 39.152.464 and subsidiaries
PT Buana Surya Makmur dan entitas anak 26.583.645 26.614.087 PT Buana Surya Makmur and subsidiaries
PT Dimas Pratama Indah 15.512.268 18.051.638 PT Dimas Pratama Indah
PT Central Indah Palace 15.084.419 14.783.886 PT Central Indah Palace
PT Sentral Agung Indah 12.755.702 12.768.535 PT Sentral Agung Indah
PT JKS Realty 7.428.191 7.752.351 PT JKS Realty
PT Tunas Karya Bersama 2.330.848 2.336.072 PT Tunas Karya Bersama
PT Alam Makmur Indah 1.258.099 2.023.919 PT Alam Makmur Indah
PT Alam Hijau Teduh 1.133.946 1.023.061 PT Alam Hijau Teduh
PT Intersatria Budi Karya Pratama 591.366 615.061 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 562.080 593.464 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Tiara Metropolitan Indah 170.198 196.537 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Putra Adhi Prima 64.086 108.706 PT Putra Adhi Prima
PT Tritunggal Lestari Makmur (30.210) (30.315 ) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Central Cipta Bersama (193.195) (184.297 ) PT Central Cipta Bersama
PT Karya Gemilang Perkasa (382.940) (344.661 ) PT Karya Gemilang Perkasa
PT Kencana Unggul Sukses PT Kencana Unggul Sukses
dan entitas anak (121.106.734) (116.624.276 ) and subsidiaries
Lain-lain 194.608 158.538 Others
Jumlah 2.131.631.150 2.535.053.210 Total
b. Kepentingan Nonpengendali atas Laba (Rugi) Neto Entitas b. Non-controlling Interest in Profit (Loss) of Subsidiaries
Anak
2025 2024
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 43.865.992 15.742.856 PT Central Tata Makmur and subsidiary
PT Pluit Propertindo 26.405.708 26.807.170 PT Pluit Propertindo
PT Sinar Menara Deli 21.805.649 28.444.788 PT Sinar Menara Deli
PT Arah Sejahtera Abadi 13.230.973 20.188.143 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Brilliant Sakti Persada 10.654.014 11.025.843 PT Brilliant Sakti Persada
PT Graha Cipta Kharisma 9.179.183 5.266.277 PT Graha Cipta Kharisma
PT Bali Perkasasukses 7.170.571 10.847.514 PT Bali Perkasasukses
PT Simprug Mahkota Indah 6.533.062 24.430.236 PT Simprug Mahkota Indah
PT Sentral Agung Indah 1.947.167 1.964.863 PT Sentral Agung Indah
PT Caturmas Karsaudara 1.476.283 826.158 PT Caturmas Karsaudara
PT Central Indah Palace 675.533 1.076.889 PT Central Indah Palace
PT Alam Hijau Teduh 110.698 129.849 PT Alam Hijau Teduh
PT Putra Adhi Prima 16.642 760.440 PT Putra Adhi Prima
77
Page 88
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
29. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (Lanjutan) 29. NON-CONTROLLING INTERESTS (Continued)
b. Kepentingan Nonpengendali atas Laba (Rugi) Neto Entitas b. Non-controlling Interest in Profit (Loss) of Subsidiariess
Anak (Lanjutan) (Continued)
2025 2024
PT Tritunggal Lestari Makmur 105 (462 ) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Karya Gemilang Perkasa (14 ) (9 ) PT Karya Gemilang Perkasa
PT Tiara Metropolitan Indah (430 ) 4.823 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Tunas Karya Bersama (5.223 ) (4.417 ) PT Tunas Karya Bersama
PT Central Cipta Bersama (8.898) (11.598 ) PT Central Cipta Bersama
PT Intersatria Budi Karya Pratama (23.695) (29.971 ) PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Buana Surya Makmur dan PT Buana Surya Makmur
entitas anak (30.474) (28.783 ) and subsidiaries
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (31.384 ) 3.097.422 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Podomoro Batununggal Indah (61.242) (7.344 ) PT Podomoro Batununggal Indah
PT Buana Makmur Indah (215.143) (121.856 ) PT Buana Makmur Indah
PT JKS Realty (343.271) 566.985 PT JKS Realty
PT Alam Makmur Indah (765.819) (1.850 ) PT Alam Makmur Indah
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak (1.007.963) (4.514.362 ) PT Pandega Citraniaga and subsidiary
PT Wahana Sentra Sejati (2.273.106) (2.363.250 ) PT Wahana Sentra Sejati
PT Dimas Pratama Indah (2.558.597) 576.147 PT Dimas Pratama Indah
PT Kencana Unggul Sukses dan PT Kencana Unggul Sukses
entitas anak (4.455.175) (4.683.454 ) and subsidiaries
PT Pesona Gerbang Karawang dan PT Pesona Gerbang Karawang and
entitas anak (4.819.843) (3.344.680 ) subsidiaries
Lain-lain (4.067) 19.493 Others
Jumlah 126.467.236 136.663.860 Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movements of non-controlling interest are as follows:
2025 2024
Saldo awal 2.535.053.210 2.755.339.501 Beginning balance
Laba tahun berjalan 126.467.236 136.663.860 Profit for the year
Peningkatan setoran modal Increase in share capital of
nonpengendali (130.596.279) 10.428.346 non-controlling interest
Pengembalian uang muka setoran modal Decrease in advance for share capital
kepentingan nonpengendali 10.000 - subscription of non-controlling interests
Pembagian dividen dan uang muka dividen Dividend and advance dividend of
kepentingan nonpengendali (58.668.030) (334.164.480 ) non-controlling interests
Penurunan setoran modal kepentingan Decrease in share capital of
nonpengendali (340.316.900) (19.330.054 ) non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain (318.087) 1.050.780 Other comprehensive income
Uang muka setoran modal kepentingan Advance capital of non-controlling
nonpengendali - (196.578 ) interests
Penjualan kepemilikan saham entitas anak Sale of subsidiaries shares ownership by
oleh pemegang saham lainnya - (14.738.165 ) other shareholders
Saldo akhir 2.131.631.150 2.535.053.210 Ending balance
30. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 30. SALES AND REVENUES
2025 2024
Penjualan Sales
Rumah tinggal 1.058.790.116 1.278.029.022 Housing
Apartemen 588.179.212 630.560.788 Apartments
Tanah 247.184.529 25.288.052 Land
Rumah toko 243.486.579 262.366.562 Shophouses
Kantor 26.498.902 84.881.887 Office
Rumah kantor 24.288.730 59.003.645 Home offices
Kios dan gerai 21.015.440 22.594.749 Kiosks and counters
Hotel - 1.684.192.970 Hotels
Subjumlah 2.209.443.508 4.046.917.675 Sub-total
Pendapatan Revenues
Hotel 719.770.392 957.976.261 Hotels
Sewa 609.093.541 547.985.102 Rent
Lain-lain 27.990.088 23.878.049 Others
Subjumlah 1.356.854.021 1.529.839.412 Sub-total
Jumlah 3.566.297.529 5.576.757.087 Total
78
Page 89
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA (Lanjutan) 30. SALES AND REVENUES (Continued)
Pada tanggal 14 November 2024, PAP (entitas anak) telah On November 14, 2024, PAP (a subsidiary) has sold Pullman
melakukan penjualan Hotel Pullman di kawasan Vimala Hills Hotel in Vimala Hills Gadog area with PT Bangun Loka Indah (BLI)
Gadog dengan PT Bangun Loka Indah (BLI) sebagai pembeli as the buyer through the signing of Sale and Purchase Agreement
melalui penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang which was carried out in the presence of Oei Esti Listiyani Wijaya,
dilakukan di hadapan Oei Esti Listiyani Wijaya, S.H., M.Kn., S.H., M.Kn., Notary and Land Deed Official in Bogor with a value
Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah di Bogor dengan nilai of Rp 1,684,192,970 thousand.
Rp 1.684.192.970 ribu.
Transaksi penjualan dengan BLI pada tanggal 14 November 2024 Sales transactions with BLI on November 14, 2024 were sales
merupakan penjualan kepada pelanggan individual yang melebihi to individual customer that exceeded 10% of net sales and
10% dari penjualan dan pendapatan neto. revenues.
Semua transaksi penjualan dan pendapatan dilakukan kepada All sales and revenue transactions are made to third parties and
pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
31. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 31. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
2025 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales
Rumah tinggal 767.314.371 844.875.546 Houses
Apartemen 390.006.707 384.854.225 Apartments
Tanah 140.278.870 9.180.632 Land
Rumah toko 122.497.072 132.920.870 Shophouses
Kantor 14.533.407 47.487.413 Office
Rumah kantor 14.245.682 31.623.910 Home offices
Kios dan gerai 8.690.668 14.916.361 Kiosks and counters
Hotel - 877.164.776 Hotels
Subjumlah 1.457.566.777 2.343.023.733 Sub-total
Beban langsung Direct costs
Penyusutan (Catatan 14, 15, dan 16) 347.591.339 422.311.243 Depreciation (Notes 14, 15, and 16)
Hotel 262.456.746 346.168.608 Hotels
Lain-lain 24.072.066 21.311.471 Others
Subjumlah 634.120.151 789.791.322 Sub-total
Jumlah 2.091.686.928 3.132.815.055 Total
32. BEBAN PENJUALAN 32. SELLING EXPENSES
2025 2024
Pameran dan launching 62.812.168 53.040.151 Exhibition and launching
Komisi 46.612.238 52.264.186 Commission
Promosi 22.734.437 26.590.081 Promotion
Iklan dan brosur 19.157.839 27.953.275 Advertising and brochures
Kantor pemasaran 16.200.700 19.755.656 Marketing office
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 15 dan 17) 13.854.700 5.832.998 (Notes 15 and 17)
Lain-lain 24.204.853 17.512.345 Others
Jumlah 205.576.935 202.948.692 Total
33. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 33. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
Gaji dan tunjangan 410.800.079 396.479.840 Salaries and allowances
Jasa manajemen 42.024.094 46.928.671 Management fee
Listrik, air, dan gas 35.894.530 41.391.358 Electricity, water, and gas
Keamanan dan kebersihan 34.724.691 37.489.518 Security and cleaning
Pajak dan perizinan 29.095.241 25.058.425 Licenses and fees
Pajak bumi dan bangunan 28.340.380 32.659.081 Land and property tax
Jasa profesional 27.688.420 42.132.473 Professional fees
Imbalan pascakerja (Catatan 25) 23.323.122 22.292.033 Employment benefit expenses (Note 25)
Penyusutan (Catatan 15 dan 16) 23.313.690 25.000.727 Depreciation (Notes 15 and 16)
Asuransi 19.246.305 16.061.385 Insurance
Pemeliharaan 17.954.659 19.592.498 Maintenance
Perjalanan dinas 11.083.027 11.895.879 Travelling expense
Sumbangan 10.104.381 10.468.535 Donation
79
Page 90
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (Lanjutan) 33. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES (Continued)
2025 2024
Telepon dan teleks 6.569.647 6.921.877 Telephone and telex
Alat tulis dan perlengkapan kantor 5.011.989 4.665.693 Office supplies
Surat Ketetapan Pajak 4.582.256 8.470.625 Tax Assessment Letter
Sewa 3.427.817 2.114.524 Rental
Keperluan kantor 917.041 983.939 Office expenses
Lain-lain 66.364.539 84.786.310 Others
Jumlah 800.465.908 835.393.391 Total
34. PENGHASILAN BUNGA 34. INTEREST INCOME
2025 2024
Bunga deposito berjangka 27.351.690 20.617.011 Interest time deposits
Bunga jasa giro 2.544.740 13.206.474 Interest on current account
Jumlah 29.896.430 33.823.485 Total
35. BEBAN BUNGA DAN BIAYA KEUANGAN 35. INTEREST EXPENSE AND FINANCIAL CHARGES
2025 2024
Bunga 444.514.305 567.297.956 Interest
Administrasi 29.741.170 109.467.429 Administrative
Jumlah 474.255.475 676.765.385 Total
36. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN 36. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expenses
Beban pajak final sehubungan dengan penjualan rumah Final tax expense in connection with sale of houses,
tinggal, apartemen, hotel, perkantoran, pusat perbelanjaan, apartments, hotel, offices, mall, home offices, kiosks,
rumah kantor, kios, gerai, tanah, dan rumah toko dan counters, land, and shophouses, and rental are as follows:
penyewaan adalah sebagai berikut:
2025 2024
Beban pajak final yang berasal dari: Final tax expense from:
Pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan 55.793.656 104.565.156 Transfer of land rights and/or buildings
Sewa 65.311.545 59.184.780 Rental
Jumlah beban pajak final 121.105.201 163.749.936 Total final tax expense
b. Beban Pajak Penghasilan b. Income Tax Expenses
2025 2024
Beban pajak kini Current tax expense
Entitas anak 1.223.998 7.717.559 Subsidiaries
Beban pajak tangguhan - entitas anak 8.132.962 31.211.922 Tax benefit expense - subsidiaries
Beban pajak penghasilan - neto 9.356.960 38.929.481 Income tax expenses - net
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut laporan The reconciliation between profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive income
dengan laba fiskal adalah sebagai berikut: and taxable income are as follows:
80
Page 91
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
36. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN (Lanjutan) 36. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX (Continued)
b. Pajak Penghasilan (Lanjutan) b. Income Tax (Continued)
2025 2024
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 248.665.907 809.455.821 other comprehensive income
Pendapatan dividen dari entitas anak Dividend income from subsidiaries
dan entitas asosiasi 304.448.318 1.435.109.440 and associates
Penyesuaian rugi sebelum pajak dari Adjustment of loss before tax from
entitas anak dan entitas asosiasi (319.743.575 ) (1.336.781.817) subsidiaries and associates
Laba sebelum pajak - Perusahaan 233.370.650 907.783.444 Profit before tax - the Company
Pendapatan yang sudah diperhitungkan
atau dibayar pajak penghasilan final (16.585.644 ) (27.127.093 ) Income subject to final tax
Laba sebelum pajak dari pendapatan
yang tidak terutang pajak Profit before tax from income
penghasilan final 216.785.006 880.656.351 not subject to final tax
Beda permanen: Permanent difference:
Denda pajak 383.847 4.776.483 Tax penalty
Kesejahteraan karyawan 12.344.250 10.391.053 Employee welfare
Sumbangan 6.436.305 7.607.387 Donation
Dividen (304.448.318 ) (1.435.109.440 ) Dividends
Subjumlah (285.283.916 ) (1.412.334.517 ) Sub-total
Rugi fiskal tahun berjalan (68.498.910 ) (531.678.166 ) Fiscal loss for the year
Beban pajak kini - - Current tax expense
Utang pajak penghasilan kini: Current income tax payable:
Entitas anak 414.902 738.436 Subsidiaries
Jumlah utang pajak penghasilan kini 414.902 738.436 Total current income tax payable
Laba (rugi) kena pajak hasil rekonsiliasi tahun 2025 dan The taxable income (loss) resulting from the reconciliation in
2024 menjadi dasar dalam pengisian SPT Tahunan PPh 2025 and 2024 becomes the basis for filling the Annual
Badan. Corporate Income Tax Return.
c. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan c. Deferred Tax Asset (Liabilities)
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan adalah sebagai The details of the deferred tax assets and liabilities are as
berikut: follows:
2025
Dibebankan Ke
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) ke Komprehensif Lain/
Laba Rugi/ Charged to Other
Saldo Awal/ Credited (Charged) Comprehensive Saldo Akhir/
Beginning Balance to Profit or Loss Income Ending Balance
Entitas anak: Subsidiaries:
Rugi fiskal 1.257.106 (1.095.315 ) - 161.791 Fiscal losses
Perbedaan antara penyusutan
komersial dan fiskal (903.983 ) 903.983 - -
Liabilitas imbalan pascakerja - (51.230 ) (6.142 ) (57.372 ) Post-employment benefits obligation
Aset pajak tangguhan 353.123 (242.562 ) (6.142 ) 104.419 Deferred tax assets
Entitas anak: Subsidiaries:
Rugi fiskal 13.684.121 (1.937.2077 ) - 11.746.914 Fiscal losses
Perbedaan antara penyusutan Difference between commercial
komersial dan fiskal (39.600.045 ) (6.050.043 ) - (45.650.088 ) and fiscal depreciation
Liabilitas imbalan pascakerja 327.305 1.251.850 (15.918 ) 1.563.237 Post-employment benefits obligation
Aset hak-guna (1.155.000 ) - (1.155.000 ) Right-of-use assets
Liabilitas pajak tangguhan (25.588.619 ) (7.890.400 ) (15.918 ) (33.494.937 ) Deferred tax liabilities
81
Page 92
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
36. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN (Lanjutan) 36. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX (Continued)
c. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan (Lanjutan) c. Deferred Tax Asset (Liabilities) (Continued)
2024
Dikreditkan
(Dibebankan) Ke
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif Lain/
(Dibebankan) ke Credited
Laba Rugi/ (Charged) to Other
Saldo Awal/ Credited (Charged) Comprehensive Saldo Akhir/
Beginning Balance to Profit or Loss Income Ending Balance
Entitas anak: Subsidiaries:
Rugi fiskal 32.786.455 (31.529.349 ) - 1.257.106 Fiscal losses
Perbedaan antara penyusutan Difference between commercial
komersial dan fiskal (13.596.880 ) 12.748.091 (55.194 ) (903.983 ) and fiscal depreciation
Aset pajak tangguhan 19.189.575 (18.781.258 ) (55.194 ) 353.123 Deferred tax assets
Entitas anak: Subsidiaries:
Rugi fiskal 21.200.678 (7.516.557 ) - 13.684.121 Fiscal losses
Perbedaan antara penyusutan Difference between commercial
komersial dan fiskal (34.713.222 ) (4.886.823 ) - (39.600.045 ) and fiscal depreciation
Liabilitas imbalan pascakerja 282.140 (50.974 ) 96.139 327.305 Post-employment benefits obligation
Cadangan piutang usaha (23.690 ) 23.690 - - Allowance of trade receivables
Liabilitas pajak tangguhan (13.254.094 ) (12.430.664) 96.139 (25.588.619 ) Deferred tax liabilities
d. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak d. Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter
Pada tahun 2025, Perusahaan, AHT, ASA, BPS, BSP, CIP, DPI, In 2025, Company, AHT, ASA, BPS, BSP, CIP, DPI, KPTS
KPTS (entitas anak PAL), PBI, PGK, PMKM (entitas anak (a subsidiary of PAL), PBI, PGK, PMKM (a subsidiary of CTM),
CTM), SAI, SMI, TTLM, TMI, dan WSS menerima Surat SAI, SMI, TTLM, TMI, and WSS received Tax Underpayment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) dan Surat Tagihan Assessment Letter (SKPKB) and Tax Collection Letter (STP)
Pajak (STP) atas Pajak Penghasilan dan Pajak Pertambahan for income taxes and Value Added Tax for fiscal years 2020 -
Nilai untuk tahun pajak 2020 - 2024 sebagai berikut: 2024 as follows:
Kurang Bayar/ Telah Dibayar Yang akan
Under Sanksi/ Jumlah/ di 2025/ Keberatan/ Diangsur/
Jenis Pajak Payments Charges Total Payment in 2025 Tax Appeal Will be Paid Tax Type
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 792.462 343.861 1.136.323 961.067 175.256 - Article 4 (2)
Pasal 21 282.795 179.970 462.765 411.774 50.991 - Article 21
Pasal 23 540.187 239.781 779.968 772.562 7.406 - Article 23
Pasal 26 159.858 403.754 563.612 563.612 - - Article 26
Pajak badan 359.765 212.143 571.908 513.433 58.475 - Corporate tax
Pajak Pertambahan Nilai 1.159.833 649.120 1.808.953 1.359.808 449.145 - Value Added Tax
Jumlah 3.294.900 2.028.629 5.323.529 4.582.256 741.273 - Total
Pada tahun 2024, Perusahaan, ASA, BSP, CMK, CPK, DPI, In 2024, the Company, ASA, BSP, CMK, CPK, DPI,
JKS, KPTS (entitas anak PAL), KUS, PAP, PMKM (entitas anak JKS, KPTS (a subsidiary of PAL), KUS, PAP, PMKM (a
CTM), SMD, SMI, TTLM, dan WSS menerima Surat Ketetapan subsidiary of CTM), SMD, SMI, TTLM, and WSS received Tax
Pajak Kurang Bayar (SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) Underpayment Assessment Letter (SKPKB) and Tax
atas Pajak Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai untuk Collection Letter (STP) for income taxes and Value Added Tax
tahun pajak 2013 - 2024 sebagai berikut: for fiscal years 2013 - 2024 as follows:
Kurang Bayar/ Telah Dibayar Yang akan
Under Sanksi/ Jumlah/ di 2024/ Keberatan/ Diangsur/
Jenis Pajak Payments Charges Total Payment in 2024 Tax Appeal Will be Paid Tax Type
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 2.610.426 1.283.679 3.894.105 1.192.210 - 2.701.895 Article 4 (2)
Pasal 21 164.668 89.905 254.573 254.573 - - Article 21
Pasal 22 - 40.700 40.700 40.700 - - Article 22
Pasal 23 34.309 72.636 106.945 106.945 - - Article 23
Pajak badan 1.412.472 2.661.160 4.073.632 4.073.632 - - Corporate tax
Pajak pertambahan nilai 36.706 63.964 100.670 100.670 - - Value added tax
Jumlah 4.258.581 4.212.044 8.470.625 5.768.730 - 2.701.895 Total
82
Page 93
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
37. LABA PER SAHAM DASAR 37. BASIC EARNINGS PER SHARE
2025 2024
Laba Profit
Laba untuk perhitungan laba per saham 112.841.711 633.862.480 Profit for calculating of earnings per share
Jumlah saham Number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa
untuk perhitungan laba neto per saham Weighted average number of ordinary shares
dasar for calculating of basic earnings per share
Jumlah saham ditempatkan dan disetor 22.699.326.779 22.699.326.779 Total subscribed and fully paid-in capital
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk
tujuan perhitungan laba per saham Weighted average number of ordinary shares
dasar 22.699.326.779 22.699.326.779 for calculating of basic earnings per share
Laba per Saham Dasar Basic Earnings per Share
(dalam Rupiah penuh) 4,97 27,92 (in full Rupiah amount)
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan tidak memiliki efek As of 2025 and 2024, the Company does not have potential
berpotensi saham yang dilutif. dilutive ordinary shares.
38. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI 38. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Sifat Berelasi Nature of Relationship
a. PT Indofica merupakan pemegang saham pengendali a. PT Indofica is the controlling shareholder of the Company.
Perusahaan.
b. Trihatma Kusuma Haliman merupakan salah satu pemegang b. Trihatma Kusuma Haliman is one of shareholders of the
saham Perusahaan. Company.
c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia, c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia,
PT NSM Assets Indonesia, PT Duta Karya Adhitama, PT NSM Assets Indonesia, PT Duta Karya Adhitama,
PT Manggala Gelora Perkasa, PT Shimizu Pembangunan PT Manggala Gelora Perkasa, PT Shimizu Pembangunan
Pratama, dan PT Agung Dewata Nusantara merupakan entitas Pratama, and PT Agung Dewata Nusantara are associated
asosiasi. companies.
d. PT Sunter Agung sebagai entitas induk terakhir. d. PT Sunter Agung is the ultimate owner of the Company.
e. Perusahaan yang dikendalikan oleh salah seorang personel e. Companies which are controlled by key management
manajemen kunci Perusahaan adalah sebagai berikut: personnel of the Company are as follows:
• PT Prima Buana Internusa • PT Prima Buana Internusa
• PT Dian Ikrar Perkasa • PT Dian Ikrar Perkasa
Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Perusahaan menyediakan manfaat pada Dewan Komisaris a. The Company provides benefits to its Board of Commissioners
dan Direksi sebagai berikut: and Directors as follows:
2025 2024
Direksi Board of Directors
Gaji dan tunjangan 12.088.549 11.008.659 Salaries and allowances
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Gaji dan tunjangan 1.470.000 1.356.000 Salaries and allowances
Jumlah 13.558.549 12.364.659 Total
b. Perusahaan mengadakan perjanjian pinjam pakai merek b. The Company entered into a brand lending agreement with
dengan PT Indofica dan perjanjian pinjam ciptaan dengan PT Indofica and a creation lending agreement with Trihatma
Trihatma Kusuma Haliman seperti dijelaskan pada Kusuma Haliman as described in Note 40.
Catatan 40.
c. Grup juga melakukan perjanjian dengan PT Prima Buana c. The Group signed agreements with PT Prima Buana Internusa
Internusa dan PT Dian Ikrar Perkasa atas jasa manajemen, and PT Dian Ikrar Perkasa for management services
jasa pengelolaan apartemen, dan perkantoran, serta jasa apartments, and office management services, information
penyediaan dan pengelolaan informasi, telekomunikasi, dan provider, and management services, telecommunications,
multimedia. and multimedia.
d. Grup mempunyai transaksi di luar usaha dengan pihak-pihak d. The Group entered into non-trade transactions with related
berelasi seperti yang diungkapkan dalam Catatan 7 dan 21. parties as described in Notes 7 and 21.
83
Page 94
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
38. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) 38. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) Transactions with Related Parties (Continued)
Saldo aset dan liabilitas yang timbul atas transaksi tersebut di The balances of assets and liabilities arising from the transactions
atas adalah sebagai berikut: above are as follows:
2025 2024
Piutang lain-lain 601.248 1.754.376 Other receivables
Persentase terhadap jumlah aset 0,00% 0,01% Percentage to total assets
2025 2024
Utang lain-lain 1.081 1.170.209 Other payables
Persentase terhadap jumlah liabilitas 0,00% 0,01% Percentage to total liabilities
39. INFORMASI SEGMEN 39. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK No. 108 The Group’s reportable segments under PSAK No. 108 on
tentang “Segmen Operasi” berdasarkan segmen usaha. “Segment Operation” are based on their businesses.
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan kegiatan usaha sebagai berikut: The Group are engaged in the following businesses:
I. Penjualan I. Sales
- Apartemen; - Apartments;
- Perkantoran; - Offices;
- Pusat perbelanjaan; - Mall;
- Rumah tinggal; - Houses;
- Rumah toko dan kios; - Shophouses and kiosks;
- Rumah kantor; - Home offices;
- Tanah; dan - Land; and
- Hotel. - Hotels.
II. Pendapatan II. Revenue
- Hotel; dan - Hotels; and
- Pusat perbelanjaan. - Malls.
84
Page 95
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
39. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 39. SEGMENT INFORMATION (Continued)
2025
Penjualan/ Pendapatan/
Sales Revenues
Rumah Toko dan
Kios/
Apartemen/ Perkantoran/ Hotel/ Rumah Tinggal/ Shophouses and Rumah Kantor/ Tanah/ Hotel/ Pusat Perbelanjaan/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Hotels Houses Kiosks Home Offices Land Hotels Malls Total Elimination Consolidated
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penjualan dan pendapatan usaha 588.179.212 26.498.902 - 1.058.790.116 264.502.019 24.288.730 247.184.529 719.770.392 639.909.938 3.569.123.838 (2.826.309 ) 3.566.297.529 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
beban langsung 386.053.481 13.543.580 - 767.303.711 130.865.051 14.245.682 140.278.870 262.456.746 344.024.715 2.058.771.836 32.915.092 2.091.686.928 direct costs
LABA BRUTO 202.125.731 12.955.322 - 291.486.405 133.636.968 10.043.048 106.905.659 457.313.646 295.885.223 1.510.352.002 (35.741.401 ) 1.474.610.601 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak Unallocated income
dapat dialokasikan (expense)
Beban penjualan - - - - - - - - - - - (205.576.935 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi - - - - - - - - - - - (800.465.908 ) expenses
Penghasilan bunga - - - - - - - - - - - 29.896.430 Interest income
Interest expense and financial
Beban bunga dan biaya keuangan - - - - - - - - - - - (474.255.475 ) charges
Beban pajak final (121.105.201 ) Final tax expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi - - - - - - - - - - - 93.577.810 Share in net profit of associates
Gain on sale of property and
Laba penjualan aset tetap - neto - - - - - - - - - - - 210.488 equipment - net
Keuntungan lainnya – neto - - - - - - - - - - - 251.774.097 Other gains - net
Laba Sebelum Pajak 248.665.907 Profit Before Tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 1.567.290.391 524.909.639 - 3.534.504.982 778.382.328 165.120.209 3.863.502.683 1.843.828.359 4.110.982.063 16.388.520.654 148.765.986 16.537.286.640 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi - - - - - - - - - - - 1.366.962.415 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - - - - 7.050.520.021 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian - - - - - - - - - - - 24.954.769.076 Consolidated total assets
Liabilitas segmen (443.624.636 ) (11.012.428 ) (1.615.980.037 ) (555.382.563 ) (82.619.847 ) (61.495.943 ) (7.232.251 ) (577.933.437 ) (3.355.281.142 ) - (3.355.281.142 ) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasi (7.926.633.271 ) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian - - - - - - - - - - - (11.281.914.413 ) Consolidated total liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Pengeluaran modal - - - - - - - 37.352.508 163.506.271 200.858.779 - 200.858.778 Capital expenditure
Pengeluaran modal yang tidak dapat Unallocated capital
dialokasikan - - - - - - - - - - - 35.709.964 expenditure
Penyusutan 371.033 Depreciation
85
Page 96
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
39. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 39. SEGMENT INFORMATION (Continued)
2024
Penjualan/ Pendapatan/
Sales Revenue
Rumah Toko dan
Kios/
Apartemen/ Perkantoran/ Hotel/ Rumah Tinggal/ Shophouses and Rumah Kantor/ Tanah/ Hotel/ Pusat Perbelanjaan/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Hotels Houses Kiosks Home Offices Land Hotels Malls Total Elimination Consolidated
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penjualan dan pendapatan usaha 630.560.788 84.881.887 1.684.192.970 1.278.029.022 284.961.311 59.003.645 25.288.052 957.976.261 574.689.459 5.579.583.395 (2.826.308 ) 5.576.757.087 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
Beban langsung 371.506.673 51.160.789 877.164.776 844.766.573 146.627.669 31.623.910 9.180.632 523.402.866 232.293.228 3.087.727.116 45.087.939 3.132.815.055 Direct costs
LABA BRUTO 259.054.115 33.721.098 807.028.194 433.262.449 138.333.642 27.379.735 16.107.420 434.573.395 342.396.231 2.491.856.279 42.261.631 2.443.942.032 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak Unallocated income
dapat dialokasikan (expense)
Beban penjualan - - - - - - - - - - - (202.948.692 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi - - - - - - - - - - - (835.393.391 ) expenses
Penghasilan bunga - - - - - - - - - - - 33.823.485 Interest income
Interest expense and financial
Beban bunga dan biaya keuangan - - - - - - - - - - - (676.765.385 ) charges
Beban pajak final (163.749.936 ) Final tax expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi - - - - - - - - - - - 71.560.017 Share in net profit of associates
Gain on sale of property and
Laba penjualan aset tetap - neto - - - - - - - - - - - 97.000 equipment - net
Keuntungan lainnya - neto - - - - - - - - - - - 138.890.691 Other gains - net
Laba Sebelum Pajak 809.455.821 Profit Before Tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 1.646.754.647 545.802.223 - 3.918.112.220 803.187.677 176.937.464 3.872.921.805 2.217.624.441 4.082.969.732 17.264.310.209 154.042.386 17.418.352.595 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi - - - - - - - - - - - 1.393.648.859 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - - - - 7.307.675.972 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian - - - - - - - - - - - 26.119.677.426 Consolidated total assets
Liabilitas segmen (734.255.337 ) (113.481.025 ) - (1.945.502.695 ) (634.998.620 ) (2.992.338 ) (50.076.569 ) (55.764.538 ) (521.509.345 ) (4.058.580.467 ) - (4.058.580.467 ) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasi (8.277.415.322 ) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian - - - - - - - - - - - (12.335.995.789 ) Consolidated total liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Pengeluaran modal 5.204.182 - - 168.271 - - - 1.420.672 86.294.922 93.088.047 - 93.088.047 Capital expenditure
Pengeluaran modal yang tidak dapat Unallocated capital
dialokasikan - - - - - - - - - - - 81.431.710 expenditure
Penyusutan - - - - - - - - - 447.644 Depreciation
86
Page 97
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
39. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 39. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Penjualan dan Pendapatan Usaha Berdasarkan Pasar Geografis Sales and Revenues By Geographical Market
Berikut ini adalah jumlah penjualan dan pendapatan usaha The following table shows the distribution of the Group’s
konsolidasian Grup berdasarkan pasar geografis: consolidated sales and revenues from external customers by
geographical market:
2025 2024
Jawa Barat 1.578.222.686 3.203.163.906 West Java
Jakarta 1.035.213.631 1.309.416.232 Jakarta
Medan 490.517.785 564.628.028 Medan
Bali 361.321.412 359.764.612 Bali
Balikpapan 69.541.588 79.627.077 Balikpapan
Batam 31.480.427 60.157.232 Batam
Jumlah 3.566.297.529 5.576.757.087 Total
Nilai tercatat aset tidak lancar berdasarkan wilayah geografis The carrying amount of non-current assets by geographical area
atau lokasi aset tersebut: in which the assets are located:
2025 2024
Jakarta 8.569.615.542 8.814.021.636 Jakarta
Jawa Barat 1.815.911.684 1.917.089.503 West Java
Medan 1.566.733.618 1.583.186.180 Medan
Balikpapan 1.372.363.272 1.240.101.600 Balikpapan
Bali 1.019.760.180 1.355.675.161 Bali
Batam 179.383.336 185.694.281 Batam
Makassar 159.186.880 159.186.880 Makassar
Jumlah 14.682.954.512 15.254.955.241 Total
Nilai tercatat aset segmen dan tambahan aset tetap dan properti The carrying amount of segment assets and additions to property
investasi berdasarkan wilayah geografis atau lokasi aset tersebut: and equipment and investment properties by geographical area
in which the assets are located:
Penambahan Aset Tetap dan
Properti Investasi/
Additions to Property and
Nilai Tercatat Aset Segmen/ Equipment and Investment
Carrying Amount of Segment Assets Properties
2025 2024 2025 2024
Jakarta 6.788.283.030 7.183.261.447 26.667.413 30.116.076 Jakarta
Jawa Barat 4.003.352.564 4.261.556.822 12.837.968 11.369.638 West Java
Medan 2.548.846.715 2.594.408.536 13.221.066 43.640.787 Medan
Bali 1.760.434.990 1.299.516.625 37.352.508 5.191.174 Bali
Balikpapan 970.921.780 1.635.629.683 146.312.976 81.185.675 Balikpapan
Batam 306.260.681 284.792.602 176.811 3.016.407 Batam
Makassar 159.186.880 159.186.880 - - Makassar
Jumlah 16.537.286.640 17.418.352.595 236.568.742 174.519.757 Total
40. IKATAN 40. COMMITMENTS
a. MWS memperoleh izin pelaksanaan reklamasi Pulau G a. MWS has obtained reclamation permit of Island G based on
berdasarkan keputusan Gubernur Provinsi Daerah Khusus the Decree of the Governor of Special Capital Region of
Ibukota (DKI) Jakarta No. 2238 Tahun 2014 yang berlaku Jakarta No. 2238 Year 2014, which was valid for 3 years
untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal until December 23, 2017, and JKP has obtained reclamation
23 Desember 2017, dan JKP telah memperoleh izin permit of Island I based on the Decree of the Governor of
pelaksanaan reklamasi Pulau I berdasarkan keputusan DKI Jakarta No. 2269 Year 2015, which is valid for 3 years
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2269 Tahun 2015 yang until October 22, 2018.
berlaku untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal
22 Oktober 2018.
87
Page 98
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. IKATAN (Lanjutan) 40. COMMITMENTS (Continued)
Sehubungan dengan perolehan izin prinsip dan izin In connection with the acquisition of principle licenses
pelaksanaan reklamasi, MWS dan JKP dikenakan kewajiban and permits for carrying out reclamation, MWS and JKP
kontribusi dan tambahan kontribusi. Sebagian kewajiban are subject to obligations contributions and additional
kontribusi dan tambahan kontribusi tersebut telah dinyatakan contributions. Some of the obligations contributions and
dalam berita acara rapat pembahasan kewajiban tambahan additional contributions have been stated in the minutes of
pada tanggal 18 Maret 2014, antara MWS, JKP, dengan the meeting to additional obligations on March 18, 2014,
Gubernur DKI Jakarta. Sampai dengan tanggal between MWS, JKP, with the Governor of DKI Jakarta.
31 Desember 2025, MWS dan JKP telah memenuhi sebagian As of December 31, 2025, MWS and JKP have partially
dari kewajiban kontribusi dan tambahan kontribusi tersebut fulfilled their obligations contributions and additional
secara bertahap. contributions.
Pada tanggal 27 September 2018, Perusahaan telah On September 27, 2018, the Company submitted an
menyampaikan keterbukaan informasi melalui surat information disclosure through a letter No. 045/APLN-
No. 045/APLN-CM/IX/2018 mengenai informasi sehubungan CM/IX/2018 about information related to news in the mass
pemberitaan di media massa tentang pencabutan izin media with regard to revocation of the permits for
13 pulau reklamasi oleh Pemerintah Provinsi DKI Jakarta. 13 reclamation islands by Government of DKI Jakarta.
Di dalam surat tersebut, Perusahaan telah memberitahukan In the letter, the Company already informed continuation of
kelanjutan pengembangan Pulau G dan pengaturan tata development of Island G and spatial and purpose
ruang dan peruntukannya. arrangement.
Pada tanggal 9 November 2018, berdasarkan Peraturan On November 9, 2018, based on Regulation of Governor of
Gubernur DKI Jakarta No. 120 Tahun 2018 tentang DKI Jakarta No. 120 Year 2018 concerning the assignment to
Penugasan Kepada PT Jakarta Propertindo Dalam PT Jakarta Propertindo in the management of reclamation
Pengelolaan Tanah Hasil Reklamasi Pantai Utara Jakarta land from reclamation holder permit to local government
sehubungan dengan penyerahan tanah hasil reklamasi dari covering a total area of 5% of land managed rights (HPL) to
pemegang izin pelaksanaan reklamasi kepada pemerintah be operated by PT Jakarta Propertindo for public interest.
daerah seluas 5% dari jumlah luas lahan hak pengelolaan
(HPL) yang akan dikelola oleh PT Jakarta Propertindo untuk
kepentingan publik.
Permohonan Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI Petition for Judicial Review of the Governor of DKI Jakarta
Jakarta dengan register No. 157/PK/FP/TUN/2020 yang Province with register No. 157/PK/FP/TUN/2020 which
telah diputus tanggal 26 November 2020 dengan amar was decided on November 26, 2020 with the decision to
putusannya menolak permohonan Peninjauan Gubernur reject the request for review of the Governor of DKI Jakarta
Provinsi DKI Jakarta dan pemberitahuan putusannya telah Province and notification of the decision was received by
diterima MWS pada tanggal 26 Maret 2021, sehingga MWS on March 26, 2021, so this decision has permanent
putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (in kracht van legal force (in kracht van gewijsde) as stated in the
gewijsde) seperti yang telah diungkapkan pada Catatan 44a. Note 44a.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of the consolidated financial
konsolidasian, pengurusan perpanjangan izin pelaksanaan statements, the arrangement for the extension of the
reklamasi Pulau G sedang dalam proses. reclamation permit of Island G is still in process.
b. Pada tanggal 10 April 2012, JKP menandatangani b. On April 10, 2012, JKP signed a Memorandum of
Memorandum of Understanding (MoU) dengan Understanding (MoU) with PT Pembangunan Jaya Ancol (PJA).
PT Pembangunan Jaya Ancol (PJA).
JKP dan PJA setuju untuk bekerja sama dalam pembangunan JKP and PJA agreed to cooperate in the development of Ancol
kawasan reklamasi Ancol dengan pembagian wilayah reclamation area with the allocation of reclamation area of
reklamasi masing-masing sebesar 50% dari jumlah luas 50% of the total area or approximately 202.5 ha as stated in
bidang atau kurang lebih seluas 202,5 ha sebagaimana the field map attached to the Approval of the Principle of
tercantum dalam peta bidang yang menjadi lampiran Reclamation of Island I.
Persetujuan Prinsip Reklamasi Pulau I.
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Year 2018 concerning Revocation of
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan some Governor Decrees concerning Granting of Permit for
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. Reclamation. The permission to implement reclamation of
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk dalam Island I owned by JKP is included in the Governor’s decision.
keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, JKP tidak therefore, JKP cannot continue the development of Island I
dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I. reclamation.
Berkaitan dengan pencabutan Izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of the permit for the
Pulau I, JKP telah menyerahkan daftar realisasi pelaksanaan implementation of Island I reclamation JKP has submitted a
kewajiban kontribusi dan tambahan kontribusi Pulau I kepada list of realization of obligations contributions and additional
Sekretaris Daerah Pemerintah Provinsi DKI Jakarta, selaku contributions Island I to the Regional Secretary of the DKI
Ketua Badan Koordinasi Pengelolaan Reklamasi Pantura Jakarta Government, as Chair of the Jakarta Reclamation
Jakarta, pada tanggal 20 Agustus 2018. Management Coordinating Board, on August 20, 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal actions taken by JKP in
dilakukan oleh JKP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the execution of Island I Reclamation
Reklamasi Pulau I ini diungkapkan dalam Catatan 44a. are disclosed in Note 44a.
88
Page 99
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. IKATAN (Lanjutan) 40. COMMITMENTS (Continued)
c. ADP melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Jakarta c. ADP entered into agreement with PT Jakarta Propertindo
Propertindo (Jakpro), selaku pemegang hak konsesi reklamasi (Jakpro), the owner of the reclamation’s concession right of
Pulau F. Perjanjian kerja sama tersebut dilakukan pada Island F. The agreement dated April 24, 2012, through
tanggal 24 April 2012, melalui Akta Notaris No. 15 yang dibuat Notarial Deeds No. 15 which prepared in front of Lieyono,
di hadapan Lieyono, S.H., Notaris di Jakarta, untuk S.H., Notary in Jakarta, for Execution and Management of
Penyelenggaraan Reklamasi dan Pengelolaan Tanah Hasil Reclamation Land in Muara Angke - Pluit with total area of
Reklamasi Pantai Muara Angke - Pluit seluas 290 ha di Sub 290 ha in the West Sub Area of North Beach, Jakarta. The
Kawasan Barat Pantai Utara Jakarta. Jangka waktu period of execution of the reclamation project agreed to be
pelaksanaan untuk penyelesaian pekerjaan reklamasi completed in stages within 15 years from the issuance date
disepakati diselesaikan bertahap dalam waktu 15 tahun of the reclamation permit. Based on the agreement ADP has
terhitung sejak tanggal dikeluarkannya izin memulai the right to manage and obtain Right to Build (HGB) of the
pekerjaan reklamasi. Sesuai perjanjian ADP berhak untuk reclamation land. The agreement has been amended several
mengelola dan memperoleh HGB atas tanah hasil reklamasi. times, most recently by Addendum II signed on May 29, 2015,
Perjanjian kerja sama tersebut telah diubah beberapa kali, related to among other things:
terakhir dengan perjanjian Adendum II yang ditandatangani
pada tanggal 29 Mei 2015, yang isinya antara lain:
1. Mengubah luasan area kerja sama penyelenggaraan 1. Amendment on the total area of the Excecution and
reklamasi dan pengelolaan tanah hasil reklamasi pantai Management of Reclamation Land in Muara Angke. Pluit
Muara Angke - Pluit dari 290 ha menjadi ± 190 ha yang with total area of 290 ha into ± 190 ha due to change
dikarenakan terdapat perubahan garis pantai baru dari in the new shoreline of the ocean from 5 meters depth
kedalaman laut 5 meter menjadi kedalaman laut 8 meter. into 8 meters depth. These amendment is in accordance
Perubahan ini sesuai dengan Peraturan Gubernur DKI with Governor of DKI Jakarta’s Regulation No. 121 Year
Jakarta No. 121 Tahun 2012 tentang Penataan Ruang 2012 related to Zonation of Reclamation in North
Kawasan Reklamasi Pantai Utara Jakarta dinyatakan Beach Jakarta stated that Island F includes in West Sub
bahwa Pulau F termasuk dalam Sub Kawasan Barat (area Area (West reclamation area) with total area of ± 190 Ha;
reklamasi bagian Barat) dengan luas pulau ± 190 ha; dan and
2. Mengubah ketentuan dalam pasal-pasal sehubungan 2. Amendment on the several articles related to the areal
dengan perubahan areal tersebut. changes.
Namun, pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi However, on September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta
DKI Jakarta telah menerbitkan Surat Keputusan No. 1409 has issued Decree No. 1409 Year 2018 concerning
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan the Revocation of Several Governor’s Decrees concerning
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. the Granting of Permits for the Implementation of
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau F milik Jakpro termasuk Reclamation. The permit for the reclamation of Island F
dalam Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, belonging to Jakpro is included in the Governor’s Decree,
Jakpro tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi therefore, Jakpro cannot continue the development of the
Pulau F. reclamation of Island F.
Berkaitan dengan pencabutan izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of Island F reclamation permit,
Pulau F, ADP telah menyerahkan daftar realisasi pelaksanaan ADP has submitted a list of realization of obligations
kewajiban, kontribusi, dan tambahan kontribusi Pulau F contributions, and additional contributions to Island F to the
kepada Sekretaris Daerah Pemerintah Provinsi DKI Jakarta, Regional Secretary of the DKI Jakarta Government, as Chair
selaku Ketua Badan Koordinasi Pengelolaan Reklamasi of the Jakarta Reclamation Management Coordinating Board,
Pantura Jakarta, pada tanggal 26 Oktober 2018. on October 26, 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal action taken by ADP in
dilakukan oleh ADP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the Implementation of the
Reklamasi Pulau F ini diungkapkan dalam Catatan 44a. Reclamation of Island F are disclosed in Note 44a.
d. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank dalam d. The Group entered into agreements with several banks.
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk wherein such banks will provide credit facilities to the buyers
kepemilikan rumah toko, rumah kantor, apartemen, dan of shophouses, home office, apartments, and offices of the
perkantoran milik Grup sebagai berikut: Group as follows:
1. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama dengan 1. The Company entered into an agreement with Bank
Bank Permata dan Bank CIMB Niaga di mana bank-bank Permata and Bank CIMB Niaga, where the banks will
tersebut akan menyediakan fasilitas kredit kepada provide credit facilities to the buyers of shophouses,
pembeli untuk pemilikan rumah toko, rumah kantor, home offices, apartment Royal Mediterania Garden
apartemen Royal Mediterania Garden Residence dan Residence and Garden Shopping Arcade.
Garden Shopping Arcade.
2. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama dengan 2. The Company entered into agreements with Bank DKI
Bank DKI dan Bank Tabungan Negara untuk and Bank Tabungan Negara to provide credit facilities
menyediakan fasilitas kredit kepada pembeli untuk to the buyers of Gading Nias Apartment.
pemilikan Apartemen Gading Nias.
89
Page 100
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. IKATAN (Lanjutan) 40. COMMITMENTS (Continued)
3. Perusahaan dan beberapa perusahaan lainnya dalam 3. The Company and several other companies in the
Grup Agung Podomoro, melakukan perjanjian kerja sama Agung Podomoro Group, entered into agreements with
dengan Bank Maybank Indonesia. Besarnya alokasi dana PT Bank Maybank Indonesia. The allocated funds in
kerja sama dalam bentuk fasilitas kredit yang diberikan the form of credit facility provided by the Bank to
Bank kepada calon pembeli unit yang dibangun oleh prospective buyers of unit to be constructed amounted to
pengembang adalah sebesar Rp 300.000.000 ribu. Rp 300,000,000 thousand. Related to Credit Facility for
Sehubungan dengan Fasilitas Kredit Pemilikan Apartment Ownership (KPA) provided by the Bank. the
Apartemen (KPA) yang diberikan oleh Bank, maka Grup Group pledged its time deposits denominated in Rupiah
menjaminkan deposito berjangka dalam mata uang as collateral and recorded as part of other financial
Rupiah dan dicatat dalam aset keuangan lainnya assets (Note 12).
(Catatan 12).
4. PGK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 4. PGK entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Negara Indonesia, Bank Permata, Bank Negara Indonesia, Bank
Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank Pembangunan Daerah CIMB Niaga, Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat,
Jawa Barat dan Banten, Bank Danamon Indonesia, Bank dan Banten, Bank Danamon Indonesia, Bank Mandiri,
Mandiri, Bank Tabungan Negara, Bank Pan Indonesia, Bank Tabungan Negara, Bank Pan Indonesia, and Bank
dan Bank Rakyat Indonesia. Rakyat Indonesia.
5. AHT mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 5. AHT entered into agreements on granting Credit Facility
fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan Bank for Apartment Ownership (KPA) with Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Permata, Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Permata, Bank
Bank Mandiri, dan Bank Danamon Indonesia. Mandiri, and Bank Danamon Indonesia.
6. SMD mengadakan perjanjian kerja sama pembelian 6. SMD entered into agreements on granting Credit
Fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan Facility for Apartment Ownership (KPA) with Bank
Bank Maybank Indonesia dan Bank UOB Indonesia. Maybank Indonesia and Bank UOB Indonesia.
7. CPKA mengadakan perjanjian kerja sama pembelian 7. CPKA entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan Bank for Apartment Ownership (KPA) with Bank Maybank
Maybank Indonesia. Indonesia.
8. PCN mengadakan perjanjian kerja sama Pemberian 8. PCN entered into agreements on granting Credit Facility
fasilitas Kredit Pemilikan Kios/Gerai dengan Jaminan for Kiosk/Counters Ownership with buyback guarantee
Membeli Kembali dengan Bank Negara Indonesia, Bank with Bank Negara Indonesia, Bank Permata, Bank
Permata, Bank Mandiri, dan Bank Tabungan Negara. Mandiri, and Bank Tabungan Negara.
9. PAP mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 9. PAP entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Victoria
Victoria Internasional dan Bank Tabungan Negara. International and Bank Tabungan Negara.
10. KPTS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 10. KPTS entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan Negara,
Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Bank Negara Indonesia, Bank Maybank Indonesia, Bank
Maybank Indonesia, Bank Permata, dan Bank UOB Permata, and Bank UOB Indonesia.
Indonesia.
11. GCK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 11. GCK entered into agreements on granting Credit facility
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan Negara,
Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Bank Negara Indonesia, Bank Maybank Indonesia, Bank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, dan Permata, Bank Mandiri, and Bank Syariah Indonesia.
Bank Syariah Indonesia.
12. GTS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 12. GTS entered into agreements on granting Credit facility
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR), Kredit for House Ownership (KPR), Credit facility for Shophouses
Pemilikan Toko Tingkat (KPT), Kredit Pemilikan Kios (KPT), Credit facility for Kiosk Ownership (KPK), and Credit
(KPK), dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan facility for Apartment Ownership (KPA) with Bank
Bank Maybank Indonesia, Bank Negara Indonesia, Bank Maybank Indonesia, Bank Negara Indonesia, Bank
Permata, Bank Tabungan Negara, Bank UOB Indonesia, Permata, Bank Tabungan Negara, Bank UOB Indonesia,
Bank Mandiri, Bank Rakyat Indonesia, Bank Pan Bank Mandiri, Bank Rakyat Indonesia, Bank Pan
Indonesia, dan Bank Syariah Indonesia. Indonesia, and Bank Syariah Indonesia.
13. PMKM mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 13. PMKM entered into agreements on granting Credit facility
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Central Asia, Bank
Central Asia, Bank Rakyat Indonesia, Bank CIMB Niaga, Rakyat Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank Pan Indonesia,
Bank Pan Indonesia, Bank Danamon Indonesia, Bank Bank Danamon Indonesia, Bank Pembangunan Daerah
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten; Bank Jawa Barat dan Banten; Bank Tabungan Negara, Bank
Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Negara Indonesia, Bank Maybank Indonesia, Bank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, dan Permata, Bank Mandiri, and Bank Syariah Indonesia.
Bank Syariah Indonesia.
90
Page 101
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. IKATAN (Lanjutan) 40. COMMITMENTS (Continued)
Dalam perjanjian kerja sama tersebut, Grup akan In the agreements, the Group will be fully responsible and act
bertanggung jawab sepenuhnya dan mengikat diri sebagai as guarantor for the payment of all amounts due to the Bank
penjamin atas pembayaran seluruh jumlah uang yang including principal, and other costs incurred in the loan
terutang dari pembeli kepada Bank baik merupakan utang agreements made by and between the Buyer/Debtor with the
pokok, bunga, dan biaya-biaya lainnya yang timbul Bank (buy back guarantee) if the buyer/debtor has not signed
berdasarkan perjanjian kredit yang dibuat oleh dan antara Deed of Sale, and Purchase (AJB), Deed of Mortgage Right
Pembeli/Debitur dengan Bank (buy back guarantee), apabila Agreement (APHT), and buyers had neglected its obligation to
pembeli/debitur belum menandatangani Akta Jual Beli (AJB), pay the installment for three months in succession to the
Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), dan pembeli telah Bank. Guarantee will be provided as AJB has not been signed.
melalaikan kewajibannya membayar angsuran selama tiga This guarantee can not be withdrawn or revoked during AJB
bulan angsuran berturut-turut kepada Bank. Penjaminan on certificate of Unit Rights and APHT has not been signed,
tersebut diberikan selama AJB belum ditandatangani. and have not been submitted and accepted by the Bank.
Jaminan ini dengan cara bagaimanapun juga tidak dapat
ditarik atau dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat
hak atas unit dan APHT belum ditandatangani, serta belum
diserahkan dan diterima oleh Bank.
e. Pada tanggal 24 Agustus 2011, sebagai kelanjutan dari e. On August 24, 2011, as a continuation of the Preliminary
Perjanjian Pendahuluan bertanggal 11 Desember 2009, KUS Agreement dated December 11, 2009, KUS and
dan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) melakukan Perjanjian PT Jakarta Propertindo (Jakpro) entered into Cooperative
kerja sama No. 003/UT2000/107/VIII/2011 tentang Agreement No. 003/UT2000/107/VIII/2011 on the use of
pemanfaatan tanah seluas 30.564 m2 yang terletak di Jalan the land area of 30,564 m2 located in Jalan Karang Ayu, Pluit
Karang Ayu, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Village, Penjaringan Sub-district, North Jakarta.
Utara.
f. Grup mengadakan perjanjian pembangunan proyek dengan f. The Group entered into several construction agreements
beberapa kontraktor utama antara lain: PT Total Bangun with their main contractors which include: PT Total Bangun
Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, KSO Nindya Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, KSO Nindya
Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Perkasa Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Perkasa
Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT Adhi Karya Tbk, Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT Adhi Karya Tbk,
PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri, PT Panca Mitra PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri, PT Panca Mitra
Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Cipta Tbk, dan Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Cipta Tbk, and
PT Holcim Beton. PT Holcim Beton.
g. Perusahaan mengadakan “Perjanjian Pinjam Pakai Merek” g. The Company entered into “Right to Use Trademark” with
dengan PT Indofica sebagai pemilik merek di mana PT Indofica as the owner of the brand names where
Perusahaan menggunakan merek “Podomorocity”, the Company uses the brand name “Podomorocity”,
“Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”, “Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”,
“Podomoro Park”, ”Podomoro Industrial Park”,”TM”, dan “Podomoro Park”, ”Podomoro Industrial Park”,”TM”, and
Perjanjian pinjam pakai ciptaan dengan Trihatma Kusuma “Right to Use Patent Agreement” with Trihatma Kusuma
Haliman, pihak berelasi (Catatan 38) sebagai pemilik ciptaan Haliman, a related party (Note 38) as the owner of brand
di mana Perusahaan berhak menggunakan ciptaan seni logo names wherein the Company has the rights to use the icon of
Agung Podomoro Group sejak tahun 2004, secara Agung Podomoro Group since 2004, not exclusively for its
noneksklusif dalam menjalankan usahanya. Perjanjian ini business. These agreements are valid for 5 years from the
berlaku selama 5 tahun sejak tanggal penandatanganan date of each agreement and can be extended automatically
masing-masing perjanjian dan diperpanjang secara otomatis for the same period.
untuk jangka waktu yang sama.
h. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan Harris International h. On July 30, 2010, BSP and Harris International Hotels
Hotels Corporation (Harris) menandatangani Hotel Technical Corporation (Harris) signed into Hotel Technical Assistance
Assistant Agreement, dan Trademade & Trademark License Agreement, and Trademade & Trademark License Agreement
Agreement sehubungan penyertaan bantuan teknis dan related to technical services and professional consultation
konsultasi profesional (arsitektur, konsultasi permesinan, (architecture, engineering consultation, and office design).
dan desain perkantoran). Perjanjian Technical Assistant The Technical Assistance Agreement is valid until the 12th
Agreement berlaku sampai tahun ke-12 terhitung dari tanggal year from the date of soft opening of and can be extended for
pembukaan (soft opening) hotel dan dapat diperpanjang a period of 5 years in a row until terminated in accordance
untuk jangka waktu 5 tahun berturut-turut sampai dengan with the terms of the agreement, or is not extended by a
diakhiri sesuai dengan ketentuan perjanjian, atau tidak notice at least 90 days before the agreement expire.
diperpanjang dengan pemberitahuan minimal 90 hari
sebelum perjanjian berakhir.
i. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan PT Tauzia International i. On July 30, 2010, BSP and PT Tauzia International
Management menandatangani Hotel Management Consulting Management Consulting entered into a Hotel Management
Agreement sehubungan dengan jasa konsultasi manajemen Consulting Agreement in connection with the management
Hotel Harris. consultation services for Harris Hotel.
91
Page 102
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. IKATAN (Lanjutan) 40. COMMITMENTS (Continued)
j. Pada tanggal 1 Juni 2011, BSP dan POP International Hotels j. On June 1, 2011, BSP and POP International Hotels
Corporation (POP) menandatangani Tradename & Trademark Corporation (POP) signed Tradename & Trademark License
License Agreement sehubungan dengan permintaan Agreement with respect to the request for approval to use the
persetujuan untuk menggunakan nama dan merek POP yang POP’s name and brand name which associated with the hotel
terkait dengan hotel milik BSP. Perjanjian ini berlaku selama owned by BSP. This agreement is valid for 12 years,
12 tahun, terhitung dari tanggal pembukaan hotel dan dapat commencing from the date of opening of the hotel and can
diperpanjang untuk jangka waktu 5 tahun berturut-turut be extended for a period of 5 years in a row until terminated
sampai dengan diakhiri sesuai dengan ketentuan perjanjian, in accordance with the terms of agreement, or is not extended
atau tidak diperpanjang dengan pemberitahuan minimal with a notice at least 90 days before the agreement
90 hari sebelum perjanjian berakhir. expiration.
k. Pada tanggal 30 September 2021, CIP menandatangani k. On September 30, 2021, CIP signed a addendum to the
adendum perjanjian perpanjangan pengelolaan Hotel Amaris agreement extending the management extending the
Thamrin City yang berlaku mulai 25 Desember 2021 sampai management of the Amaris Thamrin City Hotel which is valid
dengan tanggal 31 Desember 2031. Selain itu, CIP mengubah from December 25, 2021 to December 31, 2031. In addition,
dan menambahkan ketentuan baru mengenai perjanjian CIP changed and added new provisions regarding hotel
pengelolaan hotel dengan PT Amaris International management with PT Amaris International Management
Management (AIM). (AIM).
l. Pada tanggal 29 Februari 2012, SAI mengadakan perjanjian l. On February 29, 2012, SAI entered into cooperation
kerja sama dengan PT Trisaha Eka Pradana untuk menyewa agreement with PT Trisaha Eka Pradana to rent a part of
sebagian dari sebuah bangunan Gedung Graha Auto Center Graha Auto Center building from the Induk Koperasi Angkatan
dari Induk Koperasi Angkatan Laut, di mana direncanakan Laut, which is planned to be used for Premium two stars
akan digunakan untuk Hotel Premium Bintang Dua oleh SAI. Hotel by SAI. The value of the land utilization right is of
Nilai hak pemanfaatan tanah tersebut adalah sebesar Rp 22,500,000 thousand. This agreement is valid until
Rp 22.500.000 ribu. Perjanjian ini berlaku sampai dengan November 30, 2041.
tanggal 30 November 2041.
m. Pada bulan Juli dan September 2012, BPS memperpanjang m. On July and September 2012, BPS extended its lease
perjanjian sewa menyewa untuk tanah seluas 6.750 m2 agreement on land with an area of 6,750 m2 until May 2049
sampai dengan Mei 2049 (untuk 500 m2) dan Juli 2042 (for 500 m2) and July 2042 (for 6,250 m2).
(untuk 6.250 m2).
n. Pada tanggal 18 Juni 2013, BPS menandatangani perjanjian n. On June 18, 2013, BPS signed management agreement Hotel
manajemen Hotel Indigo Bali Seminyak Beach dengan pihak Indigo Bali Seminyak Beach with PT SC Hotels & Resorts
PT SC Hotels & Resorts Indonesia (InterContinental Hotels Indonesia (InterContinental Hotels Group) in connection with
Group) sehubungan dengan jasa manajemen atas hotel yang management services on the hotel being built. The term of the
sedang dibangun. Jangka waktu perjanjian adalah 15 tahun agreement is 15 years from the date of the opening hotel.
sejak tanggal pembukaan hotel.
o. Grup mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan o. The Group entered into lease agreements with several
beberapa penyewa besar yang berjangka waktu antara large tenants with a maturity from five until twenty years,
lima sampai dengan dua puluh tahun, dengan opsi dapat with an option to be extended on mutual agreement. The
diperpanjang kembali sesuai dengan kesepakatan para pihak. basis for determining compensations, penalties, and other
Dasar ketentuan kompensasi, denda, dan pembatasan- conditions required are based on each respective agreement.
pembatasan lain yang dipersyaratkan dengan kriteria masing-
masing yang disepakati.
p. Pada tanggal 10 April 2012, SAI menandatangani perjanjian p. On April 10, 2012, SAI signed hotel management agreement
pengelolaan hotel dengan PT Panorama Hotel Management with PT Panorama Hotel Management (PHM). SAI appointed
(PHM). SAI menunjuk PHM untuk mengelola dan PHM to fully manage and operate BNB Jakarta Kelapa
mengoperasikan penuh BNB Jakarta Kelapa Gading selama Gading during the duration of the agreement. Based on the
masa perjanjian. Berdasarkan adendum perjanjian tanggal addendum agreement dated January 8, 2021, the
8 Januari 2021, manajemen memutuskan mengganti merek management decided to change the brand of BNB Jakarta
BNB Jakarta Kelapa Gading menjadi 101 Urban Jakarta Kelapa Gading to 101 Urban Jakarta Kelapa Gading.
Kelapa Gading.
q. Pada tanggal 31 Desember 2013, PCN dan PT Pandega Citra q. On December 31, 2013, PCN signed a management
Kelola menandatangani perjanjian penunjukan pengelola agreement with PT Pandega Citra Kelola in management
sehubungan dengan jasa pengelolaan Mal The Plaza services of The Plaza Balikpapan Mall owned by PCN.
Balikpapan yang dimiliki PCN.
r. Grup mengadakan perjanjian kerja sama dengan PT AAPC r. The Group signed a cooperation agreement with PT AAPC
Indonesia untuk merencanakan, merancang, membangun, Indonesia to plan, design, construct, provide, equip, and
menyediakan, melengkapi, dan untuk mengelola hotel dengan manage hotel with first class service in accordance with the
layanan kelas satu yang sesuai dengan standar hotel. Jangka hotel standards. The term of the agreement is 15 years since
waktu perjanjian adalah 15 tahun sejak tanggal opening. the opening date.
Tanggal/ Entitas Anak/ Wilayah/ Standar Hotel/
Date Subsidiaries Location Hotel Standard
14 September/September 14, 2015 PT Sinar Menara Deli Medan, Sumatra Utara Pullman
14 September/September 14, 2015 PT Pandega Citraniaga Balikpapan, Kalimantan TImur Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Tritunggal Lestari Makmur Bandung, Jawa Barat Pullman
92
Page 103
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. IKATAN (Lanjutan) 40. COMMITMENTS (Continued)
s. Pada tanggal 17 November 2015, GAS mengadakan s. On November 17, 2015, GAS entered into Management
Perjanjian Konsultasi Manajemen dengan PT Manggala Gelora Consultation Service Agreement with PT Manggala Gelora
Perkasa untuk proyek Senayan City. Perjanjian ini berlaku Perkasa for Senayan City Project. This agreement is valid
mulai 1 Januari 2016 sampai dengan 31 Maret 2041. from January 1, 2016 to March 31, 2041.
t. Pada tanggal 6 Januari 2025, GAS mengadakan Perjanjian t. On January 6, 2025, GAS entered into Management
Konsultasi Manajemen dengan PT Citra Gemilang Nusantara Consultation Service Agreement with PT Citra Gemilang
untuk proyek Lindeteves Trade Centre. Perjanjian ini berlaku Nusantara for Lindeteves Trade Centre project. This
mulai 1 Januari 2025 sampai dengan 31 Desember 2025. agreement is valid from January 1, 2025 to December 31,
2025.
41. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 41. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
2025
Aset Keuangan Pada
Aset Keuangan Aset Keuangan Biaya Perolehan
Lainnya FVOCI/ Lainnya FVTPL/ Diamortisasi/
Financial Assets Financial Assets Financial Asset at
at FVOCI at FVTPL Amortized Cost
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - - 844.012.800 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga - - 323.071.921 Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - - 601.248 Related parties
Pihak ketiga - - 444.810.700 Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 11.965.437 - 480.937.229 Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 11.965.437 - 2.093.433.898 TOTAL FINANCIAL ASSETS
2025
Liabilitas Keuangan pada
Biaya Perolehan
Liabilitas Keuangan yang Diamortisasi/
Diukur pada FVTPL/ Financial Liabilities
Financial Liabilities at FVTPL Amortized Cost
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - 33.662.000 Bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga - 500.402.979 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - 1.081 Related parties
Pihak ketiga - 1.699.249.034 Third parties
Utang akrual - 94.612.756 Accrued payables
Surat utang jangka menengah - 350.000.000 Medium term notes
Utang bank jangka panjang yang jatuh Long-term bank loans -
tempo dalam waktu satu tahun - 579.849.709 current maturity
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam Long-term bank loan - net of
waktu satu tahun - 4.397.769.226 current maturity
Uang jaminan penyewa - 141.923.888 Tenant’s security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - 7.797.470.673 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
2024
Aset Keuangan
Pada
Aset Keuangan Aset Keuangan Biaya Perolehan
Lainnya FVOCI/ Lainnya FVTPL/ Diamortisasi/
Financial Assets at Financial Assets at Financial Asset at
FVOCI FVTPL Amortized Cost
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - - 983.786.099 Cash and cash equivalent
Piutang usaha kepada pihak ketiga - - 349.567.369 Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - - 1.754.376 Related parties
Pihak ketiga - - 336.420.544 Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 12.190.845 - 537.708.844 Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 12.190.845 - 2.209.237.232 TOTAL FINANCIAL ASSETS
93
Page 104
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 41. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
2024
Liabilitas Keuangan pada
Biaya Perolehan
Liabilitas Keuangan yang Diamortisasi/
Diukur pada FVTPL/ Financial Liabilities
Financial Liabilities at FVTPL Amortized Cost
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - 57.332.500 Bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga - 572.635.358 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - 1.170.209 Related parties
Pihak ketiga - 1.582.175.087 Third parties
Utang akrual - 175.504.763 Accrued payables
Surat utang jangka menengah - 350.000.000 Medium term notes
Utang bank jangka panjang yang jatuh Long-term bank loans -
tempo dalam waktu satu tahun - 679.527.610 current maturity
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam Long-term bank loan - net of
waktu satu tahun - 4.547.847.770 current maturity
Uang jaminan penyewa - 171.518.475 Tenant’s security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - 8.137.711.772 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
42. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 42. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa The Group manages capital risk to ensure that they will be
mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan able to continue as going concern, in addition to maximizing
hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang the profits of the shareholders through the optimization of the
saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. balance of debt and equity. The Group’s capital structure
Struktur modal Grup terdiri dari kas dan setara kas consists of cash and cash equivalents (Note 5) and equity of
(Catatan 5) dan ekuitas pemegang saham induk dan the equity holder of the parent and non-controlling interests
kepentingan nonpengendali (Catatan 29). (Note 29).
Direksi Grup secara berkala melakukan reviu struktur The Board of Directors of the Group periodically reviews the
permodalan Grup. Sebagai bagian dari reviu ini, Direksi Group’s capital structure. As part of this review, the Board of
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang Directors considers the cost of capital and related risk.
berhubungan.
Gearing ratio pada tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai The gearing ratio as of 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025 2024
Pinjaman 5.361.280.935 5.634.707.880 Debt
Kas dan setara kas (844.012.800 ) (983.786.099 ) Cash and cash equivalents
Pinjaman neto 4.517.268.135 4.650.921.781 Net debt
Ekuitas 13.672.854.663 13.783.681.637 Equity
Rasio pinjaman - neto terhadap modal 33,04% 33,74% Net debt to equity ratio
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Grup The Group’s overall financial risk management and policies
adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan seek to ensure that adequate financial resources are
yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan available for operation and development of their business,
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, risiko while managing their exposure to foreign currency risk, credit
kredit, risiko likuiditas, dan risiko tingkat bunga. Grup risk, liquidity risk, and interest rate risk. The Group operates
beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan oleh within defined guidelines that are approved by the Board of
Direksi. Directors.
94
Page 105
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
42. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 42. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
i. Manajemen Risiko Mata Uang Asing i. Foreign Currency Risk Management
Grup terekspos pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
asing terutama dari utang obligasi, dan lembaga results primarily from bonds payable, accrued payables,
keuangan, utang akrual, kas dan setara kas, dan aset cash and cash equivalents, and other financial assets.
keuangan lainnya.
Grup mengelola eksposur mata uang asing dengan The Group manages the foreign currency exposure by
mencocokkan, sebisa mungkin, penerimaan dan matching, as far as possible, receipts and payments in
pembayaran dalam masing-masing individu mata uang. each individual currency. The Group’s net open foreign
Jumlah eksposur mata uang asing neto Grup pada currency exposure as of reporting date is disclosed in
tanggal pelaporan diungkapkan dalam (Catatan 43). (Note 43).
Sebagian besar transaksi Grup dilakukan dalam mata Most of the Group’s transactions are denominated in
uang Rupiah, demikian juga dengan pembukuannya. Rupiah, as well as for bookkeeping purposes.
ii. Manajemen Risiko Kredit ii. Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal Credit risk refers to the risk that counterparty will default
dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang on its contractual obligation resulting in a loss to the
mengakibatkan kerugian bagi Grup. Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha, dan piutang lain-lain. cash in banks, time deposits, trade receivables, and
Grup menempatkan saldo bank dan deposito berjangka other receivables. The Group places their bank balances
pada institusi keuangan yang layak serta terpercaya. and time deposits to the credit worthy financial
institutions.
Grup telah menetapkan kebijakan untuk memperoleh The Group has established policies to obtain sustainable
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dengan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
meminimalkan kerugian akibat eksposur risiko kredit. exposure. Accordingly, the Group has established a policy
Oleh karena itu, Grup telah menetapkan kebijakan untuk to ensure that transactions are made with customers
memastikan bahwa transaksi dilakukan dengan who has good credit reputation. Management conducts
pelanggan yang memiliki reputasi kredit yang ongoing supervision to reduce credit risk exposure at
baik. Manajemen melakukan pengawasan secara reporting date. Accounts receivable from sale of
berkelanjutan untuk mengurangi eksposur risiko kredit apartments of the Group mainly represent the difference
pada tanggal pelaporan. Piutang penjualan apartemen between the revenue recognized and advances from
Grup terutama merupakan selisih antara pendapatan customer.
yang diakui dan uang muka pelanggan.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan The carrying amount of financial assets recorded in the
konsolidasian setelah dikurangi dengan cadangan untuk consolidated financial statements net of any allowance
kerugian mencerminkan eksposur Grup terhadap risiko for losses represents the Group’s exposure to credit risk.
kredit.
iii. Manajemen Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas Ultimate responsibility for liquidity risk management
terletak pada Direksi yang telah membangun kerangka rests with the Board of Directors which has built an
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk appropriate liquidity risk management framework for the
persyaratan manajemen likuiditas dan pendanaan management of the Group’s short, medium, and long-
jangka pendek, menengah, dan jangka panjang Grup. term funding and liquidity management requirements.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan menjaga The Group manages liquidity risk by maintaining
kecukupan simpanan, fasilitas bank, dan fasilitas simpan adequate reserves, banking facilities, and reserve
pinjam dengan terus menerus memonitor perkiraan dan borrowing facilities by continuously monitoring forecast
arus kas aktual dan mencocokkan profil jatuh tempo and actual cash flows and matching the maturity profiles
liabilitas keuangan. of financial liabilities.
Tabel Risiko Likuiditas dan Suku Bunga Liquidity and Interest Risk Tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak untuk The following tables detail the Group’s remaining
liabilitas keuangan nonderivatif dengan periode contractual maturity for its non-derivative financial
pembayaran yang disepakati Grup. Jatuh tempo kontrak liabilities with agreed repayment periods. The contractual
didasarkan pada tanggal terawal di mana Grup mungkin maturity is based on the earliest date on which the Group
akan diminta untuk membayar. may be required to pay.
95
Page 106
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
42. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 42. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
iii. Manajemen Risiko Likuiditas (Lanjutan) iii. Liquidity Risk Management (Continued)
Tabel Risiko Likuiditas dan Suku Bunga (Lanjutan) Liquidity and Interest Risk Tables (Continued)
2025
Tingkat Bunga
Efektif
Rata-Rata
Tertimbang/ Kurang Dari 3 Bulan - Di Atas
Weighted Satu Bulan/ 1 Tahun/ 5 Tahun/
Average Effective Less Than 1 - 3 Bulan/ 3 Months To 1 - 5 Tahun/ More Than Jumlah/
Interest Rate 1 Month 1 - 3 Months 1 Year 1 - 5 Years 5 Years Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade payables to
pihak ketiga 132.227.560 185.590.454 182.055.339 529.626 - 500.402.979 third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 1.081 - - 1.081 Related parties
Pihak ketiga 1.000.000 83.585.369 1.614.663.665 - - 1.699.249.034 Third parties
Utang akrual 32.277.845 8.436.569 53.898.339 - - 94.612.753 Accrued payables
Uang jaminan penyewa - - - 141.923.888 - 141.923.888 Tenants’ security deposits
Dengan bunga Interest bearing
Instrumen tingkat Variable interest
bunga variabel rate instruments
Utang bank Long-term
jangka panjang 8,35% - 10,00% - 100.106.899 391.743.871 3.767.431.431 21.070.000 4.280.352.201 bank loans
Instrumen tingkat Fixed interest
bunga tetap rate instruments
Utang bank 8,00% - 8,35% - 8.610.156 43.050.782 526.638.027 167.898.051 746.197.016 Bank loans
Surat utang jangka
menengah Medium term notes
(Catatan 19) 9,50% - - 350.000.000 - - 350.000.000 (Note 19)
Jumlah 165.505.405 386.329.447 2.635.413.077 4.436.522.972 188.968.051 7.812.738.952 Total
2024
Tingkat Bunga
Efektif
Rata-Rata
Tertimbang/ Kurang Dari 3 Bulan - Di Atas
Weighted Satu Bulan/ 1 Tahun/ 5 Tahun/
Average Effective Less Than 1 - 3 Bulan/ 3 Months To 1 - 5 Tahun/ More Than Jumlah/
Interest Rate 1 Month 1 - 3 Months 1 Year 1 - 5 Years 5 Years Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade payables to
pihak ketiga 127.430.901 264.109.182 175.734.445 5.360.830 - 572.635.358 third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 1.170.209 - - 1.170.209 Related parties
Pihak ketiga 15.113.902 95.346.738 1.471.606.288 108.159 - 1.582.175.087 Third parties
Utang akrual 24.423.405 11.873.326 139.208.032 - - 175.504.763 Accrued payables
Uang jaminan penyewa - - - 171.518.475 - 171.518.475 Tenants security deposits
Dengan bunga Interest bearing
Instrumen tingkat Variable interest
bunga variabel rate instruments
Utang bank Long-term
jangka panjang 8,25% - 12,00% 53.969.335 85.528.422 483.204.361 4.137.691.145 201.850.803 4.962.244.066 bank loans
Instrumen tingkat Fixed interest
bunga tetap rate instruments
Utang bank 8,35% - - - 338.333.333 - 338.333.333 Bank loans
Surat utang jangka
menengah Medium term notes
(Catatan 19) 9,50% - - 350.000.000 -- - 350.000.000 (Note 19)
Jumlah 220.937.543 456.857.668 2.620.923.335 4.653.011.942 201.850.803 8.153.581.291 Total
Jumlah yang dicantum di atas untuk instrumen suku Financial liabilities with variable interest rate instruments
bunga variabel untuk liabilitas keuangan harus berubah as stated above is subject to changes if changes in
jika perubahan suku bunga variabel berbeda dengan variable interest rates differ to those estimates of interest
estimasi suku bunga yang ditentukan pada akhir periode rates determined at the end of the reporting period.
pelaporan.
Fasilitas Pembiayaan Financing Facilities
Grup memiliki akses ke fasilitas pembiayaan The Group has access to financing facilities as described
sebagaimana dijelaskan dalam rincian di bawah ini, yang in the note below, which were unused at the end of the
tidak digunakan pada akhir periode pelaporan: reporting period:
96
Page 107
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
42. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 42. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
iii. Manajemen Risiko Likuiditas (Lanjutan) iii. Liquidity Risk Management (Continued)
Fasilitas Pembiayaan (Lanjutan) Financing Facilities (Continued)
2025 2024
Fasilitas utang dengan jaminan dan
tanggal jatuh tempo yang berbeda Secured bank loan facilities with various
mulai tahun 2025 dan 2024 yang maturity dates through to 2025 and 2024
diperpanjang dengan perjanjian which may be extended by mutual
bersama: agreement:
Jumlah yang digunakan 9.311.283.697 9.208.789.757 Amount used
Jumlah yang belum digunakan 342.131.191 686.216.000 Amount unused
Jumlah 9.653.414.888 9.895.005.757 Total
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintain sufficient funds to finance its ongoing
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. working capital requirements.
iv. Manajemen Risiko Tingkat Bunga iv. Interest Rate Risk Management
Grup terpapar risiko suku bunga karena entitas dalam The Group is exposed to interest rate risk because entities
Grup meminjam dana dengan tingkat bunga tetap dan in the Group borrow funds at both fixed and floating
mengambang. Risiko ini dikelola oleh Grup dengan interest rates. The risk is managed by the Group by
mempertahankan gabungan yang tepat antara pinjaman maintaining an appropriate mix of fixed and floating rate
suku bunga tetap dan mengambang. borrowings.
Eksposur Grup terhadap suku bunga dalam aset The Group’s exposures to interest rates on financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan dirinci dalam bagian and financial liabilities are detailed in the liquidity risk
manajemen risiko likuiditas pada catatan ini. management section of this note.
Analisis Sensitivitas Suku Bunga Interest Rate Sensitivity Analysis
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan The interest rate risk exposure relates to the amount of
jumlah aset atau liabilitas di mana pergerakan pada assets or liabilities which is subject to a risk that a
tingkat suku bunga dapat memengaruhi laba setelah movement in interest rates will adversely affect the income
pajak. Risiko pada pendapatan bunga bersifat terbatas after tax. The risk on interest income is limited as the
karena Grup hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas Group only intends to keep sufficient cash balances to
yang cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. meet operational needs. On interest expenses, the
Dalam beban bunga, keseimbangan optimal antara utang optimum balance between fixed and floating interest debt
dengan tingkat bunga tetap dan mengambang ditetapkan is considered upfront. The Group has a policy of obtaining
di muka. Grup memiliki kebijakan dalam memperoleh financing that would provide an appropriate mix of floating
pembiayaan yang akan memberikan kombinasi yang and fix interest rate. Approvals from the Board of Directors
sesuai tingkat suku bunga mengambang dan tingkat and Commissioners must be obtained before committing
bunga tetap. Persetujuan dari Direksi dan Komisaris the Group to any of the instruments to manage the interest
harus diperoleh sebelum Grup menggunakan instrumen rate risk exposure.
keuangan tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku
bunga.
c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan c. Fair Value of Financial Instruments
Kecuali untuk kewajiban keuangan yang disajikan di bawah Except for the financial liabilities presented below, Directors
ini, Direksi menganggap bahwa nilai tercatat aset keuangan consider that the carrying amounts of financial assets and
dan liabilitas keuangan dicatat sebesar biaya perolehan financial liabilities recorded at amortized cost recognized in
diamortisasi diakui dalam laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements approximate their fair
mendekati nilai wajarnya. value.
2025 2024
Jumlah Jumlah
Tercatat/ Tercatat/
Carrying Nilai Wajar/ Carrying Nilai Wajar/
Amount Fair Value Amount Fair Value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka panjang 746.197.016 859.215.616 338.333.333 334.442.938 Long-term bank loans
97
Page 108
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
42. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 42. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
Nilai wajar ditentukan sebagai berikut: The fair values are determined as follows:
- Nilai wajar utang bank jangka panjang ditentukan - The fair value of long-term bank loans is determined by
menggunakan diskonto arus kas masa depan pada suku discounting future cash flows using applicable rates from
bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati observable current market transactions for similar
saat ini untuk instrumen yang sejenis. instruments.
43. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 43. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN
CURRENCIES
Pada tahun 2025 dan 2024, Grup mempunyai aset dan liabilitas As of 2025 and 2024, the Group has monetary assets and
moneter dalam mata uang asing sebagai berikut: liabilities denominated in foreign currencies as follows:
2025 2024
Mata Uang Ekuivalen/ Mata Uang Ekuivalen/
Asing/Foreign Equivalent in Asing/Foreign Equivalent in
Currencies Rp ‘000 Currencies Rp ‘000
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 1.937.050 32.507.581 3.086.767 49.888.324 Cash and cash equivalents
SGD 7.972 104.184 11.912 141.979
Aset keuangan lainnya USD - - 0,2 3.228 Other financial assets
Jumlah aset moneter 32.611.765 50.033.531 Total monetary assets
Liabilitas Liabilities
Utang akrual USD 22.743 381.673 78,2 281.073 Accrued payables
Jumlah liabilitas moneter 381.673 281.073 Total monetary liabilities
Jumlah aset moneter neto 32.230.092 49.752.458 Total net monetary assets
44. TUNTUTAN HUKUM 44. LITIGATIONS
a. Kasus Hukum atas Reklamasi a. Legal Case of Reclamation
Di bawah ini merupakan kasus hukum yang sedang Described below are the ongoing lawsuits for reclamation of
berlangsung atas kegiatan reklamasi Pulau I milik PT Jaladri Island I owned by PT Jaladri Kartika Pakci (JKP) and Island F
Kartika Pakci (JKP) dan Pulau F milik PT Agung Dinamika owned by PT Agung Dinamika Perkasa (ADP).
Perkasa (ADP).
PULAU I MILIK JKP ISLAND I OWNED BY JKP
i. Perkara Tata Usaha Negara antara JKP (selaku Penggugat) i. Lawsuit of State Administration by JKP (the Plaintiffs)
melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku Tergugat) (Perkara against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) (Case
No. 113/G/2019/PTUN.JKT tanggal 27 Mei 2019 pada No. 113/G/2019/PTUN.JKT dated May 27, 2019 at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta). Jakarta State Administrative Court).
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Year 2018 concerning Revocation
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan of some Governor Decrees concerning Granting of Permit
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. for Reclamation. The permission to implement reclamation
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk of Island I owned by JKP is included in the Governor’s
dalam keputusan Gubernur tersebut. decision.
JKP mengajukan gugatan kepada Gubernur Provinsi JKP filed a lawsuit to the Governor of DKI Jakarta Province,
DKI Jakarta, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada at the State Administrative Court on May 27, 2019 with
tanggal 27 Mei 2019 dengan Register Perkara Case Register No. 113/G/2019/PTUN-JKT with the object
No. 113/G/2019/PTUN-JKT dengan objek sengketa adalah of dispute being the Decree of the Governor of DKI Jakarta
Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Province No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018.
Tahun 2018 tertanggal 6 September 2018.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the State
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN-JKT Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
pada tanggal 11 Desember 2019 dengan amar putusannya December 11, 2019 with its ruling among others:
antara lain:
1. Menyatakan batal Surat Keputusan Gubernur Provinsi 1. Declared cancellation of Decree of the Governor of DKI
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal Jakarta Province No. 1409 Year 2018 dated
6 September 2018 perihal Pencabutan Beberapa September 6, 2018 concerning Revocation of Some
Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin Governor Decrees concerning Granting of the
Pelaksanaan Reklamasi sepanjang yang berhubungan Implementation of Reclamation Permit as long as
dengan Keputusan Gubernur No. 2269 Tahun 2015 relating to Governor Decree No. 2269 Year 2015
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau I concerning Granting Permit for the Implementation of
Kepada PT Jaladri Kartika Pakci; Island I Reclamation to PT Jaladri Kartika Pakci;
98
Page 109
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)
2. Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Surat Keputusan 2. Require the Defendant to revoke the Decree of the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 Year 2018
tertanggal 6 September 2018 perihal Pencabutan dated September 6, 2018. Regarding the revocation of
Beberapa Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin several Governor’s Decrees regarding the Granting of
Pelaksanaan Reklamasi sepanjang yang berhubungan Reclamation Implementation Permits insofar as they
dengan Keputusan Gubernur No. 2269 Tahun 2015 relate to Governor’s Decree No. 2269 Year 2015
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau I concerning the Granting of Permits for the
kepada PT Jaladri Kartika Pakci; dan Implementation of Island Reclamation I to PT Jaladri
Kartika Pakci; and
3. Mewajibkan kepada Tergugat untuk memproses dan 3. Required the Defendant to process and issue an
menerbitkan perpanjangan izin pelaksanaan extension of the Reclamation permit for Island I that
Reklamasi atas Pulau I yang telah dimohonkan oleh has been requested by the Plaintiff through Letter
Penggugat melalui Surat No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 dated August 30, 2018
tanggal 30 Agustus 2018 perihal Permohonan concerning the Application for an Extension of the
Perpanjangan Jangka Waktu Dalam Diktum Kesebelas Period in the Eleventh Dictum of the Permit for the
Surat Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau I No. 2269 Implementation of Reclamation of Island I No. 2269
Tahun 2015. Year 2015.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative
Gubernur Provinsi DKI Jakarta selaku Tergugat Court, the Governor of the Province of DKI Jakarta as the
mengajukan upaya hukum banding pada tanggal Defendant filed for appeal on December 23, 2019. The
23 Desember 2019. Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Tata Panel of Judges at the Jakarta State Administrative High
Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan Putusan Court has issued Decision No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal 28 April 2020 dengan dated April 28, 2020 with the order that the decision
amar putusannya menguatkan Putusan Pengadilan Tata strengthens the Decision of the State Administrative Court
Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN-JKT pada tanggal No. 113/G/2019/PTUN-JKT on December 11, 2019
11 Desember 2019 dan pemberitahuan putusan and notification of the decision of the Jakarta State
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta telah Administrative High Court has been received by JKP on
diterima oleh JKP tanggal 5 Mei 2020. May 5, 2020.
Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta Regarding the decision of the Jakarta State Administrative
tersebut, tidak ada pihak yang mengajukan kasasi sampai High Court, neither party filed an appeal until the deadline
dengan batas waktu yang ditetapkan Undang-Undang, stipulated by law, so this decision has permanent force (in
maka keputusan ini telah berkekuatan hukum tetap (in kracht van gewijsde). Based on the decision of the Jakarta
kracht van gewijsde). Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata High Administrative Court which has permanent legal force
Usaha Negara Jakarta yang telah berkekuatan hukum (in kracht van gewijsde), the Defendant must carry out the
tetap (in kracht van gewijsde) tersebut, Tergugat harus cancellation of the Decree of the Governor of the Province
melaksanakan pembatalan Surat Keputusan Gubernur of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018, but the Defendant
Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018, namun ignored it and then submitted a Judicial Review on the date
Tergugat mengabaikannya dan kemudian mengajukan October 5, 2020 with Register No. 32 PK/TUN/2021 and
Peninjauan Kembali pada tanggal 5 Oktober 2020 dengan the request for Judicial Review of the Governor of DKI
Register No. 32 PK/TUN/2021 dan permohonan Jakarta was decided on March 4, 2021 with the order to
Peninjauan Kembali Gubernur DKI Jakarta telah diputus cancel the Decision of the State Administrative Court No.
pada tanggal 4 Maret 2021 dengan amarnya 113/G/2019/PTUN-JKT on December 11, 2019. The
membatalkan Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara official copy of the Judicial Review decision was received by
No. 113/G/2019/PTUN-JKT pada tanggal 11 Desember JKP on June 6, 2021, so this decision has permanent legal
2019. Salinan resmi putusan Peninjauan Kembali tersebut force (in kracht van gewijsde).
diterima oleh JKP tanggal 6 Juni 2021, maka keputusan ini
telah berkekuatan hukum tetap (in kracht van gewijsde).
Berdasarkan pendapat hukum dari ahli hukum, dalam Based on the legal opinions of legal experts, in its report
laporannya tertanggal 23 Februari 2026, disebutkan dated February 23, 2026, it was mentioned that several
beberapa hal yang menjadi perhatian manajemen JKP matters of JKP’s management attention are:
yaitu:
1. Putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara 1. The decision of the Jakarta State Administrative High
Jakarta No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT yang Court No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT. which canceled the
membatalkan Keputusan Gubernur DKI Jakarta Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year
No. 1409 Tahun 2018, menyatakan Keputusan 2018, stated that the Governor’s Decree had
Gubernur tersebut memiliki cacat prosedur dan procedural and substance defects;
substansi;
2. Pada tanggal 1 Maret 2023, JKP telah menempuh 2. On March 1, 2023, JKP has taken administrative
upaya administrasi kepada Gubernur DKI Jakarta measures to the Governor of DKI Jakarta regarding the
perihal Permohonan Pelaksanaan Putusan Pengadilan Application for the Implementation of the Decision of
Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta No. 98/B/2020/ the Jakarta State Administrative High Court
PT.TUN.JKT yang membatalkan Keputusan Gubernur No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT. which canceled the
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tentang Pencabutan Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409
Beberapa Keputusan Gubernur terkait Pemberian Izin Year 2018 concerning the Revocation of Several
Pelaksanaan Reklamasi; Governor Decrees Regarding the Granting of
Reclamation Implementation Permits;
99
Page 110
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)
3. JKP tetap dapat dan perlu untuk mengajukan upaya 3. JKP still can and needs to file extraordinary legal
hukum luar biasa atas putusan Peninjauan Kembali remedies for the Supreme Court review decision.
Mahkamah Agung, karena ada kekosongan hukum because there is a legal vacuum that the DKI Jakarta
yang diabaikan Pemda DKI Jakarta saat mengajukan Regional Government ignores when submitting a
upaya hukum Peninjauan Kembali, yaitu putusan Judicial Review, namely the decision of the Jakarta
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta State Administrative High Court No. 98/B/
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT telah mempunyai 2020/PT.TUN.JKT already has binding legal force, so
kekuatan hukum mengikat, sehingga Pemda Provinsi the Provincial Government of DKI Jakarta should
DKI Jakarta seharusnya melaksanakan putusan implement the decision and not then submit an effort
tersebut dan bukan kemudian mengajukan upaya for Judicial Review;
Peninjauan Kembali;
4. Tindakan hukum yang dilakukan sebelum pencabutan 4. Legal actions taken prior to revocation no longer have
tidak lagi memiliki kekuatan hukum mengikat untuk binding legal force to demand obligations from
dimintakan kewajiban kepada perusahaan penerima companies receiving permits, so that commitments
izin, sehingga komitmen dan kewajiban sebelum dan and obligations made before and after the revocations
sesudah keputusan pencabutan harus dinyatakan decisions must be declared obligatory to be returned in
wajib dikembalikan secara tunai atau dalam bentuk cash or in other forms of compensation, that have the
kompensasi lainnya yang mempunyai nilai yang sama same value as material loss. Including compensation,
dengan kerugian material termasuk ganti rugi karena because the rights and obligations of the permit
hak dan kewajiban penerima izin tidak diberikan secara recipient were not procedurally granted according to
prosedural menurut asas umum pemerintahan yang the general principles of good governance.
baik.
5. Upaya Administrasi yang dapat dilakukan oleh JKP 5. Administrative measures that can be undertaken by
melalui audiensi dengan Gubernur Provinsi Daerah JKP through a hearing with the Governor of the Special
khusus Jakarta mengenai adanya perbuatan melawan Capital Region of Jakarta regarding the alleged
hukum atas Gubernur terdahulu yang diikuti dengan unlawful act committed by the former Governor,
penjelasan adanya Putusan Mahkamah Konstitusi accompanied by an explanation of Constitutional Court
No. 24/PUU-XXII/2024 melarang badan atau pejabat Decision No. 24/PUU-XXII/2024, which prohibits
pemerintah melakukan peninjauan kembali, sehingga government agencies or officials from conducting a
perlunya pemahaman kembali mengenai kekeliruan reconsideration, thereby necessitating a renewed
tindakan yang dilakukan Gubernur terdahulu melalui understanding of the errors made by the former
mediasi dengan Wakil Menteri Dalam Negeri bidang Governor through mediation with the Deputy Minister
Zona Barat. responsible for the Western Zone.
PULAU F MILIK ADP ISLAND F OWNED BY ADP
ii. Perkara Tata Usaha Negara antara ADP (selaku Penggugat) ii. Lawsuit of State Administration by ADP (the Plaintiffs)
melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku Tergugat) Perkara against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) Case
No. 153/G/2019/PTUN.JKT tanggal 26 Juli 2019 pada No. 153/G/ 2019/PTUN.JKT dated July 26, 2019 at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta. Jakarta State Administrative Court.
Setelah menempuh upaya administratif melalui pengajuan After making administrative efforts through submitting
keberatan secara tertulis, pada akhirnya ADP mengajukan objections in writing, ADP finally filed a lawsuit against the
gugatan terhadap Gubernur Provinsi DKI Jakarta. Dengan Governor of DKI Jakarta Province. With the object of the
objek sengketa adalah Surat Keputusan Gubernur Provinsi dispute being the Decree of the Governor of DKI Jakarta
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal 6 September Province No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur concerning Revocation of Several Governor Decrees on
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi khusus Granting Special Implementation Reclamation Permit to
terhadap pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI revoke the Decree of the Governor of DKI Jakarta Province
Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin No. 2268 Year 2015 concerning Granting Permit for the
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Implementation of Island F Reclamation to PT Jakarta
Propertindo, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada Propertindo, in the State Administrative Court on July 26,
tanggal 26 Juli 2019 dengan Register Perkara No. 153/G/ 2019 with Case Register No. 153/G/2019/PTUN-JKT.
2019/PTUN-JKT.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 153/G/2019/PTUN- State Administrative Court No. 153/G/2019/PTUN-JKT on
JKT pada tanggal 21 Januari 2020 dengan amar January 21, 2020 with the following decisions:
putusannya antara lain:
100
Page 111
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU F MILIK ADP (Lanjutan) ISLAND F OWNED BY ADP (Continued)
1. Menyatakan batal Keputusan Tata Usaha Negara yang 1. Declared the cancellation of the State Administration
diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Daerah Khusus Decree issued by the Governor of DKI Jakarta No. 1409
Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tanggal Year 2018 on September 6, 2018 concerning
6 September 2018 tentang Pencabutan Beberapa Revocation of Some Governor Decrees Concerning the
Keputusan Gubernur Tentang Pemberian Izin Granting of a Special Reclamation Permit for the
Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Pencabutan Revocation of the Decree of the Governor of DKI
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2268 Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning the
Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Granting of the Island F Reclamation Implementation
Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Propertindo; dan Permit to PT Jakarta Propertindo; and
2. Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Keputusan Tata 2. Required the Defendant to revoke the State
Usaha Negara yang diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Administration Decree issued by the Governor of the
Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Province of the Special Capital Region of Jakarta
tanggal 6 September 2018 tentang Pencabutan No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
Beberapa Keputusan Gubernur Tentang Pemberian concerning Revocation of Several Governor Decrees
Izin Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Regarding the Granting of a Special Reclamation
Pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta License for the Revocation of the Governor of DKI
No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning the
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Granting of Island F Reclamation Implementation
Propertindo. Permit to PT Jakarta Propertindo.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, ADP Upon the decision of the Jakarta State Administrative Court,
dan Gubernur DKI Jakarta mengajukan upaya hukum banding the ADP and the Governor of the DKI Jakarta submitted
berturut-turut pada tanggal 3 Februari 2020 dan successive appeal remedies on February 3, 2020 and
29 Januari 2020. Perkara banding ini telah diputus Majelis January 29, 2020. The Jakarta High State Administrative
Hakim Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta yang Court, whom checked and decided the appeal
memeriksa dan mengadili perkara banding ini telah No. 115/B/2020/ PT.TUN.JKT dated June 17, 2020 with its
menjatuhkan Putusan No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal decision canceling the Decision of the Jakarta State
17 Juni 2020 dengan amar putusannya membatalkan Administrative Court No. 153/G/2019/PTUN-JKT dated
Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta January 21, 2020 and stated that the Plaintiff's claim (ADP)
No. 153/G/2019/PTUN-JKT tanggal 21 Januari 2020 dan was not accepted. Based on this decision, the Plaintiff filed
menyatakan gugatan Penggugat (ADP) tidak diterima. Atas an appeal on July 16, 2020 with registration No. 547
putusan tersebut, Penggugat mengajukan kasasi pada K/TUN/2020. This ADP’s cassation application was decided
tanggal 16 Juli 2020 dengan register No. 547 K/TUN/2020. on December 3, 2020 with the decision to reject ADP's
Permohonan Kasasi ADP ini telah diputus tanggal cassation request and a copy of the decision was received by
3 Desember 2020 dengan amarnya menolak permohonan ADP on March 18, 2022, so this decision has permanent
kasasi ADP dan salinan putusan telah diterima oleh ADP legal force (in kracht van gewijsde). Based on this decision,
tanggal 18 Maret 2022, maka keputusan ini telah ADP submitted a judicial review on June 9, 2022, with
berkekuatan hukum tetap (in kracht van gewijsde). Atas Register No. 191 PK/TUN/2022 and the ADP review request
Putusan tersebut, ADP mengajukan Peninjauan Kembali pada was decided on February 17, 2023 with the decision to reject
tanggal 9 Juni 2022, dengan Register No. 191 PK/TUN/2022 the ADP review request. Notification of the Judicial Review
dan permohonan Peninjauan Kembali ADP telah diputus pada decision was received by ADP on June 14, 2023, so this
tanggal 17 Februari 2023 dengan amarnya menolak decision has permanent legal force (in kracht van gewijsde).
permohonan Peninjauan Kembali ADP. Pemberitahuan
putusan Peninjauan Kembali tersebut diterima oleh ADP pada
tanggal 14 Juni 2023, maka keputusan ini telah berkekuatan
hukum tetap (in kracht van gewijsde).
Manajemen berpendapat, putusan tersebut belum dapat Management is of the opinion that the decision has not yet
dilaksanakan dan masih terdapat upaya hukum yang dapat been implemented and there are still legal remedies that ADP
dilakukan ADP dengan mempertimbangkan pendapat ahli can take by considering the opinions of legal experts.
hukum.
Berdasarkan pendapat ahli hukum, dalam laporannya Based on the legal opinion of the legal expert, in its report
tertanggal 23 Februari 2026, disebutkan beberapa hal yang dated February 23, 2026, It is stated that several matters of
menjadi perhatian manajemen ADP adalah: ADP management’s attention are:
1. Upaya Administrasi yang dapat dilakukan oleh ADP dengan 1. Administrative efforts that can be carried out by ADP with
keinginan Pemerintah Pusat untuk memaksimalkan dan the desire of the Central Government to maximize and
mengoptimalkan peran pelaku usaha swasta dalam optimize the role of private business sectors in
Pembangunan dengan melakukan audiensi atau Development by holding an audience or submitting a
penyampaian permohonan tertulis kepada Presiden written request to the President of the Republic of
Republik Indonesia atau kepada Gubernur Daerah Khusus Indonesia or to the Governor of the Special Region of
Jakarta (DKJ) adanya tindakan yang sebelumnya tidak Jakarta (DKJ) regarding actions that were previously
tepat pada masa lalu dan usulan partisipasi yang lebih inappropriate in the past and proposals for greater
besar bagi pelaku usaha dalam kegiatan pembangunan. participation for business sectors in development activities.
101
Page 112
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU F MILIK ADP (Lanjutan) ISLAND F OWNED BY ADP (Continued)
2. Melakukan upaya Peninjauan Kembali kedua dengan 2. Conduct a second review effort by emphasizing on:
menekankan pada:
i. Aspek perkembangan hukum dan peraturan I. Aspects of legal developments and legislation
perundang-undangan menyangkut perizinan dan concerning licensing and the time period for filing
jangka waktu dalam mengajukan gugatan dan upaya lawsuits and administrative legal remedies as well
hukum administrasi serta adanya putusan as the Constitutional Court decision No. 24/PUU-
Mahkamah Konstitusi No. 24/PUU-XXII/2024; XXII/2024;
ii. Putusan kasasi Mahkamah Agung tidak II. The Supreme Court’s cassation decision did not take
memperhatikan bahwa ADP adalah merupakan pihak into account that ADP was an undirected party,
tidak tertuju yang tidak diatur dalam Keputusan which was not regulated in the Decree of the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018, Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 Year
sehingga tenggang waktu dihitung secara kasuistis 2018, so that the grace period is calculated
sejak merasa kepentingannya dirugikan oleh casuistically from the time they feel their interests
keputusan Tata Usaha Negara dan mengetahui have been harmed by the decision of the State
adanya keputusan tersebut. Pertimbangan hakim Administration and are aware of the decision. The
belum mempertimbangkan perbedaan jangka waktu judge's consideration has not taken into account the
penyampaian gugatan antara pihak tertuju dan pihak difference in the time frame for filing a lawsuit
tidak tertuju. between the designated party and the other party.
3. Putusan hanya berkaitan dengan formil perkara dan 3. The decision is only related to the formal case and has
belum menilai materi pokok perkara gugatan. Sesuai not assessed the subject matter of the lawsuit. In
dengan Surat Edaran Mahkamah Agung (SEMA) No. 2 accordance with the Supreme Court Circular Letter
Tahun 1991 butir V tenggang waktu pada ayat 3, ADP (SEMA) No. 2 Year 1991 point V and the deadline in
sebagai pihak yang tidak diatur dalam Keputusan paragraph 3, ADP as a party that is not regulated in the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Decree of the Governor of DKI Jakarta Province No. 1409
dapat mengajukan upaya hukum, dengan masa berlaku Year 2018 can submit legal remedies, with the validity
sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No. 5 Tahun period as stipulated in Law No. 5 Year 1986 concerning
1986 tentang Peradilan Tata Usaha Negara, yaitu 90 hari the State Administrative Court, namely 90 days after ADP
setelah ADP mengetahui keputusan Gubernur dan merasa learned of the Governor’s decision and felt aggrieved over
dirugikan atas keputusan dan/atau tindakan PT Jakarta the decisions and/or actions of PT Jakarta Propertindo,
Propertindo yang tidak membuat upaya hukum dan segala which did not make legal remedies, and all legal remedies
upaya hukum yang didasarkan pada dokumen hukum. were based on legal documents. ADP has just received a
ADP baru menerima salinan Surat Keputusan Gubernur copy of the Decree of the Governor of the Special Capital
Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Region of Jakarta No. 1409 Year 2018 from Jakpro on
dari Jakpro pada 1 Maret 2019 melalui lampiran suratnya March 1, 2019 through the attachment to the letter dated
tertanggal 28 Februari 2019 dan belum menerima February 28, 2019 and has not received the overall
rencana penyelesaian secara keseluruhan dari Jakpro. settlement plan from Jakpro.
b. GCK b. GCK
Berdasarkan perkara No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim tanggal Based on Case No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated
28 Januari 2022, GCK (Tergugat I) digugat oleh Soemitro January 28, 2022, GCK (Defendant I) was sued by Soemitro
(Penggugat) terkait pengalihan tanah Sukmawijaya bin (Plaintiff) regarding the transfer of Sukmawijaya bin
Sumitro kepada GCK. Gugatan tersebut telah diputus oleh Sumitro’s land to GCK. The lawsuit was decided by the panel
majelis hakim Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada tanggal of judges at the East Jakarta District Court on January 19,
19 Januari 2023 dengan amar putusannya, menolak seluruh 2023 with its decision, rejecting all of the Plaintiff's claims
gugatan Penggugat dan atas putusan ini. Penggugat and based on this decision, the Plaintiff filed an appeal on
mengajukan banding pada tanggal 30 Januari 2023 dan January 30, 2023 and the Jakarta High Court decided with
telah diputus Pengadilan Tinggi Jakarta dengan No. 418/PDT/2023/PT.DKI dated July 20, 2023 with its
No. 418/PDT/2023/PT.DKI tanggal 20 Juli 2023 dengan ruling confirming the decision of the East Jakarta District
amarnya menguatkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Court No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated January 28,
Timur No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim tanggal 28 Januari 2022 and based on the High Court's decision, the Plaintiff
2022 dan atas putusan Pengadilan Tinggi tersebut. submitted an appeal on September 11, 2023 and has
Penggugat menyatakan kasasi pada tanggal 11 September been decided on August 1, 2024 with verdict
2023 dan telah diputus pada tanggal 1 Agustus 2024 dengan No. 2786K/Pdt/2024 with decision to reject the appeal on
putusan No. 2786K/Pdt/2024 dengan amarnya menolak cassation of the Plaintiff. Thus, the verdict has been legally
permohonan kasasi Penggugat. Oleh karena itu, putusan ini binding (in kracht van gewijsde).
telah berkekuatan hukum tetap (in kracht van gewijsde).
102
Page 113
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
b. GCK (Lanjutan) b. GCK (Continued)
Berdasarkan perkara No. 32/G/2025/PTUN.JKT tanggal Based on case No. 32/G/2025/PTUN.JKT dated January 31,
31 Januari 2025, Perkumpulan Komunitas Pemberdayaan 2025, the Association of Community Empowerment and
dan Lingkungan (Penggugat) menggugat Kantor Pertanahan Environment (Plaintiff) filed a lawsuit against the East
Jakarta Timur (Tergugat) dan GCK (Pihak Ketiga) terkait Jakarta Land Office (Defendant) and GCK (Third Party)
Permohonan Pemblokiran Hak Guna Bangunan regarding the request for blocking the Building Use Right
No. 05152/Klender atas nama GCK oleh Tergugat. Bahwa (Hak Guna Bangunan/HGB) No. 05152/Klender under the
Perkara tersebut telah diputus pada tanggal 23 Juli 2025 name of GCK by the Defendant. The case was decided on
dengan amar putusan gugatan penggugat tidak diterima. July 23, 2025, with the ruling that the Plaintiff’s claim was
Selanjutnya pada tanggal 04 Agustus 2025, Penggugat declared inadmissible. Subsequently, on August 4, 2025,
mengajukan Banding dengan register perkara the Plaintiff filed an appeal registered under case No.
No. 225/B/2025/PT.TUN.JKT dan telah diputus pada tanggal 225/B/2025/PT.TUN.JKT, which was decided on October
22 Oktober 2025 dengan amar menguatkan Putusan 22, 2025, with the ruling upholding the decision of the
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta Jakarta Administrative Court No. 32/G/2025/PTUN.JKT
No. 32/G/2025/PTUN.JKT tanggal 23 Juli 2025 yang dated July 23, 2025 that had been appealed. Until the
dimohonkan banding. Sampai dengan dikeluarkannya issuance date of these consolidated financial statements,
laporan keuangan konsolidasian ini, perkara masih dalam the case is still in the cassation process before the Supreme
proses kasasi oleh Penggugat di Mahkamah Agung. Court, filed by the Plaintiff.
Berdasarkan perkara No. 582/Pdt.G/2025/PN.JKT.TIM Based on case No. 582/Pdt.G/2025/PN.JKT.TIM dated
tanggal 6 Oktober 2025, Dian Anggraeni, selaku Ahli Waris October 6, 2025, Dian Anggraeni, acting as the heir of Toni
Toni Saeful Husni (Penggugat) menggugat GCK (Tergugat 1) Saeful Husni (Plaintiff), filed a lawsuit against GCK
dan Perusahaan (Tergugat 2) terkait dengan Kepemilikan Hak (Defendant 1) and Company (Defendant 2) in relation to the
Atas Tanah berdasarkan Girik C.207 Persil 18 Blok S.II dan ownership rights over land based on Girik C.207 Persil 18
Persil 1016 Blok D.III tercatat atas nama Djiun bin Riket, Block S.II and Persil 1016 Block D.III, recorded under the
seluas 134.223 m². Sampai dengan dikeluarkannya laporan name Djiun bin Riket, covering an area of 134,223 m². As of
keuangan konsolidasian ini, perkara masih dalam proses di the issuance date of these consolidated financial
Pengadilan Negeri Jakarta Timur. statements, the case is still under process at the East
Jakarta District Court.
c. GTS c. GTS
Berdasarkan perkara No. 317/Pdt.G/2024/PN.Cbi tanggal Based on case No. 317/Pdt.G/2024/PN.Cbi dated
7 Agustus 2024 pada Pengadilan Negeri Cibinong, Daniel August 7, 2024 at the Cibinong District Court, Daniel Pinem
Pinem (Penggugat) mengajukan gugatan perbuatan melawan (the Plaintiff) filed a lawsuit for an unlawful act in connection
hukum sehubungan dengan pembatalan unit apartemen with the cancellation of an apartment unit with GTS. The
kepada GTS. Penggugat menuntut ganti rugi atas pembatalan Plaintiff claimed compensation for the cancellation of the
unit apartemen. Gugatan tersebut telah diputus oleh apartment unit. The lawsuit was decided by the Cibinong
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 21 Februari 2025 District Court on February 21, 2025, with the ruling rejecting
dengan amar putusannya menolak gugatan Penggugat untuk the Plaintiff’s claim in its entirety. Against this decision, the
seluruhnya. Atas putusan ini, Penggugat mangajukan banding Plaintiff filed an appeal on March 3, 2025, which was
pada tanggal 3 Maret 2025 dan telah diputus Pengadilan subsequently decided by the Bandung High Court under
Tinggi Bandung dengan No. 205/Pdt/2025/PT.BDG tanggal Decision No. 205/Pdt/2025/PT.BDG dated May 7, 2025,
7 Mei 2025 dengan amarnya menguatkan putusan with the ruling upholding the decision of the Cibinong District
Pengadilan Negeri Cibinong. Dan atas Putusan Pengadilan Court. The Plaintiff did not lodge an appeal against that High
Tinggi tersebut Penggugat tidak mengajukan kasasi. Oleh Court judgment. Consequently, the judgment has become
karena itu, putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (in final and binding (in kracht van gewijsde).
kracht van gewijsde).
Berdasarkan perkara No. 898/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Brt Based on case No. 898/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Brt dated
tanggal 9 Oktober 2024, GTS (Tergugat V) digugat oleh Keanu October 9, 2024, GTS (Defendant V) was sued by Keanu
Mahaputra Faisal, dkk (Para Penggugat) terkait dugaan Mahaputra Faisal and others (the Plaintiffs) in relation to
perbuatan melawan hukum atas harta warisan. Gugatan alleged unlawful acts concerning inherited property. The
tersebut dicabut oleh Para Penggugat dan majelis hakim claim was withdrawn by the Plaintiffs and the panel of judges
telah menetapkan pada tanggal 21 Mei 2025 dengan amar issued a ruling on May 21, 2025 granting the Plaintiffs
mengabulkan pencabutan gugatan Para Penggugat. withdrawal of the claim.
Berdasarkan perkara No. 181/Pdt.G/2025/PN.Cbi. tanggal Based on case No. 181/Pdt.G/2025/PN.Cbi. dated May 20,
20 Mei 2025, GTS (Tergugat IX) digugat oleh Keanu 2025 GTS (Defendant IX) was sued by Keanu Mahaputra
Mahaputra Faisal, dkk (Para Penggugat) terkait dugaan Faisal and others (the Plaintiffs) in relation to alleged
perbuatan melawan hukum atas harta warisan. Gugatan unlawful acts concerning inherited property. The case was
tersebut telah diputus oleh majelis hakim Pengadilan Negeri decided by a panel of judges at the Cibinong District Court
Cibinong pada tanggal 20 Januari 2026 dengan amar on January 20, 2026, with the judgment stating that the
putusannya, menyatakan Pengadilan Negeri Cibinong tidak Cibinong District Court lacked jurisdiction to hear and
berwenang untuk memeriksa dan mengadili perkara ini. Dan determine the case. Following this ruling, the Plaintiffs
atas putusan ini, Para Penggugat mengajukan banding pada lodged an appeal on January 27, 2026 and, as at the date
tanggal 27 Januari 2026 dan sampai dengan dikeluarkannya of this consolidated financial statements, the appeal process
laporan keuangan konsolidasian ini, masih dalam proses is still ongoing.
banding.
103
Page 114
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
d. PAP d. PAP
Berdasarkan perkara No. 322/Pdt.G/2023.PN.Cbi tanggal Based on case No. 322/Pdt.G/2023.PN.Cbi dated
18 September 2023, PAP (Tergugat) digugat oleh Aang Sugiri September 18, 2023, PAP (Defendant) was sued by Aang
(Penggugat) terkait perbuatan melawan hukum pelelangan Sugiri (Plaintiff) regarding the unlawful act of auctioning land
tanah yang dimenangkan oleh PAP. Gugatan tersebut telah which was won by PAP. The file has been decided by Cibinong
diputus oleh Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal
12 September 2024 dengan amar putusannya gugatan tidak District Court on September 12, 2024 with verdict that the
dapat diterima (Niet Ontvankelijk Verklaard). Atas putusan ini, file could not be accepted (Niet Ontvankelijk Verklaard).
Penggugat mangajukan banding pada tanggal 18 September On this decision, The plaintiff filed an appeal on September
2024 dan telah diputus Pengadilan Tinggi Jakarta dengan 18, 2024 and was decided by the Jakarta High Court with its
No. 674/Pdt/2024/PT.BDG tanggal 20 November 2024 decision No. 674/Pdt/2024/PT.BDG dated November 20,
dengan amarnya menguatkan putusan Pengadilan Negeri 2024 with its ruling upholding the decision of the Cibinong
Cibinong No. 322/Pdt.G/2023/PN.CBI tanggal 20 November District Court No. 322/Pdt.G/ 2023/PN.Cbi dated November
2024 dan atas putusan Pengadilan Tinggi tersebut, 20, 2024 and on the decision of the High Court, The Plaintiff
Penggugat menyatakan kasasi pada tanggal 24 Desember filed an appeal on December 24, 2024 and until the
2024 dan sampai dengan dikeluarkannya laporan keuangan
konsolidasian ini, gugatan masih dalam proses kasasi. issuance of consolidated these financial statements, the
lawsuit is still in the cassation process.
Berdasarkan perkara No. 339/Pdt.G/2024/PN.Cbi tanggal Based on case No. 339/Pdt.G/2024/PN.Cbi dated
20 Agustus 2024, PAP (Penggugat) menggugat Sukmawati S August 20, 2024, PAP (Plaintiff) sued Sukmawati S
(Tergugat) terkait perbuatan melawan hukum atas (Defendant) regarding the unlawful act of control of PAP land
penguasaan tanah PAP oleh Tergugat dan sampai dengan by the defendant and until the issuance of consolidated
dikeluarkannya laporan keuangan konsolidasian ini, gugatan these financial statements, the lawsuit is still in the appeal
masih dalam proses banding. process.
Berdasarkan perkara No. 351/Pdt.G/2024/PN.Cbi tanggal Based on case No. 351/Pdt.G/2024/PN.Cbi dated
30 Agustus 2024, PAP (Tergugat) digugat oleh Ukat Sukatma August 30, 2024, PAP (Defendant) was sued by Ukat
(Penggugat) terkait perbuatan melawan hukum atas Sukatma (Plaintiff) regarding unlawful acts regarding the
pelelangan tanah yang dimenangkan oleh PAP. Gugatan land auction won by PAP. The lawsuit was decided by the
tersebut telah diputus oleh Pengadilan Negeri Cibinong pada Cibinong District Court on January 23, 2025 with the ruling
tanggal 23 Januari 2025 dengan amar putusannya that the Cibinong District Court has no authority to try this
Pengadilan Negeri Cibinong tidak berwenang mengadili case and based on this decision. The Plaintiff filed an appeal
perkara ini dan atas putusan ini. Penggugat mengajukan on February 3, 2025 and has been decided by Bandung
banding pada tanggal 3 Februari 2025 dan telah diputus Higher Court with decision No. 159/Pdt/2025/PT.BDG
oleh Pengadilan Tinggi Bandung dengan keputusan dated April 10,2025 with verdict to cancel the decision of
No. 159/Pdt/2025/PT.BDG tanggal 10 April 2025 dengan Cibinong District Court No.351/Pdt.G/2024/PN.CBI dated
amarnya membatalkan putusan Pengadilan Negeri Cibinong January 23, 2025 and stated that the lawsuit was
No. 351/Pdt.G/2024/PN.CBI tanggal 23 Januari 2025 unacceptable (Niet Ontvankelijk Verklaard). Based on the
dan menyatakan gugatan tidak dapat diterima decision, no party appealed to cassation up to the date of
(Niet Ontvankelijk Verklaard). Atas putusan tersebut, tidak consolidated financial statement.
ada pihak yang mengajukan kasasi sampai dengan
dikeluarkannya laporan keuangan konsolidasian ini.
Berdasarkan perkara No. 449/Pdt.G/2025/PN.Cbi tanggal Based on Case No. 449/Pdt.G/2025/PN.Cbi dated
21 Oktober 2025, Ukat Sukatma (Penggugat) menggugat PAP October 21, 2025, Ukat Sukatma (the Plaintiff) filed a lawsuit
(Tergugat 1) dkk, terkait dengan perbuatan melawan hukum against PAP (Defendant 1) and others in relation to an
pelelangan tanah yang dimenangkan oleh PAP. Sampai alleged unlawful act concerning the auction of land won by
dengan dikeluarkannya laporan keuangan konsolidasian ini, PAP. As of the issuance date of these consolidated financial
perkara masih dalam proses di Pengadilan Negeri Cibinong. statements, the case is still in process at the Cibinong
District Court.
e. MWS e. MWS
Berdasarkan perkara No. 322/Pdt.G/2025/PN.JKT.UT Based on verdict No. 322/Pdt.G/2025/PN.JKT.UT dated
tanggal 28 Mei 2025, MWS (Tergugat) dan Perseroan (Turut May 28,2025, MWS (Defendant) dan the Company
Tergugat), digugat oleh Henry Angriawan (Penggugat) terkait (Defendant II),was sued by Henry Angriawan (Plaintiff)
gugatan wanprestasi dan sampai dengan dikeluarkannya regarding to the default lawsuit and until the issuance of
laporan keuangan ini, gugatan masih dalam proses di consolidated financial statement, the lawsuit was still in
Pengadilan Negeri Jakarta Utara. process at North Jakarta District Court.
Berdasarkan Perkara No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR Based on the Case No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR dated
tanggal 8 September 2023, MWS (Tergugat) digugat oleh September 8, 2023, MWS (Defendant) was sued by Sarni
Sarni (Penggugat) terkait gugatan wanprestasi. Perkara ini (Plaintiff) regarding a breach of contract lawsuit. This case
telah diputus tanggal 28 Februari 2024 dengan amarnya was decided on February 28, 2024 with the decision to
mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian. Atas partially grant the Plaintiff’s lawsuit. On the decision MWS,
putus tersebut, MWS mengajukan banding pada tanggal submitted an appeal on March 6, 2024 and March 13, 2024
6 Maret 2024 dan 13 Maret 2024 dengan register with registered No. 424/PDT/2024/PT DKI and has been
No. 424/PDT/2024/PT DKI dan telah diputus pada tanggal decided on May 15, 2024 with verdict to affirm the decision
15 Mei 2024 dengan amarnya menguatkan putusan of Jakarta Utara District Court No. 619/Pdt.G/
Pengadilan Negeri Jakarta Utara No. 619/Pdt.G/ 2023.PN.JKT.UTR dated February 28, 2024. For such
2023.PN.JKT.UTR tanggal 28 Februari 2024. Atas putusan decision, MWS and the Plaintiff, respectively, filed cassation
tersebut, MWS dan Penggugat mengajukan kasasi masing- on June 11, 2024 and June 10, 2024 and decided on
masing pada tanggal 11 Juni 2024 dan 10 Juni 2024 dan October 21, 2024 with verdict No. 5254K/Pdt/2024 that
telah diputus pada tanggal 21 Oktober 2024 dengan the cassation of MWS was rejected. The verdict was legally
putusan No. 5254K/Pdt/2024 dengan amarnya menolak binding (in kracht van gewijsde). Based on the decision,
permohonan kasasi MWS. Putusan ini telah berkekuatan MWS took legal action to review the decision on July 4, 2025.
hukum tetap (in kracht van gewijsde). Berdasarkan Until the issued of these consolidated financial statements,
keputusan tersebut, MWS melakukan upaya hukum the lawsuit is still process of judicial review in Supreme
peninjauan kembali pada 4 Juli 2025. Sampai dengan Court.
dikeluarkannya laporan keuangan konsolidasian ini, gugatan
masih dalam proses Peninjauan Kembali di Mahkamah
Agung.
104
Page 115
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
e. MWS (Lanjutan) e. MWS (Continued)
Berdasarkan Perkara No. 493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR Based on the Case No. 493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR dated
tanggal 26 Juli 2023, MWS (Tergugat) digugat oleh Lenny July 26, 2023, MWS (Defendant) was sued by Lenny Marlina
Marlina Edy Putra (Penggugat) terkait gugatan wanprestasi. Edy Putra (Plaintiff) regarding a breach of contract lawsuit.
Perkara ini telah diputus tanggal 31 Januari 2024 dengan This case was decided on January 31, 2024 with the
amarnya mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian. decision to partially grant the Plaintiff's lawsuit. Based on
Atas putusan tersebut, MWS mengajukan banding this decision, MWS submitted an appeal on February 12,
pada tanggal 12 Februari 2024 dengan registrasi 2024 with registration No. 381/PDT/2024/PT DKI and
No. 381/PDT/2024/PT DKI telah diputuskan pada tanggal has been decided on April 16, 2024 with the verdict
16 April 2024 dengan amarnya menguatkan putusan affirming the decision of North Jakarta District Court
Pengadilan Negeri Jakarta Utara No. 493/Pdt.G/ No. 493/Pdt.G/ 2023.PN.JKT.UTR dated January 31, 2024.
2023.PN.JKT.UTR tanggal 31 Januari 2024. Atas putusan On the decision of Jakarta High Court, MWS filed cassation
Pengadilan Tinggi Jakarta, MWS mengajukan kasasi on May 8, 2024 and decided on October 9, 2024 with
pada tanggal 8 Mei 2024 dan telah diputus pada verdict No. 4820K/Pdt/2024 with verdict to reject the
tanggal 9 Oktober 2024 dengan putusan cassation of MWS. The verdict has been legally
No. 4820K/Pdt/2024 dengan amarnya menolak binding (in kracht van gewijsde).
permohonan kasasi MWS. Putusan ini telah berkekuatan
hukum tetap (in kracht van gewijsde).
f. KUS f. KUS
Berdasarkan Perkara No. 439/Pdt.G/2025/PN.JKT.UTR Based on Case No. 439/Pdt.G/2025/PN.JKT.UTR dated July
tanggal 21 Juli 2025, KUS (Tergugat) digugat oleh Helena 21, 2025, KUS (the Defendant) was sued by Helena (the
(Penggugat) terkait gugatan perbuatan melawan hukum. Plaintiff) in relation to an unlawful act claim. The case was
Perkara ini telah diputus tanggal 7 Januari 2026 dengan decided on January 7, 2026, with the ruling stating that the
amarnya menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat Plaintiff’s claim was declared inadmissible (Niet Ontvankelijk
diterima (Niet Ontvankelijk Verklaard). Sampai dengan Verklaard). As of the issuance date of these consolidated
dikeluarkannya laporan keuangan konsolidasian ini, tidak financial statements, no further legal remedies, either appeal
ada upaya hukum lanjutan baik banding maupun kasasi dari or cassation, have been filed by the Plaintiff.
Penggugat.
g. SMD g. SMD
Berdasarkan perkara No. 777/Pdt.G/2024/PN.Mdn. Pada Based on Case No. 777/Pdt.G/2024/PN.Mdn. On
tanggal 3 September 2024, SMD (Tergugat) digugat oleh September 3, 2024, SMD (the Defendant) was sued by
Syarwan Hasibuan (Penggugat) terkait gugatan wanprestasi Syarwan Hasibuan (the Plaintiff) in a claim for breach of
sehubungan belum dilaksanakannya Akta Jual Beli unit contract regarding the failure to execute the Deed of Sale and
apartemen. Putusan Pengadilan Negeri Medan tanggal Purchase for an apartment unit. The decision of the District
17 Februari 2025 menolak gug atan untuk seluruhnya (Niet Court of Medan dated February 17, 2025 dismissed the
Ontvankelijk Verklaard). Atas putusan ini, Penggugat claim in its entirety (Niet Ontvankelijk Verklaard). Following
mengajukan banding pada tanggal 5 Maret 2025 dan telah this judgment, the Plaintiff lodged an appeal on March 5,
diputus oleh Pengadilan Tinggi Medan No. 2025, which was decided by the Medan High Court No.
172/PDT/2025/PT.MDN tanggal 27 Mei 2025 dengan 172/PDT/2025/PT.MDN dated May 27, 2025, upholding the
amarnya menguatkan putusan Pengadilan Negeri Medan. judgment of the Medan District Court. The Plaintiff did not
Dan atas putusan banding tersebut Penggugat tidak lodge a cassation appeal against this appeal judgment.
mengajukan kasasi. Oleh karena itu, putusan ini telah Therefore, this judgment has become final and binding (in
berkekuatan hukum tetap (in kracht van gewijsde). kracht van gewijsde).
Berdasarkan perkara No. 1141/Pdt.G/2025/PN.Mdn. Based on Case No. 1141/Pdt.G/2025/PN.Mdn. dated
tanggal 12 November 2025, SMD (Tergugat) digugat oleh November 12, 2025, SMD (the Defendant) is being sued by
Irina dkk (Para Penggugat) terkait perbuatan melawan Irina and others (the Plaintiffs) for unlawful acts relating to
hukum karena belum dilakukannya Akta Jual Beli dan the failure to execute a Deed of Sale and Purchase and to
pengurusan SHMSRS. Sampai dengan dikeluarkannya process the SHMSRS. As at the issuance date of these
laporan keuangan konsolidasian ini, perkara ini masih dalam consolidated financial statement, this case is still pending
proses di Pengadilan Negeri Medan. before the District Court of Medan.
h. PMKM h. PMKM
Berdasarkan perkara No. 65/Pdt.G/PN.Bdg tanggal Based on Case No. 65/Pdt.G/PN.Bdg dated February 12,
12 Februari 2025, PMKM (Tergugat) digugat oleh Swani 2025, PMKM (the Defendant) was sued by Swani Sona
Sona Saragih dkk (Para Penggugat) terkait gugatan Saragih and others (the Plaintiffs) in a claim for tortious acts
perbuatan melawan hukum sehubungan dengan relating to the cancellation of a residential unit due to a buy-
pembatalan unit rumah tinggal karena buy back guarantee. back guarantee. The Bandung District Court’s judgment
Putusan Pengadilan Negeri Bandung tanggal 18 November dated November 18, 2025 declared the Plaintiffs’ claim
2025 gugatan Penggugat tidak dapat diterima (Niet inadmissible (Niet Ontvankelijk Verklaard). Following this
Ontvankelijk Verklaard). Atas putusan tersebut, Penggugat 1 judgment, Plaintiff 1 lodged an appeal on December 1, 2025,
mengajukan banding pada tanggal 1 Desember 2025 dan which was decided by the Bandung High Court under Case
telah diputus Pengadilan Tinggi Bandung dengan No. No. 15/PDT/2026/PT BDG dated February 10, 2026, with
15/PDT/2026/PT BDG pada tanggal 10 Februari 2026 the judgment dismissing the Plaintiffs’ claim in its entirety.
dengan amarnya menolak gugatan penggugat untuk Following this appeal judgment, Plaintiff 1 lodged a cassation
seluruhnya. Dan atas putusan banding tersebut, Penggugat appeal on February 20, 2026, and the case is currently
1 mengajukan kasasi pada tanggal 20 Februari 2026 dan pending before the Court of Cassation.
saat ini masih dalam proses kasasi.
105
Page 116
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 45. NOTES SUPPORTING CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH
FLOWS
Transaksi signifikan nonkas dari aktivitas investasi terdiri dari: Significant non-cash transactions from investing activities are as
follows:
2025 2024
Penambahan properti investasi melalui: Addition in investment properties from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman 20.156.644 21.049.086 Capitalization of interest on loan
Utang usaha kepada pihak ketiga 133.523.803 38.911.668 Trade payables to third parties
Penambahan persediaan aset Addition in real estate
real estat melalui: assets inventories from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman 42.313.767 46.227.431 Capitalization of interest on loan
Penambahan aset tetap melalui: Addition in property and equipment from:
Utang usaha kepada pihak ketiga 38.571.103 1.326.127 Trade payables to third parties
Penambahan investasi saham pada entitas Addition of investment in subsidiaries
anak melalui entitas kepentingan through non-controlling interest from
nonpengendali melalui utang lain-lain - (20.000.000 ) other payable
Transaksi nonkas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan dalam Non-cash transactions from financing activities are shown in the
rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di bawah ini: reconciliation of liabilities from financing transactions below:
2025
Arus Kas/Cash Flows Arus Nonkas/Non-cash Flows
Efek Pertukaran Beban
1 Januari/ Mata Uang Asing/ Diamortisasi/ 31 Desember/
January 1, Penerimaan/ Pembayaran/ Effects of Foreign Amortized December 31,
2025 Receipt Payment Exchange Expense 2025
Utang bank/Bank loans
(Catatan/Note 18) 57.332.500 66.627.728 (90.298.228 ) - - 33.662.000
Utang jangka panjang - Utang bank/
Long-term loan - Bank loans
(Catatan/Note 23) 5.227.375.380 1.369.993.941 (1.620.351.621 ) - 601.235 4.977.618.935
Jumlah/Total 5.284.707.880 1.436.621.669 (1.710.649.849 ) - 601.235 5.011.280.935
2024
Arus Kas/Cash Flows Arus Nonkas/Non-cash Flows
Efek Pertukaran Beban
1 Januari/ Mata Uang Asing/ Diamortisasi/ 31 Desember/
January 1, Penerimaan/ Pembayaran/ Effects of Foreign Amortized December 31,
2024 Receipt Payment Exchange Expense 2024
Utang bank/Bank loans
(Catatan/Note 18) 77.405.709 62.037.548 (82.110.757 ) - - 57.332.500
Utang jangka panjang - Utang bank/
Long-term loan - Bank loans
(Catatan/Note 23) 5.055.585.374 2.043.256.000 (1.872.777.418 ) - 1.311.424 5.227.375.380
Utang obligasi/Bonds payable 2.028.945.081 - (1.902.740.379 ) (126.210.343 ) 5.641 -
Jumlah/Total 7.161.936.164 2.105.293.548 (3.857.628.554 ) (126.210.343 ) 1.317.065 5.284.707.880
46. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 46. AUTHORIZATION OF CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the consolidated
konsolidasian merupakan tanggung jawab manajemen, dan financial statements were the responsibilities of the
telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal management, and were approved by the Directors and authorized
17 Maret 2026. for issue on March 17, 2026.
106
Page 117
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
47. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 47. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
Pada tanggal 8 Januari 2026, SMD (entitas anak) telah On January 8, 2026, SMD (a subsidiary) sold 37 SMHSRS units
melakukan penjualan 37 SMHSRS Mal Deli Park kepada PT DPM of Deli Park Mall to PT DPM Assets Indonesia (DPMAI) as the
Assets Indonesia (DPMAI) sebagai pembeli melalui buyer through the execution of Sale and Purchase Deeds (“AJB -
penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB - AJB Mal Deli Park”) yang AJB Mal Deli Park”), which were signed before Dr. Shandi
dilakukan di hadapan Dr. Shandi Izhandri, S.H., M.Kn., Notaris Izhandri, S.H., M.Kn., Notary and Land Deed Official in Medan,
dan Pejabat Pembuat Akta Tanah di Medan dengan nilai with a transaction value of Rp 2,200,000,000 thousand.
Rp 2.200.000.000 ribu.
Pada tanggal 9 Januari 2026, Perusahaan menempatkan On January 9, 2026, the Company placed 3,846,618 shares
3.846.618 lembar saham melalui SMD (entitas anak) sebesar through SMD (a subsidiary) amounted to Rp 384,661,800
Rp 384.661.800 ribu atau setara dengan 15,00% kepemilikan thousand or equivalent to 15.00% ownership in DPMAI.
DPMAI.
48. INFORMASI KEUANGAN ENTITAS INDUK 48. FINANCIAL INFORMATION OF PARENT ENTITY
Informasi keuangan entitas induk menyajjikan informasi Financial information of parent entity presents statements of
laporan posisi keuangan, laporan laba rugi dan penghasilan financial position, statements of profit or loss and other
komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas, laporan arus kas, comprehensive income, changes in equity, cash flows, and
dan rincian investasi atas entitas anak, di mana penyertaan details of investment subsidiaries, where the investment in
saham pada entitas anak dicatat dengan metode biaya. subsidiary is accounted for using cost method.
Penyajian dan pengungkapan informasi keuangan tersebut The presentation and disclosure of such financial information are
merupakan informasi tambahan yang tidak disyaratkan oleh SAK supplementary information which are not required by SAK in
di Indonesia. Informasi tambahan tersebut menjadi bagian Indonesia. The supplementary information are integral part of the
integral dari laporan keuangan konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements.
107
Page 118
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
48. INFORMASI KEUANGAN ENTITAS INDUK (Lanjutan) 48. FINANCIAL INFORMATION OF PARENT ENTITY (Continued)
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 442.392.550 316.518.150 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga 1.680.694 1.801.471 Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 416.862.567 383.424.164 Related parties
Pihak ketiga 145.123.387 147.498.258 Third parties
Persediaan - aset real estat 26.669.371 26.669.371 Inventories - real estate assets
Pajak dibayar di muka 962.763 - Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 113.435 113.435 Prepaid expenses
Uang muka 1.275.527.703 1.272.538.873 Advances
Jumlah Aset Lancar 2.309.332.470 2.148.563.722 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Persediaan - aset real estat 44.646.736 44.646.736 Inventories - real estate assets
Aset keuangan lainnya 77.606.340 77.494.916 Other financial assets
Uang muka investasi 325.056 325.056 Advance of investment
Investasi pada entitas anak *) 10.172.999.125 10.404.556.324 Investment in subsidiaries *)
Investasi pada entitas asosiasi *) 1.962.811.477 1.965.611.476 Investment in associates *)
Aset tetap - neto 20.049.039 21.310.799 Property and equipment - net
Lain-lain 122.100 90.500 Others
Jumlah Aset Tidak Lancar 12.278.559.873 12.514.035.807 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 14.587.892.343 14.662.599.529 TOTAL ASSETS
*) Investasi saham pada entitas anak dan asosiasi dicatat dengan *) Investments in subsidiaries and associates are accounted for using
menggunakan metode biaya the cost method
108
Page 119
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
48. INFORMASI KEUANGAN ENTITAS INDUK (Lanjutan) 48. FINANCIAL INFORMATION OF PARENT ENTITY (Continued)
Laporan Posisi Keuangan (Lanjutan) Statement of Financial Position (Continued)
2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 1.950.000.000 2.100.000.000 Bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 17.523.747 18.923.859 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 236.803.201 167.497.771 Related parties
Pihak ketiga 68.430.448 248.779.760 Third parties
Utang pajak 2.878.754 4.297.976 Taxes payables
Utang akrual 10.093.574 53.310.551 Accrued payables
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima di muka - bagian yang direalisasi unearned revenues - realizable within
dalam waktu satu tahun 768.184 3.200.463 one year
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2.286.497.908 2.596.010.380 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan pascakerja 45.893.997 45.034.080 Post-employment benefits obligation
JUMLAH LIABILITAS 2.332.391.905 2.641.044.460 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - 57.400.000.000 saham Authorized - 57,400,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
22.699.326.779 saham 2.269.932.678 2.269.932.678 22,699,326,779 shares
Tambahan modal disetor - neto 1.680.484.344 1.680.484.344 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 35.411.406 35.411.406 Other equity component
Penghasilan komprehensif lain (436.975.596 ) (437.550.315 ) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 125.000.000 120.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 8.581.647.606 8.353.276.956 Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 12.255.500.438 12.021.555.069 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 14.587.892.343 14.662.599.529 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*) Investasi saham pada entitas anak dan asosiasi dicatat dengan *) Investments in subsidiaries and associates are accounted for using
menggunakan metode biaya the cost method
109
Page 120
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
48. INFORMASI KEUANGAN ENTITAS INDUK (Lanjutan) 48. FINANCIAL INFORMATION OF PARENT ENTITY (Continued)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
2025 2024
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA SALES AND REVENUES
Penjualan - - Sales
Jumlah - - Total
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG DIRECT COSTS
Penjualan - - Sales
LABA BRUTO - - GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi (123.052.796 ) (136.903.809 ) General and administrative expenses
Beban pajak final (1.815.809 ) (1.929.749 ) Final tax expenses
Penghasilan bunga 5.562.298 14.330.365 Interest income
Pendapatan dividen entitas anak Dividend income from subsidiaries
dan entitas asosiasi 304.448.318 1.435.109.440 and associates
Beban bunga dan biaya keuangan (186.801.986 ) (365.633.812) Interest expense and financial charges
Keuntungan (kerugian) lainnya - neto 235.030.625 (37.188.991) Other gains (losses) - net
LABA SEBELUM PAJAK 233.370.650 907.783.444 PROFIT BEFORE TAX
Beban pajak penghasilan - neto - - Income tax expense - net
LABA TAHUN BERJALAN 233.370.650 907.783.444 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 574.719 686.871 OTHER COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 233.945.369 908.470.315 FOR THE YEAR
110
Page 121
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
48. INFORMASI KEUANGAN ENTITAS INDUK (Lanjutan) 48. FINANCIAL INFORMATION OF PARENT ENTITY (Continued)
Laporan Perubahan Ekuitas Statement of Changes in Equity
Penghasilan Komprehensif Lain/
Other Comprehensive Income
Kerugian Nilai Saldo Laba/
Tambahan Wajar Neto Atas Pengukuran Kembali Retained Earnings
Modal Disetor - Komponen Aset Keuangan Liabilitas Imbalan
Neto/ Ekuitas Lainnya“FVOCI”/ Pascakerja/
Additional Lainnya/ Other Net Fair Value Remeasurement of Ditentukan Tidak Ditentukan
Modal Saham/ Paid-in Capital - Equity Loss in Financial Post-employment Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/
Share Capital Net Component Assets“FVOCI” Benefits Liabilities Appropriated Unappropriated Total Equity
Saldo per 1 Januari 2024 2.269.932.678 1.680.484.344 35.411.406 (481.211.963 ) 42.974.777 115.000.000 7.450.493.512 11.113.084.754 Balance as of January 1, 2024
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - 686.871 - 907.783.444 908.470.315 for the year
Appropriation of retained
Pencadangan saldo laba - - - - - 5.000.000 (5.000.000 ) - earnings
Balance as of
Saldo per 31 Desember 2024 2.269.932.678 1.680.484.344 35.411.406 (481.211.963 ) 43.661.648 120.000.000 8.353.276.956 12.021.555.069 December 31, 2024
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - 574.719 - 233.370.650 233.945.369 for the year
Appropriation of
Pencadangan saldo laba - - - - - 5.000.000 (5.000.000 ) - retained earnings
Saldo per Balance as of
31 Desember 2025 2.269.932.678 1.680.484.344 35.411.406 (481.211.963 ) 44.236.367 125.000.000 8.581.647.606 12.255.500.438 December 31, 2025
111
Page 122
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
48. INFORMASI KEUANGAN ENTITAS INDUK (Lanjutan) 48. FINANCIAL INFORMATION OF PARENT ENTITY (Continued)
Laporan Arus Kas Statement of Cash Flows
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan
atas penjualan 347.827 851.858 Cash receipts from customers for sales
Pembayaran beban pajak final (40.733 ) (370.589 ) Final tax expense paid
Penerimaan kas dari pelanggan - neto 307.094 481.269 Cash receipts from customers - net
Pembayaran kas kepada karyawan (89.205.881 ) (78.159.073 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan untuk Cash paid to suppliers and other
beban operasional lainnya (30.889.926 ) (26.235.824 ) operating expenses
Kas digunakan untuk operasi (119.788.713 ) (103.913.628 ) Cash used in operations
Pembayaran beban bunga dan Interest and financial
biaya keuangan (67.304.783 ) (128.224.560 ) charges paid
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (187.093.496 ) (232.138.188 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Kenaikan (penurunan) investasi saham Decrease in investment in
pada entitas anak 563.142.400 (24.894.800 ) subsidiaries
Penerimaan dividen entitas asosiasi 136.373.203 147.083.740 Dividends received from associates
Penerimaan dividen entitas anak 83.508.582 1.274.725.091 Dividends received from subsidiaries
Penerimaan bunga 4.450.490 4.110.873 Interest received
Perolehan aset tetap (356.608 ) - Acquisitions of property and equipment
Pemberian piutang lain-lain Provide of other account receivable
pihak berelasi (148.494.201 ) (969.584.628 ) to related parties
Penambahan aset keuangan lainnya rekening Additional of other financial assets -
yang dibatasi penggunaannya - (235.536.047 ) restricted cash in banks
Pengembalian uang muka Repayment advance investment
investasi saham - 2.935.848 in subsidiaries
Penurunan investasi saham pada
entitas asosiasi - 65.557.343 Decrease in investment in associate
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Investasi 638.623.866 264.397.420 Net Cash Provided by Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank - 1.000.000.000 Bank loan receipt
Pembayaran utang bank (150.000.000 ) (850.000.000 ) Payment of bank loan
Pencairan (penambahan) aset keuangan
lainnya rekening yang dibatasi Disbursement (additional) of other financial
penggunaannya (176.722.173 ) 1.034.876.052 assets restricted cash in banks
Pembayaran utang obligasi - (1.000.000.000 ) Payment of bonds payable
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables
kepada pihak berelasi - (3.850.000 ) to related parties
Pembayaran kepemilikan saham kepentingan
nonpengendali - (79.965.000 ) Payment of non-controlling interests shares
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan (326.722.173 ) 101.061.052 Financing Activities
KENAIKAN NETO NET INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS 124.808.197 133.320.284 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 316.518.150 181.702.622 AT BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 1.066.203 1.495.244 Effect of foreign exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 442.392.550 316.518.150 AT END OF THE YEAR
112
Page 123
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
48. INFORMASI KEUANGAN ENTITAS INDUK (Lanjutan) 48. FINANCIAL INFORMATION OF PARENT ENTITY (Continued)
Rincian investasi dalam entitas anak dan entitas asosiasi adalah The details of investment subsidiaries and associates are as
sebagai berikut: follows:
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
Entitas Anak dan Entitas Asosiasi/
Subsidiaries and Associates 2025 2024
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Brilliant Sakti Persada (BSP) 58,84% 58,84%
PT Kencana Unggul Sukses (KUS) 99,99% 99,99%
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) 60,00% 60,00%
PT Intersatria Budi Karya Pratama (IBKP) 80,00% 80,00%
PT Buana Surya Makmur (BSM) 99,94% 99,94%
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (KBS) 70,00% 70,00%
PT Central Indah Palace (CIP) 75,00% 75,00%
PT Pesona Gerbang Karawang (PGK) 90,00% 90,00%
PT Putra Adhi Prima (PAP) 99,90% 99,90%
PT Cipta Pesona Karya (CPKA) 99,99% 99,99%
PT Karya Gemilang Perkasa (KGP) 99,90% 99,90%
PT Tiara Metropolitan Indah (TMI) 99,93% 99,93%
PT Alam Hijau Teduh (AHT) 80,00% 80,00%
PT Central Cipta Bersama (CCB) 51,00% 51,00%
PT Tunas Karya Bersama (TKB) 51,00% 51,00%
PT Sentral Agung Indah (SAI) 51,00% 51,00%
PT Agung Kencana Sukses (AKS) 99,98% 99,98%
PT JKS Realty (JKS) 51,00% 51,00%
PT Pandega Citraniaga (PCN) 95,85% 99,99%
PT Bali Perkasasukses (BPS) 63,00% 63,00%
PT Buana Makmur Indah (BMI) 55,00% 55,00%
PT Graha Tunas Selaras (GTS) 99,99% 99,99%
PT Alam Makmur Indah (AMI) 70,00% 70,00%
PT Tritunggal Lestari Makmur (TTLM) 99,99% 99,99%
PT Simprug Mahkota Indah (SMI) 60,00% 60,00%
PT Agung Pesona Unggul (APU) 99,98% 99,98%
PT Pesona Agung Lestari (PAL) 99,98% 99,98%
PT Griya Agung Sukses (GAS) 99,98% 99,98%
PT Dimas Pratama Indah (DPI) 80,00% 80,00%
PT Sinar Menara Deli (SMD) 58,00% 58,00%
PT Wahana Sentra Sejati (WSS) 69,00% 69,00%
PT Caturmas Karsaudara (CMK) 50,01% 50,01%
PT Graha Cipta Kharisma (GCK) 85,00% 85,00%
PT Central Tata Makmur (CTM) 99,98% 99,98%
PT Podomoro Bangun Abadi (PBA) 99,98% 99,98%
PT Podomoro Central Sejahtera (PCS) 99,98% 99,98%
PT Podomoro Sukses Lestari (PSL) 99,98% 99,98%
PT Podomoro Batununggal Indah (PBI) 70,00% 70,00%
APL Realty Holdings Pte. Ltd (APLR) 100,00% 100,00%
PT Agung Dewata Sukses (ADS) 99,00% 99,00%
PT Karya Pratama Propertindo (KPP) - 100,00%
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership
PT Pluit Propertindo (PP) a) 52,83% 52,83%
PT Agung Dinamika Perkasa (ADP) b) 99,99% 99,99%
PT Muara Wisesa Samudra (MWS) b) 80,00% 80,00%
PT Tirta Kelola Sukses (TKS) b) 99,98% 99,98%
PT Buana Surya Lestari (BSL) c) 90,00% 90,00%
PT Jaladri Kartika Pakci (JKP) c) 99,99% 99,99%
PT Astakona Megahtama (AM) d) 89,99% 89,99%
PT Tatar Kertabumi (TK) d) 89,99% 89,99%
PT Pandega Layar Prima (PLP) e) 99,90% 99,90%
Podomoro Properties Pte. Ltd (PPR) f) 100,00% 100,00%
PT Pesona Mitra Kembar Mas (PMKM) g) 62,30% 62,30%
PT Kota Podomoro Tenjo Sejahtera (KPTS) h) 99,98% 99,98%
Entitas asosiasi/Associated companies
PT Manggala Gelora Perkasa (MGP) 25,50% 25,50%
PT Citra Gemilang Nusantara dan entitas anak/and its subsidiary (CGN) 35,00% 35,00%
PT CPM Assets Management Indonesia (CPMAI) 28,58% 28,58%
PT Duta Karya Adhitama (DKA) 30,07% 30,07%
a) Kepemilikan tidak langsung melalui KGP/Indirect ownership through KGP
b) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS/Indirect ownership through KUS
c) Kepemilikan tidak langsung melalui BSM/Indirect ownership through BSM
d) Kepemilikan tidak langsung melalui PGK/Indirect ownership through PGK
e) Kepemilikan tidak langsung melalui PCN/Indirect ownership through PCN
f) Kepemilikan tidak langsung melalui APLR/Indirect ownership through APLR
g) Kepemilikan tidak langsung melalui CTM/Indirect ownership through CTM
h) Kepemilikan tidak langsung melalui PAL/Indirect ownership through PAL
113
Names mentioned 124 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Damayanti
p.19
unresolved
person
Sri Laksmi Damayanti
p.19
unresolved
person
Siti Pertiwi Singgih
p.19
unresolved
person
Henny Singgih
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.19
unresolved
org
Minister of Law
p.19
unresolved
person
Yulia
p.19 ×3
unresolved
org
Menteri
p.19
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.19
unresolved
org
PT Sunter Agung
p.19 ×4
unresolved
org
Kementerian
p.19
unresolved
org
Ministry of Law
p.19
unresolved
person
Justini Omas
· Sekretaris Perusahaan
p.20
unresolved
org
PT Brilliant Sakti
p.20
unresolved
org
PT Arah Sejahtera Abadi
p.20 ×3
unresolved
org
PT Intersatria Budi
p.20
unresolved
org
PT Kharisma Bhakti
p.20
unresolved
org
PT Central Indah Palace
p.20
unresolved
org
PT Pesona Gerbang
p.20
unresolved
org
PT Putra Adhi Prima
p.20 ×3
unresolved
org
PT Cipta Pesona Karya
p.20
unresolved
org
PT Karya Gemilang
p.20
unresolved
org
PT Tiara Metropolitan
p.20
unresolved
org
PT Alam Hijau Teduh
p.20
unresolved
org
PT Central Cipta
p.21
unresolved
org
PT Tunas Karya
p.21
unresolved
org
PT Sentral Agung Indah
p.21
unresolved
org
PT Agung Kencana
p.21
unresolved
org
PT JKS Realty
p.21
unresolved
org
PT Pandega Citraniaga
p.21
unresolved
org
PT Bali Perkasasukses
p.21
unresolved
org
PT Buana Makmur
p.21
unresolved
org
PT Graha Tunas Selaras
p.21
unresolved
org
PT Alam Makmur Indah
p.21
unresolved
org
PT Tritunggal Lestari
p.21
unresolved
org
PT Karya Pratama
p.21
unresolved
org
PT Simprug Mahkota
p.21
unresolved
org
PT Agung Pesona
p.21
unresolved
org
PT Pesona Agung
p.21
unresolved
org
PT Griya Agung Sukses
p.21
unresolved
org
PT Dimas Pratama
p.21
unresolved
org
PT Sinar Menara Deli
p.21
unresolved
org
PT Wahana Sentra
p.21
unresolved
org
PT Caturmas
p.21
unresolved
org
PT Graha Cipta
p.21
unresolved
org
PT Central Tata Makmur
p.21
unresolved
org
PT Podomoro Bangun
p.21
unresolved
org
PT Podomoro Central
p.21
unresolved
org
PT Podomoro Sukses
p.21
unresolved
org
PT Podomoro
p.22
unresolved
org
PT Agung Dewata
p.22
unresolved
org
PT Pluit Propertindo
p.22 ×3
unresolved
org
PT Agung Dinamika
p.22
unresolved
org
PT Muara Wisesa
p.22
unresolved
org
PT Tirta Kelola Sukses
p.22
unresolved
org
PT Buana Surya Lestari
p.22
unresolved
org
PT Jaladri Kartika Pakci
p.22
unresolved
org
PT Astakona
p.22
unresolved
org
PT Tatar Kertabumi
p.22
unresolved
org
PT Pandega Layar
p.22
unresolved
org
PT Pesona Mitra
p.22
unresolved
org
PT Kota Podomoro
p.22
unresolved
person
Darmawan Tjoa
p.23
unresolved
org
PT Puri Dibya
p.23
unresolved
org
PT Puri Dibya Property
p.23
unresolved
org
PT Hartons Property Property
p.23
unresolved
org
PT Hartons Property Development
p.23
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.23
unresolved
org
Bapepam-LK
p.23 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.23 ×2
unresolved
person
M. Nova Faisal
p.23
unresolved
person
Faisal
p.23
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.46
unresolved
org
Pemerintah Provinsi DKI
p.46 ×2
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.49
unresolved
org
Directorate General of Tax
p.49
unresolved
org
PT Bank DKI
p.50 ×2
unresolved
org
PT Prima Buana Internusa
p.51 ×4
unresolved
org
PT NSM Assets Indonesia
p.57 ×4
unresolved
org
PT Duta Karya Adhitama
p.57 ×4
unresolved
org
PT Shimizu Pembangunan Pratama
p.57 ×3
unresolved
org
PT Manggala Gelora Perkasa
p.57 ×4
unresolved
org
PT Agung Dewata Nusantara
p.57 ×4
unresolved
org
PT Indofica Trihatma Kusuma Haliman
p.86
unresolved
org
PT Simfoni Gema Lestari
p.86
unresolved
org
PT Simfoni Gema Lestari Tambahan
p.86
unresolved
org
PT Shimizu Pembangunan
p.93
unresolved
org
PT Dian Ikrar Perkasa
p.93 ×3
unresolved
org
PT Dian Ikrar Perkasa Transaksi-transaksi
p.93
unresolved
org
PT Prima Buana
p.93
unresolved
org
PT Prima Buana Internusa Internusa
p.93
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.