Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 95
Page 1
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
31 DESEMBER 2025/
FOR THE YEAR ENDED
31 DECEMBER 2025
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian B Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to Consolidated Financial Statements
Lampiran/
Appendix
Laporan Keuangan Tersendiri 1–4 Separate Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total ekuitas yang
dapat diatribusikan
Saldo laba/Retained earnings kepada pemilik
entitas induk/ Kepentingan
Modal ditempatkan Tambahan modal Total equity non-
dan disetor penuh/ disetor/ Telah ditentukan Belum ditentukan attributable to the pengendali/
Issued and fully Additional paid-in penggunaannya/ penggunaannya/ owners of the parent Non-controlling Total ekuitas/
paid-in capital capital Appropriated Unappropriated company interest Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2024 540.518.896.600 41.661.120.390 - 275.496.459.955 857.676.476.945 ( 75.829.217 ) 857.600.647.728 1 January 2024
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - 9.079.344.351 9.079.344.351 9.492.681 9.088.837.032 for the year
Efek kehilangan pengendalian - - - - - ( 1.287.527 ) ( 1.287.527 ) Impact from loss of control
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 540.518.896.600 41.661.120.390 - 284.575.804.306 866.755.821.296 ( 67.624.063 ) 866.688.197.233 31 December 2024
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - 18.258.960.002 18.258.960.002 663.884 18.259.623.886 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2025 540.518.896.600 41.661.120.390 - 302.834.764.308 885.014.781.298 ( 66.960.179 ) 884.947.821.119 31 December 2025
Catatan 17/ Catatan 18/
Note 17 Note 18
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Cash flows from operating
Arus kas dari aktivitas operasi activities
Penerimaan kas dari pelanggan 120.305.541.459 114.894.538.330 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada kontraktor dan
pemasok ( 101.200.541.384) ( 69.064.239.316) Payments to contractor and suppliers
Pembayaran kepada karyawan ( 36.906.578.837) ( 34.184.821.906) Payments to employees
Penerimaan kas dari aktivitas operasi Cash received from other operating
lainnya 499.544.414 425.762.035 activities
Pembayaran untuk aktivitas operasi Payments for other operating
lainnya ( 23.347.941.931) ( 18.133.221.661) activities
Arus kas digunakan untuk operasi ( 40.649.976.279) ( 6.061.982.518) Cash used in operations
Penerimaan dari pendapatan bunga 2.319.019.532 1.606.873.536 Receipts of interest income
Pembayaran dari beban bunga ( 96.459.219) ( 89.945.202) Payments of interest expense
Pembayaran pajak penghasilan 13d ( 213.743.135) ( 625.588.700) Payments of income tax
Pembayaran pajak final 13c ( 3.511.292.916) ( 2.787.560.043) Payments of final tax
Kas neto diperoleh (digunakan untuk) Net cash provided (used in) by
dari aktivitas operasi ( 42.152.452.017) ( 7.958.202.927) operating activities
Arus kas dari aktivitas investasi Cash flows from investing activities
Perolehan aset tetap 9 ( 5.670.403.489) ( 6.457.126.326) Acquisitions of property and equipment
Perolehan aset hak guna ( 475.989.777) ( 1.106.365.677) Acquisitions of right of use asset
Perolehan uang muka tanah ( 6.000.000.000) - Acquisitions of advances for land
Efek kehilangan pengendalian - ( 395.021.179) Impact from loss of control
Kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash used in investing
investasi ( 12.146.393.266) ( 7.958.513.182) activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Penerimaan pinjaman bank jangka Receipt from long-term
panjang 15 62.280.696.689 71.769.241.619 bank loan
Pembayaran pinjaman bank jangka Payment for long-term
panjang ( 17.102.378.507) ( 3.559.549.890) bank loan
Pembayaran Liabilitas sewa ( 816.794.038) - Payment of lease liabilities
Penerimaan (pembayaran) kepada bihak Receipts (payment) to
berelasi 1.485.000.000 ( 2.455.541.653) related parties
Kas neto diperoleh dari aktivitas Net cash provided by financing
pendanaan 45.846.524.144 65.754.150.076 activities
(Penurunan) kenaikan dalam kas dan (Decrease) increase in cash and cash
setara kas ( 8.452.321.139) 49.837.433.967 equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
pada awal tahun 83.780.583.069 33.943.149.102 at beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
pada akhir tahun 75.328.261.930 83.780.583.069 At end of the year
Informasi tambahan atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas The additional information for activities not effecting
disajikan pada Catatan 30 cash flows was stated in Note 30
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan The Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Natura City Developments Tbk (“Perusahaan”) PT Natura City Developments Tbk (“the Company”)
didirikan pertama kali dengan nama PT Sumber Jaya was originally established under the name of
Adhiguna dengan akta Notaris Merry Eddy, S.H., PT Sumber Jaya Adhiguna based on Notarial deed
M.Kn., Notaris di Kabupaten Bogor No. 20 tanggal No. 20 of Merry Eddy, S.H., M.Kn., Notary in Bogor
29 September 2011. Akta pendirian ini telah District dated 29 September 2011. The deed of
mendapatkan persetujuan oleh Menteri Hukum dan establishment was approved by the Minister of Law
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia in
Keputusan No. AHU-48892. AH.01.01 Tahun 2011 his Decision Letter No. AHU-48892.AH.01.01 Tahun
tanggal 6 Oktober 2011. Berdasarkan Akta 2011 dated 6 October 2011. Based on Notarial deed
Pernyataan Keputusan Rapat No. 25 tanggal No. 25 by Ny. Rose Takarina, S.H., dated
11 November 2011 oleh Notaris Ny. Rose Takarina, 11 November 2011, the name of PT Sumber Jaya
S.H., PT Sumber Jaya Adhiguna berubah nama Adhiguna was changed to PT Serpong Karya
menjadi PT Serpong Karya Cemerlang dan telah Cemerlang and was approved by the Minister of
mendapatkan persetujuan oleh Menteri Hukum dan Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat with Decree No. AHU-61980.AH.01.02 Tahun 2011
Keputusan No. AHU-61980.AH.01.02 Tahun 2011 dated 15 December 2011.
tanggal 15 Desember 2011.
Berdasarkan akta Notaris No. 18 oleh Yunita Aristina, Based on Notarial deed No. 18 by Yunita Aristina,
S.H., M.Kn., tanggal 21 Maret 2018, Notaris di S.H., M.Kn., dated 21 March 2018, Notary in North
Jakarta Utara, nama Perusahaan berubah menjadi Jakarta, the name of the Company was changed
PT Natura City Developments dan telah disahkan to PT Natura City Developments and was approved
oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of the Republic of Indonesia with Decree
No. AHU-6468.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 21 Maret No. AHU-6468.AH.01.02 Tahun 2018 dated 21 March
2018. 2018.
Perubahaan Anggaran dasar Perusahaan berdasarkan The Company’s Notarial deed was amended several
akta Notaris No. 110 oleh Notaris Elizabeth times and based on Notarial deed No. 110 by
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 April 2018, Notary Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
Notaris di Kabupaten Bogor, antara lain mengenai dated 26 April 2018, Notary in Bogor District,
perubahan status dan anggaran dasar menjadi among others regarding changes in status and
Perusahaan Terbuka, serta perubahan susunan articles of association to a Public Company, as well
pengurus Perusahaan. as changes in the composition of the management
of the Company.
Berdasarkan akta Notaris No. 46 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 46 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 15 Mei 2019, Leonita, S.H., M.Kn., dated 15 May 2019, Notary in
Notaris di Bogor, terdapat perubahan susunan Direksi Bogor, there was a change in the composition of
Perusahaan dan telah disahkan oleh Kementrian the Company's composition of Directors and was
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia approved by the Minister of Law and Human Rights
dengan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0284525 of the Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
Tahun 2019 tanggal 29 Mei 2019. AH.01.03-0284525 Tahun 2019 dated 29 May 2019.
Page 10
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 72 oleh Elizabeth Based on the Notary deed No. 72 by Elizabeth
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 Agustus Karina Leonita, SH, M.Kn., dated 26 August 2020,
2020, Notaris di Bogor, terdapat perubahan anggaran Notary in Bogor, there was an amendment to the
dasar Perusahaan mengenai maksud dan tujuan serta Company's articles of association regarding the
kegiatan usaha Perusahaan dan telah disahkan oleh purposes and objectives and business activities of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia the Company and was approved by the Minister of
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-0063615.AH.01.02.Tahun 2020 tanggal with Decree No. AHU-0063615.AH.01.02.Tahun
15 September 2020. 2020 dated 15 September 2020.
Berdasarkan akta Notaris No. 59 oleh Elizabeth Based on the Notary deed No. 59 by Elizabeth
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 18 Agustus Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 18 August 2021,
2021, Notaris di Bogor, terdapat perubahan anggaran Notary in Bogor, there was a change in the
dasar Perusahaan mengenai peningkatan modal Company's articles of association regarding the
ditempatkan dan disetor dan telah disahkan increase in issued and paid up capital and has been
oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of the Republic of Indonesia with Decree
No. AHU-AH.01.03-0438198 tanggal 18 Agustus 2021. No. AHU-AH.01.03-0438198 dated 18 August 2021.
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 oleh Nitra Reza, Based on the Notary Deed No. 10 by Nitra Reza,
S.H., M.Kn., tanggal 10 Juni 2022, Notaris di Bogor, S.H., M.Kn., dated 10 June 2022, Notary in Bogor,
terdapat perubahan peningkatan modal ditempatkan there was a change in issued and paid up capital
dan disetor dan telah disahkan oleh Kementrian and it has been approved by the Minister of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of Indonesia with
dengan surat keputusan No. AHU-AH.01.03-0250671 Decree No. AHU-AH.01.03-0250671 dated
pada tanggal 15 Juni 2022. 15 June 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 oleh Nitra Reza, Based on the Notary Deed No. 2 by Nitra Reza,
S.H., M.Kn., tanggal 3 Oktober 2023, Notaris di S.H., M.Kn., dated 3 October 2023, Notary in
Bogor, terdapat perubahan Direksi dan Komisaris dan Bogor, there was a change in issued and paid-up
telah disahkan oleh Kementrian Hukum dan Hak capital and has been approved by the Minister of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
keputusan No. AHU-AH.01.09-0173842 pada tanggal with Decree No. AHU-AH.01.09-0173842 dated
16 Oktober 2023. 16 October 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi bidang articles of association, the scope of activities of
pembangunan, perdagangan dan jasa yang the Company includes construction, trade and
berhubungan dengan real estat, properti dan services related to real estate, property, and
pengelolaan taman hiburan. Saat ini kegiatan usaha amusement park management. Currently, the
yang dilakukan Grup pada masing-masing bidang Group business activities in each scope are as
adalah sebagai berikut: follows:
- Di bidang pembangunan meliputi kegiatan - In the areas of development including planning
perencanaan, pelaksanaan, konstruksi beserta activities, implementation, construction and
fasilitas-fasilitasnya serta pemborong pada facilities and general contractor which includes
umumnya (general contractor) yang meliputi development of residential and shophouses.
pembangunan kawasan perumahan (real estate)
dan rumah toko (ruko).
Page 11
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
- Di bidang perdagangan yang berhubungan dengan - In the areas of trade which related to real
real estat dan properti, yaitu penjualan dan estate and property, namely the sale and
pembelian, rumah dan rumah toko (ruko). purchase of buildings, houses and shophouses.
PT Sakti Generasi Perdana adalah entitas induk PT Sakti Generasi Perdana is the ultimate parent
terakhir.Perusahaan dan Entitas Anaknya of the entity. the Company and its subsidiaries
(selanjutnya secara Bersama-sama disebut sebagai (hereafter collectively referred to as the “Group”
“Grup”).
b. Struktur Grup b. Structure of the Group
Mulai Persentase Total aset
operasi kepemilikan (%)/ (dalam ribuan Rupiah)/
komersial/ Percentange of Total assets
Jenis usaha/ Start of ownership (%) (in thousand Rupiah)
Nama entitas anak/ Domisili/ Nature commercial 31 Des 2025/ 31 Des 2024/ 31 Des 2025/ 31 Des 2024/
Name of subsidiary Domicile of business operations 31 Dec 2025 31 Dec 2024 31 Dec 2025 31 Dec 2024
PT Serpong Natura Hijau Pengelolaan perkotaan/
Sentosa (SNHS) Bogor Town management 2017 99,00 99,00 695.646 1.055.174
*Kehilangan pengendalian /Loss of control
PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS)
Berdasarkan Akta Notaris Rose Takarina, S.H., No.3 Based on Notarial Deed No. 3 of Rose Takarina,
tanggal 6 Januari 2017, Perusahaan mendirikan SNHS S.H., dated 6 January 2017, the Company
yang bergerak dalam bidang pengelolaan dan established SNHS which will engage in the
pengembangan wilayah pemukiman melalui management and development of residential area
penyertaan saham 7.425 saham dengan nilai nominal through investments in shares of 7,425 shares at
Rp 100.000 per saham atau sejumlah Rp 742.500.000 par value of Rp 100,000 per share or Rp
yang mewakili 99,00% kepemilikan di SNHS. 742,500,000 with 99.00% of ownership in SNHS. PT
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) memiliki 75 Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) owned 75 shares
lembar saham kepemilikan pada SNHS sebesar of ownership at SNHS Rp 7,500,000 with 1.00% of
Rp 7.500.000 yang mewakili 1,00% kepemilikan di ownership in SNHS.
SNHS.
SNHS memiliki pinjaman terhadap entitas induk SNHS owed Rp 6,961,675,656 to the parent entity,
sebesar Rp 6.961.675.656, pinjaman tersebut this amount was used for the Company's
bertujuan untuk penggunaan kebutuhan operasional operational needs.
Perusahaan.
PT Natura Niaga Berjaya (NNB) PT Natura Niaga Berjaya (NNB)
Berdasarkan Akta Notaris Kristy Sada Perarih Based on Notarial Deed No. 14 of Kristy Sada
Sinulingga, S.H., M.Kn No. 14 tanggal 16 Maret 2020, Perarih Sinulingga, S.H., M.Kn dated 16 March
Perusahaan mendirikan NNB yang akan bergerak 2020, the Company established NNB which will
dalam bidang jasa dan perdagangan melalui engage in service and retail through investments in
penyertaan saham 1.237.500 saham dengan nilai shares of 1,237,500 shares at par value of Rp 100
nominal Rp 100 per saham atau sejumlah Rp per share or Rp 123,750,000 with 99.00% of the
123.750.000 yang mewakili 99,00% kepemilikan Company’s ownership in NNB. PT Serpong Natura
Perusahaan di NNB. PT Serpong Natura Hijau Sentosa Hijau Sentosa (SNHS) owned 12,500 shares of
(SNHS) memiliki 12.500 lembar saham kepemilikan ownership amounting to Rp 1,250,000 with 1% of
atau sejumlah Rp 1.250.000 yang mewakili 1% ownership in NNB.
kepemilikan di NNB.
Page 12
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Group (Continued)
Berdasarkan akta Notaris Trimedi, S.H., No. 17 Based on the Notarial deed No. 17 of Trimedi, S.H.,
tanggal 21 Januari 2021, Perusahaan meningkatkan dated 21 January 2021, the Company increased its
kepemilikan saham pada PT Natura Niaga Berjaya share ownership in PT Natura Niaga Berjaya by
sebesar 13.612.500 saham dengan nilai nominal 13,612,500 shares with a nominal value of Rp 100
sebesar Rp 100 per saham atau sebesar per share or amounting to Rp 1,361,250,000,
Rp 1.361.250.000, sehingga kepemilikan saham so that the Company's share ownership in PT
Perusahaan atas PT Natura Niaga Berjaya sebesar Natura Niaga Berjaya was 14,850,000 shares or
14.850.000 saham atau senilai Rp 1.485.000.000 amounting to Rp 1,485,000,000 with the ownership
dengan presentasi kepemilikan sebesar 99,00%. presentation equal to 99.00%.
Atas kehilangan pengendalian sebesar Due to the Company's loss of control amounting to
Rp 127.465.277 pada PT Natura Niaga Berjaya Rp 127,465,277 in the PT Natura Niaga Berjaya as
tertanggal 21 Maret 2024 di Perusahaan, maka of 21 March 2024, the PT Natura Niaga Berjaya is
PT Natura Niaga Berjaya bukan merupakan bagian not part of the Group’s Consolidated Financial
dari Laporan Keuangan Konsolidasian Grup pada Statements as of 31 December 2024.
tanggal 31 Desember 2024.
c. Dewan Komisaris dan Direksi c. Boards of Commissioners and Directors
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 susunan As of 31 December 2025 and 2024 the members of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah the Company’s Boards of Commissioners and
sebagai berikut: Directors are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : James Frederick Kwee : President Commissioner
Komisaris : Yuli Dwi Kusmadi : Commissioner
Komisaris Independen : Bambang Sumanto : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Elfi Darlis : President Director
Direktur : Jose Francis Berces Acantilado : Director
Direktur : Rio Tinto Sirait : Director
Susunan Komite Audit pada tanggal 31 Desember The composition of the Company’s Audit
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: Committee as of 31 December 2025 and 2024 is as
follows:
Ketua : Bambang Sumanto : Chairman
Anggota : Adi Imansyah : Member
Anggota : Riesta Kristanti : Member
Perubahan Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Amendment of the members of the Boards of
Perusahaan pada tahun 2023 berdasarkan Akta Commissioners and Directors in 2023 was based on
Notaris No. 02 tanggal 3 Oktober 2023 yang dibuat Notarial Deed No. 02 dated 3 October 2023 by
oleh Nitra Reza, S.H., M.Kn., pemberitahuan atas Notary Nitra Reza, S.H., M.Kn., which notification
perubahannya telah diterima oleh Kementerian of the amendment was received by the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan in the Acceptance Letter of Change in Company
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09.0173842 pada Data No. AHU-AH.01.09.0173842, dated 16 October
tanggal 16 Oktober 2023. 2023.
Page 13
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi c. Boards of Commissioners and Directors
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan Surat Penunjukkan Corporate Secretary Based on the Letter of Appointment of Corporate
Perusahaan tanggal 30 January 2025, Perusahaan Secretary of the Company’s dated 30 January 2025,
menetapkan Agnes Luciana sebagai Sekretaris the Company established Agnes Luciana as the
Perusahaan. Corporate Secretary.
Berdasarkan Surat Penunjukkan Internal Audit Based on the Letter of Appointment of Internal
Perusahaan tanggal 7 Agustus 2024, Perusahaan Audit of the Company’s dated 7 August 2024, the
menetapkan Feri Andi sebagai ketua Internal Audit Company determined Feri Andi as chairman of the
Perusahaan. Company’s Internal Audit.
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan The salaries and compensation benefits paid
Komisaris dan Direksi, pemegang saham yang to the Company and its subsidiaries’ Boards of
merupakan bagian dari manajemen dan personil Commissioners and Directors, shareholders that are
manajemen kunci lainnya pada tanggal part of management, and other key management
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: personnel as of 31 December 2025 and 2024 are as
follows:
Dewan Komisaris/
Board of
Direksi/Directors Commissioners
% Rp % Rp
31 Desember 2025 31 December 2025
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 26,10 9.668.740.560 19,92 7.379.164.738 term benefits
31 Desember 2024 31 December 2024
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 20,46 6.654.199.330 14,42 4.691.500.544 term benefits
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of 31 December 2025 and 2024, the Group has
mempunyai masing-masing sejumlah 176 dan 190 176 and 190 employees, respectively.
karyawan.
d. Penawaran Umum Saham Perdana d. Initial Public Offering of Shares
Pada tahun 2018, Perusahaan menawarkan In 2018, the Company offered 2,600,000,000
2.600.000.000 saham, atau 48,15% dari jumlah shares, or 48.15% of the total of the Company’s
saham yang ditempatkan Perusahaan kepada issued shares to the public at an offering price of
masyarakat pada harga penawaran sebesar Rp 120 per shares. The excess of the share offer
Rp 120 per saham. Selisih lebih antara harga price over the par value per share was recognised
penawaran per saham dengan nilai nominal per as “Additional paid-in capital” after deducting
saham dicatat sebagai “Tambahan Modal Disetor” shared issuance cost, which is presented under the
setelah dikurangi biaya emisi saham, yang disajikan equity section of the consolidated statement of
pada bagian Ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position. Based on a letter from Otoritas
konsolidasian. Berdasarkan surat dari lembaga Jasa Keuangan No S-122/D.04/2018 dated on 20
Otoritas Jasa Keuangan No S-122/D.04/2018 tanggal September 2018, the registration of the Company’s
20 September 2018, pendaftaran saham Perusahaan shares in the Indonesian Stock Exchange was
di Bursa Efek Indonesia dinyatakan efektif. Jumlah declared effective. The total number of Company’s
saham Perusahaan yang akan tercatat di Bursa Efek shares listed on the Indonesia Stock Exchange
Indonesia sebanyak 5.400.000.000 saham. amounted to 5,400,000,000 shares.
Page 14
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia been prepared in accordance with Indonesian
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Financial Accounting Standards (“SAK”), which are
Akuntansi Keuangan (”PSAK”) dan Interpretasi comprised of the Statements of Financial
Standar Akuntansi Keuangan (”ISAK”) yang Accounting Standards (“PSAK”) and Interpretations
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan to Financial Acccounting Standards (“ISAK”) issued
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) dan Peraturan by the Financial Accounting Standards Board of the
dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Indonesian Institute of Accountants (DSAK-IAI) and
Keuangan yang dikeluarkan Otoritas Jasa Keuangan the Regulations and Established Guidelines on
(OJK) bagi perusahaan publik. Financial Statements Presentation and Disclosure
issued by the Financial Services Authority of
Indonesia (OJK) for public-listed companies.
b. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements been
basis akrual dengan menggunakan konsep biaya prepared on the accrual basis by using the
perolehan, kecuali untuk akun-akun tertentu yang historical cost concept, except for certain accounts
disusun berdasarkan pengukuran lain yang dijelaskan which are measured on the accounting policy
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun yang described in each of the respective accounts.
bersangkutan.
Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan The consolidated statements of cash flow are
dengan menggunakan metode langsung, menyajikan presented using the direct method, present
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang receipts and payments of cash and cash equivalents
diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi classified into operating, investing and financing
dan pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements is Indonesian
Rupiah (“Rp”) yang merupakan mata uang fungsional Rupiah (“Rp”) which is the Company’s functional
Perusahaan. currency.
Penyusunan dan penyajian laporan keuangan Preparation and presentation of consolidated
konsolidasian berdasarkan SAK mengharuskan financial statements based on SAK requires the use
penggunaan asumsi dan estimasi akuntansi kritikal of assumptions and certain critical accounting
tertentu. Penyusunan dan penyajian laporan estimates. Preparation and presentation of the
keuangan konsolidasian juga mengharuskan consolidated financial statements also requires
manajemen untuk melakukan pertimbangan di dalam management to make judgment in the process of
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Hal applying the accounting policies of the Group.
yang melibatkan pertimbangan dengan tingkat Thing involving consideration of the high level of
kompleksitas yang tinggi, atau asumsi dan estimasi complexity, or the assumptions and estimates are
yang bersifat signifikan terhadap laporan keuangan, significant to the financial statements, are
diungkapkan di dalam laporan keuangan pada disclosed in the financial statements in Note 3.
Catatan 3.
Page 15
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) c. Changes in Accounting Policies (Continued)
Penerapan dari standar baru dan revisi berikut yang The adoption of these new and amended
berlaku efektif mulai 1 Januari 2025 tidak standards, which are effective beginning 1 January
menimbulkan perubahan substansial terhadap 2025 did not result in substantial changes to the
kebijakan akuntansi Perusahaan dan pengaruh yang Company’s accounting policies and had no material
material atas jumlah yang dilaporkan atas tahun impact on the amounts reported for the current or
berjalan atau tahun sebelumnya adalah sebagai prior financial years are as follows:
berikut:
• PSAK 117 “Kontrak Asuransi” • PSAK 117 “Insurance Contracts”
PSAK 117 mengatur relaksasi beberapa ketentuan PSAK 117 regulates the relaxation of several
antara lain berupa penambahan pengecualian provisions, including the addition of scope
ruang lingkup, penyesuaian penyajian laporan exceptions, adjustments to the presentation of
keuangan, penerapan opsi mitigasi risiko dan financial statements, application of risk
beberapa modifikasi pada ketentuan transisi. mitigation options and some modifications to
PSAK 117 juga mensyaratkan pemisahan yang jelas transitional provisions. PSAK 117 also requires a
antara pendapatan yang dihasilkan dari bisnis clear separation between income generated
asuransi dengan yang berasal dari kegiatan from the insurance business and from investment
investasi. activities.
• PSAK 207 (amendemen), Laporan Arus Kas dan • PSAK 207 (amendment), Statement of Cash Flows
PSAK 107 (amendemen), Instrumen Keuangan: and PSAK 107 (amendment), Financial
Pengungkapan tentang Pengaturan Pembiayaan Instrument: Disclosures regarding Supplier
Pemasok. Finance Arrangements.
Amendemen ini memperjelas pengungkapan These amendments clarify disclosures regarding
terkait pengaturan pembiayaan pemasok, supplier financing arrangements, allows users to
sehingga memungkinkan pengguna untuk menilai assess the impact of the financing facility on
dampak fasilitas pembiayaan tersebut terhadap liabilities, cash flow and liquidity, as well as the
liabilitas, arus kas, dan likuiditas, serta impact if the financing facility is no longer
dampaknya jika fasilitas pembiayaan tidak lagi available.
tersedia.
Standar, interpretasi dan amendemen baru yang New standards, interpretations and amendments
belum efektif that are not yet effective
Penerapan dari revisi standar berikut yang berlaku The adoption of these amended standards, which
efektif mulai 1 Januari 2026 tidak menimbulkan are effective beginning 1 January 2026 did not
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi result in substantial changes to the Company’s
Perusahaan dan pengaruh yang material atas jumlah accounting policies and had no material impact on
yang dilaporkan atas tahun berjalan atau tahun the amounts reported for the current or prior
sebelumnya adalah sebagai berikut: financial years are as follows:
• Amendemen PSAK 109 dan PSAK 107 • Amendments to PSAK 109 and PSAK 107
“Pengungkapan tentang Klasifikasi dan “Disclosure relating to Classification and
Pengukuran Instrumen Keuangan” Measurement of Financial Instruments”
Page 16
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) c. Changes in Accounting Policies (Continued)
Amendemen PSAK 109 ini menambahkan dan The amendment PSAK 109 adds and clarifies
mengklarifikasi ketentuan dalam PSAK 109 terkait provisions in PSAK 109 regarding the
penghentian pengakuan liabilitas keuangan, serta derecognition of financial liabilities and clarifies
mengklarifikasi penilaian karakteristik arus kas the assessment of cash flow characteristics for
untuk aset keuangan dengan fitur ESG-linked, aset financial assets with environmental, social and
keuangan dengan fitur non-recourse, dan governance (ESG)-linked features, financial
instrumen yang terikat secara kontraktual seperti assets with non-recourse features and
tranche. Amendemen PSAK 109 juga mengubah contractually linked instruments such as
ketentuan dalam PSAK 107 terkait persyaratan tranches. The amendment PSAK 109 also
pengungkapan investasi pada instrumen ekuitas modifies provisions in PSAK 107 related to
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan disclosure requirements for investments in
komprehensif lain dan menambah ketentuan equity instruments measured at fair value
terkait instrumen keuangan dengan persyaratan through other comprehensive income and adds
kontraktual yang mengubah waktu atau jumlah provisions related to financial instruments with
arus kas kontraktual. contractual terms that alter the timing or
amount of contractual cash flow.
Penerapan dari standar baru berikut berlaku efektif The adoption of the new standard is effective
mulai 1 Januari 2027. Penerapan retrospektif beginning 1 January 2027. Retrospective
diwajibkan, sehingga informasi komparatif untuk application is required, and so the comparative
tahun keuangan yang berakhir pada 31 Desember information for the financial year ending
2026 akan disajikan ulang sesuai dengan standar 31 December 2026 will be restated in accordance
ini. with this standard.
• PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan dalam • PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan” Financial Statements”
PSAK 118 menggantikan PSAK 201, PSAK 118 supersedes PSAK 201, retaining many
mempertahankan banyak prinsip yang ada tetapi existing principles but significantly changing
secara signifikan mengubah cara entitas how entities report “operating profit or loss”.
melaporkan “laba atau rugi operasional”. PSAK PSAK 118 determines a defined structure for
118 menetapkan struktur yang jelas untuk the statement of profit or loss, categorising
laporan laba rugi dengan mengelompokkan pos- items into operating, investing, financing,
pos ke dalam kategori operasi, investasi, income taxes and discontinued operations. The
pembiayaan, pajak penghasilan, dan operasi yang standard mandates specific disclosures,
dihentikan. Standar ini mewajibkan including management-defined performance
pengungkapan tertentu, termasuk ukuran kinerja measures (MPMs), allowing investors to
tetapan manajemen (UKTM), yang memungkinkan understand management's view of the company's
investor memahami bagaimana pandangan financial performance and how these measures
manajemen atas kinerja keuangan perusahaan compare to those defined in PSAK 118.
dan bagaimana ukuran tersebut dibandingkan
dengan ukuran yang didefinisikan dalam PSAK
118.
Page 17
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) c. Changes in Accounting Policies (Continued)
• PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan dalam • PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan” (Lanjutan) Financial Statements” (Continued)
Meskipun PSAK 118 tidak memengaruhi Even though PSAK 118 will not impact the
pengakuan atau pengukuran pos-pos dalam recognition or measurement of items in the
laporan keuangan, dampaknya terhadap financial statements, its impacts on presentation
penyajian dan pengungkapan diperkirakan akan and disclosure are expected to be pervasive, in
sangat luas, terutama yang berkaitan dengan particular those related to the statement of
laporan kinerja keuangan dan penyediaan UKTM financial performance and providing MPM within
dalam laporan keuangan. the financial statements.
Manajemen saat ini sedang menilai secara rinci Management is currently assessing the detailed
implikasi penerapan standar baru ini pada implications of applying the new standard on
laporan keuangan Perusahaan. Dari penilaian the Company’s financial statements. From the
awal, secara garis besar, dampak potensial high-level preliminary assessment performed,
berikut telah diidentifikasi: the following potential impacts have been
identified:
1) Meskipun adopsi PSAK 118 tidak akan 1) Although the adoption of PSAK 118 will have
berpengaruh pada laba neto Perusahaan, no impact on the Company’s net profit, the
Perusahaan mengharapkan pengelompokan Company expects that Grouping items of
pos pendapatan dan beban dalam laporan income and expenses in the statement of
laba rugi ke dalam kategori baru akan profit or loss into the new categories will
memengaruhi cara perhitungan dan pelaporan impact how operating profit is calculated and
laba operasi. Dari penilaian dampak garis reported. From the high-level impact
besar yang dilakukan Perusahaan, pos-pos assessment that the Company has performed,
berikut mungkin berpotensi memengaruhi the following items might potentially impact
laba operasi: operating profit:
(a) Perbedaan nilai tukar yang saat ini (a) Foreign exchange differences currently
digabungkan dalam pos ‘pendapatan lain aggregated in the line item ‘other income
dan keuntungan/ (kerugian) lain - neto’ and other gains/(losses) - net’ in
dalam laba operasi mungkin perlu operating profit might need to be
dipisahkan, dengan beberapa keuntungan disaggregated, with some foreign
atau kerugian dari nilai tukar disajikan di exchange gains or losses presented below
bawah laba operasi. operating profit.
(b) PSAK 118 memiliki persyaratan khusus (b) PSAK 118 has specific requirements on the
mengenai kategori di mana keuntungan category in which derivative gains or
atau kerugian derivatif diakui - yaitu losses are recognised – which is the same
kategori yang sama dengan pendapatan category as the income and expenses
dan beban yang dipengaruhi oleh risiko affected by the risk that the derivative is
yang dikelola oleh derivatif tersebut. used to manage. Although the Company
Meskipun Perusahaan saat ini mengakui currently recognises some gains or losses
beberapa keuntungan atau kerugian in operating profit and others in finance
dalam laba operasi dan lainnya dalam costs, there might be a change to where
biaya keuangan, mungkin akan terjadi these gains or losses are recognised, and
perubahan mengenai tempat di mana the Company is currently evaluating the
keuntungan atau kerugian tersebut diakui, need for change.
dan Perusahaan saat ini sedang
mengevaluasi kebutuhan untuk melakukan
perubahan.
Page 18
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) c. Changes in Accounting Policies (Continued)
• PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan dalam • PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan” (Lanjutan) Financial Statements” (Continued)
2) Pos-pos yang disajikan dalam laporan keuangan 2) The line items presented on the primary
utama mungkin akan berubah akibat penerapan financial statements might change as a
konsep ‘ringkasan terstruktur yang berguna’ result of the application of the concept of
dan prinsip yang ditingkatkan mengenai ‘useful structured summary’ and the
agregasi dan disaggregasi. Selain itu, karena enhanced principles on aggregation and
goodwill akan disajikan secara terpisah dalam disaggregation. In addition, since goodwill
laporan posisi keuangan, Perusahaan akan will be required to be separately presented
memisahkan goodwill dan aset tidak berwujud in the statement of financial position, the
lainnya serta menyajikannya secara terpisah Company will disaggregate goodwill and
dalam laporan posisi keuangan. other intangible assets and present them
separately in the statement of financial
position.
3) Perusahaan tidak mengharapkan adanya 3) The Company does not expect there to be a
perubahan signifikan dalam informasi yang significant change in the information that is
saat ini diungkapkan dalam catatan, karena currently disclosed in the notes because the
persyaratan untuk mengungkapkan informasi requirement to disclose material
material etap tidak berubah; namun, cara information remains unchanged; however,
pengelompokan informasi tersebut mungkin the way in which the information is grouped
berubah sebagai akibat dari prinsip might change as a result of the
agregasi/disaggregasi. Selain itu, akan ada aggregation/disaggregation principles. In
pengungkapan baru yang signifikan yang addition, there will be significant new
diwajibkan untuk: disclosures required for:
(i) UKTM; (i) MPM;
(ii) rincian jenis beban untuk pos-pos yang (ii) a break-down of the nature of expenses
disajikan berdasarkan fungsi dalam kategori for line items presented by function in
operasi laporan laba rugi - rincian ini hanya the operating category of the
diperlukan untuk beberapa jenis beban statement of profit or loss - this break-
tertentu; dan down is only required for certain nature
expenses; and
(iii) untuk periode tahunan pertama penerapan (iii) for the first annual period of
PSAK 118, rekonsiliasi untuk setiap pos application of PSAK 118, a
dalam laporan laba rugi antara angka yang reconciliation for each line item in the
telah disajikan ulang berdasarkan statement of profit or loss between the
penerapan PSAK 118 dan angka yang restated amounts presented by applying
sebelumnya disajikan berdasarkan PSAK PSAK 118 and the amounts previously
201. presented applying PSAK 201.
4) Dari perspektif laporan arus kas, akan ada 4) From a cash flow statement perspective,
perubahan cara penyajian bunga diterima dan there will be changes to how interest
bunga dibayar. Bunga dibayar akan disajikan received and interest paid are presented.
sebagai arus kas pendanaan dan bunga diterima Interest paid will be presented as financing
akan disajikan sebagai arus kas investasi, yang cash flows and interest received as investing
merupakan perubahan dari penyajian saat ini cash flows, which is a change from current
sebagai bagian dari arus kas operasi. presentation as part of operating cash flows.
Page 19
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) c. Changes in Accounting Policies (Continued)
Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Perusahaan menyajikan aset dan liabilitas dalam The Company presents assets and liabilities in the
laporan posisi keuangan berdasarkan klasifikasi statement of financial position based on
lancar/tidak lancar atau jangka pendek/jangka current/non-current classification. An asset is
panjang. Suatu aset disajikan lancar bila: current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam i) expected to be realized or intended to be sold or
siklus operasi normal, consumed in the normal operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) expected to be realized within 12 months after
pelaporan, atau kas dan bank kecuali yang the reporting period, or cash on hand or in banks
dibatasi penggunaannya atau akan digunakan unless restricted from being exchanged or used
untuk melunasi suatu liabilitas dalam paling to settle a liability for at least 12 months after
lambat 12 bulan setelah tanggal pelaporan. the reporting period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk menangguhkan iv) there is no unconditional right to defer the
pelunasannya dalam paling tidak 12 bulan setelah settlement of the liability for at least 12 months
tanggal pelaporan. after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan Deferred tax assets and liabilities are classified as
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka non-current assets and liabilities.
panjang.
d. Prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan entitas anak yang accounts of the Company and its subsidiaries
disajikan sebagai suatu entitas ekonomi tunggal (collectively hereinafter referred to as the
(bersama-sama untuk selanjutnya disebut sebagai “Group”) as if they formed a single entity.
“Grup”). Entitas anak adalah entitas-entitas yang Subsidiaries are entities which are controlled by the
dikendalikan secara langsung dan/atau tidak Company directly and/or indirectly.
langsung oleh Perusahaan.
Page 20
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Grup menerapkan PSAK 110, “Laporan Keuangan The Group applied PSAK 110, “Consolidated
Konsolidasian”. Laporan keuangan konsolidasian Financial Statements”. The Consolidated financial
menggabungkan laporan keuangan Grup. statements incorporate the financial statements of
the Group.
Entitas anak adalah seluruh entitas (termasuk Subsidiary is all entities (including special purpose
entitas bertujuan khusus) di mana Perusahaan entities) over which the Company has the power to
memiliki pengendalian untuk mengatur kebijakan govern the financial and operating policies.
keuangan dan operasional.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak Subsidiary are fully consolidated from the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan acquisition, being the date on which the Company
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal obtained control, and continue to be consolidated
entitas induk kehilangan pengendalian. until the date such control ceases.
Pengendalian dianggap ada ketika: Control is presumed to exist if:
• Grup memiliki kekuasaan; • The Group have power;
• Grup memiliki eksposur atau hak atas imbal hasil • The Group have exposure or rights to variable
dari variabel keterlibatannya dengan entitas returns from its involvement with other
lainnya; dan entities; and
Grup memiliki kemampuan untuk menggunakan The Group have the ability to use its power over
kekuasaannya atas entitas lain untuk mempengaruhi another entity to influence the yields of other
jumlah imbal hasil entitas lainnya. entities.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with non-controlling interests that do
tidak menimbulkan kehilangan pengendalian not result in loss of control are accounted for as
diperhitungkan sebagai transaksi ekuitas. Selisih equity transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dibayarkan dan fair value of any consideration paid and the
harga saham relevan yang diakuisisi sebesar nilai relevant share acquired of the carrying value of net
tercatat aset bersih, dicatat di dalam ekuitas. assets of the subsidiary is recorded in equity. Gains
Keuntungan dan kerugian pelepasan kepada or losses on disposals to non-controlling interests
kepentingan non-pengendali juga dicatat di dalam are also recorded in equity.
ekuitas.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara Losses of a non-wholly owned subsidiary are
penuh diatribusikan pada KNP bahkan jika hal ini attributed to the NCI even if such losses result in a
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. deficit balance for the NCI.
Page 21
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary,
anak, maka Grup: the Group:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognises the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognises the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognises the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognises the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognises the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognises any surplus or deficit in statement of
sebagai keuntungan atau kerugian dalam Laporan profit or loss and other comprehensive income;
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain; dan and
- mereklasifikasi bagian induk atas komponen yang - reclassifies the parent’s share of components
sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognised in other comprehensive
komprehensif ke Laporan laba rugi dan income to consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, atau loss and other comprehensive income or retained
mengalihkan secara langsung ke saldo laba. earnings, as appropriate.
Kepentingan Non-Pengendali mencerminkan bagian Non-Controlling Interest represents the portion of
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak yang the profit or loss and net assets of the subsidiary
tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun attributable to equity interests that are not owned
tidak langsung oleh Perusahaan, yang masing-masing directly or indirectly by the Company, which is
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan presented in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas or loss and other comprehensive income and under
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, the equity section of the consolidated statement of
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada financial position, respectively, separately from the
pemilik entitas induk. corresponding portion attributable to the equity
holders of the parent Company and subsidiary.
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya ke The Group classifies its financial assets into one
dalam salah satu kategori yang dijelaskan di of the categories discussed below, depending on
bawah ini, tergantung pada tujuan pengakuisisian the purpose for which the asset was acquired.
aset.
Selain daripada aset keuangan yang memenuhi Other than financial assets in a qualifying
kualifikasi hubungan lindung nilai, kebijakan hedging relationship, the Group's accounting
akuntansi Grup di kategorikan sebagai berikut: policy for each category is as follows:
Page 22
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Ekuitas(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini terdiri dari derivatif in-the-money This category comprises in-the-money derivatives
dan out-of-money di mana nilai waktu and out-of-money derivatives where the time
mengimbangi nilai intrinsik negatif (lihat bagian value offsets the negative intrinsic value (see
“Liabilitas keuangan” untuk derivatif out-of- “Financial liabilities” section for out-of-money
money yang diklasifikasikan sebagai liabilitas). derivatives classified as liabilities). They are
Laporan keuangan tersebut dicatat dalam carried in the statement of financial position at
laporan posisi keuangan pada nilai wajar dengan fair value with changes in fair value recognised
perubahan nilai wajar yang diakui dalam laporan in the consolidated statement of comprehensive
laba rugi komprehensif konsolidasian dalam income in the finance income or expense line.
penghasilan atau garis pengeluaran keuangan. Other than derivative financial instruments
Selain instrumen keuangan derivatif yang tidak which are not designated as hedging
dirancang sebagai instrumen lindung nilai, Grup instruments, the Group does not have any assets
tidak memiliki aset yang dimiliki untuk held for trading not does it voluntarily classify
diperdagangkan dan juga tidak secara sukarela any financial assets as being at fair value
mengklasifikasikan aset keuangan tersebut pada through profit or loss.
nilai wajar melalui laba rugi.
Biaya perolehan diamortisasi Amortised cost
Aset ini terutama muncul dari penyediaan barang These assets arise principally from the provision
dan jasa kepada pelanggan (sebagai contoh of goods and services to customers (eg trade
piutang usaha), tetapi juga menggabungkan jenis receivables), but also incorporate other types of
aset keuangan lainnya di mana tujuannya adalah financial assets where the objective is to hold
untuk memiliki aset-aset tersebut dengan tujuan these assets in order to collect contractual cash
untuk mengumpulkan arus kas kontraktual dan flows and the contractual cash flows are solely
arus kas kontraktual adalah semata-mata payments of principal and interest. They are
pembayaran pokok dan bunga. Aset tersebut initially recognised at fair value plus transaction
pada awalnya diakui pada nilai wajar ditambah costs that are directly attributable to their
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara acquisition or issue, and are subsequently
langsung dengan perolehan atau penerbitannya, carried at amortised cost using the effective
dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan interest rate method, less provision for
diamortisasi menggunakan metode suku bunga impairment.
efektif, dikurangi penyisihan penurunan nilai.
Dari waktu ke waktu, Grup memilih untuk From time to time, the Group elects to
menegosiasikan kembali persyaratan jatuh renegotiate the terms of trade receivables due
tempo piutang usaha dari pelanggan yang from customers with which it has previously had
memiliki transaksi historis yang baik. Negosiasi a good trading history. Such renegotiations will
ulang seperti ini dapat mengubah jangka waktu lead to changes in the timing of payments rather
pembayaran daripada perubahan jumlah than changes to the amounts owed and, in
terutang dan, sebagai akibatnya, arus kas baru consequence, the new expected cash flows are
yang diharapkan terdiskonto pada tingkat suku discounted at the original effective interest rate
bunga efektif awal dan perbedaan yang and any resulting difference to the carrying
dihasilkan terhadap nilai tercatat diakui dalam value is recognised in the consolidated
laporan penghasilan komprehensif konsolidasian statement of comprehensive income (operating
(laba operasi). profit).
Page 23
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Ekuitas (Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) Amortised cost (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset As of 31 December 2025 and 2024, the Group’s
keuangan Grup yang diukur pada biaya financial assets measured at amortised cost
perolehan diamortisasi terdiri dari kas dan consists of cash and equivalents, trade
setara kas, piutang usaha, piutang non-usaha, receivables, non-trade receivables, restricted
dana yang dibatasi penggunaannya dan aset fund and other non-current financial asset.
keuangan tidak lancar lainnya.
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif Fair value through other comprehensive
lain income
Termasuk investasi strategis pada entitas publik This includes strategic investments in listed and
dan entitas bukan publik yang tidak dicatat unlisted entities which are not accounted for as
sebagai entitas anak, entitas asosiasi, atau subsidiaries, associates, or jointly controlled
entitas yang dikendalikan bersama, dimana Grup entities for which the Group has made an
telah membuat pemilihan yang tidak dapat irrevocable election to classify the investments
dibatalkan untuk mengklasifikasikan investasi at fair value through other comprehensive
pada nilai wajar melalui penghasilan income rather than through profit or loss as the
komprehensif lain daripada melalui laba rugi Group considers this measurement to be the
karena Grup menganggap pengukuran ini sebagai most representative of the business model for
yang paling representatif dari model bisnis untuk these assets.
aset ini.
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang usaha Impairment provisions for current and non-
saat ini dan tidak lancar diakui berdasarkan current trade receivables are recognised based
pendekatan yang disederhanakan dalam PSAK 109 on the simplified approach within PSAK 109 using
menggunakan matriks provisi dalam penentuan a provision matrix in the determination of the
kerugian kredit ekspektasian sepanjang masa. lifetime expected credit losses. During this
Selama proses ini, probabilitas non-pembayaran process, the probability of the non-payment of
piutang usaha dinilai. Probabilitas ini kemudian the trade receivables is assessed. This
dikalikan dengan jumlah kerugian yang probability is then multiplied by the amount of
diharapkan yang timbul dari wanprestasi untuk the expected loss arising from default to
menentukan perkiraan kerugian kredit determine the lifetime expected credit loss for
ekpektasian sepanjang masa untuk piutang the trade receivables. For trade receivables,
usaha. Untuk piutang usaha, yang dilaporkan which are reported net, such provisions are
bersih, provisi tersebut dicatat dalam akun recorded in a separate provision account with
provisi terpisah dengan kerugian diakui dalam the loss being recognised within cost of sales in
beban pokok penjualan dalam laporan laba rugi the consolidated statement of comprehensive
komprehensif konsolidasian. Pada konfirmasi income. On confirmation that the trade
bahwa piutang usaha tidak akan dapat ditagih, receivable will not be collectable, the gross
nilai tercatat bruto aset dihapuskan terhadap carrying value of the asset is written off against
ketentuan terkait. the associated provision.
Page 24
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif Fair value through other comprehensive income
lain (Lanjutan) (Continued)
Nilai tersebut dicatat pada nilai wajar dengan They are carried at fair value with changes in
perubahan nilai wajar diakui dalam penghasilan fair value recognised in other comprehensive
komprehensif lain dan diakumulasikan dalam income and accumulated in the fair value
nilai wajar melalui cadangan penghasilan through other comprehensive income reserve.
komprehensif lain. Pada saat pelepasan, saldo Upon disposal, any balance within fair value
dalam nilai wajar melalui cadangan penghasilan through other comprehensive income reserve is
komprehensif lain direklasifikasi langsung ke reclassified directly to retained earnings and is
laba ditahan dan tidak direklasifikasi ke laba not reclassified to profit or loss.
rugi.
Dividen diakui dalam laba rugi, kecuali dividen Dividends are recognised in profit or loss, unless
secara jelas menunjukkan pemulihan sebagian the dividend clearly represents a recovery of
dari biaya investasi, dalam hal ini jumlah dividen part of the cost of the investment, in which case
penuh atau sebagian dicatat terhadap jumlah the full or partial amount of the dividend is
tercatat investasi terkait. recorded against the associated investments
carrying amount.
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang Purchases and sales of financial assets measured
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan at fair value through other comprehensive
komprehensif lain diakui pada tanggal income are recognised on settlement date with
penyelesaian dengan perubahan nilai wajar any change in fair value between trade date and
antara tanggal perdagangan dan tanggal settlement date being recognised in the fair
penyelesaian diakui pada cadangan yang diukur value through other comprehensive income
pada nilai wajar penghasilan komprehensif lain. reserve.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 Grup As of 31 December 2025 and 2024, The group has
tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada no financial assets measured at fair value
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income.
lain.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities into
ke dalam satu atau dua kategori, tergantung one of two categories, depending on the purpose
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. for which the liability was acquired.
Page 25
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2. Financial Liabilities (Continued)
Selain daripada liabilitas keuangan untuk tujuan Other than financial liabilities in a qualifying
lindung nilai, kebijakan akuntansi milik Grup hedging relationship, the Group's accounting
untuk setiap kategori dijelaskan sebagai berikut: policy for each category is as follows:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini hanya terdiri dari instrumen derivatif This category comprises only out-of-the-money
out-of-the-money. Instrumen tersebut dinilai di derivatives. They are carried in the consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position at fair value with
pada nilai wajar dengan perubahan nilai wajar changes in fair value recognised in the
yang diakui di dalam laporan penghasilan consolidated statement of comprehensive
komprehensif konsolidasian. Grup tidak income. The Group does not hold or issue
mempunyai atau mengeluarkan instrumen derivative instruments for speculative purposes,
derivatif untuk tujuan spekulasi melainkan untuk but for hedging purposes. The Group does not
tujuan lindung nilai. Grup tidak memiliki have any liabilities held for trading nor has it
liabilitas untuk diperdagangkan maupun designated any financial liabilities as being at
ditujukan bagi semua liabilitas keuangan yang fair value through profit or loss.
dikelompokkan sebagai nilai wajar melalui
laporan laba rugi.
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities into
ke dalam satu atau dua kategori, tergantung one of two categories, depending on the purpose
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. for which the liability was acquired.
Selain daripada liabilitas keuangan untuk tujuan Other than financial liabilities in a qualifying
lindung nilai, kebijakan akuntansi milik Grup hedging relationship, the Group's accounting
untuk setiap kategori dijelaskan sebagai berikut: policy for each category is as follows:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini hanya terdiri dari instrumen derivatif This category comprises only out-of-the-money
out-of-the-money. Instrumen tersebut dinilai di derivatives. They are carried in the consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position at fair value with
pada nilai wajar dengan perubahan nilai wajar changes in fair value recognised in the
yang diakui di dalam laporan penghasilan consolidated statement of comprehensive
komprehensif konsolidasian. Grup tidak income. The Group does not hold or issue
mempunyai atau mengeluarkan instrumen derivative instruments for speculative purposes,
derivatif untuk tujuan spekulasi melainkan untuk but for hedging purposes. The Group does not
tujuan lindung nilai. Grup tidak memiliki have any liabilities held for trading nor has it
liabilitas untuk diperdagangkan maupun designated any financial liabilities as being at
ditujukan bagi semua liabilitas keuangan yang fair value through profit or loss.
dikelompokkan sebagai nilai wajar melalui
laporan laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of 31 December 2025 and 2024, the Group has
tidak memiliki liabilitas keuangan yang diukur no financial liabilities measured at fair value
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi. through profit or loss.
Page 26
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2. Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Liabilitas keuangan lain termasuk hal-hal berikut: Other financial liabilities include the following
items:
• Utang usaha dan liabilitas moneter jangka • Trade payables and other short-term
pendek lain yang pada saat pengukuran awal monetary liabilities, which are initially
diakui pada nilai wajar dan selanjutnya recognised at fair value and subsequently
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi carried at amortised cost using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method.
efektif.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of 31 December 2025 and 2024, the Group has
memiliki liabilitas keuangan lain berupa utang other financial liabilities consisting of trade
usaha - pihak ketiga, utang non-usaha, biaya payables - third parties, non-trade payables,
akrual, liabilitas sewa, dan pinjaman bank. accrued expenses, lease liabilities, and bank
loans.
3. Instrumen Ekuitas 3. Equity instruments
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh Grup Financial instruments issued by the Group are
di klasifikasikan sebagai ekuitas hanya sebatas classified as equity only to the extent that they
Ketika instrumen keuangan tersebut tidak do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. liability or financial asset.
Saham biasa Grup diklasifikasikan sebagai The Group's ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
4. Pengukuran Nilai Wajar 4. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayarkan untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participant
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date.
tanggal pengukuran.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan harga value of an instrument using quoted prices in an
kuotasi di pasar aktif untuk instrumen tersebut. active market for that instrument. A market is
Suatu pasar dianggap aktif jika harga kuotasi regarded as active if quoted prices are readily
sewaktu waktu dan secara berkala tersedia dan and regularly available and present actual and
mencerminkan transaksi pasar yang aktual dan regularly occurring market transactions on an
teratur dalam suatu transaksi yang wajar. arm’s length basis.
Page 27
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
4. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) 4. Fair Value Measurement (Continued)
Jika pasar suatu instrumen keuangan tidak aktif, If the market of the financial instrument is
Grup menentukan nilai wajar dengan inactive, the Group determines fair value by
menggunakan teknik penilaian mencakup using valuation techniques which include using
penggunaan transaksi pasar terkini yang recent market transactions conducted properly
dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang by knowledgeable, willing parties and if
memahami, berkeinginan dan jika tersedia, available, reference to the current fair value of
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen another instrument which is substantially the
lain yang secara substansial sama, penggunaan same, discounted cash flows analysis and option
analisa arus kas yang didiskonto dan penggunaan pricing model.
model penetapan harga opsi (option pricing
model).
5. Hierarki Nilai Wajar 5. Fair Value Hierarchy
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan Disclosures of the classification of financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar assets and financial liabilities measured at fair
menggunakan hierarki nilai wajar yang value using a fair value hierarchy that reflects
mencerminkan signifikansi input yang digunakan the significance of the inputs used in measuring
di dalam melakukan pengukuran nilai wajar. fair value. Fair value hierarchy has the following
Hierarki nilai wajar memiliki tingkatan sebagai levels:
berikut:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa disesuaikan) Level 1: Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif bagi aset maupun markets for identical assets or
liabilitas yang identik dan dapat liabilities that can be accessed at the
diakses pada tanggal pengukuran measurement date
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang Level 2: Inputs other than quoted price included
termasuk di dalam Tingkat 1 yang within Level 1 that are observable for
dapat diobservasi untuk aset atau the asset or liability, either directly
liabilitas, baik langsung (misalnya, (e.g. prices) or indirectly (for example,
harga) maupun tidak langsung derivatives prices)
(misalnya, derivatif harga)
Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobservasi Level 3: Unobservable inputs for the asset or
untuk aset atau liabilitas liability
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang usaha Impairment provisions for current and
bagian lancar dan tidak lancar diakui noncurrent trade receivables are recognised
berdasarkan pendekatan yang disederhanakan based on the simplified approach within PSAK
dalam PSAK 109 menggunakan matriks provisi 109 using a provision matrix in the determination
dalam penentuan kerugian kredit ekspektasian of the lifetime expected credit losses.
sepanjang umur.
Page 28
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets
(Lanjutan) (Continued)
Selama proses ini, probabilitas non-pembayaran During this process the probability of the
piutang usaha dinilai. Probabilitas ini kemudian nonpayment of the trade receivables is assessed.
dikalikan dengan jumlah kerugian yang This probability is then multiplied by the amount
diharapkan yang timbul dari wanprestasi untuk of the expected loss arising from default to
menentukan perkiraan kerugian kredit determine the lifetime expected credit loss for
ekspektasian sepanjang umur untuk piutang the trade receivables. For trade receivables,
usaha. which are reported.
Ketentuan penurunan nilai piutang dari pihak- Impairment provisions for other receivables are
pihak berelasi dan pinjaman kepada pihak-pihak recognised based on a forward-looking expected
berelasi diakui berdasarkan model kerugian credit loss model. The methodology used to
kredit ekspektasian. Metodologi yang digunakan determine the amount of the provision is based
untuk menentukan jumlah provisi didasarkan on whether there has been a significant increase
pada apakah telah ada peningkatan risiko kredit in credit risk since initial recognition of the
yang signifikan sejak pengakuan awal aset financial asset.
keuangan.
Aset keuangan yang risiko kreditnya tidak Financial Assets where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan increased significantly since initial recognition of
awal aset keuangan, kerugian kredit the financial asset, 12 months expected credit
ekspektasian 12 bulan bersama dengan losses along with gross interest income are
penghasilan bunga bruto diakui. Aset keuangan recognised. Financial Assets for which credit risk
yang memiliki risiko kredit telah meningkat has increased significantly, lifetime expected
secara signifikan, kerugian kredit ekspektasian credit losses along with the gross interest income
sepanjang umur bersama dengan penghasilan are recognised.
bunga bruto diakui.
Aset keuangan yang dianggap mengalami Financial Assets that are determined to be credit
penurunan nilai kredit, kerugian kredit impaired, lifetime expected credit losses along
ekspektasian sepanjang umur serta penghasilan with interest income on a net basis are
bunga secara bersih diakui. recognised.
Arus kas masa datang dari kelompok aset Future cash flows of a group of financial assets
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi that are collectively evaluated for impairment,
secara kolektif, diestimasi berdasarkan arus are estimated on the basis of historical
kas kontraktual atas aset-aset di dalam loss experience for assets with credit risk
kelompok tersebut dan kerugian historis yang characteristics similar to those in the group.
pernah dialami atas aset-aset yang memiliki Historical loss experience is adjusted on the basis
karakteristik risiko kredit yang serupa dengan of current observable data to reflect the effects
karakteristik risiko kredit kelompok tersebut. of current conditions that did not affect the
Kerugian historis yang pernah dialami kemudian period in which the historical loss experience is
disesuaikan berdasarkan data terkini yang dapat based and to remove the effects of conditions in
diobservasi untuk mencerminkan kondisi saat ini the historical period that do not exist currently.
yang tidak berpengaruh pada periode terjadinya
kerugian historis tersebut dan untuk
menghilangkan pengaruh kondisi yang ada pada
periode historis namun sudah tidak ada lagi pada
saat ini.
Page 29
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Ekuitas (Lanjutan) Instruments (Continued)
7. Penghentian Pengakuan 7. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognises financial assets when the
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang contractual rights of the cash flows arising from
berasal dari aset keuangan tersebut kadaluarsa the financial assets expire or the Group transfers
atau Grup mentransfer seluruh hak untuk all rights to receive contractual cash flows of
menerima arus kas kontraktual dari aset financial assets in a transaction where the Group
keuangan dalam transaksi di mana Grup secara has transferred substantially all the risks and
substansial telah mentransfer seluruh risiko dan rewards of ownership of the financial assets. Any
manfaat atas kepemilikan aset keuangan yang rights or obligations on the transferred financial
ditransfer. Setiap hak atau liabilitas atas aset assets that arise or are still owned by the Group
keuangan yang ditransfer yang timbul atau yang are recognised as assets or liabilities separately.
masih dimiliki oleh Grup diakui sebagai aset atau
liabilitas secara terpisah.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognises financial liabilities when
keuangan pada saat liabilitas yang ditetapkan the obligation specified in the contract is
dalam kontrak dilepaskan, dibatalkan atau released, canceled or expired.
kadaluarsa.
Dalam transaksi di mana Grup secara subtansial In transactions in which the Group neither
tidak memiliki atau tidak mentransfer seluruh retains not transfers substantially all the risks
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset and rewards of ownership of financial assets, the
keuangan, Grup menghentikan pengakuan aset Group derecognises the assets if they do not
tersebut jika Grup tidak lagi memiliki retain control over the assets. The rights and
pengendalian atas aset tersebut. Hak dan obligations retained in the transfer are
liabilitas yang timbul atau yang masih dimiliki recognised separately as assets and liabilities as
dalam transfer tersebut diakui secara terpisah appropriate.
sebagai aset atau liabilitas.
Dalam transfer di mana pengendalian atas aset In transfers in which control over the asset is
masih dimiliki, Grup tetap mengakui aset yang retained, the Group continues to recognise the
ditransfer tersebut sebesar keterlibatan yang assets to the extent of their continuing
berkelanjutan, dimana tingkat keberlanjutan involvement, determined by the extent to which
Grup dalam aset yang ditransfer adalah sebesar they are exposed to changes in the value of the
perubahan nilai aset yang ditransfer. transferred assets.
8. Saling Hapus 8. Offsetting
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and liabilities are offset and the
(offset) dan nilai bersih dilaporkan dalam net amount presented in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if,
hanya jika, ada hak hukum saat ini yang the Company has a legal right to offset the
dilaksanakan untuk mengimbangi jumlah yang amounts and intends either to settle on a net
diakui dan ada niat untuk menyelesaikan secara basis or to realize the assets and settle the
bersih, atau untuk merealisasikan aset dan liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
Page 30
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
serta deposito berjangka dengan jangka waktu jatuh and in banks and time deposits which have
tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal maturities of three months or less at the time of
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan placement, not pledged as collateral for loans or
atas utang atau pinjaman serta tidak dibatasi other borrowings, and are not restricted in use.
penggunaannya.
g. Transaksi dengan Pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup adalah Parties considered to be related to the Group are
orang atau entitas yang terkait dengan entitas those persons or entities related to the entity
menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk sebagai preparing financial statements (referred to as
“entitas pelapor”), sebagai berikut: “reporting entity”), as follow:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat (1) A person or family member has a relationship
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika with a reporting entity if that person:
orang tersebut: (a) has control or joint control over the
(a) memiliki pengendalian atau pengendalian reporting entity;
bersama atas entitas pelapor; (b) has significant influence over the reporting
(b) memiliki pengaruh signifikan atas entitas entity; or
pelapor; atau (c) key management personnel of the reporting
(c) personil manajemen kunci entitas pelapor entity or of the parent of the reporting
atau entitas induk entitas pelapor. entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
(a) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota (a) The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same business group (i.e. a
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak parent, subsidiary, and entities associated
berikutnya terkait dengan entitas lain); with the next subsidiary of another entity);
(b) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (b) one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a business group,
merupakan anggota suatu kelompok usaha, which the other entity is a member;
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya;
(c) kedua entitas tersebut adalah ventura (c) both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
(d) satu entitas adalah ventura bersama dari (d) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga; third entity;
(e) entitas tersebut adalah suatu program (e) the entity has a post-employment benefits
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity
entitas pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related entities to the
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas reporting entity;
pelapor;
Page 31
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) g. Transactions with Related Parties (Continued)
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup adalah Parties considered to be related to the Group are
orang atau entitas yang terkait dengan entitas those persons or entities related to the entity
menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk sebagai preparing financial statements (referred to as
“entitas pelapor”), sebagai berikut: (Lanjutan) “reporting entity”), as follow: (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: (Lanjutan) meets one of the following: (Continued)
(f) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (f) entities controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasikan person identified in paragraph 1;
dalam paragraf 1;
(g) orang yang diidentifikasi dalam sub-paragraf (g) person identified in subparagraph (1) (a) has
(1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or the
entitas atau personil manajemen kunci key management personnel of the entity (or
entitas (atau entitas induk dari entitas); dan the entity's parent entity); and
(h) entitas, atau anggota dari kelompok yang (h) the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key management
kelompok tersebut, menyediakan jasa personal services to the reporting entity or
personil manajemen kunci kepada entitas to the parent of the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk dari
entitas pelapor.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak yang All significant transactions and balances with
berelasi, diungkapkan dalam Catatan 23 atas laporan related parties are disclosed in the Note 23 to
keuangan. consolidated financial statements.
Transaksi tersebut dilakukan berdasarkan The transaction is conducted on the terms agreed by
persyaratan yang disepakati oleh pihak-pihak. the parties.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan Inventories are initially recognised at cost, and
dan selanjutnya diukur pada nilai yang lebih rendah subsequently at the lower of cost and net realizable
antara biaya perolehan maupun nilai realisasi bersih. value. Cost is determined using the specific
Biaya perolehan persediaan dinyatakan berdasarkan identification method based on PSAK 202,
metode identifikasi khusus (specific identification “Inventory”.
method) sesuai dengan PSAK 202, “Persediaan”.
Persediaan real estat terdiri dari unit bangunan yang Real estate inventories consist of building units
siap dijual (rumah tinggal dan rumah toko (ruko)); ready for sale (houses and shophouses); building
unit bangunan dalam penyelesaian (rumah tinggal units under construction (houses and shophouses)
dan rumah toko (ruko)) dicatat berdasarkan biaya are stated at cost. The cost of land under
perolehan. Biaya perolehan tanah sedang development includes costs of land improvement
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang and development, direct and indirect development
belum dikembangkan, beban pengembangan costs related to real estate development activities
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan and borrowing costs.
pada aktivitas pengembangan real estat serta beban
pinjaman.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area used for roads and amenities and other non-saleable
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan areas, is allocated based on the saleable area of the
luas area yang dapat dijual. project.
Page 32
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Persediaan (Lanjutan) h. Inventories (Continued)
Nilai realisasi bersih merupakan harga jual yang Net realizable value is the estimated selling price in
diestimasi di dalam kondisi normal bisnis, dikurangi the ordinary course of business, less applicable
beban variabel penjualan yang diterapkan dan variable selling expenses and less cost to complete
dikurangi biaya untuk menyelesaikan persediaan for work-in-process inventories.
dalam proses.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap Estimated costs and cost allocation are reviewed at
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai the end of each reporting period until the project is
secara substantial. Grup akan melakukan revisi dan substantially completed. The Group revise and
realokasi beban, jika terjadi perubahan yang reallocate the costs if any substantial change occurs.
mendasar.
Biaya perolehan rumah hunian dalam penyelesaian The cost of residential houses under construction
terdiri dari beban aktual konstruksi dan dipindahkan consists of actual construction cost and is
ke rumah hunian tersedia untuk dijual pada saat transferred to houses available-for-sale when the
pembangunan telah selesai. construction is substantially completed.
i. Tanah untuk Pengembangan i. Land for Development
Tanah yang sudah dimiliki tetapi belum mulai Land owned for future development is stated at the
dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai lower of cost or net realizable value and its cost will
terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi be transferred to the inventory account upon the
bersih (the lower of cost or net realizable value) start of the land development and the construction
dan akan dipindahkan sebagai akun persediaan pada of the facilities thereon. All costs are allocated
saat mulai dikembangkan dan dibangunnya proportionately to saleable lots based on the area of
prasarana. Semua biaya dialokasikan secara each.
proporsional ke tanah yang dapat dijual berdasarkan
luas area masing-masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang Land development costs, including land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area roads and infrastructure or areas that can not be
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada sold other, allocated to the area that can be sold.
luas area yang dapat dijual.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek diakui Costs which are not related to the project are
pada saat terjadinya. recognised as incurred.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Grup memilih untuk menggunakan model biaya The Group has chosen the cost model as the
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas aset accounting policy for the measurement of its
tetapnya. property and equipment.
Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan setelah Property and equipment are value at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation and accumulated
penurunan nilai, jika ada. impairment, if any.
Page 33
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar At initial recognition, property and equipment are
biaya perolehan. Biaya perolehan aset meliputi valued at acquisition cost. The cost of acquisition of
harga pembelian dan semua biaya yang dapat property and equipment includes the purchase price
diatribusikan langsung untuk membawa aset and all costs directly attributable to bringing the
tersebut ke suatu kondisi kerja dan kondisi lokasi asset to working condition and location for its
bagi tujuan penggunaannya. intended use.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of property and equipment are
metode garis lurus (straight-line method), computed using the straight-line method, over the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset estimated useful lives of the assets are as follows:
tetap, sebagai berikut:
Persentase
penyusutan/
Tahun/ Percentage of
Years depreciation (%)
Bangunan 20 5 Buildings
Mesin dan peralatan 4 25 Machineries and equipments
Kendaraan 4 25 Vehicles
Peralatan dan perabot kantor 4 25 Furnitures and fixtures
Papan reklame 10 10 Billboard
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui sebagai Cost after the initial acquisition is recognised as
bagian dari nilai tercatat aset atau sebagai aset yang part of the carrying amount of property and
terpisah apabila ada kemungkinan manfaat ekonomis equipment or as a separate asset if there are
sehubungan dengan aset tersebut di masa economic benefits in connection with the future
mendatang akan mengalir ke Grup dan biayanya asset will flow to the Group and the cost can be
dapat diukur dengan andal. measured reliably.
Beban perbaikan dan pemeliharaan rutin dibebankan The cost of repairs and maintenance expenses are
pada laporan laba rugi dan terjadinya. charged to profit or loss as incurred.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau When property and equipment are retired or
dijual, biaya perolehan dan akumulasi otherwise disposed of, their costs and the related
penyusutannya dikeluarkan dari kelompok aset tetap accumulated depreciation are removed from the
yang bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi accounts and any resulting gain or loss is reflected
disajikan dalam laporan laba rugi komprehensif in the statement of comprehensive income for the
tahun bersangkutan. year.
Keuntungan atau kerugian pelepasan aset tetap Gains or losses on disposal are determined by
ditentukan dengan membandingkan penerimaan comparing proceeds with the carrying amount and
dengan nilai tercatat dan dicatat ke dalam laporan are included in statement of comprehensive income
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari from operations.
operasi.
Page 34
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Nilai sisa, masa manfaat, dan metode depresiasi, The residual value, useful life and depreciation
ditinjau pada tiap akhir periode pelaporan, dan method are reviewed at the end of each reporting
disesuaikan secara prospektif, sesuai keadaan. period and adjusted prospectively, if appropriate.
Apabila terdapat indikasi penurunan nilai, diakui Where an indication of impairment exists,
sebesar jumlah terpulihkan apabila nilai tercatat recognised in its recoverable amount if the asset’s
aset tersebut lebih besar dibandingkan dengan carrying amount is greater than its estimated
jumlah terpulihkan yang diestimasi (Catatan 2k). recoverable amount (Note 2k).
k. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan k. Impairment of Non Financial Assets
Grup menilai apakah terdapat indikasi bahwa aset At the end of each reporting period, the Group
non-keuangan telah mengalami penurunan nilai. Jika assesses whether there is any indication that non-
terdapat indikasi adanya penurunan nilai, maka Grup financial assets is impaired. If there are indications
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. of impairment, the Group estimates the recoverable
amount of the asset.
Nilai terpulihkan aset adalah jumlah lebih tinggi An asset's recoverable amount is the higher of an
dibandingkan nilai wajar aset atau Unit Penghasil asset's or Cash Generating Unit’s (“CGU's”) fair
Kas (“UPK”) dikurangi biaya pelepasan dengan nilai value less costs of disposal its and value-in-use.
pakainya. Nilai terpulihkan ditentukan bagi aset Recoverable amount is determined for an individual
individual, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan asset, unless the asset does not generate cash
arus kas masuk yang sebagian besar independen dari inflows that are largely independent of those from
aset lain atau kelompok aset. other assets or groups of assets.
Nilai pakai ditentukan dengan mengestimasi arus kas Value-in-use is determined by estimate the future
masuk dan keluar masa depan dari pemakaian aset cash inflows and outflows to be derived from
dan dari pelepasan akhirnya dengan menggunakan continuing use of the asset and from its ultimate
tingkat diskonto sebelum pajak yang mencerminkan disposal using pre-tax discount rate that reflects
penilaian pasar saat ini dari nilai waktu uang dan current market assesment of the time value of
risiko spesifik aset. money and the risks specific to the asset.
Apabila nilai tercatat aset melebihi nilai If the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat pada recoverable amount, the asset is written down to its
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui di recoverable amount. Impairment losses are
dalam laba rugi. recognised in profit or loss.
Pembalikan jumlah kerugian penurunan nilai atas Reversal on impairment loss for assets would be
asset akan diakui, jika, dan hanya jika, terdapat recognised if, and only if, there has been a change
perubahan di dalam estimasi yang digunakan untuk in the estimates used to determine the asset's
menentukan nilai terpulihkan aset sejak pengujian recoverable amount since the last impairment test
terkini penuunan nilai. Apabila, keadaannya seperti was carried out. If that is the case, the carrying
ini, nilai tercatat aset meningkat sampai jumlah amount of the asset is increased to its recoverable
terpulihkan. Kenaikan nilai tersebut tidak dapat amount. That increase cannot exceed the carrying
melebihi nilai tercatat yang telah ditentukan (neto amount that would have been determined (net of
setelah penyusutan) seandainya aset tidak depreciation) had no impairment loss been
mengalami rugi penurunan nilai sebelumnya. recognised previously. Reversal on impairment
Pembalikan rugi penurunan nilai atas aset diakui losses will be immediately recognised in profit or
segera di dalam laba rugi, kecuali aset disajikan loss, except for assets measured using the
dalam jumlah revaluasian sesuai dengan PSAK lain. revaluation model as required by other PSAK.
Page 35
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. Modal Saham l. Share Capital
Modal saham diukur pada nilai nominal untuk Share capital is measured at par value for all shares
seluruh saham yang ditempatkan. Pada saat Grup issued. When the Group issues more than one class
menempatkan lebih dari satu jenis saham, akun of shares, a separate account is maintained for each
terpisah dikelola untuk tiap jenis saham dan jumlah class of shares and the number of shares issued.
saham yang ditempatkan.
Pada saat saham terjual pada premium dan diskon, When the shares are sold at premium and discount,
selisih antara penerimaan dan nilai nominal the difference between the proceeds and the par
dikreditkan pada akun “Tambahan modal disetor” value is credited to the ”Additional paid-in Capital”
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Pada account in the consolidated statement of financial
saat saham ditempatkan dengan kompensasi selain position. When shares are issued for a consideration
kas, penerimaan diukur dengan nilai wajar other than cash the proceeds are measured by the
kompensasi yang diterima. Apabila saham fair value of the consideration received. In case the
ditempatkan untuk menghapus atau melunaskan shares are issued to extinguish or settle the liability
liabilitas Perusahaan, saham diukur baik pada nilai of the Company, the shares shall be measured
wajar saham yang ditempatkan atau nilai wajar either at the fair value of the shares issued or fair
liabilitas yang dilunasi, mana yang lebih dapat value of the liability settled, whichever is more
ditentukan secara andal. reliably determinable.
Beban langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance,
penerbitan ekuitas, seperti beban underwriting, such as underwriting, accounting and legal fees,
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak printing costs and taxes are chargeable to the
dapat dibebankan pada akun “Tambahan modal “Additional paid-in capital” account in the
disetor” dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
m. Dividen m. Dividend
Dividen diakui pada saat dividen secara legal Dividends are recognised when they become legally
menjadi terutang. Dividen interim diakui pada saat payable. Interim dividends are recognised
diumumkan oleh Direksi. Dividen final diakui pada when declared by the directors. Final dividends is
saat dividen diumumkan oleh para pemegang saham recognised when approved by the shareholders at
pada saat Rapat Umum Pemegang Saham. the General Meeting of Shareholders.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expenses Recognition
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan recognition
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: recognizing revenue as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer
Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam
kontrak.
2. Kewajiban pelaksanaan adalah janji dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak untuk mentransfer barang atau jasa yang contract. Performance obligations are promises
berbeda kepada pelanggan. in a contract to transfer to a customer goods or
services that are distinct.
Page 36
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) n. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan (Lanjutan) recognition (Continued)
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: (Lanjutan) recognizing revenue as follows: (Continued)
3. Tentukan harga transaksi. Harga transaksi adalah 3. Determine the transaction price. Transaction
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi hak price is the amount of consideration to which an
entitas sebagai imbalan untuk mentransfer entity expects to be entitled in exchange for
barang atau jasa yang dijanjikan kepada transferring promised goods or services to a
pelanggan. Jika pertimbangan yang dijanjikan customer. If the consideration promised in a
dalam kontrak mencakup jumlah variabel, Grup contract includes variables amount, the Group
memperkirakan jumlah imbalan yang diharapkan estimates the amount of consideration to which
berhak sebagai imbalan atas pengalihan barang it expects to be entitled in exchange for
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan transferring the promises goods or services to a
dikurangi perkiraan jumlah jaminan tingkat customer less the estimated amount of service
layanan yang akan dibayarkan selama masas level guarantee which will be paid during the
kontrak. contract period.
4. Alokasikan harga transaksi untuk setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan atas dasar harga jual performance obligation on the basis of the
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa relative stand-alone selling prices of each
berbeda yang dijanjikan dalam kontrak. Jika hal distinct goods or services promised in the
ini tidak dapat diamati secara langsung, harga contract. Where these are not directly
jual berdiri sendiri relatif diestimasi observable, the relative stand-alone selling
berdasarkkan biaya ekspektasian ditambah price are estimated based on expected cost-plus
marjin. margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 6. 5. Recognise revenue when performance obligation
pelaksanaan dipenuhi dengan mentransfer barang is satisfied by transferring a promised goods or
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan services to a customer (which is when the
(yaitu ketika pelanggan memperoleh kendali atas customer obtains control of that goods or
barang atau jasa tersebut). services).
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari Most of the Group's revenue is derived from the sale
penjualan rumah hunian, rumah toko, pengelolaan of residential houses, shophouses, urban
perkotaan, dan tanah yang diakui pada waktu management and land which are recognized at the
tertentu saat pengendalian atas barang dan jasa point in time when control of the goods and services
telah dialihkan ke pelanggan, sedangkan untuk has been transferred to the customer, while for city
pendapatan pengelolaan kota diakui sepanjang management revenue is recognized over time.
waktu.
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari Most of the Group revenue is derived from fixed
kontrak harga tetap dan oleh karena itu jumlah price contracts and therefore the amount of
pendapatan yang akan diperoleh dari setiap kontrak revenue to be earned from each contract is
ditentukan dengan mengacu pada harga-harga tetap determined by reference to those fixed prices.
itu.
Page 37
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) n. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban Allocating amounts to performance obligations
pelaksanaan
Untuk sebagian besar kontrak, ada harga satuan For most contracts, there is a fixed unit price for
tetap untuk setiap produk yang dijual, dengan each product sold, with reductions given for bulk
pengurangan diberikan untuk pesanan dalam jumlah orders placed at a specific time. Therefore, there is
besar pada waktu tertentu. Oleh karena itu, tidak no judgement involved in allocating the contract
ada pertimbangan dalam mengalokasikan harga price to each unit ordered in such contracts (it is
kontrak untuk setiap unit yang dipesan dalam the total contract price divided by the number of
kontrak tersebut (total harga kontrak dibagi dengan units ordered).
jumlah unit yang dipesan).
Apabila salah satu atau lebih kriteria tersebut tidak If one or more of the criteria mentioned are not
terpenuhi, maka jumlah uang yang diterima dari fulfilled, the payment received from the buyer shall
pembeli akan diakui sebagai “Uang muka pelanggan” be recognised under “Customer Deposit” account in
di dalam laporan posisi keuangan, sampai seluruh the consolidated statement of financial position
kriteria tersebut dipenuhi. until all the criteria are fulfilled.
Beban pokok penjualan lahan siap bangun terdiri The cost of land sold consists of the acquisition cost
dari beban perolehan dan pengeluaran-pengeluaran and other expenditures relating to its development.
lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok The costs of residential houses and shop houses sold
penjualan rumah hunian dan rumah toko mencakup include construction costs incurred and estimated
seluruh beban pembangunan dan taksiran beban cost to complete the work. The estimated costs to
untuk menyelesaikan pekerjaan. Taksiran beban complete the work are included under “Accrued
untuk menyelesaikan pekerjaan termasuk di dalam Expenses”. The difference between the estimated
“Biaya yang Masih Harus Dibayar”. Selisih antara costs and the actual costs of construction is charged
jumlah taksiran beban dengan beban aktual to “Cost of Revenue” of the current year.
pembangunan dibebankan ke “Beban Pokok
Pendapatan” tahun berjalan.
Pendapatan bunga diakui dengan mempertimbangkan Interest income is recognised as the interest
hasil efektif aset tersebut. accrues, taking into account the effective yield on
the asset.
o. S e w a o. L e a s e s
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group assess
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, whether the contract is, or contains, a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan atau mengandung contract is or contains a lease if the contract
sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an identified
mengendalikan penggunaan aset identifikasian assets for a period of time in exchange for
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan consideration.
dengan imbalan.
Page 38
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
o. S e w a (Lanjutan) o. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui aset The Group recognise a right-of-use asset and a lease
hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna diukur liability at the lease commencement date. The
pada biaya perolehan, di mana meliputi jumlah right-of-use asset is initially measured at cost,
pengukuran awal liabilitas sewa yang disesuaikan which comprises the initial amount of the lease
dengan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau liability adjusted for any lease payment made at or
sebelum tanggal permulaan, ditambah dengan biaya before the commencement date, plus any initial
langsung awal yang dikeluarkan dan estimasi biaya direct cost incurred and an estimate of costs to
yang akan dikeluarkan untuk membongkar dan dismantle and remove the underlying asset or to
memindahkan aset pendasar atau untuk merestorasi restore the underlying asset to the condition
aset pendasar sesuai kondisi yang disyaratkan dan required by the terms and conditions of the lease,
ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa les any lease incentives received.
yang diterima.
Aset hak-guna kemudian disusutkan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated
metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga using the straight-line method from the
tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat commencement date to the earlier of the end of the
aset hak-guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use asset or the end of the
lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, present value of the lease payments that are not
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga paid at the commencement date, discounted using
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut the interest rate implicit in the lease or, if that
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku rate cannot be readily determined, using
bunga pinjaman inkremental. Pembayaran sewa incremental borrowing rate. Each lease payment is
dialokasikan menjadi bagian pokok dan biaya allocated between the liability and finance cost.
keuangan. Biaya keuangan dibebankan pada laba The finance cost is charged to profit or loss over the
rugi selama periode sewa sehingga menghasilkan lease period so as to produce a constant periodic
tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo rate of interest on the remaining balance of the
liabilitas untuk setiap periode. liability for each period.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers the ownership of the
kepada Grup pada akhir masa sewa atau jika biaya underlying asset to the Group by the end of the
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup akan lease term or if the cost of the right-of-use asset
mengeksekusi opsi beli, maka Grup menyusutkan reflects that the Group will exercise a purchase
aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga akhir option, the Group depreciates the right-of-use asset
umur manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka Grup from the commencement date to the end of the
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal permulaan useful life of the underlying asset. Otherwise, the
hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur Group depreciates the right- of-use asset from the
manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa. commencement date to the earlier of the end of the
useful life of the right-of-use asset or the end of
the lease term.
Page 39
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
o. S e w a (Lanjutan) o. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset hak- The Group has elected not to recognise right-of-use
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka pendek assets and lease liabilities for short-term leases
yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang. that have a lease term of 12 months or less. The
Grup mengakui pembayaran sewa atas sewa Group recognises the leases payments associated
tersebut sebagai beban dengan dasar garis lurus with these leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Grup menyajikan aset untuk sewa operasi di laporan The Group presents an asset subject to operating
posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat aset leases in its consolidated statement of financial
tersebut. Biaya langsung awal sehubungan proses position according to the nature of the asset. Initial
negosiasi sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat direct costs incurred in negotiating an operating
dari aset sewaan dan diakui sebagai beban selama lease are added to the carrying amount of the
masa sewa dengan dasar yang sama dengan leased asset and recognised over the lease term on
penghasilan sewa. the same basis as rental income.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai Contingent rents, if any, are recognised as revenue
pendapatan pada periode terjadinya. penghasilan in the periods in which they are earned. Lease
sewa operasi diakui sebagai penghasilan atas dasar income from operating leases is recognised as
garis lurus selama masa sewa. income on a straight-line method over the lease
term.
p. Liabilitas yang Diestimasi atas imbalan kerja p. Estimated Liabilities for employee benefits
Pada tanggal 30 Desember 2022, Pemerintah On 30 December 2022, Government of Republic of
Republik Indonesia mengeluarkan Peraturan Indonesia issued the Regulation in Lieu of Law
Pemerintah Pengganti Undang-Undang (Perpu) (Perpu) No. 2/2022 to replace the Omnibus Law
No. 2/2022 untuk menggantikan Undang-Undang No. 11/2020. Perppu Cipta Kerja No. 2/2022 has
Cipta Kerja No. 11/2020. Perppu Cipta Kerja No. been enacted into law on 31 March 2023, based on
2/2022 telah ditetapkan menjadi Undang-Undang Law No. 6 of 2023.
pada tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan Undang-
Undang No. 6 Tahun 2023
Perusahaan memiliki program pensiun imbalan pasti The Company has defined retirement benefit
dan tidak terdapat pendanaan yang disisihkan atas program and there is no funding set these post-
imbalan pasca kerja ini. employment benefits.
Liabilitas atau aset imbalan kerja bersih adalah Liabilities or net assets of employee benefits is the
agregat dari nilai kini liabilitas imbalan pasti pada aggregate of the present value of the defined
akhir periode pelaporan dikurangi dengan nilai wajar benefit obligation at the end of the reporting period
aset program (jika ada), disesuaikan dengan dampak less the fair value of plan assets (if any), adjusted
yang membatasi aset imbalan pasti bersih terhadap for the effects that limit the net defined benefit
batas atas aset. Batas atas aset adalah nilai sekarang asset to the upper limit of the asset. The upper
dari manfaat ekonomis yang tersedia dalam bentuk limit asset is the present value of economic benefits
pengembalian dana dari program atau pengurangan available in the form of refunds from the plan or
iuran masa mendatang tersebut. reduction in future contributions.
Liabilitas imbalan pensiun tersebut merupakan nilai The pension benefit liabilities is the present value
kini liabilitas imbalan pasti pada akhir periode of the defined benefit liabilities at the end of the
pelaporan yang dihitung oleh aktuaris independen reporting period is calculated by independent
dengan menggunakan metode projected unit credit. actuaries using the projected unit credit method.
Page 40
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Liabilitas yang Diestimasi atas imbalan kerja p. Estimated Liabilities for employee benefits
(Lanjutan) (Continued)
Sesuai dengan PSAK 219, “Imbalan Kerja”, biaya jasa Based on PSAK 219, “Employee Benefit”, past-
lalu diakui segera dalam laporan laba rugi. service costs are recognised immediately in profit or
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari loss. Actuarial gains or losses arising from
penyesuaian pengalaman dan perubahan asumsi experience adjustments and changes in actuarial
aktuarial segera diakui pada pelaporan laba rugi dan assumptions is recognised immediately in
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan dan Remeasurements comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, imbal hasil aset program dan losses, return on plan assets and any change in
setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak the effect of the asset ceiling excluding net interest
termasuk jumlah yang dimasukan dalam bunga neto on defined benefit liability are recognised in other
atas liabilitas atau aset imbalan pasti. Pengukuran comprehensive income in the period in which they
kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto arise. Remeasurements are not reclassified to profit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain pada or loss in subsequent periods.
periode terjadinya. Pengukuran kembali tidak
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya.
q. Perpajakan q. Taxation
1) Pajak Penghasilan 1) Income Taxes
Grup menerapkan PSAK 212, ”Pajak The Group apply PSAK 212, ”Income Tax”. The
Penghasilan”. Pajak penghasilan badan dihitung Group Income Tax is determined for each entity
untuk setiap Grup sebagai badan hukum sendiri. as a separate legal entity.
Beban pajak penghasilan terdiri dari beban pajak Income taxes comprises of current and deferred
kini dan beban pajak tangguhan. Beban pajak tax. Income tax expenses is recognised in profit
penghasilan diakui pada laba rugi, kecuali untuk or loss except to the extent that it relates to
komponen yang diakui secara langsung di ekuitas items recognised directly in equity or in other
atau dalam penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini terdiri dari estimasi utang atau Current tax expenses comprise the expected tax
restitusi pajak atas laba atau rugi kena pajak payable or refundable on taxable income or loss
untuk tahun yang bersangkutan dan penyesuaian for the year and any adjustment to the tax
terkait dengan utang atau restitusi pajak tahun- payable or refundable in respect of previous
tahun sebelumnya. Beban pajak kini diukur years current tax expenses is measured based on
berdasarkan laba kena pajak dengan taxable income using tax rates enacted or
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau substantively enacted at the reporting date.
secara substansial telah berlaku pada tanggal
pelaporan.
Page 41
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Perpajakan (Lanjutan) q. Taxation (Continued)
2) Pajak Final 2) Final Taxes
Pendapatan dari penjualan lahan siap bangun, Income arising from sale of land, residential
rumah hunian dan rumah toko merupakan subyek houses, and shop houses are subject to final tax
pajak final sebesar 5% dari jumlah bruto nilai of 5% of total sales, based on Government
jual, berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71 Regulation No. 71 Year 2008 dated 4 November
Tahun 2008 tanggal 4 November 2008 dan 2008 and the rate has changed to 2.5% based on
mengalami perubahan tarif menjadi 2,5% Government Regulation No. 34 year 2016 which
berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tahun effectived since 8 September 2016.
2016 yang berlaku sejak tanggal 8 September
2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional Final income tax is recognised in proportion to
dengan jumlah pendapatan yang diakui pada the revenue recognised during the year and
tahun berjalan dan disajikan sebagi bagian dari presented as part of operating expenses.
beban operasi.
3) Hal-hal perpajakan lainnya 3) Other Taxes
Koreksi terhadap liabilitas pajak diakui saat Surat Amendments to tax obligations are recorded
Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima atau, jika when an Tax Assessment Letter is received or, if
mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas appealed against, when the results of the appeal
keberatan tersebut telah ditetapkan. are determined.
r. Kontinjensi r. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognised in the
keuangan. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di financial statements. They are disclosed in the
dalam catatan atas laporan keuangan kecuali notes to financial statements unless the possibility
kemungkinan arus keluar sumber daya ekonomi of an outflow of resources embodying economic
adalah kecil. benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognised in the
keuangan, namun diungkapkan di dalam catatan atas financial statements but are disclosed in the notes
laporan keuangan jika terdapat kemungkinan suatu to financial statements when an inflow of economic
arus masuk manfaat ekonomis mengalir ke dalam benefits.
entitas.
s. Laba per Saham s. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share are computed by dividing
neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas profit attributable to owners of the parent
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham company by the weighted average number of shares
yang beredar pada tahun yang bersangkutan. outstanding during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings per share are computed by dividing
laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik profit attributable to owners of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang company by the weighted average number of shares
saham yang beredar setelah disesuaikan dengan efek outstanding as adjusted for the effects of all
berpotensi saham biasa yang sifatnya dilutif. potential dilution.
Page 42
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan Segments are distinguishable components of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group which are engaged either in providing certain
produk-produk tertentu (segmen usaha), yang products (business segment), which have risks and
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari rewards that are different from other segments.
segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan secara Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan intern yang diberikan consistent with the internal reporting provided to
kepada pengambil keputusan pimpinan operasi. the chief operating decision-maker. The chief
Pengambil keputusan pimpinan operasi, yang operating decision-maker, who is responsible for
bertanggungjawab di dalam mengalokasikan sumber allocating resources and assessing performance of
daya dan menilai kinerja segmen operasi, telah the operating segments, has been identified as the
diidentifikasi sebagai komite pengendali yang steering committee that makes strategic decisions.
membuat keputusan strategis.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenues, expenses, results, assets, and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as things that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis for that segment. Segments are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before balances and transactions
saldo dan transaksi antar Grup dieliminasi sebagai between the Group are eliminated as part of the
bagian dari proses konsolidasi. consolidation process.
u. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan u. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang dicerminkan of the reporting period (adjusting events) are
di dalam laporan keuangan konsolidasian. reflected in the consolidated financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan adjusting events are disclosed in the notes to
di dalam catatan atas laporan keuangan bila financial statements when material.
material.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. CRITIAL ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGEMENTS
KRITIKAL
Penyusunan laporan keuangan Grup mengharuskan The preparation of the Group financial statements
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan require management to make judgments, estimates and
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari assumptions that affect the reported amounts of
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan revenues, expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir disclosure of contingent liabilities, at the end of the
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan reporting period. Uncertainty about these assumptions
estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian and estimates could result in outcomes that require a
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas material adjustment to the carrying amount of the
dalam periode pelaporan berikutnya. asset and liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang the process of applying the Group accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang that have the most significant effect on the amounts
diakui dalam laporan keuangan: recognised in the financial statements:
Page 43
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. CRITIAL ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGEMENTS
KRITIKAL (Lanjutan) (Continued)
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Asset and Liability
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan pertimbangan bila definisi yang ditetapkan liabilities by judging if they meet the definition.
terpenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan Accordingly, the financial assets and financial liabilities
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan are accounted for in accordance with the Group
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan 2e. accounting policies disclosed in Note 2e.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computations for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan course of business. The Group recognise liabilities for
badan berdasarkan estimasi apakah akan terdapat expected corporate income tax issues based on
tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income tax
will be due.
Pengklasifikasian Properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired property is
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi, classified as investment property, property and
aset tetap atau persediaan: equipment or inventory:
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan, mesin- • Property and equipment consist of land, buildings,
mesin, kendaraan, peralatan dan perlengkapan machinery, vehicles, office equipment and fixtures,
kantor, papan reklamasi dan aset dalam reclamation boards and construction in progress
penyelesaian yang digunakan dalam kegiatan operasi which are used in the Group's operations and are not
Grup, dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis held for sale in the ordinary course of the Group's
Grup dan tidak digunakan untuk memperoleh business and are not used to earn rental income.
pendapatan sewa.
• Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan • Inventory consists of property that is held for sale in
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, the ordinary course of business. Principally, this is
properti hunian yang dikembangkan oleh Grup dan residential property that the Group develops and
digunakan untuk dijual sebelum atau pada saat intends to sell before or on completion of
penyelesaian konstruksi. construction.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk adjustment to the carrying amounts of assets and
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial year are disclosed
below.
Page 44
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. CRITIAL ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGEMENTS
KRITIKAL (Lanjutan) (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter The Group based its assumptions and estimates on
yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. parameters available when the financial statements
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan were prepared. Existing circumstances and assumptions
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di about future developments may change due to market
luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan changes or circumstances arising beyond the control of
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. the Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Masa Manfaat dari Aset Tetap Useful Life of Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are depreciated on
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran a straight-line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai 20 property and equipment to be within 4 to 20 years.
tahun.
Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam These are common life expectancies applied in the
industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. industries where the Group conducts its businesses.
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan Changes in the expected level of usage and
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis technological development could impact the economic
dan nilai sisa aset, dan karenanya beban penyusutan useful lives and the residual values of these assets, and
masa depan mungkin direvisi. Nilai tercatat bersih atas therefore future depreciation charges could be revised.
aset tetap Grup pada tanggal 31 Desember 2025 dan The net carrying amount of the Group property and
2024 adalah sebesar Rp 66.521.024.475 dan equipment as of 31 December 2025 and 2024 were
Rp 62.861.444.100. Penjelasan lebih lanjut diungkapkan Rp 66,521,024,475 and Rp 62,861,444,100, respectively.
dalam Catatan 9. Further details are disclosed in Note 9.
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Grup menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai dan The Group determine the appropriate discount rate and
kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap akhir future salary increase at the end of each reporting
periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah yang period. The discount rate is interest rate that should be
tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk used to determine the present value of estimated
menetapkan arus kas keluar masa depan yang future cash outflows expected to be required to settle
diharapkan yang disyaratkan untuk menyelesaikan the pension obligations. In determining the appropriate
kewajiban pensiun. Di dalam menetapkan tingkat suku discount rate, the Group consider the interest rates of
bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan tingkat government bonds that are denominated in the
suku bunga obligasi pemerintah yang didenominasi oleh currency in which the benefits will be paid and that
mata uang di mana manfaat tersebut akan dibayarkan have terms to maturity approximating the terms of the
dan memiliki syarat-syarat jatuh tempo yang mendekati related pension obligation.
syarat-syarat kewajiban pensiun terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan, Grup For the rate of future salary increases, the Group
mengumpulkan semua data historis terkait dengan collect all historical data relating to changes in base
perubahan dasar gaji dan menyesuaikannya pada salaries and adjusts it for future business plans.
rencana bisnis di masa depan.
Page 45
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. CRITIAL ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGEMENTS
KRITIKAL (Lanjutan) (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Pensiun dan Imbalan Kerja (Lanjutan) Pension and Employee Benefits (Continued)
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believes that its assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant differences in
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi the Group actual experiences or significant changes in
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara the Group assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee benefits
kerja dan beban imbalan kerja bersih. and net employee benefits expense.
Nilai tercatat atas liabilitas diestimasi imbalan kerja The carrying amount of the Group estimated liabilities
Grup pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah for employee benefits as of 31 December 2025 and 2024
sebesar Rp 4.851.520.441 dan Rp 3.718.243.676. were Rp 4.851.520.441 and Rp 3,718,243,676,
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 16. respectively. Further details are disclosed in Note 16.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup menentukan nilai wajar instrumen keuangan yang The Group determines the fair value of financial
tidak diperdagangkan pada pasar aktif dengan instruments that are not quoted, using valuation
menggunakan teknik penilaian. Teknik tersebut techniques. Those techniques are significantly affected
dipengaruhi secara signifikan oleh asumsi yang by the assumptions used, including discount rates and
digunakan, termasuk tingkat suku bunga diskonto dan estimates of future cash flows. In that regard, the
estimasi arus kas di masa depan. Dalam hal tersebut, derived fair value estimates cannot always be
estimasi nilai wajar yang diturunkan tidak selalu dapat substantiated by comparison with independent markets
disubstansikan oleh perbandingan dengan pasar and, in many cases, may not be capable of being
independen dan, dalam banyak kasus, tidak dapat realised immediately.
segera direalisasikan.
Apabila input yang digunakan untuk mengukur nilai If the inputs used to measure the fair value of asset or
wajar aset dan liabilitas dapat dikategorikan di dalam liability might be categorized in different levels of the
tingkat yang berbeda di dalam hirarki nilai wajar, maka fair value hierarchy, then the fair value measurement is
penilaian nilai wajar dikategorikan di dalam keseluruhan categorized in its entirety in the same level of the fair
pada tingkat yang sama di dalam hierarki nilai wajar value hierarchy as the lowest level input that is
sebagai input terendah yang signifikan terhadap significant to the entire measurement.
pengukuran.
Grup mengakui transfer antara tingkatan di dalam The Group recognises transfer between levels of the fair
hierarki nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan value hierarchy at the end of the reporting period
selama perubahan tersebut terjadi. during which the change has occurred.
Metode dan asumsi yang diterapkan, dan teknik The methods and assumptions applied, and the
penilaian yang digunakan, diungkapkan di dalam valuation techniques used, are disclosed in Note 27.
Catatan 27.
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau UPK An impairment exists when the carrying value of an
melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar antara asset or CGU exceeds its recoverable amount, which is
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai the higher of its fair value less costs to sell calculation
pakainya. Nilai wajar dikurangi beban untuk menjual is based on available data from binding sales transaction
didasarkan pada ketersediaan data dari perjanjian in an arm’s length transactions of similar assets or
penjualan yang mengikat yang dibuat dalam transaksi observable market prices less incremental costs for
normal atas aset serupa atau harga pasar yang dapat disposing the asset.
diamati dikurangi dengan beban tambahan yang dapat
diatribusikan dengan pelepasan aset.
Page 46
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. CRITIAL ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGEMENTS
KRITIKAL (Lanjutan) (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus kas The value-in-use calculation is based on a discounted
yang didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk lima cash flow model. The future cash flows projection is for
tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas a period of five years and does not include restructuring
restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau activities that the Group are not yet committed to or
investasi signifikan di masa depan yang akan significant future investments that will enhance the
meningkatkannya kinerja dari UPK yang diuji. Nilai assets’ performance of the CGU being tested. The
terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto recoverable amount is most sensitive to the discounted
yang digunakan untuk model arus kas yang rate used for the discounted cash flows model as well as
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk the expected future cash inflows and the growth rate
masa depan yang diharapkan dan tingkat pertumbuhan used for extrapolation purposes.
yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
Pertimbangan Komponen Pembiayaan yang Signifikan Consideration of Significant Financing Component in
dalam Kontrak a Contract
Perusahaan menjual rumah setelah penandatanganan The Company sells houses after signing the sales and
kontrak jual beli dengan metode pembayaran tunai purchase contract with payment method which is hard
keras dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini mencakup cash and cash installment. This type of contract
dua opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, yaitu includes two alternative payment options for the
pembayaran harga transaksi yang sama dengan harga customer, i.e., payment of the transaction price equal
jual kas pada saat penyerahan rumah atau pembayaran to the cash selling price upon delivery of the houses or
harga transaksi yang lebih rendah pada saat kontrak payment of a lower transaction price when the contract
ditandatangani. Perusahaan menyimpulkan bahwa is signed. The Company concluded that there is a
terdapat komponen pembiayaan yang signifikan untuk significant financing component for those contracts
kontrak tersebut di mana pelanggan memilih untuk where the customer elects to pay in advance considering
membayar di muka dengan mempertimbangkan lamanya the length of time between the customer’s payment and
waktu antara pembayaran pelanggan dan pengalihan the transfer of houses to the customer, as well as the
rumah ke pelanggan serta suku bunga yang berlaku di prevailing interest rates in the market. In determining
pasar. Dalam menentukan tingkat bunga yang akan the interest to be applied to the amount of
diterapkan pada jumlah imbalan, Perusahaan consideration, the Group concluded that the interest
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit dalam rates implicit in the contracts (i.e., the interest rate
kontrak (yaitu, tingkat bunga yang mendiskontokan that discounts the cash selling price of the houses to the
harga jual kas rumah ke dalam jumlah yang dibayar di amount paid in advance) an appropriate because this is
muka) adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan tarif commensurate with the rates that would be reflected in
yang akan tercermin dalam transaksi pembiayaan a separate financing transaction between the entity and
terpisah antara entitas dan pelanggannya pada awal its customers at contracts inceptions.
kontrak.
Page 47
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Kas 106.570.203 91.000.000 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero)
(Persero) Tbk 25.564.421.729 38.488.145.862 Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.167.045.789 2.769.347.295 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 1.512.761.534 - PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk 1.321.551.231 3.916.889.772 Barat dan Banten Tbk
PT Bank DKI 1.205.371.931 - PT Bank DKI
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 347.592.372 420.455.554 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 328.253.273 3.711.586.560 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 297.789.774 302.548.278 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 246.100.049 1.784.387.785 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 108.089.366 5.346.650 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 50.126.495 250.294.771 (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 40.574.286 - PT Bank Mega Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 24.883.938 24.961.768 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 6.487.929 6.847.929 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Muamalat Tbk 572.035 812.035 PT Bank Muamalat Tbk
PT Bank UOB Indonesia 69.996 389.996 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Permata Tbk 0- 7.568.814 PT Bank Permata Tbk
Sub-total 34.221.691.727 51.689.583.069 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank DKI 13.000.000.000 - PT Bank DKI
PT Bank Maspion Tbk 10.000.000.000 9.000.000.000 PT Bank Maspion Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 10.000.000.000 - PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 6.000.000.000 9.000.000.000 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk 2.000.000.000 - Barat dan Banten Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 5.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 5.000.000.000 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 2.000.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk - 2.000.000.000 PT Bank Ina Perdana Tbk
Sub-total 41.000.000.000 32.000.000.000 Sub-total
Total 75.328.261.930 83.780.583.069 Total
Deposito berjangka memiliki jangka waktu 1 bulan sejak Time deposits have term within 1 month after placement
tanggal penempatan dan dikenakan tingkat suku bunga date and bear an annual interest rate ranging from
berkisar 3,00% - 6,25% dan 5,25% - 6,25%, per tahun untuk 3.00% - 6.25% and 5.25% - 6.25% per annum for the year
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025 dan 2024. ended 31 December 2025 and 2024, respectively.
Page 48
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Pendapatan bunga deposito berjangka masing-masing Interest income from time deposits amounted to
sebesar Rp 1.393.747.268 dan Rp 663.992.900 untuk tahun Rp 1,393,747,268 and Rp 663,992,900 for the year ended
yang berakhir pada 31 Desember 2025 dan 2024. 31 December 2025 and 2024, respectively.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Pihak ketiga Third parties
Rumah hunian dan ruko 85.716.812.066 79.720.354.602 Residential houses and shophouses
Analisa berdasarkan umur piutang usaha pada tanggal The aging analysis of the trade receivables as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 31 December 2025 and 2024 are as follows:
31 Desember2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Belum jatuh tempo 85.276.563.591 78.728.023.218 Not yet due
Lewat jatuh tempo: Overdue:
Kurang dari 3 bulan 440.248.475 978.204.114 Less than 3 months
3 – 6 bulan - 14.127.270 3 – 6 months
Total 85.716.812.066 79.720.354.602 Total
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang Based on the review of the status of the individual trade
masing-masing pelanggan pada akhir tahun, manajemen receivables at the end of the year, management believes
berkeyakinan bahwa piutang Grup masih dapat tertagih that the Group’s trade receivables may be collectible
sehingga manajemen tidak melakukan penyisihan atas therefore the management did not provide any allowance
penurunan nilai piutang. for impairment of receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh piutang As of 31 December 2025 and 2024, the Group’s trade
usaha Grup merupakan piutang dalam mata uang Rupiah. receivables are denominated in Rupiah.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
31 Desember2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Persediaan siap dijual Inventory ready for sale
Unit rumah stock 33.421.934.889 20.269.887.729 Stock housing units
Unit ruko stock 7.367.708.113 8.262.303.948 Stock shophouse units
Tanah unit rumah stock 7.253.228.162 6.090.285.407 Stock house unit land
Tanah unit ruko stock 644.359.724 889.900.303 Stock shophouse unit land
Sub-total (dipindahkan) 48.687.230.888 35.512.377.387 Sub-total (carried-forward)
Page 49
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Sub-total (pindahan) 48.687.230.888 35.512.377.387 Sub-total (brought forward)
Persediaan dalam penyelesaian Inventory in progress
Unit rumah dalam pengembangan 166.765.013.208 139.518.326.586 Housing units under development
Unit ruko dalam pengembangan 30.912.490.730 28.714.973.120 Shophouse units under development
Tanah unit rumah dalam Land for housing units under
pengembangan 61.180.020.162 62.973.385.348 development
Tanah unit ruko dalam Shophouse unit land under
pengembangan 575.628.548 549.939.396 development
Sub-total 259.433.152.648 231.756.624.450 Sub-total
Total 308.120.383.536 267.269.001.837 Total
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The inventory movements are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Persediaan awal 267.269.001.837 257.021.237.213 Beginning inventories
Penambahan tahun berjalan 100.910.221.024 58.982.946.778 Additions during the year
Persediaan tersedia untuk dijual 368.179.222.861 316.004.183.991 Inventories available-for-sale
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(Catatan 20) ( 60.058.839.325)( 48.735.182.154) (Note 20)
Total 308.120.383.536 267.269.001.837 Total
Rumah hunian dan ruko dalam penyelesaian merupakan Residential and shophouses under construction consist
biaya perolehan tanah siap bangun, beban konstruksi rumah of the acquisition cost of the developed land, house
dan prasarana lainnya yang masih dalam proses konstruksi construction cost and other infrastructure costs net of the
setelah dikurangi dengan pengakuan beban pokok recognised cost of good sold based on the percentage of
penjualan berdasarkan persentase penyelesaian proyek. project completion.
Jumlah persediaan yang pengikatan jual belinya Inventories that already have sales and purchase
telah berlaku namun penjualannya belum diakui pada agreements effective but had not been recognised a sales
tahun 2025 dan 2024 masing-masing adalah sebesar in 2025 and 2024 amounted to Rp 48.687.230.887 and
Rp 48.687.230.887 dan Rp 34.088.630.870 atau 15.81% dan Rp 34,088,630,870 or represent 15.81% and 12.75% of the
12.75% dari total nilai persediaan (tidak diaudit). Penjualan total inventories (unaudited). These have not been
tersebut belum diakui karena pada tanggal 31 Desember recognised as sales since as of 31 December 2025 and 2024
2025 dan 2024 belum memenuhi kriteria pengakuan has not met the criteria for revenue recognition.
pendapatan.
Nilai persediaan diakui sebagai beban pokok pendapatan The value of inventories is recognised as cost of revenue of
masing-masing sebesar Rp 60.058.839.325 dan Rp 60,058,839,325 and Rp 48,735,182,154, for the years
Rp 48.735.182.154 untuk tahun yang berakhir pada ended 31 December 2025 and 2024, respectively (Note 20).
31 Desember 2025 dan 2024 (Catatan 20).
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup berjangka The legal rights over the land in the form of HGB under
waktu 26-30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun the name of the Group have periods of 26-30 years, which
2037-2047. Manajemen berkeyakinan tidak terdapat expired in 2037-2047. Management believes that there will
kesulitan dalam perpanjangan HGB. be no difficulty in the extension of the landright.
Page 50
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Manajemen berpendapat tidak perlu perlindungan asuransi Management believes it is not necessary to provide
untuk persediaannya karena sebagian besar terdiri dari insurance coverage for its inventories since most of the
tanah. inventories consist of land.
Manajemen berpendapat bahwa nilai realisasi persediaan Management believes that its inventories are realizable at
lebih tinggi dari biayanya. Sehingga penyisihan atas amounts higher than the cost. Therefore, no allowance for
penurunan nilai persediaan tersebut tidak diperlukan. impairment losses is necessary.
Pada Tanggal 31 Desember 2025, sebanyak 358 Unit Berupa As of 31 December 2025, a total of 358 units in the form of
Bangunan dan tanah, pada cluster Fidelia, Gardenia, River buildings and land, in Fidelia, Gardenia, River Valley, and
Valley, Dan Signature Seluas 33.447 m2 dengan total nilai Signature clusters of 33,447 m2 with a total value of
sebesar Rp 127.750.000.000 (Catatan 15). Rp 127,750,000 (Note 15).
7. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 7. RESTRICTED FUND
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 33.953.133.161 19.740.755.379 PT Bank Negara Indonesia (Persero)Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 19.404.058.447 19.368.310.175 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 7.850.111.239 7.481.958.616 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 2.860.123.832 2.210.968.936 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.908.777.068 713.496.933 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk 1.904.377.224 1.889.506.754 Barat dan Banten Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.680.075.569 1.680.075.569 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 785.080.616 767.421.045 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 348.264.101 923.800.833 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Muamalat Tbk 341.561.822 341.561.822 PT Bank Muamalat Tbk
PT Bank DKI 323.755.908 - PT Bank DKI
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 57.545.000 57.545.000 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Total 71.416.863.987 55.175.401.062 Total
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank pada The Group funds that were placed in several banks as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 merupakan dana 31 December 2025 and 2024 represent mortgage (KPR)
pencairan KPR dari konsumen, sedangkan dana Grup yang disbursements from customers. Meanwhile, the Group's
masing-masing ditempatkan di PT Bank Bukopin Tbk funds placed in PT Bank Bukopin Tbk, amounting to
sebesar Rp 19.404.058.447 dan Rp 19.368.310.175 yang Rp 19,404,058,447 and Rp 19,368,310,175, respectively and
merupakan dana (pihak berelasi) yang digunakan sebagai was used as collateral for the debt of PT Sentul City Tbk
jaminan atas utang PT Sentul City Tbk yang tidak bisa that are not available for use by the Group in accordance
digunakan oleh Grup berdasarkan pernyataan yang with terms stipulated in the Credit Agreement between
tercantum dalam Perjanjian Kredit antara PT Sentul City PT Sentul City Tbk and the bank.
Tbk dan bank.
8. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 8. LAND FOR DEVELOPMENT
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, luas tanah untuk As of 31 December 2025 and 2024, the area of land for
pengembangan masing-masing berjumlah 142,62 hektar dan development totaled 142.62 hectares and 143.52 hectares
143,52 hektar (tidak diaudit) dengan nilai masing-masing (unaudited) with carrying values of Rp 464,416,155,993
Rp 464.416.155.993 dan Rp 457.812.842.943. Grup telah and Rp 457,812,842,943, respectively. The Group holds the
mempunyai sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atas tanah “Hak Guna Bangunan” (HGB) certificates over these lands.
tersebut.
Page 51
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 8. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai berikut: Mutation of land in development are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Tanah dalam pengembangan 457.812.842.943 463.989.655.577 Land for development
Penambahan tahun berjalan 18.926.113.050 24.453.867.366 Additional in current year
Reklasifikasi ke persediaan ( 12.259.100.000)( 6.506.400.000) Reclassification to inventory
Reclassification to property and
Reklasifikasi ke aset tetap (Catatan 9) ( 63.700.000)( 24.124.280.000) equipment (Note 9)
Total 464.416.155.993 457.812.842.943 Total
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Lokasi (dalam hektar) Location (in hectares)
(tidak diaudit) (unaudited)
Pengasinan 126,74 127,65 Pengasinan
Mekar Galih Cikalong Cianjur 13,77 13,77 Mekar Galih Cikalong Cianjur
Babakan Madang 2,10 2,10 Babakan Madang
Total 142,61 143,52 Total
Tidak terdapat biaya bunga dan selisih kurs yang There are no capitalized interest and foreign exchange
dikapitalisasi untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember fees for the year ended 31 December 2025 and 2024.
2025 dan 2024.
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat masalah dengan The Group believes that there is no problem with land
hak kepemilikan atas tanah tersebut dan proses sertifikasi ownership rights on this land for development and the land
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah right certification process since all the land was acquired
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. legally and supported by sufficient evidence of ownership.
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup berjangka The legal rights over the land in the form of HGB under
waktu 30 tahun yang akan jatuh tempo 2047-2048. the name of the Group have periods of 30 years, which
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat kesulitan dalam expired in 2047-2048. Management believes that there will
perpanjangan HGB. be no difficulty in the extension of the HGB.
Pada tanggal 31 Desember 2023, tanah dan bangunan As of 31 December 2023, land into plot of land and
berupa SHGB No. 02692, 03052 dan pecahan 61 SHGB seluas building in the form of SHGB No. 02692, 03052, and 61
total 16.491 m2 yang terletak di gunung sindur sebagai fractions in the total area of 16,491 m2 located at Jl
jaminan atas pinjaman dari PT Bank Tabungan Negara Natura Utama, Gunung Sindur Sub-district, Bogor District,
(persero) Tbk (Catatan 15). West Java as collateral for the loan from PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk (Note 15).
Pada tanggal 31 Desember 2023, tanah dan bangunan As of 31 December 2023, land into plot of land and
berupa SHGB No. 136, 138 dan 144 seluas total 162 m2 yang building in the form of SHGB No. 136, 138 and 144 with
terletak di Jl Natura Utama, kecamatan Gunung Sindur, a total area of 162 m2 located in Jl Natura Utama, Gunung
Kabupaten Bogor, Jawa Barat, sebagai jaminan atas Sindur Sub-District, Bogor District, West Java as collateral
pinjaman dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk for the loan from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
(Catatan 15). (Note 15).
Pada tanggal 31 Desember 2024, tanah dan bangunan As of 31 December 2024, land into plot of land and
berupa SHGB No. 3567 dan 4489 seluas total 5.348 m2 yang building in the form of SHGB No. 3567 and 4489 with
terletak di Pengasinan sebagai jaminan atas pinjaman dari a total area of 5,348 m2 located in Pengasinan as collateral
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk for the loan from PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
(Catatan 15). Barat dan Banten Tbk (Note 15).
Page 52
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP 9. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
31 Desember 2025 balance Additions Disposal Reclassification balance 31 December 2025
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 41.226.080.000 398.263.152 - 63.700.000 41.688.043.152 Land
Bangunan 21.093.037.447 3.528.194.410 - 848.750.000 25.469.981.857 Buildings
Mesin dan Machineries and
peralatan 389.956.260 9.965.000 - - 399.921.260 equipments
Kendaraan 1.493.844.377 - - 51.225.000 1.545.069.377 Vehicles
Peralatan dan perabot Furnitures and
kantor 5.537.917.168 822.700.927 - - 6.360.618.095 fixtures
Papan reklame 282.500.000 - - - 282.500.000 Billboard
Aset dalam Construction in
penyelesaian - 911.280.000 - ( 848.750.000) 62.530.000 progress
Total 70.023.335.252 5.670.403.489 - 114.925.000 75.808.663.741 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 1.828.630.304 1.218.204.186 - - 3.046.834.490 Buildings
Mesin dan Machineries and
peralatan 287.733.602 47.877.783 - - 335.611.385 equipments
Kendaraan 1.382.873.355 58.018.395 - 11.739.063 1.452.630.813 Vehicles
Peralatan dan perabot Furnitures and
kantor 3.614.341.391 761.658.687 - - 4.376.000.078 fixtures
Papan reklame 48.312.500 28.250.000 - - 76.562.500 Billboard
Total 7.161.891.152 2.114.009.051 - 11.739.063 9.287.639.266 Total
Nilai tercatat 62.861.444.100 66.521.024.475 Carrying amount
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
31 Desember 2024 balance Additions Disposal Reclassification balance 31 December 2024
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 17.101.800.000 - - 24.124.280.000 41.226.080.000 Land
Bangunan 11.323.884.393 1.785.645.800 - 7.983.507.254 21.093.037.447 Buildings
Mesin dan Machineries and
peralatan 374.028.600 26.636.760 10.709.100 - 389.956.260 equipments
Kendaraan 2.115.965.947 51.225.000 18.271.570 ( 655.075.000) 1.493.844.377 Vehicles
Peralatan dan perabot Furnitures and
kantor 4.565.447.894 1.234.624.566 262.155.292 - 5.537.917.168 fixtures
Papan reklame 282.500.000 - - - 282.500.000 Billboard
Aset dalam Construction in
penyelesaian 4.833.243.054 3.358.994.200 208.730.000 ( 7.983.507.254) - progress
Total 40.596.869.888 6.457.126.326 499.865.962 23.469.205.000 70.023.335.252 Total
Page 53
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (Lanjutan) 9. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
31 Desember 2024 balance Additions Disposal Reclassification balance 31 December 2024
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 1.054.796.787 773.833.517 - - 1.828.630.304 Buildings
Mesin dan Machineries and
peralatan 229.909.047 58.639.618 815.063 - 287.733.602 equipments
Kendaraan 1.404.136.619 53.438.165 11.800.388( 62.901.042) 1.382.873.354 Vehicles
Peralatan dan perabot Furnitures and
kantor 3.186.265.014 430.977.456 2.901.078 - 3.614.341.392 fixtures
Papan reklame 20.062.500 28.250.000 - - 48.312.500 Billboard
Total 5.895.169.967 1.345.138.756 15.516.529( 62.901.042) 7.161.891.152 Total
Nilai tercatat 34.701.699.921 62.861.444.100 Carrying amount
Beban penyusutan dibebankan ke dalam beban umum Depreciation expenses charged to general and
dan administrasi masing-masing pada tahun yang berakhir administrative expenses for the year ended
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 31 December 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 22) 2.114.009.051 1.345.138.756 expenses (Note 22)
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup berjangka The legal rights over the land in the form of HGB under
waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2011- the name of the Group has periods of 20-30 years, which
2033. Manajemen berkeyakinan tidak terdapat kesulitan expired on 2011-2033. Management believes that there
dalam perpanjangan HGB. will be no difficulty in the extension of the landright.
Semua aset tetap pada periode pelaporan telah digunakan All the property and equipment as of the reporting period
secara penuh untuk mendukung aktivitas operasi Grup. Aset are fully used to support the Group operation activities.
tersebut belum sepenuhnya disusutkan, dan tidak terdapat Those assets are not yet fully depreciated, and there are
aset yang disusutkan penuh yang masih digunakan entitas di no fully depreciated assets that are still used by the entity
dalam operasinya. in its operation.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset tetap As of 31 December 2025 and 2024, buildings and vehicles
berupa bangunan serta kendaraan diasuransikan terhadap are covered by insurance against losses by fire, flood and
risiko kebakaran, kebanjiran dan risiko kerugian lainnya (all other risks (all risks) with a total coverage amount of
risks) dengan nilai pertanggungan masing-masing sekitar approximately Rp 14,412,503,772 and Rp 15,802,729,543,
Rp 14.412.503.772 dan Rp 15.802.729.543. Manajemen respectively. Management believes that the existing
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup insurance coverage is adequate to cover possible losses
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang that may arise from the insured risks.
dipertanggungkan.
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there is no
penurunan atas nilai aset tetap Grup masing-masing pada impairment in the value of the Company and subsidiaries’
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. property and equipment as of 31 December 2025 and
2024, respectively.
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION
Dalam rangka untuk memperluas areal tanah yang In order to expand its land banks, the are continuing to
dimilikinya, Perusahaan melakukan pembelian tanah yang acquire land surrounding the Company’s land bank. The
berada di sekitar areal tanah Perusahaan. Pembelian tanah Company has provided advance payments to the land
tersebut dilakukan dengan pembayaran uang muka kepada owners through several agents. The total advances are
pemilik tanah melalui beberapa perantara. Jumlah uang reported as “Advances for land acqusition” in the
muka tersebut dilaporkan di dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial positions.
konsolidasian sebagai “Uang muka perolehan tanah”.
Page 54
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH (Lanjutan) 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION (Continued)
Saldo uang muka perolehan tanah masing-masing sebesar The amount of advance land acquisition each is
Rp 27.970.400.000 dan Rp 21.970.400.000 pada tanggal Rp 27,970,400,000 and Rp 21,970,400,000 on 31 December
31 Desember 2025 dan 2024. Uang muka pembelian tanah 2025 and 2024, respectively. Such advances for the
tersebut akan direklasifikasi ke akun “Tanah untuk purchase of land will be reclassified to “Land for
pengembangan” pada saat harga pembeliaan tanah tersebut development” account, when the puchases price of the
telah dilunasi penuh dan surat pelepasan hak diterima oleh land has been fully paid and the waiver of rights has been
Perusahaan. Lokasi tanah berada di Cikalongkulon, Cianjur received by the Company. The location of the land is in
dengan luas 3,03 (tidak diaudit) Hektar pada tanggal Cikalongkulon, Cianjur with an area of 3.03 hectares
31 Desember 2025 dan 2024. (unaudited) as of 31 December 2025 and 2024,
respectively.
Uang muka perolehan tanah milik grup, tidak dijadikan The group's advance for land acquisition is not pledged as
jaminan pada pinjaman dalam bentuk apapun. collateral for any loans.
11. UTANG USAHA – PIHAK KETIGA 11. TRADE PAYABLES – THIRD PARTIES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
PT Bangun Tirta Sarana 743.917.550 - PT Bangun Tirta Sarana
PT Wikha Karya Jaya - 637.149.743 PT Wikha Karya Jaya
PT Yudha Bangun Persada - 420.654.036 PT Yudha Bangun Persada
CV Duta Perkasa - 401.640.513 CV Duta Perkasa
PT Jakpon Mitra Selaras - 387.939.894 PT Jakpon Mitra Selaras
PT Bojong Indah Mandiri - 330.893.886 PT Bojong Indah Mandiri
PT Karya Manunggal Prakarsa - 154.085.862 PT Karya Manunggal Prakarsa
PT Bima Natisa Graha - 139.190.758 PT Bima Natisa Graha
PT Pancar Teknik Utama Mandiri - 135.430.930 PT Pancar Teknik Utama Mandiri
PT Astri Karya Binangun - 102.919.724 PT Astri Karya Binangun
PT Tiga Warna Jaya Indonesia - 110.000.000 PT Tiga Warna Jaya Indonesia
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 50 juta) 146.388.606 595.118.521 Rp 50 million)
Total 890.306.156 3.415.023.867 Total
Umur seluruh utang usaha – pihak ketiga Perusahaan belum The age of all of the Company’s trade payable – third
jatuh tempo. parties is not yet due.
12. BIAYA AKRUAL 12. ACCRUED EXPENSES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Kontraktor 37.380.785.107 28.254.466.183 Contractor
Lain-lain 5.815.227.756 2.649.886.294 Other
Total 43.196.012.863 30.904.352.477 Total
Page 55
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Pajak Dibayar Di Muka a. Prepaid Taxes
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Perusahaan: Company:
Pajak Final – Pasal 4 (2) 5.995.511.814 5.582.469.431 Final Tax – Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai - Value Added Tax –
masukan 179.304.359 1.235.998.492 in
Total 6.174.816.173 6.818.467.923 Total
b. Utang Pajak b. Taxes payable
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pajak Penghasilan Badan 112.086.405 211.905.540 Corporate Income Tax
Pajak Lain-lain: Other Taxes:
Perusahaan: Company:
Pasal 21 253.510.162 44.271.637 Article 21
Pasal 23 6.973.888 3.651.363 Article 23
Pasal 4 (2) 478.714.026 473.020.126 Article 4 (2)
Sub-total 739.198.076 520.943.126 Sub-total
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pasal 21 1.969.186 112.275 Article 21
Pasal 23 775.500 486.540 Article 23
Pasal 4 (2) 3.284.547 5.477.822 Article 4 (2)
Sub-total 6.029.233 6.076.637 Sub-total
Total 857.313.714 738.925.303 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expenses
2025 2024
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subject to
final (2,5%) 140.451.716.540 111.422.401.737 final tax (2.5%)
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subject to
final (10%) - 20.000.000 final tax (10%)
Total 140.451.716.540 111.442.401.737 Total
Beban pajak final (2,5%) 3.511.292.916 2.785.560.043 Final tax expenses (2.5%)
Beban pajak final (10%) - 2.000.000 Final tax expenses (10%)
Total 3.511.292.916 2.787.560.043 Total
Page 56
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (Lanjutan) 13. TAXATION (Continued)
d. Perhitungan Fiskal d. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan A reconciliation between profit before income tax as
menurut laporan laba rugi dan penghasilan shown in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian dengan taksiran laba and other comprehensive income and estimated
kena pajak serta perhitungan beban pajak kini untuk taxable income and the calculation of current tax
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025 dan 2024 expense for the year ended 31 December 2025 and
adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
2025 2024
Laba sebelum beban pajak Profit before income
penghasilan menurut laba rugi tax expense per consolidated statement
dan penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian 18.103.473.376 8.538.972.243 other comprehensive income
Laba entitas anak sebelum beban Profit of subsidiary before
pajak penghasilan ( 66.388.403) ( 949.268.101) income tax expense
Eliminasi ( 573.745) 128.039.008 Elimination
Laba sebelum beban pajak Income before Income tax expense of
penghasilan Perusahaan 18.036.511.228 7.717.743.150 the Company
Ditambah (dikurangi): Add (deduct):
Penghasilan yang dikenakan
pajak bersifat final: Income subject to final tax:
Penjualan real estat ( 140.451.716.540) ( 111.442.401.737) Real estat sales
Pendapatan keuangan ( 2.316.812.983) ( 1.576.543.855) Finance income
Beban yang berhubungan
dengan penghasilan yang Expenses related to income
dikenakan pajak final 123.464.665.957 105.348.145.514 subject to final tax
Beban imbalan kerja 1.616.483.275 762.389.776 Employee benefit expense
Biaya pajak 168.703.768 153.875.128 Tax expense
Taksiran laba kena pajak 517.834.705 963.207.976 Estimated income tax
Taksiran laba kena pajak Estimated income tax
(pembulatan) 517.834.000 963.207.000 (rounded)
Taksiran beban pajak penghasilan Estimated income tax
tahun berjalan 113.924.000 211.905.540 expense in the current year
Dikurangi pajak penghasilan Less prepayments of
dibayar di muka: income taxes:
Pasal 23 ( 1.837.595) - Article 23
Taksiran utang pajak penghasilan 112.086.405 211.905.540 Estimated income tax payable
Jumlah penghasilan kena pajak dan beban pajak The total of taxable income and current income tax
penghasilan kini Perusahaan untuk tahun 2025 seperti expense of the Company for 2025 as mentioned above
yang disebutkan di atas akan dilaporkan oleh will be reported by the Company in Surat
Perusahaan dalam Surat Pemberitahuan Tahunan Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) of taxable income
(“SPT”) PPH badan tahun 2025 ke kantor pajak. for 2025 to the tax office.
Page 57
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UANG MUKA PELANGGAN 14. CUSTOMER DEPOSITS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Rumah hunian 55.735.033.118 59.147.383.344 Residential houses
Rumah toko 2.347.139.706 1.695.167.000 Shop houses
Lain-lain 9.550.799.840 9.160.831.581 Others
Total 67.632.972.664 70.003.381.925 Total
Uang muka pelanggan jangka panjang
yang akan jatuh tempo dalam satu Current maturities of long-
tahun term customer deposits
Rumah hunian 20.236.840.089 18.688.318.885 Residential houses
Lain-lain 9.550.799.840 9.160.831.581 Others
Total 29.787.639.929 27.849.150.466 Total
Uang muka pelanggan jangka panjang,
setelah dikurangi bagian yang akan Long-term customer deposits, net
jatuh tempo dalam satu tahun of current maturities
Rumah hunian 35.498.193.029 40.459.064.459 Residential houses
Rumah toko 2.347.139.706 1.695.167.000 Shop houses
Total 37.845.332.735 42.154.231.459 Total
Penerimaan uang muka di atas akan diakui sebagai The above customers deposits will be recognised as sales
penjualan bila memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. when the revenue recognition criteria are met.
15. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG 15. LONG-TERM BANK LOANS
Bagian pinjaman bank jangka panjang
yang akan jatuh tempo dalam satu 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ Current maturities of long
tahun 31 December 2025 31 December 2024 term bank loan
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 17.777.777.778 2.777.777.780 (Persero) Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 10.014.467.706 - PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank DKI 2.596.360.491 - PT Bank DKI
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah
Barat dan Banten Tbk 2.483.333.337 2.483.333.340 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 400.200.000 400.200.000 (Persero)Tbk
Sub total 33.272.139.312 5.661.311.120 Sub total
Page 58
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Bagian pinjaman bank jangka panjang
yang akan jatuh tempo dalam satu 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ Current maturities of long
tahun 31 December 2025 31 December 2024 term bank loan
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 44.558.365.892 41.953.761.220 (Persero) Tbk
PT Bank Jakarta 17.503.639.509 - PT Bank Jakarta
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah
Barat Banten Tbk 14.619.444.433 17.102.777.770 Jawa Barat Banten Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 3.899.779.146 - PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 3.160.600.000 6.717.600.000 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 666.000.000 1.066.200.000 (Persero)Tbk
Sub total 84.407.828.980 66.840.338.990 Sub total
Total 117.679.968.292 72.501.650.110 Total
Perusahaan The Company
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat oleh Based on the deed of Credit Agreement made by Notary
Notaris Kristy Sada Perarih Sinulingga, S.H., M.Kn., No. 10 Kristy Sada Perarih Sinulingga, S.H., M.Kn., No. 10 dated
tanggal 11 September 2023, Perusahaan memperoleh 11 September 2023, the Company obtained construction
modal kerja konstruksi (KYG) dari PT Bank Tabungan working capital (KYG) from PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk dengan maksimum pinjaman sebesar (Persero) Tbk with a maximum loan of Rp 9,200,000,000
Rp 9.200.000.000 yang bersifat revolving terbatas which is limited revolving with a tenor of 4 (four) years
berjangka waktu 4 (empat) tahun dengan biaya provisi with provision fee of 0.5% and an interest rate of 11.5%.
0,5% dan bunga sebesar 11,5%.
Perusahaan menjaminkan tanah dan bangunan yang The Company pledged the existing and future land and
ada dan yang akan ada pada proyek perumahan “Serpong buildings in the "Serpong Natura City" housing project in
Natura City” berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan the form of a building use right certificate with main
dengan nomor SHGB Induk No. 02692, SHGB Induk SHGB Number No. 02692, main SHGB No. 03052 and 61
No. 03052 dan 61 Pecahan SHGB lainnya atas other SHGB fractions in the name of the Company
nama Perusahaan seluas 16.491 m2 yang terletak di Jalan covering an area of 16,491 m2 located on Serpong
Raya Serpong Pengasinan, Gunung Sindur, Pengasinan Highway, Gunung Sindur, Bogor, West Java.
Bogor, Jawa Barat. Beserta dengan agunan Along with other collaterals, namely, Letter of
lainnya yaitu, Letter of Undertaking (LOU) dari Undertaking (LOU) from PT Sentul City Tbk, SI (Standing
PT Sentul City Tbk, SI (Standing Instruction) atas Instruction) for the distribution of BTN construction loan
penyaluran pencairan kredit konstruksi BTN, Akta Cessie disbursement, Deed of Cessie for the Company's
atas piutang Perusahaan yang berkaitan dengan semua receivables related to all housing projects, Deed of
proyek perumahan, Akta Perjanjian Subordinasi yang berisi Subordination Agreement which contains that the
bahwa Perusahaan tidak akan melunasi hutang kepada Company will not pay off debts to affiliates before the
afiliasi sebelum hutang kepada BTN lunas, Akta Kuasa debt to BTN is paid off, Deed of Power of Substitution and
Subtitusi dan Akta Pengakuan Hutang Kredit Modal Kerja Deed of Acknowledgment of Working Capital Credit (KMK)
(KMK) (Catatan 8). Debt (Note 8).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 saldo As of 31 December 2025 and 2024, Company’s loan
pinjaman Perusahaan sebesar Rp 3.160.600.000 dan balance amounted to Rp 3,160,600,000 and
Rp 6.717.600.000. Pencairan fasilitas kredit pada tanggal Rp 6,717,600,000. Credit facility disbursement as of
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing sebesar Nihil 31 December 2025 and 2024 amounted to Nil and
dan Rp 6.769.241.619, dan terdapat pembayaran pokok Rp 6,769,241,619, respectively, and as of 31 December
pinjaman per tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, masing- 2025 and 2024 there is payment of the principle loan
masing sebesar Rp 3.557.000.000 dan Rp 2.477.000.000. amounting to Rp 3,557,000,000 and Rp 2,477,000,000,
respectively.
Page 59
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
(Lanjutan) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank membatasi Without prior written approval from the bank, bank
Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan - Obtaining credit facilities from other parties in
dengan proyek ini, kecuali pinjaman dari pemegang connection with this project, except for loans from
saham dan transaksi dagang yang lazim; shareholders and customary trade transactions;
- Mengikat diri sebagai penjamin dan atau menjamin - Bind themselves as guarantors and or guarantee
harta; assets;
- Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perusahaan - Changing the Company's Articles of Association and
(terkait modal, kepemilikan, dan pengurus); Management (related to capital, ownership, and
management);
- Melakukan merger dan akuisisi; - Conduct mergers and acquisitions;
- Melunasi hutang atau memberikan piutang kepada - Pay off debts or provide receivables to
pemegang saham/perusahaan afiliasi/grup perusahaan; shareholders/affiliated companies/company groups;
- Membubarkan perusahaan dan meminta dinyatakan - Dissolve the company and request to be declared
pailit; bankrupt;
- Menyewakan perusahaan kepada pihak ketiga; - Lease the company to a third party;
- Membagi dividen perusahaan; - Dividend the company;
- Memindahtangankan perusahaan dalam bentuk apapun, - Transferring the company in any form, by any means
dengan cara apapun serta atas nama apapun; and under any name;
- Melakukan transaksi penjualan dan operasional proyek - Conduct sales transactions and project operations
menggunakan rekening selain rekening Perusahaan di using accounts other than Company’s account at Bank
Bank BTN. BTN.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat oleh Based on the deed of Credit Agreement made by Notary
Notaris Satri Yani, S.H., M.Kn., No. 44 tanggal Santri Yani, S.H., M.Kn., No. 44 dated 24 August 2023, the
24 Agustus 2023, Perusahaan memperoleh Kredit Investasi Company obtained Refinancing Investment Loan from
Refinancing dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk with a maximum
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 2.000.000.000 loan of Rp 2,000,000,000 which is limited revolving with a
dengan jangka waktu lima tahun dengan biaya provisi tenor of five years with a provision fee of 1.25% and an
1,25% dan Bunga sebesar 12%. interest rate of 12%.
Perusahaan telah mengkapitalisasi biaya pinjaman masing- The Company has capitalized borrowing costs on qualifying
masing sebesar Rp 153.008.581 dan Rp 201.624.329 pada assets amounting to Rp 153.008.581 and Rp 201.624.329 as
2025 dan 2024 atas aset kualifikasian. Biaya pinjaman of 31 December 2025 and 2024. Borrowing costs were
dikapitalisasi pada tingkat bunga rata-rata tertimbang dari capitalized at the weighted average rate of its general
pinjaman umum yaitu sebesar 100%. borrowings of 100%.
Perusahaan menjaminkan tiga bidang tanah dan bangunan The Company pledged three parcels of land and building
dengan SHGB No.136, No.138, dan No. 144 dengan total with SHGB No.136, No.138 and No.144 with a total area of
luas sebesar 162 m2 yang terletak di Jl Natura Utama, 162 m2 located at Jl Natura Utama, Gunung Sindur Sub-
kecamatan Gunung Sindur, Kabupaten Bogor, Jawa Barat district, Bogor District, West Java (Note 8).
(Cacatan 8).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 saldo pinjaman As of 31 December 2025 and 2024, the Company’s
Perusahaan masing-masing sebesar Rp 1.066.200.000 dan loan balance amounted to Rp 1,066,200,000 and
Rp 1.466.400.000. Pencairan fasilitas kredit pada Rp 1,466,400,000. Credit facility disbursements as of
31 Desember 2025 dan 2024 yaitu masing-masing sebesar 31 December 2025 and 2024 amounting to nil, respectively.
nihil, dan terdapat pembayaran pokok pinjaman per Respectively, and also on 31 December 2025 and 2024
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing there is payment of the principle loan amounted Rp
sebesar Rp 400.200.000. 400,200,000, repectively.
Page 60
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI)
(Lanjutan) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, Without prior written approval from the Bank, Debtors
Debitur tidak diperkenankan, antara lain tetapi tidak are not allowed to, among others but not limited to
terbatas pada hal-hal sebagai berikut: the following:
- Mengikatkan diri sebagai penjamin terhadap pihak lain - Bind themselves as guarantor against other parties or
atau menjaminkan kekayaan perusahaan; pledge the company's assets;
- Menerima pinjaman/kredit baru dari bank lain atau - Receive new loans/credit from other banks or other
Lembaga keuangan lainnya kecuali transaksi dagang financial institutions except for normal trade
yang lazim dan fasilitas bank lain yang sudah ada saat transactions and other existing bank facilities
ini melebihi Rp 5.000.000.000; exceeding Rp 5,000,000,000;
- Menyewakan assets yang diagunkan di BRI kepada - Lease assets pledged at BRI to other parties;
pihak lain;
- Mengadakan transaksi dengan seseorang atau sesuatu - Entering into transactions with a person or a party,
pihak, termasuk tetapi tidak terbatas pada perusahaan including but not limited to its affiliated companies,
afiliasinya, dengan cara-cara yang berbeda diluar in ways that are different from reasonable practices
praktek-praktek dan kebiasaan yang wajar dan and customs and making purchases that are more
melakukan pembelian yang lebih mahal dan melakukan expensive and making sales that are cheaper than the
penjualan lebih murah dari harga pasar. market price;
- Melakukan investasi, perluasaan usaha dan penjualan - Making investment, business expansion and sale of the
aset Perusahaan melebihi Rp 5.000.000.000. Company's assets exceeding Rp 5,000,000,000.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 053/JRM/PK-KMK/2024 Based on Credit Agreement No. 053/JRM/PK-KMK/2024
dan No. 054/JRM/PK-KMK/2024, tanggal 19 Agustus 2024 and No. 054/JRM/PK-KMK/2024, dated 19 August 2024, the
Perusahaan memperoleh dua fasilitas kredit modal kerja Company obtained two working capital credit facilities
(KMK) dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (KMK) from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk with a
dengan maksimum pinjaman masing-masing sebesar maximum loan amount of Rp 45,000,000,000 and
Rp 45.000.000.000 dan Rp 35.000.000.000 yang bersifat Rp 35,000,000,000 respectively, which are Aflopend or
Aflopend atau kredit dengan angsuran berjangka waktu credit with installments with a period of 48 months from
48 bulan sejak penandatanganan perjanjian kredit, yaitu the signing of the credit agreement, namely 29 August
tanggal 29 Agustus 2024 sampai dengan tanggal 28 Agustus 2024 to 28 August 2025, including Grace period, with a
2025, termasuk Grace period, dengan biaya provisi 0,5% provision fee of 0.5% and interest of 10.5%.
dan bunga sebesar 10,5%.
Perusahaan menjaminkan 358 unit rumah tinggal yang The Company pledged 358 residential units located in the
berada di Kawasan Natura Serpong City, yang tediri dari Natura Serpong City area, consisting of Fidelia, Gardenia,
cluster Fidelia, Gardenia, River Valley, dan Signature River Valley, and Signature clusters with an area of
Seluas 33.447 m2 dengan total nilai sebesar 33,447 m2 with a total value of Rp 127,750,000,000 and the
Rp. 127.750.000.000 (Catatan 8). Company's Receivables amounted to Rp 127,750,000,000
(Note 8).
Page 61
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of 31 December 2025 and 2024, the company made a
Perusahaan melakukan pembayaran pinjaman sebesar loan payment of Rp 7,395,395,330 and Rp 268,461,000.
Rp 7.395.395.330 dan Rp 268.461.000. Pencairan fasilitas Credit facility disbursements as of 31 December 2025
kredit pada 31 Desember 2025 dan 2024 yaitu masing- and 2024 amounting to Rp 25,000,000,000 and
masing sebesar Rp 25.000.000.000 dan Rp 45.000.000.000, Rp 45,000,000,000, respectively. and the Company’s loan
dan Pada 31 Desember 2025 dan 2024 saldo as of 31 December 2025 and 2024 amounted to
pinjaman Perusahaan sebesar Rp 62.336.143.670 dan Rp 62,336,143,670 and Rp 44,731,539,000.
Rp 44.731.539.000.
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, Without prior written approval from the Bank, Debtors
Debitur tidak diperkenankan, antara lain tetapi tidak are not allowed to, among others but not limited to the
terbatas pada hal-hal sebagai berikut: following:
- Mengubah bentuk atau status hukum perusahaan, - Changing the form or legal status of the company,
mengubah anggaran dasar. changing the articles of association.
- Mengubah susunan pengurus, Direksi, Komisaris, dan - Changing the composition of the management, Board
pemilikan saham perusahaan non publik. of Directors, Commissioners, and share ownership of
non-public companies.
- Mengubah bidang usaha. - Changing the line of business.
- Mengizinkan pihak lain menggunakan perusahaan untuk - Allowing other parties to use the company for other
kegiatan usaha pihak lain. parties' business activities.
- Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaan atau - Selling and/or leasing assets or collateral.
barang-barang jaminan.
- Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk - Receiving loans from other parties (including issuing
menerbitkan obligasi), bonds).
- Mengambil lease dari perusahaan leasing yang nilai - Taking a lease from a leasing company whose
transaksinya bersifat material dan/atau mengakibatkan transaction value is material and/or results in a
pelanggaran terhadap financial covenant. violation of financial covenants.
- Mengikatkan diri sebagai penjamin, menjaminkan harta - Bind oneself as guarantor (borg), pledge the assets in
kekayaan dalam bentuk dan maksud apapun (baik yang any form and purpose (whether not yet and/or has
belum dan/atau telah dijaminkan oleh Perusahaan been pledged by the Company to BNI) to other parties.
kepada BNI) kepada pihak lain.
- Melakukan likuidasi atau pembubaran atau tindakan- - To conduct liquidation or dissolution or bankruptcy
tindakan kepailitan. actions.
- Melakukan merger, akuisisi, atau reorganisasi atau - To perform merger, acquisition or reorganization or
investasi pada perusahaan lain. investment in other companies.
- Melakukan investasi aktiva tetap/jangka panjang - To invest in fixed/long term assets which exceeds the
lainnya yang melebihi cash proceeds PENERIMA KREDIT cash proceeds of CREDIT RECIPIENT in that period
pada periode tersebut (Cash proceeds = EAT + (Cash proceeds = EAT + Depreciation).
Depreciation).
- Menggadaikan atau dengan cara lain - Mortgaging or otherwise insuring the company's shares
mempertanggungkan saham perusahaan kepada pihak to any party.
manapun.
- Melakukan interfinancing dengan perusahaan afiliasi, - Interfinancing with affiliated companies, parent
induk perusahaan dan/atau anak perusahaan. companies and/or subsidiaries.
Page 62
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
(Lanjutan) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, Without prior written approval from the Bank, Debtors
Debitur tidak diperkenankan, antara lain tetapi tidak are not allowed to, among others but not limited to
terbatas pada hal-hal sebagai berikut: (Lanjutan) the following: (Continued)
- Menerbitkan/menjual saham kecuali dikonversi - Issuing/selling shares unless converted into capital,
menjadi modal, yang dibuat secara notariil. which is made notarially.
- Membuka usaha baru yang tidak terakit dengan usaha - Opening a new business that is not related to the
yang telah ada. existing business.
- Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan di luar - Using company funds for purposes outside the business
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari BNI. financed by credit facilities from BNI.
- Melunasi seluruh atau sebagian hutang kepada - Paying off all or part of the debts to shareholders
pemegang saham dan/atau perusahaan afiliasi yang and/or affiliated companies that have not been/have
belum/telah didudukan sebagai pinjaman subordinasi been placed as subordinated loan of BNI credit facility
fasilitas kredit BNI (Sub-Ordinated Loan). (Sub-Ordinated Loan).
- Membuat perjanjian dan transaksi yang tidak wajar - Make agreements and transactions that are not
reasonable
- Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau sebagian - Surrender or transfer all or part of the Company's
dari hak dan/atau kewajiban Perusahaan yang timbul rights and/or obligations arising under the Credit
berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau dokumen Agreement and/or collateral documents to other
jaminan kepada pihak lain. parties.
- Memberikan pinjaman kepada siapapun, termasuk - Provide loans to anyone, including shareholders unless
pemegang saham kecuali pinjaman tersebut kecuali the loan is used for transactions related to the
digunakan untuk transaksi yang berkaitan dengan Company's business.
usaha Perusahaan.
- Menarik modal yang disetor. - Withdraw the paid-up capital.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Banten Tbk PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Banten Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit yang di tulis oleh Based on the Deed of Credit Agreement written by notary
notaris Lisa Safitriany Moesjawir, S.H. No. 17 tanggal Lisa Safitriany Moesjawir, S.H. No. 17 dated
11 Oktober 2024. Perusahaan memperoleh fasilitas kredit 11 October 2024. The Company obtained an investment
Investasi (refinancing) dari PT Bank Pembangunan Daerah credit facility (refinancing) from PT Bank Pembangunan
Jawa Barat Banten Tbk sebesar Rp 13.000.000.000 yang Daerah Jawa Barat Banten Tbk amounting to
bersifat Non-Revolving dengan angsuran berjangka waktu Rp 13,000,000,000 which is Non-Revolving with a 144-
144 bulan sejak penandatanganan perjanjian kredit yaitu month installment period from the signing of the credit
tanggal 11 Oktober 2024 sampai dengan tanggal agreement, namely 11 October 2024 to 11 October 2036,
11 Oktober 2036, dengan biaya provisi sebesar with a provision fee of Rp 120,000,000 and interest at
Rp 120.000.000 dan bunga sebesar 10%. 10%.
Terdapat tambahan fasilitas berdasarkan Akta Perjanjian There is an additional facility based on the Deed of Credit
Kredit yang di tulis oleh notaris Lisa Safitriany Moesjawir, Agreement written by notary Lisa Safitriany Moesjawir,
S.H. No. 18 tanggal 11 Oktober 2024. Perusahaan S.H. No. 18 dated 11 October 2024. The Company obtained
memperoleh fasilitas kredit modal kerja Aplofend dari Aplofend working capital credit facility from PT Bank
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Banten Tbk Pembangunan Daerah Jawa Barat Banten Tbk amounting to
sebesar Rp 7.000.000.000 yang bersifat Non-Revolving Rp 7,000,000,000 which is Non-Revolving with installment
dengan angsuran berjangka waktu 60 bulan sejak period of 60 months since credit withdrawal and does not
penarikan kredit dan tidak melewati jangka waktu kredit exceed the term of Investment credit (Refinancing), with
Investasi (Refinancing), dengan biaya provisi sebesar provision fee of Rp 120,000,000 and interest of 10% per
Rp 120.000.000 dan bunga sebesar 10% per annum. annum.
Page 63
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Banten Tbk PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Banten Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan menjaminkan Tanah dan bangunan yang berdiri The Company pledged land and buildings standing on
diatas Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor Building Use Rights Certificate (SHGB)
3567/Pengasinan yang berlaku hingga 20 Desember 2051 No. 3567/Pengasinan, which is valid until
sebagaimana yang diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 20 December 2051, as described in the Measurement
26 Juli 2024 Nomor 4489/Pengasingan/2024, seluas Letter dated 26 July 2024 No. 4489/Pengasinan/2024 with
5.348 m2 terdaftar atas nama Perusahaan, berkedudukan a total land area of 5,348 m², registered under the name
di Kabupaten Bogor, yang terletak di Provinsi Jawa Barat, of the Company, domiciled in Bogor Regency, located in
Kecamatan Gunung Sindur, Kelurahan Pengasinan, West Java Province, Bogor Regency, Gunung Sindur
setempat yang Dikenal sebagai Jalan Puspitek, berikut District, Pengasinan Village, locally known as Jalan
segala sesuatu yang berada diatas tanah tersebut yang Puspitek, together with all objects standing on the land
merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak which constitute an integral and inseparable part of the
terpisahkan dengan tanah tersebut beserta turutan land, including all appurtenances that by law are
turutannya yang menurut hukum dianggap sebagai benda considered immovable property, over which a First Rank
tidak bergerak yang akan dipasang Hak Tanggungan Mortgage Right (Hak Tanggungan Peringkat I) will be
Peringkat I senilai Rp 34.111.260.000. established in the amount of Rp 34,111,260,000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 melakukan As of 31 December 2025 and 2024, the Company’s made
pembayaran pinjaman sebesar Rp 2.483.333.337 dan loan payments amounting to Rp 2,483,333,337 and
Rp 413.888.890, Pencairan fasilitas kredit pada Rp 413,888,890. Credit facility disbursements asof
31 Desember 2025 dan 2024 yaitu masing-masing sebesar 31 December 2025 and 2024 amounting to nil and
nihil dan Rp 20.000.000.000 dan pada 31 Desember 2025 Rp 20,000,000,000, respectively. and as of
dan 2024 saldo pinjaman Perusahaan sebesar 31 December 2025 and 2024 loan balance amounted to
Rp 17.102.777.770 dan Rp 19.586.111.110. Rp 17,102,777,770 and Rp 19,586,111,110.
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, Without prior written approval from the Bank, Debtors
Debitur tidak diperkenankan, antara lain tetapi tidak are not allowed to, among others but not limited to the
terbatas pada hal-hal sebagai berikut: following:
- Memindah tangankan agunan/tagihan termin. - Transferring collateral / termin bills.
- Mengubah bentuk dan atau tata susunan objek agunan - Changing the form and or arrangement of credit
kredit. collateral objects.
- Memperoleh fasilitas kredit dari pihak ketiga untuk - Obtaining credit facilities from third parties for
proyek yang sejenis, kecuali dalam transaksi usaha yang similar projects, except in fair business transactions.
wajar.
- Mengizinkan pihak lain menggunakan perusahaan untuk - Allowing other parties to use the company to
Mengikatkan diri sebagai penjamin utang atau Bind themselves as debt guarantors or pledge the
menjaminkan harta kekayaan perusahaan yang dibiayai assets of the company being financed to other parties.
kepada pihak lain.
- Melakukan merger, akuisisi yang dapat menghambat - Perform mergers, acquisitions that may hamper
kewajiban pembayaran kredit kepada Kreditur dan credit payment obligations to Creditors and the sale
penjualan atau pemindahtanganan harta kekayaan or transfer of Debtor's assets other than for daily
Debitur selain untuk kegiatan usaha sehari-hari. business activities.
- Mengajukan permohonan dan atau menyuruh pihak - Submitting applications and or instructing other
lain mengajukan permohonan kepada Pengadilan parties to submit applications to the Court to be
untuk dinyatakan pailit atau penundaan pembayaran declared bankrupt or postponement of debt
utang. payments.
- Menjual atau memindahtangankan dengan cara - Selling or transferring in any way or releasing part or
apapun atau melepaskan sebagian atau seluruh harta all of the Debtor's assets that have been Ssubmitted
kekayaan Debitur yang sudah diserahkan sebagai as Collateral to the Creditor, other than in the
Agunan kepada Kreditur, selain dalam rangka context of trading the Debtor's production.
memperdagangkan hasil produksi Debitur.
Page 64
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Banten Tbk PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Banten Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, Without prior written approval from the Bank, Debtors
Debitur tidak diperkenankan, antara lain tetapi tidak are not allowed to, among others but not limited to the
terbatas pada hal-hal sebagai berikut:(Lanjutan) following: (Continued)
- Meminjamkan uang kepada pihak lain, kecuali akibat - Lending money to other parties, except as a result of
kegiatan usaha yang normal dalam usaha Debitur, yang normal business activities in the Debtor's business,
dapat menghambat pada kewajiban pembayaran kepada which may hinder payment obligations to Creditors.
Kreditur.
- Menyerahkan sebagian atau seluruh hak dan atau - Transferring part or all of the Debtor's rights and or
kewajiban Debitur atas Fasilitas Kredit kepada pihak obligations on the Credit Facility to other parties.
lain.
- Menyampaikan pemberitahuan secara tertulis selambat- - Submit a written notification no later than 14 working
lambatnya 14 hari kerja setelah terjadinya masing- days after the occurrence of each of the following
masing kejadian berikut ini: events:
a. Mengubah Anggaran Dasar perusahaan yang terdiri: a. Changing the Articles of Association of the
nama perseroan, dan/atau tempat kedudukan company consisting of: the name of the company,
perseroan, maksud dan tujuan serta kegiatan usaha and/or the domicile of the company, the purpose
perseroan, jangka waktu berdirinya perseroan, and objectives and business activities of the
besarnya modal dasar, pengurangan modal, modal company, the period of establishment of the
ditempatkan dan disetor, dan atau status perseroan company, the amount of authorized capital,
yang tertutup menjadi perseroan terbuka atau reduction of capital, issued and paid-up capital,
sebaliknya. and or the status of a closed company to a public
company or vice versa
b. Melakukan investasi yang material dan/atau di luar b. Making material investments and/or outside the
aktivitas usaha perusahaan. company's business activities.
c. Mengubah susunan pengurus dan pemegang saham c. Changing the composition of the management and
selama sesuai dengan ketentuan yang berlaku. shareholders as long as it is in accordance with
the applicable provisions.
PT Bank Oke Indonesia Tbk PT Bank Oke Indonesia Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 78 tanggal Based on the Credit Agreement Deed No. 78 dated
21 Agustus 2025 Perusahaan memperoleh fasilitas 21 August 2025, the Company obtained an Overdraft Loan
Pinjaman Rekening Koran dari PT Bank Oke Indonesia Tbk Facility (Pinjaman Rekening Koran) from PT Bank Oke
sebesar Rp 10.000.000.000 yang bersifat Revolving dan Indonesia Tbk amounting to Rp 10,000,000,000, which is
efektif untuk janka waktu sampai dengan 12 bulan revolving in nature and effective for a period of 12
terhitung efektif sejak tanggal penandatanganan akta ini months from the signing date of the deed until
sampai dengan tanggal 21 Agustus 2026. Fasilitas kredit 21 August 2026. The credit facility bears interest at 10%
tersebut dikenakan bunga sebesar 10% per tahun secara per annum on an effective basis, with a provision fee of
efektif dengan provisi sebesar 1% dan biaya administrasi 1% and an administrative fee of 0.1% of the credit limit,
sebesar 0,1% dari limit kredit yang dibayarkan di muka. both payable upfront.
Terdapat tambahan fasilitas berdasarkan Akta Perjanjian An additional facility was obtained based on the Credit
Kredit yang di tulis oleh notaris Elizabeth Karina Leonita, Agreement Deed No. 79 dated 21 August 2025, drawn
S.H., M.Kn., No. 79 tanggal 21 Agustus 2025. Perusahaan before Notary Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Oke Indonesia Under this agreement, the Company obtained a credit
Tbk sbesar Rp 5.000.000.000 yang bersifat Non-Revolving facility from PT Bank Oke Indonesia Tbk amounting to
dalam bentuk Pinjaman Modal Kerja Installment dengan Rp 5,000,000,000, which is non-revolving in the form of
jangka waktu 60 bulan sejak tanggal pencairan kredit dan an installment working capital loan, with a term of 60
akan jatuh tempo pada tahun 2030. Fasilitas kredit months from the date of credit disbursement and
tersebut dikenakan bunga sebesar 10% per tahun secara maturing in 2030. The credit facility bears interest at 10%
efektif dengan provisi sebesar 1% dan biaya administrasi per annum on an effective basis, with a provision fee of
sebesar 0,1% dari limit kredit yang dibayarkan di muka. 1% and an administrative fee of 0.1% of the credit limit,
both payable upfront.
Page 65
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Oke Indonesia Tbk (Lanjutan) PT Bank Oke Indonesia Tbk (Continued)
Perusahaan menjaminkan tanah dan bangunan yang berdiri The Company pledged land and buildings standing on
di atas Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
2857/Pengasinan yang berlaku hingga tanggal 2857/Pengasinan, which is valid until 15 September 2052,
15 September 2052 sebagaimana diuraikan dalam Surat as described in the Measurement Letter dated
Ukur tanggal 21 September 2022 Nomor 21 September 2022 No. 3637/Pengasinan/2022 with a total
3637/Pengasinan/2022 dengan luas 39.320 m2, terdaftar land area of 39,320 m², registered under the name of the
atas nama Perusahaan, yang berlokasi di Kabupaten Bogor, Company, located in Bogor Regency, West Java Province,
Provinsi Jawa Barat, Kecamatan Gunung Sindur, Kelurahan Gunung Sindur District, Pengasinan Village, together with
Pengasinan, berikut segala sesuatu yang berada diatas all objects standing on the land which constitute an
tanah tersebut yang merupakan satu kesatuan dan bagian integral and inseparable part of the land, including all
yang tidak terpisahkan dengan tanah tersebut beserta appurtenances that by law are considered immovable
turutan yang menurut hukum dianggap sebagai benda tidak property, over which a First Rank Mortgage Right (Hak
bergerak yang akan dipasang Hak Tanggungan Peringkat I Tanggungan Peringkat I) will be established in the amount
senilai Rp 18.000.000.000. of Rp 18,000,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 Perusahaan As of 31 December 2025 and 2024, the Company made loan
melakukan pembayaran pinjaman sebesar repayments amounting to Rp980,971,740 and nil,
Rp 980.971.740 dan nihil, Pencairan fasilitas kredit pada respectively. Loan disbursements as of 31 December 2025
31 Desember 2025 dan 2024 yaitu masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp14,895,218,592 and nil,
Rp 14.895.218.592 dan nihil dan pada 31 Desember 2025 respectively. Accordingly, the Company’s outstanding loan
dan 2024 saldo pinjaman Perusahaan sebesar balance as of 31 December 2025 and 2024 amounted to
Rp 13.914.246.852 dan nihil. Rp13,914,246,852 and nil, respectively.
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, Without prior written approval from the Bank, Debtors
Debitur tidak diperkenankan, antara lain tetapi tidak are not allowed to, among others but not limited to the
terbatas pada hal-hal sebagai berikut: following:
- Melakukan perubahan terhadap dokumen legalitas - Making amendments to the Company’s legal
perusahaan. documentation.
- Mengajukan permohonan pailit atau Penundaan - Filing for bankruptcy or applying for a Suspension of
Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU). Debt Payment Obligations (PKPU).
- Memindahtangankan aset material perusahaan atau - Transferring material assets of the Company or acting
menjadi penjamin utang pihak ketiga. as a guarantor for third-party debt.
- Memperoleh fasilitas kredit atau pinjaman dari bank - Obtaining credit facilities or loans from other banks
lain yang berkaitan dengan jaminan di Bank. related to the collateral pledged to the Bank.
- Meminjam dari atau meminjamkan uang kepada pihak - Borrowing from or lending money to third parties other
ketiga selain yang timbul dari kegiatan usaha normal. than those arising from normal business activities.
- Menyewakan objek jaminan tanpa persetujuan Bank. - Leasing the collateralized assets without the Bank’s
prior approval.
- Menjaminkan aset perusahaan kepada pihak lain atau - Pledging the Company’s assets to other parties or
mengikatkan diri sebagai penjamin utang pihak lain. binding itself as a guarantor for the debt of other
parties.
- Mengambil dividen atau pembagian modal untuk - Distributing dividends or capital distributions for
kepentingan pribadi atau di luar kegiatan usaha. personal interests or outside the normal course of
business.
- 10% dari limit kredit wajib ditempatkan pada rekening - Ten percent (10%) of the credit limit must be placed in
Current Account Saving Account (CASA) pada Bank dan a Current Account Saving Account (CASA) at the Bank
diblokir selama jangka waktu kredit. and blocked for the duration of the credit facility.
- Debitur wajib menjaga saldo rata-rata minimum CASA - The Debtor must maintain a minimum average CASA
sekitar Rp2.000.000.000 selama periode pinjaman (di balance of approximately Rp2,000,000,000 during the
luar dana CASA yang diblokir sebesar 10% dari limit loan period (excluding the CASA funds blocked at 10%
kredit). of the credit limit).
- Rekening Debitur pada Bank harus tetap aktif dan - The Debtor’s account with the Bank must remain
dimonitor oleh Bank selama periode kredit. active and monitored by the Bank throughout the
credit period.
Page 66
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank DKI PT Bank DKI
Berdasarkan Akta Pembiayaan Modal Kerja yang dibuat di Based on the Working Capital Financing Deed No. 22 dated
hadapan Notaris Kristy Sada Perarih Sinulingga, S.H., 22 December 2025, executed before Notary Kristy Sada
M.Kn., No. 22 tanggal 22 Desember 2025, Perusahaan Perarih Sinulingga, S.H., M.Kn., the Company obtained a
memperoleh fasilitas pembiayaan modal kerja dengan working capital financing facility under a Musyarakah
akad Musyarakah Mutanaqisah (MMQ) dari PT Bank DKI Mutanaqisah (MMQ) contract from PT Bank DKI (Bank
(Bank Jakarta Syariah) sebesar Rp 22.900.000.000. Fasilitas Jakarta Syariah) amounting to Rp 22,900,000,000, which is
pembiayaan tersebut digunakan untuk tambahan modal intended to provide additional working capital for the
kerja dalam rangka pembangunan unit rumah pada Cluster development of residential units in the River Valley Cluster
River Valley dan pembangunan kawasan komersial pada and the development of commercial areas within Serpong
area Serpong Natura City. Pembiayaan tersebut memiliki Natura City. The financing facility has an availability
availability period maksimal 6 bulan sejak tanggal period of up to six months from the signing date of the
penandatanganan akad dan jangka waktu pembiayaan contract and a financing term of up to 60 months from the
maksimal 60 bulan sejak tanggal pencairan. date of disbursement.
Perusahaan menjaminkan tanah dan bangunan yang berdiri The Company pledged land and buildings erected on
di atas Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) yang Building Use Rights Certificates (SHGB) registered under
terdaftar atas nama PT Natura City Developments Tbk, the name of PT Natura City Developments Tbk, located in
yang berlokasi di Desa Pengasinan, Kecamatan Gunung Pengasinan Village, Gunung Sindur District, Bogor Regency,
Sindur, Kabupaten Bogor, Provisi Jawa Barat, yang dikenal West Java Province, known as the Serpong Natura City
sebagai kawasan Serpong Natura City, dengan total 40 unit area, consisting of a total of 40 housing units represented
rumah yang terdiri dari 45 bidang Sertifikat Hak Guna by 45 plots of Building Use Rights Certificates (SHGB)
Banungan (SHGB) yang berada pada Cluster River Valley located in the River Valley Cluster with a total land area
dengan total luas tanah sekitar 3.577 m2. Seluruh sertifikat of approximately 3,577 m². All of these certificates are
tersebut dijaminkan kepada PT Bank DKI (Bank Jakarta pledged to PT Bank DKI (Bank Jakarta Syariah) in
Syariah) sehubungan dengan fasilitas pembiayaan modal connection with the Aflopend working capital financing
kerja Aflopend akad Musyarakah Mutanaqisah (MMQ) yang facility under a Musyarakah Mutanaqisah (MMQ) contract
diperoleh Perusahaan. obtained by the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 Perusahaan As of 31 December 2025 and 2024, the Company made loan
melakukan pembayaran pinjaman masing-masing sebesar repayments of nil, respectively. Drawdowns of the credit
nihil, Pencairan fasilitas kredit pada 31 Desember 2025 dan facility as of 31 December 2025 and 2024 amounted to Rp
2024 yaitu masing-masing sebesar Rp 20.100.000.000 dan 20,100,000,000 and nil, respectively, resulting in
nihil dan pada 31 Desember 2025 dan 2024 saldo pinjaman outstanding loan balances of Rp 20,100,000,000 and nil as
Perusahaan sebesar Rp 20.100.000.000 dan nihil. of 31 December 2025 and 2024, respectively.
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, Without prior written approval from the Bank, Debtors
Debitur tidak diperkenankan, antara lain tetapi tidak are not allowed to, among others but not limited to the
terbatas pada hal-hal sebagai berikut: following:
- Nasabah tidak diperkenankan mengalihkan, menjual, - The Customer is not permitted to re-pledge or
atau memindahtangankan aset yang dijaminkan tanpa encumber the assets that have been provided as
persetujuan Bank. collateral to any other party without prior approval
from the Bank.
- Nasabah tidak diperkenankan menjaminkan kembali - The Customer is not permitted to re-pledge or
aset yang telah dijadikan jaminan kepada pihak lain encumber the assets that have been provided as
tanpa persetujuan Bank. collateral to any other party without prior approval
from the Bank.
- Nasabah tidak diperkenankan melakukan tindakan yang - The Customer is not permitted to take any action that
dapat mengurangi nilai atas status hukum atas aset may reduce the value or legal status of the pledged
yang dijaminkan. assets.
- Nasabah tidak diperkenankan mengalihkan hak dan - The Customer is not permitted to transfer its rights
kewajiban dalam perjanjian pembiayaan kepada pihak and obligations under the financing agreement to any
lain tanpa persetujuan Bank. other party without prior approval from the Bank.
- Nasabah wajib membayar bagi hasil (nisbah) kepada - The Customer is required to pay the profit-sharing
Bank sesuai ketentuan yang disepakati dalam akad portion (nisbah) to the Bank in accordance with the
pembiayaan. terms agreed in the financing agreement.
Page 67
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank DKI (Lanjutan) PT Bank DKI (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, Without prior written approval from the Bank, Debtors
Debitur tidak diperkenankan, antara lain tetapi tidak are not allowed to, among others but not limited to the
terbatas pada hal-hal sebagai berikut: following:
- Nasabah wajib melakukan pembayaran pokok - The Customer is required to repay the principal of the
pembiayaan sesuai jadwal angsuran yang ditetapkan financing in accordance with the installment schedule
dalam perjanjian. stipulated in the agreement.
- Dalam hal terjadi keterlambatan pembayaran, Nasabah - In the event of delayed payment, the Customer is
wajib membayar denda atas ganti rugi sesuai ketentuan required to pay penalties as compensation in
dalam perjanjian. accordance with the provisions set out in the
agreement.
- Nasabah wajib menyediakan dana yang cukup dalam - The Customer is required to maintain sufficient funds
rekening Nasabah utuk memenuhi kewajiban in the Customer’s account to fulfill payment
pembayaran kepada Bank. obligations to the Bank.
16. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 16. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan materi In April 2022, DSAK-IAI issued explanatory material
penjelasan melalui siaran pers atas persyaratan through a press release regarding attribution of benefits
pengatribusian imbalan pada periode jasa sesuai PSAK 219: to periods of service in accordance with PSAK 219:
Imbalan Kerja yang diadopsi dari IAS 19 Employee Benefits. Employee Benefits which was adopted from IAS 19:
Employee Benefits.
Grup mencatat liabilitas diestimasi bersih untuk imbalan The Group recorded net estimated liabilities for employee
kerja karyawan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 benefits on 31 December 2025 and 2024 amounting to
adalah masing-masing sejumlah Rp 4.851.520.441 dan Rp 4,851,520,441 and Rp 3,718,243,676, respectively.
Rp 3.718.243.676.
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Kewajiban tidak lancar imbalan kerja Non-current liabilities for employee
karyawan 4.851.520.441 3.718.243.676 benefits
Mutasi saldo liabilitas diestimasi imbalan kerja karyawan The movement of estimated net liabilities for employee
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: benefits over the period are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Saldo awal tahun 3.718.243.676 3.774.698.229 Balance at beginning of year
Provision for employee benefits
Penyisihan selama tahun berjalan 1.616.483.275 762.389.776 during the years
Keuntungan aktuarial ( 270.074.510 )( 761.770.329 ) Actuarial gain
Imbalan yang di bayarkan ( 213.132.000 )( 57.074.000 ) Benefit paid
Saldo akhir tahun 4.851.520.441 3.718.243.676 Balance at end of year
Perhitungan liabilitas imbalan kerja karyawan pada The provision for employees benefits for the year ended
31 Desember 2025 dan 2024 berdasarkan laporan aktuaria 31 December 2025 and 2024 were based on independent
independent pada Kantor Konsultan Aktuaria Arya Bagiastra actuaria report, Aktuaria Arya Bagiastra dated 5 March
tertanggal 5 Maret 2026 dan 6 Januari 2025, yang dihitung 2026 and 6 January 2025, respectively, using the
menggunakan metode “Projected Unit Credit”. “Projected Unit Credit” method.
Page 68
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 16. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Analisis sensitivitas di bawah telah ditentukan berdasarkan The sensitivity analysis below has been determined based
kemungkinan perubahan yang cukup untuk setiap asumsi on the possibility of significant changes to any significant
yang signifikan atas nilai kini kewajiban imbalan kerja pada assumptions on the present value of liabilities for
akhir periode pelaporan, dengan asumsi bahwa seluruh employee benefit at the end of the reporting period,
asumsi lain yang digunakan adalah konstan: assuming that all other assumptions are used constant:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Tingkat diskonto: Discount rate:
Kenaikan 1% 4.675.447.024 3.542.652.189 Increase 1%
Penurunan 1% 5.045.512.102 3.912.413.702 Decrease 1%
Tingkat kenaikan gaji: Salary increment rate:
Kenaikan 1% 5.044.994.147 3.914.000.267 Increase 1%
Penurunan 1% 4.672.736.906 3.538.105.628 Decrease 1%
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo atas The table below is an analysis of the maturity on the
pembayaran manfaat yang tidak didiskontokan: payment of benefits are not discounted:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Antara tahun ke 1 – tahun ke 2 2.006.344.595 2.892.671.437 Between year 1 – year 2
Antara tahun ke 2 – tahun ke 5 3.432.135.375 1.434.867.280 Between the 2nd – 5th year
Antara tahun ke 5 – tahun ke 10 1.981.953.235 3.402.156.202 Between the 5th and 10th years
>10 tahun 9.423.177.310 11.628.578.863 >10 years
Durasi rata-rata atas kewajiban imbalan kerja untuk tahun The average duration of the liabilities for employee
yang berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing benefits at the end of the year 31 December 2025 dan
6,51 tahun dan 9,11 tahun. 2024 is 6.51 years and 9.11 years, respectively.
Asumsi utama yang digunakan oleh aktuaris independen, The key assumptions used by the independent actuary,
Kantor Konsultan Aktuaria Arya Bagiastra, sebagai berikut: Kantor Konsultan Aktuaria Arya Bagiastra, are as follows:
31 Des 2025/ 31 Des 2024/
31 Dec 2025 31 Dec 2024
Jumlah karyawan 59 37 Number of employees
Tingkat pertumbuhan gaji 5,00% 5,00% Annual salary increment rate
Tingkat suku bunga diskonto 7,09% - 6,23% 6,67% - 7,09% Discount rate
Umur pensiun 55 Tahun 55 Tahun Retirement age
17. MODAL SAHAM 17. SHARE CAPITAL
Perusahaan memiliki modal dasar sebanyak 11.200.000.000 The Company has authorized capital of 11,200,000,000
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 100 per shares with a nominal value of Rp 100 per share and issued
saham dan modal ditempatkan dan disetor penuh masing- and fully paid-up capital of 5,405,188,966 shares as of
masing sebanyak 5.405.188.966 saham pada tanggal 31 December 2025 and 2024, respectively.
31 Desember 2025 dan 2024.
Page 69
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. MODAL SAHAM (Lanjutan) 17. SHARE CAPITAL (Continued)
Susunan pemegang saham Grup pada tanggal 31 Desember Detail of the Group’s shareholders as of 31 December 2025
2025 adalah sebagai berikut: are as follows:
Jumlah Persentase
saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
shares ownership (%) capital
PT Sakti Generasi Perdana 1.115.000.000 20,63 111.500.000.000 PT Sakti Generasi Perdana
PT Tunas Tumbuh Berkembang 534.427.000 9,89 53.442.700.000 PT Tunas Tumbuh Berkembang
Golden Capital Foundation Limited 510.000.000 9,43 51.000.000.000 Golden Capital Foundation Limited
PT Karya Cakrawala Perdana 318.351.370 5,89 31.835.137.000 PT Karya Cakrawala Perdana
Publik (dibawah 5%) 2.927.410.596 54,16 292.741.059.600 Public (below 5%)
Total 5.405.188.966 100,00 540.518.896.600 Total
Susunan pemegang saham Grup pada tanggal 31 Desember Detail of the Group’s shareholders as of 31 December 2024
2024 adalah sebagai berikut: are as follows:
Jumlah Persentase
saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
shares ownership (%) capital
PT Sakti Generasi Perdana 1.115.000.000 20,63 111.500.000.000 PT Sakti Generasi Perdana
PT Tunas Tumbuh Berkembang 534.427.000 9,89 53.442.700.000 PT Tunas Tumbuh Berkembang
Golden Capital Foundation Limited 510.000.000 9,44 51.000.000.000 Golden Capital Foundation Limited
PT Karya Cakrawala Perdana 313.902.870 5,81 31.390.287.000 PT Karya Cakrawala Perdana
Publik (dibawah 5%) 2.931.859.966 54,23 293.185.909.600 Public (below 5%)
Total 5.405.189.836 100,00 540.518.896.600 Total
Berdasarkan akta Notaris No. 8, Elizabeth Karina Leonita, Based on Notarial deed No. 8, Elizabeth Karina Leonita,
S.H., M.Kn., tanggal 5 September 2023, Notaris di Bogor, S.H., M.Kn., dated 5 September 2023, a Notary in Bogor,
terdapat pengoperan hak atas saham sebanyak 536.000.000 there was a transfer of rights to shares totaling
saham yang dimiliki oleh PT Damai Putra Jaya kepada 536,000,000 shares owned by PT Damai Putra Jaya to
PT Sakti Generasi Perdana dengan nilai nominal saham PT Sakti Generasi Perdana with a nominal value of Rp 50
sebesar Rp 50 per saham. per share.
Berdasarkan akta Notaris No. 172, Elizabeth Karina Leonita, Based on Notarial deed No. 172, Elizabeth Karina Leonita,
S.H., M.Kn., tanggal 5 September 2023, Notaris di Bogor, S.H., M.Kn., dated 5 September 2023, a Notary in Bogor,
terdapat pengoperan hak atas saham sebanyak 579.000.000 there was a transfer of rights to shares totaling
saham yang dimiliki oleh PT Hamparan Indah Permai 579,000,000 shares owned by PT Hamparan Indah Permai
kepada PT Sakti Generasi Perdana dengan nilai nominal to PT Sakti Generasi Perdana with a nominal value of
saham sebesar Rp 50 per saham. Rp 50 per share.
Berdasarkan akta Notaris No. 74, Elizabeth Karina Leonita, Based on Notarial deed No. 74, Elizabeth Karina Leonita,
S.H., M.Kn., tanggal 20 September 2023, Notaris di Bogor, S.H., M.Kn., dated 20 September 2023, a Notary in Bogor,
terdapat pengoperan hak atas saham sebanyak 235.200.000 there was a transfer of rights to shares totaling
saham yang dimiliki oleh PT Sentul City Tbk kepada 235,200,000 shares owned by PT Sentul City Tbk to
PT Cahaya Obor Damai dengan nilai nominal saham sebesar PT Cahaya Obor Damai with a nominal value of Rp 100 per
Rp 100 per saham. share.
Page 70
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. MODAL SAHAM (Lanjutan) 17. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 91, Elizabeth Karina Leonita, Based on Notarial deed No. 91, Elizabeth Karina Leonita,
S.H., M.Kn., tanggal 22 September 2023, Notaris di Bogor, S.H., M.Kn., dated 22 September 2023, a Notary in Bogor,
terdapat pengoperan hak atas saham sebanyak 212.522.000 there was a transfer of rights to shares totaling
saham yang dimiliki oleh PT Sentul City Tbk kepada 212,522,000 shares owned by PT Sentul City Tbk to
PT Nuansa Indah Kemilau dengan nilai nominal saham PT Nuansa Indah Kemilau with a nominal value of
sebesar Rp 100 per saham. Rp 100 per share.
Berdasarkan akta Notaris No. 94, Elizabeth Karina Leonita, Based on Notarial deed No. 94, Elizabeth Karina Leonita,
S.H., M.Kn., tanggal 25 September 2023, Notaris di Bogor, S.H., M.Kn., dated 25 September 2023, a Notary in Bogor,
terdapat pengoperan hak atas saham sebanyak 210.000.000 there was a transfer of rights to shares totaling
saham yang dimiliki oleh PT Sentul City Tbk kepada 210,000,000 shares owned by PT Sentul City Tbk to
PT Pacifik Management Buana dengan nilai nominal saham PT Pacifik Management Buana with a nominal value of
sebesar Rp 100 per saham. Rp 100 per share.
Berdasarkan akta Notaris No. 99, Elizabeth Karina Leonita, Based on Notarial deed No. 99, Elizabeth Karina Leonita,
S.H., M.Kn., tanggal 26 September 2023, Notaris di Bogor, S.H., M.Kn., dated 26 September 2023, a Notary in Bogor,
terdapat pengoperan hak atas saham sebanyak 155.225.000 there was a transfer of rights to shares totaling
saham yang dimiliki oleh PT Sentul City Tbk kepada 155,225,000 shares owned by PT Sentul City Tbk to
PT Maha Gemilang Sejahtera dengan nilai nominal saham PT Maha Gemilang Sejahtera with a nominal value of
sebesar Rp 100 per saham. Rp 100 per share.
Berdasarkan akta Notaris No. 59, Elizabeth Karina Leonita, Based on Notarial deed No. 59, Elizabeth Karina Leonita,
S.H., M.Kn., tanggal 18 Agustus 2021, Notaris di Bogor, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated 18 August 2021, there
terdapat peningkatan modal sebagai hasil exercise has been an increased by 2,029,110 shares as a result of
Penerbitan Waran Seri I sebanyak 2.029.110 saham, issuing Warrant Exercise Series I, so that the Company’s
sehingga modal saham Perusahaan berubah menjadi share capital has changed to amounting to 5,404,710,955
sebesar 5.404.710.955 saham atau kepemilikan saham shares or the share ownership of PT Sentul City Tbk
PT Sentul City Tbk menjadi sebesar 15,04% pada become 15.04% in the Company. PT Sentul City Tbk
Perusahaan. PT Sentul City Tbk tetap menjadi pengendali remains the controller of the Company.
atas Perusahaan.
Pada tanggal 28 September 2021, perusahaan mengalami On 28 September 2021, Company's shares has increased by
peningkatan modal sebagai hasil exercise Penerbitan Waran 478,011 shares as a result of issuing Warrant Exercise
Seri I sebanyak 478.011 saham, sehingga modal saham Series I, so that the Company’s share capital has changed
Perusahaan berubah menjadi sebesar Rp 5.405.188.966 to amounting to 5,405,188,966 shares and notarized in
saham dan diaktakan pada akta Notaris No. 10, Nitra Reza, Deed No. 10, Nitra Reza, S.H., M.Kn., dated 10 June 2022,
S.H., M.Kn., tanggal 10 Juni 2022, Notaris di Bogor. Notary in Bogor.
Pada tanggal 31 Juli 2020, PT Sentul City Tbk (SC) On 31 July 2020, PT Sentul City Tbk (SC) sold
melakukan pengalihan saham Perusahaan kepada Golden 1,200,000,000 shares of the Company to Golden Capital
Capital Foundation Limited sebesar 1.200.000.000 saham Foundation Limited for a total of Rp 60,000,000,000 so
dengan total harga Rp 60.000.000.000 sehingga kepemilikan that SC has 29.23% ownership in NCD.
saham SC di NCD menjadi sebesar 29,23%.
Berdasarkan akta Notaris No. 18 oleh Notaris Elizabeth Based on Notary deed No. 18 by Notary Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 7 Desember 2020, Leonita, SH, M.Kn., 7 December 2020, Notary in the city of
Notaris di kota Bogor, PT Sentul City Tbk (SC) mengalihkan Bogor, PT Sentul City Tbk (SC) transferred 250,000,000
250.000.000 kepemilikan saham di Perusahaan kepada shares of ownership in the Company to PT Manika Elok
PT Manika Elok Cemerlang dengan nilai Nominal sebesar Cemerlang with a nominal value of Rp 50 per share so that
Rp 50 per saham sehingga kepemilikan SC di NCD menjadi SC has 24.60 ownership in NCD.
sebesar 24,60%.
Page 71
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. MODAL SAHAM (Lanjutan) 17. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 19 oleh Notaris Elizabeth Based on Notary deed No. 19 by Notary Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 7 Desember 2020, Leonita, SH, M.Kn., 7 December 2020, Notary in the city of
Notaris di kota Bogor, PT Sentul City Tbk (SC) mengalihkan Bogor, PT Sentul City Tbk (SC) transferred 250,000,000
250.000.000 kepemilikan saham Perusahaan kepada shares of ownership in the Company to PT Gunung Nusa
PT Gunung Nusa Indah dengan nilai Nominal sebesar Rp 50 Indah with a nominal value of Rp 50 per share so that SC
per saham sehingga kepemilikan SC di NCD menjadi sebesar has 19.96% ownership in NCD.
19,96%.
Berdasarkan akta Notaris No. 20 oleh Notaris Elizabeth Based on Notary deed No. 20 by Notary Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 7 Desember 2020, Leonita, SH, M.Kn., 7 December 2020, Notary in the city of
Notaris di kota Bogor, PT Sentul City Tbk (SC) mengalihkan Bogor, PT Sentul City Tbk (SC) transferred 266,000,000
266.000.000 saham Perusahaan kepada PT Asa Kencana shares of ownership in the Company to PT Asa Kencana
Makmur dengan nilai Nominal sebesar Rp 50 per saham Makmur with a Nominal value of Rp 50 per share so that
sehingga kepemilikan SC di NCD menjadi sebesar 15,04%. SC has 15.04% ownership in NCD.
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan selisih antara jumlah nilai nominal This account represents the difference between nominal
saham Perusahaan sehubungan dengan penawaran saham value of the Company’s shares offered to the public and
kepada masyarakat dan hasil bersih yang diterima dari the actual net proceeds received from such public
penawaran saham kepada masyarakat tersebut. Rincian offerings. The details of additional paid-in-capital as of
agio saham pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 December 2025 and 2024 are as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Agio saham dari Penawaran Umum Premium on paid-in-capital on
Perdana 52.000.000.000 52.000.000.000 Initial Public Offering
Biaya emisi saham ( 10.598.327.910 ) ( 10.598.327.910 ) Share issuance cost
Penebusan Waran dari Penawaran Umum Exercise Warrant from Limited
Perdana 259.448.300 259.448.300 Public Offering
Neto 41.661.120.390 41.661.120.390 Net
Perusahaan meningkatan modal ditempatkan dan disetor The Company increased the issued and paid-in capital of
Perusahaan melalui penawaran umum perdana sejumlah the Company through Initial Public Offering totaling
2.600.000.000 saham baru. Keuntungan penerbitan saham 2,600,000,000 new shares. The gain on the issuance of new
baru merupakan selisih antara nilai nominal Rp 100 per shares represents the difference between the nominal
saham dan nilai pelaksanaan sebesar Rp 120 (Catatan 1d). value of Rp 100 per share and the exercise value of Rp 120
(Note 1d).
Pada tahun 2021, terdapat 2.507.121 waran yang menjadi In 2021, there are 2,507,121 warrant become shares,
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal sebesar which the difference between the nominal value of
Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan sebesar Rp 150 Rp 100 per share and the exercise price of Rp 150 recorded
dicatat dalam “Tambahan Modal Disetor”. as “Additional Paid-in-Capital”.
19. PENDAPATAN NETO 19. NET REVENUE
2025 2024
Rumah hunian 138.588.414.174 104.974.725.625 Residential houses
Pengelolaan kota 4.462.154.569 5.184.323.588 Town management
Rumah toko 1.863.302.366 6.447.676.112 Shop houses
Total 144.913.871.109 116.606.725.325 Total
Page 72
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PENDAPATAN NETO (Lanjutan) 19. NET REVENUE (Continued)
Tidak ada pendapatan yang lebih dari 10% dari total There are no revenue with total sales exceeding 10% of
pendapatan neto konsolidasi untuk tahun yang berakhir consolidated net revenue for the years ended 31 December
pada 31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
Pada tahun 2025, jumlah pendapatan dari kontrak dengan In 2025, total revenue from contract with customers based
pelanggan berdasarkan waktu pengalihan barang atau jasa on timing of transfer of goods and services are recognised
yang diakui sepanjang waktu kontrak dan diakui pada suatu over the time and at point in time amounting to
waktu tertentu masing-masing sebesar Rp 4.462.154.569 Rp 4,462,154,569 and Rp 5,184,323,588.
dan Rp 5.184.323.588.
20. BEBAN POKOK PENDAPATAN 20. COST OF REVENUE
2025 2024
Rumah hunian (Catatan 6) 59.271.252.331 46.469.415.162 Residential houses (Note 6)
Pengelolaan kota 3.044.329.038 3.129.636.109 Town management
Rumah toko (Catatan 6) 787.586.994 2.265.766.992 Shop houses (Note 6)
Total 63.103.168.363 51.864.818.263 Total
21. BEBAN PENJUALAN 21. SELLING EXPENSES
2025 2024
Gaji dan tunjangan 11.633.488.247 8.177.652.989 Salary and allowances
Pemasaran 9.248.793.056 10.985.116.393 Marketing
Jasa profesional 554.560.992 532.525.010 Professional fees
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 100 juta) 563.166.549 306.849.134 Rp 100 million)
Total 22.000.008.844 20.002.143.526 Total
22. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 22. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
Gaji dan tunjangan 25.410.855.810 24.346.604.284 Salaries and allowances
Kebersihan dan keamanan 3.559.894.372 3.147.338.200 Cleaning and security
Depreciation of Property and
Penyusutan (Catatan 9) 2.114.009.051 1.345.138.756 Equipment(Note 9)
Jasa profesional 1.746.448.528 1.510.021.279 Professional fees
Penyusutan Aset Hak Guna 1.640.677.963 1.086.498.930 Depreciation of Right of Use
Imbalan kerja karyawan (Catatan 16) 1.616.483.275 762.389.776 Employee benefit (Note 16)
Jamuan dan representasi 957.270.439 390.805.432 Entertainment
Listrik, telepon dan internet 677.378.099 708.017.412 Eletricity, telephone, and internet
Kebutuhan proyek 385.866.041 175.740.186 Project requirements
Perlengkapan kantor 371.151.756 279.947.961 Office supplies
Bahan bakar 228.650.247 182.460.731 Fuel
Pajak 195.026.153 177.002.137 Taxes
Perbaikan dan pemeliharaan 182.855.000 22.291.564 Repairs and maintenance
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 150 juta) 1.615.354.403 1.437.245.786 Others (each below Rp 150 million)
Total 40.701.921.137 35.571.502.434 Total
Page 73
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 23. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND RELATIONSHIP
BERELASI WITH RELATED PARTIES
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi-transaksi The relationship and nature of account balances or
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are described as follows:
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan/ Sifat dari Transaksi/
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transactions
Afiliasi/ Piutang non-usaha/
PT Bukit Jonggol Asri Affiliated Non-trade receivables
Afiliasi/ Piutang non-usaha/
PT Natura Sports Arena Affiliated Non-trade receivables
Afiliasi/ Jaminan Bank/
PT Sentul City Tbk Affiliated Bank Collateral
Rincian saldo akun-akun dengan pihak berelasi adalah The details of accounts with related parties are as follows:
sebagai berikut:
Persentase terhadap jumlah
asse (%)/
J u m l a h/ Percentage of total assets
Amount (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Des 2025/ 31 Des 2024/
31 December 2025 31 December 2024 31 Dec 2025 31 Dec 2024
Piutang non-usaha Non-trade receivables
PT Bukit Jonggol Asri 4.400.000.000 4.400.000.000 0,418 0,418 PT Bukit Jonggol Asri
PT Natura Sports Arena 101.364.275 101.364.275 0,009 0,009 PT Natura Sports Arena
Total 4.501.364.275 4.501.364.275 0,427 0,427 Total
Rincian saldo akun dengan pihak berelasi yang jumlahnya Details of the amount with related parties exceeding
melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal 31 Desember 2025 Rp 1,000,000,000 as of 31 December 2025 and 2024 is as
dan 2024 adalah sebagai berikut: follows:
Piutang non-usaha kepada PT Bukit Jonggol Asri (BJA) Non-trade receivable to PT Bukit Jonggol Asri (BJA) for
merupakan pinjaman untuk modal kerja yang tidak disertai working capital is not accompanied by a guarantee and is
jaminan dan seluruhnya dapat ditagih sesuai permintaan fully collectible at the request of the lender
dari pemberi pinjaman (demandable). Pada tanggal (demandable). As of 31 December 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, jumlah piutang dari BJA receivable from BJA is amounting to
masing-masing sebesar Rp 4.400.000.000. Rp 4,400,000,000, respectively.
24. LABA PER SAHAM 24. EARNINGS PER SHARE
Berikut adalah perhitungan laba per saham dasar masing- The following are the computation of earnings per share
masing untuk tahun yang berakhir pada for the year ended 31 December 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024: respectively:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Laba neto yang dapat diatribusikan Net income attributable to
kepada pemilik perusahaan 17.988.885.492 8.317.574.022 owners of the Company
Rata-rata tertimbang jumlah saham Weighted average number of
biasa yang beredar 5.405.188.966 5.405.188.966 ordinary shares outstanding
Laba per saham dasar 3,33 1,54 Basic earnings per share
Page 74
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup bertujuan The Group financial risk management policy aims to
untuk mengidentifikasi dan menganalisa risiko-risiko identify and analyze the financial risks faced by the
keuangan yang dihadapi Grup, menetapkan batasan risiko Group, setting risk limits and controls are appropriate and
dan pengendalian yang sesuai serta untuk mengawasi to oversee compliance with the limits established.
kepatuhan terhadap batasan yang telah ditetapkan.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang dijalankan oleh Financial risk management policy implemented by the
Grup dalam menghadapi risiko tersebut adalah sebagai Group relative to these risks are as follows:
berikut:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah dalam The Group's exposure to credit risk is primarily in
mengelola piutang usaha. Grup melakukan pengawasan managing trade receivables. The Group monitors the
kolektibilitas piutang usaha sehingga dapat diterima collectibility of trade receivables so that they can be
penagihannya secara tepat waktu dan juga melakukan collected in a timely manner and also reviews each
penelaahan atas masing-masing piutang pelanggan customer receivable periodically to assess the
secara berkala untuk menilai potensi timbulnya potential for collection failure and establishes a
kegagalan penagihan dan membentuk pencadangan provision based on the results of the review.
berdasarkan hasil penelaahan tersebut.
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat waktu, In managing the collection of receivables in a timely
maka Grup melakukan pengawasan secara intensif, manner, the Group conducts intensive supervision, by
dengan mengirimkan surat penagihan berkala kepada sending periodic collection letters to consumers in
konsumen sesuai dengan Standar Operasional Prosedur accordance with the established Standard Operating
(SOP) yang ditetapkan. Atas keterlambatan pembayaran Procedures (SOP). For late payment from customers,
dari konsumen, maka Grup akan mengenakan denda. the Group will impose a fine.
Tabel di bawah ini merangkum eksposur maksimum The table below summarises the gross maximum
bruto risiko kredit dari aset keuangan sebelum exposure to credit risk of financial assets before
memperhitungkan agunan atau pendukung kredit considering any collateral held or non-trade credit
lainnya pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. enhancements as of 31 December 2025 and 2024.
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Biaya perolehan diamortisasi Amortised cost
Bank dan setara kas 75.221.691.727 83.689.583.069 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha 85.716.812.066 79.720.354.602 Trade receivables
Piutang non-usaha 5.838.262.179 5.920.647.082 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi penggunaannya 71.416.863.987 55.175.401.062 Restricted funds
Aset keuangan tidak lancar lainnya 28.800.000 23.800.000 Other non-current financial asset
Total 238.222.429.959 224.529.785.815 Total
Page 75
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Analisis aging aset keuangan Grup adalah sebagai Aging analyses of the Group financial assets are as
berikut: follow:
31 Desember 2025 Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ 31 December 2025
tempo maupun Past due but not impaired
tidak mengalami
penurunan nilai/
Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12
not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Total
Biaya perolehan
diamortisasi Amortised cost
Cash in banks and
Bank dan setara kas 75.221.691.727 - - - - 75.221.691.727 cash equivalents
Piutang usaha 85.276.563.591 440.248.475 - - - 85.716.812.066 Trade receivables
Piutang non-usaha 5.838.262.179 - - - - 5.838.262.179 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 71.416.863.987 - - - - 71.416.863.987 Restricted funds
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 28.800.000 - - - - 28.800.000 financial asset
Total 237.782.181.484 440.248.475 - - - 238.222.429.959 Total
31 Desember 2024 Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ 31 December 2024
tempo maupun Past due but not impaired
tidak mengalami
penurunan nilai/
Not past due
and not 1-3 3-6 6-12 > 12
impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Total
Cash in banks and
Bank dan setara kas 83.689.583.069 - - - - 83.689.583.069 cash equivalents
Piutang usaha 78.728.023.218 978.204.114 14.127.270 - - 79.720.354.602 Trade receivables
Piutang non-usaha 5.920.647.082 - - - - 5.920.647.082 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 55.175.401.062 - - - - 55.175.401.062 Restricted funds
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 23.800.000 - - - - 23.800.000 financial asset
Total 223.537.454.431 978.204.114 14.127.270 - - 224.529.785.815 Total
Berikut adalah klasifikasi aset keuangan Grup yang Below is the classification of the Group’ financial assets
tidak lewat jatuh tempo atau gangguan. that are neither past-due nor impaired.
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2025 High grade Standard grade Total 31 December 2025
Bank dan setara kas 75.221.691.727 - 75.221.691.727 Cash in bank and cash equivalents
Piutang usaha - 85.276.563.591 85.276.563.591 Trade receivables
Piutang non-usaha 5.838.262.179 - 5.838.262.179 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi penggunaannya 71.416.863.987 - 71.416.863.987 Restricted funds
Aset keuangan tidak lancar lainnya 28.800.000 - 28.800.000 Other non-current financial assets
Total 152.505.617.893 85.276.563.591 237.782.181.484 Total
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2024 High grade Standard grade Total 31 December 2024
Biaya perolehan diamortisasi Amortised cost
Bank dan setara kas 83.689.583.069 - 83.689.583.069 Cash in bank and cash equivalents
Piutang usaha - 78.728.023.218 78.728.023.218 Trade receivables
Piutang non-usaha 5.920.647.082 - 5.920.647.082 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi penggunaannya 55.175.401.062 - 55.175.401.062 Restricted funds
Aset keuangan tidak lancar lainnya 23.800.000 - 23.800.000 Other non-current financial assets
Total 144.809.431.213 78.728.023.218 223.537.454.431 Total
Page 76
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Grup telah menilai kualitas kredit dari kas di bank dan The Group has assessed the credit quality of their
setara kas sebagai kelas atas karena ini disimpan cash in bank and cash equivalents as high grade since
di/atau dilakukan dengan bank terkemuka yang these are deposited in/or transacted with reputable
memiliki probabilitas rendah kebangkrutan. banks that have low probability of insolvency.
Aset keuangan lain Grup dikategorikan berdasarkan The Group Non-trade financial assets are categorized
pengalaman penagihan Grup kepada rekanan. Definisi based on the Group collection experience with the
dari peringkat yang digunakan oleh Grup untuk counterparties. Definitions of the ratings being used
mengevaluasi risiko kredit rekanan adalah sebagai by the Group to evaluate credit risk of its
berikut: counterparties are as follows:
1. Tingkat atas - Kepastian diperoleh dari pihak ketiga 1. High grade – Certainty obtained from
yang mengikuti ketentuan dikontrak tanpa banyak counterparties contracted to comply without much
usaha untuk menagih. effort to collect.
2. Tingkat standar - Melakukan beberapa pengingatan 2. Standard grade – some reminder follow-ups are
untuk memperoleh kepastian dari pihak ketiga. performed to obtain certainty from counterparties.
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama dari The liquidity risk exposure of the Group arises
penempatan dana dari kelebihan penerimaan kas primarily from the placement of excess funds arising
setelah dikurangkan dari penggunaan kas untuk from collections after deducting disbursements to
mendukung kegiatan usaha. Grup mengelola risiko support the business activities. The Group manage
likuiditas dengan menjaga kecukupan arus kas dan liquidity risk by maintaining sufficient cash flows and
fasilitas bank dengan terus memonitor arus kas bank facilities by continuously monitoring forecast
perkiraan dan aktual. and actual cash flows.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Grup juga menerapkan manajemen risiko likuiditas yang The Group is also implementing prudent liquidity risk
berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas yang management by maintaining adequate cash balance
cukup yang berasal dari penagihan hasil penjualan dan derived from collections placing excess cash in
menempatkan kelebihan dana kas dalam instrumen financial instruments with low risk but providing
keuangan dengan tingkat risiko yang rendah namun adequate returns and paying attention to reputation
memberikan imbal hasil yang memadai serta and credibility of financial institutions.
memperhatikan reputasi dan kredibilitas lembaga
keuangan.
Grup menerapkan manajemen risiko likuiditas dengan The Group applies liquidity risk management by
menetapkan saldo kas yang memadai yang berasal dari establishing sufficient cash balances that arose from
penagihan piutang konsumen atau sumber lainnya. customers’ receivable collection or non-trade
resources.
Risiko likuiditas timbul apabila Grup menemukan Liquidity risk arises when the Group encounters
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or non-tradewise
mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen terkait raising funds to meet commitments associated with its
dengan liabilitas keuangannya. financial liabilities.
Grup mengelola likuiditas dengan membuat rencana The Group manages liquidity by making the plan
penerimaan dan pengeluaran dalam bentuk revenue and expenditure in the form of periodic cash
perencanaan arus kas secara periodik dan melakukan flows planning and monitoring of their realization.
monitoring atas realisasinya. Grup menempatkan The Group puts the excess of cash in financial
kelebihan atas kas dalam instrumen keuangan dengan instruments with low risk but provide adequate
risiko yang rendah namun memberikan imbal hasil yang returns on financial institutions that have credibility
memadai pada lembaga-lembaga keuangan yang and rating may be applied.
memiliki kredibilitas dan rating yang dapat
dipertanggungjawabkan.
Page 77
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Tabel di bawah profil jatuh tempo liabilitas keuangan The table below summarises the maturity profile of
Grup berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak the Group financial liabilities based contractual
didiskontokan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 undiscounted payments as of 31 December 2025 and
sebagai berikut: 2024 as follows:
Permintaan segera
atau antara Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/
Immediate demand More than
31 Desember 2025 or between one year one year Total 31 December 2025
Liabilitas Keuangan Lain Other Financial Liabilities
Trade payables – third
Utang usaha – pihak ketiga 890.306.156 - 890.306.156 parties
Pinjaman bank jangka
Panjang* 32.218.585.450 87.702.430.592 119.921.016.042 Long-term bank loan*
Liabilitas sewa 683.114.038 329.076.362 1.012.190.400 Lease liabilities
Biaya akrual 43.196.012.863 - 43.196.012.863 Accrued expenses
Total 76.988.018.507 88.031.506.954 165.019.525.461 Total
*Termasuk pembayaran bunga *Including interest payments
Permintaan segera
atau antara Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/
Immediate demand More than
31 Desember 2024 or between one year one year Total 31 December 2024
Liabilitas Keuangan Lain Other Financial Liabilities
Trade payables – third
Utang usaha – pihak ketiga 3.415.023.867 - 3.415.023.867 parties
Pinjaman bank jangka
Panjang* 12.953.830.799 86.804.854.120 99.758.684.919 Long-term bank loan*
Liabilitas Sewa 769.790.200 1.077.484.727 1.847.274.927 Lease Liabilities
Biaya akrual 30.904.352.477 - 30.904.352.477 Accrued expenses
Total 48.042.997.343 87.882.338.847 135.925.336.190 Total
*Termasuk pembayaran bunga *Including interest payments
26. PENGELOLAAN PERMODALAN 26. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan permodalan Grup adalah untuk The primary objective of the Group capital management
memastikan bahwa Grup memelihara peringkat kredit yang is to ensure that the Group maintains a strong credit
kuat dan rasio permodalan yang sehat untuk mendukung rating and healthy capital ratios in order to support its
bisnis dan memaksimumkan nilai pemegang saham. business and maximize shareholder value.
Grup mengelola struktur permodalan dan membuat The Group manages its capital structure and make
penyesuaian terhadap struktur permodalan tersebut terkait adjustments to it in light of changes in economic
dengan perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara conditions. To maintain or adjust the capital structure,
atau menyesuaikan struktur permodalan. Grup melakukan the Group may adjust dividend payments to shareholders,
penyesuaian pembayaran dividen kepada pemegang saham. return capital to shareholders or issue new shares.
imbal hasil modal kepada pemegang saham atau
menerbitkan saham-saham baru.
Page 78
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. PENGELOLAAN PERMODALAN (Lanjutan) 26. CAPITAL MANAGEMENT (Continued)
Grup memantau penggunaan modal dengan menggunakan The Group monitors capital using a gearing ratio. which is
rasio gear yaitu utang bersih dibagi dengan total modal net debt divided by total capital plus net debt. The Group
ditambah utang bersih. Grup memasukkan utang usaha, includes within trade payables, non-trade payables, bank
utang non-usaha, utang bank, liabilitas sewa dan biaya loans, lease liabilities and accrued expenses less cash and
akrual harus dibayar dikurangi kas dan setara kas. Modal cash equivalents. Capital includes equity attributable to
meliputi ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemegang the equity holders of the Group. There were no changes
ekuitas Grup. Tidak terdapat perubahan dari periode from the previous period for the Group capital
sebelumnya terhadap manajemen permodalan Grup. management.
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Utang usaha 890.306.156 3.415.023.867 Trade payables
Utang non-usaha - 2.350.811.654 Non-trade payables
Pinjaman bank jangka panjang 117.679.968.292 72.501.650.110 Long term bank loan
Liabilitas sewa 1.012.190.400 1.847.274.927 Lease liabilities
Biaya akrual 43.196.012.863 30.904.352.477 Accrued expenses
Sub-total 162.778.477.711 111.019.113.035 Sub-total
Dikurangi: L e s s:
Kas dan setara kas 75.328.261.930 83.780.583.069 Cash and cash equivalents
Liabilitas neto 87.450.215.781 27.238.529.966 Net debt
Total ekuitas 884.947.821.119 866.688.197.233 Total equity
Total 972.398.036.900 893.926.727.199 Total
Rasio gear 8,99 3,05 Gearing ratio
27. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Perbandingan antara nilai tercatat dan nilai wajar semua The comparison by carrying amounts and fair value for all
kategori instrumen keuangan Grup pada tanggal the Group financial instruments as of 31 December 2025
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follow:
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2025 Carrying amount Fair value 31 December 2025
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 75.328.261.930 75.328.261.930 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 85.716.812.066 85.716.812.066 Trade receivables
Piutang non-usaha 5.838.262.179 5.838.262.179 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi penggunaannya 71.416.863.987 71.416.863.987 Restricted funds
Aset keuangan tidak lancar lainnya 28.800.000 28.800.000 Other non-current financial asset
Total 238.329.000.162 238.329.000.162 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha-pihak ketiga 890.306.156 890.306.156 Trade payables-third parties
Pinjaman bank jangka panjang 117.679.968.292 117.679.968.292 Long term bank loan
Liabilitas sewa 1.012.190.400 1.012.190.400 Lease liabilities
Biaya akrual 43.196.012.863 43.196.012.863 Accrued expenses
Total 162.778.477.711 162.778.477.711 Total
Page 79
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Perbandingan antara nilai tercatat dan nilai wajar semua The comparison by carrying amounts and fair value for all
kategori instrumen keuangan Grup pada tanggal the Group financial instruments as of 31 December 2025
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follow: (Continued)
(Lanjutan)
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2024 Carrying amount Fair value 31 December 2024
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 83.780.583.069 83.780.583.069 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 79.720.354.602 79.720.354.602 Trade receivables
Piutang non-usaha 5.920.647.082 5.920.647.082 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi penggunaannya 55.175.401.062 55.175.401.062 Restricted funds
Aset keuangan tidak lancar lainnya 23.800.000 23.800.000 Other non-current financial asset
Total 224.620.785.815 224.620.785.815 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha-pihak ketiga 3.415.023.867 3.415.023.867 Trade payables-third parties
Utang non-usaha 2.350.811.654 2.350.811.654 Non-trade payable
Pinjaman bank jangka panjang 72.501.650.110 72.501.650.110 Long term bank loan
Liabilitas sewa 1.847.274.927 1.847.274.927 Lease liabilities
Biaya akrual 30.904.352.477 30.904.352.477 Accrued expenses
Total 111.019.113.035 111.019.113.035 Total
28. SEGMEN OPERASI 28. OPERATION SEGMENT
Grup mengklasifikasikan dan mengevaluasi segmen operasi The Group classifies and evaluates operation segment of
real estat menjadi segmen pelaporan utama. Segmen real estate as a major reportable segment. Non-trade
lainnya diklasifikasikan sebagai “Non-usaha” merupakan segments that are classified under “Non-trades” consist
pengelolaan kota. of town management.
Segmen operasi dikelola oleh badan hukum yang terpisah The operation segment is managed under separate legal
karena masing-masing menawarkan jasa dan produk yang entities. because each entity offers different services and
berbeda. Seluruh transaksi-transaksi antar segmen telah products. All intersegment transactions have been
dieliminasi. eliminated.
Segmen utama Segmen
real estat/ non-usaha/
Major segment Non-trade Jumlah segmen/
31 Desember 2025 real estate segments Total segments 31 December 2025
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 140.451.716.540 4.462.154.569 144.913.871.109 External revenue
Hasil segmen 80.392.877.215 1.417.825.531 81.810.702.746 Segment results
Beban usaha ( 61.365.475.242)( 1.336.454.739)( 62.701.929.981) Operating expenses
Laba non-usaha, Bersih ( 990.890.537)( 14.408.852)( 1.005.299.191) Non-trade loss, Net
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax
penghasilan 18.036.511.436 66.961.940 18.103.473.376 expense
Total beban pajak penghasilan ( 113.924.000) - ( 113.924.000) Total income tax expense
Laba neto tahun berjalan 17.922.587.436 66.961.940 17.989.549.376 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif lain 270.074.510 - 270.074.510 Other comprehensive income
Total penghasilan komprehensif
setelah kepentingan non- Total comprehensive income
pengendali 18.192.661.946 66.961.940 18.259.623.886 after non-controlling interest
Page 80
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 28. OPERATION SEGMENT(Continued)
Segmen utama Segmen
real estat/ non-usaha/
Major segment Non-trade Jumlah segmen/
31 Desember 2025 real estate segments Total segments 31 December 2025
Informasi lainnya: Non-trade information:
Aset segmen 1.128.076.635.237 695.646.068 1.128.772.281.305 Segment assets
Eliminasi aset antar segmen ( 7.704.175.656) - ( 7.704.175.656) Elimination of intersegment assets
Neto 1.120.372.459.581 695.646.068 1.121.068.105.649 Net
Liabilitas segmen 235.690.296.021 7.391.663.972 243.081.959.993 Segment liabilities
Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 6.961.675.463) - ( 6.961.675.463) Liabilities
Neto 228.728.620.558 7.391.663.972 236.120.284.530 Net
Segmen utama Segmen Jumlah
real estat/ non-usaha/ segmen/
Major segment Non-trade Total
31 Desember 2024 real estate segments segments 31 December 2024
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 111.422.401.737 5.184.323.588 116.606.725.325 External revenue
Hasil segmen 62.687.219.583 2.054.687.479 64.741.907.062 Segment results
Beban usaha ( 54.463.144.165)( 1.110.501.795)( 55.573.645.960) Operating expenses
Laba non-usaha, Bersih ( 506.332.268)( 122.956.591)( 629.288.859) Non-trade loss, Net
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax
penghasilan 7.717.743.150 821.229.093 8.538.972.243 expense
Total beban pajak penghasilan ( 211.905.540) - ( 211.905.540) Total income tax expense
Laba neto tahun berjalan 7.505.837.610 821.229.093 8.327.066.703 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif lain 761.770.329 - 761.770.329 Other comprehensive income
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
setelah kepentingan non- after non-controlling interest
pengendali 8.267.607.939 821.229.093 9.088.837.032
Informasi lainnya: Non-trade information:
Aset segmen 1.059.017.436.783 1.055.173.778 1.060.072.610.561 Segment assets
Eliminasi aset antar Elimination of intersegment
segmen ( 7.904.749.389) - ( 7.904.749.389) assets
Neto 1.051.112.687.394 1.055.173.778 1.052.167.861.172 Net
Liabilitas segmen 185.479.663.939 7.817.580.081 193.297.244.020 Segment liabilities
Eliminasi liabilitas antar Elimination of intersegment
segmen ( 7.817.580.081) - ( 7.817.580.081) Liabilities
Neto 177.662.083.858 7.817.580.081 185.479.663.939 Net
Page 81
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN COMMITMENTS
• Berdasarkan Perjanjian Utang No. 015b/LEG/ • Based on Loan Agreement No. 015b/LEG/PERJ/SKC/
PERJ/SKC/IV/2017 tanggal 25 April 2017, Perusahaan IV/2017 dated 25 April 2017, the Company gave loan
bersedia untuk memberikan pinjaman kepada to PT Bukit Jonggol Asri (BJA) amounted to
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) sebesar Rp 1.100.000.000. Rp 1,100,000,000. Under the latest addendum on
Berdasarkan addendum terakhir pada tanggal 24 April 2025, this loan will be matured on
24 April 2025, pinjaman ini akan jatuh tempo pada 24 April 2027.
tanggal 24 April 2027.
• Berdasarkan Perjanjian Utang No. 009/BJA-LGL/III/2015 • Based on Loan Agreement No. 009/BJA-LGL/III/2015
tanggal 11 Februari 2015, Perusahaan bersedia untuk dated 11 February 2015, the Company gave loan to
memberikan pinjaman kepada PT Bukit Jonggol Asri PT Bukit Jonggol Asri (BJA) amounted to
(BJA) sebesar Rp 2.100.000.000. Berdasarkan addendum Rp 2,100,000,000. Under the latest addendum as of
terakhir pada tanggal 30 April 2025, pinjaman ini akan 30 April 2025, this loan will be matured on
jatuh tempo pada tanggal 30 April 2027. 30 April 2027.
• Berdasarkan Perjanjian Utang • Based on Loan Agreement
No. 001/LEG/PERJ/SKC/VII/2015 tanggal 10 Juli 2015, No. 001/LEG/PERJ/SKC/VII/2015 dated 10 July 2015,
Perusahaan bersedia untuk memberikan pinjaman the Company gave loan to PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
kepada PT Bukit Jonggol Asri (BJA) sebesar amounted to Rp 1,200,000,000. Under the latest
Rp 1.200.000.000. Berdasarkan addendum terakhir pada addendum, as of 31 December 2024 this loan matured
tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini akan jatuh on December 2025. Until the reporting date, the
tempo pada tanggal 31 December 2025. Sampai dengan agreement is in the process of being extended.
laporan keuangan diterbitkan, perjanjian ini sedang
dalam proses perpanjangan.
30. TRANSAKSI NON-KAS 30. NON-CASH TRANSACTIONS
a. Transaksi Non-Kas b. Non-Cash Transaction
2025 2024
Aktivitas yang tidak Activities not
mempengaruhi arus kas: effecting cash flows:
Reklasifikasi tanah untuk Reclassification of land for
pengembangan ke persediaan 12.259.100.000 6.506.400.000 development to inventory
Reclassification of land for
Reklasifikasi tanah untuk development to property and
pengembangan ke aset tetap 63.700.000 24.124.280.000 equipment
Reklasifikasi tanah untuk Reclassification of land for
pengembangan ke piutang lain- development to other
lain 1.485.000.000 - receivables
b. Rekonsiliasi Aktifitas Pendanaan b. Reconcile Financing Activity
Perubahan pada pinjaman dan liabilitas sewa yang Changes in loan and lease liabilities arising from
timbul dari aktivitas pendanaan pada laporan arus kas financing activities in the Group consolidated
konsolidasian Grup adalah sebagai berikut: statement of cash flows are as follows:
Arus kas dari
aktivitas
pendanaan/
Saldo awal/ Financing cash Lain-lain/ Saldo akhir/
31 Desember 2025 Beginning Balance flows Others Ending balance 31 December 2025
Pinjaman bank jangka
panjang 72.501.650.110 45.178.318.182 - 117.679.968.292 Long-term bank Loan
Pihak berelasi 4.501.364.275 1.485.000.000( 1.485.000.000) 4.501.364.275 Related parties
Total 77.003.014.385 46.663.318.182( 1.485.000.000) 122.181.332.567 Total
Page 82
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TRANSAKSI NON-KAS (Lanjutan) 30. NON-CASH TRANSACTIONS (Continued)
b. Rekonsiliasi Aktifitas Pendanaan (Lanjutan) b. Reconcile Financing Activity (Continued)
Perubahan pada pinjaman dan liabilitas sewa yang Changes in loan and lease liabilities arising from
timbul dari aktivitas pendanaan pada laporan arus kas financing activities in the Group consolidated
konsolidasian Grup adalah sebagai berikut: (Lanjutan) statement of cash flows are as follows: (Continued)
Arus kas dari
aktivitas
pendanaan/
Saldo awal/ Financing cash Lain-lain/ Saldo akhir/
31 Desember 2024 Beginning Balance flows Others Ending balance 31 December 2024
Pinjaman bank jangka
panjang 4.291.958.381 68.209.691.729 - 72.501.650.110 Long-term bank Loan
Pihak berelasi 4.692.364.276( 2.455.541.653) 2.264.541.652 4.501.364.275 Related parties
Total 8.984.322.657 65.754.150.076 2.264.541.652 77.003.014.385 Total
31. PENYUSUNAN DAN PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 31. PREPARATION AND COMPLETION OF THE FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Grup bertanggung jawab atas penyusunan The management of the Group is responsible for the
laporan keuangan konsolidasian dan telah menyetujui untuk preparation of financial statements and has agreed to
menerbitkan laporan keuangan pada tanggal 16 Maret 2025. publish financial statements on 16 March 2025.
Page 83
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Lampiran 1 Appendix 1
PT NATURA CITY DEVELOPMENT TBK PT NATURA CITY DEVELOPMENT TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 74.904.564.981 83.119.802.216 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 85.716.812.066 79.720.354.602 Trade receivables
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Pihak ketiga 1.336.897.904 1.419.282.807 Third parties
Pihak berelasi 11.361.675.656 11.561.675.656 Related parties
Persediaan 308.120.383.535 267.269.001.837 Inventories
Uang muka dan biaya dibayar di muka 6.604.008.453 7.562.229.315 Advances and prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 6.174.816.173 6.818.467.923 Prepaid taxes
Dana yang dibatasi penggunaannya 71.416.863.987 55.175.401.062 Restricted funds
Total aset lancar 565.636.022.755 512.646.215.418 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Tanah untuk pengembangan 464.416.155.993 457.812.842.943 Land for development
Uang muka perolehan tanah 27.970.400.000 21.970.400.000 Advances for land acquisition
Investasi 742.500.000 742.500.000 Investment
Aset tetap 66.405.155.132 62.656.257.015 Property and equipment
Aset tidak lancar lainnya 771.291.731 733.947.881 Other non-current assets
Aset hak guna 2.135.109.625 2.455.273.526 Right of used asset
Total aset tidak lancar 562.440.612.481 546.371.221.365 Total non-current assets
TOTAL ASET 1.128.076.635.236 1.059.017.436.783 TOTAL ASSETS
Page 84
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Lampiran 1/A Appendix 1/A
PT NATURA CITY DEVELOPMENT TBK PT NATURA CITY DEVELOPMENT TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Liabilitas dan Ekuitas Liabilities and Equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha-pihak ketiga 877.521.406 3.197.747.291 Trade payables-third parties
Utang non-usaha- Pihak berelasi - 2.346.391.654 Non-trade payables-Related parties
Biaya akrual 42.983.742.823 30.684.045.092 Accrued expenses
Utang pajak 851.284.695 732.848.666 Taxes payable
Pinjaman bagian jangka panjang yang Current maturities
akan jatuh tempo dalam waktu satu of long-term
tahun debts
Pinjaman bank 33.272.139.312 5.661.311.120 Bank loans
Liabilitas sewa jangka pendek 683.114.038 769.790.200 Current lease payable
Uang muka pelanggan 29.619.815.229 27.737.700.966 Customers deposits
Total liabilitas jangka pendek 108.287.617.503 71.129.834.989 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Pinjaman jangka panjang - setelah Long-term debts –
dikurangi bagian yang akan jatuh net of current
tempo dalam satu tahun maturities
Pinjaman bank 84.407.828.980 66.840.338.990 Bank loan
Uang muka pelanggan 37.845.332.735 42.154.231.459 Customers deposits
Liabilitas sewa 297.996.362 981.110.400 Lease Liabilities
Liabilitas imbalan kerja karyawan 4.851.520.441 3.718.243.676 Liabilities for employee benefits
Total liabilitas jangka panjang 127.402.678.518 113.693.924.525 Total non-current liabilities
Total liabilitas 235.690.296.021 184.823.759.514 Total liabilities
Ekuitas Equity
Modal dasar – 11.200.000.000 saham Authorized capital – 11,200,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 per shares with a nominal value of
saham Rp 100 per share each
Modal ditempatkan dan disetor penuh – Issued and fully paid-in-
5.405.188.966 saham 540.518.896.600 540.518.896.600 capital – 5,405,188,966 shares
Tambahan modal disetor 41.661.120.390 41.661.120.390 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Belum ditentukan penggunaannya 310.206.322.225 292.013.660.279 Unappropriated
Total Ekuitas 892.386.339.215 874.193.677.269 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1.128.076.635.236 1.059.017.436.783 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 85
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Lampiran 2 Appendix 2
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Pendapatan neto 140.451.716.540 111.422.401.737 Net revenues
Beban pokok penjualan ( 60.058.839.325) ( 48.735.182.154) Cost of revenues
Laba bruto 80.392.877.215 62.687.219.583 Gross profit
Beban penjualan ( 22.000.008.844 ) ( 20.002.143.526 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi ( 39.365.466.398) ( 34.461.000.639) General and administrative expenses
Beban pajak final ( 3.511.292.916) ( 2.787.560.043) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya 517.834.903 983.207.976 Other operating income
Beban operasi lainnya ( 314.245.507) ( 278.524.056) Other operating expenses
Laba dari usaha 15.719.698.453 6.141.199.295 Profit from operations
Pendapatan keuangan 2.316.812.983 1.576.543.855 Finance income
Laba sebelum beban pajak penghasilan 18.036.511.436 7.717.743.150 Profit before income tax expense
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Kini ( 113.924.000) ( 211.905.540) Current
Laba neto tahun berjalan 17.922.587.436 7.505.837.610 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pos yang tidak diakui ke dalam laporan Item that will not be
laba rugi Recognized to profit or loss
Keuntungan aktuarial dari program pensiun Actuarial gain from defined
manfaat pasti 270.074.510 761.770.329 benefit plan
Penghasilan komprehensif lain 270.074.510 761.770.329 Other comprehensive income
Total penghasilan komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan 18.192.661.946 8.267.607.939 for the year
Page 86
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Lampiran 3 Appendix 3
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modal ditempatkan dan
disetor penuh/
Issued and fully paid-in Tambahan modal disetor/ Saldo laba/ Total ekuitas/
capital Additional paid-in capital Retained earnings Total equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024 540.518.896.600 41.661.120.390 283.746.052.340 865.926.069.330 Balance as of 1 January 2024
Total penghasilan komprehensif tahun
berjalan - - 8.267.607.939 8.267.607.939 Total comprehensive income for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024 540.518.896.600 41.661.120.390 292.013.660.279 874.193.677.269 Balance as of 31 December 2024
Total penghasilan komprehensif tahun
berjalan - - 18.192.661.946 18.192.661.946 Total comprehensive income for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2025 540.518.896.600 41.661.120.390 310.206.322.225 892.386.339.215 Balance as of 31 December 2025
Page 87
These Separate Financial Statements are originally Issued
in Indonesian language
Lampiran 4 Appendix 4
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS TBK
LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating activities
Penerimaan kas dari pelanggan 115.787.011.690 109.701.192.742 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada kontraktor dan pemasok ( 102.643.682.978) ( 65.855.309.816) Payments to contractor and suppliers
Pembayaran kepada karyawan ( 37.399.469.931) ( 32.108.168.072) Payments to employees
Penerimaan kas dari aktivitas operasi lainnya 517.834.905 500.459.310 Cash received from other operating activities
Pembayaran untuk aktivitas operasi lainnya ( 22.928.185.681) ( 20.557.843.110) Payments for other operating activities
Arus kas digunakan untuk operasi ( 46.666.491.995) ( 8.319.668.946) Cash flows used in operations
Penerimaan dari pendapatan bunga 2.316.812.983 1.576.543.855 Receipts of interest income
Pembayaran beban bunga ( 87.656.888) ( 71.477.580) Payments of interest expense
Pembayaran pajak penghasilan ( 213.743.135) ( 625.588.700) Payments of income tax
Pembayaran pajak final ( 3.511.292.916) ( 2.787.560.043) Payments of final tax
Kas neto digunakan untuk aktivitas operasi ( 48.162.371.951) ( 10.227.751.414) Net cash used in operating activities
Arus kas dari aktivitas investasi Cash flows from investing activities
Perolehan aset tetap ( 5.670.403.489) ( 6.432.899.474) Acquisitions of property and equipment
Perolehan aset hak guna ( 475.989.777) ( 1.106.365.677) Acquisitions of right used asset
Efek dari kehilangan pengendalian - 1.485.000.000 Impact of loss control
Kas neto digunakan untuk aktivitas investasi ( 6.146.393.266) ( 6.054.265.151) Net cash used in investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Penerimaan pinjaman jangka panjang 62.280.696.689 71.769.241.619 Receipt from long-term bank loan
Pembayaran pinjaman jangka panjang ( 17.102.378.507) ( 3.559.549.890) Payment from long-term bank loan
Pembayaran Lease ( 769.790.200) - Payment of lease
Penerimaan (pembayaran) pinjaman Receipts (payment) to
kepada pihak berelasi 1.685.000.000 ( 2.084.621.860) related parties
Kas neto diperoleh dari aktivitas pendanaan 46.093.527.982 66.125.069.869 Net cash provided by financing activities
(Penurunan) kenaikan dalam kas (Decrease) increase in cash and
dan setara kas ( 8.215.237.235) 49.843.053.304 cash equivalents
Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas pada awal tahun 83.119.802.216 33.276.748.912 At beginning of the year
Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas pada akhir tahun 74.904.564.981 83.119.802.216 At end of the year
Page 88
Tel : +62-21 5795 7300 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax : +62-21 5795 7301 Certified Public Accountant
www.bdo.co.id Licence No. 622/KM.1/2016
Head Office
Prudential Tower, 17th Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 79
Jakarta 12910 - Indonesia
This report is originally issued in Indonesian language
No. : 00092/2.1068/AU.1/03/0251-1/1/III/2026 No. : 00092/2.1068/AU.1/03/0251-1/1/III/2026
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan The Shareholders, Board of Commissioners and
Direksi Directors
PT Natura City Developments Tbk PT Natura City Developments Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Natura City Developments Tbk dan Entitas Anaknya of PT Natura City Developments Tbk and its Subsidiaries
(“Grup”), yang terdiri dari laporan posisi keuangan (the “Group”), which comprise the consolidated
konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, serta laporan statement of financial position as of 31 December 2025,
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian other comprehensive income, consolidated statement
dan laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang of changes in equity and consolidated statement of cash
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas flows for the year then ended, and notes to
laporan keuangan konsolidasian termasuk informasi consolidated financial statements including a material
kebijakan akuntansi material. accounting policies information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal statements present fairly, in all material respects, the
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position of the Group as of
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan 31 December 2025, and its consolidated financial
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk performance and its consolidated cash flows for the
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai year then ended, in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf those standards are further described in the Auditor’s
Tanggung Jawab Auditor terhadap audit atas Laporan Responsibilities for the audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph of our report. We are
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan independent of the Group in accordance with the
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan ethical requirements that are relevant to our audit of
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah the consolidated financial statements in Indonesia, and
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan we have fulfilled our other ethical responsibilities in
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang accordance with these requirements. We believe that
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk the audit evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 89
Halaman 2 Page 2
Hal audit utama Key audit matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion
merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters identified in our audit are
diuraikan sebagai berikut: outlined as follows:
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan Grup terutama mencakup pendapatan real The Group's revenue mainly includes real estate
estat melalui penjualan unit rumah, ruko (rumah toko) revenue through the sale of houses, shophouses (rumah
dan tanah yang jumlahnya material terhadap laporan toko) and landed which are material to the
keuangan kosolidasian serta mungkin diakui secara consolidated financial statements and may be
tidak tepat untuk meningkatkan hasil usaha dan recognized inappropriately to improve operating
mencapai pertumbuhan pendapatan sejalan dengan results and achieve revenue growth in line with the
tujuan Grup, sehingga meningkatkan risiko salah saji Group's objectives, thereby increasing the risk of
material. Selain itu, pengukuran dan pengakuan material misstatement. In addition, the measurement
pendapatan real estat melibatkan pertimbangan dan and recognition of real estate revenue involves
estimasi signifikan, terutama dalam menentukan harga significant judgments and estimates, particularly in
transaksi dalam kontrak pelanggan. Oleh karena itu, determining the transaction price in customer
pengukuran dan pengakuan pendapatan adalah hal contracts. Therefore, the measurement and
Audit utama bagi kami. recognition of revenue is a key audit matter for us.
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed key audit matter
• Menguji kontrol atas penjualan properti yang • Testing the control on property sales which include
mencakup pemeriksaan dokumentasi yang the inspection of documents which shows approval
membuktikan persetujuan dokumen perjanjian of sales and purchases agreement and documents of
jual beli dan dokumen serah terima unit. unit handover.
• Jika terdapat penjualan yang tidak diakui pada • If unrecognized sales were occurred at year end,
akhir tahun, kami memeriksa dokumen pengalihan the inspection of transfer of rights document at
hak setelah akhir tahun. Jika dokumen pengalihan post-year end were conducted. If the transfer of
hak belum diserahkan tetapi unit properti rights document has not been handed over but
residensial telah diakui, maka kami akan residential property units already been recognized,
mengevaluasi jumlah dan ketepatan pengakuan thus, the evaluation of the amount and accuracy of
penjualan terkait. the related sales recognition were conducted.
• Kami melakukan pengujian terinci atas transaksi- • We performed detailed testing of the boundary
transaksi pisah batas untuk memastikan bahwa separation transactions to ensure that revenue was
pendapatan diakui pada periode yang tepat. Atas recognized in the correct period. On a sample basis,
dasar sampel, kami melakukan pengujian atas we tested revenue transactions by verifying the
transaksi pendapatan dengan melakukan supporting documents to ensure that revenue was
verifikasi ke dokumen pendukungnya untuk measured and recognized in accordance with the
memastikan bahwa pendapatan telah diukur dan accounting policies above and recorded in the
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi diatas appropriate period.
dan dicatat pada periode yang tepat.
• Kami juga menguji jurnal yang dibukukan ke akun • We also tested the journals posted to revenue
pendaptan untuk mengidentifikasi transaksi accounts to identify unusual or irregular revenue
pendapatan yang tidak biasa atau tidak teratur. transactions.
• Kami juga telah mempertimbangkan kecukupan • The consideration of adequacy Group’s disclosure in
pengungkapan Grup dalam catatan 2 laporan note 2 of the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian sehubungan dengan were conducted regarding judgements taken for
pertimbangan yang diambil dalam mengakui recognizing revenue of residential property unit
pendapatan untuk unit properti residensial before the completion of legality document based
sebelum penyelesaian dokumen legalitas on the revenue recognition policy in accordance
berdasarkan kebijakan pengakuan pendapatan with PSAK 115.
sesuai dengan PSAK 115.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 90
Halaman 3 Page 3
Hal audit utama (Lanjutan) Key audit matters (Continued)
Cadangan atas penurunan nilai persediaan Allowance for decline in value of inventories
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup memiliki As of 31 December 2025, the Group has inventories
persediaan sebesar Rp 308.120.383.536 yang mencakup amounting to Rp 308,120,383,536 which represents
27,48% dari total aset konsolidasian Grup. 27.48% of the Group's total consolidated assets.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories is stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Nilai realizable value. The net realizable value for
realisasi neto untuk persediaan ditentukan berdasarkan inventories is determined based on estimated selling
estimasi harga jual dikurangi dengan taksiran biaya prices less estimated costs to complete construction.
penyelesaian konstruksi.
Pengungkapan Grup mengenai persediaan disajikan The Group's disclosure regarding inventories is
dalam Catatan 6 atas laporan keuangan konsolidasian. presented in Note 6 to the consolidated financial
statements.
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed key audit matter
Kami melaksanakan prosedur Audit berikut sehubungan We implement the following Audit procedures in
dengan cadangan atas penurunan nilai persediaan: relation to recommendations for inventories
impairments:
• Memperoleh pemahaman atas proses dan • Obtained an understanding of processes and
pengendalian yang relevan atas cadangan relevant controls over the allowance for the
penurunan nilai persediaan serta mengevaluasi decline in value of inventories and evaluated the
rancangan dan implementasi dari pengendalian design and implementation of the relevant
internal manajemen yang relevan. management’s internal controls.
• Menanyakan kepada manajemen mengenai proses • Inquired with management on the process in
penentuan nilai realisasi neto persediaan yang determining the net realizable value of inventories
sebagian besar terdiri dari estimasi harga jual dan which comprise mainly the estimated selling price
taksiran biaya penyelesaian konstruksi. and the estimated cost to complete the
construction.
• Membandingkan estimasi harga jual setelah • Compare the estimated selling price after
mempertimbangkan diskon dan penyesuaian harga considering discounts and other price adjustments,
lain, dengan harga penjualan aktual dari transaksi to actual selling prices from recent transactions of
terkini properti serupa yang telah selesai similar completed properties.
dibangun.
• Berdiskusi dengan manajer proyek untuk menilai • Inquired with the project managers to assess the
kewajaran perkiraan biaya penyelesaian dan reasonableness of the estimated costs to complete
menguatkan asumsi dasar yang dibuat terhadap the construction and corroborate the underlying
proyek serupa yang telah selesai dibangun. assumptions made with our understanding of
similar projects which have been completed.
• Melakukan pengujian retrospektif dengan • Performed retrospective testing by comparing
membandingkan perkiraan biaya penyelesaian management’s estimated cost to complete the
dari manajemen dan jumlah biaya aktual construction and the actual costs incurred on
berdasarkan sampel. sampling basis.
• Menilai ketetapan pengungkapan terkait dalam • Assessed the appropriateness of the related
laporan keuangan konsolidasian. disclosures in the consolidated financial
statements.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 91
Halaman 4 Page 4
Hal lain Other matter
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Our audit of the consolidated financial statements of
Grup tanggal 31 Desember 2025 dan untuk tahun yang the Group as of 31 December 2025 and for the year
berakhir pada tanggal tersebut dilaksanakan dengan then ended was performed for the purpose of forming
tujuan untuk merumuskan suatu opini atas laporan an opinion on the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian tersebut secara keseluruhan. taken as a whole. The accompanying supplementary
Informasi keuangan tambahan PT Natura City financial information of the PT Natura City
Developments Tbk (entitas induk) terlampir, yang Developments Tbk (parent entity), which comprises
terdiri dari laporan posisi keuangan pada tanggal the statement of financial position as of 31 December
31 Desember 2025, serta laporan laba rugi dan 2025, and the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan comprehensive income, statement of changes in
ekuitas, dan laporan arus kas untuk tahun yang berakhir equity, and statement of cash flows for the year then
pada tanggal tersebut (secara kolektif disebut sebagai ended (collectively referred to as the "Parent Entity
"Informasi Keuangan Entitas Induk"), yang disajikan Financial Information"), which is presented as a
sebagai informasi tambahan terhadap laporan keuangan supplementary information to the accompanying
konsolidasian terlampir, disajikan untuk tujuan analisis consolidated financial statements, is presented for the
tambahan dan bukan merupakan bagian dari laporan purposes of additional analysis and is not a required
keuangan konsolidasian terlampir yang diharuskan part of the accompanying consolidated financial
menurut Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. statements under Indonesian Financial Accounting
Standards.
Informasi Keuangan Entitas Induk merupakan tanggung The Parent Entity Financial Information is the
jawab manajemen serta dihasilkan dari dan berkaitan responsibility of management and was derived from
secara langsung dengan catatan akuntansi dan catatan and relates directly to the underlying accounting and
lainnya yang mendasarinya yang digunakan untuk other records used to prepare the accompanying
menyusun laporan keuangan konsolidasian terlampir. consolidated financial statements. The Parent Entity
Informasi Keuangan Entitas Induk telah menjadi objek Financial Information has been subjected to the
prosedur audit yang diterapkan dalam audit atas auditing procedures applied in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian terlampir berdasarkan accompanying consolidated financial statements in
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan accordance with Standards on Auditing established by
Publik Indonesia. Menurut opini kami, Informasi the Indonesian Institute of Certified Public
Keuangan Entitas Induk disajikan secara wajar, dalam Accountants. In our opinion, the Parent Entity
semua hal yang material, berkaitan dengan laporan Financial Information is fairly stated, in all material
keuangan konsolidasian terlampir secara keseluruhan. respects, in relation to the accompanying consolidated
financial statements taken as a whole.
Informasi lain Other information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam laporan tahunan 2025 (“laporan tahunan”), contained in the 2025 annual report (the “annual
tetapi tidak termasuk laporan keuangan konsolidasian report”), but does not include the consolidated
dan laporan auditor kami, yang diharapkan akan financial statements and our auditor’s report, which is
tersedia bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini. expected to be made available to us after the date of
the auditor’s report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information and we do not
tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas express any form of assurance conclusion thereon.
informasi lain tersebut.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 92
Halaman 5 Page 5 Informasi lain (Lanjutan) Other information (Continued) Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated kosolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the membaca informasi lain yang teridentifikasi di atas dan, other information identified above and, in doing so, dalam melaksanakannya, mempertimbangkan apakah consider whether the other information is materially informasi lain mengandung ketidakkonsistensian inconsistent with the consolidated financial material dengan laporan keuangan konsolidasian atau statements or our knowledge obtained in the audit or pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau otherwise appears to be materially misstated. mengandung kesalahan penyajian material. Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established by tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang the Indonesian Institute of Certified Public ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Accountants. Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those charged bertanggung jawab atas tata kelola terhadap laporan with governance for consolidated financial keuangan konsolidasian statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in accordance with Indonesian Financial Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control as dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan management determines is necessary to enable the penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang bebas preparation of consolidated financial statements that dari kesalahan penyajian material, baik yang are free from material misstatement, whether due to disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing consolidated the financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and using dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unless kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the Group or kelangsungan usaha, kecuali manajemen memiliki to cease operations, or has no realistic alternative but intensi untuk melikuidasi Grup atau menghentikan to do so. operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 93
Halaman 6 Page 6
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditor’s responsibilities for the audit of the
keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan as a whole are free from material misstatement,
penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to fraud or error, and to issue an
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan auditor’s report that includes our opinion. Reasonable
laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan assurance is a high level of assurance, but is not a
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, guarantee that an audit conducted in accordance with
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Standards on Auditing will always detect a material
yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan misstatement when it exists.
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika
hal tersebut ada.
Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh Misstatements can arise from fraud or error and are
kecurangan maupun kesalahan dan dianggap material considered material if, individually or in the
jika, baik secara individual maupun secara agregat, aggregate, they could reasonably be expected to
dapat diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi influence the economic decisions of users taken on the
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna basis of these consolidated financial statements.
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the
audit. Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh resulting from error, as fraud may involve
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh collusion, forgery, intentional omissions,
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan misrepresentations, or the override of internal
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja, control.
pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh estimates and related disclosures made by
manajemen. management.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 94
Halaman 7 Page 7
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditor’s responsibilities for the audit of the
keuangan konsolidasian (Lanjutan) consolidated financial statements (Continued)
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material material uncertainty exists related to events or
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang conditions that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group’s ability to continue as a going concern. If
kemampuan Grup untuk mempertahankan we conclude that a material uncertainty exists, we
kelangsungan usahanya. Ketika kami are required to draw attention in our auditor's
menyimpulkan bahwa terdapat suatu report to the related disclosures in the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk consolidated financial statements or, if such
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke disclosures are inadequate, to modify our opinion.
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan Our conclusions are based on the audit evidence
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut obtained up to the date of our auditor's report.
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu However, future events or conditions may cause
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami the Group to cease to continue as a going concern.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu cara underlying transactions and events in a manner
yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtaining sufficient and appropriate audit
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas evidence regarding the entity's financial
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas information or business activities within the Group
laporan keuangan konsolidasian. Kami bertanggung to express an opinion on the consolidated financial
jawab atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit statements. We are responsible for the direction,
Grup. Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya supervision and implementation of audits of the
atas opini audit kami. Group. We remain fully responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama Audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 95
Halaman 8 Page 8
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditor’s responsibilities for the audit of the
keuangan konsolidasian (Lanjutan) consolidated financial statements (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significant in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan period and are therefore the key audit matters. We
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali describe these matters in our auditor's report unless
peraturan perundang-undangan melarang law or regulation precludes public disclosure about the
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, matter or when, in extremely rare circumstances, we
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami determine that a matter should not be communicated
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh in our report because the adverse consequences of
dikomunikasikan dalam laporan kami karena doing so would reasonably be expected to outweigh
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal the public interest benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Godang Parulian Panjaitan
NIAP AP. 0251/
License No. AP. 0251
16 Maret 2026/ 16 March 2026
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Names mentioned 122 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Sumber Jaya
p.9 ×2
unresolved
person
Merry Eddy
p.9 ×2
unresolved
org
PT Sumber Jaya Adhiguna
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri
p.9 ×2
unresolved
org
Minister of Law Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.9
unresolved
org
PT Serpong Karya
p.9
unresolved
org
PT Serpong Karya Cemerlang
p.9
unresolved
person
Yunita Aristina
p.9
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.9 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Republik Indonesia
p.9 ×2
unresolved
person
Notary Elizabeth Karina Leonita
p.9 ×11
unresolved
person
Leonita
p.9 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9
unresolved
org
Minister of Republik Indonesia
p.10
unresolved
org
Minister of Law Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.10
unresolved
org
Minister of Asasi Manusia Republik Indonesia
p.10
unresolved
org
PT Sakti Generasi Perdana
p.11 ×10
unresolved
org
PT Serpong Natura Hijau
p.11
unresolved
org
PT Serpong Natura Hijau Sentosa
p.11 ×3
unresolved
person
Akta Notaris Rose Takarina
p.11 ×3
unresolved
org
PT Sukaputra Graha Cemerlang
p.11
unresolved
org
PT Natura Niaga Berjaya
p.11 ×9
unresolved
person
Kristy Sada Sinulingga
p.11
unresolved
org
PT Serpong Natura Perusahaan
p.11
unresolved
person
Trimedi
p.12 ×2
unresolved
person
Notary Nitra Reza
p.12 ×5
unresolved
org
Minister of Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.12
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13
unresolved
org
Financial Services Authority
p.14
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
p.47 ×6
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.47 ×4
unresolved
org
Banten Tbk
p.47 ×10
unresolved
org
PT Bank DKI
p.47 ×15
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.47 ×6
unresolved
org
Bank Muamalat Tbk
p.47 ×8
unresolved
org
Bank Maspion Tbk
p.47 ×4
unresolved
org
Bank Bukopin Tbk
p.50 ×4
unresolved
org
PT Bangun Tirta Sarana
p.54 ×2
unresolved
org
PT Wikha Karya Jaya
p.54 ×2
unresolved
org
PT Yudha Bangun Persada
p.54
unresolved
org
PT Yudha Bangun Persada CV Duta Perkasa
p.54
unresolved
org
PT Jakpon Mitra Selaras
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bojong Indah Mandiri
p.54 ×2
unresolved
org
PT Karya Manunggal Prakarsa
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bima Natisa Graha
p.54 ×2
unresolved
org
PT Pancar Teknik Utama Mandiri
p.54 ×2
unresolved
org
PT Astri Karya Binangun
p.54 ×2
unresolved
org
PT Tiga Warna Jaya Indonesia
p.54
unresolved
org
PT Tiga Warna Jaya Indonesia Lain-lain
p.54
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Barat Banten Tbk
p.58 ×2
unresolved
org
Jawa Barat Banten Tbk
p.58
unresolved
person
Notary Notaris Kristy Sada Perarih Sinulingga
p.58 ×5
unresolved
person
Notary
· Notaris
p.58 ×2
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.58
unresolved
person
Notary Notaris Satri Yani
p.59
unresolved
person
Santri Yani
p.59
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Banten Tbk
p.62 ×14
unresolved
person
Lisa Safitriany Moesjawir
p.62 ×3
unresolved
org
Bank Pembangunan Jawa Barat Banten Tbk
p.62 ×2
unresolved
org
Daerah Jawa Barat Banten Tbk
p.62
unresolved
org
Pembangunan Daerah Jawa Barat Banten Tbk
p.62
unresolved
org
PT Bank Oke
p.64
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.64
unresolved
org
PT Bank DKI Berdasarkan Akta Pembiayaan Modal Kerja
p.66
unresolved
org
Bank Jakarta Syariah
p.66 ×2
unresolved
org
PT Tunas Tumbuh Berkembang
p.69 ×2
unresolved
org
PT Tunas Tumbuh Berkembang Golden Capital Foundation Limited
p.69 ×2
unresolved
org
PT Karya Cakrawala Perdana
p.69 ×2
unresolved
org
PT Karya Cakrawala Perdana Publik
p.69 ×2
unresolved
org
PT Cahaya Obor Damai
p.69 ×2
unresolved
org
PT Nuansa Indah Kemilau
p.70 ×2
unresolved
org
PT Pacifik Management Buana
p.70 ×2
unresolved
org
PT Maha Gemilang Sejahtera
p.70 ×2
unresolved
person
Notary Elizabeth Karina Karina Leonita
p.70 ×7
unresolved
org
PT Manika Elok
p.70
unresolved
org
PT Manika Elok Cemerlang
p.70
unresolved
org
PT Gunung Nusa
p.71
unresolved
org
PT Gunung Nusa Indah
p.71
unresolved
org
PT Asa Kencana
p.71
unresolved
org
PT Asa Kencana Makmur
p.71
unresolved
org
PT Natura Sports Arena
p.73 ×2
unresolved
org
Bank Collateral Rincian
p.73
unresolved
org
PT Natura Sports Arena Total
p.73
unresolved
org
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
p.88 ×3
unresolved
org
BDO International Limited
p.88
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.