Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 128
Page 1
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasi Untuk Tahun Consolidated Financial Statements
Yang Berakhir Pada Tanggal-Tanggal For The Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasi 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasi 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi 6 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasi 7-8 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasi 9 - 118 Notes to the Consolidated Financial Statements
********
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-1-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
2d, 2f,
Kas dan setara kas 2t, 4 1.099.729.650 1.033.988.878 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 2d, 2t, 5 433.678.903 323.838.546 Short-term investments
Piutang usaha 2d, 2e, 6 Accounts receivable
Pihak berelasi 36 22.924.838 27.435.655 Related parties
Pihak ketiga – neto 348.029.733 368.636.681 Third parties – net
Piutang retensi – pihak ketiga Retention receivables
– neto 2d, 2g, 7 367.882.707 379.849.269 – third parties – net
Aset kontrak – neto 2d, 2s, 8 551.782.823 385.304.166 Contract assets – net
Uang muka subkontraktor Advances to subcontractors
– pihak ketiga 9 62.704.251 56.573.758 – third parties
Piutang lain-lain 2d, 2e, 10 Other receivables
Pihak berelasi 36 - 4.059.536 Related parties
Pihak ketiga – neto 28.798.695 13.891.642 Third parties – net
Persediaan aset real estat 2h, 11 58.329.861 58.329.861 Real estate assets inventories
Biaya dibayar di muka 2i, 12 7.387.859 5.596.690 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 2u, 37a 30.768.859 31.220.788 Prepaid taxes
Aset tidak lancar yang dimiliki Non-current assets
untuk dijual 2j, 13 29.578.811 9.515.396 held for sale
Aset lancar lainnya 14 17.748.028 16.404.893 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 3.059.345.018 2.714.645.759 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi jangka panjang 2l, 15 207.083.895 181.963.479 Long-term investments
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 2d, 16 347.300.000 195.800.000 Restricted time deposits
Properti investasi – neto 2k, 2p, 17 248.109.725 275.817.709 Investment properties – net
Aset tetap – neto 2m, 2o, 18 162.832.043 108.995.030 Fixed assets – net
Aset tidak lancar lainnya 2d, 2n, 19 18.844.679 18.026.402 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 984.170.342 780.602.620 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 4.043.515.360 3.495.248.379 TOTAL ASSETS
Page 12
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-2-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
(Lanjutan) POSITION (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 2d, 2e, 2t, 20 Accounts payable
Pihak berelasi 36 4.695.543 6.235.929 Related parties
Pihak ketiga 273.163.681 213.848.225 Third parties
Liabilitas kontrak 2s, 21 622.772.019 536.964.543 Contract liabilities
Utang lain-lain 2d, 2e, 22 Other payables
Pihak berelasi 36 4.000.000 4.000.000 Related party
Pihak ketiga 881.141 560.647 Third parties
Utang pajak 2u, 37b 99.627.323 90.103.401 Taxes payable
Beban masih harus dibayar 2d, 23 1.458.867.972 1.235.770.689 Accrued expenses
Liabilitas diestimasi atas imbalan Estimated liabilities on
kerja 2q, 25 3.500.000 3.500.000 employee benefits
Utang retensi jangka panjang yang Current portion of long-term
jatuh tempo dalam satu tahun 2d, 24 50.068.560 34.450.770 retention payables
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2.517.576.239 2.125.434.204 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang retensi jangka panjang
– dikurangi bagian yang jatuh Long-term retention payables
tempo dalam satu tahun 2d, 24 44.764.919 37.446.777 – less current portion
Jaminan sewa 2d 4.184.385 3.273.480 Rental deposits
Liabilitas diestimasi atas imbalan Estimated liabilities on
kerja 2q, 25 147.011.422 141.733.710 employee benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 195.960.726 182.453.967 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2.713.536.965 2.307.888.171 TOTAL LIABILITIES
Page 13
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-3-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
(Lanjutan) POSITION (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable
kepada pemilik entitas induk to owners of the parent entity
Modal saham – nilai nominal Capital stock – par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
(Rupiah penuh) (full amount)
Modal dasar – 5.000.000.000 Authorized capital
saham – 5,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid capital
penuh – 3.410.000.000 saham 26 341.000.000 341.000.000 – 3,410,000,000 shares
1b, 2r, 2u,
Tambahan modal disetor 2v, 27 4.728.478 4.728.478 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 70.000.000 70.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 948.844.201 790.284.689 Unappropriated
Komponen ekuitas lain 2q (32.365.636) (16.211.718) Other equity component
Sub-jumlah 1.332.207.043 1.189.801.449 Sub-total
Kepentingan nonpengendali 2c, 28 (2.228.648) (2.441.241) Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 1.329.978.395 1.187.360.208 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 4.043.515.360 3.495.248.379 AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan Statements which are an integral part of the consolidated
keuangan konsolidasi secara keseluruhan. financial statements.
Page 14
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-4-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASI AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
2s, 30,
PENDAPATAN USAHA 36 3.901.466.300 3.087.653.570 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2s, 31 (3.150.302.278) (2.540.732.199) COSTS OF REVENUES
LABA KOTOR 751.164.022 546.921.371 GROSS PROFIT
LABA PROYEK VENTURA 2l, 2s, INCOME FROM JOINT
BERSAMA 15a, 32 37.013.220 38.437.471 VENTURES PROJECT
LABA KOTOR SETELAH GROSS PROFIT AFTER INCOME
LABA PROYEK VENTURA FROM JOINT VENTURES
BERSAMA 788.177.242 585.358.842 PROJECT
Pendapatan lain-lain 2s, 33 164.330.672 70.588.583 Other income
Beban umum dan administrasi 2s, 34 (281.667.045) (225.547.622) General and administrative expenses
Beban lain-lain 2s, 35 (151.643.618) (82.250.277) Other expenses
Beban pajak final 2u, 37d (102.102.465) (80.785.872) Final tax expenses
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK INCOME BEFORE
PENGHASILAN 417.094.786 267.363.654 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
– KINI 2u, 37c (2.576.302) (1.857.778) – CURRENT
LABA TAHUN BERJALAN 414.518.484 265.505.876 INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
POS YANG TIDAK AKAN ITEMS THAT WILL NOT BE
DIREKLASIFIKASI KE LABA RECLASSIFIED
RUGI: TO PROFIT OR LOSS:
Kerugian aktuaria 2q, 25 (16.143.462) (8.811.713) Actuarial losses
Bagian kerugian aktuaria dari Entitas Portion of actuarial loss
Asosiasi 2q, 15b (6.835) (315) from Associates
TOTAL OTHER
JUMLAH PENGHASILAN COMPREHENSIVE INCOME
(RUGI) KOMPREHENSIF LAIN (16.150.297) (8.812.028) (LOSS)
JUMLAH LABA TOTAL
KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE
BERJALAN 398.368.187 256.693.848 INCOME FOR THE YEAR
Page 15
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-5-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASI (Lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (Continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Jumlah laba tahun berjalan yang dapat Total income for the year that
diatribusikan kepada: can be attributed to:
Pemilik entitas induk 414.309.512 265.428.839 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2c, 28 208.972 77.037 Non-controlling interests
LABA TAHUN BERJALAN 414.518.484 265.505.876 INCOME FOR THE YEAR
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan yang dapat diatribusikan for the year that can be
kepada: attributed to:
Pemilik entitas induk 398.155.594 256.617.628 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2c, 28 212.593 76.220 Non-controlling interests
JUMLAH LABA TOTAL
KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE
BERJALAN 398.368.187 256.693.848 INCOME FOR THE YEAR
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE
(Rupiah penuh) 2x, 38 121,50 77,84 (Full amount)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan Statements which are an integral part of the consolidated
keuangan konsolidasi secara keseluruhan. financial statements.
Page 16
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-6-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributtable to Owners of The Parent Entity
Komponen
Modal Ekuitas Lain
Ditempatkan Tambahan – Kerugian
dan Disetor Modal Aktuaria/ Other
Penuh/ Disetor/ Belum Equity Kepentingan
Issued and Additional Telah Ditentukan Ditentukan Component Nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Fully Paid Paid-in Penggunaannya/ Penggunaannya/ – Actuarial Sub-jumlah/ Non-controlling Ekuitas/Total
Notes Capital Capital Appropriated Unappropriated Losses Sub-total Interests Equity
Saldo 1 Januari 2024 341.000.000 4.728.478 70.000.000 661.255.850 (7.400.507) 1.069.583.821 (2.517.461) 1.067.066.360 Balance as of January 1, 2024
Dividen tunai 29 - - - (136.400.000) - (136.400.000) - (136.400.000) Cash dividends
Laba (rugi) komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan - - - 265.428.839 (8.811.211) 256.617.628 76.220 256.693.848 (loss) for the year
Saldo 31 Desember 2024 341.000.000 4.728.478 70.000.000 790.284.689 (16.211.718) 1.189.801.449 (2.441.241) 1.187.360.208 Balance as of December 31, 2024
Dividen tunai 29 - - - (255.750.000) - (255.750.000) - (255.750.000) Cash dividends
Laba (rugi) komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan - - - 414.309.512 (16.153.918) 398.155.594 212.593 398.368.187 (loss) for the year
Saldo 31 Desember 2025 341.000.000 4.728.478 70.000.000 948.844.201 (32.365.636) 1.332.207.043 (2.228.648) 1.329.978.395 Balance as of December 31, 2025
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan bagian yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements which are an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara keseluruhan. integral part of the consolidated financial statements.
Page 17
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-7-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 4.237.378.062 3.757.424.743 Cash received from customers
Pembayaran kepada pemasok, Cash paid to suppliers,
karyawan dan operasional (3.602.207.127) (3.048.053.201) employees and operational
Penerimaan bunga 48.315.200 36.519.249 Interest received
Penerimaan hasil obligasi – neto 20.781.860 15.134.525 Bonds yields – net received
Penambahan deposito yang dibatasi Addition of restricted time
penggunaannya 16 (166.000.000) (65.000.000) deposits
Penerimaan deposito yang dibatasi Receipt of restricted time
penggunaannya 16 - 39.000.000 deposits
Pembayaran pajak (103.334.698) (84.804.041) Payment of taxes
Arus Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 434.933.297 650.221.275 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan piutang lain-lain – pihak
berelasi 10 4.059.536 1.560.000 Receipt of other receivable
Penerimaan dari ventura bersama 15a 11.802.249 31.444.079 Receipt from joint ventures
Penambahan investasi ke ventura Addition investment to
bersama 15a - (137.200.000) joint ventures
Penjualan aset tetap 18 2.706.681 749.682 Proceeds from sale of fixed assets
Perolehan aset tetap 18, 42 (66.801.037) (6.663.809) Acquisition of fixed assets
Penjualan aset tidak lancar yang Proceeds from sale of non-current
dimiliki untuk dijual 13 6.108.468 2.444.625 assets held for sale
Perolehan aset tidak lancar yang Acquisition of non-current
dimiliki untuk dijual 13 - (2.274.084) assets held for sale
Pengembalian deposit jaminan 19 - 235.000 Refund security deposits
Penambahan deposit jaminan 19 - (994.102) Addition of security deposits
Perolehan aset takberwujud 19, 42 (949.056) (658.606) Acquisition of intangible assets
Proceeds from sale of short-term
Penjualan investasi jangka pendek 5 26.021.237 - investments
Acquisition of short-term
Penempatan investasi jangka pendek 5 (110.730.489) (99.141.343) investments
Arus Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (127.782.411) (210.498.558) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITY
Pembayaran dividen 29 (255.750.000) (136.400.000) Payment of dividends
Page 18
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-8-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
(Lanjutan) (Continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
KENAIKAN BERSIH KAS DAN NET INCREASE IN CASH AND
SETARA KAS 51.400.886 303.322.717 CASH EQUIVALENTS
EFFECT OF CHANGES IN
DAMPAK PERUBAHAN KURS FOREIGN EXCHANGE
TERHADAP KAS DAN SETARA RATES ON CASH AND CASH
KAS 14.339.886 1.734.843 EQUIVALENTS
CASH AND CASH
SALDO KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 4 1.033.988.878 728.931.318 BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH
SALDO KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT END OF
AKHIR TAHUN 4 1.099.729.650 1.033.988.878 THE YEAR
Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari: consists of:
Kas 6.399.769 3.295.352 Cash on hand
Bank 93.795.392 109.866.978 Cash in banks
Deposito berjangka 999.534.489 920.826.548 Time deposits
JUMLAH 1.099.729.650 1.033.988.878 TOTAL
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan Statements which are an integral part of the consolidated
keuangan konsolidasi secara keseluruhan. financial statements.
Page 19
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
-9-
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas dan Informasi Umum a. The Entity’s Establishment and General Information
PT Total Bangun Persada Tbk (Entitas) didirikan PT Total Bangun Persada Tbk (the “Entity”) was
dengan nama PT Tjahja Rimba Kentjana tanggal established under the name of PT Tjahja Rimba
4 September 1970 berdasarkan Akta No. 3 dari Henk Kentjana dated September 4, 1970 based on Deed
Limanow (Liem Toeng Kie), notaris di Jakarta. Akta No. 3 of Henk Limanow (Liem Toeng Kie), notary in
pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Jakarta. The deed of establishment was approved by
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan the Minister of Justice of the Republic of Indonesia in
No. JA.5/38/18, tertanggal 27 Maret 1971 Decision Letter No. JA.5/38/18, dated March 27, 1971
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik and was published in State Gazette of Republic of
Indonesia No. 43, tanggal 8 Mei 1971, tambahan Indonesia No. 43, dated May 8, 1971, supplement
No. 244. Berdasarkan Akta No. 29, tanggal No. 244. Based on Deed No. 29 of Hobropoerwanto,
24 Juli 1981 dari Hobropoerwanto, S.H., notaris di S.H., notary in Jakarta dated July 24, 1981, the
Jakarta, nama Entitas berubah dari PT Tjahja Entity’s name had been changed from PT Tjahja
Rimba Kentjana menjadi PT Total Bangun Rimba Kentjana to PT Total Bangun Persada.
Persada. Perubahan tersebut telah disetujui oleh The change had been approved by the Minister of
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Justice of the Republic of Indonesia in Decision Letter
Surat Keputusan No. Y.A.5/501/23, tanggal No. Y.A.5/501/23, dated November 4, 1981, and was
4 November 1981, dan diumumkan dalam Lembaran published in State Gazette No. 34, dated
Berita Negara No. 34, tanggal 27 April 1982, April 27, 1982, supplement No. 499.
tambahan No. 499.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa kali The Entity’s Articles of Association had been amended
perubahan, terakhir berdasarkan Akta Notaris No. 11 several times, most recently by Notarial Deed No. 11
dari Rini Yulianti, S.H., notaris di Jakarta tanggal of Rini Yulianti, S.H., notary in Jakarta, dated
15 Juli 2020 mengenai perubahan anggaran dasar July 15, 2020, regarding changes to the articles of
disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan association in accordance with the Financial Services
No. 15/POJK.04/2020 dan No. 16/POJK.04/2020, Authority Regulations No. 15/POJK.04/2020 and
tanggal 14 April 2020. Perubahan ini telah disetujui No. 16/POJK.04/2020, dated April 14, 2020.
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia The changes had been approved by the Minister of
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in
No. AHU-0055614.AH.01.02.Tahun 2020, tanggal its Decision Letter No. AHU-0055614.AH.01.02.
12 Agustus 2020. Tahun 2020, dated August 12, 2020.
Kegiatan utama Entitas adalah dalam bidang The Entity’s scope of activities is primarily to engage
konstruksi dan kegiatan lain yang berkaitan dengan in construction and other related services. The Entity
bidang usaha tersebut. Entitas berkedudukan di is domiciled at Jl. Letjen. S. Parman Kavling 106,
Jl. Letjen S. Parman Kavling 106, Tomang, Tomang, West Jakarta.
Jakarta Barat.
Entitas memulai kegiatan usaha komersialnya pada The Entity started its commercial operations in 1970.
tahun 1970. PT Total Inti Persada merupakan entitas PT Total Inti Persada is the parent entity, whereas
induk, dimana PT Anugerah Kencana Jaya, PT Jaga PT Anugerah Kencana Jaya, PT Jaga Bangun Persada
Bangun Persada Komajaya dan PT Bumi Permata Komajaya and PT Bumi Permata Pratama are the
Pratama merupakan pemilik manfaat utama. ultimate beneficial owners.
Page 20
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 10 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Initial Public Offering of Shares
Pada tanggal 18 Mei 2006, melalui Surat Pengantar On May 18, 2006, based on Statement of Registration
Pernyataan Pendaftaran No. 376/U.181/V/2006, Letter No. 376/U.181/V/2006, the Entity had
Entitas telah menawarkan sahamnya kepada conducted the initial public offering of 300,000,000
masyarakat melalui pasar modal sejumlah 300.000.000 shares with par value of Rp 100 (full) per share
saham dengan nilai nominal Rp 100 (penuh) per saham with offering price of Rp 345 (full) per share
dengan harga penawaran Rp 345 (penuh) per saham. through capital market. Based on letter from
Pada tanggal 18 Juli 2006, berdasarkan surat ketua Chairman of Bapepam-LK No. S-/018/BL/2006, dated
Bapepam-LK No. S-/018/BL/2006, Entitas telah July 18, 2006, the Entity received Letter of Effectivity
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif Pernyataan of Registration Statement. The excess amount received
Penawaran. Selisih lebih jumlah yang diterima dari from the issuance of stock over its face value
pengeluaran saham terhadap nilai nominalnya sebesar amounting to Rp 73,500,000 is recorded in the
Rp 73.500.000 dicatat dalam akun “Tambahan Modal “Additional Paid-in Capital” account, after deducting
Disetor” setelah dikurangi seluruh biaya emisi saham the total stock issuance cost of Rp 6,891,347.
sebesar Rp 6.891.347.
Pada tanggal 25 Juli 2006, seluruh saham Entitas telah On July 25, 2006, all the Entity’s shares have been
tercatat pada Bursa Efek Indonesia. listed at the Indonesia Stock Exchange.
c. Struktur Entitas c. The Entity’s Structure
Entitas memiliki pengendalian atas saham Entitas The Entity has control on the following Subsidiaries:
Anak sebagai berikut:
Persentase
Kepemilikan/ Tahun Pendirian/
Entitas Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ Percentage Year of
Subsidiaries Domicile Main Business Activity of Ownership Establishment
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Total Persada Development (TPD) Jakarta Pengembang/Developer 99,71% 2010
PT Total Persada Indonesia (TPI) Jakarta Kontraktor/Contractor 99,00% 2012
PT Total Pola Formwork (TPF) Jakarta Jasa Instalasi/ 60,00% 2015
Installation Service
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
Melalui TPD/Through TPD
PT Adhiguna Utama (AU) Jakarta Real Estat/Real Estate 99,00% 2007
PT Inti Propertindo Jaya (IPJ) Jakarta Real Estat/Real Estate 99,77% 2007
Page 21
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 11 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
PT Total Persada Development (TPD) PT Total Persada Development (TPD)
Berdasarkan Akta Pendirian PT Total Persada Based on the Deed of Establishment of PT Total
Development (TPD) No. 01, tanggal 1 April 2010 dari Persada Development (TPD) which was covered by
Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., Entitas Notarial Deed of Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn.,
menyetorkan modal sebesar Rp 49.500.000 yang No. 01, dated April 1, 2010, the Entity had paid the
mewakili 99% kepemilikan TPD. Akta pendirian share capital amounting to Rp 49,500,000 which
ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak represented 99% ownership in TPD. The deed of
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat establishment had been approved by the Minister of
Keputusan No. AHU-215131.AH.01.01.Tahun 2010, Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
tanggal 28 April 2010. Akta pendirian ini telah in Decision Letter No. AHU-215131.AH.01.01.
diperbaharui lagi dengan Akta Notaris No. 68, Tahun 2010, dated April 28, 2010. This establishment
tanggal 20 Desember 2010 dari notaris yang sama deed had been amended with Notarial Deed No. 68,
yaitu mengenai perubahan struktur modal TPD dated December 20, 2010 of the same notary subject
yang semula sebesar Rp 50.000.000 menjadi to change in capital structure of TPD that was
Rp 80.000.000 sehingga penyertaan Entitas meningkat originally at Rp 50,000,000 to Rp 80,000,000 so that
menjadi Rp 79.200.000. the Entity’s investment increased to Rp 79,200,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 54, tanggal Based on Notarial Deed of Deni Thanur, S.E., S.H.,
18 April 2012, Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn. M.Kn., No. 54, dated April 18, 2012, the capital
struktur modal TPD berubah yang semula sebesar structure of TPD had changed from originally
Rp 80.000.000 menjadi Rp 100.000.000 sehingga Rp 80,000,000 to Rp 100,000,000 so that the Entity’s
penyertaan Entitas meningkat menjadi Rp 99.000.000. investment increased to Rp 99,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 13, tanggal Based on Notarial Deed of Rini Yulianti, S.H., No 13,
16 Desember 2024, Notaris Rini Yulianti, S.H., dated December 16, 2024, the authorized capital
modal dasar TPD berubah yang semula sebesar of TPD had been changed from originally
Rp 100.000.000 menjadi Rp 345.400.000 sehingga Rp 100,000,000 to Rp 345,400,000 so that
penyertaan Entitas meningkat menjadi Rp 344.400.000. the Entity’s investment increased to Rp 344,400,000.
Penyertaan tersebut dilakukan melalui konversi utang. The investment was done through by debt conversion.
TPD memiliki 99,00% saham PT Adhiguna Utama TPD has 99.00% ownership of PT Adhiguna Utama
(AU), 99,77% saham PT Inti Propertindo Jaya (IPJ), (AU), 99.77% ownership of PT Inti Jaya Propertindo
Entitas Anak dan 49,00% saham PT Lestari Kirana (IPJ), Subsidiaries and 49.00% of ownership of
Persada (LKP), Entitas Asosiasi. LKP bergerak di PT Lestari Kirana Persada (LKP), Associate. LKP is
bidang real estat. engaged in real estate.
PT Total Persada Indonesia (TPI) PT Total Persada Indonesia (TPI)
Berdasarkan Akta Pendirian PT Total Persada Based on the Deed of Establishment of PT Total
Indonesia (TPI) No. 7, tanggal 2 Oktober 2012, dari Persada Indonesia (TPI) which was covered by
Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., Entitas notarial deed of Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn.,
menyetorkan modal sebesar Rp 24.750.000 yang No. 7, dated October 2, 2012, the Entity had
mewakili 99% kepemilikan TPI. Akta pendirian paid the share capital amounting to Rp 24,750,000
ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan which represented 99% ownership in TPI.
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat The deed of establishment had been approved
Keputusan No. AHU-53326.AH.01.01.TH.2012, by the Minister of Law and Human Rights
tanggal 15 Oktober 2012. of the Republic of Indonesia in Decision
Letter No. AHU-53326.AH.01.01.TH.2012, dated
October 15, 2012.
Page 22
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 12 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan Akta Notaris No. 31, tanggal Based on Notarial Deed No. 31, dated
9 September 2022 dari Notaris Rini Yulianti, S.H., September 9, 2022 from Notary Rini Yulianti, S.H.,
struktur modal TPI berubah semula sebesar the capital structure of TPI had changed from
Rp 25.000.000 menjadi Rp 43.000.000 sehingga originally Rp 25,000,000 to Rp 43,000,000 so that
penyertaan Entitas meningkat menjadi Rp 42.570.000. the Entity’s investment increased to Rp 42,570,000.
PT Total Pola Formwork (TPF) PT Total Pola Formwork (TPF)
Berdasarkan Akta Pendirian PT Total Pola Formwork Based on the Deed of Establishment of PT Total
(TPF) No. 3, tanggal 9 Maret 2015, dari Notaris Deni Pola Formwork (TPF) of Deni Thanur, S.E., S.H.,
Thanur, S.E., S.H., M.Kn., Entitas menyetorkan M.Kn., No. 3, dated March 9, 2015, the Entity
modal sebesar Rp 3.000.000 yang mewakili 60% had paid the share capital amounting to Rp 3,000,000
kepemilikan TPF. Akta Pendirian ini telah disahkan which represent 60% ownership in TPF. The
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Deed of Establishment has been approved by the
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0011006.AH.01.01.Tahun 2015, tanggal Republic of Indonesia in Decision Letter
10 Maret 2015. No. AHU-0011006.AH.01.01.Tahun 2015, dated
March 10, 2015.
PT Adhiguna Utama (AU) PT Adhiguna Utama (AU)
Berdasarkan Akta Pendirian PT Adhiguna Utama (AU) Based on the Deed of Establishment of PT Adhiguna
No. 22, tanggal 23 April 2007 dari Notaris Utama (AU) which was covered by notarial deed of
Haryanto, S.H., Entitas menyetorkan modal sebesar Haryanto, S.H., No. 22, dated April 23, 2007,
Rp 7.425.000 yang mewakili 99% kepemilikan AU. the Entity had paid the share capital amounting to
Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Rp 7,425,000 which represented 99% ownership in
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia AU. The Deed of Establishment had been approved
melalui Surat Keputusan No. W7-06184HT.01.01- by the Minister of Law and Human Rights of the
TH.2007, tanggal 6 Juni 2007. Republic of Indonesia in Decision Letter
No. W7-06184HT.01.01-TH.2007, dated June 6, 2007.
Berdasarkan Akta Notaris No. 13, tanggal Based on Notarial Deed of Deni Thanur, S.E., S.H.,
14 September 2015 dari Notaris Deni Thanur, S.E., M.Kn., No. 13, dated September 14, 2015 the Entity
S.H., M.Kn., telah dilakukan penjualan dan penyerahan made the sale and purchase, delivery and transfer the
serta pemindahan hak atas saham AU dari Entitas rights over the shares of AU of the its shares to TPD
kepada TPD sebesar Rp 7.425.000 untuk 7.425 lembar amounting to Rp 7,425,000 for 7,425 shares with
saham dengan harga nominal Rp 1.000. nominal price of Rp 1,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 32, tanggal Based on Notarial Deed of Deni Thanur, S.E., S.H.,
15 Desember 2016 Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., No. 32, dated December 15, 2016,
M.Kn., modal dasar AU berubah yang semula sebesar the authorized capital of AU had changed from
Rp 30.000.000 menjadi Rp 200.000.000 dan original Rp 30,000,000 to Rp 200,000,000 and
peningkatan modal ditempatkan dan disetor yang increased of the issued and fully paid from original
semula sebesar Rp 7.500.000 menjadi Rp 150.000.000. Rp 7,500,000 to Rp 150,000,000.
PT Inti Propertindo Jaya (IPJ) PT Inti Propertindo Jaya (IPJ)
Berdasarkan Akta Pendirian PT Inti Propertindo Jaya Based on the Deed of Establishment of PT Inti
(IPJ) No. 23, tanggal 23 April 2007, dari Notaris Propertindo Jaya (IPJ) of Haryanto, S.H., No. 23,
Haryanto, S.H., Entitas menyetorkan modal sebesar dated April 23, 2007, the Entity paid the share capital
Rp 7.425.000 yang mewakili 99% kepemilikan IPJ. amounting to Rp 7,425,000 which represented 99%
Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Hukum ownership in IPJ. The Deed of Establishment had
Page 23
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 13 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui been approved by the Minister of Law and Human
Surat Keputusan No. W7-06185HT.01.01-TH.2007, Rights of the Republic of Indonesia in Decision Letter
tanggal 6 Juni 2007. No. W7-06185HT.01.01-TH.2007, dated June 6, 2007.
Berdasarkan Akta Notaris No. 68, tanggal Based on Notarial Deed of Deni Thanur, S.E., S.H.,
26 April 2012 dari Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., No. 68, dated April 26, 2012, the Entity made
M.Kn., telah dilakukan penjualan dan penyerahan serta the sale and purchase, delivery and transfer the rights
pemindahan hak atas saham IPJ dari Entitas kepada over of its shares on IPJ of the Entity to TPD
TPD sebesar Rp 7.425.000 untuk 7.425 lembar saham amounting to Rp 7,425,000 for 7,425 shares with
dengan harga nominal Rp 1.000. nominal price of Rp 1,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 14, tanggal Based on Notarial Deed of Rini Yulianti, S.H., No. 14,
16 Desember 2024, Notaris Rini Yulianti, S.H., telah dated December 16, 2024, TPD has invested shares in
dilakukan pernyertaan saham oleh TPD kepada IPJ IPJ amounting to Rp 25,487,000 for 25,487 shares
sebesar Rp 25.487.000 untuk 25.487 lembar saham with nominal price of Rp 1,000.
dengan harga nilai nominal Rp 1.000.
Seluruh Entitas Anak langsung dan tidak langsung All direct and indirect Subsidiaries are domiciled in
berdomisili di Indonesia. Indonesia.
Ringkasan laporan posisi keuangan Entitas Anak: Summary of statements of financial position of the
Subsidiaries:
2025 2024
PT Total Persada Development dan PT Total Persada Development and
Entitas Anak Subsidiaries
Jumlah aset lancar 109.564.551 110.537.291 Total current assets
Jumlah aset tidak lancar 193.350.475 211.338.965 Total non-current assets
Jumlah liabilitas jangka pendek 9.325.024 9.504.132 Total current liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 3.660.552 3.173.280 Total non-current liabilities
Jumlah ekuitas 289.929.450 309.198.844 Total equity
PT Total Persada Indonesia PT Total Persada Indonesia
Jumlah aset lancar 370.587.901 215.938.307 Total current assets
Jumlah aset tidak lancar 18.577.321 12.500.605 Total non-current assets
Jumlah liabilitas jangka pendek 310.888.614 174.701.886 Total current liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 5.822.400 8.128.774 Total non-current liabilities
Jumlah ekuitas 72.454.208 45.608.252 Total equity
PT Total Pola Formwork PT Total Pola Formwork
Jumlah aset lancar 16.398 28.592 Total current assets
Jumlah aset tidak lancar - - Total non-current assets
Jumlah liabilitas jangka pendek 12.717.274 12.717.274 Total current liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang - - Total non-current liabilities
Jumlah defisiensi modal (12.700.876) (12.688.682) Total capital deficiency
PT Adhiguna Utama PT Adhiguna Utama
Jumlah aset lancar 13.692.956 13.722.838 Total current assets
Jumlah aset tidak lancar 137.937.000 137.937.000 Total non-current assets
Jumlah liabilitas jangka pendek 237.000 710.000 Total current liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang - - Total non-current liabilities
Jumlah ekuitas 151.392.956 150.949.838 Total equity
Page 24
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 14 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
PT Inti Propertindo Jaya PT Inti Propertindo Jaya
Jumlah aset lancar 39.840.676 39.788.056 Total current assets
Jumlah aset tidak lancar 115.974 192.752 Total non-current assets
Jumlah liabilitas jangka pendek 7.881.742 7.919.981 Total current liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 443.219 597.162 Total non-current liabilities
Jumlah ekuitas 31.631.689 31.463.665 Total equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summary of statements of profit or loss and other
komprehensif lain Entitas Anak: comprehensive income of the Subsidiaries:
2025 2024
PT Total Persada Development dan PT Total Persada Development and
Entitas Anak Subsidiaries
Pendapatan 3.841.035 8.631.756 Revenues
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax
penghasilan (19.003.846) (4.748.306) expense
Rugi tahun berjalan (19.003.846) (4.748.306) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain (265.548) 5.290 Other comprehensive income
Jumlah rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan (19.269.394) (4.743.016) for the year
PT Total Persada Indonesia PT Total Persada Indonesia
Pendapatan 574.361.911 343.984.634 Revenues
Laba sebelum beban pajak Income before income tax
penghasilan 26.406.973 10.035.297 expense
Laba tahun berjalan 26.406.973 10.035.297 Income for the year
Penghasilan komprehensif lain 438.983 (87.039) Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan 26.845.956 9.948.258 for the year
PT Total Pola Formwork PT Total Pola Formwork
Pendapatan - - Revenues
Rugi sebelum beban pajak
penghasilan (12.194) (360) Loss before income tax expense
Rugi tahun berjalan (12.194) (360) Loss for the year
Jumlah rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan (12.194) (360) for the year
PT Adhiguna Utama PT Adhiguna Utama
Pendapatan 475.000 - Revenues
Laba sebelum beban pajak Income before income tax
penghasilan 443.118 218.780 expense
Laba tahun berjalan 443.118 218.780 Income for the year
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan 443.118 218.780 for the year
PT Inti Propertindo Jaya PT Inti Propertindo Jaya
Pendapatan 2.157.284 7.027.664 Revenues
Laba sebelum beban pajak Income before income tax
penghasilan 168.024 2.236.916 expense
Laba tahun berjalan 168.024 2.236.916 Income for the year
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 168.024 2.236.916 for the year
Page 25
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 15 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
d. Dewan Komisaris dan Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners and Directors and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Entity’s Boards of
Entitas pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 Commissioners and Directors as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Ir. Reyno Stephanus Adhiputranto : President Commissioner
Komisaris : Pinarto Sutanto : Commissioners
Liliana Komadjaja, MBA
Drs. Wibowo
Rudi Suryajaya Komajaya
Komisaris Independen : Ir. Reyno Stephanus Adhiputranto : Independent Commissioners
Drs. Rusdy Daryono
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Janti Komadjaja, MSc : President Director
Direktur : Ir. Moeljati Soetrisno : Directors
Ir. Anton Lio Sudarto, M.M.
Ir. Saleh Sendiko, M.M.
Ir. Rasyid Daulay, M.T.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Entitas Based on the Resolution of the Entity’s Board
No. 084/B.6-02/V/2022, tanggal 2 Juni 2022 Dewan of Commissioners No. 084/B.6-02/V/2022, dated
Komisaris telah membentuk dan mengangkat Komite June 2, 2022, the Board of Commissioners established
Audit sebagai berikut: and appointed an Audit Committee which consists of:
2025 dan 2024/
2025 and 2024
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Drs. Rusdy Daryono : Chairman
Anggota : Ertin Setiawati, S.E. : Members
Lioe Fei Ling, S.E., Ak., CPA., CA.
Jumlah karyawan Entitas dan Entitas Anak pada As of December 31, 2025 and 2024, the Entity
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing and Subsidiaries have 474 and 503 employees,
sebanyak 474 dan 503 karyawan. respectively.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation
penyajian laporan keuangan konsolidasi. Laporan and presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasi telah disusun dan disajikan statements. The consolidated financial statements
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di have been prepared and presented in accordance with
Indonesia yang mencakup Pernyataan Standar the Indonesian Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar (PSAK) which include Statements and Interpretations
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh of Financial Accounting Standards (ISAK) issued by
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards Board of the
Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7, mengenai Indonesian Accountant Institute and Regulation
Page 26
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 16 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan No. VIII.G.7, regarding “the Presentation and
Emiten atau Perusahaan Publik”. Kebijakan akuntansi Disclosures of Financial Statements of Listed Entity”.
telah diterapkan secara konsisten terhadap seluruh The accounting policies have been consistently
tahun yang disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. applied to all years presented, unless otherwise
stated.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi b. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasi, kecuali untuk laporan The consolidated financial statements except for the
arus kas konsolidasi, disusun berdasarkan pada saat consolidated statements of cash flows, have been
terjadinya (accrual basis) dengan konsep biaya prepared on the accrual basis using historical cost
perolehan (historical cost), kecuali beberapa akun concept of accounting, except for certain accounts
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain which are measured on the bases described in the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi related accounting policies.
masing-masing akun tersebut.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar Historical cost is generally based on the fair value of
dari imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang the consideration given in exchange for goods and
dan jasa. services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk an asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date.
Laporan arus kas konsolidasi disajikan dengan metode The consolidated statements of cash flows are
langsung (direct method) dengan mengelompokkan prepared using direct method by classifying cash
arus kas dalam aktivitas kegiatan operasi, investasi dan flows into operating, investing and financing
pendanaan. activities.
Mata uang fungsional dan pelaporan yang digunakan The functional and presentation currency used in the
dalam laporan keuangan konsolidasi adalah consolidated financial statements is Indonesian
Rupiah (Rp). Rupiah (Rp).
Penyusunan laporan keuangan konsolidasi sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Standards requires the use of certain critical
Standar tersebut juga mengharuskan manajemen untuk accounting estimates. It also requires management to
membuat pertimbangan dalam proses penerapan exercise its judgement in the process of applying the
kebijakan akuntansi Entitas dan Entitas Anak. Area Entity’s and Subsidiaries’ accounting policies.
yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan The areas involving a higher degree of judgement
yang lebih tinggi atau area di mana asumsi dan estimasi or complexity, or areas where assumptions and
dapat berdampak signifikan terhadap laporan keuangan estimates are significant to the consolidated financial
konsolidasi diungkapkan di Catatan 3. statements are disclosed in Note 3.
Page 27
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 17 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Penerapan dari amendemen dan revisi standar berikut The implementation of the amended and revised
yang berlaku pada tanggal 1 Januari 2025, tidak standards which are effective on January 1, 2025 did
menimbulkan perubahan material terhadap kebijakan not result in material changes to the accounting
akuntansi Entitas dan Entitas Anak dan efek material policies of the Entity and Subsidiaries and no
terhadap laporan keuangan konsolidasi: material effect on the consolidated financial
statements:
• PSAK No. 221, mengenai “Pengaruh Perubahan • PSAK No. 221, regarding “The Impact of Changes
Kurs Valuta Asing-Kekurangan Ketertukaran”. in Foreign Exchange Rates-Lack of
Exchangeability”.
Amendemen tentang kekurangan ketertukaran. Amendments on non-convertibility. These
Amendemen ini memperjelas pengaturan terkait amendments clarify the provisions regarding the
kondisi ketika suatu mata uang tidak tertukarkan conditions when a currency is non-convertible and
serta pengungkapannya. the disclosure thereof.
• PSAK No. 117, mengenai “Kontrak Asuransi”. • PSAK No. 117, regarding “Insurance Contracts”.
PSAK No. 117 mengatur relaksasi beberapa PSAK No. 117 regulates the relaxation of several
ketentuan antara lain berupa penambahan provisions, including the addition of scope
pengecualian ruang lingkup, penyesuaian exceptions, adjustments to the presentation of
penyajian laporan keuangan, penerapan opsi financial statements, application of risk mitigation
mitigasi risiko dan bebeapa modifikasi pada options and some modifications to transitional
ketentuan transisi. PSAK No. 117 juga provisions. PSAK No. 117 also requires a clear
mensyaratkan pemisahan yang jelas antara separation between income generated from the
pendapatan yang dihasilkan dari bisnis asuransi insurance business and from investment activities.
dengan yang berasal dari kegiatan investasi.
• PSAK No. 103, mengenai “Kombinasi Bisnis”, • PSAK No. 103, regarding “Business
PSAK No. 105, mengenai “Aset Tidak Lancar Combinations”, PSAK No. 105, regarding
yang Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang “Non-Current Assets Held for Sale and
Dihentikan”, PSAK No. 107, mengenai Discontinued Operations”, PSAK No. 107,
“Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, regarding “Financial Instruments: Disclosures”,
PSAK No. 109, mengenai “Instrumen Keuangan”, PSAK No. 109, regarding “Financial
PSAK No. 115, mengenai “Pendapatan dari Instruments”, PSAK No. 115, regarding “Revenue
Kontrak dengan Pelanggan”, PSAK No. 201, from Contracts with Customers”, PSAK No. 201,
mengenai “Penyajian Laporan Keuangan”, regarding “Presentation of Financial Statements”,
PSAK No. 207, mengenai “Laporan Arus Kas”, PSAK No. 207, regarding “Statements of Cash
PSAK No. 216, mengenai “Aset Tetap”, Flows”, PSAK No. 216, regarding “Property,
PSAK No. 219, mengenai “Imbalan Kerja”, Plant and Equipment”, PSAK No. 219, regarding
PSAK No. 228, mengenai “Investasi pada Entitas “Employee Benefits”, PSAK No. 228, regarding
Asosiasi dan Ventura Bersama”, PSAK No. 232, “Investments in Associates and Joint Ventures”,
mengenai “Instrumen Keuangan: Penyajian”, PSAK No. 232, regarding “Financial Instruments:
PSAK No. 236, mengenai “Penurunan Nilai Aset”, Presentation”, PSAK No. 236, regarding
PSAK No. 237, mengenai “Provisi, Liabilitas “Impairment of Asset”, PSAK No. 237, regarding
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”, “Provisions, Contingent Liabilities and
PSAK No. 238, mengenai “Aset Takberwujud” Contingent Assets”, PSAK No. 238, regarding
dan PSAK No. 240, mengenai “Properti “Intangible Assets” and PSAK No. 240, regarding
Investasi”. “Investment Property”.
Amendemen-amendemen tersebut sebagai These amendments resulted as a consequence of
konsekuensi atas berlaku efektifnya the effectiveness of PSAK No. 117, regarding
PSAK No. 117, mengenai “Kontrak Asuransi”. “Insurance Contracts”.
Page 28
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 18 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
• PSAK No. 370, mengenai “Akuntansi Aset dan • PSAK No. 370, regarding “Accounting for Tax
Liabilitas Pengampunan Pajak” dan Amnesty Assets and Liabilities” and
ISAK No. 335, mengenai “Penyajian Laporan ISAK No. 335, regarding “Presentation of
Keuangan Entitas Berorientasi Nonlaba”. Financial Statements of Non-Profit Oriented
Entities”.
Amendemen-amendemen tersebut sebagai These amendments resulted as a consequence of
konsekuensi atas berlaku efektifnya SAK the effectiveness of Indonesian SAK for Private
Indonesia untuk Entitas Privat. Entities.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Sesuai dengan PSAK No. 110, mengenai “Laporan According to PSAK No. 110, regarding
Keuangan Konsolidasi”, definisi Entitas Anak adalah “Consolidated Financial Statements”, Subsidiaries
semua Entitas (termasuk entitas terstruktur) dimana are all entities (including structured entities) in
Entitas memiliki pengendalian. which the Entity has control.
Dengan demikian, Entitas mengendalikan Entitas Anak Thus, the Entity controls the Subsidiary if and only if
jika dan hanya jika Entitas memiliki seluruh hal the Entity possesses all of the following:
berikut ini:
a) Kekuasaan atas Entitas Anak; a) Has power over the Subsidiaries;
b) Ekposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b) Exposure or has rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan Entitas Anak; dan involvement with the Subsidiaries; and
c) Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c) Has the ability to use its power to affect its
atas Entitas Anak untuk mempengaruhi jumlah returns.
imbal hasil Entitas Anak.
Entitas menilai kembali apakah Entitas mengendalikan The Entity re-assesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga are changes to one or more of the three elements of
elemen pengendalian. Konsolidasi atas Entitas Anak control. Consolidation of a Subsidiary begins when
dimulai sejak tanggal memperoleh pengendalian atas the Entity obtains control over the Subsidiaries and
Entitas Anak dan berakhir ketika kehilangan ceases when the Entity loses control of the
pengendalian atas Entitas Anak. Penghasilan dan Subsidiaries. Income and expenses of a Subsidiaries
beban Entitas Anak dimasukkan atau dikeluarkan acquired or disposed of during the year are included
selama tahun berjalan dalam laba rugi dari tanggal in the profit or loss from the date the Entity gains
diperolehnya pengendalian sampai dengan tanggal control until the date the Entity ceases to control the
ketika Entitas kehilangan pengendalian atas Entitas Subsidiaries.
Anak.
Kepentingan nonpengendali disajikan di ekuitas dalam Non-controlling interests in subsidiaries are
laporan posisi keuangan konsolidasi, terpisah dari presented in the consolidated statements of financial
ekuitas pemilik Entitas. position separately from the equity attributable to
equity owners of the Entity.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to owners of the
Entitas Induk dan kepentingan nonpengendali, parent and to the non-controlling interests, even if
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan this results in the non-controlling interests having a
nonpengendali memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, deficit balance. When necessary, adjustments are
dilakukan penyesuaian atas laporan keuangan Entitas made to the financial statements of the Subsidiaries
Anak guna memastikan keseragaman dengan to bring their accounting policies in line with
kebijakan akuntansi Entitas dan Entitas Anak. the Entity’s and Subsidiaries’ accounting policies.
Page 29
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 19 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, All the Entity’s and Subsidiaries’ assets and
ekuitas, penghasilan, beban, dan arus kas Entitas dan liabilities, equity, income, expenses and cash flows
Entitas Anak terkait dengan transaksi antar entitas relating to transactions between members of the
dalam grup. group are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas Entitas A change in the ownership interest of a Subsidiaries,
Anak yang tidak mengakibatkan hilangnya without a loss of control, is accounted for as an
pengendalian pada Entitas Anak dicatat sebagai equity transaction. Any difference between the
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara jumlah amount by which the non-controlling interests are
tercatat kepentingan nonpengendali yang disesuaikan adjusted and the fair value of the consideration paid
dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima or received is recognized directly in equity and
diakui secara langsung di ekuitas dan diatribusikan attributed to owners of the Parent Entity.
kepada pemilik Entitas Induk.
Jika Entitas kehilangan pengendalian atas Entitas When the Entity loses control of Subsidiaries, a gain
Anak, keuntungan atau kerugian diakui dalam laba or loss is recognized in profit or loss and is
rugi dan dihitung sebagai selisih antara jumlah nilai calculated as the difference between the aggregate of
wajar pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa the fair value of the consideration received and
investasi dan jumlah tercatat aset, termasuk goodwill, the fair value of any retained interest and the
dan liabilitas Entitas Anak dan setiap kepentingan previously carrying amount of the asset, including
nonpengendali sebelumnya. Seluruh jumlah yang goodwill, and liabilities of the Subsidiary and any
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif non-controlling interests. All amounts previously
lain terkait dengan Entitas Anak tersebut dicatat recognized in other comprehensive income in
dengan dasar yang sama yang disyaratkan jika Entitas relation to that Subsidiaries are accounted for as if
Induk telah melepaskan secara langsung aset dan the Parent Entity had directly disposed of the related
liabilitas terkait. Ini berarti bahwa jumlah yang assets or liabilities of the subsidiary. This may mean
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif that the amounts previously recognized in other
lain akan direklasifikasi ke laba rugi atau dialihkan ke comprehensive income are reclassified to profit or
kategori lain di ekuitas sebagaimana dipersyaratkan loss or transferred to another category of equity as
oleh standar terkait. permitted by applicable standards.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Entitas dan Entitas Anak melakukan penerapan The Entity and Subsidiaries have applied
PSAK No.109, mengenai “Instrumen Keuangan”. PSAK No. 109, regarding “Financial Instruments”.
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari satu to a financial asset of one entity and a financial
entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas liability or equity instrument of another entity.
dari entitas lainnya.
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus Classification and measurement of financial assets are
didasarkan pada bisnis model dan arus kas kontraktual based on business model and contractual cash flows –
– apakah semata dari pembayaran pokok dan bunga whether from solely payment of principal and interest
(SPPI). (SPPI).
Page 30
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 20 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan diklasifikasikan dalam tiga kategori Financial assets are classified in the three categories
sebagai berikut: as follows:
1. Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan 1. Financial assets measured at amortized cost;
diamortisasi;
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 2. Financial assets measured at Fair Value Through
melalui laba rugi; dan Profit or Loss (FVTPL); and
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 3. Financial assets measured at Fair Value Through
melalui penghasilan komprehensif lain. Other Comprehensive Income (FVOCI).
Pengujian SPPI SPPI Test
Sebagai langkah pertama dari proses klasifikasi, Entitas As a first step of its classification process, the Entity
dan Entitas Anak menilai persyaratan kontraktual and Subsidiaries assess the contractual terms of
keuangan untuk mengidentifikasi apakah mereka financial to identify whether they meet the SPPI test.
memenuhi pengujian SPPI.
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini didefinisikan Principal for the purpose of this test is defined as the
sebagai nilai wajar dari aset keuangan pada pengakuan fair value of the financial asset at initial recognition
awal dan dapat berubah selama umur aset keuangan and may change over the life of the financial asset
(misalnya, jika ada pembayaran pokok atau amortisasi (for example, if there are repayments of principal or
premi/diskon). amortization of the premium/discount).
Elemen bunga yang paling signifikan dalam perjanjian The most significant elements of interest within an
biasanya adalah pertimbangan atas nilai waktu dari arrangement are typically the consideration for the
uang dan risiko kredit. Untuk membuat penilaian SPPI, time value of money and credit risk. To make the SPPI
Entitas dan Entitas Anak menerapkan pertimbangan assessment, the Entity and Subsidiaries apply
dan memperhatikan faktor-faktor yang relevan seperti judgment and considers relevant factors such as the
mata uang dimana aset keuangan didenominasikan dan currency in which the financial asset is denominated,
periode pada saat suku bunga ditetapkan. and the period for which the interest rate is set.
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang memberikan In contrast, contractual terms that introduce a more
eksposur lebih dari de minimis atas risiko atau than de minimis exposure to risks or volatility in the
volatilitas dalam arus kas kontraktual yang tidak terkait contractual cash flows that are unrelated to a basic
dengan dasar pengaturan pinjaman, tidak menimbulkan lending arrangement, do not give rise to contractual
arus kas kontraktual SPPI atas jumlah saldo. Dalam cash flows that are solely payments of principal and
kasus seperti itu, aset keuangan diharuskan untuk interest on the amount outstanding. In such cases, the
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. financial asset is required to be measured as FVTPL.
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Entitas dan Entitas Anak menentukan model bisnisnya The Entity and Subsidiaries determine their business
berdasarkan tingkat yang paling mencerminkan models at the level that best reflects how they manage
bagaimana Entitas dan Entitas Anak mengelola aset the Entity’s and Subsidiaries’ financial assets to
keuangannya untuk mencapai tujuan bisnisnya. achieve their business objectives.
Model bisnis Entitas dan Entitas Anak tidak dinilai The Entity’s and Subsidiaries’ business model is not
berdasarkan masing-masing instrumennya, tetapi pada assessed on an instrument-by-instrument basis, but at
tingkat portofolio secara agregat yang lebih tinggi dan a higher level of aggregated portfolios and is based
didasarkan pada faktor-faktor yang dapat diamati on observable factors such as:
seperti:
• Bagaimana kinerja model bisnis dan aset keuangan • How the performance of the business model and
yang dimiliki dalam model bisnis tersebut the financial assets held within that business
dievaluasi dan dilaporkan kepada personel model are evaluated and reported to the entity’s
manajemen kunci; key management personnel;
Page 31
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 21 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
• Risiko yang mempengaruhi kinerja model bisnis • The risks that affect the performance of the
(dan aset keuangan yang dimiliki dalam model business model (and the financial assets held
bisnis tersebut) dan, khususnya, bagaimana cara within that business model) and, in particular the
risiko tersebut dikelola; dan way those risks are managed; and
• Frekuensi, nilai, dan waktu penjualan yang • The expected frequency, value, and timing of sales
diharapkan, juga merupakan aspek penting dari are also important aspects of the Entity’s and
penilaian Entitas dan Entitas Anak. Subsidiaries’ assessment.
Penilaian model bisnis didasarkan pada skenario yang The business model assessment is based on
diharapkan secara wajar tanpa mempertimbangkan reasonably expected scenarios without taking “worst
skenario “worst case” atau “stress case”. Jika arus kas case” or “stress case” scenarios into account. If cash
setelah pengakuan awal direalisasikan dengan cara flows after initial recognition are realised in a way
yang berbeda dari yang awal diharapkan, Entitas dan that is different from original expectations, the Entity
Entitas Anak tidak mengubah klasifikasi aset keuangan and Subsidiaries do not change the classification of
dimiliki yang tersisa dalam model bisnis tersebut, the remaining financial assets held in that business
tetapi memasukkan informasi tersebut dalam model but incorporates such information when
melakukan penilaian atas aset keuangan yang baru atau assessing newly originated or newly purchased
yang baru dibeli selanjutnya. financial assets going forward.
Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized cost if the
diamortisasi jika aset keuangan dikelola dalam model financial asset is managed in a business model aimed
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan at owning a financial asset in order to obtain a
dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual dan contractual cash flow and the contractual
persyaratan kontraktual dari aset keuangan yang pada requirements of a financial asset that on a given date
tanggal tertentu meningkatkan arus kas yang semata increases the cash flow solely from the principal and
dari pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari jumlah interest payments (SPPI) of the amount owed.
pokok terutang.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang At initial recognition, the financial assets measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada amortized cost are recognized at the fair value plus
nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan the transaction fee and subsequently measured at
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost by using the effective interest rate.
dengan menggunakan suku bunga efektif.
Pendapatan bunga dari aset keuangan yang diukur pada Interest income from financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi dicatat dalam laporan amortized cost is recorded in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dan diakui statement of profit and loss and other comprehensive
sebagai “Pendapatan Keuangan”. Ketika penurunan income and is recognized as “Finance Income”. When
nilai terjadi, kerugian penurunan nilai diakui sebagai a decline in value occurs, the impairment loss is
pengurang dari nilai tercatat aset keuangan dan diakui recognized as a deduction of the recorded value of the
didalam laporan keuangan sebagai “Kerugian financial asset and is recognized in the consolidated
Penurunan Nilai”. financial statements as “Impairment Loss”.
Kecuali piutang usaha yang tidak mengandung With the exception of accounts receivable that do not
komponen pembiayaan yang signifikan atau yang contain a significant financing component or for
diterapkan oleh Entitas dan Entitas Anak secara which the Entity and Subsidiaries have applied the
praktis. Semua aset keuangan pada awalnya diakui practical expedient. All financial assets are recognized
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan biaya-biaya initially at fair value plus transaction costs, except in
transaksi, kecuali aset keuangan dicatat pada nilai the case of financial assets which are recorded at fair
wajar melalui laba rugi. value through profit or loss.
Page 32
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 22 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Piutang usaha, piutang retensi, aset kontrak dan Accounts receivable, retention receivables, contract
piutang lain-lain yang tidak mengandung komponen assets and other receivables that do not contain a
pembiayaan yang signifikan atau dimana Entitas dan significant financing component or for which the
Entitas Anak menerapkan kebijaksanaan praktisnya Entity and Subsidiaries have applied the practical
diukur pada harga transaksi sebagaimana diungkapkan expedient are measured at the transaction price as
dalam “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”. disclosed in “Revenue from Contracts with
Customers”.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, Financial assets in this category are classified as
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan dari akhir current assets if expected to be settled within
periode pelaporan, jika tidak maka aset keuangan ini 12 months from the end of reporting period,
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. otherwise they are classified as non-current.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal The subsequent measurement of financial assets
tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows:
(i) Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan (i) Financial assets measured at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost
diamortisasi selanjutnya diukur dengan are subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method less allowance for
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah impairment loss. Amortized cost is calculated by
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya taking into account any discount or premium on
perolehan yang diamortisasi dihitung dengan acquisition fees or costs that are an integral part
memperhitungkan diskonto atau premi atas of the EIR. The EIR amortization is included in
biaya akuisisi atau biaya yang merupakan the consolidated statements of profit or loss and
bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR other comprehensive income. The losses arising
dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan from impairment are also recognized in the
komprehensif lain konsolidasi. Kerugian yang consolidated statements of profit or loss and
timbul dari penurunan nilai juga diakui pada other comprehensive income.
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain konsolidasi.
Metode suku bunga efektif EIR method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The EIR method is a method of calculating the
digunakan untuk menghitung biaya perolehan amortized cost of a financial instrument and of
diamortisasi dari instrumen keuangan dan metode allocating interest income or expense over the
untuk mengalokasikan pendapatan bunga atau relevant period. The EIR is the rate that exactly
biaya selama periode yang relevan. Suku bunga discounts estimated future cash receipts or
efektif adalah suku bunga yang secara tepat payments (including all fees and points paid or
mendiskontokan estimasi penerimaan atau received that form an integral part of the effective
pembayaran kas masa depan (mencakup seluruh interest rate, transaction costs and other
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan premiums or discounts) through the expected life
diterima oleh para pihak dalam kontrak yang of the financial instrument, or where appropriate,
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku a shorter period to the net carrying amount on
bunga efektif, biaya transaksi dan premium dan initial recognition.
diskonto lainnya) selama perkiraan umur
instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat,
digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih dari aset
keuangan pada saat pengakuan awal.
Page 33
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 23 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Income is recognized on an effective interest
efektif untuk instrumen keuangan selain dari basis for financial instruments other than those
instrumen keuangan yang diukur pada nilai wajar financial instruments measured at FVTPL.
melalui laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset As of December 31, 2025 and 2024, financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan assets measured at amortized cost consist of cash
diamortisasi meliputi kas dan setara kas, piutang and cash equivalents, accounts receivable,
usaha, piutang retensi – pihak ketiga, aset retention receivables – third parties, contract
kontrak, piutang lain-lain, deposito yang dibatasi assets, other receivables, restricted time deposits
penggunaannya dan aset tidak lancar lainnya and other non-current assets – security deposits.
– deposit jaminan.
(ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial assets measured at FVTPL
melalui laba rugi
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets measured at FVTPL are
melalui laba rugi selanjutnya disajikan dalam subsequently carried in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasi sebesar nilai statements of financial position at fair value, with
wajar, dengan perubahan nilai wajar yang diakui changes in fair value recognized in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasi. comprehensive income.
Dividen atas investasi diakui sebagai Dividends on investments are recognized as
“Pendapatan Operasional Lain-lain” dalam “Other Operating Income” in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of profit or loss and other
lain konsolidasi ketika hak pembayaran telah comprehensive income when the right of payment
ditetapkan. has been established.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset As of December 31, 2025 and 2024, financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss consists
laba rugi meliputi investasi jangka pendek of short-term investments – bonds and shares.
– obligasi dan saham.
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (iii) Financial assets measured at FVOCI
melalui penghasilan komprehensif lain
Keuntungan dan kerugian dari nilai wajar diakui Fair value gains and losses are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income. Interest income,
Pendapatan bunga, kerugian penurunan nilai atau impairment losses or reversals, and foreign
pembalikan, dan keuntungan dan kerugian selisih exchange gains and losses are recognized in
kurs diakui dalam laba rugi. Bunga yang profit or loss. Interest earned on investments is
diperoleh dari investasi dihitung menggunakan calculated using the EIR method. When debt
metode EIR. Ketika instrumen utang dihentikan instrument is derecognized, the cumulative
pengakuannya, keuntungan atau kerugian gain or loss previously recognized in other
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam comprehensive income is reclassified from equity
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi to profit or loss as a reclassification adjustment.
dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024 the Entity
Entitas dan Entitas Anak tidak memiliki aset and Subsidiaries have no financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui measured at FVOCI.
penghasilan komprehensif lain.
Page 34
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 24 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. 109 Financial liabilities within the scope of PSAK No. 109
diklasifikasikan sebagai berikut: are classified as follows:
1. Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya 1. Financial liabilities measured at amortized cost;
perolehan diamortisasi; dan and
2. Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar 2. Financial liabilities measured at Fair Value
melalui laba rugi. Through Profit or Loss (FVTPL).
Entitas dan Entitas Anak menentukan klasifikasi The Entity and Subsidiaries determine the
liabilitas keuangan mereka pada saat pengakuan awal. classification of their financial liabilities at initial
recognition.
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai Financial liabilities are initially measured at fair
wajarnya. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan value. Transaction costs that are directly attributable
secara langsung dengan perolehan liabilitas keuangan to the acquisition of financial liabilities (other than
(selain liabilitas keuangan yang diukur pada nilai financial liabilities at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi) ditambahkan atau loss) are added to or deducted from the fair value of
dikurangkan dari nilai wajar liabilitas keuangan, yang the financial liabilities, as appropriate, on initial
sesuai, pada pengakuan awal. Biaya transaksi yang recognition. Transaction costs directly attributable to
dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan the acquisition of financial liabilities at fair value
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar through profit or loss are recognized immediately in
melalui laba rugi langsung diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Entitas dan Entitas Anak mengklasifikasikan sebagai The Entity and Subsidiaries shall classify a liability as
liabilitas jangka pendek jika: current when:
a. entitas memperkirakan akan menyelesaikan a. the Entity expects to settle the liability in its
liabilitas tersebut dalam siklus operasi normal; operating cycle;
b. entitas memiliki liabilitas tersebut untuk tujuan b. the Entity holds the liability primarily for the
diperdagangkan; purpose of trading;
c. liabilitas tersebut jatuh tempo untuk diselesaikan c. the liability is due to be settled within twelve
dalam jangka waktu dua belas bulan setelah months after the reporting period; or
periode pelaporan; atau
d. entitas tidak memiliki hak tanpa syarat untuk d. the Entity does not have the right at the end of the
menangguhkan penyelesaian liabilitas selama reporting period to defer settlement of the liability
sekurang-kurangnya dua belas bulan setelah for at least twelve months after the reporting
periode pelaporan. period.
Entitas dan Entitas Anak mengklasifikasikan liabilitas The Entity and Subsidiaries classify all other
yang tidak termasuk dalam kriteria diatas sebagai liabilities as non-current.
liabilitas jangka panjang.
Entitas dan Entitas Anak mengklasifikasikan suatu The Entity and Subsidiaries classify a liability as
liabilitas sebagai liabilitas jangka panjang jika Entitas non-current if it has a right to defer settlement of the
dan Entitas Anak mempunyai hak untuk menunda liability for at least 12 months after the reporting
penyelesaian liabilitas tersebut setidaknya selama period. This applies regardless of whether the Entity
12 bulan setelah periode pelaporan. Hal ini berlaku and Subsidiaries intend to settle the liability within
terlepas dari apakah Entitas dan Entitas Anak the next 12 months, and even if it settles the liability
bermaksud menyelesaikan liabilitasnya dalam waktu before the financial statements are authorized for
12 bulan ke depan, dan meskipun Entitas dan Entitas issue. However, in these cases, the Entity and
Anak menyelesaikan liabilitas sebelum laporan Subsidiaries disclose information about the timing of
Page 35
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 25 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
keuangan diotorisasi untuk diterbitkan. Namun, dalam the settlement to enable the users of their financial
kasus ini, Entitas dan Entitas Anak mengungkapkan statements to understand the impact of the liability on
informasi mengenai waktu penyelesaian agar the Entity’s and Subsidiaries’ financial position.
pengguna laporan keuangan dapat memahami dampak
liabilitas terhadap posisi keuangan Entitas dan Entitas
Anak.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement
Pengukuran liabilitas keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial liabilities
awal tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows:
(i) Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya (i) Financial liabilities measured at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortized cost
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur dengan are subsequently measured using the EIR method.
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR The EIR amortization is included in finance costs
termasuk di dalam biaya keuangan dalam laporan in the consolidated statements of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasi.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam laporan Gains or losses are recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and
konsolidasi pada saat liabilitas tersebut dihentikan other comprehensive income when the liabilities
pengakuannya serta melalui proses amortisasi are derecognized as well as through the EIR
EIR. amortization process.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, financial
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya liabilities measured at amortized cost consist of
perolehan diamortisasi meliputi utang usaha, utang accounts payable, other payables, accrued
lain-lain, beban masih harus dibayar, utang retensi expenses, retention payables and rental deposits.
dan jaminan sewa.
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial liabilities measured at FVTPL
melalui laba rugi
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial liabilities measured at FVTPL include
melalui laporan laba rugi termasuk liabilitas financial liabilities held for trading and financial
keuangan untuk diperdagangkan dan liabilitas liabilities designated upon initial recognition
keuangan yang ditetapkan pada saat pengakuan measured at fair value through profit or loss.
awal untuk diukur pada nilai wajar melalui laba
rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
kelompok untuk diperdagangkan jika mereka trading if they are acquired for the purpose of
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli kembali selling or repurchasing in the near term.
dalam waktu dekat. Kategori ini termasuk This category includes derivative financial
instrumen keuangan derivatif yang diambil instruments entered into by the Entity and
Entitas dan Entitas Anak yang tidak ditujukan Subsidiaries that are not designated as hedging
sebagai instrumen lindung nilai dalam instruments in hedge relationships as defined by
hubungan lindung nilai sebagaimana didefinisikan PSAK No. 109. Separated embedded derivatives
dalam PSAK No. 109. Derivatif melekat are also classified as held for trading unless they
yang dipisahkan juga diklasifikasikan sebagai are designated as effective hedging instruments.
kelompok diperdagangkan kecuali mereka
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai efektif.
Page 36
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 26 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang Gains or losses on liabilities held for trading are
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam recognized in the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif or loss and other comprehensive income.
lain konsolidasi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Entitas As of December 31, 2025 and 2024, the Entity
dan Entitas Anak tidak memiliki liabilitas and Subsidiaries have no financial liabilities
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui measured at FVTPL.
laba rugi.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan Financial assets and financial liabilities are offset and
nilai bersih disajikan dalam laporan posisi keuangan the net amount reported in the consolidated statements
konsolidasi jika, dan hanya jika, saat ini memiliki hak of financial position if, and only if, there is a currently
yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan enforceable legal right to offset the recognized
saling hapus atas jumlah yang telah diakui dan berniat amounts and there is an intention to settle on a net
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk basis, or to realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan kewajibannya simultaneously. The legally enforceable right must not
secara simultan. Hak yang berkekuatan hukum tersebut be contingent on future events and must be
tidak harus bergantung pada kejadian masa depan dan enforceable in the norma course of business and in the
harus dapat dilaksanakan dalam kegiatan usaha normal event of default, insolvency or bankruptcy of the Entity
dan dalam hal gagal bayar, pailit atau kebangkrutan dari and Subsidiaries or the counterparty.
Entitas dan Entitas Anak atau pihak lawan.
Penurunan Nilai dari Aset Keuangan Impairment Loss of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Entitas dan Entitas Anak At each reporting date, the Entity and Subsidiaries
menilai apakah risiko kredit dari instrumen keuangan assess whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan instrument has increased significantly since initial
awal. Ketika melakukan penilaian, Entitas dan recognition. When making the assessment, the Entity
Entitas Anak menggunakan perubahan atas risiko gagal and Subsidiaries use the change in the risk of a default
bayar yang terjadi sepanjang perkiraan umur instrumen occurring over the expected life of the financial
keuangan daripada perubahan atas jumlah kerugian instrument instead of the change in the amount of
kredit ekspektasian. Dalam melakukan penilaian, expected credit losses. To make that assessment,
Entitas dan Entitas Anak membandingkan antara risiko the Entity and Subsidiaries compare the risk of a
gagal bayar yang terjadi atas instrumen keuangan pada default occurring on the financial instrument as of the
saat periode pelaporan dengan risiko gagal bayar yang reporting date with the risk of a default occurring on
terjadi atas instrumen keuangan pada saat pengakuan the financial instrument as at the date of initial
awal dan mempertimbangkan kewajaran serta recognition and consider reasonable and supportable
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya atau information, that is available without undue cost or
usaha pada saat tanggal pelaporan terkait dengan effort at the reporting date about past events, current
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas conditions and forecasts of future economic
kondisi ekonomi di masa depan, yang mengindikasikan conditions, that is indicative of significant increases in
kenaikan risiko kredit sejak pengakuan awal. credit risk since initial recognition.
Untuk piutang usaha, piutang retensi, aset kontrak dan For accounts receivable, retention receivables,
piutang lain-lain, Entitas dan Entitas Anak menerapkan contract assets and other receivables, the Entity and
pendekatan yang disederhanakan dalam menghitung Subsidiaries apply a simplified approach in
kerugian kredit ekspektasian. Entitas dan Entitas Anak calculating expected credit losses. The Entity and
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan kerugian Subsidiary recognize a loss allowance based on
kredit sepanjang umurnya pada setiap akhir periode lifetime expected credit losses at the end of each
pelaporan. Kerugian kredit yang diharapkan dari aset reporting period. The expected credit losses on these
Page 37
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 27 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
keuangan ini diperkirakan menggunakan matriks financial assets are estimated using a provision matrix
provisi berdasarkan pengalaman kerugian historis based on the Entity’s and Subsidiaries’ historical
Entitas dan Entitas Anak, disesuaikan dengan faktor credit loss experience, adjusted for forward-looking
masa depan yang spesifik untuk debitur dan lingkungan factors specific to the debtors and the economic
ekonomi, termasuk nilai waktu dari uang jika environment, including time value of money where
diperlukan. appropriate.
Ketika risiko kredit pada instrumen keuangan yang When the credit risks on financial instruments for
mana kerugian kredit ekspektasian sepanjang umurnya which lifetime expected credit losses have been
telah diakui pada periode setelah tanggal pelaporan recognized subsequently improves, and the
mengalami peningkatan, dan persyaratan untuk requirement for recognizing lifetime expected credit
mengakui kerugian kredit ekspektasian sepanjang losses is no longer met, the loss allowance is
umurnya tidak lagi terpenuhi, maka cadangan kerugian measured at an amount equal to 12 months expected
diukur pada jumlah yang sama dengan 12 bulan yang credit losses at the current reporting period, except
diharapkan dari kerugian kredit pada periode pelaporan for assets for which simplified approach was used.
saat ini, kecuali untuk aset yang menggunakan
pendekatan yang disederhanakan.
Entitas dan Entitas Anak mengakui rugi penurunan nilai The Entity and Subsidiaries recognize impairment loss
(pembalikan) dalam laba rugi untuk semua aset (reversals) in profit or loss for all financial assets with
keuangan dengan penyesuaian yang sesuai dengan corresponding adjustment to their carrying amount
jumlah tercatatnya melalui akun penyisihan kerugian, through a loss allowance account, except for
kecuali untuk investasi dalam instrumen utang yang investment in debt instruments that are measured at
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan FVOCI, for which the loss allowance is recognized in
komprehensif lain, di mana penyisihan kerugian diakui. other comprehensive income and does not reduce
dalam penghasilan komprehensif lain dan tidak the carrying amount of the financial asset in
mengurangi jumlah tercatat aset keuangan dalam the consolidated statements of financial position.
laporan posisi keuangan konsolidasi.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Assets and Financial
Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, bagian A financial asset (or where applicable, a part of a
dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset financial asset or part of a group of similar financial
keuangan serupa) dihentikan pengakuannya pada saat: assets) is derecognized when: (1) the rights to receive
(1) hak untuk menerima arus kas yang berasal dari aset cash flows from the asset have expired; or
tersebut telah berakhir; atau (2) Entitas dan Entitas (2) the Entity and Subsidiaries have transferred
Anak telah mengalihkan hak mereka untuk menerima their rights to receive cash flows from the asset or
arus kas yang berasal dari aset atau berkewajiban untuk have assumed an obligation to pay the received cash
membayar arus kas yang diterima secara penuh tanpa flows in full without material delay to a third party
penundaan material kepada pihak ketiga dalam under a “pass-through” arrangement; and either
perjanjian “pass-through”; dan baik (a) Entitas dan (a) the Entity and Subsidiaries have transferred
Entitas Anak telah secara substansial, mengalihkan substantially all the risks and rewards of the asset,
seluruh risiko dan manfaat dari aset, atau (b) Entitas dan or (b) the Entity and Subsidiaries have neither
Entitas Anak secara substansial tidak mengalihkan atau transferred nor retained substantially all the risks and
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat suatu aset, rewards of the asset, but have transferred control of
namun telah mengalihkan kendali atas aset tersebut. the asset.
Page 38
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 28 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat A financial liability is derecognized when the
liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau obligation under the liability is discharged or
kedaluwarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan When an existing financial liability is replaced by
oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman another from the same lender on substantially
yang sama dengan persyaratan yang berbeda secara different terms, or the terms of an existing liability are
substansial atau modifikasi secara substansial atas substantially modified, such an exchange or
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, pertukaran modification is treated as a derecognition of the
atau penghentian pengakuan liabilitas awal dan original liability and the recognition of a new liability,
pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara nilai and the difference in the respective carrying amounts
tercatat masing-masing liabilitas diakui dalam laporan is recognized in the consolidated statements of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasi.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Entitas dan Entitas Anak menilai instrumen keuangan, The Entity and Subsidiaries measure financial
termasuk derivatif, sebesar nilai wajar pada setiap instruments, including derivatives, at fair value at
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi. each consolidated statements of financial position
date.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement is
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa based on the presumption that the transaction to sell
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas the asset or transfer the liability takes place either:
terjadi:
- Di pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut, - In the principal market for the asset and liability,
atau or
- Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling - In the absence of a principal market, in the most
menguntungkan untuk aset atau liabilitas tersebut. advantageous market for the asset or liability.
Entitas dan Entitas Anak harus memiliki akses ke pasar The principal or the most advantageous market must
utama atau pasar yang paling menguntungkan. be accessible to by the Entity and Subsidiaries.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants would
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan use when pricing the asset or liability, assuming that
asumsi bahwa pelaku pasar utamanya bertindak untuk market participants act in their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaik mereka.
Pengukuran nilai wajar atas aset nonkeuangan A fair value measurement of a nonfinancial asset takes
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar dalam into account a market participant’s ability to generate
menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi dalam economi benefits by using the asset in its highest and
penggunaan aset atau dengan menjualnya kepada pelaku best use or by selling it to another market participant
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut secara that would use the asset in its highest and best use.
maksimal.
Page 39
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 29 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas dan Entitas Anak menggunakan teknik penilaian The Entity and Subsidiaries use valuation techniques
yang sesuai dengan keadaan dan dimana data memadai that are appropriate in the circumstances and for
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan which sufficient data are available to measure fair
penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan value, maximizing the use of relevant observable
dan meminimalkan penggunaan input relevan yang inputs and minimizing the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar diukur atau All assets and liabilities for which fair value is
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasi dapat measured or disclosed in the consolidated financial
dikategorikan pada level hierarki nilai wajar, statements are categorized within the fair value
sebagaimana dijelaskan di bawah ini, berdasarkan hierarchy, described as follows, based on the lowest
tingkatan input terendah yang signifikan atas level input that is significant to the fair value
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: measurement as a whole:
• Level 1 – Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di • Level 1 – Quoted (unadjusted) market prices in
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik; active markets for identical assets or liabilities;
• Level 2 – Teknik penilaian dimana input level • Level 2 – Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai lowest level input that is significant to the fair
wajar yang dapat diobservasi baik secara langsung value measurement is directly or indirectly
atau tidak langsung; observable;
• Level 3 – Teknik penilaian dimana input level • Level 3 – Valuation techniques fo which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran yang lowest level input that is significant to the fair
tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui sebesar nilai wajar For assets and liabilities that ar recognized at fair
dalam laporan keuangan konsolidasi secara berulang, value in the consolidated financial statements on
Entitas dan Entitas Anak menentukan apakah terjadi recurring basis, the Entity and Subsidiaries determine
transfer antara level di dalam hierarki dengan cara whether transfers have occurred between levels in the
mengevaluasi kategori (berdasarkan input level hierarchy by re-assessing categorization (based on the
terendah yang signifikan dalam pengukuran nilai wajar lowest level input that is significant to the fair value
secara keseluruhan) pada setiap akhir periode measurement as a whole) at the end of each reporting
pelaporan. year.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Entitas dan For the purpose of fair value disclosures, the Entity
Entitas Anak telah menentukan kategori aset dan and Subsidiaries have determined classes of assets
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari and liabilities on the basis of the nature,
aset atau liabilitas tersebut, dan level hierarki nilai wajar characteristics and risks of the asset or liability and
seperti dijelaskan di atas. the level of the fair value hierarchy as explained
above.
Penyesuaian Risiko Kredit Credit Risk Adjustment
Entitas dan Entitas Anak melakukan penyesuaian harga The Entity and Subsidiaries adjust the price in
dalam kondisi pasar yang lebih menguntungkan untuk the more advantageous market to reflect any
mencerminkan adanya perbedaan risiko kredit di pihak differences in counterparty credit risk between
lawan antara instrumen yang diperdagangkan di pasar instruments traded in that market and the ones being
tersebut dengan instrumen yang sedang dinilai untuk valued for financial asset positions. In determining the
posisi aset keuangan. Dalam menentukan nilai wajar fair value of financial liability positions, the Entity’s
liabilitas keuangan, risiko kredit Entitas dan Entitas and Subsidiaries’ own credit risk associated with the
Anak terkait dengan instrumen harus diperhitungkan. instrument is taken into account.
Page 40
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 30 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Entitas dan Entitas Anak melakukan transaksi dengan The Entity and Subsidiaries have transactions with
pihak-pihak berelasi seperti yang dinyatakan dalam entities that are regarded as having special
PSAK No. 224, mengenai “Pengungkapan Pihak-pihak relationship as defined by PSAK No. 224, regarding
Berelasi”. “Related Parties Disclosures”.
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party represents a person or an entity who is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai (a) A person or a close member of the person’s
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: family is related to a reporting entity if that
person:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(iii) personil manajemen kunci entitas pelapor (iii) is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika (b) An entity is related to a reporting entity if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
(i) entitas dan entitas pelapor adalah anggota (i) the entity’s the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which means
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint ventures
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas of the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang ventures of a member of a group of which
merupakan anggota suatu kelompok usaha, the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura bersama (iii) both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
(iv) satu entitas adalah ventura bersama dari (iv) one entity is a joint ventures of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate of
entitas asosiasi dari entitas ketiga. the third entity.
(v) entitas tersebut adalah suatu program imbalan (v) the entity is a post-employment benefit plan
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas yang terkait reporting entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting entity is
adalah entitas yang menyelenggarakan itself such a plan, the sponsoring
program tersebut, maka entitas sponsor juga employers are also related to the reporting
berelasi dengan entitas pelapor. entity.
(vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) the entity is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam by a person identified in (a).
huruf (a).
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) a person identified in (a) (i) has significant
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member of
entitas atau personil manajemen kunci entitas the key management personnel of the entity
(atau entitas induk dari entitas). (or of a parent of the entity).
Page 41
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 31 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
(viii) entitas, atau anggota dari kelompok yang (viii) the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provided key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari entitas reporting entity.
pelapor.
Seluruh saldo dan transaksi yang signifikan dengan All balances and significant transactions with related
pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan ataupun tidak parties, whether it is done or not done with the terms
dilakukan dengan persyaratan dan kondisi normal and conditions as those with third parties, are
sebagaimana yang dilakukan dengan pihak ketiga, disclosed in the notes to the consolidated financial
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan statements.
konsolidasi.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Sesuai dengan PSAK No. 207, mengenai “Laporan According to PSAK No. 207, regarding “Statements
Arus Kas”, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan of Cash Flows”, cash and cash equivalents consist of
deposito berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan cash on hand, cash in bank, and time deposits with
atau kurang sejak tanggal penempatannya serta dapat maturity period of 3 (three) months or less from the
segera dijadikan kas tanpa terjadi perubahan nilai yang date of placement and can be cash soon without
signifikan. Kas dan setara kas tidak digunakan sebagai significant value changes. Cash and cash equivalents
jaminan atas liabilitas dan pinjaman lainnya dan tidak are not pledged as collaterals for liabilities and other
dibatasi penggunaannya. loans and not restricted.
g. Piutang Retensi g. Retention Receivables
Piutang retensi adalah piutang kepada pemberi kerja Retention receivables are receivables from customers
yang belum dapat dibayarkan sampai dengan which will be paid after fulfilling certain conditions in
pemenuhan kondisi yang ditentukan dalam kontrak. the contract. Retention receivables are stated at gross
Piutang retensi disajikan sebesar jumlah bruto dikurangi amount less any allowance for impairment loss.
dengan cadangan kerugian penurunan nilai.
h. Persediaan Aset Real Estat h. Inventories Real Estate Assets
Persediaan aset real estat meliputi bangunan yang siap Inventories of real estate assets includes buildings
dijual dalam kegiatan bisnis Entitas dan Entitas Anak, ready for sale in the Entity's and Subsidiaries’ business
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi activities, stated at cost or net realizable value,
neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan whichever is lower. Building acquisition costs include
bangunan meliputi biaya perolehan tanah yang telah the cost of land that has been developed plus
selesai dikembangkan ditambah dengan biaya construction costs, other costs attributable to real
konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada estate development activities and loan costs.
aktivitas pengembangan real estat dan biaya pinjaman.
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Borrowing costs that are directly attributable to
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan development activities are capitalized to the
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. Kapitalisasi development project. Capitalization is stopped when
dihentikan pada saat proyek tersebut ditangguhkan atau the project is suspended or postponed or is
ditunda pelaksanaannya atau secara substansial siap substantially ready to be used for its intended purpose.
untuk digunakan sesuai tujuannya.
Page 42
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 32 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk pertukaran aset, Entitas dan Entitas Anak menilai For the exchange of asset, the Entity and Subsidiaries
apakah pertukaran memiliki “substansi komersial” (yang assess whether the exchange has “commercial
berarti arus kas masa depan diharapkan berubah) dan substance” (meaning future cash flows are expected to
jika nilai wajar aset dapat ditentukan dengan andal. Jika change) and if the fair value of the assets can be
pertukaran memiliki substansi komersial, aset baru determined reliably. If the exchange has commercial
dicatat pada nilai wajarnya, yang berpotensi substance, the new asset is recorded at its fair value,
menimbulkan keuntungan atau kerugian. potentially leading to a gain or loss.
i. Biaya Dibayar di Muka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka dibayar di awal dan dicatat Prepaid expenses are paid in advance and recorded as
sebagai aset sebelum digunakan. Biaya dibayar di muka assets before there are utilized. Prepaid expenses are
dibebankan pada laba rugi tahun berjalan sesuai masa amortized over their beneficial periods by using the
manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan straight-line method.
metode garis lurus (straight-line method).
j. Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual j. Non-current Assets Held for Sale
Aset tidak lancar yang dimiliki untuk dijual (atau Non-current assets (or disposal groups) are classified
kelompok lepasan) diklasifikasi sebagai dimiliki untuk as held for sale if their carrying amount will be
dijual jika jumlah tercatatnya akan dipulihkan terutama recovered principally through a sale transaction rather
melalui transaksi penjualan dari pada melalui pemakaian than through continuing use. This condition is
berlanjut. Kondisi ini dianggap terpenuhi hanya ketika regarded as met only when the sale is highly probable
penjualan tersebut sangat mungkin terjadi dan aset tidak and the non-current asset (or disposal group) is
lancar yang dimiliki untuk dijual (atau kelompok available for immediate sale in its present condition.
lepasan) harus tersedia untuk segera dijual.
Aset tidak lancar (atau kelompok lepasan) diklasifikasi Non-current assets (or disposal groups) classified as
sebagai yang dimiliki untuk dijual diukur pada nilai held for sale are measured at the lower of their
yang lebih rendah antara jumlah tercatat dan nilai wajar previous carrying amount and fair value less cost to
setelah dikurangi biaya untuk menjual. sell.
Kerugian penurunan nilai awal atau selanjutnya diakui An impairment loss is recognized for any initial or
atas penurunan nilai aset (atau kelompok lepasan) ke subsequent write-down of the asset (or disposal group
nilai wajar dikurangi dengan biaya untuk menjual aset. to fair value less costs to sell. A gain is recognized for
Keuntungan diakui atas peningkatan nilai wajar any subsequent increases in fair value less costs to sell
dikurangi biaya untuk menjual aset (atau kelompok of an asset (or disposal group), but not in excess of any
lepasan), tetapi tidak boleh melebihi akumulasi rugi cumulative imapirment loss previously recognized.
penurunan nilai yang telah diakui sebelumnya. A gain or loss not previously recognised by the date of
Keuntungan atau kerugian yang tidak diakui the sale of the non-current assets (or disposal group) is
sebelumnya pada tanggal penjualan aset tidak lancar recognised at the date of derecognition.
(atau kelompok lepasan) diakui pada tanggal
penghentian pengakuan.
Aset tidak lancar (termasuk yang merupakan bagian dari Non-current assets (including those that are part of
kelompok lepasan) tidak boleh disusutkan atau a disposal group) are not depreciated or amortized
diamortisasi selama diklasifikasikan sebagai dimiliki while they are classified as held for sale. Interest and
untuk dijual. Bunga dan beban lainnya yang dapat other expenses attributable to the liabilities of a
diatribusikan pada liabilitas dari kelompok lepasan yang disposal group classified as held for sale continue to be
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual tetap recognised.
diakui.
Page 43
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 33 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held for sale and
untuk dijual dan aset dalam kelompok lepasan yang the assets of a disposal group classified as held for sale
dimiliki untuk dijual disajikan secara terpisah dari aset are presented separately from the other assets in
lainnya dalam laporan posisi keuangan. Liabilitas dalam statements of financial position. The liabilities of
kelompok lepasan yang diklasifikasikan sebagai dimiliki a disposal group classified as held for sale are
untuk dijual disajikan secara terpisah dari liabilitas presented separately from other liabilities in the
lainnya dalam laporan posisi keuangan. statements of financial position.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan Investment property (land or buildings or part of
atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) a building or both) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai appreciation or both, rather than for use in the
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam production or supply of goods or services or for
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk administrative purposes or sale in the ordinary course
tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha of business.
sehari-hari.
Properti investasi kecuali tanah dicatat sebesar biaya Investment property except land is carried at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan its accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai aset (model biaya). impairment losses (cost model). Depreciation is
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis computed by using the straight-line method based on
lurus (straight-line method) berdasarkan taksiran masa the estimated useful lives of the investment property of
manfaat ekonomis properti investasi selama 12-20 years. Land is stated at cost and is not
12-20 tahun. Tanah dinyatakan berdasarkan biaya depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke Cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasi pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran comprehensive income as incurred, significant
dan penambahan dalam jumlah material dikapitalisasi. renewals and betterments are capitalized.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized upon disposal
saat dilepaskan secara permanen atau tidak digunakan permanently or not used permanently and no future
secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi economic benefits are expected from its disposal.
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Gains or losses arising from the retirement or disposal
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari transaksi of investment property are recognized in the
penghentian atau pelepasan properti investasi diakui consolidated statements of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income, except for the sale and lease-
lain konsolidasi kecuali transaksi jual dan sewa-balik. back.
l. Investasi l. Investments
Investasi terdiri dari: Investments consist of:
(i) Penyertaan pada Entitas Asosiasi (i) Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana An associate is an entity in which the Entity and
Entitas dan Etitas Anak mempunyai pengaruh Subsidiaries have significant influence. The
signifikan. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan power to participate in the financial and
untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but
keuangan dan operasional suatu aktivitas has no control or joint control of those policies.
ekonomi, tetapi tidak mengendalikan atau
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Page 44
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 34 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Investasi saham di mana Entitas dan/atau Entitas Investments in shares of stock wherein the
Anak mempunyai kepemilikan saham sebesar Entity and/or Subsidiaries have an ownership
20% sampai dengan 50% dicatat berdasarkan interest of 20% to 50% which are accounted for
metode ekuitas. Dengan metode ini, investasi using the equity method. Under this method,
dicatat pada biaya perolehan, disesuaikan dengan investments are stated at acquisition cost,
bagian Entitas atau Entitas Anak atas laba atau adjusted for the Entity’s or Subsidiaries’ shares
rugi bersih dari Entitas Asosiasi sejak tanggal in net earnings or losses of the Associates since
perolehan, dikurangi dividen yang diterima. acquisition date and reduced by dividends
received.
(ii) Penyertaan pada Ventura Bersama (ii) Investments in Joint Ventures
Ventura bersama adalah pengaturan bersama yang A joint venture is a joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki arrangement have rights to the net assets, of to
hak atas aset neto dengan pengaturan tersebut. the arrangement.
Pengendalian bersama adalah persetujuan Joint control is the contractually agreed sharing
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu of control of an arrangement, which exists only
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan when decisions about the relevant activities
mengenai aktivitas relevan mensyaratkan require the unanimous consent of the parties
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak sharing control.
yang berbagi pengendalian.
Venturer bersama mengakui kepentingannya The venturer recognizes its interest in the joint
dalam ventura bersama sebagai investasi dan venture as an investment and accounts for that
mencatat investasi tersebut dengan menggunakan investment using the equity method, unless
metode ekuitas, kecuali entitas dikecualikan dari the entity is excluded from applying the equity
penerapan metode ekuitas seperti yang ditentukan method as specified in the statement.
dalam pernyataan tersebut.
Penyertaan pada badan usaha dalam bentuk Investment in joint ventures/consortium is
ventura bersama/konsorsium dicatat dengan accounted for under the equity method, since the
metode ekuitas karena kontribusi permodalan tidak contribution do not have significant control over
memberikan pengaruh terhadap kendali atas the projects (see Note 15a).
proyek kerja sama (lihat Catatan 15a).
(iii) Penyertaan Lainnya (iii) Other Investments
Investasi saham dimana Entitas dan Entitas Anak Investments in shares of stock wherein the Entity
mempunyai kepemilikan saham kurang dari 20% and Subsidiaries has an ownership interest of
yang tidak memiliki kuotasi harga di pasar less than 20% that do not have a quoted market
aktif dinyatakan sebesar biaya perolehan price in an active market are stated at cost
(metode biaya). (cost method).
m. Aset Tetap m. Fixed Assets
Entitas dan Entitas Anak telah memilih untuk The Entity and Subsidiaries have chosen the cost
menggunakan model biaya sebagai kebijakan akuntansi model as the accounting policy for its fixed assets
untuk pengukuran aset tetapnya. Aset tetap awalnya measurement. Fixed assets are initially measured at
diukur pada biaya perolehan dan selanjutnya dicatat cost and subsequently stated at cost less accumulated
berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi depreciation and impairment loss, if any.
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan nilai,
jika ada.
Page 45
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 35 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset tetap Entitas dan Entitas Anak disusutkan Fixed assets of the Entity and Subsidiaries are
dengan menggunakan metode saldo menurun ganda depreciated using double declining balance method
(double declining balance method) kecuali untuk except for building which uses straight-line method
gedung menggunakan metode garis lurus (straight-line based on the depreciation rate of the assets, as
method) berdasarkan tarif penyusutan aset tetap sebagai follows:
berikut:
Tarif Penyusutan/
Depreciation Rate
Bangunan dan perbaikan bangunan 5% - 20% Building and building improvements
Kendaraan bermotor 25% - 50% Vehicles
Peralatan kantor 25% - 50% Office equipments
Peralatan proyek 25% Project equipments
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Nilai residu, metode penyusutan dan masa manfaat The residual value, depreciation method and
ekonomis aset tetap ditinjau kembali dan disesuaikan, estimated useful lives of fixed assets are reviewed and
jika perlu, pada setiap akhir periode pelaporan. adjusted, if appropriate, at the end of each reporting
period.
Biaya konstruksi aset dikapitalisasi sebagai aset dalam The cost of the construction of assets is capitalized as
penyelesaian. Biaya bunga dan biaya pinjaman lain, construction in progress. Interest and other
seperti biaya provisi pinjaman yang digunakan borrowing cost, such as fees on loans used in
untuk mendanai proses pembangunan aset tertentu, financing the construction of qualifying assets,
dikapitalisasi sampai dengan saat proses pembangunan are capitalized up to the date when construction is
tersebut selesai. Biaya-biaya ini direklasifikasi ke akun completed. These costs are reclassified into fixed asset
aset tetap pada saat proses konstruksi atau pemasangan accounts when the construction or installation is
selesai dan siap digunakan. Penyusutan aset dimulai completed and ready for use. Depreciation of an asset
pada saat aset tersebut berada pada lokasi dan kondisi begins when it is available for use, i.e when it is in the
yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai location and condition necessary for it to be capable
dengan keinginan dan maksud manajemen. of operating in the manner intended by management.
Aset tetap yang disusutkan penuh disimpan dalam Fully depreciated fixed assets are retained in the
akun sampai tidak lagi digunakan dan tidak ada lagi accounts until they are no longer in use and no further
penyusutan yang dibebankan pada operasi saat ini. depreciation is charge againt current operations.
Biaya perbaikan dan perawatan dibebankan pada Cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasi pada saat terjadinya biaya-biaya tersebut. comprehensive income as incurred, significant
Sedangkan biaya-biaya yang berjumlah besar renewals and betterments are capitalized. When
dan sifatnya meningkatkan kondisi aset secara assets are retired or otherwise disposed of, the cost
signifikan dikapitalisasi. Apabila suatu aset tetap and the related accumulated depreciation are
ditarik/dihapuskan atau dijual, nilai tercatat dan removed from the respective accounts and any
akumulasi penyusutan aset tersebut dikeluarkan dari resulting gain or loss is credited or charged to current
pencatatannya sebagai aset tetap dan keuntungan atau operations.
kerugian yang terjadi diperhitungkan dalam laba rugi
tahun bersangkutan.
Page 46
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 36 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
n. Aset Takberwujud n. Intangible Assets
Aset takberwujud tetap awalnya diukur pada biaya Intangible assets are initially measured at cost and
perolehan dan selanjutnya dicatat berdasarkan biaya subsequently recorded at cost less accumulated
perolehan dikurangi akumulasi amortisasi dan amortization and impairment, if any. Intangible assets
penurunan nilai, jika ada. Aset takberwujud – Software – Software are amortized based on estimated useful
diamortisasi berdasarkan estimasi masa manfaat selama lives of 1-8 years. The Entity and Subsidiaries shall
1-8 tahun. Entitas dan Entitas Anak dapat mengestimasi estimate the recoverable value of intangible assets. If
nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset the carrying value of intangible assets exceeds the
takberwujud. Apabila nilai tercatat aset takberwujud estimated recoverable amount, the carrying value of
melebihi estimasi nilai yang dapat diperoleh kembali, these assets is reduced to recoverable amount.
maka nilai tercatat aset tersebut diturunkan menjadi
sebesar nilai yang dapat diperoleh kembali.
o. Sewa o. Leases
Sebagai Penyewa As a Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Entitas dan Entitas At the inception of a contract, the Entity and
Anak menilai apakah kontrak merupakan, atau Subsidiaries assess whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan atau contains, a lease. A contract is or contains a lease if
mengandung sewa jika kontrak tersebut memberikan the contract conveys the right to control the use of an
hak untuk mengendalikan penggunaan aset identified assets for a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu untuk consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to
mengendalikan penggunaan aset identifikasian, Entitas control the use of an identified asset, the Entity and
dan Entitas Anak harus menilai apakah: Subsidiaries shall assess whether:
- Entitas dan Entitas Anak memiliki hak untuk - The Entity and Subsidiaries have the right to
mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat obtain substantially all the economic benefits from
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian; dan use of the asset throughout the period of use; and
- Entitas dan Entitas Anak memiliki hak untuk - The Entity and Subsidiaries have the right to
mengarahkan penggunaan aset identifikasian. direct the use of the asset. The Entity and
Entitas dan Entitas Anak memiliki hak ini ketika Subsidiaries have this right when they have the
mereka memiliki hak untuk pengambilan keputusan decision-making rights that are the most relevant
yang relevan tentang bagaimana dan untuk tujuan to changing how and for what purpose the asset is
apa aset digunakan telah ditentukan sebelumnya dan: used are predetermined and:
1. Entitas dan Entitas Anak memiliki hak untuk 1. The Entity and Subsidiaries have the right to
mengoperasikan aset; dan operate the asset; and
2. Entitas dan Entitas Anak telah mendesain aset 2. The Entity and Subsidiaries have designed the
dengan cara menetapkan sebelumnya bagaimana asset in a way that predetermined how and for
dan untuk tujuan apa aset akan digunakan selama what purpose it will be used.
periode penggunaan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali atas At the inception or on reassessment of a contract
kontrak yang mengandung sebuah komponen sewa, that contains a lease component, the Entity and
Entitas dan Entitas Anak mengalokasikan imbalan dalam Subsidiaries allocate the consideration in the
kontrak ke masing-masing komponen sewa berdasarkan contract to each lease component on the basis of
harga tersendiri relatif dari komponen sewa dan harga their relative stand-alone prices and the aggregate
tersendiri agregat dari komponen nonsewa. Namun, stand-alone price of the non-lease components.
untuk sewa penunjang dimana Entitas dan Entitas Anak However, for the leases of improvements in which
bertindak sebagai penyewa, Entitas dan Entitas Anak the Entity and Subsidiaries are a lessee, the Entity
Page 47
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 37 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
memutuskan untuk tidak memisahkan komponen and Subsidiaries have elected not to separate non-
nonsewa dan mencatat komponen sewa dan nonsewa lease components and account for the lease and
tersebut sebagai satu komponen sewa. non-lease components as a single lease component.
Sewa Jangka Pendek Short-term Leases
Entitas dan Entitas Anak memutuskan untuk tidak The Entity and Subsidiaries have elected not to
mengakui aset-hak guna dan liabilitas sewa untuk recognize right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka pendek yang memiliki masa sewa short-term leases that have a lease term of
12 bulan atau kurang dan sewa yang aset pendasarnya 12 months or less and leases of low value assets.
benilai-rendah. Entitas dan Entitas Anak mengakui The Entity and Subsidiaries recognize the lease
pembayaran sewa atas sewa tersebut sebagai beban payments associated with these leases as an
dengan dasar garis lurus selama masa sewa kecuali expense on a straight-line basis over the lease
dasar sistematis lainnya lebih merepresentasikan pola term unless another systematic basis is more
konsumsi manfaat penyewa dari aset sewa. representative of the time pattern in which economic
benefits from the leased assets are consumed.
Sebagai Pesewa As a Lessor
Ketika Entitas dan Entitas Anak bertindak sebagai When the Entity and Subsidiaries act as a lessor,
pesewa, Entitas dan Entitas Anak mengklasifikasi they shall classify each of their leases as either an
masing-masing sewanya baik sewa operasi atau sewa operating lease or a finance lease.
pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa Entitas dan To classify each lease, the Entity and Subsidiaries
Entitas Anak membuat penilaian secara keseluruhan atas make an overall assessment of whether the lease
apakah sewa mengalihkan secara substansial seluruh transfers substantially all of the risks and rewards
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset incidental to ownership of the underlying asset.
pendasar. Jika penilaian membuktikan hal tersebut, maka If this is the case, then the lease is classified as a
sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika finance lease; if not, then it is an operating lease.
tidak maka, merupakan sewa operasi.
Ketika Entitas dan Entitas Anak adalah pesewa-antara, When the Entity and Subsidiaries are an
Entitas dan Entitas Anak mencatat sewa utama dan intermediate lessor, they account for the head lease
subsewa sebagai dua kontrak yang terpisah. Subsewa and the sublease as two separate contracts. The
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau sewa sublease is classified as a finance or operating lease
operasi dengan mengacu pada aset-hak guna yang timbul by reference to the right-of-use asset arising from
dari sewa the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis Rental income from operating leases is recognized
lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya langsung on a straight-line basis over the terms of the
awal yang terjadi dalam menegosiasikan dan mengatur relevant lease. Initial direct costs incurred in
sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa negotiating and arranging an operating lease are
dan diakui secara garis lurus selama masa sewa. added to the carrying amount of the leased assets
and recognized on a straight-line basis over the
lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh penyewa Amounts due from lessees under finance leases are
diakui sebagai piutang sebesar jumlah yang sama dengan recognized as receivable at the amount of the
investasi sewa neto Entitas dan Entias Anak. Pengakuan Entity’s and Subsidiaries’ net investment in the
penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan pada leases. Finance lease income is allocated to
periode akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat accounting periods so as to reflect a constant
pengembalian periodik yang konstan atas investasi periodic rate of return on the Entity’s and
bersih pesewa. Subsidiaries’ net investment outstanding in respect
of the leases.
Page 48
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 38 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
p. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Kecuali Goodwill p. Impairment Loss of Non-Financial Assets Except
Goodwill
Sesuai dengan PSAK No. 236, mengenai “Penurunan According to PSAK No. 236, regarding “Impairment
Nilai Aset”, pada tanggal laporan posisi keuangan of Assets”, at consolidated statement of financial
konsolidasi, Entitas dan Entitas Anak menelaah nilai position dates, the Entity and Subsidiaries review the
tercatat aset non-keuangan kecuali goodwill untuk carrying amount of non-financial assets except
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset goodwill to determine whether there is any indication
tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika terdapat that those assets have suffered an impairment loss. If
indikasi tersebut, nilai yang dapat dipulihkan kembali any such indication exists, the recoverable amount of
dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian the asset is estimated in order to determine the extent
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan of the impairment loss (if any). Where it is not
untuk mengestimasi nilai yang dapat dipulihkan kembali possible to estimate the recoverable amount of an
atas suatu aset individu, Entitas mengestimasi nilai yang individual asset, the Entity and Subsidiaries estimate
dapat diperoleh kembali dari unit penghasil kas atas aset. the recoverable amount of the cash generating unit
to which the asset belongs.
Perkiraan jumlah yang dapat dipulihkan kembali adalah Estimated recoverable amount is the higher of fair
nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk value less costs to sell or value in use. If the
menjual neto atau nilai pakai. Jika jumlah yang dapat recoverable amount of a non-financial asset (cash
dipulihkan kembali dari aset non-keuangan (unit generating unit) is less than its carrying amount,
penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, nilai tercatat the carrying amount of the asset (cash generating
aset (unit penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar nilai unit) is reduced to its recoverable amount and an
yang dapat dipulihkan kembali dan rugi penurunan nilai impairment loss is recognized immediately in the
diakui langsung ke laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasi. comprehensive income.
q. Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Kerja q. Estimated Liabilities for Employee Benefits
Entitas dan Entitas Anak memiliki program imbalan The Entity and Subsidiaries have defined benefit
pasti. Program imbalan pasti adalah program pensiun plans. A defined benefit plan is a pension plan that is
yang bukan merupakan program iuran pasti. Pada not a defined contribution plan. Typically, defined
umumnya, program imbalan pasti ditentukan benefit plans define an amount of pension benefit that
berdasarkan jumlah imbalan pensiun yang akan diterima an employee will receive on retirement, usually
seorang pekerja pada saat pensiun, biasanya tergantung dependent on one or more factors such as age, years
oleh satu faktor atau lebih, sebagai contoh usia, masa of service and compensation.
bekerja dan kompensasi.
Sehubungan dengan program imbalan pasti, liabilitas The liability recognized in the consolidated statement
diakui pada laporan posisi keuangan konsolidasi sebesar of financial position in respect of defined benefit
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pension plans is the present value of the defined
pelaporan dikurangi nilai wajar aset program. Kewajiban benefit obligation at the end of the reporting period
imbalan pasti dihitung setiap tahun oleh aktuaris less the fair value of plan assets. The defined benefit
independen dengan menggunakan metode projected unit obligation is calculated annually by independent
credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan actuaries using the projected unit credit method. The
dengan mendiskontokan arus kas keluar yang diestimasi present value of the defined benefit obligation is
dengan menggunakan tingkat bunga Obligasi Pemerintah determined by discounting the estimated future cash
(dikarenakan saat ini tidak ada pasar aktif untuk outflows using interest rates of Government Bonds
obligasi perusahaan yang berkualitas tinggi) yang (considering currently there is no deep market for
didenominasikan dalam mata uang dimana imbalan akan high-quality corporate bonds) that are denominated
dibayarkan dan memiliki jangka waktu jatuh tempo in the currency in which the benefits will be paid, and
mendekati jangka waktu kewajiban pensiun. that have terms to maturity approximating to the
terms of the related pension obligation.
Page 49
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 39 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya bunga bersih dihitung dengan menerapkan tingkat The net interest cost is calculated by applying the
diskonto terhadap saldo bersih kewajiban imbalan pasti discount rate to the net balance of the defined benefit
dan nilai wajar aset program. Biaya ini termasuk dalam obligation and the fair value of plan assets. This cost
beban imbalan kerja dalam laporan laba rugi dan is included in employee benefit expense in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasi. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Keuntungan dan kerugian atas pengukuran kembali yang Remeasurement gains and losses arising from
timbul dari penyesuaian dan perubahan dalam asumsi- experience adjustments and changes in actuarial
asumsi aktuarial langsung diakui seluruhnya melalui assumptions are charged or credited to equity in
penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. other comprehensive income in the period in which
Keuntungan dan kerugian ini disajikan secara terpisah they arise. They are presented separately in the
pada laporan perubahan ekuitas konsolidasi dan pada consolidated statement of changes in equity and in
laporan posisi keuangan konsolidasi. the consolidated statement of financial position.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan pasti yang Changes in the present value of the defined benefit
timbul dari amendemen rencana atau pembatasan obligation resulting from plan amendments or
langsung diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan curtailments are recognized immediately in in the
komprehensif lain konsolidasi sebagai biaya jasa lalu. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income as past service costs.
r. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali r. Business Combination of Entities under Common
Control
Sesuai dengan PSAK No. 338, mengenai “Kombinasi According to PSAK No. 338, regarding “Business
Bisnis Entitas Sepengendali”. Combination of Entities Under Common Control”.
Pengalihan bisnis antara entitas sepengendali tidak Transfer of business within entities under common
mengakibatkan perubahan substansi ekonomi control does not result in a change of the economic
kepemilikan atas bisnis yang dialihkan dan tidak substance of ownership of business being transferred
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi grup and does not result in a gain or loss to the group to
secara keseluruhan ataupun bagi entitas individual dalam the individual entities within the Entity and
Entitas dan Entitas Anak tersebut. Karena pengalihan Subsidiaries. Since the transfer of business of entities
bisnis antara entitas sepengendali tidak mengakibatkan under common control does not lead in a changes
perubahan substansi ekonomi, bisnis yang dipertukarkan of the economic substance, the business being
dicatat pada nilai buku sebagai kombinasi bisnis dengan exchanged is recorded at the book value using
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. the pooling of-interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interests method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas yang components of the entity’s financial statements are
bergabung, untuk periode terjadinya kombinasi bisnis joined, for the period in which the business
entitas sepengendali dan untuk periode komparatif combination occurs and for other comparative
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah periods presented, are presented as if the merger had
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal periode occurred since the beginning of the earliest
entitas yang bergabung berada dalam sepengendalian. comparative period. The book value of the items in
Jumlah tercatat dari unsur-unsur laporan keuangan the financial statements represent the book value of
tersebut merupakan jumlah tercatat dari entitas the entities that are combined under the business
yang bergabung dalam kombinasi bisnis entitas combination of entities under common control.
sepengendali.
Page 50
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 40 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Kebijakan akuntansi yang seragam diterapkan pada A uniformity of accounting policy is applied to the
entitas yang berkombinasi tersebut. Oleh karena itu, combined entity. Accordingly, the combined entity
entitas hasil kombinasi mengakui aset dan liabilitas dari recognizes the assets and liabilities of each combined
masing-masing entitas yang berkombinasi berdasarkan entity based on the carrying amount. Adjustments to
pada jumlah tercatatnya. Penyesuaian terhadap jumlah the carrying amount are only made to adjust the
tercatat hanya dilakukan untuk menyesuaikan kebijakan entity’s accounting policies in combination with the
akuntansi entitas yang berkombinasi dengan kebijakan accounting policies adopted by the combined entity
akuntansi yang diterapkan oleh entitas hasil kombinasi and apply it to all periods of presentation. The effects
serta menerapkannya pada semua periode sajian. arising as a result of combined intra-entity
Pengaruh yang timbul sebagai akibat dari transaksi intra- transactions, from the beginning of the common
entitas yang berkombinasi, yang timbul sejak awal control are eliminated in the preparation of the
terjadinya sepengendalian, dieliminasi dalam combined entity’s financial statements.
penyusunan laporan keuangan entitas hasil kombinasi.
Selisih antara imbalan dalam transaksi kombinasi bisnis The difference between the benefits in a business
dengan jumlah tercatat bisnis yang dilepas dalam setiap combination transaction and the carrying amount of
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali di the business released in each business combination
ekuitas dan menyajikannya dalam akun “Tambahan transaction of entities under common control in equity
Modal Disetor”. and presents it in the “Additional Paid-in Capital”
account.
s. Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan dan Beban s. Revenue from Contracts with Customer and Expenses
Entitas dan Entitas Anak telah menerapkan The Entity and Subsidiaries have applied
PSAK No. 115 yang membutuhkan pengakuan PSAK No. 115 which requires revenue recognition to
pendapatan untuk memenuhi 5 langkah analisa sebagai fulfill 5 steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji contract. Performance obligations are promises
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa in a contract that transfer to a customer goods
yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. or services that are distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh price is the amount of consideration to which an
suatu entitas sebagai kompensasi atas entity expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke transferring promised goods or services to a
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak customer. If the consideration promised in a
mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, contract includes a variable amount, the Entity
maka Entitas dan Entitas Anak membuat estimasi and Subsidiaries estimate the amount of
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang consideration to which it expects to be entitled
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya in exchange for transferring the promised goods
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan or services to a customer less the estimated
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan kinerja amount of service level guarantee which will be
jasa yang akan dibayarkan selama periode kontrak. paid during the contract period.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual performance obligation on the basis of the
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa relative stand-alone selling prices of each
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak distinct goods or services promised in the
dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri contract. Where these are not directly
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang observable, the relative standalone selling price
diharapkan ditambah marjin. are estimated based on expected cost plus
margin.
Page 51
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 41 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan obligation is satisfied by transferring a
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan promised goods or services to a customer
(ketika pelanggan telah memiliki kendali atas (which is when the customer obtains control of
barang atau jasa tersebut). that goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
b. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b. Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban services to a customer). For a performance
pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu periode obligation satisfied over time, the Entity and
waktu, Entitas dan Entitas Anak memilih ukuran Subsidiaries select an appropriate measure of
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan jumlah progress to determine the amount of revenue
pendapatan yang harus diakui karena telah that should be recognized as the performance
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. obligation is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah penerimaan contract. A contract asset is recognized once the
dari pelanggan kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan consideration paid by customer is less than the
yang telah dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika balance of performance obligation which has been
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo satisfied. A contract liability is recognized once the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. consideration paid by customer is more than the
balance of performance obligation which has been
satisfied.
Aset Kontrak Contract Asset
Aset kontrak adalah hak untuk mendapatkan imbalan Contract asset is the right to consideration in
dalam pertukaran barang atau jasa yang dialihkan exchange for goods or services transferred to the
kepada pelanggan. Jika Entitas dan Entitas Anak customer. If the Entity and Subsidiaries perform by
melaksanakan dengan mentransfer barang atau jasa transferring of goods or services to a customer before
kepada pelanggan sebelum pelanggan membayar the customer pays consideration or before payment is
imbalan atau sebelum pembayaran jatuh tempo, aset due, a contract asset is recognized for earned
kontrak diakui untuk memperoleh imbalan yang consideration that is conditional.
bersyarat.
Liabilitas Kontrak Contract Liability
Kewajiban kontrak adalah kewajiban untuk mentransfer Contract liability is the obligation to transfer goods
barang atau jasa kepada pelanggan dimana Entitas dan or services to a customer for which the Entity and
Entitas Anak telah menerima imbalan (atau jumlah Subsidiaries have received consideration (or an
pembayaran jatuh tempo) dari pelanggan. Jika amount of consideration is due) from the customer.
pelanggan membayar imbalan sebelum Entitas dan If a customer pays consideration before the Entity
Entitas Anak mentransfer barang atau jasa kepada and Subsidiaries transfer goods or services to the
pelanggan, kewajiban kontrak diakui pada saat customer, a contract liability is recognized when the
pembayaran dilakukan atau pembayaran jatuh tempo payment is made, or the payment is due (whichever is
(mana yang lebih awal). Liabilitas kontrak diakui earlier). Contract liability is recognized as revenue
sebagai pendapatan pada saat Entitas dan Entitas Anak when the Entity and Subsidiaries perform under the
melaksanakan kontraknya. contract.
Page 52
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 42 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Jasa Konstruksi Construction Services
Entitas dan Entitas Anak menyediakan jasa konstruksi The Entity and Subsidiaries provide construction
untuk properti gedung/tempat tinggal berdasarkan services for building/residential properties under
kontrak jangka panjang dengan pelanggan. Kontrak long-term contracts with customers. Such contracts
tersebut dilakukan sebelum konstruksi properti tempat are entered into before construction of the
tinggal dimulai. Konstruksi dibuat di lokasi atau properti building/residential properties begins. Constructions
pelanggan sehingga pelanggan mengendalikan aset are made on customer’s site or property and
ketika dibuat atau disempurnakan. Oleh karena itu, hence the customer controls the asset as it is
pendapatan dari pembangunan properti gedung/tempat created or enhanced. Revenue from construction of
tinggal diakui sepanjang waktu dengan metode building/residential properties is therefore
persentase penyelesaian, yaitu berdasarkan proporsi recognized over time based on percentage of
biaya kontrak yang telah terjadi untuk pekerjaan yang completion, i.e. based on the proportion of contract
dilaksanakan sampai tanggal tersebut relatif terhadap costs incurred for work performed to date relative to
perkiraan jumlah biaya kontrak. Direksi menganggap the estimated total contract costs. The directors
bahwa metode input ini merupakan ukuran yang tepat consider that this input method is an appropriate
untuk pengukuran pemenuhan kewajiban pelaksanaan measure of the progress towards complete
sesuai PSAK No. 115. satisfaction of these performance obligations under
PSAK No. 115.
Entitas dan Entitas Anak berhak menagih pelanggan The Entity and Subsidiaries become entitled to
untuk pembangunan properti gedung/tempat tinggal invoice customers for construction of building/
berdasarkan pemenuhan serangkaian tonggak terkait residential properties based on achieving a series of
pelaksanaan. Ketika tonggak tertentu tercapai, performance-related milestones. When a particular
pernyataan kerja yang relevan yang ditandatangani oleh milestone is reached the customers sent a relevant
penilai pihak ketiga dan faktur untuk pembayaran statement of work signed by a third party assessor
tonggak terkait dikirimkan ke pelanggan. Entitas dan and an invoice for the related milestone payment.
Entitas Anak sebelumnya telah mengakui aset kontrak The Entity and Subsidiaries will previously have
untuk pekerjaan yang dilakukan. Jumlah yang recognized a contract asset for any work performed.
sebelumnya diakui sebagai aset kontrak direklasifikasi Any amount previously recognized as a contract asset
ke piutang usaha pada saat penagihan kepada pelanggan. is reclassified to trade accounts receivable at the
Jika pembayaran tonggak melebihi pendapatan yang point at which it is invoiced to the customer. If the
diakui hingga saat ini berdasarkan metode persentase milestone payment exceeds the revenue recognized to
penyelesaian, maka Entitas dan Entitas Anak mengakui date based on the percentage of completion method
liabilitas kontrak atas perbedaan tersebut. Tidak terdapat then the Entity and Subsidiaries recognize a contract
komponen pembiayaan yang signifikan dalam kontrak liability for the difference. This is not considered to
konstruksi dengan pelanggan karena periode antara be a significant financing component in construction
pengakuan pendapatan dengan metode persentase contracts with customers as the period between there
penyelesaian dan pembayaran tonggak selalu kurang cognition of revenue under the percentage of
dari satu tahun. completion method and the milestone payment is
always less than one year.
Pendapatan Sewa Rental Income
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. a straight-line basis over the term of the relevant
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan dasar garis carrying amount of the leased asset and recognized
lurus selama masa sewa. Uang muka sewa yang on a straight-line basis over the lease term. Rental
diterima dari penyewa dicatat ke dalam akun liabilitas income received in advance are recorded as contract
kontrak dan akan diakui sebagai pendapatan secara liability account and recognized as income regularly
berkala sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku. over the rental periods.
Page 53
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 43 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Penjualan Real Estat Sale of real estate
Kontrak dengan pelanggan untuk penjualan unit real Contracts with customers for the sale of real estate
estat, mencakup penjualan unit gedung tanpa perabotan. units, include sale of lot, sale of unfurnished building
units.
Penjualan unit gedung tanpa perabotan terjadi pada saat The sale of unfurnished building units occurs at the
penyelesaian. Entitas dan Entitas Anak mengakui time of completion. The Entity and Subsidiaries
pendapatan penjualan unit real estat pada saat kendali recognize income for the sale of real estate units
aset dialihkan kepada pelanggan, umumnya pada saat when control of the assets is transferred to the
penyerahan unit gedung tanpa perabotan. customer, generally when the unfurnished building
units are delivered.
Jasa Manajemen Management Fee
Jasa manajemen diakui berdasarkan waktu dan jasa yang Management fee recognized based on time and
disediakan. Jasa manajemen ditagih setiap tahun selama services provided. Management fee billed annually for
kontrak berlangsung. Berapapun jumlah yang tersisa dan the duration of the contract. Any amount remaining
belum ditagih di akhir periode pelaporan disajikan and unbilled at the end of the reporting period is
dalam laporan posisi keuangan konsolidasi sebagai presented in the statement of consolidated financial
piutang usaha. position as account receivable.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga diakrual berdasarkan waktu Interest income is accrued on a time basis,
terjadinya dengan acuan jumlah pokok terutang dan by reference to the outstanding principal and at the
tingkat bunga yang berlaku. applicable interest rate.
Beban Expenses
Biaya dan beban adalah penurunan manfaat ekonomi Costs and expenses are decreases in economic
selama periode akuntansi dalam bentuk arus keluar atau benefits during the accounting period in the form of
penurunan aset atau timbulnya kewajiban yang outflows or decrease of assets or incurrence of
mengakibatkan penurunan ekuitas, selain yang berkaitan liabilities that result in decreases in equity, other
dengan distribusi kepada peserta ekuitas. Beban diakui than those relating to distributions to equity
pada saat terjadinya. participants. Expenses are recognized when
incurred.
t. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing t. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Transactions involving foreign currencies are
dalam mata uang Rupiah dengan menggunakan kurs recorded in Indonesian Rupiah amounts at the rates
yang berlaku pada saat transaksi dilakukan, pada tanggal of exchange prevailing at the time the transactions
laporan posisi keuangan konsolidasi, aset dan liabilitas are made at consolidated statements of financial
moneter dalam mata uang asing dijabarkan dalam mata position date, monetary assets and liabilities
uang Rupiah dengan mempergunakan kurs tengah Bank denominated in foreign currencies are adjusted to
Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. Rupiah to reflect the prevailing rates of exchange as
Keuntungan atau kerugian yang timbul sebagai akibat published by Bank of Indonesia. Any resulting gains
dari penjabaran aset dan liabilitas dalam mata uang or losses are charged to current year consolidated
asing dicatat pada laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasi pada tahun yang income.
bersangkutan.
Page 54
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 44 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal The Bank of Indonesia middle rates of exchange as of
31 Desember 2025 dan 2024, adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
US$, Dolar Amerika Serikat 16.782 16.162 US$, United States Dollar
SIN$, Dolar Singapura 13.069 11.919 SIN$, Singapore Dollar
u. Pajak Penghasilan u. Income Tax
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Pada tanggal 21 Februari 2022, Pemerintah telah On February 21, 2022, the Government had ratified
mengesahkan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 9 Government Regulation (“PP”) No. 9 Year 2022
Tahun 2022 tentang Perubahan Kedua atas Peraturan concerning the Second Amendment to Government
Pemerintah No. 51 Tahun 2008 mengenai Pajak Regulation No. 51 Year 2008 regarding Income Tax
Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Jasa on Income from Construction Services. This
Konstruksi. Peraturan ini mengubah klasifikasi dan regulation changes the classification and scope of
cakupan jasa konstruksi beserta besaran tarif pajak construction services along with the final income tax
penghasilan final yang dikenakan. Bagi Entitas rate imposed. For the Entity and Subsidiaries, the
dan Entitas Anak, pemberlakuan peraturan ini enactment of this regulation resulted in a decrease in
menyebabkan penurunan tarif pajak final atas jasa the final tax rate on construction services from the
konstruksi dari sebelumnya sebesar 3% turun menjadi previous 3% to 2.65%.
2,65%.
Pendapatan dari sewa ruang perkantoran dan Income from office space and coworking space rentals
coworking space dikenakan pajak final sebesar 10% is subject to a final tax of 10% of the gross contract
dari jumlah kotor nilai kontrak. value.
Penghasilan yang telah dikenakan pajak penghasilan The tax expense of income which is readily subjected
final, beban pajaknya diakui proporsional dengan to final income tax recognized proportionally to the
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui total income in accordance with accounting for the
pada tahun berjalan. Perbedaan nilai tercatat aset atau current year. The difference in the assets carrying
liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan value or liabilities related to final income tax with the
final dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui tax bases is not recognized as deferred tax assets or
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. liabilities.
Pajak Penghasilan Tidak Final Non-Final Income Tax
Pajak kini diakui berdasarkan laba kena pajak untuk Current tax is recognized based on taxable income for
tahun yang bersangkutan, yang dihitung sesuai dengan the year, computed in accordance with current tax
peraturan perpajakan yang berlaku. regulations.
Pengampunan Pajak Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak diakui sebesar biaya Tax amnesty assets are recognized at cost, while
perolehan, sedangkan liabilitas pengampunan pajak the tax amnesty liabilities are recognized at the
diakui sebesar kewajiban kontraktual untuk contractual liabilities to deliver cash or cash
menyerahkan kas atau setara kas untuk menyelesaikan equivalents to settle the obligations directly related to
kewajiban yang berkaitan langsung dengan perolehan the acquisition of tax amnesty assets. The Entity and
aset pengampunan pajak. Entitas dan Entitas Anak Subsidiaries shall recognize the difference between tax
mengakui selisih antara aset pengampunan pajak dan amnesty assets and liabilities as part of additional
liabilitas pengampunan pajak sebagai bagian dari paid-in-capital in equity.
tambahan modal disetor di ekuitas.
Page 55
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 45 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Uang tebusan diakui dalam laba rugi pada saat periode A redemption money is recognized in profit or loss
disampaikannya Surat Pernyataan kepada Kantor during the period statement letter is delivered to the
Pelayanan Pajak dan tidak disajikan dalam akun beban Tax Service Office and is not presented as tax expense
pajak dalam laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasi. other comprehensive income.
Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan secara Tax amnesty assets and liabilities are presented
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya dalam laporan separately from other assets and liabilities in the
posisi keuangan konsolidasi. consolidated statements of financial position.
Entitas dan Entitas Anak tidak melakukan saling hapus The Entity and Subsidiaries must not offset between
antara aset dan liabilitas pengampunan pajak. tax amnesty assets and liabilities.
v. Biaya Emisi Saham v. Stock Issuance Cost
Biaya emisi saham dicatat sebagai pengurang modal The stock issuance cost is recorded as a deduction of
disetor dan disajikan sebagai bagian dari ekuitas dalam additional paid-in-capital and presented as part of
akun “Tambahan Modal Disetor”. stockholder’s equity under “Additional Paid in
Capital” account.
w. Segmen Operasi w. Operating Segments
PSAK No. 108 mengharuskan segmen operasi PSAK No. 108 requires operating segments to be
diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai identified on the basis of internal reports about
komponen dari Entitas dan Entitas Anak yang secara components of the Entity and Subsidiaries that are
regular direviu oleh “pengambil keputusan regularly reviewed by the “chief operating decision
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber maker” in order to allocate resources and assessing
daya dan menilai kinerja segmen operasi. Kebalikan performance of the operating segments. Contrary to
dengan standar sebelumnya yang mengharuskan Entitas the previous standard that requires the Entity and
dan Entitas Anak mengidentifikasi dua segmen (bisnis Subsidiaries identified two segments (business and
dan geografis), menggunakan pendekatan risiko dan geographical), using a risks and returns approach.
pengembalian.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Entitas Operating segments is a component of the Entity or
atau Entitas Anak: Subsidiaries:
- Yang melibatkan dalam aktivitas bisnis - Involving in business activities which earn income
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban and create a load (including revenues and expenses
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan related to transactions with other components of
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang the same entity);
sama);
- Hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh - The results of operations are reviewed regularly by
pengambil keputusan tentang sumber daya yang decision maker about the resources allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan kinerjanya; segment and its performance; and
dan
- Tersedia informasi keuangan yang dapat - Available financial information which can be
dipisahkan. separated.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung liabilities include items directly attributable to a
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat segment as well as those that can be allocated on a
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen reasonable basis to that segment. They are determined
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan before the Entity’s and Subsidiaries’ balances and
transaksi antar Entitas dan Entitas Anak, dieliminasi transactions are eliminated.
sebagai bagian dari proses konsolidasi.
Page 56
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 46 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
x. Laba Per Saham Dasar x. Basic Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share is computed by dividing
rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham profit or loss attributable to Entity’s ordinary
biasa Entitas dengan jumlah rata-rata tertimbang saham stockholders by the weighted average number of
biasa yang beredar dalam suatu periode/tahun (setelah shares outstanding during the period/year (less
dikurangi dengan modal saham dibeli kembali). treasury stock).
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF MATERIAL JUDGMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI MATERIAL ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasi mengharuskan The preparation of consolidated financial statements
manajemen untuk membuat taksiran dan asumsi requires management to make estimations and assumptions
yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas dan that affect assets and liabilities and disclosure of
pengungkapan aset dan liabilitas kontinjensi pada tanggal contingent assets and liabilities at the date of the
laporan keuangan konsolidasi serta jumlah pendapatan consolidated financial statements and the reported
dan beban yang dilaporkan selama periode pelaporan. amounts of revenues and expenses during the reporting
Hasil aktual dapat berbeda dari taksiran tersebut. period. Actual result could be different from these
estimations.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Estimasi dan asumsi yang memiliki pengaruh material The estimates and assumptions that have a material effect
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas adalah sebagai on the carrying amounts of assets and liabilities are as
berikut: follows:
a. Estimasi Penyisihan Kerugian Kredit Ekspektasian a. Estimating Provision For Expected Credit Losses of
dari Piutang Usaha, Piutang Retensi – Pihak Ketiga, Accounts Receivable, Retention Receivables – Third
Piutang Lain-Lain dan Aset Kontrak Parties, Other Receivables and Contract Assets
Tingkat penyisihan yang spesifik dievaluasi oleh The level of a specific provision is evaluated by
manajemen dengan dasar faktor-faktor yang management on the basis of factors that affect the
memengaruhi tingkat tertagihnya piutang tersebut. collectability of the accounts. In these cases, the
Dalam kasus ini, Entitas dan Entitas Anak Entity and Subsidiaries use judgement based on the
menggunakan pertimbangan berdasarkan fakta dan best available facts and circumstances, including
kondisi terbaik yang tersedia meliputi tetapi tidak but not limited to, the length of the Entity’s and
terbatas pada jangka waktu hubungan Entitas dan Subsidiaries’ relationship with the customers and
Entitas Anak dengan pelanggan dan status kredit customers’ credits status based on third-party credit
pelanggan berdasarkan laporan dari pihak ketiga dan reports and known market factors, to record specific
faktor-faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat reserves for customers against amounts due in order
pencadangan spesifik untuk pelanggan terhadap jumlah to reduce the Entity’s and Subsidiaries’ receivables to
jatuh tempo untuk mengurangi piutang Entitas dan amounts that they expect to collect.
Entitas Anak menjadi jumlah yang diharapkan tertagih.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi kembali These specific reserves are re-evaluated and adjusted
dan disesuaikan jika terdapat informasi tambahan as additional information received affects the
yang diterima yang mempengaruhi jumlah yang amounts estimated. In addition to specific provision
diestimasikan. Selain penyisihan khusus terhadap against individually significant receivables, the Entity
piutang yang signifikan secara individual, Entitas dan and Subsidiaries also recognize a collective
Entitas Anak juga mengakui penyisihan penurunan nilai impairment provision against credit exposure of
secara kolektif terhadap risiko kredit debitur yang their debtors which are grouped based on common
dikelompokkan berdasarkan karakteristik kredit yang credit characteristics, and although not specifically
sama, dan meskipun tidak secara spesifik diidentifikasi identified as requiring a specific provision, have a
Page 57
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 47 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
membutuhkan penyisihan khusus, memiliki risiko gagal greater risk of default than when the receivables were
bayar lebih tinggi daripada ketika piutang pada awalnya originally granted to the debtors.
diberikan kepada debitur.
Entitas dan Entitas Anak menerapkan pendekatan The Entity and Subsidiaries apply simplified
sederhana untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian approach to measure expected credit losses which
yang menggunakan cadangan kerugian kredit uses a lifetime expected loss allowance for all
ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh piutang accounts receivable, retention receivables – third
usaha, piutang retensi – pihak ketiga, aset kontrak parties, contract assets and other receivables.
dan piutang lain-lain. Dalam penentuan kerugian In determining expected credit losses, management is
kredit ekspektasian, manajemen diharuskan untuk required to exercise judgement in defining what is
menggunakan pertimbangan dalam mendefinisikan hal considered to be a significant increase in credit risk
apa yang dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang and in making assumptions and estimates to
signifikan dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, incorporate relevant information about past events,
untuk menghubungkan informasi yang relevan tentang current conditions and forecasts of economic
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas conditions. Judgement has been applied in
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam determining the lifetime and point of initial
menentukan periode seumur hidup dan titik pengakuan recognition of receivables.
awal piutang.
b. Penyusutan Aset Tetap, Properti Investasi dan Aset b. Depreciation of Fixed Assets, Investment Properties
Takberwujud and Intangible Assets
Manajemen Entitas dan Entitas Anak melakukan The Entity’s and Subsidiaries’ management review
penelaahan berkala atas masa manfaat aset tetap, periodically the estimated useful lives of fixed assets,
properti investasi dan aset takberwujud berdasarkan investment properties and intangible assets based on
faktor-faktor seperti kondisi teknis dan perkembangan factors such as technical specification and future
teknologi di masa depan. technological developments.
Manajemen akan menyesuaikan beban penyusutan jika Management will revise the depreciation charge
masa manfaatnya berbeda dari estimasi sebelumnya where useful lives are different to those previously
atau manajemen akan menghapusbukukan atau estimated, or it will write-off or write down assets
melakukan penurunan nilai atas aset yang secara teknis which are technically obsolete or non-strategic assets
telah usang atau aset non-strategis yang dihentikan that have been abandoned or sold.
penggunaannya atau dijual.
Biaya perolehan aset tetap, properti investasi dan aset The costs of fixed assets, investment properties and
takberwujud disusutkan dengan menggunakan metode intangible assets are depreciated on a straight-line
garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaat method over their estimated useful lives. Management
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat estimates the useful lives of these fixed assets,
ekonomis aset tetap, properti investasi dan aset investment properties and intangible assets are
takberwujud adalah 4-20 tahun. Umur masa manfaat ini 4-20 years. These are common life expectancies
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam applied in the industries where the Entity and
industri di mana Entitas dan Entitas Anak menjalankan Subsidiaries conduct their businesses. Changes in the
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan expected level of usage and technological
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa development could impact the economic useful lives
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya and the residual values of these assets, and therefore
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. future depreciation charges could be revised.
Page 58
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 48 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
c. Imbalan Kerja c. Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan kerja tergantung pada The present value of the employee benefits obligation
sejumlah faktor yang ditentukan dengan menggunakan depends on a number of factors that are determined
asumsi aktuaria. Asumsi yang digunakan dalam on an actuarial basis using a number of assumptions.
menentukan biaya bersih untuk pensiun termasuk The assumptions used in determining the net cost for
tingkat pengembalian jangka panjang yang diharapkan pensions include the expected long-term rate of return
atas aset program dan tingkat diskonto yang relevan. on the relevant plan assets and the discount rate.
Setiap perubahan dalam asumsi ini akan berdampak Any changes in these assumptions will impact the
pada nilai tercatat liabilitas imbalan kerja. carrying amount of employee benefits obligation.
Asumsi penting lainnya untuk liabilitas imbalan kerja Other key assumptions for employee benefits
sebagian didasarkan pada kondisi pasar saat ini. obligation are based in part on current market
conditions.
d. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Kecuali d. Impairment Loss of Non-Financial Assets Except
Goodwill Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Entitas dan At the end of each reporting period, the Entity and
Entitas Anak menelaah nilai tercatat aset Subsidiaries review the carrying amount of
non-keuangan kecuali goodwill untuk menentukan non-financial assets except goodwill to determine
apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah whether there is any indication that those assets have
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi suffered an impairment loss. If any such indication
tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset exists, the recoverable amount of the asset is
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian estimated in order to determine the extent of the
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan impairment loss (if any). Where it is not possible to
untuk mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali estimate the recoverable amount of an individual
atas suatu aset individu, Entitas dan Entitas Anak asset, the Entity and Subsidiaries estimate the
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari recoverable amount of the cash generating unit to
unit penghasil kas atas aset. which the asset belongs.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali adalah Estimated recoverable amount is the higher of fair
nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk value less cost to sell and value in use. In assessing
menjual dan nilai pakai. Dalam menilai nilai pakai, value in use, the estimated future cash flows are
estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke nilai discounted to their present value using a pre-tax
kini menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market assessments
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu of the time value of money and the risks specific to the
uang dan risiko spesifik atas aset yang mana estimasi asset for which the estimates of future cash flows have
arus kas masa depan belum disesuaikan. not been adjusted.
Jika jumlah yang dapat diperoleh kembali dari aset non- If the recoverable amount of the non-financial asset
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai (cash generating unit) is less than it is carrying
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) amount, the carrying amount of the asset (cash
dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat diperoleh generating unit) is reduced to its recoverable amount
kembali dan rugi penurunan nilai diakui langsung ke and an impairment loss is recognized immediately
laba rugi. against earnings.
Page 59
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 49 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
e. Ketidakpastian Kewajiban Perpajakan e. Uncertain Tax Exposure
Dalam situasi tertentu, Entitas dan Entitas Anak In certain circumstances, the Entity and Subsidiaries
tidak dapat menentukan secara pasti jumlah utang may not be able to determine the exact amount of
pajak kini atau masa mendatang atau jumlah their current or future tax liabilities or recoverable
klaim restitusi pajak yang dapat terpulihkan karena amount of the claim for tax refund due to ongoing
proses pemeriksaan yang masih berlangsung atau investigation by, or negotiation with, the taxation
negosiasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian authority. Uncertainties exist with respect to the
timbul terkait dengan interpretasi dari peraturan interpretation of complex tax regulations and the
perpajakan yang kompleks dan jumlah dan waktu dari amount and timing of future taxable income.
penghasilan kena pajak di masa depan. Dalam In determining the amount to be recognized in respect
menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan of an uncertain tax liability or the recoverable
utang pajak yang tidak pasti atau klaim restitusi amount of the claim for tax refund related to
pajak yang dapat terpulihkan terkait dengan uncertain tax positions, the Entity and Subsidiaries
ketidakpastian posisi perpajakan, Entitas dan Entitas apply similar considerations as it would use in
Anak menerapkan pertimbangan yang sama yang akan determining the amount of a provision to be
digunakan dalam menentukan jumlah provisi yang recognized in accordance with PSAK No. 237,
harus diakui sesuai dengan PSAK No. 237, mengenai regarding “Provisions, Contingent Liabilities and
“Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi” Contingent Assets” and PSAK No. 212, regarding
dan PSAK No. 212, mengenai “Pajak Penghasilan”. “Income Taxes”. The Entity and Subsidiaries make
Entitas dan Entitas Anak membuat analisa untuk semua an analysis of all uncertain tax positions to determine
ketidakpastian posisi perpajakan untuk menentukan if a tax liability for uncertain tax benefit or a
jika utang pajak atas manfaat pajak yang tidak pasti provision for unrecoverable claim for tax refund
atau cadangan atas klaim restitusi pajak yang tidak should be recognized.
dapat terpulihkan harus diakui.
Entitas dan Entitas Anak mencatat bunga dan denda The Entity and Subsidiaries present interest and
atas pajak penghasilan kurang bayar, jika ada, pada penalties for the underpayment of income tax, if any,
beban pajak penghasilan di dalam laporan laba rugi dan in income tax expense in the consolidated statement
penghasilan komprehensif lain konsolidasi. profit or loss and other comprehensive income.
f. Pengukuran Nilai Wajar f. Fair Value Measurement
Sejumlah aset dan kewajiban yang termasuk A number of assets and liabilities included in the
ke dalam laporan keuangan konsolidasi Entitas dan Entity’s and Subsidiaries’ consolidated financial
Entitas Anak memerlukan pengukuran, dan/atau statements require measurement at, and/or disclosure
pengungkapan atas nilai wajar. of fair value.
Pengukuran nilai wajar aset dan kewajiban keuangan The fair value measurement of the Entity’s and
dan non-keuangan Entitas dan Entitas Anak Subsidiaries’ financial and non-financial assets and
memanfaatkan pasar input dan data yang dapat liabilities utilize market observable inputs and data as
diobservasi sedapat mungkin. Input yang digunakan far as possible. Inputs used in determining fair value
dalam menentukan pengukuran nilai wajar measurements are categorized into different levels
dikategorikan ke dalam level yang berbeda based on how observable the inputs used in the
berdasarkan pada bagaimana input dapat diobservasi valuation technique utilized are (the fair value
yang digunakan dalam teknik penilaian yang hierarchy):
digunakan (hierarki nilai wajar):
- Level 1: Harga kuotasi di pasar aktif untuk item - Level 1: Quoted prices in active markets for
yang serupa (tidak disesuaikan); identical items (unadjusted);
- Level 2: Teknik penilaian untuk input yang dapat - Level 2: Valuation techniques for observable
diamati langsung atau tidak langsung selain input direct or indirect inputs other than level 1 inputs;
level 1;
- Level 3: Teknik penilaian untuk input yang tidak - Level 3: Valuation techniques for unobservable
dapat diobservasi (yaitu tidak berasal dari data inputs (i.e. not derived from market data).
pasar).
Page 60
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 50 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Klasifikasi item menjadi level di atas didasarkan pada The classification of an item into the above levels is
tingkat terendah dari input yang digunakan yang based on the lowest level of the inputs used that has a
memiliki efek signifikan pada pengukuran nilai wajar significant effect on the fair value measurement of the
item tersebut. Transfer item antar level diakui pada item. Transfers of items between levels are recognized
periode saat terjadinya. in the period they occur.
g. Pengakuan Pendapatan dan Biaya atas Jasa Konstruksi g. Revenue and Cost Recognition from Construction
Services
Entitas dan Entitas Anak menggunakan metode The Entity and Subsidiaries use the percentage of
presentase penyelesaian dalam membukukan completion method in accounting for its fixed-price
penjualan jasa konstruksi dengan kontrak harga tetap. contracts on its construction services. The use of the
Penggunaan metode persentase penyelesaian percentage-of completion method requires the Entity
mengharuskan Entitas dan Entitas Anak mengestimasi and Subsidiaries to estimate the construction services
jasa kontruksi yang telah diserahkan sampai saat ini performed to date as a proportion of the total services
sebagai proporsi terhadap jumlah jasa yang akan to be performed.
diserahkan.
Aset yang diakui dari kapitalisasi beban untuk The asset recognized from capitalizing the costs to
mendapatkan dan memenuhi kontrak diamortisasikan obtain or fulfill a contract is amortized on a
secara sistematis sejalan dengan pola penyerahan jasa systematic basis consistent with the pattern of the
yang terkait dengan aset tersebut. Pertimbangan transfer of the services to which the asset relates
mungkin dibutuhkan untuk menentukan jasa yang judgment may be required to determine the services to
terkait dengan aset tersebut. Entitas dan Entitas Anak which the asset relates. The Entity and Subsidiaries
menerapkan metode amortisasi sejalan dengan pola apply an amortization method that is consistent with
penyerahan jasa ke pelanggan yaitu amortisasi garis the pattern of transfer of services to the customer
lurus sesuai dengan estimasi umur kontrak. which is a straight-line amortization based on the
estimated contract term.
Pertimbangan Akuntansi Penting dalam Penerapan Material Accounting Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Entitas dan Entitas Anak the Entity’s and Subsidiaries’ Accounting Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Entitas dan In the process of applying the Entity’s and Subsidiaries’
Entitas Anak, manajemen telah membuat pertimbangan accounting policies, management has made the following
yang terpisah dari estimasi dan asumsi, yang memiliki judgment, apart from those involving estimations and
pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang dicatat assumptions, which have the most significant effect on the
dalam laporan keuangan konsolidasi: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
a. Penilaian Model Bisnis a. Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan tergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil model bisnis dan hanya untuk pembayaran depends on the result of the business model soley for
pokok dan bunga. Entitas dan Entitas Anak payments of principal and interest (SPPI) test.
menentukan model bisnis pada tingkat yang The Entity and Subsidiaries determine the business
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan model at a level that reflects how the group of
dikelola bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. financial assets are managed together to achieve a
Penilaian ini mencakup penilaian yang mencerminkan particular business objective. This assessment
semua bukti yang relevan termasuk bagaimana kinerja includes judgment reflecting all relevant evidence
aset dievaluasi dan kinerja mereka diukur, risiko yang including how the performance of the assets is
mempengaruhi kinerja aset dan bagaimana ini dikelola evaluated and their performance measured, the risks
dan bagaimana manajer aset dikompensasi. Entitas dan that affect the performance of the assets and how these
Entitas Anak memantau aset keuangan yang diukur are managed and how the managers of the assets are
Page 61
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 51 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
pada biaya perolehan diamortisasi atau aset keuangan compensated. The Entity and Subsidiaries monitor
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan financial assets measured at amortized cost or FVOCI
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya that are derecognized prior to their maturity to
sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan understand the reason for their disposal and whether
pelepasannya dan apakah alasannya konsisten dengan the reasons are consistent with the objective of the
tujuan bisnis tempat aset itu dimiliki. Pemantauan business for which the asset was held. Monitoring is
adalah bagian dari penilaian berkelanjutan Entitas dan part of the Entity’s and Subsidiaries’ continuous
Entitas Anak mengenai apakah model bisnis yang assessment of whether the business model for which
dimiliki oleh aset keuangan yang tersisa terus sesuai the remaining financial assets are held continues to be
dan jika tidak sesuai apakah telah ada perubahan dalam appropriate and if it is not appropriate whether there
model bisnis dan perubahan prospektif atas klasifikasi has been a change in the business model and so a
aset tersebut. Tidak ada perubahan yang diperlukan prospective change to the classification of those
selama periode yang disajikan. assets. No such changes were required during the
periods presented.
b. Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan b. Significant Increase in Credit Risk
Kerugian Kredit Ekspektasian (KKE) diukur sebagai Expected credit losses (“ECL”) are measured as an
penyisihan yang setara dengan KKE 12 bulan untuk allowance equal to 12 months ECL for stage 1 assets,
aset tahap 1, atau KKE sepanjang umurnya untuk or lifetime ECL for stages 2 or stage 3 assets. An asset
aset tahap 2 atau tahap 3. Sebuah aset bergerak moves to stage 2 when credit risks has increased
ke tahap 2 ketika risiko kredit telah meningkat secara significantly since initial recognition. PSAK No. 109
signifikan sejak pengakuan awal. PSAK No. 109 tidak does not define what constitutes a significant increase
menjelaskan apa yang merupakan peningkatan risiko in credit risk. In assessing whether the credit risk of
kredit yang signifikan. Dalam menilai apakah risiko an asset has significantly increased, the Entity and
kredit suatu aset telah meningkat secara signifikan, Subsidiaries take into account qualitative and
Entitas dan Entitas Anak memperhitungkan informasi quantitative reasonable and supportable forward
berwawasan kedepan yang wajar dan dapat didukung looking information.
secara kualitatif dan kuantitatif.
c. Perbedaan antara Properti Investasi dan Properti yang c. Distinction between Investment Properties and
Ditempati Pemilik Owner-Occupied Properties
Entitas dan Entitas Anak menentukan apakah suatu The Entity and Subsidiaries determine whether a
properti memenuhi syarat sebagai properti investasi. property qualifies as an investment property.
Dalam membuat pertimbangan, Entitas dan Entitas In making its judgement, the Entity and Subsidiaries
Anak mempertimbangkan apakah properti tersebut consider whether the property generates cash flow
menghasilkan arus kas yang sebagian besar terlepas largely independent of the other assets held by an
dari aset lain yang dimiliki oleh suatu entitas. Properti entity. Owner-occupied properties generate cash flows
yang ditempati sendiri menghasilkan arus kas yang that are attributable not only to property but also to
dapat diatribusikan tidak hanya ke properti tetapi juga the other assets used in the production or supply
ke aset lain yang digunakan dalam proses produksi atau process.
pasokan.
d. Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi d. Determining the Lease Term of Contract with
Pembaruan dan Penghentian – Lessee Renewal and Termination Option – Lessee
Entitas dan Entitas Anak menentukan jangka waktu The Entity and Subsidiaries determine the lease term
sewa sebagai jangka waktu sewa yang tidak dapat as the non-cancellable term of the lease, together with
dibatalkan, bersama dengan periode yang dicakup oleh any periods covered by an option to extend the lease if
opsi untuk memperpanjang sewa jika dipastikan secara it is reasonably certain to be exercised, or any periods
wajar akan dilaksanakan, atau setiap periode yang covered by an option to terminate the lease, if it is
dicakup oleh opsi untuk mengakhiri sewa, jika reasonably certain not to be exercised.
dipastikan tidak akan dilakukan secara wajar.
Page 62
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 52 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas dan Entitas Anak memiliki beberapa kontrak The Entity and Subsidiaries have several lease
sewa yang mencakup opsi perpanjangan dan contracts that include extension and termination
penghentian. Entitas dan Entitas Anak menerapkan options. The Entity and Subsidiaries apply judgement
pertimbangan dalam mengevaluasi apakah cukup in evaluating whether it is reasonably certain whether
yakin akan menggunakan opsi untuk memperbarui to exercise the option to renew or terminate lease.
atau mengakhiri sewa atau tidak. Artinya, ia That is, it considers all relevant factors that create an
mempertimbangkan semua faktor relevan yang economic incentive for it to exercise either the
menciptakan insentif ekonomi untuk melakukan renewal or termination. After the commencement date,
pembaruan atau penghentian. Setelah tanggal the Entity and Subsidiaries reassess the lease term if
permulaan, Entitas dan Entitas Anak menilai kembali there is a significant event or change in circumstances
masa sewa jika terdapat peristiwa atau perubahan that is within its control and affects its ability to
signifikan dalam keadaan yang berada dalam exercise or not to exercise the option to renew or to
kendalinya dan memengaruhi kemampuannya untuk terminate (e.g., construction of significant leasehold
melaksanakan atau tidak melaksanakan opsi untuk improvements or significant customization to the
memperbarui atau menghentikan (misalnya, konstruksi leased asset).
kontrak perbaikan hak milik yang signifikan atau
penyesuaian yang signifikan pada aset yang
disewakan).
e. Klasifikasi Proyek Pengaturan Bersama e. Classification of Projects’ Joint Arrangements
Pengaturan Bersama adalah entitas terpisah yang Joint Arrangements is a separate entity which legal
bentuk hukumnya memberikan pemisahan antara para form confers separation between the parties to the
pihak atas Pengaturan Bersama dan Entitas itu sendiri. Joint Arrangement and the Entity itself. Furthermore,
Selain itu, tidak ada perjanjian kontrak atau fakta dan there is no contractual arrangement or any other facts
keadaan lain yang mengindikasikan bahwa para pihak and circumstances that indicate that the parties to
dalam pengaturan bersama memiliki hak terhadap aset the Joint Arrangement have rights to the assets
dan kewajiban atas liabilitas Pengaturan Bersama. and obligations for the liabilities of the Projects’ Joint
Oleh karena itu, Pengaturan Bersama diklasifikasikan Arrangement. Accordingly, the Projects’ Joint
sebagai suatu ventura bersama Entitas yang rinciannya Arrangement are classified as a joint venture of
diungkapkan pada Catatan 15a. the Entity which details are disclosed in Note 15a.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Kas 6.399.769 3.295.352 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 36.212.762 37.345.691 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 7.609.377 3.634.829 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 6.632.687 6.584.450 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 4.906.369 28.585.051 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.735.883 2.108.008 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 3.224.714 4.116.353 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 3.004.169 1.109.140 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 2.880.553 1.966.778 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.372.579 1.825.040 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 1.813.096 1.576.096 PT Bank Mega Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.706.294 10.429.594 PT Bank UOB Indonesia
Page 63
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 53 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.442.924 4.695.457 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.335.732 1.332.739 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank BJB Syariah 749.547 - PT Bank BJB Syariah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 227.425 270.919 (Persero) Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk 141 872 PT Bank KB Indonesia Tbk
Sub-jumlah 77.854.252 105.581.017 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 13.323.498 1.298.869 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.101.321 1.060.419 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mega Tbk 222.232 215.283 PT Bank Mega Tbk
Sub-jumlah 14.647.051 2.574.571 Sub-total
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 1.294.089 1.711.390 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah Bank 93.795.392 109.866.978 Total Cash in Banks
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 302.500.000 342.000.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 185.650.000 160.250.000 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 149.318.596 121.295.362 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 100.000.000 50.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 50.000.000 50.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 46.750.000 46.750.000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 43.000.000 43.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank BCA Syariah 40.000.000 40.000.000 PT Bank BCA Syariah
PT Bank BJB Syariah 20.000.000 - PT Bank BJB Syariah
PT Bank Mega Tbk 16.600.000 1.100.000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction
Indonesia Tbk 6.400.000 2.600.000 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 25.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 1.300.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 900.000 (Persero) Tbk
Sub-jumlah 960.218.596 884.195.362 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 30.079.165 28.020.660 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 9.236.728 8.610.526 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Sub-jumlah 39.315.893 36.631.186 Sub-total
Jumlah Deposito Berjangka 999.534.489 920.826.548 Total Time Deposits
Jumlah 1.099.729.650 1.033.988.878 Total
Page 64
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 54 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Tingkat bunga deposito berjangka Annual interest rates on
per tahun: time deposits:
Rupiah 2,93% - 6,38% 2,90% - 6,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,85% - 4,25% 3,50% - 4,75% United States Dollar
Jangka waktu deposito berjangka 1–6 1-6 Maturity period of time deposits
Bulan/Month Bulan/Month
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas kepada pihak There are no cash and cash equivalents to related parties.
berelasi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024, there were no cash
saldo kas dan setara kas tersebut di atas yang dibatasi and cash equivalents balances above that were restricted
penggunaannya. for use.
5. INVESTASI JANGKA PENDEK 5. SHORT-TERM INVESTMENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Efek yang diukur pada nilai wajar Financial securities measured at fair
melalui laporan laba rugi: value through profit or loss:
Obligasi 433.614.223 323.781.874 Bonds
Saham 64.680 56.672 Shares
Jumlah 433.678.903 323.838.546 Total
a. Obligasi a. Bonds
Merupakan investasi dalam bentuk obligasi sebagai These represent investments in bonds as follows:
berikut:
2025 2024
Harga perolehan Acquisition cost
Rupiah Rupiah
Republik Indonesia FR0076 20.000.000 20.000.000 Republik Indonesia FR0076
Republik Indonesia FR0075 17.000.000 17.000.000 Republik Indonesia FR0075
Republik Indonesia FR0083 15.000.000 15.000.000 Republik Indonesia FR0083
Republik Indonesia FR0089 15.000.000 15.000.000 Republik Indonesia FR0089
Republik Indonesia FR0098 15.000.000 15.000.000 Republik Indonesia FR0098
Republik Indonesia FR0082 10.000.000 10.000.000 Republik Indonesia FR0082
Republik Indonesia FR0101 10.000.000 - Republik Indonesia FR0101
Republik Indonesia FR0072 7.500.000 7.500.000 Republik Indonesia FR0072
Republik Indonesia PBS004 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia PBS004
Republik Indonesia FR0059 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0059
Republik Indonesia FR0068 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0068
Republik Indonesia FR0080 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0080
Republik Indonesia FR0087 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0087
Republik Indonesia FR0091 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0091
Republik Indonesia FR0092 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0092
Republik Indonesia FR0093 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0093
Page 65
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 55 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Republik Indonesia FR0097 5.000.000 5.000.000 Republik Indonesia FR0097
Republik Indonesia FR0064 4.000.000 9.000.000 Republik Indonesia FR0064
Republik Indonesia FR0062 4.000.000 4.000.000 Republik Indonesia FR0062
Republik Indonesia FR0058 2.000.000 2.000.000 Republik Indonesia FR0058
Republik Indonesia FR0088 - 10.000.000 Republik Indonesia FR0088
Sub-jumlah 164.500.000 169.500.000 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Republik Indonesia INDON47 35.631.395 11.561.453 Republik Indonesia INDON47
Republik Indonesia INDON42 31.854.817 31.854.817 Republik Indonesia INDON42
Republik Indonesia INDON45 28.159.938 3.754.378 Republik Indonesia INDON45
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON47 NEW 22.334.370 22.334.370 INDON47 NEW
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON35 NEW 16.760.605 - INDON35 NEW
Republik Indonesia INDON33 15.621.885 15.621.885 Republik Indonesia INDON33
Republik Indonesia INDON43 15.599.076 15.599.076 Republik Indonesia INDON43
Republik Indonesia INDON54 11.340.686 3.150.806 Republik Indonesia INDON54
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON54 NEW 8.018.610 - INDON54 NEW
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON52 NEW 7.825.851 - INDON52 NEW
Republik Indonesia INDON34 7.719.166 7.719.166 Republik Indonesia INDON34
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON49 NEW 7.242.914 7.242.914 INDON49 NEW
Republik Indonesia INDON51 7.176.308 7.176.308 Republik Indonesia INDON51
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON27 NEW 6.844.189 6.844.189 INDON27 NEW
Republik Indonesia INDON48 5.737.302 5.737.302 Republik Indonesia INDON48
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON30 NEW 5.733.143 5.733.143 INDON30 NEW
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON50 NEW 4.526.557 4.526.557 INDON50 NEW
Republik Indonesia Republik Indonesia
INDON34 NEW 3.127.661 3.127.661 INDON34 NEW
Sub-jumlah 241.254.473 151.984.025 Sub-total
Jumlah harga perolehan 405.754.473 321.484.025 Total acquisition costs
Keuntungan perubahan nilai wajar Gain on changes in fair value
dan selisih kurs 27.859.750 2.297.849 and foreign exchanges
Nilai Wajar 433.614.223 323.781.874 Fair Value
Page 66
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 56 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Saham b. Shares
Merupakan investasi dalam bentuk saham pada This represents investment in shares at
PT Agung Podomoro Land Tbk sejumlah PT Agung Podomoro Land Tbk amounting to
616.000 lembar saham yang dikelola oleh 616,000 shares managed by PT Mandiri Sekuritas as
PT Mandiri Sekuritas sebagai berikut: follows:
2025 2024
Harga perolehan 224.840 224.840 Acquisition cost
Kerugian perubahan nilai wajar (160.160) (168.168) Loss on changes in fair value
Nilai Wajar 64.680 56.672 Fair Value
6. PIUTANG USAHA 6. ACCOUNTS RECEIVABLE
Rincian piutang usaha berdasarkan pelanggan adalah The details of accounts receivable based on customers are
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Pihak berelasi (lihat Catatan 36) 22.924.838 27.435.655 Related parties (see Note 36)
Pihak ketiga: Third parties:
PT STT GDC Indonesia 73.420.944 44.534.141 PT STT GDC Indonesia
PT Cipta Aset Digital 52.575.268 52.575.268 PT Cipta Aset Digital
PT Satrio Menara Jakarta 44.223.017 - PT Satrio Menara Jakarta
PT Trisakti Makmur Persada 39.075.547 51.617.920 PT Trisakti Makmur Persada
PT Batamindo Investment PT Batamindo Investment
Cakrawala 34.107.993 63.199.058 Cakrawala
PT Pembangunan Property Nusantara - 120.377.557 PT Pembangunan Property Nusantara
PT Pasaraya International PT Pasaraya International
Hedonisarana - 34.377.504 Hedonisarana
Lain-lain 291.129.502 240.146.912 Others
Sub-jumlah 534.532.271 606.828.360 Sub-total
Dikurangi: penyisihan penurunan Less: allowance for impairment
nilai piutang usaha (186.502.538) (238.191.679) losses on accounts receivable
Sub-jumlah – neto 348.029.733 368.636.681 Sub-total – net
Jumlah – neto 370.954.571 396.072.336 Total – net
Rincian piutang usaha berdasarkan sifat pendapatan adalah The details of accounts receivable based on nature of
sebagai berikut: revenue are as follows:
2025 2024
Jasa konstruksi 544.667.421 616.962.269 Construction services
Ventura bersama 12.789.688 17.301.746 Joint ventures
Sub-jumlah 557.457.109 634.264.015 Sub-total
Dikurangi: penyisihan penurunan Less: allowance for impairment
nilai piutang usaha (186.502.538) (238.191.679) losses on accounts receivable
Jumlah – neto 370.954.571 396.072.336 Total – net
Page 67
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 57 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian umur piutang usaha dihitung sejak tanggal faktur Aging schedule of accounts receivable based on
adalah sebagai berikut: invoice date are as follows:
2025 2024
Sampai dengan 1 bulan 196.667.924 221.974.339 Up to 1 month
> 1 - 3 bulan 117.851.245 86.497.562 > 1 - 3 months
> 3 - 6 bulan 34.358.438 32.653.827 > 3 - 6 months
> 6 bulan - 1 tahun 13.366.270 7.858.348 > 6 months - 1 year
> 1 tahun 195.213.232 285.279.939 > 1 year
Sub-jumlah 557.457.109 634.264.015 Sub-total
Dikurangi: penyisihan penurunan Less: allowance for impairment
nilai piutang usaha (186.502.538) (238.191.679) losses on accounts receivable
Jumlah – neto 370.954.571 396.072.336 Total – net
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha sebagai The movements in the allowance for impairment losses
berikut: on accounts receivable are as follows:
2025 2024
Saldo awal 238.191.679 192.620.995 Beginning balance
Penambahan – neto 3.580.179 45.620.874 Addition – net
Pemulihan (55.269.320) (50.190) Recovery
Saldo akhir 186.502.538 238.191.679 Ending balance
Semua piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All accounts receivable are denominated in Rupiah.
Entitas dan Entitas Anak menerapkan penyisihan kerugian The Entity and Subsidiaries apply the lifetime expected loss
ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh piutang provision for all accounts receivable. To measure the
usaha. Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, expected credit losses, accounts receivable have been
piutang usaha telah dikelompokkan berdasarkan grouped based on shared credit risk characteristics and
karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang the days past due.
serupa.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the accounts receivable as of
piutang usaha pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, December 31, 2025 and 2024, management believes that
manajemen berpendapat bahwa penyisihan kerugian the allowance for impairment losses on accounts
penurunan nilai piutang usaha yang dibentuk adalah cukup receivable is enough to cover possible losses from
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagih uncollectible accounts receivable.
piutang usaha.
Sebagian piutang usaha dijadikan jaminan fasilitas Certain accounts receivable are pledged as collateral for
pinjaman dan bank garansi pada PT Bank Central Asia Tbk overdraft and bank guarantee facility obtained from
(lihat Catatan 43). PT Bank Central Asia Tbk (see Note 43).
Page 68
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 58 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG RETENSI – PIHAK KETIGA 7. RETENTION RECEIVABLES – THIRD PARTIES
Rincian piutang retensi – pihak ketiga adalah sebagai The details of retention receivables – third parties are as
berikut: follows:
2025 2024
PT STT GDC Indonesia 100.225.895 5.566.768 PT STT GDC Indonesia
PT Putragaya Wahana 54.526.320 54.526.320 PT Putragaya Wahana
PT D&C Engineering Company 47.809.203 42.884.855 PT D&C Engineering Company
PT Trans Properti Indonesia 36.696.849 36.696.849 PT Trans Properti Indonesia
PT SSP Sejahtera Properti 33.639.289 10.517.920 PT SSP Sejahtera Properti
PT Pembangunan Property PT Pembangunan Property
Nusantara 26.362.500 37.346.104 Nusantara
PT Batamindo Investment PT Batamindo Investment
Cakrawala 6.204.836 36.271.315 Cakrawala
Lain-lain 164.917.844 165.717.769 Others
Sub-jumlah 470.382.736 389.527.900 Sub-total
Dikurangi: penyisihan penurunan Less: allowance for impairment losses
nilai piutang retensi – pihak ketiga (102.500.029) (9.678.631) on retention receivables – third parties
Jumlah – neto 367.882.707 379.849.269 Total – net
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang retensi – pihak The movements in the allowance for impairment losses on
ketiga sebagai berikut: retention receivables – third parties are as follows:
2025 2024
Saldo awal 9.678.631 9.046.676 Beginning balance
Penambahan 92.821.398 3.500.000 Addition
Pemulihan - (2.868.045) Recovery
Saldo akhir 102.500.029 9.678.631 Ending balance
Entitas dan Entitas Anak menerapkan penyisihan kerugian The Entity and Subsidiaries apply the lifetime expected
ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh piutang loss provision for all retention receivables – third parties.
retensi – pihak ketiga. Untuk mengukur kerugian kredit To measure the expected credit losses, retention
ekspektasian, piutang retensi – pihak ketiga telah receivables – third parties have been grouped based on
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko kredit dan shared credit risk characteristics and the days past due.
waktu jatuh tempo yang serupa.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on a review of the retention receivables – third
akun piutang retensi – pihak ketiga pada tanggal parties as of December 31, 2025 and 2024, management
31 Desember 2025 dan 2024, manajemen berpendapat believes that the allowance for impairment losses on
bahwa penyisihan kerugian penurunan nilai piutang retensi retention receivables – third parties is enough to cover
– pihak ketiga yang dibentuk adalah cukup untuk menutup possible losses from uncollectible retention receivables –
kemungkinan kerugian atas tidak tertagih piutang retensi – third parties.
pihak ketiga.
Page 69
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 59 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET KONTRAK 8. CONTRACT ASSETS
Rincian akumulasi biaya konstruksi dikurangi penagihan Details of accumulated construction cost less progress
yang telah dilakukan sampai dengan tanggal laporan posisi billings up to the consolidated statements of financial
keuangan konsolidasi adalah sebagai berikut: position date are as follows:
2025 2024
Biaya konstruksi kumulatif 30.219.973.956 27.168.679.193 Accumulated construction costs
Laba konstruksi kumulatif 5.501.136.774 4.712.260.286 Accumulated construction profit
Pendapatan konstruksi kumulatif 35.721.110.730 31.880.939.479 Accumulated construction revenues
Progress billings up to the date of
Penagihan sampai dengan tanggal the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasi (35.156.678.064) (31.483.011.738) financial position
Aset kontrak 564.432.666 397.927.741 Contract assets
Dikurangi: penyisihan penurunan nilai Less: allowance for impairment losses
aset kontrak (12.649.843) (12.623.575) on contract assets
Aset kontrak – neto 551.782.823 385.304.166 Contract assets – net
Rincian aset kontrak kepada pemberi kerja atas pekerjaan Details of contract assets to the project owner for
kontrak konstruksi dalam pelaksanaan adalah sebagai contracts in progress are as follows:
berikut:
2025 2024
PT Chandra Asri Alkali 105.910.437 - PT Chandra Asri Alkali
PT SSP Sejahtera Properti 88.970.171 27.628.603 PT SSP Sejahtera Properti
PT Fajar Sakti Prima 55.590.471 - PT Fajar Sakti Prima
PT STT GDC Indonesia 45.922.892 97.046.720 PT STT GDC Indonesia
PT Tirta Fresindo Jaya 31.029.300 - PT Tirta Fresindo Jaya
PT Sahabat Duta Wisata 8.543.212 30.165.411 PT Sahabat Duta Wisata
PT Pembangunan Property Nusantara - 58.569.136 PT Pembangunan Property Nusantara
PT Summit Seoyon Automotive PT Summit Seoyon Automotive
Indonesia - 32.943.996 Indonesia
PT D&C Engineering Company - 29.086.097 PT D&C Engineering Company
Lain-lain 228.466.183 122.487.778 Others
Sub-jumlah 564.432.666 397.927.741 Sub-total
Dikurangi: penyisihan penurunan nilai Less: allowance for impairment losses
aset kontrak (12.649.843) (12.623.575) on contract assets
Jumlah – neto 551.782.823 385.304.166 Total – net
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset kontrak sebagai The movements in the allowance for impairment losses on
berikut: contract assets are as follows:
2025 2024
Saldo awal 12.623.575 14.051.244 Beginning balance
Penambahan 1.056.402 - Addition
Pemulihan (1.030.134) (1.427.669) Recovery
Saldo akhir 12.649.843 12.623.575 Ending balance
Page 70
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 60 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas dan Entitas Anak menerapkan penyisihan kerugian The Entity and Subsidiaries apply the lifetime expected
ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh aset loss provision for all contract assets. To measure the
kontrak. Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, expected credit losses, the contract assets have been
aset kontrak telah dikelompokkan berdasarkan karakteristik grouped based on shared credit risk characteristics and
risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa. the days past due.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun aset Based on a review of the contract assets as of
kontrak pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 management believes that
manajemen berpendapat bahwa penyisihan kerugian the allowance for impairment loss on contract assets is
penurunan nilai aset kontrak yang dibentuk adalah cukup enough to cover possible losses from uncollectible
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagih contract assets.
aset kontrak.
9. UANG MUKA SUBKONTRAKTOR – PIHAK 9. ADVANCES TO SUBCONTRACTORS – THIRD
KETIGA PARTIES
Akun ini merupakan uang muka yang dibayarkan This account represents advance payments to
kepada subkontraktor untuk pelaksanaan suatu proyek yang subcontractors in relation to the accomplishment of
akan diperhitungkan dengan pembayaran termin kepada projects. These advance payments will be calculated
subkontraktor. against the billing progress of each subcontractor.
Rincian uang muka subkontraktor – pihak ketiga adalah Details of advances to subcontractors – third parties are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
PT Jagat Baja Prima Utama 18.357.672 - PT Jagat Baja Prima Utama
PT Imecon Anugerah Perkasa 5.172.510 3.415.733 PT Imecon Anugerah Perkasa
PT Sinar Powerindo Utama 3.427.643 2.814.845 PT Sinar Powerindo Utama
PT Pembangunan Perumahan PT Pembangunan Perumahan
Presisi Tbk 2.248.490 3.494.962 Presisi Tbk
PT Saranacitra Dutajaya 1.357.073 3.449.900 PT Saranacitra Dutajaya
PT Inter World Steel Mills PT Inter World Steel Mills
Indonesia - 7.391.215 Indonesia
Lain-lain 32.140.863 36.007.103 Others
Jumlah 62.704.251 56.573.758 Total
10. PIUTANG LAIN-LAIN 10. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pihak berelasi (lihat Catatan 36) - 4.059.536 Related parties (see Note 36)
Pihak ketiga: Third parties:
Pinjaman karyawan untuk proyek 20.523.614 1.702.230 Employees loans for project
Pendapatan bunga yang masih harus
diterima 11.894.163 11.667.871 Accrued interest income
Operasional 3.224.263 3.403.179 Operational
Lain-lain 341.468 460.231 Others
Sub-jumlah 35.983.508 17.233.511 Sub-total
Page 71
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 61 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Dikurangi: penyisihan penurunan nilai Less: allowance for impairment
piutang lain-lain (7.184.813) (3.341.869) losses on other receivables
Sub-jumlah – neto 28.798.695 13.891.642 Sub-total – net
Jumlah 28.798.695 17.951.178 Total
Perubahan penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain The changes in the allowance for impairment losses on
adalah sebagai berikut: other receivables are as follows:
2025 2024
Saldo awal 3.341.869 2.879.134 Beginning balance
Penambahan 3.944.807 549.366 Addition
Pemulihan (101.863) (86.631) Recovery
Saldo akhir 7.184.813 3.341.869 Ending balance
Entitas dan Entitas Anak menerapkan penyisihan kerugian The Entity and Subsidiaries apply the lifetime expected
ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh piutang loss provision for all other receivables. To measure the
lain-lain. Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, expected credit losses, other receivables have been
piutang lain-lain telah dikelompokkan berdasarkan grouped based on shared credit risk characteristics and
karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang the days past due.
serupa.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the other receivables as of
piutang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024, management believes that
2024, manajemen berpendapat bahwa penyisihan kerugian the allowance for impairment loss on other receivables is
penurunan nilai piutang lain-lain yang dibentuk adalah enough to cover possible losses from uncollectible other
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak receivables.
tertagih piutang lain-lain.
Berdasarkan Akta Notaris No. 142, tanggal Based on Notarial Deed No. 142, dated January 25, 2024,
25 Januari 2024, pemegang saham LKP, Entitas Asosiasi the stockholders of LKP, Associate, agreed to make
menyetujui melakukan pembayaran utang kepada TPD, payments on the payable to TPD, Subsidiary amounting to
Entitas Anak sebesar Rp 28.199.481 melalui skema Rp 28,199,481, through an exchange scheme for office
penukaran unit-unit perkantoran milik LKP, Entitas units owned by LKP, Associate in the GKM Green Tower
Asosiasi di Gedung GKM Green Tower (Debt to Asset Building (Debt to Asset Swap) (see Note 11).
Swap) (lihat Catatan 11).
11. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 11. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
Akun ini merupakan persediaan aset real estat berupa unit This account represents real estate assets inventories in the
ruang kantor di GKM Green Tower yang berlokasi di form of office space units in GKM Green Tower located at
Jl. TB Simatupang Kav. 89 G, RT 10 RW 02, Kebagusan, Jl. TB Simatupang Kav. 89 G, RT 10 RW 02, Kebagusan,
Pasar Minggu, Jakarta dengan rincian sebagai berikut: Pasar Minggu, Jakarta with the following details:
2025 2024
Saldo awal 58.329.861 32.814.473 Beginning balance
Penambahan (lihat Catatan 10) - 28.199.481 Addition (see Note 10)
Pengurangan (lihat Catatan 31) - (2.684.093) Deduction (see Note 31)
Jumlah 58.329.861 58.329.861 Total
Page 72
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 62 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tahun 2024, sebuah unit di lantai 18 yang berlokasi di In 2024, a unit on the 18th floor located in GKM Green
GKM Green Tower telah terjual dengan harga sebesar Tower had been sold for the amount of Rp 3,700,000
Rp 3.700.000 (lihat Catatan 30). (see Note 30).
Pada tahun 2024, penambahan persediaan aset real estat In 2024, the addition of real estate assets inventories
merupakan penukaran unit-unit perkantoran milik LKP, represented an exchange of office units belonging to LKP,
Entitas Asosiasi (Debt to Asset Swap) sebagai pembayaran Associate (Debt to Asset Swap) as a payment for other
piutang lain-lain – pihak berelasi TPD, Entitas Anak receivables – TPD, Subsidiary (see Note 10).
(lihat Catatan 10).
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s evaluation, there are no events or
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in the circumstances, which might indicate
adanya penurunan nilai persediaan aset real estat pada impairment in the real estate assets inventories as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
12. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 12. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Asuransi 4.929.170 3.241.651 Insurance
Lisensi 2.458.689 2.355.039 License
Jumlah 7.387.859 5.596.690 Total
13. ASET TIDAK LANCAR YANG DIMILIKI UNTUK 13. NON-CURRENT ASSETS HELD FOR SALE
DIJUAL
Akun ini merupakan 23 unit apartemen dan 10 unit This account represents 23 apartment units and
apartemen yang dimiliki untuk dijual milik Entitas pada 10 apartment units held for sale owned by the Entity as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 yang terletak di December 31, 2025 and 2024 located in South Jakarta,
Jakarta Selatan, Tangerang dan Surabaya dengan rincian Tangerang and Surabaya with the following details:
sebagai berikut:
2025 2024
Nilai tercatat 59.157.621 19.030.792 Carrying value
Dikurangi: penyisihan penurunan Less: allowance for impairment
nilai aset tidak lancar yang losses on non-current assets
dimiliki untuk dijual (29.578.810) (9.515.396) held for sale
Jumlah 29.578.811 9.515.396 Total
Perubahan penyisihan penurunan nilai aset tidak lancar The changes in the allowance for impairment losses on
yang dimiliki untuk dijual adalah sebagai berikut: non-current assets held for sale are as follows:
2025 2024
Saldo awal 9.515.396 2.500.000 Beginning balance
Penambahan 24.838.545 7.939.651 Addition
Pengurangan (4.775.131) (924.255) Deduction
Saldo akhir 29.578.810 9.515.396 Ending balance
Page 73
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 63 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun aset Based on a review of the non-current assets held for sale
tidak lancar yang dimiliki untuk dijual pada tanggal as of December 31, 2025 and 2024, management believes
31 Desember 2025 dan 2024, manajemen berpendapat that the allowance for impairment losses on non-current
bahwa kerugian penurunan nilai aset tidak lancar yang assets held for sale is enough to cover the possible losses.
dimiliki untuk dijual yang dibentuk adalah cukup untuk
menutup kemungkinan kerugian tersebut.
Termasuk dalam penambahan aset tidak lancar Included in the addition of non-current assets held
yang dimiliki untuk dijual merupakan pelunasan for sale is the settlement of PT Triniti Dinamik Tbk and
dari piutang PT Triniti Dinamik Tbk dan PT Verde Permai receivables amounting to Rp 19,356,635
PT Verde Permai dengan jumlah sebesar Rp 19.356.635 and Rp 10,811,763 as of December 31, 2025 and 2024,
dan Rp 10.811.763 masing-masing pada tanggal respectively (see Note 42).
31 Desember 2025 dan 2024 (lihat Catatan 42).
Termasuk dalam penambahan aset tidak lancar yang Included in the addition of non-current assets held
dimiliki untuk dijual merupakan pelunasan dari piutang for sale is the settlement of PT Pasaraya International
PT Pasaraya International Hedonisarana dengan jumlah Hedonisarana, receivables amounting to Rp 31,653,792
sebesar Rp 31.653.792 pada tanggal 31 Desember 2025 as of December 31, 2025 (see Note 42).
(lihat Catatan 42).
Rincian penjualan aset tidak lancar yang dimiliki untuk Details of sale of non-current assets held for sale are as
dijual adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Harga jual 6.108.468 2.444.625 Selling price
Dikurangi: nilai buku 5.999.392 3.860.672 Less: book value
Laba (rugi) penjualan aset tidak lancar
yang dimiliki untuk dijual Gain (loss) on sale of non-current assets
(lihat Catatan 33 dan 35) 109.076 (1.416.047) held for sale (see Notes 33 and 35)
Aset tidak lancar yang dimiliki untuk dijual dicatat The non-current assets held for sale were written down to
berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya penjualan. their fair value less costs to sell.
14. ASET LANCAR LAINNYA 14. OTHER CURRENT ASSETS
Akun ini merupakan proyek dalam pelaksanaan yang This account represents construction in progress
terdiri dari biaya-biaya yang telah ditagihkan which consists of the costs that have been billed
oleh subkontraktor. Namun beban pokok pendapatan by the subcontractors. However, cost of revenue
belum dapat diakui sebagai beban pokok pendapatan cannot be recognized yet as cost of revenue because
karena pengakuan progres proyek lebih kecil the recognition of the project’s progress is smaller than
dibandingkan dengan biaya yang diakui. Saldo proyek the recognized costs. The balances of project in progress
dalam pelaksanaan adalah sebesar Rp 17.748.028 amounted to Rp 17,748,028 and Rp 16,404,893 as of
dan Rp 16.404.893 masing-masing pada tanggal December 31, 2025 and 2024, respectively.
31 Desember 2025 dan 2024.
Page 74
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 64 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
15. INVESTASI JANGKA PANJANG 15. LONG-TERM INVESTMENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Ventura bersama 198.397.329 172.946.358 Joint ventures
Entitas asosiasi 8.589.716 8.920.271 Associates
Lain-lain 96.850 96.850 Others
Jumlah 207.083.895 181.963.479 Total
a. Ventura Bersama a. Joint Ventures
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: Details of this account are as follows:
2025
Bagian Rugi
Tanggungan
Bagian Entitas atas
Laba Ventura
Entitas/ Bersama/
The Distribusi The Entity’s Saldo
Saldo Awal/ Entity’s Laba/ Portion on Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Income Distribution Loss of Joint Ending
Balance Additions Deductions Portion of Profit Ventures Balance
KSO Total – BBSI KSO Total –
Proyek BBSI Convention
Convention Theatre Sky City
Theatre Sky City - - - 1.000.000 (1.000.000) - - Project
KSO Total – KSO Total –
Shimizu Proyek Shimizu Palm
Palm Court Court Service
Service Apartment
Apartment 3.358.594 - - - - - 3.358.594 Project
KSO Total – KSO Total –
Shimizu Proyek Shimizu
JKT11 148.771.024 - - 14.337.509 - - 163.108.533 JKT11 Project
KSO Total –
KSO Total – Shimizu
Shimizu Proyek JKT11
JKT11 Substation
Substation - - - 5.009.358 - - 5.009.358 Project
KSO Total –
Shimizu
KSO Total – Jakarta
Shimizu Proyek Annex Center
Jakarta Annex Phase 1
Center Phase 1 - - - 3.317.672 - - 3.317.672 Project
KSO Total – KSO Total –
Shimizu Proyek Shimizu Rubik
Rubik Art Art Centre
Centre 3.135.955 - - 5.984.272 - - 9.120.227 Project
KSO Total – KSO Total –
Shimizu Proyek Shimizu PIK
PIK ADR 21.280.785 - - 3.562.160 (7.000.000) - 17.842.945 ADR Project
KSO Total- KSO Total-
Takenaka Takenaka
Proyek PCPD PCPD SCBD
SCBD Lot 10 - - - 3.802.249 (3.802.249) - - Lot 10 Project
Sub-jumlah 176.546.358 - - 37.013.220 (11.802.249) - 201.757.329 Sub-total
Page 75
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 65 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2025
Bagian Rugi
Tanggungan
Bagian Entitas atas
Laba Ventura
Entitas/ Bersama/
The Distribusi The Entity’s Saldo
Saldo Awal/ Entity’s Laba/ Portion on Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Income Distribution Loss of Joint Ending
Balance Additions Deductions Portion of Profit Ventures Balance
Dikurangi: Less:
Penyisihan allowance for
penurunan nilai impairment loss
ventura bersama (3.600.000) - 240.000 - - - (3.360.000) on joint venture
Jumlah – neto 172.946.358 - 240.000 37.013.220 (11.802.249) - 198.397.329 Total - net
2024
Bagian Rugi
Tanggungan
Bagian Entitas atas
Laba Ventura
Entitas/ Bersama/
The Distribusi The Entity’s Saldo
Saldo Awal/ Entity’s Laba/ Portion on Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Income Distribution Loss of Joint Ending
Balance Additions Deductions Portion of Profit Ventures Balance
KSO Total – KSO Total –
Shimizu Shimizu
Proyek MNC MNC Media
Media Tower - - - 1.444.078 (1.444.078) - - Tower Project
KSO Total – BBSI KSO Total –
Proyek BBSI Convention
Convention Theatre Sky City
Theatre Sky City 3.781.763 - - 5.218.238 (9.000.001) - - Project
KSO Total – KSO Total –
Shimizu Proyek Shimizu Palm
Palm Court Court Service
Service Apartment
Apartment 3.358.594 - - - - - 3.358.594 Project
KSO Total – KSO Total –
Shimizu Proyek Shimizu
JKT11 - 137.200.000 - 11.571.024 - - 148.771.024 JKT11 Project
KSO Total – KSO Total –
Shimizu Proyek Shimizu Rubik
Rubik Art Art Centre
Centre - - - 3.135.955 - - 3.135.955 Project
KSO Total – KSO Total –
Shimizu Proyek Shimizu PIK
PIK ADR 25.212.609 - - 17.068.176 (21.000.000) - 21.280.785 ADR Project
Sub-jumlah 32.352.966 137.200.000 - 38.437.471 (31.444.079) - 176.546.358 Sub-total
Dikurangi: Less:
Penyisihan allowance for
penurunan nilai impairment loss
ventura bersama (3.600.000) - - - - - (3.600.000) on joint venture
Jumlah – neto 28.752.966 137.200.000 - 38.437.471 (31.444.079) - 172.946.358 Total - net
Page 76
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 66 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Bagian Entitas atas laba ventura bersama adalah sebagai The Entity’s portion from the income from joint ventures
berikut: are as follows:
2025 2024
Laba Setelah Bagian Laba Setelah Bagian
Pajak/ Entitas/ Pajak/ Entitas/
Income After The Entity’s Income After The Entity’s
Tax Portion Tax Portion
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek JKT11 29.260.223 14.337.509 23.614.335 11.571.024 JKT11 Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek Rubik Art Rubik Art Centre
Centre 19.947.574 5.984.272 10.453.183 3.135.955 Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek JKT11 JKT11 Substation
Substation 10.223.180 5.009.358 - - Project
KSO Total – Takenaka KSO Total – Takenaka
Proyek PCPD SCBD PCPD SCBD Lot 10
Lot 10 8.449.442 3.802.249 - - Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek PIK ADR 5.088.800 3.562.160 24.383.108 17.068.176 PIK ADR Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek Jakarta Jakarta Annex
Annex Center Center Phase 1
Phase 1 8.294.180 3.317.672 - - Project
KSO Total – BBSI KSO Total – BBSI
Proyek Convention Convention Theatre
Theatre Sky City 2.000.000 1.000.000 10.436.476 5.218.238 Sky City Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek MNC Media MNC Media Tower
Tower - - 3.610.196 1.444.078 Project
Jumlah 83.263.399 37.013.220 72.497.298 38.437.471 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, Entitas telah mengakui In 2025 and 2024, the Entity had recognized share in
bagian laba dari proyek ventura bersama income from the joint ventures projects (see Note 32).
(lihat Catatan 32).
Seluruh proyek ventura bersama tidak dikonsolidasikan All joint venture projects are not consolidated on the
pada laporan keuangan konsolidasi Entitas, karena Entity’s consolidated financial statements due to the
adanya joint control antar anggota ventura bersama. existence of joint control between the joint venturers.
Entitas mengakui bagian kepentingan Entitas The Entity recognizes its interest on the joint venture
menggunakan metode ekuitas. using the equity method.
Proyek MNC Media Tower MNC Media Tower Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
23 Desember 2013, Entitas dengan Shimizu December 23, 2013, the Entity with Shimizu
Corporation membentuk KSO untuk melaksanakan Corporation had entered KSO to conduct the
pembangunan proyek MNC Media Tower di Jakarta construction of MNC Media Tower project in
dengan kontribusi permodalan masing-masing 40% Jakarta, wherein the contribution of ownership of
dan 60%. each party are 40% and 60%, respectively.
Page 77
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 67 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Proyek Convention Theatre Sky City Jiexpo Convention Theatre Sky City Jiexpo Kemayoran
Kemayoran Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
23 Mei 2016, Entitas dengan PT Balfour Beatty May 23, 2016, the Entity with PT Balfour Beatty
Sakti Indonesia (BBSI) membentuk KSO untuk Sakti Indonesia (BBSI) had entered into KSO to
melaksanakan pembangunan proyek Convention conduct the construction of Convention Theatre Sky
Theatre Sky City Jiexpo Kemayoran, di Jakarta City Jiexpo Kemayoran project in Jakarta, wherein
dengan kontribusi permodalan masing-masing 50% the contribution of ownership of each party are 50%
dan 50%. and 50%, respectively.
Proyek Palm Court Service Apartment Palm Court Service Apartment Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
1 Juni 2021, Entitas dengan Shimizu Corporation June 1, 2021, the Entity with Shimizu Corporation
membentuk KSO untuk melaksanakan pembangunan had entered into KSO to conduct the construction of
proyek Palm Court Service Apartment di Jakarta Palm Court Service Apartment Project in Jakarta,
dengan kontribusi permodalan masing-masing 40% wherein the contribution of ownership of each party
dan 60%. are 40% and 60%, respectively.
Proyek PIK ADR PIK ADR Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
27 Mei 2022, Entitas dengan Shimizu Corporation May 27, 2022, the Entity with Shimizu Corporation
membentuk KSO untuk melaksanakan pembangunan had entered into KSO to conduct the construction of
Proyek PIK ADR Perkantoran, Apartemen dan PIK ADR Office, Apartment and Condotel Project in
Kondotel di Jakarta dengan kontribusi permodalan Jakarta, wherein the contribution of ownership of
masing-masing 70% dan 30%. each party are 70% and 30%, respectively.
Proyek Rubik Art Centre Rubik Art Centre Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
4 Januari 2024, Entitas dengan Shimizu Corporation January 4, 2024, the Entity had entered into
membentuk KSO untuk melaksanakan Pembangunan KSO with Shimizu Corporation to conduct the
Proyek Rubik Art Centre di Jakarta dengan kontribusi construction of Rubik Art Centre Project in Jakarta,
permodalan masing-masing 30% dan 70%. wherein the contribution of ownership of each party
are 30% and 70%, respectively.
Proyek JKT11 JKT11 Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
4 April 2024, Entitas dengan Shimizu Corporation April 4, 2024, the Entity with Shimizu Corporation
membentuk KSO untuk melaksanakan Pembangunan had entered into KSO to conduct the construction of
Proyek JKT11 di Cikarang dengan kontribusi JKT11 in Cikarang, wherein the contribution of
permodalan masing-masing 49% dan 51%. ownership of each party are 49% and 51%,
respectively.
Proyek JKT11 Substation JKT11 Substation Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
10 Oktober 2024, Entitas dengan Shimizu Corporation October 10, 2024, the Entity with Shimizu
membentuk KSO untuk melaksanakan Pembangunan Corporation had entered into KSO to conduct the
Proyek JKT11 Substation di Cikarang dengan construction of JKT11 Substation in Cikarang,
kontribusi permodalan masing-masing 49% dan 51%. wherein the contribution of ownership of each party
are 49% and 51%, respectively.
Page 78
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 68 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Proyek Jakarta Annex Center Phase 1 Jakarta Annex Center Phase 1 Project
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement, dated
10 Desember 2024, Entitas dengan Shimizu Corporation December 10, 2024, the Entity with Shimizu
membentuk KSO untuk melaksanakan pembangunan Corporation had entered into KSO to conduct the
Proyek Jakarta Annex Center Phase 1 di Jakarta dengan construction of Jakarta Annex Center Phase 1 Project
kontribusi permodalan masing-masing 40% dan 60%. in Jakarta, wherein the contribution of ownership of
each party are 40% and 60%, respectively.
Proyek Kantor Kelas A di SCBD Lot 10 Grade A Office at SCBD Lot 10 Project
Berdasarkan Perjanjian Ventura Bersama tanggal Based on Joint Venture Agreement, dated
11 Juli 2014, Entitas dengan PT Takenaka Indonesia July 11, 2014, the Entity and PT Takenaka Indonesia
membentuk KSO untuk melaksanakan pembangunan had entered into a joint operation to conduct the
proyek Proyek kantor Kelas A di SCBD Lot 10 construction of Grade A Office at SCBD Lot 10
di Jakarta dengan kontribusi permodalan masing-masing in Jakarta, wherein the contribution of ownership of
45% dan 55%. each party are 45% and 55%, respectively.
b. Entitas Asosiasi b. Associates
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: Details of this account are as follows:
2025
Bagian
Bagian atas
Kerugian
Rugi Bersih Entitas
Aktuaria dari
Asosiasi
Nilai Tercatat Entitas
(lihat Catatan 35)/
Awal Tahun/ Asosiasi/
Share of
Carrying Value at Portion of
Associates Net
the Beginning Penambahan/ Actuarial Loss Nilai Tercatat/
Loss (see Note 35)
% Year Addition from Associates Carrying Value
PT Lestari Kirana PT Lestari Kirana
Persada 49 8.920.271 - (323.720) (6.835) 8.589.716 Persada
PT Panca Bangun PT Panca Bangun
Utama 25 142.549 - - - 142.549 Utama
PT Sahid Inti PT Sahid Inti
Perkasa 40 128.058 - - - 128.058 Perkasa
Sub-jumlah 9.190.878 - (323.720) (6.835) 8.860.323 Sub-total
Dikurangi: Less:
penyisihan allowance for
penurunan nilai decline in value
investasi (270.607) - - - (270.607) of investments
Jumlah – neto 8.920.271 - (323.720) (6.835) 8.589.716 Total – net
2024
Bagian
Bagian atas
Kerugian
Laba Bersih Entitas
Aktuaria dari
Asosiasi
Nilai Tercatat Entitas
(lihat Catatan 33)/
Awal Tahun/ Asosiasi/
Share of
Carrying Value at Portion of
Associates Net
the Beginning Penambahan/ Actuarial Loss Nilai Tercatat/
Income (see Note 33)
% Year Addition from Associates Carrying Value
PT Lestari Kirana PT Lestari Kirana
Persada 49 7.821.858 - 1.098.728 (315) 8.920.271 Persada
PT Panca Bangun PT Panca Bangun
Utama 25 142.549 - - - 142.549 Utama
Page 79
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 69 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Bagian
Bagian atas
Kerugian
Laba Bersih Entitas
Aktuaria dari
Asosiasi
Nilai Tercatat Entitas
(lihat Catatan 33)/
Awal Tahun/ Asosiasi/
Share of
Carrying Value at Portion of
Associates Net
the Beginning Penambahan/ Actuarial Loss Nilai Tercatat/
Income (see Note 33)
% Year Addition from Associates Carrying Value
PT Sahid Inti PT Sahid Inti
Perkasa 40 128.058 - - - 128.058 Perkasa
Sub-jumlah 8.092.465 - 1.098.728 (315) 9.190.878 Sub-total
Dikurangi: Less:
penyisihan allowance for
penurunan nilai decline in value
investasi (270.607) - - - (270.607) of investments
Jumlah – neto 7.821.858 - 1.098.728 (315) 8.920.271 Total – net
Seluruh Entitas Asosiasi berdomisili di Indonesia. All Associates are domiciled in Indonesia.
Jumlah aset, liabilitas dan hasil usaha PT Lestari Kirana Total assets, liabilities and the business results of
Persada adalah sebagai berikut: PT Lestari Kirana Persada are as follows:
2025 2024
Aset 66.023.953 73.004.345 Assets
Liabilitas 48.493.920 54.799.710 Liabilities
Pendapatan 18.055.518 48.551.131 Revenues
Laba (rugi) komprehensif Comprehensive income (loss)
tahun berjalan (674.602) 2.241.658 for the year
c. Investasi Lain-lain c. Other Investments
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: Details of this account are as follows:
Jumlah
Saham/
Number
of Shares 2025 2024
Diukur pada biaya perolehan Measured at acquisition cost
Sertifikat saham prioritas Certificate of preferred stock of
PT REI Sewindu PT REI Sewindu
Seri A 6 6.350 6.350 Series A
Seri B 55 50.000 50.000 Series B
Yayasan REI - 25.000 25.000 Yayasan REI
Saham PT Dara Mutiara Laguna 3 15.500 15.500 Shares of PT Dara Mutiara Laguna
Saham PT Ilmu Inti Swadaya 1 15.255 15.255 Shares of PT Ilmu Inti Swadaya
Sub-jumlah 112.105 112.105 Sub-total
Dikurangi: penyisihan Less: allowance for decline in value of
penurunan nilai investasi (15.255) (15.255) investments
Jumlah 96.850 96.850 Total
Page 80
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 70 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat indikasi Management believes that there are no changes in
bahwa penyisihan penurunan nilai investasi dapat circumstances that indicate the allowance for decline in
terpulihkan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. value of investments which could be recovered as of
December 31, 2025 and 2024.
16. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 16. RESTRICTED TIME DEPOSITS
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Entitas dan As of December 31, 2025 and 2024, the Entity and
Entitas Anak memiliki deposito yang dijaminkan dalam Subsidiaries have time deposits which are used as
rangka memperoleh kontrak konstruksi dengan rincian collateral in acquiring construction contracts with
sebagai berikut: details as follows:
2025 2024
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 196.500.000 61.500.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 72.800.000 51.800.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 63.000.000 53.000.000 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 15.000.000 15.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mega Tbk - 14.500.000 PT Bank Mega Tbk
Jumlah 347.300.000 195.800.000 Total
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun pada Annual interest rates on time deposits in 2025 and 2024
tahun 2025 dan 2024 masing-masing adalah 2,75% - 6,20% are 2.75% - 6.20% and 2.49% - 6.20%, respectively.
dan 2,49% - 6,20%.
17. PROPERTI INVESTASI 17. INVESTMENT PROPERTIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Costs
Tanah 151.795.900 - - 151.795.900 Land
Bangunan 227.158.932 - - 227.158.932 Building
Jumlah 378.954.832 - - 378.954.832 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 101.390.643 11.404.697 - 112.795.340 Building
Penurunan Nilai Impairment Loss
Bangunan 1.746.480 16.303.287 - 18.049.767 Building
Nilai Buku 275.817.709 248.109.725 Book Value
Page 81
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 71 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Costs
Tanah 151.795.900 - - 151.795.900 Land
Bangunan 227.158.932 - - 227.158.932 Building
Jumlah 378.954.832 - - 378.954.832 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 89.417.022 11.973.621 - 101.390.643 Building
Penurunan Nilai Impairment Loss
Bangunan 1.746.480 - - 1.746.480 Building
Nilai Buku 287.791.330 275.817.709 Book Value
Beban penyusutan sebesar Rp 11.404.697 dan Depreciation expenses amounting to Rp 11,404,697 and
Rp 11.973.621 masing-masing pada tahun 2025 dan 2024 Rp 11,973,621 are charged to cost of revenues in 2025 and
dibebankan pada beban pokok pendapatan. 2024, respectively.
Properti investasi Entitas dan TPD, Entitas Anak, The investment properties of the Entity and
merupakan bangunan pada resort dan vila yang berlokasi di TPD, Subsidiary, represent building in resort and villa
Jalan Pratama No. 95, Kelurahan Tanjung Benoa, Badung, located in Jalan Pratama No. 95, Kelurahan Tanjung
Bali. Benoa, Badung, Bali.
Properti investasi AU, Entitas Anak, merupakan tanah The investment properties of AU, Subsidiary, represent of
dengan luas sebesar 7.660 m2, berlokasi di CBD 55 Kavling land with an area of 7,660 m2, located in CBD 55 Kavling
Lot I.5, Bumi Serpong Damai City, Tangerang. Lot I.5, Bumi Serpong Damai City, Tangerang.
Properti investasi Entitas, merupakan tanah dengan luas The investment properties of the Entity represent of land
sebesar 1.200 m2, berlokasi di Jalan Katelia III A Blok L with an area of 1,200 m2, located in Jalan Katelia III A
Kav. No. 165, Rancamaya Golf dan Country Estate. Blok L Kav. No. 165, Rancamaya Golf and Country Estate.
Properti investasi Entitas, merupakan gedung kantor, The investment properties of the Entity represent of office
berlokasi di Jalan Letjen. S. Parman No. 107, Jakarta. building, located in Jalan Letjen. S. Parman No. 107,
Jakarta.
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui Rental income from investment properties is recognized
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif in the consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasi masing-masing sebesar Rp 13.508.480 other comprehensive income amounting to Rp 13,508,480
dan Rp 13.054.825 pada tahun 2025 dan 2024 and Rp 13,054,825 in 2025 and 2024, respectively
(lihat Catatan 30). (see Note 30).
Tanah dan Gedung Total dengan Sertifikat Hak Guna The land and Total Building with Building Use Rights Title
Bangunan (SHGB) No. 2940 atas nama Entitas dijadikan (SHGB) No. 2940 under the name of the Entity are
jaminan fasilitas pinjaman dan bank garansi pada pledged as collateral for overdraft and bank guarantee
PT Bank Central Asia Tbk (lihat Catatan 43). facility obtained from PT Bank Central Asia Tbk
(see Note 43).
Pada tanggal 31 Desember 2025, Entitas menugaskan As of December 31, 2025, the Entity engaged an
penilai independen untuk melakukan penilaian nilai wajar independent appraiser to conduct an appraisal on the fair
atas properti investasi. Berdasarkan laporan penilai value of investment properties. Based on the report of
Page 82
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 72 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
independen Benedictus Darmapuspita dan Rekan, tanggal independent appraiser Benedictus Darmapuspita and
27 Februari 2026 nilai wajar dari properti investasi sebesar Rekan, dated February 27, 2026, the fair value of the
Rp 197.473.600. investment properties amounted to Rp 197,473,600.
Pada tanggal 31 Desember 2025, TPD, Entitas Anak, As of December 31, 2025, TPD, Subsidiary, engaged an
menugaskan penilai independen untuk melakukan penilaian independent appraiser to conduct an appraisal on the fair
nilai wajar atas properti investasi. Berdasarkan laporan value of investment properties. Based on the report of
penilai independen Benedictus Darmapuspita dan Rekan, independent appraiser Benedictus Darmapuspita and
tanggal 27 Februari 2026 nilai wajar dari properti investasi Rekan, dated February 27, 2026, the fair value of the
sebesar Rp 70.987.000. investment properties amounted to Rp 70,987,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Entitas menugaskan As of December 31, 2024, the Entity engaged an
penilai independen untuk melakukan penilaian nilai wajar independent appraiser to conduct an appraisal on the fair
atas properti investasi. Berdasarkan laporan penilai value of investment properties. Based on the report of
independen Benedictus Darmapuspita dan Rekan, tanggal independent appraiser Benedictus Darmapuspita and
11 Maret 2025 nilai wajar dari properti investasi sebesar Rekan, dated March 11, 2025, the fair value of the
Rp 194.580.100. investment properties amounted to Rp 194,580,100.
Pada tanggal 31 Desember 2024, TPD, Entitas Anak, As of December 31, 2024, TPD, Subsidiary, engaged an
menugaskan penilai independen untuk melakukan penilaian independent appraiser to conduct an appraisal on the fair
nilai wajar atas properti investasi. Berdasarkan laporan value of investment properties. Based on the report of
penilai independen Benedictus Darmapuspita dan Rekan, independent appraiser Benedictus Darmapuspita and
tanggal 11 Maret 2025 nilai wajar dari properti investasi Rekan, dated March 11, 2025, the fair value of the
sebesar Rp 71.955.000. investment properties amounted to Rp 71,955,000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, AU, Entitas As of December 31, 2025 and 2024, AU, Subsidiary,
Anak, tidak melakukan penilaian atas nilai wajar dari did not assess the fair value of investment property since
properti investasi karena berdasarkan penilaian manajemen, based on management’s assessment, the fair value of the
nilai wajar properti investasi tidak mengalami penurunan investment property is not impaired.
nilai.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the investment properties as of
properti investasi pada tanggal 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024, management believes that
2024, manajemen berpendapat bahwa kerugian penurunan the impairment losses on investment properties is enough to
nilai properti investasi yang dibentuk adalah cukup untuk cover the possible losses.
menutup kemungkinan kerugian tersebut.
18. ASET TETAP 18. FIXED ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan: Cost:
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 85.639.208 40.300.000 - - 125.939.208 Land
Bangunan dan Buildings and
perbaikan bangunan 27.081.119 - - - 27.081.119 building improvements
Kendaraan bermotor 14.749.365 13.810.736 3.665.030 - 24.895.071 Vehicles
Peralatan kantor 54.636.746 5.291.065 5.435.968 - 54.491.843 Office equipments
Peralatan proyek 187.532.413 8.172.482 3.406.178 - 192.298.717 Project equipments
Jumlah 369.638.851 67.574.283 12.507.176 - 424.705.958 Total
Page 83
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 73 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation:
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
perbaikan bangunan 27.081.119 - - - 27.081.119 building improvements
Kendaraan bermotor 10.394.412 2.382.271 3.059.188 - 9.717.495 Vehicles
Peralatan kantor 46.400.739 4.785.412 5.301.647 - 45.884.504 Office equipments
Peralatan proyek 176.767.551 5.772.082 3.348.836 - 179.190.797 Project equipments
Jumlah 260.643.821 12.939.765 11.709.671 - 261.873.915 Total
Nilai Buku 108.995.030 162.832.043 Book Value
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan: Cost:
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 85.441.448 - - 197.760 85.639.208 Land
Bangunan dan Buildings and
perbaikan bangunan 27.382.982 - 104.103 (197.760) 27.081.119 building improvements
Kendaraan bermotor 15.407.369 764.869 1.422.873 - 14.749.365 Vehicles
Peralatan kantor 56.078.978 4.716.975 6.159.207 - 54.636.746 Office equipments
Peralatan proyek 186.420.959 1.181.965 70.511 - 187.532.413 Project equipments
Jumlah 370.731.736 6.663.809 7.756.694 - 369.638.851 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation:
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
perbaikan bangunan 27.003.000 175.282 97.163 - 27.081.119 building improvements
Kendaraan bermotor 10.291.156 1.526.129 1.422.873 - 10.394.412 Vehicles
Peralatan kantor 47.863.304 4.685.292 6.147.857 - 46.400.739 Office equipments
Peralatan proyek 171.380.763 5.456.670 69.882 - 176.767.551 Project equipments
Jumlah 256.538.223 11.843.373 7.737.775 - 260.643.821 Total
Nilai Buku 114.193.513 108.995.030 Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated to the following:
2025 2024
Beban pokok pendapatan 5.988.604 5.456.670 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(lihat Catatan 34) 6.951.161 6.386.703 (see Note 34)
Jumlah 12.939.765 11.843.373 Total
Page 84
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 74 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset tetap berupa bangunan, kendaraan dan Fixed assets which consist of building, vehicles
peralatan proyek telah diasuransikan kepada perusahaan and project equipment are insured to certain
asuransi tertentu dengan jumlah pertanggungan sebesar insurance company with the insurance coverage
US$ 11.500.000 dan Rp 176.183.202 pada tanggal amounting to US$ 11,500,000 and Rp 176,183,202 as of
31 Desember 2025 dan sebesar US$ 13.500.000 dan December 31, 2025 and amounting to US$ 13,500,000
Rp 163.040.663 pada tanggal 31 Desember 2024. and Rp 163,040,663 as of December 31, 2024.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut Management believes that the insurance coverage is
cukup memadai untuk menutupi risiko kerugian atas aset adequate to cover any possible losses.
yang dipertanggungkan.
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Details of sale of fixed assets are as follows:
2025 2024
Harga jual 2.706.681 749.682 Selling price
Dikurangi: nilai buku Less: book value
Bangunan dan perbaikan bangunan - 6.940 Buildings and building improvements
Peralatan kantor 125.364 1.720 Office equipments
Peralatan proyek 57.281 629 Project equipments
Kendaraan bermotor 465.116 - Vehicles
Jumlah 647.761 9.289 Total
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of fixed assets
(lihat Catatan 33) 2.058.920 740.393 (see Note 33)
Pada tanggal 31 Desember 2025, penambahan sebesar As of December 31, 2025, the addition amounting to
Rp 40.300.000 merupakan pembelian tanah milik Entitas, Rp 40,300,000 represents purchase of land owned by
dengan luas sebesar 11.650 m2, berlokasi di Desa Cicadas, the Entity, with an area of 11,650 m2, located in Desa
Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Cicadas, Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor,
Barat. Provinsi Jawa Barat.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Entitas dan As of December 31, 2025 and 2024, the Entity and
TPI, Entitas Anak, melakukan penyesuaian hasil verifikasi TPI, Subsidiary, adjusted the results of the physical
fisik aset tetap (lihat Catatan 42). verification of fixed assets (see Note 42).
Berdasarkan evaluasi manajemen berpendapat bahwa tidak Based on management’s evaluation, there are no events
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang or changes in the circumstances, which might indicate
menunjukkan adanya penurunan nilai aset tetap Entitas dan impairment in the value of fixed assets of the Entity and
Entitas Anak pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. Subsidiaries as of December 31, 2025 and 2024.
19. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 19. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Uang muka pembelian properti Advances on the purchases of
investasi 15.376.871 15.376.871 investment property
Aset takberwujud Intangible assets
Harga perolehan 21.759.214 20.769.158 Acquisition cost
Akumulasi amortisasi (20.342.557) (19.487.563) Accumulated amortization
Nilai buku aset takberwujud 1.416.657 1.281.595 Book value of intangible assets
Page 85
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 75 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Deposit jaminan 2.051.151 1.367.936 Security deposits
Jumlah 18.844.679 18.026.402 Total
Beban amortisasi aset takberwujud dialokasikan sebagai Amortization expenses of intangible assets are allocated
berikut: to the following:
2025 2024
Beban pokok pendapatan 625.839 2.340.214 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(lihat Catatan 34) 229.155 355.113 (see Note 34)
Jumlah 854.994 2.695.327 Total
Uang muka pembelian properti investasi merupakan bagian Advances on the purchases of investment property
atas pembelian 1 unit apartemen Thamrin Nine Jakarta represents part of the purchase of 1 unit Thamrin Nine
pada PT Putragaya Wahana sesuai Perjanjian Pengikatan Apartment Jakarta at PT Putragaya Wahana in
Jual Beli No. 057/LEPARC/TERRACES/TBP/II/2021, accordance with the Sale and Purchase Binding
tanggal 1 Februari 2021. Agreement No. 057/LEPARC/TERRACES/TBP/II/2021,
dated February 1, 2021.
Aset takberwujud merupakan biaya perolehan perangkat Intangible assets represent the acquisition cost of
lunak komputer yang diamortisasi selama 1-8 (satu sampai computer software which is amortized over 1-8 (one to
delapan) tahun. eight) years.
Deposit jaminan merupakan jaminan keanggotaan, sewa dan Security deposits represent membership deposits, rent
iuran pengelolaan lingkungan (IPL). and environmental management fees (IPL).
Berdasarkan evaluasi manajemen berpendapat bahwa tidak Based on management’s evaluation, there are no events
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang or changes in the circumstances, which might indicate
menunjukkan adanya penurunan nilai aset takberwujud pada impairment in the value of intangible assets as of
tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
20. UTANG USAHA 20. ACCOUNTS PAYABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pihak berelasi (lihat Catatan 36) 4.695.543 6.235.929 Related parties (see Note 36)
Pihak ketiga: Third parties:
PT Imecon Anugerah Perkasa 31.270.971 19.398.167 PT Imecon Anugerah Perkasa
PT Wisisco Baja Putra 16.716.769 4.288.002 PT Wisisco Baja Putra
Lain-lain 225.175.941 190.162.056 Others
Sub-jumlah 273.163.681 213.848.225 Sub-total
Jumlah 277.859.224 220.084.154 Total
Utang usaha yang merupakan bagian dari pengaturan Accounts payable of which amounts that are
pembiayaan pemasok masing-masing sebesar Rp 44.402.431 part of supplier finance arrangements amounted to
dan Rp 32.435.237 pada tanggal 31 Desember 2025 dan Rp 44,402,431 and Rp 32,435,237 as of
2024 (Catatan 42). December 31, 2025 and 2024, respectively (see Note 42).
Page 86
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 76 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah sebagai The details of accounts payable based on their currency
berikut: denominations are as follows:
2025 2024
Rupiah 277.859.224 219.952.147 Rupiah
Dolar Singapura - 132.007 Singapore Dollar
Jumlah 277.859.224 220.084.154 Total
Tidak terdapat jaminan yang diberikan atas utang usaha There is no collateral pledged on these accounts payable.
tersebut.
21. LIABILITAS KONTRAK 21. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Proyek 618.665.152 534.082.172 Projects
Penjualan unit 3.837.516 2.158.596 Sales of unit
Sewa 269.351 723.775 Rent
Jumlah 622.772.019 536.964.543 Total
Liabilitas kontrak atas proyek merupakan uang muka yang Contract liabilities for the project represent advances
diterima dari pemberi kerja yang akan dikompensasi dengan received from customers which will be compensated
tagihan termin. against the progress of construction.
Liabilitas kontrak atas penjualan unit merupakan uang muka Contract liabilities for the sales of units represent
yang diterima dari customer dan akan diakui sebagai advances received from customers and will be
pendapatan pada saat serah terima unit. recognized as revenue upon handover of units.
Liabilitas kontrak atas sewa merupakan uang muka yang Contract liabilities for the rent represent advances
diterima dari tenant dan akan diakui sebagai pendapatan received from tenants and will be recognized as revenue
dengan dasar garis lurus selama periode sewa. on a straight-line basis over the rental period.
22. UTANG LAIN-LAIN 22. OTHER PAYABLES
Rincian utang lain-lain adalah sebagai berikut: Details of other payables are as follows:
2025 2024
Pihak berelasi (lihat Catatan 36) 4.000.000 4.000.000 Related party (see Note 36)
Pihak ketiga 881.141 560.647 Third parties
Jumlah 4.881.141 4.560.647 Total
Page 87
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 77 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 23. ACCRUED EXPENSES
Rincian atas beban masih harus dibayar adalah sebagai Details of accrued expenses are as follows:
berikut:
2025 2024
Iris 2 140.872.931 60.586.293 Iris 2
Marriott Gelora 105.300.045 3.780.339 Marriott Gelora
Iris 3 92.724.140 - Iris 3
PLTU Sumbagsel-1 70.376.946 141.383.432 PLTU Sumbagsel-1
Pegaunihan 39.221.235 80.299.837 Pegaunihan
Jakarta Premium Outlets Jakarta Premium Outlets
Kota Tangerang 34.927.581 185.331.291 Kota Tangerang
Lain-lain 975.445.094 764.389.497 Others
Jumlah 1.458.867.972 1.235.770.689 Total
Beban masih harus dibayar merupakan beban terutang Accrued expenses represent the accrual of construction
dalam pelaksanaan proyek kontraktor yang telah menjadi costs for the projects which are not yet due.
kewajiban, namun belum jatuh tempo.
24. UTANG RETENSI 24. RETENTION PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
PT Imecon Anugerah Perkasa 7.829.674 4.504.799 PT Imecon Anugerah Perkasa
Lain-lain 87.003.805 67.392.748 Others
Sub-jumlah 94.833.479 71.897.547 Sub-total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (50.068.560) (34.450.770) Less: current portion
Bagian jangka panjang 44.764.919 37.446.777 Long-term portion
25. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 25. ESTIMATED LIABILITIES ON EMPLOYEE
BENEFITS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Imbalan kerja PKWT 3.500.000 3.500.000 Employee benefits of PKWT
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Imbalan pascakerja 141.058.841 135.984.434 Post-employment benefits
Imbalan kerja jangka panjang lainnya 5.952.581 5.749.276 Other long-term employee benefits
Sub-jumlah 147.011.422 141.733.710 Sub-total
Jumlah 150.511.422 145.233.710 Total
Page 88
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 78 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Pada tahun 2025 dan 2024, Entitas menerapkan perhitungan For the years 2025 and 2024, the Entity had applied
imbalan kerja berdasarkan PP No. 35 Tahun 2021 tentang PP No. 35 Year 2021 regarding “Work Agreement for
“Perjanjian Kerja Paruh Waktu Tertentu (PKWT). Beban Specific Time” on the calculation of short-term employee
imbalan kerja PKWT yang timbul atas penerapan tersebut benefits. The employee benefits on contractual
pada tahun 2025 dan 2024 masing-masing sebesar employees (“PKWT”) resulted from the application on
Rp 4.302.672 dan Rp 3.423.933 dicatat pada “Beban Umum such regulation for the years 2025 and 2024 amounting
dan Administrasi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan to Rp 4,302,672 and Rp 3,423,933, respectively, were
komprehensif lain konsolidasi (lihat Catatan 34). charged to “General and Administrative Expenses” in
the consolidated statements of profit or loss and other
comprehensive income (see Note 34).
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja pada tanggal Estimated liabilities on employee benefits as of
31 Desember 2025 dan 2024 dihitung oleh KKA Riana December 31, 2025 and 2024 was calculated by
dan Rekan, aktuaris independen dengan laporannya KKA Riana and Rekan, an independent actuary,
masing-masing pada tanggal 20 Februari 2026 dan with its report dated February 20, 2026 and
28 Februari 2025, yang terdiri atas imbalan pascakerja dan February 28, 2025, respectively, which consists of
imbalan kerja jangka panjang lainnya. Imbalan kerja jangka post-employment benefits and other long-term employee
panjang lainnya merupakan imbalan kerja yang diberikan benefits. Other long-term employee benefits represent
kepada pegawai setelah bekerja selama tahun tertentu. other benefits which will be given to an employee when
Entitas dan Entitas Anak belum menetapkan pendanaan an employee has rendered service in a certain number of
untuk kedua program tersebut. years of services. The Entity and Subsidiaries have not
yet set up a specific fund for both programs.
Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur Entitas The defined benefit pension plan typically exposes the
dan Entitas Anak terhadap risiko aktuarial seperti risiko Entity and Subsidiaries to actuarial risks such as interest
tingkat suku bunga dan risiko gaji. rate risk and salary risk.
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas A decrease in the bond interest rate will increase the
program, namun sebagian akan di-offset (saling hapus) oleh plan liability, however, this will be partially offset by an
peningkatan imbal hasil atas investasi instrumen utang. increase in the return on the plan’s debt investments.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung dengan mengacu The present value of the defined benefit plan liability is
pada gaji masa depan peserta program. Dengan demikian, calculated by reference to the future salaries of plan
kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas participants. As such, an increase in the salary of the
program. plan participants will increase the plan’s liability.
Asumsi aktuaria yang digunakan dalam menentukan beban The actuarial assumptions used in measuring employee
dan liabilitas imbalan kerja pada tanggal 31 Desember 2025 benefit expense and liabilities as of December 31, 2025
dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follows:
2025 2024
Usia pensiun normal 55 tahun/years 55 tahun/years Normal pension age
Tingkat diskonto 5,50% - 6,50% 7,00% Discount rate
Estimasi kenaikan gaji Estimated future salary
di masa datang 5,00% 5,00%-7,50% increase
Tabel mortalita 100% TMI-IV 100% TMI-IV Mortality table
Tingkat cacat 5% dari tingkat mortalita/ 5% dari tingkat mortalita/ Disability rate
5% of mortality rate 5% of mortality rate
Page 89
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 79 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Tingkat pengunduran diri 4% untuk peserta yang 4% untuk peserta yang Resignation rate
berusia 35 tahun, berusia 35 tahun,
menurun secara menurun secara
proporsional menjadi 0% proporsional menjadi 0%
untuk usia untuk usia
55 tahun/ 55 tahun/
4% up to age 35, then 4% up to age 35, then
decrease proportionally decrease proportionally
to reach 0% at age 55 to reach 0% at age 55
Tingkat pensiun 100% pada usia pensiun 100% pada usia pensiun Pension rate
normal/ normal/
100% in normal pension 100% in normal pension
age age
Metode Projected Unit Credit Projected Unit Credit Method
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Rincian dari liabilitas diestimasi atas imbalan pascakerja Details of estimated liabilities on post-employment benefits
adalah sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Saldo awal 135.984.434 124.206.219 Beginning balance
Kerugian aktuaria 16.143.462 8.811.713 Actuarial losses
Beban imbalan pascakerja Current post-employment benefits
tahun berjalan 15.940.080 17.199.514 expense for the year
Dampak perpindahan karyawan (203.925) - Impact of employee turnover
Pembayaran imbalan pascakerja (26.805.210) (14.233.012) Payment of post-employment benefits
Saldo akhir 141.058.841 135.984.434 Ending balance
Rincian beban imbalan pascakerja tahun berjalan adalah Details of current post-employment benefits expenses are
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Biaya jasa kini 9.615.193 10.883.789 Current service cost
Biaya jasa lalu (1.488.557) (1.181.424) Past service cost
Bunga neto atas liabilitas 7.813.444 7.497.149 Net interest of liabilities
Jumlah beban imbalan pascakerja 15.940.080 17.199.514 Total post-employment benefits expenses
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-term Employee Benefits
Rincian dari liabilitas diestimasi atas imbalan kerja jangka Details of estimated liabilities on other long-term employee
panjang lainnya adalah sebagai berikut: benefits are as follows:
2025 2024
Saldo awal 5.749.276 5.782.074 Beginning balance
Beban jangka panjang lainnya tahun Other long-term employee benefits
berjalan 768.615 731.704 for the current year
Dampak perpindahan karyawan (2.952) - Impact of employee turnover
Pembayaran imbalan kerja jangka Payment of other long-term
panjang lainnya (562.358) (764.502) employee benefits
Saldo akhir 5.952.581 5.749.276 Ending balance
Page 90
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 80 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian beban imbalan kerja jangka panjang lainnya tahun Details of other long-term employee benefits expense for
berjalan adalah sebagai berikut: the year are as follows:
2025 2024
Biaya jasa kini 563.063 577.795 Current service cost
Biaya jasa lalu - (55.056) Past service cost
Keuntungan cuti besar (153.290) (136.959) Long service leave gain
Bunga neto atas liabilitas 358.842 345.924 Net interest of liabilities
Jumlah beban imbalan kerja jangka Total other long-term employee
panjang lainnya 768.615 731.704 benefits expense
Berikut ini ringkasan liabilitas diestimasi atas imbalan kerja The following is the summary of estimated liabilities on
adalah sebagai berikut: employee benefits are as follows:
2025 2024
Saldo awal 141.733.710 129.988.293 Beginning balance
Beban imbalan pascakerja Current post-employment benefits
tahun berjalan expense for the year
(lihat Catatan 34) 16.708.695 17.931.218 (see Note 34)
Kerugian aktuaria 16.143.462 8.811.713 Actuarial losses
Pembayaran imbalan pascakerja (27.367.568) (14.997.514) Payment of post-employment benefits
Dampak perpindahan karyawan (206.877) - Impact of employee turnover
Saldo akhir 147.011.422 141.733.710 Ending balance
Berikut ini beban imbalan kerja tahun berjalan adalah sebagai The following are employee benefits expenses for the
berikut: year are as follows:
2025 2024
Biaya jasa kini 10.178.256 11.461.584 Current service cost
Biaya jasa lalu (1.488.557) (1.236.480) Past service cost
Keuntungan cuti besar (153.290) (136.959) Long service leave gain
Bunga neto atas liabilitas 8.172.286 7.843.073 Net interest on liabilities
Jumlah beban imbalan kerja Total employee benefits expenses
(lihat Catatan 34) 16.708.695 17.931.218 (see Note 34)
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following table summarizes the sensitivity to a
perubahan tingkat suku bunga pasar dan tingkat kenaikan reasonably possible change in market interest rates and
gaji, dengan variabel lain dianggap tetap, terhadap liabilitas increase of salary, with all other variables held constant,
diestimasi atas imbalan kerja. of the estimated liabilities for employee benefits.
Dampak terhadap Liabilitas/
Impact on Liabilities
Perubahan Asumsi/
Changes in Assumptions 2025 2024
Tingkat diskonto/Discount rate Kenaikan 1%/Increase 1% 140.217.158 135.586.189
Penurunan 1%/Decrease 1% 154.520.780 148.515.239
Tingkat kenaikan gaji/
Salary increase rate Kenaikan 1%/Increase 1% 155.111.935 149.100.409
Penurunan 1%/Decrease 1% 139.221.296 134.623.994
Page 91
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 81 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Jadwal jatuh tempo dari liabilitas imbalan pasti: The maturity profile of defined benefits obligation:
2025 2024
Kurang dari 1 tahun 29.128.196 28.277.536 Less than 1 year
Antara tahun ke-2 dan tahun ke-5 74.480.047 74.263.105 Between 2nd year and 5th year
Antara tahun ke-6 dan tahun ke-10 95.569.189 95.693.582 Between the 6th year and 10th year
Setelah akhir tahun ke-10 192.397.913 199.705.209 At the end of the 10th year
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir periode The average duration of the defined benefits plan
pelaporan masing-masing adalah 10 tahun untuk Entitas dan obligation at the end of reporting period is 10 years for
Entitas Anak. the Entity and the Subsidiaries.
Manajemen Entitas dan Entitas Anak berpendapat bahwa The management of the Entity and Subsidiaries believe
jumlah penyisihan atas imbalan kerja pada tanggal that the allowance for employee benefits as of
31 Desember 2025 dan 2024 tersebut adalah memadai December 31, 2025 and 2024 is adequate to meet the
untuk memenuhi ketentuan dalam UU No. 13 Tahun 2003 requirements of Law No. 13 Year 2003 regarding
tentang “Ketenagakerjaan”, UU No. 6 Tahun 2023 tentang “Employment”, Law No. 6 Year 2023 regarding “Job
“Cipta Kerja”, PP No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) Creation”, Government Regulations No. 35 Year 2021
tentang “Perjanjian Kerja Paruh Waktu (PKWT)” dan (PP 35/2021) regarding “Work Agreement for Specific
PSAK No. 219 mengenai “Imbalan Kerja”. Time” and PSAK No. 219 regarding “Employee
Benefits”.
26. MODAL SAHAM 26. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Entitas dan persentase The composition of stockholders and their respective
kepemilikannya pada 31 Desember 2025 adalah sebagai percentage of ownership as of December 31, 2025 as
berikut: follows:
Jumlah Saham Persentase
(Penuh)/ Pemilikan/
Number of Shares Percentage of Jumlah/
Nama Pemegang Saham (Full) Ownership Total Name of Stockholders
PT Total Inti Persada 1.926.650.000 56,50% 192.665.000 PT Total Inti Persada
Ir. Djadjang Tanuwidjaja, Msc. 374.246.540 10,97% 37.424.654 Ir. Djadjang Tanuwidjaja, Msc
Pinarto Sutanto *) 62.232.500 1,83% 6.223.250 Pinarto Sutanto *)
Ir. Saleh Sendiko, M.M. **) 8.088.800 0,24% 808.880 Ir. Saleh Sendiko, M.M. **)
Ir. Anton Lio Sudarto, M.M. **) 4.941.300 0,14% 494.130 Ir. Anton Lio Sudarto, M.M. **)
Ir. Moeljati Soetrisno **) 2.400.000 0,07% 240.000 Ir. Moeljati Soetrisno **)
Masyarakat 1.031.440.860 30,25% 103.144.086 Public
Jumlah 3.410.000.000 100,00% 341.000.000 Total
*)
Komisaris/Commissioner
**)
Direktur/Directors
Page 92
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 82 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Susunan pemegang saham Entitas dan persentase The composition of stockholders and their respective
kepemilikannya pada 31 Desember 2024 adalah sebagai percentage of ownership as of December 31, 2024 as
berikut: follows:
Jumlah Saham Persentase
(Penuh)/ Pemilikan/
Number of Shares Percentage of Jumlah/
Nama Pemegang Saham (Full) Ownership Total Name of Stockholders
PT Total Inti Persada 1.926.650.000 56,50% 192.665.000 PT Total Inti Persada
Ir. Djadjang Tanuwidjaja, Msc. 355.724.440 10,43% 35.572.444 Ir. Djadjang Tanuwidjaja, Msc
Pinarto Sutanto *) 62.232.500 1,83% 6.223.250 Pinarto Sutanto *)
Ir. Saleh Sendiko, M.M. **) 5.599.900 0,16% 559.990 Ir. Saleh Sendiko, M.M. **)
Ir. Anton Lio Sudarto, M.M. **) 4.210.800 0,12% 421.080 Ir. Anton Lio Sudarto, M.M. **)
Ir. Moeljati Soetrisno **) 1.400.000 0,04% 140.000 Ir. Moeljati Soetrisno **)
Masyarakat 1.054.182.360 30,92% 105.418.236 Public
Jumlah 3.410.000.000 100,00% 341.000.000 Total
*)
Komisaris/Commissioner
**)
Direktur/Directors
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary Stockholders’ General
Luar Biasa No. 32, yang di aktakan oleh Haryanto, S.H., Meeting as covered by Notarial Deed No. 32,
notaris di Jakarta tanggal 18 Mei 2010, telah disetujui of Haryanto, S.H., notary in Jakarta, dated
pembagian saham bonus yang berasal dari Tambahan Modal May 18, 2010, the stockholders approved to distribute
Disetor per 31 Desember 2008 sebesar-besarnya 660.000.000 bonus shares from Additional Paid-in Capital as of
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham (Rupiah December 31, 2008 at maximum of 660,000,000 shares
penuh) atau seluruhnya sebesar Rp 66.000.000 sehingga with par value of Rp 100 per share (full amount) or
modal ditempatkan dan disetor penuh Entitas menjadi equal to Rp 66,000,000 thus, the issued and fully paid
Rp 341.000.000. Entitas telah melakukan pembagian saham capital increased to Rp 341,000,000. The Entity had
bonus pada tanggal 28 Juni 2010 (lihat Catatan 27). distributed bonus shares on June 28, 2010 (see Note 27).
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary Stockholders’ General
Luar Biasa No. 28, yang diaktakan oleh Haryanto, S.H., Meeting as covered by Notarial Deed No. 28,
notaris di Jakarta tanggal 27 Mei 2008, para pemegang of Haryanto, S.H., notary in Jakarta, dated May 27,
saham setuju untuk dilakukan pembelian kembali saham 2008, the stockholders agreed to conduct a buyback of
Entitas. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2008, jumlah the Entity’s shares. Up to December 31, 2008, the
saham yang dibeli kembali sejumlah 33.529.500 saham. Pada treasury stocks amounted to 33,529,500 shares. In 2010
tahun 2010 dan 2009, Entitas menjual kembali sebagian and 2009, the Entity sold its treasury stocks amounting to
saham tersebut masing-masing sejumlah 33.279.500 dan 33,279,500 and 250,000 shares, respectively. The excess
250.000 saham. Selisih penjualan tersebut dicatat sebagai of proceeds from resale of treasury stocks was recorded
bagian dari “Tambahan Modal Disetor” (lihat Catatan 27). as part of “Additional Paid-In Capital” (see Note 27).
27. TAMBAHAN MODAL DISETOR 27. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan kelebihan harga jual saham atas nilai This account represents the excess of par value of shares
nominal saham dari penawaran perdana Entitas dan selisih at the time of initial public offering and the excess of
lebih penerimaan dari penjualan modal saham diperoleh proceeds from re-sale of treasury stock over the related
kembali atas biaya perolehan dan aset pengampunan pajak. acquisition cost and tax amnesty assets.
Page 93
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 83 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah The balance as of December 31, 2025 and 2024 are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Penawaran umum tahun 2006 66.608.653 66.608.653 Initial public offering in year 2006
Selisih lebih penjualan modal saham The excess of proceeds from sale of
diperoleh kembali treasury stock
Tahun 2009 31.923 31.923 Year 2009
Tahun 2010 3.228.840 3.228.840 Year 2010
Pembagian saham bonus (lihat Catatan 26) (66.000.000) (66.000.000) Distribution of bonus shares (see Note 26)
Sub-jumlah 3.869.416 3.869.416 Sub-total
Pengampunan pajak 859.062 859.062 Tax amnesty
Jumlah 4.728.478 4.728.478 Total
28. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 28. NON-CONTROLLING INTERESTS
Akun kepentingan nonpengendali adalah sebagai berikut: Non-controlling interests account are as follows:
2025
Bagian Laba
Bagian Atas (Rugi)
Laba (Rugi) Komprehensif
Bersih/ Lain/
Saldo Awal/ Share in Net Share in Other Saldo Akhir/
Beginning Tambahan/ Income Comprehensive Ending
Balance Addition (Loss) Income (Loss) Balance
TPD 2.178.151 - (50.220) (769) 2.127.162 TPD
TPI 456.082 - 264.070 4.390 724.542 TPI
TPF (5.075.474) - (4.878) - (5.080.352) TPF
Jumlah (2.441.241) - 208.972 3.621 (2.228.648) Total
2024
Bagian Laba
Bagian Atas (Rugi)
Laba (Rugi) Komprehensif
Bersih/ Lain/
Saldo Awal/ Share in Net Share in Other Saldo Akhir/
Beginning Tambahan/ Income Comprehensive Ending
Balance Addition (Loss) Income (Loss) Balance
TPD 2.201.270 - (23.172) 53 2.178.151 TPD
TPI 356.599 - 100.353 (870) 456.082 TPI
TPF (5.075.330) - (144) - (5.075.474) TPF
Jumlah (2.517.461) - 77.037 (817) (2.441.241) Total
Page 94
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 84 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
29. PENGGUNAAN SALDO LABA 29. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Based on Minutes of General Stockholders’ Annual
Tahunan, tanggal 15 Mei 2025 yang diaktakan dengan Meeting, dated May 15, 2025 which was covered by
Akta Notaris & PPAT Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Notarial Deed of Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Warsito, S.H., No. 25, pemegang saham menyetujui Warsito, S.H., No. 25, the Stockholders approved to
pembagian dividen tunai sebesar Rp 255.750.000. Entitas distribute cash dividends amounting to Rp 255,750,000.
telah membagikan dividen tersebut seluruhnya pada tanggal The Entity had fully distributed the dividends in full on
18 Juni 2025. June 18, 2025.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Based on Minutes of General Stockholders’ Annual
Tahunan, tanggal 14 Mei 2024 yang diaktakan dengan Meeting, dated May 14, 2024 which was covered by
Akta Notaris Rini Yulianti, S.H., No. 27, pemegang Notarial Deed of Rini Yulianti, S.H., No. 27,
saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the Stockholders approved to distribute cash dividends
Rp 136.400.000. Entitas telah membagikan dividen tersebut amounting to Rp 136,400,000. The Entity had fully
seluruhnya pada tanggal 14 Juni 2024. distributed the dividends in full on June 14, 2024.
30. PENDAPATAN USAHA 30. REVENUES
Rincian atas pendapatan usaha adalah sebagai berikut: Details of revenues are as follows:
2025 2024
Pendapatan Jasa Konstruksi: Construction Revenues:
PT STT GDC Indonesia 801.661.104 147.197.779 PT STT GDC Indonesia
PT Pembangunan Property Nusantara 218.933.363 713.231.990 PT Pembangunan Property Nusantara
PT Batamindo Investment Cakrawala 112.248.910 510.501.887 PT Batamindo Investment Cakrawala
PT D&C Engineering Company 65.652.863 310.799.223 PT D&C Engineering Company
Lain-lain 2.686.041.255 1.384.511.008 Others
Sub-jumlah 3.884.537.495 3.066.241.887 Sub-total
Pendapatan Lainnya: Other Revenues:
Sewa properti (lihat Catatan 17) 13.508.480 13.054.825 Property rental (see Note 17)
Sewa peralatan 2.887.325 3.578.858 Equipment rental
Jasa manajemen (lihat Catatan 36) 533.000 1.078.000 Management fee (see Note 36)
Penjualan unit (lihat Catatan 11) - 3.700.000 Sales of property units (see Note 11)
Sub-jumlah 16.928.805 21.411.683 Sub-total
Jumlah 3.901.466.300 3.087.653.570 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, terdapat pendapatan jasa In 2025 and 2024, there were construction revenue and
konstruksi dan jasa manajemen kepada pihak berelasi management fee revenues to related parties amounting
masing-masing sebesar Rp 56.076.265 dan Rp 34.862.523 to Rp 56,076,265 and Rp 34,862,523, respectively (see
(lihat Catatan 36). Note 36).
Pada tahun 2025 dan 2024, pendapatan yang melebihi 10% In 2025 and 2024, revenues which exceeded 10% of
dari jumlah pendapatan usaha adalah sebagai berikut: total revenues are as follows:
Persentase/ Persentase/
Percentage Percentage
2025 (%) 2024 (%)
PT STT GDC Indonesia 801.661.104 20,55% 147.197.779 4,77% PT STT GDC Indonesia
PT Pembangunan Property PT Pembangunan Property
Nusantara 218.933.363 5,61% 713.231.990 23,10% Nusantara
Page 95
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 85 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Persentase/ Persentase/
Percentage Percentage
2025 (%) 2024 (%)
PT Batamindo Investment PT Batamindo Investment
Cakrawala 112.248.910 2,88% 510.501.887 16,53% Cakrawala
PT D&C Engineering PT D&C Engineering
Company 65.652.863 1,68% 310.799.223 10,07% Company
Jumlah 1.198.496.240 30,72% 1.681.730.879 54,47% Total
31. BEBAN POKOK PENDAPATAN 31. COST OF REVENUES
Rincian atas beban pokok pendapatan adalah sebagai Details of cost of revenues are as follows:
berikut:
2025 2024
Beban kontrak jasa konstruksi 3.124.102.082 2.509.829.797 Costs of construction contract services
Beban atas pendapatan sewa 26.200.196 28.218.309 Cost of rent revenue
Beban atas penjualan unit Cost of sales of unit
(lihat Catatan 11) - 2.684.093 (see Note 11)
Jumlah 3.150.302.278 2.540.732.199 Total
32. LABA PROYEK VENTURA BERSAMA 32. INCOME FROM JOINT VENTURES PROJECTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
KSO Total – Shimizu Proyek JKT11 14.337.509 11.571.024 KSO Total – Shimizu JKT11 Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek Rubik Art Centre 5.984.272 3.135.955 Rubik Art Centre Project
KSO Total – Shimizu Proyek KSO Total – Shimizu
JKT11 Substation 5.009.358 - JKT11 Substation Project
KSO Total – Takenaka KSO Total – Takenaka
Proyek PCPD SCBD Lot 10 3.802.249 - PCPD SCBD Lot 10 Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek PIK ADR 3.562.160 17.068.176 PIK ADR Project
KSO Total – Shimizu
KSO Total – Shimizu Proyek Jakarta Annex Center Phase 1
Jakarta Annex Center Phase 1 3.317.672 - Project
KSO Total – BBSI Proyek Convention KSO Total – BBSI Convention
Theatre Sky City 1.000.000 5.218.238 Theatre Sky City Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu MNC Media
Proyek MNC Media Tower - 1.444.078 Tower Project
Jumlah 37.013.220 38.437.471 Total
Page 96
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 86 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
33. PENDAPATAN LAIN-LAIN 33. OTHER INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pemulihan penyisihan nilai piutang Recovery of provision for accounts
usaha, aset kontrak, piutang lain-lain receivable, contract assets, other
dan investasi jangka panjang 56.641.317 4.432.535 receivables and long-term investments
Bunga 48.247.391 36.850.881 Interest
Hasil obligasi – neto 38.845.074 1.460.588 Bonds yields – net
Laba selisih kurs 17.526.994 21.319.248 Gain on foreign exchange
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of fixed assets
(lihat Catatan 18) 2.058.920 740.393 (see Note 18)
Laba penjualan surat berharga 727.500 - Gain on sale of securities
Laba penjualan aset tidak lancar yang Gain on sale of non-current
dimiliki untuk dijual assets held for sale
(lihat Catatan 13) 109.076 - (see Note 13)
Denda keterlambatan 83.303 20.108 Penalty
Bagian atas laba bersih Entitas Asosiasi Share of Associates net income
(lihat Catatan 15b) - 1.098.728 (see Note 15b)
Pemulihan nilai aset tidak lancar yang Recovery losses of non-current
dimiliki untuk dijual - 924.255 assets held for sale
Lain-lain 91.097 3.741.847 Others
Jumlah 164.330.672 70.588.583 Total
34. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 34. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Gaji dan tunjangan 236.795.786 180.803.929 Salaries and allowance
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
(lihat Catatan 25) 16.708.695 17.931.218 (see Note 25)
Penyusutan aset tetap (lihat Catatan 18) 6.951.161 6.386.703 Depreciation of fixed assets (see Note 18)
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
(lihat Catatan 25) 4.302.672 3.423.933 (see Note 25)
Jasa profesional 3.755.833 3.039.945 Professional fees
Pemutusan hubungan kerja dan Termination of employment and
pesangon 2.923.424 2.718.675 severance
Iklan 1.869.531 2.105.193 Advertising
Pemeliharaan dan perbaikan 1.485.354 2.177.763 Repairs and maintenance
Perjalanan 1.338.956 1.459.172 Travelling
Beban pajak 862.338 675.426 Tax expenses
Telepon, listrik dan air 757.146 739.693 Telephone, electricity and water
Iuran keanggotaan 507.759 615.159 Membership
Amortisasi software (lihat Catatan 19) 229.155 355.113 Amortization of software (see Note 19)
Alat tulis dan cetakan 219.522 242.698 Stationery and printing
Sumbangan dan jamuan 176.247 148.600 Representation and donation
Asuransi 156.712 167.873 Insurance
Lain-lain 2.626.754 2.556.529 Others
Jumlah 281.667.045 225.547.622 Total
Page 97
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 87 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
35. BEBAN LAIN-LAIN 35. OTHER EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Provision for impairment loss on accounts
Penyisihan penurunan nilai piutang receivable, retention receivables – third
usaha, piutang retensi – pihak ketiga, parties, contract assets and
aset kontrak dan piutang lain-lain 101.402.786 54.320.240 other receivables
Penurunan nilai aset tidak lancar yang Impairment losses on non-current
dimiliki untuk dijual 24.838.545 7.939.651 assets held for sale
Penurunan nilai properti investasi Impairment losses on investment
(lihat Catatan 17) 16.303.287 - properties (see Note 17)
Rugi selisih kurs 8.316.649 15.575.129 Loss on foreign exchange
Bagian atas rugi bersih Entitas Asosiasi Share of Associates net loss
(lihat Catatan 15b) 323.720 - (see Note 15b)
Denda pajak 268.396 2.056.094 Tax penalty
Administrasi bank 190.235 206.378 Bank administration
Rugi penjualan aset tidak lancar
yang dimiliki untuk dijual Loss on sale of non-current assets
(lihat Catatan 13) - 1.416.047 held for sale (see Note 13)
2
Lain-lain - 736.738 Others
Jumlah 151.643.618 82.250.277 Total
36. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 36. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
a. Sifat Hubungan a. Nature of Relationship
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/
Related Parties Nature of Relationship
KSO Total – YCIH Proyek The Haven Bintan/ Ventura bersama/
KSO Total – YCIH The Haven Bintan Project Joint venture
KSO Total – Shimizu Proyek Palm Court Service Apartment/ Ventura bersama/
KSO Total – Shimizu Palm Court Service Apartment Project Joint venture
KSO Total – Shimizu Proyek PIK ADR / Ventura bersama/
KSO Total – Shimizu PIK ADR Project Joint venture
KSO Total – Shimizu Proyek JKT11/ Ventura bersama/
KSO Total – Shimizu JKT11 Project Joint venture
KSO Total – Shimizu Proyek JKT11 Substation/ Ventura bersama/
KSO Total – Shimizu JKT11 Substation Project Joint venture
KSO Total – Shimizu Proyek Rubik Art Centre/ Ventura bersama/
KSO Total – Shimizu Rubik Art Centre Project Joint venture
KSO Total – Shimizu Proyek Jakarta Annex Center Phase 1/ Ventura bersama/
KSO Total – Shimizu Jakarta Annex Center Phase 1 Project Joint venture
PT Lestari Kirana Persada Entitas Asosiasi/Associate
Dewan Komisaris dan Direksi/ Personil manajemen kunci/
Board of Commissioners and Directors Key management personnel
PT Pola Inti Perkasa Pemegang saham Entitas Anak/
Stockholder of Subsdiaries
Page 98
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 88 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Transaksi dan Saldo dengan Pihak-pihak Berelasi b. Transactions and Balances with Related Parties
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/
Jumlah/ Percentage to
Total Total Assets
2025 2024 2025 (%) 2024 (%)
Piutang Usaha: Accounts Receivable:
PT Lestari Kirana Persada 10.135.150 10.133.909 0,25 0,29 PT Lestari Kirana Persada
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek Jakarta Annex Jakarta Annex Center
Center Phase 1 6.225.569 - 0,15 - Phase 1 Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu PIK
Proyek PIK ADR 4.663.066 3.123.128 0,11 0,09 ADR Project
KSO Total – YCIH KSO Total – YCIH
Proyek The Haven The Haven Bintan
Bintan 1.833.825 1.833.825 0,04 0,05 Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek Palm Court Palm Court Service
Service Apartment 67.228 278.380 - - Apartment Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu JKT11
Proyek JKT11 - 11.479.352 - 0,33 Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek Rubik Rubik Art
Art Centre - 587.061 - 0,02 Centre Project
Jumlah 22.924.838 27.435.655 0,55 0,78 Total
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
PT Lestari Kirana Persada - 4.059.536 - 0,12 PT Lestari Kirana Persada
Persentase Terhadap
Jumlah Liabilitas/
Jumlah/ Percentage to
Total Total Liabilities
2025 2024 2025 (%) 2024 (%)
Utang Usaha: Accounts Payable:
PT Lestari Kirana Persada 4.139.043 5.679.429 0,15 0,25 PT Lestari Kirana Persada
PT Pola Inti Perkasa 556.500 556.500 0,02 0,02 PT Pola Inti Perkasa
Jumlah 4.695.543 6.235.929 0,17 0,27 Total
Utang Lain-lain: Other Payables:
PT Pola Inti Perkasa 4.000.000 4.000.000 0,15 0,17 PT Pola Inti Perkasa
Page 99
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 89 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/
Jumlah/ Percentage to
Total Total Revenue
2025 2024 2025 (%) 2024 (%)
Pendapatan Usaha: Revenues:
Pendapatan Jasa
Konstruksi: Construction Revenues:
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek JKT11 21.268.403 11.479.352 0,55 0,37 JKT11 Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek PIK ADR 13.199.060 18.816.370 0,34 0,61 PIK ADR Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek Jakarta Annex Jakarta Annex Center
Center Phase 1 8.380.276 - 0,21 - Phase 1 Project
KSO Total – Shimizu
Proyek Rubik Art KSO Total – Shimizu
Centre 7.981.251 3.488.161 0,20 0,11 Rubik Art Centre Project
KSO Total – Shimizu
Proyek JKT11 KSO Total – Shimizu
Substation 4.350.880 - 0,11 - JKT11 Substation Project
KSO Total – Shimizu KSO Total – Shimizu
Proyek Palm Court Palm Court Service
Service Apartment 363.395 640 0,01 - Apartment Project
Pendapatan Lainnya: Other Revenues:
PT Lestari Kirana Persada 533.000 1.078.000 0,01 0,03 PT Lestari Kirana Persada
Jumlah 56.076.265 34.862.523 1,43 1,12 Total
- Pada tahun 2025, Entitas melakukan pekerjaan - In 2025, the Entity performed construction project
konstruksi proyek dengan KSO Total – Shimizu with KSO Total – Shimizu Jakarta Annex Center
Proyek Jakarta Annex Center Phase 1. Saldo Phase 1 Project. Balances arising from these
yang timbul dari transaksi ini pada tanggal transactions as of December 31, 2025, are presented
31 Desember 2025, disajikan sebagai akun “Piutang as “Accounts Receivable – Related Parties” and
Usaha – Pihak Berelasi” dan “Pendapatan Usaha” “Revenues” (see Notes 6 and 30).
(lihat Catatan 6 dan 30).
- Pada tahun 2025, Entitas melakukan pekerjaan - In 2025, the Entity performed construction project
konstruksi proyek dengan KSO Total – Shimizu with KSO Total – Shimizu JKT11 Substation Project.
Proyek JKT11 Substation. Saldo yang timbul dari Balances arising from these transactions as of
transaksi ini pada tanggal 31 Desember 2025, disajikan December 31, 2025, are presented as “Revenues”
sebagai akun “Pendapatan Usaha” (lihat Catatan 30). (see Note 30).
Pada tahun 2025, Entitas melakukan pekerjaan In 2025, the Entity performed construction project
konstruksi proyek dengan KSO Total – Shimizu with KSO Total – Shimizu JKT11 Project and
Proyek JKT11 dan KSO Total – Shimizu Proyek Rubik KSO Total – Shimizu Rubik Art Centre Project.
Art Centre. Saldo yang timbul dari transaksi ini pada Balances arising from these transactions as of
tanggal 31 Desember 2025, disajikan sebagai akun December 31, 2025, are presented as “Revenues”
“Pendapatan Usaha” (lihat Catatan 30). (see Note 30).
Page 100
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 90 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
- Pada tahun 2024, Entitas melakukan pekerjaan - In 2024, the Entity performed construction project
konstruksi proyek dengan KSO Total – Shimizu with KSO Total – Shimizu JKT11 Project and
Proyek JKT11 dan KSO Total – Shimizu Proyek Rubik KSO Total – Shimizu Rubik Art Centre Project.
Art Centre. Saldo yang timbul dari transaksi ini pada Balances arising from these transactions as of
tanggal 31 Desember 2024, disajikan sebagai akun December 31, 2024, are presented as “Accounts
“Piutang Usaha – Pihak Berelasi” dan “Pendapatan Receivable – Related Parties” and “Revenues”
Usaha” (lihat Catatan 6 dan 30). (see Notes 6 and 30).
- Pada tahun 2025 dan 2024, Entitas melakukan - In 2025 and 2024, the Entity performed construction
pekerjaan konstruksi proyek dengan KSO Total project with KSO Total – Shimizu PIK ADR
– Shimizu Proyek PIK ADR dan KSO Total – Shimizu Project and KSO Total – Shimizu Palm Court Service
Proyek Palm Court Service Apartment. Saldo Apartment Project. Balances arising from these
yang timbul dari transaksi ini pada tanggal transactions as of December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, disajikan sebagai akun are presented as “Accounts Receivable – Related
“Piutang Usaha – Pihak Berelasi” dan “Pendapatan Parties” and “Revenues” (see Notes 6 and 30).
Usaha” (lihat Catatan 6 dan 30).
- Pada tahun 2020, Entitas melakukan pekerjaan - In 2020, the Entity performed construction project
konstruksi proyek dengan KSO Total – YCIH Proyek with KSO Total – YCIH The Haven Bintan Project.
The Haven Bintan. Saldo yang timbul dari transaksi ini Balances arising from these transactions
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, disajikan as of December 31, 2025 and 2024 are presented
sebagai akun “Piutang Usaha – Pihak Berelasi” as “Accounts Receivable – Related Parties”
(lihat Catatan 6). (see Note 6).
- Pada tahun 2025 dan 2024, TPD, Entitas Anak, - In 2025 and 2024, TPD, Subsidiary, obtained
memperoleh pendapatan jasa manajemen dari management fee revenue from PT Lestari Kirana
PT Lestari Kirana Persada (LKP), Entitas Asosiasi. Persada (LKP), Associate. Balance arising from
Saldo yang timbul dari transaksi ini pada tanggal these transactions as of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, disajikan sebagai bagian 2024 are presented as part of “Accounts
dari akun “Piutang Usaha – Pihak Berelasi” dan Receivable – Related Parties” and “Revenues”
“Pendapatan Usaha” (lihat Catatan 6 dan 30). (see Notes 6 and 30).
- Pada tahun 2024, TPD, Entitas Anak, melakukan - In 2024, TPD, Subsidiary, conducted financial
transaksi keuangan dengan LKP, Entitas Asosiasi, transactions with LKP, Associate, in the form of
berupa pinjaman sementara tanpa bunga dan tidak temporary loan which is non-interest-bearing loan
ditentukan pembayarannya. Saldo yang timbul dari and with no fixed term of repayment.
transaksi ini pada tanggal 31 Desember 2024, disajikan Balance arising from these transactions as of
sebagai akun “Piutang Lain-lain – Pihak Berelasi” December 31, 2024 are presented as part of “Other
(lihat Catatan 10). Pada tahun 2025, piutang ini telah Receivables – Related Parties” (see Note 10).
dilunasi. In 2025, this receivables has been paid off.
- Pada tahun 2018, Entitas melakukan pekerjaan - In 2018, the Entity performed a construction project
konstruksi proyek GKM Tower dengan LKP, Entitas of GKM Tower with LKP, Associate. Balance arising
Asosiasi. Saldo yang timbul dari transaksi ini pada from these transactions as of December 31, 2025 and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, disajikan 2024 are presented as part of “Accounts Payable
sebagai akun “Utang Usaha – Pihak Berelasi” – Related Parties” (see Note 20).
(lihat Catatan 20).
- Pada tahun 2018, TPF, Entitas Anak, melakukan - In 2018, TPF, Subsidiary, conducted management
transaksi atas jasa manajemen dengan PT Pola Inti services with PT Pola Inti Perkasa, Stockholder of
Perkasa, Pemegang Saham TPF. Saldo yang timbul TPF. Balance arising from these transactions as of
dari transaksi ini pada tanggal 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024 are presented as
2024 disajikan sebagai akun “Utang Usaha – Pihak part of “Accounts Payable – Related Parties”
Berelasi” (lihat Catatan 20). (see Note 20).
Page 101
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 91 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
- Pada tahun 2018, TPF, Entitas Anak, memperoleh - In 2018, TPF, Subsidiary, obtained a loan from
pinjaman dari PT Pola Inti Perkasa, Pemegang Saham PT Pola Inti Perkasa, Stockholder of TPF, for
TPF untuk kegiatan operasional proyek. Transaksi ini project operational activities. This transaction has
tidak dikenakan bunga, tidak terdapat jaminan dan not imposed interest, no collateral and without
tanpa jangka waktu pengembalian. Saldo yang timbul maturity date. Balance arising from these
dari transaksi ini pada tanggal 31 Desember 2025 dan transactions as of December 31, 2025 and 2024 is
2024 disajikan sebagai akun “Utang Lain-lain – Pihak presented as part of “Other Payables – Related
Berelasi” (lihat Catatan 22). Party” (see Note 22).
- Pada tahun 2025 dan 2024, kompensasi yang - In 2025 and 2024, the compensation paid to
dibayarkan kepada manajemen kunci yaitu Dewan key management personnel such as Boards of
Komisaris dan Direksi masing-masing sebesar Commissioners and Directors amounted to
Rp 70.242.590 dan Rp 55.178.595. Rp 70,242,590 and Rp 55,178,595, respectively.
37. PERPAJAKAN 37. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 35.000 70.000 Income Tax Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 30.733.859 31.150.788 Value Added Tax
Jumlah 30.768.859 31.220.788 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Entitas: The Entity:
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 21 2.734.640 1.793.862 Article 21
Pasal 23 3.439.658 2.985.279 Article 23
Pasal 29 1.255.206 507.384 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 60.811.584 58.299.721 Value Added Tax
Pajak penghasilan final belum Final income tax not yet
terutang 22.894.654 22.116.449 due
Sub-jumlah 91.135.742 85.702.695 Sub-total
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 11.935 8.803 Article 4 (2)
Pasal 21 229.566 13.159 Article 21
Pasal 23 1.888.162 909.532 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 2.748.785 1.831.416 Value Added Tax
Pajak penghasilan final belum Final income tax not yet
terutang 3.613.133 1.637.796 due
Sub-jumlah 8.491.581 4.400.706 Sub-total
Jumlah 99.627.323 90.103.401 Total
Page 102
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 92 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Pajak penghasilan final belum terutang merupakan pajak Final income tax not yet due represents final income
penghasilan final yang muncul karena penerapan metode tax arising from the implementation of the accrual
akrual. method.
Pada tahun 2025 dan 2024, Entitas menerima dan In 2025 and 2024, the Entity received and paid Notice
membayar Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar of Tax Underpayment Assessment (SKPKB) and
(SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) sebagai Notice of Tax Collection (STP) as follows:
berikut:
2025
Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak/ Masa/Tahun Jumlah/
Tax Assessment Notice and Tax Collection Notice Periode/Year Amount
STP Pajak Penghasilan Pasal 21/ Notice of Income Tax Article 21 Januari 2016/January 2016 100
STP Pajak Penghasilan Pasal 21/ Notice of Income Tax Article 21 Mei 2016/May 2016 100
STP Pajak Penghasilan Pasal 21/ Notice of Income Tax Article 21 Juli 2016/July 2016 100
STP Pajak Penghasilan Pasal 21/ Notice of Income Tax Article 21 April 2020/April 2020 100
400
2024
Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak/ Masa/Tahun Jumlah/
Tax Assessment Notice and Tax Collection Notice Periode/Year Amount
SKPKB Pajak Penghasilan Badan/
Notice of Corporate Income Tax Underpayment Assessment 2019 1.570.888
SKPKB Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2019/
Notice of Income Tax Underpayment Assessment Article 21 December 2019 22.870
SKPKB Pajak Penghasilan Pasal 23/ April 2019/
Notice of Income Tax Underpayment Assessment Article 23 April 2019 141.713
SKPKB Pajak Penghasilan Pasal 23/ Mei 2029/
Notice of Income Tax Underpayment Assessment Article 23 May 2019 13.937
SKPKB Pajak Penghasilan Pasal 23/ Juni 2019/
Notice of Income Tax Underpayment Assessment Article 23 June 2019 91.790
SKPKB Pajak Penghasilan Pasal 23/ Juli 2019/
Notice of Income Tax Underpayment Assessment Article 23 July 2019 34.565
SKPKB Pajak Penghasilan Pasal 23/ September 2019/
Notice of Income Tax Underpayment Assessment Article 23 September 2019 9.498
SKPKB Pajak Penghasilan Pasal 23/ Desember 2019/
Notice of Income Tax Underpayment Assessment Article 23 December 2019 40.442
SKPKB Pajak Pertambahan Nilai/ April 2019/
Notice of VAT Underpayment Assessment April 2019 7.729
SKPKB Pajak Pertambahan Nilai/ Mei 2029/
Notice of VAT Underpayment Assessment May 2019 1.243
SKPKB Pajak Pertambahan Nilai/ Juni 2019/
Notice of VAT Underpayment Assessment June 2019 4.952
SKPKB Pajak Pertambahan Nilai/ Juli 2019/
Notice of VAT Underpayment Assessment July 2019 753
SKPKB Pajak Pertambahan Nilai/ Agustus 2019/
Notice of VAT Underpayment Assessment August 2019 13.446
SKPKB Pajak Pertambahan Nilai/ September 2019/
Notice of VAT Underpayment Assessment September 2019 2.293
SKPKB Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2019/
Notice of VAT Underpayment Assessment October 2019 80.720
Page 103
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 93 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak/ Masa/Tahun Jumlah/
Tax Assessment Notice and Tax Collection Notice Periode/Year Amount
SKPKB Pajak Pertambahan Nilai/ November 2019/
Notice of VAT Underpayment Assessment November 2019 2.742
SKPKB Pajak Pertambahan Nilai/ Desember 2019/
Notice of VAT Underpayment Assessment December 2019 2.026
STP Pajak Pertambahan Nilai/ Desember 2020/
Notice of VAT Collection December 2020 12.958
STP Pajak Pertambahan Nilai/ Januari 2024/
Notice of VAT Collection January 2024 694
STP Pajak Pertambahan Nilai/ September 2023/
Notice of VAT Collection September 2023 835
2.056.094
Entitas telah membayar semua Surat Tagihan Pajak The Entity had paid all the Notice of Tax Collection
(STP) pada tahun 2025 dan 2024 dan dicatat sebagai (STP) in 2025 and 2024 and recorded as part of
bagian dari akun “Beban Lain-lain – Denda Pajak” pada “Other Expenses – Tax Penalty” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. statement of profit or loss and other comprehensive
income.
c. Pajak Kini c. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation between income before income tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan penghasilan expense as presented in the consolidated statements
komprehensif lain konsolidasi dengan penghasilan kena of profit or loss and other comprehensive income,
pajak Entitas adalah sebagai berikut: and the Entity’s taxable income are as follows:
2025 2024
Laba sebelum beban pajak penghasilan Income before income tax expenses
menurut laporan laba rugi dan presented in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasi 417.094.786 267.363.654 income
Dikurangi: Less:
Laba Entitas Anak/Asosiasi sebelum Income of Subsidiaries/Associate before
taksiran beban pajak penghasilan (7.390.935) (5.286.630) provision for income tax expense
Eliminasi bagian Entitas Anak 7.186.126 5.209.481 Elimination of portion of the Subsidiaries
Laba sebelum pajak penghasilan Income before income tax of
Entitas 416.889.977 267.286.505 the Entity
Laba jasa konstruksi yang telah Income from construction
dikenakan pajak penghasilan bersifat services subject to final
final – neto (468.545.773) (347.956.465) income tax – net
Beban pajak final 86.590.296 71.244.527 Final tax expenses
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan Income (loss) before income tax
Entitas yang dikenakan pajak of the Entity subject to non-final
penghasilan tidak final 34.934.500 (9.425.433) income tax
Beda tetap: Permanent differences:
Penyisihan penurunan Provision for impairment loss
nilai piutang 40.023.670 49.048.727 on receivables
Beban penurunan nilai aset tidak Impairment loss of non-current
lancar yang dimiliki untuk dijual 24.838.545 7.015.396 assets held for sale
Page 104
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 94 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Beban penurunan nilai properti Impairment loss of investment
investasi 4.627.707 - properties
Beban sewa – neto 4.438.043 5.647.145 Rental expense – net
Administrasi bank 144.677 154.797 Bank charge
Penjualan aset tidak lancar yang
dimiliki untuk dijual (109.076) - Sale of non-current assets held for sale
Beban pajak 400 2.068.320 Tax penalties
Hasil obligasi – neto (39.572.575) (1.460.588) Yield on bonds – net
Laba diserap Entitas Anak – neto (7.181.963) (5.209.592) Income absorb from Subsidiaries – net
Selisih kurs mata uang asing – neto (9.210.345) (5.744.119) Foreign exchange – net
Pendapatan bunga (41.223.116) (33.650.204) Interest income
Jumlah (23.224.033) 17.869.882 Total
Penghasilan kena pajak Entitas 11.710.467 8.444.449 Taxable income – the Entity
Taksiran beban pajak penghasilan 2.576.302 1.857.778 Provision for income tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka: Prepayment of income taxes:
Pasal 22 - (31.282) Article 22
Pasal 23 (1.321.096) (1.208.886) Article 23
Pasal 25 - (110.226) Article 25
Jumlah pajak penghasilan dibayar
dimuka (1.321.096) (1.350.394) Total prepayment of income taxes
Kurang bayar pajak penghasilan 1.255.206 507.384 Under payment of income tax
Taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun The estimated taxable income for the years ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024 have been conformed
dan 2024 adalah sesuai dengan yang tercantum pada with the Annual Tax Returns which are submitted to
Surat Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan yang the Tax Service Office.
disampaikan Entitas ke Kantor Pelayanan Pajak.
d. Perhitungan Pajak Final d. The Computation of Final Tax
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subject to final tax at
final pada tarif pajak yang applicable tax rates
berlaku
Entitas 3.267.558.322 2.688.472.729 The Entity
Entitas Anak 577.669.946 352.616.391 Subsidiaries
Jumlah 3.845.228.268 3.041.089.120 Total
Beban pajak penghasilan –
tahun berjalan Income tax expense – for the year
Entitas 86.590.296 71.244.527 The Entity
Entitas Anak 15.512.169 9.541.345 Subsidiaries
Beban pajak penghasilan Income tax expense for
tahun berjalan – final 102.102.465 80.785.872 the year – final
Page 105
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 95 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. LABA PER SAHAM DASAR 38. BASIC EARNINGS PER SHARE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Laba tahun berjalan yang dapat Income for the year that can be
diatribusikan kepada pemilik entitas attributed to owners of the parent
induk 414.309.512 265.428.839 entity
Rata-rata tertimbang saham 3.410.000.000 3.410.000.000 Weighted average number of shares
Laba per saham dasar (Rupiah penuh) 121,50 77,84 Basic earnings per share (Full amount)
39. ASET MONETER DALAM MATA UANG ASING 39. MONETARY ASSETS DENOMINATED IN FOREIGN
CURRENCIES
Saldo aset moneter dalam mata uang asing pada tanggal As of December 31, 2025 and 2024, monetary assets
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: denominated in foreign currencies consist of the
following:
2025 2024
Ekuivalen Ekuivalen
Rupiah/ Rupiah/
Mata Uang Asing/ Equivalent in Mata Uang Asing/ Equivalent in
Foreign Currency Rupiah Foreign Currency Rupiah
Aset Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
Bank US$ 872.783 14.647.051 US$ 159.298 2.574.571 Cash in banks
SIN$ 99.023 1.294.089 SIN$ 143.581 1.711.390
Deposito US$ 2.342.742 39.315.893 US$ 2.266.501 36.631.186 Time deposits
Investasi jangka Short-term
pendek – investments –
obligasi US$ 15.384.698 258.185.994 US$ 9.505.463 153.627.290 bonds
Sub-jumlah 313.443.027 194.544.437 Sub-total
Liabilitas Liabilities
Utang usaha SIN$ - - SIN$ 11.075 132.007 Accounts payable
Jumlah Aset – neto 313.443.027 194.412.430 Total Assets – net
40. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 40. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL
RISIKO KEUANGAN RISK MANAGEMENT
a. Faktor dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan a. Financial Risk Management Factors and Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan In their operating, investing and financing activities,
pendanaan, Entitas dan Entitas Anak menghadapi risiko the Entity and Subsidiaries are exposed to the
keuangan yaitu risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko following financial risks: credit risk, liquidity risk and
pasar dan mendefinisikan risiko-risiko sebagai berikut: market risk and define those risks as follows:
Page 106
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 96 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
- Risiko kredit: kemungkinan bahwa pelanggan tidak - Credit risk: possibility that a customer will not pay
membayar sebagian atau seluruh piutang atau tidak the part or all of a receivable or will not pay in
membayar secara tepat waktu dan akan timely manner and hence, the Entity and
menyebabkan kerugian Entitas dan Entitas Anak. Subsidiaries will incur loss.
- Risiko likuiditas: Entitas dan Entitas Anak - Liquidity risk: the Entity and Subsidiaries defined
menetapkan risiko likuiditas atas kolektibilitas dari liquidity risk from the collectibility of the accounts
piutang usaha seperti yang dijelaskan di atas, yang receivable as mentioned above, which may cause
dapat menimbulkan kesulitan Entitas dan Entitas difficulty in meeting the obligations of the Entity
Anak dalam memenuhi kewajiban yang terkait and Subsidiaries relating to financial liabilities.
dengan liabilitas keuangan.
- Risiko pasar: pada saat ini tidak terdapat risiko pasar, - Market risk: currently there are no market risk
selain risiko suku bunga dan risiko nilai tukar karena other than interest rate risk and currency risk as
Entitas dan Entitas Anak tidak berinvestasi the Entity and Subsidiaries do not invest in any
di instrumen keuangan dalam aktivitas normal. financial instruments in their normal activities.
Dalam rangka untuk mengelola risiko tersebut secara In order to effectively manage those risks,
efektif, Direksi telah menyetujui beberapa strategi the Directors had approved some strategies for
untuk pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan the management of financial risks, which are in line
dengan tujuan Entitas dan Entitas Anak, antara lain: with Entity and Subsidiaries objectives, namely:
- Melakukan kegiatan manajemen risiko keuangan di - Financial risk management activities in the project
proyek maupun di kantor pusat; as well as at headquarters;
- Melakukan investasi dalam bentuk deposito, - Investments in time deposits, stocks, bonds and
saham, obligasi dan reksadana sehubungan dengan mutual fund in connection with the management of
pengelolaan kelebihan dana yang sifatnya sementara; temporary surplus funds;
- Melakukan penyertaan pada Entitas Anak untuk - Investments in Subsidiaries to increase synergy
meningkatkan sinergi dan perluasan usaha; and business expansion;
- Entitas dan Entitas Anak tidak melakukan transaksi - The Entity and Subsidiaries did not enter into
derivatif, namun demikian Entitas dan Entitas Anak derivative transactions, but the Entity and
melakukan penyediaan dana dalam mata uang asing Subsidiaries are providing funds in foreign
yang cukup untuk dapat memenuhi kegiatan operasi currency which is sufficient to meet operating
dalam mata uang asing yang diperlukan. activities in the foreign currency needed.
Risiko Kredit Credit Risk
Entitas dan Entitas Anak mengendalikan eksposur The Entity and Subsidiaries control credit risk
risiko kredit dengan senantiasa mengantisipasi dan exposure by continuing to anticipate and manage
mengelola risiko pembayaran melalui pemilihan klien, payment risk through the selection of clients, ensuring
memastikan materi isi kontrak yang aman, memonitor the contents of a safe contract, monitor cash flows,
arus kas, memastikan adanya uang muka, dan ensuring adequate down payment, and when there is
bilamana terjadi keterlambatan pembayaran melakukan delay in payment to negotiate, “slow-down”
negosiasi, “slow-down” pelaksanaan pembangunan, implementation of the development, suspension and
penghentian sementara dan memberikan bantuan atau provide assistance or reference to the bank and or
referensi kepada pihak bank dan atau institusi lainnya. other institutions. As part of the process of approval or
Sebagai bagian dari proses dalam persetujuan atau rejection, the reputation and track record of customers
penolakan tersebut, reputasi dan jejak rekam pelanggan are taken into consideration. Currently, there is no
menjadi bahan pertimbangan. Saat ini, tidak terdapat risk of significant concentrations of credit.
risiko kredit yang terkonsentrasi secara signifikan.
Tabel berikut menganalisis aset keuangan berdasarkan The following tables analyze financial assets based on
eksposur maksimum risiko kredit yang tercemin dari the maximum exposure to credit risk represented by
nilai tercatat setelah dikurangi dengan penyisihan carrying amount after deducting provision for
penurunan nilai: impairment losses:
Page 107
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 97 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2025
Telah Jatuh Tempo
Belum Jatuh
Tempo/ 31 – 90
Neither Past Due 0 – 30 Hari/Days Hari/Days > 90 Hari/Days Jumlah/Total
Aset Keuangan yang
Diukur pada Biaya Financial Assets
Perolehan Measured at
Diamortisasi Amortized Cost
Cash and cash
Kas dan setara kas - 1.093.329.881 - - 1.093.329.881 equivalents
Accounts
Piutang usaha dan receivable and
piutang lain-lain other receivables
– neto - 208.562.087 117.851.245 52.816.320 379.229.652 – net
Retention
Piutang retensi – receivables
pihak ketiga – – third parties
neto - 21.408.465 42.376.855 304.097.387 367.882.707 – net
Contract assets
Aset kontrak – neto - 551.782.823 - - 551.782.823 – net
Deposito yang
dibatasi Restricted time
penggunaannya - - - 347.300.000 347.300.000 deposits
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya - - - 2.051.151 2.051.151 assets
Sub-jumlah - 1.875.083.256 160.228.100 706.264.858 2.741.576.214 Sub-total
Aset Keuangan yang Financial Assets
Diukur pada Nilai Measured
Wajar Melalui Laba Through Profit or
Rugi Loss
Obligasi 433.614.223 - - - 433.614.223 Bonds
Saham 64.680 - - - 64.680 Shares
Sub-jumlah 433.678.903 - - - 433.678.903 Sub-total
Jumlah 433.678.903 1.875.083.256 160.228.100 706.264.858 3.175.255.117 Total
2024
Telah Jatuh Tempo
Belum Jatuh
Tempo/ 31 – 90
Neither Past Due 0 – 30 Hari/Days Hari/Days > 90 Hari/Days Jumlah/Total
Aset Keuangan yang
Diukur pada Biaya Financial Assets
Perolehan Measured at
Diamortisasi Amortized Cost
Cash and cash
Kas dan setara kas - 1.030.693.526 - - 1.030.693.526 equivalents
Accounts
Piutang usaha dan receivable and
piutang lain-lain other receivables
– neto - 233.642.210 86.497.562 92.181.512 412.321.284 – net
Retention
Piutang retensi – receivables
pihak ketiga – – third parties –
neto - 20.660.082 30.915.281 328.273.906 379.849.269 net
Contract assets –
Aset kontrak – neto - 385.304.166 - - 385.304.166 net
Deposito yang
dibatasi Restricted time
penggunaannya - - - 195.800.000 195.800.000 deposits
Page 108
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 98 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Telah Jatuh Tempo
Belum Jatuh
Tempo/ 31 – 90
Neither Past Due 0 – 30 Hari/Days Hari/Days > 90 Hari/Days Jumlah/Total
Aset tidak lancar Other non-
lainnya - - - 1.367.936 1.367.936 current assets
Sub-jumlah - 1.670.299.984 117.412.843 617.623.354 2.405.336.181 Sub-total
Aset Keuangan yang Financial Assets
Diukur pada Nilai Measured
Wajar Melalui Laba Through Profit or
Rugi Loss
Obligasi 323.781.874 - - - 323.781.874 Bonds
Saham 56.672 - - - 56.672 Shares
Sub-jumlah 323.838.546 - - - 323.838.546 Sub-total
Jumlah 323.838.546 1.670.299.984 117.412.843 617.623.354 2.729.174.727 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Melalui kegiatan operasi dan sumber dana yang ada, Through their operations and existing funding sources,
Entitas dan Entitas Anak dapat memenuhi seluruh the Entity and Subsidiaries can meet all their financial
liabilitas keuangannya pada saat jatuh tempo, karena obligations as they mature, because the Entity and
Entitas dan Entitas Anak memiliki aset keuangan yang Subsidiaries have the financial assets which are liquid
likuid dan tersedia untuk memenuhi kebutuhan and available to meet liquidity needs.
likuiditasnya.
Dalam mengelola risiko likuiditas Entitas dan Entitas In managing the liquidity risk, the Entity and
Anak melakukan pengawasan yang ketat atas proyeksi Subsidiaries observe strict control on the forecast and
dan realisasi dari arus kas secara terus menerus baik continuous realization of actual cash flows from both
kolektibilitas piutang maupun pemenuhan kewajiban collectibility of receivables as well as the fulfillment of
dan tanggal jatuh temponya. obligations and due dates.
Tabel berikut menyajikan jumlah liabilitas keuangan The following table presents the amount of financial
pada 31 Desember 2025 dan 2024 berdasarkan jatuh liabilities as of December 31, 2025 and 2024 based on
temponya: their maturity:
2025
Akan Jatuh Tempo/
Will be Maturity
Jatuh Tempo
Tidak Kurang dari Lebih
Ditentukan/ 1 Tahun/ 1 Tahun/
Maturity Not Less Than More Than
Determined 1 Year 1 Year Jumlah/Total
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities
Diukur pada Biaya Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Cost
Utang usaha - 277.859.224 - 277.859.224 Accounts payable
Utang lain-lain 4.881.141 - - 4.881.141 Other payables
Beban masih harus dibayar - 1.458.867.972 - 1.458.867.972 Accrued expenses
Utang retensi - 50.068.560 44.764.919 94.833.479 Retention payables
Jaminan sewa - - 4.184.385 4.184.385 Rental deposits
Jumlah 4.881.141 1.786.795.756 48.949.304 1.840.626.201 Total
Page 109
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 99 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Akan Jatuh Tempo/
Will be Maturity
Jatuh Tempo
Tidak Kurang dari Lebih
Ditentukan/ 1 Tahun/ 1 Tahun/
Maturity Not Less Than More Than
Determined 1 Year 1 Year Jumlah/Total
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities
Diukur pada Biaya Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Cost
Utang usaha - 220.084.154 - 220.084.154 Accounts payable
Utang lain-lain 4.560.647 - - 4.560.647 Other payables
Beban masih harus dibayar - 1.235.770.689 - 1.235.770.689 Accrued expenses
Utang retensi - 34.450.770 37.446.777 71.897.547 Retention payables
Jaminan sewa - - 3.273.480 3.273.480 Rental deposits
Jumlah 4.560.647 1.490.305.613 40.720.257 1.535.586.517 Total
Risiko Nilai Tukar Foreign Currency Risk
Entitas dan Entitas Anak tidak secara signifikan The Entity and Subsidiaries are not significantly
terekspos risiko mata uang karena sebagian besar exposed to currency risk because most liabilities are
liabilitas dalam mata uang Rupiah. Tidak ada denominated in Rupiah. There are no currency
aktivitas lindung nilai mata uang pada tanggal hedging activities as of December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024. Namun demikian, However, the Entity and Subsidiaries have provided
Entitas dan Entitas Anak telah menyediakan dana funds in foreign currency in accordance with the
dalam mata uang asing yang sesuai dengan kebutuhan needs of operations.
operasinya.
Tabel berikut menyajikan aset dan liabilitas keuangan The following table presents the Entity’s and
Entitas dan Entitas Anak yang didenominasi dalam Subsidiaries’ financial assets and financial liabilities
mata uang Dolar Amerika Serikat dan Dolar denominated in United States Dollar and Singapore
Singapura: Dollar:
2025 2024
Ekuivalen Ekuivalen
Rupiah/ Rupiah/
Mata Uang Asing/ Equivalent in Mata Uang Asing/ Equivalent in
Foreign Currency Rupiah Foreign Currency Rupiah
Aset Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
Bank US$ 872.783 14.647.051 US$ 159.298 2.574.571 Cash in banks
SIN$ 99.023 1.294.089 SIN$ 143.581 1.711.390
Deposito US$ 2.342.742 39.315.893 US$ 2.266.501 36.631.186 Time deposits
Investasi jangka Short-term
pendek – investments –
obligasi US$ 15.384.698 258.185.994 US$ 9.505.463 153.627.290 bonds
Sub-jumlah 313.443.027 194.544.437 Sub-total
Liabilitas Liabilities
Utang usaha SIN$ - - SIN$ 11.075 132.007 Accounts payable
Jumlah Aset – neto 313.443.027 194.412.430 Total Assets – net
Page 110
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 100 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Pergerakan yang mungkin terjadi terhadap nilai tukar Movement that may occur towards Rupiah
Rupiah terhadap mata uang Dolar Amerika Serikat dan exchange rate against United States Dollar and
Dolar Singapura pada tanggal akhir tahun dapat Singapore Dollar at year end that could increase
meningkatkan (mengurangi) nilai ekuitas atau laba rugi (decrease) equity or profit loss amounting to the
sebesar nilai yang disajikan pada tabel. Analisis ini value presented in table. The analysis was
dilakukan berdasarkan varian nilai tukar mata uang asing conducted based on the variance of foreign
yang di pertimbangkan dapat terjadi pada tanggal laporan currency exchange rates that may consider going
posisi keuangan konsolidasi dengan semua variabel lain on the consolidated statements of financial position
adalah konstan. with all other variables are held constant.
Tabel berikut menunjukan sensitivitas perubahan kurs Dolar The following table presented sensitivity of
Amerika Serikat dan Dolar Singapura terhadap laba bersih exchange rate of United States Dollar and
dan ekuitas Entitas dan Entitas Anak: Singapore Dollar changes on net income and
equity of the Entity and Subsidiaries:
Sensitivitas/Sensitivity
Perubahan Nilai Tukar/ Laba (Rugi)/
Change in Exchange Rates Ekuitas/Equity Profit (Loss)
Dolar Amerika United States
Serikat Dollar
31 Desember 2025 Menguat/Appreciates (277,00) (5.152.262) (5.152.262) December 31, 2025
Melemah/Depreciates 164,00 3.050.437 3.050.437
31 Desember 2024 Menguat/Appreciates (506,00) (6.037.218) (6.037.218) December 31, 2024
Melemah/Depreciates 299,00 3.567.447 3.567.447
Dolar Singapura Singapore Dollar
31 Desember 2025 Menguat/Appreciates (122,05) (12.086) (12.086) December 31, 2025
Melemah/Depreciates 221,53 21.936 21.936
31 Desember 2024 Menguat/Appreciates (177,94) (23.578) (23.578) December 31, 2024
Melemah/Depreciates 116,04 15.376 15.376
Risiko Suku Bunga Interest Risk
Risiko dimana nilai wajar atau arus kas masa depan The risk that the fair value or future cash flows of a
dari suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi karena financial instrument will fluctuate because of changes
perubahan suku bunga pasar. in market interest rates.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi, On the consolidated statement of financial position
profil instrumen keuangan Entitas dan Entitas Anak date, the Entity’s and Subsidiaries’ profile of financial
yang dipengaruhi bunga adalah: instruments that are affected by the interest, are as
follows:
2025 2024
Instrumen dengan bunga tetap Flat interest instrument
Aset keuangan 1.346.834.489 1.116.626.548 Financial assets
Instrumen dengan bunga
mengambang Floating interest instrument
Aset keuangan 93.795.392 109.866.978 Financial assets
Page 111
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 101 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas dan Entitas Anak tidak secara siginifikan The Entity and Subsidiaries are not significantly
terekspos risiko suku bunga, terutama menyangkut exposed to interest rate risk, especially with regard to
deposito kepada bank yang menggunakan tingkat deposits to banks which use market interest rate.
bunga pasar. Sehingga, Entitas dan Entitas Anak tidak Thus, the Entity and Subsidiaries do not have a policy
memiliki kebijakan atau pengaturan tertentu untuk or a particular arrangement to interest rate risk.
mengelola risiko tingkat bunga. Tidak terdapat There is no interest rate hedging activities as of
aktivitas lindung nilai tingkat bunga pada tanggal December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar sebagai harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or price that would be paid to transfer a liability
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur in an orderly transaction between market participants
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan The table below shows the carrying values and fair
nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan yang values of the financial assets and financial liabilities
tercatat pada laporan posisi keuangan konsolidasi pada recorded in the consolidated statements of financial
tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: position as of December 31, 2025 and 2024:
Nilai Tercatat/Carrying Amount Nilai Wajar/Fair Value
2025 2024 2025 2024
Aset Keuangan yang
Diukur pada Biaya Financial Assets
Perolehan Measured at
Diamortisasi Amortized Cost
Cash and cash
Kas dan setara kas 1.099.729.650 1.033.988.878 1.099.729.650 1.033.988.878 equivalents
Piutang usaha dan Accounts receivable
piutang lain-lain 379.229.652 412.321.284 379.229.652 412.321.284 and other receivables
Piutang retensi – pihak Retention receivables
ketiga 367.882.707 379.849.269 367.882.707 379.849.269 – third parties
Aset kontrak 551.782.823 385.304.166 551.782.823 385.304.166 Contract assets
Deposito yang dibatasi Restricted time
penggunaannya 347.300.000 195.800.000 347.300.000 195.800.000 deposits
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 2.051.151 1.367.936 2.051.151 1.367.936 assets
Sub-jumlah 2.747.975.983 2.408.631.533 2.747.975.983 2.408.631.533 Sub-total
Aset Keuangan yang
Diukur pada Nilai Financial Assets
Wajar Melalui Laba Measured Through
Rugi Profit or Loss
Obligasi 433.614.223 323.781.874 433.614.223 323.781.874 Bonds
Saham 64.680 56.672 64.680 56.672 Shares
Sub-jumlah 433.678.903 323.838.546 433.678.903 323.838.546 Sub-total
Jumlah 3.181.654.886 2.732.470.079 3.181.654.886 2.732.470.079 Total
Page 112
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 102 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai Tercatat/Carrying Amount Nilai Wajar/Fair Value
2025 2024 2025 2024
Liabilitas Keuangan yang
Diukur pada Biaya Financial Liabilities
Perolehan Measured at
Diamortisasi Amortized Cost
Utang usaha 277.859.224 220.084.154 277.859.224 220.084.154 Accounts payable
Utang lain-lain 4.881.141 4.560.647 4.881.141 4.560.647 Other payables
Beban masih harus
dibayar 1.458.867.972 1.235.770.689 1.458.867.972 1.235.770.689 Accrued expenses
Utang retensi 94.833.479 71.897.547 94.833.479 71.897.547 Retention payables
Jaminan sewa 4.184.385 3.273.480 4.183.850 3.273.042 Rental deposits
Jumlah 1.840.626.201 1.535.586.517 1.840.625.666 1.535.586.079 Total
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset dan Management considers that the carrying amounts of
liabilitas keuangan yang dicatat sebesar biaya perolehan financial assets and financial liabilities recorded at
diamortisasi dalam laporan keuangan konsolidasi amortized cost in the consolidated financial statements
mendekati nilai wajarnya baik yang jatuh tempo dalam approximate their fair values either because of their
jangka pendek atau yang dibawa berdasarkan tingkat short-term maturity or they carry interest rate at
suku bunga pasar. market.
Nilai wajar jaminan sewa ditentukan melalui analisis The fair value for the rental deposits was determined
arus kas yang didiskonto dengan menggunakan tingkat by discounting the estimated cashflows using discount
diskonto yang setara dengan tingkat pengembalian yang rates for financial instruments with similar terms and
berlaku bagi instrumen keuangan yang memiliki syarat maturity.
dan periode jatuh tempo yang sama.
Nilai wajar atas aset keuangan yang diukur pada nilai The fair value of financial assets measured at fair
wajar melalui laba rugi berasal dari harga kuotasian value through profit or loss are derived from quoted
(tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau prices (unadjusted) in active markets for identical
liabilitas yang sama. assets or liabilities.
41. PENGELOLAAN MODAL 41. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan pengelolaan modal adalah untuk pengamanan The objectives of capital management are to secure the
kemampuan Entitas dan Entitas Anak dalam melanjutkan Entity’s and Subsidiaries’ ability to continue their
kelangsungan usaha agar dapat memberikan hasil bagi businesses in order to deliver results for stockholders and
pemegang saham dan manfaat kepada pihak benefits to other stakeholders and to maintain an optimal
berkepentingan lainnya dan untuk mempertahankan capital structure to minimize the cost of capital.
struktur permodalan yang optimum untuk meminimalkan
biaya modal.
Struktur permodalan Entitas dan Entitas Anak dan rasio The Entity’s and Subsidiaries’ capital structure and debt
utang terhadap ekuitas adalah sebagai berikut: to equity ratio are as follows:
2025 2024
Jumlah/ Persentase/ Jumlah/ Persentase/
Total Percentage Total Percentage
Liabilitas jangka
pendek 2.517.576.239 62% 2.125.434.204 61% Current liabilities
Liabilitas jangka
panjang 195.960.726 5% 182.453.967 5% Non-current liabilities
Page 113
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 103 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Jumlah/ Persentase/ Jumlah/ Persentase/
Total Percentage Total Percentage
Jumlah Liabilitas 2.713.536.965 67% 2.307.888.171 66% Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1.329.978.395 33% 1.187.360.208 34% Total Equity
Jumlah 4.043.515.360 100% 3.495.248.379 100% Total
Rasio Utang terhadap Debt to Equity
Ekuitas 2,04 1,94 Ratio
Entitas dan Entitas Anak tidak memiliki kewajiban untuk The Entity and Subsidiaries do not have obligation to
memelihara rasio keuangan dan struktur permodalan maintain a certain financial ratio and certain capital
tertentu. structure.
42. INFORMASI ARUS KAS 42. CASH FLOWS INFORMATION
a. Transaksi non kas a. Non-cash transactions
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024 terdapat akun dalam there were accounts in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasi yang penambahannya statements that the addition represents activities
merupakan aktivitas yang tidak mempengaruhi arus that do not affect cash flows.
kas.
Akun-akun tersebut adalah sebagai berikut: The accounts are as follows:
2025 2024
Penambahan aset tidak lancar yang Addition of non-current assets held
dimiliki untuk dijual dari for sale from deduction of
pengurangan piutang usaha – accounts receivables – third
pihak ketiga (lihat Catatan 13) 51.010.427 10.811.763 parties (see Note 13)
Adjustments on the Entity and TPI,
Penyesuaian hasil verifikasi fisik aset Subsidiary fixed assets as a result
tetap Entitas dan TPI, Entitas Anak of physical verification
(lihat Catatan 18) 149.744 9.630 (see Note 18)
Penambahan aset tetap yang berasal dari Addition of fixed assets from
penambahan utang usaha addition of accounts payable
(lihat Catatan 18) 773.246 - (see Note 18)
Penambahan aset takberwujud yang Addition of intangible assets from
berasal dari penambahan utang usaha addition of accounts payable
(lihat Catatan 19) 41.000 - (see Note 19)
Penambahan aset real estat dari Addition of real estate asset from
pengurangan piutang lain-lain – deduction of other receivables –
pihak berelasi TPD, Entitas Anak related party TPD, Subsidiary
(lihat Catatan 10 dan 11) - 28.199.481 (see Notes 10 and 11)
Page 114
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 104 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Pengaturan pembiayaan pemasok b. Supplier finance arrangements
Entitas dan Entitas Anak berpartisipasi dalam sebuah The Entity and Subsidiaries participate in a
pengaturan pembiayaan pemasok di mana pemasok supplier finance arrangement under which its
dapat memilih menerima pembayaran lebih awal atas suppliers may elect to receive early payment of
tagihan mereka dari bank. Berdasarkan pengaturan their invoices from a bank. Under the arrangement,
tersebut, bank setuju untuk membayar kepada the banks agree to pay amounts due to participating
pemasok yang berpartisipasi sehubungan dengan suppliers in respect of invoices owed by the Entity
faktur yang terutang oleh Entitas dan Entitas Anak. and Subsidiaries. The Entity and Subsidiaries repay
Entitas dan Entitas Anak akan membayar kembali the banks at a later date. The principal purpose of
kepada bank sesuai dengan tanggal jatuh tempo. this arrangement to facilitate efficient payment
Tujuan utama dari pengaturan ini adalah untuk processing and provide the willing suppliers early
memfasilitasi proses pembayaran yang efisien dan payment terms, compared with the related invoice
memberikan persyaratan pembayaran lebih awal payment due date.
kepada pemasok yang bersedia, dibandingkan dengan
tanggal jatuh tempo pembayaran faktur terkait.
Entitas dan Entitas Anak belum menghapus The Entity and Subsidiaries have not derecognized
pengakuan utang usaha awal sehubungan dengan the original accounts payable relating to the
pengaturan tersebut karena tidak ada pelepasan secara arrangement because neither a legal release was
hukum yang diperoleh atau liabilitas awal tidak obtained nor the original liability was substantially
dimodifikasi secara substansial pada saat memulai modified on entering into the arrangement.
pengaturan.
Dari perspektif Entitas dan Entitas Anak, pengaturan From the Entity’s and Subsidiaries’ perspective, the
tersebut tidak memperpanjang jangka waktu arrangement does not significantly extend payment
pembayaran secara signifikan melebihi jangka waktu terms beyond the normal terms agreed with other
normal yang disepakati dengan pemasok lain yang suppliers that are not participating, however, the
tidak berpartisipasi, namun pengaturan ini arrangement does provide willing suppliers with the
memberikan manfaat pembayaran lebih awal kepada benefit of early payment. Additionally, the Entity
pemasok yang bersedia berpartisipasi. Selain itu, and Subsidiaries do not incur any additional
Entitas dan Entitas Anak tidak dikenakan bunga interest towards the bank on the amounts due to the
tambahan oleh bank atas jumlah utang kepada suppliers. The Entity and Subsidiaries therefore
pemasok. Oleh karena itu Entitas dan Entitas Anak include the amount subject to the arrangement
mengakui jumlah yang diatur dalam utang usaha within accounts payable because the nature and
karena sifat dan fungsi dari utang ini tetap sama function of these payables remains the same as
dengan utang usaha lainnya. those of other accounts payable.
Seluruh utang dalam pengaturan ini All payables under the arrangement are classified
diklasifikasikan sebagai jangka pendek pada as current as of December 31, 2025 and 2024.
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
2025 2024
Jumlah tercatat dari liabilitas
keuangan yang merupakan Carrying amount of the financial
subjek dari perjanjian liabilities that are subject to supplier
pembiayaan pemasok finance arrangements
Disajikan sebagai bagian dari
utang usaha 44.402.431 32.435.237 Presented as part of accounts payable
Pembayaran pada nilai tercatat Payments of the carrying amount of
atas utang usaha yang accounts payable which the suppliers
diterima oleh pemasok dari had received from the finance
penyedia pembiayaan 42.252.820 29.680.755 providers
Page 115
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 105 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Rentang tanggal jatuh tempo
pembayaran (setelah Range of payment due dates
tanggal faktur) (after invoice date)
Liabilitas yang merupakan bagian
dari pengaturan pembiayaan Liabilities that are part of
pemasok 30-45 hari/days 30-45 hari/days supplier finance arrangements
Utang usaha yang dapat
dibandingkan yang bukan
merupakan bagian dari Comparable accounts payable that
pengaturan pembiayaan are not part of supplier finance
pemasok 30-45 hari/days 30-45 hari/days arrangements
Perubahan nonkas Non-cash changes
Tidak ada perubahan nonkas yang signifikan terhadap There were no significant non-cash changes in the
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang tunduk pada carrying amount of financial liabilities subject to
pengaturan pembiayaan pemasok. supplier finance arrangement.
Pembayaran ke bank termasuk di dalam arus kas dari The payments to the banks are included within
kegiatan operasi karena merupakan bagian dari siklus operating cash flows because they continue to be
operasi normal Entitas dan Entitas Anak dan sifat part of normal operating cycle of the Entity and
utamanya tetap kegiatan operasi, yaitu pembayaran Subsidiaries and their principal nature remains
untuk pembelian barang dan jasa. Pembayaran operating – i.e. payments for the purchase of
kepada pemasok oleh bank dianggap sebagai goods and services. The payment to the suppliers
transaksi nonkas yang berarti tidak ada pengaruh by the banks are considered non-cash transactions
terhadap aktivitas operasi dalam laporan arus kas which means there is no effect on the operating
konsolidasi. activities in the consolidated statement of cash
flows.
43. PERIKATAN DAN KOMITMEN 43. AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Entitas The Entity
a. Entitas memperoleh beberapa jenis fasilitas kredit a. The Entity obtained several credit facilities such as
seperti rekening koran, demand loan, bank garansi dan current account, demand loan, bank guarantee and
Letter of Credit (LC) dari berbagai bank, yakni dari Letter of Credit PT Bank Danamon Indonesia Tbk,
PT Bank Danamon Indonesia Tbk, PT Bank Central PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank SMBC Indonesia
Asia Tbk, PT Bank SMBC Indonesia Tbk, PT Bank Tbk, PT Bank UOB Indonesia and PT Bank Permata
UOB Indonesia dan PT Bank Permata Tbk. Tbk.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit dengan PT Bank Based on Credit Agreement with PT Bank Danamon
Danamon Indonesia Tbk No. 14, tanggal 7 Maret 2005 Indonesia Tbk No. 14, dated March 7, 2005, which
yang telah diperpanjang terakhir dengan Akta was last extended newly based on Deed of Agreement
Perjanjian Perubahan Terhadap Perjanjian Kredit on Amendments to the Credit Agreement No. 52 dated
No. 52 tanggal 10 Desember 2025 dibuat di hadapan December 10, 2025 made before Ester Septarini, S.H.,
Ester Septarini, S.H., M.H., M.Kn, Notaris di Jakarta, M.H., M.Kn, Notary in Jakarta, the Entity obtained
Entitas memperoleh fasilitas Omnibus Trade Finance I Omnibus Trade Finance I facility amounting to
sejumlah Rp 2.000.000.000 dengan sub-limit untuk Rp 2,000,000,000, with sub-limit for Bank Guarantee,
Bank Garansi, Standby Letter of Credit (SBLC), Standby Letter of Credit (SBLC), Sight/Usance L/C
Page 116
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 106 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Sight/Usance L/C (SKBDN), Open Account Financing (SKBDN), Open Account Financing (OAF)
(OAF) Import/ Wesel, Trade Supplier Financing (TSF), Import/Wesel, Trade Supplier Financing (TSF),
fasilitas pinjaman rekening koran sejumlah overdraft facility of Rp 10,000,000, and Pre Settlement
Rp 10.000.000 dan fasilitas Pre Settlement Exposure Exposure (PSE) Line facility of Rp 33,500,000 which
(PSE) Line sejumlah Rp 33.500.000 yang akan jatuh will mature on August 6, 2026.
tempo pada tanggal 6 Agustus 2026.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit dengan PT Bank Central Based on Credit Agreement with PT Bank Central Asia
Asia Tbk No. 3.0334.21.7, tanggal 12 Agustus 2003 Tbk No. 3.0334.21.7, dated August 12, 2003, which was
yang telah diperpanjang terakhir dengan Akta last extended by Deed of Amendment to the Credit
Perubahan Atas Perjanjian Kredit No. 17, tanggal Agreement No. 17, dated July 4, 2025, made before
4 Juli 2025, dibuat di hadapan Karin Christiana Karin Christiana Basoeki, S.H., Notary in Jakarta.
Basoeki, S.H., Notaris di Jakarta. Entitas memperoleh The Entity is entitled of facilities, such as Bank
fasilitas Bank Garansi sejumlah Rp 500.000.000, Guarantee amounting to Rp 500,000,000, Omnibus
fasilitas Omnibus Sight L/C, Usance L/C dan SKBDN Sight L/C facility, Usance L/C and SKBDN amounting
sejumlah US$ 1.000.000 dan fasilitas kredit lokal to US$ 1,000,000, as well as local credit facility
(rekening koran) sejumlah Rp 10.000.000 yang akan (overdraft) of Rp 10,000,000, which will mature on
jatuh tempo pada tanggal 20 April 2026. April 20, 2026.
Fasilitas tersebut dijamin dengan piutang usaha dan This facility is secured by accounts receivable and
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 2940 Building Use Right Title (SHGB) No. 2940 located in
terletak di Kelurahan Tomang, Kecamatan Grogol Kelurahan Tomang, Kecamatan Grogol Petamburan,
Petamburan, Jakarta Pusat, terdaftar atas nama Entitas Jakarta Pusat, registered under the Entity’s name
(lihat Catatan 6 dan 17). (see Notes 6 and 17).
PT Bank SMBC Indonesia Tbk PT Bank SMBC Indonesia Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Perjanjian Kredit Based on Notice of Credit Agreement with
dengan PT Bank SMBC Indonesia Tbk PT Bank SMBC Indonesia Tbk No. SMBCI/NS/0534,
No. SMBCI/NS/0534, tanggal 1 Agustus 2018 yang dated August 1, 2018, which has been extended last
telah diperpanjang terakhir dengan Perubahan Kedua with the Second Agreement to the Facility Agreement
atas Perjanjian Fasilitas No. SMBCI/NS/0534, No. SMBCI/NS/0534, dated August 1, 2018 made on
tertanggal 1 Agustus 2018, dibuat tanggal 24 Juni 2025, June 24, 2025, the Entity obtained Guarantee,
Entitas memperoleh fasilitas Guarantee, Commercial Commercial L/C, Acceptance, Loan on Note Trust
L/C, Acceptance, Loan on Note Trust Receipt Receipt (LON T/R) and AR Purchase with Bill of
(LON T/R) dan AR Purchase with Bill of Exchange or Exchange or Promissory Notes with amount of
Promissory Notes sejumlah Rp 600.000.000, yang akan Rp 600,000,000, which will mature on June 30, 2026.
jatuh tempo pada tanggal 30 Juni 2026.
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Berdasarkan Surat Janji Kesanggupan dengan Based on Letter of Undertaking with PT Bank UOB
PT Bank UOB Indonesia No. 4920/Leg/IX/2018/Rkp.2, Indonesia No. 4920/Leg/IX/2018/Rkp.2, dated
tanggal 14 September 2018 yang telah diperpanjang September 14, 2018, which was extended recently
terakhir dengan Perubahan terhadap Surat Janji by Amendment to Letter of Undertaking dated
Kesanggupan tanggal 12 September 2025, Entitas September 12, 2025, the Entity obtained Early
memperoleh fasilitas Early Payment Discount (“EPD”) Payment Discount (“EPD”) facility with plafond
dengan plafond fasilitas sampai dengan total of Rp 300,000,000 which will mature on
Rp 300.000.000 yang akan jatuh tempo pada tanggal September 14, 2026.
14 September 2026.
Page 117
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 107 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Berdasarkan Akta No. 9, tanggal 8 Februari 2021, Based on Deed No. 9, dated February 8, 2021, Karin
Karin Christiana Basoeki, S.H., Notaris di Jakarta Christiana Basoeki, S.H., Notary in Jakarta
mengenai perjanjian kredit dengan PT Bank Permata regarding credit agreement with PT Bank Permata
Tbk yang telah diperpanjang terakhir dengan Tbk, which was recently extended by
Surat No. 0010/SK/CORP-CB1/CG3/II/2026, tanggal Letter No. 0010/SK/CORP-CB1/CG3/II/2026, dated
11 Februari 2026. Entitas memperoleh fasilitas February 11, 2026. The Entity obtained a bank
bank garansi dengan jumlah maksimum sebesar guarantee facility with a maximum amount of
Rp 250.000.000, fasilitas payable services dengan Rp 250,000,000, payable services facility with a
jumlah maksimum sebesar Rp 100.000.000 dan fasilitas maximum amount of Rp 100,000,000 and forex line
forex line dengan jumlah maksimum US$ 500.000, facility with a maximum amount of US$ 500,000, which
yang akan jatuh tempo pada tanggal 8 Mei 2026. will mature on May 8, 2026.
b. Berdasarkan Perjanjian Perdamaian dengan b. Based on the Settlement Agreement with PT Pasaraya
PT Pasaraya International Hedonisarana, tanggal International Hedonisarana, dated July 1, 2019,
1 Juli 2019, Entitas mengadakan perjanjian perdamaian the Entity entered into a Settlement Agreement dispute
atas perselisihan pekerjaan struktur, arsitektur dan off structural work, architechture and plumbing of
plumbing Menara Sentraya. PT Pasaraya International Menara Sentraya. PT Pasaraya International
Hedonisarana memiliki kewajiban untuk membayar Hedonisarana has an obligation to pay Rp 34,819,171
sebesar Rp 34.819.171 dan diangsur selama 36 bulan. and be paid in installments for 36 months.
PT Pasaraya International Hedonisarana memberikan PT Pasaraya International Hedonisarana pledged
unit blok strata title lantai 19 seluas 646 m2 the 19th floor with an area of 646 m2 strata title block
pada gedung Menara Sentraya sebagai jaminan unit to Menara Sentraya building as a guarantee of
pelaksanaan pembayaran. Eksekusi jaminan payment. Execution of collateral is calculated based on
diperhitungkan berdasarkan milestone pembayaran. payment milestones. If PT Pasaraya International
Jika PT Pasaraya International Hedonisarana paling Hedonisarana has at least failed to pay one of the
tidak telah gagal membayar salah satu angsuran, maka installments, the Entity is entitled directly to the
Entitas berhak secara langsung atas jaminan tersebut. guarantee
Berdasarkan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Based on the Deed of Agreement for the Sale and
Unit Perkantoran Menara Sentraya No. 05, tanggal Purchase of Office Units in Menara Sentraya No. 05,
16 Juli 2020, oleh Muharzah Aman, S.H., notaris dated July 16, 2020, by Muharzah Aman, S.H.,
di Jakarta, yang telah diubah terakhir dengan a notary in Jakarta, which was last amended by
Addendum Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli the Addendum to the Deed of Agreement for the Sale
Unit Perkantoran Menara Sentraya No. 44, tanggal and Purchase of Office Units in Menara Sentraya
8 September 2025, oleh Rosida Rajagukguk-Siregar, No. 44 dated September 8, 2025 by Rosida
S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Entitas dan Rajagukguk-Siregar, S.H., M.Kn., a notary in Jakarta,
PT Pasaraya International Hedonisarana sepakat untuk the Entity and PT Pasaraya International
melakukan perubahan harga jual beli yang semula Hedonisarana agreed to change the sale and purchase
Rp 34.819.171 menjadi Rp 35.135.709. price from Rp 34,819,171 to Rp 35,135,709.
Pada tanggal 16 Mei 2025 telah dilakukan serah terima On May 16, 2025, the handover of the Menara
unit Perkantoran Menara Sentraya ke Entitas. Sentraya office unit of the Entity was carried out.
Page 118
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 108 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
c. Entitas mempunyai komitmen untuk melaksanakan c. The Entity has contractual commitments with several
pekerjaan konstruksi sebesar Rp 8.938.128.704 antara customers amounting to Rp 8,938,128,704 amongst
lain, adalah sebagai berikut: others, as follows:
Tenggang Waktu/
Period Expected
Nama Proyek/ Pemberi Kerja/ Mulai Proyek/ Selesai Proyek/
No Projects Name Customers Start of Project End of Project
1. Marriot Gelora PT SSP Sejahtera Properti 24 Mei 2023/ 24 Juli 2026/
May 24, 2023 July 24, 2026
2. Hari-Hari Office Dan PT Mitra Multigraha Jaya Abadi 22 Juli 2024/ 15 Januari 2026/
Swalayan July 22, 2024 January 15, 2026
3. Iris 2 PT STT GDC Indonesia 29 Juli 2024/ 31 Januari 2026/
July 29, 2024 January 31, 2026
4. Gereja St. Benediktus BSD Pengurus Gereja Dan Dana Papa 11 November 2024/ 31 Maret 2026/
Roma Katolik Gereja Santo November 11, 2024 March 31, 2026
Benediktus
5. Opus Park PT Izumi Sentul Realty 18 November 2024/ 29 Mei 2026/
November 18, 2024 May 29, 2026
6. Hotel Satrio PT Satrio Menara Jakarta 5 Desember 2024/ 5 Maret 2027/
December 5, 2024 March 5, 2027
7. Gedung Cimory Head PT Cisarua Mountain Dairy Tbk 5 Desember 2024/ 3 Februari 2026/
Office December 5, 2024 February 3, 2026
8. Iris 3 PT STT GDC Indonesia 24 Januari 2025/ 16 Maret 2026/
January 24, 2025 March 16, 2026
9. TBR Gajah Tunggal PT Gajah Tunggal Tbk 15 Februari 2025/ 30 April 2026/
February 15, 2025 April 30, 2026
10. Ortholite Brebes PT Zhi Xing Indonesia 3 Maret 2025/ 30 Juni 2026/
March 3, 2025 June 30, 2026
11. ACS BSD PT Adhiluhur Cahaya Semesta 4 Maret 2025/ 31 Maret 2026/
March 4, 2025 March 31, 2026
12. Batam Simatelex Phase 4 PT Batamindo Investment 21 Maret 2025/ 21 Maret 2026/
Cakrawala March 21, 2025 March 21, 2026
13. Ashley Blok M PT Prima Hotel Indonesia 7 April 2025/ 22 Desember 2025/
April 7, 2025 December 22, 2025
14. Pondok Indah City Walk PT Metropolitan Kentjana Tbk 9 April 2025/ 17 April 2026/
April 9, 2025 April 17, 2026
15. Hotel Koenokoeni PT Bangkit Bersama Keluarga 14 April 2025/ 14 Agustus 2026/
Semarang April 14, 2025 August 14, 2026
16. Kara New Office Pluit PT Kara Santan Pertama 15 April 2025/ 31 Mei 2026/
April 15, 2025 May 31, 2026
17. Padma Hotel Bandung PT Trigana Putra Mandiri 1 Mei 2025/ 28 Februari 2026/
May 1, 2025 February 28, 2026
18. CAA-1 Project Banten PT Chandra Asri Alkali 19 Mei 2025/ 30 Januari 2027/
May 19, 2025 January 30, 2027
19. SQ Residence Tower E PT Putra Sinar Permaja 5 Juni 2025/ 31 Juli 2026/
June 5, 2025 July 31, 2026
20. Sarana Panin Sport Centre PT Bank Panin Tbk 9 Juni 2025/ 9 Mei 2026/
Bali June 9, 2025 May 9, 2026
21. Moxy Hotel Batam PT Sultan Raja Basa 11 Juni 2025/ 31 Oktober 2026/
June 11, 2025 October 31, 2026
22. Water Intake CSA PT Sejati Buana Jayadharma 23 Juni 2025/ 30 April 2026/
June 23, 2025 April 30, 2026
Page 119
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 109 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Tenggang Waktu/
Period Expected
Nama Proyek/ Pemberi Kerja/ Mulai Proyek/ Selesai Proyek/
No Projects Name Customers Start of Project End of Project
23. Rumah Tinggal Cendana PT Supra Uniland Utama 1 Juli 2025/ 27 Februari 2026/
July 1, 2025 February 27, 2026
24. Hotel Novotel Fatmawati PT Graha Fatmawati Makmur 1 Juli 2025/ 16 Juni 2027/
July 1, 2025 June 16, 2027
25. New Bayan Main Office PT Fajar Sakti Prima 19 Agustus 2025/ 18 Desember 2027/
August 19, 2025 December 18, 2027
26. Edge2 DC Phase III PT Ekagrata Data Gemilang 15 September 2025/ 13 Juni 2026/
September 15, 2025 June 13, 2026
27. Eka Hospital Puri PT Family Bahagia Sejahtera 3 Oktober 2025/ 1 Januari 2027/
October 3, 2025 January 1, 2027
28. Thamrin Plaza Medan PT Supra Uniland Utama 1 November 2025/ 4 Februari 2027/
November 1, 2025 February 4, 2027
29. RSPI Setiabudi Aini PT Binara Mediktama Aini 1 November 2025/ 31 Agustus 2027/
November 1, 2025 August 31, 2027
30. Potato Head Beach Club PT Tiga Rasa 1 November 2025/ 1 November 2026/
Renovation November 1, 2025 November 1, 2026
31. Gedung MSHS Cikal PT Sekolah Cikal 5 November 2025/ 4 September 2026/
Serpong November 5, 2025 September 4, 2026
d. Pada Tanggal 5 Mei 2025 telah d. On May 5, 2025, an Arbitration Application was
didaftarkan Permohonan Arbitrase dengan registered with No. 48016/V/ARB-BANI/2025 by
No. 48016/V/ARB-BANI/2025 oleh Entitas the Entity (as the Applicant) through its attorney to
(sebagai Pemohon) melalui kuasa hukumnya kepada PT Cipta Aset Digital (as the Respondent) at the
PT Cipta Aset Digital (sebagai Termohon) pada secretariat of the Indonesia National Arbitration
sekretariat Badan Arbitrase Nasional Indonesia, Board, in connection with the default committed by
sehubungan dengan wanprestasi yang dilakukan oleh the Respondent on the SMI Tower and Convention
Termohon pada Proyek SMI Tower dan Convention Project in BSD, with the amount of debt that must be
di BSD, dengan jumlah utang yang harus dibayarkan paid by the Respondent amounting to Rp 52,575,268.
oleh Termohon yaitu sebesar Rp 52.575.268.
Berdasarkan Putusan Perkara No. 48016/V/ARB- Based on Case Decision No. 48016/V/ARB-BANI/2025
BANI/2025, tanggal 14 November 2025, Majelis dated November 14, 2025, the Arbitration Council
Abitrase menjatuhkan putusan sebagai berikut: issued the following decision:
- Mengabulkan permohonan Entitas untuk sebagian; - Granting part of the Entity’s petition;
- Menyatakan Termohon telah melakukan - Declaring that the Respondent has committed a
Wanprestasi serta menghukum untuk membayar breach of contract and ordering it to pay a bill
tagihan sebesar Rp 52.575.268; amounting to Rp 52,575,268;
- Menolak pemohonan sita jaminan yang diajukan - Rejecting the application for seizure of collateral
oleh Entitas; submitted by the Entity;
- Membebankan biaya administrasi, biaya - Charge administrative fees, examination fees and
pemeriksaan dan biaya arbiter kepada Entitas dan arbitrator fees to the Entity and the Respondent
Termohon masing-masing sebesar Rp 860.349; amounting to Rp 860,349;
- Menyatakan putusan arbitrase ini adalah putusan - Declaring that this arbitration award is a first and
tingkat pertama dan terakhir serta mengikat kedua final decision and is binding on both parties;
belah pihak;
- Menetapkan Salinan Putusan Arbitrase ini - To register a copy of this Arbitration Award with
didaftarkan ke Kepaniteraan Pengadilan Negeri the Tangerang District Court Registry.
Tangerang.
Page 120
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 110 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Putusan tersebut telah didaftarkan oleh BANI The decision has been registered by BANI with the
ke Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tangerang. Tangerang District Court Office.
e. Pada tanggal 7 Juli 2025 telah didaftarkan Gugatan e. On July 7, 2025, a Civil Lawsuit was registered with
Perkara Perdata dengan No. 117/Pdt.G/2025/PN.Srg case No. 117/Pdt.G/2025/PN.Srg by the Plaintiff
oleh Penggugat (an. Ahmad Munji, M.Pd) kepada (an. Ahmad Munji, M.Pd) against the Entity
Entitas (sebagai Tergugat III) pada Pengadilan Negeri (as Defendant III) at the Serang District Court, in
Serang, sehubungan dengan dugaan perbuatan melawan connection with alleged unlawful acts and so on by the
hukum dan sebagainya oleh para Tergugat pada Defendants in the implementation of the Chandra Asri
pelaksanaan Proyek Chandra Asri Alkali (CAA) Alkali (CAA) Project in Cilegon City.
di Kota Cilegon.
Berdasarkan Putusan Perkara Based on Case Decision No. 117/Pdt.G/2025/PN.Srg,
No. 117/Pdt.G/2025/PN.Srg, tanggal dated November 18, 2025, the Serang District Court
18 November 2025, Pengadilan Negeri Serang issued the following decision:
menjatuhkan putusan sebagai berikut:
- Mengabulkan eksepsi para Tergugat; - Granting the Defendants’ exceptions;
- Menyatakan Pengadilan Negeri tidak berwenang - Declaring that the District Court lacks absolute
secara absolut mengadili perkara ini; authority to adjudicate this case;
- Membebankan biaya perkara kepada Penggungat - Imposing court costs on the Plaintiff in the amount
sebesar Rp 1.489. of Rp 1,489.
f. Berdasarkan Letter of Award tanggal 5 Desember 2025, f. Based on Letter of Award dated December 5, 2025,
Entitas dan Accesstech Engineering Pte., Ltd. melalui the Entity and Accesstech Engineering Pte., Ltd.
Kerjasama Operasi mendapatkan pekerjaan untuk perform a Joint Operation obtained the contract to
melaksanakan pembangunan Proyek GAIA di Cikarang conduct the construction of GAIA Project in Cikarang,
dengan kontribusi permodalan masing-masing 50% wherein the contribution of ownership of each party
dan 50%. are 50% and 50%, respectively.
TPI, Entitas Anak TPI, Subsidiary
a. Berdasarkan Akta No. 11, tanggal 9 Juli 2018 mengenai a. Based on Deed No. 11, dated July 9, 2018 regarding
Perjanjian Kredit dengan PT Bank Central Asia Tbk the Credit Agreement with PT Bank Central Asia Tbk
yang telah diperpanjang terakhir dengan Akta which had been extended last with the Seventh
Perubahan Ketujuh Atas Perjanjian Kredit No. 25, Amendment Deed to the Credit Agreement No. 25,
tanggal 22 April 2025, dibuat di hadapan Karin dated April 22, 2025, made before Karin Christiana
Christiana Basoeki, S.H., Notaris di Jakarta. Basoeki, S.H., Notary in Jakarta. TPI, the Subsidiary,
TPI, Entitas Anak, memperoleh fasilitas kredit lokal obtained a local credit facility (Current Account) with
(Rekening Koran) yang mempunyai jumlah maksimum a maximum amount of Rp 5,000,000 and a bank
sebesar Rp 5.000.000 dan fasilitas bank garansi dengan guarantee facility with a maximum amount of
jumlah maksimum Rp 175.000.000, yang akan jatuh Rp 175,000,000, which will mature on April 20, 2026.
tempo pada tanggal 20 April 2026.
b. Berdasarkan Perjanjian Kredit Akta No. 6, b. Based on the Credit Agreement Deed No. 6,
tanggal 2 Oktober 2024 di hadapan Ester Septarini, dated October 2, 2024 made before Ester Septarini,
S.H., M.H., M.Kn., Notaris di Jakarta dengan S.H., M.H., M.Kn., Notary in Jakarta with
PT Bank Danamon Indonesia Tbk yang telah PT Bank Danamon Indonesia Tbk which had been
diperpanjang terakhir dengan Surat Penawaran extended last with the Credit Facility Offer Letter
Fasilitas Kredit No. B.460/ARO/EB/0825, tanggal No. B.460/ARO/EB/0825, dated August 7, 2025,
7 Agustus 2025, TPI, Entitas Anak, memperoleh TPI, the Subsidiary, obtained an omnibus facility
fasilitas omnibus yang mempunyai jumlah maksimum with a maximum amount of Rp 100,000,000, which
sebesar Rp 100.000.000, yang akan jatuh tempo pada will mature on August 6, 2026.
tanggal 6 Agustus 2026.
Page 121
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 111 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
c. Berdasarkan Akta No. 9, tanggal 8 Februari 2021 c. Based on Deed No. 9, dated February 8, 2021
mengenai perjanjian kredit dengan PT Bank regarding the credit agreement with PT Bank
Permata Tbk, yang telah diperpanjang terakhir Permata Tbk, was extended recently by Letter
dengan Surat No. 0010/SK/CORP-CB1/CG3/II/2026, No. 0010/SK/CORP-CB1/CG3/II/2026, dated
tanggal 11 Februari 2026, TPI, Entitas Anak, February 11, 2026, TPI, Subsidiary, obtained a bank
memperoleh fasilitas bank garansi dengan jumlah guarantee facility with a maximum amount of
maksimum sebesar Rp 250.000.000, fasilitas payable Rp 250,000,000, payable services facility with a
services dengan jumlah maksimum sebesar maximum amount of Rp 100,000,000 and forex line
Rp 100.000.000 dan fasilitas forex line dengan jumlah facility with a maximum amount of US$ 500,000
maksimum US$ 500.000, yang akan jatuh tempo pada which will mature on May 8, 2026.
tanggal 8 Mei 2026.
AU, Entitas Anak AU, Subsidiary
a. Perjanjian Sewa Menyewa Tanah dengan PT Jendela a. Land Lease Agreement with PT Jendela Kuliner
Kuliner Bersama dan PT Kuliner Damai Bersama Bersama and PT Kuliner Damai Bersama
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa tanah No. 72, Based on the land rental agreement No. 72, dated
tanggal 29 September 2023, AU, Entitas Anak, September 29, 2023, AU, a Subsidiary, leased land to
menyewakan tanah kepada PT Jendela Kuliner Bersama PT Jendela Kuliner Bersama for a restaurant business
untuk tempat usaha restoran dengan nilai perjanjian with an agreement value of Rp 9,500,000. The lease
sebesar Rp 9.500.000. Jangka waktu sewa dimulai pada term start on June 30, 2025 for 10 years and
tanggal 30 Juni 2025 selama 10 tahun dan akan berakhir will end on June 30, 2035.
pada tanggal 30 Juni 2035.
Berdasarkan addendum perjanjian sewa menyewa Based on the addendum to the rental agreement No. 55
No. 55 tanggal 23 November 2023, PT Jendela Kuliner dated November 23, 2023, PT Jendela Kuliner
Bersama mengalihkan hak, kewajiban dan Bersama transferred its rental rights, obligations and
tanggungjawab sewanya kepada PT Kuliner Damai responsibilities to PT Kuliner Damai Bersama with the
Bersama dengan syarat dan ketentuan yang sama sesuai same terms and conditions in accordance with the
dengan perjanjian sewa menyewa tanah sebelumnya previous land lease agreement with full guarantee
dengan jaminan penuh dari PT Jendela Kuliner from PT Jendela Kuliner Bersama.
Bersama.
IPJ, Entitas Anak IPJ, Subsidiary
a. Perjanjian Sewa Terkelola dengan PT Development a. Managed Lease Agreement with PT Development
Serviced Offices Indonesia One (IWG) Serviced Offices Indonesia One (IWG)
Berdasarkan perjanjian sewa terkelola tanggal Based on a managed lease agreement dated
9 April 2025, IPJ, Entitas Anak, mengadakan perjanjian April 9, 2025, IPJ, the Subsidiary, entered into a
pengelolaan lantai 20 GKM Green Tower dengan PT management agreement with PT Development
Development Serviced Offices Indonesia One (IWG). Serviced Offices Indonesia One (IWG) for the 20 th
Perjanjian ini memiliki jangka waktu selama 5 tahun floor of GKM Green Tower. The agreement has a term
kecuali diakhiri lebih awal dengan kesepakatan dua of 5 years, unless terminated earlier by mutual
pihak. agreement of both parties.
b. Perjanjian Pengelolaan dan Pengoperasian Ruangan b. Room Management and Operation Agreement with
dengan PT Jaden Derap Nusa (Komuna) PT Jaden Derap Nusa (Komuna)
Berdasarkan perjanjian pengelolaan dan Based on the management and operation
pengoperasian ruangan No. 042/IPJ/XII/2023 tanggal agreement for room No. 042/IPJ/XII/2023 dated
29 Desember 2023 dengan PT Jaden Derap Nusa December 29, 2023 with PT Jaden Derap Nusa
(Komuna), IPJ, Entitas Anak, menunjuk Komuna untuk (Komuna), the IPJ, Subsidiary, appointed Komuna to
melaksanakan pengelolaan dan pengoperasian ruangan carry out the management and operation of rooms in
Page 122
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 112 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
berupa service offices, meeting rooms dan event spaces the form of service offices, meeting rooms and event
untuk disewakan kembali kepada pihak ketiga atau spaces to be rented back to third parties or other
pihak lain. Jangka waktu perjanjian pengelolaan dan parties. The term of the management and operation
pengoperasian ruangan ini berlaku mulai dari tanggal agreement for this room is valid from January 2, 2024
2 Januari 2024 sampai dengan 1 Januari 2027. to January 1, 2027.
Berdasarkan Surat Kesepakatan Bersama Pengakhiran Based on the Joint Agreement Letter on Termination
Perjanjian Manajemen Pengelolaan dan Pengoperasian of the Management Agreement for the Management
Ruangan antara IPJ, Entitas Anak dengan PT Jaden and Operation of the Room between IPJ, Subsidiary,
Derap Nusa (Komuna) tanggal 12 Maret 2025, and PT Jaden Derap Nusa (Komuna) dated
keduanya sepakat untuk mengakhiri perjanjian yang March 12, 2025, the parties mutually agreed to
mana efektif sejak tanggal 30 Mei 2025. terminate the agreement, effective on May 30, 2025.
c. Perjanjian Pengelolaan dan Pengoperasian Kantor c. Virtual Office Management and Operation Agreement
Virtual dengan PT VOS Sentral (VOS) with PT VOS Sentral (VOS)
Berdasarkan perjanjian pengelolaan dan pengoperasian Based on the virtual office management and operation
kantor virtual (virtual office) No. 044/IPJ/XII/2023 agreement (virtual office) No. 044/IPJ/XII/2023 dated
tanggal 29 Desember 2023 dengan PT VOS Sentral December 29, 2023 with PT VOS Sentral (VOS),
(VOS), IPJ, Entitas Anak, menunjuk VOS untuk IPJ, Subsidiary, appointed VOS to carry out the
melaksanakan pengelolaan dan pengoperasian kantor management and operation of the virtual offices
virtual (virtual office) untuk disewakan kembali kepada to be leased back to third parties or other parties.
pihak ketiga atau pihak lain. Jangka waktu perjanjian The term of the management and operation agreement
pengelolaan dan pengoperasian ruangan ini berlaku for this room is valid from January 2, 2024 to
mulai dari tanggal 2 Januari 2024 sampai dengan January 1, 2027.
1 Januari 2027.
Berdasarkan Surat Kesepakatan Bersama Pengakhiran Based on the Joint Agreement Letter on Termination
Perjanjian Manajemen Pengelolaan dan Pengoperasian of the Management Agreement for the Management
Ruangan antara IPJ, Entitas Anak dengan PT VOS and Operation of the Room between IPJ, Subsidiary,
Sentral (VOS) tanggal 18 Maret 2025, keduanya and PT VOS Sentral (VOS) dated March 18, 2025, the
sepakat untuk mengakhiri perjanjian yang mana efektif parties mutually agreed to terminate the agreement,
sejak tanggal 1 Mei 2025. effective on May 1, 2025.
44. SEGMEN OPERASI 44. OPERATING SEGMENTS
Entitas dan Entitas Anak melaporkan segmen-segmen The Entity’s and Subsidiaries’ reportable segments under
berdasarkan PSAK No. 108 berdasarkan divisi-divisi PSAK No. 108 are based on the following operating
operasi berikut: divisions:
- Konstruksi - Construction
- Sewa dan lain-lain - Rental and others
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan, For the consolidated financial statements presentation
segmen-segmen operasi tersebut telah digabungkan purpose, these individual operating segments have been
ke dalam satu segmen operasi tunggal dengan aggregated into a single operating segment taking into
mempertimbangkan faktor-faktor berikut: account the following factors:
- Segmen operasi memiliki margin laba kotor jangka - These operating segments have similar long-term
panjang yang mirip; gross profit margin;
- Sifat dari jasa dan proses yang sama; - The nature of the services and the process are similar;
- Metode yang digunakan untuk melayani jasa adalah - The methods used to render services are the same.
sama.
Page 123
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 113 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Informasi segmen operasi adalah sebagai berikut: Operating segments information are as follows:
2025
Sewa dan
Lain-lain/ Tidak dapat
Konstruksi/ Rental and Dialokasikan/ Jumlah/
Construction Others Unallocated Total
Pendapatan Usaha Revenues
Pihak berelasi 55.543.265 533.000 - 56.076.265 Related party
Pihak ketiga 3.828.994.230 16.395.805 - 3.845.390.035 Third parties
Jumlah Pendapatan Usaha 3.884.537.495 16.928.805 - 3.901.466.300 Total Revenues
Laba Kotor Setelah Gross Profit After
Proyek Ventura Income from Joint
Bersama 797.448.633 (9.271.391) - 788.177.242 Ventures Project
Pendapatan lain-lain - - 164.330.672 164.330.672 Other income
Beban umum dan General and administrative
administrasi - - (281.667.045) (281.667.045) expenses
Beban pajak - - (104.678.767) (104.678.767) Tax expenses
Beban lain-lain - - (151.643.618) (151.643.618) Other expenses
Keuntungan aktuaria - neto - - (16.150.297) (16.150.297) Actuarial gain - net
Kepentingan
nonpengendali - - (212.593) (212.593) Non-controlling interest
-
Jumlah laba komprehensif
tahun berjalan yang Total comprehensive
dapat diatribusikan income for the year that
kepada pemilik Entitas can be attributed to owners
Induk 797.448.633 (9.271.391) (390.021.648) 398.155.594 of Parent Entity
Aset Assets
Jumlah Aset 3.471.414.871 334.247.735 237.852.754 4.043.515.360 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Jumlah Liabilitas 2.454.050.760 9.347.460 250.138.745 2.713.536.965 Total Liabilities
Informasi Lainnya Other Information
Penyusutan 12.939.765 11.404.697 - 24.344.462 Depreciation
Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from
Operasi Operating Activities
Penerimaan dari Cash received from
pelanggan 4.220.449.257 16.928.805 - 4.237.378.062 customers
Pembayaran kepada Cash paid to suppliers,
pemasok, karyawan employees and
dan operasional (3.576.006.931) (26.200.196) - (3.602.207.127) operational
Lain-lain - - (200.237.638) (200.237.638) Others
Jumlah 644.442.326 (9.271.391) (200.237.638) 434.933.297 Total
Arus Kas untuk Aktivitas Cash Flows from
Investasi (127.782.411) - - (127.782.411) Investing Activities
Arus Kas untuk Aktivitas Cash Flows from
Pendanaan - - (255.750.000) (255.750.000) Financing Activities
Page 124
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 114 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Sewa dan
Lain-lain/ Tidak dapat
Konstruksi/ Rental and Dialokasikan/ Jumlah/
Construction Others Unallocated Total
Pendapatan Usaha Revenues
Pihak berelasi 33.784.523 1.078.000 - 34.862.523 Related party
Pihak ketiga 3.032.457.364 20.333.683 - 3.052.791.047 Third parties
Jumlah Pendapatan Usaha 3.066.241.887 21.411.683 - 3.087.653.570 Total Revenues
Laba Kotor Setelah Gross Profit After
Proyek Ventura Income from Joint
Bersama 594.849.561 (9.490.719) - 585.358.842 Ventures Project
Pendapatan lain-lain - - 70.588.583 70.588.583 Other income
Beban umum dan General and administrative
administrasi - - (225.547.622) (225.547.622) expenses
Beban pajak - - (82.643.650) (82.643.650) Tax expenses
Beban lain-lain - - (82.250.277) (82.250.277) Other expenses
Keuntungan aktuaria - neto - - (8.812.028) (8.812.028) Actuarial gain - net
Kepentingan
nonpengendali - - (76.220) (76.220) Non-controlling interest
-
Jumlah laba komprehensif
tahun berjalan yang Total comprehensive
dapat diatribusikan income for the year that
kepada pemilik Entitas can be attributed to owners
Induk 594.849.561 (9.490.719) (328.741.214) 256.617.628 of Parent Entity
Aset Assets
Jumlah Aset 2.919.503.167 362.560.945 213.184.267 3.495.248.379 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Jumlah Liabilitas 2.062.667.995 9.883.065 235.337.111 2.307.888.171 Total Liabilities
Informasi Lainnya Other Information
Penyusutan 11.843.373 11.973.621 - 23.816.994 Depreciation
Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from
Operasi Operating Activities
Penerimaan dari Cash received from
pelanggan 3.736.013.060 21.411.683 - 3.757.424.743 customers
Pembayaran kepada Cash paid to suppliers,
pemasok, karyawan employees and
dan operasional (3.017.150.799) (30.902.402) - (3.048.053.201) operational
Lain-lain - - (59.150.267) (59.150.267) Others
Jumlah 718.862.261 (9.490.719) (59.150.267) 650.221.275 Total
Arus Kas untuk Aktivitas Cash Flows from
Investasi (210.498.558) - - (210.498.558) Investing Activities
Arus Kas untuk Aktivitas Cash Flows from
Pendanaan - - (136.400.000) (136.400.000) Financing Activities
Page 125
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 115 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
45. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN 45. NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
REVISI ACCOUNTING STANDARDS
Amendemen standar yang berlaku efektif untuk laporan Amended standards which are effective for the
keuangan konsolidasi yang dimulai pada atau setelah consolidated financial statements beginning on or
tanggal 1 Januari 2026 dan penerapan dini diperkenankan after January 1, 2026 and early adoption is permitted
adalah sebagai berikut: as follows:
• PSAK No. 109, mengenai “Instrumen Keuangan” dan • PSAK No. 109, regarding “Financial Instruments” and
PSAK No. 107, mengenai “Instrumen Keuangan: PSAK No. 107, regarding “Financial Instruments:
Pengungkapan tentang Klasifikasi dan Pengukuran Disclosures about the Classification and Measurement
Instrumen Keuangan”. of Financial Instruments”.
Amendemen ini menambahkan dan mengklarifikasi These amendments add and clarify the provisions in
ketentuan dalam PSAK No. 109 terkait penghentian PSAK No. 109 related to the derecognition of financial
pengakuan liabilitas keuangan, serta mengklarifikasi liabilities, as well as clarify the assessment of cash flow
penilaian karakteristik arus kas untuk aset keuangan characteristics for financial assets with ESG-linked
dengan fitur ESG-linked, aset keuangan dengan fitur features, financial assets with non-recourse features,
non-recourse, dan instrumen yang terikat secara and contractually bound instruments such as tranches.
kontraktual seperti tranche. Amendemen ini juga These amendments also change the provisions in
mengubah ketentuan dalam PSAK No. 107 terkait PSAK No. 107 related to the disclosure requirements
persyaratan pengungkapan investasi pada instrumen for investments in equity instruments measured at fair
ekuitas yang diukur pada nilai wajar melalui value through other comprehensive income and add
penghasilan komprehensif lain dan menambah provisions related to financial instruments with
ketentuan terkait instrumen keuangan dengan contractual terms that alter the timing or amount of
persyaratan kontraktual yang mengubah waktu atau contractual cash flows.
jumlah arus kas kontraktual.
Standar baru yang berlaku efektif untuk laporan keuangan New standards which are effective for the consolidated
konsolidasi yang dimulai pada atau setelah tanggal financial statements beginning on or after January 1, 2027
1 Januari 2027 dan penerapan dini diperkenankan adalah and early adoption is permitted as follows:
sebagai berikut:
• PSAK No. 413, mengenai “Penurunan Nilai”. • PSAK No. 413, regarding “Impairment Loss”.
PSAK No. 413 diterapkan pada aset keuangan PSAK No. 413 is applied to Islamic financial assets in
syariah berupa hak tagih yang jumlah kas dan waktu the form of collection rights whose cash amount and
pembayarannya sudah ditentukan dalam akad. payment time have been determined in the contract.
PSAK No. 413 menggunakan konsep ekspektasi Calculation of impairment loss in PSAK No. 413
kerugian (expected loss) yang perhitungannya uses the concept of expected loss whose calculation
mencerminkan jumlah tidak bias dan probabilitas reflects the unbiased and probability-weighted
tertimbang (unbiased and probability-weighted amount and reasonable and supportable information.
amount) dan informasi wajar dan tersokong The calculation does not reflect the time value of
(reasonable and supportable information). money. Kafalah credit risk guarantee is determined by
Perhitungan tersebut tidak mencerminkan nilai waktu the higher amount between the provision amount
atas uang (time value of money). Kafalah penjaminan calculated based on PSAK No. 413 and the amount of
risiko kredit ditentukan jumlah yang lebih tinggi liabilities that have been formed.
antara jumlah provisi yang dihitung berdasarkan
PSAK No. 413 dengan jumlah liabilitas yang telah
dibentuk.
Page 126
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 116 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Pengakuan dan pengukuran penurunan nilai Recognition and measurement of impairment use two
menggunakan dua model yaitu model umum dan models, namely the general model and the simple
model sederhana. Model umum diterapkan pada aset model. The general model is applied to Islamic
keuangan syariah yang umur awalnya lebih dari financial assets whose initial life is more than
12 bulan dan piutang murabahah yang mengandung 12 months and murabahah receivables that contain
unsur pembiayaan signifikan. Aset keuangan syariah significant financing elements. Islamic financial assets
dibedakan menjadi aset yang risiko kreditnya buruk are divided into assets with poor credit risk (provision
(penyisihan untuk ekspektasi kerugian sepanjang for expected losses throughout life) and not bad
umur) dan tidak buruk (penyisihan untuk ekspektasi (provision for expected losses of 12 months).
kerugian 12 bulan). Model sederhana diterapkan pada The simple model is applied to other Islamic financial
aset keuangan syariah yang lain dan penyisihannya assets and the allowance is set at the lifetime expected
sebesar ekspektasi kerugian sepanjang umur. loss.
• PSAK No. 118, mengenai “Penyajian dan • PSAK No. 118, regarding “Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan”. Disclosure in Financial Statements”.
PSAK No. 118 menggantikan PSAK No. 201 PSAK No. 118 supersedes PSAK No. 201,
mempertahankan banyak prinsip yang ada tetapi retaining many existing principles but significantly
secara signifikan mengubah cara entitas melaporkan changing how entities report “operating profit or
“laba atau rugi operasional”. PSAK No. 118 loss”. It establishes a defined structure for the
menetapkan struktur yang jelas untuk laporan laba statement of profit or loss, categorizing items into
rugi dengan mengelompokan pos-pos ke dalam operating, investing, financing, income taxes and
kategori operasi, investasi, pembiayaan, pajak discontinued operations. PSAK No. 118 mandates
penghasilan, dan operasi yang dihentikan. specific disclosures, including management-defined
PSAK No. 118 mewajibkan pengungkapan tertentu, performance measures (“MPM”), allowing investors to
termasuk ukuran kinerja tetapan manajemen understand management’s view of the entity’s financial
(“UKTM”), yang memungkinkan investor memahami performance and how these measures compare to those
bagaimana pandangan manajemen atas kinerja defined in PSAK No. 118.
keuangan Perusahaan dan bagaimana ukuran tersebut
dibandingkan dengan ukuran yang didefinisikan
dalam PSAK No. 118.
Meskipun PSAK No. 118 tidak mempengaruhi Eventhough PSAK No. 118 will not impact the
pengakuan atau pengukuran pos-pos dalam laporan recognition or measurement of items in the
keuangan konsolidasi, dampaknya terhadap penyajian consolidated financial statements, it impacts on
dan pengungkapan diperkirakan akan sangat luas, presentation and disclosure are expected to be
terutama yang berkaitan dengan laporan kinerja pervasive, in particular those related to the
keuangan konsolidasi dan penyediaan UKTM dalam consolidated statement of financial performance and
laporan keuangan konsolidasi. providing MPM within the consolidated financial
statements.
Page 127
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 117 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Manajemen saat ini sedang menilai secara rinci Management are currently assessing the detailed
implikasi penerapan standar baru PSAK No. 118 implications of applying PSAK No. 118 on the Entity’s
pada laporan keuangan konsolidasi Entitas dan and Subsidiaries’ consolidated financial statements.
Entitas Anak. Dari penilaian awal, secara garis besar, From the high-level preliminary assessment performed,
dampak potensial berikut telah diidentifikasi: the following impacts have been identified:
• Meskipun adopsi PSAK No. 118 tidak akan • Although the adoption of PSAK No. 118 will have
berpengaruh pada laba bersih Entitas dan Entitas no impact on the Entity’s and Subisdiaries’ net
Anak, Entitas dan Entitas Anak mengharapkan profit, the Entity and Subsidiaries expect that
pengelompokan pos pendapatan dan beban dalam grouping items of income and expenses in the
laporan laba rugi konsolidasi ke dalam kategori consolidated statement of profit or loss into the
baru akan memengaruhi cara perhitungan dan new categories will impact on how operating profit
pelaporan laba operasi. Dari penilaian dampak is calculated and reported. From the high-level
garis besar yang dilakukan Grup, pos-pos berikut impact assessment that the Entity and Subsidiaries
mungkin berpotensi memengaruhi laba operasi: have performed, the following items might
potentially impact operating profit:
a. Perbedaan nilai tukar yang saat ini a. Foreign exchange differences currently
digabungkan dalam pos ‘pendapatan lain dan aggregated in the line item ‘other income and
keuntungan (kerugian) lain – neto’ dalam lab othergains/(losses) – net’ in operating profit
operasi mungkin perlu dipisahkan, dengan might need to be disaggregated, with some
beberapa keuntungan atau kerugian dari nilai foreign exchange gains or losses presented
tukar disajikan di bawah laba operasi. below operating profit.
b. PSAK No. 118 memiliki persyaratan khusus b. PSAK No. 118 has specific requirements on
mengenai kategori di mana keuntungan atau the category in which derivative gains or
kerugian derivatif diakui – yaitu kategori yang losses are recognized – which is the same
sama dengan pendapatan dan beban yang category as the income and expenses affected
dipengaruhi oleh risiko yang dikelola oleh by the risk that the derivative is used to
derivatif tersebut. Meskipun Entitas dan manage. Although the Entity and Subsidiaries
Entitas Anak saat ini mengakui beberapa currently recognize some gains or losses in
keuntungan atau kerugian dalam laba operasi operating profit and others in finance costs,
dan lainnya dalam biaya keuangan, mungkin there might be a change to where these gains
akan terjadi perubahan mengenai tempat di or losses are recognised, and the Entity and
mana keuntungan atau kerugian tersebut Subsidiaries are currently evaluating the need
diakui, dan Entitas dan Entitas Anak saat ini for change.
sedang mengevaluasi kebutuhan untuk
melakukan perubahan.
• Pos-pos yang disajikan dalam laporan keuangan • The line items presented on the primary
konsolidasi utama mungkin akan berubah akibat consolidated financial statements might change as
penerapan konsep ‘ringkasan terstruktur yang a result of the application of the concept of ‘useful
berguna’ dan prinsip yang ditingkatkan mengenai structured summary’ and the enhanced principles
agregasi dan disaggregasi. Selain itu, karena on aggregation and disaggregation. In addition,
goodwill akan disajikan secara terpisah dalam since goodwill will be required to be separately
laporan posisi keuangan, Entitas dan Entitas Anak presented in the consolidated statement of
akan memisahkan goodwill dan aset tidak financial position, the Entity and Subsidiaries will
berwujud lainnya serta menyajikannya secara disaggregate goodwill and other intangible assets
terpisah dalam laporan posisi keuangan and present them separately in the consolidated
konsolidasi. statement of financial position.
• Entitas dan Entitas Anak tidak mengharapkan • The Entity and Subsidiaries do not expect there to
adanya perubahan signifikan dalam informasi be a significant change in the information that is
yang saat ini diungkapkan dalam catatan, currently disclosed in the notes because the
karena persyaratan untuk mengungkapkan requirement to disclose material information
informasi material tetap tidak berubah; namun, remains unchanged; however, the way in which the
cara pengelompokan informasi tersebut mungkin information is grouped might change as a result of
berubah sebagai akibat dari prinsip the aggregation/ disaggregation principles. In
agregasi/disaggregasi. Selain itu, akan ada addition, there will be significant new disclosures
pengungkapan baru yang signifikan yang required for:
diwajibkan untuk:
Page 128
The original consolidated financial statements included herein
are presented in Indonesian language.
- 118 -
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
a. UKTM; a. MPM;
b. rincian jenis beban untuk pos-pos yang b. a break-down of the nature of expenses for line
disajikan berdasarkan fungsi dalam kategori items presented by function in the operating
operasi laporan laba rugi – rincian ini hanya category of the consolidated statement of profit
diperlukan untuk beberapa jenis beban or loss – this break-down is only required for
tertentu; dan certain nature expenses; and
c. untuk periode tahunan pertama penerapan c. for the first annual period of application of
PSAK No. 118, rekonsiliasi untuk setiap pos PSAK No. 118, a reconciliation for each line
dalam laporan laba rugi antara angka yang item in the consolidated statement of profit or
telah disajikan ulang berdasarkan penerapan loss between the restated amounts presented
PSAK No. 118 dan angka yang sebelumnya by applying PSAK No. 118 and the amounts
disajikan berdasarkan PSAK No. 201. previously presented applying PSAK No. 201.
• Dari perspektif laporan arus kas konsolidasi, akan • From a consolidated statement of cash flow
ada perubahan cara penyajian bunga diterima dan perspective, there will be changes to how interest
bunga dibayar. Bunga dibayar akan disajikan received and interest paid are presented. Interest
sebagai arus kas pendanaan dan bunga diterima paid will be presented as financing cash flows and
akan disajikan sebagai arus kas investasi, yang interest received as investing cash flows, which is
merupakan perubahan dari penyajian saat ini a change from current presentation as part of
sebagai bagian dari arus kas operasi. operating cash flows
Manajemen Entitas dan Entitas Anak sedang mengevaluasi The management of the Entity and Subsidiaries are
dampak dari standar baru, amendemen dan penyesuaian currently evaluating the impact of the new standards,
standar ini terhadap laporan keuangan konsolidasi. amendments and improvements to standards on the
consolidated financial statements.
46. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 46. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Entitas dan Entitas Anak bertanggung jawab The management of the Entity and Subsidiaries
atas penyusunan laporan keuangan konsolidasi yang telah are responsible for the preparation of the consolidated
diselesaikan pada tanggal 11 Maret 2026. financial statements which were completed on
March 11, 2026.
Names mentioned 112 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Tjahja Rimba Kentjana
p.19 ×2
unresolved
org
PT Tjahja Rimba
p.19
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.19
unresolved
org
Minister of Justice
p.19
unresolved
person
Hobropoerwanto
p.19
unresolved
org
PT Tjahja
p.19
unresolved
org
PT Total Bangun
p.19
unresolved
org
Minister of Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.19 ×2
unresolved
org
Minister of Republik Indonesia
p.19
unresolved
org
PT Anugerah Kencana Jaya
p.19 ×2
unresolved
org
PT Jaga
p.19
unresolved
org
PT Jaga Bangun Persada Bangun Persada Komajaya
p.19
unresolved
org
PT Bumi Permata
p.19
unresolved
org
PT Bumi Permata Pratama
p.19
unresolved
org
Bapepam-LK
p.20 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.20
unresolved
org
PT Total Persada Indonesia
p.20 ×6
unresolved
org
PT Total Pola Formwork
p.20 ×7
unresolved
org
PT Adhiguna Utama
p.20 ×9
unresolved
org
PT Inti Propertindo Jaya
p.20 ×8
unresolved
org
PT Total Persada
p.21 ×2
unresolved
person
Deni Thanur
p.21 ×13
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.21
unresolved
org
Minister of Keputusan No. AHU-
p.21
unresolved
org
PT Inti Jaya Propertindo Entitas Anak
p.21
unresolved
org
PT Lestari Kirana
p.21
unresolved
org
PT Lestari Kirana Persada
p.21 ×2
unresolved
org
Menteri
p.21 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.21 ×3
unresolved
person
Notary Rini Yulianti
p.22 ×8
unresolved
person
Thanur
p.22
unresolved
org
PT Adhiguna
p.22
unresolved
person
Haryanto
p.22 ×4
unresolved
person
Propertindo Jaya
· Notaris
p.22
unresolved
org
PT Total Persada Indonesia Pendapatan
p.24
unresolved
org
PT Total Pola Formwork Pendapatan
p.24
unresolved
org
PT Adhiguna Utama Pendapatan
p.24
unresolved
org
PT Inti Propertindo Jaya Pendapatan
p.24
unresolved
person
Ir. Reyno Stephanus Adhiputranto
p.25 ×2
unresolved
person
Liliana Komadjaja
p.25
unresolved
person
Drs. Wibowo Rudi Suryajaya Komajaya
p.25
unresolved
person
Drs. Rusdy Daryono
p.25 ×2
unresolved
person
Ir. Anton Lio Sudarto
p.25 ×2
unresolved
person
M.M. Ir. Saleh Sendiko
p.25 ×2
unresolved
person
Ir. Rasyid Daulay
p.25
unresolved
person
Ertin Setiawati
p.25
unresolved
person
Members Lioe Fei Ling
p.25 ×2
unresolved
person
CPA.
p.25
unresolved
org
Bank Indonesia
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bank BJB Syariah
p.63 ×4
unresolved
org
PT Bank BCA Syariah
p.63 ×2
unresolved
org
PT Bank China Construction Bank
p.63
unresolved
org
PT STT GDC Indonesia
p.66 ×6
unresolved
org
PT Cipta Aset Digital
p.66 ×2
unresolved
org
PT Satrio Menara
p.66 ×2
unresolved
org
PT Trisakti Makmur Persada
p.66 ×2
unresolved
org
PT Batamindo Investment
p.66 ×2
unresolved
org
PT Batamindo Investment Cakrawala
p.66 ×2
unresolved
org
PT Pembangunan Property Nusantara
p.66 ×5
unresolved
org
PT Pasaraya International
p.66 ×2
unresolved
org
PT Pasaraya International Hedonisarana
p.66 ×2
unresolved
org
PT Putragaya Wahana
p.68 ×2
unresolved
org
PT Trans Properti Indonesia
p.68 ×2
unresolved
org
PT SSP Sejahtera Properti
p.68 ×4
unresolved
org
PT Pembangunan Property
p.68
unresolved
org
PT Chandra Asri Alkali
p.69 ×2
unresolved
org
PT Fajar Sakti Prima
p.69 ×2
unresolved
org
PT Tirta Fresindo Jaya
p.69 ×2
unresolved
org
PT Sahabat Duta Wisata
p.69 ×2
unresolved
org
PT Summit Seoyon Automotive
p.69
unresolved
org
PT Summit Seoyon Automotive Indonesia
p.69
unresolved
org
PT Jagat Baja Prima Utama
p.70 ×2
unresolved
org
PT Imecon Anugerah Perkasa
p.70 ×2
unresolved
org
PT Sinar Powerindo Utama
p.70 ×2
unresolved
org
Pembangunan Perumahan Presisi Tbk
p.70 ×2
unresolved
org
Presisi Tbk
p.70
unresolved
org
PT Saranacitra Dutajaya
p.70 ×2
unresolved
org
PT Inter World Steel Mills
p.70
unresolved
org
PT Inter World Steel Mills Indonesia
p.70
unresolved
org
PT Verde Permai
p.73 ×2
unresolved
org
Shimizu Corporation
p.76
unresolved
org
PT Pola Inti Perkasa
p.97 ×3
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.