Back to announcement
Digital Report PANI (31 December 2025).pdf
Financial statement Text extracted PANISource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 92
Page 1
DPY
DPY
DPY
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER/DECEMBER 2025, 2024 DAN/AND
1 JANUARI/JANUARY 2024
DAN/AND
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR/
FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER/DECEMBER 2025 DAN/AND 2024
Page 2
Page 3
Jakarta, 4 Maret/March 2026
Page 4
ItU KANTOR AKUNTAN PUBLIK
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
Certif ied Public Accountants
G bakertitty
NETWORK I,IEMBER
License No. : 951/KM.tl20t0
Jl. PIuit Raya 200 Blok V No. 1-5 lakarta - L444O Indonesia www.bakertilly.global
Tel. | (62-21) 661-7155 Fax. : (62 21) 663-0455
E- m a il : j ml kt@.jo h a n m a lo n d a. co m ww w. j o h a n m a lo n d a. co m
With Offices ln Surabaya, Medan and Bali
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN I N DEPEN DENT AU D ITO R'S REPORT
Laporan No.00022/2.08261AU.110510726-511111112026 Repoft No.000222.0826/AU.1/05/0726-5/1/lll/2026
Pemegang Saham, Komisaris dan Direksl T h e S h a re h ol d e rs, C o m missloners a n d D i re cto rs
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
Opini Opinion
Kami telah mengaudit Laporan Keuangan We have audited the Consolidated Financial
Konsolidasian PT Pantai lndah Kapuk Dua Tbk dan Statements of PT Pantai lndah Kapuk Dua Tbk and
Entitas Anak (Grup), yang terdiri dari Laporan Posisi Subsidraries (the Group), which comprise the
Keuangan Konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, Consolidated Statement of Financial Position as of
serta Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 31 December 2025, and the Consolidated Statement of
Komprehensif Lain Konsolidasian, Laporan Perubahan Profit or Loss and Other Comprehensive lncome,
Ekuitas Konsolidasian, dan Laporan Arus Kas Consolidated Statement of Changes in Equity, and
Konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal Consolidated Statement of Cash Flows for the year
tersebut, serta Catatan atas Laporan Keuangan then ended, and Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi Statements, including material accounting policy
material. information.
lVlenurut opini kami, Laporan Keuangan Konsolidasian ln our opinion, the accompanying Consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal Financial Statements present fairly, in all mateial
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as of 31 December 2025, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended, in accordance with lndonesian
dengan StandarAkuntansi Keuangan di lndonesia. F in anci al Accounting Stand ards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Instltut Akuntan Publik on Auditing established by the lndonesian lnstitute of
lndonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf those standards are furlher descibed in the Auditor's
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Sfalernenfs paragraph of our report. We are
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan independent of the Group in accordance with the
etika yang relevan dalam audit kami atas Laporan ethical requirements that are relevant to our audit of
Keuangan Konsolidasian di lndonesia, dan kami telah the Consolidated Financial Statements in lndonesia,
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan and we have fulfilled our other ethical responsibilities in
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang accordance with these requirements. We believe that
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk the audit evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Page 5
Page 6
ilu JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN I N DEPEN DENT AU DITOR'S REPORT
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
a Kami membaca kontrak penjualan dan We read lhe sa/es contracts and applied our
menerapkan pemahaman kami tentang kontrak ini understanding of these contracts rn assessrng fhe
dalam menilai kelengkapan dan akurasi completeness and accuracy of revenues. ln
pendapatan. Secara khusus, pemahaman kami pafticular, our understanding also enabled us to
juga memungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgmenfs used in determining the
pertimbangan yang digunakan dalam menentukan timing of the revenue recognition.
waktu pengakuan pendapatan.
Penekanan Suatu Hal Emphasis of Matter
Seperti yang diungkapkan dalam Catatan 25 atas As disclosed in Note 25 to the Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian, Grup melakukan Statements, the Group conducted busrness
kombinasi bisnis entitas sepengendali di tahun 2025. combinations of entities under common control in
Grup mencatat kombinasi bisnis ini dengan 2025. The Group recorded lhese busrness
menggunakan metode Penyatuan Kepemilikan sesuai combinations using the Pooling-of-lnterests method
dengan PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas in accordance with SFAS 338: Eusrness
Sepengendali. Oleh kerena itu Grup melakukan Combinations of Entities under Common Control.
penyajian kembali Laporan Keuangan Konsolidasian Accordingly, the Group restated the accompanying
tanggal 31 Desember 2024 dan 'l Januari 2024 dan Consolidated Financial Statement as of
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 31 December 2024 and 1 January 2024 and for the
2024. Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan year ended 31 December 2024. Our opinion is not
dengan hal tersebut. modified in respect of those matters.
lnformasi Lain Other lnformation
Manajemen bertanggung jawab atas-informasi lain. Management ls responsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information compises information included
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak termasuk in the Annual Report, but does not include the
Laporan Keuangan Konsolidasian dan laporan auditor Consolidated Financial Stafemenls and our auditof s
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia repoft thereon. The Annual Report is expected to be
bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini, made available lo us after the date of this auditols
repoft.
Opini kami atas Laporan Keuangan Konsolidasian Our opinion on the Consolidated Financial
tidak mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, Stafemenfs does not cover the other information and
kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun we will not express any form of assurance conclusion
atas informasi lain tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas Laporan ln connection with our audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian, tanggung jawab kami Financial Statements, our responsibility is to read the
adalah untuk membaca informasi lain yang the other information identified above when it
teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam becomes available and, in doing so, consider
melaksanakannya, mempertlmbangkan apakah whether the other information is mateially
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian inconsistent with the consolidated financial
material dengan laporan keuangan konsolidasian statements or our knowledge obtained in the audit, or
atau pemahaman yang kami peroleh selama audit, othenaise appears to be mateially misstated.
atau mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Repoft, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those charged
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak with govemance and take appropiate actions in
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan accordance with the applicable laws and regulations.
melakukan tindakan yang tepat berdasarkan
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Page 7
ItU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN I N DEPEN DENT AU DITO R'S REPORI
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Staternenfs
It/lanajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsib/e for the preparation and
penyajian wajar Laporan Keuangan Konsolidasian fair presentation of the Consolidated Financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Statements in accordance with lndonesian Financial
di lndonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such intemal control
dianggap perlu oleh manajemen untuk as management determines ls necessary to enable
memungkinkan penyusunan Laporan Keuangan the preparation of Consolidated Financial Statements
Konsolidasian yang bebas dari kesalahan penyajian that are free from mateial misstatement, whether
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan due to fraud ar error.
maupun kesalahan.
Dalam penyusunan Laporan Keuangan ln prepaing the Consolidated Financial Stafements,
Konsolidasian, manajemen bertanggung jawab untuk management is responsible for assessrng the
menilai kemampuan Grup dalam mempertahankan Group's ability to continue as a going concern,
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, mafters related to going
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concem and using the going concem basr's of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting, unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial repofting process.
pelaporan keuangan Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Co n s o I i dated Fi n a n ci a I Statemenfs
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah Laporan Keuangan about whether the Consolidated Financial
Konsolidasian secara keseluruhan bebas dari Stafements as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan misstatement, whether due to fraud or error, and to
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk issue an auditofs report that includes our opinion.
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standards on Auditing will always
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a mateial misstatement when ft exisfs.
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan Misstatements can aise from fraud or error and are
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan considered material if, individually or in the
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan aggregate, they could reasonably be expected to
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik influence the economic declsions of users taken on
secara individual maupun secara agregat, dapat the basrs of these Consolidated Financial
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi Statements.
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian
tersebut.
iv
Page 8
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPEN DENT AUDITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibl/ities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) C o n s o I i d a te d F i n a n c i a I Sfa ternen fs ( C o n ti n u e d)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional iudgment and
dan mempertahankan skeptisisme profeslonal selama maintain professional skepticism throughout the
audit. Kami juga: audit. We also:
a Itlengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan a ldentify and assess the rsks of material
penyajian material dalam Laporan Keuangan misstatement of the Consolidated Financial
Konsolidasian, baik yang disebabkan oleh Statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan design and pefform audit procedures
melaksanakan prosedur audit yang responsif responsive to those risks, and obtain audit
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti evidence that is sufficient and appropiate to
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan provide a basts for our opinion. The isk of not
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya detecting a mateial misstatement resulting from
kesalahan penyajian material yang disebabkan fraud is higher than for one resulting from enor,
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan intentional ornisslons, misrepresentations, or
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, the override of intemal control.
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
a lVlemperoleh suatu pemahaman tentang a Obtain an understanding of intemal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat procedures that are appropiate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the puryose of
tujuan menyatakan opini atas'keefektivitasan expressrng an opinion on the effectiveness of
pengendalian internal GruP. the Group's internal control.
a [\tlengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi a Evaluate the appropiafeness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting esflmafes and related dtsc/osures
oleh manajemen. made by management.
IVlenyimpulkan ketepatan penggunaan basis a Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen managementb use of the going concern basis
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, of accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a mateial unceftainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concem. lf we conclude
kelangsungan usahanya. Ketika kami that a rnaterial unceftainty exists, we are
menyimpulkan bahwa terdapat suatu required to draw attention in our auditor's report
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk to the related disc/osures in the Consolidated
menarik perhatian dalam laporan auditor kami Financial Stafemenls or, if such disclosures are
ke pengungkapan terkait dalam Laporan inadequate, to modify our opinion. Our
Keuangan Konsolidasian atau, jika conclusions are based on the audit evidence
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus obtained up to the date of our auditols report.
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi However, future events or conditions may
opini kami. Kesimpulan kami didasarkan pada cause the Group to cease to continue as a
bukti audit yang diperoleh hingga tanggal going concern.
laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
Page 9
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN I N DEP EN DENT AU DITO R'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
a [\Iengevaluasi penyajlan, struktur, dan isi a Evaluate the overall presentation, structure and
Laporan Keuangan Konsolidasian secara content of the Consolidated Financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan Statements, including the disc/osures, and
apakah Laporan Keuangan Konsolidasian whether the Consolidated Financial Statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
a lVlemperoleh bukti audit yang cukup dan tepat o Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or busr,hess activities within the Group to
Laporan Keuangan Konsolidasian. Kami express an opinion on the Consolidated
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan Financial Statements. We are responsible for
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap the direction, supervision and peiormance of
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit the Group audit. We remain solely responsible
kami. for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with fhose charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara govemance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang dlrencanakan atas planned scope and timing of the audit and significant
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap audit findings, including any significant deficiencies in
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang internal control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with govemance with
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa a statement that we have complied with relevant
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap mafters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
vi
Page 10
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN IN D EP EN DENT AU DITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those charged
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami with govemance, we determine those matters that
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan were of most significance in the audit of the
dalam audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Sfatements of the current
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit period and are therefore the key audit matters. We
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these mafters in our auditot's report unless
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- law or regulation precludes public disclosure about
undangan melarang pengungkapan publik tentang the matter or when, in extremely rare circumstances,
hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat we determine that a matter should not be
jarang terjadi, .kami menentukan bahwa suatu hal communicated in our report because fhe adverse
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami consequences of doing so would reasonably be
karena konsekuensi merugikan dari expected to outweigh the public interest benefits of
mengomunikasikan hal tersebut akan such communication.
diekspektasikan secara wajar meleblhi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
NIU- 951tKt{i.1t2010
CPA, CA
NRAP/Public Accountant Reglstration AP. 0726
4 MareUMarch 2026
vii
Page 11
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025, 2024 DAN 1 JANUARI 2024 31 DECEMBER 2025, 2024 AND 1 JANUARY 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ December December January
Notes 2025 2024*) 2024*)
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 3,844,798,619 4,285,354,084 1,075,914,888 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi 21 - 213,393,125 - Related parties -
- Pihak ketiga 1,804,126 81,222 348,935 Third parties -
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 21 16,082,606 1,167,996 384,653,237 Related parties -
- Pihak ketiga 11,241,781 60,651,329 855,200,885 Third parties -
Persediaan 6 23,416,249,665 20,945,602,993 14,042,447,023 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 77,075,876 94,198,672 66,340,177 prepayments
Pajak dibayar di muka 9a 2,760,097,189 2,460,550,184 1,439,039,249 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 30,127,349,862 28,060,999,605 17,863,944,394 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 190,569,353 172,811,111 278,939,259 Time deposits
Piutang lain-lain dari Other receivables from
pihak berelasi 21 1,570,234,575 1,915,987,125 2,664,063,675 related party
Persediaan 6 14,079,747,199 14,459,556,955 12,178,257,334 Inventories
Uang muka 25,564,918 188,183,884 1,540,000 Advances
Investasi lain-lain 7 1,524,982,956 702,700,165 703,519,783 Other investments
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp 29.341.052 of Rp 29,341,052
(31 Desember 2024: (31 December 2024:
Rp 14.023.050 dan Rp 14,023,050 and
1 Januari 2024: 1 January 2024:
Rp 7.075.931) 479,536,976 176,439,857 28,177,141 Rp 7,075,931)
Properti investasi - Investment properties -
setelah dikurangi akumulasi net of accumulated
penyusutan sebesar depreciation of
Rp 32.435.688 Rp 32,435,688
(31 Desember 2024: (31 December 2024:
Rp 19.153 dan 1 Januari Rp 19,153 and 1 January
2024: Rp nihil) 8 2,562,040,903 874,455,309 105,395,841 2024: Rp nil)
Aset pajak tangguhan 9e 10,777,838 10,804,527 9,320,208 Deferred tax assets
Aset lain-lain 13,708,192 9,306,451 804,746 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 20,457,162,910 18,510,245,384 15,970,017,987 Total non-current assets
Jumlah aset 50,584,512,772 46,571,244,989 33,833,962,381 Total assets
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 12
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025, 2024 DAN 1 JANUARI 2024 31 DECEMBER 2025, 2024 AND 1 JANUARY 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ December December January
Notes 2025 2024*) 2024*)
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha: 10 Trade payables:
- Pihak berelasi 21 44,856,020 17,508,102 2,291,709 Related parties -
- Pihak ketiga 599,148,976 881,587,804 788,164,410 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 21 40,650,029 1,052,848,936 260,379,705 Related parties -
- Pihak ketiga 184,474,095 176,139,506 31,745,736 Third parties -
Utang pajak 9b 63,665,740 59,039,532 48,363,933 Taxes payable
Akrual 372,406,858 10,678,831 71,017,234 Accruals
Uang muka pelanggan 11 14,204,331,320 12,755,463,298 7,741,381,535 Advances from customers
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 12 164,060,019 190,122,654 128,763,971 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 13 38,514,508 40,372,163 38,880,344 obligations
Jumlah liabilitas jangka
pendek 15,712,107,565 15,183,760,826 9,110,988,577 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 11 2,763,156,393 4,170,272,928 5,056,136,632 Advances from customers
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long term liabilities - net of
jangka pendek: current portion:
- Utang bank 12 385,655,025 578,031,138 516,968,695 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 13 59,113,534 49,450,837 54,015,762 obligations
Jumlah liabilitas jangka
panjang 3,207,924,952 4,797,754,903 5,627,121,089 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 18,920,032,517 19,981,515,729 14,738,109,666 Total liabilities
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 13
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/3 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025, 2024 DAN 1 JANUARI 2024 31 DECEMBER 2025, 2024 AND 1 JANUARY 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ December December January
Notes 2025 2024*) 2024*)
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorised -
50.000.000.000 saham 50,000,000,000 shares
dengan nilai nominal Rp 100 with par value of Rp 100
(Rupiah penuh) per saham; (full Rupiah) per share;
modal ditempatkan dan issued and fully paid -
disetor - 18.117.025.598 18,117,025,598 shares
saham (31 Desember 2024: (31 December 2024:
16.883.595.500 saham dan 16,883,595,500 shares and
1 Januari 2024: 1 January 2024:
15.627.150.000 saham) 14 1,811,702,560 1,688,359,550 1,562,715,000 15,627,150,000 shares)
Tambahan modal disetor 15 23,254,605,243 17,510,033,713 10,958,017,265 Additional paid-in capital
Ekuitas merging entities - (6,206,843) 6,817,254 Equity on merging entities
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 6,624,913 5,624,913 2,893,111 Appropriated -
- Belum dicadangkan 2,082,130,975 1,001,658,774 409,646,661 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 27,155,063,691 20,199,470,107 12,940,089,291 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 16 4,509,416,564 6,390,259,153 6,155,763,424 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 31,664,480,255 26,589,729,260 19,095,852,715 Total equity
Jumlah liabilitas dan
ekuitas 50,584,512,772 46,571,244,989 33,833,962,381 Total liabilities and equity
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 14
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024*)
Pendapatan neto 4,316,006,452 17 2,832,586,999 Net revenues
Beban pokok pendapatan (1,722,690,055) 18 (1,247,938,341) Cost of revenues
Laba bruto 2,593,316,397 1,584,648,658 Gross profit
Beban penjualan (108,395,336) 19 (92,309,535) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (327,656,825) 19 (247,528,571) administrative expenses
Bagian atas rugi bersih Share of net loss of
entitas asosiasi (27,717,209) (10,819,618) associate
Penghasilan keuangan 276,730,405 174,458,505 Finance income
Beban keuangan (57,668,096) (47,474,889) Finance costs
Beban pajak final (217,142,037) 9c (93,120,486) Final tax expense
Lain-lain, neto (2,053,731) (74,456) Others, net
Laba sebelum pajak
penghasilan 2,129,413,568 1,267,779,608 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (80,517,109) 9d (13,350,223) Income tax expense
Laba setelah efek Profit after effect of
penyesuaian rugi dari adjustment of loss from
merging entities 2,048,896,459 1,254,429,385 merging entities
Effect of adjustment of
Efek penyesuaian rugi loss from
merging entities - 13,124,097 merging entities
Laba tahun berjalan 2,048,896,459 1,267,553,482 Profit for the year
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 15
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024*)
Laba tahun berjalan 2,048,896,459 1,267,553,482 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Item that will not be
Pos yang tidak akan reclassified to profit
direklasifikasi ke laba rugi or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefit
liabilitas imbalan kerja 1,961,205 13 2,738,343 obligations
Pajak penghasilan terkait (512,274) 9e (445,440) Related income tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 2,050,345,390 1,269,846,385 income for the year
Laba yang diatribusikan
kepada: Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 1,147,320,898 623,910,079 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 901,575,561 643,643,403 Non-controlling interests
2,048,896,459 1,267,553,482
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan income attributable
kepada: to:
Pemilik entitas induk 1,149,006,583 625,998,215 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 901,338,807 643,848,170 Non-controlling interests
2,050,345,390 1,269,846,385
Laba per saham - Earnings per share -
dasar dan dilusian basic and diluted
(Rupiah penuh) 67.79 20 38.78 (full Rupiah)
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 16
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/1 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2024 1,562,715,000 10,958,017,265 - 2,893,111 409,646,661 412,539,772 12,933,272,037 6,155,763,424 19,089,035,461 1 January 2024
Impact on business
Dampak dari kombinasi combination of
bisnis entitas entities under
sepengendali - - 6,817,254 - - - 6,817,254 - 6,817,254 common control
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2024 1 January 2024
(disajikan kembali) 1,562,715,000 10,958,017,265 6,817,254 2,893,111 409,646,661 412,539,772 12,940,089,291 6,155,763,424 19,095,852,715 (restated)
Penerbitan saham 14,15 125,644,550 6,407,872,050 - - - - 6,533,516,600 - 6,533,516,600 Issuance of shares
Pencadangan saldo Appropriation of
laba - - - 2,731,802 (2,731,802) - - - - retained earnings
Dividen 14 - - - - (31,254,300) (31,254,300) (31,254,300) - (31,254,300) Dividend
Equity on merging
Ekuitas merging entities - - (13,024,097) - - - (13,024,097) - (13,024,097) entities
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 625,998,215 625,998,215 625,998,215 643,848,170 1,269,846,385 income for the year
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Selisih transaksi Difference arising -
perubahan ekuitas from changes in
entitas anak 15,16 - 144,144,398 - - - - 144,144,398 (144,144,398) - equity of subsidiaries
- Uang muka Capital -
setoran modal contribution in
pada entitas anak advance of
dengan kepemilikan subsidiary with
tidak langsung 16 - - - - - - - (88,084,855) (88,084,855) indirect ownership
- Dividen dari entitas Dividend from -
anak 16 - - - - - - - (177,123,188) (177,123,188) subdiaries
Saldo pada Balance as at
31 Desember 2024 31 December 2024
(disajikan kembali) 1,688,359,550 17,510,033,713 (6,206,843) 5,624,913 1,001,658,774 1,007,283,687 20,199,470,107 6,390,259,153 26,589,729,260 (restated)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Page 17
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/2 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2025 1 January 2025
(disajikan kembali) 1,688,359,550 17,510,033,713 (6,206,843) 5,624,913 1,001,658,774 1,007,283,687 20,199,470,107 6,390,259,153 26,589,729,260 (restated)
Penerbitan saham 14,15 123,343,010 15,901,658,090 - - - - 16,025,001,100 - 16,025,001,100 Issuance of shares
Pencadangan saldo Appropriation of
laba - - - 1,000,000 (1,000,000) - - - - retained earnings
Dividen 14 - - - - (67,534,382) (67,534,382) (67,534,382) - (67,534,382) Dividend
Equity on merging
Ekuitas merging entities - - 6,206,843 - - - 6,206,843 - 6,206,843 entities
Acquisition of
Akuisisi entitas anak subsidiaries with
dengan kepemilikan indirect ownership
tidak langsung under
sepengendali 16 - - - - - - - 1,000 1,000 common control
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 1,149,006,583 1,149,006,583 1,149,006,583 901,338,807 2,050,345,390 income for the year
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Selisih transaksi Difference arising -
perubahan ekuitas from changes in
entitas anak 15,16 - (10,157,086,560) - - - - (10,157,086,560) (2,686,416,327) (12,843,502,887) equity of subsidiaries
- Uang muka Capital -
setoran modal contribution in
pada entitas anak advance of
dengan kepemilikan subsidiary with
tidak langsung 16 - - - - - - - (74,977,051) (74,977,051) indirect ownership
- Dividen dari entitas Dividend from -
anak 16 - - - - - - - (20,789,018) (20,789,018) subdiaries
Saldo pada Balance as at
31 Desember 2025 1,811,702,560 23,254,605,243 - 6,624,913 2,082,130,975 2,088,755,888 27,155,063,691 4,509,416,564 31,664,480,255 31 December 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Page 18
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1- Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024*)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan dari pelanggan 4,569,428,160 6,747,679,645 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada Cash payments to
pemasok dan operasional suppliers and for other
lainnya (4,348,504,287) (11,042,213,457) operating expenses
Pembayaran kas kepada
karyawan (188,493,419) (169,783,948) Cash paid to employees
Kas dari aktivitas Cash from operating
operasi 32,430,454 (4,464,317,760) activities
Penerimaan bunga 273,177,380 111,087,098 Receipt of interest
Pembayaran pajak Payment of corporate
penghasilan badan (73,350,907) (19,507,747) income tax
Pembayaran pajak final (227,878,722) (193,058,580) Payment of final tax
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari/(digunakan untuk) from/(used in)
aktivitas operasi 4,378,205 (4,565,796,989) operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari
piutang lain-lain dari Receipt of other receivables
pihak ketiga 50,682,012 787,690,875 from third parties
Disbursement of time
Pencairan deposito berjangka 48,450,923 199,728,179 deposits
Penerimaan dari piutang Receipt of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi 41,921,816 644,936,629 from related parties
Penerimaan bunga dari Receipt of interest
piutang lain-lain from other receivables
dari pihak ketiga 4,090,199 67,877,994 from third parties
Pembelian saham entitas Purchases of shares of
anak dari pihak subsidiaries from
nonpengendali (15,133,318,808) 15c - non-controlling interests
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi (1,147,537,164) (802,659,864) properties
Penambahan investasi Addition of other
lain-lain (850,000,000) (10,000,000) investments
Perolehan aset tetap (172,004,476) (127,862,352) Acquisition of fixed assets
Penempatan deposito
berjangka (66,209,165) (93,600,031) Placement of time deposits
Penambahan piutang Addition of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi (56,836,426) (7,159,138) from related parties
Uang muka untuk perolehan Advances for acquisition
aset tetap (25,577,143) - fixed assets
Perolehan aset lain-lain (11,496,130) (3,282,308) Acquisition of other assets
Akuisisi entitas anak dengan Acquisition of subsidiary
kepemilikan tidak langsung (99,000) - with indirect ownership
Arus kas bersih (digunakan Net cash flows (used in)/
untuk)/diperoleh dari generated from
aktivitas investasi (17,317,933,362) 655,669,984 investing activities
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 19
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/2- Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024*)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance
saham 16,032,501,272 6,533,516,600 of shares
Penerimaan dari Proceeds from
Penawaran Umum Perdana subsidiary’s Initial
Saham entitas anak 2,301,591,670 - Public Offering
Penerimaan utang lain-lain Receipt of other payables
pihak berelasi 579,572,872 23 1,069,241,125 to related parties
Penerimaan utang bank 78,672,347 23 362,070,744 Proceeds from bank loans
Penerimaan uang muka Proceeds from capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali 528,750 - non-controlling interests
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables
pihak berelasi (1,592,757,779) 23 (189,605,242) to related parties
Pembayaran utang bank (297,111,095) 23 (239,649,618) Payment of bank loans
Pembayaran dividen tunai (88,323,400) (208,377,488) Payment of cash dividend
Penurunan uang muka Decrease in capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali (75,530,801) (88,084,855) non-controlling interests
Pembayaran bunga pinjaman Payment of interest on
bank (59,310,205) (62,270,826) bank loans
Pembayaran biaya penerbitan Payment of subsidiary’s
saham entitas anak (4,501,606) (967,300) share issuance costs
Pembayaran biaya penerbitan Payment of share
saham (2,332,333) - issuance costs
Pembayaran bunga utang Payment of interest on other
lain-lain pihak berelasi - (56,306,939) payables to related parties
Arus kas bersih Net cash flows
diperoleh dari generated from
aktivitas pendanaan 16,872,999,692 7,119,566,201 financing activities
(Penurunan)/peningkatan Net (decrease)/increase in
bersih kas dan setara kas (440,555,465) 3,209,439,196 cash and cash equivalents
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
awal tahun 4,285,354,084 1,075,914,888 at beginning of the year
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
akhir tahun 3,844,798,619 5 4,285,354,084 at end of the year
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 20
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (“Perseroan”) PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (“the
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 13 dari Company”) was established based on Notarial
Ivonne Barnetha Sinyal, S.H. tanggal 8 Deed No. 13 of Ivonne Barnetha Sinyal, S.H.
September 2000 dan disahkan oleh Menteri dated 8 September 2000 and approved by the
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C- Republic of Indonesia in Decision Letter No. C-
20932 HT.01.01.TH.2002 tanggal 28 Oktober 20932 HT.01.01.TH.2002 dated 28 October
2002. 2002.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, dengan perubahan been amended several times, with the most
terakhir berdasarkan Akta Notaris No. 51 dari recent change as stated in the Notarial Deed
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., akta No. 51 of Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum.,
pasca Penawaran Umum Terbatas III dengan M.Kn., Limited Public Offering III by granting
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Pre-emptive Rights (PMHMETD III)’s post-
Dahulu (PMHMETD III), tanggal 9 Februari deed, dated 9 February 2026 concerning the
2026 mengenai peningkatan modal increase of issued and fully paid share capital
ditempatkan dan disetor penuh Perseroan. of the Company. This amendment has been
Akta perubahan ini telah diterima oleh received by the Ministry of Law of the Republic
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam of Indonesia in the Notification Acceptance
Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- Letter No. AHU-AH.01.03-0038796 dated 11
AH.01.03-0038796 tanggal 11 Februari 2026. February 2026.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Articles of Association, the Company’s scope
adalah bergerak dalam bidang perindustrian, of activities is to engage in manufacturing,
aktivitas perusahaan holding dan konsultasi holding company and management consulting
manajemen. Ruang lingkup kegiatan utama services. The main activities of the Company’s
entitas anak Perseroan bergerak dalam bidang subsidiaries consist of real estate, convention
usaha yang meliputi real estat, konvensi dan and exhibitions and hotel operations. As at the
pameran dan hotel. Pada tanggal pelaporan, reporting date, the Company is engaged in
Perseroan bergerak dalam bidang aktivitas holding company and management consulting
perusahaan holding dan konsultasi activities, and the majority of its subsidiaries
manajemen dan mayoritas entitas anak operate in real estate.
Perseroan bergerak dalam bidang real estat.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced commercial
sejak tahun 2001. operations in 2001.
Perseroan berkedudukan di Jakarta dan The Company is domiciled in Jakarta with its
berkantor di Office Tower Agung Sedayu office located at Office Tower Agung Sedayu
Group Lantai 8 dan 10 Jl. Marina Raya, Kamal Group floor 8 and 10 Jl. Marina Raya, Kamal
Muara, Penjaringan, Jakarta Utara. Muara, Penjaringan, North Jakarta.
Perseroan dikendalikan oleh entitas induk The Company is controlled by its immediate
langsung, PT Multi Artha Pratama, yang parent company, PT Multi Artha Pratama,
berkedudukan di Jakarta dan entitas induk domiciled in Jakarta and its ultimate parent
utama Perseroan adalah PT Agung Sedayu entities are PT Agung Sedayu and PT Tunas
dan PT Tunas Mekar Jaya, berkedudukan di Mekar Jaya, domiciled in Jakarta.
Jakarta.
Page 21
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
b. Penawaran umum b. Public offering
Tanggal/
Kebijakan/Aksi Korporasi Policies/Corporate Actions
Date
Penawaran umum perdana 150.000.000 6 Initial public offering of 150,000,000 shares,
saham, dengan nominal Rp 100 (nilai Desember/ with a par value of Rp 100 (full amount) per
penuh) per saham, harga penawaran December share, offering price of Rp 108 (full amount)
Rp 108 (nilai penuh) per saham. 2018 per share.
Penawaran umum terbatas dengan hak 29 Juli/July Limited public offering with preemptive
memesan efek terlebih dahulu atas 2022 rights of 13,120,000,000 shares at the price
13.120.000.000 saham dengan harga of Rp 500 (full amount) per share.
Rp 500 (nilai penuh) per saham.
Penawaran umum terbatas dengan hak 22 Limited public offering with preemptive
memesan efek terlebih dahulu atas November/ rights of 2,097,150.000 shares at the price
2.097.150.000 saham dengan harga November of Rp 5,000 (full amount) per share.
Rp 5.000 (nilai penuh) per saham. 2023
Penambahan modal tanpa memberikan 19 Increase capital without preemptive rights of
hak memesan efek terlebih dahulu atas Agustus/ 787,433,700 shares at the price of
787.433.700 saham dengan harga August Rp 5,200 (full amount) per share.
Rp 5.200 (nilai penuh) per saham. 2024
Penambahan modal tanpa memberikan 22 Increase capital without preemptive rights of
hak memesan efek terlebih dahulu atas Agustus/ 469,011,800 shares at the price of
469.011.800 saham dengan harga August Rp 5,200 (full amount) per share.
Rp 5.200 (nilai penuh) per saham. 2024
Penambahan modal tanpa memberikan 2 Increase capital without preemptive rights of
hak memesan efek terlebih dahulu atas September/ 20,906,000 shares at the price of Rp 14,350
20.906.000 saham dengan harga September (full amount) per share.
Rp 14.350 (nilai penuh) per saham. 2025
Penawaran umum terbatas dengan hak 28 Limited public offering with preemptive
memesan efek terlebih dahulu atas November/ rights of 1,212,524,098 shares at the price
1.212.524.098 saham dengan harga November of Rp 12,975 (full amount) per share.
Rp 12.975 (nilai penuh) per saham. 2025
Seluruh saham Perseroan telah dicatatkan All of the issued shares of the Company are
pada Bursa Efek Indonesia. listed on the Indonesia Stock Exchange.
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (the “Group”) and Associate
Mulai beroperasi
Kegiatan komersial/ Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
usaha/ Commencement Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Kedudukan/ Nature of of commercial 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
Domicile business operation December 2025 December 2024 December 2025 December 2024
Entitas anak/Subsidiaries
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Bangun Kosambi Tangerang Real estat/ 2020 87.27% 51.00% 19,057,502,805 15,663,905,040
Sukses Tbk (CBDK) Real estate
PT Panorama Eka Tangerang Real estat/ 2023 99.98% 99.92% 8,948,714,292 8,275,071,774
Tunggal (PET) Real estate
PT Bumindo Mekar Tangerang Real estat/ 2021 94.06% 94.06% 4,111,108,503 3,774,451,306
Wibawa (BMW) Real estate
PT Cahaya Inti Tangerang Real estat/ 2022 99.90% 99.33% 6,170,517,267 5,532,411,552
Sentosa (CISN) Real estate
PT Jaya Indah Tangerang Real estat/ 2022 93.06% 93.06% 1,878,909,721 1,794,023,802
Sentosa (JIS) Real estate
Page 22
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
Mulai beroperasi
Kegiatan komersial/ Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
usaha/ Commencement Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Kedudukan/ Nature of of commercial 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
Domicile business operation December 2025 December 2024 December 2025 December 2024
Entitas anak/Subsidiaries
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Kemilau Karya Tangerang Real estat/ 2022 90.14% 90.14% 1,495,176,308 1,374,535,996
Utama (KKU) Real estate
PT Karunia Utama Tangerang Real estat/ 2024 99.65% 99.15% 2,346,036,288 2,240,704,218
Selaras (KUS) Real estate
PT Sumber Cipta Tangerang Real estat/ 2018 90.91% 90.91% 2,502,642,127 2,372,237,421
Utama (SCU) Real estate
PT Sharindo Tangerang Real estat/ 2021 90.91% 90.91% 2,633,786,434 2,557,924,500
Matratama (SHM) Real estate
Kepemilikan tidak langsung melalui CBDK/Indirect ownership through CBDK
PT Cahaya Kencana Tangerang Real estat/ 2024 49.74% 29.07% 1,239,248,639 1,188,688,942
Indah (CKI) Real estate
PT Mega Andalan Tangerang Real estat/ 2020 67.50% 28.50% 10,460,504,155 10,214,365,290
Sukses (MAS) Real estate
PT Cahaya Gemilang Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 68.47% 28.50% 2,870,031,834 2,664,711,661
Indah Cemerlang Real estate Pre-operating
(CGIC)
PT Agung Surya Tangerang Periklanan/ Belum beroperasi 87.26% 50.80% 39,139,630 500,000
Gemerlap (ASGE) Advertising Pre-operating
PT Industri Pameran Tangerang Konvensi dan 2025 87.26% - 3,081,563,853 1,187,988,509*)
Nusantara (IPN) pameran/
Convention and
exhibition
PT Citra Kirana Bisnis Jakarta Hotel/Hotel Belum beroperasi 86.39% - 61,801,758 100,000*)
Distrik (CKBD) Pre-operating
PT Samudra Mega Jakarta Real estat/ Belum beroperasi 87.26% - 602,000 -
Utama (SMU) Real estate Pre-operating
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Tangerang Real estat/ 2025 34.91% 20.40% 1,920,126,798 2,242,955,115
Satu (FCS) Real estate
*) *)
Disajikan seolah-olah entitas anak telah dimiliki Presented as if the subsidiaries has been acquired.
PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK) PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK)
Berdasarkan Akta Notaris No. 4 dari Gatot Based on Notarial Deed No. 4 of Gatot Widodo,
Widodo, S.E., S.H., Mkn., tanggal 9 September S.E., S.H., Mkn., dated 9 September 2024,
2024, CBDK melakukan pemecahan nilai CBDK conducted stock split for the nominal
nominal saham dari Rp 500.000 (Rupiah value of shares from Rp 500,000 (full Rupiah)
penuh) per saham menjadi Rp 20 (Rupiah to Rp 20 (full Rupiah) per share or with the ratio
penuh) per saham dengan rasio 1 : 25.000, 1 : 25,000, thus the Company’s ownership in
sehingga kepemilikan Perseroan di CBDK CBDK amounting to Rp 52,041,000
senilai Rp 52.041.000 (2.602.050.000 saham) (2,602,050,000 shares) representing the
yang mewakili kepemilikan sebesar 51%. ownership of 51%.
Pada tanggal 31 Desember 2024, CBDK As at 31 December 2024, CBDK obtained
memperoleh status efektif atas Pernyataan effective status regarding the Initial Public
Pendaftaran dalam Rangka Penawaran Umum Offering Registration by Financial Service
Perdana Saham oleh Otoritas Jasa Keuangan. Authority.
Page 23
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK) PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 13 Januari 2025, seluruh saham As at 13 January 2025, all the issued shares of
CBDK telah dicatatkan pada Bursa Efek CBDK are listed on the Indonesia Stock
Indonesia. Sehubungan dengan Penawaran Exchange. In connection with the Initial Public
Umum Perdana Saham CBDK, kepemilikan Offering of CBDK, the Company's ownership in
Perseroan pada CBDK terdilusi menjadi CBDK was diluted to 45.90%, but did not result
45,90%, namun tidak mengakibatkan in the loss of the Company's control over
hilangnya kendali Perseroan terhadap CBDK, CBDK, because other CBDK’s shareholders
karena pemegang saham lain dari CBDK are PT Agung Sedayu and PT Tunas Mekar
adalah PT Agung Sedayu dan PT Tunas Mekar Jaya, which are also the Company's ultimate
Jaya, yang juga merupakan entitas induk parent entities.
utama Perseroan.
Pada tanggal 16 sampai 23 Desember 2025, On 16 to 23 December 2025, the Company
Perseroan melakukan penambahan increased its shares investment in CBDK
penyertaan saham pada CBDK melalui through purchase of CBDK’s shares from
pembelian saham CBDK dari modal issued and fully paid capital in CBDK which
ditempatkan dan disetor dalam CBDK yang were owned by PT Agung Sedayu (AS) and PT
dimiliki oleh PT Agung Sedayu (AS) dan PT Tunas Mekar Jaya (TMJ) amounting to
Tunas Mekar Jaya (TMJ) masing-masing Rp 7,562,499,999 (1,172,480,620 shares) and
senilai Rp 7.562.499.999 (1.172.480.620 Rp 7,562,499,999 (1,172,480,620 shares),
saham) dan Rp 7.562.499.999 (1.172.480.620 respectively, representing the ownership of
saham) yang mewakili kepemilikan masing- 20.68% and 20.68%, respectively, thus the
masing 20,68% dan 20,68% sehingga Company’s ownership percentage in CBDK
persentase kepemilikan Perseroan kepada increased from 45.90% to 87.27%.
CBDK meningkat dari 45,90% menjadi
87,27%.
PT Panorama Eka Tunggal (PET) PT Panorama Eka Tunggal (PET)
Berdasarkan Akta Notaris No. 177 dari Edison Based on Notarial Deed No. 177 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 20 Agustus 2024, Jingga, S.H., M.H., dated 20 August 2024, the
Perseroan menambah kepemilikan pada PET Company has increased its ownership in PET
senilai Rp 4.094.655.000 (4.094.655 saham) amounting to Rp 4,094,655,000 (4,094,655
yang mewakili 0,77% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.77%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
PET meningkat dari 99% menjadi 99,77%. PET increased from 99% to 99.77%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 205 dari Edison Based on Notarial Deed No. 205 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 23 Agustus 2024, Jingga, S.H., M.H., dated 23 August 2024, the
Perseroan menambah kepemilikan pada PET Company has increased its ownership in PET
senilai Rp 2.438.861.000 (2.438.861 saham) amounting to Rp 2,438,861,000 (2,438,861
yang mewakili 0,07% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.07%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
PET meningkat dari 99,77% menjadi 99,84%. PET increased from 99.77% to 99.84%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 30 dari Edison Based on Notarial Deed No. 30 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 3 September 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 3 September 2025,
Perseroan menambah kepemilikan pada PET the Company has increased its ownership in
senilai Rp 100.000.000 (100.000 saham) yang PET amounting to Rp 100,000,000 (100,000
mewakili 0,01% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.01%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
PET meningkat dari 99,84% menjadi 99,85%. PET increased from 99.84% to 99.85%.
Page 24
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Panorama Eka Tunggal (PET) (lanjutan) PT Panorama Eka Tunggal (PET) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 103 dari Edison Based on Notarial Deed No. 103 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 19 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 19 December 2025,
Perseroan menambah kepemilikan pada PET the Company has increased its ownership in
senilai Rp 175.000.000 (175.000 saham) yang PET amounting to Rp 175,000,000 (175,000
mewakili 0,00% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.00%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
PET meningkat dari 99,85% menjadi 99,85%. PET increased from 99.85% to 99.85%.
PT Cahaya Inti Sentosa (CISN) PT Cahaya Inti Sentosa (CISN)
Berdasarkan Akta Notaris No. 29 dari Edison Based on Notarial Deed No. 29 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 3 September 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 3 September 2025,
Perseroan menambah kepemilikan pada CISN the Company has increased its ownership in
senilai Rp 150.001.000 (150.001 saham) yang CISN amounting to Rp 150,001,000 (150,001
mewakili 0,42% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.42%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
CISN meningkat dari 99,33% menjadi 99,75%. CISN increased from 99.33% to 99.75%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 102 dari Edison Based on Notarial Deed No. 102 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 19 Desember Jingga, S.H., M.H., dated 19 December 2025,
2025, Perseroan menambah kepemilikan pada the Company has increased its ownership in
CISN senilai Rp 375.000.000 (375.000 CISN amounting to Rp 375,000,000 (375,000
saham) yang mewakili 0,15% kepemilikan shares) representing the ownership of 0.15%,
sehingga persentase kepemilikan Perseroan thus the Company’s ownership percentage in
kepada CISN meningkat dari 99,75% menjadi CISN increased from 99.75% to 99.90%.
99,90%.
PT Karunia Utama Selaras (KUS) PT Karunia Utama Selaras (KUS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 31 dari Edison Based on Notarial Deed No. 31 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 3 September 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 3 September 2025,
Perseroan menambah kepemilikan pada KUS the Company has increased its ownership in
senilai Rp 50.000.000 (50.000 saham) yang KUS amounting to Rp 50,000,000 (50,000
mewakili 0,35% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.35%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
KUS meningkat dari 99,15% menjadi 99,50%. KUS increased from 99.15% to 99.50%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 104 dari Edison Based on Notarial Deed No. 104 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 19 Desember Jingga, S.H., M.H., dated 19 December 2025,
2025, Perseroan menambah kepemilikan pada the Company has increased its ownership in
KUS senilai Rp 50.000.000 (50.000 saham) KUS amounting to Rp 50,000,000 (50,000
yang mewakili 0,15% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.15%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
KUS meningkat dari 99,50% menjadi 99,65%. KUS increased from 99.50% to 99.65%.
Page 25
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Mega Andalan Sukses (MAS) PT Mega Andalan Sukses (MAS)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 233 of Edison
M.H., No. 233 tanggal 30 Agustus 2024, CBDK Jingga, S.H., M.H., dated 30 August 2024,
menambah kepemilikan pada MAS senilai CBDK has increased its ownership in MAS
Rp 108.480.000 (22.600 saham) yang amounting to Rp 108,480,000 (22,600 shares)
mewakili 4,89% kepemilikan sehingga representing the ownership of 4.89%, thus the
persentase kepemilikan CBDK kepada MAS CBDK’s ownership percentage in MAS
meningkat dari 51% menjadi 55,89%. increased from 51% to 55.89%.
Berdasarkan Akta Notaris Eriana Djingga, Based on Notarial Deed No. 2 of Eriana
S.H., No. 2 tanggal 25 Maret 2025, CBDK Djingga, S.H., dated 25 March 2025, CBDK has
menambah kepemilikan pada MAS senilai increased its ownership in MAS amounting to
Rp 308.000.000 (56.000 saham) yang Rp 308,000,000 (56,000 shares) representing
mewakili 8,73% kepemilikan sehingga the ownership of 8.73%, thus the CBDK’s
persentase kepemilikan CBDK kepada MAS ownership percentage in MAS increased from
meningkat dari 55,89% menjadi 64,62%. 55.89% to 64.62%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 1 of Edison Jingga,
M.H., No. 1 tanggal 2 Juni 2025, CBDK S.H., M.H., dated 2 June 2025, CBDK has
menambah kepemilikan pada MAS senilai Rp increased its ownership in MAS amounting to
317.250.000 (70.500 saham) yang mewakili Rp 317,250,000 (70,500 shares) representing
7,07% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 7.07%, thus the CBDK’s
kepemilikan CBDK kepada MAS meningkat ownership percentage in MAS increased from
dari 64,62% menjadi 71,69%. 64.62% to 71.69%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 119 of Edison
M.H., No. 119 tanggal 23 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 23 December 2025,
CBDK menambah kepemilikan pada MAS CBDK has increased its ownership in MAS
senilai Rp 2.000.878.000 (88.300 saham) amounting to Rp 2,000,878,000 (88,300
yang mewakili 5,66% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 5.66%,
persentase kepemilikan CBDK kepada MAS thus the CBDK’s ownership percentage in MAS
meningkat dari 71,69% menjadi 77,35%. increased from 71.69% to 77.35%.
PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang
(CGIC) (CGIC)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 234 of Edison
M.H. No. 234 tanggal 30 Agustus 2024, CBDK Jingga, S.H., M.H., dated 30 August 2024,
menambah kepemilikan pada CGIC senilai CBDK has increased its ownership in CGIC
Rp 38.420.000 (22.600 saham) yang mewakili amounting to Rp 38,420,000 (22,600 shares)
4,89% kepemilikan sehingga persentase representing the ownership of 4.89%, thus the
kepemilikan CBDK kepada CGIC meningkat CBDK’s ownership percentage in CGIC
dari 51% menjadi 55,89%. increased from 51% to 55.89%.
Berdasarkan Akta Notaris Eriana Djingga, Based on Notarial Deed No. 1 of Eriana
S.H., No. 1 tanggal 25 Maret 2025, CBDK Djingga, S.H., dated 25 March 2025, CBDK has
menambah kepemilikan pada CGIC senilai increased its ownership in CGIC amounting to
Rp 89.600.000 (56.000 saham) yang mewakili Rp 89,600,000 (56,000 shares) representing
8,73% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 8.73%, thus the CBDK’s
kepemilikan CBDK kepada CGIC meningkat ownership percentage in CGIC increased from
dari 55,89% menjadi 64,62%. 55.89% to 64.62%.
Page 26
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang
(CGIC) (lanjutan) (CGIC) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 2 of Edison Jingga,
M.H., No. 2 tanggal 2 Juni 2025, CBDK S.H., M.H., dated 2 June 2025, CBDK has
menambah kepemilikan pada CGIC senilai increased its ownership in CGIC amounting to
Rp 91.650.000 (70.500 saham) yang mewakili Rp 91,650,000 (70,500 shares) representing
7,07% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 7.07%, thus the CBDK’s
kepemilikan CBDK kepada CGIC meningkat ownership percentage in CGIC increased from
dari 64,62% menjadi 71,69%. 64.62% to 71.69%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 137 of Edison
M.H., No. 137 tanggal 24 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 24 December 2025,
CBDK menambah kepemilikan pada CGIC CBDK has increased its ownership in CGIC
senilai Rp 799.200.000 (111.000 saham) amounting to Rp 799,200,000 (111,000 shares)
yang mewakili 6,77% kepemilikan sehingga representing the ownership of 6.77%, thus the
persentase kepemilikan CBDK kepada CGIC CBDK’s ownership percentage in CGIC
meningkat dari 71,69% menjadi 78,46%. increased from 71.69% to 78.46%.
PT Industri Pameran Nusantara (IPN) PT Industri Pameran Nusantara (IPN)
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 dari Edison Based on Notarial Deed No. 69 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 16 Januari 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 16 January 2025,
CBDK melakukan investasi pada IPN sebesar CBDK has invested in IPN amounting to
Rp 2.295.606.475 (135.035.675 saham) yang Rp 2,295,606,475 (135,035,675 shares)
mewakili kepemilikan sebesar 99,99%. representing the ownership of 99.99%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Andreas Based on Notarial Deed No. 2 of Andreas
Djingga, S.H., M.Kn., tanggal 31 Desember Djingga, S.H., M.Kn., dated 31 December
2025, CBDK menambah kepemilikan pada 2025, CBDK has increased its ownership in
IPN senilai Rp 250.000.011 (14.705.883 IPN amounting to Rp 250,000,011 (14,705,883
saham) yang mewakili 0,00% kepemilikan shares) representing the ownership of 0.00%,
sehingga persentase kepemilikan CBDK thus the CBDK’s ownership percentage in IPN
kepada IPN meningkat dari 99,99% menjadi increased from 99.99% to 99.99%.
99,99%.
PT Agung Surya Gemerlap (ASGE) PT Agung Surya Gemerlap (ASGE)
Berdasarkan Akta Notaris No. 151 dari Edison Based on Notarial Deed No. 151 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 28 Oktober 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 28 October 2025,
CBDK menambah kepemilikan pada ASGE CBDK has increased its ownership in ASGE
senilai Rp 38.700.000 (38.700 saham) yang amounting to Rp 38,700,000 (38,700 shares)
mewakili 0,39% kepemilikan sehingga representing the ownership of 0.39%, thus
persentase kepemilikan CBDK kepada ASGE CBDK’s ownership percentage in ASGE
meningkat dari 99,60% menjadi 99,99% increased from 99.60% to 99.99%.
PT Citra Kirana Bisnis Distrik (CKBD) PT Citra Kirana Bisnis Distrik (CKBD)
Berdasarkan Akta Notaris No. 52 dari Edison Based on Notarial Deed No. 52 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 17 Maret 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 17 March 2025,
CBDK membeli saham CKBD dari PT Tunas CBDK has acquired CKBD’s shares from PT
Mekar Jaya dan PT Amantara Sinar Pesona Tunas Mekar Jaya and PT Amantara Sinar
sebesar Rp 99.000 (99 saham) yang mewakili Pesona amounting to Rp 99,000 (99 shares)
kepemilikan sebesar 99%. representing the ownership of 99%.
Page 27
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Samudra Mega Utama (SMU) PT Samudra Mega Utama (SMU)
Berdasarkan Akta Notaris No. 48 dari Edison Based on Notarial Deed No. 48 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 9 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 9 December 2025,
CBDK melakukan investasi pada SMU sebesar CBDK has invested in SMU amounting to
Rp 599.400 (999 saham) yang mewakili Rp 599,400 (999 shares) representing the
kepemilikan sebesar 99,9%. ownership of 99.9%.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit d. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee and Employees
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the
susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite members of the Company’s Boards of
Audit Perseroan adalah sebagai berikut: Commissioners, Directors and Audit
Committee were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Susanto Kusumo President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Phiong Phillipus Darma Vice President Commissioner
Komisaris Steven Kusumo Commissioner
Komisaris Richard Halim Kusuma Commissioner
Komisaris Independen Hardjo Subroto Lilik Independent Commissioner
Komisaris Independen Prof. Djisman Simandjuntak Independent Commissioner
Komisaris Independen Adi Pranoto Leman Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur Sugianto Kusuma President Director
Wakil Presiden Direktur Alexander Halim Kusuma Vice President Director
Wakil Presiden Direktur Surya Pranoto Budihardjo Vice President Director
Direktur Markus Kusumaputra Director
Direktur Ipeng Widjoyo Director
Direktur Arthur Salim Director
Direktur Gianto Gunara Director
Direktur Yohanes Edmond Budiman Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Hardjo Subroto Lilik Chairman
Anggota Prof. Djisman Simandjuntak Member
Anggota Purba Sibarani Member
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup As at 31 December 2025, the Group had 341
memiliki 341 (2024: 274) karyawan tetap - tidak (2024: 274) permanent employees - unaudited.
diaudit.
e. Penerbitan laporan keuangan e. Issuance of the consolidated financial
konsolidasian statements
Laporan keuangan konsolidasian ini diotorisasi These consolidated financial statements were
oleh Direksi untuk terbit pada tanggal 4 Maret authorised for issue by the Directors on 4
2026. March 2026.
Page 28
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup telah The Group’s consolidated financial statements
disusun dan disajikan sesuai Standar have been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang accordance with Indonesian Financial
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards, which comprise the
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Statements of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang (“SFAS”) and Interpretations of Statement of
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“ISFAS”)
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia issued by the Financial Accounting Standards
(“DSAK-IAI”) serta Peraturan Regulator Pasar Board of the Indonesian Institute of
Modal. Accountants (“DSAK-IAI”) and the Capital
Market Regulatory Regulations.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep harga perolehan dan been prepared on the basis of the historical
konsep akrual kecuali untuk laporan arus kas cost concept and the accrual concept, except
konsolidasian. Laporan arus kas konsolidasian for the consolidated statement of cash flows.
disusun dengan menggunakan metode The consolidated statement of cash flows has
langsung dengan mengelompokkan arus kas been prepared using the direct method by
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan classifying cash flows on the basis of operating,
pendanaan. investing and financing activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in the consolidated financial
konsolidasian dibulatkan dan disajikan dalam statements are rounded to and expressed in
ribuan Rupiah (“Rp”), kecuali dinyatakan lain. thousands of Rupiah (“Rp”), unless otherwise
stated.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian
Indonesia mengharuskan penggunaan Financial Accounting Standards requires the
estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga use of certain critical accounting estimates and
mengharuskan manajemen untuk membuat assumptions. It also requires management to
pertimbangan dalam proses penerapan exercise its judgment in the process of applying
kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks the Group’s accounting policies. The areas
atau memerlukan tingkat pertimbangan yang involving a higher degree of judgment or
lebih tinggi atau area dimana asumsi dan complexity, or areas where assumptions and
estimasi dapat berdampak material terhadap estimates are material to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan financial statements are disclosed in Note 4.
di Catatan 4.
Page 29
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Perubahan pada PSAK dan ISAK Changes to SFAS and ISFAS
Penerapan dari standar baru dan amendemen The adoption of these new and amended
standar yang berlaku efektif mulai 1 Januari standards that are effective beginning
2025, yang relevan dengan operasi Grup, 1 January 2025, which are relevant to the
namun tidak menimbulkan perubahan Group’s operation, but did not result in
substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup substantial changes to the Group’s accounting
dan tidak memiliki efek yang material atas policies and had no material effect on the
jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan amounts reported for the current or prior
atau tahun sebelumnya adalah sebagai financial years are as follows:
berikut:
- Amendemen PSAK 221 “Pengaruh - Amendment to SFAS 221 “The effects of
perubahan kurs valuta asing” terkait changes in foreign exchange rates” related to
kekurangan ketertukaran untuk menilai lack of exchangeability to assess the
ketertukaran mata uang saat ekonomi currency exchangeability when the economy
memburuk akibat hiperinflasi dan kurs yang worsens due to hyperinflation and the
digunakan. exchange rate used.
Amendemen standar yang telah diterbitkan, Amended standards issued which are relevant
yang relevan dengan operasi Grup, namun to the Group’s operation, but not yet effective
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang for the financial year beginning or after
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 1 January 2025 are as follows:
2025 adalah sebagai berikut:
Efektif 1 Januari 2026 Effective 1 January 2026
- Amendemen PSAK 109 “Instrumen - Amendment to SFAS 109 “Financial
keuangan” dan PSAK 107 “Instrumen instruments” and SFAS 107 “Financial
keuangan: pengungkapan” tentang instruments: disclosure” regarding the
klasifikasi dan pengukuran instrumen classification and measurement of financial
keuangan. instruments.
- Penyesuaian tahunan 2024 Standar - 2024 Annual improvements of Indonesia’s
Akuntansi Keuangan Indonesia. Financial Accounting Standards.
Pada tanggal laporan keuangan As at the date of these consolidated financial
konsolidasian, manajemen masih statements, management is still evaluating the
mempelajari dampak yang mungkin timbul potential impact of these new standards,
dari penerapan standar, amendemen dan amendements and improvements on the
penyesuaian baru tersebut terhadap laporan Group’s consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian Grup.
Page 30
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include
laporan keuangan Perseroan dan entitas anak. the financial statements of the Company and its
subsidiaries.
(i) Entitas anak (i) Subsidiaries
Entitas anak adalah suatu entitas dimana Subsidiaries are entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an
mengendalikan entitas lain ketika Grup entity when the Group is exposed to, or has
terekspos atas, atau memiliki hak untuk rights to variable returns from its
pengembalian yang bervariasi dari involvement with the entity and has the
keterlibatannya dengan entitas dan ability to affect those returns through its
memiliki kemampuan untuk power over the entity.
mempengaruhi pengembalian tersebut
melalui kekuasaannya atas entitas
tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara Subsidiaries are fully consolidated from the
penuh sejak tanggal di mana pengendalian date on which control is transferred to the
dialihkan kepada Grup. Entitas anak tidak Group. It is deconsolidated from the date
dikonsolidasikan lagi sejak tanggal dimana on which that control ceases.
Grup kehilangan pengendalian.
Grup mencatat akuisisi entitas anak The Group accounts for the acquisition of
dengan menerapkan metode akuisisi. subsidiary by applying the acquisition
Biaya perolehan termasuk nilai wajar method. The cost of acquisition includes
imbalan kontinjensi pada tanggal akuisisi. the fair value of any contingent
Biaya terkait akuisisi dibebankan ketika consideration at the acquisition date.
terjadi. Aset, liabilitas dan liabilitas Acquisition-related costs are expensed as
kontinjensi dalam suatu kombinasi bisnis incurred. Assets, liabilities and contingent
diukur pada awalnya sebesar nilai wajar liabilities assumed in a business
pada tanggal akuisisi. combination are measured initially at their
fair values at the acquisition date.
Kepentingan nonpengendali merupakan Non-controlling interests represent the
proporsi atas hasil usaha dan aset besih proportion of the results and net assets of
entitas anak yang tidak diatribusikan pada subsidiaries that are not attributable to the
Grup. Group.
Grup mengakui kepentingan The Group recognises any non-controlling
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi interest in the acquiree on an acquisition-
baik sebesar nilai wajar atau sebesar by acquisition basis, either at fair value or
bagian proporsional kepentingan at the non-controlling interest’s
nonpengendali atas aset neto pihak yang proportionate share of the acquiree’s net
diakuisisi. Kepentingan nonpengendali assets. Non-controlling interest is reported
disajikan di ekuitas dalam laporan posisi as equity in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, terpisah dari financial position, separate from the owner
ekuitas pemilik entitas induk. of the parent’s equity.
Page 31
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Selisih lebih imbalan yang dialihkan, The excess of the consideration
jumlah setiap kepentingan nonpengendali transferred the amount of any non-
pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada controlling interest in the acquiree and the
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas acquisition-date fair value of any previous
sebelumnya dimiliki oleh pihak equity interest in the acquiree over the fair
pengakuisisi pada pihak diakuisisi atas value of the net identifiable assets acquired
nilai wajar aset neto teridentifikasi yang is recorded as goodwill. If those amounts
diperoleh dicatat sebagai goodwill. Jika are less than the fair value of the net
jumlah tersebut lebih rendah dari nilai identifiable assets of the business
wajar aset neto teridentifikasi atas bisnis acquired, in the case of a bargain
yang diakuisisi dalam kasus pembelian purchase, the difference is recognised
dengan diskon, selisihnya diakui dalam directly in the profit or loss.
laba rugi.
Imbalan kontinjensi yang masih harus Any contingent consideration to be
dialihkan oleh Grup diakui sebesar nilai transferred by the Group is recognised at
wajar pada tanggal akuisisi. Perubahan fair value at the acquisition date.
selanjutnya atas nilai wajar imbalan Subsequent changes to the fair value of the
kontinjensi diakui sebagai aset atau contingent consideration that is deemed to
liabilitas dan dicatat sesuai dengan PSAK be an asset or liability is recognised in
109 “Instrumen keuangan” dalam laba rugi. accordance with SFAS 109 “Financial
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan instruments” in profit or loss. Contingent
sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan consideration that is classified as equity is
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan not remeasured and its subsequent
dalam ekuitas. settlement is accounted for within equity.
Jika kombinasi bisnis diperoleh secara If the business combination is achieved in
bertahap, nilai wajar pada tanggal akuisisi stages, the acquisition date carrying value
dari kepentingan ekuitas yang sebelumnya of the acquirer’s previously held equity
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak interest in the acquiree is remeasured to
yang diakuisisi diukur kembali ke nilai fair value at the acquisition date through
wajar pada tanggal akuisisi melalui laba profit or loss. The acquirer may have
rugi. Pihak pengakusisi mungkin telah recognised changes in the value of its
mengakui perubahan nilai wajar atas equity interest in other comprehensive
kepentingan ekuitasnya dalam income. If so, the amount that was
penghasilan komprehensif lain. Jika recognised in other comprehensive income
demikian, jumlah yang telah diakui dalam shall be recognised on the same basis as
penghasilan komprehensif lain diakui would be required if the acquirer has
dengan dasar yang sama sebagaimana disposed directly of the previously held
dipersyaratkan jika pihak pengakusisi telah equity interest.
melepas secara langsung kepentingan
ekuitas yang dimiliki sebelumnya.
Seluruh transaksi, saldo, keuntungan dan All material intercompany transactions,
kerugian intra kelompok usaha yang belum balances, unrealised surpluses and deficits
direalisasi yang material antara on transactions between Group companies
perusahaan dalam Grup telah dieliminasi. are eliminated.
Page 32
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Grup menerapkan PSAK 338 (Revisi The Group adopted SFAS 338 (Revised
2012), "Kombinasi bisnis entitas 2012), "Business combination of entities
sepengendali". Berdasarkan PSAK 338 under common control". Under SFAS 338
(Revisi 2012), oleh karena transaksi (Revised 2012), since the transaction of
kombinasi bisnis entitas sepengendali business combination of entities under
tidak mengakibatkan perubahan substansi common control does not result in a
ekonomi kepemilikan atas bisnis yang change of the economic substance of the
dipertukarkan, transaksi tersebut diakui ownership of businesses which are
pada jumlah tercatat berdasarkan metode exchanged, the transaction is recognised
penyatuan kepemilikan. Dalam at its carrying value using the pooling-of-
menerapkan metode penyatuan interests method. In applying the pooling-
kepemilikan, unsur-unsur laporan of-interests method, the components of the
keuangan dari entitas yang bergabung, financial statements of the combining
untuk periode terjadinya kombinasi bisnis entity, for the period during which the
entitas sepengendali dan untuk periode business combination of entities under
komparatif sajian, disajikan seolah-olah common control occurred and for the
penggabungan tersebut telah terjadi sejak comparative period, are presented in such
awal periode entitas yang bergabung a manner as if the combination has
berada dalam sepengendalian. occurred since the beginning of the period
the combining entity is under common
control.
Penyesuaian bagian kepentingan Grup The adjustments that pertain to the Group
atas aset neto entitas yang seolah-olah in net assets of such as combining entity is
telah bergabung tersebut disajikan sebagai presented in “Equity on Merging Entities” in
“Ekuitas Merging Entities” pada laporan the consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian. Rugi/laba position. The net loss/profit of the
neto dari entitas yang bergabung dicatat combining entity were recorded as “effect
sebagai “efek penyesuaian rugi/(laba) dari of adjustment of loss/(profit) from merging
merging entities” dalam laba rugi. entities” in the profit or loss.
(ii) Entitas asosiasi (ii) Associates
Entitas asosiasi adalah entitas, yang bukan Associates are entities, not being
merupakan entitas anak ataupun ventura subsidiaries or joint ventures, over which
bersama, dimana Grup memiliki pengaruh the Group exercises significant influence.
signifikan. Entitas asosiasi dicatat dengan Associates are accounted for using the
menggunakan metode ekuitas, setelah equity method, after initially being
pada awalnya diakui pada nilai perolehan. recognised at cost.
Page 33
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(ii) Entitas asosiasi (lanjutan) (ii) Associates (continued)
Bagian Grup atas laba atau rugi dan mutasi The Group’s share profits or losses and its
penghasilan komprehensif lainnya entitas share of movements in other
asosiasi diakui dalam laporan laba rugi dan comprehensive income of its associates is
penghasilan komprehensif lainnya recognised in the consolidated statements
konsolidasian. Jika bagian Grup atas of profit or loss and other comprehensive
kerugian sama dengan atau melebihi income. When the Group’s share of losses
kepentingan Grup, maka pengakuan equals or exceeds its interest, the Group
kerugian akan dihentikan, kecuali Grup does not recognise further losses, unless
memiliki kewajiban legal atau konstruktif the Group has incurred legal or
atau melakukan pembayaran atas nama constructive obligations or made payments
entitas asosiasi. on behalf of the associates.
Seluruh keuntungan dan kerugian yang Unrealised gains and losses on
belum direalisasi atas transaksi antara transactions between the Group and
Grup dan entitas asosiasi telah dieliminasi associates have been eliminated to the
sebesar kepemilikan Grup pada entitas extent of the Group’s interest in the
asosiasi tersebut. associates.
Dividen yang diterima dan yang akan Dividends received or receivable from
diterima dari entitas asosiasi diakui associates are recognised as reduction in
sebagai pengurang jumlah tercatat the carrying amount of the investment.
investasi.
Setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengevaluasi apakah terdapat bukti Group assesses whether there is objective
objektif bahwa investasi pada entitas evidence that investments in associates
asosiasi mengalami penurunan nilai. are impaired.
(iii) Perubahan kepemilikan (iii) Changes in ownership interest
Grup memperlakukan transaksi dengan The Group treats transactions with non-
kepentingan nonpengendali yang tidak controlling interests that do not result in a
mengakibatkan hilangnya kendali sebagai loss of control as transactions with equity
transaksi dengan pemilik ekuitas Grup. owners of the Group. A change in
Perubahan dalam kepemilikan ownership interest results in an adjustment
menghasilkan penyesuaian antara nilai between the carrying amounts of the
tercatat dari kepentingan pengendali dan controlling and non-controlling interests to
nonpengendali untuk mencerminkan reflect their relative interests in the
kepentingan relatifnya di entitas anak. subsidiary. Any difference between the
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk amount of the adjustment to non-
kepentingan nonpengendali dan imbalan controlling interests and any consideration
yang dibayarkan atau diterima diakui paid or received is recognised in equity
dalam ekuitas yang dapat diatribusikan attributable to owners of the Group.
kepada pemilik Grup.
Page 34
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(iii) Perubahan kepemilikan (lanjutan) (iii) Changes in ownership interest
(continued)
Ketika Grup tidak lagi mengonsolidasikan When the Group ceases to consolidate or
atau mencatat menggunakan metode equity account for an investment because
ekuitas untuk investasi karena hilangnya of a loss of control, joint control or
pengendalian, pengendalian bersama atau significant influence, any retained interest
pengaruh signifikan, maka kepentingan in the entity is remeasured to its fair value
yang masih tersisa atas entitas diukur at the date when the control is lost, with the
kembali berdasarkan nilai wajarnya, dan change in carrying amount recognised in
perubahan nilai tercatat diakui dalam laba the profit or loss.
rugi.
Nilai tercatat awal adalah sebesar nilai The fair value is the initial carrying amount
wajar untuk kepentingan pengukuran for the purposes of subsequently
kembali kepentingan yang tersisa sebagai accounting for the retained interest as an
entitas asosiasi, ventura bersama atau associate, joint venture or financial asset.
aset keuangan. Di samping itu, jumlah In addition, any amounts previously
yang sebelumnya diakui pada penghasilan recognised in other comprehensive income
komprehensif lain sehubungan dengan in respect of that entity are accounted for
entitas tersebut dicatat seolah-olah Grup as if the Group had directly disposed of the
telah melepas aset atau liabilitas terkait. related assets or liabilities. This may mean
Hal ini dapat berarti bahwa jumlah yang that amounts previously recognised in
sebelumnya diakui pada penghasilan other comprehensive income are
komprehensif lain direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss.
rugi.
Jika kepemilikan saham pada ventura If the ownership interest in a joint venture
bersama atau entitas asosiasi berkurang or an associate is reduced but joint control
namun pengendalian bersama atau or significant influence is retained, only a
pengaruh signifikan dipertahankan, hanya proportionate share of the amounts
sebagian proporsional dari jumlah yang previously recognised in other
telah diakui sebelumnya dalam comprehensive income are reclassified to
penghasilan komprehensif lainnya yang profit or loss where appropriate.
direklasifikasi ke laba rugi jika diperlukan.
c. Penjabaran mata uang asing c. Foreign currency translation
(i) Mata uang fungsional dan penyajian (i) Functional and presentation currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam mata uang Rupiah, yang merupakan presented in Rupiah, which is the Group’s
mata uang fungsional Grup. functional currency.
Page 35
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Penjabaran mata uang asing (lanjutan) c. Foreign currency translation (continued)
(ii) Transaksi dan saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah currencies are translated into Rupiah at the
dengan menggunakan kurs yang berlaku exchange rate prevailing at the dates of the
pada tanggal transaksi. Pada setiap transactions. At the reporting date,
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas monetary assets and liabilities in foreign
moneter dalam mata uang asing currencies are translated at the exchange
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah rates prevailing at that date. Foreign
menggunakan kurs yang berlaku pada saat exchange gains and losses resulting from
itu. Keuntungan atau kerugian selisih kurs the settlement of such transactions and
yang timbul dari penyelesaian transaksi from the translation at period-end
dalam mata uang asing dan dari exchange rates of monetary assets and
penjabaran aset dan liabilitas moneter liabilities denominated in foreign currencies
dalam mata uang asing diakui di dalam are recognised in the profit or loss.
laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2025, kurs As at 31 December 2025, the foreign
yang digunakan (Rupiah penuh) adalah exchange rates used (full Rupiah) were
Rp 16.782 untuk USD 1, yang merupakan Rp 16,782 per USD 1, which represented
kurs tengah yang diterbitkan oleh Bank the middle rate published by Indonesian
Indonesia. Central Bank.
d. Instrumen keuangan d. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that gives
yang memberikan kenaikan nilai aset rise to a financial asset of one entity and a
keuangan dari satu entitas dan liabilitas financial liability or equity instrument of another
keuangan atau instrumen ekuitas dari entitas entity.
lainnya.
Klasifikasi dan pengukuran instrumen Classification and measurement of financial
keuangan harus didasarkan pada model bisnis instruments are based on business model and
dan arus kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Instrumen keuangan diklasifikasikan dalam Financial instruments are classified in the two
dua kategori sebagai berikut: categories as follows:
1. Instrumen keuangan yang diukur dengan 1. Financial instruments at amortised cost
biaya diamortisasi
2. Instrumen keuangan yang diukur dengan 2. Financial instruments at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVOCI”)
Page 36
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(i) Aset keuangan (i) Financial assets
Aset keuangan Grup meliputi kas dan The Group’s financial assets include cash
setara kas, piutang usaha, piutang lain- and cash equivalents, trade receivables,
lain, deposito berjangka dan investasi lain- other receivables, time deposits and other
lain yang diukur pada biaya perolehan investments which are measured at
diamortisasi dan investasi lain-lain yang amortised cost and other investments
diukur pada nilai wajar dan diakui pada which are measured at fair value and
penghasilan komprehensif lain. Pada saat recognised in other comprehensive
pengakuan awal, aset keuangan Grup income. The Group's financial assets are
diakui sebesar nilai wajar, ditambah recognised initially at fair value, plus
dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. transaction costs incurred.
Keuntungan atau kerugian atas aset Gains or losses on financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar dan measured at fair value and recognised in
diakui pada penghasilan komprehensif lain other comprehensive income are never
tidak pernah didaur ulang ke laba rugi. recycled to profit or loss. Dividends are
Dividen diakui dalam laba rugi pada saat recognised in the profit or loss when the
hak atas pembayaran telah ditetapkan. right of payment has been established.
Aset keuangan (atau mana yang lebih A financial asset (or where applicable, a
tepat, bagian dari aset keuangan atau part of a financial asset or part of a group
bagian dari kelompok aset keuangan of similar financial assets) is derecognised
serupa) dihentikan pengakuannya pada when: (1) the contractual rights to the cash
saat: (1) hak kontraktual arus kas yang flows from the financial assets expire; or (2)
berasal dari aset keuangan tersebut telah the Group has transferred its contractual
berakhir; atau (2) Grup telah mengalihkan rights to receive the cash flows of the
hak kontraktual mereka untuk menerima financial assets.
arus kas yang berasal dari aset keuangan.
(ii) Liabilitas keuangan (ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
usaha, utang lain-lain, akrual dan trade payables, other payables, accruals
pinjaman. Pada saat pengakuan awal, and borrowings. The Group's financial
liabilitas keuangan Grup diakui sebesar liabilities are recognised initially at fair
nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya value, net of transaction costs incurred.
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, financial liabilities are stated
liabilitas keuangan diukur pada biaya at amortised cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognised when
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut the obligation under the liability is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or has expired.
kadaluwarsa.
Page 37
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(iii) Instrumen keuangan disalinghapuskan (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
disalinghapuskan dan jumlah netonya and the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian ketika terdapat hak yang when there is a legally enforceable right to
berkekuatan hukum untuk melakukan offset the recognised amounts and there is
saling hapus atas jumlah yang telah diakui an intention to settle on a net basis, or
tersebut dan adanya niat untuk realise the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future
liabilitas secara bersamaan. Hak yang events and must be enforceable in the
berkekuatan hukum tidak boleh tergantung normal course of business and in the event
pada kejadian di masa yang akan datang of default, insolvency or bankruptcy of the
dan harus dapat dilaksanakan dalam company or the counterparty.
kondisi bisnis yang normal dan dalam
keadaan lalai, tidak dapat membayar atau
kebangkrutan perusahaan atau pihak
lawan.
e. Penurunan nilai aset keuangan e. Impairment of financial assets
Grup menilai dengan dasar perkiraan masa The Group assesses on a forward-looking
yang akan datang kerugian kredit ekspektasian basis the expected credit loss associated with
terkait dengan instrumen utangnya yang its debt instruments carried at amortised cost.
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi.
Untuk piutang, Grup menerapkan pendekatan For receivables, the Group applies the
yang disederhanakan yang diperkenankan simplified approach permitted by SFAS 109,
PSAK 109, yang mensyaratkan kerugian yang which requires expected losses to be
diharapkan harus diakui sejak pengakuan awal recognised from initial recognition of the
piutang. Sementara aset keuangan lainnya receivables. While other financial assets are
juga merujuk pada persyaratan penurunan nilai also subject to the impairment requirements of
PSAK 109, kerugian penurunan nilai yang SFAS 109, the identified impairment loss was
teridentifikasi tidak material. immaterial.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Pada laporan arus kas konsolidasian, kas dan In the consolidated statement of cash flows,
setara kas mencakup kas, bank dan deposito cash and cash equivalents include cash on
berjangka yang jatuh tempo dalam waktu tiga hand, cash in banks and time deposits with
bulan atau kurang, serta tidak digunakan original maturities of three months or less, and
sebagai jaminan dan tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted in use.
penggunaannya.
Page 38
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Deposito berjangka g. Time deposits
Deposito berjangka yang jatuh temponya Time deposits with maturities of three months
kurang dari tiga bulan pada saat penempatan or less from the date of placement which are
namun dijaminkan atau dibatasi pencairannya used as collateral or are restricted and time
dan deposito berjangka yang jatuh temponya deposits with maturities of more than one year
lebih dari satu tahun dari tanggal pelaporan from reporting date, are presented as time
disajikan sebagai deposito berjangka pada deposits on non-current assets in the
aset tidak lancar dalam laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
h. Piutang usaha dan lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang usaha adalah jumlah piutang atas Trade receivables are amounts due from
penjualan atau jasa yang diberikan customers for sales or services performed in
sehubungan dengan kegiatan usaha. Piutang the ordinary course of business. Other
lain-lain adalah jumlah yang timbul dari receivables are amounts arising from
transaksi di luar kegiatan usaha biasa. Bila transactions outside the ordinary course of
pembayaran diharapkan akan diterima dalam business. If collection is expected in one year
jangka waktu satu tahun atau kurang, maka or less, they are classified as current assets. If
piutang diklasifikasikan sebagai aset lancar. not, they are presented as non-current assets.
Bila tidak, piutang disajikan sebagai aset tidak
lancar.
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai Receivables are recognised initially at fair
wajar dan selanjutnya diukur pada biaya value and subsequently measured at
perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortised cost using the effective interest
metode bunga efektif, apabila dampak method, if the impact of discounting is material,
pendiskontoan material, dikurangi provisi atas less any provision for impairment.
penurunan nilai.
Penyisihan piutang ragu-ragu diukur Provision for doubtful receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian measured based on expected credit losses by
dengan melakukan penelaahan atas reviewing the collectibility of individual or
kolektibilitas saldo secara individual atau collective balances using simplified approach
kolektif menggunakan pendekatan yang with considering the forward-looking
disederhanakan dengan mempertimbangkan information at the end of each reporting period.
informasi masa yang akan datang yang Doubtful accounts are written-off during the
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan. period in which they are determined to be not
Piutang ragu-ragu dihapusbukukan pada saat collectible.
periode piutang tersebut tidak tertagih.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah yang belum Inventories consisting of undeveloped land,
dikembangkan, tanah yang sedang land under development, buildings under
dikembangkan, bangunan dalam konstruksi construction and land and building ready for
dan tanah dan bangunan siap dijual dinyatakan sale are stated at cost or net realisable value,
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi whichever is lower.
bersih, mana yang lebih rendah.
Page 39
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga jual Net realisable value is the estimated selling
dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
estimasi biaya penyelesaian dan beban estimated cost of completion and selling
penjualan. expenses.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land consists of pre-
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan development costs and cost of the land. The
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan cost of undeveloped land is transferred to the
dipindahkan ke tanah yang sedang land under development account when the
dikembangkan pada saat pengembangan development of the land has started.
tanah akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of undeveloped land, direct and indirect
yang belum dikembangkan ditambah dengan costs related to the development of real estate
biaya pengembangan langsung dan tidak assets and borrowing costs. Total costs of land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to land
pengembangan real estat serta biaya available for sale when land development is
pinjaman. Jumlah biaya tanah yang sedang completed, based on land areal method.
dikembangkan akan dipindahkan ke tanah
tersedia untuk dijual pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan dengan menggunakan
metode luas area.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi meliputi biaya konstruksi, biaya consists of the construction costs, other costs
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas related to the development of real estate and
pengembangan real estat dan biaya pinjaman. borrowing costs. The cost of building under
Biaya perolehan bangunan yang sedang construction is transferred to the building
dikonstruksi akan dipindahkan ke bangunan available for sale when it is completed and
tersedia untuk dijual pada saat bangunan ready for sale.
tersebut selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real capitalised to the real estate development
estat adalah: project are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Page 40
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Borrowing costs directly attributable to
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan development activities are capitalised to
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. development projects. Capitalisation of
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada borrowing costs is discontinued when active
saat proyek pengembangan tersebut development is interrupted or when
ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau substantially all the activities necessary to
secara substansial seluruh aktivitas yang prepare the qualifying asset for its intended use
diperlukan untuk mempersiapkan aset or sale are completed.
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual
sesuai dengan tujuannya.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke The Group accumulates the costs of project
proyek pengembangan walaupun realisasi development although the realisation of
pendapatan pada masa depan lebih rendah projected revenue is lower than the capitalised
dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang project costs, however, the Group recognises
terjadi Grup melakukan penyisihan secara provisions periodically for the difference that
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan may arise. The provision is accounted for as a
mengurangi nilai tercatat proyek dan reduction in capitalised project costs and is
dibebankan pada saat terjadinya. charged to expense as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalised to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke development are allocated to each real estate
setiap unit real estat dengan metode rata-rata unit using the weighted average of each project
tertimbang masing-masing proyek. method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan the end of each financial reporting period until
sampai proyek selesai secara substansial, jika the project is substantially completed. If there
terjadi perubahan mendasar Grup akan are fundamental changes on the basis of
melakukan revisi dan realokasi biaya. current estimates, the Group will revise and
reallocate the cost.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses which are not related to the
real estat diakui dalam laba rugi pada saat development of real estate are recognised in
terjadinya. profit or loss when incurred.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dicatat berdasarkan biaya perolehan Fixed assets are stated at cost, less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Tanah dicatat sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated.
tidak disusutkan.
Page 41
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa line method based on the estimated useful lives
manfaat aset tetap dengan kepemilikan of the fixed assets with direct ownership as
langsung sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and infrastructures
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Akumulasi biaya perolehan dan konstruksi The accumulated costs of acquisition and
bangunan (termasuk biaya pinjaman yang construction of buildings (including borrowing
terjadi) dikapitalisasi sebagai aset dalam costs incurred) are capitalised as construction
penyelesaian. Biaya tersebut direklasifikasi ke in progress. These costs are reclassified to
akun aset tetap pada saat proses konstruksi fixed assets when the construction or
atau pemasangan selesai. Penyusutan dimulai installation is complete. Depreciation is
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan charged from the date when assets are ready
sesuai dengan tujuan yang diinginkan for use in the manner intended by
manajemen. management.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is charged
dibebankan dalam laba rugi pada saat to profit or loss as incurred. Other costs
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi incurred subsequently to add to, replace part
selanjutnya yang timbul untuk menambah, of, or service an item of fixed asset, are
mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat recognised as asset if, and only if it is probable
sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya that future economic benefits associated with
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di the item will flow to the Group and the cost of
masa depan berkenaan dengan aset tersebut the item can be measured reliably.
akan mengalir ke Grup dan biaya perolehan
aset dapat diukur secara andal.
Ketika aset tetap dihentikan pengakuannya When assets are retired or otherwise disposed
atau dijual, nilai tercatatnya dikeluarkan dari of, their carrying values are removed from the
kelompok aset tetap dan keuntungan atau accounts and any resulting gain or loss is
kerugian yang terjadi disajikan dalam laba rugi. reflected in profit or loss.
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur Investment properties, except land, are
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya measured at cost, including transaction costs,
transaksi, setelah dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and any
penyusutan dan kerugian penurunan nilai, jika impairment loss.
ada.
Page 42
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan Land is not depreciated and is stated at cost
berdasarkan biaya perolehan dikurangi less any impairment in value. The carrying
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. amount includes the cost of replacing part of an
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian existing investment property at the time that
untuk bagian tertentu dari properti investasi cost is incurred if the recognition criteria are
yang telah ada pada saat beban terjadi, jika met and excludes the costs of day-to-day
kriteria pengakuan terpenuhi dan tidak servicing of an investment property.
termasuk biaya perawatan sehari-hari properti
investasi.
Properti investasi, kecuali tanah, disusutkan Investment properties, except land, are
dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over
dengan estimasi masa manfaatnya yakni 20 the estimated useful life of 20 years.
tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat from use and no future economic benefit is
ekonomis di masa depan yang dapat expected from its disposal. Any gains or losses
diharapkan pada saat pelepasannya. on the retirement or disposal of an investment
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari property are recognised in profit or loss in the
penghentian atau pelepasan properti investasi year of retirement or disposal.
diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment properties
dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan, yang ditunjukkan dengan evidenced by commencement of owner-
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau occupation or commencement of development
dimulainya pengembangan untuk dijual. with a view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful lives
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun and depreciation method are reviewed and
dan dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah adjusted if appropriate, at each financial year
berbeda dengan estimasi sebelumnya. end.
Properti investasi dalam pembangunan Investment property under construction
Properti investasi dalam pembangunan Investment property under construction
merupakan properti investasi dalam tahap represents investment properties in progress
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun The accumulated cost will be reclassified to the
properti investasi yang bersangkutan dan akan respective investment properties account and
disusutkan pada saat konstruksi selesai secara are depreciated when the construction is
substansial dan aset tersebut telah siap substantially complete and the asset is ready
digunakan sesuai tujuannya. for its intended use.
Page 43
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Penurunan nilai aset non-keuangan l. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting dates, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amounts of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists,
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. estimated in order to determine the extent of
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi the impairment loss. Where it is not possible to
jumlah terpulihkan atas suatu aset individu, estimate the recoverable amount of an
Grup mengestimasi nilai yang dapat diperoleh individual asset, the Group estimates the
kembali dari unit penghasil kas atas aset. recoverable amount of the cash generating unit
to which the asset belongs.
Perkiraan jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya fair value less cost to sell or value in use. In
untuk menjual atau nilai pakai. Dalam menilai assessing value in use, the estimated future
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present value
didiskontokan ke nilai kini menggunakan using a pre-tax discount rate that reflects
tingkat diskonto sebelum pajak yang current market assessments of the time value
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai of money and the risks specific to the asset for
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang which the estimates of future cash flows have
mana estimasi arus kas masa depan belum not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of a non-financial
(unit penghasil kas) kurang dari nilai asset (cash-generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) dikurangi menjadi sebesar jumlah asset (cash-generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai diakui recoverable amount and an impairment loss is
langsung dalam laba rugi. recognised immediately in the profit and loss.
m. Sewa m. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian The determination of whether an arrangement
merupakan, atau mengandung, sewa dibuat is, or contains, a lease is made based on the
berdasarkan substansi perjanjian itu sendiri substance of the arrangement and assessment
dan penilaian apakah pemenuhan atas of whether fulfilment of the arrangement is
perjanjian bergantung dari penggunaan aset dependent on the use of a specific asset or
tertentu atau aset, dan apakah perjanjian assets, and whether the arrangement conveys
memberikan hak untuk menggunakan aset. a right to use the asset.
Page 44
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Leases (continued)
(i) Grup merupakan penyewa (i) The Group as the lessee
Aset hak-guna diakui sebesar biaya The right-of-use assets are stated at cost,
perolehan, dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai. Aset hak- impairment. Right-of-use assets are
guna disusutkan selama jangka waktu depreciated over the shorter of the useful
yang lebih pendek antara umur manfaat life of the assets or the lease term. Right-
aset hak-guna atau masa sewa. Aset hak- of-use assets are classified separately as
guna disajikan terpisah sebagai bagian part of “non-current assets”.
dari “aset tidak lancar”.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar. present value of the lease payments that
Setiap pembayaran sewa dialokasikan are not paid. Each lease payment is
antara porsi pelunasan liabilitas dan biaya allocated between the liability portion and
keuangan. Liabilitas sewa, disajikan finance cost. Lease liabilities are classified
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali in long-term liabilities except for those with
untuk bagian yang jatuh tempo dalam maturities of 12 months or less which are
waktu 12 bulan atau kurang yang disajikan included in current liabilities. The interest
sebagai liabilitas jangka pendek. Unsur element of the finance cost is charged to
bunga dalam biaya keuangan dibebankan profit or loss over the lease period so as to
ke laba rugi selama masa sewa yang produce a constant rate of interest on the
menghasilkan tingkat suku bunga konstan remaining balance of the liability.
atas sisa saldo liabilitas.
Grup tidak mengakui aset hak-guna dan Group does not recognise the right-of-use
liabilitas sewa atas kontrak sewa aset tetap assets and lease liabilities for short-term
dengan masa kurang dari 12 bulan dan leases that have a lease term less than 12
sewa dengan aset yang bernilai rendah. months and lease with low value assets.
(ii) Grup merupakan pesewa (ii) The Group as the lessor
Sebagai pesewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai leases as either an operating lease or a
sewa operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
dengan dasar garis lurus selama masa recognised on a straight-line basis over the
sewa. lease term.
Page 45
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Utang usaha dan lain-lain n. Trade and other payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar Trade payables are obligations to pay for goods
barang atau jasa yang telah diterima dalam or services that have been acquired in the
kegiatan usaha biasa dari pemasok. Utang ordinary course of business from suppliers.
lain-lain adalah kewajiban membayar barang Other payables are obligations to pay for goods
dan jasa yang telah diterima diluar kegiatan and services that have been acquired outside
usaha biasa. Utang usaha dan utang lain-lain ordinary course and business. Trade and other
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka payables are classified as current liabilities if
pendek jika pembayarannya jatuh tempo payment is due within one year or less (or in the
dalam waktu satu tahun atau kurang (atau normal operating cycle of the business if
dalam siklus operasi normal, jika lebih lama). longer). If not, they are presented as non-
Jika tidak, utang tersebut disajikan sebagai current liabilities.
liabilitas jangka panjang.
Utang usaha dan utang lain-lain pada awalnya Trade payables and other payables are
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya recognised initially at fair value and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortised cost
dengan menggunakan metode bunga efektif. using the effective interest method.
o. Pinjaman o. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortised cost.
diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred.
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, borrowings are stated at
pinjaman diukur pada biaya perolehan amortised cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Borrowings are classified under non-
suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan current liabilities unless their maturities are
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali within 12 months after the reporting date.
pinjaman yang akan jatuh tempo dalam waktu
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi are recognised as transaction costs of the loan
pinjaman sepanjang besar kemungkinan to the extent that it is probable that some or all
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. of the facility will be drawn down. In this case,
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman the fee is deferred until the drawdown occurs.
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman To the extent that there is no evidence that it is
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa probable that some or all of the facility will be
besar kemungkinan sebagian atau seluruh drawn down, the fee is capitalised as a pre-
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh payment for liquidity services and amortised
pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di over the period of the facility to which it relates.
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi
selama periode fasilitas yang terkait.
Page 46
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pinjaman (lanjutan) o. Borrowings (continued)
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti biaya diskonto pinjaman baik yang discount fees on loans either directly or
secara langsung atau tidak langsung indirectly used in financing the construction of
digunakan untuk pendanaan konstruksi aset a qualifying asset, are capitalised up to the date
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset when construction is complete. For borrowings
tersebut selesai dikonstruksi. Untuk biaya that are directly attributable to a qualifying
pinjaman yang dapat diatribusikan secara asset, the amount to be capitalised is
langsung pada aset kualifikasian, jumlah yang determined as the actual borrowing cost
dikapitalisasi ditentukan dari biaya pinjaman incurred during the period, less any income
aktual yang terjadi selama periode berjalan, earned on the temporary investment of such
dikurangi penghasilan yang diperoleh dari borrowings. For borrowings that are not directly
investasi sementara atas dana hasil pinjaman attributable to a qualifying asset, the amount to
tersebut. Untuk pinjaman yang tidak dapat be capitalised is determined by applying a
diatribusikan secara langsung pada suatu aset capitalisation rate to the amount expended on
kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi the qualifying assets. The capitalisation rate is
ditentukan dengan mengalikan tingkat the weighted average of the total borrowing
kapitalisasi terhadap jumlah yang dikeluarkan costs applicable to the total borrowings
untuk memperoleh aset kualifikasian. Tingkat outstanding during the period, other than
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata borrowings made specifically for the purpose of
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi dengan obtaining a qualifying asset.
jumlah pinjaman yang tersedia selama periode,
selain pinjaman yang secara spesifik diambil
untuk tujuan memperoleh suatu aset
kualifikasian.
p. Provisi p. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognised when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar result of a past event, it is probable that the
kemungkinan Grup diharuskan menyelesaikan Group will be required to settle the obligation,
kewajiban dan estimasi andal atas jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat dilakukan. amount of the obligation.
Jumlah diakui sebagai provisi merupakan The amount recognised as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the obligation at the end of reporting
pada tanggal pelaporan, dengan period, taking into account the risks and
memperhatikan unsur risiko dan ketidakpastian uncertainties surrounding the obligation.
yang melekat pada kewajibannya. Apabila Where a provision is measured using the cash
provisi diukur menggunakan estimasi arus kas flows estimated to settle the present obligation,
untuk menyelesaikan kewajibannya kini, maka its carrying amount is the present value of
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas those cash flows.
tersebut.
Page 47
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Imbalan kerja q. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognised
terutang kepada karyawan. when they are accrued to the employees.
Kewajiban pensiun Pension obligations
Grup telah menerapkan undang-undang yang The Group has implemented the applicable law
berlaku dalam perhitungan kewajiban imbalan in calculating the employee benefit obligations,
kerja karyawan, kecuali jika peraturan tersebut unless it is regulated otherwise in the Collective
diatur berbeda dalam Perjanjian Kerja Labor Agreement.
Bersama.
Grup hanya memiliki program imbalan pasti, The Group only have a defined benefit plan,
yaitu program pensiun yang menetapkan which is a pension plan that defines an amount
jumlah imbalan pensiun yang akan diterima of pension benefit that an employee will receive
seorang karyawan pada saat pensiun, on retirement, usually dependent on one or
biasanya tergantung oleh satu faktor atau more factors such as age, years of service and
lebih, misalnya usia, masa bekerja dan compensation.
kompensasi.
Liabilitas sehubungan dengan program The liability recognised in the consolidated
imbalan pasti diakui pada laporan posisi statements of financial position in respect of the
keuangan konsolidasian sebesar nilai kini defined benefit plan is the present value of the
liabilitas imbalan pasti pada tanggal pelaporan. defined benefit obligation at the reporting date.
Liabilitas imbalan pasti dihitung setiap tahun The defined benefit obligation is calculated
oleh aktuaris independen dengan annually by an independent actuary using the
menggunakan metode projected unit credit. projected unit credit method. The present value
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan of the defined benefit obligation is determined
dengan mendiskontokan arus kas keluar yang by discounting the estimated future cash
diestimasi dengan menggunakan tingkat outflows using interest rates at the reporting
bunga obligasi pemerintah (dikarenakan saat date of government bonds (considering that
ini tidak ada pasar aktif untuk obligasi currently there is no deep market for high
perusahaan berkualitas tinggi) pada tanggal quality corporate bonds) that are denominated
pelaporan yang didenominasikan dalam mata in Rupiah, in which the benefits will be paid and
uang Rupiah, dimana imbalan tersebut akan that have terms to maturity similar to the related
dibayarkan dan memiliki waktu jatuh tempo pension obligation.
mendekati jangka waktu kewajiban pensiun.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba rugi. Past service cost is recognised immediately in
the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian dan perubahan dalam experience adjustments and changes in
asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui actuarial assumptions are directly recognised
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif in other comprehensive income when incurred.
lain pada saat terjadinya.
Page 48
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Perpajakan r. Taxation
(i) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (i) Current and deferred income tax
Beban pajak penghasilan untuk periode The income tax expense for the period
berjalan terdiri dari pajak kini dan pajak comprises current and deferred income
tangguhan. Beban pajak penghasilan tax. Income tax expense is recognised in
diakui dalam laba rugi, kecuali jika pajak the profit or loss, except to the extent that it
tersebut terkait dengan transaksi atau relates to items recognised in other
kejadian yang diakui di penghasilan comprehensive income or directly in equity.
komprehensif lain atau langsung diakui ke The current income tax is determined
ekuitas. Beban pajak penghasilan kini based on the taxable income for the period
ditentukan berdasarkan penghasilan kena calculated using tax rates that have been
pajak dalam periode yang bersangkutan enacted at the reporting date for each
dengan menggunakan tarif pajak yang entity.
berlaku pada tanggal pelaporan di masing-
masing entitas.
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk Deferred income tax is recognised for all
semua perbedaan temporer antara dasar temporary differences arising between the
pengenaan pajak aset dan liabilitas tax bases of assets and liabilities and their
dengan nilai tercatatnya pada laporan carrying amounts in the consolidated
keuangan konsolidasian untuk masing- financial statements for each entity.
masing entitas. Pajak penghasilan Deferred income tax is determined using
tangguhan ditentukan dengan tax rates that have been enacted or
menggunakan tarif pajak yang telah substantially enacted at the reporting date
berlaku atau secara substansial telah and that are expected to apply when the
berlaku pada tanggal pelaporan dan related deferred income tax asset is
diharapkan diterapkan ketika aset pajak realised or the deferred income tax liability
penghasilan tangguhan direalisasi atau is settled.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan
diselesaikan.
Aset pajak tangguhan diakui hanya jika Deferred tax assets are recognised only to
besar kemungkinan jumlah penghasilan the extent that it is probable that future
kena pajak di masa depan akan memadai taxable profit will be available against
untuk dikompensasi dengan perbedaan which the deductible temporary differences
temporer yang masih dapat dimanfaatkan. can be utilised.
(ii) Pajak final (ii) Final tax
Sesuai dengan peraturan perpajakan di In accordance with Indonesian Tax
Indonesia, pendapatan Grup yang berasal regulations, the Group’s revenues from
dari penjualan real estat dan sewa tanah real estate sales and land and building
dan bangunan dikenakan pajak final. Pajak rentals are subjected to final tax. Final tax
final dikenakan atas nilai bruto transaksi is imposed on the gross value of
tanpa memperhitungkan laba atau rugi transactions without taking into account the
yang berasal dari transaksi tersebut. gain or loss arising from the transactions.
Page 49
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Perpajakan (lanjutan) r. Taxation (continued)
(ii) Pajak final (lanjutan) (ii) Final tax (continued)
Beban pajak final diakui pada periode Final tax expense is recognised in the
akuntansi dimana pendapatan terkait accounting period in which the related
diakui. revenue is recognised.
Perbedaan nilai tercatat aset dan liabilitas The differences between carrying amounts
yang berhubungan dengan pajak final of assets and liabilities subjected to final
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak tax and related tax basis are not
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak recognised as deferred tax assets or
tangguhan. liabilities.
s. Biaya emisi saham s. Share issuance cost
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Cost incurred in a connection with the issuance
penerbitan modal saham Perseroan kepada of shares of the Company to the public is
publik dikurangkan langsung dengan hasil deducted directly with the result of issuance
emisi dan disajikan sebagai pengurang akun and presented as deduction to additional paid-
tambahan modal disetor dalam laporan posisi in capital in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. Biaya emisi yang financial position. Share issuance cost that
terjadi sebelum penawaran umum terbatas, occur before the limited public offering, are
dicatat sebagai biaya ditangguhkan. Dalam hal recorded as deferred charges. In case the
penawaran umum tidak dilaksanakan maka public offering is not carried out, the issuance
biaya emisi akan dibebankan dalam laba rugi cost will be charged to profit or loss for the
periode berjalan. period.
t. Pendapatan dan beban t. Revenue and expenses
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognises revenues in accordance
PSAK 115 “Pendapatan dari kontrak dengan with SFAS 115 “Revenue from contracts with
pelanggan”, dengan melakukan analisa customers”, by performing transaction analysis
transaksi melalui metode lima langkah through the five steps of income recognition
pengakuan pendapatan sebagai berikut: model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby
dimana Grup mencatat kontrak dengan the Group records contracts with customers
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut only if the following criteria are met:
terpenuhi:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak - The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
- Grup dapat mengindentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu pembayaran parties involved and the term of payment
atas barang yang akan dialihkan for the goods to be transferred
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Kemungkinan besar Grup akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred
dialihkan
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak kepada pelanggan. the contract to the customer.
Page 50
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pendapatan dan beban (lanjutan) t. Revenue and expenses (continued)
3. Menentukan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time or
waktu tertentu atau sepanjang waktu). over time).
Pendapatan real estat biasanya diakui pada Real estate revenues are usually recognised
saat serah terima aset yang dibuktikan dengan during the handover of the asset which is
surat serah terima. evidenced by a handover letter.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak If any of the above criteria are not met, all
dapat terpenuhi, maka semua pembayaran payments received from the customers are
yang diterima dari pelanggan dicatat sebagai recorded as “advances from customer”.
“uang muka dari pelanggan”.
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
u. Laba per saham u. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by
membagi laba yang dapat diatribusikan kepada dividing profit attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata parent entity by the weighted average number
tertimbang saham biasa yang beredar pada of ordinary shares outstanding during the
periode berjalan. period.
Apabila ada perubahan jumlah saham biasa Any change in the number of ordinary shares
beredar sebagai akibat dari pemecahan outstanding arising from stock splits, including
saham, termasuk yang terjadi setelah periode occurred after the reporting period but prior to
pelaporan tetapi sebelum laporan keuangan the authorisation of issuance of consolidated
konsolidasian diotorisasi untuk terbit, maka financial statements, the number of weighted
jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang average ordinary shares outstanding during the
beredar selama periode berjalan dan untuk period and for all periods presented is adjusted
seluruh periode penyajian disesuaikan dengan to the change.
perubahan tersebut.
v. Dividen v. Dividends
Pembagian dividen final diakui sebagai Final dividend distributions are recognised as a
kewajiban ketika dividen tersebut disetujui liability when the dividends are approved in the
Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan. Company's General Meeting of the
Shareholders.
w. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi w. Transactions with related parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group enters into transactions with related
berelasi seperti yang didefinisikan dalam PSAK parties as defined in SFAS 224 “Related party
224 “Pengungkapan pihak-pihak berelasi”. disclosures”.
Page 51
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi w. Transactions with related parties (continued)
(lanjutan)
Semua transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi telah diungkapkan related parties are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
x. Segmen operasi x. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided
diberikan kepada pengambil keputusan to the chief operating decision-maker. The
operasional. Pengambil keputusan operasional chief operating decision-maker is responsible
bertanggung jawab untuk mengalokasikan for allocating resources, assessing
sumber daya, menilai kinerja segmen operasi performance of the operating segments and
dan membuat keputusan strategis. making strategic decisions.
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Faktor-faktor risiko keuangan Financial risk factors
Dalam aktivitasnya Grup terekspos terhadap The Group’s activities are exposed to a variety of
berbagai macam risiko keuangan, antara lain risiko financial risks, such as market risk (interest rate
pasar (risiko tingkat suku bunga), risiko kredit dan risk), credit risk and liquidity risk. The Group’s
risiko likuiditas. Program manajemen risiko overall risk management program focuses on the
keseluruhan yang dimiliki Grup difokuskan untuk unpredictability of financial markets and seeks to
menghadapi ketidakpastian yang dihadapi dalam minimise potential adverse effects on the Group’s
pasar keuangan dan untuk meminimalkan potensi financial performance.
dampak yang buruk terhadap kinerja keuangan
Grup.
a. Risiko pasar a. Market risk
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Grup terekspos risiko tingkat suku bunga yang The Group is exposed to interest rate risk
berasal dari pinjaman bank. Risiko tingkat suku through the impact of rate changes on bank
bunga dari kas dan setara kas tidak material. loans. Interest rate risk from cash and cash
equivalents are not material.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, all bank
semua pinjaman bank memiliki tingkat suku loans had fixed interest rates. The Group does
bunga tetap. Grup tidak mencatat pinjaman not account for any fixed rate borrowings at fair
dengan suku bunga tetap pada nilai wajar value through profit or loss. Therefore, a
melalui laba rugi. Oleh karena itu, perubahan change in interest rates at the reporting date
suku bunga pada tanggal pelaporan tidak akan would not affect profit or loss.
mempengaruhi laba rugi.
Page 52
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
b. Risiko kredit b. Credit risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risks primarily
berasal dari simpanan di bank dan kerugian from deposits in banks and a loss arising from
yang timbul apabila pelanggan, klien atau their customers, clients or counter parties that
pihak lawan yang gagal memenuhi liabilitas fail to fulfil their contractual obligations.
kontraktual mereka.
Terkait dengan eksposur kredit atas piutang In respect of credit exposures of trade
usaha dari pelanggan, Grup melakukan receivables from customers, the Group makes
kesepakatan mengenai jangka waktu an agreement on payment terms at the time of
pembayaran pada saat pengadaan kontrak procurement contracts with their customers
kerja dengan para pelanggannya dan and monitors the customers’ payment system
memonitor sistem pembayaran dari pelanggan and has applied penalties for customers having
dan telah menerapkan denda kepada exceeded the agreed-upon payment term that
pelanggan yang telah melewati masa tenggang have been determined.
pembayaran yang telah ditentukan.
Untuk piutang lain-lain dari pihak ketiga dan For other receivables from third parties and
pihak berelasi, Grup menerapkan kebijakan related parties, the Group implements policies
untuk memastikan bahwa pihak ketiga dan to ensure that third parties and related parties
pihak berelasi memiliki sejarah kredit yang have an appropriate credit history. The credit
baik. Eksposur kredit dan periode kredit yang exposure and credit terms granted are
diberikan terus dipantau oleh manajemen. continuously monitored by management.
Untuk simpanan di bank dan investasi lain-lain For deposits in banks and other investments in
dalam bentuk instrumen utang, Grup memiliki form of debt instrument, the Group has a policy
kebijakan untuk menempatkan dananya hanya to put their funds only in parties with good
di pihak-pihak dengan reputasi yang baik. reputation.
Eksposur maksimum atas risiko kredit The maximum exposure to credit risk is
tercermin dari nilai tercatat setiap aset reflected in the carrying amount of each
keuangan sebagai berikut: financial asset as follows:
2025 2024
Cash in banks and
Kas di bank dan setara kas 3,844,570,449 4,284,593,678 cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi - 213,393,125 Related parties -
- Pihak ketiga 1,804,126 81,222 Third parties -
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 1,586,317,181 1,917,155,121 Related parties -
- Pihak ketiga 11,241,781 60,651,329 Third parties -
Deposito berjangka 190,569,353 172,811,111 Time deposits
Investasi lain-lain 850,000,000 - Other investments
6,484,502,890 6,648,685,586
Page 53
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi di mana Liquidity risk arises in situations where the
Grup mengalami kesulitan dalam memperoleh Group has difficulties in obtaining funding.
pendanaan. Manajemen risiko likuiditas berarti Prudent liquidity risk management implies
menjaga kecukupan saldo kas dan setara kas. maintaining sufficient cash and cash
Grup mengelola risiko likuiditas dengan terus equivalents. The Group manages liquidity risk
memantau perkiraan dan arus kas aktual dan by continuously monitoring forecast and actual
mencocokkan profil jatuh tempo aset dan cash flows and matching the maturity profiles
liabilitas keuangan, dan memanfaatkan of financial assets and liabilities, and utilising
fasilitas kredit dari bank. the credit facilities from the bank.
Tabel berikut ini merangkum liabilitas The table below summarises the Group’s
keuangan Grup pada tanggal pelaporan dan financial liabilities at the reporting date and
mengelompokkan liabilitas tersebut separate these liabilities into relevant maturity
berdasarkan periode yang tersisa sampai groupings based on the remaining period to the
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. contractual maturity date. The amounts
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah disclosed in the table are the contractual
arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan undiscounted cash flows including estimated
termasuk estimasi pembayaran bunga. interest payments.
Jatuh tempo kontraktual kewajiban keuangan/
Contractual maturities of financial liabilities
Kurang dari Antara Setelah
1 tahun/ 1 dan 2 tahun/ 2 tahun/
Less than Between After Jumlah/
1 year 1 and 2 years 2 years Total
31 Desember 2025 31 December 2025
Utang usaha 644,004,996 - - 644,004,996 Trade payables
Utang lain-lain 225,124,124 - - 225,124,124 Other payables
Akrual 372,406,858 - - 372,406,858 Accruals
Utang bank 200,953,497 133,588,125 330,311,402 664,853,024 Bank loans
1,442,489,475 133,588,125 330,311,402 1,906,389,002
31 Desember 2024 31 December 2024
Utang usaha 899,095,906 - - 899,095,906 Trade payables
Utang lain-lain 1,228,988,442 - - 1,228,988,442 Other payables
Akrual 10,678,831 - - 10,678,831 Accruals
Utang bank 243,515,380 217,868,499 481,088,107 942,471,986 Bank loans
2,382,278,559 217,868,499 481,088,107 3,081,235,165
d. Nilai wajar instrumen keuangan d. Fair value of financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Grup terdiri dari The Group’s financial assets and liabilities
kas dan setara kas, piutang usaha, piutang comprise cash and cash equivalents, trade
lain-lain, deposito berjangka, investasi lain-lain, receivables, other receivables, time deposits,
utang usaha, utang lain-lain, akrual dan other investments, trade payables, other
pinjaman. Nilai wajar aset dan liabilitas payables, accruals and borrowings. The fair
keuangan ini mendekati nilai tercatatnya value of these financial assets and liabilities
karena pengaruh pendiskontoan tidak material. approximates their carrying values as the effect
of discounting is not material.
Page 54
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
d. Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) d. Fair value of financial instruments
(continued)
Estimasi nilai wajar atas utang bank diestimasi The fair value of bank loans is estimated on the
berdasarkan ekspektasi nilai arus kas masa basis of the discounted value of future cash
depan yang akan dibayar, didiskontokan flows expected to be paid, discounted using
menggunakan tingkat suku bunga pinjaman rates of interest at which the Group could
yang dapat diperoleh Grup pada tanggal borrow as at the reporting date.
pelaporan.
Pengelolaan risiko modal Capital risk management
Tujuan Grup ketika mengelola modal adalah untuk The Group’s objectives when managing capital are
mempertahankan kelangsungan usaha Grup serta to safeguard the Group’s ability to continue as
memaksimalkan manfaat bagi pemegang saham going concern while seeking to maximise benefits
dan pemangku kepentingan lainnya. to shareholders and other stakeholders.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan The Group actively and regularly reviews and
mengelola struktur permodalan untuk memastikan manages its capital structure and shareholder
struktur modal dan hasil pengembalian ke return, taking into consideration the future capital
pemegang saham yang optimal, dengan requirements and capital efficiency of the Group,
mempertimbangkan kebutuhan modal masa depan prevailing and projected profitability, projected
dan efisiensi modal Grup, profitabilitas saat ini dan operating cash flows, projected capital
yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, expenditures and projected strategic investment
proyeksi belanja modal dan proyeksi peluang oportunities. In order to maintain or adjust the
investasi yang strategis. Dalam rangka capital structure, the Group may adjust the amount
mempertahankan atau menyesuaikan struktur of dividends paid to shareholders, issue new
modal, Grup dapat menyesuaikan jumlah dividen shares or sell assets to reduce debt.
yang dibayarkan kepada para pemegang saham,
mengeluarkan saham baru atau menjual aset untuk
mengurangi utang.
Grup memonitor permodalan berdasarkan rasio The Group monitors capital on the basis of the
gearing. Rasio ini dihitung dengan membagi jumlah gearing ratio. This ratio is calculated as net debt
pinjaman neto dengan jumlah modal. Pinjaman divided by total equity. Net debt is calculated as
neto dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk total loans (including short-term and long-term
pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang loans as shown in the consolidated statements of
disajikan pada laporan posisi keuangan financial position) less cash and cash equivalents.
konsolidasian) dikurang kas dan setara kas. Total equity is calculated as equity as shown in the
Jumlah modal dihitung dari ekuitas seperti yang consolidated statements of financial position.
ada pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Rasio gearing pada tanggal 31 Desember 2025 The gearing ratios as at 31 December 2025 and
dan 2024 adalah sebagai berikut: 2024 were as follows:
2025 2024*)
Jumlah pinjaman 549,715,044 768,153,792 Total loans
Kas dan setara kas (3,844,798,619) (4,285,354,084) Cash and cash equivalents
Pinjaman neto (3,295,083,575) (3,517,200,292) Net debt
Ekuitas 31,664,480,255 26,589,729,260 Equity
Rasio gearing - - Gearing ratio
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 55
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mengharuskan manajemen untuk Accounting Standards requires management to
membuat estimasi dan asumsi yang make estimates and assumptions that affect the
mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas yang reported amounts of assets and liabilities and the
dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas disclosure of contingent assets and liabilities at the
kontinjensi pada tanggal pelaporan, serta jumlah reporting date and the reported amounts of revenue
pendapatan dan beban selama tahun pelaporan. and expenses during the reporting year. Estimates,
Estimasi, asumsi, dan pertimbangan tersebut assumptions and judgments are continually
dievaluasi secara terus menerus dan berdasarkan evaluated and are based on historical experience
pengalaman historis dan faktor-faktor lainnya, and other factors, including expectations of future
termasuk harapan peristiwa di masa datang yang events that are believed to be reasonable under the
diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. circumstances.
Grup telah mengidentifikasi hal-hal berikut dimana The Group has identified the following matters
diperlukan pertimbangan, estimasi dan asumsi under which material judgments, estimates and
material dan dimana hasil aktual dapat berbeda assumptions are made and where actual results
dari estimasi tersebut jika menggunakan asumsi may differ from these estimates under different
dan kondisi yang berbeda dan dapat assumptions and conditions and may materially
mempengaruhi secara material kinerja keuangan affect the consolidated financial performance or
atau posisi keuangan konsolidasian Grup yang financial position of the Group reported in future
dilaporkan dalam tahun mendatang. years.
Pajak penghasilan dan pajak lainnya Income taxes and other taxes
Perhitungan beban pajak penghasilan masing- The calculation of income tax expense for each
masing perusahaan dalam Grup memerlukan company within the Group requires judgments and
pertimbangan dan asumsi dalam menentukan assumptions in determining the capital allowances
penyisihan modal dan pengurangan beban tertentu and deductibility of certain expenses during the
selama proses pengestimasian. Secara khusus, estimation process. In particular, the calculation of
perhitungan beban pajak penghasilan entitas di income tax expense for entities within the Group
dalam Grup yang beroperasi melibatkan penafsiran operating involves the interpretation of applicable
terhadap Undang-Undang dan peraturan tax laws and regulations.
perpajakan yang berlaku.
Penghasilan yang diperoleh perusahaan- The revenue of the entities within the Group is
perusahaan dalam Grup kadang-kadang dapat sometimes also subject to both final and non-final
dikenakan pajak final dan non-final. Penentuan income tax. Determining the amount of revenue
penghasilan yang dikenakan pajak final dan non- subject to final and non-final tax as well as
final dan juga biaya pengurang pajak sehubungan expenses relating to revenue from the non-final
dengan penghasilan yang dikenakan pajak non- income tax regime requires judgments and
final memerlukan pertimbangan dan estimasi. estimates.
Page 56
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pajak penghasilan dan pajak lainnya (lanjutan) Income taxes and other taxes (continued)
Semua pertimbangan dan estimasi yang dibuat All judgments and estimates made by management
manajemen seperti yang diungkapkan di atas as discussed above may be challenged by the
dapat dipertanyakan oleh Direktorat Jenderal Pajak Directorate General of Taxes (“DGT”). As a result,
(“DJP”). Sebagai akibatnya, terjadi ketidakpastian the ultimate tax determination becomes uncertain.
dalam penentuan kewajiban pajak. Resolusi posisi The resolution of tax positions taken by the Group
pajak yang diambil oleh Grup dapat berlangsung can take several years to complete and, in some
bertahun-tahun dan sangat sulit untuk memprediksi cases, it is difficult to predict the ultimate outcome.
hasil akhirnya. Apabila terdapat perbedaan Where the outcome of these matters is different
perhitungan pajak dengan jumlah yang telah from the amounts initially recorded, such
dicatat, perbedaan tersebut akan berdampak pada differences will have an impact on the income tax
pajak penghasilan di tahun dimana penentuan provision in the year in which this determination is
pajak tersebut dibuat. made.
Estimasi masa manfaat properti investasi dan Estimated useful life of investment properties
aset tetap and fixed assets
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the Group’s
investasi dan aset tetap Grup diestimasi investment properties and fixed assets are
berdasarkan jangka waktu aset tersebut estimated based on the period over which the asset
diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi is expected to be available for use. Such estimation
tersebut didasarkan pada penilaian kolektif is based on a collective assessment of similar
berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi business, internal technical evaluation and
teknis internal dan pengalaman dengan aset experience with similar assets. The estimated
sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset useful life of each asset is reviewed periodically and
ditelaah secara berkala dan diperbarui jika estimasi updated if expectations differ from previous
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang estimates due to physical wear and tear, technical
disebabkan karena pemakaian, usang secara or commercial obsolescence, and legal or other
teknis atau komersial serta keterbatasan hak atau limits on the use of the asset. It is possible,
pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset. however, that financial performance in the future
Dengan demikian, kinerja keuangan di masa could be materially affected by changes in the
mendatang mungkin dapat terpengaruh secara amounts and timing of recorded expenses brought
signifikan oleh perubahan dalam jumlah dan waktu about by changes in the factors mentioned above.
terjadinya biaya karena perubahan yang A reduction in the estimated useful life of any item
disebabkan oleh faktor-faktor yang disebutkan di of investment properties and fixed assets would
atas. Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis increase the recorded depreciation expense and
setiap properti investasi dan aset tetap akan decrease the carrying values of these assets.
menyebabkan kenaikan beban penyusutan dan
penurunan nilai tercatat aset tersebut.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024*)
Kas 228,170 760,406 Cash on hand
Bank 1,371,104,111 623,124,515 Cash in banks
Deposito berjangka 2,473,466,338 3,661,469,163 Time deposits
3,844,798,619 4,285,354,084
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 57
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
a. Bank a. Cash in banks
2025 2024*)
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 21)/Related parties (Note 21) 258,783,784 319,137,094
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 637,972,781 86,687,587
PT Bank Nationalnobu Tbk 315,016,730 13,019,183
PT Bank Central Asia Tbk 104,456,421 143,549,508
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 8,846,817 7,602,169
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8,517,719 5,529,527
PT Bank Pan Indonesia Tbk 8,504,812 13,345,208
PT Bank Permata Tbk 5,226,899 11,932,888
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4,870,422 4,440,653
PT Bank OCBC NISP Tbk 4,851,438 4,409,187
PT Bank UOB Indonesia 4,534,397 2,736,356
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 4,154,967 7,709,157
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 2,864,842 1,096,527
PT Bank Jabar Banten Tbk 2,502,082 1,929,471
1,371,104,111 623,124,515
b. Deposito berjangka b. Time deposits
2025 2024*)
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 21)/Related party (Note 21) 680,000,000 10,000,000
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Mega Tbk 795,376,338 979,085,658
PT Bank Tabungan Negara Tbk 634,090,000 1,204,383,505
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 172,000,000 200,000,000
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 125,000,000 459,500,000
PT Bank ICBC Indonesia 50,000,000 50,000,000
PT Bank Nationalnobu Tbk 17,000,000 -
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk - 758,500,000
2,473,466,338 3,661,469,163
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka/
Interest rates per annum on time deposits 2.50%-6.75% 2.50%-6.75%
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kas As at 31 December 2025 and 2024, cash and cash
dan setara kas tidak digunakan sebagai jaminan equivalents are not used as collateral and can be
dan dapat ditarik setiap saat. withdrawn at any time.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 58
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
2025 2024
Aset lancar Current assets
Tanah dan bangunan siap dijual 1,381,490,121 1,146,690,945 Land and buildings ready for sale
Bangunan dalam konstruksi 1,273,515,268 758,516,533 Buildings under construction
Tanah yang sedang
dikembangkan 20,761,244,276 19,040,395,515 Land under development
23,416,249,665 20,945,602,993
Aset tidak lancar Non-current asset
Tanah yang belum
dikembangkan 14,079,747,199 14,459,556,955 Undeveloped land
Lokasi pengembangan proyek Grup berada di The Group’s project development is located in
Tangerang. Tangerang.
Tanah dan bangunan siap dijual Land and buildings ready for sale
Mutasi tanah dan bangunan siap dijual adalah The movement in land and buildings ready for sale
sebagai berikut: is as follows:
2025 2024
Saldo awal 1,146,690,945 - Beginning balance
Penambahan 1,924,680,915 2,399,015,680 Additions
Pengurangan (1,689,881,739) (1,252,324,735) Deductions
Saldo akhir 1,381,490,121 1,146,690,945 Ending balance
Bangunan dalam konstruksi Buildings under constructions
Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya Buildings under construction represent
pembangunan bangunan rumah dan produk construction cost of residential and commercial
komersial yang masih dalam proses konstruksi. products under construction. Management believes
Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan that there are no constraints in the completion of
dalam penyelesaian proyek. the projects.
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai The movement in buildings under construction is as
berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 758,516,533 863,892,095 Beginning balance
Penambahan 1,485,770,899 897,887,516 Additions
Pengurangan (970,772,164) (1,003,263,078) Deductions
Saldo akhir 1,273,515,268 758,516,533 Ending balance
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 59
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam konstruksi (lanjutan) Buildings under constructions (continued)
Rincian unit dan luas tanah bangunan dalam The details of unit and surface area of buildings
konstruksi per 31 Desember 2025 sebagai berikut: under construction as at 31 December 2025 is as
follows:
Jumlah unit/ Luas tanah (m2)/
Total unit Surface area (m2)
Residensial 1,418 168,035 Residential
Komersial 2,087 205,498 Commercial
3,505 373,533
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah The movement in land under development is as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 19,040,395,515 13,178,554,928 Beginning balance
Penambahan 2,663,833,751 7,444,008,361 Additions
Pengurangan (942,984,990) (1,582,167,774) Deductions
Saldo akhir 20,761,244,276 19,040,395,515 Ending balance
Tanah dan bangunan siap dijual dan tanah yang Land and buildings ready for sale and land under
sedang dikembangkan dengan status kepemilikan development with Building Right Title (HGB)
Hak Guna Bangunan (HGB) seluas 11.378.599 m2 ownership status measuring 11,378,599 m2 as at
per 31 Desember 2025 merupakan bangunan dan 31 December 2025 are buildings and land plots that
tanah kaveling yang telah siap untuk dijual. are ready for sale.
Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah The movement in undeveloped land is as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 14,459,556,955 12,178,257,334 Beginning balance
Penambahan 1,376,077,593 9,003,629,007 Additions
Pengurangan (1,755,887,349) (6,722,329,386) Deduction
Saldo akhir 14,079,747,199 14,459,556,955 Ending balance
Tanah yang belum dikembangkan merupakan The undeveloped land is a land areas measuring
tanah seluas 7.004.252 m2 per 31 Desember 2025. 7,004,252 m2 as at 31 December 2025.
Jumlah biaya keuangan yang dikapitalisasi ke Total finance cost capitalised to inventories as at 31
persediaan pada tanggal 31 Desember 2025 dan December 2025 and 2024 are Rp 1,642,109 and
2024 adalah masing-masing sebesar Rp 14,795,937, respectively.
Rp 1.642.109 dan Rp 14.795.937.
Page 60
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As at 31 December 2025 and 2024, the Group’s
terdapat persediaan Grup yang digunakan sebagai inventories were not used as collateral.
jaminan.
Berdasarkan hasil penelahaan kondisi persediaan Based on the results of inventories review at year-
pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa end, management believes that no provision for
tidak ada cadangan penurunan nilai persediaan impairment of inventories should be made as at 31
yang perlu dibentuk pada tanggal 31 Desember December 2025 and 2024.
2025 dan 2024.
7. INVESTASI LAIN-LAIN 7. OTHER INVESTMENTS
2025 2024
Investasi pada instrumen utang
yang diukur pada biaya Debt investments at
perolehan diamortisasi 850,000,000 - amortised costs
Investasi pada entitas asosiasi 614,982,956 642,700,165 Investment in associate
Investasi pada instrumen ekuitas
yang diukur pada nilai wajar Equity investments at fair value
melalui pendapatan through other comprehensive
komprehensif lainnya 60,000,000 60,000,000 income
1,524,982,956 702,700,165
Pada tanggal 21 Oktober 2025, CBDK melakukan On 21 October 2025, CBDK placed an investment
investasi pada Surat Utang Jangka Panjang in Long Term Bond of PT Danantara Investment
PT Danantara Investment Management (Persero) Management (Persero) (“Patriot Bond”) Series A
(“Patriot Bond”) Seri A dan Seri B dengan biaya and Series B with acquisition cost equal to nominal
perolehan sebesar nilai nominal surat utang yaitu value of the bonds amounting to Rp 425,000,000
masing-masing sebesar Rp 425.000.000 dan and Rp 425,000,000 respectively. Interest from
Rp 425.000.000. Bunga kedua Patriot Bond both of Patriot Bond are 2% per annum. Patriot
tersebut sebesar 2% per tahun. Jatuh tempo Patriot Bond Series A will be matured on 22 October 2030
Bond Seri A pada 22 Oktober 2030 dan Seri B pada and Series B on 21 October 2032.
21 Oktober 2032.
8. PROPERTI INVESTASI 8. INVESTMENT PROPERTIES
2025
Saldo awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Transfer/ Pengurangan/ Ending
balance Addition Transfer Deduction Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 5,896,346 - - 5,896,346 Land
Bangunan 2,298,364 183,352,716 2,402,929,165 - 2,588,580,245 Building
Aset dalam Asset under
pembangunan 866,279,752 1,536,649,413 (2,402,929,165) - - construction
Total harga perolehan 874,474,462 1,720,002,129 - - 2,594,476,591 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan (19,153) (32,416,535) - - (32,435,688) Building
Nilai buku 874,455,309 2,562,040,903 Book value
Page 61
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 8. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
2024*)
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah - 5,896,346 - 5,896,346 Land
Bangunan - 2,298,364 - 2,298,364 Building
Asset under
Aset dalam pembangunan 105,395,841 760,883,911 - 866,279,752 construction
Total harga perolehan 105,395,841 769,078,621 - 874,474,462 Total cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Bangunan - (19,153) - (19,153) Building
Nilai buku 105,395,841 874,455,309 Book value
Manajemen berpendapat tidak terdapat penurunan Management believes that there is no impairment in
nilai atas properti investasi pada tanggal investment properties as at 31 December 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024. 2024.
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2025 2024*)
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 203,119 323,366 Article 21 -
- Pasal 4(2) 425,623,027 423,315,266 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 2,334,271,043 2,036,911,552 Value added tax -
2,760,097,189 2,460,550,184
b. Utang pajak b. Taxes payable
2025 2024*)
Pajak penghasilan badan: Corporate income taxes:
- Pasal 25 - 4,786 Article 25 -
- Pasal 29 11,332,252 3,675,679 Article 29 -
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 1,241,043 2,258 Article 21 -
- Pasal 22 114,352 3,593 Article 22 -
- Pasal 23 21,371,513 238,185 Article 23 -
- Pasal 4(2) 16,937,988 25,366,912 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 12,591,450 29,748,119 Value added tax -
- Pajak barang dan jasa Certain goods and -
tertentu 77,142 - services tax
63,665,740 59,039,532
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 62
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
c. Beban pajak final c. Final tax expense
2025 2024*)
Penjualan real estat 107,042,208 70,789,479 Real estate sales
Bunga 53,773,126 22,218,223 Interest
Saham pendiri 52,821,615 - Founders’ shares
Sewa 3,505,088 112,784 Rental
217,142,037 93,120,486
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
2025 2024
Perseroan The Company
Kini 2,755,046 1,228,659 Current
Tangguhan (485,585) (1,929,759) Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya 15,231 - Prior year adjustments
2,284,692 (701,100)
Entitas anak Subsidiaries
Kini 35,227,493 14,051,323 Current
Tangguhan - - Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya 43,004,924 - Prior year adjustments
78,232,417 14,051,323
Konsolidasian Consolidated
Kini 37,982,539 15,279,982 Current
Tangguhan (485,585) (1,929,759) Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya 43,020,155 - Prior year adjustments
80,517,109 13,350,223
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 63
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak The reconciliation between consolidated profit
penghasilan konsolidasian dengan before income tax and the Company’s taxable
penghasilan kena pajak Perseroan untuk tahun income for the years ended 31 December 2025
yang berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 dan 2024 are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024*)
Laba sebelum pajak Consolidated profit before
penghasilan konsolidasian 2,129,413,568 1,267,779,608 income tax
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan entitas anak of subsidiaries
dan eliminasi (2,144,106,854) (1,086,995,729) and elimination
(Rugi)/laba sebelum pajak (Loss)/profit before income tax
penghasilan Perseroan (14,693,286) 180,783,879 of the Company
Perbedaan temporer: Temporary difference:
Provision for employee
Provisi liabilitas imbalan kerja 2,207,207 8,771,633 benefit obligations
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Penghasilan dividen (67,555,705) (188,424,134) Dividend income
Penghasilan keuangan yang Finance income subjected
dikenakan pajak final (3,867,132) (9,774,800) to final tax
Biaya yang tidak dapat
dikurangkan 96,431,851 14,228,236 Non-deductible expenses
Jumlah perbedaan tetap 25,009,014 (183,970,698) Total permanent differences
Penghasilan kena pajak Taxable income
Perseroan 12,522,935 5,584,814 of the Company
Beban pajak penghasilan Current income tax
kini Perseroan 2,755,046 1,228,659 of the Company
Pajak penghasilan dibayar Prepaid corporate income
di muka Perseroan (2,661,830) (1,184,958) tax of the Company
Kurang bayar pajak penghasilan Underpayment corporate
badan Perseroan 93,216 43,701 income tax of the Company
Kurang bayar pajak penghasilan Underpayment corporate
badan entitas anak 11,239,036 3,631,978 income tax of subsidiaries
Utang pajak penghasilan Consolidated corporate
badan konsolidasian 11,332,252 3,675,679 income tax payable
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 64
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
jumlah penghasilan kena pajak tahun 2025 amount of taxable income in 2025 is based on
didasarkan atas perhitungan sementara, preliminary calculations, as the Company has
Perseroan belum menyampaikan Surat not yet submitted its Annual Corporate Income
Pemberitahuan Tahunan pajak penghasilan Tax returns.
badan.
Penghasilan kena pajak tahun 2024 Perseroan The taxable income in 2024 of the Company is
telah sesuai dengan Surat Pemberitahuan in accordance with the Corporate Income Tax
Tahunan (SPT) yang disampaikan oleh returns filed with the Tax Service Office.
Perseroan kepada Kantor Pelayanan Pajak.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba The reconciliation between the theoretical tax
sebelum pajak penghasilan konsolidasian amount on the consolidated profit before
dengan tarif pajak yang berlaku dan beban income tax and the consolidated income tax
pajak penghasilan konsolidasian adalah expense is as follows:
sebagai berikut:
2025 2024*)
Laba sebelum pajak Consolidated profit before
penghasilan konsolidasian 2,129,413,568 1,267,779,608 income tax
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan entitas anak of subsidiaries
dan eliminasi (2,144,106,854) (1,086,995,729) and elimination
(Rugi)/laba sebelum pajak (Loss)/profit before income tax
penghasilan Perseroan (14,693,286) 180,783,879 of the Company
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculated at applicable
pajak yang berlaku (3,232,523) 39,772,453 tax rate
Pengaruh pajak atas: Tax effects of:
Perbedaan tetap 5,501,984 (40,473,553) Permanent difference
Penyesuaian 15,231 - Adjustment
Jumlah beban/(manfaat) pajak Total income tax expense/
penghasilan Perseroan 2,284,692 (701,100) (benefit) of the Company
Jumlah beban pajak penghasilan Total income tax expense of
entitas anak 78,232,417 14,051,323 the subsidiaries
Jumlah beban pajak penghasilan Total consolidated income tax
konsolidasian 80,517,109 13,350,223 expense
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 65
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
e. Aset pajak tangguhan e. Deferred tax assets
2025
Dibebankan
ke penghasilan
Dikreditkan komprehensif
ke lain/
Saldo awal/ laba rugi/ Charged to other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Perseroan The Company
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 10,804,527 485,585 (512,274) 10,777,838 obligations
2024
Dibebankan
ke penghasilan
Dikreditkan komprehensif
ke lain/
Saldo awal/ laba rugi/ Charged to other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Perseroan The Company
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 9,320,208 1,929,759 (445,440) 10,804,527 obligations
Mayoritas entitas anak Perseroan tidak Majority of the Company’s subsidiaries did not
mengakui pajak tangguhan, karena recognise any deferred tax, because their
pendapatan entitas anak tersebut dikenakan revenues were subjected to final tax.
pajak final.
f. Surat Ketetapan Pajak f. Tax Assessment Letter
Tahun pajak 2022 Fiscal year 2022
Pada Desember 2025, CBDK menerima Surat On December 2025, CBDK received
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) Pajak Underpayment Tax Assessment Letter
Penghasilan Badan untuk tahun pajak 2022 (SKPKB) for Corporate income tax (CIT) for its
senilai Rp 9.116.018. Pada 19 Desember 2022 fiscal year amounting to Rp 9,116,018.
2025, CBDK telah melakukan pembayaran On 19 December 2025, CBDK has paid the
atas SKPKB tersebut. SKPKB.
g. Administrasi g. Administration
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan Under the taxation laws in Indonesia, each
yang berlaku di Indonesia, setiap entitas dalam entity within the Group calculates, assesses
Grup menghitung, menetapkan dan and submits tax returns on the basis of self-
menyampaikan surat pemberitahuan pajak assessment. The Directorate General of Taxes
berdasarkan penilaian mandiri. Direktorat may assess or amend taxes within five years of
Jenderal Pajak dapat menetapkan atau the time of the tax becomes due.
mengubah kewajiban pajak dalam batas waktu
lima tahun sejak saat terhutangnya pajak.
Page 66
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. UTANG USAHA 10. TRADE PAYABLES
2025 2024*)
Pihak berelasi (Catatan 21) 44,856,020 17,508,102 Related party (Note 21)
Pihak ketiga 599,148,976 881,587,804 Third parties
644,004,996 899,095,906
Utang usaha terutama merupakan utang kepada Trade payables mainly represents payable to
kontraktor dan pemasok dengan jangka waktu contractors and suppliers with credit terms of
kredit berkisar antara 60 sampai dengan 90 hari. between 60 and 90 days.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade payables are in Rupiah currency.
Tidak ada jaminan yang diberikan atas utang There are no collateral pledged on trade payables.
usaha.
11. UANG MUKA PELANGGAN 11. ADVANCES FROM CUSTOMERS
2025 2024*)
Pihak berelasi (Catatan 21) Related parties (Note 21)
Uang muka penjualan 720,686,876 656,406,139 Sales advances
Pihak ketiga Third parties
Uang muka penjualan 16,225,393,589 16,262,829,999 Sales advances
Sewa 12,549,618 350,000 Rental
Titipan pelanggan 8,857,630 6,150,088 Customers’ deposits
16,967,487,713 16,925,736,226
Dikurangi: bagian jangka pendek (14,204,331,320) (12,755,463,298) Less: current portion
Bagian jangka panjang 2,763,156,393 4,170,272,928 Non-current portion
Uang muka penjualan terutama merupakan uang Sales advances mainly represent advances
muka sehubungan dengan penjualan tanah receipts from the sale of land plots, residential
kaveling, rumah tinggal dan produk komersial. houses and commercial products.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customers’ deposits represent receipts from
pelanggan yang belum teridentifikasi atau yang customers which not yet identified or not yet
belum dialokasikan ke transaksi terkait. allocated to the respective transactions.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 67
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK 12. BANK LOANS
Suku bunga
tahunan/ Jumlah tercatat/ Total fasilitas/
Kreditur/ Annual Carrying amount Total facilities Jangka waktu/
Creditor interest rate 2025 2024 2025 2024 Period
Jual beli atas tagihan
(Cessie)/Sale and
purchase on bills
(Cessie)
PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk
(Catatan 21)/ 1 Jan 22 -
(Note 21) 6.50% - 9.00% 180,221,540 257,330,439 444,849,241 422,770,908 1 Dec 33
PT Bank Nationalnobu 1 Jun 22 -
Tbk 6.50% - 8.75% 76,827,033 143,632,077 327,975,405 308,893,982 1 Dec 33
PT Bank Negara
Indonesia 1 Jul 22 -
(Persero) Tbk 8.00% - 8.25% 292,666,471 367,191,276 478,312,251 440,799,660 1 Jun 34
549,715,044 768,153,792
Dikurangi: bagian jangka pendek/
Less: current portion (164,060,019) (190,122,654)
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 385,655,025 578,031,138
Fasilitas pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) Sale and purchase on bills (Cessie) facilities to PT
kepada PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank
Bank Nationalnobu Tbk dan PT Bank Negara Nationalnobu Tbk and PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk digunakan sebagai modal (Persero) Tbk were used for working capital.
kerja.
Selama tahun 2025, pembayaran untuk fasilitas During 2025, payment for sale and purchase on
pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) kepada PT bills (Cessie) facilities to PT Bank Artha Graha
Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank Internasional Tbk, PT Bank Nationalnobu Tbk and
Nationalnobu Tbk dan PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk masing-masing sebesar amounting to Rp 99,187,232, Rp 85,886,467 dan
Rp 99.187.232, Rp 85.886.467 dan Rp 112,037,396, respectively.
Rp 112.037.396.
Pada tanggal 31 Desember 2025, tidak terdapat As at 31 December 2025, there were no
pembatasan, jaminan maupun rasio keuangan restrictions, collaterals and financial ratios required
yang wajib dipenuhi oleh Grup sehubungan dengan to be complied by the Group related to the credit
perjanjian kredit dengan bank-bank. agreements with the banks.
Page 68
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. LIABILITAS IMBALAN KERJA 13. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup hanya Long-term employee benefits liabilities of the Group
berhubungan dengan liabilitas imbalan pascakerja. are related only to post-employment benefits
Imbalan ini tidak didanai. liabilities. These benefits are not funded.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup The Group’s long-term employee benefit
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 dihitung oleh obligations as at 31 December 2025 and 2024 is
Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits. valued by Kantor Konsultan Aktuaria Steven &
Mourits.
Penilaian aktuaris dihitung dengan menggunakan The actuarial valuation was determined using the
metode projected-unit-credit yang berdasarkan projected-unit-credit method, which considered the
asumsi-asumsi utama berikut: following key assumptions:
2025 2024
Tingkat diskonto 6.00% - 6.90% 7.00% - 7.10% Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 6.00% 6.00% Future salary increase
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja sebagai The changes in the present value of employee
berikut: benefits liabilities are as follows:
2025 2024*)
Saldo awal 89,823,000 92,896,106 Beginning balance
Biaya jasa kini 10,896,510 10,338,918 Current service cost
Biaya bunga 4,570,241 3,547,027 Interest cost
Biaya jasa lalu (4,421,235) 7,017,003 Past service cost
Transfer karyawan - neto (513,067) (19,663,380) Employee transfer - net
Pembayaran (766,202) (1,574,331) Payment
Pengukuran kembali (1,961,205) (2,738,343) Remeasurement
Saldo akhir 97,628,042 89,823,000 Ending balance
Dikurangi: bagian jangka pendek (38,514,508) (40,372,163) Less: current portion
Bagian jangka panjang 59,113,534 49,450,837 Non-current portion
Jumlah yang diakui dalam laba rugi adalah sebagai The amounts recognised in the profit or loss are as
berikut: follows:
2025 2024*)
Beban imbalan kerja 10,532,449 1,239,568 Employee benefit expense
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan The average duration of the defined benefit
pasti pada tanggal 31 Desember 2025 adalah 7,11 obligation as at 31 December 2025 were 7.11 -
- 22,61 tahun. 22.61 years.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 69
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 13. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Analisis estimasi jatuh tempo pembayaran imbalan The expected maturity analysis of undiscounted
tidak didiskontokan adalah sebagai berikut: benefit payments is as follows:
2025 2024
Kurang dari satu tahun 38,514,508 40,372,163 Less than a year
Antara satu dan dua tahun 4,301,014 8,201,775 Between one and two years
Antara dua dan lima tahun 22,012,955 24,215,414 Between two and five years
Lebih dari lima tahun 412,962,829 300,960,854 Beyond five years
Analisa sensitivitas terhadap asumsi utama yang The sensitivity analysis to the key assumptions
digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan used in determining employee benefits obligations
kerja adalah sebagai berikut: are as follows:
Pengaruh terhadap
saldo liabilitas
imbalan kerja/
Effect on employee benefit
obligations balance
Perubahan Kenaikan Penurunan
asumsi/ asumsi/ asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumptions assumption assumption
Tingkat diskonto 1% (4,612,261) 5,231,876 Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 1% 5,649,288 (5,055,716) Future salary increase
Analisa sensitivitas di atas didasarkan pada The above sensitivity analysis is based on a
perubahan atas satu asumsi aktuarial dimana change in an assumption while holding all other
semua asumsi lainnya dianggap konstan. Dalam assumptions constant. In practice, this is unlikely to
prakteknya, hal ini jarang terjadi dan perubahan occur, and changes in some of the assumptions
beberapa asumsi mungkin saling berkorelasi. may be correlated.
Manajemen telah menelaah asumsi yang Management has reviewed the assumptions used
digunakan dan berkeyakinan bahwa liabilitas and believes that long-term employee benefits
imbalan kerja jangka panjang tersebut telah liabilities are adequate to cover the Group’s
memadai untuk menutupi liabilitas imbalan kerja employee benefit obligations.
Grup.
Page 70
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. MODAL SAHAM DAN DIVIDEN 14. SHARE CAPITAL AND DIVIDEND
Berdasarkan Laporan dari Biro Administrasi Efek, Based on the Report from Stock Administration
PT Adimitra Jasa Korpora, susunan pemegang Bureau, PT Adimitra Jasa Korpora, the details of
saham pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 shares ownership as at 31 December 2025 and
adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
2025
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Multi Artha Pratama 15,234,037,094 84.09% 1,523,403,710
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%)/
Public (each less than 5%) 2,882,988,504 15.91% 288,298,850
18,117,025,598 100.00% 1,811,702,560
2024
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Multi Artha Pratama 15,181,250,535 89.92% 1,518,125,053
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%)/
Public (each less than 5%) 1,702,344,965 10.08% 170,234,497
16,883,595,500 100.00% 1,688,359,550
Berdasarkan Akta Notaris No. 18 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 18 of Fathiah Helmi,
Helmi, S.H. tanggal 28 Agustus 2024, Perseroan S.H. dated 28 August 2024, the Company
melakukan peningkatan modal ditempatkan dan increased the issued and fully paid share capital
disetor penuh dari 15.627.150.000 saham menjadi from 15,627,150,000 shares to 16,883,595,500
sejumlah 16.883.595.500 saham. Akta perubahan shares. This amendment deed had been received
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan by the Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in the Notification
Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-0186936
AH.01.03-0186936 tanggal 28 Agustus 2024. dated 28 August 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 3 dari Fathiah Helmi, Based on Notarial Deed No. 18 of Fathiah Helmi,
S.H. tanggal 3 September 2025, Perseroan S.H. dated 3 September 2025, the Company
melakukan peningkatan modal ditempatkan dan increased the issued and fully paid share capital
disetor penuh dari 16.883.595.500 saham menjadi from 16,883,595,500 shares to 16,904,501,500
sejumlah 16.904.501.500 saham. Akta perubahan shares. This amendment deed had been received
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan by the Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in the Notification
Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-0233111
AH.01.03-0233111 tanggal 4 September 2025. dated 4 September 2025.
Page 71
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. MODAL SAHAM DAN DIVIDEN (lanjutan) 14. SHARE CAPITAL AND DIVIDEND (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 51 dari Christina Dwi Based on Notarial Deed No. 51 of Christina Dwi
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., akta pasca Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Limited Public
Penawaran Umum Terbatas III dengan Offering III by granting Pre-emptive Rights
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD III)’s post-deed, dated 9 February
(PMHMETD III), tanggal 9 Februari 2026, 2026, the Company increased the issued and fully
Perseroan melakukan peningkatan modal paid share capital from 16,904,501,500 shares to
ditempatkan dan disetor penuh dari 18,117,025,598 shares. This amendment deed had
16.904.501.500 saham menjadi sejumlah been received by the Ministry of Law of the
18.117.025.598 saham. Akta perubahan ini telah Republic of Indonesia in the Notification
diterima oleh Kementerian Hukum Republik Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-0038796
Indonesia dalam Surat Penerimaan dated 11 February 2026.
Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0038796
tanggal 11 Februari 2026.
Berdasarkan Akta Notaris No. 57 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 57 of Fathiah Helmi
Helmi S.H. tanggal 26 Juni 2024, pemegang saham S.H. dated 26 June 2024, the shareholders of the
Perseroan menyetujui pembagian dividen sebesar Company agreed the dividend distribution
Rp 31.254.300 untuk tahun buku 2023 dan telah amounting to Rp 31,254,300 for the financial year
dibayarkan pada tanggal 24 Juli 2024. of 2023 and has been paid on 24 July 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 14 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 14 of Fathiah Helmi
Helmi S.H. tanggal 15 Mei 2025, pemegang saham S.H. dated 15 May 2025, the shareholders of the
Perseroan menyetujui pembagian dividen sebesar Company agreed the dividend distribution
Rp 67.534.382 untuk tahun buku 2024 dan telah amounting to Rp 67,534,382 for the financial year
dibayarkan pada tanggal 10 Juni 2025. of 2024 and has been paid on 10 June 2025.
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor per 31 Desember The detail of additional paid-in capital as at
2025 dan 2024 sebagai berikut: 31 December 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Agio saham 37,814,093,958 21,912,435,868 Share premium
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transactions
restrukturisasi entitas among entities under
sepengendali (4,546,662,553) (4,546,662,553) common control
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak (10,012,942,162) 144,144,398 in equity of subsidiaries
Pengampunan pajak 116,000 116,000 Tax amnesty
23,254,605,243 17,510,033,713
a. Agio saham a. Share premium
Pada tanggal 23 Agustus 2022, Perseroan On 23 August 2022, the Company conducted a
melakukan Penawaran Umum Terbatas I Limited Public Offering I by granting Pre-
dengan memberikan Hak Memesan Efek emptive Rights (PMHMETD I) of
Terlebih Dahulu (PMHMETD I) sebanyak 13,120,000,000 new registered shares from
13.120.000.000 saham baru biasa atas nama the Company's portfolio with an offering price
yang dikeluarkan dari portepel Perseroan of Rp 500 (full amount) per share.
dengan harga penawaran sebesar Rp 500
(nilai penuh) per saham.
Page 72
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
a. Agio saham (lanjutan) a. Share premium (continued)
Pada tanggal 14 Desember 2023, Perseroan On 14 December 2023, the Company
melakukan Penawaran Umum Terbatas II conducted a Limited Public Offering II by
dengan memberikan Hak Memesan Efek granting Pre-emptive Rights (PMHMETD II) of
Terlebih Dahulu (PMHMETD II) sebanyak 2,097,150,000 new registered shares from the
2.097.150.000 saham baru biasa atas nama Company's portfolio with an offering price of Rp
yang dikeluarkan dari portepel Perseroan 5,000 (full amount) per share.
dengan harga penawaran sebesar Rp 5.000
(nilai penuh) per saham.
Pada tanggal 22 Desember 2025, Perseroan On 22 December 2025, the Company
melakukan Penawaran Umum Terbatas III conducted a Limited Public Offering III by
dengan memberikan Hak Memesan Efek granting Pre-emptive Rights (PMHMETD III) of
Terlebih Dahulu (PMHMETD III) sebanyak 1,212,524,098 new registered shares from the
1.212.524.098 saham baru biasa atas nama Company's portfolio with an offering price of
yang dikeluarkan dari portepel Perseroan Rp 12,975 (full amount) per share.
dengan harga penawaran sebesar Rp 12.975
(nilai penuh) per saham.
Rincian agio saham atas PMHMETD I, II dan III The details of share premium on PMHMETD I,
tersebut sebagai berikut: II and III are as follows:
PMHMETD I PMHMETD II PMHMETD III
Jumlah yang diterima 6,560,000,000 10,485,750,000 15,732,500,172 The amount received
Nilai nominal saham (1,312,000,000) (209,715,000) (121,252,410) Par value of the share
Biaya saham (9,661,497) (9,809,685) (7,500,172) Share issuance cost
Agio saham 5,238,338,503 10,266,225,315 15,603,747,590 Share premium
Pada tanggal 19 Agustus 2024, Perseroan On 19 August 2024, the Company carried out
melaksanakan Penambahan Modal tanpa Capital Increase without Pre-emptive Rights
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Phase I (PMTHMETD I) of 787,433,700 new
Dahulu Tahap I (PMTHMETD I) sebanyak shares with subscription price of Rp 5,200 (full
787.433.700 saham baru dengan harga amount) per share.
pelaksanaan sebesar Rp 5.200 (nilai penuh)
per saham.
Pada tanggal 22 Agustus 2024, Perseroan On 22 August 2024, the Company carried out
melaksanakan Penambahan Modal tanpa Capital Increase without Pre-emptive Rights
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Phase II (PMTHMETD II) of 469,011,800 new
Dahulu Tahap II (PMTHMETD II) sebanyak shares with subscription price of Rp 5,200 (full
469.011.800 saham baru dengan harga amount) per share.
pelaksanaan sebesar Rp 5.200 (nilai penuh)
per saham.
Pada tanggal 2 September 2025, Perseroan On 2 September 2025, the Company carried
melaksanakan Penambahan Modal tanpa out Capital Increase without Pre-emptive
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Rights Phase III (PMTHMETD III) of
Dahulu Tahap III (PMTHMETD III) sebanyak 20,906,000 new shares with subscription price
20.906.000 saham baru dengan harga of Rp 14,350 (full amount) per share.
pelaksanaan sebesar Rp 14.350 (nilai penuh)
per saham.
Page 73
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
a. Agio saham (lanjutan) a. Share premium (continued)
Rincian agio saham atas PMTHMETD I, II dan The details of share premium on PMTHMETD
III tersebut sebagai berikut: I, II and III are as follows:
PMTHMETD I PMTHMETD II PMTHMETD III
Jumlah yang diterima 4,094,655,240 2,438,861,360 300,001,100 The amount received
Nilai nominal saham (78,743,370) (46,901,180) (2,090,600) Par value of the share
Agio saham 4,015,911,870 2,391,960,180 297,910,500 Share premium
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring
sepengendali transactions among entities under common
control
2025 2024
CBDK dan entitas anak (4,707,741,320) (4,707,741,320) CBDK and subsidiaries
BMW (135,966,928) (135,966,928) BMW
SHM (76,453,023) (76,453,023) SHM
JIS (45,757,755) (45,757,755) JIS
CISN (29,736,498) (29,736,498) CISN
KUS (15,492,054) (15,492,054) KUS
KKU 422,529,378 422,529,378 KKU
SCU 41,887,055 41,887,055 SCU
WBS 68,592 68,592 WBS
(4,546,662,553) (4,546,662,553)
CBDK, BMW, SHM, JIS, CISN, KUS, KKU, CBDK, BMW, SHM, JIS, CISN, KUS, KKU, and
dan SCU merupakan entitas sepengendali SCU is entity under common control with the
dengan Perseroan, dimana entitas Company, which the ultimate controllers are
sepengendali terakhir adalah PT Agung PT Agung Sedayu and PT Tunas Mekar Jaya.
Sedayu dan PT Tunas Mekar Jaya. Hubungan The under common control relationship is not
sepengendalian ini tidak bersifat sementara. temporary.
Perhitungan selisih nilai transaksi The calculation of the difference in value of
restrukturisasi entitas sepengendali atas restructuring transactions among entites under
penyertaan saham tersebut adalah sebagai common control for the investment are as
berikut: follows:
PMHMETD I PMHMETD II
Biaya perolehan (6,499,920,900) (9,484,943,750) Acquisition cost
Nilai buku 1,792,179,580 9,645,953,925 Book value
(4,707,741,320) 161,010,175
Page 74
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity
anak of subsidiaries
2025 2024
CBDK dan entitas anak (10,048,836,672) 144,144,398 CBDK and subsidiaries
CISN 23,221,737 - CISN
KUS 7,736,525 - KUS
PET 4,936,248 - PET
(10,012,942,162) 144,144,398
CBDK dan entitas anak CBDK and subsidiaries
Pada tanggal 16 Januari 2025, CBDK On 16 January 2025, CBDK has invested in
melakukan investasi pada IPN sebesar IPN amounting to Rp 2,295,606,475
Rp 2.295.606.475 (135.035.675 saham) yang (135,035,675 shares) representing the
mewakili kepemilikan sebesar 99,99%. IPN ownership of 99.99%. IPN is an entity under
merupakan entitas sepengendali dengan common control with CBDK and the under
CBDK dan hubungan pengendalian ini tidak common control relationship is not temporary.
bersifat sementara.
Perhitungan selisih transaksi perubahan The calculation of the difference arising from
ekuitas entitas anak atas penyertaan saham changes in equity of subsidiaries for the
tersebut adalah sebagai berikut: investment are as follows:
Biaya perolehan (2,295,606,475) Acquisition cost
Nilai buku 2,289,070,702 Book value
Bagian CBDK (6,535,773) CBDK’s portion
Bagian Grup (45,90%) (2,999,920) The Group’s portion (45.90%)
Berdasarkan Akta Notaris No. 233 dan 234 dari Based on Notarial Deed No. 233 and 234 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 30 Agustus Edison Jingga, S.H., M.H., dated 30 August
2024, CBDK meningkatkan investasi pada MAS 2024, CBDK has invested in MAS and CGIC
dan CGIC sebesar Rp 108.480.000 (22.600 amounting to Rp 108,480,000 (22,600
saham) dan Rp 38.420.000 (22.600 saham) shares) and Rp 38,420,000 (22,600 shares)
yang masing-masing mewakili kepemilikan representing the ownership of 4.89% and
sebesar 4,89% dan 4,89%, sehingga 4.89%, respectively, thus CBDK’s ownership
kepemilikan CBDK di MAS dan CGIC masing- in MAS and CGIC increased to 55.89% and
masing meningkat menjadi sebesar 55,89% dan 55.89%, respectively.
55,89%.
Page 75
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity
anak (lanjutan) of subsidiaries (continued)
CBDK dan entitas anak (lanjutan) CBDK and subsidiaries (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dan 1 dari Based on Notarial Deed No. 2 and 1 of Eriana
Eriana Djingga, S.H., tanggal 25 Maret 2025, Djingga, S.H., dated 25 March 2025, CBDK
CBDK meningkatkan investasi pada MAS dan has invested in MAS and CGIC amounting to
CGIC sebesar Rp 308.000.000 (56.000 saham) Rp 308,000,000 (56,000 shares) and
dan Rp 89.600.000 (56.000 saham) yang Rp 89,600,000 (56,000 shares) representing
masing-masing mewakili kepemilikan sebesar the ownership of 8.73% and 8.73%,
8,73% dan 8,73%, sehingga kepemilikan CBDK respectively, thus CBDK’s ownership in MAS
di MAS dan CGIC masing-masing meningkat and CGIC increased to 64.62% and 64.62%,
menjadi sebesar 64,62% dan 64,62%. respectively.
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 dan 2 dari Based on Notarial Deed No. 1 and 2 of Edison
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 2 Juni 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 2 June 2025, CBDK
CBDK meningkatkan investasi pada MAS dan has invested in MAS and CGIC amounting to
CGIC sebesar Rp 317.250.000 (70.500 saham) Rp 317,250,000 (70,500 shares) and
dan Rp 91.650.000 (70.500 saham) yang Rp 91,650,000 (70,500 shares) representing
masing-masing mewakili kepemilikan sebesar the ownership of 7.07% and 7.07%,
7,07% dan 7,07%, sehingga kepemilikan CBDK respectively, thus CBDK’s ownership in MAS
di MAS dan CGIC masing-masing meningkat and CGIC increased to 71.69% and 71.69%,
menjadi sebesar 71,69% dan 71,69%. respectively.
Berdasarkan Akta Notaris No. 119 dan 137 dari Based on Notarial Deed No. 119 and 137 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 23 dan 24 Edison Jingga, S.H., M.H., dated 23 and 24
Desember 2025, CBDK meningkatkan investasi December 2025, CBDK has invested in MAS
pada MAS dan CGIC sebesar Rp 2.000.878.000 and CGIC amounting to Rp 2,000,878,000
(88.300 saham) dan Rp 799.200.000 (111.000 (88,300 shares) and Rp 799,200,000
saham) yang masing-masing mewakili (111,000 shares) representing the ownership
kepemilikan sebesar 5,66% dan 6,77%, of 5.66% and 6.77%, respectively, thus
sehingga kepemilikan CBDK di MAS dan CGIC CBDK’s ownership in MAS and CGIC
masing-masing meningkat menjadi sebesar increased to 77.35% and 78.46%,
77,35% dan 78,46%. respectively.
Perhitungan selisih transaksi perubahan ekuitas The calculation of the difference arising from
entitas anak atas penyertaan saham tersebut changes in equity of subsidiaries for the
adalah sebagai berikut: investment are as follows:
23-24
Desember/
30 Agustus/ 25 Maret/ 2 Juni/ December
August 2024 March 2025 June 2025 2025
Biaya perolehan (146,900,000) (397,600,000) (408,900,000) (2,800,078,000) Acquisition cost
Nilai buku 429,536,074 915,206,362 853,266,332 2,683,456,958 Book value
Bagian CBDK 282,636,074 517,606,362 444,366,332 (116,621,042) CBDK’s portion
Bagian Grup 144,144,398 237,581,321 203,964,145 (53,529,059) Group’s portion
Page 76
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity
anak (lanjutan) of subsidiaries (continued)
CBDK dan entitas anak (lanjutan) CBDK and subsidiaries (continued)
Pada tanggal 13 Januari 2025, CBDK On 13 January 2025, CBDK conducted Initial
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham Public Offering (IPO) of 566,894,500 shares
(PUPS) sebanyak 566.894.500 saham dengan with offering price of Rp 4,060 (full amount) per
harga penawaran sebesar Rp 4.060 (nilai share.
penuh) per saham.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The detail of difference arising from changes in
entitas anak atas PUPS tersebut sebagai equity of subsidiaries on the IPO is as follows:
berikut:
Ekuitas CBDK sebelum PUPS 4,555,816,068 CBDK’s equity before IPO
Peningkatan ekuitas CBDK Increase of CBDK’s equity
dari PUPS - neto 2,296,122,764 from IPO - net
Ekuitas CBDK setelah PUPS 6,851,938,832 CBDK’s equity after IPO
Bagian Grup atas ekuitas The Group’s portion of
CBDK sebelum PUPS 2,323,466,194 CBDK’s equity before IPO
Bagian Grup atas ekuitas The Group’s portion of
CBDK setelah PUPS 3,145,039,924 CBDK’s equity after IPO
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak 821,573,730 in equity of subsidiary
Pada tanggal 16 sampai 23 Desember 2025, On 16 to 23 December 2025, the Company
Perseroan melakukan penambahan increased its shares investment in CBDK
penyertaan saham pada CBDK melalui through purchase of CBDK’s shares from
pembelian saham CBDK dari modal issued and fully paid capital in CBDK which
ditempatkan dan disetor dalam CBDK yang were owned by PT Agung Sedayu (AS) and PT
dimiliki oleh PT Agung Sedayu (AS) dan PT Tunas Mekar Jaya (TMJ) of 1,172,480,620 and
Tunas Mekar Jaya (TMJ) masing-masing 1,172,480,620 shares, respectively, with
sebanyak 1.172.480.620 dan 1.172.480.620 purchase value of Rp 6,450 (full amount) per
saham dengan nilai pembelian sebesar share.
Rp 6.450 (nilai penuh) per saham.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The detail of difference arising from changes in
entitas anak atas transaksi tersebut sebagai equity of subsidiaries on the transaction is as
berikut: follows:
Ekuitas CBDK 9,026,318,527 CBDK’s equity
Bagian Grup atas ekuitas The Group’s portion of
CBDK sebelum transaksi (4,143,080,204) CBDK’s equity before transaction
Bagian Grup atas ekuitas The Group’s portion of
CBDK setelah transaksi 7,876,827,725 CBDK’s equity after transaction
Nilai transaksi termasuk biaya (15,133,318,808) Transaction value including fees
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak (11,399,571,287) in equity of subsidiary
Page 77
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity
anak (lanjutan) of subsidiaries (continued)
CISN, KUS dan PET CISN, KUS and PET
Berdasarkan Akta Notaris No. 29, 31 dan 30 dari Based on Notarial Deed No. 29, 31 and 30 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 3 September Edison Jingga, S.H., M.H., dated 3
2025, Perseroan meningkatkan investasi pada September 2025, the Company has invested
CISN, KUS dan PET masing-masing sebesar in CISN, KUS and PET amounting to
Rp 150.001.000 (150.001 saham), Rp 150,001,000 (150,001 shares),
Rp 50.000.000 (50.000 saham) dan Rp Rp 50,000,000 (50,000 shares) and
100.000.000 (100.000 saham) yang masing- Rp 100,000,000 (100,000 shares),
masing mewakili kepemilikan sebesar 0,42%, respectively, representing the ownership of
0,35% dan 0,01%, sehingga kepemilikan 0.42%, 0.35%, and 0.01%, respectively, thus
Perseroan di CISN, KUS dan PET masing- the Company’s ownership in CISN, KUS and
masing meningkat menjadi sebesar 99,75%, PET increased to 99.75%, 99.50% and
99,50% dan 99,85%. 99.85%, respectively.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The detail of difference arising from changes in
entitas anak atas transaksi tersebut sebagai equity of subsidiaries on the transaction is as
berikut: follows:
CISN KUS PET
Biaya perolehan (150,001,000) (50,000,000) (100,000,000) Acquisition cost
Nilai buku 167,089,363 55,490,803 99,999,652 Book value
17,088,363 5,490,803 (348)
Berdasarkan Akta Notaris No. 102, 104 dan 103 Based on Notarial Deed No. 102, 104 and 103
dari Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal of Edison Jingga, S.H., M.H., dated
19 Desember 2025, Perseroan meningkatkan 19 Desember 2025, the Company has
investasi pada CISN, KUS dan PET masing- invested in CISN, KUS and PET amounting to
masing sebesar Rp 375.000.000 (375.000 Rp 375,000,000 (375,000 shares),
saham), Rp 50.000.000 (50.000 saham) dan Rp 50,000,000 (50,000 shares) and
Rp 175.000.000 (175.000 saham) yang masing- Rp 175,000,000 (175,000 shares),
masing mewakili kepemilikan sebesar 0,15%, respectively, representing the ownership of
0,15% dan 0,00%, sehingga kepemilikan 0.15%, 0.15%, and 0.00%, respectively, thus
Perseroan di CISN, KUS dan PET masing- the Company’s ownership in CISN, KUS and
masing meningkat menjadi sebesar 99,90%, PET increased to 99.90%, 99.65% and
99,65% dan 99,85%. 99.85%, respectively.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The detail of difference arising from changes in
entitas anak atas transaksi tersebut sebagai equity of subsidiaries on the transaction is as
berikut: follows:
CISN KUS PET
Biaya perolehan (375,000,000) (50,000,000) (175,000,000) Acquisition cost
Nilai buku 381,133,374 52,245,722 179,936,596 Book value
6,133,374 2,245,722 4,936,596
Page 78
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/59 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 16. NON-CONTROLLING INTERESTS
2025 2024
Saldo awal 6,390,259,153 6,155,763,424 Beginning balance
Bagian laba tahun berjalan 901,338,807 643,848,170 Share of profit of the year
Dividen (20,789,018) (177,123,188) Dividend
Uang muka setoran modal (74,977,051) (88,084,855) Capital contribution in advance
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak (2,686,416,327) (144,144,398) in equity of subsidiaries
Akuisisi entitas anak dengan Acquisition of subsidiaries
kepemilikan tidak langsung with indirect ownership
sepengendali 1,000 - under common control
Saldo akhir 4,509,416,564 6,390,259,153 Ending balance
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris pada tanggal 25 Maret 2024, Commissioners’ Circular Decision on 25 March
pemegang saham CBDK telah menyetujui 2024, CBDK’s shareholders have approved the
pembagian dividen untuk tahun buku 2023 sebesar distribution of dividend for financial year of 2023
Rp 20.000.000 dan telah dibayarkan pada tanggal amounting to Rp 20,000,000 and has been paid on
30 April 2024. 30 April 2024.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris tanggal 25 Maret 2024, Commissioners’ Circular Decision on 25 March
pemegang saham SCU telah menyetujui 2024, SCU’s shareholders have approved the
pembagian dividen untuk tahun buku 2023 sebesar distribution of dividend for financial year of 2023
Rp 5.000.000 dan telah dibayarkan pada tanggal amounting to Rp 5,000,000 and has been paid on
30 April 2024. 30 April 2024.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris tanggal 15 Agustus 2024, Commissioners’ Circular Decision on 15 August
pemegang saham CBDK telah menyetujui 2024, CBDK’s shareholders have approved the
pembagian dividen interim untuk tahun buku 2024 distribution of interim dividend for financial year of
sebesar Rp 340.547.322 dan telah dibayarkan 2024 amounting to Rp 340,547,322 and has been
pada tanggal 16 Agustus 2024. paid on 16 August 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 13 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 13 of Fathiah Helmi
Helmi S.H. tanggal 15 Mei 2025, pemegang saham S.H. dated 15 May 2025, CBDK’s shareholders
CBDK menyetujui pembagian dividen sebesar agreed the dividend distribution amounting to
Rp 28.344.722 untuk tahun buku 2024 dan telah Rp 28,344,722 for the financial year of 2024 and
dibayarkan pada tanggal 10 Juni 2025. has been paid on 10 June 2025.
Berdasarkan Akta Notaris No. 11 dari Edison Based on Notarial Deed No. 11 of Edison Jingga,
Jingga, S.H., M.H. tanggal 4 Agustus 2025, S.H., M.H. dated 4 August 2025, SCU’s
pemegang saham SCU menyetujui pembagian shareholders agreed the dividend distribution
dividen sebesar Rp 60.000.000 untuk tahun buku amounting to Rp 60,000,000 for the financial year
2024 dan telah dibayarkan pada tanggal 20 dan 21 of 2024 and has been paid on 20 and 21 May 2025.
Mei 2025.
Page 79
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/60 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 16. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
a. Kepentingan nonpengendali atas aset neto a. Non-controlling interest in net assets of
entitas anak subsidiaries
2025 2024
CBDK dan entitas anak 4,105,622,993 6,005,570,923 CBDK and subsidiaries
KKU 97,251,548 96,837,013 KKU
BMW 93,261,958 72,405,186 BMW
JIS 90,461,286 91,667,002 JIS
SCU 81,530,822 58,447,448 SCU
SHM 35,856,033 23,657,997 SHM
KUS 6,079,518 13,968,763 KUS
CISN 4,369,753 27,764,914 CISN
PET (5,017,347) (60,093) PET
4,509,416,564 6,390,259,153
b. Kepentingan nonpengendali atas laba b. Non-controlling interest in net income of
bersih entitas anak subsidiaries
2025 2024
CBDK dan entitas anak 840,884,411 624,127,021 CBDK and subsidiaries
SCU 28,537,919 21,039,572 SCU
BMW 20,856,772 218,285 BMW
SHM 12,198,036 (1,558,437) SHM
KKU 414,535 126,226 KKU
JIS (1,205,716) 126,592 JIS
CISN (173,424) (86,193) CISN
KUS (152,720) (97,143) KUS
PET (21,006) (47,753) PET
901,338,807 643,848,170
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan Set out below is the summarised financial
entitas anak dari Grup yang memiliki kepentingan information for the Group’s material subsidiaries
nonpengendali yang material terhadap Grup yaitu that have non-controlling interests that are material
CBDK dan entitas anak. to the Group which is CBDK and subsidiaries.
2025 2024
Aset lancar 11,085,040,054 11,699,012,012 Current assets
Aset tidak lancar 11,491,235,717 8,570,676,922 Non-current assets
Jumlah aset 22,576,275,771 20,269,688,934 Total assets
Liabilitas jangka pendek 9,244,344,322 9,359,569,292 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1,349,481,556 2,587,290,169 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 9,026,318,528 4,549,609,226 of the parents
Kepentingan nonpengendali 2,956,131,365 3,773,220,247 Non-controlling interests
Jumlah liabilitas dan ekuitas 22,576,275,771 20,269,688,934 Total liabilities and equity
Page 80
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/61 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 16. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
2025 2024
Pendapatan 2,503,637,505 2,248,978,321 Revenues
Laba tahun berjalan 1,467,348,323 1,095,609,024 Profit for the year
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 1,466,918,430 1,095,789,251 for the year
Laba yang dapat
diatribusikan kepada: Profit attributable to:
- Pemilik entitas induk 1,364,251,522 924,759,402 Owners of the parent -
- Kepentingan nonpengendali 103,096,801 170,849,622 Non-controlling interests -
Jumlah 1,467,348,323 1,095,609,024 Total
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
diatribusikan kepada: attributable to:
- Pemilik entitas induk 1,363,908,539 924,827,903 Owners of the parent -
- Kepentingan nonpengendali 103,009,891 170,961,348 Non-controlling interests -
Jumlah 1,466,918,430 1,095,789,251 Total
17. PENDAPATAN NETO 17. NET REVENUES
2025 2024
Penjualan tanah dan bangunan 4,186,365,667 2,776,471,413 Sales of lands and buildings
Sewa 35,469,987 1,007,839 Rental
Lainnya 94,170,798 55,107,747 Others
4,316,006,452 2,832,586,999
Pendapatan lainnya terutama merupakan Other revenues mainly represent revenues
pendapatan atas denda keterlambatan regarding penalty for late installment payment and
pembayaran angsuran dan ganti nama kepemilikan changes of property ownership title.
properti.
Tidak terdapat penjualan kepada satu pelanggan There were no sales to any individual customers
yang melebihi 10% dari pendapatan neto which exceeded 10% of consolidated net revenues.
konsolidasian.
18. BEBAN POKOK PENDAPATAN 18. COST OF REVENUES
2025 2024
Real estat 1,676,334,101 1,247,938,341 Real estate
Konvensi dan pameran 46,355,954 - Convention and exhibition
1,722,690,055 1,247,938,341
Page 81
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/62 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. BEBAN USAHA 19. OPERATING EXPENSES
2025 2024*)
Beban penjualan Selling expenses
Iklan dan promosi 105,444,175 87,457,930 Advertising and promotion
Komisi 2,951,161 4,851,605 Commission
108,395,336 92,309,535
Beban umum dan General and administrative
administrasi expenses
Beban karyawan 198,439,632 168,977,279 Employee cost
Sumbangan 42,931,580 14,173,363 Donation
Sewa dan service charge 28,240,029 20,902,355 Rental and service charge
Beban kantor 17,807,970 11,563,682 Office expenses
Penyusutan dan amortisasi 12,599,321 7,095,122 Depreciation and amortisation
Jasa profesional 8,725,806 6,360,868 Professional fee
Utilitas 5,445,675 3,467,664 Utilities
Keamanan dan kebersihan 4,705,633 4,707,963 Security and cleaning
Perbaikan and pemeliharaan 3,737,663 1,507,078 Repair and maintenance
Lain-lain 5,023,516 8,773,197 Others
327,656,825 247,528,571
20. LABA PER SAHAM DASAR 20. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada profit or loss attributable to owners of the parent by
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun outstanding during the year.
yang bersangkutan.
2025 2024
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 16,923,745,820 16,086,748,653 ordinary shares outstanding
Jumlah laba yang diatribusikan Total profit attributable
kepada pemilik entitas induk 1,147,320,898 623,910,079 to owners of the parent
Laba per saham dasar dan Earnings per share - basic and
dilusian (Rupiah penuh) 67.79 38.78 diluted (full Rupiah)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As at 31 December 2025 and 2024, there were no
ada efek yang berpotensi menjadi saham biasa. existing instruments that could result in the issue of
Oleh karena itu, laba per saham dilusian sama further ordinary shares. Therefore, diluted earnings
dengan laba per saham biasa. per share are equivalent to basic earnings per
share.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 82
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/63 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationship and transaction
Rincian sifat hubungan dan transaksi dengan Details of the nature of relationships and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follow:
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas induk utama/Ultimate parent entity
PT Tunas Mekar Jaya Utang kepada pihak berelasi/Due to related party
Entitas afiliasi/Affiliated entities
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Penempatan dana dan pinjaman/Fund placement and
borrowings
PT Bank Ina Perdana Tbk Penempatan dana/Fund placement
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia Penjualan real estat/Sales of real estate
Entitas sepengendaliIEntities under common control
PT Kencana Sedayu Abadi Piutang dari pihak berelasi dan utang kepada pihak
berelasi/Due from related party and due to related
party
PT Daya Unggul Abadi Utang kepada pihak berelasi/Due to related party
PT Mandiri Bangun Makmur
PT Kukuh Mandiri Lestari
PT Inti Multi Karya
PT Sekarsari Aryaduta Penjualan real estat/Sales of real estate
PT Sedayu Sejahtera Abadi
PT Citra Abadi Mandiri
PT Agung Sedayu Permai Jasa konstruksi/Construction services
PT Cakra Karya Semesta Piutang dari pihak berelasi, utang kepada pihak
berelasi dan pembelian tanah/Due from related
party, due to related party and land purchases
PT Wahana Utama Karya Pembelian tanah/land purchases
PT Karya Indah Raya
Investasi dalam saham/Investment in shares
PT Fin Centerindo Satu Investasi saham/Investment in shares
PT Kusuma Putra Alam
Personil manajemen kunciIKey management personnels
Dewan Komisaris dan Direksi/ Kompensasi dan remunerasi/
Board of Commissioners and Directors Compensation and remunerations
Page 83
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/64 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi parties
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
2025 2024 2025 2024
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
Bank Cash in bank
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 254,242,533 316,822,003 0.50% 0.68% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 4,541,251 2,315,091 0.01% 0.00% Perdana Tbk
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 680,000,000 10,000,000 1.34% 0.02% Internasional Tbk
938,783,784 329,137,094 1.85% 0.70%
Piutang usaha Trade receivables
PT Sedayu Sejahtera PT Sedayu Sejahtera
Abadi - 212,985,045 - 0.46% Abadi
PT Sekarsari Aryaduta - 408,080 - 0.00% PT Sekarsari Aryaduta
- 213,393,125 - 0.46%
Piutang lain-lain Other receivables
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta 1,570,234,575 1,915,987,125 3.10% 4.11% Semesta
PT Kencana Sedayu PT Kencana Sedayu
Abadi 15,600,434 82,800 0.03% 0.00% Abadi
Lain-lain (masing- Others (individually
masing dibawah below
Rp 1.000.000) 482,172 1,085,196 0.00% 0.00% Rp 1,000,000)
1,586,317,181 1,917,155,121 3.13% 4.11%
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 5,666,586 3,144,194 0.01% 0.01% Perdana Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 4,751,351 6,343,001 0.01% 0.01% Internasional Tbk
10,417,937 9,487,195 0.02% 0.02%
Piutang lain-lain pihak berelasi dari PT Cakra Other receivables related parties from PT
Karya Semesta (CKS) merupakan piutang atas Cakra Karya Semesta (CKS) represents
pemberian dana kepada CKS yang akan receivables for funds provided to CKS for land
digunakan untuk pembelian tanah. Piutang ini acquisition. These receivables will be settled
akan diselesaikan dengan penyerahan tanah through land handover which may incur
yang dapat terjadi sewaktu-waktu tergantung anytime depends on the agreements between
kesepakatan yang dibuat antara CKS dan CKS and the land owner. These receivables
pemilik tanah. Piutang ini tidak dikenakan are non-interest bearing, have no collateral and
bunga, tidak ada jaminan dan tidak memiliki no repayment period.
jangka waktu pelunasan.
Piutang lain-lain dari pihak berelasi selain CKS Other receivables from related parties other
merupakan piutang operasional dan proyek than CKS represent receivables for operational
dimana tidak dikenakan bunga, dapat ditagih and projects which are non-interest bearing,
sewaktu-waktu dan tidak terdapat jadwal repayable on demand and have no repayment
pembayaran. schedule.
Page 84
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/65 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
2025 2024 2025 2024
Investasi dalam saham Investment in shares
PT Fin Centerindo Satu 614,982,956 642,700,165 1.22% 1.38% PT Fin Centerindo Satu
PT Kusuma Putra Alam 60,000,000 60,000,000 0.12% 0.13% PT Kusuma Putra Alam
674,982,956 702,700,165 1.34% 1.51%
Utang usaha Trade payables
PT Agung Sedayu PT Agung Sedayu
Permai 44,855,574 17,508,102 0.24% 0.09% Permai
Lain-lain (masing-
masing dibawah Others (individually
Rp 1.000.000) 446 - 0.00% - below Rp 1,000,000)
44,856,020 17,508,102 0.24% 0.09%
Utang lain-lain Other payables
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta 26,857,545 36,095,134 0.14% 0.18% Semesta
PT Kencana Sedayu PT Kencana Sedayu
Abadi 9,578,837 - 0.05% - Abadi
PT Daya Unggul PT Daya Unggul
Abadi 2,295,327 - 0.01% - Abadi
PT Mandiri Bangun PT Mandiri Bangun
Makmur 1,011,000 384,000 0.01% 0.00% Makmur
PT Kukuh Mandiri PT Kukuh Mandiri
Lestari 832,355 1,012,266,109 0.00% 5.07% Lestari
PT Tunas Mekar PT Tunas Mekar
Jaya - 1,895,500 - 0.01% Jaya
PT Inti Multi Karya - 1,725,500 - 0.01% PT Inti Multi Karya
Lain-lain (masing-
masing dibawah Others (individually
Rp 1.000.000) 74,965 482,693 0.00% 0.00% below Rp 1,000,000)
40,650,029 1,052,848,936 0.21% 5.27%
Advances from
Uang muka pelanggan customers
PT Citra Abadi Mandiri 538,362,895 529,353,886 2.85% 2.65% PT Citra Abadi Mandiri
Yayasan Buddha Tzu Chi Yayasan Buddha Tzu Chi
Wiyata Indonesia 174,162,162 126,421,622 0.92% 0.63% Wiyata Indonesia
PT Sekarsari Aryaduta 8,161,818 630,631 0.04% 0.00% PT Sekarsari Aryaduta
720,686,876 656,406,139 3.81% 3.28%
Utang bank Bank loans
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 180,221,540 257,330,439 0.95% 1.29% Internasional Tbk
Utang lain-lain pihak berelasi merupakan Other payables to related parties were
utang atas kegiatan operasional yang tidak payables for operational activities which is not
dijamin dengan agunan, tidak dikenakan secured by collateral, non-interest bearing,
bunga, tidak memiliki jadwal pembayaran dan does not have a payment schedule and
dapat dibayar sewaktu-waktu. repayable any time.
Page 85
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/66 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
pembelian persediaan (%)/
Percentage to total
Jumlah/Amount purchase of inventories (%)
2025 2024 2025 2024
Pembelian tanah Purchase of land
PT Cakra Karya Semesta 345,752,550 493,884,300 9.17% 5.40% PT Cakra Karya Semesta
PT Wahana Utama Karya - 3,688,877,500 - 40.35% PT Wahana Utama Karya
PT Karya Indah Raya - 2,120,595,000 - 23.20% PT Karya Indah Raya
345,752,550 6,303,356,800 9.17% 68.95%
Persentase terhadap jumlah
pendapatan/beban (%)/
Percentage to total
Jumlah/Amount income/expenses (%)
2025 2024 2025 2024
Pendapatan neto Net revenues
PT Sedayu Sejahtera PT Sedayu Sejahtera
Abadi - 222,575,169 - 7.86% Abadi
PT Citra Abadi Mandiri - 154,495,795 - 5.45% PT Citra Abadi Mandiri
- 377,070,964 - 13.31%
Penghasilan keuangan Finance income
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 10,026,352 16,114,083 3.62% 9.24% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 124,833 213,180 0.05% 0.12% Perdana Tbk
10,151,185 16,327,263 3.67% 9.36%
Beban keuangan Finance cost
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 18,713,744 15,804,364 32.45% 33.29% Internasional Tbk
c. Kompensasi personil manajemen kunci c. Key management personnel compensation
Jumlah gaji dan kompensasi lainnya yang Total salaries and other compensation benefits
diberikan kepada manajemen kunci masing- paid to key management amounted to
masing adalah sebesar Rp 28.415.878 dan Rp 28,415,878 and Rp 29,811,338 on
Rp 29.811.338 pada 31 Desember 2025 dan 31 December 2025 and 2024, respectively,
2024, yang semuanya merupakan imbalan which are all short-term employee benefits.
kerja jangka pendek.
Page 86
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/67 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. SEGMEN OPERASI 22. OPERATING SEGMENT
Segmen usaha Business segment
2025
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Pendapatan
bersih 4,276,613,602 39,392,850 - 69,523,279 (69,523,279) 4,316,006,452 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (1,676,334,101) (46,355,954) - - - (1,722,690,055) Cost of revenues
Laba bruto 2,600,279,501 (6,963,104) - 69,523,279 (69,523,279) 2,593,316,397 Gross profit
Jumlah aset 49,480,661,460 3,081,563,853 61,801,758 40,107,759,350 (42,147,273,649) 50,584,512,772 Total assets
Jumlah liabilitas 20,666,845,422 549,789,676 9,738,963 73,222,074 (2,379,563,618) 18,920,032,517 Total liabilities
2024
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Pendapatan
bersih 2,832,586,999 - - 77,254,017 (77,254,017) 2,832,586,999 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (1,247,938,341) - - - - (1,247,938,341) Cost of revenues
Laba bruto 1,584,648,658 - - 77,254,017 (77,254,017) 1,584,648,658 Gross profit
Jumlah aset 47,002,960,989 1,187,988,509 100,000 24,111,387,243 (25,731,191,752) 46,571,244,989 Total assets
Jumlah liabilitas 20,741,647,495 1,194,295,353 - 58,283,983 (2,012,711,102) 19,981,515,729 Total liabilities
23. REKONSILIASI UTANG BERSIH 23. NET DEBT RECONCILIATION
Berikut adalah rekonsiliasi utang bersih atas Set out below is the net debt reconciliation from
aktivitas pendanaan: financing activities:
Utang lain-lain
kepada pihak
berelasi/
Other
Utang bank/ payables to Jumlah/
Bank loans related parties Total
Saldo per 1 Januari 2024 645,732,666 173,213,053 818,945,719 Balance as at 1 January 2024
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari pinjaman 362,070,744 1,069,241,125 1,431,311,869 Proceeds from borrowings
Pembayaran kembali pinjaman (239,649,618) (189,605,242) (429,254,860) Repayments of borrowings
Non-kas - - - Non-cash
Saldo per 31 Desember 2024 768,153,792 1,052,848,936 1,821,002,728 Balance as at 31 December 2024
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari pinjaman 78,672,347 579,572,872 658,245,219 Proceeds from borrowings
Pembayaran kembali pinjaman (297,111,095) (1,592,757,779) (1,889,868,874) Repayments of borrowings
Non-kas - 986,000 986,000 Non-cash
Saldo per 31 Desember 2025 549,715,044 40,650,029 590,365,073 Balance as at 31 December 2025
Page 87
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/68 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TRANSAKSI NON-KAS 24. NON-CASH TRANSACTIONS
2025 2024
Penurunan piutang lain-lain Decrease in other receivables
kepada pihak berelasi melalui to related party through
peningkatan persediaan 345,752,550 493,884,300 increase in inventories
Peningkatan properti investasi Increase in investment properties
melalui: through:
- peningkatan akrual 221,756,919 - increase in accruals -
- penurunan uang muka 188,183,884 1,540,000 decrease in advances -
- peningkatan utang lain-lain 162,524,162 50,514,473 increase in other payables -
- penurunan persediaan - 5,896,346 decrease in inventories -
Peningkatan aset tetap melalui: Increase in fixed assets through:
- peningkatan akrual 137,885,504 - increase in accruals -
- peningkatan utang lain-lain 8,732,829 - increase in other payables -
- peningkatan utang usaha - 9,976,472 increase in trade payables -
- penurunan persediaan - 17,371,011 decrease in inventories -
Penurunan tambahan modal disetor Decrease in additional paid-in capital
melalui peningkatan akrual 5,167,839 - through increase in accruals
Increase in capital contribution
Peningkatan uang muka setoran in advance from non-controlling
modal dari pihak nonpengendali interests through decrease in
melalui penurunan utang lain-lain 25,000 - other payables
Peningkatan aset lain-lain melalui Increase in other assets through:
peningkatan akrual - 4,501,606 increase in accruals
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Pada Januari 2025, entitas anak Perseroan, In January 2025, the Company’s subsidiary,
CBDK, melakukan investasi pada IPN sebesar CBDK, invested in IPN amounting to
Rp 2.295.606.475 (135.035.675 saham) yang Rp 2,295,606,475 (135,035,675 shares)
mewakili kepemilikan sebesar 99,99%. IPN representing the ownership of 99.99%. IPN is an
merupakan entitas sepengendali dengan CBDK entity under common control with CBDK, thus
sehingga kombinasi bisnis ini dicatat dengan the business combination were recorded using
menggunakan metode penyatuan kepemilikan the pooling of interests method in accordance
sesuai dengan PSAK 338 (Revisi 2012): with SFAS 338 (Revised 2012): “Business
“Kombinasi bisnis entitas sepengendali”. Oleh combinations of entities under common control”.
karena itu, Grup melakukan penyajian kembali Accordingly, the Group restated the
laporan posisi keuangan konsolidasian tanggal accompanying consolidated statements of
31 Desember 2024, serta laporan laba rugi dan financial position as at 31 December 2024, and
penghasilan komprehensif lain dan laporan arus consolidated statements of profit or loss and
kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir other comprehensive income and cash flows for
31 Desember 2024. the year ended 31 December 2024.
Page 88
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/69 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
Tabel berikut memberikan informasi yang terkait The following table gives information related to
dengan penyajian kembali laporan posisi restatement of consolidated statement of
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember financial position as at 31 December 2024 and
2024 dan laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian dan laporan arus other comprehensive income and consolidated
kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 statement of cash flows for the year ended 31
Desember 2024: December 2024:
31 Desember/December 2024
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 4,264,583,512 20,770,572 4,285,354,084 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi 213,393,125 - 213,393,125 Related parties -
- Pihak ketiga 81,222 - 81,222 Third parties -
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 1,067,996 100,000 1,167,996 Related parties -
- Pihak ketiga 60,640,903 10,426 60,651,329 Third parties -
Persediaan 20,945,602,993 - 20,945,602,993 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 93,612,449 586,223 94,198,672 prepayments
Pajak dibayar di muka 2,349,305,433 111,244,751 2,460,550,184 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 27,928,287,633 132,711,972 28,060,999,605 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 172,811,111 - 172,811,111 Time deposits
Piutang lain-lain Other receivables -
pihak berelasi 1,915,987,125 - 1,915,987,125 related party
Persediaan 14,459,556,955 - 14,459,556,955 Inventories
Uang muka - 188,183,884 188,183,884 Advances
Investasi dalam saham 702,700,165 - 702,700,165 Investment in shares
Aset tetap 175,549,456 890,401 176,439,857 Fixed assets
Properti investasi 8,175,557 866,279,752 874,455,309 Investment properties
Aset pajak tangguhan 10,804,527 - 10,804,527 Deferred tax assets
Aset lain-lain 9,283,951 22,500 9,306,451 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 17,454,868,847 1,055,376,537 18,510,245,384 Total non-current assets
Jumlah aset 45,383,156,480 1,188,088,509 46,571,244,989 Total assets
Page 89
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/70 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
31 Desember/December 2024
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha: Trade payables:
- Pihak berelasi 17,508,102 - 17,508,102 Related parties -
- Pihak ketiga 881,587,804 - 881,587,804 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 37,407,602 1,015,441,334 1,052,848,936 Related parties -
- Pihak ketiga 2,315,221 173,824,285 176,139,506 Third parties -
Utang pajak 56,441,346 2,598,186 59,039,532 Taxes payable
Akrual 10,480,451 198,380 10,678,831 Accruals
Uang muka pelanggan 12,755,363,298 100,000 12,755,463,298 Advances from customers
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 190,122,654 - 190,122,654 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 39,639,576 732,587 40,372,163 obligations
Jumlah liabilitas jangka
pendek 13,990,866,054 1,192,894,772 15,183,760,826 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 4,170,022,928 250,000 4,170,272,928 Advances from customers
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long term liabilities -
jangka pendek: net of current portion:
- Utang bank 578,031,138 - 578,031,138 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 48,300,257 1,150,580 49,450,837 obligations
Jumlah liabilitas jangka
panjang 4,796,354,323 1,400,580 4,797,754,903 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 18,787,220,377 1,194,295,352 19,981,515,729 Total liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 1,688,359,550 - 1,688,359,550 Share capital
Tambahan modal disetor 17,510,033,713 - 17,510,033,713 Additional paid-in capital
Ekuitas merging entities - (6,206,843) (6,206,843) Equity on merging entities
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 5,624,913 - 5,624,913 Appropriated -
- Belum dicadangkan 1,001,658,774 - 1,001,658,774 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 20,205,676,950 (6,206,843) 20,199,470,107 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 6,390,259,153 - 6,390,259,153 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 26,595,936,103 (6,206,843) 26,589,729,260 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 45,383,156,480 1,188,088,509 46,571,244,989 Total liabilities and equity
Page 90
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/71 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
31 Desember/December 2024
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT
PENGHASILAN OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN KONSOLIDASIAN INCOME
Pendapatan neto 2,832,586,999 - 2,832,586,999 Net revenues
Beban pokok pendapatan (1,247,938,341) - (1,247,938,341) Cost of revenues
Laba bruto 1,584,648,658 - 1,584,648,658 Gross profit
Beban penjualan (91,033,559) (1,275,976) (92,309,535) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (234,971,056) (12,557,515) (247,528,571) expenses
Bagian atas rugi bersih Share of net loss of
entitas asosiasi (10,819,618) - (10,819,618) associate
Penghasilan keuangan 173,509,233 949,272 174,458,505 Finance income
Beban keuangan (47,474,889) - (47,474,889) Finance costs
Beban pajak final (92,929,828) (190,658) (93,120,486) Final tax expense
Lain-lain, neto (25,236) (49,220) (74,456) Others, net
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 1,280,903,705 (13,124,097) 1,267,779,608 income tax
Beban pajak penghasilan (13,350,223) - (13,350,223) Income tax expense
Laba setelah efek Profit after effect of
penyesuaian rugi dari adjustment of loss from
merging entities 1,267,553,482 (13,124,097) 1,254,429,385 merging entities
Efek penyesuaian rugi Effect of adjustment of loss
merging entities - 13,124,097 13,124,097 from merging entities
Laba tahun berjalan 1,267,553,482 - 1,267,553,482 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 2,738,343 - 2,738,343 benefit obligations
Pajak penghasilan terkait (445,440) - (445,440) Related income tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 1,269,846,385 - 1,269,846,385 for the year
Page 91
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/72 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
31 Desember/December 2024
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
Laba yang diatribusikan
kepada Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 623,910,079 - 623,910,079 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 643,643,403 - 643,643,403 Non-controlling interests
1,267,553,482 - 1,267,553,482
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
yang diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 625,998,215 - 625,998,215 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 643,848,170 - 643,848,170 Non-controlling interests
1,269,846,385 - 1,269,846,385
Laba per saham - dasar dan Earnings per share - basic and
dilusian (Rupiah penuh) 38.78 - 38.78 diluted (full Rupiah)
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS
Arus kas bersih digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas operasi (4,453,308,692) (112,488,297) (4,565,796,989) operating activities
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari aktivitas investasi 1,458,708,964 (803,038,980) 655,669,984 from investing activities
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari aktivitas pendanaan 6,189,371,083 930,195,118 7,119,566,201 from financing activities
3,194,771,355 14,667,841 3,209,439,196
26. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 26. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
AGREEMENTS
Perjanjian Kerja Sama antara IPN dan PT Kukuh Cooperation Agreement between IPN and PT
Mandiri Lestari (KML) Kukuh Mandiri Lestari (KML)
Pada tanggal 8 November 2024, IPN melakukan On 8 November 2024, IPN entered into joint
perjanjian kerjasama operasi dengan KML untuk operation agreement with KML for Nusantara
proyek Nusantara International Convention Internal Convention Exhibition (NICE) project.
Exhibition (NICE).
Pada tanggal 21 Maret 2025, kedua pihak sepakat On 21 March 2025, both parties agreed to amend
untuk melakukan amendemen atas perjanjian the agreement into lease agreement, whereas
tersebut menjadi perjanjian sewa, dimana KML KML will lease to IPN a plot of land located in
akan menyewakan kepada IPN sebidang tanah di Tangerang, Banten with area of 187,740 m2 for the
Tangerang, Banten seluas 187.740 m2 untuk period of 20 years, and IPN will pay the lease fee
jangka waktu 20 tahun, dan IPN akan membayar to KML with variable amount based on IPN’s
sewa kepada KML, yang nilainya bersifat variabel financial performance (profit/loss).
berdasarkan kinerja keuangan (laba/rugi) IPN.
Page 92
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/73 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. PERISTIWA SIGNIFIKAN SETELAH PERIODE 27. SIGNIFICANT EVENTS AFTER REPORTING
PELAPORAN PERIOD
1. Peningkatan setoran modal pada CISN, 1. Increase in capital investment in CISN,
KUS dan PET KUS and PET
PT Cahaya Inti Sentosa (CISN) PT Cahaya Inti Sentosa (CISN)
Berdasarkan Akta Notaris No. 104 dari Edison Based on Notarial Deed No. 104 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 23 Februari 2026, Jingga, S.H., M.H., dated 23 February 2026,
Perseroan menambah kepemilikan pada CISN the Company has increased its ownership in
senilai Rp 497.250.000 (497.250 saham), CISN amounting to Rp 497,250,000 (497,250
sehingga total investasi Perseroan pada CISN shares), thus the Company’s total investment
menjadi sebesar Rp 5.181.751.000 (1.110.751 in CISN becoming Rp 5,181,751,000
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar (1,110,751 shares) representing the ownership
99,90%. of 99.90%.
PT Karunia Utama Selaras (KUS) PT Karunia Utama Selaras (KUS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 103 dari Edison Based on Notarial Deed No. 103 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 23 Februari 2026, Jingga, S.H., M.H., dated 23 February 2026,
Perseroan menambah kepemilikan pada KUS the Company has increased its ownership in
senilai Rp 34.871.000 (34.871 saham), KUS amounting to Rp 34,871,000 (34,871
sehingga total investasi Perseroan pada KUS shares), thus the Company’s total investment
menjadi sebesar Rp 1.791.014.750 (205.121 in KUS becoming Rp 1,791,014,750 (205,121
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar shares) representing the ownership of 99.65%.
99,65%.
PT Panorama Eka Tunggal (PET) PT Panorama Eka Tunggal (PET)
Berdasarkan Akta Notaris No. 102 dari Edison Based on Notarial Deed No. 102 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 23 Februari 2026, Jingga, S.H., M.H., dated 23 February 2026,
Perseroan menambah kepemilikan pada PET the Company has increased its ownership in
senilai Rp 168.809.000 (168.809 saham), PET amounting to Rp 168,809,000 (168,809
sehingga total investasi Perseroan pada PET shares), thus the Company’s total investment
menjadi sebesar Rp 8.165.424.000 (8.165.424 in PET becoming Rp 8,165,424,000 (8,165,424
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar shares) representing the ownership of 99.85%.
99,85%.
Names mentioned 128 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
KANTOR AKUNTAN PUBLIK JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.4
unresolved
org
PT Pantai
p.4 ×2
unresolved
org
Kapuk Dua Tbk
p.4 ×2
unresolved
org
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.6 ×2
unresolved
org
MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.7
unresolved
org
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.8 ×3
unresolved
person
CPA
p.10
unresolved
person
Notarial Ivonne Barnetha Sinyal
p.20 ×2
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.20
unresolved
person
Notarial Deed Christina Dwi Utami
p.20 ×3
unresolved
org
Ministry of Law
p.20 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik Indonesia
p.20
unresolved
org
PT Tunas
p.20 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.21
unresolved
org
PT Bangun Kosambi
p.21
unresolved
org
Sukses Tbk
p.21
unresolved
org
PT Panorama Eka
p.21
unresolved
org
PT Bumindo Mekar
p.21
unresolved
org
PT Cahaya Inti
p.21
unresolved
org
PT Kemilau Karya
p.22
unresolved
org
PT Karunia Utama
p.22
unresolved
org
PT Sumber Cipta
p.22
unresolved
org
PT Sharindo
p.22
unresolved
org
PT Cahaya Kencana
p.22
unresolved
org
PT Mega Andalan
p.22
unresolved
org
PT Cahaya Gemilang
p.22
unresolved
org
PT Agung Surya
p.22
unresolved
org
PT Industri Pameran
p.22
unresolved
org
PT Citra Kirana Bisnis
p.22
unresolved
org
PT Samudra Mega
p.22
unresolved
org
PT Fin Centerindo
p.22
unresolved
person
Widodo
p.22
unresolved
org
PT Tunas Mekar
p.23 ×2
unresolved
person
Jingga
p.23 ×22
unresolved
person
Akta Notaris Edison Jingga
p.25 ×28
unresolved
person
Andreas Djingga
p.26
unresolved
org
PT Agung Surya Gemerlap
p.26 ×2
unresolved
org
PT Citra Kirana Bisnis Distrik
p.26 ×2
unresolved
org
PT Mekar Jaya
p.26
unresolved
org
PT Amantara Sinar Pesona
p.26
unresolved
org
PT Amantara Sinar
p.26
unresolved
org
PT Samudra Mega Utama
p.27 ×2
unresolved
person
Yohanes Edmond Budiman
· Direktur
p.27 ×2
unresolved
person
Purba Sibarani
· Anggota
p.27
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.56
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.56 ×2
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.57 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.57
unresolved
org
PT Danantara Investment
p.60
unresolved
org
PT Danantara Investment Management (Persero)
p.60
unresolved
org
Nationalnobu Tbk
p.67 ×2
unresolved
org
Internasional Tbk
p.67
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.70 ×2
unresolved
org
Menteri
p.70 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.70 ×2
unresolved
person
Fathiah Helmi
p.70
unresolved
person
Utami
p.71
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik
p.71
unresolved
org
PT Agung
p.73
unresolved
org
PT Tunas Mekar Jaya. Sedayu
p.73
unresolved
person
Eriana Eriana Djingga
p.75
unresolved
person
Edison Edison Jingga
p.75
unresolved
org
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia
p.82
unresolved
org
PT Kencana Sedayu Abadi
p.82
unresolved
org
PT Daya Unggul Abadi
p.82
unresolved
org
PT Mandiri Bangun Makmur
p.82
unresolved
org
PT Inti Multi Karya
p.82
unresolved
org
PT Sekarsari Aryaduta
p.82
unresolved
org
PT Sedayu Sejahtera Abadi
p.82
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri
p.82
unresolved
org
PT Agung Sedayu Permai
p.82
unresolved
org
PT Cakra Karya Semesta
p.82
unresolved
org
PT Karya Indah Raya Investasi
p.82
unresolved
org
PT Fin Centerindo Satu
p.82
unresolved
org
PT Kusuma Putra Alam Personil
p.82
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.