Back to announcement
SC - Laporan Keuangan Konsolidasian - Jun 2026.pdf
Financial statement Text extracted BKSLSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 157
Page 1
PT SENTUL CITY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2026/
FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED 30 JUNE 2026
Page 2
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT SENTUL CITY TBK DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim A Interim Consolidated Statement of Financial
Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan B Interim Consolidated Statement of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Interim Consolidated Statement of Changes
Interim in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim D Interim Consolidated Statement of Cash
Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Page 3
Page 4
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/1 Exhibit A/1
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA POSITION FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Notes 30 June 2026 31 December 2025
A S E T A S S E T S
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 234.834.974.477 561.467.324.475 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 6 421.269.486.502 410.433.563.010 Trade receivables – third parties
Aset keuangan lancar lainnya 7 1.708.335.496.229 1.262.339.514.775 Other current financial assets
Persediaan 8 2.458.735.522.440 2.317.585.302.149 Inventories
Uang muka lainnya 154.478.921.728 17.685.018.395 Other advances
Pajak dibayar di muka 19a 200.088.226.836 179.465.101.497 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 43.514.431.129 25.739.333.965 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 5.221.257.059.341 4.774.715.158.266 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 9 10.109.420.885.134 10.126.325.470.644 Land for development
Uang muka perolehan tanah 10 3.750.777.050.588 3.750.777.050.588 Advances for land acquisition
Uang muka lainnya jangka panjang 473.494.245.205 466.558.222.447 Long-term other advances
Investasi pada entitas asosiasi 11 96.459.868.840 98.316.813.095 Investment in associates entities
Aset tetap 12 314.605.744.902 311.032.239.875 Property and equipment
Properti investasi 13 1.173.243.000.000 1.173.243.000.000 Investment properties
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 14,33 669.174.871.887 547.871.311.611 assets
Aset pajak tangguhan 19d 10.356.840.452 10.356.840.452 Deferred tax assets
Aset tak berwujud 1.842.496.578 1.842.496.578 Intangible assets
Total Aset Tidak Lancar 16.599.375.003.586 16.486.323.445.290 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 21.820.632.062.927 21.261.038.603.556 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 5
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA POSITION FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Notes 30 June 2026 31 December 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 15a 500.000.000.000 941.700.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 16 428.192.909.764 359.014.636.387 Trade payables
Liabilitas keuangan jangka pendek Other short-term financial
lainnya 17 315.737.695.494 488.095.351.320 liabilities
Beban akrual 18 291.871.322.537 294.783.550.691 Accrued expenses
Utang pajak 19b 184.767.902.229 210.949.972.710 Taxes payable
Pinjaman bagian jangka panjang yang akan Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam waktu satu tahun debts
Pinjaman bank 15b - 289.563.570.132 Bank loans
Uang muka pelanggan 20 746.412.662.824 934.105.897.276 Customers deposits
Total Liabilitas Jangka Pendek 2.466.982.492.848 3.518.212.978.516 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam satu Long-term debts – net of current
tahun maturities
Pinjaman bank 15b 2.163.060.000.000 389.011.387.522 Bank loans
Liabilitas sewa 644.440.000 - Finance lease
Surat utang jangka menengah 15c - 188.994.882.552 Medium term notes
Uang muka pelanggan 20,33 893.034.183.755 949.888.498.166 Customer deposits
Utang non-usaha pihak berelasi 33 139.760.788.409 139.677.963.874 Non-trade payables related parties
Utang non-usaha pihak ketiga 36.599.710.000 39.842.454.083 Non-trade payables third parties
Pendapatan ditangguhkan 5.683.533.968 6.778.900.183 Deferred incomes
Liabilitas imbalan kerja karyawan 21 33.881.623.253 35.887.973.253 Liabilities for employee benefits
Total Liabilitas Jangka Panjang 3.272.664.279.385 1.750.082.059.633 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 5.739.646.772.233 5.268.295.038.149 Total Liabilities
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 6
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA POSITION FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Notes 30 June 2026 31 December 2025
EKUITAS EQUITY
Modal dasar – Authorized Share –
357.500.000 saham Seri A dengan nilai 357,500,000 A Series shares with par
nominal Rp 2.000 per saham, 1.001.000.000 value of Rp 2,000 each, 1,001,000,000
saham Seri B dengan nilai nominal Rp 400 B Series shares with par value of
per saham, 123.846.000.000 saham Seri C Rp 400 each, 123,846,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan C Series shares with par value of
10.000.000.000 saham Seri D dengan nilai Rp 100, and 10,000,000,000 D Series
nominal Rp 50 per saham shares with par value of Rp 50, each
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-in capital -
– 357.500.000 saham Seri A, 357,500,000 A Series shares,
1.001.000.000 saham Seri B, 1,001,000,000 B Series shares,
62.585.370.582 saham Seri C dan 62,585,370,582 C Series shares and
103.765.032.123 saham Seri D pada 103,765,032,123 D Series shares as
tanggal 30 Juni 2026 dan of 30 June 2026 and
31 Desember 2025 22 12.562.188.664.350 12.562.188.664.350 31 December 2025
Tambahan modal disetor 23 863.624.087.991 863.624.087.991 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 24 33.374.250.215 33.374.250.215 Other equity components
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 25 23.700.000.000 18.700.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 1.845.518.462.329 1.760.681.132.855 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 15.328.405.464.885 15.238.568.135.411 the owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 4 752.579.825.809 754.175.429.996 Non-controlling interest
Total Ekuitas 16.080.985.290.694 15.992.743.565.407 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 21.820.632.062.927 21.261.038.603.556 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 7
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B/1 Exhibit B/1
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
Notes 30 June 2026 30 June 2025
PENDAPATAN NETO 26 744.306.509.752 483.668.654.455 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 27 ( 352.244.515.674) ( 206.312.757.777) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 392.061.994.078 277.355.896.678 GROSS PROFIT
Beban penjualan 28 ( 23.558.774.856) ( 31.334.274.589) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 29 ( 140.947.208.652) ( 105.058.211.445) expenses
Beban pajak final 19e ( 14.092.542.348) ( 9.279.297.044) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya 30 8.289.088.518 38.359.290.609 Other operating income
Beban operasi lainnya 30 ( 13.065.315.080) ( 30.626.810.182) Other operating expenses
LABA USAHA 208.687.241.660 139.416.594.027 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian atas rugi neto entitas asosiasi 11 ( 2.159.212.809) ( 2.889.269.454) Share in net loss of associates
Gain from valuation of
Laba atas penilaian properti investasi 13 - 7.227.000.000 investment property
Rugi atas penjualan penyertaan saham - - Loss from sale of investments
Pendapatan keuangan 12.978.064.172 2.950.180.756 Finance income
Beban keuangan 31 ( 131.264.367.736) ( 128.582.844.757) Finance costs
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PENGHASILAN 88.241.725.287 18.121.660.572 PROFIT BEFORE INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Kini 19c - - Current
Tangguhan 19d - - Deferred
Beban Pajak Penghasilan - Neto - - Income Tax Benefit– Net
LABA NETO TAHUN BERJALAN 88.241.725.287 18.121.660.572 NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak diakui ke dalam Item that will not be
laporan laba rugi recognized to profit or loss
Keuntungan aktuarial dari program Actuarial gain from defined
pensiun manfaat pasti 21 - - benefit plan
Related income tax benefit
Beban pajak penghasilan terkait 19d - - (expense)
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN – Neto 88.241.725.287 18.121.660.572 INCOME - Net
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 88.241.725.287 18.121.660.572 FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
Notes 30 June 2026 30 June 2025
Laba (rugi) neto yang diatribusikan kepada: Net profit (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 89.837.329.474 14.581.716.852 Owners of the parent company
Kepentingan non–pengendali ( 1.595.604.187) 3.539.943.720 Non-controlling interest
Total 88.241.725.287 18.121.660.572 Total
Total penghasilan (rugi) komprehensif yang Total comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 89.837.329.474 14.581.716.852 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali ( 1.595.604.187) 3.539.943.720 Non-controlling interest
Total 88.241.725.287 18.121.660.572 Total
LABA PER SAHAM DASAR 32 0,54 0,09 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total ekuitas
yang dapat
diatribusikan
Modal kepada pemilik
ditempatkan Saldo laba/ Retained earnings entitas induk/
dan disetor Tambahan Komponen Telah Belum Total equity Kepentingan
penuh/ modal disetor/ ekuitas lainnya/ ditentukan ditentukan attributable non-pengendali/
Issued and fully Additional Other equity penggunaannya/ penggunaannya/ to owners of the Non-controlling Total ekuitas/
paid-in capital paid-in capital components Appropriated Unappropriated parent company interest Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2025 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 17.700.000.000 924.489.627.320 14.402.403.181.780 751.616.504.135 15.154.019.685.915 1 January 2025
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - 1.000.000.000 13.581.716.852 14.581.716.852 3.539.943.720 18.121.660.572 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
30 Juni 2025 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 18.700.000.000 938.071.344.172 14.416.984.898.632 755.156.447.855 15.172.141.346.487 30 June 2025
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2025 12.562.188.664.350 863.624.087.991 33.374.250.215 18.700.000.000 1.760.681.132.855 15.238.568.135.411 754.175.429.996 15.992.743.565.407 31 December 2025
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - 5.000.000.000 84.837.329.474 89.837.329.474 ( 1.595.604.187) 88.241.725.287 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
30 Juni 2026 12.562.188.664.350 863.624.087.991 33.374.250.215 23.700.000.000 1.845.518.462.329 15.328.405.464.885 752.579.825.809 16.080.985.290.694 30 June 2026
Catatan 22/ Catatan 23/ Catatan 24/ Catatan 25/ Catatan 4/
Note 22 Note 23 Note 24 Note 25 Note 4
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
Notes 30 June 2026 30 June 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 210.860.837.883 419.588.988.687 Cash receipts from customers
Cash disbursements for land
Pengeluaran kas untuk perolehan tanah, acquisitions, payments to
pembayaran ke kontraktor dan pemasok ( 419.336.029.656) ( 74.666.436.527) contractors and suppliers
Pengeluaran kas untuk Cash disbursements to
karyawan ( 60.039.897.215)( 60.859.376.081) employees
Penerimaan (pengeluaran) kas untuk Cash receipts (disbursements) for
aktivitas operasi lainnya ( 233.038.810.110) ( 148.650.486.260) other operating expenses
Arus kas diperoleh dari (digunakan untuk) Cash flows provided by (used in)
operasi ( 501.553.899.098) 135.412.689.819 operations
Penerimaan bunga 12.978.064.173 2.950.180.755 Receipts of interest income
Pembayaran beban keuangan ( 104.099.296.637) ( 128.582.844.757) Payments of finance costs
Pembayaran pajak penghasilan - ( 4.373.168.432) Payments of income tax
Pembayaran pajak final ( 14.092.542.348) ( 9.279.297.044) Payments of final tax
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used
untuk) aktivitas operasi ( 606.767.673.910) ( 3.872.439.659) in) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penjualan aset tetap 12 - 79.200.000 Sales of property and equipment
Acquisitions of property and
Perolehan aset tetap 12 ( 17.952.595.305) ( 29.483.596.157) equipment
Efek kehilangan pengendalian atas Effect of loss on control
entitas anak - - in subsidiary
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
investasi ( 17.952.595.305) ( 29.404.396.157) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING
ACTIVITIES
Payments of
Pembayaran pinjaman pihak berelasi ( 382.866.264.751) - loan from related parties
Penerimaan pinjaman bank 2.663.060.000.000 - Proceeds of bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 1.620.274.957.654) ( 97.996.894.511) Payment of bank loans
Proceeds of
Penerimaan pinjaman pihak ketiga - 32.272.113.037 loan from third parties
Payments of
Pembayaran pinjaman pihak ketiga ( 172.835.975.826) - loan from third parties
Pembayaran surat utang jangka menengah ( 188.994.882.552) ( 17.537.633.532) Payment for medium term notes
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
pendanaan 298.087.919.217 ( 83.262.415.006) financing activities
(PENURUNAN) KENAIKAN NETO DALAM KAS NET (DECREASE) INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS ( 326.632.349.998) ( 116.539.250.822) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 561.467.324.475 273.904.662.785 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 234.834.974.477 157.365.411.963 AT END OF THE PERIOD
Informasi tambahan atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas The additional information for activities not effecting cash flows
disajikan pada Catatan 41 was stated in Note 41
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 11
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/1 Exhibit E/1
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Sentul City Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Sentul City Tbk (“the Company”) was originally
pertama kali dengan nama PT Sentragriya Kharisma established under the name of PT Sentragriya
dengan akta Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., Kharisma based on Notarial deed No. 311 of
Notaris di Jakarta No. 311 tanggal 16 April 1993. Misahardi Wilamarta, S.H., Notary in Jakarta
Akta pendirian ini telah disetujui oleh Menteri dated 16 April 1993. The deed of establishment
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat was approved by the Ministry of Justice of the
Keputusan No. C-24350.HT.01.01.Th.93 tanggal Republic of Indonesia in his Decision Letter No. C-
8 Juni 1993 dan telah diumumkan dalam Berita 24350.HT.01.01.Th.93 dated 8 June 1993 and was
Negara Republik Indonesia No. 65 tanggal published in the State Gazette of the Republic of
13 Agustus 1993, Tambahan No. 3693. Nama Indonesia No. 65 dated 13 August 1993,
Perusahaan telah mengalami beberapa kali Supplement No. 3693. The Company’s name was
perubahan, yang terakhir menjadi PT Sentul City amended several times, the latest being changing
Tbk berdasarkan akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., its name to PT Sentul City Tbk based on Notarial
No. 26 tanggal 19 Juli 2006. Perubahan nama deed No. 26 of Fathiah Helmi, S.H., dated 19 July
Perusahaan ini disetujui oleh Menteri Hukum dan 2006. The amendment was approved by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Keputusan No. C-21373.HT.01.04.Th.2006 tanggal of Indonesia in his Decision Letter No. C-21373.
20 Juli 2006 dan telah diumumkan dalam Berita HT.01.04.Th.2006 dated 20 July 2006 and was
Negara Republik Indonesia No. 34 tanggal 25 April published in the State Gazette of the Republic of
2008, Tambahan No. 4949. Perusahaan telah Indonesia No. 34 dated 25 April 2008, Supplement
menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai dengan No. 4949. The Company revised its articles of
Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang association in accordance with Law No. 40 Year
Perusahaan Terbatas dengan Akta Pernyataan 2007 regarding Limited Company with the
Keputusan Rapat No. 1 tanggal 15 Januari 2009, Statement of Meeting Resolution Deed No. 1 dated
yang dibuat oleh Sherley Ikawati Tambunan, S.H., 15 January 2009, made by Sherley Ikawati
Notaris di Bogor, dan telah mendapatkan Tambunan, S.H., Notary in Bogor, and was
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Ministry of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dengan Surat of the Republic of Indonesia in his Decision Letter
Keputusan No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009 No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009 dated 29 July
tanggal 29 Juli 2009. 2009.
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran dasarnya The Company adjusted its articles of association
sesuai dengan ketentuan-kententuan Peraturan in accordance with Law of Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. 32/POJK.04/2014 Authority No. 32/POJK.04/2014 about Planning
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat and Implementation General Meeting of
Umum Pemegang Saham Terbuka, Peraturan Extraordinary Shareholders, Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014 about
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Board of Directors and Board of Commissioners of
Perusahaan Publik dan Peraturan Otoritas Jasa Public Company and Regulation of the Financial
Keuangan No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Services Authority No. 34/POJK.04/2014 about
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Nominating and Remuneration Committee of
Publik (selanjutnya disebut Peraturan Otoritas Jasa Public Company thus referred to as the Financial
Keuangan) dengan Akta Pernyataan Keputusan Services Regulation Authority with the Statement
Rapat No. 1 tanggal 7 Juli 2015, yang dibuat oleh of Meeting Resolution Deed No. 1 dated 7 July
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di 2015 made by Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
Kota Bogor, dan telah dicatat oleh Menteri Hukum M.Kn., Notary in Bogor, and was recorded by the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan of Indonesia stated in the Acceptance Letter of
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03.0950442 tanggal Notification of Amendment to the Articles of
10 Juli 2015. Association No. AHU-AH.01.03.0950442 dated
10 July 2015.
Page 12
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran The Company adjusted its articles of association
dasarnya sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa in accordance with Financial Services Authority
Keuangan (OJK) yang tertuang dalam akta (OJK) as published in Notarial deed No. 122 dated
Notaris No. 122 tanggal 17 April 2017, yang 17 April 2017, made by Elizabeth Karina Leonita,
dibuat oleh Elizabeth Karina Leonita, S.H., S.H., M.Kn., Notary in Bogor, and was approved
M.Kn., Notaris di Kota Bogor, dan telah disetujui by the Ministry of Law and Human Rights of the
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia as stated in the Decree of
Republik Indonesia yang dicatat oleh Menteri the Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia as evidenced in the
dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Acceptance Letter of Notification of Amendment
Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03- to the Articles of Association No. AHU-AH.01.03-
0130120 tanggal 25 April 2017, dan telah dicatat 0130120 dated 25 April 2017, and was recorded in
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 25 the State of Gazette of the Republic of Indonesia
dan Tambahan No. 1100/L Tahun 2018. No. 25 and Supplement No. 1100/L Year 2018.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s articles of association was
beberapa kali perubahan. Perusahaan telah amended several times. The Company revised its
menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai dengan articles of association in accordance with the
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 13 Statement of Meeting Resolution Deed No. 13
tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, S.H.,
Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor, dan telah M.Kn., Notary in Bogor, and was approved by the
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum Ministry of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia stated in the Decree of the
sebagaimana dinyatakan pada Surat Keputusan Ministry of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia in his Decision Letter
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- No. AHU-0118383.AH.01.11.Tahun 2023 dated
0118383.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 23 Juni 23 June 2023.
2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan articles of association, the scope of activities of
meliputi bidang konstruksi, real estat dan jasa. the Company includes construction, real estate
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di and services. To achieve the objectives
atas, Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha mentioned above, the Company may carry out the
sebagai berikut: following activities:
- Di bidang konstruksi, antara lain konstruksi - In the areas of construction including
gedung tempat tinggal, konstruksi gedung residential building construction, office
perkantoran, konstruksi gedung perbelanjaan, building construction, shopping building
konstruksi gedung kesehatan, konstruksi construction, education building construction,
gedung pendidikan, konstruksi gedung hotel building construction, amusement and
penginapan, konstruksi gedung tempat sport building construction and other building
hiburan dan olahraga maupun konstruksi construction such as houses of worship,
gedung lainnya seperti tempat ibadah, terminal/stations, monumental buildings,
terminal/stasiun, bangunan monumental, airports and warehouses including changes and
bangunan bandara, gudang termasuk kegiatan renovation of other buildings.
perubahan dan renovasi gedung lainnya.
- Di bidang real estat yang dimiliki sendiri atau - In the areas of real estate that is owned or
disewa yang mencakup kegiatan pembelian, leased including buying, selling, leasing and
penjualan, persewaan dan pengoperasian real operating real estate activities such as
estat seperti bangunan apartemen, bangunan apartment buildings, residential buildings and
tempat tinggal dan bangunan bukan tempat non-residential buildings (such as exhibitions,
tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas private storage facilities, malls, shopping
penyimpanan pribadi, mall, pusat centers and others).
perbelanjaan dan lainnya).
Page 13
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the objectives mentioned above, the
atas, Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha Company may carry out the following activities:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
- Di bidang real estat atas dasar balas jasa atau - In the areas of real estate on the basis of
kontrak seperti kegiatan agen dan makelar services or contracts such as the activities of
real estat, perantara pembelian, penjualan real estate agents and brokers, intermediaries
dan penyewaan real estat atas dasar balas jasa for buying, selling and renting real estate on
atau kontrak. the basis of service or contract.
- Di bidang kawasan industri yang mencakup - In the area of industrial estates including land
kegiatan pengusahaan lahan dalam satu concession activities in one stretch which is
hamparan yang dijadikan kawasan tempat made as a zone where the concentration of
pemusatan kegiatan industri dilengkapi dengan industrial activities is equipped with
sarana dan prasarana penunjang yang supporting facilities and infrastructure
dikembangkan dan dikelola oleh Perusahaan developed and managed by industrial estate
kawasan industri. Companies.
Perusahaan memulai kegiatan komersialnya sejak The Company started its commercial operations
tahun 1995 dengan kantor operasional yang since 1995 with operational offices are domiciled
berdomisili di Sentul City Building di Jl. M.H. in Sentul City Building on Jl. M.H. Thamrin,
Thamrin, Kav. 8, kawasan perumahan Sentul Kav. 8, the housing area Sentul City, Bogor.
City, Bogor.
Pemegang saham utama perusahaan adalah The Company’s majority shareholder is PT Sakti
PT Sakti Generasi Perdana (SGP), yang didirikan Generasi Perdana (SGP), established in Indonesia
di Indonesia berdomisili di Menara Sudirman and located at Menara Sudirman 26th Floor
Lantai 26 Jl. Jendral Sudirman Kavling 60, Jl. Jendral Sudirman Kavling 60, Senayan, South
Senayan, Jakarta Selatan, Indonesia, sedangkan Jakarta, Indonesia, while the Company’s ultimate
pemegang saham utama SGP adalah Ibu Stella parent is Mrs. Stella Isabella Djohan.
Isabella Djohan.
b. Struktur Grup b. Structure of the Group
Persentase Total aset
kepemilikan (%)/ (dalam jutaan Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 30 Jun 31 Des 30 Jun 31 Des
Start of 2026/ 2025/ 2026/ 2025/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 30 Jun 31 Dec 30 Jun 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2026 2025 2026 2025
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) Jakarta Real Estat/Real Estate 2011 80,0 80,0 3.904.540 3.893.686
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 99,9 99,9 3.228.816 3.175.497
PT Aftanesia Raya (AFTA) Bogor Real Estat/Real Estate 2011 99,9 99,9 614.505 646.671
PT Gazelle Indonesia (GI) Bogor Real Estat/Real Estate 2004 99,9 99,9 139.063 140.352
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 51,0 51,0 170.010 170.014
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) Bogor Pengelolaan kota/ 1999 99,9 99,9 40.403 32.846
Town management
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) Bogor Restoran dan pariwisata/ 1995 99,9 99,9 203.976 200.449
Restaurant and tourism
PT Karya Megah Sukses (KMS) Jakarta Real Estat/Real Estate 2013 99,9 99,9 55.044 55.044
PT Fauna Land Sentul (FLS) Bogor Pariwisata/Tourism 2016 70,0 70,0 20.000 20.000
PT Sentul Air Nusantara (SAN)* Bogor Pengelolaan air/ 2013 - 99,9 - -
Water management
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) Bogor Perdagangan dan jasa/ 2017 99,2 99,2 42.964 38.229
Retails and services
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) Bogor Real Estat/Real Estate 2017 99,8 99,8 8.604 6.592
PT Sentul City Property (SCP) Bogor Real Estat/Real Estate 2019 99,9 99,9 10.161 10.646
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 250 250
beroperasi
PT Pondok Gemilang Sejahtera Bogor Pengelolaan apartemen/ 2019 99,9 99,9 808 1.391
(PGS)** Apartment management
Page 14
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Group (Continued)
Total aset
Persentase (dalam jutaan
kepemilikan (%)/ Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 30 Jun 31 Des 30 Jun 31 Des
Start of 2026/ 2025/ 2026/ 2025/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 30 Jun 31 Dec 30 Jun 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2026 2025 2026 2025
PT Kencana Pondok Abadi (KPA) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 1.005 1.007
beroperasi
PT Mulya Cahaya Permata (MCP) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 1.606 1.683
beroperasi
PT Sentul City Green Energy (SCGE) Bogor Pembangkit listrik/ Belum 55,0 55,0 44.980 46.885
Power plant beroperasi
JO Citra City Sentul (CCS) Bogor Real Estat/Real Estate 2023 50,0 50,0 794.907 784.380
Melalui BJA/Through BJA
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) Jakarta Pengelolaan air/ 2013 99,9 99,9 5.419 5.419
Water management
Melalui AFTA/Through AFTA
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) Jakarta Real Estat/Real Estate 2012 99,8 99,8 41.545 40.525
Melalui GGEA/Through GGEA
PT Jaya Selaras Utama (JSU) Bogor Jasa parkir/Parking 2016 99,9 99,9 21.735 18.392
services
Melalui SCGE/Through SCGE
PT Sentul Kluet Hydro Bogor Pengadaan Energi/ Belum 80,0 80,0 3.200 3.200
Energy Supply beroperasi
PT Sentul Digital Park Bogor Informasi komunikasi/ Belum 80,0 80,0 3.200 3.200
Information Technology beroperasi
PT Sentul Agriqua Tek Bogor Pertanian, kehutanan Belum 80,0 80,0 3.200 3.200
dan perikanan/ beroperasi
Agriculture, Forestry
and Fishing
PT Sentul Energy Development Bogor Pengadaan Energi/ Belum 80,0 80,0 3.200 3.200
Energy Supply beroperasi
PT Sentul Bio Town Development Bogor Konstruksi dan Belum 80,0 80,0 3.200 3.200
real estat/ beroperasi
Contraction and
real estate
PT Sentul Cinendang Hydro Bogor Pengadaan Energi/ Belum 80,0 80,0 3.200 3.200
Energy Supply beroperasi
*Kehilangan pengendalian/Loss of control
**Dahulu/formerly PT Centerra Manajemen Properti
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan akta Notaris No. 17 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 17 by Jimmy Tanal,
Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti dari S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Rasyid, S.H., M.Kn., dated 1 April 2013, the
1 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan Company increased its investment in BJA
saham pada BJA sebesar Rp 107.000.000.000 amounting to Rp 107,000,000,000 consisting of
terdiri dari 107.000.000 saham dengan nilai 107,000,000 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000. Akta tersebut telah mendapat Rp 1,000. The deed has received an acceptance of
Penerimaan Pemberitahuan Anggaran Dasar dari the Articles of Association from the Director
Dirjen Administrasi Hukum Umum tanggal 2 April General of General Law Administration dated
2013, No. AHU-AH.01.10-11883. Kepemilikan 2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883.
tetap sebesar 50%. Ownership remained at 50%.
Page 15
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Group (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 40 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 40 by Hasbullah
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated 4 April 2013, the
4 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan Company increased investment in shares of BJA
saham pada BJA sebesar Rp 360.000.000.000 amounting to Rp 360,000,000,000, consisting of
terdiri dari 360.000.000 saham dengan nilai 360,000,000 shares with par value per share of
nominal Rp 1.000. Kepemilikan bertambah Rp 1,000. Ownership interest increased to 65% as
menjadi sebesar 65% akibat dari transaksi ini. a result of this transaction.
Berdasarkan akta Notaris No. 42 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 42 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor
Kota Bogor tanggal 14 Oktober 2014, Perusahaan dated 14 October 2014, the Company bought
membeli saham BJA dari PT Graha Andrasentra shares of BJA from PT Graha Andrasentra
Propertindo dengan nilai transaksi sebesar Propertindo amounting to Rp 700,000,000,000,
Rp 700.000.000.000 untuk mendapatkan saham consisting of 360,000,000 shares with par value
BJA 360.000.000 saham dengan nilai nominal per share of Rp 1,000. Ownership interest
Rp 1.000 per saham. Kepemilikan bertambah increased to 80% as a result of this transaction.
menjadi sebesar 80% akibat dari transaksi ini.
Berdasarkan akta Notaris No. 96 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 96 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 20 Juli 2018, Leonita, S.H., M.Kn., dated 20 July 2018, Notary
Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan nama in Bogor, concerning the change of name of
PT Bukit Jonggol Asri menjadi PT Kota Unggul PT Bukit Jonggol Asri to PT Kota Unggul Selaras.
Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh The deed has been approved by the Ministry of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
0014779. AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 23 Juli 0014779.AH.01.02 Tahun 2018 dated 23 July 2018.
2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 1 November Leonita, S.H., M.Kn., dated 1 November 2018,
2018, Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan Notary in Bogor, concerning the change of name
nama PT Kota Unggul Selaras menjadi PT Kota of PT Kota Unggul Selaras to PT Kota Ulung
Ulung Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh Selaras. The Deed has been approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
0024839.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 0024839.AH.01.02 Tahun 2018 dated 8 November
8 November 2018 dan Surat Penerimaan 2018 and Acceptance Letter of Notification of
Pemberitahuan Perubahan Data Perusahaan Changes in Company Data No. AHU-AH.01.03-
No. AHU-AH.01.03-0262196 Tahun 2018 tanggal 0262196 Tahun 2018 dated 8 November 2018.
8 November 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 69 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 69 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 November Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 November 2019,
2019, Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan Notary in Bogor, concerning the change of name
nama PT Kota Ulung Selaras menjadi PT Bukit of PT Kota Ulung Selaras to PT Bukit Jonggol Asri.
Jonggol Asri. Akta tersebut telah disetujui oleh The Deed has been approved by the Ministry of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal 0102254.AH.01.02 Tahun 2019 dated 6 December
6 Desember 2019. 2019.
Page 16
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Notaris No. 120 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 120 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 17 April 2017,
17 April 2017 Perusahaan mengakuisisi 99,99% the Company acquired 99.99% of 2,017,499 shares of
atau 2.017.499 saham GRSA yang dimiliki PT Sakti GRSA with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Generasi Perdana dengan nilai nominal owned by PT Sakti Generasi Perdana, where its
Rp 1.000.000 per saham, di mana pelaksanaanya implementation was conducted through issuance of
dilakukan melalui penerbitan saham dengan nilai shares with right issue transaction value of
transaksi right issue sebesar Rp 2.017.499.000.000. Rp 2,017,499,000,000.
PT Aftanesia Raya (AFTA) PT Aftanesia Raya (AFTA)
Berdasarkan akta Notaris No. 166 dan 167 yang Based on Notarial deed No. 166 and 167 by
dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated 18 August 2011,
tertanggal 18 Agustus 2011, Perusahaan membeli the Company acquired all of the AFTA shares of
seluruh saham AFTA dari pemegang saham lama, existing shareholders, third parties, in amount of
pihak ketiga, sejumlah 1.875.000 saham dengan 1,875,000 shares with par value of Rp 1,000 per
nilai nominal Rp 1.000 per saham. share.
Perusahaan juga mengambil seluruh saham The Company also acquired the entire new shares
baru yang diterbitkan AFTA sejumlah 276.810.000 issue by AFTA amounting to 276,810,000 shares with
saham dengan nilai nominal masing-masing a nominal value of Rp 1,000 respectively per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total amount of Rp 276,810,000,000.
Rp 276.810.000.000.
Dengan demikian, Perusahaan memiliki seluruh Thus, the Company owns all the shares of AFTA with
saham AFTA dengan nilai penyertaan sebesar investment value of Rp 278,685,000,000, consisting
Rp 278.685.000.000, yang terdiri dari 278.685.000 of 278,685,000 shares with a nominal value of
saham dengan nilai nominal masing-masing Rp 1,000 per share.
Rp 1.000 per saham.
PT Gazelle Indonesia (GI) PT Gazelle Indonesia (GI)
Berdasarkan akta Notaris No. 17 oleh Flora Based on Notarial deed No. 17 of Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Maret 2013 S.H., M.Kn., dated 20 March 2013 stated that
menjelaskan bahwa Gazelle Worlwide, Inc. Gazelle Worlwide, Inc. approved the sale of 1,950
menyetujui penjualan saham sebanyak 1.950 shares, SGC approved the sale of 3,000 shares and
saham, SGC menyetujui penjualan saham sebanyak Mr. Moch. Adnan approved the sale of 49 shares of
3.000 saham dan Tn. Moch. Adnan menyetujui GI to the Company with a nominal value amounting
penjualan saham sebanyak 49 saham GI ke to Rp 4,999,000,000. The Company’s ownership then
Perusahaan dengan nominal seluruhnya become 99.99%.
Rp 4.999.000.000. Sehingga kepemilikan
Perusahaan kemudian menjadi 99,99%.
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Notaris No. 174 oleh Trimedi, Based on Notarial deed No. 174 by Trimedi, S.H.,
S.H., tertanggal 26 Oktober 2011, Perusahaan dated 26 October 2011, the Company increased its
menambah penyertaan saham pada GGEA sebesar investment in shares of GGEA amounting to
Rp 8.750.000.000 terdiri dari 8.750.000 saham Rp 8,750,000,000 consist of 8,750,000 shares with
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Akta par value of Rp 1,000 per share. The deed was
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri approved by the Ministry of Law and Human Rights
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of the Republic of Indonesia as stated in the
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan Decision Letter dated 28 November 2011,
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58356. No. AHU-58356.AH.01.02.Th 2011.
AH.01.02.Th 2011.
Page 17
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Sentul PP Properti (SPP) PT Sentul PP Properti (SPP)
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Emmyra Fauzia Based on Notarial deed No.1 by Emmyra Fauzia
Kariana, S.H., M.Kn., tanggal 1 Februari 2016, Kariana, S.H., M.Kn., dated 1 February 2016, the
Perusahaan mendirikan perusahaan dengan PT PP Company established a company with PT PP Properti
Properti Tbk dengan nama PT Sentul PP Properti. Tbk under the name PT Sentul PP Properti. The
Kepemilikan saham Perusahaan sebesar Company had 510,000,000 shares with nominal value
510.000.000 lembar saham dengan harga Rp 100 Rp 100 per share for a total Rp 51,000,000,000, so
per lembar saham dengan total nominal the Company will become shareholders of SPP with
keseluruhan Rp 51.000.000.000, sehingga an ownership percentage of 51%.
Perusahaan menjadi pemegang saham SPP dengan
kepemilikan 51%.
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 oleh Trimedi, Based on the Notarial deed No. 46 by Trimedi, S.H.,
S.H., tertanggal 13 Oktober 2011, Perusahaan dated 13 October 2011, the Company increased its
menambah penyertaan saham pada SGC sebesar investment in shares of SGC amounting to
Rp 35.000.000.000 terdiri dari 35.000.000 saham Rp 35,000,000,000, consist of 35,000,000 shares
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Sehingga with par value of Rp 1,000 per share. Therefore, the
Perusahaan memiliki 39.999.999 saham dengan Company had 39,999,999 shares amounting to
nilai nominal keseluruhan Rp 39.999.999.000. Akta Rp 39,999,999,000. The deed was approved by the
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Indonesia as stated in its Decision Letter dated
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan 28 November 2011, No. AHU-58204.AH.01.02.Th
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58204. 2011.
AH.01.02.Th 2011.
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan keputusan para pemegang saham KMS Based on the decision of the shareholders of KMS
tanggal 12 April 2012, KMS meningkatkan modal dated 12 April 2012, KMS increases the authorized
dasar dan disetor, di mana Perusahaan ikut serta and paid-up capital, in which the Company
dan mengambil bagian dalam peningkatan participated and took part in the increase in the
modal dasar dan modal disetor tersebut. authorized capital and the paid-up capital. The
Penyertaan Perusahaan pada KMS adalah sebesar Company's investment in KMS is amounting to
Rp 61.999.900.000 sebagaimana dimuat dalam akta Rp 61,999,900,000 as stated in the deed of
Pernyataan Keputusan Rapat No. 7 tanggal Resolution No. 7 dated 19 October 2012 by Notary
19 Oktober 2012 oleh Notaris Flora Elisabeth, S.H., Flora Elisabeth, S.H., M.Kn.
M.Kn.
Berdasarkan akta Notaris No. 8 tanggal 10 Mei In accordance to Notarial deed No. 8 dated 10 May
2022, yang dibuat Elizabeth Karina Leonita, S.H., 2022 by Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
M.Kn., yang telah diterima dan dicatat oleh Notary in Jakarta, which was received and recorded
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Ministry of Law and Human Rights of the
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Republic of Indonesia, as evident from the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Acceptance Letter of Notification of Amendment to
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.09-0012850 the Articles of Association No. AHU-AH.01.09-
tanggal 17 Mei 2022, KMS mengubah maksud dan 0012850 dated 17 May 2022, KMS changes the
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor purpose and objectives of business activities into
pertambangan. mining sector services.
Berdasarkan akta Notaris No. 80 tanggal 30 Januari Based on Notarial deed No. 80 dated 30 January
2023, yang dibuat Elizabeth Karina Leonita, S.H., 2023 by Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., KMS
M.Kn., KMS mengubah maksud dan tujuan serta changes the purpose and objectives of business
kegiatan usaha menjadi jasa sektor real estat. activities into real estate.
Page 18
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Fauna Land Sentul (FLS) PT Fauna Land Sentul (FLS)
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 3 November Leonita, S.H, M.Kn., dated 3 November 2016, the
2016, dijelaskan bahwa Perusahaan mengadakan Company entered into a cooperation agreement
perjanjian kerjasama dengan PT Fauna Land with PT Fauna Land Indonesia to establish a
Indonesia untuk mendirikan perusahaan dengan company under the name of PT Fauna Land Sentul.
nama PT Fauna Land Sentul. Perusahaan memiliki The Company had 14,000 shares with par value of
14.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 Rp 1,000,000 per share so that the total amount of
per saham dengan total Rp 14.000.000.000, Rp 14,000,000,000, the Company becomes a
Perusahaan menjadi pemegang saham PT Fauna shareholder of PT Fauna Land Sentul with
Land Sentul dengan kepemilikan sebesar 70%. Akta ownership of 70%. The deed was approved by the
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Indonesia as stated in the Decree of Decision
Indonesia sebagaimana tercantum dalam Surat Letter dated 17 November 2016, No. AHU-
Keputusan tertanggal 17 November 2016, No. AHU- 0051047.AH.01.01.Th 2016.
0051047.AH.01.01 Th 2016.
PT Sentul Air Nusantara (SAN) PT Sentul Air Nusantara (SAN)
Berdasarkan akta Notaris No. 9 oleh Flora Based on Notarial deed No. 9 by Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 18 Februari 2013, S.H., M.Kn., dated 18 February 2013, SGC approved
SGC menyetujui pengoperan/pengalihan seluruh the transfer of all rights on shares of SAN to the
hak-hak atas saham SAN kepada Perusahaan Company consisting of 813 shares with par value of
sebanyak 813 saham dengan nilai nominal Rp 1,000,000 per share, for a total amount of
Rp 1.000.000 per saham, dengan jumlah Rp 813,000,000.
keseluruhan Rp 813.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 13 oleh Flora Based on Notarial deed No. 13 by Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Februari 2015, S.H., M.Kn., dated 20 February 2015, the Company
Perusahaan meningkatkan saham sebanyak increases share consisting of 487 shares with par
487 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per value of Rp 1,000,000 per share, for a total amount
saham, dengan jumlah keseluruhan of Rp 487,000,000.
Rp 487.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 90 dan 91 oleh Flora Based on Notarial deed No. 90 and 91 by Flora
Elisabeth, S.H., M.Kn., masing-masing tertanggal Elisabeth, S.H., M.Kn., dated 26 September 2016,
26 September 2016, PT Pison Nusantara respectively, PT Pison Nusantara approved the
menyetujui pengoperan/pengalihan seluruh hak- transfer of rights on shares of SAN consisting of 699
hak atas saham SAN sebanyak 699 saham dengan shares with par value of Rp 1,000,000 per share, for
nilai nominal Rp 1.000.000 per saham, dengan a total amount of Rp 699,000,000.
jumlah keseluruhan sebesar Rp 699.000.000.
Atas kehilangan pengendalian pada SAN tanggal Due to the loss of control over SAN on 1 December
1 Desember 2025 di Perusahaan, maka SAN bukan 2025, SAN is no longer included in the Group’s
merupakan bagian dari Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements as of
Konsolidasian Grup pada tanggal 31 Desember 31 December 2025.
2025.
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) PT Jaya Selaras Gemilang (JSG)
Berdasarkan akta Notaris No. 28 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 28 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated 12 June 2017, the
12 Juni 2017, Perusahaan mempunyai 124 saham Company acquired 124 shares of JSG with nominal
JSG dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham value of Rp 1,000,000 per share for a total of
dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp 124.000.000 Rp 124,000,000 so that the Company becoming a
sehingga Perusahaan menjadi pemegang saham JSG shareholder of JSG with ownership percentage of
dengan persentase kepemilikan sebesar 99,20%. 99.20%.
Page 19
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Sentul City Property (SCP) PT Sentul City Property (SCP)
Berdasarkan akta Notaris No. 41 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 41 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
tanggal 25 Januari 2019, dijelaskan bahwa 25 January 2019, the Company acquired 62,499
Perusahaan mempunyai 62.499 saham SCP dengan shares of SCP nominal value of Rp 1,000 per share
nilai nominal Rp 1.000 per saham dengan jumlah for a total of Rp 62,499,000, resulting to the
keseluruhan sebesar Rp 62.499.000, sehingga Company becoming a shareholder of SCP with
Perusahaan menjadi pemegang saham SCP dengan ownership percentage of 99.99%.
persentase kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS)
Berdasarkan akta Notaris No. 118 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 118 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn. dated 21 August 2017,
21 Agustus 2017 dijelaskan bahwa Perusahaan the Company acquired 509 shares of KPS nominal
mempunyai 509 saham KPS dengan nilai nominal value of Rp 100,000 per share for a total of
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan Rp 50,900,000, resulting to the Company becoming
sebesar Rp 50.900.000, sehingga Perusahaan a shareholder of KPS with ownership percentage of
menjadi pemegang saham KPS dengan persentase 99.80%.
kepemilikan sebesar 99,80%.
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) PT Sentul Graha Sejahtera (SGS)
Berdasarkan akta Notaris No. 38 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 38 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
tanggal 27 Desember 2018, dijelaskan bahwa 27 December 2018, the Company acquired
Perusahaan mempunyai 2.499 saham SGS dengan 2,499 shares of SGS nominal value of Rp 100,000 per
nilai nominal Rp 100.000 per saham dengan jumlah share for a total of Rp 249,900,000, resulting to the
keseluruhan sebesar Rp 249.900.000, sehingga Company becoming a shareholder of SGS with
Perusahaan menjadi pemegang saham SGS dengan ownership percentage of 99.96%.
persentase kepemilikan sebesar 99,96%.
PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (Dahulu PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (formerly
PT Centerra Manajemen Properti (CMP)) PT Centerra Manajemen Properti (CMP))
Berdasarkan akta Notaris No. 120 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 120 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
29 Oktober 2018, dijelaskan bahwa Perusahaan 29 October 2018, the Company acquired
mempunyai 62.499 saham CMP dengan nilai nominal 62,499 shares of CMP nominal value of Rp 1,000 per
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan share for a total of Rp 62,499,000, resulting to the
sebesar Rp 62.499.000, sehingga Perusahaan Company becoming a shareholder of CMP with
menjadi pemegang saham CMP dengan persentase ownership percentage of 99.99%.
kepemilikan sebesar 99,99%.
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 1 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
1 November 2023, mengenai perubahan nama 1 November 2023, concerning the change of name of
PT Centerra Manajemen Properti menjadi PT Pondok PT Centerra Manajemen Properti to PT Pondok
Gemilang Sejahtera. Akta tersebut telah disetujui Gemilang Sejahtera. The Deed has been approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Ministry of Law and Human Rights of the
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
0220832.AH.01.11 Tahun 2023 tanggal 3 November 0220832.AH.01.11 Tahun 2023 dated 3 November
2023. 2023.
Page 20
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 tanggal Based on Notarial deed No. 46 dated 3 May 2011 by
3 Mei 2011 oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, BJA
Notaris di Jakarta, BJA mengakuisisi LSM dengan acquired LSM by purchasing 2,500 shares of LSM from
membeli 2.500 lembar saham dari Tuan Sutisna dan Mr. Sutisna and 2,499 shares of LSM from Mr. Hudary
2.499 lembar saham dari Tuan Hudary dengan nilai with par value of Rp 1,000,000 per share, resulting
nominal Rp 1.000.000 per lembar saham, sehingga to BJA becoming a shareholder of LSM with
BJA menjadi pemegang saham LSM dengan ownership percentage of 99.00%.
persentase kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) PT Bintang Perdana Mulia (BPM)
Pada tanggal 26 Maret 2013, PT Daya Kharisma On 26 March 2013, PT Daya Kharisma Nusantara
Nusantara (DKN), selaku pemegang 50% saham (DKN), as the holder of 50% shares of BPM, entered
BPM, melakukan perjanjian Share Swap dengan AR into Share Swap Agreement with AR, as the holder
selaku pemegang 50% saham PT Bintang Sakti of 50% shares of PT Bintang Sakti Abadi, “a joint
Abadi “suatu usaha patungan”, sehingga dengan venture”, and as the result of the Agremeent, DKN
adanya perjanjian tersebut, DKN akan menjadi will become shareholder of PT Bintang Sakti Abadi
pemegang saham PT Bintang Sakti Abadi dengan with a percentage of 50% and AR will become
persentase pemilikan 50% dan AR menjadi shareholder of BPM with a percentage of 50%, based
pemegang saham BPM dengan kepemilikan 50%, on Notarial deed by Flora Elisabeth, S.H., M.Kn.,
dengan akta Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 32, Notary in Bogor dated 30 March 2013, which
No. 32, Notaris di Bogor pada tanggal 30 Maret has been reaffirmed based on Notarial deed by Flora
2013, yang telah ditegaskan kembali berdasarkan Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 16 dated 31 July 2013.
akta Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 16
tanggal 31 Juli 2013.
Berdasarkan akta jual beli saham pada tanggal Based on the sale deed of shares on 31 December
31 Desember 2015 yang dinotariskan oleh Kurnia 2015 which are notarized by Kurnia Fajariyati, S.H.,
Fajariyati, S.H., M.Kn., dijelaskan bahwa AR telah M.Kn., explaining that AR has purchased 299 shares
membeli 299 lembar saham PT Bukit Mentari of PT Bukit Mentari Wahana (BMW) from BPM with
Wahana (BMW) dari BPM dengan nilai nominal nominal value of Rp 1,000,000 per share for a total
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah seluruhnya of Rp 299,000,000, so that AR will become
Rp 299.000.000, sehingga AR menjadi pemegang shareholder of BPM with a percentage of 99.83%
saham BPM dengan kepemilikan 99,83% dengan with ownership of 599 shares for a total of
total kepemilikan 599 saham dengan jumlah Rp 599,000,000.
seluruhnya Rp 599.000.000.
PT Jaya Selaras Utama (JSU) PT Jaya Selaras Utama (JSU)
Berdasarkan akta Notaris No. 2 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 2 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
tanggal 4 Oktober 2016, GGEA mengambil alih 4 October 2016, GGEA acquired 1,249 shares of JSU
saham JSU sebanyak 1.249 lembar saham dengan with nominal value Rp 100,000 per share for a total
harga Rp 100.000 per lembar saham dan total Rp 124,900,000, so GGEA will become shareholder of
nominal keseluruhan Rp 124.900.000, sehingga JSU with a percentage of 99.92%.
GGEA menjadi pemegang saham JSU dengan
kepemilikan 99,92%.
Page 21
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
JO Citra City Sentul (CCS) JO Citra City Sentul (CCS)
Berdasarkan akta Notaris No. 08 oleh Alamiyah, Based on Notarial Deed No. 08 of Alamiyah, S.H.,
S.H., M.Kn., tanggal 6 April 2023, Notaris di Jakarta M.Kn., dated 6 April, 2023, Notary in North Jakarta,
Utara, Perusahaan melakukan perjanjian Kerjasama the Company entered into a land development
pengembangan tanah dengan PT Citra Gelora Raya cooperation agreement with PT Citra Gelora Raya in
di atas tanah dalam bentuk Joint Operation (JO) the form of a Joint Operation (JO). The cooperation
dengan tujuan mengembangkan tanah, bangunan, aims to develop land, buildings, and marketable
dan kavling yang siap dipasarkan agar menghasilkan plots to generate profit, based on a profit-sharing
laba yang didasarkan atas pembagian keuntungan. arrangement.
PT Mulya Cahaya Permata (MCP) PT Mulya Cahaya Permata (MCP)
Berdasarkan akta Notaris No. 54 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 54 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 17 May
tanggal 17 Mei 2024, dijelaskan bahwa Perusahaan 2024, the Company acquired 9,999 shares of MCP
mempunyai 9.999 saham MCP dengan nilai nominal nominal value of Rp 100,000 per share for a total of
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan Rp 999,900,000, resulting to the Company becoming
Rp 999.900.000, sehingga Perusahaan menjadi a shareholder of MCP with ownership percentage of
pemegang saham MCP dengan kepemilikan 99,99%. 99.99%.
PT Kencana Pondok Abadi (KPA) PT Kencana Pondok Abadi (KPA)
Berdasarkan akta Notaris No. 20 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 20 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated
tanggal 6 September 2024, dijelaskan bahwa 6 September 2024, the Company acquired 9,999
Perusahaan mempunyai 9.999 saham KPA dengan shares of MCP nominal value of Rp 100,000 per share
nilai nominal Rp 100.000 per saham dengan jumlah for a total of Rp 999,900,000, resulting to the
keseluruhan Rp 999.900.000, sehingga Perusahaan Company becoming a shareholder of KPA with
menjadi pemegang saham KPA dengan kepemilikan ownership percentage of 99.99%.
99,99%.
PT Sentul City Green Energy (SCGE) PT Sentul City Green Energy (SCGE)
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 2 Juni
2 Juni 2025, dijelaskan bahwa Perusahaan 2025, the Company acquired 27,500 shares of SCGE
mempunyai 27.500 saham SCGE dengan nilai nominal value of Rp 1,000,000 per share for a total
nominal Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah of Rp 27,500,000,000, resulting to the Company
keseluruhan Rp 27.500.000.000, sehingga becoming a shareholder of SCGE with ownership
Perusahaan menjadi pemegang saham SCGE dengan percentage of 55%.
kepemilikan 55%.
PT Sentul Kluet Hydro (SKH) PT Sentul Kluet Hydro (SKH)
Berdasarkan akta Notaris No. 3 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 3 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 10 September S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 10 September
2025, dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 2025, it is stated that the Company holds 3,200
3.200 saham SKH dengan nilai nominal Rp 1.000.000 shares in SKH with a nominal value of Rp 1,000,000
per saham dengan jumlah keseluruhan Rp per share, amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SKH dengan kepemilikan 80%. SKH with an ownership of 80%.
Page 22
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Sentul Digital Park (SDP) PT Sentul Digital Park (SDP)
Berdasarkan akta Notaris No. 6 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 6 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 20 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 20 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SDP dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per SDP with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
saham dengan jumlah keseluruhan Rp amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SDP dengan kepemilikan 80%. SDP with an ownership of 80%.
PT Sentul Agriqua Tek (SAT) PT Sentul Agriqua Tek (SAT)
Berdasarkan akta Notaris No. 7 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 7 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 20 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 20 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SAT dengan nilai nominal Rp 1.000.000 SAT with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
per saham dengan jumlah keseluruhan amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SAT dengan kepemilikan 80%. SAT with an ownership of 80%.
PT Sentul Energy Development (SED) PT Sentul Energy Development (SED)
Berdasarkan akta Notaris No. 9 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 9 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 25 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 25 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SED dengan nilai nominal Rp 1.000.000 SED with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
per saham dengan jumlah keseluruhan amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SED dengan kepemilikan 80%. SED with an ownership of 80%.
PT Sentul Bio Town Development (SBTD) PT Sentul Bio Town Development (SBTD)
Berdasarkan akta Notaris No. 10 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 10 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 25 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 25 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SBTD dengan nilai nominal Rp 1.000.000 SBTD with a nominal value of Rp 1,000,000 per
per saham dengan jumlah keseluruhan share, amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SBTD dengan kepemilikan 80%. SBTD with an ownership of 80%.
PT Sentul Cinendang Hydro (SCH) PT Sentul Cinendang Hydro (SCH)
Berdasarkan akta Notaris No. 13 oleh Frendy, S.H., Based on Notarial Deed No. 13 executed by Frendy,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 25 Agustus 2025, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 25 August 2025,
dijelaskan bahwa Perusahaan mempunyai 3.200 it is stated that the Company holds 3,200 shares in
saham SCH dengan nilai nominal Rp 1.000.000 SCH with a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
per saham dengan jumlah keseluruhan amounting to a total of Rp 3,800,000,000.
Rp 3.800.000.000, sehingga Perusahaan menjadi Accordingly, the Company became a shareholder of
pemegang saham SCH dengan kepemilikan 80%. SCH with an ownership of 80%.
Page 23
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 1997, Perusahaan melakukan On 30 June 1997, the Company offered to the
penawaran umum kepada masyarakat atas public 400,000,000 A Series shares, which were
400.000.000 saham Seri A, yang kemudian tercatat subsequently listed at the Jakarta Stock Exchange
pada Bursa Efek Jakarta pada tanggal 28 Juli 1997. on 28 July 1997.
Pada tanggal 29 Juli 1999, Perusahaan memperoleh On 29 July 1999, the Capital Market Financial
pernyataan efektif dari Badan Pengawas Pasar Modal Institution Supervisory Board (BAPEPAM & LK)
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM & LK) untuk declared effective the Company’s Limited Public
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan Hak Offering I within the framework of a Rights Issue
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah (HMETD) of the Company’s 4,004,000,000 B series
4.004.000.000 saham Seri B Perusahaan. Saham- shares. Those shares were subsequently listed at
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta the Jakarta Stock Exchange on 3 August 1999.
pada tanggal 3 Agustus 1999.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on Extraordinary Shareholders’ General
Biasa tanggal 19 Juli 2006, para pemegang saham Meeting dated 19 July 2006, the shareholders
menyetujui pengurangan jumlah saham yang approved the reduction of the Company’s issued
ditempatkan (reverse stock) Perusahaan sehingga share (reverse stock) which resulted to the
nilai nominal per saham seri A dan B masing-masing increase in par value per share of A and B series
meningkat dari Rp 500 dan Rp 100 menjadi Rp 2.000 shares from Rp 500 and Rp 100 to Rp 2,000 and
dan Rp 400. Rp 400, respectively.
Pada tanggal 7 September 2006, Perusahaan On 7 September 2006, the Capital Market and
memperoleh pernyataan efektif dari Badan Financial Institutions Supervisory Board (BAPEPAM
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan & LK) declared effective the Company’s Limited
(BAPEPAM & LK) untuk melakukan Penawaran Umum Public Offering II within the framework of a Rights
Terbatas II dengan Hak Memesan Efek Terlebih Issue (HMETD) of the Company’s 8,151,000,000 C
Dahulu (HMETD) sejumlah 8.151.000.000 saham Seri series shares with par value of Rp 100 per share,
C dengan nilai nominal Rp 100 per saham. Saham- the shares listed at the Jakarta Stock Exchange on
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta 22 September 2006.
pada tanggal 22 September 2006.
Pada tanggal 8 September 2009, Rapat Umum On 8 September 2009, the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa menyetujui Shareholders’ General Meeting approved the
peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor increase in issued and paid-up capital of the
Perusahaan Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Company without the framework of a right issue
Dahulu menjadi Rp 1.981.250.859.800, sesuai akta Rp 1,981,250,859,800, according to the Company
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary Shareholders’ General Meeting deed
Biasa Perusahaan No. 1, tanggal 8 September 2009, No. 1 dated 8 September 2009, made by Widjiono,
yang dibuat oleh Widjiono, S.H., M.M., Notaris di S.H., M.M., Notary in Bogor, the deed was received
Kota Bogor, di mana akta telah diterima dan dicatat and recorded in the database of the Department of
di dalam database Sistem Administrasi Badan Legal Administration of Law and Human Rights of
Hukum Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia the Republic of Indonesia, Directorate General of
Republik Indonesia, Direktorat Jenderal General Legal Administration accordance with the
Administrasi Hukum Umum sesuai Surat Penerimaan Acceptance Letter of Notification of Amendment to
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar the Articles of Association No. AHU-AH.01.10-17742
Perusahaan No. AHU-AH.01.10-17742 tanggal dated 14 October 2009, Readmission Notification
14 Oktober 2009, Perihal Penerimaan Amendment.
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar.
Page 24
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek c. Initial and Limited Public Offerings of
Perusahaan (Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Pada tanggal 29 Desember 2009, Perusahaan On 29 December 2009, the Company received
memperoleh pernyataan efektif dari Badan effective letter from Capital Market and Financial
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Institutions Supervisory Board (BAPEPAM & LK),
(BAPEPAM & LK) dengan surat No. S-11066/ through its Letter No. S-11066/ BL/2009 to
BL/2009 untuk melakukan Penawaran Umum execute the Limited Public Offering (PUT) III with
Terbatas (PUT) III dengan Hak Memesan Efek the framework of a Rights Issue (HMETD)
Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah 15.025.512.897 amounting to 15,025,512,897 C series shares with
saham seri C dengan nilai nominal Rp 100 per par value of Rp 100 per share, with pre-emptive
saham. Melalui PUT III tersebut, Perusahaan juga rights. Through its PUT III, the Company also
menerbitkan Waran Seri I, di mana untuk setiap issued Series I Warrants, which for every thirty
tiga puluh saham hasil pelaksanaan HMETD shares from pre-emptive rights execution HMETD
tersebut melekat tujuh Waran Seri I, atau comes with seven, or a total of 3,505,953,009
sebanyak-banyaknya 3.505.953.009 waran Seri I. Series I Warrants. Each Series I Warrant entitled a
Untuk pemegang saham yang memiliki satu Waran shareholder to purchase one C Series share at an
Seri I, diberikan hak untuk membeli satu saham exercise price of Rp 100 per share during the
seri C dengan harga Rp 100 per saham selama exercise period from 26 July 2010 to 6 August
periode pelaksanaan dari 26 Juli 2010 sampai 2010, after which period the Series I Warrants
dengan 6 Agustus 2010, setelah periode tersebut expired.
waran Seri I dinyatakan kadaluarsa.
Sesuai akta Notaris No. 36 tanggal 24 September In accordance to Notarial deed No. 36 dated
2010, yang dibuat Stephanie Wilamarta, S.H., 24 September 2010 by Stephanie Wilamarta, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah diterima dan dicatat Notary in Jakarta, which was received and
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia recorded by the Ministry of Law and Human Rights
Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari of the Republic of Indonesia, as evident from the
surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Acceptance Letter of Notification of Amendment
Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU-AH.0110- to the Articles of Association No. AHU-AH.0110-
25389 tanggal 7 Oktober 2010, setelah pelaksanaan 25389 dated 7 October 2010, after the
waran seri I, modal ditempatkan dan disetor implementation of the series I warrants, the
Perusahaan menjadi Rp 3.833.840.501.000. Company's issued and paid-up capital amounting
to Rp 3,833,840,501,000.
Pada tanggal 3 Agustus 2011, Perusahaan telah On 3 August 2011, the Company received the
memperoleh persetujuan dari Rapat Umum approval from Extraordinary Shareholders’
Pemegang Saham Luar Biasa, untuk meningkatkan General Meeting to increase the issued and paid-
modal ditempatkan dan modal disetor tanpa Hak up capital without the framework of a Rights
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak Issue (HMETD) totaling 2,854,000,000 C series
2.854.000.000 saham seri C sesuai akta Notaris shares, according to Notarial deed No. 49 dated
No. 49 tanggal 22 Agustus 2011, yang dibuat oleh 22 August 2011, made by Misahardi Wilamarta,
Misahardi Wilamarta, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, which was
Jakarta, yang telah diterima dan dicatat di dalam received and recorded by the Ministryof Law and
database Sistem Administrasi Badan Hukum Human Rights of the Republic of Indonesia as
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia evident from the letter Acceptance Notice of
Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Amendment to Articles of Association No. AHU-
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan AH.01.10-30301 dated 21 September 2011.
Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.10-
30301 tanggal 21 September 2011.
Page 25
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Perusahaan telah memperoleh persetujuan dari The Company received the approval from
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, untuk Extraordinary Shareholders’ General Meeting, to
meningkatkan modal ditempatkan dan modal increase the issued and paid up capital without
disetor tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu the framework of a Rights Issue (HMETD) totaling
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D of 3,139,690,500 D series shares with par value
dengan nilai nominal Rp 50 per saham sesuai akta of Rp 50 per share, according to Notarial deed
Notaris No. 9 tanggal 17 Desember 2015 oleh No. 9 dated 17 December 2015 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor,
Kota Bogor, yang telah diterima dan dicatat di which was received and recorded by the Ministry
dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum of Law and Human Rights of the Republic of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia as evident from the Acceptance Letter
Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam of Notification of Amendment to the Articles of
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Association No. AHU-3597132.AH.01.11 dated
Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU- 22 December 2015 (Notes 22 and 23).
3597132.AH.01.11 tanggal 22 Desember 2015
(Catatan 22 dan 23).
Pada tanggal 7 Februari 2017, Perusahaan telah On 7 February 2017, the Company, has obtained
memperoleh persetujuan dalam Rapat Umum the approval during the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan Shareholders General Meeting of Shareholders to
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan increase the issued and paid up capital of the
melalui penambahan modal dengan hak memesan Company through the addition of the capital with
efek terlebih dahulu, sebagaimana dimuat dalam pre-emptive rights, as published in the Deed of
Akta Pernyataan Rapat PT Sentul City Tbk No. 79 PT Sentul City Tbk Meeting Resolution No. 79
tanggal 7 Februari 2017, sebagaimana ditegaskan dated 7 February 2017, as reaffirmed by the Deed
kembali oleh Akta Pendirian PT Sentul City Tbk No. of PT Sentul City Tbk. No. 122 dated 17 April
122 tanggal 17 April 2017 oleh Elizabeth Karina 2017 by Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., to
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor untuk increase issued and paid up capital of the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor Company amounting Rp 32,809,765,735 consist of
Perusahaan sebesar Rp 32.809.765.735 yang terdiri 20,721,957,306 C series shares and
dari 20.721.957.306 saham seri C dan 12,087,808,429 warrant with nominal value
12.087.808.429 warran dengan nilai nominal Rp 100 and the acquisition 99.99% of PT Graha
Rp 100 dan persetujuan pengambilalihan PT Graha Sejahtera Abadi owned by PT Sakti Generasi
Sejahtera Abadi sebanyak 99,99% milik PT Sakti Perdana, which has been received and recorded
Generasi Perdana di mana telah telah diterima dan in the Legal Entity Administration System of the
dicatat dalam Badan Sistem Administrasi Hukum Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia of Indonesia, as evident from the Letter of
Republik Indonesia, melalui Surat Pemberitahuan Acceptance Notification of Amendment of
Akta Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul City Articles of Association of PT Sentul City Tbk,
Tbk, No. AHU-AH.01.030130120 tanggal 25 April No. AHU-AH.01.030130120 dated 25 April 2017
2017 (Catatan 22 dan 23). (Notes 22 and 23).
Berdasarkan salinan akta No 22 tanggal 12 Juni Based on the copy of Deed No 22 dated 12 June
2020, Perusahaan telah menerima permohonan 2020 the Company has received applications for
exercise warrant seri 1 sebanyak total exercise warrant series 1 for a total of
11.825.008.266 dari total warran yang diterbitkan 11,825,008,266 from the total warrants published
sebanyak 12.087.808.429, sehingga modal saham amounting to 12,087,808,429, so that the
Perusahaan menjadi sebesar 67.083.561.082 Company’s share capital has changed to
saham. amounting to 67,083,561,082 shares.
Page 26
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c.Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Perusahaan memperoleh persetujuan Rapat Umum The Company has obtained approval from the
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan Extraordinary General Meeting of Shareholders to
modal dasar Perusahaan dan menyetujui increase the Company's authorized capital and
peningkatan sebanyak-banyaknya 400.000.000.000 agreed to increase as much as 400,000,000,000 new
lembar saham seri D baru dan meningkatkan modal D series shares and increase the Company's paid-up
disetor dan ditempatkan Perusahaan sehubungan and issued capital in connection with the
dengan rencana Perusahaan untuk melakukan Company's plan to increase Capital by Granting
Penambahan Modal dengan Memberikan Hak Pre-emptive Rights, through the issuance of New
Memesan Efek Terlebih Dahulu, melalui penerbitan Shares of a maximum of 100,625,500,000 new
Saham Baru sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 series D shares, as stated in the Deed of Minutes of
saham seri D baru, sebagaimana dimuat dalam Extraordinary General Meeting of Shareholders of
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham PT Sentul City Tbk No. 1 as of 1 April 2022, which
Luar Biasa PT Sentul City Tbk No. 1 tanggal 1 April was confirmed returned with the deed of
2022, yang ditegaskan kembali dengan akta Statement of Meeting Resolutions of PT Sentul City
Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, Tbk No. 95 dated 28 February 2023, which was
No. 95 tanggal 28 Februari 2023, yang dibuat oleh made by Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Notary in South Jakarta, therefore the issued and
Jakarta Selatan, sehingga karenanya modal paid-up capital of the Company became
ditempatkan dan disetor Perusahaan menjadi 167,708,902,705 shares with a total nominal value
167.708.902.705 saham dengan nilai nominal of Rp 12,562,188,664,350.
seluruhnya Rp 12.562.188.664.350.
Akta telah mendapat persetujuan Menteri Hukum Which deed was approved by the Ministry of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada and Human Rights of the Republic of Indonesia on
tanggal 10 Maret 2023 dengan Keputusan Nomor 10 March 2023 by Decree No. AHU-
AHU-0015102.AH.01.02.Tahun 2023 dan telah 0015102.AH.01.02.Tahun 2023 and has been
diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi received and recorded in the Legal Entity
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Administration System of the Ministry of Law and
Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata Human Rights of the Republic of Indonesia, as
dari surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan evident from the letter of Acceptance of Notice of
Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk tanggal 7 Maret Amendment to the Articles of Association of
2023 Nomor AHU-AH.01.03-0037734 (Catatan 22 PT Sentul City Tbk dated 7 March 2023 Number
dan 23). AHU-AH.01.03-0037734 (Notes 22 and 23).
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d.Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Statement of Meeting Resolution Deed
No. 40 tanggal 30 Juni 2025 oleh Notaris Nitra No. 40 dated 30 June 2025 by Nitra Reza, S.H.,
Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, terdapat M.Kn., Notary in Bogor, there changes in the
perubahan susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Board of Commissioners and
Perusahaan. Directors of the Company.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, On 30 June 2026 and 31 December 2025, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan composition of Boards of Commissioners and
adalah sebagai berikut: Directors of the Company are as follows:
Page 27
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Basaria Panjaitan Basaria Panjaitan : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Reina Kumala Kwee Reina Kumala Kwee : Vice President Commissioner
Komisaris : Sumarsono Sumarsono : Commissioner
Komisaris : Yuswandi Arsyad Yuswandi Arsyad : Commissioner
Temenggung Temenggung
Komisaris : Gatot Sudariyono Gatot Sudariyono Commissioner
Komisaris Independen : Jonnardi Jonnardi : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Wahyu Utomo Wahyu Utomo : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Lukita Dinarsyah Tuwo Lukita Dinarsyah Tuwo : Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur : Hiramsyah Sambudhy Thaib Hiramsyah Sambudhy Thaib : President Director
Wakil Presiden Direktur : Andrian Budi Utama - Vice President Director
Direktur : Daniel Otto Kumala Daniel Otto Kumala : Director
Direktur : Stephanie Alim Stephanie Alim : Director
Direktur : Iwan Budiharsana Tjetje Muljanto : Director
Direktur : Hartan Gunadi Harja Hartan Gunadi Harja : Director
Direktur : Adi Syahruzad Adi Syahruzad : Director
Direktur : Jeyson Pribadi Jeyson Pribadi : Director
Susunan Komite Audit pada tanggal 30 Juni 2026 The composition of the Company’s Audit
dan 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: Committee as of 30 June 2026 and 31 December
2025 as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Ketua : Lukita Dinarsyah Tuwo Lukita Dinarsyah Tuwo : Chairman
Anggota : Lioe Fei Ling Lioe Fei Ling : Member
Anggota : Tjin Tjiap Loeng Tjin Tjiap Loeng : Member
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Salaries and compensation benefits paid to the
Dewan Komisaris dan Direksi, pemegang saham Company’s Boards of Commissioners and
yang merupakan bagian dari manajemen dan Directors, shareholders that are part of
personil manajemen kunci lainnya pada tanggal management and other key management
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai personnel as of 30 June 2026 and 31 December
berikut: 2025 are as follows:
Pemegang Personil
Dewan Komisaris saham utama manajemen
(dalam ribuan yang juga kunci
Rupiah)/ bagian dari lainya/
Direksi (dalam Board of manajemen/ Other key
ribuan Rupiah)/ Commissioners Shareholders manageme
Directors (in (in thousand that are part nt
thousand Rupiah) Rupiah) of management personnel
% Rp % Rp % Rp % Rp
30 Juni 2026 30 June 2026
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 22,17 12.892.637 6,00 3.486.505 - - - - term benefits
Page 28
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Salaries and compensation benefits paid to the
Dewan Komisaris dan Direksi, pemegang saham Company’s Boards of Commissioners and
yang merupakan bagian dari manajemen dan Directors, shareholders that are part of
personil manajemen kunci lainnya pada tanggal management and other key management
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai personnel as of 30 June 2026 and 31 December
berikut: (Lanjutan) 2025 are as follows: (Continued)
Pemegang
Dewan Komisaris saham utama
(dalam ribuan yang juga Personil
Rupiah)/ bagian dari manajemen
Direksi (dalam Board of manajemen/ kunci lainya/
ribuan Rupiah)/ Commissioners Shareholders Other key
Directors (in (in thousand that are part management
thousand Rupiah) Rupiah) of management personnel
30 Juni 2025 30 June 2025
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 27,72 16.355.301 6,33 3.735.189 - - - - term benefits
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
Grup mempunyai masing-masing sejumlah 368 dan Groups have 368 and 363 permanent employees
363 karyawan tetap (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which are
Standar Akuntansi Keuangan (”PSAK”) dan comprised of the Statements of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (”ISAK”) Accounting Standards (“PSAK”) and Interpretations
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi to Financial Accounting Standards (“ISAK”) issued by
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (”DSAK-IAI”) the Financial Accounting Standards Board of the
dan Peraturan dan Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants (”DSAK-IAI”) and
Pengungkapan Laporan Keuangan yang dikeluarkan the Regulations and Established Guidelines on
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) bagi perusahaan Financial Statements Presentation and Disclosure
publik. issued by the Financial Services Authority of
Indonesia (OJK) for public-listed companies.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan basis akrual dan dasar pengukuran prepared using the accrual basis, and the
dengan menggunakan konsep biaya historis, measurement basis used is historical cost concept,
kecuali untuk akun tertentu yang diukur dengan except for certain accounts which are measured on
menggunakan dasar seperti yang disebutkan dalam the bases described in the relevant notes herein.
catatan yang relevan.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows, which
menggunakan metode langsung, menyajikan have been prepared using direct method, present
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas receipts and disbursements of cash and cash
yang dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, equivalent classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Page 29
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang financial statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Groups functional currency.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Standar, interpretasi, dan amendemen baru New standards, interpretations and amendments
belum berlaku not yet effective
Penerapan dari standar baru berikut berlaku The adoption of the new standard is effective
efektif mulai 1 Januari 2027. Penerapan beginning 1 January 2027. Retrospective application
retrospektif diwajibkan, sehingga informasi is required, and so the comparative information for
komparatif untuk tahun keuangan yang berakhir the financial year ending 31 December 2026 will be
pada 31 Desember 2026 akan disajikan ulang sesuai restated in accordance with this standard.
dengan standar ini.
PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan dalam PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan” Financial Statements”
PSAK 118 menggantikan PSAK 201, PSAK 118 supersedes PSAK 201, retaining many
mempertahankan banyak prinsip yang ada tetapi existing principles but significantly changing
secara signifikan mengubah cara entitas how entities report “operating profit or loss”.
melaporkan “laba atau rugi operasional”.
PSAK 118 menetapkan struktur yang jelas untuk PSAK 118 determines a defined structure for the
laporan laba rugi dengan mengelompokkan pos- statement of profit or loss, categorising items
pos ke dalam kategori operasi, investasi, into operating, investing, financing, income
pembiayaan, pajak penghasilan, dan operasi taxes and discontinued operations. The standard
yang dihentikan. Standar ini mewajibkan mandates specific disclosures, including
pengungkapan tertentu, termasuk ukuran management-defined performance measures
kinerja tetapan manajemen (UKTM), yang (MPMs), allowing investors to understand
memungkinkan investor memahami bagaimana management's view of the company's financial
pandangan manajemen atas kinerja keuangan performance and how these measures compare
perusahaan dan bagaimana ukuran tersebut to those defined in PSAK 118.
dibandingkan dengan ukuran yang didefinisikan
dalam PSAK 118.
c. Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Grup. the financial statements of the Groups.
Entitas anak adalah seluruh entitas (termasuk Subsidiaries are all entities (including special
entitas bertujuan khusus) di mana Grup memiliki purpose entities) over which the Groups have the
pengendalian untuk mengatur kebijakan keuangan power to govern the financial and operating
dan operasional. policies.
Page 30
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh acquisition, being the date on which the Group
pengendalian, sampai dengan tanggal entitas induk obtained control, and continue to be consolidated
kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap until the date such control ceases. Control is
ada ketika: presumed to exist if:
Grup memiliki kekuasaan; The Groups have power;
Grup memiliki eksposur atau hak atas imbal hasil The Groups have exposure or rights to variable
dari variabel keterlibatannya dengan entitas returns from its involvement with other
lainnya; dan entities; and
Grup memiliki kemampuan untuk menggunakan The Groups have the ability to use its power
kekuasaannya atas entitas lain untuk over another entity to influence the yields of
mempengaruhi jumlah imbal hasil entitas other entities.
lainnya.
Perusahaan menilai kembali apakah terdapat atau The Company reassess whether there is or is not
tidak pengendalian terhadap entitas jika fakta control over the entity if the facts and
dan keadaan yang menunjukkan bahwa ada circumstances indicate that there is a change in one
perubahan satu atau lebih dari tiga elemen or more of the three elements of control.
pengendalian. Entitas anak dikonsolidasi secara Subsidiaries are fully consolidated from the date
penuh sejak tanggal pengendalian dialihkan ke control transferred to the Company and cease to
Perusahaan dan dihentikan untuk dikonsolidasi be consolidated from the date control is
sejak tanggal pengendalian ditransfer keluar dari transferred out of the Company. Assets, liabilities,
Perusahaan. Aset, liabilitas, pendapatan dan revenues and expenses from subsidiaries, acquired
beban dari entitas anak, yang diakuisisi atau or sold during the year, are included in the income
dijual selama tahun berjalan, termasuk dalam statement from the date the Company obtained
laporan laba rugi dari tanggal Perusahaan control until the date of the Company cease for
mendapatkan pengendalian sampai dengan controlling subsidiaries.
tanggal Perusahaan berhenti untuk mengendalikan
entitas anak.
Semua akun dan transaksi antar entitas yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian transactions, including unrealized gains or losses, if
yang belum direalisasi, jika ada, dieliminasi any, are eliminated to reflect the consolidated
untuk mencerminkan laporan posisi keuangan statements of financial position and the results of
konsolidasian dan hasil operasi Grup sebagai satu operations of the Groups as one business entity.
kesatuan usaha.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with non-controlling interests that do
yang tidak menimbulkan kehilangan pengendalian not result in loss of control are accounted for as
diperhitungkan sebagai transaksi ekuitas. Selisih equity transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dibayarkan dan fair value of any consideration paid and
harga saham relevan yang diakuisisi sebesar nilai the relevant share acquired of the carrying value of
tercatat aset bersih, dicatat di dalam ekuitas. net assets of the subsidiary is recorded in equity.
Keuntungan dan kerugian pelepasan kepada Gains or losses on disposals to non-controlling
kepentingan non-pengendali juga dicatat di dalam interests are also recorded in equity.
ekuitas.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh Losses of a non-wholly owned subsidiaries are
diatribusikan pada KNP bahkan jika hal ini attributed to the NCI even if such losses result in a
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. deficit balance for the NCI.
Page 31
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary,
anak, maka Grup: the Groups:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiaries;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes any surplus or deficit in statements of
sebagai keuntungan atau kerugian dalam profit or loss and other comprehensive income;
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and
lain; dan
- mereklasifikasi bagian induk atas komponen - reclassifies the parent’s share of components
yang sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain ke laporan laba rugi dan income to consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, and other comprehensive income or retained
atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba. earnings, as appropriate.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kepentingan Non-Pengendali mencerminkan bagian Non-Controlling Interest represents the portion of
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak the profit or loss and net assets of the subsidiaries
yang tidak dapat diatribusikan secara langsung attributable to equity interests that are not owned
maupun tidak langsung oleh Grup, yang masing- directly or indirectly by the Groups, which is
masing disajikan dalam laporan laba rugi dan presented in the consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan or loss and other comprehensive income and under
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan the equity section of the consolidated statement
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat of financial position, respectively, separately from
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. the corresponding portion attributable to the
equity holders of the parent company.
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah acquisition method. The cost of an acquisition is
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at fair value acquisition date
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang and the amount of any NCI in the acquiree. For
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak every business combination, the acquirer measures
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang the NCI in the acquiree either at fair value or at
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada the proportionate share of the acquiree’s
proporsi kepemilikan KNP atas aset bersih yang identifiable net assets. Acquisition costs incurred
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- are charged and included in administrative
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung expenses.
dan disertakan dalam beban-beban administrasi.
Page 32
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan In the business combination that is achieved in
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur stages, the fair value acquisition date of the
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki acquirer’s previously held equity interest in the
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai acquiree is remeasured to fair value at the
wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan acquisition date recognized in consolidated
atau kerugian yang dihasilkan dalam Laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Goodwill Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya akuisisi Goodwill represents the excess of the cost of an
entitas anak maupun entitas asosiasi terhadap acquisition of subsidiaries or associates over the
nilai wajar pada tanggal akusisi bagian Perusahan fair value at the date of acquisition of the Group'
dan entitas anak terhadap aset bersih yang dapat share of their identifiable net assets, including
diidentifikasi, termasuk liabilitas kontinjensi, pada contingent liabilities, at the date of acquisition.
tanggal akusisi. Biaya akuisisi diukur pada nilai The cost of acquisition is measured as the fair
wajar terhadap aset yang diakuisisi, instrumen value of the assets acquired, equity instruments
ekuitas yang diterbitkan maupun liabilitas yang issued or liabilities incurred or assumed at the date
terjadi maupun yang diasumsikan terjadi pada of acquisition, plus costs directly attributable to
tanggal akuisisi, ditambah dengan biaya-biaya the acquisition.
yang dapat diatribusikan kepada akuisisi.
Goodwill pada akuisisi entitas anak, dikapitalisasi Goodwill on acquisitions of subsidiaries is
sebagai aset tak berwujud dengan penurunan nilai capitalized as an intangible asset with any
di dalam nilai tercatat yang dibebankan pada impairment in carrying value being charged to
laporan laba rugi. Apabila nilai wajar aset, profit or loss. If the fair value of identifiable
liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang dapat assets, liabilities and contingent liabilities exceed
diidentifikasi, melebihi nilai wajar yang akan the fair value of consideration paid, the excess is
dibayarkan, maka selisih lebih tersebut credited in full to the consolidated statement of
dikreditkan seluruhnya ke dalam laporan laba rugi profit or loss and other comprehensive income on
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian the acquisition date.
pada tanggal akusisi.
Keuntungan atau kerugian pelepasan entitas anak Gain or losses on disposal of subsidiaries and
dan entitas asosiasi meliputi nilai tercatat associates include the carrying amount of
goodwill yang dikapitalisasi terkait dengan entitas capitalized goodwill relating to the entity sold.
yang dijual. Kajian dan telaah penurunan nilai Goodwill impairment reviews are undertaken
goodwill dilakukan setiap tahun atau lebih sering annually or more frequently if events or changes in
berdasarkan kejadian dan perubahan di dalam circumstances indicate a potential impairment.
keadaan yang mengindikasikan potensi penurunan
nilai.
Goodwill yang diperoleh di dalam kombinasi bisnis Goodwill acquired in a business combination is
dialokasikan ke tiap-tiap unit penghasil kas allocated to each of the cash-generating units
(“UPK”),maupun kelompok penghasil kas lain, (“CGU”) or Group of CGUs, that is expected to
yang diharapkan untuk memberikan manfaat dari benefit from synergies of the business combination,
sinergi kombinasi bisnis, untuk tujuan pengujian for the purpose of impairment testing.
penurunan nilai.
Kerugian penurunan nilai diakui di dalam laporan An impairment loss is recognized in profit or loss
laba rugi ketika nilai tercatat UPK, termasuk when the carrying value of CGUs, including the
goodwill, melebihi jumlah terpulihkan UPK. goodwill, exceeds the recoverable amount of CGUs.
Jumlah terpulihkan UPK lebih tinggi dibandingkan The recoverable amount of the CGUs is the higher
dengan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual of the CGUs’ fair value less costs to sell and value-
dan nilai pakai UPK. in-use.
Page 33
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Goodwill (Lanjutan) Goodwill (Continued)
Estimasi arus kas masa depan didiskontokan The estimated future cash flows are discounted to
terhadap nilai kininya dengan menggunakan their present value using a pre-tax discount rate
tingkat suku bunga sebelum pajak yang merupakan that reflects current market assessment of the
penilaian pasar kini terhadap nilai waktu dari uang time value of money and the risks specific to the
dan risiko spesifik aset, di dalam menentukan asset, in assessing value-in-use.
jumlah nilai pakai.
Kerugian penurunan nilai total dialokasikan, The total impairment loss is allocated first to
pertama untuk mengurangi nilai tercatat goodwill reduce the carrying amount of goodwill allocated
yang dialokasikan kepada UPK dan kemudian to the CGUs and then to other assets of the CGUs
kepada aset lainnya UPK secara pro-rata pada pro-rated on the basis of the carrying amount of
basis nilai tercatat untuk setiap aset di dalam UPK. each asset in the CGUs.
Kerugian penurunan nilai pada goodwill tidak Impairment loss on goodwill is not reversed in the
dapat dipulihkan pada periode berikutnya. subsequent period.
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya ke The Group classifies its financial assets into one
dalam salah satu kategori yang dijelaskan di of the categories discussed below, depending
bawah ini, tergantung pada tujuan on the purpose for which the asset was
pengakuisisian aset. acquired.
Selain daripada aset keuangan yang memenuhi Other than financial assets in a qualifying
kualifikasi hubungan lindung nilai, kebijakan hedging relationship, the Group's accounting
akuntansi Grup di kategorikan sebagai berikut: policy for each category is as follows:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini terdiri dari derivatif in-the-money This category comprises in-the-money
dan out-of-the-money di mana nilai waktu derivatives and out-of-the-money derivatives
mengimbangi nilai intrinsik negatif (lihat bagian where the time value offsets the negative
“Liabilitas keuangan” untuk derivatif out-of- intrinsic value (see “Financial liabilities”
the-money yang diklasifikasikan sebagai section for out-of-the-money derivatives
liabilitas). classified as liabilities).
Laporan keuangan tersebut dicatat dalam They are carried in the statement of financial
laporan posisi keuangan pada nilai wajar dengan position at fair value with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognized in the consolidated statement of
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian comprehensive income in the finance income or
dalam penghasilan atau garis pengeluaran expense line. Other than derivative financial
keuangan. Selain instrumen keuangan derivatif instruments which are not designated as
yang tidak dirancang sebagai instrumen lindung hedging instruments, the Group does not have
nilai, Grup tidak memiliki aset yang dimiliki any assets held for trading nor does it
untuk diperdagangkan dan juga tidak secara voluntarily classify any financial assets as being
sukarela mengklasifikasikan aset keuangan at fair value through profit or loss.
tersebut pada nilai wajar melalui laba rugi.
Page 34
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas (Lanjutan) e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Aset ini terutama muncul dari penyediaan barang These assets arise principally from the provision
dan jasa kepada pelanggan (sebagai contoh of goods and services to customers (e.g trade
piutang usaha), tetapi juga menggabungkan jenis receivables), but also incorporate other types of
aset keuangan lainnya di mana tujuannya adalah financial assets where the objective is to hold
untuk memiliki aset-aset tersebut dengan tujuan these assets in order to collect contractual cash
untuk mengumpulkan arus kas kontraktual dan flows and the contractual cash flows are solely
arus kas kontraktual adalah semata-mata payments of principal and interest. They are
pembayaran pokok dan bunga. Aset tersebut pada initially recognized at fair value plus
awalnya diakui pada nilai wajar ditambah biaya transaction costs that are directly attributable
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung to their acquisition or issue, and are
dengan perolehan atau penerbitannya, dan subsequently carried at amortized cost using
selanjutnya dicatat pada biaya perolehan the effective interest rate method, less
diamortisasi menggunakan metode suku bunga provision for impairment.
efektif, dikurangi penyisihan penurunan nilai.
Dari waktu ke waktu, Grup memilih untuk From time to time, the Group elects to
menegosiasikan kembali persyaratan jatuh tempo renegotiate the terms of trade receivables due
piutang usaha dari pelanggan yang memiliki from customers with which it has previously
transaksi historis yang baik. Negosiasi ulang had a good trading history. Such renegotiations
seperti ini dapat mengubah jangka waktu will lead to changes in the timing of payments
pembayaran daripada perubahan jumlah terutang rather than changes to the amounts owed and,
dan, sebagai akibatnya, arus kas baru yang in consequence, the new expected cash flows
diharapkan terdiskonto pada tingkat suku bunga are discounted at the original effective interest
efektif awal dan perbedaan yang dihasilkan rate and any resulting difference to the
terhadap nilai tercatat diakui dalam laporan carrying value is recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif konsolidasian (laba statement of comprehensive income (operating
operasi). profit).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
aset keuangan Grup yang diukur pada biaya Group’s financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi terdiri dari kas dan setara cost consists of cash and equivalents, trade
kas, piutang usaha, aset keuangan lancar lainnya receivables, other current financial assets and
dan aset keuangan tidak lancar lainnya. others non-current financial assets.
Termasuk investasi strategis pada entitas publik dan This includes strategic investments in listed and
entitas bukan publik yang tidak dicatat sebagai unlisted entities which are not accounted for as
entitas anak, entitas asosiasi, atau entitas yang subsidiaries, associates, or jointly controlled
dikendalikan bersama, di mana Grup telah membuat entities for which the Group has made an
pemilihan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable election to classify the investments at
mengklasifikasikan investasi pada nilai wajar melalui fair value through other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain daripada melalui laba rather than through profit or loss as the Group
rugi karena Grup menganggap pengukuran ini sebagai considers this measurement to be the most
yang paling representatif dari model bisnis untuk aset representative of the business model for these
ini. Nilai tersebut dicatat pada nilai wajar dengan assets. They are carried at fair value with
perubahan nilai wajar diakui dalam penghasilan changes in fair value recognized in other
komprehensif lain dan diakumulasikan dalam nilai comprehensive income and accumulated in the
wajar melalui cadangan penghasilan komprehensif fair value through other comprehensive income
lain. Pada saat pelepasan, saldo dalam nilai wajar reserve. Upon disposal, any balance within fair
melalui cadangan penghasilan komprehensif lain value through other comprehensive income
direklasifikasi langsung ke laba ditahan dan tidak reserve is reclassified directly to retained
direklasifikasi ke laba rugi. earnings and is not reclassified to profit or loss.
Page 35
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif Fair value through other comprehensive
lain (Lanjutan) income (Continued)
Dividen diakui dalam laba rugi, kecuali dividen Dividends are recognized in profit or loss,
secara jelas menunjukkan pemulihan sebagian unless the dividend clearly represents a
dari biaya investasi, dalam hal ini jumlah recovery of part of the cost of the investment,
dividen penuh atau sebagian dicatat terhadap in which case the full or partial amount of the
jumlah tercatat investasi terkait. dividend is recorded against the associated
investments carrying amount.
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang Purchases and sales of financial assets
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lain diakui pada tanggal comprehensive income are recognized on
penyelesaian dengan perubahan nilai wajar settlement date with any change in fair value
antara tanggal perdagangan dan tanggal between trade date and settlement date being
penyelesaian diakui pada cadangan yang diukur recognized in the fair value through other
pada nilai wajar penghasilan komprehensif lain. comprehensive income reserve.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
2025 grup tidak memiliki aset keuangan yang Group has no financial assets measured at fair
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan value through other comprehensive income.
komprehensif lain.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities
ke dalam satu atau dua kategori, tergantung into one of two categories, depending on the
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. purpose for which the liability was acquired.
Selain daripada liabilitas keuangan untuk tujuan Other than financial liabilities in a qualifying
lindung nilai, kebijakan akuntansi milik Grup hedging relationship, the Group's accounting
untuk setiap kategori dijelaskan sebagai policy for each category is as follows:
berikut:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini hanya terdiri dari instrumen This category comprises only out-of-the-money
derivatif out-of-the-money. Instrumen tersebut derivatives. They are carried in the
dinilai didalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position at
konsolidasian pada nilai wajar dengan perubahan fair value with changes in fair value recognized
nilai wajar yang diakui didalam laporan in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif konsolidasian. Grup comprehensive income. The Group does not
tidak mempunyai atau mengeluarkan instrumen hold or issue derivative instruments for
derivatif untuk tujuan spekulasi melainkan untuk speculative purposes, but for hedging purposes.
tujuan lindung nilai. Grup tidak memiliki The Group does not have any liabilities held for
liabilitas untuk diperdagangkan maupun trading nor has it designated any financial
ditujukan bagi semua liabilitas keuangan yang liabilities as being at fair value through profit
dikelompokkan sebagai nilai wajar melalui or loss.
laporan laba rugi.
Page 36
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan(Lanjutan) 2. Financial Liabilities(Continued)
Nilai wajar melalui laporan laba rugi (Lanjutan) Fair value through profit or loss (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
2025, Grup tidak memiliki liabilitas keuangan Group has no financial liabilities measured at
yang diukur pada nilai wajar melalui laporan fair value through profit or loss.
laba rugi.
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Liabilitas keuangan lain termasuk hal-hal Other financial liabilities include the following
berikut: items:
Pinjaman bank Grup pada awalnya diakui The Group’s bank borrowings are initially
pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi recognized at fair value net of any
yang dapat diatribusikan secara langsung transaction costs directly attributable to the
pada saat penerbitan instrumen. Liabilitas issue of the instrument. Such interest
dengan bunga seperti itu selanjutnya diukur bearing liabilities are subsequently
pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortized cost using the
menggunakan metode tingkat suku bunga effective interest rate method, which
efektif yang memastikan bahwa beban bunga ensures that any interest expense over the
selama periode sampai dengan pembayaran period to repayment is at a constant rate on
kembali menggunakan kurs konstan pada the balance of the liability carried in the
saldo liabilitas yang dicatat dalam laporan consolidated statement of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
Utang usaha dan liabilitas moneter jangka Trade payables and other short-term
pendek lain yang pada saat pengukuran awal monetary liabilities, which are initially
diakui pada nilai wajar dan selanjutnya recognized at fair value and subsequently
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi carried at amortized cost using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest method.
efektif.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
2025, Grup memiliki liabilitas keuangan lain Group has other financial liabilities consisting
berupa pinjaman bank jangka pendek, utang of short-term bank loans, trade payables, non-
usaha, utang non-usaha pihak berelasi, liabilitas trade payables related parties, other financial
keuangan lainnya, beban akrual dan pinjaman liabilities, accrued expenses and long-term
jangka panjang. debts.
3. Instrumen Ekuitas 3. Equity instruments
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh Grup Financial instruments issued by the Group are
diklasifikasikan sebagai ekuitas hanya sebatas classified as equity only to the extent that
Ketika instrumen keuangan tersebut tidak they do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. liability or financial asset.
Saham biasa Grup diklasifikasikan sebagai The Group's ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Page 37
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
4. Pengukuran Nilai Wajar 4. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayarkan untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participant at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan value of an instrument using quoted prices in
harga kuotasi di pasar aktif untuk instrumen an active market for that instrument. A market
tersebut. Suatu pasar dianggap aktif jika harga is regarded as active if quoted prices are
kuotasi sewaktu waktu dan secara berkala readily and regularly available and present
tersedia dan mencerminkan transaksi pasar actual and regularly occurring market
yang aktual dan teratur dalam suatu transaksi transactions on an arm’s length basis.
yang wajar.
Jika pasar suatu instrumen keuangan tidak If the market of the financial instrument is
aktif, Grup menentukan nilai wajar dengan inactive, the Group determines fair value by
menggunakan teknik penilaian mencakup using valuation techniques which include using
penggunaan transaksi pasar terkini yang recent market transactions conducted properly
dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang by knowledgeable, willing parties and if
memahami, berkeinginan dan jika tersedia, available, reference to the current fair value of
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen another instrument which is substantially the
lain yang secara substansial sama, penggunaan same, discounted cash flows analysis and option
analisa arus kas yang didiskonto dan pricing model.
penggunaan model penetapan harga opsi.
5. Hierarki Nilai Wajar 5. Fair Value Hierarchy
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan Disclosures of the classification of financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar assets and financial liabilities measured at fair
menggunakan hierarki nilai wajar yang value using a fair value hierarchy that reflects
mencerminkan signifikansi input yang the significance of the inputs used in measuring
digunakan didalam melakukan pengukuran nilai fair value. Fair value hierarchy has the
wajar. Hierarki nilai wajar memiliki tingkatan following levels:
sebagai berikut:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa Level 1: Quoted prices (unadjusted) in active
disesuaikan) di pasar aktif bagi markets for identical assets or
aset maupun liabilitas yang liabilities that can be accessed at the
identik dan dapat diakses pada measurement date.
tanggal pengukuran.
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang Level 2: Inputs other than quoted price included
termasuk di dalam Tingkat 1 yang within Level 1 that are observable for
dapat diobservasi untuk aset atau the asset or liability, either directly
liabilitas, baik langsung (misalnya, (e.g. prices) or indirectly (for example,
harga) maupun tidak langsung derivatives prices).
(misalnya, derivatif harga).
Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobservasi Level 3: Unobservable inputs for the asset or
untuk aset atau liabilitas. liability.
Page 38
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang usaha Impairment provisions for current and
bagian lancar dan tidak lancar diakui noncurrent trade receivables are recognized
berdasarkan pendekatan yang disederhanakan based on the simplified approach within PSAK
dalam PSAK 236 menggunakan matriks provisi 236 using a provision matrix in the
dalam penentuan kerugian kredit ekspektasian determination of the lifetime expected credit
sepanjang umur. losses.
Selama proses ini, probabilitas non-pembayaran During this process the probability of the
piutang usaha dinilai. Probabilitas ini kemudian nonpayment of the trade receivables is
dikalikan dengan jumlah kerugian yang assessed. This probability is then multiplied by
diharapkan yang timbul dari wanprestasi untuk the amount of the expected loss arising from
menentukan perkiraan kerugian kredit default to determine the lifetime expected
ekspektasian sepanjang umur untuk piutang credit loss for the trade receivables. For trade
usaha. receivables, which are reported.
Ketentuan penurunan nilai piutang dari pihak- Impairment provisions for other receivables are
pihak berelasi dan pinjaman kepada pihak-pihak recognized based on a forward-looking
berelasi diakui berdasarkan model kerugian expected credit loss model. The methodology
kredit ekspektasian. Metodologi yang digunakan used to determine the amount of the provision
untuk menentukan jumlah provisi didasarkan is based on whether there has been a
pada apakah telah ada peningkatan risiko kredit significant increase in credit risk since initial
yang signifikan sejak pengakuan awal aset recognition of the financial asset.
keuangan.
Aset keuangan yang risiko kreditnya tidak Financial Assets where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan increased significantly since initial recognition
awal aset keuangan, kerugian kredit of the financial asset, 12 months expected
ekspektasian 12 bulan bersama dengan credit losses along with gross interest income
penghasilan bunga bruto diakui. Aset keuangan are recognized. Financial Assets for which
yang memiliki risiko kredit telah meningkat credit risk has increased significantly, lifetime
secara signifikan, kerugian kredit ekspektasian expected credit losses along with the gross
sepanjang umur bersama dengan penghasilan interest income are recognized.
bunga bruto diakui.
Aset keuangan yang dianggap mengalami Financial Assets that are determined to be
penurunan nilai kredit, kerugian kredit credit impaired, lifetime expected credit losses
ekspektasian sepanjang umur serta penghasilan along with interest income on a net basis are
bunga secara bersih diakui. recognized.
Arus kas masa datang dari kelompok aset keuangan Future cash flows of a group of financial assets
yang penurunan nilainya dievaluasi secara kolektif, that are collectively evaluated for impairment,
diestimasi berdasarkan arus kas kontraktual atas are estimated on the basis of historical loss
aset-aset di dalam kelompok tersebut dan kerugian experience for assets with credit risk
historis yang pernah dialami atas aset-aset yang characteristics similar to those in the group.
memiliki karakteristik risiko kredit yang serupa Historical loss experience is adjusted on the
dengan karakteristik risiko kredit kelompok basis of current observable data to reflect the
tersebut. Kerugian historis yang pernah dialami
effects of current conditions that did not affect
kemudian disesuaikan berdasarkan data terkini
yang dapat diobservasi untuk mencerminkan
the period in which the historical loss
kondisi saat ini yang tidak berpengaruh pada experience is based and to remove the effects of
periode terjadinya kerugian historis tersebut dan conditions in the historical period that do not
untuk menghilangkan pengaruh kondisi yang ada exist currently.
pada periode historis namun sudah tidak ada lagi
pada saat ini.
Page 39
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
7. Penghentian Pengakuan 7. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets when
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang the contractual rights of the cash flows arising
berasal dari aset keuangan tersebut kadaluarsa from the financial assets expire or the Group
atau Grup mentransfer seluruh hak untuk transfers all rights to receive contractual cash
menerima arus kas kontraktual dari aset flows of financial assets in a transaction where
keuangan dalam transaksi di mana Grup secara the Group has transferred substantially all the
substansial telah mentransfer seluruh risiko risks and rewards of ownership of the financial
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan assets. Any rights or obligations on the
yang ditransfer. Setiap hak atau liabilitas atas transferred financial assets that arise or are
aset keuangan yang ditransfer yang timbul atau still owned by the Group are recognized as
yang masih dimiliki oleh Grup diakui sebagai assets or liabilities separately.
aset atau liabilitas secara terpisah.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan pada saat liabilitas yang ditetapkan when the obligation specified in the contract is
dalam kontrak dilepaskan, dibatalkan atau released, canceled or expired.
kadaluarsa.
Dalam transaksi di mana Grup secara In transactions in which the Group neither
subtansial tidak memiliki atau tidak retains nor transfers substantially all the risks
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas and rewards of ownership of financial assets,
kepemilikan aset keuangan, Grup the Group derecognizes the assets if they do
menghentikan pengakuan aset tersebut jika not retain control over the assets. The rights
Grup tidak lagi memiliki pengendalian atas and obligations retained in the transfer are
aset tersebut. Hak dan liabilitas yang timbul recognized separately as assets and liabilities
atau yang masih dimiliki dalam transfer as appropriate.
tersebut diakui secara terpisah sebagai aset
atau liabilitas.
Dalam transfer di mana pengendalian atas In transfers in which control over the asset is
aset masih dimiliki, Grup tetap mengakui aset retained, the Group continues to recognize the
yang ditransfer tersebut sebesar keterlibatan assets to the extent of their continuing
yang berkelanjutan, di mana tingkat involvement, determined by the extent to
keberlanjutan Grup dalam aset yang which they are exposed to changes in the value
ditransfer adalah sebesar perubahan nilai aset of the transferred assets.
yang ditransfer.
8. Saling Hapus 8. Offsetting
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
(offset) dan nilai bersih dilaporkan dalam the net amount presented in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika ada statement of financial position if the Company
hak hukum saat ini yang dilaksanakan untuk has a legal right to offset the amounts and
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada niat intends either to settle on a net basis or to
untuk menyelesaikan secara bersih, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
liabilitas secara bersamaan.
Page 40
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
serta deposito berjangka dengan jangka waktu and in banks and time deposits which have
jatuh tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal maturities of three months or less at the time of
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan placement, not pledged as collateral for loans or
atas utang atau pinjaman serta tidak dibatasi other borrowings, and are not restricted in use.
penggunaannya.
g. Investasi dalam Saham g. Investment in Shares
Investasi dalam Entitas Asosiasi Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are all entities over which the Group
memiliki pengaruh signifikan, umumnya memiliki have significant influence, generally accompanying
kepemilikan saham antara 20% dan 50% hak suara. a shareholding of between 20% and 50% of the
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan voting rights. Investments in associates are
menggunakan metode ekuitas. Investasi pada accounted for using the equity method of
entitas asosiasi Grup meliputi goodwill yang accounting. The Group’ investment in associates
diidentifikasikan pada saat akuisisi. includes goodwill identified on acquisition.
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Semua agio yang dibayarkan bagi entitas asosiasi Any premium paid for an associate above the fair
yang nilai wajarnya melebihi bagian Grup berupa value of the Group' share of the identifiable assets,
aset, liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang liabilities and contingent liabilities acquired is
dapat diidentifikasi yang diakuisisi, dikapitalisasi capitalised and included in the carrying amount of
dan dicantumkan di dalam nilai tercatat entitas the associate.
asosiasi.
Grup pada setiap tanggal pelaporan menilai bukti The Group determine at each reporting date
objektif apakah terdapat bukti objektif penurunan whether there is any objective evidence that the
nilai investasi pada entitas asosiasi. Apabila, investment in the associate is impaired. If this is
terjadi penurunan nilai, Grup menghitung jumlah the case, the Group calculate the amount of
penurunan nilai berupa selisih antara jumlah impairment as the difference between the
terpulihkan entitas asosiasi dan nilai tercatatnya recoverable amount of the associate and its
dan mengakui jumlah tersebut ke dalam “bagian carrying value and recognises the amount adjacent
laba (rugi) entitas asosiasi” di dalam laporan laba to “share of profit (loss) of an associate” in the
rugi. profit or loss.
Kerugian yang belum terealisasi dieliminasi, Unrealized losses are eliminated unless the
kecuali transaksi tersebut memberikan bukti transaction provides evidence of an impairment of
penurunan nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan the asset transferred. Accounting policies of
akuntansi entitas asosiasi telah diubah apabila associates have been changed where necessary to
dipandang perlu untuk memastikan konsistensi ensure consistency with the policies adopted by the
dengan kebijakan akuntansi yang diadopsi oleh Group.
Grup.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest in
entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan an associate but the Group continues to use the
metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi equity method, the Group reclassifies to profit or
proporsi keuntungan yang telah diakui sebelumnya loss the proportion of the gain that had previously
dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait been recognized in other comprehensive income
dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika relating to that reduction in ownership interest (if
keuntungan atau kerugian tersebut akan that gain or loss would be reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau loss on the disposal of the related assets or
liabilitas yang terkait). liabilities).
Page 41
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Bagian laba dan kerugian Grup pasca akuisisi diakui The Group share of post-acquisition profits and
ke dalam laporan laba rugi, dan bagian dari losses is recognized in profit or loss, and its share
pergerakan di dalam penghasilan komprehensif lain of post acquisition movements in other
pasca akuisisi, diakui di dalam penghasilan comprehensive income is recognized in other
komprehensif lain dengan penyesuaian nilai comprehensive income with a corresponding
tercatat investasi. Piutang dividen dari entitas adjustment to the carrying amount of the
asosiasi, diakui sebagai pengurang nilai tercatat investment. Dividend receivables from associates
investasi. Apabila bagian kerugian Grup pada are recognized as reduction in the carrying amount
entitas asosiasi sama dengan atau melebihi of the investment. When the Group’ share of losses
kepentingan di dalam entitas asosiasi, termasuk in an associate equal or exceeds its interest in the
semua piutang yang tidak dijaminkan, maka Grup associate, including any other unsecured
tidak mengakui kerugian lebih jauh, kecuali receivables, the Group do not recognize further
kerugian merupakan kewajiban legal atau losses, unless it has incurred legal or constructive
konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama obligations or made payments on behalf of the
entitas asosiasi. Laba dan rugi yang timbul dari associate. Profits and losses resulting from
transaksi hulu dan hilir antara Grup dan entitas- upstream and downstream transactions between
entitas asosiasinya diakui di dalam laporan the Group and its associates are recognized in the
keuangan konsolidasian Grup hanya sepanjang Group consolidated financial statements only to
terdapat kepentingan investor yang tidak terkait di the extent of unrelated investors' interests in the
dalam entitas asosiasi. associates.
Bagian investor di dalam keuntungan dan kerugian Against the carrying value of the associate. The
entitas asosiasi yang timbul dari transaksi tersebut investor's share in the associate's profits and losses
dieliminasi terhadap nilai tercatat entitas asosiasi. resulting from these transactions is eliminated
against the carrying value of the associate.
h. Pengaturan Bersama h. Joint Arrangement
Grup merupakan pihak dalam pengaturan bersama The Group is a party to a joint arrangement when
ketika terdapat pengaturan kontraktual yang there is a contractual arrangement that confers
menyatakan bahwa pengendalian bersama atas joint control over the relevant activities of the
aktivitas yang terkait pengaturan terhadap Grup arrangement to the Group and at least one other
dan paling sedikit dengan satu pihak lain. party. Joint control is assessed under the same
Pengendalian bersama dikaji dengan menggunakan principles as control over Subsidiaries.
prinsip yang sama seperti pengendalian atas
Entitas Anak.
Grup mengklasifikasikan kepentingannya dalam The Group classifies its interests in joint
pengaturan bersama baik sebagai: arrangement as either:
- Ventura bersama: ketika Grup memiliki hak - Joint ventures: where the Group has rights to
hanya untuk aset neto pengaturan bersama; only the net assets of the joint arrangement;
- Operasi bersama: ketika Grup memiliki hak atas - Joint operations: where the Group has both the
aset dan kewajiban untuk liabilitas dari rights to assets and oblitations for the
pengaturan bersama. liabilities of the joint arrangement.
Dalam hal menilai klasifikasi kepentingan dalam In assessing the classification of interests in joint
pengaturan bersama, Grup mempertimbangkan: arrangement, the Group considers:
- Struktur pengaturan bersama; - The structure of the joing arrangement;
- Bentuk hukum pengaturan bersama yang - The legal form of joint arrangement structured
terstruktur melalui kendaraan terpisah; through a separate vehicle;
- Persyaratan kontraktual perjanjian pengaturan - The contractual terms of the joint arrangement
bersama; agreement;
- Fakta dan keadaan lain (termasuk pengaturan - Any other facts and circumstances (including
kontraktual lainnya). any other contractual arrangements).
Page 42
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Pengaturan Bersama (Lanjutan) h. Joint Arrangement (Continued)
Grup mencatat kepentingannya dalam ventura The Group accounts for its interests in joint
bersama seperti investasi dalam entitas asosiasi ventures in the same manner as investments in
(contohnya dengan menggunakan metode ekuitas – associates entities (i.e. using the equity method –
lihat penjelasan di atas). refer above).
Premium yang dibayarkan untuk investasi dalam Any premium paid for an investment in a joint
ventura bersama yang melebihi nilai wajar bagian venture above the fair value of the Group's share
aset dan liabilitas teridentifikasi milik Grup, dan of the identifiable assets, liabilities and contingent
kontinjensi liabilitas yang diakusisi harus liabilities acquired is capitalized and included in
dikapitalisasi dan dimasukkan dalam jumlah the carrying amount of the investment in joint
tercatat investasi dalam ventura bersama. Apabila venture. Where there is objective evidence that
terdapat bukti objektif bahwa investasi pada the investment in a joint venture has been
ventura bersama telah mengalami penurunan nilai, impaired the carrying amount of the investment is
maka jumlah tercatat investasi harus diuji untuk tested for impairment in the same way as other
penurunan nilai dengan cara sama seperti aset non-financial assets.
non- keuangan lainnya.
Grup mencatat kepentingan dalam operasi bersama The Group accounts for its interests joint
dengan mengakui bagian aset, liabilitas, operations by recognizing its share of assets,
pendapatan dan beban sesuai dengan hak dan liabilities, revenues and expenses in accordance
kewajiban yang dinyatakan secara kontraktual. with its contractually conferred rights and
Sesuai dengan PSAK 111 Pengaturan Bersama, Grup obligations. In accordance with PSAK 111 Joint
disyaratkan untuk menerapkan semua prinsip PSAK Arrangement, the Group is required to apply all of
103 Kombinasi Bisnis ketika memperoleh bagian the principles of PSAK 103 Business Combinations
dalam operasi bersama yang merupakan suatu when it acquires an interest in a joint operation
bisnis sebagaimana didefinisikan oleh PSAK 103. that constitutes a business as defined by PSAK 103.
i. Transaksi dengan Pihak Berelasi i. Transactions with Related Parties
Grup menerapkan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak The Group applied PSAK 224, “Related Party
Berelasi”. PSAK revisi ini mensyaratkan Disclosures”. This revised PSAK requires disclosure
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo of related party relationships, transactions and
pihak, termasuk komitmen, dalam laporan outstanding balances, including commitments, in
keuangan konsolidasian dan laporan keuangan the consolidated and separate financial statements
tersendiri entitas induk, dan juga diterapkan of a parent, and also applies to individual financial
terhadap laporan keuangan secara individual. statements.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan Parties considered to be related to the Group are
adalah orang atau entitas yang terkait dengan those persons or entities related to the entity
entitas yang menyiapkan laporan keuangannya preparing financial statements (referred to as
(dirujuk sebagai “entitas pelapor”), sebagai “reporting entity”), as follow:
berikut:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat (1) Person or family member has a relationship
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika with a reporting entity if that person:
orang tersebut:
a. memiliki pengendalian atau pengendalian a. has control or joint control over
bersama atas entitas pelapor; the reporting entity;
b. memiliki pengaruh signifikan atas entitas b. has significant influence over
pelapor; atau the reporting entity; or
c. personel manajemen kunci entitas pelapor c. key management personnel of
atau entitas induk entitas pelapor. the reporting entity or of the parent of the
reporting entity.
Page 43
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) i. Transactions with Related Parties (Continued)
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan Parties considered to be related to the Group are
adalah orang atau entitas yang terkait dengan those persons or entities related to the entity
entitas yang menyiapkan laporan keuangannya preparing financial statements (referred to as
(dirujuk sebagai “entitas pelapor”), sebagai “reporting entity”), as follow: (Continued)
berikut: (Lanjutan)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota a. The entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, members of the same business Group (i.e.
entitas anak, dan entitas anak berikutnya a parent, subsidiaries, and entities
terkait dengan entitas lain); associated with the next subsidiaries of
another entity);
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau b. one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a business Group,
merupakan anggota suatu Grup, yang mana which the other entity is a member;
entitas lain tersebut adalah anggotanya;
c. kedua entitas tersebut adalah ventura c. both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
d. satu entitas adalah ventura bersama dari d. one entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga; of the third entity;
e. entitas tersebut adalah suatu program e. the entity has a post-employment benefits
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting
entitas pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related entities to the
maka entitas sponsor juga berelasi dengan reporting entity;
entitas pelapor;
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. entities controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in paragraph 1;
dalam paragraf 1;
g. orang yang diidentifikasi dalam sub-paragraf g. person identified in subparagraph (1) (a)
(1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas has significant influence over the entity or
entitas atau personel manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas); entity (or the entity's parent entity); and
dan
h. entitas, atau anggota dari kelompok yang h. the entity, or any member of a Group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personal services to the
personel manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak All significant transactions and balances with
yang berelasi, diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Page 44
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Persediaan j. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai Inventories are initially recognized at cost, and
perolehan dan selanjutnya diukur pada nilai subsequently at the lower of cost and net
yang lebih rendah antara biaya perolehan realizable value. Cost is determined using the
maupun nilai realisasi bersih. Biaya perolehan specific identification method.
persediaan dinyatakan berdasarkan metode
identifikasi khusus (specific identification
method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan unit bangunan yang siap dijual (rumah building units ready for sale (houses, shophouses
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata and buildings with strata title; building units
title); unit bangunan dalam penyelesaian (rumah under construction (houses, shophouses, and
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata buildings with strata title) are state at cost.
title) dicatat berdasarkan biaya perolehan.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development includes
meliputi biaya perolehan tanah yang belum costs of land improvement and development,
dikembangkan, beban pengembangan langsung direct and indirect development costs related to
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada real estate development activities and borrowing
aktivitas pengembangan real estat serta beban costs.
pinjaman.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area used for roads and amenities and other non-
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan saleable areas, is allocated based on the saleable
berdasarkan luas area yang dapat dijual. area of the project.
Nilai realisasi bersih merupakan harga jual Net realizable value is the estimated selling price
yang diestimasi didalam kondisi normal in the ordinary course of business, less applicable
bisnis, dikurangi beban variabel penjualan variable selling expenses and less cost to
yang diterapkan dan dikurangi biaya untuk complete for work-in-process inventories.
menyelesaikan persediaan dalam proses.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap Estimated costs and cost allocation are reviewed
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai at the end of each reporting period until the
secara substantial. Grup akan melakukan revisi project is substantially completed. The Group
dan realokasi beban, jika terjadi perubahan yang revise and reallocate the costs if any substantial
mendasar. change occurs.
Biaya perolehan rumah hunian dalam The cost of residential houses under construction
penyelesaian terdiri dari beban aktual konstruksi consists of actual construction cost and is
dan dipindahkan ke rumah hunian tersedia untuk transferred to houses available-for-sale when the
dijual pada saat pembangunan telah selesai. construction is substantially completed.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah yang sudah dimiliki tetapi belum mulai Land owned for future development is stated at
dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai the lower of cost or net realizable value and its
terendah antara biaya perolehan dan nilai cost will be transferred to the inventory account
realisasi bersih (the lower of cost or net upon the start of the land development and the
realizable value) dan akan dipindahkan sebagai construction of the facilities thereon. All costs
akun persediaan pada saat mulai dikembangkan are allocated proportionately to saleable lots
dan dibangunnya prasarana. Semua biaya based on the area of each.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Page 45
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Tanah untuk Pengembangan (Lanjutan) k. Land for Development (Continued)
Tanah yang sudah dimiliki tetapi belum mulai Land owned for future development is stated at
dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai the lower of cost or net realizable value and its
terendah antara biaya perolehan dan nilai cost will be transferred to the inventory account
realisasi bersih (the lower of cost or net upon the start of the land development and the
realizable value) dan akan dipindahkan sebagai construction of the facilities thereon. All costs
akun persediaan pada saat mulai dikembangkan are allocated proportionately to saleable lots
dan dibangunnya prasarana. Semua biaya based on the area of each.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area which is used for roads and infrastructure or
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan other unsaleable areas, is allocated to the
kepada luas area yang dapat dijual. saleable area.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses not related to the project are
diakui pada saat terjadinya. recognized when these expenses are incurred.
l. Biaya Pinjaman l. Borrowing Cost
Bagi pinjaman yang secara langsung diatribusikan For borrowings that are directly attributable to a
terhadap aset kualifikasian, jumlah yang qualifying asset, the amount to be capitalized is
dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman determined as the actual borrowing cost incurred
aktual yang terjadi selama periode, dikurangi during the period, less any income earned on the
semua pendapatan yang diperoleh pada investasi temporary investment of such borrowings.
temporer pinjaman tersebut.
Bagi pinjaman yang tidak secara langsung dapat For borrowings that are not directly attributable
diatribusikan terhadap aset kualifikasian, jumlah to a qualifying asset, the amount to be
yang dikapitalisasi ditentukan dengan capitalized is determined by applying a
menerapkan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah capitalization rate to the amount expended on
yang dibebankan pada aset kualifikasian. Tingkat the qualifying assets. The capitalization rate is
kapitalisasi merupakan rata-rata tertimbang the weighted average of the total borrowing
total biaya pinjaman atas total pinjaman selama costs applicable to the total borrowings
periode, selain pinjaman yang dilakukan secara outstanding during the period, other than
khusus untuk memperoleh aset kualifikasian. borrowings made specifically for the purpose of
obtaining a qualifying asset.
Tingkat suku bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti imbalan yang didiskontokan atas discount fees on loans either directly or
pinjaman baik yang secara langsung maupun indirectly used in financing the construction of a
tidak langsung digunakan di dalam pendanaan qualifying asset, are capitalized up to the date
pembangunan aset kualifikasian, dikapitalisasi when construction is complete.
sampai tanggal di mana pembangunan selesai.
m. Aset Tetap m. Property and Equipment
Grup memilih untuk menggunakan model biaya The Group choose the cost model as the
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas accounting policy for the measurement of its
aset tetapnya. property and equipment.
Page 46
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Aset Tetap (Lanjutan) m. Property and Equipment (Lanjutan)
Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan Property and equipment are value at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi penurunan nilai, jika ada. impairment, if any.
Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar Upon recognition, property and equipment are
biaya perolehan. Biaya perolehan aset meliputi valued at acquisition cost. The cost of acquisition
harga pembelian dan semua biaya yang dapat of property and equipment includes the purchase
diatribusikan langsung untuk membawa aset price and all costs directly attributable to
tersebut ke suatu kondisi kerja dan kondisi lokasi bringing the asset to working condition and
bagi tujuan penggunaannya termasuk biaya location for its intended use including borrowing
pinjaman yang terjadi selama masa costs incurred during the construction period of
pembangunan yang timbul dari utang yang the debt used to finance the construction.
digunakan untuk pembangunan aset tersebut.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of property and equipment are
menggunakan metode garis lurus (straight-line computed using the straight-line method, over
method), berdasarkan taksiran masa manfaat the estimated useful life of the assets.
ekonomis aset tetap.
Persentase
penyusutan/
T a h u n/ Percentage of
Years depreciation
Bangunan 20 5% Buildings
Instalasi air bersih 8 12,5% Water installation
Peralatan proyek 4–5 25% - 20% Project equipments
Alat-alat pengangkutan 4 25% Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 3–5 33% - 20% Furnitures and fixtures
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent cost are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset tetap atau carrying amount or recognized as a separate
sebagai aset yang terpisah apabila ada asset, as appropriate, only when it probable that
kemungkinan manfaat ekonomis sehubungan future economic benefits will flow to the
dengan aset tersebut di masa mendatang akan company associated with the assets and the costs
mengalir ke Perusahaan terkait dan biayanya can be measured reliably.
dapat diukur secara andal.
Beban perbaikan dan pemeliharaan rutin The cost of routine repairs and maintenance
dibebankan pada laba rugi terjadinya. expenses are charged to profit or loss as
incurred.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau When property and equipment are retired or
dijual, biaya perolehan dan akumulasi otherwise disposed of, their costs and the related
penyusutannya dikeluarkan dari kelompok aset accumulated depreciation are removed from the
tetap yang bersangkutan dan laba atau rugi yang accounts and any resulting gain or loss is
terjadi disajikan dalam Laporan laba rugi dan reflected in the consolidated Statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income for the
tahun bersangkutan. year.
Keuntungan atau kerugian pelepasan aset tetap Gains or losses on disposal are determined by
ditentukan dengan membandingkan penerimaan comparing proceeds with the carrying amount
dengan nilai tercatat dan dicatat ke dalam and are included in consolidated Statement of
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income
lain konsolidasian dari operasi. from operations.
Page 47
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Aset Tetap (Lanjutan) m. Property and Equipment (Continued)
Nilai sisa, masa manfaat, dan metode depresiasi, The residual value, useful life and depreciation
ditinjau pada tiap akhir periode pelaporan, dan method are reviewed at the end of each
disesuaikan secara prospektif, sesuai keadaan. reporting period and adjusted prospectively, if
appropriate.
Apabila terdapat indikasi penurunan nilai, nilai Where an indication of impairment exists, the
tercatat aset dinilai dan langsung dicatat sebesar carrying amount of the asset is assessed and
jumlah terpulihkan apabila nilai tercatat aset written down immediately to its recoverable
tersebut lebih besar dibandingkan dengan jumlah amount if the asset’s carrying amount is
terpulihkan yang diestimasi (Catatan 20). greater than its estimated recoverable amount
(Note 20).
n. Properti Investasi n. Investment Property
Properti investasi Grup terdiri dari tanah dan Investment property of the Group consists of land
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup and building and infrastructures held by the
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan Group to earn rentals or for capital appreciation
nilai atau keduanya, dan bukan untuk digunakan or both, rather than for use in the production or
dalam kegiatan produksi atau penyediaan barang supply of goods or services or for administrative
atau jasa atau untuk tujuan administratif atau purposes or sale in the ordinary course of
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. Pada business. Upon recognition, such cost includes
saat pengakuan awal, nilai tercatat termasuk the cost of replacing part of the investment
biaya penggantian bagian dari properti investasi property, if the recognition criteria are met, and
yang ada pada saat terjadinya, jika kriteria excludes the daily expenses on investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya property usage.
harian penggunaan properti investasi.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property should be derecognized
saat pelepasan atau ketika properti investasi upon disposal or when the investment property is
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen permanently withdrawn from use and no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa economic benefits are expected from its disposal.
depan yang dapat diharapkan pada saat Gains or losses arising from the retirement or
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari disposal of an investment property is credited or
penghentiannya atau pelepasan properti investasi charged to the consolidated Statement of profit
diakui dalam Laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income in the
komprehensif lain konsolidasian pada tahun year the asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment property should be made
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan when, and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian evidenced by the end of owner occupation,
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke commencement of an operating lease to another
pihak lain atau selesainya pembangunan atau party or end of construction or development.
pengembangan. Transfer dari properti investasi Transfers from investment property should be
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat made when, there is a change in use, evidenced
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan by the commencement of owner occupation or
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of development with a view to
dimulainya pengembangan untuk dijual. sell.
Setelah pengakuan awal, Grup telah memilih After initial recognition the Company and
model nilai wajar (fair value) sebagai kebijakan subsidiaries, have chosen the fair value model as
akuntansi pengukuran properti investasi. the accounting policy for the measurement of its
investment property.
Page 48
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
n. Properti Investasi (Lanjutan) n. Investment Property (Continued)
Nilai wajar properti investasi ditentukan melalui The fair value of investment property are
penilaian yang dilakukan oleh penilai yang determined by an independent professional
memiliki kualifikasi profesional berdasarkan data valuer based on market evidence. Changes to
pasar. Perubahan nilai wajar properti investasi investment property fair value shall be
akan diakui sebagai “Pendapatan Operasi recognized as “Other Operating Income” in the
Lainnya” pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup akan At the end of each reporting period, the Company
menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami and subsidiaries will assess whether there is any
penurunan nilai non-keuangannya. indication that its non-financial assets may be
impaired.
Apabila indikasi-indikasi tersebut muncul, atau If any such indication exists, or when impairment
apabila pengujian penurunan nilai bagi suatu aset assessment for an asset is required, the Group
diharuskan, maka Grup membuat suatu estimasi make an estimation of the asset's recoverable
jumlah terpulihkan aset. Nilai terpulihkan aset amount. An asset's recoverable amount is the
adalah jumlah lebih tinggi antara nilai wajar aset higher of an asset's or Cash Generating Unit’s
atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) dikurangi biaya (“CGU's”) fair value less costs of disposal its and
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai terpulihkan value-in-use. Recoverable amount is determined
ditentukan bagi aset individual, kecuali aset for an individual asset, unless the asset does not
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang generate cash inflows that are largely
sebagian besar independen dari aset lain atau independent of those from other assets or Group
kelompok aset. of assets.
Nilai pakai ditentukan dengan mengestimasi arus Value-in-use is determined by estimating the
kas masuk dan keluar masa depan dari pemakaian future cash inflows and outflows to be divided
aset dan dari pelepasan akhirnya dengan from continuing use of the asset and from its
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak ultimate disposal using pre-tax discount rate that
yang mencerminkan penilaian pasar saat ini dari reflects current market assessment of the time
nilai waktu uang dan risiko spesifik aset. value of money and the risks specific to the
asset.
Apabila nilai tercatat aset melebihi nilai Where the carrying amount of an asset exceeds
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat pada its recoverable amount, the asset is written down
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai to its recoverable amount. Impairment losses are
segera diakui laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Pembalikan jumlah kerugian penurunan nilai atas Reversal on impairment loss for assets other than
aset selain goodwill akan diakui, jika, dan hanya goodwill would be recognized if, and only if,
jika, terdapat perubahan di dalam estimasi yang there has been a change in the estimates used to
digunakan untuk menentukan nilai terpulihkan determine the asset's recoverable amount since
aset sejak pengujian terkini penurunan nlai. the last impairment test was carried out. If that
Apabila, keadaannya seperti ini, nilai tercatat is the case, the carrying amount of the asset is
aset meningkat sampai jumlah terpulihkan. increased to its recoverable amount. That
Kenaikan nilai tersebut tidak dapat melebihi nilai increase cannot exceed the carrying amount that
tercatat yang telah ditentukan (neto setelah would have been determined (net of
penyusutan) seandainya aset tidak mengalami depreciation) had no impairment loss been
rugi penurunan nilai sebelumnya. Pembalikan recognized previously. Reversal on impairment
rugi penurunan nilai atas aset diakui segera di losses will be immediately recognized in profit or
dalam laba rugi, kecuali aset disajikan dalam loss, except for assets measured using the
jumlah revaluasian sesuai dengan PSAK lain. revaluation model as required by other SFAS.
Kerugian penurunan nilai terkait dengan goodwill Impairment losses relating to goodwill would be
tidak dapat dibalikkan. not reversed.
Page 49
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. Sewa p. L e a s e s
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group assess
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, whether the contract is, or contains, a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan atau contract is or contains a lease if the contract
mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified assets for a period of time in exchange
penggunaan aset identifikasian selama suatu for consideration. The Group recognize a right-of-
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan use asset and a lease liability at the lease
imbalan. Pada tanggal permulaan sewa, Grup commencement date. The right-of-use asset is
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset initially measured at cost, which comprises the
hak-guna diukur pada biaya perolehan, di mana initial amount of the lease liability adjusted for
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa any lease payment made at or before the
yang disesuaikan dengan pembayaran sewa yang commencement date, plus any initial direct cost
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, incurred and an estimate of costs to dismantle
ditambah dengan biaya langsung awal yang and remove the underlying asset or to restore the
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan underlying asset to the condition required by the
dikeluarkan untuk membongkar dan terms and conditions of the lease, less any lease
memindahkan aset pendasar atau untuk incentives received.
merestorasi aset pendasar sesuai kondisi yang
disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi
dengan insentif sewa yang diterima.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method from
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara the commencement date to the earlier of the end
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir of the useful life of the right-of-use asset or the
masa sewa. end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or, if
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka that rate cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate. Each lease payment
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian is allocated between the liability and finance
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan cost. The finance cost is charged to profit or loss
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa over the lease period so as to produce a constant
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodic rate of interest on the remaining
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk balance of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers the ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa sewa underlying asset to the Group by the end of the
atau jika biaya perolehan aset hak-guna lease term or if the cost of the right-of-use asset
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, reflects that the Group will exercise a purchase
maka Grup menyusutkan aset hak-guna dari option, the Group depreciates the right-of-use
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat asset from the commencement date to the end
aset pendasar. Jika tidak, maka Grup of the useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the right-of-
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara use asset from the commencement date to the
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir earlier of the end of the useful life of the right-
masa sewa. of-use asset or the end of the lease term.
Page 50
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. S e w a (Lanjutan) p. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right of-
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short term
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months or
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas less. The Group recognizes the leases payments
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis associated with these leases as an expense on a
lurus selama masa sewa. Grup menyajikan aset straight-line basis over the lease term. The
untuk sewa operasi di laporan posisi keuangan Group presents an asset subject to operating
konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya leases in its consolidated statement of financial
langsung awal sehubungan proses negosiasi sewa position according to the nature of the asset.
operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari aset Initial direct costs incurred in negotiating an
sewaan dan diakui sebagai beban selama masa operating lease are added to the carrying
sewa dengan dasar yang sama dengan amount of the leased asset and recognized over
penghasilan sewa. the lease term on the same basis as rental
income.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai Contingent rents, if any, are recognized as
pendapatan pada periode terjadinya. revenue in the periods in which they are earned.
Penghasilan sewa operasi diakui sebagai Lease income from operating leases is recognized
penghasilan atas dasar garis lurus selama masa as income on a straight-line method over the
sewa. lease term.
q. Liabilitas yang Diestimasi atas Imbalan Kerja q. Estimated Liabilities for Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang pada karyawan. when they accrue to the employees.
Liabilitas atau aset imbalan kerja bersih adalah Liabilities or net assets of employee benefits is
agregat dari nilai kini liabilitas imbalan pasti the aggregate of the present value of the defined
pada akhir periode pelaporan dikurangi dengan benefit obligation at the end of the reporting
nilai wajar aset program (jika ada), disesuaikan period less the fair value of plan assets (if any),
dengan dampak yang membatasi aset imbalan adjusted for the effects that limit the net
pasti bersih terhadap batas atas aset. Batas atas defined benefit asset to the upper limit of the
aset adalah nilai sekarang dari manfaat ekonomis asset. The upper limit asset is the present value
yang tersedia dalam bentuk pengembalian dana of economic benefits available in the form of
dari program atau pengurangan iuran masa refunds from the plan or reduction in future
mendatang tersebut. contributions.
Grup memiliki program pensiun imbalan pasti dan The Group have defined benefit pension plan and
tidak terdapat pendanaan yang disisihkan atas no funding has been made on this post-
imbalan pasca kerja ini. employment benefits.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan The provision has been estimated based on
perhitungan aktuaria independen dengan independent actuarial calculation using the
menggunakan metode “Projected-Unit-Credit”. "Projected-Unit-Credit".
Liabilitas imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefit liabilities is the present
nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir value of the defined benefit liabilities at the end
periode pelaporan yang dihitung oleh aktuaris of the reporting period is calculated by
independen dengan menggunakan metode independent actuaries using the projected unit
projected unit credit. credit method.
Page 51
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
q. Liabilitas yang Diestimasi atas Imbalan Kerja q. Estimated Liabilities for Employee Benefits
(Lanjutan) (Continued)
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba Past-service costs are recognized immediately in
rugi. Keuntungan dan kerugian aktuarial yang profit or loss. Actuarial gains or losses arising
timbul dari penyesuaian pengalaman dan from experience adjustments and changes in
perubahan asumsi aktuarial segera diakui pada actuarial assumptions is recognized immediately
pelaporan laba rugi dan penghasilan in consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory
materi penjelasan melalui siaran pers atas material through a press release regarding
persyaratan pengatribusian imbalan pada periode attribution of benefits to periods of service in
jasa sesuai PSAK 219: Imbalan Kerja yang diadopsi accordance with PSAK 219: Employee Benefits
dari IAS 19: Employee Benefits. Materi penjelasan which was adopted from IAS 19: Employee
tersebut menyampaikan informasi bahwa pola Benefits. The explanatory material conveyed the
fakta umum dari program pensiun berbasis information that the fact pattern of the pension
Undang-undang Ketenagakerjaan yang berlaku di program based on the Labor Law currently
Indonesia saat ini memiliki pola fakta serupa enacted in Indonesia is similar to those responded
dengan yang ditanggapi dan disimpulkan dalam and concluded in the IFRS Interpretation
IFRS Interpretation Committee (“IFRIC”) Agenda Committee (IFRIC) Agenda Decision Attributing
Decision Attributing Benefit to Periods of Service Benefit to Periods of Service (IAS 19).
(IAS 19).
r. Modal Saham r. Share Capital
Biaya tambahan yang dapat diatribusikan Incremental costs directly attributable to the
terhadap penerbitan saham biasa atau opsi biasa, issue of ordinary shares or options, net of tax
setelah dikurangi pajak, diakui sebagai pengurang effects, are recognized as a deduction from the
ekuitas. equity.
Apabila modal saham Perusahaan dibeli kembali, Where the Company’s equity share are
maka imbalan yang dibayarkan, termasuk semua repurchased, the consideration paid, including
kenaikan biaya yang dapat diatribusikan langsung any directly attributable incremental costs (net
(setelah dikurangi pajak), dikurangkan dari of any tax effects) is deducted from equity
ekuitas yang dapat diatribusikan terhadap attributable to the Company’s equity holders
pemegang ekuitas Perusahaan sampai saham until the shares are canceled or reissued.
tersebut dibatalkan atau diterbitkan kembali. Repurchased shares are classified as treasury
Pembelian kembali saham diklasifikasikan sebagai shares and are presented in the treasury share
saham treasuri dan disajikan dalam cadangan reserve.
saham treasuri.
Apabila saham treasuri dijual dan selanjutnya When treasury shares are sold and subsequently
diterbitkan kembali, semua imbalan yang reissued, any consideration received is recognized
diterima, diakui sebagai kenaikan di dalam as an increase in equity and the resulting surplus
ekuitas dan surplus atau defisit yang timbul pada or deficit on the transaction is presented within
transaksi tersebut disajikan sebagai agio saham. share premium.
Page 52
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
s. Tambahan modal disetor s. Additional Paid-In Capital
Pada saat saham terjual pada premium, selisih When the shares are sold at premium, the
antara penerimaan dan nilai nominal dikreditkan difference between the proceeds and the par
pada akun “Agio Saham” dalam laporan posisi value is credited to the “Additional paid-in
keuangan konsolidasian. Pada saat saham capital” account in the consolidated statement of
ditempatkan dengan kompensasi selain kas, financial position. When shares are issued for a
penerimaan diukur dengan nilai wajar kompensasi consideration other than cash, the proceeds are
yang diterima. Apabila saham ditempatkan untuk measured by the fair value of the consideration
menghapus atau melunaskan liabilitas received. In case the shares are issued to
Perusahaan, saham harus diukur baik pada nilai extinguish or settle the liability of the Company,
wajar saham yang ditempatkan atau nilai wajar the shares shall be measured either at the fair
liabilitas yang dilunasi, mana yang lebih dapat value of the shares issued or fair value of the
ditentukan secara andal. liability settled, whichever is more reliably
determinable.
Biaya langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance,
penerbitan ekuitas, seperti biaya underwriting, such as underwriting, accounting and legal fees,
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak printing costs and taxes are chargeable to the
dapat dibebankan pada akun “Agio Saham” dalam “Additional paid-in capital” account in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
t. Dividen t. Dividend
Dividen diakui pada saat terutang secara hukum. Dividend is recognized when legally owed.
Dividen dicatat ketika dinyatakan oleh direksi. Interim dividend is recorded when is declared by
Dividen final disetujui oleh pemegang saham the board of directors. Final dividend approved
dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan. by Shareholders at Annual General Meeting of
Shareholders.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expenses Recognition
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan lahan siap bangun, rumah hunian, rumah from selling developed land, residential houses,
toko, dan apartemen yang diakui pada waktu shophouse and apartment with revenue
tertentu saat pengendalian barang dan jasa telah recognized at a point in time when control of the
dialihkan ke pelanggan. goods and services has transferred to the
customer.
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: recognizing revenue as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Kewajiban pelaksanaan adalah janji dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak untuk mentransfer barang atau jasa contract. Performance obligations are
yang berbeda kepada pelanggan. promises in a contract to transfer to a
customer goods or services that are distinct.
Page 53
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Revenue and Expenses Recognition
(Continued)
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan (Lanjutan) recognition (Continued)
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: (Lanjutan) recognizing revenue as follows: (Continued)
3. Tentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
adalah jumlah imbalan yang diharapkan price is the amount of consideration to which
menjadi hak entitas sebagai imbalan untuk an entity expects to be entitled in exchange
mentransfer barang atau jasa yang dijanjikan for transferring promised goods or services to
kepada pelanggan. Jika pertimbangan yang a customer. If the consideration promised in
dijanjikan dalam kontrak mencakup jumlah a contract includes variables amount, the
variabel, Grup memperkirakan jumlah imbalan Group estimates the amount of consideration
yang diharapkan berhak sebagai imbalan atas to which it expects to be entitled in
pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan exchange for transferring the promises goods
kepada pelanggan dikurangi perkiraan jumlah or services to a customer less the estimated
jaminan tingkat layanan yang akan dibayarkan amount of service level guarantee which will
selama masa kontrak. be paid during the contract period.
4. Alokasikan harga transaksi untuk setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan atas dasar harga jual performance obligation on the basis of the
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan dalam kontrak. distinct goods or services promised in the
Jika hal ini tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling
diestimasi berdasarkkan biaya ekspektasian price are estimated based on expected cost-
ditambah marjin. plus margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan dipenuhi dengan mentransfer obligation is satisfied by transferring a
barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised goods or services to a customer
pelanggan (yaitu ketika pelanggan memperoleh (which is when the customer obtains control
kendali atas barang atau jasa tersebut). of that goods or services).
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan rumah hunian, rumah toko, apartemen, from selling residential houses, shophouse,
dan tanah yang diakui pada waktu tertentu saat apartment, and land with revenue recognized at a
pengendalian atas barang dan jasa telah dialihkan point in time when control of the goods and
ke pelanggan, sedangkan untuk pendapatan services has transferred to the customer, while
pengelolaan kota, hotel, restoran, taman hiburan for city management, hotel, restaurant and
diakui sepanjang waktu. amusement park revenue is recognized over time.
Menentukan harga transaksi Determining the transaction price
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari Most of the Group’s revenue is derived from
kontrak harga tetap dan oleh karena itu jumlah fixed price contracts and therefore the amount
pendapatan yang akan diperoleh dari setiap of revenue to be earned from each contract is
kontrak ditentukan dengan mengacu pada harga- determined by reference to those fixed prices.
harga tetap itu.
Page 54
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Revenue and Expenses Recognition
(Continued)
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban Allocating amounts to performance obligations
pelaksanaan
Untuk sebagian besar kontrak, ada harga satuan For most contracts, there is a fixed unit price for
tetap untuk setiap produk yang dijual, dengan each product sold, with reductions given for bulk
pengurangan diberikan untuk pesanan dalam orders placed at a specific time. Therefore,
jumlah besar pada waktu tertentu. Oleh karena there is no judgement involved in allocating the
itu, tidak ada pertimbangan dalam contract price to each unit ordered in such
mengalokasikan harga kontrak untuk setiap unit contracts (it is the total contract price divided by
yang dipesan dalam kontrak tersebut (total harga the number of units ordered)
kontrak dibagi dengan jumlah unit yang dipesan).
Apabila salah satu atau lebih kriteria tersebut If one or more of the criteria mentioned are not
tidak terpenuhi, maka jumlah uang yang diterima fulfilled, the payment received from the buyer
dari pembeli akan diakui sebagai “Uang muka shall be recognized under “Customer Deposit”
pelanggan” di dalam laporan posisi keuangan, account in the consolidated statement of
sampai seluruh kriteria tersebut dipenuhi. financial position until all the criteria are
fulfilled.
Beban pokok pendapatan lahan siap bangun terdiri The cost of land sold consists of the acquisition
dari beban perolehan dan pengeluaran- cost and other expenditures relating to its
pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. development. The costs of residential houses and
Beban pokok pendapatan rumah hunian dan shophouses sold includes construction costs
rumah toko mencakup seluruh beban incurred and estimated cost to complete the
pembangunan dan taksiran beban untuk work. The estimated costs to complete the work
menyelesaikan pekerjaan. Taksiran beban untuk is included under “Accrued Expenses”. The
menyelesaikan pekerjaan termasuk di dalam difference between the estimated costs and the
“Beban akrual”. Selisih antara jumlah taksiran actual costs of construction is charged to “Cost
beban dengan beban aktual pembangunan of Revenue” of the current year.
dibebankan ke “Beban Pokok Pendapatan” tahun
berjalan.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized as the interest
mempertimbangkan hasil efektif aset tersebut. accrues, taking into account the effective yield
on the asset.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
v. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and
Translation
1. Mata Uang Fungsional dan Mata Uang 1. Functional and Presentation Currency
Penyajian
Unsur-unsur yang terdapat dalam laporan Items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian bagi Perusahaan statement of each of the Group’ are
dan setiap entitas anak, diukur dengan measured using the currency of the primary
menggunakan mata uang pada lingkungan economic environment in which the entity
ekonomi utama di mana entitas beroperasi operates (the “functional currency”). The
(“mata uang fungsional”). Laporan keuangan consolidated financial statements are
konsolidasian disajikan dalam Rupiah yang presented in Rupiah, which is the functional
merupakan mata uang fungsional dan mata and presentation currency of the Group.
uang penyajian Grup.
Page 55
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
v. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo 2. Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions in foreign currencies are
ditranslasikan terhadap mata uang translated to the respective functional
fungsional Grup dengan nilai tukar pada currencies of the Group at exchange rates at
tanggal transaksi. the date of the transactions.
Aset dan liabilitas moneter yang Monetary assets and liabilities denominated
didenominasikan dalam mata uang asing in foreign currencies are translated to the
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional functional currency at the exchange rate at
dengan nilai tukar pada setiap akhir periode the end of the reporting period. Exchange
pelaporan. Nilai tukar yang digunakan rate used as benchmark is the rate which is
sebagai tolak ukur adalah nilai tukar yang issued by Bank Indonesia. Non-monetary
ditetapkan oleh Bank Indonesia. Aset dan assets and liabilities that are measured at
liabilitas non-moneter yang diukur pada nilai fair value in a foreign currency are
wajar di dalam mata uang asing translated to the functional currency at the
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional exchange rates when the fair value was
pada nilai tukar ketika nilai wajar determined. Foreign exchange gains and
ditentukan. Keuntungan dan kerugian nilai losses arising from the settlement of
tukar mata uang asing yang timbul akibat monetary items or from the translation of
penyelesaian unsur-unsur moneter atau dari monetary items denominated in foreign
translasi unsur-unsur moneter yang currencies.
didenominasi di dalam mata uang asing.
Pada akhir periode pelaporan, diakui di At the end of the reporting period are
dalam laba rugi, kecuali ketika ditangguhkan recognized in profit and loss, except when
di dalam ekuitas sebagai instrumen yang deferred in equity as qualifying cash flow
memenuhi kualifikasi sebagai lindung nilai hedges and qualifying net investment
arus kas dan intrumen yang memenuhi hedges, to the extent that the hedges are
lindung nilai investasi bersih, dalam hal effective, in which case foreign currency
selisih mata uang asing diakui di dalam differences are recognized in other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Ketika investasi bersih yang dilindung nilai When the hedged net investment is disposed
dijual, maka jumlah yang relevan di dalam of, the relevant amount in the other
penghasilan komprehensif lain dialihkan ke comprehensive income is transferred to
laba rugi sebagai bagian keuntungan atau profit or loss as part of the gain or loss on
kerugian penjualan. disposal.
Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata Foreign exchange gains and losses that
uang asing yang berkaitan dengan utang dan relate to borrowings and cash and cash
kas dan setara kas, disajikan di dalam laba equivalents are presented in profit or loss
rugi sebagai “pendapatan keuangan” atau within “finance income” or “finance costs”.
“biaya keuangan”. Keuntungan dan kerugian All other net foreign exchange gains and
bersih lainnya nilai tukar mata uang asing losses are presented in profit or loss within
disajikan di dalam laba atau rugi, sebagai “other operating income and expenses”.
“pendapatan dan beban operasi lainnya”.
Selisih translasi aset dan liabilitas keuangan Translation differences on non-monetary
non-moneter yang dinilai pada nilai wajar, financial assets and liabilities carried at fair
dilaporkan sebagai bagian dari keuntungan value, are reported as part of the fair value
atau kerugian nilai wajar (misalnya selisih gain or loss (e.g. translation differences on
translasi aset keuangan pada nilai wajar financial assets at fair value through profit
melalui laba rugi sebagai bagian keuntungan or loss are recognized in profit or loss
atau kerugian nilai wajar. as part of the fair value gain or loss.
Page 56
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
v. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo (Lanjutan) 2. Transactions and Balances(Continued)
Dan selisih translasi aset keuangan tersedia And translation differences on available-for-
untuk dijual, diakui di dalam penghasilan sale financial assets are recognized in
komprehensif lain) dalam hal selisih nilai other comprehensive income), in which case
tukar asing yang telah diakui di dalam foreign currency differences that have been
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi recognized in other comprehensive income
ke dalam laba atau rugi. are reclassified to profit or loss.
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Dolar Amerika Serikat (USD) 17.856,00 16.782,00 United States Dollar (USD)
Dolar Hongkong (HKD) 2.276,68 2.157,10 Hongkong Dollar (HKD)
w. Perpajakan w. Taxation
1) Pajak Penghasilan 1) Income Taxes
Pajak penghasilan badan dihitung untuk Corporate Income Tax is determined for each
setiap perusahaan sebagai badan hukum entity as a separate legal entity.
sendiri.
Beban pajak penghasilan terdiri dari beban Income taxes comprises of current and
pajak kini dan beban pajak tangguhan. Beban deferred tax. Income tax expenses is
pajak penghasilan diakui pada laba rugi, recognized in profit or loss except to the
kecuali untuk komponen yang diakui secara extent that it relates to items recognized
langsung di ekuitas atau dalam penghasilan directly in equity or in other comprehensive
komprehensif lain. income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini terdiri dari estimasi utang Current tax expenses comprises the expected
atau restitusi pajak atas laba atau rugi kena tax payable or refundable on taxable income
pajak untuk tahun yang bersangkutan dan or loss for the year and any adjustment to the
penyesuaian terkait dengan utang atau tax payable or refundable in respect of
restitusi pajak tahun-tahun sebelumnya. previous years. Current tax expenses is
Beban pajak kini diukur berdasarkan laba measured based on taxable income using tax
kena pajak dengan menggunakan tarif pajak rates enacted or substantively enacted at the
yang berlaku atau secara substansial telah reporting date. Based on PERPPU No. 1 dated
berlaku pada tanggal pelaporan. Berdasarkan 31 March 2020, the applicable tax rate is 22%.
PERPPU No. 1 tanggal 31 Maret 2020, tarif
pajak yang berlaku adalah sebesar 22%.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized in respect of
temporer antara nilai tercatat aset dan temporary differences between the carrying
liabilitas untuk tujuan pelaporan keuangan, amounts of assets and liabilities for financial
dan nilai yang digunakan untuk tujuan reporting purposes, and the amounts used for
perpajakan. taxation purposes.
Page 57
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
w. Perpajakan (Lanjutan) w. Taxation (Continued)
1) Pajak Penghasilan (Lanjutan) 1) Income Taxes (Continued)
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan Deferred tax is measured at the tax rates that
tarif pajak yang diharapkan untuk diterapkan are expected to be applied to temporary
atas perbedaan temporer pada saat differences when they reserve based on the
pembalikan, berdasarkan peraturan yang laws that have been enacted or substantively
telah berlaku atau secara substantif berlaku enacted at the reporting date. This method
pada tanggal pelaporan. Metode ini juga also requires the recognition of future tax
mengharuskan pengakuan manfaat pajak benefits, such as tax loss carry forwards, to
masa depan, seperti kompensasi rugi fiskal, the extent that realization of such benefits is
apabila besar kemungkinan manfaat pajak probable.
tersebut dapat direalisasi.
2) Pajak Final 2) Final Tax
Pendapatan dari penjualan lahan siap Income arising from sale of land, residential
bangun, rumah hunian dan rumah toko houses, and shophouse are subject to
merupakan subyek pajak final sebesar 5% dari final tax of 5% of total sales, based on
jumlah bruto nilai jual, berdasarkan Government Regulation No. 71 Year 2008
Peraturan Pemerintah No. 71 Tahun 2008 dated 4 November 2008 and the rate has
tanggal 4 November 2008 dan mengalami changed to 2.5% based on Government
perubahan tarif menjadi 2,5% berdasarkan Regulation No. 34 year 2016 which effective
Peraturan Pemerintah No. 34 tahun 2016 since 8 September 2016.
yang berlaku sejak tanggal 8 September
2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional Final income tax is recognized in proportion to
dengan jumlah pendapatan yang diakui pada the revenue recognized during the year and
tahun berjalan dan disajikan sebagi bagian presented as part of operating expenses.
dari beban operasi.
3) Hal-hal perpajakan lainnya 3) Other Tax
Koreksi terhadap liabilitas pajak diakui saat Amendments to tax obligations are recorded
Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima atau, when an Tax Assessment Letter is received or,
jika mengajukan keberatan, pada saat if appealed against, when the results of the
keputusan atas keberatan tersebut telah appeal are determined.
ditetapkan.
x. Laba per Saham x. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are computed by
laba neto yang dapat diatribusikan kepada dividing profit attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata parent company by the weighted average number
tertimbang saham yang beredar pada tahun yang of shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share are computed by
membagi laba neto yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah parent company by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham yang beredar setelah of shares outstanding as adjusted for the effects
disesuaikan dengan efek berpotensi saham biasa of all potential dilution.
yang sifatnya dilutif.
Page 58
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
y. Informasi Segmen y. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan Segments are distinguishable components of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group which are engaged either in providing
produk-produk tertentu (segmen usaha), yang certain products (business segment), which have
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari risks and rewards that are different from other
segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan segments. Operating segments are reported in a
secara konsisten dengan pelaporan internal yang manner consistent with the internal reporting
diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan provided to the chief operating decision-maker.
operasi. Pengambil keputusan pimpinan operasi, The chief operating decision-maker, who is
yang bertanggungjawab di dalam mengalokasikan responsible for allocating resources and assessing
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi, performance of the operating segments, has been
telah diidentifikasi sebagai komite pengendali identified as the steering committee that makes
yang membuat keputusan strategis. strategic decisions.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan secara langsung kepada suatu segment as well as things that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis for that segment. Segments
dengan dasar yang memadai untuk segmen are determined before balances and transactions
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan between the Group are eliminated as part of the
transaksi antara Grup dieliminasi sebagai bagian consolidation process.
dari proses konsolidasi.
z. Provisi z. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group have a
legal maupun konstruktif sebagai hasil peristiwa legal or constructive obligation as a result of past
lalu, yaitu kemungkinan besar arus keluar sumber events, it is probable that an outflow of
daya ekonomi diperlukan untuk menyelesaikan economic resources will be required to settle the
kewajiban dan suatu estimasi terhadap jumlah obligation and an estimate can be made of the
dapat dilakukan. Provisi tidak diakui bagi amount. Provision is not recognized for future
kerugian operasi di masa depan. operating losses.
Provisi ditinjau pada akhir tiap periode pelaporan Provisions are reviewed at the end of each
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi reporting period and adjusted to reflect the
terbaik. Apabila tidak ada lagi kemungkinan arus current best estimate. If it is no longer probable
keluar sumber daya ekonomi diperlukan untuk that an outflow of economic resources will be
menyelesaikan kewajiban, maka provisi tersebut required to settle the obligation, the provision is
dibatalkan. reversed.
Apabila dampak nilai waktu uang adalah If the effect of the time value of money is
material, maka provisi didiskontokan dengan material, provisions are discounted using a
menggunakan tarif sebelum pajak, jika lebih current pre tax rate that reflects, where
tepat, untuk mencerminkan risiko spesifik appropriate, the risk specific to the liability.
liabilitas. Ketika pendiskontoan digunakan, When discounting is used, the increase in the
peningkatan cadangan karena berlalunya waktu provision due to the passage of time is
diakui sebagai beban pendanaan. recognized as a financing cost.
aa. Kontinjensi aa. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam Contingent liabilities are not recognized in the
laporan keuangan konsolidasian. Liabilitas consolidated financial statements. Contingent
kontinjensi diungkapkan di dalam catatan atas liabilities are disclosed in the notes to
laporan keuangan konsolidasian kecuali consolidated financial statements unless the
kemungkinan arus keluar sumber daya ekonomi possibility of an outflow of resources embodying
adalah kecil. economic benefits is remote.
Page 59
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Kontinjensi (Lanjutan) aa. Contingencies (Continued)
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan konsolidasian, namun diungkapkan consolidated financial statements but are
di dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to consolidated financial
konsolidasian jika terdapat kemungkinan suatu statements when an inflow of economic benefits
arus masuk manfaat ekonomis mengalir ke dalam is probable.
entitas.
bb. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan bb. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang of the reporting period (adjusting events)
dicerminkan di dalam laporan keuangan are reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan adjusting events are disclosed in the notes to
di dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’ consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements require management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimates and assumptions that affect the reported
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari amounts of revenues, expenses, assets and liabilities,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan and the disclosure of contingent liabilities, at the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir end of the reporting period. Uncertainty about these
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi assumptions and estimates could result in outcomes
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan that require a material adjustment to the carrying
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset amount of the asset and liability affected in future
dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group accounting policies
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah that have the most significant effect on the amounts
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determine the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan kedalam berbagai kategori pada saat liabilities into various categories at inception in
pengakuan awal sesuai dengan kebijakan akuntansi accordance with the Group’ accounting policies
Grup yang seperti diungkapkan pada Catatan 2e. disclosed in Note 2e.
Page 60
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgements (Continued)
Pengklasifikasian Properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired property
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi, is classified as investment property, fixed assets or
aset tetap atau persediaan: inventory:
Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan Investment property consist of land and buildings
dan prasarana, mesin-mesin terkait fasilitas hotel and leasehold improvements, machinery related to
dan aset dalam penyelesaian yang tidak bertujuan hotel facilities and construction in progress which
untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan operasi are not intended for use by or in the course of the
Grup dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Group's operations and are not held for sale in the
Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh ordinary course of the Group's business, but are
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. used to earn rental income and increase in value.
Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan, instalasi Property and equipment consist of land, buildings,
air bersih, peralatan proyek, alat-alat water installation, project equipment's,
pengangkutan, peralatan dan perabot kantor dan transportation equipment's, furniture and fixture
aset dalam penyelesaian yang digunakan dalam and construction in progress which are used in the
kegiatan operasi Grup, dan tidak untuk dijual Group's operations and are not held for sale in the
dalam kegiatan bisnis Grup dan tidak digunakan ordinary course of the Group's business and are
untuk memperoleh pendapatan sewa. not used to earn rental income.
Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan Inventory consists of property that is held for
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. sale in the ordinary course of business.
Terutama, properti hunian yang dikembangkan Principally, this is residential property that the
oleh Grup dan digunakan untuk dijual sebelum Group develops and intends to sell before or on
atau pada saat penyelesaian konstruksi. completion of construction.
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates Entities
Manajemen telah menilai tingkat pengaruh Grup Management has assessed the level of influence of
pada PT Langgeng Sakti Persada, PT Sukses Pratama the Group in PT Langgeng Sakti Persada, PT Sukses
Gemilang, PT Bintang Emerald Perdana, PT Serumpun Pratama Gemilang, PT Bintang Emerald Perdana,
Lestari Sejahtera dan PT Cakrawala Bintang Unggulan PT Serumpun Lestari Sejahtera and PT Cakrawala
dengan kepemilikan pada masing-masing sebesar Bintang Unggulan with ownership interest of 50%
50%, PT Royal Sentul Resort Hotel dengan each, PT Royal Sentul Resort Hotel with ownership of
kepemilikan sebesar 48%, PT Jakarta Polo and 48%, PT Jakarta Polo and Equestrian with ownership
Equestrian dengan kepemilikan sebesar 42%, of 42%, PT Group Seventy Asia with ownership of 45%
PT Group Seventy Asia dengan kepemilikan sebesar and PT Izumi Sentul Realty (Formerly PT Sentul
45% dan PT Izumi Sentul Realty (Dahulu PT Sentul Summit Development) with ownership of 10%, with
Summit Development) dengan kepemilikan pada that ownership the Group has significant influence,
sebesar 10%, dengan kepemilikan tersebut Grup thus recognized as investment in associates (Note
memiliki pengaruh signifikan, sehingga diakui sebagai 11).
investasi pada entitas asosiasi (Catatan 11).
Pengaturan Bersama Joint Arrangement
Untuk seluruh pengaturan bersama yang terstruktur For all joint arrangement structured in separate
dalam kendaraan terpisah, Grup menilai substansi vehicles the Group must assess the substance of the
pengaturan bersama tersebut dalam menentukan joint arrangement in determining whether it is
apakah hal tersebut merupakan ventura bersama classified as a joint venture or joint operation.
atau operasi bersama.
Page 61
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgements (Continued)
Pengaturan Bersama (Lanjutan) Joint Arrangement (Continued)
Penilaian ini mensyaratkan Grup untuk This assessment requires the Group to consider
mempertimbangkan apakah terdapat hak pada aset whether it has rights to the joint arrangement’s net
neto pengaturan bersama (dalam hal dikasifikasikan assets (in which case it is classified as a joint
sebagau ventura bersama), atau hak untuk dan venture), or rights to and obligations for specific
kewajiban atas aset tertentu, liabilitas, beban, assets, liabilities, expenses, and revenues (in which
dan pendapatan (dalam hal dikasifikasikan case it is classified as a joint operation). Factors the
sebagai operasi bersama). Faktor-faktor yang Group must consider include:
dipertimbangkan oleh Grup adalah:
- Struktur; - Structure;
- Bentuk badan hukum; - Legal form;
- Perjanjian kontraktual; - Contractual agreement;
- Fakta dan keadaan lain. - Other facts anad circumstances.
Ketika mempertimbangkan faktor-faktor tersebut, Upon consideration of these factors, the Group has
Grup telah menentukan bahwa seluruh pengaturan determined that all of its joint arrangement
bersama yang terstruktur melalui kendaraan terpisah structured through separate vehicles give it rights to
memberikannya hak atas aset neto dan oleh karena the net assets and are therefore classified as joint
itu diklasifikasikan sebagai ventura bersama. ventures.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan certain transactions and computation for which the
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan ultimate tax determination is uncertain during the
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak ordinary course of business. The Group recognize
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan liabilities for expected corporate income tax issues
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. based on estimates of whether additional corporate
income tax will be due.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and other
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan key sources of estimation uncertainty at the
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang reporting date that have a significant risk of causing
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas a material adjustment to the carrying amounts of
untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities within the next financial year
are disclosed below.
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group based its estimates and assumptions on
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai financial statements were prepared. Existing
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. developments may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi liabilitas keuangannya. meet their financial obligations.
Page 62
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivable
(Lanjutan) (Continued)
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, the Group use judgment, based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk best available facts and circumstances, including but
namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan not limited to, the length of its relationship with the
dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer and the customer’s current credit status
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan based on third party credit reports and known
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat market factors, to record specific provisions for
provisi spesifik atas jumlah piutang usaha pelanggan customers against amounts due to reduce its trade
guna mengurangi jumlah piutang usaha yang receivables amounts that the Group expect to
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi spesifik collect. These specific provisions are re-evaluated
ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan and adjusted as additional information received
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah affects the amounts of allowance for impairment of
penyisihan penurunan nilai piutang usaha. trade receivables.
Nilai tercatat dari piutang usaha Perusahaan dan The carrying amount of the Group trade receivables
entitas anak sebelum penyisihan penurunan nilai before allowance for impairment of trade receivables
piutang usaha pada tanggal 30 Juni 2026 dan as of 30 June 2026 and 31 December 2025, amounting
31 Desember 2025 masing-masing sebesar to Rp 483,037,295,789 and Rp 472,201,372,297,
Rp 483.037.295.789 dan Rp 472.201.372.297. respectively. Further details are disclosed in Note 6.
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 6.
Masa Manfaat dari Aset Tetap Useful Lives of Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan on a straight-line basis over their estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen lives. Management estimates the useful lives of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap property and equipment to be within 3 to 20 years.
antara 3 sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang These are common life expectancies applied in the
secara umum diharapkan dalam industri di mana industries where the Group conduct its businesses.
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Changes in the expected level of usage and
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat technological development could impact the
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa economic useful lives and the residual values of
aset, dan karenanya beban penyusutan masa depan these assets, and therefore future depreciation
mungkin direvisi. charges could be revised.
Nilai tercatat bersih atas aset tetap Perusahaan The net carrying amount of the Company and
dan entitas anak pada tanggal 30 Juni 2026 subsidiaries’ property and equipment as of 30 June
dan 31 Desember 2025 adalah sebesar 2026 and 31 December 2025 were Rp 314,605,744,902
Rp 314.605.744.902 dan Rp 311.032.239.875. and Rp 311,032,239,875, respectively. Further details
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 12. disclosed in Note 12.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan selain Impairment of Non-Financial Assets other than
Goodwill Goodwill
Grup menilai apakah terdapat indikasi penurunan The Group assesses whether there are any
nilai semua aset non-keuangan, selain Goodwill, indications of impairment for all non-financial
pada setiap tanggal pelaporan. Aset non-keuangan assets, other than Goodwill, at each reporting date.
diuji untuk penurunan nilai apabila terdapat Non-financial assets are tested for impairment
kejadian atau perubahan keadaan yang whenever events or changes in circumstances
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak indicate that the carrying amount of the asset may
dapat dipulihkan kembali. Hal ini memerlukan not be recoverable. This requires estimating the
estimasi nilai unit penghasil kas. values of CGUs.
Page 63
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan selain Impairment of Non-Financial Assets other than
Goodwill (Lanjutan) Goodwill (Continued)
Estimasi nilai mengharuskan Grup untuk membuat This requires an estimation of the value in use of
perkiraan arus kas masa depan yang diharapkan dari the cash generating-units. Estimating the value in
Unit Penghasil Kas dan juga memilih tingkat diskonto use requires the Group to make an estimate of the
yang sesuai untuk menghitung nilai sekarang dari expected future cash flows from the Cash-
arus kas tersebut. Apabila terdapat nilai yang tidak Generating Unit and also choose a suitable discount
bisa diestimasi secara andal, jumlah yang dapat rate in order to calculate the present value of those
dipulihkan didasarkan pada nilai wajar dikurangi cash flows. In cases were the value in use cannot be
biaya penjualan. reliably estimated, the recoverable amount is based
on the fair value less cost to sell.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Pokok Revenue and Cost of Revenue Recognition
Pendapatan
Pada tahun 2025, Grup mengakui pendapatan dan In 2025, the Group recognize revenues and cost of
beban pokok pendapatan diukur berdasarkan sales is measured based on the accounting policies
kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan described in Note 2u.
2u.
Dalam membuat asumsi, Grup mengevaluasi In making assumptions, the Group evaluate them
berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau dan based on past experience and with the assisstance of
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek specialists. Revenue from the project disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 26 dan beban pokok Note 26 and cost of revenue from the project
pendapatan proyek diungkapkan dalam disclosed in Note 27.
Catatan 27.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all unused tax
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak profit will be available against which the losses can
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat be utilized. Significant management estimate is
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen required to determine the amount of deferred tax
diisyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat timing and level of future taxable profits together
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan with future tax planning strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
Nilai tercatat pajak tangguhan yang diakui pada The carrying value of deferred tax assets as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing- 30 June 2026 and 31 December 2025 amounting to
masing sebesar Rp 10.356.840.452. Penjelasan lebih Rp 10,356,840,452, respectively. Further details are
lanjut diungkapkan dalam Catatan 19d. disclosed in Note 19d.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup menentukan nilai wajar instrumen keuangan The Group determine the fair value of financial
yang tidak diperdagangkan pada pasar aktif dengan instruments that are not traded in an active market,
menggunakan teknik penilaian. using valuation techniques.
Page 64
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments Assumptions
(Continued)
Teknik tersebut dipengaruhi secara signifikan oleh Those techniques are significantly affected by the
asumsi yang digunakan, termasuk tingkat suku bunga assumptions used, including discount rates and
diskonto dan estimasi arus kas di masa depan. Dalam estimates of future cash flows. In that regard, the
hal tersebut, estimasi nilai wajar yang diturunkan derived fair value estimates cannot always be
tidak selalu dapat disubstansikan oleh perbandingan substantiated by comparison with independent
dengan pasar independen dan, dalam banyak kasus, markets and, in many cases, may not be capable of
tidak dapat segera direalisasikan. being realised immediately.
Apabila input yang digunakan untuk mengukur nilai If the inputs used to measure the fair value of asset
wajar aset dan liabilitas dapat dikategorikan di or liability might be categorized in different levels of
dalam tingkat yang berbeda di dalam hierarki nilai the fair value hierarchy, then the fair value
wajar hierarki, maka penilaian nilai wajar measurement is categorized in its entirety in the
dikategorikan di dalam keseluruhan pada tingkat same level of the fair value hierarchy as the lowest
yang sama di dalam hierarki nilai wajar sebagai input level input that is significant to the entire
terendah yang signifikan terhadap pengukuran. measurement.
Grup mengakui transfer antara tingkatan di dalam The Group recognize transfers between levels of the
hierarki nilai wajar pada setiap akhir periode fair value hierarchy at the end of the reporting
pelaporan selama perubahan tersebut terjadi. period during which the change has occurred.
Metode dan asumsi yang diterapkan, dan teknik The methods and assumptions applied, and the
penilaian yang digunakan, diungkapkan di dalam valuation techniques used, are disclosed in Note 36.
Catatan 36.
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Impairment occurs when the carrying amount of an
UPK melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar asset or CGU exceeds its recoverable value, which is
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan the greater of the fair value less costs to sell and its
nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi beban untuk value in use. Fair value less expenses to sell is based
menjual didasarkan pada ketersediaan data dari on the availability of data from binding sales
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat agreements made in the normal transaction of
dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga similar assets or observable market prices less
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan beban additional expenses attributable to disposal of the
tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan asset.
aset.
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus The value-in-use calculation is based on a discounted
kas yang didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk cash flow model. The future cash flows projection is
sepuluh tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas for a period of five years and does not include
restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau restructuring activities that the Group are not yet
investasi signifikan di masa depan yang akan committed to or significant future investments that
meningkatkannya kinerja dari UPK yang diuji. Nilai will enhance the asset’s performance of the CGU
terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto being tested. The recoverable amount is most
yang digunakan untuk model arus kas yang sensitive to the discounted rate used for the
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk discounted cash flows model as well as the expected
masa depan yang diharapkan dan tingkat future cash inflows and the growth rate used for
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan extrapolation purposes.
ekstrapolasi.
Page 65
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Grup menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai dan The Group determine the appropriate discount rate
kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap akhir and future salary increase at the end of each
periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah yang reporting period. The discount rate is interest rate
tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk that should be used to determine the present value
menetapkan arus kas keluar masa depan yang of estimated future cash outflows expected to be
diharapkan yang diisyaratkan untuk menyelesaikan required to settle the pension obligations. In
kewajiban pensiun. Di dalam menetapkan tingkat determining the appropriate discount rate, the Group
suku bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan consider the interest rates of government bonds that
tingkat suku bunga obligasi pemerintah yang are denominated in the currency in which the
didenominasi oleh mata uang di mana manfaat benefits will be paid and that have terms to maturity
tersebut akan dibayarkan dan memiliki syarat-syarat approximating the terms of the related pension
jatuh tempo yang mendekati syarat-syarat kewajiban obligation.
pensiun terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan, Grup For the rate of future salary increases, the Group
dan entitas anak mengumpulkan semua data collect all historical data relating to changes in base
historis terkait dengan perubahan dasar gaji dan salaries and adjusts it for future business plans.
menyesuaikannya pada rencana bisnis di masa depan.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believe that its assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant differences
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi in the Group’ actual experiences or significant
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara changes in the Group’ assumptions may materially
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan affect its estimated liabilities for pension and
imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. employee benefits and net employee benefits
expense.
Nilai tercatat atas liabilitas imbalan kerja Grup pada The carrying amount of the Group’s liabilities for
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah employee benefits as of 30 June 2026 and
sebesar Rp 33.881.623.253 dan Rp 35.887.973.253. 31 December 2025 were Rp 33,881,623,253 and
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan Rp 35,887,973,253, respectivey. Further details are
21. disclosed in Note 21.
Pertimbangan Komponen Pembiayaan yang Consideration of Significant Financing Component
Signifikan dalam Kontrak in a Contract
Perusahaan menjual rumah setelah penandatanganan The Company sells houses after signing the sales and
kontrak jual beli dengan metode pembayaran tunai purchase contract with payment method which is hard
keras dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini cash and cash installment. This type of contract
mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi includes two alternative payment options for the
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi yang customer, i.e., payment of the transaction price
sama dengan harga jual kas pada saat penyerahan equal to the cash selling price upon delivery of the
rumah atau pembayaran harga transaksi yang lebih houses or payment of a lower transaction price when
rendah pada saat kontrak ditandatangani. Perusahaan the contract is signed. The Company concluded that
menyimpulkan bahwa terdapat komponen there is a significant financing component for those
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak tersebut di contracts where the customer elects to pay in
mana pelanggan memilih untuk membayar di muka advance considering the length of time between the
dengan mempertimbangkan lamanya waktu antara customer’s payment and the transfer of houses to the
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah ke customer, as well as the prevailing interest rates in
pelanggan serta suku bunga yang berlaku di pasar. the market.
Page 66
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan Komponen Pembiayaan yang Consideration of Significant Financing Component
Signifikan dalam Kontrak (Lanjutan) in a Contract (Continued)
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Perusahaan amount of consideration, the Group concluded that
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit dalam the interest rates implicit in the contracts (i.e., the
kontrak (yaitu, tingkat bunga yang mendiskontokan interest rate that discounts the cash selling price of
harga jual kas rumah ke dalam jumlah yang dibayar di the houses to the amount paid in advance) an
muka) adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan appropriate because this is commensurate with the
tarif yang akan tercermin dalam transaksi rates that would be reflected in a separate financing
pembiayaan terpisah antara entitas dan pelanggannya transaction between the entity and its customers at
pada awal kontrak. contracts inceptions.
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 4. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan Details of the non-controlling interests in the equity
bagian atas hasil bersih entitas anak yang and the part of the net results of consolidated
dikonsolidasi adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
Domisili/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Entitas anak/Subsidiary Domicile 30 June 2026 31 December 2025
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary Bogor 701.436.957 701.706.553
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor 47.502.658 47.588.447
Lainnya/Others Bogor 3.640.211 4.880.430
Total 752.579.826 754.175.430
Proporsi kepemilikan saham yang dimiliki oleh The proportion of ownership of shares held by non-
kepentingan non-pengendali dengan jumlah material controlling interests in the amount of material is as
adalah sebagai berikut: follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Entitas anak/Subsidiary 30 June 2026 31 December 2025
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary 20 20
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) 49 49
Laba (rugi) yang dialokasikan untuk kepentingan non- Profit (loss) allocated to non-controlling interests in
pengendali dengan jumlah material adalah sebagai the amount of material is as follows:
berikut:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Entitas anak/Subsidiary 30 June 2026 31 December 2025
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary ( 270.713) 4.073.738
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) ( 85.789) ( 155.679)
Page 67
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan entitas The following are summary of financial information
anak dari Grup yang memiliki kepentingan non- of subsidiaries of the Group which have a non-
pengendali yang material terhadap Grup dan controlling interest are material to the Group and
didasarkan pada jumlah sebelum eliminasi antar are based on the number before inter-company
Perusahaan. eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan BJA dan entitas BJA and subsidiaries summary statement of financial
anak adalah sebagai berikut: position is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Aset lancar 223.826.062 214.659.465 Current assets
Aset tidak lancar 3.680.713.870 3.679.026.371 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 70.857.561 ) ( 70.079.769 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 326.502.053 ) ( 315.072.183 ) Non-current liabilities
Total ekuitas 3.507.180.318 3.508.533.884 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 2.805.743.361 2.806.827.107 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 701.436.957 701.706.777 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan BJA and subsidiaries summary statement of profit or
komprehensif lain BJA dan entitas anak adalah loss and other comprehensive income is as follows:
sebagai berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Pendapatan neto - 46.573.427 Net revenues
Beban pokok pendapatan - ( 16.626.168) Cost of revenues
Beban usaha ( 1.202.598) ( 647.398) Operating expenses
Pendapatan (beban) keuangan 553.434 ( 11.011.353) Finance expenses
Pendapatan (beban) lain-lain ( 704.401) ( 289.906) Others income (expense)
Laba sebelum pajak ( 1.353.565 ) 17.998.603 Profit before tax
Beban pajak - - Tax expense
Laba tahun berjalan ( 1.353.565 ) 17.998.603 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan ( 1.353.565 ) 17.998.603 for the year
Page 68
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan laporan arus kas BJA dan entitas anak BJA and subsidiaries summary statement of cash
adalah sebagai berikut: flows is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Arus kas untuk aktivitas operasi 43.985.548 46.409.421 Cash flow for operating activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - - Cash flow for investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan ( 46.159.870) ( 11.453.844) Cash flow from financing activities
Kenaikan neto dalam kas dan Net increase in cash and
setara kas ( 2.174.322) 34.955.577 cash equivalents
Ringkasan laporan posisi keuangan SPP adalah sebagai SPP summary statement of financial position is as
berikut: follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Aset lancar 170.010.073 170.013.653 Current assets
Liabilitas jangka pendek ( 73.065.873 ) ( 72.894.373 ) Current liabilities
Total ekuitas 96.944.200 97.119.280 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 49.441.542 49.530.832 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 47.502.658 47.588.447 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan SPP summary statement of profit or loss and other
komprehensif lain SPP adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Beban lain-lain ( 175.080 ) ( 183.404 ) Other expense
Rugi sebelum pajak ( 175.080 ) ( 183.404 ) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi tahun berjalan ( 175.080 ) ( 183.404 ) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Comprehensive loss
Rugi komprehensif tahun berjalan ( 175.080 ) ( 183.404 ) for the year
Ringkasan laporan arus kas SPP adalah sebagai SPP summary statement of cash flows is as follows:
berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 Juni 2026/ 30 Juni2025/
30 June 2026 30 June 2025
Arus kas dari aktivitas Cash flow from operating
operasi 3.580 ( 36.042) activities
Penurunan neto dalam Net decrease in
kas dan setara kas 3.580 ( 36.042) cash and cash equivalents
Page 69
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Kas 499.318.931 760.532.693 Cash on hand
Bank Cash in banks
Dalam Rupiah 164.788.817.081 517.861.923.054 In Rupiah
Dalam Dolar AS 228.740.538 216.976.491 In US Dollar
Sub-total 165.017.557.619 518.839.432.238 Sub-total
Deposito berjangka 69.318.097.927 42.627.892.237 Time deposits
Total 234.834.974.477 561.467.324.475 Total
Deposito berjangka memiliki jangka waktu 1 - 3 Time deposits have term within 1 - 3 months after
bulan sejak tanggal penempatan dan dikenakan placement date and bear an annual interest rate
tingkat suku bunga berkisar 3,00% - 6,50% dan ranging from 3.00% - 6.50% and 2.25% - 5.25%
2,25% - 5,25%, per tahun untuk periode yang berakhir per annum for the period ended 30 June 2026 and
pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. 31 December 2025, respectively.
Pendapatan bunga deposito berjangka untuk periode Interest income from time deposits for the period
yang berakhir 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 ended 30 June 2026 and 31 December 2025 amounted
masing-masing sebesar Rp 1.058.076.337 dan to Rp 1,058,076,337 and Rp 492,604,909,
Rp 492.604.909. respectively.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Pihak ketiga Third parties
Penjualan rumah hunian, ruko dan Sales of residential, shop
lahan siap bangun 331.885.930.359 425.153.346.366 houses and developed land
Jasa pelayanan dan pemeliharaan 32.367.591.833 31.150.939.358 Services and maintenance
Lain-lain 118.783.773.597 15.897.086.573 Others
Sub-total 483.037.295.789 472.201.372.297 Sub-total
Penyisihan kerugian penurunan nilai ( 61.767.809.287)( 61.767.809.287) Allowance for impairment losses
Pihak ketiga - Neto 421.269.486.502 410.433.563.010 Third parties - Net
Analisa berdasarkan umur piutang usaha pada The aging analysis of the trade receivables as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah 30 June 2026 and 31 December 2025 are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Belum jatuh tempo 241.116.411 235.707.472 Not yet due
Lewat jatuh tempo: Overdue:
Kurang dari 3 bulan 16.769.842.421 16.393.646.357 Less than 3 months
3 – 6 bulan 160.477.472.903 156.877.499.084 3 – 6 months
6 bulan – 1 tahun 8.603.541.904 8.410.539.578 6 months – 1 year
Lebih dari 1 tahun 296.945.322.150 290.283.979.806 Over 1 year
Total 483.037.295.789 472.201.372.297 Total
Telah jatuh tempo dan mengalami
penurunan nilai ( 61.767.809.287) ( 61.767.809.287) Due and impaired
Neto 421.269.486.502 410.433.563.010 Net
Page 70
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian penurunan An analysis of the movement in the balance of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: allowance for impairment of losses of trade
receivable are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Saldo awal 61.767.809.287 60.158.585.203 Beginning balance
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment of
nilai piutang usaha losses of trade receivable
(Catatan 30) - 6.286.295.762 (Note 30)
Pemulihan piutang tak tertagih Recovery of uncollectible
(Catatan 30) - ( 4.677.071.678) accounts (Note 30)
Saldo akhir 61.767.809.287 61.767.809.287 Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang Based on the review of the status of the individual
masing-masing pelanggan pada akhir tahun, trade receivables at the end of year, management
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan believes that the above allowance for impairment of
penurunan nilai piutang usaha di atas cukup untuk trade receivables is adequate to cover the possible
menutup kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses that may arise from the non-collection of
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. accounts as of 30 June 2026 and 31 December 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the Group’
seluruh piutang usaha Grup merupakan piutang trade receivables are denominated in Rupiah.
dalam mata uang Rupiah.
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Piutang lain-lain, setelah dikurangi Other receivables, net of
penyisihan penurunan nilai 1.593.335.158.738 1.150.939.989.934 allowance for impairment
Dana yang dibatasi penggunaannya 115.000.337.491 111.399.524.841 Restricted funds
Total 1.708.335.496.229 1.262.339.514.775 Total
a. Piutang Lain-lain a. Other Receivables
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Pihak ketiga Third parties
PT Andalan Darma Insan 957.267.049.507 909.410.922.307 PT Andalan Darma Insan
PT Primatama Cahaya Sentosa 427.438.248.481 36.979.598.480 PT Primatama Cahaya Sentosa
PT Karya Permata Negara 20.000.000.000 20.000.000.000 PT Karya Permata Negara
PT Pison Nusantara 4.500.000.000 4.500.000.000 PT Pison Nusantara
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 196.184.207.831 192.103.816.228 Rp 500 million)
Total 1.605.389.505.819 1.162.994.337.015 Total
Penyisihan penurunan nilai ( 12.054.347.081) ( 12.054.347.081) Allowance for impairment
Neto 1.593.335.158.738 1.150.939.989.934 Net
Page 71
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain a. Other Receivables
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
seluruh piutang lain-lain Grup merupakan piutang Group’ other receivables are denominated in
dalam mata uang Rupiah. Rupiah.
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian An analysis of the movement in the balance of
penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut: allowance for impairment losses are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Saldo awal 12.054.347.081 12.091.732.081 Beginning balance
Penghapusan - ( 37.385.000) Write-off
Saldo akhir 12.054.347.081 12.054.347.081 Ending balance
PT Andalan Darma Insan (ADI) PT Andalan Darma Insan (ADI)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 23 September 2020, Perusahaan As of 23 September 2020, the Company provide a
memberikan pinjaman untuk ekspansi usaha loan for business expansion to ADI, this loan bears
kepada ADI, pinjaman ini tidak dikenakan bunga no interest and matures within one year. This
dan jatuh tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini agreement has been change with several
telah mengalami perubahan beberapa kali, addendum, last extension based on loan agreement
terakhir berdasarkan perubahan perjanjian dated 31 December 2025, this loan has extended
pinjaman tanggal 31 Desember 2025, pinjaman until 31 December 2026.
ini jatuh tempo pada 31 Desember 2026.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
saldo piutang lain-lain Perusahaan dari ADI outstanding balance of the Company’s other
masing-masing sebesar Rp 23.400.000.000. receivable from ADI amounted to
Rp 23,400,000,000, respectively.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Pada tanggal 1 Oktober 2019, GRSA mengadakan On 1 October 2019, GRSA had an agreement with
kesepakatan dengan ADI, pihak ketiga, sebagai ADI, a third party, as a selling agent to find land in
agen penjual untuk mencarikan tanah di Desa Babakan Madang Village with a maximum
Babakan Madang dengan maksimal penempatan placement of funds amounting to
dana sebesar Rp 110.000.000.000. Rp 110,000,000,000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021,
GRSA, ADI dan PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) GRSA, ADI and PT Daya Kharisma Nusantara (DKN)
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban agreed to transfer all rights and obligations of DKN
DKN kepada ADI sebesar Rp 5.953.851.668. to ADI amounting to Rp 5,953,851,668.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021,
GRSA, ADI dan PT Megasakti Citra Lestari (MCL) GRSA, ADI and PT Megasakti Citra Lestari (MCL)
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban agreed to transfer all rights and obligations of MCL
MCL kepada ADI sebesar Rp 8.597.440.833. to ADI amounting to Rp 8,597,440,833.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021,
GRSA, ADI dan PT Sentra Minindo (SM) sepakat GRSA, ADI and PT Sentra Minindo (SM) agreed to
mengalihkan seluruh hak dan kewajiban SM transfer all rights and obligations of SM to ADI
kepada ADI sebesar Rp 16.180.000.067. amounting to Rp 16,180,000,067.
Page 72
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a.Other Receivables (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 1 Oktober Based on loan agreement dated 1 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Wira Dharma Sejahtera GRSA, ADI and PT Wira Dharma Sejahtera (WDS)
(WDS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of WDS
kewajiban WDS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 1,492,000,000.
Rp 1.492.000.000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bararangga Wirasmuda GRSA, ADI and PT Bararangga Wirasmuda (BRW)
(BRW) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BRW
kewajiban BRW kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 45,705,416,125.
Rp 45.705.416.125.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bintang Gemilang Sukses GRSA, ADI and PT Bintang Gemilang Sukses (BGS)
(BGS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BGS
kewajiban BGS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 53,808,000,000.
Rp 53.808.000.000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Sentul Air Nusantara GRSA, ADI and PT Sentul Air Nusantara (SAN)
(SAN) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of SAN
kewajiban SAN kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 54,945,000,000.
Rp 54.945.000.000.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan In connection with the transfer of rights and
kewajiban tersebut, berdasarkan addendum obligations, based on the addendum to the
perjanjian pada tanggal 2 Oktober 2020, GRSA agreement dated 2 October 2020, GRSA agreed to
menyetujui peningkatan nilai pembelian tanah increase the purchase value of land to a maximum
menjadi maksimal sebesar Rp 300.000.000.000. of Rp 300,000,000,000.
Pada 5 Mei 2022, terdapat perubahan perjanjian On 5 May 2022, there was a change in the
mengenai peningkatan maksimal penempatan agreement regarding an increase in the maximum
dana menjadi sebesar Rp 650.000.000.000 dan placement of funds to Rp 650,000,000,000 and the
jatuh tempo perjanjian menjadi 3 Mei 2024. maturity of the agreement is 3 May 2024.
Pada 3 Mei 2024, terdapat perubahan perjanjian On 3 May 2024, there was a change in the
mengenai peningkatan maksimal penempatan agreement regarding an increase in the maximum
dana menjadi sebesar Rp 999.000.000.000. placement of funds to Rp 999,000,000,000. The
Perjanjian telah diperpanjang dan jatuh tempo agreement has been extended and the agreement's
perjanjian menjadi 29 April 2028. due date is now 29 April 2028.
ADI sebagai agen berhak memperoleh fee sebesar ADI as an agent has the right to get a fee of 1% of
1% dari nilai tanah, yang wajib dibayarkan GRSA the land, which GRSA has the obligation to use
dengan selesainya pelaksanaan pekerjaan. upon the completion of the work.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
piutang lain-lain GRSA dari ADI masing- outstanding balance of the other receivable GRSA
masing sebesar Rp 904.662.862.833 dan from ADI amounted to Rp 904,662,862,833 and
Rp 850.935.935.633. Rp 850,935,935,633, respectively.
Page 73
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a. Other Receivables (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Pada tanggal 17 Januari 2020, GGEA memberikan As of 17 January 2020, GGEA provide a loan for
pinjaman untuk ekspansi usaha kepada ADI, business expansion to ADI, this loan bears no
pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh interest and matures within one year. This
tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini telah agreement has been change with several
mengalami perubahan beberapa kali, terakhir addendums, last extention based on loan
berdasarkan perubahan perjanjian pinjaman agreement dated 21 June 2026, this loan has
tanggal 21 Juni 2026, pinjaman ini jatuh tempo extended until 20 June 2027.
pada 20 Juni 2027.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
saldo piutang lain-lain GGEA dari ADI masing- outstanding balance of the other receivable GGEA
masing sebesar Rp 29.204.186.674 dan from ADI amounted to Rp 29,204,186,674 and
Rp 35.074.986.674. Rp 35,074,986,674, respectively.
PT Karya Permata Negara (KPN) PT Karya Permata Negara (KPN)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 24 March 2024, the
24 Maret 2024, Perusahaan memberikan Company provided a loan to KPN, a third party,
pinjaman kepada KPN, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 20,000,000,000. This loan bears
Rp 20.000.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan no interest and has a term of one year which will
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan expire on 24 March 2025. The loan agreement
berakhir pada 24 Maret 2025. Addendum addendum has been made several times, the
perjanjian pinjaman telah dilakukan beberapa latest addendum with a maturity date until
kali, addendum terakhir dengan tanggal jatuh 24 March 2027.
tempo sampai dengan 24 Maret 2027.
PT Primatama Cahaya Sentosa (PCS) PT Primatama Cahaya Sentosa (PCS)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 6 September 2021,
6 September 2021, GRSA memberikan pinjaman GRSA provided a loan to PCS, a third party,
kepada PCS, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 36,800,000,000. This loan bears
Rp 36.800.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan no interest and has a term of one year which will
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan expire on 6 September 2022. This loan has been
berakhir pada 6 September 2022. Perjanjian ini extended, based on loan agreement dated
mengalami perubahan, berdasarkan perjanjian 8 September 2025, this loan has extended until
pada tanggal 8 September 2025, pinjaman ini 8 September 2026.
akan jatuh tempo tanggal 8 September 2026.
PT Pison Nusantara (PN) PT Pison Nusantara (PN)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on the Agreement Letter on the date
20 April 2012, KMS memberikan pinjaman kepada 20 April 2012, KMS provided a loan to PN, a third
PN, pihak ketiga, sebesar Rp 4.500.000.000. party, amounting to Rp 4,500,000,000. This loan
Pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh bears no interest and matures in 31 December
tempo pada 31 Desember 2015. Pada tanggal 2015. On the date of 31 December 2015, an
31 Desember 2015 telah dilakukan pencadangan allowance has been made for the entire value of
sebesar seluruh nilai piutang. the receivables.
Page 74
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
b. Dana yang Dibatasi Penggunaannya b.Restricted Funds
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 64.598.375.671 64.598.375.671 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 22.886.460.039 19.285.647.389 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat Banten 13.297.729.019 13.297.729.019 Jawa Barat Banten
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6.861.617.704 6.861.617.704 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.578.866.891 3.578.866.891 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.559.635.825 2.559.635.825 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.217.652.342 1.217.652.342 PT Bank Permata Tbk
Total 115.000.337.491 111.399.524.841 Total
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank The Group’ funds which were placed in several
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 banks as of 30 June 2026 and 31 December 2025
merupakan dana pencairan KPR dari konsumen. were disbursement of KPR funds from customers.
Berdasarkan pernyataan yang tercantum dalam In accordance with the terms of the Sale and
Perjanjian Jual Beli antara Perusahaan dan bank. Purchase Agreement between the Company and
banks.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Lahan siap bangun 1.264.196.643.039 1.292.917.458.738 Developed land
Rumah hunian dan ruko dalam Residential and shophouses
penyelesaian 827.437.736.478 665.283.136.493 under construction
Distrik sentral bisnis 367.462.447.221 373.602.087.337 Business central district
Ruko dan kios 19.415.923.872 6.751.862.172 Shophouses and kiosk
Lain-lain 1.906.185.254 714.170.833 Others
Penurunan nilai persediaan ( 21.683.413.424) ( 21.683.413.424) Impairment of inventories
Total 2.458.735.522.440 2.317.585.302.149 Total
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The movement in inventories is as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Persediaan awal 2.317.585.302.149 2.460.747.232.539 Beginning inventories
Penambahan tahun berjalan 431.837.543.199 928.013.862.300 Additions during the year
Penurunan nilai persediaan ( 21.683.413.424) Impairment of inventories
Persediaan tersedia untuk dijual 2.749.422.845.348 3.367.077.681.415 Inventories available-for-sale
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(Catatan 27) ( 290.687.322.908) ( 1.049.492.379.266) (Note 27)
Total 2.458.735.522.440 2.317.585.302.149 Total
Page 75
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Rumah hunian dan ruko dalam penyelesaian Residential and shophouses under construction
merupakan biaya perolehan tanah siap bangun, consist of the acquisition cost of the developed land,
beban konstruksi rumah dan prasarana lainnya yang house construction cost and other infrastructure
masih dalam proses konstruksi. costs.
Manajemen berpendapat tidak perlu perlindungan Management believes do not need insurance coverage
asuransi untuk persediaannya karena sebagian besar for inventories because most of them are land.
terdiri dari tanah.
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian penurunan An analysis of the movement in the balance of
nilai persediaan adalah sebagai berikut: allowance for impairment of inventories are as
follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Saldo awal 21.683.413.424 - Beginning balance
Penurunan nilai persediaan Impairment of inventories
(Catatan 30) - 21.683.413.424 (Note 30)
Saldo akhir 21.683.413.424 21.683.413.424 Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun Based on the review of inventory conditions at year-
persediaan pada akhir tahun, manajemen end, management believes that the allowance for
berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan penurunan inventory write-down is adequate to cover potential
nilai persediaan di atas cukup untuk menutup losses arising from the decline in inventory value as
kerugian akibat penurunan nilai persediaan pada of 30 June 2026 and 31 December 2025.
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, luas As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the area
tanah untuk pengembangan masing-masing berjumlah of land for development totaled 14,378 and
14.380 dan 14.378 hektar dengan nilai masing-masing 14,380 hectare with carrying values of
Rp 10.109.420.885.134 dan Rp 10.126.325.470.644. Rp 10,109,420,885,134 and Rp 10,126,325,470,644,
respectively.
Mutasi tanah untuk pengembangan adalah sebagai Mutation of land for development are as follows:
berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Tanah untuk pengembangan 10.126.325.470.644 10.736.500.255.842 Land for development
Penambahan periode berjalan 7.405.414.490 42.345.006.110 Additional in current period
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
perolehan tanah - 4.356.000.000 for land acquisition
Penjualan - ( 628.471.576.308) Sales
Provisi tanah untuk relokasi - ( 4.094.215.000) Land provision for relocation
Subtotal 10.133.730.885.134 10.150.635.470.644 Subtotal
Penurunan nilai tanah untuk Allowance for impairment of
pengembangan ( 24.310.000.000) ( 24.310.000.000) land for development
Total 10.109.420.885.134 10.126.325.470.644 Total
Page 76
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Rincian dan luas tanah untuk pengembangan dalam The details and area of land for development in are
adalah sebagai berikut (hektar): as follows (hectare):
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Lokasi Location
Jonggol 4.777 4.777 Jonggol
Babakan Madang 2.005 2.003 Babakan Madang
Kadupandak 1.441 1.441 Kadupandak
Gunung Halu 1.297 1.297 Gunung Halu
Sukanagara 992 992 Sukanagara
Buah Dua 800 800 Buah Dua
Banjarsari 708 708 Banjarsari
Cisarua 703 703 Cisarua
Sumedang Selatan 511 511 Sumedang Selatan
Tambaksari 437 437 Tambaksari
Tanjungsari 237 238 Tanjungsari
Cikalong Kulon 210 210 Cikalong Kulon
Sukamakmur 105 105 Sukamakmur
Congeang 94 94 Congeang
Sukaraja 63 62 Sukaraja
Total 14.380 14.378 Total
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat masalah The Group believe that there is no problem with
dengan hak kepemilikan atas tanah tersebut dan land ownership rights on these land for develompent
proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah and the land right certification process since all the
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti land were acquired legally and supported by
kepemilikan yang memadai. sufficient evidence of ownership.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of 30 June 2026 and 31 December 2025 the
tanah Perusahaan seluas 0,5 hektar di Desa Company's land area of 0.5 hectare in Citaringgul
Citaringgul, 15,23 hektar di Desa Bojong Koneng, Village, 15.23 hectare in Bojong Koneng Village, 3.57
3,57 hektar di Desa Sumur Batu dan 163,68 hektar di hectare in Sumur Batu Village and 163.68 hectare in
Desa Karang Tengah digunakan sebagai jaminan atas Karang Tengah Village are used as collateral for the
pinjaman Perusahaan, GRSA dan GGEA dari PT Bank Company's, GRSA's and GGEA's loans from PT Bank
Mayapada Internasional Tbk (Catatan 15a dan 15b). Mayapada Internasional Tbk (Notes 15a dan 15b).
Perusahaan telah melunasi pinjaman berdasarkan The Company has paid off the loan based on the
surat keterangan lunas No. 0501/MTO-LNS/2026, clearance certificate No. 0501/MTO-LNS/2026,
No. 0502/MTO-LNS/2026 dan No. 0503/MTO- No. 0502/MTO-LNS/2026 and No. 0503/MTO-
LNS/2026 tanggal 7 Mei 2026 dan menarik seluruh LNS/2026 dated 7 May 2026 and has withdrawn all
jaminan atas pinjaman tersebut. collateral for the loan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
tanah Perusahaan seluas 26,66 hektar berlokasi di Company’s land with total area of 26.66 hectare
Desa Citaringgul, Kecamatan Babakan Madang, located in Citaringgul Village, Babakan Madang Sub-
Kabupaten Bogor serta piutang usaha sebesar Rp 150 District, Bogor District and trade receivables
miliar yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman amounting to Rp 150 billion is used as collateral for
dari PT Bank QNB Indonesia Tbk dan terdapat the loan from PT Bank QNB Indonesia Tbk and there
tambahan jaminan tanah seluas 141,1 hektar di additional pledge land of area 141.1 hectare in
Bojong Koneng (Catatan 15b). Bojong Koneng (Note 15b).
Perusahaan telah melunasi pinjaman berdasarkan The Company has paid off the loan based on the
surat keterangan lunas No. 01/SRT(U)-CAS/II/2026 clearance certificate No. 01/SRT(U)-CAS/II/2026
tanggal 9 Februari 2026 dan dan menarik seluruh dated 9 February 2026 and has withdrawn all
jaminan atas pinjaman tersebut. collateral for the loan .
Page 77
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of 30 June 2026 and 31 December 2025 the
tanah Perusahaan seluas 70,87 hektar di Desa Bojong Company’s land with total area of 70.87 hectare
Koneng, 10,2 hektar di Desa Cijayanti dan 68 SHMRS located Bojong Koneng Village, 10.2 hectare on
di Desa Citaringgul digunakan sebagai jaminan atas Cijayanti village and 68 Right of ownership over
pinjaman dari PT Bank Artha Graha Internasional Tbk staked units on Citaringgul Village are used as
(Catatan 15b). collateral for the loan from PT Bank Artha Graha
Perusahaan telah melunasi pinjaman berdasarkan Internasional Tbk (Note 15b).
surat keterangan lunas No. SKL/001/DWB/I/2026 The Company has paid off the loan based on the
tanggal 2 Januari 2026 dan menarik seluruh jaminan clearance certificate No. SKL/001/DWB/I/2026 dated
atas pinjaman tersebut. 2 January 2026 and withdrawn all collateral for the
loan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, land into
tanah dan bangunan berupa SHGB No. 43 seluas 1,43 plot of land and building in the form of SHGB No. 43
hektar yang terletak di Citaringgul sebagai jaminan in total area of 1.43 hectare located in Citaringgul as
atas pinjaman dari PT Bank KB Bukopin Tbk (Catatan collateral for the loan from PT Bank KB Bukopin Tbk
15b). (Note 15b).
Perusahaan telah melunasi pinjaman berdasarkan The Company has paid off the loan based on the
surat keterangan lunas No. 008/SME/GNS/ROF- clearance certificate No. 008/SME/GNS/ROFI/IV/2026
I/IV/2026 tanggal 15 April 2026 dan menarik seluruh dated 15 April 2026 and withdrawn all collateral for
jaminan atas pinjaman tersebut . the loan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, land SHGB
tanah SHGB seluas 1,79 hektar dan 3 bidang tanah with total area of 1.79 hectare and 3 plots of land
seluas 0,58 hektar di Desa Citaringgul sebagai with total area of 0.58 hectare as collateral for the
jaminan PT Bank Nationalnobu Tbk (Catatan 15b). loan from PT Bank Nationalnobu Tbk (Note 15b).
Perusahaan telah melunasi pinjaman berdasarkan The Company has paid off the loan based on the
surat keterangan lunas No. 0199/EXT/KPJLN/III/2026 clearance certificate No. 0199/EXT/KP-JLN/III/2026
tanggal 12 Maret 2026 dan menarik seluruh jaminan dated 12 March 2026 and withdrawn all collateral for
atas pinjaman tersebut . the loan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
tanah Perusahaan seluas 66,44 hektar berlokasi di Company’s land with total area of 66.44 hectare
Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Madang, Desa located in Bogor District, Babakan Madang Sub-
Hambalang, Desa Sumur Batu, Desa Bojong Koneng District, Hambalang Village, Sumur Batu Village,
dan Desa Citaringgul, digunakan sebagai jaminan atas Bojong Koneng Village and Citaringgul Village are
pinjaman kepada perseorangan melalui PT Ciptadana used as collateral for the loan from individually
Capital sebagai perantara (Catatan 15c). through PT Ciptadana Capital as arranger (Note 15c).
Perusahaan telah melunasi pinjaman berdasarkan The Company has paid off the loan based on the
surat keterangan lunas No. 44/SRT-CC/2026 dan clearance certificate No. 44/SRT-CC/2026 and
No. 46/SRT-CC/2026 tanggal 19 Februari 2026 dan No. 46/SRT-CC/2026 dated 19 February 2026 and
menarik seluruh jaminan atas pinjaman tersebut . withdrawn all the collateral for the loan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025 land with
tanah dengan total seluas 44,67 hektar yang berlokasi an area of 44.67 hectare located in Babakan Madang
di Desa Babakan Madang, seluas 6,4 hektar di Desa Village, 6.4 hectare in Citaringgul Village and
Citaringgul dan 0,5 hektar di Desa Karang Tengah 0,5 hectare in Karang Tengah Vilage are used as
digunakan sebagai jaminan dari Perusahaan dan BJA collateral from the Company and BJA to GCF (Note
kepada GCF (Catatan 17). 17).
Pada tanggal 31 Desember 2025, tanah Perusahaan As of 31 December 2025, the Company's 1.7 hectare
seluas 1,7 hektar di Desa Citaringgul. Pada tanggal of land in Citaringgul Village. As of 31 December
31 Desember 2024 tanah perusahaan seluas 26,39 2024, the Company's 26.39 hectare of land located in
hektar yang terletak di desa Bojong Koneng dan Bojong Koneng and Sumur Batu villages and 48.89
Sumur Batu dan tanah seluas 48,89 hektar di desa hectare of land in Cadas Ngampar village were used
Cadas Ngampar yang digunakan sebagai jaminan atas as collateral for loans from PT Bintang Harapan Desa
pinjaman dari PT Bintang Harapan Desa (Catatan 17). (Note 17).
Perusahaan telah melunasi pinjaman berdasarkan The Company has paid off the loan based on the
surat keterangan lunas No. 003/DIR-BHD/XII/2025 clearance certificate No. 003/DIR-BHD/XII/2025 dated
tanggal 18 Desember 2025 dan menarik seluruh 18 December 2025 and withdrawn all the collateral
jaminan atas pinjaman tersebut. for the loan.
Page 78
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Tanah seluas 31,61 hektar berlokasi di Desa Land with total area of 31.61 hectare is located in
Citaringgul, Desa Karang Tengah, Desa Bojong Koneng Citaringgul Village, Karang Tengah Village, Bojong
dan Desa Babakan Madang pada 30 Juni 2026 dan Koneng Village and Babakan Madang Village on
31 Desember 2025, digunakan sebagai jaminan atas 30 June 2026 and 31 December 2025, is used as
pinjaman Perusahaan dan SGC dari Queen Bridge collateral for the loan of the Company and SGC from
Investment Ltd (Catatan 17). Queen Bridge Investment Ltd (Note 17).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of 30 June 2026 and 31 December 2025 land
tanah seluas 0,8 hektar dijadikan jaminan kepada covering an area of 0.8 hectare was pledged as
PT Mandala Andalan Prima yang berlokasi di Desa collateral to PT Mandala Andalan Prima, located in
Babakan Madang, Desa Bojong Koneng dan Desa Babakan Madang Village, Bojong Koneng Village and
Sumur Batu atas pinjaman Perusahaan dan BJA Sumur Batu Village for loans from the Company and
(Catatan 17). BJA (Note 17).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
tanah Perusahaan seluas 66,03 hektar berlokasi di Company’s land with total area of 66.03 hectare
Desa Babakan Madang, Desa Karang Tengah dan Desa located in Babakan Madang Village, Karang Tengah
Sumur Batu dijadikan jaminan atas pinjaman dari Village and Sumur Batu Village is used as collateral
PT Daya Kharisma Nusantara (Catatan 17). for a loan from PT Daya Kharisma Nusantara
(Note 17).
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo under the name of the Group have periods of 20-30
pada tahun 2015-2034. Manajemen berkeyakinan years, which expired on 2015-2034. Management
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. believes that there will be no difficulty in the
extension of the HGB.
Pada tanggal 31 Desember 2021, terdapat As of 31 December 2021, there was an addition on
penambahan pada tanah untuk pengembangan seluas land for development covering an area of 48.8
48,8 hektar bertempat di desa Cadas Ngampar. hectare located in the Cadas Ngampar Village.
Berdasarkan surat Nomor S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated 19 May
19 Mei 2022 perihal pemberitahuan mengenai tanah 2022 regarding notification of a ±340 hectare land in
seluas ±340 hektar di Desa Bojong Koneng sebagai Bojong Koneng Village as a credit asset which becomes
aset kredit yang menjadi kekayaan Negara, the state's assets, the Company has impaired the
Perusahaan melakukan penurunan nilai sebesar value of Rp 24,310,000,000 (Note 38q).
Rp 24.310.000.000 (Catatan 38q).
Berdasarkan berita acara serah terima hasil Based on the minutes of handover of project work
pekerjaan proyek tanggal 20 Desember 2023, dated 20 December 2023, PT Bhakti Karya Putra has
PT Bhakti Karya Putra telah menyelesaikan bagian completed part of the project work in the form of
dari pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan di land acquisition in Sukaharja Village, Sukamakmur
Desa Sukaharja, Kecamatan Sukamakmur, Sub-District, covering an area of 551,800 m², with a
seluas 551.800 m², yang nilai totalnya sebesar total value of Rp 283,609,676,100 (Note 38r).
Rp 283.609.676.100 (Catatan 38r).
Berdasarkan berita acara serah terima hasil Based on the minutes of handover of project work
pekerjaan proyek tanggal 18 Desember 2023, dated 18 December 2023, PT Pondok Makmur Kencana
PT Pondok Makmur Kencana telah menyelesaikan has completed part of the project work in the form
bagian dari pekerjaan proyek berupa pengadaan of land acquisition in Sukaharja Village, Sukamakmur
lahan di Desa Sukaharja, Kecamatan Sukamakmur, Sub-District, covering an area of 496,704 m², with a
seluas 496.704 m², yang nilai totalnya sebesar total value of Rp 257,312,369,500 (Note 38s).
Rp 257.312.369.500 (Catatan 38s).
Page 79
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION
Dalam rangka untuk memperluas areal tanah yang In order to expand its land banks, the Group are
dimilikinya, Grup melakukan pembelian tanah yang continuing to acquire land surrounding the Group’s
berada di sekitar areal tanah Grup. Pembeliaan tanah land bank. The Group have provided advance
tersebut dilakukan dengan pembayaran uang muka payments to the land owners through several agents.
kepada pemilik tanah melalui beberapa perantara. The total advances are reported as “Advances for
Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam land acquisition” in the consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai “Uang financial positions.
muka perolehan tanah”.
Saldo uang muka perolehan tanah masing-masing The amount of advance land acquisition each is
sebesar Rp 3.750.777.050.588 pada tanggal 30 Juni Rp 3,750,777,050,588 on 30 June 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025. Uang muka pembelian 31 December 2025, respectively. Such advances for
tanah tersebut akan direklasifikasi ke akun “Tanah purchase of land will be reclassified to “Land for
untuk pengembangan” pada saat harga pembeliaan development” account, when the purchases price of
tanah tersebut telah dilunasi penuh dan surat the land has been fully paid and the waiver of rights
pelepasan hak diterima oleh Grup. has been received by the Group.
Pada tanggal 2 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 2 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Sukses Jaya Primatama (SJP) with PT Sukses Jaya Primatama (SJP) as the agent
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa for the purchase of land in Selawangi Village covering
Selawangi seluas 289 hektar dengan nilai total an area of 289 hectare with total value
Rp 867.000.000.000 dan tanah di Desa Sukarasa Rp 867,000,000,000 and land in Sukarasa Village
seluas 247,89 hektar dengan nilai total Rp covering an area of 247.89 hectare with total value
743.670.000.000. Perjanjian ini berlaku sampai Rp 743,670,000,000. This agreement effective until
dengan 2 Januari 2024 dan SJP akan mendapatkan 2 January 2024 and SJP will received fee 0.1% of
fee sebesar 0,1% dari nilai transaksi. Terdapat total value. There was an amendment to the
perubahan perjanjian pada 26 September 2024 yang agreement on 26 September 2024 which changed the
mengubah jangka waktu perjanjian sampai dengan term of the agreement until 26 December 2025. The
26 Desember 2025. Perjanjian telah diperpanjang agreement has been extended until 26 December
sampai dengan 26 Desember 2026. 2026.
Pada tanggal 3 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 3 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Swara Putra Semesta (SPS) with PT Swara Putra Semesta (SPS) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Sukadamai the purchase of land in Sukadamai Village covering an
seluas 157,16 hektar dengan nilai total area of 157.16 hectare with total value
Rp 534.388.900.000, tanah di Desa Sukaresmi seluas Rp 534,388,900,000, land in Sukaresmi Village
135,5 hektar dengan nilai total Rp 460.690.820.000 covering an area of 135.5 hectare with total value
dan tanah di Desa Sukajaya seluas 37,54 hektar Rp 460,690,820,000 and land in Sukajaya Village
dengan nilai total Rp 127.392.780.000. Perjanjian ini covering an area of 37.54 hectare with total value
berlaku sampai dengan 3 Januari 2024 dan SJP akan Rp 127,392,780,000. This agreement effective until
mendapatkan fee sebesar 0,1% dari nilai transaksi. 3 January 2024 and SJP will received fee 0.1% of total
Terdapat perubahan perjanjian pada 4 Januari 2025 value. There was an amendment to the agreement on
yang mengubah jangka waktu perjanjian sampai 4 January 2025 which changed the term of the
dengan 3 Januari 2026. Perjanjian telah diperpanjang agreement until 3 January 2026. The agreement has
sampai dengan 3 Januari 2027. been extended until 3 January 2027.
Pada tanggal 3 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 3 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Inti Putra Bangunjaya (IPB) with PT Inti Putra Bangunjaya (IPB) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Cikeas the purchase of land in Cikeas Village covering an
seluas 7,22 hektar dengan nilai total area of 7.22 hectare with total value
Rp 577.600.000.000. Perjanjian ini berlaku sampai Rp 577,600,000,000. This agreement effective until
dengan 3 Januari 2024 dan IPB akan mendapatkan fee 3 January 2024 and IPB will received fee 0.1% of total
sebesar 0,1% dari nilai transaksi. Terdapat perubahan value. There was an amendment to the agreement on
perjanjian pada 4 Januari 2025 yang mengubah jangka 4 January 2025 which changed the term of the
waktu perjanjian sampai dengan 3 Januari 2026 dan agreement until 3 January 2026 and has been
telah diperpanjang sampai dengan 3 Januari 2027. extended until 3 January 2027.
Page 80
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES
Rincian penyertaan saham adalah sebagai berikut: The summary of investment in shares is as follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage ownership (%)
Domisili/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Entitas asosiasi/Associates Domicile 30 June 2026 31 December 2025
PT Sukses Pratama Gemilang Jakarta 50,00 50,00
PT Langgeng Sakti Persada* Jakarta 50,00 50,00
PT Serumpun Lestari Sejahtera* Jakarta 50,00 50,00
PT Bintang Emerald Perdana* Jakarta 50,00 50,00
PT Cakrawala Bintang Unggulan* Jakarta 50,00 50,00
PT Royal Sentul Resort Hotel Jakarta 48,00 48,00
PT Group Seventy Asia Jakarta 45,00 45,00
PT Jakarta Polo and Equestrian Jakarta 42,00 42,00
PT Izumi Sentul Realty (Dahulu/Formerly PT Sentul
Summit Development) Jakarta 10,00 10,00
*) Perusahaan belum beroperasi/The Company has not operated
30 Juni 2026 / 30 June 2026
Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Sukses Pratama Gemilang 42.895.176.498 - ( 1.100.756) - - 42.894.075.742
PT Izumi Sentul Realty 30.257.201.092 - ( 1.944.628.036) - - 28.312.573.056
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 3.821.857.654 - ( 213.484.018) - 302.268.554 3.910.642.190
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - - - ( 15.104.999.000)
Total 98.316.813.095 - ( 2.159.212.809) - 302.268.554 96.459.868.840
31 Desember 2025 / 31 December 2025
Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Izumi Sentul Realty 43.141.470.513 - ( 246.294.015) - - 42.895.176.498
PT Sukses Pratama Gemilang 39.504.314.538 - ( 9.247.113.446) - - 30.257.201.092
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 4.075.039.500 - ( 199.528.851) - ( 53.652.995) 3.821.857.654
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - - - ( 15.104.999.000)
Total 108.063.402.402 - ( 9.692.936.312) - ( 53.652.995) 98.316.813.095
Page 81
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the
adalah sebagai berikut: Company principal associates are as follows:
PT Izumi Sentul Realty
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Aset lancar 1.449.346.521.191 1.436.709.898.258 Current assets
Aset tidak lancar 334.423.760.486 335.638.108.656 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 148.200.973.194) ( 219.779.903.761) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 1.352.443.577.921) ( 1.249.996.092.224) Non-current liabilities
Aset neto 283.125.730.562 302.572.010.929 Net assets
Persentase kepemilikan 10% 10% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 28.312.573.056 30.257.201.092 Net assets of the associates
Total tercatat 28.312.573.056 30.257.201.092 Carrying amount
PT Izumi Sentul Realty
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Pendapatan - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 20.968.976.132) ( 31.245.016.561) Operating expenses
Beban bunga - ( 239.601.930) Finance expenses
Pendapatan bunga 1.522.695.774 319.486.823 Finance income
Pendapatan lain-lain, Neto - - Other income, Net
Rugi sebelum pajak ( 19.446.280.358) ( 31.165.131.668) Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan ( 19.446.280.358) ( 31.165.131.668) for the year
PT Sukses Pratama Gemilang
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Aset lancar 94.341.913.338 94.363.994.848 Current assets
Aset tidak lancar 20.288.903 20.288.903 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 8.574.050.757) ( 8.593.930.755) Current liabilities
Aset neto 85.788.151.484 85.790.352.996 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 42.894.075.742 42.895.176.498 Net assets of the associates
Total tercatat 42.894.075.742 42.895.176.498 Carrying amount
Page 82
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) Company principal associates are as follows:
(Continued)
PT Sukses Pratama Gemilang
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Pendapatan - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 430.216.337) ( 440.146.714) Operating expenses
Pendapatan lain-lain, Neto 428.014.825 291.728.445 Other income, Net
Rugi sebelum pajak ( 2.201.512) ( 148.418.269) Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan ( 2.201.512) ( 148.418.269) Income for the year
PT Langgeng Sakti Persada
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Aset lancar 2.869.124.083 2.869.124.083 Current assets
Aset tidak lancar 28.719.164.569 28.719.164.569 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 103.132.950) ( 103.132.950) Current liabilities
Aset neto 31.485.155.702 31.485.155.702 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 15.742.577.851 15.742.577.851 Net assets of the associates
Total tercatat 15.742.577.851 15.742.577.851 Carrying amount
PT Langgeng Sakti Persada
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Beban usaha - - Operating expenses
Beban lain-lain, Neto - - Other expense, Net
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - for the year
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) Summit Development (SSD))
Berdasarkan akta Notaris No. 111 dari Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 111 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 September 2017, Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 September 2017, the
Perusahaan mendirikan PT Sentul Summit Company established PT Sentul Summit Development
Development dengan modal dasar sebesar 125.000 with authorized capital of 125,000 shares and on
saham dan pada tanggal 2 November 2017 ditingkatkan 2 November 2017 increased to 3,500,000 shares with
menjadi sebesar 3.500.000 saham dengan nilai par value of Rp 1,000 each.
nominal Rp 1.000 per lembarnya.
Page 83
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) (Lanjutan) Summit Development (SSD)) (Continued)
Pada tanggal 28 November 2017, Perusahaan On 28 November 2017, the Company entered into
menandatangani perjanjian pemesanan saham dan share subscription and shareholders agreement with
antar pemegang saham dengan Sumitomo Corporation Sumitomo Corporation (Sumitomo) to undertake a
(Sumitomo) untuk melakukan penempatan saham new share placement at PT Sentul Summit
baru di PT Sentul Summit Development dari modal Development which the previous amount of
yang sebelumnya sebesar Rp 3.500.000.000 dan 100% Rp 3,500,000,000 and 100% owned by the Company,
saham dimiliki Perusahaan diubah menjadi changed to Rp 333,000,000,000.
Rp 333.000.000.000.
Sumitomo dan Perusahaan sepakat kedua belah pihak- Sumitomo and the Company agreed that both parties
akan menempatkan modal mereka ke PT Sentul would inject capital to PT Sentul Summit
Summit Development dengan komposisi Sumitomo Development with the composition of Sumitomo
sebesarRp 233.100.000.000 (70%) dan Perusahaan amounting to Rp 233,100,000,000 (70%) and the
sebesar Rp 99.900.000.000 (30%). Company amounting to Rp 99,900,000,000 (30%).
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan dengan PT Sentul Based on Binding Agreement with PT Sentul Summit
Summit Development tanggal 5 Desember 2017, Development dated 5 December 2017, the Company
Perusahaan menjual properti ke SSD dengan total sold property to SSD for a total price of
harga sebesar Rp 1.266.165.000.000. Rp 1,266,165,000,000.
Berdasarkan akta No. 3 yang dibuat oleh Mina NG, Based on Notarial deed No. 3 made by Mina NG, S.H.,
S.H., M.Kn., tanggal 8 Februari 2018, PT Sentul M.Kn., dated 8 February 2018, PT Sentul Summit
Summit Development berganti nama menjadi PT Izumi Development associate changed its name to PT Izumi
Sentul Realty. Sentul Realty.
Berdasarkan akta No. 42 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 42 made by Angela
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 23 April 2019, Meilany Basiroen, S.H., dated 23 April 2019, PT Izumi
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan Sentul Realty increased the paid-up capital by
modal disetor sebesar 170.000.000 lembar saham 170,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 170.000.000.000. Dari Rp 170,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal disetor tersebut, Perusahaan above, the Company increased the paid up capital as
melakukan penempatan modal disetor sebesar 51,000,000 shares with value amounting to
51.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp 51,000,000,000.
sebesar Rp 51.000.000.000.
Berdasarkan akta No. 25 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 25 made by Angela
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 13 Desember 2019, Meilany Basiroen, S.H., dated 13 December 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 70.000.000 lembar saham by 70,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 70.000.000.000. Dari Rp 70,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 21.000.000 lembar 21,000,000 shares with value amounting to
saham dengan nilai nominal sebesar Rp 21,000,000,000.
Rp 21.000.000.000.
Berdasarkan akta No. 34 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 34 made by Angela
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 18 September 2020. Meilany Basiroen, S.H., dated 18 September 2020.
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 54.000.000 lembar saham by 54,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 54.000.000.000. Dari Rp 54,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 54.000.000 lembar 54,000,000 shares with value amounting to
saham dengan nilai nominal sebesar Rp 54,000,000,000.
Rp 54.000.000.000.
Page 84
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11.INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) (Lanjutan) Summit Development (SSD)) (Continued)
Sebelumnya PT Izumi sudah meningkatkan modal Previously PT Izumi had increased the paid in capital
disetor sebesar 126.000.000 lembar saham yang of 126,000,000 shares subscribed by PT Sumitomo
diambil oleh PT Sumitomo Corp sebesar 81.000.000 Corp by 81,000,000 shares and PT Hankyu Hanshin
lembar saham dan PT Hankyu Hanshin Properties Corp Properties Corp by 45,000,000 shares, the percentage
sebesar 45.000.000 lembar saham, secara persentase of the company remained at 30%.
Perusahaan tetap sebesar 30%.
Berdasarkan akta No. 52 yang dibuat oleh Buchari Based on Notarial Deed No. 52 by Buchari Hanafi,
Hanafi, S.H., tanggal 28 Juni 2023, Perusahaan S.H., dated 28 June 2023, the Company sold its
menjual kepemilikan 150.600.000 lembar saham seri A ownership of 150,600,000 series A in ISR to PT Graha
di ISR kepada PT Graha Harmoni Investama sebesar Harmoni Investama for Rp 150,600,000,000,
Rp 150.600.000.000, yang mewakili 20% dari total representing 20% of the total shares of ISR at a price
saham ISR dengan harga Rp 150.600.000, sehingga of Rp 150,600,000, resulting in a loss on the sale of
terdapat rugi atas penjualan saham ISR sebesar ISR shares amounting to Rp 150,449,400,000.
Rp 150.449.400.000.
PT Sukses Pratama Gemilang (SPG) PT Sukses Pratama Gemilang (SPG)
Investasi BJA atas 300 saham SPG, yang merupakan BJA’s investment of 300 shares of SPG, representing
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of the total shares issued. The BJA’s investment
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 29 tanggal based on Notarial deed No. 29 dated 15 March 2011
15 Maret 2011 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan SPG. operational and financial policy of SPG.
PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS) PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS)
Investasi BJA atas 5.000 saham SLS, yang merupakan BJA has investment of 5,000 shares on SLS, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of total outstanding shares. The investment of
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 113 tanggal BJA was based on Notarial deed No. 113 dated
13 September 2013 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 13 September 2013 by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan SLS. over the operational and financial policies of SLS.
PT Group Seventy Asia (GSA) PT Group Seventy Asia (GSA)
Berdasarkan Akta Pendirian Notaris Flora Elisabeth Based on Notarial deed by Flora Elisabeth S.H.,
S.H., M.Kn., No. 4 tanggal 25 Januari 2016 yang telah M.Kn., No. 4 dated 25 January 2016 that was
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan approved by the Ministry of Law and Human Rights of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat the Republic of Indonesia in his Decision Letter
Keputusan No. AHU-004527.AH.01.01 tanggal No. AHU-004527.AH.01.01 dated 26 January 2016,
26 Januari 2016, dijelaskan bahwa Grup 70 explained that the Group 70 International Inc agreed
International Inc. sepakat untuk mendirikan GSA, to establish GSA, with the Company’s ownership of
dengan kepemilikan Perusahaan sebanyak 5.085 saham 5,085 shares or amounting to Rp 5,085,000,000 with
sejumlah Rp 5.085.000.000 dengan 45% kepemilikan. 45% ownership.
PT Bintang Emerald Perdana (BEP) PT Bintang Emerald Perdana (BEP)
Investasi BJA atas 300 saham BEP, yang merupakan BJA’s investment over 300 shares of BEP, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of the total shares issued. The BJA investment
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 152 tanggal based on Notarial deed No. 152 dated 20 December
20 Desember 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 2012 of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan BEP. operational and financial policy of BEP.
Page 85
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU) PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU)
Investasi BJA atas 300 saham CBU, yang merupakan 50% BJA has investment of 300 shares on CBU, which is
dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA 50% of total outstanding shares. The investment of
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 52 tanggal 13 BJA was based on Notarial deed No. 52 dated 13 June
Juni 2013 dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., 2013 by Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali in South Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan CBU. operational and financial policy of CBU.
PT Langgeng Sakti Persada (LSP) PT Langgeng Sakti Persada (LSP)
Investasi BJA atas 15.750 saham LSP, yang merupakan BJA’s investment of 15,750 shares of LSP, which
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA represents 50% of the total shares issued. The BJA’s
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 56 tanggal 19 investment based on Notarial deed No. 56 dated
November 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 19 November 2012 from Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan LSP. over the operational and financial policy of LSP.
PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH) PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH)
Berdasarkan akta Notaris Utiek Rochmuljati Based on Notarial deed Utiek Rochmuljati
Abdurachman, S.H., No. 5 tanggal 19 Juni 2006, RSRH Abdurachman, S.H., No. 5 dated 19 June 2006, RSRH
menerbitkan saham baru sehingga mengakibatkan issuing new shares, resulting in the Company's
kepemilikan saham Perusahaan terdilusi dari 99,99% ownership was diluted from 99.99% to 48.00%.
menjadi 48,00%.
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada RSRH Furthermore, the Company's investment in RSRH
tersebut dinyatakan berdasarkan metode ekuitas stated based on equity method that effective from
(equity method) efektif dari tanggal dilusi tersebut the date of such dilution by using the value recorded
dengan menggunakan nilai tercatat sebagai biaya as the new acquisition cost.
perolehan baru.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
Perusahaan mencadangkan penyisihan penurunan Company accrued the entire value of the investment
seluruh nilai investasi atas penyertaan pada RSRH allowance for impairment of investment in RSRH
masing-masing sebesar Rp 14.999.999.000. amounted to Rp 14,999,999,000, respectively.
PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE) PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., No. Based on Notarial deed by Mrs. Rose Takarina, S.H.,
51 tanggal 30 Juni 2006, Perusahaan telah menjual No. 51 dated 30 June 2006, the Company has sold
45.000 saham JPE kepada pihak ketiga dan diperjelas 45,000 shares of JPE to third party and clarified by
kembali oleh akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., No. deed of Notarial Mrs. Rose Takarina, S.H., No. 42
42 tanggal 21 Oktober 2009. Setelah pengalihan dated 21 October 2009. After this acquisition, the
tersebut, persentase pemilikan efektif Perusahaan di Company's effective ownership percentage in the
JPE yang sebelumnya 60% terdilusi menjadi 42%. previous JPE was diluted by 60% to 42%. Furthermore,
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada JPE tersebut the Company's investment in the JPE stated based on
dinyatakan berdasarkan metode ekuitas (equity the equity method.
method).
Efektif dari tanggal dilusi tersebut dengan menggunakan Effective from the date of such dilution by using the
nilai tercatat sebagai biaya perolehan baru. value recorded as the new acquisition cost.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
Perusahaan mencadangkan penyisihan penurunan Company accrued the entire value of the
seluruh nilai investasi atas penyertaan pada JPE masing- investment allowance for impairment of investment
masing sebesar Rp 105.000.000. in JPE Rp 105,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, nilai As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
tercatat investasi untuk JPE masing-masing sebesar carrying value of investment of JPE is nil,
nihil. respectively.
Page 86
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11.ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
30 Juni 2026 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance 30 June 2026
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 26.224.023.187 - - - 26.224.023.187 Land
Bangunan 306.507.585.472 593.039.692 - 43.248.273.874 350.348.899.038 Buildings
Instalasi air bersih 44.452.131.082 - - - 44.452.131.082 Water installation
Peralatan proyek 19.836.233.874 - ( 43.000.000)( 2.153.554.957 ) 17.639.678.917 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 13.417.256.910 838.992.857 - - 14.256.249.767 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 51.059.674.273 6.792.669.234 - - 57.852.343.507 Furnitures and fixtures
Aset dalam penyelesaian 83.041.702.763 9.727.893.522 - ( 43.248.273.874) 49.521.322.411 Construction-in-progress
Total 544.538.607.561 17.952.595.305 ( 43.000.000)( 2.153.554.957) 560.294.647.909 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 116.771.496.828 8.502.416.370 125.273.913.198 Buildings
Instalasi air bersih 41.740.543.778 422.898.622 42.163.442.400 Water installation
Peralatan proyek 16.978.355.558 1.228.090.836 ( 43.000.000)( 204.360.004) 17.959.086.390 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 12.634.178.673 191.043.360 12.825.222.033 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 45.381.792.849 2.085.446.136 47.467.238.985 Furnitures and fixtures
Total 233.506.367.686 12.429.895.325 ( 43.000.000)( 204.360.004) 245.688.903.007 Total
Nilai tercatat 311.032.239.875 314.605.744.902 Carrying amount
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
31 Desember 2025 Beginning balance Additions Deductions Reclassification* Ending balance 31 December 2025
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 26.224.023.187 - - - 26.224.023.187 Land
Bangunan 290.135.579.065 7.561.200.149 - 8.810.806.258 306.507.585.472 Buildings
Instalasi air bersih 57.175.067.018 - ( 12.722.935.936) - 44.452.131.082 Water installation
Peralatan proyek 14.401.951.343 5.112.337.694 ( 226.650.606) 548.595.443 19.836.233.874 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.581.493.473 2.051.615.000 ( 215.851.563) - 13.417.256.910 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 46.596.853.990 4.617.392.383 ( 83.555.600)( 71.016.500) 51.059.674.273 Furnitures and fixtures
Aset dalam penyelesaian 40.771.875.321 51.629.229.143 - ( 9.359.401.701) 83.041.702.763 Construction-in-progress
Total 486.886.843.397 70.971.774.369 ( 13.248.993.705)( 71.016.500) 544.538.607.561 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 100.180.314.979 16.583.637.784 - 7.544.065 116.771.496.828 Buildings
Instalasi air bersih 51.738.301.554 845.797.242 ( 9.889.354.748)( 954.200.270) 41.740.543.778 Water installation
Peralatan proyek 14.139.010.328 2.456.181.671 ( 117.051.865) 500.215.424 16.978.355.558 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.464.137.997 347.351.562 ( 215.851.562) 1.038.540.676 12.634.178.673 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 42.340.966.049 3.778.830.844 ( 74.887.649)( 663.116.395) 45.381.792.849 Furnitures and fixtures
Total 219.862.730.907 24.011.799.103 ( 10.297.145.824)( 71.016.500) 233.506.367.686 Total
Nilai tercatat 267.024.112.490 311.032.239.875 Carrying amount
* Termasuk reklasifikasi ke akun inventori dan tanah untuk pengembangan * Including reclassification to inventory dan land for development
Page 87
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Beban penyusutan dibebankan ke dalam beban Depreciation expenses charged to cost of revenues,
pokok pendapatan, beban penjualan dan beban selling expenses and general and administrative
umum dan administrasi masing-masing pada periode expenses for the period ended 30 June 2026 and
yang berakhir 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 31 December 2025 are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
(Catatan 27) 3.033.768.592 3.878.729.293 (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 29) 9.396.126.733 20.133.069.810 expenses (Note 29)
Total 12.429.895.325 24.011.799.103 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
rincian persentase penyelesaian dan estimasi waktu details of percentage of completion and estimates
penyelesaian untuk aset dalam pembangunan adalah completion dates of constructions in progress are as
sebagai berikut: follows:
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
30 Juni 2026 completion Carrying value time of completion 30 June 2026
Bangunan 99% 49.521.322.411 Desember / December 2026 Buildings
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Desember 2025 completion Carrying value time of completion 31 December 2025
Bangunan 98% 83.041.702.763 Maret / March 2026 Buildings
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo under the name of the Group have periods of 20-30
pada tahun 2014-2055. Manajemen berkeyakinan years, which expired on 2014-2055. Management
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. believes that there will be no difficulty in the
extension of the landright.
Semua aset tetap pada periode pelaporan telah All of the property and equipment as at the reporting
digunakan secara penuh untuk mendukung aktivitas period are fully used to support the entity’s
operasi entitas. Aset tersebut belum sepenuhnya operation activities. Those assets are not yet fully
disusutkan, dan tidak terdapat aset yang disusutkan depreciated, and there’s no fully depreciated assets
penuh yang masih digunakan entitas di dalam that are still used by the entity in its operation.
operasinya.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, buildings
aset tetap berupa bangunan serta peralatan dan and furnitures and fixtures are covered by insurance
perabot kantor diasuransikan terhadap risiko against losses by fire, flood and other risks (all risks)
kebakaran, kebanjiran dan risiko kerugian lainnya with a total coverage amount of approximately
(all risks) dengan nilai pertanggungan masing-masing Rp 170,474,689,000, respectively. Management
sekitar Rp 170.474.689.000. Manajemen berpendapat believes that the existing insurance coverage is
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk adequate to cover possible losses that may arise from
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang the insured risks.
dipertanggungkan.
Page 88
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there
penurunan atas nilai aset tetap Perusahaan is no impairment in the value of the Company
danentitas anak masing-masing pada tanggal 30 Juni and subsidiaries’ property and equipment as of
2026 dan 31 Desember 2025. 30 June 2026 and 31 December 2025, respectively.
Rincian atas laba atas penjualan dan penghapusan Details of gain on sale and disposal of property and
aset tetap adalah sebagai berikut: equipment are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Biaya perolehan - 50.700.000 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan - ( 50.700.000 ) Accumulated depreciation
Nilai tercatat - - Carrying amount
Harga jual - 28.500.000 Selling price
Laba atas penjualan Gain on sale of property and
aset tetap (Catatan 30) - 28.500.000 equipment (Note 30)
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTY
Nilai wajar
yang diakui
dalam
laba rugi/
Saldo awal/ The fair value Saldo akhir/
Beginning Pengurangan/ recognized in Reklasifikasi/ Ending
balance Deduction profit or loss Reclassification balance
30 Juni 2026 30 June 2026
Bangunan Alana 307.499.000.000 - - - 307.499.000.000 Alana’s building
Tanah Taman Budaya 571.882.000.000 - - - 571.882.000.000 Taman Budaya’s land
Tanah hotel & kantor 293.862.000.000 - - - 293.862.000.000 Hotel & office land
Total 1.173.243.000.000 - - - 1.173.243.000.000 Total
31 Desember 2025 31 December 2025
Bangunan Alana 293.566.000.000 - 13.933.000.000 - 307.499.000.000 Alana’s building
Tanah Taman Budaya 546.577.000.000 - 25.305.000.000 - 571.882.000.000 Taman Budaya’s land
Tanah hotel & Kantor 281.760.000.000 - 12.102.000.000 - 293.862.000.000 Hotel & Office land
Total 1.121.903.000.000 - 51.340.000.000 - 1.173.243.000.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan As of 31 December 2025, the Company used a
menggunakan dasar penilaian untuk Bangunan Alana valuation basis for the Alana Building prepared by
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP Susan independent appraiser KJPP Susan Widjojo and Rekan,
Widjojo dan Rekan, dengan No. 00110/2.0068- with report No. 00110/2.0068-00/PI/03/
00/PI/03/0525/1/III/2026 tanggal 27 Maret 2026, 0525/1/III/2026 dated 27 March 2026. The valuation
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan approach applied was the income approach using the
pendapatan dengan metode diskonto arus kas dengan discounted cash flow method, resulting in a fair value
nilai wajar sebesar Rp 307.499.000.000. of Rp 307,499,000,000.
Page 89
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used a
menggunakan dasar penilaian untuk Bangunan Alana valuation basis for the Alana Building prepared by
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP Latief independent appraiser KJPP Latief Hanief and Rekan,
Hanief dan Rekan, dengan report No. 00510/2.0001- with report No. 00510/2.0001-01/PI/03/0232/
01/PI/03/0232/1/III/2025 tanggal 26 Maret 2025, 1/III/2025 dated 26 March 2025. The valuation
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan approach applied was the income approach using the
pendapatan dengan metode diskonto arus kas dengan discounted cash flow method, resulting in a fair value
nilai wajar sebesar Rp 293.566.000.000. of Rp 293,566,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan As of 31 December 2025, the Company used a
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Taman valuation basis for the Taman Budaya land prepared
Budaya yang dilakukan oleh penilai independen KJPP by independent appraiser KJPP Susan Widjojo and
Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00109/2.0068- Rekan, with report No. 00109/2.0068-
00/PI/03/0525/1/III/2026 tanggal 27 Maret 2026, 00/PI/03/0525/1/III/2026 dated 27 March 2026. The
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar valuation approach applied was the market approach
dengan metode perbandingan data pasar dengan using the market data comparison method with a
penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar phased sales analysis, resulting in a fair value of
Rp 571.882.000.000. Rp 571,882,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used a
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Taman valuation basis for the Taman Budaya land prepared
Budaya yang dilakukan oleh penilai independen KJPP by independent appraiser KJPP Susan Widjojo and
Susan Widjojo dan Rekan, dengan report Rekan, with report No. 00057/2.0068-
No. 00057/2.0068-00/PI/10/0525/1/III/2025 tanggal 00/PI/10/0525/1/III/2025 dated 11 March 2025. The
11 Maret 2025, pendekatan yang digunakan adalah valuation approach applied was the market approach
pendekatan pasar dengan metode perbandingan data using the market data comparison method with a
pasar dengan penjualan bertahap dengan nilai wajar phased sales analysis, resulting in a fair value of
sebesar Rp 546.577.000.000. Rp 546,577,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan As of 31 December 2025, the Company used the basis
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Hotel dan for the assessment of Hotel and Office Land carried
Kantor yang dilakukan oleh penilai independen KJPP out by KJPP independent appraisers Susan Widjojo and
Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00106/2.0068- Partners, with report No. 00106/2.0068-
00/PI/03/0525/1/III/2026, No. 00107/2.0068- 00/PI/03/0525/1/III/2026, No. 00107/2.0068-
00/PI/03/0525/III/2026 dan No. 00108/2.0068- 00/PI/03/0525/III/2026 and No. 00108/2.0068-
00/PI/03/0525/1/III/2026 tanggal 27 Maret 2026, 00/PI/03/0525/1/III/2026 dated 27 March 2026, the
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar approach used is the market approach with the
dengan metode perbandingan data pasar dengan market data comparison method with fair value
penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar amounted to Rp 293,862,000,000.
Rp 293.862.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used the basis
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Hotel dan for the assessment of Hotel and Office Land carried
Kantor yang dilakukan oleh penilai independen KJPP out by KJPP independent appraisers Susan Widjojo and
Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00271/2.0068- Partners, with report No. 00271/2.0068-
00/PI/03/0525/1/VIII/2024, No. 00272/2.0068- 00/PI/03/0525/1/VIII/2024, No. 00272/2.0068-
00/PI/03/0525/1/VIII/2024 dan No. 00273/2.0068- 00/PI/03/0525/1/VIII/2024 and No. 00273/2.0068-
00/PI/03/0525/1/VIII/2024 tanggal 6 Agustus 2024, 00/PI/03/0525/1/VIII/2024 dated 6 August 2024, the
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar approach used is the market approach with the
dengan metode perbandingan data pasar dengan market data comparison method with fair value
penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar amounted to Rp 281.760.000.000.
Rp 281.760.000.000.
Page 90
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13.PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Estimasi nilai wajar dengan pendekatan pendapatan The estimated fair value based on income approach
dan pendekatan biaya dikategorikan level 2 and cost approach is classified as level 2 based on the
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. level input used in the in the fair value measurement
Pendapatan yang dihasilkan dari properti investasi revenues generated from investment property for the
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025 dan year ended 31 December 2025 and 2024 amounting to
2024 adalah sebesar Rp 15.692.444.561 dan Rp 15,692,444,561 and Rp 19,224,736,450. Cost of
Rp 19.224.736.450. Beban pokok pendapatan yang revenues directly attributable to the investment
dapat diatribusikan langsung kepada properti property for the period ended 30 June 2026 and
investasi untuk periode yang berakhir 30 Juni 2026 31 December 2025 amounting to nil and
dan 31 Desember 2025 adalah sebesar nihil dan Rp 8,487,772,436.
Rp 8.487.772.436.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal 30 Juni The fair value of investment property as of 30 June
2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing sebesar 2026 and 31 December 2025 amounted to
Rp 1.173.243.000.000. Rp 1,173,243,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, investment
properti investasi atas bangunan Alana property of Alana’s Building are covered by insurance
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran against losses by fire, flood and other risks (all risks)
dan risiko kerugian lainnya (all risks) dengan with a total coverage amount each of approximately
nilai pertanggungan masing-masing sekitar Rp 496,756,948,286. Management believes that the
Rp 496.756.948.286. Manajemen berpendapat bahwa existing insurance coverage is adequate to cover
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi possible losses that may arise from the insured risks.
kemungkinan kerugian atas properti investasi yang
dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessments, there is no
kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate an
mengindikasikan adanya penurunan nilai properti impairment of investment property as of 30 June 2026
investasi pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember and 31 December 2025.
2025.
14.ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14.OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Dana yang dibatasi
penggunaannya 541.550.040.200 347.793.023.344 Restricted funds
Piutang non-usaha pihak berelasi Non-trade receivable
(Catatan 33) 43.899.806.575 152.288.812.692 related parties (Note 33)
Uang jaminan dapat
dikembalikan 69.184.009.391 33.248.459.854 Refundable deposits
Piutang lain-lain – pihak ketiga 13.533.318.983 13.533.318.983 Other receivable – third parties
Obligasi 1.000.000.000 1.000.000.000 Obligation
Saham 7.696.738 7.696.738 Share
Total 669.174.871.887 547.871.311.611 Total
Page 91
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14.ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14.OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(Lanjutan) (Continued)
Piutang Lain-lain Other Receivables
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Pihak ketiga Third parties
PT Andalan Darma Insan 23.838.318.983 23.838.318.983 PT Andalan Darma Insan
Penyisihan penurunan nilai ( 10.305.000.000) ( 10.305.000.000) Allowance for impairment
Neto 13.533.318.983 13.533.318.983 Net
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the Group’
seluruh piutang lain-lain Grup merupakan piutang other receivables are denominated in Rupiah.
dalam mata uang Rupiah.
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal 29 Januari Based on agreement letter dated 29 January 2018
2018 dijelaskan bahwa BJA memberikan pinjaman explained that BJA provide a loan to PT Perdana
kepada PT Perdana Semesta Nusantara (PSN) sebesar Semesta Nusantara (PSN) amounted to
Rp 13.500.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan Rp 13,500,000,000. This loan bears no interest and
bunga dan berjangka waktu dua tahun atau jatuh a maturity of 2 year or mature on 29 January 2020.
tempo pada 29 Januari 2020. Perjanjian ini This loan has been extended several times, last
mengalami beberapa kali perubahan terakhir pada extention on 15 December 2021, BJA, PSN and
tanggal 15 Desember 2021, di mana BJA, PSN dan PT Andalan Darma Insan (ADI) agreed to transfer
PT Andalan Darma Insan (ADI) sepakat mengalihkan all rights and obligations of PSN to ADI.
seluruh hak dan kewajiban PSN kepada ADI.
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 2 December 2021
2 Desember 2021 dijelaskan bahwa BJA memberikan explained BJA provide a loan to PT Harta Advisindo
pinjaman kepada PT Harta Advisindo Proteksi (HAP) Proteksi (HAP) amounted to Rp 1,596,183,750. This
sebesar Rp 1.596.183.750. Pinjaman ini tidak loan bears no interest and a maturity of 2 year or
dikenakan bunga dan berjangka waktu dua tahun atau mature on 2 December 2023. Based on the
jatuh tempo pada 2 Desember 2023. Berdasarkan addendum of loan agreement dated 15 December
addendum perjanjian pinjaman tanggal 15 Desember 2021, BJA, HAP and PT Andalan Darma Insan (ADI)
2021, di mana BJA, HAP dan PT Andalan Darma Insan agreed to transfer all rights and obligations of HAP
(ADI) sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban to ADI.
HAP kepada ADI.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan kewajiban In connection with the transfer of rights and
tersebut, berdasarkan perjanjian pada tanggal obligations, based on the agreement dated
14 Desember 2025, jatuh tempo pinjaman adalah 14 December 2025, maturity date is 14 December
14 Desember 2026. 2026.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
saldo piutang lain-lain BJA dari ADI masing-masing outstanding balance of the other receivable BJA
sebesar Rp 13.533.318.983. from ADI amounted to Rp 13,533,318,983,
respectively.
Page 92
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14.ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14.OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(Lanjutan) (Continued)
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 255.575.427.373 284.274.498.186 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 20.984.519.867 21.530.944.783 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.261.112.019 15.309.107.275 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 248.718.382.846 9.413.403.672 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.617.549.837 6.423.102.360 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank INA Perdana Tbk 1.372.415.250 2.978.258.750 PT Bank INA Perdana Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 3.881.529.325 3.229.409.776 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.044.467.938 1.262.811.404 PT Bank Permata Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 898.592.957 898.592.957 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 655.325.191 690.709.984 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 430.641.070 608.702.650 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 477.033.026 601.112.757 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 472.796.247 472.167.553 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 61.721.291 61.213.737 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Central Asia Syariah Tbk 59.538.463 - PT Bank Central Asia Syariah Tbk
PT China Construction Bank PT China Construction Bank
Indonesia Tbk 38.987.500 38.987.500 Indonesia Tbk
Total 541.550.040.200 347.793.023.344 Total
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank The Groups’ funds which were placed in several banks
pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 merupakan as of 30 June 2026 and 31 December 2025 were
dana pencairan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari disbursement of Kredit Pemilikan Rumah (KPR) funds
konsumen yang tidak bisa digunakan oleh Grup from customers that are not available for use by the
berdasarkan pernyataan yang tercantum dalam Group in accordance with the terms of the Financing
Perjanjian Jual Beli antara Grup dengan bank. Agreement between the Group with bank.
15. PINJAMAN 15. L O A N S
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek a. Short-Term Bank Loans
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 500.000.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 902.700.000.000 Internasional Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 19.000.000.000 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk - 20.000.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
Total 500.000.000.000 941.700.000.000 Total
Page 93
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Surat Keputusan Kredit Based on Credit Decree No. ENB2/4/95/R dated
No. ENB2/4/95/R tanggal 23 Januari 2026, 23 January 2026, the Company obtained a Working
Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit jenis Capital Loan (KMK) RC (Additional) facility with a
Kredit Modal Kerja (KMK) RC (Tambahan) maksimal maximum amount of Rp 500,000,000,000, intended
sebesar Rp 500.000.000.000, dengan tujuan untuk for additional working capital for the development
tambahan modal kerja pengembangan kawasan of Sentul City area.
Sentul City.
Jangka waktu pinjaman adalah sejak tanggal The loan term is from the date of signing the
penandatanganan Perjanjian Kredit sampai dengan Credit Agreement to 26 January 2027, with an
26 Januari 2027, dengan suku bunga 9% per tahun. interest rate of 9% per annum.
Berdasarkan Surat Keputusan Kredit Based on Credit Decree No. ENB2/4/95/R dated
No. ENB2/4/95/R tanggal 23 Januari 2026, 23 January 2026, the Company obtained a Working
Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit jenis Capital Loan (KMK) RC without Cheque/BG
Kredit Modal Kerja (KMK) RC tanpa Cek/BG (Additional) facility with a maximum amount of
(Tambahan) maksimal sebesar Rp 500.000.000.000, Rp 500,000,000,000, intended for additional
dengan tujuan untuk tambahan modal kerja working capital for the development of Sentul City
pengembangan kawasan Sentul City. area.
Jangka waktu pinjaman adalah sejak tanggal The loan term is from the date of signing the
penandatanganan Perjanjian Kredit sampai dengan Credit Agreement to 26 January 2027, with an
26 Januari 2027, dengan suku bunga 9% per tahun. interest rate of 9% per annum.
Pencairan kredit dilakukan secara bertahap sesuai The disbursement of credit is carried out gradually
dengan tahapan yang disepakati dalam Perjanjian in accordance with the stages agreed upon in the
Kredit. Credit Agreement.
Pada tanggal 30 Juni 2026, BNI telah memberikan On 30 Juni 2026, BNI had provided a loan of
pinjaman sebesar Rp 500.000.000.000 kepada Rp 500,000,000,000 to the Company.
Perusahaan.
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
Entitas anak Subsidiary
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement
oleh Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 Notarial Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119
tanggal 18 Desember 2019, GGEA memperoleh dated 18 December 2019, GGEA obtained a credit
kredit pinjaman tetap on demand (PTXOD) dari facility fixed loan (PTXOD) from Mayapada with a
Mayapada dengan maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp 100,000,000,000 with term
Rp 100.000.000.000 berjangka waktu satu tahun. of one year. There was an amendment to the Credit
Terdapat perubahan pada Akta Perjanjian Kredit Agreement Deed No. 7 dated 1 September 2022, in
No. 7 tanggal 1 September 2022 berupa the form of an additional PTXOD II facility
penambahan fasilitas PTXOD II sebesar amounting to Rp 100,000,000,000 with a term of one
Rp 100.000.000.000 dengan jangka waktu satu year and an increase in the interest rate to 12% per
tahun serta kenaikan suku bunga menjadi 12% per annum.
tahun.
Page 94
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Lanjutan) (Mayapada) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) (Lanjutan) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) (Continued)
GGEA menjaminkan sertifikat tanah berikut GGEA pledged land with building in the name of
bangunan di atasnya atas nama Perusahaan, the Company, its parent entity covering an area of
entitas induk seluas 3,57 hektar yang terletak di 3.57 hectare located in Sumur Batu Village,
Desa Sumur Batu, Kecamatan Babakan Madang, Babakan Madang Sub-District, Bogor District, West
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat (Catatan 9). Java Province (Note 9).
Pada tanggal 5 Desember 2025, berdasarkan surat On 5 December 2025, based on letter
No. 0444/Pers/AOO/XII/2025, Mayapada No. 0444/Pers/AOO/XII/2025, Mayapada agreed to
menyetujui untuk memberikan perpanjangan extend the maturity of Fixed Loan On Demand II
jatuh tempo PTXOD I dan II milik GGEA sampai (PTXOD II) owned by GGEA until 20 December 2026.
dengan tanggal 20 Desember 2026.
Pada tanggal 7 Mei 2026, GGEA telah melunasi On 7 May 2026, GGEA fully repaid its loan to
pinjaman pada Mayapada berdasarkan surat Mayapada based on the Loan Settlement Letter
keterangan lunas No. 0501/MTO-LNS/2026. No.0501/MTO-LNS/2026.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025 GGEA,
saldo pinjaman GGEA masing-masing sebesar nihil outstanding loan amounted to nil and
dan Rp 200.000.000.000. Rp 200,000,000,000 respectively.
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement Notarial
oleh Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 dated 12 August
tanggal 12 Agustus 2021, GRSA memperoleh kredit 2021, GRSA obtained a credit facility fixed loan
pinjaman tetap on demand (PTXOD) I dan PTXOD II (PTXOD) I and PTXOD II from Mayapada with a
dari Mayapada dengan maksimum pinjaman maximum amount of Rp 130,000,000,000 and
masing-masing sebesar Rp 130.000.000.000 dan Rp 100,000,000,000, respectively, with term of one
Rp 100.000.000.000, berjangka waktu satu tahun. year.
GRSA menjaminkan sertifikat tanah berikut GRSA pledged land with building in the name of
bangunan di atasnya dengan atas nama PT Sentul PT Sentul City Tbk, its parent entity covering an
City Tbk, entitas induk masing-masing seluas 0,5 area of 0.5 hectare and 15.23 hectare located in
hektar dan 15,23 hektar yang terletak di Desa Citaringgul Village and Bojong Koneng Village,
Citaringgul dan Desa Bojong Koneng (Catatan 9). respectively (Note 9).
Perusahaan menambah jaminan sertifikat tanah The Company increased additional guarantee of
atas nama PT Maskapai Perkebunan Moelia seluas land under the name of PT Maskapai Perkebunan
64,8 hektar yang terletak di Desa Ciloto. Moelia with a total area of 64.8 hectare located in
Berdasarkan akta No. 6 yang dibuat oleh Sunarni Ciloto Village. According to deed No. 6 by Sunarni
S.H., pada tanggal 10 Agustus 2023 pinjaman ini S.H., dated 10 August 2023, this loan was
diperpanjang sampai dengan 19 Agustus 2024. extended until 19 August 2024. This deed also
Akta ini juga memuat pembebasan jaminan tanah contains the release of land guarantees in the form
berupa 6 bidang tanah dengan total luasan 102,8 of 6 plots of land with a total area of 102.8 hectare
hektar serta memberikan jaminan tambahan and provides additional guarantees of 162 plots of
berupa 162 bidang tanah terletak di Desa Karang land located in Karang Tengah Village with a total
Tengah dengan total luasan 104,93 hektar. area of 104.93 hectare.
Page 95
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Lanjutan) (Mayapada) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Pada tanggal 31 Oktober 2023, berdasarkan On 31 October 2023, based on agreement
persesuaian No. 0494/Pers/AOO/X/2023, terdapat No. 0494/Pers/AOO/X/2023, there was an
perubahan fasilitas Pinjaman pinjaman Tetap amendment to the Fixed Installment Line Loan
Angsuran Line (PTA) I dan II menjadi PTA sebesar (PTA) I and II facilities to become PTA amounting to
Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu selama 12 Rp 50,000,000,000 with a period of 12 months
bulan terhitung mulai tanggal 31 Oktober 2023 commencing on 31 October 2023 until 31 October
sampai dengan 31 Oktober 2024 dan PTXOD III 2024 and PTXOD III amounting to
sebesar Rp 472.700.000.000 terhitung mulai Rp 472,700,000,000 from 31 October 2023 until
tanggal 31 Oktober 2023 sampai dengan 19 Agustus 19 August 2024 with an interest rate of 14% per
2024 dengan bunga 14% per tahun. annum.
Pada tanggal 23 Oktober 2024, berdasarkan On 23 October 2024, based on agreement
persesuaian No. 0371/Pers/AOO/X/2024, terdapat No. 0494/Pers/AOO/X/2023, there was an
perubahan fasilitas Pinjaman pinjaman Tetap amendment to the Fixed Installment Line Loan
Angsuran Line (PTA) I dan II menjadi PTA masing- (PTA) I and II facilities to become PTA amounting to
masing sebesar Rp 50.000.000.000 dengan jatuh Rp 50,000,000,000 with a period of 12 months
tempo sampai dengan 31 Oktober 2024 dengan commencing on 31 October 2023 with an interest
bunga 12% dan PTXOD III sebesar rater of 12% until 31 October 2024 and PTXOD III
Rp 472.700.000.000 terhitung mulai tanggal amounting to Rp 472,700,000,000 from 31 October
31 Oktober 2024 sampai dengan 19 Agustus 2025 2024 until 19 August 2025 with an interest rate of
dengan bunga 14% per tahun. Sampai dengan 14% per annum. As of the date these financial
laporan keuangan ini terbit, perjanjian ini sedang statements are issued, the agreement is still in the
dalam proses perpanjangan. process of being extended.
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan This loan is cross collateral with Fixed Installment
fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran (PTA). Loan (FIL) .
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris - Change the articles of association, composition
dan kepemilikan saham mayoritas; of the Board of Directors and Board of
Commissioners;
- Melakukan investasi atau penyertaan pada - Conduct investments or inclusion in other
Perusahaan lain; companies ;
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders;
pemegang saham;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain - Mortgaging and/or other means of insuring the
yang mempertanggungkan saham Perusahaan company’s shares to any party;
kepada pihak manapun;
- Menjaminkan aset, barang agunan dan/atau - Pledge assets, collateral goods and/or shares of
saham Perusahaan kepada siapapun; the Company to any person;
- Membubarkan Perusahaan dan meminta - Dissolve the Company and ask to be declared
dinyatakan bangkrut; bankrupt;
- Melakukan merger, akuisisi, pemisahan - Merge, acquire, doing business separation.
dengan Perusahaan lain.
Pada tanggal 7 Mei 2026, GRSA telah melunasi On 7 May 2026, GRSA fully repaid its loan to
pinjaman pada Mayapada berdasarkan surat Mayapada based on the Loan Settlement Letter
keterangan lunas No. 0503/MTO-LNS/2026. No.0503/MTO-LNS/2026.
Page 96
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Lanjutan) (Mayapada) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, GRSA
saldo pinjaman GRSA masing-masing sebesar nihil outstanding loan amounted to nil and
dan Rp 702.700.000.000. Rp 702,700,000,000.
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. XLIV/045/ Based on Credit Agreement No. LIV/045/BUKI/PK-
BUKI/PK-REG/VII/2014 tanggal 24 Juli 2014, REG/VII/2014 dated 24 July 2014, the Company
Perusahaan mendapat pinjaman senilai obtain loan from Bukopin amounting to
Rp 10.000.000.000 dari Bukopin dan Berdasarkan Rp 10,000,000,000. Based on Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. XLIV/102/BUKI/PK No. XLIV/102/BUKI/PK-REG/X/2014 dated
REG/X/2014 tanggal 28 Oktober 2014, Perusahaan 28 October 2014, the Company obtain loan from
mendapat pinjaman senilai Rp 9.000.000.000. Bukopin amounting to Rp 9,000,000,000.
Pinjaman ini telah diperpanjang beberapa kali, The loan has been extended several times, most
yang terakhir berdasarkan surat persetujuan recently pursuant to credit extension approval
perpanjangan kredit No. LV/300/KBBANK/ letters No. LV/300/KBBANK/ADDPK/X/2025 and
ADDPK/X/2025 dan No. LV/301/KBBANK/ADDPK/ No. LV/301/KBBANK/ADDPK/X/2025 dated
X/2025 tanggal 27 Oktober 2025, pinjaman ini 27 October 2025, extending the loan maturity to
telah diperpanjang sampai dengan 31 Oktober 31 October 2026.
2026.
Perusahaan menjaminkan rekening atas nama The Company pledged bank statement in the name
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu of PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) sebesar (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)),
Rp 19.000.000.000 (Catatan 7b). amounting to Rp 19,000,000,000 (Note 7b).
Pada tanggal 15 April 2026, Perusahaan telah On 15 April 2026, the Company paid off the
melakukan pelunasan terhadap keseluruhan entire loan of Rp 19.000,000,000 based on the
pinjaman sebesar Rp 19.000.000.000 berdasarkan Loan Settlement Letter No.008/SME/GNS/ROF-
surat keterangan lunas No. 008/SME/GNS/ROF- I/IV/2026.
I/IV/2026.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
saldo pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar Company’s outstanding balance amounted to nil
nihil dan Rp 19.000.000.000. and Rp 19,000,000,000, respectively.
Page 97
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Persetujuan Perjanjian Kredit No. 79 Based on Credit Agreement Approval No. 79 dated
tanggal 22 Desember 2023, Perusahaan mendapat 22 December 2023, the Company obtained an
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) senilai Overdraft Loan Facility (PRK) amounting to
Rp 20.000.000.000 dengan jangka waktu 12 bulan Rp 20,000,000,000 with a term of 12 months from
sejak 29 Desember 2023 sampai dengan 29 December 2023 to 29 December 2024, bearing
29 Desember 2024 dan bunga sebesar 9,5% per interest at 9.5% per annum (Note 15b). This loan
tahun (Catatan 15b). Pinjaman ini telah has been extended several times, most recently
diperpanjang beberapa kali terakhir berdasarkan based on Letter No. 0629/EXT/CL/KP-JLN/XII/2025
Surat No. 0629/EXT/CL/KP-JLN/XII/2025 tanggal dated 10 December 2025. Under this amendment,
10 Desember 2025, pinjaman ini mengubah the PRK facility was converted into a long-term
fasilitas PRK menjadi jangka panjang dan loan and an additional Term Loan (PT) facility of
menambah fasilitas pinjaman tetap (PT) sebesar Rp 50,000,000,000 was granted with a term of
Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu 12 bulan 12 months, subject to an agreed repayment
dengan rincian yang sudah ditentukan dan suku schedule, and bearing interest at a floating rate of
bunga 9,5% pa. floating. 9.5% per annum.
Pada tanggal 12 Maret 2026, Perusahaan telah On 12 March 2026, the Company fully repaid its
melunasi pinjaman pada Nobu berdasarkan surat loan to Nobu based on the Loan Settlement Letter
keterangan lunas No. 0199/EXT/KP-JLN/III/2026. No. 0199/EXT/KP-JLN/III/2026.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
saldo pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar Company’s outstanding balance amounted to nil
nihil dan Rp 20.000.000.000. and Rp 20,000,0000,000, respectively.
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang b. Long-Term Bank Loans
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.163.060.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 338.124.776.357 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 297.708.333.331 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk - 40.750.484.025 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 1.991.363.941 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Total 2.163.060.000.000 678.574.957.654 Total
Bagian pinjaman bank jangka 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
panjang yang akan jatuh 30 June 2026 31 December 2025 Current maturities of long
tempo dalam satu tahun term bank loan
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 200.571.722.166 Internasional Tbk
PT QNB Indonesia Tbk - 46.250.000.000 PT QNB Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk - 40.750.484.025 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 1.991.363.941 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Total - 289.563.570.132 Total
Page 98
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
Pinjaman bank jangka panjang, 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
setelah dikurangi bagian yang 30 June 2026 31 December 2025
akan jatuh tempo dalam satu Long-term bank loan, net of
tahun current maturities
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia
Tbk 2.163.060.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 137.553.054.191 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 251.458.333.331 PT Bank QNB Indonesia Tbk
Total 2.163.060.000.000 389.011.387.522 Total
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta No. 48 dibuat oleh Elizabeth Based on deed No. 48 made by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 27 Januari Leonita, S.H., M.Kn., dated 27 January 2026, the
2026, Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Company obtained a maximum Working Capital
Modal Kerja Aflopend maksimal sebesar Credit Facility Aflopend of Rp 3,626,100,000,000
Rp 3.626.100.000.000 yang ditujukan untuk intended for additional credit in the context of
tambahan kredit dalam rangka pembiayaan dan financing and developing the Company's property
pengembangan proyek properti Perusahaan. projects.
Jangka waktu pinjaman adalah 144 bulan sejak The loan term is 144 months from the date of
tanggal penandatanganan Perjanjian Kredit, yaitu signing the Credit Agreement, namely from
sejak tanggal 27 Januari 2026 sampai dengan 27 January 2026 to 27 January 2038, with an
27 Januari 2038, dengan suku bunga 9% per tahun. interest rate of 9% per annum.
Berdasarkan akta No. 49 dibuat oleh Elizabeth Based on deed No. 49 made by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 27 Januari Leonita, S.H., M.Kn., dated 27 January 2026, the
2026, Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Company obtained an Investment Credit Facility
Investasi maksimal sebesar Rp 73.900.000.000 with a maximum amount of Rp 73,900,000,000 with
dengan tujuan untuk Refinancing The Alana Hotel the purpose of Refinancing The Alana Hotel and
and Conference Center, Sentul City. Conference Center, Sentul City.
Jangka waktu pinjaman adalah 144 bulan sejak The loan term is 144 months from the date of
tanggal penandatanganan Perjanjian Kredit, yaitu signing the Credit Agreement, namely from
sejak tanggal 27 Januari 2026 sampai dengan 27 January 2026 to 27 January 2038, with an
27 Januari 2038, dengan suku bunga 9% per tahun. interest rate of 9% per annum.
Berdasarkan akta No. 50 dibuat oleh Elizabeth Based on deed No. 50 made by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 27 Januari Leonita, S.H., M.Kn., dated 27 January 2026, the
2026, Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Company obtained an Investment Credit Facility
Investasi maksimal sebesar Rp 100.000.000.000 with a maximum amount of Rp 100,000,000,000 for
dengan tujuan untuk Refinancing Hotel NEO+ the purpose of Refinancing Hotel NEO+ Green
Green Savana, Sentul City. Savana, Sentul City.
Jangka waktu pinjaman adalah 144 bulan sejak The loan term is 144 months from the date of
tanggal penandatanganan Perjanjian Kredit, yaitu signing the Credit Agreement, namely from
sejak tanggal 27 Januari 2026 sampai dengan 27 January 2026 to 27 January 2038, with an
27 Januari 2038, dengan suku bunga 9% per tahun. interest rate of 9% per annum.
Pencairan kredit dilakukan secara bertahap sesuai The disbursement of credit is carried out gradually
dengan tahapan yang disepakati dalam Perjanjian in accordance with the stages agreed upon in the
Kredit. Credit Agreement.
Pada tanggal 30 Juni 2026, BNI telah memberikan On 30 Juni 2026, BNI had provided a loan of
pinjaman sebesar Rp 2.163.060.000.000 kepada Rp 2,163,060,000,000 to the Company.
Perusahaan.
Page 99
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Mayapada)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta No. 132 dibuat oleh Stephanie Based on Notarial deed No. 132 by Stephanie
Wilamarta, S.H., tanggal 24 Juni 2022, Wilamarta, S.H., dated 24 June 2022, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi Company obtained investment credit facility
sebesar Rp 400.000.000.000 yang ditujukan untuk amounting to Rp 400,000,000,000 which is
modal kerja. intended to working capital.
Jangka waktu pinjaman adalah 60 bulan atau The loan period is 60 months or until 1 July 2027
sampai 1 Juli 2027 termasuk masa tenggang including grace period of 24 months with interest
24 bulan dengan suku bunga 12% per tahun. Pada rate at 12% per annum. In June 2023 there is a
juni 2023 terdapat perubahan suku bunga menjadi change in the interest rate to 14% per annum.
14 % per tahun.
Berdasarkan akta persesuaian No. 27 dibuat oleh Based on the deed of conformity No. 27 made by
Sunarni, S.H. tanggal 30 April 2024 , terdapat Sunarni, S.H. dated 30 April 2024, there is a loan
persesuaian pinjaman yaitu menambah fasilitas conformity, namely increasing the loan facility of
pinjaman sebesar Rp 60.000.000.000 dalam bentuk Rp 60,000,000,000 in the form of Fixed Installment
Pinjaman Tetap Angsuran On Demand (PTX-OD) Loan On Demand (PTX-OD) with 14% interest per
dengan Bunga 14% per tahun, menambah jaminan year, increasing the collateral provided and
yang diberikan dan menambah limit fasilitas kredit increasing the credit facility limit to
menjadi Rp 460.000.000.000. Rp 460,000,000,000.
Perusahaan dan PT Bukit Jonggol Asri sebagai The Company and PT Bukit Jonggol Asri as a
entitas anak menjaminkan tanahnya masing- subsidiary pledged their land area of 29.30 hectare
masing seluas 29,30 hektar dan 29,45 hektar di and 29.45 hectare in Karang Tengah Village.
desa Karang Tengah.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Mengubah bentuk hukum dan/atau status - Changing the legal form and/or legal status of
hukum Perusahaan; the Company;
- Perubahan anggaran dasar, susunan direksi, - Amendments to the articles of association,
dan komisaris, susunan pemegang saham; composition of directors and commissioners,
composition of shareholders;
- Penyertaan atau investasi pada perusahaan - Equity or investment in other companies;
lain;
- Pembagian keuntungan/dividen; - Distribution of profits/dividends;
- Penggadaian saham kepada pihak lain; - Pledge of shares to other parties;
- Penjaminan atas Barang Jaminan kepada pihak - Guarantee for Collateral Items to other
lain; parties;
- Pembubaran/penghentian usaha; dan - Dissolution/cessation of business; And
- Penggabungan usaha/merger, akuisisi, - Business mergers/mergers, acquisitions,
konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan consolidations, separations with other
lain, dan harus mengikut sertakan bank dalam companies, and must include bank in every
setiap pengambilan keputusan. decision making.
Pada tanggal 7 Mei 2026, Perusahaan telah On 7 May 2026, the Company fully repaid its loan
melunasi pinjaman pada Mayapada berdasarkan to Mayapada based on the Loan Settlement Letter
surat keterangan lunas No. 0502/MTO-LNS/2026. No.0502/MTO-LNS/2026.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
saldo pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar Company’s outstanding balance amounted to nil and
nihil dan Rp 338.124.776.357. Rp 338,124,776,357, respectively.
Page 100
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI)
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh pinjaman sindikasi The Company obtained syndication secured term
berjangka dengan maksimum kredit loan facility with maximum credit amounting to
USD 37.000.000 untuk tranche-A. Fasilitas ini akan USD 37,000,000 for tranche-A. The facility will be
didenominasi dalam mata uang Rupiah dan jumlah denominated in Rupiah and the amount of facility
fasilitas akan ditentukan dalam Rupiah. Penarikan will be later determined in Rupiah. First drawdown
pertama dilakukan bulan November 2017. was in November 2017. The loan will be used to
Pinjaman tersebut akan digunakan untuk refinance existing bank loan.
membiayai kembali pinjaman bank yang ada.
Jangka waktu pinjaman adalah 8 tahun sejak The loan period is 8 years from the first drawdown
tanggal penarikan pertama termasuk masa date including the grace period of 12 months with
tenggang 12 bulan dengan tingkat bunga 11% per interest rate of 11% per annum.
tahun.
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 26,66 The Company pledged its land with total area of
hektar yang terletak di desa Citaringgul, Bojong 26.66 hectare located in Citaringgul village, Bojong
Koneng dan terdapat tambahan jaminan berupa Koneng and there additional pledged as land area
tanah seluas 141,1 hektar sebagai jaminan of 141.1 hectare as collateral (Note 9).
(Catatan 9).
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: allowed to:
- Melakukan perubahan atas usaha Peminjam - Make changes to the borrower’s material
yang bersifat material tanpa persetujuan business without the written consent of the
tertulis dari pemberi pinjaman; lender;
- Melakukan perubahan pengendali peminjam - Make changes to the borrower’s charter without
tanpa persetujuan tertulis dari pemberii the prior written consent of the lender;
pinjaman;
- Menjadi penjamin bagi pihak lainnya tanpa - Be a guarantor for the other without the
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman; written approval of the lender;
- Untuk memperpanjang pinjaman dengan - Extend the loan with other parties without
pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari written approval from the lender; and
pemberi pinjaman; dan
- Melakukan merger, akuisisi, penggabungan - Merge, acquire, merge or perform corporate
atau melakukan tindakan korporasi yang actions of a majority without the prior written
bersifat mayoritas tanpa persetujuan tertulis consent of the lender.
dari pemberi pinjaman.
Pada tanggal 19 Februari 2020, Perusahaan On 19 February 2020, the Company submitted an
mengajukan Surat Permohonan Penjadwalan Ulang Application Letter for Rescheduling of Principal
Pembayaran Angsuran Pokok. Perusahaan juga Payment. The company is also applying for a
mengajukan permohonan skema relaksasi payment relaxation scheme in connection with
pembayaran sehubungan dengan Covid-19 dan Covid-19 and loan restructuring.
restrukturisasi pinjaman.
Pada tanggal 31 Agustus 2020, Perusahaan On 31 August 2020, the Company obtained
mendapatkan persetujuan relaksasi Kredit dari approval for Credit relaxation from PT Bank QNB
PT Bank QNB Indonesia Tbk, sebagai berikut: Indonesia Tbk, as follows:
1. Penundaan pembayaran pokok diperpanjang 1. The postponement of principal payment is
sampai dengan 20 November 2020. extended until 20 November 2020.
Page 101
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 31 Agustus 2020, Perusahaan On 31 August 2020, the Company obtained
mendapatkan persetujuan relaksasi Kredit dari approval for Credit relaxation from PT Bank QNB
PT Bank QNB Indonesia Tbk, sebagai berikut: Indonesia Tbk, as follows: (Continued)
(Lanjutan)
2. Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% 2. The postponement of interest payments of 9%
terhitung sejak pembayaran bunga jatuh is counted since the interest payment is due to
tempo 10 Juni 2020 sampai dengan 10 June 2020 until 10 November 2020 (so in
10 November 2020 (maka pada periode ini this period the interest paid is only 2%).
bunga yang dibayarkan hanya sebesar 2%).
3. Debitur wajib melunasi seluruh bunga dan 3. The debtor is required to pay all the interest
pokok yang ditangguhkan pada 20 November and principal that is deferred on 20 November
2020, kecuali disepakati lain berdasarkan 2020, unless agreed otherwise based on a
kesepakatan tertulis yang dibuat oleh written agreement made by the creditor and
kreditur dan debitur. debtor.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required
untuk menjaga financial covenant yaitu: to maintain the financial covenant, which is:
- Gearing Ratio maksimal 2,5 kali, - Gearing Ratio maximum of 2.5 times,
- DSCR Ratio minimum 1,1 kali, - DSCR Ratio minimum 1.1 times,
- Leverage Ratio maksimum 5 kali. - Leverage Ratio maximum of 5 times.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan Company is in compliance with the respective debt
pinjaman jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Perusahaan dan QNBI sepakat untuk The company and QNBI agreed to settle their
menyelesaikan kewajibannya sesuai rencana obligations based on the composition plan
perdamaian yang disetujui oleh Pengadilan Negeri approved by the district court dated 9 March 2021
tanggal 9 Maret 2021 (Catatan 39). (Note 39).
Pada tanggal 9 Februari 2026, Perusahaan telah On 9 February 2026, the Company fully repaid its
melunasi pinjaman pada QNBI berdasarkan surat loan to QNBI based on the Loan Settlement Letter
keterangan lunas No. 01/Srt(U)-CAS/II/2026. No. 01/Srt(U)-CAS/II/2026.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
saldo pinjaman Perusahaan ke QNBI masing- outstanding balance of the Company to QNBI
masing adalah sebesar nihil dan amounted to nil and Rp 297,708,333,331,
Rp 297.708.333.331. respectively.
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat Based on the deed of Credit Agreement made by
oleh Notaris Sakti Lo, S.H., No. 228 tanggal Notary Sakti Lo, S.H., No. 228 dated 30 August
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh 2019, the Company obtained a downward
fasilitas kredit revolving loan menurun dari BAG revolving loan credit facility from BAG with a
dengan maksimum pinjaman sebesar maximum loan of Rp 200,000,000,000 with a term
Rp 200.000.000.000 dengan jangka waktu 36 of 36 months.
bulan.
Page 102
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Fasilitas ini terhitung sejak tanggal 9 September This facility is valid from 9 September 2019 until
2019 sampai dengan 9 September 2022, pinjaman 9 September 2022. This loan bears an interest rate
ini dikenakan suku bunga sebesar 13,5% per tahun. of 13.5% per annum.
Pinjaman ini telah mengalami beberapa kali This agreement already has been extended several
perpanjangan, terakhir berdasarkan surat times, last extention based on letter of credit
perubahan perjanjian kredit No. 01/A/DKK/ No. 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 dated 8 January
Perub.PK-RL/I/2021 tanggal 8 Januari 2021, BAG 2021, BAG approved the restructuring changes,
menyetujui perubahan restrukturisasi yakni: namely:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai - The interest rate from January 2021 to March
dengan bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per 2022 remains at 4.5% per annum.
tahun.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from January
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment remains
terhitung sejak September 2021 sampai dengan at 9% due to September 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
- Perusahaan wajib melunasi pembayaran pokok - The Company is required to pay all the principal
terhitung sejak Januari 2021 sampai dengan due to January 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat oleh According to deed of Credit Agreement by Notary
Notaris Sakti Lo, S.H., No. 229 tanggal 30 Agustus Sakti Lo, S.H., No. 229 dated 30 August 2019, the
2019, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Company obtained from a credit facility fixed loan
fixed loan dengan hingga jumlah pokok kredit with a maximum amount of Rp 300,000,000,000.
Rp 300.000.000.000. Fasilitas ini terhitung sejak This facility valid from 9 September 2019 until
tanggal 9 September 2019 sampai dengan 9 September 2022, include grace period 18 months.
9 September 2022, termasuk masa tenggang selama This agreement already has been extended several
18 bulan. Pinjaman ini telah mengalami beberapa times, last extention based on letter of credit
kali perpanjangan, terakhir berdasarkan surat No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 dated 8 January
perubahan perjanjian kredit No. 01B/DKK/Perub. 2021, BAG approved the restructuring changes,
PK-FL/I/2021 tanggal 8 Januari 2021, BAG namely:
menyetujui perubahan restrukturisasi yakni:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai dengan - The interest rate from January 2021 to March
bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per tahun. 2022 remains at 4.5% per annum.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from January
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment amounted
terhitung sejak April 2022 sampai dengan Maret 9% is due to April 2022 until March 2024.
2024.
- Penundaan pembayaran pokok terhitung sejak - The postponement of principal payment is due to
April 2023. April 2023.
Page 103
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Perusahaan mengajukan permohonan keringanan The Company applied for credit facility relief due
fasilitas kredit akibat pandemi Covid-19 atas to Covid-19 pandemic for the loan facility, the
fasilitas pinjaman, Perusahaan dan Bank sepakat Company and the Bank agreed to amend Credit
untuk melakukan perubahan Perjanjian Kredit Agreement No. 102 and 103 on 18 September 2020
No. 102 dan 103 pada tanggal 18 September 2020 namely the Company must paid the interest at 9%
yaitu Perusahaan wajib membayar kepada Bank per annum to the Bank starting from May 2020 until
bunga sebesar 9% per tahun dimulai sejak bulan Mei December 2020, and the remaining 4.5% will be
2020 sampai dengan Desember 2020, dan sisanya deferred and will be paid from January 2021 until
sebesar 4,5% akan ditangguhkan, yang akan August 2021, as well as the additional land
dibayarkan dari bulan Januari 2021 sampai Agustus collateral covering area of 13.63 hectare in the
2021, serta penambahan jaminan tanah seluas 13,63 current year.
hektar pada tahun berjalan.
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 59,17 hektar The Company pledged its land with total area of
di Desa Bojong Koneng, 10,2 hektar di Desa 59.17 hectare on Bojong Koneng Village, 10.2
Cijayanti, dan 68 SHMRS di Desa Citaringgul hectare on Cijayanti Village, and 68 Right of
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Ownership over Stacked Units on Citaringgul
Provinsi Jawa Barat Berdasarkan surat perubahan Village, Babakan Madang Sub-District, Bogor
perjanjian kredit No. 01A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 District, West Java. Based on letter of credit No.
dan No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 tanggal 8 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 and No.01B/DKK/
Januari 2021, Perusahaan menambah jaminan tanah Perub.PK -FL/I/2021 dated 8 January 2021, the
seluas 11,7 hektar di Desa Bojong Koneng dan 3 Company increased additional guarantee of 11.7
bidang tanah kosong di Desa Cijayanti, Kecamatan hectare on Bojong Koneng Village and 3 plots of
Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa land on Cijayanti Village, Babakan Madang Sub-
Barat (Catatan 9). District, Bogor, West Java Province as collateral
(Note 9).
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: allowed to:
- Menerima pinjaman dalam bentuk apapun dari - Receiving loans in any form from other banks or
bank lain atau lembaga keuangan atau pihak other institutions or other parties or lending
lain atau meminjamkan uang kepada pihak money to other parties, except in the context of
lain, kecuali dalam rangka menjalankan usaha running a daily business;
sehari-hari;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/ - Binding themselves as guarantor/guarantor for
penanggung terhadap utang pihak lain atau the debts of other parties/pledging all or part of
menjaminkan/mengagunkan seluruh atau the company’s assets to other parties;
sebagian harta kekayaan Perusahaan kepada
pihak lain;
- Menjual, menyewakan, dan atau - Sale, rent and or transferring part or all of the
memindahtangankan sebagian atau seluruh company’s assets to another party,
harta kekayaan Perusahaan kepada pihak lain, except in the context of running a
kecuali dalam rangka menjalankan usaha daily business;
sehari-hari;
- Menjaminkan harta kekayaan perusahaan - Securing company assets to other parties;
kepada pihak lain;
- Menyerahkan dan atau mengalihkan kepada - Submit and or transfer to other parties all or part
pihak lain seluruh atau sebagian dari hak atau of the company’s rights or obligations based on
kewajiban Perusahaan berdasarkan Perjanjian the Credit Agreement and other agreements
Kredit serta perjanjian-perjanjian lain yang
berhubungan dengan Perjanjian Kredit ini;
Page 104
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: (Lanjutan) allowed to: (Continued)
- Melakukan investasi dengan membuka usaha - Invest in opening a new business other than an
baru selain dari usaha yang telah ada atau existing business or changing the field of business
mengubah bidang usaha baik dengan atau either with or without doing business separation
tanpa melakukan pemisahan usaha dengan purely or impure;
secara murni maupun tidak murni;
- Mengadakan tindakan Merger, Akuisisi, - Conduct Merger, Acquisition, change company
perubahan status Perusahaan dari terbuka status from open to closed (Go Private), dissolve
menjadi tertutup (Go Private), membubarkan the Debtor company, including doing business
Perusahaan, termasuk melakukan pemisahan separation both purely and impure;
usaha baik secara murni maupun tidak murni;
- Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk - Transfer the Company in any form or any name
atau dengan nama apapun dan dengan maksud and with any intention whatsoever to third
apapun juga kepada pihak ketiga; parties;
- Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga; - Renting out Company to third parties;
- Mengubah anggaran dasar Perusahaan; - Change the Company’s articles of association;
- Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris - Change the composition of the Directors, Board
dan pemegang saham pengendali dari of Commissioners and controlling shareholders of
Perusahaan (controlling shareholders), secara the company (controlling shareholders), directly
langsung atau tidak langsung dari komposisi or indirectly from the capital composition;
permodalan;
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders, without
pemegang saham, tanpa permberitahuan notification at least 30 (thirty) days before
minimal 30 (tiga puluh) hari sebelum dilakukan distribution;
pembagian;
- Mengadakan perjanjian bantuan tehnik atau - Entering technical assistance or management
manajemen dengan pihak ketiga; agreements with third parties;
- Mengeluarkan saham-saham baru; - Issued new shares;
- Membayar utangnya kepada para pemegang - Paying debts to the shareholders and / or their
saham dan atau para peseronya dalam bentuk pesers in any form that is now in existence or
apapun juga yang sekarang telah ada maupun that will be in the future before the loan at the
yang akan timbul dikemudian hari sebelum Bank is paid in full;
pinjaman di Bank dibayar lunas;
- Menarik jaminan kredit secara sebagian; - Withhold credit guarantees in part;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain yang - Mortgaging and/or other means of insuring the
mempertanggungkan saham Perusahaan kepada company’s shares to any party;
pihak manapun;
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar; - Making agreements and unnatural transactions;
- Utang kepada pemegang saham dan/atau utang - Debts to shareholders and/or affiliated debt to
afiliasi kepada Perusahaan yang terkait dengan companies related to self financing and cash
self financing serta cash deficiency untuk deficiency for operational or non-operational
operasional maupun non operasional tidak activities may not be charged in any form;
boleh dikenakan biaya dalam bentuk apapun;
- Mengambil alih dan/atau mengalihkan - Taking over and/or transferring and/or separating
dan/atau memisahkan Perusahaan baik the Company in part or in whole by any name and
sebagian maupun seluruhnya dengan nama dan purpose to third parties;
maksud apapun kepada pihak ketiga;
- Mengubah bentuk hukum dan status - Change the legal form and status of the company;
Perusahaan; dan and
- Pemegang saham menarik kembali modal yang - Shareholders withdraw the paid-up capital into
telah disetor ke dalam Perusahaan. the company.
Page 105
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: (Lanjutan) allowed to: (Continued)
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required
untuk menjaga financial covenant yaitu Collateral to maintain the financial covenant, which is the
Coverage Ratio sebesar 130%. Collateral Coverage Ratio of 130%.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman Company is in compliance with the respective debt
jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of 30 June 2026 and 31 December 2025,
pembayaran pokok pinjaman masing-masing the principal payments amounted to
sebesar Rp 172.500.000.000 dan Rp 172,500,000,000 and Rp 82,500,000,000,
Rp 82.500.000.000. Tidak ada pencairan fasilitas respectively. No disbursement of credit facilities as
kredit pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember of 30 June 2026 and 31 December 2025.
2025.
Perusahaan telah melunasi pinjaman pada BAG The Company fully repaid its loan to BAG on
pada tanggal 30 Desember 2025 dan memperoleh 30 December 2025 and getting the Loan Settlement
surat keterangan lunas No. SKL/001/DWB/I/2026 Letter No. SKL/001/DWB/I/2026 dated 2 Janury
bertanggal 2 Januari 2026. 2026.
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI)
Perusahaan Perusahaan
Berdasarkan Akta Perjanjian Line Facility No. 11 Based on Loan Agreement No. 11 dated 30 April
tanggal 30 April 2024, Perusahaan 2024, the Company entered into a Line facility
menandatangani Perjanjian Kredit dan Perjanjian Loan Agreement, in the presence of Notary
Jaminan di hadapan Notaris Pratiwi Handayani, Pratiwi Handayani, S.H., where the Company
S.H., di mana Perusahaan memperoleh fasilitas obtained Line facility Musyarakah Mutanaqisah
Line facility Musyarakah Mutanaqisah Refinancing, non-revolving from BSI.
Refinancing, non-revolving dari BSI.
Dengan nilai maksimum Rp 31.000.000.000, With a maximum value of Rp 31,000,000,000, with
dengan jangka waktu 36 bulan sejak a period of 36 months from the signing of the
ditandatangani perjanjian yakni sampai dengan agreement, namely until 30 April 2027.
tanggal 30 April 2027.
Perusahaan menjaminkan tanah dan bangunan The Company pledged the land and building of
Gedung perkantoran Town Management Office di Town Management Office in Babakan Madang,
Babakan madang, Bogor, Jawa Barat dengan SHGB Bogor, West Java with SHGB No 3111.
No. 3111.
Page 106
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) (Lanjutan) PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) Perusahaan (Lanjutan)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Memperoleh fasilitas pembiayaan atau Obtaining financing facilities or loans from
pinjaman lembaga keuangan lain kecuali dalam other financial institutions except in normal
transaksi dagang yang lazin serta subordinate trade transactions and subordinate LoA from
LoA dari pemegang saham Perusahaan; the Company's shareholders;
- Memindah tangankan agunan, kecuali yang - Transferring collateral, except for those that
sifatnya dapat dipindah tangankan dengan are transferable in nature with the condition
ketetuan harus mengganti agunan dengan that the collateral must be replaced with
tagihan/barang yang nialinya setara serta bills/goods of equal value and can be
dapat dibebani hak jaminan; encumbered with security rights;
- Melakukan perubahan anggaran dasar terkait - Making changes to the articles of association
perubahan pemegang saham mayotitas dan related to changes in majority shareholders
perubahan struktur permodalan apabila terjadi and changes in capital structure in the event
penurunan modal dasar; of a decrease in authorized capital;
- Melakukan penjualan atau mengalihkan - Selling or transferring ownership of company
kepemilikan aset perusahaan yang telah assets that have been pledged to the bank;
dijaminkan kepada bank;
- Mengikat diri sebagai penjamin utang atau - Bind themselves as guarantors of the
harta kekayaan perusahaan yang telah company's debt or assets that have been
dijaminkan ke BSI. pledged to BSI;
- Membagikan dan membayarkan dividen kepada - Distribute and pay dividends to shareholders;
pemegang saham;
- Melunasi hutang pemegang saham; - Pay off shareholders' debts
- Mengajukan permohonan untuk dinyatakan - Submitting a request to be declared bankrupt
pailit oleh pengadilan niaga, melakukan by the commercial court, conducting
pembubaran atau likuidasi berdasarkan RUPS; dissolution or liquidation based on the GM.
- Mengadakan ekspansi usaha dalam dalam - Undertake business expansion within the
perusahaan dan membiayai perusahaan lain company and finance other companies other
selain dari kegiatan usaha yang lazim sesuai than the usual business activities in
dengan tujuan usaha. accordance with the business objectives.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required
untuk menjaga financial covenant yaitu: to maintain the financial covenant, which is:
- Current Ratio minimal 100%, - Current Ratio minimum 100%,
- Debt Equity Ratio maksimum 200%, - DER maximum 200%,
- Debt Service Coverage minimal 100%. - DSCR minimum 100%.
Pada tanggal 11 Februari 2026, Perusahaan telah On 11 February 2026, the Company fully repaid its
melunasi pinjaman pada BSI berdasarkan surat loan to BSI based on the Loan Settlement Letter
keterangan lunas No. 06/152-3/CM1. No. 06/152-3/CM1.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
saldo pinjaman masing-masing sebesar nihil dan outstanding loan balances amounted to nil and
Rp 1.991.363.941. Rp 1,991,363,941, respectively.
Page 107
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Entitas anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit Based on Letter of Credit Agreement (SPPK)
(SPPK) No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 tanggal 19 April No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 dated 19 April 2012, BJA
2012, BJA memperoleh Fasilitas Kredit Modal obtained Working Capital Credit Facility from
Kerja dari Bukopin dengan jumlah maksimum Bukopin with facility limit of Rp 25,000,000,000
Rp 25.000.000.000 dan dikenakan bunga efektif and bears interest of 12.9% per annum. This loan
sebesar 12,9% per tahun. Pinjaman ini akan will be valid for two years since the first
berlaku selama dua tahun dari tanggal pencairan drawdown. This agreement has been change with
pertama kali. Perjanjian ini telah mengalami several addendums.
beberapa kali addendum.
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit dengan Based on addendum of Credit Agreement with
jaminan No. 55 tanggal 28 September 2017, Pledge No. 55 dated 28 September 2017, Notarial
Notaris Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin by Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin give
memberikan perpanjangan fasilitas Kredit Modal extension Working Capital Credit Facility with
Kerja dengan jumlah fasilitas sebesar Rp facility limit of Rp 7,347,084,096 and bears
7.347.084.096 dengan tingkat bunga 12,57% per interest of 12.57% per annum. This loan will be
tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada mature on 28 September 2019. BJA pledge its land
tanggal 28 September 2019. BJA menjaminkan SHGB No. 43 with total area of 1.43 hectare as
tanah SHGB No. 43 seluas 1,43 hektar sebagai collateral (Note 9).
jaminan (Catatan 9).
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit dengan Based on addendum of Credit Agreement with
jaminan No. XII/080/KB BUKOPIN/ADD-PK- Pledge No. XII/080/KB BUKOPIN/ADD-PK-
REG/X/2022 tanggal 31 Oktober 2022, Bukopin REG/X/2022 dated 31 October 2022, Bukopin give
memberikan perpanjangan fasilitas Kredit Modal extension of Working Capital Credit Facility
Kerja sebesar Rp 6.147.084.096 dengan tingkat amounting to Rp 6,147,084,096 and bears interest
bunga 13% per tahun. Pinjaman ini akan jatuh of 13% per annum. This loan will be mature on
tempo pada tanggal 30 April 2025. 30 April 2025.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Menjaminkan aset, barang agunan Perusahaan - Pledge assets, collateral goods of the Company
kepada siapapun; to any person;
- Apabila bank melakukan eksekusi, Perusahaan - If the bank executes, the Company must vacate
harus mengosongkan seluruh bangunan the entire building.
tersebut.
Pada tanggal 14 April 2025, Perusahaan telah On 14 April 2025, the Company fully repaid its loan
melunasi pinjaman pada Bukopin berdasarkan to Bukopin, as evidenced by Settlement Letter No.
surat keterangan lunas No. 140/SME/ROF- 140/SME/ROF-1/IV/2025.
1/IV/2025.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
saldo pinjaman masing-masing sebesar nihil. outstanding loan balances amounted to nil,
respectively.
Page 108
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 79 tanggal Based on Credit Agreement No. 79 dated
22 Desember 2023, Perusahaan mendapat fasilitas 22 December 2023, The Company obtained Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) senilai Installment Loan (FIL) amounting to
Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu 36 bulan Rp 30,000,000,000 with a period of 36 months from
sejak 29 Desember 2023 sampai dengan 29 December 2023 until 29 December 2026 and
29 Desember 2026 dan bunga sebesar 9,5% per interest rate of 9.5% per annum (Note 15a).
tahun (Catatan 15a).
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas Kredit Based on Credit facility extension letter
No. 0906/EXT/CL/KP-MM tanggal 6 Desember 2024, No. 0906/EXT/CL/KP-MM dated 6 December 2024,
Perusahaan mendapat 2 fasilitas yaitu Pinjaman The Company received 2 facilities, namely Current
Rekening Koran (PRK) dan Pinjaman Tetap Account Loan (PRK) and Fixed Installment Loan
Angsuran (PTA) dengan nilai masing-masing sebesar (PTA) with a value of Rp 20,000,000,000 and
Rp 20.000.000.000 dan Rp 30.000.000.000 dengan Rp 30,000,000,000 respectively. amounting to
jangka waktu 36 bulan sejak 29 Desember 2023 Rp 30,000,000,000 with a period of 36 months from
sampai dengan 29 Desember 2026 dan bunga 29 December 2023 until 29 December 2026 and
sebesar 9,5% per tahun (Catatan 15a). interest rate of 9.5% per annum (Note 15a).
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Mengadakan merger, akuisisi, konsolidasi, - Carry out mergers, acquisitions, consolidations,
- Mengalihkan, menghibahkan, dan/atau - Transfer, grant, and/or pledge the Company's
menjaminkan harta kekayaan Perusahaan assets to other parties or bind themselves as
kepada pihak lain atau mengikat diri sebagai guarantors of a debt,
penjamin suatu utang,
- Mendapat pinjaman dari pihak lain atau - Obtaining loans from other parties or lending
meminjamkan uang kepada pihak lain manapun money to any other party including to the
termasuk kepada afiliasi Perusahan, Company's affiliates,
- Mengadakan rapat umum pemegang saham - Hold a general meeting of shareholders whose
yang acaranya mengubah anggaran dasar agenda is to change the company's articles of
perusahaan, permodalan, susunan Direksi dan association, capitalization, composition of the
Komisaris serta pemegang saham, Board of Directors and Commissioners and
shareholders,
- Melakukan pembagian dividen tunai, dividen - Distributing cash dividends, stock dividends,
saham, dan/atau saham bonus, and/or bonus shares,
- Melakukan transaksi dengan cara di luar - Conduct transactions in a manner outside of
praktek dan kebiasaan dagang yang ada yang existing trade practices and customs that are
merugikan Perusahaan sendiri, detrimental to the Company itself,
- Mengubah kegiatan usaha atau mengubah - Changing business activities or changing the
bentuk/status hukum perusahaan atau legal form/status of the company or dissolving
membubarkan perusahaan atau mengajukan the company or filing for voluntary bankruptcy,
permohonan kepailitan sukarela,
- Mendapat investasi atau penyertaan dari pihak - Obtain investment or participation from other
lain, parties,
- Mengalihkan kepada pihak lain sebagian atau - Transferring to other parties part or all of the
seluruh hak atau kewajiban Perusahaan yang Company's rights or obligations arising from the
timbul dari Perjanjian atau Dokumen Agunan. Agreement or Collateral Documents.
Page 109
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) (Lanjutan) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Perusahaan menjaminkan tanah SHGB seluas 1,79 The Company pledge its land SHGB with total area
hektar dan 3 bidang tanah seluas 0,58 hektar di of 1.79 hectare and 3 plots of land with total area
Desa Citaringgul sebagai jaminan (Catatan 9). of 0,58 hectare as collateral (Note 9). This loan is
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan cross collateral with Overdraft Facility (Note 15a).
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (Catatan 15a).
Pada tanggal 12 Maret 2026, Perusahaan telah On 12 March 2026, the Company fully repaid its
melunasi pinjaman pada Nobu berdasarkan surat loan to Nobu based on the Loan Settlement Letter
keterangan lunas No. 0199/EXT/KP-JLN/III/2026. No. 0199/EXT/KP-JLN/III/2026.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
saldo pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar Company’s outstanding balance amounted to nil
nihil dan Rp 40.750.484.025. and Rp 40,750,484,025, respectively.
c. Surat Utang Jangka Menengah c. Medium Term Notes
Perusahaan The Company
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Surat Utang Berjangka Menengah - 188.994.882.552 Medium Term Notes
Pada tanggal 31 Juli 2013, Perusahaan menerbitkan On 31 July 2013, the Company obtained a loan
Surat Utang Jangka Menengah (MTN) dengan nilai through the issuance of Medium-Term Notes (MTN)
pokok USD 33.000.000 di mana PT Ciptadana Capital amounting to USD 33,000,000, whereby
sebagai perantara, agen fasilitas dan agen jaminan. PT Ciptadana Capital as an arranger and collateral
Penggunaan hasil MTN ini adalah untuk pembayaran agent. The use of loan is for refinancing from Indies
utang kepada Indies Investment Pte. Ltd dan jatuh Investment Pte. Ltd, and mature on 30 July 2015.
tempo pada tanggal 30 Juli 2015.
MTN ini dijaminkan dengan tanah milik Perusahaan, MTN are secured by land with the total area
yang berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan located at Bogor District, Babakan Madang Sub-
Babakan Madang, Desa Citaringgul dan Desa Bojong District, Citaringgul Village and Bojong Koneng
Koneng, masing-masing seluas 4,92 hektar dan Village,with the total area 4.92 hectare and 24.21
24,21 hektar (Catatan 9) dan jaminan saham dari hectare, respectively (Note 9) and the Company
obligor yaitu sebanyak 1.740.000.000 lembar provide additional collateral from obligor
saham. amounted to 1,740,000,000 shares.
Pada tanggal 31 Juli 2018 dan 3 Oktober 2018, On 31 July 2018 and 3 October 2018, the Company
Perusahaan mengkonversi sisa plafond pinjaman di convert the remaining loan from Golden Capital
Golden Capital Foundation Ltd. Menjadi MTN Foundation Ltd. Being MTN amounting to
masing-masing sebesar Rp 24.800.000.000 dan Rp 24,800,000,000 and Rp 102,500,000,000,
Rp 102.500.000.000, di mana PT Ciptadana Capital respectively, with PT Ciptadana Capital as an
sebagai perantara, agen fasilitas dan agen jaminan. arranger, facility agent and collateral agent.
Page 110
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15.PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
d. Surat Utang Jangka Menengah (Lanjutan) d. Medium Term Notes (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
MTN sebesar Rp 24.800.000.000 ini dijaminkan MTN amounted Rp 24,800,000,000 was secured by
dengan tanah milik PT Gazelle Indonesia yang land owned by PT Gazelle Indonesia located in Bogor
berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan District, Babakan Madang Sub-District, Bojong Koneng
Madang, Desa Bojong Koneng seluas 1,22 hektar dan Village with the total area of 1.22 hectare and land
tanah milik Perusahaan yang berlokasi di Desa owned by the Company located in Bojong Koneng
Bojong Koneng dan Desa Citaringgul masing-masing Village and Citaringgul Village with the total area of
seluas 4,70 hektar dan 0,07 hektar. Sedangkan MTN 4.70 hectare and 0.07 hectare, respectively. MTN
sebesar Rp 102.500.000.000 dijaminkan dengan amounted Rp 102,500,000,000 was secured by land
tanah milik PT Aftanesia Raya dan Perusahaan, owned byPT Aftanesia Raya and the Company,
masing-masing berlokasi di Kabupaten Bogor, located in Bogor District, Babakan Madang Sub-
Kecamatan Babakan Madang, Desa Hambalang District, Hambalang Village with total area of 22.79
seluas 22,79 hektar dan Desa Sumur Batu seluas hectare and Sumur Batu Village with total area of
8,53 hektar. 8.53 hectare.
Pada tanggal 16 April 2020, Perusahaan mengajukan On 16 April 2020, the Company submitted a proposal
proposal relaksasi pembayaran untuk para for relaxation payment to MTN holders of
pemegang MTN sebesar Rp 251.066.600.000 dan Rp 251,066,600,000 and USD 1,500,000 which was
USD 1.500.000 yang di-arrange oleh PT Ciptadana arranged by PT Ciptadana Capital, in which March to
Capital, di mana bunga MTN Maret sampai dengan October 2020 MTN interest will be paid on
Oktober 2020 akan dibayarkan pada 31 Oktober 31 October 2020, the next interest is November
2020, bunga selanjutnya November 2020 sampai 2020 to March 2021, will be paid every month. The
dengan Maret 2021, dibayarkan setiap bulannya. maturity date of the MTN becomes 31 March 2021,
Jatuh tempo MTN tersebut menjadi 31 Maret 2021, the principal is to be paid 6 times of payments:
pembayaran pokok diangsur selama 6 kali
pembayaran:
- Pembayaran cicilan pokok dimulai dari Oktober - Payment of principal installment will start from
2020 sampai dengan Februari 2021 (sebesar 10% October 2020 to February 2021 (equal to 10% of
dari jumlah pokok MTN) dan the principal amount of MTN) and
- Sisanya 50% dari jumlah MTN wajib dilunasi pada - The remaining 50% of the total MTN must be paid
Maret 2021. off by March 2021.
Pada tanggal 6 Maret 2021, proposal relaksasi On 6 March 2021, the payment relaxation proposal
pembayaran untuk para pemegang MTN for MTN holders is agreed. The maturity date of the
disepakati. Jatuh tempo MTN tersebut menjadi MTN become 9 March 2029.
9 Maret 2029.
Pada tanggal 19 Februari 2026, Perusahaan telah On 19 February 2026, the Company fully repaid its
melunasi pinjaman pada pemegang MTN loan to MTN holders based on the Loan Settlement
berdasarkan surat keterangan lunas No. 46/SRT- Letter No. 46/SRT-CC/2026.
CC/2026.
Pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, utang On 30 June 2026 and 31 December 2025, the total
MTN sebesar nihil dan Rp 188.994.882.552. debts amounting to nil and Rp 188,994,882,552.
Page 111
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16.UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Pihak ketiga Third parties
Kontraktor dan pemasok 414.309.282.849 346.047.274.209 Contractors and suppliers
Konsultan 1.862.748.415 946.483.678 Consultants
Sub-total 416.172.031.264 346.993.757.887 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 33) 12.020.878.500 12.020.878.500 Related Party (Note 33)
Total 428.192.909.764 359.014.636.387 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
seluruh utang usaha Grup merupakan utang dalam Group’ trade payable are denominated in Rupiah.
mata uang Rupiah.
17.LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Pihak ketiga Third parties
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Primatama Cahaya Sentosa 107.441.562.000 156.833.303.333 PT Primatama Cahaya Sentosa
PT TEZ Capital and Finance - 49.281.590.781 PT TEZ Capital and Finance
Queen Bridge Investment Ltd 43.500.000.000 43.500.000.000 Queen Bridge Investment Ltd
PT PP Properti Tbk 19.080.190.616 19.080.190.616 PT PP Properti Tbk
Yayasan Lukmanul Hakim Lukmanul Hakim Cibunian
Cibunian 14.025.000.000 14.025.000.000 Foundation
PT Daya Kharisma Nusantara 3.500.000.000 3.500.000.000 PT Daya Kharisma Nusantara
PT Mandala Andalan Prima 1.835.442.518 1.835.442.518 PT Mandala Andalan Prima
PT Karya Cakrawala Perdana 460.224.956 460.224.956 PT Karya Cakrawala Perdana
Lain-lain (masing-masing Others (each amount below
saldo di bawah Rp 1 miliar) 116.788.555.404 190.951.199.116 Rp 1 billion)
Sub-total 306.630.975.494 479.466.951.320 Sub-total
Dalam HKD In HKD
Golden Capital Foundation Ltd 9.106.720.000 8.628.400.000 Golden Capital Foundation Ltd
Total 315.737.695.494 488.095.351.320 Total
PT Bintang Harapan Desa (BHD) PT Bintang Harapan Desa (BHD)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 18 September 2017 Perusahaan telah On 18 September 2017 the Company was notified of
diberitahu tentang pengalihan utang Perusahaan dari the Company’s debt transfer from GCF to BHD with a
GCF ke BHD dengan nilai sebesar Rp 139.403.491.636. value of Rp 139,403,491,636. All rights and
Semua hak dan kewajiban dipindahkan ke BHD untuk obligations are transferred to BHD for receivables
piutang dari Perusahaan. Berdasarkan perjanjian from the Company. Based on loan agreement dated 29
pinjaman tanggal 29 Agustus 2017, BHD setuju untuk August 2017, BHD agreed to provide a loan to the
memberikan pinjaman kepada Perusahaan sebesar Company amounting to Rp 150,000,000,000. This loan
Rp 150.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan suku bears interest at 7% per annum after tax and has a
bunga sebesar 7% per tahun setelah pajak dan term of 1 year or will mature on 28 August 2018. As
berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo pada of 15 March 2019, this loan agreement has been
tanggal 28 Agustus 2018. Pada tanggal 15 Maret 2019, extended until 15 March 2020.
perjanjian pinjaman ini sudah diperpanjang sampai
dengan 15 Maret 2020.
Page 112
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17.LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Bintang Harapan Desa (BHD) (Lanjutan) PT Bintang Harapan Desa (BHD) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan akta notaris No. 20 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 20 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal 14 Mei Karina Leonita, SH, M.Kn dated 14 May 2020
2020 tentang penegasan perjanjian pengakuan utang regarding the confirmation of the debt recognition
antara Perusahaan dengan BHD yaitu pinjaman dengan agreement between the Company and BHD loan with a
nilai Nominal 139.403.491.636 dan plafond pinjaman nominal value of 139,403,491,636 and a loan with
Rp 150.000.000.000 yang sudah ditarik sebesar plafond of Rp 150,000,000,000 which has been
Rp 50.000.000.000. Pinjaman ini jatuh tempo sampai withdrawn of Rp 50,000,000,000. This loan will
dengan 31 Desember 2020 dengan sukubunga sebesar mature until 31 December 2020 with an interest rate
5% dengan jaminan berupa tanah seluas 26,39 hektar of 5% with a pleged its land with total land area of
yang terletak di desa Bojong Koneng dan Sumur Batu 26.39 hectare in Bojong Koneng and Sumur Batu and
dan tanah seluas 48,89 hektar di desa Cadas Ngampar land area of 48.89 hectare in Cadas Ngampar village
(Catatan 9). Pinjaman ini telah diperpanjang berulang as collateral (Note 9). This loan has been extended
kali, yang terakhir jatuh tempo sampai dengan several times, the latest is due until 31 December
31 Desember 2024 dengan suku bunga 7%. 2024 with an interest rate of 7%.
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the addendum of loan agreement dated
26 Agustus 2020, Perusahaan melakukan tambahan 26 August 2020, the Company made an additional loan
penarikan pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000, jadi drawdown of Rp 20,000,000,000, so the remaining
sisa plafond adalah sebesar Rp 80.000.000.000. limit is Rp 80,000,000,000.
Pada tanggal 8 September 2020 terdapat perjanjian On 8 September 2020, there was a debt transfer
pengalihan utang antara Perusahaan, PT Aftanesia agreement between the Company, PT Aftanesia Raya
Raya (AFTA) dan BHD yang menerangkan bahwa, (AFTA) and BHD which stated that, the Company had
Perusahaan telah mengambil alih kewajiban AFTA taken over AFTA’s loan to BHD through the transfer
kepada BHD melalui pengalihan perjumpaan utang of an agreement of accounts payable amounting to
piutang sebesar Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
Pada tanggal 8 Agustus 2024 terdapat perjanjian utang On 8 August 2024 there is a debt agreement between
antara Perusahaan dengan BHD yang menerangkan the Company and BHD which explains that, BHD
bahwa, BHD memberikan pinjaman sebesar provides a loan of Rp 120,000,000,000 which will be
Rp 120.000.000.000 yang akan digunakan sebagai modal used as working capital with an interest rate of 10.5%
kerja dengan bunga pinjaman sebesar 10,5% per tahun per year and a period of 1 year from the date of the
dan jangka waktu selama 1 tahun sejak tanggal agreement or 8 August 2025 with collateral in the
perjanjian atau 8 Agustus 2025 dengan jaminan berupa form of 1.7 hectare of land in Citaringgul Village.
tanah seluas 1,7 hektar di Desa Citaringgul.
Pada tanggal 8 Agustus 2024, adendum perjanjian On 8 August 2024 an addendum to the agreement
dengan perpanjangan jangka waktu jatuh tempo with an extension of the maturity period until
sampai dengan 8 Agustus 2025. 8 August 2025.
Pada tanggal 17 Desember 2025, Perusahaan telah As of 17 December 2025, the Company has fully
melunasi pinjaman kepada BHD berdasarkan surat repaid its loan to BHD based on the Loan Settlement
keterangan lunas No. 003/DIR-BHD/XII/2025. Letter No. 003/DIR-BHD/XII/2025.
Page 113
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17.LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
Queen Bridge Investment Ltd (QBI) Queen Bridge Investment Ltd (QBI)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal 31 Juli 2018, Based on loan agreement dated 31 July 2018, QBI had
QBI setuju untuk memberikan pinjaman kepada SGC agreed to provide a loan to SGC amounting to
sebesar Rp 43.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan Rp 43,500,000,000. This loan bears interest at 7% per
bunga sebesar 7% per tahun setelah pajak dan annum after tax and a maturity of 1 year or mature
berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo pada on 31 July 2019. This loan has been extended several
31 Juli 2019. Pinjaman ini telah diperpanjang times, and the lastest loan has been extended until
beberapa kali yang terakhir pinjaman ini telah diper- 29 July 2023. This loan is secured by land with total
panjang hingga 29 Juli 2023. Pinjaman ini dijaminkan area of 15.38 hectare (Note 9).
dengan tanah seluas 15,38 hektar (Catatan 9).
Berdasarkan amandemen perjanjian pinjaman tanggal Based on the amendment of loan agreement dated
29 Juli 2025, QBI setuju untuk memberikan 29 July 2025, QBI agreed to grant an extension of the
perpanjangan jangka waktu yang diberikan dengan term provided with an amended term until 29 July
perubahan jangka waktu sampai dengan 29 Juli 2026. 2026.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar outstanding balance amounted to Rp 43,500,000,000,
Rp 43.500.000.000. respectively.
PT TEZ Capital and Finance (TEZ) PT TEZ Capital and Finance (TEZ)
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 Februari 2023 Based on Notarial Deed No. 1 dated 1 Februari 2023
yang dibuat oleh notaris E. Betty Budiyani Moesigit, made by notary E. Betty Budiyani Moesigit, S.H, in
S.H, di Jakarta Selatan. Perusahaan mengadakan South Jakarta. The Company entered into an
kesepakatan dengan TEZ untuk memberikan pinjaman agreement with TEZ to provide working capital
Pembiayaan modal kerja yang bertujuan untuk financing loans for the purpose of payment of
pembayaran tagihan pemasok atas konstruksi supplier bills for the construction of development
pembangunan proyek-proyek di Kawasan Sentul City, projects in the Sentul City area with an initial
dengan jumlah fasilitas Rp 35.000.000.000 dengan facility amount of Rp 35,000,000,000 with a validity
jangka waktu berlaku sampai 12 bulan sejak penarikan period of up to 12 months from the first withdrawal
pertama serta suku bunga pinjaman sebesar 20% per and a loan interest rate of 20% per annum and
annum dan jaminan yang diberikan berupa sebidang collateral provided in the form of a plot of land and
tanah dan bangunan seluas 2,1 hektar. building covering an area of 2.1 hectare.
Berdasarkan Akta Notaris No. 45 tanggal 29 Desember Based on Notarial Deed No. 45 dated 29 December
2023 yang dibuat oleh notaris E. Betty Budiyani 2023 made by notary E. Betty Budiyani Moesigit,
Moesigit, S.H., di Jakarta Selatan, Perusahaan S.H., in South Jakarta, the Company obtained an
mendapatkan tambahan pinjaman pembiayaan modal additional working capital financing loan for payment
kerja untuk pembayaran tagihan pemasok atas of supplier bills for the construction of projects in
konstruksi pembangunan proyek-proyek di Kawasan the Sentul City area and working capital for payment
Sentul City dan modal kerja untuk pembayaran tagihan of bills from contractors on behalf of PT Mulia Prima
dari kontraktor atas nama PT Mulia Prima Utama atas Utama for the implementation of construction of
pelaksanaan konstruksi Pembangunan proyek di project development in the Sentul City area, with an
Kawasan Sentul City, dengan jumlah tambahan sebesar additional amount of Rp 5,000,000,000 with a
Rp 5.000.000.000 dengan jangka waktu berlaku 3 bulan validity period of 3 months from withdrawal and a
sejak penarikan serta suku bunga pinjaman sebesar loan interest rate of 20% per annum.
20% per annum.
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas pinjaman The collateral provided by the Company for the loan
tersebut yaitu (1) satu bidang tanah dan bangunan are (1) one plot of land and building covering an area
seluas 2,1 hektar, (2) tanah dan bangunan seluas 479 of 2.1 hectare, (2) land and building covering an area
m² yang terletak di Desa Citaringgul, Kecamatan of 479 m² located in Citaringgul Village, Babakan
Babakan Madang, (3) tanah dan bangunan seluas 2,13 Madang Sub-District, (3) land and building covering
hektar yang terletak di Desa Bojong Koneng, an area of 2.13 hectare located in Bojong Koneng
Kecamatan Babakan Madang. Village, Babakan Madang Sub-District.
Page 114
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17.LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT TEZ Capital and Finance (TEZ) (Lanjutan) PT TEZ Capital and Finance (TEZ) (Continued)
Pada tanggal 3 Februari 2026, Perusahaan telah On 3 February 2026, the Company fully repaid its
melunasi pinjaman kepada TEZ berdasarkan surat loan to TEZ based on the Loan Settlement Letter
keterangan lunas No. 052/Surat/MKT/II/2026. No. 052/Surat/MKT/II/2026.
Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) Golden Capital Foundation Ltd. (GCF)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota Ulung PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly
Selaras (KUS)) PT Kota Ulung Selaras (KUS))
Pada tanggal 2 Desember 2016, GCF dan BJA On 2 December 2016, GCF and BJA entered into an
mengadakan kesepakatan di mana GCF menunjuk BJA agreement whereby GCF pointed BJA to seek
untuk mencari properti investasi yang potensial dan potential and strategic investment property located
strategis di Indonesia, atas kesepakatan tersebut GCF in Indonesia, on the agreement GCF provides funding
memberikan pendanaan sebesar HKD 4.000.000. amounted to HKD 4,000,000. This agreement has been
Perjanjian ini telah diperpanjang sampai dengan extended until 29 November 2020 and secured by land
tanggal 29 November 2020 dan dijaminkan dengan with total area of 2.74 hectare in Babakan Madang
tanah seluas 2,74 hektar di Desa Babakan Madang Village (Note 9).
(Catatan 9).
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, yang This loan has been extended several times, the latest
terakhir jatuh tempo sampai dengan 30 November is due until 30 November 2026, if BJA cannot find a
2026, jika BJA tidak dapat menemukan potential strategic potential, then BJA must return the funds
strategis, maka BJA harus mengembalikan dana yang that has been issued by the GCF.
dikeluarkan oleh GCF.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
total saldo pinjaman Grup masing-masing sebesar outstanding balance of the Group amounted to
Rp 9.106.720.000 dan Rp 8.628.400.000. Rp 9,106,720,000 and Rp 8,628,400,000, respectively.
PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) PT Daya Kharisma Nusantara (DKN)
Pada bulan Oktober 2018, Perusahaan mengadakan In October 2018, the Company entered into
kesepakatan dengan DKN untuk mencari proyek yang an agreement whereby DKN to seek potential and
potensial dan strategis, yang akan jatuh tempo dalam strategic project, this loan will be mature after one
satu tahun. Berdasarkan addendum perjanjian pada year. Based on addendum agreement on 11 October
tanggal 11 Oktober 2019, Atas kesepakatan tersebut 2019, Based on the agreement DKN provides funding
DKN memberikan pendanaan kepada Perusahaan to the Company with maximum amount of
dengan saldo maksimum Rp 300.000.000.000 Rp 300,000,000,000. This agreement valid until
perjanjian ini akan jatuh tempo pada bulan Oktober October 2020. On 31 December 2024 this agreement
2020. Pada 31 Desember 2024 perjanjian ini telah has been amended and increased the loan by
mengalami perubahan dan menambah pinjaman Rp 500,000,000 and extended the maturity until
sebesar Rp 500.000.000 dan perpanjangan jatuh 31 December 2025.
tempo sampai dengan 31 Desember 2025.
Berdasarkan akta notaris No. 8 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 8 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 5 Juni Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 5 June 2020
2020 tentang penegasan perjanjian tambahan antara regarding the confirmation of an additional
Perusahaan dengan DKN terkait jaminan tanah seluas agreement between the Company and DKN about
66,03 hektar (Catatan 9). land guarantee with an area of 66.03 hectare
(Note 9).
Page 115
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17.LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) (Lanjutan) PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 tidak terdapat pembayaran On 30 June 2026 there was no a debt payment to
utang kepada DKN. DKN.
Saldo pinjaman ke Perusahaan masing-masing pada Balanced loan to the Company in 30 June 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebesar 31 December 2025 amounted to Rp 3,500,000,000.
Rp 3.500.000.000.
PT Mandala Andalan Prima (MAP) PT Mandala Andalan Prima (MAP)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the loan addendum dated 15 January 2020,
15 Januari 2020, MAP setuju untuk memberikan MAP had agreed to provide a loan to BJA with
pinjaman kepada BJA sebesar Rp 2.745.837.087. plafond amounting to Rp 2,745,837,087. This loan has
Pinjaman ini telah diperpanjang beberapa kali yang been extended several times, and the lastest loan has
terakhir pinjaman ini jatuh tempo pada 12 Januari been extended until 12 January 2026 and secured by
2026 dan dijaminkan dengan tanah seluas 0,8 hektar land with total area of 0.8 hectare (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of 30 June 2026 and 31 December 2025,the
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar outstanding balance amounted to Rp 1,835,442,518,
Rp 1.835.442.518. respectively.
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSE
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Bunga pinjaman – pihak ketiga 202.961.789.541 222.123.101.708 Interest loan – third parties
Lain-lain 88.909.532.996 72.660.448.983 Others
Total 291.871.322.537 294.783.550.691 Total
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Pasal 21 10.182.259 141.501.927 Article 21
Pasal 22 - 203.864.221 Article 22
Pasal 23 22.928.319 81.292.300 Article 23
Pasal 25 232.197.166 39.529.958 Article 25
Pajak Final – Pasal 4 (2) 139.511.979.417 143.626.215.995 Final Tax – Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai –
Masukan 60.310.939.675 35.372.697.096 Value Added Tax – Input
Total 200.088.226.836 179.465.101.497 Total
Pajak dibayar di muka merupakan pajak milik Prepaid taxes represent taxes belonging to the
Grup. Groups.
Page 116
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Pajak Penghasilan Badan: Corporate Income Tax:
Tahun berjalan 9.213.964.245 8.595.139.431 Current year
Tahun sebelumnya 1.978.321 987.453.916 Previous year
Total 9.215.942.566 9.582.593.347 Total
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Pajak Lain-lain: Other Taxes:
Pasal 4 (2) 54.566.659.164 53.697.293.426 Article 4 (2)
Pasal 21 1.824.440.842 899.039.084 Article 21
Pasal 22 138.238.102 170.931.833 Article 22
Pasal 23 188.830.881 258.858.386 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai –
Keluaran 113.681.844.580 140.707.387.426 Value-Added Tax – Output
Pajak Bumi dan Bangunan 3.832.055.636 3.832.055.633 Land and Building Tax
Pajak Daerah 1.319.890.458 1.801.813.575 Local Tax
Sub-total 175.551.959.663 201.367.379.363 Sub-total
Total 184.767.902.229 210.949.972.710 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Beban Pajak Kini: Current Tax Expense:
Perusahaan - 8.271.191.940 Company
Entitas anak - 684.629.231 Subsidiaries
Total - 8.955.821.171 Total
Perhitungan beban pajak penghasilan tahun The computation of current income tax expense
berjalan dan taksiran utang pajak penghasilan and the estimated income tax payable are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Perusahaan Company
Laba sebelum beban pajak Profit before income
penghasilan menurut laba rugi dan tax expense per consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and
konsolidasian - 842.653.443.085 other comprehensive income
Laba entitas anak sebelum beban Profit of subsidiary before
pajak penghasilan - 104.549.329.606 income tax expense
Eliminasi - 100.883.443.459) Elimination
Laba sebelum beban pajak Income before Income tax expense of
penghasilan Perusahaan - 846.319.329.232 the Company
Page 117
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Perhitungan beban pajak penghasilan tahun The computation of current income tax expense
berjalan dan taksiran utang pajak penghasilan and the estimated income tax payable are as
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Perusahaan Company
Laba sebelum beban pajak Income before Income tax expense of
penghasilan Perusahaan - 846.319.329.232 the Company
Ditambah (dikurangi): Add (deduct):
Penghasilan yang dikenakan pajak
bersifat final: Income subject to final tax:
Penjualan real estat - ( 2.044.418.715.906) Real estat sales
Pendapatan lainnya - ( 53.812.555.941) Other Income
Pendapatan keuangan - ( 1.586.893.710) Finance income
Beban yang berhubungan dengan
penghasilan yang dikenakan Expenses related to income
pajak final - 1.351.117.208.276 subject to final tax
Taksiran laba kena pajak - 97.618.371.951 Estimated income tax
Kompensasi rugi fiskal - ( 60.022.044.531) Tax loss compensation
Taksiran laba kena pajak - 37.596.327.420 Estimated income tax
Taksiran beban pajak penghasilan Estimated income tax
tahun berjalan - 8.271.191.940 expense in the current year
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar di
muka: Prepayments of income taxes:
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 22 - 11.629.756 Article 22
Pasal 23 - 33.051.855 Article 23
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payables
Pasal 29 - 8.226.510.329 article 29
Entitas anak - 684.629.231 Subsidiaries
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar di
muka: Prepayments of income taxes:
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 22 - 24.891.762 Article 22
Pasal 23 - 38.881.129 Article 23
Pasal 25 - 264.191.162 Article 25
Sub-total - 327.964.053 Sub-total
Total - 356.665.178 Total
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payables
Pasal 29 article 29
Entitas anak - 356.665.178 Subsidiaries
Page 118
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) c. Income Tax (Continued)
Berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia Based on Laws of Republic Indonesia No. 2 Year 2020
No. 2 tahun 2020 tanggal 16 Mei 2020 tentang dated 16 May 2020 regarding Government Regulation
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang in Lieu of Law (PERPPU) No. 1 Year 2020 concerning
(PERPPU) No. 1 Tahun 2020 tentang Kebijakan State Financial Policies and Financial System
Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan Stability for Handling Corona Virus Disease 2019
untuk Penanganan Penyakit Virus Corona 2019 (COVID-19) and/or In the Context of Facing Threats
(COVID-19) dan/atau Dalam Konteks Menghadapi to National Economy and/or Financial System
Ancaman terhadap Ekonomi Nasional dan/atau Stability which began to be effective on 18 May
Stabilitas Sistem Keuangan yang mulai berlaku pada 2020. Decrease in article 17 paragraph (1) letter b of
tanggal 18 Mei 2020. Penurunan pasal 17 ayat (1) the Law on 22% Income Tax that applies in fiscal
huruf b UU 22% Pajak Penghasilan yang berlaku di years 2020 and 2021 and 20% applicable in tax year
tahun fiskal 2020 dan 2021 dan 20% berlaku di tahun 2022.
pajak 2022.
Penghasilan kena pajak Grup pada tanggal The Groups taxable income as of 31 December
31 Desember 2025 di atas akan menjadi dasar 2025 above will be become the basis for filling
penyampaian SPT Tahunan tahun 2025. the Annual Income tax Return for the years 2025.
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dan mutasi aset dan liabilitas pajak The detail and mutation of deferred tax assets
tangguhan pada tanggal 30 Juni 2026 dan and liability as of 30 June 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: 31 December 2025 are as follows:
Dikreditkan
Dikreditkan ke penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
31 Desember 2025/ Credited to Credited to other 30 Juni 2026/
31 December 2025 profit or loss comprehensive income 30 June 2026
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 3.013.153.711 - - 3.013.153.711 benefits
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai 7.343.686.741 - - 7.343.686.741 receivables
Neto 10.356.840.452 - - 10.356.840.452 Net
Dikreditkan
Dikreditkan ke penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
31 Desember 2024/ Credited to Credited to other 31 Desember 2025/
31 December 2024 profit or loss comprehensive income 31 December 2025
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 3.469.494.277 191.465.683 ( 647.806.249) 3.013.153.711 benefits
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai 8.372.642.509 ( 1.028.955.768) - 7.343.686.741 receivables
Neto 11.842.136.786 ( 837.490.085) ( 647.806.249) 10.356.840.452 Net
Manajemen berpendapat bahwa jumlah laba fiskal Management believes that future taxable profits
pada masa mendatang akan memadai untuk will be available against which the unused
dikompensasi dengan saldo aset pajak tangguhan deferred tax assets can be utilized.
yang belum digunakan.
Page 119
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
e. Beban Pajak Final e. Final Tax Expenses
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Pendapatan yang dikenakan pajak
final Revenue subject to final tax
Perusahaan (2,5%) 240.209.235.480 318.008.740.320 Company (2.5%)
Entitas anak (2,5%) 293.697.650.300 12.050.593.840 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (10%) 7.448.702.030 10.278.136.900 Subsidiaries (10%)
Total 541.355.587.810 340.337.471.060 Total
Beban pajak final Final tax expenses
Perusahaan (2,5%) 6.005.230.887 7.950.218.508 Company (2.5%)
Entitas anak (2,5%) 7.342.441.258 301.264.846 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (10%) 744.870.203 1.027.813.690 Subsidiaries (10%)
Total 14.092.542.348 9.279.297.044 Total
f. Pemeriksaan Pajak f. Tax Inspection
Perusahaan The Company
Surat Tagihan Pajak (STP) pada tanggal 24 April On 24 April 2025, the Company received Tax bill
2025, Perusahaan menerima STP No. 00023/101/ (STP) No. 00023/101/25/054/CT/25 to
25/054/CT/25 sampai dengan No. 00033/101/ No. 00033/101/25/054/CT/25 for Article 21
25/054/CT/25 denda PPh pasal 21 ayat (2) masa Income Tax (PPh) paragraph (2) for the period of
Januari 2025 sebesar Rp 8.646.022. January 2025, with a penalty amounting to
Rp 8,646,022.
Surat Tagihan Pajak (STP) pada tanggal 12 Juni On 12 June 2025, the Company received an Tax
2025, Perusahaan menerima STP No. 00013/199/ bill (STP) No. 00013/199/25/054/CT/25 for the
25/054/CT/25 denda PPh unifikasi Januari 2025 unified Income Tax (PPh) for January 2025, with
sebesar Rp 320.740. a penalty amounting to Rp 320,740.
Surat Tagihan Pajak (STP) pada tanggal 5 Mei On 5 May 2025, the Company received Tax bill
2025, Perusahaan menerima STP No. 00002/103/ No. 00002/103/25/054/CT/25 and No. 00003/
25/054/CT/25 dan No. 00003/103/25/054/CT/25 103/25/054/CT/25 for the unified Income Tax
denda PPh unifikasi masa Februari 2025 sebesar (PPh) for the period of January 2025, with a
Rp 1.882.980. Perusahaan telah melunasi tagihan penalty amounting to Rp 1,882,980. The
ini pada tanggal 6 Juni 2025. Company paid this bill on 6 June 2025.
Surat Tagihan Pajak (STP) pada tanggal 2 Juli On 2 July 2025, the Company received Tax bill
2025, Perusahaan menerima STP No. 00027/199 (STP) No. 00027/199/25/054/CT/25 and No.
/25/054/CT/25 dan No. 00028/199/25/054/CT/25 00028/199/25/054/CT/25 for the unified Income
denda PPh unifikasi masa Maret dan April 2025 Tax (PPh) for the periods of March and April
sebesar Rp 3.099.800. 2025, with a penalty amounting to Rp 3,099,800.
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) pada Notice of Tax Underpayment Assessments (SKPKB)
tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan menerima On 28 February 2024, the Company received
SKPKB No. 00005/240/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00005/240/19/434/24 until
No. 00006/240/19/434/24 atas denda PPh Final No. 00006/240/19/434/24 for tax penalty of
Pasal 4 ayat (2) masa Februari sampai dengan Article 4 (2) for period February until March 2019
Maret 2019 sebesar Rp 251.787.356 dan SKPKB amounting to Rp 251,787,356 and SKPKB
No. 00007/240/19/434/24 sampai dengan No. 00007/240/19/434/24 until No. 00015/240/
No. 00015/240/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 19/434/24 dated 1 March 2024 for Final Tax
atas PPh Final Pasal 4(2) untuk masa April sampai Article 4 (2) period April until December 2019
dengan Desember 2019 dengan total nilai sebesar total amounting to Rp 3,755,558,677. The
Rp 3.755.558.677. Perusahaan telah melunasi Company paid this bill on 25 March 2024.
tagihan ini pada tanggal 25 Maret 2024.
Page 120
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00010/207/19/434/24 atas SKPKB No. 00010/207/19/434/24 for tax penalty
denda PPN masa Februari 2019 sebesar of VAT for period February 2019 amounting to
Rp 3.957.627 dan SKPKB dengan Rp 3,957,627 and SKPKB No.00011/207/
No. 00011/207/19/434/24 sampai dengan 19/434/24 until 00020/240/19/434/24 dated
No. 00020/207/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 1 March 2024 for VAT period March until
atas PPN untuk masa Maret sampai dengan December 2019 with total amounting to
Desember 2019 dengan total nilai sebesar Rp 1,591,847,397. On 1 March 2024 , the
Rp 1.591.847.397. Pada tanggal 1 Maret 2024, Company received SKPKB No. 00001/277/
Perusahaan menerima SKPKB No. 00001/ 19/434/24 until 00004/277/19/434/24 for tax
277/19/434/24 sampai dengan No. 00004/ penalty of VAT on Utilization of JKP from
277/19/434/24 atas denda PPN Barang dan Jasa Outside the Customs Area for period April, May,
atas Pemanfaatan JKP dari Luar Daerah Pabean July and December 2019 amounting to
masa April, Mei, Juli dan Desember 2019 sebesar Rp 337,424,527. The Company paid this bill on
Rp 337.424.527. Perusahaan telah melunasi 25 March 2024.
tagihan ini pada tanggal 25 Maret 2024.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00007/201/19/434/24 atas SKPKB No. 00007/201/19/434/24 for tax penalty
denda PPh Pasal 21 masa Februari sampai dengan of Article 21 for period February until December
Desember 2019 sebesar Rp 325.416.768. 2019 amounting to Rp 325,416,768. The
Perusahaan telah melunasi tagihan ini pada Company paid this bill on 25 March 2024.
tanggal 25 Maret 2024.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00012/203/19/434/24 atas SKPKB No. 00012/203/19/434/24 for tax penalty
denda PPh Pasal 23 masa Februari 2019 sebesar of income tax Article 23 for period February
Rp 14.112.443 dan SKPKB dengan No. 00013/ 2019 amounting to Rp 14,112,443 and SKPKB No.
203/19/434/24 sampai dengan No. 00022/ 00013/203/19/434/24 until No. 00022/203/
203/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 atas PPh 19/434/24 dated 1 March 2024 for Income Tax
Pasal 23 untuk masa Maret sampai dengan Article 23 period March until December 2019
Desember 2019 dengan total nilai sebesar with total amounting to Rp 79,237,023. The
Rp 79.237.023. Perusahaan telah melunasi tagihan Company paid this bill on 25 March 2024.
ini pada tanggal 25 Maret 2024.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00001/204/19/434/24 atas SKPKB No. 00001/204/19/434/24 for tax penalty
denda PPh Pasal 26 masa Februari 2019 sebesar of Article 26 for period February 2019
Rp 251.522.094 dan SKPKB No. 00002/204/ amounting to Rp 251,522,094 and SKPKB
19/434/24 sampai dengan No. 00011/204/ No. 00002/204/19/434/24 until 00011/204/
19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 atas PPh Pasal 26 19/434/24 dated 1 March 2024 for Income Tax
untuk masa Maret sampai dengan Desember 2019 Article 26 period March until December 2019
dengan total nilai sebesar Rp 2.498.314.409. with total amounting to Rp 2,498,314,409. The
Perusahaan telah melunasi tagihan ini pada Company paid this bill on 25 March 2024.
tanggal 25 Maret 2024.
Pada tanggal 1 November 2024, Perusahaan On 1 November 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00029/206/19/054/24 atas SKPKB No. 00029/206/19/054/24 for tax penalty
denda pajak penghasilan masa 2019 sebesar of income tax for 2019 amounting to
Rp 618.466.212. Perusahaan telah melunasi Rp 618,466,212. The Company paid this bill on
tagihan ini pada tanggal 29 November 2024. 29 November 2024.
Page 121
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 3 December 2024, Perusahaan On 3 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00028/203/20/054/24 atas SKPKB No. 00028/203/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 23 masa Januari sampai of tax article 23 period January until December
Desember 2020 sebesar Rp 1.670.618.875. 2020 amounting to Rp 1,670,618,875. The
Perusahaan telah melakukan pembayaran Company has made installment payments and as
bertahap dan pada tanggal 30 Juni 2026 tersisa of 30 June 2026, the remaining amount is
sebesar Rp 1.192.635.486. Rp 1,192,635,486.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00040/201/20/054/24 atas SKPKB No. 00040/201/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 21 masa Januari sampai of tax article 21 period January until December
Desember 2020 sebesar Rp 231.022.743. 2020 amounting to Rp 231,022,743. The
Perusahaan telah melakukan pembayaran Company has made installment payments and as
bertahap dan pada tanggal 30 Juni 2026 tersisa of 30 June 2026, the remaining amount is
sebesar Rp 164.303.380. Rp 164,303,380.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00003/243/20/054/24 atas SKPKB No. 00003/243/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 21 (final) masa Januari sampai of tax article 21 (final) period January until
Desember 2020 sebesar Rp 142.609.518. December 2020 amounting to Rp 142,609,518.
Perusahaan telah melakukan pembayaran The Company has made installment payments
bertahap dan pada tanggal 30 Juni 2026 tersisa and as of 30 June 2026, the remaining amount is
sebesar Rp 101.423.887. Rp 101,423,887.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00020/204/20/054/24 atas SKPKB No. 00020/204/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 26 masa Januari sampai of tax article 26 period January until December
Desember 2020 sebesar Rp 415.768.020. 2020 amounting to Rp 415,768,020. The
Perusahaan telah melakukan pembayaran Company has made installment payments and as
bertahap dan pada tanggal 30 Juni 2026 tersisa of 30 June 2026, the remaining amount is
sebesar Rp 256.753.193. Rp 256,753,193.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00022/240/20/054/24 atas SKPKB No. 00022/240/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh Final pasal 4 ayat (2) masa of final tax article 4 (2) period January until
Januari sampai Desember 2020 sebesar December 2020 amounting to Rp 4,435,522,339.
Rp 4.435.522.339. Perusahaan telah melakukan The Company has made installment payments
pembayaran bertahap dan pada tanggal 30 Juni and as of 30 June 2026, the remaining amount is
2026 tersisa sebesar Rp 3.154.456.167. Rp 3,154,456,167.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00067/207/20/054/24 atas SKPKB No. 00027/207/20/054/24 for tax penalty
denda pajak pertambahan nilai barang dan jasa of value added tax for goods and services period
masa Januari sampai Desember 2020 sebesar January until December 2020 amounting to
Rp 438.382.059. Perusahaan telah melakukan Rp 438,382,059. The Company has made
pembayaran bertahap dan pada tanggal 30 Juni installment payments and as of 30 June 2026,
2026 tersisa sebesar Rp 383.584.307. the remaining amount is Rp 383,584,307.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00010/277/20/054/24 atas SKPKB No. 00010/277/20/054/24 for tax penalty
denda pajak pertambahan nilai barang dan jasa of value added tax on goods and services on the
atas pemanfaatan jasa kena pajak dari luar utilization of taxable services from outside the
daerah Pabean masa Januari sampai Desember area of tax administration January until
2020 sebesar Rp 78.276.409. Perusahaan telah December 2020 amounting to Rp 78,276,409.
melakukan pembayaran bertahap dan pada The Company has made installment payments
tanggal 30 Juni 2026 tersisa sebesar and as of 30 June 2026, the remaining amount is
Rp 56.155.199. Rp 56,155,199.
Page 122
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00017/206/20/054/24 atas SKPKB No. 00017/206/20/054/24 for tax
denda pajak penghasilan badan tahun 2020 penalty of Income tax 2020 amounting to
sebesar Rp 321.662.660. Perusahaan telah Rp 321,662,660. The Company has made
melakukan pembayaran bertahap dan pada installment payments and as of 30 June 2026,
tanggal 30 Juni 2026 tersisa sebesar the remaining amount is Rp 228,766,479.
Rp 228.766.479.
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Pada tanggal 28 Agustus 2024, Perusahaan On 28 August 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00026/201/18/434/23 atas No. 00026/201/18/434/23 for tax penalty of tax
denda pajak PPh 21 (final) masa Agustus sampai article 21 (final) period August until December
Desember 2018 sebesar Rp 1.227.247. 2018 amounting to Rp 1,227,247.
Pada tanggal 28 Agustus 2024, Perusahaan On 28 August 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00024/207/20/434/23 No. 00024/207/20/434/23 until No. 00026/
sampai No. 00026/207/18/434/23 atas denda 207/18/434/23 for tax penalty of value added
pajak pertambahan nilai barang dan jasa masa tax for goods and services period October until
Oktober sampai Desember 2018 sebesar December 2018 amounting to Rp 17,858,439.
Rp 17.858.439.
PT Gazelle Indonesia (GI) PT Gazelle Indonesia (GI)
Pada tanggal 12 Juli 2024, Perusahaan menerima On 12 July 2024, the Company received
SKPKB No. 00010/201/19/434/24 atas denda PPh SKPKB No. 00010/201/19/434/24 for tax penalty
21 masa Juli sampai Desember 2019 sebesar of Income Tax (PPh) Article 21 for the
Rp 2.117.111. Perusahaan telah melunasi tagihan period July until December 2019, amounting to
ini pada tanggal 14 Agustus 2025. Rp 2,117,111. The Company paid this bill on
14 August 2025.
Pada tanggal 12 Juli 2024, Perusahaan menerima On 12 July 2024, the Company received SKPKB
SKPKB No. 00033/203/19/434/24 atas denda PPh No. 00033/203/19/434/24 for tax penalty of
23 masa Desember 2019 sebesar Rp 689.664. Income Tax (PPh) Article 23 for December 2019,
Perusahaan telah melunasi tagihan ini pada tanggal amounting to Rp 689,664. The Company paid
14 Agustus 2025. this bill on 14 August 2025.
Pada tanggal 12 Juli 2024, Perusahaan menerima On 12 July 2024, the Company received SKPKB
SKPKB No. 00022/240/19/434/24 sampai dengan No. 00022/240/19/434/24 until No. 00027/240/
00027/240/19/434/24 atas denda PPh pasal 4 ayat 19/434/24 for tax penalty of Income Tax (PPh)
2 masa Juli sampai dengan Desember 2019 sebesar Article 4(2) for the period July until December
Rp 226.277.158. Perusahaan telah melunasi 2019, amounting to Rp 226,277,158. The
tagihan ini pada tanggal 14 Agustus 2025. Company paid this bill on 14 August 2025.
Pada tanggal 12 Juli 2024, Perusahaan On 12 July 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00042/207/19/434/24 No. 00042/207/19/434/24 until No. 00045/
sampai dengan 00045/207/19/434/24 atas 207/19/434/24 for tax penalty of value added
denda pajak pertambahan nilai barang dan jasa tax for goods and services for the period July
masa Juli sampai dengan Desember 2019 sebesar until December 2019, amounting to
Rp 1.624.129.879. Perusahaan telah melunasi Rp 1,624,129,879. The Company paid this bill on
tagihan ini pada tanggal 14 Agustus 2025. 14 August 2025.
Page 123
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20.UANG MUKA PELANGGAN 20. CUSTOMER DEPOSITS
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 1.602.017.287.140 1.847.405.515.518 and land under development
Ruko 1.779.638.282 1.618.866.641 Shop offices
Lain-lain 35.649.921.157 34.970.013.283 Others
Total 1.639.446.846.579 1.883.994.395.442 Total
Uang muka pelanggan jangka
panjang yang akan jatuh 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ Current maturities of
tempo dalam satu tahun 30 June 2026 31 December 2025 long-term customer deposits
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 708.983.103.385 899.183.090.514 and land under development
Ruko 1.779.638.282 1.618.866.641 Shop offices
Lain-lain 35.649.921.157 33.303.940.121 Others
Total 746.412.662.824 934.105.897.276 Total
Uang muka pelanggan jangka
panjang, setelah dikurangi Long-term customer
bagian yang akan jatuh tempo 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ deposits, net of current
dalam satu tahun 30 June 2026 31 December 2025 maturities
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 893.034.183.755 948.222.425.005 and land under development
Lain-lain - 1.666.073.161 Others
Total 893.034.183.755 949.888.498.166 Total
21.LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas diestimasi untuk imbalan kerja karyawan The estimated liabilities for post-employment
merupakan liabilitas imbalan pasti sesuai dengan benefits represent defined benefit obligation in
Undang-Undang Ciptakerja No. 11/2020 untuk accordance with Job Creation Law No.11/2020 for
periode yang berakhir 30 Juni 2026 dan 31 Desember the period ended 30 June 2026 and 31 December
2025. 2025.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan materi In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory material
penjelasan melalui siaran pers atas persyaratan through a press release regarding attribution of
pengatribusian imbalan pada periode jasa sesuai benefits to periods of service in accordance with
PSAK 219: Imbalan Kerja yang diadopsi dari IAS 19 PSAK 219: Employee Benefits which was adopted from
Employee Benefits. IAS 19: Employee Benefits.
Perhitungan liabilitas imbalan kerja karyawan masing The provision for employees benefits for the period
masing pada 31 Desember 2025 adalah berdasarkan ended 31 December 2025, respectively based on
perhitungan manajemen dan laporan aktuaria management calculation and independent actuaria
Independen, Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan report, Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan Rekan
Rekan No. 600/LAP/KKA/III/26 tanggal 4 Maret 2026. No. 600/LAP/KKA/III/26 dated 4 March 2026.
Grup mencatat liabilitas bersih untuk imbalan The Groups recorded net liabilities for employee
kerja karyawan pada tanggal 30 Juni 2026 dan benefits at 30 June 2026 and 31 December 2025
31 Desember 2025 adalah masing-masing sejumlah amounting to Rp 33,881,623,253 and
Rp 33.881.623.253 dan Rp 35.887.973.253. Rp 35,887,973,253, respectively.
Page 124
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21.LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 22. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Mutasi saldo liabilitas imbalan kerja karyawan selama The movement of net liabilities for employee benefits
periode berjalan adalah sebagai berikut: over the period are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Saldo awal tahun 35.887.973.253 39.726.950.950 Balance at beginning of year
Beban imbalan kerja tahun berjalan Provisions during the year
(Catatan 29) - 6.411.256.473 (Note 29)
Keuntungan aktuarial - ( 7.544.329.986) Actuarial gain
Imbalan yang dikeluarkan bukan dari Benefit payments not from plan
aset program ( 2.006.350.000) ( 2.705.904.184) asset
Penghapusan imbalan kerja - - Write-off of employee benefit
Saldo akhir tahun 33.881.623.253 35.887.973.253 Balance at end of year
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
operasional dan disajikan dalam “Gaji dan operations and are presented as part of “Salaries and
Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan laba rugi Employee Benefits Expenses” in the Consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
dengan rincian sebagai berikut: income with details as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Biaya jasa kini - 5.344.332.322 Current service costs
Beban bunga - 2.168.847.013 Interest costs
Biaya jasa lalu - ( 1.101.922.862) Past service costs
Total - 6.411.256.473 Total
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
penghasilan komprehensif lainnya dan disajikan dalam other comprehensive income and are presented as
“Gaji dan Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan part of “Salaries and Employee Benefits Expenses” in
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the Consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian dengan rincian sebagai berikut: other comprehensive income with details as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Penyesuaian atas pengalaman - - Current service costs
Perubahan asumsi keuangan - ( 7.544.329.986) Interest costs
Total biaya imbalan kerja diakui Total net defined benefit cost
dalam OCI - ( 7.544.329.986) recognized in OCI
Penyisihan imbalan kerja pada tanggal 30 Juni 2026 The provision for employees benefits as of 30 June
dan 31 Desember 2025, tersebut di atas merupakan 2026 and 31 December 2025 were estimated by
estimasi manajemen berdasarkan perhitungan management based on the actuarial calculations
aktuaris Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan Rekan prepared by Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan
dengan menggunakan metode “Projected Unit Rekan using the “Projected Unit Credit” method.
Credit”.
Asumsi dasar yang digunakan pada perhitungan The key assumptions used for the actuarial
aktuaris tersebut pada tanggal 30 Juni 2026 dan calculations as of 30 June 2026 and 31 December 2025
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Tingkat mortalita TMI4 TMI4 Mortality rate
Tingkat diskonto 6,50% - 7,00% 7,10% - 7,25% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 5,00% - 8,00% 5,00% - 8,00% Annual salary increment rate
Umur pensiun (tahun) 55 - 57 55 – 57 Retirement age (years)
Page 125
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Analisis sensitivitas di bawah telah ditentukan The sensitivity analysis below has been determined
berdasarkan kemungkinan perubahan yang cukup based on the possibility of significant changes to any
untuk setiap asumsi yang signifikan atas nilai kini significant assumptions on the present value of
kewajiban imbalan kerja pada akhir periode liabilities for employee benefit at the end of the
pelaporan, dengan asumsi bahwa seluruh asumsi reporting period, assuming that all other
lain digunakan secara tetap: assumptions are used regularly:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Tingkat diskonto Discount rate :
Kenaikan 1% 34.111.341.547 34.111.341.547 Increase 1%
Penurunan 1% 37.869.932.848 37.869.932.848 Decrease 1%
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate :
Kenaikan 1% 38.029.078.243 38.029.078.243 Increase 1%
Penurunan 1% 33.938.399.304 33.938.399.304 Decrease 1%
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo atas The table below is an analysis of the maturity on the
pembayaran manfaat yang tidak didiskontokan: payment of benefits are not discounted:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Kurang dari satu tahun 7.832.265.216 7.832.265.216 1 year ahead
1 – 2 tahun 3.124.936.309 3.124.936.309 1 – 2 years
2 – 5 tahun 10.358.207.434 10.358.207.434 2 – 5 years
5 – 10 tahun 24.642.268.773 24.642.268.773 5 – 10 years
>10 tahun 76.690.908.233 76.690.908.233 >10 years
Durasi rata-rata atas kewajiban imbalan kerja pada The average duration of the liabilities for employee
akhir tahun adalah antara 11,99 sampai 11,62 tahun. benefits at the end of the year is between 11.99 to
11.62 years.
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan The Company’s issued and fully paid-in capital
terdiri atas saham Seri A, saham Seri B, saham Seri consist of A Series shares, B Series shares, C Series
C dan saham Seri D dengan nilai nominal saham per shares and D Series shares with par value of
saham masing-masing Rp 2.000, Rp 400, Rp 100, Rp 2,000, Rp 400, Rp 100 and Rp 50 each,
dan Rp 50. Tidak ada perbedaan dari saham seri A, respectively. There were no differences between A
B, C, dan D dalam hak suara dan wewenang, hak series, B series, C series and D series shares in power
dividen dan hak likuiditas. and authority, dividend rights and rights of liquidity.
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025/
30 June 2026 and 31 December 2025
Jumlah saham/ Nilai nominal/ Jumlah modal/
Number of shares Par value Total share capital
Seri A 357.500.000 2.000 715.000.000.000 Series A
Seri B 1.001.000.000 400 400.400.000.000 Series B
Seri C 62.585.370.582 100 6.258.537.058.200 Series C
Seri D 103.765.032.123 50 5.188.251.606.150 Series D
Total 167.708.902.705 12.562.188.664.350 Total
Page 126
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MODAL SAHAM (Lanjutan) 22. SHARE CAPITAL (Continued)
30 Juni 2026 / 30 June 2026
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
Pemegang saham Shares ownership (%) Capital Shareholders
PT Sakti Generasi Perdana 109.462.099.825 65,27 6.893.801.097.350 PT Sakti Generasi Perdana
Stella Isabella Djohan 11.235.277.812 6,70 1.123.527.781.200 Stella Isabella Djohan
PT Samuel Sekuritas Indonesia 9.478.984.654 5,65 473.949.232.700 PT Samuel Sekuritas Indonesia
Masyarakat (masing-masing
dengan pemilikan kurang dari 5%) 37.532.540.414 22,38 4.070.910.553.100 Public (each below 5%)
Total 167.708.902.705 100,00 12.562.188.664.350 Total
31 Desember 2025 / 31 December 2025
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
Pemegang saham Shares ownership (%) Capital Shareholders
PT Sakti Generasi Perdana 109.462.099.825 65,27 6.893.801.097.350 PT Sakti Generasi Perdana
Stella Isabella Djohan 11.235.277.812 6,70 1.123.527.781.200 Stella Isabella Djohan
PT Samuel Sekuritas Indonesia 8.846.301.754 5,27 442.315.087.700
Masyarakat (masing-masing
dengan pemilikan kurang dari 5%) 38.165.223.314 22,76 4.102.544.698.100 Public (each below 5%)
Total 167.708.902.705 100,00 12.562.188.664.350 Total
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan On year 2020, the Company issued 11,824,894,601
11.824.894.601 lembar saham seri C atau sebesar C series shares or amounted Rp 1,182,489,460,100.
Rp 1.182.489.460.100.
Pemegang saham ini berhak atas pembagian dividen Holders of these shares are entitled to dividends
dari waktu ke waktu dan berhak atas satu suara per declared from time to time and are entitled to one
saham pada rapat umum Perusahaan, serta berhak vote per share at general meetings of the Company,
atas hasil pada pembubaran Perusahaan secara and also entitled to the proceeds on winding up of
proporsional dengan jumlah dan jumlah yang the Company in proportion to the number of and
dibayarkan pada saham yang dimiliki. Semua hak yang amounts paid on the shares held. All rights attached
melekat pada saham Perusahaan dimiliki Perusahaan to the Company’s shares were owned by the
sampai saham tersebut diterbitkan. Company until those shares are issued.
Pada tanggal 16 Desember 2025, pemegang saham On 16 December 2025, the Company’s majority
utama Perusahaan, yaitu PT Sakti Generasi Perdana, shareholder, PT Sakti Generasi Perdana, disposed of
telah melakukan penjualan sebagian kepemilikan part of its shareholding through the regular market
sahamnya melalui pasar reguler di Bursa Efek of the Bursa Efek Indonesia. The transaction did not
Indonesia. Transaksi tersebut tidak mengakibatkan result in any change in the Company’s issued and
perubahan pada jumlah saham ditempatkan dan fully paid share capital, but led to a change in the
disetor penuh Perusahaan, namun mengubah composition of the Company’s shareholders.
komposisi kepemilikan saham Perusahaan. Following the transaction, the ownership interest of
Sehubungan dengan transaksi tersebut, persentase PT Sakti Generasi Perdana decreased from 80.40% to
kepemilikan PT Sakti Generasi Perdana berubah dari 65.27%.
80,40% menjadi 65,27%.
Page 127
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan selisih antara jumlah nilai This account represents the difference between
nominal saham Perusahaan sehubungan dengan nominal value of the Company’s shares offered to the
penawaran saham kepada masyarakat dan hasil public and the actual net proceeds received from
bersih yang diterima dari penawaran saham kepada such public offerings. The details of additional paid-
masyarakat tersebut. Rincian agio saham pada in-capital as of 30 June 2026 and 31 December 2025
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Agio saham dari Penawaran Umum Premium on paid-in-capital on
Perdana 396.038.298.690 396.038.298.690 Initial Public Offering
Agio saham baru dari konversi Premium on issuance of new shares
utang ke modal 30.450.516.055 30.450.516.055 from conversion of debt to capital
Agio saham dari Penawaran Umum Shares premium from
Terbatas III ( 50.551.289.700) ( 50.551.289.700) Limited Public Offering III
Agio saham dari penerbitan saham Shares premium from
baru dari Waran Seri I 48.518.000.000 48.518.000.000 exercise of Series I Warrants
Agio saham dari penerbitan saham Shares premium from issuance
seri D pada tahun 2015 78.492.262.500 78.492.262.500 of shares of series D in 2015
Agio saham dari Penawaran Umum Shares premium from Limited
Terbatas IV 248.843.429.539 248.843.429.539 Offering IV
Selisih nilai transaksi Difference arising from
restrukturisasi entitas restructuring transactions
sepengendali ( 10.197.480.827) ( 10.197.480.827) of entity under common control
Agio saham hasil konversi waran Shares premium resulting from
dari Penawaran Umum Terbatas conversion of warrants from
IV 177.375.123.990 177.375.123.990 Limited Public Offering IV
Biaya emisi dari Penawaran Umum Emission cost from Limited
Terbatas V ( 55.344.772.256) ( 55.344.772.256) Public Offering V
Neto 863.624.087.991 863.624.087.991 Net
Pada tanggal 17 Desember 2015 keuntungan On dated 17 December 2015 gain on issuance of new
penerbitan saham baru merupakan selisih antara nilai shares represents the differences between nominal
nominal Rp 50 per saham dengan nilai pelaksanaan value Rp 50 per share to exercise value Rp 75 per
Rp 75 per saham pada saat peningkatan modal share at the time increased its issued and paid
ditempatkan tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu shares without Right Issue (HMETD) totaling
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D 3,139,690,500 D series shares (Note 1c).
(Catatan 1c).
Pada tanggal 7 Februari 2017 Perusahaan On dated 7 February 2017 the Company increased the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid in capital of the Company through
Perusahaan melalui penambahan Modal Disetor the addition of Pre-emptive Rights Capital (HMETD)
(HMETD) sejumlah 20.721.957.306 saham seri C. totaling 20,721,957,306 C series shares. The gain on
Keuntungan penerbitan saham baru merupakan selisih the issuance of new shares represents the difference
antara nilai nominal Rp 100 per saham dan nilai between the nominal value of Rp 100 per share and
pelaksanaan sebesar Rp 112 (Catatan 1c). the exercise value of Rp 112 (Note 1c).
Pada tahun 2018, terdapat 5.007 waran yang menjadi In 2018, there are 5,007 warrant become shares,
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal which the difference between the nominal value of
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 100 per share and the exercise price of Rp 115
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal recorded as “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Pada tahun 2019, terdapat 7.158 waran yang menjadi In 2019, there are 7,158 warrant become shares,
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal which the difference between the nominal value of
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 100 per share and the exercise price of Rp 115
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal recorded as “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Page 128
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan In 2020, the Company issued C series shares resulting
saham seri C hasil konversi waran dengan harga from the conversion of warrants with an exercise
pelaksanaan sebesar Rp 115. Dari transaksi ini price of Rp 115. From this transaction, the Company
Perusahaan mengakui selisih nilai antara nilai recognized the difference in value between the
nominal dan harga pelaksanaan sebesar nominal value and the exercise price of
Rp 177.375.123.990 sebagai “Tambahan Modal Rp 177,375,123,990 as “Additional Paid-in-Capital”.
Disetor”.
Biaya emisi merupakan biaya yang timbul akibat dari The issuance costs are costs incurred as a result of
pelaksanaan Penawaran Umum Terbatas. the implementation of the Limited Public Offering.
Biaya emisi Perusahaan yang timbul dari pelaksaan The Company’s issuance costs arising from the
Penawaran Umum Terbatas V adalah sebesar implementation of the Limited Public Offering V
Rp 55.344.772.256. amounted to Rp 55,344,772,256.
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENTS
Akun ini merupakan bagian Perusahaan atas This account represents the Company’s share of the
perubahan ekuitas entitas anak dan entitas asosiasi, changes in equity of subsidiaries and associates,
yang terutama berhubungan dengan transaksi yang which relates to transactions which change the
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan dan Company’s percentage of ownership, and unrealized
keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi atas gains or losses from available-for-sale financial
aset keuangan tersedia untuk dijual. assets.
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Selisih nilai transaksi dengan Differences from transactions with
kepentingan non-pengendali 33.374.250.215 33.374.250.215 non-controlling interest
Pada tahun 2025, Perusahaan kehilangan In 2025, the Company lost control of PT Sentul Air
pengendalian pada PT Sentul Air Nusantara yang Nusantara which led to the elimination of difference
menyebabkan penghapusan selisih nilai in value of restructuring of entities under common
restrukturisasi entitas sepengendali dengan total control with a total value of Rp 1,026,551,904.
nilai sebesar Rp 1.026.551.904.
Sehingga pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of 30 June 2026 and 31 December 2025, the
2025, saldo komponen ekuitas Perusahaan masing- balance of the Company’s equity components
masing sebesar Rp 33.374.250.215. amounted to Rp 33,374,250,215, respectively.
25. SALDO LABA – DICADANGKAN 25. RETAINED EARNINGS – APPROPRIATE
Berdasarkan Undang-Undang Perusahaan Terbatas Under Limited Liability Law No. 40 Tahun 2007, the
No. 40 Tahun 2007, Perusahaan diwajibkan untuk Company is required to set up a general reserve
membentuk cadangan umum sebesar minimum 20% amounting to at least 20% of the Company‘s issued
dari saham Perusahaan yang diterbitkan dan disetor. and paid-up capital.
Perusahaan mengalami beberapa kali penambahan The company has made several additions to the last
pencadangan terakhir dengan akta nomor 29 pada reserve with deed number 29 on 30 June 2026,
tanggal 30 Juni 2026, terkait Rapat Umum Pemegang related to the General Meeting of Shareholders, the
Saham, Perusahaan telah mencadangkan saldo laba Company has reserved retained earnings as general
sebagai cadangan umum masing-masing sebesar reserve, amounting to Rp 23,700,000,000 and
Rp 23.700.000.000 dan Rp 18.700.000.000 pada Rp 18,700,000,000 as of 30 June 2026 and
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. 31 December 2025, respectively.
Page 129
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Pihak ketiga Third parties
Penjualan lahan siap bangun, Sales of developed land,
rumah hunian, ruko dan residential houses, shophouses,
apartemen 619.703.185.167 363.070.127.730 and apartment
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and amusement
hiburan 81.087.715.856 86.347.662.400 park
Pengelolaan kota 43.515.608.729 34.250.864.325 Town management
Total 744.306.509.752 483.668.654.455 Total
Rincian pendapatan dari satu pelanggan yang Detail of revenue from a customer exceeding 10% of
melebihi 10% dari pendapatan: revenue:
30 Juni 2026/ % 30 Juni 2025/ %
30 June 2026 30 June 2025
PT Grha Prima Sentosa - - 49.618.933.702 10,26 PT Grha Prima Sentosa
Total - - 49.618.933.702 10,26 Total
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Lahan siap bangun, rumah Sales of developed land,
hunian, ruko dan apartemen residential houses, shophouses
(Catatan 8) 290.687.322.908 138.332.009.697 and apartment (Note 8)
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and
hiburan 34.738.016.510 32.051.053.524 amusement park
Pengelolaan kota 23.785.407.664 30.785.268.449 Town management
Penyusutan (Catatan 12) 3.033.768.592 2.000.388.726 Depreciation (Note 12)
Lain – lain - 3.144.037.381 Others
Total 352.244.515.674 206.312.757.777 Total
Pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, tidak As of 30 June 2026 and 31 December 2025, no
terdapat pembelian dari satu pemasok yang nilainya purchases exceeding 10% of the total revenue.
melebihi 10% dari total pendapatan.
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Beban iklan dan pemasaran 19.463.873.862 28.189.140.389 Advertising and marketing
Sewa 2.711.789.800 2.480.828.409 Rent
Gaji dan Tunjangan 797.739.705 - Salaries and allowances
Utilitas 585.371.489 664.305.791 Utilities
Total 23.558.774.856 31.334.274.589 Total
Page 130
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Gaji dan kesejahteraan karyawan 58.142.939.715 58.999.334.958 Salaries and employee benefits
Honorarium tenaga ahli 27.315.232.728 7.435.815.790 Professional fees
Penyusutan (Catatan 12) 9.396.126.733 7.657.349.284 Depreciation (Note 12)
Beban manajemen 7.665.131.269 669.942.755 Management fee
Transportasi dan perjalanan dinas 5.515.640.554 7.172.234.654 Transportation and traveling
Pajak dan perijinan 3.780.662.999 1.284.844.750 Taxes and licenses
Sewa 3.154.107.813 704.929.758 Rent
Perbaikan dan pemeliharaan 3.936.145.124 2.551.071.909 Repairs and maintenance
Keamanan 2.800.797.240 2.136.925.819 Security
Perlengkapan kantor 2.772.672.604 5.403.848.328 Office supplies
Utilitas 1.241.339.277 630.225.448 Utilities
Sumbangan dan jamuan 1.592.810.738 968.900.366 Donation and entertainment
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 13.633.601.858 9.442.787.626 Rp 500 milion)
Total 140.947.208.652 105.058.211.445 Total
30. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 30. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Pendapatan operasional lainnya Other operating income
Sewa 859.292.785 925.581.594 Rent
Keuntungan penjualan aset tetap Gain on disposal of property
(Catatan 12) - 28.500.000 and equipment (Note 12)
Laba selisih kurs - 56.200.000 Gain on forex
Lain-lain 7.429.795.733 37.349.009.015 Others
Total 8.289.088.518 38.359.290.609 Total
30. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 30. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
(Lanjutan) (Continued)
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Beban operasi lainnya Other operating expense
Beban pajak 4.017.033.503 12.474.308.886 Tax expense
Rugi selisih kurs yang belum Unrealized foreign
terealisasi 478.320.000 - exchange loss
Beban administrasi 5.187.832.348 165.248.972 Administration expense
Lain-lain 3.382.129.229 17.987.252.324 Others
Total 13.065.315.080 30.626.810.182 Total
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCE COSTS
Beban bunga dan beban keuangan lainnya Interest and other financing charges for on long-
atas pinjaman jangka panjang masing-masing term loans amounted to Rp 131,264,367,736 and
sebesar Rp 131.264.367.736 dan Rp 128.582.844.757 Rp 128,582,844,757 for the six-month period ended
untuk periode enam bulan yang berakhir pada 30 June 2026 and 30 June 2025, respectively.
30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025.
Page 131
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE
Berikut adalah perhitungan laba per saham dasar yang The following are the computation of earnings
digunakan untuk periode enam bulan yang berakhir per share for the six-month period ended 30 June
pada 30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025: 2026 and 30 Juni 2025:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
30 June 2026 30 June 2025
Laba neto yang dapat Net profit attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners of the parent
entitas induk 89.837.329.474 14.581.716.852 Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 167.708.902.705 167.708.902.705 ordinary shares outstanding
Laba per saham dasar/ Basic/diluted earnings per
dilusian 0,54 0,09 share
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi- The relationship and nature of account balances or
transaksi dengan pihak berelasi adalah sebagai transactions with related parties are described as
berikut: follows:
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan/ Sifat dari Transaksi/
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transactions
PT Bintang Emerald Perdana Entitas asosiasi/ Piutang non-usaha dan utang non-usaha/
Associate Non-trade receivables and non-trade payables
PT Royal Sentul Resort Hotel Entitas asosiasi/ Utang non-usaha/
Associate Non-trade payables
PT Sakti Generasi Perdana Pemegang saham/ Piutang non-usaha/
Shareholder Non-trade receivables
PT Group Seventy Asia Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Serumpun Lestari Sejahtera Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Sentul Air Nusantara Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha dan utang usaha/
Affiliated Non-trade receivables and account payable
PT Kuliner Sentosa Jaya Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha /
Affiliated Non-trade receivables
PT Padang Golf Bukit Sentul Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Sukses Pratama Gemilang Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Natura City Developments Tbk Entitas afiliasi/ Utang non-usaha /
Affiliated Non-trade payables
PT Prima Usaha Baru Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha/
Affiliated Non-trade receivables
PT Kencana Pondok Sejahtera Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha/
Affiliated Non-trade receivables
PT Mulia Prima Utama Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha/
Affiliated Non-trade receivables
JO Citra City Sentul Kerja sama operasi/ Utang non-usaha /
Joint operation Non-trade payables
Page 132
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 34. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Rincian saldo akun-akun dengan pihak berelasi The details of accounts with related parties are as
adalah sebagai berikut: follows:
Jumlah/ Persentase terhadap total aset (%)/
Amount Percentage of total asset (%)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025 30 June 2026 31 December 2025
Piutang non-usaha Non-trade receivables
PT Sakti Generasi PT Sakti Generasi
Perdana - 106.889.006.117 0,00 0,50 Perdana
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 26.784.576.873 26.784.576.873 0,12 0,13 Perdana
PT Sentul Air PT Sentul Air
Nusantara 8.666.581.702 8.666.581.702 0,04 0,04 Nusantara
PT Kuliner Sentosa 0 PT Kuliner Sentosa
Jaya 6.000.000.000 6.000.000.000 , 0,03 0,03 Jaya
PT Prima Usaha Baru 1.999.000.000 1.999.000.000 0,01 0,01 PT Prima Usaha Baru
PT Kencana Pondok PT Kencana Pondok
Sejahtera - 1.500.000.000 0,00 0,01 Sejahtera
PT Mulia Prima Utama 500.000.000 500.000.000 0,00 0,00 PT Mulia Prima Utama
Sub-total 43.950.158.575 152.339.164.692 0,20 0,72 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for
nilai ( 50.352.000)( 50.352.000) 0,00 0,00 impairment
Neto 43.899.806.575 152.288.812.692 0,20 0,72 Net
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Saldo awal 50.352.000 50.352.000 Beginning balance
Penghapusan penyisihan Write-off of uncollectible
penurunan nilai - - accounts
Saldo akhir 50.352.000 50.352.000 Ending balance
Jumlah/ Persentase terhadap total liabilitas (%)/
Amount Percentage of total liabilities (%)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025 30 June 2026 31 December 2025
Utang usaha Trade payables
PT Sentul Air PT Sentul Air
Nusantara 12.020.878.500 - 0,21 - Nusantara
Page 133
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 35. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Rincian saldo akun-akun dengan pihak berelasi The details of accounts with related parties are as
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
Jumlah/ Persentase terhadap total aset/liabilitas (%)/
Amount Percentage of total liabilities (%)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025 30 June 2026 31 December 2025
Utang non-usaha Non-trade payables
JO Citra City Sentul 74.891.868.000 74.811.043.465 1,30 1,42 JO Citra City Sentul
PT Padang Golf Bukit PT Padang Golf Bukit
Sentul 41.017.074.106 41.017.074.106 0,71 0,78 Sentul
PT Serumpun Lestari PT Serumpun Lestari
Sejahtera 6.918.676.096 6.918.676.096 0,12 0,13 Sejahtera
PT Royal Sentul Resort PT Royal Sentul Resort
Hotel 5.993.752.000 5.993.752.000 0,10 0,11 Hotel
PT Natura City PT Natura City
Developments Tbk 4.400.000.000 4.400.000.000 0,08 0,08 Developments Tbk
PT Group Seventy Asia 3.566.086.817 3.566.086.817 0,06 0,07 PT Group Seventy Asia
PT Sukses Pratama PT Sukses Pratama
Gemilang 2.970.331.390 2.970.331.390 0,05 0,06 Gemilang
PT Citra Kharisma PT Cita Kharisma
Komunika 2.000.000 - 0,00 - Komunika
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 1.000.000 1.000.000 0,00 0,00 Perdana
Total 139.760.788.409 139.677.963.874 2,44 2,65 Total
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the transactions with related parties
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal exceeding Rp 1,000,000,000 as of 30 June 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai 31 December 2025 are as follows:
berikut:
1. Piutang non-usaha pihak berelasi dari PT Bintang 1. Non-trade receivables related parties from
Emerald Perdana (BEP), PT Kuliner Sentosa Jaya PT Bintang Emerald Perdana (BEP), PT Kuliner
dan PT Sakti Generasi Perdana merupakan Sentosa Jaya and PT Sakti Generasi Perdana are
transaksi keuangan dengan pihak-pihak berelasi, financial transaction with related parties, which
di mana transaksi-transaksi tersebut merupakan the transactions constitute a bailout for working
talangan untuk modal kerja. Piutang tersebut capital. These receivables is not accompanied by
tidak disertai jaminan dan seluruhnya dapat a guarantee and fully collectible at the request
tertagih sesuai permintaan dari pemberi of the lender (demandable).
pinjaman (demandable).
2. Utang non-usaha pihak berelasi dari 2. Non-trade payable related parties from
PT Serumpun Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul PT Serumpun Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul
Resort Hotel, PT Padang Golf Bukit Sentul, Resort Hotel, PT Padang Golf Bukit Sentul,
PT Group Seventy Asia dan PT Sukses Pratama PT Group Seventy Asia and PT Sukses Pratama
Gemilang merupakan transaksi keuangan dengan Gemilang are financial transaction with related
pihak-pihak berelasi, di mana transaksi-transaksi parties, which the transactions are non-trade
tersebut merupakan utang non-usaha pihak payables related parties are not subject to
berelasi yang tidak dikenakan bunga yang interest and used for operational activity, is not
digunakan untuk operasional, tidak disertai accompanied by a guarantee and fully collectible
jaminan dan seluruhnya dapat tertagih sesuai at the request of the lender (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman
(demandable).
Page 134
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the transactions with related parties
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal exceeding Rp 1,000,000,000 as of 30 June 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai 31 December 2025 are as follows: (Continued)
berikut: (Lanjutan)
3. Berdasarkan Perjanjian Utang No. 015b/LEG/ 3. Based on Loan Agreement No. 015b/LEG/
PERJ/SKC/IV/2017 tanggal 25 April 2017, PERJ/SKC/IV/2017 dated 25 April 2017,
PT Natura City Developments Tbk bersedia untuk PT Natura City Developments Tbk gave loan to
memberikan pinjaman kepada PT Bukit Jonggol PT Bukit Jonggol Asri amounted to
Asri sebesar Rp 1.100.000.000. Berdasarkan Rp 1,100,000,000. Under the latest addendum
addendum terakhir pada tanggal 24 April 2025, on 24 April 2025, this loan will be matured on
pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 24 April 2027.
24 April 2027.
Berdasarkan Perjanjian Utang No. 009/BJA- Based on Loan Agreement No. 009/BJA-
LGL/III/2015 tanggal 11 Februari 2015, LGL/III/2015 dated 11 February 2015, PT Natura
PT Natura City Developments Tbk bersedia untuk City Developments Tbk gave loan to PT Bukit
memberikan pinjaman kepada PT Bukit Jonggol Jonggol Asri amounted to Rp 2,100,000,000.
Asri sebesar Rp 2.100.000.000. Berdasarkan Under the latest addendum as of 30 April 2025
addendum terakhir pada tanggal 30 April 2025, this loan will be matured on 30 April 2027.
pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal
30 April 2027.
Berdasarkan Perjanjian Utang No. 001/LEG/ Based on Loan Agreement No. 001/LEG/
PERJ/SKC/VII/2015 tanggal 10 Juli 2015, PERJ/SKC/VII/2015 dated 10 July 2015, the
Perusahaan bersedia untuk memberikan Company gave loan to PT Bukit Jonggol Asri
pinjaman kepada PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (BJA) amounted to Rp 1,200,000,000. Under the
sebesar Rp 1.200.000.000. Berdasarkan latest addendum, as of 30 December 2025 this
addendum terakhir pada tanggal 30 Desember loan matured on 31 December 2027.
2025, pinjaman ini akan jatuh tempo pada
tanggal 31 Desember 2027.
4. Berdasarkan Perjanjian Utang No. 146/SC-KSO 4. Based on Loan Agreement No. 146/SC-KSO
CCS/X/2025 tanggal 28 Oktober 2025, JO Citra CCS/X/2025 dated 28 October 2025, JO Citra
City Sentul bersedia untuk memberikan City Sentul gave loan to PT Sentul City Tbk
pinjaman kepada PT Sentul City Tbk sebesar amounted to Rp 100,000,000,000. This loan will
Rp 100.000.000.000. Pinjaman ini akan jatuh be matured on 28 October 2026.
tempo pada tanggal 28 Oktober 2026.
Berdasarkan Perjanjian Utang No. 018/SC-JO Based on Loan Agreement No. 018/SC-JO
CCS/III/2025 tanggal 7 Maret 2025, JO Citra City CCS/III/2025 dated 7 March 2025, JO Citra City
Sentul bersedia untuk memberikan pinjaman Sentul gave loan to PT Sentul City Tbk amounted
kepada PT Sentul City Tbk sebesar to Rp 30,000,000,000. This loan will be matured
Rp 30.000.000.000. Pinjaman ini akan jatuh on 6 March 2026. The agreement is in the
tempo pada tanggal 6 Maret 2026. Perjanjian process of being extended.
sedang dalam proses perpanjangan.
Berdasarkan Perjanjian Utang No. 087/SC-KSO Based on Loan Agreement No. 087/SC-KSO
CCS/VI/2025 tanggal 19 Juni 2025, JO Citra City CCS/VI/2025 dated 19 June 2025, JO Citra City
Sentul bersedia untuk memberikan pinjaman Sentul gave loan to PT Sentul City Tbk amounted
kepada PT Sentul City Tbk sebesar to Rp 20,000,000,000. This loan will be matured
Rp 20.000.000.000. Pinjaman ini akan jatuh on 18 June 2026. The agreement is in the
tempo pada tanggal 18 Juni 2026. Perjanjian process of being extended.
sedang dalam proses perpanjangan.
Page 135
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES
(Continued)
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the transactions with related parties
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal exceeding Rp 1,000,000,000 as of 30 June 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai 31 December 2025 are as follows: (Lanjutan)
berikut: (Lanjutan)
5. Berdasarkan Perjanjian Utang tanggal 5. Based on Loan Agreement dates 15 December
15 Desember 2025, PT Graha Sejahtera Abadi 2025, PT Graha Sejahtera Abadi gave loan to
memberikan pinjaman kepada PT Primatama PT Primatama Cahaya Sentosa amounted to
Cahaya Sentosa sebesar Rp 200.000.000.000. Rp 200,000,000,000. This loan will be matured
Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal on 15 December 2026.
15 Desember 2026.
Perjanjian Utang diperbaharui pada tanggal The Loan Agreement was renewed on 8 April
8 April 2026 dengan plafon sebesar 2026, with a plafond of IDR 500,000,000,000 and
Rp 500.000.000.000 dan akan jatuh tempo pada will be matured on 8 April 2027.
tanggal 8 April 2027.
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup The Group’ financial risk management policy aims to
bertujuan untuk mengidentifikasi dan menganalisa identify and analyze the financial risks faced by the
risiko-risiko keuangan yang dihadapi Grup, Group, setting risk limits and appropiate controls are
menetapkan batasan risiko dan pengendalian yang appropriate and to oversee compliance with the
sesuai serta untuk mengawasi kepatuhan terhadap limits established.
batasan yang telah ditetapkan.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang Financial risk management policy implemented by the
dijalankan oleh Grup dalam menghadapi risiko Group relative to these risks are as follows:
tersebut adalah sebagai berikut:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah dalam Credit risk of the Group relate to manage trade
mengelola piutang usaha. Grup melakukan receivables. The Group supervise the collectibility
pengawasan kolektibilitas piutang usaha sehingga of trade receivables in a timely manner and also
dapat diterima penagihannya secara tepat waktu conducts a review of individual customer accounts
dan juga melakukan penelaahan atas masing- on a regular basis to assess the probability of
masing piutang pelanggan secara berkala untuk failure of collection and provide an allowance
menilai potensi timbulnya kegagalan penagihan based on the results of the review.
dan membentuk pencadangan berdasarkan hasil
penelaahan tersebut.
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat In managing collection of receivables, the Group
waktu, maka Grup melakukan pengawasan secara do intensive monitoring, by sending statement of
intensif, dengan mengirimkan surat penagihan accounts to customers based on Standard
berkala kepada konsumen sesuai dengan Standar Operational Procedures (SOP).
Operasional Prosedur (SOP) yang ditetapkan.
Atas keterlambatan pembayaran dari konsumen, The Group will charge penalties to the customers
maka Grup akan mengenakan denda. upon late payment.
Page 136
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Analisis aging aset keuangan Grup berikut: Aging analyses of the Group financial assets are as
follows:
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and
30 Juni 2026 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 30 June 2026
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan setara Cash in banks and
kas 234.335.655.546 - - - - - 234.335.655.546 cash equivalents
Piutang usaha 241.116.410 16.769.842.421 160.477.472.903 8.603.541.904 235.177.512.863 61.767.809.287 483.037.295.789 Trade receivables
Other current
Aset keuangan financial
lancar lainnya 1.708.335.496.229 - - - - 12.054.347.081 1.720.389.843.310 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 669.174.871.887 - - - - 10.355.352.000 679.530.223.887 assets
Total 2.612.087.140.072 16.769.842.421 160.477.472.903 8.603.541.904 235.177.512.863 84.214.893.368 3.117.293.018.532 Total
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
31 Desember Not past due and 1-3 6-12 > 12 Past due and 31 December
2025 not impaired Bulan/Month 3-6 Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 2025
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan setara Cash in banks and
kas 561.467.324.475 - - - - - 561.467.324.475 cash equivalents
Piutang usaha 235.707.472 16.393.646.357 156.877.499.084 8.410.539.578 290.283.979.806( 61.767.809.287) 410.433.563.010 Trade receivables
Other current
Aset keuangan financial
lancar lainnya 1.162.994.337.015 - - - - ( 12.054.347.081 ) 1.150.939.989.934 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 547.871.311.611 - - - - ( 10.355.352.000) 537.515.959.611 assets
Total 2.272.568.680.573 16.393.646.357 156.877.499.084 8.410.539.578 290.283.979.806( 84.177.508.368) 2.660.356.837.030 Total
Berikut adalah klasifikasi aset keuangan Grup yang Below is the classification of the Group’ financial
tidak lewat jatuh tempo atau gangguan. assets that are neither past-due nor impaired.
Tingkat atas/ Tingkat standar/
30 Juni 2026 High grade Standard grade Total 30 June 2026
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 234.335.655.546 - 234.335.655.546 Cash and cash equivalent
Piutang usaha - 87.174.978.429 87.174.978.429 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya - 1.708.298.111.229 1.708.298.111.229 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 669.174.871.887 669.174.871.887 financial assets
Total 234.335.655.546 2.464.647.961.545 2.698.983.617.091 Total
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2025 High grade Standard grade Total 31 December 2025
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 561.467.324.475 - 561.467.324.475 Cash and cash equivalent
Piutang usaha - 235.707.472 235.707.472 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya - 1.162.994.337.015 1.162.994.337.015 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 547.871.311.611 547.871.311.611 financial assets
Total 561.467.324.475 1.711.101.356.098 2.272.568.680.573 Total
Page 137
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Grup telah menilai kualitas kredit dari kas di bank Group have assessed the credit quality of their
dan setara kas sebagai kelas tinggi karena ini cash in bank and cash equivalents as high grade
disimpan di/atau dilakukan dengan bank terkemuka since these are deposited in/or transacted with
yang memiliki probabilitas rendah kebangkrutan. reputable banks that have low probability of
insolvency.
Aset keuangan lain Grup dikategorikan berdasarkan The Company and subsidiries’s other financial
catatan penagihan Grup dengan pihak ketiga. assets are categorized based on the collection
Definisi dari peringkat yang digunakan oleh Grup record with the counterparties. Definitions of
untuk mengevaluasi risiko kredit dari pihak ketiga the ratings being used by the Group to evaluate
adalah sebagai berikut: credit risk of its counterparties are as follows:
1. Level atas – Kepastian diperoleh dari pihak 1. High level – Certainty obtained from
ketiga yang mengikuti ketentuan dikontrak counterparties contracted to comply without
tanpa banyak usaha untuk menagih. much effort to collect.
2. Level standar – Melakukan beberapa 2. Standard level – Some reminder follow-ups are
pengingatan untuk memperoleh kepastian dari performed to obtain certainty from the
pihak ketiga. counterparties.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama dari The liquidity risk exposure of the Group arise
penempatan dana dari kelebihan penerimaan kas primarily from the placement of excess funds
setelah dikurangkan dari penggunaan kas untuk arising from collections after deducting
mendukung kegiatan usaha Grup. Grup mengelola disbursements to support the business activities of
risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan arus the Group. The Group manage liquidity risk by
kas dan fasilitas bank dengan terus memonitor arus maintaining sufficient cash flows and bank
kas perkiraan dan aktual. facilities by continuously monitoring forecast and
actual cash flows.
Grup juga menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group are also implementing prudent liquidity
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo risk management by maintaining adequate cash
kas yang cukup yang berasal dari penagihan hasil balance derived from collections placing excess
penjualan dan menempatkan kelebihan dana kas cash in financial instruments with low risk but
dalam instrumen keuangan dengan tingkat risiko providing adequate returns and paying attention
yang rendah namun memberikan imbal hasil yang to reputation and credibility of financial
memadai serta memperhatikan reputasi dan institutions.
kredibilitas lembaga keuangan.
Grup menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group apply liquidity risk management by
dengan menetapkan saldo kas yang memadai yang establishing sufficient cash balances that arose
berasal dari penagihan piutang konsumen atau from customers’ receivable collection or other
sumber lainnya. resources.
Risiko likuiditas timbul apabila Grup menemukan Liquidity risk arises when the Group encounter
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or otherwise
mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen raising funds to meet commitments associated
terkait dengan liabilitas keuangannya. with its financial liabilities.
Grup mengelola likuiditas dengan membuat rencana The Group manage liquidity by making the plan
penerimaan dan pengeluaran dalam bentuk revenue and expenditure in the form of periodic
perencanaan arus kas secara periodic dan cash flows planning and monitoring of their
melakukan monitoring atas realisasinya. Grup realization. The Group’ put the excess of cash in
menempatkan kelebihan atas kas dalam instrumen financial instruments with low risk but provide
keuangan dengan risiko yang rendah namun adequate returns on financial institutions that
memberikan imbal hasil yang memadai pada have credibility and rating may be applied.
lembaga-lembaga keuangan yang memiliki
kredibilitas dan rating yang dapat
dipertanggungjawabkan.
Page 138
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Tabel di bawah profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity
keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’ financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of 30 June
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: 2026 and 31 December 2025:
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
30 Juni 2026 one year one year Total 30 June 2026
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek - - - Short-term bank loans
Shirt-term trade
Utang usaha jangka pendek 428.192.909.764 - 428.192.909.764 payables
Liabilitas keuangan lainnya 315.737.695.494 - 315.737.695.494 Other financial liabilities
Beban akrual 291.871.322.537 - 291.871.322.537 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak Non-trade payables
berelasi - 176.360.498.409 176.360.498.409 related parties
Pinjaman jangka panjang - 2.663.704.440.000 2.663.704.440.000 Long-term debts
Total 1.035.801.927.795 2.840.064.938.409 3.875.866.866.204 Total
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Desember 2025 one year one year Total 31 December 2025
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek* 1.007.135.655.093 - 1.007.135.655.093 Short-term bank loans*
Shirt-term trade
Utang usaha jangka pendek 359.014.636.387 - 359.014.636.387 payables
Liabilitas keuangan lainnya 488.095.351.320 - 488.095.351.320 Other financial liabilities
Beban akrual 294.783.550.691 - 294.783.550.691 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak Non-trade payables
berelasi - 179.520.417.957 179.520.417.957 related parties
Pinjaman jangka panjang* 399.544.652.660 446.920.949.335 846.465.601.995 Long-term debts*
Total 2.548.573.846.151 626.441.367.292 3.175.015.213.443 Total
*Termasuk pembayaran bunga *Including interest payments
c. Risiko Tingkat Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko di mana Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
Eksposur Grup terhadap risiko perubahan suku The Group’ exposure to the risk of changes in
bunga pasar terutama terkait dengan utang bank market interest rates relates primarily to the
jangka panjang Grup dengan suku bunga Group’ long-term bank loans with floating interest
mengambang. Instrumen keuangan tingkat bunga rates. Floating rate financial instruments are
mengambang keuangan tunduk pada risiko tingkat subject to cash flows interest rate risk.
bunga arus kas.
Page 139
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Tingkat Bunga (Lanjutan) c. Interest Rate Risk (Continued)
Grup selalu melakukan analisa atas dampak dari The Group always perform an analysis of the
tingkat suku bunga terhadap biaya operasional dan impact of interest rates on operating costs and the
kemampuan Grup sebelum menyetujui pinjaman ability of the Group before approving the loan.
tersebut.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan The Group manage its interest rate by analyzing
melakukan analisa pergerakan suku bunga dalam movement of interest rates determining the
menentukan komposisi portofolio pinjaman suku composition of the loan portofolio of fixed and
bunga tetap dan variabel. variable interest rates.
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The table below demonstrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga reasonably possible change in interest rates on
pinjaman bank jangka panjang pada tanggal long-term bank loans as of 30 June 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. Dengan 31 December 2025. With all other variables held
semua variabel lainnya tetap konstan, pendapatan constant, the Group’ income before tax is affected
Grup sebelum pajak dipengaruhi melalui dampak through the impact on floating rate of long-term
atas mengambang pinjaman bank jangka panjang bank loans as follows:
tarif sebagai berikut:
Kenaikan/Penurunan Efek pada Pendapatan
Suku Bunga/ sebelum Pajak/
Increase/Decrease Effect on Income
in Interest Rates Before Tax
30 Juni 2026 +1% ( 26.630.600.000) 30 June 2026
-1% 26.630.600.000
31 Desember 2025 +1% ( 20.988.334.103) 31 December 2025
-1% 20.988.334.103
Gerakan diasumsikan dalam basis poin untuk The assumed movement in basis points for interest
analisis sensitivitas suku bunga didasarkan pada rate sensitivity analysis is based on the currently
lingkungan pasar saat ini diamati. observable market environment.
Tidak ada dampak terhadap jumlah ekuitas Grup There is no impact on the Group’ equity other than
selain yang sudah mempengaruhi laporan laba rugi those already affecting the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statements of comprehensive income.
d. Risiko Mata Uang Asing d. Foreign Currency Risk
Eksposur Grup terhadap risiko nilai tukar mata The Company and subisidiaries’ exposure to
uang asing timbul terutama dari nilai wajar arus foreign currency exchange risk arises mainly from
kas di masa depan yang berfluktuasi pada kas dan the fair value of future cash flows pertaining to
setara kas, utang usaha dan pinjaman dalam mata foreign-currency denominated cash and cash
uang dolar asing yang disebabkan karena equivalents, trade payables and loans that may
perubahan kurs pertukaran mata uang asing. Dalam fluctuate because of changes in foreign currency
mengelola risiko, Grup meminimalisasi transaksi exchange rates. In managing the risk, the Group
dalam mata uang asing dan memonitor pergerakan minimizes transaction in foreign currency and
nilai tukar. monitoring the movement in foreign currency
exchange rate.
Page 140
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Mata Uang Asing (Lanjutan) d. Foreign Currency Risk (Continued)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
USD USD
Aset Assets
Kas dan bank 228.740.538 216.976.491 Cash on hand and in banks
USD Setara 12.810 12.929 USD Equivalent
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
HKD HKD
Liabilitas Liabilities
Pinjaman jangka panjang ( 9.106.720.000) ( 8.628.400.000) Long term debt
HKD Setara ( 4.000.000) ( 4.000.000) HKD Equivalent
Tabel di bawah ini menunjukkan sensitivitas yang The table below shows the sensitivity that has the
memiliki kemungkinan terjadi perubahan dalam kurs possibility of changes in foreign exchange rates,
mata uang asing dengan asumsi semua variabel assuming all variables are fixed, to profit (loss)
adalah tetap, terhadap laba (rugi) sebelum pajak before tax and equity of the Group on 30 June
dan ekuitas Perusahaan dan entitas anak pada 2026 and 31 December 2025.
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Menguat 1 % Increase 1%
Laba sebelum pajak ( 88.779.795)( 65.609.119) Income before tax
Ekuitas ( 71.032.416)( 84.114.255) Equity
Melemah 1% Decrease 1%
Laba sebelum pajak 88.779.795 65.609.119 Income before tax
Ekuitas 71.032.416 84.114.255 Equity
35. PENGELOLAAN PERMODALAN 35. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan permodalan Grup adalah The primary objective of the Group’ capital
untuk memastikan bahwa Grup memelihara peringkat management is to ensure that the Group’ maintain a
kredit yang kuat dan rasio permodalan yang sehat strong credit rating and healthy capital ratios in order
untuk mendukung bisnis dan memaksimumkan nilai to support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan membuat The Group manage its capital structure and make
penyesuaian terhadap struktur permodalan tersebut adjustments to it, in light of changes in economic
terkait dengan perubahan kondisi ekonomi. Untuk conditions. To maintain or adjust the capital
memelihara atau menyesuaikan struktur permodalan, structure, the Group may adjust dividend payments to
Grup melakukan penyesuaian pembayaran dividen shareholders, return capital to shareholders or issue
kepada pemegang saham, imbal hasil modal kepada new shares.
pemegang saham atau menerbitkan saham-saham
baru.
Page 141
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PENGELOLAAN PERMODALAN (Lanjutan) 35. CAPITAL MANAGEMENT (Continued)
Grup memantau penggunaan modal dengan The Group monitor capital using a gearing ratio,
menggunakan rasio gear yaitu utang bersih dibagi which is net debt divided by total capital plus net
dengan total modal ditambah utang bersih. Grup debt. The Group include within net debt, short-term
memasukkan utang bersih, pinjaman bank jangka bank loans, long-term laon, trade payable – third
pendek, pinjaman jangka panjang, utang usaha – parties, non-trade payable related parties, accrued
pihak ketiga, utang non-usaha pihak berelasi, beban expenses and other financial liabilities, less cash and
akrual dan liabilitas keuangan lainnya, dikurangi kas cash equivalents. Capital includes equity attributable
dan setara kas. Modal meliputi ekuitas yang dapat to the equity holders of the Group.
diatribusikan kepada pemegang ekuitas Grup.
Tidak terdapat perubahan dari periode sebelumnya There were no changes from the previous period for
terhadap manajemen permodalan Grup. the Group’ capital management.
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Pinjaman bank jangka pendek - 941.700.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha – pihak ketiga 428.192.909.764 359.014.636.387 Trade payables – third parties
Utang non-usaha pihak berelasi 176.360.498.409 179.520.417.957 Non-trade payables related parties
Liabilitas keuangan lainnya 315.737.695.494 488.095.351.320 Other financial liabilities
Beban akrual 291.871.322.537 294.783.550.691 Accrued expenses
Pinjaman jangka panjang 2.663.704.440.000 867.569.840.206 Long-term debts
Total pinjaman 3.875.866.866.204 3.130.683.796.561 Net borrowings
Kas dan setara kas ( 234.834.974.477)( 561.467.324.475) Cash and cash equivalents
Pinjaman, Neto 3.641.031.891.727 2.569.216.472.086 Net borrowing
Total ekuitas 16.080.985.290.694 15.992.743.565.407 Total equity
Rasio gear 22,64% 16,06% Gearing ratio
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Ditetapkan di bawah ini adalah perbandingan dengan Set out below is a comparison by category of carrying
kategori nilai tercatat jumlah dan nilai wajar semua amount and fair values of all the Group financial
laporan keuangan Grup pada tanggal 30 Juni 2026 dan instruments as of 30 June 2026 and 31 December
31 Desember 2025. 2025.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
30 Juni 2026 Carrying amount Fair value 30 June 2026
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan bank 234.834.974.477 234.834.974.477 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 421.269.486.502 421.269.486.502 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 1.708.335.496.229 1.708.335.496.229 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 669.174.871.887 669.174.871.887 assets
Total 3.033.614.829.095 3.033.614.829.095 Total
Page 142
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek - - Short-term bank loans
Utang usaha 428.192.909.764 428.192.909.764 Trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 315.737.695.494 315.737.695.494 Other financial liabilities
Beban akrual 291.871.322.537 291.871.322.537 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak berelasi 176.360.498.409 176.360.498.409 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 2.663.704.440.000 2.663.704.440.000 Long-term debts
Total 3.875.866.866.204 3.875.866.866.204 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2025 Carrying amount Fair value 31 December 2025
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan bank 561.467.324.475 561.467.324.475 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 410.433.563.010 410.433.563.010 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 1.262.339.514.775 1.262.339.514.775 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 13.533.318.983 13.533.318.983 assets
Total 2.247.773.721.243 2.247.773.721.243 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 941.700.000.000 941.700.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 359.014.636.387 359.014.636.387 Trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 488.095.351.320 488.095.351.320 Other financial liabilities
Beban akrual 294.783.550.691 294.783.550.691 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak berelasi 179.520.417.957 179.520.417.957 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 867.569.840.206 867.569.840.206 Long-term debts
Total 3.130.683.796.561 3.130.683.796.561 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok to estimate the fair value of each group of financial
dari instrumen keuangan Grup: instruments of the Groups:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, aset keuangan 1. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lancar lainnya, aset keuangan tidak lancar other current financial assets, other non-current
lainnya, pinjaman bank jangka pendek, utang financial assets, short-term bank loans, trade
usaha, utang non-usaha pihak berelasi, liabilitas payables, non-trade payables related parties,
keuangan lainnya dan beban akrual mendekati other fiancial liabilities and accrued expenses
nilai wajar karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
Page 143
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok to estimate the fair value of each group of financial
dari instrumen keuangan Grup: (Lanjutan) instruments of the Groups: (Continued)
2. Nilai wajar liabilitas sewa yang tercatat pada 2. The fair values of lease liabilities are recorded in
pinjaman jangka panjang diperkirakan dengan long-term loans are estimated by discounting
mendiskontokan arus kas masa depan. future cash flows.
3. Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang 3. The carrying amount of long-term bank loans
mendekati nilai wajarnya disebabkan oleh approximate their fair values duet o the use of
pemakaian suku bunga mengambang atas floating interest rates for the mentioned
instrumen tersebut, di mana tingkat suku bunga instruments, in which the interest rate is always
tersebut selalu disesuaikan dengan pasar. adjusted to market.
Penetapan Nilai Wajar dan Hierarki Nilai Wajar Determination of Fair Value and Fair Value Hierarchy
Grup menggunakan hierarki berikut untuk The Group use the following hierarchy for
menentukan dan mengungkapkan nilai wajar determining and disclosing the fair value of financial
instrumen keuangan dengan teknik penilaian: instruments by valuation technique:
Tingkat 1 : dikutip (disesuaikan) harga di pasar aktif Level 1 : quoted (unadjusted) prices in active
untuk aset yang identik atau kewajiban; markets for identical assets or liabilities;
Tingkat 2 : teknik lainnya yang semua masukan yang Level 2 : other techniques for which all inputs
memiliki pengaruh signifikan terhadap which have a significant effect on the
nilai wajar direkam diamati, baik secara recorded fair value are observable, either
langsung maupun tidak langsung; dan directly or indirectly; and
Tingkat 3 : teknik yang menggunakan input yang Level 3 : techniques which use inputs which have a
memiliki pengaruh signifikan terhadap significant effect on the recorded fair
nilai wajar rekaman yang tidak value that are not based on observable
didasarkan pada data pasar yang dapat market data.
diobservasi.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instrumens that are measured
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. using a hierarchy of levels 1, 2 and 3.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of 30 June 2026 and 31 Desember 2025 there was
tidak ada transfer antara pengukuran nilai wajar no transfer between the fair value measurement
Tingkat 1 dan Tingkat 2 dan tidak ada transfer masuk Level 1 and Level 2 and no transfers into and out of
dan keluar dari pengukuran nilai wajar Tingkat 3. Level 3 fair value measurements.
37. SEGMEN OPERASI 37. OPERATION SEGMENT
Grup mengklasifikasikan dan mengevaluasi segmen The Group classify and evaluate operation segment of
operasi real estat menjadi segmen pelaporan utama. real estate as a major reportable segment. Other
Segmen lainnya diklasifikasikan sebagai “Lain-lain” segments that are classified under “Others” consist of
terdiri dari restoran, taman hiburan, dan pengelolaan restaurant, amusement park, and town management.
kota.
Segmen operasi dikelola oleh badan hukum yang The operation segment are managed under separate
terpisah karena masing-masing menawarkan jasa dan legal entities, because each entity offers different
produk yang berbeda. Seluruh transaksi-transaksi services and products. All inter segment transactions
antar segmen telah dieliminasi. have been eliminated.
Page 144
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 37. OPERATION SEGMENT (Continued)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
30 Juni 2026 Real Estate Other Segments Total Segments 30 June 2026
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 619.498.379.925 124.808.129.827 744.306.509.752 External revenue
Hasil segmen 329.133.876.094 62.928.117.984 392.061.994.078 Segment results
Beban usaha ( 131.506.629.985)( 32.999.353.523)( 164.505.983.508) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 128.272.096.374)( 11.042.188.909)( 139.314.285.283) Other expense, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before income tax
Penghasilan 69.355.149.735 18.886.572.552 88.241.725.287 expense
Total beban pajak penghasilan - - - Total income tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan 69.355.149.735 18.886.575.552 88.241.725.287 Net profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - Other comprehensive income
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive income
komprehensif 69.355.149.735 18.886.575.552 88.241.725.287 (loss)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
30 Juni 2026 Real Estate Other Segments Total Segments 30 June 2026
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 29.609.549.464.050 362.572.489.650 29.972.121.953.700 Segment assets
Elimination of intersegment
Eliminasi aset antar segmen ( 8.060.894.811.736)( 90.595.079.037)( 8.151.489.890.773) assets
Neto 21.548.654.652.314 271.977.410.613 21.820.632.062.927 Net
Liabilitas segmen 8.912.459.952.157 395.826.181.406 9.308.286.133.563 Segment liabilities
Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 3.139.375.355.649)( 429.264.005.681)( 3.568.639.361.330) liabilities
Neto 5.773.084.596.508 ( 33.437.824.275) 5.739.646.772.233 Net
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2025 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2025
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 2.490.479.649.184 266.984.106.836 2.757.463.756.020 External revenue
Hasil segmen 1.518.084.542.641 52.052.940.856 1.570.137.483.497 Segment results
Beban usaha ( 241.699.433.519)( 59.104.222.023)( 300.803.655.542) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 360.381.659.757)( 66.298.725.113)( 426.700.384.870) Other expense, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before income tax
Penghasilan 916.003.449.365 ( 73.350.006.280) 842.653.443.085 expense
Total beban pajak penghasilan ( 8.634.151.030)( 1.159.160.226)( 9.793.311.256) Total income tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan 907.369.298.335 ( 74.509.166.506) 832.860.131.829 Net profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain 4.599.756.125 2.296.767.612 6.896.523.737 Other comprehensive income
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive income
komprehensif 911.969.054.460 ( 72.212.398.894) 839.756.655.566 (loss)
Page 145
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 37. OPERATION SEGMENT (Continued)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2025 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2025
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 28.056.971.122.786 353.098.994.729 28.410.070.117.515 Segment assets
Elimination of intersegment
Eliminasi aset antar segmen ( 7.056.388.709.753)( 92.642.804.206)( 7.149.031.513.959) assets
Neto 21.000.582.413.033 260.456.190.523 21.261.038.603.556 Net
Liabilitas segmen 7.458.010.984.646 374.973.260.176 7.832.984.244.822 Segment liabilities
Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 2.098.328.684.317)( 466.360.522.356)( 2.564.689.206.673) liabilities
Neto 5.359.682.300.329 ( 91.387.262.180) 5.268.295.038.149 Net
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN COMMITMENTS
a. Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal 17 Mei a. Based on the Agreement dated 17 May 2013,
2013, dijelaskan bahwa GGEA melakukan GGEA entered into an arrangement with
kesepakatan dengan PT Archipelago International PT Archipelago International Indonesia to
Indonesia untuk melakukan re-branding, perform re-branding, management, sales and
manajemen, penjualan dan pemasaran, akuntansi marketing, financial accounting, recruitment and
keuangan, perekrutan dan pelatihan, training, as well as maintenance and supervision
pemeliharaan dan pengawasan properti. Atas of the property. Under this agreement, PT
perjanjian ini, PT Archipelago International Archipelago International Indonesia is entitled to
Indonesia akan menerima pendapatan pokok receive a base fee of 2.5% of the Gross Operating
sebesar 2,5% dari Pendapatan Bruto Pengoperasian Revenue of the property (Hotel Neo Plus Green
Properti (Hotel Neo Plus Green Savana) dan juga Savana) and an incentive fee at a specified rate.
akan menerima pendapatan insentif dengan tarif
yang ditentukan.
Pada tanggal 28 November 2025, Perusahaan On 28 November 2025, the Company entered into
menandatangani Perjanjian Manajemen Hotel dan a Hotel Management and Co-Branding Agreement
Co-Branding dengan PT Archipelago International with PT Archipelago International Indonesia (the
Indonesia ("Operator") terkait dengan pengelolaan “Operator”) in relation to the management of
hotel Nawana Sentul City by Alana, di mana the Nawana Sentul City by Alana hotel, under
Operator ditunjuk untuk mengelola dan which the Operator is appointed to manage and
mengoperasikan hotel milik Perusahaan, termasuk operate the Company’s hotel, including
aktivitas operasional, pemasaran, sumber daya operational activities, marketing, human
manusia, serta system reservasi dan teknologi, resources, as well as reservation systems and
sementara Perusahaan tetap sebagai pemilik technology, while the Company remains the
asset; perjanjian ini berlaku selama 5 (lima) tahun owner of the asset; the agreement is valid for a
sejak tanggal 1 Januari 2026 (atau tanggal period of 5 (five) years commencing on 1 January
rebranding) dan dapat diperpanjang selama 2026 (or the rebranding date) and may be
5 (lima) tahun berikutnya berdasarkan extended for an additional 5 (five) years based on
kesepakatan para pihak dengan mutual agreement of the parties, subject to the
mempertimbangkan pencapaian kinerja tertentu; achievement of certain performance targets; as
sebagai imbalan, Perusahaan wajib membayar consideration, the Company is required to pay
kepada Operator Biaya Manajemen Dasar yang the Operator a Base Management Fee calculated
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari as a certain percentage of operating revenue and
pendapatan operasional dan Biaya Manajemen an Incentive Management Fee calculated as a
yang dihitung berdasarkan persentase tertentu certain percentage of operating profit (Gross
dari laba operasional (Gross Operating Operating Profit/GOP) in accordance with the
Profit/GOP) sesuai ketentuan dalam perjanjian, terms of the agreement, and the Company also
serta menanggung biaya terkait pre-opening, bears costs related to pre-opening, rebranding,
rebranding, operasional, pajak dan asuransi. operations, taxes, and insurance.
Page 146
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
b. Berdasarkan Surat Keputusan Bupati Bogor b. Based on Bogor Regent Decree No. 593/59/
No. 593/59/Kpts/Per-UU/2022, tanggal Kpts/Per-UU/2022, dated 25 February 2022, the
25 Februari 2022, Pemerintah membentuk tim Government formed an Inventory team for the
Inventaris Penguasaan, Pemilikan, Penggunaan dan Control, Ownership, Use and Utilization of Land
Pemanfaatan Tanah (IP4T) dalam rangka (IP4T) in order to resolve land conflicts between
penyelesaian konflik pertanahan Perusahaan the Company and the community in Bojong
dengan masyarakat di Desa Bojong Koneng dan Koneng Village and Cijayanti Village, Babakan
Desa Cijayanti, Kecamatan Babakan Madang. Madang Sub-District. As of the date of issuance of
Sampai dengan laporan keuangan diterbitkan, the financial statements, a portion of the
kesepakatan ini sudah sebagian warga direlokasi residents has been relocated in accordance with
dengan total biaya yang sudah dikeluarkan sebesar the agreement. The total cost incurred for the
Rp 4.094.215.000 dengan total estimasi biaya yang relocation amounted to Rp 4,094,215,000, while
harus dikeluarkan untuk relokasi semua warga the estimated total cost required to relocate all
sebesar Rp 40.693.925.000. residents is Rp 40,693,925,000.
c. Berdasarkan akta Notaris No. 08 oleh Alamiyah, c. Based on Notary deed No. 08 by Notary Alamiyah,
S.H., M.Kn., tanggal 6 April 2023, Notaris di S.H., M.Kn., dated 6 April 2023, Notary in North
Jakarta Utara, Perusahaan melakukan perjanjian Jakarta, the Company entered into a land
Kerjasama pengembangan tanah dengan PT Citra development cooperation agreement with PT
Gelora Raya di atas tanah dalam bentuk Joint Citra Gelora Raya. As of the date of the financial
Operation (JO) dengan tujuan menghasilkan statements, there have been no transactions or
tanah, bangunan, dan kavling yang siap activities regarding this Cooperation on land in
dipasarkan agar menghasilkan laba yang the form of a Joint Operation (JO) with the aim
didasarkan atas pembagian keuntungan. Fasilitas of producing land, buildings and lots that are
lainnya akan dikelola oleh badan usaha patungan ready to be marketed in order to generate
dalam bentuk badan hukum tersendiri yaitu Joint profits based on profit sharing. Other facilities
Venture (JV). Perjanjian ini berakhir apabila will be managed by a joint venture in the form of
seluruh tanah, bangunan dan kavling telah diserah a separate legal entity, namely a Joint Venture
terimakan kepada konsumen dan fasilitas lainnya (JV). This agreement ends when all land,
telah diserahterimakan kepada Joint Venture. buildings and lots have been handed over to
consumers and other facilities have been handed
over to Joint Venture.
d. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang d. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Sri Wiwik Prihatin selaku pemohon filed by Sri Wiwik Prihatin as the applicant to the
ke Pengadilan Tata Usaha Bandung pada tahun Bandung Administrative Court on 2021, related
2021, berkaitan dengan sengketa SHGB No. 2415 to the SHGB Dispute No. 2415 is located in Bojong
terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Koneng Village, Babakan Madang Sub-District,
Babakan Madang, Kabupaten Bogor milik Bogor District owned by the Company on land
Perusahaan di atas tanah yang dikuasai oleh Sri which is controlled by Sri Wiwik Prihatin. In 2023,
Wiwik Prihatin. Pada tahun 2023, gugatan the plaintiffs’ claim was rejected in its entirety,
pemohon ditolak seluruhnya, putusan ini bersifat this decision is inchracht.
inkracht.
e. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang e. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh PT Sember Menara Rejeki dan filed by PT Sember Menara Rejeki and PT Karya
PT Karya Subur Gita Makmur selaku pemohon ke Subur Gita Makmur as applicants to the Bandung
Pengadilan Tinggi Bandung dengan nomor perkara High Court with case number 73/PDT/2024/PT
73/PDT/2024/PT BDG, berkaitan dengan sengketa BDG, relating to a 12 hectare land dispute
tanah seluas 12 hektar terletak di Desa Bojong located in Bojong Koneng Village, Babakan
Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Madang District, Bogor Regency owned by the
Bogor milik Perusahaan. Pada tahun 2024, Company. In 2024, the applicant's lawsuit was
gugatan pemohon ditolak seluruhnya, putusan ini rejected entirely, this decision is inkracht.
bersifat inkracht.
Page 147
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
f. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang f. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Surian Suroso selaku pemohon ke filed by Surian Suroso as the applicant to the
Pengadilan Negeri Cibinong dengan nomor perkara Cibinong District Court with case number
172/PDT.G/2024/PN Cbi, berkaitan dengan 172/PDT.G/2024/PN Cbi, relating to fraud and
penipuan dan penggelapan yang diduga dilakukan embezzlement allegedly committed by the
oleh direktur PT Indo Jaya Sukses Makmur di mana director of PT Indo Jaya Sukses Makmur where
penggelapan tersebut atas sisa uang muka yang the embezzlement is for the remaining down
telah diserahkan oleh Perusahaan terkait 4 SPK di payment that has been submitted by the
desa Citaringgul. Pada tahun 2024, gugatan ini Company related to 4 SPKs in Citaringgul village.
berakhir damai. In 2024, this lawsuit ended amicably.
g. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang g. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Herbin Sitorus selaku pemohon ke filed by Herbin Sitorus as the applicant to the
Pengadilan Negeri Cibinong dengan nomor perkara Cibinong District Court with case number
226/PDT.G/2024/PN Cbi, berkaitan dengan 226/PDT.G/2024/PN Cbi, relating to the
penggugat menguasai tanah garapan yang terletak plaintiff's control of cultivated land located in
di Blok 006 Kampung Sudi, Desa Bojong Koneng, Block 006 of Sudi Village, Bojong Koneng Village,
Kabupatan Bogor seluar 2.500 m². Pada tahun Bogor Regency with a size of 2,500 m². In 2024,
2024, gugatan ini berakhir damai. this lawsuit ended amicably.
h. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang h. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Sri Wiwik Prihatin selaku pemohon filed by Sri Wiwik Prihatin as the applicant to the
ke Pengadilan Negeri Jakarta dengan nomor Jakarta District Court with case number
perkara 229/PDT/2024/PTDKI, berkaitan dengan 229/PDT/2024/PTDKI, relating to the plaintiff
penggugat menggarap di atas tanah Perusahaan working on the Company's certified land in
yang bersertifikat di Desa Bojong Koneng seluas Bojong Koneng Village covering an area of
8.592 m². Pada tahun 2024, gugatan ini putusan ini 8,592 m². In 2024, this lawsuit was ruled
bersifat inkracht. inkracht.
i. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang i. The Company and other defendants are currently
mengalami sengketa yang diajukan oleh Dede involved in a dispute filed by Dede Hasan Sanjaya
Hasan Sanjaya selaku pemohon ke Pengadilan as the applicant to the Bandung High Court
Tinggi Bandung dengan nomor perkara with case number 584/PDT/2024/PTBDG, relating
584/PDT/2024/PTBDG, berkaitan dengan to the Convention Plaintiff/Reconvention
Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi berhasil Defendant successfully proving its rights to the
membuktikan haknya atas tanah objek sengketa disputed land object of 13,750 m² recorded in
seluas 13.750 m² yang tercatat dalam SPH No.592.3/128/PHT/BS/IX/2000 dated
SPH No.592.3/128/PHT/BS/IX/2000 tanggal 20 September 2000 under the name of Abdul
20 September 2000 atas nama Abdul Salam. Pada Salam. In 2024, this case was in the process of
tahun 2024, perkara ini sedang dalam proses being appealed.
kasasi.
j. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang j. The Company and other defendants are currently
mengalami sengketa yang diajukan oleh Nurifdal experiencing a dispute filed by Nurifdal Alfian,
Alfian, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti,
Setiadi Imansyah, dan Ridha Imansyah selaku Setiadi Imansyah, and Ridha Imansyah as
pemohon ke Pengadilan Tinggi Bandung dengan applicants to the Bandung High Court with case
nomor perkara 615/PDT/2024/PTBDG, berkaitan number 615/PDT/2024/PTBDG, relating to the
dengan Penggugat berhasil membuktikan haknya Plaintiff successfully proving its rights to the
atas tanah objek sengketa I dan II yang merupakan disputed object land I and II which are part of
bagian dari objek yang tercatat pada SHGB Nomor the object recorded in SHGB Number
2398/Bojong Koneng atas nama Pemegang hak 2398/Bojong Koneng in the name of the right
(Penggugat). Pada tahun 2024, perkara ini sedang holder (Plaintiff). In 2024, this case is in the
dalam proses peninjauan kembali. process of judicial review.
Page 148
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
k. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang k. The Company, together with other defendants, is
mengalami sengketa yang diajukan oleh involved in a dispute filed by Muhammad Subhan
Muhammad Subhan selaku pemohon ke Pengadilan with the Bandung Administrative High Court
Tinggi Bandung dengan nomor perkara under case number 21/G/2024/PTUN.BDG. The
21/G/2024/PTUN.BDG, berkaitan dengan object of the dispute is SHM No. 7/Desa Cikeas
Penggugat Objek sengketa adalah SHM No. 7/Desa (1980) under the name of Asep Jarkasih, which is
Cikeas (1980) atas nama Asep Jarkasih yang diduga alleged to overlap with SHM No.
tumpang tindih dengan SHM No. 70/Cadasngampar 70/Cadasngampar (2008) under the name of
(2008) atas nama Muhamad Subhan. PT Sentul City Muhammad Subhan. PT Sentul City Tbk acts as
Tbk sebagai Tergugat II Intervensi terkait Defendant II Intervenor in relation to the
pemasangan plang di lokasi sengketa. Penggugat installation of signage at the disputed location.
memohon pencabutan SHM No. 7 serta The Plaintiff seeks the revocation of SHM No. 7
pembebanan biaya perkara kepada Tergugat. Pada and the imposition of court costs on the
tahun 2025 perkara ini sudah inkracht. Defendants. In 2025, the case has obtained
permanent legal force (inkracht).
l. Perusahaan mengajukan gugatan terhadap para l. The Company has filed a lawsuit against the
Tergugat dan Turut Tergugat terkait sengketa Defendants and Co-Defendants in relation to a
tanah di Desa Karang Tengah, Kecamatan Babakan land dispute located in Karang Tengah Village,
Madang, Kabupaten Bogor. Objek sengketa berupa Babakan Madang District, Bogor Regency. The
tanah seluas 13.750 m² yang merupakan bagian object of the dispute is a parcel of land
dari total 26.087 m², dengan riwayat kepemilikan measuring 13,750 m², forming part of a total
dari Soleh bin H. Idris. Penggugat mengklaim telah area of 26,087 m², with ownership history
melakukan pembebasan lahan secara sah, namun originating from Soleh bin H. Idris. The Plaintiff
tanah tersebut diduga diperjualbelikan kembali claims to have lawfully acquired the land;
oleh pihak lain tanpa dasar yang sah dan however, the land was allegedly resold by other
dikategorikan sebagai perbuatan melawan hukum. parties without proper legal basis and is
Perkara ini telah diputus sampai dengan tingkat therefore considered an unlawful act. The case
kasasi oleh Mahkamah Agung dan telah has been decided up to the cassation level by the
berkekuatan hukum tetap (final and binding). Supreme Court and has obtained permanent legal
force (final and binding).
m. Perkara perdata No. 305/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel m. Civil case No. 305/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel
melibatkan Penggugat yang mengklaim hak garap involves the Plaintiff claiming cultivation rights
atas ±1.100 hektar tanah yang berada di Desa over approximately 1,100 hectares of land
Cijayanti, Bojong Koneng, Babakan Madang, dan located in Desa Cijayanti, Bojong Koneng,
Citaringgul terhadap Perusahaan. Penggugat Babakan Madang, and Citaringgul against The
mengklaim kerugian materiil sebesar Company. The Plaintiff claims material losses of
Rp 32.534.000.000 dan imateriil Rp 5.000.000.000. Rp 32,534,000,000 and immaterial losses of
Perkara telah diputus di tingkat banding (inkracht) Rp 5,000,000,000. The case has been decided at
dan upaya kasasi penggugat ditolak karena the appellate level (inkracht), and the Plaintiff’s
melewati batas waktu. cassation appeal was rejected for being filed
beyond the deadline.
n. Perkara perdata No. 307/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel n. Civil case No. 307/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel
melibatkan Penggugat Hasan Hoesney Kamal yang involves Plaintiff Hasan Hoesney Kamal claiming
mengklaim hak garap atas ±17.021 m² tanah di cultivation rights over approximately 17,021 m²
Desa Bojong Koneng, Babakan Madang, Kabupaten of land in Desa Bojong Koneng, Babakan Madang,
Bogor, terhadap Tergugat dan Turut Tergugat. Bogor Regency, against the Defendants and Co-
Penggugat mengklaim kerugian materiil sebesar Defendants. The Plaintiff claims material losses
Rp 34.042.000.000 dan imateriil Rp 5.000.000.000 of Rp 34,042,000,000 and immaterial losses of
akibat dugaan perbuatan melawan hukum. Perkara Rp 5,000,000,000 due to alleged unlawful actions
telah diputus di tingkat banding (inkracht) dan by the Defendants. The case has been decided at
upaya kasasi Penggugat ditolak karena melewati the appellate level (inkracht), and the Plaintiff’s
batas waktu. cassation appeal was rejected for being filed
beyond the deadline.
Page 149
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
o. Perkara perdata No. 313/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel o. Civil case No. 313/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Sel
melibatkan Penggugat Emmy Wijaya yang involves Plaintiff Emmy Wijaya, who claims legal
mengklaim hak garap atas tanah seluas ±23.722 m² cultivation rights over approximately 23,722 m²
di Kp. Tapos, Desa Bojong Koneng, Babakan of land in Kp. Tapos, Desa Bojong Koneng,
Madang, Kabupaten Bogor, berdasarkan Surat Babakan Madang, Bogor Regency, based on a
Pernyataan Pengalihan Garap tanggal 23 Oktober Transfer of Cultivation Rights dated 23 October
2007 yang telah dicatat di Desa Bojong Koneng. 2007, and recorded at Desa Bojong Koneng. The
Penggugat menuduh Tergugat dan pihak yang Plaintiff alleges that the Defendants and their
bertindak atas nama Tergugat melakukan agents unlawfully destroyed buildings, trees, and
perusakan bangunan, pohon, dan tanaman dengan crops on the land using heavy machinery,
alat berat, yang merupakan pelanggaran terhadap constituting a violation of the Plaintiff’s rights.
hak Penggugat. Kerugian yang diklaim meliputi Material losses are claimed at
materiil sebesar Rp 47.444.000.000 dan imateriil IDR 47,444,000,000, and immaterial losses at
sebesar Rp 5.000.000.000. Perkara telah diputus di IDR 5,000,000,000. The case has been decided at
tingkat banding (inkracht), dan upaya kasasi the appellate level (inkracht), and the Plaintiff’s
Penggugat ditolak karena diajukan melewati batas cassation appeal was rejected for being filed
waktu. beyond the deadline.
p. Perkara perdata No. 584/PDT/2024/PT.BDG p. Civil case No. 584/PDT/2024/PT.BDG involves
melibatkan Penggugat Dede Hasan Sanjaya terkait Plaintiff Dede Hasan Sanjaya claiming rights over
hak atas tanah seluas 13.750 m² yang tercatat atas 13,750 m² of land recorded under Abdul Salam.
nama Abdul Salam. Pengadilan menyatakan The court declared previous transfers of the land
peralihan hak dan akta jual beli terkait tidak sah and related sale deeds invalid and unlawful,
dan melawan hukum, serta menempatkan holding Defendants I–XVI liable for unlawful acts
Tergugat I–XVI bertanggung jawab untuk and ordering them to surrender the land.
menyerahkan tanah. Kerugian yang diberikan Material losses of IDR 26,000,000,000 and
meliputi materiil sebesar Rp 26.000.000.000 dan immaterial losses of IDR 2,000,000,000 were
imateriil sebesar Rp 2.000.000.000. Perkara saat awarded, and the case is currently under judicial
ini sedang dalam proses Peninjauan Kembali (PK). review (PK).
q. Berdasarkan surat No. S-979/KSB/2021 tanggal q. Based on letter No. S-979/KSB/2021 dated
8 Oktober 2021 dari Satuan Tugas Penanganan Hak 8 October 2021 from the Task Force for Handling
Tagih Negara dan Bantuan Likuiditas Bank State Claims and Bank Indonesia Liquidity
Indonesia (Satgas BLBI), Perusahaan diminta untuk Assistance (Satgas BLBI), the Company was asked
memenuhi pertemuan terkait klarifikasi aset tanah to attend a meeting related to the clarification
Perusahaan dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) of the Company’s land assets with a Certificate
No. 38, 65, 73 dan 74 yang terletak di Desa Bojong of Ownership (SHM) No. 38, 65, 73 and 74 which
Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten are located in Bojong Koneng Village, Babakan
Bogor. Aset tanah tersebut diklaim merupakan Madang Sub-District, Bogor District. The land
jaminan obligor yang saat ini dalam proses assets are claimed as collateral for the obligor
penyitaan oleh Panitia Urusan Piutang Negara which is currently in the process of being
dalam rangka pemulihan hak tagih negara dana confiscated by the Committee for State
BLBI. Receivable Affairs in the context of recovering
state collection rights from BLBI funds.
Berdasarkan surat No. S-1060/KSB/2021 tanggal Based on letter No. S-1060/KSB/2021 dated
25 November 2021 dari Satgas BLBI, Perusahaan 25 November 2021 from the Satgas BLBI, the
diberikan somasi untuk menurunkan plang Company was given a summons to remove the
Perusahaan di atas tanah dengan SHM No. 38 di Company sign on the ground in acoordance with
Desa Bojong Koneng. SHM No. 38 in the Bojong Koneng Villages.
Berdasarkan surat No. 005/SC-DIR/1/2021 tanggal Based on letter No. 005/SC-DIR/1/2021 dated
17 Januari 2022, Perusahaan memberikan 17 January 2022, the Company provided a
tanggapan dan penjelasan mengenai somasi dari response and explanation regarding the
Satuan Tugas Penanganan Hak Tagih Negara dan summons from the Task Force for Handling
Bantuan Likuiditas Bank Indonesia (Satgas BLBI) State Collection Rights and Bank No. Liquidity
No. S-1060/KSB/2021 tanggal 25 November 2021. Assistance (Satgas BLBI) No. S-1060/KSB/2021
dated 25 November 2021.
Page 150
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. S-149/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-149/KSB/2022 dated
25 Februari 2022 dari Satgas BLBI, dijelaskan 25 February 2022 from the Satgas BLBI, it tis
bahwa terdapat aset tanah seluas 340 hektar explained that there are land assets covering an
terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan area of 340 hectare located in Bojong Koneng
Babakan Madang yang merupakan aset yang Village, Babakan Madang Sub-District which are
diserahkan obligor kepada Pemerintah sebagai assets handed over by obligors to the
jaminan Penyelesaian Kewajiban Pemegang Saham Government as collateral for the Settlement of
atau jaminan aset kredit yang menjadi aset Shareholders’ Obligations or assets guarantees
kekayaan negara. Perusahaan diminta untuk tidak credit which is a state assets. The company is
melakukan aktivitas apapun terhadap aset asked not to carry out any activities on these
tersebut. assets.
Berdasarkan surat No. 045/SC-DIR/III/2022 Based on letter No. 045/SC-DIR/III/2022 dated
tanggal 8 Maret 2022, Perusahaan memberikan 8 March 2022, the Company responded to
tanggapan atas surat pemberitahuan No. S- notification letter No. S-149/KSB/2022 dated
149/KSB/2022 tanggal 25 Februari 2022, bahwa 25 February 2022, that the Company has a
Perusahaan memiliki izin lokasi untuk location permit to carry out business activities
menjalankan kegiatan usaha diantaranya sebagai including the following:
berikut:
- No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 covering an
- No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 seluas ± 2.465 area of ± 2,465 hectare,
hektar, - No. 591/460/Kpts/Huk/2008 covering an area
- No. 591/460/Kpts/Huk/2008 seluas ± 503 of ± 503 hectare,
hektar, - No. 591.1/001/00043/BPT/2012 covering an
- No. 591.1/001/00043/BPT/2012 seluas ± 180 area of ± 180 hectare.
hektar.
Berdasarkan surat No. 065/SC-DIR/IV/2022 Based on letter No. 065/SC-DIR/IV/2022 dated
tanggal 4 April 2022, Perusahaan meminta 4 April 2022, the Company asked for clarification
klarifikasi atas pemasangan plang di atas tanah on the installation of a sign on PT Sentul City
bersertifikat SHGB PT Sentul City Tbk pada Tbk’s SHGB certified land on 30 March 2022 in
tanggal 30 Maret 2022 di Desa Bojong Koneng, Bojong Koneng Village, accompanied by
disertai dengan lampiran 5 sertifikat SHGB atas attachments of 5 SHGB certificates on behalf of
nama PT Sentul City Tbk. Berdasarkan surat PT Sentul City Tbk. Based on letter No. S-314/
No. S-314/KSB/2022 tanggal 12 April 2022, KSB/2022 dated 12 April 2022, the Company was
Perusahaan diberikan undangan pertemuan given an invitation to a meeting related to the
terkait klarifikasi atas pemasangan plang di atas clarification of the installation of a sign on the
tanah sitaan BLBI. confiscated land of BLBI.
Berdasarkan surat No. S-349/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-349/KSB/2022 dated
28 April 2022, diketahui bahwa pada pertemuan 28 April 2022, it is known that at the meeting
yang dilakukan pada 20 April 2022 terdapat held on 20 April 2022 there are some part of the
sebagian bidang tanah barang jaminan obligor land that are used as collateral for BLBI obligors
BLBI yang tumpang tindih dengan SHGB which overlapped with the SHGB of PT Sentul
PT Sentul City Tbk dan penerbitan SHGB dimulai City Tbk and the issuance of the SHGB began in
secara bertahap sejak tahun 1999. stages since 1999.
Berdasarkan surat No. S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated
19 Mei 2022, Satgas BLBI memberikan peringatan 19 May 2022, the Satgas BLBI gave a final warning
terakhir untuk tidak melakukan tindakan sepihak not to take unilateral action on assets that have
di atas aset yang telah disita oleh negara. been confiscated by the state.
Page 151
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 135/SC-DIR/V/2022 Based on letter No. 135/SC-DIR/V/2022 dated
tanggal 20 Mei 2022, Perusahaan memberikan 20 May 2022, the Company responded that the
tanggapan bahwa perolehan tanah Perusahaan acquisition of land for the Company has been
telah dilakukan sejak tahun 1990 berdasarkan carried out since 1990 based on the location
ijin lokasi dan pembebasan tanah No. permit and land acquisition No. 593.82/SK.2484-
593.82/SK.2484-BPN/90 tanggal 28 Desember BPN/90 dated 28 December 1990 from the
1990 dari Gubernur Jawa Barat dan SK ijin lokasi Governor of West Java and SK location
dan pembebasan tanah No. 593.82/SK.751- permission and land acquisition
PEM.UM/93 tanggal 8 Mei 1993. Berkaitan dengan No. 593.82/SK.751-PEM.UM/93 dated 8 May 1993.
kegiatan yang dilakukan di atas tanah sitaan In relation to the activities carried out on land
negara menurut Satgas BLBI, Perusahaan menilai confiscated by the state, according to the Satgas
tidak memiliki kejelasan untuk melakukan BLBI, the Company considers that it does not
investasi di atas tanah yang dimiliki Perusahaan have the clarity to invest in land owned by the
sendiri dan harus tetap menjalankan usaha serta Company itself and must continue to run its
memberikan kepastian khususnya kepada business and provide certainty, especially to the
masyarakat sebagai pemegang saham. public as shareholders.
Berdasarkan surat No. 48/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 48/SC-CS/VI/2022 dated
7 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 7 June 2022, the Company provided an
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang explanation to the Satgas BLBI that on the
berada di tanah Perusahaan dengan No. SHGB position of the sign located on the land of the
1708 dan 2783 di Desa Bojong Koneng, Perusahaan Company with SHGB No. 1708 and 2783 in Bojong
menyampaikan berkas-berkas yang digunakan Koneng Village, the Company submitted the
sebagai dasar dalam penerbitan sertifikat documents used as the basis for the issuance of
tersebut. Atas tanah yang lainnya, Perusahaan the certificate. For the other land, the Company
sedang berusaha memperoleh berkas penerbitan is trying to obtain a certificate issuance file from
sertifikat dari kantor BPN. the National Land Agency (BPN) office.
Berdasarkan surat No. 62/SC-CS/VII/2022 tanggal Based on letter No. 62/SC-CS/VII/2022 dated
20 Juli 2022 mengenai Penjelasan untuk Satgas 20 July 2022 regarding the explanation for the
BLBI, Perusahaan menyampaikan bukti kepemilkan BLBI task force, the Company submitted the
atas tanah yang diberikan Plang oleh Satgas BLBI, proof of ownership on land that given signpost by
yaitu berupa SHGB No.216 di Desa Sumur Batu atas the BLBI task force which in the form of SHGB
nama Perusahaan. No.216 in Sumur Batu Village on behalf of the
Company.
Berdasarkan surat No. 55/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 55/SC-CS/VI/2022 dated
27 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 27 June 2022, the Company provided an
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang explanation to the Satgas BLBI that on the
berada di tanah Perusahaan dengan No. SHGB 1431 position of the sign located on the land of the
dan 1703 di Desa Bojong Koneng, Perusahaan Company with SHGB No. 1431 and 1703 in Bojong
menyampaikan berkas-berkas yang digunakan Koneng Village, the Company submitted the
sebagai dasar dalam penerbitan sertifikat tersebut. documents used as the basis for the issuance of
Atas tanah yang lainnya, Perusahaan sedang the certificate. On the other land, the Company
berusaha memperoleh berkas penerbitan sertifikat is trying to obtain a certificate issuance file from
dari kantor BPN Kabupaten Bogor. National Land Agency (BPN) office Bogor District.
Berdasarkan surat No. 247/SC-DIR/VIII/2022 tanggal Based on letter No. 247/SC-DIR/VIII/2022 dated
3 Agustus 2022 Perusahan mengajukan Permohonan 3 August 2022 the Company submitted an
Perlindungan Hukum kepada Menteri Agraria dan Application for Legal Protection to the Ministry
Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional of Agrarian Affairs and Spatial Planning/Head of
(ATR/BPN) dan berdasarkan surat No. 2785/SD- the National Land Agency (ATR/BPN) and based
UP.02.01/IX/2022 tanggal 9 September 2022 on letter No. 2785/SD-UP.02.01/IX/2022 dated
Kementrian ATR/BPN Bogor menindaklanjuti dengan 9 September 2022 The Ministry of ATR/BPN Bogor
menyampaikan hardcopy peta informasi lokasi aset followed up by submitting a hardcopy
obligor Agus Anwar (PT Bumisuri Adilestari) namun information map of obligor Agus Anwar’s (PT
dengan disclaimer bahwa peta tersebut berskala Bumisuri Adilestari) asset location but with the
kecil dan mengandung perbedaan sistema proyeksi disclaimer that the map is small scale and
dengan yang digunakan di Kementrian ATR/BPN. contains a different projection system than used
in the Ministry of ATR/BPN.
Page 152
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Based on letter No. S-1422/KSB/2023 dated
Berdasarkan surat No. S-1422/KSB/2023 tanggal
7 October 2023 the Company received an
7 Oktober 2023 Perusahaan mendapatkan
invitation to conduct mediation related to the
undangan untuk melaksanakan mediasi terkait
settlement of the remaining land issues that
penyelesaian permasalahan sisa tanah yang
overlap with the BLBI confiscated land on
tumpang tindih dengan tanah sitaan BLBI pada
18 October 2023. Based on the meeting on
tanggal 18 Oktober 2023. Berdasarkan pertemuan
18 October 2023 between the Company and the
pada tanggal 18 Oktober 2023 antara
Working Group (Pokja) Team A of the BLBI Task
Perseroan dan Kelompok Kerja (Pokja) Tim A
Force, it it has been proposed to determine the
Satgas BLBI, diusulkan agar terlebih dahulu
boundaries of the 340 hectare land by presenting
dilakukan penetapan batas untuk memastikan
parties from the State Assets and Auction Service
batas atas tanah seluas 340 hektar dengan
Office (KPKNL), Bogor District National Land
menghadirkan pihak dari Kantor Pelayanan
Agency, local government, PT Bumisuri Adilestari
Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL), BPN,
and the Company. However, the BPN still lacks
Pemerintah Daerah setempat, pihak PT Bumisuri
data from the Obligor.
Adilestari dan Pihak Perseroan. Namun pihak BPN
masih kekurangan data dari pihak Obligor.
Sampai dengan Laporan Keuangan diterbitkan, Until the reporting date, the Company is still
Perusahaan masih mengumpulkan bukti collecting the evidence of ownership for land
kepemilikan aset tanah yang dimaksudkan oleh assets intended by the Satgas BLBI. The company
Satgas BLBI. Perusahaan juga mengusahakan also seeks clarification regarding possible
klarifikasi terkait kemungkinan kesalahan coordinate errors and proposes re-measurement
koordinat dan mengusulkan pengukuran ulang involving the Satgas BLBI, the National Land
yang melibatkan Satgas BLBI, Badan Pertanahan Agency (BPN) and the Company's measuring
Negara (BPN) dan petugas ukur Perusahaan agar officer so that they can reposition the sign from
dapat memposisikan ulang plang dari Satgas BLBI the Satgas BLBI at the proper coordinates
pada koordinat yang semestinya.
r. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi r. Procurement and construction agreement with
PT Bhakti Karya Putra (BKP) PT Bhakti Karya Putra (BKP)
Perusahaan mengadakan perjanjian pengadaan The Company entered into a procurement and
tanah dan konstruksi pengembangan proyek real construction agreement for the development of
estat dengan BKP pada tanggal 30 Januari 2023. real estate projects with BKP dated 30 January
Target pengadaan tanah seluas 55,18 hektar di 2023. Procurement of target landbank in West
Desa Sukaharja, Kecamatan Sukamakmur, Java, Bogor District, Sukaharja Village,
Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Sukamakmur Sub-district with total area
approximately 55.18 hectare.
BKP memberikan saran sehubungan dengan BKP providing advice in relation to design activities
desain dan seluruh kegiatan untuk mendapatkan and activities to obtain all required pennits for the
semua biaya yang diperlukan untuk pembangunan construction and operation of the Project. The
dan pengoperasian Proyek. Pekerjaan proyek Project also includes all construction activities and
juga meliputi semua kegiatan konstruksi dan jasa services, procurement of all materials, all work
yang diperlukan, pengadaan semua bahan, forces, activities, services and other items required
tenaga kerja, kegiatan, layanan dan barang to complete the project.
lainnya yang diperlukan untuk menyelesaikan
proyek.
Jumlah maksimum yang dijamin yang wajib The guaranteed maximum price the Company shall
dibayar oleh Perusahaan kepada BKP untuk be obligated to pay BKP for completion of the work
penyelesaian pekerjaan adalah sebesar Rp is amounting to Rp 389,091,000,000. The Company
389.091.000.000. Perusahaan setuju untuk agrees to transfer the maximum amount as advance
mentransfer jumlah maksimum yang dijamin deposit to BKP upon signing of this agreement and
sebagai uang muka kepada BKP pada saat BKP shall provide report of the utilization of the
penandatanganan perjanjian ini dan BKP harus fund to the Company periodically.
memberikan laporan penggunaan dana tersebut
kepada Perusahaan secara berkala.
Page 153
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/143 Exhibit E/143
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38.PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
BKP harus memulai pelaksanaan pekerjaan tidak BKP shall commence performance of the work no
lebih dari 30 hari setelah terpenuhinya hal later than 30 days after the fulfillment of this
berikut ini: following:
a. penerbitan setiap otorisasi yang diperlukan a. issuance of any authorizations required for the
untuk proyek; project;
b. penyelesaian gambar pondasi akhir untuk b. completion of the final foundation drawings for
proyek; the project;
c. tersedianya kondisi cuaca yang sesuai untuk c. availability of suitable weather conditions for
dimulainya konstruksi; dan the commencement of construction; and
d. Perusahaan memiliki semua polis asuransi d. the Company having in place all insurance
yang diwajibkan oleh perjanjian ini. policies required of them under this agreement.
Penyelesaian proyek ini adalah ketika kemajuan Completion shall occur when progress of the
pembangunan proyek telah mencapai 100% dan project construction has reached 100% and the
proyek siap untuk diserahterimakan kepada project is ready for handover to the Company. BKP
Perusahaan. BKP telah menyelesaikan bagian dari has completed part of the project work in the form
pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan pada of land acquisition on 20 December 2023 (Note 9).
tanggal 20 Desember 2023 (Catatan 9).
s. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi s. Procurement and construction agreement with
PT Pondok Makmur Kencana (PMK) PT Pondok Makmur Kencana (PMK)
Perusahaan mengadakan perjanjian pengadaan The Company entered into a procurement and
tanah dan konstruksi pengembangan proyek real construction agreement for the development of
estat dengan PMK pada tanggal 1 Februari 2023. real estate projects with PMK dated 1 February
Target pengadaan tanah seluas 49,67 hektar di 2023. Procurement of target landbank in West
Desa Sukaharja, Kecamatan Sukamakmur, Java, Bogor District, Sukaharja Village,
Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Sukamakmur subdistrict with total area
approximately 49.67 hectare.
PMK memberikan saran sehubungan dengan desain PMK providing advice in relation to design
dan seluruh kegiatan untuk mendapatkan semua activities and activities to obtain all required
biaya yang diperlukan untuk pembangunan dan pennits for the construction and operation of the
pengoperasian Proyek. Pekerjaan proyek juga Project. The Project also includes all construction
meliputi semua kegiatan konstruksi dan jasa yang activities and services, procurement of all
diperlukan, pengadaan semua bahan, tenaga materials, all work forces, activities, services and
kerja, kegiatan, layanan dan barang lainnya yang other items required to complete the project.
diperlukan untuk menyelesaikan proyek.
Jumlah maksimum yang dijamin yang wajib The guaranteed maximum price the Company
dibayar oleh Perusahaan kepada PMK untuk shall be obligated to pay PMK for completion of
penyelesaian pekerjaan adalah sebesar Rp the work is amounting to Rp 358,193,000,000. The
358.193.000.000. Perusahaan setuju untuk Company agrees to transfer the maximum amount
mentransfer jumlah maksimum yang dijamin as advance deposit to PMK upon signing of this
sebagai uang muka kepada PMK pada saat agreement and PMK shall provide report of the
penandatanganan perjanjian ini dan PMK harus utilization of the fund to the Company
memberikan laporan penggunaan dana tersebut periodically.
kepada Perusahaan secara berkala.
PMK harus memulai pelaksanaan pekerjaan tidak PMK shall commence performance of the work no
lebih dari 30 hari setelah terpenuhinya hal berikut later than 30 days after the fulfillment of this
ini: following:
a. penerbitan setiap otorisasi yang diperlukan a. issuance of any authorizations required for
untuk proyek; the project;
b. penyelesaian gambar pondasi akhir untuk b. completion of the final foundation drawings
proyek; for the project;
c. tersedianya kondisi cuaca yang sesuai untuk c. availability of suitable weather conditions
dimulainya konstruksi; dan for the commencement of construction; and
d. Perusahaan memiliki semua polis asuransi d. the Company having in place all insurance
yang diwajibkan oleh perjanjian ini. policies required of them under this
agreement.
Page 154
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/144 Exhibit E/144
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Penyelesaian proyek ini adalah ketika kemajuan Completion shall occur when progress of the
pembangunan proyek telah mencapai 100% dan project construction has reached 100% and the
proyek siap untuk diserahterimakan kepada Project is ready for handover to the Company.
Perusahaan. PMK telah menyelesaikan bagian dari PMK has completed part of the project work in
pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan pada the form of land acquisition on 18 December
tanggal 18 Desember 2023 (Catatan 9). 2023 (Note 9).
Perusahaan pada tanggal 7 Januari 2021, The company on 7 January 2021, was sued/filed
digugat/ dimohonkan “Penundaan Kewajiban “Suspension of Debt Payment Obligations”
Pembayaran Utang” (PKPU) perkara No. (PKPU) petition with case No. 24/Pdt.Sus
24/Pdt.Sus-PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst yang PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst applied by the
diajukan oleh kreditur Perusahaan. Company creditors.
39.PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG RESTRUCTURINGOF FINANCIAL OBLIGATIONS
Pada tanggal 9 Maret 2021, para kreditur On 9 March 2021, the creditors approved the
menyetujui rencana perdamaian yang diajukan composition plan submitted by the company.
oleh Perusahaan. Ada 1505 kreditur konkuren There were 1505 concurrent creditors (represent
(mewakili keseluruhan total klaim sebesar the entire total claim of Rp 4,686,174,513,513)
Rp 4.686.174.513.513) dan 51 kreditor separatis and 51 separatist creditor (represent the entire
mewakili keseluruhan tagihan (dengan total total claim of Rp 4,260,437,342,234) present
klaim Rp 4.260.437.342.234) hadir selama during the hearing, 455,549 voice concurrent
persidangan, 455.549 suara kreditor konkuren creditors or 97.21% of the total claim and
atau 97,21% dari total klaim dan 426.043 suara 426,043 voice separatist creditor or 100% of the
kreditor separatis atau 100% dari total klaim total claim approved the composition plan
menyetujui rencana komposisi yang diajukan submitted by the company.
oleh Perusahaan.
Pada tanggal 9 Maret 2021, Pengadilan Niaga On 9 March 2021, The district court approved the
menyetujui rencana perdamaian yang diajukan composition plan submitted by the company.
oleh Perusahaan. Ringkasan perdamaian adalah Summary of the composition plan are as follows:
sebagai berikut:
Kreditor separatis Separatist creditors
Bank akan dibayar sebagai berikut: Banks will be paid as follows:
a. Utang-utang bank dijamin dengan aset induk a. Banks’ claims are guaranteed by, and secured
Perusahaan. Bank berhak memperoleh hasil by assets of the Company. Banks are entitled
penjualan bersih aset tetap, yang diterapkan to the net proceeds from sale of the fixed
sesuai dengan ketentuan jaminan masing- assets applied in accordance with their
masing. respective security interest.
b. Perusahaan harus melakukan pengaturan b. The Company shall enter into a separate
penyelesaian terpisah dengan masing-masing settlement agreement with each of the Banks
Bank sehubungan dengan sisa utang. in respect of the remaining balance.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
1. Utang pokok, bunga dan biaya lainnya akan 1. Principal debt, interest and other costs will be
diselesaikan dari pembayaran PT AEON Mall settled from the payment of PT AEON Mall
Indonesia terkait pembelian aset Indonesia related to the purchase of the
Perusahaan yaitu AEON Mall Sentul City. Company’s assets, namely AEON Mall Sentul
City.
Page 155
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/145 Exhibit E/145
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39.PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
2. Pada tanggal 15 April 2021 Perusahaan telah 2. On 15 April 2021, the Company has settled the
melakukan penyelesaian utang sebesar Rp debt amounting to Rp 888,731,172,886 to BNI by
888.731.172.886 kepada BNI tersebut dengan issuing a Certificate of Settlement from BNI, and
diterbitkannya Surat Keterangan Lunas dari all agreements and guarantees are all declared
BNI, dan segala perjanjian dan pengikatan terminated.
jaminan seluruhnya dinyatakan berakhir.
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Perusahaan dan Bank sepakat untuk menyelesaikan The Company and the Bank agree to complete
masing-masing fasilitas BAG Internasional each BAG facility based on the terms stipulated in
berdasarkan ketentuan yang diatur dalam the BAG facility agreements, namely the Deed of
perjanjian-perjanjian fasilitas BAG Internasional Credit Agreement No. 228 and 229 dated
yaitu Akta Perjanjian Kredit No. 228 dan 229 30 August 2019 as amended based on the credit
tertanggal 30 Agustus 2019yang diamandemen agreement No. 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020
berdasarkan Perjanjian kredit No. and No. 103/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 dated
102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 dan No. 103/DKK/ 18 September 2020 (Note 15).
Perub.PK-RL/IX/2020 tanggal 18 September 2020
(Catatan 15).
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Perusahaan dan QNB sepakat untuk menyelesaikan The company and QNB agreed to settle their
kewajibannya sebagai berikut: obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 31 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2031.
Maret 2031.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok fasiitas 2. The cash interest rate applicable to the QNB
QNB atas fasilitas QNB yang tertunggak dirinci principal facility for the QNB facility in arrears is
sebagai berikut: detailed as follows:
a. Hari tanggal homologasi hingga tanggal yang a. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar falls on 3 years after the homologation is 2%.
2%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the maturity date of 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo QNB Homogolation date to the QNB maturity date of
sebesar 5%. 5%.
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The level of principal payments applicable to each
masing-masing pokok Fasilitas QNB sebagai principal of the QNB Facility is as
berikut: follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal jatuh 3 a. From the homologation date to the fall date
tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%; 3 years after the homologation date of 0%;
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal
homologasi masing-masing sebesar 10%; b. Year 4th to year 8th after the homologation date
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal is 10% each;
homologasi masing-masing sebesar 25%. c. The 9th and 10th years after the homologation
date were 25%, respectively.
Pemegang Surat Jangka Menengah Medium Term Notes Holders
Seluruh pokok Fasilitas Surat Jangka Menengah (MTN) The entire principal amount of the Medium-Term
akan diselesaikan berdasarkan ketentuan-ketentuan Notes (MTN) Facility will be settled under the terms
yang diatur dalam Kesepakatan Restrukturisasi stipulated in the Restructuring Agreement
(“Kesepakatan Restrukturisasi”) pada tanggal 6 Maret (“Restructuring Agreement”) on 6 March 2021.
2021.
Page 156
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/146 Exhibit E/146
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39.PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
Pemegang Surat Jangka Menengah (Lanjutan) Medium Term Notes Holders (Continued)
1. Tenor 8 tahun yang berakhir pada 9 Maret 2029 1. For the 8 year tenor ending on 9 March 2029 with
dengan skema restrukturisasi yang tertera di the restructuring scheme stated in the agreed
tahun-tahun yang disepakati terkait dengan years related to the payment of interest in the
pembayaran bunga di dalam kesepakatan restructuring agreement with an interest of 4%
restrukturisasi dengan bunga sebesar 4% untuk for the first 3 years and 8% for the fourth year to
3 tahun pertama dan 8% untuk tahun ke empat year eight.
sampai dengan tahun ke delapan.
2. Penyelesaian aset, Perusahaan dapat melakukan 2. Asset settlement, the Company can carry out
penyelesaian aset kepada masing-masing asset settlement to each medium-term letter
pemegang surat jangka menengah, sepanjang holder, as long as it is agreed by each MTN holder
disepakati oleh masing-masing pemegang MTN and the Company.
dan Perusahaan.
PT Izumi Sentul Realty (ISR) PT Izumi Sentul Realty (ISR)
Perusahaan dan ISR telah menyepakati penyelesaian The Company and ISR have agreed on the completion
perjanjian ISR berdasarkan ketentuan-ketentuan of the ISR agreement based on the terms on 1 March
pada tanggal 1 Maret 2021 terkait dengan kewajiban 2021 related to Company’s obligation to deliver
Perusahaan untuk melakukan penyerahan properti property to PT Izumi Sentul Realty.
kepada PT Izumi Sentul Realty.
Kreditor separatis lain Others separatist creditor
Kreditor separatis adalah kreditor dari Perusahaan Separatist creditors are creditors of the Company
yang memegang hak tanggungan, fidusia, gadai atau who hold mortgage, fiduciary, pledge or security
hak atas jaminan selain daripada yang sudah rights other than those previously stated.
disebutkan sebelumnya.
Penyelesaian kewajibannya sebagai berikut: Settlement of obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 31 Maret 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2031.
2031.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok 2. The cash interest rates applicable to the
fasilitas separatis lain dirinci sebagai berikut: principal of other separatist facilities are
detailed as follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang a. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar falls on 3 years after the homologation is 0%.
0%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the date that falls on 4 years
tanggal Homogolasi hingga jatuh tempo after the Homogolation date to
separatis lain sebesar 4%. maturity other separatists by 4%.
c. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang c. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar falls on 3 years after the homologation is 0%.
0%.
d. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah d. From the date that falls on 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo Homogolation date to maturity other
separatis lain sebesar 4% separatists by 4%
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The rate of payment of principal that applies to
masing-masing pokok Fasilitas separatis lain each principal of the other separatist Facilities
sebagai berikut: is as follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tahun ke-3 a. From the homologation date to 3 years after
tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%. the homologation date of 0%.
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. The 4th and 8th after the homologation date
homologasi masing-masing sebesar 10%. is 10% each.
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal c. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.
Page 157
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/147 Exhibit E/147
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PADA 30 JUNI 2026 ENDED 30 JUNE 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39.PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
Kreditor Konkuren Concurrent Creditors
Kreditor Konkuren akan dibayar sebagai berikut: Concurrent Creditors will be paid as follows:
a. Penyelesaian terhadap vendor dan supplier, a. Settlement for vendors and suppliers, debts of up
utang sampai dengan Rp 100 juta dibayar to Rp 100 million are paid no later than
selambat-lambatnya 12 bulan sejak tanggal 12 months from the date of homologation, above
homologasi, di atas Rp 100 juta sampai dengan Rp 100 million to Rp 350 million are paid no later
Rp 350 juta dibayar selambat-lambatnya than 18 months from the date of homologation,
18 bulan sejak tanggal homologasi, di atas above Rp 350 million to Rp 750 million are paid no
Rp 350 juta sampai dengan Rp 750 juta dibayar later than 24 months from the date of
selambat-lambatnya 24 bulan sejak tanggal homologation, Rp 750 million to Rp 1 billion paid
homologasi, Rp 750 juta sampai dengan no later than 30 months after homologation,
Rp 1 miliar dibayar selambat-lambatnya 30 bulan Rp 1 billion – Rp 2 billion paid no later than 36
sejak homologasi, Rp 1 miliar – Rp 2 miliar months, over Rp 2 bilion later than 42 months
dibayar selambat-lambatnya 36 bulan, di atas from the date of homologation.
Rp 2 miliar selambat-lambatnya 42 bulan sejak
tanggal homologasi.
b. Perusahaan melakukan pengaturan penyelesaian b. The Company makes separate settlement
terpisah dengan masing-masing kreditor arrangements with each concurrent creditor with
konkuren sehubungan dengan utang masing- respect to the debts of each party, whether
masing pihak baik terkait dengan penyelesaian related to settlement of debt payments to each
pembayaran utang terhadap masing-masing creditor, fulfillment of deadlines for
kreditor, pemenuhan tenggat–tenggat implementing the Sale and Purchase Deed,
pelaksanaan Akta Jual Beli, penyerahan Sertifikat submitting a Certificate of Appropriate Function,
Layak Fungsi, penyerahan Sertifikat Hak Milik submitting a certificate of ownership of the Unit.
atas Satuan Rumah Susun/Sertifikat strata tittle. Flats/ certificate strata title. Due to delays in
Akibat tertundanya izin, persetujuan maupun permits, approvals and decisions of central and
keputusan-keputusan instansi Pemerintah pusat regional government agencies.
dan daerah.
40. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 40. INFORMATION SUPPLEMENTARY CASH FLOW
a. Transaksi non-kas a. Non-cash transaction
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 31 December 2025
Aktivitas yang tidak Activities not
mempengaruhi arus kas effecting cash flows
Kenaikan (penurunan) nilai dari Increase (decrease) in value
properti investasi ( - ) 58.547.000.000 of investment property
41. PENYELESAIAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 41. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company are responsible for
penyusunan laporan keuangan konsolidasian dan telah the preparation of consolidated financial statements
menyetujui untuk menerbitkan laporan keuangan and have agreed to publish consolidated financial
konsolidasian pada tanggal 30 Juli 2026. statements on 30 July 2026.
Names mentioned 143 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Sentragriya Kharisma
p.11
unresolved
org
PT Sentragriya
p.11
unresolved
person
Misahardi Wilamarta
p.11 ×3
unresolved
org
Ministry of Justice
p.11
unresolved
person
Fathiah Helmi
p.11 ×2
unresolved
org
Menteri
p.11 ×4
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.11 ×12
unresolved
person
Sherley Ikawati Tambunan
· Notaris
p.11 ×2
unresolved
person
Tambunan
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.11
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Manusia
p.11
unresolved
org
Financial Services Authority
p.12 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12 ×2
unresolved
person
Nitra Reza
· Notaris
p.12 ×3
unresolved
person
Reza
p.12 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.12 ×5
unresolved
person
H. Thamrin
p.13
unresolved
org
PT Sakti
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sakti Generasi Perdana
p.13 ×2
unresolved
person
Stella
p.13
unresolved
person
Stella Isabella Djohan. Isabella Djohan.
p.13 ×2
unresolved
org
PT Graha Sejahtera Abadi
p.13 ×5
unresolved
org
PT Aftanesia Raya
p.13 ×3
unresolved
org
PT Gazelle Indonesia
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sentul PP Properti
p.13 ×10
unresolved
org
PT Sukaputra Graha Cemerlang
p.13 ×3
unresolved
org
PT Gunung Geulis Elok Abadi
p.13 ×3
unresolved
org
PT Karya Megah Sukses
p.13 ×3
unresolved
org
PT Fauna Land Sentul
p.13 ×5
unresolved
org
PT Sentul Air Nusantara
p.13 ×3
unresolved
org
PT Jaya Selaras Gemilang
p.13 ×3
unresolved
org
PT Kencana Pondok Sejahtera
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sentul City Property
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sentul Graha Sejahtera
p.13 ×3
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Sejahtera
p.13 ×3
unresolved
org
PT Kencana Pondok Abadi
p.14 ×3
unresolved
org
PT Mulya Cahaya Permata
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul City Green Energy
p.14 ×3
unresolved
org
PT Langgeng Sakti Mandiri
p.14 ×3
unresolved
org
PT Bintang Perdana Mulia
p.14 ×3
unresolved
org
PT Jaya Selaras Utama
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Kluet Hydro
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Digital Park
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Agriqua Tek
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Energy Development
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Bio Town Development
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sentul Cinendang Hydro
p.14 ×3
unresolved
org
PT Centerra Manajemen Properti
p.14 ×5
unresolved
org
PT Kota Ulung Selaras
p.14 ×4
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.14 ×5
unresolved
person
Hasbullah Abdul Hasbullah Abdul Rasyid
p.14 ×6
unresolved
person
Rasyid
p.14
unresolved
person
Hasbullah Hasbullah Abdul Rasyid
p.15
unresolved
person
Elizabeth Elizabeth Karina Leonita
· Notaris
p.15 ×5
unresolved
org
PT Graha Andrasentra Propertindo
p.15
unresolved
person
Elizabeth Karina Karina Leonita
· Notaris
p.15 ×15
unresolved
person
Leonita
p.15 ×14
unresolved
org
PT Kota Unggul
p.15
unresolved
org
PT Kota Unggul Selaras. Selaras. Akta
p.15
unresolved
org
Ministry of Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.15
unresolved
org
PT Kota Unggul Selaras
p.15 ×2
unresolved
org
PT Kota Ulung Ulung Selaras. Akta
p.15
unresolved
org
PT Bukit
p.15
unresolved
org
PT Bukit Jonggol Asri. Jonggol Asri. Akta
p.15
unresolved
person
Elisabeth
p.16 ×5
unresolved
person
Moch. Adnan
p.16 ×2
unresolved
person
Trimedi
p.16 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.16
unresolved
person
Emmyra Fauzia Kariana
p.17
unresolved
person
Kariana
p.17
unresolved
org
PT Sentul PP Properti. The Kepemilikan
p.17
unresolved
person
Flora Elisabeth
p.17 ×6
unresolved
org
PT Fauna Land
p.18
unresolved
org
PT Fauna Land Indonesia
p.18
unresolved
org
PT Fauna Land Sentul. Perusahaan
p.18
unresolved
org
PT Fauna
p.18
unresolved
org
PT Pison Nusantara
p.18 ×2
unresolved
person
Elizabeth Karina Elizabeth Karina Leonita
· Notaris
p.18 ×18
unresolved
org
PT Pondok
p.19
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Sejahtera. Akta
p.19
unresolved
person
Sutisna
p.20 ×2
unresolved
person
Hudary
p.20 ×2
unresolved
org
PT Daya Kharisma
p.20
unresolved
org
PT Daya Kharisma Nusantara Nusantara
p.20
unresolved
org
PT Bintang Sakti
p.20
unresolved
org
PT Bintang Sakti Abadi
p.20 ×3
unresolved
person
Kurnia Fajariyati
p.20
unresolved
person
Fajariyati
p.20
unresolved
org
PT Bukit Mentari
p.20
unresolved
org
PT Bukit Mentari Wahana
p.20
unresolved
person
Alamiyah
p.21
unresolved
org
PT Citra Gelora Raya
p.21 ×2
unresolved
person
Frendy
· Notaris
p.21 ×17
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.23
unresolved
org
BAPEPAM
p.23 ×6
unresolved
person
Widjiono
· Notaris
p.23
unresolved
org
Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.23
unresolved
org
Directorate General of Republik
p.23
unresolved
person
Stephanie Wilamarta
· Notaris
p.24 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Republik Indonesia
p.24
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.24 ×3
unresolved
org
PT Graha Rp
p.25
unresolved
org
PT Graha
p.25
unresolved
org
PT Sakti Generasi Sejahtera Abadi
p.25
unresolved
org
Sistem Administrasi
p.25
unresolved
org
Ministry of Law dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.26
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.26
unresolved
org
Ministry of Law
p.26
unresolved
org
Bank Indonesia
p.55 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia. Non-monetary
p.55
unresolved
org
PT Langgeng Sakti Persada
p.60 ×2
unresolved
org
PT Sukses Pratama
p.60
unresolved
org
PT Sukses Gemilang
p.60
unresolved
org
PT Bintang Emerald Perdana
p.60 ×2
unresolved
org
PT Serumpun
p.60
unresolved
org
PT Cakrawala Bintang Unggulan
p.60
unresolved
org
PT Serumpun Lestari Sejahtera
p.60
unresolved
org
PT Cakrawala
p.60
unresolved
org
PT Royal Sentul Resort Hotel
p.60 ×2
unresolved
org
PT Jakarta Polo
p.60 ×2
unresolved
org
PT Group Seventy Asia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Izumi Sentul Realty
p.60 ×2
unresolved
org
PT Sentul
p.60 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.