20251205_KRYA_Informasi Transaksi Afiliasi_32000694_lamp5.pdf

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN
116 dar KNKWO. 562/KW.1/2013
Bidang Jasa: Properti dan Bisnis

kilayah Kerja:Nagara Republik Indonesia

ko.

No. File : 00074/2.0116-06/BS/03/0511/1/X/2025
Jakarta, 27 Oktober 2025

Yth. Direksi

PT Bangun Karya Perkasa Jaya Tbk

Jl. Pattimura Plaza Segi Delapan C 851-852
Sonokwijenan, Sukomanunggal,

Surabaya, Jawa Timur, 60189.

Ringkasan Eksekutif Pendapat Kewajaran Rencana Transaksi Penjualan Ruko, Gedung
Perkantoran dan Pergudangan

Dengan hormat,

Ringkasan Laporan Pendapat Kewajaran ini merupakan bagian dari laporan Pendapat Kewajaran
secara keseluruhan yang disajikan sebagai laporan terinci dan tidak dapat dipisahkan. KANTOR
JASA PENILAI PUBLIK GUNTUR, EKI, ANDRI & REKAN (“GEAR”) telah ditunjuk oleh
PT BANGUN KARYA PERKASA JAYA TBK (“KRYA”) melalui persetujuan surat penawaran
No. JKT.097/PN.BV.GEAR/2025 tanggal 09 September 2025 dengan maksud untuk memberikan
pendapat kewajaran atas Rencana Transaksi Jual Beli Ruko, Gedung Perkantoran dan
Pergudangan, dalam kaitannya dengan pemenuhan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan (“PJOK 42”), dan
tidak digunakan di luar konteks atau tujuan penilaian tersebut.

Penilaian dilakukan dengan mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
No. 17/POJK.04/2020 (“POJK 17”) tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha,
serta Standar Penilaian Indonesia 2018 (“SPI 2018”) yang ditetapkan oleh Masyarakat Profesi
Penilai Indonesia (“MAPPI”).

1. Identifikasi Status Penilai

Sesuai Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 277/KM.1/2018 tertanggal 16
April 2018 mengenai Izin Penilai Dwi Hari Prasetiyo, ST., MM., M.Ec.Dev. MAPPI
(Cert.) yang ditetapkan sebagai penilai di Bidang Jasa Penilaian Bisnis dengan kualifikasi
Penilai Bisnis (B) No. B-01.18.00511 dan terdaftar di OJK Pasar Modal dengan No.
STTD.PB-51/PM.223/2021, OJK IKNB dengan No. 211/NB.122/STTD-P/2020 dan juga
sebagai anggota MAPPI dengan No. 14-S-05089 dan No Register RMK-2017.01120.

GEAR adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang terdaftar di Kementerian Keuangan dan Pasar
Modal serta memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian ini.

2. Identifikasi Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan

Pemberi Tugas adalah pihak dimana Penilai mengikatkan diri dalam hubungan kontraktual,

# Nama : PT Bangun Karya Perkasa Jaya Tbk
# Alamat : Jl. Pattimura Plaza Segi Delapan C 851-852 Sonokwijenan,
Sukomanunggal, Surabaya, Jawa Timur, 60189

Pengguna laporan atas hasil penilaian adalah:

e Nama : PT Bangun Karya Perkasa Jaya Tbk

@e Alamat : Jl. Pattimura Plaza Segi Delapan C 851-852 Sonokwijenan,
Sukomanunggal, Surabaya, Jawa Timur, 60189

Kantor cabang: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, 31. bt. panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantor Pusat 1 JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

3.0116 dar KUKNO. 562/KM.1/2013
Bidang sasa: Properti dan Bisnis
kilayah Kerja:Negara Republik Indonesia

ko.

3. Maksud dan Tujuan Pemberian Pendapat Kewajaran

Maksud penugasan ini adalah untuk memberikan opini Pendapat Kewajaran atas Transaksi
Jual Beli 1 (satu) unit Ruko dengan luas tanah 63 m2 dan luas bangunan #141 m2, 1 (satu)
unit Ruko dengan luas tanah 63 m2 dan luas bangunan 122 m2, 2 (dua) unit Ruang Kantor
dengan luas bangunan #87 m2, 1 (satu) unit Gudang dengan luas tanah 415 m2 dan luas
bangunan 380 m2, yang diperlukan dalam rangka memenuhi peraturan Otoritas Jasa
Keuangan (“OJK”).

Laporan Pendapat Kewajaran ini diberikan dalam rangka pemenuhan Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan No. 42/POJK.04/2020 (“POJK 42”) tentang “Transaksi Afiliasi dan Benturan
Kepentingan”, serta Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 17/POJK.04/2020 (“POJK 17”)
tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha”, dan tidak digunakan diluar
konteks atau tujuan penilaian tersebut. Dalam hal ini untuk memberikan opini apakah
Rencana Transaksi termasuk ke dalam transaksi afiliasi dan material yang tidak mengandung
benturan kepentingan.

4. Pihak yang Bertransaksi

Pihak-pihak yang terkait dalam Rencana Transaksi yang akan dilakukan KRYA dengan
BKAL terkait Rencana Transaksi, yaitu:

e  KRYA selaku penjual
#  BKAL selaku pembeli

5. Objek Penilaian Pendapat Kewajaran

Objek Pendapat kewajaran dalam hal ini adalah:

1. 1 (satu) unit Ruko dengan luas tanah 63 m2 dan luas bangunan &141 m2 (Ruko Plaza
Segi Delapan Blok € No. 851 Sukomanunggal, Surabaya)

2. 1 (satu) unit Ruko dengan luas tanah 63 m2 dan luas bangunan &122 m2 (Ruko Plaza
Segi Delapan Blok C No. 852 Sukomanunggal, Surabaya)

3. 2 (dua) unit Ruang Kantor dengan luas bangunan &87 m2 (Dukuh Golf Kemayoran,
Tower Fontana Lt.31 J2 dan K2, Pademangan, Jakarta)

4. 1 (satu) unit Gudang dengan luas tanah 415 m2 dan luas bangunan 4380 m2 (Gudang di
Kompleks Pergudangan Margomulyo Jaya Blok I No. 24, Surabaya).

6. Pendekatan dan Metode Analisis yang Digunakan

Dalam menyusun Laporan Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi ini, kami telah
melakukan analisis melalui pendekatan dan prosedur analisis Rencana Transaksi yang
mencakup hal-hal sebagai berikut:

a. Analisis atas rencana transaksi, yang meliputi identifikasi dan hubungan antara pihak-
pihak yang bertransaksi, perjanjian dan persyaratan yang disepakati dan analisis atas
risiko dan manfaat dari transaksi yang akan dilakukan.

b. Analisis kualitatif dan kuantitatif atas rencana transaksi, meliputi riwayat KRYA dan
kegiatan usaha, analisis industri, analisis operasional, dan prospek keuangan, alasan
dilakukannya rencana transaksi, keuntungan dan kerugian yang bersifat kualitatif atas
rencana transaksi yang akan dilakukan, analisis rasio keuangan dan analisis laporan
keuangan proforma sebelum dan sesudah rencana transaksi dilakukan. Dalam analisis
kuantitatif juga dilakukan analisis inkremental seperti kontribusi nilai tambah terhadap
KRYA sebagai akibat dari rencana transaksi yang dilakukan, termasuk dampaknya

Kantor cabang: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, 31. bt. panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantor Pusat 1 JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 dar KUKNO. 562/KM.1/2013
Bidang sasa: Properti dan Bisnis
kilayah Kerja:Negara Republik Indonesia

terhadap proyeksi keuangan KRYA. Selanjutnya menganalisis sensitivitas (sensitivity
analysis) untuk mengukur keuntungan dan kerugian dari rencana transaksi yang akan
dilakukan.

c. Analisis atas kewajaran nilai rencana transaksi: dan

d. Analisis atas faktor lain yang relevan.

7. Tanggal Pendapat Kewajaran (Cut Off Date) dan Masa Berlaku Laporan

Tanggal penilaian Pendapat Kewajaran adalah tanggal 30 Juni 2025, dimana batas tersebut
diambil atas dasar pertimbangan kepentingan dan tujuan penilaian.

Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020
tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK 35”)
masa berlaku laporan penilaian adalah 6 (enam) bulan sejak tanggal efektif penilaian (Cut
Off Date) dalam laporan penilaian.

Dengan mempertimbangkan hal-hal tersebut di atas, maka masa berlaku Laporan Pendapat
Kewajaran ini yaitu selama 6 (enam) bulan sejak tanggal efektif penilaian dalam Laporan
Pendapat Kewajaran.

8. Jenis Mata Uang yang Digunakan

Dalam Penugasan ini, mata uang dinyatakan dalam Rupiah (Rp) sesuai dengan format
laporan keuangan.

9. Tingkat Kedalaman Investigasi

Pemberian Pendapat Kewajaran dilakukan dengan investigasi yang meliputi pengumpulan
data dan informasi dari pihak manajemen KRYA, yang bertujuan untuk memperoleh
dokumen kelengkapan analisis yang dibutuhkan dan selanjutnya diverifikasi melalui
wawancara berupa con call atau virtual meeting.

Penilai tidak melakukan kegiatan atau analisis sebagai berikut:

a. Uji tuntas atas laporan keuangan tidak dilakukan dan penelaahan atas informasi pada
laporan keuangan hanya dilakukan sebatas untuk keperluan analisis kewajaran,

b. Uji tuntas atas aspek legal termasuk dokumen legalitas objek analisis kewajaran tidak
dilakukan,

c. Analisis dampak pajak untuk para pihak terkait Rencana Transaksi,

Transaksi lain selain yang disebutkan dalam objek analisis kewajaran.

10. Sifat dan Sumber Informasi yang Dapat Diandalkan

Kami telah melakukan analisis dan mempertimbangkan data dan informasi yang disediakan
KRYA untuk tujuan penugasan ini, yaitu :

a. Laporan Keuangan KRYA untuk tahun yang berakhir 30 Juni 2025 yang telah di-review
interim oleh Kantor Akuntan Publik Hadori Sugiarto Adi & Rekan, dengan nomor
laporan 00001/3.0193/LR-BKPJ/1730/03/TX/2025 tanggal 16 September 2025 dengan
pendapat wajar dalam semua hal material,

b. Laporan Keuangan Konsolidasi KRYA dan Entitas Anak untuk tahun yang berakhir 31
Desember 2024 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Hadori Sugiarto Adi &
Rekan, dengan nomor laporan 00013/3.0193/AU.1/03/1730-2/1/111/2025 tanggal 25
Maret 2025 dengan pendapat wajar dalam semua hal yang material dan ditandatangani
oleh Pascavera Christiana Dede dengan Registrasi Akuntan Publik No. AP.1730,

Kantor cabang: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, 31. bt. panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantor Pusat 1 JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

3.0116 dar KUKNO. 562/KM.1/2013
Bidang sasa: Properti dan Bisnis
kilayah Kerja:Negara Republik Indonesia

ko.

c. Laporan Keuangan Konsolidasi KRYA dan Entitas Anak untuk tahun yang berakhir 31
Desember 2023 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Hadori Sugiarto Adi &
Rekan, dengan nomor laporan 00011/3.0193/AU.1/03/1730-1/1/111/2024 tanggal 26
Maret 2024 dengan pendapat wajar dalam semua hal yang material dan ditandatangani
oleh Pascavera Christiana Dede dengan Registrasi Akuntan Publik No. AP.1730,

d. Laporan Keuangan Konsolidasi KRYA dan Entitas Anak untuk tahun yang berakhir 31
Desember 2022 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata,
Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan, dengan nomor laporan
00030/3.0355/AU.1/03/1188-1/1/111/2023 tanggal 20 Maret 2023 dengan pendapat
wajar dalam semua hal yang material dan ditandatangani oleh Adi Santoso, CPA
dengan Registrasi Akuntan Publik No. AP.1188:

e. Laporan Keuangan KRYA untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2019, 2020, 2021
yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan, dengan nomor laporan 00145/3.0355/AU.1/03/0337-
1/1/VI/2022 tanggal 7 Juni 2022 dengan pendapat wajar dalam semua hal yang material
dan ditandatangani oleh Arief Setyadi, CPA dengan Registrasi Akuntan Publik No.
AP.0337, dan telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Gideon Adi & Rekan, dengan
nomor laporan 00172/3.0329/AU.1/03/1220-2/1/VI/2022 tanggal 7 Juni 2022 dengan
pendapat wajar dalam semua hal yang material dan ditandatangani oleh Valiant Great
Ekaputra, CPA dengan Registrasi Akuntan Publik No. AP.1220

f. Akta Pendirian KRYA No. 2 tanggal 7 Januari 2007 yang dibuat di hadapan Notaris
Ranti Nursukma Handayani, S.H.

g. Akta Perubahan KRYA No. 20 tanggal 8 Juni 2024 yang dibuat di hadapan Notaris
Anita Anggawidjaja, S.H..

h. Laporan Penilaian Aset, yang dikeluarkan oleh KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan,
dengan nomor laporan 00457/2.0128-00/PI/03/0033/1/X/2025 tanggal 22 Oktober 2025
yang ditandatangani oleh Penilai Publik Dedy Mohamad Firmanto, S.E., M.Si., MAPPI
(Cert.) dengan kualifikasi Penilai Properti, No. MAPPI 04-S-01824, NIPP P-
1.08.00033, No. Register RMK-2017.00031, dan STTD OJK No. STTD.PP-
174/PM.223/2022.

i. Proyeksi keuangan sebelum dan sesudah Rencana Transaksi yang disiapkan oleh

Manajemen KRYA:

Company Profile KRYA

Diskusi dengan manajemen KRYA:

Informasi dan/atau dokumen terkait lainnya yang didapat dari berbagai pencarian baik

melalui internet maupun media lainnya.

ee

Seluruh data dan informasi yang digunakan dalam penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran
ini diperoleh dari manajemen KRYA sepanjang proses penyusunan laporan, baik diskusi dan
wawancara,

11. Tenaga Ahli dan Hasil Pekerjaan Tenaga Ahli

Dalam memberikan pendapat kewajaran atas Rencana Transaksi ini, GEAR menggunakan
hasil pekerjaan tenaga ahli dari luar yang berupa KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan,
dengan nomor laporan 00457/2.0128-00/PI/03/0033/1/X/2025 tanggal 22 Oktober 2025 yang
ditandatangani oleh Penilai Publik Dedy Mohamad Firmanto, S.E., M.Si., MAPPI (Cert.)
dengan kualifikasi Penilai Properti, No. MAPPI 04-S-01824, NIPP P-1.08.00033,
No. Register RMK-2017.00031, dan STTD OJK No. STTD.PP-174/PM.223/2022,
sehubungan dengan Penilaian Aset Gedung Perkantoran dan Pergudangan yang dijadikan
Objek Pendapat Kewajaran.

Kantor cabang: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, 31. bt. panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantor Pusat 1 JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

ko. 3.0116 dar KUKNO. 562/KM.1/2013
Bidang sasa: Properti dan Bisnis
kilayah Kerja:Negara Republik Indonesia

12. Asumsi dan Kondisi Pembatas

Dalam pelaksanaan penugasan, Penilai tidak menggunakan asumsi khusus, berikut adalah
asumsi yang digunakan:

Laporan Pendapat Kewajaran bersifat non disclaimer opinion.
Penilai telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam
proses pendapat kewajaran.

e Dalam menyusun laporan ini, GEAR mengandalkan keakuratan dan kelengkapan
informasi yang disediakan oleh KRYA dan atau data yang diperoleh dari informasi yang
tersedia untuk publik dan informasi lainnya serta penelitian yang kami anggap relevan.

# Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut
penugasan pendapat kewajaran telah diungkapkan seluruhnya kepada GEAR dan tidak
ada pengurangan atas fakta-fakta yang penting.

# GEAR menggunakan proyeksi keuangan yang disampaikan oleh KRYA dan telah
disesuaikan sehingga mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dengan kemampuan
pencapaiannya (fiduciary duty).

e Laporan Pendapat Kewajaran yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat
informasi yang bersifat rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional KRYA.

# GEAR bertanggung jawab atas Laporan Pendapat Kewajaran dan kesimpulan yang
dihasilkan.

# GEAR telah memperoleh informasi atas status hukum Objek Pendapat Kewajaran dari
pemberi tugas.

e Laporan Pendapat Kewajaran ini ditujukan untuk memenuhi kepentingan Pasar Modal
dan pemenuhan peraturan OJK dan tidak untuk kepentingan perpajakan.

e Pendapat Kewajaran ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi
umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan pemerintah terkait dengan Rencana
Transaksi yang akan dilakukan pada tanggal pendapat ini diterbitkan.

# Dalam penyusunan Pendapat Kewajaran ini, kami menggunakan beberapa asumsi, seperti
terpenuhinya semua kondisi dan kewajiban KRYA dan semua pihak yang terlibat dalam
Rencana Transaksi serta keakuratan informasi mengenai Rencana Transaksi yang
diungkapkan oleh manajemen KRYA.

# Pendapat kewajaran ini harus dipandang sebagai satu kesatuan dan penggunaan sebagian
dari analisis dan informasi tanpa mempertimbangkan informasi dan analisis lainnya
secara utuh sebagai satu kesatuan dapat menyebabkan pandangan dan kesimpulan yang
menyesatkan atas proses yang mendasari Pendapat Kewajaran. Penyusunan Pendapat
Kewajaran ini merupakan suatu proses yang rumit dan mungkin tidak dapat dilakukan
melalui analisis yang tidak lengkap.

e Kami juga mengasumsikan bahwa dari tanggal penerbitan Pendapat Kewajaran ini
sampai dengan tanggal terjadinya Rencana Transaksi tidak terjadi perubahan apapun yang
berpengaruh secara material terhadap asumsi-asumsi yang digunakan dalam penyusunan
Pendapat Kewajaran ini. Kami tidak bertanggungjawab untuk menegaskan kembali atau
melengkapi, memutakhirkan (update) pendapat kami karena adanya perubahan asumsi
dan kondisi serta peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal laporan ini.

Kondisi Pembatas:

e Kami tidak melakukan proses due diligence terhadap entitas atau pihak-pihak yang
melakukan transaksi.

# Dalam melaksanakan analisis, kami mengasumsikan dan bergantung pada keakuratan,
keandalan, dan kelengkapan dari semua informasi keuangan dan informasi-informasi lain
yang diberikan oleh KRYA kepada kami atau yang tersedia secara umum yang pada

Kantor cabang: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, 31. bt. panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantor Pusat 1 JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN
116 dar KMKWO. 562/KW.1/2013
Bidang Jasa: Properti dan Bisnis

kilayah Kerja:Nagara Republik Indonesia

ko.

hakikatnya adalah benar, lengkap, dan tidak menyesatkan. Kami tidak bertanggung jawab
untuk melakukan pemeriksaan independen terhadap informasi-informasi tersebut. Kami
juga bergantung kepada jaminan dari manajemen KRYA bahwa mereka tidak mengetahui
fakta-fakta yang menyebabkan informasi-informasi yang diberikan kepada kami menjadi
tidak lengkap atau menyesatkan.

@ Analisis pendapat kewajaran atas Rencana Transaksi ini dipersiapkan menggunakan data
dan informasi sebagaimana diungkapkan di atas. Segala perubahan atas data dan
informasi tersebut dapat mempengaruhi hasil akhir pendapat kami secara material. Oleh
karenanya, kami tidak bertanggungjawab atas perubahan kesimpulan atas Pendapat
Kewajaran kami dikarenakan adanya perubahan data dan informasi tersebut.

# Kami tidak memberikan pendapat atas dampak perpajakan dari Rencana Transaksi ini.
Jasa-jasa yang kami berikan kepada KRYA dalam kaitan dengan Rencana Transaksi ini
hanya merupakan pemberian Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi yang akan
dilakukan dan bukan jasa-jasa akuntansi, audit, atau perpajakan. Kami tidak melakukan
penelitian atas keabsahan Rencana Transaksi dari aspek hukum dan implikasi aspek
perpajakan dari Rencana Transaksi tersebut.

# Pekerjaan kami berkaitan dengan Rencana Transaksi ini tidak merupakan dan tidak dapat
ditafsirkan dalam bentuk apa pun, suatu penelaahan atau audit atau pelaksanaan prosedur-
prosedur tertentu atas informasi keuangan. Pekerjaan tersebut juga tidak dapat
dimaksudkan untuk mengungkapkan kelemahan dalam pengendalian internal, kesalahan,
atau penyimpangan dalam laporan keuangan atau pelanggaran hukum. Selain itu, kami
tidak mempunyai kewenangan dan tidak berada dalam posisi untuk mendapatkan dan
menganalisis suatu bentuk transaksi-transaksi lainnya di luar Rencana Transaksi yang ada
dan mungkin tersedia untuk KRYA serta pengaruh dari transaksi-transaksi tersebut
terhadap Rencana Transaksi ini.

13. Persyaratan atas Persetujuan Publikasi

Laporan Pendapat Kewajaran beserta lampiran yang ada pada laporan ini hanya ditujukan
kepada Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan Pendapat Kewajaran sebagaimana dimaksud
pada lingkup penugasan ini. Penggunaan Laporan di luar dari ketentuan yang disebutkan
dalam lingkup penugasan laporan ini harus mendapatkan persetujuan tertulis dari GEAR dan
Pemberi Tugas.

14. Kejadian-Kejadian Penting setelah Tanggal Penilaian (Subseguent Event) dan Tanggal
Laporan

Terdapat transaksi pembelian saham sebesar 4196 oleh Green City SG Pte LTd, 1746 oleh
PT Green Power Group Tbk dan 4”o oleh Yang Jie, yang mengambil alih seluruh saham
milik BKAL yang terjadi setelah tanggal peilaian yaitu pada 26 Agustus 2025. Kejadian-
kejadian penting setelah tanggal laporan yaitu tanggal diterbitkannya Laporan Pendapat
Kewajaran, Penilai tidak berkewajiban untuk melakukan perubahan atau penyesuaian atas
hasil Pendapat Kewajaran yang dituangkan dalam Laporan Pendapat Kewajaran Terinci yang
telah diterbitkan dan disampaikan kepada Pemberi Tugas. Namun dalam hal terdapat
komentar OJK terkait evaluasi Laporan Pendapat Kewajaran terkait maksud dan tujuan
pendapat kewajaran, maka GEAR dapat menerbitkan revisi atas Laporan Pendapat
Kewajaran untuk memenuhi tanggapan dan jawaban kepada OJK.

15. Konfirmasi bahwa Laporan Pendapat Kewajaran dilakukan berdasarkan Peraturan
OJK

Analisis, opini, dan kesimpulan yang dibuat, serta laporan Pendapat Kewajaran yang telah
dibuat oleh Penilai dengan memenuhi POJK 35, Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan
No. 17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis
di Pasar Modal (“SEOJK 17”), dan POJK 42.

Kantor cabang: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, 31. bt. panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantor Pusat 1 JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

No. Izin: 2213-0116 dar KMKN- 562/KM-1/2013
Bidang sasa: Propert' dan Bisnis
Wilayah Kerja:Negara Republik Indonesia

16. Konfirmasi Bahwa Laporan Pendapat Kewajaran dilakukan berdasarkan SPI

Analisis, opini, dan kesimpulan yang dibuat oleh penilai, serta Laporan Pendapat Kewajaran
telah dibuat dengan memenuhi ketentuan Kode Etik Penilai Indonesia ("KEPI") serta
Standar Penilaian Indonesia (“SPI”) yang ditetapkan oleh MAPPI.

17. Unsur Transaksi Material dalam Rencana Transaksi

Batasan nilai sesuai dengan ketentuan Pasal 3 Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
No.17/POJK.04/2020 tentang “Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha” (“POJK
17”) yaitu:

1. Suatu transaksi dikategorikan sebagai Transaksi Material apabila nilai transaksi sama
dengan 204 (dua puluh persen) atau lebih dari ekuitas Perusahaan Terbuka.

2. Transaksi berupa perolehan atau pelepasan atas perusahaan atau segmen operasi
dikategorikan sebagai Transaksi Material dalam hal:

a. Nilai transaksi sama dengan 20”o (dua puluh persen) atau lebih dari ekuitas
Perusahaan Terbuka,

b. Total aset yang menjadi objek transaksi dibagi total aset Perusahaan Terbuka
nilainya sama dengan atau lebih dari 2096 (dua puluh persen):

c. Laba bersih objek transaksi dibagi dengan laba bersih Perusahaan Terbuka nilainya
sama dengan atau lebih dari 206 (dua puluh persen), atau

d. Pendapatan usaha objek transaksi dibagi dengan pendapatan Perusahaan Terbuka
nilainya sama dengan atau lebih dari 206 (dua puluh persen).

3. Dalam hal transaksi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) dilakukan oleh
Perusahaan Terbuka yang mempunyai ekuitas negatif, transaksi dikategorikan sebagai
Transaksi Material apabila nilai transaksi sama dengan 1094 (sepuluh persen) atau lebih
dari total aset Perusahaan Terbuka.

Nilai Transaksi Material dilakukan dengan melakukan perbandingan antara nilai ekuitas dan
Aset KRYA per 30 Juni 2025 yang tercermin dalam Laporan Keuangan KRYA dengan nilai
Rencana Transaksi.

1. Unsur Transaksi Material

Historis 30 Juni Rencana
Keterangan 2025 Transaksi Ya
(Rp000) (Rp000)

Ruko, Ruang Ekuitas 46.085.347 11.700.000 25,39Yo
Kantor, Gudang Aset 97.984.458 11.700.000 11,94Y9
Sumber: Laporan Keuangan Konsolidasi Interim KRYA dan Entitas Anak yang berakhir pada 30 Juni
2025 yang telah di-review interim oleh KAP Hadori Sugiarto Adi & Rekan, dan Surat
Persetujuan Dewan Komisaris tanggal 26 Agustus 2025.

Rencana
Transaksi

Berdasarkan hal tersebut, maka Rencana Transaksi merupakan Transaksi Material.
18. Analisis Rencana Transaksi

1. Pengaruh Rencana Transaksi terhadap kondisi keuangan KRYA adalah transaksi
diharapkan dapat memberikan dampak positif jangka panjang terhadap posisi keuangan
Perseroan, khususnya dalam hal penyediaan modal kerja operasional.

2.  Pihak-pihak terkait Rencana Transaksi adalah:

#  KRYA selaku penjual
#  BKAL selaku pembeli

3. Objek Pendapat Kewajaran dalam hal ini adalah Rencana Penjualan Aset yaitu:
1. Ruko Plaza Segi Delapan Blok C No. 851 Sukomanunggal, Surabaya

: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung pembina Graha, lantai ?, 31. Dr. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

Kantor Pusat: JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Tinur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093
Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

Kantor Cabang

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

3.0116 dar KUKNO. 562/KM.1/2013
Bidang sasa: Properti dan Bisnis
kilayah Kerja:Negara Republik Indonesia

Ko. Izin:

2. Ruko Plaza Segi Delapan Blok C No. 852 Sukomanunggal, Surabaya
3. 2 (dua) unit Ruang Kantor Dukuh Golf Kemayoran, Tower Fontana Lt.31 J2 dan
K2, Pademangan, Jakarta
4. Gudang di Kompleks Pergudangan Margomulyo Jaya Blok I No. 24, Surabaya
4. Manfaat Rencana Transaksi

# Peningkatan likuiditas KRYA yang mana hasil penjualan gedung perkantoran akan
digunakan untuk membayar kewajiban utang sehingga beban bunga dan kewajiban
pembayaran pokok dapat berkurang. Hal ini akan memperbaiki arus kas
perusahaan dan meningkatkan kemampuan perusahaan dalam memenuhi
kewajiban jangka pendek maupun jangka panjang.

# Penguatan posisi keuangan yang mana sisa dana hasil penjualan akan digunakan
sebagai tambahan modal kerja sehingga tercipta posisi keuangan yang lebih sehat
untuk mendukung pertumbuhan usaha yang berkelanjutan.

# Perbaikan rasio keuangan yang mana pengurangan utang akan berdampak pada
penurunan rasio leverage (Debt to Eguity Ratio) serta memperbaiki indikator
kesehatan keuangan perusahaan, sehingga meningkatkan persepsi positif bagi
kreditur, investor, dan pemangku kepentingan lainnya.

5. Risiko Rencana Transaksi

# Kehilangan potensi manfaat ekonomi dari ruko, gedung perkantoran dan gudang
dengan dijualnya aset tetap tersebut, perseroan kehilangan potensi kenaikan nilai
aset (capital gain) maupun manfaat langsung dari penggunaan aset tetap tersebut.

e Ketergantungan pada sewa atau aset pengganti, apabila ruko, gedung perkantoran
dan gudang yang dijual sebelumnya digunakan untuk operasional, maka perseroan
berpotensi harus menyewa gedung baru atau mencari lokasi alternatif, yang dapat
menimbulkan biaya tambahan.

e# Risiko ketidakpastian penggunaan dana, meskipun sisa dana dialokasikan untuk
modal kerja, terdapat risiko apabila penggunaan dana tersebut tidak dikelola secara
optimal, sehingga tidak memberikan kontribusi signifikan terhadap peningkatan
kinerja perusahaan.

# Persepsi negatif dari pasar yang mana penjualan aset tetap untuk membayar utang
dapat ditafsirkan sebagai sinyal bahwa perusahaan sedang mengalami tekanan
keuangan. Hal ini dapat mempengaruhi kepercayaan investor maupun kreditor
terhadap kondisi keuangan perusahaan.

19. Analisis Kewajaran Kualitatif
1. Keuntungan yang akan diperoleh KRYA dari Rencana Transaksi adalah sebagai berikut:

e Penggunaan sebagian hasil dari rencana transaksi untuk melunasi sebagian utang
akan mengurangi kewajiban keuangan KRYA, sehingga berdampak pada
berkurangnya beban bunga yang selama ini menjadi beban tetap perusahaan.
Pengurangan kewajiban tersebut juga akan memperbaiki rasio-rasio keuangan,
khususnya rasio leverage, yang akan meningkatkan tingkat kesehatan keuangan
Perseroan.

e Dengan berkurangnya kewajiban dan meningkatnya modal kerja, struktur keuangan
perusahaan menjadi lebih sehat. Rasio keuangan utama seperti Current Ratio akan
membaik.

e Tambahan dana yang bersumber dari hasil penjualan memberikan fleksibilitas
likuiditas bagi KRYA. Dana yang lebih likuid ini dapat dimanfaatkan secara efektif
untuk mendukung kebutuhan operasional, investasi, maupun pengembangan usaha
yang sejalan dengan strategi KRYA.

Tidak terdapat kerugian yang timbul dari Rencana Transaksi ini.

Kantor cabang: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, 31. bt. panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantor Pusat 1 JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

&

3

Kantor Cabang

Kantor Pusat
Cabang

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

3.0116 dar KUKNO. 562/KM.1/2013
Bidang sasa: Properti dan Bisnis
kilayah Kerja:Negara Republik Indonesia

Ko. Izin:

Analisis Industri Konstruksi

e Sektor konstruksi, sebagai salah satu sektor pendukung penting dalam pembentukan
Produk Domestik Bruto (PDB), menunjukkan dinamika yang berfluktuasi dalam
tiga triwulan terakhir. Pada Triwulan II 2024, sektor ini mengalami pertumbuhan
sebesar 7,446, yang mencerminkan kinerja yang cukup stabil. Namun, pada
Triwulan I 2025, terjadi penurunan signifikan dengan angka pertumbuhan hanya
2,18Yo, yang mungkin dipengaruhi oleh faktor eksternal atau penurunan permintaan
proyek. Meskipun demikian, sektor konstruksi kembali menunjukkan tanda-tanda
pemulihan pada Triwulan II 2025, dengan pertumbuhan yang sedikit meningkat
menjadi 3,57Yo. Hal ini menunjukkan adanya potensi pemulihan. Meski
menghadapi tantangan, sektor ini berpotensi bangkit kembali dengan dorongan
kebijakan pemerintah dalam pembangunan infrastruktur dan pemulihan ekonomi
secara keseluruhan.

e Ukuran pasar konstruksi Indonesia pada tahun 2025 diperkirakan mencapai USD
305,48 miliar dan diproyeksikan meningkat menjadi USD 438,56 miliar pada 2030,
dengan tingkat pertumbuhan tahunan majemuk (CAGR) sebesar 7,5”o selama
periode 2025-2030.

e Kerja sama investasi senilai USD 649 juta antara AS dan Indonesia melalui
Millennium Challenge Corporation's Infrastructure and Finance Compact pada
Desember 2023 mendorong transformasi sektor konstruksi. Program ini fokus pada
peningkatan infrastruktur transportasi dan logistik, mengatasi tantangan
pembiayaan, serta mendukung pengembangan konstruksi infrastruktur dan UMKM.

e Lanskap infrastruktur Indonesia berkembang dengan rencana komprehensif yang
mencakup berbagai sektor, terutama transportasi dan WASH (waste treatment,
water supply). Perkembangan ini diperkuat oleh minat internasional terhadap
proyek energi terbarukan untuk ekspor. Komitmen pemerintah tercermin dari
rencana investasi Rp571 triliun untuk infrastruktur transportasi di Jakarta, termasuk
koridor kereta ringan dan jaringan transportasi terintegrasi.

e Pasar konstruksi Indonesia mengalami momentum substansial yang didorong
inisiatif pembangunan infrastruktur besar. Pemerintah mengalokasikan anggaran
infrastruktur terbesar dalam lima tahun terakhir sebesar Rp422,7 triliun (USD 27,01
miliar) untuk proyek konstruksi pada tahun 2024, meningkat 5,894 dari tahun 2023.
Investasi ini memfasilitasi pembangunan infrastruktur transportasi, fasilitas industri,
dan proyek utilitas yang mentransformasi lingkungan binaan Indonesia.

e Segmen konstruksi infrastruktur mendominasi pasar konstruksi Indonesia dengan
pangsa 356 pada tahun 2024 (USD 100,35 miliar). Dominasi ini didorong oleh
komitmen pemerintah terhadap proyek-proyek pembangunan infrastruktur utama,
investasi substansial dalam infrastruktur transportasi, rencana pembangunan Jakarta,
dan proyek pemindahan ibu kota. Inisiatif kerja sama pemerintah-swasta (KPS) dan
kolaborasi internasional juga mendukung kekuatan segmen ini.

Kinerja Operasional dan Prospek KRYA

Pada tanggal 31 Desember 2024, Perseroan mencatat bahwa total liabilitas jangka pendek
lebih kecil dari total aset lancar. Tentu Perseroan tetap melakukan upaya agar kesehatan
keuangan tetap terjaga dan bersikap optimistis untuk menyambut tahun 2025.

: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung pembina Graha, lantai ?, 31. Dr. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

1 JL Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Tinur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093
: Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 dar KAKNO. 562/KK.1/2013
Bidang Jasa: Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Negara Republik Inconesia

Untuk menjawab tantangan yang ada, Perseroan telah menyiapkan langkah-langkah
sebagai berikut:

# Menjalin kerja sama di bidang konstruksi yang memberikan dampak positif bagi
Perseroan.

e Melakukan efisiensi biaya dan mengoptimalkan teknologi serta tenaga kerja yang
ada.

e Mulai menambah bisnis baru.

Manajemen meyakini langkah-langkah di atas, yang dipadukan dengan perbaikan kondisi

ekonomi Indonesia dan meningkatnya bidang konstruksi, akan secara bertahap dapat
memperbaiki kondisi keuangan Perseroan.

Figur 2. Perbandingan Antara Target/Proyeksi Pada Awal Tahun Buku dengan Hasil yang
Dicapai

Target 2024
Uraian « (Rp-juta)

Sia zae21n 226020
Laba (Rugi) Neto
Mer Profit (Loss) ane tosse
Hb 172553 101.456
Total Assets

Sumber: Annual Report 2024

Figur 3. Target Perseroan Untuk Tahun 2025

Uraian

73 220573
“tltses sesat
perorang sara
Cp moga

Sumber: Annual Report 2024

20. Analisis Kewajaran Kuantitatif

20.1 Overview Kinerja Keuangan Historis KRYA
Figur 4. Ikhtisar Laporan Posisi Keuangan KRYA (Rp.000)

Aset 95.317.930 | 122.730.623 | 155.007.742 | 190.921.477 | 178.553.079 97.984.458
Liabilitas 59.470.298 | 74.356.681 | 56.044.962 | 86.570.405 | 72.337.321 | 51.899.111
Ekuitas 35.847.632 48.373.942 98.962.780 | 104.351.072 | 106.215.758 46.085.347

Sumber: Laporan Keuangan Konsolidasi KRYA

: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung pembina Graha, lantai ?, 31. Dr. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

Kantor Pusat: JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Tinur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Sararinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

Kantor Cabang

20.2

Kantor Cabang

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 dar KAKNO. 562/KK.1/2013
Bidang Jasa: Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja:Nagara Republik Indonesia

Figur 5. Ikhtisar Laporan Laba Ru

i KRYA (Rp.000

Jun 2025
Review
Interim

Des 2020 Des 2021 Des 2022 Des 2023 Des 2024

Urajan Audit Audit Audit Audit Audit

Pendapatan 83.023.185 | 102.570.179 | 198.114461 | 141.769.263 | 216.248.736 | 57.989.200
Beban Pokok
Pata (68.048.739) | (82.554.417) | (165.645.422) | (120.832.480) | 91.046.884) | (109.334.240)
ma 14974446| 20015762) 324690401 20936183 | 24601852 | (51.345.040)
Laba (Rugi)
Sebelum Pajak 3.010.849 8.548.555 12.535.348 5.688.011 7.897.585 (58.588.466)
Laba (kual) 1.005.328 5.657.663 | 12.494.963 1.923.316 2.161.919 | (60.130.411)
Tahun Berjalan

Sumber: Laporan Keuangan Konsolidasi KRYA

Figur 6. Ikhtisar Laporan Arus Kas KRYA (Rp.000

Des 2020 Des 2021 Des 2022 Des 2023 Des 2024
Audit Audit Audit Audit Audit

Jun 2025
Review
Interim

anna 11.581.993 784.058 | (14437980) | 5310957 | 30502820 | (8.070.559)
Pe A @22o9a| 2072201 20339 | si221se| 1548302 | — 207252
Kas Bersih lai (9.939.471) 1.425.779 25.542.537 22.804.066 | (22.867.412) 4.804.245
Pa 1.420.427 1.942.611 10.878.212 (4.384.705) 9.573.810 (3.068.062)
Pa Akhir 4.976.446 6.919.056 17.797.269 13.412.563 22.986.373 19.918.312

Sumber: Laporan Keuangan Konsolidasi KRYA

Analisis Keuangan Sebelum dan Setelah Rencana Transaksi atau Proforma
Keuangan

Proforma laporan keuangan konsolidasi KRYA atas Rencana Transaksi disusun
berdasarkan asumsi sebagai berikut :

1. Rencana Transaksi dilakukan pada tanggal 30 Juni 2025,
2. Harga Rencana Transaksi adalah sebesar Rp11.700.000.000 (Sebelas Miliar Tujuh
Ratus Juta Rupiah).

Berikut ini adalah laporan keuangan sebelum dan sesudah dilakukan transaksi (proforma)
periode yang berakhir 30 Juni 2025.

an (Rp.000

Figur 7. Proforma Posisi Keuang

Keterangan 20 Juni 2925
Sebelum Penyesi Setelah
Aset:
Aset Lancar
Kas dan Setara Kas 19.918.312 (6.811.742) 13.106.570
Piutang Usaha — Pihak Ketiga Neto 7.836.375 - 7.836.375
Piutang Retensi - Pihak Ketiga Neto 6.603.913 - 6.603.913
Piutang Lain-Lain - Pihak Berelasi - - -
Aset Kontrak - Neto 9.081.557 - 9.081.557
Persediaan 9.750.507 - 9.750.507
Proyek dalam Penyelesaian - - -
Pajak Dibayar Dimuka 1.232.748 - 1.232.748
Biaya Dibayar Dimuka 249.266 - 249.266
Uang Muka Pembelian 469.367 z 469.367
Total Aset Lancar 55.142.045 (6.811.742) 48.330.303

: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung pembina Graha, lantai ?, 31. Dr. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

Kantor Pusat: JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Tinur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang

: Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

Kantor Caban

Kantor Pusat
Cabang

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 dar KAKNO. 562/KK.1/2013
Bidang Jasa: Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja:Nagara Republik Indonesia

30 Juni 2025
Pe n
Aset Tidak Lancar
Aset Tetap - Neto 25.133.218 (7.941.360) 17.191.858
Aset Hak Guna 17.656.195 (3.617.658) 14.038.537
Aset Lain-lain 53.000 - 53.000
Total Aset Tidak Lancar 42.842.413 (11.559.018) 31.283.395
Total Aset 97.984.458 (18.370.760) 79.613.698
Liabilitas dan Ekuitas:
Liabilitas Jangka Pendek
Utang Bank Jangka Pendek 17.277.784 (17.277.784) -
Utang Usaha - Pihak Ketiga 9.592.335 - 9.592.335
Utang Retensi - Pihak Ketiga 513.564 - 513.564
Beban masih harus dibayar 638.005 - 638.005
Utang Pajak 95.144 2 95.144
Liabilitas kontrak - pihak ketiga 8.164.013 - 8.164.013
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo . . .
dalam satu tahun
Liabilitas Sewa 4.311.779 - 4.311.779
Utang Lembaga Keuangan 860.951 (860.951) 2
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 41.453.574 (18.138.735) 23.314.840
Liabilitas Jangka Panjang
Liabilitas Jangka Panjang dikurangi bagian
yang jatuh tempo
Liabilitas Sewa 8.087.778 - 8.087.778
Utang Lembaga Keuangan 373.007 (373.007) 3
Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja 1.984.751 - 1.984.751
Total Liabilitas Jangka Panjang 10.445.537 (373.007) 10.072.529
Jumlah Liabilitas 51.899.111 (48.511.742) 33.387.369
Ekuitas
Modal saham 41.598.587 - 41.598.587
Tambahan modal disetor 36.656.293 - 36.656.293
Komponen ekuitas lainnya 6.779.223 - 6.779.223
Saldo Laba
Telah ditentukan Penggunaannya 2.500.000 - 2.500.000
Belum ditentukan Penggunaannya (42.451.053) - (42.451.053)
Laba Komprehensif Lain 140.982 140.982
Sub - Jumlah 45.083.049 140.982 45.224.031
Komponen non-pengendali 1.002.297 - 1.002.297
Total Ekuitas 46.085.347 140.982 46.226.329
Total Liabilitas dan Ekuitas 97.984.458 (18.370.760) 79.613.698
Sumber: Manajemen KRYA
Pendapatan 57.989.200 57.989.200
Beban Pokok Pendapatan (109.334.240) -| 09.334.240)
Laba (Rugi) Kotor (51.345.040) - (51.345.040)
Beban Usaha (6.319.212) z (6.319.212)

9
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

1 JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Tinur Telp./Fax.

: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung pembina Graha, lantai 2, 31. or.

panjaitan No 45,

031-8470138 / 99013093

: Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 dar KAKNO. 562/KK.1/2013
Bidang Jasa: Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja:Nagara Republik Indonesia

Keterangan 30 Juni 2025
3 Sebelum Penyesu Setelah
Beban Keuangan (924.214) - (924.214)
Beban Penyusutan
Laba (Rugi) Sebelum Pajak (58.588.466) F (58.588.466)
Beban Pajak (1.541.946) 5 (1.541.946)
Laba (Rugi) Periode Berjalan (60.130.411) 2 (60.130.411)
Laba Penjualan Aset - 140.982 140.982
Laba (Rugi) Komprehensif Periode Berjalan (60.130.411) 140.982 (59.989.429)
Sumber: Manajemen KRYA
Figur 9. Proforma Arus Kas KRYA (Rp.000'
IA SeangAn 30 Juni 2025
Sang Sebelum Penyesuaian Setelah
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi
Penerimaan kas dari pelanggan 98.188.979 - 98.188.979
Pembayaran kas Kepada pemasok (86.745.634) 5 86.745. 034)
Pembayaran kas kepada karyawan dan direksi (17.105.865) - | 07.105.865)
Pembayaran beban operasional - - -
Kas yang dihasilkan dari (untuk) operasi (5.662.520) £ (5.662.520)
Penerimaan bunga 49.306 - 49.306
Pembayaran bunga (027.301) - (027.301)
Pembayaran Pajak penghasilan (1.539.044) - (1.539.044)
Pendapatan Klaim Asuransi 5 5 5
Penerimaan (pembayaran) lain-lain - 5 5
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (8.079.559) 2 (8.079.559)
Arus Kas dari Aktivitas Investasi
Pencairan investasi jangka pendek - - -
Penempatan investasi jangka pendek z 2 3
Pembayaran (penambahan) piutang berelasi 5 - 2
Hasil penjualan aset tetap 669.414 11.700.000 12.369.414
Perolehan aset tetap (462.162) pa (462.162)
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Investasi 207.252 11.700.000 11.907.252
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan
Penambahan utang bank jangka pendek 26.250.000 - 26.250.000
Pembayaran utang bank jangka pendek (18.766.326) (18.511.742) | (37.278.068)
Pembayaran utang lembaga keuangan (592.061) - (592.061)
Pembayaran Liabilitas sewa (2.087.369) E (2.087.369)
Setoran Modal Penerbitan Saham - - -
Penerbitan saham melalui waran & 2 8
Setoran Modal Kepentingan non-Pengendali 2 2 :
Pembayaran Dividen - - -
Pembayaran utang pembiayaan konsumen - - ta
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 4.804.245 (18.511.742) (13.707.497)
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas Dan Bank (3.068.062) (6.811.742) (0.879.804)
Kas Dan Bank Awal Tahun 22.986.373 - 22.986.373
Kas Dan Bank Akhir Tahun 19.918.312 (6.811.742) 13.106.570

Sumber: Manajemen KRYA

: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung pembina Graha, lantai ?, 31. Dr. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

Kantor Pusat: JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Tinur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Sararinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

Kantor Cabang

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 dar KAKNO. 562/KK.1/2013
Bidang Jasa: Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja:Nagara Republik Indonesia

21. Analisis Inkremental

Analisis Inkremental (nilai tambah) atas transaksi dilakukan dengan mengurangkan nilai
pada proyeksi setelah dengan nilai pada proyeksi sebelum.

Pendapatan -
Beban Pokok Pendapatan - - - - & Wi

Laba (Rugi) Kotor » - sa , : :

Beban Usaha - 2 SI 2 Ka Ka
Beban Keuangan 815.146 | 1.630.292 | 1.304.234 918.175 652.117 326.058

Beban Penyusutan - - - “ - “
Laba (Rugi) Sebelum Pajak 815.146 | 1.630.292 | 1.304.234 978.175 652.117 326.058

Beban Pajak Final - - - - 2 -
Laba (Rugi) Periode Berjalan 815.146 | 1.630.292 | 1.304.234 978.175 652.117 326.058
Sumber : Manajemen KRYA, diolah GEAR

Aset

Aset Lancar
Kas dan Setara Kas (5-996.596) (663.955) 4.342.627 9.023.150 13.377.616 17.406.022
Investasi Jangka
Pendek
Piutang Usaha -
Pihak Ketiga Neto
Piutang Retensi -
Pihak Ketiga Neto
Piutang Lain-lain -
Pihak Berelasi
Aset Kontrak - Neto 2 # E # # s
Persediaan - z - - & &
Proyek dalam
penyelesaian
Pajak Dibayar
Dimuka
Biaya Dibayar
Dimuka
Uang Muka
Pembelian

Total Aset Lancar (5.996.596) (663.955) 4.342.627 9.023.150 13.377.616 17.406.022

Aset Tidak Lancar
Aset Tetap - Neto (7.941.360) | (7.941.360) | (7.941.360) | (7.941.360) | (7.941.360) | (7.941.360)
Aset Hak Guna (3.617.658) | (3.617.658) | (3.617.658) | (3.617.658) | (3.617.658) | (3.617.658)
Aset Lain-Lain - 2 z z 2 2

TELAK TidAK (11.559.018) | (41.559.018) | (11.559.018) | 41.559.018) | 41.559.018 | 1.559.018)

Total Aset (17.555.614) | (12.222.973) | (7.216.391) | (2.535.868) 1.818.598 5.847.004

Liabilitas dan
Ekuitas

Liabilitas Jangka
Pendek

Utang Bank Jangka | (18:511.742) | (14.809.394) | (11.107.045) | (7.404.697) | (3.702.348) &

Kantor cabang: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, 31. bt. panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantor Pusat 1 JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 dar KAKNO. 562/KK.1/2013
Bidang Jasa: Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja:Nagara Republik Indonesia

Pendek

Utang Usaha -
Pihak Ketiga
Utang Retensi -
Pihak Ketiga
Beban Masih Harus
Dibayar
Utang Pajak - - - - - -
Liabilitas Kontrak -
Pihak Ketiga
Liabilitas Jangka
Panjang yang Jatuh
Tempo dalam Satu
Tahun

Liabilitas Sewa - - - - - Ka
Utang Lembaga
Keuangan

Total Liabilitas

Jangka Pendek

(48.511.742) | (14.809.394) | cat.107.0457 | (7.404.697 | (3.702.348) -

Liabilitas Jangka
Panjang
Liabilitas Jangka
Panjang Dikurangi
Bagian yang Jatuh
Tempo
Liabilitas Sewa - - - - P P
Utang Lembaga
Keuangan
Liabilitas
Diestimasi Atas - - - - - «
Imbalan Kerja
Total Liabilitas
Jangka Panjang
Total Liabilitas (18.511.742 | (14.809.394) | (11.107.045) | (704.697) | (3.702.348) P

Ekuitas
Modal Saham z 5 z z z z
Tambahan Modal
Disetor
Komponen Ekuitas
Lainnya
Saldo Laba : : : : : :
Telah ditentukan
Penggunaannya.
Belum ditentukan
Penggunaannya
“5.0. 140.982 140.982 140.982 140.982 140.982 140.982
Lain . : . . . :
Sub - Jumlah 956128 | 2586420| 3s90esa| 4s08820| Ss20010| —Ssa700a
Komponen Non-
Pengendali
Total Ekuitas Osc12s| 255642 | 3s9ocsa| 4568829 | 5520546 | —Ssa700d
Total Liabilitasdan | A7gs5614 | 42222973 | @21o30n | @s3ss00 | 1818508 | ssaz004

Sumber: Manajemen KRYA, diolah GEAR

815.146 2.445.438 3.749.672 4.727.847 5.379.964 5.706.022

: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung pembina Graha, lantai ?, 31. Dr. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

Kantor Pusat: JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Tinur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093
Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

Kantor Cabang

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 dar KAKNO. 562/KK.1/2013
Bidang Jasa: Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja:Nagara Republik Indonesia

Arus Kas Dari
Aktivitas Operasi

EAT

1.630.292

1.304.234

978.175 652.117 326.058

Depresiasi (t)

Perubahan Modal
Kerja

Piutang Usaha -
Pihak Ketiga Neto

Piutang Retensi -
Pihak Ketiga Neto

Piutang Lain-lain -
Pihak Berelasi

Aset Kontrak -
Neto

Persediaan

Proyek dalam
penyelesaian

Pajak Dibayar
Dimuka

Biaya Dibayar
Dimuka

Uang Muka
Pembelian

Utang Usaha -
Pihak Ketiga

Utang Retensi -
Pihak Ketiga

Beban masih harus
dibayar

Utang Pajak

Liabilitas kontrak -
pihak ketiga

Liabilitas sewa

Kas Neto Digunakan
untuk Aktivitas
Operasi

815.146

1.630.292

1.304.234

978.75 652.117 326.058

Arus Kas Dari
Aktivitas Investasi

Aset Tetap Bersih

Penjualan Aset
Tetap

11.700.000

Kas Bersih
Diperoleh dari
Aktivitas Investasi

11.700.000

Arus Kas dari
Aktivitas Pendanaan

Utang Bank

(18.511.742)

3.702.348

3.702.348

3.702.348 3.702.348 3.702.348

Tambahan Modal

Kas Bersih
Diperoleh dari
Aktivitas Pendanaan

(18.511.742)

3.702.348

3.702.348

3.702.348 3.702.348 3.702.348

Kenaikan
(Penurunan) Bersih
Kas dan Bank

(5.996.596)

5.332.640

5.006.582

4.680.524 4.354.465 4.028.407

Kas dan Bank Awal

(5.996.596)

(663.955)

4.342.627 9.023.150 13.377.616

Kantor Cabang

Kantor Pusat
Cabang

: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung pembina Graha, lantai ?, 31. Dr. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

1 JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Tinur Telp./Fax.

031-8470138 / 99013093

: Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

22.

Kantor Cabang

Kantor Pusat
Cabang

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

ko. Izin:
Bidang das

3.0116 dar KUKNO. 562/KM.1/2013
Properti dan Bisnis

Wilayah Kerja: Negara Republik Indonesia

Tahun

Des Des Des

2026 2027 2028

Kas dan Bank Akhir

Tahun

Sumber: Manajemen KRYA, diolah GEAR

Analisis Kewajaran Nilai Transaksi

Berdasarkan analisis rasio likuiditas, proyeksi KRYA dengan adanya Rencana
Transaksi menunjukkan tidak terdapat pertumbuhan tingkat rasio likuiditas pada Juli -
Desember 2025 sampai dengan Desember 2030.

Analisis atas penjualan aset yang dilakukan dengan membandingkan hasil penilaian aset
dengan Rencana Transaksi. Bahwa nilai Rencana Transaksi adalah 1,73”6 berada pada
kisaran nilai yang sesuai dengan POJK 35 mengenai batas atas dan batas bawah untuk
kisaran nilai Rencana Transaksi tidak melebihi 7,5Y0.

Figur 13. Perbandingan Nilai Rencana Transaksi dan Hasil Penilaian

Ruko Plaza Segi Delapan Blok C No. 851, Sukomanunggal - Surabaya 2.600.000

Ruko Plaza Segi Delapan Blok C No. 852, Sukomanunggal - Surabaya 2.600.000

Dukuh Golf Kemayoran, Tower Fontana Lt.31 unit J2 dan K2,

Pademangan, Jakarta 2200000
Kompleks Pergudangan Margomulyo Jaya Blok I No. 24, Surabaya 4.100.000
Total Nilai Aset Keseluruhan 11.700.000

Berdasarkan informasi Laporan Keuangan Konsolidasi Proforma KRYA yang berakhir
pada 30 Juni 2025, terlihat bahwa dampak keuangan atas Rencana Transaksi yang
dilakukan yaitu:
1. Laporan Laba Rugi
Diketahui terdapat dampak keuangan dari Rencana Transaksi yang dilakukan pada
laporan laba rugi KRYA yaitu KRYA memperoleh laba atas penjualan aset sebesar
Rp140.982 ribu.
2. Laporan Posisi Keuangan
Dampak Keuangan dari Rencana Transaksi yang akan dilakukan adalah sebagai
berikut:

Penerimaan kas atas Rencana Transaksi yaitu penjualan aset, sehingga saldo kas
KRYA berkurang sebesar Rp6.811.742 ribu, sehingga total kas KRYA tercatat
sebesar Rp13.106.570 ribu.

Aset tetap KRYA berkurang sebesar Rp7.941.360 ribu, sehingga total aset tetap
KRYA tercatat sebesar Rp17.191.858 ribu.

Aset hak guna KRYA berkurang sebesar Rp3.617.658 ribu, sehingga total aset
hak guna KRYA tercatat sebesar Rp14.038.537 ribu.

Utang Bank Jangka Pendek KRYA berkurang sebesar Rp17.277.784 ribu,
sehingga total utang bank jangka pendek KRYA tercatat sebesar Rp0 ribu.
Utang lembaga keuangan jangka pendek KRYA berkurang sebesar Rp860.951
ribu, sehingga total utang lembaga keuangan jangka pendek KRYA tercatat
sebesar Rp0 ribu.

Utang lembaga keuangan jangka panjang KRYA berkurang sebesar Rp373.007
ribu, sehingga total utang lembaga keuangan jangka panjang KRYA tercatat
sebesar Rp0 ribu.

: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung pembina Graha, lantai ?, 31. Dr. Panjaitan No 45,

Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

1 JL Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Tinur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093
: Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

(5.996.596) (663.955) 4.342.627 9.023.150 13.377.616 17.406.022

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

3.0116 dar KUKNO. 562/KM.1/2013
Bidang sasa: Properti dan Bisnis
kilayah Kerja:Nagara Republik Indonesia

Ko. Izin:

e# Laba komprehensif lain KRYA bertambah sebesar Rp140.982 ribu, sehingga
total rugi komprehensif lain KRYA tercatat sebesar negatif Rp59.989.429 ribu.

3. Laporan Arus Kas
Dampak Keuangan dari Rencana Transaksi yang akan dilakukan adalah sebagai
berikut:

@ Arus Kas dari Investasi bertambah Rp11.700.000 ribu, sehingga arus kas yang
digunakan untuk investasi menjadi Rp11.907.252 ribu.

@ Arus Kas dari Pendanaan berkurang Rp18.511.742 ribu, sehingga arus kas yang
digunakan untuk pendanaan menjadi negatif Rp13.707.497 ribu.

# Kas dan Setara Kas Akhir Tahun berkurang sebesar Rp6.811.742 ribu, sehingga
total saldo akhir kas dan bank pada akhir periode adalah Rp13.106.570 ribu.

# Berdasarkan analisis sensitivitas diketahui bahwa jika harga Rencana Transaksi
mengalami kenaikan hingga 10”6, maka current Ratio KRYA naik, artinya perusahaan
masih dalam posisi yang aman dalam hal likuiditas. Selanjutnya terkait ROA, apabila
rencana transaksi naik 10Yo, maka ROA juga ikut naik.

# Berdasarkan analisis inkremental yang telah dilakukan, Rencana Transaksi memberikan
nilai tambah. Berikut adalah nilai tambah dari Rencana Transaksi:

Ringkasan Nilai Tambah dalam Angka:

e Nilai tambah kas dan setara kas KRYA mengalami penurunan pada Juli -
Desember 2025 sebesar Rp5.996.596 ribu. Penurunan ini diperoleh dari Rencana
Transaksi yang akan dilakukan. Kas dan setara kas sampai dengan tahun 2030
mengalami peningkatan menjadi Rp17.406.022 ribu

e Nilai tambah ekuitas KRYA mengalami peningkatan pada Juli - Desember 2025
sebesar Rp956.128 ribu dan pada tahun 2030 ekuitas KRYA menjadi Rp5.847.004
ribu. Peningkatan ini diperoleh dari Rencana Transaksi yang akan dilakukan.

Ringkasan Nilai Tambah dalam Persentase:

e Penurunan kas dan setara kas KRYA mencapai 1896 pada Juli - Desember 2025
dan terjadi peningkatan sampai dengan tahun 2030 sebesar 45Yo.

e Nilai tambah ekuitas KRYA mencapai 2”o pada Juli - Desember 2025 dan sampai
dengan tahun 2030 adalah 1256.

Kantor cabang: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, 31. bt. panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantor Pusat 1 JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

116 dar KUKNO. 562
Bidang sasa: Properti dan Bisnis
kilayah Kerja:Negara Republik Indonesia

ko. 2013

Berdasarkan ruang lingkup pekerjaan, asumsi-asumsi, data, dan informasi yang diperoleh dan
digunakan, penelaahan atas dampak keuangan Rencana Transaksi sebagaimana diungkapkan dalam
Laporan Pendapat Kewajaran ini, kami berpendapat bahwa transaksi yang akan dilaksanakan,
ditinjau dari segi ekonomis dan keuangan, adalah WAJAR.

Kesimpulan akhir di atas berlaku bilamana tidak terdapat perubahan yang memiliki dampak
material terhadap Rencana Transaksi. Perubahan tersebut termasuk, namun tidak terbatas pada
perubahan kondisi, baik secara internal pada KRYA maupun secara eksternal yaitu kondisi pasar
dan perekonomian, kondisi umum bisnis, perdagangan dan keuangan serta peraturan-peraturan
pemerintah Indonesia dan peraturan terkait lainnya setelah tanggal Laporan Pendapat Kewajaran
ini dikeluarkan. Bilamana setelah tanggal Laporan Pendapat Kewajaran ini dikeluarkan terjadi
perubahan-perubahan tersebut di atas, maka kesimpulan mengenai kewajaran Rencana Transaksi
ini mungkin berbeda.

Demikian hasil penilaian yang kami lakukan dengan tetap mengacu pada standar penilaian dan

kode etik yang berlaku.

Hormat kami,
KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI & REKAN

Dwi Hari Prasetiyo, ST., MM., MEc.Dev., MAPPI (Cert)
Partner

Klasifikasi Bidang Jasa : Penilai Bisnis (B)
Ijin Penilai 1 No. B-1.18.00511
MAPPI 1 No. 14-S-05089

No. Register 1 RMK-2017.01120
STTD IKNB OJK 1 211/NB.122/STTD-P/2020
STTD OJK : STTD.PB-51/PM.223/2021
kantor Cabang: Business Valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, lantai 2, J1. OT. Panjaitan no 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantor Pusat 1 JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

PERNYATAAN PENILAI

Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, kami yang bertanda-tangan dibawah
ini menerangkan bahwa:

1.

»

10.
Ik

13.
14.

Pernyataan yang menjadi dasar dari analisis, pendapat dan kesimpulan nilai yang diuraikan
dalam Laporan Penilaian adalah benar, sesuai dengan pemahaman terbaik Penilai, dan
berdasarkan informasi dan data pendukung yang kami gunakan dalam proses penilaian,
Selanjutnya laporan ini menjelaskan semua syarat-syarat pembatasan yang mempengaruhi
analisa, pendapat dan kesimpulan yang tertera dalam laporan ini,

Imbalan jasa tidak berpengaruh terhadap proses penilaian.

Penilai tidak memiliki kepentingan terhadap Obyek Penilaian.

Laporan ini tidak lepas dari ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam Kode Etik Penilai
Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia 2018 (SPI Edisi VII Tahun 2018) serta
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020 tentang Penilaian
dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POIK 35”) dan No.17
/SEOJK.04/2020 Tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar
Modal

Penilai bertanggung jawab sepenuhnya atas prosedur, pelaporan dan hasil penilaian yang
dilakukan,

Penugasan penyusunan penilaian secara profesional telah dilakukan terhadap Obyek Penilaian
pada tanggal Penilaian (Cut Off Date):

Penilai telah melakukan inspeksi lapangan yang merupakan Obyek Penilaian.

Penilai telah melakukan ruang lingkup sebagai berikut: identifikasi masalah, inspeksi,
pengumpulan data dan wawancara, analisis data, estimasi nilai dengan pendekatan penilaian,
penulisan laporan.

Analisa telah dilakukan untuk tujuan sebagaimana diungkapkan dalam Laporan Penilaian:
Penugasan penilaian profesional telah dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundangan yang
berlaku:

. Kesimpulan yang dihasilkan dalam penugasan profesional telah disajikan sebagai pendapat hasil

penilaian:

Pendapat tersebut telah sesuai dengan asumsi-asumsi dan kondisi pembatas,

Penilai telah memenuhi persyaratan pendidikan professional yang ditentukan dan /atau
diselenggarakan oleh Asosiasi Penilai yang diakui Pemerintah,

. Tidak seorangpun selain yang bertanda tangan di bawah ini, yang telah terlibat dalam

pelaksanaan inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan dan opini sebagaimana yang dinyatakan
dalam Laporan Penilaian ini.

Jakarta, 27 Oktober 2025

Dwi Hari Prasetiyo, ST., MM., M.Ec.Dev — Penanggung Jawab
Izin Penilai 1 B-1.18.00511

MAPPI No. 1 14-8-05089
RMK : RMK-2017.01120

Rahmat Faizal, S.E., M.S.M, CIB — Reviewer
MAPPI No. : 17-P-7514
RMK : RMK-2019.02920

Guntur Pramudiyanto, S.E., M.Ec. Dev — Penilai
MAPPI No. 104-S-01770
RMK : RMK-2017.00119

Aurellia Nur Halimatussadiyah, S.Tr.E — Penilai
MAPPI No. 124-P-12961
RMK : RMK-2024.04971

Septi Irdi Kurnia Melati, S.Tr.E — Penilai
MAPPI No. 1: 24-P-13352

RMK : RMK-2024.05013

GENERAL CONTRACTOR & STEEL CONSTRUCTION

PT. BANGUN KARYA PERKASA JAYA Tbk.

& ptbkpjaya.com $3 general@ptbkpjaya.com
Aa Da an Biox ces--es2ut Patimura: Surabaya

Envile Fantana DL:.21 Usit 2 K2 Kemayoran

Boo Fo2O Fax. -02212200 4000

No. 052/DIR/BKPJ/X/2025
Jakarta, 27 Oktober 2025

Yth. KJPP GUNTUR, EKI ANDRI DAN REKAN
Gedung Pembina Graha Lt. 02 Ruang 30

JL. DI. Panjaitan No.45

Jakarta Timur 13350

Up. Dwi Hari Prasetiyo, MAPPI (Cert.)

Perihal:

Surat Representasi Penugasan Pendapat Kewajaran Rencana Transaksi Jual Beli
Ruko, Gedung Perkantoran dan Pergudangan PT Bangun Karya Perkasa Jaya
Tbk

Dengan Hormat,

Berkenaan dengan Penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran KANTOR JASA PENILAI
PUBLIK GUNTUR, EKI, ANDRI REKAN (“GEAR”) telah ditunjuk oleh PT BANGUN
KARYA PERKASA JAYA TBK (“KRYA”) melalui persetujuan surat penawaran

No.

JKT.097/P:

V.GEAR/2025 tanggal 09 September 2025 dengan maksud untuk

memberikan opini pendapat kewajaran atas rencana transaksi jual beli 1 (satu) unit Ruko dengan
luas tanah 63 m2 dan luas bangunan #101 m2, 1 (satu) unit Ruko dengan luas tanah 63 m2 dan
luas bangunan #101 m2, 1 (satu) unit Ruang Kantor dengan luas tanah 11m2 dan luas bangunan
:-85 m2, 1 (satu) unit Ruang Kantor dengan luas tanah 14m2 dan luas bangunan &105 m2, 1 (satu)
unit Gudang dengan luas tanah 415 m2 dan luas bangunan #380 m2, dalam kaitanya dengan
pemenuhan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 42/POJK.04/2020 (POJK 42) tentang
“Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan” serta peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.
17/PJOK.04/2020 (PJOK 17) tentang “Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha”, dan
tidak digunakan diluar konteks atau tujuan penilaian tersebut.

Kami memahami bahwa GEAR mengandalkan kepada representasi yang kami buat melalui surat
ini dan kami memberikan konfirmasi kepada KRYA bahwa hal-hal berikut adalah benar dan
lengkap dalam segala hal yang bersifat material sesuai dengan pengetahuan dan keyakinan kami
yang terbaik, mencakup:

Ik

Kami tegaskan bahwa semua jawaban pertanyaan dari GEAR, baik melalui korespondensi
ataupun pertemuan dengan manajemen KRYA berkenaan dengan pendapatan dan kegiatan
operasinya di masa mendatang telah mencerminkan pertimbangan terbaik kami per tanggal
laporan Pendapat Kewajaran dan memperhitungkan prospek industri dan kondisi
operasinya.

Semua dokumen, catatan dan informasi yang relevan dengan penelaahan prakiraan
keuangan telah disampaikan kepada GEAR dan telah lengkap dan akurat dalam kaitannya
dengan penyusunan laporan pendapat kewajaran per tanggal laporan pendapat kewajaran.

PT. BANGUN KARYA PERKASA JAYA Tbk.

& ptbkpjaya.com $3 general@ptbkpjaya.com

GENERAL CONTRACTOR & STEEL CONSTRUCTION

3. Kami telah melakukan review atas laporan pendapat kewajaran dan telah menerima semua
informasi yang diperlukan untuk memeriksa kembali keakuratan informasi atau untuk
melengkapi informasi di dalamnya.

4 Kami telah mempelajari, mengetahui, memahami dan menyetujui semua asumsi dan data-
data serta informasi yang digunakan dalam penyusunan laporan pendapat kewajaran.

5. Kami telah membebaskan GEAR dari setiap klaim yang dapat dan akan timbul dari
kesalahan ataupun kekurangan data dan atau informasi yang disediakan oleh pemberi tugas,
manajemen KRYA, konsultan atau pihak ketiga, kepada GEAR dalam penyusunan laporan
pendapat kewajaran.

6. Kami tidak bergantung kepada Penilai atau seseorang yang memiliki hubungan afiliasi
dengan Penilai atau pihak lain yang berafiliasi dengan Penilai sehubungan dengan
pemeriksaan keakuratan informasi atau keputusan. Penyampaian dari laporan pendapat
kewajaran ini atau setiap negosiasi yang dibuat berdasarkan laporan pendapat kewajaran,
dalam kondisi apapun, tidak dapat diimplikasikan bahwa informasi yang terkandung adalah
benar setelah tanggal pendapat kewajaran

Dengan Surat Representasi ini, kami tegaskan bahwa berdasarkan pengetahuan terbaik kami, kami
tidak mengetahui adanya salah saji yang material mengenai fakta atau informasi yang seharusnya
disampaikan kepada GEAR dalam rangka melakukan penyusunan laporan pendapat kewajaran.
Kami sepakat bahwa kami akan membebaskan GEAR dan pegawainya dari segala kerugian atau
kerusakan yang timbul dari p tuntutan oleh pihak-pihak untuk mana pendapat kewajaran ini
dibuat yang timbul dari salah saji yang material atau terabaikannya bahan atau informasi yang
kami sampaikan.

Hormat kami

Nama : Brigitta Notoatmodjo
Jabatan : Direktur
Tanggal: 27 Oktober 2025

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

No, Ipin 213.016 can KMK, S62/KM- 112012
Bidang Jasa: Properti dan Bisnis
Wilayah KerjasNegara Republik Indoresia

SURAT TUGAS

JKT/0054/ST.GEAR/2025

Berdasarkan surat penawaran No. JKT.097/PN.BV.GEAR/2025 tanggal 09 September 2025
dengan maksud untuk memberikan opini Pendapat Kewajaran atas Transaksi Jual Beli 1
(satu) unit Ruko dengan luas tanah 63 m2 dan luas bangunan #101 m2, 1 (satu) unit Ruko
dengan luas tanah 63 m2 dan luas bangunan #101 m2, 1 (satu) unit Ruang Kantor dengan luas
tanah 11m2 dan luas bangunan #85 m2, 1 (satu) unit Ruang Kantor dengan luas tanah 14m2
dan luas bangunan #105 m2, 1 (satu) unit Gudang dengan luas tanah 415 m2 dan luas
bangunan t380 m2, yang diperlukan dalam rangka memenuhi peraturan Otoritas Jasa
Keuangan. Dengan ini KJPP Guntur, Eki, Andri dan Rekan ditunjuk untuk melaksanakan
penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran PT Bangun Karya Perkasa Jaya Tbk (“KRYA?”).

Penugasan dimulai sejak :10 September 2025

Periode Investigasi :10 September 2025 - Selesai

Lokasi : Jl. Pattimura Plaza Segi Delapan € 851-852. Sono Kwijenan,
Sukomanunggal, Surabaya 60189

Personel : Dwi Hari Prasetiyo, Aurellia Nur Halimatussadiyah

Demikian surat tugas ini dibuat, untuk digunakan dengan penuh tanggung jawab dalam
proses penyusunan Laporan Penilaian, untuk melakukan pengumpulan dokumen, diskusi
dengan manajemen dan kunjungan lokasi.

Jakarta, 10 September 2025
Pelaksana Kunjungan Mengetahui,

urellia Nur Halimatussadiyah

Staff Penilai Saham Represenstatif
KJPP Guntur Eki Andri dan Rekan PT Bangun Karya Perkasa Jaya
Tbk

tanda tangan dan stempel Perusahaan

Dwi Hari Prasetiyo

Rekan Penilai Saham
KJPP Guntur Eki Andri dan Rekan

Kantor Cabang : Business Valuation Unit, Gedung Pembina Graha Lantai 2 Ruang 30. Jl. D.I Pandjaitan No. 45,
Jatinegara, Jakarta Timur 13350 Telp. 021 3883 5076
Kantor Pusat : Jl. Sidosermo PDK V-A No. 45, Surabaya, Jawa Timur Telp./Fax 031 8470138 / 99013093