Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 104
Page 1
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and 31 Desember 2025 December 31, 2025 Serta untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and for the 6 (Six) Months Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
Page 2
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and for the 6 (Six) Months
yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Consolidated Statements of Financial
1
Interim Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or
2
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Interim Consolidated Statements of
3
Konsolidasian Interim Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim Consolidated Statements of Cash
4
Interim Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to The Consolidated
5
Konsolidasian Interim Financial Statements
Final Draft/July 12, 2026 paraf/sign:
Page 3
Page 4
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Catatan/
June 30, 2026 December 31, 2025
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 4, 33, 34 1.769.993.551 1.368.471.946 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 5, 31, 33 Trade Receivables
Pihak Berelasi 3.241.939 2.418.619 Related Parties
Pihak Ketiga 32.321.791 29.246.366 Third Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya 33 6.270.579 4.693.698 Other Current Financial Assets
Persediaan 6 3.453.344.371 3.437.750.176 Inventories
Biaya Dibayar di Muka 17.231.256 21.650.559 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 30.a 92.508.409 87.794.023 Prepaid Taxes
Total Aset Lancar 5.374.911.896 4.952.025.387 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non Current Assets
Uang Muka Investasi 7, 31 2.292.500 -- Advance for Investments
Investasi Pada Entitas Asosiasi dan Investment in Associates and
Ventura Bersama 8, 31 2.513.211.272 2.494.171.942 Joint Venture
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha 31, 33 587.582 329.960 Due from Related Parties - Non Trade
Uang Muka Pembelian Tanah 1.500.000 -- Advance for Land Acquisition
Tanah untuk Pengembangan 9 5.003.738.282 4.863.253.867 Land for Development
Properti Investasi 10 1.832.145.884 1.865.082.858 Investment Properties
Aset Tetap 11 601.370.925 606.143.288 Fixed Assets
Aset Hak-Guna 12 2.948.852 3.519.597 Rights-of-Use Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 13, 31, 33 377.762.354 371.682.403 Other Non Current Financial Assets
Aset Non Keuangan Tidak Lancar Lainnya 66.277.139 75.079.375 Other Non Current Non Financial Assets
Total Aset Tidak Lancar 10.401.834.790 10.279.263.290 Total Non Current Assets
TOTAL ASET 15.776.746.686 15.231.288.677 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha 14, 31, 33 Trade Payables
Pihak Berelasi 30.477.463 37.205.999 Related Parties
Pihak Ketiga 236.742.359 293.448.703 Third Parties
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 15, 33 416.175.811 30.616.624 Other Current Financial Liabilities
Beban Akrual 16, 33 243.082.737 278.737.047 Accrued Expenses
Utang Pajak 30.c 45.071.659 91.764.165 Taxes Payable
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 33 235.414.662 154.018.402 Short Term Employee Benefits Liabilities
Uang Muka dari Pelanggan 17, 31 2.876.190.039 2.890.892.895 Advances from Customers
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha 31, 33 3.010.791 1.158.082 Due to Related Parties - Non Trade
Bagian Liabilitas Jangka Panjang yang Jatuh Tempo
Dalam Satu Tahun: Current Portion of Long Term Liabilities:
Liabilitas Sewa 12, 33 1.226.509 1.165.203 Lease Liabilities
Pendapatan Diterima di Muka dan Setoran Jaminan 18 183.008.499 189.907.886 Unearned Revenues and Customers Deposits
Total Liabilitas Jangka Pendek 4.270.400.529 3.968.915.006 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang - Setelah Dikurangi
Bagian yang Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun: Long Term Liabilities - Net of Current Portion:
Liabilitas Sewa 12, 33 1.972.044 2.547.832 Lease Liabilities
Pendapatan Diterima di Muka dan Setoran Jaminan 18 178.489.689 193.073.438 Unearned Revenues and Customers Deposits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang 19, 31 32.704.896 32.500.242 Long Term Employee Benefits Liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 213.166.629 228.121.512 Total Non Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 4.483.567.158 4.197.036.518 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk: the Parent:
Modal Saham - nilai nominal Rp20 (angka penuh) Capital Stock - par value Rp20 (full amount)
Modal Dasar - 25.000.000.000 saham Authorized Capital - 25,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh - Issued and Fully Paid -
12.910.719.100 saham 20 258.214.382 258.214.382 12,910,719,100 shares
Tambahan Modal Disetor - Neto 21 297.040.061 297.040.061 Additional Paid in Capital - Net
Saldo Laba Retained Earnings
Telah Ditentukan Penggunaannya 55.000.000 55.000.000 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 10.416.174.414 10.146.786.810 Unappropriated
Penghasilan Komprehensif Lain 13.b 3.011.737 3.011.737 Other Comprehensive Income
Saham Treasuri 20 (75.418.679) (54.787.002) Treasury Stocks
10.954.021.915 10.705.265.988
Kepentingan Nonpengendali 23 339.157.613 328.986.171 Non-Controlling Interest
TOTAL EKUITAS 11.293.179.528 11.034.252.159 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 15.776.746.686 15.231.288.677 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/30 Juli 2026 1 paraf/sign:
Page 5
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
Catatan/ June 30, 2026 June 30, 2025
Notes Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 24, 31 1.665.468.576 1.472.097.267 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN DAN COST OF REVENUES AND
BEBAN LANGSUNG 25 (749.371.210) (662.339.978) DIRECT EXPENSES
LABA BRUTO 916.097.366 809.757.289 GROSS PROFIT
Beban Usaha 26 (233.149.795) (205.123.457) Operating Expenses
Penghasilan Lainnya - Neto 27 8.535.489 8.886.179 Other Income - Net
LABA USAHA 691.483.060 613.520.011 INCOME FROM OPERATION
Pendapatan Keuangan 28 30.838.229 28.389.914 Financial Income
Beban Pajak Final 29 (49.681.382) (43.310.555) Final Tax Expense
Beban Keuangan (127.218) (95.063) Financial Charge
Bagian Laba (Rugi) Entitas Asosiasi Share of Profit (Loss) of Associates and
dan Ventura Bersama - Neto 8 19.439.330 7.851.801 Joint Venture - Net
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 691.952.019 606.356.108 INCOME BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 30.b (14.842.730) (16.268.379) INCOME TAX EXPENSES
LABA TAHUN BERJALAN 677.109.289 590.087.729 INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang Tidak akan Direklasifikasi Item That Will Not Reclassified
ke Laba Rugi to Profit and Loss
Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti 19 -- -- Remeasurement of Defined Benefits Plan
Laba (Rugi) Yang Belum Direalisasi dari Unrealized Gain (Loss) from
Investasi yang Tersedia Untuk Dijual -- -- Investment Available for Sale
Total Penghasilan Komprehensif Lain -- -- Total Other Comprehensive Income
LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 677.109.289 590.087.729 COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada: Income for the Year Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 666.937.847 584.908.772 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 10.171.442 5.178.957 Non-Controlling Interest
Total 677.109.289 590.087.729 Total
Laba Komprehensif Tahun Berjalan yang Dapat Comprehensive Income for the Year
Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 666.937.847 584.908.772 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 23 10.171.442 5.178.957 Non-Controlling Interest
Total 677.109.289 590.087.729 Total
LABA PER SAHAM (Rupiah Penuh) EARNINGS PER SHARE (Full Rupiah)
Dasar 32 52,00 45,34 Basic
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/30 Juli 2026 2 paraf/sign:
Page 6
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada For the 6 (Six) Months Period Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent
Catatan/ Modal Saham Tambahan Saldo Laba/ Penghasilan Saham Total/ Kepentingan Total Ekuitas/
Notes Modal Disetor/
Ditempatkan dan Retained Earnings Komprehensif Lain/ Treasuri/ Total Nonpengendali/ Total Equity
Disetor Penuh/ Additional Telah Ditentukan Belum Ditentukan Other Treasury Non-Controlling
Capital Stock Paid in Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Stocks Interest
Issued and Capital Appropriated Unappropriated*) Income
Fully Paid
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 31 DESEMBER 2024 275.000.000 703.770.243 55.000.000 9.194.567.198 2.473.522 (423.515.800) 9.807.295.163 312.344.904 10.119.640.067 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2024
Dividen Tunai 22 -- -- -- (348.146.270) -- -- (348.146.270) -- (348.146.270) Cash Dividend
Pembelian Saham Treasuri 20 -- -- -- -- -- (14.342.686) (14.342.686) -- (14.342.686) Purchase of Treasury Stock
Laba Tahun Berjalan -- -- -- 584.908.772 -- -- 584.908.772 5.178.957 590.087.729 Income for the Year
SALDO PER 30 JUNI 2025 275.000.000 703.770.243 55.000.000 9.431.329.700 2.473.522 (437.858.486) 10.029.714.979 317.523.861 10.347.238.840 BALANCE AS OF JUNE 30, 2025
Setoran Modal oleh Paid Capital from
Kepentingan Nonpengendali -- -- -- -- -- -- -- 720.000 720.000 Non-Controlling Interest
Penurunan Modal oleh Deduction of Capital by
Kepentingan Nonpengendali -- -- -- -- -- -- -- (3.600.000) (3.600.000) Non-Controlling Interest
Pembelian Saham Treasuri 20 -- -- -- -- -- (40.444.316) (40.444.316) -- (40.444.316) Purchase of Treasury Stock
Dividen Tunai untuk Kepentingan Cash Dividend for
Nonpengendali di Entitas Anak -- -- -- -- -- -- -- (4.250.000) (4.250.000) Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Uang Muka Setoran Modal oleh \ Advances for Investments from
Kepentingan Nonpengendali -- -- -- -- -- -- -- (160.000) (160.000) Non-Controlling Interest
Penurunan Modal Ditempatkan Deduction of Capital Stock Issued
dan Disetor Penuh 21 (16.785.618) (406.730.182)\ -- -- -- 423.515.800 -- -- -- and Fully Paid
Laba Tahun Berjalan -- -- -- 718.252.204 -- -- 718.252.204 18.827.474 737.079.678 Income for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain 13.b, 19.b -- -- -- (2.795.094) 538.215 -- (2.256.879) (75.164) (2.332.043) Other Comprehensive Income
SALDO PER 31 DESEMBER 2025 258.214.382 297.040.061 55.000.000 10.146.786.810 3.011.737 (54.787.002) 10.705.265.988 328.986.171 11.034.252.159 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2025
Dividen Tunai 22 -- -- -- (397.550.243) -- -- (397.550.243) -- (397.550.243) Cash Dividend
Pembelian Saham Treasuri 20 -- -- -- -- -- (20.631.677) (20.631.677) -- (20.631.677) Purchase of Treasury Stock
Laba Tahun Berjalan -- -- -- 666.937.847 -- -- 666.937.847 10.171.442 677.109.289 Income for the Year
SALDO PER 30 JUNI 2026 258.214.382 297.040.061 55.000.000 10.416.174.414 3.011.737 (75.418.679) 10.954.021.915 339.157.613 11.293.179.528 BALANCE AS OF JUNE 30, 2026
*) Termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Including Remeasurement of Defined Benefit Plan
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/July 30, 2026 3 paraf/sign:
Page 7
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM CASH FLOWS
Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir For 6 (Six) Months Period Ended
pada 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) on June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
Catatan/ June 30, 2026 June 30, 2025
Notes Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 1.651.391.093 1.603.226.087 Cash Received from Customers
Penerimaan Bunga 28 30.838.229 28.389.914 Cash Received from Interest
Pembayaran Kas untuk Pemborong, Pemasok Cash paid to Contractors, Supplier
dan Karyawan (1.102.656.757) (957.488.387) and Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan (129.393.807) (122.380.701) Payment of Income Tax
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 450.178.758 551.746.913 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penambahan Uang Muka Investasi pada Entitas Asosiasi 7 (2.292.500) (1.722.000) Additional Advances of Investment in Associates
Penambahan Properti Investasi 10 (16.222.246) (14.351.321) Additional of Investment Properties
Perolehan Aset Tetap 11 (8.962.893) (16.869.207) Acquisition of Fixed Assets
Penerimaan Dividen dan Bagi Hasil 2.475.033 -- Receipt of Dividends and Profit Sharing
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (25.002.606) (32.942.528) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran kepada Pihak Berelasi - Neto 1.852.709 2.789.776 Payment to Related Parties - Net
Pembelian Saham Treasuri (20.631.677) (14.342.686) Purchase of Treasury Stock
Pembayaran Liabilitas Sewa (641.700) (787.200) Payment of Lease Liabilities
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Payment of Dividend for
Nonpengendali di Entitas Anak (4.250.000) -- Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (23.670.668) (12.340.110) Net Cash Provided by (Used In) Financing Activities
KENAIKAN NETO KAS DAN NET INCREASE IN CASH AND
SETARA KAS 401.505.484 506.464.275 CASH EQUIVALENTS
PENGARUH SELISIH KURS ATAS EFFECTS OF EXCHANGE RATE FLUCTUATION
KAS DAN SETARA KAS 16.121 (9.166) UPON CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 1.368.471.946 797.089.019 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR PERIODE 1.769.993.551 1.303.544.128 AT END OF PERIODS
Informasi transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas Information of non-cash transactions is
disajikan dalam Catatan 37 presented in Note 37
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/30 Juli 2026 4 paraf/sign:
Page 8
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Jaya Real Property Tbk (“Perusahaan”) PT Jaya Real Property Tbk ("the Company") was
didirikan pada tahun 1979 dengan nama established in 1979 under the name
PT Bintaro Raya berdasarkan Undang-Undang PT Bintaro Raya based on Domestic Investment
Penanaman Modal Dalam Negeri pada tanggal Law on May 25, 1979, with Deed No. 36 which
25 Mei 1979 dengan Akta No. 36 yang made in presence of Hobropoerwanto, at that
dibuat di hadapan Hobropoerwanto, pada time a Notary in Jakarta, which was later
waktu itu Notaris di Jakarta, yang kemudian amended by Deed No. 14 of the same notary
diubah dengan Akta No. 14 dari notaris yang dated December 6, 1979. The deed of
sama tanggal 6 Desember 1979. Akta establishment was approved by the Minister of
pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Justice of the Republic of Indonesia in Decree
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat No. Y.A. 5/498/24 dated December 22, 1979,
Keputusan No. Y.A. 5/498/24 tanggal and announced in the State Gazette of the
22 Desember 1979 dan diumumkan dalam Republic of Indonesia No. 23 dated March 18,
Berita Negara Republik Indonesia No. 23 1980, Additional State Gazette of the Republic of
tanggal 18 Maret 1980, Tambahan Berita Indonesia No. 148.
Negara Republik Indonesia No. 148.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, sebagaimana dimuat been amended several times, most recently
dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat pursuant to the Deed of Statement of
Perubahan Anggaran Dasar No. 5 tanggal 02 Resolutions of the Meeting regarding the
Juli 2026 yang dibuat di hadapan Aulia Amendment to the Articles of Association No. 5
Taufani, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, dated 2 July 2026, executed before Aulia
mengenai penyesuaian Pasal 3 Anggaran Taufani, S.H., Notary in South Jakarta,
Dasar Perseroan mengenai Maksud dan concerning the amendment to Article 3 of the
Tujuan serta Kegiatan Usaha Perseroan Company's Articles of Association regarding the
sesuai dengan Klasifikasi Baku Lapangan Company's Purposes and Objectives as well as
Usaha Indonesia (KBLI) Tahun 2025 untuk Business Activities, in accordance with the 2025
memenuhi persyaratan dan ketentuan Indonesian Standard Industrial Classification
Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 28 Tahun (Klasifikasi Baku Lapangan Usaha
2025 tentang Penyelenggaraan Perizinan Indonesia/KBLI), in order to comply with the
Berusaha Berbasis Risiko. requirements and provisions of Government
Regulation (Peraturan Pemerintah/PP) No. 28 of
2025 on the Implementation of Risk-Based
Business Licensing.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah The Company's scope of activities relates to the
berusaha dalam bidang pembangunan yang development sector, which includes real estate
meliputi Aktivitas real estat dan konstruksi; and construction activities; the services sector,
bidang jasa, yang meliputi penyediaan air, including water supply, wastewater management,
pengelolaan air limbah, penanganan limbah, waste treatment and remediation, transportation
dan remediasi, transportasi dan penyimpanan, and storage, professional, scientific and technical
aktivitas professional ilmiah dan teknis; activities; arts, sports and recreation; wholesale
kesenian, olahraga, dan rekreasi, perdagangan and retail trade; accommodation and food service
besar dan eceran, aktivitas penyediaan activities; as well as agriculture, forestry, and
akomodasi dan makan minum, serta pertanian, fisheries.
kehutanan, dan perikanan.
Kegiatan usaha tersebut meliputi pembebasan The Company's business activities include land
tanah, pengembang real estate, persewaan acquisition, real estate development, the leasing
pusat perbelanjaan dengan proyek Bintaro and operation of shopping centers under the
Final Draft/31 Juli 2026 5
Page 9
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jaya, Graha Raya, Serpong Jaya, Grand Bintaro Jaya, Graha Raya, Serpong Jaya, Grand
Batavia, Bintaro Trade Center, Plaza Bintaro Batavia, Bintaro Trade Center, Plaza Bintaro
Jaya, Plaza Slipi Jaya, Pasar Senen III, Pasar Jaya, Plaza Slipi Jaya, Pasar Senen III, Pasar
Senen IV, Pasar Senen V, Pusat Grosir Senen Senen IV, Pasar Senen V, Pusat Grosir Senen
Jaya, Jembatan Multiguna Senen Jaya, Bintaro Jaya, Jembatan Multiguna Senen Jaya, Bintaro
Jaya Xchange, BX Rink, Pasar Modern, Fresh Jaya Xchange, BX Rink, Pasar Modern, Fresh
Market, Oceanarium, Hotel, Jaya Imperial Park Market, Oceanarium, Hotel, Jaya Imperial Park,
dan Pengelola Kawasan Bintaro, serta and Bintaro Area Management projects, as well
melakukan investasi pada entitas anak dan as making investments in subsidiaries and
asosiasi. associates.
Kantor Perusahaan terletak di CBD Emerald The Company’s office is located at CBD Emerald
Blok CE/A No. 1, Boulevard Bintaro Block CE/A No. 1, Boulevard Bintaro Jaya, Parigi
Jaya, Kelurahan Parigi, Kecamatan Pondok Village, Pondok Aren District, South Tangerang -
Aren, Kota Tangerang Selatan - 15227, 15227, Banten Province, Indonesia. The
Provinsi Banten, Indonesia. Perusahaan mulai Company started its commercial operations since
beroperasi secara komersial sejak tahun 1980. 1980.
PT Pembangunan Jaya, pemegang saham PT Pembangunan Jaya, a majority shareholder
mayoritas Perusahaan, merupakan of the Company, is a company whose 38.80%
perusahaan yang 38,80% sahamnya dimiliki shares are owned by the Provincial Government
oleh Pemerintah Provinsi DKI Jakarta dan of DKI Jakarta and 61.20% of its shares are
61,20% sahamnya dimiliki oleh pihak swasta. owned by private parties. The Company is a
Perusahaan adalah anggota kelompok usaha member of Pembangunan Jaya Group.
Pembangunan Jaya.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 2 Juni 1994, Perusahaan On June 2, 1994, the Company was notified by
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua the Chairman of Capital Market Supervisory
Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) Board (Bapepam) in its Decree No. S-1008/
dengan Surat Keputusan No. S-1008/PM/1994 PM/1994 to implement the initial public offering
untuk melakukan penawaran umum perdana of its 35,000,000 ordinary shares with par value
35.000.000 saham dengan nilai nominal of Rp1,000 (full amount), the shares were
Rp1.000 (angka penuh) per saham kepada offered to public through capital market at a price
masyarakat melalui pasar modal dengan harga of Rp5,200 (full amount) per share. The shares
Rp5.200 (angka penuh) per saham. were listed at the Jakarta Stock Exchange on
Pencatatan saham dilakukan di Bursa Efek June 29, 1994. Concurrently with the listing of
Jakarta pada tanggal 29 Juni 1994. Bersamaan those shares, the remaining 200,000,000 shares
dengan pencatatan saham-saham tersebut, held by the existing shareholders were also
seluruh saham milik pemegang saham lama listed (Company Listing), therefore since the
sejumlah 200.000.000 saham juga turut date of listing, on all of the Company’s shares,
dicatatkan (Company Listing), sehingga pada totaling 235,000,000 shares had been effectively
tanggal tersebut seluruh saham Perusahaan listed at the Jakarta Stock Exchange.
atau sejumlah 235.000.000 saham telah
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta.
Berdasarkan keputusan RUPSLB yang termuat Based on the decision of RUPSLB as stated in
dalam akta No. 41 dan No. 42 tanggal 8 Mei the notarial deed No. 41 and No. 42, dated
1996, yang dibuat di hadapan Sutjipto, S.H., May 8, 1996, which has been made before
pada waktu itu Notaris di Jakarta, para Sutjipto, S.H., at that time a Notary in Jakarta,
pemegang saham menyetujui pemecahan nilai the shareholders had agreed to initiate stock split
nominal saham (stock split) dari Rp1.000 on the par value of share, previously from of
(angka penuh) per saham menjadi Rp500 Rp1,000 (full amount) per share to become
(angka penuh) per saham. Pemecahan nilai Rp500 (full amount) per share. The stock split
Final Draft/31 Juli 2026 6
Page 10
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
nominal saham ini telah memperoleh was approved by the Minister of Law Republic of
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia in his decree No. C2-7844.HT.
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- 01.04.TH.96 dated June 20, 1996, and was
7844. HT.01.04.TH.96 tanggal 20 Juni 1996 published in State Gazette of the Republic of
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 32 dated April 22, 1997,
Indonesia No 32 tanggal 22 April 1997, Supplement No. 1559. Therefore, the numbers of
Tambahan No. 1559. Dengan demikian, jumlah Company’s shares listed on the Jakarta Stock
saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek Exchange was increased from 235,000,000
Jakarta meningkat dari 235.000.000 saham shares to 470,000,000 shares.
menjadi 470.000.000 saham.
Pada tanggal 30 September 2005, Perusahaan On September 30, 2005, the Company had
memperoleh Surat Persetujuan dari granted approval from the Directors of Jakarta
Direksi PT Bursa Efek Jakarta melalui Stock Exchange through Letter No. S-1219/BEJ-
Surat No. S-1219/BEJ-PSJ/09-2005, untuk PSJ/09-2005, to execute share listing from the
melakukan pencatatan saham konversi obligasi conversion of the Company’s bonds without
Perusahaan Tanpa Hak Memesan Efek preemptive rights amounted to 80,000,000
Terlebih Dahulu sebesar 80.000.000 saham, shares, at par value of Rp500 (full amount) per
dengan nilai nominal Rp500 (angka penuh) per share, and at conversion price of Rp1,900 (full
saham, dan harga konversi Rp1.900 (angka amount) per share. On October 6, 2005, all
penuh) per saham. Pada tanggal 6 Oktober shares resulting from bonds conversion were
2005, semua saham dari konversi obligasi listed at the Jakarta Stock Exchange, effectively
Perusahaan tersebut telah dicatatkan pada since the respective date, all of the Company’s
Bursa Efek Jakarta, dengan demikian efektif shares being listed at the Jakarta Stock
sejak tanggal tersebut, seluruh saham Exchange had become 550,000,000 shares.
Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek
Jakarta menjadi 550.000.000 saham.
Berdasarkan keputusan RUPSLB yang termuat Based on the decision of RUPSLB as stated in
dalam akta No. 74 tanggal 11 Mei 2006 yang the notarial deed No. 74 dated May 11, 2006,
dibuat di hadapan Sutjipto, S.H., Notaris di which has been made before Sutjipto, S.H.,
Jakarta, para pemegang saham telah a Notary in Jakarta, the shareholders had agreed
menyetujui pemecahan nilai nominal saham to initiate stock split on the par value of share,
(stock split) dari Rp500 (angka penuh) per previously from Rp500 (full amount) per share to
saham menjadi Rp100 (angka penuh) per Rp100 (full amount) per share. The stock split
saham. Pemecahan nilai nominal saham ini had been reported to and acknowledged by the
telah dilaporkan dan diterima oleh Menteri Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia in his decree No. C-
Indonesia dengan Surat Keputusan 19894.HT.01.04. TH.2006 dated July 7, 2006.
No. C-19894.HT.01.04.TH.2006 tanggal 7 Juli The stock split was executed by PT Kustodian
2006. Pemecahan saham tersebut Sentral Efek Indonesia and PT Adimitra
dilaksanakan oleh PT Kustodian Sentral Efek Transferindo, with date of recording was on
Indonesia dan PT Adimitra Transferindo, August 16, 2006, and date of distribution on
dengan tanggal pencatatan 16 Agustus 2006 August 22, 2006. Effectively, as of the date of
dan tanggal distribusi 22 Agustus 2006. Efektif recording, all of the Company’s ordinary shares
sejak tanggal pencatatan tersebut, seluruh being listed at Indonesia Stock Exchange
saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek (formerly the Jakarta Stock Exchange) had been
Indonesia (dahulu Bursa Efek Jakarta) increased from 550,000,000 shares to
meningkat dari 550.000.000 saham menjadi 2,750,000,000 shares.
2.750.000.000 saham.
Berdasarkan Keputusan RUPSLB yang Based on the Decision of RUPSLB as stated in
termuat dalam Akta Pernyataan Keputusan notarial deed Statement of Changes of Article
Rapat Perubahan Anggaran Dasar No. 18 Association No. 18 dated June 4, 2013, of
Final Draft/31 Juli 2026 7
Page 11
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
tanggal 4 Juni 2013 yang dibuat di hadapan Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., a Notary in Jakarta,
Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, the shareholders had agreed to initiate stock split
para pemegang saham Perusahaan telah on the par value of share, previously from Rp100
menyetujui pemecahan nominal (stock split) (full amount) per share to Rp20 (full amount) per
saham dari Rp100 (angka penuh) per saham share. The stock split had been reported to and
menjadi Rp20 (angka penuh) per saham. acknowledged by the Minister of Law and
Pemecahan nilai nominal saham ini telah Human Rights of the Republic of Indonesia in his
dilaporkan dan diterima oleh Menteri Hukum decree No. AHU-AH.01.10-28159.TAHUN 2013
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dated July 10, 2013. The stock split was
dengan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.10- executed by PT Kustodian Sentral Efek
28159.TAHUN 2013 tanggal 10 Juli 2013. Indonesia and PT Adimitra Transferindo, with
Pemecahan saham tersebut dilaksanakan oleh date of recording was on August 12, 2013, and
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia dan date of distribution on August 12, 2013.
PT Adimitra Transferindo, dengan tanggal Effectively, as of the date of recording, all of the
pencatatan 12 Agustus 2013 dan tanggal Company’s ordinary shares being listed at
distribusi 12 Agustus 2013. Efektif sejak Indonesia Stock Exchange had been increased
tanggal pencatatan tersebut, seluruh saham from 2,750,000,000 shares to 13,750,000,000
Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek shares.
Indonesia meningkat dari 2.750.000.000
saham menjadi 13.750.000.000 saham.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Statement of Decision of the
Perubahan Anggaran Dasar PT Jaya Real Meeting on Amendments to the Articles of
Property Tbk No.13 tanggal 4 Juni 2025 yang Association of PT Jaya Real Property Tbk No.13
dibuat di hadapan Notaris Aulia Taufani, S.H., dated June 4, 2025, made before Notary Aulia
Notaris yang berkedudukan di Jakarta Selatan, Taufani, S.H., Notary domiciled in South Jakarta,
tentang pengalihan sebagian saham hasil regarding the transfer of part of the shares
pembelian kembali dengan cara pengurangan resulting from the buyback by means of capital
modal, yaitu sebanyak 839.280.900 lembar reduction, namely 839,280,900 shares or worth
saham atau senilai Rp16.785.618. Rp16,785,618. This reduction in shares resulting
Pengurangan saham hasil pembelian from the buyback reduced the Company's issued
kembali ini menurunkan modal ditempatkan and paid-up capital from Rp275,000,000 to
dan disetor Perusahaan semula sebesar Rp258,214,382. This amendment has been
Rp275.000.000 menjadi Rp258.214.382. approved by the Minister of Law with Decree
Perubahan ini telah disahkan oleh Menteri No.AHU-0053445.AH.01.02.TAHUN 2025 dated
Hukum dengan Surat Keputusan No.AHU- August 9, 2025. So that the total number of
0053445.AH.01.02.TAHUN 2025 tanggal 9 shares listed on the Indonesia Stock Exchange is
Agustus 2025. Sehingga total lembar saham 12,910,719,100 shares.
yang tercatat di Bursa Efek Indonesia
sebanyak 12.910.719.100 lembar saham.
1.c. Struktur Entitas Anak 1.c. The Structure of Subsidiaries
Perusahaan memiliki baik secara langsung The Company owns directly and indirectly more
maupun tidak langsung lebih dari 50% saham than 50% of subsidiaries shares and/or
entitas-entitas anak dan/atau mempunyai have control over the management of the
kendali atas manajemen entitas anak. subsidiaries. Investments in subsidiaries as of
Penyertaan saham pada entitas anak pada June 30, 2026 and December 31, 2025 are as
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 follows:
adalah sebagai berikut:
Final Draft/31 Juli 2026 8
Page 12
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Entitas Anak/Subsidiaries Kegiatan Usaha Utama/ Domisili/ Tahun Persentase Kepemilikan Total Aset/
Primary Activities Domicile Beroperasi (Langsung dan Tidak Langsung)/ Total Assets
Komersil/ Percentage of Ownership
Year of (Direct and Indirect)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025 June 30, 2026 December 31, 2025
Commercial
Operation % % Rp Rp
PT Jaya Sarana Pratama Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang -- 60,00 60,00 4.130.744 4.060.187
Development and Services Selatan
PT Primainti Permata Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang 2012 100,00 100,00 416.097.633 419.247.289
Development and Services Selatan
PT Jaya Mitra Sarana*) Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang 2010 50,00 50,00 19.009.415 29.633.972
Development and Services Selatan
PT Jaya Properti Fatmawati Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang -- 100,00 100,00 65.103.614 64.776.769
Development and Services Selatan
PT Jaya Properti Simatupang Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang -- 100,00 100,00 76.595.057 76.593.810
Development and Services Selatan
PT Jaya Citra Hotel Perhotelan/Hotel Kota Tangerang 2015 55,00 55,00 47.502.048 46.560.596
Selatan
PT Jaya Letris Properti Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang -- 60,00 60,00 93.154.953 92.796.728
Development and Services Selatan
PT Jaya Properti Hotel Perhotelan/Hotel Kota Tangerang 2024 99,90 99,90 195.695.785 204.083.586
Selatan
PT Jejaring Optik Bintaro Jaya Penyedia Jaringan/ Kota Tangerang -- 100,00 100,00 13.055.665 10.398.774
Network Services Provider Selatan
PT Sarana Biru Lestari Pengelolaan Air dan Limbah/ Kota Tangerang -- 100,00 100,00 14.463.875 15.153.401
Water and Waste Management Selatan
PT Jaya Gardenpolis dan Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang 1996 84,00 84,00 2.142.893.848 2.082.242.527
Entitas Anak/Subsidiaries :
PT Rifi Permata Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100,00 100,00 13.983.930 13.963.107
Jasa Konstruksi/
General Trading and
Construction Services
PT Intigraha Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100,00 100,00 73.008.573 72.751.199
Citrasejahtera Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Sinarmulia Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang 2015 100,00 100,00 158.023.899 158.035.308
Binapersada Jasa Konstruksi/
General Trading and
Construction Services
PT Shinta Tangerang Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100,00 100,00 1.306.526 1.314.154
Abadi Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Alamanda Permata Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang -- 100,00 100,00 8.965.494 8.831.839
PT Loji Elok Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang 2022 100,00 100,00 73.392.071 62.685.098
PT Sanggar Idaman Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang -- 100,00 100,00 8.225.179 8.114.402
PT Sanggar Rejeki Jasa Konstruksi dan Kabupaten Tangerang -- 100,00 100,00 20.548.395 20.421.286
Usaha Gedung/
Construction Services
and Building Management
PT Sanggar Kejora Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang 2022 100,00 100,00 89.713.464 94.432.579
PT Anugerah Tangerang Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang 2022 100,00 100,00 54.645.953 40.766.102
Indah Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Anugerah Melosia Perdagangan Umum dan Jakarta -- 100,00 100,00 25.000 25.000
Indah Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Deltacendana Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang 2015 100,00 100,00 587.113.851 572.911.691
Citapersada Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Anugerah Tangerang Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100,00 100,00 6.797 7.647
Abadi Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Shinta Pratiwi Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100,00 100,00 657.390 656.953
Dinamika Jasa Transportasi/
General Trading and
Transportation Services
PT Tomang Karya Perdagangan Umum dan Jakarta -- 100,00 100,00 12.500 12.500
Pratama Jasa Konstruksi/
General Trading and
Construction Services
*) Dalam proses likuidasi/ In a liquidation process
Final Draft/31 Juli 2026 9
Page 13
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Jaya Gardenpolis (JGP) PT Jaya Gardenpolis (JGP)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders' Resolution
Pemegang Saham No.1 tanggal 5 Desember Statement No.1 dated December 5, 2025, made
2025, yang dibuat di hadapan Gayatri Adi before Gayatri Adi Wulandari, S.H., M.Kn.,
Wulandari, S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Notary in Tangerang Regency, the shareholders
Tangerang, para pemegang saham JGP of JGP approved the amendment to the
menyetujui perubahan anggaran dasar Company's articles of association in connection
Perusahaan sehubungan dengan penambahan with the addition of issued and paid-up capital of
modal ditempatkan dan disetor sebesar Rp4,500,000 which was taken by the Company
Rp4.500.000 yang diambil bagian oleh of Rp3,780,000 and PT Pembangunan Jaya of
Perusahaan sebesar Rp3.780.000 dan PT Rp720,000, so that the issued and paid-up
Pembangunan Jaya sebesar Rp720.000, capital became Rp1,073,425,000. The
sehingga modal ditempatkan dan disetor amendment to the deed has been notified to the
menjadi sebesar Rp1.073.425.000. Akta Ministry of Law with Letter No.AHU-AH.01.03-
tersebut telah diberitahukan perubahannya 0256287 dated December 19, 2025.
kepada Kementerian Hukum dengan Surat
No.AHU-AH.01.03-0256287 tanggal 19
Desember 2025.
PT Anugerah Tangerang Indah (ATI) PT Anugerah Tangerang Indah (ATI)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Statement of Decision of
Pemegang Saham PT Anugerah Tangerang Shareholders of PT Anugerah Tangerang Indah
Indah No.04 tanggal 5 Desember 2025, yang No.04 dated December 5, 2025, made before
dibuat di hadapan Gayatri Adi Wulandari, S.H., Gayatri Adi Wulandari, S.H., M.Kn., Notary in
M.Kn., Notaris di Kabupaten Tangerang, para Tangerang Regency, the shareholders agreed to
pemegang saham menyetujui untuk increase the issued and paid-up capital by
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor Rp2,000,000 which was taken by JGP, a
sebesar Rp2.000.000 yang diambil bagian oleh subsidiary of Rp1,998,000 and DC, a subsidiary
JGP, entitas anak sebesar Rp1.998.000 dan of Rp2,000. The deed has obtained approval
DC, entitas anak sebesar Rp2.000. Akta from the Minister of Law of the Republic of
tersebut telah memperoleh persetujuan dari Indonesia No.AHU-AH.01.03-0256297 dated
Menteri Hukum Republik Indonesia No.AHU- December 19, 2025.
AH.01.03-0256297 tanggal 19 Desember 2025.
PT Sarana Biru Lestari (SBL) PT Sarana Biru Lestari (SBL)
Berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Based on the Deed of Establishment
Terbatas (PT) No. 2 tanggal 21 Februari 2025 of a Limited Liability Company (PT) No. 2
yang dibuat di hadapan Notaris Asri Subaryati, dated Februari 21, 2025 which
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Tangerang, made in presence of Asri Subaryati, S.H., M.Kn.,
Banten, pemegang saham menyetujui untuk Notary in Tangerang Regency, Banten,
melakukan penyetoran modal sebesar the shareholders agreed to deposit issued
Rp15.000.000. Perusahaan mengambil bagian and paid-up capital amounting to Rp15,000,000.
sebesar Rp14.985.000 dan PT Primainti The Company paid for Rp14,985,000
Permata (PIP) mengambil bagian sebesar and PT Primainti Permata (PIP) paid for
Rp15.000. Akta tersebut telah disahkan oleh Rp15,000. The Deed has been approved by
Menteri Hukum Republik Indonesia dengan the Minister of Law of the Republic of Indonesia
Surat No.AHU-0014979.AH.01.01 TAHUN with Letter No.AHU-0014979.AH.01.01 TAHUN
2025 tanggal 21 Februari 2025. 2025 dated February 21, 2025.
Final Draft/31 Juli 2026 10
Page 14
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Jaya Citra Hotel (JCH) PT Jaya Citra Hotel (JCH)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Decision Statement the
Pemegang Saham No.14 tanggal 23 Oktober Shareholder’s Meeting as stated in Deed No. 14
2025 di hadapan Notaris Gayatri Adi dated October 23, 2025, which made in
Wulandari, S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten presence of Gayatri Adi Wulandari, S.H.,
Tangerang para pemegang saham JCH M.Kn.,Notary in Tangerang Regency, JCH
menyetujui untuk melakukan pengurangan shareholders approved to decrease the
modal ditempatkan dan disetor sebesar authorized issued and fully paid-up capital of
Rp8.000.000 dari semula sebesar Rp8,000,000 from Rp52,000,000 to
Rp52.000.000 menjadi sebesar Rp44.000.000 Rp44,000,000 which was returned to the
yang dikembalikan ke Perusahaan sebesar Company amounting to Rp4,400,000 and to PT
Rp4.400.000 dan ke PT Ciputra Niyantalestari Ciputra Niyantalestari amounting to
sebesar Rp3.600.000. Atas pengurangan Rp3,600,000. As a result of the decrease in
modal disetor tersebut, persentase kepemilikan paid-up capital, the Company's percentage of
Perusahaan tidak berubah. Akta tersebut telah ownership not changed. The deed has been
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum approved by the Minister of Law of the Republic
Republik Indonesia No. AHU- of Indonesia No. AHU-0084647.AH.01.02.
0084647.AH.01.02.TAHUN 2025 tanggal TAHUN 2025 dated December 23, 2025.
23 Desember 2025.
PT Jaya Mitra Sarana (JMS) PT Jaya Mitra Sarana (JMS)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Statement of
Pemegang Saham No.39 tanggal 26 Juni 2026, Shareholders' Resolutions No. 39 dated June
yang dibuat di hadapan Gayatri Adi Wulandari, 26, 2026, drawn up before Gayatri Adi
S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Tangerang, Wulandari, S.H., M.Kn., a Notary in Tangerang
para pemegang saham menyetujui Regency, the shareholders approved the
pembubaran Perseroan yang diikuti dengan dissolution of the Company followed by
likuidasi oleh likuidator berdasarkan ketentuan liquidation by a liquidator pursuant to the
pasal 142 UUPT terhitung sejak tanggal provisions of Article 142 of the Company Law,
keputusan sirkuler ini sehingga dengan effective as of the date of this circular resolution,
demikian menetapkan “Perseroan (dalam thereby designating the Company as the
Likuidasi)”. Akta tersebut telah diberitahukan “Company (in Liquidation).” Notification of said
kepada Menteri Hukum Republik Indonesia No. deed has been submitted to the Minister of Law
AHU-AH.01.10-0032778 tanggal 29 Juni 2026. of the Republic of Indonesia under No. AHU-
AH.01.10-0032778 dated June 29, 2026.
1.d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan 1.d. Board of Commissioners, Board of Directors
and Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan The composition of the Company’s Board of
Direksi Perusahaan pada tanggal Commissioners and Board of Directors as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025,
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan according to the Meeting Decision Statement
Rapat No. 31 tanggal 4 Juni 2026 yang telah Deed No. 31 dated June 4, 2026 that have been
diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan notified to the Ministry of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia dengan Surat with Notification Letter No. AHU-AH.01.09-
Pemberitahuan No. AHU-AH.01.09-0337182 0337182 and the Meeting Decision Statement
dan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.12 Deed No.12 dated June 4, 2025 that have been
tanggal 4 Juni 2025 yang telah diberitahukan notified to the Ministry of Law and Human Rights
kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi with Notification Letter No. AHU-AH.01.09-
Manusia dengan Surat Pemberitahuan No. 0296401 are as follows:
AHU-AH.01.09-0296401 adalah sebagai
berikut:
Final Draft/31 Juli 2026 11
Page 15
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Komisaris Utama Candra Ciputra President Commissioner
Komisaris Vivian Setjakusuma Commisioners
Komisaris Independen Okky Dharmosetio Independent Commissioners
Direksi: Directors:
Direktur Utama Trisna Muliadi President Director
Wakil Direktur Utama Ir. Yohannes Henky Wijaya, M.M Vice President Directors
Wakil Direktur Utama Ir. Sutopo Kristanto, M.M Vice President Directors
Direktur Adi Wijaya S.E Directors
Direktur Dra. Swandayani Directors
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and subsidiaries (herein after
secara bersama-sama disebut “Grup”) memiliki collectively referred as “the Group”) had 469
sejumlah 469 dan 463 karyawan tetap masing- and 463 permanent employees as of
masing pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 June 30, 2026 and December 31, 2025,
Desember 2025 (tidak diaudit). respectively (unaudited).
1.e. Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan 1.e. Audit Committee, Corporate Secretary and
Kepala Internal Audit Head of Internal Audit
Susunan Komite Audit Perusahaan pada Composition of Audit Committee as of June 30,
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 2026 and December 31, 2025 is as follows:
adalah sebagai berikut:
Ketua Okky Dharmosetio Chairman
Anggota Lien-Lien Anggrahini Members
Anggota Macy Gunawan Members
Berdasarkan Surat Perubahan Corporate Based on the Corporate Secretary Change
Secretary PT Jaya Real Property Tbk Letter of PT Jaya Real Property Tbk
No.008/JRP/CS/III/2025 tanggal 4 Maret 2025, No.008/JRP/CS/III/2025 dated March 4, 2025,
terdapat perubahan Corporate Secretary dari there was a change in Corporate Secretary from
Praditya Wibowo Supardi menjadi Audi Lazaro. Praditya Wibowo Supardi to Audi Lazaro.
Kepala Internal Audit Perusahaan pada Head of Internal Audit as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing- December 31, 2025 is Ir. Sutopo Kristanto, M.M,
masing dijabat oleh Ir. Sutopo Kristanto, M.M. respectively.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan Indonesia yang meliputi Pernyataan Indonesian Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan which include the Statement of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards (PSAK) and
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretation of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan (ISAK) issued by the Financial Accounting
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Standard Board – Indonesian Institute of
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Accountant (DSAK – IAI), and regulations in the
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas Capital Market include Regulations of Financial
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Sevices Authority/ Capital Market and
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Supervisory Board and Financial Institution
pedoman penyajian laporan keuangan, (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
Final Draft/31 Juli 2026 12
Page 16
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- guidelines for the presentation of financial
347/BL/2012 tentang penyajian dan statements, Decree of the Chairman of
pengungkapan laporan keuangan emiten atau Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 regarding
perusahaan publik, sepanjang tidak presentation and disclosure of financial
bertentangan dengan suatu PSAK atau ISAK. statements of the issuer or public company, as
long as it does not contradict with a specific
PSAK or ISAK.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan 2.b. The Basis of Measurement and Preparation
Keuangan Konsolidasian of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali concern assumption and accrual basis of
laporan arus kas konsolidasian. Dasar accounting, except for the consolidated
pengukuran dalam penyusunan laporan statements of cash flows. Basis of
keuangan konsolidasian ini adalah konsep measurement in preparation of these
biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu consolidated financial statements is the
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana historical costs concept, except for certain
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- accounts which have been prepared on the
masing akun tersebut. Biaya perolehan basis of other measurements as described in
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan their respective policies. Historical cost is
yang diserahkan dalam pemerolehan aset. generally based on the fair value of the
consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash flows are
dengan metode langsung (direct method) prepared using the direct method by classifying
dengan mengelompokkan arus kas dalam cash flows into operating, investing and
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup functional currency of the Group. Each entity in
menetapkan mata uang fungsional sendiri the Group determines its own functional
sebagaimana diungkap pada Catatan 2.h dan currency as disclosed in Note 2.h and items
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari included in the financial statements of each
setiap entitas diukur berdasarkan mata uang entity are measured using that functional
fungsional tersebut. currency.
2.c. Standar Baru dan Amendemen atas Standar 2.c. New Accounting Standards and
yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Amendment to Standards which have been
Effective in the Current Year
Standar baru dan Amendemen, revisi dan New standard and amendments, revised and
penyesuaian tahunan atas standar yang annual improvements to standards which are
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada effective for periods beginning on or after
atau setelah 1 Januari 2026, dengan January 1, 2026, with early adoption are as
penerapan dini diperkenankan yaitu: follows:
Amendemen PSAK 109: Instrumen Amendments PSAK 109: Financial
Keuangan terkait Penghentian Pengakuan Instruments related to Derecognition of
Liabilitas Keuangan; dan Amendemen PSAK Financial Liabilities; and Amendments PSAK
107: Instrumen Keuangan; 107: Financial Instrument;
Penyesuaian Tahunan PSAK 107, PSAK Annual Improvements on PSAK 107, PSAK
109, PSAK 110, dan PSAK 207; dan 109, PSAK 110, dan PSAK 207; and
Revisi PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas Revised PSAK 338: Business Combination of
Sepengendali terkait ruang lingkup dan Entity Under Common Control regarding the
Final Draft/31 Juli 2026 13
Page 17
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
penerapan metode penyatuan kepemilikan. scope and application of the method of
pooling of interest.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of these standards did not
memiliki dampak yang signifikan terhadap have a significant impact on the amounts
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau reported in the current period or prior years.
tahun sebelumya.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Grup seperti disebutkan incorporate the financial statements of the
pada Catatan 1.c. Group as described in Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki Group, ie the Group is exposed, or has rights,
hak, atas imbal hasil variabel dari to variable returns from its involvement with
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki the entity and has the ability to affect those
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil returns through its current ability to direct the
tersebut melalui kemampuan kini untuk entity’s relevant activities (power over
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial dimana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (ie substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing whether
apakah Grup mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial statements
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan incorporate the results, cash flows, assets and
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas liabilities of the Company and all of its directly
anak yang, secara langsung dan tidak and indirectly controlled subsidiaries.
langsung, dikendalikan oleh Perusahaan.
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal Subsidiaries are consolidated from the
efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup effective date of acquisition, which is the date
secara efektif memperoleh pengendalian atas on which the Group effectively obtains control
bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal of the acquired business, until that control
pengendalian berakhir. ceases.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies
akuntansi yang sama untuk transaksi dan for like transactions and other events in similar
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, beban, balances, income, expenses and cash flows
dan arus kas dalam intra kelompok usaha relating to transaction between entities of the
terkait dengan transaksi antar entitas dalam group are eliminated in full, on consolidated.
kelompok usaha dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
Final Draft/31 Juli 2026 14
Page 18
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah of financial position, separately from the equity
dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah are equity transactions (i.e. transactions with
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan owners in their capacity as owners). When the
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). proportion of equity held by non-controlling
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh interest change, the Group adjusted the
kepentingan nonpengendali berubah, Grup carrying amounts of the controlling interest and
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan non-controlling interest to reflect the changes
pengendali dan kepentingan nonpengendali in their relative interest in the subsidiaries. Any
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan difference between the amount by which the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara non-controlling interests are adjusted and the
jumlah dimana kepentingan nonpengendali fair value of the consideration paid or received
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang is recognised directly in equity and attributed
diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam to the owners of the parent.
ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari
entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognize the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary
jumlah tercatatnya ketika pengendalian at their carrying amounts at the date
hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognize the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali non-controlling interests in the former
pada entitas anak terdahulu ketika subsidiary at the date when control is lost
pengendalian hilang (termasuk setiap (including any components of other
komponen penghasilan komprehensif lain comprehensive income attributable to
yang diatribusikan pada kepentingan them);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognize the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received, if any, from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal the former subsidiary at fair value at the
hilangnya pengendalian; date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other SAKs, the amount recognized in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to
dalam kaitan dengan entitas anak; dan the subsidiary; and
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan
kepada entitas induk.
Final Draft/31 Juli 2026 15
Page 19
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.e. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.e. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup Associates are entities which the Group has the
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operasional operating policy decisions of the investee but is
investee, tetapi tidak mengendalikan atau not control or joint control over those policies
mengendalikan bersama atas kebijakan (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the investment in an associate is initially
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat recognised at cost and the carrying amount is
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian increased or decreased to recognise the
atas laba rugi investee setelah tanggal investor’s share of the profit or loss of the
perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui investee after the date of acquisition. The
dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari investor’s share of the profit or loss of the
investee mengurangi nilai tercatat investasi. investee is recognised in profit or loss.
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut Distributions received from an investee reduce
juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan the carrying amount of the investment.
dalam proporsi bagian investor atas investee Adjustments to the carrying amount may also
yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, be necessary for changes in the investor’s
termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi proportionate interest in the investee arising
aset tetap dan selisih penjabaran valuta asing. from changes in the investee’s other
Bagian investor atas perubahan tersebut diakui comprehensive income, including those arising
dalam penghasilan komprehensif lain. from the revaluation of fixed assets and from
foreign exchange translation differences. The
investor’s share of those changes is recognized
in other comprehensive income.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinue the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate as follows:
sebagai berikut:
(a) jika investasi menjadi entitas anak. (a) if the investment becomes a subsidiary.
(b) jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, associate is a financial asset, the Group
maka Grup mengukur sisa kepentingan measure the retained interest at fair
tersebut pada nilai wajar. value.
(c) ketika Grup menghentikan penggunaan (c) When the Group discontinue the use of
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh the equity method, the Group account for
jumlah yang sebelumnya telah diakui all amounts previously recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to
yang terkait dengan investasi tersebut that investment on the same basis as
menggunakan dasar perlakuan yang would have been required if the investee
sama dengan yang disyaratkan jika had directly disposed of the related
investee telah melepaskan secara assets or liabilities.
langsung aset dan liabilitas terkait.
2.f. Pengaturan Bersama 2.f. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e. the
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exist only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan mengenai about the relevant activities require the
Final Draft/31 Juli 2026 16
Page 20
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The group classifies joint arrangement as a
sebagai ventura bersama yang mengatur joint venture whereby the parties that have
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian joint control of the arrangement have rights to
bersama atas pengaturan memiliki hak atas the net assets of the arrangement. Those
aset neto pengaturan tersebut. Para pihak parties are called joint venturers.
tersebut disebut sebagai venturer bersama.
Venturer bersama mengakui kepentingannya A joint venturer recognize its interest in a joint
dalam ventura bersama sebagai investasi dan venture as an investment and account for that
mencatat investasi tersebut dengan investment using the equity method.
menggunakan metode ekuitas.
2.g. Kas dan Setara Kas 2.g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity periods of three months
kurang pada saat penempatan yang tidak or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.h. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing 2.h. Foreign Currency Transactions and
Balances
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each of the
entitas di dalam Grup mencatat dengan entities within the Group record by using the
menggunakan mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment
ekonomi utama di mana entitas beroperasi in which the entity operates (“the functional
(“mata uang fungsional”). Mata uang fungsional currency”). The functional currency of the
Perusahaan dan seluruh entitas anak adalah Company and all of the subsidiaries is Rupiah.
Rupiah.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions during the year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah by applying
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta to the foreign currency amount the spot
asing pada tanggal transaksi. exchange rate between Rupiah and the
foreign currency at the date of transactions.
Pada akhir periode pelaporan, pos moneter At the end of reporting period, foreign currency
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam monetary items are translated to Rupiah using
Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu kurs the closing rate, ie middle rate of Bank of
tengah Bank Indonesia pada 30 Juni 2026 dan Indonesia at June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025 sebagai berikut: 2025 as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 17.856 16.782 1 United States Dollar (USD)
1 Euro (EUR) 20.360 19.753 1 Euro (EUR)
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising on the settlement
moneter dan dari penjabaran pos moneter of monetary items or on translating monetary
Final Draft/31 Juli 2026 17
Page 21
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. items in foreign currencies are recognized in
profit or loss.
2.i. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.i. Related Parties Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor family is related to a reporting entity if that
jika orang tersebut: person:
i. Memiliki pengendalian atau i. Has control or joint control of the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas ii. Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci iii. Is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary and
anak, dan sesama entitas anak saling fellow subsidiary is related to the others);
berelasi dengan entitas lainnya);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member of
yang merupakan anggota suatu a group of which the other entity is a
kelompok usaha, di mana entitas lain member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of
dari salah satu entitas pelapor atau either the reporting entity, or an entity
entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity is itself such a plan, the
entitas yang menyelenggarakan sponsoring employers are also related to
program tersebut, maka entitas sponsor the reporting entity;
juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau merupakan personil a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of the
induk dari entitas); atau entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok di viii. The entity, or any member of a group of
Final Draft/31 Juli 2026 18
Page 22
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas reporting entity.
induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
catatan yang relevan. notes.
2.j. Instrumen Keuangan 2.j. Financial Instrument
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognize a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated statement
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup of financial position when, and only when, it
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan becomes a party to the contractual provisions
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat of the instrument. At initial recognition, the
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas Group measure all financial assets and
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. financial liabilites at its fair value. In the case of
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas a financial asset or financial liability not at fair
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui value through profit or loss, fair value plus or
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau minus with the transaction costs that are
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat directly attributtable to the acquisition or issue
diatribusikan secara langsung dengan of the financial asset or financial liability.
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau Transaction costs incurred on acquisition of a
liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi financial asset and issue of a financial liability
yang dikeluarkan sehubungan dengan classified at fair value through profit or loss are
perolehan aset keuangan dan penerbitan expensed immediately.
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’ financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada the following specified categories: financial
biaya perolehan yang diamortisasi, aset assets at amortized costs, financial assets at
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui fair value through other comprehensive income,
penghasilan komprehensif lain, aset keuangan and financial assets at fair value through profit
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi or loss. On the basis of both: the Group’s
dengan menggunakan dua dasar yaitu : model business model for managing the financial
bisnis Grup dalam mengelola aset keuangan assets and the contractual cash flow
dan karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at amortized
perolehan diamortisasi ketika kedua costs if both following conditions are met:
kondisi berikut terpenuhi:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold the financial asset in order to
mendapatkan arus kas kontraktual collect contractual cash flows; and
saja; dan
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual terms of the financial
Final Draft/31 Juli 2026 19
Page 23
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments of
yang semata dari pembayaran pokok principal and interest (SPPI) on the
dan bunga (Solely Payments of principal amount outstanding.
Principal and Interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or minus
kemudian dikurangi atau ditambah the cumulative amortization of any
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas difference between that initial amount and
perbedaan jumlah pengakuan awal the maturity amount, and any loss
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, allowance.
dan penurunan nilainya.
Pendapatan bunga dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada in profit or loss. Changes in fair value are
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the
dihentikan atau direklasifikasi. asset is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan ke Financial assets classified to amortized
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual cost may be sold where there is an
jika terdapat peningkatan risiko kredit. increase in credit risk. Disposals for other
Penghapusan karena alasan lain reasons are permitted but such sales
diperbolehkan tetapi penghapusan should be immaterial in value or infrequent
tersebut harus tidak material nilainya atau in nature.
jarang terjadi.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (”FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both following conditions are
met:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset cash flows and selling the financial
keuangan; dan asset; and
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments of
yang semata dari pembayaran pokok principal and interest (“SPPI”) on the
dan bunga (Solely Payments of principal amount outstanding.
Principal and Interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, dimana keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other comprehensive
komprehensif lain, kecuali untuk kerugian income (OCI), except for impairment gains
akibat penurunan nilai dan keuntungan and losses, and a portion of foreign
atau kerugian akibat perubahan kurs, exchange gains and losses, are recognized
Final Draft/31 Juli 2026 20
Page 24
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
diakui pada laba rugi. Ketika aset in profit or loss. When the asset is
keuangan tersebut dihentikan derecognized or reclassified, changes in
pengakuannya atau direklasifikasi, fair value previously recognized in other
keuntungan atau kerugian kumulatif yang comprehensive income and accumulated in
sebelumnya diakui dalam penghasilan equity are reclassified from equity to profit
komprehensif lain direklasifikasi dari and loss as a reclassification adjustment.
ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet both for neither
memenuhi kriteria untuk diukur pada amortized costs nor FVTOCI.
biaya perolehan diamortisasi atau untuk
diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada assets are measured at fair value. The
nilai wajarnya. Keuntungan atau changes in fair value are recognized in
kerugian yang timbul dari perubahan nilai profit or loss.
wajar aset keuangan diakui dalam laba
rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada ekuitas tidak memenuhi investment in equity instrument are not
kriteria untuk diukur pada biaya eligible to meet both criteria for amortized
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk costs or FVTOCI. Hence, these are
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur measured at FVTPL. Nonetheless, the
pada FVTPL. Namun demikian, Grup Group may irrevocably designate an
dapat menetapkan pilihan yang tidak investment in an equity instrument which is
dapat dibatalkan saat pengakuan awal not held for trading in any time soon as
atas investasi pada instrumen ekuitas FVTOCI.
yang bukan untuk diperjualbelikan dalam
waktu dekat (held for trading) untuk
diukur pada FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation result in gains and losses
keuntungan atau kerugian disajikan di to be presented in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, kecuali income, except for dividend income on a
pendapatan dividen tetap diakui di laba qualifying investment which is recognized in
rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif profit or loss. Cumulative gains or losses
yang sebelumnya diakui dalam previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income are reclassified to
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui retained earnings, not to profit or loss.
laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities as
keuangan sehingga setelah pengakuan awal subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
Final Draft/31 Juli 2026 21
Page 25
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul saat (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not qualify
memenuhi kualifikasi penghentian for derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan commitments to provide a loan at a
suku bunga dibawah pasar. Setelah below-market interest rate. After initial
pengakuan awal, penerbit kontrak dan recognition, an issuer of such a contract
penerbit komitmen selanjutnya mengukur and an issuer of such a commitment shall
kontrak tersebut sebesar jumlah yang subsequently measure it at the higher of:
lebih tinggi antara:
(i) jumlah penyisihan kerugian; dan (i) the amount of the loss allowance; and
(ii) jumlah yang pertama kali diakui (ii) the amount initially recognized is
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah reduced by, where appropriate, the
kumulatif dari penghasilan yang diakui cumulative amount of the income
sesuai dengan prinsip PSAK 115. recognized in accordance with the
principles of PSAK 115.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognized by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis acquirer in a business combination to
ketika PSAK 103 diterapkan. Imbalan which PSAK 103 applies. Such contingent
kontijensi selanjutnya diukur pada nilai consideration shall subsequently be
wajar dan selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat A Group may, at initial recognition, irrevocably
penetapan yang takterbatalkan untuk designate a financial liability as measured at fair
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar value through profit or loss when permitted by the
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar standard or when doing so results in more
atau jika penetapan akan menghasilkan relevant information, because either:
informasi yang lebih relevan, karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) It eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise from
dari pengukuran aset atau liabilitas atau measuring assets or liabilities or recognizing
pengakuan keuntungan dan kerugian atas the gains and losses on them on different
aset atau liabilitas dengan dasar yang bases; or
berbeda beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan and its performance is evaluated on a fair
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, documented risk management or
dan informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information about
dimaksud atas kelompok tersebut the Group is provided internally on that
disediakan secara internal untuk personil basis to the Group’s key management
manajemen kunci Grup. personnel.
Final Draft/31 Juli 2026 22
Page 26
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset when,
keuangan, jika dan hanya jika hak kontraktual and only when the contractual rights to the cash
atas arus kas yang berasal dari aset flows from the financial asset expire or the
keuangan berakhir atau Grup mengalihkan Group transfer the contractual rights to receive
hak kontraktual untuk menerima kas yang the cash flows of the financial asset or retains
berasal dari aset keuangan atau tetap memiliki the contractual rights to receive the cash flows
hak kontraktual untuk menerima kas tetapi but assumes a contractual obligation to pay the
juga menanggung kewajiban kontraktual untuk cash flows to one or more recipients in an
membayar arus kas yang diterima tersebut arrangement. If the Group transfers substantially
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui all the risks and rewards of ownership of the
suatu kesepakatan. Jika Grup secara financial asset, the Group derecognize the
substansial mengalihkan seluruh risiko dan financial asset and recognize separately as
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, asset or liabilities any rights and obligation
maka Grup menghentikan pengakuan aset created or retained in the transfer.
keuangan dan mengakui secara terpisah
sebagai aset atau liabilitas untuk setiap hak
dan kewajiban yang timbul atau yang masih
dimiliki dalam pengalihan tersebut.
Jika Grup secara substansial tidak mengalihkan If the Group neither transfer nor retains
dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat substantially all the risks and rewards of
atas kepemilikan aset keuangan tersebut dan ownership of the financial asset and has retained
masih memiliki pengendalian, maka Grup control, the Group continues to recognize the
mengakui aset keuangan sebesar keterlibatan financial asset to the extent of its continuing
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. involvement in the financial asset. If the Group
Jika Grup secara substansial masih memiliki retains substantially all the risks and rewards
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan of ownership of the financial asset, the Group
aset keuangan, maka Grup tetap mengakui aset continues to recognize the financial asset.
keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability from
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas its statement of financial position when, and only
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when, it is extinguished, is when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. cancelled or expired.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognize expected credit loss for its
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets measured at amortized costs
perolehan diamortisasi, aset keuangan yang and financial assets measured at FVTOCI, lease
diukur pada FVTOCI, piutang sewa, aset kontrak receivables, contract assets or loan
atau komitmen pinjaman dan kontrak jaminan commitments and financial guarantee contracts.
keuangan.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected credit
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas loss if the credit risk of the financial instruments
instrumen keuangan tersebut telah meningkat has increased significantly since its initial
secara signifikan sejak pengakuan awal. Namun, recognition. However, if credit risk has not
jika risiko kredit instrumen keuangan tersebut increased significantly since initial recognition,
tidak meningkat secara signifikan sejak then a 12 months expected credit loss is
Final Draft/31 Juli 2026 23
Page 27
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
pengakuan awal, maka Grup mengakui sejumlah recognized.
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for trade
tersebut terhadap piutang usaha dan aset receivables and contract assets without
kontrak tanpa komponen pendanaan yang significant financing component.
signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. its credit obligations to the Group in full. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika maximum period considered when estimating
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss is the maximum contractual
adalah periode maksimum kontrak dimana Grup period over which the Group is exposed to credit
terekspos terhadap risiko kredit. risk.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk aset deduction in financial assets’ carrying amount,
keuangan yang diukur pada FVTOCI yang except for financial assets measured at FVTOCI
penyisihan kerugiannya diakui dalam where its impairment is recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan comprehensive income. The expected credit loss
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau (or recovery of credit loss) is recognized in profit
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba or loss, as gains or losses of financial asset
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial intruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu are conducted by a means which reflect:
cara yang mencerminkan:
i. jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. an unbiased and probability-weighted amount
probabilitas tertimbang yang ditentukan that reflects a range of possible outcomes;
dengan mengevaluasi serangkaian
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. nilai waktu uang; dan ii. time value of money; and
iii. informasi yang wajar dan terdukung yang iii. reasonable and supportable information that
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan is available without undue cost or effort about
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa past events, current conditions and forecasts
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi of future conditions.
ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak having significant increase in credit risk since
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki initial recognition if the financial assets have a
risiko kredit yang rendah pada tanggal low credit risk at the reporting date. Credit risk
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen on financial instrument may be considered be
keuangan dianggap rendah ketika aset low if there is a low risk of default, the borrower
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar has a strong capacity to meet its contractual
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang cash flow obligations in the near term and
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas adverse changes in economic and business
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan conditions in the longer term may, but will not
memburuknya kondisi ekonomik dan bisnis necessarily, reduce the ability of the borrower to
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun fulfil its contractual cash flow obligations. To
tidak selalu, menurunkan kemampuan peminjam determine whether a financial asset has a low
untuk memenuhi kewajiban arus kas credit risk, the Group may use internal credit risk
Final Draft/31 Juli 2026 24
Page 28
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset rating or external assessment. For example, a
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup financial asset with “investment grade”
dapat menggunakan peringkat risiko kredit according to external assessment has a low
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset credit risk rating, thus it does not experience an
keuangan dengan peringkat “investment grade” increase in significant credit risk since initial
berdasarkan penilaian eksternal merupakan recognition.
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan or a financial liability (or group of financial assets
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) or financial liabilities) and of allocating the
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevant period.
relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that
secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discount estimated future cash
pembayaran atau penerimaan kas masa payments or receipts through the expected life
depan selama perkiraan umur dari instrumen of the financial instrument or, when
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan appropriate, a shorter period to the net
periode yang lebih singkat untuk memperoleh carrying amount of the financial asset or
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau financial liability. When calculating the effective
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung interest rate, the Group estimate cash flows
suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus considering all contractual terms of the financial
kas dengan mempertimbangkan seluruh instrument, for example, prepayment, call and
persyaratan kontraktual dalam instrumen similar option, but shall not consider future
keuangan tersebut, seperti pelunasan credit losses. The calculation includes all fees
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, and points paid or received between parties to
tetapi tidak mempertimbangkan kerugian kredit the contract that are an integral part of the
masa depan. Perhitungan ini mencakup effective interest rate, transaction costs, and all
seluruh komisi dan bentuk lain yang other premiums or other discounts.
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak
dalam kontrak yang merupakan bagian tak
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan seluruh premium atau diskonto
lain.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognise a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus when the contractual rights to the cash flows
kas yang berasal dari aset berakhir, atau Grup from the asset expire, or when they transfer the
mentransfer aset keuangan dan secara financial asset and substantially all the risks
substansial mentransfer seluruh risiko dan and rewards of ownership of the asset to
manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas another entity. If the Group neither transfers nor
lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak retains substantially all the risks and rewards of
memiliki secara substansial atas seluruh risiko ownership and continue to control the
dan manfaat kepemilikan serta masih transferred asset, the Group recognise its
mengendalikan aset yang ditransfer, maka retained interest in the asset and an associated
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas liability for amounts they may have to pay. If the
Final Draft/31 Juli 2026 25
Page 29
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
aset yang ditransfer dan liabilitas terkait Group retains substantially all the risks and
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. rewards of ownership of a transferred financial
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh asset, the Group continues to recognize the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan financial asset and also recognize a
yang ditransfer, Grup masih mengakui aset collateralized borrowing for the proceeds
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang received.
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income and
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke accumulated in equity is reclassified to profit or
laba rugi. loss.
Saat penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset other than
keuangan terhadap satu bagian saja in its entirety (e.g., when the Group retains an
(misalnya ketika Grup masih memiliki hak option to repurchase part of a transferred
untuk membeli kembali bagian aset yang asset), the Group allocates the previous
ditransfer), Grup mengalokasikan jumlah carrying amount of the financial asset between
tercatat sebelumnya dari aset keuangan the part they continue to recognize under
tersebut pada bagian yang tetap diakui continuing involvement and the part they no
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan longer recognize on the basis of the relative fair
bagian yang tidak lagi diakui berdasarkan nilai values of those parts on the date of the transfer.
wajar relatif dari kedua bagian tersebut pada The difference between the carrying amount
tanggal transfer. Selisih antara jumlah tercatat allocated to the part that is no longer
yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi recognized and the sum of the consideration
diakui dan jumlah dari pembayaran yang received for the part no longer recognized and
diterima untuk bagian yang tidak lagi diakui any cumulative gain or loss allocated to it that
dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif had been recognized in other comprehensive
yang dialokasikan pada bagian yang tidak income is recognized in profit or loss. A
lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah cumulative gain or loss that had been
diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income is
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan allocated between the part that continues to be
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui recognized and the part that is no longer
dalam penghasilan komprehensif lain recognized on the basis of the relative fair
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui values of those parts.
dan bagian yang dihentikan pengakuannya,
berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian
tersebut.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan The Group reclassifies a financial asset if and
ketika Grup mengubah tujuan model bisnis only if the Group’s business model objective for
untuk pengelolaan aset keuangan sehingga its financial assets changes so its previous
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat model assessment would no longer apply.
diterapkan.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it is
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara required the Group to apply the reclassification
prospektif dari tanggal reklasifikasi. Grup tidak prospectively from the reclassification date. The
menyajikan kembali keuntungan, kerugian Group does not restate previously recognized
Final Draft/31 Juli 2026 26
Page 30
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
(termasuk keuntungan atau kerugian gains, losses (including impairment gains or
penurunan nilai), atau bunga yang diakui losses) or interest are not restated.
sebelumnya diakui tidak disajikan kembali.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
keluar dari kategori pengukuran biaya asset out of the amortized cost into FVTPL,
perolehan diamortisasi menjadi kategori then its fair value is measured at reclassification
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal date. Any gains or losses resulted from the
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian difference between previous amortized cost and
yang timbul dari selisih antara biaya perolehan its fair value is recognized in profit or loss.
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar Otherwise, if the Group reclassifies its financial
aset keuangan diakui dalam laba rugi. asset from FVTPL into amortized cost, then its
Pada saat Grup melakukan reklasifikasi fair value at the date of reclassification
sebaliknya, yaitu dari aset keuangan kategori becomes new gross carrying amount.
FVTPL menjadi kategori pengukuran biaya
perolehan diamortisasi, maka nilai wajar pada
tanggal reklasifikasi menjadi jumlah tercatat
bruto yang baru.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan dari When the Group reclassifies its financial asset
biaya perolehan diamortisasi menjadi FVTOCI, out of the amortized cost into FVTOCI, its fair
nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. value is measured at the reclassification date.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Any gains or losses resulted from the
selisih antara biaya perolehan diamortisasi difference between previous amortized cost
sebelumnya dan nilai wajar diakui pada and fair value is recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Tingkat suku comprehensive income. Effective interest rate
bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit and expected credit loss measurement are not
yang diharapkan tidak disesuaikan sebagai adjusted as a result of the reclassification.
hasil dari reklasifikasi. Sebaliknya, ketika Grup Otherwise, when the Group reclassifies its
mereklasifikasi aset keuangannya dari FVTOCI financial asset out of the FVTOCI into
menjadi biaya perolehan diamortisasi, aset amortized cost, the financial asset is
keuangan tersebut direklasifikasi ke nilai reclassified by its fair value at the
wajarnya pada tanggal reklasifikasi. Namun, reclassification date. However, any cumulative
keuntungan atau kerugian kumulatif yang gains or losses previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income are omitted from equity
komprehensif lain dihilangkan dari ekuitas dan and adjusted to the financial asset’s fair value
disesuaikan dengan nilai wajar aset keuangan at the date of reclassification. Consequently, at
pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada the reclassification date, the financial asset is
tanggal reklasifikasi, aset keuangan diukur measured the same way as if it were
dengan cara yang sama seperti biaya amortized cost. This adjustment affects other
perolehan diamortisasi. Penyesuaian ini comprehensive income but not profit or loss,
memengaruhi penghasilan komprehensif lain andhence it is not a reclassification
tetapi tidak memengaruhi laba rugi, dan adjustment. Effective interest rate and
karenanya bukan merupakan penyesuaian expected credit loss are no longer adjusted as
reklasifikasi. Suku bunga efektif dan a result of the reclassification.
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak
disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Perusahaan mereklasifikasi aset When the Company reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the FVTPL into FVTOCI, the
FVTPL menjadi kategori pengukuran FVTOCI, financial asset is measured at its fair value.
aset keuangan tetap diukur pada nilai Similarly, when the Company reclassifies its
wajarnya. Sama halnya, ketika Perusahaan financial asset out of the FVTOCI into FVTPL,
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari the financial asset is measured at its fair value.
Final Draft/31 Juli 2026 27
Page 31
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
kategori FVTOCI menjadi kategori pengukuran Any gains or losses previously recognized in
FVTPL, aset keuangan tetap diukur pada nilai other comprehensive income are reclassified
wajarnya. Keuntungan atau kerugian kumulatif out of the equity to profit or loss as a
yang sebelumnya diakui di penghasilan reclassification adjustment at the date of
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke reclassification.
laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi
pada tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a
Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling A financial asset and financial liability shall be
dihapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat ini offset when and only when, the Group currently
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara has a legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus recognized amount; and intends either to settle
atas jumlah yang telah diakui tersebut; on a net basis, or to realise the asset and settle
dan berintensi untuk menyelesaikan secara the liability simultaneously.
neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Derecognition of Financial Liabilities
Keuangan
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognise financial liabilities, if
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup and only if the Group obligations are
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. discharged, cancelled or expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui considerations paid and payable is recognized
dalam laba rugi. in profit or loss.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang sell an asset or paid to transfer a liability in an
akan dibayar untuk mengalihkan suatu orderly transaction between market participants
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan liabilities must be estimated for recognition and
dan pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different levels
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirety:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities that
identik yang dapat diakses pada tanggal can be accessed at the measurement date
pengukuran (Level 1); (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included in
termasuk dalam Level 1 yang dapat Level 1 that are observable for the assets
Final Draft/31 Juli 2026 28
Page 32
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik or liabilities, either directly or indirectly
secara langsung maupun tidak langsung (Level 2);
(Level 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3) liabilities (Level 3)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Grup sebisa mungkin menggunakan data liability, the Group uses market observable
pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai data to the extent possible. If the fair
wajar aset atau liabilitas tidak dapat value of an asset or a liability is not
diobservasi secara langsung, Grup directly observable, the Group uses
menggunakan teknik penilaian yang sesuai valuation techniques that appropriate in the
dengan keadaannya dan memaksimalkan circumstances and maximizes the use of
penggunaan input yang dapat diobservasi relevant observable inputs and minimizes
yang relevan dan meminimalkan penggunaan the use of unobservable inputs.
input yang tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognised by the Group at the
dimana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
2.k. Persediaan dan Aset Real Estat 2.k. Inventories and Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah Real estate assets, mainly consisted of land,
dalam pematangan, unit bangunan siap jual building unit ready for sale and building unit
dan unit bangunan dalam penyelesaian, under construction, are carried at the lower of
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah cost and net realizable value. The cost is
antara biaya perolehan dan nilai realisasi determined using the average method.
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan Expenditures include land development and
menggunakan metode rata-rata. Biaya improvement cost. Acquisition costs for
perolehan atas tanah dalam pematangan building units are comprised of actual
termasuk biaya pengembangan dan construction costs. Borrowing costs on loans
pematangan tanah. Biaya perolehan atas unit obtained from banks, and other financing
bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. facilities that are directly attributable to the
Beban keuangan atas pinjaman bank dan acquisition; development and improvement of
fasilitas pinjaman lainnya yang diperoleh yang the land; and constructions of real estate
dapat diatribusikan langsung dengan assets are capitalized.
pembelian; pengembangan dan pematangan
tanah; serta konstruksi aset real estat akan
dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group is
pengembangan di masa yang akan classified as “Land for Development”
datang, disajikan sebagai “Tanah untuk in assets section of the consolidated statement
Pengembangan” di bagian aset di laporan of financial position. Upon the commencement
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat of development and construction of
dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastructure, the carrying costs of land will be
infrastruktur, nilai tanah tersebut akan transferred to the respective inventory,
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investment property or fixed assets accounts,
investasi atau aset tetap, mana yang lebih whichever is appropriate.
sesuai.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai over their estimated recoverable value
Final Draft/31 Juli 2026 29
Page 33
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas is recognized as impairment loss under
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. “Provision for Decline in Value of Inventories”
in profit or loss.
2.l. Biaya Dibayar di Muka 2.l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai Prepaid expenses are amortized proportionally
masa manfaat masing-masing beban dengan according to each benefit period by using
menggunakan metode garis lurus (straight- straight-line method.
line method).
2.m. Sewa 2.m. Lease
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau assess whether the contract is, or contains, a
mengandung sewa. Suatu kontrak merupakan lease. A contract is, or contains, a lease if the
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified asset for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset
identifikasian selama suatu jangka waktu, for a period of time, the Group shall assess
Grup menilai apakah selama periode whether, throughout the period of use, the
penggunaan, Grup memiliki dua hal berikut: Group has both of the following:
a. Hak untuk mendapatkan secara a. The right to obtain substantially all of the
substansial seluruh manfaat ekonomi dari economic benefits from use of the
penggunaan aset identifikasian; dan identified asset; and
b. Hak untuk mengarahkan penggunaan b. The right to direct the use of the identified
aset identifikasian, yaitu hanya jika: asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is used
digunakan selama periode throughout the period of use; or
penggunaan; atau
(ii) keputusan yang relevan tentang (ii) the relevant decisions about how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset for what purpose the asset is used are
digunakan telah ditentukan predetermined and
sebelumnya dan
Grup memiliki hak mengoperasikan The Group has the right to operate
aset (atau mengarahkan pihak lain the asset (or to direct others to
untuk mengoperasikan aset dengan operate the asset in a manner that it
cara yang telah ditentukan) selama determines) throughout the period
periode penggunaan, tanpa of use, without the supplier having
pemasok memiliki hak untuk the right to change those operating
mengubah instruksi operasi instructions; or
tersebut; atau
Grup mendesain aset (atau aspek The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan cara specific aspects of the asset) in a
menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset will be used
aset akan digunakan selama periode throughout the period of use.
penggunaan.
Final Draft/31 Juli 2026 30
Page 34
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup Sebagai Penyewa The Group as Lessee
Grup menerapkan satu pendekatan The Group applies a single recognition and
pengakuan dan pengukuran bagi seluruh measurement approach for all leases, except
sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek dan for short-term leases and leases of low-value
sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui assets. The Group recognizes lease liabilities
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran to make lease payments and right of use
sewa dan aset hak guna yang merupakan hak assets representing the the right to use the
untuk menggunakan aset pendasar. underlying assets.
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-use-of-assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease (i.e., the
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada date underlying assets is available for use).
harga perolehan, dikurangi akumulasi Right-of-use-assets are measure at cost, less
penyusutan dan penurunan nilai, dan any accumulated depreciation and impairment
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali losses, and adjusted for any remeasurement of
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak guna lease liabilities. The cost of right of use assets
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, includes the amount of lease liabilities
biaya langsung yang timbul di awal, dan recognized, intitial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease payments made at or before the
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap commencement date less any lease incentives
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna received. Right-of-use assets are depreciated
disusutkan dengan metode garis lurus selama on a straght-line basis over the shorter period
periode yang lebih pendek antara sewa dan of the lease term and the estimated useful
estimasi masa manfaat aset. lives of the assets.
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Group at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects to exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the assets.
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada Group recognizes lease liabilities measured at
nilai kini pembayaran sewa yang harus the present value of lease payments to be
dilakukan selama masa sewa. Pembayaran made over the lease term. The lease
sewa mencakup pembayaran tetap (termasuk payments include fixed payments (including in-
pembayaran tetap secara substansi) dikurangi substance fixed payments) less any lease
piutang insentif sewa, pembayaran sewa incentives receivable, variable lease payments
variabel yang bergantung pada indeks atau that depend on an index or a rate, and
tarif, dan jumlah yang diharapkan akan amounts expexted to be paid under residual
dibayar dibawah jaminan nilai residu. value guarantees. The lease payments also
Pembayaran sewa juga mencakup harga include the exercise price of a purchase option
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti reasonably certain to be exercised by the
akan dilaksanakan oleh Grup, dan Group and payments of penalties for
pembayaran denda untuk penghentian sewa, terminating the lease, if the lease term reflects
jika masa sewa merefleksikan Grup the Group exercising the option to terminate.
melaksanakan opsi untuk menghentikan Variable lease payments that do not depend
sewa. Pembayaran sewa variabel yang tidak on an index or a rate are recognized as
bergantung pada indeks atau tarif diakui expenses (unless they are incurred to produce
sebagai beban (kecuali terjadi untuk inventories) in the period in which the event or
menghasilkan persediaan) pada periode condition that triggers the payment occurs.
dimana peristiwa atau kondisi yang memicu
terjadinya pembayaran.
Final Draft/31 Juli 2026 31
Page 35
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan suku bunga payments, The Group uses its incremental
pinjaman inkremental pada tanggal borrowing rate at the lease commencement
dimulainya sewa karena tingkat bunga implisit date because the interest rate implicit in the
dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. lease is not readily determinable. After the
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas commencement date, the amount of lease
sewa ditingkatkan untuk merefleksikan liabilities is increased to reflect the accretion of
penambahan bunga dan mengurangi interest and reduced for the lease payments
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, made. In addition, the carrying amount of lease
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika liabilities is remeasured if there is a
ada modifikasi, perubahan masa sewa, modification, a change in the assessment of an
perubahan pembayaran sewa (misalnya, option to purchase the underlying asset.
perubahan pembayaran masa depan akibat
perubahan indeks atau kurs yang digunakan
untuk pembayaran sewa) atau perubahan
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat aset hak guna, atau the carrying amount of the right-of-use assets,
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat or is recorded in profit or loss if the carrying
aset hak guna telah berkurang menjadi nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa of buildings and infrastructures (i.e., those
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan leases that have a lease term of 12 months or
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga less from the commencement date and do not
berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa contain a purchase option). It also applies the
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan lease of low-values assets recognition
yang dianggap bernilai rendah. Pembayaran exemption to leases of buildings and
sewa untuk sewa jangka pendek dan sewa infrastructures that are considered to be low
dari aset bernilai rendah diakui sebagai beban value. Lease payments on short-term leases
dengan metode garis lurus selama masa and leases of low-value assets are recognized
sewa. as expense on a straight-line basis over the
lease term.
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease modification
terpisah jika: as a separate lease if both:
Modifikasi meningkatkan ruang lingkup The modification increases the scope of the
sewa dengan menambahkan hak untuk lease by adding the right to use one or more
menggunakan satu aset pendasar atau underlying assets; and
lebih; dan
Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with the
peningkatan dalam ruang lingkup dan stand-alone price for the increase in scope
penyesuaian yang tepat pada harga and any appropriate adjustments to that
tersendiri tersebut untuk merefleksikan stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu. circumstances of the particular contract.
Final Draft/31 Juli 2026 32
Page 36
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not accounted
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif for as a separate lease, at the effective date of
modifikasi sewa, Grup: the lease modification, the Group:
Mengukur kembali dan mengalokasikan Remeasure and allocate the consideration
imbalan kontrak modifikasian; in the modified contract;
Menentukan masa sewa dari sewa Determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
Mengukur kembali liabilitas sewa dengan Remeasure the lease liability by discounting
mendiskontokan pembayaran sewa the revised lease payments using a revised
revisian menggunakan tingkat diskonto discount rate on the basis of the remaining
revisian berdasarkan sisa umur sewa dan lease term and the remaining lease
sisa pembayaran sewa dengan melakukan payment with a corresponding adjustment to
penyesuaian terhadap aset hak-guna. the right-of use assets. The revised discount
Tingkat diskonto revisian ditentukan rate is determined as The Group’s
sebagai suku bunga pinjaman inkremental incremental borrowing rate at the effective
Grup pada tanggal efektif modifikasi; date of the modification;
Menurunkan jumlah tercatat aset hak-guna Decrease the carrying amount of the right
untuk merefleksikan penghentian sebagian of- use-asset to reflect the partial or full
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi termination of the lease for lease
sewa yang menurunkan ruang lingkup modifications that decrease the scope of the
sewa. Grup mengakui dalam laba rugi lease. The Group recognize in profit or loss
setiap laba rugi yang terkait dengan any gain or loss relating to the partial or full
penghentian sebagian atau sepenuhnya termination of the lease; and
sewa tersebut; dan
Membuat penyesuaian terkait dengan aset Make a corresponding adjustment to the
hak-guna untuk seluruh modifikasi sewa right-of-use asset for all other lease
lainnya. modifications.
Grup Sebagai Pemberi Sewa Group as Lessor
Grup mengakui aset untuk sewa operasi di The Group presents assets subject to
laporan posisi keuangan sesuai sifat aset operating leases in the statement of financial
tersebut. Biaya langsung awal sehubungan position according to the nature of the asset.
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan Initial direct costs incurred in negotiating and
ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan arranging an operating lease are added to the
diakui sebagai beban selama masa sewa carrying amount of the leased asset and
dengan dasar yang sama dengan pendapatan recognized as an expense over the lease term
sewa operasi. Sewa kontinjen, apabila ada, on the same basis as the lease income.
diakui sebagai pendapatan pada periode Contingent rents, if any, are recognized as
terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui income in the period incurred. Lease income
sebagai pendapatan atas dasar garis lurus from operating leases is recognized as
selama masa sewa. revenue on a straight-line basis over the lease
term.
2.n.Properti Investasi 2.n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik the owner or the lessee under a finance lease
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk to earn rentals or for capital appreciation or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai both, rather than for use in the production
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan or supply of goods or services or for
dalam produksi atau penyediaan barang atau administrative purposes; or sale in the daily
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual business activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Final Draft/31 Juli 2026 33
Page 37
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognised as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomik masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; with the investment property will flow to the
dan biaya perolehan properti investasi dapat entity; and the cost of the investment property
diukur dengan andal. can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur An investment property shall be measured
sebesar biaya perolehan, meliputi harga harga initially at its cost, comprises its purchase price
pembelian dan setiap pengeluaran yang dapat and any directly attributable expenditure
diatribusikan secara langsung (biaya jasa (professional fees for legal services, property
hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transfer taxes and other transaction costs).
transaksi lain). Biaya transaksi termasuk Transaction costs are included in the initial
dalam pengukuran awal tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti investasi sebesar biaya perolehan property at acquisition cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation and accumulated impairment
akumulasi rugi penurunan nilai aset. Hak atas losses. Landrights are not depreciated
tanah tidak disusutkan dan disajikan sebesar and are carried at costs. Building and
biaya perolehan. Bangunan dan prasarana improvements are depreciated using the
disusutkan dengan menggunakan metode straight-line method over their estimated useful
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat lives (20 years).
ekonomis (20 tahun).
Biaya pemeliharaan dan perbaikan Maintenance and repairment costs are charged
dibebankan pada laba rugi pada saat to profit or loss as incurred, while renewals and
terjadinya, sedangkan pemugaran dan betterments are capitalized.
penambahan dikapitalisasi.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or from
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika investment property when, and only when,
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, there the property meets, or ceases to meet,
definisi properti investasi dan terdapat bukti the definition of investment property and there
atas perubahan penggunaan, mencakup: is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, a. Commencement of owner-occupation, or of
atau, pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a view
untuk pengalihan dari properti investasi to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, c. End of owner-occupation, for a transfer from
untuk pengalihan dari properti yang owner-occupied property to investment
digunakan sendiri menjadi properti property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognizes on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no
Final Draft/31 Juli 2026 34
Page 38
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang future economic benefits are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Gains or losses arising from the
atau kerugian yang timbul dari penghentian retirement or disposal are determined as the
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, and the carrying amount of the asset, and are
dan diakui dalam laba rugi pada periode recognized in profit or loss in the period of the
terjadinya penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
2.o. Aset Tetap 2.o. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya which comprises its purchase price and any
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan cost directly attributable in bringing the assets
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan to the location and condition necessary for it
lokasi yang diperlukan agar aset siap to be capable of operating in the manner
digunakan sesuai intensi manajemen. intended by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprises
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi and removing the item and restoring the site
lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul on which it is located, the obligation for which
ketika aset tetap diperoleh atau sebagai an entity incurs either when the item is
konsekuensi penggunaan aset tetap selama acquired or as a consequence of having used
periode tertentu untuk tujuan selain untuk the item during a particular period for
memproduksi persediaan selama periode purposes other than to produce inventories
tersebut. during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets,
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan except land, are carried at its cost
dikurangi akumulasi penyusutan dan less any accumulated depreciation, and any
akumulasi rugi penurunan nilai. accumulated impairment losses.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan Lands are recognised at its cost and are not
tidak disusutkan. depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai available for use and its computed by using
maksud penggunaannya dan dihitung dengan straight-line method based on the estimated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun/Years
Bangunan Kantor dan Kegiatan Olahraga 20 Office and Sport Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 8 - 20 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan Perabot
Kantor 3-5 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 3-5 Vehicles
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Self-constructed fixed assets are presented as
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam part of the fixed assets under “Construction In
Penyelesaian” dan dinyatakan sebesar biaya Progress” and are stated at its cost.
perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya All costs, including borrowing costs, incurred in
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan relation with the construction of these assets are
konstruksi aset tersebut dikapitalisasi sebagai capitalized as part of the cost of assets in
Final Draft/31 Juli 2026 35
Page 39
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam construction. Cost of assets in construction shall
konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam exclude any internal profits, cost of abnormal
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, amounts of wasted material, labour, or other
jumlah tidak normal dari biaya pemborosan resources incurred.
yang terjadi dalam pemakaian bahan baku,
tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to the
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap respective fixed assets items at the time the
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai asset is completed or ready for use and are
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets
pengakuannya pada saat pelepasan atau is derecognized on disposal or when no future
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomik economic benefits are expected from its use or
masa depan yang diharapkan dari disposal. Any gain or loss arrising from
penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan derecognition (that determined as the difference
atau kerugian yang timbul dari penghentian between the net disposal proceeds, if any, and
pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar the carrying amount of the item) is included in
selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika profit or loss when item is derecognized.
ada, dan jumlah tercatatnya) dimasukkan
dalam laba rugi pada saat penghentian
pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa made regular review of the useful lives, residual
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan values, depreciation method and residual life
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi based on the technical conditions.
teknis.
2.p. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan 2.p. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assess whether there is any indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah exists, the Group shall estimate the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan amount of the asset. Recoverable amount is
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika determined for an individual asset, if its is not
tidak memungkinkan, Grup menentukan possible, the Group determines the recoverable
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari amount of the asset’s cash-generating unit.
aset tersebut.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan estimated future cash flows of the asset or cash
akan diterima dari aset atau unit penghasil generating unit. Present values are computed
kas. Nilai kini dihitung dengan menggunakan using pre-tax discount rates that reflect the time
tingkat diskonto sebelum pajak yang value of money and the risks specific to the
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko asset or unit whose impairment is being
spesifik atas aset atau unit yang penurunan measured.
nilainya diukur.
Final Draft/31 Juli 2026 36
Page 40
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka asset is less than its carrying amount, the
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi carrying amount of the asset shall be reduced
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan to its recoverable amount. The reduction is an
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan impairment loss and is recognized immediately
segera diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat and only if, there has been a change in the
perubahan estimasi yang digunakan untuk estimates used to determine the asset’s
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut recoverable amount since the last impairment
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. loss was recognized. If this is the case, the
Jika demikian, jumlah tercatat aset dinaikan ke carrying amount of the asset shall be increased
jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini to its recoverable amount. That increase is a
merupakan suatu pembalikan rugi penurunan reversal of an impairment loss.
nilai.
2.q. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.q. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima perform analysis transaction through the
langkah analisa berikut: following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers, with
pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa for the goods or services to be
yang akan dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke distinct.
pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export duty,
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, which an entity expects to be entitled in
yang berhak diperoleh suatu entitas exchange for transferring promised goods
sebagai kompensasi atas diserahkannya or services to a customer.
barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan.
4. Mengalokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each distinct goods or
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan services promised in the contract.
di kontrak.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a point
waktu atau pada suatu waktu tertentu). in time).
Final Draft/31 Juli 2026 37
Page 41
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied at
dengan cara sebagai berikut: the following:
Suatu waktu tertentu (umumnya janji untuk A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
Sepanjang waktu (umumnya janji untuk Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
sepanjang waktu waktu, Grup memilih selects an appropriate measure of progress
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk to determine the amount of revenue that
penentuan jumlah pendapatan yang harus should be recognized as the performance
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Suatu kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada A performance obligation is satisfied at a point
suatu waktu tertentu kecuali jika memenuhi in time unless it meets one of the following
salah satu kriteria berikut, dalam hal ini criteria, in which case it is satisfied over time:
dipenuhi dari sepanjang waktu:
Pelanggan secara bersamaan menerima The customer simultaneously receives and
dan menggunakan manfaat yang diberikan consumes the benefits provided by the
oleh pelaksanaan Grup sebagaimana yang Groups performance as the Group
dilakukan Grup; performs;
Pelaksanaan Grup menciptakan atau The Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer
pelanggan saat aset itu dibuat atau controls as the asset is created or
ditingkatkan; dan enhanced; and
Pelaksanaan Grup tidak menciptakan aset The Group’s performance does not create
dengan penggunaan alternatif untuk Grup an asset with an alternative use to the
dan Grup memiliki hak yang dapat Group and the Group has an enforceable
diberlakukan atas pembayaran untuk right to payment for performance
pelaksanaan yang diselesaikan hingga saat completed to date.
ini.
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada Revenue from the sale of goods is recognised
saat pengendalian atas barang telah berpindah when the control of goods has been
kepada pelanggan. Pendapatan jasa diakui transferred to the customer. Revenue from the
pada saat pelanggan menerima dan rendering of services is recognized when the
mengonsumsi manfaat dari jasa tersebut. customer has received and consumed benefit
from the services.
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accruals basis.
2.r. Biaya Pinjaman 2.r. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, pembangunan the acquisition, construction or production of a
atau pembuatan aset kualifikasian, qualifying asset, are capitalized as part of the
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan cost of that asset. Other borrowing costs are
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui recognized as an expense when incurred.
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Borrowing costs may include interest expense,
pinjaman dapat mencakup beban bunga, finance charges in respect of finance leases,
beban keuangan dalam sewa pembiayaan or exchange differences arising from foreign
atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman currency borrowings to the extent that they are
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs regarded as an adjustment to interest costs.
tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian
Final Draft/31 Juli 2026 38
Page 42
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
atas biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
Grup telah melakukan aktivitas yang when the Group undertakes activities
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar necessary to prepare the asset for its intended
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan use or sale and expenditures for the asset and
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan its borrowing costs has been incurred.
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi Capitalization of borrowing costs ceases when
biaya pinjaman dihentikan ketika secara substantially all the activities necessary to
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan prepare the qualifying assets for its intended
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar use or sale are complete.
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan
intensinya telah selesai.
2.s. Pajak Penghasilan 2.s. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan included in the determinination of profit or loss
dalam menentukan laba rugi pada suatu for the period in respect of current tax and
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui deferred tax. Current tax and deferred tax is
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan recognized in profit or loss, except for income
yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang tax arising from transactions or events that are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income or
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, directly in equity. In this case, the tax is
pajak tersebut masing-masing diakui dalam recognized in other comprehensive income or
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. equity, respectively.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari carried back to recover current tax of a
periode sebelumnya diakui sebagai aset. Aset previous periods is recognized as an asset.
pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi Deferred tax asset is recognized for the
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak carryforward of unused tax losses and unused
belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan tax credit to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak masa depan akan future taxable profit will be available against
tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak which the unused tax losses and unused tax
belum dikompensasi dan kredit pajak belum credits can be utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognised for
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali all taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
a) pengakuan awal goodwill; a) the initial recognition of goodwill;
b) pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) the initial recognition of an asset or liability
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, in a transaction which is not a business
pada saat transaksi tidak mempengaruhi combination and at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting profit
pajak); dan nor taxable profit (tax loss); and
c) pada saat transaksi tidak menimbulkan c) at the time of the transaction, does not give
perbedaan temporer kena pajak dan rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer dapat dikurangkan temporary differences.
dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena that it is probable that taxable profit will be
Final Draft/31 Juli 2026 39
Page 43
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
pajak akan tersedia sehingga perbedaan available against which the deductible
temporer dapat dimanfaatkan untuk temporary difference can be utilised, unless
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset the deferred tax asset arises from the initial
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal recognition of an asset or liability in a
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaction that is not a business combination
transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan and at the time of the transaction affects
pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba neither accounting profit nor taxable profit (tax
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak) loss) and at the time of the transaction, does
dan pada saat transaksi tidak menimbulkan not give rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer kena pajak dan temporary differences.
perbedaan temporer dapat dikurangkan dalam
jumlah yang sama.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau apply to the period when the asset is realized
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak or the liability is settled, based on tax rates
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau (and tax laws) that have been enacted
secara substantif telah berlaku pada or substantively enacted by the end of
akhir periode pelaporan. Pengukuran aset dan the reporting period. The measurement of
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan deferred tax liabilities and deferred tax assets
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara shall reflect the tax consequences that would
Grup memperkirakan, pada akhir periode follow from the manner in which the Group
pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of its
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena a deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah longer probable that sufficient taxable profit
yang memadai untuk mengkompensasikan will be available to allow the benefit of part or
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan all of that deferred tax asset to be utilised. Any
tersebut. Setiap pengurangan tersebut such reduction shall be reversed to the extent
dilakukan pembalikan atas aset pajak that it becomes probable that sufficient taxable
tangguhan hingga kemungkinan besar laba profit will be available.
kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a) the Group has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off current tax assets against current
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas tax liabilities; and
pajak kini; dan
b) aset pajak tangguhan dan liabilitas b) the deferred tax assets and the deferred
pajak tangguhan terkait dengan pajak tax liabilities relate to income taxes levied
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas by the same taxation authority on either:
perpajakan yang sama atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset dan either to settle current tax liabilities
liabilitas pajak kini dengan dasar and assets on a net basis, or to
Final Draft/31 Juli 2026 40
Page 44
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
neto, atau merealisasikan aset realize the assets and settle the
dan menyelesaikan liabilitas secara liabilities simultaneously, in each
bersamaan, pada setiap periode masa future period in which significant
depan dimana jumlah signifikan atas amounts of deferred tax liabilities or
aset atau liabilitas pajak tangguhan assets are expected to be settled or
diperkirakan untuk diselesaikan atau recovered.
dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offset current tax assets and
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, current tax liabilities if, and only if, the Group:
Grup:
a) memiliki hak yang dapat dipaksakan a) has legally enforceable right to set off the
secara hukum untuk melakukan saling recognized amounts, and
hapus atas jumlah yang diakui; dan
b) bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset realize the assets and settle liabilities
dan menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
2.t. Imbalan Kerja 2.t. Employee Benefit
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam when an employee has rendered service
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah tidak during accounting period, at the undiscounted
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek amount of short-term employee benefits
yang diharapkan akan dibayar sebagai expected to be paid in exchange for that
imbalan atas jasa tersebut. service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short-term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Imbalan pascakerja seperti pensiun, uang Post-employment benefits such as retirement,
pisah dan uang penghargaan masa kerja severance and service payments are
dihitung berdasarkan UU Cipta Kerja No.6 calculated based on Law No.6 year 2023,
Tahun 2023, Peraturan Pemerintah No. 35 Government Regulations No. 35 year 2021,
Tahun 2021, dan Peraturan Perusahaan untuk and Company Regulation for year 2025 and
tahun 2025 and 2026. 2026.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of the
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation
mendiskontokan imbalan tersebut. determine by discounting the benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Final Draft/31 Juli 2026 41
Page 45
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga gain or loss on settlement, and net interets on
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto the net defined benefit liability (asset) are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit and loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses,the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas Group recognizes an expenses and a liability
atas iuran terutang kepada program iuran for contribution plan, when an employee has
pasti, ketika pekerja telah memberikan jasa rendered service to the entity during a period.
kepada entitas selama suatu periode.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas The Group recognizes a liability and expense
dan beban pada tanggal yang lebih awal di for termination benefits at the earlier of the
antara: following dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 237 dan melibatkan PSAK 237 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui initial recognition, and measures and
perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat recognizes subsequent changes, in
imbalan kerja. accordance with the nature of the employee
benefits.
2.u. Laba per Saham 2.u. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham ordinary equity holders of the parent entity by
biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculationg diluted
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi earnings per share, the Group shall adjust
yang dapat diatribusikan kepada pemegang profit or loss attributable to ordinary equity
saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata holders of the parent entity, and the weighted
tertimbang saham yang beredar, atas dampak average number of shares outstanding, for the
dari seluruh instrument berpotensi saham effect of all dilutive potential ordinary shares.
biasa yang bersifat dilutif.
2.v. Segmen Operasi 2.v. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based
informasi keuangan yang digunakan oleh on the financial information used by the chief
pengambil keputusan operasional dalam operating decision maker in assessing the
menilai kinerja segmen dan menentukan performance of segments and in the allocation
Final Draft/31 Juli 2026 42
Page 46
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
alokasi sumber daya yang dimilikinya. of resources. The segments are based on the
Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap activities of each of the operating legal entities
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
yang terlihat dalam aktivitas bisnis that engages in business activities from
yang memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and
menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
hasil operasinya dikaji ulang secara whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about resources
daya yang dialokasikan pada segmen to be allocated to the segment and
tersebut dan menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
tersedia informasi keuangan yang dapat for which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.w.Saham Treasuri 2.w. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya Treasury stock is recorded at its acquisition
perolehan dan disajikan sebagai pengurang cost and presented as a deduction from capital
modal saham di bagian ekuitas dalam laporan stock under equity section of statements of
posisi keuangan. Selisih lebih penerimaan dari financial position. The excess of proceed from
penjualan saham treasuri di masa yang akan future resale of treasury stock over the related
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, acquisition cost or vice-versa shall be
akan diperhitungkan sebagai penambah atau accounted for as an addition to or deduction
pengurang akun tambahan modal disetor. from additional paid-in capital.
3. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 3. Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi Kritis Critical Accounting Judgment
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group's consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgments, estimate and assumption that
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, expenses, assets and liabilities, at the end of
pada akhir periode pelaporan. the reporting period.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group and subsidiaries based its
parameter yang tersedia pada saat laporan assumptions and estimates on parameters
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan available when the consolidated financial
situasi mengenai perkembangan masa depan statements were prepared. Existing
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau circumstances and assumptions about future
situasi di luar kendali Grup. Perubahan developments may change due to market
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait changes or circumstances arising beyond the
pada saat terjadinya. control of Group and subsidiaries. Such
changes are reflected in the assumptions when
they occur.
Final Draft/31 Juli 2026 43
Page 47
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Manajemen secara periodik menelaah asumsi The management periodically reviews them to
dan estimasi ini untuk memastikan bahwa ensure that the assumptions and estimates
asumsi dan estimasi telah dibuat berdasarkan have been made based on all relevant
semua informasi relevan yang tersedia pada information available on the date in which the
tanggal tersebut dimana laporan keuangan consolidated financial statements have been
konsolidasian disusun. Karena terdapat prepared. Because there is inherent uncertainty
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan in making estimates, the value of assets and
estimasi, nilai aset dan liabilitas yang akan liabilities to be reported in the future might differ
dilaporkan di masa mendatang akan berbeda from those estimates.
dari estimasi tersebut.
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah At the reporting date, the management has
membuat asumsi dan estimasi penting yang made significant assumptions and estimates
memiliki dampak paling signifikan pada jumlah which have the most significant impact to the
tercatat yang diakui dalam laporan keuangan carrying amount recognized in the consolidated
konsolidasian, yaitu sebagai berikut: financial statements, as follows:
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Estimated Useful Lives of Investment Properties
Aset Tetap and Fixed Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas The Group made periodically review of the
masa manfaat ekonomis properti investasi dan useful lives of investment properties and fixed
aset tetap berdasarkan faktor-faktor seperti assets based on factors such as technical
kondisi teknis (estimasi daya pakai, conditions (power estimation using, operating,
pengoperasi, pemeliharaan) dan maintenance) and development of technology in
perkembangan teknologi di masa depan. Hasil the future. The results of future operations will
operasi di masa depan akan dipengaruhi be materially influenced the change in estimate
secara material atas perubahan estimasi ini is caused by changes in the factors mentioned
yang diakibatkan oleh perubahan faktor yang above. Carrying amount of investment property
telah disebutkan di atas. Nilai tercatat and fixed assets are stated in Notes 10 and 11.
properti investasi dan aset tetap disajikan di
Catatan 10 dan 11.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang The present value of post-employment benefits
masih harus dibayar tergantung pada beberapa liability accrued depends on several factors that
faktor yang ditentukan dengan dasar aktuarial are determined by actuarial basis based on
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang several assumptions. Assumptions used to
digunakan untuk menentukan biaya determine the cost (income) includes discount
(penghasilan) mencakup tingkat diskonto. rate. Changes in these assumptions will affect
Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi the carrying amount of post-employment
jumlah tercatat imbalan pascakerja. benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai The Group determines the appropriate discount
pada akhir periode pelaporan, yakni tingkat rate at the end of each reporting period. This is
suku bunga yang harus digunakan untuk the interest rate that should be used to
menentukan nilai kini arus kas keluar masa determine the present value of estimated future
depan estimasian yang diharapkan untuk cash outflows expected to be required to settle
menyelesaikan liabilitas. Dalam menentukan the obligations. In determining the appropriate
tingkat suku bunga yang sesuai, Grup discount rate, the Group considers the interest
mempertimbangkan rata-rata tingkat suku rates of government bonds that are
bunga obligasi pemerintah pada pasar yang denominated in the Rupiah currency.
aktif yang didenominasikan dalam mata uang
Rupiah.
Final Draft/31 Juli 2026 44
Page 48
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja Other key assumptions for post-employment
sebagian ditentukan berdasarkan kondisi pasar benefit liabilities and accrued pension fund are
saat ini. Informasi tambahan diungkapkan pada based in part on current market conditions.
Catatan 19. Additional information is disclosed in Note 19.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Allowance for Impairment Losses on Trade
Usaha Receivables
Grup menilai penurunan nilai pada aset Group assesses their financial assets measured
keuangan dengan biaya perolehan yang at amortized cost for impairment at each
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. reporting date. In determining whether an
Dalam menentukan apakah rugi penurunan impairment loss should be recorded in profit or
nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen loss, management makes a judgement as to
harus mempertimbangkan informasi yang wajar whether there is reasonable and supportable
dan terdukung yang tersedia tanpa biaya atau information that is available without undue cost
upaya berlebihan pada tanggal pelaporan or effort about past events, current conditions
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan and forecasts of future conditions. Group
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup applies simplified approach using roll rate and
menerapkan pendekatan yang disederhanakan discounted cash flow to measuring cash and
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian equivalents, restricted fund, account receivables
yang menggunakan roll rate dan discounted and other receivable. The carrying amounts of
cash flow untuk menilai kas dan setara kas, financial assets are disclosed in Note 5.
dana yang dibatasi penggunaannya, piutang
usaha dan piutang lain-lain. Nilai tercatat aset
keuangan telah diungkapkan dalam Catatan 5.
Final Draft/31 Juli 2026 45
Page 49
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Kas/ Cash on Hand
IDR 1.136.100 1.124.300
USD 178.560 167.820
1.314.660 1.292.120
Bank/ Cash in Banks
IDR
PT Bank Central Asia Tbk 16.044.130 5.252.761
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 11.927.092 8.095.234
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 10.397.039 6.707.277
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 5.720.965 2.796.351
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 3.997.979 4.003.523
PT Bank OCBC NISP Tbk 222.780 222.298
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 201.078 202.284
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 96.540 94.880
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 47.783 1.080.435
PT Bank MNC International Tbk 41.500 41.650
PT Bank Permata Tbk 38.251 41.849
PT Bank CIMB Niaga Tbk 30.904 1.582.146
PT Bank DKI 5.983 4.957
PT Bank KB Indonesia Tbk 5.093 10.099
Lain-lain/Others ( dibawah/ below Rp5,000) 5.817 7.313
USD
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 57.511 281.386
EUR
PT Bank CIMB Niaga Tbk 64.466 63.752
Subtotal 48.904.911 30.488.195
Deposito Berjangka/ Time Deposits
IDR
PT Bank Mandiri Taspen 543.973.980 325.752.454
PT Bank DKI 537.000.000 429.500.000
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 372.400.000 369.839.177
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 200.000.000 --
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 66.400.000 211.600.000
Subtotal 1.719.773.980 1.336.691.631
Total 1.769.993.551 1.368.471.946
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Tingkat Bunga Kontraktual/ Contractual Interest Rate
IDR 4.75% - 7.50% 4.25% - 6.80%
Jangka Waktu/ Time Period 1 - 3 bulan/months 1 - 3 bulan/months
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka The entire bank and time deposits balances placed
ditempatkan pada pihak ketiga. on third parties.
Final Draft/31 Juli 2026 46
Page 50
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5. Piutang Usaha 5. Trade Receivables
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis usaha Trade receivables presented on the basis of their
dalam mata uang Rupiah adalah sebagai berikut: respective business course and stated in Rupiah
currency are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 31): Related Parties (Note 31):
Sewa dan Pemeliharaan Gedung 3.241.939 2.418.619 Building Rental and Maintenance
Pihak Ketiga: Third Parties:
Sewa dan Pemeliharaan Gedung 35.541.311 32.569.106 Building Rentals and Maintenance
Hotel 4.770.474 4.525.301 Hotel
Penjualan Unit Bangunan dan Kavling 876.914 876.914 Sale of Houses and Land Lots
Oceanarium 510.372 583.064 Oceanarium
Kondominium 261.467 372.774 Condominium
41.960.538 38.927.159
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (9.638.747) (9.680.793) Losses
32.321.791 29.246.366
Total Piutang Usaha - Bersih 35.563.730 31.664.985 Total Trade Receivables - Net
Rincian umur piutang usaha (sebelum penurunan Details of aging schedule for trade receivables
nilai piutang) adalah sebagai berikut: (before allowance for impairment) are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 24.121.730 20.810.719 Not Past Due
Jatuh Tempo: Past Due:
Sampai dengan 30 Hari 3.820.226 4.460.941 Up to 30 Days
31 - 60 Hari 1.624.453 1.494.527 31 - 60 Days
60 - 90 Hari 745.331 1.263.433 60 - 90 Days
Lebih dari 90 Hari 14.890.737 13.316.158 More than 90 Days
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Penurunan Nilai (9.638.747) (9.680.793) Impairment Losses
Total 35.563.730 31.664.985 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang Movements in allowance for impairment losses to third
usaha kepada pihak ketiga adalah sebagai berikut: parties receivable are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Saldo Awal 9.680.793 9.133.596 Beginning Balance
Penambahan -- 2.484.419 Addition
Penghapusan (42.046) (1.937.222) Write Off
Saldo Akhir 9.638.747 9.680.793 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the above allowances for
penurunan nilai piutang di atas cukup untuk impairment are adequate to cover any possible
menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak losses that may arise from uncollectible trade
tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. receivables in the future.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, there
tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan sebagai was no trade receivables used as collateral.
jaminan.
Final Draft/31 Juli 2026 47
Page 51
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
6. Persediaan 6. Inventories
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Persediaan Tersedia untuk Dijual Available for Sale Inventories
Kavling Tanah 1.363.371.410 1.410.002.819 Land Lots
Kondominium 622.850.497 670.873.121 Condominium
Unit Bangunan dan Lainnya 383.309.764 287.806.112 Building Units and Others
Total Persediaan Tersedia untuk Dijual 2.369.531.671 2.368.682.052 Total Available for Sale Inventories
Persediaan dalam Pengembangan/Penyelesaian Inventories under Development/Completion
Tanah yang Sedang Dikembangkan 652.059.875 647.435.265 Land Under Development
Unit Bangunan dan Lainnya 260.743.018 250.623.052 Building Units and Others
Kondominium 171.009.807 171.009.807 Condominum
Total Persediaan dalam Total Inventories Under
Pengembangan/Penyelesaian 1.083.812.700 1.069.068.124 Development/Completion
Total 3.453.344.371 3.437.750.176 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaan Group Management believes that inventories are
telah mencerminkan nilai realisasi bersihnya, stated at their net realizable value, therefore no
sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas allowance of inventories is considered necessary.
persediaan tersebut.
Persediaan tanah yang sedang dikembangkan Inventories of land under development include land
termasuk tanah yang akan digunakan untuk which was used to construct building for future
mendirikan bangunan di masa datang. Tidak ada period. No borrowing cost (interest and other
biaya pinjaman (berupa bunga dan beban keuangan financing cost) were capitalized to land under
lain) yang dikapitalisasi pada persediaan development inventory as of June 30, 2026 and
tanah yang sedang dikembangkan pada December 31, 2025, respectively.
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
Unit bangunan dan lainnya merupakan biaya-biaya Unit buildings and others represent costs related
terkait konstruksi bangunan rumah hunian, rukan to construction of residential houses, shops and
dan perolehan hak pemakaian tempat usaha. business premises use rights acquisition.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, land
persediaan tanah dengan luas masing-masing inventories totaling approximately 17,54 hectares
kurang lebih 17,54 hektar dan 18,63 hektar atau and 18.63 hectares or with acquisition cost of
dengan nilai perolehan masing-masing sebesar Rp387,712,774 and Rp438,591,518, respectively,
Rp387.712.774 dan Rp438.591.518 telah terjual have been sold but not yet qualified to be
namun belum memenuhi syarat untuk diakui recognized as revenue.
sebagai pendapatan.
Pada tahun 2025, Grup melakukan reklasifikasi In 2025, the Group reclassified building units
persediaan menjadi aset tetap sebesar inventories to fixed assets amounting to Rp1,716,347
Rp1.716.347 (Catatan 11). (Note 11).
Pada tahun 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, In June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group
Grup melakukan reklasifikasi persediaan menjadi reclassified inventories to investment properties
properti investasi sebesar Rp8.934.177 dan amounting to Rp8,934,177 and Rp3,019,538 (Note
Rp3.019.538 (Catatan 10). 10).
Pada tahun 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, In June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group
Grup melakukan reklasifikasi properti investasi reclassified investment properties to inventory
Final Draft/31 Juli 2026 48
Page 52
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
menjadi persediaan sebesar Rp849.534 dan amounting to Rp849,534 and Rp2,313,812 (Note 10).
Rp2.313.812 (Catatan 10).
7. Uang Muka Investasi 7. Advance for Investments
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Pihak Berelasi ( Catatan 31) Related Party (Note 31)
PT Aviary Jaya Lestari 2.292.500 -- PT Aviary Jaya Lestari
Total 2.292.500 -- Total
PT Aviary Jaya Lestari (AJL) PT Aviary Jaya Lestari (AJL)
Berdasarkan Surat No. FAM-069/Pengajuan Based on Letter No. FAM-069/Submission of
penambahan dana untuk di Aviary Park Bintaro additional funds for Aviary Park Bintaro dated
tanggal 20 Februari 2026, tentang Pengajuan February 20, 2026, regarding Request for Additional
Penambahan Setoran Modal AJL, Perusahaan AJL Capital Deposit, the Company made an
melakukan penyetoran investasi sebesar 35% dari investment deposit amounting to 35% of Rp2,650,000
Rp2.650.000 atau sebesar Rp927.500 yang or Rp927,500 which was paid on March 6, 2026.
dibayarkan pada tanggal 6 Maret 2026.
Berdasarkan Surat No. FAM-071/Pengajuan Based on Letter No. FAM-071/Submission of
penambahan dana untuk di Aviary Park Bintaro additional funds for Aviary Park Bintaro dated April 22,
tanggal 22 April 2026, tentang Pengajuan 2026, regarding Request for Additional AJL Capital
Penambahan Setoran Modal AJL, Perusahaan Deposit, the Company has made an investment
telah melakukan penyetoran investasi sebesar 35% deposit amounting to 35% of Rp3,900,000 or
dari Rp3.900.000 atau sebesar Rp1.365.000 yang Rp1,365,000 paid up to June 26, 2026.
dibayarkan sampai dengan 26 Juni 2026.
8. Investasi pada Entitas Asosiasi dan 8. Investment in Associates and
Ventura Bersama Joint Venture
30 Juni 2026/June 30, 2026
Total Persentase Biaya Perolehan/ Bagian Laba (Rugi) Bersih/ Pembagian Nilai
Saham yang Kepemilikan/ Cost of Acquisition Net Earnings (Loss) Dividen atau Tercatat/
Dimiliki/ Percentage Saldo Awal/ Penambahan di Saldo Awal Tahun Berjalan/ Bagi Hasil/ Carrying
Number of Ownership Beginning Tahun Berjalan/ Akumulasi/ Current Year Dividend Value
of Balance Addition in Beginning Distribution or
Shares Current Year Balance of Profit Sharing
Owned Accumulated
(%) Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
Metode Ekuitas/ Equity Method
PT Jakarta Tollroad Development 316.662 40,13 2.075.813.823 -- (101.200.272) (9.827.681) -- 1.964.785.870
PT Jaya Binara Mediktama 237.200 40,00 237.200.000 -- 66.383.140 28.062.287 -- 331.645.427
PT Sarana Pembangunan Jaya 12.500 25,00 52.650.000 -- 43.354.950 1.153.979 -- 97.158.929
PT Jaya Pangan Lestari 400 20,00 400.000 -- 3.006.325 195.375 (400.000) 3.201.700
PT Jaya City Development 900.000 30,00 900.000 -- (900.000) -- -- --
PT Bukit Semarang Jaya Metro 30.024 26,81 48.970.000 -- 16.195.791 1.656.638 -- 66.822.429
PT Aviary Jaya Lestari 245.000 35,00 27.097.000 -- (10.252.867) (1.700.007) -- 15.144.126
2.443.030.823 -- 16.587.067 19.540.591 (400.000) 2.478.758.481
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property
(Catatan/ Note 35.e ) 35,00 52.363.492 -- (17.809.440) (101.261) -- 34.452.791
2.495.394.315 -- (1.222.373) 19.439.330 (400.000) 2.513.211.272
Final Draft/31 Juli 2026 49
Page 53
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2025/December 31, 2025
Total Persentase Biaya Perolehan/ Bagian Laba (Rugi) Bersih/ Pembagian Nilai
Saham yang Kepemilikan/ Cost of Acquisition Net Earnings (Loss) Dividen atau Tercatat/
Dimiliki/ Percentage Saldo Awal/ Penambahan di Saldo Awal Tahun Berjalan/ Bagi Hasil/ Carrying
Number of Ownership Beginning Tahun Berjalan/ Akumulasi/ Current Year Dividend Value
of Balance Addition in Beginning Distribution or
Shares Current Year Balance of Profit Sharing
Owned Accumulated
(%) Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
Metode Ekuitas/ Equity Method
PT Jakarta Tollroad Development 316.662 40,13 1.968.238.793 107.575.030 (83.294.176) (17.906.096) -- 1.974.613.551
PT Jaya Binara Mediktama 237.200 40,00 237.200.000 -- 11.677.953 54.705.187 -- 303.583.140
PT Sarana Pembangunan Jaya 12.500 25,00 8.900.000 43.750.000 41.387.574 1.967.376 -- 96.004.950
PT Jaya Pangan Lestari 400 20,00 400.000 -- 6.109.749 (3.103.424) -- 3.406.325
PT Jaya City Development 900.000 30,00 900.000 -- (900.000) -- -- --
PT Bukit Semarang Jaya Metro 30.024 26,81 48.970.000 -- 13.032.480 4.580.683 (1.417.372) 65.165.791
PT Aviary Jaya Lestari 245.000 35,00 24.500.000 2.597.000 (7.470.261) (2.782.606) -- 16.844.133
2.289.108.793 153.922.030 (19.456.681) 37.461.120 (1.417.372) 2.459.617.890
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property
52.363.492 -- (17.273.006) (536.434) -- 34.554.052
(Catatan/ Note 35.e ) 35,00
2.341.472.285 153.922.030 (36.729.687) 36.924.686 (1.417.372) 2.494.171.942
Ringkasan informasi keuangan dari entitas asosiasi Summary of financial information of associates and
dan ventura bersama di atas adalah sebagai joint venture above are as follows:
berikut:
30 Juni 2026/June 30, 2026
Jenis Usaha/ Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba (Rugi)/
Nature of Business Assets Liabilities Revenue Income (Loss)
Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
PT Jakarta Tollroad Development Konstruksi dan Jalan Tol/ 5.218.860.559 313.953.915 50.866.197 (24.489.610)
Construction and Highways
PT Jaya Binara Mediktama Bidang Kesehatan/ Health Care 951.159.828 102.524.284 378.001.242 70.155.719
PT Sarana Pembangunan Jaya Penyewaan dan Pengelolaan/ 386.322.546 682.469 10.679.661 4.615.914
Rental and Estate Management
PT Jaya Pangan Lestari Boga dan Perdagangan/ 20.816.329 2.282.727 15.681.478 732.227
Catering and Trading
PT Bukit Semarang Jaya Metro Pengembang/Developer 217.283.861 28.560.345 23.810.183 6.175.490
PT Aviary Jaya Lestari Akomodasi dan Rekreasi/ 58.891.765 8.868.271 8.944.203 (4.843.391)
Accomodation and Recreation
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property Pengembang/ Developer 50.572.932 12.199.974 -- (289.320)
(Catatan/ Note 35.e)
31 Desember 2025/December 31, 2025
Jenis Usaha/ Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba (Rugi)/
Nature of Business Assets Liabilities Revenue Income (Loss)
Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
PT Jakarta Tollroad Development Konstruksi dan Jalan Tol/ 5.249.622.238 320.225.983 106.453.704 (44.870.963)
Construction and Highways
PT Jaya Binara Mediktama Bidang Kesehatan/ Health Care 871.195.935 112.503.621 743.896.473 136.762.968
PT Sarana Pembangunan Jaya Penyewaan dan Pengelolaan/ 381.833.321 809.158 21.359.322 7.869.505
Rental and Estate Management
PT Jaya Pangan Lestari Boga dan Perdagangan/ 22.375.240 3.737.535 29.666.386 1.819.180
Catering and Trading
PT Bukit Semarang Jaya Metro Pengembang/Developer 215.554.954 33.006.929 62.853.145 17.165.691
PT Aviary Jaya Lestari Akomodasi dan Rekreasi/ 53.088.370 4.659.997 19.136.624 (7.936.534)
Accomodation and Recreation
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property Pengembang/ Developer 50.868.101 12.204.922 -- (1.532.669)
(Catatan/ Note 35.e)
Final Draft/31 Juli 2026 50
Page 54
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited) dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025 Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited) (Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated) PT Jakarta Tollroad Development (JTD) PT Jakarta Tollroad Development (JTD) Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Statement of Shareholders' Pemegang Saham Perubahan Anggaran Dasar Decision on Amendments to the Articles of Nomor 66 tanggal 19 November 2025 yang dibuat di Association Number 66 dated November 19, 2025 hadapan Notaris Aulia Taufani, S.H., pemegang which made in presence of Notary Aulia Taufani, saham JTD telah menyetujui untuk melakukan S.H., JTD shareholders agreed to increase their paid- peningkatan modal disetor dan ditempatkan dari in and issued capital from Rp751,035,000 to semula Rp751.035.000 menjadi Rp789.134.000 Rp789,134,000 or 789,134 shares which by the atau sebesar 789.134 lembar saham yang diambil Company amounted to 16,393 shares equivalent to bagian Perusahaan sebanyak 16.393 lembar saham Rp107,575,030. So the Company's share ownership atau setara dengan Rp107.575.030. Sehingga in JTD becomes 40.1%. The change has been kepemilikan saham Perusahaan di JTD menjadi notified to Minister of Law and Human Rights of the sebesar 40,1%. Perubahan tersebut telah Republic of Indonesia with Letter No.AHU-AH.01.03- diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak 0252130 dated December 8, 2025. Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat No.AHU-AH.01.03-0252130 tanggal 8 Desember 2025. PT Aviary Jaya Lestari (AJL) PT Aviary Jaya Lestari (AJL) Berdasarkan Akta Pernyataan Sirkuler Keputusan Based on the Deed of Circular Statement of para Pemegang Saham di luar Rapat Umum Shareholders' Decisions outside the AJL General Pemegang Saham AJL No.15 tanggal 23 Desember Meeting of Shareholders No. 15 dated December 23, 2025 di hadapan Notaris Rufina Indrawati 2025, before Notary Rufina Indrawati Tenggono, Tenggono, S.H., Notaris di Kabupaten Tangerang, S.H., Notary in Tangerang Regency, the shareholders pemegang saham menyetujui peningkatan modal approved an increase in issued and paid-up capital of ditempatkan dan disetor sebesar Rp7.420.000 yang Rp7,420,000, which was subscribed by the Company diambil bagian oleh Perusahaan sebanyak 25.970 for 25,970 shares with a nominal value of lembar saham dengan nilai nominal Rp2.597.000. Rp2,597,000. This deed has obtained approval from Akta ini telah memperoleh persetujuan dari Menteri the Minister of Law and Human Rights of the Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia in Letter No. AHU-AH.01.03- dengan Surat No.AHU-AH.01.03-0257786 tanggal 0257786 dated December 24, 2025. 24 Desember 2025. PT Sarana Pembangunan Jaya (SPJ) PT Sarana Pembangunan Jaya (SPJ) Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Statement of Shareholders' Pemegang Saham Perubahan Anggaran Dasar Decision Number 17 dated December 11, 2025, Nomor 17 tanggal 11 Desember 2025 yang dibuat di which made in presence of Notary Maria Octaviani hadapan Maria Octaviani Djatmiko, S.H sebagai Djatmiko, S.H., as a substituted Notary of Aloysius pengganti dari Aloysius Maria Jasin, S.H., Maria Jasin, S.H., SPJ shareholders agreed to pemegang saham SPJ telah menyetujui untuk increase their paid-in and issued capital from melakukan peningkatan modal disetor dan Rp35,600,000 to Rp50,000,000 or 14,400 shares ditempatkan dari semula Rp35.600.000 menjadi which by the Company amounted to 3,600 shares Rp50.000.000 atau sebesar 14.400 lembar saham equivalent to Rp43,750,000. So the Company's share yang diambil bagian Perusahaan sebanyak 3.600 ownership in SPJ becomes 25%. The change has lembar saham atau setara dengan Rp43.750.000. been notified to Minister of Law and Human Rights of Sehingga kepemilikan saham Perusahaan di SPJ the Republic of Indonesia with Letter No.AHU- menjadi sebesar 25%. Perubahan tersebut telah AH.01.03-0258878 dated December 29, 2025. diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat No.AHU-AH.01.03-0258878 tanggal 29 Desember 2025. Final Draft/31 Juli 2026 51
Page 55
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
9. Tanah untuk Pengembangan 9. Land for Development
Akun ini merupakan nilai tercatat tanah untuk This account represents the carrying value of
pengembangan atas proyek-proyek dengan rincian land for development upon projects with the details
akun ini adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Luas/ Total/ Luas/ Total/
Area Amount Area Amount
m2/sqm Rp m2/sqm Rp
Perusahaan/ The Company
Desa Parigi Baru 1.502.591 858.337.673 1.502.034 829.637.595
Lain-lain (di bawah 1 Juta m 2)/ Others (each below 1 million sqm) 3.836.294 2.720.754.968 3.876.758 2.649.791.406
Subtotal 5.338.885 3.579.092.641 5.378.792 3.479.429.001
Entitas Anak/ Subsidiary
PT Jaya Gardenpolis
Desa Sukaharja 1.502.798 199.566.959 1.501.606 196.974.597
Desa Sukamanah 909.292 48.061.073 909.292 44.522.770
Desa Sukatani 1.193.598 55.117.510 1.193.598 54.413.217
Lain-lain (di bawah 1 Juta m 2)/ Others (each below 1 million sqm) 5.406.606 867.994.038 5.384.785 841.019.781
Subtotal 9.012.294 1.170.739.580 8.989.281 1.136.930.365
PT Primainti Permata
Lain-lain (di bawah 1 Juta m 2)/ Others (each below 1 million sqm) 68.838 67.160.172 63.250 60.390.214
PT Jaya Letris Properti
Lain-lain (di bawah 1 Juta m 2)/ Others (each below 1 million sqm) 17.769 89.718.137 17.769 89.718.137
PT Jaya Properti Fatmawati
Lain-lain (di bawah 1 Juta m 2)/ Others (each below 1 million sqm) 3.939 53.274.316 3.939 53.160.333
PT Jaya Properti Simatupang
Lain-lain (di bawah 1 Juta m 2)/ Others (each below 1 million sqm) 2.070 43.753.436 2.070 43.625.817
Total 14.443.795 5.003.738.282 14.455.101 4.863.253.867
Status kepemilikan tanah untuk pengembangan Ownership status of land for development are as
sebagai berikut: follows:
Luas/ Area Luas/ Area
(Meter Persegi)/ (Meter Persegi)/
(Square Meter) (Square Meter)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Sertifikat Hak Guna Bangunan 4.506.632 4.552.063 Certificate of Right to Build
Pelepasan Hak 9.937.163 9.903.038 Release of Rights
Total 14.443.795 14.455.101 Total
Tidak ada biaya pinjaman (berupa bunga dan No borrowing cost (interest and other financing
beban keuangan lain) yang dikapitalisasi pada cost) were capitalized to land under development
persediaan tanah yang sedang dikembangkan pada inventory as of June 30, 2026 and December 31,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. 2025, respectively.
Pada tahun 2025, Grup melakukan reklasifikasi In 2025, the Group reclassified land for development
tanah untuk pengembangan menjadi aset tetap to fixed asset amounting to Rp4,577,799 (Note 11).
sebesar Rp4.577.799 (Catatan 11).
Pada tahun 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, In June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Grup melakukan reklasifikasi tanah untuk Group reclassified land for development to
Final Draft/31 Juli 2026 52
Page 56
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
pengembangan menjadi properti investasi tanah investment properties land amounting to
sebesar Rp3.379.871 dan Rp11.543.954 (Catatan Rp3,379,871 and Rp11,543,954 (Note 10).
10).
10. Properti Investasi 10. Investment Properties
30 Juni 2026/June 30, 2026
Saldo Awal/ Penambahan/ Reklasifikasi dan Saldo Akhir/
Beginning Addition Koreksi/ Ending
Balance Reclassification Balance
Correction
Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 413.796.604 1.709.744 7.903.277 423.409.625 Land
Bangunan dan Prasarana 2.258.899.382 9.401.679 7.907.519 2.276.208.580 Building and Improvements
Properti Investasi Dalam Construction in Progress of
Penyelesaian - Bangunan 104.538.966 8.510.151 (8.858.016) 104.191.101 Investment Property - Building
Total 2.777.234.952 19.621.574 6.952.780 2.803.809.306 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 912.152.094 60.470.517 (959.189) 971.663.422 Building and Improvements
Nilai Tercatat 1.865.082.858 1.832.145.884 Carrying Amount
31 Desember 2025/December 31, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Reklasifikasi dan Saldo Akhir/
Beginning Addition Koreksi/ Ending
Balance Reclassification Balance
Correction
Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 396.623.551 1.942.027 15.231.026 413.796.604 Land
Bangunan dan Prasarana 2.213.533.354 22.137.321 23.228.707 2.258.899.382 Building and Improvements
Properti Investasi Dalam Construction in Progress of
Penyelesaian - Bangunan 119.000.813 9.909.527 (24.371.374) 104.538.966 Investment Property - Building
Total 2.729.157.718 33.988.875 14.088.359 2.777.234.952 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 794.557.529 118.365.508 (770.943) 912.152.094 Building and Improvements
Nilai Tercatat 1.934.600.189 1.865.082.858 Carrying Amount
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expenses for the years ended June 30,
pada 30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025 dialokasikan 2026 and June 30, 2025 are allocated as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan dan Cost of Revenues and Direct
PT
Beban
BankLangsung
Syariah Indonesia
(Catatan 25)
Tbk 60.470.517 57.927.608 Expenses (Note 25)
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 26) -- -- General and Administrative Expenses (Note 26)
Total 60.470.517 57.927.608 Total
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan Investment properties consists of land, shopping
prasarana pusat perbelanjaan Plaza Bintaro Jaya, center building and improvements at Plaza Bintaro
sebagian Bintaro Trade Center, Senen Blok V, Jaya, a part of Bintaro Trade Center, Senen Blok V,
Pusat Grosir Senen Jaya, Slipi Jaya, Jembatan Pusat Grosir Senen Jaya, Slipi Jaya, Jembatan
Multiguna Senen Jaya, Pasar Modern, Fresh Market Multiguna Senen Jaya, Pasar Modern, Fresh Market
Emerald, Pasar Modern Graha Raya dan Bintaro Emerald, Pasar Modern Graha Raya and Bintaro
Xchange Mall I, Bintaro Xchange Mall II, Xchange Mall I, Bintaro Xchange Mall II,
Kondominium BPR, Kondominium Emerald, Kondominium BPR, Kondominium Emerald,
Kondominium Silktown, entitas anak PT Jaya Kondominium Silktown, and subsidiaries PT Jaya
Final Draft/31 Juli 2026 53
Page 57
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited) dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025 Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited) (Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated) Gardenpolis, PT Primainti Permata serta salah satu Gardenpolis, PT Primainti Permata and one of the bangunan di unit perumahan di Graha Raya yang buildings in estate unit at Graha Raya which rented to disewakan kepada pihak ketiga. Hasil dari sewa third parties. Rental revenue of this investment is tersebut dicatat dalam akun “Pendapatan Usaha” recorded as a part of “Revenues” account (Note 24). (Catatan 24). Tanah properti investasi terletak di Tangerang, The land located in Tangerang, Senen and Palmerah Senen, dan Palmerah dengan Hak Guna Bangunan with Building Rights Title (HGB) which valid for 16 yang berjangka waktu 16 (enam belas) sampai (sixteen) years until 30 (thirty) years and will be dengan 30 (tiga puluh) tahun yang akan jatuh tempo expired until 2035. Management believes that the title sampai dengan 2035. Manajemen berpendapat on the landrights can be extended upon their tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak expiration as they are acquired with adequate atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara ownership title. sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. Pada tahun 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, In June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group Grup melakukan reklasifikasi tanah untuk reclassified land for development to investment pengembangan menjadi properti investasi tanah properties land amounting to Rp3,379,871 and sebesar Rp3.379.871 dan Rp11.543.954 (Catatan Rp11,543,954 (Note 9). 9). Pada tahun 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, In June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group Grup melakukan reklasifikasi persediaan menjadi reclassified inventories to investment properties properti investasi sebesar Rp8.934.177 dan amounting to Rp8,934,177 and Rp3,019,538 (Note Rp3.019.538 (Catatan 6). 6). Pada 2025, Grup melakukan reklasifikasi properti In 2025, the Group reclassified construction in investasi dalam pembangunan menjadi aset tetap progress of investment properties to construction in dalam pembangunan sebesar Rp278.779 (Catatan progress - building amounting Rp278,779 (Note 11). 11). Pada tahun 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, In June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group Grup melakukan reklasifikasi properti investasi reclassified investment properties to inventory menjadi persediaan sebesar Rp849.534 dan amounting to Rp849,534 and Rp2,313,812 (Note 6). Rp2.313.812 (Catatan 6). Pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Grup In June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group melakukan reklasifikasi properti investasi bangunan reclassified investment buildings of properties to fixed ke aset tetap bangunan sebesar Rp749.898 dan assets buildings amounting Rp 749,898 and Rp556.401 dengan nilai akumulasi penyusutan Rp556,401 with accumulated of depreciation sebesar Rp 231.219 dan Rp193.273 (Catatan 11). amounting Rp231,219 and Rp193,273 (Note 11). Pada 2025, Grup melakukan reklasifikasi aset tetap In 2025, the Group reclassified fixed assets to ke properti investasi bangunan sebesar investment properties buildings amounting Rp2.673.980 (Catatan 11). Rp2,673,980 (Note 11). Properti investasi dalam penyelesaian terutama Investment properties in progress of investment merupakan akumulasi biaya konstruksi bangunan property primarly is the construction cost atas renovasi dalam penyelesaian Bintaro Xchange accumulation renovation under construction of Bintaro Mall, Plaza Bintaro Jaya, Bintaro Ice Skating, Plaza Xchange Mall, Plaza Bintaro Jaya, Bintaro Ice Slipi Jaya, Bintaro Xchange Mall II, PT Jaya Skating, Plaza Slipi Jaya, Bintaro Xchange Mall II, PT Gardenpolis dan Entitas Anak, Perumahan Bintaro, Jaya Gardenpolis and Subsidiaries, Bintaro Housing, Perumahan Graha Raya, Persewaan Lahan Graha Raya Housing, Bintaro Commercial Land Final Draft/31 Juli 2026 54
Page 58
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Komersial Bintaro, dan PT Primainti Permata. Rental, and PT Primainti Permata. The accumulated
Akumulasi biaya konstruksi pada tanggal 30 Juni construction costs as of June 30, 2026 amounted to
2026 adalah sebesar 104.191.101 dengan Rp104,191,101 with percentage of completion
persentase penyelesaian antara 10% sampai between 10% until 95% with estimated completion
dengan 95% dengan perkiraan penyelesaian dari from July 2026 until year 2027.
Juli 2026 sampai dengan tahun 2027.
Pada 31 Desember 2025, nilai wajar properti As of December 31, 2025, the fair value of investment
investasi terutama berdasarkan laporan KJPP properties is primarily based on the report of KJPP
Susan Widjojo & Rekan tanggal 11 Februari 2026 Susan Widjojo & Rekan dated February 11, 2026 and
dan sisanya berdasarkan laporan KJPP Toto the remaining amount is based on the report of KJPP
Suharto & Rekan tanggal 21 Februari 2025 Toto Suharto & Rekan dated February 21, 2025,
sehingga total seluruhnya sebesar amounted Rp7,536,073,321.
Rp7.536.073.321.
Nilai wajar dihitung menggunakan metode diskonto The fair value is calculated using discounted cash
arus kas terdiskonto (discounted cash flows) atas flow method of the income approach and the cost
pendekatan pendapatan (income approach) dan approach for Buildings and Infrastructure and market
pendekatan biaya (cost approach) untuk Bangunan data approach for the fair value of the land.
dan Prasarana dan metode pendekatan
perbandingan data pasar (market data approach)
untuk nilai wajar tanah.
Penentuan nilai pasar tanah didukung oleh bukti Determining the market value of the land market is
pasar berupa data pembanding yang ditawarkan di supported by evidence in the form of comparative
pasaran, sementara untuk nilai pasar bangunan data offered in the market, while the market value of
didukung oleh estimasi biaya berupa perhitungan the building is supported by a calculation of the
biaya reproduksi baru. estimated cost of new reproduction cost.
Pendapatan sewa dan beban operasi langsung dari Rental income and direct operating expenses from
properti investasi pada laba rugi untuk tahun-tahun investment property in profit or loss for the years
yang berakhir pada 30 Juni 2026 dan 2025 adalah ended June 30, 2026 and 2025 are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Pendapatan (Catatan 24) Revenue (Note 24)
Sewa 210.478.112 197.297.760 Rental
Beban Langsung (Catatan 25) Direct Expenses (Note 25)
Sewa 79.795.554 77.314.945 Rental
Properti investasi Perusahaan berupa bangunan The Company's investment properties in the form of
dan prasarana telah diasuransikan kepada buildings and infrastructure are insured
PT Sompo Insurance Indonesia, PT Chubb General to PT Sompo Insurance Indonesia, PT Chubb
Insurance Indonesia, PT Zurich Asuransi Indonesia General Insurance Indonesia, PT Zurich Asuransi
Tbk, PT Asuransi Umum Mega, dan Indonesia Tbk, PT Asuransi Umum Mega,
PT Asuransi Bintang Tbk, PT Avrist General and PT Asuransi Bintang Tbk, PT Avrist General
Insurance, PT Great Eastern General Insurance Insurance, PT Great Eastern General Insurance
Indonesia, pihak ketiga terhadap kerugian risiko Indonesia, third parties against losses from fire
kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah and other risks with total coverage at June 30, 2026
pertanggungan pada 30 Juni 2026 dan and December 31, 2025 amounting to
31 Desember 2025 sebesar Rp2.633.286.750 Rp2.633.286.750 and Rp2,630.276.422
Rp2.630.276.422. Manajemen berpendapat nilai Management believes that the insurance coverage is
pertanggungan tersebut cukup memadai untuk sufficient to cover possible losses on the assets
Final Draft/31 Juli 2026 55
Page 59
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang insured.
dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, a
sebagian tanah dalam properti investasi seluas portion of the land in the investment property of an
2
43.827 m digunakan untuk jaminan atas fasilitas area 43,827 sqm is used for collateral for bank loans
pinjaman bank (Catatan 35.k). facility (Note 35.k).
11. Aset Tetap 11. Fixed Assets
` 30 Juni 2026/June 30, 2026
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi dan Saldo Akhir/
Beginning Addition Disposal Koreksi/ Ending
Balance Reclassification and Balance
Correction
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 50.298.418 421.905 -- -- 50.720.323 Land
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 594.904.527 839.883 -- 2.492.251 598.236.661 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 107.732.665 2.137.403 -- 1.535.219 111.405.287 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 21.458.995 386.041 -- (9.357) 21.835.679 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 11.032.188 -- -- -- 11.032.188 Vehicles
Infrastruktur Jaringan Fiber Optik -- 5.053.559 6.344.441 11.398.000 Fiber Optic Network Infrastructure
Aset Dalam Penyelesaian - Construction in Progress -
Bangunan 11.236.530 3.751.474 -- (3.749.676) 11.238.328 Building
796.663.323 12.590.265 -- 6.612.878 815.866.466
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 105.799.114 14.935.601 -- 231.218 120.965.933 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 58.862.307 6.734.413 -- 454.199 66.050.919 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 17.251.857 727.873 -- (4.132) 17.975.598 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 8.606.757 326.434 -- -- 8.933.191 Vehicles
Infrastruktur Jaringan Fiber Optik -- 569.900 -- 569.900 Fiber Optic Network Infrastructure
190.520.035 23.294.221 -- 681.285 214.495.541
Nilai Tercatat 606.143.288 601.370.925 Carrying Amount
` 31 Desember 2025/December 31, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi dan Saldo Akhir/
Beginning Addition Disposal Koreksi/ Ending
Balance Reclassification and Balance
Correction
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 39.543.680 1.000.861 -- 9.753.877 50.298.418 Land
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 591.220.828 5.434.565 (222.652) (1.528.214) 594.904.527 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 81.069.345 5.813.366 -- 20.849.954 107.732.665 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 19.785.061 1.368.527 -- 305.407 21.458.995 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 8.198.059 1.537.733 -- 1.296.396 11.032.188 Vehicles
Aset Dalam Penyelesaian - Construction in Progress -
Bangunan 29.175.991 8.361.862 -- (26.301.323) 11.236.530 Building
768.992.964 23.516.914 (222.652) 4.376.097 796.663.323
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 79.364.622 28.832.465 (222.652) (2.175.321) 105.799.114 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 44.481.379 12.463.375 -- 1.917.553 58.862.307 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 15.917.331 1.347.726 -- (13.200) 17.251.857 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 8.036.824 569.933 -- -- 8.606.757 Vehicles
147.800.156 43.213.499 (222.652) (270.968) 190.520.035
Nilai Tercatat 621.192.808 606.143.288 Carrying Amount
Final Draft/31 Juli 2026 56
Page 60
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Beban penyusutan yang dialokasikan untuk tahun- Depreciation expenses are allocated for the years
tahun yang berakhir pada 30 Juni 2026 dan 30 Juni ended June 30, 2026 and June 30, 2025 are as
2025 adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan dan Cost of Revenues and
Beban Langsung (Catatan 25) 18.736.205 17.037.730 Direct Expenses (Note 25)
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 26) 4.558.016 4.400.383 General and Administrative Expenses (Note 26)
Total 23.294.221 21.438.113 Total
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang terletak The Group owns several parcels of land located in
di Tangerang dengan Hak Guna Bangunan yang Tangerang with Building Rights Title (HGB) which
berjangka waktu 20 (dua puluh) sampai dengan valid for 20 (twenty) years until 30 (thirty) years and
30 (tiga puluh) tahun yang akan jatuh tempo sampai will be expired in 2038. Management believes that
dengan 2038. Manajemen berpendapat tidak the title on the landrights can be extended upon their
terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas expiration as they are acquired with adequate
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah ownership.
dan didukung dengan bukti pemilikan yang
memadai.
Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi Construction in progress primarly is the construction
biaya konstruksi bangunan terutama atas renovasi cost accumulation mostly related to renovation and
dan biaya studi perencanaan dan pengembangan costs of planning and development studies of
yang pada anak usaha PT Jaya Gardenpolis , unit subsidiary PT Jaya Gardenpolis, unit Bintaro Estate
Pengelola Kawasan Bintaro, dan unit Perumahan Management, and Perumahan Bintaro. The
Bintaro. Akumulasi biaya konstruksi pada tanggal accumulated construction costs as of June 30, 2026
30 Juni 2026 adalah sebesar Rp11.238.328 dengan amounted to Rp11,238,328 with percentage of
persentase penyelesaian antara 10% sampai completion between 10% until 95% with estimated
dengan 95% dengan perkiraan penyelesaian pada completion on 2026.
tahun 2026.
Pada tahun 2025, Grup melakukan reklasifikasi In 2025, the Group reclassified land for development
tanah untuk pengembangan menjadi aset tetap to fixed asset amounting to Rp4,577,799 (Note 9).
sebesar Rp4.577.799 (Catatan 9).
Pada 2025, Grup melakukan reklasifikasi properti In 2025, the Group reclassified construction in
investasi dalam pembangunan menjadi aset tetap progress of investment properties to construction in
dalam pembangunan sebesar Rp278.779 dan progress - building amounting Rp278,779 (Note 10).
(Catatan 10).
Pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Grup In June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group
melakukan reklasifikasi properti investasi bangunan reclassified investment buildings of properties to
ke aset tetap bangunan sebesar Rp749.898 dan fixed assets buildings amounting Rp 749,898 and
Rp556.401 dengan nilai akumulasi penyusutan Rp556,401 with accumulated of depreciation
sebesar Rp 231.219 dan Rp193.273 (Catatan 10). amounting Rp231,219 and Rp193,273 (Note 10).
Pada tahun 2025, Grup melakukan reklasifikasi In 2025, the Group reclassified building units
persediaan menjadi aset tetap masing-masing inventories to fixed assets amounting to Rp1,716,347
sebesar Rp1.716.347 (Catatan 6). (Note 6).
Pada 2025, Grup melakukan reklasifikasi aset tetap In 2025, the Group reclassified fixed assets to
ke properti investasi sebesar Rp2.673.980 (Catatan investment properties amounting Rp2,673,980 (Note
10). 10).
Final Draft/31 Juli 2026 57
Page 61
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Aset tetap Grup telah diasuransikan kepada The Group's fixed assets are insured to PT Asuransi
PT Asuransi Umum Mega, PT Sompo Insurance Umum Mega, PT Sompo Insurance Indonesia and
Indonesia dan PT Sunday Insurance Indonesia, PT Sunday Insurance Indonesia, PT Great Eastern
PT Great Eastern General Insurance Indonesia, General Insurance Indonesia, PT Asuransi Central
PT Asuransi Central Asia, pihak ketiga terhadap Asia General Insurance Indonesia, third parties
risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah against fire and other risks for total coverage as of
pertanggungan secara keseluruhan pada June 30, 2026 and December 31, 2025 amounting to
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 sebesar Rp814,250,612.
Rp814.250.612.
Manajemen berpendapat nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup memadai untuk menutupi adequate to cover any possible losses on fixed
kemungkinan kerugian atas aset yang assets.
dipertanggungkan.
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai tercatat Management believes that the carrying amount of the
dari seluruh aset Grup di atas dapat dipulihkan, entire assets owned by the Group are recoverable,
sehingga tidak diperlukan adanya penurunan nilai therefore, no provision for decline in value of fixed
atas aset tersebut. assets is considered as necessary.
12. Aset Hak-Guna dan Liabilitas Sewa 12. Right-of-Use Assets and Lease Liabilities
Rekonsiliasi kelompok-kelompok utama aset hak The reconciliation of right of use assets by major
guna adalah sebagai berikut: classifications was as follows:
30 Juni 2026/June 30, 2026
Saldo Awal Penambahan Pengurangan Saldo Akhir
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kendaraan 4.565.964 -- -- 4.565.964 Vehicles
4.565.964 -- -- 4.565.964
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 1.046.367 570.745 -- 1.617.112 Vehicles
1.046.367 570.745 -- 1.617.112
Nilai Tercatat 3.519.597 2.948.852 Carrying Amount
31 Desember 2025/December 31, 2025
Saldo Awal Penambahan Pengurangan Saldo Akhir
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kendaraan 5.316.050 4.565.964 (5.316.050) 4.565.964 Vehicles
5.316.050 4.565.964 (5.316.050) 4.565.964
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 5.236.676 1.125.741 (5.316.050) 1.046.367 Vehicles
5.236.676 1.125.741 (5.316.050) 1.046.367
Nilai Tercatat 79.374 3.519.597 Carrying Amount
Final Draft/31 Juli 2026 58
Page 62
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jadwal pembayaran sewa pada tanggal The future lease payments as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai December 31, 2025 are as follows:
berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Liabilitas Sewa Lease Liability
Tidak lebih dari 1 Tahun 1.442.100 1.421.400 Not Longer than 1 Year
Lebih dari 1 Tahun 2.097.600 2.760.001 More than 1 Year
Jumlah 3.539.700 4.181.401 Total
Dikurangi bagian bunga (341.147) (468.366) Minus Interest
Nilai kini Pembayaran Sewa Minimum 3.198.553 3.713.035 Present Value of Minimum Payment Lease
Dikurangi bagian jatuh tempo satu tahun (1.226.509) (1.165.203) Minus the portion due within one year
Bagian Jangka Panjang 1.972.044 2.547.832 Non Current Portion
Beban yang timbul untuk tahun-tahun yang berakhir Expenses incurred for the years ended June 30,
pada 30 Juni 2026 dan 2025 adalah sebagai berikut: 2026 and 2025 are as follows:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Jumlah yang diakui di laba rugi Total Recognized on Profit (Loss)
yang timbul dari sewa adalah sebagai berikut: arising from rent are as follows:
Beban Bunga atas Liabilitas Sewa 127.219 95.063 Interest Expense from Lease Liability
Beban Penyusutan Aset Hak-Guna (Catatan 26) 570.745 554.996 Ammortization Expense of Right-of-Use Assets (Note 26)
Total 697.964 650.059 Total
13. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 13. Other Non Current Financial Assets
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Uang Jaminan Pemberian KPR 371.054.000 364.974.049 Deposit for Housing Loan
Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Investment Measured at Fair Value
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain 6.708.354 6.708.354 Through Other Comprehensive Income
Total 377.762.354 371.682.403 Total
a. Uang Jaminan Pemberian KPR a. Deposit for Housing Loan
Uang jaminan pemberian KPR merupakan jaminan Deposit for housing loan represents deposit paid
yang dibayarkan Perusahaan dan entitas anak by the Company and its subsidiaries to the banks
kepada bank-bank pemberi kredit pemilikan rumah that provide housing loan facilities, in connection
sehubungan dengan penyelesaian sertifikat hak with the process of completing customer’s ownership
kepemilikan pembeli saat periode kredit pemilikan certificate at the time housing loan period is finished
rumah berakhir (Catatan 35.c). (Note 35.c).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
saldo uang jaminan pemberian KPR adalah sebagai outstanding deposits for housing loan are as follows:
berikut:
Final Draft/31 Juli 2026 59
Page 63
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
PT Bank CIMB Niaga Tbk 79.862.112 84.353.354
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 65.567.739 68.742.712
PT Bank Central Asia Tbk 67.531.407 64.595.654
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 49.123.759 44.640.667
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 36.987.114 32.153.009
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 32.255.051 25.452.389
PT Bank UOB Indonesia 14.183.843 15.080.792
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 10.020.283 9.137.158
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 8.499.036 10.043.740
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 5.295.189 6.312.271
PT Bank Permata Tbk 929.388 1.205.388
Lain-lain/Others (dibawah/each below Rp1.000.000) 799.079 3.256.915
Total 371.054.000 364.974.049
b. Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui b. Investment Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
30 Juni 2026/June 30, 2026
Jenis Usaha/ Total Persentase Nilai
Nature of Business Saham yang Kepemilikan/ Wajar/
Dimiliki/ Percentage Fair
Number of of Ownership Value
Shares Owned
(%) Rp
PT Bintaro Serpong Damai Konstruksi dan Jalan Tol/ 3.750 0,83 6.637.354
Construction and Highways
PT Jaya Land Pengembang/Developer 68.000 0,01 68.000
PT Megatopmas Sejahtera Perdagangan dan Pengembang/ 1 1,00 1.000
Trading and Developer
PT Dian Prima Kusuma Pengelolaan Gedung/Building Management 10 0,02 1.000
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia Pengelolaan Gedung/Building Management 500 1,00 500
PT Shinta Kurnia Alam Perdagangan dan Jasa Konstruksi/ 5 0,00 500
Trading and Construction Services
Total 6.708.354
31 Desember 2025/December 31, 2025
Jenis Usaha/ Total Persentase Nilai
Nature of Business Saham yang Kepemilikan/ Wajar/
Dimiliki/ Percentage Fair
Number of of Ownership Value
Shares Owned
(%) Rp
PT Bintaro Serpong Damai Konstruksi dan Jalan Tol/ 3.750 0,83 6.637.354
Construction and Highways
PT Jaya Land Pengembang/Developer 68.000 0,01 68.000
PT Megatopmas Sejahtera Perdagangan dan Pengembang/ 1 1,00 1.000
Trading and Developer
PT Dian Prima Kusuma Pengelolaan Gedung/Building Management 10 0,02 1.000
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia Pengelolaan Gedung/Building Management 500 1,00 500
PT Shinta Kurnia Alam Perdagangan dan Jasa Konstruksi/ 5 0,00 500
Trading and Construction Services
Total 6.708.354
Final Draft/31 Juli 2026 60
Page 64
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Berikut adalah perubahan efek-efek dengan klasifikasi Movements on marketable securities classified fair
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain: value through other comprehensive income:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Saldo awal tahun 3.011.737 2.473.522 Balance at beginning of year
Keuntungan (Kerugian) yang belum Unrealized Gain (Losses) Recognized
Direalisasi yang Diakui di Ekuitas -- 538.215 in Equity
Saldo Akhir Periode 3.011.737 3.011.737 Balance at end of period
Tidak tersedia informasi berdasarkan kuotasi harga No information available based on quoted prices
publikasian atas nilai wajar investasi saham tersedia publication of the fair value of equity investments
untuk dijual. available for sale.
Berdasarkan laporan hasil penilaian KJPP Edi Based on the assessment report by KJPP Edi
Andesta dan Rekan pada tanggal 12 Februari 2026, Andesta and Partners on February 12, 2026, the
penyertaan saham Grup pada PT Bintaro Serpong Group's share investment at PT Bintaro Serpong
Damai untuk tahun-tahun yang berakhir pada 31 Damai for the years ended December 31, 2025 has a
Desember 2025 memiliki nilai wajar sebesar fair value amounting Rp6,637,354 with a fair value of
Rp6.637.354 dengan nilai wajar saham per lembar shares amounting Rp1,770 per share.
sebesar Rp1.770.
14. Utang Usaha 14. Trade Payables
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Pihak Berelasi/ Related Parties (Catatan/ Note 31) 30.477.463 37.205.999
Pihak Ketiga/ Third Parties 236.742.359 293.448.703
Total 267.219.822 330.654.702
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. The entire payables denominated in Rupiah.
Utang usaha tidak berbunga dan tidak dijamin The payable are non interest-bearing and not
dengan aset Grup. secured by the assets of the Group.
15. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 15. Other Current Financial Liabilities
Akun ini terutama merupakan utang dividen atas This account mainly represents dividend payable on
laba bersih tahun 2025 sebesar Rp397.550.243 net profit in 2025 amounting to Rp397,550,243
yang akan dibagikan paling lambat 1 bulan setelah which will be distributed later than 1 month after the
pengumuman risalah Rapat Umum Pemegang announcement of the minutes Annual General
Saham Tahunan tanggal 4 Juni 2026, utang atas Meeting of Shareholders on June 4, 2026, and
uang muka penjualan yang harus dikembalikan payable to sales advance are to be returned to the
kepada pihak pembeli karena pembatalan dan buyer due to a cancellation and others.
lainnya.
Final Draft/31 Juli 2026 61
Page 65
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
16. Beban Akrual 16. Accrued Expenses
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Taksiran Biaya untuk Pembangunan 182.038.667 208.959.051 Estimated Cost for Development
Pengelolaan Lingkungan 29.703.981 26.391.929 Estate Management
Liabilitas Penyediaan Fasilitas
Lahan Pemakaman Umum 17.909.100 17.888.234 Liability for Public Cemetery Facility
Listrik dan air 1.431.255 3.628.962 Electricity and water
Jasa Profesional 2.732.186 2.552.897 Professional Fees
Lain-lain 9.267.548 19.315.974 Others
Total 243.082.737 278.737.047 Total
17. Uang Muka dari Pelanggan 17. Advances from Customers
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Unit Bangunan dan Kavling 2.350.131.249 2.429.047.751 Building Units and Land Lots
Lain-lain 526.058.790 461.845.144 Others
Total 2.876.190.039 2.890.892.895 Total
Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari This account represents advances from customers in
pelanggan sehubungan dengan transaksi-transaksi connection with the subscription and sales of land
yang timbul dari pemesanan atau penjualan unit lots and building units developed by the Group
bangunan dan kavling yang dikembangkan Grup (Notes 2.k and 2.q).
(Catatan 2.k dan 2.q).
Persentase pembayaran yang telah diterima oleh The percentage of advance payment received by the
Grup per 30 Juni 2026 adalah 2% sampai dengan Group as of June 30, 2026 between 2% until 99%.
99%.
18. Pendapatan Diterima di Muka dan Setoran 18. Unearned Revenues and Customers
Jaminan Deposits
Akun ini merupakan pendapatan sewa diterima di This account represents unearned rent revenue and
muka dan setoran jaminan atas Grup di unit Plaza customer’s deposits of units at Bintaro Jaya Plaza,
Bintaro Jaya, Plaza Slipi Jaya, Senen Blok V, Pusat Slipi Jaya Plaza, Senen Block V, Pusat Grosir Senen
Grosir Senen Jaya, Jembatan Multiguna Senen Jaya, Jembatan Multiguna Senen Jaya,
Jaya, Bintaro Trade Center, Pasar Modern, Bintaro Bintaro Trade Center, Pasar Modern, Bintaro
Xchange Mall, BX Rink, Fresh Market, Pasar Xchange Mall, BX Rink, Fresh Market, Graha Modern
Modern Graha, Perumahan Graha Raya, Pengelola Market, Graha Raya Real Estate, Management Hotel
Hotel Senen III, Senen III, Accent, Bintaro Plaza Senen III, Senen III, Accent, Bintaro Plaza
Residence, Pengelola Kawasan Bintaro, Bintaro Residence, Bintaro Estate Management, Bintaro
XChange Mall II, Oceanarium juga atas Xchange Mall II, Oceanarium, also for
PT Jaya Citra Hotel, PT Jaya Properti Fatmawati, PT Jaya Citra Hotel, PT Jaya Property Fatmawati,
PT Primainti Permata, PT Jaya Gardenpolis, PT PT Primainti Permata, PT Jaya Gardenpolis, PT
Jaya Letris Properti, PT Jaya Properti Hotel, Jaya Letris Properti, PT Jaya Properti Hotel, Silktown
Kondominium Silktown, Kondominium Emerald, PT Condominium, Emerald Condominium, PT Jejaring
Jejaring Optik Bintaro Jaya, PT Sarana Biru Lestari, Optik Bintaro Jaya, PT Sarana Biru Lestari, and
dan Persewaan Lahan Komersial Bintaro. Bintaro Commercial Land Rental.
Final Draft/31 Juli 2026 62
Page 66
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Pendapatan Diterima di Muka 263.465.173 287.629.255 Unearned Revenue
Setoran Jaminan 98.033.015 95.352.069 Customer Deposits
Total 361.498.188 382.981.324 Total
Bagian Jangka Pendek Current Portion
Pendapatan Diterima di Muka (174.905.475) (181.111.121) Unearned Revenue
Setoran Jaminan (8.103.024) (8.796.765) Customer Deposits
Total Bagian Jangka Pendek (183.008.499) (189.907.886) Total Current Portion
Bagian Jangka Panjang 178.489.689 193.073.438 Non Current Portion
Sebagian saldo tersebut merupakan pendapatan Some of these balances represent unearned
diterima di muka dan setoran jaminan dari pihak revenue and customers' deposits from related
berelasi (Catatan 31). parties (Note 31).
19. Imbalan Kerja 19. Employee Benefits
a. Program Pensiun - Iuran Pasti a. Pension Plan - Defined Contribution
Biaya pensiun iuran pasti masing-masing The defined contribution pension costs
pada tahun 30 Juni 2026 dan 31 Desember respectively in June 30, 2026 and December 31,
2025 adalah sebesar Rp4.190.005 dan 2025 are amounted to Rp4,190,005 and
Rp7.654.364 yang dikelola oleh Dana Pensiun Rp7,654,364, respectively, in the Pension Fund
Pembangunan Jaya Group untuk kompensasi of Pembangunan Jaya Group for pension
pensiun pegawai. compensastion plan.
b. Program Imbalan Pascakerja - Manfaat Pasti b. Post-employment Program - Defined Benefit
Grup telah menghitung dan membukukan The Group have calculated their estimated
beban imbalan pascakerja berdasarkan liabilities on post-employment benefits in
Undang-undang No.6/2023, Peraturan accordance with Law No.6/2023, Government
Pemerintah No.35/2021, dan Peraturan Regulation No.35/2021, and Company
Perusahaan untuk tahun 2025. Jumlah tenaga Regulation for year 2025. The numbers of
kerja yang berhak atas imbalan pascakerja participants who are entitled to the employment
adalah 461 orang pada tanggal 31 Desember benefits were 461 personnels as of December
2025. 31, 2025.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui di The post-employment benefits liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah recognized in the consolidated statements of
sebagai berikut: financial position are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Nilai Kini Liabilitas Manfaat Pasti 32.704.896 32.500.242 Present Value of Defined Benefit Liability
Nilai Wajar Aset Program -- -- Fair Value Asset Program
Total 32.704.896 32.500.242 Total
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi The movements of net liabilities in the
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statements of financial position are
as follows:
Final Draft/31 Juli 2026 63
Page 67
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 32.500.242 28.586.082 Beginning Balance
Beban Tahun Berjalan 2.340.150 5.274.886 Current Year Expenses
Pembayaran Imbalan Kerja Tahun Berjalan (2.135.496) (4.230.984) Payment of Current Year Benefit
Penghasilan Komprehensif Lain -- 2.870.258 Other Comprehensive Income
Saldo Akhir Tahun 32.704.896 32.500.242 Ending Balance
Komponen biaya imbalan pascakerja yang Component of post-employment benefit expense
diakui di laporan laba rugi dan penghasilan recognize in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian adalah sebagai or loss and other comphrehensive income are as
berikut: follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 1.378.005 2.590.037 Current Service Cost
Biaya Bunga 962.145 1.929.887 Interest Cost
Transfer Masuk -- 1.768.213 Transfer In
Transfer Keluar -- (1.013.251) Transfer Out
Beban Diakui pada Laba Rugi 2.340.150 5.274.886 Expenses Recognized on Profit and Loss
Perubahan Asumsi Ekonomis -- 2.258.535 Changes in Economic Assumptions
Penyesuaian Pengalaman -- 611.723 Experience Adjustments
Beban Diakui pada Penghasilan Expenses Recognized on Other
Komprehensif Lain -- 2.870.258 Comprehensive Income
Rekonsiliasi perubahan nilai kini kewajiban Reconciliation of change in present value of
imbalan pasti adalah sebagai berikut: defined benefit obligations are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Actual Present Value of Employee Benefit
Nilai Kini Kewajiban Aktual Awal Tahun 32.500.242 28.586.082 Liabilities at Begin of Year
Biaya Jasa Kini 1.378.005 2.590.037 Current Service Cost
Biaya Bunga 962.145 1.929.887 Interest Expenses
Pembayaran Imbalan Kerja Tahun Berjalan (2.135.496) (4.230.984) Payment of Current Year Benefit
Transfer Masuk -- 1.768.213 Transfer In
Transfer Keluar -- (1.013.251) Transfer Out
Nilai Kini Kewajiban Yang Diharapkan Expected Present Value of Employee Benefit
Akhir Tahun 32.704.896 29.629.984 Liabilities at End of Year
Actual Present Value of Employee Benefit
Nilai Kini Kewajiban Aktual Akhir Tahun 32.704.896 32.500.242 Liabilities at End of Year
Keuntungan (Kerugian) Aktuarial Tahun
Berjalan -- (2.870.258) Actuarial Gain (Loss) Current Year
Asumsi aktuaria yang digunakan dalam Actuarial assumptions being used to determine
menentukan beban dan liabilitas imbalan kerja the expenses and employee benefits liabilities as
pada tanggal 31 Desember 2025 adalah of December 31, 2025 are as follows:
sebagai berikut:
Final Draft/31 Juli 2026 64
Page 68
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Tingkat Diskonto 6.20% per tahun / per annum Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji 8% per tahun / per annum Salary Increase Rate
Usia Pensiun Normal Normal Retirement Age
Karyawan Non Fisik 55 tahun/ years Non-Physical Employee
Karyawan Fisik 50 tahun/ years Physical Employee
Tingkat Pengunduran Diri 1% pada usia 20 tahun dan berkurang secara linear menjadi 0% pada usia pensiun normal/ 1% Resignation Rate
at the age of 20 and linearly reduced to 0% in normal retirement age
Tingkat Pensiun 100% pada usia pensiun normal/100% at normal retirement age Pension Rate
Tingkat Mortalita Tabel Mortalita Indonesia IV -2019/ Indonesian Mortality Table IV Year 2019 Mortality Rate
Tingkat Kecacatan 10% dari Tabel Mortalita/10% of the Mortality Table Disability Rate
Metode Perhitungan Projected Unit Credit Calculation Method
Program imbalan pasti memberikan eksposur A defined benefit plan provides the Group's
Grup terhadap risiko tingkat bunga dan risiko exposure to interest rate risk and the risk of a
gaji, sebagai berikut: salary, as follows:
a. Risiko Tingkat Bunga a. Interest Rate Risk
Nilai kini kewajiban pensiun imbalan pasti The present value of the defined benefit
dihitung menggunakan tingkat diskonto yang pension obligation is calculated using a
ditetapkan dengan mengacu pada imbal discount rate determined by reference to
hasil obligasi korporasi berkualitas tinggi. yields on high quality corporate bonds. Lower
Penurunan suku bunga obligasi akan interest rates would increase the liability
meningkatkan liabilitas program. bond program.
b. Risiko Gaji b. Salaries Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit
dengan mengacu pada gaji masa depan obligation is calculated by reference to the
peserta program. Dengan demikian, salary of the future program participants.
kenaikan gaji peserta program akan Thus, the salary increase program
meningkatkan liabilitas program itu. participants will increase the program's
liabilities.
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk Significant actuarial assumption for the
penentuan kewajiban imbalan pasti adalah determination of the defined benefit obligation
tingkat diskonto dan kenaikan gaji are discount rate and expected salary increase.
yang diharapkan. Sensitivitas analisis dibawah The sensitivity analysis below have been
ditentukan berdasarkan masing-masing determined based on reasonably posibble
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada change of the respective assumption occury at
akhir periode pelaporan dan semua asumsi lain the end of the reporting period, while holding all
akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi other assumption constant.
lain konstan.
PT Bank Syariah Indonesia Tbk Nilai Kini Liabilitas Manfaat Pasti/
Present Value of Defined Benefit Liability
2025
Rp
Analisis Sensivitas Tingkat Diskonto Sensitivity Analysis of Discount Rate
Jika Tingkat +1% 30.462.923 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 34.763.379 If Rate -1%
Analisis Sensivitas Kenaikan Gaji Sensitivity Analysis of Salary Increase
Jika Tingkat +1% 35.447.272 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 30.104.089 If Rate -1%
Profil Jatuh Tempo Liabilitas Manfaat Pasti Maturity Profile of the Defined Benefit Obligation
adalah: is as follows:
Final Draft/31 Juli 2026 65
Page 69
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2025
Rp
Nilai Kini Manfaat Diharapkan akan Present Value of Benefits Expected to be
Dibayar di: Paid in:
- Tahun ke 1 2.861.466 1st year -
- Tahun ke 2 2.901.810 2nd year -
- Tahun ke 3 2.982.762 3rd year -
- Tahun ke 4 2.976.470 4th year -
- Tahun ke 5 3.850.443 5th year -
- Tahun ke 6-10 15.764.822 6-10th years -
- Tahun ke 11-15 15.133.206 11-15th years -
- Tahun ke 16-20 5.754.596 16-20th years -
- Tahun ke 20 dan selebihnya 1.834.703 20th year and beyond -
20. Modal Saham 20. Capital Stock
Susunan pemegang saham berdasarkan laporan The composition of shareholders based on share
kepemilikan saham yang dibuat oleh ownership report issued by PT Adimitra Jasa
PT Adimitra Jasa Korpora - Biro Administrasi Efek, Korpora - a Share Registrar, under its are as
dengan laporannya sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026/June 30, 2026
Total Saham Persentase Total
Ditempatkan dan Kepemilikan/ Modal Saham/
Disetor Penuh/ Percentage of Total
Issued and Fully Ownership Paid-in Capital
Paid Capital
% Rp
Pemegang Saham/ Stockholders
PT Pembangunan Jaya 8.744.075.000 67,73 174.881.500
BNP Paribas Singapore Branch Wealth Management 2.135.209.800 16,54 42.704.196
Masyarakat (dengan kepemilikan kurang dari 5%)/
Public (less than 5% ownership) 1.943.547.500 15,05 38.870.950
Jumlah Saham Beredar / Outstanding Stocks 12.822.832.300 99,32 256.456.646
Modal Saham Diperoleh Kembali / Treasury Stocks 87.886.800 0,68 1.757.736
Total 12.910.719.100 100,00 258.214.382
31 Desember 2025/December 31, 2025
Total Saham Persentase Total
Ditempatkan dan Kepemilikan/ Modal Saham/
Disetor Penuh/ Percentage of Total
Issued and Fully Ownership Paid-in Capital
Paid Capital
% Rp
Pemegang Saham/ Stockholders
PT Pembangunan Jaya 8.744.075.000 67,73 174.881.500
BNP Paribas Singapore Branch Wealth Management 2.135.209.800 16,54 42.704.196
Masyarakat (dengan kepemilikan kurang dari 5%)/
Public (less than 5% ownership) 1.962.625.800 15,20 39.252.516
Jumlah Saham Beredar / Outstanding Stocks 12.841.910.600 99,47 256.838.212
Modal Saham Diperoleh Kembali / Treasury Stocks 68.808.500 0,53 1.376.170
Total 12.910.719.100 100,00 258.214.382
Final Draft/31 Juli 2026 66
Page 70
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited) dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025 Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited) (Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated) Saham Treasuri Treasury Stock Berdasarkan surat manajemen No. 004/JRP/ According to letter from management CS/I/2020 tanggal 13 Januari 2020 kepada Kepala No. 004/JRP/CS/I/2020 dated January 13, 2020 Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa to Chairman of Capital Market Advisory Board Keuangan (OJK), Perusahaan melakukan Indonesian Financial Service Authority. The pembelian kembali saham Perusahaan. Transaksi Company had a plan to buy back the Company’s ini sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa shares. The transaction is accordance with Keuangan No.30/POJK.04/2017 Tanggal 21 Juni Indonesian Financial Services Authority 2017 tentang pembelian kembali saham emiten atau No.30/POJK.04/2017 dated June 21, 2017, perusahaan publik. Pembelian kembali saham concerning of the buy back of emiten shares or dilakukan secara bertahap pada 20 Desember 2019, listed Company. The share buy back of shares is 23 Desember 2019, dan 26 Desember 2019. done step by step in December 20, 2019, December Dengan total pembelian saham kembali antara 23, 2019, and December 26, 2019. The total the 124.600 sampai dengan 4.409.500 lembar saham share buy back between 124,600 up to 4,409,500 atau sebesar 0,16% sampai dengan 5,58% dari total shares or 0.16% to 5.58% of the total number of jumlah saham yang akan dibeli kembali. repurchase shares. Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala According to letter from management to Chairman of Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Indonesia Financial Services Authority (OJK) Keuangan (OJK) No. 058/JRP/CS/III/2020 tanggal No.058/JRP/CS/III/2020 dated March 11, 2020, the 11 Maret 2020, Perusahaan akan melakukan Company will repurchase the Company’s shares. pembelian kembali saham Perusahaan. Perihal Regarding Buyback Share Reporting, buyback Pelaporan Buyback Share, pembelian kembali shares that have been carried out by the Company saham yang telah dilakukan Perusahaan dalam in market conditions that fluctuated significantly up kondisi pasar yang berfluktuasi secara signifikan to December 31, 2020 amounted to 134,487,900 sampai dengan 31 Desember 2020 sebesar shares. 134.487.900 lembar saham. Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala According to letter from management to Chairman of Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Indonesia Financial Services Authority (OJK) Keuangan (OJK) No. 293/JRP/CS/X/2021 tanggal 8 No.293/JRP/CS/X/2021 dated October 8, 2021, the Oktober 2021, Perusahaan akan melakukan Company will repurchase the Company’s shares. pembelian kembali saham Perusahaan. Perihal Regarding Buyback Share Reporting, buyback Pelaporan Buyback Share, pembelian kembali shares that have been carried out by the Company saham yang telah dilakukan Perusahaan dalam in market conditions that fluctuated significantly up kondisi pasar yang berfluktuasi secara signifikan to December 31, 2021 amounted to 415,626,900 sampai dengan 31 Desember 2021 sebesar shares. 415.626.900 lembar saham. Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala According to letter from management to Chairman of Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Indonesia Financial Services Authority (OJK) Keuangan (OJK) No. 188/JRP/CS/VII/2022 tanggal No.188/JRP/CS/VII/2022 dated July 13, 2022, the 13 Juli 2022, Perusahaan akan melakukan Company will repurchase the Company’s shares. pembelian kembali saham Perusahaan. Perihal Regarding Buyback Share Reporting, buyback Pelaporan Buyback Share, pembelian kembali shares that have been carried out by the Company saham yang telah dilakukan Perusahaan dalam in market conditions that fluctuated significantly up kondisi pasar yang berfluktuasi secara signifikan to December 31, 2022 amounted to 679,829,300 sampai dengan 31 Desember 2022 sebesar shares. 679.829.300 lembar saham. Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala According to letter from management to Chairman of Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Indonesia Financial Services Authority (OJK) Keuangan (OJK) No. 001/JRP/CS/I/2024 tanggal 05 No.001/JRP/CSI/I/2024 dated January 5, 2024, the Final Draft/31 Juli 2026 67
Page 71
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Januari 2024, Perusahaan telah melakukan Company has repurchased the Company’s shares.
pembelian kembali saham Perusahaan. Perihal Regarding Buyback Share Reporting, buyback
Pelaporan Buyback Share, pembelian kembali shares that have been carried out by the Company
saham yang telah dilakukan Perusahaan dalam in market conditions that fluctuated significantly up
kondisi pasar yang berfluktuasi secara signifikan to December 31, 2023 amounted to 839,280,900
sampai dengan 31 Desember 2023 sebesar shares.
839.280.900 lembar saham.
Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala Based on management's letter to the Chief
Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Executive of Capital Market Supervision of the
Keuangan (OJK) No. 001/JRP/CS/I/2025 tanggal 8 Financial Services Authority (OJK) No.
Januari 2025, perihal Pelaporan Buyback Share, 001/JRP/CS/I/2025 dated January 8, 2025,
bahwa Perusahaan tidak melakukan pembelian regarding Share Buyback Reporting, there were no
kembali saham sampai dengan 31 Desember 2024. buyback shares carried out by the Company to
December 31, 2024.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of Statement of Meeting
Perubahan Anggaran Dasar PT Jaya Real Property Decision on Amendment to the Articles of
Tbk No.13 tanggal 4 Juni 2025, telah menyetujui Association of PT Jaya Real Property Tbk No.13
untuk mengalihkan sebagian saham hasil pembelian dated June 4, 2025, it has been agreed to transfer
kembali dengan cara pengurangan modal sebanyak part of the shares from the buyback by reducing
839.280.900 lembar saham. Akta ini telah capital by 839,280,900 shares. This deed has
mendapatkan persetujuan Menteri Hukum melalui received approval from the Minister of Law through
Surat Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar the Letter of Approval of Amendment to the Articles
No.AHU-0053445.AH.01.02.TAHUN 2025 tanggal 9 of Association No.AHU-0053445.AH.01.02.TAHUN
Agustus 2025. Perubahan ini juga 2025 dated August 9, 2025. This change has also
telah disampaikan oleh Perusahaan kepada been submitted by the Company to the Chief
Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal Executive of Capital Market Supervision of the
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui surat Financial Services Authority (OJK) through letter
No.129/JRP/CS/VIII/2025 tanggal 12 Agustus 2025. No.129/JRP/CS/VIII/2025 dated August 12, 2025.
Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala Based on the management letter to the Chief
Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Executive of the Capital Market Supervisory Agency
Keuangan (OJK) No.010/JRP/CS/I/2026 tanggal 9 of the Financial Services Authority (OJK) No.
Januari 2026, perihal Laporan Hasil Pembelian 010/JRP/CS/I/2026 dated January 9, 2026,
Kembali Saham PT Jaya Real Property Tbk hingga regarding the Report on the Results of the Share
31 Desember 2025, Perusahaan telah Buyback of PT Jaya Real Property Tbk until
merealisasikan pembelian kembali saham dari December 31, 2025, the Company has realized the
tanggal 9 April 2025 sampai dengan tanggal 31 share buyback from April 9, 2025 until December
Desember 2025 sebanyak 68.808.500 lembar 31, 2025 amounting to 68,808,500 shares.
saham.
Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala Based on the management letter to the Chief
Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Executive of the Capital Market Supervisory Agency
Keuangan (OJK) No.146/JRP/CS/VII/2026 tanggal of the Financial Services Authority (OJK) No.
14 Juli 2026, perihal Laporan Hasil Pembelian 146/JRP/CS/VII/2026 dated July 14, 2026, regarding
Kembali Saham PT Jaya Real Property Tbk hingga the Report on the Results of the Share Buyback of
3 Juni 2026, Perusahaan telah merealisasikan PT Jaya Real Property Tbk until June 30, 2026, the
pembelian kembali saham sampai dengan tanggal Company has realized the share buyback June 30,
30 Juni 2026 sebanyak 87.886.800 lembar saham. 2026 amounting to 87,886,800 shares.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2026, mutasi As of June 30, 2026, treasury stock mutations are
saham treasuri sebagai berikut: as follows:
Final Draft/31 Juli 2026 68
Page 72
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Lembar Saham/ Nilai/
Shares Value
Rp Rp
Saldo per 31 Desember 2024 839.280.900 423.515.800 Balance as of December 31, 2024
Penghapusan Saham Treasuri (839.280.900) (423.515.800) Deduction of Treasury Stocks
Pembelian Saham Treasuri 68.808.500 54.787.002 Purchase of Treasury Stocks
Saldo per 31 Desember 2025 68.808.500 54.787.002 Balance as of December 31, 2025
Pembelian Saham Treasuri 19.078.300 20.631.677 Purchase of Treasury Stocks
Saldo per 30 Juni 2026 87.886.800 75.418.679 Balance as of June 30, 2026
21. Tambahan Modal Disetor 21. Additional Paid-in Capital
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
a. Agio Saham a. Premium on Stock
Penawaran Umum tahun 1994 147.000.000 147.000.000 Initial Public Offering in year 1994
Pencatatan Saham dari Konversi Obligasi Conversion of Shares from Convertible
bulan Oktober 2005 112.000.000 112.000.000 Bonds in October 2005
259.000.000 259.000.000
b. Transaksi Entitas Sepengendali b. Transactions of Entities Under Common Control
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Difference Arising from Restructuring Transactions
Entitas Sepengendali (Catatan 1.c) (7.253.011) (7.253.011) of Entities Under Common Control (Note 1.c)
c. Selisih Modal dari Transaksi Saham Treasuri c. Capital Difference from Treasury Stock Transactions
Penjualan Saham Treasuri Selling of Treasury Stocks
Saldo Awal 449.220.026 449.220.026 Beginning Balance
Penghapusan Saham Treasuri (406.730.182) (406.730.182) Disposals of Treasury Shares
Saldo Akhir 42.489.844 42.489.844 Ending Balance
d. Pengampunan Pajak d. Tax Amnesty
Selisih antara Aset dan Liabilitas Difference between Assets and
Pengampunan Pajak 2.803.228 2.803.228 Liabilities of Tax Amnesty
Total 297.040.061 297.040.061 Total
Sehubungan dengan diberlakukannya Peraturan In connection with the implementation of Regulation
Menteri Keuangan Nomor 118/PMK.03/2016 of the Minister of Finance No. 118/PMK.03/ 2016 on
tentang Pelaksanaan Undang-Undang Nomor the Implementation of Law No. 11 year 2016 on Tax
11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak Amnesty, as amended by Regulation of the Minister
sebagaimana telah diubah dengan Peraturan of Finance No. 141/PMK.03/2016 and Directorate
Menteri Keuangan Nomor 141/PMK.03/2016 dan General of Tax Regulation No. PER-18/PJ/ 2016 on
Peraturan Direktorat Jenderal Pajak Nomor Redemption Payment of Excess Refund in the
PER-18/PJ/2016 tentang Pengembalian Kelebihan framework of Tax Amnesty, the Company and
Pembayaran Uang Tebusan Dalam Rangka subsidiary (JGP) participated this tax amnesty.
Pengampunan Pajak, Perusahaan dan entitas anak
(JGP) melaksanakan pengampunan pajak ini.
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Surat Keterangan Pengampunan Pajak
Pajak diterbitkan oleh Menteri Keuangan (SKPP) by the Ministry of Finance of Republic
Republik Indonesia No. KET-237/PP/WPJ.07/2017 of Indonesia No. KET-237/PP/WPJ.07/2017, dated
tanggal 18 Januari 2017 untuk Perusahaan January 18, 2017 for the Company and
dan No. KET-26537/PP/WPJ.08/2016 tanggal No. KET-26537/PP/WPJ.08/2016 dated December
Final Draft/31 Juli 2026 69
Page 73
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited) dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025 Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited) (Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated) 31 Desember 2016 untuk entitas anak (JGP), 31, 2016 for subsidiary (JGP), details of the perincian aset Perusahaan dan entitas anak Company's and subsidiary assets in connection with sehubungan pengampunan pajak berupa bank dan tax amnesty are bank and fixed asset (office aset tetap (perabotan kantor) masing-masing furniture) respectively amounted to Rp2,484,870 sebesar Rp2.484.870 dan Rp400.000. and Rp400,000, respectively. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of Statement of Meeting Perubahan Anggaran Dasar PT Jaya Real Property Decision on Amendment to the Articles of Tbk No.13 tanggal 4 Juni 2025, telah menyetujui Association of PT Jaya Real Property Tbk untuk mengalihkan sebagian saham hasil No.13 dated June 4, 2025, it has been agreed to pembelian kembali dengan cara pengurangan transfer part of the shares from the buyback modal sebanyak 839.280.900 lembar saham. Akta by reducing capital by 839,280,900 shares. This ini telah mendapatkan persetujuan Menteri Hukum deed has received approval from the Minister melalui Surat Persetujuan Perubahan Anggaran of Law through the Letter of Approval of Amendment Dasar No.AHU-0053445.AH.01.02.TAHUN 2025 to the Articles of Association tanggal 9 Agustus 2025. Atas pengurangan modal No.AHU-0053445.AH.01.02.TAHUN 2025 dated tersebut, tambahan modal disetor berkurang August 9, 2025. Due to the reduction in capital, sebesar Rp406.730.181 untuk 839.280.900 lembar additional paid-in capital was reduced by saham. Rp406,730,181 for 839,280,900 shares. 22. Penggunaan Saldo Laba 22. Use of Retained Earnings Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Minutes of the Annual General Saham Tahunan yang didokumentasikan dalam Meeting of Shareholders documented in the deed Akta No.29 tanggal 4 Juni 2026 dan akta No.10 No.29 dated June 4, 2026, and deed No. 10 dated tanggal 4 Juni 2025 yang dibuat di hadapan Aulia June 4, 2025, made before Aulia Taufani S.H., Taufani S.H., Notaris di Jakarta, para pemegang Notary in Jakarta, the Company's shareholders saham Perusahaan menyetujui penggunaan laba approved the use of net profits for 2025 and 2024 as bersih tahun 2025 dan 2024 sebagai berikut: follows: a. Penggunaan laba bersih tahun 2025 untuk a. The 2025 net income is used for cash dividends membagikan dividen tunai Rp31,00 per saham of Rp31.00 per share with a maximum amount of dengan jumlah sebanyak-banyaknya sebesar Rp400,232,292 (30.71%) with the realization of Rp400.232.292 (30,71%) dengan realisasi dividend payments amounted to Rp397,550,243 pembayaran dividen sebesar Rp397.550.243 and remaining net profit of the Company dan sisa laba bersih Perusahaan akan dicatatkan recorded as retained earnings of the Company. sebagai saldo laba. b. Penggunaan laba bersih tahun 2024 untuk b. The 2024 net income is used for cash dividends membagikan dividen tunai Rp27,00 per saham of Rp27.00 per share with a maximum amount of dengan jumlah sebanyak-banyaknya sebesar Rp371,250,000 (32.84%) with the realization of Rp371.250.000 (32,84%) dengan realisasi dividend payments amounted to Rp348,146,270 pembayaran dividen sebesar Rp348.146.270 and remaining net profit of the Company dan sisa laba bersih Perusahaan akan dicatatkan recorded as retained earnings of the Company. sebagai saldo laba. Final Draft/31 Juli 2026 70
Page 74
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
23. Kepentingan Nonpengendali 23. Non-Controlling Interest
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Kepentingan Nonpengendali atas Aset Bersih Entitas Anak/
Non-Controlling Interest to Subsidiary's Net Assets
PT Jaya Gardenpolis 270.402.020 260.431.924
PT Jaya Letris Properti 37.021.206 36.944.747
PT Jaya Citra Hotel 20.951.956 20.526.788
PT Jaya Mitra Sarana 9.133.622 9.453.470
PT Jaya Sarana Pratama 1.645.898 1.624.075
PT Jaya Properti Hotel 2.911 5.167
Total 339.157.613 328.986.171
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Kepentingan Nonpengendali atas Laba (Rugi) Komprehensif
Tahun Berjalan Entitas Anak/ Non-Controlling Interest to
Subsidiary's Comprehensive Income (Loss) for the Year
PT Jaya Gardenpolis 9.970.096 4.597.777
PT Jaya Citra Hotel 425.167 317.808
PT Jaya Letris Properti 76.459 66.883
PT Jaya Sarana Pratama 21.823 36.009
PT Jaya Properti Hotel (2.256) (5.201)
PT Jaya Mitra Sarana (319.847) 165.681
Total 10.171.442 5.178.957
24. Pendapatan Usaha 24. Revenues
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Penjualan Kavling Tanah dan Unit Bangunan Sales of Land Lots and Building Units
Kavling Tanah 732.994.352 622.579.896 Land Lots
Unit Bangunan 343.267.738 303.643.277 Building Units
Kondominium 83.151.919 62.180.573 Condominium
Subtotal 1.159.414.009 988.403.746 Subtotal
Sewa 210.478.112 197.297.760 Rental
Pengelolaan Lingkungan 112.326.780 107.366.987 Estate Management
Hotel 67.986.218 59.298.884 Hotel
Pengelolaan Jaringan Fiber Optik 88.888 -- Fiber Optic Network Management
Oceanarium 45.584.247 52.523.929 Oceanarium
Jasa Pemeliharaan, Parkir dan Lain-lain 37.686.273 33.757.548 Service Charge, Parking and Others
Ice Rink 14.993.925 14.312.391 Ice Rink
Water Park 5.881.099 7.168.370 Water Park
Sports Club 7.167.030 7.310.057 Sports Club
Driving Range 3.861.995 4.657.595 Driving Range
Total 1.665.468.576 1.472.097.267 Total
Final Draft/31 Juli 2026 71
Page 75
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Sebagian saldo tersebut merupakan pendapatan Some balance is revenue from related parties
dari pihak berelasi (Catatan 31). (Note 31).
Pendapatan pengelolaan lingkungan merupakan Estate management revenue represents revenue
pendapatan pengelola kawasan Bintaro, Graha from Bintaro Estate Management, Graha Raya, Jaya
Raya, Jaya Imperial Park, Deltacendana Imperial Park, Deltacendana Citapersada,
Citapersada, Sinarmulia Binapersada, Sanggar Sinarmulia Binapersada, Sanggar Kejora, Loji Elok,
Kejora, Loji Elok, Anugerah Tangerang Indah, dan Anugerah Tangerang Indah, and Serpong Jaya
Serpong Jaya yang terdiri dari pendapatan air which consist of clean water, and environmental
bersih, dan pendapatan tata lingkungan. governance income.
Pada tahun 30 Juni 2026 dan 2025, tidak terdapat In June 30, 2026 and 2025, there were no sales of
penjualan tanah dan bangunan yang melebihi 10% land and buildings that exceed 10% of the total
dari total pendapatan usaha. revenue.
25. Beban Pokok Pendapatan dan Beban Langsung 25. Cost of Revenues and Direct Expenses
Rincian beban pokok pendapatan dan beban The details of cost of revenues and direct expenses
langsung adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenues
Kavling Tanah 205.951.986 173.772.773 Land Lots
Unit Bangunan 243.566.142 210.234.079 Building Units
Kondominium 53.965.795 39.117.830 Condominium
Subtotal 503.483.923 423.124.682 Subtotal
Beban Langsung Direct Expenses
Sewa 79.795.554 77.314.945 Rental
Pengelolaan Lingkungan 85.688.547 82.511.617 Estate Management
Pengelolaan Limbah 926.205 -- Waste Management
Hotel 44.179.141 41.741.687 Hotel
Pengelolaan Jaringan Fiber Optik 607.574 -- Fiber Optic Network Management
Oceanarium 8.538.368 10.154.048 Oceanarium
Jasa Pemeliharaan, Parkir dan Lain-lain 11.145.104 11.319.944 Service Charge, Parking and Others
Ice Rink 4.041.559 4.920.061 Ice Rink
Water Park 4.125.190 4.297.214 Water Park
Sports Club 4.127.193 4.252.903 Sports Club
Driving Range 2.712.852 2.702.877 Driving Range
Total 749.371.210 662.339.978 Total
Termasuk dalam beban pokok pendapatan, beban Include in cost of revenue, depreciation expense of
penyusutan properti investasi dan aset tetap investment property and fixed assets amounting to
masing-masing sebesar Rp60.470.517 dan Rp60,470,517 and Rp18,736,205 for year June 30,
Rp18.736.205 untuk tahun 30 Juni 2026 dan 2026 and Rp57,927,608 and Rp17,037,730 for year
Rp57.927.608 dan Rp17.037.730 untuk tahun 30 June 30, 2025, respectively (Notes 10 and 11).
Juni 2025 (Catatan 10 dan 11).
Final Draft/31 Juli 2026 72
Page 76
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
26. Beban Usaha 26. Operating Expenses
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Insentif dan Komisi Penjualan 20.312.119 18.982.693 Incentives and Sales Commission
Iklan 10.469.924 11.549.782 Advertising
Pameran dan Promosi 2.984.933 3.208.155 Exhibition and Promotion
Lain-lain 9.084.693 8.256.395 Others
42.851.669 41.997.025
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Gaji, Bonus dan Tunjangan Karyawan 155.050.199 131.566.724 Salaries, Bonus, and Employee Benefits
Jasa Profesional 15.006.539 11.270.670 Professional Fees
Telekomunikasi dan Perlengkapan Kantor 10.351.759 11.040.193 Telecommunication and Office Supplies
Penyusutan (Catatan 10 dan 11) 4.558.016 4.400.383 Depreciation (Notes 10 and 11)
Pemeliharaan 3.309.578 2.943.759 Maintenance
Representasi, Jamuan dan Sumbangan 1.039.868 1.054.448 Representation, Entertainment, and Donations
Penyusutan Aset Hak-Guna (Catatan 12) 570.745 554.996 Depreciation of Right-of-Use Assets (Note 12)
Lain-lain 411.422 295.259 Others
190.298.126 163.126.432
Total 233.149.795 205.123.457 Total
27. Penghasilan Lainnya - Neto 27. Other Income – Net
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Penghasilan Lainnya Other Income
Pendapatan Pembatalan 6.991.348 8.467.198 Cancellation Income
Pendapatan AJB 1.343.914 2.163.782 AJB Income
Pendapatan Dividen 2.075.033 774.788 Dividend Income
Pendapatan Denda Keterlambatan 550.137 449.595 Penalty Income
Lain-lain 2.871.175 1.820.746 Others
Subtotal 13.831.607 13.676.109 Subtotal
Beban Lainnya Other Expenses
Biaya AJB 836.210 641.376 AJB Penalty
Beban Pembayaran Kembali Kelebihan Luas 1.326.929 750.814 Repayment Expense of Excess Area
Beban Denda Keterlambatan 177.956 150.444 Penalty Expense
Denda Pajak 15.645 -- Tax Penalty
Rugi Selisih Kurs 130.510 142.394 Loss on Foreign Exchange
Lain-lain 2.808.868 3.104.902 Others
Subtotal 5.296.118 4.789.930 Subtotal
Total - Neto 8.535.489 8.886.179 Total - Net
28. Pendapatan Keuangan 28. Financial Income
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Penghasilan Bunga Interest Income
Deposito Berjangka 30.111.645 25.512.393 Time Deposit
Jasa Giro 726.584 2.877.521 Current Account
Total 30.838.229 28.389.914 Total
Final Draft/31 Juli 2026 73
Page 77
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29. Beban Pajak Final 29. Final Tax Expense
Pajak penghasilan final sehubungan dengan Final income tax in connection with housing sales
penjualan perumahan dan sewa ruang adalah and rental space is as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Beban Pajak Final yang Berasal dari: Final Tax from:
Pengalihan Hak Atas Tanah dan Bangunan 30.705.944 25.323.488 Sales of Land and Building
Persewaaan dan Jasa Pengelolaan 18.975.438 17.987.067 Rental and Building Maintanance Service
Beban Pajak Final Tahun Berjalan 49.681.382 43.310.555 Current Year Final Tax Expense
Mutasi utang pajak penghasilan final adalah A movement of final income tax payable is as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Saldo Awal 12.498.722 12.420.501 Beginning Balance
Pajak Penghasilan Final Atas Pendapatan Usaha
Tahun Berjalan 49.681.382 104.058.231 Current Year Final Income Tax
Mutasi Bersih Pajak Dibayar di Muka Net Mutation of Prepaid Tax
Atas Pendapatan Diterima di Muka (7.549.446) (12.905.754) from Deferred Income
Pajak Penghasilan Final yang Withheld by Third Parties or
Telah Dipotong Pihak Ketiga Atau Disetor Paid Final Income Tax by
Perusahaan Tahun Berjalan (43.126.871) (91.074.256) the Company in Current Year
Saldo Akhir 11.503.787 12.498.722 Ending Balance
30. Perpajakan 30. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 72.740.680 76.197.996 Article 4 (2)
Pasal 21 1.684.626 -- Article 21
Pasal 23 225.102 -- Article 23
74.650.408 76.197.996
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 8.910.548 8.170.850 Article 4 (2)
Pasal 23 96 -- Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 8.947.357 3.425.177 Value Added Tax
17.858.001 11.596.027
Total 92.508.409 87.794.023 Total
Final Draft/31 Juli 2026 74
Page 78
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan b. Income Tax Benefit (Expense)
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Kini (13.370.137) (14.740.603) Current Tax
(13.370.137) (14.740.603)
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Kini (1.278.226) (1.527.776) Current Tax
Penyesuaian Pajak Periode Lalu (194.367) -- Prior Period Tax Adjustment
(1.472.593) (1.527.776)
Total (14.842.730) (16.268.379) Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan A reconciliation between earning before tax as
menurut laporan laba rugi dan penghasilan presented in the consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan taksiran loss and other comprehensive income with estimated
laba kena pajak untuk tahun-tahun yang berakhir taxable income for the years ended June 30, 2026
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025 is as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Penghasilan Menurut
Laporan Laba Rugi Komprehensif Income Before Tax as per
Konsolidasian 691.952.019 1.357.898.755 Consolidated Statements of Profit or Loss
Dikurangi: Laba (Rugi) Entitas Anak Deduction: Income (Loss) of Subsidiaries
Sebelum Pajak Penghasilan (80.603.478) (183.607.808) Before Income Tax
Disesuaikan Dengan Jurnal Eliminasi Konsolidasi 66.569.616 150.314.179 Adjusted to Consolidated Elimination Journal
Laba Perusahaan Sebelum the Company's Income Before
Pajak Penghasilan 677.918.157 1.324.605.126 Income Tax
Koreksi Fiskal Fiscal Correction
Sumbangan, Jamuan dan Representasi 80.026 131.683 Donations, Meals and Representations
Penghasilan yang telah Dikenakan Pajak Final - Bersih (598.845.074) (1.170.307.603) Income Already Subjected to Final Income Tax - Net
Kesejahteraan Pegawai 1.059.571 1.826.949 Employee Welfare
Penyisihan/Penyusutan -- 1.780.748 Allowance/ Depreciation
Bagian Laba Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama (19.439.330) (36.924.685) Income Already Subjected to Final Income Tax - Net
(617.144.807) (1.203.492.908)
Taksiran Laba Kena Pajak Perusahaan 60.773.350 121.112.218 The Company's Estimated Taxable Income
Taksiran Beban Pajak Penghasilan Perusahaan The Company's Estimated Income Tax Expense
Tarif: 22% 13.370.137 26.644.688 Rates: 22%
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka: Prepaid Income Tax:
Pasal 22 -- (15.794) Article 22
Pasal 23 -- (846.359) Article 23
Pasal 25 (6.606.173) (19.940.597) Article 25
(6.606.173) (20.802.750)
Taksiran Utang Pajak Penghasilan Perusahaan 6.763.964 5.841.938 The Company's Estimated Income Tax Payable
Taksiran Beban Pajak Penghasilan Entitas Anak Subsidiary's Estimated Income Tax Expense
Laba Kena Pajak 6.386.771 19.699.764 Taxable Income
Beban Pajak Penghasilan 1.278.226 4.086.660 Income Tax Expense
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka Pasal 23 dan 25 (246.261) (1.329.461) Prepaid Income Tax Article 23 and 25
Taksiran Utang Pajak Penghasilan Entitas Anak 1.031.965 2.757.199 Subsidiary's Estimated Income Tax Payable
Taksiran Utang Pajak Penghasilan Konsolidasian 7.795.929 8.599.137 Estimated Consolidated Income Tax Payable
Rekonsiliasi antara beban pajak dengan hasil A reconciliation between tax expenses and the
perkalian laba konsolidasi sebelum pajak multiplication of the consolidated income with the
penghasilan dengan tarif yang berlaku sebagai prevailing tax rate is as follows:
Final Draft/31 Juli 2026 75
Page 79
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Laba Konsolidasi Sebelum Taksiran Pajak Consolidated Income Before Estimated Income Tax
Penghasilan Menurut Laporan Laba Rugi dan According to the Consolidated Statements of
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 691.952.019 1.357.898.755 Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Laba Entitas Anak Sebelum Taksiran Pajak Penghasilan (80.603.478) (183.607.808) Income from Subsidiary before Estimated Income Tax
Disesuaikan Dengan Jurnal Eliminasi Konsolidasi 66.569.616 150.314.179 Adjusted to Consolidated Elimination Journal
Laba Perusahaan Sebelum Taksiran Pajak Penghasilan 677.918.157 1.324.605.126 The Company's Income before Estimated Income Tax
Pajak Penghasilan Dihitung dengan Tarif Progresif (149.141.995) (291.413.128) Income Tax Computed with Progressive Rate
Koreksi Fiskal Fiscal Correction
Sumbangan, Jamuan dan Representasi (17.606) (28.970) Donations, Meals and Representations
Penghasilan yang telah Dikenakan Pajak Final - Bersih 131.745.917 257.467.673 Income Already Subjected to Final Income Tax - Net
Kesejahteraan Pegawai (233.106) (401.929) Employee Welfare
Penyisihan/Penyusutan -- (391.765) Allowance/ Depreciation
Bagian Laba Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama 4.276.653 8.123.431 Equity Sharing of Associated Entities and Joint Venture
Beban Pajak Kini Perusahaan (13.370.137) (26.644.688) The Company's Current Tax Expense
Beban Pajak Kini - Penyesuaian Periode Lalu (194.367) -- Current Tax Expense - Prior Year Adjustment
Beban Pajak Kini Entitas Anak (1.278.226) (4.086.660) Subsidiary's Current Tax Expense
Beban Pajak Kini Konsolidasian (14.842.730) (30.731.348) Consolidated Current Tax Expense
Perusahaan sudah menyampaikan Surat The Company has submitted its Annual Tax Return
Pemberitahuan Pajak Tahunan (SPT) untuk tahun (SPT) for fiscal year 2025 on June 30, 2026. There
pajak 2025 pada tanggal 30 Juni 2026. Tidak is no difference in taxable income recognized
terdapat perbedaan laba kena pajak yang diakui previously with the amount reported in those SPT.
sebelumnya dengan jumlah yang dilaporkan dalam
SPT tersebut.
c. Utang Pajak c. Taxes Payable
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) Final 10.137.077 10.944.288 Article 4 (2) Final
Pasal 21 -- 29.424.726 Article 21
Pasal 23 3.662.028 933.095 Article 23
Pasal 25 399.322 1.802.735 Article 25
Pasal 29 6.763.964 5.841.937 Article 29
PB 1 116.159 213.018 PB 1
Pajak Hiburan 1.132.115 1.414.455 Entertainment Tax
Pajak Pertambahan Nilai 16.282.315 29.955.649 Value Added Tax
38.492.980 80.529.903
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) Final 1.366.710 1.554.434 Article 4 (2) Final
Pasal 21 103.721 160.735 Article 21
Pasal 23 193.608 498.444 Article 23
Pasal 25 49.373 77.814 Article 25
Pasal 29 1.031.911 2.757.200 Article 29
PB 1 1.119.743 1.451.955 PB 1
Pajak Hiburan 96.653 149.341 Entertainment Tax
Pajak Pertambahan Nilai 2.616.960 4.584.339 Value Added Tax
6.578.679 11.234.262
Total 45.071.659 91.764.165 Total
Final Draft/31 Juli 2026 76
Page 80
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
d. Surat Ketetapan Pajak d. Tax Assesment Letter
Pada tahun 2024, Perusahaan memperoleh hasil In 2024, the Company obtained tax audit results
pemeriksaan pajak yang dibayarkan pada which were paid in September, October, and
September, Oktober, dan Desember 2025, dengan December 2025, with the following details:
rincian sebagai berikut:
Surat Permintaan Penjelasan atas Data dan/atau Keterangan
Entitas/ Tahun Pajak/ Nomor SP2DK/ Tanggal Terbit/ Total
Entity Fiscal Year SP2DK Number Date Received Rp
JRP 2022 S-541/P2DK/KPP.0708/2024 15 Oktober 2024/ October 15, 2024 178,419
JRP 2021 S-139/P2DK/KPP.0708/2025 29 Desember 2025/ December 29, 2025 119,253
297,672
Surat Permintaan Penjelasan atas Data dan/atau Keterangan
Entitas/ Tahun Pajak/ Nomor SP2DK/ Tanggal Terbit/ Total
Entity Fiscal Year SP2DK Number Date Received Rp
LE 2023 S-577/P2DK/KPP.0806/2025 23 Mei 2025/ May 23, 2025 18.610
SB 2021 S-1156/P2DK/KPP.0806/2025 30 September 2025/ September 30, 2025 103.871
SB 2022 S-1156/P2DK/KPP.0806/2025 30 September 2025/ September 30, 2025 5.269
PIP 2022 S-1307/P2DK/KPP.0803/2025 12 November 2025/ November 12, 2025 14.905
DC 2022 S-1315/P2DK/KPP.0806/2025 30 Oktober 2025/October 30, 2025 98.998.082
DC 2023 S-664/P2DK/KPP.0806/2025 3 Juni 2025/June 3, 2025 95.368.966
194.509.703
Surat Tagihan Pajak/ Tax Collection Letter
Entitas/ Tahun Pajak/ Jenis Pajak/ Tanggal Terbit/ Total
Entity Fiscal Year Types of Taxes Date Received Rp
JGP 2021 Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 31 Oktober 2025/ October 31, 2025 15.016
JRP 2019 Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 12 April 2023/ April 12, 2023 500
JRP 2022 Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 28 Juni 2022/ June 28, 2022 2.783
18.299
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar/ Tax Notice Letter
Entitas/ Tahun Pajak/ Jenis Pajak/ Tanggal Terbit/ Total
Entity Fiscal Year Types of Taxes Date Received Rp
JGP 2021 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Income Tax Art 21 31 Oktober 2025/ October 31, 2025 12.568
JGP 2021 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Income Tax Art 23 31 Oktober 2025/ October 31, 2025 2.293
JGP 2021 Pajak Penghasilan Pasal 4(2) / Income Tax Art 4(2) 31 Oktober 2025/ October 31, 2025 36.704
JGP 2021 Pajak Pertambahan Nilai / Value Added Tax 31 Oktober 2025/ October 31, 2025 6.327
57.892
31. Saldo dan Sifat Transaksi dengan 31. Balance and Nature of Transaction with
Pihak Berelasi Related Parties
Jumlah/ Persentase Terhadap Jumlah
Total Aset/Liabilitas/Pendapatan
dan Beban yang Bersangkutan/
Percentage to Total
Assets/Liabilities/Respective
Revenue and Expenses
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025 June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp % %
Piutang Usaha (Catatan 5)/
Trade Receivables (Note 5)
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 2.540.315 1.891.329 0,02 0,01
PT Aviary Jaya Lestari 347.520 118.342 0,00 0,00
PT Jaya Pangan Lestari 162.663 77.240 0,00 0,00
PT Jaya Binara Mediktama 110.828 269.296 0,00 0,00
Yayasan Pendidikan Jaya 75.048 56.366 0,00 0,00
PT Jaya Construction Management 2.247 2.253 0,00 0,00
PT Sarana Pembangunan Jaya 2.245 2.711 0,00 0,00
PT Jaya Teknik Indonesia 1.073 1.082 0,00 0,00
Total 3.241.939 2.418.619 0,02 0,01
Final Draft/31 Juli 2026 77
Page 81
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jumlah/ Persentase Terhadap Jumlah
Total Aset/Liabilitas/Pendapatan
dan Beban yang Bersangkutan/
Percentage to Total
Assets/Liabilities/Respective
Revenue and Expenses
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025 June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp % %
Uang Muka Investasi (Catatan 7)/
Advances for Investments (Note 7)
PT Aviary Jaya Lestari 2.292.500 -- 0,01 --
Total 2.292.500 -- 0,01 --
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura
Bersama (Catatan 8)/ Investment in Associates
and Joint Venture (Note 8)
PT Jakarta Tollroad Development 1.964.785.869 1.974.613.551 12,45 12,96
PT Jaya Binara Mediktama 331.645.428 303.583.140 2,10 1,99
PT Sarana Pembangunan Jaya 97.158.929 96.004.950 0,62 0,63
PT Bukit Semarang Jaya Metro 66.822.428 65.165.791 0,42 0,43
KSO Pembangunan Jaya Property 34.452.792 34.554.054 0,22 0,23
PT Aviary Jaya Lestari 15.144.126 16.844.132 0,10 0,11
PT Jaya Pangan Lestari 3.201.700 3.406.324 0,02 0,02
Total 2.513.211.272 2.494.171.942 15,93 16,37
Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui
Penghasilan Komprehensif Lain (Catatan 13)/
Investment at Fair Value Through
Other Comprehensive Income (Note 13)
PT Jaya Land 68.000 68.000 0,00 0,00
PT Megatopmas Sejahtera 1.000 1.000 0,00 0,00
PT Dian Prima Kusuma 1.000 1.000 0,00 0,00
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 500 500 0,00 0,00
PT Shinta Kurnia Alam 500 500 0,00 0,00
Total 71.000 71.000 0,00 0,00
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha (Catatan 33)/
Due from Related Parties-Non Trade (Note 33)
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 586.868 100.538 0,00 0,00
PT Shinta Kurnia Alam 714 714 0,00 0,00
PT Bukit Semarang Jaya Metro -- 228.708 -- 0,00
Total 587.582 329.960 0,00 0,00
Utang Usaha (Catatan 14)/
Trade Payables (Note 14)
PT Jaya Teknik Indonesia 16.364.613 26.264.627 0,36 0,63
PT Mitsubishi Jaya Elevator and Escalator 8.723.443 8.926.465 0,19 0,21
PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama Tbk 5.114.073 453.494 0,11 0,01
PT Jaya Construction Management 151.699 1.390.278 0,00 0,03
PT Arkonin 82.193 129.693 0,00 0,00
PT Jaya Celcon Prima 37.442 37.442 0,00 0,00
PT Jaya Gas Indonesia 4.000 4.000 0,00 0,00
Total 30.477.463 37.205.999 0,66 0,88
Uang Muka dari Pelanggan (Catatan 17)/
Advances from Customers (Note 17)
PT Jaya Binara Mediktama 147.476.484 147.476.484 3,29 3,51
Total 147.476.484 147.476.484 3,29 3,51
Final Draft/31 Juli 2026 78
Page 82
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jumlah/ Persentase Terhadap Jumlah
Total Aset/Liabilitas/Pendapatan
dan Beban yang Bersangkutan/
Percentage to Total
Assets/Liabilities/Respective
Revenue and Expenses
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025 June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp % %
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha (Catatan 33)/
Non Trade - Due to Related Parties (Note 33)
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 3.008.791 572.556 0,07 0,01
PT Megatopmas Sejahtera 1.000 1.000 0,00 0,00
PT Dian Prima Kusuma 1.000 1.000 0,00 0,00
PT Pembangunan Jaya -- 583.526 -- 0,01
Total 3.010.791 1.158.082 0,07 0,02
Jumlah/ Persentase Terhadap Jumlah
Total Aset/Liabilitas/Pendapatan
dan Beban yang Bersangkutan/
Percentage to Total
Assets/Liabilities/Respective
Revenue and Expenses
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/ 30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025 June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp % %
Pendapatan Usaha (Catatan 24)/
Revenues (Note 24)
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 5.744.621 5.110.447 0,34 0,35
PT Jaya Pangan Lestari 2.010.863 1.964.021 0,12 0,13
PT Jaya Binara Mediktama 686.059 486.948 0,04 0,03
PT Aviary Jaya Lestari 352.774 340.015 0,02 0,02
Yayasan Pendidikan Jaya 277.646 271.609 0,02 0,02
PT Jaya Construction Management 13.884 13.590 0,00 0,00
PT Sarana Pembangunan Jaya 12.732 13.097 0,00 0,00
PT Jaya Teknik Indonesia 6.586 7.312 0,00 0,00
Total 9.105.165 8.207.040 0,54 0,55
Gaji dan Tunjangan Direksi dan Komisaris/
Salaries and Allowances of
Directors and Commissioners
Imbalan Kerja Jangka Pendek 6.910.264 6.520.194 2,96 3,18
Imbalan Kerja Jangka Panjang 880.546 805.021 0,38 0,39
Total 7.790.810 7.325.215 3,34 3,57
Pihak-pihak berelasi tersebut di atas merupakan The parties mentioned above relate to a member of
anggota dari kelompok usaha yang sama dengan the business group as the Company.
Perusahaan.
Hubungan dan jenis akun atau transaksi dengan The relation and type of accounts or transaction of
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Final Draft/31 Juli 2026 79
Page 83
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
No/ Pihak-pihak Berelasi/ Hubungan/ Jenis Akun atau Transaksi/
No Related Parties Relationship Account’s Category or Transaction
1. PT Pembangunan Jaya Pemegang Saham/ Utang Pihak Berelasi Non Usaha/ Due to Related
Shareholders Party Non-Trade
2. PT Jaya Land Entitas Sepengendali/ Entity Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui
Under Common Control Penghasilan Komprehensif Lain/ Investment at
Fair Value Through Other Comprehensive
Income
3. PT Sumber Jaya Kelola Entitas Sepengendali/ Entity Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui
Indonesia Under Common Control Penghasilan Komprehensif Lain, Piutang Usaha,
Piutang Pihak Berelasi Non Usaha, Utang Pihak
Berelasi Non Usaha, Pendapatan Usaha/
Investment at Fair Value Through Other
Comprehensive Income, Trade Receivables, Due
from Related Party Non-Trade, Due to Related
Party Non-Trade, Revenues
4. PT Jaya Konstruksi Manggala Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Pratama Tbk Under Common Control
5. PT Jaya City Development Entitas Sepengendali/ Entity Piutang Pihak Berelasi Non Usaha, Investasi
Under Common Control pada Entitas Asosiasi/ Due from Related Party
Non – Trade, Investment in Associates
6. PT Sarana Pembangunan Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada Entitas Asosiasi, Piutang Usaha,
Jaya dan Pendapatan Usaha/ Investment in
Associates, Trade Receivables, and Revenues
7. PT Jaya Pangan Lestari Entitas Asosiasi/ Associate Piutang Usaha, Investasi pada Entitas Asosiasi,
Pendapatan Usaha/ Trade Receivables,
Investment in Associates, Revenues
8. PT Jaya Teknik Indonesia Entitas Sepengendali/ Entity Piutang Usaha, Utang Usaha, Pendapatan
Under Common Control Usaha/ Trade Receivables, Trade Payables,
Revenues
9. PT Jaya Construction Entitas Sepengendali/ Entity Piutang Usaha, Pendapatan Usaha, dan Utang
Management Under Common Control Usaha/ Trade Receivables, Revenues, and
Trade Payables
10. PT Jakarta Tollroad Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment in
Development Associates
11. PT Megatopmas Sejahtera Entitas Sepengendali/ Entity Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui
Under Common Control Penghasilan Komprehensif Lain, Utang Pihak
Berelasi Non Usaha/ Investment at Fair Value
Through Other Comprehensive Income, Due to
Related Party Non – Trade
12. PT Shinta Kurnia Alam Entitas Sepengendali/ Entity Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui
Under Common Control Penghasilan Komprehensif Lain, Piutang Pihak
Berelasi Non Usaha/ Investment at Fair Value
Through Other Comprehensive Income, Due from
Related Party Non - Trade
13. PT Dian Prima Kusuma Entitas Sepengendali/ Entity Utang Pihak Berelasi Non Usaha, Investasi yang
Under Common Control Diukur Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan
Komprehensif Lain/ Due to Related Party Non –
Trade, Investment at Fair Value Through Other
Comprehensive Income
Final Draft/31 Juli 2026 80
Page 84
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
No/ Pihak-pihak Berelasi/ Hubungan/ Jenis Akun atau Transaksi/
No Related Parties Relationship Account’s Category or Transaction
14. Yayasan Pendidikan Jaya Entitas Sepengendali/ Entity
Piutang Usaha, Pendapatan Usaha/ Trade
Under Common Control
Receivables, Revenues
15. PT Jaya Binara Mediktama Entitas Asosiasi/ Associate
Investasi pada Entitas Asosiasi, Piutang Usaha,
Uang Muka dari Pelanggan, Pendapatan Usaha/
Investment in Associates, Trade Receivables,
Advances from Customers, Revenues
16. KSO Pembangunan Jaya Ventura Bersama/ Joint Venture Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment in
Property Associates
17. PT Jaya Gas Indonesia Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Under Common Control
18. PT Bukit Semarang Jaya Entitas Asosiasi/ Associate Piutang Pihak Berelasi Non Usaha, Investasi
Metro pada Entitas Asosiasi/ Due from Related Party
Non – Trade, Investment in Associates
19. PT Mitsubishi Jaya Elevator Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Under Common Control
20. PT Jaya Celcon Prima Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Under Common Control
21. PT Aviary Jaya Lestari Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada Entitas Asosiasi, Piutang Usaha,
Pendapatan Usaha, dan Uang Muka Investasi/
Investment in Associates, Trade Receivables,
Revenue, and Advance for Investment
22. PT Arkonin Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Under Common Control
23. Dewan Komisaris dan Personel Manajemen Kunci/ Key Kompensasi dan Remunerasi/ Compensation and
Dewan Direksi/ Board of Management Personnel Remuneration
Commisioners and Board of
Directors
32. Laba per Saham 32. Earnings per Share
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Income for the Year Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 666.937.847 584.908.772 of the Parent Entity
Jumlah Saham Beredar (Lembar) Number of Shares Outstanding (Share)
Awal Tahun 12.841.910.600 12.910.719.100 Beginning of the Year
Pembelian Saham Treasuri, Purchase of Treasury Stock,
Januari sampai dengan Juni 2026 (19.078.300) -- January until June 2026
Januari sampai dengan Juni 2025 -- (20.253.700) January until June 2025
Akhir Periode 12.822.832.300 12.890.465.400 Ending of Period
Rata-rata Tertimbang Jumlah Saham Beredar 12.826.400.798 12.899.523.440 Weighted Average Number of Shares Outstanding
Laba per Saham Dasar (Rupiah Penuh) 52,00 45,34 Basic Earnings per Share (Full Rupiah)
Pada setiap tanggal pelaporan, tidak ada efek As of each reporting date, there were no dilutive
berpotensi saham yang dapat menimbulkan potential ordinary shares that would give rise to a
pengaruh dilusi pada laba bersih per saham dilution of net income per share of the Company.
Perusahaan.
33. Manajemen Risiko Keuangan 33. Financial Risks Management
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Financial Risk Factor and Management
Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi In its operating, investing and financing activities,
dan pendanaan, Grup menghadapi risiko the Group are exposed to the following financial
Final Draft/31 Juli 2026 81
Page 85
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
keuangan yaitu risiko kredit, risiko likuiditas, risks: credit risk, liquidity risk, interest rate risk and
risiko suku bunga dan risiko nilai tukar. exchange rate risk. Those risks are defined as
Risiko-risiko tersebut didefinisikan sebagai follows:
berikut:
Risiko kredit: merupakan risiko yang muncul Credit risk: represents risk due to the
dikarenakan debitur tidak membayar semua possibility that a customer will not repay all or
atau sebagian piutang atau tidak membayar a portion of a receivable or will not repay in a
secara tepat waktu dan akan menyebabkan timely manner and therefore will cause a loss
kerugian bagi Grup. to the Group.
Risiko likuiditas: merupakan risiko atas Liquidity risk: risks arising from the possibility
ketidakmampuan Grup membayar liabilitasnya of the Group have funding difficulty to meet
pada saat jatuh tempo. Saat ini Grup berharap the Group's commitments and liabilities to the
dapat membayar semua liabilitas pada saat creditor at due date; and
jatuh tempo; dan
Risiko pasar terdiri atas: Market risk consist of:
- Risiko mata uang merupakan risiko - Currency risk represents the fluctuation risk
fluktuasi nilai instrument keuangan yang in the value of financial instruments that
disebabkan perubahan nilai tukar mata caused the changes foreign exchange
uang asing; dan currency notes; and
- Risiko suku bunga terdiri dari risiko suku - Interest rate risk consist of interest rate risk
bunga atas Nilai wajar, yaitu risiko fluktuasi at fair value, which is the fluctuation risk of
Nilai instrumen keuangan yang the financial instruments value that caused
disebabkan perubahan suku bunga pasar of the interest market rates and interest rate
dan risiko suku arus kas di masa datang risk on cash flows, the cash flows risk in the
akan berfluktuasi karena perubahan suku future that will fluctuated because of interest
bunga pasar. market rate changes.
-
Dalam rangka untuk mengelola risiko tersebut In order to effectively manage those risks, the
secara efektif, Direksi telah menyetujui beberapa Directors has approved some strategies for the
strategi untuk pengelolaan risiko keuangan, yang management of financial risks, which are in line
sejalan dengan tujuan Grup. Pedoman ini with the Group’s objectives. These guidelines set
menetapkan tujuan dan tindakan yang harus up objectives and action to be taken in order to
diambil dalam rangka mengelola risiko keuangan manage the financial risks that the Group faces.
yang dihadapi Grup.
Pedoman utama dari kebijakan ini adalah The major guidelines of this policy are the
sebagai berikut: following:
Meminimalkan dampak dari perubahan mata Minimize effect of changes in foreign
uang dan risiko pasar atas semua jenis exchange and market risk for all kind of
transaksi dengan menyediakan cadangan transactions by providing adequate foreign
mata uang yang cukup; currencies reserve;
Memaksimalkan penggunaan lindung nilai Maximize the use of favourable “natural
alamiah yang menguntungkan sebanyak hedge” as much as possible the natural
mungkin off-setting alami antara pendapatan offsetting of revenue and costs and payables
dan biaya dan utang/pinjaman dan piutang and receivables denominated in the same
dalam mata uang yang sama; dan currency; and
Semua kegiatan manajemen risiko keuangan All financial risk management activities carried
dilakukan secara bijaksana, konsisten, dan out on a prudent, consistent basis, and
mengikuti praktik pasar terbaik. following the best market practice.
Grup tidak memiliki instrumen derivatif untuk The Group has no derivative instruments to
mengantisipasi risiko yang terjadi. anticipate risks occurring.
Final Draft/31 Juli 2026 82
Page 86
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Risiko Kredit Credit Risks
Risiko kredit Grup terutama melekat pada kas Credit risk of the Group is primarily attached to
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain cash and cash equivalents, trade receivables,
dan aset lain-lain. Group mengendalikan other receivables and other assets. The Group
eksposur risiko kredit dengan menempatkan control the credit risk exposure by placing the
saldo bank pada institusi keuangan yang layak bank balances at financial institutions that are
dan dapat dipercaya. Grup juga membentuk akun feasible and reliable. The Grup also established
penurunan nilai piutang atas piutang usaha yang an allowance account arising from possibility of
timbul dari kemungkinan ketidakmampuan inability of the subscribers to fulfill obligation
pelanggan untuk memenuhi liabilitas kontraktual against the Group. Currently, there are no
terhadap Grup. Saat ini, tidak terdapat risiko significant concentrations of credit risk.
kredit yang terkonsentrasi secara signifikan.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At the reporting date, the Group’s maximum
Grup terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai exposure to credit risk is represented by the
tercatat masing-masing kategori aset keuangan carrying amount of each class of financial assets
yang disajikan pada laporan posisi keuangan presented in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Kas dan Setara Kas (Catatan 4) 1.769.993.551 1.368.471.946 Cash and Cash Equivalents (Note 4)
Piutang Usaha - Bersih (Catatan 5) 35.563.730 31.664.985 Trade Receivables - Net (Note 5)
Aset Keuangan Lancar Lainnya 6.270.579 4.693.698 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha (Catatan 31) 587.582 329.960 Due from Related Parties - Non Trade (Note 31)
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya (Catatan 13) 377.762.354 371.682.403 Other Non Current Financial Assets (Note 13)
Total 2.190.177.796 1.776.842.992 Total
Kualitas Kredit Aset Keuangan Credit Quality of Financial Assets
Grup mengelola risiko kredit yang terkait dengan The Group manages credit risk exposed from its
simpanan di Bank dan piutang dengan deposits with banks and receivables by
memonitor reputasi, peringkat kredit, dan monitoring reputation, credit ratings and limiting
membatasi risiko agregat dari masing-masing the agregrate risk to any individual counterparty.
pihak dalam kontrak. Untuk bank, hanya pihak- For banks, only independent parties with a good
pihak independen dengan predikat baik yang rating are accepted.
diterima.
Tabel berikut menganalisis aset yang telah jatuh The following tables analyze assets that has due
tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai but not impaired and not yet due and
dan yang belum jatuh tempo dan tidak not impaired and financial assets that are
mengalami penurunan nilai serta aset keuangan collectivelly determined to be impaired:
yang ditentukan secara kolektif mengalami
penurunan nilai:
30 Juni 2026/June 30, 2026
Mengalami Belum Jatuh Lewat Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/ Total
Penurunan Nilai Tempo dan Has Due But Not Impaired
Kolektif/ Tidak Mengalami 0-90 Hari/ 91-180 Hari/ >181 Hari/ Total
Collectivelly Penurunan Nilai/ 0-90 Days 91-180 Days >181 Days
Impaired Not Past Due and
Not Impaired
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang Loans and Receivables
Kas dan Setara Kas -- 1.769.993.551 -- -- -- -- 1.769.993.551 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 9.638.747 24.121.730 6.190.010 1.858.254 3.393.736 11.442.000 45.202.477 Trade Receivables
Aset Keuangan Lancar Lainnya -- 6.270.579 -- -- -- -- 6.270.579 Current Other Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha -- 587.582 -- -- -- -- 587.582 Non Trade - Due from Related Parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya -- 377.762.354 -- -- -- -- 377.762.354 Other Non Current Financial Assets
Total 9.638.747 2.178.735.796 6.190.010 1.858.254 3.393.736 11.442.000 2.199.816.543 Total
Final Draft/31 Juli 2026 83
Page 87
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2025/December 31, 2025
Mengalami Belum Jatuh Lewat Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/ Total
Penurunan Nilai Tempo dan Has Due But Not Impaired
Kolektif/ Tidak Mengalami 0-90 Hari/ 91-180 Hari/ >181 Hari/ Total
Collectivelly Penurunan Nilai/ 0-90 Days 91-180 Days >181 Days
Impaired Not Past Due and
Not Impaired
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang Loans and Receivables
Kas dan Setara Kas -- 1.368.471.946 -- -- -- -- 1.368.471.946 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 9.680.793 20.810.719 7.218.901 1.858.254 1.777.111 10.854.266 41.345.778 Trade Receivables
Aset Keuangan Lancar Lainnya -- 4.693.698 -- -- -- -- 4.693.698 Current Other Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha -- 329.960 -- -- -- -- 329.960 Non Trade - Due from Related Parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya -- 371.682.403 -- -- -- -- 371.682.403 Other Non Current Financial Assets
Total 9.680.793 1.765.988.726 7.218.901 1.858.254 1.777.111 10.854.266 1.786.523.785 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Pada saat ini Grup berharap dapat membayar At this time, the Group expects to pay all liabilities
semua liabilitas pada saat jatuh tempo. Untuk when due. To meet cash commitments, the Group
memenuhi komitmen kas, Grup berharap expects operations to generate sufficient cash
kegiatan operasinya dapat menghasilkan arus inflows. In addition, the Company has financial
kas masuk yang cukup. Selain itu, Grup memiliki assets in liquid markets and available to meet
aset keuangan pada pasar yang likuid dan liquidity needs.
tersedia untuk memenuhi kebutuhan likuiditas.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan selalu The Group manage liquidity risk by continuously
menjaga dan menyediakan jumlah kas dan maintaining and providing the amount of cash and
setara kas sesuai dengan kebutuhan operasional cash equivalents in accordance with operational
dan secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas requirements and regularly evaluate cash flow
dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh projections and actual cash flows, and the
tempo aset dan liabilitas keuangan. schedule date of maturity of assets and financial
liabilities.
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan The following table shows financial liabilities
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost based on outstanding
berdasarkan sisa umur jatuh temponya: aging schedule:
30 Juni 2026/June 30, 2026
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 267.219.822 -- -- 267.219.822 Trade Payables
Beban Akrual 243.082.737 -- -- 243.082.737 Accrued Expenses
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha 3.010.791 -- -- 3.010.791 Due to Related Parties - Non Trade
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 416.175.811 -- -- 416.175.811 Other Current Financial Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 235.414.662 -- -- 235.414.662 Short Term Employee Benefits Liabilities
Liabilitas Sewa 1.226.509 1.972.044 -- 3.198.553 Lease Liabilities
Total 1.166.130.332 1.972.044 -- 1.168.102.376 Total
31 Desember 2025/December 31, 2025
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 330.654.702 -- -- 330.654.702 Trade Payables
Beban Akrual 278.737.047 -- -- 278.737.047 Accrued Expenses
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha 1.158.082 -- -- 1.158.082 Due to Related Parties - Non Trade
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 30.616.624 -- -- 30.616.624 Other Current Financial Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 154.018.402 -- -- 154.018.402 Short Term Employee Benefits Liabilities
Liabilitas Sewa 1.165.203 2.547.832 -- 3.713.035 Lease Liabilities
Total 796.350.060 2.547.832 -- 798.897.892 Total
Final Draft/31 Juli 2026 84
Page 88
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risks
Grup terekspos risiko suku bunga terutama The Groups is exposed to interest rate risk
menyangkut liabilitas keuangan. Untuk primarily related to financial liabilities. To minimize
meminimalkan risiko tingkat suku bunga, Grup interest rate risk, the Group manages interest
mengelola beban bunga dengan melakukan expense by monitoring the impact of interest rate
pengawasan terhadap dampak pergerakan suku movements to minimize the negative impact on the
bunga untuk meminimalisasi dampak negatif Group.
terhadap Grup.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyse the breakdown of
keuangan berdasarkan jenis bunga: financial liabilities by type of Interest:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Bunga Tetap 3.198.553 3.713.035 Fixed Rate
Tanpa Bunga 1.164.903.823 795.184.857 Without Rate
Total 1.168.102.376 798.897.892 Total
Risiko Nilai Tukar Foreign Currency Risks
Risiko mata uang asing adalah risiko di mana Foreign currency risk is the risk that the value or
nilai atau arus kas kontraktual masa datang dari future contractual cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected by changes in
akibat perubahan nilai tukar. exchange rates.
Grup memiliki eksposur dalam mata uang asing The Group has exposure in foreign currencies
yang timbul dari saldo kas dan setara kasnya. arising from its operational transactions.
Informasi saldo aset dan liabilitas dalam mata Information of assets and liabilities denominated in
uang asing disajikan di Catatan 34. Eksposur forex presented in Note 34. Such exposure arises
tersebut timbul karena transaksi yang because the relevant transaction is made in a
bersangkutan dilakukan dalam mata uang selain currency other than the functional currency of the
mata uang fungsional. Eksposur dalam mata operating unit or the other party. The exposure in
uang asing tersebut jumlahnya tidak material. such foreign currency is immaterial.
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Dampak Terhadap Laba Sebelum Pajak
Penghasilan Impact on Profit Before Income Tax
Perubahan tingkat pertukaran terhadap
Rupiah (1%) 3.005 5.130 Change in exchange rate against Rupiah (1%)
Perubahan tingkat pertukaran terhadap
Rupiah (-1%) (3.005) (5.130) Change in exchange rate against Rupiah (-1%)
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan ditentukan The fair value for the above financial instruments
melalui analisis arus kas yang didiskonto dengan was determined by discounting estimated cash
menggunakan tingkat diskonto yang setara flows using discount rates for financial instruments
dengan tingkat pengembalian yang berlaku bagi with similar term and maturity.
instrumen keuangan yang memiliki syarat dan
periode jatuh tempo yang sama.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat The table below illustrates the carrying amount
dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan: and fair value of financial assets and liabilities:
Final Draft/31 Juli 2026 85
Page 89
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value Carrying Amount Fair Value
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 1.769.993.551 1.769.993.551 1.368.471.946 1.368.471.946 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha - Bersih 35.563.730 35.563.730 31.664.985 31.664.985 Trade Receivables - Net
Aset Keuangan Lancar Lainnya 6.270.579 6.270.579 4.693.698 4.693.698 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha 587.582 587.582 329.960 329.960 Due from Related Parties - Non Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 377.762.354 377.762.354 371.682.403 371.682.403 Other Non Current Financial Assets
2.190.177.796 2.190.177.796 1.776.842.992 1.776.842.992
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 267.219.822 267.219.822 330.654.702 330.654.702 Trade Payables
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 416.175.811 416.175.811 30.616.624 30.616.624 Other Current Financial Liabilities
Beban Akrual 243.082.737 243.082.737 278.737.047 278.737.047 Accrued Expenses
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 235.414.662 235.414.662 154.018.402 154.018.402 Short Term Employee Benefits Liabilities
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha 3.010.791 3.010.791 1.158.082 1.158.082 Due to Related Parties - Non Trade
Liabilitas Sewa 3.198.553 3.198.553 3.713.035 3.713.035 Lease Liabilities
1.168.102.376 1.168.102.376 798.897.892 798.897.892
Pengukuran Nilai wajar Fair Value Measurements
Berikut hirarki nilai wajar aset keuangan tidak The following is the fair value hierarchy of financial
lancar lainnya yang diukur pada nilai wajar assets measured at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain yang pada comprehensive income which at the end of the
akhir tahun dicatat menggunakan nilai wajar, year is recorded using fair value, namely:
yaitu:
30 Juni 2026/ Tingkat I/ Tingkat II/ Tingkat III/
June 30, 2026 Level I Level II Level III
Rp Rp Rp Rp
Diukur Pada Nilai Wajar Melalui Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya Other Non Current Financial Assets
PT Bintaro Serpong Damai 6.637.354 -- -- 6.637.354 PT Bintaro Serpong Damai
PT Jaya Land 68.000 -- -- 68.000 PT Jaya Land
PT Megatopmas Sejahtera 1.000 -- -- 1.000 PT Megatopmas Sejahtera
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 500 -- -- 500 PT Sumber Jaya Kelola Indonesia
PT Shinta Kurnia Alam 500 -- -- 500 PT Shinta Kurnia Alam
PT Dian Prima Kusuma 1000 -- -- 1.000 PT Dian Prima Kusuma
31 Desember 2025/ Tingkat I/ Tingkat II/ Tingkat III/
December 31, 2025 Level I Level II Level III
Rp Rp Rp Rp
Diukur Pada Nilai Wajar Melalui Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya Other Non Current Financial Assets
PT Bintaro Serpong Damai 6.637.354 -- -- 6.637.354 PT Bintaro Serpong Damai
PT Jaya Land 68.000 -- -- 68.000 PT Jaya Land
PT Megatopmas Sejahtera 1.000 -- -- 1.000 PT Megatopmas Sejahtera
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 500 -- -- 500 PT Sumber Jaya Kelola Indonesia
PT Shinta Kurnia Alam 500 -- -- 500 PT Shinta Kurnia Alam
PT Dian Prima Kusuma 1000 -- -- 1.000 PT Dian Prima Kusuma
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan Grup dalam mengelola permodalan The Group objective in managing capital are to
adalah untuk melindungi kemampuan safeguard the Company's ability to maintain
Perusahaan dalam mempertahankan business continuity, so that the entity can
kelangsungan usaha, sehingga entitas dapat continue to provide returns to shareholders and
tetap memberikan imbal hasil bagi pemegang benefits to other stakeholders and to manage
saham dan manfaat bagi pemangku kepentingan an optimal capital structure to minimize the
lainnya serta mengelola struktur modal yang effective cost of capital and maximize value
optimal untuk meminimalisasi biaya modal yang for the Group. In designing a capital structure that
efektif serta untuk memaksimumkan nilai Grup. can enhance the value of the Group,
Final Draft/31 Juli 2026 86
Page 90
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dalam mendesain struktur permodalan yang management can do so by adjusting the amount
dapat meningkatkan nilai Grup, manajemen of dividends, issue new shares or reduce or
dapat melakukannya dengan cara menyesuaikan increase the amount owed.
jumlah dividen, menerbitkan saham baru atau
mengurangi maupun menambah jumlah utang.
Penggunaan utang dilakukan jika manajemen The use of debt to do if management sees a
melihat suatu kesempatan bisnis yang profitable business opportunity that can improve
menguntungkan yang dapat meningkatkan profitability. The use of debt to be managed
profitabilitas. Penggunaan utang dikelola dengan carefully so it will not lead to higher interest
cermat sehingga tidak akan menimbulkan beban expense which can lead to financial difficulties for
bunga yang tinggi yang dapat menimbulkan the Group.
kesulitan keuangan bagi Grup.
Manajemen mengelola risiko permodalan dengan Management manages capital risk by monitoring
memonitor rasio utang terhadap ekuitas (debt to debt to equity ratio and profit before tax ratio to
equity ratio) dan rasio laba sebelum pajak earnings before interest and tax (financial cost
terhadap laba sebelum bunga dan pajak ratio).
(financial cost ratio).
Perusahaan telah mempertahankan DER The Company has maintained DER of 0.40 and
masing-masing sebesar 0,40 dan 0,38 kali dan 0.38 times and has a financial cost ratio of 1,00
financial cost ratio masing-masing sebesar 1,00 and 0.99 as of June 30, 2026 and December 31,
dan 0,99 pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 2025 respectively.
Desember 2025.
34. Aset dan Liabilitas dalam 34. Assets and Liabilities Denominated
Mata Uang Asing in Foreign Currency
Grup pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember The Group as of June 30, 2026 and December 31,
2025 hanya memiliki aset dalam mata uang asing 2025 only has assets denominated in foreign
yang dikonversi ke dalam mata uang Rupiah currencies which are converted into Rupiah based on
berdasarkan kurs tengah Bank Indonesia (Catatan the middle rates of Bank Indonesia (Note 2.h) at the
2.h) pada tanggal laporan posisi keuangan sebagai statement of financial position date as follows:
berikut:
Dolar Amerika Serikat/ Euro/ Setara dalam Rupiah/
US Dollar (Full Amount) Euro (Full Amount) Equivalent to Rupiah
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025 June 30, 2026 December 31, 2025 June 30, 2026 December 31, 2025
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 13.221 26.767 3.166 3.227 300.537 512.958 Cash and Cash Equivalents
35. Kontinjensi, Komitmen dan Perjanjian Penting 35. Contingencies, Commitments and Agreements
a. Berdasarkan Akta Notaris No. 62 tanggal a. Based on Notarial Deed No.62 dated
19 September 1994, dari Achmad Abid, S.H., September 19, 1994, from Achmad Abid, S.H.,
notaris pengganti Sutjipto, S.H., PT Jaya substitute notary of Sutjipto S.H., PT Jaya
Gardenpolis (JGP), entitas anak, mengadakan Gardenpolis (JGP), a subsidiary, has joint
perjanjian kerjasama dengan sepuluh entitas cooperation agreement with ten of its
anaknya (PT Alamanda Permata, PT Loji Elok, subsidiaries (PT Alamanda Permata, PT Loji
PT Sanggar Idaman, PT Sanggar Rejeki, Elok, PT Sanggar Idaman, PT Sanggar Rejeki,
PT Sinarmulia Binapersada, PT Tomang PT Sinarmulia Binapersada, PT Tomang
Karyapratama, PT Delta Cendana Citrapersada, Karyapratama, PT Delta Cendana Citrapersada,
PT Intigraha Citrasejahtera, PT Rifi Permata dan PT Intigraha Citrasejahtera, PT Rifi Permata
PT Sanggar Kejora), beserta PT Megatopmas and PT Sanggar Kejora), together with
Final Draft/31 Juli 2026 87
Page 91
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Sejahtera dan PT Jaya Land (JL), pihak-pihak PT Megatopmas Sejahtera and PT Jaya Land
berelasi. Perjanjian tersebut antara lain mengatur (JL), related parties. The agreement among
sebagai berikut: others regulates as follows:
(i) Sepuluh entitas anak tersebut telah (i) Ten subsidiaries which already had location
memperoleh izin lokasi untuk permit to develop 1,090 hectares of land in
mengembangkan tanah seluas 1.090 hektar Pasar Kemis, Tangerang and authorize to JL
di Pasar Kemis, Tangerang dan to acquire land in the above area.
memberikan wewenang kepada JL untuk
membeli tanah di daerah tersebut.
(ii) Sepuluh entitas anak tersebut dengan (ii) Ten subsidiaries with the financial support
dukungan finansial dari JL, harus from JL, have committed to continue acquire
meneruskan pembelian tanah sampai the adjacent land up to 1,090 hectares.
mencapai 1.090 hektar.
(iii) Sepuluh entitas anak tersebut dan (iii) Ten subsidiaries and JL had appointed the
JL menunjuk entitas anak sebagai subsidiary as the developer with right and
perusahaan pengembang (developer) obligation to develop and sell land and
dengan hak dan liabilitas untuk membangun buildings to be constructed thereon.
dan menjual tanah dan bangunan.
(iv) Entitas anak setuju untuk membayar (iv) The subsidiary agreed to pay Rp35,000 (full
Rp35.000 (angka penuh) per m 2 kepada JL amount) per sqm to JL for the land acquired
untuk tanah yang telah diserahkan dan telah supported with their legal documentation.
dilengkapi dokumen-dokumennya.
Selanjutnya berdasarkan Perjanjian Suplemen II, Then based on Supplement ll, which was
yang termuat dalam Akta No. 158 tanggal 28 notarized by Sutjipto, S.H., in his Deed No. 158
April 1995 dari Notaris Sutjipto, S.H., yang dated April 28, 1995, which is an amendment of
merupakan amandemen dari Akta Notaris No. 62 Notarial Deed No.62 dated September 19, 1994
tanggal 19 September 1994, antara lain from Achmad Abid, S.H., the following were
disepakati: agreed:
(i) PT Megatopmas Sejahtera seperti yang (i) The exclusion of PT Megatopmas Sejahtera
disebutkan di atas, dikeluarkan dalam from the agreement above (point a).
perjanjian diatas (poin a).
(ii) PT Anugerah Tangerang Indah, (ii) The inclusion of another five subsidiaries
PT Anugerah Tangerang Abadi, PT Shinta namely, PT Anugerah Tangerang Indah,
Tangerang Abadi, PT Shinta Pratiwi PT Anugerah Tangerang Abadi, PT Shinta
Dinamika dan PT Anugerah Melosia Indah Tangerang Abadi, PT Shinta Pratiwi
dimasukkan dalam perjanjian untuk Dinamika and PT Anugerah Melosia Indah to
membebaskan tanah di Desa Mekarsari dan acquire land in Mekarsari and Rajeg,
Rajeg, Tangerang seluas 140 hektar. Tangerang with area of 140 hectares.
(iii) Komitmen dari kelima entitas anak yang (iii) The commitment of the five subsidiaries as
disebutkan pada No. a.1 di atas, dengan mentioned in No. a. 1, with the financial
dukungan finansial dari JL, harus support of JL, to acquire adjacent land in
membebaskan tanah di daerah Mekarsari Mekarsari and Rajeg areas until the total
dan Rajeg hingga mencapai 140 hektar. land acquired reaches around 140 hectares.
b. Berdasarkan Surat Keputusan Gubernur Jawa b. Based on the Decision Letter of the Governor of
Barat No. 39 Tahun 1996 tentang Penyediaan West Java No. 39 year 1996 concerning Public
Lahan Untuk Tempat Pemakaman Umum oleh Cemetery from Real Estate Companies, dated
Perusahaan Pembangunan Perumahan tanggal November 18, 1996, the Company has an
18 November 1996, Perusahaan mempunyai obligation to provide land, which was area
liabilitas untuk menyediakan lahan yang sudah should be ready for use as a public cemetery.
siap digunakan untuk fasilitas pemakaman The land area to be provided should represent
umum. Luas areal tanah yang harus disediakan 2% of the total amount of land inventory held by
adalah sebesar 2% dari keseluruhan persediaan the Company.
Final Draft/31 Juli 2026 88
Page 92
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
tanah yang dimiliki oleh Perusahaan.
Sehubungan dengan hal tersebut, maka Direksi In relation to such matter, an Internal Memo No.
mengeluarkan Memo Internal No. 055/JRP/ 055/JRP/KEU/VI/2002 dated June 17, 2002, was
KEU/VI/2002 tanggal 17 Juni 2002, mengenai issued by the Company's Directors, with regard
penunjukkan lokasi untuk pemakaman umum to the identification of the location of the public
yang akan disediakan oleh Perusahaan dan cemetery to be provided by the Company and
perincian biaya diperlukan untuk menyediakan the details of cost needed to have the cemetery
lahan pemakaman umum yang sudah siap ready for public utilization.
digunakan.
c. Grup menandatangani Perjanjian Kerjasama c. The Group had signed Cooperative Agreements
dengan beberapa bank dalam rangka pemberian with several banks in term of providing housing
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) kepada pembeli loan facility (KPR) to customers of land and
tanah dan bangunan rumah. Perjanjian tersebut houses. The agreements contain the followings:
antara lain mengatur sebagai berikut:
(i) Bank berkewajiban mencairkan dana kredit (i) Bank is required to give the credit fund
sekitar 70%-95% ke Grup sejak approximately 70%-95% to the Group since
penandatanganan Akta Pengakuan Hutang, the signing date of Debt Acknowledgment
Akta Jual Beli dan Akta Pemberian Jaminan, Deed, Deed of Sale and Purchase and
serta pembeli telah melunasi uang muka Collateral Transfer Deed, also the buyers
pembelian tanah dan bangunan minimal 20% have settled the advance deposit for land and
dari harga jual tanah dan bangunan. building at least 20% from the selling price of
the land and building.
(ii) Selama Grup belum melaksanakan serah (ii) During the time the Group has not delivered
terima tanah dan bangunan kepada pembeli the land and building to buyers or before the
atau belum menyerahkan kepada bank submission to the banks documents such as
dokumen berupa sertifikat tanah atas nama landrights certificate under buyer’s name,
pembeli, sertifikat hak tanggungan dan surat bearing right certificate and license to
ijin mendirikan bangunan, maka sisa kredit construct, the KPR fund at amount of 5%-
KPR sebesar 5%-30% akan ditempatkan 30% will be placed in term deposits to the
dalam bentuk deposito berjangka pada bank respective banks on the Group’s name or
pemberi KPR atas nama Grup atau uang deposit fund (Note 13).
jaminan (Catatan 13).
(iii)Jika terjadi pembeli tidak membayar angsuran (iii) If the buyers do not pay installment to the
hutangnya kepada bank pemberi KPR selama banks that provide KPR, and since the
sertifikat dan akta jual beli sebagai jaminan certificate and sale purchase deed had not
belum diserahkan ke bank, Grup berkewajiban been submitted to the bank, the Group is
membeli kembali tanah berikut bangunan di required to buy back the land and buildings
atasnya dengan harga senilai jumlah pinjaman therein at the value outstanding from buyers
pembeli yang terhutang (Buy back guarantee). (Buy back guarantee).
(iv) Grup berkewajiban membayar tunggakan (iv) The Group is required to settle the unpaid
angsuran pembeli yang menunggak KPR outstanding from buyer who extend their KPR
selama 2 (dua) bulan berturut-turut dan jika payment for 2 (two) consecutive months and
sampai 4 (empat) bulan pembeli masih if it reaches 4 (four) months and the buyer
menunggak hutangnya maka Grup harus remains extend their debt then the Group
melunasi seluruh hutang pembeli kepada must settle the remaining unpaid portion to
pemberi KPR, baik karena hutang pokok KPR facilitator, for principal, interest and
bunga dan biaya-biaya lainnya. Kewajiban ini other costs incurred. The liability will be
berlangsung selama sertifikat belum assumed as long as the certificate has not
diserahkan ke bank (subrogasi). been submitted to the bank.
(v) Perjanjian kerjasama pemberian fasilitas KPR (v) The cooperation agreement for providing
dibuat untuk jangka waktu yang tidak dapat KPR is made for an indefinite period.
ditentukan lamanya.
Final Draft/31 Juli 2026 89
Page 93
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited) dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025 Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited) (Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated) Seluruh jangka waktu fasilitas KPR maksimum KPR has applicable term up to 15 (fifteen) years sampai dengan 15 (lima belas) tahun, terhitung since the realization date of each respective KPR. sejak tanggal realisasi masing-masing KPR. d. Perusahaan menandatangani Perjanjian Kerja- d. The Company signed a Cooperation Agreement sama dengan PD Pembangunan Sarana Jaya with PD Pembangunan Sarana Jaya on April 12, pada tanggal 12 April 2010 di Jakarta. Para pihak 2010 in Jakarta. The parties agree to bind setuju dan sepakat untuk saling mengikatkan diri themselves together in order to hold and conduct dalam rangka mengadakan dan melakukan joint development and management of Jembatan kerjasama pembangunan dan pengelolaan Multiguna Senen Jaya that connects the outer Jembatan Multiguna Senen yang area of the building's Plaza Atrium owned by PD menghubungkan antara area luar bangunan Pembangunan Jaya with Senen Jaya owned by gedung Plaza Atrium milik PD Pembangunan the Company. Sarana Jaya dengan Senen Jaya milik Perusahaan. Perjanjian kerjasama ini berlaku sejak The agreement is effectively from the signing ditandatanganinya perjanjian ini dan akan of this agreement and will expire at the expiry berakhir pada saat berakhirnya jangka waktu of a cooperation agreement that will be made perjanjian kerjasama yang akan dibuat dan and signed by the Company with Provincial ditandatangani oleh Perusahaan dengan Govenment of DKI Jakarta. Pemerintah Provinsi DKI Jakarta. Jangka waktu pelaksanaan pembangunan The development period for Jembatan Mulitiguna Jembatan Multiguna Senen Jaya adalah selama Senen Jaya is for 11 months from the month of 11 bulan terhitung sejak bulan Februari 2011 February 2011 to December 2011 and declared sampai dengan bulan Desember 2011 dan over and declared eligible to operate after the dinyatakan selesai dan dinyatakan layak untuk signing of the minutes of the completion of the dioperasikan setelah ditandatanganinya berita work by the Company and the contractor. acara penyelesaian pekerjaan oleh Perusahaan dan pihak kontraktor. Status kepemilikan atas Jembatan Multiguna Ownership status of Jembatan Multiguna Senen Senen adalah milik Perusahaan dengan jangka Jaya is owned by with period of 25 years waktu pengelolaan 25 tahun mulai tanggal management starting from March 1, 2012, the 1 Maret 2012, penyerahan Jembatan Multiguna Company to give Jembatan Multiguna Senen Jaya Senen Jaya dari Perusahaan kepada Pemerintah Company to the Provincial Government of DKI Provinsi DKI Jakarta sesuai ketentuan yang Jakarta accordance with applicable provisions and berlaku dan harus termuat dalam Berita Acara shall be set forth in the Minutes of Acceptance Serah Terima yang ditandatangani oleh signed by the Company and Provincial Perusahaan dan Pemerintah Provinsi DKI Government of DKI Jakarta. Jakarta. e. Berdasarkan Perjanjian No. PJA: 067/DIR-PJA/ e. Based on Agreement No. PJA: 067/DIR-PJA/ XII/2011; No. JRP: 002/DIR/JRP-PERJ/XII/2011 XII/2011; No. JRP: 002/DIR/JRP-PERJ/XII/2011 tanggal 26 Juli 2011, yang telah diaktakan dalam dated July 26, 2011, which were notarialized Akta No. 34 tanggal 13 Februari 2012 yang under the Deed No. 34 dated February 13, 2012 dibuat di hadapan Aloysius Maria Jasin, S.H., which made in presence of Aloysius Maria Jasin, Notaris di Tangerang Selatan, Perusahaan S.H., Notary in South Tangerang, the Company melakukan Kerjasama Operasi (KSO) dengan PT formed a Joint Operation (JO) with PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk (PJA) dalam Pembangunan Jaya Ancol Tbk (PJA) for rangka pembangunan hunian dan/atau komersil residential development and/or commercial berserta dengan sarana dan prasarananya facilities and infrastructure along with the name dengan nama “KSO Pembangunan Jaya "KSO Pembangunan Jaya Property” in the West Final Draft/31 Juli 2026 90
Page 94
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Property” di kawasan Ancol Barat – Jakarta Ancol - North Jakarta, which is located in areas of
Utara, yang berlokasi di bidang-bidang tanah land of approximately 6.34 hectares under HPL
seluas kurang lebih 6,34 hektar berdasarkan certificate No. 12 of 2007.
sertifikat HPL No. 12 Tahun 2007.
Sebagai rencana awal akan dilakukan As an initial plan, in the first phase will be
pengembangan tahap pertama seluas developed of an area of 3.86 hectares which
3,86 hektar antara lain berupa pembangunan dan include the construction and development of
pengembangan apartemen beserta fasilitas apartments and their supporting facilities.
penunjangnya.
Indikasi atau estimasi awal untuk besaran Indication or an initial estimate for the size of the
investasi proyek KSO tahap pertama adalah first phase of the project investment JO is
sebesar Rp134.580.708, yang terdiri dari jumlah Rp134,580,708, consisting of the net book value
nilai buku bidang tanah PJA dan permodalan dari of PJA’s land and capital from the Company for
Perusahaan untuk pelaksanaan pembangunan the execution and completion of the construction
dan penyelesaian proyek KSO tahap pertama. of the first phase of the JO project.
Dari modal awal proyek KSO tersebut, maka PJA From the initial capital JO project, then PJA and
dan Perusahaan setuju dan mengikatkan diri the Company agree and bind themselves to take
untuk mengambil bagian dan kontribusi berupa part and contribute in the form of equity in
penyertaan modal ke dalam KSO Pembangunan JO Pembangunan Jaya Property with the following
Jaya Property dengan komposisi sebagai composition:
berikut:
(i) PJA memiliki porsi kepemilikan sebesar 65%, (i) The PJA has a share of ownership by 65%,
dan and
(ii) Perusahaan memiliki porsi kepemilikan (ii) The Company has a share of ownership by
sebesar 35%. 35%.
Para pihak setuju dan mengikatkan diri bahwa All parties agree that after the signing of the joint
setelah penandatanganan perjanjian KSO ini operation, and at the same time the process
yang diikuti dengan proses perolehan atas of acquiring the JO-Working Capital, the Company
rekening KSO-Modal Kerja, maka Perusahaan should immediately transfer the funds into the
wajib segera melaksanakan penyetoran dana ke account of JO-working capital of
dalam rekening KSO-Modal Kerja sebesar Rp77,868,633 to be paid by the following:
Rp77.868.633 yang akan disetorkan secara
bertahap dengan cara ketentuan sebagai berikut:
(i) Rp30.000.000 akan disetorkan paling lambat (i) Rp30,000,000 will be paid no later than
tanggal 15 Desember 2011; December 15, 2011;
(ii) Rp10.000.000 akan disetorkan paling lambat (ii) Rp10,000,000 will be paid no later than
tanggal 14 Desember 2012; December 14, 2012;
(iii)Rp37.868.633 akan disetorkan paling lambat (iii) Rp37,868,633 will be paid no later than
tanggal 30 September 2013. September 30, 2013.
Perusahaan telah menyetorkan modal sebesar The Company has transfer a capital of
Rp77.868.633 sampai dengan tahun 2013. Rp77,868,633 until 2013.
Pembagian keuntungan atau kerugian yang Profits or losses sharing from the execution and
dialami dari pelaksanaan dan penyelesaian completion of the KSO project will be dividend to
proyek KSO akan dibebankan kepada PJA dan PJA and the Company in accordance with the way
Perusahaan sesuai dengan besaran penyertaan their capital participation.
modal masing-masing.
Jangka waktu kerja sama operasi berlaku sejak Period of joint operation agreement is effective
tanggal ditandatanganinya perjanjian KSO oleh from the date of signing of the joint operation by
Final Draft/31 Juli 2026 91
Page 95
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
kedua pihak dan akan berakhir apabila: both parties and will be terminated if:
(i) Pelaksanaan pekerjaan proyek KSO telah (i) Implementation of employment JO project has
selesai; been completed;
(ii) Telah diselesaikannya setiap dan seluruh hak (ii) All the rights and obligations of the parties in
dan kewajiban para pihak dalam kerjasama joint operation have been completed;
operasi;
(iii)Berdasarkan pada persetujuan tertulis dari (iii) Based on written agreement of the parties to
para pihak untuk mengakhiri perjanjian terminate this agreement at any time JO after
KSO ini pada setiap waktu setelah signing JO agreement to consider all matters
penandatanganan perjanjian KSO dengan related to rights and obligations of each party.
mempertimbangkan seluruh hal yang terkait
dengan hak dan kewajiban masing-masing
pihak.
Selanjutnya, berdasarkan adendum II Perjanjian Furthermore, based on the amendment II Joint
Kerja Sama Operasi (KSO) tanggal Operating Agreement (JO) dated December 15,
15 Desember 2014, objek perjanjian berubah 2014, object of the agreement is changed from
dari tanah seluas kurang lebih 6,34 hektar milik land with area of approximately 6.34 hectares
PJA menjadi tanah seluas kurang lebih 2,65 owned by PJA into land with area of approximately
hektar untuk pembangunan proyek apartemen 2.65 hectares for construction of Double Decker
Double Decker. Selain itu, Perusahaan dan PJA project apartment. Beside that, the Company and
sepakat untuk mengubah ketentuan sebagai PJA agreed to amend the clauses as follows:
berikut:
Penyertaan Perusahaan dalam KSO adalah The Company’s contribution in KSO amounting
sebesar Rp53.343.492 dan penyertaan PJA to Rp53,343,492 and PJA’s contribution in the
adalah berupa tanah seluas kurang lebih form of land with area of approximately 2.65
2,65 hektar; hectares;
Kelebihan setoran modal yang dilakukan Excess capital contribution submits by the
Perusahaan sebesar Rp24.525.141 akan Company amounting to Rp24,525,141 will be
dikembalikan pada Perusahaan ditambah returned to the Company plus interest
kompensasi bunga sebesar 10,5% dan compensation of 10.5% and paid no later than
dibayarkan paling lambat tanggal March 31, 2015; and
31 Maret 2015; dan
Komposisi pembagian keuntungan adalah The composition of profit sharing is the
Perusahaan sebesar 35% dan PJA sebesar Company amounting to 35% and PJA
65% dimana khusus perhitungan unsur beban amounting to 65% where for the calculation of
pokok tanah mengacu ke harga Rp3.745 per cost of land refers to the price of Rp3,745 per
m2 sqm.
Berdasarkan Berita Acara Kesepakatan antara Based on the Minutes of Agreement between the
Perusahaan dengan PJA No: 004/BAK/JRP- Company and PJA No: 004/BAK/JRP-
PJA/VII/2020 tentang pengakhiran Perjanjian PJA/VII/2020 concerning the termination of the
Kerjasama Operasi (KSO), Dalam Rangka Joint Operation Agreement (KSO), in the Context
Pembangunan Hunian dan Komersial di of Residential and Commercial Development in
Kawasan Ancol Barat Beserta Dengan Sarana the West Ancol Area along with its Facilities and
dan Prasarananya memutuskan bahwa Kedua Infrastructure, it is decided that both parties agree
belah pihak sepakat dan setuju untuk mengakhiri and agree to terminate the agreement by setting
perjanjian dengan mengesampingkan ketentuan aside the provisions in Article 1266 and Article
di dalam Pasal 1266 dan Pasal 1267 Kitab 1267 of the Civil Code which will then be followed
Undang-Undang Hukum Perdata yang kemudian up by putting it in a termination agreement which
akan ditindaklanjuti dengan menuangkannya di will be stated in a Notary Deed appointed and/or
dalam suatu perjanjian pengakhiran yang akan agreed by both parties. As of the issuance date of
dituangkan di dalam Akta Notaris yang ditunjuk the financial statements, there has been no
Final Draft/31 Juli 2026 92
Page 96
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
dan/atau disepakati oleh kedua belah pihak. termination of the agreement.
Berdasarkan Penegasan Perjanjian Pengakhiran Based on the Affirmation of the KSO Project
Proyek KSO atas Perjanjian Kerja Sama Operasi Termination Agreement for the Joint Operation
(KSO) dalam Rangka Pembangunan Hunian dan Agreement (KSO) in the Framework of Residential
Komersial di Kawasan Ancol Barat Beserta and Commercial Development in the West Ancol
dengan Sarana dan Prasarana No.8 tanggal 9 Area Along with Facilities and Infrastructure No. 8
Februari 2026, yang dibuat di hadapan Gayatri dated February 9, 2026, made before Gayatri
Wulandari, Notaris di Kabupaten Tangerang, Wulandari, Notary in Tangerang Regency, the
para pihak melalui tim direksi KSO, sepakat parties through the board of directors of KSO,
untuk mengakhiri proyek KSO terhitung sejak agreed to end up the project as of the signing of
ditandatanganinya perjanjian pengakhiran proyek the KSO project termination agreement.
KSO.
f. Sebagai tindak lanjut dari nota kesepahaman f. As follow up of memorandum of understanding
tanggal 24 Januari 2012, Perusahaan melakukan dated January 24, 2012, the Company make
perjanjian kerjasama dan pengelolaan rumah cooperation agreement to build and managed
sakit di Bintaro Jaya pada tanggal 20 Desember hospital dated December 20, 2012, with
2012, membangun dan mengelola rumah sakit PT Binara Guna Mediktama (BGM) with form a
dengan PT Binara Guna Mediktama (BGM) Company PTJaya Binara Mediktama (JBM).
dengan membentuk perusahaan PT Jaya Binara
Mediktama (JBM).
Para pihak sepakat bahwa JBM akan menunjuk The parties agree that JBM will appoint
BGM untuk melakukan pengelolaan terhadap BGM to managed the hospital by giving
rumah sakit dengan memberikan management management fee, which determined as follows:
fee, yang ditentukan sebagai berikut:
(i) 0,25% dari pendapatan; dan (i) 0.25% from revenue; and
(ii) 2,5% dari EBITDA. (ii) 2.5% from EBITDA.
g. Berdasarkan Akta No. 82 tertanggal 27 Juni 2013 g. Based on the Deed No. 82 dated June 27, 2013,
yang dibuat di hadapan Aloysius Maria Jasin, made before Aloysius Maria Jasin, S.H., Notary in
S.H., Notaris di Tangerang Selatan telah South Tangerang, has held Development and
diadakan Perjanjian Kerjasama Pembangunan Management Agreement in Bintaro Jaya Plaza
dan Pengelolaan Hotel di kawasan Plaza Bintaro with area of 1,079 sqm.
2
Jaya seluas 1.079 m .
PT Jaya Citra Hotel, entitas anak (JCH) akan PT Jaya Citra Hotel, subsidiary (JCH) to conduct
melakukan kerjasama pengelolaan dan cooperation agreement with the hotel
pengoperasian hotel dengan PT Ciputra management and operation of PT Ciputra
Hospitality, perjanjian kerjasama tersebut akan Hospitality will be valid for 30 years since the
berlaku 30 tahun sejak ditandatanganinya agreement was signed, on the merit of the
perjanjian, atas jasa dari PT Ciputra Hospitality, PT Ciputra Hospitality, JCH shall pay:
JCH wajib membayar:
(i) Shared Marketing Services sebesar 0,5% (i) Shared Marketing Services by 0.5% per annum
pertahun dari Gross Operating Revenue of Gross Operating Revenue (GOR);
(GOR);
(ii) Management fee sebesar 1% pertahun dari (ii) Management fee of 1% per annum of the GOR
GOR Hotel; Incentive Fee sebesar 6% Hotel; Incentive Fee of 6% per annum from the
pertahun dari GOP (Gross Operating Profit). GOP (Gross Operating Profit).
h. Berdasarkan akta Perjanjian Kerjasama h. Based on deed of Cooperation Agreement on
Pembangunan Pasar Senen Blok III dan Fasilitas Market Development of Senen Block III and
Penunjang Wilayah Jakarta Pusat No. 100 Central Jakarta Supporting Facility No. 100 dated
Final Draft/31 Juli 2026 93
Page 97
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
tanggal 25 Juli 2014, Perusahaan menjalin July 25, 2014, the Company entered into a
kerjasama dengan PD Pasar Jaya untuk partnership with PD Pasar Jaya for the
pelaksanaan Proyek Pasar Senen Blok III dan implementation of the Pasar Senen Block III
Proyek Fasilitas Penunjang. Project and the Support Facility Project.
PD Pasar Jaya sebagai pemilik bangunan dan PD Pasar Jaya as the owner of building and land
tanah Pasar Senen Blok III seluas kurang lebih Pasar Senen Block III covering approximately
2 2
17.086 m menyediakan tanah seluas 14.330 m 17,086 sqm provides land area of 14,330 sqm for
untuk pelaksanaan Proyek Pasar Senen Blok III the implementation of Pasar Senen Block III
dan Proyek Fasilitas Penunjang. Perusahaan Project and Supporting Facilities Project. The
menyediakan dana dan melaksanakan Company provides funds and conducts the
pembangunan Proyek Pasar Senen Blok III dan construction of the Senen Block III Project and
Proyek Fasilitas Penunjang serta melakukan Support Facility Project and promotes the Right to
pemasaran Hak Pemakaian Tempat Usaha dan Use and the Use of Support Facilities in the form
Hak Pemakaian Fasilitas Penunjang dalam of Right of Use Certificate (SHPTU) issued by PD
bentuk Sertifikat Hak Pemakaian Tempat Usaha Pasar Jaya for a period of 20 years.
(SHPTU) yang diterbitkan oleh PD Pasar Jaya
untuk jangka waktu 20 tahun.
Biaya pembangunan Proyek Pasar Senen Blok III The cost of development of Senen Block III
dan Proyek Fasilitas Penunjang adalah sebesar Project and Supporting Facilities Project is
Rp477.972.790 yang terdiri dari biaya fisik Rp477,972,790 consisting of physical cost of
sebesar Rp416.033.900 dan biaya non fisik Rp416,033,900 and non physical cost of
sebesar Rp61.938.890. Biaya-biaya tersebut Rp61,938,890. These costs do not include Value
belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai. Added Tax.
Pembangunan Pasar Senen Blok III Development of Pasar Senen Block III shall be
dilaksanakan selambat-lambatnya 30 bulan sejak implemented no later than 30 months from the
tanggal Berita Acara Mulai Pekerjaan dan date of Minutes of Work Beginning and continued
dilanjutkan pembangunan Fasilitas Penunjang the Construction of Supporting Facilities not later
selambat-lambatnya 18 bulan sejak Berita Acara than 18 months since the Minutes of Settlement of
Penyelesaian Pasar Senen Blok III. Pasar Senen Block III.
Jangka waktu pemasaran adalah 59 bulan sejak The marketing period is 59 months from July 25,
tanggal 25 Juli 2014 (sampai dengan 2014 (until June 25, 2019) and still in extension
25 Juni 2019) dan masih dalam proses process with the approval of PD Pasar Jaya. At
perpanjangan dengan persetujuan PD Pasar the end of the marketing period, all unsold
Jaya. Pada saat jangka waktu pemasaran business premises and supporting facilities will be
berakhir, seluruh tempat usaha dan fasilitas issued by SHPTU on behalf of the Company.
penunjang yang belum terjual akan diterbitkan
SHPTU atas nama Perusahaan.
Atas penyediaan lahan proyek, PD Pasar Jaya For the supply of project land, PD Pasar Jaya will
akan memperoleh kompensasi berupa uang get compensation in the form of money amounting
sebesar Rp57.173.499 yang dibayarkan sesuai to Rp57,173,499 which is paid in accordance with
dengan jadwal yang telah disepakati bersama. the agreed schedule.
i. Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 8 Januari 2020, i. Based on Deed No. 2 dated January 8, 2020,
yang dibuat di hadapan Evi Yuniarti, S.H., M.Kn., made in presence of Evi Yuniarti, S.H., M.Kn.,
Notaris di Depok, telah diadakan Perjanjian Notary in Depok, the Investment Cooperation
Kerjasama Investasi Pengelolaan unit Hotel Hi! di Agreement for the Management of the Hotel Hi
Senen Blok III dengan PT Jaya Jurnalindo unit was held. in Senen Blok III with PT Jaya
Utama. Perjanjian kerjasama tersebut berlaku Jurnalindo Utama. The cooperation agreement is
sampai dengan berakhirnya jangka waktu valid until the expiration of the Company's SHPTU
SHPTU Perusahaan kepada PD Pasar Jaya period to PD Pasar Jaya (Note 35.h).
(Catatan 35.h).
Final Draft/31 Juli 2026 94
Page 98
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
j. Perusahaan saat ini sedang menghadapi j. The Company is currently facing several land
beberapa sengketa tanah sebagai berikut: disputes as follows:
Pihak yang Berperkara/ Luasan Objek Gugatan/ Lokasi/ Location Status per 30 Juni 2026/ Status as of June 30, 2026
Parties who are Litigant Scope of Objects Claim
Sahali (Pidana) 7.274 m2/ sqm Sukaharja, Pasar Kemis, Dalam pemeriksaan saksi dan bukti di Kepolisian Daeerah Banten/
Kabupaten Tangerang In inspection of witness and evidence at Banten Regional Police
Tan Man Hua (Perdata) 1.585 m2/ sqm Rajeg Mulya, Dalam proses persiapan upaya Peninjauan Kembali/
Kabupaten Tangerang In the process of preparing for Judicial Review
Yatmi (Pidana) 51.932 m2/ sqm Pondok Aren, Dalam pemeriksaan saksi dan bukti di Kepolisian Resort Tangerang Selatan/
Tangerang Selatan In inspection of witness and evidence at the South Tangerang Resort Police
Dolel Hendrawan (Perdata) 5.240 m2/ sqm Pondok Aren, Dalam proses persidangan tingkat pertama di Pengadilan Negeri Tangerang/
Tangerang Selatan In the first instance trial process at the Tangerang District Court
Bagus Ichwanto (Perdata) 1.200 m2/ sqm Pondok Ranji, Dalam proses sidang perlawanan pihak ketiga/
Tangerang Selatan Currently in the proceedings of a thirdparty opposition
Kosasi Bin Sarun (Perdata) 2.300 m2/ sqm Pondok Aren, Dalam proses persidangan tingkat pertama di Pengadilan Negeri Tangerang/
Tangerang Selatan In the first instance trial process at the Tangerang District Court
Kosasi Bin Sarun (Pidana) Pondok Aren, Dalam pemeriksaan saksi dan bukti di Kepolisian Resort Tangerang Selatan/
Tangerang Selatan In inspection of witness and evidence at the South Tangerang Resort Police
Rita Binti Kiman (Perdata) 4.370 m2/ sqm Parigi Baru, Dalam proses persidangan tingkat pertama di Pengadilan Negeri Tangerang/
Tangerang Selatan In the first instance trial process at the Tangerang District Court
Annie (Perdata) 90 m2/ sqm Sepatan, Dalam proses persidangan tingkat pertama di Pengadilan Negeri Tangerang/
Kabupaten Tangerang In the first instance trial process at the Tangerang District Court
Dedy Hermanto Budiarsa (Perdata) 44.530 m2/ sqm Rajeg Mulya, Dalam proses persidangan tingkat pertama di Pengadilan Negeri Tangerang/
Kabupaten Tangerang In the first instance trial process at the Tangerang District Court
k. Pada tanggal 6 November 2024, Perusahaan k. On November 6, 2024, the Company and
dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, telah PT Bank Mandiri (Pesero) Tbk, signed
menandatangani Adendum III Perjanjian Kredit Addendum III to the Working Capital Credit
Modal Kerja No. KP-WCO/494/KMK/2021 yang Agreement No. KP-WCO/494/KMK/2021 which
menyetujui perubahan beberapa ketentuan approved changes to some of the provisions to
dalam perjanjian sebagai berikut: the agreement as follows:
- Jangka waktu fasilitas kredit dimulai pada - The term of the credit facility starts on
tanggal 11 November 2024 sampai dengan 10 November 11, 2024 until November 10, 2025;
November 2025;
- Fasilitas kredit dikenai biaya sebesar 7,50% - The credit facility is subject to a fee of 7.50%
per tahun (floating rate); per year (floating rate);
- Ketentuan mengenai agunan, financial - Provisions regarding collateral, financial
covenant, dan negative covenant. covenants, and negative covenants.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 40/ Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 40/Parigi, located in the Parigi Village,
Jawa Barat seluas 2.442 m2 (Catatan 11). Tangerang, West Java with an area of 2,442
sqm (Note 11).
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 41/ Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 41/Parigi, located in the Parigi Village,
Jawa Barat seluas 2.837 m2 (Catatan 11). Tangerang, West Java with an area of 2,837
sqm (Note 11).
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 148/ Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 148/Parigi, located in the Parigi Village,
Jawa Barat seluas 15.787 m2 (Catatan 11). Tangerang, West Java with an area of 15,787
sqm (Note 11).
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 149/ Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 149/Parigi, located in the Parigi Village,
Jawa Barat seluas 2.298 m2 (Catatan 11). Tangerang, West Java with an area of 2,298
sqm (Note 11).
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 01593/ Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 01593/Parigi, located in the Parigi Village,
Final Draft/31 Juli 2026 95
Page 99
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jawa Barat seluas 1.274 m2 (Catatan 11). Tangerang, West Java with an area of 1,274
sqm (Note 11).
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 01595/ Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 01595/Parigi, located in the Parigi Village,
Jawa Barat seluas 1.687 m2 Tangerang, West Java with an area of 1,687
(Catatan 11). sqm (Note 11).
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 4685/ Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 4685/Parigi, located in the Parigi Village,
2
Jawa Barat seluas 17.502 m (Catatan 11). Tangerang, West Java with an area of 17,502
sqm (Note 11).
Berdasarkan Addendum IV Perjanjian Kredit Based on Addendum IV of Working Capital
Modal Kerja No.KP-WCO/494/KMK/2021 tanggal Credit Agreement No.KP-WCO/494/KMK/2021
7 November 2025, Perusahaan memperoleh dated November 7, 2025, the Company obtained
fasilitas kredit modal dengan limit sebesar a capital credit facility with a limit of
Rp300.000.000 dengan jangka waktu fasilitas Rp300,000,000 with a facility term of 12 months
selama 12 bulan terhitung mulai tanggal 11 starting from November 11, 2025 to November
November 2025 sampai dengan tanggal 10, 2026. For this facility, based on the Working
10 November 2026. Atas fasilitas ini, Capital Credit Facility Withdrawal Letter
berdasarkan Surat Penarikan Fasilitas Kredit No.032/JRP/KEU/X/2025 dated October 22,
Modal Kerja No.032/JRP/KEU/X/2025 tanggal 22 2025, the Company submitted a request to utilize
Oktober 2025, Perusahaan mengajukan untuk the Working Capital Credit facility of
memanfaatkan fasilitas Kredit Modal Kerja Rp5,000,000 and was paid off on November 27,
sebesar Rp5.000.000 dan telah dilunasi pada 2025.
tanggal 27 November 2025.
l. Berdasarkan Perjanjian No. SPL: 01/SPL_PK/ l. Based on Agreement No. SPL: 01/SPL_PK/
05/2021; No. JRP: 008/JV/JRP-SPL/V/2021 05/2021; No. JRP: 008/JV/JRP-SPL/V/2021
tanggal 21 Mei 2021, Perusahaan dan dated May 21, 2021, the Company and PT
PT Sumampau Pembangunan Lestari (SPL) Sumampau Pembangunan Lestari (SPL) formed
melakukan Kerjasama Pembangunan dan a Collaborating on Ecosystem Park Development
Pengelolaan Taman Ekosistem di kawasan and Management which is located in Bintaro
Bintaro Creative Village dengan membentuk Creative Village with form a Company PT Aviary
PT Aviary Jaya Lestari (AJL) (Catatan 8): Jaya Lestari (AJL) (Note 8):
(i) Perusahaan memiliki porsi kepemilikan (i) The Company has a share of ownership by
sebesar 35%; dan 35%; and
(ii) SPL memiliki porsi kepemilikan sebesar (ii) SPL has a share of ownership by 65%.
65%.
Nilai investasi dalam perjanjian ini adalah The investment value in this agreement is
sebesar Rp46.000.000. Rp46,000,000.
Perusahaan dan SPL sepakat bahwa AJL akan The parties agree that AJL will appoint SPL to
menunjuk SPL untuk melakukan pengelolaan manage the ecosystem park by paying a
terhadap taman ekosistem dengan membayar management fee, which is determined as follows:
management fee, yang ditentukan sebagai
berikut:
(i) Tahun ke 1-2 sebesar 4% dari pendapatan; (i) Year 1-2 of 4% of revenue;
(ii)Tahun ke 3-20 berlaku ketentuan sebagai (ii) Years 3-20 the following conditions apply:
berikut:
- Jika pendapatan kurang dari atau - If the revenue is less than or reaches 110%
mencapai 110% dari yang ditargetkan, of the target, the management fee paid is
maka management fee yang dibayarkan 4% of the revenue;
sebesar 4% dari pendapatan;
- Jika pendapatan lebih dari 110% sampai - If the revenue is more than 110% to 125% of
Final Draft/31 Juli 2026 96
Page 100
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
dengan 125% dari yang ditargetkan, maka the target, the management fee paid is 5%
management fee yang dibayarkan sebesar of the revenue;
5% dari pendapatan;
- Jika pendapatan lebih dari 125% dari yang - If the revenue is more than 125% of the
ditargetkan, maka management fee yang target, then the management fee paid is 6%
dibayarkan sebesar 6% dari pendapatan. of the revenue.
Jangka waktu kerjasama perjanjian ini terdiri dari: The term of this agreement consists of:
a. Masa tenggang paling lambat 2 tahun sejak a. The grace period is no later than 2 years from
21 April 2021; dan April 21, 2021; and
b. 20 tahun sejak tanggal 21 April 2023, kecuali b. 20 years from April 21, 2023, unless the
apabila tahap konstruksi telah selesai construction phase has been completed
sebelum tanggal tersebut, maka jangka waktu before that date, then the lease term will start
sewa akan dimulai sehari setelah tanggal one day after the completion date of the
selesainya tahap konstruksi. construction phase.
m. PT Jaya Properti Hotel (JPH), entitas anak, m. PT Jaya Properti Hotel (JPH), a subsidiary,
melakukan kerjasama pengelolaan dan collaborates in managing and operating hotels
pengoperasian hotel dengan Double Tree by with Double Tree by Hilton. The cooperation
Hilton, perjanjian kerjasama tersebut akan agreement will be valid for 20 years from the
berlaku 20 tahun sejak ditandatanganinya signing of the agreement. For services from
perjanjian, atas jasa dari Double Tree by Hilton, Double Tree by Hilton, JPH is obliged to pay
JPH wajib membayar Incentive Fee sebesar 6% Incentive Fee of 6% if Gross Operating Profit
jika Gross Operating Profit (GOP) kurang dari (GOP) is less than 30%; 7% if GOP is 30%-35%;
30%;7% jika GOP 30%-35%; 7.5% jika GOP 7.5% if GOP 35%-45%; and 8% if the GOP is
35%-45%; dan 8% jika GOP lebih dari 45%. over 45%.
n. Perusahaan melakukan kerjasama pengelolaan n. The company is collaborating on water
air dengan PT Pembangunan Investasi management with PT Pembangunan Investasi
Tangerang Selatan melalui Perjanjian Kerjasama South Tangerang through the Drinking Water
Pelayanan Air Minum No.002/PKS/PITS- Services Cooperation Agreement
JRP/VIII/2022 tanggal 8 Agustus 2022. Kerja No.002/PKS/PITS-JRP/VIII/2022 dated August 8,
sama ini bertujuan untuk pemberian layanan air 2022. This collaboration aims to provide drinking
minum layak konsumsi di kawasan Perumahan water services suitable for consumption in the
Bintaro yang terletak di Tangerang Selatan. Bintaro Housing area located in South
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun terhitung Tangerang. This agreement is valid for 10 years
sejak diterbitkannya perjanjian ini. from the issuance of this agreement.
o. Berdasarkan Surat Pemberitahuan Pembubaran o. Based on the Notification Letter of Dissolution of
Perseroan dan Pengakhiran Kerja Sama the Company and Termination of the Company's
Perusahaan dengan PT Jaya Mitra Sarana Cooperation with PT Jaya Mitra Sarana
No.001/JMS/I.2026 tanggal 19 Januari 2026 No.001/JMS/I.2026 dated January 19, 2026
yang mengacu pada pengakhiran Kerjasama which refers to the termination of the Cooperation
atas Perjanjian Kerja Sama Penyediaan dan on the Cooperation Agreement for the Supply
Penyaluran Air Curah, seluruh kerja sama antara and Distribution of Bulk Water, all cooperation
PT Jaya Mitra Sarana dan PERUMDAM TKR between PT Jaya Mitra Sarana and PERUMDAM
dinyatakan berakhir efektif pada 31 Januari 2026. TKR is declared to have ended effectively on
Untuk kegiatan suplai air ke Kawasan January 31, 2026. For water supply activities to
Perumahan Bintaro, kerja sama dapat dilanjutkan the Bintaro Housing Area, cooperation can be
langsung antara PERUMDAM TKR dengan continued directly between PERUMDAM TKR
Perusahaan. and the Company.
Final Draft/31 Juli 2026 97
Page 101
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
36. Informasi Segmen 36. Segment Information
Segmen operasi Grup terdiri dari penjualan tanah The Group's operating segments consist of the sale
dan bangunan, sewa dan jasa pelayanan lainnya, of land and buildings and rental and other services.
dan segmen hiburan. Segmen penjualan tanah dan Segment includes the sale of land and building
bangunan meliputi usaha-usaha bidang real estat, businesses in real estate, urban development (urban
pengembangan perkotaan (urban development), development), the release/purchase, processing,
pembebasan/ pembelian, pengolahan, pematangan, maturation, development of facilities and
dan pembangunan sarana dan prasarananya. infrastructure, and entertainment segment. Segment
Segmen sewa dan jasa pelayanan lainnya meliputi of rental and other services businesses include
usaha-usaha penyewaan pusat perbelanjaan, hotel, leasing of shopping centers, hotel, and area of the
dan bidang pengelolaan kota, pengelolaan fiber city management, fiber optic management, waste
optik, pengelolaan limbah, dan pengelolaan air. management and water management. Entertainment
Segmen hiburan meliputi usaha-usaha hiburan segment include icerink, water park, sports club,
icerink, water park, sports club, driving range, dan driving range, and oceanarium.
oceanarium.
Informasi mengenai segmen operasi Grup adalah Information about the Group's operating segments is
sebagai berikut: as follows:
30 Juni 2026/June 30, 2026
Penjualan Tanah Sewa, Jasa Pelayanan Total/
dan Bangunan/ dan Hiburan/ Total
Sales of Land Rental, Building
and Building Maintenance Service, and
Entertainment
Rp Rp Rp
Pendapatan dari Pelanggan Eksternal 1.159.414.008 519.471.178 1.678.885.186 Revenue from External Customer
Penghasilan (Beban) Bunga 29.667.813 (5.609.586) 24.058.227 Interest Income (Expense)
Penyusutan 2.723.641 1.834.375 4.558.016 Depreciation
Beban Pajak Penghasilan Bersih 14.754.729 88.001 14.842.730 Income Tax Expense (Benefit) - Net
Laba Segmen Dilaporkan 488.249.850 167.030.283 655.280.133 Segment Income Reported
Aset Segmen Dilaporkan 9.330.060.935 4.147.813.823 13.477.874.758 Segment Assets Reported
Liabilitas Segmen Dilaporkan 3.203.383.202 1.461.313.605 4.664.696.807 Segment Liabilities Reported
31 Desember 2025/December 31, 2025
Penjualan Tanah Sewa, Jasa Pelayanan Total/
dan Bangunan/ dan Hiburan/ Total
Sales of Land Rental, Building
and Building Maintenance Service, and
Entertainment
Rp Rp Rp
Pendapatan dari Pelanggan Eksternal 2.292.223.131 1.029.601.808 3.321.824.939 Revenue from External Customer
Penghasilan (Beban) Bunga 51.263.212 (11.233.220) 40.029.992 Interest Income (Expense)
Penyusutan 5.275.777 3.545.727 8.821.504 Depreciation
Beban Pajak Penghasilan Bersih 29.868.485 862.863 30.731.348 Income Tax Expense (Benefit) - Net
Laba Segmen Dilaporkan 979.134.966 305.907.219 1.285.042.185 Segment Income Reported
Aset Segmen Dilaporkan 8.894.811.666 4.067.557.085 12.962.368.751 Segment Assets Reported
Liabilitas Segmen Dilaporkan 2.838.806.516 1.548.087.150 4.386.893.666 Segment Liabilities Reported
Rekonsiliasi segmen pendapatan, laba bersih, aset Reconciliation of segment revenues, net income,
dan liabilitas: assets and liabilities:
Final Draft/31 Juli 2026 98
Page 102
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Pendapatan Revenue
Total Pendapatan untuk Laporan Segmen 1.678.885.186 1.494.738.089 Total Revenue for Segment Report
Eliminasi Pendapatan antar Segmen (13.416.610) (22.640.822) Elimination of Inter-Segment Revenue
Pendapatan Konsolidasian 1.665.468.576 1.472.097.267 Consolidated Revenue
Laba Bersih Net Income
Laba Segmen Dilaporkan 655.280.133 579.567.307 Reported Segment Income
Total yang Tidak Dapat Dialokasikan 88.398.774 40.610.222 Unallocated Amounts
Eliminasi (66.569.618) (30.089.800) Elimination
Laba Tahun Berjalan Konsolidasian 677.109.289 590.087.729 Consolidated Income for the Year
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Aset Assets
Aset Segmen Dilaporkan 13.477.874.758 12.962.368.751 Reported Segment Assets
Total yang Tidak Dapat Dialokasikan 4.525.518.593 4.437.519.819 Unallocated Amounts
Eliminasi Aset Antar Segmen (2.226.646.665) (2.168.599.893) Elimination of Inter-segment Assets
Aset Konsolidasian 15.776.746.686 15.231.288.677 Consolidated Assets
Liabilitas Liability
Liabilitas Segmen Dilaporkan 4.664.696.806 4.386.893.666 Reported Segment Liability
Total yang Tidak Dapat Dialokasikan 32.704.896 32.500.242 Unallocated Amounts
Eliminasi Liabilitas Antar Segmen (213.834.544) (222.357.390) Elimination of Inter-segment Liability
Liabilitas Konsolidasian 4.483.567.158 4.197.036.518 Consolidated Liabilites
37. Informasi Tambahan Arus Kas 37. Suplemental Cash Flows Information
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transaction
Informasi pendukung laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian sehubungan dengan aktivitas statement of cash flows relating to non cash
yang tidak mempengaruhi arus kas adalah activities as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 30 Juni 2025/
Catatan June 30, 2026 June 30, 2025
Rp Rp
Penambahan Properti Investasi melalui Additional of Investment Property
Utang Usaha 10 3.399.328 323.491 from Trade Payable
Penambahan Aset Tetap melalui Additional of Fixed Asset
Utang Usaha 11 3.627.372 667.307 from Trade Payable
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi The below table sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk tahun liabilities arising from financing activities for the
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 year ended June 30, 2026 and December 31,
Desember 2025, sebagai berikut: 2025, as follows:
Final Draft/31 Juli 2026 99
Page 103
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni 2026/June 30, 2026
Perubahan Transaksi
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/ non Kas/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Non-cash Changes
Beginning Penerimaan/ Pembayaran/ Bunga dan Akrual/ Saldo Akhir/
Balance Receipt Payment Interest and Accrued Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due to Related Parties - Non Trade 1.158.082 1.852.709 -- -- 3.010.791
Liabilitas Sewa/Lease Liabilities 3.713.035 -- (641.700) 127.218 3.198.553
31 Desember 2025/December 31, 2025
Perubahan Transaksi
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/ non Kas/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Non-cash Changes
Beginning Penerimaan/ Pembayaran/ Bunga dan Akrual/ Saldo Akhir/
Balance Receipt Payment Interest and Accrued Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due to Related Parties - Non Trade 755.674 402.408 -- -- 1.158.082
Liabilitas Sewa/Lease Liabilities 445.010 -- (1.546.200) 4.814.225 3.713.035
38. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 38. Events After Reporting Period
a. Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum a. Based on the Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan yang Meeting of Shareholders as documented on Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 29 tanggal 4 No. 29 dated June 4, 2026, the Company agreed
Juni 2026, Perusahaan menyetujui untuk for cash dividends of Rp31 per share with a
membagikan dividen tunai Rp31 per saham maximum amount of Rp400.232.292. On July 3,
dengan jumlah sebanyak-banyaknya sebesar 2026 the Company paid cash dividend with a
Rp400.232.292. Pada tanggal 3 Juli 2026 realization of Rp397.550.243 after deducting of
Perusahaan telah membayarkan deviden tunai the Company treasury shares.
dengan realisasi sebesar Rp397.550.243
setelah dikurangi dengan saham treasuri
Perusahaan.
b. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan b. Based on the Deed of Statement of Shareholders'
Rapat Para Pemegang Saham JMS No. 32 Decision Meeting No. 32 dated June 22, 2026,
tanggal 22 Juni 2026, menyetujui untuk approval was granted to execute a legal act
melakukan perbuatan hukum berupa involving the transfer and relinquishment of rights
pengalihan dan pelepasan hak dengan cara through the sale of the JMS fixed assets
penjualan aset tetap JMS berupa jaringan specifically a pipeline network to the Company.
perpipaan kepada Perusahaan. Perusahaan The Company paid the agreed transfer price of
telah membayarkan harga pengalihan yang Rp19,114,000 on July 27, 2026.
telah disepakati sebesar Rp19.114.000 pada
tanggal 27 Juli 2026.
c. Berdasarkan Surat No. FAM-071/Pengajuan c. Based on Letter No. FAM-071/Submission of
penambahan dana untuk di Aviary Park Bintaro additional funds for Aviary Park Bintaro dated
tanggal 22 April 2026, tentang Pengajuan April 22, 2026, regarding Request for Additional
Penambahan Setoran Modal AJL, Perusahaan AJL Capital Deposit, the Company made an
melakukan penyetoran investasi sebesar 35% investment deposit amounting to 35% of
dari Rp1.300.000 atau sebesar Rp455.000 yang Rp1,300,000 or Rp455,000 which was paid on
dibayarkan pada tanggal 29 Juli 2026. July 29, 2026.
Final Draft/31 Juli 2026 100
Page 104
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Per 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode-periode 6 (Enam) Bulan and For The 6 (Six) Months
Yang Berakhir pada Tanggal Periods Ended on
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
39. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 39. New Accounting and Interpretation
yang Telah Disahkan Namun Belum Berlaku Standards Issued but Not Yet Effective
Efektif
Standar baru, revisi dan amandemen serta New, revised and amendment of standards and
interpretasi atas standar yang berlaku efektif untuk interpretation of standard which are effective for
periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari periods beginning on or after January 1, 2027,
2027, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: with early adoption permitted, are as follows:
PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan dalam PSAK 118: Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan; Financial Statements;
PSAK 119 : Entitas Anak tanpa Akuntabilitas PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik: Pengungkapan; Accountability: Disclosures;
Amandemen PSAK 119: Entitas Anak tanpa Amendment PSAK 119: Subsidiaries without
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan; Public Accountability: Disclosures;
Revisi PSAK 401: Penyajian dan Pengungkapan Revised PSAK 401: Presentation and
dalam Laporan Keuangan Syariah; Disclosure in Shariah Financial Statements;
ISAK 403: Komponen Laporan Keuangan Entitas ISAK 403: Components of Financial Reports
Syariah Yang Menerapkan SAK Indonesia Untuk of Shariah Entities That Apply Indonesian
Entitas Privat dan SAK Indonesia Untuk Entitas SAK for Private Entities and Indonesian SAK
Mikro, Kecil, dan Menengah; for Micro, Small, and Medium Entities;
PSAK 413: Penurunan Nilai; dan PSAK 413: Impairments; and
PSAK 414: Penurunan Nilai Aset Keuangan PSAK 414: Impairment of Shariah Financial
Syariah bagi Entitas yang Menerapkan SAK Assets for Entities Implementing Indonesian
Indonesia untuk Entitas Privat (SAK EP). SAK for Private Entities (SAK EP).
40. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan 40. Management Responsibility on the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for
penyusunan dan penyajian laporan keuangan the preparation and presentation of the
konsolidasian yang diotorisasi untuk diterbitkan consolidated financial statements that are
pada tanggal 31 Juli 2026. authorized for issue on July 31, 2026.
Final Draft/31 Juli 2026 101
Names mentioned 164 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Bintaro Raya
p.8 ×2
unresolved
person
Taufani
p.8 ×3
unresolved
org
PT Pembangunan Jaya
p.9 ×4
unresolved
org
Pemerintah Provinsi DKI
p.9
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.9
unresolved
org
Bapepam
p.9 ×4
unresolved
person
Sutjipto
· Notaris
p.9 ×4
unresolved
org
Minister of Law Republic
p.10
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.10
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.10 ×4
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek
p.10 ×2
unresolved
org
PT Adimitra Transferindo
p.10 ×3
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10 ×3
unresolved
person
Aryanti Artisari
p.11 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.11 ×5
unresolved
org
Menteri
p.11 ×2
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.11
unresolved
org
PT Jaya Real
p.11
unresolved
org
Property Tbk
p.11
unresolved
person
Aulia Taufani
p.11 ×2
unresolved
person
Notary Aulia
· Notaris
p.11
unresolved
org
PT Jaya Sarana Pratama
p.12
unresolved
org
PT Primainti Permata
p.12 ×6
unresolved
org
PT Jaya Mitra Sarana
p.12 ×3
unresolved
org
PT Jaya Properti Fatmawati
p.12
unresolved
org
PT Jaya Properti Simatupang
p.12
unresolved
org
PT Jaya Citra Hotel
p.12 ×3
unresolved
org
PT Jaya Letris Properti
p.12
unresolved
org
PT Jaya Properti Hotel
p.12
unresolved
org
PT Jejaring Optik Bintaro Jaya
p.12
unresolved
org
PT Sarana Biru Lestari
p.12 ×3
unresolved
org
PT Jaya Gardenpolis
p.12 ×5
unresolved
org
PT Rifi Permata
p.12
unresolved
org
PT Intigraha
p.12
unresolved
org
PT Sinarmulia
p.12
unresolved
org
PT Shinta Tangerang
p.12
unresolved
org
PT Alamanda Permata
p.12
unresolved
org
PT Loji Elok
p.12
unresolved
org
PT Sanggar Idaman
p.12
unresolved
org
PT Sanggar Rejeki
p.12
unresolved
org
PT Sanggar Kejora
p.12
unresolved
org
PT Anugerah Tangerang
p.12 ×3
unresolved
org
PT Anugerah Melosia
p.12
unresolved
org
PT Deltacendana
p.12
unresolved
org
PT Shinta Pratiwi
p.12
unresolved
org
PT Tomang Karya
p.12
unresolved
person
Gayatri Adi Wulandari
· Notaris
p.13 ×5
unresolved
org
Ministry of Law
p.13
unresolved
org
Kementerian
p.13 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Tangerang Indah
p.13 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Tangerang Indah Indah
p.13
unresolved
org
Menteri Hukum Republik Indonesia
p.13 ×3
unresolved
person
Asri Subaryati
p.13
unresolved
org
PT Primainti
p.13
unresolved
org
PT Rp
p.14
unresolved
org
PT Ciputra Niyantalestari
p.14
unresolved
org
Minister of Law AHU-AH.
p.14
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Hak
p.14
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.14
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.14
unresolved
person
Ir. Sutopo Kristanto
· Wakil Direktur Utama
p.15 ×7
unresolved
person
Adi Wijaya S.
· Direktur
p.15
unresolved
person
Dra. Swandayani
· Direktur
p.15
unresolved
org
Pengawas
p.15
unresolved
org
Bapepam-LK
p.15 ×8
unresolved
org
Bank Indonesia
p.20
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.49
unresolved
org
Banten Tbk
p.49
unresolved
org
Bank MNC International Tbk
p.49 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI
p.49 ×2
unresolved
org
PT Bank Mandiri Taspen
p.49
unresolved
org
PT Aviary Jaya Lestari
p.52 ×11
unresolved
org
PT Aviary Jaya Lestari Total
p.52
unresolved
org
PT Jaya Binara Mediktama
p.52 ×6
unresolved
org
PT Sarana Pembangunan Jaya
p.52 ×7
unresolved
org
PT Jaya Pangan Lestari
p.52 ×5
unresolved
org
PT Jaya City Development
p.52 ×2
unresolved
org
PT Bukit Semarang Jaya Metro
p.52 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.54
unresolved
person
Tenggono
p.54
unresolved
person
Maria Octaviani Djatmiko
p.54
unresolved
person
Djatmiko
p.54
unresolved
person
Aloysius Maria Jasin
p.54 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.54
unresolved
org
PT Jaya Gardenpolis Desa Sukaharja
p.55
unresolved
org
PT Primainti Permata Lain-lain
p.55
unresolved
org
PT Jaya Letris Properti Lain-lain
p.55
unresolved
org
PT Jaya Properti Fatmawati Lain-lain
p.55
unresolved
org
PT Jaya Properti Simatupang Lain-lain
p.55
unresolved
org
PT Beban BankLangsung Syariah Indonesia
p.56
unresolved
org
PT Jaya
p.56 ×2
unresolved
org
PT Jaya Final Draft
p.56
unresolved
org
PT Gardenpolis
p.57
unresolved
org
KJPP Susan Widjojo & Rekan
p.58 ×2
unresolved
org
KJPP Susan Widjojo
p.58
unresolved
org
KJPP Suharto & Rekan
p.58
unresolved
org
Toto Suharto & Rekan
p.58
unresolved
org
PT Sompo Insurance Indonesia
p.58 ×3
unresolved
org
PT Chubb General
p.58
unresolved
org
PT Chubb Insurance Indonesia
p.58
unresolved
org
PT Zurich Asuransi Indonesia
p.58
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.58
unresolved
org
PT Avrist General
p.58
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.58
unresolved
org
PT Great Eastern General Insurance
p.58
unresolved
org
PT Great Eastern General Insurance Indonesia
p.58 ×2
unresolved
org
PT Sompo Insurance
p.61
unresolved
org
PT Sunday Insurance Indonesia
p.61 ×2
unresolved
org
PT Great Eastern
p.61
unresolved
org
PT Asuransi Central
p.61
unresolved
org
PT Bintaro Serpong Damai
p.63 ×3
unresolved
org
PT Jaya Land
p.63 ×2
unresolved
org
PT Megatopmas Sejahtera
p.63 ×3
unresolved
org
PT Dian Prima Kusuma
p.63 ×3
unresolved
org
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia
p.63 ×4
unresolved
org
PT Shinta Kurnia Alam
p.63 ×2
unresolved
org
KJPP Edi Andesta dan Rekan
p.64
unresolved
org
KJPP Edi Andesta
p.64
unresolved
org
PT Bintaro Serpong
p.64
unresolved
org
Yayasan Pendidikan Jaya
p.82 ×2
unresolved
org
PT Jaya Construction Management
p.82
unresolved
org
PT Jaya Teknik Indonesia
p.82
unresolved
org
PT Jaya Gas Indonesia
p.84
unresolved
org
PT Bukit Semarang Jaya
p.84
unresolved
org
PT Mitsubishi Jaya Elevator
p.84
unresolved
org
PT Jaya Celcon Prima
p.84
unresolved
org
PT Arkonin
p.84
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 7
FinancialStatement-2026-II-JRPT.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
Surat Pengantar.pdf
done