Back to announcement
0626. PT. KBAG - Financial Statement - Q2 2026.pdf
Financial statement Text extracted KBAGSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 97
Page 1
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2025 (AUDITED) AND FOR SIX MONTHS PERIOD ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
Page 2
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Position
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah unless otherwise stated)
Halaman/
Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 - 94 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
.
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Position
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan Juni 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah unless otherwise stated)
30 Juni / 31 Desember /
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2026 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 5 3.023.536.313 5.049.989.225 Cash on hand and in banks
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 6 79.285.693 1.415.819.637 Third parties
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Pihak ketiga - neto 20.221.258 - Third parties - net
Pihak berelasi - 1.805.625.144 Related parties
Persediaan 7 162.366.954.857 160.225.395.620 Inventories
Uang muka dan Advances and
biaya dibayar di muka 8 7.192.658.330 37.657.863.377 prepaid expenses
Investasi Jangka Pendek - -
Pajak dibayar di muka 12a 6.579.682 21.760.584 Prepaid tax
Jumlah Aset Lancar 172.689.236.133 206.176.453.587 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 6 4.839.906.670 4.839.906.670 Third parties
Uang muka 8 11.025.276.000 10.577.985.850 Advances
Persediaan 7 61.599.246.800 61.566.328.000 Inventories
Properti investasi 9 108.458.350.000 108.458.350.000 Investment property
Aset tetap - neto 10 8.639.585.144 9.492.322.342 Fixed assets - net
Aset tidak lancar lainnya 26.689.011.514 78.011.514 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Total Non-Current
Lancar 221.251.376.128 195.012.904.376 Assets
JUMLAH ASET 393.940.612.261 401.189.357.963 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes form an integral part of these
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
1
Page 5
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Position
(lanjutan) (continued)
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah unless otherwise stated)
30 Juni / 31 Desember /
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2026 2025
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha 11 Trade payables
Pihak ketiga 1.542.748.165 332.939.567 Third parties
Pihak berelasi 26 2.566.777.588 1.512.972.546 Related parties
Utang non-usaha - Non-trade payables -
pihak ketiga 702.308.022 706.087.444 third parties
pihak berelasi 790.763.450 - Related Parties
Utang pajak 12b 1.407.472.309 514.216.368 Taxes payables
Beban akrual 735.207.503 368.720.155 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 13 44.383.202.666 40.417.393.608 Advances from customers
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 15 148.103.014 148.103.014 benefits liabilities
Bagian lancar dan liabilitas Current maturities
jangka panjang: of long-term liabilities:
Utang bank 14 - 6.170.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen - 193.990.124 payable
Liabilitas sewa 26 413.716.337 643.795.079 Lease liabilities
Liabilitas imbalan kerja 15 122.000.000 122.000.000 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Total Current
Jangka Pendek 52.812.299.054 51.130.217.905 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Deposit pelanggan 263.488.096 260.495.841 Customers' deposits
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities -
setelah dikurangi bagian net of current
lancar: maturities:
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen - - payable
Liabilitas sewa 26 753.444.980 753.444.980 Lease liabilities
Liabilitas imbalan kerja 15 2.468.336.650 2.468.336.650 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Total Non-Current
Jangka Panjang 3.485.269.726 3.482.277.471 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 56.297.568.780 54.612.495.376 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
2
Page 6
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Position
(lanjutan) (continued)
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah unless otherwise stated)
30 Juni / 31 Desember /
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2026 2025*)
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to owners
pemilik Perusahaan of the Company
Modal saham Share capital
Dasar - 400.000.000.000 saham Authorized - 400,000,000,000
dengan nilai nominal shares with
Rp20 per saham par value of Rp20 per share
Ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 7.150.002.603 7,150,002,603
saham 16 143.000.052.060 143.000.052.060 shares
Tambahan modal disetor 17 168.898.405.716 168.898.405.716 Additional paid-in capital
Rugi komprehensif lainnya (133.774.807) (133.774.807) Other comprehensive loss
Saldo laba: Retained earnings:
Dicadangkan 18 1.050.000.000 1.050.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 24.705.352.333 33.637.455.314 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to
pemilik Perusahaan 337.520.035.302 346.452.138.283 owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 20 123.008.179 124.724.304 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 337.643.043.481 346.576.862.587 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 393.940.612.261 401.189.357.963 EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
3
Page 7
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim and Other Comprehensive Income
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni / 30 Juni /
Notes June 30, 2026 June 30, 2025
PENDAPATAN 21 4.084.224.277 2.153.801.661 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 22 (2.456.769.590) (1.293.664.288) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 1.627.454.687 860.137.373 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan dan pemasaran 23 (1.097.267.643) (1.520.348.054) Selling and marketing expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 24 (11.392.623.379) (9.246.405.791) expenses
Jumlah beban usaha (12.489.891.022) (10.766.753.845) Total operating expenses
RUGI USAHA (10.862.436.335) (9.906.616.472) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSES)
Penghasilan bunga 4.207.097 12.123.919 Interest income
Beban keuangan (66.605.183 ) (164.236.827) Finance costs
Keuntungan perubahan nilai wajar Gain on changes in fair value
properti investasi 9 - - of investment property
Penghasilan (beban) lain-lain - neto 25 2.267.982.571 2.389.848.508 Other income (expenses) - net
Jumlah penghasilan (beban) Total other income
lain-lain - neto 2.205.584.485 2.237.735.600 (expenses) - net
RUGI SEBELUM BEBAN LOSS BEFORE FINAL
PAJAK FINAL DAN BEBAN TAX EXPENSE AND
PAJAK PENGHASILAN (8.656.851.850) (7.668.880.872) INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak final 12c (276.967.256) (102.342.178) Final tax expense
RUGI SEBELUM BEBAN LOSS BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (8.933.819.106 ) (7.771.223.050 ) INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan 12d - - Income tax expense
RUGI TAHUN BERJALAN (8.933.819.106 ) (7.771.223.050 ) LOSS FOR THE YEAR
KERUGIAN OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE LOSS
Pos-pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasikan ke laba rugi reclassified to profit or
pada periode berikutnya: loss in subsequent period:
Pengukuran kembali Remeasurement of
atas liabilitas employee benefits
imbalan kerja 15 - - liabilities
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (8.933.819.106) (7.771.223.050 ) LOSS FOR THE YEAR
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan (8.932.102.981) (7.770.764.206) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 20 (1.716.125) (458.844) Non-controlling interests
RUGI TAHUN BERJALAN (8.933.819.106) (7.771.223.050) LOSS FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
4
Page 8
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim (lanjutan) and Other Comprehensive Income (continued)
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni / 30 Juni /
Notes June 30, 2026 June 30, 2025
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
yang dapat diatribusikan for the year
kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 20 Non-controlling interests
JUMLAH RUGI TOTAL
KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN FOR THE YEAR
Rugi per saham dasar Basic and diluted
dan dilusian 19 (1,25) (1,09) loss per share
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
5
Page 9
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada pemilik Perusahaan/
Equity Attributable to owners of the Company
Saldo laba/
Retained earnings
Kerugian
komprehensif Kepentingan
Tambahan modal lainnya/Other Belum nonpengendali/
Catatan/ Modal saham/ disetor/Additional comprehensive Dicadangkan/ dicadangkan/ Sub-jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid-in capital loss Appropriated Unappropriated Sub-total interests Total equity
Balance as at
Saldo 1 Januari 2025 143.000.052.060 168.898.405.716 (30.315.561 ) 1.050.000.000 43.303.888.787 356.222.031.002 123.963.839 356.345.994.841 January 1, 2025
Rugi tahun berjalan - - - - (9.666.433.473 ) (9.666.433.473 ) 760.465 (9.665.673.008 ) Loss for the year
Kerugian komprehensif lain: Other comprehensive loss:
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefits
liabilitas imbalan kerja 15 - - (103.459.246 ) - - (103.459.246 ) - (103.459.246 ) liabilities
Jumlah kerugian
komprehensif - - (103.459.246 ) - (9.666.433.473 ) (9.769.892.719 ) 760.465 (9.769.132.254 ) Total comprehensive loss
Balance as at
Saldo 31 Desember 2025 143.000.052.060 168.898.405.716 (133.774.807 ) 1.050.000.000 33.637.455.314 346.452.138.283 124.724.304 346.576.862.587 December 31, 2025
Rugi tahun berjalan - - - - (8.932.102.981 ) (8.932.102.981 ) (1.716.125) (8.933.819.106 ) Loss for the year
Kerugian komprehensif lain: Other comprehensive loss:
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefits
liabilitas imbalan kerja 15 - - - - - - - - liabilities
Jumlah kerugian
komprehensif - - - - - - - - Total comprehensive loss
Balance as at
Saldo 30 Juni 2026 143.000.052.060 168.898.405.716 (133.774.807 ) 1.050.000.000 24.705.352.333 337.520.035.302 123.008.179 337.643.043.481 June 30, 2026
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan The accompanying notes form an integral part of these consolidated
konsolidasian. financial statements.
6
Page 10
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Cash Flows
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes
30 Juni / 30 Juni /
June 30, 2026 June 30, 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 9.389.559.534 13.400.694.364 Cash receipts from customers
Pembayaran/penerimaan atas: Cash paid/receipt of:
Pemasok dan beban operasi Suppliers and other operating
lainnya 3.523.457.177 (4.780.340.707) expenses
Karyawan (7.507.897.337) (5.885.886.674) Employees
Kas yang dihasilkan dari operasi 5.405.119.374 2.734.466.983 Cash generated from operations
Penerimaan bunga 4.207.097 12.123.919 Interests received
Pembayaran pajak Corporate income
0
penghasilan badan - tax paid
Pembayaran pajak final 0 Final tax paid
Pembayaran beban keuangan (66.605.183) (164.236.827) Finance costs paid
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 5.342.721.288 2.582.354.075 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 10 (61.188.200) (5.800.428) Acquisition of fixed assets
Penambahan aset tidak lancar Addition to other non-current
lainnya - - assets
Pengembalian Uang muka Refund of down payment
pembelian tanah 25.105.450.000 - for land purchase
Deposito (26.611.000.000) - Deposit
Pendapatan Bunga Deposito 481.078.366 Interest income from deposit
Properti Investasi (480.208.950) Acquisition of property investment
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (1.565.868.784) (5.800.428) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Pembayaran utang bank 14 (6.170.000.000) (4.500.000.000) Payments of bank loan
Pembayaran liabilitas sewa (230.078.742) (189.077.919) Payments of lease liabilities
Penerimaan utang dari pihak Receipt from non-trade payable related
berelasi 790.763.450 - parties
Pembayaran utang pembiayaan Payments of consumer
konsumen (193.990.124) (205.366.120) financing payable
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (5.803.305.416) (4.894.444.039) Financing Activities
PENURUNAN NET DECREASE IN
NETO KAS DAN BANK (2.026.452.912) (2.317.890.392) CASH ON HAND AND IN BANKS
KAS DAN BANK PADA CASH ON HAND AND IN BANKS AT
AWAL TAHUN 5.049.989.225 5.747.017.017 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH ON HAND AND IN BANKS
PADA AKHIR TAHUN 5 3.023.536.313 3.429.126.625 AT END OF THE YEAR
Informasi tambahan untuk laporan arus kas disajikan pada Supplementary cash flow Information is presented in Note 31.
Catatan 31.
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
7
Page 11
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Karya Bersama Anugerah Tbk PT Karya Bersama Anugerah Tbk
(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akta (the “Company”) was established based on
Notaris No. 39 tanggal 14 Februari 2014 oleh Notarial Deed No. 39 dated February 14, 2014 of
Notaris Andreas Gunawan, S.H., M.Kn., di Andreas Gunawan, S.H., M.Kn., Notary in
Balikpapan dan telah disahkan oleh Balikpapan and approved by the Ministry of Law
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan in its Decision Letter No. AHU-15039.AH.01.01
No. AHU-15039.AH.01.01 tanggal 9 Mei 2014, dated May 9, 2014, and was published in the
serta telah dipublikasikan dalam Berita Negara State Gazette of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia No. 84, Tambahan No. 84, Supplement No. 45555 dated
No. 45555 tertanggal 7 November 2014. November 7, 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan dan terakhir dengan been amended several times, most recently by
Akta Notaris No. 218 tanggal 17 Juni 2025 oleh Notarial Deed No. 218 dated June 17, 2025 of
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notary
Notaris di Jakarta, tentang perubahan susunan in Jakarta, regarding the change in the
Direksi. Akta tersebut telah disetujui oleh composition of the Board of Directors. This
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia amendement was approved by the Ministry of
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Law and Human Rights of the Republic
No. AHU-AH.01.09-0302524 tanggal of Indonesia in its Decision Letter
24 Juni 2025. Sampai dengan tanggal No. AHU-AH.01.09-0302524 dated June 24,
penerbitan laporan keuangan konsolidasian, 2025. As at the issuance date of the consolidated
perubahan tersebut belum diumumkan dalam financial statements, the amendment has not yet
Berita Negara. been published in the State Gazette.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan utama Articles of Association, the scope of the
Perusahaan bergerak dalam bidang Company’s main activity was in the field of real
pengembangan real estat. Perusahaan mulai estate development. The Company started its
beroperasi secara komersial pada tahun 2015. commercial operations in 2015.
Perusahaan didirikan dan berdomisili di The Company is incorporated and domiciled in
Indonesia. Kantor yang terdaftar di PAM Tower Indonesia. The address of its registered office is
Lantai 8, Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan PAM Tower Lantai 8, Jl. Jend. Sudirman,
Superblock (“BSB”) No. 47, Balikpapan, Balikpapan Superblock (“BSB”) No. 47,
Kalimantan Timur. Balikpapan, Kalimantan Timur.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As at June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, susunan anggota Dewan Komisaris dan composition of the Company’s Boards of
Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors is as follows:
30 Juni 2026 31 Desember 2025
Dewan Board of
Komisaris Commissioners
Komisaris President
Utama Tjia Daniel Wirawan Tjia Daniel Wirawan Commissioner
Komisaris Independent
Independen Airin Airin Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Nicholas Sumasto Tjia Nicholas Sumasto Tjia President Director
Direktur Budi Hariyanto Hartono Budi Hariyanto Hartono Director
Direktur J. Christ Dwiyanto J. Christ Dwiyanto Director
8
Page 12
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah Committee as at June 30, 2026 and December
sebagai berikut: 31, 2025 is as follows:
Ketua Airin Chairman
Anggota Erik Angkasa Darma Member
Anggota Lanny Ermawati Member
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As at June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, Perusahaan dan entitas anaknya (secara the Company and its subsidiaries (collectively
bersama-sama disebut “Grup”) memiliki referred to as the “Group”) have 40 and 36
masing-masing sebanyak 40 dan 36 orang permanent employees, respectively (unaudited).
karyawan tetap (tidak diaudit).
Entitas induk langsung Perusahaan adalah The Company’s immediate parent company is
PT Visi Kota Indonesia (“VKI”), yang didirikan PT Visi Kota Indonesia (“VKI”), incorporated and
dan berdomisili di Indonesia, sedangkan pemilik domiciled in Indonesia, and its ultimate beneficial
manfaat akhir adalah Christopher Sumasto Tjia, owner is Christopher Sumasto Tjia, an
warga negara Indonesia. Indonesian citizen.
Manajemen Grup bertanggung jawab atas Management is responsible for the preparation
penyusunan dan penyajian laporan keuangan and fair presentation of these consolidated
konsolidasian ini sesuai dengan Standar financial statements in accordance with
Akuntansi Keuangan Indonesia yang telah Indonesian Financial Accounting Standards,
diselesaikan dan disetujui dan untuk diterbitkan which were completed and authorized for
oleh Direksi Perusahaan pada tanggal issuance by the Company’s Directors on
26 Maret 2026. March 26, 2026.
b. Penawaran Saham Umum Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Berdasarkan Akta Notaris No. 281 tanggal Based on Notarial Deed No. 281 dated
28 Oktober 2019 dari Notaris Christina Dwi October 28, 2019 of Notary Christina Dwi Utami,
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., sebagaimana telah S.H., M.Hum., M.Kn., as approved by the Ministry
disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak of Law and Human Rights in its Decision
Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan Letter No. AHU-0087892.AH.01.02 dated
No. AHU-0087892.AH.01.02 tanggal October 28, 2019, the shareholders approved the
28 Oktober 2019, para pemegang saham plan for Initial Public Offering of Ordinary Shares
menyetujui rencana Penawaran Umum Saham to the public through capital market and listing of
Perdana Biasa kepada masyarakat melalui Company’s shares on the Indonesia Stock
pasar modal serta melakukan pencatatan Exchange (“IDX”).
saham Perusahaan di Bursa Efek Indonesia
(“BEI”).
Pada tanggal 30 Maret 2020, Perusahaan On March 30, 2020, the Company received the
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas notice of effectivity from the Financial Services
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya Authority (“OJK”) in its letter
No. S-105/D.04/2020 untuk melakukan No. S-105/D.04/2020 to conduct the
Penawaran Umum Perdana Saham sejumlah Initial Public Offering of 2,150,000,000 ordinary
2.150.000.000 lembar saham biasa Perusahaan shares of the Company to the public with a par
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp20 value of Rp20 and an offering price of Rp100 per
per lembar saham, dengan harga penawaran share. The shares were listed on the IDX on
Rp100 per lembar saham. Saham tersebut telah March 30, 2020.
dicatatkan pada BEI pada tanggal
30 Maret 2020.
9
Page 13
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Saham Umum Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
(lanjutan) (continued)
Dalam rangka Penawaran Umum Perdana In connection with the Initial Public Offering, the
Saham ini, Perusahaan secara bersamaan Company simultaneously issued a total of
akan menerbitkan sebanyak-banyaknya 1,720,000,000 Warrants Series I with exercise
1.720.000.000 Waran Seri I dengan harga price of Rp125 per share. The Warrants Series I
pelaksanaan Rp125 per saham. Waran Seri I ini shall be granted free of charge to the holders of
diberikan secara cuma-cuma kepada para new shares of the Company whose names are
pemegang saham baru Perseroan yang registered in the Register of Shareholders on the
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang allotment date with a ratio of 5 new shares to
Saham pada tanggal penjatahan dengan 4 Warrant Series I. Each Warrant Series I is
perbandingan 5 saham baru mendapatkan entitled to purchase 1 new share of the Company.
4 Waran Seri I. Dimana setiap 1 Waran Seri I The Warrants Series I has an exercise price
berhak untuk membeli 1 saham baru of Rp125 per share and can be exercised from
Perusahaan. Waran Seri I dengan harga October 8, 2020 until April 6, 2023. If the warrants
pelaksanaan Rp125 per saham dan dapat are not exercised during this period, the warrants
dieksekusi mulai tanggal 8 Oktober 2020 sampai will expire and will have no value.
dengan 6 April 2023. Bila waran tidak
dilaksanakan selama periode ini, maka waran
tersebut menjadi kedaluwarsa dan tidak memiliki
nilai.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As at June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, jumlah Waran Seri I yang telah total number of Warrants Series I exercised
dilaksanakan adalah sebanyak 912 waran, amounted to 912 warrants while the remaining
sedangkan sisa waran telah kedaluwarsa. warrants have expired.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As at June 30, 2026 and December 31, 2025, all
2025, seluruh saham Perusahaan yang beredar the outstanding shares of the Company have
telah di catat di BEI. been listed on the IDX.
c. Struktur Grup c. The Group Structure
Rincian entitas anak Grup adalah sebagai Details of the Group’s subsidiaries are as follows:
berikut:
Persentase Jumlah aset sebelum eliminasi/
kepemilikan Total assets before elimination
efektif/ Mulai beroperasi
Jenis usaha/ Effective secara komersial/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Nature of percentage of Start of commercial December 31, 31 Desember/
Subsidiary Domicile business ownership operations 2025 December 31, 2024
Dimiliki langsung oleh
Perusahaan/Held directly by the
Company
Real estat/
PT Arthapurwa Budijaya Indonesia 99,90% - 26.796.974.450 26.500.628.227
Real estate
Real estat/
PT Singasari Purabuana Indonesia 99,93% - 47.303.306.269 46.986.106.393
Real estate
PT Kharismatama Real estat/
Indonesia 99,92% - 108.737.372.577 105.809.911.687
Niagamakmur Real estate
PT Arthapurwa Budijaya (“APB”) PT Arthapurwa Budijaya (“APB”)
APB didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 22 APB was established based on Notarial
tanggal 20 Juli 1994 oleh Samsul Hadi, S.H. Deed No. 22 dated July 20, 1994 of Samsul Hadi,
Akta Pendirian tersebut telah mendapatkan S.H. The Deed of Establishment was approved
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik by the Ministry of Justice of the Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusan Indonesia in its Decree No. C2-13.928.HT.01.01
No. C2-13.928.HT.01.01 Tahun 1994 tanggal Year 1994 dated September 14, 1994.
14 September 1994.
10
Page 14
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Grup (lanjutan) c. The Group Structure (continued)
PT Arthapurwa Budijaya (“APB”) (lanjutan) PT Arthapurwa Budijaya (“APB”) (continued)
Pada tanggal 26 September 2019, Perusahaan On September 26, 2019, the Company acquired
melakukan akuisisi saham baru APB sebanyak 24,000 new shares of APB, or equivalent to
24.000 saham atau setara dengan 95,05% 95.05% of APB shares with an acquisition cost of
saham APB dengan biaya perolehan sebesar Rp24,000,000,000.
Rp24.000.000.000.
Pada tanggal 27 September 2019, Perusahaan On September 27, 2019, the Company
membeli saham APB yang dimiliki purchased 625 shares of APB owned
oleh Christopher Sumasto Tjia sebanyak by Christopher Sumasto Tjia with a nominal value
625 saham dengan nilai nominal sebesar of Rp625,000,000 and 600 shares owned by
Rp625.000.000 dan saham Natalia sebanyak Natalia with a nominal value of Rp600,000,000.
600 saham dengan nominal Rp600.000.000. As a result, on September 27, 2019, the
Sehingga pada tanggal 27 September 2019, Company had 99.90% ownership in APB or
Perusahaan memiliki kepemilikan saham di APB equivalent to 25,225 shares with a nominal value
sebesar 99,90% atau setara dengan 25.225 of Rp25,225,000,000.
saham dengan nilai nomimal sebesar
Rp25.225.000.000.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2026, APB As at June 30, 2026, APB has not yet started its
belum beroperasi secara komersial. commercial operations.
PT Singasari Purabuana (“SPB”) PT Singasari Purabuana (“SPB”)
SPB didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 24 SPB was established based on Notarial Deed
tanggal 12 Januari 1995 dari Samsul Hadi, S.H. No. 24 dated January 12, 1995 of Samsul Hadi,
Akta Pendirian tersebut telah mendapatkan S.H. The Deed of Establishment was approved
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik by the Ministry of Justice of the Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusan Indonesia in its Decree No. C2-5314.HT.01.01
No. C2-5314.HT.01.01 Tahun 1995 tanggal Year 1995 dated May 1, 1995.
1 Mei 1995.
Pada tanggal 26 September 2019, Perusahaan On September 26, 2019, the Company acquired
melakukan akuisisi saham baru sebanyak 34,500 new shares of SPB, or equivalent to
34.500 saham atau setara dengan 96,50% 96.50% of SPB shares with an acquisition cost of
saham SPB dengan biaya perolehan sebesar Rp34,500,000,000.
Rp34.500.000.000.
Pada tanggal 27 September 2019, Perusahaan On September 27, 2019, the Company
membeli saham SPB yang dimiliki purchased 625 shares of SPB owned
oleh Christopher Sumasto Tjia sebanyak by Christopher Sumasto Tjia with a nominal value
625 saham dengan nilai nominal sebesar of Rp625,000,000 and 600 shares owned by
Rp625.000.000 dan saham Natalia sebanyak Natalia with a nominal value of Rp600,000,000.
600 saham dengan nominal Rp600.000.000. As a result, on September 27, 2019, the
Sehingga pada tanggal 27 September 2019, Company had 99.93% ownership in SPB or
Perusahaan memiliki kepemilikan saham di SPB equivalent to 35,725 shares with a nominal value
atau sebesar 99,93% atau 35.725 saham of Rp35,725,000,000.
dengan nilai nonimal sebesar
Rp35.725.000.000.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2026, SPB As at June 30, 2026, SPB has not yet started its
belum beroperasi secara komersial. commercial operations.
11
Page 15
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Grup (lanjutan) c. The Group Structure (continued)
PT Kharismatama Niagamakmur (“KNM”) PT Kharismatama Niagamakmur (“KNM”)
KNM didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 215 KNM was established based on Notarial Deed
tanggal 30 Juni 1995 dari Benny Kristianto, S.H. No. 215 dated June 30, 1995 of Benny Kristianto,
Akta Pendirian tersebut telah mendapatkan S.H. The Deed of Establishment was approved
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik by the Ministry of Justice of
Indonesia dengan Surat Keputusan the Republic of Indonesia in its Decree
No. C2-8499.HT.01.01-TH.95 tanggal No. C2-8499.HT.01.01-TH.95 dated July 13,
13 Juli 1995. 1995.
Pada tanggal 26 September 2019, Perusahaan On September 26, 2019, the Company acquired
melakukan akuisisi saham baru sebanyak 13,000 new shares of KNM, or equivalent to
13.000 saham atau setara dengan 98,48% 98.48% of KNM shares with an acquisition cost of
saham KNM dengan nilai biaya sebesar Rp13,000,000,000.
Rp13.000.000.000.
Pada tanggal 27 September 2019, Perusahaan On September 27, 2019, the Company
membeli 130 saham KNM yang dimiliki oleh purchased 130 shares owned by Christopher
Christopher Sumasto Tjia dengan nilai nominal Sumasto Tjia with a nominal value of
sebesar Rp130.000.000, saham Gunawan Rp130,000,000, 50 shares owned by Gunawan
sebanyak 50 saham dengan nilai nominal with a nominal value of Rp50,000,000 and 10
Rp50.000.000 dan saham Francisco Sumasto shares owned by Francisco Sumasto with a
sebanyak 10 saham dengan nilai nominal nominal value Rp10,000,000. As a result, on
Rp10.000.000. Sehingga pada tanggal September 27, 2019, the Company had 99.92%
27 September 2019, Perusahaan memiliki ownership in KNM or equivalent to 13,190 shares
kepemilikan saham di KNM sebesar 99,92% with a nominal value of Rp13,190,000,000.
atau 13.190 lembar saham dengan nilai nominal
sebesar Rp13.190.000.000.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2026, KNM As at June 30, 2026, KNM has not yet started its
belum beroperasi secara komersial. commercial operations.
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
a. Standar dan Amendemen/Penyesuaian a. Standard and Amendments/Improvements to
Standar yang Berlaku Efektif pada Tahun Standards Effective in the Current Year
Berjalan
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied new
sejumlah standar dan amendemen/penyesuaian standard and amendments/improvements to
baru PSAK yang relevan dengan operasinya dan PSAK that are relevant to its operations and
efektif untuk periode akuntansi yang dimulai effective for accounting period beginning on or
pada atau setelah 1 Januari 2025. Penerapan after January 1, 2025. The adoption of these new
atas PSAK baru dan revisi tidak mengakibatkan and revised PSAKs does not result in changes to
perubahan atas kebijakan akuntansi Grup dan the Group’s accounting policies and has no
tidak memiliki dampak material terhadap jumlah material effect on the amounts reported for the
yang dilaporkan pada tahun berjalan atau tahun- current or prior years.
tahun sebelumnya.
12
Page 16
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(lanjutan) (continued)
a. Standar dan Amendemen/Penyesuaian a. Standard and Amendments/Improvements to
Standar yang Berlaku Efektif pada Tahun Standards Effective in the Current Year
Berjalan (lanjutan) (continued)
• PSAK 117, “Kontrak Asuransi” • PSAK 117, “Insurance Contracts”
PSAK 117 mengatur relaksasi beberapa PSAK 117 regulates the relaxation of
ketentuan antara lain berupa penambahan several provisions, including the addition of
pengecualian ruang lingkup, penyesuaian scope exceptions, adjustments to the
penyajian laporan keuangan, penerapan presentation of financial statements,
opsi mitigasi risiko dan beberapa modifikasi application of risk mitigation options and
pada ketentuan transisi. PSAK 117 juga some modifications to transitional
mensyaratkan pemisahan yang jelas antara provisions. PSAK 117 also requires a clear
pendapatan yang dihasilkan dari bisnis separation between income generated from
asuransi dengan yang berasal dari kegiatan the insurance business and from investment
investasi. activities.
• PSAK 117 (Amendemen), “Kontrak • PSAK 117 (Amendment), “Insurance
Asuransi”, Penerapan Awal PSAK 117 dan Contracts”, Initial Application of PSAK 117
PSAK 109 - Informasi Komparatif and PSAK 109 - Comparative Information
Amendemen ini memperjelas pengaturan This amendment clarifies the arrangements
bagi entitas industri asuransi yang akan for insurance industry entities that will carry
melakukan penerapan awal PSAK 117 dan out the initial adoption of PSAK 117 and
PSAK 109 dalam periode bersamaan. PSAK 109 in the same period. This
Amandemen ini juga mengatasi isu amendment also addresses application
penerapan yang terkait dengan informasi issues related to the comparative
komparatif yang akan disajikan pada information that will be presented on initial
penerapan awal untuk aset keuangan. application to financial assets.
• PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh • PSAK 221 (Amendment), “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing”: Changes in Foreign Exchange Rates”: Lack
Kekurangan Ketertukaran of Exchangeability
Amendemen ini mensyaratkan entitas This amendment requires an entity to apply
untuk menerapkan pendekatan yang a consistent approach to assessing whether
konsisten dalam menilai apakah suatu a currency is exchangeable into another
mata uang dapat ditukar dengan mata uang currency and, when it is not, to determining
lain dan, jika tidak, dalam menentukan nilai the exchange rate to use and the
tukar yang akan digunakan dan disclosures to provide.
pengungkapan yang harus diberikan.
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian b. Standard and Amendments/Improvements to
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum Standards Issued not yet Adopted
Diterapkan
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar dan amendemen- financial statements, the following standard and
amendemen atas PSAK yang relevan bagi Grup, amendments to PSAK relevant to the Group were
yang telah diterbitkan namun belum berlaku issued but not effective, with early application
efektif, dengan penerapan dini diijinkan, adalah permitted:
sebagai berikut:
13
Page 17
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(lanjutan) (continued)
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian b. Standard and Amendments/Improvements to
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum Standards Issued not yet Adopted (continued)
Diterapkan (lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amendemen PSAK 109, “Instrumen • Amendments to PSAK 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK 107, “Instrumen Instruments” and PSAK 107,” Financial
Keuangan: Pengungkapan”: Klasifikasi dan Instruments: Disclosures”: Classification and
Pengukuran Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instruments
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap • 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
PSAK 107, “Instrumen Keuangan: “Financial Instruments: Disclosures”,
Pengungkapan”, PSAK 109, “Instrumen PSAK 109, “Financial Instruments”,
Keuangan”, PSAK 110, “Laporan Keuangan PSAK 110, “Consolidated Financial
Konsolidasian” dan PSAK 207, “Laporan Statements” and PSAK 207, “Statement of
Arus Kas” Cash Flows”
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2027 January 1, 2027
• PSAK 118, ”Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118, ”Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” Financial Statements”
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the issuance date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari financial statements, the effects of adopting
penerapan standar dan amendemen tersebut these standard and amendments on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian tidak consolidated financial statements are not known
dapat diketahui atau diestimasi oleh manajemen. nor reasonably estimable by management.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan a. Basis of Preparation and Presentation of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan the Group have been prepared in accordance
Indonesia dan Peraturan-Peraturan serta with Indonesian Financial Accounting Standards
Pedoman Penyajian dan Pengungkapan and the Regulations and Guidelines on Financial
Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh Statement Presentation and Disclosures issued
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). by the Financial Services Authority (Otoritas Jasa
Keuangan or “OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang statements are consistent with those made in the
diterapkan dalam penyusunan laporan preparation of the Group’s consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup untuk tahun yang statements for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024, December 31, 2024, except for the adoption of
kecuali bagi penerapan beberapa SAK yang several amended SAKs. As disclosed in Note 2,
telah direvisi. Seperti diungkapkan dalam several amended and published accounting
Catatan 2, beberapa standar akuntansi yang standards were adopted effective
telah direvisi dan diterbitkan, diterapkan efektif January 1, 2025.
tanggal 1 Januari 2025.
14
Page 18
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
a. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan a. Basis of Preparation and Presentation of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements
(continued)
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan financial statements on the basis that it will
terus mempertahankan kelangsungan usaha. continue to operate as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for
laporan arus kas konsolidasian, disusun the consolidated statement of cash flows, have
berdasarkan dasar akrual dengan menggunakan been prepared on the accrual basis using the
konsep harga perolehan, kecuali beberapa akun historical cost basis of accounting, except for
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured on the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan bases described in the related accounting
akuntansi masing-masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows is
dengan menggunakan metode langsung dengan prepared based on the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows on the basis of operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah, yang merupakan mata uang statements is the Indonesian Rupiah, which is the
fungsional Grup. Group’s functional currency.
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in the
laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar atau based on current/non-current classification.
jangka pendek/jangka panjang.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i) diperkirakan akan direalisasi atau i) expected to be realized or intended to be
diintensikan untuk dijual atau digunakan sold or consumed in the normal operating
dalam siklus operasi normal; cycle;
ii) untuk diperdagangkan; ii) held primarily for the purpose of trading;
iii) diperkirakan akan direalisasi dalam 12 iii) expected to be realized within 12 months
bulan setelah tanggal pelaporan, atau kas after the reporting period, or cash or cash
atau setara kas kecuali yang dibatasi equivalent unless restricted from being
penggunaannya atau akan digunakan untuk exchanged or used to settle a liability for at
melunasi suatu liabilitas dalam paling least 12 months after the reporting period.
lambat 12 bulan setelah periode pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai aset All other assets are classified as non-current
tidak lancar. assets.
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek A liability is current when it is:
bila:
i) diperkirakan akan dilunasi dalam siklus i) expected to be settled in the normal
operasi normal; operating cycle;
ii) untuk diperdagangkan; ii) held primarily for the purpose of trading;
iii) telah jatuh tempo dan akan dilunasi dalam iii) due to be settled within 12 months after the
12 bulan setelah tanggal pelaporan; atau reporting period; or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya selama settlement of the liability for at least 12
paling tidak 12 bulan setelah periode months after the reporting period.
pelaporan.
15
Page 19
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang (lanjutan) (continued)
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current
liabilitas jangka panjang. liabilities.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas yang dikendalikan secara langsung Company and entities in which the Company has
ataupun tidak langsung oleh Perusahaan. the ability to directly or indirectly exercise control.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if and
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal only if the Group has:
berikut ini:
i) Kekuasaan atas investee (misal, hak yang i) Power over the investee (i.e., existing rights
ada memberikan kemampuan kini untuk that give it the current ability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee). relevant activities of the investee).
ii) Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel ii) Exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee. its involvement with the investee.
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. elements of control.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar right of an investee, the Group
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam considers all relevant facts and circumstances in
menilai apakah memiliki kekuasaan atas assessing whether it has power over an investee,
investee tersebut: incuding:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak a. The contractual arrangement with the other
suara yang lain. vote holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual b. Rights arising from other contractual
lain. arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memiliki pengendalian atas entitas anak Group obtains control over the subsidiary and
dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, subsidiary. Assets, liabilities, income and
penghasilan dan beban atas entitas anak yang expenses of a subsidiary acquired or disposed of
diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk during the period are included in the consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasi dari financial statements from the date the Group
tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai gains control until the date the Group ceases to
dengan tanggal Grup menghentikan control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
16
Page 20
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Laporan keuangan entitas anak disusun The financial statements of the subsidiaries are
dengan periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period as the
Perusahaan. Kebijakan akuntansi yang Company. The accounting policies adopted in
digunakan dalam penyajian laporan keuangan preparing the consolidated financial statements
konsolidasian telah diterapkan secara have been consistently applied by the Group,
konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. unless otherwise stated.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses and cash flows relating to
antar anggota Grup juga akan dieliminasi secara transactions between members of the Group are
penuh dalam proses konsolidasi. eliminated in full on consolidation.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan Non-controlling interest represents the portion of
bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari the profit or loss and net assets of the subsidiary
entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, not attributable directly or indirectly to the
secara langsung maupun tidak langsung, pada Company, which are presented in the
Perusahaan, yang masing-masing disajikan consolidated statement of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income and under the equity
komprehensif lain konsolidasian dan dalam section of the consolidated statement of financial
ekuitas pada laporan posisi keuangan position, respectively, separately from the
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat corresponding portion attributable to the owner of
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. the Company.
Kepentingan nonpengendali pada awalnya Non-controlling interests may initially be
dapat diukur sebesar nilai wajar atau bagian measured at fair value or at the non-controlling
proporsional kepentingan nonpengendali atas interests’ proportionate share of the fair value of
nilai wajar aset neto teridentifikasi pihak yang the acquiree’s identifiable net assets. The choice
diakuisisi. Pilihan pengukuran dibuat untuk of measurement is made on an acquisition-by-
masing-masing akuisisi. Kepentingan acquisition basis. Other non-controlling interests
nonpengendali lain awalnya diukur sebesar nilai are initially measured at fair value. Subsequent to
wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat acquisition, the carrying amount of non-
kepentingan nonpengendali adalah jumlah controlling interests is the amount of those
kepentingan tersebut pada pengakuan awal interests at initial recognition plus the non-
ditambah bagian kepentingan nonpengendali controlling interests share of subsequent
dari perubahan selanjutnya di ekuitas. changes in equity.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
pada pemegang saham entitas induk equity holders of the Company and to the non-
Perusahaan dan pada kepentingan controlling interest, even if this results in the non-
nonpengendali, walaupun hasil di kepentingan controlling interest having a deficit balance.
nonpengendali mempunyai saldo defisit.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is accounted
transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari for as an equity transaction. The carrying
kepemilikan Grup dan kepentingan amounts of the Group’s interest and the non-
nonpengendali disesuaikan untuk controlling interests are adjusted to reflect the
mencerminkan perubahan kepentingan changes in their relative interests in the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara subsidiaries. Any difference between the amount
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang by which the non-controlling interests are
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar adjusted and the fair value of the consideration
atau diterima diakui secara langsung dalam paid or received is recognized directly in equity
ekuitas dan diatribusikan kepada pemilik entitas and attributed to the owners of the Company.
induk.
17
Page 21
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Group loses control over a subsidiary, it :
anak, maka Grup :
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk a. derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
b. menghentikan pengakuan jumlah tercatat b. derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali; non-controlling interest;
c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences, recorded in equity, if any;
ada;
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang d. recognizes the fair value of the consideration
diterima; received;
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any gain or loss in profit or loss;
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai and
laba rugi; dan
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in other
sebelumnya dalam penghasilan comprehensive income to profit or loss or
komprehensif lain atau saldo laba, begitu retained earnings, as appropriate, as would
pula menjadi persyaratan jika Grup akan be required if the Group had directly
melepas secara langsung aset atau liabilitas disposed of the related assets or liabilities.
yang terkait.
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas The fair value of any investment retained in the
anak terdahulu pada tanggal hilangnya former subsidiary at the date when control is lost
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada is regarded as the fair value on initial recognition
saat pengakuan awal untuk perlakuan akuntansi for subsequent accounting under PSAK 109,
berikutnya dalam PSAK 109, “Instrumen “Financial Instruments”, when applicable, the
Keuangan”, ketika berlaku, biaya perolehan cost on initial recognition of an investment in an
pada saat pengakuan awal dari investasi pada associate or a joint venture.
entitas asosiasi atau ventura bersama.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is related
yang terkait dengan Grup: to the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that person's
yang mempunyai relasi dengan Grup jika family is related to the Group if that person:
orang tersebut:
i) memiliki pengendalian atau i) has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; ii) has significant influence over the Group;
atau or
iii) personil manajemen kunci Grup atau iii) is a member of the key management
entitas induk Grup. personnel of the Group or of a parent of
the Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i) entitas dan Grup adalah anggota dari i) the entity and the Group are members
grup yang sama (artinya entitas induk, of the same group (which means that
entitas anak, dan entitas anak each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan subsidiary is related to the others).
entitas lainnya).
18
Page 22
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties (continued)
(lanjutan)
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: (lanjutan) following conditions applied: (continued)
ii) satu entitas adalah entitas asosiasi ii) one entity is an associate or joint venture
atau ventura bersama dari entitas lain of the other entity (or an associate or joint
(atau entitas asosiasi atau ventura venture of a member of a group of which
bersama yang merupakan anggota the other entity is a member).
suatu grup, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya).
iii) kedua entitas tersebut adalah ventura iii) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv) satu entitas adalah ventura bersama iv) one entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas of the third entity.
ketiga.
v) entitas tersebut adalah suatu program v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of employees
kerja dari Grup atau entitas yang terkait of either the Group or an entity related to
dengan Grup. the Group.
vi) entitas yang dikendalikan atau vi) the entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in a).
diidentifikasi dalam huruf a).
vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf vii) a person identified in a.(i) has significant
a.(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member
entitas atau merupakan personil of the key management personnel of the
manajemen kunci entitas (atau entitas entity (or of a parent of the entity).
induk dari entitas).
viii) Entitas, atau anggota dari kelompok viii) the entity, or any member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada Group or to the parent of the Group.
Grup atau kepada entitas induk dari
Grup.
ix) Entitas yang merupakan entitas anak ix) an entity which is a subsidiary of an
dari entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of the Group.
bersama dari Grup.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
e. Instrumen Keuangan e. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas rise to a financial asset of one entity and a
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas financial liability or equity instrument of another
pada entitas lain. entity.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak dalam financial position when the Group becomes a
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. party to the contractual provisions of the
instrument.
19
Page 23
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi Classification
i. Aset keuangan i. Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur recognition, and subsequently measured at
pada (i) biaya perolehan diamortisasi, (ii) (i) amortized cost, (ii) fair value through profit
nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), dan or loss (“FVTPL”), or (iii) fair value through
(iii) nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income (“FVTOCI”).
komprehensif lain (“FVTOCI”).
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut dipenuhi: conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model • The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model with the objective to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial
keuangan pada tanggal tertentu asset give rise on specified dates to
meningkatkan arus kas yang semata cash flows that are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga principal and interest (“SPPI”) on the
(“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, and measured at amortized cost or FVTOCI,
aset keuangan harus memiliki arus kas it needs to give rise to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on
bunga dari jumlah pokok terutang. the principal amount outstanding. This
Pengujian ini dikenal sebagai SPPI testing assessment is referred to as SPPI testing
dan dilakukan pada tingkat instrumen. and it is performed at instrument level.
Model bisnis Grup dalam mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu kepada bagaimana financial assets refers to how it manages its
Grup mengelola aset keuangan untuk financial assets in order to generate cash
menghasilkan arus kas. Model bisnis flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan whether cash flows will result from collecting
dihasilkan dari memperoleh arus kas contractual cash flows, selling the financial
kontraktual, menjual aset keuangan atau assets, or both.
keduanya.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan The Group’s financial assets consist of cash
bank, piutang usaha, piutang non-usaha on hand and in banks, trade receivables,
dan aset tidak lancar lainnya yang non-trade receivables and other non-current
diklasifikasikan sebagai aset yang diukur assets classified as financial assets at
dengan biaya diamortisasi. Grup tidak amortized cost. The Group has no financial
memiliki aset keuangan yang diukur pada assets measured at FVTPL and FVTOCI.
FVTPL dan FVTOCI.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas The Group classifies its financial liabilities, at
keuangannya pada pengakuan awal initial recognition, as: (i) financial liabilities at
sebagai (i) liabilitas keuangan diukur pada FVTPL or (ii) financial liabilities measured at
FVTPL atau (ii) liabilitas keuangan diukur amortized cost.
pada biaya perolehan diamortisasi.
20
Page 24
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang The Group’s financial liabilities consist of
usaha, utang non-usaha, beban akrual, trade payables, non-trade payables, accrued
utang bank, utang pembiayaan konsumen, expenses, bank loan, consumer financing
liabilitas sewa, dan deposit pelanggan payable, lease liabilities, and customers’
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan deposits classified as financial liabilities at
yang diukur dengan biaya diamortisasi. amortized cost. The Group has no financial
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan yang liabilities measured at FVTPL.
diukur pada nilai FVTPL.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang Financial assets, except for trade receivables
diukur sesuai harga transaksi, dan liabilitas which are measured at transaction price, and
keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar. financial liabilities are initially measured at fair
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara value. Transaction costs that are directly
langsung dengan perolehan atau penerbitan attributable to the acquisition or issue of financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities are added to or
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar deducted from the fair value of the financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika assets and financial liabilities, as appropriate, on
diperlukan, pada pengakuan awal. initial recognition.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within a time frame
kurun waktu yang telah ditetapkan oleh established by regulation or convention in
peraturan atau kebiasaan yang berlaku di the marketplace (regular way trades) are
pasar (pembelian yang lazim) diakui padapil recognized on the trade date, i.e., the date
tanggal perdagangan, yaitu tanggal Grup that the Group commits to buy or sell the
berkomitmen untuk membeli atau menjual asset.
aset tersebut.
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi setelah pengakuan awal diukur subsequently measured using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif interest method and are subject to
dan merupakan subjek penurunan nilai. impairment. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui pada laba recognized in profit or loss when the asset is
rugi saat aset dihentikan pengakuannya, derecognized, modified or impaired.
dimodifikasi atau mengalami penurunan
nilai.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or 3)
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan designated as at FVTPL, are subsequently
sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada measured at amortized cost using the
biaya perolehan diamortisasi dengan effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
21
Page 25
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in the
digunakan dalam menghitung biaya perolehan calculation of the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas asset or a financial liability and in the allocation
keuangan dan dalam pengalokasian dan and recognition of the interest income or interest
pengkuan pendapatan bunga atau beban bunga expense in profit or loss over the relevant period.
pada laporan laba rugi selama periode relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan estimasi discounts estimated future cash payments or
pembayaran atau penerimaan kas masa depan receipts through the expected life of the financial
selama perkiraan umur dari aset atau liabilitas asset or financial liability to the gross carrying
keuangan dengan jumlah tercatat bruto aset amount of a financial asset or to the amortized
keuangan atau biaya perolehan diamortisasi cost of a financial liability. When calculating the
dari liabilitas keuangan. Pada saat menghitung effective interest rate, an entity shall estimate the
suku bunga efektif, entitas mengestimasi arus expected cash flows by considering all the
kas ekspektasian dengan mempertimbangkan contractual terms of the financial instrument (for
seluruh persyaratan kontraktual dari instrumen example, prepayment, extension, call and similar
keuangan tersebut (sebagai contoh, percepatan options) but shall not consider the expected credit
pelunasan, perpanjangan, opsi beli dan opsi- losses. The calculation includes all fees and
opsi serupa), tetapi tidak mempertimbangkan points paid or received between parties to the
kerugian kredit ekspektasian. Perhitungan contract that are an integral part of the effective
mencakup seluruh fee (imbalan) dan komisi interest rate, transaction costs, and all other
yang dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak premiums or discounts.
yang terlibat dalam kontrak yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga
efektif, biaya transaksi, dan seluruh premium
atau diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if, there
hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan is a currently enforceable legal right to offset the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts and there is an intention to
jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan settle on a net basis, or to realize the assets and
liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intensi settle the liabilities simultaneously.
untuk menyelesaikan dengan menggunakan
dasar neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan A right to offset must be available today rather
tidak bersifat kontinjen atas terjadinya suatu than being contingent on a future event and must
peristiwa di masa depan dan harus dapat be exercisable by any of the counterparties, both
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi in the normal course of business and in the event
bisnis normal dan dalam peristiwa gagal bayar, of default, insolvency or bankruptcy.
peristiwa kepailitan atau kebangkrutan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui cadangan untuk kerugian kredit The Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas instrumen keuangan credit losses (“ECL”) on financial instruments that
yang diukur pada biaya amortisasi. are measured at amortized cost.
22
Page 26
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is a
merupakan fungsi dari probability of default, loss function of the probability of default, loss given
given default (yaitu besarnya kerugian jika default (i.e. the magnitude of the loss if there is a
terjadi gagal bayar) dan eksposur pada gagal default) and the exposure at default. The
bayar. Penilaian probability of default dan loss assessment of the probability of default and loss
given default berdasarkan data historis yang given default is based on historical data adjusted
disesuaikan dengan informasi masa depan. by forward-looking information. As for the
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk aset exposure at default, for financial assets, this is
keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto aset represented by the assets’ gross carrying amount
pada tanggal pelaporan; untuk kontrak jaminan at the reporting date; for financial guarantee
keuangan, eksposur mencakup jumlah yang contracts, the exposure includes the amount
ditarik pada tanggal pelaporan, ditambah drawn down as at the reporting date, together
dengan jumlah yang diperkirakan akan ditarik di with any additional amounts expected to be
masa depan sebelum tanggal gagal bayar yang drawn down in the future by default date
ditentukan berdasarkan tren historis, determined based on historical trend, the Group’s
pemahaman Grup mengenai kebutuhan understanding of the specific future financing
pembiayaan masa depan yang spesifik dari needs of the debtors, and other relevant forward-
debiturnya, dan informasi perkiraan masa depan looking information.
lainnya yang relevan.
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus ECL are based on the difference between the
kas kontraktual yang tertuang dalam kontrak contractual cash flows due in accordance with the
dan seluruh arus kas yang diharapkan akan contract and all the cash flows that the Group
diterima Grup, didiskontokan menggunakan expects to receive, discounted at an
suku bunga efektif awal. Arus kas yang approximation of the original effective interest
diharapkan akan diterima tersebut mencakup rate. The expected cash flows will include cash
arus kas dari penjualan agunan yang dimiliki flows from the sale of collateral held or other
atau perluasan perbaikan risiko-kredit lainnya credit enhancements that are integral to the
yang merupakan bagian integral dari contractual terms.
persyaratan kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit ECL are recognized in two stages. For credit
atas instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial
awal, ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang recognition, ECL are provided for credit losses
diakibatkan oleh peristiwa gagal bayar yang that result from default events that are possible
mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan (ECL within the next 12-months (a 12-month ECL). For
12 bulan). Untuk risiko kredit atas instrumen those credit exposures for which there has been
keuangan yang mengalami peningkatan secara a significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal, penyisihan recognition, a loss allowance is required for credit
kerugian dilakukan sepanjang sisa umurnya, losses expected over the remaining life of the
terlepas dari waktu terjadinya gagal bayar (ECL exposure, irrespective of the timing of the default
sepanjang umurnya). (a lifetime ECL).
23
Page 27
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Karena piutang usaha tidak memiliki komponen Because its trade receivables do not contain
pembiayaan signifikan, Grup menerapkan significant financing component, the Group
pendekatan yang disederhanakan dalam applies a simplified approach in calculating ECL.
perhitungan ECL. Oleh karena itu, Grup tidak Therefore, the Group does not track changes in
menelusuri perubahan dalam risiko kredit, credit risk, but instead recognizes a loss
namun justru mengakui penyisihan kerugian allowance based on lifetime ECL at each
berdasarkan ECL sepanjang umurnya pada reporting date. The Group established a provision
setiap tanggal pelaporan. Grup membentuk matrix that is based on its historical credit loss
matriks provisi berdasarkan pengalaman experience, adjusted for forward-looking factors
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan specific to the debtors and the economic
dengan perkiraan masa depan (forward-looking) environment.
atas faktor yang spesifik untuk debitur dan
lingkungan ekonomi.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a financial
instrumen keuangan telah meningkat secara instrument has increased significantly since initial
signifikan sejak pengakuan awal, Grup recognition, the Group compares the risk of a
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi default occurring on the financial instrument as at
pada instrumen keuangan pada tanggal the reporting date with the risk of a default
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang occurring on the financial instrument as at the
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal date of initial recognition. In making this
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, assessment, the Group considers both
Grup mempertimbangkan baik informasi quantitative and qualitative information that is
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan reasonable and supportable, including historical
mendukung, termasuk pengalaman historis dan experience and forward-looking information that
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang is available without undue cost or effort. Forward-
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. looking information considered includes the
Informasi masa depan yang dipertimbangkan future prospects of the industries in which the
mencakup prospek masa depan industri di mana Group’s debtors operate, obtained from
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari economic expert reports, financial analysts,
laporan ahli ekonomi, analis keuangan, badan governmental bodies, relevant think-tanks and
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi other similar organizations, as well as
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai consideration of various external sources of
sumber eksternal aktual dan prakiraan informasi actual and forecast economic information that
ekonomi yang terkait dengan operasi inti Grup. relate to the Group’s core operations.
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken
ketika menilai apakah risiko kredit telah into account when assessing whether credit risk
meningkat secara signifikan sejak pengakuan has increased significantly since initial
awal: (a) indikasi pihak peminjam atau kelompok recognition: (a) indications that the debtors or a
pihak peminjam mengalami kesulitan keuangan group of debtors is experiencing significant
signifikan, (b) wanprestasi atau tunggakan financial difficulty, (b) default or delinquency in
pembayaran bunga atau pokok, interest or principal payments, (c) the probability
(c) kemungkinan bahwa mereka akan that they will enter bankruptcy or other financial
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi reorganization and (d) where observable data
keuangan lainnya dan (d) di mana data yang indicate that there is a measurable decrease in
dapat diobservasi mengindikasikan bahwa ada the estimated future cash flows, such as changes
terukur penurunan arus kas estimasi masa in arrears or economic conditions that correlate
mendatang, seperti perubahan tunggakan atau with defaults.
kondisi ekonomi yang berkorelasi dengan
wanprestasi.
24
Page 28
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini merupakan The Group considers the following as constituting
peristiwa gagal bayar untuk tujuan manajemen an event of default for internal credit risk
risiko kredit internal karena pengalaman historis management purposes as historical experience
menunjukkan bahwa aset keuangan yang indicates that financial assets that meet either of
memenuhi salah satu kriteria berikut umumnya the following criteria are generally not
tidak dapat dipulihkan: recoverable:
• ketika terdapat pelanggaran persyaratan • when there is a breach of financial covenants
keuangan oleh debitur; atau by the debtor; or
• informasi yang dikembangkan secara • information developed internally or obtained
internal atau diperoleh dari sumber from external sources indicates that the
eksternal menunjukkan bahwa debitur debtor is unlikely to pay its creditors,
kemungkinan tidak akan membayar including the Group, in full (without taking
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh into account any collateral held by the
(tanpa memperhitungkan jaminan yang Group).
dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup menganggap Irrespective of the above analysis, the Group
bahwa gagal bayar telah terjadi ketika aset considers that default has occurred when a
keuangan tertunggak lebih dari 90 hari kecuali financial asset is more than 90 days past due
jika Grup memiliki informasi yang wajar dan unless the Group has reasonable and
terdukung untuk menunjukkan bahwa kriteria supportable information to demonstrate that a
yang lebih panjang lebih tepat. more lagging default criterion is more
appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one or
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang more events that have a detrimental impact on
memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas the estimated future cash flows of that financial
masa depan dari aset keuangan tersebut telah asset have occurred. Evidence that a financial
terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami asset is credit-impaired includes observable data
penurunan nilai termasuk data yang dapat about the following events:
diobservasi tentang peristiwa berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang dialami • significant financial difficulty of the issuer or
penerbit atau peminjam; the borrower;
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa • a breach of contract, such as a default or
gagal bayar atau tunggakan; past due event;
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • the lender(s) of the borrower, for economic
ekonomik atau kontraktual sehubungan or contractual reasons relating to the
dengan kesulitan keuangan yang dialami borrower’s financial difficulty, having granted
pihak peminjam, telah memberikan konsesi to the borrower a concession(s) that the
pada pihak peminjam yang tidak mungkin lender(s) would not otherwise consider;
diberikan jika pihak peminjam tidak
mengalami kesulitan tersebut;
25
Page 29
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Aset keuangan memburuk (lanjutan) Credit-impaired financial assets (continued)
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one or
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang more events that have a detrimental impact on
memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas the estimated future cash flows of that financial
masa depan dari aset keuangan tersebut telah asset have occurred. Evidence that a financial
terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami asset is credit-impaired includes observable data
penurunan nilai termasuk data yang dapat about the following events: (continued)
diobservasi tentang peristiwa berikut: (lanjutan)
• terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam • it is becoming probable that the borrower will
akan dinyatakan pailit atau melakukan enter bankruptcy or other financial
reorganisasi keuangan lainnya; reorganization;
• hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan • the disappearance of an active market for
itu akibat kesulitan keuangan; atau that financial asset because of financial
difficulties; or
• pembelian atau penerbitan aset keuangan • the purchase or origination of a financial
dengan diskon sangat besar yang asset at a deep discount that reflects the
mencerminkan kerugian kredit yang terjadi. incurred credit losses.
Kebijakan penghapusan Write off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when there
informasi yang menunjukkan bahwa pihak lawan is information indicating that the counterparty is in
berada dalam kesulitan keuangan yang buruk severe financial difficulty and there is no realistic
dan tidak ada prospek pemulihan yang realistis, prospect of recovery, e.g. when the counterparty
contoh ketika pihak lawan dalam proses likuidasi has been placed under liquidation or has entered
atau telah memasuki proses kebangkrutan, into bankruptcy proceedings, whichever occurs
mana yang terjadi lebih dulu. Aset keuangan sooner. Financial assets written off may still be
yang dihapuskan dapat menjadi subjek aktivitas subject to enforcement activities under the
penagihan dalam prosedur pemulihan Grup, Group’s recovery procedures, taking into account
dengan mempertimbangkan nasihat hukum legal advice where appropriate. Any recoveries
yang sesuai. Setiap pemulihan yang terjadi made are recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or loss
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua in profit or loss for all financial instruments with a
instrumen keuangan dengan penyesuaian corresponding adjustment to their carrying
terkait ke jumlah tercatat melalui akun cadangan amount through a loss allowance account and
kerugian dan tidak mengurangi nilai tercatat aset does not reduce the carrying amount of the
keuangan pada laporan posisi keuangan financial asset in the consolidated statement of
konsolidasian. financial position.
26
Page 30
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan Derecognition
i. Aset keuangan ii. i. Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang A financial asset, or where applicable a part
berlaku, bagian dari aset keuangan atau of a financial asset or part of a group of
bagian dari kelompok aset keuangan similar financial assets, is derecognized
sejenis, dihentikan pengakuannya pada when:
saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang a. the contractual rights to receive cash
berasal dari aset keuangan tersebut flows from the financial asset have
berakhir; atau expired; or
b. Grup mengalihkan hak kontraktual b. the Group has transferred its contractual
untuk menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from the
dari aset keuangan atau menanggung financial asset or has assumed an
kewajiban untuk membayar arus kas obligation to pay them in full without
yang diterima tanpa penundaan yang material delay to a third party under a
material kepada pihak ketiga melalui “pass-through” arrangement and either
suatu kesepakatan penyerahan dan (i) has transferred substantially all the
(i) secara substansial mengalihkan risks and rewards of the financial asset,
seluruh risiko dan manfaat atas or (ii) has neither transferred nor
kepemilikan aset keuangan tersebut, retained substantially all the risks and
atau (ii) secara substansial tidak rewards of the financial asset, but has
mengalihkan dan tidak transferred control of the financial asset.
mempertahankan seluruh risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
Ketika Grup telah mengalihkan hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau receive cash flows from an asset or has
telah menandatangani kesepakatan entered into a pass-through arrangement,
pelepasan (pass-through arrangement), and has neither transferred nor retained
dan secara substansial tidak mengalihkan substantially all of the risks and rewards of
dan tidak mempertahankan seluruh risiko the asset nor transferred control of the asset,
dan manfaat atas aset keuangan, maupun the asset is recognized to the extent of the
tidak mengalihkan pengendalian atas aset, Group’s continuing involvement in the asset.
aset tersebut diakui sejauh keterlibatan
berkelanjutan Grup terhadap aset
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of
pemberian jaminan atas aset yang a guarantee over the transferred asset is
ditransfer diukur sebesar jumlah terendah measured at the lower of the original carrying
dari jumlah tercatat aset dan jumlah amount of the asset and the maximum
maksimal dari pembayaran yang diterima amount of consideration that the Group could
yang mungkin harus dibayar kembali. be required to repay. In that case, the Group
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas also recognizes an associated liability. The
terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas transferred asset and the associated liability
terkait diukur dengan dasar yang are measured on a basis that reflects the
mencerminkan hak dan liabilitas yang rights and obligations that the Group has
masih dipertahankan Grup. retained.
27
Page 31
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) ii. i. Financial assets (continued)
Pada penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset
keuangan yang diukur pada biaya measured at amortized cost, the difference
perolehan diamortisasi, perbedaan antara between the asset’s carrying amount and the
nilai tercatat aset dan jumlah imbalan yang sum of the consideration received and
diterima dan piutang diakui dalam laba rugi. receivable is recognized in profit or loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya ketika liabilitas yang obligation specified in the contract is
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau discharged or cancelled or expired.
dibatalkan atau kedaluwarsa.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan yang lain dari pemberi pinjaman by another from the same lender on
yang sama dengan persyaratan yang substantially different terms, or the terms of
berbeda secara substansial, atau modifikasi an existing liability are substantially modified,
secara substansial atas ketentuan liabilitas such an exchange or modification is treated
keuangan yang saat ini ada, maka as a derecognition of the original liability and
pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat the recognition of a new liability.
sebagai penghapusan liabilitas keuangan
awal dan pengakuan liabilitas keuangan
baru.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount
keuangan yang dihentikan pengakuannya of the financial liability derecognized and the
dan imbalan yang dibayarkan dan utang consideration paid and payable is
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
f. Pengukuran Nilai Wajar f. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam orderly transaction between market participants
transaksi teratur di antara pelaku pasar pada at the measurement date. The fair value
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar measurement is based on the presumption that
didasarkan pada asumsi bahwa transaksi untuk the transaction to sell the asset or transfer the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas akan liability takes place either:
terjadi:
1. di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. in the principal market for the asset or liability
tersebut atau; or;
2. jika tidak terdapat pasar utama, di pasar 2. in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset or
atau liabilitas tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market
pasar yang paling menguntungkan. must be accessible to the Group.
28
Page 32
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) f. Fair Value Measurement (continued)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan using the assumptions that market participants
pelaku pasar ketika menentukan harga aset would use when pricing the asset or liability,
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa assuming that market participants act in their best
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan economic interest.
ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar takes into account a market participant's ability to
untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the asset in
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi its highest and best use or by selling it to another
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya market participant that would use the asset in its
kepada pelaku pasar lain yang akan highest and best use.
menggunakan aset tersebut dalam penggunaan
tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair value,
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizing the use of relevant observable inputs
diobservasi yang relevan dan meminimalkan and minimizing the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur All assets and liabilities for which fair value is
pada nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset measured or disclosed in the consolidated
atau liabilitas tersebut diungkapkan, financial statements are categorized within the
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar, fair value hierarchy, described as follows, based
berdasarkan tingkat input terendah yang on the lowest level input that is significant to fair
signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, value measurement as a whole:
sebagai berikut:
1. Level 1 - Harga kuotasian (tanpa 1. Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices
penyesuaian) dipasar aktif untuk aset atau in active markets for identical assets or
liabilitas yang identik; liabilities;
2. Level 2 - Teknik penilaian dimana level input 2. Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the fair
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, value measurement is directly or indirectly
baik secara langsung maupun tidak observable;
langsung;
3. Level 3 - Teknik penilaian dimana level input 3. Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the fair
pengukuran nilai wajar tidak dapat value measurement is unobservable.
diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan keuangan the consolidated financial statements on a
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines whether
telah terjadi perpindahan di antara level hirarki transfers have occurred between levels in the
nilai wajar dengan cara menilai kembali hierarchy by reassessing categorization at the
pengkategorian tingkat nilai wajar pada setiap end of each reporting period.
akhir periode pelaporan.
Tim pelaporan keuangan Grup bertanggung- The Group’s financial reporting team in charge of
jawab atas penilaian dalam menentukan valuation determines the policies and procedures
kebijakan dan prosedur untuk pengukuran nilai for recurring fair value measurement, such as
wajar berulang, seperti properti investasi. investment property.
29
Page 33
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) f. Fair Value Measurement (continued)
Penilai eksternal terlibat dalam penilaian aset External valuers are involved in the valuation of
signifikan, terutama properti investasi. significant assets, in particular, investment
Keterlibatan penilai eksternal ditentukan setiap property. Involvement of external valuers is
tiga tahun setelah dibahas dan disetujui oleh decided upon every three years after discussion
Direksi Perusahaan. Kriteria pemilihan termasuk with and approval by the Company’s Board of
pengetahuan pasar, reputasi, independensi dan Directors. Selection criteria include market
kemampuan mematuhi standar profesi. Metode knowledge, reputation, independence and
penilaian dan input yang digunakan dibahas dan whether professional standards are maintained.
diputuskan bersama oleh Grup dan penilai Valuation techniques and inputs to use were
eksternal. discussed and decided by the Group and
external valuers.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of fair value disclosures, the
mementukan klasifikasi aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik dan risikonya liabilities on the basis of the nature,
dan level pada hierarki nilai wajar sebagaimana characteristics and risks of the asset or liability
dijelaskan diatas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
g. Kas dan bank g. Cash on hand and in banks
Dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, In the consolidated statement of financial
kas dan bank terdiri dari saldo kas yang tidak position, cash on hand and in banks consist of
dijaminkan atau dibatasi penggunaannya dan cash balances that are neither pledged as
memiliki risiko perubahan nilai yang tidak collateral nor restricted in use and are subject to
signifikan. an insignificant risk of changes in value.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan terdiri dari bangunan yang siap dijual Inventories consisting of buildings that are ready
(rusunami, perumahan dan ruko), bangunan dan for sale (flats, residences and shophouses),
tanah yang sedang dikembangkan, serta tanah building and land under development, and land
yang belum dikembangkan, dinyatakan sebesar not yet developed, are stated at cost or net
biaya perolehan atau nilai realisasi neto, mana realizable value, whichever is lower.
yang lebih rendah.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling price
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang in the ordinary course of business, based on
didasarkan pada harga pasar pada tanggal market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The Group provides
melaksanakan penjualan. Grup menetapkan allowance for net realizable value of inventories
penyisihan untuk nilai realisasi neto persediaan based on periodic reviews of the physical
berdasarkan hasil penelaahan berkala atas conditions and net realizable values of the
kondisi fisik dan nilai realisasi neto persediaan. inventories.
Bangunan Siap untuk Dijual Buildings Ready for Sale
Bangunan yang siap dijual terdiri dari rusunami, Buildings that are ready for sale consist of flats,
perumahan dan ruko. residences and shophouses.
30
Page 34
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Bangunan dan Tanah yang Sedang Building and Land Under Development
Dikembangkan
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of the cost of developed land, construction costs,
yang telah selesai dikembangkan, biaya other costs related to the development and
konstruksi, biaya lain-lain terkait dengan borrowing costs, and is transferred to buildings
pengembangan dan biaya pinjaman, serta that are ready for sale account when the
dipindahkan ke aset bangunan yang siap dijual development of the land and construction of
pada saat selesai dibangun dan siap dijual. Biaya buildings are completed and ready for sale. Cost
ditentukan menggunakan metode identifikasi is determined using the specific identification
khusus. method.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of land not yet developed, direct and indirect
yang belum dimatangkan ditambah dengan costs related to the development of real estate
biaya pengembangan langsung dan tidak assets and borrowing costs. The cost of land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to the buildings
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. under development account when the
Tanah yang sedang dikembangkan akan development is completed.
dipindahkan ke bangunan yang sedang
dikembangkan pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Tanah yang Belum Dikembangkan Land Not Yet Developed
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed are undeveloped raw
mentah yang belum dikembangkan dan land and is stated at acquisition cost or net
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realizable value whichever is lower. The cost of
realisasi neto mana yang lebih rendah. Biaya land not yet developed consists of pre-acquisition
perolehan tanah yang belum dikembangkan and acquisition costs and is transferred to the
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan land under development account when the land
tanah dan akan dipindahkan ke tanah yang is ready for development.
sedang dikembangkan pada saat tanah siap
untuk dikembangkan.
i. Uang Muka dan Biaya Dibayar Di Muka i. Advances and Prepaid Expenses
Uang muka dicatat pada saat terjadinya. Advances are recorded as incurred.
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortized and charged to
dibebankan pada operasi selama periode operations over the periods benefited using the
manfaat masing-masing biaya dengan straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
31
Page 35
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi depreciation and any impairment loss, except for
penurunan nilai, kecuali untuk tanah yang tidak land which is not depreciated. Such cost includes
disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya the cost of replacing part of the fixed asset when
penggantian bagian aset tetap pada saat biaya the cost is incurred, if the recognition criteria are
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria met. Likewise, when a major inspection is
pengakuan. Demikian pula, pada saat inspeksi performed, its cost is recognized in the carrying
yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu amount of the assets as a replacement if the
diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap recognition criteria are met.
sebagai suatu penggantian jika memenuhi
kriteria pengakuan.
Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan All other repairs and maintenance costs that do
lainnya yang tidak memenuhi kriteria pengakuan not meet the recognition criteria are recognized
diakui dalam laporan laba rugi pada saat in profit or loss as incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method over the estimated useful lives of the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/
Years
Hak atas tanah 20 Land right
Bangunan 10 Buildings
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan proyek 4 Project equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika Costs associated with the acquisition of legal
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai right of land when the land was first acquired are
bagian dari biaya perolehan aset tanah. Biaya recognized as part of the cost of land. Costs
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan associated with the extension or renewal of legal
legal hak atas tanah diakui sebagai aset right of land are recognized as an intangible asset
takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur and amortized over the legal life of the land right
hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana or economic life of the land, whichever is shorter.
yang lebih pendek.
Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk The Group analyzes the facts and circumstances
masing-masing jenis hak atas tanah dalam for each type of land rights in determining the
menentukan akuntansi untuk masing-masing accounting for each of these land rights so that it
hak atas tanah tersebut sehingga dapat can accurately represent an underlying economic
merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian event or transaction. If the land rights do not
atau transaksi ekonomik yang mendasarinya. transfer control of the underlying assets to the
Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan Group, but gives the rights to use the underlying
pengendalian atas aset pendasar kepada Grup, assets, the Group applies the accounting
melainkan mengalihkan hak untuk treatment of these transactions as leases under
menggunakan aset pendasar, Grup menerapkan PSAK 116, “Leases”. If land rights are
perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut substantially similar to land purchases, the Group
sebagai sewa berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. applies PSAK 216, “Property, Plant and
Jika hak atas tanah secara substansi Equipment”.
menyerupai pembelian tanah, maka Grup
menerapkan PSAK 216, “Aset Tetap”.
32
Page 36
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Aset Tetap (lanjutan) j. Fixed Assets (Continued)
Aset dalam penyelesaian dicatat sebesar harga Construction in progress is stated at cost, less
perolehan, dikurangi kerugian penurunan nilai any recognized impairment loss. Cost includes
yang diakui. Biaya perolehan termasuk biaya professional fees and, for qualifying assets,
profesional dan untuk aset kualifikasian, biaya borrowing costs capitalized in accordance with
pinjaman yang dikapitalisasi sesuai dengan the Group’s accounting policy. Depreciation of an
kebijakan akuntansi Grup. Penyusutan aset asset commences when the assets are ready for
dimulai saat aset tersebut siap untuk digunakan their intended use, such as when it is in the
sesuai dengan tujuannya, yaitu pada saat aset location and condition necessary for it to be
tersebut berada pada lokasi dan kondisi yang capable of operating in the manner intended by
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai management.
dengan keinginan dan maksud manajemen.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use.
diharapkan dari penggunaannya. Ketika aset When fixed assets are sold or retired, the cost,
tetap dijual atau dihentikan, biaya perolehan, accumulated depreciation and any impairment
beban akumulasi penyusutan dan kerugian losses are eliminated from the accounts. Any
penurunan nilai dieliminasi dari akun. gain or loss arising on derecognition of the assets
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari is charged to profit or loss in the year the assets
penghentian pengakuan aset diakui dalam are derecognized.
laporan laba rugi pada tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, estimated useful lives, and
penyusutan direviu dan disesuaikan, setiap akhir depreciation method are reviewed and adjusted,
tahun, bila diperlukan, dengan dampak dari at year end, if necessary, with the effect of any
setiap perubahan estimasi yang diakui secara changes in estimate accounted for on a
prospektif. prospective basis.
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of a building - or both) held to
kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau keduanya.
Properti investasi awalnya diukur berdasarkan Investment property is measured initially at its
biayanya, termasuk biaya transaksi yang terkait cost, including related transaction costs and
dan biaya pinjaman yang berlaku. where applicable borrowing costs.
Setelah pengakuan awal, properti investasi After initial recognition, investment property is
dicatat pada nilai wajar. carried at fair value.
33
Page 37
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Nilai wajar didasarkan kepada harga pasar aktif, Fair value is based on active market prices,
disesuaikan, jika perlu, dengan perbedaan alam, adjusted, if necessary, for differences in the
lokasi atau kondisi dari asset tersebut. Jika nature, location or condition of the specific asset.
informasi tersebut tidak tersedia, Grup If this information is not available, the Group uses
menggunakan metode penilaian alternatif, alternative valuation methods, such as recent
seperti harga terbaru di pasar yang kurang aktif prices on less active markets or discounted cash
atau projeksi arus kas yang didiskontokan. flow projections. Valuations are performed as at
Penilaian dilakukan pada tanggal posisi the financial position date by professional valuers
keuangan oleh penilai ahli dengan kualifikasi who hold recognized and relevant professional
yang diakui dan relevan dan memiliki qualifications and have recent experience in the
pengalaman terbaru atas lokasi dan kategori dari location and category of the investment property
properti investasi dinilai. Penilaian ini being valued. These valuations form the basis for
membentuk dasar untuk nilai tercatat pada the carrying amounts in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Perubahan nilai wajar diakui dalam laporan laba Changes in fair values are recognized in profit or
rugi pada periode terjadinya. loss for the period in which they arise.
Penambahan selanjutnya dikapitalisasi ke nilai Subsequent expenditure is capitalized to the
tercatat aset hanya ketika ada keuntungan asset’s carrying amount only when it is probable
ekonomi di masa yang akan datang dapat that future economic benefits associated with the
dinikmati oleh Grup dari penambahan tersebut expenditure will flow to the Group and the cost of
dan hal tersebut dapat diukur secara andal. the item can be measured reliably. All other
Biaya perbaikan dan perawatan lainnya akan repairs and maintenance costs are expensed
menjadi biaya saat terjadi. Ketika bagian dari when incurred. When part of an investment
properti investasi digantikan, nilai tercatat dari property is replaced, the carrying amount of the
bagian yang digantikan tersebut akan dihapus. replaced part is derecognized.
l. Sewa l. Leases
Sebagai Penyewa As Lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak The Group assesses whether a contract is or
mengandung sewa, pada tanggal insepsi contains a lease, at the inception of the contract.
kontrak. Grup mengakui aset hak-guna dan The Group recognizes a right-of-use asset and a
liabilitas sewa terkait sehubungan dengan corresponding lease liability with respect to all
seluruh kesepakatan sewa di mana Perusahaan lease arrangements in which it is the lessee,
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa except for short-term leases (defined as leases
jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai sewa with a lease term of 12 months or less) and
yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) leases of low value assets. For these leases, the
dan sewa yang aset pendasarnya bernilai Group recognizes the lease payments as an
rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, Grup operating expense on a straight-line basis over
mengakui pembayaran sewa sebagai beban the term of the lease unless another systematic
operasi secara garis lurus selama masa sewa basis is more representative of the time pattern
kecuali dasar sistematis lainnya lebih in which economic benefits from the leased
merepresentasikan pola konsumsi manfaat assets are consumed.
penyewa dari aset sewa.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are not
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang paid at the commencement date, discounted by
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit using the rate implicit in the lease. If this rate
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat cannot be readily determined, the Group uses
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga the incremental borrowing rate specific to the
pinjaman inkremental khusus untuk penyewa. lessee.
34
Page 38
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Lease (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As Lessee (continued)
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada The incremental borrowing rate depends on the
jangka waktu, mata uang dan tanggal mulai term, currency and start date of the lease and is
sewa, dan ditentukan berdasarkan serangkaian determined based on a series of inputs including:
input, termasuk: tingkat bebas risiko the risk-free rate based on government bond
berdasarkan suku bunga obligasi pemerintah; rates; a country-specific risk adjustment; a credit
penyesuaian risiko khusus negara; penyesuaian risk adjustment based on bond yields; and an
risiko kredit berdasarkan imbal hasil obligasi; dan entity-specific adjustment when the risk profile of
penyesuaian khusus entitas ketika profil risiko the entity that enters into the lease is different to
entitas yang melakukan perjanjian sewa berbeda that of the Group and the lease does not benefit
dengan Grup dan sewa tersebut tidak from a guarantee from the Group.
memperoleh manfaat atas jaminan dari Grup.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: the lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran • fixed lease payments (including in-substance
tetap secara-substansi), dikurangi insentif fixed payments), less any lease incentives;
sewa;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the
awalnya diukur dengan menggunakan indeks index or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan • the amount expected to be payable by the
oleh penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup • the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
• pembayaran penalti karena penghentian • payments of penalties for terminating the
sewa, jika masa sewa merefleksikan lease, if the lease term reflects the exercise
penyewa mengeksekusi opsi untuk of an option to terminate the lease.
menghentikan sewa.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah The lease liability is presented as a separate line
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial
position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk increasing the carrying amount to reflect the
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa interest on the lease liability (using the effective
(menggunakan metode suku bunga efektif) dan interest method) and by reducing the carrying
dengan mengurangi jumlah tercatat untuk amount to reflect the lease payments made.
merefleksikan sewa yang telah dibayar.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara Each lease payment is allocated between the
liabilitas dan biaya keuangan. Biaya keuangan liability and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa charged to profit or loss over the lease period so
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga as to produce a constant periodic rate of interest
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk on the remaining balance of the liability for each
setiap periode. period.
35
Page 39
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Lease (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As Lessee (continued)
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset makes a corresponding adjustment to the related
hak-guna) jika: right-of-use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi change in the assessment of the exercise of
opsi pembelian, di mana liabilitas sewa a purchase option, in which case the lease
diukur dengan mendiskontokan pembayaran liability is remeasured by discounting the
sewa revision menggunakan tingkat diskonto revised lease payments using a revised
revision; discount rate;
• terdapat perubahan sewa masa depan • the lease payments change due to changes
sebagai akibat dari perubahan indeks atau in an index or rate or a change in expected
perubahan perkiraan pembayaran payment under a guaranteed residual value,
berdasarkan nilai residual jaminan di mana in which cases the lease liability is
liabilitas sewa diukur kembali dengan remeasured by discounting the revised lease
mendiskontokan pembayaran sewa revisian payments using the initial discount rate
menggunakan tingkat diskonto awal (kecuali (unless the lease payments change is due to
jika pembayaran sewa berubah karena a change in a floating interest rate, in which
perubahan suku bunga mengambang, di case a revised discount rate is used); or
mana tingkat diskonto revisian digunakan),
atau
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi • a lease contract is modified and the lease
sewa tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di modification is not accounted for as a
mana liabilitas sewa diukur dengan separate lease in which case the lease
mendiskontokan pembayaran sewa revisian liability is remeasured by discounting the
menggunakan tingkat diskonto revisian. revised lease payments using a revised
discount rate.
Grup tidak melakukan penyesuaian tersebut The Group did not make any such adjustment
selama periode yang disajikan. during the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang measurements of the corresponding lease
dilakukan pada saat atau sebelum permulaan liability, lease payments made at or before the
sewa dan biaya langsung awal. Aset hak-guna commencement day and any initial direct costs.
selanjutnya diukur sebesar biaya dikurangi They are subsequently measured at cost less
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan accumulated depreciation and impairment
nilai. losses.
Aset hak-guna disusutkan secara garis lurus Right-of-use asset is depreciated on a straight-
selama jangka waktu sewa yang lebih pendek line basis over the shorter of the lease term and
dan estimasi masa manfaat aset, sebagai the estimated useful life of the asset, as follows:
berikut:
Tahun/
Years
Ruang kantor 2-5 Office spaces
Aset hak-guna disajikan sebagai bagian dari The right-of-use assets are presented as part of
“Aset tetap - neto” pada laporan keuangan “Fixed assets - net” in the consolidated statement
konsolidasian. of financial position.
36
Page 40
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Lease (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As Lessee (continued)
Grup menerapkan PSAK 236 untuk menentukan The Group applies PSAK 236 to determine
apakah aset hak-guna mengalami penurunan whether a right-of-use asset is impaired and
nilai dan mencatat kerugian penurunan nilai yang accounts for any identified impairment loss as
teridentifikasi sebagaimana dijelaskan dalam described in the impairment of non-financial
kebijakan penurunan nilai aset non-keuangan. assets policy.
m. Imbalan Kerja m. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan Short-term employee benefits are employee
kerja yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua benefits which are due for payment within twelve
belas bulan setelah akhir periode pelaporan dan months after the reporting period and recognized
diakui pada saat pekerja telah memberikan jasa when the employees have rendered this related
kerjanya. Kewajiban diakui ketika karyawan service. Liabilities are recognized when the
memberikan jasa kepada Grup dimana semua employee renders services to the Group where
perubahan pada nilai bawaan dari kewajiban all changes in the carrying amount of the liability
diakui pada laba rugi. are recognized in profit or loss.
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk recognized when they accrue to employees. A
liabilitas cuti tahunan akibat jasa yang provision is made for the estimated liability for
diserahkan oleh karyawan sampai tanggal annual leave as a result of services rendered by
periode pelaporan. employees up to the end of the reporting period.
Imbalan Pasca kerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang The Group recognized unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Undang-Undang benefits liability in accordance with Law No. 6
No. 6 tahun 2023 tentang tentang Penetapan of 2023 concerning the Stipulation of
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- Government Regulation in Lieu of Law No. 2 of
Undang No. 2 tahun 2022 Cipta Kerja menjadi 2022 on Job Creation to Become Law. Pension
Undang-Undang. Beban pensiun berdasarkan costs under the Group’s defined benefit pension
program dana pensiun manfaat pasti Grup plan are determined by periodic actuarial
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara calculation using the projected-unit-credit
periodik dengan menggunakan metode method and applying the assumptions on
projected-unit credit dan menerapkan asumsi discount rate and annual rate of increase in
atas tingkat diskonto dan tingkat kenaikan compensation.
manfaat pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial yang tercermin langsung losses, is reflected immediately in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position with
yang dibebankan atau dikreditkan diakui dalam a charge or credit recognized in other
penghasilan komprehensif lain pada periode comprehensive income in the period in which
terjadinya untuk mencerminkan liabilitas pensiun they occur in order for the pension liability
yang diakui pada laporan keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh financial position to reflect the full value of the
dari defisit. Pengukuran kembali diakui sebagai plan deficit. Remeasurement recognized in other
pos terpisah pada penghasilan komprehensif comprehensive income is reflected immediately
lain di ekuitas dan tidak akan direklasifikasi ke as a separate item under other comprehensive
laba rugi. income in equity and will not be reclassified to
profit or loss.
37
Page 41
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Imbalan Kerja (lanjutan) m. Employee Benefits (continued)
Imbalan Pasca kerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika Past service cost is recognized in profit or loss
terjadi amendemen program atau kurtailmen, when the plan amendment or curtailment occurs,
atau ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi or when the Group recognizes related
terkait atau pesangon, jika lebih dahulu. restructuring costs or termination benefits, if
earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the discount
tingkat diskonto terhadap liabilitas imbalan pasti. rate to the defined benefit liability. Defined benefit
Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai costs are categorized as follows:
berikut:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya • Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and
kurtailmen dan penyelesaian) losses on curtailments and settlements)
• Beban bunga • Interest expense
• Pengukuran kembali • Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components of
biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa gains and losses are accounted for as past
lalu. service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial position
merupakan defisit aktual dalam program imbalan represents the actual deficit in the Group’s
pasti Group. defined benefit plan.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is recognized
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat lagi at the earlier of when the entity can no longer
menarik penawaran imbalan tersebut dan withdraw the offer of the termination benefit and
ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi when the entity recognizes any related
terkait. restructuring costs.
n. Pengakuan Pendapatan n. Revenue Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the
Grup perkirakan menjadi haknya dalam kontrak consideration to which the Group expects to be
dengan pelanggan dan tidak termasuk jumlah entitled in a contract with a customer and
yang ditagih atas nama pihak ketiga. Grup excludes amounts collected on behalf of third
mengakui pendapatan ketika mengalihkan parties. The Group recognizes revenue when it
pengendalian barang atau jasa kepada transfers control of a product or service to a
pelanggan. customer.
Grup mengakui pendapatan yang berasal dari The Group recognizes revenue from the following
berbagai sumber: major resources:
• Penjualan rusunami, ruko, dan tempat • Sale of flats, shophouses, and residences;
tinggal; dan and
• Pendapatan pengelolaan lingkungan dan • Environmental management fee and utilities.
utilitas.
38
Page 42
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Pengakuan Pendapatan (lanjutan) n. Revenue Recognition (continued)
Penjualan rusunami, ruko dan tempat tinggal Sale of flats, shophouses, and residences
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan The Group entered into contracts to sell with one
satu kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, identified performance obligation which is the
yaitu penjualan unit real estat bersama dengan sale of the real estate unit together with the
jasa pengalihan hak milik kepada pembeli services to transfer the title to the buyer upon full
setelah pembayaran penuh harga kontrak. Grup payment of contract price. The Group has
telah menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada determined that this is satisfied at the point in
saat pengalihan kendali, yang umumnya terjadi time when control transfers, which generally
ketika unit real estat yang telah selesai occurs when the completed real estate unit is
diserahkan kepada pelanggan dan pelanggan delivered to the customers and the customers
telah menerima sesuai dengan kontrak have accepted it in accordance with the sales
penjualan. Jumlah imbalan yang ditunjukkan contract. The amount of consideration indicated
dalam kontrak untuk menjual adalah tetap dan in the contract to sell is fixed and has no variable
tidak memiliki pertimbangan variabel. consideration.
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit covers the contract for
kontrak untuk unit rusunami dan ruko. Grup the flats and shophouses. The Group concluded
menyimpulkan bahwa terdapat satu kewajiban that there is one performance obligation in each
pelaksanaan dalam masing-masing kontrak ini. of these contracts.
Pendapatan pengelolaan lingkungan dan utilitas Environmental management fee and utilities
Pendapatan pengelolaan lingkungan dan utilitas Environmental management fee and utilities are
terutama berasal dari pengelolaan lingkungan mainly derived from environmental management
dan air yang ditagihkan kepada pelanggan. and water billed to customers.
Pertimbangan yang dibebankan kepada The consideration charged to customers for
pelanggan untuk layanan ini termasuk biaya these services includes fees charged based on
yang dikenakan berdasarkan penggantian biaya reimbursement of certain expenses incurred.
tertentu yang timbul. Layanan ini ditentukan These services are specified in the sale and
dalam perjanjian jual beli dan ditagihkan secara purchase agreement and separately invoiced.
terpisah.
Liabilitas kontrak Contract liabilities
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran A contract liability is recognized if a payment is
diterima atau pembayaran jatuh tempo (mana received or a payment is due (whichever is
yang lebih awal) dari pelanggan sebelum Grup earlier) from a customer before the Group
mengalihkan barang atau jasa terkait. Liabilitas transfers the related goods or services. Contract
kontrak diakui sebagai pendapatan ketika Grup liabilities are recognized as revenue when the
memenuhi kontrak tersebut (yaitu, mengalihkan Group performs under the contract (i.e., transfers
kendali atas barang dan jasa terkait kepada control of the related goods or services to the
pelanggan). Liabilitas kontrak disajikan dalam customer). Contract liabilities are presented
“Uang muka pelanggan” di laporan posisi under “Advances from customers” in the
keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
39
Page 43
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Biaya pinjaman o. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, pembangunan, acquisition, construction or production of
atau pembuatan aset kualifikasian, yaitu aset qualifying assets, which are assets that
yang membutuhkan waktu yang cukup lama necessarily takes a substantial period of time to
untuk persiapan digunakan sesuai tujuannya get ready for its intended use or sale are
atau dijual dikapitalisasi sebagai bagian dari capitalized as part of the cost of the respective
biaya aset yang bersangkutan. assets.
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan For borrowings that are not directly attributable to
secara langsung pada suatu aset kualifikasian, a qualifying asset, the amount to be capitalized is
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan determined by applying a capitalization rate to
mengalikan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah expenditures on the qualifying assets. The
yang dikeluarkan untuk memperoleh. Tingkat capitalization rate is the weighted average of the
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata total borrowing costs applicable to the total
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi dengan borrowings outstanding during the period, other
jumlah pinjaman yang tersedia selama periode, than borrowings made specifically for the
selain pinjaman yang secara spesifik diambil purpose of obtaining a qualifying asset.
untuk tujuan memperoleh suatu aset
kualifikasian.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset agar dapat digunakan sesuai dengan for its intended use are in progress and the
maksudnya, dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah borrowing costs have been incurred.
terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan Capitalization of borrowing costs ceases when
pada saat selesainya secara substansi seluruh substantially all the activities necessary to
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan prepare the qualifying assets are substantially
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai completed for their intended use.
dengan maksudnya.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are expensed in the
beban pada periode terjadi. Biaya pinjaman period in which they are incurred. Borrowing
terdiri dari biaya bunga dan biaya lain yang costs consist of interest and other costs that the
ditanggung oleh Grup sehubungan dengan Group incurs in connection with the borrowing of
peminjaman dana. funds.
p. Pajak Penghasilan p. Income Tax
Beban (manfaat) pajak penghasilan terdiri dari Income tax expense (income) comprises current
pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak kini dan and deffered tax. Current and deferred tax shall
pajak tangguhan harus diakui sebagai beban be recognized as expense or an income and
atau penghasilan dan dimasukkan dalam laba included in profit or loss for the period, except to
rugi periode berjalan, kecuali sepanjang pajak the extent that the tax arises from a transaction
tersebut timbul dari suatu transaksi atau or event which is recognized in the same or a
peristiwa yang diakui, pada periode yang sama different period, outside profit or loss, either in
atau berbeda, di luar laba rugi, baik dalam other comprehensive income or directly in equity.
penghasilan komprehensif lain atau secara
langsung dalam ekuitas.
40
Page 44
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Tax (continued)
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan Current tax expense is calculated using tax rates
tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran at end of the reporting period, and is provided
laba kena pajak tahun berjalan. Manajemen based on the estimated taxable income for the
secara periodik mengevaluasi posisi yang year. Management periodically evaluates
dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan positions taken in tax returns with respect to
(SPT) sehubungan dengan situasi di mana situations in which applicable tax regulation is
aturan pajak yang berlaku membutuhkan subject to interpretation. It establishes provision
interpretasi. Jika perlu, manajemen menentukan where appropriate on the basis of amounts
provisi berdasarkan jumlah yang diharapkan expected to be paid to the tax authorities.
akan dibayar kepada otoritas pajak.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari income tax are presented as part of income tax
beban pajak dalam laporan laba rugi dan expense in the statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan Interests and penalties arising from tax
pajak dan kurang bayar atau lebih bayar pajak assessments and underpayment or overpayment
lainnya disajikan sebagai bagian dari of other taxes are presented as part of other
penghasilan (beban) lain-lain - neto karena tidak income (expenses) - net since they are not
dianggap sebagai bagian dari beban pajak considered as part of the income tax expense.
penghasilan.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima. Jika when a tax assessment letter is received. If the
Grup mengajukan keberatan, Grup Group files an appeal, the Group considers
mempertimbangkan apakah besar kemungkinan whether it is probable that a taxation authority will
otoritas pajak akan menerima keberatan accept the appeal and reflect its effect on the
tersebut dan merefleksikan dampaknya Group’s tax obligations.
terhadap liabilitas perpajakan Grup.
41
Page 45
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Tax (continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is provided using the liability method
liabilitas atas beda waktu pada tanggal on temporary differences at the reporting date
pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk between the tax bases of assets and liabilities
aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk and their carrying amounts for financial reporting
tujuan pelaporan keuangan. Liabilitas pajak purposes. Deferred tax liabilities are recognized
tangguhan diakui untuk semua perbedaan for all taxable temporary differences with certain
temporer kena pajak dengan beberapa exceptions. Deferred tax assets are recognized
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui for deductible temporary differences and tax
untuk perbedaan temporer yang boleh losses carry-forward to the extent that it is
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat probable that taxable income will be available in
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena future years against which the deductible
pajak pada masa mendatang akan memadai temporary differences and tax losses carry-
untuk mengkompensasi perbedaan temporer forward can be utilized. Such deferred tax assets
dan rugi fiskal. Aset dan liabilitas pajak and liabilities are not recognized if the temporary
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer differences arise from the initial recognition (other
timbul dari pengakuan awal (selain dari than in a business combination or transactions
kombinasi bisnis atau transaksi yang tidak that give rise to equal taxable and deductible
menimbulkan perbedaan temporer kena pajak temporary differences) of assets and liabilities in
dan perbedaan temporer dapat dikurangkan a transaction that affects neither the taxable profit
dalam jumlah yang sama) dari aset dan liabilitas nor the accounting profit.
suatu transaksi yang tidak mempengaruhi laba
kena pajak atau laba akuntansi.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada at the tax rates that are expected to apply to the
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas period when the asset is realized or the liability is
tersebut diselesaikan, berdasarkan settled, based on tax laws that have been
undang-undang pajak yang berlaku atau berlaku enacted or substantively enacted at the end of
secara substantif pada akhir periode laporan reporting period. The related tax effects of the
keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan provisions for and/or reversals of all temporary
penyisihan dan/atau pemulihan semua differences during the year, including the effect of
perbedaan temporer selama tahun berjalan, change in tax rates, are credited or charged to
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, current period operations, except to the extent
dikreditkan atau dibebankan pada periode that they relate to items previously charged or
operasi berjalan, untuk transaksi-transaksi yang credited to other comprehensive income or
sebelumnya telah dibebankan atau dikreditkan directly in equity.
ke penghasilan komprehensif lain atau langsung
ke ekuitas.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir would follow from the manner in which the Group
periode pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of their
liabilitasnya. assets and liabilities.
42
Page 46
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Tax (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of a deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan, dan reviewed at each reporting period and reduced to
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan the extent that it is no longer probable that
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam sufficient taxable income will be available to allow
jumlah yang memadai untuk mengkompensasi all or part of the benefit of that deferred tax asset
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. to be utilized. Unrecognized deferred tax assets
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai are reassessed at each reporting date and are
kembali pada setiap akhir periode pelaporan dan recognized to the extent that it has become
diakui sepanjang kemungkinan besar laba kena probable that future taxable income will allow the
pajak mendatang akan memungkinkan aset deferred tax assets to be recovered.
pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset when
secara saling hapus saat hak yang dapat a legally enforceable right exists to offset current
dipaksakan secara hukum ada untuk saling tax assets against current tax liabilities, or the
hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, deferred tax assets and the deferred tax liabilities
atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak relate to the same taxable entity, or the Group
tangguhan berkaitan dengan entitas kena pajak intends to settle its current tax assets and
yang sama, atau Grup bermaksud untuk liabilities on a net basis, or to realize the assets
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini and settle the liabilities simultaneously, in each
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset future period in which significant amounts of
dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, deferred tax liabilities or assets are expected to
pada setiap periode masa depan di mana jumlah be settled or recovered.
signifikan atas liabilitas atau asset pajak
tangguhan diharapkan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
q. Pajak Final q. Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, pajak In accordance with the tax regulation in
final dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan Indonesia, final tax is applied to the gross value
tetap dikenakan walaupun atas transaksi of transactions, even when the parties carrying
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction suffer losses. Final tax is scoped
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang out from PSAK 212, “Income Tax”.
diatur oleh PSAK 212, “Pajak Penghasilan”.
Beban pajak sehubungan dengan penghasilan Tax expense related to income subject to final tax
yang menjadi subyek pajak final diakui is recognized in proportion to total income
proporsional dengan jumlah pendapatan recognized during the current year for accounting
menurut akuntansi yang diakui pada tahun purposes and recorded as final tax expense. The
berjalan dan dicatat sebagai beban pajak final differences between the final tax paid and the
pada laporan laba rugi dan penghasilan amount charged as final tax expense in the
komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai consolidated statement of profit or loss and other
pajak dibayar di muka atau utang pajak. comprehensive income is recognized as prepaid
tax or tax payable.
43
Page 47
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan r. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting period
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset may
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat be impaired. If any such indication exists, the
indikasi tersebut, maka Grup membuat estimasi Group makes an estimate of the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Jumlah terpulihkan suatu aset adalah jumlah An asset’s recoverable amount is the higher of
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau unit the asset’s or cash-generating unit’s fair value
penghasil kas dikurangi biaya untuk menjual dan less costs to sell and its value in use, and is
nilai pakainya, dan ditentukan untuk aset determined for an individual asset, unless the
individual, kecuali aset tersebut tidak asset does not generate cash inflows that are
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian largely independent of those from other assets or
besar independen dari aset atau kelompok aset groups of assets. Where the carrying amount of
lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada an asset or cash-generating unit exceeds its
nilai terpulihkannya, maka aset atau unit recoverable amount, the asset is considered
penghasil kas tersebut mengalami penurunan impaired and is written down to its recoverable
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi amount and an impairment loss is recognized
sebesar nilai terpulihkannya dan rugi penurunan immediately in profit or loss.
nilai segera diakui dalam laba rugi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang menggambarkan penilaian pasar current market assessments of the time value of
terkini atas nilai waktu dari uang dan risiko money and the risks specific to the asset. In
spesifik dari aset. Dalam menentukan nilai wajar determining fair value less costs to sell, recent
dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga market transactions are taken into account, if
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika available. If no such transactions can be
tidak terdapat transaksi tersebut, Grup identified, an appropriate valuation model is used
menggunakan model penilaian yang sesuai to determine the fair value of the assets. These
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- calculations are corroborated by valuation
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian multiples or other available fair value indicators.
berganda atau indikasi nilai wajar yang tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual reporting
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi period as to whether there is any indication that
bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui previously recognized impairment losses
dalam periode sebelumnya untuk aset mungkin recognized for an asset may no longer exist or
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika may have decreased. If such indication exists,
indikasi dimaksud ditemukan, maka Grup the Group estimates the asset’s or cash
mengestimasi jumlah terpulihkan aset atau unit generating unit’s recoverable amount.
penghasil kas tersebut.
44
Page 48
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan r. Impairment of Non-financial Assets
(lanjutan) (continued)
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for an
dalam periode sebelumnya untuk aset dibalik asset is reversed only if there has been a change
hanya jika terdapat perubahan estimasi yang in the estimates used to determine the asset’s
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan recoverable amount since the last impairment
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir loss was recognized. If that is the case, the
diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset carrying amount of the asset is increased to its
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan recoverable amount. The reversal is limited so
tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset that the carrying amount of the asset does not
tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun exceed its recoverable amount, nor exceeds the
jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, carrying amount that would have been
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang determined, net of depreciation, had no
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun- impairment loss been recognized for the asset in
tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan prior years. Reversal of an impairment loss is
nilai diakui dalam laporan laba rugi dan recognized in the consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. or loss and other comprehensive income. After
Setelah pembalikan tersebut, biaya penyusutan such a reversal, the depreciation charge on the
atas aset tersebut disesuaikan di periode said asset is adjusted in future periods to allocate
mendatang untuk mengalokasikan jumlah the asset’s revised carrying amount, less any
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisa, residual value, on a systematic basis over its
secara sistematis selama sisa masa remaining useful life.
manfaatnya.
s. Provisi dan Kontinjensi s. Provisions and Contingencies
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu, result of a past event, it is probable that the Group
kemungkinan besar Grup diharuskan will be required to settle the obligations, and a
menyelsaikan kewajiban dan estimasi yang reliable estimate can be made of the amount of
andal mengenal jumlah kewajiban tersebut the obligation.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan estimate of the consideration required to settle
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir the present obligation at the end of the reporting
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan period, taking into account the risks and
risiko dan ketidakpastian yang meliputi uncertainties surrounding the obligation. Where a
kewajibannya. Apabila suatu provisi dikukur provision is measured using the cash flows
menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk estimated to settle the present obligation, its
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai carrying amount is the present value of those
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas (ketika cash flows (when the effect of time value of
pengaruh nilai waktu uang bersifat material). money is material).
Tingkat diskonto yang digunakan untuk The discount rate used to determine the present
menentukan nilai kini adalah tingkat sebelum value is a pre-tax rate that reflects current market
pajak yang mencerminkan penilaian pasar saat assessments of the time value of money and the
ini atas nilai waktu uang dan risiko spesifik risks specific to the liability. The increase in the
terhadap liabilitas. Peningkatan provisi karena provision due to the passage of time is
berlalunya waktu diakui sebagai beban bunga. recognized as interest expense.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan required to settle a provision are expected to be
dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang dikaui recovered from a third party, a receivable is
sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa recognized as an asset if it is virtually certain that
penggantian akan diterima dan jumlah piutang reimbursement will be received and the amount
dapat diukur secara andal. of the receivable can be measured reliably.
45
Page 49
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Provisi dan Kontinjensi (lanjutan) s. Provisions and Contingencies (continued)
Aset dan liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam Contingent assets and liabilities are not
laporan keuangan konsolidasian. Liabilitas recognized in the consolidated financial
kontinjensi diungkapkan dalam laporan statements. Contingent liabilities are disclosed in
keuangan konsolidasian, kecuali kemungkinan the consolidated financial statements, unless the
arus keluar sumber daya yang mewujudkan possibility of an outflow of resources embodying
manfaat ekonomi bersifat kecil. Aset kontinjensi economic benefits is remote. Contingent assets
diungkapkan dalam laporan keuangan are disclosed in the consolidated financial
konsolidasian di mana kemungkinan besar statements where inflow of economic benefits is
terjadi arus masuk manfaat ekonomi. probable.
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis of
laporan internal mengenai komponen dari Grup internal reports about components of the Group
yang secara regular direviu oleh “pengambil that are regularly reviewed by the “chief operating
keputusan operasional” dalam rangka decision maker” in order to allocate resources to
mengalokasikan sumber daya dan menilai the segments and to assess their performances.
kinerja segmen operasi.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and expenses
terkait dengan transaksi dengan komponen relating to the transactions with other
lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c. dimana tersedia informasi keuangan yang c. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of each
product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk hal-hal yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan secara langsung kepada suatu segment as well as those that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis to that segment. They are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before intra-group balances and
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan intragroup transactions are eliminated.
transaksi antar grup dieliminasi sebagai bagian
dari proses konsolidasi.
u. Laba per Saham u. Earnings per share
Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by dividing
membagi laba periode berjalan yang dapat net profit for the year attributable to the owners of
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan the Company by the weighted average number of
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa ordinary shares outstanding during the year.
yang beredar pada periode yang bersangkutan.
46
Page 50
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan v. Events After Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang posisi additional information about the Group’s position
Grup pada periode pelaporan (menyesuaikan at the reporting period (adjusting events) are
peristiwa) tercermin dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial statements.
konsolidasian. Peristiwa setelah periode Events after the reporting period that are not
pelaporan yang tidak menyesuaikan peristiwa, adjusting events, if any, are disclosed when
jika ada, diungkapkan ketika material terhadap material to the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect the
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dalam reported amounts herein, and the related disclosures,
laporan dan pengungkapan yang terkait, pada akhir at the end of the reporting period. However,
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi uncertainty about these assumptions and estimates
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan could result in outcomes that require a material
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada adjustment to the carrying amount of the asset or
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, policies, management has made the following
yang memiliki pengaruh paling signifikan terhadap judgments, which have the most significant effect on
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan the amounts recognized in the consolidated financial
konsolidasi: statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial assets
bergantung pada hasil SPPI testing dan uji model depends on the results of the SPPI testing and the
bisnis. Grup menentukan model bisnis pada tingkat business model test. The Group determines the
yang mencerminkan bagaimana kelompok aset business model at a level that reflects how groups of
keuangan dikelola bersama untuk mencapai tujuan financial assets are managed together to achieve a
bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian particular business objective. This assessment
yang mencerminkan semua bukti yang relevan includes judgment reflecting all relevant evidence
termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan including how the performance of the assets is
kinerjanya diukur, risiko yang memengaruhi kinerja evaluated and their performance measured, the risks
aset dan bagaimana hal ini dikelola dan bagaimana that affect the performance of the assets and how
manajer aset diberi kompensasi. Grup memantau these are managed and how the managers of the
aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan assets are compensated. The Group monitors
diamortisasi yang dihentikan pengakuannya sebelum financial assets measured at amortized cost that are
jatuh tempo untuk memahami alasan pelepasannya derecognized prior to their maturity to understand the
dan apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan reason for their disposal and whether the reasons are
bisnis di mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan consistent with the objective of the business for which
adalah bagian dari penilaian berkelanjutan Grup atas the asset was held. Monitoring is part of the Group’s
apakah model bisnis di mana aset keuangan yang continuous assessment of whether the business
tersisa dimiliki tetap sesuai dan jika tidak sesuai model for which the remaining financial assets are
apakah telah terjadi perubahan dalam model bisnis held continues to be appropriate and if it is not
dan dengan demikian terdapat perubahan prospektif appropriate whether there has been a change in
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. Tidak business model and so a prospective change to the
ada perubahan yang diperlukan selama periode yang classification of those assets. No such changes were
disajikan. required during the periods presented.
47
Page 51
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Determining the Timing of Satisfaction of
Pelaksanaan Performance Obligations
Sehubungan dengan penjualan properti, Grup With respect to the sale of property, the Group
menyimpulkan bahwa barang dan jasa yang concluded the goods and services transferred in each
ditransfer dalam setiap kontrak merupakan kewajiban contract constitute a single performance obligation. In
pelaksanaan tunggal. Secara khusus, barang dan particular, the promised goods and services in
jasa yang dijanjikan dalam kontrak untuk penjualan contracts for the sale of property under development
properti dalam pengembangan terutama mencakup mainly include design work, procurement of materials
pekerjaan desain, pengadaan bahan dan and development of the property. Generally, the
pengembangan properti. Umumnya, Grup Group is responsible for all of these goods and
bertanggung jawab atas semua barang dan jasa ini services and the overall management of the project.
dan manajemen proyek secara keseluruhan. Although these goods and services are capable of
Meskipun barang dan jasa ini mungkin dapat being distinct, the Group accounts for them as a single
berbeda, Grup mencatatnya sebagai kewajiban performance obligation because they are not distinct
pelaksanaan tunggal karena dalam konteks kontrak in the context of the contract. The Group uses those
tidak berbeda. Grup menggunakan barang dan jasa goods and services as inputs and provides a
tersebut sebagai input dan memberikan layanan significant service of integrating them into a combined
yang signifikan untuk mengintegrasikannya ke dalam output, i.e. the completed property for which the
output gabungan, yaitu properti yang telah customer has contracted.
diselesaikan yang telah diperjanjikan kepada
pelanggan.
Sehubungan dengan layanan yang diberikan kepada In relation to the services provided to customers of
pelanggan (seperti layanan kebersihan dan real estate (such as cleaning, and security) as part of
keamanan) sebagai bagian dari perjanjian Grup telah the agreements, the Group has determined that the
menetapkan bahwa yang dijanjikan adalah layanan promise is the overall property management service
manajemen properti secara keseluruhan dan layanan and that the service performed each day is distinct
yang dilakukan setiap hari berbeda dan pada and substantially the same. Although the individual
dasarnya sama. Meskipun aktivitas individu yang activities that comprise the performance obligation
merupakan kewajiban pelaksanaan sangat bervariasi vary significantly throughout the day and from day to
sepanjang hari dan dari hari ke hari, sifat dari day, the nature of the overall promise to provide
keseluruhan janji untuk menyediakan layanan management service is the same from day to day.
manajemen adalah sama dari hari ke hari. Oleh Therefore, the Group has concluded that the services
karena itu, Grup telah menyimpulkan bahwa layanan to customers represent a series of daily services that
kepada pelanggan mewakili serangkaian layanan are individually satisfied over time, using a
harian yang secara individual terpenuhi dari waktu ke time-elapsed measure of progress, because
waktu, dengan menggunakan ukuran kemajuan yang customers simultaneously receive and consumes the
telah berjalan, karena pelanggan secara bersamaan benefits provided by the Group.
menerima dan menggunakan manfaat yang diberikan
oleh Grup.
Waktu Pengakuan Pendapatan atas Penjualan Timing of Revenue Recognition for Sale of Flats and
Rusunami dan Perumahan Residences
Grup telah mengevaluasi waktu pengakuan The Group has evaluated the timing of revenue
pendapatan atas penjualan properti berdasarkan recognition on the sale of property based on a careful
analisis atas hak dan kewajiban dibawah persyaratan analysis of the rights and obligations under the terms
kontrak dan nasihat hukum dari penasihat hukum of the contract and legal advice from the Group’s
Grup. legal counsel.
48
Page 52
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Waktu Pengakuan Pendapatan atas Penjualan Timing of Revenue Recognition for Sale of Flats and
Rusunami dan Perumahan (lanjutan) Residences (continued)
Grup secara umum menyimpulkan bahwa kontrak The Group has generally concluded that contracts
yang berkaitan dengan penjualan properti selesai relating to the sale of completed property are
diakui pada saat ketika pengalihan pengendalian. recognized at a point in time when control transfers.
Kontrol umumnya diharapkan dialihkan kepada Control is generally expected to transfer to the
pelanggan pada saat unit real estat yang telah customer when the completed real estate unit is
selesai diserahkan ke pelanggan bersama dengan delivered to the customer together with the legal title.
hak milik yang sah.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and other
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal key sources of estimation uncertainty at the reporting
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi date, that have a significant risk of causing a material
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat adjustment to the carrying amounts of assets and
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya liabilities within the next financial year, are described
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan below. The Group based its assumptions and
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia estimates on parameters available when the
pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun. consolidated financial statements were prepared.
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa Existing circumstances and assumptions about future
depan mungkin berubah akibat perubahan pasar developments however, may change due to market
atau situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances arising beyond the control
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat of the Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. assumptions when they occur.
Penurunan Nilai Piutang Usaha Impairment of Trade Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group uses a provision matrix to calculate ECLs
menghitung ECL piutang usaha. Tingkat provisi for trade receivables. The provision rates are based
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo untuk on days past due for groupings of various customer
pengelompokan berbagai segmen pelanggan yang segments that have similar loss patterns (i.e., by
memiliki pola kerugian yang serupa (yaitu, menurut geography, product type, customer type and rating,
geografi, jenis produk, jenis dan peringkat pelanggan, and coverage by letters of credit and other forms of
dan pertanggungan berdasarkan surat kredit dan credit insurance).
bentuk asuransi kredit lainnya).
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on the Group’s
gagal bayar yang diamati secara historis Grup. Grup historical observed default rates. The Group will
akan mengkalibrasi matriks untuk menyesuaikan calibrate the matrix to adjust the historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis dengan experience with forward-looking information. For
informasi berwawasan ke depan. Misalnya, jika instance, if forecast economic conditions (i.e., gross
prakiraan kondisi ekonomi (yaitu, produk domestik domestic product) are expected to deteriorate over
bruto) diperkirakan akan memburuk selama tahun the next year which can lead to an increased number
depan yang dapat menyebabkan peningkatan jumlah of defaults, the historical default rates are adjusted. At
gagal bayar, maka tingkat gagal bayar historis every reporting date, the historical observed default
disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat rates are updated and changes in the forward-looking
gagal bayar yang diamati secara historis diperbarui estimates are analyzed.
dan perubahan dalam estimasi berwawasan
ke depan dianalisis.
49
Page 53
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha (lanjutan) Impairment of Trade Receivables (continued)
Penilaian korelasi antara tingkat gagal bayar yang The assessment of the correlation between historical
diamati secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, observed default rates, forecast economic conditions
dan ECL adalah estimasi signifikan. Jumlah ECL and ECLs is a significant estimate. The amount of
sensitif terhadap perubahan keadaan dan prakiraan ECLs is sensitive to changes in circumstances and of
kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian kredit historis forecast economic conditions. The Group’s historical
Grup dan prakiraan kondisi ekonomi mungkin tidak credit loss experience and forecast of economic
mewakili gagal bayar aktual pelanggan di masa conditions may also not be representative of
depan. Informasi mengenai ECL pada piutang usaha customer’s actual default in the future. The
dalam Catatan 6. information about the ECLs on the Group’s trade
receivables are disclosed in Note 6.
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Property
Grup mencatat properti investasinya pada nilai wajar, The Group carries its investment property at fair
dengan perubahan nilai wajar yang diakui dalam value, with changes in fair value being recognized in
laporan laba rugi. Grup menggunakan spesialis profit or loss. The Group engaged independent
penilai independen untuk menentukan nilai wajar valuation specialists to determine fair value as at
pada tanggal 31 Desember 2025. December 31, 2025.
Untuk properti investasi, penilai menggunakan For investment property, the appraiser used a market
pendekatan data pasar untuk tanah yang tidak data approach for unused land.
digunakan.
Asumsi utama yang digunakan untuk menentukan The key assumptions used to determine the fair value
nilai wajar properti investasi serta nilai tercatatnya of the investment property and its carrying amount are
dijelaskan lebih lanjut Catatan 9. further disclosed in Note 9.
Imbalan Pasca Kerja dan Pensiun Pension and Employee Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan imbalan The determination of the Group’s obligations and cost
kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang for pension and employee benefits is dependent on its
digunakan oleh aktuaris independen dalam selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat Those assumptions include among others, discount
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rates, future annual salary increase, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun turn-over rate, disability rate, retirement age and
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari mortality rate. Actual results that differ from the
asumsi yang ditetapkan Grup diakui segera pada Group’s assumptions are recognized immediately in
laporan posisi keuangan konsolidasian dengan debit the consolidated statement of financial position with a
atau kredit ke penghasilan komprehensif lain di corresponding debit or credit to other comprehensive
ekuitas melalui penghasilan komprehensif lain dalam income in equity through other comprehensive
periode terjadinya. Sementara Grup berkeyakinan income in the period which they occur. While the
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, Group believes that its assumptions are reasonable
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau and appropriate, significant differences in the Group’s
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan actual experiences or significant changes in the
Grup dapat mempengaruhi secara material liabilitas Group’s assumptions may materially affect its
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban estimated liabilities for pension and employee
imbalan kerja neto. Nilai tercatat imbalan kerja benefits and net employee benefits expense. The
diungkapkan pada Catatan 15. carrying amount of the employee benefits obligation
are disclosed in Note 15.
50
Page 54
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap, Aset Estimated Useful Lives of Fixed Assets, Right-of-use
Hak-guna, dan Aset Tak Berwujud Assets, and Intangible Asset
Biaya perolehan aset tetap, aset hak-guna dan aset The costs of fixed assets, right-of-use assets and
tak berwujud disusutkan dengan menggunakan intangible asset are depreciated on a straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa basis over their estimated useful lives. The useful life
manfaat ekonomisnya. Masa manfaat setiap aset of each item of the Group’s fixed assets, right-of-use
tetap, aset hak-guna, dan aset tak berwujud Grup assets, and intangible asset is estimated based on the
ditentukan berdasarkan periode kegunaan yang period over which the asset is expected to be
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan available for use. Such estimation is based on internal
berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman technical evaluation and experience with similar
atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu assets. The estimated useful life of each asset is
secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan reviewed periodically and updated if expectations
berbeda dengan estimasi sebelumnya karena differ from previous estimates due to physical wear
keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum and tear, technical or commercial obsolescence and
atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. legal or other limits on the use of the asset. It is
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi possible, however, that future results of operations
dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara could be materially affected by changes in the
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode amounts and timing of recorded expenses brought
pencatatan beban yang diakibatkan karena about by changes in the factors mentioned above.
perubahan faktor yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat aset tetap, aset hak-guna, A change in the estimated useful life of any item of
dan aset tak berwujud dapat mempengaruhi jumlah fixed assets, right-of-use assets, and intangible asset
beban penyusutan dan amortisasi yang diakui dan would affect the recorded depreciation and
penurunan nilai tercatat aset tersebut. amortization expense, respectively, and decrease in
the carrying amounts of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan aset hak-guna The carrying amounts of fixed assets and right-of-use
diungkapkan dalam Catatan 10. assets are disclosed in Note 10.
5. KAS DAN BANK 5. CASH ON HAND AND IN BANKS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2026 2025
Kas 8.497.474 10.934.894 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.597.568.960 3.024.434.339 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 119.510.116 1.062.950.026 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 237.493.880 596.771.514 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 33.742.166 333.465.183 (Persero) Tbk
Saldo dipindahkan 2.988.315.122 5.017.621.062 Transferred balance
51
Page 55
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN BANK (lanjutan) 5. CASH ON HAND AND IN BANKS (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
30 Juni/ June 31 Des/
30, Dec 31,
2026 2025
Bank (lanjutan) Cash in banks (continued)
Rupiah (lanjutan) Rupiah (continued)
Saldo pindahan 2.988.315.122 5.017.621.062 Transferred balance
PT Bank JTrust PT Bank JTrust
Indonesia Tbk 10.345.433 9.495.433 Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 11.742.004 6.551.555 Internasional Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.636.280 5.386.281 (Persero) Tbk
Sub-jumlah 3.015.038.839 5.039.054.331 Sub-total
Jumlah 3.023.536.313 5.049.989.225 Total
Seluruh kas dan bank ditempatkan pada pihak All cash in banks were placed with third parties.
ketiga.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, all cash
seluruh kas dan bank tidak digunakan sebagai on hand and in banks were neither used as collateral
jaminan dan tidak dibatasi penggunaannya. nor restricted in use.
6. PIUTANG USAHA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30, 31 Des/ Dec 31,
2026 2026
Pihak ketiga Third parties
Berdasarkan sifat: By nature:
Penjualan rusunami Sale of flats and
dan ruko 5.998.662.182 7.907.692.518 shophouses
Iuran pengelolaan Environmental
lingkungan 125.434.020 83.121.389 management fees
Sub-jumlah 6.124.096.202 7.990.813.907 Sub-total
Cadangan kerugian Allowance for
kredit ekspektasian (1.204.903.839 ) (1.735.087.600 ) expected credit losses
Neto 4.919.192.363 6.255.726.307 Net
Dikurangi porsi Less
jangka pendek (79.285.693) (1.415.819.637) current portion
Bagian jangka panjang 4.839.906.670 4.839.906.670 Non-current portion
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, all of
semua piutang usaha milik Grup dalam mata uang the Group’s trade receivables are denominated in
Rupiah. Rupiah.
Piutang usaha atas pendapatan Grup kepada end The Group’s trade receivables from sales to end
user/customer digunakan sebagai jaminan atas users/customers was used as collateral for bank loan
utang bank dari PT Bank Negara Indonesia from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk (Catatan 14). (Note 14).
52
Page 56
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Dari saldo piutang usaha pada tanggal Of the trade receivable balance as at
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, masing- December 31, 2025 and 2024, Rp375,953,133 and
masing sebesar Rp375.953.133 dan Rp508.220.938 Rp508,220,938 , which represent 6.14% and 6.36%,
, yang masing-masing mewakili 6,14% dan 6,36% respectively, of total trade receivables, is due from the
dari jumlah piutang, merupakan piutang dari Group's largest customer. There are no other
pelanggan terbesar Grup. Tidak ada pelanggan lain customers who represent more than 5% of the total
yang mewakili lebih dari 5% dari jumlah saldo piutang balance of trade receivables.
usaha.
Penyisihan atas ECL untuk piutang usaha telah Allowance for ECLs for trade receivables has been
diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada measured at an amount equal to lifetime ECL. The
piutang usaha diestimasi berdasarkan matriks provisi ECL on trade receivables are estimated using a
dengan mengacu pada pengalaman gagal bayar provision matrix by reference to past default
debitur masa lalu dan analisis posisi keuangan experience of the debtor and an analysis of the
debitur saat ini, disesuaikan dengan faktor-faktor debtor’s current financial position, adjusted for factors
yang spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi umum that are specific to the debtors and general economic
industri di mana debitur beroperasi. conditions of the industry in which the debtors operate.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made during
pelaporan berjalan. the current reporting period.
Tabel berikut merinci profil risiko piutang usaha dari The following table details the risk profile of trade
kontrak dengan pelanggan berdasarkan matriks receivables from contracts with customers based on
provisi Grup. Karena pengalaman historis kerugian the Group’s provision matrix. As the Group’s historical
kredit Grup tidak menunjukkan pola kerugian yang credit loss experience does not show significantly
berbeda signifikan untuk segmen pelanggan yang different loss patterns for different customer
berbeda, ketentuan untuk cadangan kerugian segments, the provision for loss allowance based on
berdasarkan status masa lalu tidak lagi dipisahkan past due status is not further distinguished between
antara basis pelanggan Grup yang berbeda. the Group’s different customer base.
30 Juni/ June 30, 2026
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh 31-60 61-90 >90
tempo/ < 30 hari/ hari/ hari/ hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Tingkat KKE/ECL rate 0,68% 24,24% 38,43% 51,62% 51,62%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 3.328.147.058 41.254.218 41.244.209 47.560.537 2.665.890.180 6.124.096.202
KKE sepanjang umur/
Lifetime expected credit losses (21.618.567 ) (12.418.586 ) (19.681.032 ) (30.481.263 ) (1.595.112.490 ) (1.204.903.839 )
Jumlah/Total 4.919.192.363
31 Des/Dec 31, 2025
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh 31-60 61-90 >90
tempo/ < 30 hari/ hari/ hari/ hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Tingkat KKE/ECL rate 0,64% 27,91% 42,28% 53,87% 55,08%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 4.824.501.163 103.368.595 85.745.849 82.583.731 2.894.614.569 7.990.813.907
KKE sepanjang umur/
Lifetime expected credit losses (31.085.127 ) (28.849.515 ) (36.257.387 ) (44.484.181 ) (1.594.411.390 ) (1.735.087.600 )
Jumlah/Total 6.255.726.307
53
Page 57
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian Movements in allowance for expected credit losses
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Saldo awal 1.735.087.600 4.059.089.944 Beginning balance
(Pembalikan)/penyisihan (Reversal)/provision
selama tahun berjalan during the year
(Catatan 25) (530.183.772 ) (2.324.002.344) (Note 25)
Saldo akhir 1.204.903.839 1.735.087.600 Ending balance
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan atas Management believes that the allowance for ECLs is
ECL tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan adequate to cover possible losses on uncollectible
kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha. trade receivables.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Lancar Current
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Aset real estat: Real estate assets:
Siap jual Ready for sale
Green Valley Green Valley
(rusunami dan perumahan) (flats and
8.467.661.828 8.343.619.500 residences)
Sedang dikembangkan Under development
Bangunan Buildings
Green Valley 17.694.730.193 15.677.213.284 Green Valley
Tanah Land
Green Hill Sepinggan 90.898.567.428 90.898.567.428 Green Hill Sepinggan
Green Valley 45.305.995.408 45.305.995.408 Green Valley
Sub-jumlah 153.899.293.029 151.881.776.120 Sub-total
Jumlah 162.366.954.857 160.225.395.620 Total
Semua inventaris aset real estat terletak di All real estate asset inventories are located in
Balikpapan, Kalimantan Timur. Balikpapan, East Kalimantan.
Bangunan siap untuk dijual Buildings ready for sale
Mutasi persediaan bangunan siap untuk dijual Grup Movements in the Group’s buildings ready for sale
(Proyek Green Valley) adalah sebagai berikut: (Green Valley Project) are as follows:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Saldo awal 8.343.619.500 3.881.420.485 Beginning balance
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from building
sedang dikembangkan 1.965.122.687 18.136.593.827 under development
Dibebankan ke beban pokok Charged to cost of
pendapatan (Catatan 22) (1.841.080.359 ) (13.674.394.812 ) revenues (Note 22)
Reklasifikasi ke aset tetap Reclassification to fixed assets
(Catatan 10) - - (Note 10)
Saldo akhir 8.467.661.828 8.343.619.500 Ending balance
54
Page 58
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Lancar (lanjutan) Current (continued)
Bangunan sedang dikembangkan Buildings under development
Bangunan sedang dikembangkan merupakan biaya Buildings under development consist of construction
konstruksi bangunan rusunami, ruko dan perumahan costs of flats, shophouses and residences under
yang masih dalam proses konstruksi dan biaya construction and land acquisition cost. Management
perolehan tanah. Manajemen berpendapat tidak believes that there are no constraints in the
terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek. completion of the projects.
Mutasi bangunan sedang dikembangkan Grup Movements in the Group’s buildings under
adalah sebagai berikut: development are as follows:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Saldo awal 15.677.213.284 23.860.825.246 Beginning balance
Bunga pinjaman Capitalization of
yang dikapitalisasi 260.016.688 1.328.674.375 borrowing costs
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from
(Catatan 8) 3.722.622.908 8.624.307.490 advances (Note 8)
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to buildings
siap untuk dijual (1.965.122.687 ) (18.136.593.827 ) ready for sale
Saldo akhir 17.694.730.193 15.677.213.284 Ending balance
Pada tanggal 30 Juni 2026, bangunan sedang As at June 30, 2026, the buildings under development
dikembangkan terdiri dari Proyek Green Valley 2 dan consist of Green Valley 2 and Green Hill @Sepinggan,
Green Hill @Sepinggan , yang telah mencapai which are 17,67% complete and is expected to be
17,67% penyelesaian dan diharapkan akan selesai completed in December 2028.
pada Desember 2028.
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Grup Movements in the Group’s land under development
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Saldo awal 136.204.562.836 105.778.103.678 Beginning balance
Penambahan 1.747.809.158 Additions
Reklasifikasi dari uang Reclassification from
muka tanah (Catatan 8) 28.678.650.000 advances for land (Note 8)
Saldo akhir 136.204.562.836 136.204.562.836 Ending balance
Persediaan berupa tanah digunakan sebagai Inventory in the form of land were used as collateral for
jaminan atas utang dari PT Bank Negara Indonesia loan from PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Catatan 14). (Persero) Tbk (Note 14).
55
Page 59
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Lancar (lanjutan) Current (continued)
Tanah yang sedang dikembangkan (lanjutan) Land under development (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, the
persediaan Grup telah diasuransikan terhadap Group's inventories were insured againts all risk of
seluruh risiko kerusakan dengan nilai pertanggungan damage with total coverage of Rp58,626,118,447. The
sebesar Rp58.626.118.447. Manajemen Grup Group’s management believes that the insurance
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi coverage is adequate to cover possible losses on the
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan assets insured.
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Grup melakukan peninjauan berkala atas jumlah The Group conducts periodic reviews of the carrying
tercatat persediaan untuk memastikan bahwa jumlah amount of inventories to ensure that the carrying amount
tercatatnya tidak melebihi nilai wajar atau nilai does not exceed the net realizable value.
realisasi neto.
Manajemen Grup berpendapat bahwa tidak terdapat The Group's management is of the opinion that there was
penurunan nilai persediaan, sehingga tidak perlu no indication of decrease in value of inventories.
dibentuk penyisihan berkaitan dengan hal tersebut.
Tidak lancar Non-current
Tanah belum dikembangkan Land not yet developed
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Biaya perolehan tanah 61.324.960.000 61.324.960.000 Land acquisition cost
Biaya perijinan 274.268.800 241.368.000 Permit costs
Jumlah 61.599.246.800 61.566.328.000 Total
SPB, entitas anak langsung, memiliki tanah seluas SPB, a direct subsidiary, has a land with an area of
891.172 meter persegi sebesar Rp35.628.840.000 891,172 square meters amounting to Rp35,628,840,000
yang terletak di Desa Singasari, Kecamatan Jonggol, located at Singasari Village, Jonggol District, Dati II
Kabupaten Dati II, Bogor, Jawa Barat dengan hak Regency, Bogor, West Java with legal rights in the form
legal berupa Surat Pengalihan Hak atas Tanah dari of a Letter of Transfer of Landrights from the land owner
pemilik tanah kepada SPB sebagaimana termaktub to SPB as stipulated in Decree of the Head of Bogor
dalam Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Regency Land Office No. 460.2/55/IL-R/KPN/95 dated
Kabupaten Bogor No. 460.2/55/IL-R/KPN/95 tanggal February 17, 1995. The land has been released and is
17 Februari 1995. Tanah tersebut telah dibebaskan still under the process of certification as at the issuance
dan dalam proses sertifikasi sampai dengan tanggal date of the consolidated financial statements.
penerbitan laporan keuangan konsolidasian.
APB, entitas anak langsung, memiliki tanah seluas APB, a direct subsidiary, has a land with an area of
640.063 meter persegi sebesar Rp25.696.120.000 640,063 square meters amounting to Rp25,696,120,000
yang terletak di Desa Singasari, Kecamatan Jonggol, located at Singasari Village, Kecamatan Jonggol,
Kabupaten Bogor, Jawa Barat, dengan hak legal Kabupaten Bogor, Jawa Barat, with legal rights in the
berupa Surat Pengalihan Hak atas Tanah dari form of a Letter of Transfer of Landrights from the land
pemilik tanah kepada APB sebagaimana termaktub owner to APB as stipulated in the Decree of the Head of
dalam Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Bogor Regency Land Office No. 460.2/17/IL-R/KPN/95
Kabupaten Bogor No. 460.2/17/IL-R/KPN/95 tanggal dated January 24, 1995. Land with an area of 73,060
24 Januari 1995. Tanah seluas 73.060 meter persegi square meters has a building use rights certificate
telah menjadi sertifikat hak guna bangunan ("SHGB") ("SHGB") and land with an area of 16,191 square meters
dan dan 16.191 m2 telah menjadi sertifikat hak milik has a Certificate of Ownership (“SHM”) on behalf of the
(“SHM”) atas nama APB, sedangkan sisanya masih APB, while the remaining area is still under the
dalam proses sertifikasi sampai dengan tanggal certification process as at the issuance date of the
penerbitan laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
56
Page 60
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Uang muka Advances
Tanah 11.025.276.000 35.683.435.850 Land
Kontraktor 6.761.697.703 12.192.816.640 Contractor
Lain-lain 272.994.000 307.106.789 Others
Sub-jumlah 18.059.967.703 48.183.359.279 Sub-total
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 36.466.627 52.489.948 Insurance
Bunga 121.500.000 - Interest
Sub-jumlah 157.966.627 52.489.948 Sub-total
Dikurangi porsi Less
jangka pendek (7.192.658.330 ) (37.657.863.377 ) current portion
Bagian jangka panjang 11.025.276.000 10.577.985.850 Non-current portion
Uang muka tanah Advances for land
Pada tanggal 8 Desember 2020, Perusahaan On December 8, 2020, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan PT Adara Karya an agreement with PT Adara Karya Bumi ("AKB")
Bumi ("AKB") terkait pengadaan/pembebasan tanah regarding land procurement/acquisition with an area of
dengan luas sebanyak-banyaknya 150.000 meter up to 150,000 square meters.
persegi.
Perusahaan memberikan kompensasi kepada AKB The Company provided compensation to AKB in the
sebesar 1% atas jumlah nilai realisasi tanah yang amount of 1% of the total realizable value of the land
diperoleh Perusahaan. Apabila AKB tidak mampu acquired. However, if AKB is unable to fulfill its
memenuhi kewajibannya, maka AKB harus obligations, AKB must pay a penalty of 0.1% of the value
membayar penalti sebesar 0,1% dari nilai yang stated in the agreement. This agreement ended on
tertera dalam perjanjian. Perjanjian ini berakhir pada September 30, 2021. As at December 31, 2020, the
tanggal 30 September 2021. Pada tanggal Company has paid a total of Rp152,316,750,000 to AKB
31 Desember 2020, Perusahaan telah membayar as advances for land acquisition.
sebesar Rp152.316.750.000 kepada AKB sebagai
uang muka pembebasan tanah.
Perusahaan melakukan perpanjangan perjanjian The Company extended the agreement with AKB on
dengan AKB pada 30 September 2021 terkait September 30, 2021 regarding cooperation for land
kerjasama pengadaan/pembebasan tanah dengan procurement/acquisition for a period of 12 months from
jangka waktu 12 bulan sejak terhitung October 1, 2021 to September 30, 2022. As at
1 Oktober 2021 sampai dengan 30 September 2022. December 31, 2023, AKB has handed over land with an
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, AKB area of 31,295 square meters in the amount of
telah menyerahkan tanah dengan luas 31.295 meter Rp86,381,250,000 to the Company which was recorded
persegi senilai Rp86.381.250.000 kepada as inventories - land under development.
Perusahaan yang dicatat pada persediaan - tanah
yang sedang dikembangkan.
Pada tahun 2022, Grup menambahkan uang muka In 2022, the Group increased its advance payment by
sebesar Rp1.693.750.000 untuk bea perolehan Rp1,693,750,000 for the land and building acquisition fee
tanah dan bangunan dan pembebasan tanah. and land acquisition.
57
Page 61
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(lanjutan) (continued)
Uang muka tanah (lanjutan) Advances for land (continued)
Perusahaan kembali melakukan perpanjangan The Company re-extended the agreement with AKB on
perjanjian dengan AKB pada tanggal December 11, 2024 regarding cooperation for land
11 Desember 2024 terkait kerjasama procurement/acquisition for a period of 1 year from
pengadaan/pembebasan tanah dengan jangka waktu January 1, 2025 to January 1, 2026. As at
1 tahun terhitung sejak 1 Januari 2025 sampai December 31, 2025 and 2024, land amounting to
dengan 1 Januari 2026. Pada tanggal Rp28,678,650,000 and Rp13,845,150,000 with an area
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, AKB telah of 17,381 square meters and 8,391 square meters,
menyerahkan lahan masing-masing senilai respectively, have been handed over to
Rp28.678.650.000 dan Rp13.845.150.000 seluas the Company.
17.381 meter dan 8.391 meter persegi kepada
Perusahaan.
Berdasarkan surat No. 010-DIR/AKB/XII/25 tanggal Based on letter No. 010-DIR/AKB/XII/25 dated
24 Desember 2025, AKB mengajukan permohonan December 24, 2025, AKB submitted a request to extend
perpanjangan periode perjanjian kerjasama the term of the land acquisition/land clearance
pengadaan/pembebasan tanah yaitu dari tanggal cooperation agreement from January 1, 2026 to
1 Januari 2026 sampai 30 Juni 2026. June 30, 2026.
Berdasarkan surat tanggapan No. 004/KBA- Based on the response letter No. 004/KBA-LGL/I/2026
LGL/I/2026 tanggal 26 Januari 2026, Perusahaan dated January 26, 2026, the Company expressed its
menyatakan keberatan dan tidak menyetujui objection and did not approve the requested extension.
permohonan perpanjangan periode tersebut serta The Company also requested the refund of the remaining
meminta pengembalian sisa uang muka pengadaan unutilized land acquisition advance payment, including
tanah yang belum terealisasi beserta denda sesuai the related penalty in accordance with the agreement,
ketentuan dalam perjanjian yaitu sebesar amounting to Rp26,134,773,450
Rp26.134.773.450.
Pada tanggal 12 Februari 2026, Perusahaan telah On February 12, 2026, the Company received the full
menerima seluruh pengembalian sisa uang muka refund of the remaining advance payment, including the
beserta dendanya. related penalty.
Berikut merupakan rincian uang muka tanah Details of the Company’s advance payments to AKB
Perusahaan kepada AKB: are as follows:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Saldo awal 25.105.450.000 53.784.100.000 Beginning balance
Realisasi ke tanah yang Realization to land under
sedang dikembangkan development
(Catatan 7) (28.678.650.000 ) (Note 7)
Pengembalian Uang Muka Refund of down payment
Tanah (25.105.450.000) for land purchase
Saldo akhir - 25.105.450.000 Ending balance
SPB, entitas anak langsung, melakukan SPB, a direct subsidiary, carried out land acquisition in
pembebasan lahan di daerah Jonggol, Bogor, Jawa the Jonggol area, Bogor, West Java.
Barat. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As at June 30, 2026 and December 31, 2025, advances
2025, SPB telah melakukan pembelian tanah seluas for land acquisition of land purchased by SPB covering
211.549 meter persegi dan 202.978 meter persegi an area of 211.549 square meters and 202,978 square
masing-masing sebesar Rp10.178.196.000 dan meters amounted to Rp10,178,196,000 and
sebesar Rp9.730.905.850. SPB mencatat sebagai Rp9,730,905,850, respectively. SPB recorded it as a
uang muka tanah karena pembebasan lahan masih downpayment for land since it is still completing the
dalam proses administrasi untuk mendapatkan administrative process to obtain the land title.
sertifikat tanah.
58
Page 62
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(lanjutan) (continued)
APB, entitas anak langsung, melakukan APB, a direct subsidiary, acquired land in the Jonggol
pembebasan lahan di daerah Jonggol, Bogor, Jawa area, Bogor, West Java. As at June 30, 2026 and
Barat. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember December 31, 2025, advance for land acquisition of land
2025, APB telah melakukan pembelian tanah seluas purchased by APB covering an area of 18,798 square
18.798 meter persegi dan 18.798 meter persegi meters and 18,798 square meters amounted to
masing-masing sebesar Rp879.998.800 dan sebesar Rp879,998,800 and Rp847,080,000, respectively. APB
Rp847.080.000. APB mencatat sebagai uang muka recorded it as a downpayment for land since it is still
tanah karena pembebasan lahan masih dalam completing the administrative process to obtain the land
proses administrasi untuk mendapatkan sertifikat title.
tanah.
Uang muka kontraktor Contractor advances
Pada tanggal 11 Desember 2020, Perusahaan On December 11, 2020, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan PT Sukses an agreement with PT Sukses Konstruksi Utama (“SKU”)
Konstruksi Utama (“SKU”) terkait dengan pekerjaan related to the Green Valley town house construction
proyek pembangunan rumah kota Green Valley. project. The entire construction project period is
Jangka waktu pelaksanaan konstruksi proyek 36 months from the handover of the land project location.
keseluruhan adalah 36 bulan sejak dilakukan serah
terima lahan lokasi proyek.
Pada tanggal 21 April 2021, Perusahaan melakukan On April 21, 2021, the Company made changes to the
perubahan dalam perjanjian dengan SKU terkait agreement with SKU regarding the value of the project
dengan harga proyek yang sebelumnya from Rp30,000,000,000 to Rp60,000,000,000.
Rp30.000.000.000 menjadi Rp60.000.000.000.
Pada tanggal 13 November 2023, Perusahaan On November 13, 2023, the Company made changes to
melakukan perubahan dalam perjanjian dengan SKU the agreement with SKU as follows:
yaitu:
1. Pekerjaan proyek yang sebelumnya untuk 1. The project work previously for Green Valley was
Green Valley menjadi untuk pembangunan changed to the construction of Green Valley 1 and
Green Valley 1 dan Green Valley 2. Green Valley 2.
2. Perubahan harga proyek yang sebelumnya 2. Change in total costs of project from
Rp60.000.000.000 menjadi Rp399.429.438.379. Rp60,000,000,000 to Rp399,429,438,379.
3. Pelaksanaan proyek sebelumnya 36 bulan 3. Implementation period was changed from
menjadi 22 bulan sejak serah terima lahan lokasi 36 months to 22 months from the handover of
proyek Green Valley 2 kepada SKU. Green Valley 2 land for project location to SKU.
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec
2026 31,
2025
Tanah 108.458.350.000 108.458.350.000 Land
KNM memiliki tanah dengan luas sebesar 6.895 KNM has land with an area of 6,895 square meters
meter persegi yang terletak di Kecamatan located in Cengkareng Subdistrict, Cengkareng Barat
Cengkareng, Kelurahan Cengkareng Barat, Jakarta Sub-District, West Jakarta, DKI Jakarta with legal rights
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal berupa in the form of Right to Build Certificate that will expire
Sertifikat Hak Guna Bangunan yang akan berakhir between June 18, 2029 until November 4, 2044.
antara tanggal 18 Juni 2029 sampai dengan
4 November 2044.
59
Page 63
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTY (continued)
Nilai wajar properti investasi pada tanggal The fair value of investment property as at
31 Desember 2025 berdasarkan pada laporan December 31, 2025 was based on the valuation report
penilaian yang diterbitkan tanggal 16 Maret 2026 dated March 16, 2026 issued by KJPP Herman Meirizki
oleh KJPP Herman Meirizki & Rekan, penilaian & Rekan, an independent valuer registered in OJK, who
independen yang terdaftar di OJK, yang memiliki has appropriate qualifications and recent experience in
kualifikasi yang sesuai serta pengalaman terbaru the fair value measurement of the properties in the
dalam pengukuran nilai wajar properti di lokasi relevant location.
terkait.
Keuntungan atas perubahan nilai wajar properti Gain on changes in fair value of investment property was
investasi sebagai berikut: derived as follows:
31 Des/Dec 31,
2025
Nilai wajar atas properti investasi 108.458.350.000 Fair value of investment property
Nilai buku neto investasi properti 105.493.000.000 Net book value of investment property
Keuntungan atas perubahan Gain on changes in fair value of
nilai wajar properti investasi 2.965.350.000 investment property
Nilai wajar tanah ditentukan berdasarkan pendekatan The fair value of the land was determined based on the
pasar yang dapat dibandingkan yang mencerminkan market comparable approach that reflects recent
harga transaksi terkini untuk properti serupa. Hirarki transaction prices for similar properties. The fair value
nilai wajar tanah diklasifikasikan pada level 2. hierarchy is classified as level 2.
Dalam mengestimasi nilai wajar properti investasi, In estimating the fair value of the property, the highest
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti and the best use of the property is its current use. There
investasi adalah penggunaan saat ini. Tidak terdapat has been no change to the valuation technique during the
perubahan teknik penilaian selama tahun berjalan. year.
10. ASET TETAP – NETO 10. FIXED ASSETS – NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30, 2026
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassification balance
Harga perolehan Acquisition cost
Hak atas tanah 800.525.000 - - - 800.525.000 Land right
Bangunan 7.813.381.465 - - - 7.813.381.465 Buildings
Peralatan kantor 1.726.741.334 17.233.000 - - 1.743.974.334 Office equipment
Peralatan Project
proyek 575.152.950 43.955.200 - - 619.108.150 equipment
Kendaraan 2.966.495.454 - - - 2.966.495.454 Vehicles
Aset tetap Construction
dalam in progress -
pembangunan - - - - - buildings
Sub-jumlah 13.882.296.203 61.188.200 - - 13.943.484.403 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use assets
Ruang kantor 1.505.340.173 - - - 1.505.340.173 Office spaces
Jumlah harga Total acquisition
perolehan 15.387.636.376 61.188.200 - - 15.448.824.576 cost
60
Page 64
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
30 Juni/ June 30, 2026 (lanjutan/continued)
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassification balance
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Hak atas tanah 593.722.708 20.013.125 - - 613.735.833 Land right
Bangunan 1.626.995.439 387.278.028 - - 2.014.273.467 Buildings
Peralatan 1.612.086.993
kantor 1.586.881.277 25.205.716 - - Office equipment
Peralatan 469.527.951 Project
proyek 307.272.198 162.255.753 - - equipment
Kendaraan 1.301.798.794 124.262.922 - - 1.426.061.716 Vehicles
Sub-jumlah 5.416.670.416 719.015.544 - - 6.135.685.960 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use assets
Ruang kantor 478.643.618 194.909.854 - - 673.553.472 Office spaces
Jumlah Total
akumulasi accumulated
penyusutan 5.895.314.034 913.925.398 - - 6.809.239.432 depreciation
Nilai buku neto 9.492.322.342 8.639.585.144 Net book value
31 Des/Dec 31, 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassification balance
Harga perolehan Acquisition cost
Hak atas tanah 800.525.000 - - - 800.525.000 Land right
Bangunan 4.362.940.872 - - 3.450.440.593 7.813.381.465 Buildings
Peralatan kantor 1.721.191.334 5.550.000 - - 1.726.741.334 Office equipment
Peralatan Project
proyek 562.270.062 12.882.888 - - 575.152.950 equipment
Kendaraan 2.966.495.454 - - - 2.966.495.454 Vehicles
Aset tetap Constructin
dalam in progress -
pembangunan 3.450.440.593 - - (3.450.440.593 ) - buildings
Sub-jumlah 13.863.863.315 18.432.888 - - 13.882.296.203 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use assets
Ruang kantor 1.505.340.173 - - - 1.505.340.173 Office spaces
Jumlah Total
harga acquisition
perolehan 15.369.203.488 18.432.888 - - 15.387.636.376 cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Hak atas tanah 553.696.458 40.026.250 - - 593.722.708 Land right
Bangunan 1.197.301.607 429.693.832 - - 1.626.995.439 Buildings
Peralatan kantor 1.314.497.346 272.383.931 - - 1.586.881.277 Office equipment
Peralatan Project
proyek 267.246.486 40.025.712 - - 307.272.198 equipment
Kendaraan 965.731.186 336.067.608 - - 1.301.798.794 Vehicles
Sub-jumlah 4.298.473.083 1.118.197.333 - - 5.416.670.416 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use assets
Ruang kantor 98.571.503 380.072.115 - - 478.643.618 Office spaces
Jumlah Total
akumulasi accumulated
penyusutan 4.397.044.586 1.498.269.448 - - 5.895.314.034 depreciation
Nilai buku neto 10.972.158.902 9.492.322.342 Net book value
61
Page 65
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (continued)
Biaya penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expense for the years ended
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing- June 30, 2026 and December 31, 2025 amounting to
masing adalah sebesar Rp913.925.398 dan Rp913,925,398 and Rp1,498,269,448, respectively,
Rp1.498.269.448 dibebankan sebagai bagian dari was charged as part of general and administrative
beban umum dan administrasi (Catatan 24). expenses (Note 24).
Pada tahun 2024, Grup mengklasifikasikan aset tetap In 2024, the Group reclassified construction in progress -
dalam pembangunan sebesar Rp3.450.440.593 dari buildings amounting to Rp3,450,440,593 from real estate
aset real estat - bangunan sedang dikembangkan assets - building under development due to change in
karena adanya perubahan rencana untuk plan to use the assets.
penggunaan aset tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, land right
hak atas tanah merupakan hak pakai atas tanah is the right to use land with an area of 451 square meters
seluas 451 meter persegi yang terletak di Kecamatan located in Cengkareng Subdistrict, Cengkareng Barat
Cengkareng, Kelurahan Cengkareng Barat, Jakarta Sub-District, West Jakarta, DKI Jakarta owned by KNM,
Barat, DKI Jakarta yang dimiliki oleh KNM, entitas a subsidiary. Legal right in the form of a Right of Use
anak. Hak legal berupa Sertifikat Hak Pakai akan Certificate will expire in 2031. The Group's management
kedaluwarsa pada 2031. Manajemen Grup believes the renewal of the land right will most likely be
berkeyakinan bahwa pembaruan hak atas tanah not obtained. As such, the land right is depreciated for 20
kemungkinan besar tidak diperoleh, sehingga hak years in accordance with the term of the certificate.
atas tanah tersebut disusutkan selama 20 tahun
sesuai dengan jangka waktu sertifikat.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group
Grup mengasuransikan peralatan proyek dan insured its project equipment and vehicles against all
kendaraan terhadap semua risiko berdasarkan polis risks based on the insurance policy package with sum
asuransi dengan nilai pertanggungan masing-masing insured amounting to Rp1,324,580,000 and
sebesar Rp1.324.580.000 dan Rp1.489.580.000. Rp1,489,580,000, respectively. The Group’s
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai management believes that the insurance coverage is
pertanggungan tersebut cukup memadai untuk adequate to cover all possible risks of the insured fixed
menutup kemungkinan kerugian atas risiko yang assets.
mungkin timbul dari aset tetap yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, there were
tidak terdapat aset tetap yang dihentikan dari no fixed assets that were retired from active use and
penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai were not classified as held for sale, as well as temporarily
tersedia untuk dijual, maupun aset tetap yang tidak unused fixed assets.
digunakan untuk sementara waktu.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, fixed
aset tetap yang telah disusutkan penuh tetapi masih assets which have been fully depreciated but are still in
digunakan masing-masing adalah sebesar use amounted to Rp1,453,983,633 and
Rp1.453.983.633 dan Rp1.430.107.385. Rp1,430,107,385, respectively.
Tidak terdapat perbedaan signifikan antara nilai There is no significant difference between the fair value
wajar dengan jumlah tercatat aset tetap pada tanggal and carrying amount of fixed assets as at June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. and December 31, 2025.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that were no events or changes in
adanya peristiwa atau perubahan keadaan yang circumstances which may indicate impairment of fixed
mengindikasikan adanya penurunan nilai atas aset assets.
tetap.
62
Page 66
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (continued)
Grup menyewa ruangan kantor dengan masa sewa The Group leases several office spaces with lease terms,
berkisar 2 sampai 5 tahun. Terdapat opsi between 2 to 5 years. These leases include extension
perpanjangan atau pengakhiran atas sewa. Opsi- and termination options. These options are negotiated by
opsi ini dinegosiasikan oleh manajemen untuk management to provide flexibility in managing the leased
memberikan fleksibilitas dalam pengelolaan asset portfolio and align with the Group’s business
portofolio aset sewaan dan menyelaraskannya needs. Management exercises significant judgment in
dengan kebutuhan bisnis Grup. Manajemen determining whether these extension and termination
menggunakan pertimbangan signifikan dalam options are reasonably certain to be exercised.
menentukan apakah opsi perpanjangan dan
penghentian tersebut adalah wajar untuk dieksekusi.
Grup memiliki sewa jangka pendek untuk The Group has also short-term lease for housing. The
perumahan. Beban sewa dicatat dalam beban umum rent related expense is recorded in general and
dan administrasi. administrative expenses.
11. UTANG USAHA 11. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Berdasarkan pihak By parties
Pihak berelasi (Catatan 26) 2.566.777.588 1.512.972.546 Related parties (Note 26)
Pihak ketiga Third parties
PT Downstream Indonesia 131.487.157 115.704.090 PT Downstream Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp100.000.000) 1.411.261.008 217.235.477 below Rp100,000,000)
Sub-jumlah 1.542.748.165 332.939.567 Sub-total
Jumlah 4.109.525.753 1.845.912.113 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, all trade
seluruh utang usaha tersebut didenominasi dalam payables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Pembelian barang atau jasa dari pemasok memiliki Purchase of goods or services from suppliers have
jangka waktu kredit berkisar 30 hari. Tidak terdapat credit terms of 30 days. No interest is charged for past
bunga yang dibebankan untuk utang yang telah jatuh due payables.
tempo.
63
Page 67
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prapaid tax
Pada tanggal 31 Desember 2025, pajak dibayar As at December 31, 2025, prepaid tax represents
dimuka merupakan pajak penghasilan pasal 21 income tax article 21 of SPB, a subsidiary,
SPB, entitas anak adalah sebesar amounting to Rp21,760,584.
Rp21.760.584.
b. Utang pajak b. Taxes payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 31 Des/Dec
30, 31,
2026 2025
KBA KBA
Pajak pertambahan nilai 804.541.071 330.929.275 Value-added tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 29 Article 29
2025 - 29.921.980 2025
2024 - - 2024
Pajak lain-lain: Other taxes:
Pasal 4(2) 328.125.897 84.850.632 Article 4(2)
Pasal 21 271.029.814 68.357.766 Article 21
Pasal 23 3.775.527 156.715 Article 23
Sub-jumlah 603.165.000 153.365.113 Sub-total
Jumlah 1.407.472.309 514.216.368 Total
c. Beban pajak final c. Final tax expense
Beban pajak final sehubungan dengan Final tax expense in connection with sale of flats
penjualan rusunami dan perumahan adalah and residences is as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ June 30, 30 Juni/ June 30,
2026 2026
Pengalihan hak atas Transfer of rights over
bangunan 276.967.256 102.342.178 building
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expenses
Beban pajak penghasilan Grup yang diakui Income tax expense of the Group recognized in
dalam laba rugi adalah sebagai berikut: profit or loss is as follows:
2025 2024
KBA KBA
Pajak kini 29.921.980 8.371.000 Current tax expense
Jumlah beban pajak
penghasilan 29.921.980 8.371.000 Total income tax expense
64
Page 68
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expenses (continued)
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak The reconciliation between loss before income
penghasilan seperti yang disajikan dalam tax expense as presented in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of profit or loss and other
lain konsolidasian dan taksiran penghasilan comprehensive income and the Company’s
kena pajak Perusahaan adalah sebagai berikut: estimated taxable income is as follows:
2025 2024
Rugi sebelum beban Loss before
pajak penghasilan income tax expense
menurut laporan laba rugi per consolidated statement
dan penghasilan of profit or loss
komprehensif and other comprehensive
lain konsolidasian (9.635.751.028 ) (24.247.196.506 ) income
Rugi neto yang sudah Net loss already
diperhitungkan penghasilan subjected to
final 10.607.731.084 23.091.541.250 final tax
(Laba) rugi sebelum pajak (Profit) loss before income
penghasilan entitas anak (953.018.146 ) 1.193.706.052 tax of the subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before income tax of
penghasilan Perusahaan 18.961.910 38.050.796 the Company
Beda tetap: Permanent difference:
Beban imbalan kerja Employee benefits
karyawan 74.249.005 - expense
Sumbangan 42.798.710 - Donations
Sub-jumlah 117.047.715 - Sub-total
Taksiran penghasilan Estimated taxable
kena pajak 136.009.625 38.050.796 income
Taksiran penghasilan Estimated taxable
kena pajak (pembulatan) 136.009.000 38.050.000 income (rounded)
Pajak penghasilan kini 29.921.980 8.371.000 Current income tax expense
Taksiran utang pajak Estimated income tax
penghasilan pasal 29 29.921.980 8.371.000 payable Article 29
65
Page 69
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expenses (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan A reconciliation between income tax expense and
dan jumlah yang dihitung dengan menggunakan the amounts calculated by applying the effective
tarif pajak yang berlaku atas laba sebelum pajak tax rates to profit before income tax is as follows:
penghasilan adalah sebagai berikut:
2025 2024
Rugi sebelum pajak
penghasilan menurut Loss before income tax
laporan laba rugi dan per consolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian (9.635.751.028 ) (24.247.196.506 ) comprehensive income
Rugi neto yang sudah Net loss already
diperhitungkan subjected to
penghasilan final 10.607.731.084 23.091.541.250 final tax
Rugi sebelum pajak Loss before income tax
penghasilan entitas anak (953.018.146) 1.193.706.052 of subsidiaries
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax of
Perusahaan 18.961.910 38.050.796 the Company
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax of
Perusahaan (pembulatan) 18.961.000 38.050.000 the Company (rounded)
Beban pajak penghasilan pada Income tax expense at
tarif pajak yang berlaku 4.171.420 8.371.000 applicable tax rates
Pengaruh pajak atas Tax effect on permanent
perbedaan tetap 25.750.560 - difference
Beban Income tax
pajak penghasilan 29.921.980 8.371.000 expense
Perhitungan pajak penghasilan untuk tahun The calculation of income tax expense for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 year ended December 31, 2025 will be the basis
akan menjadi dasar perhitungan dengan Surat of the calculation for the Annual Tax Return
Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) pajak ("SPT") reported to the Tax Office.
penghasilan yang dilaporkan kepada Kantor
Pelayanan Pajak.
e. Surat ketetapan pajak/Tax assessment letters
Keterangan/ Periode/ Jenis Surat/ Tanggal Surat/ Jumlah/
Description Period Type of Letter Letter Date Amount
PPN/ Desember 2025/ STP/ 23-Apr-2026 5.943.759
VAT December 2025 Tax Collection Letter
PPN/ Januari 2026/ STP/
04-Mei-2026 500.000
VAT January 2026 Tax Collection Letter
PPN/ Februari 2026/ STP/
08-Mei-2026 500.000
VAT February 2026 Tax Collection Letter
PPN/ Oktober 2025/ STP/
Tax Collection Letter 22-Jun-2026 4.127.870
VAT October 2025
66
Page 70
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
e. Surat ketetapan pajak (lanjutan) /Tax assessment letters (continued)
Keterangan/ Periode/ Jenis Surat/ Tanggal Surat/ Jumlah/
Description Period Type of Letter Letter Date Amount
PPN/ November 2025/ STP/
22-Jun-2026 500.000
VAT November 2025 Tax Collection Letter
Pasal 21/ November 2025/ STP/
22-Jun-2026 472.245
Article 21 November 2025 Tax Collection Letter
Jumlah/Total 12.043.874
f. Administrasi pajak di Indonesia f. Tax administration in Indonesia
Undang-undang Perpajakan yang berlaku di The taxation laws of Indonesia require that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing company in the Group within Indonesia submits
entitas dalam Grup menghitung, menetapkan individual tax returns on the basis of self-
dan membayar sendiri besarnya jumlah pajak assessment. Under prevailing regulations the
yang terutang secara individu. Berdasarkan Director General of Tax (DGT) may assess or
peraturan perundang-undangan yang berlaku, amend taxes within a certain period. This period
Direktur Jenderal Pajak (DJP) dapat is within five years of the time the tax becomes
menetapkan atau mengubah jumlah pajak due.
terutang dalam jangka waktu tertentu. Jangka
waktu tersebut adalah lima tahun sejak saat
terutangnya pajak.
13. UANG MUKA PELANGGAN 13. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Green Valley 2 37.686.699.348 33.810.552.525 Green Valley 2
Green Hill Sepinggan Green Hill Sepinggan
(sebelumnya The Green (formerly The Green
Condovilla) 4.098.002.349 4.017.092.856 Condovilla)
Green Valley 1 2.588.816.101 2.589.748.227 Green Valley 1
Estate 9.684.868 - Estate
Jumlah 44.383.202.666 40.417.393.608 Total
14. UTANG BANK 14. BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
PT Bank Negera Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 6.170.000.000 (Persero)Tbk
Less current
Dikurangi bagian lancar - (6.170.000.000 ) maturities
Bagian jangka panjang - - Non-current portion
67
Page 71
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOAN (continued)
Perusahaan The Company
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 2016/028 tanggal Based on Credit Agreement No. 2016/028 dated
28 Juni 2016, Perusahaan memperoleh fasilitas June 28, 2016, the Company obtained a credit facility
kredit berupa modal kerja untuk pembangunan in the form of working capital for the construction of
Rusunami Green Valley dari BNI dengan jumlah Green Valley Flats from BNI with a maximum facility
maksimum fasilitas adalah sebesar of Rp50,000,000,000 and an interest rate of 12.75%
Rp50.000.000.000 dan tingkat suku bunga sebesar per annum. The term of the credit agreement is
12,75% per tahun. Jangka waktu perjanjian kredit 12 months and is due on June 27, 2017.
adalah 12 bulan dan jatuh tempo pada tanggal
27 Juni 2017.
Fasilitas kredit ini digunakan untuk tambahan modal This credit facility is used for additional working capital
kerja untuk pembangunan fisik Perumahan for the physical construction of Green Valley Housing
Green Valley termasuk perubahan perencanaan including a change in the Green Valley Flats Phase II
Rusunami Green Valley Tahap II menjadi rumah plan to a landed house. The maximum repayment
tapak. Jangka waktu pelunasan seluruh fasilitas period for all credit facilities is 36 months from the first
kredit maksimal terhitung 36 bulan sejak pencairan credit disbursement or from June 28, 2017 until
kredit pertama atau sejak tanggal 28 Juni 2017 June 27, 2019 with an interest rate of 12.75% per
sampai dengan 27 Juni 2019 dengan tingkat suku annum.
bunga sebesar 12,75% per tahun.
Berdasarkan Surat Perjanjian Kredit Based on the Credit Agreement Letter
No. BLM/2.1/309/R tertanggal 27 Juni 2019, No. BLM/2.1/309/R dated June 27, 2019,
Perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas the Company obtained an extension of credit facility
kredit dari BNI yang digunakan sebagai tambahan from BNI which was used as additional working capital
modal kerja untuk pembangunan fisik Rusunami for the physical development of Green Valley Flats
Green Valley dengan jangka waktu 3 bulan sejak with a period of 3 months since the credit maturity
jatuh tempo kredit tanggal 28 Juni 2019 sampai dated June 28, 2019 until September 27, 2019 with an
dengan 27 September 2019 dengan tingkat suku interest rate of 12.75% per annum.
bunga sebesar 12,75% per tahun.
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension from
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/429/R tertanggal 23 September No. BLM/2.1/429/R dated September 23, 2019, which
2019, yang digunakan sebagai tambahan modal was used as additional working capital for the physical
kerja untuk pembangunan fisik Rusunami Green construction of Green Valley Flats with a maximum
Valley dengan maksimum kredit sebesar credit of Rp50,000,000,000. The term of the
Rp50.000.000.000. Jangka waktu perjanjian selama agreement is for 3 months from the maturity of the
3 bulan sejak jatuh tempo kredit tanggal credit on September 28, 2019 until
28 September 2019 sampai dengan December 27, 2019 with an interest rate of 12.00%
27 Desember 2019 dengan tingkat suku bunga per annum.
sebesar 12,00% per tahun.
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension from
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/604/R tertanggal 5 Desember No. BLM/2.1/604/R dated December 5, 2019, which
2019, yang digunakan sebagai tambahan modal was used as additional working capital for the physical
kerja untuk pembangunan fisik Rusunami Green construction of Green Valley Flats with a maximum
Valley dengan maksimum kredit sebesar credit of Rp50,000,000,000. The term of the
Rp50.000.000.000. Jangka waktu perjanjian selama agreement is for 3 months from the maturity of the
3 bulan sejak jatuh tempo kredit tanggal credit on December 28, 2019 until March 27, 2020
28 Desember 2019 sampai dengan 27 Maret 2020 with an interest rate of 12.00% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 12,00% per
tahun.
68
Page 72
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension from
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/135/R tertanggal 24 Maret 2020, No. BLM/2.1/135/R dated March 24, 2020, which was
yang digunakan sebagai tambahan modal kerja used as additional working capital for the physical
untuk pembangunan fisik Rusunami Green Valley construction of Green Valley Flats with a maximum
dengan maksimum kredit sebesar credit of Rp50,000,000,000. The term of the
Rp50.000.000.000. Jangka waktu perjanjian selama agreement is for 3 months from the maturity of the
3 bulan sejak jatuh tempo kredit tanggal credit on March 27, 2020 until June 27, 2020 with an
27 Maret 2020 sampai dengan 27 Juni 2020 dengan interest rate of 12.00% per annum.
tingkat suku bunga sebesar 12,00% per tahun.
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension from
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/273/R tertanggal 15 Mei 2020, No. BLM/2.1/273/R dated May 15, 2020, which was
yang digunakan sebagai tambahan modal kerja used as additional working capital for the physical
untuk pembangunan fisik Rusunami Green Valley construction of Green Valley Flats with a maximum
dengan maksimum kredit sebesar credit of Rp40,828,879,067. The term of the
Rp40.828.879.067. Jangka waktu perjanjian selama agreement is for 12 months from the maturity of the
12 bulan sejak jatuh tempo kredit tanggal credit on June 27, 2020 until June 27, 2021 with an
27 Juni 2020 sampai dengan 27 Juni 2021 dengan interest rate of 12.00% per annum.
tingkat suku bunga sebesar 12,00% per tahun.
Pada tahun 2021, Perusahaan memperoleh kembali In 2021, the Company obtained a credit facility
perpanjangan fasilitas kredit dari Bank BNI dalam extension from BNI again with Credit Agreement
Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/335/R tanggal Letter No. BLM/2.1/1335/R dated June 15, 2021,
15 Juni 2021, dimana maksimum kredit diturunkan whereby the maximum credit was reduced to
menjadi Rp37.900.000.000 dengan jangka waktu 12 Rp37,900,000,000 with a term of 12 months from
bulan sejak tanggal 28 Maret 2021 sampai dengan March 28, 2021 to March 27, 2022. The interest rate
27 Maret 2022. Tingkat suku bunga sebesar 12,00% is 12.00% per annum.
per tahun.
Pada tahun 2022, Perusahaan memperoleh kembali In 2022, the Company obtained a credit facility
perpanjangan fasilitas kredit dari Bank BNI dalam extension from BNI again with Credit Agreement
Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/716/R tanggal Letter No. BLM/2.1/716/R dated September 22, 2022,
22 September 2022, dimana maksimum kredit whereby the maximum credit was reduced to
diturunkan menjadi Rp35.420.000.000 dengan Rp35,420,000,000 with a term of 48 months from
jangka waktu 48 bulan sejak tanggal September 22, 2022 to September 22, 2026. The
22 September 2022 sampai dengan interest rate is 12.00% per annum.
22 September 2026. Tingkat suku bunga sebesar
12,00% per tahun.
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas fasilitas ini The guarantees given by the Company for this facility
adalah sebagai berikut: are as follows:
1. 3 bidang tanah dalam satu lokasi berikut bangunan 1. 3 parcels of land in one location including the
Rusunami (Rumah Susun Sederhana Milik), yang Rusunami building (Simple Flats) located in Green
terletak di Perumahan Green Valley, Jl. Gunung Valley Housing, Jl. Gunung Guntur,
Guntur, Kel. Gunung Sari Ulu, Kec. Balikpapan Kel. Gunung Sari Ulu, Kec. Central Balikpapan, City
Tengah, Kota Balikpapan dengan luas tanah of Balikpapan with total land area of 32,711 square
keseluruhan 32.711 meter persegi dengan bukti meters with the ownership documents as follows:
kepemilikan sebagai berikut:
69
Page 73
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
• SHGB No. 00580/Kelurahan Gunung Sari Ulu, • HGB No. 00580/Kelurahan Gunung Sari Ulu,
Surat Ukur No. 00305/Gunung Sari Ulu/2014 Letter Measure No. 00305/Gunung Sari
atas nama Perusahaan; Ulu/2014 on behalf of the Company;
• SHGB No. 00582/Kelurahan Gunung Sari Ulu, • HGB No. 00582/Kelurahan Gunung Sari Ulu,
Surat Ukur No. 00303/Gunung Sari Ulu/2014 Letter Measure No. 00303/Gunung Sari
atas nama Perusahaan; Ulu/2014 on behalf of the Company;
• SHGB No. 00583/Kelurahan Gunung Sari Ulu, • HGB No. 00583/Kelurahan Gunung Sari Ulu,
Surat Ukur No. 00304/Gunung Sari Ulu/2014 Letter Measure No. 00304/Gunung Sari
atas nama Perusahaan; Ulu/2014 on behalf of the Company;
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas fasilitas ini The guarantees given by the Company for this facility
adalah sebagai berikut: (lanjutan) are as follows: (continued)
2. Piutang usaha atas penjualan Perusahaan kepada 2. Trade receivables from the Company's sales to end
end user/customer: users /customers:
• Akta jaminan Fidusia No. 96; dan • Fiduciary Deed No. 96; and
• Sertifikat Jaminan Fidusia • Fiduciary Guarantee Certificate
No. W18.00086285.AH.05.01; No. W18.00086285.AH.05.01;
3. Jaminan pribadi dari Christopher Sumasto Tjia. 3. Personal guarantee from Christopher Sumasto Tjia.
Sebelum semua pokok pinjaman, bunga, dan biaya Before all loan principal, interest, and other fees owed
lainnya yang terhutang dilunasi maka debitur berjanji are settled, the Company is prohibited from
dan mengikatkan diri untuk tidak melakukan hal-hal conducting the following without prior written approval
yang tercantum di bawah ini tanpa persetujuan from BNI:
tertulis terlebih dahulu dari BNI:
1. Mengadakan penggabungan usaha (merger), 1. Enter into a merger, or consolidate with another
atau konsolidasian dengan perusahaan lain. company.
2. Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset milik 2. Conducting acquisition/takeover of assets which
pihak ketiga. belong to third parties.
3. Mengubah susunan pengurus, Direksi, Komisaris 3. Changing the composition of management,
dan pemegang saham Perusahaan. Directors, Commissioners and shareholders of the
Company.
4. Melakukan investasi, penyertaan modal atau 4. Investing, investing in capital or taking over shares
pengambilalihan saham pada perusahaan lain. in other companies.
5. Mengizinkan pihak lain menggunakan 5. Allow other parties to use the Company to support
Perusahaan untuk kegiatan usaha pihak lain. other parties' business activities.
6. Merubah bentuk atau status hukum Perusahaan, 6. Change the form or legal status of the Company,
merubah Anggaran Dasar (kecuali meningkatkan amend the Articles of Association (except increase
modal Perusahaan), memindahtangankan resipis the Company's capital), transfer the Company's
atau saham Perusahaan baik antar pemegang shares or shares either between shareholders or
saham maupun kepada pihak lain. to other parties.
7. Melunasi seluruh atau sebagian utang 7. Paying off all or part of the Company's debts to
Perusahaan kepada pemegang saham dan/atau shareholders and/or affiliated companies that
Perusahaan afiliasi yang belum atau telah have not been or have been placed as
didudukan sebagai pinjaman subordinasi fasilitas subordinated loans of BNI.
kredit BNI.
8. Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, 8. Give loans to anyone, including shareholders,
termasuk kepada para pemegang saham, kecuali except if the loan is given in the context of a
jika pinjaman tersebut diberikan dalam rangka commercial transaction that is directly related to
transaksi dagang yang berkaitan langsung their business.
dengan usahanya.
70
Page 74
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
9. Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk 9. Receiving loans from other parties (including the
penerbitan obligasi), kecuali jika pinjaman issuance of bonds), except if the loan is received
tersebut diterima dalam rangka transaksi dagang in the context of a commercial transaction directly
yang berkaitan langsung dengan usahanya. related to their business.
10. Mengambil lease dari perusahaan leasing. 10. Obtain a lease from a leasing company.
Sebelum semua pokok pinjaman, bunga, dan biaya Before all loan principal, interest, and other fees owed
lainnya yang terhutang dilunasi maka debitur berjanji are settled, the Company is prohibited from
dan mengikatkan diri untuk tidak melakukan hal-hal conducting the following without prior written approval
yang tercantum di bawah ini tanpa persetujuan from BNI: (continued)
tertulis terlebih dahulu dari BNI: (lanjutan)
11. Mengikat diri sebagai penjamin (Borg), 11. Binding oneself as guarantor (Borg), guaranteeing
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk atau assets in any form or purpose (whether that has
maksud apapun (baik yang belum dan/atau telah not been and/or has been guaranteed by the
dijaminkan oleh Perusahaan kepada BNI) Company to BNI) to other parties.
kepada pihak lain.
12. Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaan 12. Selling and/or renting out assets or collateral
atau barang-barang agunan. goods.
13. Membubarkan Perusahaan dan meminta 13. Liquidate the Company and request bankruptcy.
dinyatakan pailit.
14. Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan di 14. Use Company funds for non-business purposes
luar usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit financed with credit facilities from BNI.
dari BNI.
15. Menggadaikan atau dengan cara lain 15. Mortgaging or otherwise insuring the Company's
mempertanggungkan saham Perusahaan shares to any party.
kepada pihak manapun.
16. Mengubah bidang usaha. 16. Changing business activities.
17. Melakukan interfinancing dengan perusahaan 17. Interfinancing with affiliated companies, holding
afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak companies and/or subsidiaries.
perusahaan.
18. Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar. 18. Making agreements and unnatural transactions.
19. Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau 19. Submit or transfer all or part of the Company rights
sebagian dari hak dan/atau kewajiban and/or obligations arising under the Credit
Perusahaan yang timbul berdasarkan Perjanjian Agreement and/or guarantee documents to other
Kredit dan/atau dokumen jaminan kepada pihak parties.
lain.
20. Fasilitas kredit yang belum ditarik 20. Credit facilities that have not been drawn (undrawn
(undrawn balance) atau penggunaannya kurang balance) or their use is less than optimal can be
optimal dapat dibatalkan sewaktu-waktu tanpa cancelled at any time without conditions by BNI
syarat oleh BNI (unconditionally cancelled at any (unconditionally cancelled at any time), likewise if
time), demikian pula apabila kualitas kredit credit quality decreases to be substandard,
menurun menjadi kurang lancar, diragukan atau doubtful or loss and or if it will result in violation of
macet dan atau apabila hal tersebut akan the provisions/legislation in force including the
berakibat pelanggaran terhadap provisions concerning the Legal Lending Limit
ketentuan/peraturan perundang-undangan yang (“BMPK”).
berlaku termasuk pada ketentuan tentang Batas
Maksimum Pemberian Kredit (“BMPK”).
Perjanjian pinjaman mewajibkan Perusahaan untuk The Company is required to maintain certain financial
mempertahankan rasio keuangan tertentu, yaitu ratios, which are current ratio, Debt to Equity Ratio
rasio lancar, Debt to Equity Ratio (“DER”) dan Debt (“DER”) and Debt Service Coverage Ratio (“DSCR”).
Service Coverage Ratio (“DSCR”).
71
Page 75
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan tidak dapat memenuhi persyaratan rasio Company was not able to comply with the DSCR
keuangan DSCR. Oleh karena itu, sisa utang jangka financial ratio requirement. Accordingly, the remaining
panjang direklasifikasi menjadi jangka pendek per non-current portion of the loan was reclasified to
tanggal 31 Desember 2024. current liabilities as at December 31, 2024.
Pada tanggal 09 Juni 2026, Perusahaan telah As at June 09, 2026, the Company fully repaid all
melunasi seluruh kewajiban pinjaman kepada PT outstanding bank loans to PT Bank Negara Indonesia
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk sesuai dengan (Persero) Tbk in accordance with the applicable loan
perjanjian kredit yang berlaku. Dengan telah agreement. Accordingly, as of the reporting date, the
dilakukannya pelunasan tersebut, pada tanggal Company had no outstanding bank loans or accrued
pelaporan Perusahaan tidak lagi memiliki saldo interest payable to PT Bank Negara Indonesia
pinjaman maupun kewajiban bunga yang terutang (Persero) Tbk.
kepada PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
15. LIABILITAS IMBALAN KERJA 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
dari PKWT 148.103.014 148.103.014 of PKWT
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Imbalan kerja 2.590.336.650 2.590.336.650 Post-employement benefits
Bagian yang jatuh tempo Less current
dalam waktu satu tahun (122.000.000 ) (122.000.000 ) maturities
Bagian jangka panjang 2.468.336.650 2.468.336.650 Non-current portion
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja The employee benefits on contractual employees
karyawan kontrak (“PKWT”) yang berasal dari (“PKWT”) resulted from the application of PP No. 35
penerapan PP No. 35 Tahun 2021 mengenai Year 2021 regarding “Work Agreement for Specific
“Perjanjian Kerja Waktu Tertentu”. Time".
Pada 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024, In 2025 and 2024, employee benefits expense related
beban imbalan kerja terkait PKWT masing-masing to PKWT amounted to Rp148,103,014 and
sebesar Rp148.103.014 dan Rp173.531.649 Rp173,531,649, respectively, which was included in
termasuk dalam beban umum dan administrasi general and administrative expenses (Note 24).
(Catatan 24).
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Perusahaan menyediakan imbalan pasti The Company provides defined benefits required
berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan under the Labor Law determined based on years of
yang ditentukan berdasarkan masa kerja dan gaji service and salaries of the employees. The employee
karyawan. Imbalan kerja tidak didanai. benefits liability is unfunded.
72
Page 76
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Program imbalan pasti mengakibatkan eksposur The defined benefit plan typically exposes the
Perusahaan terhadap risiko aktuarial seperti risiko Company to actuarial risks such as: interest risk,
tingkat bunga, risiko harapan hidup dan risiko gaji. longevity risk and salary risk.
a. Risiko tingkat bunga a. Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase
meningkatkan liabilitas program. the plan liability.
b. Risiko harapan hidup b. Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada estimasi terbaik dari liability is calculated by reference to the best
mortalitas peserta program baik selama dan estimate of the mortality of plan participants both
setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan during and after their employment. An increase in
hidup peserta program akan meningkatkan the life expectancy of the plan participants will
liabilitas program. increase the plan’s liability.
c. Risiko gaji c. Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan liability is calculated by reference to the future
peserta program. Dengan demikian, kenaikan salaries of plan participants. As such, an increase
gaji peserta program akan meningkatkan in the salary of the plan participants will increase
liabilitas program itu. the plan’s liability.
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh The cost of providing post-employment benefits is
aktuaris independen KKA Marcel Pryadarshi calculated by independent actuary, KKA Marcel
Soepeno. Asumsi utama yang digunakan dalam Pryadarshi Soepeno. The actuarial valuation was
menentukan penilaian aktuaris adalah sebagai carried out using the following key assumptions:
berikut:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Tingkat diskonto 6,90% 6,90% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 9,00% 9,00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI IV TMI IV Mortality rate
Tingkat cacat 5% dari/from TMI IV 5% dari/from TMI IV Disability rate
Umur pensiun normal (tahun) 56 56 56 Normal retirement age (years)
Beban imbalan pasti yang diakui di penghasilan Amounts recognized in comprehensive income in
komprehensif adalah sebagai berikut: respect of the defined benefit plans are as follows:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 420.745.409 420.745.409 Current service cost
Beban bunga 136.970.468 136.970.468 Interest cost
Komponen dari biaya Components of defined
imbalan pasti yang benefit costs recognized
diakui dalam laba rugi 557.715.877 557.715.877 in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on the
imbalan pasti: defined benefit liability:
Kerugian aktuarial yang Actuarial losses arising from
timbul dari perubahan changes in financial
asumsi keuangan 81.181.812 81.181.812 assumptions
Kerugian aktuarial yang Actuarial losses arising from
timbul dari penyesuaian experience
atas pengalaman 22.277.434 22.277.434 adjustments
Komponen biaya imbalan Components of defined
pasti yang diakui dalam benefit costs recognized
penghasilan in other comprehensive
komprehensif lain 103.459.246 103.459.246 income
Jumlah 661.175.123 661.175.123 Total
73
Page 77
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Liabilitas Jangka Panjang (lanjutan) Non-Current Liabilities (continued)
Beban imbalan kerja diakui pada beban umum dan Employee benefits expense was recognized in general
administrasi (Catatan 24). and administrative expenses (Note 24).
Liabilitas Perusahaan sehubungan dengan program The amounts recognized in the consolidated statements
pensiun imbalan pasti yang termasuk dalam laporan of financial position arising from the Group’s obligation in
posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai respect of the defined benefits plans is follows:
berikut:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Nilai kini kewajiban Present value
yang tidak didanai 2.590.336.650 2.590.336.650 of unfunded obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah Movements in the present value of the defined benefits
sebagai berikut: obligation are as follows:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Saldo awal 1.929.161.527 1.929.161.527 Beginning balance
Beban jasa kini 420.745.409 420.745.409 Current service cost
Beban bunga 136.970.468 136.970.468 Interest cost
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan kerja 103.459.246 103.459.246 employee benefits liabilities
Jumlah 2.590.336.650 2.590.336.650 Total
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the determination of
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan the defined obligation are discount rate and expected
kenaikan gaji yang diharapkan. Sensitivitas analisis salary increase. The sensitivity analysis below have
di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing been determined based on reasonably possible changes
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir of the respective assumptions occurring at the end of the
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain reporting period, while holding all other assumptions
konstan. constant.
Analisis sensitivitas untuk asumsi yang signifikan Sensitivity analysis for significant assumptions as at June
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 30, 2026 and December 31, 2025 is as follows:
sebagai berikut:
2025
1% Kenaikan/ 1% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat diskonto Discount rate
Dampak kewajiban manfaat Impact on the defined benefit
pasti (128.344.436) 144.940.076 obligation
Tingkat kenaikan gaji di masa
depan Future salary increment rate
Dampak kewajiban manfaat Impact on the defined benefit
pasti 152.967.077 (137.552.227 ) obligation
74
Page 78
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Liabilitas Jangka Panjang (lanjutan) Non-Current Liabilities (continued)
2024
1% Kenaikan/ 1% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat diskonto Discount rate
Dampak kewajiban manfaat Impact on the defined benefit
pasti (128.344.436) 144.940.076 obligation
Tingkat kenaikan gaji di masa
depan Future salary increment rate
Dampak kewajiban manfaat Impact on the defined benefit
pasti 152.967.077 (137.552.227 ) obligation
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not be
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam representative of the actual change in the defined
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa benefit obligation as it is unlikely that the change in
perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu assumptions would occur in isolation of one another as
sama lain karena beberapa asumsi tersebut some of the assumptions may be correlated.
mungkin berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas Furthermore, in presenting the above sensitivity
di atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung analysis, the present value of the defined benefit
dengan menggunakan metode projected-unit-credit obligation has been calculated using the projected-
pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan unit-credit method at the end of the reporting period,
yang diterapkan dalam menghitung liabilitas which is the same as that applied in calculating the
manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi defined benefit obligation recognized in the
keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi There was no change in the methods and assumptions
yang digunakan dalam penyusunan analisis used in preparing the sensitivity analysis.
sensitivitas.
Rincian jatuh tempo liabilitas imbalan pasca kerja The maturity profile of post-employment benefits liability
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 as at June 30, 2026 and December 31, 2025 are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Kurang dari 1 tahun 122.000.000 122.000.000 Less than 1 year
Antara 1 dan 3 tahun - - Between 1 and 3 years
Antara 3 dan 5 tahun 1.402.854.587 1.402.854.587 Between 3 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun 7.274.796.542 7.274.796.542 Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 26.897.616.820 26.897.616.820 Beyond 10 years
Jumlah 35.697.267.949 35.697.267.949 Total
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada tanggal The average duration of the benefit obligation as at June
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing 30, 2026 and December 31, 2025 is 21.93 years and
adalah 21,93 tahun dan 18,56 tahun. 18.56 years, respectively.
75
Page 79
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. MODAL SAHAM 16. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham dan kepemilikannya Details of shareholders and their shareholdings based on
berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Bima records maintained by PT Bima Registra, securities
Registra, biro administrasi efek, adalah sebagai berikut: administration agency, are as follows:
30 Juni/ June 30, 2026
Persentase
Kepemilikan/
Pemegang Saham/ Jumlah Saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholders Number of Shares Ownership Total
PT Visi Kota Indonesia 3.965.766.700 55,47% 79.315.334.000
Salim Lim 668.480.400 9,35% 13.369.608.000
Masyarakat/Public
(masing-masing dibawah 5%/
each below 5%) 2.515.755.503 35,18% 50.315.110.060
Jumlah/Total 7.150.002.603 100,00% 143.000.052.060
31 Des/Dec 31, 2025
Persentase
Kepemilikan/
Pemegang Saham/ Jumlah Saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholders Number of Shares Ownership Total
PT Visi Kota Indonesia 3.965.766.700 55,47% 79.315.334.000
Salim Lim 537.199.800 7,51% 10.743.996.000
Masyarakat/Public
(masing-masing dibawah 5%/
each below 5%) 2.647.036.103 37,02% 52.940.722.060
Jumlah/Total 7.150.002.603 100,00% 143.000.052.060
17. TAMBAHAN MODAL DISETOR 17. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Des/
June 30, 2026 Dec 31, 2025
Agio saham terkait dengan Additional paid-in capital
Penawaran Umum Perdana related to Initial Public Offering of
Saham Perusahaan 172.000.000.000 172.000.000.000 the Company's shares
Biaya emisi terkait dengan Share issuance cost related to
penawaran Umum Perdana Initial Public Offering of
Saham Perusahaan (3.203.967.049 ) (3.203.967.049 ) the Company's shares
Hasil neto dari IPO 168.796.032.951 168.796.032.951 Net proceeds from IPO
Penerbitan Waran Seri I: Exercise of Warrants Series I:
2020 11.130 11.130 2020
2021 147.315 147.315 2021
2022 19.110 19.110 2022
2023 95.760 95.760 2023
Sub-jumlah 273.315 273.315 Sub-total
Pengampunan pajak 102.099.450 102.099.450 Tax amnesty
Jumlah 168.898.405.716 168.898.405.716 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on the Tax Amnesty Certificate
No. KET-6630/PP/WPJ.14/2016 tanggal No. KET-6630/PP/WPJ.14/2016 dated
12 Oktober 2016, Perusahaan telah mengikuti program October 12, 2016, the Company has participated in the
pengampunan pajak berupa uang tunai sebesar tax amnesty program in the form of cash amounting to
Rp102.099.450. Rp102,099,450.
76
Page 80
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. SALDO LABA DICADANGKAN 18. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Terbatas, Under Indonesian Limited Company Law, the Company
Perusahaan diharuskan untuk membuat penyisihan is required to set up a statutory reserve amounting to at
cadangan wajib hingga sekurang-kurangnya 20% dari least 20% of the issued and paid-up capital.
jumlah modal yang ditempatkan dan disetor penuh.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan yang diadakan pada tanggal held on August 31, 2020, the shareholders approved the
31 Agustus 2020, para pemegang saham menyetujui establishment of additional capital reserve from the
penambahan pembentukan cadangan modal dari laba Company's retained earnings of Rp1,000,000,000 based
ditahan Perusahaan sebesar Rp1.000.000.000 sebagai on the profit determined on the statement of profit or loss
laba yang ditentukan penggunaannya atas laporan laba and other comprehensive income for the year 2019.
rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun
2019.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Meeting
Tahunan yang diadakan pada tanggal of Shareholders held on October 28, 2019,
28 Oktober 2019, para pemegang saham menyetujui the shareholders approved the establishment of a capital
pembentukan cadangan modal dari penghasilan reserve from the Company's comprehensive income of
komprehensif Perusahaan sebesar Rp50.000.000 Rp50,000,000 based on the profit determined on the
sebagai laba yang ditentukan penggunaannya atas statement of profit or loss and other comprehensive
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income for the year 2018.
untuk tahun 2018.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, the total of
total saldo laba dicadangkan adalah sebesar appropariated retained earnings amounted to
Rp1.050.000.000. Perusahaan masih belum memenuhi Rp1,050,000,000. The Company still has not fulfilled the
pembentukan cadangan umum minimal 20% dari establishment of a general reserve of at least 20% of the
jumlah modal Perusahaan yang ditempatkan dan di Company's issued and fully paid capital.
setor penuh.
19. RUGI PER SAHAM 19. LOSS PER SHARE
Perhitungan rugi per saham dasar dan dilusian adalah Basic and diluted loss per share calculation is as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2026 June 30, 2025
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik the owners of
Perusahaan (8.932.102.981) (7.770.764.206) the Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 7.150.002.603 7.150.002.346 outstanding ordinary shares
Rugi per saham (1,25) (1,09) Loss per share
Perusahaan tidak memiliki efek dilutif pada tanggal The Company has no potentially dilutive shares as at
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. Dengan June 30, 2026 and December 31, 2025. As such, diluted
demikian, laba per saham dilusian sama dengan laba earnings per share is the same as the basic earnings per
per saham dasar. share.
77
Page 81
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTERESTS
Akun ini merupakan bagian kepemilikan This account represents the non-controlling interest
nonpengendali atas aset bersih entitas anak pada in the net assets of subsidiaries as at
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024 with details as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Saldo Awal 124.724.304 123.963.839 Beginning balance
Bagian rugi tahun berjalan (1.716.125) 760.465 Share in loss for the year
Saldo akhir 123.008.179 124.724.304 Ending balance
21. PENDAPATAN 21. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2026 2025
Penjualan Sale
Rusunami 2.412.536.277 809.200.377 Flats
Ruko - - Shophouses
Sub-jumlah 2.412.536.277 809.200.377 Sub-total
Pendapatan pengelolaan Environmental management
lingkungan dan utilitas 1.671.688.000 1.344.601.284 fee and utilities
Jumlah 4.084.224.277 2.153.801.661 Total
Seluruh pendapatan dalam mata uang Rupiah. All revenues are dominated in Rupiah.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember For the year ended June 30, 2026 and December 31,
2025, secara kumulatif masing-masing jumlah unit yang 2025, 961 and 955 units, respectively, have been sold and
telah terjual dan serah terima adalah sebanyak 961 dan received by the customers cumulatively.
955 unit.
Akun ini merupakan pendapatan atas penjualan unit This account represents income from the sales of Green
Green Valley dan pendapatan atas pengelolaan Valley units and environmental management revenue of
lingkungan Green Valley yang dimiliki oleh Grup. Green Valley owned by the Group.
Pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, tidak In June 30, 2026 and December 31, 2025, there were no
terdapat pelanggan individual yang nilai transaksinya individual customers whose transaction value exceeded
melebihi 10% dari jumlah pendapatan. 10% of the total revenues.
Pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, seluruh In June 30, 2026 and December 31, 2025, all revenues
pendapatan dari kontrak dengan pelanggan from contracts with customers based on timing of transfer
berdasarkan waktu pengalihan barang atau jasa of goods and services are recognized at a point in time.
seluruhnya diakui pada suatu waktu tertentu.
Seluruh pendapatan dilakukan kepada pihak ketiga. All revenues were made to third parties.
78
Page 82
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENDAPATAN 22. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2026 2025
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
Penjualan rusunami (Catatan 7) 1.841.080.359 642.115.659 Sale of flats (Note 7)
Beban langsung Direct costs
Pemeliharaan 8.050.793 9.075.635 Maintenance
Kebersihan 52.565.742 38.878.600 Cleaning fee
Keamanan 357.998.646 344.559.972 Security fee
Instalasi pengolahan air 197.074.050 259.034.422 Water treatment plant
Sub-jumlah 615.689.231 651.548.629 Sub-total
Jumlah 2.456.769.590 1.293.664.288 Total
Tidak terdapat pembelian barang dan penggunaan jasa There were no purchases of goods and use of services
dari pemasok pihak ketiga yang melebihi 10% dari from third party suppliers that exceeded 10% of total
jumlah pendapatan. revenues.
Seluruh beban pokok pendapatan dilakukan dengan All cost of revenues were transacted with third parties.
pihak ketiga.
23. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 23. SELLING AND MARKETING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2026 2025
Pameran 486.007.500 547.940.496 Exhibition
Advertising, billboards
and
Iklan, reklame dan
promosi 264.900.070 203.218.566 promotions
Komisi penjualan 271.716.408 402.779.660 Sales commission
Perjalanan dinas 300.000 68.091.923 Business trips
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp100.000.000) 74.343.665 298.317.409 Rp100,000,000)
Jumlah 1.097.267.643 1.520.348.054 Total
79
Page 83
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2026 2025
Gaji dan tunjangan 7.507.663.575 5.885.886.674 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 10) 913.925.398 756.771.938 Depreciation (Note 10)
Pajak dan retribusi 94.945.094 71.725.136 Taxes and retribution
Perjalanan dinas 216.846.125 182.598.715 Business trips
Jasa tenaga ahli 1.043.983.374 634.146.519 Professional services
Listrik dan air 303.967.164 383.515.504 Electricity and water
Perlengkapan kantor 833.558.564 851.647.610 Office supplies
Sumbangan 157.035.358 265.521.699 Donations
Perbaikan dan pemeliharaan 175.406.789 86.253.093 Repairs and maintenance
Asuransi 68.507.783 65.391.235 Insurance
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp100.000.000) 76.784.155 62.947.668 Rp100,000,000)
Jumlah 11.392.623.379 9.246.405.791 Total
25. (BEBAN) PENGHASILAN LAIN-LAIN - NETO 25. OTHER (EXPENSES) INCOME - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2026 2025
Penghasilan dari denda dan Income from penalties and
pembatalan 1.734.028.175 549.537.633 cancellations
Pembalikan/(penyisihan) ECL Reversal/(provision) of ECL
pada piutang usaha on trade receivables
(Catatan 6) 540.615.631 1.840.310.875 (Note 6)
Bunga Hutang Pemegang Interest on Shareholder Debts
Saham (5.819.495) -
Lainnya - neto (841.740) - Others - net
Jumlah - neto 2.267.982.571 2.389.848.508 Total - net
26. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 26. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Sifat dan hubungan transaksi Nature of relationship and transactions
Hubungan dan sifat saldo/transaksi dengan pihak The relationship and nature of account
berelasi adalah sebagai berikut: balances/transactions with related parties are as follows:
Pihak berelasi/ Hubungan/ Sifat saldo/transaksi akun/Nature
Related party Relationship of account balance/transaction
PT Wulandari Bangun Laksana Tbk Entitas sepengendali/ Utang usaha, liabilitas sewa, beban
Entity under common control bunga dan penyusutan/
Trade payables, lease liabilities,
interest expense and depreciation
80
Page 84
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 26. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Pihak berelasi/ Hubungan/ Sifat saldo/transaksi akun/Nature
Related party Relationship of account balance/transaction
PT Batam Mulya Propertindo Entitas sepengendali/ Utang usaha, liabilitas sewa, beban
Entity under common control bunga dan penyusutan/
Trade payables, lease liabilities,
interest expense and depreciation
Dewan Komisaris dan Direksi/ Manajemen kunci/ Kompensasi dan remunerasi/
Commissioners and Directors Key management personnel Compensation and remuneration
Transaksi dengan pihak berelasi Transactions with related parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi In normal course of business, the Group entered into
tertentu dengan pihak berelasi. Yang meliputi antara certain transactions with related parties including the
lain: following:
a. Beban bunga atas liabilitas sewa a. Interest expense on lease liabilities
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2026 2025
PT Wulandari Bangun PT Wulandari Bangun
Laksana Tbk 55.320.562 66.820.938 Laksana Tbk
PT Batam Mulya PT Batam Mulya
Propertindo 4.858.077 14.577.490 Propertindo
Jumlah 60.178.639 81.398.428 Total
Persentase terhadap Percentage
jumlah beban keuangan 90,35% 49,56% to total finance costs
Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) Transactions with related parties (continued)
b. Beban penyusutan atas aset hak-guna b. Depreciation expense of right-of-use assets
(Catatan 10) (Note 10)
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2026 2025
PT Wulandari Bangun PT Wulandari Bangun
Laksana Tbk 118.006.974 118.006.976 Laksana Tbk
PT Batam Mulya PT Batam Mulya
Propertindo 76.902.882 76.009.878 Propertindo
Jumlah 194.909.856 194.016.852 Total
Persentase terhadap
jumlah beban umum Percentage to general and
dan administrasi 1,71% 2,09% administrative expenses
81
Page 85
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 26. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
c. Kompensasi manajemen kunci c. Key management compensation
Kompensasi yang dibayar atau terutang pada The compensation paid or payable to key
manajemen kunci atas jasa kepegawaian adalah management for employee services is shown below:
sebagai berikut:
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2026 2025
Gaji, tunjangan dan imbalan Salaries, allowances and
kerja karyawan 1.170.000.000 1.170.000.000 employee benefits
Persentase terhadap jumlah Percentage
gaji, tunjangan dan imbalan to total salaries, allowances and
kerja karyawan 15,58% 19,88% employee benefits
Saldo dengan pihak berelasi Balances with related parties
d. Utang usaha (Catatan 11) d. Trade payables (Note 11)
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
PT Wulandari Bangun PT Wulandari Bangun
Laksana Tbk 2.454.771.228 1.512.972.546 Laksana Tbk
PT Batam Mulya Propertindo 112.006.360 - PT Batam Mulya Propertindo
Jumlah 2.566.777.588 1.512.972.546
Persentase terhadap jumlah Percentage
liabilitas 4,56% 2,77% to total liabilities
e. Liabilitas sewa e. Lease liabilities
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
PT Wulandari Bangun Laksana PT Wulandari Bangun
Tbk Laksana Tbk
(Catatan 27c) 1.034.107.489 1.136.286.927 (Note 27c)
PT Batam Mulya Propertindo PT Batam Mulya Propertindo
(Catatan 27d) 133.053.828 260.953.132 (Note 27d)
Jumlah 1.167.161.317 1.397.240.059 Total
Persentase terhadap jumlah Percentage
liabilitas 2,07% 2,56% to total liabilities
27. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 27. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
a. Pada tanggal 4 Oktober 2016, Perusahaan a. On October 4, 2016, the Company entered into a
mengadakan perjanjian beli kembali dengan buy back guarantee agreement with PT Bank
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Negara Indonesia (Persero) Tbk ("BNI")
(“BNI”) No. 222/SLN/PKS/2016. No. 222/SLN/PKS/2016.
82
Page 86
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 27. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(lanjutan) (continued)
Perjanjian tersebut menjelaskan bahwa a. The agreement described that based on BNI
berdasarkan Perjanjian Fasilitas BNI Griya Griya Facility Agreement No.
No. 221/SLN/PKS/2016 ditetapkan bahwa 221/SLN/PKS/2016, the disbursement of BNI
pencairan BNI Griya dapat dilakukan dengan Griya can be done with the condition of the house
kondisi rumah belum selesai dibangun, sertifikat not yet completed, the master certificate has not
induk belum dipecah menjadi sertifikat pecahan been split into each certificate in the name of the
atas nama penjamin, dan Akta Jual Beli (“AJB”) guarantor, and the Sale and Purchase Deed
dan Surat Kuasa Membebankan Hak (“AJB”) and Power of Attorney Imposing
Tanggungan (“SKMHT”) atau Akta Mortgage Rights (“SKMHT”) or Deed Imposition
Pembebanan Hak Tanggungan (“APHT”) belum of Mortgage Right (“APHT”) has not been signed.
ditandatangani
To guarantee the disbursement of BNI Griya in
Untuk menjamin pemberian BNI Griya yang the aforementioned conditions, the Company
telah dicairkan dalam kondisi sebagaimana guarantees that BNI will take over all debtors’
dimaksud tersebut, Perusahaan memberikan liability which were financed through BNI Griya
jaminan kepada BNI akan mengambil alih facilities by paying the outstanding debtor
seluruh kewajiban debitur penerima fasilitas obligations and also pay the remaining debtor
BNI Griya kepada BNI dengan cara melakukan obligations to BNI (buy back guarantee). The
pembayaran kewajiban debitur sebesar sisa agreement is valid from the date of signing the
kredit debitur tersebut kepada BNI (buy back agreement until all obligations of the Company
guarantee). Perjanjian tersebut berlaku sejak based on the agreement expire.
tanggal penandatanganan perjanjian sampai
dengan seluruh kewajiban Perusahaan
berdasarkan perjanjian tersebut berakhir.
b. Pada tanggal 9 Januari 2024, Perusahaan b. On January 9, 2024, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Sukses agreement with PT Sukses Konstruksi Utama
Konstruksi Utama (“SKU”) terkait dengan (“SKU”) related to the construction of The Green
pekerjaan pembangunan proyek perumahan Hill Sepinggan housing project with the following
The Green Hill Sepinggan dengan ketentuan details:
sebagai berikut:
- Lingkup pekerjaan - Scope of work
Pekerjaan terdiri dari pembangunan The work consists of the construction of
struktur, arsitektur, mechanical electrical structures, architecture, mechanical electrical
plumbing (“MEP”), pemasangan railing plumbing (“MEP”), installation of stair railings and
tangga dan balkon serta pembuatan balconies and making carports so that the building
carport sehingga bangunan menjadi layak becomes habitable.
huni.
- Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan - Period of work implementation
Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan The period of implementation of the overall project
proyek keseluruhan adalah 36 bulan work is 36 months (including Sundays and
(sudah termasuk hari minggu dan hari holidays) since the handover of the project site
libur) sejak dilakukannya serah terima land as evidenced by the minutes of the handover
lahan lokasi proyek dengan dibuktikan of the project site.
berita acara serah terima lokasi proyek.
- Harga pekerjaan - Price of work
Harga pekerjaan proyek seluruhnya senilai The total price of the project work is
Rp266.691.921.486 dengan ketentuan Rp266,691,921,486 with provisions including VAT
sudah termasuk PPN dan PPh. Apabila and PPh. If at the time of work and the main
pada saat pekerjaan dan bahan material materials experience a price increase of up to
utama mengalami kenaikan harga hingga 40%, there will be a price adjustment agreed by
40%, maka akan terdapat penyesuaian both parties.
harga yang disepakati kedua belah pihak.
83
Page 87
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 27. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
- Tata cara pembayaran - Payment procedure
Pembayaran uang muka sebesar 33,33% An advance payment of 33.33% of the
dari harga pekerjaan proyek dan akan project work price will be paid to SKU no later
dibayarkan kepada SKU paling lambat than 30 calendar days after the project work
30 hari kalender sejak pekerjaan proyek starts. Payment is based on a report on the
dimulai. Pembayaran didasarkan pada results of work that has been approved by
laporan hasil pekerjaan yang telah the Company and will be paid no later than
disetujui Perusahaan dan akan dibayarkan 14 calendar days after the billing is received
selambat-lambatnya 14 hari kalender by the Company. SKU is also required to pay
sejak berkas tagihan diterima Perusahaan. retention worth 5% of each stage of the
SKU juga wajib membayarkan retensi contract value.
senilai 5% dari tiap tahap nilai kontrak.
b. Pada tanggal 9 Januari 2024, Perusahaan b. On January 9, 2024, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan PT Sukses an agreement with PT Sukses Konstruksi Utama
Konstruksi Utama (“SKU”) terkait dengan (“SKU”) related to the construction of The Green
pekerjaan pembangunan proyek perumahan Hill Sepinggan housing project with the following
The Green Hill Sepinggan dengan ketentuan details:
sebagai berikut:
- Resiko kegagalan - Risk of failure
• Jika hasil pekerjaan SKU musnah karena • If the results of SKU’s work are destroyed
kesalahan SKU sebelum diserahkan due to SKU error before being submitted to
kepada Perusahaan makan SKU Company, SKU is fully responsible for all
bertanggung jawab sepenuhnya atas losses incurred.
segala kerugian yang timbul.
• Jika hasil pekerjaan SKU musnah • If the results of SKU’s work are destroyed
disebabkan karena perubahan due to changes in use/ function, then all
penggunaan/ fungsi, maka segala losses incurred are borne by the
kerugian yang timbul ditanggung oleh Company.
Perusahaan.
• SKU tidak akan menanggung segala • SKU will not bear all risks due to force
resiko akibat keadaan kahar. majeure.
• Untuk mengurangi resiko, Perusahaan • To reduce risk, the Company will insure all
akan mengasuransikan seluruh pekerjaan project works with contractor's risk
proyek dengan asuransi contractor’s insurance.
all risk.
c. Pada tanggal 1 Juni 2024, Perusahaan c. On June 1, 2024, the Company entered into an
mengadakan perjanjian sewa ruang kantor office space rental agreement
dengan PT Wulandari Bangun Laksana Tbk with PT Wulandari Bangun Laksana Tbk for
untuk ruangan seluas 375 meter persegi yang a 375 square meter room located at PAM Tower
berlokasi di PAM Tower Lantai 8, Jl. Jend. 8th floor, Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan
Sudirman, Balikpapan Superblock (BSB) Superblock (BSB) No. 47, City of Balikpapan
No. 47, Kota Balikpapan dengan jangka waktu with a term of 5 years from November 1, 2024
5 tahun sejak 1 November 2024 sampai dengan until October 31, 2029 for a total rental fee of
31 Oktober 2029 dengan jumlah biaya sewa Rp1,575,000,000 (Note 26).
sebesar Rp1.575.000.000 (Catatan 26).
d. Pada tanggal 29 November 2024, Perusahaan d. On November 29, 2024, the Company entered
mengadakan perjanjian sewa ruang kantor into an office space rental agreement with
dengan PT Batam Mulya Propertindo di PT Batam Mulya Propertindo in Jakarta.
Jakarta. Perjanjian ini memiliki jangka waktu This agreement has a term of 2 years
2 tahun dengan jumlah biaya sewa sebesar for a total rental fee of Rp365,404,800 (Note 26).
Rp365.404.800 (Catatan 26).
ss
84
Page 88
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN 28. SEGMENT INFORMATION
Segmen operasi Operating segment
Informasi yang dilaporkan kepada Pengambil Information reported to the Group’s Chief Operating
Keputusan Operasional (“CODM”) Grup untuk tujuan Decision Maker (“CODM”) for the purposes of
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja segmen resource allocation and assessment of segment
difokuskan pada kategori pelanggan untuk masing- performance is focused on the category of customer
masing jenis aktivitas. for each activity.
28. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen yang dapat dilaporkan oleh Grup The Group’s reportable segments under PSAK 108
berdasarkan PSAK 108 terdiri dari segmen are developer and estate segments. Developer
developer dan segmen estate. Segmen developer segment includes sale of flats and shophouses, while
mencakup penjualan rusunami dan ruko, sedangkan estate segment includes revenue from environmental
segmen estate mencakup pendapatan dari management fees and utilities.These individual
pengelolaan lingkungan dan utilitas.Setiap segmen operating segments have been aggregated into single
operasi individu telah digabungkan menjadi satu operating segment based on the nature of the service
segmen operasi berdasarkan kesamaan sifat provided to customers.
layanan yang diberikan kepada pelaanggan.
Berikut ini adalah analisis pendapatan dan hasil Grup The following is an analysis of the Group’s revenue
berdasarkan segmen yang dapat dilaporkan: and results by reportable segment:
30 Juni/ June 30, 2026
Kegiatan
Pengelolaan/
Pengembang/ Estate Jumlah/
Developer Management Total
PENDAPATAN 2.412.536.277 1.671.688.000 4.084.224.277 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (1.841.080.359) (615.689.231 ) (2.456.769.590) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 571.455.918 1.055.998.769 1.627.454.687 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan dan pemasaran (1.087.767.643) (9.500.000) (1.097.267.643) Selling and marketing expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (10.071.785.743) (1.320.837.636) (11.392.623.379) expenses
Jumlah beban usaha (11.159.553.386) (1.330.337.636) (12.489.891.022) Total operating expenses
RUGI USAHA (10.588.097.468) (274.338.867) (10.862.436.335) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSES)
Penghasilan bunga 4.091.241 115.856 4.207.097 Interest income
Beban keuangan (66.605.183) - (66.605.183) Finance costs
Keuntungan perubahan nilai wajar Gain on changes in fair value
properti investasi - - - of investment property
Penghasilan lain-lain - neto 2.207.546.234 60.436.337 2.267.982.571 Other income - net
Jumlah penghasilan
lain-lain - neto 2.145.032.292 60.552.193 2.205.584.485 Total other income - net
RUGI SEBELUM BEBAN LOSS BEFORE FINAL
PAJAK FINAL DAN BEBAN TAX EXPENSE AND
PAJAK PENGHASILAN (8.443.065.176) (213.786.674) (8.656.851.850) INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak final (276.967.256) - (276.967.256) Final tax expense
RUGI SEBELUM BEBAN PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (8.720.032.432) (213.786.674) (8.933.819.106) INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
RUGI TAHUN BERJALAN (8.720.032.432) (213.786.674) (8.933.819.106) LOSS FOR THE YEAR
85
Page 89
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 29. SEGMENT INFORMATION (continued)
Berikut ini adalah analisis pendapatan dan hasil Grup The following is an analysis of the Group’s revenue
berdasarkan segmen yang dapat dilaporkan: and results by reportable segment: (continued)
(lanjutan)
30 Juni/ June 30, 2026
Kegiatan
Pengelolaan/
Pengembang/ Estate Jumlah/
Developer Management Total
KERUGIAN OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE LOSS
Pos-pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasikan ke laba rugi reclassified to profit or loss
pada periode berikutnya: in subsequent period:
Pengukuran kembali Remeasurement of
atas liabilitas employee benefits
imbalan kerja - - - liabilities
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (8.720.032.432) (213.786.674) (8.933.819.106) LOSS FOR THE YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Aset segmen 469.817.819.552 28.196.591.747 498.014.411.299 Segment assets
Liabilitas segmen 202.285.846.954 29.779.654.575 232.065.501.529 Segment liabilities
Perolehan aset tetap 17.233.000 43.955.200 61.188.200 Acquisition of fixed assets
Penyusutan 5.509.387.809 1.299.851.623 6.809.239.432 Depreciation
30 Juni/ June 30, 2025
Kegiatan
Pengelolaan/
Pengembang/ Estate Jumlah/
Developer Management Total
PENDAPATAN 809.200.377 1.344.601.284 2.153.801.661 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (642.115.659) (651.548.629 ) (1.293.664.288) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 167.084.718 693.052.655 860.137.373 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan dan pemasaran (1.520.348.054) - (1.520.348.054) Selling and marketing expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (7.980.554.398) (1.265.851.393) (9.246.405.791) expenses
Jumlah beban usaha (9.500.902.452) (1.265.851.393) (10.766.753.845) Total operating expenses
RUGI USAHA (9.333.817.734) (572.798.738) (9.906.616.472) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSES)
Penghasilan bunga 11.303.682 820.237 12.123.919 Interest income
Beban keuangan (151.193.188) (13.043.639) (164.236.827) Finance costs
(Beban) penghasilan lain-lain - neto 2.352.766.159 37.082.349 2.389.848.508 Other (expenses) income - net
Jumlah (beban) penghasilan Total other (expenses)
lain-lain - neto 2.212.876.653 24.858.947 2.237.735.600 income - net
RUGI SEBELUM BEBAN LOSS BEFORE FINAL
PAJAK FINAL DAN BEBAN TAX EXPENSE AND
PAJAK PENGHASILAN (7.120.941.081) (547.939.791) (7.668.880.872) INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak final (102.342.178) - (102.342.178) Final tax expense
RUGI SEBELUM BEBAN PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (7.223.283.259) (547.939.791) (7.771.223.050) INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
RUGI TAHUN BERJALAN (7.223.283.259) (547.939.791) (7.771.223.050) LOSS FOR THE YEAR
86
Page 90
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (continued)
Berikut ini adalah analisis pendapatan dan hasil Grup The following is an analysis of the Group’s revenue
berdasarkan segmen yang dapat dilaporkan: and results by reportable segment: (continued)
(lanjutan)
30 Juni/ June 30, 2025
Kegiatan
Pengelolaan/
Pengembang/ Estate Jumlah/
Developer Management Total
KERUGIAN OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE LOSS
Pos-pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasikan ke laba rugi reclassified to profit or loss
pada periode berikutnya: in subsequent period:
Pengukuran kembali Remeasurement of
atas liabilitas employee benefits
imbalan kerja - - - liabilities
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (7.223.283.259) (547.939.791) (7.771.223.050) LOSS FOR THE YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Aset segmen 408.521.719.375 2.773.305.492 411.295.024.867 Segment assets
Liabilitas segmen 62.321.730.475 398.522.601 62.720.253.076 Segment liabilities
Perolehan aset tetap - 7.927.928 7.927.928 Acquisition of fixed assets
Penyusutan 4.234.556.290 921.300.089 5.155.856.379 Depreciation
Segmen Geografis Geographical segment
Grup hanya mempunyai satu pelaporan segmen The Group has only one reporting geographical
geografis berdasarkan PSAK 108, yang merupakan segment in accordance with PSAK 108, which is the
bisnis di Balikpapan, Indonesia. business in Balikpapan, Indonesia.
29. INSTRUMEN KEUANGAN 29. FINANCAL INSTRUMENTS
a. Kategori dan kelas instrumen keuangan a. Categories and classes of financial instruments
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Aset keuangan yang diukur Financial assets
pada biaya perolehan measured at
amortisasi amortized cost
Kas dan bank 3.023.536.313 5.049.989.225 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 4.919.192.363 6.255.726.307 Trade receivables
Piutang non-usaha 20.221.258 1.805.625.144 Non-trade receivables
Aset tidak lancar lainnya 44.375.000 44.375.000 Other non-current assets
Jumlah 8.007.324.934 13.155.715.676 Total
Liabilitas keuangan yang Financial liabilities
diukur pada biaya measured at
perolehan amortisasi amortized cost
Utang usaha 4.109.525.753 1.845.912.113 Trade payables
Utang non-usaha 702.308.022 706.087.444 Non-trade payables
Beban akrual 1.112.195.450 368.720.155 Accrued expenses
Liabilitas sewa 1.167.161.317 1.397.240.059 Lease liabilities
Utang pembiayaan konsumen - 193.990.124 Consumer financing payable
Utang bank - 6.170.000.000 Bank loan
Deposit pelanggan 263.488.096 260.495.841 Customers' deposits
Jumlah 7.354.678.638 10.942.445.736 Total
87
Page 91
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. INSTRUMEN KEUANGAN 29. FINANCAL INSTRUMENTS
b. Pengukuran nilai wajar b. Fair value measurement
Manajemen menganggap bahwa jumlah tercatat The management considers that the carrying
kas dan bank, piutang usaha, piutang non-usaha, amounts of cash on hand and in banks, trade
utang usaha, utang non-usaha, dan beban akrual receivables, non-trade receivables, trade payables,
mendekati nilai wajarnya dikarenakan jangka waktu non-trade payables and accrued expenses
yang singkat atas instrumen keuangan tersebut. approximate their fair values due to the short-term
maturities of these financial instruments.
Selain itu, jumlah tercatat aset tidak lancar lainnya, In addition, the carrying amounts of other non-current
utang bank, utang pembiayaan konsumen, liabilitas assets, bank loan, consumer financing payable,
sewa, dan deposit pelanggan mendekati nilai wajar lease liabilities, and customers’ deposit approximate
mereka karena mereka dikenakan tingkat bunga their fair values as they carry a market rate of interest
pasar atau dampak diskonto tidak material. or impact of discounting is not material.
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL OBJECTIVES AND POLICIES
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan The Group’s overall risk management programme
bertujuan untuk meminimalkan potensi dampak buruk seeks to minimize potential adverse effects on the
pada kinerja keuangan Grup. financial performance of the Group.
Aktivitas Grup terekspos terutama untuk berbagai The Group’s activities expose it to a variety of financial
macam risiko keuangan, termasuk risiko kredit, risiko risks, including credit risk, liquidity risk and interest
likuiditas and risiko tingkat suku bunga. Seluruh rate risk. All transactions of the Group are in Rupiah
transaksi Grup menggunakan mata uang Rupiah therefore, it is not exposed to foreign currency risk.
sehingga tidak terekspos risiko nilai tukar mata uang
asing.
Tidak ada perubahan pada eksposur Grup terhadap There has been no change to the Group’s exposure to
risiko keuangan ini atau cara mengelola dan mengukur these financial risks or the manner in which it
risiko tersebut. manages and measures the risk.
Tujuan dari manajemen risiko Grup adalah untuk The objective of the Group's risk management is to
mengidentifikasi, mengukur, mengawasi, dan identify, measure, monitor and manage basic risks in
mengelola risiko dasar dalam upaya melindungi an effort to protect long-term business continuity and
kesinambungan bisnis dalam jangka panjang dan minimize unexpected impacts on the Group's financial
meminimalkan dampak yang tidak diharapkan pada performance.
kinerja keuangan Grup.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Risk management is the responsibility of the Board of
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan Directors. The Board of Directors has the
manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta responsibility to determine the basic principles of the
kebijakan pada area tertentu seperti risiko kredit, risiko Group’s overall risk management as well as principles
suku bunga, dan risiko likuiditas. covering specific areas, such as credit risk, interest
rate risk and liquidity risk.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit mengacu kepada risiko bahwa pihak Credit risk refers to the risk that a counterparty will
lawan akan gagal memenuhi kewajiban default on its contractual obligation resulting in a
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi loss to the Group.
Grup.
Grup terekspos dengan risiko kredit dari aktivitas The Group is exposed to credit risk from its
operasi termasuk bank, piutang usaha, piutang operating activities including cash in banks, trade
non-usaha dan uang jaminan. receivables, non-trade receivables and security
deposits.
88
Page 92
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Management (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Kas di bank ditempatkan di lembaga keuangan Cash in banks are placed with reputable financial
yang layak kredit. institutions.
Untuk mengurangi risiko kredit, Grup telah In order to minimize credit risk, the Group has
mengadopsi kebijakan yaitu dengan bertransaksi adopted a policy of only dealing with creditworthy
dengan lawan transaksi yang bisa memenuhi counterparties. Credit approvals and other
kewajiban kontraktualnya. Persetujuan kredit dan monitoring procedures are also in place to ensure
prosedur lainnya merupakan tindakan follow up that follow-up action is taken to recover overdue
untuk memenuhi pemulihan pinjaman yang sudah debts.
jatuh tempo.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At reporting dates, the Group's maximum
Grup terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai exposure to credit risk is the carrying amount of
tercatat masing-masing kategori dari aset each category of financial assets presented in the
keuangan yang disajikan pada laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
Kerangka peringkat risiko kredit kini Grup terdiri The Group’s current credit risk grading framework
dari kategori berikut: comprises the following categories:
Dasar pengakuan
Kategori/ ECL/Basis for
Category Deskripsi/Description recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang rendah dan tidak ECL 12 bulan/
Performing memiliki tunggakan./ 12-month ECL
The counterparty has a low risk of default and does not have any
past due amounts.
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada peningkatan ECL sepanjang umur –
Doubtful risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan awal./ kredit tidak memburuk/
Amount is >30 days past due or there has been a significant Lifetime ECL - not credit-
increase in credit risk since initial recognition. impaired
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada bukti yang ECL sepanjang umur –
In default mengindikasikan aset mengalami penurunan nilai kredit./ kredit memburuk/
Amount is >90 days past due or there is evidence indicating the Lifetime ECL - credit-
asset is credit-impaired. Impaired
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur dalam kesulitan Saldo dihapuskan/
Write-off keuangan yang buruk dan Grup tidak memiliki prospek Amount is written off
pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in severe financial
difficulty and the Group has no realistic prospect of recovery.
Tabel di bawah merinci kualitas kredit dalam The table below details the credit quality of the Group’s financial
keuangan Grup serta eksposur maksimum risiko kredit menurut assets as well as the maximum exposure to credit risk by credit
peringkat risiko kredit: risk rating:
30 Juni/ June 30, 2026
Peringkat kredit ECL 12 bulan Cadangan Jumlah
internal/ atau sepanjang Jumlah tercatat kerugian/ tercatat neto/
Internal credit umur/12-month bruto/Gross Loss Net carrying
rating or lifetime ECL carrying amount allowance amount
Bank Lancar/ ECL 12 bulan/ Cash in banks
(Catatan 5) Performing 12-month ECL 3.015.038.839 - 3.015.038.839 (Note 5)
Piutang usaha Trade receivables
(Catatan 6) N/A (i) 6.124.096.202 (1.204.903.839 ) 4.919.192.363 (Note 6)
Piutang Lancar/ ECL 12 bulan/ Non-trade
non-usaha Performing 12-month ECL 20.221.258 - 20.221.258 receivables
Aset tidak Lancar/ ECL 12 bulan/ Other non-current
lancar lainnya Performing 12-month ECL 44.375.000 - 44.375.000 assets
Jumlah 9.203.731.299 (1.204.903.839) ) 7.998.827.460 Total
89
Page 93
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Management (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
31 Des/Dec 31, 2025
ECL 12 bulan Cadangan Jumlah
Peringkat kredit atau sepanjang Jumlah tercatat kerugian/ tercatat neto/
internal/Internal umur/12-month bruto/Gross Loss Net carrying
credit rating or lifetime ECL carrying amount allowance amount
Bank Lancar/ ECL 12 bulan/ Cash in banks
(Catatan 5) Performing 12-month ECL 5.039.054.331 - 5.039.054.331 (Note 5)
Piutang usaha Trade receivables
(Catatan 6) N/A (i) 7.990.813.918 (1.735.087.611 ) 6.255.726.307 (Note 6)
Piutang Lancar/ ECL 12 bulan/ Non-trade
non-usaha Performing 12-month ECL 1.805.625.144 - 1.805.625.144 receivables
Aset tidak Lancar/ ECL 12 bulan/ Other non-current
lancar lainnya Performing 12-month ECL 44.375.000 - 44.375.000 assets
Jumlah 14.879.868.393 (1.735.087.611 ) 13.144.780.782 Total
(i) Untuk piutang usaha, Grup telah menerapkan (i) For trade receivables, the Group has
pendekatan yang disederhanakan dalam applied the simplified approach in PSAK
PSAK 109 untuk mengukur cadangan 109 to measure the loss allowance at
kerugian ECL sepanjang umur. Grup lifetime ECL. The Group determines the
menentukan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses on these items by
atas pos-pos ini dengan menggunakan using a provision matrix, estimated based
matriks provisi, yang diestimasi berdasarkan on historical credit loss experience based
pengalaman kerugian kredit historis on the past due status of the debtors,
berdasarkan status jatuh tempo debitur, adjusted as appropriate to reflect current
disesuaikan untuk mencerminkan kondisi conditions and estimates of future economic
saat ini dan estimasi kondisi ekonomik masa conditions. Accordingly, the credit risk
depan. Oleh karena itu, profil risiko kredit dari profile of these assets is presented based
asset tersebut disajikan berdasarkan status on their past due status in terms of the
tunggakannya dalam matriks provisi. provision matrix. Note 6 includes further
Catatan 6 mencakup rincian lebih lanjut atas details on the loss allowance for trade
cadangan kerugian piutang usaha. receivables.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup tidak Liquidity risk is the risk that the Group will not be
akan mampu memenuhi kewajibannya saat jatuh able to meet its obligations when they become
tempo. due.
Grup melakukan mitigasi risiko likuiditas dengan The Group mitigates liquidity risk by analyzing
cara menganalisa ketersediaan arus kas dan cash flow availability and funding structure. The
struktur pendanaan. Grup memantau kebutuhan Group monitors its liquidity needs by monitoring
likuiditasnya dengan memonitor jadwal financial liabilities payment schedules and cash
pembayaran liabilitas keuangan dan arus kas outflows related to daily operations, to ensure the
keluar terkait dengan operasi sehari-hari, guna availability of sufficient funding.
memastikan ketersediaan pendanaan yang cukup.
90
Page 94
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Management (continued)
b. Risiko Likuiditas (lanjutan) b. Liquidity Risk (continued)
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontraktual The following tables detail the Group’s remaining
untuk liabilitas keuangan non derivatif dengan contractual maturity for its non-derivative financial
periode pembayaran yang disepakati Grup. Tabel liabilities with agreed repayment periods. The
telah disusun berdasarkan arus kas yang tak tables have been drawn up based on the
terdiskonto dari liabilitas keuangan berdasarkan undiscounted cash flows of financial liabilities
tanggal terawal di mana Grup dapat diminta untuk based on the earliest date on which the Group
membayar. Tabel mencakup arus kas bunga dan can be required to pay. The tables include both
pokok. interest and principal cash flows.
30 Juni/ June 30, 2026
Tingkat bunga
efektif rata-rata
tertimbang/
Weighted average Kurang dari 1 1 tahun dan Lebih dari 5 Nilai tercatat/
effective interest tahun/Less than 5 tahun/ tahun/Over Jumlah/ Carrying
rate 1 year 1 and 5 years 5 years Total amount
Non-interest
Tanpa bunga bearing
Utang usaha - 4.109.525.753 - - 4.109.525.753 4.109.525.753 Trade payables
Utang non-usaha - 702.308.022 - - 702.308.022 702.308.022 Non-trade payables
Beban akrual - 735.207.503 - - 735.207.503 735.207.503 Accrued expenses
Deposit
pelanggan - - 263.488.096 - 263.488.096 263.488.096 Customers’ deposits
Instrumen tingkat Fixed interest rate
bunga tetap instrument
Utang bank - - - - - - Bank loan
Utang pembiayaan Consumer
konsumen - - - - - - financing payable
Liabilitas sewa 12,00% 413.716.337 753.444.980 - 1.167.161.317 1.167.161.317 Lease liabilities
Jumlah 5.960.757.615 1.016.933.076 - 6.977.690.691 6.977.690.691 Total
31 Des/Dec 31, 2025
Tingkat bunga
efektif rata-rata
tertimbang/
Weighted average Kurang dari 1 1 tahun dan Lebih dari 5 Nilai tercatat/
effective interest tahun/Less than 5 tahun/ tahun/Over Jumlah/ Carrying
rate 1 year 1 and 5 years 5 years Total amount
Non-interest
Tanpa bunga bearing
Utang usaha - 1.845.912.113 - - 1.845.912.113 1.845.912.113 Trade payables
Utang non-usaha - 706.087.444 - - 706.087.444 706.087.444 Non-trade payables
Beban akrual - 368.720.155 - - 368.720.155 368.720.155 Accrued expenses
Deposit
pelanggan - - 260.495.841 - 260.495.841 260.495.841 Customers’ deposits
Instrumen tingkat Fixed interest rate
bunga tetap instrument
Utang bank 12,00% 6.213.373.333 - - 6.213.373.333 6.170.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer
konsumen 13,16% 200.416.667 - - 200.416.667 193.990.124 financing payable
Liabilitas sewa 12,00% 892.966.000 892.500.000 - 1.785.466.000 1.397.240.059 Lease liabilities
Jumlah 10.227.475.712 1.152.995.841 - 11.380.471.553 10.942.445.736 Total
91
Page 95
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Management (continued)
c. Risiko Tingkat Suku Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dalam hal Interest rate risk is the risk that the fair value or future
nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang contractual cash flows of a financial instrument will
dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh be affected by changes in market interest rates. The
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur Group's exposure to interest rate risk is primarily
Grup yang terpengaruh risiko suku bunga terutama related to cash in banks, bank loan, consumer
terkait dengan bank, utang bank, utang financing payable and lease liabilities.
pembiayaan konsumen dan liabilitas sewa.
Grup secara cermat memantau fluktuasi suku The Group closely monitors the market interest
bunga pasar dan ekspektasi pasar sehingga dapat rate fluctuation and market expectation so it can
mengambil tindakan yang diperlukan yang paling take necessary actions that are most beneficial to
menguntungkan bagi Grup. the Group.
Laba rugi Grup tidak terpengaruh oleh perubahan The Group's profit and loss are not affected by
tingkat suku bunga karena bank, utang bank, utang changes in interest rates as the cash in banks,
pembiayaan konsumen dan liabilitas sewa bank loan, consumer financing payable, and
dikenakan bunga tetap dan diukur pada biaya lease liabilities carry fixed interest and is
perolehan diamortisasi, sehingga tidak ada analisis measured at amortized cost, hence no sensitivity
sensitivitas yang dilakukan. analysis has been performed.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan Grup dalam pengelolaan permodalan adalah The Group’s objectives when managing capital are to
untuk mempertahankan kelangsungan usaha Grup safeguard the Group’s ability to continue as a going
guna memberikan imbal hasil kepada pemegang concern in order to provide returns to shareholders
saham dan manfaat kepada pemangku kepentingan and benefits to other stakeholders and to maintain an
lainnya serta menjaga struktur modal yang optimal optimal capital structure to reduce the cost of capital.
untuk mengurangi biaya modal.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it, in light of changes in economic
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur conditions. To maintain or adjust the capital structure,
permodalan. Grup dapat menyesuaikan pembayaran the Group may adjust the dividend payment to
dividen kepada pemegang saham, mengembalikan shareholders, issue new shares or sell assets to
modal kepada pemegang saham, menerbitkan saham reduce debt. No changes were made in the objectives,
baru atau menjual aset untuk mengurangi jumlah utang. policies or processes for the year ended
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun December 31, 2025.
proses pada tahun berakhir pada tanggal
31 Desember 2025.
92
Page 96
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
Pengelolaan Modal (lanjutan) Capital Management (continued)
Grup mengawasi modal menggunakan gearing ratio, The Group monitors capital using the gearing ratio,
yang merupakan nilai utang dibagi dengan jumlah which is the value of debt divided by the amount of the
ekuitas. Utang neto dihitung dari jumlah pinjaman equity. Net debt is calculated as total borrowings
(termasuk pinjaman “jangka pendek dan jangka (including “current and non-current borrowings” as
panjang” yang disajikan pada laporan posisi keuangan shown in the consolidated statement of financial
konsolidasian) dikurangi kas dan bank. Jumlah modal position) less cash on hand and in banks. Total capital
dihitung dari “ekuitas” seperti yang ada pada laporan is calculated as “equity” as shown in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Gearing ratio pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 The gearing ratio as at June 30, 2026 and December
Desember 2025 adalah sebagai berikut: 31, 2025 are as follows:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Pinjaman 56.297.802.542 54.612.495.376 Debt
Dikurangi: Kas dan bank (3.023.536.313) (5.049.989.225 ) Less: Cash on hand and in banks
Pinjaman - neto 53.274.266.229 49.562.506.151 Net - debt
Ekuitas 337.642.809.719 346.576.862.587 Equity
Gearing ratio 15,78% 14,30% Gearing ratio
31. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK ARUS KAS 31. SUPPLEMENTARY CASH FLOW INFORMATION
a. Aktivitas investasi dan pendanaan non-kas a. Significant non-cash investing and financing
yang signifikan activities
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2026 2025
Penurunan atas liabilitas sewa Decrease in lease liabilities
karena pengukuran kembali - (26.211.549) due to remeasurement
Penambahan aset tetap Addition to fixed assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification
persediaan (Catatan 10) - - from inventories (Note 10)
Penambahan aset hak-guna
melalui liabilitas sewa Addition to right-of-use assets
(Catatan 10) - - through lease liabilities (Note 10)
b. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas b. Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan: activities:
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan The table below details changes in the Group’s
dalam liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities,
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul including both cash and non-cash changes.
dari arus kas dan perubahan nonkas. Liabilitas Liabilities arising from financing activities are
yang timbul dari aktivitas pendanaan adalah those for which cash flows were, or future cash
liabilitas yang arus kas, atau arus kas masa flows will be, classified in the Group’s
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus consolidated statement of cash flows as cash
kas konsolidasian Grup sebagai arus kas dari flows from financing activities.
aktivitas pendanaan.
Arus kas
pendanaan/ Pengukuran
1 Januari/ Financing cash kembali/ 31 Juni/
January 1, 2026 flows Remeasurement June 31, 2026
Utang bank 6.170.000.000 (6.170.000.000 ) - - Bank loans
Liabilitas sewa 1.397.240.059 (230.078.742 ) - 1.167.161.317 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 193.990.124 (193.990.124 ) - - payable
Jumlah 7.761.230.183 (6.594.068.866 ) - 1.167.161.317 Total
93
Page 97
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) December 31, 2025 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (lanjutan) 31. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
(continued)
b. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas b. Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan: (lanjutan) activities: (continued)
Arus kas
pendanaan/ Pengukuran
1 Januari/ Financing cash kembali/ 31 Desember/
January 1, 2025 flows Remeasurement December 31, 2025
Utang bank 15.170.000.000 (9.000.000.000 ) - 6.170.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 1.449.925.271 (26.473.663 ) (26.211.549 ) 1.397.240.059 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 618.606.690 (424.616.566 ) - 193.990.124 payable
Jumlah 17.238.531.961 (9.451.090.229 ) (26.211.549 ) 7.761.230.183 Total
32. REKLASIFIKASI AKUN 32. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Reklasifikasi tertentu telah dilakukan terhadap Certain reclassifications have been made to the prior
laporan keuangan konsolidasian tahun sebelumnya year’s consolidated financial statements to enhance
untuk meningkatkan keterbandingan dengan laporan comparability with the current year’s consolidated
keuangan konsolidasian tahun berjalan. financial statements.
Akibatnya, pos-pos tertentu telah diubah di laporan As a result, certain line items have been amended in the
posisi keuangan konsolidasian dan catatan terkait consolidated statement of financial position and
pada laporan keuangan konsolidasian. Angka the related notes to the consolidated financial
komparatif telah disesuaikan dengan penyajian tahun statements. Comparative figures have been adjusted to
berjalan. conform to the current year’s presentation.
94
Names mentioned 49 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Andreas Gunawan
p.11 ×2
unresolved
org
Ministry of Law Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.11
unresolved
person
Christina Dwi Utami
p.11 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.11
unresolved
org
Ministry of Republik Indonesia
p.11
unresolved
person
Nicholas Sumasto Tjia
· Direktur Utama
p.11 ×3
unresolved
person
Lanny Ermawati
· Anggota
p.12
unresolved
person
Utami
p.12
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.12
unresolved
org
PT Arthapurwa Budijaya
p.13 ×5
unresolved
org
PT Singasari Purabuana
p.13 ×3
unresolved
org
PT Kharismatama
p.13
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.13 ×3
unresolved
org
Ministry of Justice
p.13 ×2
unresolved
org
PT Kharismatama Niagamakmur
p.15 ×2
unresolved
person
Benny Kristianto
p.15
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17
unresolved
org
PT Bank JTrust
p.55
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.55
unresolved
org
Internasional Tbk
p.55
unresolved
org
PT Adara Karya
p.60
unresolved
org
PT Adara Karya Bumi
p.60
unresolved
org
PT Sukses
p.62
unresolved
org
PT Sukses Konstruksi Utama
p.62
unresolved
org
KJPP Herman Meirizki
p.63 ×2
unresolved
org
KJPP Herman Meirizki & Rekan
p.63
unresolved
org
PT Batam Mulya Propertindo
p.84 ×3
unresolved
org
PT Wulandari Bangun
p.84 ×2
unresolved
org
Laksana Tbk
p.84 ×2
unresolved
org
PT Batam Mulya
p.84 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.