Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 109
Page 1
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM /
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR
30 SEPTEMBER 2025/
FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
SEPTEMBER 30, 2025
DAN/AND
LAPORAN ATAS REVIU INFORMASI
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
REPORT ON REVIEW OF INTERIM CONSOLIDATED
FINANCIAL INFORMATION
Page 2
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Laporan atas Reviu Informasi Keuangan Report on Review of Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Information
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Halaman/
Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-3 Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan 4-5 Interim Consolidated Statement of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 6 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 7-8 Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 9 - 103 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - neto 5 729.388.996 983.786.099 Cash and cash equivalents - net
Piutang usaha kepada Trade receivables from
pihak ketiga - neto 6 465.579.132 349.567.369 third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 7,38 1.980.314 1.754.376 Related parties
Pihak ketiga 674.868.745 336.420.544 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel 8 4.768.047 5.480.695 Hotels
Aset real estat 9 6.572.994.717 6.996.183.549 Real estate assets
Pajak dibayar di muka 10 142.384.308 124.056.089 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 11 171.508.198 179.921.720 Prepaid expenses
Uang muka 1.860.513.444 1.887.551.744 Advances
Jumlah Aset Lancar 10.623.985.901 10.864.722.185 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Persediaan Inventories
Hotel 8 18.784.679 18.816.546 Hotels
Aset real estat 9 4.481.467.538 4.494.226.435 Real estate assets
Aset keuangan lainnya 12 488.089.281 549.899.689 Other financial assets
Investasi pada entitas asosiasi 13 1.348.718.940 1.393.648.859 Investment in associates
Uang muka investasi 16.989.856 12.989.856 Advance of investment
Properti investasi - neto 14 6.099.260.668 6.071.535.743 Investment properties - net
Aset tetap - neto 15 2.475.558.172 2.554.937.546 Property and equipment - net
Aset hak-guna - neto 16 47.201.363 49.503.645 Right-of-use assets - net
Biaya yang ditangguhkan - neto 17 13.274.370 22.208.429 Deferred charges - net
Aset pajak tangguhan 353.123 353.123 Deferred tax assets
Goodwill 30.334.910 30.334.910 Goodwill
Lain-lain 55.642.283 56.500.460 Others
Jumlah Aset Tidak Lancar 15.075.675.183 15.254.955.241 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 25.699.661.084 26.119.677.426 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
1
Page 8
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 18 34.391.000 57.332.500 Bank loans
Surat utang jangka menengah 19 350.000.000 350.000.000 Medium term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga 20 484.692.791 572.635.358 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 21,38 1.184.859 1.170.209 Related parties
Pihak ketiga 2.037.983.590 1.582.175.087 Third parties
Utang pajak 22 35.888.016 60.605.332 Taxes payables
Utang akrual 84.937.486 175.504.763 Accrued payables
Utang bank jangka panjang yang jatuh Long-term bank loans -
tempo dalam waktu satu tahun 23 843.083.208 679.527.610 current maturity
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers
diterima di muka - bagian yang and unearned revenues -
direalisasi dalam waktu satu tahun 24 1.907.826.168 986.197.787 realizable within one year
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 5.779.987.118 4.465.148.646 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam waktu Long-term bank loans -
satu tahun 23 4.310.626.085 4.547.847.770 net of current maturity
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers
diterima di muka - setelah dikurangi and unearned revenues -
bagian yang direalisasi dalam waktu net of realizable within
satu tahun 24 1.801.800.979 2.957.904.575 one year
Uang jaminan penyewa 136.947.106 171.518.475 Tenants’ security deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 25 171.224.456 167.987.704 Post-employment benefits obligation
Liabilitas pajak tangguhan 25.588.619 25.588.619 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 6.446.187.245 7.870.847.143 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 12.226.174.363 12.335.995.789 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
2
Page 9
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp 100 Share capital - Rp 100 par value
(dalam nilai penuh) per saham (in full amount) per share
Modal dasar - 57.400.000.000 saham Authorized - 57,400,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 22.699.326.779 saham 26 2.269.932.678 2.269.932.678 22,699,326,779 shares
Tambahan modal disetor - neto 27 1.497.343.699 1.497.343.699 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 35.411.406 35.411.406 Other equity component
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change
entitas anak 45.845.060 45.845.060 in equity of subsidiaries
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transactions
pihak nonpengendali (171.739.040) (171.739.040) with non-controlling interests
Penghasilan komprehensif lain (360.742.495) (360.787.473) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 125.000.000 120.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 7.749.676.133 7.812.622.097 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk 11.190.727.441 11.248.628.427 equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 29a 2.282.759.280 2.535.053.210 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 13.473.486.721 13.783.681.637 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 25.699.661.084 26.119.677.426 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
3
Page 10
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September/September 30,
Notes 2025 2024
Penjualan dan pendapatan usaha 30 2.645.914.270 2.777.794.020 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
beban langsung 31 (1.610.330.294) (1.600.767.336) direct costs
LABA BRUTO 1.035.583.976 1.177.026.684 GROSS PROFIT
Beban penjualan 32 (133.372.939) (123.229.990) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 33 (583.840.971) (647.847.149) General and administrative expenses
Penghasilan bunga 34 18.007.869 21.483.765 Interest income
Beban bunga dan biaya keuangan 35 (311.371.546) (502.559.381) Interest expense and financial charges
Beban pajak final 36a (89.691.263) (84.693.635) Final tax expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 13 70.550.763 59.404.055 Share in net profit of associates
Laba penjualan Gain on sale of property and
aset tetap - neto 15 - 6.000 equipment - net
Keuntungan lainnya - neto 23.046.813 175.357.516 Other gains - net
LABA SEBELUM PAJAK 28.912.702 74.947.865 PROFIT BEFORE TAX
Beban pajak penghasilan - neto 36b (747.182) (7.327.254) Income tax expenses - net
LABA PERIODE BERJALAN 28.165.520 67.620.611 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-employment
liabilitas imbalan pascakerja 25 (62.132) (107.510) benefits obligation
Pos yang akan direklasifikasi Item that may be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Selisih kurs karena penjabaran Exchange difference
laporan keuangan dari gain (loss) on translating
kegiatan usaha luar negeri 112.833 (2.872.461 ) foreign operations
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL OTHER COMPREHENSIVE INCOME -
LAIN - SETELAH DIKURANGI PAJAK 50.701 (2.979.971 ) NET OF TAX
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 28.216.221 64.640.640 FOR THE PERIOD
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
4
Page 11
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September/September 30,
Notes 2025 2024
JUMLAH LABA PERIODE BERJALAN YANG TOTAL PROFIT FOR THE PERIOD
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (57.945.964 ) (41.340.873) Equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 29b 86.111.484 108.961.484 Non-controlling interests
Jumlah 28.165.520 67.620.611 Total
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF
PERIODE BERJALAN YANG DAPAT TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: THE PERIOD ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (57.900.986 ) (44.261.573) Equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 86.117.207 108.902.213 Non-controlling interests
Jumlah 28.216.221 64.640.640 Total
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE
(dalam nilai penuh) 37 (2,55 ) (1,82 ) (in full amount)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
5
Page 12
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan Komprehensif Lain/
Other Comprehensive Income
Selisih Kurs
Selisih Transaksi Bagian karena Pengukuran Ekuitas yang
Ekuitas dengan Penghasilan Penjabaran Kerugian Nilai Kembali Liabilitas Dapat
Selisih Transaksi Pihak Komprehensif Laporan Wajar Neto atas Imbalan Diatribusikan ke
Perubahan Nonpengendali/ Lain atas Entitas Keuangan Entitas Aset Keuangan Pascakerja/ Saldo Laba/ Pemilik Entitas
Ekuitas Entitas Difference in Asosiasi/ Anak/ Lainnya Remeasurement Retained Earnings Induk/
Tambahan Modal Komponen Anak/ Value of Equity Share in Other Foreign Currency “FVOCI”/ of Post- Equity Kepentingan
Disetor - Neto/ Ekuitas Lainnya/ Difference Due to Transactions with Comprehensive Translation Net Fair Value employment Ditentukan Tidak Ditentukan Attributable to Nonpengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Paid-in Other Equity Change in Equity Non-ontrolling Income of Adjustment of Loss on Financial Benefits Penggunaannya/ Penggunaannya/ the Equity Holder Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Share Capital Capital - Net Component of Subsidiaries Interest Associates Subsidiary Assets “FVOCI” Obligation Appropriated Unappropriated of the Parent Interests Total Equity
Saldo per 1 Januari 2024 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205 ) 1.868.500 (15.960.706 ) (485.885.915 ) 135.262.851 115.000.000 7.183.759.617 10.696.064.985 2.755.339.501 13.451.404.486 Balance as of January 1, 2024
Setoran modal entitas anak melalui Capital contribution to subsidiary
kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - 5.154.846 5.154.846 by non-controlling interest
Penambahan cadangan umum - - - - - - - - - 5.000.000 (5.000.000 ) - - - Additional general reserve
Dividends distributed by
Pembagian dividen kepentingan 29 subsidiaries to non-controlling
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (229.270.280 ) (229.270.280 ) interests
Pembelian sebagian kepemilikan
saham entitas anak - - - - (45.226.835 ) - - - - - - (45.226.834 ) - (45.226.834 ) Addition of interest in subsidiary
Penjualan kepemilikan saham Sale of subsidiaries shares
entitas anak oleh pemegang ownership by other
saham lainnya - - - - - - - - - - - - (14.738.165 ) (14.738.165 ) shareholders
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - - - - (2.813.190 ) - (107.510 ) - (41.340.873 ) (44.261.573 ) 108.902.213 64.640.640 for the period
Saldo per Balance as of
30 September 2024 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (131.739.040 ) 1.868.500 (18.773.896 ) (485.885.915 ) 135.155.341 120.000.000 7.137.418.744 10.606.576.578 2.625.388.115 13.231.964.693 September 30, 2024
Saldo per 1 Januari 2025 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (171.739.040 ) 2.232.020 (17.638.597 ) (486.176.322 ) 140.795.426 120.000.000 7.812.622.097 11.248.628.427 2.535.053.210 13.783.681.637
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed to
29
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (20.969.137 ) (20.969.137 ) non-controlling interests
Pengembalian setoran modal
kepada kepentingan Return of capital to non-
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (317.452.000 ) (317.452.000 ) controlling interests
Pengembalian uang muka setoran Return of advance capital
modal kepentingan contribution to
nonpengendali - - - - - - - - - - - - 10.000 10.000 non-controlling interests
Penambahan cadangan umum 28 - - - - - - - - - 5.000.000 (5.000.000 ) - - - Additional general reserve
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive incom
periode berjalan - - - - - - 107.110 - (62.132 ) - (57.945.964 ) (57.900.986 ) 86.117.207 28.216.221 for the period
Saldo per Balance as of
30 September 2025 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (171.739.040 ) 2.232.020 (17.531.487 ) (486.176.322 ) 140.733.294 125.000.000 7.749.676.133 11.190.727.441 2.282.759.280 13.473.486.721 September 30, 2025
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
6
Page 13
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/September 30,
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 2.579.722.503 2.882.957.564 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (62.431.572) (54.509.339) Final tax expenses paid
Penerimaan kas dari pelanggan - neto 2.517.290.931 2.828.448.225 Cash receipts from customers - net
Pembayaran kas kepada karyawan (357.594.656) (400.116.579) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and
untuk beban operasional lainnya (1.867.944.909) (1.865.793.446) other operating expenses
Kas dihasilkan dari operasi 291.751.366 562.538.200 Cash generated from operation
Pembayaran beban bunga dan keuangan (352.200.342) (470.763.910) Interest and financial charges paid
Pembayaran pajak penghasilan (244.115) (1.083.980) Income taxes paid
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi (60.693.091) 90.690.310 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen entitas asosiasi 115.480.682 121.206.282 Dividends received from associates
Pencairan (penempatan) aset keuangan lainnya - Withdrawal (placement) of other
rekening yang dibatasi penggunaannya 50.598.641 (56.798.178) financial assets - restricted cash in banks
Penerimaan bunga 18.929.667 10.625.640 Interest received
Pencairan (penempatan) aset keuangan Withdrawal (placement) of other financial
lainnya - deposito berjangka 11.211.767 (55.991.882) assets - time deposits
Penerimaan (penembahan) piutang lain-lain Receipts (addition) in other receivable
dari pihak berelasi (225.938 ) 5.084.000 from related parties
Pembayaran biaya yang ditangguhkan (1.257.822 ) (1.074.788) Payment of deferred charges
Pengembalian (peningkatan) uang muka Repayment (addition) advance on
investasi saham (4.000.000 ) 3.000.000 investment
Proceeds from sale of property and
Hasil penjualan aset tetap - 6.000 equipment
Perolehan aset tetap (18.960.565 ) (32.127.168) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (32.107.935 ) (70.098.103) Acquisitions of investment properties
Penambahan investasi pada entitas asosiasi - (100.000) Addition of investment in associates
Penempatan aset keuangan lainnya - investasi Placement of other financial assets -
saham dan unit - (59.965.000) investment in shares and units
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi 139.668.497 (136.233.197 ) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 997.297.818 2.037.466.000 Proceeds from long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang (1.074.685.397 ) (607.663.755) Payment of long-term bank loans
Penerimaan utang bank jangka pendek 66.627.728 41.905.151 Proceeds from short-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka pendek (89.569.228 ) (50.271.406) Payment of short-term bank loans
Pengembalian setoran modal kepada Return of capital to
kepentingan nonpengendali (223.592.000 ) - non-controlling interests
Pengembalian uang muka setoran modal entitas Withdrawal of advances for subsidiaries’
anak dari kepentingan nonpengendali 10.000 - share capital from non-controlling interests
Pembayaran dividen kepada Payment of dividends to
kepentingan nonpengendali (10.959.137 ) (217.145.280) non-controlling interests
Pencairan aset keuangan lainnya - Withdrawal of other financial assets -
rekening yang dibatasi penggunaannya - 1.034.876.052 restricted funds
Pembayaran utang obligasi - (1.902.740.379) Payment of bonds payable
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan (334.870.216 ) 336.426.383 Financing Activities
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
7
Page 14
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/September 30,
2025 2024
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (255.894.810 ) 290.884.496 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 983.786.099 768.367.982 AT BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 1.497.707 3.884.774 Effect of foreign exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 729.388.996 1.063.137.252 AT END OF THE PERIOD
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
8
Page 15
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Agung Podomoro Land (“Perusahaan”) didirikan dengan PT Agung Podomoro Land (the “Company”) was established
Akta Notaris No. 29 tanggal 30 Juli 2004 dari Sri Laksmi based on the Notarial Deed No. 29 dated July 30, 2004, of
Damayanti, S.H., Notaris pengganti dari Siti Pertiwi Henny Sri Laksmi Damayanti, S.H., replacement of Siti Pertiwi
Singgih, S.H., Notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah Henny Singgih, S.H., Notary in Jakarta. The Deed of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment has been approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-21538 Human Rights of the Republic of Indonesia its Decision Letter
HT.01.01.TH.2004 tanggal 26 Agustus 2004, serta No. C-21538 HT.01.01.TH.2004 dated August 26, 2004 and
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 91 has been published in the State Gazette of the Republic of
tanggal 12 November 2004, Tambahan No. 11289. Indonesia No. 91 dated November 12, 2004, Supplements
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali No. 11289. The Article of Association have been amended
perubahan, terakhir dengan Akta Notaris No. 35 tanggal 7 Juli several times, most recently by the Notarial Deed No. 35
2022, dari Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan dated July 7, 2022, of Yulia, S.H., Notary in Jakarta, regarding
penyesuaian Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan dengan the amendment in Article 3 of the Company’s Articles of
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. Association with Standard Classification of Business Fields
Akta Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan of Indonesia (KBLI) 2020. The Deed of Amendment has been
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat approved by the Minister of Law and Human Rights of
Keputusan No. AHU-0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 pada the Republic of Indonesia in its Decission Letter
tanggal 12 Juli 2022. No. AHU-0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 dated July 12,
2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar, ruang lingkup In accordance with the Article 3 of the Articles of Association,
kegiatan Perusahaan meliputi usaha dalam bidang the scope of Company’s activities is to engage mainly
pembangunan dan pengembangan, investasi, perdagangan, construction and development, investment, trading, industry,
perindustrian, jasa, dan angkutan. Perusahaan mulai services, and transportation. The Company started its
beroperasi secara komersial pada tahun 2004. Pada saat commercial operation in 2004. Currently, the Company’s
ini, kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan meliputi main business activities include land acquisition, real estate
pembebasan tanah, pengembang real estat, persewaan, dan development, rental, and sale of land, and building
penjualan tanah berikut bangunannya atas apartemen, pusat apartments, malls and offices, with projects, namely:
perbelanjaan, dan perkantoran dengan proyek: Mediterania Mediterania Garden Residence 2, Central Park, Royal
Garden Residence 2, Central Park, Royal Mediterania Mediterania Garden, Garden Shopping Arcade, Gading Nias
Garden, Garden Shopping Arcade, Gading Nias Emerald, Emerald, Gading Nias Residence, Grand Emerald, Gading
Gading Nias Residence, Grand Emerald, Gading Nias Nias Shopping Arcade, Madison Park, Garden Shopping
Shopping Arcade, Madison Park, Garden Shopping Arcade 2, Arcade 2, Grand Madison, and investments in subsidiaries
Grand Madison, dan melakukan investasi pada entitas anak and associates.
dan asosiasi.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan kantor pusat The Company is domiciled in Jakarta with its head office
beralamat di APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, located at APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, West
Jakarta Barat. Jakarta.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries (“the Group”) have 1,383
(“Grup”) sebanyak 1.383 dan 1.399 karyawan tetap masing- and 1,399 permanent employees as of September 30, 2025
masing pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember and December 31, 2024 (unaudited), respectively.
2024 (tidak diaudit).
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha Agung The Company is part of Agung Podomoro Group, where
Podomoro, di mana PT Sunter Agung sebagai entitas induk PT Sunter Agung is the ultimate owner of the Company.
terakhir.
Berdasarkan Akta No. 88 tanggal 26 Mei 2025 dari Yulia, Based on the Deed No. 88 dated May 26, 2025 of Yulia, S.H.,
S.H., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan perubahan Notary in Jakarta, concerning with changes of the Board of
susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan, Commissioner and Director which has been received and
perubahan tersebut telah diterima dan dicatat di dalam registered in the Legal Entity Administration System
database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian database of the Ministry of Law with Notification Acceptance
Hukum dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Letter No. AHU-AH.01.09-0283327 dated June 3, 2025, the
No. AHU.AH.01.09-0283327 tanggal 3 Juni 2025, susunan Board of Commissioners and Directors of the Company as of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal September 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai
berikut:
9
Page 16
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (Lanjutan) a. Establishment and General Information (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama (Independen) Sofian Effendi Sofian Effendi President Commissioner (Independent)
Komisaris Indaryono Indaryono Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Bacelius Ruru Bacelius Ruru President Director
Wakil Direktur Utama H. Noer Indradjaja H. Noer Indradjaja Vice President Director
Direktur Miarni Ang Miarni Ang Directors
Cesar M. Dela Cruz Cesar M. Dela Cruz
Paul Christian Ariyanto Paul Christian Ariyanto
Anak Agung Mas Wirajaya
Komite Audit Audit Committee
Ketua Sofian Effendi Sofian Effendi Chairman
Anggota Ardhi Kusuma Putra Ardhi Kusuma Putra Members
Yassirli Yassirli
Sekretaris Perusahaan Justini Omas Justini Omas Corporate Secretary
Kepala Audit Internal Laurence Untu Laurence Untu Internal Audit Head
b. Entitas Anak b. Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode pelaporan The details of the Group’s subsidiaries at the end of the
adalah sebagai berikut: reporting period are as follows:
Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset sebelum Eliminasi/
Tahun Usaha Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
Komersial Dimulai/
Commencement 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Nama Proyek/ September 30, December 31, September 30, December 31,
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operation Project Name 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Brilliant Sakti Pusat perbelanjaan Bandung 2009 Festival CityLink 58,84% 58,84% 617.640.879 434.089.162
Persada (BSP) dan hotel/
Mall and hotel
PT Kencana Unggul Pusat perbelanjaan dan Jakarta 2009 Green Bay 99,99% 99,99% 4.796.102.219 4.847.425.082
Sukses (KUS) apartemen/
Mall and apartments
PT Arah Sejahtera Abadi Pusat perbelanjaan, Jakarta 2005 Kuningan City 60,00% 60,00% 721.555.672 770.210.579
(ASA) apartemen, dan
perkantoran/
Mall, apartment
and offices
PT Intersatria Budi Apartemen/ Jakarta 2006 The Lavande 80,00% 80,00% 3.287.561 3.535.422
Karya Pratama (IBKP) Apartments
PT Buana Surya Apartemen, perumahan, Jakarta 2010 Green Lake 99,94% 99,94% 739.909.366 740.182.528
Makmur (BSM) dan rumah toko/ Sunter
Apartments, housing,
and shophouses
PT Kharisma Bhakti Apartemen dan Jakarta 2010 Green Permata 70,00% 70,00% 5.400.620 6.874.022
Sejahtera (KBS) perumahan/
Apartments and housing
PT Central Indah Palace Pemilik dan Jakarta 2011 Hotel Amaris 75,00% 75,00% 67.307.675 67.838.575
(CIP) pengelola hotel/ Thamrin City
Owner and hotel
operator
PT Pesona Gerbang Perumahan/Housing Karawang 1993 Grand Taruma 90,00% 90,00% 879.047.132 760.454.169
Karawang (PGK)
PT Putra Adhi Prima Perumahan/ Jawa Barat 2012 Vimala Hills 99,90% 99,90% 193.727.812 237.595.654
(PAP) Housing
PT Cipta Pesona Karya Rumah kantor, Jakarta 2012 SOHO Pancoran 99,99% 99,99% 206.028.199 206.920.699
(CPKA) perkantoran, dan pusat
perbelanjaan/
Home office, offices,
and mall
PT Karya Gemilang Perusahaan investasi/ Jakarta 2011 - 99,90% 99,90% 695.396.600 744.074.222
Perkasa (KGP) Investment holding
company
PT Tiara Metropolitan Rumah kantor dan Jakarta 2012 SOHO @ 99,93% 99,93% 421.529.177 432.885.137
Indah (TMI) perkantoran/ Podomoro City
Home office and offices
PT Alam Hijau Teduh Apartemen/Apartments Jakarta 2012 Metro Park 80,00% 80,00% 33.495.848 33.568.880
(AHT) Residence
10
Page 17
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset sebelum Eliminasi/
Tahun Usaha Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
Komersial Dimulai/
Commencement 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Nama Proyek/ September 30, December 31, September 30, December 31,
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operation Project Name 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/Direct ownership (Lanjutan/Continued)
PT Central Cipta - Makassar Praoperasi/ - 51,00% 51,00% 72.451.579 72.452.074
Bersama (CCB) Pre-operating
PT Tunas Karya - Makassar Praoperasi/ - 51,00% 51,00% 92.179.998 92.180.493
Bersama (TKB) Pre-operating
PT Sentral Agung Indah Pemilik dan Jakarta 2013 101 Urban 51,00% 51,00% 39.583.447 38.951.129
(SAI) pengelola hotel/ Jakarta Kelapa
Owner and hotel Gading
operator
PT Agung Kencana - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 40.580.405 40.275.719
Sukses (AKS) a) Pre-operating
PT JKS Realty (JKS) Apartemen/ Bandung 2013 Parahyangan 51,00% 51,00% 12.032.400 14.147.714
Apartments Residences
PT Pandega Citraniaga Pusat perbelanjaan Balikpapan 2012 Borneo Bay City 99,99% 99,99% 1.854.855.818 1.680.716.890
(PCN) dan apartemen/
Mall and apartments
PT Bali Perkasasukses Pemilik dan Bali 2017 Hotel Indigo 63,00% 63,00% 1.097.891.191 1.119.526.148
(BPS) pengelola hotel/ Bali Seminyak
Owner and hotel Beach
operator
PT Buana Makmur - Karawang Praoperasi/ - 55,00% 55,00% 28.867.843 29.083.705
Indah (BMI) Pre-operating
PT Graha Tunas Selaras Apartemen dan Jawa Barat 2015 Podomoro Golf 100,00% 100,00% 777.904.020 884.320.590
(GTS) a) perumahan/ View
Apartments and
housing
PT Alam Makmur Indah - Karawang Praoperasi/ - 70,00% 70,00% 4.228.727 6.733.384
(AMI) Pre-operating
PT Tritunggal Lestari Pemilik dan Bandung 2021 Grand Central 99,99% 99,99% 902.693.553 943.725.378
Makmur (TTLM) pengelola hotel/ Bandung
Owner and hotel
operator
PT Karya Pratama Pemilik dan Jakarta Praoperasi/ Sofitel Bali 100,00% 100,00% 301.930.907 292.292.553
Propertindo (KPP) a) pengelola hotel/ Pre-operating Ubud Resort
Owner and hotel and Spa
operator
PT Simprug Mahkota Apartemen/ Jakarta 2015 The 60,00% 60,00% 238.972.534 226.731.366
Indah (SMI) Apartments Pakubuwono
Spring
PT Agung Pesona - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 546.051 530.117
Unggul (APU) a) Pre-operating
PT Pesona Agung - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 151.915.661 200.253.839
Lestari (PAL) a) Pre-operating
PT Griya Agung Sukses Jasa pengelolaan/ Jakarta 2016 - 100,00% 100,00% 13.645.451 14.794.161
(GAS) a) Management service
PT Dimas Pratama Apartemen, rumah Batam 2013 Orchard Park 80,00% 80,00% 310.129.741 300.048.847
Indah (DPI) toko, dan perumahan/ Batam
Apartments,
shophouses, and
housing
PT Sinar Menara Deli Apartemen, Medan 2013 Podomoro City 58,00% 58,00% 2.890.571.055 2.942.024.210
(SMD) perkantoran, pusat Deli Medan
perbelanjaan, dan
pengelola hotel/
Apartments, offices,
mall, and hotel
operator
PT Wahana Sentra Pusat perdagangan Jakarta 2013 Harco Glodok 69,00% 69,00% 646.502.938 659.322.131
Sejati (WSS) dan apartemen/
Trade center and
apartments
PT Caturmas Pusat perdagangan/ Jakarta 2014 Plaza Kenari 50,01% 50,01% 88.141.014 95.827.686
Karsaudara (CMK) Trade center Mas
PT Graha Cipta Perumahan dan Jakarta 2021 Bukit Podomoro 85,00% 85,00% 949.914.730 1.126.801.667
Kharisma (GCK) rumah toko/ Jakarta
Housing and
shophouses
11
Page 18
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Tahun Usaha Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
Komersial Dimulai/
Commencement 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Nama Proyek/ September 30, December 31, September 30, December 31,
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operation Project Name 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/Direct ownership (Lanjutan/Continued)
PT Central Tata Makmur - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 2.328.598.647 2.239.773.145
(CTM) Pre-operating
PT Podomoro Bangun - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 2.463.786 2.472.281
Abadi (PBA) Pre-operating
PT Podomoro Central - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 500.000 500.000
Sejahtera (PCS) Pre-operating
PT Podomoro Sukses - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 500.000 500.000
Lestari (PSL) Pre-operating
PT Podomoro - Bandung Praoperasi/ - 70,00% 70,00% 329.689.723 329.895.385
Batununggal Indah Pre-operating
(PBI)
APL Realty Holdings Pte., Konsultasi manajemen Singapura/ 2017 - 100,00% 100,00% 7.866.899 13.489.351
Ltd. (APLR) dan bisnis/ Singapore
Management and
business consultant
PT Agung Dewata Sukses - Jakarta Praoperasi/ - 99,00% 99,00% 16.073.715 12.137.486
(ADS) Pre-operating
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership
PT Agung Dinamika Perumahan dan Jakarta Praoperasi/ - 99,97% 99,97% 316.053.356 316.080.826
Perkasa (ADP) a) rumah toko/ Pre-operating
Housing and
shophouses
PT Muara Wisesa Perumahan dan Jakarta 2012 Pluit City 79,98% 79,98% 3.303.698.777 3.316.465.663
Samudra (MWS) a) rumah toko/
Housing and
shophouses
PT Tirta Kelola Sukses - Jakarta Praoperasi/ - 99,97% 99,97% 548.176 549.033
(TKS) a) Pre-operating
PT Pluit Propertindo Pusat perbelanjaan/ Jakarta 2009 Mal Emporium 52,78% 52,78% 683.761.750 722.432.231
(PP) b) Mall Pluit
PT Buana Surya Lestari - Jakarta Praoperasi/ - 89,95% 89,95% 278.875.514 278.833.808
(BSL) c) Pre-operating
PT Jaladri Kartika Pakci - Jakarta Praoperasi/ - 99,93% 99,93% 513.086.013 513.084.985
(JKP) c) Pre-operating
PT Astakona Megahtama Perumahan dan Karawang 2022 Parkland 89,99% 89,99% 628.070.998 512.901.812
(AM) d) rumah toko/ Podomoro
Housing and
shophouses
PT Tatar Kertabumi (TK) d) Perumahan, rumah Karawang 2018 Kota Kertabumi 89,99% 89,99% 188.771.673 188.634.917
toko, dan apartemen/
Housing, shophouses,
and apartments
PT Pandega Layar Prima - Balikpapan 2013 - 99,89% 99,89% 533.209 533.679
(PLP) e)
Podomoro Properties, Konsultasi manajemen Singapura/ 2017 - 100,00% 100,00% 1.280.236 4.759.709
Pte., Ltd. (PPR) f) dan bisnis/ Singapore
Management and
business consultant
PT Pesona Mitra Kembar Perumahan dan Bandung 2018 Podomoro Park 62,29% 62,29% 857.760.730 2.257.548.006
Mas (PMKM) g) rumah toko/ Bandung
Housing and
shophouses
PT Kota Podomoro Tenjo Perumahan dan Bogor 2020 Kota Podomoro 99,96% 99,96% 153.675.664 200.333.604
Sejahtera (KPTS) h) rumah toko/ Tenjo
Housing and
shophouses
a) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS/Indirect ownership through KUS;
b) Kepemilikan tidak langsung melalui KGP/Indirect ownership through KGP;
c) Kepemilikan tidak langsung melalui BSM/Indirect ownership through BSM;
d) Kepemilikan tidak langsung melalui PGK/Indirect ownership through PGK;
e) Kepemilikan tidak langsung melalui PCN/Indirect ownership through PCN;
f) Kepemilikan tidak langsung melalui APLR/Indirect ownership through APLR;
g) Kepemilikan tidak langsung melalui CTM/Indirect ownership through CTM;
h) Kepemilikan tidak langsung melalui PAL/Indirect ownership through PAL.
12
Page 19
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. Public Offering of Shares of Company
Pada tanggal 1 November 2010, Perusahaan memperoleh On November 1, 2010, the Company obtained the notice
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal of effectivity from the Chairman of the Capital Market
dan Lembaga Keuangan Bapepam-LK, (sekarang Otoritas and Financial Institution Agency Bapepam-LK, (now
Jasa Keuangan “OJK”) dengan Surat No. S-9845/BL/ 2010 Financial Service Authority of Indonesia “OJK”) in its
untuk melakukan penawaran umum perdana Letter No. S-9845/BL/2010 for its public offering of
6.150.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. 6,150,000,000 shares. On November 11, 2010, these
Pada tanggal 11 November 2010, saham tersebut telah shares were listed on the Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 11 November 2010, 14.350.000.000 saham On November 11, 2010, 14,350,000,000 shares owned by
Perusahaan milik pemegang saham pendiri telah tercatat the founding shareholders were listed on the Indonesia Stock
pada Bursa Efek Indonesia. Exchange.
Pada tanggal 27 Februari 2020, Perusahaan telah menerima On February 27, 2020, the Company received a notification
surat pemberitahuan efektifnya pernyataan pendaftaran letter of the effectiveness of registration to increase share
dalam rangka penambahan modal dengan memberikan capital by granting pre-emptive rights (“PMHMETD”) from OJK
hak memesan efek terlebih dahulu (“PMHMETD”) dari OJK with No. S-81/D.04/2020.
dengan No. S-81/D.04/2020.
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 6 April 2020 dari M. Nova Based on the Deed No. 2 dated April 6, 2020 by M. Nova
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Anggaran Dasar Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s Article
Perusahaan sebagaimana Pasal 4 Ayat 2 diubah yang of Association according to Article 4 Paragraph 2 was
mana modal ditempatkan dan disetor menjadi sebesar amended to increase the issued and fully paid to become
22.699.326.779 saham, dengan nilai nominal seluruhnya 22,699,326,779 shares, with total par value amounted to
sebesar Rp 2.269.932.678 ribu. Rp 2,269,932,678 thousand.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024, all of
seluruh saham Perusahaan masing-masing sebanyak the Company’s shares amounted to 22,699,326,779 shares
22.699.326.779 saham telah tercatat pada Bursa Efek have been listed on the Indonesia Stock Exchange (Note 26).
Indonesia (Catatan 26).
2. PERUBAHAN TERHADAP PSAK DAN ISAK 2. CHANGES ON PSAK AND ISAK
Standar dan interpretasi standar akuntansi keuangan New standards and interpretations of financial accounting
yang baru serta amendemen dan penyesuaian terhadap standar standards as well as amendments and improvements on
akuntansi keuangan yang telah diterbitkan dan berlaku efektif financial accounting standards those issued and effective for the
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025 annual reporting period beginning on or after January 1, 2025
namun tidak berdampak secara material terhadap pelaporan which neither have material effect on the reporting of financial
kinerja ataupun posisi keuangan Grup adalah sebagai berikut: performance nor financial position of the Group are as follows:
• PSAK No. 117 tentang “Kontrak Asuransi”; • PSAK No. 117 on “Insurance Contract”;
• Amendemen PSAK No. 117 tentang “Kontrak Asuransi - • Amendments to PSAK No. 117 on “Insurance Contract - Initial
Penerapan Awal PSAK No. 117 dan PSAK No. 109 - Informasi Application of PSAK No. 117 and PSAK No. 109 - Comparative
Komparatif”; dan Information”; and
• Amendemen PSAK No. 221 tentang “Pengaruh Perubahan • Amendment to PSAK No. 221 on “The Effect of Changes in
Kurs Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran”. Foreign Exchange Rates - Lack of Exchangeability”.
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian inteirm As at the authorization date of the issuance of these interim
ini, terdapat pula beberapa standar dan interpretasi standar consolidation financial statements, there are also several new
akuntansi keuangan yang baru serta amendemen ataupun standards, interpretations of financial accounting standards, and
penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan lainnya yang amendments or improvements on other financial accounting
telah diterbitkan namun belum berlaku efektif. Standar, standards which have been issued but not yet effective. Those
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut akan standards, interpretations, amendments or improvements shall
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah be effective for the annual reporting period beginning on or after
1 Januari 2026 dan 2027, sebagai berikut: January 1, 2026 and 2027, as follows:
1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amendemen PSAK No. 109, “Instrumen Keuangan” dan • Amendments to PSAK No. 109, “Financial Instruments” and
PSAK No. 107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan” PSAK No. 107, “Financial Instruments: Disclosure” on
tentang “Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Keuangan”. “Classification and Measurement of Financial Instruments”.
1 Januari 2027 January 1, 2027
• PSAK No. 118 tentang “Penyajian dan Pengungkapan dalam • PSAK No. 118 on “Presentation and Disclosure in Financial
Laporan Keuangan”; dan Statements”; and
• PSAK No. 119 tentang “Entitas Anak Tanpa Akuntabilitas • PSAK No. 119 on “Subsidiaries without Public Accountability:
Publik”: Pengungkapan”. Disclosure”.
13
Page 20
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PERUBAHAN TERHADAP PSAK DAN ISAK (Lanjutan) 2. CHANGES ON PSAK AND ISAK (Continued)
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen ataupun Early adoption of those new standards, interpretations,
penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan di atas amendments or improvements to financial accounting standards
diperkenankan. are permitted.
Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, Management is still evaluating the adoption of those standards,
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut, dan interpretations, amendments or improvements and unable to
belum dapat menentukan dampak yang mungkin timbul terhadap determine the impact that might arise toward the financial
pelaporan keuangan Grup secara keseluruhan. reporting of the Group as a whole.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi (SAK) a. Compliance with Financial Accounting Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup disusun The interim consolidated financial statements of the Group
dan disajikan sesuai dengan SAK di Indonesia yang terdiri have been prepared and presented in accordance with SAK
dari Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Indonesian which comprise the Statements of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Accounting Standards (PSAK) and Interpretations of
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Akuntan Indonesia dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Financial Accounting Standard Board of the Indonesian
serta Peraturan No. VIII G.7 Pedoman Penyajian dan Institute of Accountants and Board of the Indonesian Institute
Pengungkapan Laporan Keuangan serta peraturan regulator of Accountant and Board of Syariah Accounting Standards,
pasar modal. and the Regulation No. VIII G.7 concerning the Guidelines on
Financial Statements Presentation and Disclosures and
regulation of capital market regulator.
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Measurement and Preparation of Interim
Konsolidasian Interim Consolidated Financial Statements
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements have been
adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan tertentu prepared on the historical cost basis except for certain
yang diukur pada nilai wajar pada setiap akhir periode financial instruments that are measured at fair values at the
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di end of each reporting period, as explained in the accounting
bawah ini. policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari Historical cost is generally based on the fair value of
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. the consideration given in exchange for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an asset
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan or paid to transfer a liability in an orderly transaction between
suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara pelaku market participants at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran.
Laporan keuangan konsolidasian interim, kecuali untuk The interim consolidated financial statements, except
laporan arus kas konsolidasian interim, disusun atas for the interim consolidated statement of cash flows are
dasar akrual. Laporan arus kas konsolidasian interim prepared under the accrual basis of accounting. The interim
disusun dengan menggunakan metode langsung di mana consolidated statement of cash flows are prepared using
penerimaan serta pengeluaran kas dan setara kas the direct method which receipts and payments of cash and
diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi, dan cash equivalents are classified into operating, investing, and
pendanaan. financing activities.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim menggabungkan The interim consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang dikendalikan the financial statements of the Company and entities
oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas (including structured entities) controlled by the Company
terstruktur). Pengendalian tercapai jika Perusahaan memiliki and subsidiaries. Control is achieved where the Company
kekuasaan atas investee, eksposur atau hak atas imbal has the power over the investee, is exposed, or has rights,
hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan to variable returns from its involvement with the investee,
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas and has the ability to use its power to affect its returns.
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas tersebut adalah The Company reassesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya investee if facts and circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes to one or more of the three elements of control listed
pengendalian yang disebutkan di atas. above.
14
Page 21
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara mayoritas When the Company has less than a majority of the voting
di-investee, ia memiliki kekuasaan atas investee ketika hak rights of an investee, it has power over the investee
suara investor cukup untuk memberinya kemampuan praktis when the voting rights are sufficient to give it the practical
untuk mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. ability to direct the relevant activities of the investee
Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan unilaterally. The Company considers all relevant facts and
yang relevan dalam menilai apakah hak suara Perusahaan circumstances in assessing whether or not the Company’s
cukup untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, termasuk: voting rights in an investee are sufficient to give it power,
(i) ukuran kepemilikan hak suara Perusahaan relatif terhadap including: (i) the size of the Company’s holding of voting rights
ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik hak suara lain; relative to the size and dispersion of holding of the other vote
(ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh Perusahaan, holders; (ii) potential voting rights held by the Company, other
pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul vote holders or other parties; (iii) rights arising from other
dari pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan contractual arrangements; and (iv) any additional facts and
keadaan tambahan apa pun mengindikasikan bahwa circumstances that indicate that the Company has, or does
Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini not have, the current ability to direct the relevant activities at
untuk mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat the time that decisions need to be made, including voting
keputusan perlu dibuat, termasuk pola suara pemilikan patterns at previous shareholders’ meetings.
dalam RUPS sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the Company
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan obtains control over the subsidiary and ceases when the
dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Company loses control of the subsidiary. Specifically, income
pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban and expense of a subsidiary acquired or disposed of during
entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan the year are included in the interim consolidated statement
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income from the
komprehensif lain konsolidasian interim dari tanggal date the Company gains control until the date when the
diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai tanggal Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas
anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas income are attributed to the equity holders of the parent and
induk dan untuk kepentingan nonpengendali. Perusahaan to the non-controlling interest. Total comprehensive income
juga mengatribusikan jumlah laba komprehensif entitas of subsidiaries is attributed to the equity holders of the parent
anak kepada pemilik entitas induk dan kepentingan and the non-controlling interest even if this results in the
nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan non-controlling interest having a deficit balance.
kepentingan nonpengendali bersaldo defisit.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring their accounting policies
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. in line with the Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, All intra group assets and liabilities, equity, income,
pendapatan, biaya, dan arus kas yang berkaitan dengan expenses, and cash flows relating to transactions between
transaksi dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat members of the Group are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Kepentingan nonpengendali pada entitas anak diidentifikasi Non-controlling interests in subsidiaries are identified
secara terpisah dan disajikan dalam ekuitas. Kepentingan separately and presented within equity. The interest of non-
nonpengendali pemegang saham awalnya diukur baik pada controlling shareholders maybe initially measured either at
nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan kepentingan fair value or at the non-controlling interests’ proportionate
nonpengendali dari nilai wajar aset neto yang dapat share of the recognized amounts of the fair value of the
diidentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran acquiree’s identifiable net asset. The choice of measurement
dilakukan pada akuisisi dengan dasar akuisisi. Setelah is made on acquisition-by-acquisition basis. Subsequent to
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan nonpengendali adalah acquisition, the carrying amount of non-controlling interests
jumlah kepemilikan pada pengakuan awal ditambah bagian is the amount of those interests at initial recognition plus
kepentingan nonpengendali dari perubahan selanjutnya non-controlling interests’ share of subsequent changes in
dalam ekuitas. equity.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in existing
yang tidak mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup subsidiaries that do not result in the Group losing control over
atas entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. the subsidiaries are accounted for as equity transactions.
Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan kepentingan The carrying amounts of the Group’s interest and the non-
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan controlling interest are adjusted to reflect the changes in
perubahan kepentingan relatifnya dalam entitas anak. Selisih their relative interest in the subsidiaries. Any difference
antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang between the amount by which the non-controlling interest
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau are adjusted and the fair value of the consideration paid or
diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan received is recognized directly in equity and attributed to
diatribusikan dengan pemilik entitas induk. equity holder of the parent.
15
Page 22
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group loses control of a subsidiary, a gain or loss
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan is recognized in profit or loss and is calculated as the
dihitung sebagai perbedaan antara: (i) agregat nilai wajar difference between: (i) the aggregate of the fair value of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan consideration received and the fair value of any retained
(retained interest); dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari interest; and (ii) the previous carrying amount of the assets
aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas anak dan (including goodwill), and liabilities of the subsidiary and any
setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah yang non-controlling interest. All amounts previously recognized in
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to that subsidiary are
yang terkait dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah accounted for as if the Group had directly disposed of the
Grup telah melepaskan secara langsung aset atau liabilitas related assets or liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified
terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau to profit or loss or transferred to another category of equity
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana as specified/permitted by applicable accounting standards).
ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi yang berlaku). The fair value of any investment retained in the former
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu subsidiary at the date when control is lost is regarded as the
pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai fair value on initial recognition for subsequent accounting
wajar pada saat pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya under PSAK No. 109 on “Financial Instrument” or, when
dalam PSAK No. 109 tentang “Instrumen Keuangan” atau, applicable, the cost on initial recognition of an investment in
ketika berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal an associate or a jointly controlled entity.
dari investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Business combinations are accounted for using the
Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur acquisition method. The consideration transferred in a
pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan business combination is measured at fair value, which is
dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang calculated as the sum of the acquisition-date fair values of
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada the assets transferred by the Group, liabilities incurred by the
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan Group to the former owners of the acquiree, and the equity
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam interests issued by the Group in exchange for control of the
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- acquiree. Acquisition-related costs are recognized in profit or
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat loss as incurred.
terjadinya.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian Non-controlling interests that are present ownership
kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian interests and entitle their holders to a proportionate share of
proporsional dari aset neto entitas dalam hal terjadi likuidasi the entity’s net assets in the event of liquidation may be
pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun pada initially measured either at fair value or at the non-controlling
bagian proporsional kepemilikan kepentingan nonpengendali interests proportionate share of the acquiree’s identifiable
atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. net assets. The choice of measurement basis is made on a
Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. transaction-by-transaction basis.
Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur pada nilai wajar Other types of non-controlling interests are measured at fair
atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran lain yang value or, when applicable, on the basis specified in another
ditentukan oleh standar akuntansi lain. accounting standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu kombinasi When the consideration transferred by the Group in a
bisnis termasuk aset atau liabilitas yang berasal dari business combination includes assets or liabilities resulting
pengaturan imbalan kontinjensi (contingent consideration from a contingent consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjensi tersebut diukur pada nilai consideration is measured at its acquisition-date fair value
wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari and included as part of the consideration transferred in a
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. business combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi yang Changes in the fair value of the contingent consideration that
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran qualify as measurement period adjustments are adjusted
disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait retrospectively, with corresponding adjustments against
terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah goodwill. Measurement period adjustments are adjustments
penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan yang that arise from additional information obtained during the
diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi measurement period (which cannot exceed one year from the
satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan acquisition date) about facts and circumstances that existed
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. at the acquisition date.
16
Page 23
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai The subsequent accounting for changes in the fair
wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat value of the contingent consideration that do not qualify
sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada as measurement period adjustments depends on how
bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan the contingent consideration is classified. Contingent
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur consideration that is classified as equity is not remeasured at
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian subsequent reporting dates and its subsequent settlement is
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan accounted for within equity. Contingent consideration that is
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas classified as an asset or liability is remeasured subsequent
diukur kembali setelah tanggal pelaporan sesuai dengan to reporting dates in accordance with PSAK No. 109 on
PSAK No. 109 tentang “Instrumen Keuangan” atau “Financial Instrument” or PSAK No. 237 on “Provisions,
PSAK No. 237 tentang “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Contingent Liabilities, and Contingent Assets” with the
Aset Kontinjensi” dengan laba atau rugi yang terjadi diakui corresponding gain or loss being recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, When a business combination is achieved in stages, the
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak diakuisisi diukur Group’s previously held equity interest in the acquiree is
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan remeasured to fair value at the acquisition date and the
atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or loss.
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal Amounts arising from interests in the acquiree prior to the
akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan acquisition date that have previously been recognized in
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi di mana other comprehensive income are reclassified to profit or loss
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan tersebut where such treatment would be appropriate if that interests
dilepas/dijual. were disposes/sales .
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai If the initial accounting for a business combination is
pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, incomplete by the end of the reporting period in which the
Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos combination occurs, the Group reports provisional amounts
yang proses akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is incomplete. Those
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak provisional amounts are adjusted during the measurement
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan period, or additional assets or liabilities are recognized,
yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang to reflect new information obtained about facts and
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal circumstances that existed as of the acquisition date that, if
akuisisi dan jika diketahui, akan berdampak pada jumlah known, would have affected the amount recognized as of that
yang diakui pada tanggal tersebut. date.
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing Foreign Currencies
Laporan keuangan interim individu masing-masing entitas The individual interim financial statements of each entity
dalam Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari under Group are measured and presented in the currency
lingkungan ekonomi utama di mana entitas beroperasi (mata of the primary economic environment in which the entity
uang fungsional) dalam mata uang Rupiah (Rp), kecuali APLR operates (its functional currency) to be Indonesian Rupiah
dan entitas anak dalam Dolar Amerika Serikat ($AS). Laporan (Rp), except APLR and its subsidiary in United States Dollar
keuangan konsolidasian interim dari Grup disajikan dalam (US$). The interim consolidated financial statements of the
mata uang Rupiah. Group are presented in Indonesian Rupiah.
Dalam penyusunan laporan keuangan interim setiap entitas In preparing the interim financial statements of each entity
individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain under the group, transactions in currencies other than
mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui the entity’s functional currency (foreign currencies) are
pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap recognized at the exchange rate prevailing at the transaction
akhir periode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing date. At the end of each reporting period, monetary items
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal denominated in foreign currencies are re-translated at the
tersebut. rates prevailing at that date.
Pos-pos nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dalam Non-monetary items carried at fair value that are
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada denominated in foreign currencies are re-translated at
tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter diukur the rates prevailing at the date when the fair value was
dalam biaya historis dalam valuta asing yang tidak dijabarkan determined. Non-monetary items that are measured in terms
kembali. of historical cost in a foreign currency are not re-translated.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the
nilai tukar dalam Rupiah yang digunakan masing-masing exchange rates used to Rupiah are as follows:
adalah sebesar:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat ($AS) 16.680 16.162 1 United States Dollar (US$)
1 Dolar Singapura (SGD) 12.934 11.919 1 Singapore Dollar (SGD)
17
Page 24
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing (Lanjutan) Foreign Currencies (Continued)
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada Exchange differences on monetary items are recognized in
periode saat terjadinya. profit or loss in the period in which they arise.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan konsolidasian For the purposes of presenting these interim consolidated
interim, aset dan liabilitas kegiatan usaha luar negeri Grup financial statements, the assets and liabilities of the Group’s
(APLR) dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan foreign operation (APLR) are translated into Indonesian
kurs yang berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos Rupiah using exchange rates prevailing at the end of each
penghasilan dan beban dijabarkan menggunakan kurs rata- reporting period. Income and expense items are translated at
rata untuk periode tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara the average exchange rates for the period, unless exchange
signifikan selama periode tersebut, dalam hal ini kurs yang rates fluctuate significantly during that period, in which case
berlaku pada tanggal transaksi yang digunakan. Selisih kurs the exchange rates at the dates of the transactions are used.
yang timbul diakui dalam penghasilan komprehensif lain Exchange differences arising, if any, are recognized in other
dan diakumulasi dalam ekuitas (dan diatribusikan pada comprehensive income and accumulated in equity (and
kepentingan nonpengendali). attributed to non-controlling interests as appropriate).
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity that is related to the
dengan Grup (entitas pelapor): Group (the reporting entity):
1. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi 1. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to the reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity; or
atau
iii. Merupakan personel manajemen kunci entitas iii. A member of the key management personnel of the
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the reporting entity.
2. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari grup i. The entity and the reporting entity are members of
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan the same Group (which means that each parent,
entitas anak berikutnya saling berelasi dengan subsidiary and fellow subsidiary is related to the
entitas lain); others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a Group of which the other entity is a
grup, yang mana entitas lain tersebut adalah member);
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third
pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu benefit of employees of either the reporting entity, or
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan an entity related to the reporting entity. If the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
yang menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam (1); person identified in (1);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam (1) (ii) memiliki vii. A person identified in (1) (ii) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is a
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, part, provides key management personnel services
menyediakan jasa personel manajemen kunci to the reporting entity or to the parent of the
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed by both
yang disetujui oleh kedua belah pihak, di mana persyaratan parties, in which such terms are the same as those of
tersebut sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan transactions between unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak- All significant transactions and balances with related
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan parties are disclosed in the relevant notes to the financial
keuangan yang relevan. statements herein.
18
Page 25
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan g. Financial Assets
Pengakuan Aset Keuangan Recognition of Financial Assets
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar Financial assets are initially measured at fair value plus
ditambah dengan biaya transaksi, kecuali jika dicatat pada transaction costs, unless it is carried at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi, dalam hal ini biaya transaksi profit or loss, in which case transaction costs are immediately
langsung dibebankan. Piutang usaha pada pengakuan expensed. Trade receivables at initial recognition are
awal diukur sebesar harga transaksi yaitu harga yang measured at its transaction price which a price that reflects
mencerminkan jumlah imbalan yang diharapkan menjadi hak an amount of consideration to which the Company expects to
Perusahaan dalam pertukaran untuk mengalihkan barang be entitled in exchange for transferring promised goods or
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. Pembelian atau services to a customer. A regular way purchase or sale of
penjualan reguler aset keuangan diakui menggunakan financial asset is recognized using trade date accounting, the
akuntansi tanggal perdagangan, yaitu tanggal ketika date when the Company makes commitment to purchase or
Perusahaan berkomitmen untuk menjual atau membeli suatu sell a financial asset.
aset keuangan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika, dan The Group derecognizes a financial asset only when, and
hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang berasal only when, the contractual rights to the cash flows from the
dari aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer aset asset expire, or when it transfers the financial asset and
keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh risiko substantially all the risks and rewards of ownership of the
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. asset to another entity.
Jika Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki secara If the Group neither transfers nor retains substantially all the
substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan risks and rewards of ownership and continues to control the
serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka transferred asset, the Group recognizes its retained interest
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang in the asset and an associated liability for amounts it may
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang have to pay. If the Group retains substantially all the risks
mungkin harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substansial and rewards of ownership of a transferred financial assets,
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang the Group continues to recognize the financial assets and
ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan dan juga also recognize a collateralized borrowing for the proceeds
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang received.
diterima.
Pada saat penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of financial assets in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the asset’s carrying amount and the sum
pembayaran dan piutang yang diterima diakui dalam laba of the consideration received is recognized in profit or loss.
rugi.
Pada saat penghentian pengakuan aset keuangan terhadap On derecognition of financial assets other than its entirety
satu bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki (e.g., when the Group retains an option to repurchase part of
hak untuk membeli kembali bagian aset yang ditransfer), a transferred asset), the Group allocates the previous
Grup mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari carrying amount of the financial asset between the part it
aset keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui continues to recognize under continuing involvement, and
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang the part it no longer recognizes on the basis of the relative
tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua fair values of those parts on the date of the transfer. The
bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah difference between the carrying amount allocated to the
tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui part that is no longer recognized and the sum of the
dan jumlah dari pembayaran yang diterima untuk bagian yang consideration received for the part no longer recognized and
tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau kerugian any cumulative gain or loss allocated to it that had been
kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi recognized in other comprehensive income is recognized in
diakui tersebut yang sebelumnya telah diakui dalam profit or loss. Any cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain diakui pada laba rugi. Setiap recognized in other comprehensive income is allocated
keuntungan dan kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui between the part that continues to be recognized and the
dalam penghasilan komprehensif lain dialokasikan pada part that is no longer recognized on the basis of the relative
bagian yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan fair values of those parts.
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian
tersebut.
19
Page 26
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset amortized cost of a financial asset and of allocating interest
keuangan dan metode untuk mengalokasikan penghasilan income over the relevant period. The effective interest rate is
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif the rate that exactly discounts estimated future cash receipts
adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan (including all fees and points paid that form an integral part
estimasi penerimaan kas masa depan (termasuk semua of the effective interest rate, transaction costs and other
biaya dan poin yang dibayarkan yang merupakan bagian premiums or discounts) through the expected life of the
integral dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi financial assets, or, where appropriate, a shorter period to
atau diskon lainnya) selama perkiraan umur aset keuangan, the net carrying amount on initial recognition.
atau, jika sesuai, periode yang lebih singkat untuk jumlah
tercatat neto pada pengakuan awal.
Penghasilan bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif Interest income is recognized on an effective interest basis
untuk aset keuangan. for financial assets.
Klasifikasi dan Pengukuran Classification and Measurement
Grup telah mengadopsi PSAK No. 109, yang menetapkan The Group has adopted PSAK No. 109, which sets the
persyaratan dalam klasifikasi dan pengukuran, dan requirements in classification and measurement, and
penurunan nilai aset keuangan. impairment of financial assets.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan ditentukan Classification and measurement of financial assets are
berdasarkan model bisnis dan arus kas kontraktual - baik dari determined based on business model and contractual cash
pembayaran pokok dan bunga semata. flows - whether from solely payment of principal and interest.
Secara umum, aset keuangan diklasifikasikan dalam empat In general, financial assets are classified in four categories
kategori sebagai berikut: as follows:
1. Aset keuangan dengan biaya perolehan diamortisasi; 1. Financial assets at amortized cost;
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba 2. Financial assets at fair value through profit or loss
rugi (“FVTPL”); (“FVTPL”);
3. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 3. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”) dengan daur ulang comprehensive income (“FVOCI”) with recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen utang); cumulative gains and losses (debt instruments); and
dan
4. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 4. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain FVOCI tanpa daur ulang keuntungan comprehensive income FVOCI with no recycling of
dan kerugian kumulatif (instrumen ekuitas). cumulative gains and losses (equity instruments).
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya sebagai biaya The Group classifies its financial assets as at amortized cost,
perolehan diamortisasi, FVTPL, dan FVOCI tanpa daur ulang. FVTPL, and FVOCI with no recycling.
1. Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi 1. Financial Assets at Amortized Cost
Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan biaya The Group measures financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut if both of the following conditions are met:
terpenuhi:
- Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan - The financial assets is held within a business model
tujuan untuk memiliki aset keuangan untuk with the objective to hold financial assets in order to
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan - The contractual terms of the financial assets give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are solely
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga dari payments of principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode suku measured using the effective interest rate method and
bunga efektif dan mengalami penurunan nilai. are subject to impairment.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan diamortisasi The Group’s financial assets at amortized cost includes
termasuk dari kas dan setara kas, piutang usaha cash and cash equivalents, trade receivables from
kepada pihak ketiga, piutang lain-lain, rekening bank third parties, other receivables, restricted cash in
yang dibatasi penggunaannya, deposito berjangka, banks, restricted time deposits, and funds/reserve for
dan dana/cadangan untuk penggantian perabotan dan replacement of hotels furniture and equipment.
perlengkapan hotel.
20
Page 27
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Klasifikasi dan Pengukuran (Lanjutan) Classification and Measurement (Continued)
2. Aset Keuangan pada FVTPL 2. Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL tercatat dalam laporan posisi Financial assets at FVTPL are carried in the consolidated
keuangan konsolidasian pada nilai wajar dengan statement of financial position at fair value with net
perubahan neto nilai wajar yang diakui pada laba rugi. changes in fair value recognized in profit or loss.
Kategori ini termasuk instrumen derivatif dan investasi This category includes derivative financial instruments
ekuitas yang diperdagangkan di bursa efek yang mana and listed equity investments which the Group had not
oleh Grup diklasifikasikan secara tak terbatalkan pada irrevocably elected to classify at FVOCI (if any). Dividends
FVOCI. Dividen atas investasi ekuitas yang tercatat di on listed equity investments are recognized as other
bursa diakui sebagai penghasilan lain-lain dalam laporan income in the statement of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif pada saat hak comprehensive income when the right of payment has
atas pembayaran telah ditetapkan. been established.
Derivatif melekat dalam kontrak hibrida, dengan liabilitas A derivative embedded in a hybrid contract, with a
keuangan atau kontrak utama nonkeuangan, dipisahkan financial liability or non-financial host, is separated from
dari kontrak utamanya, dan dicatat sebagai derivatif the host and accounted for as a separate derivative if:
terpisah jika: karakteristik ekonomi dan risiko tidak the economic characteristics and risks are not closely
berkaitan erat dengan kontrak utamanya; instrumen related to the host; a separate instrument with the same
terpisah dengan persyaratan yang sama dengan derivatif terms as the embedded derivative would meet the
melekat akan memenuhi definisi derivatif; dan kontrak definition of a derivative; and the hybrid contract is not
hibrida ini tidak diukur pada FVTPL. Derivatif melekat measured at FVTPL. Embedded derivatives are
diukur pada nilai wajar dengan perubahan nilai wajar measured at fair value with changes in fair value
diakui dalam laba rugi. Penilaian ulang hanya terjadi jika recognized in profit or loss. Reassessment only occurs if
terdapat perubahan baik dalam persyaratan kontrak there is either a change in the terms of the contract that
yang secara signifikan mengubah arus kas yang significantly modifies the cash flows that would
sebaliknya akan diperlukan, atau reklasifikasi aset otherwise be required or a reclassification of a financial
keuangan di luar dari kategori FVTPL. Nilai wajar dari asset out of the FVTPL category. Fair value of the
instrumen keuangan ditentukan dengan cara yang financial instruments is determined in the manner
dijelaskan pada Catatan 43c. described in Note 43c.
3. Aset Keuangan pada FVOCI tanpa Daur Ulang 3. Financial Assets at FVOCI with No Recycling
Setelah pengakuan awal, Grup dapat membuat Upon initial recognition, the Group may make an
keputusan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable election to present in other comprehensive
menyajikan di penghasilan komprehensif lain setelah income subsequent changes in fair value of equity
perubahan nilai wajar investasi ekuitas yang tidak investments that are not held for trading. The
dimiliki untuk diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan classification is determined on an instrument-by-
berdasarkan instrumen per instrumen. instrument basis.
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini tidak Gains and losses on these financial assets are never
pernah didaur ulang pada laba rugi. Dividen diakui dalam recycled to profit or loss. Dividends are recognized
laba rugi pada saat hak Grup untuk menerima dividen in profit or loss when the Group’s right to receive
ditetapkan, kecuali dividen tersebut secara jelas mewakili the dividends are established, unless the dividend
pemulihan sebagian biaya investasi. Instrumen ekuitas clearly represents a recovery of part of the cost of the
yang ditetapkan pada FVOCI bukan subyek pada penilaian investments. Equity instruments designated at FVOCI are
penurunan nilai. not subject to impairment assessment.
Aset keuangan Grup pada FVOCI tanpa daur ulang The Group’s financial assets at FVOCI with no recycling
termasuk investasi saham. include investment in shares.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Provisi penurunan nilai untuk piutang usaha dan Impairment provisions for trade and other receivables
piutang lain-lain diakui berdasarkan pendekatan yang are recognized based on the simplified approach within
disederhanakan dalam PSAK No. 109 dengan menggunakan PSAK No. 109 using a provision matrix in the determination
matriks provisi dalam penentuan kerugian kredit of the lifetime expected credit loss. During this process the
ekspektasian sepanjang umurnya. Selama proses ini, probability of the non-payment of the receivables is assessed.
probabilitas tidak terbayarnya piutang dinilai. Probabilitas ini This probability is then multiplied by the amount of the
kemudian dikalikan dengan jumlah ekspektasi yang timbul expected loss arising from default to determine the lifetime
dari default untuk menentukan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss for the receivables. For trade
sepanjang umur piutang. Untuk piutang usaha, yang receivables, which are reported net, such provisions are
dilaporkan neto, penyisihan tersebut dicatat dalam akun recorded in a separate provision account with the loss being
penyisihan terpisah dengan kerugian diakui sebagai pos recognized in profit or loss. On confirmation that the
terpisah dalam laba rugi. Setelah konfirmasi bahwa piutang receivable will not be collectible, the gross carrying value of
tidak dapat ditagih, nilai tercatat bruto aset dihapuskan dari the asset is written-off against the associated impairment
kerugian penurunan nilai terkait. loss.
21
Page 28
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Penyisihan penurunan nilai piutang dari pihak berelasi diakui Impairment provisions for receivables from related parties
berdasarkan model kerugian kredit yang diharapkan ke are recognized based on a forward looking expected credit
depan. Metodologi yang digunakan untuk menentukan loss model. The methodology used to determine the amount
jumlah penyisihan didasarkan pada apakah telah terjadi of the provision is based on whether there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial recognition of
awal aset keuangan. Untuk risiko kredit yang tidak meningkat the financial asset. For those where the credit risk has not
secara signifikan sejak pengakuan awal aset keuangan, increased significantly since initial recognition of the financial
kerugian kredit ekspektasian selama 12 bulan bersama asset, 12 months expected credit losses along with gross
dengan pendapatan bunga kotor diakui. Untuk risiko interest income are recognized. For those for which credit risk
kredit yang meningkat secara signifikan, kerugian kredit has increased significantly, lifetime expected credit losses
ekspektasian sepanjang umurnya bersama dengan along with the gross interest income are recognized. For
pendapatan bunga bruto harus diakui. Untuk aset yang those that are determined to be credit impaired, lifetime
mengalami penurunan nilai kredit, diakui kerugian kredit expected credit losses along with interest income on a net
ekspektasian sepanjang umurnya beserta pendapatan bunga basis are recognized.
secara neto.
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas h. Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai Liabilitas atau Ekuitas Classification as Liability or Equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan Financial liabilities and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian Group are classified according to the substance of the
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen contractual arrangements entered into and the definitions of
ekuitas. a financial liability and an equity instrument.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan An equity instrument is any contract that evidences a residual
hak residual atas aset Grup setelah dikurangi dengan seluruh interest in the assets of the Group after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar nilai yang liabilities. Equity instruments are recorded at the proceeds
diterima, setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. received, net of direct issuance costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan (saham Repurchase of the Company’s own equity instruments
treasuri) diakui dan dikurangkan secara langsung dari (treasury shares) is recognized and deducted directly in
ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan atau pembatalan purchase, sale, issue, or cancellation of the Company’s own
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam equity instruments. Consideration paid or received shall be
laba rugi. Jumlah yang dibayarkan atau diterima diakui recognized directly in equity.
secara langsung dalam ekuitas.
Biaya emisi saham dikurangkan dari tambahan modal disetor Issuance costs of shares are deducted from additional paid-
dan tidak diamortisasi. in capital and are not amortized.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Financial liabilities are initially measured at fair value.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan (selain acquisition or issue of financial liabilities (other than financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba liabilities at fair value through profit or loss) are added to or
rugi) ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar liabilitas deducted from the fair value of the financial liabilities, as
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. Biaya appropriate, on initial recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition of financial liabilities at FVTPL
perolehan liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL are recognized immediately in profit or loss.
langsung diakui dalam laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL atau pada Financial liabilities are classified as either financial liability at
biaya perolehan diamortisasi. FVTPL or at amortized cost.
Liabilitas Keuangan FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL pada saat Financial liabilities are classified as at FVTPL when the
liabilitas keuangan baik dimiliki untuk diperdagangkan atau financial liability is either held for trading or it is designated
ditetapkan pada FVTPL. as at FVTPL.
22
Page 29
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas (Lanjutan) h. Financial Liabilities and Equity Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan FVTPL (Lanjutan) Financial Liabilities at FVTPL (Continued)
Liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial liability is classified as held for trading if:
• Diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali dalam • It has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; repurchasing in the near term;
• Pada pengakuan awal merupakan bagian dari portofolio • On initial recognition it is part of an identified portfolio of
instrumen keuangan tertentu yang dikelola Grup secara financial instruments that the Group manages together
bersama mengenai pola ambil untung dalam jangka and has a recent actual pattern of short-term profit-taking;
pendek aktual saat ini; atau or
• Merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak efektif • It is a derivative that is not designated and effective as a
sebagai instrumen lindung nilai. hedging instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability held for
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada saat trading may be designated as at FVTPL upon initial
pengakuan awal jika: recognition if:
• Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan • Such designation eliminates or significantly reduces a
inkonsistensi pengukuran dan pengakuan yang dapat measurement or recognition inconsistency that would
timbul; atau otherwise arise; or
• Kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau • A group of financial assets, financial liabilities or both is
keduanya dikelola dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan managed and its performance is evaluated on a fair value
nilai wajar, sesuai dengan manajemen risiko atau strategi basis, in accordance with a documented risk management
investasi yang didokumentasikan dan informasi tentang or investment strategy, and information about the group is
kelompok tersebut disediakan secara internal kepada provided internally on that basis to the entity’s key
manajemen kunci entitas (sebagaimana didefinisikan management personnel (as defined in PSAK No. 224 on
dalam PSAK No. 224 tentang “Pengungkapan Pihak-pihak “Related Party Disclosures”) for example the entity’s Board
Berelasi”), misalnya Direksi dan Komisaris. of Directors and Commissioner.
Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi Financial Liabilities at Amortized Cost
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan lainnya, utang Financial liabilities, which include trade and other payables,
akrual, uang jaminan penyewa, utang bank dan pinjaman accrued payables, tenants’ security deposits, bank loans and
lainnya, pada awalnya diukur pada nilai wajar, setelah other borrowings, are initially measured at fair value, net of
dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada biaya transaction costs, and subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga cost using the effective interest method.
efektif.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari liabilitas the amortized cost of a financial liability and of allocating
keuangan dan metode untuk mengalokasikan biaya bunga interest expense over the relevant period. The effective
selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah interest rate is the rate that exactly discounts estimated
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi future cash payments (including all fees and points paid
pembayaran kas masa depan (mencakup seluruh komisi dan or received that form an integral part of the effective interest
bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak rate, transaction costs and other premiums or discounts)
dalam kontrak yang merupakan bagian yang tak terpisahkan through the expected life of the financial liability, or (where
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premium dan appropriate) a shorter period to the net carrying amount on
diskonto lainnya) selama perkiraan umur liabilitas keuangan, initial recognition.
atau (jika lebih tepat) digunakan periode yang lebih singkat
untuk memperoleh nilai tercatat neto dari aset keuangan
pada saat pengakuan awal.
Beban bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk Interest expense is recognized on an effective interest
liabilitas keuangan. method for financial liabilities.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika, dan The Group derecognizes financial liabilities when, and only
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan when, the Group’s obligations are discharged, cancelled or
atau kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas expire. The difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang financial liabilities derecognized and the consideration paid
dibayarkan atau terutang diakui dalam laba rugi. or payable is recognized in profit or loss.
23
Page 30
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
i. Pengukuran Biaya Diamortisasi i. Amortized Cost Measurement
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau The amortized cost of a financial asset or liability is the
liabilitas keuangan adalah jumlah aset keuangan atau amount at which the financial assets or liability is measured
liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal at initial recognition, minus principal repayments, plus or
dikurangi pembayaran pokok pinjaman, ditambah atau minus the cumulative amortization using the effective
dikurangi amortisasi kumulatif menggunakan metode suku interest rate method of any difference between the initial
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai amount recognized and the maturity amount, minus any
pengakuan awal dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi reduction for impairment.
penurunan nilai.
j. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan j. Offsetting of Financial Assets and Financial Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan Financial assets and financial liabilities are off-set and the
nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount presented in the interim consolidated statement
konsolidasian interim jika Grup tersebut memiliki hak yang of financial position when, and only when, the Group has a
dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling legally enforceable right to off-set the recognized amounts,
hapus atas jumlah yang telah diakui, dan berintensi untuk and intends either to settle on a net basis, or to realize
menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan aset the asset and settle the liability simultaneously. A right to
dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. Hak saling off-set must be available today rather than being contingent
hapus harus ada pada saat ini bukan bersifat kontinjensi on a future event and must be exercisable by any of the
atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan harus counterparties, both in the normal course of business and in
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis normal the event of default, insolvency or bankruptcy.
dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan.
k. Kas dan Setara Kas k. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri For cash flows presentation purposes, cash and cash
dari kas, bank, dan semua investasi yang jatuh tempo dalam equivalents consist of cash on hand, cash in banks, and all
waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya serta unrestricted investments with maturities of three months or
tidak dibatasi penggunaannya. less from the date of placement.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi l. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group has significant
mempunyai pengaruh yang signifikan dan bukan merupakan influence and that is neither a subsidiary nor an interest in a
entitas anak ataupun bagian partisipasi dalam ventura joint venture. Significant influence is the power to participate
bersama. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk in the financial and operating policy decisions of the investee,
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan but is not control or joint control over those policies.
operasional investee tetapi tidak mengendalikan atau
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Penghasilan, aset, dan liabilitas dari entitas asosiasi The results of operations, assets and liabilities of associates
dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian interim are incorporated in the interim consolidated financial
dengan menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of accounting, except
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai when the investment is classified as held for sale, in which
dengan PSAK No. 105 tentang “Aset Tidak Lancar yang case, it is accounted for in accordance with PSAK No. 105 on
Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan”. Dengan “Non-current Assets Held for Sale and Discontinued
metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi diakui di Operations”. Under the equity method, an investment in an
laporan posisi keuangan konsolidasian interim sebesar biaya associate is initially recognized in the interim consolidated
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk perubahan statement of financial position at cost and adjusted
dalam bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan thereafter to recognize the Group’s share of the profit or loss
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi yang and other comprehensive income of the associate. When the
terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian Group’s share of losses of an associate exceeds the Group’s
entitas asosiasi melebihi nilai tercatat dari investasi (yang interest in that associate (which includes any long-term
mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang secara interests that, in substance, form part of the Group’s net
substansi, membentuk bagian dari investasi neto Grup dalam investment in the associate), the Group discontinues
entitas asosiasi), Grup menghentikan pengakuan bagiannya recognizing its share of further losses. Additional losses are
atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya recognized only to the extent that the Group has incurred
apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat hukum atau legal or constructive obligations or made payments on behalf
konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama entitas of the associate.
asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan An investment in an associate is accounted for using
metode ekuitas dari tanggal pada saat investee menjadi the equity method from the date on which the investee
entitas asosiasi. Setiap kelebihan biaya perolehan investasi becomes an associate. Any excess of the cost of acquisition
atas bagian Grup atas nilai wajar neto dari aset yang over the Group’s share of the net fair value of identifiable
teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjensi dari entitas assets, liabilities and contingent liabilities of the associate
asosiasi yang diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai recognized at the date of acquisition is recognized as
goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat investasi, goodwill. Goodwill which is included within the carrying
dan diuji penurunan nilai sebagai bagian dari investasi. amount of the investment and and tested for impairment as
part of the investment.
24
Page 31
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Setiap kelebihan dari kepemilikan Grup dari nilai wajar Any excess of the Group’s share of the net fair value of the
neto dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas identifiable assets, liabilities and contingent liabilities over
kontinjensi atas biaya perolehan investasi, sesudah the cost of acquisition, after reassessment, is recognized
pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada immediately in profit or loss in the period in which the
periode diperolehnya investasinya. investment is acquired.
Jika perlu, jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk When necessary, the entire carrying amount of the
goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK No. 236 investment (including goodwill) is tested for impairment in
tentang “Penurunan Nilai Aset”, sebagai suatu aset tunggal accordance with PSAK No. 236 on “Impairment of Assets”, as
dengan membandingkan antara jumlah terpulihkan (mana a single asset by comparing its recoverable amount (higher
yang lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi of value in use and fair value less costs to sell) with its
biaya untuk menjual) dengan jumlah tercatatnya. Rugi carrying amount. Impairment losses recognized in these
penurunan nilai yang diakui pada keadaan tersebut tidak circumstances are not allocated to each asset that forms part
dialokasikan pada setiap aset yang membentuk bagian dari of the carrying amount of the investment in associates. Any
nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi. Setiap reversal of that impairment loss is recognized in accordance
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan with PSAK No. 236 to the extent that the recoverable amount
PSAK No. 236 sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi of the investment subsequently increases.
tersebut kemudian meningkat.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas dari tanggal The Group discontinues the use of the equity method
ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas from the date when the investment ceases to be an
asosiasi atau ketika investasi diklasifikasi sebagai dimiliki associate, or when the investment is classified as held
untuk dijual. Ketika Grup mempertahankan kepentingan for sale. When the Group retains an interest in the former
dalam entitas asosiasi terdahulu dan sisa kepentingan associate and the retained interest is a financial asset,
adalah aset keuangan, Grup mengukur setiap sisa the Group measures any retained investment at fair value
kepentingan pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan nilai at that date and the fair value is regarded as its fair value
wajar dianggap sebagai nilai wajarnya pada saat pengakuan on initial recognition in accordance with PSAK No.109.
awal sesuai dengan PSAK No. 109.
Selisih antara jumlah tercatat entitas asosiasi pada The difference between the carrying amount of the associate
tanggal metode ekuitas dihentikan penggunaannya, dan nilai at the date the equity method was discontinued, and the fair
wajar setiap investasi yang tersisa dan setiap hasil dari value of any retained interest and any proceeds from
pelepasan bagian kepentingan dalam entitas asosiasi disposing of a part interest in the associate, is included in the
termasuk dalam penentuan keuntungan atau kerugian determination of the gain or loss on disposal of the associate.
pelepasan dari entitas asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat In addition, the Group accounts for all amounts previously
seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam recognized in other comprehensive income in relation to that
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas associate on the same basis as would be required if that
asosiasi tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan associate had directly disposed of the related assets or
yang sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi liabilities. Therefore, if a gain or loss previously recognized
telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang in other comprehensive income by that associate would
terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan be reclassified to profit or loss on the disposal of the
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi related assets or liabilities, the Group reclassifies the gain
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian or loss from equity to profit or loss (as a reclassification
reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas. adjustment) when the equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi The Group continues to use the equity method when an
pada entitas asosiasi menjadi investasi pada ventura investment in an associate becomes an investment in a joint
bersama atau investasi pada ventura bersama menjadi venture or an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no remeasurement to
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. fair value upon such changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas When the Group reduces its ownership interest in an
asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup associate but the Group continues to use the equity method,
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan yang telah the Group reclassifies to profit or loss the proportion of
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain the gain that had previously been recognized in other
yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika comprehensive income relating to that reduction in
keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ke ownership interest (if that gain or loss would be reclassified
laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). to profit or loss on the disposal of the related assets or
liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas asosiasi, When a Group entity transacts with its associate, profits and
keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi losses resulting from the transaction with the associate are
dengan entitas asosiasi diakui dalam laporan keuangan recognized in the interim Group’s consolidated financial
konsolidasian interim Grup hanya sepanjang kepemilikan statements only to the extent of its interest in the associate
dalam entitas asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. that are not related to the Group.
25
Page 32
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Jika entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi yang If an associate uses accounting policies other than those of
berbeda dengan Grup untuk transaksi dan peristiwa serupa, the Group for like transactions and event in similar
maka penyesuaian perlu dilakukan untuk menyamakan circumstances, adjustment shall be made to make the
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan kebijakan associate’s accounting policies conform to those of the Group
akuntansi Grup ketika laporan keuangan entitas asosiasi when the associate’s financial statements are used by the
tersebut digunakan oleh Grup dalam menerapkan metode entity in applying the equity method.
ekuitas.
m. Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan m. Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Reserve for replacement of hotels furniture and equipment is
hotel ditentukan sebesar 0,50% - 3,00% dari jumlah set at 0.50% - 3.00% of total hotel revenue every month.
pendapatan hotel setiap bulan.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi cadangan The funds are specifically set aside as a reserve and deposit
dan disimpan dalam rekening bank. Bunga yang diperoleh in bank. Interest earned on bank accounts deposited is part
dari rekening bank tersebut merupakan bagian dari dana of the reserves and funds.
cadangan.
Beban penggantian dan penambahan perabotan dan Expenses for replacement and additions to hotels furniture
perlengkapan hotel mengurangi saldo dana cadangan. and equipment is reduced from reserve fund balance.
n. Persediaan Hotel n. Hotels Inventories
Persediaan makanan dan minuman, perlengkapan Inventories, which include food and beverages, operating
operasional dan bahan pemeliharaan gedung yang equipment and building maintenance materials, are stated
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi at cost or net realizable value, whichever is lower. Cost is
neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan determined using the weighted average method.
dengan metode rata-rata tertimbang.
Persediaan dicatat ke nilai realisasi neto ketika rusak, atau Inventories are written down to its net realizable value when
menjadi usang seluruhnya atau sebagian. damaged, or it become wholly or partially obsolete.
o. Persediaan Aset Real Estat o. Real Estate Assets Inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, perkantoran, Real estate assets, which consist of apartments, offices,
hotel dan kios yang siap dijual, tanah belum dikembangkan, hotel and counter units ready for sale, land not yet developed,
tanah yang sedang dikembangkan, dan bangunan dalam land under development, and buildings under construction,
penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai are stated at cost or net realizable value, whichever is lower.
realisasi neto, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land not yet developed consists of pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan development costs and land acquisition. The cost of the
akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada land not yet developed is transferred to the land under
saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke development account when the development of the land has
bangunan dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut siap started or is transferred to the buildings under construction
dibangun. account when the land is ready for development.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of cost of
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah land not yet developed, direct and indirect costs related to
dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung the development of real estate assets and any borrowing
yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan costs. The cost of land under development is transferred to
aset real estat serta biaya pinjaman. Tanah yang the buildings under construction account when the land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan development is completed.
dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi The cost of buildings under construction consists of the cost
biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan of developed land, construction costs, other costs related to
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat the development of real estate assets and borrowing costs,
diatribusikan pada aktivitas pengembangan aset real estat and is transferred to the buildings ready for sale account
dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang when it is completed and ready for sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
26
Page 33
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Persediaan Aset Real Estat (Lanjutan) o. Real Estate Assets Inventories (Continued)
Biaya aktivitas pengembangan aset real estat yang The real estate assets development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat adalah: capitalized to the real estate development project are:
- Biaya praperolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition costs;
- Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek; - Project direct costs;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate development
pengembangan real estat; dan activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Costs which are allocated to project costs are:
- Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil - Pre-acquisition costs of land which is not successfully
diperoleh; dan acquired; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on the sale or
pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang transfer of commercialized public utilities, in connection
dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit. with the sale of units.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek The Group capitalizes the project development costs even if
pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa the realization of projected revenue is lower than the
depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas perbedaan capitalized project costs. However, the Group recognizes
yang terjadi, Grup melakukan penyisihan secara periodik. provisions periodically for the difference that may arise. The
Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat provision is accounted for as a reduction in capitalized
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. project costs and is charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real Costs capitalized to real estate project development are
estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan metode allocated to each real estate unit using the specific
identifikasi khusus. identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada Estimates and cost allocation are reviewed at reporting date
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara until the project is substantially completed. If there are
substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup akan fundamental changes on the basis of current estimates, the
melakukan revisi dan realokasi biaya. Group will revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development of
biaya yang tidak berhubungan dengan pengembangan aset real estate assets are charged to profit or loss when incurred.
real estat.
p. Biaya Dibayar di Muka p. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final dibayar di Prepaid expenses, except for prepaid final tax, are amortized
muka, diamortisasi selama masa manfaat masing-masing over their beneficial periods using the straight-line method.
biaya dengan menggunakan metode garis lurus.
q. Properti Investasi q. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - Investment properties are properties (land or a building - or
atau bagian dari bangunan - atau keduanya) yang dimiliki part of a building - or both) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both rather than for use in the production or
keduanya dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau supply of goods or services or for administrative purposes, or
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif, sale in the ordinary course of business. The Group measures
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. Grup mengukur its investment properties subsequent to initial recognition
properti investasinya setelah pengakuan awal menggunakan using the cost model.
model biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah Investment properties are measured at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated depreciation and any accumulated impairment
penurunan nilai. losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties, except land, are depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line method based on the estimated useful lives of
masa manfaat ekonomis dari aset sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/Years
\
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 8 Machinery and equipment
27
Page 34
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Properti Investasi (Lanjutan) q. Investment Properties (Continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Setelah penerapan PSAK No. 116 tentang “Sewa”, Upon adoption of PSAK No. 116 on “Leases”, the Company
Perusahaan menganalisis fakta dan keadaan untuk masing- analysis the facts and circumstances for each type of land
masing jenis hak atas tanah dalam menentukan akuntansi rights in determining the accounting for each of these land
untuk masing-masing hak atas tanah tersebut (jika ada) rights (if any) so that it can accurately represent an
sehingga dapat merepresentasikan dengan tepat suatu underlying economic event or transaction.
kejadian atau transaksi ekonomi yang mendasarinya.
Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan If the land rights do not transfer control of the underlying
pengendalian atas aset pendasar kepada Perusahaan, assets to the Company, but gives the rights to use the
melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan aset underlying assets, the Company applies the accounting
pendasar, Perusahaan menerapkan perlakuan akuntansi treatment of these transactions as leases under
atas transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan PSAK No. 116. If land rights are substantially similar to land
PSAK No. 116. Jika hak atas tanah secara substansi purchases, the Company applies PSAK No. 240, “Investment
menyerupai pembelian tanah, maka Perusahaan Property” or PSAK No. 216 on “Property and equipment”.
menerapkan PSAK No. 240, “Properti Investasi” atau
PSAK No. 216 tentang “Aset tetap”.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Legal cost of land rights in the form of Business Usage Rights
Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”), dan (“Hak Guna Usaha” or “HGU”), Building Usage Rights (“Hak
Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh pertama kali diakui Guna Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights (“Hak Pakai” or
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun “HP”) when the land is acquired initially are recognized as
properti investasi. part of the cost of the land under investment properties.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties include properties in the process of
pembangunan dan akan digunakan sebagai properti development and that will be used as investment properties
investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan after completion. Accumulated acquisition and development
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) costs (including borrowing costs incurred) are amortized
diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan. when completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi when the investment properties is permanently withdrawn
secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefits are expected from
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. the disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau investment property is calculated as the difference between
pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih antara the net disposal proceeds and the carrying amount of the
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui investment property and is included in profit or loss in the
dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau period in which the property is derecognized.
pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfer is made to investment properties when, and only
jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan when, there is a change in use, evidenced by end of owner-
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, atau occupation, or inception of an operating lease with another
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti party. Transfer is made from investment properties when,
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only when, there is a change in use, evidenced by
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya commencement of owner-occupation or commencement of
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan development with a view to sale.
untuk dijual.
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung r. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan Property and equipment held for use in supply of services
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan or for administrative purposes are stated at cost less
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated impairment
akumulasi kerugian penurunan nilai. losses.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba The cost of maintenance and repairs is charged to profit or
rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi loss as incurred. Other costs incurred subsequently to
selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti, atau add to, replace part of, or service an item of property and
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset equipment, are recognized as an asset if, and only if,
jika, dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat ekonomis it is probable that future economic benefits associated
di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan with the item will flow to the entity and the cost of the item
mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur can be measured reliably.
secara andal.
28
Page 35
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung (Lanjutan) r. Property and Equipment - Direct Acquisitions (Continued)
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of property and equipment begins when the
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya oleh Grup asset is available for use in the manner intended by the
dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus Group and is computed using the straight-line method based
(straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat on the estimated useful lives of the property and equipment
ekonomis aset tetap seperti berikut: as follows:
Tahun/Years
\
Bangunan dan prasarana 10 - 30 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Perlengkapan proyek 4-8 Project equipment
Mesin dan peralatan 4-8 Machine and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu, dan metode The estimated useful lives, residual values, and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari method are reviewed at each year end, with the effect of any
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. changes in estimate accounted for on a prospective basis.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis masa disposal or when no future economic benefits are expected
depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. from its use or disposal. Any gain or loss arising from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian derecognition of the asset (calculated as the difference
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah between the net disposal proceeds and the carrying amount
neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) dikreditkan of the asset) is credited or charged to profit or loss and in
atau dibebankan pada laba rugi pada tahun aset tersebut the year the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost including
perolehan termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama borrowing costs incurred during the construction period
masa pembangunan yang timbul dari utang yang digunakan arising from the debt used for the construction of the asset.
untuk pembangunan aset tersebut. Akumulasi biaya Accumulated cost is transferred to the respective property
perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap and equipment account when completed and ready for use.
yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan.
s. Biaya Pinjaman s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset construction or production of qualifying assets, assets
kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu necessarily take a substantial period of time to get ready for
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, their intended use or sale, are added to the cost of those
ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai assets, until such time as the assets are substantially ready
dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara Investment income earned on the temporary investment of
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk specific borrowings pending their expenditure on qualifying
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman assets is deducted from the borrowing costs eligible for
yang dikapitalisasi. capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada All other borrowing costs are recognized in profit or loss in the
periode terjadinya. period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the required
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat activities to prepare the asset for use in accordance with the
digunakan sesuai dengan maksudnya dan pengeluaran intention and expenditures for the asset and borrowing cost
untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. have occurred. Capitalization of borrowing cost ceases when
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya all activities necessary to prepare the qualifying asset for its
secara substansial aktivitas yang diperlukan untuk intended use are substantially completed.
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan
sesuai dengan maksudnya.
29
Page 36
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
t. Biaya yang Ditangguhkan t. Deferred Charges
Biaya yang terjadi sehubungan dengan pembangunan Expenses related to constructions of marketing office, show
kantor pemasaran, ruang pamer dan kantor operasional unit and operational office are deferred and amortized using
ditangguhkan dan diamortisasi dengan metode garis lurus the straight-line method based on the estimated useful lives
dengan masa manfaat 2 - 4 tahun. of 2 - 4 years.
u. Goodwill u. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang Goodwill arising on an acquisition of a business is carried at
dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal cost as established at the date of acquisition of the business
akuisisi dari bisnis tersebut (Catatan 3d) dikurangi akumulasi (Note 3d) less accumulated impairment losses, if any.
penurunan nilai, jika ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated
setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan to each of the Group’ cash-generating units expected to
memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. benefit from the synergies of the combination. Cash-
Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill generating units which have been allocated to goodwill are
diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika terdapat tested for impairment annually, or more frequently when
indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan nilai. Jika there is an indication that the unit may be impaired. If the
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah recoverable amount of the cash-generating unit is less than
tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan pertama untuk its carrying amount, the impairment loss is allocated first to
mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap goodwill yang reduce the carrying amount of any goodwill allocated to the
dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke aset lainnya dari unit and then to the other assets of the unit pro-rata on the
unit dibagi prorata atas dasar jumlah tercatat setiap aset basis of the carrying amount of each asset in the unit. Any
dalam unit tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill impairment loss for goodwill is recognized directly in profit
diakui secara langsung dalam laba rugi. Rugi penurunan nilai or loss. An impairment loss recognized for goodwill is not
yang diakui atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode reversed in a subsequent period.
berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang On disposal of the relevant cash generating unit, the
dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam penentuan attributed amount of goodwill is included in the
laba atau rugi atas pelepasan. determination of the profit or loss on disposal.
Kebijakan Grup atas goodwill yang timbul dari akuisisi entitas The Group’s policy for goodwill arising on the acquisition of
asosiasi dijelaskan pada Catatan 3l. associates is described in Note 3l.
v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai At the end of each reporting period, the Group reviews
tercatat aset nonkeuangan untuk menentukan apakah the carrying amount of non-financial assets to determine
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami whether there is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang suffered an impairment loss. If any such indication exists, the
dapat diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk recoverable amount of the asset is estimated in order to
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). determine the extent of the impairment loss (if any). Where it
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang is not possible to estimate the recoverable amount of an
dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, Grup individual asset, the Group estimate the recoverable amount
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit of the cash generating unit to which the asset belongs.
penghasil kas atas aset.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai Estimated recoverable amount is the higher of fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam cost to sell and value in use. In assessing value in use, the
menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa depan estimated future cash flows are discounted to their present
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto value using a pre-tax discount rate that reflects current
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini market assessments of the time value of money and the risks
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang mana specific to the asset for which the estimates of future cash
estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan (unit If the recoverable amount of the non-financial assets (cash
penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat generating unit) is less than its carrying amount, the carrying
aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah amount of the asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam recoverable amount and an impairment loss is recognized
laba rugi. immediately in profit or loss.
30
Page 37
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
(Lanjutan) (Continued)
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, Impairment losses of continuing operations, if any, are
jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the interim consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian interim sesuai dengan loss and other comprehensive income under expenses
kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categorized that are consistent with the functions of the
diturunkan nilainya. impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the assumptions
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk used to determine the asset’s recoverable amount since the
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi last impairment loss was recognize. If that is the case, the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat carrying amount of the asset is increased to its recoverable
aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. amount.
Kepemilikan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset The reversal is limited so that the carrying amount of the
tidak melebihi terpulihkannya maupun nilai tercatat. asset does not exceed its recoverable amount.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan Accounting policy for impairment of financial assets is
dijelaskan dalam Catatan 3g; penurunan nilai untuk goodwill discussed in Note 3g; while impairment for goodwill is
dijelaskan dalam Catatan 3u. discussed in Note 3u.
w. Liabilitas Imbalan Pascakerja w. Post-employment Benefits Obligations
Grup mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Group recognizes post-employment benefits liabilities to
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam its employees in accordance with the minimum requirement
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur in the Government Regulation No. 35 Year 2021 which
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun regulates the implementation of Law No. 11 Year 2020 on
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan “Job Creation” which has been replaced by Law No. 6 Year
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan 2023 on “Stipulation of Government Regulation in Lieu of
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Law No. 2 Year 2022 on Job Creation Into Law”.
Tahun 2022 Tentang Cipta Kerja Menjadi Undang-Undang”.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat Pension costs under the Group’s defined benefit pension
pasti Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara plans are determined by periodic actuarial calculation
periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit using the projected-unit-credit method and applying the
dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto dan tingkat assumptions on discount rate and annual rate of increase in
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.
Biaya imbalan pascakerja dikategorikan sebagai berikut: Post-employment benefits expenses are categorized as
follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu serta - Service cost (including current service cost, past service
keuntungan dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian); cost, as well as gains and losses on curtailments and
settlements);
- Beban bunga; dan - Interest expense; and
- Pengukuran kembali. - Remeasurements.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan The Group presents the first two components of post-
pascakerja di laba rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen employment benefits expenses in profit or loss. Curtailment
dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service cost.
Beban bunga dihitung dengan menggunakan tingkat Interest expense is calculated by applying the discount rate
diskonto terhadap liabilitas imbalan pascakerja. to the post-employment benefits liabilities.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan atau All re-measurements, comprising of actuarial gains or losses,
kerugian aktuarial diakui langsung melalui penghasilan are recognized immediately through other comprehensive
komprehensif lain. Pengukuran kembali tidak mereklasifikasi income. Re-measurements are not reclassified to profit or
laba atau rugi pada periode berikutnya. loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika the amendment/curtailment occurs and when the related
biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja diakui. restructuring or termination costs are recognized. As a result,
Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested tidak unvested past service costs can no longer be deferred and
lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode vesting recognized over the future vesting period.
masa depan.
31
Page 38
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali x. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combination of entities under common control that
menggunakan metode penyatuan kepemilikan di mana aset qualifies as a business are accounted for under pooling of
dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat interest method where assets and liabilities acquired in the
oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. business combination are recorded by the acquirer at their
book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah The difference between the transfer price and the book value
tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan is presented as additional paid-in capital and is not recycled
tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika terjadi kehilangan to profit or loss when there is loss of control.
pengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah The pooling-of-interest method is applied as if the entities had
entitas telah bergabung sejak periode di mana entitas yang been combined from the period when the merging entities
bergabung berada dalam sepengendali. were placed under common control.
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban y. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK No. 115 The Group recognizes revenues in accordance with
tentang “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” PSAK No. 115 on “Revenue from Contracts with Customers”
dengan melakukan analisis transaksi melalui lima langkah by performing transaction analysis through the five steps of
model pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di mana 1. Identify contracts with customers, whereby the Group
Group mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika records contracts with customers only if the following
seluruh kriteria berikut terpenuhi: criterias are met:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved
in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari para pihak dan - The Group can identify the rights of the parties
jangka waktu pembayaran atas barang yang akan involved and the term of payment for the goods to be
dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; dan - The contract has commercial substance; and
- Kemungkinan besar kelompok usaha akan menerima - It is probable that the Group will receive benefits for
imbalan atas barang yang dialihkan. the goods transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak; 2. Identify the performance obligations in the contract;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan; dan obligation; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau satisfied (at a point in time or over time).
sepanjang waktu).
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate
saat semua kondisi berikut terpenuhi: at a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang signifikan • The Group has transferred to the buyer the significant risks
dari kepemilikan real estat kepada pembeli; and rewards of ownership of the real estate;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial atau • The Group retains neither continuing managerial
kendali efektif atas real estat yang dijual; involvement nor effective control over the real estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait dengan • It is probable that the economic benefits associated with
transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan the transaction will flow to the Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan • The costs incurred or to be incurred with respect to the
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan andal. sales transaction can be measured reliably.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset yang Sales are usually recognized during the handover of the asset
dibuktikan dengan surat serah terima. which is evidenced by a handover letter.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada tanggal Hotel room revenue is recognized based on room occupancy
terhuninya sedangkan pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are recognized when the goods
saat barang atau jasa diserahkan kepada pelanggan. are delivered or services are rendered to the customers.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga dari aset keuangan diakui atas dasar Interest revenue from financial assets is recognized on the
proporsi waktu dengan mengacu pada jumlah pokok dan basis of the time proportion by reference to the principal
suku bunga efektif yang sesuai, yang merupakan suku bunga amount and the appropriate effective interest rate, which is
yang secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas the rate that exactly discounts estimated cash receipts in the
di masa depan selama perkiraan umur aset keuangan ke future over the expected life of the financial assets to the
jumlah tercatat aset neto pada pengakuan awal. carrying amount of the net assets at initial recognition.
32
Page 39
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) y. Revenue and Expense Recognition (Continued)
Biaya dan Beban Cost and Expenses
Grup mengakui semua biaya dan beban pada saat terjadinya The Group recognize all costs and expenses when incurred
dengan dasar akrual. on an accrual basis.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih harus dibayar Interest expense is recognized as the interest accrues, taking
dengan mempertimbangkan hasil efektivitas atas liabilitas into account the effective yield on the liability.
tersebut.
z. Sewa z. Leases
Grup sebagai Lessee Group as a Lessee
Pada awal kontrak, Grup menilai apakah kontrak tersebut At the inception of a contract, the Group assesses whether
adalah, atau memuat, sewa. Suatu kontrak adalah atau the contract is, or contains, a lease. A contract is or contains
memuat sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk a lease if the contract conveys the right to control the use of
mengendalikan penggunaan aset yang diidentifikasi untuk an identified asset for a period of time in exchange for
suatu periode waktu dengan memberikan imbalan. consideration.
Grup mengakui liabilitas sewa sebesar pembayaran sewa The Group recognizes lease liabilities at the amount of lease
yang akan dibayar selama masa sewa, didiskontokan dengan payments that will be paid over the lease term, discounted
menggunakan suku bunga pinjaman tambahan lessee. using the lessee’s incremental borrowing rate. Lease
Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap, termasuk payments include fixed payments, including substantially
pembayaran tetap secara substansial, dikurangi piutang fixed payments, less lease incentive receivables, variable
insentif sewa, pembayaran sewa variabel yang bergantung lease payments that depends on index or interest rate, and
pada indeks atau suku bunga, dan jumlah yang diharapkan the expected amount to be paid in a residual value
untuk dibayar dalam jaminan nilai sisa. Pembayaran sewa guarantee. Lease payments also include the reasonable
juga mencakup harga pelaksanaan yang wajar untuk opsi exercise price for purchase option if it is determined to be
pembelian jika ditentukan untuk dilaksanakan oleh Grup, dan exercised by the Group, and the payment of penalty to
pembayaran denda untuk mengakhiri sewa jika jangka waktu terminate the lease if the lease term reflects the Group
sewa mencerminkan Grup melaksanakan opsi pengakhiran exercising the lease termination option.
sewa.
Aset hak-guna termasuk jumlah liabilitas sewa yang diakui, The right-of-use assets include the amount of lease liabilities
biaya langsung awal yang dibayarkan, biaya pemulihan dan recognized, initial direct costs paid, restoration costs and
pembayaran sewa pada atau sebelum tanggal mulai sewa, lease payments on or before the start date of the lease, less
dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.
Setelah tanggal awal sewa, jumlah liabilitas sewa After the inception date of the lease, the amount of the lease
ditingkatkan untuk mencerminkan beban bunga dan liabilities is increased to reflect the interest charges and less
dikurangi pembayaran sewa yang dilakukan. Aset hak-guna lease payments made. Right-of-use assets are depreciated
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus selama using the straight-line method over the shorter period
periode yang lebih singkat antara masa sewa dan taksiran between the lease term and the estimated useful life of the
masa manfaat aset. asset.
Sewa jangka pendek (dengan jangka waktu kurang atau Short-term leases (with term of less or equal to 12 months)
sama dengan 12 bulan) dan sewa aset bernilai and leases of low-value assets will be treated the same as
rendah akan diperlakukan sama dengan sewa operasi dalam operating leases in PSAK No. 116. The Group will recognize
PSAK No. 116. Grup akan mengakui pembayaran sewa lease payments on a straight-line basis during the lease
dengan dasar garis lurus selama periode sewa dalam laba period in profit or loss.
rugi.
Aset hak-guna disajikan bersama dengan aset tetap, Right-of-use assets are disclosed together with property and
sementara liabilitas sewa disajikan terpisah di laporan posisi equipment while lease liabilities are presented separately
keuangan konsolidasian interim. Penyusutan aset hak-guna in the interim consolidated statement of financial position.
dan beban bunga atas liabilitas sewa disajikan dalam laba Depreciation of right-of-use assets and interest charges on
rugi. lease liabilities are presented in profit and loss.
Grup sebagai Lessor Group as a Lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial Leases in which the Group does not transfer substantially all
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership of an asset are
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on a
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the term of the relevant lease. Initial
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi dan direct costs incurred in negotiating and arranging an
pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset operating lease are added to the carrying amount of the
sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama masa leased asset and recognized on a straight-line basis over the
sewa. lease term.
33
Page 40
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
z. Sewa (Lanjutan) z. Leases (Continued)
Grup sebagai Lessor (Lanjutan) Group as a Lessor (Continued)
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advance are recorded as unearned
dalam akun pendapatan yang diterima di muka dan akan revenue and recognized as income regularly over the rental
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan periods. Deposits received from customers are presented as
kontrak sewa yang berlaku. Uang jaminan yang diterima dari part of “Tenants’ security deposit”.
pelanggan disajikan sebagai dari “Uang jaminan penyewa”.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak yang Income tax expense represents the sum of the current tax
terutang dan pajak tangguhan. payable and deferred tax.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak untuk Current tax payable is based on taxable profit for the year.
suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum Taxable profit differs from profit before tax as reported in
pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the interim consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim karena comprehensive income because of items of income or
pos pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau expense that are taxable or deductible in other years and
dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak items that are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the taxable
pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung income for the year computed using prevailing tax rates.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara Deferred tax is recognized on temporary differences between
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan the carrying amounts of assets and liabilities in the interim
konsolidasian interim dengan dasar pengenaan pajak yang consolidated financial statements and the corresponding tax
digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas bases used in the computation of taxable profit. Deferred tax
pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan liabilities are generally recognized for all taxable temporary
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya diakui differences. Deferred tax assets are generally recognized for
untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat dikurangkan all deductible temporary differences to the extent that is
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena pajak akan probable that taxable profit will be available against which
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. those deductible temporary differences can be utilized. Such
Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika deferred tax assets and liabilities are not recognized if the
perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal (bukan temporary differences arise from the initial recognition (other
kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang than in a business combination) of assets and liabilities in a
tidak memengaruhi laba kena pajak atau laba akuntansi. transaction that affects neither the taxable profit nor the
Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika accounting profit. In addition, deferred tax liabilities are not
perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal goodwill. recognized if the temporary differences arise from the initial
recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan berlaku rates that are expected to apply in the period in which the
dalam periode di mana liabilitas diselesaikan atau aset liability is settled or the asset realized, based on the tax rates
dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang (and tax laws) that have been enacted, or substantively
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir enacted, by the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and liabilities
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara reflects the consequences that would follow from the manner
Grup ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk in which the Group expects, at the end of the reporting period,
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan to recover or settle the carrying amount of their assets and
liabilitasnya. liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir The carrying amount of deferred tax asset is reviewed at the
periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya jika end of each reporting period and reduced to the extent that it
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia is no longer probable that sufficient taxable profits will be
dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan available to allow all or part of the asset to be recovered.
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika Deferred tax assets and liabilities are offset when there is
entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum legally enforceable right to set off current tax assets against
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap current tax liabilities and when they relate to income taxes
liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan levied by the same taxation authority and the Group intends
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan to settle their current tax assets and current tax liabilities on
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta a net basis.
Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset
dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
34
Page 41
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
aa. Pajak Penghasilan (Lanjutan) aa. Income Tax (Continued)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau Current and deferred tax are recognized as an expense
penghasilan dalam laba rugi, kecuali sepanjang pajak or income in profit or loss, except when they relate to items
penghasilan yang berasal dari transaksi atau kejadian yang that are recognized outside of profit or loss (whether in
diakui di luar laba rugi (baik dalam penghasilan komprehensif other comprehensive income or directly in equity), in which
lain maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal tersebut case the tax is also recognized outside of profit or loss or
pajak juga diakui di luar laba rugi yang timbul dari akuntansi where they arise from the initial accounting for a business
awal untuk kombinasi bisnis. Dalam kasus kombinasi bisnis, combination. In the case of business combination, the tax
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis. effect is included in the accounting for the business
combination.
bb. Laba Per Saham bb. Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto Basic earnings per share is computed by dividing net income
yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan attributable to the equity holder of the parent by the weighted
jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang beredar pada average number of shares outstanding during the year as
tahun yang bersangkutan yang disesuaikan dengan jumlah adjusted with the effect of treasury share, if any.
saham biasa yang dibeli kembali.
Laba per saham dilusian jika ada, dihitung dengan membagi Diluted earnings per share if any, is computed by dividing net
laba neto yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk income attributable to the equity holder of the parent by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah weighted average number of shares outstanding as adjusted
disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi for the effects of all dilutive potential ordinary shares.
saham biasa yang dilutif.
cc. Pengukuran Nilai Wajar cc. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam transaksi teratur (orderly transaction) between market participants at the measurement date in the
antara pelaku pasar (market participants) pada tanggal principal market or, in its absence, the most advantageous
pengukuran di pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar market to which the Company has access at that date. The
utama, di pasar yang paling menguntungkan di mana fair value of a liability reflects its non-performance risk.
Perusahaan memiliki akses pada tanggal tersebut. Nilai
wajar liabilitas mencerminkan risiko wanprestasinya.
Perusahaan mengukur nilai wajar untuk instrumen keuangan The Company measures fair value for financial instruments
yang diakui pada nilai wajar dengan menggunakan tingkat recognized at fair values using the following hierarchy level:
hierarki berikut ini:
- Tingkat 1 : Harga kuotasi di pasar yang aktif untuk - Level 1 : Quoted market price in an active market for an
instrumen keuangan yang sejenis; identical instrument;
- Tingkat 2 : Teknik penilaian berdasarkan input yang - Level 2 : Valuation techniques based on observable
dapat diobservasi; dan inputs; and
- Tingkat 3 : Teknik penilaian menggunakan input - Level 3 : Valuation techniques using significant
signifikan yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
dd. Informasi Segmen dd. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal Operating segments are identified on the basis of internal
mengenai komponen dari Grup yang secara regular direviu reports about components of the Group that are regularly
oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka reviewed by the chief operating decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen allocate resources to the segments and to assess their
operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
i. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. That engages in business activities from which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earns revenue and incur expenses (including revenue
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
ii. Yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh ii. Whose operating results are reviewed regularly by the
pengambil keputusan operasional untuk membuat entity’s chief operating decision maker to make decision
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada about resources to be allocated to the segments and
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
iii. Di mana tersedia informasi keuangan yang dapat iii. For which discrete financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision maker
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan for the purpose of resource allocation and assessment of
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically focused on the
bidang usaha. category of each business.
35
Page 42
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
ee. Provisi ee. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat Provisions are recognized when the Group has a present
hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa obligation (legal or constructive) as a result of a past event,
lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan menyelesaikan it is probable that the Group will be required to settle the
liabilitas dan estimasi andal mengenai jumlah liabilitas obligation, and a reliable estimate can be made of the
tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi The amount recognized as a provision is the best estimate
terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan of the consideration required to settle the present obligation
liabilitas kini pada akhir periode pelaporan, dengan at the end of the reporting period, taking into account the
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi risks and uncertainties surrounding the obligation. Where
liabilitasnya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus a provision is measured using the cash flows estimated
kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas kini, to settle the present obligation, its carrying amount is the
maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. present value of those cash flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi untuk When some or all of the economic benefits required to settle
penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari a provision are expected to be recovered from a third party, a
pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat receivable is recognized as an asset if it is virtually certain
kepastian bahwa penggantian akan diterima dan jumlah that reimbursement will be received and the amount of the
piutang dapat diukur secara andal. receivable can be measured reliably.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan In the application of the Group accounting policies which are
dalam Catatan 3, Manajemen diwajibkan untuk membuat described in Note 3, Management is required to make judgments,
pertimbangan, estimasi, dan asumsi tentang jumlah tercatat aset estimates, and assumptions about the carrying amounts of
dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan assets and liabilities that are not readily apparent from other
asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis dan sources. The estimates and associated assumptions are based
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin on historical experience and other factors that are considered to
berbeda dari estimasi tersebut. be relevant. Actual results may differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are reviewed on an
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode di ongoing basis. Revisions to accounting estimates are recognized
mana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya memengaruhi in the period which the estimate is revised if the revision affects
periode tersebut, atau pada periode revisi dan periode masa only that period, or in the period of the revision and future periods
depan jika revisi memengaruhi periode saat ini dan masa depan. if the revision affects both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi yang Below are the critical judgments, apart from those involving
telah diatur, di mana Manajemen telah membuat suatu proses estimations, that the Management has made in the process of
penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki pengaruh applying the Group accounting policies and that have the most
paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan significant effect on the amounts recognized in the interim
keuangan konsolidasian interim. consolidated financial statements.
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi Daerah On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has issued
Khusus Ibukota Jakarta telah menerbitkan Keputusan Gubernur Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 concerning revocation of some governor’s decrees concerning
tentang pencabutan beberapa keputusan Gubernur tentang the granting of permits for the implementation of reclamation.
pemberian izin pelaksanaan reklamasi. Izin Pelaksanaan The permission to reclamation implementation of Island I and F
reklamasi Pulau I dan F milik JKP dan ADP termasuk dalam owned by JKP and ADP are included in the Governor Decree,
Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, JKP dan ADP therefore, JKP and ADP cannot continue the development of
tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I dan F Island I and F reclamation (Note 45a).
(Catatan 45a).
Terkait dengan pencabutan beberapa keputusan Gubernur Regarding the revocation of several Governor’s decisions
tentang pemberian izin pelaksanaan reklamasi tersebut, regarding granting permits for the implementation of the
langkah-langkah hukum telah diambil oleh JKP dan ADP dan reclamation, legal steps have been taken by JKP and ADP and the
putusan terakhir yang diperoleh adalah: final decisions obtained are:
a. Pulau I (JKP) a. Island I (JKP)
Putusan pengadilan terakhir dikeluarkan oleh Mahkamah The last court decision was issued by the Supreme Court
Agung pada bulan Maret 2021, yaitu menolak Peninjauan in March 2021, namely rejecting a Judicial Review of the
Kembali pencabutan izin reklamasi Pulau I. Dengan Island I reclamation permit. Thus, the Supreme Court has won
demikian, Mahkamah Agung telah memenangkan gugatan the lawsuit by the Provincial Government of DKI Jakarta
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta (Catatan 45a). (Note 45a).
36
Page 43
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
(Lanjutan) (Continued)
b. Pulau F (ADP) b. Island F (ADP)
Pada bulan Juni 2020, Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara In June 2020, the State Administrative High Court won the
telah memenangkan gugatan Pemerintah Provinsi DKI. DKI Provincial Government’s lawsuit. Based on this decision,
Atas putusan tersebut, ADP mengajukan memori kasasi pada ADP submitted a cassation memory on July 17, 2020. ADP’s
tanggal 17 Juli 2020. Permohonan Kasasi ADP dengan application for cassation with register No. 547 K/TUN/2020
register No. 547 K/TUN/2020 telah diputus tanggal was terminated on December 30, 2020, with the order,
30 Desember 2020 dengan amarnya, menolak permohonan rejecting ADP’s cassation request. Based on this decision,
kasasi ADP. Atas putusan ini, ADP mengajukan upaya ADP filed a Judicial Review on June 9, 2022 with Register
Peninjauan Kembali pada tanggal 9 Juni 2022 dengan No. 191 PK/TUN/2022 and it was decided on February 17,
Register No. 191 PK/TUN/2022 dan telah diputus pada 2023 with a ruling rejecting the ADP request for Judicial
tanggal 17 Februari 2023 dengan amarnya menolak Review (Note 45a).
permohonan Peninjauan Kembali ADP (Catatan 45a).
Menurut pendapat ahli hukum dalam laporannya tertanggal According to the opinion of legal experts in their report dated
14 Maret 2025, JKP dan ADP masih dapat menempuh upaya March 14, 2025, JKP and ADP can still take available
administrasi dan upaya hukum yang tersedia sesuai dengan administrative and legal remedies under existing provisions
ketentuan yang ada (Catatan 45a). Berdasarkan pertimbangan (Note 45a). Based on these considerations, management
tersebut, manajemen mencatat biaya-biaya terkait dengan recorded the costs associated with carrying out the reclamation
pelaksanaan reklamasi tersebut pada akun persediaan aset real in the real estate assets inventories account.
estat.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
JKP mencatat aset reklamasi masing-masing sebesar JKP recorded a reclamation assets of Rp 510,651,632
Rp 510.651.632 ribu, sedangkan ADP mencatat aset reklamasi thousand, respectively, ADP recorded a reclamation asset of
masing-masing sebesar Rp 316.026.704 ribu, yang terutama Rp 316,026,704 thousand, respectively, which mainly consisted
terdiri dari beban-beban untuk memperoleh izin reklamasi, biaya of expenses for obtaining reclamation permits, costs for
untuk melakukan kajian, pembuatan master plan dan melakukan conducting studies, making master plans and carrying out plans,
perencanaan-perencanaan, serta beban kewajiban kontribusi, as well as obligations contributions, and additional contributions
dan tambahan kontribusi yang disyaratkan dalam izin reklamasi. required in the reclamation permit.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi The key assumptions concerning future and other key sources of
ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, yang estimation uncertainty at the end of the reporting period, that
memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian have a significant risk of causing a material adjustment to the
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam carrying amounts of assets and liabilities within the next financial
periode pelaporan berikutnya dijelaskan di bawah ini: year are discussed below:
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an asset or Cash
Penghasil Kas (CGU) melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih Generating Unit (CGU) exceeds its recoverable amount, which is
besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai the higher of its fair value less costs to sell and its value in use.
pakainya.
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada The fair value less costs to sell calculation is based on available
ketersediaan data dari perjanjian penjualan yang mengikat yang data from binding sales transactions in an arm’s length
dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar transaction of similar assets or observable market prices less
yang dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat incremental costs for disposing of the asset. The value in use
diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan nilai pakai calculation is based on a discounted cash flows model. The cash
didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. Data arus flows are derived from the budget for the next five years and
kas diambil dari anggaran untuk lima tahun yang akan datang do not include restructuring activities that the Company is not
dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang belum yet committed to or significant future investments that will
dilakukan oleh Perusahaan atau investasi signifikan di masa enhance the asset’s performance of the CGU being tested. The
datang yang akan memutakhirkan kinerja aset dari CGU yang recoverable amount is most sensitive to the discount rate used
diuji. Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat diskonto for the discounted cash flows model as well as the expected
yang digunakan dalam model arus kas yang didiskontokan, future cash inflows and the growth rate used for extrapolation
sebagaimana juga jumlah arus kas masuk di masa datang yang purposes.
diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk
tujuan ekstrapolasi.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak terdapat indikator Based on management’s assessment, there are no indicators of
penurunan nilai atas aset nonkeuangan Grup pada tanggal impairment on the non-financial assets of the Group as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. September 30, 2025 and December 31, 2024.
37
Page 44
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Grup diharuskan untuk menguji, secara tahunan, apakah The Group is required to test, on an annual basis, whether
goodwill mengalami penurunan nilai. Dalam mengestimasi goodwill has suffered any impairment. In estimating the
penurunan nilai goodwill, manajemen melakukan analisis dan impairment of goodwill, management performs analysis and
penilaian atas kemampuan unit penghasil kas, perubahan assessment of the ability of the cash generating unit, the change
kondisi operasi entitas yang diakuisisi, dan pengalihan unit of the operating conditions of acquired entity and transfer of
penghasil goodwill. Jika terdapat indikasi penurunan goodwill generating unit. If there are indications of a decrease in
kemampuan unit penghasil kas dalam menghasilkan kas, maka the ability of the cash generating unit in generating cash, an
dilakukan penurunan nilai goodwill pada tanggal 30 September impairment of goodwill is provided as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024. Berdasarkan penilaian December 31, 2024. Based on management’s assessment, there
manajemen, tidak ada indikator penurunan nilai goodwill Grup. are no indicators of impairment on the goodwill of the Group.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi dan Aset Estimated Useful Lives of Investment Properties and Property and
Tetap Equipment
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap The useful life of each item of the Group’ investment properties
Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari and property and equipment are estimated based on the period
penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan over which the asset is expected to be available for use. Such
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. estimation is based on internal technical evaluation and
experience with similar assets.
Masa manfaat setiap aset direviu secara periodik dan The estimated useful life of each asset is reviewed periodically
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi and updated if expectations differ from previous estimates due to
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, physical wear and tear, technical or commercial obsolescence
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun and legal or other limits on the use of the asset. It is possible,
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi di masa mendatang however, that future results of operations could be materially
dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas affected by changes in the amounts and timing of recorded
jumlah serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena expenses brought about by changes in the factors mentioned
perubahan faktor yang disebutkan di atas. above.
Perubahan masa manfaat properti investasi dan aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item of investment
memengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui dan properties and property and equipment would affect the recorded
penurunan nilai tercatat. depreciation expense and decrease their carrying amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan The carrying amounts of investment properties and property and
dalam Catatan 14 dan 15. equipment are disclosed in Notes 14 and 15.
Manfaat Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung pada The determination of post-employment benefits obligation
pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh manajemen depends on selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut management for the calculation of the liability. These
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. assumptions include discount rate and rate of increase in
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakui dalam laporan salaries. Different realization of the Group’s assumption is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian recognized in the interim consolidated statement of profit or loss
interim. and other comprehensive income.
Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun Although the assumptions of the Group are considered
perubahan pada kenyataannya atau asumsi yang digunakan appropriate and reasonable, changes in fact or assumptions used
dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan can significantly affect the post-employment benefits obligation
pascakerja Grup. Nilai tercatat liabilitas imbalan pascakerja of the Group. The carrying amount of post-employment benefits
diungkapkan dalam Catatan 25. obligations are disclosed in Note 25.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Perusahaan mencatat aset keuangan tertentu pada nilai wajar, The Company carries certain financial assets at fair values, which
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara requires the use of accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar ditentukan components of fair value measurement were determined using
menggunakan bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidences, the amount of changes in fair
perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Perusahaan values would differ if the Company utilized different valuation
menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan method. Any changes in fair values of these financial assets
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut memengaruhi and liabilities would affect the Company’s statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income. Note 43c provides
Perusahaan. Catatan 43c memberikan informasi tambahan additional information about the key assumptions used in the
tentang asumsi utama yang digunakan dalam menentukan nilai determination of the fair value of financial instruments.
wajar instrumen keuangan.
38
Page 45
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
Sebagian besar instrumen keuangan Perusahaan diukur dengan Most of the financial instruments of the Company are measured
biaya perolehan diamortisasi kecuali aset keuangan lainnya yang at amortized cost except for other financial assets measured at
diukur dengan FVOCI (Catatan 12). FVOCI (Note 12).
Perpajakan Taxation
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas perpajakannya Group as taxpayers calculate its tax obligation by self-assessment
secara self-assessment berdasarkan pada peraturan yang refers to current tax regulations. The tax calculation considered
berlaku. Perhitungan pajak dianggap benar selama belum correct to the extent there is no tax assessment letter from the
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas jumlah Directorate General of Taxes for the tax reported amount or within
pajak yang terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu five (5) years (maximum elapse tax period) there is no tax
lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan assessment letter issued.
pajak yang diterbitkan.
Perbedaan jumlah pajak yang terutang dapat disebabkan The difference in the tax liabilities might arise from tax audit, new
oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan tax evidences and different interpretation on certain tax
bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara regulations between management and the tax officer. Any
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan pajak differences between the actual result and the carrying amount
tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat tersebut could affect the amount of deferred tax assets, tax obligation, and
dapat memengaruhi jumlah aset pajak tangguhan, utang pajak, tax expenses. The carrying amount of taxes payables as of
dan beban pajak. Saldo utang pajak pada tanggal 30 September September 30, 2025 and December 31, 2024 are disclosed in
2025 dan 31 Desember 2024 diungkapkan dalam Catatan 22. Note 22.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas jumlah pajak penghasilan Deferred tax assets are recognized for the future recoverable
terpulihkan (recoverable) pada periode mendatang sebagai taxable income arising from temporary difference. Management
akibat perbedaan temporer yang boleh dikurangkan. Justifikasi judgment is required to determine the amount of deferred tax
manajemen diperlukan untuk menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely timing on
tangguhan yang dapat diakui, sesuai dengan waktu yang tepat level of future taxable profits together with future strategic
dan tingkat laba fiskal di masa mendatang sejalan dengan planning.
strategi rencana perpajakan ke depan.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 2.790.621 3.337.967 Rupiah
Dolar Singapura 13 12 Singapore Dollar
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 71.600.769 6.528.848 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 63.128.108 30.549.542 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 23.054.172 34.777.989 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 18.229.927 24.986.213 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 14.434.309 17.779.143 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 12.457.060 24.016.595 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 10.497.267 6.954.036 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 7.112.917 11.167.066 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 6.565.597 4.132.882 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 5.640.742 5.013.400 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank UOB Indonesia 2.641.949 1.645.243 PT Bank UOB Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 3.053.968 18.440.196 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
BNP Paribas Singapura 7.114.667 13.347.361 BNP Paribas Singapore
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 3.502.768 2.465.395 Rp 2,000,000 thousand)
39
Page 46
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Dolar Singapura Singapore Dollar
BNP Paribas Singapura 665.217 141.978 BNP Paribas Singapore
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 179.493.821 190.719.270 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 90.550.000 272.422.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 51.124.000 35.140.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 37.728.085 65.980.728 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 34.000.000 53.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 18.100.000 49.900.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 15.400.000 13.400.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 10.715.000 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 10.156.900 64.386.900 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank DKI 8.000.000 8.000.000 PT Bank DKI
PT Bank UOB Indonesia 4.000.000 500.000 PT Bank UOB Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 500.000 1.000.000 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Pan Indonesia Tbk 20.016.000 24.243.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3.981.022 9.832.568 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 2.969.040 - PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 739.223.939 993.808.332 Total
Dana/cadangan untuk penggantian Funds/reserve for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel (9.834.943 ) (10.022.233 ) hotels furniture and equipment
Neto 729.388.996 983.786.099 Net
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 2,25% - 5,75% 3,00% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,35% - 4,75% 0,35% - 0,50% United States Dollar
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada All cash in banks and time deposits are placed with third parties.
pihak ketiga.
Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Entitas anak, BSP, SAI, BPS, TTLM, dan CIP membentuk BSP, SAI, BPS, TTLM, and CIP, subsidiaries, are required to
cadangan rekening untuk penggantian perabotan dan establish funds/reserve for replacements of hotels furniture and
perlengkapan hotel dengan persentase sebesar 0,50% - 3,00% equipment, with percentage of 0.50% - 3.00% of hotels revenues
dari pendapatan hotel setiap bulan. per month.
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
a. Berdasarkan Jenis Usaha a. By Type of Business
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Penjualan Sales
Apartemen 132.045.389 89.798.856 Apartments
Tanah 123.431.243 2.077.410 Land
Kios dan gerai 65.114.697 79.734.515 Kiosks and counters
Rumah toko 47.463.775 40.440.752 Shophouses
Rumah tinggal 31.296.467 59.787.870 Housing
Rumah kantor 22.056.352 24.343.336 Home offices
Perkantoran 4.446.936 10.236.270 Offices
Pendapatan Revenues
Sewa 27.793.641 24.938.648 Rental
Hotel 11.930.632 18.209.712 Hotel
Jumlah 465.579.132 349.567.369 Total
40
Page 47
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES (Continued)
b. Umur Piutang Usaha b. Aging of Trade Receivables
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Belum jatuh tempo 440.651.724 287.911.099 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 9.614.988 16.467.716 1 - 30 days
31 - 60 hari 2.753.093 1.741.843 31 - 60 days
61 - 90 hari 4.572.157 648.133 61 - 90 days
91 - 120 hari 7.987.170 42.798.578 91 - 120 days
Lebih dari 120 hari - - More than 120 days
Jumlah 465.579.132 349.567.369 Total
Seluruh piutang usaha kepada pihak ketiga merupakan piutang All trade receivables are from third parties and are denominated
dalam mata uang Rupiah. in Rupiah.
Piutang usaha atas penjualan berasal dari selisih kurang Trade receivables from sales are derived from the excess of
penerimaan dari pelanggan dengan pengakuan pendapatan. revenue recognized over the advances received from customers.
Piutang sewa berasal dari sewa area pusat perbelanjaan, kantor, Trade receivables from rental were derived from mall, offices,
kios, dan toko. kiosks, and counters rent.
Piutang usaha hotel merupakan tagihan kepada tamu hotel dan Trade receivables from hotel were derived from charges to hotel
biro perjalanan. guests and travel agents.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024, trade
piutang usaha masing-masing sebesar Rp 132.114.439 ribu dan receivables amounting to Rp 132,114,439 thousand and
Rp 107.984.305 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank Rp 107,984,305 thousand, respectively, are used as collateral
(Catatan 23). for credit facilities of bank loans (Note 23).
Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing piutang, Based on the review of each status of the trade receivables,
manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha dapat management believes that all trade receivables are collectible,
tertagih, sehingga, tidak terdapat penyisihan penurunan nilai atas therefore, no allowance for impairment of trade receivables is
piutang usaha. provided.
7. PIUTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 7. OTHER RECEIVABLES FROM RELATED PARTIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Manggala Gelora Perkasa 1.132.567 - PT Manggala Gelora Perkasa
PT Prima Buana Internusa (PBI) 823.141 1.736.425 PT Prima Buana Internusa (PBI)
Lain-lain 24.606 17.951 Others
Jumlah 1.980.314 1.754.376 Total
Piutang lain-lain kepada pihak berelasi terutama merupakan Other receivables to related parties mainly represents payments
pembayaran beban yang dilakukan oleh Grup atas nama pihak of expenses made by the Group on behalf of the related parties.
berelasi. Piutang tersebut jumlahnya dapat ditagih setiap saat These receivables can be collected at any time upon demand and
sesuai permintaan dan tidak dikenakan bunga. not charges with interest.
Manajemen berpendapat bahwa piutang lain-lain kepada pihak Management believes that the other receivables from related
berelasi dapat ditagih seluruhnya sehingga tidak diperlukan parties are fully collectible therefore no allowance for impairment
cadangan kerugian penurunan nilai piutang. losses was provided.
8. PERSEDIAAN HOTEL 8. HOTELS INVENTORIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset lancar Current assets
Makanan dan minuman 2.441.115 2.994.425 Food and beverages
Perlengkapan 2.314.181 2.470.320 Supplies
Barang dagangan 12.751 15.950 Merchandise goods
Jumlah 4.768.047 5.480.695 Total
Aset tidak lancar Non-current assets
Perlengkapan operasional hotel 18.784.679 18.816.546 Hotel operating equipment
41
Page 48
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Bangunan siap dijual 1.075.737.131 1.018.807.693 Buildings ready for sale
Bangunan dalam penyelesaian 5.148.502.349 5.646.621.396 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 348.755.237 330.754.460 Land under development
Jumlah 6.572.994.717 6.996.183.549 Total
Rincian persediaan aset real estat - aset lancar adalah sebagai The details real estate assets inventories - current assets are as
berikut: follows:
a. Bangunan Siap Dijual a. Buildings Ready for Sale
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Apartemen dan perkantoran siap dijual Apartments and offices ready for sale
Borneo Bay Residence 313.926.560 318.337.134 Borneo Bay Residence
The Pakubuwono Spring 174.738.470 187.057.693 The Pakubuwono Spring
Podomoro Golf View 168.304.895 12.467.647 Podomoro Golf View
Soho Pancoran 144.831.056 151.802.036 Soho Pancoran
Central Park 20.002.553 20.002.553 Central Park
Green Bay 18.555.334 18.555.334 Green Bay
Metro Park Residence 5.960.808 5.960.808 Metro Park Residence
Grand Madison 3.988.985 3.988.985 Grand Madison
Madison Park 1.763.510 1.763.510 Madison Park
The Lavande 1.600.932 1.600.932 The Lavande
Gading Nias 914.322 914.322 Gading Nias
Soho @ Podomoro City 650.759 650.759 Soho @ Podomoro City
Kios dan gerai siap dijual Kiosks and counters ready for sale
Plaza Kenari Mas 57.094.700 58.529.358 Plaza Kenari Mas
The Plaza Balikpapan 47.349.833 47.349.833 The Plaza Balikpapan
Podomoro Golf View 9.674.290 9.674.290 Podomoro Golf View
Rumah dan rumah toko siap dijual Houses and shophouses ready for sale
Podomoro Golf View 41.042.127 3.457.348 Podomoro Golf View
Bukit Podomoro Jakarta 37.308.630 130.100.903 Bukit Podomoro Jakarta
Vimala Hills 24.376.284 37.675.639 Vimala Hills
Grand Taruma Karawang 1.871.414 1.871.414 Grand Taruma Karawang
Kota Podomoro Tenjo 1.781.669 7.047.195 Kota Podomoro Tenjo
Jumlah 1.075.737.131 1.018.807.693 Total
Bangunan siap dijual Perusahaan merupakan apartemen, The Company’s buildings ready for sale represents
hotel, kios, gerai, perkantoran, rumah toko, dan rumah yang apartments, hotel, kiosks, counters, offices, shophouses, and
telah selesai pembangunannya dan siap untuk dijual. houses which have been completed and ready for sale.
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: The movements of buildings ready for sale are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal 1.018.807.693 759.464.669 Beginning balance
Penambahan Additions
Perbaikan 5.374.748 4.502.442 Improvements
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from
dalam penyelesaian 203.888.254 270.006.644 buildings under construction
Reclassification from investment
Reklasifikasi dari properti investasi 1.405.986 - properties
Reclassification from property and
Reklasifikasi dari aset tetap - 854.836.386 equipment
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification from land under
pengembangan - 3.868.836 development
Subjumlah 210.668.988 1.133.214.308 Sub-total
42
Page 49
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
a. Bangunan Siap Dijual (Lanjutan) a. Buildings Ready for Sale (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pengurangan Deductions
Reklasifikasi ke bangunan dalam Reclassification from
penyelesaian 98.644.534 - investment properties
Pembebanan ke beban pokok
penjualan 55.095.016 873.871.284 Charged to cost of sales
Subjumlah 153.739.550 873.871.284 Sub-total
Saldo akhir 1.075.737.131 1.018.807.693 Ending balance
Pada tahun 2024, terdapat reklasifikasi bangunan siap dijual In 2024, there was a reclassification of building ready for sale
atas Hotel Pullman Vimala Hills dari aset tetap, Hotel tersebut of Hotel Pullman Vimala Hills from fixed assets, the hotel was
telah dijual pada tahun 2024. sold in 2024.
b. Bangunan dalam Penyelesaian b. Buildings under Construction
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Podomoro Park Bandung 1.402.542.249 1.614.196.325 Podomoro Park Bandung
Podomoro City Deli Medan 1.144.417.804 1.145.804.358 Podomoro City Deli Medan
Bukit Podomoro Jakarta 748.429.385 851.932.539 Bukit Podomoro Jakarta
Harco Glodok 668.539.992 674.589.400 Harco Glodok
Podomoro Golf View 499.945.559 783.299.378 Podomoro Golf View
Podomoro Parkland 302.213.557 225.469.946 Podomoro Parkland
Kota Kertabumi 132.765.889 129.909.314 Kota Kertabumi
Orchard Park Batam 106.386.518 88.978.878 Orchard Park Batam
Vimala Hills 71.181.091 58.147.402 Vimala Hills
Borneo Bay Residence 36.166.697 29.699.122 Borneo Bay Residence
Grand Taruma Karawang 34.209.718 33.891.480 Grand Taruma Karawang
Kota Podomoro Tenjo 1.703.890 502.679 Kota Podomoro Tenjo
The Plaza Balikpapan - 10.200.575 The Plaza Balikpapan
Jumlah 5.148.502.349 5.646.621.396 Total
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya perolehan Buildings under construction consist of acquisition cost of
bangunan rumah tinggal, rumah kantor, rumah toko, kios, housing, home offices, shophouses, kiosks, apartments, and
apartemen, dan perkantoran yang masih dalam proses offices under construction, net of costs of sales recognized.
konstruksi setelah dikurangi dengan pengakuan beban pokok Management believes that there are no constraints in the
penjualan. Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan completion of the projects.
dalam penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: The movements of buildings under construction are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal 5.646.621.396 6.335.814.306 Beginning balance
Penambahan Additions
Pembangunan konstruksi 624.666.762 910.102.624 Construction development
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from buildings
siap dijual 98.644.534 - ready for sale
Kapitalisasi biaya pinjaman 28.322.890 46.227.431 Capitalization of borrowing costs
Reklasifikasi dari biaya dibayar
di muka 103.658 - Reclassification from prepaid expenses
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advance on
pembelian 38.582 - purchases
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification from land
pengembangan - 9.760.746 under development
Reklasifikasi dari Reclassifications from
properti investasi - 193.546 investment properties
Subjumlah 751.776.426 966.284.347 Sub-total
43
Page 50
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
b. Bangunan dalam Penyelesaian (Lanjutan) b. Buildings under Construction (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pengurangan Deductions
Pembebanan ke
beban pokok penjualan 1.034.372.202 1.337.272.748 Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to buildings
siap dijual 203.888.254 270.006.644 ready for sale
Reklasifikasi ke properti investasi 10.200.575 3.551.801 Reclassification to investment properties
Reklasifikasi ke tanah dalam Reclassification to land
pengembangan 1.434.442 - under development
Reclassification from property and
Reklasifikasi dari aset tetap - 36.356.854 equipment
Reklasifikasi ke utang usaha - 8.289.210 Reclassification to trade payable
Subjumlah 1.249.895.473 1.655.477.257 Sub-total
Saldo akhir 5.148.502.349 5.646.621.396 Ending balance
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total interest expense capitalized to real estate assets
persediaan aset real estat masing-masing sebesar inventories amounted to Rp 28,322,890 thousand and
Rp 28.322.890 ribu dan Rp 46.227.431 ribu untuk periode Rp 46,227,431 thousand for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan untuk September 30, 2025 and for the year ended December 31,
tahun yang berakhir 31 Desember 2024. 2024, respectively.
c. Tanah yang Sedang Dikembangkan c. Land under Development
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024, land
tanah yang sedang dikembangkan merupakan tanah milik under development represents land owned by AKS, PAP, and
AKS, PAP, dan PGK yang telah dikembangkan untuk PGK which have started the project development.
membangun proyek.
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai The movement of land under development are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal 330.754.460 353.722.022 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 24.826.639 24.449.690 Land development
Reklasifikasi dari bangunan dalam Reclassification from buildings
penyelesaian 1.434.442 - in process
Reklasifikasi dari uang muka - 25.000 Reclassification from advance
Subjumlah 26.261.081 24.474.690 Sub-total
Pengurangan Deductions
Pembebanan ke
beban pokok penjualan 8.260.304 29.304.712 Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building under
dalam penyelesaian - 9.760.746 construction
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to buildings
siap dijual - 3.868.836 ready for sale
Reclassification from property
Reklasifikasi dari aset tetap - 4.507.958 and equipment
Subjumlah 8.260.304 47.442.252 Sub-total
Saldo akhir 348.755.237 330.754.460 Ending balance
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024, real
persediaan aset real estat masing-masing sebesar estate assets inventory amounted to Rp 442,151,391
Rp 442.151.391 ribu dan Rp 480.118.915 ribu digunakan thousand and Rp 480,118,915 thousand, respectively, are
sebagai jaminan utang bank (Catatan 23). used as collateral for bank loans (Note 23).
44
Page 51
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
d. Tanah yang Belum Dikembangkan d. Land Not Yet Developed
Merupakan real estat yang belum dikembangkan dengan The details of real estate not yet developed are as follows:
rincian sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Perusahaan 44.646.736 44.646.736 The Company
Entitas anak: Subsidiaries:
KUS 3.501.555.739 3.514.314.636 KUS
BSM 751.324.303 751.324.303 BSM
TKB 90.776.483 90.776.483 TKB
CCB 68.410.397 68.410.397 CCB
BMI 22.298.834 22.298.834 BMI
PBA 2.455.046 2.455.046 PBA
Jumlah 4.481.467.538 4.494.226.435 Total
Real estat belum dikembangkan berupa tanah milik: Real estate not yet developed represents land owned by:
- Perusahaan, seluas 1.761 m2 terletak di Jl. Tanjung Duren - The Company, measuring 1,761 m2 located at Jl. Tanjung
Selatan, Jakarta Barat. Duren Selatan, West Jakarta.
- BSL (entitas anak BSM), seluas 193.003 m2, terletak di - BSL (subsidiary of BSM), measuring 193,003 m2, located
Rorotan, Jakarta Timur. at Rorotan, East Jakarta.
- CCB, seluas 151.310 m2 terletak di Kelurahan Maccini - CCB, measuring 151,310 m2 located at Kelurahan
Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar. Maccini Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar.
- BMI, seluas 27.696 m2, terletak di Karawang. - BMI, measuring 27,696 m2, located in Karawang.
- Real estat belum dikembangkan milik TKB dan PBA - Real estate not yet developed, owned by TKB and PBA
(entitas anak) pada tahun 2025 dan 2024 merupakan (subsidiary) in 2025 and 2024 are capitalized costs for
biaya-biaya yang dikeluarkan dan kapitalisasi biaya untuk land rights, consultant, and license costs, and etc.
mendapatkan hak atas tanah, konsultan, perizinan, dan
lain-lain.
Hak legal atas tanah aset real estat berupa SHGB atas nama The legal rights over the land in the form of SHGB under the
Grup berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh tempo name of the Group has a period of 20 - 30 years until 2027 -
pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak 2045. Management believes that there will be no difficulty in
terdapat masalah dalam perpanjangan, proses sertifikasi hak the extension of the land rights, certification process and
atas tanah dan balik nama karena seluruh tanah diperoleh transfer of title since all the land were acquired legally and
secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang supported by sufficient evidence of ownership.
memadai.
Aset Reklamasi Reclamation Assets
Real estat belum dikembangkan milik entitas anak KUS Real estate not yet developed as owned by KUS subsidiaries
(dari MWS dan ADP) dan entitas anak BSM (dari JKP) (from MWS and ADP) and BSM subsidiaries (from JKP)
merupakan aset reklamasi. Pada tanggal 30 September 2025 are reclamation assets. As of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024, merupakan biaya-biaya yang December 31, 2024, the account consists of capitalized costs
dikeluarkan dan dikapitalisasi biaya untuk mendapatkan hak for land rights, consultant fee, license costs, costs related to
atas tanah, biaya konsultan, biaya perizinan, biaya-biaya contributions as a condition of obtaining the permit and
sehubungan dengan kontribusi sebagai syarat perolehan others.
perizinan dan lain-lain.
Merupakan aset reklamasi dengan rincian sebagai berikut: The details of reclamation assets are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
MWS (Pulau G) 3.185.555.565 3.198.314.461 MWS (Island G)
JKP (Pulau I) 510.651.632 510.651.632 JKP (Island I)
ADP (Pulau F) 316.026.704 316.026.704 ADP (Island F)
Jumlah 4.012.233.901 4.024.992.797 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir Based on the review of real estate assets at the end of
periode pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak the reporting period, management believes that there is no
perlu dilakukan penurunan nilai persediaan aset real estat. decline in the value of real estate assets inventories.
45
Page 52
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
10. PAJAK DIBAYAR DI MUKA 10. PREPAID TAXES
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024, prepaid
pajak dibayar di muka seluruhnya merupakan pajak penghasilan taxes entirely represent prepaid tax and value added tax
dan pajak pertambahan nilai masing-masing sebesar amounted to Rp 142,384,308 thousand and Rp 124,056,089
Rp 142.384.308 ribu dan Rp 124.056.089 ribu. thousand, respectively.
11. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 11. PREPAID EXPENSES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Beban pajak final 159.285.629 144.298.294 Final tax
Sewa 227.367 5.230 Rent
Lain-lain 11.995.202 35.618.196 Others
Jumlah 171.508.198 179.921.720 Total
12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset keuangan lainnya “FVOCI”: Financial assets at “FVOCI”:
Investasi saham 12.190.845 12.190.845 Investments in shares
Aset keuangan pada biaya perolehan
diamortisasi: Financial asset at amortized cost:
Deposito berjangka pada pihak ketiga 251.034.690 251.003.055 Time deposits with third parties
Rekening bank yang dibatasi
penggunaannya 116.251.809 166.850.450 Restricted cash in banks
Dana yang dibatasi penggunaannya 108.611.937 119.855.339 Restricted fund
Jumlah 488.089.281 549.899.689 Total
Investasi Saham Investments in Shares
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, MWS As of September 30, 2025 and December 31, 2024, MWS
(entitas anak KUS), memiliki 11,11% kepemilikan saham (subsidiary of KUS), holds 11.11% in PT Pembangunan Kota Tua
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta (PKTJ). Jakarta (PKTJ).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024, investment
investasi saham diukur pada nilai wajar masing-masing sebesar in shares are measured at fair value amounted to Rp 12,190,845
Rp 12.190.845 ribu. thousand, respectively.
Deposito Berjangka pada Pihak Ketiga Time Deposits with Third Parties
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 40.211.892 30.861.397 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 38.825.677 40.006.548 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 27.436.887 30.767.005 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 24.813.891 23.991.938 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 24.565.315 27.201.638 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 22.576.301 31.805.967 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 19.780.559 17.818.311 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 18.528.212 14.637.557 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 16.596.788 20.321.837 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank UOB Indonesia 8.546.282 8.509.649 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 8.403.739 4.072.096 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 3.000.000 ribu) 749.147 1.009.112 Rp 3,000,000 thousand)
Jumlah 251.034.690 251.003.055 Total
46
Page 53
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 12. OTHER FINANCIAL ASSETS (Continued)
Deposito Berjangka pada Pihak Ketiga (Lanjutan) Time Deposits with Third Parties (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Tingkat bunga deposito berjangka
per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 1,45% - 5,00% 1,45% - 5,00% Rupiah
Deposito berjangka pada pihak ketiga yang dijaminkan dalam Time deposits with third parties are guarantees related to
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli oleh Bank yang the credit facilities provided by the banks to the Group.
bersangkutan. Pencairan deposito berjangka akan dilakukan The withdrawal of time deposits wi ll be made in accordance with
secara bertahap sesuai dengan pencairan yang dilakukan pada the withdrawal made at the time of the AJB and the related
saat AJB dan dokumen-dokumen terkait sebagaimana dirinci documents as specified in each respective agreement
dalam perjanjian (Catatan 41d). (Note 41d).
Rekening Bank yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Banks
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rupiah Rupiah
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 76.222.131 76.119.284 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 20.468.356 17.858.870 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 11.061.508 33.397.513 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 5.085.194 4.618.159 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.588.018 9.224.550 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.077.602 3.412.498 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 19.471.909 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk - 2.667.198 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 1.000.000 ribu) 749.000 77.241 Rp 1,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
UOB Kay Hian Pte., Ltd. - 3.228 UOB Kay Hian Pte., Ltd.
Jumlah 116.251.809 166.850.450 Total
Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya, merupakan All restricted cash in banks are bank accounts which are
rekening yang dibatasi penggunaannya oleh masing-masing bank required by respective banks in relation to the long-term bank
sehubungan dengan utang bank jangka panjang (Catatan 23). loans (Note 23).
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 73.180.905 85.855.339 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 25.000.000 30.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 10.431.032 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 4.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 108.611.937 119.855.339 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan dana yang Restricted funds pertains to fund set aside especially for
disisihkan khusus untuk pengembalian uang jaminan sewa pada repayment security deposits when the rental period ends.
saat masa sewa berakhir.
47
Page 54
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Rincian investasi saham pada entitas asosiasi yang dicatat The details of investment in associates accounted for under the
dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: equity method are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT CPM Assets Indonesia (CPMAI) 775.853.740 804.045.852 PT CPM Assets Indonesia (CPMAI)
PT NSM Assets Indonesia (NSMAI) 360.853.522 369.320.736 PT NSM Assets Indonesia (NSMAI)
PT Duta Karya Adhitama (DKA) 199.937.483 200.629.105 PT Duta Karya Adhitama (DKA)
PT Citra Gemilang Nusantara (CGN) 13.779.806 10.784.435 PT Citra Gemilang Nusantara (CGN)
PT Manggala Gelora Perkasa (MGP) (1.024.913 ) 9.501.373 PT Manggala Gelora Perkasa (MGP)
PT Agung Dewata Nusantara (ADN) (680.698 ) (632.642 ) PT Agung Dewata Nusantara (ADN)
Jumlah 1.348.718.940 1.393.648.859 Total
CPMAI CPMAI
Pada bulan September 2022, Perusahaan menempatkan In September 2022, the Company obtained 857,343 series B
857.343 lembar saham seri B sebesar Rp 981.344.805 ribu atau shares amounted to Rp 981,344,805 thousand or equivalent to
setara dengan 28,58% kepemilikan CPMAI. 28.58% ownership of CPMAI.
NSMAI NSMAI
Pada bulan September 2023, Perusahaan menempatkan In September 2023, the Company obtained 4,335,577 series B
4.335.577 lembar saham seri B melalui TMI (entitas anak) shares through TMI (subsidiary) amounted to Rp 383,672,551
sebesar Rp 383.672.551 ribu atau setara dengan 28,58% thousand or equivalent to 28.58% ownership of NSMAI.
kepemilikan NSMAI.
DKA DKA
Pada bulan Oktober 2022, Perusahaan menempatkan 138.790 In October 2022, the Company obtained 138,790 series B shares
lembar saham seri B sebesar Rp 202.999.944 ribu atau setara amounted to Rp 202,999,944 thousand or equivalent to 30.07%
dengan 30,07% kepemilikan DKA. ownership of DKA.
CGN CGN
CGN berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Lindeteves CGN is domiciled in Jakarta whose project is named Lindeteves
Trade Center dengan persentase kepemilikan Perusahaan Trade Center with percentage ownership by the Company is at
sebesar 35,00%. 35.00%.
MGP MGP
MGP berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Senayan City MGP is domiciled in Jakarta whose project is named Senayan City
dengan persentase kepemilikan Perusahaan sebesar 25,50%. with percentage ownership by the Company is at 25.50%.
ADN ADN
Pada bulan Juli 2024, Perusahaan menempatkan 1.000 lembar In July 2024, the Company obtained 1,000 shares out of 2,500
saham dari jumlah 2.500 lembar saham melalui ADS (entitas shares through ADS (subsidiary) amounted to Rp 100,000
anak) sebesar Rp 100.000 ribu atau setara dengan 40,00% thousand or equivalent to 40.00% ownership of ADN.
kepemilikan ADN.
Investasi pada Perusahaan tersebut di atas diperoleh terutama These investments are held primarily for long-term growth
untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka panjang, karena potential, since these companies are engaged in the property
seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti yang business similar to the Group.
sama dengan industri Grup.
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: The movements of investments in associates are as follows:
CPMAI
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal 804.045.852 962.348.956 Beginning balance
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Pembagian dividen (22.633.855) (83.333.740 ) Dividends distribution
Penurunan modal saham - (57.157.343 ) Decrease in share capital
Bagian rugi neto (5.558.257) (17.810.918 ) Share in net loss
Bagian penghasilan komprehensif lain - (1.103 ) Share in other comprehensive income
Saldo akhir 775.853.740 804.045.852 Ending balance
/
48
Page 55
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
NSMAI
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal 369.320.736 383.864.443 Beginning balance
Penyertaan awal - Initial investment
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Pembagian dividen (9.971.827) (15.478.010) Dividends distribution
Bagian laba neto 1.504.613 934.303 Share in net profit
Saldo akhir 360.853.522 369.320.736 Ending balance
/
DKA
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal 200.629.105 201.499.102 Beginning balance
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Bagian rugi neto (691.622 ) (869.997 ) Share in net loss
Saldo akhir 199.937.483 200.629.105 Ending balance
CGN
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal 10.784.435 18.302.589 Beginning balance
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Bagian laba neto 2.995.371 591.694 Share in net profit
Penurunan modal saham - (8.400.000 ) Decrease in share capital
Bagian penghasilan komprehensif lain - 290.152 Share in other comprehensive income
Saldo akhir 13.779.806 10.784.435 Ending balance
MGP
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal 9.501.373 (16.270.675 ) Beginning balance
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Pembagian dividen (82.875.000) (63.750.000 ) Dividends distribution
Bagian laba neto 72.348.714 63.091.251 Share in net profit
Penyesuaian atas bagian laba neto atas Adjustment in share in net income for
perubahan kebijakan akuntansi - 26.356.326 changes in accounting policies
Bagian penghasilan komprehensif lain - 74.471 Share in other comprehensive income
Saldo akhir (1.024.913) 9.501.373 Ending balance
ADN
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal (632.642) - Beginning balance
Penyertaan awal - 100.000 Initial investment
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Bagian rugi neto (48.056) (732.642 ) Share in net loss
Saldo akhir (680.698) (632.642 ) Ending balance
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan jumlah The summarized financial information below represents the
yang disajikan dalam laporan keuangan entitas asosiasi yang amounts as shown in the associates’ financial statements
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting
Standards.
49
Page 56
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
30 September/September 30, 2025
CPMAI NSMAI DKA CGN MGP ADN
Laporan Posisi Statement of
Keuangan Financial Position
Aset lancar 473.964.864 231.671.239 498.819.552 119.363.976 310.977.231 4.835.616 Current assets
Aset tidak lancar 6.644.905.183 1.461.008.530 - 20.407.665 4.285.150.945 35.223.585 Non-current assets
Jumlah Aset 7.118.870.047 1.692.679.769 498.819.552 139.771.641 4.596.128.176 40.059.201 Total Assets
Laporan Posisi Statement of
Keuangan Financial Position
Liabilitas jangka pendek 38.112.991 2.657.378 - 44.831.366 112.889.792 41.760.944 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.280.199.554 74.900.013 - 54.144.457 1.277.895.483 - Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat Equity attributable to
diatribusikan kepada the equity holders of
pemilik entitas induk 4.800.557.502 1.615.122.378 498.819.552 40.801.401 3.205.342.901 (1.701.743 ) the parent
Kepentingan
nonpengendali - - - (5.583 ) - - Non-controlling interest
Jumlah Liabilitas Total Liabilites
dan Ekuitas 7.118.870.047 1.692.679.769 498.819.552 139.771.641 4.596.128.176 40.059.201 and Equity
Statement of
Laporan Laba Rugi Profit or Loss and
dan Penghasilan Other Comprehensive
Komprehensif Lain Income
Penjualan dan
pendapatan usaha 354.747.146 66.829.463 - 27.253.476 609.204.500 - Sales and revenues
Beban (177.468.177 ) (10.016.640 ) (2.300.039 ) (18.695.274 ) (273.738.943 ) (120.139 ) Expenses
Peningkatan Increase (decrease) in
(penurunan) nilai wajar fair value of properties
atas properti investasi - - - - - - investment
Laba (Rugi) Profit (Loss) for the
Periode Berjalan 177.278.969 56.812.823 (2.300.039 ) 8.558.202 335.465.557 (120.139 ) Period
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - income
Jumlah Laba (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif Income (Loss)
Periode Berjalan 177.278.969 56.812.823 (2.300.039 ) 8.558.202 335.465.557 (120.139 ) for the Period
31 Desember/December 31, 2024
CPMAI NSMAI DKA CGN MGP ADN
Laporan Posisi Statement of
Keuangan Financial Position
Aset lancar 409.167.929 204.719.237 501.119.591 108.400.543 347.962.883 30.330.396 Current assets
Aset tidak lancar 6.636.848.963 1.460.000.000 - 24.438.276 4.326.741.949 - Non-current assets
Jumlah Aset 7.046.016.892 1.664.719.237 501.119.591 132.838.819 4.674.704.832 30.330.396 Total Assets
Laporan Posisi Statement of
Keuangan Financial Position
Liabilitas jangka pendek 73.815.174 7.648.116 - 22.333.120 212.571.443 31.912.000 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.269.723.185 63.870.587 - 86.205.089 1.267.256.046 - Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat Equity attributable to
diatribusikan kepada the equity holders of
pemilik entitas induk 4.702.478.5332 1.593.200.534 501.119.591 24.306.193 3.194.877.343 (1.581.604 ) the parent
Kepentingan
nonpengendali - - - (5.583 ) - - Non-controlling interest
Jumlah Liabilitas
dan Ekuitas 7.046.016.892 1.664.719.237 501.119.591 132.838.819 4.674.704.832 30.330.396 Total Liabilites and Equity
50
Page 57
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
31 Desember/December 31, 2024 (Lanjutan/Continued)
CPMAI NSMAI DKA CGN MGP ADN
Statement of
Laporan Laba Rugi Profit or Loss and
dan Penghasilan Other Comprehensive
Komprehensif Lain Income
Penjualan dan
pendapatan usaha 449.769.818 87.733.961 - 24.164.939 790.468.765 - Sales and revenues
Beban (252.419.953 ) (15.955.508 ) (2.893.239 ) (22.473.828 ) (420.117.896 ) (1.791.308 ) Expenses
Peningkatan Increase (decrease) in
(penurunan) nilai wajar fair value of
atas properti investasi 329.314.030 (942.635 ) - - (122.934.198 ) - properties investment
Laba (Rugi) Profit (Loss)
Tahun Berjalan 526.663.895 70.835.818 (2.893.239 ) 1.691.111 247.416.671 (1.791.308 ) for the Year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain (3.859 ) - - 829.005 607.453 - income
Jumlah Laba (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif Income (Loss)
Tahun Berjalan 526.660.036 70.835.818 (2.893.239 ) 2.520.116 248.024.124 (1.791.308 ) for the Year
Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan entitas asosiasi Reconciliation from the summary financial information of the
terhadap jumlah tercatat dari bagian entitas asosiasi yang diakui associate against the carrying amount from associate’s portion
dalam laporan keuangan konsolidasian interim adalah sebagai recognized in the interim consolidated financial statements are
berikut: as follows:
CPMAI
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset neto entitas asosiasi 4.800.557.502 4.702.478.533 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 1.371.999.334 1.343.968.365 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar ke Adjustment of fair value model to
metode biaya (596.145.594 ) (539.922.513) cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian 775.853.740 804.045.852 interest after adjustment
NSMAI
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset neto entitas asosiasi 1.615.122.378 1.593.200.534 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 461.601.976 455.336.713 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar ke Adjustment of fair value model to
metode biaya (100.748.454 ) (86.015.977 ) cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian 360.853.522 369.320.736 interest after adjustment
DKA
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset neto entitas asosiasi setelah selisih Net assets of the associate after adjustment
nilai wajar atas pengakuan awal 664.906.828 667.206.867 fair value from initial recognition
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian 199.937.483 200.629.105 interest after adjustment
51
Page 58
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
CGN
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset neto entitas asosiasi 40.801.401 24.306.193 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 14.280.490 8.507.168 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar ke Adjustment of fair value model to
metode biaya (500.684) 2.277.267 cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian 13.779.806 10.784.435 interest after adjustment
MGP
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset neto entitas asosiasi 3.205.342.901 3.194.877.343 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 817.362.440 814.693.722 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar ke Adjustment of fair value model to
metode biaya (818.387.353) (805.192.349) cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian (1.024.913) 9.501.373 interest after adjustment
ADN
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset neto entitas asosiasi (1.701.745) (1.581.604 ) Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian (680.698) (632.642) interest after adjustment
CPMAI, NSMAI, CGN, dan MGP mengukur properti investasi CPMAI, NSMAI, CGN, and MGP measures their investment
menggunakan metode nilai wajar. Perusahaan melakukan properties using fair value model. The Group makes adjustment
penyesuaian dari metode nilai wajar ke metode biaya pada from fair value model to cost model in the interim consolidated
laporan keuangan konsolidasian interim. financial statements.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
30 September/September 30, 2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 624.014.585 - - - 624.014.585 Land
Bangunan dan prasarana 6.329.313.082 21.559.206 - 10.647.980 6.361.520.268 Building and facilities
Mesin dan peralatan 286.911.201 3.454.278 - - 290.365.479 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.123.838.685 173.496.368 - (450.030 ) 1.296.885.023 Construction in progress
Subjumlah 8.364.077.553 198.509.852 - 10.197.950 8.572.785.355 Sub-total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 2.071.772.338 165.567.963 - - 2.237.340.301 Building and facilities
Mesin dan peralatan 220.769.472 15.414.914 - - 236.184.386 Machinery and equipment
Subjumlah 2.292.541.810 180.982.877 - - 2.473.524.687 Sub-total
Jumlah tercatat 6.071.535.743 6.099.260.668 Net carrying amount
52
Page 59
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
31 Desember/December 31, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 664.305.981 - - (40.291.396 ) 624.014.585 Land
Bangunan dan prasarana 6.308.825.480 103.844.553 245.483 (83.111.468 ) 6.329.313.082 Building and facilities
Mesin dan peralatan 281.273.425 5.637.776 - - 286.911.201 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.085.306.768 44.745.396 - (6.213.479 ) 1.123.838.685 Construction in progress
Subjumlah 8.339.711.654 154.227.725 245.483 (129.616.343 ) 8.364.077.553 Sub-total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.861.882.020 215.567.068 51.937 (5.624.813 ) 2.071.772.338 Building and facilities
Mesin dan peralatan 199.472.809 21.296.663 - - 220.769.472 Machinery and equipment
Subjumlah 2.061.354.829 236.863.731 51.937 (5.624.813 ) 2.292.541.810 Sub-total
Jumlah tercatat 6.278.356.825 6.071.535.743 Net carrying amount
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, aset As of September 30, 2025 and December 31, 2024, construction-
dalam penyelesaian terdiri dari Mal the Plaza Balikpapan dan in-progress consists of The Plaza Balikpapan Mall and shopping
pusat perbelanjaan di Bandung. Aset dalam penyelesaian center in Bandung. Construction-in-progress are estimated to be
diperkirakan selesai pada tahun 2026 - 2027. completed in 2026 - 2027.
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total borrowing cost capitalized to construction-in-progress in the
properti investasi dalam penyelesaian masing-masing sebesar completion of investment properties amounted to Rp 15,248,903
Rp 15.248.903 ribu dan Rp 21.049.086 ribu untuk periode thousand and Rp 21,049,086 thousand for the nine-month period
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan untuk ended September 30, 2025 and for the year ended December 31,
tahun yang berakhir 31 Desember 2024. 2024, respectively.
Penghasilan sewa dari properti investasi masing-masing sebesar Rent income from investment properties amounted to
Rp 432.027.150 ribu dan Rp 394.658.700 ribu untuk periode Rp 432,027,150 thousand and Rp 394,658,700 thousand for
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan 2024 the nine-month period ended September 30, 2025 and 2024,
(Catatan 30). respectively (Note 30).
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada 30 September For the nine-month period ended September 30, 2025 and 2024,
2025 dan 2024, beban penyusutan properti investasi masing- depreciation expenses of investment properties amounted to
masing sebesar Rp 180.982.877 ribu dan Rp 176.474.473 ribu Rp 180,982,877 thousand and Rp 176,474,473 thousand,
seluruhnya dialokasikan ke beban langsung (Catatan 31). respectively, are entirely allocated to direct costs (Note 31).
Hak legal atas tanah properti investasi berupa SHGB dan SHMSRS The legal rights over the land of investment properties in the form
atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo of SHGB and SHMSRS under the name of the Group has a period
pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak terdapat of 20 years until 2027 - 2045. Management believes that there
masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas will be no difficulty in the extension of the land rights since all the
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung land were acquired legally and supported by sufficient evidence
dengan bukti kepemilikan yang memadai. of ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai wajar properti investasi As of December 31, 2024, the fair value of investment properties
telah dilakukan penilaian oleh KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, has been assessed by KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP
KJPP Susan Widjojo & Rekan, dan KJPP Rengganis, Hamid & Susan Widjojo & Rekan, and KJPP Rengganis, Hamid & Rekan,
Rekan, penilai independen berdasarkan metode biaya dan independent appraisers based on cost and income method,
pendapatan yang didukung oleh nilai pasar pada saat penilaian. supported by the market value at the time of assessment.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal 31 Desember 2024 Fair value of investment properties as od December 31, 2024
sebesar Rp 12.447.385.000 ribu. Nilai wajar properti investasi di amounted to Rp 12,447,385,000 thousand. Fair values of
atas nilai buku pada tanggal 31 Desember 2024. investment properties exceeded their carrying amounts on
December 31, 2024.
Sebagian properti investasi digunakan sebagai jaminan atas Some of investment properties were used as collateral for
utang bank jangka panjang (Catatan 23). long-term bank loans (Note 23).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi Management believes that the insurance coverage is adequate to
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian properti investasi cover possible loses on the investment properties insured.
yang dipertanggungkan.
53
Page 60
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP 15. PROPERTY AND EQUIPMENT
30 September/September 30, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 446.917.704 7.728.232 - - 454.645.936 Land
Bangunan dan prasarana 2.830.888.940 4.011.132 - - 2.834.900.072 Building and facilities
Peralatan kantor 390.623.541 6.893.526 - 118.745 397.635.812 Office equipment
Kendaraan 42.943.891 1.482.114 - - 44.426.005 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.620.061 - - - 5.620.061 Project equipment
Mesin dan peralatan 245.637.980 1.297.404 - - 246.935.384 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 12.356.820 - - - 12.356.820 Construction in progress
Subjumlah 3.974.988.937 21.412.408 - 118.745 3.996.520.090 Sub-total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 870.971.837 71.659.621 - - 942.631.458 Building and facilities
Peralatan kantor 365.884.336 6.647.949 - - 372.532.285 Office equipment
Kendaraan 36.428.791 2.084.658 - - 38.513.449 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.565.731 13.091 - - 5.578.822 Project equipment
Mesin dan peralatan 141.200.696 20.505.208 - - 161.705.904 Machinery and equipment
Subjumlah 1.420.051.391 100.910.527 - - 1.520.961.918 Sub-total
Jumlah tercatat 2.554.937.546 2.475.558.172 Net carrying amount
31 Desember/December 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 455.452.325 3.311.925 - (11.846.546) 446.917.704 Land
Bangunan dan prasarana 3.625.945.107 1.538.338 - (796.594.505) 2.830.888.940 Building and facilities
Peralatan kantor 489.855.349 10.597.140 202.716 (109.626.232) 390.623.541 Office equipment
Kendaraan 45.904.559 1.539.391 162.350 (4.337.709) 42.943.891 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.577.093 24.888 - 18.080 5.620.061 Project equipment
Mesin dan peralatan 282.732.746 2.839.911 - (39.934.677) 245.637.980 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 11.916.382 440.438 - - 12.356.820 Construction in progress
Subjumlah 4.917.383.561 20.292.031 365.066 (962.321.589) 3.974.988.937 Sub-total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 890.564.680 115.017.135 - (134.609.978 ) 870.971.837 Building and facilities
Peralatan kantor 416.850.784 54.426.289 202.716 (105.190.021) 365.884.336 Office equipment
Kendaraan 36.174.464 3.066.286 162.350 (2.649.609) 36.428.791 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.515.732 49.999 - - 5.565.731 Project equipment
Mesin dan peralatan 136.922.452 34.789.608 - (30.511.364) 141.200.696 Machinery and equipment
Subjumlah 1.486.028.112 207.349.317 365.066 (272.960.972 ) 1.420.051.391 Sub-total
Jumlah tercatat 3.431.355.449 2.554.937.546 Net carrying amount
Penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Sale of property and equipment is as follows:
31 Desember/
December 31,
2024
Penerimaan dari penjualan aset tetap 6.000 Proceeds from sale of property and equipment
Jumlah tercatat - Net carrying amount
Laba penjualan aset tetap 6.000 Gain on sale of property and equipment
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
30 September/September 30,
2025 2024
Beban langsung (Catatan 31) 84.646.023 140.893.720 Direct costs (Note 31)
Beban penjualan (Catatan 32) 100.604 112.748 Selling expenses (Note 32)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 33) 16.163.900 17.428.231 (Note 33)
Jumlah 100.910.527 158.434.699 Total
Pada tahun 2024, PAP (entitas anak) melakukan reklasifikasi In 2024, PAP (a subsidiary) reclassified property and equipment
aset tetap ke persediaan aset real estat dengan nilai buku to real estate assets inventories with book value of
sebesar Rp 727.331.611 ribu. Persediaan aset real estat atas Rp 727,331,611 thousand. The real estate assets inventories of
Hotel Pullman Vimala Hills tersebut telah dijual pada tahun 2024. Pullman Vimala Hills Hotel was sold in 2024.
54
Page 61
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, aset As of September 30, 2025 and December 31, 2024, construction-
dalam penyelesaian terutama terdiri dari rencana pembangunan in-progress consists of hotel development plans by KPP which are
hotel oleh KPP yang diperkirakan selesai pada tahun 2027. estimated to be completed in 2027.
Hak legal atas tanah berupa SHGB atas nama Grup berjangka The legal rights over the land in the form of SHGB under the name
waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2027 - 2045. of the Group have a period of 20 years until 2027 - 2045.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena extension of the land rights since all the land were acquired legally
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti and supported by sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Sebagian aset tetap digunakan sebagai jaminan atas utang bank Some of property and equipment were used as collateral for long-
jangka panjang (Catatan 23). term bank loans (Note 23).
Sebagian persediaan aset real estat, aset tetap, dan properti Part of real estate assets inventories, property and equipment,
investasi milik Grup telah diasuransikan pada beberapa and investment properties owned by the Group were insured with
perusahaan asuransi, pihak ketiga, terhadap risiko kecelakaan, several third party insurance companies against accident, theft,
pencurian, dan risiko lainnya. and other risks.
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai wajar aset tetap telah As of December 31, 2024, fair value of property and equipment
dilakukan penilaian oleh penilai independen, KJPP Jimmy has been assessed by independent appraisers, KJPP Jimmy
Prasetyo & Rekan, KJPP Susan Widjojo & Rekan, dan KJPP Prasetyo & Rekan, KJPP Susan Widjojo & Rekan, and KJPP
Rengganis, Hamid & Rekan. Rengganis, Hamid & Rekan.
Nilai wajar aset tetap pada tanggal 31 Desember 2024 sebesar Fair value of property and equipment as of December 31, 2024
Rp 3.959.935.000 ribu. Nilai wajar aset tetap di atas nilai buku amounted to Rp 3,959,935,000 thousand. Fair values of
pada tanggal 31 Desember 2024. property and equipment exceeded their carrying amounts on
December 31, 2024.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of property and equipment at the end of the
periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan period, management believes that there is no decline in the value
penurunan nilai aset tetap. of property and equipment.
16. ASET HAK-GUNA 16. RIGHT-OF-USE ASSETS
Akun ini merupakan biaya sehubungan dengan sewa Grup This account represents cost related to leases of the Group as
sebagai penyewa, dengan rincian sebagai berikut: lessee, with details as follows:
30 September/September 30, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya perolehan 70.138.723 - - 70.138.723 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan 20.635.078 2.302.282 - 22.937.360 Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 49.503.645 47.201.363 Net carrying amount
31 Desember/December 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan 82.794.973 - - (12.656.250) 70.138.723 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan 19.735.800 3.254.747 - (2.355.469) 20.635.078 Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 63.059.173 49.503.645 Net carrying amount
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
30 September/September 30,
2025 2024
Beban langsung (Catatan 31) 562.500 562.500 Direct costs (Note 31)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 33) 1.739.782 2.010.396 (Note 33)
Jumlah 2.302.282 2.572.896 Total
55
Page 62
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
17. BIAYA YANG DITANGGUHKAN 17. DEFERRED CHARGES
Akun ini merupakan biaya pembangunan kantor pemasaran dan This account represents costs related to the construction of
ruang pameran untuk proyek milik Grup dengan rincian sebagai marketing offices and show units of the Group, with details as
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Biaya perolehan 122.941.517 121.683.695 Cost
Akumulasi amortisasi (109.667.147) (99.475.266 ) Accumulated amortization
Neto 13.274.370 22.208.429 Net
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada 30 September For the nine-month period ended September 30, 2025 and 2024,
2025 dan 2024, beban amortisasi sebesar Rp 10.191.881 ribu amortization expense amounted to Rp 10,191,881 thousand and
dan Rp 6.696.117 ribu, seluruhnya dialokasikan ke beban Rp 6,696,117 thousand, respectively, are entirely allocated to
penjualan (Catatan 32). selling expenses (Note 32).
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
Akun ini merupakan fasilitas kredit jangka pendek yang diperoleh This account represents short-term loan facilities, with details as
dari: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
TK - PT Bank Tabungan Negara TK - PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 34.391.000 57.332.500 (Persero) Tbk (BTN)
TK TK
Pada bulan Mei 2021, TK memperoleh fasilitas Kredit Konstruksi In May 2021, TK obtained a Limited Revolving Construction Loan
Revolving Terbatas dari BTN sebesar Rp 100.000.000 ribu dan facility from BTN amounted to Rp 100,000,000 thousand and
Revolving terbatas sampai dengan Rp 200.000.000 ribu atau limited revolving up to Rp 200,000,000 thousand or up to the
sampai dengan pembangunan unit ke-281, dengan jangka 281st units development, for a period of 60 months until
selama 60 bulan sampai dengan bulan Mei 2026. Pinjaman ini May 2026. The loan will be used for early stage construction of
digunakan untuk pembangunan tahap awal sebanyak 151 unit 151 units houses and shophouses and next stage of 130 units
rumah dan ruko dan tahap berikutnya sebanyak 130 unit beserta along with the facilities at Kota Kertabumi project, Karawang.
sarana dan prasarananya pada proyek Kota Kertabumi,
Karawang.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada jadwal This loan bears floating interest and there is no monthly
pembayaran cicilan secara bulanan. installment payment schedule.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, On September 30, 2025 and December 31, 2024, the interest
tingkat suku bunga per tahun adalah sebesar 9,90% (floating). rate is 9.90% per annum (floating).
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a) Tanah dan bangunan pada proyek Kota Kertabumi, Karawang a) Land and building at Kota Kertabumi project, Karawang with
dengan jumlah luas lahan seluas 55.336 m2; an area of 55,336 m2;
b) LoU APL dan LoU Aking Saputra kepada PGK, dan LoU PGK b) LoU APL and LoU Aking Saputra towards PGK, and LoU PGK
kepada TK; towards TK;
c) Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan c) Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan dan ruko Kota Kertabumi; houses and shophouses at Kota Kertabumi;
d) Cessie atas piutang penjualan proyek Kota Kertabumi; dan d) Cessie from sales receivables at Kota Kertabumi; and
e) Subordinasi yang menyatakan utang pada pihak ketiga tidak e) Subordination stating that payable to third party will not be
akan dilunasi sebelum kredit pada BTN dilunasi. paid-off before credit to BTN is paid-off.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu sebagai The loan facility includes certain covenants as follows:
berikut:
- Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 125% selama jangka - Maintain real collateral ratio minimum 125% over the credit
waktu kredit; period;
- Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu kredit - Maintain financial covenants over the credit period which is
yang tercermin dari DER maksimal 500%, rasio modal disetor reflexed with DER maximum 500%, paid-in capital to debt
terhadap kredit minimal sebesar 10,00%, dan menjaga ekuitas ratio minimum 10.00%, and keep the positively retained
selalu positif; dan earnings; and
- Menyediakan dana sebesar 3% dari sisa pokok kredit di BTN - Provide an escrow fund of 3% of remaining principal in BTN
sampai dengan kredit lunas. until paid off.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payment of bank loan amounted to Rp 22,941,500 thousand and
Rp 22.941.500 ribu dan Rp 12.082.000 ribu untuk periode Rp 12,082,000 thousand for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan untuk September 30, 2025 and for the year ended December 31, 2024,
tahun yang berakhir 31 Desember 2024. respectively.
56
Page 63
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 19. MEDIUM TERM NOTES
Berdasarkan pada Akta No. 100 tanggal 15 Agustus 2019, SMD, Based on the Deed No. 100 dated August 15, 2019, SMD,
(entitas anak), menerbitkan surat utang jangka menengah (MTN) (a subsidiary), issued medium term notes (MTN) amounting to
dengan nilai pokok sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan tingkat Rp 350,000,000 thousand with fixed interest rate of 11.00% per
bunga sebesar 11,00% per tahun yang akan dibayarkan setiap annum to be paid every month from the date of issue, except for
bulan sejak tanggal penerbitan, kecuali pembayaran bunga the final interest payment to be paid together with the MTN
terakhir yang akan dibayarkan bersamaan dengan tanggal principal repayment date. The term of the MTN is 370 days after
pelunasan pokok MTN. Jangka waktu MTN ini adalah 370 hari issuance date with the selling price at the time of the offering
sejak tanggal penerbitan dengan harga jual pada saat penawaran amounted to 100% of the principal MTN.
adalah sebesar 100% dari pokok MTN.
Hasil penerbitan surat utang ini dipergunakan untuk pembiayaan The proceeds of the notes issuance were used for project
proyek dan pengembangan superblok Podomoro City Deli Medan. financing and development of superblock Podomoro City Deli
Medan.
MTN ini dijamin dengan: The MTN is guaranteed by:
a. Seluruh harta kekayaan SMD baik barang bergerak maupun a. Overall assets owned by SMD in form of moveable or
tidak bergerak, baik yang telah ada maupun yang akan ada; immovable assets, also existing assets or will-be-achieved
assets in the future;
b. Jaminan Perusahaan PT Sumber Menara Deli (pemegang b. Corporate Guarantee of PT Sumber Menara Deli
saham); dan (shareholder); and
c. Pernyataan Kesanggupan dari Perusahaan sebagai c. Letter of Undertaking of the Company as shareholder.
pemegang saham.
Berdasarkan Akta No. 20 tanggal 24 Agustus 2020 dari Rini Based on the Deed No. 20 dated August 24, 2020 of Rini Yulianti,
Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, mengenai adendum kedua S.H., Notary in Jakarta, regarding the 2nd addendum of issued
perjanjian penerbitan MTN tahun 2019, terjadi perubahan jangka agreement of the MTN Year 2019, there are changes in the term
waktu MTN dari sebelumnya 370 hari menjadi 2 tahun yang akan of the MTN from 370 days to 2 years and will be due on
jatuh tempo pada tanggal 22 Agustus 2021 dengan tingkat suku August 22, 2021 with interest rate of 11.61% per annum starting
bunga menjadi 11,61% per tahun terhitung sejak Januari 2021.
from January 2021.
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 3 Agustus 2021 dari M. Nova Based on the Deed No. 4 dated August 3, 2021 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 3rd addendum of
ketiga perjanjian penerbitan MTN Tahun 2019 yaitu, terjadi issued agreement of the MTN Year 2019, there are changes in
perubahan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh tempo pada the term of the MTN from its previous maturity of August 22, 2021
tanggal 22 Agustus 2021 menjadi tanggal 22 Agustus 2023 to August 22, 2023, with an interest rate of 9.50% per annum
dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% per tahun terhitung starting from August 22, 2021.
sejak 22 Agustus 2021.
Berdasarkan Akta No. 21 tanggal 17 Juli 2023 dari M. Nova Based on the Deed No. 21 dated July 17, 2023 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 4th addendum of
keempat perjanjian penerbitan MTN tahun 2019 yaitu, issuance agreement of the MTN Year 2019, there are changes in
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh the term of the MTN from its previously maturity of August 22,
tempo pada tanggal 22 Agustus 2023 menjadi tanggal 2023 to August 22, 2025 with the interest rate of 9.50% per
22 Agustus 2025 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% per annum calculated from August 22, 2023.
tahun terhitung sejak tanggal 22 Agustus 2023.
Berdasarkan Akta No. 16 tanggal 17 Juli 2025 dari M. Nova Based on the Deed No. 16 dated July 17, 2025 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum kelima S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 5th addendum of
perjanjian penerbitan MTN tahun 2019 yaitu, perpanjangan issuance agreement of the MTN Year 2019, there are changes in
jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh tempo pada tanggal the term of the MTN from its previously maturity of August 22,
22 Agustus 2025 menjadi tanggal 22 Agustus 2026 dengan 2025 to August 22, 2026 with the interest rate of 9.50% per
tingkat suku bunga menjadi 9,50% per tahun terhitung sejak annum calculated from August 22, 2025.
tanggal 22 Agustus 2025.
20. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 20. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, utang On September 30, 2025 and December 31, 2024, the trade
usaha kepada pihak ketiga merupakan utang kepada pemasok payables to third parties are payables to suppliers and
dan kontraktor masing-masing sebesar Rp 484.692.791 ribu dan contractors amounted to Rp 484,692,791 thousand and
Rp 572.635.358 ribu. Rp 572,635,358 thousand, respectively.
Seluruh utang usaha kepada pihak ketiga dalam mata uang All trade payables to third parties, are denominated in Rupiah. All
Rupiah. Seluruh utang usaha berjangka waktu 30 sampai dengan trade payables have credit terms of 30 to 60 days and are not
60 hari dan tanpa jaminan. secured.
21. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 21. OTHER PAYABLES TO RELATED PARTIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Caturmas Kelola Sukses (CKS) 1.143.778 1.169.128 PT Caturmas Kelola Sukses (CKS)
PT Indofica 41.081 1.081 PT Indofica
Jumlah 1.184.859 1.170.209 Total
57
Page 64
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI (Lanjutan) 21. OTHER PAYABLES TO RELATED PARTIES (Continued)
Utang lainnya kepada pihak berelasi merupakan utang dalam Other payables to related parties are denominated in Rupiah and
mata uang Rupiah dan merupakan pembayaran terlebih dahulu represents advance payment of expenses for the Group and loans
atas biaya-biaya Grup dan penerimaan pinjaman oleh Grup. received by the Group.
Utang lain-lain kepada pihak berelasi diberikan tanpa bunga, Other payables to related parties are not subject to interest, have
tanpa jaminan, dan akan diselesaikan sewaktu-waktu. no collateral, and will be settled at any time.
22. UTANG PAJAK 22. TAXES PAYABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 3.226.011 2.320.148 Article 21
Pasal 23 1.476.578 613.023 Article 23
Pasal 25 2.742 41.910 Article 25
Pasal 26 237.210 655.727 Article 26
Pasal 29 - 738.436 Article 29
Pajak penghasilan final Final tax expense
Pengalihan hak atas tanah dan/atau Transfer of land rights and/or
bangunan 7.866.237 14.428.957 buildings
Persewaan tanah dan bangunan 792.782 985.478 Land and building rent
Jasa konstruksi 4.102.800 5.057.442 Construction services
Pajak pertambahan nilai 12.004.422 27.652.946 Value added tax
Pajak hotel dan restoran 6.179.234 8.111.265 Hotel and restaurant tax
Jumlah 35.888.016 60.605.332 Total
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG 23. LONG-TERM BANK LOANS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2.100.000.000 2.100.000.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 602.390.556 338.333.333 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 514.729.000 555.229.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 507.296.504 671.956.449 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 490.778.919 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 408.854.503 366.100.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 372.530.041 430.259.959 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 169.277.797 189.814.154 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 504.640.803 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 61.411.201 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk - 25.500.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Subjumlah 5.165.857.320 5.243.244.899 Sub-total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (12.148.027) (15.869.519 ) Unamortized transaction costs
Jumlah 5.153.709.293 5.227.375.380 Total
Jatuh tempo dalam waktu satu tahun (843.083.208) (679.527.610 ) Current maturities
Porsi jangka panjang 4.310.626.085 4.547.847.770 Non-current portion
Tingkat suku bunga per tahun 8,00% - 11,10% 8,25% - 12,00% Interest rate per annum
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah sebagai berikut: The bank loan repayment schedule are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Jatuh tempo dalam tahun Due in the year
2025 147.611.849 635.369.618 2025
2026 833.702.743 828.632.764 2026
2027 dan setelahnya 4.184.542.728 3.779.242.517 2027 and thereafter
Jumlah 5.165.857.320 5.243.244.899 Total
58
Page 65
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang diperoleh The amortized cost of the bank loans are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo utang bank 5.153.709.293 5.227.375.380 Bank loans balance
Biaya bunga masih harus dibayar 10.466.596 51.295.392 Accrued interest
Jumlah 5.164.175.889 5.278.670.772 Total
Biaya bunga pinjaman masih harus dibayar dicatat dalam akun Accrued interest is recorded as part of accrued payables in the
utang akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim. interim consolidated statement of financial position.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 tanggal 7 Juli 2023 yang Based on the Deed of Loan Agreement No. 4 dated July 7, 2023,
dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. made before M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the
Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit berupa bridging loan Company obtained loan facilities of bridging loan from Bank
dari Bank Danamon dengan jumlah sebesar Rp 1.800.000.000 Danamon amounted to Rp 1,800,000,000 thousand.
ribu.
Berdasarkan Perubahan Akta Perjanjian Kredit No. 5 tanggal Based on the Amendment to the Deed of Loan Agreement No. 5
4 Oktober 2023 yang dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., dated October 4, 2023 made before M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Notary in Jakarta, the Company acquired a bridging loan from
berupa bridging loan dari Bank Danamon dengan jumlah sebesar Bank Danamon amounted to Rp 2,800,000,000 thousand
Rp 2.800.000.000 ribu terdiri dari: consisting of:
- Tranche A: Rp 1.800.000.000 ribu. - Tranche A: Rp 1,800,000,000 thousand.
- Tranche B: Rp 1.000.000.000 ribu. - Tranche B: Rp 1,000,000,000 thousand.
Berdasarkan Akta Perubahan Kedua Perjanjian Kredit No. 18 Based on the Deed of Second Amendment to Loan Agreement
yang ditandatangani pada 17 Mei 2024 di hadapan Notaris M. No. 18 dated May 17, 2024 before Notary M. Nova Faisal, S.H.,
Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, PT Bank Danamon M.Kn., Notary in Jakarta, PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Indonesia Tbk memberikan fasilitas tambahan berupa fasilitas provided additional facility in the form of Tranche B facility to
Tranche B kepada Perusahaan sebesar Rp 1.000.000.000 ribu the Company amounted to Rp 1,000,000,000 thousand and
dan memperpanjang jatuh tempo untuk fasilitas Tranche A yang extended the maturity date for Tranche A facility which originally
seharusnya berakhir pada 20 Januari 2025 menjadi 20 Januari will be due on January 20, 2025 to become January 20, 2027.
2027.
Fasilitas Tranche A dan Tranche B merupakan fasilitas bridging Both Tranche A and Tranche B facilities are bridging loan facilities
loan dengan tingkat suku bunga pada tanggal 30 September with an interest rates on September 30, 2025 and December 31,
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar 9,75% dan 2024 of 9.75% and 10.25% per annum (floating).
10,25% per tahun (floating).
Pinjaman ini diberikan sehubungan dengan pelaksanaan The loan is given to the company in relation to the exercise of the
penawaran untuk membeli secara tunai atas Senior Notes 5,95% offer to purchase by cash the 5.95% Senior Notes that mature in
yang jatuh tempo pada 2 Juni 2024 yang diterbitkan oleh APL June 2, 2024 issued by APL Realty Holdings Pte., Ltd. (APLR),
Realty Holdings Pte., Ltd. (APLR), entitas anak. a subsidiary.
Untuk menjamin utang Perusahaan kepada Bank Danamon, To secure the Company’s loan from Bank Danamon, the Company
Perusahaan dan beberapa anak Perusahaan telah and its relevant subsidiaries have signed several guarantee
menandatangani beberapa dokumen jaminan, termasuk antara documents, including among others:
lain:
1) Hak Tanggungan Peringkat I dari APL sehubungan dengan 1) Mortgage Right ranked I the Company in relation to the strata
Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) title certificates (SHMSRS) under the name of the Company
yang terdaftar atas nama Perusahaan untuk gedung over the office building; and
perkantoran; dan
2) Hak Tanggungan Peringkat I dari PT Karya Pratama 2) Mortgage Right ranked I from PT Karya Pratama Propertindo
Propertindo (KPP), entitas anak, sehubungan dengan (KPP) in relation to the right to build (HGB) certificates under
sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atas bidang tanah atas the name of KPP over the land plots located in Kedewatan
nama KPP yang berlokasi di Desa Kedewatan, Kecamatan Village, Ubud District, Gianyar Regency, Bali.
Ubud, Kabupaten Gianyar, Provinsi Bali.
Pada tanggal 14 November 2024, PAP (entitas anak) telah On November 14, 2024, PAP (a subsidiary) has sold Pullman
melakukan penjualan Hotel Pullman Vimala Hills. Sehubungan Vimala Hills Hotel. In connection with this sale, PAP made a capital
dengan penjualan ini, PAP antara lain melakukan penurunan reduction and dividend distribution of Rp 850,000,000 thousand
modal dan pembagian dividen sebesar Rp 850.000.000 ribu to the Company which was used to pay part of the Company's debt
kepada Perusahaan yang digunakan untuk melakukan to PT Bank Danamon Indonesia Tbk.
pembayaran sebagian utang Perusahaan kepada PT Bank
Danamon Indonesia Tbk.
59
Page 66
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) (Lanjutan) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) (Continued)
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar nihil dan Payments of bank loans amounted to nil and Rp 850,000,000
Rp 850.000.000 ribu untuk periode sembilan bulan yang thousand for the nine-month period ended September 30, 2025
berakhir 30 September 2025 dan untuk tahun yang berakhir and for the year ended December 31, 2024, respectively.
31 Desember 2024.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PP 285.833.333 338.333.333 PP
BSP 250.000.000 - BSP
GTS 66.557.222 - GTS
Jumlah 602.390.555 338.333.333 Total
PP PP
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 8 tanggal 30 September Based on the Deed of Credit Agreement No. 8 dated September
2024, yang dibuat di hadapan Puti Arfina A.R., S.H., M.Kn., Notaris 30, 2024, made before Puti Arfina A.R., S.H., M.Kn., Notary in
di Jakarta, PP memperoleh fasilitas pinjaman Transaksi Khusus - Jakarta, PP obtained a Special Transaction loan facility - Direct
Fasilitas Kredit Langsung - On Liquidation Basis - Commited Credit Facility - On Liquidation Basis - Committed General
General Corporate Credit dengan maksimum pinjaman sebesar Corporate Credit with a maximum loan amount of Rp
Rp 350.000.000 ribu dengan jangka waktu 60 bulan sampai 350,000,000 thousand with a period of 60 months until
dengan 30 September 2029. September 30, 2029.
Pinjaman ini dikenakan bunga tetap (fixed rate)sebesar 8,35% This loan bears a fixed interest rate of 8.35% per annum and the
per tahun dan jadwal pembayaran kembali pokok pinjaman principal repayment schedule is monthly.
adalah setiap bulan.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa Hak tanggungan This loan is provided with collateral in the form of Mortgage Rights
peringkat 1 (satu) atas 124 SHMSRS Mal Emporium Pluit dengan ranked 1 (one) on 124 SHMSRS of Emporium Pluit Mall with a
nilai pengikatan sebesar Rp 437.500.000 ribu atau sebesar binding value of Rp 437,500,000 thousand or 125% of the
125% dari plafond fasilitas. plafond.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan untuk menjaga The loan agreement includes certain requirements to maintain
beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
Gearing Ratio: Gearing Ratio:
- 2024 maksimum 2,00x; - 2024 maximum 2,00x;
- 2025 maksimum 1,50x; - 2025 maximum 1,50x;
- 2026 maksimum 1,00x; - 2026 maximum 1,00x;
- 2027 maksimum 1,00x; - 2027 maximum 1,00x;
- 2028 maksimum 0,50x; - 2028 maximum 0,50x;
- 2029 maksimum 0,50x; - 2029 maximum 0,50x;
Ratio Debt/EBITDA: Ratio Debt/EBITDA:
- 2024 maksimum 4,00x; - 2024 maximum 4,00x
- 2025 maksimum 3,00x; - 2025 maximum 3,00x;
- 2026 maksimum 2,00x; - 2026 maximum 2,00x;
- 2027 maksimum 2,00x; - 2027 maximum 2,00x;
- 2028 maksimum 1,00x; - 2028 maximum 1,00x;
- 2029 maksimum 1,00x; - 2029 maximum 1,00x;
Ratio DSCR: Ratio DSCR:
- 2024 - 2029 minimum 1,00x; - 2024 - 2029 minimum 1,00x;
Loan to value tidak melebihi 60%. Loan to value does not exceed 60%.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to RP 52,500,000 thousand
Rp 52.500.000 ribu dan Rp 11.666.667 ribu untuk periode and Rp 11,666,667 thousand for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan untuk September 30, 2025 and for the year ended December 31, 2024,
tahun yang berakhir 31 Desember 2024. respectively.
60
Page 67
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Continued)
BSP BSP
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 6 tanggal 17 September Based on the Credit Agreement Deed No. 6 dated September 17,
2025 dari Puti Arfina A.R., S.H., M,Kn., Notaris di Jakarta. BSP 2025 from Puti Arfina A.R., S.H., M,Kn., Notary in Jakarta. BSP
memperoleh fasilitas kredit sebesar Rp 280.000.000 ribu dengan obtained a credit facility of Rp 280,000,000 thousand with a term
jangka waktu 72 bulan dari tanggal penandatanganan perjanjian of 72 months from the date of signing the credit agreement.
kredit.
Pinjaman ini terdiri dari: This loan facility consists of:
1. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) I dengan jumlah fasilitas 1. Special Transaction Loan (PTK) I with a credit facility
kredit sebesar Rp 45.000.000 ribu yang digunakan untuk amounted to Rp 45,000,000 thousand used for debt
pembayaran utang; repayment;
2. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) II dengan jumlah fasilitas 2. Special Transaction Loan (PTK) II with a credit facility
kredit sebesar Rp 30.000.000 ribu yang digunakan untuk amounted to Rp 30,000,000 thousand used to finance the
pembiayaan renovasi Festival Citylink berupa Mal, Hotel Harris renovation of Festival Citylink, consisting of a mall, Harris
& Convention, dan Pop! Hotel yang berlokasi di Festival Hotel & Convention, and Pop! Hotel located at Festival Citylink,
Citylink Bandung, dan Bandung, and
3. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) III dengan jumlah fasilitas 3. Special Transaction Loan (PTK) III with a credit facility
kredit sebesar Rp 205.000.000 ribu yang digunakan untuk amounted to Rp 205,000,000 thousand used for General
General Corporate Purpose. Corporate Purpose.
Pinjaman ini dikenakan suku bunga tetap (fixed rate) sebesar This loan bears a floating interest rate of 8.35% per annum for
8,35% per tahun untuk 5 tahun dan mengambang (floating) untuk 5 years and floating on 6 years.
tahun ke 6.
Pinjaman ini diberikan agunan berupa: 1) Hak tanggungan This loan is secured by: 1) First mortgage on 41 SHMSRS BSP
peringkat 1 (satu) atas 41 SHMSRS BSP yang terdiri dari tanah consisting of land and buildings of Festival Citylink (Mall, Harris
dan bangunan Festival Citylink (Mal, Hotel Harris & Convention, Hotel & Convention, and Pop Hotel!) with a collateral value of
dan Hotel Pop!) dengan nilai pengikatan sebesar 125% dari 125% of the plafond facility.
plafond fasilitas.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan untuk menjaga The loan agreement includes certain requirements to maintain
beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Gearing ratio maksimum 3,00x; - Gearing ratio maximum 3,00x;
- Ratio Debt/EBITDA maksimum 5,0x; - Ratio Debt/EBITDA maximum 5,00x;
- Ratio DSCR = EBITDA/P+l minimal 1,0x; dan - Ratio DSCR = EBITDA/P+l minimum 1,00x; and
- Loan to Value tidak melebihi 60%. - Loan to Value does not exceed 60%.
Jumlah pembayaran utang bank untuk periode sembilan bulan Payment of bank loan for the nine-month period ended
yang berakhir 30 September 2025 sebesar nihil. September 30, 2025 amounted to nil.
GTS GTS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 14 tanggal 26 Juni 2025, Based on the Deed of Credit Agreement No. 14 dated June 26,
yang dibuat di hadapan Puti Arfina A.R., S.H., M.Kn., Notaris di 2025, made before Puti Arfina A.R., S.H., M.Kn., Notary in Jakarta,
Jakarta, GTS memperoleh fasilitas pinjaman Transaksi Khusus GTS obtained a Special Transaction loan facility of Rp
sebesar Rp 190.800.000 ribu dengan jangka waktu 60 bulan dari 190,800,000 thousand with a period of 60 months from the date
tanggal penandatanganan Perjanjian Kredit. of signing the Credit Agreement.
Fasilitas pinjaman Transaksi Khusus ini terdiri dari: This Special Transaction loan facility consists of:
1. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) I dengan jumlah fasilitas 1. Special Transaction Loan (PTK) I with a credit facility amount
kredit sebesar Rp 90.800.000 ribu yang terdiri dari 3 tranche of Rp 90,800,000 thousand consisting of 3 tranches, namely:
yaitu:
a) Tranche A sebesar Rp 21.500.000 ribu yang digunakan a) Tranche A amounted to Rp 21,500,000 thousand used to
untuk melunasi pinjaman di Bank Mayapada; repay loans at Bank Mayapada;
b) Tranche B sebesar Rp 21.500.000 ribu yang digunakan b) Tranche B amounted to Rp 21,500,000 thousand, which
untuk pembayaran utang kepada kontraktor was used to pay debts to the contractor for the
pembangunan Apartemen Tower Ekki, dan construction of the Ekki Tower Apartment, and
c) Tranche C sebesar Rp 48.000.000 ribu yang digunakan c) Tranche C amounting to Rp 48,000,000 thousand, which
untuk penyelesaian pembangunan Apartemen Tower Ekki. was used to complete the construction of the Ekki Tower
Apartment.
2. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) II dengan jumlah fasilitas 2. Special Transaction Loan (PTK) II with a credit facility
kredit sebesar Rp 100.000.000 ribu yang digunakan untuk amount of Rp 100,000,000 thousand used to finance the
pembiayaan pembangunan cluster Khaya. construction of the Khaya cluster.
Pinjaman ini dikenakan suku bunga mengambang (floating) This loan bears a floating interest rate of 8,5% per annum and the
sebesar 8,5% per tahun dan jadwal pembayaran kembali pokok principal repayment schedule is monthly.
pinjaman adalah setiap bulan.
61
Page 68
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Continued)
GTS (Lanjutan) GTS (Continued)
Pinjaman ini diberikan agunan berupa: 1) Hak tanggungan This loan is provided with collateral in the form of: 1) Mortgage
peringkat 1 (satu) atas 10 SHGB milik GTS sebesar 125% dari Rights ranked 1 (one) on 10 SHGB of GTS amounted to 125% of
plafond fasilitas yaitu sebesar Rp 238.500.000 ribu; dan 2) Gadai the plafond or amounted to Rp 238,500,000 thousand; and
atas seluruh rekening kecuali rekening operasional. 2) Fiduciary on whole bank accounts except operational accounts.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan untuk menjaga The loan agreement includes certain requirements to maintain
beberapa rasio keuangan tertentu antara lain DSCR forward certain financial ratios, among others DSCR forward looking
looking minimal 1,2x; dan leverage maximal 2,5x. minimal 1,2x; and leverage maximal 2,5x.
Jumlah pembayaran utang bank untuk periode sembilan bulan Payment of bank loan for the nine-month period ended
yang berakhir 30 September 2025 sebesar Rp 1.213.325 ribu. September 30, 2025 amounted to Rp 1,213,325 thousand.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Akun ini merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh dengan This account represents loan facilities, with details as follows:
saldo terutang sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PCN 514.729.000 555.229.000 PCN
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (2.665.030) (3.168.721 ) Less: Unamortized transaction costs
Neto 512.063.970 552.060.279 Net
PCN PCN
Berdasarkan Perjanjian Kredit Investasi No. 39 dan 40 tanggal Based on the Investment Loan Agreement No. 39 and 40 dated
21 Agustus 2017 dibuat antara BNI dan PCN, dan perubahan August 21, 2017 between BNI and PCN, and the latest changes
terakhir dengan surat Perpanjangan Restrukturisasi Fasilitas to restructured loan agreement No. COB1/27/167/R dated
Kredit No. COB1/27/167/R tanggal 28 April 2023, BNI setuju April 28, 2023, in connection due to Covid-19 policy BNI agreed
untuk melakukan restrukturisasi sehubungan dengan kebijakan to provide PCN investment loan facility as follows:
Covid-19 dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:
1. Kredit Investasi Tranche 1 - maksimal sebesar 1. Tranche 1 Investment Loan - a maximum of Rp 173,453,000
Rp 173.453.000 ribu dengan jangka waktu 132 bulan sejak thousand with a period of 132 months from the signing of the
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal loan agreement or from August 21, 2017 to August 20, 2028,
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Agustus 2028, dengan with an installment schedule starting from April 2023 to
jadwal angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan August 2028 which will be used by PCN to finance the
Agustus 2028 yang akan digunakan PCN untuk pembiayaan renovation of Plaza Balikpapan and the construction of the
renovasi Plaza Balikpapan dan pembangunan Promenade Promenade Gourmet Tower and a parking building located in
Gourmet Tower dan gedung parkir yang terletak di Balikpapan, Balikpapan, East Kalimantan.
Kalimantan Timur.
2. Kredit Investasi Tranche 2 - maksimal sebesar 2. Tranche 2 Investment Loan - a maximum of Rp 406,676,000
Rp 406.676.000 ribu dengan jangka waktu 117 bulan sejak thousand with a period of 117 months from the signing of the
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal loan agreement or from August 21, 2017 to May 20, 2027,
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Mei 2027, dengan jadwal with an installment schedule starting from April 2023 to
angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan Mei 2027 May 2027 which will be used by PCN for additional financing
yang akan digunakan PCN untuk tambahan pembiayaan for the construction of Borneo mall and apartments Bay
pembangunan mal dan apartemen Borneo Bay Residences I Residences I located in Balikpapan, East Kalimantan.
yang terletak di Balikpapan, Kalimantan Timur.
Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit sebesar 9,70% The effective interest rate on the loan facility is 9.70% with the
dengan ketentuan sebagai berikut: following conditions:
- 6,00% efektif per tahun berlaku selama 12 bulan sejak bulan - 6.00% effective per year valid for 12 months from April 2023
April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; to March 2024;
- 3,70% efektif per tahun di tangguhkan selama 12 bulan sejak - 3.70% effective per year deferred valid for 12 months from
bulan April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; April 2023 to March 2024;
- Bunga yang ditangguhkan dibayarkan selama 24 bulan sejak - Deferred interest is paid for 24 months from April 2024 to
bulan April 2024 sampai dengan bulan Maret 2026; dan March 2026; and
- Tarif bunga per bulan April 2024 adalah sebesar 9,70% efektif - The effective interest rate starting April 2024 is 9.70% per
per tahun. annum.
62
Page 69
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PCN (Lanjutan) PCN (Continued)
Fasilitas kredit tersebut di atas dijamin dengan: The loan facilities are secured by:
- Tanah sebanyak 21 bidang seluas 74.419 m2 dan - 21 land of 74,419 m2 and 1 SHMSRS with an area of
1 SHMSRS seluas 8.445 m2; 8,445 m2;
- Bangunan Balikpapan Trade Center; - Balikpapan Trade Center Building;
- Bangunan Plaza Balikpapan; - Plaza Balikpapan Building;
- Bangunan Borneo Bay; - Borneo Bay Building;
- Fidusia atas pendapatan penjualan apartemen Borneo Bay - Fiduciary on sales revenue of Borneo Bay Residence
Residence; apartment;
- Fidusia atas pendapatan sewa Plaza Balikpapan dan - Fiduciary on rent revenue of Plaza Balikpapan and rent
pendapatan sewa di Trade Centre; dan revenue at Trade Centre; and
- Pendapatan yang diterima dari klaim asuransi atas renovasi - Income received from insurance claims on renovation of Plaza
Plaza Balikpapan, pembangunan Promenade Gourmet Tower, Balikpapan, the construction of the Promenade Gourmet
dan gedung parkir serta pembangunan Mal dan Apartemen Tower, and the parking lot building and the construction of Mall
Borneo Bay Residence. and Borneo Bay Residence Apartment’s.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, PCN tidak diperkenankan, In connection with the loan above, PCN is not allowed, among
antara lain: others, to:
- Memperoleh pinjaman kepada pihak lain kecuali utang - Obtain loans from other parties except shareholder debt in
pemegang saham dalam rangka kegiatan usaha; the context of business activities;
- Menggadaikan saham PCN; - Pledge PCN shares;
- Membagikan dividen yang menyebabkan tidak terpenuhinya - Distribute dividends that result in non-fulfillment of financial
financial covenant; covenants;
- Melunasi seluruh atau sebagian utang kepada pemegang - Pay off all or part of debt to shareholders; and
saham; dan
- Melunasi atau memberikan pinjaman kepada pihak lain. - Pay off or provide loans to other parties.
PCN juga harus menjaga rasio-rasio pada laporan keuangan, PCN also must maintain ratios in financial report, among others:
antara lain:
- Current ratio minimum 1x; - Minimum current ratio of 1x;
- Debt to equity ratio maksimal 2,5x; - Maximum debt to equity ratio of 2.5x;
- Net operating cash flows/principal minimal 100%; dan - Minimum net operating cash flows/principal 100%; and
- Loan to value maksimal 70,00%. - Maximum loan to value 70.00%.
Pada tanggal 31 Desember 2024, PCN telah memenuhi seluruh As of December 31, 2024, PCN has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 40,500,000 thousand
Rp 40.500.000 ribu dan Rp 22.200.000 ribu untuk periode and Rp 22,200,000 thousand for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan untuk September 30, 2025 and for the year ended December 31, 2024,
tahun yang berakhir 31 Desember 2024. respectively.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
Merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh: Represents loan facilities, with details as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
SMD 507.296.504 671.956.449 SMD
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (5.624.756 ) (6.486.177 ) Less: unamortized transaction costs
Neto 501.671.748 665.470.272 Net
SMD SMD
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 34 tanggal 26 Maret 2018, Based on the Deed of Agreement No. 34 dated March 26, 2018,
SMD memperoleh fasilitas kredit dengan jumlah maksimum SMD obtained a loan facility with a maximum amount of
Rp 1.300.000.000 ribu yang digunakan untuk membiayai Rp 1,300,000,000 thousand which was used to finance the
konstruksi pusat perbelanjaan atau mal dan apartemen proyek construction of shopping centers or malls and apartments for the
Podomoro City Deli Medan dan refinancing MTN, dengan jangka Podomoro City Deli Medan project and refinancing MTN, with a
waktu pinjaman antara 90-96 bulan termasuk grace period loan term of between 90-96 months including grace period
18 - 21 bulan sejak akad kredit. 18 - 21 months from the loan agreement.
63
Page 70
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Continued)
SMD (Lanjutan) SMD (Continued)
Sesuai dengan Perubahan Perjanjian Kredit In accordance with the Amendment to Loan Agreement
No. 97G/PrbPK/CDU1/2022 tanggal 21 Juni 2022 dan No. 97G/PrbPK/CDU1/2022 dated June 21, 2022 and
No. 34B/PrbPK/CDU1/2023 tanggal 31 Maret 2023, Bank No. 34B/PrbPK/CDU1/2023 dated March 31, 2023, the Bank
menyetujui Restrukturisasi terkait Covid-19 mengenai jangka approved the restructuring about Covid-19 of the credit facility
waktu fasilitas kredit, perubahan jadwal, dan pembayaran term, changes to the installment schedule, and loan installment
angsuran. Dengan perubahan ini, fasilitas Tranche A menjadi payments. With this change, Tranche A facilities will end on
berakhir pada tanggal 26 Maret 2027, fasilitas Tranche B dan March 26, 2027, Tranche B and Tranche C facilities will end on
Tranche C akan berakhir pada tanggal 26 September 2026. September 26, 2026.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, On September 30, 2025 and December 31, 2024, the effective
pinjaman ini dikenakan suku bunga masing-masing sebesar interest rate for this loan facility is 11.10% and 11.00% per
11,10% dan 11,00% per tahun (floating). annum (floating), respectively.
Fasiitas kredit berjangka ini terbagi dalam Tranche sebagai This term loan facility is divided into Tranches as follows:
berikut:
- Tranche A : Rp 350.000.000.000 - Tranche A : Rp 350,000,000,000
- Tranche B : Rp 650.000.000.000 - Tranche B : Rp 650,000,000,000
- Tranche C : Rp 300.000.000.000 - Tranche C : Rp 300,000,000,000
Pinjaman ini dijaminkan dengan agunan berupa: This loan is secured by collateral in the form of:
• Jaminan berupa tanah dan bangunan atas nama SMD, yang • Collateral such land and building on behalf of SMD, that after
setelah SMD memperoleh Sertifikat Hak Milik atas Satuan SMD obtained the strata title certificates (SHMSRS), thus, the
Rumah Susun (SHMSRS), maka jaminan bagi Maybank adalah collateral would have been all SHMSRS of Podomoro City Deli
seluruh SHMSRS Mal Podomoro City Deli Medan dengan Medan Mall, with clause that all covenants have been entirely
ketentuan seluruh covenant yang tercantum dalam perjanjian fulfilled;
kredit terpenuhi;
• Piutang usaha atas nama SMD; • Trade receivables on behalf of SMD;
• Tagihan klaim asuransi atas Podomoro City Deli Medan; • Claim of insurance of Podomoro City Deli Medan;
• Gadai rekening SMD; • Pledge on SMD’s account;
• LoU dari APL; • LoU of APL;
• Top up dan subordinasi dari APL; • Top up and subordinate from APL;
• Top up dan subordinasi dari SUMD; dan • Top up and subordinate from SUMD; and
• Corporate guarantee dari SUMD. • Corporate guarantee of SUMD.
Perjanjian-perjanjian mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain covenants to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios, including:
- Current ratio minimum 1x; - Current ratio minimum 1x;
- EBITDA/Financial Payment minimum 1x; dan - EBITDA/Financial Payment minimum 1x; and
- Interest Bearing Debt to Equity maksimum 2,5x. - Interest Bearing Debt to Equity maximum 2.5x.
Pada tanggal 31 Desember 2024, SMD telah memenuhi seluruh On December 31, 2024, SMD has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loan amounted Rp 164,659,945 thousand and
Rp 164.659.945 ribu dan Rp 50.122.399 ribu untuk periode Rp 50,122,399 thousand for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan untuk September 30, 2025 and for the year ended December 31, 2024,
tahun yang berakhir 31 Desember 2024. respectively.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
BPS BPS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 04 tanggal 13 Maret Based on the Credit Agreement No. 4 dated March 13, 2025
2025 yang dibuat di hadapan Julia Chairani Rachman, S.H., made before Julia Chairani Rachman, S.H., M.kn., between loan
M.kn., antara BCA dan BPS, BCA setuju untuk memberikan BCA and BPS, BCA agreed to provide the Company with local
kepada Perusahaan fasilitas Kredit lokal sebesar Rp 5.000.000 credit facility amounted to Rp 5,000,000 thousand with term up
ribu dengan jangka waktu penarikan sampai dengan tanggal 13 to March 13, 2026 and investment credit facility amounted to Rp
Maret 2026 dan fasilitas kredit investasi sebesar Rp 516,609,389 thousand with term up to April 13, 2025, which will
516.609.389 ribu dengan jangka waktu penarikan sampai be used to finance the working capital needs and to take over of
dengan tanggal 13 April 2025, yang akan digunakan untuk investment credit facility from PT Bank QNB Indonesia Tbk.
membiayai kebutuhan modal kerja dan take over fasilitas kredit included with the take over fees with a period of 120 months
investasi dari PT Bank QNB Indonesia Tbk. beserta biaya take since the credit agreement has been signed.
over-nya dengan jangka waktu pinjaman selama 120 bulan sejak
ditandatangani.
Pada tanggal 30 September 2025, tingkat suku bunga sebesar On September 30, 2025, the interest rate is 8.00% per annum
8,00% per tahun (fixed rate) selama 5 tahun. (fixed rate) for 5 years.
64
Page 71
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
BPS (Lanjutan) BPS (Continued)
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: Loan facility is secured by, among others:
- Tanah dan Bangunan Indigo Hotel Bali Seminyak Beach - Land and Buildings Indigo Hotel Bali Seminyak Beach is
berlokasi di Jl. Camplung Tanduk No. 10 Kelurahan Seminyak, located on Jl. Camplung Tanduk No. 10 Seminyak Village,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali atas nama PT Bali Kuta District, Badung Regency, Bali under the name of PT Bali
Perkasasukses dengan 9 SHGB; Perkasasukses with 9 (nine) SHGBs;
- Pengalihan hak sewa atas hak sewa tanah Hotel Indigo Bali - Take over of rental right over land rental right of Indigo Hotel
Seminyak; Bali Seminyak;
- Gadai atas revenue accounts, Debt Service Reserved Account - Pledge of revenue accounts, Debt Service Reserved Account
(DSRA) dan Debt Service Account (DSA) atas nama BPS; dan (DSRA) and Debt Service Account (DSA) in the name of BPS;
and
- Fidusia atas hak klaim asuransi hotel. - Fiduciary of hotel insurance claim rights.
BPS diwajibkan mempertahankan rasio keuangan tertentu, BPS are required to maintain certain financial ratios including:
sebagai berikut:
- Gearing ratio maksimal sebesar 1,5x; dan - A maximum gearing ratio of 1.5x; and
- Debt service coverage minimal 1x. - Debt service coverage at least 1x.
BPS juga dilarang untuk melakukan kegiatan tanpa persetujuan BPS are also prohibited from carrying out activities without
tertulis dari Bank antara lain merger, akuisisi, mengubah susunan written approval from the Bank, including mergers, acquisitions,
direksi, mengubah anggaran dasar, melakukan investasi, changing the composition of the board of directors, changing the
melakukan likuidasi, membuat perjanjian dan transaksi tidak articles of association, making investments, conduct liquidation,
wajar, melakukan pembagian dividen kepada pemegang saham enter into unfair agreements and transactions, conduct dividend
dan mengajukan permohonan pailit atau permohonan distribution to shareholders and propose a bankruptcy or propose
penundaan pembayaran utang (PKPU). the liabilities payment postponement (PKPU).
Jumlah pembayaran utang bank untuk periode sembilan bulan Payments of bank loan for the nine-month period ended
yang berakhir 30 September 2025 sebesar Rp 25.830.469 ribu. September 30, 2025 amounted to Rp 25,830,469 thousand.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
ASA 268.400.000 320.900.000 ASA
AM 140.454.503 45.200.000 AM
Jumlah 408.854.503 366.100.000 Total
Dikurangi: Less:
Biaya perolehan pinjaman yang belum
Unamortized transaction costs
diamortisasi (2.139.501) (2.929.344 )
Neto 406.715.002 363.170.656 Net
ASA ASA
Berdasarkan Akta No. 9 pada tanggal 9 Juli 2024, dibuat di Based on the Deed No. 9 dated July 9, 2024, made before Angela
hadapan Angela Meilany Basiroen, S.H., Notaris di Jakarta, Meilany Basiroen, S.H., Notary in Jakarta, ASA obtained a
ASA memperoleh fasilitas kredit investasi Non-Revolving dari BTN Non-Revolving investment credit facility from BTN amounting to
sebesar Rp 350.000.000 ribu, dengan jangka waktu selama Rp 350,000,000 thousand, with a period of 60 months until
60 bulan sampai dengan Juli 2029. July 2029.
Pinjaman ini digunakan untuk kebutuhan CAPEX/OPEX serta This loan is used for CAPEX/OPEX needs as well as dividend
pembagian dividen kepada para pemegang saham untuk distribution to shareholders for project development working
keperluan modal kerja pengembangan proyek. capital purposes.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, On September 30, 2025 and December 31, 2024, the interest
tingkat suku bunga masing-masing sebesar 9,25% per tahun rate is 9.25% per annum (floating), respectively.
(floating).
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a. Bangunan (diikat hak tanggungan) Mal Kuningan City berupa a. Building (bound by mortgage) of Kuningan City Mall in the
85 SHMSRS; dan form of 85 SHMSRS; and
b. Letter of Undertaking (LoU) dari pemegang saham. b. Letter of Undertaking of shareholders.
65
Page 72
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Continued)
ASA (Lanjutan) ASA (Continued)
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenant to maintain certain
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: financial ratios, among others:
- Rasio DER maksimal 300%; - A maximum DER Ratio of 300%
- Current Ratio sebesar 100%; dan - Current Ratio of 100%; and
- Rasio DSCR sebesar 100%. - DSCR Ratio of 100%.
Pada tanggal 31 Desember 2024, ASA telah memenuhi seluruh On December 31, 2024, ASA has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 52,500,000 thousand
Rp 52.500.000 ribu dan Rp 29.100.000 ribu untuk periode and Rp 29,100,000 thousand for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan untuk September 30, 2025 and for the year ended December 31, 2024,
tahun yang berakhir 31 Desember 2024. respectively.
AM AM
Berdasarkan Akta No. 85 tanggal 29 November 2023 yang Based on the Deed No. 85 dated November 29, 2023 made
dibuat di hadapan Dede Tresnawati, S.H., Notaris di Karawang, before Dede Tresnawati, S.H., Notary in Karawang, AM to obtain
AM mendapatkan fasilitas Kredit Konstruksi dari BTN. AM a Construction Loan facility from BTN. AM obtained non-Revolving
memperoleh kredit bersifat non-Revolving dengan maksimum credit with a maximum loan of Rp 300,000,000 thousand with a
pinjaman sebesar Rp 300.000.000 ribu dengan jangka waktu term of 48 months or 4 years.
48 bulan atau 4 tahun.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada jadwal This loan bears floating interest and there is no monthly
pembayaran cicilan secara bulanan. installment payment schedule.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, On September 30, 2025 and December 31, 2024, the interest
tingkat suku bunga sebesar 9,90% per tahun. rate is 9.90% per annum, respectively.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: This loan is provided with collateral in the form of:
a) Tanah dan bangunan (diikat Hak Tanggungan) yang akan a) Land and buildings (bound by Mortgage) on which Parkland
dibangun perumahan Parkland Podomoro, dengan Podomoro housing will be built, with the following conditions:
ketentuan sebagai berikut:
i. Atas SHGB dengan luas keseluruhan 135.359 m2 atas i. Over SHGB with a total area of 135,359 m2 in the name
nama AM; of AM;
ii. Atas Sertifikat Hak Milik seluas minimal 29.105 m2 wajib ii. The Certificate of Ownership with an area of at least
dijadikan agunan setelah dilakukan penurunan hak dan 29,105 m2 must be used as collateral after reducing the
balik nama menjadi SHGU atas nama AM dan kemudian rights and changing the name to SHGU in the name of
dilakukan pengikatan Hak Tanggungan; dan AM and then binding the Mortgage Rights; and
iii. AM dapat mengajukan roya atau pelepasan agunan iii. AM can apply for a loan or release of collateral as long
selama rasio di atas nilai agunan terhadap fasilitas kredit as the ratio above the value of the collateral to the credit
terpenuhi minimal 125%. facility is met at a minimum of 125%.
b) Fidusia atas piutang penjualan unit rumah dan shophouse b) Fiduciary on receivables from sales of house units and
pada proyek Parkland Podomoro; shophouses in the Parkland Podomoro project;
c) Standing instruction atas seluruh pendapatan dan transaksi c) Standing instructions for all Parkland Podomoro housing
perumahan Parkland Podomoro ke rekening AM di BTN; dan income and transactions to AM's account at BTN; and
d) Pencairan subordinasi, yang mana tidak akan melunasi d) Disbursement of subordination, which will not pay off debts
utang kepada pihak lain sebelum utang BTN lunas. to other parties before BTN’s debts are paid off.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu di The loan agreement also includes certain requirements including:
antaranya:
a. Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 125% selama a. Must maintain a minimum real collateral ratio of 125%
jangka waktu kredit. during the credit period.
b. Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu b. Must maintain financial covenants during the credit period
kredit yang tercermin dari: as reflected in:
- Rasio DER maksimal 300%; - Maximum DER ratio 300%;
- Rasio modal disetor terhadap kredit minimal sebesar - Minimum paid-in capital to credit ratio of 10.00%; and
10,00%; dan
- Menjaga ekuitas selalu positif. - Keep equity always positive.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 67,663,379 thousand
Rp 67.663.379 ribu dan Rp 30.000.000 ribu untuk periode and Rp 30,000,000 thousand for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan untuk September 30, 2025 and for the year ended December 31, 2024,
tahun yang berakhir 31 Desember 2024. respectively.
66
Page 73
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
TTLM 342.783.915 390.288.603 TTLM
DPI 29.746.125 39.971.356 DPI
Jumlah 372.530.040 430.259.959 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (1.299.322 ) (2.005.465 ) Less: Unamortized transaction costs
Neto 371.230.718 428.254.494 Net
TTLM TTLM
Pada tanggal 5 September 2018, TTLM telah mendapatkan On September 5, 2018, TTLM obtained a Term Loan facility from
fasilitas pinjaman Term Loan dari Permata untuk membiayai Permata to finance the construction of the Bandung International
konstruksi atas proyek Bandung International Convention Centre Convention Center project (including Convention Hall, Pullman
(termasuk Convention Hall, Hotel Pullman, Hotel Ibis Style, dan Hotel, Ibis Style Hotel, and all supporting facilities) of
seluruh fasilitas pendukungnya) sebesar Rp 500.000.000 ribu Rp 500,000,000 thousand which was notarized by Deed
yang telah diaktakan pada Akta No. 1 oleh Notaris Ny. Hj. Julia No. 1 by Ny. Hj. Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Notary in
Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Melalui surat Jakarta. With letter No. 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021
No. 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021 tanggal 15 April 2021, dated April 15, 2021 and the latest changes with letter
dan perubahan terakhir dengan surat No. 172/BP/LOO/CRC- No. 172/BP/LOO/CRC-JKT/WB/III/2022 dated March 29, 2022,
JKT/WB/III/2022 tanggal 29 Maret 2022, TTLM telah TTLM has obtained a Term Loan-Changes loan facility
mendapatkan persetujuan restrukturisasi fasilitas pinjaman restructured agreement from Permata with a period of
Term Loan-Perubahan dari Permata dengan jangka waktu selama 123 months including availability period and grace period of
123 bulan termasuk availability period dan grace period 18 bulan 18 months since the loan agreement was signed.
sejak perjanjian pinjaman ditandatangani.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, On September 30, 2025 and December 31, 2024, the interest
tingkat suku bunga masing-masing sebesar 9,25% per tahun rate is 9.25% per annum (floating), respectively.
(floating).
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: This Loan facility is secured by, among others:
- Fidusia piutang TTLM senilai Rp 600.000.000 ribu; - Fiduciary of TTLM’s trade receivables as of
Rp 600,000,000 thousand;
- Assignment of contract - power of attorney Perjanjian Kerja - Assignment of contract - power of attorney the Cooperation
sama antara Pemerintah Provinsi Jawa Barat dengan TTLM; Agreement between the Government of West Java and TTLM;
dan and
- Fidusia bangunan Bandung International Convention Centre - Fiduciary of Bandung International Convention Centre and
dan dua hotel senilai Rp 500.000.000 ribu. two hotels as of Rp 500,000,000 thousand.
TTLM harus memenuhi persyaratan yang diberikan oleh bank TTLM must meet the requirements given by the bank, including
antara lain menjaga rasio keuangan tertentu dan membagikan maintaining certain financial ratios and dividends by written
dividen dengan pemberitahuan tertulis kepada bank selama notice to the bank during the financial ratios are met.
rasio keuangan tersebut terpenuhi.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement contains certain covenants to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Leverage Ratio maksimal 2,5x; dan - Maximum Leverage Ratio of 2.5x; and
- Debt Service Coverage Ratio minimal 1,25x. - Minimum Debt Service Coverage Ratio of 1.25x.
Pada tanggal 31 Desember 2024, TTLM telah memenuhi seluruh On December 31, 2024, TTLM has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 47,504,687 thousand
Rp 47.504.687 ribu dan Rp 58.601.332 ribu untuk periode and Rp 58,601,332 thousand for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan untuk September 30, 2025 and for the year ended December 31, 2024,
tahun yang berakhir 31 Desember 2024. respectively.
67
Page 74
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Permata Tbk (Permata) (Lanjutan) PT Bank Permata Tbk (Permata) (Continued)
DPI DPI
Pada tanggal 19 Juli 2019, DPI memperoleh fasilitas kredit dari On July 19, 2019, DPI obtained loan facility from PT Bank Permata
PT Bank Permata Tbk sebesar Rp 75.000.000 ribu dengan jangka Tbk amounted to Rp 75,000,000 thousand for a period of 7 years
waktu 7 tahun sejak akad kredit, tujuan penggunaan fasilitas since the loan agreement date, which will be used for the
yaitu untuk pembangunan Commercial Area “Orchard Park construction of a Commercial Area “Orchard Park Avenue” Batam.
Avenue” Batam.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, On September 30, 2025 and December 31, 2024, the interest
tingkat suku bunga masing-masing sebesar 9,50% (floating) per rate is 9.50% (floating) per annum, respectively.
tahun.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: This Loan facility is secured by:
- Tanah dan bangunan Commercial Area ”Orchard Park - Land and building Commercial Area “Orchard Park Avenue”
Avenue” Batam atas nama DPI seluas 21.869 m2; dan Batam on behalf of DPI covering an area of 21,869 m2; and
- Letter of Undertaking (LoU) dari seluruh pemegang saham - Letter of Undertaking (LoU) from all DPI’s shareholders.
DPI.
DPI dilarang, kecuali mendapat persetujuan tertulis dari Bank, DPI is prohibited, unless obtaining written approval from the Bank,
untuk mendapatkan tambahan pinjaman, menjual aset tetap, to obtain additional loans, sell fixed assets, provide collateral,
menyediakan jaminan, memberikan aset DPI sebagai jaminan ke provide DPI’s assets as collateral to other banks or other parties,
bank lain atau pihak lain, dan melakukan perubahan komposisi and make changes to the composition of shareholders and
pemegang saham dan manajemen. Negative covenant ini akan management. These negative covenants will be inspected
diperiksa per triwulan. quarterly.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement contains certain covenants to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan antara lain Debt Service certain financial ratios, among others, minimum Debt Service
Coverage Ratio minimal 1,25x dari aktivitas Orchard Park Avenue. Coverage Ratio of 1.25x from Orchard Park Avenue activities.
Pada tanggal 31 Desember 2024, DPI telah memenuhi seluruh On December 31, 2024, DPI has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 10,225,231 thousand
Rp 10.225.231 ribu dan Rp 11.154.797 ribu untuk periode and Rp 11,154,797 thousand for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan untuk September 30, 2025 and for the year ended December 31, 2024,
tahun yang berakhir 31 Desember 2024. respectively.
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria)
KUS KUS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 dan 04 pada tanggal Based on the Loan Agreement No. 03 and 04 on April 5, 2018
5 April 2018 dan perubahan Perjanjian Kredit tanggal and changes of Loan Agreement dated May 20, 2020, KUS
20 Mei 2020, KUS memperoleh fasilitas Kredit Investasi sebesar obtained Investment Loan facility amounting to Rp 240,000,000
Rp 240.000.000 ribu dengan jangka waktu 92 bulan sejak akad thousand for a period of 92 months since the loan agreement
kredit, yang akan digunakan untuk take over fasilitas kredit di date, which will be used to take over the loan facilities at Bank
Bank BTN dan Bank Permata dan untuk perbaikan gedung Green BTN and Bank Permata and to renovate Green Bay Pluit.
Bay Pluit.
Fasilitas Kredit Investasi ini terbagi sebagai berikut: The Investment Loan facility consist of as follows:
i. TLKK I : Rp 91.000.000 ribu; i. TLKK I : Rp 91,000,000 thousand;
ii. TLKK II : Rp 149.000.000 ribu; dan ii. TLKK II : Rp 149,000,000 thousand; and
iii. FLKK : Rp 32.300.000 ribu. iii. FLKK : Rp 32,300,000 thousand.
Pada tanggal 26 Februari 2021, berdasarkan Surat Perubahan On February 26, 2021, based on the Loan Changes Letter (SPK)
Kredit (SPK) No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, KUS mendapat No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, KUS received a loan facility
restrukturisasi fasilitas kredit terkait Covid-19 sebagai berikut: restructuring due to Covid-19 with the following:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Additional Grace Period for 12 months starting from
Desember 2020 sampai dengan Desember 2021; December 2020 to December 2021;
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
jatuh tempo pada Desember 2026 (sebelumnya jatuh tempo December 2026 (previously due in December 2025); and
pada Desember 2025); dan
3. Penurunan suku bunga sebesar 0,5% menjadi 10,00% per 3. Reduction of interest rate by 0.5% to 10.00% per annum,
tahun efektif Februari 2021. effective February 2021.
68
Page 75
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
KUS (Lanjutan) KUS (Continued)
Pada tanggal 27 Oktober 2021, berdasarkan Surat Perubahan On October 27, 2021, based on the Amendment Letter 3rd to the
ke-3 terhadap Perjanjian Kredit dengan memakai Jaminan Credit Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
No. 03 dan 04, KUS mendapat restrukturisasi fasilitas kredit restructuring due to Covid-19 with the following:
terkait Covid-19 sebagai berikut:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Additional Grace Period for 12 months starting from
Desember 2021 sampai dengan Desember 2022; dan December 2021 to December 2022; and
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
jatuh tempo pada Desember 2027 (sebelumnya jatuh tempo December 2027 (previously due in December 2026).
pada Desember 2026).
Berdasarkan Persetujuan Fasilitas Kredit No. 054/SPK/CBG- Based on the Loan Facility Agreement No. 054/SPK/CBG-
VIC/VI/2022 tanggal 21 April 2022, KUS memperoleh fasilitas VIC/IV/2022 dated April 21, 2022, KUS received the additional
kredit tambahan FLKK sebesar Rp 32.300.000 ribu dengan loan facility FLKK amounted to Rp 32,300,000 thousand for a
jangka waktu 68 bulan sejak akad kredit yang digunakan untuk period of 68 months since the loan agreement date, which will be
take over fasilitas kredit di Victoria Syariah yang digunakan untuk used to take over the loan facilities at Victoria Syariah which will
refinancing pembangunan dan renovasi Mal Baywalk. be used for refinancing the construction and renovation of the
Baywalk Mall.
Pada tanggal 10 Oktober 2022, berdasarkan Surat Perubahan On October 10, 2022, based on the Amendment Letter 4th to the
ke-4 terhadap Perjanjian Kredit No. 03 dan 04, KUS mendapat Loan Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
restrukturisasi fasilitas kredit terkait Covid-19 dengan cara restructuring due to Covid-19 by extending the loan term of
memperpanjang jangka waktu fasilitas kredit selama 60 bulan 60 months and will be due in December 2032 (previously due in
menjadi jatuh tempo pada Desember 2032 (sebelumnya jatuh December 2027).
tempo pada Desember 2027).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, On September 30, 2025 and December 31, 2024, the interest
tingkat suku bunga masing-masing sebesar 10,00% per tahun rate is 10.00% per annum (floating), respectively.
(floating).
Fasilitas kredit investasi ini dijaminkan dengan jaminan sebagai The investment loan facilities are secured by as follows:
berikut:
a. Tanah dan bangunan di Jl. Pluit Karang Ayu Blok B1, a. Land and building at Jl. Pluit Karang Ayu Block B1,
Penjaringan, Jakarta Utara, yang diikat dengan Hak Penjaringan, North Jakarta, which is secured by the right of
Tanggungan Peringkat I dengan nilai APHT sebesar 110% dari Dependent Rank I with an APHT value of 110% over the
jumlah fasilitas, yang mana setelah dilakukan pemecahan facility amount, which after splitting into SHMSRS, the new
menjadi SHMSRS, maka jaminan yang baru adalah SHMSRS guarantee is SHMSRS Baywalk Mall; and
Mal Baywalk; dan
b. Letter of Undertaking APL, CUS, dan LKM sebagai pemegang b. Letter of Undertaking of APL, CUS, and LKM as the
saham. shareholders.
KUS diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu KUS is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
- Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain dari tujuan - Use a credit facility received other than the purpose and
dan keperluan yang telah disepakati sebelumnya sesuai purpose agreed upon in accordance with the Credit
Perjanjian Kredit berikut perubahannya; Agreement and its changes;
- Melakukan merger, akuisisi dan penjualan atau - Conducting merger, acquisition and sale or alienation or
pemindahtanganan atau melepaskan hak atas harta relinquish rights to the assets of KUS;
kekayaan KUS;
- Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham yang - Hold a General Meeting of Shareholders whose agenda is to
agendanya adalah mengubah anggaran dasar KUS, terutama amend the articles of association of KUS, especially regarding
tentang struktur permodalan dan susunan pemegang saham, the capital structure and composition of shareholders, as
serta susunan Direksi dan Komisaris, kecuali untuk well as the composition of the Board of Directors and
peningkatan modal; Commissioners, except for increasing capital;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung (Corporate - Binding yourself as a guarantor (Corporate Guarantor) to other
Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau menjaminkan harta parties and/or guarantee KUS assets for the benefit of other
kekayaan KUS untuk kepentingan pihak lain, kecuali yang parties, except those that exist when the credit facility is
telah ada pada saat fasilitas kredit ini diberikan; provided;
- Melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham/ - Repay shareholder/affiliate loans;
afiliasi;
69
Page 76
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
KUS (Lanjutan) KUS (Continued)
- Memperoleh kredit dalam bentuk apa pun dari pihak lain baik - Obtain loan in any form from other parties both for working
untuk modal kerja maupun investasi, kecuali dalam rangka capital and investment, except in the context of normal trade
transaksi dagang yang lazim atau pinjaman subordinasi dari transactions or subordinated loans from shareholders;
pemegang saham;
- Melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang dapat - Conduct business expansion or narrowing that can affect the
memengaruhi pengembalian jumlah utang KUS kepada return of KUS debt to the creditor;
kreditur;
- Melakukan investasi lainnya dan/atau menjalankan usaha - Make other investments and/or run a business that has no
yang tidak mempunyai hubungan dengan usaha yang sedang relationship with the business that is being run, except for
dijalankan, kecuali investasi lainnya yang telah ada saat ini; other investments that already exist;
- Mengajukan permohonan kepailitan dan/atau penundaan - Submit a request for bankruptcy and/or postponement
pembayaran utang kepada Pengadilan Niaga; payment of debt to the Commercial Court;
- Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau kewajiban - Transfer part or all of KUS rights and/or obligations under the
KUS berdasarkan Perjanjian Kredit kepada pihak lain; dan Loan Agreement to another party; and
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain, terkecuali dalam - Providing loans to other parties, except in the context of
rangka transaksi dagang yang lazim atau kegiatan normal trade transactions or daily operational activities.
operasional sehari-hari.
Pada tanggal 31 Desember 2024, KUS telah memenuhi seluruh On December 31, 2024, KUS has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Pembayaran utang bank masing-masing sebesar Rp 20.536.357 Payment of bank loan amounted to Rp 20,536,357 thousand and
ribu dan Rp 26.856.142 ribu untuk periode sembilan bulan yang Rp 26,856,142 thousand for the nine-month period ended
berakhir 30 September 2025 dan untuk tahun yang berakhir September 30, 2025 and for the year ended December 31, 2024,
31 Desember 2024. respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
BPS BPS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 35 tanggal 24 Juni 2019 yang Based on the Credit Agreement No. 35 dated June 24, 2019
dibuat antara QNB dan BPS, QNB setuju untuk memberikan made between loan QNB and BPS, QNB agreed to provide the
kepada Perusahaan fasilitas Kredit Term Loan I sebesar Company with Term Loan I loan facility amounted to Rp
Rp 538.624.000 ribu dan Term Loan II, sebesar 538,624,000 thousand and a Term Loan II, amounted to Rp
Rp 31.376.000 ribu dengan jangka waktu 10 (sepuluh) tahun 31,376,000 thousand with a term 10 (ten) years from June 25,
sejak 25 Juni 2019 sampai 25 Juni 2029, yang akan digunakan
2019 to June 25, 2029, which will be used to pay for the roof top
untuk pembayaran roof top bar dan beach club Hotel Indigo
Seminyak Bali, yang berlokasi di Seminyak, Bali. bar and beach club of Hotel Indigo Seminyak Bali, located in
Seminyak, Bali.
Pada tanggal 31 Desember 2024, tingkat suku bunga masing- On December 31, 2024, the interest rate is 8.25% per annum
masing sebesar 8,25% per tahun (floating). (floating), respectively.
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi yang disetujui BPS submitted a restructuring application which was approved on
pada 8 Desember 2021. Dengan syarat restrukturisasi yaitu December 8, 2021. With the terms of the restructuring, namely
penangguhan pembayaran pokok fasilitas Term Loan sampai deferral of principal payment of Term Loan facility up to
dengan Rp 32.993.980 ribu, penangguhan pembayaran pokok Rp 32,993,980 thousand, deferral of principal payment for the
selama 15 bulan terakhir dari Juli 2021 sampai dengan last 15 months from July 2021 to September 2022, no extension
September 2022, tidak ada perpanjangan tenor, penangguhan
of tenor, deferral of 50.00% of interest payment on term loan
50,00% pembayaran bunga term loan sejumlah Rp 11.340.000
ribu, akan dibayarkan secara merata selama Januari sampai amounted to Rp 11,340,000 thousand, will be paid evenly during
dengan Juni 2022. Suku bunga untuk periode Juli 2021 sampai January to June 2022. The interest rate for the period July 2021
dengan Juni 2022 sebesar 8,00% per tahun dan untuk periode to June 2022 is 8.00% per annum and for the period July 2022
Juli 2022 sampai dengan 25 Juni 2029 sebesar 10,00% per to June 25, 2029 is 10.00% per annum floating. The restructuring
tahun floating. Perjanjian restrukturisasi dicantumkan dalam agreement is stated in Deed No. 8 dated December 8, 2021 by
Akta No. 8 tanggal 8 Desember 2021 oleh Notaris M. Nova Faisal, Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
S.H., M.Kn.
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi terkait Covid-19 BPS has submitted restructuring due to Covid-19 and was
yang disetujui pada tanggal 25 Mei 2023. Dengan syarat approved on May 25, 2023. With the condition that rescheduling
restrukturisasi yaitu penjadwalan kembali pembayaran bunga of deferred interest payment from April to November 2022
yang ditangguhkan April sampai dengan November 2022 (8 months) amounted to RP 17,849,000 thousand. There is an
(8 bulan) sebesar Rp 17.849.000 ribu. Terdapat perpanjangan extension of tenor which was originally ended on June 25, 2029
tenor yang semula selesai pada 25 Juni 2029 menjadi 25 Juni
to June 25, 2031. The interest rate for the period from July 2021
2031. Suku bunga utang bank untuk periode bulan Juli 2021
sampai dengan Juni 2022 sebesar 8,00% per tahun, untuk to June 2022 is 8.00% per annum and for the period starting
periode dimulai pada Juli 2022 sebesar 10,00% per tahun July 2022 is 10.00% per annum floating, or in accordance with
floating, atau sesuai dengan kebijakan bank. Perjanjian bank policy. The restructuring agreement is stated in Deed No. 16
restrukturisasi dicantumkan dalam Akta No. 16 tanggal 25 Mei dated May 25, 2023 by Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
2023 oleh Notaris M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
70
Page 77
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Continued)
BPS BPS
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: Loan facility is secured by, among others:
- Tanah dan Bangunan Indigo Hotel Bali Seminyak Beach - Land and Buildings Indigo Hotel Bali Seminyak Beach is
berlokasi di Jl. Camplung Tanduk No. 10 Kelurahan Seminyak, located on Jl. Camplung Tanduk No. 10 Seminyak Village, Kuta
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali atas nama District, Badung Regency, Bali under the name of PT Bali
PT Bali Perkasasukses dengan nilai pengikatan sebesar Perkasasukses with a binding value of Rp 855,000,000
Rp 855.000.000 ribu; thousand;
- Debt Service Reserve Account Rp 10.000.000 ribu; - Debt Service Reserve Account Rp 10,000,000 thousand;
- Gadai atas rekening giro atas nama BPS; dan - Pawn a checking account in the name of BPS; and
- Fidusia atas hak klaim asuransi hotel. - Fiduciary of hotel insurance claim rights.
BPS diwajibkan mempertahankan rasio keuangan tertentu, BPS are required to maintain certain financial ratios including:
sebagai berikut:
- Gearing ratio maksimal sebesar 1,5x; dan - A maximum gearing ratio of 1.5x; and
- Debt service coverage minimal 1,10x. - Debt service coverage at least 1.10x.
BPS juga dilarang untuk melakukan kegiatan tanpa persetujuan BPS are also prohibited from carrying out activities without written
tertulis dari Bank antara lain merger, akuisisi, mengubah susunan approval from the Bank, including mergers, acquisitions,
direksi, mengubah anggaran dasar, melakukan investasi, changing the composition of the board of directors, changing the
memberikan atau melunasi pinjaman, utang kepada pemegang articles of association, making investments, giving or paying off
saham, mengikatkan diri sebagai penjamin, menjual atau loans, debts to shareholders, binding themselves as guarantors,
menjaminkan harta kekayaan/saham BPS, melakukan likuidasi,
selling or pledging assets/shares BPS, conduct liquidation, issue
menerbitkan atau menjual saham kecuali dikonversi menjadi
modal dan dibuat secara notarial, membuat perjanjian dan or sell shares unless converted into capital and made notarial,
transaksi tidak wajar, menarik kembali modal yang sudah disetor, enter into unfair agreements and transactions, withdraw paid-up
menunggak kewajiban kepada QNB dan melakukan tindakan- capital, arrears obligations to QNB and commit unlawful acts.
tindakan melanggar hukum.
BPS wajib memelihara dana cadangan yang dicatat sebagai BPS are required to maintain reserve funds that are recorded as
rekening bank yang dibatasi penggunaannya dalam laporan posisi restricted bank accounts in the statement of financial position.
keuangan. Pelanggaran atas persyaratan pinjaman tersebut Violation of the loan terms will result in the Bank being able to
akan berdampak dari pihak Bank bisa sewaktu-waktu menarik withdraw the loan at any time.
pinjaman tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024, BPS telah memenuhi seluruh On December 31, 2024, BPS has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
BPS telah melunasi Kredit Term loan I dan II pada tanggal BPS has fully paid Term Loan Facility I and II on March 13, 2025.
13 Maret 2025.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loan amounted to Rp 504,640,803 thousand
Rp 504.640.803 ribu dan Rp 39.545.582 ribu untuk periode and Rp 39,545,582 thousand for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan untuk September 30, 2025 and for the year ended December 31, 2024,
tahun yang berakhir 31 Desember 2024. respectively.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
BSP BSP
Berdasarkan Perubahan terhadap Perjanjian Kredit dan Jaminan Based on Deed of Changes in Agreement and Warranty No. 82
No. 82 tanggal 27 April 2017, BSP telah memperoleh persetujuan dated April 27, 2017, BSP has obtained approval for changes and
perubahan dan penambahan fasilitas pinjaman dari Bank Panin additional loan from Bank Panin, which include, among others:
menjadi:
1. Pinjaman jangka panjang ”A” dengan jumlah maksimum 1. Long-term loan “A” with a maximum amount of
sebesar Rp 300.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 300,000,000 thousand used for restructuring of loan
restrukturisasi fasilitas pinjaman. Jangka waktu pinjaman facility. This loan is payable in monthly installment until
sampai dengan Desember 2025 termasuk 12 bulan masa December 2025, which includes 12 months grace period.
tenggang (grace period). Pada tanggal 30 September 2025 On September 30, 2025 and December 31, 2024, floating
dan 31 Desember 2024, tingkat suku bunga mengambang interest rate is 9.00% per annum.
sebesar 9,00% per tahun.
2. Pinjaman jangka panjang ”B” dengan jumlah maksimum 2. Long-term loan “B” with a maximum amount of
sebesar Rp 40.000.000 ribu yang digunakan untuk biaya Rp 40,000,000 thousand used for project completion
penyelesaian proyek termasuk penggantian dana talangan cost including bailout to shareholders amounting to
pemegang saham Rp 15.000.000 ribu. Jangka waktu Rp 15,000,000 thousand. This loan is payable in monthly
pinjaman sampai dengan Desember 2025 termasuk installment until December 2025, which includes 12 months
12 bulan masa tenggang (grace period). Pada tanggal grace period. On September 30, 2025 and December 31,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, tingkat suku 2024, floating interest rate is 9.00% per annum.
bunga mengambang adalah sebesar 9,00% per tahun.
71
Page 78
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
BSP (Lanjutan) BSP (Continued)
3. Pinjaman jangka panjang ”C” dengan jumlah maksimum 3. Long-term loan “C” with a maximum amount of
sebesar Rp 60.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 60,000,000 thousand used for renovation of Festival
pembiayaan renovasi Mal Festival CityLink dan Hotel POP CityLink Mall and POP Hotel and capital expenditure for chiller
serta capital expenditure untuk pengadaan chiller Mal Festival of Festival CityLink Mall. This loan is payable in monthly
CityLink. Jangka waktu pinjaman sampai dengan bulan installment until December 2025 which includes
Desember 2025 termasuk 1 bulan masa tenggang (grace 1 month grace period. On September 30, 2025 and
period). Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember December 31, 2024, floating interest rate is 9.00% per
2024, tingkat suku bunga mengambang adalah sebesar annum.
9,00% per tahun.
Berdasarkan Surat Perpanjangan Fasilitas Kredit Based on the Loan Facility Extension Letter
No. 0880/CIB/EXT/23 tanggal 14 Juni 2023, BSP telah No. 0880/CIB/EXT/23 dated June 14, 2023, BSP has obtained
memperoleh persetujuan perubahan jadwal pembayaran pokok approval for a change in the repayment schedule for the principal
fasilitas pinjaman. BSP akan membayar angsuran of the loan facility. BSP will pay 3 monthly installments with the
3 bulanan dengan jadwal angsuran sebagai berikut: installment schedule as follows:
a. Pinjaman A a. Loan A
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 7.500.000 ribu per bulan; i) June 2023 - December 2023, Rp 7,500,000 thousand
per month;
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 10.000.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 10,000,000 thousand
bulan; per month;
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 13.500.000 ribu per iii) March 2025 - September 2025, Rp 13,500,000 thousand
bulan; dan per month; and
iv) Desember 2025, Rp 13.775.000 ribu. iv) December 2025, Rp 13,775,000 thousand.
b. Pinjaman B b. Loan B
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 1.000.000 ribu per bulan; i) June 2023 - December 2023, Rp 1,000,000 thousand
per month;
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 1.250.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 1,250,000 thousand
bulan; per month;
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 1.700.000 ribu per iii) March 2025 - September 2025, Rp 1,700,000 thousand
bulan; dan per month; and
iv) Desember 2025, Rp 1.659.201 ribu. iv) December 2025, Rp 1,659,201 thousand.
c. Pinjaman C c. Loan C
i) Juni 2023 - Desember 2024, Rp 2.500.000 ribu per bulan; i) June 2023 - December 2024, Rp 2,500,000 thousand
per month;
ii) Maret 2025 - September 2025, Rp 3.800.000 ribu per ii) March 2025 - September 2025, Rp 3,800,000 thousand
bulan; dan per month; and
iii) Desember 2025, Rp 3.890.000 ribu. iii) December 2025, Rp 3,890,000 thousand.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These Loan facilities are secured by:
- APHT atas tanah dan seluruh bangunan (termasuk mal, hotel, - APHT of land and all buildings (including mall, hotel, and
dan ballroom/convention) Proyek Festival CityLink di Jl. Peta ballroom/convention) over Festival Citylink Project on
No. 241, Bandung, dengan nilai hak tanggungan sebesar Jl. Peta No. 241, Bandung, with a mortgage value of
Rp 426.000.000 ribu; Rp 426,000,000 thousand;
- Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) mesin dan peralatan - Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) on machinery and
proyek Festival Citylink di Jl. Peta No. 241, Bandung dengan equipment Festival Citylink project on Jl. Peta No. 241,
nilai Rp 50.000.000 ribu; dan Bandung with a value of Rp 50,000,000 thousand; and
- FEO atas piutang sewa Debitur termasuk Mal, Hotel Harris, dan - FEO on lease receivables from Debtors including Mall, Harris
Hotel POP dengan nilai Rp 10.000.000 ribu. hotel, and POP hotel with a value of Rp 10,000,000 thousand.
BSP diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu BSP is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
- Membubarkan badan hukum; - Dissolving the legal entity;
- Mengubah susunan pemegang saham atau komposisi - Changing the shareholder composition or ownership
kepemilikan; composition;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung (Corporate - Bind themselves as guarantor/guarantor (Corporate
Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau menjaminkan harta Guarantor) for other parties and/or pledge BSP’s assets for the
kekayaan BSP untuk kepentingan pihak lain, kecuali yang benefit of other parties, except those that existed at the time
telah ada pada saat fasilitas kredit ini diberikan; this credit facility was granted;
- Mengajukan permohonan kepailitan; - Apply for bankruptcy;
- Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan kewajiban - Transfer part or all of the rights and obligations to another
kepada pihak lain; party;
- Menjual atau menyewakan aset, kecuali untuk transaksi - Sell or rent assets, except for general BSP transactions;
umum BSP;
72
Page 79
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
BSP (Lanjutan) BSP (Continued)
- Memperoleh pinjaman dari pihak lain, kecuali pinjaman - Obtain loans from other parties, except for subordinated loans
subordinasi dari pemegang saham; from shareholders;
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain; - Provide loans to other parties;
- Membayar utang kepada pihak lain; - Pay debts to other parties;
- Membuat pembayaran sebelum jatuh tempo; - Make payments before they are due;
- Lalai atas setiap perjanjian kepada pihak ketiga; - Neglect of any agreements with third parties;
- Menjalankan usaha di luar usaha yang sedang dijalankan; - Running a business other than the business being run; and
dan
- Menarik kembali modal disetor. - Withdraw paid-in capital.
Pada tanggal 31 Desember 2024, BSP telah mematuhi seluruh On December 31, 2024, BSP has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian kredit. this loan agreement.
BSP telah melunasi pinjaman pada tanggal 4 September 2025. BSP has fully paid the bank loan on September 4, 2025.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loan amounted to Rp 61,411,201 thousand
Rp 61.411.201 ribu dan Rp 55.000.000 ribu untuk periode and Rp 55,000,000 thousand for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan untuk September 30, 2025 and for the year ended December 31, 2024,
tahun yang berakhir 31 Desember 2024. respectively.
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
GTS GTS
Berdasarkan Perjanjian Kredit tanggal 18 Januari 2024, Based on the Loan Agreement on January 18, 2024, GTS obtained
GTS memperoleh fasilitas pinjaman investasi sebesar investment loan amounted to Rp 100,000,000 thousand which
Rp 100.000.000 ribu yang digunakan untuk membiayai is used to funding Tower Ekki Apartment and payment of
Apartemen Tower Ekki dan pembayaran utang kontraktor. Jangka contractors. The terms of the loan is 36 months since the
waktu fasilitas kredit adalah 36 bulan sejak akad kredit dan akan agreement date and will be terminated on January 26, 2027.
berakhir pada tanggal 26 Januari 2027.
Pada tahun 2024, suku bunga sebesar 12,00% per tahun dan In 2024, the interest rate is 12.00% per annum and will be
akan disesuaikan setiap tahunnya. reviewed every year.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
- SHGB No. 10130, 10479, 11028, dan 11543 yang terletak di - SHGB No. 10130, 10479, 11028, and 11543 located at
Podomoro Golf View, Bogor seluas total 50.111 m2 atas nama Podomoro Golf View, Bogor with area 50,111 m2 on behalf of
PT Graha Tunas Selaras. PT Graha Tunas Selaras.
Selanjutnya, GTS diharuskan untuk mematuhi batasan-batasan Further, GTS is required to comply on the following loan
pinjaman berikut: covenants:
- Memperoleh persetujuan tertulis apabila mendapatkan - Acquire the written approval if getting new loan from other
pinjaman baru dari bank atau lembaga keuangan lainnya; banks or financial institutions;
- Membuka dan mengoperasikan rekening di Bank Mayapada - To open and operate the accounts in Bank Mayapada actively;
secara aktif;
- Menginformasikan secara tertulis mengenai perubahan - To inform in written regarding to the change in article of
anggaran dasar, perubahan bisnis, perubahan alamat association, change in business, change in correspondence
korespondensi dan nomor telepon; dan address and phone number; and
- Menyerahkan laporan keuangan inhouse minimal 6 bulan - To submit the inhouse financial statements minimum once in
sekali dan laporan keuangan audited minimal 1 tahun sekali. 6 months and audited financial statements minimum once a
year.
GTS telah melunasi pinjaman pada tanggal 13 Juni 2025. GTS has fully paid the bank loan on June 13, 2025.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loan amounted to Rp 25,500,000 thousand
Rp 25.500.000 ribu dan Rp 4.500.000 ribu untuk periode and Rp 4,500,000 thousand for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 dan untuk September 30, 2025 and for the year ended December 31, 2024,
tahun yang berakhir 31 Desember 2024. respectively.
73
Page 80
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
24. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 24. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED REVENUES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Uang muka Advances from customers
Penjualan 2.928.808.748 3.205.996.923 Sales
Titipan pelanggan 299.872.880 314.489.697 Customer deposits
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 480.945.519 423.615.742 Rent
Jumlah 3.709.627.147 3.944.102.362 Total
Bagian yang direalisasi dalam waktu
Realizable within one year
satu tahun (1.907.826.168 ) (986.197.787 )
Bagian yang direalisasi lebih dari satu tahun 1.801.800.979 2.957.904.575 Net of realizable within one year
Uang muka penjualan merupakan uang muka penjualan unit Advances from customers - sales represent sale of apartments,
apartemen, perkantoran, perumahan, kios, gerai, rumah kantor, offices, houses, kiosks, counters, home offices, and shophouses,
dan rumah toko yang belum memenuhi kriteria pengakuan which have not yet met the criteria of revenue recognition.
pendapatan.
Pendapatan sewa diterima di muka dari sewa merupakan uang Unearned rent revenues - rent represent advance rent received
muka sewa yang diterima dari penyewa. from the tenants.
Grup melakukan transaksi atas pendapatan diterima di muka The Group had transactions for unearned revenues in material
yang jumlahnya material dengan pihak-pihak berikut: amounts with the following parties:
- PT Trans Retail Indonesia (Transmart); - PT Trans Retail Indonesia (Transmart);
- PT Panen Lestari Internusa (SOGO); dan - PT Panen Lestari Internusa (SOGO); and
- Kawan Lama Grup. - Kawan Lama Group.
25. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 25. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Company recognizes post-employment benefits liabilities to
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam Peraturan its employees in accordance with the minimum requirement in the
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur mengenai Government Regulation No. 35 Year 2021 which regulates the
pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun 2020 tentang implementation of Law No. 11 Year 2020 on “Job Creation” which
“Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Undang-Undang No. 6 has been replaced by Law No. 6 Year 2023 on “Stipulation of
Tahun 2023 tentang “Penetapan Peraturan Pemerintah Government Regulation in Lieu of Law No. 2 Year 2022 on Job
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 Tentang Cipta Kerja Creation Into Law”. The number of employees entitled to such
Menjadi Undang-Undang”. Jumlah karyawan yang berhak atas benefits is 1,383 and 1,399 as of September 30, 2025 and
imbalan pascakerja tersebut adalah 1.383 dan 1.399 karyawan December 31, 2024, respectively.
masing-masing pada tanggal 30 September 2025 dan
31 Desember 2024.
Liabilitas imbalan pascakerja tidak didanai. Grup memiliki risiko The post-employment benefits obligation is unfunded. The Group
aktuaria seperti: risiko tingkat suku bunga dan risiko tingkat is exposed to actuarial risks such as: interest rate risk and salary
kenaikan gaji. increment rate risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas A decrease in the bond interest rate will increase the benefit
program. liability.
Risiko Tingkat Kenaikan Gaji Salary Increment Rate Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dihitung dengan mengacu The present value of the post-employment benefits obligation is
pada gaji masa depan peserta program. Dengan demikian, calculated by reference to the future salaries of plan participants.
kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas As such, an increase in the salary of the plan participants will
program itu. increase the plan’s liability.
Beban imbalan pascakerja sebesar Rp 10.213.151 ribu dan Employee benefits expense amounted to Rp 10,213,151
Rp 10.731.464 ribu masing-masing termasuk dalam beban thousand and Rp 10,731,464 thousand were included in general
umum dan administrasi pada tanggal 30 September 2025 dan and administrative expenses on September 30, 2025 and 2024,
2024 (Catatan 33). respectively (Note 33).
74
Page 81
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
25. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 25. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION (Continued)
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the post-employment benefits
liabilities were as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal 167.987.704 161.707.238 Beginning balance
Beban jasa kini 5.617.233 12.943.641 Current service costs
Beban bunga 4.595.918 10.402.001 Interest costs
Biaya jasa lalu - Dampak Siaran Pers Past service cost - Impact Press Release
DSAK-IAI - 163.216 DSAK-IAI
Dampak kurtailmen - (1.216.825 ) Curtailment effect
Pembayaran manfaat (7.038.531 ) (9.469.157 ) Benefits paid
Pengukuran kembali (keuntungan) kerugian Remeasurement (gains) losses
Perubahan asumsi keuangan 17.397 (1.846.111 ) Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman 44.735 (4.676.763 ) Experience adjustments
Perubahan demografi - (19.536 ) Change in demography assumption
Saldo akhir 171.224.456 167.987.704 Ending balance
Perhitungan imbalan pascakerja pada tanggal 30 September The calculation of post-employment benefits as of September 30,
2025 disusun oleh manajemen sedangkan imbalan pascakerja 2025 is prepared by management while post-employment
pada tanggal 31 Desember 2024 dihitung oleh Kantor Konsultan benefits as of December 31, 2024 is calculated by Budi Ramdani
Aktuaria Budi Ramdani. Asumsi utama yang digunakan dalam Actuarial Consultant Office. The actuarial valuation was carried
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai berikut: out using the following key assumptions:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Tingkat diskonto per tahun 6,55% - 7,13% 6,55% - 7,13% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5,00% - 6,00% 5,00% - 6,00% Salary increment rate per annum
Usia pensiun normal 57 tahun/years 57 tahun/years Normal retirement age
Tingkat kematian 100 % TMI IV 2019 100 % TMI IV 2019 Mortality rate
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang digunakan There are no changes in the methods and assumptions used in
dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun sebelumnya. preparing the sensitivity analysis from prior years.
26. MODAL SAHAM 26. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai September 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
berikut:
Persentase Jumlah Modal
Kepemilikan (%)/ Disetor/
Jumlah Saham/ Percentage of Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Number of Shares Ownership (%) Capital Name of Shareholders
PT Indofica 18.777.785.148 82,72 1.877.778.515 PT Indofica
Trihatma Kusuma Haliman 1.134.702.185 5,00 113.470.219 Trihatma Kusuma Haliman
Direksi dan Board of Directors and
Komisaris 5.004.000 0,02 500.400 Commissioner
Masyarakat umum
(masing-masing di bawah 5%) 2.781.835.446 12,26 278.183.544 Public (each below 5%)
Jumlah 22.699.326.779 100,00 2.269.932.678 Total
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham biasa yang The subscribed and fully paid shares are ordinary shares which
memberikan hak satu suara per saham dan berpartisipasi dalam entitle the holder to carry one vote per share and to participate in
dividen. dividends.
75
Page 82
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
27. TAMBAHAN MODAL DISETOR 27. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 September/
September 30,
2025 dan/and
31 Desember/
December 31,
2024
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital from
PT Simfoni Gema Lestari 9.650.000 PT Simfoni Gema Lestari
Tambahan modal disetor dari penawaran umum
Additional paid-in capital from initial public offering
saham Perusahaan kepada masyarakat sebesar
of 6,150,000,000 shares with
6.150.000.000 saham dengan nilai nominal
par value of Rp 100 per share at Rp 365
Rp 100 per saham yang ditawarkan Rp 365 per
per shares
saham 1.629.750.000
Tambahan modal disetor dari penambahan modal
Additional paid in capital from capital increase by
dari hak memesan efek terlebih dahulu
granting pre-emptive rights (PMHMETD) of
(PMHMETD) sebesar 3.334.765.079 saham
3,334,765,079 shares with par value Rp 100
dengan nilai nominal Rp 100 per saham yang
per share at Rp 240 per share
ditawarkan Rp 240 per saham 466.867.111
Tambahan modal disetor dari eksekusi opsi Additional paid-in capital from employee
saham karyawan 293.736 share option
Subjumlah 2.106.560.847 Sub-total
Dikurangi dengan biaya emisi saham (66.873.957 ) Less share issuance cost
Jumlah 2.039.686.890 Total
Penarikan saham diperoleh kembali (359.202.546 ) Withdrawal of treasury shares
Kombinasi bisnis entitas sepengendali yang disajikan Business combination under common control
sebagai tambahan modal disetor (183.140.645 ) presented as additional paid-in capital
Saldo tambahan modal disetor - neto 1.497.343.699 Balance of additional paid-in capital - net
Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan selisih antara Business combination under common control are the difference
harga pengalihan saham dengan nilai buku untuk: between the transfer price of shares and book value of:
30 September/
September 30,
2025 dan/and
31 Desember/
December 31,
2024
PT Putra Adhi Prima (PAP) 93.057.495 PT Putra Adhi Prima (PAP)
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) 50.674.192 PT Arah Sejahtera Abadi (ASA)
PT Pluit Propertindo (PP) 37.916.187 PT Pluit Propertindo (PP)
Lain-lain 1.492.771 Others
Jumlah 183.140.645 Total
28. CADANGAN UMUM DAN DIVIDEN 28. GENERAL RESERVE AND DIVIDENDS
a. Berdasarkan Akta No. 60 tanggal 15 Mei 2025 dari Yulia, S.H., a. Based on the Deed No. 60 dated May 15, 2025 from Yulia,
Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui dan S.H., Notary in Jakarta, the shareholders approved and
memutuskan untuk menyisihkan dana cadangan sebesar determined to allocate general reserve amounted to Rp
Rp 5.000.000 ribu dan tidak membagikan dividen. 5,000,000 thousand and not to distribute dividends.
b. Berdasarkan Akta No. 35 tanggal 30 Mei 2024 dari M. Nova b. Based on the Deed No. 35 dated May 30, 2024 from M. Nova
Faisal, S.H. M.Kn., Notaris di Jakarta, para pemegang saham Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the shareholders
menyetujui dan memutuskan untuk menyisihkan dana approved and determined to allocate general reserve
cadangan sebesar Rp 5.000.000 ribu dan tidak membagikan amounted to Rp 5,000,000 thousand and not to distribute
dividen. dividends.
76
Page 83
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
29. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 29. NON-CONTROLLING INTERESTS
a. Kepentingan Nonpengendali atas Aset Neto Entitas Anak a. Non-controlling Interest in Net Assets of Subsidiaries
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Sinar Menara Deli 569.657.171 559.314.520 PT Sinar Menara Deli
PT Bali Perkasasukses 321.034.474 322.698.697 PT Bali Perkasasukses
PT Wahana Sentra Sejati 246.374.416 248.124.540 PT Wahana Sentra Sejati
PT Pluit Propertindo 190.437.040 170.830.614 PT Pluit Propertindo
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak 178.876.237 180.560.168 PT Pandega Citraniaga and subsidiary
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 132.080.761 409.796.555 PT Central Tata Makmur and subsidiary
PT Arah Sejahtera Abadi 131.166.872 129.361.863 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Graha Cipta Kharisma 111.141.683 104.110.085 PT Graha Cipta Kharisma
PT Brilliant Sakti Persada 111.064.114 110.759.157 PT Brilliant Sakti Persada
PT Podomoro Batununggal Indah 98.906.917 98.966.117 PT Podomoro Batununggal Indah
PT Simprug Mahkota Indah 87.432.321 84.916.080 PT Simprug Mahkota Indah
PT Buana Makmur Indah 61.062.942 61.127.138 PT Buana Makmur Indah
PT Caturmas Karsaudara 42.762.904 45.492.906 PT Caturmas Karsaudara
PT Pesona Gerbang Karawang dan PT Pesona Gerbang Karawang and
entitas anak 35.186.227 39.152.464 subsidiaries
PT Buana Surya Makmur dan entitas anak 26.598.292 26.614.087 PT Buana Surya Makmur and subsidiaries
PT Dimas Pratama Indah 16.987.521 18.051.638 PT Dimas Pratama Indah
PT Central Indah Palace 15.282.802 14.783.886 PT Central Indah Palace
PT Sentral Agung Indah 14.909.502 12.768.535 PT Sentral Agung Indah
PT JKS Realty 7.532.898 7.752.351 PT JKS Realty
PT Tunas Karya Bersama 2.335.829 2.336.072 PT Tunas Karya Bersama
PT Alam Makmur Indah 1.274.874 2.023.919 PT Alam Makmur Indah
PT Alam Hijau Teduh 1.077.064 1.023.061 PT Alam Hijau Teduh
PT Intersatria Budi Karya Pratama 553.147 615.061 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 468.401 593.464 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Tiara Metropolitan Indah 195.111 196.537 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Putra Adhi Prima 91.337 108.706 PT Putra Adhi Prima
PT Tritunggal Lestari Makmur (30.414) (30.315 ) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Central Cipta Bersama (184.539) (184.297 ) PT Central Cipta Bersama
PT Karya Gemilang Perkasa (354.662) (344.661 ) PT Karya Gemilang Perkasa
PT Kencana Unggul Sukses PT Kencana Unggul Sukses
dan entitas anak (121.318.516) (116.624.276 ) and subsidiaries
Lain-lain 156.554 158.538 Others
Jumlah 2.282.759.280 2.535.053.210 Total
b. Kepentingan Nonpengendali atas Laba (Rugi) Neto Entitas b. Non-controlling Interest in Profit (Loss) of Subsidiaries
Anak
30 September/September 30,
2025 2024
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 39.718.206 16.255.028 PT Central Tata Makmur and subsidiary
PT Pluit Propertindo 19.608.280 22.265.086 PT Pluit Propertindo
PT Arah Sejahtera Abadi 12.599.345 15.548.141 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Sinar Menara Deli 10.346.145 21.595.832 PT Sinar Menara Deli
PT Graha Cipta Kharisma 7.031.597 2.641.132 PT Graha Cipta Kharisma
PT Brilliant Sakti Persada 6.652.958 7.428.722 PT Brilliant Sakti Persada
PT Simprug Mahkota Indah 2.816.240 24.986.126 PT Simprug Mahkota Indah
PT Sentral Agung Indah 2.140.967 2.477.954 PT Sentral Agung Indah
PT Caturmas Karsaudara 769.298 467.713 PT Caturmas Karsaudara
PT Central Indah Palace 498.915 736.025 PT Central Indah Palace
PT Alam Hijau Teduh 54.003 122.229 PT Alam Hijau Teduh
PT Putra Adhi Prima 12.468 19.756 PT Putra Adhi Prima
PT Tritunggal Lestari Makmur (99 ) (403 ) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Tunas Karya Bersama (243) (416 ) PT Tunas Karya Bersama
PT Central Cipta Bersama (243) (7.597 ) PT Central Cipta Bersama
PT Tiara Metropolitan Indah (1.426 ) 1.498 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Buana Surya Makmur dan PT Buana Surya Makmur and
entitas anak (15.795) (14.374 ) subsidiaries
77
Page 84
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
29. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (Lanjutan) 29. NON-CONTROLLING INTERESTS (Continued)
b. Kepentingan Nonpengendali atas Laba (Rugi) Neto Entitas b. Non-controlling Interest in Profit (Loss) of Subsidiaries
Anak (Lanjutan) (Continued)
30 September/September 30,
2025 2024
PT Podomoro Batununggal Indah (59.200) (4.699 ) PT Podomoro Batununggal Indah
PT Intersatria Budi Karya Pratama (61.914) (27.138 ) PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Buana Makmur Indah (64.195) (59.652 ) PT Buana Makmur Indah
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (125.063 ) 3.097.928 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT JKS Realty (219.453 ) 396.731 PT JKS Realty
PT Alam Makmur Indah (749.045 ) 223 PT Alam Makmur Indah
PT Dimas Pratama Indah (1.064.117) 1.594.503 PT Dimas Pratama Indah
PT Bali Perkasasukses (1.664.223 ) 1.806.769 PT Bali Perkasasukses
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak (1.693.931) (2.871.234 ) PT Pandega Citraniaga and subsidiary
PT Wahana Sentra Sejati (1.762.414) (1.903.712 ) PT Wahana Sentra Sejati
PT Pesona Gerbang Karawang dan PT Pesona Gerbang Karawang and
entitas anak (3.965.328) (4.103.702 ) subsidiaries
PT Kencana Unggul Sukses dan PT Kencana Unggul Sukses and
entitas anak (4.688.268) (3.510.493 ) subsidiaries
Lain-lain (1.981) 23.508 Others
Jumlah 86.111.484 108.961.484 Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movements of non-controlling interest are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal 2.535.053.210 2.755.339.501 Beginning balance
Laba tahun berjalan 86.111.484 136.663.860 Profit for the year
Pengembalian uang muka setoran modal Return of advance capital contribution
kepentingan nonpengendali 10.000 - to non-controlling interests
Penghasilan komprehensif lain 5.723 1.050.780 Other comprehensive income
Pembagian dividen Dividend distribution to
kepentingan nonpengendali (20.969.137) (334.164.480 ) non-controlling interests
Penurunan setoran modal kepentingan Decrease in share capital of
nonpengendali (317.452.000) (19.330.054 ) non-controlling interest
Peningkatan setoran modal Increase in share capital of
nonpengendali - 10.428.346 non-controlling interest
Uang muka setoran modal kepentingan Advance capital of
nonpengendali - (196.578 ) non-controlling interests
Penjualan kepemilikan saham entitas anak Sale of subsidiaries shares ownership by
oleh pemegang saham lainnya - (14.738.165 ) other shareholders
Saldo akhir 2.282.759.280 2.535.053.210 Ending balance
30. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 30. SALES AND REVENUES
30 September/September 30,
2025 2024
Penjualan Sales
Rumah tinggal 776.027.669 895.823.708 Housing
Apartemen 431.597.128 425.726.104 Apartments
Tanah 207.507.827 25.288.052 Land
Rumah toko 190.447.668 214.677.842 Shophouses
Kantor 19.756.709 33.782.302 Office
Kios dan gerai 17.114.238 20.709.438 Kiosks and counters
Rumah kantor 14.703.144 21.517.159 Home offices
Subjumlah 1.657.154.383 1.637.524.605 Sub-total
Pendapatan Revenues
Hotel 522.915.612 720.220.519 Hotels
Sewa 443.956.497 396.681.623 Rent
Lain-lain 21.887.778 23.367.273 Others
Subjumlah 988.759.887 1.140.269.415 Sub-total
Jumlah 2.645.914.270 2.777.794.020 Total
78
Page 85
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA (Lanjutan) 30. SALES AND REVENUES (Continued)
Tidak ada penjualan kepada pelanggan individual yang melebihi There were no sales to individual customer that exceeded 10% of
10% dari penjualan dan pendapatan neto pada tanggal net sales and revenues on September 30, 2025 and 2024.
30 September 2025 dan 2024.
Semua transaksi penjualan dan pendapatan dilakukan kepada All sales and revenue transactions are made to third parties and
pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
31. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 31. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
30 September/September 30,
2025 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales
Rumah tinggal 561.313.077 571.481.101 Houses
Apartemen 291.762.854 239.076.591 Apartments
Tanah 123.512.614 8.691.301 Land
Rumah toko 94.800.333 112.168.087 Shophouses
Kantor 10.586.752 18.083.241 Office
Rumah kantor 8.337.392 8.670.488 Home offices
Kios dan gerai 7.414.499 12.414.342 Kiosks and counters
Subjumlah 1.097.727.521 970.585.151 Sub-total
Beban langsung Direct costs
Penyusutan (Catatan 14, 15, dan 16) 266.191.400 317.930.692 Depreciation (Notes 14, 15, and 16)
Hotel 229.437.131 296.974.927 Hotels
Lain-lain 16.974.242 15.276.566 Others
Subjumlah 512.602.773 630.182.185 Sub-total
Jumlah 1.610.330.294 1.600.767.336 Total
32. BEBAN PENJUALAN 32. SELLING EXPENSES
30 September/September 30,
2025 2024
Pameran dan launching 45.576.556 32.128.424 Exhibition and launching
Komisi 28.613.135 30.817.589 Commission
Promosi 18.192.070 16.564.909 Promotion
Iklan dan brosur 14.735.478 19.828.682 Advertising and brochures
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 15 dan 17) 10.292.485 6.808.865 (Notes 15 and 17)
Kantor pemasaran 5.838.386 7.555.193 Marketing office
Lain-lain 10.124.829 9.526.328 Others
Jumlah 133.372.939 123.229.990 Total
33. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 33. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 September/September 30,
2025 2024
Gaji dan tunjangan 298.973.202 298.146.609 Salaries and allowances
Jasa manajemen 30.411.429 32.503.762 Management fee
Pajak bumi dan bangunan 25.979.191 29.708.899 Land and property tax
Listrik, air, dan gas 24.848.834 31.370.184 Electricity, water, and gas
Keamanan dan kebersihan 23.370.661 22.234.055 Security and cleaning
Penyusutan (Catatan 15 dan 16) 17.903.682 19.438.627 Depreciation (Notes 15 and 16)
Jasa profesional 15.801.001 29.982.864 Professional fees
Asuransi 14.206.565 13.435.054 Insurance
Pemeliharaan 12.884.383 12.757.350 Maintenance
Pajak dan perizinan 10.703.113 12.510.213 Licenses and fees
Imbalan pascakerja (Catatan 25) 10.213.151 10.731.464 Employment benefit expenses (Note 25)
Sumbangan 8.836.884 9.502.697 Donation
79
Page 86
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (Lanjutan) 33. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES (Continued)
30 September/September 30,
2025 2024
Perjalanan dinas 8.624.401 8.530.895 Travelling expense
Telepon dan teleks 5.117.709 5.523.899 Telephone and telex
Alat tulis dan perlengkapan kantor 3.431.852 2.856.790 Office supplies
Sewa 2.047.012 1.425.590 Rental
Surat Ketetapan Pajak 1.873.471 4.312.370 Tax Assessment Letter
Keperluan kantor 605.481 714.860 Office expenses
Lain-lain 68.008.949 102.160.967 Others
Jumlah 583.840.971 647.847.149 Total
34. PENGHASILAN BUNGA 34. INTEREST INCOME
30 September/September 30,
2025 2024
Bunga deposito berjangka 16.212.106 8.905.375 Interest time deposits
Bunga jasa giro 1.795.763 12.578.390 Interest on current account
Jumlah 18.007.869 21.483.765 Total
35. BEBAN BUNGA DAN BIAYA KEUANGAN 35. INTEREST EXPENSE AND FINANCIAL CHARGES
30 September/September 30,
2025 2024
Bunga 246.462.397 396.711.793 Interest
Administrasi 64.909.149 105.847.588 Administrative
Jumlah 311.371.546 502.559.381 Total
36. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN 36. FINAL TAX EXPENSES AND INCOME TAX
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expenses
Beban pajak final sehubungan dengan penjualan rumah Final tax expenses in connection with sale of houses,
tinggal, apartemen, hotel, perkantoran, pusat perbelanjaan, apartments, hotel, offices, mall, home offices, kiosks,
rumah kantor, kios, gerai, tanah, dan rumah toko dan counters, land, and shophouses, and rental are as follows:
penyewaan adalah sebagai berikut:
30 September/September 30,
2025 2024
Beban pajak final yang berasal dari Final tax expenses from
Pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan 41.598.205 40.980.122 Transfer of land rights and/or buildings
Sewa 48.093.058 43.713.513 Rental
Jumlah beban pajak final 89.691.263 84.693.635 Total final tax expenses
b. Pajak Penghasilan b. Income Tax
30 September/September 30,
2025 2024
Beban pajak kini Current tax expense
Entitas anak 747.182 7.327.254 Subsidiaries
Beban pajak penghasilan 747.182 7.327.254 Total income tax expenses
80
Page 87
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
36. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN (Lanjutan) 36. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX (Continued)
c. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak c. Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter
Pada tanggal 30 September 2025, TMI, CIP, SMI, TTLM, BSP, On September 30, 2025, TMI, CIP, SMI, TTLM, BSP, DPI, PBI,
DPI, PBI, BPS, WSS, PMKM (entitas anak CTM), dan KPTS BPS, WSS, PMKM (a subsidiary of CTM), and KPTS (a
(entitas anak PAL), menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang subsidiary of PAL), received Tax Underpayment
Bayar (SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) atas Pajak Assessment Letter (SKPKB) and Tax Collection Letter (STP)
Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun pajak for income taxes and Value Added Tax for fiscal years 2020 -
2020 - 2024 sebagai berikut: 2024 as follows:
Telah Dibayar
di 30 September/
Kurang Bayar/ Paid on Yang akan
Under Sanksi/ Jumlah/ September 30, Keberatan/ Diangsur/
Jenis Pajak Payments Charges Total 2025 Tax Appeal Will be Paid Tax Type
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 199.776 87.184 286.960 213.782 73.178 - Article 4 (2)
Pasal 21 120.769 105.889 226.658 208.533 18.125 - Article 21
Pasal 23 495.065 215.853 710.918 709.820 1.099 - Article 23
Pasal 26 159.858 80.624 240.482 240.482 - - Article 26
Pajak badan 257.458 110.812 368.270 314.380 53.890 - Corporate tax
Pajak pertambahan nilai 82.852 103.623 186.475 186.474 - - Value added tax
Jumlah 1.315.778 703.985 2.019.763 1.873.471 146.292 - Total
Pada tanggal 30 September 2024, Perusahaan, BSP, CMK, On September 30, 2024, the Company, BSP, CMK, TTLM,
TTLM, DPI, KPTS, SMD, dan SMI menerima Surat Ketetapan DPI, KPTS, SMD, and SMI received Tax Underpayment
Pajak Kurang Bayar (SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) atas Assessment Letter (SKPKB) and Tax Collection Letter (STP)
Pajak Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun for income taxes and Value Added Tax for fiscal years
pajak 2013 - 2023 sebagai berikut: 2013 - 2023 as follows:
Telah Dibayar
di 30 September/
Kurang Bayar/ Paid on Yang akan
Under Sanksi/ Jumlah/ September 30, Keberatan/ Diangsur/
Jenis Pajak Payments Charges Total 2024 Tax Appeal Will be Paid Tax Type
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 50.620 174.977 225.597 225.597 - - Article 4 (2)
Pasal 21 68.057 42.490 110.547 110.547 - - Article 21
Pasal 22 - 40.700 40.700 40.700 - - Article 22
Pasal 23 34.309 16.407 50.716 50.716 - - Article 23
Pajak badan 1.395.503 2.431.321 3.826.824 3.826.824 - - Corporate tax
Pajak pertambahan nilai 28.993 28.993 57.986 57.986 - - Value added tax
Jumlah 1.577.482 2.734.888 4.312.370 4.312.370 - - Total
37. LABA PER SAHAM DASAR 37. BASIC EARNINGS PER SHARE
30 September/September 30,
2025 2024
Rugi Loss
Rugi untuk perhitungan laba per saham (57.945.964) (41.340.873 ) Loss for calculating of earnings per share
Jumlah saham Number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa
untuk perhitungan laba neto per Weighted average number of ordinary shares
saham dasar for calculating of basic earnings per share
Jumlah saham ditempatkan dan disetor 22.699.326.779 22.699.326.779 Total subscribed and fully paid-up capital
Jumlah rata-rata tertimbang saham
untuk tujuan perhitungan laba Weighted average number of ordinary shares
per saham dasar 22.699.326.779 22.699.326.779 for calculating of basic earnings per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
(dalam Rupiah penuh) (2,55) (1,82 ) (in full Rupiah amount)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 2024, Perusahaan tidak On September 30, 2025 and 2024, the Company does not have
memiliki efek berpotensi saham yang dilutif. potential dilutive ordinary shares.
81
Page 88
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
38. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI 38. NATURE OF RELATIONSHIPS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Sifat-sifat Hubungan Nature of Relationships
a. PT Indofica merupakan pemegang saham pengendali a. PT Indofica is the controlling shareholder of the Company.
Perusahaan.
b. Trihatma Kusuma Haliman merupakan salah satu pemegang b. Trihatma Kusuma Haliman is one of shareholders of the
saham Perusahaan. Company.
c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia, c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia,
PT NSM Assets Indonesia, PT Duta Karya Adhitama, PT NSM Assets Indonesia, PT Duta Karya Adhitama,
PT Manggala Gelora Perkasa, dan PT Agung Dewata Nusantara PT Manggala Gelora Perkasa, and PT Agung Dewata
merupakan entitas asosiasi. Nusantara are associated companies.
d. PT Sunter Agung sebagai entitas induk terakhir. d. PT Sunter Agung is the ultimate owner of the Company.
e. Perusahaan yang dikendalikan oleh salah seorang personel e. Companies which are controlled by key management
manajemen kunci Perusahaan adalah sebagai berikut: personnel of the Company are as follows:
• PT Prima Buana Internusa; dan • PT Prima Buana Internusa; and
• PT Dian Ikrar Perkasa. • PT Dian Ikrar Perkasa.
Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Perusahaan mengadakan perjanjian pinjam pakai merek a. The Company entered into a brand lending agreement with
dengan PT Indofica dan perjanjian pinjam ciptaan dengan PT Indofica and a creation lending agreement with Trihatma
Trihatma Kusuma Haliman seperti dijelaskan pada Kusuma Haliman as described in Note 41.
Catatan 41.
b. Grup juga melakukan perjanjian dengan PT Prima Buana b. The Group signed agreements with PT Prima Buana Internusa
Internusa dan PT Dian Ikrar Perkasa atas jasa manajemen, and PT Dian Ikrar Perkasa for management services
jasa pengelolaan apartemen, dan perkantoran, serta jasa apartments, and office management services, information
penyediaan dan pengelolaan informasi, telekomunikasi, dan provider, and management services, telecommunications,
multimedia. and multimedia.
c. Grup mempunyai transaksi di luar usaha dengan pihak-pihak c. The Group entered into non-trade transactions with related
berelasi seperti yang diungkapkan dalam Catatan 7 dan 21. parties as described in Notes 7 and 21.
Saldo aset dan liabilitas yang timbul atas transaksi tersebut di The balances of assets and liabilities arising from the transactions
atas adalah sebagai berikut: above are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Piutang lain-lain 1.980.314 1.754.376 Other receivables
Persentase terhadap jumlah aset 0,01% 0,01% Percentage to total assets
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Utang lain-lain 1.184.859 1.170.209 Other payables
Persentase terhadap jumlah liabilitas 0,01% 0,01% Percentage to total liabilities
82
Page 89
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
39. INFORMASI SEGMEN 39. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK No. 108 The Group’s reportable segments under PSAK No. 108 on
tentang “Segmen Operasi” berdasarkan segmen usaha. “Segment Operation” are based on their businesses.
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan kegiatan usaha sebagai berikut: The Group are engaged in the following businesses:
I. Penjualan I. Sales
- Apartemen; - Apartments;
- Perkantoran; - Offices;
- Rumah tinggal; - Houses;
- Rumah toko dan kios; - Shophouses and kiosks;
- Rumah kantor; dan - Home offices; and
- Tanah. - Land.
II. Pendapatan II. Revenue
- Hotel; dan - Hotels; and
- Pusat perbelanjaan. - Malls.
83
Page 90
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 40. SEGMENT INFORMATION (Continued)
30 September/September 30, 2025
Penjualan/ Pendapatan/
Sales Revenue
Rumah Toko dan Kios/
Apartemen/ Perkantoran/ Rumah Tinggal/ Shophouses and Rumah Kantor/ Tanah/ Hotel/ Pusat Perbelanjaan/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Houses Kiosks Home Offices Land Hotels Malls Total Elimination Consolidated
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penjualan dan pendapatan usaha 431.597.128 19.756.709 776.027.669 207.561.906 14.703.144 207.507.827 522.915.612 467.964.008 2.648.034.003 (2.119.733 ) 2.645.914.270 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
beban langsung 288.998.247 9.864.482 561.302.417 101.892.143 8.337.392 123.512.614 229.437.131 263.238.417 1.586.582.843 23.747.451 1.610.330.294 direct costs
LABA BRUTO 142.598.881 9.892.227 214.725.252 105.669.763 6.365.752 83.995.213 293.478.481 204.725.591 1.061.451.160 (25.867.184 ) 1.035.583.976 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak Unallocated income
dapat dialokasikan (expense)
Beban penjualan - - - - - - - - - - (133.372.939 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi - - - - - - - - - - (583.840.971 ) General and administrative expenses
Penghasilan bunga - - - - - - - - - - 18.007.869 Interest income
Beban bunga dan biaya keuangan - - - - - - - - - - (311.371.546 ) Interest expense and financial charges
Beban pajak final (89.691.263 ) Final tax expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi - - - - - - - - - - 70.550.763 Share in net profit of associates
Keuntungan (kerugian) lainnya - neto - - - - - - - - - - 23.046.813 Other gains (losses) - net
Laba Sebelum Pajak 28.912.702 Profit Before Tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen - - - - - - - - - - 17.120.328.483 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi - - - - - - - - - - 1.348.718.940 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - - - 7.230.613.661 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian - - - - - - - - - - 25.699.661.084 Consolidated total assets
Liabilitas segmen - - - - - - - - - - (3.776.737.903 ) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasi - - - - - - - - - - (8.449.436.460 ) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian - - - - - - - - - - (12.226.174.363 ) Consolidated total liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Pengeluaran modal - - - - - - 8.091.932 188.207.300 196.299.232 - 196.299.232 Capital expenditure
Pengeluaran modal yang tidak dapat Unallocated capital
dialokasikan - - - - - - - - - - 23.623.028 expenditure
Penyusutan - - - - - - - - - - 284.196 Depreciation
84
Page 91
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 40. SEGMENT INFORMATION (Continued)
30 September/September 30, 2024
Penjualan/ Pendapatan/
Sales Revenue
Rumah Toko dan Kios/
Apartemen/ Perkantoran/ Rumah Tinggal/ Shophouses and Rumah Kantor/ Tanah/ Hotel/ Pusat Perbelanjaan/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Houses Kiosks Home Offices Land Hotels Malls Total Elimination Consolidated
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penjualan dan pendapatan usaha 425.726.104 33.782.302 895.823.708 235.387.280 21.517.159 25.288.052 720.220.519 422.168.628 2.779.913.752 (2.119.732 ) 2.777.794.020 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
beban langsung 228.775.834 17.006.599 571.436.289 122.845.751 8.670.488 8.691.301 432.271.206 177.986.522 1.567.683.990 33.083.346 1.600.767.336 direct costs
LABA BRUTO 196.950.270 16.775.703 324.387.419 112.541.529 12.846.671 16.596.751 287.949.313 244.182.106 1.212.229.762 (35.203.078 ) 1.177.026.684 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak Unallocated income
dapat dialokasikan (expense)
Beban penjualan - - - - - - - - - - (123.229.990 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi - - - - - - - - - - (647.847.149 ) General and administrative expenses
Penghasilan bunga - - - - - - - - - - 21.483.765 Interest income
Beban bunga dan biaya keuangan - - - - - - - - - - (502.559.381 ) Interest expense and financial charges
Beban pajak final (84.693.635 ) Final tax expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi - - - - - - - - - - 59.404.055 Share in net profit of associates
Gain on sale of property and
Laba penjualan aset tetap - neto - - - - - - - - - - 6.000 equipment - net
Keuntungan (kerugian) lainnya - neto - - - - - - - - - - 175.357.516 Other gains (losses) - net
Laba Sebelum Pajak 74.947.865 Profit Before Tax
31 Desember/December 31, 2024
Penjualan/ Pendapatan/
Sales Revenue
Rumah Toko dan Kios/
Apartemen/ Perkantoran/ Rumah Tinggal/ Shophouses and Rumah Kantor/ Tanah/ Hotel/ Pusat Perbelanjaan/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Houses Kiosks Home Offices Land Hotels Malls Total Elimination Consolidated
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 1.646.754.647 545.802.223 3.918.112.220 803.187.677 176.937.464 3.872.921.805 2.217.624.441 4.082.969.732 17.264.310.209 154.042.386 17.418.352.595 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi - - - - - - - - - - 1.393.648.859 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - - - 7.307.675.972 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian 26.119.677.426 Consolidated total assets
Liabilitas segmen (734.255.337 ) (113.481.025 ) (1.945.502.695 ) (634.998.620 ) (2.992.338 ) (50.076.569 ) (55.764.538 ) (521.509.345 ) (4.058.580.467 ) - (4.058.580.467 ) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasi - - - - - - - - - - (8.277.415.322 ) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian (12.335.995.789 ) Consolidated total liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Pengeluaran modal 5.204.182 - 168.271 - - - 1.420.672 86.294.922 93.088.047 - 93.088.047 Capital expenditure
Pengeluaran modal yang tidak dapat Unallocated capital
dialokasikan 81.431.710 expenditure
Penyusutan 447.644 Depreciation
85
Page 92
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN 41. COMMITMENTS
a. MWS memperoleh izin pelaksanaan reklamasi Pulau G a. MWS has obtained reclamation permit of Island G based on
berdasarkan keputusan Gubernur Provinsi Daerah Khusus the Decree of the Governor of Special Capital Region of
Ibukota (DKI) Jakarta No. 2238 Tahun 2014 yang berlaku Jakarta No. 2238 Year 2014, which was valid for 3 years
untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal until December 23, 2017, and JKP has obtained reclamation
23 Desember 2017, dan JKP telah memperoleh izin permit of Island I based on the Decree of the Governor of
pelaksanaan reklamasi Pulau I berdasarkan keputusan DKI Jakarta No. 2269 Year 2015, which is valid for 3 years
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2269 Tahun 2015 yang until October 22, 2018.
berlaku untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal
22 Oktober 2018.
Sehubungan dengan perolehan izin prinsip dan izin In connection with the acquisition of principle licenses
pelaksanaan reklamasi, MWS dan JKP dikenakan kewajiban and permits for carrying out reclamation, MWS and JKP
kontribusi dan tambahan kontribusi. Sebagian kewajiban are subject to obligations contributions and additional
kontribusi dan tambahan kontribusi tersebut telah contributions. Some of the obligations contributions and
dinyatakan dalam berita acara rapat pembahasan kewajiban additional contributions have been stated in the minutes of
tambahan pada tanggal 18 Maret 2014, antara MWS, JKP, the meeting to additional obligations on March 18, 2014,
dengan Gubernur DKI Jakarta. Sampai dengan tanggal between MWS, JKP, with the Governor of DKI Jakarta.
30 September 2025, MWS dan JKP telah memenuhi sebagian As of September 30, 2025, MWS and JKP have partially
dari kewajiban kontribusi dan tambahan kontribusi tersebut fulfilled their obligations contributions and additional
secara bertahap. contributions.
Pada tanggal 27 September 2018, Perusahaan telah On September 27, 2018, the Company submitted an
menyampaikan keterbukaan informasi melalui surat information disclosure through a letter No. 045/APLN-
No. 045/APLN-CM/IX/2018 mengenai informasi sehubungan CM/IX/2018 about information related to news in the mass
pemberitaan di media massa tentang pencabutan izin media with regard to revocation of the permits for
13 pulau reklamasi oleh Pemerintah Provinsi DKI Jakarta. Di 13 reclamation islands by Government of DKI Jakarta.
dalam surat tersebut, Perusahaan telah memberitahukan In the letter. The Company already informed continuation
kelanjutan pengembangan Pulau G dan pengaturan tata of development of Island G and spatial and purpose
ruang dan peruntukannya. arrangement.
Pada tanggal 9 November 2018, berdasarkan Peraturan On November 9, 2018, based on Regulation of Governor of
Gubernur DKI Jakarta No. 120 Tahun 2018 tentang DKI Jakarta No. 120 Year 2018 concerning the assignment to
Penugasan Kepada PT Jakarta Propertindo Dalam PT Jakarta Propertindo in the management of reclamation
Pengelolaan Tanah Hasil Reklamasi Pantai Utara Jakarta land from reclamation holder permit to local government
sehubungan dengan penyerahan tanah hasil reklamasi dari covering a total area of 5% of land managed rights (HPL) to
pemegang izin pelaksanaan reklamasi kepada pemerintah be operated by PT Jakarta Propertindo for public interest.
daerah seluas 5% dari jumlah luas lahan hak pengelolaan
(HPL) yang akan dikelola oleh PT Jakarta Propertindo untuk
kepentingan publik.
Permohonan Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI Petition for Judicial Review of the Governor of DKI Jakarta
Jakarta dengan register No. 157/PK/FP/TUN/2020 yang Province with register No. 157/PK/FP/TUN/2020 which
telah diputus tanggal 26 November 2020 dengan amar was decided on November 26, 2020 with the decision to
putusannya menolak permohonan Peninjauan Gubernur reject the request for review of the Governor of DKI Jakarta
Provinsi DKI Jakarta dan pemberitahuan putusannya telah Province and notification of the decision was received by
diterima MWS pada tanggal 26 Maret 2021, sehingga MWS on March 26, 2021, so this decision has permanent
putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van legal force (inkracht van gewijsde) as stated in the
gewijsde) seperti yang telah diungkapkan pada Catatan 45a. Note 45a.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of the interim consolidated financial
konsolidasian interim, pengurusan perpanjangan izin statements, the arrangement for the extension of the
pelaksanaan reklamasi Pulau G sedang dalam proses. reclamation permit of Island G is still in process.
b. Pada tanggal 10 April 2012, JKP menandatangani b. On April 10, 2012, JKP signed a Memorandum of
Memorandum of Understanding (MoU) dengan Understanding (MoU) with PT Pembangunan Jaya Ancol (PJA).
PT Pembangunan Jaya Ancol (PJA).
JKP dan PJA setuju untuk bekerja sama dalam pembangunan JKP and PJA agreed to cooperate in the development of Ancol
kawasan reklamasi Ancol dengan pembagian wilayah reclamation area with the allocation of reclamation area of
reklamasi masing-masing sebesar 50% dari jumlah luas 50% of the total area or approximately 202.5 ha as stated in
bidang atau kurang lebih seluas 202,5 ha sebagaimana the field map attached to the Approval of the Principle of
tercantum dalam peta bidang yang menjadi lampiran Reclamation of Island I.
Persetujuan Prinsip Reklamasi Pulau I.
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Year 2018 concerning Revocation of
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan some Governor Decrees concerning Granting of Permit for
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. Reclamation. The permission to implement reclamation of
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk dalam Island I owned by JKP is included in the Governor’s decision.
keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, JKP tidak therefore, JKP cannot continue the development of Island I
dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I. reclamation.
86
Page 93
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
Berkaitan dengan pencabutan Izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of the permit for the
Pulau I, JKP telah menyerahkan daftar realisasi pelaksanaan implementation of Island I reclamation JKP has submitted a
kewajiban kontribusi dan tambahan kontribusi Pulau I kepada list of realization of obligations contributions and additional
Sekretaris Daerah Pemerintah Provinsi DKI Jakarta, selaku contributions Island I to the Regional Secretary of the DKI
Ketua Badan Koordinasi Pengelolaan Reklamasi Pantura Jakarta Government, as Chair of the Jakarta Reclamation
Jakarta, pada tanggal 20 Agustus 2018. Management Coordinating Board, on August 20, 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal actions taken by JKP in
dilakukan oleh JKP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the execution of Island I Reclamation
Reklamasi Pulau I ini diungkapkan dalam Catatan 45a. are disclosed in Note 45a.
c. ADP melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Jakarta c. ADP entered into agreement with PT Jakarta Propertindo
Propertindo (Jakpro), selaku pemegang hak konsesi reklamasi (Jakpro), the owner of the reclamation’s concession right of
Pulau F. Perjanjian kerja sama tersebut dilakukan pada Island F. The agreement dated April 24, 2012, through
tanggal 24 April 2012, melalui Akta Notaris No. 15 yang Notarial Deeds No. 15 which prepared in front of Lieyono,
dibuat di hadapan Lieyono, S.H., Notaris di Jakarta, untuk S.H., Notary in Jakarta, for Execution and Management of
Penyelenggaraan Reklamasi dan Pengelolaan Tanah Hasil Reclamation Land in Muara Angke - Pluit with total area of
Reklamasi Pantai Muara Angke - Pluit seluas 290 ha di Sub 290 ha in the West Sub Area of North Beach, Jakarta. The
Kawasan Barat Pantai Utara Jakarta. Jangka waktu period of execution of the reclamation project agreed to be
pelaksanaan untuk penyelesaian pekerjaan reklamasi completed in stages within 15 years from the issuance date
disepakati diselesaikan bertahap dalam waktu 15 tahun of the reclamation permit. Based on the agreement ADP has
terhitung sejak tanggal dikeluarkannya izin memulai the right to manage and obtain Right to Build (HGB) of the
pekerjaan reklamasi. Sesuai perjanjian ADP berhak untuk reclamation land. The agreement has been amended several
mengelola dan memperoleh HGB atas tanah hasil reklamasi. times, most recently by Addendum II signed on May 29, 2015,
Perjanjian kerja sama tersebut telah diubah beberapa kali, related to among other things:
terakhir dengan perjanjian tambahan II (Adendum II) yang
ditandatangani pada tanggal 29 Mei 2015, yang isinya antara
lain:
1. Mengubah luasan area kerja sama penyelenggaraan 1. Amendment on the total area of the Excecution and
reklamasi dan pengelolaan tanah hasil reklamasi pantai Management of Reclamation Land in Muara Angke - Pluit
Muara Angke - Pluit dari 290 ha menjadi ± 190 ha yang with total area of 290 ha into ± 190 ha due to change
dikarenakan terdapat perubahan garis pantai baru dari in the new shoreline of the ocean from 5 meters depth
kedalaman laut 5 meter menjadi kedalaman laut 8 meter. into 8 meters depth. This amendment is in accordance
Perubahan ini sesuai dengan Peraturan Gubernur DKI with Governor of DKI Jakarta’s Regulation No. 121 Year
Jakarta No. 121 Tahun 2012 tentang Penataan Ruang 2012 related to Zonation of Reclamation in North
Kawasan Reklamasi Pantai Utara Jakarta dinyatakan Beach Jakarta stated that Island F includes in West Sub
bahwa Pulau F termasuk dalam Sub Kawasan Barat (area Area (West reclamation area) with total area of ± 190 ha;
reklamasi bagian Barat) dengan luas pulau ± 190 ha; dan and
2. Mengubah ketentuan dalam pasal-pasal sehubungan 2. Amendment on the several articles related to the areal
dengan perubahan areal tersebut. changes.
Namun, pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi However, on September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta
DKI Jakarta telah menerbitkan Surat Keputusan No. 1409 has issued Decree No. 1409 Year 2018 concerning
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan the Revocation of Several Governor’s Decrees concerning
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. the Granting of Permits for the Implementation of
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau F milik Jakpro termasuk Reclamation. The permit for the reclamation of Island F
dalam Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, belonging to Jakpro is included in the Governor’s Decree,
Jakpro tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi therefore, Jakpro cannot continue the development of the
Pulau F. reclamation of Island F.
Berkaitan dengan pencabutan izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of Island F reclamation permit,
Pulau F, ADP telah menyerahkan daftar realisasi pelaksanaan ADP has submitted a list of realization of obligations
kewajiban, kontribusi, dan tambahan kontribusi Pulau F contributions, and additional contributions to Island F to the
kepada Sekretaris Daerah Pemerintah Provinsi DKI Jakarta, Regional Secretary of the DKI Jakarta Government, as Chair
selaku Ketua Badan Koordinasi Pengelolaan Reklamasi of the Jakarta Reclamation Management Coordinating Board,
Pantura Jakarta, pada tanggal 26 Oktober 2018. on October 26, 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal action taken by ADP in
dilakukan oleh ADP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the Implementation of the
Reklamasi Pulau F ini diungkapkan dalam Catatan 45a. Reclamation of Island F are disclosed in Note 45a.
d. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank dalam d. The Group entered into agreements with several banks.
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk wherein such banks will provide credit facilities to the buyers
kepemilikan rumah toko, rumah kantor, apartemen, dan of shophouses, home office, apartments, and offices of the
perkantoran milik Grup sebagai berikut: Group as follows:
87
Page 94
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
1. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama dengan 1. The Company entered into an agreement with Bank
Bank Permata dan Bank CIMB Niaga di mana bank-bank Permata and Bank CIMB Niaga, where the banks will
tersebut akan menyediakan fasilitas kredit kepada provide credit facilities to the buyers of shophouses,
pembeli untuk pemilikan rumah toko, rumah kantor, home offices, apartment, Royal Mediterania Garden
apartemen Royal Mediterania Garden Residence dan Residence and Garden Shopping Arcade.
Garden Shopping Arcade.
2. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama 2. The Company entered into agreements with Bank DKI
dengan Bank DKI dan Bank Tabungan Negara untuk and Bank Tabungan Negara to provide credit facilities
menyediakan fasilitas kredit kepada pembeli untuk to the buyers of Gading Nias Apartment.
pemilikan Apartemen Gading Nias.
3. Perusahaan dan beberapa perusahaan lainnya dalam 3. The Company and several other companies in the
Grup Agung Podomoro, melakukan perjanjian kerja sama Agung Podomoro Group, entered into agreements with
dengan Bank Maybank Indonesia. Besarnya alokasi dana PT Bank Maybank Indonesia. The allocated funds in
kerja sama dalam bentuk fasilitas kredit yang diberikan the form of credit facility provided by the Bank to
Bank kepada calon pembeli unit yang dibangun oleh prospective buyers of unit to be constructed amounted
pengembang adalah sebesar Rp 300.000.000 ribu. to Rp 300,000,000 thousand. Related to Credit Facility
Sehubungan dengan Fasilitas Kredit Pemilikan for Apartment Ownership (KPA) provided by the Bank.
Apartemen (KPA) yang diberikan oleh Bank, maka Grup the Group pledged its time deposits denominated in
menjaminkan deposito berjangka dalam mata uang Rupiah as collateral and recorded as part of other
Rupiah dan dicatat dalam aset keuangan lainnya financial assets (Note 12).
(Catatan 12).
4. PGK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 4. PGK entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Negara Indonesia, Bank Permata, Bank Negara Indonesia, Bank
Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank Pembangunan Daerah CIMB Niaga, Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat,
Jawa Barat dan Banten, Bank Danamon Indonesia, Bank dan Banten, Bank Danamon Indonesia, Bank Mandiri,
Mandiri, Bank Tabungan Negara, Bank Pan Indonesia, Bank Tabungan Negara, Bank Pan Indonesia, and Bank
dan Bank Rakyat Indonesia. Rakyat Indonesia.
5. AHT mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 5. AHT entered into agreements on granting Credit Facility
fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan Bank for Apartment Ownership (KPA) with Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Permata, Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Permata, Bank
Bank Mandiri, dan Bank Danamon Indonesia. Mandiri, and Bank Danamon Indonesia.
6. CPKA dan SMD mengadakan perjanjian kerja sama 6. CPKA and SMD entered into agreements on granting
pembelian Fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) Credit Facility for Apartment Ownership (KPA) with Bank
dengan Bank Maybank Indonesia dan Bank UOB Maybank Indonesia and Bank UOB Indonesia.
Indonesia.
7. PCN mengadakan perjanjian kerja sama Pemberian 7. PCN entered into agreements on granting Credit Facility
fasilitas Kredit Pemilikan Kios/Gerai dengan Jaminan for Kiosk/Counters Ownership with buyback guarantee
Membeli Kembali dengan Bank Negara Indonesia, Bank with Bank Negara Indonesia, Bank Permata, Bank
Permata, Bank Mandiri, dan Bank Tabungan Negara. Mandiri, and Bank Tabungan Negara.
8. PAP mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 8. PAP entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Victoria
Victoria Internasional dan Bank Tabungan Negara. International and Bank Tabungan Negara.
9. KPTS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 9. KPTS entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan
Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank Permata, dan Bank UOB Indonesia, Bank Permata, and Bank UOB Indonesia.
Indonesia.
10. GCK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 10. GCK entered into agreements on granting Credit facility
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan
Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, dan Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, and Bank
Bank Syariah Indonesia. Syariah Indonesia.
11. GTS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 11. GTS entered into agreements on granting Credit facility
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR), Kredit for House Ownership (KPR), Credit facility for
Pemilikan Toko Tingkat (KPT), Kredit Pemilikan Kios Shophouses (KPT), Credit facility for Kiosk Ownership
(KPK), dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan (KPK), and Credit facility for Apartment Ownership (KPA)
Bank Maybank Indonesia, Bank Negara Indonesia, Bank with Bank Maybank Indonesia, Bank Negara Indonesia,
Permata, Bank Tabungan Negara, Bank UOB Indonesia, Bank Permata, Bank Tabungan Negara, Bank UOB
Bank Mandiri, Bank Rakyat Indonesia, Bank Pan Indonesia, Bank Mandiri, Bank Rakyat Indonesia, Bank
Indonesia, dan Bank Syariah Indonesia. Pan Indonesia, and Bank Syariah Indonesia.
88
Page 95
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
12. PMKM mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 12. PMKM entered into agreements on granting Credit
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank facility for House Ownership (KPR) with Bank Central
Central Asia, Bank Rakyat Indonesia, Bank CIMB Niaga, Asia, Bank Rakyat Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank
Bank Pan Indonesia, Bank Danamon Indonesia, Bank Pan Indonesia, Bank Danamon Indonesia, Bank
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten; Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten; Bank
Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, dan Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, and
Bank Syariah Indonesia. Bank Syariah Indonesia.
Dalam perjanjian kerja sama tersebut, Grup akan In the agreements, the Group will be fully responsible and act
bertanggung jawab sepenuhnya dan mengikat diri sebagai as guarantor for the payment of all amounts due to the Bank
penjamin atas pembayaran seluruh jumlah uang yang including principal, and other costs incurred in the loan
terutang dari pembeli kepada Bank baik merupakan utang agreements made by and between the Buyer/Debtor with the
pokok, bunga, dan biaya-biaya lainnya yang timbul Bank (buy back guarantee) if the buyer/debtor has not
berdasarkan perjanjian kredit yang dibuat oleh dan antara signed Deed of Sale, and Purchase (AJB), Deed of Mortgage
Pembeli/Debitur dengan Bank (buy back guarantee), apabila Agreement (APHT), and buyers had neglected its obligation to
pembeli/debitur belum menandatangani Akta Jual Beli (AJB), pay the installment for three months in succession to the
Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), dan pembeli telah Bank. Guarantee will be provided as AJB has not been signed.
melalaikan kewajibannya membayar angsuran selama tiga This guarantee can not be withdrawn or revoked during AJB
bulan angsuran berturut-turut kepada Bank. Penjaminan on certificate of Unit Rights and APHT has not been signed,
tersebut diberikan selama AJB belum ditandatangani. and have not been submitted and accepted by the Bank.
Jaminan ini dengan cara bagaimanapun juga tidak dapat
ditarik atau dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat
hak atas unit dan APHT belum ditandatangani, serta belum
diserahkan dan diterima oleh Bank.
e. Pada tanggal 24 Agustus 2011, sebagai kelanjutan dari e. On August 24, 2011, as a continuation of the Preliminary
Perjanjian Pendahuluan bertanggal 11 Desember 2009, KUS Agreement dated December 11, 2009, KUS and PT Jakarta
dan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) melakukan Perjanjian Propertindo (Jakpro) entered into Cooperative Agreement
kerja sama No. 003/UT2000/107/VIII/2011 tentang No. 003/UT2000/107/VIII/2011 on the use of the land area
pemanfaatan tanah seluas 30.564 m2 yang terletak di Jalan of 30,564 m2 located in Jalan Karang Ayu, Pluit Village,
Karang Ayu, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Penjaringan Sub-district, North Jakarta.
Utara
f. Grup mengadakan perjanjian pembangunan proyek dengan f. The Group entered into several construction agreements with
beberapa kontraktor utama antara lain: PT Total Bangun their main contractors which include: PT Total Bangun
Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, KSO Nindya Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, KSO Nindya
Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Perkasa Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Perkasa
Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT Adhi Karya Tbk, Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT Adhi Karya Tbk,
PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri, PT Panca Mitra PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri, PT Panca Mitra
Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Cipta Tbk, dan Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Cipta Tbk, and
PT Holcim Beton. PT Holcim Beton.
g. Perusahaan mengadakan “Perjanjian Pinjam Pakai Merek” g. The Company entered into “Right to Use Trademark” with
dengan PT Indofica sebagai pemilik merek di mana PT Indofica as the owner of the brand names where the
Perusahaan menggunakan merek “Podomorocity”, Company uses the brand name “Podomorocity”,
“Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”, “Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”,
“Podomoro Park”, ”Podomoro Industrial Park”,”TM”, dan “Podomoro Park”, ”Podomoro Industrial Park”,”TM”, and
Perjanjian pinjam pakai ciptaan dengan Trihatma Kusuma “Right to Use Patent Agreement” with Trihatma Kusuma
Haliman, pihak berelasi (Catatan 38) sebagai pemilik ciptaan Haliman, a related party (Note 38) as the owner of brand
di mana Perusahaan berhak menggunakan ciptaan seni names wherein the Company has the rights to use the icon of
logo Agung Podomoro Group sejak tahun 2004, secara Agung Podomoro Group since 2004, not exclusively for its
noneksklusif dalam menjalankan usahanya. Perjanjian ini business. These agreements are valid for 5 years from the
berlaku selama 5 tahun sejak tanggal penandatanganan date of each agreement and can be extended automatically
masing-masing perjanjian dan diperpanjang secara otomatis for the same period.
untuk jangka waktu yang sama.
h. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan Harris International h. On July 30, 2010, BSP and Harris International Hotels
Hotels Corporation (Harris) menandatangani Hotel Technical Corporation (Harris) signed into Hotel Technical Assistance
Assistant Agreement, dan Trademade & Trademark License Agreement, and Trademade & Trademark License Agreement
Agreement sehubungan penyertaan bantuan teknis dan related to technical services and professional consultation
konsultasi profesional (arsitektur, konsultasi permesinan, (architecture, engineering consultation, and office design).
dan desain perkantoran). Perjanjian Technical Assistant The Technical Assistance Agreement is valid until the 12th
Agreement berlaku sampai tahun ke-12 terhitung dari tanggal year from the date of soft opening of and can be extended for
pembukaan (soft opening) hotel dan dapat diperpanjang a period of 5 years in a row until terminated in accordance
untuk jangka waktu 5 tahun berturut-turut sampai dengan with the terms of the agreement, or is not extended by a
diakhiri sesuai dengan ketentuan perjanjian, atau tidak notice at least 90 days before the agreement expire.
diperpanjang dengan pemberitahuan minimal 90 hari
sebelum perjanjian berakhir.
89
Page 96
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
i. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan PT Tauzia International i. On July 30, 2010, BSP and PT Tauzia International
Management menandatangani Hotel Management Consulting Management Consulting entered into a Hotel Management
Agreement sehubungan dengan jasa konsultasi manajemen Consulting Agreement in connection with the management
Hotel Harris. consultation services for Harris Hotel.
j. Pada tanggal 1 Juni 2011, BSP dan POP International j. On June 1, 2011, BSP and POP International Hotels
Hotels Corporation (POP) menandatangani Tradename & Corporation (POP) signed Tradename & Trademark License
Trademark License Agreement sehubungan dengan Agreement with respect to the request for approval to use the
permintaan persetujuan untuk menggunakan nama dan POP’s name and brand name which associated with the hotel
merek POP yang terkait dengan hotel milik BSP. Perjanjian ini owned by BSP. This agreement is valid for 12 years,
berlaku selama 12 tahun, terhitung dari tanggal pembukaan commencing from the date of opening of the hotel and can
hotel dan dapat diperpanjang untuk jangka waktu 5 tahun be extended for a period of 5 years in a row until terminated
berturut-turut sampai dengan diakhiri sesuai dengan in accordance with the terms of agreement, or is not extended
ketentuan perjanjian, atau tidak diperpanjang dengan with a notice at least 90 days before the agreement
pemberitahuan minimal 90 hari sebelum perjanjian berakhir. expiration.
k. Pada tanggal 30 September 2021, CIP menandatangani k. On September 30, 2021, CIP signed a addendum to the
adendum perjanjian perpanjangan pengelolaan Hotel Amaris agreement extending the management extending the
Thamrin City yang berlaku mulai 25 Desember 2021 sampai management of the Amaris Thamrin City Hotel which is valid
dengan tanggal 31 Desember 2031. Selain itu, CIP mengubah from December 25, 2021 to December 31, 2031. In addition,
dan menambahkan ketentuan baru mengenai perjanjian CIP changed and added new provisions regarding hotel
pengelolaan hotel dengan PT Amaris International management with PT Amaris International Management
Management (AIM). (AIM).
l. Pada tanggal 29 Februari 2012, SAI mengadakan perjanjian l. On February 29, 2012, SAI entered into cooperation
kerja sama dengan PT Trisaha Eka Pradana untuk menyewa agreement with PT Trisaha Eka Pradana to rent a part of
sebagian dari sebuah bangunan Gedung Graha Auto Center Graha Auto Center building from the Induk Koperasi Angkatan
dari Induk Koperasi Angkatan Laut, di mana direncanakan Laut, which is planned to be used for Premium two stars
akan digunakan untuk Hotel Premium Bintang Dua oleh SAI. Hotel by SAI. The value of the land utilization right is of
Nilai hak pemanfaatan tanah tersebut adalah sebesar Rp 22,500,000 thousand. This agreement is valid until
Rp 22.500.000 ribu. Perjanjian ini berlaku sampai dengan November 30, 2041.
tanggal 30 November 2041.
m. Pada bulan Juli dan September 2012, BPS memperpanjang m. On July and September 2012, BPS extended its lease
perjanjian sewa menyewa untuk tanah seluas 6.750 m2 agreement on land with an area of 6,750 m2 until May 2049
sampai dengan Mei 2049 (untuk 500 m2) dan Juli 2042 (for 500 m2) and July 2042 (for 6,250 m2).
(untuk 6.250 m2).
n. Pada tanggal 18 Juni 2013, BPS menandatangani perjanjian n. On June 18, 2013, BPS signed management agreement Hotel
manajemen Hotel Indigo Bali Seminyak Beach dengan pihak Indigo Bali Seminyak Beach with PT SC Hotels & Resorts
PT SC Hotels & Resorts Indonesia (InterContinental Hotels Indonesia (InterContinental Hotels Group) in connection with
Group) sehubungan dengan jasa manajemen atas hotel yang management services on the hotel being built. The term of the
sedang dibangun. Jangka waktu perjanjian adalah 15 tahun agreement is 15 years from the date of the opening hotel.
sejak tanggal pembukaan hotel.
o. Grup mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan o. The Group entered into lease agreements with several
beberapa penyewa besar yang berjangka waktu antara large tenants with a maturity from five until twenty years,
lima sampai dengan dua puluh tahun, dengan opsi dapat with an option to be extended on mutual agreement. The
diperpanjang kembali sesuai dengan kesepakatan para pihak. basis for determining compensations, penalties, and other
Dasar ketentuan kompensasi, denda, dan pembatasan- conditions required are based on each respective agreement.
pembatasan lain yang dipersyaratkan dengan kriteria masing-
masing yang disepakati.
p. Pada tanggal 10 April 2012, SAI menandatangani perjanjian p. On April 10, 2012, SAI signed hotel management agreement
pengelolaan hotel dengan PT Panorama Hotel Management with PT Panorama Hotel Management (PHM). SAI appointed
(PHM). SAI menunjuk PHM untuk mengelola dan PHM to fully manage and operate BNB Jakarta Kelapa
mengoperasikan penuh BNB Jakarta Kelapa Gading selama Gading during the duration of the agreement. Based on the
masa perjanjian. Berdasarkan adendum perjanjian tanggal addendum agreement dated January 8, 2021, the
8 Januari 2021, manajemen memutuskan mengganti merek management decided to change the brand of BNB Jakarta
BNB Jakarta Kelapa Gading menjadi 101 Urban Jakarta Kelapa Gading to 101 Urban Jakarta Kelapa Gading.
Kelapa Gading.
q. Pada tanggal 31 Desember 2013, PCN dan PT Pandega Citra q. On December 31, 2013, PCN signed a management
Kelola menandatangani perjanjian penunjukan pengelola agreement with PT Pandega Citra Kelola in management
sehubungan dengan jasa pengelolaan Mal The Plaza services of The Plaza Balikpapan Mall owned by PCN.
Balikpapan yang dimiliki PCN.
90
Page 97
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
r. Grup mengadakan perjanjian kerja sama dengan r. The Group signed a cooperation agreement with
PT AAPC Indonesia untuk merencanakan, merancang, PT AAPC Indonesia to plan, design, construct, provide, equip,
membangun, menyediakan, melengkapi, dan untuk and manage hotel with first class service in accordance with
mengelola hotel dengan layanan kelas satu yang sesuai the hotel standards. The term of the agreement is 15 years
dengan standar hotel. Jangka waktu perjanjian adalah since the opening date.
15 tahun sejak tanggal opening.
Tanggal/ Entitas Anak/ Wilayah/ Standar Hotel/
Date Subsidiaries Location Hotel Standard
14 September/September 14, 2015 PT Sinar Menara Deli Medan, Sumatra Utara Pullman
14 September/September 14, 2015 PT Pandega Citraniaga Balikpapan, Kalimantan TImur Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Tritunggal Lestari Makmur Bandung, Jawa Barat Pullman
s. Pada tanggal 17 November 2015, GAS mengadakan s. On November 17, 2015, GAS entered into Management
Perjanjian Konsultasi Manajemen dengan PT Manggala Consultation Service Agreement with PT Manggala Gelora
Gelora Perkasa untuk proyek Senayan City. Perjanjian ini Perkasa for Senayan City Project. This agreement is valid from
berlaku mulai 1 Januari 2016 sampai dengan 31 Maret 2041. January 1, 2016 to March 31, 2041.
t. Pada tanggal 6 Januari 2025, GAS mengadakan Perjanjian t. On January 6, 2025, GAS entered into Management
Konsultasi Manajemen dengan PT Citra Gemilang Nusantara Consultation Service Agreement with PT Citra Gemilang
untuk proyek Lindeteves Trade Centre. Perjanjian ini berlaku Nusantara for Lindeteves Trade Centre project. This
mulai 1 Januari 2025 sampai dengan 31 Desember 2025. agreement is valid from January 1, 2025 to December 31,
2025.
42. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 42. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
30 September/September 30, 2025
Aset Keuangan Pada
Aset Keuangan Aset Keuangan Biaya Perolehan
Lainnya FVOCI/ Lainnya FVTPL/ Diamortisasi/
Financial Assets Financial Assets Financial Asset at
at FVOCI at FVTPL Amortized Cost
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - - 729.388.996 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga - - 465.579.132 Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - - 1.980.314 Related parties
Pihak ketiga - - 674.868.745 Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 12.190.845 - 475.898.436 Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 12.190.845 - 2.347.715.623 TOTAL FINANCIAL ASSETS
30 September/September 30, 2025
Liabilitas Keuangan pada
Biaya Perolehan
Liabilitas Keuangan yang Diamortisasi/
Diukur pada FVTPL/ Financial Liabilities
Financial Liabilities at FVTPL Amortized Cost
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - 34.391.000 Bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga - 484.692.791 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - 1.184.859 Related parties
Pihak ketiga - 2.037.983.590 Third parties
Utang akrual - 84.937.486 Accrued payables
Utang bank jangka panjang yang jatuh Long-term bank loans -
tempo dalam waktu satu tahun - 843.083.208 current maturity
Surat utang jangka menengah - 350.000.000 Medium term notes
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam Long-term bank loan - net of
waktu satu tahun - 4.310.626.085 current maturity
Uang jaminan penyewa - 136.947.106 Tenants’ security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - 8.283.846.125 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
91
Page 98
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
42. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 42. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
31 Desember/December 31, 2024
Aset Keuangan Pada
Aset Keuangan Aset Keuangan Biaya Perolehan
Lainnya FVOCI/ Lainnya FVTPL/ Diamortisasi/
Financial Assets Financial Assets Financial Asset at
at FVOCI at FVTPL Amortized Cost
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - - 983.786.099 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga - - 349.567.369 Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - - 1.754.376 Related parties
Pihak ketiga - - 336.420.544 Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 12.190.845 - 537.708.844 Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 12.190.845 - 2.209.237.232 TOTAL FINANCIAL ASSETS
31 Desember/December 31, 2024
Liabilitas Keuangan pada
Biaya Perolehan
Liabilitas Keuangan yang Diamortisasi/
Diukur pada FVTPL/ Financial Liabilities
Financial Liabilities at FVTPL Amortized Cost
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - 57.332.500 Bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga - 572.635.358 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - 1.170.209 Related parties
Pihak ketiga - 1.582.175.087 Third parties
Utang akrual - 175.504.763 Accrued payables
Surat utang jangka menengah - 350.000.000 Medium term notes
Utang bank jangka panjang yang jatuh Long-term bank loans -
tempo dalam waktu satu tahun - 679.527.610 current maturity
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam Long-term bank loan - net of
waktu satu tahun - 4.547.847.770 current maturity
Uang jaminan penyewa - 171.518.475 Tenants’ security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - 8.137.711.772 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa The Group manages capital risk to ensure that they will be
mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan able to continue as going concern, in addition to maximizing
hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang the profits of the shareholders through the optimization of the
saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. balance of debt and equity. The Group’s capital structure
Struktur modal Grup terdiri dari kas dan setara kas consists of cash and cash equivalents (Note 5) and equity of
(Catatan 5) dan ekuitas pemegang saham induk dan the equity holder of the parent and non-controlling interests
kepentingan nonpengendali (Catatan 29). (Note 29).
Direksi Grup secara berkala melakukan reviu struktur The Board of Directors of the Group periodically reviews the
permodalan Grup. Sebagai bagian dari reviu ini, Direksi Group’s capital structure. As part of this review, the Board of
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang Directors considers the cost of capital and related risk.
berhubungan.
92
Page 99
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
a. Manajemen Risiko Modal (Lanjutan) a. Capital Risk Management (Continued)
Gearing ratio pada tanggal 30 September 2025 dan The gearing ratio as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pinjaman 5.538.100.293 5.634.707.880 Debt
Kas dan setara kas (729.388.996 ) (983.786.099 ) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 4.808.711.297 4.650.921.781 Net debt
Ekuitas 13.473.486.721 13.783.681.637 Equity
Rasio pinjaman - neto terhadap modal 35,69% 33,74% Net debt to equity ratio
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Grup The Group’s overall financial risk management and policies
adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan seek to ensure that adequate financial resources are
yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan available for operation and development of their business,
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, risiko while managing their exposure to foreign currency risk, credit
kredit, risiko likuiditas, dan risiko tingkat bunga. Grup risk, liquidity risk, and interest rate risk. The Group operates
beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan oleh within defined guidelines that are approved by the Board of
Direksi. Directors.
i. Manajemen Risiko Mata Uang Asing i. Foreign Currency Risk Management
Grup terekspos pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
asing terutama dari utang obligasi, dan lembaga results primarily from bonds payable, accrued payables,
keuangan, utang akrual, kas dan setara kas, dan aset cash and cash equivalents, and other financial assets.
keuangan lainnya.
Grup mengelola eksposur mata uang asing dengan The Group manages the foreign currency exposure by
mencocokkan, sebisa mungkin, penerimaan dan matching, as far as possible, receipts and payments in
pembayaran dalam masing-masing individu mata uang. each individual currency. The Group’s net open foreign
Jumlah eksposur mata uang asing neto Grup pada currency exposure as of reporting date is disclosed in
tanggal pelaporan diungkapkan dalam (Catatan 44). (Note 44).
Sebagian besar transaksi Grup dilakukan dalam mata Most of the Group’s transactions are denominated in
uang Rupiah, demikian juga dengan pembukuannya. Rupiah, as well as for bookkeeping purposes.
ii. Manajemen Risiko Kredit ii. Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal Credit risk refers to the risk that counterparty will default
dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang on its contractual obligation resulting in a loss to the
mengakibatkan kerugian bagi Grup. Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha, dan piutang lain-lain. cash in banks, time deposits, trade receivables, and
Grup menempatkan saldo bank dan deposito berjangka other receivables. The Group places their bank balances
pada institusi keuangan yang layak serta terpercaya. and time deposits to the credit worthy financial
institutions.
Grup telah menetapkan kebijakan untuk memperoleh The Group has established policies to obtain sustainable
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dengan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
meminimalkan kerugian akibat eksposur risiko kredit. exposure. Accordingly, the Group has established a policy
Oleh karena itu, Grup telah menetapkan kebijakan untuk to ensure that transactions are made with customers who
memastikan bahwa transaksi dilakukan dengan has good credit reputation. Management conducts
pelanggan yang memiliki reputasi kredit yang ongoing supervision to reduce credit risk exposure at
baik. Manajemen melakukan pengawasan secara reporting date. Accounts receivable from sale of
berkelanjutan untuk mengurangi eksposur risiko kredit apartments of the Group mainly represent the difference
pada tanggal pelaporan. Piutang penjualan apartemen between the revenue recognized and advances from
Grup terutama merupakan selisih antara pendapatan customer.
yang diakui dan uang muka pelanggan.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan The carrying amount of financial assets recorded in the
konsolidasian interim setelah dikurangi dengan interim consolidated financial statements net of any
cadangan untuk kerugian mencerminkan eksposur Grup allowance for losses represents the Group’s exposure to
terhadap risiko kredit. credit risk.
93
Page 100
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
iii. Manajemen Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas Ultimate responsibility for liquidity risk management
terletak pada Direksi yang telah membangun kerangka rests with the Board of Directors which has built an
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk appropriate liquidity risk management framework for the
persyaratan manajemen likuiditas dan pendanaan management of the Group’s short, medium, and long-
jangka pendek, menengah, dan jangka panjang Grup. term funding and liquidity management requirements.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan menjaga The Group manages liquidity risk by maintaining
kecukupan simpanan, fasilitas bank, dan fasilitas simpan adequate reserves, banking facilities, and reserve
pinjam dengan terus menerus memonitor perkiraan dan borrowing facilities by continuously monitoring forecast
arus kas aktual dan mencocokkan profil jatuh tempo and actual cash flows and matching the maturity profiles
liabilitas keuangan. of financial liabilities.
Tabel Risiko Likuiditas dan Suku Bunga Liquidity and Interest Risk Tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak untuk The following tables detail the Group’s remaining
liabilitas keuangan nonderivatif dengan periode contractual maturity for its non-derivative financial
pembayaran yang disepakati Grup. Jatuh tempo kontrak liabilities with agreed repayment periods. The contractual
didasarkan pada tanggal terawal di mana Grup mungkin maturity is based on the earliest date on which the Group
akan diminta untuk membayar. may be required to pay.
30 September/September 30, 2025
Tingkat Bunga
Efektif
Rata-Rata
Tertimbang/ Kurang Dari 3 Bulan - Di Atas
Weighted Satu Bulan/ 1 Tahun/ 5 Tahun/
Average Effective Less than 1 - 3 Bulan/ 3 Months to 1 - 5 Tahun/ More than Jumlah/
Interest Rate 1 Month 1 - 3 Months 1 Year 1 - 5 Years 5 Years Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade payables to
pihak ketiga 56.248.660 196.410.910 232.033.221 - - 484.692.791 third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 1.184.859 - - 1.184.859 Related parties
Pihak ketiga 5.113.902 90.264.560 1.942.555.128 50.000 - 2.037.983.590 Third parties
Utang akrual 20.859.386 9.697.772 54.380.328 - - 84.937.486 Accrued payables
Uang jaminan Tenants’ security
penyewa - - - 136.947.106 - 136.947.106 deposits
Dengan bunga Interest bearing
Instrumen tingkat Variable interest
bunga variabel rate instruments
Utang bank Long-term
jangka panjang 8,00% - 10,25% 55.193.417 75.400.575 34.391.000 4.433.431.006 315.998.990 4.914.414.988 bank loans
Instrumen tingkat Fixed interest
bunga tetap rate instruments
Utang bank 8,35% - - - 285.833.333 - 285.833.333 Bank loans
Surat utang jangka
menengah Medium term notes
(Catatan 19) 9,50% - - - 350.000.000 - 350.000.000 (Note 19)
Jumlah 137.415.365 371.773.817 2.264.544.536 5.206.261.445 315.998.990 8.295.994.153 Total
31 Desember/December 31, 2024
Tingkat Bunga
Efektif
Rata-Rata
Tertimbang/ Kurang Dari 3 Bulan - Di Atas
Weighted Satu Bulan/ 1 Tahun/ 5 Tahun/
Average Effective Less than 1 - 3 Bulan/ 3 Months to 1 - 5 Tahun/ More than Jumlah/
Interest Rate 1 Month 1 - 3 Months 1 Year 1 - 5 Years 5 Years Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade payables to
pihak ketiga 127.430.901 264.109.182 175.734.445 5.360.830 - 572.635.358 third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 1.170.209 - - 1.170.209 Related parties
Pihak ketiga 15.113.902 95.346.738 1.471.606.288 108.159 - 1.582.175.087 Third parties
Utang akrual 24.423.405 11.873.326 139.208.032 - - 175.504.763 Accrued payables
Uang jaminan penyewa - - - 171.518.475 - 171.518.475 Tenants’ security deposits
Dengan bunga Interest bearing
Instrumen tingkat Variable interest
bunga variabel rate instruments
Utang bank Long-term
jangka panjang 8,25% - 12,00% 53.969.335 85.528.422 483.204.361 4.137.691.145 201.850.803 4.962.244.066 bank loans
Instrumen tingkat Fixed interest
bunga tetap rate instruments
Utang bank 8,35% - - - 338.333.333 - 338.333.333 Bank loans
Surat utang jangka
menengah Medium term notes
(Catatan 19) 9,50% - - 350.000.000 -- - 350.000.000 (Note 19)
Jumlah 220.937.543 456.857.668 2.620.923.335 4.653.011.942 201.850.803 8.153.581.291 Total
94
Page 101
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
iii. Manajemen Risiko Likuiditas (Lanjutan) iii. Liquidity Risk Management (Continued)
Jumlah yang dicantum di atas untuk instrumen suku bunga Financial liabilities with variable interest rate instruments
variabel untuk liabilitas keuangan harus berubah jika as stated above is subject to changes if changes in
perubahan suku bunga variabel berbeda dengan estimasi variable interest rates differ to those estimates of interest
suku bunga yang ditentukan pada akhir periode pelaporan. rates determined at the end of the reporting period.
Fasilitas Pembiayaan Financing Facilities
Grup memiliki akses ke fasilitas pembiayaan sebagaimana The Group has access to financing facilities as decribed in
dijelaskan dalam rincian di bawah ini, yang tidak the note below, which were unused at the end of the
digunakan pada akhir periode pelaporan: reporting period:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Fasilitas utang dengan jaminan dan
tanggal jatuh tempo yang berbeda
mulai periode 30 September 2025 Secured bank loan facilities with various
dan 31 Desember 2024 yang maturity dates through to September 30,
diperpanjang dengan perjanjian 2025 and December 31, 2024 which may
bersama: be extended by mutual agreement:
Jumlah yang digunakan 8.938.587.575 9.208.789.757 Amount used
Jumlah yang belum digunakan 314.827.313 686.216.000 Amount unused
Jumlah 9.253.414.888 9.895.005.757 Total
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintain sufficient funds to finance its ongoing
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. working capital requirements.
iv. Manajemen Risiko Tingkat Bunga iv. Interest Rate Risk Management
Grup terpapar risiko suku bunga karena entitas dalam The Group is exposed to interest rate risk because entities
Grup meminjam dana dengan tingkat bunga tetap dan in the Group borrow funds at both fixed and floating
mengambang. Risiko ini dikelola oleh Grup dengan interest rates. The risk is managed by the Group by
mempertahankan gabungan yang tepat antara pinjaman maintaining an appropriate mix of fixed and floating rate
suku bunga tetap dan mengambang. borrowings.
Eksposur Grup terhadap suku bunga dalam aset The Group’s exposures to interest rates on financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan dirinci dalam bagian and financial liabilities are detailed in the liquidity risk
manajemen risiko likuiditas pada catatan ini. management section of this note.
Analisis Sensitivitas Suku Bunga Interest Rate Sensitivity Analysis
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan The interest rate risk exposure relates to the amount of
jumlah aset atau liabilitas di mana pergerakan pada assets or liabilities which is subject to a risk that a
tingkat suku bunga dapat memengaruhi laba setelah movement in interest rates will adversely affect the income
pajak. Risiko pada pendapatan bunga bersifat terbatas after tax. The risk on interest income is limited as the
karena Grup hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas Group only intends to keep sufficient cash balances to
yang cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. meet operational needs. On interest expenses, the
Dalam beban bunga, keseimbangan optimal antara utang optimum balance between fixed and floating interest debt
dengan tingkat bunga tetap dan mengambang ditetapkan is considered upfront. The Group has a policy of obtaining
di muka. Grup memiliki kebijakan dalam memperoleh financing that would provide an appropriate mix of floating
pembiayaan yang akan memberikan kombinasi yang and fix interest rate. Approvals from the Board of Directors
sesuai tingkat suku bunga mengambang dan tingkat and Commissioners must be obtained before committing
bunga tetap. Persetujuan dari Direksi dan Komisaris the Group to any of the instruments to manage the interest
harus diperoleh sebelum Grup menggunakan instrumen rate risk exposure.
keuangan tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku
bunga.
95
Page 102
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan c. Fair Value of Financial Instruments
Kecuali untuk kewajiban keuangan yang disajikan di bawah Except for the financial liabilities presented below, Directors
ini, Direksi menganggap bahwa nilai tercatat aset keuangan consider that the carrying amounts of financial assets and
dan liabilitas keuangan dicatat sebesar biaya perolehan financial liabilities recorded at amortized cost recognized in
diamortisasi diakui dalam laporan keuangan konsolidasian the interim consolidated financial statements approximate
interim mendekati nilai wajarnya. their fair value.
30 September/September 30,
2025 2024
Jumlah Jumlah
Tercatat/ Tercatat/
Carrying Nilai Wajar/ Carrying Nilai Wajar/
Amount Fair Value Amount Fair Value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka panjang 285.833.333 265.342.682 - - Long-term bank loans
Nilai wajar ditentukan sebagai berikut: The fair values are determined as follows:
Nilai wajar utang bank jangka panjang ditentukan The fair value of long-term bank loans is determined by
menggunakan diskonto arus kas masa depan pada suku discounting future cash flows using applicable rates from
bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati observable current market transactions for similar
saat ini untuk instrumen yang sejenis. instruments.
44. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 44. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN
CURRENCIES
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, Grup As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the Group
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing has monetary assets and liabilities denominated in foreign
sebagai berikut: currencies as follows:
30 September/September 30, 2025 31 Desember/December 31, 2024
Mata Uang Ekuivalen/ Mata Uang Ekuivalen/
Asing/Foreign Equivalent in Asing/Foreign Equivalent in
Currencies Rp ‘000 Currencies Rp ‘000
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 2.253.207 37.583.497 3.086.767 49.888.324 Cash and cash equivalents
SGD 51.432 665.217 11.912 141.979
Aset keuangan lainnya USD - 0,2 3.228 Other financial assets
Jumlah aset moneter 38.248.714 50.033.531 Total monetary assets
Liabilitas Liabilities
Utang akrual USD 22.023 367.341 78,2 281.073 Accrued payables
Jumlah liabilitas moneter 367.341 281.073 Total monetary liabilities
Jumlah aset moneter neto 37.881.373 49.752.458 Total net monetary assets
45. TUNTUTAN HUKUM 45. LITIGATIONS
a. Kasus Hukum atas Reklamasi a. Legal Case of Reclamation
Di bawah ini merupakan kasus hukum yang sedang Described below are the ongoing lawsuits for reclamation of
berlangsung atas kegiatan reklamasi Pulau I milik PT Jaladri Island I owned by PT Jaladri Kartika Pakci (JKP) and Island F
Kartika Pakci (JKP) dan Pulau F milik PT Agung Dinamika owned by PT Agung Dinamika Perkasa (ADP).
Perkasa (ADP).
PULAU I MILIK JKP ISLAND I OWNED BY JKP
i. Perkara Tata Usaha Negara antara JKP (selaku Penggugat) i. Lawsuit of State Administration by JKP (the Plaintiffs)
melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku Tergugat) (Perkara against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) (Case
No. 113/G/2019/PTUN.JKT tanggal 27 Mei 2019 pada No. 113/G/2019/PTUN.JKT dated May 27, 2019 at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta). Jakarta State Administrative Court).
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Year 2018 concerning Revocation
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan of some Governor Decrees concerning Granting of Permit
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. for Reclamation. The permission to implement reclamation
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk of Island I owned by JKP is included in the Governor’s
dalam keputusan Gubernur tersebut. decision.
96
Page 103
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)
JKP mengajukan gugatan kepada Gubernur Provinsi JKP filed a lawsuit to the Governor of DKI Jakarta Province,
DKI Jakarta, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada at the State Administrative Court on May 27, 2019 with
tanggal 27 Mei 2019 dengan Register Perkara Case Register No. 113/G/2019/PTUN-JKT with the object
No. 113/G/2019/PTUN-JKT dengan objek sengketa adalah of dispute being the Decree of the Governor of DKI Jakarta
Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Province No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018.
Tahun 2018 tertanggal 6 September 2018.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN-JKT State Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
pada tanggal 11 Desember 2019 dengan amar putusannya December 11, 2019 with its ruling among others:
antara lain:
1. Menyatakan batal Surat Keputusan Gubernur Provinsi 1. Declared cancellation of Decree of the Governor of
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal DKI Jakarta Province No. 1409 Year 2018 dated
6 September 2018 perihal Pencabutan Beberapa September 6, 2018 concerning Revocation of Some
Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin Governor Decrees concerning Granting of the
Pelaksanaan Reklamasi sepanjang yang berhubungan Implementation of Reclamation Permit as long as
dengan Keputusan Gubernur No. 2269 Tahun 2015 relating to Governor Decree No. 2269 Year 2015
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau I concerning Granting Permit for the Implementation of
Kepada PT Jaladri Kartika Pakci; Island I Reclamation to PT Jaladri Kartika Pakci;
2. Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Surat Keputusan 2. Require the Defendant to revoke the Decree of the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 Year 2018
tertanggal 6 September 2018 perihal Pencabutan dated September 6, 2018. Regarding the revocation of
Beberapa Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin several Governor’s Decrees regarding the Granting of
Pelaksanaan Reklamasi sepanjang yang berhubungan Reclamation Implementation Permits insofar as they
dengan Keputusan Gubernur No. 2269 Tahun 2015 relate to Governor’s Decree No. 2269 Year 2015
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau I concerning the Granting of Permits for the
kepada PT Jaladri Kartika Pakci; dan Implementation of Island Reclamation I to PT Jaladri
Kartika Pakci; and
3. Mewajibkan kepada Tergugat untuk memproses dan 3. Required the Defendant to process and issue an
menerbitkan perpanjangan izin pelaksanaan extension of the Reclamation permit for Island I that
Reklamasi atas Pulau I yang telah dimohonkan oleh has been requested by the Plaintiff through Letter
Penggugat melalui Surat No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 dated August 30, 2018
tanggal 30 Agustus 2018 perihal Permohonan concerning the Application for an Extension of the
Perpanjangan Jangka Waktu Dalam Diktum Kesebelas Period in the Eleventh Dictum of the Permit for the
Surat Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau I No. 2269 Implementation of Reclamation of Island I No. 2269 Year
Tahun 2015. 2015.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative Court,
Gubernur Provinsi DKI Jakarta selaku Tergugat the Governor of the Province of DKI Jakarta as the
mengajukan upaya hukum banding pada tanggal Defendant filed for appeal on December 23, 2019. The
23 Desember 2019. Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Tata Panel of Judges at the Jakarta State Administrative High
Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan Putusan Court has issued Decision No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal 28 April 2020 dengan dated April 28, 2020 with the order that the decision
amar putusannya menguatkan Putusan Pengadilan Tata strengthens the Decision of the State Administrative Court
Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN-JKT pada tanggal No. 113/G/2019/PTUN-JKT on December 11, 2019 and
11 Desember 2019 dan pemberitahuan putusan notification of the decision of the Jakarta State
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta telah Administrative High Court has been received by JKP on
diterima oleh JKP tanggal 5 Mei 2020. May 5, 2020.
Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta Regarding the decision of the Jakarta State Administrative
tersebut, tidak ada pihak yang mengajukan kasasi sampai High Court, neither party filed an appeal until the deadline
dengan batas waktu yang ditetapkan Undang-Undang, stipulated by law, so this decision has permanent force
maka keputusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde). Based on the decision of the
(inkracht van gewijsde). Atas putusan Pengadilan Tinggi Jakarta High Administrative Court which has permanent
Tata Usaha Negara Jakarta yang telah berkekuatan hukum legal force (inkracht van gewijsde), the Defendant must
tetap (inkracht van gewijsde) tersebut, Tergugat harus carry out the cancellation of the Decree of the Governor of
melaksanakan pembatalan Surat Keputusan Gubernur the Province of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018, but the
Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018, namun Defendant ignored it and then submitted a Judicial
Tergugat mengabaikannya dan kemudian mengajukan Review on the date October 5, 2020 with Register
Peninjauan Kembali pada tanggal 5 Oktober 2020 dengan No. 32 PK/TUN/2021 and the request for Judicial Review
Register No. 32 PK/TUN/2021 dan permohonan of the Governor of DKI Jakarta was decided on March 4,
Peninjauan Kembali Gubernur DKI Jakarta telah diputus 2021 with the order to cancel the Decision of the State
pada tanggal 4 Maret 2021 dengan amarnya Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
membatalkan Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara December 11, 2019. The official copy of the Judicial Review
No. 113/G/2019/PTUN-JKT pada tanggal 11 Desember decision was received by JKP on June 6, 2021, so this
2019. Salinan resmi putusan Peninjauan Kembali tersebut decision has permanent legal force (inkracht van gewijsde).
diterima oleh JKP tanggal 6 Juni 2021, maka keputusan ini
telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde).
97
Page 104
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)
Berdasarkan pendapat hukum dari ahli hukum, dalam Based on the legal opinions of legal experts, in its report
laporannya tertanggal 14 Maret 2025, disebutkan dated March 14, 2025, it was mentioned that several
beberapa hal yang menjadi perhatian manajemen JKP matters of JKP’s management attention were:
yaitu:
1. Putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara 1. The decision of the Jakarta State Administrative High
Jakarta No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT yang Court No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT. which canceled
membatalkan Keputusan Gubernur DKI Jakarta the Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409
No. 1409 Tahun 2018, menyatakan Keputusan Year 2018, stated that the Governor’s Decree had
Gubernur tersebut memiliki cacat prosedur dan procedural and substance defects;
substansi;
2. Pada tanggal 1 Maret 2023, JKP telah menempuh 2. On March 1, 2023, JKP has taken administrative
upaya administrasi kepada Gubernur DKI Jakarta measures to the Governor of DKI Jakarta regarding
perihal Permohonan Pelaksanaan Putusan Pengadilan the Application for the Implementation of the Decision
Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta No. 98/B/2020/ of the Jakarta State Administrative High Court
PT.TUN.JKT yang membatalkan Keputusan Gubernur No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT which canceled the
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tentang Pencabutan Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year
Beberapa Keputusan Gubernur terkait Pemberian Izin 2018 concerning the Revocation of Several Governor
Pelaksanaan Reklamasi; Decrees Regarding the Granting of Reclamation
Implementation Permits;
3. JKP tetap dapat dan perlu untuk mengajukan upaya 3. JKP still can and needs to file extraordinary legal
hukum luar biasa atas putusan Peninjauan Kembali remedies for the Supreme Court review decision.
Mahkamah Agung, karena ada kekosongan hukum because there is a legal vacuum that the DKI Jakarta
yang diabaikan Pemda DKI Jakarta saat mengajukan Regional Government ignores when submitting a
upaya hukum Peninjauan Kembali, yaitu putusan Judicial Review, namely the decision of the Jakarta
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta State Administrative High Court No. 98/B/
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT telah mempunyai 2020/PT.TUN.JKT already has binding legal force, so
kekuatan hukum mengikat, sehingga Pemda Provinsi the Provincial Government of DKI Jakarta should
DKI Jakarta seharusnya melaksanakan putusan implement the decision and not then submit an effort
tersebut dan bukan kemudian mengajukan upaya for Judicial Review; and
Peninjauan Kembali; dan
4. Tindakan hukum yang dilakukan sebelum pencabutan 4. Legal actions taken prior to revocation no longer have
tidak lagi memiliki kekuatan hukum mengikat untuk binding legal force to demand obligations from
dimintakan kewajiban kepada perusahaan penerima companies receiving permits, so that commitments
izin, sehingga komitmen dan kewajiban sebelum dan and obligations made before and after the revocations
sesudah keputusan pencabutan harus dinyatakan decisions must be declared obligatory to be returned in
wajib dikembalikan secara tunai atau dalam bentuk cash or in other forms of compensation, that have the
kompensasi lainnya yang mempunyai nilai yang sama same value as material loss. Including compensation,
dengan kerugian material termasuk ganti rugi karena because the rights and obligations of the permit
hak dan kewajiban penerima izin tidak diberikan secara recipient were not procedurally granted according to
prosedural menurut asas umum pemerintahan yang the general principles of good governance.
baik.
PULAU F MILIK ADP ISLAND F OWNED BY ADP
ii. Perkara Tata Usaha Negara antara ADP (selaku Penggugat) ii. Lawsuit of State Administration by ADP (the Plaintiffs)
melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku Tergugat) Perkara against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) Case
No. 153/G/2019/PTUN.JKT tanggal 26 Juli 2019 pada No. 153/G/ 2019/PTUN.JKT dated July 26, 2019 at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta. Jakarta State Administrative Court.
Setelah menempuh upaya administratif melalui pengajuan After making administrative efforts through submitting
keberatan secara tertulis, pada akhirnya ADP mengajukan objections in writing, ADP finally filed a lawsuit against the
gugatan terhadap Gubernur Provinsi DKI Jakarta. Dengan Governor of DKI Jakarta Province. With the object of the
objek sengketa adalah Surat Keputusan Gubernur Provinsi dispute being the Decree of the Governor of DKI Jakarta
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal 6 September Province No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur concerning Revocation of Several Governor Decrees on
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi khusus Granting Special Implementation Reclamation Permit to
terhadap pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI revoke the Decree of the Governor of DKI Jakarta Province
Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin No. 2268 Year 2015 concerning Granting Permit for the
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Implementation of Island F Reclamation to PT Jakarta
Propertindo, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada Propertindo, in the State Administrative Court on July 26,
tanggal 26 Juli 2019 dengan Register Perkara No. 153/G/ 2019 with Case Register No. 153/G/2019/PTUN-JKT.
2019/PTUN-JKT.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 153/G/2019/PTUN- State Administrative Court No. 153/G/2019/PTUN-JKT on
JKT pada tanggal 21 Januari 2020 dengan amar January 21, 2020 with the following decisions:
putusannya antara lain:
98
Page 105
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU F MILIK ADP (Lanjutan) ISLAND F OWNED BY ADP (Continued)
1. Menyatakan batal Keputusan Tata Usaha Negara yang 1. Declared the cancellation of the State Administration
diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Daerah Khusus Decree issued by the Governor of DKI Jakarta No. 1409
Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tanggal Year 2018 on September 6, 2018 concerning
6 September 2018 tentang Pencabutan Beberapa Revocation of Some Governor Decrees Concerning the
Keputusan Gubernur Tentang Pemberian Izin Granting of a Special Reclamation Permit for the
Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Pencabutan Revocation of the Decree of the Governor of DKI
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2268 Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning the
Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Granting of the Island F Reclamation Implementation
Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Propertindo; dan Permit to PT Jakarta Propertindo; and
2. Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Keputusan Tata 2. Required the Defendant to revoke the State
Usaha Negara yang diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Administration Decree issued by the Governor of the
Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Province of the Special Capital Region of Jakarta
tanggal 6 September 2018 tentang Pencabutan No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
Beberapa Keputusan Gubernur Tentang Pemberian concerning Revocation of Several Governor Decrees
Izin Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Regarding the Granting of a Special Reclamation
Pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta License for the Revocation of the Governor of DKI
No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning the
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Granting of Island F Reclamation Implementation
Propertindo. Permit to PT Jakarta Propertindo.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative Court,
ADP dan Gubernur DKI Jakarta mengajukan upaya hukum the ADP and the Governor of the DKI Jakarta submitted
banding berturut-turut pada tanggal 3 Februari 2020 dan successive appeal remedies on February 3, 2020 and
29 Januari 2020. Perkara banding ini telah diputus Majelis January 29, 2020. The Jakarta High State Administrative
Hakim Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta yang Court, whom checked and decided the appeal
memeriksa dan mengadili perkara banding ini telah No. 115/B/2020/ PT.TUN.JKT dated June 17, 2020 with its
menjatuhkan Putusan No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal decision canceling the Decision of the Jakarta State
17 Juni 2020 dengan amar putusannya membatalkan Administrative Court No. 153/G/2019/PTUN-JKT dated
Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta January 21, 2020 and stated that the Plaintiff's claim (ADP)
No. 153/G/2019/PTUN-JKT tanggal 21 Januari 2020 dan was not accepted. Based on this decision, the Plaintiff filed
menyatakan gugatan Penggugat (ADP) tidak diterima. Atas an appeal on July 16, 2020 with registration No. 547
putusan tersebut, Penggugat mengajukan kasasi pada K/TUN/2020. This ADP’s cassation application was decided
tanggal 16 Juli 2020 dengan register No. 547 K/TUN/2020. on December 3, 2020 with the decision to reject ADP's
Permohonan Kasasi ADP ini telah diputus tanggal cassation request and a copy of the decision was received by
3 Desember 2020 dengan amarnya menolak permohonan ADP on March 18, 2022, so this decision has permanent
kasasi ADP dan salinan putusan telah diterima oleh ADP legal force (inkracht van gewijsde). Based on this decision,
tanggal 18 Maret 2022, maka keputusan ini telah ADP submitted a judicial review on June 9, 2022, with
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde). Atas Register No. 191 PK/TUN/2022 and the ADP review request
Putusan tersebut, ADP mengajukan Peninjauan Kembali pada was decided on February 17, 2023 with the decision to reject
tanggal 9 Juni 2022, dengan Register No. 191 PK/TUN/2022 the ADP review request. Notification of the Judicial Review
dan permohonan Peninjauan Kembali ADP telah diputus pada decision was received by ADP on June 14, 2023, so this
tanggal 17 Februari 2023 dengan amarnya menolak decision has permanent legal force (inkracht van gewijsde).
permohonan Peninjauan Kembali ADP. Pemberitahuan
putusan Peninjauan Kembali tersebut diterima oleh ADP pada
tanggal 14 Juni 2023, maka keputusan ini telah berkekuatan
hukum tetap (inkracht van gewijsde).
Manajemen berpendapat, putusan tersebut belum dapat Management is of the opinion that the decision has not yet
dilaksanakan dan masih terdapat upaya hukum yang dapat been implemented and there are still legal remedies that ADP
dilakukan ADP dengan mempertimbangkan pendapat ahli can take by considering the opinions of legal experts.
hukum.
Berdasarkan pendapat ahli hukum, dalam laporannya Based on the legal opinion of the legal expert, in its report
tertanggal 14 Maret 2025, disebutkan beberapa hal yang dated March 14, 2025, It is stated that several matters of ADP
menjadi perhatian manajemen ADP adalah: management’s attention are:
1. Upaya Administrasi yang dapat dilakukan oleh ADP dengan 1. Administrative efforts that can be carried out by ADP with
keinginan Pemerintah Pusat untuk memaksimalkan dan the desire of the Central Government to maximize and
mengoptimalkan peran pelaku usaha swasta dalam optimize the role of private business sectors in
Pembangunan dengan melakukan audiensi atau Development by holding an audience or submitting a
penyampaian permohonan tertulis kepada Presiden written request to the President of the Republic of
Republik Indonesia atau kepada Gubernur Daerah Khusus Indonesia or to the Governor of the Special Region of
Jakarta (DKJ) adanya tindakan yang sebelumnya tidak Jakarta (DKJ) regarding actions that were previously
tepat pada masa lalu dan usulan partisipasi yang lebih inappropriate in the past and proposals for greater
besar bagi pelaku usaha dalam kegiatan Pembangunan. participation for business sectors in Development activities.
99
Page 106
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU F MILIK ADP (Lanjutan) ISLAND F OWNED BY ADP (Continued)
2. Melakukan upaya Peninjauan Kembali kedua dengan 2. Conduct a second review effort by emphasizing on:
menekankan pada:
i. Aspek perkembangan hukum dan peraturan I. Aspects of legal developments and legislation
perundang-undangan menyangkut perizinan dan concerning licensing and the time period for filing
jangka waktu dalam mengajukan gugatan dan upaya lawsuits and administrative legal remedies as well
hukum administrasi serta adanya putusan as the Constitutional Court decision No. 24/PUU-
Mahkamah Konstitusi No. 24/PUU-XXII/2024; dan XXII/2024; and
ii. Putusan kasasi Mahkamah Agung tidak II. The Supreme Court’s cassation decision did not take
memperhatikan bahwa ADP adalah merupakan pihak into account that ADP was an undirected party,
tidak tertuju yang tidak diatur dalam Keputusan which was not regulated in the Decree of the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018, Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 Year
sehingga tenggang waktu dihitung secara kasuistis 2018, so that the grace period is calculated
sejak merasa kepentingannya dirugikan oleh casuistically from the time they feel their interests
keputusan Tata Usaha Negara dan mengetahui have been harmed by the decision of the State
adanya keputusan tersebut. Pertimbangan hakim Administration and are aware of the decision. The
belum mempertimbangkan perbedaan jangka waktu judge’s consideration has not taken into account the
penyampaian gugatan antara pihak tertuju dan pihak difference in the time frame for filing a lawsuit
tidak tertuju. between the designated party and the other party.
3. Putusan hanya berkaitan dengan formil perkara dan 3. The decision is only related to the formal case and has not
belum menilai materi pokok perkara gugatan. Sesuai assessed the subject matter of the lawsuit. In accordance
dengan Surat Edaran Mahkamah Agung (SEMA) No. 2 with the Supreme Court Circular Letter (SEMA) No. 2 Year
Tahun 1991 butir V tenggang waktu pada ayat 3, ADP 1991 point V and the deadline in paragraph 3, ADP as a
sebagai pihak yang tidak diatur dalam Keputusan party that is not regulated in the Decree of the Governor
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 of DKI Jakarta Province No. 1409 Year 2018 can submit
dapat mengajukan upaya hukum, dengan masa berlaku legal remedies, with the validity period as stipulated in
sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No. 5 Tahun Law No. 5 Year 1986 concerning the State Administrative
1986 tentang Peradilan Tata Usaha Negara, yaitu 90 hari Court, namely 90 days after ADP learned of the
setelah ADP mengetahui keputusan Gubernur dan Governor’s decision and felt aggrieved over the decisions
merasa dirugikan atas keputusan dan/atau tindakan and/or actions of PT Jakarta Propertindo, which did not
PT Jakarta Propertindo yang tidak membuat upaya hukum make legal remedies, and all legal remedies were based
dan segala upaya hukum yang didasarkan pada dokumen on legal documents. ADP has just received a copy of the
hukum. ADP baru menerima salinan Surat Keputusan Decree of the Governor of the Special Capital Region of
Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun Jakarta No. 1409 Year 2018 from Jakpro on March 1,
2018 dari Jakpro pada 1 Maret 2019 melalui lampiran 2019 through the attachment to the letter dated February
suratnya tertanggal 28 Februari 2019 dan belum 28, 2019 and has not received the overall settlement plan
menerima rencana penyelesaian secara keseluruhan dari from Jakpro.
Jakpro.
b. GCK b. GCK
Berdasarkan Perkara No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim tanggal Based on the Case No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated
28 Januari 2022, GCK (Tergugat I) digugat oleh Soemitro January 28, 2022, GCK (Defendant I) was sued by
(Penggugat) terkait pengalihan tanah Sukmawijaya bin Soemitro (Plaintiff) regarding the transfer of Sukmawijaya bin
Sumitro kepada GCK. Gugatan tersebut telah diputus oleh Sumitro’s land to GCK. The lawsuit was decided by the panel
majelis hakim Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada tanggal of judges at the East Jakarta District Court on January 19,
19 Januari 2023 dengan amar putusannya, menolak seluruh 2023 with its decision, rejecting all of the Plaintiff's claims
gugatan Penggugat dan atas putusan ini. Penggugat and based on this decision, the Plaintiff filed an appeal on
mengajukan banding pada tanggal 30 Januari 2023 dan January 30, 2023 and the Jakarta High Court decided with
telah diputus Pengadilan Tinggi Jakarta dengan No. 418/PDT/2023/PT.DKI dated July 20, 2023 with its
No. 418/PDT/2023/PT.DKI tanggal 20 Juli 2023 dengan ruling confirming the decision of the East Jakarta District
amarnya menguatkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Court No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated January 28,
Timur No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim tanggal 28 Januari 2022 and based on the High Court's decision, the Plaintiff
2022 dan atas putusan Pengadilan Tinggi tersebut. submitted an appeal on September 11, 2023 and has
Penggugat menyatakan kasasi pada tanggal 11 September been decided on August 1, 2024 with verdict
2023 dan telah diputus pada tanggal 1 Agustus 2024 dengan No. 2786K/Pdt/2024 with decision to reject the appeal on
putusan No. 2786K/Pdt/2024 dengan amarnya menolak cassation of the Plaintiff. Thus, the verdict has been legally
permohonan kasasi Penggugat. Oleh karena itu, putusan ini binding (inkracht van gewijsde).
telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde).
Berdasarkan perkara No. 32/G/2025/PTUN.JKT tanggal Based on the Case No. 32/G/2025/PTUN.JKT dated
31 Januari 2025, Perkumpulan Komunitas Pemberdayaan January 31, 2025, Perkumpulan Komunitas Pemberdayaan
dan Lingkungan (Penggugat) menggugat Kantor Pertanahan dan Lingkungan (Plaintiff) sued Jakarta Timur Land Office
Jakarta Timur (Tergugat) dan GCK (Pihak Ke-3) terkait (Defendant) and GCK (Third Party) regarding the issuance of
penerbitan Hak Guna Bangunan No. 05152/Klender atas HGB No. 05152/Klender in the name of GCK by Plaintiff.
nama GCK oleh Tergugat. Sampai dengan dikeluarkannya Until the issuance of the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim ini, perkara masih statement, the case is still in process in Jakarta
dalam proses di Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta. Administrative Court.
100
Page 107
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
c. GTS c. GTS
Berdasarkan Perkara No. 29/Pdt/G/2023/PN.Dpk tanggal Based on the Case No. 29/Pdt/G/2023/PN.Dpk dated
2 Februari 2023 pada Pengadilan Negeri Depok, Seane Ivena February 2, 2023 at Depok District Court, Seane Ivena
(Penggugat) mengajukan gugatan wanprestasi kepada GTS (Plaintiff) filed a lawsuit for default against GTS as Defendant
sebagai Tergugat IX. Penggugat menuntut ganti rugi atas IX. The Plaintiff demands compensation for the lands owned
tanah yang dimiliki oleh GTS. Gugatan tersebut telah diputus by GTS. The filling has been decided by Depok District
oleh Pengadilan Negeri Depok pada tanggal 25 Oktober Court on October 25, 2024 with verdict that the case
2024 dengan amar putusannya perkara No. 29/Pdt.G/ No. 29/Pdt.G/2023/PNDpk has been removed from cases
2023/PNDpk dihapus dari buku register perkara. Dengan register’s book. Thus, the file of the Plaintiff was canceled.
demikian, gugatan Penggugat telah gugur.
d. PAP d. PAP
Berdasarkan Perkara No. 322/Pdt.G/2023.PN.Cbi tanggal Based on the Case No. 322/Pdt.G/2023.PN.Cbi dated
18 September 2023, PAP (Tergugat) digugat oleh Aang Sugiri September 18, 2023, PAP (Defendant) was sued by Aang
(Penggugat) terkait perbuatan melawan hukum pelelangan Sugiri (Plaintiff) regarding the unlawful act of auctioning land
tanah yang dimenangkan oleh PAP. Gugatan tersebut telah which was won by PAP. The file has been decided by
diputus oleh Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal Cibinong District Court on September 12, 2024 with verdict
12 September 2024 dengan amar putusannya gugatan tidak that the file could not be accepted (Niet Ontvankelijk
dapat diterima (Niet Ontvankelijk Verklaard). Dan atas Verklaard). And on this decision, The plaintiff filed an appeal
putusan ini, Penggugat mangajukan banding pada tanggal on September 18, 2024 and was decided by the Jakarta
18 September 2024 dan telah diputus Pengadilan Tinggi High Court with its decision No. 674/Pdt/2024/PT.BDG
Jakarta dengan No. 674/Pdt/2024/PT.BDG tanggal dated November 20, 2024 with its ruling upholding the
20 November 2024 dengan amarnya menguatkan putusan decision of the Cibinong District Court No. 322/Pdt.G/
Pengadilan Negeri Cibinong No. 322/Pdt.G/2023/PN.CBI 2023/PN.Cbi dated November 20, 2024 and on the
tanggal 20 November 2024 dan atas putusan Pengadilan decision of the High Court, The Plaintiff filed an appeal on
Tinggi tersebut, Penggugat menyatakan kasasi pada tanggal December 24, 2024 and until the issuance of this report,
24 Desember 2024 dan sampai dengan dikeluarkannya the lawsuit is still in the cassation process.
laporan ini, gugatan masih dalam proses kasasi.
Berdasarkan Gugatan No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi tanggal Based on the Lawsuit No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi dated
11 Februari 2021 pada Pengadilan Negeri Cibinong, Johadi February 11, 2021 at the Cibinong District Court, Johadi
(Penggugat) mengajukan tuntutan hukum kepada PAP (Plaintiff) filed a lawsuit against PAP (Defendant). The
(Tergugat). Penggugat menggugat perbuatan perlawanan atas Plaintiff sued the action against the Plaintiff’s house order.
pesanan rumah Penggugat. Perkara ini telah diputus tanggal This case was decided on July 26, 2021, with the decision,
26 Juli 2021 dengan amarnya mengabulkan gugatan PAP filed an appeal on August 10, 2021 with register
Penggugat untuk sebagian. Atas putusan tersebut, PAP No. 488/PDT/2021/PT.BDG and has been terminated on
mengajukan banding pada tanggal 10 Agustus 2021 dengan October 18, 2021 with the decision to cancel the plaintiff’s
register No. 488/PDT/2021/PT.BDG dan telah diputus pada house reservation agreement. Based on the decision of the
tanggal 18 Oktober 2021 dengan amarnya membatalkan Bandung High Court above, the Plaintiff filed an appeal on
perjanjian pemesanan rumah Penggugat. Atas putusan November 26, 2021 and was decided on March 1, 2023
Pengadilan Tinggi Bandung di atas, Penggugat mengajukan with decision No. 233 K/Pdt/2023 with the verdict to reject
kasasi pada tanggal 26 November 2021 dan telah diputus the cassation request to the Plaintiff. Thus, the verdict was
pada tanggal 1 Maret 2023 dengan putusan No. 233 legally binding (inkracht van gewijsde).
K/Pdt/2023 dengan amarnya menolak permohonan kasasi
Penggugat. Oleh karena itu, putusan ini telah berkekuatan
hukum tetap (inkracht van gewijsde).
Berdasarkan Perkara No. 339/Pdt.G/2024/PN.Cbi tanggal Based on the Case No. 339/Pdt.G/2024/PN.Cbi dated
20 Agustus 2024, PAP (Penggugat) menggugat Sukmawati S August 20, 2024, PAP (Plaintiff) sued Sukmawati S
(Tergugat) terkait perbuatan melawan hukum atas (Defendant) regarding the unlawful act of control of PAP land
penguasaan tanah PAP oleh Tergugat. Gugatan tersebut telah by the defendant. The lawsuit has been decided by Cibinong
diputus oleh Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 23 Juli District Court on July 23, 2025 with the verdict to approve
2025 dengan amar putusannya mengabulkan gugatan the lawsuit of the Plaintiff and as the verdict, the Defendant
Penggugat dan atas putusan ini Tergugat mengajukan appealed in August 4, 2025. Until the issuance of this report,
banding pada tanggal 4 Agustus 2025. Sampai dengan the lawsuit is still in the process at Cibinong District Court.
dikeluarkannya laporan ini, gugatan masih dalam proses di
Pengadilan Negeri Cibinong.
Berdasarkan Perkara No. 351/Pdt.G/2024/PN.Cbi tanggal Based on the Case No. 351/Pdt.G/2024/PN.Cbi dated
30 Agustus 2024, PAP (Tergugat) digugat oleh Ukat Sukatma August 30, 2024, PAP (Defendant) was sued by Ukat
(Penggugat) terkait perbuatan melawan hukum atas Sukatma (Plaintiff) regarding unlawful acts regarding the
pelelangan tanah yang dimenangkan oleh PAP. Gugatan land auction won by PAP. The lawsuit was decided by the
tersebut telah diputus oleh Pengadilan Negeri Cibinong pada Cibinong District Court on January 23, 2025 with the ruling
tanggal 23 Januari 2025 dengan amar putusannya that the Cibinong District Court has no authority to try this
Pengadilan Negeri Cibinong tidak berwenang mengadili case and based on this decision. The Plaintiff filed an appeal
perkara ini dan atas putusan ini. Penggugat mengajukan on February 3, 2025 and has been decided by Bandung
banding pada tanggal 3 Februari 2025 dan telah diputus Higher Court with decision No. 159/Pdt/2025/PT.BDG
oleh Pengadilan Tinggi Bandung dengan keputusan dated April 10,2025 with verdict to cancel the decision of
No. 159/Pdt/2025/PT.BDG tanggal 10 April 2025 dengan Cibinong District Court No.351/Pdt.G/2024/PN.CBI dated
amarnya membatalkan putusan Pengadilan Negeri Cibinong January 23, 2025 and stated that the lawsuit was
No. 351/Pdt.G/2024/PN.CBI tanggal 23 Januari 2025 unacceptable (NietOntvankelijk Verklaard). Based on the
dan menyatakan gugatan tidak dapat diterima decision, no party appealed to cassation up to the date of
(Niet OntvankelijkVerklaard). Atas putusan tersebut, tidak ada interim consolidated financial statement.
pihak yang mengajukan kasasi sampai dengan
dikeluarkannya laporan keuangan konsolidasian interim ini.
101
Page 108
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
e. MWS e. MWS
Berdasarkan Perkara No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR Based on the Case No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR dated
tanggal 8 September 2023, MWS (Tergugat) digugat oleh September 8, 2023, MWS (Defendant) was sued by Sarni
Sarni (Penggugat) terkait gugatan wanprestasi. Perkara ini (Plaintiff) regarding a breach of contract lawsuit. This case
telah diputus tanggal 28 Februari 2024 dengan amarnya was decided on February 28, 2024 with the decision to
mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian. Atas partially grant the Plaintiff’s lawsuit. On the decision MWS,
putus tersebut, MWS mengajukan banding pada tanggal submitted an appeal on March 6, 2024 and March 13, 2024
6 Maret 2024 dan 13 Maret 2024 dengan register with registered No. 424/PDT/2024/PT DKI and has been
No. 424/PDT/2024/PT DKI dan telah diputus pada tanggal decided on May 15, 2024 with verdict to affirm the decision
15 Mei 2024 dengan amarnya menguatkan putusan of Jakarta Utara District Court No. 619/Pdt.G/
Pengadilan Negeri Jakarta Utara No. 619/Pdt.G/ 2023.PN.JKT.UTR dated February 28, 2024. For such
2023.PN.JKT.UTR tanggal 28 Februari 2024. Atas putusan decision, MWS and the Plaintiff, respectively, filed cassation
tersebut, MWS dan Penggugat mengajukan kasasi masing- on June 11, 2024 and June 10, 2024 and decided on
masing pada tanggal 11 Juni 2024 dan 10 Juni 2024 dan October 21, 2024 with verdict No. 5254K/Pdt/2024 that
telah diputus pada tanggal 21 Oktober 2024 dengan the cassation of MWS was rejected. The verdict was legally
putusan No. 5254K/Pdt/2024 dengan amarnya menolak binding (inkracht van gewijsde). Based on the decision, MWS
permohonan kasasi MWS. Putusan ini telah berkekuatan took legal action to review the decision on July 4, 2025. Until
hukum tetap (inkracht van gewijsde). Berdasarkan the date of interim consolidated financial statements, the
keputusan tersebut, MWS melakukan upaya hukum lawsuit is still process of judicial review in Supreme Court.
peninjauan kembali pada 4 Juli 2025. Sampai dengan
dikeluarkannya laporan keuangan interim ini, gugatan masih
dalam proses Peninjauan Kembali di Mahkamah Agung.
Berdasarkan Perkara No. 493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR Based on the Case No. 493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR dated
tanggal 26 Juli 2023, MWS (Tergugat) digugat oleh July 26, 2023, MWS (Defendant) was sued by Lenny Marlina
Lenny Marlina Edy Putra (Penggugat) terkait gugatan Edy Putra (Plaintiff) regarding a breach of contract lawsuit.
wanprestasi. Perkara ini telah diputus tanggal 31 Januari This case was decided on January 31, 2024 with the
2024 dengan amarnya mengabulkan gugatan Penggugat decision to partially grant the Plaintiff's lawsuit. Based on
untuk sebagian. Atas putusan tersebut, MWS mengajukan this decision, MWS submitted an appeal on February 12,
banding pada tanggal 12 Februari 2024 dengan registrasi 2024 with registration No. 381/PDT/2024/PT DKI and
No. 381/PDT/2024/PT DKI telah diputuskan pada tanggal has been decided on April 16, 2024 with the verdict
16 April 2024 dengan amarnya menguatkan putusan affirming the decision of North Jakarta District Court
Pengadilan Negeri Jakarta Utara No. 493/Pdt.G/ No. 493/Pdt.G/ 2023.PN.JKT.UTR dated January 31, 2024.
2023.PN.JKT.UTR tanggal 31 Januari 2024. Atas putusan On the decision of Jakarta High Court, MWS filed cassation
Pengadilan Tinggi Jakarta, MWS mengajukan kasasi on May 8, 2024 and decided on October 9, 2024 with
pada tanggal 8 Mei 2024 dan telah diputus pada verdict No. 4820K/Pdt/2024 with verdict to reject the
tanggal 9 Oktober 2024 dengan putusan cassation of MWS. The verdict has been legally
No. 4820K/Pdt/2024 dengan amarnya menolak binding (inkracht van gewijsde).
permohonan kasasi MWS. Putusan ini telah berkekuatan
hukum tetap (inkracht van gewijsde).
Berdasarkan perkara No. 322/Pdt.G/2025/PN.JKT.UT Based on verdict No. 322/Pdt.G/2025/PN.JKT.UT dated
tanggal 28 Mei 2025, MWS (Tergugat) dan Perseroan (Turut May 28,2025, MWS (Defendant) dan the Company
Tergugat), digugat oleh Henry Angriawan (Penggugat) terkait (Defendant II),was sued by Henry Angriawan (Plaintiff)
gugatan wanprestasi dan sampai dengan dikeluarkannya regarding to the default lawsuit and until the issuance of
laporan keuangan interim ini, gugatan masih dalam proses interim consolidated financial statement, the lawsuit was
di Pengadilan Negeri Jakarta Utara. still in process at North Jakarta District Court.
f. KUS f. KUS
Berdasarkan Perkara No. 438/Pdt.G/2025/PN.JKT.UTR Based on the Case No. 438/Pdt.G/2025/PN.JKT.UTR dated
tanggal 21 Juli 2025, KUS (Tergugat) digugat oleh Helena July 21, 2025, KUS (Defendant) was sued by Helena
(Penggugat) terkait gugatan perbuatan melawan hukum, (Plaintiff) regarding to breach of torts lawsuit, and until the
sampai dengan dikeluarkannya laporan keuangan interim issuance of this interim report, the lawsuit is still in the
ini, gugatan masih dalam proses di Pengadilan Negeri process at North Jakarta District Court.
Jakarta Utara.
102
Page 109
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
46. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 46. NOTES SUPPORTING INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
INTERIM CASH FLOWS
Transaksi signifikan nonkas dari aktivitas investasi terdiri dari: Significant non-cash transactions from investing activities are as
follows:
30 September/September 30,
2025 2024
Penambahan aset tetap melalui: Addition in property and equipment from:
Utang usaha kepada pihak ketiga 2.451.842 871.094 Trade payables to third parties
Penambahan properti investasi melalui: Addition in investment properties from:
Utang usaha kepada pihak ketiga 151.153.013 22.686.356 Trade payables to third parties
Kapitalisasi beban bunga pinjaman 15.248.903 15.909.207 Capitalization of interest on loan
Penambahan persediaan aset Addition in real estate
real estat melalui: assets inventories from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman 18.935.666 28.923.501 Capitalization of interest on loan
Penurunan modal entitas asosiasi melalui Decrease in share capital of associates
utang afiliasi - 3.850.000 through affiliated payables
Pengembalian setoran modal kepada
kepentingan nonpengendali (93.860.000) - Return of capital to non-controlling interests
Pembayaran dividen kepada kepentingan
nonpengendali (10.010.000) - Dividend payments to non-controlling interests
Transaksi nonkas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan dalam Non-cash transactions from financing activities are shown in the
rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di bawah ini: reconciliation of liabilities from financing transactions below:
30 September/September 30, 2025
Arus Kas/Cash Flows Arus Nonkas/Non-cash Flows
Efek Pertukaran
Mata Uang Beban
1 Januari/ Asing/ Diamortisasi/ 30 September/
January 1, Penerimaan/ Pembayaran/ Effects of Foreign Amortized September 30,
2025 Receipt Payment Exchange Expense 2025
Utang bank/Bank loans
(Catatan/Note 18) 57.332.500 66.627.728 (89.569.228 ) - 34.391.000
Utang jangka panjang - Utang bank/
Long-term loan - Bank loans
(Catatan/Note 23) 5.227.375.380 997.297.818 (1.074.685.397 ) - 3.721.492 5.153.709.293
Jumlah/Total 5.284.707.880 1.063.925.546 (1.164.254.625 ) - 3.721.492 5.188.100.293
30 September/September 30, 2024
Arus Kas/Cash Flows Arus Nonkas/Non-cash Flows
Efek Pertukaran
Mata Uang Beban
1 Januari/ Asing/ Diamortisasi/ 30 September/
January 1, Penerimaan/ Pembayaran/ Effects of Foreign Amortized September 30,
2024 Receipt Payment Exchange Expense 2024
Surat utang jangka menengah/
Medium term notes
(Catatan/Note 19) 350.000.000 - - - - 350.000.000
Utang bank/Bank loans
(Catatan/Note 18) 77.405.709 41.905.151 (50.271.406 ) - - 69.039.454
Utang jangka panjang - Utang bank/
Long-term loan - Bank loans
(Catatan/Note 23) 5.055.585.373 2.037.466.000 (607.663.755 ) - (4.725.142 ) 6.480.662.476
Utang obligasi/Bonds payable
(Catatan/Note 24) 2.028.945.081 - (1.902.740.379 ) (126.210.343 ) 5.641 -
Jumlah/Total 7.511.936.163 2.079.371.151 (2.560.675.540 ) (126.210.343 ) (4.719.501 ) 6.899.701.930
47. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM 47. AUTHORIZATION OF INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the interim consolidated
konsolidasian interim merupakan tanggung jawab manajemen, financial statements were the responsibilities of the
dan telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal management, and were approved by the Directors and authorized
25 November 2025. for issue on November 25, 2025.
103
Names mentioned 110 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
—
non-controlling interests
p.12 ×2
unresolved
person
Damayanti
p.15
unresolved
person
Sri Laksmi Damayanti
p.15
unresolved
person
Siti Pertiwi Singgih
p.15
unresolved
person
Henny Singgih
p.15
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.15
unresolved
org
Minister of Law
p.15
unresolved
person
Yulia
p.15 ×3
unresolved
org
Menteri
p.15
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.15
unresolved
org
PT Sunter Agung
p.15 ×2
unresolved
org
Kementerian
p.15
unresolved
org
Ministry of Law
p.15
unresolved
person
Justini Omas
· Sekretaris Perusahaan
p.16
unresolved
org
PT Brilliant Sakti
p.16
unresolved
org
PT Arah Sejahtera Abadi
p.16
unresolved
org
PT Intersatria Budi
p.16
unresolved
org
PT Kharisma Bhakti
p.16
unresolved
org
PT Central Indah Palace
p.16
unresolved
org
PT Pesona Gerbang
p.16
unresolved
org
PT Putra Adhi Prima
p.16
unresolved
org
PT Cipta Pesona Karya
p.16
unresolved
org
PT Karya Gemilang
p.16
unresolved
org
PT Tiara Metropolitan
p.16
unresolved
org
PT Alam Hijau Teduh
p.16
unresolved
org
PT Central Cipta
p.17
unresolved
org
PT Tunas Karya
p.17
unresolved
org
PT Sentral Agung Indah
p.17
unresolved
org
PT Agung Kencana
p.17
unresolved
org
PT JKS Realty
p.17
unresolved
org
PT Pandega Citraniaga
p.17
unresolved
org
PT Bali Perkasasukses
p.17
unresolved
org
PT Buana Makmur
p.17
unresolved
org
PT Graha Tunas Selaras
p.17
unresolved
org
PT Alam Makmur Indah
p.17
unresolved
org
PT Tritunggal Lestari
p.17
unresolved
org
PT Karya Pratama
p.17
unresolved
org
PT Simprug Mahkota
p.17
unresolved
org
PT Agung Pesona
p.17
unresolved
org
PT Pesona Agung
p.17
unresolved
org
PT Griya Agung Sukses
p.17
unresolved
org
PT Dimas Pratama
p.17
unresolved
org
PT Sinar Menara Deli
p.17
unresolved
org
PT Wahana Sentra
p.17
unresolved
org
PT Caturmas
p.17
unresolved
org
PT Graha Cipta
p.17
unresolved
org
PT Central Tata Makmur
p.18
unresolved
org
PT Podomoro Bangun
p.18
unresolved
org
PT Podomoro Central
p.18
unresolved
org
PT Podomoro Sukses
p.18
unresolved
org
PT Podomoro
p.18
unresolved
org
PT Agung Dewata Sukses
p.18
unresolved
org
PT Agung Dinamika
p.18 ×2
unresolved
org
PT Muara Wisesa
p.18
unresolved
org
PT Tirta Kelola Sukses
p.18
unresolved
org
PT Pluit Propertindo
p.18
unresolved
org
PT Buana Surya Lestari
p.18
unresolved
org
PT Jaladri Kartika Pakci
p.18 ×2
unresolved
org
PT Astakona Megahtama
p.18
unresolved
org
PT Tatar Kertabumi
p.18
unresolved
org
PT Pandega Layar Prima
p.18
unresolved
org
PT Pesona Mitra Kembar
p.18
unresolved
org
PT Kota Podomoro Tenjo
p.18
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.19
unresolved
org
Bapepam-LK
p.19 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.19 ×2
unresolved
person
M. Nova Faisal
· Notaris
p.19
unresolved
person
Faisal
p.19
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.42
unresolved
org
Pemerintah Provinsi DKI
p.42 ×2
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.45
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.45
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia Lain-lain
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI
p.46 ×2
unresolved
org
PT Manggala Gelora Perkasa
p.47 ×2
unresolved
org
PT Prima Buana Internusa
p.47 ×2
unresolved
org
PT Indofica Trihatma Kusuma Haliman
p.81
unresolved
org
PT Jaladri
p.102
unresolved
org
PT Agung Dinamika Perkasa
p.102
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.