Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 107
Page 1
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Kondolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024, and December 31, 2024,
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month
yang Berakhir pada Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
®
E
URS is a member of Registrar of Standards (Holdings) Ltd.
Page 2
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Reviu atas Informasi Keuangan Report on Review of Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Information
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024, and December 31, 2024,
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and for the Nine-Month
yang Berakhir pada Periods Ended September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) 2024 (Unaudited)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Consolidated Statements of
1
Interim Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or
2
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Interim Consolidated Statements of
3
Konsolidasian Interim Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim Consolidated Statements of Cash
4
Interim Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to The Consolidated
5
Konsolidasian Interim Financial Statements
Final Draft/November 19, 2025 paraf/sign:
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Catatan/ September 30, 2025 December 31, 2024
Note Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 4, 34, 35 1,128,724,912 797,089,019 Cash and Cash Equivalents
Investasi pada Surat Berharga Bank Indonesia 7, 34 -- 20,388,402 Investment in Bank Indonesia Securities
Piutang Usaha 5, 32, 34 Trade Receivables
Pihak Berelasi 2,062,217 2,316,541 Related Parties
Pihak Ketiga 31,743,176 26,221,438 Third Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya 34 10,521,605 3,987,536 Other Current Financial Assets
Persediaan 6 3,109,439,201 2,987,203,052 Inventories
Biaya Dibayar di Muka 20,085,229 15,086,540 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 31.a 86,363,602 86,522,771 Prepaid Taxes
Total Aset Lancar 4,388,939,942 3,938,815,299 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non Current Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Investment in Associates and
Ventura Bersama 9, 32 2,322,083,680 2,304,742,598 Joint Venture
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha 32, 34 932,216 460,597 Due from Related Parties - Non Trade
Uang Muka 8, 32 2,597,000 1,500,000 Advances
Tanah untuk Pengembangan 10 4,852,209,395 4,784,644,490 Land for Development
Properti Investasi 11 1,871,322,329 1,934,600,189 Investment Properties
Aset Tetap 12 613,046,970 621,192,808 Fixed Assets
Aset Hak-Guna 13 3,804,970 79,374 Rights-of-Use-Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 14, 32, 34 384,042,817 444,641,069 Other Non Current Financial Assets
Aset Non Keuangan Tidak Lancar Lainnya 75,982,827 71,941,251 Other Non Current Non Financial Assets
Total Aset Tidak Lancar 10,126,022,204 10,163,802,376 Total Non Current Assets
TOTAL ASET 14,514,962,146 14,102,617,675 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha 15, 32, 34 Trade Payables
Pihak Berelasi 18,262,688 33,123,015 Related Parties
Pihak Ketiga 142,045,128 232,767,358 Third Parties
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 16, 34 22,363,409 19,922,853 Other Current Financial Liabilities
Beban Akrual 17, 34 222,505,545 241,449,410 Accrued Expenses
Utang Pajak 31.c 42,866,392 95,760,511 Taxes Payable
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 34 215,372,925 128,298,555 Short Term Employee Benefits Liabilities
Uang Muka dari Pelanggan 18, 32 2,775,267,144 2,796,912,498 Advances from Customers
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha 32, 34 5,041,231 755,674 Due to Related Parties - Non Trade
Bagian Liabilitas Jangka Panjang yang Jatuh Tempo
Dalam Satu Tahun: Current Portion of Long Term Liabilities:
Liabilitas Sewa 13, 34 1,170,248 445,010 Lease Liabilities
Pendapatan Diterima di Muka dan Setoran Jaminan 19, 32 192,982,813 181,999,234 Unearned Revenues and Customers Deposits
Total Liabilitas Jangka Pendek 3,637,877,523 3,731,434,118 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang - Setelah Dikurangi
Bagian yang Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun: Long Term Liabilities - Net of Current Portion:
Liabilitas Sewa 13, 34 2,827,753 -- Lease Liabilities
Pendapatan Diterima di Muka dan Setoran Jaminan 19, 32 192,970,270 222,957,408 Unearned Revenues and Customers Deposits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang 20, 32 29,147,564 28,586,082 Long Term Employee Benefits Liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 224,945,587 251,543,490 Total Non Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 3,862,823,110 3,982,977,608 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk: the Parent:
Modal Saham - nilai nominal 2024: Rp20 (angka penuh) Capital Stock - par value Rp20 (full amount)
Modal Dasar - 25.000.000.000 saham Authorized Capital - 25,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh - Issued and Fully Paid -
2025: 12.910.719.100 saham 2025: 12,910,719,100 shares
(2024: 13.750.000.000 saham) 21 258,214,382 275,000,000 (2024: 13,750,000,000 shares)
Tambahan Modal Disetor - Neto 22 297,040,061 703,770,243 Additional Paid in Capital - Net
Saldo Laba Retained Earnings
Telah Ditentukan Penggunaannya 55,000,000 55,000,000 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 9,749,526,468 9,194,567,198 Unappropriated
Penghasilan Komprehensif Lain 14.b 2,473,522 2,473,522 Other Comprehensive Income
Saham Treasuri 21 (34,446,172) (423,515,800) Treasury Stocks
10,327,808,261 9,807,295,163
Kepentingan Nonpengendali 24 324,330,775 312,344,904 Non-Controlling Interest
TOTAL EKUITAS 10,652,139,036 10,119,640,067 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 14,514,962,146 14,102,617,675 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/19 November 2025 1 paraf/sign:
Page 7
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS
KOMPREHENSIF LAIN OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode-Periode Sembilan Bulan For the Nine-Month
Yang Berakhir Pada Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September 2025/ 30 September 2024/
Catatan/ September 30, 2025 September 30, 2024
Note Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 25, 32 2,265,078,910 2,048,897,389 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN DAN COST OF REVENUES AND
BEBAN LANGSUNG 26 (1,015,430,192) (897,901,552) DIRECT EXPENSES
LABA BRUTO 1,249,648,718 1,150,995,837 GROSS PROFIT
Beban Usaha 27 (317,410,825) (300,442,236) Operating Expenses
Penghasilan Lainnya - Neto 28 14,431,399 9,617,455 Other Income - Net
LABA USAHA 946,669,292 860,171,056 INCOME FROM OPERATION
Pendapatan Keuangan 29 41,929,358 15,018,456 Financial Income
Beban Pajak Final 30 (69,441,216) (65,367,899) Final Tax Expense
Beban Keuangan (195,127) (60,433) Financial Charge
Bagian Laba Entitas Asosiasi Share of Profit of Associates and
dan Ventura Bersama - Neto 9 18,758,454 6,830,059 Joint Venture - Net
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 937,720,761 816,591,239 INCOME BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 31.b (22,629,350) (21,427,781) INCOME TAX EXPENSES
LABA PERIODE BERJALAN 915,091,411 795,163,458 INCOME FOR THE PERIODS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN -- -- OTHER COMPREHENSIVE INCOME
LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN 915,091,411 795,163,458 COMPREHENSIVE INCOME FOR THE PERIODS
Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada: Income for the Year Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 903,105,540 785,511,044 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 24 11,985,871 9,652,414 Non-Controlling Interest
Total 915,091,411 795,163,458 Total
Laba Komprehensif Periode Berjalan yang Dapat Comprehensive Income for the Periods
Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 903,105,540 785,511,044 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 24 11,985,871 9,652,414 Non-Controlling Interest
Total 915,091,411 795,163,458 Total
LABA PER SAHAM (Rupiah Penuh) EARNINGS PER SHARE (Full Rupiah)
Dasar 33 70.07 60.84 Basic
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/19 November 2025 2 paraf/sign:
Page 8
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent
Catatan/ Modal Saham Tambahan Saldo Laba/ Penghasilan Saham Total/ Kepentingan Total Ekuitas/
Note Ditempatkan dan Modal Disetor/ Retained Earnings Komprehensif Lain/ Treasuri/ Total Nonpengendali/ Total Equity
Disetor Penuh/ Additional Telah Ditentukan Belum Ditentukan Other Treasury Non-Controlling
Capital Stock Paid in Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Stocks Interest
Issued and Capital Appropriated Unappropriated*) Income
Fully Paid
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 31 DESEMBER 2023 275,000,000 703,770,243 55,000,000 8,371,586,724 2,025,187 (423,515,800) 8,983,866,354 286,968,656 9,270,835,010 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2023
Uang Muka Setoran Modal oleh Advance for Stock Subscription from
Kepentingan Nonpengendali -- -- -- -- -- -- -- 6,225,187 6,225,187 Non-Controlling Interest
Dividen Tunai 23 -- -- -- (309,857,258) -- -- (309,857,258) -- (309,857,258) Cash Dividend
Dividen Tunai untuk Kepentingan Cash Dividend for
Nonpengendali di Entitas Anak -- -- -- -- -- -- -- (2,000,050) (2,000,050) Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Kepentingan Nonpengendali -- -- -- -- -- -- 13,790 13,790 Non-Controlling Interest
Laba Periode Berjalan -- -- -- 785,511,044 -- -- 785,511,044 9,652,414 795,163,458 Income for the Periods
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2024 275,000,000 703,770,243 55,000,000 8,847,240,510 2,025,187 (423,515,800) 9,459,520,140 300,859,997 9,760,380,137 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2024
SALDO PER 31 DESEMBER 2024 275,000,000 703,770,243 55,000,000 9,194,567,198 2,473,522 (423,515,800) 9,807,295,163 312,344,904 10,119,640,067 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2024
Dividen Tunai 23 -- -- -- (348,146,270) -- -- (348,146,270) -- (348,146,270) Cash Dividend
Pembelian Saham Treasuri 22 -- -- -- -- -- (34,446,172) (34,446,172) -- (34,446,172) Purchase of Treasury Stock
Penurunan Modal Ditempatkan Deduction of Capital Stock Issued
dan Disetor Penuh (16,785,618) (406,730,182) -- -- -- 423,515,800 -- -- -- and Fully Paid
Laba Periode Berjalan -- -- -- 903,105,540 -- -- 903,105,540 11,985,871 915,091,411 Income for the Periods
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2025 258,214,382 297,040,061 55,000,000 9,749,526,468 2,473,522 (34,446,172) 10,327,808,261 324,330,775 10,652,139,036 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2025
*) Termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Including Remeasurement of Defined Benefit Plan
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/November 19, 2025 3 paraf/sign:
Page 9
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Periods Ended
Pada 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September 2025/ 30 September 2024/
Catatan/ September 30, 2025 September 30, 2024
Note Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 2,381,474,369 2,163,489,381 Cash Received from Customers
Penerimaan Bunga 29 41,929,358 15,018,456 Cash Received from Interest
Pembayaran Kas untuk Pemborong, Pemasok Cash paid to Contractors, Supplier
dan Karyawan (1,512,211,640) (1,423,779,739) and Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan (158,291,941) (108,703,760) Payment of Income Tax
Pembayaran Beban Keuangan -- -- Payment of Financial Charges
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 752,900,146 646,024,338 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penambahan Uang Muka Investasi ke Additional of Advance for Investment
Entitas Asosiasi 8 (2,597,000) (2,100,000) on Associates
Penambahan Properti Investasi 11 (20,405,033) (19,118,557) Additional of Investment Properties
Perolehan Aset Tetap 12 (20,915,441) (130,327,391) Acquisition of Fixed Assets
Penjualan Aset Tetap 12 -- 27,300 Sales of Fixed Assets
Penerimaan Dividen dan Bagi Hasil 9, 14.b. 2,192,159 1,932,205 Receipt of Dividends and Profit Sharing
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (41,725,315) (149,586,443) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Setoran Modal dari Receipt of Paid Capital from
Kepentingan Nonpengendali di Entitas Anak -- 13,790 Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Penerimaan Uang Muka Setoran Modal dari Receipt of Advance for Stock Subscription
Kepentingan Nonpengendali di Entitas Anak -- 6,225,187 Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Pembayaran kepada Pihak Berelasi - Neto 4,285,557 4,587,361 Payment to Related Parties - Net
Pembelian Saham Treasuri (34,446,172) -- Purchase of Treasury Stock
Pembayaran Dividen 23 (348,146,270) (309,857,258) Payment of Dividend
Pembayaran Liabilitas Sewa (1,208,100) (786,600) Payment of Lease Liabilities
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Payment of Dividend for
Nonpengendali di Entitas Anak -- (2,000,050) Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (379,514,985) (301,817,570) Net Cash Used In Financing Activities
KENAIKAN NETO KAS DAN NET INCREASE IN CASH AND
SETARA KAS 331,659,846 194,620,325 CASH EQUIVALENTS
PENGARUH SELISIH KURS ATAS EFFECTS OF EXCHANGE RATE FLUCTUATION
KAS DAN SETARA KAS (23,953) (5,072) UPON CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL PERIODE 797,089,019 330,615,713 AT BEGINNING OF PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR PERIODE 4 1,128,724,912 525,230,966 AT END OF PERIOD
Informasi transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas Information of non-cash transactions is
disajikan dalam Catatan 38 presented in Note 38
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/19 November 2025 4 paraf/sign:
Page 10
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Jaya Real Property Tbk (“Perusahaan”) PT Jaya Real Property Tbk ("the Company") was
didirikan pada tahun 1979 dengan nama established in 1979 under the name
PT Bintaro Raya berdasarkan Undang-Undang PT Bintaro Raya based on Domestic Investment
Penanaman Modal Dalam Negeri pada tanggal Law on May 25, 1979 with Deed No. 36 which
25 Mei 1979 dengan Akta No. 36 yang made in presence of Hobropoerwanto, at that
dibuat di hadapan Hobropoerwanto, pada time a Notary in Jakarta, which was later
waktu itu Notaris di Jakarta, yang kemudian amended by Deed No. 14 of the same notary
diubah dengan Akta No.14 dari notaris yang dated December 6, 1979. The deed of
sama tanggal 6 Desember 1979. Akta establishment was approved by the Minister of
pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Justice of the Republic of Indonesia in Decree
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat No. Y.A. 5/498/24 dated December 22, 1979 and
Keputusan No. Y.A. 5/498/24 tanggal announced in the State Gazette of the Republic
22 Desember 1979 dan diumumkan dalam of Indonesia No.23 dated March 18, 1980,
Berita Negara Republik Indonesia No. 23 Additional State Gazette of the Republic of
tanggal 18 Maret 1980, Tambahan Berita Indonesia No. 148.
Negara Republik Indonesia No. 148.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Statement of Decision of the
Perubahan Anggaran Dasar PT Jaya Real Meeting on Amendments to the Articles of
Property Tbk No.13 tanggal 4 Juni 2025 yang Association of PT Jaya Real Property Tbk No.13
dibuat di hadapan Notaris Aulia Taufani, S.H., dated June 4, 2025 made before Notary Aulia
Notaris yang berkedudukan di Jakarta Selatan, Taufani, S.H., Notary domiciled in South Jakarta,
tentang pengalihan sebagian saham hasil regarding the transfer of part of the shares
pembelian kembali dengan cara pengurangan resulting from the buyback by means of capital
modal, yaitu sebanyak 839.280.900 lembar reduction, namely 839,280,900 shares or worth
saham atau senilai Rp16.785.618. Rp16,785,618. This reduction in shares resulting
Pengurangan saham hasil pembelian kembali from the buyback reduced the Company's issued
ini menurunkan modal ditempatkan dan and paid-up capital from Rp275,000,000 to
disetor Perusahaan semula sebesar Rp258,214,382. This amendment has been
Rp275.000.000 menjadi Rp258.214.382. approved by the Minister of Law with Decree
Perubahan ini telah disahkan oleh Menteri No.AHU-0053445.AH.01.02.TAHUN 2025 dated
Hukum dengan Surat Keputusan August 9, 2025.
No.AHU-0053445.AH.01.02.TAHUN 2025
tanggal 9 Agustus 2025.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah The Company's scope of activities relates to the
berusaha dalam bidang pembangunan yang development sector, which includes construction
meliputi konstruksi dan real estat, bidang jasa and real estate, the service sector which provides
yang meliputi pengelolaan air dan pengelolaan for water management and wastewater
air limbah, pengangkutan dan pergudangan, management, transportation and warehousing,
penyediaan akomodasi dan penyediaan makan provision of accommodation and provision of
minum, aktivitas profesional ilmiah dan teknis, food and drink, scientific and technical
hiburan dan rekreasi, perdagangan, dan professional activities, entertainment and
pertanian, kehutanan, perikanan serta recreation, trade, and agriculture, forestry,
menjalankan usaha di bidang konservasi. fisheries, as well as business operations related
Kegiatan usaha tersebut meliputi pembebasan to conservation. The business activities include
tanah, pengembang real estate, persewaan land acquisition, real estate developer, shopping
pusat perbelanjaan dengan proyek Bintaro center rental with Bintaro Jaya project, Graha
Jaya, Graha Raya, Serpong Jaya, Grand Raya, Serpong Jaya, Grand Batavia, Bintaro
Batavia, Bintaro Trade Center, Plaza Bintaro Trade Center, Plaza Bintaro Jaya, Plaza Slipi
Jaya, Plaza Slipi Jaya, Pasar Senen III, Pasar Jaya, Senen III Market, Senen IV Market, Senen
Final Draft/19 November 2025 5 paraf/sign:
Page 11
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Senen IV, Pasar Senen V, Pusat Grosir Senen V Market, Senen Jaya Wholesale Center, Senen
Jaya, Jembatan Multiguna Senen Jaya, Bintaro Jaya Multipurpose Bridge, Bintaro Jaya Xchange,
Jaya Xchange, BX Rink, Pasar Modern, Fresh BX Rink, Modern Market, Fresh Market,
Market, Oceanarium, Hotel, Jaya Imperial Park Oceanarium, Hotel, Jaya Imperial Park and
dan Pengelola Kawasan Bintaro serta Bintaro Estate Management as well as investing
melakukan investasi pada entitas anak dan in subsidiaries and associates.
asosiasi.
Kantor Perusahaan terletak di CBD Emerald The Company’s office is located at CBD Emerald
Blok CE/A No. 1, Boulevard Bintaro Block CE/A No. 1, Boulevard Bintaro Jaya, Parigi
Jaya, Kelurahan Parigi, Kecamatan Pondok Village, Pondok Aren District, South Tangerang -
Aren, Kota Tangerang Selatan – 15227, 15227, Banten Province, Indonesia. The
Provinsi Banten, Indonesia. Perusahaan mulai Company started its commercial operations since
beroperasi secara komersial sejak tahun 1980. 1980.
PT Pembangunan Jaya, pemegang saham PT Pembangunan Jaya, a majority shareholder
mayoritas Perusahaan, merupakan of the Company, is a company whose 38.80%
perusahaan yang 38,80% sahamnya dimiliki shares are owned by the Provincial Government
oleh Pemerintah Provinsi DKI Jakarta dan of DKI Jakarta and 61.20% of its shares are
61,20% sahamnya dimiliki oleh pihak swasta. owned by private parties. The Company is a
Perusahaan adalah anggota kelompok usaha member of Pembangunan Jaya Group.
Pembangunan Jaya.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 2 Juni 1994, Perusahaan On June 2, 1994, the Company was notified by
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua the Chairman of Capital Market Supervisory
Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) Board (Bapepam) in its Decree No. S-1008/
dengan Surat Keputusan No. S-1008/PM/1994 PM/1994 to implement the initial public offering
untuk melakukan penawaran umum perdana of its 35,000,000 ordinary shares with par value
35.000.000 saham dengan nilai nominal of Rp1,000 (full amount), the shares were
Rp1.000 (angka penuh) per saham kepada offered to public through capital market at a price
masyarakat melalui pasar modal dengan harga of Rp5,200 (full amount) per share. The shares
Rp5.200 (angka penuh) per saham. were listed at the Jakarta Stock Exchange on
Pencatatan saham dilakukan di Bursa Efek June 29, 1994. Concurrently with the listing of
Jakarta pada tanggal 29 Juni 1994. Bersamaan those shares, the remaining 200,000,000 shares
dengan pencatatan saham-saham tersebut, held by the existing shareholders were also
seluruh saham milik pemegang saham lama listed (Company Listing), therefore since the
sejumlah 200.000.000 saham juga turut date of listing, on all of the Company’s shares,
dicatatkan (Company Listing), sehingga pada totaling 235,000,000 shares had been effectively
tanggal tersebut seluruh saham Perusahaan listed at the Jakarta Stock Exchange.
atau sejumlah 235.000.000 saham telah
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta.
Berdasarkan keputusan RUPSLB yang termuat Based on the decision of RUPSLB as stated in
dalam akta No. 41 dan No. 42 tanggal 8 Mei the notarial deed No. 41 and No. 42, dated
1996, yang dibuat di hadapan Sutjipto, S.H., May 8, 1996 which has been made before
pada waktu itu Notaris di Jakarta, para Sutjipto, S.H., at that time a Notary in Jakarta,
pemegang saham menyetujui pemecahan nilai the shareholders had agreed to initiate stock split
nominal saham (stock split) dari Rp1.000 on the par value of share, previously from of
(angka penuh) per saham menjadi Rp500 Rp1,000 (full amount) per share to become
(angka penuh) per saham. Pemecahan nilai Rp500 (full amount) per share. The stock split
nominal saham ini telah memperoleh was approved by the Minister of Law Republic of
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia in his decree No. C2-7844.HT.
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- 01.04.TH.96 dated June 20, 1996 and was
7844.HT.01.04.TH.96 tanggal 20 Juni 1996 published in State Gazette of the Republic of
Final Draft/19 November 2025 6 paraf/sign:
Page 12
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 32 dated April 22, 1997,
Indonesia No. 32 tanggal 22 April 1997, Supplement No. 1559. Therefore, the numbers of
Tambahan No. 1559. Dengan demikian, jumlah Company’s shares listed on the Jakarta Stock
saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek Exchange was increased from 235,000,000
Jakarta meningkat dari 235.000.000 saham shares to 470,000,000 shares.
menjadi 470.000.000 saham.
Pada tanggal 30 September 2005, Perusahaan On September 30, 2005, the Company had
memperoleh Surat Persetujuan dari granted approval from the Directors of Jakarta
Direksi Bursa Efek Jakarta melalui Stock Exchange through Letter No. S-1219/BEJ-
Surat No. S-1219/BEJ-PSJ/09-2005, untuk PSJ/09-2005, to execute share listing from
melakukan pencatatan saham konversi obligasi the conversion of the Company’s bonds without
Perusahaan Tanpa Hak Memesan Efek preemptive rights amounted to 80,000,000
Terlebih Dahulu sebesar 80.000.000 saham, shares, at par value of Rp500 (full amount) per
dengan nilai nominal Rp500 (angka penuh) per share, and at conversion price of Rp1,900
saham, dan harga konversi Rp1.900 (angka (full amount) per share. On October 6, 2005, all
penuh) per saham. Pada tanggal 6 Oktober shares resulting from bonds conversion were
2005, semua saham dari konversi obligasi listed at the Jakarta Stock Exchange, effectively
Perusahaan tersebut telah dicatatkan pada since the respective date, all of the Company’s
Bursa Efek Jakarta, dengan demikian efektif shares being listed at the Jakarta Stock
sejak tanggal tersebut, seluruh saham Exchange had become 550,000,000 shares.
Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek
Jakarta menjadi 550.000.000 saham.
Berdasarkan keputusan RUPSLB yang termuat Based on the decision of RUPSLB as stated in
dalam akta No. 74 tanggal 11 Mei 2006 yang the notarial deed No. 74 dated May 11, 2006
dibuat di hadapan Sutjipto, S.H., Notaris di which has been made before Sutjipto, S.H.,
Jakarta, para pemegang saham telah a Notary in Jakarta, the shareholders had agreed
menyetujui pemecahan nilai nominal saham to initiate stock split on the par value of share,
(stock split) dari Rp500 (angka penuh) per previously from Rp500 (full amount) per share to
saham menjadi Rp100 (angka penuh) per Rp100 (full amount) per share. The stock split
saham. Pemecahan nilai nominal saham ini had been reported to and acknowledged by the
telah dilaporkan dan diterima oleh Menteri Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia in his decree No. C-
Indonesia dengan Surat Keputusan 19894.HT.01.04. TH.2006 dated July 7, 2006.
No. C-19894.HT.01.04.TH.2006 tanggal 7 Juli The stock split was executed by PT Kustodian
2006. Pemecahan saham tersebut Sentral Efek Indonesia and PT Adimitra
dilaksanakan oleh PT Kustodian Sentral Efek Transferindo, with date of recording was on
Indonesia dan PT Adimitra Transferindo, August 16, 2006 and date of distribution on
dengan tanggal pencatatan 16 Agustus 2006 August 22, 2006. Effectively, as of the date of
dan tanggal distribusi 22 Agustus 2006. Efektif recording, all of the Company’s ordinary shares
sejak tanggal pencatatan tersebut, seluruh being listed at Indonesia Stock Exchange
saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek (formerly the Jakarta Stock Exchange) had been
Indonesia (dahulu Bursa Efek Jakarta) increased from 550,000,000 shares to
meningkat dari 550.000.000 saham menjadi 2,750,000,000 shares.
2.750.000.000 saham.
Berdasarkan Keputusan RUPSLB yang Based on the Decision of RUPSLB as stated in
termuat dalam Akta Pernyataan Keputusan notarial deed Statement of Changes of Article
Rapat Perubahan Anggaran Dasar No. 18 Association No. 18 dated June 4, 2013 of Aryanti
tanggal 4 Juni 2013 yang dibuat di hadapan Artisari, S.H., M.Kn., a Notary in Jakarta, the
Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, shareholders had agreed to initiate stock split on
para pemegang saham Perusahaan telah the par value of share, previously from Rp100
menyetujui pemecahan nominal (stock split) (full amount) per share to Rp20 (full amount) per
saham dari Rp100 (angka penuh) per saham share. The stock split had been reported to and
Final Draft/19 November 2025 7 paraf/sign:
Page 13
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
menjadi Rp20 (angka penuh) per saham. acknowledged by the Minister of Law and
Pemecahan nilai nominal saham ini telah Human Rights of the Republic of Indonesia in his
dilaporkan dan diterima oleh Menteri Hukum decree No. AHU-AH.01.10-28159.TAHUN 2013
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dated July 10, 2013. The stock split was
dengan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.10- executed by PT Kustodian Sentral Efek
28159.TAHUN 2013 tanggal 10 Juli 2013. Indonesia and PT Adimitra Transferindo, with
Pemecahan saham tersebut dilaksanakan oleh date of recording was on August 12, 2013 and
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia dan date of distribution on August 12, 2013.
PT Adimitra Transferindo, dengan tanggal Effectively, as of the date of recording, all of the
pencatatan 12 Agustus 2013 dan tanggal Company’s ordinary shares being listed at
distribusi 12 Agustus 2013. Efektif sejak Indonesia Stock Exchange had been increased
tanggal pencatatan tersebut, seluruh saham from 2,750,000,000 shares to 13,750,000,000
Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek shares.
Indonesia meningkat dari 2.750.000.000
saham menjadi 13.750.000.000 saham.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Statement of Decision of the
Perubahan Anggaran Dasar PT Jaya Real Meeting on Amendments to the Articles of
Property Tbk No.13 tanggal 4 Juni 2025 yang Association of PT Jaya Real Property Tbk No.13
dibuat di hadapan Notaris Aulia Taufani, S.H., dated June 4, 2025, made before Notary Aulia
Notaris yang berkedudukan di Jakarta Selatan, Taufani, S.H., Notary domiciled in South Jakarta,
tentang pengalihan sebagian saham hasil regarding the transfer of part of the shares
pembelian kembali dengan cara pengurangan resulting from the buyback by means of capital
modal, yaitu sebanyak 839.280.900 lembar reduction, namely 839,280,900 shares or worth
saham atau senilai Rp16.785.618. Rp16,785,618. This reduction in shares resulting
Pengurangan saham hasil pembelian from the buyback reduced the Company's issued
kembali ini menurunkan modal ditempatkan and paid-up capital from Rp275,000,000 to
dan disetor Perusahaan semula sebesar Rp258,214,382. This amendment has been
Rp275.000.000 menjadi Rp258.214.382. approved by the Minister of Law with Decree
Perubahan ini telah disahkan oleh Menteri No.AHU-0053445.AH.01.02.TAHUN 2025 dated
Hukum dengan Surat Keputusan No.AHU- August 9, 2025. So that the total number of
0053445.AH.01.02.TAHUN 2025 tanggal 9 shares listed on the Indonesia Stock Exchange is
Agustus 2025. Sehingga total lembar saham 12,910,719,100 shares.
yang tercatat di Bursa Efek Indonesia
sebanyak 12.910.719.100 lembar saham.
1.c. Struktur Entitas Anak 1.c. The Structure of Subsidiaries
Perusahaan memiliki baik secara langsung The Company owns directly and indirectly more
maupun tidak langsung lebih dari 50% saham than 50% of subsidiaries shares and/or
entitas-entitas anak dan/atau mempunyai have control over the management of the
kendali atas manajemen entitas anak. subsidiaries. Investments in subsidiaries as of
Penyertaan saham pada entitas anak pada September 30, 2025 and December 31, 2024
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember are as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
Final Draft/19 November 2025 8 paraf/sign:
Page 14
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Entitas Anak/Subsidiaries Kegiatan Usaha Utama/ Domisili/ Tahun Persentase Kepemilikan Total Aset/
Primary Activities Domicile Beroperasi (Langsung dan Tidak Langsung)/ Total Assets
Komersil/ Percentage of Ownership
Year of (Direct and Indirect)
Commercial 30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Operation September 30, 2025 December 31/2024 September 30, 2025 December 31/2024
% % Rp Rp
PT Jaya Sarana Pratama Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang -- 60.00 60.00 4,027,375 3,897,246
Development and Services Selatan
PT Primainti Permata Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang 2012 100.00 100.00 390,744,474 381,236,009
Development and Services Selatan
PT Jaya Mitra Sarana Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang 2010 50.00 50.00 29,167,473 29,114,563
Development and Services Selatan
PT Jaya Properti Fatmawati Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang -- 100.00 100.00 64,806,601 64,632,139
Development and Services Selatan
PT Jaya Properti Simatupang Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang -- 100.00 100.00 76,600,766 76,594,978
Development and Services Selatan
PT Jaya Citra Hotel Perhotelan/Hotel Kota Tangerang 2015 55.00 55.00 53,395,640 51,483,937
Selatan
PT Jaya Letris Properti Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang -- 60.00 60.00 92,814,455 92,455,818
Development and Services Selatan
PT Jaya Properti Hotel Perhotelan/Hotel Kota Tangerang 2024 99.90 99.90 202,654,687 205,708,930
Selatan
PT Jejaring Optik Bintaro Jaya Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang -- 100.00 100.00 10,369,460 10,083,047
Network Services Provider Selatan
PT Sarana Biru Lestari Pengelolaan Air dan Limbah/ Kota Tangerang -- 100.00 -- 15,001,995 --
Water dan Waste Management Selatan
PT Jaya Gardenpolis dan Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang 1996 84.00 84.00 1,999,619,752 1,894,405,367
Entitas Anak/Subsidiaries :
PT Rifi Permata Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 13,950,945 12,936,264
Jasa Konstruksi/
General Trading and
Construction Services
PT Intigraha Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 72,747,912 72,693,693
Citrasejahtera Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Sinarmulia Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang 2015 100.00 100.00 159,915,032 157,836,371
Binapersada Jasa Konstruksi/
General Trading and
Construction Services
PT Shinta Tangerang Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 1,314,190 1,275,777
Abadi Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Alamanda Permata Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 8,833,956 8,715,600
PT Loji Elok Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang 2022 100.00 100.00 50,569,634 35,125,632
PT Sanggar Idaman Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 8,115,220 8,016,064
PT Sanggar Rejeki Jasa Konstruksi dan Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 20,421,324 20,307,138
Usaha Gedung/
Construction Services
and Building Management
PT Sanggar Kejora Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang 2022 100.00 100.00 90,569,798 72,769,157
PT Anugerah Tangerang Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang 2022 100.00 100.00 34,563,348 21,267,155
Indah Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Anugerah Melosia Perdagangan Umum dan Jakarta -- 100.00 100.00 25,000 25,000
Indah Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Deltacendana Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang 2015 100.00 100.00 530,878,449 486,566,072
Citapersada Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Anugerah Tangerang Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 12,794 19,426
Abadi Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Shinta Pratiwi Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 662,211 649,862
Dinamika Jasa Transportasi/
General Trading and
Transportation Services
PT Tomang Karya Perdagangan Umum dan Jakarta -- 100.00 100.00 12,500 12,500
Pratama Jasa Konstruksi/
General Trading and
Construction Services
Final Draft/19 November 2025 9 paraf/sign:
Page 15
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Jaya Gardenpolis (JGP) PT Jaya Gardenpolis (JGP)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan para Based on the Decision Statement of the
Pemegang Saham JGP No. 20 tanggal Shareholders of JGP contained in the deed
17 Desember 2024, yang dibuat di hadapan No. 20 dated December 17, 2024, made in
Gayatri Adi Wulandari, S.H., M.Kn., Notaris di presence of Gayatri Adi Wulandari, S.H., M.Kn.,
Kabupaten Tangerang, para pemegang saham Notary in Tangerang Regency, the shareholders
JGP menyetujui penambahan modal of JGP agreed to increase the issued and
ditempatkan dan disetor sebesar Rp38.900.000 paid-up capital by Rp38,900,000 taken by the
yang diambil oleh Perusahaan sebesar Company amounting to Rp32,676,000 and
Rp32.676.000 dan PT Pembangunan Jaya PT Pembangunan Jaya Rp6,224,000
sebesar Rp6.224.000 sehingga modal thus the issued and paid-up capital becoming
ditempatkan dan disetor menjadi sebesar amounted to Rp1,068,925,000. The deed
Rp1.068.925.000. Akta tersebut amendment has been notified to the Minister of
telah diberitahukan perubahannya kepada Law of the Republic of Indonesia with Letter
Menteri Hukum Republik Indonesia dengan No.AHU-AH.01.03-0225158 dated December 19,
Surat No.AHU-AH.01.03-0225158 tanggal 2024.
19 Desember 2024.
PT Anugerah Tangerang Indah (ATI) PT Anugerah Tangerang Indah (ATI)
Berdasarkan Keputusan di luar Rapat para Based on the Deed of Statement of Decisions
Pemegang Saham Sebagai Pengganti Rapat Outside the Extraordinary General Meeting of
Umum Pemegang Saham No. 3 tanggal 27 Shareholders No. 3 dated December 27, 2024,
Desember 2024, yang dibuat di hadapan Asri which made in presence of Asri Subaryati, S.H.,
Subaryati, S.H, M.Kn., Notaris di Tangerang M.Kn., Notary in South Tangerang, the
Selatan, pemegang saham menyetujui untuk shareholders agreed to increase issued and paid
melakukan peningkatan modal ditempatkan up capital amounting to Rp7,000,000 which was
dan disetor sebesar Rp7.000.000 yang diambil taken by the JGP, the subsidiary amounting to
bagian oleh JGP, entitas anak sebesar Rp6,993,000 and DC, the subsidiary of JGP,
Rp6.993.000 dan DC, entitas anak JGP, amounting To Rp7,000. The deed has obtained
sebesar Rp7.000. Akta tersebut telah approval from the Minister of Law of the
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
Republik Indonesa dengan surat No.AHU- 0086045.AH.01.01.TAHUN 2024 dated
0086045.AH.01.01 TAHUN 2024 tanggal 30 December 30, 2024 and has received Approval
Desember 2024 dan telah mendapatkan for Amendments to the Articles of Association
Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar dan and Notification of Amendments to the Articles of
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Association No.AHU-AH.01.03-0229971 dated
No. AHU-AH.01.03-0229971 tanggal 30 December 30, 2024.
Desember 2024.
PT Jaya Properti Hotel (JPH) PT Jaya Properti Hotel (JPH)
Berdasarkan Akta Pendirian JPH No. 4 tanggal Based on the Deed of Establishment of a JPH
5 Januari 2023, yang dibuat di hadapan Maria No. 4 dated January 5, 2023 which made in
Suzanna Padmini, S.H., sebagai pengganti dari presence of Maria Suzanna Padmini, S.H., as a
notaris Aloysius M. Jasin, S.H., Notaris di substitute for notary’s Aloysius M. Jasin, S.H.,
Tangerang Selatan, Banten, pemegang saham Notary in South Tangerang, Banten, the
menyetujui modal dasar JPH berjumlah shareholders approved JPH authorized capital
Rp25.000.000. Pemegang saham menyetujui amounting to Rp25,000,000. The shareholders
untuk melakukan penyetoran modal agreed to deposit issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor sebesar amounting to Rp19,375,000. The Company
Rp19.375.000. Perusahaan mengambil paid for Rp19,355,625 and PT Sumber Jaya
bagian sebesar Rp19.355.625 dan Kelola Indonesia (SJKI) paid for Rp19,375.
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia (SJKI) As of December 31, 2023, the capital received
membayar sebesar Rp19.375. Sampai dengan by JPH is Rp5,585,000. The Deed of
31 Desember 2023, modal yang telah Establishment of JPH has been approved by the
Final Draft/19 November 2025 10 paraf/sign:
Page 16
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
diterima oleh JPH sebesar Rp5.585.000 Minister of Law and Human Rights of the
Akta Pendirian JPH telah disahkan oleh Republic of Indonesia with Letter No. AHU-
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia 0017399.AH.01.01 TAHUN 2023 on dated
Republik Indonesia dengan Surat No. AHU- March 3, 2023. On the beginning of January
0017399.AH.01.01 TAHUN 2023 tanggal 2024, the Company and SJKI paid the remaining
3 Maret 2023. Pada awal tahun 2024, capital to JPH amounting to Rp14,187,798 and
Perusahaan dan SJKI membayar kekurangan Rp14,202.
setoran modal ke JPH masing-masing sebesar
Rp14.187.798 dan Rp14.202.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan di Based on the Deed of Decision Statement
Luar Rapat Para Pemegang Saham Sebagai Outside the Shareholders' Meeting in Lieu of the
Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders as stated in
No.6 tanggal 28 Desember 2024 di hadapan Deed No. 6 dated December 28, 2024, which
Notaris Asri Subaryati, S.H., M.Kn., Notaris di made in presence of Asri Subaryati, S.H., M.Kn.,
Tangerang Selatan, pemegang saham Notary in South Tangerang, the shareholders
menyetujui untuk melakukan peningkatan agreed to increase Issued and Paid Up Capital
modal ditempatkan dan disetor dari from Rp19,375,000 to Rp20,562,000. On the
Rp19.375.000 menjadi Rp20.562.000. Pada December 2024, the Company and SJKI paid for
Desember 2024, Perusahaan dan SJKI telah issued and paid up capital amounting to
membayar setoran modal masing-masing Rp1,186,225 and Rp775. This deed has
sebesar Rp1.186.225 dan Rp775. Akta received Notice Letter for Change in Company
tersebut telah mendapatkan Surat Penerimaan Articles from the Minister of Law of the Republic
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar of Indonesia with Decree No.AHU-AH.01.03-
Kementerian Hukum Republik Indonesia 0229997 dated December 30, 2024.
No. AHU-AH.01.03-0229997 tanggal
30 Desember 2024.
PT Jejaring Optik Bintaro Jaya (JOBJ) PT Jejaring Optik Bintaro Jaya (JOBJ)
Berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Based on the Deed of Establishment of a Limited
Terbatas (PT) No. 1 tanggal 7 Agustus 2024 Liability Company (PT) No. 1 dated August
yang dibuat di hadapan Notaris Gayatri Adi 7, 2024 which made in presence of Gayatri Adi
Wulandari, S.H., M.Kn., Notaris di Wulandari, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang
Kabupaten Tangerang, Banten, pemegang Regency, Banten, the shareholders
saham menyetujui untuk melakukan agreed to deposit issued and paid-up
penyetoran modal Rp10.000.000. Perusahaan capital amounting to Rp10,000,000. The
mengambil bagian sebesar Rp9.990.000 dan Company paid for Rp9,990,000 and
PT Primainti Permata (PIP) mengambil bagian PT Primainti Permata (PIP) paid for Rp10,000.
sebesar Rp10.000. Akta tersebut telah The Deed has been approved by the Minister of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Indonesia with Letter No.AHU-
No.AHU-0062410.AH.01.01 TAHUN 2024 0062410.AH.01.01 TAHUN 2024 on dated
tanggal 15 Agustus 2024. August 15, 2024.
PT Alamanda Permata (AP) PT Alamanda Permata (AP)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan para Based on the Decision Statement of the
Pemegang Saham AP yang termuat dalam Shareholders of AP contained in the deed
akta No. 21 tanggal 17 Desember 2024, yang No. 21 dated December 17, 2024, made in
dibuat di hadapan Gayatri Adi Wulandari, S.H., presence of Gayatri Adi Wulandari, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Kabupaten Tangerang, Notary in Tangerang Regency, the shareholders
para pemegang saham menyetujui agreed to increase the issued and paid up
peningkatan modal ditempatkan dan capital amounting to Rp3,221,000 which was
disetor sebesar Rp3.221.000 yang diambil taken by JGP, the subsidiary, amounting to
bagian oleh JGP, entitas anak, Rp3,212,800 and DC, the subsidiaries
sebesar Rp3.212.800 dan DC, entitas of JGP, amounting tp Rp8,200. The deed
anak JGP, sebesar Rp8.200. Akta amendment has been notified to the
Final Draft/19 November 2025 11 paraf/sign:
Page 17
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
tersebut telah diberitahukan perubahannya Minister of Law of the Republic of Indonesia
kepada Menteri Hukum Republik Indonesia with Letter No.AHU-AH.01.03-0225159 dated
dengan Surat No.AHU-AH.01.03-0225159 December 19, 2024.
tanggal 19 Desember 2024.
PT Sanggar Kejora (SK) PT Sanggar Kejora (SK)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Based on the Decision Statement of the
para Pemegang Saham SK yang Shareholders of SK contained in the deed
termuat dalam akta No. 22 tanggal No. 22 dated December 17, 2024, made in
17 Desember 2024, yang dibuat di hadapan presence of Gayatri Adi Wulandari, S.H., M.Kn.,
Gayatri Adi Wulandari, S.H., M.Kn., Notaris di Notary in Tangerang Regency, the shareholders
Kabupaten Tangerang, para pemegang saham of SK agreed to increase issued and paid-up
SK menyetujui peningkatan modal ditempatkan capital amounting to Rp800,000 which was
dan disetor sebesar Rp800.000 yang diambil taken by JGP, the subsidiary, amounting
bagian oleh JGP, entitas anak, sebesar to Rp799,200 and DC, the subsidiary of JGP,
Rp799.200 dan DC, entitas anak JGP, sebesar amounting to Rp800. The deed amendment
Rp800. Akta tersebut telah diberitahukan has been notified to the Minister of Law of the
perubahannya kepada Menteri Hukum Republic of Indonesia with Letter
Republik Indonesia dengan No.AHU-AH.01.03-0225164 dated December 19,
Surat No.AHU-AH.01.03-0225164 tanggal 2024.
19 Desember 2024.
PT Sanggar Rejeki (SR) PT Sanggar Rejeki (SR)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Based on the Decision Statement of the
para Pemegang Saham SR yang termuat Shareholders of SR contained in the deed
dalam akta No. 23 tanggal 17 Desember 2024, No. 23 dated December 17, 2024, made in
yang dibuat di hadapan Gayatri Adi Wulandari, presence of Gayatri Adi Wulandari, S.H., M.Kn.,
S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Tangerang, Notary in Tangerang Regency, the shareholders
para pemegang saham menyetujui agreed to increase the issued and paid-up capital
peningkatan modal ditempatkan dan amounting to Rp4,465,000 which was taken
disetor sebesar Rp4.465.000 yang by JGP, the subsidiary, amounting to
diambil bagian oleh JGP, entitas anak, sebesar Rp4,445,000 and DC, the subsidiary of JGP,
Rp4.445.000 dan DC, entitas anak JGP, amounting to Rp20,000. The deed amendment
sebesar Rp20.000. Akta tersebut has been notified to the Minister of Law of the
telah diberitahukan perubahannya kepada Republic of Indonesia with
Menteri Hukum Republik Indonesia dengan Letter No.AHU-AH.01.03-0225168 dated
Surat No.AHU-AH.01.03-0225168 tanggal December 19, 2024.
19 Desember 2024.
PT Loji Elok (LE) PT Loji Elok (LE)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan para Based on the Decision Statement of the
Pemegang Saham LE yang termuat dalam akta Shareholders of LE contained in the deed No. 4
No.4 tanggal 27 Desember 2024, yang dibuat dated December 27, 2024, made in presence of
di hadapan Asri Subaryati, S.H., M.Kn., Notaris Asri Subaryati, S.H., M.Kn., Notary in
di Tangerang Selatan, para pemegang saham South Tangerang, the shareholders agreed to
menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase the issued and paid-up capital
dan disetor sebesar Rp26.284.000 yang amounting to Rp26,284,000 which was taken by
diambil bagian oleh JGP, entitas anak, sebesar JGP, the subsidiary, amounting to Rp26,252,600
Rp26.252.600 dan DC, entitas anak and DC, the subsidiary of JGP, amounting to
JGP, sebesar Rp31.400. Akta tersebut Rp31,400. The deed amendment has been
telah diberitahukan perubahannya kepada notified to the Minister of Law of the Republic of
Menteri Hukum Republik Indonesia dengan Indonesia with Letter No.AHU-AH.01.03-
Surat No.AHU-AH.01.03-0229941 tanggal 0229941 dated December 30, 2024.
30 Desember 2024.
Final Draft/19 November 2025 12 paraf/sign:
Page 18
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Deltacendana Citapersada (DC) PT Deltacendana Citapersada (DC)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan di Based on the Deed of Decision Statement
Luar Rapat Para Pemegang Saham Sebagai Outside the Shareholders' Meeting in Lieu of the
Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of DC’s Shareholders as stated
DC No. 5 tanggal 28 Desember 2024 di in Deed No. 5 dated December 28, 2024, which
hadapan Notaris Asri Subaryati, S.H., M.Kn., made in presence of Asri Subaryati, S.H.,
Notaris di Tangerang Selatan, pemegang M.Kn.,Notary in South Tangerang, the
saham menyetujui untuk melakukan shareholders agreed to increase Issued and
peningkatan modal ditempatkan dan disetor Paid Up Capital amounting to Rp19,000,000
sebesar Rp19.000.000 yang diambil bagian which was taken by JGP, the subsidiary,
oleh JGP, entitas anak, sebesar Rp18.981.000 amounting to Rp18,981,000 and PT Shinta
dan PT Shinta Pratiwi Dinamika, entitas Pratiwi Dinamika, the subsidiary of JGP,
anak JGP, sebesar Rp19.000. Akta amounting to Rp19,000. This deed has received
tersebut telah mendapatkan Surat Penerimaan Notice Letter for Change in Company Articles
Pemberitahuan Perubahan Anggaran from the Minister of Law of the Republic of
Dasar Kementerian Hukum Republik Indonesia with Decree No.AHU-AH.01.03-
Indonesia No.AHU-AH.01.03-0229942 tanggal 0229997 dated December 30, 2024.
30 Desember 2024.
PT Sarana Biru Lestari (SBL) PT Sarana Biru Lestari (SBL)
Berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Based on the Deed of Establishment of a Limited
Terbatas (PT) No. 2 tanggal 21 Februari 2025 Liability Company (PT) No. 2 dated
yang dibuat di hadapan Notaris Asri Subaryati, Februari 21, 2025 which made in presence of
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Tangerang, Asri Subaryati, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang
Banten, pemegang saham menyetujui untuk Regency, Banten, the shareholders
melakukan penyetoran modal sebesar agreed to deposit issued and paid-up
Rp15.000.000. Perusahaan mengambil bagian capital amounting to Rp15,000,000.
sebesar Rp14.985.000 dan PT Primainti The Company paid for Rp14,985,000
Permata (PIP) mengambil bagian sebesar and PT Primainti Permata (PIP) paid for
Rp15.000. Akta tersebut telah disahkan oleh Rp15,000. The Deed has been approved by
Menteri Hukum Republik Indonesia dengan the Minister of Law of the Republic of Indonesia
Surat No.AHU-0014979.AH.01.01 TAHUN with Letter No.AHU-0014979.AH.01.01 TAHUN
2025 tanggal 21 Februari 2025. 2025 dated February 21, 2025.
1.d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan 1.d. Board of Commissioners, Board of Directors
and Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris The composition of the Company’s Board of
dan Direksi Perusahaan pada tanggal Commissioners and Board of Directors as of
30 September 2025 berdasarkan September 30, 2025 according to the Meeting
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.12 Decision Statement Deed No.12 dated June 4,
tanggal 4 Juni 2025 yang telah diberitahukan 2025 that have been notified to the Ministry of
kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights with Notification Letter
Manusia dengan Surat Pemberitahuan No.AHU-AH.01.09-0296401 and December 31,
No.AHU-AH.01.09-0296401 dan 31 Desember 2024 according to the Meeting Decision
2024 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Statement Deed No. 22 dated June 8, 2023 that
Rapat No. 22 tanggal 8 Juni 2023 yang have been notified to the Ministry of Law and
telah diberitahukan kepada Kementerian Human Rights with Notification Letter No. AHU-
Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan Surat AH.01.09-0127401 are as follows:
Pemberitahuan No. AHU-AH.01.09-0127401
adalah sebagai berikut:
Final Draft/19 November 2025 13 paraf/sign:
Page 19
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Komisaris Utama Candra Ciputra President Commissioner
Komisaris Vivian Setjakusuma Commisioners
Komisaris Independen Okky Dharmosetio Independent Commissioners
Direksi: Directors:
Direktur Utama Trisna Muliadi President Director
Wakil Direktur Utama Ir. Yohannes Henky Wijaya, M.M Vice President Director
Wakil Direktur Utama Ir. Sutopo Kristanto, M.M Vice President Director
Direktur Adi Wijaya S.E Director
Direktur Dra. Swandayani Director
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and subsidiaries (hereinafter
secara bersama-sama disebut “Grup”) memiliki collectively referred as “the Group”) had 522
sejumlah 522 dan 438 karyawan tetap masing- and 438 permanent employees as of
masing pada tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025, and December 31, 2024,
31 Desember 2024 (tidak diaudit). respectively (unaudited).
1.e. Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan 1.e. Audit Committee, Corporate Secretary and
Kepala Internal Audit Head of Internal Audit
Berdasarkan Surat Perubahan Komite Audit Based on the PT Jaya Real Property Tbk
PT Jaya Real Property Tbk Audit Comittee Change, Letter
No.009/JRP/CS/III/2025 tanggal 4 Maret 2025, No.009/JRP/CS/III/2025 dated March 4, 2025,
susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal the change of Board of Audit Committee as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
adalah sebagai berikut: is as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Ketua Okky Dharmosetio Okky Dharmosetio Chairman
Anggota Lien -Lien An g g r ah in i Audi Lazaro Members
Macy Gu n aw an Lien -Lien An g g r ah in i
Berdasarkan Surat Perubahan Corporate Based on the Corporate Secretary Change
Secretary PT Jaya Real Property Tbk Letter of PT Jaya Real Property Tbk
No.008/JRP/CS/III/2025 tanggal 4 Maret 2025, No.008/JRP/CS/III/2025 dated March 4, 2025,
terdapat perubahan Corporate Secretary dari there was a change in Corporate Secretary from
Praditya Wibowo Supardi menjadi Audi Lazaro. Praditya Wibowo Supardi to Audi Lazaro.
Kepala Internal Audit Perusahaan pada Head of Internal Audit as of September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024 is Ir. Sutopo Kristanto,
masing-masing dijabat oleh Ir. Sutopo Kristanto, M.M, respectively.
M.M.
Final Draft/19 November 2025 14 paraf/sign:
Page 20
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian interim telah The interim consolidated financial statements
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar were prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang meliputi with Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which include the Statement of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan (ISAK) issued by the Financial Accounting
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Standard Board – Indonesian Institute of
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Accountant (DSAK – IAI), and regulations in the
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas Capital Market include Regulations of Financial
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Sevices Authority/ Capital Market and
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Supervisory Board and Financial Institution
pedoman penyajian laporan keuangan, (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
Keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- guidelines for the presentation of financial
347/BL/2012 tentang penyajian dan statements, Decree of the Chairman of
pengungkapan laporan keuangan emiten atau Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 regarding
perusahaan publik. presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or public company.
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. The Basis of Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun dan disajikan berdasarkan asumsi have been prepared and presented based on
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, going concern assumption and accrual basis of
kecuali laporan arus kas konsolidasian interim. accounting, except for the interim consolidated
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan statements of cash flows. Basis of
keuangan konsolidasian interim ini adalah measurement in preparation of these interim
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun consolidated financial statements is the
tertentu yang didasarkan pengukuran lain historical costs concept, except for certain
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan accounts which have been prepared on the
akuntansi masing-masing akun tersebut. Biaya basis of other measurements as described in
perolehan umumnya didasarkan pada nilai their respective policies. Historical cost is
wajar imbalan yang diserahkan dalam generally based on the fair value of the
pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian interim The interim consolidated statements of cash
disajikan dengan metode langsung (direct flows are prepared using the direct method by
method) dengan mengelompokkan arus kas classifying cash flows into operating, investing
dalam aktivitas operasi, investasi dan and financing activities.
pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup functional currency of the Group. Each entity in
menetapkan mata uang fungsional sendiri the Group determines its own functional
sebagaimana diungkap pada Catatan 2.h dan currency as disclosed in Note 2.h and items
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari included in the financial statements of each
setiap entitas diukur berdasarkan mata uang entity are measured using that functional
fungsional tersebut. currency.
Final Draft/19 November 2025 15 paraf/sign:
Page 21
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Standar baru dan amendemen atas standar New standard and amendment to standard
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai which effective for periods beginning on or
pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan after January 1, 2025, with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 117:Kontrak Asuransi; • PSAK 117: Insurance Contract;
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 117: Insurance Contract
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan regarding Initial Application of PSAK 117
PSAK 109 - Informasi Komparatif; dan and PSAK 109 – Comparative Information;
• Amendemen PSAK 221: Perubahan Kurs and
Valuta Asing tentang Kekurangan • Amendments PSAK 221: Foreign Exchange
Ketertukaran. Rate regarding Lack of Exchangeability.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAK’s were also amended which
merupakan amendemen konsekuensial karena were consequential amendments due to the
berlakunya PSAK 117: Kontrak Asuransi, yaitu: enactment of PSAK 117: Insurance Contracts,
as follow:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang • PSAK 105: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations;
Dihentikan;
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan; Disclosures;
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 115: Income from Contracts with
dengan Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201: Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statements of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits;
• PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi • PSAK 228: Investment in Associated
dan Ventura Bersama; Entities and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan Penyajian; • PSAK 232: Financial Instruments:
Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236: Impairment of Assets;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi, dan • PSAK 237: Provisions, Contigent,
Aset Kontijensi; Liabilities, and Contigent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Property.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of these standards did not
memiliki dampak yang signifikan terhadap have a significant impact on the amounts
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau reported in the current period or prior years.
tahun sebelumya.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Grup seperti disebutkan incorporate the financial statements of the
pada Catatan 1.c. Group as described in Note 1.c.
Final Draft/19 November 2025 16 paraf/sign:
Page 22
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki Group, ie the Group is exposed, or has rights,
hak, atas imbal hasil variabel dari to variable returns from its involvement with
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki the entity and has the ability to affect those
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil returns through its current ability to direct the
tersebut melalui kemampuan kini untuk entity’s relevant activities (power over
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial dimana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (ie substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing whether
apakah Grup mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial statements
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan incorporate the results, cash flows, assets and
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas liabilities of the Company and all of its directly
anak yang, secara langsung dan tidak and indirectly controlled subsidiaries.
langsung, dikendalikan oleh Perusahaan.
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal Subsidiaries are consolidated from the
efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup effective date of acquisition, which is the date
secara efektif memperoleh pengendalian atas on which the Group effectively obtains control
bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal of the acquired business, until that control
pengendalian berakhir. ceases.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies
akuntansi yang sama untuk transaksi dan for like transactions and other events in similar
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, beban, balances, income, expenses and cash flows
dan arus kas dalam intra kelompok usaha relating to transaction between entities of the
terkait dengan transaksi antar entitas dalam group are eliminated in full, on consolidated.
kelompok usaha dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah of financial position, separately from the equity
dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah are equity transactions (i.e. transactions with
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan owners in their capacity as owners). When the
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). proportion of equity held by non-controlling
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh interest change, the Group adjusted the
kepentingan nonpengendali berubah, Grup carrying amounts of the controlling interest and
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan non-controlling interest to reflect the changes
pengendali dan kepentingan nonpengendali in their relative interest in the subsidiaries. Any
Final Draft/19 November 2025 17 paraf/sign:
Page 23
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan difference between the amount by which the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara non-controlling interests are adjusted and the
jumlah dimana kepentingan nonpengendali fair value of the consideration paid or received
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang is recognised directly in equity and attributed
diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam to the owners of the parent.
ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari
entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognize the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary
jumlah tercatatnya ketika pengendalian at their carrying amounts at the date
hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognize the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali non-controlling interests in the former
pada entitas anak terdahulu ketika subsidiary at the date when control is lost
pengendalian hilang (termasuk setiap (including any components of other
komponen penghasilan komprehensif lain comprehensive income attributable to
yang diatribusikan pada kepentingan them);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognize the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received, if any, from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal the former subsidiary at fair value at the
hilangnya pengendalian; date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other SAKs, the amount recognized in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to
dalam kaitan dengan entitas anak; dan the subsidiary; and
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan
kepada entitas induk.
2.e. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.e. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup Associates are entities which the Group has the
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operasional operating policy decisions of the investee but is
investee, tetapi tidak mengendalikan atau not control or joint control over those policies
mengendalikan bersama atas kebijakan (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the investment in an associate is initially
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat recognised at cost and the carrying amount is
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian increased or decreased to recognise the
atas laba rugi investee setelah tanggal investor’s share of the profit or loss of the
perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui investee after the date of acquisition. The
dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari investor’s share of the profit or loss of the
investee mengurangi nilai tercatat investasi. investee is recognised in profit or loss.
Final Draft/19 November 2025 18 paraf/sign:
Page 24
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut Distributions received from an investee reduce
juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan the carrying amount of the investment.
dalam proporsi bagian investor atas investee Adjustments to the carrying amount may also
yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, be necessary for changes in the investor’s
termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi proportionate interest in the investee arising
aset tetap dan selisih penjabaran valuta asing. from changes in the investee’s other
Bagian investor atas perubahan tersebut diakui comprehensive income, including those arising
dalam penghasilan komprehensif lain. from the revaluation of fixed assets and from
foreign exchange translation differences. The
investor’s share of those changes is recognized
in other comprehensive income.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinue the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate as follows:
sebagai berikut:
(a) Jika investasi menjadi entitas anak. (a) If the investment becomes a subsidiary.
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, associate is a financial asset, the Group
maka Grup mengukur sisa kepentingan measure the retained interest at fair
tersebut pada nilai wajar. value.
(c) Ketika Grup menghentikan penggunaan (c) When the Group discontinue the use of
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh the equity method, the Group account for
jumlah yang sebelumnya telah diakui all amounts previously recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to
yang terkait dengan investasi tersebut that investment on the same basis as
menggunakan dasar perlakuan yang would have been required if the investee
sama dengan yang disyaratkan jika had directly disposed of the related
investee telah melepaskan secara assets or liabilities.
langsung aset dan liabilitas terkait.
2.f. Pengaturan Bersama 2.f. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e. the
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exist only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan mengenai about the relevant activities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The group classifies joint arrangement as a
sebagai ventura bersama yang mengatur joint venture whereby the parties that have
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian joint control of the arrangement have rights to
bersama atas pengaturan memiliki hak atas the net assets of the arrangement. Those
aset neto pengaturan tersebut. Para pihak parties are called joint venturers.
tersebut disebut sebagai venturer bersama.
Venturer bersama mengakui kepentingannya A joint venturer recognize its interest in a joint
dalam ventura bersama sebagai investasi dan venture as an investment and account for that
mencatat investasi tersebut dengan investment using the equity method.
menggunakan metode ekuitas.
Final Draft/19 November 2025 19 paraf/sign:
Page 25
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.g. Kas dan Setara Kas 2.g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity periods of three months
kurang pada saat penempatan yang tidak or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.h. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing 2.h. Foreign Currency Transactions and
Balances
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each of the
entitas di dalam Grup mencatat dengan entities within the Group record by using the
menggunakan mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment
ekonomi utama di mana entitas beroperasi in which the entity operates (“the functional
(“mata uang fungsional”). Mata uang fungsional currency”). The functional currency of the
Perusahaan dan seluruh entitas anak adalah Company and all of the subsidiaries is Rupiah.
Rupiah.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions during the year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah by applying
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta to the foreign currency amount the spot
asing pada tanggal transaksi. exchange rate between Rupiah and the
foreign currency at the date of transactions.
Pada akhir periode pelaporan, pos moneter At the end of reporting period, foreign currency
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam monetary items are translated to Rupiah using
Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu kurs the closing rate, ie middle rate of Bank of
tengah Bank Indonesia pada 30 September Indonesia at September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 as follows:
30 September 31 December
2025/ 2024/
September December 31,
30,2025 2024
Rp Rp
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 16,680 16,162 1 United States Dollar (USD)
1 Euro (EUR) 19,561 16,851 1 Euro (EUR)
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising on the settlement
moneter dan dari penjabaran pos moneter of monetary items or on translating monetary
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. items in foreign currencies are recognized in
profit or loss.
2.i. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.i. Related Parties Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor family is related to a reporting entity if that
jika orang tersebut: person:
i. Memiliki pengendalian atau i. Has control or joint control of the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas ii. Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
Final Draft/19 November 2025 20 paraf/sign:
Page 26
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
iii. Merupakan personil manajemen kunci iii. Is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary and
anak, dan entitas anak berikutnya saling fellow subsidiary is related to the others);
berelasi dengan entitas lain);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member of
yang merupakan anggota suatu a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of
dari salah satu entitas pelapor atau either the reporting entity, or an entity
entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity is itself such a plan, the
entitas yang menyelenggarakan sponsoring employers are also related to
program tersebut, maka entitas sponsor the reporting entity;
juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau merupakan personil a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of the
induk dari entitas); atau entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas reporting entity.
induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
catatan yang relevan. notes.
2.j. Instrumen Keuangan 2.j. Financial Instrument
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognize a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated statement
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup of financial position when, and only when, it
Final Draft/19 November 2025 21 paraf/sign:
Page 27
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan becomes a party to the contractual provisions
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat of the instrument. At initial recognition, the
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas Group measure all financial assets and
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. financial liabilites at its fair value. In the case of
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas a financial asset or financial liability not at fair
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui value through profit or loss, fair value plus or
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau minus with the transaction costs that are
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat directly attributtable to the acquisition or issue
diatribusikan secara langsung dengan of the financial asset or financial liability.
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau Transaction costs incurred on acquisition of a
liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi financial asset and issue of a financial liability
yang dikeluarkan sehubungan dengan classified at fair value through profit or loss are
perolehan aset keuangan dan penerbitan expensed immediately.
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’ financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada the following specified categories: financial
biaya perolehan yang diamortisasi, aset assets at amortized costs, financial assets at
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui fair value through other comprehensive income,
penghasilan komprehensif lain, aset keuangan and financial assets at fair value through profit
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi or loss. On the basis of both: the Group’s
dengan menggunakan dua dasar yaitu : model business model for managing the financial
bisnis Grup dalam mengelola aset keuangan assets and the contractual cash flow
dan karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at amortized
perolehan diamortisasi ketika kedua costs if both following conditions are met:
kondisi berikut terpenuhi:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold the financial asset in order to
mendapatkan arus kas kontraktual collect contractual cash flows; and
saja; dan
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments of
yang semata dari pembayaran pokok principal and interest (SPPI) on the
dan bunga (Solely Payments of principal amount outstanding.
Principal and Interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or minus
kemudian dikurangi atau ditambah the cumulative amortization of any
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas difference between that initial amount and
perbedaan jumlah pengakuan awal the maturity amount, and any loss
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, allowance.
dan penurunan nilainya.
Final Draft/19 November 2025 22 paraf/sign:
Page 28
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pendapatan bunga dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada in profit or loss. Changes in fair value are
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the
dihentikan atau direklasifikasi. asset is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan ke Financial assets classified to amortized
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual cost may be sold where there is an
jika terdapat peningkatan risiko kredit. increase in credit risk. Disposals for other
Penghapusan karena alasan lain reasons are permitted but such sales
diperbolehkan tetapi penghapusan should be immaterial in value or infrequent
tersebut harus tidak material nilainya atau in nature.
jarang terjadi.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (”FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both following conditions are
met:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset cash flows and selling the financial
keuangan; dan asset; and
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments of
yang semata dari pembayaran pokok principal and interest (“SPPI”) on the
dan bunga (Solely Payments of principal amount outstanding.
Principal and Interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, dimana keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other comprehensive
komprehensif lain, kecuali untuk kerugian income (OCI), except for impairment gains
akibat penurunan nilai dan keuntungan and losses, and a portion of foreign
atau kerugian akibat perubahan kurs, exchange gains and losses, are recognized
diakui pada laba rugi. Ketika aset in profit or loss. When the asset is
keuangan tersebut dihentikan derecognized or reclassified, changes in
pengakuannya atau direklasifikasi, fair value previously recognized in other
keuntungan atau kerugian kumulatif yang comprehensive income and accumulated in
sebelumnya diakui dalam penghasilan equity are reclassified from equity to profit
komprehensif lain direklasifikasi dari and loss as a reclassification adjustment.
ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet both for neither
memenuhi kriteria untuk diukur pada amortized costs nor FVTOCI.
biaya perolehan diamortisasi atau untuk
diukur FVTOCI.
Final Draft/19 November 2025 23 paraf/sign:
Page 29
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada assets are measured at fair value. The
nilai wajarnya. Keuntungan atau changes in fair value are recognized in
kerugian yang timbul dari perubahan nilai profit or loss.
wajar aset keuangan diakui dalam laba
rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada ekuitas tidak memenuhi investment in equity instrument are not
kriteria untuk diukur pada biaya eligible to meet both criteria for amortized
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk costs or FVTOCI. Hence, these are
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur measured at FVTPL. Nonetheless, the
pada FVTPL. Namun demikian, Grup Group may irrevocably designate an
dapat menetapkan pilihan yang tidak investment in an equity instrument which is
dapat dibatalkan saat pengakuan awal not held for trading in any time soon as
atas investasi pada instrumen ekuitas FVTOCI.
yang bukan untuk diperjualbelikan dalam
waktu dekat (held for trading) untuk
diukur pada FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation result in gains and losses
keuntungan atau kerugian disajikan di to be presented in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, kecuali income, except for dividend income on a
pendapatan dividen tetap diakui di laba qualifying investment which is recognized in
rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif profit or loss. Cumulative gains or losses
yang sebelumnya diakui dalam previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income are reclassified to
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui retained earnings, not to profit or loss.
laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities as
keuangan sehingga setelah pengakuan awal subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul saat (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not qualify
memenuhi kualifikasi penghentian for derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan commitments to provide a loan at a
suku bunga dibawah pasar. Setelah below-market interest rate. After initial
pengakuan awal, penerbit kontrak dan recognition, an issuer of such a contract
penerbit komitmen selanjutnya mengukur and an issuer of such a commitment shall
kontrak tersebut sebesar jumlah yang subsequently measure it at the higher of:
lebih tinggi antara:
(i) jumlah penyisihan kerugian; dan (i) the amount of the loss allowance; and
(ii) jumlah yang pertama kali diakui (ii) the amount initially recognized is
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah reduced by, where appropriate, the
Final Draft/19 November 2025 24 paraf/sign:
Page 30
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
kumulatif dari penghasilan yang diakui cumulative amount of the income
sesuai dengan prinsip PSAK 115. recognized in accordance with the
principles of PSAK 115.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognized by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis acquirer in a business combination to
ketika PSAK 103 diterapkan. Imbalan which PSAK 103 applies. Such contingent
kontijensi selanjutnya diukur pada nilai consideration shall subsequently be
wajar dan selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat A Group may, at initial recognition, irrevocably
penetapan yang takterbatalkan untuk designate a financial liability as measured at fair
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar value through profit or loss when permitted by the
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar standard or when doing so results in more
atau jika penetapan akan menghasilkan relevant information, because either:
informasi yang lebih relevan, karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) It eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise from
dari pengukuran aset atau liabilitas atau measuring assets or liabilities or recognizing
pengakuan keuntungan dan kerugian atas the gains and losses on them on different
aset atau liabilitas dengan dasar yang bases; or
berbeda beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan and its performance is evaluated on a fair
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, documented risk management or
dan informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information about
dimaksud atas kelompok tersebut the Group is provided internally on that
disediakan secara internal untuk personil basis to the Group’s key management
manajemen kunci Grup. personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset when,
keuangan, jika dan hanya jika hak kontraktual and only when the contractual rights to the cash
atas arus kas yang berasal dari aset flows from the financial asset expire or the
keuangan berakhir atau Grup mengalihkan Group transfer the contractual rights to receive
hak kontraktual untuk menerima kas yang the cash flows of the financial asset or retains
berasal dari aset keuangan atau tetap memiliki the contractual rights to receive the cash flows
hak kontraktual untuk menerima kas tetapi but assumes a contractual obligation to pay the
juga menanggung kewajiban kontraktual cash flows to one or more recipients in an
untuk membayar arus kas yang diterima arrangement. If the Group transfers substantially
tersebut kepada satu atau lebih pihak all the risks and rewards of ownership of the
penerima melalui suatu kesepakatan. financial asset, the Group derecognize the
Jika Grup secara substansial mengalihkan financial asset and recognize separately as
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan asset or liabilities any rights and obligation
aset keuangan, maka Grup menghentikan created or retained in the transfer.
pengakuan aset keuangan dan mengakui
secara terpisah sebagai aset atau liabilitas
untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul
atau yang masih dimiliki dalam pengalihan
tersebut.
Final Draft/19 November 2025 25 paraf/sign:
Page 31
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jika Grup secara substansial tidak mengalihkan If the Group neither transfer nor retains
dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat substantially all the risks and rewards of
atas kepemilikan aset keuangan tersebut dan ownership of the financial asset and has retained
masih memiliki pengendalian, maka Grup control, the Group continues to recognize the
mengakui aset keuangan sebesar keterlibatan financial asset to the extent of its continuing
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. involvement in the financial asset. If the Group
Jika Grup secara substansial masih memiliki retains substantially all the risks and rewards
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan of ownership of the financial asset, the Group
aset keuangan, maka Grup tetap mengakui aset continues to recognize the financial asset.
keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability from
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas its statement of financial position when, and only
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when, it is extinguished, is when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. cancelled or expired.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognize expected credit loss for its
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets measured at amortized costs
perolehan diamortisasi, aset keuangan yang and financial assets measured at FVTOCI, lease
diukur pada FVTOCI, piutang sewa, aset kontrak receivables, contract assets or loan
atau komitmen pinjaman dan kontrak jaminan commitments and financial guarantee contracts.
keuangan.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected credit
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas loss if the credit risk of the financial instruments
instrumen keuangan tersebut telah meningkat has increased significantly since its initial
secara signifikan sejak pengakuan awal. Namun, recognition. However, if credit risk has not
jika risiko kredit instrumen keuangan tersebut increased significantly since initial recognition,
tidak meningkat secara signifikan sejak then a 12 months expected credit loss is
pengakuan awal, maka Grup mengakui sejumlah recognized.
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for trade
tersebut terhadap piutang usaha dan aset receivables and contract assets without
kontrak tanpa komponen pendanaan yang significant financing component.
signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. its credit obligations to the Group in full. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika maximum period considered when estimating
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss is the maximum contractual
adalah periode maksimum kontrak dimana Grup period over which the Group is exposed to credit
terekspos terhadap risiko kredit. risk.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk aset deduction in financial assets’ carrying amount,
keuangan yang diukur pada FVTOCI yang except for financial assets measured at FVTOCI
penyisihan kerugiannya diakui dalam where its impairment is recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan comprehensive income. The expected credit loss
Final Draft/19 November 2025 26 paraf/sign:
Page 32
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau (or recovery of credit loss) is recognized in profit
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba or loss, as gains or losses of financial asset
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial intruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu are conducted by a means which reflect:
cara yang mencerminkan:
i. jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. an unbiased and probability-weighted amount
probabilitas tertimbang yang ditentukan that reflects a range of possible outcomes;
dengan mengevaluasi serangkaian
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. nilai waktu uang; dan ii. time value of money; and
iii. informasi yang wajar dan terdukung yang iii. reasonable and supportable information that
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan is available without undue cost or effort about
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa past events, current conditions and forecasts
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi of future conditions.
ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak having significant increase in credit risk since
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki initial recognition if the financial assets have a
risiko kredit yang rendah pada tanggal low credit risk at the reporting date. Credit risk
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen on financial instrument may be considered be
keuangan dianggap rendah ketika aset low if there is a low risk of default, the borrower
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar has a strong capacity to meet its contractual
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang cash flow obligations in the near term and
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas adverse changes in economic and business
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan conditions in the longer term may, but will not
memburuknya kondisi ekonomik dan bisnis necessarily, reduce the ability of the borrower to
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun fulfil its contractual cash flow obligations. To
tidak selalu, menurunkan kemampuan peminjam determine whether a financial asset has a low
untuk memenuhi kewajiban arus kas credit risk, the Group may use internal credit risk
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset rating or external assessment. For example, a
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup financial asset with “investment grade”
dapat menggunakan peringkat risiko kredit according to external assessment has a low
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset credit risk rating, thus it does not experience an
keuangan dengan peringkat “investment grade” increase in significant credit risk since initial
berdasarkan penilaian eksternal merupakan recognition.
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan or a financial liability (or group of financial assets
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) or financial liabilities) and of allocating the
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevant period.
relevan.
Final Draft/19 November 2025 27 paraf/sign:
Page 33
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that
secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discount estimated future cash
pembayaran atau penerimaan kas masa payments or receipts through the expected life
depan selama perkiraan umur dari instrumen of the financial instrument or, when
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan appropriate, a shorter period to the net
periode yang lebih singkat untuk memperoleh carrying amount of the financial asset or
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau financial liability. When calculating the effective
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung interest rate, the Group estimate cash flows
suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus considering all contractual terms of the financial
kas dengan mempertimbangkan seluruh instrument, for example, prepayment, call and
persyaratan kontraktual dalam instrumen similar option, but shall not consider future
keuangan tersebut, seperti pelunasan credit losses. The calculation includes all fees
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, and points paid or received between parties to
tetapi tidak mempertimbangkan kerugian kredit the contract that are an integral part of the
masa depan. Perhitungan ini mencakup effective interest rate, transaction costs, and all
seluruh komisi dan bentuk lain yang other premiums or other discounts.
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak
dalam kontrak yang merupakan bagian tak
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan seluruh premium atau diskonto
lain.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognise a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus when the contractual rights to the cash flows
kas yang berasal dari aset berakhir, atau Grup from the asset expire, or when they transfer the
mentransfer aset keuangan dan secara financial asset and substantially all the risks
substansial mentransfer seluruh risiko dan and rewards of ownership of the asset to
manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas another entity. If the Group neither transfers nor
lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak retains substantially all the risks and rewards of
memiliki secara substansial atas seluruh risiko ownership and continue to control the
dan manfaat kepemilikan serta masih transferred asset, the Group recognise its
mengendalikan aset yang ditransfer, maka retained interest in the asset and an associated
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas liability for amounts they may have to pay. If the
aset yang ditransfer dan liabilitas terkait Group retains substantially all the risks and
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. rewards of ownership of a transferred financial
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh asset, the Group continues to recognize the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan financial asset and also recognize a
yang ditransfer, Grup masih mengakui aset collateralized borrowing for the proceeds
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang received.
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income and
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke accumulated in equity is reclassified to profit or
laba rugi. loss.
Saat penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset other than
keuangan terhadap satu bagian saja in its entirety (e.g., when the Group retains an
(misalnya ketika Grup masih memiliki hak option to repurchase part of a transferred
untuk membeli kembali bagian aset yang asset), the Group allocates the previous
Final Draft/19 November 2025 28 paraf/sign:
Page 34
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
ditransfer), Grup mengalokasikan jumlah carrying amount of the financial asset between
tercatat sebelumnya dari aset keuangan the part they continue to recognize under
tersebut pada bagian yang tetap diakui continuing involvement and the part they no
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan longer recognize on the basis of the relative fair
bagian yang tidak lagi diakui berdasarkan nilai values of those parts on the date of the transfer.
wajar relatif dari kedua bagian tersebut pada The difference between the carrying amount
tanggal transfer. Selisih antara jumlah tercatat allocated to the part that is no longer
yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi recognized and the sum of the consideration
diakui dan jumlah dari pembayaran yang received for the part no longer recognized and
diterima untuk bagian yang tidak lagi diakui any cumulative gain or loss allocated to it that
dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif had been recognized in other comprehensive
yang dialokasikan pada bagian yang tidak income is recognized in profit or loss. A
lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah cumulative gain or loss that had been
diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income is
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan allocated between the part that continues to be
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui recognized and the part that is no longer
dalam penghasilan komprehensif lain recognized on the basis of the relative fair
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui values of those parts.
dan bagian yang dihentikan pengakuannya,
berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian
tersebut.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan The Group reclassifies a financial asset if and
ketika Grup mengubah tujuan model bisnis only if the Group’s business model objective for
untuk pengelolaan aset keuangan sehingga its financial assets changes so its previous
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat model assessment would no longer apply.
diterapkan.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it is
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara required the Group to apply the reclassification
prospektif dari tanggal reklasifikasi. Grup tidak prospectively from the reclassification date. The
menyajikan kembali keuntungan, kerugian Group does not restate previously recognized
(termasuk keuntungan atau kerugian gains, losses (including impairment gains or
penurunan nilai), atau bunga yang diakui losses) or interest are not restated.
sebelumnya diakui tidak disajikan kembali.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
keluar dari kategori pengukuran biaya asset out of the amortized cost into FVTPL,
perolehan diamortisasi menjadi kategori then its fair value is measured at reclassification
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal date. Any gains or losses resulted from the
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian difference between previous amortized cost and
yang timbul dari selisih antara biaya perolehan its fair value is recognized in profit or loss.
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar Otherwise, if the Group reclassifies its financial
aset keuangan diakui dalam laba rugi. asset from FVTPL into amortized cost, then its
Pada saat Grup melakukan reklasifikasi fair value at the date of reclassification
sebaliknya, yaitu dari aset keuangan kategori becomes new gross carrying amount.
FVTPL menjadi kategori pengukuran biaya
perolehan diamortisasi, maka nilai wajar pada
tanggal reklasifikasi menjadi jumlah tercatat
bruto yang baru.
Final Draft/19 November 2025 29 paraf/sign:
Page 35
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan dari When the Group reclassifies its financial asset
biaya perolehan diamortisasi menjadi FVTOCI, out of the amortized cost into FVTOCI, its fair
nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. value is measured at the reclassification date.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Any gains or losses resulted from the
selisih antara biaya perolehan diamortisasi difference between previous amortized cost
sebelumnya dan nilai wajar diakui pada and fair value is recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Tingkat suku comprehensive income. Effective interest rate
bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit and expected credit loss measurement are not
yang diharapkan tidak disesuaikan sebagai adjusted as a result of the reclassification.
hasil dari reklasifikasi. Sebaliknya, ketika Grup Otherwise, when the Group reclassifies its
mereklasifikasi aset keuangannya dari FVTOCI financial asset out of the FVTOCI into
menjadi biaya perolehan diamortisasi, aset amortized cost, the financial asset is
keuangan tersebut direklasifikasi ke nilai reclassified by its fair value at the
wajarnya pada tanggal reklasifikasi. Namun, reclassification date. However, any cumulative
keuntungan atau kerugian kumulatif yang gains or losses previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income are omitted from equity
komprehensif lain dihilangkan dari ekuitas dan and adjusted to the financial asset’s fair value
disesuaikan dengan nilai wajar aset keuangan at the date of reclassification. Consequently, at
pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada the reclassification date, the financial asset is
tanggal reklasifikasi, aset keuangan diukur measured the same way as if it were
dengan cara yang sama seperti biaya amortized cost. This adjustment affects other
perolehan diamortisasi. Penyesuaian ini comprehensive income but not profit or loss,
memengaruhi penghasilan komprehensif lain andhence it is not a reclassification
tetapi tidak memengaruhi laba rugi, dan adjustment. Effective interest rate and
karenanya bukan merupakan penyesuaian expected credit loss are no longer adjusted as
reklasifikasi. Suku bunga efektif dan a result of the reclassification.
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak
disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Perusahaan mereklasifikasi aset When the Company reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the FVTPL into FVTOCI, the
FVTPL menjadi kategori pengukuran FVTOCI, financial asset is measured at its fair value.
aset keuangan tetap diukur pada nilai Similarly, when the Company reclassifies its
wajarnya. Sama halnya, ketika Perusahaan financial asset out of the FVTOCI into FVTPL,
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari the financial asset is measured at its fair value.
kategori FVTOCI menjadi kategori pengukuran Any gains or losses previously recognized in
FVTPL, aset keuangan tetap diukur pada nilai other comprehensive income are reclassified
wajarnya. Keuntungan atau kerugian kumulatif out of the equity to profit or loss as a
yang sebelumnya diakui di penghasilan reclassification adjustment at the date of
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke reclassification.
laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi
pada tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a
Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling A financial asset and financial liability shall be
dihapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat ini offset when and only when, the Group currently
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara has a legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus recognized amount; and intends either to settle
atas jumlah yang telah diakui tersebut; on a net basis, or to realise the asset and settle
dan berintensi untuk menyelesaikan secara the liability simultaneously.
neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Final Draft/19 November 2025 30 paraf/sign:
Page 36
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Penghentian Pengakuan Liabilitas Derecognition of Financial Liabilities
Keuangan
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognise financial liabilities, if
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup and only if the Group obligations are
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. discharged, cancelled or expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui considerations paid and payable is recognized
dalam laba rugi. in profit or loss.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang sell an asset or paid to transfer a liability in an
akan dibayar untuk mengalihkan suatu orderly transaction between market participants
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan liabilities must be estimated for recognition and
dan pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different levels
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirety:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities that
identik yang dapat diakses pada tanggal can be accessed at the measurement date
pengukuran (Level 1); (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included in
termasuk dalam Level 1 yang dapat Level 1 that are observable for the assets
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik or liabilities, either directly or indirectly
secara langsung maupun tidak langsung (Level 2);
(Level 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3) liabilities (Level 3)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Grup sebisa mungkin menggunakan data liability, the Group uses market observable
pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai data to the extent possible. If the fair
wajar aset atau liabilitas tidak dapat value of an asset or a liability is not
diobservasi secara langsung, Grup directly observable, the Group uses
menggunakan teknik penilaian yang sesuai valuation techniques that appropriate in the
dengan keadaannya dan memaksimalkan circumstances and maximizes the use of
penggunaan input yang dapat diobservasi relevant observable inputs and minimizes
yang relevan dan meminimalkan penggunaan the use of unobservable inputs.
input yang tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognised by the Group at the
dimana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Final Draft/19 November 2025 31 paraf/sign:
Page 37
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.k. Persediaan dan Aset Real Estat 2.k. Inventories and Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah Real estate assets, mainly consisted of land,
dalam pematangan, unit bangunan siap jual building unit ready for sale and building unit
dan unit bangunan dalam penyelesaian, under construction, are carried at the lower of
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah cost and net realizable value. The cost is
antara biaya perolehan dan nilai realisasi determined using the average method.
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan Expenditures include land development and
menggunakan metode rata-rata. Biaya improvement cost. Acquisition costs for
perolehan atas tanah dalam pematangan building units are comprised of actual
termasuk biaya pengembangan dan construction costs. Borrowing costs on loans
pematangan tanah. Biaya perolehan atas unit obtained from banks, and other financing
bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. facilitiesthat are directly attributable to the
Beban keuangan atas pinjaman bank dan acquisition; development and improvement of
fasilitas pinjaman lainnya yang diperoleh yang the land; and constructions of real estate
dapat diatribusikan langsung dengan assets are capitalized.
pembelian; pengembangan dan pematangan
tanah; serta konstruksi aset real estat akan
dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group is
pengembangan di masa yang akan classified as “Land for Development”
datang, disajikan sebagai “Tanah untuk in assets section of the consolidated statement
Pengembangan” di bagian aset di laporan of financial position. Upon the commencement
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat of development and construction of
dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastructure, the carrying costs of land will be
infrastruktur, nilai tanah tersebut akan transferred to the respective inventory,
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investment property or fixed assets accounts,
investasi atau aset tetap, mana yang lebih whichever is appropriate.
sesuai.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai over their estimated recoverable value
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas is recognized as impairment loss under
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. “Provision for Decline in Value of Inventories”
in profit or loss.
2.l. Biaya Dibayar di Muka 2.l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai Prepaid expenses are amortized proportionally
masa manfaat masing-masing beban dengan according to each benefit period by using
menggunakan metode garis lurus (straight- straight-line method.
line method).
2.m. Sewa 2.m. Lease
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau assess whether the contract is, or contains, a
mengandung sewa. Suatu kontrak merupakan lease. A contract is, or contains, a lease if he
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified asset for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset
identifikasian selama suatu jangka waktu, for a period of time, the Group shall assess
Final Draft/19 November 2025 32 paraf/sign:
Page 38
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup menilai apakah selama periode whether, throughout the period of use, the
penggunaan, Grup memiliki dua hal berikut: Group has both of the following:
a. Hak untuk mendapatkan secara a. The right to obtain substantially all of the
substansial seluruh manfaat ekonomi dari economic benefits from use of the
penggunaan aset identifikasian; dan identified asset; and
b. Hak untuk mengarahkan penggunaan b. The right to direct the use of the identified
aset identifikasian, yaitu hanya jika: asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is used
digunakan selama periode throughout the period of use; or
penggunaan; atau
(ii) keputusan yang relevan tentang (ii) the relevant decisions about how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset for what purpose the asset is used are
digunakan telah ditentukan predetermined and
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to operate
aset (atau mengarahkan pihak lain the asset (or to direct others to
untuk mengoperasikan aset dengan operate the asset in a manner that it
cara yang telah ditentukan) selama determines) throughout the period
periode penggunaan, tanpa of use, without the supplier having
pemasok memiliki hak untuk the right to change those operating
mengubah instruksi operasi instructions; or
tersebut; atau
• Grup mendesain aset (atau aspek • • The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan cara specific aspects of the asset) in a
menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset will be used
aset akan digunakan selama periode throughout the period of use.
penggunaan.
•
Grup Sebagai Penyewa The Group as Lessee
Grup menerapkan satu pendekatan The Group applies a single recognition and
pengakuan dan pengukuran bagi seluruh measurement approach for all leases, except
sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek dan for short-term leases and leases of low-value
sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui assets. The Group recognizes lease liabilities
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran to make lease payments and right of use
sewa dan aset hak guna yang merupakan hak assets representing the the right to use the
untuk menggunakan aset pendasar. underlying assets.
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-use-of-assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease (i.e., the
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada date underlying assets is available for use).
harga perolehan, dikurangi akumulasi Right-of-use-assets are measure at cost, less
penyusutan dan penurunan nilai, dan any accumulated depreciation and impairment
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali losses, and adjusted for any remeasurement of
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak guna lease liabilities. The cost of right of use assets
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, includes the amount of lease liabilities
biaya langsung yang timbul di awal, dan recognized, intitial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease payments made at or before the
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap commencement date less any lease incentives
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna received. Right-of-use assets are depreciated
disusutkan dengan metode garis lurus selama on a straght-line basis over the shorter period
periode yang lebih pendek antara sewa dan of the lease term and the estimated useful
estimasi masa manfaat aset. lives of the assets.
Final Draft/19 November 2025 33 paraf/sign:
Page 39
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Group at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects to exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the assets.
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada Group recognizes lease liabilities measured at
nilai kini pembayaran sewa yang harus the present value of lease payments to be
dilakukan selama masa sewa. Pembayaran made over the lease term. The lease
sewa mencakup pembayaran tetap (termasuk payments include fixed payments (including in-
pembayaran tetap secara substansi) dikurangi substance fixed payments) less any lease
piutang insentif sewa, pembayaran sewa incentives receivable, variable lease payments
variabel yang bergantung pada indeks atau that depend on an index or a rate, and
tarif, dan jumlah yang diharapkan akan amounts expexted to be paid under residual
dibayar dibawah jaminan nilai residu. value guarantees. The lease payments also
Pembayaran sewa juga mencakup harga include the exercise price of a purchase option
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti reasonably certain to be exercised by the
akan dilaksanakan oleh Grup, dan Group and payments of penalties for
pembayaran denda untuk penghentian sewa, terminating the lease, if the lease term reflects
jika masa sewa merefleksikan Grup the Group exercising the option to terminate.
melaksanakan opsi untuk menghentikan Variable lease payments that do not depend
sewa. Pembayaran sewa variabel yang tidak on an index or a rate are recognized as
bergantung pada indeks atau tarif diakui expenses (unless they are incurred to produce
sebagai beban (kecuali terjadi untuk inventories) in the period in which the event or
menghasilkan persediaan) pada periode condition that triggers the payment occurs.
dimana peristiwa atau kondisi yang memicu
terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan suku bunga payments, The Group uses its incremental
pinjaman inkremental pada tanggal borrowing rate at the lease commencement
dimulainya sewa karena tingkat bunga implisit date because the interest rate implicit in the
dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. lease is not readily determinable. After the
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas commencement date, the amount of lease
sewa ditingkatkan untuk merefleksikan liabilities is increased to reflect the accretion of
penambahan bunga dan mengurangi interest and reduced for the lease payments
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, made. In addition, the carrying amount of lease
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika liabilities is remeasured if there is a
ada modifikasi, perubahan masa sewa, modification, a change in the assessment of an
perubahan pembayaran sewa (misalnya, option to purchase the underlying asset.
perubahan pembayaran masa depan akibat
perubahan indeks atau kurs yang digunakan
untuk pembayaran sewa) atau perubahan
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat aset hak guna, atau the carrying amount of the right-of-use assets,
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat or is recorded in profit or loss if the carrying
aset hak guna telah berkurang menjadi nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Final Draft/19 November 2025 34 paraf/sign:
Page 40
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa of buildings and infrastructures (i.e., those
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan leases that have a lease term of 12 months or
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga less from the commencement date and do not
berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa contain a purchase option). It also applies the
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan lease of low-values assets recognition
yang dianggap bernilai rendah. Pembayaran exemption to leases of buildings and
sewa untuk sewa jangka pendek dan sewa infrastructures that are considered to be low
dari aset bernilai rendah diakui sebagai beban value. Lease payments on short-term leases
dengan metode garis lurus selama masa and leases of low-value assets are recognized
sewa. as expense on a straight-line basis over the
lease term.
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease modification
terpisah jika: as a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope of the
sewa dengan menambahkan hak untuk lease by adding the right to use one or more
menggunakan satu aset pendasar atau underlying assets; and
lebih; dan
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with the
peningkatan dalam ruang lingkup dan stand-alone price for the increase in scope
penyesuaian yang tepat pada harga and any appropriate adjustments to that
tersendiri tersebut untuk merefleksikan stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu. circumstances of the particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not accounted
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif for as a separate lease, at the effective date of
modifikasi sewa, Grup: the lease modification, the Group:
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasure and allocate the consideration
imbalan kontrak modifikasian; in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasure the lease liability by discounting
mendiskontokan pembayaran sewa the revised lease payments using a revised
revisian menggunakan tingkat diskonto discount rate on the basis of the remaining
revisian berdasarkan sisa umur sewa dan lease term and the remaining lease
sisa pembayaran sewa dengan melakukan payment with a corresponding adjustment to
penyesuaian terhadap aset hak-guna. the right-of-use-assets. The revised
Tingkat diskonto revisian ditentukan discount rate is determined as The Group’s
sebagai suku bunga pinjaman inkremental incremental borrowing rate at the effective
Grup pada tanggal efektif modifikasi; date of the modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak-guna • Decrease the carrying amount of the right
untuk merefleksikan penghentian sebagian of- use-asset to reflect the partial or full
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi termination of the lease for lease
sewa yang menurunkan ruang lingkup modifications that decrease the scope of the
sewa. Grup mengakui dalam laba rugi lease. The Group recognize in profit or loss
setiap laba rugi yang terkait dengan any gain or loss relating to the partial or full
penghentian sebagian atau sepenuhnya termination of the lease; and
sewa tersebut; dan
• Membuat penyesuaian terkait dengan aset • Make a corresponding adjustment to the
hak guna untuk seluruh modifikasi sewa right-of-use asset for all other lease
lainnya. modifications.
Final Draft/19 November 2025 35 paraf/sign:
Page 41
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup Sebagai Pemberi Sewa Group as Lessor
Grup mengakui aset untuk sewa operasi di The Group presents assets subject to
laporan posisi keuangan sesuai sifat aset operating leases in the statement of financial
tersebut. Biaya langsung awal sehubungan position according to the nature of the asset.
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan Initial direct costs incurred in negotiating and
ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan arranging an operating lease are added to the
diakui sebagai beban selama masa sewa carrying amount of the leased asset and
dengan dasar yang sama dengan pendapatan recognized as an expense over the lease term
sewa operasi. Sewa kontinjen, apabila ada, on the same basis as the lease income.
diakui sebagai pendapatan pada periode Contingent rents, if any, are recognized as
terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui income in the period incurred. Lease income
sebagai pendapatan atas dasar garis lurus from operating leases is recognized as
selama masa sewa. revenue on a straight-line basis over the lease
term.
2.n.Properti Investasi 2.n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik the owner or the lessee under a finance lease
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk to earn rentals or for capital appreciation or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai both, rather than for use in the production
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan or supply of goods or services or for
dalam produksi atau penyediaan barang atau administrative purposes; or sale in the daily
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual business activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognised as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomik masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; with the investment property will flow to the
dan biaya perolehan properti investasi dapat entity; and the cost of the investment property
diukur dengan andal. can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur An investment property shall be measured
sebesar biaya perolehan, meliputi harga harga initially at its cost, comprises its purchase price
pembelian dan setiap pengeluaran yang dapat and any directly attributable expenditure
diatribusikan secara langsung (biaya jasa (professional fees for legal services, property
hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transfer taxes and other transaction costs).
transaksi lain). Biaya transaksi termasuk Transaction costs are included in the initial
dalam pengukuran awal tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti investasi sebesar biaya perolehan property at acquisition cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation and accumulated impairment
akumulasi rugi penurunan nilai aset. Hak atas losses. Landrights are not depreciated
tanah tidak disusutkan dan disajikan sebesar and are carried at costs. Building and
biaya perolehan. Bangunan dan prasarana improvements are depreciated using the
disusutkan dengan menggunakan metode straight-line method over their estimated useful
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat lives (20 years).
ekonomis (20 tahun).
Biaya pemeliharaan dan perbaikan Maintenance and repairment costs are charged
dibebankan pada laba rugi pada saat to profit or loss as incurred, while renewals and
terjadinya, sedangkan pemugaran dan betterments are capitalized.
penambahan dikapitalisasi.
Final Draft/19 November 2025 36 paraf/sign:
Page 42
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or from
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika investment property when, and only when,
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, there the property meets, or ceases to meet,
definisi properti investasi dan terdapat bukti the definition of investment property and there
atas perubahan penggunaan, mencakup: is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, a. Commencement of owner-occupation, or of
atau, pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a view
untuk pengalihan dari properti investasi to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, c. End of owner-occupation, for a transfer from
untuk pengalihan dari properti yang owner-occupied property to investment
digunakan sendiri menjadi properti property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognizes on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang future economic benefits are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Gains or losses arising from the
atau kerugian yang timbul dari penghentian retirement or disposal are determined as the
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, and the carrying amount of the asset, and are
dan diakui dalam laba rugi pada periode recognized in profit or loss in the period of the
terjadinya penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
2.o. Aset Tetap 2.o. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya which comprises its purchase price and any
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan cost directly attributable in bringing the assets
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan to the location and condition necessary for it
lokasi yang diperlukan agar aset siap to be capable of operating in the manner
digunakan sesuai intensi manajemen. intended by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprises
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi and removing the item and restoring the site
lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul on which it is located, the obligation for which
ketika aset tetap diperoleh atau sebagai an entity incurs either when the item is
konsekuensi penggunaan aset tetap selama acquired or as a consequence of having used
periode tertentu untuk tujuan selain untuk the item during a particular period for
memproduksi persediaan selama periode purposes other than to produce inventories
tersebut. during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets,
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan except land, are carried at its cost
dikurangi akumulasi penyusutan dan less any accumulated depreciation, and any
akumulasi rugi penurunan nilai. accumulated impairment losses.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan Lands are recognised at its cost and are not
tidak disusutkan. depreciated.
Final Draft/19 November 2025 37 paraf/sign:
Page 43
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai available for use and its computed by using
maksud penggunaannya dan dihitung dengan straight-line method based on the estimated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun/
Years
Bangunan Kantor dan Kegiatan Olahraga 20 Office and Sport Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 8 - 20 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan Perabot
Kantor 3-5 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 3-5 Vehicles
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Self-constructed fixed assets are presented as
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam part of the fixed assets under “Construction In
Penyelesaian” dan dinyatakan sebesar biaya Progress” and are stated at its cost.
perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya All costs, including borrowing costs, incurred
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan in relation with the construction of these
konstruksi aset tersebut dikapitalisasi sebagai assets are capitalized as part of the cost
bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam of assets in construction. Cost of assets in
konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam construction shall exclude any internal profits,
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, cost of abnormal amounts of wasted material,
jumlah tidak normal dari biaya pemborosan labour, or other resources incurred.
yang terjadi dalam pemakaian bahan baku,
tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap the respective fixed assets items at the time
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai the asset is completed or ready for use and
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan are depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets
pengakuannya pada saat pelepasan atau is derecognized on disposal or when no future
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomik economic benefits are expected from its use
masa depan yang diharapkan dari or disposal. Any gain or loss arrising from
penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan derecognition (that determined as the
atau kerugian yang timbul dari penghentian difference between the net disposal proceeds,
pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar if any, and the carrying amount of the item) is
selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika included in profit or loss when item is
ada, dan jumlah tercatatnya) dimasukkan derecognized.
dalam laba rugi pada saat penghentian
pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa made regular review of the useful lives,
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan residual values, depreciation method and
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi residual life based on the technical conditions.
teknis.
Final Draft/19 November 2025 38 paraf/sign:
Page 44
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.p. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan 2.p. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assess whether there is any indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah exists, the Group shall estimate the
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan recoverable amount of the asset. Recoverable
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika amount is determined for an individual asset, if
tidak memungkinkan, Grup menentukan its is not possible, the Group determines the
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari recoverable amount of the asset’s cash-
aset tersebut. generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan estimated future cash flows of the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil cash generating unit. Present values are
kas. Nilai kini dihitung dengan menggunakan computed using pre-tax discount rates that
tingkat diskonto sebelum pajak yang reflect the time value of money and the risks
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko specific to the asset or unit whose impairment
spesifik atas aset atau unit yang penurunan is being measured.
nilainya diukur.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka asset is less than its carrying amount, the
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi carrying amount of the asset shall be reduced
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan to its recoverable amount. The reduction is an
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan impairment loss and is recognized immediately
segera diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat and only if, there has been a change in the
perubahan estimasi yang digunakan untuk estimates used to determine the asset’s
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut recoverable amount since the last impairment
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. loss was recognized. If this is the case, the
Jika demikian, jumlah tercatat aset dinaikan ke carrying amount of the asset shall be
jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini increased to its recoverable amount. That
merupakan suatu pembalikan rugi penurunan increase is a reversal of an impairment loss.
nilai.
2.q. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.q. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima perform analysis transaction through the
langkah analisa berikut: following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers, with
pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa for the goods or services to be
yang akan dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
Final Draft/19 November 2025 39 paraf/sign:
Page 45
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke distinct.
pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export duty,
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, which an entity expects to be entitled in
yang berhak diperoleh suatu entitas exchange for transferring promised goods
sebagai kompensasi atas diserahkannya or services to a customer.
barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan.
4. Mengalokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each distinct goods or
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan services promised in the contract.
di kontrak.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a point
waktu atau pada suatu waktu tertentu). in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied at
dengan cara sebagai berikut: the following:
• Suatu waktu tertentu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
• Sepanjang waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
sepanjang waktu waktu, Grup memilih selects an appropriate measure of progress
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk to determine the amount of revenue that
penentuan jumlah pendapatan yang harus should be recognized as the performance
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Suatu kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada A performance obligation is satisfied at a point
suatu waktu tertentu kecuali jika memenuhi in time unless it meets one of the following
salah satu kriteria berikut, dalam hal ini criteria, in which case it is satisfied over time:
dipenuhi dari sepanjang waktu:
• Pelanggan secara bersamaan menerima • The customer simultaneously receives and
dan menggunakan manfaat yang diberikan consumes the benefits provided by the
oleh pelaksanaan Grup sebagaimana yang Groups performance as the Group
dilakukan Grup; performs;
• Pelaksanaan Grup menciptakan atau • The Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer
pelanggan saat aset itu dibuat atau controls as the asset is created or
ditingkatkan; dan enhanced; and
• Pelaksanaan Grup tidak menciptakan aset • The Group’s performance does not create
dengan penggunaan alternatif untuk Grup an asset with an alternative use to the
dan Grup memiliki hak yang dapat Group and the Group has an enforceable
diberlakukan atas pembayaran untuk right to payment for performance
pelaksanaan yang diselesaikan hingga saat completed to date.
ini.
Final Draft/19 November 2025 40 paraf/sign:
Page 46
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada Revenue from the sale of goods is recognised
saat pengendalian atas barang telah berpindah when the control of goods has been
kepada pelanggan. Pendapatan jasa diakui transferred to the customer. Revenue from the
pada saat pelanggan menerima dan rendering of services is recognized when the
mengonsumsi manfaat dari jasa tersebut. customer has received and consumed benefit
from the services.
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accruals basis.
2.r. Biaya Pinjaman 2.r. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, pembangunan the acquisition, construction or production of a
atau pembuatan aset kualifikasian, qualifying asset, are capitalized as part of the
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan cost of that asset. Other borrowing costs are
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui recognized as an expense when incurred.
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Borrowing costs may include interest expense,
pinjaman dapat mencakup beban bunga, finance charges in respect of finance leases,
beban keuangan dalam sewa pembiayaan or exchange differences arising from foreign
atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman currency borrowings to the extent that they are
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs regarded as an adjustment to interest costs.
tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian
atas biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
Grup telah melakukan aktivitas yang when the Group undertakes activities
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar necessary to prepare the asset for its intended
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan use or sale and expenditures for the asset and
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan its borrowing costs has been incurred.
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi Capitalization of borrowing costs ceases when
biaya pinjaman dihentikan ketika secara substantially all the activities necessary to
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan prepare the qualifying assets for its intended
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar use or sale are complete.
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan
intensinya telah selesai.
2.s. Pajak Penghasilan 2.s. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan included in the determinination of profit or loss
dalam menentukan laba rugi pada suatu for the period in respect of current tax and
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan deferred tax. Current tax and deferred tax is
diakui dalam laba rugi, kecuali pajak recognized in profit or loss, except for income
penghasilan yang timbul dari transaksi atau tax arising from transactions or events that are
peristiwa yang diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income or
komprehensif lain atau secara langsung di directly in equity. In this case, the tax is
ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing- recognized in other comprehensive income or
masing diakui dalam penghasilan equity, respectively.
komprehensif lain atau ekuitas.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari carried back to recover current tax of a
periode sebelumnya diakui sebagai aset. previous periods is recognized as an asset.
Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi Deferred tax asset is recognized for the
rugi pajak belum dikompensasi dan kredit carryforward of unused tax losses and unused
pajak belum dimanfaatkan sepanjang tax credit to the extent that it is probable
Final Draft/19 November 2025 41 paraf/sign:
Page 47
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
kemungkinan besar laba kena pajak masa that future taxable profit will be available
depan akan tersedia untuk dimanfaatkan against which the unused tax losses and
dengan rugi pajak belum dikompensasi dan unused tax credits can be utilized.
kredit pajak belum dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognised for
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali all taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
a) pengakuan awal goodwill; a) the initial recognition of goodwill;
b) pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) the initial recognition of an asset or liability
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, in a transaction which is not a business
pada saat transaksi tidak mempengaruhi combination and at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting profit
pajak); dan nor taxable profit (tax loss); and
c) pada saat transaksi tidak menimbulkan c) at the time of the transaction, does not give
perbedaan temporer kena pajak dan rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer dapat dikurangkan temporary differences.
dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena that it is probable that taxable profit will be
pajak akan tersedia sehingga perbedaan available against which the deductible
temporer dapat dimanfaatkan untuk temporary difference can be utilised, unless
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset the deferred tax asset arises from the initial
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal recognition of an asset or liability in a
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaction that is not a business combination
transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan and at the time of the transaction affects
pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba neither accounting profit nor taxable profit (tax
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak) loss) and at the time of the transaction, does
dan pada saat transaksi tidak menimbulkan not give rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer kena pajak dan temporary differences.
perbedaan temporer dapat dikurangkan dalam
jumlah yang sama.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau apply to the period when the asset is realized
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak or the liability is settled, based on tax rates
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau (and tax laws) that have been enacted
secara substantif telah berlaku pada or substantively enacted by the end of
akhir periode pelaporan. Pengukuran aset dan the reporting period. The measurement of
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan deferred tax liabilities and deferred tax assets
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara shall reflect the tax consequences that would
Grup memperkirakan, pada akhir periode follow from the manner in which the Group
pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of its
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena a deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah longer probable that sufficient taxable profit
Final Draft/19 November 2025 42 paraf/sign:
Page 48
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
yang memadai untuk mengkompensasikan will be available to allow the benefit of part or
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan all of that deferred tax asset to be utilised. Any
tersebut. Setiap pengurangan tersebut such reduction shall be reversed to the extent
dilakukan pembalikan atas aset pajak that it becomes probable that sufficient taxable
tangguhan hingga kemungkinan besar laba profit will be available.
kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a) the Group has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off current tax assets against current
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas tax liabilities; and
pajak kini; dan
b) aset pajak tangguhan dan liabilitas b) the deferred tax assets and the deferred
pajak tangguhan terkait dengan pajak tax liabilities relate to income taxes levied
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas by the same taxation authority on either:
perpajakan yang sama atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset dan either to settle current tax liabilities
liabilitas pajak kini dengan dasar and assets on a net basis, or to
neto, atau merealisasikan aset realize the assets and settle the
dan menyelesaikan liabilitas secara liabilities simultaneously, in each
bersamaan, pada setiap periode masa future period in which significant
depan dimana jumlah signifikan atas amounts of deferred tax liabilities or
aset atau liabilitas pajak tangguhan assets are expected to be settled or
diperkirakan untuk diselesaikan atau recovered.
dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offset current tax assets and
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, current tax liabilities if, and only if, the Group:
Grup:
a) memiliki hak yang dapat dipaksakan a) has legally enforceable right to set off the
secara hukum untuk melakukan saling recognized amounts, and
hapus atas jumlah yang diakui; dan
b) bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset realize the assets and settle liabilities
dan menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
2.t. Imbalan Kerja 2.t. Employee Benefit
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam when an employee has rendered service
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah tidak during accounting period, at the undiscounted
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek amount of short-term employee benefits
yang diharapkan akan dibayar sebagai expected to be paid in exchange for that
imbalan atas jasa tersebut. service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short-term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.
Final Draft/19 November 2025 43 paraf/sign:
Page 49
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Imbalan pascakerja seperti pensiun, uang Post-employment benefits such as retirement,
pisah dan uang penghargaan masa kerja severance and service payments are
dihitung berdasarkan Peraturan Pemerintah calculated based on Government Regulations
No. 35 Tahun 2021 untuk tahun 2025 dan No. 35 year 2021 for year 2025 and 2024.
2024.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of the
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation
mendiskontokan imbalan tersebut. determine by discounting the benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga gain or loss on settlement, and net interets on
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto the net defined benefit liability (asset) are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit and loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses,the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas Group recognizes an expenses and a liability
atas iuran terutang kepada program iuran for contribution plan, when an employee has
pasti, ketika pekerja telah memberikan jasa rendered service to the entity during a period.
kepada entitas selama suatu periode.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas The Group recognizes a liability and expense
dan beban pada tanggal yang lebih awal di for termination benefits at the earlier of the
antara: following dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 237 dan melibatkan PSAK 237 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui initial recognition, and measures and
perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat recognizes subsequent changes, in
imbalan kerja. accordance with the nature of the employee
benefits.
Final Draft/19 November 2025 44 paraf/sign:
Page 50
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.u. Laba per Saham 2.u. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham ordinary equity holders of the parent entity by
biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculationg diluted
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi earnings per share, the Group shall adjust
yang dapat diatribusikan kepada pemegang profit or loss attributable to ordinary equity
saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata holders of the parent entity, and the weighted
tertimbang saham yang beredar, atas dampak average number of shares outstanding, for the
dari seluruh instrument berpotensi saham effect of all dilutive potential ordinary shares.
biasa yang bersifat dilutif.
2.v. Segmen Operasi 2.v. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based
informasi keuangan yang digunakan oleh on the financial information used by the chief
pengambil keputusan operasional dalam operating decision maker in assessing the
menilai kinerja segmen dan menentukan performance of segments and in the allocation
alokasi sumber daya yang dimilikinya. of resources. The segments are based on the
Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap activities of each of the operating legal entities
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis • that engages in business activities from
yang memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and
menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
• hasil operasinya dikaji ulang secara • whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about resources
daya yang dialokasikan pada segmen to be allocated to the segment and
tersebut dan menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
• tersedia informasi keuangan yang dapat • for which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.w. Saham Treasuri 2.w. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya Treasury stock is recorded at its acquisition
perolehan dan disajikan sebagai pengurang cost and presented as a deduction from capital
modal saham di bagian ekuitas dalam laporan stock under equity section of statements of
posisi keuangan. Selisih lebih penerimaan dari financial position. The excess of proceed from
penjualan saham treasuri di masa yang akan future resale of treasury stock over the related
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, acquisition cost or vice-versa shall be
akan diperhitungkan sebagai penambah atau accounted for as an addition to or deduction
pengurang akun tambahan modal disetor. from additional paid-in capital.
Final Draft/19 November 2025 45 paraf/sign:
Page 51
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 3. Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi Kritis Critical Accounting Judgment
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group's consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgments, estimate and assumption that
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, expenses, assets and liabilities, at the end of
pada akhir periode pelaporan. the reporting period.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group and subsidiaries based its
parameter yang tersedia pada saat laporan assumptions and estimates on parameters
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan available when the consolidated financial
situasi mengenai perkembangan masa depan statements were prepared. Existing
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau circumstances and assumptions about future
situasi di luar kendali Grup. Perubahan developments may change due to market
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait changes or circumstances arising beyond the
pada saat terjadinya. control of Group and subsidiaries. Such
changes are reflected in the assumptions when
they occur.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi The management periodically reviews them to
dan estimasi ini untuk memastikan bahwa ensure that the assumptions and estimates
asumsi dan estimasi telah dibuat berdasarkan have been made based on all relevant
semua informasi relevan yang tersedia pada information available on the date in which the
tanggal tersebut dimana laporan keuangan consolidated financial statements have been
konsolidasian disusun. Karena terdapat prepared. Because there is inherent uncertainty
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan in making estimates, the value of assets and
estimasi, nilai aset dan liabilitas yang akan liabilities to be reported in the future might differ
dilaporkan di masa mendatang akan berbeda from those estimates.
dari estimasi tersebut.
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah At the reporting date, the management has
membuat asumsi dan estimasi penting yang made significant assumptions and estimates
memiliki dampak paling signifikan pada jumlah which have the most significant impact to the
tercatat yang diakui dalam laporan keuangan carrying amount recognized in the consolidated
konsolidasian, yaitu sebagai berikut: financial statements, as follows:
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Estimated Useful Lives of Investment Properties
Aset Tetap and Fixed Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas The Group made periodically review of the
masa manfaat ekonomis properti investasi dan useful lives of investment properties and fixed
aset tetap berdasarkan faktor-faktor seperti assets based on factors such as technical
kondisi teknis (estimasi daya pakai, conditions (power estimation using, operating,
pengoperasi, pemeliharaan) dan maintenance) and development of technology in
perkembangan teknologi di masa depan. Hasil the future. The results of future operations will
operasi di masa depan akan dipengaruhi be materially influenced the change in estimate
secara material atas perubahan estimasi ini is caused by changes in the factors mentioned
yang diakibatkan oleh perubahan faktor yang above. Carrying amount of investment property
telah disebutkan di atas. Nilai tercatat and fixed assets are stated in Notes 11 and 12.
properti investasi dan aset tetap disajikan di
Catatan 11 dan 12.
Final Draft/19 November 2025 46 paraf/sign:
Page 52
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang The present value of post-employment benefits
masih harus dibayar tergantung pada beberapa liability accrued depends on several factors that
faktor yang ditentukan dengan dasar aktuarial are determined by actuarial basis based on
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang several assumptions. Assumptions used to
digunakan untuk menentukan biaya determine the cost (income) includes discount
(penghasilan) mencakup tingkat diskonto. rate. Changes in these assumptions will affect
Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi the carrying amount of post-employment
jumlah tercatat imbalan pascakerja. benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai The Group determines the appropriate discount
pada akhir periode pelaporan, yakni tingkat rate at the end of each reporting period. This is
suku bunga yang harus digunakan untuk the interest rate that should be used to
menentukan nilai kini arus kas keluar masa determine the present value of estimated future
depan estimasian yang diharapkan untuk cash outflows expected to be required to settle
menyelesaikan liabilitas. Dalam menentukan the obligations. In determining the appropriate
tingkat suku bunga yang sesuai, Grup discount rate, the Group considers the interest
mempertimbangkan rata-rata tingkat suku rates of government bonds that are
bunga obligasi pemerintah pada pasar yang denominated in the Rupiah currency.
aktif yang didenominasikan dalam mata uang
Rupiah.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja Other key assumptions for post-employment
sebagian ditentukan berdasarkan kondisi pasar benefit liabilities and accrued pension fund are
saat ini. Informasi tambahan diungkapkan pada based in part on current market conditions.
Catatan 20. Additional information is disclosed in Note 20.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Allowance for Impairment Losses on Trade
Usaha Receivables
Grup menilai penurunan nilai pada aset Group assesses their financial assets measured
keuangan dengan biaya perolehan yang at amortized cost for impairment at each
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. reporting date. In determining whether an
Dalam menentukan apakah rugi penurunan impairment loss should be recorded in profit or
nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen loss, management makes a judgement as to
harus mempertimbangkan informasi yang wajar whether there is reasonable and supportable
dan terdukung yang tersedia tanpa biaya atau information that is available without undue cost
upaya berlebihan pada tanggal pelaporan or effort about past events, current conditions
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan and forecasts of future conditions. Group
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup applies simplified approach using roll rate dan
menerapkan pendekatan yang disederhanakan discounted cash flow to measuring cash and
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian equivalents, restricted fund, account receivables
yang menggunakan roll rate dan discounted and other receivable. The carrying amounts of
cash flow untuk menilai kas dan setara kas, financial assets are disclosed in Note 5.
dana yang dibatasi penggunaannya, piutang
usaha dan piutang lain-lain. Nilai tercatat aset
keuangan telah diungkapkan dalam Catatan 5.
Final Draft/19 November 2025 47 paraf/sign:
Page 53
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Kas/ Cash on Hand
Rupiah/ Rupiah 1,099,421 862,802
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar 166,800 161,620
1,266,221 1,024,422
Bank/ Cash in Banks
Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 16,522,103 6,086,984
PT Bank Central Asia Tbk 12,247,315 5,831,684
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 6,424,350 1,660,156
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 5,556,174 1,268,424
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2,162,794 3,758,749
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 350,666 1,643,589
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 201,378 201,577
PT Bank OCBC NISP Tbk 168,844 170,179
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 94,049 91,553
PT Bank Permata Tbk 64,820 35,287
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 58,207 1,038,977
PT Bank MNC International Tbk 41,725 41,950
PT Bank DKI 5,069 7,689
Lain-lain/Others ( dibawah/below Rp5,000) 21,852 9,349
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 320,045 23,757
Euro
PT Bank CIMB Niaga Tbk 63,780 63,178
Sub Total 44,303,171 21,933,082
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 405,524,734 369,881,515
PT Bank Mandiri Taspen 192,380,786 60,000,000
PT Bank Mega Tbk 162,500,000 --
PT Bank DKI 135,000,000 10,000,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 102,100,000 160,000,000
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 85,650,000 174,250,000
Sub Total 1,083,155,520 774,131,515
Total 1,128,724,912 797,089,019
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Tingkat Bunga Kontraktual/ Contractual Interest Rate 5.49% - 7.00% 5.25% - 6.35%
Jangka Waktu/ Time Period 1 - 3 bulan/ months 1 - 3 bulan/ months
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka The entire bank and time deposits balances placed
ditempatkan pada pihak ketiga. on third parties.
Final Draft/19 November 2025 48 paraf/sign:
Page 54
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5. Piutang Usaha 5. Trade Receivables
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis usaha Trade receivables presented on the basis of their
dalam mata uang Rupiah adalah sebagai berikut: respective business course and stated in Rupiah
currency are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 32): Related Parties (Note 32):
Sewa dan Pemeliharaan Gedung 2,062,217 2,316,541 Building Rental and Maintenance
Pihak Ketiga: Third Parties:
Sewa dan Pemeliharaan Gedung 32,665,161 29,093,658 Building Rentals and Maintenance
Hotel 4,750,057 3,829,439 Hotel
Penjualan Unit Bangunan dan Kavling 876,914 876,914 Sale of Houses and Land Lots
Kondominium 431,035 902,142 Condominium
Oceanarium 228,686 652,881 Oceanarium
Total Pihak Ketiga 38,951,853 35,355,034 Total Third Party
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (7,208,677) (9,133,596) Losses
31,743,176 26,221,438
Total Piutang Usaha - Bersih 33,805,393 28,537,979 Total Trade Receivables - Net
Rincian umur piutang usaha (sebelum penurunan Details of aging schedule for trade receivables
nilai piutang) adalah sebagai berikut: (before allowance for impairment) are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 22,628,118 20,886,808 Not Yet Due
Jatuh Tempo: Overdue:
Sampai dengan 30 Hari 2,198,712 5,137,631 Up to 30 Days
31 - 60 Hari 2,304,325 1,200,999 31 - 60 Days
60 - 90 Hari 1,487,754 544,122 60 - 90 Days
Lebih dari 90 Hari 12,395,161 9,902,015 More than 90 Days
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Penurunan Nilai (7,208,677) (9,133,596) Impairment Losses
Total 33,805,393 28,537,979 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang Movements in allowance for impairment losses to
usaha kepada pihak ketiga adalah sebagai berikut: third parties receivable are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Saldo Awal 9,133,596 8,770,498 Beginning Balance
Penambahan -- 2,352,294 Addition
Penghapusan (1,924,919) (1,989,196) Write Off
Saldo Akhir 7,208,677 9,133,596 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the above allowances for
penurunan nilai piutang di atas cukup untuk impairment are adequate to cover any possible
menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak losses that may arise from uncollectible trade
tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. receivables in the future.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan there was no trade receivables used as collateral.
sebagai jaminan.
Final Draft/19 November 2025 49 paraf/sign:
Page 55
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
6. Persediaan 6. Inventories
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Persediaan Tersedia untuk Dijual Inventories Available for Sale
Kavling Tanah 1,330,234,318 1,252,057,162 Land Lots
Kondominium 255,388,516 365,573,639 Condominium
Unit Bangunan dan Lainnya 322,998,123 220,785,026 Building Units and Others
Total Persediaan Tersedia untuk Dijual 1,908,620,957 1,838,415,827 Total Inventories Available for Sale
Persediaan dalam Pengembangan/Penyelesaian Inventories under Development/Completion
Tanah yang Sedang Dikembangkan 689,188,107 735,856,445 Land Under Development
Kondominium 229,679,066 230,446,487 Condominium
Unit Bangunan dan Lainnya 281,951,071 182,484,293 Building Units and Others
Total Persediaan dalam Total Inventories Under
Pengembangan/Penyelesaian 1,200,818,244 1,148,787,225 Development/Completion
Total 3,109,439,201 2,987,203,052 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaan Management of the Group believes that inventories
telah mencerminkan nilai realisasi bersihnya, reflect their net realizable value, so no allowance of
sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas inventories is provided.
persediaan tersebut.
Persediaan tanah yang sedang dikembangkan Inventories of land under development include land
termasuk tanah yang akan digunakan untuk which was used to construct building for future
mendirikan bangunan di masa datang. Tidak ada period. No borrowing cost (interest and other
biaya pinjaman (berupa bunga dan beban keuangan financing cost) were capitalized to land under
lain) yang dikapitalisasi pada persediaan development inventory as of September 30, 2025
tanah yang sedang dikembangkan pada and December 31, 2024, respectively.
30 September 2025 dan 31 Desember 2024.
Unit bangunan dan lainnya merupakan biaya-biaya Unit buildings and others represent costs related
terkait konstruksi bangunan rumah hunian, rukan to construction of residential houses, shops and
dan perolehan hak pemakaian tempat usaha. business premises use rights acquisition.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, persediaan tanah dengan luas masing-masing land inventories totaling approximately 18.30 and
kurang lebih 18,30 dan 21,88 hektar atau dengan 21.88 hectares or with acquisition cost of
nilai perolehan masing-masing sebesar Rp425,212,040 and Rp504,666,193, respectively,
Rp425.212.040 dan Rp504.666.193 telah terjual have been sold but not yet qualified to be recognized
namun belum memenuhi syarat untuk diakui as revenue.
sebagai pendapatan.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, persediaan unit bangunan (rukan) telah building unit inventories (shophouses) had been
diasuransikan kepada PT Great Eastern General insured to PT Great Eastern General Insurance
Insurance Indonesia, Mega Insurance, pihak ketiga Indonesia, Mega Insurance, third party, against fire
terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan and other risks with total coverage amounting to Nil
nilai pertanggungan secara keseluruhan masing- and Rp1,225,200, respectively. Management
masing sebesar Nihil dan Rp1.225.200. Manajemen believes that the insurance coverage is sufficient to
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cover possible losses on the insured stock.
cukup memadai untuk menutupi kemungkinan
kerugian atas persediaan yang dipertanggungkan.
Final Draft/19 November 2025 50 paraf/sign:
Page 56
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2024, Grup melakukan reklasifikasi In 2024, the Group reclassified building units
persediaan menjadi aset tetap sebesar inventories to fixed assets amounting to
Rp13.520.375 (Catatan 12). Rp13,520,375 (Note 12).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December
Grup melakukan reklasifikasi persediaan menjadi 31, 2024, the Group reclassified
properti investasi tanah sebesar Rp1.664.732 dan building units inventories to investment properties
Rp113.227.794 (Catatan 11). land amounting to Rp1,664,732 and Rp113,227,794
respectively (Note 11).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, On September 30, 2025 and December 31, 2024, the
Grup melakukan reklasifikasi properti investasi ke Group reclassified investment of properties to
persediaan sebesar Rp4.191.706 dan Rp2.022.310 inventory amounting Rp4,191,706 and Rp2,022,310
(Catatan 11). (Note 11).
Pada tahun 2024, Grup melakukan reklasifikasi aset On 2024, the Group reclassified construction in
tetap dalam pembangunan menjadi persediaan progress to inventory amounting to Rp870,740
sebesar Rp870.740 (Catatan 12). (Note 12).
7. Investasi pada Surat Berharga Bank Indonesia 7. Investment on Bank Indonesia Securities
Pada 31 Desember 2024, Perusahaan memiliki On December 31, 2024, The Company has an
investasi pada Surat Berharga Bank Indonesia investment in Bank Indonesia Securities (SRBI) which
(SRBI) yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost with a tenure of 6 month
diamortisasi dengan jangka waktu 6 bulan dan and return rate of 0.57%.
tingkat pengembalian sebesar 0,57%.
Berdasarkan tanggal jatuh tempo dan penilaian Based on the maturity date and rating valuation, the
peringkat, SRBI biaya perolehan diamortisasi yang amortized cost SRBI owned by the Company are as
dimiliki Perusahaan sebagai berikut: follows:
31 Desember 2024/ December 31, 2024
SRBI Tanggal Jatuh Tempo/ Peringkat/ Nilai Nominal/ Harga Perolehan/ Nilai Tercatat Bersih/
Maturity Date Ranking Par Value Acquisition Cost Net Carrying Amount
Rp Rp Rp Rp
IDSR2401251825 24 Januari 2025/ January 24, 2025 Gov 20,500,000 19,812,328 20,388,402
Amortisasi premi SRBI – bersih yang diakui sebagai Ammortization of SRBI premium – net which is
pendapatan (kerugian) tahun-tahun berakhir recognized as income (loss) for the years ended
31 Desember 2024 adalah sebesar Rp576.074 December 31, 2024 amounting to Rp576,074 (Note
(Catatan 28). 28).
Untuk periode 30 September 2025, SRBI telah For the period of September 30, 2025, SRBI was
dicairkan pada Januari 2025, dan Perusahaan tidak disbursed in January 2025, and the Company did not
melakukan perpanjangan SRBI. extend the SRBI.
Final Draft/19 November 2025 51 paraf/sign:
Page 57
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
8. Uang Muka 8. Advances
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 32) Related Party (Note 32)
Uang Muka Investasi Advance for Investment
PT Aviary Jaya Lestari 2,597,000 -- PT Aviary Jaya Lestari
Uang Muka Tanah -- 1,500,000 Advance for Land
Total 2,597,000 1,500,000 Total
PT Aviary Jaya Lestari (AJL) PT Aviary Jaya Lestari (AJL)
Berdasarkan Surat No.FAM-049/Pengajuan Based on Letter No.FAM-049/Submission for
penambahan dana untuk di Aviary Park Bintaro additional funds for Aviary Park Bintaro dated
tanggal 5 Februari 2025, tentang Pengajuan February 5, 2025, regarding the Submission for
Penambahan Setoran Modal AJL, Perusahaan Additional Capital Deposits of AJL, the Company
melakukan penyetoran investasi sebesar 35% dari made an investment deposit of 35% of the
Rp4.920.000 yang diajukan atau sebesar Rp4,920,000 submitted or Rp1,722,000 paid on
Rp1.722.000 yang dibayarkan tanggal 14 dan 20 February 14 and 20, 2025.
Februari 2025.
Berdasarkan Surat No.FAM-066/Pengajuan Based on Letter No. FAM-066/Application for
Penambahan Dana untuk di Aviary Park Bintaro Additional Funds for Aviary Park Bintaro dated
tanggal 13 Agustus 2025, tentang Pengajuan August 13, 2025, regarding the Application for
Penambahan Setoran Modal AJL, Perusahaan Additional Capital Deposits of AJL, the Company
melakukan penyetoran modal sebesar 35% dari made a capital deposit of 35% of the proposed
Rp2.500.000 yang diajukan atau sebesar Rp2,500,000 or Rp875,000 which was paid on
Rp875.000 yang dibayarkan pada 22 Agustus 2025 August 22, 2025 and September 22, 2025.
dan 22 September 2025.
9. Investasi pada Entitas Asosiasi dan 9. Investment in Associates and
Ventura Bersama Joint Venture
30 September 2025/ September 30, 2025
Total Persentase Biaya Perolehan/ Bagian Laba (Rugi) Bersih/ Pembagian Nilai
Saham yang Kepemilikan/ Cost of Acquisition Net Earnings (Loss) Dividen atau Tercatat/
Dimiliki/ Percentage Saldo Awal/ Penambahan di Saldo Awal Tahun Berjalan/ Bagi Hasil/ Carrying
Number of Ownership Beginning Tahun Berjalan/ Akumulasi/ Current Year Dividend Value
of Balance Addition in Beginning Distribution or
Shares Current Year Balance of Profit Sharing
Owned Accumulated
(%) Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
Metode Ekuitas/ Equity Method
PT Jakarta Tollroad Development 300,269 39.98 1,968,238,793 -- (83,294,176) (19,080,929) -- 1,865,863,688
PT Jaya Binara Mediktama 237,200 40.00 237,200,000 -- 11,677,953 38,876,612 -- 287,754,565
PT Sarana Pembangunan Jaya 1,400 25.00 8,900,000 -- 41,387,574 1,494,788 -- 51,782,362
PT Jaya Pangan Lestari 400 20,00 400,000 -- 6,109,749 (3,103,898) -- 3,405,851
PT Jaya City Development 900,000 30.00 900,000 -- (900,000) -- -- --
PT Bukit Semarang Jaya Metro 30,024 26.81 48,970,000 -- 13,032,480 3,254,644 (1,417,372) 63,839,752
PT Aviary Jaya Lestari 245,000 35.00 24,500,000 -- (7,470,261) (2,277,587) -- 14,752,152
2,289,108,793 -- (19,456,681) 19,163,630 (1,417,372) 2,287,398,370
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property
(Catatan/ Note 36.e ) 35.00 52,363,492 -- (17,273,006) (405,176) -- 34,685,310
2,341,472,285 -- (36,729,687) 18,758,454 (1,417,372) 2,322,083,680
Final Draft/19 November 2025 52 paraf/sign:
Page 58
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Total Persentase Biaya Perolehan/ Bagian Laba (Rugi) Bersih/ Pembagian Nilai
Saham yang Kepemilikan/ Cost of Acquisition Net Earnings (Loss) Dividen atau Tercatat/
Dimiliki/ Percentage Saldo Awal/ Penambahan di Saldo Awal Tahun Berjalan/ Bagi Hasil/ Carrying
Number of Ownership Beginning Tahun Berjalan/ Akumulasi/ Current Year Dividend Value
of Balance Addition in Beginning Distribution or
Shares Current Year Balance of Profit Sharing
Owned Accumulated
(%) Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
Metode Ekuitas/ Equity Method
PT Jakarta Tollroad Development 300,269 39.98 1,968,238,793 -- (59,425,334) (23,868,842) -- 1,884,944,617
PT Jaya Binara Mediktama 237,200 40.00 237,200,000 -- (26,074,259) 37,752,212 -- 248,877,953
PT Sarana Pembangunan Jaya 1,400 25.00 8,900,000 -- 39,355,540 2,032,034 -- 50,287,574
PT Jaya Pangan Lestari 400 20,00 400,000 -- 5,631,682 478,067 -- 6,509,749
PT Jaya City Development 900,000 30.00 900,000 -- (900,000) -- -- --
PT Bukit Semarang Jaya Metro 30,024 26.81 48,970,000 -- 9,785,945 4,346,170 (1,099,635) 62,002,480
PT Aviary Jaya Lestari 245,000 35.00 21,700,000 2,800,000 (1,336,482) (6,133,779) -- 17,029,739
2,286,308,793 2,800,000 (32,962,908) 14,605,862 (1,099,635) 2,269,652,112
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property
(Catatan/ Note 36.e ) 35.00 52,363,492 -- (17,824,501) 551,495 -- 35,090,486
2,338,672,285 2,800,000 (50,787,409) 15,157,357 (1,099,635) 2,304,742,598
Ringkasan informasi keuangan dari entitas asosiasi Summary of financial information of associates and
dan ventura bersama di atas adalah sebagai joint venture above are as follows:
berikut:
30 September 2025/ September 30, 2025
Jenis Usaha/ Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba (Rugi)/
Nature of Business Assets Liabilities Revenue Income (Loss)
Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
PT Jakarta Tollroad Development Konstruksi dan Jalan Tol/ 5,007,642,959 331,368,922 2,525,498 (47,977,828)
Construction and Highways
PT Jaya Binara Mediktama Bidang Kesehatan/ Health Care 856,645,582 110,111,711 540,683,074 124,604,525
PT Sarana Pembangunan Jaya Penyewaan dan Pengelolaan/ 205,091,053 957,242 16,019,492 5,979,153
Rental and Estate Management
PT Jaya Pangan Lestari Boga dan Perdagangan/ 22,992,907 2,066,640 22,351,268 1,572,172
Catering and Trading
PT Bukit Semarang Jaya Metro Pengembang/Developer 215,087,469 37,481,815 47,527,652 12,223,320
PT Aviary Jaya Lestari Akomodasi dan Rekreasi/ 53,912,211 162,614 13,008,161 (6,507,389)
Accomodation and Recreation
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property Pengembang/ Developer 50,851,110 11,812,914 -- (1,157,651)
(Catatan/ Note 36.e)
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Jenis Usaha/ Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba (Rugi)/
Nature of Business Assets Liabilities Revenue Income (Loss)
Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
PT Jakarta Tollroad Development Konstruksi dan Jalan Tol/ 5,055,730,526 331,721,067 99,420,245 (59,701,998)
Construction and Highways
PT Jaya Binara Mediktama Bidang Kesehatan/ Health Care 858,698,874 236,769,528 641,345,070 94,380,530
PT Sarana Pembangunan Jaya Penyewaan dan Pengelolaan/ 198,970,984 816,326 21,359,322 8,128,135
Rental and Estate Management
PT Jaya Pangan Lestari Boga dan Perdagangan/ 20,904,348 3,875,923 44,103,142 4,773,122
Catering and Trading
PT Bukit Semarang Jaya Metro Pengembang/Developer 212,260,250 41,506,970 56,698,959 16,352,245
PT Aviary Jaya Lestari Akomodasi dan Rekreasi/ 53,264,776 4,319,869 15,977,138 (17,472,530)
Accomodation and Recreation
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property Pengembang/ Developer 52,763,070 11,598,406 8,080,800 1,575,703
(Catatan/ Note 36.e)
PT Aviary Jaya Lestari (AJL) PT Aviary Jaya Lestari (AJL)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan para Based on the Notarial Deed of the Extraordinary
Pemegang Saham di luar Rapat Umum Pemegang Outside General Meeting of Shareholders AJL No.2
Saham AJL No.2 tanggal 23 Desember 2024 di dated December 23, 2024 which made in presence of
Final Draft/19 November 2025 53 paraf/sign:
Page 59
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
hadapan Notaris Eviani Natalia, S.H., Notaris di Notary Eviani Natalia, S.H.,Notary in Bogor, the
Bogor, pemegang saham menyetujui peningkatan shareholders agreed to increase issued and paid up
modal ditempatkan dan disetor sebesar capital amounting to Rp8,000,000 which was taken
Rp8.000.000 yang diambil bagian oleh Perusahaan by the Company amounting to 28,000 shares with a
sebanyak 28.000 lembar saham dengan nilai nominal value of Rp2,800,000. This deed has
nominal Rp2.800.000. Akta ini telah memperoleh received approval from the Minister of Law of the
persetujuan dari Menteri Hukum Republik Indonesia Republic Indonesia in Letter No.AHU-AH.01.03-
dengan Surat No.AHU-AH.01.03-0227741 tanggal 0227741 dated December 24, 2024.
24 Desember 2024.
KSO Pembangunan Jaya Property KSO Pembangunan Jaya Property
Berdasarkan Berita Acara Perhitungan Pembagian Based on the Minutes of Calculation of Profit Sharing
Keuntungan dan Pengembalian Sebagian Investasi and Partial Return on Investment in KSO
KSO Pembangunan Jaya Property dalam Rangka Pembangunan Jaya Property in the Context of
Pembangunan Hunian dan Komersial di Kawasan Residential and Commercial Development in the
Ancol Barat Beserta dengan Sarana dan West Ancol Area and its Facilities and Infrastructure
Prasarananya tanggal 12 September 2022, para dated September 12, 2022, the shareholders agreed
pemegang saham menyetujui untuk melakukan to make a partial return of the investment of
pengembalian sebagian investasi sebesar Rp2,800,000 which was returned to Company
Rp2.800.000 yang dikembalikan ke Perusahaan amounting to Rp980,000 and to PT Pembangunan
sebesar Rp980.000 dan ke PT Pembangunan Jaya Jaya Ancol Tbk in the amounting to Rp1,820,000.
Ancol Tbk sebesar Rp1.820.000.
10. Tanah untuk Pengembangan 10. Land for Development
Akun ini merupakan nilai tercatat tanah untuk This account represents the carrying value of
pengembangan atas proyek-proyek dengan rincian land for development upon projects with the details
akun ini adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Luas/ Total/ Luas/ Total/
Area Amount Area Amount
m2/sqm Rp m2/sqm Rp
Perusahaan/ The Company
Desa Parigi Baru 1,529,660 815,731,053 1,521,687 745,457,762
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 3,920,378 2,644,515,173 4,017,602 2,673,759,705
Sub Total 5,450,038 3,460,246,226 5,539,289 3,419,217,467
Entitas Anak/ Subsidiary
PT Jaya Gardenpolis
Desa Sukaharja 1,501,606 198,326,013 1,503,551 191,088,262
Desa Sukamanah 990,228 44,519,744 990,228 44,471,966
Desa Sukatani 1,193,598 54,401,935 1,219,447 54,260,861
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 5,288,138 831,605,447 5,302,850 819,005,382
Sub Total 8,973,570 1,128,853,139 9,016,076 1,108,826,471
PT Primainti Permata
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 79,270 77,334,643 74,181 71,022,725
PT Jaya Letris Properti
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 17,769 88,991,513 17,769 88,991,513
PT Jaya Properti Fatmawati
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 3,939 53,160,333 3,939 53,068,300
PT Jaya Properti Simatupang
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 2,070 43,623,541 2,070 43,518,014
Total 14,526,656 4,852,209,395 14,653,324 4,784,644,490
Final Draft/19 November 2025 54 paraf/sign:
Page 60
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Status kepemilikan tanah untuk pengembangan Ownership status of land for development are as
sebagai berikut: follows:
Luas/ Area Luas/ Area
m2/sqm m2/sqm
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Sertifikat Hak Guna Bangunan 4,577,749 4,437,477 Certificate of Right to Build
Pelepasan Hak 9,948,907 10,215,847 Release of Rights
Total 14,526,656 14,653,324 Total
Tidak ada biaya pinjaman (berupa bunga dan No borrowing cost (interest and other financing
beban keuangan lain) yang dikapitalisasi pada cost) were capitalized to land under development
persediaan tanah yang sedang dikembangkan pada inventory as of September 30, 2025 and December
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. 31, 2024, respectively.
Pada 30 September 2025, Grup melakukan On September 30, 2025, the Group reclassified land
reklasifikasi tanah untuk pengembangan menjadi for development to fixed asset amounting to
aset tetap sebesar Rp2.919.305 (Catatan 12). Rp2,919,305 (Note 12).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, On September 30, 2025 and December 31, 2024,
Grup melakukan reklasifikasi tanah untuk the Group reclassified land for development to
pengembangan menjadi properti investasi tanah investment properties land amounting to
sebesar Rp3.629.277 dan Rp3.425.336 Rp3,629,277 and Rp3,425,336 (Note 11).
(Catatan 11).
11. Properti Investasi 11. Investment Properties
30 September 2025/ September 30, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Reklasifikasi dan Saldo Akhir/
Beginning Addition Koreksi/ Ending
Balance Reclassification and Balance
Correction
Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 396,623,551 1,443,462 5,961,543 404,028,556 Land
Bangunan dan Prasarana 2,213,533,354 15,670,221 (3,444,643) 2,225,758,932 Building and Improvements
Properti Investasi dalam Construction in Progress of
Penyelesaian - Bangunan 119,000,813 3,711,199 (1,442,932) 121,269,080 Investment Property - Building
Total 2,729,157,718 20,824,882 1,073,968 2,751,056,568 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 794,557,529 86,506,028 (1,329,318) 879,734,239 Building and Improvements
Nilai Buku 1,934,600,189 1,871,322,329 Carrying Amount
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Reklasifikasi dan Saldo Akhir/
Beginning Addition Koreksi/ Ending
Balance Reclassification and Balance
Correction
Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 265,265,402 9,541,120 121,817,029 396,623,551 Land
Bangunan dan Prasarana 2,249,709,548 17,240,969 (53,417,163) 2,213,533,354 Building and Improvements
Properti Investasi dalam Construction in Progress of
Penyelesaian - Bangunan 52,609,841 12,184,592 54,206,380 119,000,813 Investment Property - Building
Total 2,567,584,791 38,966,681 122,606,246 2,729,157,718 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 680,144,257 113,734,847 678,425 794,557,529 Building and Improvements
Nilai Buku 1,887,440,534 1,934,600,189 Carrying Amount
Final Draft/19 November 2025 55 paraf/sign:
Page 61
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expenses for the years ended
pada 30 September 2025 dan 30 September 2024 September 30, 2025 and September 30, 2024 are
dialokasikan sebagai berikut: allocated as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan dan Cost of Revenues and Direct
PT
Beban
BankLangsung
Syariah Indonesia Tbk 86,506,028 84,286,007 Expenses
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 27) -- 203,526 General and Administrative Expenses (Note 27)
Total 86,506,028 84,489,533 Total
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan Investment properties consists of land, shopping
prasarana pusat perbelanjaan Plaza Bintaro Jaya, center building and improvements at Plaza Bintaro
sebagian Bintaro Trade Center, Senen Blok V, Jaya, a part of Bintaro Trade Center, Senen Blok V,
Pusat Grosir Senen Jaya, Slipi Jaya, Jembatan Pusat Grosir Senen Jaya, Slipi Jaya, Jembatan
Multiguna Senen Jaya, Pasar Modern, Fresh Market Multiguna Senen Jaya, Pasar Modern, Fresh Market
Emerald, Pasar Modern Graha Raya dan Bintaro Emerald, Pasar Modern Graha Raya and Bintaro
Xchange Mall I, Bintaro Xchange Mall II, salah satu Xchange Mall, Bintaro Xchange Mall II, one of the
bangunan di unit perumahan di Graha Raya, dan buildings in estate unit at Graha Raya, and some land
beberapa tanah dan bangunan di kawasan Bintaro and buildings at Bintaro Jaya area which rented to
Jaya yang disewakan kepada pihak ketiga. Hasil third parties. Rental revenue of this investment is
dari sewa tersebut dicatat dalam akun “Pendapatan recorded as a part of “Revenues” account (Note 25).
Usaha” (Catatan 25).
Tanah properti investasi terletak di Tangerang, The land located in Tangerang, Senen and Palmerah
Senen, dan Palmerah dengan Hak Guna Bangunan with Building Rights Title (HGB) which valid for 16
yang berjangka waktu 16 (enam belas) sampai (sixteen) years until 30 (thirty) years and will be
dengan 30 (tiga puluh) tahun yang akan jatuh tempo expired until 2035. Management believes that the title
sampai dengan 2035. Manajemen berpendapat on the landrights can be extended upon their
tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak expiration as they are acquired with adequate
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara ownership title.
sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang
memadai.
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024,
Grup melakukan reklasifikasi tanah untuk the Group reclassified land for development to
pengembangan menjadi properti investasi tanah investment properties land amounting to Rp3,629,277
sebesar Rp3.629.277 dan Rp3.425.336 (Catatan and Rp3,425,336 (Note 10).
10).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December
Grup melakukan reklasifikasi persediaan menjadi 31, 2024, the Group reclassified
properti investasi tanah sebesar Rp1.664.732 dan building units inventories to investment properties
Rp113.227.794 (Catatan 6). land amounting to Rp1,664,732 and Rp113,227,794
respectively (Note 6).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024, the
Grup melakukan reklasifikasi properti investasi Group reclassified construction in progress of
dalam penyelesaian menjadi aset tetap dalam investment properties – buildings to construction in
penyelesaian sebesar Rp278.899 dan Rp90.716 progress – building amounting Rp278,899 and
(Catatan 12). Rp90,716 (Note 12).
Final Draft/19 November 2025 56 paraf/sign:
Page 62
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024, the
Grup melakukan reklasifikasi properti investasi ke Group reclassified investment of properties to
persediaan sebesar Rp4.191.706 dan Rp2.022.310 inventory amounting Rp4,191,706 and Rp2,022,310
(Catatan 6). (Note 6).
Pada 30 September 2025, Grup melakukan In September 30, 2025, the Group reclassified
reklasifikasi properti investasi bangunan ke aset investment buildings of properties to fixed assets
tetap bangunan sebesar Rp556.401 dengan nilai buildings amounting Rp556,401 with accumulated of
akumulasi penyusutan sebesar Rp193.273 (Catatan depreciation amounting Rp193,273 (Note 12).
12).
Pada tahun 2024, Grup melakukan reklasifikasi In 2024, the Group reclassified constructions in
properti investasi dalam penyelesaian ke aset tetap progress of investment properties-buildings to
dalam penyelesaian sebesar Rp239.779 (Catatan constructions in progress–buildings amounting
12). Rp239,779 (Note 12).
Pada tahun 2024, Grup melakukan reklasifikasi aset In 2024, the Group reclassified infrastructure cost to
tetap dalam pembangunan menjadi properti investment properties land amounting Rp4,784,979
investasi tanah sebesar Rp4.784.979 (Catatan 12). (Note 12).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024, the
Grup melakukan reklasifikasi aset tetap ke properti Group reclassified fixed assets to investment
investasi bangunan sebesar Rp806.965 dan properties buildings amounting Rp806,965 and
Rp3.520.940 dengan nilai akumulasi penyusutan Rp3,520,940 with accumulated depreciation
sebesar Rp1.185.807 (Catatan 12). amounting to Rp1,185,807 (Note 12).
Properti investasi dalam penyelesaian terutama Investment properties in progress of investment
merupakan akumulasi biaya konstruksi bangunan property primarly is the construction cost
atas renovasi dalam penyelesaian Bintaro Xchange accumulation renovation under construction of Bintaro
Mall, Plaza Bintaro Jaya, Bintaro Ice Skating, Xchange Mall, Plaza Bintaro Jaya, Bintaro Ice
Pengelola Kawasan Bintaro, Plaza Slipi Jaya Skating, Bintaro Estate Management, Plaza Slipi Jaya
dan Bintaro Xchange Mall II. Akumulasi biaya and Bintaro Xchange Mall II. The accumulated
konstruksi pada tanggal 30 September 2025 construction costs as of September 30, 2025
adalah sebesar Rp121.269.080 dengan persentase amounted to Rp121,269,080 with percentage of
penyelesaian antara 10% sampai dengan 95% completion between 10% until 95% with estimated
dengan perkiraan penyelesaian dari Januari 2025 completion from January 2025 until year 2026.
sampai dengan tahun 2026.
Pada 31 Desember 2024, nilai wajar properti As of December 31, 2024, fair value of investment
investasi berdasarkan laporan KJPP Toto Suharto property based on reports of KJPP Toto Suharto and
dan Rekan tanggal 21 Februari 2025 sebesar Associates dated February 21, 2025 is amounted to
Rp7.359.847.700. Pada 30 September 2025, Rp7,359,847,700. As of September 30, 2025,
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat dari Management believes that the carrying amount of the
seluruh properti investasi Grup di atas dapat entire investment properties owned by the Group are
dipulihkan, sehingga tidak diperlukan adanya recoverable, therefore, no provision for decline
penurunan nilai atas properti tersebut. in value of investment properties is
considered as necessary.
Nilai wajar dihitung menggunakan metode diskonto The fair value is calculated using discounted cash
arus kas terdiskonto (discounted cash flows) atas flow method of the income approach and the
pendekatan pendapatan (income approach) dan cost approach for Buildings and Infrastructure and
pendekatan biaya (cost approach) untuk Bangunan market data approach for the fair value of the land.
dan Prasarana dan metode pendekatan
perbandingan data pasar (market data approach)
untuk nilai wajar tanah.
Final Draft/19 November 2025 57 paraf/sign:
Page 63
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Penentuan nilai pasar tanah didukung oleh bukti Determining the market value of the land market is
pasar berupa data pembanding yang ditawarkan di supported by evidence in the form of comparative
pasaran, sementara untuk nilai pasar bangunan data offered in the market, while the market value of
didukung oleh estimasi biaya berupa perhitungan the building is supported by a calculation of the
biaya reproduksi baru. estimated cost of new reproduction cost.
Pendapatan sewa dan beban operasi langsung dari Rental income and direct operating expenses from
properti investasi pada laba rugi untuk tahun-tahun investment property in profit or loss for the years
yang berakhir pada 30 September 2025 dan 2024 ended September 30, 2025 and 2024 are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Pendapatan Revenue
Sewa 297,194,773 270,491,450 Rental
Beban Langsung Direct Expenses
Sewa 110,931,618 106,764,550 Rental
Properti investasi Perusahaan berupa bangunan The Company's investment properties in the form of
dan prasarana telah diasuransikan kepada buildings and infrastructure are insured
PT Sompo Insurance Indonesia, PT Chubb General to PT Sompo Insurance Indonesia, PT Chubb
Insurance Indonesia, PT Zurich Asuransi Indonesia General Insurance Indonesia, PT Zurich Asuransi
Tbk, PT Asuransi Umum Mega, dan Indonesia Tbk, PT Asuransi Umum Mega,
PT Asuransi Bintang Tbk, PT Avrist General and PT Asuransi Bintang Tbk, PT Avrist General
Insurance, PT Great Eastern General Insurance Insurance, PT Great Eastern General Insurance
Indonesia, PT Asuransi Central Asia, pihak ketiga Indonesia, PT Asuransi Central Asia, third
terhadap kerugian risiko kebakaran dan risiko parties against losses from fire
lainnya dengan jumlah pertanggungan pada and other risks with total coverage at September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 2025 and December 31, 2024 amounting to
masing-masing sebesar Rp3.039.786.627 dan Rp3,039,786,627 and Rp3,002,789,276,
Rp3.002.789.276. Manajemen berpendapat nilai respectively. Management believes that the
pertanggungan tersebut cukup memadai untuk insurance coverage is sufficient
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang to cover possible losses on the assets insured.
dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, sebagian tanah dalam properti investasi a portion of the land in the investment property of an
seluas 43.827 m2 digunakan untuk jaminan atas area 43,827 sqm is used for collateral for bank loans
fasilitas pinjaman bank (Catatan 36.k). facility (Note 36.k).
Final Draft/19 November 2025 58 paraf/sign:
Page 64
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
12. Aset Tetap 12. Fixed Assets
30 September 2025/ September 30, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi dan Saldo Akhir/
Beginning Addition Disposal Koreksi/ Ending
Balance Reclassification and Balance
Correction
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 39,543,680 635,174 -- 7,043,378 47,222,232 Land
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 591,220,828 7,077,848 -- (7,694,426) 590,604,250 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 81,069,345 4,564,330 -- 21,965,479 107,599,154 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 19,785,061 1,116,448 -- 278,232 21,179,741 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 8,198,059 1,537,733 -- 1,296,396 11,032,188 Vehicles
Aset Dalam Penyelesaian - Construction in Progress -
Bangunan 29,175,991 6,440,697 -- (19,941,420) 15,675,268 Building
768,992,964 21,372,230 -- 2,947,639 793,312,833
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 79,364,622 24,555,081 -- (4,932,081) 98,987,622 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 44,481,379 6,360,484 -- 5,073,749 55,915,612 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 15,917,331 1,001,758 -- -- 16,919,089 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 8,036,824 406,716 -- -- 8,443,540 Vehicles
147,800,156 32,324,039 -- 141,668 180,265,863
Nilai Tercatat 621,192,808 613,046,970 Carrying Amount
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi dan Saldo Akhir/
Beginning Addition Disposal Koreksi/ Ending
Balance Reclassification and Balance
Correction
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 22,914,728 624,404 -- 16,004,548 39,543,680 Land
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 288,969,612 5,717,802 -- 296,533,414 591,220,828 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 68,912,910 3,935,334 33,095 8,254,196 81,069,345 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 17,435,629 2,107,425 -- 242,007 19,785,061 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 8,328,865 -- 130,806 -- 8,198,059 Vehicles
Aset Dalam Penyelesaian - Construction in Progress -
Bangunan 214,126,534 131,604,412 -- (316,554,955) 29,175,991 Building
620,688,278 143,989,377 163,901 4,479,210 768,992,964
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 56,242,296 24,308,133 -- (1,185,807) 79,364,622 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 37,465,594 7,048,880 33,095 -- 44,481,379 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 14,629,518 1,287,813 -- -- 15,917,331 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 8,001,785 165,845 130,806 -- 8,036,824 Vehicles
116,339,193 32,810,671 163,901 (1,185,807) 147,800,156
Nilai Buku 504,349,085 621,192,808 Book Value
Beban penyusutan yang dialokasikan untuk tahun- Depreciation expenses are allocated for the years
tahun yang berakhir pada 30 September 2025 dan ended September 30, 2025 and September 30,
30 September 2024 adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan dan Cost of Revenues and
Beban Langsung 25,379,651 16,342,839 Direct Expenses
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 27) 6,944,388 5,957,050 General and Administrative Expenses (Note 27)
Total 32,324,039 22,299,889 Total
Final Draft/19 November 2025 59 paraf/sign:
Page 65
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Penjualan aset tetap pada 30 September 2025 dan Sale of fixed assets in September 30, 2025 and
30 September 2024 adalah sebagai berikut: September 30, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Harga Jual -- 27,300 Selling Price
Nilai Buku -- -- Net Book Value
Keuntungan Penjualan Aset Tetap -- 27,300 Gain on Sale of Fixed Assets
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang terletak The Group owns several parcels of land located in
di Tangerang dengan Hak Guna Bangunan yang Tangerang with Building Rights Title (HGB) which
berjangka waktu 20 (dua puluh) sampai dengan valid for 20 (twenty) years until 30 (thirty) years and
30 (tiga puluh) tahun yang akan jatuh tempo will be expired in 2038. Management believes that
sampai dengan 2038. Manajemen berpendapat the title on the landrights can be extended upon their
tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak expiration as they are acquired with adequate
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara ownership.
sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang
memadai.
Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi Construction in progress primarly is the construction
biaya konstruksi bangunan terutama atas renovasi cost accumulation mostly related to renovation and
dan biaya studi perencanaan dan pengembangan costs of planning and development studies of unit
yang pada unit Pengelola Kawasan Bintaro, Pengelola Kawasan Bintaro, and Perumahan
dan unit Perumahan Bintaro. Akumulasi biaya Bintaro. The accumulated construction costs as of
konstruksi pada tanggal 30 September 2025 adalah September 30, 2025 amounted to Rp15,675,268
sebesar Rp15.675.268 dengan persentase with percentage of completion between 10% until
penyelesaian antara 10% sampai dengan 95% 95% with estimated completion on 2025.
dengan perkiraan penyelesaian pada tahun 2025.
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024, the
Grup melakukan reklasifikasi properti investasi Group reclassified construction in progress of
dalam penyelesaian menjadi aset tetap dalam investment properties to construction in progress -
penyelesaian sebesar Rp278.779 dan Rp90.716 building amounting Rp278,779 and Rp90,716 (Note
(Catatan 11). 11).
Pada 30 September 2025, Grup melakukan In September 30, 2025, the Group reclassified
reklasifikasi properti investasi bangunan ke aset investment buildings of properties to fixed assets
tetap bangunan sebesar Rp556.401 dengan nilai buildings amounting Rp556,401 with accumulated of
akumulasi penyusutan sebesar Rp193.273 (Catatan depreciation amounting Rp193,273 (Note 11).
11).
Pada 31 Desember 2024, Grup melakukan In December 31, 2024, the Group reclassified
reklasifikasi persediaan ke aset tetap sebesar inventory to fixed assets amounting Rp13,520,375
Rp13.520.375 (Catatan 6). (Note 6).
Pada tahun 31 Desember 2024, Grup melakukan In December 31, 2024, the Group reclassified
reklasifikasi properti investasi dalam pembangunan constructions in progress of investment properties -
ke aset tetap dalam pembangunan sebesar buildings to constructions in progress – buildings
Rp239.779 (Catatan 11). amounting Rp239,779 (Note 11).
Final Draft/19 November 2025 60 paraf/sign:
Page 66
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL KONSOLIDASIAN STATEMENTS Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and 31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited) (Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated) Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024, the Grup melakukan reklasifikasi aset tetap ke properti Group reclassified fixed assets to investment investasi bangunan sebesar Rp806.965 properties buildings amounting Rp806,965 dan Rp3.520.940 dengan nilai akumulasi and Rp3,520,940 with accumulated depreciation penyusutan sebesar Rp1.185.807 (Catatan 11). amounting to Rp1,185,807 (Note 11). Pada 31 Desember 2024, Grup melakukan In December 31, 2024, the Group reclassified reklasifikasi aset tetap dalam pembangunan menjadi construction in progress to Investment Property properti investasi sebesar Rp4.784.979 (Catatan amounting to Rp4,784,979 (Note 11). 11). Pada 31 Desember 2024, Grup melakukan In December 31, 2024, the Group reclassified reklasifikasi aset tetap dalam pembangunan menjadi construction in progress to inventory amounting to persediaan sebesar Rp870.740 (Catatan 6). Rp870,740 (Note 6). Pada 31 Desember 2024, Grup melakukan In December 31, 2024, the Group reclassified reklasifikasi aset tetap dalam pembangunan menjadi construction in progress to intangible assets aset tak berwujud sebesar Rp195.000. amounting to Rp195,000. Pada 30 September 2025, Grup melakukan In September 30, 2025, the Group reclassified land reklasifikasi tanah untuk pengembangan menjadi for development to fixed asset amounting to aset tetap sebesar Rp2.919.305 (Catatan 10). Rp2,919,305 (Note 10). Aset tetap Grup telah diasuransikan kepada The Group's fixed assets are insured to PT Asuransi PT Asuransi Umum Mega, PT Sompo Insurance Umum Mega, PT Sompo Insurance Indonesia and Indonesia dan PT Sunday Insurance Indonesia, PT Sunday Insurance Indonesia, PT Great Eastern, PT Great Eastern General Insurance Indonesia, PT Asuransi Central Asia General Insurance PT Asuransi Central Asia, pihak ketiga terhadap Indonesia, third parties against fire and other risks risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah for total coverage as of September 30, 2025 and pertanggungan secara keseluruhan pada 30 December 31, 2024 amounting to Rp1,227,106,612 September 2025 dan 31 Desember 2024 masing- and Rp1,160,714,586, respectively. masing sebesar Rp1.227.106.612 dan Rp1.160.714.586. Manajemen berpendapat nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage tersebut cukup memadai untuk menutupi is adequate to cover any possible losses on fixed kemungkinan kerugian atas aset yang assets. dipertanggungkan. Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai tercatat Management believes that the carrying amount of dari seluruh aset Grup di atas dapat dipulihkan, the entire assets owned by the Group are sehingga tidak diperlukan adanya penurunan nilai recoverable, therefore, no provision for decline in atas aset tersebut. value of fixed assets is considered as necessary. Final Draft/19 November 2025 61 paraf/sign:
Page 67
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
13. Aset Hak-Guna dan Liabilitas Sewa 13. Right-of-Use Assets and Lease Liabilities
Rekonsiliasi kelompok-kelompok utama aset hak The reconciliation of right-of-use assets by major
guna adalah sebagai berikut: classifications was as follows:
30 September 2025/ September 30, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Disposal Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kendaraan 5,316,050 4,565,965 -- 9,882,015 Vehicles
5,316,050 4,565,965 -- 9,882,015
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 5,236,676 840,369 -- 6,077,045 Vehicles
5,236,676 840,369 -- 6,077,045
Nilai Tercatat 79,374 3,804,970 Carrying Amount
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Disposal Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kendaraan 5,316,050 -- -- 5,316,050 Vehicles
5,316,050 -- -- 5,316,050
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 4,284,182 952,494 -- 5,236,676 Vehicles
4,284,182 952,494 -- 5,236,676
Nilai Tercatat 1,031,868 79,374 Carrying Amount
Jadwal pembayaran sewa pada tanggal The future lease payments as of September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah 2025 and December 31, 2024 are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Liabilitas Sewa Lease Liability
Tidak lebih dari 1 Tahun 1,455,899 451,934 Not Longer than 1 Year
Lebih dari 1 Tahun 3,091,200 -- More than 1 Year
Jumlah 4,547,099 451,934 Total
Dikurangi Bagian Bunga (549,098) (6,924) Minus Interest
Nilai Kini Pembayaran Sewa Minimum 3,998,001 445,010 Present Value of Minimum Payment Lease
Dikurangi bagian jatuh tempo satu tahun (1,170,248) (445,010) Minus the portion due within one year
Bagian Jangka Panjang 2,827,753 -- Non Current Portion
Beban yang timbul untuk tahun-tahun yang berakhir Expenses incurred for the years ended September
pada 30 September 2025 dan 2024 adalah sebagai 30, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Jumlah yang diakui di laba rugi Total Recognized on Profit (Loss)
yang timbul dari sewa adalah sebagai berikut: arising from rent are as follows:
Beban Bunga atas Liabilitas Sewa 195,127 60,433 Interest Expense from Lease Liability
Beban Penyusutan Aset Hak-Guna 840,369 714,370 Ammortization Expense of Right-of-Use Assets
Total 1,035,496 774,803 Total
Final Draft/19 November 2025 62 paraf/sign:
Page 68
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
14. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 14. Other Non Current Financial Assets
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Uang Jaminan Pemberian KPR 377,872,678 438,470,930 Deposit for Housing Loan
Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Investment Measured at Fair Value
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain 6,170,139 6,170,139 Through Other Comprehensive Income
Total 384,042,817 444,641,069 Total
a. Uang Jaminan Pemberian KPR a. Deposit for Housing Loan
Uang jaminan pemberian KPR merupakan jaminan Deposit for housing loan represents deposit paid
yang dibayarkan Perusahaan dan entitas anak by the Company and its subsidiaries to the banks
kepada bank-bank pemberi kredit pemilikan rumah that provide housing loan facilities, in connection
sehubungan dengan penyelesaian sertifikat hak with the process of completing customer’s
kepemilikan pembeli saat periode kredit pemilikan ownership certificate at the time housing loan period
rumah berakhir (Catatan 36.c). is finished (Note 36.c).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024 saldo uang jaminan pemberian KPR adalah the outstanding deposits for housing loan are as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
PT Bank CIMB Niaga Tbk 89,680,923 108,951,121
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 72,111,821 83,720,701
PT Bank Central Asia Tbk 67,980,085 85,271,199
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 43,647,611 42,809,937
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 34,160,553 40,624,838
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 23,544,254 18,919,746
PT Bank UOB Indonesia 15,861,514 19,623,985
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 11,011,126 17,235,912
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 9,957,854 9,386,280
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 7,681,219 9,613,455
PT Bank Permata Tbk 1,405,388 1,483,178
Lain-lain/Others (dibawah/each below Rp1.000.000) 830,330 830,578
Total 377,872,678 438,470,930
b. Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui b. Investment Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
30 September 2025 dan 31 Desember 2024/
September 30, 2025 and December 31, 2024
Jenis Usaha/ Total Persentase Nilai
Nature of Business Saham yang Kepemilikan/ Wajar/
Dimiliki/ Percentage Fair
Number of of Ownership Value
Shares Owned
(%) Rp
PT Bintaro Serpong Damai Konstruksi dan Jalan Tol/ 3,750 0.83 6,099,139
Construction and Highways
PT Jaya Land Pengembang/Developer 68,000 0.01 68,000
PT Megatopmas Sejahtera Perdagangan dan Pengembang/ 1 1.00 1,000
Trading and Developer
PT Dian Prima Kusuma Pengelolaan Gedung/Building Management 10 0.02 1,000
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia Pengelolaan Gedung/Building Management 500 1.00 500
PT Shinta Kurnia Alam Perdagangan dan Jasa Konstruksi/ 5 0.00 500
Trading and Construction Services
Total 6,170,139
Final Draft/19 November 2025 63 paraf/sign:
Page 69
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Berikut adalah perubahan efek-efek dengan klasifikasi Movements on marketable securities classified fair
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain: value through other comprehensive income:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 2,473,522 2,025,187 Balance at Beginning of Year
Keuntungan yang belum Unrealized Gain Recognized
Direalisasi yang Diakui di Ekuitas -- 448,335 in Equity
Saldo Akhir Tahun 2,473,522 2,473,522 Balance at end of year
Tidak tersedia informasi berdasarkan kuotasi harga No information available based on quoted prices
publikasian atas nilai wajar investasi saham tersedia publication of the fair value of equity investments
untuk dijual. available for sale.
Berdasarkan laporan hasil penilaian KJPP Edi Based on the assessment report by KJPP Edi
Andesta dan Rekan pada tanggal 20 Februari 2025, Andesta dan Rekan on February 20, 2025, the
penyertaan saham Grup pada PT Bintaro Serpong Group's share investment at PT Bintaro Serpong
Damai pada 31 Desember 2024 memiliki nilai wajar Damai as of December 31, 2024 has a fair value
sebesar Rp6.099.139 dengan nilai wajar saham per amounting Rp6,099,139 with a fair value of shares
lembar sebesar Rp1.626. amounting Rp1,626 per share.
Pada tahun 2025, Perusahaan menerima Dividen In 2025, the Company received Cash Dividends of
Tunai sebesar Rp774.787 yang diterima pada Juni Rp774,787 which were received in June 2025.
2025.
15. Utang Usaha 15. Trade Payables
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi/ Related Parties (Catatan/ Note 32) 18,262,688 33,123,015
Pihak Ketiga/ Third Parties 142,045,128 232,767,358
Total 160,307,816 265,890,373
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. The entire payables denominated in Rupiah.
Utang usaha tidak berbunga dan tidak dijamin The payable are non interest-bearing and not
dengan aset Grup. secured by the assets of the Group.
16. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 16. Other Current Financial Liabilities
Akun ini terutama merupakan utang kepada pihak This account mainly represents payable to third
ketiga dan uang muka penjualan yang harus parties and advance sales are to be returned to the
dikembalikan kepada pihak pembeli karena buyer due to a cancellation and others.
pembatalan dan lainnya.
Final Draft/19 November 2025 64 paraf/sign:
Page 70
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
17. Beban Akrual 17. Accrued Expenses
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Taksiran Biaya untuk Pembangunan 155,839,957 165,167,427 Estimated Cost for Development
Pengelolaan Lingkungan 27,750,875 31,179,221 Estate Management
Liabilitas Penyediaan Fasilitas
Lahan Pemakaman Umum 17,904,827 16,649,577 Liability for Public Cemetery Facility
Listrik dan Air 3,595,315 3,559,337 Electricity and Water
Jasa Profesional 2,413,563 2,453,645 Professional Fees
Lain-lain 15,001,008 22,440,203 Others
Total 222,505,545 241,449,410 Total
18. Uang Muka Penjualan 18. Advances from Customers
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Unit Bangunan dan Kavling 2,304,113,686 2,368,702,978 Building Units and Land Lots
Lain-lain 471,153,458 428,209,520 Others
Total 2,775,267,144 2,796,912,498 Total
Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari This account represents advances from customers in
pelanggan sehubungan dengan transaksi-transaksi connection with the subscription and sales of land
yang timbul dari pemesanan atau penjualan unit lots and building units developed by the Group
bangunan dan kavling yang dikembangkan Grup (Notes 2.k and 2.q).
(Catatan 2.k dan 2.q).
Persentase pembayaran yang telah diterima oleh The percentage of advance payment received by the
Grup per 30 September 2025 adalah 2% sampai Group as of September 30, 2025 between 2% until
dengan 99%. 99%.
19. Pendapatan Diterima di Muka dan Setoran 19. Unearned Revenues and Customers
Jaminan Deposits
Akun ini merupakan pendapatan sewa diterima di This account represents unearned rent
muka dan setoran jaminan atas Perusahaan di unit revenue and customer’s deposits of units at Bintaro
Plaza Bintaro Jaya, Plaza Slipi Jaya, Senen Blok V, Jaya Plaza, Slipi Jaya Plaza, Senen Block V,
Pusat Grosir Senen Jaya, Jembatan Multiguna Pusat Grosir Senen Jaya, Jembatan Multiguna
Senen Jaya, Bintaro Trade Center, Pasar Modern, Senen Jaya, Bintaro Trade Center, Pasar Modern,
Bintaro Xchange Mall, BX Rink, Fresh Market, Pasar Bintaro Xchange Mall, BX Rink, Fresh Market, Graha
Modern Graha, Perumahan Graha Raya, Pengelola Modern Market, Graha Raya Real Estate,
Hotel Senen III, Senen III, Accent, Bintaro Plaza Management Hotel Senen III, Senen III, Accent,
Residence, Pengelola Kawasan Bintaro, Bintaro Bintaro Plaza Residence, Bintaro Estate
XChange Mall II, Kondominium Graha Raya, Management,Bintaro Xchange Mall II, Kondominium
Persewaan Lahan Komersial Bintaro, Kondominium Graha Raya, Persewaan Lahan Komersial Bintaro,
Emerald, dan Oceanarium juga atas Kondominium Emerald, and Oceanarium. Also for
PT Jaya Citra Hotel, PT Jaya Properti Fatmawati, PT Jaya Citra Hotel, PT Jaya Property Fatmawati,
PT Jaya Properti Simatupang, PT Primainti PT Jaya Property Simatupang, PT Primainti Permata,
Permata, PT Jaya Gardenpolis, PT Jaya Letris PT Jaya Gardenpolis, PT Jaya Letris Properti, dan
Properti, dan PT Jaya Properti Hotel. PT Jaya Properti Hotel.
Final Draft/19 November 2025 65 paraf/sign:
Page 71
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Pendapatan Diterima di Muka 274,493,622 314,766,540 Unearned Revenue
Setoran Jaminan 111,459,461 90,190,102 Customer Deposits
Total 385,953,083 404,956,642 Total
Bagian Jangka Pendek Current Portion
Pendapatan Diterima di Muka (166,661,169) (174,078,750) Unearned Revenue
Setoran Jaminan (26,321,644) (7,920,484) Customer Deposits
Total Bagian Jangka Pendek (192,982,813) (181,999,234) Total Current Portion
Bagian Jangka Panjang 192,970,270 222,957,408 Non Current Portion
20. Imbalan Kerja 20. Employee Benefits
a. Program Pensiun - Iuran Pasti a. Pension Plan - Defined Contribution
Biaya pensiun iuran pasti masing-masing The defined contribution pension costs
pada tahun 30 September 2025 dan respectively in September 30, 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebesar December 31, 2024 are amounted to
Rp5.696.250 dan Rp6.949.424 yang dikelola Rp5,696,250 and Rp6,949,424, respectively, in
oleh Dana Pensiun Pembangunan Jaya Group the Pension Fund of Pembangunan Jaya Group
untuk kompensasi pensiun pegawai. for pension compensastion plan.
b. Program Imbalan Pascakerja - Manfaat Pasti b. Post-employment Program - Defined Benefit
Grup telah menghitung dan membukukan The Group have calculated their estimated
beban imbalan pascakerja berdasarkan liabilities on post-employment benefits in
Undang-undang No.6/2023 dan Peraturan accordance with Law No.6/2023 and
Pemerintah No.35/2021 dan Undang-Undang Government Regulation No.35/2021 and
Cipta Kerja No.11/2020 untuk tahun 2025 dan Omnibus Law No. 11/2020 for year 2025 and
2024. Jumlah tenaga kerja yang berhak atas 2024. The numbers of participants who are
imbalan pascakerja adalah 437 orang pada entitled to the employment benefits were 437
tanggal 31 Desember 2024. person on December 31, 2024.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui di The post-employment benefits liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah recognized in the consolidated statements of
sebagai berikut: financial position are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Nilai Kini Liabilitas Manfaat Pasti 29,147,564 28,586,082 Present Value of Defined Benefit Liability
Nilai Wajar Aset Program -- -- Fair Value Asset Program
Total 29,147,564 28,586,082 Total
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi The movements of net liabilities in the
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statements of financial position are
as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 28,586,082 31,974,068 Beginning Balance
Beban Tahun Berjalan 3,247,715 4,007,147 Current Year Expenses
Pembayaran Imbalan Kerja Tahun Berjalan (2,686,233) (4,929,288) Payment of Current Year Benefit
Penghasilan Komprehensif Lain -- (2,465,845) Other Comprehensive Income
Saldo Akhir Tahun 29,147,564 28,586,082 Ending Balance
s
Final Draft/19 November 2025 66 paraf/sign:
Page 72
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Komponen biaya imbalan pascakerja yang Component of post-employment benefit expense
diakui di laporan laba rugi dan penghasilan recognize in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian adalah sebagai or loss and other comphrehensive income are as
berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 1,840,218 2,596,390 Current Service Cost
Biaya Bunga 1,407,497 1,922,639 Interest Cost
Transfer Masuk -- 1,385,112 Transfer In
Transfer Keluar -- (1,896,994) Transfer Out
Beban Diakui pada Laba Rugi 3,247,715 4,007,147 Expenses Recognized on Profit and Loss
Perubahan Asumsi Ekonomis -- (1,726,452) Changes in Economic Assumptions
Penyesuaian Pengalaman -- (739,393) Experience Adjustments
Beban Diakui pada Penghasilan Expenses Recognized on Other
Komprehensif Lain -- (2,465,845) Comprehensive Income
Rekonsiliasi perubahan nilai kini kewajiban Reconciliation of change in present value of
imbalan pasti adalah sebagai berikut: defined benefit obligations are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Actual Present Value of Employee Benefit
Nilai Kini Kewajiban Aktual Awal Tahun 28,586,082 31,974,068 Liabilities at Begin of Year
Biaya Jasa Kini 1,840,218 2,596,390 Current Service Cost
Biaya Bunga 1,407,497 1,922,639 Interest Expenses
Pembayaran Imbalan Kerja Tahun Berjalan (2,686,233) (4,929,288) Payment of Current Year Benefit
Transfer Masuk -- 1,385,112 Transfer In
Transfer Keluar -- (1,896,994) Transfer Out
Nilai Kini Kewajiban Yang Diharapkan Expected Present Value of Employee Benefit
Akhir Tahun 29,147,564 31,051,927 Liabilities at End of Year
Actual Present Value of Employee Benefit
Nilai Kini Kewajiban Aktual Akhir Tahun 29,147,564 28,586,082 Liabilities at End of Year
Keuntungan Aktuarial Tahun
Berjalan -- 2,465,845 Actuarial Gain Current Year
Asumsi aktuaria yang digunakan dalam Actuarial assumptions being used to determine
menentukan beban dan liabilitas imbalan kerja the expenses and employee benefits liabilities as
pada tanggal 31 Desember 2024 adalah of December 31, 2024 are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Tingkat Diskonto 7.05% per tahun/ per annum Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji 4.09% per tahun/ per annum Salary Increase Rate
Usia Pensiun Normal Normal Retirement Age
Karyawan Non Fisik 55 tahun/ years Non-Physical Employee
Karyawan Fisik 50 tahun/ years Physical Employee
Tingkat Pengunduran Diri 1% pada usia 20 tahun dan berkurang secara linear Resignation Rate
menjadi 0% pada usia pensiun normal/1% at the age of
20 and linearly reduced to 0% in normal retirement age
Tingkat Pensiun 100% pada usia pensiun normal/100% at normal Pension Rate
Tabel Mortalita Indonesia IV -2019/ Indonesian Mortality
Tingkat Mortalita Mortality Rate
Table IV Year 2019
Tingkat Kecacatan 10% dari Tabel Mortalita/10% of the Mortality Table Disability Rate
Metode Perhitungan Projected Unit Credit Calculation Method
Final Draft/19 November 2025 67 paraf/sign:
Page 73
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Program imbalan pasti memberikan eksposur A defined benefit plan provides the Group's
Grup terhadap risiko tingkat bunga dan risiko exposure to interest rate risk and the risk of a
gaji, sebagai berikut: salary, as follows:
a. Risiko Tingkat Bunga a. Interest Rate Risk
Nilai kini kewajiban pensiun imbalan pasti The present value of the defined benefit
dihitung menggunakan tingkat diskonto yang pension obligation is calculated using a
ditetapkan dengan mengacu pada imbal discount rate determined by reference to
hasil obligasi korporasi berkualitas tinggi. yields on high quality corporate bonds. Lower
Penurunan suku bunga obligasi akan interest rates would increase the liability
meningkatkan liabilitas program. bond program.
b. Risiko Gaji b. Salaries Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit
dengan mengacu pada gaji masa depan obligation is calculated by reference to the
peserta program. Dengan demikian, salary of the future program participants.
kenaikan gaji peserta program akan Thus, the salary increase program
meningkatkan liabilitas program itu. participants will increase the program's
liabilities.
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk Significant actuarial assumption for the
penentuan kewajiban imbalan pasti adalah determination of the defined benefit obligation
tingkat diskonto dan kenaikan gaji are discount rate and expected salary increase.
yang diharapkan. Sensitivitas analisis dibawah The sensitivity analysis below have been
ditentukan berdasarkan masing-masing determined based on reasonably posibble
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada change of the respective assumption occury at
akhir periode pelaporan dan semua asumsi lain the end of the reporting period, while holding all
akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi other assumption constant.
lain konstan.
PT Bank Syariah Indonesia Tbk Nilai Kini Liabilitas Manfaat Pasti/
Present Value of Defined Benefit
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Rp
Analisis Sensivitas Tingkat Diskonto Sensitivity Analysis of Discount Rate
Jika Tingkat +1% 26,825,889 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 30,544,394 If Rate -1%
Analisis Sensivitas Kenaikan Gaji Sensitivity Analysis of Salary Increase
Jika Tingkat +1% 30,877,960 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 26,665,311 If Rate -1%
Profil Jatuh Tempo Liabilitas Manfaat Pasti Maturity Profile of the Defined Benefit Obligation
adalah: is as follows:
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Rp
Nilai Kini Manfaat Diharapkan akan Present Value of Benefits Expected to be
Dibayar di: Paid in:
- Tahun ke 1 3,804,093 1st year -
- Tahun ke 2 2,456,986 2nd year -
- Tahun ke 3 2,397,779 3rd year -
- Tahun ke 4 1,857,353 4th year -
- Tahun ke 5 2,532,018 5th year -
- Tahun ke 6-10 13,708,434 6-10th years -
- Tahun ke 11-15 13,722,384 11-15th years -
- Tahun ke 16-20 5,047,434 16-20th years -
- Tahun ke 20 dan selebihnya 1,482,478 20th year and beyond -
Final Draft/19 November 2025 68 paraf/sign:
Page 74
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
21. Modal Saham 21. Capital Stock
Susunan pemegang saham berdasarkan laporan The composition of shareholders based on share
kepemilikan saham yang dibuat oleh ownership report issued by PT Adimitra Jasa
PT Adimitra Jasa Korpora - Biro Administrasi Efek, Korpora - a Share Registrar, under its are as
dengan laporannya sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ September 30, 2025
Total Saham Persentase Total
Ditempatkan dan Kepemilikan/ Modal Saham/
Disetor Penuh/ Percentage of Total
Issued and Fully Ownership Paid-in Capital
Paid Capital
% Rp
Pemegang Saham/ Stockholders
PT Pembangunan Jaya 8,744,075,000 67.73 174,881,500
BNP Paribas Singapore Branch Wealth Management 2,135,209,800 16.53 42,704,196
Masyarakat (dengan kepemilikan kurang dari 5%)/
Public (less than 5% ownership) 1,984,651,800 15.38 39,693,036
Jumlah Saham Beredar / Outstanding Stocks 12,863,936,600 99.64 257,278,732
Modal Saham Diperoleh Kembali / Treasury Stocks 46,782,500 0.36 935,650
Total 12,910,719,100 100.00 258,214,382
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Total Saham Persentase Total
Ditempatkan dan Kepemilikan/ Modal Saham/
Disetor Penuh/ Percentage of Total
Issued and Fully Ownership Paid-in Capital
Paid Capital
% Rp
Pemegang Saham/ Stockholders
PT Pembangunan Jaya 8,744,075,000 63.59 174,881,500
BNP Paribas Singapore Branch Wealth Management 2,135,209,800 15.53 42,704,196
Masyarakat (dengan kepemilikan kurang dari 5%)/
Public (less than 5% ownership) 2,031,434,300 14.78 40,628,686
Jumlah Saham Beredar / Outstanding Stocks 12,910,719,100 93.90 258,214,382
Modal Saham Diperoleh Kembali / Treasury Stocks 839,280,900 6.10 16,785,618
Total 13,750,000,000 100.00 275,000,000
Saham Treasuri Treasury Stock
Berdasarkan surat manajemen No. 004/JRP/ According to letter from management
CS/I/2020 tanggal 13 Januari 2020 kepada Kepala No. 004/JRP/CS/I/2020 dated January 13, 2020
Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa to Chairman of Capital Market Advisory Board
Keuangan (OJK), Perusahaan melakukan Indonesian Financial Service Authority. The
pembelian kembali saham Perusahaan. Transaksi Company had a plan to buy back the Company’s
ini sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa shares. The transaction is accordance with
Keuangan No.30/POJK.04/2017 Tanggal 21 Juni Indonesian Financial Services Authority
2017 tentang pembelian kembali saham emiten atau No.30/POJK.04/2017 dated June 21, 2017
perusahaan publik. Pembelian kembali saham concerning of the buy back of emiten shares or
dilakukan secara bertahap pada 20 Desember 2019, listed Company. The share buy back of shares is
23 Desember 2019, dan 26 Desember 2019. done step by step in December 20, 2019, December
Dengan total pembelian saham kembali antara 23, 2019, and December 26, 2019. The total the
124.600 sampai dengan 4.409.500 lembar saham share buy back between 124,600 up to 4,409,500
atau sebesar 0,16% sampai dengan 5,58% dari total shares or 0.16% to 5.58% of the total number of
jumlah saham yang akan dibeli kembali. repurchase shares.
Final Draft/19 November 2025 69 paraf/sign:
Page 75
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL KONSOLIDASIAN STATEMENTS Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and 31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited) (Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated) Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala According to letter from management to Chairman of Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Indonesia Financial Services Authority (OJK) No. Keuangan (OJK) No. 058/JRP/CS/III/2020 tanggal 058/JRP/CS/III/2020 dated March 11, 2020, the 11 Maret 2020, Perusahaan melakukan pembelian Company repurchase the Company’s shares up to kembali saham Perusahaan sampai dengan December 31, 2020 amounted to 134,487,900 shares. 31 Desember 2020 sebesar 134.487.900 lembar saham. Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala According to letter from management to Chairman of Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Indonesia Financial Services Authority (OJK) No. Keuangan (OJK) No. 293/JRP/CS/X/2021 tanggal 293/JRP/CS/X/2021 dated October 8, 2021, the 8 Oktober 2021, Perusahaan melakukan pembelian Company repurchase the Company’s shares up to kembali saham Perusahaan sampai dengan December 31, 2021 amounted to 415,626,900 shares. 31 Desember 2021 sebesar 415.626.900 lembar saham. Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala According to letter from management to Chairman of Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Indonesia Financial Services Authority (OJK) Keuangan (OJK) No. 188/JRP/CS/VII/2022 tanggal No.188/JRP/CS/VII/2022 dated July 13, 2022, the 13 Juli 2022, Perusahaan akan melakukan Company will repurchase the Company’s shares. pembelian kembali saham Perusahaan. Perihal Regarding Buyback Share Reporting, buyback shares Pelaporan Buyback Share, pembelian kembali that have been carried out by the Company in market saham yang telah dilakukan Perusahaan dalam conditions that fluctuated significantly from January 3, kondisi pasar yang berfluktuasi secara signifikan 2022 up to December 31, 2022 amounted to dari 3 Januari 2022 sampai dengan 31 Desember 264,202,400 shares. 2022 sebesar 264.202.400 lembar saham. Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala Based on management's letter to the Chief Executive Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa of Capital Market Supervision of the Financial Services Keuangan (OJK) No. 001/JRP/CS/I/2024 tanggal 5 Authority (OJK) No. 001/JRP/CS/I/2024 dated January Januari 2024, Perusahaan telah melakukan 5, 2024, the Company has repurchased the pembelian kembali saham Perusahaan. Perihal Company's shares. Regarding Share Buyback Pelaporan Buyback Share, pembelian kembali Reporting, the share buyback carried out by the saham yang telah dilakukan Perusahaan dalam Company in market conditions that fluctuated kondisi pasar yang berfluktuasi secara signifikan significantly from January 1, 2023 to December 31, dari 1 Januari 2023 sampai dengan 31 Desember 2023 amounted to 159,451,600 shares. 2023 sebesar 159.451.600 lembar saham. Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala Based on management's letter to the Chief Executive Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa of Capital Market Supervision of the Financial Services Keuangan (OJK) No. 001/JRP/CS/I/2025 tanggal Authority (OJK) No. 001/JRP/CS/I/2025 dated January 8 Januari 2025, perihal Pelaporan Buyback Share, 8, 2025, regarding Share Buyback Reporting, there tidak terdapat pembelian kembali saham yang telah were no buyback shares carried out by the Company in dilakukan Perusahaan dalam kondisi pasar yang market conditions that fluctuated significantly from berfluktuasi secara signifikan dari 1 Januari 2024 January 1, 2024 to December 31, 2024. sampai dengan 31 Desember 2024. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of Statement of Meeting Decision Perubahan Anggaran Dasar PT Jaya Real Property on Amendment to the Articles of Association of PT Tbk No.13 tanggal 4 Juni 2025, telah menyetujui Jaya Real Property Tbk No.13 dated June 4, 2025, it untuk mengalihkan sebagian saham hasil has been agreed to transfer part of the shares from the pembelian kembali dengan cara pengurangan buyback by reducing capital by 839,280,900 shares. modal sebanyak 839.280.900 lembar saham. Akta This deed has received approval from the Minister of ini telah mendapatkan persetujuan Menteri Hukum Law through the Letter of Approval of Amendment to melalui Surat Persetujuan Perubahan Anggaran the Articles of Association No.AHU- Final Draft/19 November 2025 70 paraf/sign:
Page 76
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dasar No.AHU-0053445.AH.01.02.TAHUN 2025 0053445.AH.01.02.TAHUN 2025 dated August 9,
tanggal 9 Agustus 2025. Perubahan ini juga 2025. This change has also been submitted by the
telah disampaikan oleh Perusahaan kepada Company to the Chief Executive of Capital Market
Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal Supervision of the Financial Services Authority (OJK)
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui surat through letter No.129/JRP/CS/VIII/2025 dated August
No.129/JRP/CS/VIII/2025 tanggal 12 Agustus 12, 2025.
2025.
Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala Based on the letter of management to the Chief
Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Executive of the Capital Market Supervisory Agency
Keuangan (OJK) No.014/JRP/CS/IV/2025 tanggal of the Financial Services Authority (OJK)
09 April 2025, No.104/JRP/CS/VII/2025 tanggal No. 014/JRP/CS/IV/2025 dated April 9, 2025,
10 Juli 2025, dan No.181/JRP/CS/X/2025 tanggal No. 104/JRP/CS/VII/2025 dated July 10, 2025, and
13 Oktober 2025 perihal Keterbukaan Informasi No. 181/JRP/CS/X/2025 dated October 13, 2025,
Rencana Pembelian Kembali Saham Pada Kondisi regarding Disclosure of Information on Share Buyback
Pasar yang Berfluktuasi Secara Signifikan, Plans in Significantly Fluctuating Market Conditions,
Perusahaan telah merealisasikan pembelian the Company has realized the share buyback that has
kembali saham yang telah dilakukan oleh been carried out by the Company in significantly
Perusahaan dalam kondisi pasar yang berfluktuasi fluctuating market conditions from April 10, 2025 up to
secara signifikan dari 10 April 2025 sampai September 30, 2025 amounting to 46,782,500 shares.
dengan 30 September 2025 sebesar
46.782.500 lembar saham.
Sampai dengan tanggal 30 September 2025, As of September 30, 2025, treasury stock mutations
mutasi saham treasuri sebagai berikut: are as follows:
Lembar Saham/ Nilai/
Shares Value
Rp Rp
Saldo per 31 Desember 2023 839,280,900 423,515,800 Balance as of December 31, 2023
Pembelian Saham Treasuri -- -- Purhase of Treasury Stocks
Saldo per 31 Desember 2024 839,280,900 423,515,800 Balance as of December 31, 2024
Penghapusan Saham Treasuri (839,280,900) (423,515,800) Deduction of Treasury Stocks
Pembelian Saham Treasuri 46,782,500 34,446,172 Purchase of Treasury Stocks
Saldo per 30 September 2025 46,782,500 34,446,172 Balance as of September 30, 2025
22. Tambahan Modal Disetor 22. Additional Paid-in Capital
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
a. Agio Saham a. Premium on Stock
Penawaran Umum tahun 1994 147,000,000 147,000,000 Initial Public Offering in year 1994
Pencatatan Saham dari Konversi Obligasi Conversion of Shares from Convertible
bulan Oktober 2005 112,000,000 112,000,000 Bonds in October 2005
259,000,000 259,000,000
b. Transaksi Entitas Sepengendali b. Transactions of Entities Under Common Control
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Difference Arising from Restructuring Transactions
Entitas Sepengendali (Catatan 1.c) (7,253,011) (7,253,011) of Entities Under Common Control (Note 1.c)
c. Selisih Modal dari Transaksi Saham Treasuri c. Capital Difference from Treasury Stock Transactions
Penjualan Saham Treasuri Selling of Treasury Stocks
Saldo Awal 449,220,026 449,220,026 Beginning Balance
Penghapusan Saham Treasuri (406,730,182) -- Deduction of Treasury Shares
Saldo Akhir 42,489,844 449,220,026 Ending Balance
d. Pengampunan Pajak d. Tax Amnesty
Selisih antara Aset dan Liabilitas Difference between Assets and
Pengampunan Pajak 2,803,228 2,803,228 Liabilities of Tax Amnesty
Total 297,040,061 703,770,243 Total
Final Draft/19 November 2025 71 paraf/sign:
Page 77
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL KONSOLIDASIAN STATEMENTS Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and 31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended 30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited) (Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated) Sehubungan dengan diberlakukannya Peraturan In connection with the implementation of Regulation Menteri Keuangan No. 118/PMK.03/2016 tentang of the Minister of Finance No. 118/PMK.03/ 2016 on Pelaksanaan Undang-Undang Nomor the Implementation of Law No. 11 of 2016 on Tax 11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak Amnesty, as amended by Regulation of the Minister sebagaimana telah diubah dengan Peraturan of Finance No. 141/PMK.03/2016 and Directorate Menteri Keuangan No. 141/PMK.03/2016 dan General of Tax Regulation No. PER-18/PJ/ 2016 on Peraturan Direktorat Jenderal Pajak Redemption Payment of Excess Refund in the No. PER-18/PJ/2016 tentang Pengembalian framework of Tax Amnesty. The Company and Kelebihan Pembayaran Uang Tebusan Dalam subsidiary (JGP) participated this tax amnesty. Rangka Pengampunan Pajak, Perusahaan dan entitas anak (JGP) melaksanakan pengampunan pajak ini. Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Surat Keterangan Pengampunan Pajak Pajak diterbitkan oleh Menteri Keuangan (SKPP) by the Ministry of Finance of Republic Republik Indonesia No. KET-237/PP/WPJ.07/2017 of Indonesia No. KET-237/PP/WPJ.07/2017 dated tanggal 18 Januari 2017 untuk Perusahaan Januari 18, 2017 for the Company and dan No. KET-26537/PP/WPJ.08/2016 tanggal No. KET-26537/PP/WPJ.08/2016 dated December 31 Desember 2016 untuk entitas anak (JGP), 31, 2016 for subsidiary (JGP), details of the perincian aset Perusahaan dan entitas anak Company's and subsidiary assets in connection with sehubungan pengampunan pajak berupa bank dan tax amnesty are bank and fixed asset (office aset tetap (perabotan kantor) masing-masing furniture) respectively amounted to Rp2,484,870 sebesar Rp2.484.870 dan Rp400.000. and Rp400,000, respectively. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of Statement of Meeting Perubahan Anggaran Dasar PT Jaya Real Property Decision on Amendment to the Articles of Tbk No.13 tanggal 4 Juni 2025, telah menyetujui Association of PT Jaya Real Property Tbk untuk mengalihkan sebagian saham hasil No.13 dated June 4, 2025, it has been agreed to pembelian kembali dengan cara pengurangan transfer part of the shares from the buyback modal sebanyak 839.280.900 lembar saham. Akta by reducing capital by 839,280,900 shares. This ini telah mendapatkan persetujuan Menteri Hukum deed has received approval from the Minister melalui Surat Persetujuan Perubahan Anggaran of Law through the Letter of Approval of Amendment Dasar No.AHU-0053445.AH.01.02.TAHUN 2025 to the Articles of Association tanggal 9 Agustus 2025. Atas pengurangan modal No.AHU-0053445.AH.01.02.TAHUN 2025 dated tersebut, tambahan modal disetor berkurang August 9, 2025. Due to the reduction in capital, sebesar Rp406.730.181 untuk 839.280.900 lembar additional paid-in capital was reduced by saham. IDR 406,730,181 for 839,280,900 shares. 23. Penggunaan Saldo Laba 23. Use of Retained Earnings Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Minutes of the Annual General Saham Tahunan yang didokumentasikan dalam Meeting of Shareholders documented in the deed Akta No.10 tanggal 4 Juni 2025 dan akta No. 3 No.10 dated June 4, 2025 and deed No. 3 dated tanggal 4 Juni 2024 yang dibuat di hadapan Aulia June 4, 2024 made before Aulia Taufani S.H., Taufani S.H., Notaris di Jakarta, para pemegang Notary in Jakarta, the Company's shareholders saham Perusahaan menyetujui penggunaan laba approved the use of net profits for 2024 and 2023 as bersih tahun 2024 dan 2023 sebagai berikut: follows: a. Penggunaan laba bersih tahun 2024 untuk a. The 2024 net income is used for cash dividends membagikan dividen tunai Rp27,00 per saham of Rp27.00 per share with a maximum amount of dengan jumlah sebanyak-banyaknya sebesar Rp371,250,000 (32.84%) with the realization of Rp371.250.000 (32,84%) dengan realisasi dividend payments amounted to Rp348,146,270 pembayaran dividen sebesar Rp348.146.270 and remaining net profit of the Company dan sisa laba bersih Perusahaan akan dicatatkan recorded as retained earnings of the Company. sebagai laba ditahan. Final Draft/19 November 2025 72 paraf/sign:
Page 78
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b. Penggunaan laba bersih tahun 2023 untuk b. The 2023 net income is used for cash dividends
membagikan dividen tunai Rp24,00 per saham of Rp24.00 per share with a maximum amount of
dengan jumlah sebanyak-banyaknya sebesar Rp330,000,000 (32.85%) with the realization of
Rp330.000.000 (32,85%) dengan realisasi dividend payments amounted to Rp309,857,258
pembayaran dividen sebesar Rp309.857.258 and remaining net profit of the Company
dan sisa laba bersih Perusahaan akan dicatatkan recorded as retained earnings of the Company.
sebagai laba ditahan.
24. Kepentingan Nonpengendali 24. Non-Controlling Interest
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Kepentingan Nonpengendali atas Aset Bersih Entitas Anak/
Non-Controlling Interest to Subsidiary's Net Assets
PT Jaya Gardenpolis 248,716,247 237,748,191
PT Jaya Letris Properti 36,916,418 36,813,883
PT Jaya Sarana Pratama 1,610,950 1,556,735
PT Jaya Citra Hotel 23,589,619 22,758,554
PT Jaya Mitra Sarana 13,494,601 13,460,261
PT Jaya Properti Hotel 2,940 7,280
Total 324,330,775 312,344,904
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Kepentingan Nonpengendali atas Laba (Rugi) Komprehensif
Tahun Berjalan Entitas Anak/ Non-Controlling Interest to
Subsidiary's Comprehensive Income (Loss) for the Year
PT Jaya Gardenpolis 10,968,056 7,362,199
PT Jaya Letris Properti 102,535 51,053
PT Jaya Sarana Pratama 54,215 42,350
PT Jaya Citra Hotel 831,065 1,120,564
PT Jaya Mitra Sarana 34,340 1,090,129
PT Jaya Properti Hotel (4,340) (13,881)
Total 11,985,871 9,652,414
25. Pendapatan Usaha 25. Revenues
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Penjualan Kavling Tanah dan Unit Bangunan Sales of Land Lots and Building Units
Kavling Tanah 980,704,305 940,493,567 Land Lots
Unit Bangunan 481,912,805 446,630,211 Building Units
Kondominium 74,882,146 32,454,198 Condominium
Sub Total 1,537,499,256 1,419,577,976 Sub Total
Sewa 297,194,773 270,491,450 Rental
Pengelolaan Lingkungan 161,654,740 147,298,734 Estate Management
Oceanarium 72,395,401 75,983,302 Oceanarium
Hotel 96,357,206 52,192,044 Hotel
Jasa Pemeliharaan, Parkir dan Lain-lain 52,084,225 42,197,124 Service Charge, Parking and Others
Ice Rink 20,651,909 16,734,272 Ice Rink
Sports Club 11,003,643 10,416,016 Sports Club
Driving Range 7,097,277 7,943,737 Driving Range
Water Park 9,140,480 6,062,734 Water Park
Total 2,265,078,910 2,048,897,389 Total
Final Draft/19 November 2025 73 paraf/sign:
Page 79
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Sebagian saldo tersebut merupakan pendapatan Some balance is revenue from related parties
dari pihak berelasi (Catatan 32). (Note 32).
Pendapatan pengelolaan lingkungan merupakan Estate management revenue represents revenue
pendapatan pengelola kawasan Bintaro, Graha from Bintaro Estate Management, Graha Raya, Jaya
Raya, Jaya Imperial Park, Deltacendana Imperial Park, Deltacendana Citapersada, and
Citapersada, dan Serpong Jaya yang terdiri dari Serpong Jaya which consist of clean water, and
pendapatan air bersih, dan pendapatan tata environmental governance income.
lingkungan.
Pada 30 September 2025 dan 2024, tidak terdapat In September 30, 2025 and 2024, there were no
penjualan tanah dan bangunan yang melebihi 10% sales of land and buildings that exceed 10% of the
dari total pendapatan usaha. total revenue.
26. Beban Pokok Pendapatan dan Beban Langsung 26. Cost of Revenues and Direct Expenses
Rincian beban pokok pendapatan dan beban The details of cost of revenues and direct expenses
langsung adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenues
Kavling Tanah 275,735,580 244,228,197 Land Lots
Unit Bangunan 337,557,347 323,064,852 Building Units
Kondominium 46,886,063 19,644,866 Condominium
Sub Total 660,178,990 586,937,915 Sub Total
Beban Langsung Direct Expenses
Pengelolaan Lingkungan 124,226,712 118,917,177 Estate Management
Sewa 110,931,618 106,764,550 Rental
Hotel 63,587,125 34,165,671 Hotel
Jasa Pemeliharaan, Parkir dan Lain-lain 17,364,486 16,333,147 Service Charge, Parking and Others
Oceanarium 15,510,891 17,172,951 Oceanarium
Sports Club 5,777,723 5,476,611 Sports Club
Ice Rink 7,790,117 4,941,282 Ice Rink
Water Park 6,261,575 3,654,592 Water Park
Driving Range 3,800,955 3,537,656 Driving Range
Total 1,015,430,192 897,901,552 Total
Termasuk dalam beban pokok pendapatan, beban Include in cost of revenue, depreciation expense of
penyusutan properti investasi dan aset tetap investment property and fixed assets amounting to
masing-masing sebesar Rp86.506.028 dan Rp86,506,028 and Rp25,379,651 for year 2025 and
Rp25.379.651 untuk tahun 2025 dan Rp84.286.007 Rp84,286,007 and Rp16,342,839 for year 2024,
dan Rp16.342.839 untuk tahun 2024. respectively.
27. Beban Usaha 27. Operating Expenses
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Insentif dan Komisi Penjualan 30,174,031 30,964,565 Incentives and Sales Commission
Iklan 20,584,769 20,095,159 Advertising
Pameran dan Promosi 5,672,923 5,656,496 Exhibition and Promotion
Lain-lain 13,778,042 12,147,725 Others
70,209,765 68,863,945
Final Draft/19 November 2025 74 paraf/sign:
Page 80
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Gaji, Bonus dan Tunjangan Karyawan 194,999,042 184,079,658 Salaries, Bonus, and Employee Benefits
Jasa Profesional 19,757,876 17,891,630 Professional Fees
Telekomunikasi dan Perlengkapan Kantor 16,676,388 15,178,471 Telecommunication and Office Supplies
Penyusutan (Catatan 11 dan 12) 6,944,388 6,160,576 Depreciation (Notes 11 and 12)
Pemeliharaan 5,007,079 5,343,927 Maintenance
Representasi, Jamuan dan Sumbangan 2,452,455 1,719,705 Representation, Entertainment, and Donations
Penyusutan Aset Hak Guna (Catatan 13) 840,369 714,370 Depreciation of Right-of-Use Assets (Note 13)
Lain-lain 523,463 489,954 Others
247,201,060 231,578,291
Total 317,410,825 300,442,236 Total
28. Penghasilan Lainnya - Neto 28. Other Income – Net
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Penghasilan Lainnya Other Income
Pen d ap at an Pem b at alan 13,462,850 11,708,875 Cancellation Income
Pen d ap at an AJB 2,722,793 3,808,245 AJB Income
Pen d ap at an Divid en 777,678 832,570 Dividend Income
Pen d ap at an Den d a Ket er lam b at an 684,544 836,429 Penalty Income
Lab a Selisih Ku r s -- 70,929 Gain on Foreign Exchange
Keu n t u n g an Pen ju alan Aset Tet ap -- 27,300 Gain on Sale of Fixed Assets
Lain -lain 6,486,272 4,218,665 Others
Sub Total 24,134,137 21,503,013 Sub Total
Beban Lainnya Other Expenses
Beb an Pem b ayar an Kem b ali Keleb ih an Lu as 1,267,557 182,725 Repayment Expense of Excess Area
Biaya AJB 1,147,112 2,084,256 AJB Penalty
Beb an Den d a Ket er lam b at an 523,081 465,282 Penalty Expense
Ru g i Selisih Ku r s 180,167 -- Loss on Foreign Exchange
Den d a Pajak 172,423 407,460 Tax Penalty
Lain -lain 6,412,398 8,745,835 Others
Sub Total 9,702,738 11,885,558 Sub Total
Total - Neto 14,431,399 9,617,455 Total - Net
29. Pendapatan Keuangan 29. Financial Income
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Penghasilan Bunga Interest Income
Deposito Berjangka 37,421,051 13,590,971 Time Deposit
Jasa Giro 4,508,307 1,427,485 Current Account
Total 41,929,358 15,018,456 Total
Final Draft/19 November 2025 75 paraf/sign:
Page 81
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30. Beban Pajak Final 30. Final Tax Expense
Pajak penghasilan final sehubungan dengan Final income tax in connection with housing sales
penjualan perumahan dan sewa ruang adalah and rental space is as follows:
sebagai berikut:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Beban Pajak Final yang Berasal dari: Final Tax from:
Pengalihan Hak Atas Tanah dan Bangunan 40,143,837 36,558,918 Sales of Land and Building
Persewaaan dan Jasa Pengelolaan 29,297,379 28,808,981 Rental and Building Maintanance Service
Beban Pajak Final Tahun Berjalan 69,441,216 65,367,899 Current Year Final Tax Expense
Mutasi utang pajak penghasilan final adalah A movement of final income tax payable is as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Saldo Awal 12,420,501 13,096,349 Beginning Balance
Pajak Penghasilan Final Atas Pendapatan Usaha
Tahun Berjalan 69,441,216 96,681,709 Current Year Final Income Tax
Mutasi Bersih Pajak Dibayar di Muka Net Mutation of Prepaid Tax
Atas Pendapatan Diterima di Muka (10,686,473) (8,380,280) from Deferred Income
Pajak Penghasilan Final yang Withheld by Third Parties or
Telah Dipotong Pihak Ketiga Atau Disetor Paid Final Income Tax by
Perusahaan Tahun Berjalan (59,554,402) (88,977,277) the Company in Current Year
Saldo Akhir 11,620,842 12,420,501 Ending Balance
31. Perpajakan 31. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 73,166,440 76,386,941 Article 4 (2)
Pasal 23 345,482 -- Article 23
73,511,922 76,386,941
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 9,586,621 7,733,483 Article 4 (2)
Pasal 21 95,380 -- Article 21
Pasal 22 53 Article 22
Pasal 23 116 -- Article 23
Pasal 28.a 285,801 -- Article 28.a
Pajak Pertambahan Nilai 2,883,709 2,402,347 Value Added Tax
12,851,680 10,135,830
Total 86,363,602 86,522,771 Total
Final Draft/19 November 2025 76 paraf/sign:
Page 82
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan b. Income Tax Benefit (Expense)
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Kini (19,940,597) (18,755,151) Current Tax
(19,940,597) (18,755,151)
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Kini (2,688,753) (2,672,630) Current Tax
(2,688,753) (2,672,630)
Total (22,629,350) (21,427,781) Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan A reconciliation between earning before tax as
menurut laporan laba rugi dan penghasilan presented in the consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan taksiran loss and other comprehensive income with estimated
laba kena pajak untuk tahun-tahun yang berakhir taxable income for the years ended September 30,
pada tanggal 30 September 2025 dan 2025 and September 30, 2024 is as follows:
30 September 2024 adalah sebagai berikut:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Penghasilan Menurut
Laporan Laba Rugi Komprehensif Income Before Tax as per
Konsolidasian 937,720,761 816,591,239 Consolidated Statements of Profit or Loss
Dikurangi: Laba Entitas Anak Deduction: Income of Subsidiaries
Sebelum Pajak Penghasilan (92,923,432) (60,522,703) Before Income Tax
Disesuaikan Dengan Jurnal Eliminasi Konsolidasi 74,296,808 46,513,259 Adjusted to Consolidated Elimination Journal
Laba Perusahaan Sebelum the Company's Income Before
Pajak Penghasilan 919,094,137 802,581,795 Income Tax
Koreksi Fiskal Fiscal Correction
Sumbangan, Jamuan dan Representasi 102,195 97,309 Donations, Meals and Representations
Penghasilan yang telah Dikenakan Pajak Final - Bersih (732,898,251) (711,129,011) Income Subjected to Final Income Tax - Net
Kesejahteraan Pegawai 1,348,258 530,900 Employee Welfare
Penyisihan/ Penyusutan -- (247) Allowance/ Depreciation
Bagian Laba Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama (97,007,260) (6,830,059) Income Subjected to Final Income Tax - Net
(828,455,058) (717,331,108)
Taksiran Laba Kena Pajak Perusahaan 90,639,079 85,250,687 The Company's Estimated Taxable Income
Taksiran Beban Pajak Penghasilan Perusahaan The Company's Estimated Income Tax Expense
Tarif: 22% 19,940,597 18,755,151 Rates: 22%
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka: Prepaid Income Tax:
Pasal 23 -- (33,696) Article 23
Pasal 25 (14,532,391) (13,229,657) Article 25
(14,532,391) (13,263,353)
Taksiran Utang Pajak Penghasilan Perusahaan 5,408,206 5,491,798 The Company's Estimated Income Tax Payable
Taksiran Beban Pajak Penghasilan Entitas Anak Subsidiary's Estimated Income Tax Expense
Laba Kena Pajak 12,280,109 13,517,123 Taxable Income
Beban Pajak Penghasilan 2,688,753 2,672,630 Income Tax Expense
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka Pasal 23 dan 25 (802,549) (1,478,408) Prepaid Income Tax Article 23 and 25
Taksiran Utang Pajak Penghasilan Entitas Anak 1,886,204 1,194,222 Subsidiary's Estimated Income Tax Payable
Taksiran Utang Pajak Penghasilan Konsolidasian 7,294,410 6,686,020 Estimated Consolidated Income Tax Payable
Final Draft/19 November 2025 77 paraf/sign:
Page 83
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara beban pajak dengan hasil A reconciliation between tax expenses and the
perkalian laba konsolidasi sebelum pajak multiplication of the consolidated income with the
penghasilan dengan tarif yang berlaku sebagai prevailing tax rate is as follows:
berikut:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Laba Konsolidasi Sebelum Taksiran Pajak Consolidated Income Before Estimated Income Tax
Penghasilan Menurut Laporan Laba Rugi dan According to the Consolidated Statements of
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 937,720,761 816,591,239 Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Laba Entitas Anak Sebelum Taksiran Pajak Penghasilan (92,923,432) (60,522,703) Income from Subsidiary before Estimated Income Tax
Disesuaikan Dengan Jurnal Eliminasi Konsolidasi 74,296,803 46,513,259 Adjusted to Consolidated Elimination Journal
Laba Perusahaan Sebelum Taksiran Pajak Penghasilan 919,094,132 802,581,795 The Company's Income before Estimated Income Tax
Pajak Penghasilan Dihitung dengan Tarif Progresif (202,200,709) (176,567,995) Income Tax Computed with Progressive Rate
Koreksi Fiskal Fiscal Correction
Sumbangan, Jamuan dan Representasi (22,483) (21,408) Donations, Meals and Representations
Penghasilan yang telah Dikenakan Pajak Final - Bersih 161,237,615 156,448,383 Income Already Subjected to Final Income Tax - Net
Kesejahteraan Pegawai (296,617) (116,789) Employee Welfare
Penyisihan/Penyusutan -- 54 Allowance/ Depreciation
Bagian Laba Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama 21,341,597 1,502,613 Equity Sharing of Associated Entities and Joint Venture
Beban Pajak Kini Perusahaan (19,940,597) (18,755,142) The Company's Current Tax Expense
Beban Pajak Kini Entitas Anak (2,688,753) (2,672,630) Subsidiary's Current Tax Expense
Beban Pajak Kini Konsolidasian (22,629,350) (21,427,772) Consolidated Current Tax Expense
Perusahaan sudah menyampaikan Surat The Company has submitted its Annual Tax Return
Pemberitahuan Pajak Tahunan (SPT) untuk tahun (SPT) for fiscal year 2024 on June 26, 2025. There
pajak 2024 pada tanggal 26 Juni 2025. Tidak is no difference in taxable income recognized
terdapat perbedaan laba kena pajak yang diakui previously with the amount reported in those SPT.
sebelumnya dengan jumlah yang dilaporkan dalam
SPT tersebut.
c. Utang Pajak c. Taxes Payable
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) Final 10,206,089 10,708,426 Article 4 (2) Final
Pasal 21 214,436 26,989,495 Article 21
Pasal 23 821,081 780,313 Article 23
Pasal 25 2,513,914 1,784,549 Article 25
Pasal 29 5,408,206 9,345,809 Article 29
PB 1 184,362 221,884 PB 1
Pajak Hiburan 735,317 1,625,006 Entertainment Tax
Pajak Pertambahan Nilai 12,894,846 29,016,087 Value Added Tax
32,978,251 80,471,569
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) Final 1,414,753 1,712,075 Article 4 (2) Final
Pasal 21 365,002 89,934 Article 21
Pasal 23 150,940 470,130 Article 23
Pasal 25 77,814 164,501 Article 25
Pasal 29 1,886,204 1,561,351 Article 29
PB 1 1,055,188 1,195,534 PB 1
Pajak Pertambahan Nilai 4,881,586 10,095,417 Value Added Tax
Pajak Hiburan 56,654 -- Entertainment Tax
9,888,141 15,288,942
Total 42,866,392 95,760,511 Total
Final Draft/19 November 2025 78 paraf/sign:
Page 84
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
d. Surat Ketetapan Pajak d. Tax Assessment Letter
Pada tahun 2024, Perusahaan memperoleh hasil In 2024, the Company obtained tax audit results
pemeriksaan pajak yang dibayarkan pada which were paid in September 2025, with the
September 2025, dengan rincian sebagai berikut: following details:
Surat Permintaan Penjelasan atas Data dan/atau Keterangan
Tahun Pajak/ Nomor SP2DK/ Tanggal Terbit/ Total
Fiscal Year SP2DK Number Date Received Rp
2022 S-541/P2DK/KPP.0708/2024 15 Oktober 2024/ October 15, 2024 178,419
178,419
32. Saldo dan Sifat Transaksi dengan 32. Balance and Nature of Transaction with
Pihak Berelasi Related Parties
Jumlah/ Persentase Terhadap Jumlah
Total Aset/Liabilitas/
Percentage to Total
Assets/Liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp
Piutang Usaha (Catatan 5)/
Trade Receivables (Note 5)
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 1,786,508 1,271,433 0.01 0.01
PT Jaya Binara Mediktama 81,158 80,146 0.00 0.00
PT Aviary Jaya Lestari 75,749 768,716 0.00 0.01
PT Jaya Pangan Lestari 66,116 124,465 0.00 0.00
Yayasan Pendidikan Jaya 46,139 63,290 0.00 0.00
PT Sarana Pembangunan Jaya 3,048 2,488 0.00 0.00
PT Jaya CM 2,326 4,864 0.00 0.00
PT Jaya Teknik Indonesia 1,173 1,139 0.00 0.00
Total 2,062,217 2,316,541 0.01 0.02
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha (Catatan 34)/
Non Trade - Due from Related Parties (Note 34)
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 697,935 240,665 0.00 0.00
PT Bukit Semarang Jaya Metro 233,567 219,218 0.00 0.00
PT Shinta Kurnia Alam 714 714 0.00 0.00
Total 932,216 460,597 0.00 0.00
Uang Muka Investasi (Catatan 8)/
Advances for Investments (Note 8)
PT Aviary Jaya Lestari 2,597,000 -- 0.02 --
Total 2,597,000 -- 0.02 --
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura
Bersama (Catatan 9)/ Investment in Associates
and Joint Venture (Note 9)
PT Jakarta Tollroad Development 1,865,863,688 1,884,944,617 12.85 13.37
PT Jaya Binara Mediktama 287,754,565 248,877,953 1.98 1.76
PT Bukit Semarang Jaya Metro 63,839,752 62,002,480 0.44 0.44
PT Sarana Pembangunan Jaya 51,782,362 50,287,574 0.36 0.36
KSO Pembangunan Jaya Property 34,685,310 35,090,486 0.24 0.25
PT Aviary Jaya Lestari 14,752,152 17,029,739 0.10 0.12
PT Jaya Pangan Lestari 3,405,851 6,509,749 0.02 0.05
Total 2,322,083,680 2,304,742,598 15.99 16.35
Final Draft/19 November 2025 79 paraf/sign:
Page 85
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jumlah/ Persentase Terhadap Jumlah
Total Aset/Liabilitas/
Percentage to Total
Assets/Liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp
Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui
Penghasilan Komprehensif Lain (Catatan 14)/
Investment at Fair Value Through
Other Comprehensive Income (Note 14)
PT Jaya Land 68,000 68,000 0.00 0.00
PT Megatopmas Sejahtera 1,000 1,000 0.00 0.00
PT Dian Prima Kusuma 1,000 1,000 0.00 0.00
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 500 500 0.00 0.00
PT Shinta Kurnia Alam 500 500 0.00 0.00
Total 71,000 71,000 0.00 0.00
Utang Usaha (Catatan 15)/
Trade Payables (Note 15)
PT Mitsubishi Jaya Elevator and Escalator 8,723,656 8,669,256 0.23 0.22
PT Jaya Teknik Indonesia 7,929,362 16,168,109 0.21 0.41
PT Jaya CM 799,980 1,770,079 0.02 0.04
PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama Tbk 453,494 6,201,647 0.01 0.16
PT Jaya Celcon Prima 313,925 313,924 0.01 0.01
PT Arkonin 42,271 -- 0.00 --
Total 18,262,688 33,123,015 0.48 0.84
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha (Catatan 34)/
Non Trade - Due to Related Parties (Note 34)
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 5,039,231 523,993 0.13 0.01
PT Megatopmas Sejahtera 1,000 1,000 0.00 0.00
PT Dian Prima Kusuma 1,000 1,000 0.00 0.00
PT Pembangunan Jaya -- 229,681 -- 0.01
Total 5,041,231 755,674 0.13 0.02
Uang Muka dari Pelanggan (Catatan 18)/
Advances from Customers (Note 18)
PT Jaya Binara Mediktama 147,476,484 147,476,484 3.82 3.70
Total 147,476,484 147,476,484 3.82 3.70
Jumlah/ Persentase Terhadap Jumlah
Total Pendapatan
dan Beban yang Bersangkutan/
Percentage to Total
Revenue and Expenses
30 September 2025/ 30 September 2024/ 30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024 September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha (Catatan 25)/
Revenues (Note 25)
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 7,715,722 5,299,277 0.34 0.26
PT Jaya Binara Mediktama 730,422 711,302 0.03 0.03
PT Jaya Pangan Lestari 595,043 2,747,669 0.03 0.13
Yayasan Pendidikan Jaya 404,603 438,024 0.02 0.02
PT Aviary Jaya Lestari 223,781 642,134 0.01 0.03
PT Jaya CM 20,604 21,078 0.00 0.00
PT Sarana Pembangunan Jaya 20,155 16,340 0.00 0.00
PT Jaya Teknik Indonesia 10,575 58,071 0.00 0.00
Total 9,720,905 9,933,895 0.43 0.47
Final Draft/19 November 2025 80 paraf/sign:
Page 86
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jumlah/ Persentase Terhadap Jumlah
Total Pendapatan
dan Beban yang Bersangkutan/
Percentage to Total
Revenue and Expenses
30 September 2025/ 30 September 2024/ 30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024 September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp Rp Rp
Gaji dan Tunjangan
Direksi dan Komisaris/
Salaries and Allowances of
Directors and Commissioners
Imbalan Kerja Jangka Pendek 9,313,773 8,999,824 2.93 3.00
Imbalan Kerja Jangka Panjang 805,021 830,508 0.25 0.28
Total 10,118,794 9,830,332 3.18 3.28
Pihak-pihak berelasi tersebut di atas merupakan The parties mentioned above relate to a member of
anggota dari kelompok usaha yang sama dengan the business group as the Company.
Perusahaan.
Hubungan dan jenis akun atau transaksi dengan The relation and type of accounts or transaction of
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
No/ Pihak-pihak Berelasi/ Hubungan/ Jenis Akun atau Transaksi/
No Related Parties Relationship Account’s Category or Transaction
1. PT Pembangunan Jaya Pemegang Saham/ Utang Pihak Berelasi Non Usaha/ Due to Related
Shareholders Party Non-Trade
2. PT Jaya Land Entitas Sepengendali/ Entity Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui
Under Common Control Penghasilan Komprehensif Lain/ Investment at
Fair Value Through Other Comprehensive Income
3. PT Sumber Jaya Kelola Entitas Sepengendali/ Entity Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui
Indonesia Under Common Control Penghasilan Komprehensif Lain, Piutang Usaha,
Piutang Pihak Berelasi Non Usaha, Utang Pihak
Berelasi Non Usaha, Pendapatan Usaha/
Investment at Fair Value Through Other
Comprehensive Income, Trade Receivables, Due
from Related Party Non-Trade, Due to Related
Party Non-Trade, Revenues
4. PT Jaya Konstruksi Manggala Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Pratama Tbk Under Common Control
5. PT Jaya City Development Entitas Sepengendali/ Entity Piutang Pihak Berelasi Non Usaha, Investasi
Under Common Control pada Entitas Asosiasi/ Due from Related Party
Non – Trade, Investment in Associates
6. PT Sarana Pembangunan Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada Entitas Asosiasi, Piutang Usaha,
Jaya dan Pendapatan Usaha/ Investment in
Associates, Trade Receivables, and Revenues
7. PT Jaya Pangan Lestari Entitas Asosiasi/ Associate Piutang Usaha, Investasi pada Entitas Asosiasi,
Pendapatan Usaha/ Trade Receivables,
Investment in Associates, Revenues
8. PT Jaya Teknik Indonesia Entitas Sepengendali/ Entity Piutang Usaha, Utang Usaha, Pendapatan
Under Common Control Usaha/ Trade Receivables, Trade Payables,
Revenues
9. PT Jaya CM Entitas Sepengendali/ Entity Piutang Usaha, Pendapatan Usaha, dan Utang
Under Common Control Usaha/ Trade Receivables, Revenues, and
Trade Payables
Final Draft/19 November 2025 81 paraf/sign:
Page 87
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
No/ Pihak-pihak Berelasi/ Hubungan/ Jenis Akun atau Transaksi/
No Related Parties Relationship Account’s Category or Transaction
10. PT Jakarta Tollroad Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment in
Development Associates
11. PT Megatopmas Sejahtera Entitas Sepengendali/ Entity Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui
Under Common Control Penghasilan Komprehensif Lain, Utang Pihak
Berelasi Non Usaha/ Investment at Fair Value
Through Other Comprehensive Income, Due to
Related Party Non – Trade
12. PT Shinta Kurnia Alam Entitas Sepengendali/ Entity Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui
Under Common Control Penghasilan Komprehensif Lain, Piutang Pihak
Berelasi Non Usaha/ Investment at Fair Value
Through Other Comprehensive Income, Due from
Related Party Non - Trade
13. PT Dian Prima Kusuma Entitas Sepengendali/ Entity Utang Pihak Berelasi Non Usaha, Investasi yang
Under Common Control Diukur Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan
Komprehensif Lain/ Due to Related Party Non –
Trade, Investment at Fair Value Through Other
Comprehensive Income
14. Yayasan Pendidikan Jaya Entitas Sepengendali/ Entity Piutang Usaha, Pendapatan Usaha/ Trade
Under Common Control Receivables, Revenues
15. PT Jaya Binara Mediktama Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada Entitas Asosiasi, Piutang Usaha,
Uang Muka Penjualan, Pendapatan Usaha/
Investment in Associates, Trade Receivables,
Advances from Customers, Revenues
16. KSO Pembangunan Jaya Ventura Bersama/ Joint Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment in
Property Venture Associates
17. PT Jaya Gas Indonesia Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Under Common Control
18. PT Bukit Semarang Jaya Entitas Asosiasi/ Associate Piutang Pihak Berelasi Non Usaha, Investasi
Metro pada Entitas Asosiasi/ Due from Related Party
Non – Trade, Investment in Associates
19. PT Mitsubishi Jaya Elevator Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Under Common Control
20. PT Aviary Jaya Lestari Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada Entitas Asosiasi, Piutang Usaha,
Pendapatan Usaha, dan Uang Muka Investasi/
Investment in Associates, Trade Receivables,
Revenue, and Advance for Investment
21. PT Arkonin Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Under Common Control
22. PT Jaya Celcon Prima Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Under Common Control
23. Dewan Komisaris dan Personel Manajemen Kunci/ Kompensasi dan Remunerasi/ Compensation and
Dewan Direksi/ Board of Key Management Personnel Remuneration
Commisioners and Board of
Directors
Final Draft/19 November 2025 82 paraf/sign:
Page 88
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
33. Laba per Saham 33. Earnings per Share
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Income for the Year Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 903,105,540 785,511,044 of the Parent Entity
Jumlah Saham Beredar (Lembar) Number of Shares Outstanding (Share)
Awal Periode (1 Januari) 12,910,719,100 12,910,719,100 Beginning of the Year
Pembelian Saham Treasuri, Purchase of Treasury Stock,
sampai dengan September 2025 (46,782,500) -- January until September 2025
sampai dengan September 2024 -- -- At the End September 2024
Akhir Periode 12,863,936,600 12,910,719,100 Ending of the Period
Rata-rata Tertimbang Jumlah Saham Beredar 12,887,926,213 12,910,719,100 Weighted Average Number of Shares Outstanding
Laba per Saham Dasar (Rupiah Penuh) 70.07 60.84 Basic Earnings per Share (Full Rupiah)
Pada setiap tanggal pelaporan, tidak ada efek As of each reporting date, there were no dilutive
berpotensi saham yang dapat menimbulkan potential ordinary shares that would give rise to a
pengaruh dilusi pada laba bersih per saham dilution of net income per share of the Company.
Perusahaan.
34. Manajemen Risiko Keuangan 34. Financial Risks Management
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Financial Risk Factor and Management
Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi In its operating, investing and financing activities,
dan pendanaan, Grup menghadapi risiko the Group are exposed to the following financial
keuangan yaitu risiko kredit, risiko likuiditas, risks: credit risk, liquidity risk, interest rate risk
risiko suku bunga dan risiko nilai tukar. and exchange rate risk. Those risks are defined
Risiko-risiko tersebut didefinisikan sebagai as follows:
berikut:
• Risiko kredit: merupakan risiko yang muncul • Credit risk: represents risk due to the
dikarenakan debitur tidak membayar semua possibility that a customer will not repay all or
atau sebagian piutang atau tidak membayar a portion of a receivable or will not repay in a
secara tepat waktu dan akan menyebabkan timely manner and therefore will cause a loss
kerugian bagi Grup. to the Group.
• Risiko likuiditas: merupakan risiko atas • Liquidity risk: risks arising from the possibility
ketidakmampuan Grup membayar liabilitasnya of the Group have funding difficulty to meet
pada saat jatuh tempo. Saat ini Perusahaan the Group's commitments and liabilities to the
berharap dapat membayar semua liabilitas creditor at due date.
pada saat jatuh tempo; dan.
• Risiko pasar terdiri atas: • Market risk consist of:
- Risiko mata uang merupakan risiko - Currency risk represents the fluctuation risk
fluktuasi nilai instrument keuangan yang in the value of financial instruments that
disebabkan perubahan nilai tukar mata caused the changes foreign exchange
uang asing; dan currency notes; and
- Risiko suku bunga terdiri dari risiko suku - Interest rate risk consist of interest rate risk
bunga atas Nilai wajar, yaitu risiko fluktuasi at fair value, which is the fluctuation risk of
Nilai instrumen keuangan yang the financial instruments value that caused
disebabkan perubahan suku bunga pasar of the interest market rates and interest
dan risiko suku arus kas di masa datang rate risk on cash flows, the cash flows risk
akan berfluktuasi karena perubahan suku in the future that will fluctuated because of
bunga pasar. interest market rate changes.
Final Draft/19 November 2025 83 paraf/sign:
Page 89
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dalam rangka untuk mengelola risiko tersebut In order to effectively manage those risks, the
secara efektif, Direksi telah menyetujui beberapa Directors has approved some strategies for the
strategi untuk pengelolaan risiko keuangan, yang management of financial risks, which are in line
sejalan dengan tujuan Grup. Pedoman ini with the Group’s objectives. These guidelines
menetapkan tujuan dan tindakan yang harus set up objectives and action to be taken in order
diambil dalam rangka mengelola risiko keuangan to manage the financial risks that the Group
yang dihadapi Grup. faces.
Pedoman utama dari kebijakan ini adalah The major guidelines of this policy are the
sebagai berikut: following:
• Meminimalkan dampak dari perubahan mata • Minimize effect of changes in foreign
uang dan risiko pasar atas semua jenis exchange and market risk for all kind of
transaksi dengan menyediakan cadangan transactions by providing adequate foreign
mata uang yang cukup; currencies reserve;
• Memaksimalkan penggunaan lindung nilai • Maximize the use of favourable “natural
alamiah yang menguntungkan sebanyak hedge” as much as possible the natural
mungkin off-setting alami antara pendapatan offsetting of revenue and costs and payables
dan biaya dan utang/pinjaman dan piutang and receivables denominated in the same
dalam mata uang yang sama; dan currency; and
• Semua kegiatan manajemen risiko keuangan • All financial risk management activities
dilakukan secara bijaksana, konsisten, dan carried out on a prudent, consistent basis,
mengikuti praktik pasar terbaik. and following the best market practice.
Grup tidak memiliki instrumen derivatif untuk The Group has no derivative instruments to
mengantisipasi risiko yang terjadi. anticipate risks occurring.
Risiko Kredit Credit Risks
Risiko kredit Grup terutama melekat pada kas Credit risk of the Group is primarily attached to
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain cash and cash equivalents, trade receivables,
dan aset lain-lain. Group mengendalikan other receivables and other assets. The Group
eksposur risiko kredit dengan menempatkan control the credit risk exposure by placing the
saldo bank pada institusi keuangan yang layak bank balances at financial institutions that are
dan dapat dipercaya. Grup juga membentuk akun feasible and reliable. The Grup also established
penurunan nilai piutang atas piutang usaha yang an allowance account arising from possibility of
timbul dari kemungkinan ketidakmampuan inability of the subscribers to fulfill obligation
pelanggan untuk memenuhi liabilitas kontraktual against the Group. Currently, there are no
terhadap Grup. Saat ini, tidak terdapat risiko significant concentrations of credit risk.
kredit yang terkonsentrasi secara signifikan.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At the reporting date, the Group’s maximum
Grup terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai exposure to credit risk is represented by the
tercatat masing-masing kategori aset keuangan carrying amount of each class of financial assets
yang disajikan pada laporan posisi keuangan presented in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Kas dan Setara Kas (Catatan 4) 1,128,724,912 797,089,019 Cash and Cash Equivalents (Note 4)
Investasi pada Surat Berharga Investment on Bank Indonesia
Bank Indonesia (Catatan 7) -- 20,388,402 Securities (Note 7)
Piutang Usaha - Bersih (Catatan 5) 33,805,393 28,537,979 Trade Receivables - Net (Note 5)
Aset Keuangan Lancar Lainnya 10,521,605 3,987,536 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha (Catatan 32) 932,216 460,597 Due from Related Parties - Non Trade (Note 32)
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya (Catatan 14) 384,042,817 444,641,069 Other Non Current Financial Assets (Note 14)
Total 1,558,026,943 1,295,104,602 Total
Final Draft/19 November 2025 84 paraf/sign:
Page 90
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kualitas Kredit Aset Keuangan Credit Quality of Financial Assets
Grup mengelola risiko kredit yang terkait dengan The Group manages credit risk exposed from its
simpanan di Bank dan piutang dengan deposits with banks and receivables by
memonitor reputasi, peringkat kredit, dan monitoring reputation, credit ratings and limiting
membatasi risiko agregat dari masing-masing the agregrate risk to any individual counterparty.
pihak dalam kontrak. Untuk bank, hanya pihak- For banks, only independent parties with a good
pihak independen dengan predikat baik yang rating are accepted.
diterima.
Tabel berikut menganalisis aset yang telah jatuh The following tables analyze assets that has due
tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai but not impaired and not yet due and
dan yang belum jatuh tempo dan tidak not impaired and financial assets that are
mengalami penurunan nilai serta aset keuangan collectivelly determined to be impaired:
yang ditentukan secara kolektif mengalami
penurunan nilai:
30 September 2025/September 30, 2025
Mengalami Belum Jatuh Lewat Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/ Total
Penurunan Nilai Tempo dan Has Due But Not Impaired
Kolektif/ Tidak Mengalami 0-90 Hari/ 91-180 Hari/ >181 Hari/ Total
Collectivelly Penurunan Nilai/ 0-90 Days 91-180 Days >181 Days
Impaired Not Yet Due and
Not Impaired
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang Loans and Receivables
Kas dan Setara Kas -- 1,128,724,912 -- -- -- -- 1,128,724,912 Cash and Cash Equivalents
Investasi pada Surat Berharga Investment on Securities
Bank Indonesia -- -- -- -- -- -- -- of Bank Indonesia
Piutang Usaha 7,208,677 22,628,118 5,990,791 -- 5,186,484 11,177,275 41,014,070 Trade Receivables
Aset Keuangan Lancar Lainnya -- 10,521,605 -- -- -- -- 10,521,605 Current Other Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha -- 932,216 -- -- -- -- 932,216 Non Trade - Due from Related Parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya -- 384,042,817 -- -- -- -- 384,042,817 Other Non Current Financial Assets
Total 7,208,677 1,546,849,668 5,990,791 -- 5,186,484 11,177,275 1,565,235,620 Total
31 Desember 2024/December 31, 2024
Mengalami Belum Jatuh Lewat Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/ Total
Penurunan Nilai Tempo dan Has Due But Not Impaired
Kolektif/ Tidak Mengalami 0-90 Hari/ 91-180 Hari/ >181 Hari/ Total
Collectivelly Penurunan Nilai/ 0-90 Days 91-180 Days >181 Days
Impaired Not Yet Due and
Not Impaired
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang Loans and Receivables
Kas dan Setara Kas -- 797,089,019 -- -- -- -- 797,089,019 Cash and Cash Equivalents
Investasi pada Surat Berharga Investment on Securities
Bank Indonesia -- 20,388,402 -- -- -- -- 20,388,402 of Bank Indonesia
Piutang Usaha 9,133,596 20,886,808 6,882,752 -- 768,419 7,651,171 37,671,575 Trade Receivables
Aset Keuangan Lancar Lainnya -- 3,987,536 -- -- -- -- 3,987,536 Current Other Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha -- 460,597 -- -- -- -- 460,597 Non Trade - Due from Related Parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya -- 444,641,069 -- -- -- -- 444,641,069 Other Non Current Financial Assets
Total 9,133,596 1,287,453,431 6,882,752 -- 768,419 7,651,171 1,304,238,198 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Pada saat ini Grup berharap dapat membayar At this time, the Group expects to pay all
semua liabilitas pada saat jatuh tempo. Untuk liabilities when due. To meet cash commitments,
memenuhi komitmen kas, Grup berharap the Group expects operations to generate
kegiatan operasinya dapat menghasilkan arus sufficient cash inflows. In addition, the Company
kas masuk yang cukup. Selain itu, Grup memiliki has financial assets in liquid markets and
aset keuangan pada pasar yang likuid dan available to meet liquidity needs.
tersedia untuk memenuhi kebutuhan likuiditas.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan selalu The Group manage liquidity risk by continuously
menjaga dan menyediakan jumlah kas dan maintaining and providing the amount of cash
setara kas sesuai dengan kebutuhan operasional and cash equivalents in accordance with
dan secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas operational requirements and regularly evaluate
dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh cash flow projections and actual cash flows, and
tempo aset dan liabilitas keuangan. the schedule date of maturity of assets and
financial liabilities.
Final Draft/19 November 2025 85 paraf/sign:
Page 91
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan The following table shows financial liabilities
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost based on
berdasarkan sisa umur jatuh temponya: outstanding aging schedule:
30 September 2025/September 30, 2025
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 160,307,816 -- -- 160,307,816 Trade Payables
Beban Akrual 222,505,545 -- -- 222,505,545 Accrued Expenses
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha 5,041,231 -- -- 5,041,231 Due to Related Parties - Non Trade
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 22,363,409 -- -- 22,363,409 Other Current Financial Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 215,372,925 -- -- 215,372,925 Short Term Employee Benefits Liabilities
Liabilitas Sewa 1,170,248 2,827,753 -- 3,998,001 Lease Liabilities
Total 626,761,174 2,827,753 -- 629,588,927 Total
31 Desember 2024/December 31, 2024
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 265,890,373 -- -- 265,890,373 Trade Payables
Beban Akrual 241,449,410 -- -- 241,449,410 Accrued Expenses
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha 755,674 -- -- 755,674 Due to Related Parties - Non Trade
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 19,922,853 -- -- 19,922,853 Other Current Financial Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 128,298,555 -- -- 128,298,555 Short Term Employee Benefits Liabilities
Liabilitas Sewa 445,010 -- -- 445,010 Lease Liabilities
Total 656,761,875 -- -- 656,761,875 Total
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risks
Grup terekspos risiko suku bunga terutama The Groups is exposed to interest rate risk
menyangkut liabilitas keuangan. Untuk primarily related to financial liabilities. To minimize
meminimalkan risiko tingkat suku bunga, Grup interest rate risk, the Group manages interest
mengelola beban bunga dengan melakukan expense by monitoring the impact of interest rate
pengawasan terhadap dampak pergerakan suku movements to minimize the negative impact on
bunga untuk meminimalisasi dampak negatif the Group.
terhadap Grup.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyse the breakdown of
keuangan berdasarkan jenis bunga: financial liabilities by type of Interest:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Bunga Tetap 3,998,001 445,010 Fixed Rate
Tanpa Bunga 625,590,926 656,316,865 Without Rate
Total 629,588,927 656,761,875 Total
Risiko Nilai Tukar Foreign Currency Risks
Risiko mata uang asing adalah risiko di mana Foreign currency risk is the risk that the value or
nilai atau arus kas kontraktual masa datang dari future contractual cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected by changes in
akibat perubahan nilai tukar. exchange rates.
Grup memiliki eksposur dalam mata uang asing The Group has exposure in foreign currencies
yang timbul dari saldo kas dan setara kasnya. arising from its operational transactions.
Informasi saldo aset dan liabilitas dalam mata Information of assets and liabilities denominated
uang asing disajikan di Catatan 35. Eksposur in forex presented in Note 35. Such exposure
tersebut timbul karena transaksi yang arises because the relevant transaction is made
bersangkutan dilakukan dalam mata uang selain in a currency other than the functional currency of
mata uang fungsional. Eksposur dalam mata the operating unit or the other party. The
uang asing tersebut jumlahnya tidak material. exposure in such foreign currency is immaterial.
Final Draft/19 November 2025 86 paraf/sign:
Page 92
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Dampak Terhadap Laba Sebelum Pajak
Penghasilan Impact on Profit Before Income Tax
Perubahan tingkat pertukaran terhadap
Rupiah (1%) 5,506 2,486 Change in exchange rate against Rupiah (1%)
Perubahan tingkat pertukaran terhadap
Rupiah (-1%) (5,506) (2,486) Change in exchange rate against Rupiah (-1%)
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan ditentukan The fair value for the above financial instruments
melalui analisis arus kas yang didiskonto dengan was determined by discounting estimated cash
menggunakan tingkat diskonto yang setara flows using discount rates for financial
dengan tingkat pengembalian yang berlaku bagi instruments with similar term and maturity.
instrumen keuangan yang memiliki syarat dan
periode jatuh tempo yang sama.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat The table below illustrates the carrying amount
dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan: and fair value of financial assets and liabilities:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value Carrying Amount Fair Value
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 1,128,724,912 1,128,724,912 797,089,019 797,089,019 Cash and Cash Equivalents
Investasi pada Surat Berharga Bank Indonesia -- -- 20,388,402 20,388,402 Investment on Bank Indonesia Securities
Piutang Usaha 33,805,393 33,805,393 28,537,929 28,537,929 Trade Receivables
Aset Keuangan Lancar Lainnya 10,521,605 10,521,605 3,987,536 3,987,536 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha 932,216 932,216 460,597 460,597 Due from Related Parties - Non Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 384,042,817 384,042,817 444,641,069 444,641,069 Other Non Current Financial Assets
1,558,026,943 1,558,026,943 1,295,104,552 1,295,104,552
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 160,307,816 160,307,816 265,890,373 265,890,373 Trade Payables
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 22,363,409 22,363,409 19,922,853 19,922,853 Other Current Financial Liabilities
Beban Akrual 222,505,545 222,505,545 241,449,410 241,449,410 Accrued Expenses
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 215,372,925 215,372,925 128,298,555 128,298,555 Short Term Employee Benefits Liabilities
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha 5,041,231 5,041,231 755,674 755,674 Due to Related Parties - Non Trade
Liabilitas Sewa 3,998,001 3,998,001 445,010 445,010 Lease Liabilities
629,588,927 629,588,927 656,761,875 656,761,875
Pengukuran Nilai wajar Fair Value Measurements
Berikut hirarki nilai wajar aset keuangan tidak The following is the fair value hierarchy of
lancar lainnya yang diukur pada nilai wajar financial assets measured at fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain yang pada other comprehensive income which at the end of
akhir tahun dicatat menggunakan nilai wajar, the year is recorded using fair value, namely:
yaitu:
30 September 2025/ Tingkat I/ Tingkat II/ Tingkat III/
September 30, 2025 Level I Level II Level III
Rp Rp Rp Rp
Diukur Pada Nilai Wajar Melalui Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya Other Non Current Financial Assets
PT Bintaro Serpong Damai 6,099,139 -- -- 6,099,139 PT Bintaro Serpong Damai
PT Jaya Land 68,000 -- -- 68,000 PT Jaya Land
PT Megatopmas Sejahtera 1,000 -- -- 1,000 PT Megatopmas Sejahtera
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 500 -- -- 500 PT Sumber Jaya Kelola Indonesia
PT Shinta Kurnia Alam 500 -- -- 500 PT Shinta Kurnia Alam
PT Dian Prima Kusuma 1,000 -- -- 1,000 PT Dian Prima Kusuma
Final Draft/19 November 2025 87 paraf/sign:
Page 93
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2024/ Tingkat I/ Tingkat II/ Tingkat III/
December 31, 2024 Level I Level II Level III
Rp Rp Rp Rp
Diukur Pada Nilai Wajar Melalui Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya Other Non Current Financial Assets
PT Bintaro Serpong Damai 6,099,139 -- -- 6,099,139 PT Bintaro Serpong Damai
PT Jaya Land 68,000 -- -- 68,000 PT Jaya Land
PT Megatopmas Sejahtera 1,000 -- -- 1,000 PT Megatopmas Sejahtera
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 500 -- -- 500 PT Sumber Jaya Kelola Indonesia
PT Shinta Kurnia Alam 500 -- -- 500 PT Shinta Kurnia Alam
PT Dian Prima Kusuma 1,000 -- -- 1,000 PT Dian Prima Kusuma
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan Grup dalam mengelola permodalan The Group objective in managing capital are to
adalah untuk melindungi kemampuan safeguard the Company's ability to maintain
Perusahaan dalam mempertahankan business continuity, so that the entity can
kelangsungan usaha, sehingga entitas dapat continue to provide returns to shareholders and
tetap memberikan imbal hasil bagi pemegang benefits to other stakeholders and to manage
saham dan manfaat bagi pemangku kepentingan an optimal capital structure to minimize the
lainnya serta mengelola struktur modal yang effective cost of capital and maximize value
optimal untuk meminimalisasi biaya modal yang for the Group. In designing a capital structure that
efektif serta untuk memaksimumkan nilai Grup. can enhance the value of the Group,
Dalam mendesain struktur permodalan yang management can do so by adjusting the amount
dapat meningkatkan nilai Grup, manajemen of dividends, issue new shares or reduce or
dapat melakukannya dengan cara menyesuaikan increase the amount owed.
jumlah dividen, menerbitkan saham baru atau
mengurangi maupun menambah jumlah utang.
Penggunaan utang dilakukan jika manajemen The use of debt to do if management sees a
melihat suatu kesempatan bisnis yang profitable business opportunity that can improve
menguntungkan yang dapat meningkatkan profitability. The use of debt to be managed
profitabilitas. Penggunaan utang dikelola dengan carefully so it will not lead to higher interest
cermat sehingga tidak akan menimbulkan beban expense which can lead to financial difficulties for
bunga yang tinggi yang dapat menimbulkan the Group.
kesulitan keuangan bagi Grup.
Manajemen mengelola risiko permodalan dengan Management manages capital risk by monitoring
memonitor rasio utang terhadap ekuitas (debt to debt to equity ratio and profit before tax ratio to
equity ratio) dan rasio laba sebelum pajak earnings before interest and tax (financial cost
terhadap laba sebelum bunga dan pajak ratio).
(financial cost ratio).
Perusahaan telah mempertahankan DER The Company has maintained DER of 0.36 and
masing-masing sebesar 0,36 dan 0,39 kali dan 0.39 times and has a financial cost ratio of 0.95
financial cost ratio masing-masing sebesar 0,95 and 0.95 as of September 30, 2025 and
dan 0,95 pada tanggal 30 September 2025 dan December 31, 2024 respectively.
31 Desember 2024.
35. Aset dan Liabilitas dalam 35. Assets and Liabilities Denominated
Mata Uang Asing in Foreign Currency
Grup pada tanggal 30 September 2025 dan 31 The Group as of September 30, 2025 and December
Desember 2024 hanya memiliki aset dalam mata 31, 2024 only has assets denominated in foreign
uang asing yang dikonversi ke dalam mata uang currencies which are converted into Rupiah based on
Rupiah berdasarkan kurs tengah Bank Indonesia the middle rates of Bank Indonesia (Note 2.h) at the
(Catatan 2.h) pada tanggal laporan posisi keuangan statement of financial position date as follows:
sebagai berikut:
Final Draft/19 November 2025 88 paraf/sign:
Page 94
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dolar Amerika Serikat/ Euro/ Setara dalam Rupiah/
US Dollar (Full Amount) Euro (Full Amount) Equivalent to Rupiah
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31, September 30, December 31,
2025 2024 2025 2024 2025 2024
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 29,187 11,470 3,261 3,749 550,625 248,555 Cash and Cash Equivalents
36. Kontinjensi, Komitmen dan Perjanjian Penting 36. Contingencies, Commitments and Agreements
a. Berdasarkan Akta Notaris No. 62 tanggal a. Based on Notarial Deed No.62 dated
19 September 1994 dari Achmad Abid, S.H., September 19, 1994 from Achmad Abid, S.H.,
notaris pengganti Sutjipto, S.H., PT Jaya substitute notary of Sutjipto S.H., PT Jaya
Gardenpolis (JGP), entitas anak, mengadakan Gardenpolis (JGP), a subsidiary, has joint
perjanjian kerjasama dengan sepuluh entitas cooperation agreement with ten of its
anaknya (PT Alamanda Permata, PT Loji Elok, subsidiaries (PT Alamanda Permata, PT Loji
PT Sanggar Idaman, PT Sanggar Rejeki, Elok, PT Sanggar Idaman, PT Sanggar Rejeki,
PT Sinarmulia Binapersada, PT Tomang PT Sinarmulia Binapersada, PT Tomang
Karyapratama, PT Delta Cendana Citrapersada, Karyapratama, PT Delta Cendana Citrapersada,
PT Intigraha Citrasejahtera, PT Rifi Permata dan PT Intigraha Citrasejahtera, PT Rifi Permata
PT Sanggar Kejora), beserta PT Megatopmas and PT Sanggar Kejora), together with
Sejahtera dan PT Jaya Land (JL), pihak-pihak PT Megatopmas Sejahtera and PT Jaya Land
berelasi. Perjanjian tersebut antara lain mengatur (JL), related parties. The agreement among
sebagai berikut: others regulates as follows:
(i) Sepuluh entitas anak tersebut telah (i) Ten subsidiaries which already had location
memperoleh izin lokasi untuk permit to develop 1,090 hectares of land in
mengembangkan tanah seluas 1.090 hektar Pasar Kemis, Tangerang and authorize to JL
di Pasar Kemis, Tangerang dan to acquire land in the above area.
memberikan wewenang kepada JL untuk
membeli tanah di daerah tersebut.
(ii) Sepuluh entitas anak tersebut dengan (ii) Ten subsidiaries with the financial support
dukungan finansial dari JL, harus from JL, have committed to continue acquire
meneruskan pembelian tanah sampai the adjacent land up to 1,090 hectares.
mencapai 1.090 hektar.
(iii) Sepuluh entitas anak tersebut dan (iii) Ten subsidiaries and JL had appointed the
JL menunjuk entitas anak sebagai subsidiary as the developer with right and
perusahaan pengembang (developer) obligation to develop and sell land and
dengan hak dan liabilitas untuk membangun buildings to be constructed thereon.
dan menjual tanah dan bangunan.
(iv) Entitas anak setuju untuk membayar (iv) The subsidiary agreed to pay Rp35,000 (full
Rp35.000 (angka penuh) per m2 kepada JL amount) per sqm to JL for the land acquired
untuk tanah yang telah diserahkan dan telah supported with their legal documentation.
dilengkapi dokumen-dokumennya.
Selanjutnya berdasarkan Perjanjian Suplemen II, Then based on Supplement ll, which was
yang termuat dalam Akta No. 158 tanggal 28 notarized by Sutjipto, S.H., in his Deed No. 158
April 1995 dari Notaris Sutjipto, S.H., yang dated April 28, 1995, which is an amendment of
merupakan amandemen dari Akta Notaris No. 62 Notarial Deed No.62 dated September 19, 1994
tanggal 19 September 1994, antara lain from Achmad Abid, S.H., the following were
disepakati: agreed:
(i) PT Megatopmas Sejahtera seperti yang (i) The exclusion of PT Megatopmas Sejahtera
disebutkan di atas, dikeluarkan dalam from the agreement above (point a).
perjanjian diatas (poin a).
Final Draft/19 November 2025 89 paraf/sign:
Page 95
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
(ii) PT Anugerah Tangerang Indah, (ii) The inclusion of another five subsidiaries
PT Anugerah Tangerang Abadi, PT Shinta namely, PT Anugerah Tangerang Indah,
Tangerang Abadi, PT Shinta Pratiwi PT Anugerah Tangerang Abadi, PT Shinta
Dinamika dan PT Anugerah Melosia Indah Tangerang Abadi, PT Shinta Pratiwi
dimasukkan dalam perjanjian untuk Dinamika and PT Anugerah Melosia Indah to
membebaskan tanah di Desa Mekarsari dan acquire land in Mekarsari and Rajeg,
Rajeg, Tangerang seluas 140 hektar. Tangerang with area of 140 hectares.
(iii) Komitmen dari kelima entitas anak yang (iii) The commitment of the five subsidiaries as
disebutkan pada No. a.1 di atas, dengan mentioned in No. a. 1, with the financial
dukungan finansial dari JL, harus support of JL, to acquire adjacent land in
membebaskan tanah di daerah Mekarsari Mekarsari and Rajeg areas until the total
dan Rajeg hingga mencapai 140 hektar. land acquired reaches around 140 hectares.
b. Berdasarkan Surat Keputusan Gubernur Jawa b. Based on the Decision Letter of the Governor of
Barat No. 39 Tahun 1996 tentang Penyediaan West Java No. 39 year 1996 concerning Public
Lahan Untuk Tempat Pemakaman Umum oleh Cemetery from Real Estate Companies, dated
Perusahaan Pembangunan Perumahan tanggal November 18, 1996, the Company has an
18 November 1996, Perusahaan mempunyai obligation to provide land, which was area
liabilitas untuk menyediakan lahan yang sudah should be ready for use as a public cemetery.
siap digunakan untuk fasilitas pemakaman The land area to be provided should represent
umum. Luas areal tanah yang harus disediakan 2% of the total amount of land inventory held by
adalah sebesar 2% dari keseluruhan persediaan the Company.
tanah yang dimiliki oleh Perusahaan.
Sehubungan dengan hal tersebut, maka Direksi In relation to such matter, an Internal Memo No.
mengeluarkan Memo Internal No. 055/JRP/ 055/JRP/KEU/VI/2002 dated June 17, 2002, was
KEU/VI/2002 tanggal 17 Juni 2002, mengenai issued by the Company's Directors, with regard
penunjukkan lokasi untuk pemakaman umum to the identification of the location of the public
yang akan disediakan oleh Perusahaan dan cemetery to be provided by the Company and
perincian biaya diperlukan untuk menyediakan the details of cost needed to have the cemetery
lahan pemakaman umum yang sudah siap ready for public utilization.
digunakan.
c. Grup menandatangani Perjanjian Kerjasama c. The Group had signed Cooperative Agreements
dengan beberapa bank dalam rangka pemberian with several banks in term of providing housing
kredit Pemilikan Rumah (KPR) kepada pembeli loan facility (KPR) to customers of land and
tanah dan bangunan rumah. Perjanjian tersebut houses. The agreements contain the followings:
antara lain mengatur sebagai berikut:
(i) Bank berkewajiban mencairkan dana kredit (i) Bank is required to give the credit fund
sekitar 70%-95% ke Perusahaan sejak approximately 70%-95% to the Company
penandatanganan Akta Pengakuan Hutang, since the signing date of Debt
Akta Jual Beli dan Akta Pemberian Jaminan, Acknowledgment Deed, Deed of Sale and
serta pembeli telah melunasi uang muka Purchase and Collateral Transfer Deed, also
pembelian tanah dan bangunan minimal 20% the buyers have settled the advance deposit
dari harga jual tanah dan bangunan. for land and building at least 20% from the
selling price of the land and building.
(ii) Selama Perusahaan belum melaksanakan (ii) During the time the Company have not
serah terima tanah dan bangunan kepada delivered the land and building to buyers or
pembeli atau belum menyerahkan kepada before the submission to the banks
bank dokumen berupa sertifikat tanah atas documents such as landrights certificate
nama pembeli, sertifikat hak tanggungan dan under buyer’s name, bearing right certificate
surat ijin mendirikan bangunan, maka sisa and license to construct, the KPR fund at
kredit KPR sebesar 5%-30% akan amount of 5%-30% will be placed in term
ditempatkan dalam bentuk deposito berjangka deposits to the respective banks on the
pada bank pemberi KPR atas nama Company’s name or deposit fund (Note 14).
Perusahaan atau uang jaminan (Catatan 14).
Final Draft/19 November 2025 90 paraf/sign:
Page 96
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
(iii)Jika terjadi pembeli tidak membayar angsuran (iii) If the buyers do not pay installment to the
hutangnya kepada bank pemberi KPR selama banks that provide KPR, and since the
sertifikat dan akta jual beli sebagai jaminan certificate and sale purchase deed had not
belum diserahkan ke bank, Perusahaan been submitted to the bank, the Company is
berkewajiban membeli kembali tanah berikut required to buy back the land and buildings
bangunan di atasnya dengan harga senilai therein at the value outstanding from buyers
jumlah pinjaman pembeli yang terhutang (Buy (Buy back guarantee).
back guarantee).
(iv) Perusahaan berkewajiban membayar (iv) The Company is required to settle the unpaid
tunggakan angsuran pembeli yang outstanding from buyer who extend their KPR
menunggak KPR selama 2 (dua) bulan payment for 2 (two) consecutive months and
berturut-turut dan jika sampai 4 (empat) bulan if it reaches 4 (four) months and the buyer
pembeli masih menunggak hutangnya maka remains extend their debt then the Company
Perusahaan harus melunasi seluruh hutang must settle the remaining unpaid portion to
pembeli kepada pemberi KPR, baik karena KPR facilitator, for principal, interest and
hutang pokok bunga dan biaya-biaya lainnya. other costs incurred. The liability will be
Kewajiban ini berlangsung selama sertifikat assumed as long as the certificate has not
belum diserahkan ke bank (subrogasi). been submitted to the bank.
(v) Perjanjian kerjasama pemberian fasilitas KPR (v) The cooperation agreement for providing
dibuat untuk jangka waktu yang tidak dapat KPR is made for an indefinite period.
ditentukan lamanya.
Seluruh jangka waktu fasilitas KPR maksimum KPR has applicable term up to 15 (fifteen) years
sampai dengan 15 (lima belas) tahun, terhitung since the realization date of each respective KPR.
sejak tanggal realisasi masing-masing KPR.
d. Perusahaan menandatangani Perjanjian Kerja- d. The Company signed a Cooperation Agreement
sama dengan PD Pembangunan Sarana Jaya with PD Pembangunan Sarana Jaya on April 12,
pada tanggal 12 April 2010 di Jakarta. Para pihak 2010 in Jakarta. The parties agree to bind
setuju dan sepakat untuk saling mengikatkan diri themselves together in order to hold and conduct
dalam rangka mengadakan dan melakukan joint development and management of Jembatan
kerjasama pembangunan dan pengelolaan Multiguna Senen Jaya that connects the outer
Jembatan Multiguna Senen yang area of the building's Plaza Atrium owned by PD
menghubungkan antara area luar bangunan Pembangunan Jaya with Senen Jaya owned by
gedung Plaza Atrium milik PD Pembangunan the Company.
Sarana Jaya dengan Senen Jaya milik
Perusahaan.
Perjanjian kerjasama ini berlaku sejak The agreement is effectively from the signing
ditandatanginya perjanjian ini dan akan berakhir of this agreement and will expire at the expiry
pada saat berakhirnya jangka waktu perjanjian of a cooperation agreement that will be made
kerjasama yang akan dibuat dan ditandatangani and signed by the Company with Provincial
oleh Perusahaan dengan Pemerintah Provinsi Govenment of DKI Jakarta.
DKI Jakarta.
Jangka waktu pelaksanaan pembangunan The development period for Jembatan Mulitiguna
Jembatan Multiguna Senen Jaya adalah selama Senen Jaya is for 11 months from the month of
11 bulan terhitung sejak bulan Februari 2011 February 2011 to December 2011 and declared
sampai dengan bulan Desember 2011 dan over and declared eligible to operate after the
dinyatakan selesai dan dinyatakan layak untuk signing of the minutes of the completion of the
dioperasikan setelah ditandatanganinya berita work by the Company and the contractor.
acara penyelesaian pekerjaan oleh Perusahaan
dan pihak kontraktor.
Final Draft/19 November 2025 91 paraf/sign:
Page 97
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Status kepemilikan atas Jembatan Multiguna Ownership status of Jembatan Multiguna Senen
Senen adalah milik Perusahaan dengan jangka Jaya is owned by with period of 25 years
waktu pengelolaan 25 tahun mulai tanggal management starting from March 1, 2012, the
1 Maret 2012, penyerahan Jembatan Multiguna Company to give Jembatan Multiguna Senen Jaya
Senen Jaya dari Perusahaan kepada Pemerintah Company to the Provincial Government of DKI
Provinsi DKI Jakarta sesuai ketentuan yang Jakarta accordance with applicable provisions and
berlaku dan harus termuat dalam Berita Acara shall be set forth in the Minutes of Acceptance
Serah Terima yang ditandatangani oleh signed by the Company and Provincial
Perusahaan dan Pemerintah Provinsi DKI Government of DKI Jakarta.
Jakarta.
e. Berdasarkan Perjanjian No. PJA: 067/DIR-PJA/ e. Based on Agreement No. PJA: 067/DIR-PJA/
XII/2011; No. JRP: 002/DIR/JRP-PERJ/XII/2011 XII/2011; No. JRP: 002/DIR/JRP-PERJ/XII/2011
tanggal 26 Juli 2011, yang telah diaktakan dalam dated July 26, 2011, which were notarialized
Akta No. 34 tanggal 13 Februari 2012 yang under the Deed No. 34 dated February 13, 2012
dibuat di hadapan Aloysius Maria Jasin, S.H., which made in presence of Aloysius Maria Jasin,
Notaris di Tangerang Selatan, Perusahaan S.H., Notary in South Tangerang, the Company
melakukan Kerjasama Operasi (KSO) dengan PT formed a Joint Operation (JO) with PT
Pembangunan Jaya Ancol Tbk (PJA) dalam Pembangunan Jaya Ancol Tbk (PJA) for
rangka pembangunan hunian dan/atau komersil residential development and/or commercial
berserta dengan sarana dan prasarananya facilities and infrastructure along with the name
dengan nama “KSO Pembangunan Jaya "KSO Pembangunan Jaya Property” in the West
Property” di kawasan Ancol Barat – Jakarta Ancol - North Jakarta, which is located in areas of
Utara, yang berlokasi di bidang-bidang tanah land of approximately 6.34 hectares under HPL
seluas kurang lebih 6,34 hektar berdasarkan certificate No. 12 of 2007.
sertifikat HPL No. 12 Tahun 2007.
Sebagai rencana awal akan dilakukan As an initial plan, in the first phase will be
pengembangan tahap pertama seluas developed of an area of 3.86 hectares which
3,86 hektar antara lain berupa pembangunan dan include the construction and development of
pengembangan apartemen beserta fasilitas apartments and their supporting facilities.
penunjangnya.
Indikasi atau estimasi awal untuk besaran Indication or an initial estimate for the size of the
investasi proyek KSO tahap pertama adalah first phase of the project investment JO is
sebesar Rp134.580.708, yang terdiri dari jumlah Rp134,580,708, consisting of the net book value
nilai buku bidang tanah PJA dan permodalan dari of PJA’s land and capital from the Company for
Perusahaan untuk pelaksanaan pembangunan the execution and completion of the construction
dan penyelesaian proyek KSO tahap pertama. of the first phase of the JO project.
Dari modal awal proyek KSO tersebut, maka PJA From the initial capital JO project, then PJA and
dan Perusahaan setuju dan mengikatkan diri the Company agree and bind themselves to take
untuk mengambil bagian dan kontribusi berupa part and contribute in the form of equity in
penyertaan modal ke dalam KSO Pembangunan JO Pembangunan Jaya Property with the following
Jaya Property dengan komposisi sebagai composition:
berikut:
(i) PJA memiliki porsi kepemilikan sebesar 65%, (i) The PJA has a share of ownership by 65%,
dan and
(ii) Perusahaan memiliki porsi kepemilikan (ii) The Company has a share of ownership by
sebesar 35%. 35%.
Para pihak setuju dan mengikatkan diri bahwa All parties agree that after the signing of the joint
setelah penandatanganan perjanjian KSO ini operation, and at the same time the process
yang diikuti dengan proses perolehan atas of acquiring the JO-Working Capital, the Company
rekening KSO-Modal Kerja, maka Perusahaan should immediately transfer the funds into the
Final Draft/19 November 2025 92 paraf/sign:
Page 98
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
wajib segera melaksanakan penyetoran dana ke account of JO-working capital of
dalam rekening KSO-Modal Kerja sebesar Rp77,868,633 to be paid by the following:
Rp77.868.633 yang akan disetorkan secara
bertahap dengan cara ketentuan sebagai berikut:
(i) Rp30.000.000 akan disetorkan paling lambat (i) Rp30,000,000 will be paid no later than
tanggal 15 Desember 2011; December 15, 2011;
(ii) Rp10.000.000 akan disetorkan paling lambat (ii) Rp10,000,000 will be paid no later than
tanggal 14 Desember 2012; December 14, 2012;
(iii)Rp37.868.633 akan disetorkan paling lambat (iii) Rp37,868,633 will be paid no later than
tanggal 30 September 2013. September 30, 2013.
Perusahaan telah menyetorkan modal sebesar The Company has transfer a capital of
Rp77.868.633 sampai dengan tahun 2013. Rp77,868,633 until 2013.
Pembagian keuntungan atau kerugian yang Profits or losses sharing from the execution and
dialami dari pelaksanaan dan penyelesaian completion of the KSO project will be dividend to
proyek KSO akan dibebankan kepada PJA dan PJA and the Company in accordance with the way
Perusahaan sesuai dengan besaran penyertaan their capital participation.
modal masing-masing.
Jangka waktu kerja sama operasi berlaku sejak Period of joint operation agreement is effective
tanggal ditandatanganinya perjanjian KSO oleh from the date of signing of the joint operation by
kedua pihak dan akan berakhir apabila: both parties and will be terminated if:
(i) Pelaksanaan pekerjaan proyek KSO telah (i) Implementation of employment JO project has
selesai; been completed;
(ii) Telah diselesaikannya setiap dan seluruh hak (ii) All the rights and obligations of the parties in
dan kewajiban para pihak dalam kerjasama joint operation have been completed;
operasi;
(iii)Berdasarkan pada persetujuan tertulis dari (iii) Based on written agreement of the parties to
para pihak untuk mengakhiri perjanjian terminate this agreement at any time JO after
KSO ini pada setiap waktu setelah signing JO agreement to consider all matters
penandatanganan perjanjian KSO dengan related to rights and obligations of each party.
mempertimbangkan seluruh hal yang terkait
dengan hak dan kewajiban masing-masing
pihak.
Selanjutnya, berdasarkan adendum II Perjanjian Furthermore, based on the amendment II Joint
Kerja Sama Operasi (KSO) tanggal Operating Agreement (JO) dated December 15,
15 Desember 2014, objek perjanjian berubah dari 2014, object of the agreement is changed from
tanah seluas kurang lebih 6,34 hektar milik PJA land with area of approximately 6.34 hectares
menjadi tanah seluas kurang lebih 2,65 hektar owned by PJA into land with area of approximately
untuk pembangunan proyek apartemen Double 2.65 hectares for construction of Double Decker
Decker. Selain itu, Perusahaan dan PJA sepakat project apartment. Beside that, the Company and
untuk mengubah ketentuan sebagai berikut: PJA agreed to amend the clauses as follows:
• Penyertaan Perusahaan dalam KSO adalah • The Company’s contribution in KSO amounting
sebesar Rp53.343.492 dan penyertaan PJA to Rp53,343,492 and PJA’s contribution in the
adalah berupa tanah seluas kurang lebih form of land with area of approximately 2.65
2,65 hektar; hectares;
• Kelebihan setoran modal yang dilakukan • Excess capital contribution submits by the
Perusahaan sebesar Rp24.525.141 akan Company amounting to Rp24,525,141 will be
dikembalikan pada Perusahaan ditambah returned to the Company plus interest
kompensasi bunga sebesar 10,5% dan compensation of 10.5% and paid no later than
dibayarkan paling lambat tanggal March 31, 2015; and
31 Maret 2015; dan
Final Draft/19 November 2025 93 paraf/sign:
Page 99
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
• Komposisi pembagian keuntungan adalah • The composition of profit sharing is the
Perusahaan sebesar 35% dan PJA sebesar Company amounting to 35% and PJA
65% dimana khusus perhitungan unsur beban amounting to 65% where for the calculation of
pokok tanah mengacu ke harga Rp3.745 per cost of land refers to the price of Rp3,745 per
m2. sqm.
Berdasarkan Berita Acara Kesepakatan antara Based on the Minutes of Agreement between the
Perusahaan dengan PJA No: 004/BAK/JRP- Company and PJA No: 004/BAK/JRP-
PJA/VII/2020 tentang pengakhiran Perjanjian PJA/VII/2020 concerning the termination of the
Kerjasama Operasi (KSO), Dalam Rangka Joint Operation Agreement (KSO), in the Context
Pembangunan Hunian dan Komersial di of Residential and Commercial Development in
Kawasan Ancol Barat Beserta Dengan Sarana the West Ancol Area along with its Facilities and
dan Prasarananya memutuskan bahwa Kedua Infrastructure, it is decided that both parties agree
belah pihak sepakat dan setuju untuk mengakhiri and agree to terminate the agreement by setting
perjanjian dengan mengesampingkan ketentuan aside the provisions in Article 1266 and Article
di dalam Pasal 1266 dan Pasal 1267 Kitab 1267 of the Civil Code which will then be followed
Undang-Undang Hukum Perdata yang kemudian up by putting it in a termination agreement which
akan ditindaklanjuti dengan menuangkannya di will be stated in a Notary Deed appointed and/or
dalam suatu perjanjian pengakhiran yang akan agreed by both parties. As of the issuance date of
dituangkan di dalam Akta Notaris yang ditunjuk the financial statements, there has been no
dan/atau disepakati oleh kedua belah pihak. termination of the agreement.
Sampai dengan tanggal laporan keuangan terbit,
belum terdapat pengakhiran perjanjian tersebut.
f. Sebagai tindak lanjut dari nota kesepahaman f. As follow up of memorandum of understanding
tanggal 24 Januari 2012, Perusahaan melakukan dated January 24, 2012, the Company make
perjanjian kerjasama dan pengelolaan rumah cooperation agreement to build and managed
sakit di Bintaro Jaya pada tanggal 20 Desember hospital dated December 20, 2012 with
2012, membangun dan mengelola rumah sakit PT Binara Guna Mediktama (BGM) with form a
dengan PT Binara Guna Mediktama (BGM) Company PTJaya Binara Mediktama (JBM).
dengan membentuk perusahaan PT Jaya Binara
Mediktama (JBM).
Para pihak sepakat bahwa JBM akan menunjuk The parties agree that JBM will appoint
BGM untuk melakukan pengelolaan terhadap BGM to managed the hospital by giving
rumah sakit dengan memberikan management management fee, which determined as follows:
fee, yang ditentukan sebagai berikut:
(i) 0,25% dari pendapatan; dan (i) 0.25% from revenue; and
(ii) 2,5% dari EBITDA. (ii) 2.5% from EBITDA.
g. Berdasarkan Akta No. 82 tertanggal 27 Juni 2013 g. Based on the Deed No. 82 dated June 27, 2013,
yang dibuat di hadapan Aloysius Maria Jasin, made before Aloysius Maria Jasin, S.H., Notary in
S.H., Notaris di Tangerang Selatan telah South Tangerang, has held Development and
diadakan Perjanjian Kerjasama Pembangunan Management Agreement in Bintaro Jaya Plaza
dan Pengelolaan Hotel di kawasan Plaza Bintaro with area of 1,079 sqm.
Jaya seluas 1.079 m2.
PT Jaya Citra Hotel, entitas anak (JCH) akan PT Jaya Citra Hotel, subsidiary (JCH) to conduct
melakukan kerjasama pengelolaan dan cooperation agreement with the hotel
pengoperasian hotel dengan PT Ciputra management and operation of PT Ciputra
Hospitality, perjanjian kerjasama tersebut akan Hospitality will be valid for 30 years since the
berlaku 30 tahun sejak ditandatanganinya agreement was signed, on the merit of the
perjanjian, atas jasa dari PT Ciputra Hospitality, PT Ciputra Hospitality, JCH shall pay:
JCH wajib membayar:
Final Draft/19 November 2025 94 paraf/sign:
Page 100
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
(i) Shared Marketing Services sebesar 0,5% (i) Shared Marketing Services by 0.5% per annum
pertahun dari Gross Operating Revenue of Gross Operating Revenue (GOR);
(GOR);
(ii) Management fee sebesar 1% pertahun dari (ii) Management fee of 1% per annum of the GOR
GOR Hotel; Incentive Fee sebesar 6% Hotel; Incentive Fee of 6% per annum from the
pertahun dari GOP (Gross Operating Profit). GOP (Gross Operating Profit).
h. Berdasarkan akta Perjanjian Kerjasama h. Based on deed of Cooperation Agreement on
Pembangunan Pasar Senen Blok III dan Fasilitas Market Development of Senen Block III and
Penunjang Wilayah Jakarta Pusat No. 100 Central Jakarta Supporting Facility No. 100 dated
tanggal 25 Juli 2014, Perusahaan menjalin July 25, 2014, the Company entered into a
kerjasama dengan PD Pasar Jaya untuk partnership with PD Pasar Jaya for the
pelaksanaan Proyek Pasar Senen Blok III dan implementation of the Pasar Senen Block III
Proyek Fasilitas Penunjang. Project and the Support Facility Project.
PD Pasar Jaya sebagai pemilik bangunan dan PD Pasar Jaya as the owner of building and land
tanah Pasar Senen Blok III seluas kurang lebih Pasar Senen Block III covering approximately
17.086 m2 menyediakan tanah seluas 14.330 m2 17,086 sqm provides land area of 14,330 sqm for
untuk pelaksanaan Proyek Pasar Senen Blok III the implementation of Pasar Senen Block III
dan Proyek Fasilitas Penunjang. Perusahaan Project and Supporting Facilities Project. The
menyediakan dana dan melaksanakan Company provides funds and conducts the
pembangunan Proyek Pasar Senen Blok III dan construction of the Senen Block III Project and
Proyek Fasilitas Penunjang serta melakukan Support Facility Project and promotes the Right to
pemasaran Hak Pemakaian Tempat Usaha dan Use and the Use of Support Facilities in the form
Hak Pemakaian Fasilitas Penunjang dalam of Right of Use Certificate (SHPTU) issued by PD
bentuk Sertifikat Hak Pemakaian Tempat Usaha Pasar Jaya for a period of 20 years.
(SHPTU) yang diterbitkan oleh PD Pasar Jaya
untuk jangka waktu 20 tahun.
Biaya pembangunan Proyek Pasar Senen Blok III The cost of development of Senen Block III
dan Proyek Fasilitas Penunjang adalah sebesar Project and Supporting Facilities Project is
Rp477.972.790 yang terdiri dari biaya fisik Rp477,972,790 consisting of physical cost of
sebesar Rp416.033.900 dan biaya non fisik Rp416,033,900 and non physical cost of
sebesar Rp61.938.890. Biaya-biaya tersebut Rp61,938,890. These costs do not include Value
belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai. Added Tax.
Pembangunan Pasar Senen Blok III Development of Pasar Senen Block III shall be
dilaksanakan selambat-lambatnya 30 bulan sejak implemented no later than 30 months from the
tanggal Berita Acara Mulai Pekerjaan dan date of Minutes of Work Beginning and continued
dilanjutkan pembangunan Fasilitas Penunjang the Construction of Supporting Facilities not later
selambat-lambatnya 18 bulan sejak Berita Acara than 18 months since the Minutes of Settlement of
Penyelesaian Pasar Senen Blok III. Pasar Senen Block III.
Jangka waktu pemasaran adalah 59 bulan sejak The marketing period is 59 months from July 25,
tanggal 25 Juli 2014 (sampai dengan 2014 (until June 25, 2019) and still in extension
25 Juni 2019) dan masih dalam proses process with the approval of PD Pasar Jaya. At
perpanjangan dengan persetujuan PD Pasar the end of the marketing period, all unsold
Jaya. Pada saat jangka waktu pemasaran business premises and supporting facilities will be
berakhir, seluruh tempat usaha dan fasilitas issued by SHPTU on behalf of the Company.
penunjang yang belum terjual akan diterbitkan
SHPTU atas nama Perusahaan.
Atas penyediaan lahan proyek, PD Pasar Jaya For the supply of project land, PD Pasar Jaya will
akan memperoleh kompensasi berupa uang get compensation in the form of money amounting
sebesar Rp57.173.499 yang dibayarkan sesuai to Rp57,173,499 which is paid in accordance with
dengan jadwal yang telah disepakati bersama. the agreed schedule.
Final Draft/19 November 2025 95 paraf/sign:
Page 101
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
i. Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 8 Januari 2020, i. Based on Deed No. 2 dated January 8, 2020,
yang dibuat di hadapan Evi Yuniarti, S.H., M.Kn., made in presence of Evi Yuniarti, S.H., M.Kn.,
Notaris di Depok, telah diadakan Perjanjian Notary in Depok, the Investment Cooperation
Kerjasama Investasi Pengelolaan unit Hotel Hi! di Agreement for the Management of the Hotel Hi
Senen Blok III dengan PT Jaya Jurnalindo unit was held. in Senen Blok III with PT Jaya
Utama. Perjanjian kerjasama tersebut berlaku Jurnalindo Utama. The cooperation agreement is
sampai dengan berakhirnya jangka waktu valid until the expiration of the Company's SHPTU
SHPTU Perusahaan kepada PD Pasar Jaya period to PD Pasar Jaya (Note 36.h).
(Catatan 36.h).
j. Perusahaan saat ini sedang menghadapi j. The Company is currently facing several land
beberapa sengketa tanah sebagai berikut: disputes as follows:
Pihak yang Berperkara/ Luasan Objek Gugatan/ Lokasi/ Location Status per 30 September 2025/ Status as of September 30, 2025
Parties who are Litigant Scope of Objects Claim
2
Rukiyah 4,900 m / sqm Rajeg Mulya, Dalam proses persidangan Kasasi di Pengadilan Negeri Tangerang/
Kabupaten Tangerang In the trial process at the Tangerang District Court
2
Tan Man Hua 1,585 m / sqm Rajeg Mulya, Dalam proses persidangan Kasasi di Pengadilan Negeri Tangerang/
Kabupaten Tangerang In the trial process at the Tangerang District Court
2
Bagus Ichwanto 1,200 m / sqm Pondok Ranji, Dalam proses persidangan Peninjauan Kembali/
Tangerang Selatan In the trial process at the Tangerang District Court
2
Neman Rochim 7,690 m / sqm Pondok Aren, Dalam proses persidangan di Pengadilan Negeri Tangerang/
Tangerang Selatan In the trial process at the Tangerang District Court
2
Dolel Hendrawan 5,420 m / sqm Pondok Aren, Dalam proses persidangan di Pengadilan Negeri Tangerang/
Tangerang Selatan In the trial process at the Tangerang District Court
k. Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit k. Based on the Offer Letter for Providing Credit
(SPPK) Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) (SPPK) Revolving Working Capital Credit Facility
Revolving No. CBG.CB1/SPPK.512/2024 tanggal (KMK) No. CBG.CB1/SPPK.512/2024 on
4 Oktober 2024, Perusahaan memperoleh October 4, 2024, the Company obtain credit
fasilitas kredit dari PT Bank Mandiri (Persero) facility from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk in the
Tbk berupa fasilitas KMK Revolving sebesar form KMK Revolving facility amounted to
Rp300.000.000 dan suku bunga pinjaman Rp300,000,000 and the loan interest rate is
sebesar 7,80% per tahun dengan jangka waktu 7.80% per annum with the term of the facility is 1
fasilitas 1 tahun. year.
Selanjutnya, pada tanggal 6 November 2024, On November 6, 2024, the Company and
Perusahaan dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank Mandiri (Pesero) Tbk, signed
telah menandatangani Adendum III Perjanjian Addendum III to the Working Capital Credit
Kredit Modal Kerja No. KP-WCO/494/KMK/2021 Agreement No. KP-WCO/494/KMK/2021 which
yang menyetujui perubahan beberapa ketentuan approved changes to some of the provisions to
dalam perjanjian sebagai berikut: the agreement as follows:
- Jangka waktu fasilitas kredit dimulai pada - The term of the credit facility starts on
tanggal 11 November 2024 sampai dengan 10 November 11, 2024 until November 10, 2025;
November 2025;
- Fasilitas kredit dikenai biaya sebesar 7,50% - The credit facility is subject to a fee of 7.50%
per tahun (floating rate); per year (floating rate);
- Ketentuan mengenai agunan, financial - Provisions regarding collateral, financial
covenant, dan negative covenant. covenants, and negative covenants.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 40/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 40/Parigi, located in the Parigi Village,
Jawa Barat seluas 2.442 m2 (Catatan 12). Tangerang, West Java with an area of 2,442
sqm (Note 12).
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 41/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 41/Parigi, located in the Parigi Village,
Jawa Barat seluas 2.837 m2 (Catatan 12). Tangerang, West Java with an area of 2,837
sqm (Note 12).
Final Draft/19 November 2025 96 paraf/sign:
Page 102
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 148/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 148/Parigi, located in the Parigi Village,
Jawa Barat seluas 15.787 m2 (Catatan 12). Tangerang, West Java with an area of 15,787
sqm (Note 12).
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 149/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 149/Parigi, located in the Parigi Village,
Jawa Barat seluas 2.298 m2 (Catatan 12). Tangerang, West Java with an area of 2,298
sqm (Note 12).
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 01593/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 01593/Parigi, located in the Parigi Village,
Jawa Barat seluas 1.274 m2 (Catatan 12). Tangerang, West Java with an area of 1,274
sqm (Note 12).
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 01595/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 01595/Parigi, located in the Parigi Village,
Jawa Barat seluas 1.687 m2 Tangerang, West Java with an area of 1,687
(Catatan 12). sqm (Note 12).
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 4685/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, Tangerang, 4685/Parigi, located in the Parigi Village,
Jawa Barat seluas 17.502 m2 (Catatan 12). Tangerang, West Java with an area of 17,502
sqm (Note 12).
l. Berdasarkan Perjanjian No. SPL: 01/SPL_PK/ l. Based on Agreement No. SPL: 01/SPL_PK/
05/2021; No. JRP: 008/JV/JRP-SPL/V/2021 05/2021; No. JRP: 008/JV/JRP-SPL/V/2021
tanggal 21 Mei 2021, Perusahaan dan dated May 21, 2021, the Company and PT
PT Sumampau Pembangunan Lestari (SPL) Sumampau Pembangunan Lestari (SPL) formed
melakukan Kerjasama Pembangunan dan a Collaborating on Ecosystem Park Development
Pengelolaan Taman Ekosistem di kawasan and Management which is located in Bintaro
Bintaro Creative Village dengan membentuk Creative Village with form a Company PT Aviary
PT Aviary Jaya Lestari (AJL) (Catatan 9): Jaya Lestari (AJL) (Note 9):
(i) Perusahaan memiliki porsi kepemilikan (i) The Company has a share of ownership by
sebesar 35%; dan 35%; and
(ii) SPL memiliki porsi kepemilikan sebesar (ii) SPL has a share of ownership by 65%.
65%.
Nilai investasi dalam perjanjian ini adalah The investment value in this agreement is
sebesar Rp46.000.000. Rp46,000,000.
Perusahaan dan SPL sepakat bahwa AJL akan The parties agree that AJL will appoint SPL to
menunjuk SPL untuk melakukan pengelolaan manage the ecosystem park by paying a
terhadap taman ekosistem dengan membayar management fee, which is determined as follows:
management fee, yang ditentukan sebagai
berikut:
(i) Tahun ke 1-2 sebesar 4% dari pendapatan; (i) Year 1-2 of 4% of revenue;
(ii)Tahun ke 3-20 berlaku ketentuan sebagai (ii) Years 3-20 the following conditions apply:
berikut:
- Jika pendapatan kurang dari atau - If the revenue is less than or reaches 110%
mencapai 110% dari yang ditargetkan, of the target, the management fee paid is
maka management fee yang dibayarkan 4% of the revenue;
sebesar 4% dari pendapatan;
- Jika pendapatan lebih dari 110% sampai - If the revenue is more than 110% to 125% of
dengan 125% dari yang ditargetkan, maka the target, the management fee paid is 5%
management fee yang dibayarkan sebesar of the revenue;
5% dari pendapatan;
Final Draft/19 November 2025 97 paraf/sign:
Page 103
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
- Jika pendapatan lebih dari 125% dari yang - If the revenue is more than 125% of the
ditargetkan, maka management fee yang target, then the management fee paid is 6%
dibayarkan sebesar 6% dari pendapatan. of the revenue.
Jangka waktu kerjasama perjanjian ini terdiri dari: The term of this agreement consists of:
a. Masa tenggang paling lambat 2 tahun sejak a. The grace period is no later than 2 years from
21 April 2021; dan April 21, 2021; and
b. 20 tahun sejak tanggal 21 April 2023, kecuali b. 20 years from April 21, 2023, unless the
apabila tahap konstruksi telah selesai construction phase has been completed
sebelum tanggal tersebut, maka jangka waktu before that date, then the lease term will start
sewa akan dimulai sehari setelah tanggal one day after the completion date of the
selesainya tahap konstruksi. construction phase.
Berdasarkan Surat No. FAM-002/Pengajuan Based on Letter No. FAM-002/Proposed
penambahan dana untuk di Aviary Park Bintaro additional funds for Aviary Park Bintaro rev1, the
rev1, Perusahaan dan PT Sumampau Company and PT Sumampau Pembangunan
Pembangunan Lestari (SPL) menyetujui Lestari (SPL) agreed to increase paid-in capital
penambahan modal disetor untuk penyelesaian for the completion of construction and
pembangunan dan persiapan dibukanya Aviary preparation for the opening of Aviary @ Bintaro
@ Bintaro Creative District pada September Creative District in September 2023.
2023.
Nilai penambahan dalam perjanjian ini adalah The additional value in this agreement is
sebesar Rp11.500.000. Rp11,500,000.
Berdasarkan Surat No.FAM-010/Pengajuan Based on Letter No. FAM-010/Proposed
penambahan dana untuk di Aviary Park Bintaro additional funds for Aviary Park Bintaro rev1, the
rev1, Perusahaan dan PT Sumampau Company and PT Sumampau Pembangunan
Pembangunan Lestari (SPL) menyetujui Lestari (SPL) agreed to increase paid-in capital
penambahan modal disetor untuk penyelesaian for the completion of construction and
pembangunan dan persiapan dibukanya Aviary preparation for the opening of Aviary @ Bintaro
@ Bintaro Creative District pada bulan Januari Creative District in January 2024.
2024.
Nilai penambahan dalam perjanjian ini yang The additional value in this agreement which was
diambil bagian oleh Perusahaan adalah sebesar taken by the Company is Rp2,275,000.
Rp2.275.000.
Berdasarkan Surat No.FAM-021/Pengajuan Based on Letter No. FAM-021/Proposed
penambahan dana untuk di Aviary Park additional funds for Aviary Park Indonesia, the
Indonesia tanggal 14 Maret 2024, Perusahaan Company and PT Sumampau Pembangunan
dan PT Sumampau Pembangunan Lestari (SPL) Lestari (SPL) agreed to increase paid-in capital
menyetujui penambahan modal disetor untuk for the completion of construction and
penyelesaian pembangunan dan persiapan preparation for the opening of Aviary @ Bintaro
dibukanya Aviary @ Bintaro Creative District. Creative District.
Nilai penambahan dalam perjanjian ini yang The additional value in this agreement which was
diambil bagian oleh Perusahaan adalah sebesar taken by the Company is Rp4,000,000 to paid by
Rp4.000.000 yang akan disetorkan secara the following:
bertahap sebagai berikut :
- Rp2.000.000 akan disetorkan paling lambat 21 - Rp2,000,000 will be paid no later than March
Maret 2024; 21, 2024;
- Rp1.500.000 akan disetorkan paling lambat 4 - Rp1,500,000 will be paid no later than April 4,
April 2024; 2024;
- Rp500.000 akan disetorkan paling lambat 15 - Rp500,000 will be paid no later than April 15,
April 2024. 2024..
Final Draft/19 November 2025 98 paraf/sign:
Page 104
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
m. PT Jaya Properti Hotel (JPH), entitas anak, m. PT Jaya Properti Hotel (JPH), a subsidiary,
melakukan kerjasama pengelolaan dan collaborates in managing and operating hotels
pengoperasian hotel dengan Double Tree by with Double Tree by Hilton. The cooperation
Hilton, perjanjian kerjasama tersebut akan agreement will be valid for 20 years from the
berlaku 20 tahun sejak ditandatanganinya signing of the agreement. For services from
perjanjian, atas jasa dari Double Tree by Hilton, Double Tree by Hilton, JPH is obliged to pay
JPH wajib membayar Incentive Fee sebesar 6% Incentive Fee of 6% if Gross Operating Profit
jika Gross Operating Profit (GOP) kurang dari (GOP) is less than 30%; 7% if GOP is 30%-35%;
30%;7% jika GOP 30%-35%; 7.5% jika GOP 7.5% if GOP 35%-45%; and 8% if the GOP is
35%-45%; dan 8% jika GOP lebih dari 45%. over 45%.
n. Perusahaan melakukan kerjasama pengelolaan n. The company is collaborating on water
air dengan PT Pembangunan Investasi management with PT Pembangunan Investasi
Tangerang Selatan melalui Perjanjian Kerjasama South Tangerang through the Drinking Water
Pelayanan Air Minum No.002/PKS/PITS- Services Cooperation Agreement
JRP/VIII/2022 tanggal 8 Agustus 2022. Kerja No.002/PKS/PITS-JRP/VIII/2022 dated August 8,
sama ini bertujuan untuk pemberian layanan air 2022. This collaboration aims to provide drinking
minum layak konsumsi di kawasan Perumahan water services suitable for consumption in the
Bintaro yang terletak di Tangerang Selatan. Bintaro Housing area located in South
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun terhitung Tangerang. This agreement is valid for 10 years
sejak diterbitkannya perjanjian ini. from the issuance of this agreement.
37. Informasi Segmen 37. Segment Information
Segmen operasi Grup terdiri dari penjualan tanah The Group's operating segments consist of the sale
dan bangunan, sewa dan jasa pelayanan lainnya, of land and buildings and rental and other services.
dan segmen hiburan. Segmen penjualan tanah dan Segment includes the sale of land and building
bangunan meliputi usaha-usaha bidang real estat, businesses in real estate, urban development (urban
pengembangan perkotaan (urban development), development), the release/purchase, processing,
pembebasan/ pembelian, pengolahan, pematangan, maturation, development of facilities and
dan pembangunan sarana dan prasarananya. infrastructure, and entertainment segment. Segment
Segmen sewa dan jasa pelayanan lainnya meliputi of rental and other services businesses include
usaha-usaha penyewaan pusat perbelanjaan, hotel, leasing of shopping centers, hotel, icerink, water
dan bidang pengelolaan kota dan air. Segmen park and areas of the city and water management.
hiburan meliputi usaha-usaha hiburan icerink, water Entertainment segment include icerink, water park,
park, sports club, driving range, dan oceanarium. sports club, driving range, and oceanarium.
Informasi mengenai segmen operasi Grup adalah Information about the Group's operating segments is
sebagai berikut: as follows:
30 September 2025/ September 30, 2025
Penjualan Tanah Sewa, Jasa Pelayanan Total/
dan Bangunan/ dan Hiburan/ Total
Sales of Land Rental, Building
and Building Maintenance Service, and
Entertainment
Rp Rp Rp
Pendapatan dari Pelanggan Eksternal 1,537,499,256 761,661,622 2,299,160,878 Revenue from External Customer
Penghasilan (Beban) Bunga 39,891,978 (8,504,180) 31,387,798 Interest Income (Expense)
Penyusutan 3,921,734 3,022,654 6,944,388 Depreciation
Beban Pajak Penghasilan Bersih 22,190,528 438,822 22,629,350 Income Tax Expense (Benefit) - Net
Laba Segmen Dilaporkan 662,136,378 230,244,578 892,380,956 Segment Income Reported
Aset Segmen Dilaporkan 8,400,823,108 4,015,194,685 12,416,017,793 Segment Assets Reported
Liabilitas Segmen Dilaporkan 2,468,304,673 1,583,527,038 4,051,831,711 Segment Liabilities Reported
Final Draft/19 November 2025 99 paraf/sign:
Page 105
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September 2024/ September 30, 2024
Penjualan Tanah Sewa, Jasa Pelayanan Total/
dan Bangunan/ dan Hiburan/ Total
Sales of Land Rental, Building
and Building Maintenance Service, and
Entertainment
Rp Rp Rp
Pendapatan dari Pelanggan Eksternal 1,419,577,977 654,461,515 2,074,039,492 Revenue from External Customer
Penghasilan (Beban) Bunga 14,055,861 (3,279,976) 10,775,885 Interest Income (Expense)
Penyusutan 3,870,958 2,289,618 6,160,576 Depreciation
Beban Pajak Penghasilan Bersih 36,563,512 28,804,386 65,367,898 Income Tax Expense (Benefit) - Net
Laba Segmen Dilaporkan 607,357,732 179,291,268 786,649,000 Segment Income Reported
Aset Segmen Dilaporkan 7,756,436,035 3,922,133,870 11,678,569,905 Segment Assets Reported
Liabilitas Segmen Dilaporkan 2,370,130,264 1,802,569,045 4,172,699,309 Segment Liabilities Reported
Rekonsiliasi segmen pendapatan, laba bersih, aset Reconciliation of segment revenues, net income,
dan liabilitas: assets and liabilities:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Pendapatan Revenue
Total Pendapatan untuk Laporan Segmen 2,299,160,878 2,074,039,491 Total Revenue for Segment Report
Eliminasi Pendapatan antar Segmen (34,081,968) (25,142,102) Elimination of Inter-Segment Revenue
Pendapatan Konsolidasian 2,265,078,910 2,048,897,389 Consolidated Revenue
Laba Bersih Net Income
Laba Segmen Dilaporkan 892,380,956 786,649,000 Reported Segment Income
Total yang Tidak Dapat Dialokasikan 97,007,260 55,027,717 Unallocated Amounts
Eliminasi (74,296,805) (46,513,259) Elimination
Laba Tahun Berjalan Konsolidasian 915,091,411 795,163,458 Consolidated Income for the Year
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Aset Assets
Aset Segmen Dilaporkan 12,416,017,793 12,027,884,079 Reported Segment Assets
Total yang Tidak Dapat Dialokasikan 4,193,500,793 4,082,910,905 Unallocated Amounts
Eliminasi Aset Antar Segmen (2,094,556,440) (2,008,177,309) Elimination of Inter-segment Assets
Aset Konsolidasian 14,514,962,146 14,102,617,675 Consolidated Assets
Liabilitas Liability
Liabilitas Segmen Dilaporkan 4,051,831,711 4,175,465,366 Reported Segment Liability
Total yang Tidak Dapat Dialokasikan 29,147,564 28,586,082 Unallocated Amounts
Eliminasi Liabilitas Antar Segmen (218,156,165) (221,073,840) Elimination of Inter-segment Liability
Liabilitas Konsolidasian 3,862,823,110 3,982,977,608 Consolidated Liabilites
38. Informasi Tambahan Arus Kas 38. Suplemental Cash Flows Information
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transaction
Informasi pendukung laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian sehubungan dengan aktivitas statement of cash flows relating to non cash
yang tidak mempengaruhi arus kas adalah activities as follows:
sebagai berikut:
30 September 2025/ 30 September 2024/
Catatan September 30, 2025 September 30, 2024
Rp Rp
Penurunan Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Deduction of Capital Stock Issued and Fully Paid
Melalui Pengurangan Saham Treasuri 21 16,785,618 -- Through Deduction of Treasury Shares
Selisih Modal dari Transaksi Saham Treasuri 21 406,730,182 -- Capital Difference from Treasury Stock Transactions
Penambahan Properti Investasi melalui Additional of Investment Property
Utang Usaha dan Beban Akrual 11 419,849 4,456,156 from Trade Payable and Accrued Expense
Penambahan Aset Tetap melalui Additional of Fixed Asset
Utang Usaha 12 456,789 24,664,959 from Trade Payable
Final Draft/19 November 2025 100 paraf/sign:
Page 106
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi The below table sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk tahun liabilities arising from financing activities for the
yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 year ended September 30, 2025 and December
dan 31 Desember 2024, sebagai berikut: 31, 2024, as follows:
30 September 2025/ September 30, 2025
Perubahan Transaksi
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/ non Kas/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Non-cash Changes
Beginning Penerimaan/ Pembayaran/ Bunga dan Akrual/ Saldo Akhir/
Balance Receipt Payment Interest and Accrued Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due to Related Parties - Non Trade 755,674 4,285,557 -- -- 5,041,231
Liabilitas Sewa/Lease Liabilities 445,010 -- (1,208,100) 4,761,091 3,998,001
31 Desember 2024/December 31, 2024
Perubahan Transaksi
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/ non Kas/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Non-cash Changes
Beginning Penerimaan/ Pembayaran/ Bunga dan Akrual/ Saldo Akhir/
Balance Receipt Payment Interest and Accrued Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due to Related Parties - Non Trade 1,219,561 -- (463,887) -- 755,674
Liabilitas Sewa/Lease Liabilities 1,226,242 -- (843,600) 62,368 445,010
39. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 39. Events After Reporting Period
• Perusahaan melakukan penambahan setoran • The Company made an additional capital
modal ke PT Jakarta Tollroad Development contribution to PT Jakarta Tollroad
(JTD) sebesar Rp107.575.029 pada tanggal 23 Development (JTD) amounting to
Oktober 2025. Setoran modal ini dilakukan, Rp107,575,029 on October 23, 2025. This
berdasarkan Surat Permohonan Penambahan capital contribution was made based on the
Setoran Modal Para Pemegang Saham JTD Request Letter for Additional Capital
No.016/DIR/JTD.SK/HKM/VI-2025 pada tanggal Contribution from JTD’s Shareholders No.
11 Juni 2025 dan hasil RUPS tahun buku 2024 016/DIR/JTD.SK/HKM/VI-2025 dated June 11,
JTD pada tanggal 26 Mei 2025. Para pemegang 2025, and the resolutions of the 2024 JTD
saham JTD menyetujui untuk menerbitkan Annual General Meeting of Shareholders dated
sebanyak-banyaknya 41.005 saham baru atau May 26, 2025. The shareholders of JTD
senilai Rp269.085.225 dimana yang merupakan approved the issuance of up to 41,005 new
bagian Perusahaan yaitu sebesar shares with a total value of Rp269,085,225, of
Rp107.575.029. Akta atas penambahan setoran which the Company’s portion amounted to
modal masih dalam proses sampai laporan Rp107,575,029. The notarial deed relating to
review diterbitkan. this additional capital contribution was still in
process as of the issuance date of
this review report.
• Berdasarkan Addendum IV Perjanjian Kredit • Based on Addendum IV of Working Capital
Modal Kerja No.KP-WCO/494/KMK/2021 Credit Agreement No.KP-WCO/494/KMK/2021
tanggal 7 November 2025, Perusahaan dated November 7, 2025, the Company
memperoleh fasilitas kredit modal dengan limit obtained a capital credit facility with a limit of
sebesar Rp300.000.000 dengan jangka waktu IDR 300,000,000 with a facility term of 12
fasilitas selama 12 bulan terhitung mulai tanggal months starting from November 11, 2025 to
11 November 2025 sampai dengan tanggal November 10, 2026. For this facility, based on
Final Draft/19 November 2025 101 paraf/sign:
Page 107
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Per 30 September 2025 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024, Serta untuk Periode-periode December 31, 2024, and
Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Periods Ended
30 September 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
10 November 2026. Atas fasilitas ini, the Working Capital Credit Facility Withdrawal
berdasarkan Surat Penarikan Fasilitas Kredit Letter No.032/JRP/KEU/X/2025 dated October
Modal Kerja No.032/JRP/KEU/X/2025 tanggal 22, 2025, the Company submitted a request to
22 Oktober 2025, Perusahaan mengajukan utilize the Working Capital Credit facility of IDR
untuk memanfaatkan fasilitas Kredit Modal 5,000,000.
Kerja sebesar Rp5.000.000.
40. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 40. New Accounting and Interpretation
yang Telah Disahkan Namun Belum Berlaku Standards Issued but Not Yet Effective
Efektif
Standar baru dan amendemen atas standar yang New standard and amendment to standard which
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after January 1,
setelah 1 Januari 2026, dengan penerapan dini 2026, with early adoption is permitted, are as
diperkenankan yaitu: follows:
• Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan • Amendments PSAK 109: Financial Instruments
terkait Penghentian Pengakuan Liabilitas related to Derecognition of Financial Liabilities;
Keuangan; dan and
• Amendemen PSAK 107: Instrumen Keuangan • Amendments PSAK 107: Financial Instrument
Standar baru dan amendemen atas standar yang New standard and amendment to standard which
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after January 1,
setelah 1 Januari 2027, dengan penerapan dini 2027, with early adoption is permitted, are as
diperkenankan yaitu: follows:
• Amendemen PSAK 409: Penurunan Nilai; • Amendments PSAK 413: Impairment;
• Amendemen PSAK 414: Penurunan Nilai Aset • Amendments PSAK 414: Impairment of Sharia
Keuangan Syariah untuk Entitas yang Financial Assets for Entities Applying Indonesian
Menerapkan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards for Privat
Indonesia untuk Entitas Privat;dan Entities; and
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan. Financial Statements.
Hingga tanggal laporan keuangan konsolidasian ini Until the date of the financial statements is
diotorisasi, Grup masih melakukan evaluasi atas authorized, the Group is still evaluating the potential
dampak potensial dari penerapan standar baru, impact of the adoption of new standards,
amandemen standar dan interpretasi standar amendments to standards and interpretations of
tersebut. these standards.
41. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan 41. Management Responsibility on the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the consolidated
konsolidasian yang diotorisasi untuk diterbitkan financial statements that are authorized for issue on
pada tanggal 19 November 2025. November 19, 2025.
Final Draft/19 November 2025 102 paraf/sign:
Names mentioned 167 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bank Indonesia
p.6 ×9
unresolved
org
PT Bintaro Raya
p.10 ×2
unresolved
org
PT Jaya Real
p.10 ×2
unresolved
org
Property Tbk
p.10 ×2
unresolved
person
Aulia Taufani
p.10 ×2
unresolved
person
Notary Aulia
· Notaris
p.10 ×2
unresolved
person
Taufani
p.10 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.10 ×12
unresolved
org
PT Pembangunan Jaya
p.11 ×5
unresolved
org
Pemerintah Provinsi DKI
p.11
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.11
unresolved
org
Bapepam
p.11 ×4
unresolved
person
Sutjipto
· Notaris
p.11 ×4
unresolved
org
Minister of Law Republic
p.11
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.11
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.12 ×2
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek
p.12 ×2
unresolved
org
PT Adimitra Transferindo
p.12 ×3
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12 ×3
unresolved
person
Artisari
p.12
unresolved
person
Aryanti Artisari
p.12
unresolved
org
Menteri
p.13 ×2
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.13
unresolved
org
PT Jaya Sarana Pratama
p.14
unresolved
org
PT Primainti Permata
p.14 ×4
unresolved
org
PT Jaya Mitra Sarana
p.14
unresolved
org
PT Jaya Properti Fatmawati
p.14
unresolved
org
PT Jaya Properti Simatupang
p.14
unresolved
org
PT Jaya Citra Hotel
p.14
unresolved
org
PT Jaya Letris Properti
p.14
unresolved
org
PT Jaya Properti Hotel
p.14 ×3
unresolved
org
PT Jejaring Optik Bintaro Jaya
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sarana Biru Lestari
p.14 ×3
unresolved
org
PT Jaya Gardenpolis
p.14 ×3
unresolved
org
PT Rifi Permata
p.14
unresolved
org
PT Intigraha
p.14
unresolved
org
PT Sinarmulia
p.14
unresolved
org
PT Shinta Tangerang
p.14
unresolved
org
PT Alamanda Permata
p.14 ×3
unresolved
org
PT Loji Elok
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sanggar Idaman
p.14
unresolved
org
PT Sanggar Rejeki
p.14 ×3
unresolved
org
PT Sanggar Kejora
p.14 ×3
unresolved
org
PT Anugerah Tangerang
p.14 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Melosia
p.14
unresolved
org
PT Deltacendana
p.14
unresolved
org
PT Shinta Pratiwi
p.14 ×3
unresolved
org
PT Tomang Karya
p.14
unresolved
person
Gayatri Adi Wulandari
p.15 ×7
unresolved
org
Menteri Hukum Republik Indonesia
p.15 ×6
unresolved
org
PT Anugerah Tangerang Indah
p.15 ×3
unresolved
person
Asri Subaryati
· Notaris
p.15 ×9
unresolved
person
Subaryati
p.15
unresolved
person
Maria Suzanna Padmini
p.15 ×2
unresolved
person
Aloysius M. Jasin
p.15 ×2
unresolved
org
PT Sumber Jaya
p.15
unresolved
org
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia
p.15
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.16
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik Indonesia
p.16
unresolved
—
agreed to deposit issued and paid-up
p.16 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.16
unresolved
—
No.AHU-
p.16
unresolved
org
capital amounting to Rp3,221,000 which was
p.16
unresolved
org
PT Deltacendana Citapersada
p.18 ×2
unresolved
org
PT Shinta
p.18 ×2
unresolved
org
PT Shinta Pratiwi Dinamika
p.18
unresolved
org
PT Primainti
p.18
unresolved
—
30, 2025 according to the Meeting
p.18
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.18
unresolved
org
Ministry of Law
p.18
unresolved
person
Ir. Sutopo Kristanto
· Wakil Direktur Utama
p.19 ×5
unresolved
person
Adi Wijaya S.
· Direktur
p.19
unresolved
person
Dra. Swandayani
· Direktur
p.19
unresolved
person
Lien
· Anggota
p.19
unresolved
org
Pengawas
p.20
unresolved
org
Bapepam-LK
p.20 ×8
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.53
unresolved
org
Banten Tbk
p.53
unresolved
org
Bank MNC International Tbk
p.53 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI
p.53 ×2
unresolved
org
PT Bank Mandiri Taspen
p.53
unresolved
org
PT Great Eastern General
p.55
unresolved
org
PT Great Eastern General Insurance Insurance Indonesia
p.55
unresolved
org
PT Aviary Jaya Lestari
p.57 ×10
unresolved
org
PT Aviary Jaya Lestari Uang Muka Tanah
p.57
unresolved
org
PT Jaya Binara Mediktama
p.57 ×5
unresolved
org
PT Sarana Pembangunan Jaya
p.57 ×4
unresolved
org
PT Jaya Pangan Lestari
p.57 ×5
unresolved
org
PT Jaya City Development
p.57 ×3
unresolved
org
PT Bukit Semarang Jaya Metro
p.57 ×4
unresolved
person
Notary Eviani Natalia
· Notaris
p.59 ×2
unresolved
org
Jaya Ancol Tbk
p.59
unresolved
org
Ancol Tbk
p.59
unresolved
org
PT Jaya Gardenpolis Desa Sukaharja
p.59
unresolved
org
PT Primainti Permata Lain-lain
p.59
unresolved
org
PT Jaya Letris Properti Lain-lain
p.59
unresolved
org
PT Jaya Properti Fatmawati Lain-lain
p.59
unresolved
org
PT Jaya Properti Simatupang Lain-lain
p.59
unresolved
org
Beban BankLangsung Syariah Indonesia Tbk
p.61 ×2
unresolved
org
KJPP Toto Suharto
p.62 ×2
unresolved
org
PT Sompo Insurance Indonesia
p.63 ×3
unresolved
org
PT Chubb General
p.63
unresolved
org
PT Chubb Insurance Indonesia
p.63
unresolved
org
PT Zurich Asuransi Indonesia
p.63
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.63
unresolved
org
PT Avrist General
p.63
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.63
unresolved
org
PT Great Eastern General Insurance
p.63
unresolved
org
PT Great Eastern General Insurance Indonesia
p.63 ×2
unresolved
org
PT Sompo Insurance
p.66
unresolved
org
PT Sunday Insurance Indonesia
p.66 ×2
unresolved
org
PT Great Eastern
p.66
unresolved
org
PT Asuransi Central Asia General Insurance
p.66
unresolved
org
PT Jaya Land
p.86
unresolved
—
Under Common Control
p.86 ×3
unresolved
org
PT Sumber Jaya Kelola
p.86
unresolved
org
PT Jaya Konstruksi Manggala
p.86
unresolved
org
Trade Payables Pratama Tbk
p.86
unresolved
org
Pratama Tbk
p.86
unresolved
org
PT Sarana Pembangunan
p.86
unresolved
org
PT Jaya Teknik Indonesia
p.86
unresolved
org
PT Jaya CM
p.86
unresolved
org
PT Megatopmas Sejahtera
p.87
unresolved
org
PT Shinta Kurnia Alam
p.87
unresolved
org
PT Dian Prima Kusuma
p.87
unresolved
org
Yayasan Pendidikan Jaya
p.87
unresolved
org
PT Jaya Gas Indonesia
p.87
unresolved
org
PT Bukit
p.87
unresolved
org
PT Mitsubishi Jaya Elevator
p.87
unresolved
org
PT Arkonin
p.87
unresolved
org
PT Jaya Celcon Prima
p.87
unresolved
org
PT Anugerah Tangerang Abadi
p.95 ×2
unresolved
org
PT Shinta Dinamika
p.95
unresolved
org
PT Anugerah Melosia Indah
p.95 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
FinancialStatement-2025-III-JRPT.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD JRPT Q3 2025.pdf
done