Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 140
Page 1
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2026 (Unaudited) dan 31 Desember 2025 (Diaudit) serta and December 31, 2025 (Audited) and untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir for the Six Months Periods Ended Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025 (Tidak Diaudit) (Unaudited) Approval for Printing Paraf:
Page 2
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2025 (Audited) and
Periode Enam Bulan yang Berakhir for the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
Laporan Posisi Keuangan 1 Interim Consolidated Statements of
Konsolidasian Interim Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or
4
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 5 Interim Consolidated Statements of
Konsolidasian Interim Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 6 Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 7 Notes to the Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 (Diaudit) and December 31, 2025 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Catatan/ 2026 2025
Note Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 3, 9, 44, 46 1,411,564 1,956,313 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 4, 46 Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga 559,758 554,473 Third Parties
Pihak Berelasi 9 62 42,742 Related Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya 5, 44, 46 281,939 297,475 Other Current Financial Assets
Persediaan 6 25,983,062 25,756,455 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 19.c 575,505 577,842 Prepaid Taxes
Beban Dibayar di Muka 7, 9 293,177 290,886 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 29,105,067 29,476,186 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 9, 46 9,074 9,344 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8, 9, 44, 46 2,598,692 2,713,001 Other Non-Current Financial Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 9, 10 11,715,777 11,027,635 Investments in Associates
Properti Investasi 11 922,186 951,280 Investment Properties
Aset Tetap 12 3,804,977 3,979,952 Property and Equipment
Goodwill 13 146,264 146,264 Goodwill
Aset Takberwujud 14 13,802 12,888 Intangible Assets
Aset Pajak Tangguhan 19.b 81,301 86,693 Deferred Tax Assets
Uang Muka 15 205,118 255,115 Advances
Tanah untuk Pengembangan 16 561,241 552,859 Land for Development
Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 17 57,848 36,004 Other Non-Current Non-Financial Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 20,116,280 19,771,035 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 49,221,347 49,247,221 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for Printing 1 Paraf:
Page 6
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 (Diaudit) and December 31, 2025 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Catatan/ 2026 2025
Note Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha 18, 46 Trade Accounts Payable
Pihak Ketiga 463,213 456,530 Third Parties
Beban Akrual 20, 44, 46 1,555,697 1,272,053 Accrued Expenses
Utang Pajak 19.d 64,440 94,947 Taxes Payable
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 46 45,848 47,843 Short-Term Employment Benefits Liabilities
Utang Bank Jangka Pendek 21, 46 2,340,000 1,730,300 Short-Term Bank Loans
Bagian Lancar atas Liabilitas Jangka Panjang Current Portion of Long-Term Liabilities
Utang Bank 23, 46 354,750 402,500 Bank Loans
Liabilitas Sewa 24, 46 313,289 306,506 Lease Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 22.a, 46 375,185 357,548 Other Current Financial Liabilities
Liabilitas Kontrak 26 1,960,849 2,381,670 Contract Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 9, 27 196,528 186,948 Deferred Income
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 7,669,799 7,236,845 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang setelah Dikurangi Long-Term Liabilities after Deduction of
Bagian Lancar Current Portion
Utang Bank 23, 46 3,649,347 3,842,412 Bank Loans
Liabilitas Sewa 24, 46 3,280,035 3,357,514 Lease Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya 22.b, 46 505,278 512,535 Other Non-Current Financial Liabilities
Liabilitas Imbalan Pascakerja 9, 25 178,596 195,483 Post-employment Benefits Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 19.b 17,132 17,989 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Kontrak 26 2,508,519 2,978,448 Contract Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 9, 27 51,860 54,980 Deferred Income
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 10,190,767 10,959,361 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 17,860,566 18,196,206 Total Liabilities
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for Printing 2 Paraf:
Page 7
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 (Diaudit) and December 31, 2025 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Catatan/ 2026 2025
Note Rp Rp
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan Equity Attributable
kepada Pemilik Entitas Induk to Owners of the Parent
Modal Saham Capital Stock
Nilai Nominal per Saham Rp100 Par Value - Rp100
Modal Dasar - 92.000.000.000 saham Authorized Capital - 92,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh: Issued and Fully Paid:
70.898.018.369 saham 28 7,089,802 7,089,802 70,898,018,369 shares
Tambahan Modal Disetor - Neto 29 11,450,514 11,454,783 Additional Paid-in Capital - Net
Selisih Transaksi dengan Difference in Transactions with
Pihak Nonpengendali 30 (1,973) (1,973) Non-Controlling Interests
Komponen Ekuitas Lainnya 31 3,810,770 3,810,770 Other Equity Components
Saham Treasuri 28 (12,632) (11,384) Treasury Stock
Saldo Laba 8,721,318 8,322,484 Retained Earnings
Penghasilan Komprehensif Lainnya 33 (635,619) (536,708) Other Comprehensive Income
Jumlah Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Total Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk 30,422,180 30,127,774 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 34 938,601 923,241 Non-Controlling Interests
Jumlah Ekuitas 31,360,781 31,051,015 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 49,221,347 49,247,221 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for Printing 3 Paraf:
Page 8
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
6 Bulan/Months
Catatan/ 2026 2025
Note Rp Rp
PENDAPATAN 9, 35 3,608,489 4,117,470 REVENUES
Beban Pajak Final 19.a (75,434) (86,350) Final Tax Expenses
PENDAPATAN NETO 3,533,055 4,031,120 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 36 (2,000,196) (2,627,003) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 1,532,859 1,404,117 GROSS PROFIT
Beban Usaha 9, 37 (1,099,310) (1,088,809) Operating Expenses
Penghasilan Lainnya 39 59,679 60,605 Other Income
Beban Lainnya 40 (75,581) (117,130) Other Expenses
LABA USAHA 417,647 258,783 OPERATING PROFIT
Penghasilan Keuangan 38.a 96,904 126,127 Financial Income
Beban Keuangan 38.b (403,347) (409,197) Financial Charges
Bagian Laba dari Entitas Asosiasi 10 372,162 274,168 Share in the Gain of Associates
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK 483,366 249,881 PROFIT BEFORE TAX
Beban Pajak Penghasilan 19.a (40,251) (47,421) Income Tax Expenses
LABA PERIODE BERJALAN 443,115 202,460 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER
Other Comprehenshive Income ItemsCOMPREHENSIVE INCOME
that will not be Reclassified
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi ke Items that will not be Reclassified to
Laba Rugi: Profit or Loss:
Pengukuran Kembali atas Remeasurement of
Program Imbalan Pasti 25 16,903 (26,202) Defined Benefits Plan
Aset Keuangan Diukur pada Financial Assets Measured
Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through Other
Komprehensif Lain (FVTOCI) (77,239) (6,305) Comprehensive Income (FVTOCI)
Pajak Penghasilan Terkait Pos yang Income Tax Related to Items that will not be
Tidak Akan Direklasifikasi ke Laba Rugi 19.b (3,066) 6,405 Reclassified Subsequently to Profit or Loss
Bagian Penghasilan Komprehensif Lain Share of Other Comprehensive Income
dari Entitas Asosiasi 10 (120,073) 231,186 of Associates
Pos-pos yang Akan Direklasifikasi ke Items that will be Reclassified to
Laba Rugi: Profit or Loss:
Aset Keuangan Diukur pada Financial Assets Measured
Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through Other
Komprehensif Lain (FVTOCI) 5 (3,959) (7,952) Comprehensive Income (FVTOCI)
Kerugian dari Penjabaran Laporan Keuangan 61,334 (18,613) Loss from Translation of Financial Statements
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN (126,100) 178,519 FOR THE PERIOD
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 317,015 380,979 FOR THE PERIOD
Laba Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada: Profit for the Period Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 385,435 137,900 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 57,680 64,560 Non-Controlling Interests
Laba
\ Periode Berjalan 443,115 202,460 Profit for the Period
Jumlah Penghasilan Komprehensif Periode Berjalan yang Total Comprehensive Income for the Period
dapat Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 299,923 321,095 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 17,092 59,884 Non-Controlling Interests
Jumlah Penghasilan Komprehensif Periode Berjalan 317,015 380,979 Total Comprehensive Income for the Period
LABA PER SAHAM PROFIT PER SHARE
Dasar, Laba Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Basic, Profit for the Period Attributable to
kepada Pemegang Saham Biasa Entitas Induk Ordinary Shareholders of the Parent
(Dalam Rupiah Penuh) 41 5.44 1.95 (In Full Rupiah)
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for Printing 4 Paraf:
Page 9
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Total Equity Attributable to Owners of the Parent Kepentingan Jumlah
Modal Tambahan Modal Disetor - Neto/ Selisih Saham Saldo Laba (Defisit)/ Penghasilan Komprehensif Lain/ Komponen Jumlah/ Non- Ekuitas/
Saham/ Additional Paid-in Capital - Net Transaksi Treasuri/ Retained Earnings (Deficit) **) Other Comprehensive Income Ekuitas Total pengendali/ Total
` Capital Agio SNTRES *) Selisih antara Pihak Non Treasury Yang Yang Penjabaran Rugi yang Belum Bagian Lainnya/ Non- Equity
Stock Saham - Neto/ Neto/ Aset dan Pengendali/ Stock Telah Belum Laporan Direalisasi dari Aset Penghasilan Other Equity controlling
Paid-in Net Liabilitas Difference Ditentukan Ditentukan Keuangan/ Keuangan Diukur pada Komprehensif Components Interests
Capital Pengampunan in Peng- Peng- Translation Nilai Wajar melalui Lain dari
Excess Pajak/ Transactions gunaannya/ gunaannya/ of Financial Penghasilan Entitas Asosiasi/
of Par Differences with Non- Appropriated Un- Statements Komprehensif Lain/ Share of
- Net Between Controlling appropriated Unrealized Loss of Other
Tax Amnesty Interests Financial Assets Comprehensive
Assets and Measured at Fair Value Income
Liabilities through Other of Associates
Comprehensive Income
(FVTOCI)
Catatan/
Note Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 1 JANUARI 2025/
BALANCE AS OF JANUARY 1, 2025 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 (1,600) (11,384) 13,150 7,838,832 (480,952) (18,178) 441,122 3,542,957 29,868,532 1,078,537 30,947,069
Perubahan Ekuitas pada Periode 2025/ Equity Changes in 2025
Penambahan Modal pada Entitas Anak melalui Penawaran Umum/
Additional Capital in a Subsidiary through Right Issue -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 267,813 267,813 (242,295) 25,518
Pembagian Dividen kepada Kepentingan Nonpengendali/
Dividend Distribution to Non-Controlling Interests -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (1,630) (1,630)
Pembentukan Dana Cadangan/
Formation of Reserve Fund -- -- -- -- -- -- 1,000 (1,000) -- -- -- -- -- -- --
Laba Periode Berjalan/ Profit for the Period -- -- -- -- -- -- -- 137,900 -- -- -- -- 137,900 64,560 202,460
Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan/
Other Comprehensive Income for the Period -- -- -- -- -- -- -- (18,470) (18,613) (10,908) 231,186 -- 183,195 (4,676) 178,519
SALDO PER 30 JUNI 2025/
BALANCE AS OF JUNE 30, 2025 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 (1,600) (11,384) 14,150 7,957,262 (499,565) (29,086) 672,308 3,810,770 30,457,440 894,496 31,351,936
SALDO PER 1 JANUARI 2026/
BALANCE AS OF JANUARY 1, 2026 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 (1,973) (11,384) 14,150 8,308,334 (454,628) (944) (81,136) 3,810,770 30,127,774 923,241 31,051,015
Perubahan Ekuitas pada Periode 2026/ Equity Changes in 2026
Pembelian Kembali Saham oleh Perusahaan/
Repurchase of Shares by the Company -- -- -- -- -- (1,248) -- -- -- -- -- -- (1,248) -- (1,248)
Penjualan Entitas Anak/
Disposal of a Subsidiary -- -- (4,269) -- -- -- -- -- -- -- -- -- (4,269) -- (4,269)
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Nonpengendali/
Dividend Payment to Non-Controlling Interests -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (1,732) (1,732)
Pembentukan Dana Cadangan/
Formation of Reserve Fund -- -- -- -- -- -- 1,000 (1,000) -- -- -- -- -- -- --
Laba Periode Berjalan/ Profit for The Period -- -- -- -- -- -- -- 385,435 -- -- -- -- 385,435 57,680 443,115
Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan/
Other Comprehensive Income for The Period -- -- -- -- -- -- -- 13,399 61,334 (40,172) (120,073) -- (85,512) (40,588) (126,100)
SALDO PER 30 JUNI 2026/
BALANCE AS OF JUNE 30, 2026 7,089,802 10,448,745 984,147 17,622 (1,973) (12,632) 15,150 8,706,168 (393,294) (41,116) (201,209) 3,810,770 30,422,180 938,601 31,360,781
*) Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan Entitas Sepengendali/ Difference in Value from Restructuring Transactions between Entities Under Common Control
**) Termasuk Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti/ Including Remeasurement of Defined Benefits Plan
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for Printing 5 Paraf:
Page 10
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM CASH FLOWS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
6 Bulan/Months
Catatan 2026 2025
Note Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 2,544,294 2,320,169 Collections from Customers
Pembayaran kepada Pemasok dan Pihak Ketiga (2,235,329) (2,346,325) Payments to Suppliers and Third Parties
Pembayaran kepada Karyawan (394,319) (412,529) Payments to Employees
Penerimaan dari (Penempatan untuk) Dana yang Dibatasi Penggunaannya 8 114,308 (118,335) Received from (Placement in) Restricted Funds
Pembayaran Pajak (135,052) (163,490) Tax Payments
Penerimaan Bunga 38.a 41,847 72,634 Interest Received
Pembayaran Bunga 38.b (215,048) (246,446) Interest Payment
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Operasi (279,299) (894,322) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Aset Tetap dan Perangkat Lunak 12, 14 Property and Equipment and Software
Pelepasan 451 638 Disposal
Perolehan (50,870) (105,897) Acquisition
Perolehan Properti Investasi 11 (6,440) (3,671) Acquisition of Investment Property
Penempatan Uang Muka Placement of Advance for
Pembelian Aset Tetap 15 (16,363) (7,597) Purchase of Property and Equipment
Penerimaan Dividen 8, 10 2,700 -- Receipt of Dividend
Pencairan Investasi Obligasi 5, 8 -- 22,640 Disposal of Investment in Bonds
Pelepasan Entitas Anak, Proceed from disposal of a Subsidiary,
Dikurangi Kas yang Dilepas 16,092 -- Net of Cash Disposed
Penambahan Investasi Asosiasi 10 (397,548) -- Addition of Investment in Associate
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (451,978) (93,887) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pelunasan Obligasi -- (1,035,064) Redemption of Senior Notes
Pembelian Kembali Saham Treasuri (1,248) -- Buyback of Treasury Stocks
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Dividend Payment to
Nonpengendali (1,732) -- Non-Controlling Interests
Pembayaran Liabilitas Sewa 24 (183,795) (178,901) Payment of Lease Liabilities
Penambahan Modal pada Entitas Anak Additional Capital in a Subsidiary
oleh Pihak Nonpengendali melalui Penawaran Umum -- 25,518 from Non-Controlling Interests through Right Issue
Utang Bank Jangka Pendek 21, 23 Short-Term Bank Loans
Penerimaan 1,474,700 150,300 Received
Pembayaran (865,000) (600,000) Payments
Utang Bank Jangka Panjang Long-Term Bank Loans
Penerimaan -- 4,081,859 Received
Pembayaran (241,250) (285,323) Payments
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan 181,675 2,158,389 Financing Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE)
KAS DAN SETARA KAS (549,602) 1,170,180 IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
Dampak Kurs atas Kas dan Setara Kas Effect of Foreign Exchange on Cash and
pada Akhir Periode 4,853 2,694 Cash Equivalents at the end of The Period
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 1,956,313 5,328,028 AT BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 1,411,564 6,500,902 AT THE END OF THE PERIOD
Tambahan Informasi aktivitas arus kas Additional informations on cash flows activities
disajikan dalam Catatan 48 are presented in Note 48
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for Printing 6 Paraf:
Page 11
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Lippo Karawaci Tbk (Perusahaan) didirikan PT Lippo Karawaci Tbk (“the Company”) was
dengan nama PT Tunggal Reksakencana pada established under the name of PT Tunggal
tanggal 15 Oktober 1990 berdasarkan Akta Reksakencana on October 15, 1990 based on
Pendirian No. 233 yang dibuat di hadapan the Deed of Establishment No. 233, which was
Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta. made in the presence of Misahardi
Akta pendirian ini disetujui oleh Menteri Wilamarta, S.H., a Notary in Jakarta. The deed
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of establishment was approved by the Minister
Keputusannya No. C2-6974.HT.01.01.Th’-91 of Justice of the Republic of Indonesia in his
tanggal 22 November 1991 serta diumumkan Decree No. C2-6974.HT.01.01.Th’-91 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia November 22, 1991 and was published in
No. 62, Tambahan No. 3593 tanggal 4 Agustus the State Gazette No. 62, Supplement No. 3593
1992. Anggaran dasar Perusahaan telah on August 4, 1992. The Company’s articles of
diubah beberapa kali, terakhir dengan Akta association have been amended several times,
Pernyataan Keputusan Rapat Perubahan and the latest was by the Deed of Statement of
Anggaran Dasar No. 8 tanggal 24 Juni 2024 Decision of the Amendment Meeting of the
yang dibuat di hadapan Novita Puspitarini, Articles of Association No. 8 dated June 24,
S.H., Notaris di Jakarta, mengenai perubahan 2024 which was made in presence of Novita
Pasal 3 ayat (2), Pasal 16 ayat (7) dan (8), Puspitarini, S.H., a Notary in Jakarta, regarding
Pasal 17 ayat (4), dan Pasal 20 ayat (2) the amendment of Article 3 paragraph (2),
Anggaran Dasar Perusahaan. Perubahan ini Article 16 paragraph (7) and (8), Article 17
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak paragraph (4), and Article 20 paragraph (2) of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan the Company's Articles of Association.
Surat Keputusannya No. AHU- This change has been approved by the Minister
0040107.AH.01.02.TAHUN 2024 tanggal of Law and Human Rights of the Republic of
4 Juli 2024 dan telah dicatat dan diterima oleh Indonesia in his decree No. AHU-0040107.
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia AH.01.02.TAHUN 2024 dated July 4, 2024 and
Republik Indonesia dengan suratnya No. AHU- the change of deed was recorded and received
AH.01.03-0168539 tanggal 4 Juli 2024. by the Minister of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia in his decree No. AHU-
AH.01.03-0168539 dated July 4, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan usaha articles of association, the scope of the
Perusahaan adalah dalam bidang real estat Company's business activities is in the field of
yang dimiliki sendiri atau disewa, yaitu meliputi real estate owned or leased, which includes the
usaha pembangunan, pembelian, penjualan construction, purchase, sale rental and
persewaan dan pengoperasian real estat baik operation of real estate either owned or leased
yang dimiliki sendiri maupun disewa seperti such as apartment buildings, residential
bangunan apartemen, bangunan tempat buildings and non-residential buildings (such as
tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal permanent premises, personal storage facilities,
(seperti tempat permanen, fasilitas shopping malls, hospitals, meeting halls,
penyimpanan pribadi, mall pusat perbelanjaan, houses of worship, hotels, sports centres, and
rumah sakit, gedung pertemuan, rumah supporting facilities, including but not limited to
ibadah, perhotelan, pusat sarana olahraga, golf courses, clubs, restaurants, entertainment
dan sarana penunjang, termasuk tetapi tidak venues, medical laboratories, pharmacies, and
terbatas pada lapangan golf, klub, restoran, their facilities, office buildings, funeral activities,
tempat hiburan, laboratorium medik, apotek, parking and other supporting facilities) as well
beserta fasilitasnya, gedung perkantoran, as the provision of houses and flats or
aktivitas pemakaman, penyelenggaraan apartments with or without furniture for
perparkiran dan sarana penunjang lainnya) permanent use, either on a monthly or annual
serta penyediaan rumah dan flat atau basis. Including land sales activities, real estate
apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk trading (including the sale and purchase of
Approval for Printing
7
Page 12
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
digunakan secara permanen, baik dalam house buildings, office buildings, hospital
bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan buildings, shopping centre buildings, hotel
penjualan tanah, perdagangan real estat buildings, apartment room units, condominium
(meliputi penjualan dan pembelian bangunan- rooms, office rooms, shop rooms), directly or
bangunan rumah, gedung perkantoran, gedung indirectly through investment or divestment of
rumah sakit, gedung pusat perbelanjaan, capital in other companies in connection with
gedung hotel, unit-unit ruangan apartemen, real estate activities, urban development,
ruangan kondominium, ruangan kantor, development of buildings for self-operation (for
ruangan pertokoan), baik secara langsung the rental of spaces in such buildings), division
maupun tidak langsung melalui penyertaan of real estate into land plots without land
(investasi) ataupun pelepasan (divestasi) development and operation of residential areas
modal dalam perusahaan lain sehubungan for movable houses.
dengan kegiatan real estat, pengembangan
perkotaan, pengembangan gedung untuk
dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-
ruang di gedung tersebut), pembagian real
estat menjadi tanah kaveling tanpa
pengembangan lahan dan pengoperasian
kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa
dipindah-pindah.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started commercial operations
pada tahun 1993. Sampai dengan tanggal in 1993. As of the reporting date, the
pelaporan, kegiatan utama Perusahaan dan Company's and subsidiaries (Group) main
entitas anak (Grup) adalah dalam bidang activity is in the field of Real Estate
Real Estate Development dan Lifestyle. Area Development and Lifestyle. The work area of
kerja Grup meliputi Sumatra, Jawa, Bali, Group, includes Sumatra, Java, Bali, Borneo,
Kalimantan, Sulawesi, Nusa Tenggara dan Sulawesi, Nusa Tenggara and several
beberapa entitas anak yang berdomisili di subsidiaries domiciled in Singapore, Malaysia,
Singapura, Malaysia, British Virgin Island, dan British Virgin Island, and Seychelles.
Seychelles.
Perusahaan berdomisili dan berkantor The Company is domiciled at Jl. Boulevard
di Jl. Boulevard Palem Raya No. 7, Menara Palem Raya No. 7, Menara Matahari 22nd -
Matahari Lantai 22, Lippo Karawaci Central, 23rd Floor, Lippo Karawaci Central, Tangerang
Tangerang 15810, Banten - Indonesia. 15810, Banten - Indonesia. The Ultimate Parent
Entitas Induk Utama Perusahaan adalah Entity is PT Inti Anugerah Pratama.
PT Inti Anugerah Pratama.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. The Company’s Initial Public Offering
Penawaran umum perdana Perusahaan The Company’s initial public offering of
sejumlah 30.800.000 saham biasa kepada 30,800,000 shares was declared effective by
masyarakat dan telah dinyatakan efektif sesuai the Chairman of Capital Market and Financial
dengan Surat Keputusan Ketua Badan Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga (formerly Capital Market Supervisory Board) in
Keuangan (Bapepam-LK) (d/h Badan his Decree No. S-878/PM/1996 dated June 3,
Pengawas Pasar Modal) No. S-878/PM/1996 1996, and was listed in the Indonesian Stock
tanggal 3 Juni 1996, dan selanjutnya saham Exchange on June 28, 1996.
tersebut dicatatkan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 28 Juni 1996.
Selanjutnya, Perusahaan menawarkan Subsequently, the Company offered
607.796.000 saham biasa kepada para 607,796,000 shares to its existing stockholders
pemegang saham melalui Penawaran Umum through Limited Public Offering I, as approved
Terbatas I yang disetujui dengan Surat by the Decree of the Chairman of Bapepam-LK
8
Page 13
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Keputusan Ketua Bapepam-LK No. S-2969/ in his letter No. S-2969/PM/1997 dated
PM/1997 tanggal 30 Desember 1997. Saham- December 30, 1997. These shares were listed
saham ini dicatatkan di Bursa Efek Indonesia in the Indonesian Stock Exchange on
pada tanggal 16 Januari 1998. January 16, 1998.
Pada tanggal 30 Juli 2004, Perusahaan On July 30, 2004, the Company acquired and
mengakuisisi dan menggabungkan beberapa merged with several companies. As part of
perusahaan. Sebagai bagian dari proses the merger, the Company issued 1,063,275,250
merger tersebut, Perusahaan menerbitkan new common shares which increased
1.063.275.250 lembar saham biasa baru the Company’s total outstanding shares to
sehingga jumlah saham beredar Perusahaan 2,050,943,750 common shares. The increase of
adalah sebanyak 2.050.943.750 lembar saham authorized, issued and fully paid capital was
biasa. Peningkatan modal dasar serta modal approved by the Minister of Law and Human
ditempatkan dan disetor penuh telah disetujui Rights of the Republic of Indonesia in his
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Decree No. C-19039.HT.01.04.Th.04 dated
Manusia Republik Indonesia dalam Surat July 30, 2004.
Keputusan No. C-19039.HT.01.04.Th.04
tanggal 30 Juli 2004.
Pada tahun 2004, Perusahaan menawarkan In 2004, the Company offered 881,905,813
881.905.813 saham biasa dengan nilai nominal common shares at par value of Rp500 (in full
Rp500 (dalam Rupiah penuh) per saham Rupiah) per share to the stockholders through
kepada para pemegang saham melalui Limited Public Offering II in connection with
Penawaran Umum Terbatas II dalam rangka Preemptive Rights Issuance (PRII) and issued
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih 529,143,448 Warrants Series I as a compliment
Dahulu (HMETD) serta menerbitkan sebanyak to stockholders who exercised their rights in
529.143.448 Waran Seri I yang akan diberikan the Limited Public Offering II. This offering was
secara cuma-cuma sebagai insentif hanya approved by the Decree of the Chairman of
kepada pemegang saham yang melaksanakan Bapepam-LK in his Letter No. S-3357/PM/2004
pemesanan saham baru yang ditawarkan dated October 29, 2004. These shares were
dalam Penawaran Umum Terbatas II. listed in the Indonesian Stock Exchange on
Penawaran tersebut telah disetujui melalui January 20, 2005.
Surat Keputusan Ketua Bapepam-LK
No.S-3357/PM/2004 tanggal 29 Oktober 2004.
Saham-saham ini seluruhnya telah dicatatkan
di Bursa Efek Indonesia pada tanggal
20 Januari 2005.
Pada tanggal 28 Juli 2006, Perusahaan On July 28, 2006, the Company exercised stock
melakukan pemecahan saham (stock split) dari split from one share into two shares. The
satu saham menjadi dua saham. Jumlah outstanding 5,871,017,072 shares as of
saham yang beredar pada tanggal December 31, 2006 have been listed in the
31 Desember 2006 adalah 5.871.017.072 Indonesian Stock Exchange.
lembar saham biasa dan telah tercatat
di Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 26 Desember 2007, Perusahaan On December 26, 2007, the Company
melakukan pemecahan nilai nominal saham exercised a reduction in the nominal value of it’s
dari Rp250 (dalam Rupiah penuh) per saham shares from Rp250 (in full Rupiah) to Rp100 (in
menjadi Rp100 (dalam Rupiah penuh) full Rupiah) per share. The outstanding
per saham. Jumlah saham yang beredar 17,302,151,695 shares as of December 31,
pada tanggal 31 Desember 2007 adalah 2007 have been listed in the Indonesian Stock
17.302.151.695 lembar saham dan telah Exchange.
tercatat di Bursa Efek Indonesia.
9
Page 14
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada bulan Desember 2010, Perusahaan In December 2010, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Terbatas III 4,325,537,924 common shares with a par
dalam rangka penerbitan HMETD sejumlah value of Rp100 (in full Rupiah) to
4.325.537.924 saham biasa baru atas nama the stockholders through Limited Public Offering
dengan nilai nominal Rp100 (dalam Rupiah III in connection with PRII, this offering has
penuh) per saham. Penawaran tersebut telah received an effective notice of registration
mendapat surat pemberitahuan efektifnya statement through the letter of the Chairman of
pernyataan pendaftaran melalui Surat Ketua Bapepam-LK No. S-10674/BL/2010, dated
Bapepam-LK No. S-10674/BL/2010 tanggal November 29, 2010 and was approved by
29 November 2010 dan telah disetujui oleh the stockholders through a resolution of
pemegang saham melalui keputusan Rapat the Extraordinary General Meeting of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Stockholders (EGMS) on the same date. On
(RUPSLB) pada tanggal yang sama. Saham- December 28, 2010 these shares were listed in
saham baru tersebut seluruhnya telah the Indonesian Stock Exchange.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 28 Desember 2010.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of EGMS No. 2 dated May
RUPSLB No. 2 tanggal 3 Mei 2010 yang dibuat 3, 2010 which was made in the presence of
di hadapan Unita Christina Winata, S.H., Unita Christina Winata, S.H., a Notary in
Notaris di Tangerang, yang terakhir Tangerang, which was recently updated by
disesuaikan dengan akta RUPSLB No.13 the Deed of EGMS resolution No. 13 dated
tanggal 9 Maret 2011, yang dibuat di hadapan March 9, 2011, which was made in
notaris yang sama, pemegang saham the presence of same notary, the stockholders
menyetujui penerbitan saham baru dalam approved the issuance of new shares within
rangka Penambahan Modal Tanpa HMETD the framework of the Non-Preemptive Rights
sebanyak-banyaknya 10% dari modal disetor Issuance (NPRI) with a maximum of 10% of
atau 2.162.768.961 saham biasa. paid-in capital or 2,162,768,961 common
Penambahan Modal Tanpa HMETD tersebut shares. The NPRI can be implemented at once
dapat dilaksanakan sekaligus dan/ atau and/ or gradually within two years as approved
bertahap dalam jangka waktu dua tahun sejak by the EGMS. On June 6, 2011, the addition of
disetujui oleh RUPSLB. Pada tanggal 6 Juni 1,450,000,000 common shares has been
2011 telah dilaksanakan penambahan issued. The new shares were listed in
1.450.000.000 lembar saham biasa. Saham- the Indonesian Stock Exchange on June 8,
saham baru tersebut seluruhnya telah 2011.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 8 Juni 2011.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of EGMS No. 19 dated
RUPSLB yang diselenggarakan pada tanggal November 15, 2011 which was made in
15 November 2011 sebagaimana yang the presence of Unita Christina Winata, S.H.,
tercantum dalam Akta No. 19 yang dibuat a Notary in Jakarta, the shareholders approved
di hadapan Notaris Unita Christina Winata, the repurchase (buyback) of outstanding
S.H., Notaris di Jakarta dan Pemegang saham common shares. In 2011, the number of
menyetujui melakukan perolehan kembali common shares repurchased amounted to
saham biasa yang beredar. Pada tahun 2011, 96,229,500 shares, bringing the total
jumlah saham biasa yang diperoleh kembali number of ordinary common shares outstanding
adalah sebesar 96.229.500 lembar saham as of the December 31, 2011 amounted to
biasa, sehingga jumlah saham biasa yang 22,981,460,119 shares. The Company has
beredar pada tanggal 31 Desember 2011 reported this buyback to Bapepam-LK in its
adalah sebesar 22.981.460.119 lembar saham letter No. 005/LK-COS/I/2012 dated
biasa. Perolehan kembali saham ini telah January 13, 2012.
dilaporkan kepada Badan Pengawas Pasar
Modal dan Lembaga Keuangan dalam
10
Page 15
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
surat No. 005/LK-COS/I/2012 tanggal
13 Januari 2012.
Pembelian kembali saham biasa yang beredar The repurchase of the outstanding common
dilakukan pada tahun 2012 sebanyak shares made in 2012 totalling 209,875,000
209.875.000 lembar saham, sehingga jumlah shares, bringing the outstanding common
saham beredar pada tanggal 31 Desember shares as of December 31, 2012 amounted
2012 adalah sebesar 22.771.585.119 lembar to 22,771,585,119 common shares.
saham biasa. Perolehan kembali saham ini The Company has reported this buyback
telah dilaporkan kepada Badan Pengawas to Bapepam-LK in its letter No. 175/LK-
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan dalam COS/VII/2012 dated July 13, 2012.
surat No. 175/LK-COS/VII/2012 tanggal
13 Juli 2012.
Pada 27 Juni 2019, Perusahaan melakukan On June 27, 2019, the Company offered
Penawaran Umum Terbatas IV dalam rangka 47,820,328,750 common shares with a par
penerbitan HMETD sejumlah 47.820.328.750 value of Rp100 (in full Rupiah) to the
saham biasa baru atas nama dengan nilai stockholders through Limited Public Offering IV
nominal Rp100 (dalam Rupiah penuh) per in connection with HMETD that was approved
saham yang telah disetujui oleh pemegang by the shareholders through the decision of the
saham melalui keputusan Rapat Umum Annual General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) pada (AGM) on April 18, 2019. The excess amount
18 April 2019. Selisih lebih jumlah yang received from the issuance of shares over its
diterima dari penerbitan saham terhadap nilai par value amounted to Rp6,449,170, after
nominalnya adalah sebesar Rp6.449.170, deducting shares issuance cost of Rp6,575 is
setelah dikurangi jumlah biaya emisi saham recorded as part of “additional paid-in capital”.
sebesar Rp6.575 dicatat sebagai bagian dari This offering has received an effective notice of
“tambahan modal disetor”. Penawaran tersebut registration statement through the letter from
telah mendapat surat pemberitahuan efektif the Financial Services Authority No. S-
pernyataan pendaftaran melalui surat dari 72/D.04/2019 dated June 13, 2019. These
Otoritas Jasa Keuangan No. S-72/D.04/2019 shares were listed in the Indonesian Stock
tanggal 13 Juni 2019. Saham-saham baru Exchange on July 17, 2019.
tersebut seluruhnya telah dicatatkan di Bursa
Efek Indonesia pada tanggal 17 Juli 2019.
Pembelian kembali saham biasa yang beredar The repurchase of outstanding common shares
dilakukan pada tahun 2020 sebanyak was conducted in 2020 totaling 19,000,000
19.000.000 lembar saham. Perolehan shares. This repurchase has been reported to
kembali saham ini telah dilaporkan kepada the Financial Services Authority in letter
Otoritas Jasa Keuangan dalam surat No. 224/LK-COS/VI/2020 dated June 11, 2020.
No. 224/LK-COS/VI/2020 tanggal 11 Juni 2020.
Pada tanggal 6 Oktober 2020, Perusahaan On October 6, 2020, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 140.331.600 lembar (MSOP) amounted to 140,331,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, hence, the outstanding
sehingga jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2020
31 Desember 2020 adalah sebesar become 70,713,245,469 common shares.
70.713.245.469 lembar saham biasa.
Pada tanggal 4 Mei 2021, Perusahaan On May 4, 2021, the Company executed the
melaksanakan MSOP sebanyak 115.936.200 MSOP for 115,936,200 shares using treasury
lembar saham dengan menggunakan saham stock. On October 14, 2021 the Company
treasuri. Pada tanggal 14 Oktober 2021 repurchased 34,060,900 of the distributed
11
Page 16
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Perusahaan melakukan pembelian kembali shares, resulting in a total of 70,795,120,769
atas saham yang telah dibagikan sebesar common shares outstanding as of
34.060.900 lembar saham, sehingga jumlah December 31, 2021.
saham beredar pada tanggal 31 Desember
2021 adalah sebesar 70.795.120.769 lembar
saham biasa.
Pada tanggal 1 Juli 2022, Perusahaan On July 1, 2022, the Company executed the
melaksanakan MSOP sebanyak 83.897.600 MSOP for 83,897,600 shares using treasury
lembar saham dengan menggunakan saham stock, resulting in a total of 70,879,018,369
treasuri, sehingga jumlah saham beredar pada common shares outstanding as of December
tanggal 31 Desember 2022 adalah sebesar 31, 2022. Accordingly, the Company has
70.879.018.369 lembar saham biasa. Dengan completed all allocations for the Long Term
demikian, Perusahaan telah menyelesaikan Incentive (LTI) Program according to the share
seluruh alokasi Long Term Incentive (LTI) distribution and allocation plan over three
Program sesuai dengan rencana phases from 2020 to 2022.
pendistribusian dan alokasi saham selama
3 (tiga) tahap sejak tahun 2020 sampai dengan
tahun 2022.
1.c. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak 1.c. Structure of the Company and its
(Grup) subsidiaries (Group)
Berikut adalah rincian entitas anak signifikan The details of significant subsidiaries
yang terkonsolidasi dalam laporan keuangan consolidated in the interim consolidated
konsolidasian interim pada tanggal 30 Juni financial statements on June 30, 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025 dengan jumlah December 31, 2025 with total assets above
aset di atas Rp50.000: Rp50,000 are as follows:
12
Page 17
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 Juni/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting June 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2026 2025
Percentage Rp Rp
Jesselton Investment Limited* dan/and Malaysia Investasi, Perdagangan dan Jasa/ 100.00% -- -- 450,225 461,771
entitas anak/ subsidiaries Investment, Trading and Services
Peninsula Investment Limited* dan/and Malaysia Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 512,807 507,260
entitas anak/ subsidiary Investment, Trading and Services
Landmark REIT Management Ltd d/h/ formerly LMIRT Management Ltd** Singapura/Singapore Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% 2007 225,344 236,975
Investment, Trading and Services
PT Primakreasi Propertindo dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate 100.00% -- -- 7,470,316 7,453,655
(0,05% kepemilikan di/ownership in
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Mujur Sakti Graha dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 105,409 104,183
PT Surplus Multi Makmur dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 90.00% -- 105,404 104,178
PT Arta Sarana Bandung Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 81.00% 2006 104,166 102,940
Investment, Trading and Services
PT Nilam Biru Bersinar Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 1,043,895 1,043,894
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Safira Prima Utama Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 637,693 637,692
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Gloria Mulia Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 1,203,862 1,203,859
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Bowsprit Asset Management dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% 2015 64,462 64,266
PT Mandiri Cipta Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2003 3,002,784 2,988,239
PT Titian Semesta Raya Jakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 710,847 709,547
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
13
Page 18
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 Juni/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting June 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2026 2025
Percentage Rp Rp
PT Gading Makmur Jaya Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 75,476 75,740
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Bahtera Perkasa Makmur Manado Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2015 275,556 275,439
PT Gunung Halimun Elok Tangerang Selatan Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2014 242,053 239,474
PT Pamor Paramita Utama Badung Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2013 399,988 396,200
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Mega Proyek Pertiwi Jakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 60,014 60,014
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Satyagraha Dinamika Unggul dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 70.00% 2013 322,816 326,966
PT Bumi Aurum Sejatera Medan Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 67,845 67,746
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Damarindo Perkasa Jambi Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2013 70,529 69,742
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Pancuran Intan Makmur Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2016 69,692 69,609
PT Solusi Dunia Baru Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 74,353 74,303
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Manyala Harapan Surakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 115,725 115,587
Approval for Printing Paraf
14
Page 19
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 Juni/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting June 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2026 2025
Percentage Rp Rp
PT Andromeda Sakti (0,05% kepemilikan di/ownership in Bau - Bau Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2015 92,569 102,355
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Sentra Dwimandiri dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate 100.00% -- -- 7,376,651 6,176,745
(1,63% kepemilikan di/ownership in
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Sentra Realtindo Development dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perbaikan Rumah/ Home Care -- 100.00% 2001 304,176 420,835
(1,20% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sebelum HMETD/
1.20% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk before Right Issue
0,63% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sesudah HMETD/
0.63% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk after Right Issue)
PT Darma Sarana Nusa Pratama dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/Real Estate -- 52.70% 1997 274,593 391,253
PT Golden Pradamas dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/Real Estate -- 100.00% 2010 4,288,425 3,902,532
PT Mulia Bangun Semesta dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/Real Estate -- 100.00% 2002 4,275,503 3,889,610
PT Muliasentosa Dinamika Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 1997 3,780,464 3,405,749
(1,16% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sebelum HMETD/
1.16% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk before Right Issue
0,61% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sesudah HMETD/
0.61% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk after Right Issue)
PT Villa Permata Cibodas dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 1995 492,127 479,797
PT Puncak Resort International dan/and entitas anak/subsidiaries Cianjur Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 1994 94,952 93,015
PT Sentra Asritama Realty Development dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Instalasi dan Pengelolaan Air/ -- 100.00% 1994 273,836 263,065
Installation and Water Treatment
PT Tata Mandiri Daerah Lippo Karawaci Tangerang Pengelolaan Kota/ Town Management -- 100.00% 1999 184,339 175,467
Approval for Printing Paraf
15
Page 20
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 Juni/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting June 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2026 2025
Percentage Rp Rp
PT Manunggal Bumi Sejahtera dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 299,298 287,392
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Asiatic Sejahtera Finance Tangerang Pembiayaan/ -- 100.00% 2009 221,845 209,922
Financing
PT Sejatijaya Selaras Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2021 185,302 179,232
Bridgewater International Ltd* Seychelles Investasi dan Perdagangan/ -- 100.00% 2006 1,852,114 927,730
Investment and Trading
Brightlink Capital Limited* Malaysia Investasi, Perdagangan -- 100.00% -- 87,071 87,071
dan Jasa/ Investment, Trading
and Services
Evodia Strategic Investment Limited** Malaysia Investasi, Perdagangan -- 100.00% -- 84,460 84,460
dan Jasa/ Investment, Trading
and Services
PT Wisma Jatim Propertindo dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate 100.00% -- -- 16,342,872 16,608,455
(1,28% kepemilikan di/ownership in
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Kemangparagon Mall dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 914,856 923,652
(2,46% kepemilikan di/ownership in dan Jasa/ Trading, Development
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk) and Services
PT Wahana Usaha Makmur dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 898,541 907,439
PT Almaron Perkasa dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2005 898,536 907,433
PT Prima Aman Sarana Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% -- 576,121 576,073
Approval for Printing Paraf
16
Page 21
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 Juni/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting June 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2026 2025
Percentage Rp Rp
PT Kemang Multi Sarana Jakarta Real Estat dan Pembangunan Kota/ -- 100.00% 2013 142,811 142,199
Real Estate and Urban Development
PT Lipposindo Abadi Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 162,130 162,130
PT Kemuning Satiatama dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 10,777,517 11,170,166
(80,83% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sebelum HMETD/
80.83% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk before Right Issue
89,00% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sesudah HMETD/
89.00% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk after Right Issue)
PT Lippo Cikarang Tbk dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% 1989 10,774,989 11,172,688
(Kepemilikan Grup sebesar 83,99% sebelum HMETD/
Group's ownership 83.99% before Right Issue
Kepemilikan Grup sebesar 90,65% sesudah HMETD/
Group's ownership 90.65% after Right Issue)
PT Astana Artha Mas Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% -- 68,382 68,268
PT Megakreasi Cikarang Asri dan/and e ntitas anak/subsidiary Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 67.99% -- 84,956 84,856
PT Megakreasi Propertindo Utama Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 67.99% -- 84,956 84,856
PT Great Jakarta Inti Development dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Pengelolaan Kota dan Real Estat/ -- 90.65% 1992 550,910 548,794
Town Management and Real Estate
PT Tunas Pundi Bumi Bekasi Pengelolaan Kota/ -- 90.65% 2010 158,453 141,813
Town Management
PT Megakreasi Cikarang Permai dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% 2015 3,514,250 4,295,742
PT Mahkota Sentosa Utama dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Pemasaran dan Pengelolaan Gedung/ -- 90.65% 2017 3,079,315 3,222,357
Marketing and Building Management
PT Tirta Sari Nirmala dan/and entitas anak/subsidiary Bekasi Pengelolaan Air Bersih dan Limbah/ -- 90.65% 2011 395,722 348,145
Clean Water and Waste Management
Approval for Printing Paraf
17
Page 22
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 Juni/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting June 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2026 2025
Percentage Rp Rp
PT Sinar Surya Timur Bekasi Perdagangan, Pembangunan 90.65% 2007 79,073 78,970
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Waska Sentana Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% 2014 634,458 634,146
PT Swadaya Teknopolis dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% 2015 187,675 264,914
Premium Venture International Ltd dan/and entitas anak/subsidiary British Virgin Island Investasi/ Investment -- 90.65% 2015 187,675 264,914
Intellitop Finance Ltd British Virgin Island Investasi/ Investment -- 46.89% 2015 186,705 263,943
PT Cahaya Ina Permai dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% -- 302,084 353,496
PT Megakreasi Cikarang Damai dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% 2015 133,858 185,485
PT Megatama Cipta Propertindo d/h/ formerly PT Lippo Diamond Development Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 90.65% 2015 174,970 174,666
PT Ariasindo Sejati dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 259,207 252,229
Trading and Services
PT Unitech Prima Indah dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/Real Estate -- 100.00% 2004 259,207 252,229
PT Karya Cipta Pesona Medan Jasa Penyediaan Akomodasi/ -- 100.00% 2014 129,034 121,822
Accomodation Service
PT Karunia Persada Raya dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 113,118 103,835
PT Pendopo Niaga Malang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2004 113,022 103,739
PT Karunia Alam Damai dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 211,628 209,246
PT Jagatpertala Nusantara Depok Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2004 211,628 209,246
PT Kemang Village dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 110,597 110,528
PT Adhi Utama Dinamika Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 110,504 110,435
PT Jaya Usaha Prima dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 108,642 106,554
PT Persada Mandiri Abadi Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2005 106,849 104,760
PT Menara Perkasa Megah dan/and entitas anak/subsidiaries Surabaya Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2005 381,918 375,960
PT Pelangi Cahaya Intan Makmur dan/and entitas anak/subsidiaries Surabaya Perdagangan/ Trading -- 87.50% -- 359,546 353,587
Approval for Printing Paraf
18
Page 23
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 Juni/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting June 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2026 2025
Percentage Rp Rp
PT Surya Mitra Jaya dan/and entitas anak/subsidiaries Surabaya Jasa/ Services -- 87.50% 2005 359,555 353,597
PT Kreasi Megatama Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 637,502 639,345
PT Lippo Malls Indonesia dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Jasa/ Services -- 100.00% 2002 637,459 639,304
(0,71% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sebelum HMETD/
0.71% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk before Right Issue
0,37% kepemilikan di PT Lippo Cikarang Tbk sesudah HMETD/
0.37% ownership in PT Lippo Cikarang Tbk after Right Issue)
PT Sky Parking Indonesia dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Jasa/ Services -- 100.00% -- 161,978 161,241
PT Sky Parking Nusantara dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Jasa/ Services -- 70.00% 2016 161,973 161,236
PT Sky Parking Utama Tangerang Jasa/ Services -- 70.00% 2015 161,966 161,229
PT Irama Karya Megah Surabaya Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 214,556 214,076
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Prudential Apartment Development Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% -- 128,744 128,745
PT Anugerah Bahagia Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 562,593 559,264
PT Internusa Prima Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan dan Pembangunan/ -- 85.00% -- 562,593 559,264
Trading and Development
PT Bangun Bina Bersama dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 61.85% -- 562,593 559,264
PT Satriamandiri Idola Utama Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 61.85% -- 102,511 101,727
PT Direct Power dan/and entitas anak/subsidiaries Bogor Perdagangan, Real Estat, -- 100.00% 2007 91,076 91,955
Industri dan Jasa/
Trading, Real Estate
Industry and Services
PT Sarana Global Multindo dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Pembangunan, -- 100.00% -- 618,051 580,698
Perdagangan dan Jasa/
Development,
Trading and Services
Approval for Printing Paraf
19
Page 24
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 Juni/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting June 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2026 2025
Percentage Rp Rp
PT Guna Sejahtera Karya dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Pembangunan, Industri, -- 100.00% -- 618,045 580,691
Perdagangan dan Jasa/
Development, Industry,
Trading and Services
PT Citra Sentosa Raya dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan, Real Estat -- 100.00% -- 617,991 580,636
dan Jasa/
Trading, Real Estate
and Services
Rosenet Limited* British Virgin Island Investasi/ Investment -- 100.00% -- 611,973 575,164
PT Sandiego Hills Memorial Park dan/and entitas anak/subsidiary Karawang Jasa Pemakaman/ -- 100.00% 2006 632,655 571,843
Burial Services
PT Asri Griya Terpadu dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 85.00% -- 106,541 100,964
PT Asri Griya Utama dan/and entitas anak/subsidiary Manado Real Estat/ Real Estate -- 85.00% 2016 100,441 94,863
PT Sarana Sentosa Propertindo Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 136,997 135,006
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Karyaalam Indah Lestari dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 145,746 142,054
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Cahaya Puspita Raya Palangkaraya Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 145,602 141,911
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Mahakaya Abadi Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 50,758 50,509
Approval for Printing Paraf
20
Page 25
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 Juni/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting June 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2026 2025
Percentage Rp Rp
PT Megapratama Karya Persada Tangerang Investasi, Perdagangan 100.00% -- -- 7,621,400 7,599,013
dan Jasa/
Investment, Trading
and Services
PT Eramulia Pratamajaya dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate 100.00% -- -- 78,715 82,040
PT Abadi Jaya Sakti dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Investasi, Perdagangan 100.00% -- -- 617,559 647,841
dan Jasa/
Investment, Trading
and Services
PT Aryaduta International Management dan/and Jakarta Manajemen Hotel/ -- 100.00% 1998 177,487 186,927
entitas anak/subsidiary Hotel Management
PT Aryaduta Karawaci Management Tangerang Jasa/ Services -- 100.00% -- 59,693 64,966
PT Zodia Karya Indah Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 68,903 68,902
dan Jasa/
Trading, Development
and Services
PT Karya Sentra Sejahtera1) Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 338,221 330,067
PT Lippo Hotel Indonesia dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Jasa/ Services 97.90% 2.10% -- 28,481 84,535
PT Aryaduta Kuta Bali Badung Pariwisata/ Tourism -- 100.00% -- 21,047 77,835
PT Mega Indah Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan 100.00% -- -- 10,490 124,102
dan Jasa/
Trading, Development
and Services
PT Sunshine Prima Utama dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 26 85,037
Trading and Services
Approval for Printing Paraf
21
Page 26
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 Juni/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting June 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2026 2025
Percentage Rp Rp
PT Sunshine Food International2) Tangerang Jasa Katering/ -- -- -- -- 71,426
Catering Service
PT Graha Jaya Pratama dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate 63.50% 36.50% -- 1,054,869 1,045,637
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk Makassar Real Estat/ Real Estate -- 57.76% 1997 1,476,550 1,404,536
dan/and entitas anak/subsidiaries
PT Kenanga Elok Asri dan/and entitas anak/subsidiaries Makassar Perdagangan, Pembangunan -- 57.76% -- 148,253 137,976
dan Jasa/
Trading, Development
and Services
PT Nuansa Indah Lestari dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 282,306 277,095
PT Metropolitan Permaisemesta dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 281,398 276,151
PT Makassar Permata Sulawesi Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 281,867 276,620
PT Tribuana Jaya Raya Makassar Perdagangan, Pembangunan -- 86.35% -- 475,357 474,641
dan Jasa/
Trading, Development
and Services
1) 1)
Diakuisi pada Desember 2025 Acquired in December 2025
2) 2)
Dekonsolidasi pada April 2026 Deconsolidation in April 2026
* Mata Uang Fungsional adalah USD * Functional Currency is USD
** Mata Uang Fungsional adalah SGD ** Functional Currency is SGD
Approval for Printing Paraf
22
Page 27
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Lippo Cikarang Tbk PT Lippo Cikarang Tbk
Sesuai dengan Akta Notaris Aulia Taufani, S.H. Based on Notarial Deed of Aulia Taufani, S.H.
No. 37 tertanggal 7 Mei 2025, PT Kemuning No. 37 dated May 7, 2025, PT Kemuning
Satiatama, entitas anak, mencatatkan Satiatama, a subsidiary, recorded an additional
penambahan kepemilikan saham sebesar 8.17% share ownership in PT Lippo Cikarang
8,17% pada PT Lippo Cikarang Tbk Tbk in connection with the rights issue
sehubungan dengan pelaksanaan penawaran conducted by PT Lippo Cikarang Tbk in April
umum terbatas yang dilakukan oleh PT Lippo 2025. The additional share ownership raised the
Cikarang Tbk pada April 2025. Penambahan Group’s effective ownership to 90.65%. The
kepemilikan saham tersebut meningkatkan impact of the change in ownership is amounted
kepemilikan efektif Grup menjadi 90,65%. to Rp267,813 and recorded as other equity
Dampak dari perubahan kepemilikan tersebut components (Note 31).
sebesar Rp267.813 dan dicatat sebagai
komponen ekuitas lainnya (Catatan 31).
PT Megakreasi Cikarang Permai PT Megakreasi Cikarang Permai
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Circular Resolution Statement of
Pemegang Saham Sebagai Pengganti dari Shareholders as a Substitute for the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
No.08 tanggal 10 November 2025 yang dibuat No. 08 dated November 10, 2025 drawn up
di hadapan Notaris Sriwi Bawana Nawaksari, before Notary Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
S.H., M. Kn., Notaris di Tangerang, M. Kn., Notary in Tangerang, PT Megakreasi
PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP), Cikarang Permai (MKCP), a subsidiary, issued
entitas anak, menerbitkan saham baru 1,170,700,000 new shares worth Rp1.17 trilion
sebanyak 1.170.700.000 lembar senilai Rp1,17 all of which were absorbed by PT Lippo
triliun yang seluruhnya diserap oleh PT Lippo Cikarang Tbk (LC), a subsidiary. As a result of
Cikarang Tbk (LC), entitas anak. Atas transaksi this transaction, LC share ownership in MKCP
ini kepemilikan LC pada MKCP menjadi became 99.99%.
99,99%.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Circular Resolution Statement of
Pemegang Saham Sebagai Pengganti dari Shareholders as a Substitute for the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
No.37 tanggal 22 Januari 2026 yang dibuat di No. 37 dated January 22, 2026 drawn up
hadapan Notaris Sriwi Bawana Nawaksari, before Notary Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
S.H., M. Kn., Notaris di Tangerang, M. Kn., Notary in Tangerang, PT Megakreasi
PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP), Cikarang Permai (MKCP), a subsidiary, issued
entitas anak, menerbitkan saham baru 374,300,000 new shares worth Rp374,300 all
sebanyak 374.300.000 lembar senilai of which were absorbed by LC.
Rp374.300 yang seluruhnya diserap oleh LC.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Circular Resolution Statement of
Pemegang Saham Sebagai Pengganti dari Shareholders as a Substitute for the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
No.96 tanggal 19 Juni 2026 yang dibuat di No. 96 dated June 19, 2026 drawn up
hadapan Notaris Sriwi Bawana Nawaksari, before Notary Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
S.H., M. Kn., Notaris di Tangerang, M. Kn., Notary in Tangerang, PT Megakreasi
PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP), Cikarang Permai (MKCP), a subsidiary, issued
entitas anak, menerbitkan saham baru 358,200,000 new shares worth Rp358,200 all
sebanyak 358.200.000 lembar senilai of which were absorbed by LC.
Rp358.200 yang seluruhnya diserap oleh LC.
PT Mahkota Sentosa Utama PT Mahkota Sentosa Utama
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Circular Resolution Statement of
Pemegang Saham Sebagai Pengganti dari Shareholders as a Substitute for the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
Approval for Printing
23
Page 28
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
No.11 tanggal 11 November 2025 yang dibuat No. 11 dated November 11, 2025 drawn up
di hadapan Notaris Sriwi Bawana Nawaksari, before Notary Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
S.H., M. Kn., Notaris di Tangerang, M. Kn., Notary in Tangerang, PT Mahkota
PT Mahkota Sentosa Utama (MSU), entitas Sentosa Utama (MSU), a subsidiary, issued
anak, menerbitkan saham baru sebanyak 1,170,700,000 new shares worth Rp1.17 trillion,
1.170.700.000 lembar senilai Rp1,17 triliun all of which were absorbed by PT Megakreasi
yang seluruhnya diserap oleh PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP), a subsidiary. As a
Cikarang Permai (MKCP), entitas anak. Atas result of this transaction, Group’s ownership of
transaksi ini, kepemilikan Grup atas MSU MSU changed from 99.96% to 99.97%, and
berubah dari 99,96% menjadi 99,97% dan Grup Group recorded a transaction difference with
mencatat selisih transaksi dengan pihak non-controlling parties of Rp 373 (Note 30).
nonpengendali sebesar Rp373 (Catatan 30).
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Circular Resolution Statement of
Pemegang Saham Sebagai Pengganti dari Shareholders as a Substitute for the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
No.51 tanggal 12 Maret 2026 yang dibuat di No. 51 dated March 12, 2026 drawn up before
hadapan Notaris Sriwi Bawana Nawaksari, Notary Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., M. Kn.,
S.H., M. Kn., Notaris di Tangerang, Notary in Tangerang, PT Mahkota Sentosa
PT Mahkota Sentosa Utama (MSU), entitas Utama (MSU), a subsidiary, issued
anak, menerbitkan saham baru sebanyak 374,300,000 new shares worth Rp374,300 all
374.300.000 lembar senilai Rp374.300 yang of which were absorbed by MKCP.
seluruhnya diserap oleh MKCP.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Circular Resolution Statement of
Pemegang Saham Sebagai Pengganti dari Shareholders as a Substitute for the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
No.171 tanggal 29 Juni 2026 yang dibuat di No. 171 dated June 29, 2026 drawn up before
hadapan Notaris Sriwi Bawana Nawaksari, Notary Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., M. Kn.,
S.H., M. Kn., Notaris di Tangerang, Notary in Tangerang, PT Mahkota Sentosa
PT Mahkota Sentosa Utama (MSU), entitas Utama (MSU), a subsidiary, issued
anak, menerbitkan saham baru sebanyak 358,200,000 new shares worth Rp358,200 all
358.200.000 lembar senilai Rp358.200 yang of which were absorbed by MKCP.
seluruhnya diserap oleh MKCP.
PT Karya Sentra Sejahtera PT Karya Sentra Sejahtera
Pada tanggal 4 Desember 2025, PT Abadi Jaya On December 4, 2025, PT Abadi Jaya Sakti
Sakti dan PT Tigamitra Ekamulia, entitas anak, and PT Tigamitra Ekamulia, subsidiaries,
mengakuisisi 100% kepemilikan saham acquired 100% ownership of the shares of
PT Karya Sentra Sejahtera (KSS) dengan nilai PT Karya Sentra Sejahtera (KSS) for a
sebesar Rp283.241. Grup mencatat consideration of Rp283,241. The Group
keuntungan atas akuisisi KSS sebesar recognized a gain on the acquisition of KSS
Rp26.066. Transaksi ini merupakan kombinasi amounting to Rp26,066. This transaction is a
bisnis (Catatan 47). business combination (Note 47).
PT Sunshine Food International PT Sunshine Food International
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal Based on the share sale and purchase
1 April 2026, PT Sunshine Prima Utama dan PT agreement dated April 1, 2026, PT Sunshine
Mega Indah Gemilang, entitas anak, masing- Prima Utama and PT Mega Indah Gemilang,
masing mengalihkan 5.549.999 lembar saham subsidiaries, respectively transferred 5,549,999
dan 1 lembar saham yang secara keseluruhan shares and 1 share, representing an aggregate
mewakili 100% saham dalam PT Sunshine of 100% ownership interest in PT Sunshine
Food International (SFI) kepada PT Fortuna Food International (SFI), to PT Fortuna Optima
Optima Distribusi dan PT Matahari Super Distribusi and PT Matahari Super Ekonomi.
Ekonomi. Transaksi pengalihan saham SFI The transfer of SFI shares amounted to
tersebut bernilai sebesar Rp32.135. Setelah Rp32,135. Following the transaction, the Group
Approval for Printing Paraf
24
Page 29
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
transaksi ini, Grup sudah tidak lagi melakukan ceased to consolidate the financial statements
konsolidasi atas laporan keuangan SFI. of SFI. The impact of the transfer of SFI shares
Dampak pengalihan saham SFI sebesar amounting to (Rp1,028) was recognized in the
(Rp1.028) dicatat pada selisih nilai transaksi difference in value from the restructuring
dengan entitas sepengendali (Catatan 29). transactions between entities under common
control (Note 29).
PT Prima Cipta Lestari PT Prima Cipta Lestari
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal Based on the share sale and purchase
1 April 2026, PT Sunshine Prima Utama dan PT agreement dated April 1, 2026, PT Sunshine
Mega Indah Gemilang, entitas anak, masing- Prima Utama and PT Mega Indah Gemilang,
masing mengalihkan 91.346 lembar saham dan subsidiaries, respectively transferred 91,346
3.750 lembar saham yang secara keseluruhan shares and 3,750 shares, representing an
mewakili 100% saham dalam PT Prima Cipta aggregate of 100% ownership interest in PT
Lestari (PCL) kepada PT Fortuna Optima Prima Cipta Lestari (PCL), to PT Fortuna
Distribusi dan PT Matahari Super Ekonomi. Optima Distribusi and PT Matahari Super
Transaksi pengalihan saham PCL tersebut Ekonomi. The transfer of PCL shares
bernilai sebesar Rp1.997. Setelah transaksi ini, amounted to Rp1,997. Following the
Grup sudah tidak lagi melakukan konsolidasi transaction, the Group ceased to consolidate
atas laporan keuangan PCL. Dampak the financial statements of PCL. The impact of
pengalihan saham PCL sebesar (Rp3.241) the transfer of PCL shares amounting to
dicatat pada selisih nilai transaksi dengan (Rp3,241) was recognized in the difference in
entitas sepengendali (Catatan 29). value from the restructuring transactions
between entities under common control (Note
29).
1.d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan 1.d. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Annual General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan of Shareholders No. 38 dated June 13, 2025,
No. 38 tanggal 13 Juni 2025 yang dibuat which made in the presence of Aulia Taufani,
dihadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris S.H., a Notary in Jakarta and Deed of Annual
di Jakarta dan Akta Pernyataan Keputusan General Meeting of Shareholders No. 7 dated
Rapat Umum Pemegang Sahaam Tahunan June 24, 2024, which made in the presence
No. 7 tanggal 24 Juni 2024 yang dibuat of Novita Puspitarini, S.H., a Notary in Jakarta,
di hadapan Novita Puspitarini, S.H., Notaris the composition of the Company’s Boards of
di Jakarta, susunan Dewan Komisaris dan Commissioners and Directors as of June 30,
Direksi Perusahaan pada 30 Juni 2026 dan 31 2026 and December 31, 2025 are as follows:
Desember 2025 adalah sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Presiden Komisaris : Prof. Dr. Ir. Ginandjar Kartasasmita *) Prof. Dr. Ir. Ginandjar Kartasasmita *) : President Commissioner
Komisaris : Ketut Budi Wijaya Ketut Budi Wijaya : Commissioner
Komisaris : Anand Kumar **) Anand Kumar **) : Commissioner
Komisaris : George Raymond Zage III George Raymond Zage III : Commissioner
Komisaris : Kin Chan Kin Chan : Commissioner
Komisaris : Theo L. Sambuaga *) Anangga Wardhana Roosdiono *) : Commissioner
Komisaris : Bambang Soesatyo *) DR. Kartini Sjahrir *) : Commissioner
*) Merangkap Komisaris Independen *) Also as Independent Commissioner
**) Mengajukan surat pengunduran diri **) Submit the resignation letter
pada tanggal 17 Juli 2026 on July 17, 2026
Direksi: Directors:
Presiden Direktur : Indra Yuwana Marlo Budiman : President Director
Wakil Presiden Direktur : Agus Arismunandar -- : Vice President Director
Direktur : Surya Tatang Surya Tatang : Director
Direktur : Marshal Martinus Tissadharma Marshal Martinus Tissadharma : Director
Direktur : David Iman Santosa David Iman Santosa : Director
Direktur : Dominique Dion Leswara Dominique Dion Leswara : Director
Approval for Printing Paraf
25
Page 30
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Audit Committee composition as of June
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 30, 2026 and December 31, 2025 are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Ketua : Theo L. Sambuaga Anangga Wardhana Roosdiono : Chairman
Anggota : Rajiv Krishna Rajiv Krishna : Member
Anggota : Arthur F. Kalesaran Arthur F. Kalesaran : Member
Corporate Secretary Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 dijabat June 30, 2026 and December 31, 2025 is held
oleh Ratih Safitri. by Ratih Safitri.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, Grup mempunyai karyawan tetap the Group has 1,765 and 1,764 permanent
masing-masing sebanyak 1.765 dan 1.764 employees, respectively (unaudited).
orang (tidak diaudit).
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian interim telah The interim consolidated financial statements
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar were prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan Indonesia yang meliputi with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards which include the Statement of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Standards (ISAK) issued by the Financial
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Accounting Standard Board – Indonesian
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas regulations in the Capital Market include
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Regulations of Financial Services Authority/
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Capital Market and Financial Institutions
pedoman penyajian laporan keuangan, Supervisory Agency (OJK/Bapepam-LK)
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- No. VIII.G.7 regarding guidelines for the
347/BL/2012 tentang penyajian dan presentation of financial statements, decree of
pengungkapan laporan keuangan emiten atau Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
perusahaan publik, sepanjang tidak 347/BL/2012 regarding presentation and
bertentangan dengan suatu PSAK atau ISAK. disclosure of financial statements of the issuer
or listed company, to the extent it does not
conflict with a PSAK or ISAK.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan 2.b. Measurement and Preparation of the Interim
Keuangan Konsolidasian Interim Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun dan disajikan berdasarkan asumsi have been prepared and presented based on
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, going concern assumption and accrual basis,
kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar except for the consolidated statements of cash
pengukuran dalam penyusunan laporan flows. Basis of measurement in preparation of
keuangan konsolidasian interim ini adalah these interim consolidated financial statements
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun is the historical costs concept, except for
tertentu yang didasarkan pengukuran lain certain accounts which have been prepared on
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan the basis of other measurements as described
Approval for Printing Paraf
26
Page 31
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
akuntansi masing-masing akun tersebut. Biaya in their respective policies. Historical cost is
perolehan umumnya didasarkan pada nilai generally based on the fair value of the
wajar imbalan yang diserahkan dalam consideration given in exchange for assets.
pemerolehan aset.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated financial statements of cash
dengan metode langsung dengan flows are prepared using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of these interim consolidated
interim ini adalah Rupiah yang merupakan mata financial statements is Indonesian Rupiah
uang fungsional Perusahaan. Setiap entitas which is the functional currency of the
di dalam Grup menetapkan mata uang Company. Each entity in the Group determines
fungsional sendiri sebagaimana diungkap pada its own functional currency as disclosed in Note
Catatan 1.c dan unsur-unsur dalam laporan 1.c and items included in the financial
keuangan dari setiap entitas diukur berdasarkan statements of each entity are measured using
mata uang fungsional tersebut. that functional currency.
2.c. Standar Baru dan Amendemen atas Standar 2.c. New Accounting Standard and Amendment
yang Berlaku Efektif pada Periode Berjalan to Standards which have been Effective in
the Current Period
Amendemen, revisi dan penyesuaian tahunan Amendments, revised and annual
atas standar yang berlaku efektif untuk periode improvements to standards which are effective
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2026, for periods beginning on or after January 1,
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: 2026, with early adoption are as follows:
• Amendemen PSAK 109 dan PSAK 107: • Amendments PSAK 109 and PSAK 107
tentang Klasifikasi dan Pengukuran regarding Classification and Measurement of
Instrumen Keuangan; Financial Instruments; and
• Penyesuaian Tahunan PSAK 107, PSAK • Annual Improvements on PSAK 107, PSAK
109, PSAK 110, dan PSAK 207; dan 109, PSAK 110, dan PSAK 207; and
• Revisi PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas • Revised PSAK 338: Business Combination
Sepengendali terkait ruang lingkup dan of Entity Under Common Control regarding
penerapan metode penyatuan kepemilikan. the scope and application of the method of
pooling of interest.
Implementasi amendemen standar tersebut The implementation of the above amendment
tidak memiliki dampak yang material terhadap to standards had no material on the amounts
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau reported for the current period or prior financial
tahun sebelumnya. year.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
mencakup laporan keuangan Perusahaan dan include financial statement of the Company and
entitas-entitas anak seperti disebutkan pada subsidiaries as stated in Note 1.c.
Catatan 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki the Group, i.e., the Group is exposed, or has
hak, atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki with the entity and has the ability to affect those
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil returns through its current ability to direct
tersebut melalui kemampuan kini untuk the entity’s relevant activities (power over
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas the investee).
(kekuasaan atas investee).
Approval for Printing Paraf
27
Page 32
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (i.e., substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing whether
apakah Grup mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash flows,
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas assets and liabilities of the Company and all of
anak yang secara langsung dan tidak langsung its directly and indirectly controlled subsidiaries.
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak Subsidiaries are consolidated from the effective
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, date of acquisition, which is the date on which
yaitu tanggal di mana Grup secara efektif the Group effectively obtains control of
memperoleh pengendalian atas bisnis yang the acquired business, until that control ceases.
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian
berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares interim consolidated financial
konsolidasian interim dengan menggunakan statements using uniform accounting policies
kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi for like transactions and other events in similar
dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, balances, income, expenses and cash flows are
beban, dan arus kas dalam intra kelompok eliminated in full on consolidation to reflect the
usaha terkait dengan transaksi antar financial position as a single business entity.
entitas dalam Grup dieliminasi secara
penuh untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah of financial position, separately from the equity
dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah are equity transactions (i.e., transactions with
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan owners in their capacity as owners). When the
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). proportion of equity held by non-controlling
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh interest change, the Group adjusted the
kepentingan nonpengendali berubah, Grup carrying amounts of the controlling interest and
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan non-controlling interest to reflect the changes in
pengendali dan kepentingan nonpengendali their relative interest in the subsidiaries. Any
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan difference between the amount by which the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara non-controlling interests are adjusted and the
jumlah di mana kepentingan nonpengendali fair value of the consideration received or paid
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang is recognized directly in equity and attributed to
diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam the owners of the parent.
ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari
entitas induk.
Approval for Printing Paraf
28
Page 33
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, then the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary at
jumlah tercatatnya ketika pengendalian their carrying amounts at the date when
hilang; control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is lost
hilang (termasuk setiap komponen (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable to
diatribusikan pada kepentingan them);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received (if any), from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required by
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah other SAKs, the amount recognized in
yang diakui dalam penghasilan other comprehensive income in relation to
komprehensif lain dalam kaitan dengan the subsidiary; and
entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang
diatribusikan kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing 2.e. Transaction and Balances in Foreign
Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each entities
entitas di dalam Grup mencatat dengan within the Group records transactions using the
menggunakan mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment
ekonomi utama di mana entitas beroperasi in which the entity operates (“functional
(“mata uang fungsional”). Mata uang fungsional currency”). The functional currency for the
Perusahaan dan sebagian besar entitas anak Company and most of its subsidiaries is
adalah Rupiah. Rupiah.
Mata uang fungsional beberapa entitas anak The functional currency of several subsidiaries
(Catatan 1.c) adalah mata uang asing. Untuk (Note 1.c) is a foreign currency. For the
tujuan penyajian laporan keuangan purposes of presenting the interim consolidated
konsolidasian interim, aset dan liabilitas entitas financial statements, assets and liabilities of
anak dalam Grup yang menggunakan mata subsidiaries within the Group that use a foreign
uang asing pada tanggal laporan keuangan currency at reporting date are translated at the
konsolidasian interim dijabarkan menggunakan closing rate at interim consolidated statement
kurs penutup yang berlaku pada tanggal of financial position date, while revenues and
laporan posisi keuangan, sedangkan expenses are translated using average rate. All
pendapatan dan beban dijabarkan dengan resulting exchange differences shall be
menggunakan kurs rata-rata. Selisih kurs yang recognized in other comprehensive income.
dihasilkan diakui dalam penghasilan
komprehensif lain.
Approval for Printing Paraf
29
Page 34
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Transaksi-transaksi selama periode berjalan Transactions during the period in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah at the spot
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta exchange rate between Rupiah and the foreign
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir currency on the transactions date. At the end of
periode pelaporan, pos moneter dalam mata reporting period, foreign currency monetary
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah items are converted into Rupiah using the
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah closing rate, which is middle rate of Bank of
Bank Indonesia pada tanggal 30 Juni 2026 dan Indonesia on June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025 sebagai berikut: 2025 are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
1 USD 17,856 16,782
1 SGD 13,806 13,069
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising from the
moneter dan dari penjabaran pos moneter settlement of monetary items or on translation
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. of the monetary items in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity period of three months or
kurang pada saat penempatan yang tidak less at the time of placement that are not used
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.g. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.g. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam the power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operasional operating policy decisions of the investee but
investee, tetapi tidak mengendalikan atau not control or joint control over those policies
mengendalikan bersama atas kebijakan (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the investment is initially recognized at cost,
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat and the carrying amount is increased or
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian decreased to recognize the investor’s share of
atas laba rugi investee setelah tanggal the profit or loss of the investee after the date of
perolehan. Bagian atas laba rugi investee acquisition. The investor’s share of the profit or
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi loss of the investee is recognized in profit and
dari investee mengurangi nilai tercatat loss. Distributions received from an investee
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah reduce the carrying amount of the investment.
tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan Adjustments to the carrying amount may also
untuk perubahan dalam proporsi bagian be necessary for changes in the investor’s
investor atas investee yang timbul dari proportionate interest in the investee arising
penghasilan komprehensif lain, termasuk from changes in the investee’s other
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap comprehensive income, including those arising
dan selisih penjabaran valuta asing. Bagian from the revaluation of property and equipment
investor atas perubahan tersebut diakui dalam and from foreign exchange translation
penghasilan komprehensif lain. differences. The investor’s share of those
Approval for Printing Paraf
30
Page 35
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
changes is recognized in other comprehensive
income.
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
disusun dengan menggunakan kebijakan statements shall be prepared using uniform
akuntansi yang sama untuk transaksi dan accounting policies for like transactions and
peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas events in similar circumstances. If an associate
asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi uses accounting policies other than those of the
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi Group's for like transactions and events in
dan peristiwa dalam keadaan serupa, maka similar circumstances, adjustments shall be
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan made to make the associate’s accounting
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan policies conform to those of the Group when the
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan associate’s financial statements are used by the
keuangan entitas asosiasi tersebut digunakan Group in applying the equity method.
oleh Grup dalam menerapkan metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas downstream transactions between the Group
asosiasi diakui dalam laporan keuangan and its associate are recognised in the Group’s
konsolidasian interim Grup hanya sebesar interim consolidated financial statements only to
bagian investor lain dalam entitas asosiasi. the extent of unrelated investors’ interests in the
Bagian Grup atas keuntungan atau kerugian associate. The Group’s share in the associate’s
entitas asosiasi yang dihasilkan dari transaksi gains or losses resulting from these
tersebut dieliminasi. transactions is eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an associate
sama dengan atau melebihi kepentingannya equals or exceeds its interest in the associate, it
pada entitas asosiasi, maka Grup discontinues recognizing its share of further
menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi losses. After the Group’s interest is reduced to
lebih lanjut. Setelah kepentingan Grup nil, additional losses are provided for and a
dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian liability is recognized only to the extent that the
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya Group has incurred legal or constructive
sepanjang Grup memiliki kewajiban konstruktif obligations or made payments on behalf of the
atau hukum, atau melakukan pembayaran atas associate. If the associate subsequently reports
nama entitas asosiasi. Jika entitas asosiasi profits, the Group resumes to recognize its
kemudian melaporkan laba, maka Grup mulai share of those profits only after its share of the
mengakui bagiannya atas laba tersebut hanya profits equal to the unrecognized share of
setelah bagiannya atas laba tersebut sama losses.
dengan bagian atas rugi yang belum diakui.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate as follows:
sebagai berikut:
(a) Jika investasi pada entitas asosiasi (a) If the investment in associate becomes a
menjadi entitas anak, maka Grup subsidiary, the Group shall account for its
mencatat investasinya sesuai dengan investment in accordance with
PSAK 103: Kombinasi Bisnis dan PSAK 103: Business Combinations and
PSAK 110: Laporan Keuangan PSAK 110: Consolidated Financial
Konsolidasian; Statements;
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, maka associate is a financial asset, the Group
Grup mengukur sisa kepentingan tersebut measure the retained interest at fair value;
pada nilai wajar; dan and
(c) Ketika Grup menghentikan penggunaan (c) When the Group discontinue the use of the
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh equity method, the Group account for all
Approval for Printing Paraf
31
Page 36
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
jumlah yang sebelumnya telah diakui amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan investasi tersebut investment on the same basis as would
menggunakan dasar perlakuan yang sama have been required if the investee had
dengan yang disyaratkan jika investee directly disposed of the related assets or
telah melepaskan secara langsung aset liabilities.
dan liabilitas terkait.
Ketika investasi pada entitas asosiasi atau When an investment in an associate or a joint
ventura bersama dimiliki oleh, atau dimiliki venture is held by, or is held indirectly through,
secara tidak langsung melalui, entitas yang an entity that is a venture capital organization,
merupakan organisasi modal ventura, atau or a mutual fund, unit trust and similar entities
reksadana, unit trust, dan entitas serupa including investment-linked insurance funds, the
termasuk dana asuransi terkait investasi, entity may elect to measure that investment at
entitas dapat memilih untuk mengukur investasi its fair value.
tersebut pada nilai wajarnya.
2.h. Pengaturan Bersama 2.h. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e.,
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk the contractually agreed sharing over control of
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, an arrangement, which exist only when
yang ada hanya ketika keputusan mengenai decisions about the relevant activities require
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan the unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classified joint arrangement as:
sebagai:
Operasi Bersama Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the joint
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the assets, and
memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap obligations for the liabilities, relating to the
liabilitas, terkait dengan pengaturan tersebut. arrangement. Those parties are called joint
Para pihak tersebut disebut operator bersama. operator.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognize in relation to its
dengan kepentingannya dalam operasi interest in a joint operation:
bersama:
(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas (c) Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama;
(d) Bagiannya atas pendapatan dari penjualan (d) Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
(e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Approval for Printing Paraf
32
Page 37
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2.i. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.i. Transaction and Balances with Related
Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person’s family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control of
pengendalian bersama atas entitas the reporting entity;
pelapor;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of following conditions applies:
berikut:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary
anak, dan sesama entitas anak saling and fellow subsidiary is related to the
berelasi dengan entitas lainnya); others);
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a
bersama yang merupakan anggota member of a group of which the other
suatu kelompok usaha, dimana entity is a member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) Both entities are joint ventures of
bersama dari pihak ketiga yang sama; the same third party;
(iv) Satu entitas adalah ventura bersama (iv) One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the
maka entitas sponsor juga berelasi reporting entity;
dengan entitas pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in (a);
yang diidentifikasi dalam huruf (a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity or
atas entitas atau merupakan personil is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
(viii) Entitas, atau anggota dari kelompok (viii) The entity, or any member of a group
dimana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
Approval for Printing Paraf
33
Page 38
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services
jasa personil manajemen kunci to the reporting entity or to the parent
kepada entitas pelapor atau kepada of the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transactions and significant balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in relevant Note.
Catatan yang relevan.
2.j. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan 2.j. Inventories and Land for Development
Persediaan real estat terutama terdiri dari tanah Real estate inventories, which mainly consist of
dalam pematangan, rumah hunian, rumah acquisition cost of land under development,
gerai, pusat belanja, gedung kantor, residential houses, shophouses, shopping
apartemen, termasuk bangunan (rumah) dalam center, office buildings, apartments and
penyelesaian, dicatat sebesar nilai terendah buildings (houses) under construction, are
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto carried at the lower of cost and net realizable
(“NRV”). Biaya perolehan ditentukan dengan value (NRV). Cost is determined by using
menggunakan metode rata-rata. Biaya the average method. Cost of land under
perolehan atas tanah dalam pematangan development includes cost of land improvement
termasuk biaya pengembangan dan and development obtained to finance the
pematangan tanah diperoleh untuk mendanai acquisition and development of land until
perolehan dan pematangan tanah sampai completed. The cost of residential houses and
selesai. Biaya perolehan atas rumah hunian shophouses consist of actual construction cost.
dan rumah gerai terdiri dari biaya konstruksi
aktual.
Biaya pengembangan proyek real estat Development cost of real estate projects are
dialokasikan ke proyek pengembangan real allocated to real estate development projects
estat menggunakan metode luas area yang using either the saleable area method or the
dapat dijual atau metode nilai jual. Biaya sales value method. The development cost of
pembangunan atas jalan dan prasarana, roads, public and social facilities and other non-
fasilitas umum dan sosial serta area yang tidak saleable areas, are allocated based on the
dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan luas saleable area of the project.
area yang dapat dijual.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group
pengembangan di masa mendatang is classified as “Land for Development”.
dikelompokkan sebagai “Tanah untuk Upon the commencement of development
Pengembangan”. Pada saat dimulainya and construction of infrastructure, the
pengembangan dan pembangunan carrying costs of land for development will
infrastruktur, nilai tanah untuk pengembangan be reclassified to the respective real
tersebut akan diklasifikasikan ke akun estate inventory, investment property
persediaan real estat, properti investasi atau or property and equipment accounts, whichever
aset tetap, mana yang lebih sesuai. is appropriate.
Persediaan dalam usaha perhotelan (seperti Inventories of hospitality business (e.g., food,
makanan, minuman dan lainnya) dinyatakan beverages and others) are carried at the lower
berdasarkan nilai terendah antara biaya of cost or NRV. Cost is determined by using the
perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya first-in-first-out method. Allowance for decline in
perolehan ditentukan dengan metode masuk inventory value is provided based on a review
pertama keluar pertama. Penyisihan atas of inventory status at the end of year.
penurunan nilai persediaan ditentukan
berdasarkan hasil penelahaan terhadap
keadaan persediaan pada akhir tahun.
Approval for Printing Paraf
34
Page 39
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less the
dengan taksiran biaya penyelesaian dan estimated costs of completion and selling costs.
estimasi biaya yang diperlukan untuk
melakukan penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories to
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan net realizable value and all losses of inventories
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai shall be recognized as an expense in the period
beban pada periode terjadinya penurunan atau the write-down or loss occurs. The amount of
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali any reversal of any write-down of inventories,
penurunan nilai persediaan karena peningkatan arising from an increase in NRV, is recognized
kembali NRV diakui sebagai pengurangan as a reduction in the amount of inventories
terhadap jumlah beban persediaan pada recognized as an expense in the period in
periode terjadinya pemulihan tersebut. which the reversal occurred.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories over
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai their estimated recoverable value is recognized
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas as impairment loss under “Allowances for
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. Impairment in Value of Inventories” in profit and
loss.
2.k. Beban Dibayar di Muka 2.k. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka dibebankan sesuai Prepaid expenses are charged over the
dengan manfaat masing-masing biaya. respective benefited of the expenses.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik the owner or the lessee under a finance lease
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk to earn rentals or for capital appreciation or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai both, rather than for use in the production or
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan supply of goods or services or for administrative
dalam produksi atau penyediaan barang atau purposes; or sale in the daily business
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset, jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika, besar kemungkinan manfaat if, and only if, it is probable that the future
ekonomi masa depan yang terkait dengan economic benefits that are associated with
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan the investment property will flow to the entity;
biaya perolehan properti investasi dapat diukur and the cost of the investment property can be
dengan andal. measured reliably.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai (jika ada). losses (if any).
Properti investasi disusutkan selama umur Investment properties are depreciated over the
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus economic useful life with a straight-line method
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis based on an estimated useful life of 20 years.
selama 20 tahun.
Approval for Printing Paraf
35
Page 40
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Hak atas tanah diakui sebesar harga Landrights are carried at costs and not
perolehannya dan tidak disusutkan. depreciated.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan to profit and loss as incurred while significant
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. renovations and additions are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or from
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika investment property when, and only when,
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, there the property meets, or ceases to meet,
definisi properti investasi dan terdapat bukti the definition of investment property and there
atas perubahan penggunaan, mencakup: is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer
pengalihan dari properti yang digunakan from owner-occupied property to
sendiri menjadi properti investasi; dan investment property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized in, or
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposed from the statement of financial
digunakan lagi secara permanen dan tidak position when it is permanently derecognized or
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang retired and does not have any future economic
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan benefit in which can be expected at its disposal.
atau kerugian yang timbul dari penghentian Gains or losses on derecognition or disposal of
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara investment property is recognized in operation
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, in the period of derecognition or disposal.
dan diakui dalam laba rugi pada periode
terjadinya penghentian atau pelepasan.
2.m. Aset Tetap 2.m. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property and equipment are initially recognized
perolehan yang meliputi harga perolehannya at cost, which comprises its purchase price and
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan any cost directly attributable in bringing
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan the assets to the location and condition
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan necessary for it to be capable of operating in
sesuai intensi manajemen. the manner intended by management.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, property and equipment,
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan except land, are carried at its cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi any accumulated depreciation, and any
rugi penurunan nilai, jika ada. accumulated impairment losses, if any.
Hak tanah diakui sebesar harga perolehannya Landrights are recognized at its cost and are
dan tidak disusutkan. not depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat Depreciation of property and equipment starts
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai when its available for use and its computed by
Approval for Printing Paraf
36
Page 41
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
maksud penggunaannya dan dihitung dengan using straight-line method based on the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful life of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun/ Year
Bangunan, Prasarana dan Renovasi 4 – 35 Building, Infrastructure and Renovations
Taman dan Interior 5 Parks and Interiors
Lapangan Golf dan Club House 20 Golf Course and Club House
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan 4–8 Transportation Equipments and Vehicles
Peralatan dan Perabot Kantor 3 – 10 Furniture, Fixtures and Office Equipment
Mesin dan Peralatan Proyek 3 – 10 Machinery and Project Equipment
Mesin Bowling 10 Bowling Machinery
Arena Bermain 5 Playground Areas
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged
pada operasi periode berjalan pada saat to operation as incurred while significant
terjadinya, sedangkan pemugaran dan renovations and additions are capitalized.
penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat dari The carrying value of the part replaced was
komponen yang diganti dihapusbukukan. written-off.
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Own built property and equipment is
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam presented as part of property and
Penyelesaian” dan dinyatakan sebesar biaya equipment as “Construction in Progress”
perolehannya. Semua biaya yang terjadi and is stated at cost. All cost incurred
sehubungan dengan konstruksi aset tersebut related to the construction of such
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya assets is capitalized as part of cost of
perolehan aset tetap dalam penyelesaian construction in progress.
konstruksi.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap the respective property and equipment items at
sesuai dengan saat aset tersebut selesai the time the asset is completed or ready for use
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan and is depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of property and equipment
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika is derecognized upon disposal or when no
tidak terdapat lagi manfaat ekonomi masa future economic benefits are expected from its
depan yang diharapkan dari penggunaan atau use or disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition of the asset (calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan tersebut difference between the net disposal proceeds, if
(yang ditentukan sebesar selisih antara jumlah any, and the carrying amount of the asset) is
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah credited or charged to operations in the asset is
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada derecognized. At the end of each financial
saat penghentian pengakuan tersebut period, the Group reviews useful life, residual
dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, Grup values, methods of depreciation, and the
melakukan penelaahan berkala atas masa remaining useful life based on technical
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan condition.
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi
teknis.
Approval for Printing Paraf
37
Page 42
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2.n. Sewa 2.n. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau mengandung assess whether the contract is, or contains, a
sewa. Suatu kontrak merupakan atau lease. A contract is, or contains, a lease if the
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified asset for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset for a
identifikasian selama suatu jangka waktu, Grup period of time, the Group shall assess whether,
menilai apakah selama periode penggunaan, throughout the period of use, the Group has
Grup memiliki dua hal berikut: both of the following:
(a) hak untuk mendapatkan secara subtansial (a) the right to obtain substantially all of the
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan economic benefits from use of the
aset identifikasian; dan identified asset; and
(b) hak untuk mengarahkan penggunaan aset (b) the right to direct the use of the identified
identifikasian, yaitu hanya jika: asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) the Group has the right to direct how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is used
digunakan selama periode throughout the period of use; or
penggunaan; atau
(ii) keputusan yang relevan tentang (ii) the relevant decisions about how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset for what purpose the asset is used are
digunakan telah ditentukan sebelumnya predetermined and:
dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to operate
aset (atau mengarahkan pihak lain the asset (or to direct others to
untuk mengoperasikan aset dengan operate the asset in a manner that it
cara yang telah ditentukan) selama determines) throughout the period of
periode penggunaan, tanpa use, without the supplier having the
pemasok memiliki hak untuk right to change those operating
mengubah instruksi operasi instructions; or
tersebut; atau
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan specific aspects of the asset) in a
cara menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset will be used
aset akan digunakan selama throughout the period of use.
periode penggunaan.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan The Group applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali measurement approach for all leases, except
untuk sewa jangka pendek dan sewa aset for short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah. Grup mengakui liabilitas sewa assets. The Group recognizes lease liabilities to
untuk melakukan pembayaran sewa dan aset make lease payments and right of use assets
hak-guna yang merupakan hak untuk representing the right to use the underlying
menggunakan aset pendasar. assets.
Approval for Printing Paraf
38
Page 43
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Aset hak-guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes the right use of assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease (i.e., the
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada date underlying assets are available for use).
harga perolehan, dikurangi akumulasi Right of use assets are measured at cost, less
penyusutan dan penurunan nilai, dan any accumulated depreciation and impairment
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali losses, and adjusted for any remeasurement of
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna lease liabilities. The cost of right of use assets
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, includes the amount of lease liabilities
biaya langsung yang timbul di awal, dan recognized, initial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease payments made at or before the
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif commencement date less any lease incentives
sewa yang diterima. Aset hak-guna disusutkan received. Right of use assets are depreciated
dengan metode garis lurus selama periode on a straight-line basis over the shorter period
yang lebih pendek antara sewa dan estimasi of the lease term and the estimated useful life
masa manfaat aset. of the assets.
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Group at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects to exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the assets.
Grup menerapkan PSAK 236 untuk The Group applies PSAK 236 to determine
menentukan apakah aset hak-guna mengalami whether a right-of-use asset is impaired and
penurunan nilai dan mencatat kerugian accounts for any identified impairment loss as
penurunan nilai yang teridentifikasi described in the impairment of assets policy.
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan aset
penurunan nilai.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan the present value of lease payments to be
selama masa sewa. Pembayaran sewa made over the lease term. The lease payments
mencakup pembayaran tetap (termasuk include fixed payments (including in-substance
pembayaran tetap secara substansi) dikurangi fixed payments) less any lease incentives
piutang insentif sewa, pembayaran sewa receivable, variable lease payments that
variabel yang bergantung pada indeks atau depend on an index or a rate, and amounts
tarif, dan jumlah yang diharapkan akan dibayar expected to be paid under residual value
dibawah jaminan nilai residu. Pembayaran guarantees. The lease payments also include
sewa juga mencakup harga pelaksanaan dari the exercise price of a purchase option
opsi beli yang cukup pasti akan dilaksanakan reasonably certain to be exercised by the Group
oleh Grup, dan pembayaran denda untuk and payments of penalties for terminating the
penghentian sewa, jika masa sewa lease, if the lease term reflects the Group
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk exercising the option to terminate. Variable
menghentikan sewa. Pembayaran sewa lease payments that do not depend on an index
variabel yang tidak bergantung pada indeks or a rate are recognized as expenses (unless
atau tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi they are incurred to produce inventories) in the
untuk menghasilkan persediaan) pada periode period in which the event or condition that
dimana peristiwa atau kondisi yang memicu triggers the payment occurs.
terjadinya pembayaran.
Approval for Printing Paraf
39
Page 44
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Grup menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Group uses its incremental
inkremental pada tanggal dimulainya sewa borrowing rate at the lease commencement
karena tingkat bunga implisit dalam sewa tidak date because the interest rate implicit in the
dapat segera ditentukan. Setelah tanggal lease is not readily determinable. After the
permulaan, jumlah liabilitas sewa ditingkatkan commencement date, the lease liabilities
untuk merefleksikan penambahan bunga dan amount is increased to reflect interest accretion
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. and decreased by lease payments made.
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur Additionally, the carrying amount of lease
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa liabilities is remeasured in case of a
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, modification, changes in the lease term,
perubahan pembayaran masa depan akibat changes in lease payments (for example, due to
perubahan indeks atau kurs yang digunakan changes in an index or rate affecting future
untuk pembayaran sewa) atau perubahan payments), or a reassessment of the option to
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar. purchase the underlying asset.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap way, a corresponding adjustment is made to the
jumlah tercatat aset hak-guna, atau dicatat carrying amount of the right-of-use assets, or is
dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak- recorded in profit or loss if the carrying amount
guna telah berkurang menjadi nol. of the right-of-use asset has been reduced to
zero.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases of
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa buildings (i.e., those leases that have a lease
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan term of 12 months or less from the
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga commencement date and do not contain a
berlaku untuk sewa bangunan yang dianggap purchase option). It also applies to the lease of
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa buildings that are considered low-value. Lease
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai payments on short-term leases and leases of
rendah diakui sebagai beban dengan metode low-value assets are recognized as an expense
garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease modification as
terpisah jika: a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope of the
sewa dengan menambahkan hak untuk lease by adding the right to use one or
menggunakan satu aset pendasar atau more underlying assets; and
lebih; dan
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with the
peningkatan dalam ruang lingkup dan stand-alone price for the increase in scope
penyesuaian yang tepat pada harga and any appropriate adjustments to that
tersendiri tersebut untuk merefleksikan stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu. circumstances of the particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not accounted
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif for as a separate lease, at the effective date of
modifikasi sewa, Grup: the lease modification, the Group:
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasure and allocate the consideration
imbalan kontrak modifikasian; in the modified contract;
Approval for Printing Paraf
40
Page 45
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasure the lease liability by discounting
mendiskontokan pembayaran sewa revisian the revised lease payments using a revised
menggunakan tingkat diskonto revisian discount rate on the basis of the remaining
berdasarkan sisa umur sewa dan sisa lease term and the remaining lease
pembayaran sewa dengan melakukan payment with a corresponding adjustment
penyesuaian terhadap aset hak guna. to the right-of-use assets. The revised
Tingkat diskonto revisian ditentukan sebagai discount rate is determined as the Group’s
suku bunga pinjaman inkremental incremental borrowing rate at the effective
Grup pada tanggal efektif modifikasi; date of the modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak guna • Decrease the carrying amount of the right
untuk merefleksikan penghentian sebagian of use asset to reflect the partial or full
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi termination of the lease for lease
sewa yang menurunkan ruang lingkup sewa. modifications that decrease the scope of
Grup mengakui dalam laba rugi setiap laba the lease. The Group recognizes in profit or
rugi yang terkait dengan penghentian loss any gain or loss relating to the partial
sebagian atau sepenuhnya sewa tersebut; or full termination of the lease; and
dan
• Membuat penyesuaian terkait dengan aset • Make a corresponding adjustment to the
hak guna untuk seluruh modifikasi sewa right-of-use asset for all other lease
lainnya. modifications.
Grup sebagai Lessor The Group as Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and benefits of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized on
masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Approval for Printing Paraf
41
Page 46
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance
penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa neto amount of the Group’s net investment in the
Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Group's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the leases.
investasi bersih pesewa.
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai sisa regularly reviews the estimated unguaranteed
tidak dijamin dan menerapkan persyaratan residual value and applies the impairment
penurunan nilai PSAK 109, yaitu mengakui requirements of PSAK 109, recognizing an
cadangan ekspektasi kerugian kredit atas allowance for expected credit losses on the
piutang sewa. lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung dengan Finance lease income is calculated with
mengacu pada jumlah tercatat bruto piutang reference to the gross carrying amount of the
sewa, kecuali untuk aset keuangan yang lease receivables, except for credit-impaired
mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized cost
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi (i.e. after a deduction of the loss allowance).
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan components, the Group applies PSAK 115 to
PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan allocate the consideration under the contract to
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. each component.
2.o. Penurunan Nilai Aset 2.o. Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assesses whether there is any indication that
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat an asset may be impaired. If any such
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah indication exists, the Group shall estimate the
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan recoverable amount of the asset. The
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika recoverable amount is determined for an
tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah individual asset, if it is not possible, the Group
terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset determines the recoverable amount of the
tersebut. asset’s cash-generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan the estimated future cash flows of the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. cash generating unit. Present values are
Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat computed using pre-tax discount rates that
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan reflect the time value of money and the risks
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset specific to the asset or unit whose impairment is
atau unit yang penurunan nilainya diukur. being measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah asset is less than its carrying amount,
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar the carrying amount of the asset shall be
jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah reduced to its recoverable amount. The
rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam reduction is an impairment loss and is
laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Approval for Printing Paraf
42
Page 47
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there has been a change in
estimasi yang digunakan untuk menentukan the estimates used to determine the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If this is the case,
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah the carrying amount of the asset shall be
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu increased to its recoverable amount. That
pembalikan rugi penurunan nilai. increase is a reversal of an impairment loss.
Penurunan nilai goodwill Impairment of goodwill
Terlepas apakah terdapat indikasi penurunan Irrespective of whether there is any indication of
nilai, goodwill diuji penurunan nilainya secara impairment, goodwill is tested for impairment
periodik. periodically.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment testing, goodwill
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas, is allocated to each cash-generating unit, or
atau kelompok unit penghasil kas yang groups of cash-generating units that are
diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi expected to benefit from the synergies of
kombinasi bisnis, terlepas apakah aset atau the business combination, irrespective of
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi whether other assets or liabilities of the
ditempatkan dalam unit atau kelompok unit acquiree were assigned to those units or
tersebut. Setiap unit atau kelompok unit yang groups of units. Each unit or group of units to
memperoleh goodwill merepresentasikan level which the goodwill is so allocated represent the
terendah dalam entitas yang goodwill-nya lowest level within the entity at which
dipantau untuk tujuan manajemen internal dan the goodwill is monitored for internal
tidak lebih besar dari segmen operasi. management purposes and is not larger than
an operating segment.
2.p. Aset Takberwujud 2.p. Intangible Assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat pada intangible asset is carried at cost less any
biaya perolehan dikurangi akumulasi amortisasi accumulated amortization and any accumulated
dan akumulasi rugi penurunan nilai. Umur impairment loss. The useful life of intangible
manfaat aset takberwujud dinilai apakah asset is assessed to be either finite or indefinite.
terbatas atau tidak terbatas.
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite useful life is not
terbatas tidak diamortisasi. Masa manfaat aset amortized. The useful life of an intangible asset
takberwujud dengan umur tak terbatas ditelaah with an indefinite life is reviewed annually to
setiap tahun untuk menentukan apakah determine whether events and circumstances
peristiwa dan keadaan dapat terus mendukung continue to support an indefinite useful life
penilaian bahwa umur manfaat tetap tidak assessment for that asset. If they do not, the
terbatas. Jika tidak, perubahan masa manfaat change in the useful life assessment from
dari tidak terbatas menjadi terbatas diterapkan indefinite to finite is accounted for on
secara prospektif. a prospective basis.
Aset takberwujud dengan umur tidak terbatas Intangible asset with indefinite useful life is
diuji untuk penurunan nilai setiap tahun dan tested for impairment annually and whenever
kapanpun terdapat suatu indikasi bahwa aset there is an indication that the intangible asset
takberwujud mungkin mengalami penurunan may be impaired.
nilai.
Approval for Printing Paraf
43
Page 48
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life is
terbatas diamortisasi selama umur manfaat amortized over the economic useful life by
ekonomi dengan metode garis lurus (atau using a straight-line method (or other method
metode lainnya sepanjang mencerminkan pola as it reflects the pattern in which the asset’s
manfaat ekonomi masa depan yang future economic benefits are expected to be
diperkirakan dikonsumsi oleh entitas). consumed by the entity).
Perangkat lunak diamortisasi selama umur Software is amortized over the economic useful
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus life with the straight-line method based on
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis the estimated useful life for 5 years.
selama 5 tahun.
Amortisasi dihitung sebagai penghapusan biaya Amortization is calculated so as to write-off
perolehan aset, dikurangi nilai residunya. the cost of the asset, less its estimated residual
value.
2.q. Goodwill 2.q. Goodwill
Goodwill yang berasal dari suatu kombinasi Goodwill arising in a business combination is
bisnis awalnya diukur pada biaya perolehan, initially measured at its cost, being the excess
yang merupakan selisih lebih antara nilai of the sum of the consideration transferred,
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah the amount of any non-controlling interests
setiap kepentingan non-pengendali, dan nilai in the acquiree, and the fair value of the
wajar kepentingan ekuitas yang telah dimiliki acquirer’s previously held equity interest in
pengakuisisi (jika ada) dalam pihak yang the acquiree (if any) over the net of the
diakuisisi atas jumlah neto teridentifikasi dari acquisition-date amounts of the identifiable
aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil assets acquired and the liabilities assumed.
alih.
Setelah pengakuan awal, goodwill yang After initial recognition, goodwill acquired in
diperoleh dalam suatu kombinasi bisnis diukur a business combination is measured at cost
pada harga perolehan dikurangi akumulasi rugi less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Goodwill tidak diamortisasi. Goodwill is not amortized.
2.r. Imbalan Kerja 2.r. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service during
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak accounting period, at the undiscounted amount
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek of short-term employee benefits expected to be
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan paid in exchange for that service.
atas jasa tersebut.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short-term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonuses and incentives.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup memberikan imbalan pascakerja imbalan The Group also provides post-employment
pasti untuk karyawan sesuai dengan benefits as required under Law No. 11/2020 on
Undang- Undang Cipta Kerja No. 11/2020. Job Creation.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of
Approval for Printing Paraf
44
Page 49
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris the reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation is
mendiskontokan imbalan tersebut. determined by discounting the benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and gain
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga or loss on settlement, and net interest on
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto the net defined benefit liability (asset) are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas atas Group recognizes an expense and a liability for
iuran terutang kepada program iuran pasti, contribution payable to a defined contribution
ketika pekerja telah memberikan jasa kepada plan, when an employee has rendered service
entitas selama suatu periode. to the entity during a period.
2.s. Pembayaran Berbasis Saham (MSOP) 2.s. Share-based Payments
Pembayaran
(MSOP)Berbasis Saham
Program MSOP terdiri dari program opsi saham MSOP program consists of stock option plan
bahwa setelah diselesaikan melalui penerbitan that upon exercise is settled through issuance
saham (pengaturan pembayaran saham yang of shares (equity-settled share-based payment
diselesaikan dengan instrumen ekuitas) dicatat arrangement) which is accounted as equity
sebagai transaksi ekuitas. transaction.
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan Equity-settled share-based payments to
dengan instrumen ekuitas kepada anggota member of management and others providing
manajemen dan layanan sejenis lainnya diukur similar services are measured at the fair value
pada nilai wajar instrumen ekuitas pada tanggal of the equity instruments at the grant date.
pemberian opsi.
Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal The fair value determined at the grant date of
pemberian opsi pembayaran saham yang the equity-settled share-based payments is
diselesaikan dengan instrumen ekuitas dicatat expensed on a straight-line basis over the
sebagai beban dengan metode garis lurus vesting period, based on the Company’s
sepanjang periode vesting, berdasarkan estimate of equity instruments that will
estimasi instrumen ekuitas Perusahaan yang eventually vest, with a corresponding increase
akhirnya akan diberikan, dengan peningkatan in equity.
yang sesuai pada ekuitas.
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the
Perusahaan mengubah estimasi dari jumlah Company revises its estimate of the number of
instrumen ekuitas yang diharapkan akan equity instruments expected to vest.
diberikan.
Approval for Printing Paraf
45
Page 50
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Dampak dari perubahan atas estimasi awal, jika The impact of the revision of the original
ada, diakui dalam laba rugi sebagai biaya estimates, if any, is recognised in profit or loss
kumulatif yang mencerminkan perubahan such that the cumulative expense reflects the
estimasi, dengan penyesuaian berdasarkan revised estimate, with a corresponding
cadangan imbalan kerja yang diselesaikan adjustment to the equity-settled employee
dengan instrumen ekuitas. benefits reserve.
Efek dilutif dari opsi yang beredar direfleksikan The dilutive effect of outstanding options is
sebagai dilusi saham tambahan dalam reflected as additional share dilution in the
perhitungan laba per saham dilusian. computation of diluted earnings per share.
2.t. Provisi 2.t. Provision
Provisi diakui apabila Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group has
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun a present obligation (legal as well as
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu constructive) as a result of past events and it is
dan besar kemungkinan penyelesaian more likely than not that an outflow of resources
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar embodying economic benefits will be required
sumber daya dan kewajiban tersebut dapat to settle the obligation and a reliable estimate of
diestimasi dengan andal. the amount of the obligation can be made.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date
untuk mencerminkan estimasi terbaik. to reflect the best estimation.
2.u. Kombinasi Bisnis 2.u. Business Combination
Kombinasi bisnis adalah suatu transaksi atau Business combination is a transaction or other
peristiwa lain dimana pihak pengakuisisi event in which an acquirer obtains control of
memperoleh pengendalian atas satu atau lebih one or more businesses. Business combination
bisnis. Kombinasi bisnis dicatat dengan is accounted for by applying the acquisition
menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang method. The consideration transferred in a
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur business combination is measured at fair value,
pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil which is calculated as the sum of the
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi acquisition-date fair values of the assets
atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, transferred by the Group, liabilities incurred by
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik the Group to former owners of the acquiree,
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan and the equity interests issued by the Group in
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup exchange for control of the acquiree.
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang Acquisition-related costs are recognized as
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui expenses in the years in which the costs are
sebagai beban pada periode saat biaya incurred and the services are received.
tersebut terjadi dan jasa diterima.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas recognized at their fair value except for certain
tertentu yang diukur sesuai dengan standar assets and liabilities that are measured in
yang relevan. accordance with the relevant standards.
Komponen kepentingan nonpengendali pada Component of non-controlling interests are
pihak diakuisisi diukur baik pada nilai wajar measured either at fair value or at the present
ataupun pada bagian proporsional instrumen ownership instrument’s proportionate share in
kepemilikan yang ada dalam jumlah yang diakui the recognized amounts of the acquiree’s
atas aset neto teridentifikasi dari pihak identifiable net assets.
diakuisisi.
Approval for Printing Paraf
46
Page 51
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquire is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the resulting
kerugiannya, jika ada, diakui dalam laba rugi. gain or loss, if any, is recognised in profit or
Apabila dalam periode sebelumnya, perubahan loss. When in prior years, a changes in the
nilai wajar yang berasal dari kepentingan value of its equity interest in the acquiree prior
ekuitasnya sebelum tanggal akuisisi telah to the acquisition date had been recognised in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, other comprehensive income, that amount shall
jumlah tersebut diakui dengan dasar yang be recognized on the same basis as would be
sama sebagaimana dipersyaratkan jika Grup required if the Group had disposed directly of
telah melepas secara langsung kepentingan the previously held equity interest.
ekuitas yang dimiliki sebelumnya.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir tahun pelaporan saat combination is incomplete by the end of the
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting year in which the combination occurs,
sementara untuk pos-pos yang proses the Group reports provisional amounts for the
akuntansinya belum selesai dalam laporan items for which the accounting is incomplete in
keuangannya. Selama tahun pengukuran, pihak its financial statements. During the
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas measurement year the acquirer adjust,
tambahan yang diakui, untuk mencerminkan recognized additional assets or liabilities, to
informasi baru yang diperoleh tentang fakta dan reflect new information obtained about facts
keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, and circumstances that existed as of the
jika diketahui, akan berakibat terhadap acquisition date that, if known, would have
pengakuan aset dan liabilitas dimaksud pada resulted in the recognition of those assets and
tanggal tersebut. liabilities as of that date.
2.v. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.v. Business Combination between Entities
Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under common
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang control transactions, such as transfers of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business conducted within the framework of
entitas yang berada dalam suatu kelompok the reorganization of the entities that are in
usaha yang sama, bukan merupakan the same group, not a change of ownership in
perubahan kepemilikan dalam arti substansi terms of economic substance, so that
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak the transaction can not result in a gain or loss
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup for the Group as a whole or the individual entity
secara keseluruhan ataupun bagi entitas within the Group.
individual dalam Grup.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan entities under common control does not lead to
substansi ekonomi pemilikan atas aset, change in economic substance of ownership on
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan the exchanged asset, liability, shares or other
lainnya yang dipertukarkan, maka aset ataupun exchange ownership instrument, then
liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam the transferred asset or liability (in its legal form)
bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai is recorded at its carrying amount as well as
buku seperti penggabungan usaha a business combination under the pooling of
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan. interest method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih a business combination of entities under
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan common control, recognizes the difference
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi between the amount of the consideration
Approval for Printing Paraf
47
Page 52
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
bisnis entitas sepengendali di ekuitas dalam transferred and the carrying amount of each
akun tambahan modal disetor. transaction of a business combination of entities
under common control in equity under
additional paid in capital.
Bila entitas yang menerima bisnis kemudian If the entity that received the business,
melepas entitas bisnis yang sebelumnya subsequently dispose the business entity
diperoleh, akun tambahan modal disetor yang acquired previously, the additional paid-in
dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui sebagai capital recorded before, can not be recognized
laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi as a realized gain or loss nor reclassified to
ke saldo laba. retained earnings.
2.w. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.w. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenues in accordance
PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak dengan with PSAK 115, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, dengan melakukan analisis Customers”, by performing transaction analysis
transaksi melalui metode lima langkah through the five steps of income recognition
pengakuan pendapatan sebagai berikut: model as follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan i. Identify contract(s) with a customer with
dengan kriteria sebagai berikut: certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of
pembayaran dari barang atau jasa yang payment for the goods or services to
akan dialihkan; be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial
dan substance; and
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will
menerima imbalan atas barang atau jasa receive benefits for goods and services
yang dialihkan. that transferred.
ii. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan ii. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract, to transfer distinctive goods or
atau jasa yang memiliki karakteristik yang services to the customer;
berbeda ke pelanggan;
iii. Menentukan harga transaksi, setelah iii. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export
pertambahan nilai, dan pungutan ekspor, duty, which an entity expects to be entitled
yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai in exchange for transferring promised
kompensasi atas diserahkannya barang goods or services to a customer;
atau jasa yang dijanjikan
ke pelanggan;
iv. Mengalokasikan harga transaksi kepada iv. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak; promised in the contract; and
dan
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a
waktu atau pada suatu waktu tertentu). point in time).
Grup mengakui pendapatan dari kontrak The Group recognized revenue from contracts
dengan pelanggan atas penjualan apartemen, with customer of sales apartments, residential
rumah hunian dan toko serta lahan siap bangun house and shophouses and land lots when
Approval for Printing Paraf
48
Page 53
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
pada saat pengendalian atas barang dialihkan control of the good is transferred to the
kepada pelanggan dalam jumlah yang customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan consideration to which the Group expects to be
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang entitled in exchange for those goods.
tersebut.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh The Group recorded advance from customer
pelanggan yang belum memenuhi kriteria that have not meet the revenue recognition
pengakuan pendapatan dan komponen criteria and significant financing component, if
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui Rental revenue and other services are
berdasarkan periode sewa yang berlaku dan recognized based on their respective rental
ketika jasa telah diberikan kepada pelanggan. period and when the services are rendered to
Pembayaran sewa dan iuran klub keanggotaan the customers. Rental and membership paid in
di muka disajikan sebagai pendapatan advance are presented as deferred income and
ditangguhkan dan diakui sebagai pendapatan recognized as revenue over the period benefit.
sepanjang masa sewa dan manfaat
keanggotaannya.
Pendapatan hotel dan restoran diakui pada Hotel and restaurant revenues are recognized
saat barang atau jasa diberikan kepada tamu when the goods or services provided to hotel
hotel atau pengunjung restoran. Pendapatan guests or restaurant visitors. Revenue from
uang pangkal dan iuran klub keanggotaan tuition and membership fees are deferred
ditangguhkan (disajikan dalam akun (presented under deferred income) and
pendapatan ditangguhkan) dan diakui sebagai recognized as income over the period of its
pendapatan sesuai dengan periode membership.
keanggotaannya.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract (“cost
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected to
mendapatkan kontrak ("biaya untuk be recovered. These costs are therefore eligible
memperoleh") dan diharapkan dapat for capitalization under PSAK 115: Revenue
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian from Contracts with Customers and recognized
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan as other current assets. Such cost will be
PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan amortized on a systematic basis that is
Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar consistent with the transfer of the goods or
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan services to which such asset relates.
cara sistematis sejalan dengan penyerahan
barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
2.x. Pajak Penghasilan dan Pajak Final 2.x. Income Tax and Final Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini Tax expense is the aggregate amount included
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan in the determination of profit and loss for
dalam menentukan laba rugi pada suatu the period. Current tax and deferred tax is
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui recognized in profit and loss, except for income
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan tax arising from transactions or events that are
yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang recognized in other comprehensive income or
diakui dalam penghasilan komprehensif lain directly in equity. In this case, the tax is
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, recognized in other comprehensive income or
pajak tersebut masing-masing diakui dalam equity, respectively.
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Approval for Printing Paraf
49
Page 54
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode carried back to recover current tax of a previous
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carryforward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable
laba kena pajak masa depan akan tersedia profit will be available against which the unused
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum tax losses and unused tax credits can be
dikompensasi dan kredit pajak belum utilized.
dimanfaatkan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is measured using the liability
liabilitas atas beda waktu pada tanggal method over the time difference at the reporting
pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk date between the tax bases of assets and
aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk liabilities and their carrying values for financial
tujuan pelaporan keuangan. Seluruh perbedaan reporting purposes. A deferred tax liability shall
temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas be recognized for all taxable temporary
pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer differences, except for taxable temporary
kena pajak yang berasal dari: differences arising from:
a) Pengakuan awal goodwill; atau a) The initial recognition of goodwill; or
b) Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) The initial recognition of an asset or liability
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, in a transaction that is not a business
pada saat transaksi tidak memengaruhi laba combination, at the time of the transaction,
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak) affects neither accounting profit nor taxable
dan pada saat transaksi tidak menimbulkan profit (tax loss) and at the time of the
perbedaan temporer kena pajak dan transaction, does not give rise to equal
perbedaan temporer dapat dikurangkan taxable and deductible temporary
dalam jumlah yang sama. differences.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that sufficient taxable profit will
akan tersedia sehingga perbedaan temporer be available against which these temporary
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba differences can be utilized to reduce taxable
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan income, except when the deferred tax asset
timbul dari pengakuan awal aset atau arises from the initial recognition of an asset or
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: liability in a transaction:
a) bukan kombinasi bisnis; a) is not a business combination;
b) pada saat transaksi tidak memengaruhi laba b) at the time of the transaction affects neither
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak); accounting profit nor taxable profit (tax loss);
dan and
c) pada saat transaksi tidak menimbulkan c) if the transaction does not result in a
perbedaan temporer kena pajak dan temporary difference, both the taxable and
perbedaan temporer dapat dikurangkan temporary difference can be deducted in the
dalam jumlah yang sama. same amount.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau period when the asset is realized or the liability
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak is settled, based on tax rates (and tax
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau regulations) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the reporting
periode pelaporan. Pengukuran aset dan period. The measurement of deferred tax
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan liabilities and deferred tax assets shall reflect the
Approval for Printing Paraf
50
Page 55
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara tax consequences that would follow from the
Perusahaan memperkirakan, pada akhir manner in which the Company expects, at the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau end of the reporting period, to recover or settle
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan the carrying amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. reviewed at the end of each reporting period.
Perusahaan mengurangi jumlah tercatat aset The Company shall reduce the carrying amount
pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba of a deferred tax asset to the extent that it is no
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah longer probable that sufficient taxable profit will
yang memadai untuk mengompensasikan be available to allow the benefit of part or all of
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan that deferred tax asset to be utilised. Any such
tersebut. Setiap pengurangan tersebut reduction shall be reversed to the extent that it
dilakukan pembalikan atas aset pajak becomes probable that sufficient taxable profit
tangguhan hingga kemungkinan besar laba will be available.
kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Perusahaan melakukan saling hapus aset pajak The Company offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities if, and only if:
jika dan hanya jika:
1. Perusahaan memiliki hak yang dapat 1. The Company has a legally enforceable right
dipaksakan secara hukum untuk melakukan to set off current tax assets against current
saling hapus aset pajak kini terhadap tax liabilities; and
liabilitas pajak kini; dan
2. Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak 2. The deferred tax assets and the deferred tax
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan liabilities related to income taxes levied by
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan the same taxation authority on either:
yang sama atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which intend to
bermaksud untuk memulihkan aset dan recover current tax assets and liabilities
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, with a net basis, or to realize the assets
atau merealisasikan aset dan and settle the liabilities simultaneously,
menyelesaikan liabilitas secara in each future period in which
bersamaan, pada setiap periode masa significant amounts of deferred tax
depan dimana jumlah signifikan atas liabilities or assets are expected to be
aset atau liabilitas pajak tangguhan settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Pajak Kini Current Tax
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for the current period and prior
tahun sebelumnya yang belum dibayar diakui years shall, to the extent unpaid, be recognized
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah as a liability. If the amount already paid
dibayar untuk periode berjalan dan tahun- in respect of the current period and prior
tahun sebelumnya melebihi jumlah pajak yang exceed the amount due for the period those
terutang untuk tahun tersebut, maka years, the excess shall be recognized as an
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas asset. Current tax liabilities (assets) for the
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan current period and prior years shall be
tahun sebelumnya diukur sebesar jumlah yang measured at the amount expected to be paid to
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi (recovered from) the taxation authorities,
dari) otoritas perpajakan, yang dihitung using the tax rates (and tax laws) that
menggunakan tarif pajak (dan undang-undang have been enacted or substantively enacted by
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif the end of the reporting period.
telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Approval for Printing Paraf
51
Page 56
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Beban pajak kini dihitung dengan Current tax expense is computed using the tax
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada rates in effect at the financial reporting date,
tanggal pelaporan keuangan, dan ditetapkan and is determined based on the estimated
berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun taxable income for the current year.
berjalan. Manajemen secara periodik Management periodically evaluates positions
mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat reported in Annual Tax Returns (SPT) with
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan respect to situations where applicable tax
dengan situasi dimana aturan pajak yang regulations require interpretation. If necessary,
berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, management determines provisions based on
manajemen menentukan provisi berdasarkan the amounts expected to be paid to the tax
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada authorities.
otoritas pajak.
Saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas The offset current tax assets and current tax
pajak kini disajikan jika, dan hanya jika, liabilities if, and only if, the entity:
Perusahaan:
a) Memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk a) Has a legally enforceable right to set-off the
menghapus dalam jumlah yang diakui; dan recognized amounts; and
b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) Intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. simultaneously.
Sebagai tanggapan terhadap penerapan In response to the implementation of the
kerangka Pilar Dua Organisasi untuk Kerja Organisation for Economic Co-operation and
Sama dan Pembangunan Ekonomi Development (“OECD”) Pillar Two framework,
(Organisation for Economic Co-operation and on December 31, 2024, the Indonesian
Development atau "OECD"), pada tanggal Government implemented the Pillar Two
31 Desember 2024, Pemerintah Indonesia framework through the Ministry of Finance
menerapkan kerangka Pilar Dua melalui Regulation No. 136/2024 (“PMK No.136/2024”).
Peraturan Menteri Keuangan No. 136/2024 The Pillar Two model rules, as implemented
(“PMK No.136/2024”). Aturan model Pilar Dua under PMK No.136/2024 take effect for fiscal
sebagaimana diterapkan dalam PMK years beginning on or after January 1, 2025.
No.136/2024 berlaku untuk tahun fiskal yang The Group is still in the process of reviewing the
dimulai pada atau setelah tanggal impact of implementing the regulation.
1 Januari 2025. Grup masih dalam proses
peninjauan dampak dari penerapan peraturan
tersebut.
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with tax regulation in Indonesia,
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, final tax is applied to the gross value of
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi transactions, even when the parties carrying out
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction recognize losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is no longer governed by PSAK 212.
diatur oleh PSAK 212. Oleh karena itu, Therefore, the Group has decided to present all
Grup memutuskan untuk menyajikan pajak final of the final tax arising from real estate activities
sehubungan dengan aktivitas real estat dan and rent as a separate line item.
sewa sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan dated March 23, 2002, income from space
untuk pendapatan sewa ruangan dan pusat ritel rental and retail center is subject to a final tax of
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Approval for Printing Paraf
52
Page 57
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation No. 34/2016
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan dated August 8, 2016 and Ministry of Finance
Peraturan Menteri Keuangan Regulation No. 261/PMK.03/2016, the income
No. 261/PMK.03/2016, penghasilan dari from the sale of land and/or buildings are
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan subject to final tax of 2.5%.
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%.
2.y. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak 2.y. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset pengampunan pajak dan liabilitas Tax amnesty assets and liabilities are
pengampunan pajak diakui pada saat Surat recognized upon the issuance of Surat
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) by
diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak diakui the tax office and they are not recognized as
secara neto (saling hapus). Selisih antara aset net amount (offset). The difference between tax
pengampunan pajak dan liabilitas amnesty assets and tax amnesty liabilities are
pengampunan pajak diakui sebagai tambahan recognized as additional paid in capital.
modal disetor.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty assets are initially recognized at
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. the value stated in SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya Tax amnesty liabilities are initially measured at
diakui sebesar nilai kas dan setara kas yang the amount of cash or cash equivalents to be
masih harus dibayarkan oleh Grup sesuai settled by the Group according to
kewajiban kontraktual atas perolehan aset the contractual obligation with respect to
pengampunan pajak. the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh The redemption money paid by the Group to
Grup untuk memperoleh pengampunan pajak obtain the tax amnesty was recognized as an
diakui sebagai beban pada periode expense in the period in which the Group
di mana SKPP diterima oleh Grup. received SKPP.
Setelah pengakuan awal, aset dan liabilitas After initial recognition, tax amnesty assets and
pengampunan pajak diukur sesuai dengan SAK liabilities are measured in accordance with the
yang relevan sesuai dengan klasifikasi masing- respective relevant SAKs according to
masing aset dan liabilitas pengampunan pajak. the classification of each tax amnesty asset and
liabilities.
Sehubungan dengan aset dan liabilitas In connection with tax amnesty assets and
pengampunan pajak yang diakui, Grup telah liabilities recognized, the Group has disclosed
mengungkapkan dalam laporan keuangannya: the following in its financial statements:
a. Tanggal SKPP; a. The date of SKPP;
b. Jumlah yang diakui sebagai aset b. Amount recognized as tax amnesty assets
pengampunan pajak sesuai SKPP; dan in accordance with SKPP; and
c. Jumlah yang diakui sebagai liabilitas c. Amount recognized as tax amnesty
pengampunan pajak. liabilities.
2.z. Laba per Saham 2.z. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to ordinary
diatribusikan kepada pemegang saham biasa equity holders of the parent entity by
entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
Approval for Printing Paraf
53
Page 58
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2.aa. Saham Treasuri 2.aa. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya Treasury stock is recorded at its acquisition cost
perolehan dan disajikan sebagai pengurang and presented as a deduction from capital stock
modal saham di bagian ekuitas dalam laporan under the equity section of the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. Selisih lebih statements of financial position. The excess of
penerimaan dari penjualan saham treasuri di proceeds from future resale of treasury stock
masa yang akan datang atas biaya perolehan over the related acquisition cost or vice-versa
atau sebaliknya, akan diperhitungkan sebagai shall be accounted for as an addition or
penambah atau pengurang akun tambahan deduction from additional paid-in capital.
modal disetor.
Selisih antara harga perolehan saham treasuri The difference between the acquisition cost and
dengan harga jualnya dibebankan atau the selling price of treasury shares is charged or
dikreditkan ke “Tambahan Modal Disetor”. credited to “Additional Paid-in Capital”. When
Apabila selisih tersebut menghasilkan saldo the difference creates a negative balance in the
negatif pada akun “Tambahan Modal Disetor” “Additional Paid-in Capital” account as a result
karena transaksi perolehan kembali, saldo of reacquisition transactions, such negative
negatif tersebut dibebankan pada saldo laba. balance is charged to retained earnings.
Saat saham treasuri dibatalkan, maka When the treasury shares are cancelled, the
pencatatan transaksi ini dilakukan dengan transaction is recorded by debiting “Capital
mendebet akun “Modal Saham” dan mengkredit Shares” and crediting “Treasury Shares”, the
“Saham Treasuri”, selisih antara harga difference between the acquisition cost of
perolehan saham treasuri dengan nominal treasury shares and par value is recognized in
modal saham akan dialokasikan pada pos “Additional Paid-in Capital” and
“Tambahan Modal Disetor” dan “Saldo Laba”. “Retained Earnings”.
2.bb. Segmen Operasi 2.bb. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan The Group presented operating segments
informasi keuangan yang digunakan oleh based on the financial information used by the
pengambil keputusan operasional dalam chief operating decision maker in assessing
menilai kinerja segmen dan menentukan the performance of segments and in
alokasi sumber daya yang dimilikinya. the allocation of resources. The segments are
Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap based on the activities of each of the operating
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of
entitas: the entity:
• Yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and expenses
yang terkait dengan transaksi dengan relating to the transactions with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
• Hasil operasinya dikaji ulang secara berkala • Whose operating results are regularly
oleh kepala operasional untuk pembuatan reviewed by chief operating officer to make
keputusan tentang sumber daya yang decisions about resources to be allocated to
dialokasikan pada segmen tersebut dan the segment and assesses its performance;
menilai kinerjanya; dan and
• Tersedia informasi keuangan yang dapat • For which separate financial information is
dipisahkan. available.
Approval for Printing Paraf
54
Page 59
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2.cc. Instrumen Keuangan 2.cc. Financial Instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan jika financial liability in the statement of financial
dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak position when, and only when, it becomes a
dalam ketentuan pada kontrak instrumen party to the contractual provisions of the
tersebut. Pada saat pengakuan awal aset instrument. At initial recognition, the Group
keuangan atau liabilitas keuangan, Grup measures all financial assets and financial
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset liabilities at its fair value. In the case of financial
keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur asset or financial liability not at fair value
dalam nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar through profit or loss, fair value plus or minus
tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya with the transaction costs that are directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition or issue of the
langsung dengan perolehan atau penerbitan financial asset or financial liability.
aset keuangan atau liabilitas keuangan
tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on the acquisition of
dengan perolehan aset keuangan dan a financial asset and issue of a financial liability
penerbitan liabilitas keuangan yang classified at fair value through profit or loss are
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba expensed immediately.
rugi dibebankan segera.
Jika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas If the fair value of the financial asset or
keuangan pada saat pengakuan awal berbeda financial liability at initial recognition differs
dari harga transaksinya, maka Grup: from the transaction price, the Group:
• Jika nilai wajar dibuktikan dengan harga • If that fair value is evidenced by a quoted
kuotasi di pasar aktif untuk aset atau price in an active market for an identical
liabilitas identik (input level 1) atau asset or liability (level 1 input) or based on a
berdasarkan teknik penilaian yang hanya valuation technique that uses only data from
menggunakan data dari pasar yang dapat observable markets (level 2 input). The
diobservasi (input level 2). Grup mengakui Group shall recognise the difference
perbedaan antara nilai wajar pada saat between the fair value at initial recognition
pengakuan awal dan harga transaksi and the transaction price as a gain or loss.
sebagai keuntungan atau kerugian.
• Jika nilai wajar tersebut menggunakan input • If that fair value is evidenced by input other
selain level dan level 2, maka Grup akan than level 1 and level 2, the Group shall
menangguhkan perbedaan antara nilai differed the difference between the fair value
wajar pada saat pengakuan awal dan harga at initial recognition during the period of
transaksi sebagai selama masa aset dan financial asset and liability using effective
liabilitas keuangan menggunakan metode interest method.
bunga efektif.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified into three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets at amortized costs, financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at fair value through other
yang diukur pada nilai wajar melalui comprehensive income, and financial assets at
penghasilan komprehensif lain, dan aset fair value through profit or loss.
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi.
Approval for Printing Paraf
55
Page 60
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori Financial assets are classified into these
tersebut di atas dengan menggunakan dua categories on the basis of both: the Group's
dasar yaitu: model bisnis Grup dalam business model for managing the financial
mengelola aset keuangan dan karakteristik arus assets and the contractual cash flow
kas kontraktual dari aset keuangan. characteristics of the financial asset.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi cost only if it meets both of the following
kedua kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model • The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to
keuangan untuk tujuan mendapatkan hold the asset to collect contractual cash
arus kas kontraktual (held to collect); dan flows (held to collect); and
• Kriteria kontraktual dari aset keuangan • Its contractual terms give rise on
yang pada tanggal tertentu menghasilkan specified dates to cash flows that are
arus kas yang merupakan pembayaran solely payments of principal and interest
pokok dan bunga semata (solely (SPPI) on the principal amount
payments of principal and interest - SPPI) outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any difference
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah between that initial amount and the maturity
pengakuan awal dengan jumlah pada saat amount.
jatuh tempo.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai in profit or loss. Changes in fair value are
wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortized cost
aset keuangan yang diukur pada biaya may be sold where there is an increase in
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika credit risk. Disposals for other reasons are
terdapat peningkatan risiko kredit. permitted, but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain insignificant in value or infrequent in nature.
diperbolehkan namun jumlah penjualan
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both of the following conditions
are met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset keuangan; cash flows and selling the financial
dan asset; and
Approval for Printing Paraf
56
Page 61
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
b. Persyaratan kontraktual dari aset b. Its contractual terms give rise on
keuangan tersebut memberikan hak specified dates to cash flows that are
pada tanggal tertentu atas arus kas solely payments of principal and
semata dari pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal amount
bunga (solely payments of principal and outstanding.
interest - SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, di mana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in other comprehensive
kecuali untuk kerugian akibat penurunan income, except for impairment losses, and
nilai dan keuntungan atau kerugian akibat gain or loss on foreign exchange, are
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. recognized in profit or loss. When the asset
Ketika aset keuangan tersebut dihentikan is derecognized or reclassified, changes in
pengakuannya atau direklasifikasi, fair value previously recognized in other
keuntungan atau kerugian kumulatif yang comprehensive income and accumulated in
sebelumnya diakui dalam penghasilan equity are reclassified from equity to profit or
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas loss as a reclassification adjustment.
ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet both criteria for
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan neither amortized costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in the form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investments in equity instruments do not
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya meet the criteria for measurement at
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk amortized cost or FVTOCI. Therefore, they
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada are measured at FVTPL. Nonetheless, the
FVTPL. Namun demikian, Grup dapat Group may irrevocably designate an
menetapkan pilihan yang tidak dapat investment in an equity instrument, which is
dibatalkan saat pengakuan awal atas not intended for trading, as FVTOCI at the
investasi pada instrumen ekuitas yang time of initial recognition.
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu
dekat (held for trading) untuk diukur pada
FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation results in gains or losses to
keuntungan atau kerugian disajikan di be presented in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, kecuali income, except for dividend income on a
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. qualifying investment which is recognized in
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang profit or loss. Cumulative gains or losses
sebelumnya diakui dalam penghasilan previously recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo comprehensive income are reclassified to
laba tidak melalui laba rugi. retained earnings, not to profit or loss.
Approval for Printing Paraf
57
Page 62
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities as
keuangan sehingga setelah pengakuan awal subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value;
nilai wajar;
(b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach applies;
keterlibatan berkelanjutan diterapkan;
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below-market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract
komitmen selanjutnya mengukur kontrak and an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(i) jumlah penyisihan kerugian; dan (i) the amount of the loss allowance; and
(ii) jumlah yang pertama kali diakui (ii) the amount initially recognised less,
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah when appropriate, the cumulative
kumulatif dari penghasilan yang diakui amount of income recognised in
sesuai dengan prinsip PSAK 115. accordance with the principles of
PSAK 115.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognised by
pengakusisi dalam kombinasi bisnis ketika an acquirer in a business combination to
PSAK 103 diterapkan. Imbalan kontijensi which PSAK 103 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group may irrevocably
penetapan yang tak terbatalkan untuk designate a financial liability as measured at
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar fair value through profit or loss when permitted
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar by the standard or when doing so results in
atau jika penetapan akan menghasilkan more relevant information, because either:
informasi yang lebih relevan, karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) it eliminates or significantly reduces a
signifikan inkonsistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise
dari pengukuran aset atau liabilitas atau from measuring assets or liabilities or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas recognising the gains and losses on them
aset atau liabilitas dengan dasar yang on different bases; or
berbeda-beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) a group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities are
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan managed and its performance is
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau evaluated on a fair value basis, in
strategi investasi yang terdokumentasi, accordance with a documented risk
Approval for Printing Paraf
58
Page 63
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dan informasi dengan dasar nilai wajar management or investment strategy, and
dimaksud atas kelompok tersebut information about the group is provided
disediakan secara internal untuk personil internally on that basis to the Group’s key
manajemen kunci Grup. management personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset, if
jika dan hanya jika, hak kontraktual atas arus and only if, the contractual rights to the cash
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir flows from the financial asset expired or the
atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk Group transfers the contractual rights to receive
menerima kas yang berasal dari aset keuangan the cash flows of the financial asset or retains
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk the contractual rights to receive the cash flows
menerima kas tetapi juga menanggung but assumes a contractual obligation to pay
kewajiban kontraktual untuk membayar arus the cash flows to one or more recipients in
kas yang diterima tersebut kepada satu atau an arrangement. If the Group transfers
lebih pihak penerima melalui suatu substantially all the risks and benefits of
kesepakatan. Jika Grup secara substansial ownership of the financial asset, the Group
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas derecognizes the financial asset and recognize
kepemilikan aset keuangan, maka Grup separately as asset or liabilities any rights and
menghentikan pengakuan aset keuangan dan obligation created or retained in the transfer. If
mengakui secara terpisah sebagai aset atau the Group neither transfers nor retains
liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang substantially all the risks and benefits of
timbul atau yang masih dimiliki dalam ownership of the financial asset and has
pengalihan tersebut. Jika Grup secara retained control, the Group continues to
substansial tidak mengalihkan dan tidak recognizes the financial asset to the extent of
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas its continuing involvement in the financial
kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih asset. If the Group retains substantially all the
memiliki pengendalian, maka Grup mengakui risks and benefits of ownership of the
aset keuangan sebesar keterlibatan financial asset, the Group continues to
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. recognize the financial asset.
Jika Grup secara substansial masih memiliki
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan, maka Grup tetap mengakui
aset keuangan tersebut.
Grup melakukan transaksi dimana Grup The Group enters into transactions whereby it
mentransfer aset yang diakui dalam laporan transfers assets recognized in its statement of
posisi keuangannya, tetapi tetap memiliki financial position, but retains either all or
semua atau secara substansial semua risiko substantially all of the risks and benefits of the
dan manfaat dari aset yang ditransfer. Dalam transferred assets. In these cases, the
kasus ini, aset yang ditransfer tidak dihentikan transferred assets are not derecognized.
pengakuannya.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income and
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke accumulated in equity is reclassified to profit or
laba rugi. loss.
Approval for Printing Paraf
59
Page 64
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset other than
terhadap satu bagian saja Grup in its entirety the Group allocate the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya carrying amount of the financial asset between
dari aset keuangan tersebut pada bagian yang the part they continue to recognize under
tetap diakui berdasarkan keterlibatan continuing involvement and the part they no
berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui longer recognize on the basis of the relative fair
berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian values of those parts on the date of the transfer.
tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara The difference between the carrying amount
jumlah tercatat yang dialokasikan pada bagian allocated to the part that is no longer
yang tidak lagi diakui dan jumlah dari recognized and the sum of the consideration
pembayaran yang diterima untuk bagian yang received for the part no longer recognized and
tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau any cumulative gain or loss allocated to it that
kerugian kumulatif yang dialokasikan pada had been recognized in other comprehensive
bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang income is recognized in profit or loss. A
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan cumulative gain or loss that had been
komprehensif lain diakui pada laba rugi. recognized in other comprehensive income is
Keuntungan dan kerugian kumulatif yang allocated between the part that continues to be
sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized and the part that is no longer
komprehensif lain dialokasikan pada bagian recognized on the basis of the relative fair
yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan values of those parts.
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif
kedua bagian tersebut.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability if, and
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas only if, financial liabilities is extinguished, i.e.
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when the obligation specified in the contract is
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak discharged or cancelled or expired.
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount of
keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) a financial liability (or part of the financial
yang berakhir atau yang dialihkan ke pihak lain, liability) extinguished or transferred to another
dan imbalan yang dibayarkan, termasuk aset party and the consideration paid, including any
non kas yang dialihkan atau liabilitas yang non-cash assets transferred or liabilities
ditanggung, diakui dalam laba rugi. assumed, shall be recognized in profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset The Group recognizes expected credit loss for
keuangan yang diukur pada biaya perolehan its financial assets measured at amortized cost.
diamortisasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas credit loss if the credit risk of the financial
instrumen keuangan tersebut telah meningkat instruments has increased significantly since its
secara signifikan sejak pengakuan awal, baik initial recognition, either individually or
dinilai secara individu atau kolektif. collectively.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition, then the
pengakuan awal, maka Grup mengakui Group recognized a 12-months expected credit
sejumlah kerugian kredit ekspektasian loss.
12 bulan.
Approval for Printing Paraf
60
Page 65
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and contract assets without
usaha dan aset kontrak tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay
kewajiban kreditnya kepada Grup secara its credit obligations to the Group in full. The
penuh. Periode maksimum yang maximum period considered when estimating
dipertimbangkan ketika memperkirakan expected credit loss is the maximum contractual
kerugian kredit ekspektasian adalah periode period over which the Group is exposed to
maksimum kontrak di mana Grup terekspos credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk a deduction in financial assets’ carrying amount,
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang except for financial assets measured at FVTOCI
penyisihan kerugiannya diakui dalam where its impairment is recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan comprehensive income. The expected credit
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau loss (or recovery of credit loss) is recognized in
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba profit or loss, as gains or losses of financial
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian asset impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu instruments are conducted by a means which
cara yang mencerminkan: reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of
dengan mengevaluasi serangkaian possible outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi forecasts of future conditions.
ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk since
signifikan sejak pengakuan awal jika aset initial recognition if the financial assets have a
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah low credit risk at the reporting date. Credit risk
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada on financial instruments may be considered be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika low if there is a low risk of default, the borrower
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal has a strong capacity to meet its contractual
bayar yang rendah, peminjam memiliki cash flow obligations in the near term and
kapasitas yang kuat untuk memenuhi adverse changes in economy and business
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam conditions in the longer term may, but will not
jangka waktu dekat dan memburuknya kondisi necessarily, reduce the ability of the borrower to
ekonomi dan bisnis dalam jangka waktu fulfill its contractual cash flow obligations. To
panjang mungkin, namun tidak selalu, determine whether a financial asset has a low
menurunkan kemampuan peminjam untuk credit risk, the Group may use internal credit
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. risk rating or external assessment. For
Untuk menentukan apakah aset keuangan example, a financial asset with “investment
Approval for Printing Paraf
61
Page 66
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat grade” according to external assessment has a
menggunakan peringkat risiko kredit internal low credit risk rating, thus it does not
atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan experience an increase in significant credit risk
dengan peringkat “investment grade” since initial recognition.
berdasarkan penilaian eksternal merupakan
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of financial
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) assets or financial liabilities) and allocating of
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan the interest income or interest expense over
bunga atau beban bunga selama periode yang the relevant period. The effective interest rate is
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga the rate that exactly discount estimated future
yang secara tepat mendiskontokan estimasi cash payments or receipts through the
pembayaran atau penerimaan kas masa depan expected life of the financial instrument or,
selama perkiraan umur dari instrumen when appropriate, a shorter period to the net
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan carrying amount of the financial asset or
periode yang lebih singkat untuk memperoleh financial liability. When calculating the effective
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau interest rate, the Group estimates cash flows
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku considering all contractual terms of the financial
bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas instrument, for example, prepayment, call and
dengan mempertimbangkan seluruh similar option, but shall not consider future
persyaratan kontraktual dalam instrumen credit losses. The calculation includes all fees
keuangan tersebut, seperti pelunasan and points paid or received between parties to
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi the contracts that are an integral part of the
tidak mempertimbangkan kerugian kredit masa effective interest rate, transaction costs, and all
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh other premiums or discounts.
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat offset, if and only if, the Group currently has
ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a legally enforceable right to set off
hukum untuk melakukan saling hapus atas the recognized amount; and intends either to
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi settle on a net basis, or to realise the asset and
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Approval for Printing Paraf
62
Page 67
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different levels
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirety:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities
identik yang dapat diakses pada tanggal that can be accessed at the measurement
pengukuran (Tingkat 1); date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk (ii) Inputs other than quoted prices included in
dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi Level 1 that are observable for the assets
untuk aset atau liabilitas, baik secara or liabilities, either directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung (Level 2); or
(Tingkat 2); atau
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or
Grup sebisa mungkin menggunakan data a liability, the Group uses market observable
pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai data to the extent possible. If the fair value of
wajar aset atau liabilitas tidak dapat an asset or a liability is not directly observable,
diobservasi secara langsung, Grup the Group uses valuation techniques that
menggunakan teknik penilaian yang sesuai appropriate in the circumstances and
dengan keadaannya dan memaksimalkan maximizes the use of relevant observable
penggunaan input yang dapat diobservasi yang inputs and minimizes the use of unobservable
relevan dan meminimalkan penggunaan input inputs.
yang tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara tingkat hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at the
di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Derivatif Derivatives
Seluruh derivatif awalnya diakui dan All derivatives are initially recognized and
selanjutnya dinyatakan pada nilai wajar. subsequently carried at fair value. The Group
Kebijakan Grup menggunakan derivatif hanya policy is to use derivatives only for hedging
untuk tujuan lindung nilai. Akuntansi untuk purposes. Accounting for derivatives engaged
derivatif dalam hubungan lindung nilai in hedging relationships is described in
diuraikan dalam bagian di atas. the above section.
Perubahan nilai wajar derivatif yang tidak Change in fair value of derivatives that do not
memenuhi kriteria akuntansi lindung nilai meet the criteria for hedge accounting are
dicatat pada laba rugi. recorded in profit or loss.
2.dd. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan Sumber 2.dd.Critical Accounting Judgments and Source
Ketidakpastian Estimasi of Estimation Uncertainty
i. Sumber Ketidakpastian Estimasi i. Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated
interim sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in accordance with the
Approval for Printing Paraf
63
Page 68
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
manajemen untuk membuat asumsi dan requires the management to make
estimasi yang dapat memengaruhi jumlah assumptions and estimates that could affect
tercatat aset dan liabilitas tertentu pada akhir the carrying amounts of certain assets and
periode pelaporan. liabilities at the end of the reporting period.
Dalam penyusunan laporan keuangan In the preparation of these interim
konsolidasian interim ini, asumsi akuntansi consolidated financial statements,
telah dibuat dalam proses penerapan accounting assumptions have been made in
kebijakan akuntansi yang memiliki pengaruh the process of applying accounting policies
signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan that may affect the carrying amounts of
liabilitas pada laporan keuangan assets and liabilities in the interim
konsolidasian interim. Selain itu, terdapat consolidated financial statements. In
asumsi akuntansi mengenai sumber addition, there are accounting assumptions
ketidakpastian estimasi pada akhir periode on the sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang dapat memengaruhi secara end of reporting period that could materially
material jumlah tercatat aset dan liabilitas affect the carrying amounts of assets and
untuk periode pelaporan berikutnya. liabilities in the subsequent reporting period.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi The management periodically reviews them
dan estimasi ini untuk memastikan bahwa to ensure that the assumptions and
asumsi dan estimasi telah dibuat berdasarkan estimates have been made based on all
semua informasi relevan yang tersedia pada relevant information available on the date in
tanggal tersebut di mana laporan keuangan which the interim consolidated financial
konsolidasian interim disusun. Karena statements have been prepared. Because
terdapat ketidakpastian yang melekat dalam there is inherent uncertainty in making
pembuatan estimasi, nilai aset dan liabilitas estimates, the value of assets and liabilities
yang akan dilaporkan di masa mendatang to be reported in the future might differ from
akan berbeda dari estimasi tersebut. those estimates.
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah At the reporting date, the management has
membuat asumsi dan estimasi penting yang made significant assumptions and estimates
memiliki dampak paling signifikan pada which have the most significant impact to
jumlah tercatat yang diakui dalam laporan the carrying amount recognized in the
keuangan konsolidasian interim, yaitu sebagai interim consolidated financial statements,
berikut: as follows:
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group assesses impairment on
keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial assets measured at amortized cost
yang diamortisasi pada setiap tanggal at each reporting date. In determining
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi whether an impairment loss should be
penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, recorded in profit or loss, management must
manajemen harus mempertimbangkan consider reasonable and supportable
informasi yang wajar dan terdukung yang information that is available without undue
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan cost or effort as of the reporting date
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa regarding past events, current conditions,
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi and forecasts of future economic conditions.
ekonomi masa depan. Grup menerapkan The Group employs a simplified approach to
pendekatan yang disederhanakan untuk measure expected credit losses using roll
mengukur kerugian kredit ekspektasian yang rates and discounted cash flows for
menggunakan roll rate dan discounted cash collectively assessing trade receivables. As
flow untuk menilai piutang usaha secara for the assessment of trade receivables on
kolektif. Sedangkan untuk penilaian piutang an individual basis, using factual conditions
usaha berdasarkan individual, menggunakan on the collectibility of trade receivables. The
Approval for Printing Paraf
64
Page 69
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
kondisi faktual atas ketertagihan piutang carrying amounts of trade accounts
usaha. Nilai tercatat piutang usaha telah receivable are disclosed in Note 4.
diungkapkan dalam Catatan 4.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Dalam melakukan estimasi penurunan nilai In estimating the impairment of goodwill,
goodwill, manajemen Grup melakukan the Group’s management performs analysis
analisis dan assessment atas kemampuan and assessment of the ability of the cash
unit penghasil kas, kondisi perubahan operasi generating unit, the change of the operating
entitas akuisisian dan pengalihan unit conditions of acquired entity and transfer of
penghasil goodwill. Bila terdapat indikasi goodwill generating unit. If there are
penurunan kemampuan unit penghasil kas indications of a decrease in the ability of the
dalam menghasilkan kas dan manajemen cash generating unit in generating cash and
berkeyakinan bahwa unit penghasil kas management believes that the cash
mengalami penurunan kemampuan dalam generating unit decrease the ability to
menghasilkan kas, maka manajemen akan generate cash, then the management will do
melakukan impairment atas goodwill. Bila the impairment of goodwill. If there is a
terjadi perubahan operasional unit bisnis change in the operational business units
dan/atau unit penghasil kas telah dialihkan, and/or cash-generating unit has been
maka seluruh nilai goodwill yang dicatat transferred, the entire value of goodwill
sebelumnya akan diturunkan nilainya. Nilai previously recorded will be impaired The
tercatat goodwill disajikan pada Catatan 13. carrying value of goodwill is presented in
Note 13.
Estimasi Pajak Tangguhan Deferred Tax Estimation
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan Deferred tax assets recognition is performed
hanya jika besar kemungkinan aset tersebut only if it is probable that the asset will be
akan terpulihkan dalam bentuk manfaat recovered in the form of economic benefits
ekonomi yang akan diterima pada tahun to be received in future years, in which the
mendatang, di mana perbedaan temporer dan temporary differences and tax losses can
akumulasi rugi fiskal masih dapat digunakan. still be used. Management also considers
Manajemen juga mempertimbangkan estimasi the future estimated taxable income and
laba kena pajak di masa datang dan strategic tax planning in order to evaluate its
perencanaan strategis perpajakan dalam deferred tax assets in accordance with
mengevaluasi aset pajak tangguhannya agar applicable tax laws and its updates. As a
sesuai dengan peraturan perpajakan yang result, related to its inherent nature, it is
berlaku maupun perubahannya. Sebagai likely that the calculation of deferred taxes is
akibatnya, terkait dengan sifat bawaannya, related to a complex pattern where
ada kemungkinan bahwa perhitungan pajak assessment requires a judgment and is not
tangguhan berhubungan dengan pola yang expected to provide an accurate calculation
kompleks di mana penilaian memerlukan (Note 19.b).
pertimbangan dan tidak diharapkan
menghasilkan perhitungan yang akurat
(Catatan 19.b).
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap dan Estimation of Useful Lives of Property
Aset Hak Guna and Equipment and Right of Use Assets
Manajemen melakukan penelaahan berkala Management makes a yearly review of the
atas masa manfaat ekonomis aset tetap dan useful lives of property and equipment and
aset hak guna berdasarkan faktor-faktor right of use assets based on several factors
seperti kondisi fisik dan teknis serta such as physical and technical conditions
perkembangan teknologi mesin dan peralatan and development of medical equipment
medis di masa depan. Hasil operasi di masa technology in the future. The results of
depan akan dipengaruhi secara material atas future operations will be materially
perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh influenced by the change in estimate as
Approval for Printing Paraf
65
Page 70
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
perubahan faktor yang telah disebutkan caused by changes in the factors mentioned
di atas. Perubahan estimasi umur manfaat above. Changes in estimated useful life of
aset tetap dan properti investasi, jika terjadi, property and equipment and investment
diperlakukan secara prospektif sesuai property, if any, are prospectively treated in
PSAK 208 “Kebijakan Akuntansi, Perubahan accordance with PSAK 208, “Accounting
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” Policies, Changes in Accounting Estimates
(Catatan 12). and Errors” (Note 12).
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja The present value of post-employment
tergantung pada beberapa faktor yang benefits liability depends on several factors
ditentukan dengan dasar aktuarial that are determined by actuarial basis based
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang on several assumptions. Assumptions used
digunakan untuk menentukan biaya to determine the cost (income) include the
(penghasilan) tersebut mencakup tingkat discount rate and salary increase rate.
diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Perubahan Changes in these assumptions will affect
asumsi ini akan memengaruhi jumlah tercatat the carrying amount of post-employment
imbalan pascakerja (Catatan 25). benefits (Note 25).
Grup menentukan tingkat diskonto yang The Group determines the appropriate
sesuai pada akhir periode pelaporan, yakni discount rate at end of reporting period by
tingkat suku bunga yang digunakan untuk the interest rate used to determine the
menentukan nilai kini arus kas keluar masa present value of future cash outflows
depan estimasian yang diharapkan untuk expected to settle this obligation. In
menyelesaikan kewajiban ini. Dalam determining the appropriate level of interest
menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, rates, the Group considers the interest rate
Grup mempertimbangkan tingkat suku bunga of government bonds denominated in
obligasi pemerintah yang didenominasikan Rupiah that has a similar year to the
dalam mata uang Rupiah dan memiliki jangka corresponding year of obligation. Other key
waktu yang serupa dengan jangka waktu assumption is partly determined by current
kewajiban yang terkait. Asumsi kunci lainnya market conditions, during the year in which
sebagian ditentukan berdasarkan kondisi the post-employment benefits liability is
pasar saat ini, selama periode di mana resolved. Changes in the employee benefits
liabilitas imbalan pascakerja terselesaikan. assumption will impact on recognition of
Perubahan asumsi imbalan kerja ini akan actuarial gains or losses at the end of the
berdampak pada pengakuan keuntungan atau period.
kerugian aktuarial pada akhir periode
pelaporan.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Bila nilai wajar aset keuangan dan liabilitas If the fair value of financial assets and
keuangan yang tercatat pada laporan posisi liabilities recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian tidak tersedia di statement of financial position is not
pasar aktif, ditentukan dengan menggunakan available in active market, it is determined
berbagai teknik penilaian termasuk using valuation techniques including the use
penggunaan model matematika. Masukan of mathematical model. Input for this model
(input) untuk model ini berasal dari data pasar derived from observable market data
yang bisa diamati sepanjang data tersebut throughout the available data. When
tersedia. Bila data pasar yang bisa diamati observable market data is not available,
tersebut tidak tersedia, pertimbangan management judgment is required to
manajemen diperlukan untuk menentukan determine the fair value. The considerations
nilai wajar. Pertimbangan tersebut mencakup include liquidity and input models such as
pertimbangan likuiditas dan masukan model volatility for long-term derivative
seperti volatilitas untuk transaksi derivatif transactions and discount rates,
yang berjangka waktu panjang dan tingkat prepayments, and default rate assumptions.
Approval for Printing Paraf
66
Page 71
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
diskonto, tingkat pelunasan dipercepat, dan
asumsi tingkat gagal bayar.
ii. Pertimbangan Penting dalam Penentuan ii. Important Judgment in the Determination
Kebijakan Akuntansi of Accounting Policies
Pertimbangan berikut dibuat manajemen The following judgment made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the application of the
Grup yang memiliki pengaruh signifikan atas Group's accounting policies that have
jumlah yang disajikan dalam laporan significant effect on the amounts presented
keuangan konsolidasian interim: in the interim consolidated financial
statements:
Pertimbangan komponen pendanaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual apartemen, rumah hunian dan The Group sells apartments, residential
rumah toko dan lahan siap bangun setelah houses and shophouses and land lots after
penandatanganan kontrak jual beli dengan signing the sales and purchase contract with
metode pembayaran tunai keras dan cicilan payment method which is hard cash and
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua cash installment. This type of contract
opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, includes two alternative payment options for
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama the customer, i.e., payment of the
dengan harga jual kas pada saat penyerahan transaction price equal to the cash selling
apartemen, rumah hunian dan rumah toko price upon delivery of the apartments,
dan lahan siap bangun atau pembayaran residential houses and shophouses and land
harga transaksi yang lebih rendah pada saat lots or payment of a lower transaction price
kontrak ditandatangani. Grup menyimpulkan when the contract is signed. The Group
bahwa terdapat komponen pendanaan yang concluded that there is a significant
signifikan untuk kontrak tersebut di mana financing component for those contracts
pelanggan memilih untuk membayar di muka where the customer elects to pay in advance
dengan mempertimbangkan lamanya waktu considering the length of time between the
antara pembayaran pelanggan dan customer’s payment and the transfer of
pengalihan apartemen, rumah hunian dan apartments, residential houses and
rumah toko dan lahan siap bangun ke shophouses and land lots to the customer,
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku as well as the prevailing interest rates in the
di pasar. market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contract (i.e., the interest rate that discounts
mendiskontokan harga jual kas apartemen, the cash selling price of the apartments,
rumah hunian dan rumah toko dan lahan siap residential houses and shophouses and land
bangun ke dalam jumlah yang di bayar di lots to the amount paid in advance) is
muka) adalah tepat karena hal ini sepadan appropriate because this is commensurate
dengan tarif yang akan tercermin dalam with the rate that would be reflected in a
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas separate financing transaction between the
dan pelanggannya pada awal kontrak. entity and its customers at contract
inception.
Sewa – Memperkirakan suku bunga Leases – Estimating the incremental
pinjaman inkremental borrowing rate
Grup tidak dapat langsung menentukan The Group cannot readily determine the
tingkat bunga implisit dalam sewa, oleh interest rate implicit in the lease, therefore, it
karena itu, Grup menggunakan suku bunga uses its incremental borrowing rate (IBR) to
pinjaman inkremental (IBR) untuk mengukur measure lease liabilities. The IBR is the rate
Approval for Printing Paraf
67
Page 72
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
liabilitas sewa. IBR adalah tingkat bunga yang of interest that the Group would have to pay
harus dibayar oleh Grup untuk meminjam to borrow over a similar term, and with a
dengan syarat yang sama, dan dengan similar security, the funds necessary to
jaminan serupa, dana yang diperlukan untuk obtain an asset of a similar value to the right
memperoleh aset dengan nilai yang sama of use asset in a similar economic
dengan aset hak-guna dalam lingkup ekonomi environment. The IBR therefore reflects what
yang serupa. Oleh karena itu, IBR the Group ‘would have to pay’, which
mencerminkan apa yang ‘harus dibayar’ oleh requires estimation when no observable
Grup, yang memerlukan estimasi ketika tidak rates are available (such as for subsidiaries
tersedianya tingkat suku bunga yang dapat that do not enter into financing transactions)
diobservasi (seperti untuk entitas-entitas anak or when they need to be adjusted to reflect
yang tidak mengadakan transaksi the terms and conditions of the lease (for
pembiayaan) atau ketika perlu disesuaikan example, when leases are not in the
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan subsidiary’s functional currency). The Group
dari sewa (misalnya, ketika sewa tidak dalam estimates the IBR using observable inputs
mata uang fungsional entitas anak). (such as market interest rates) when
Grup mengestimasi IBR menggunakan input available and is required to make certain
yang dapat diamati (seperti tingkat suku entity-specific estimates (such as the
bunga pasar) jika tersedia dan diperlukan subsidiary’s stand-alone credit rating).
untuk membuat estimasi spesifik entitas
tertentu (seperti peringkat kredit entitas anak
yang berdiri sendiri).
Approval for Printing Paraf
68
Page 73
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Kas 1,285 1,597 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk 373,087 566,372 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 73,975 97,760 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 73,828 310,495 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 61,384 37,959 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 56,497 61,078 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 44,588 31,094 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 38,194 37,801 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 16,796 4,567 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000) 17,835 11,024 Others (below Rp10,000 each)
Mata Uang Asing Foreign Currencies
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk PT Bank Nationalnobu Tbk
USD 2,102 5,671 USD
SGD 708 1,574 SGD
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
SGD 24,036 17,926 SGD
USD 13,253 19,007 USD
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
USD 2,281 4,345 USD
SGD 310 295 SGD
BNP Paribas BNP Paribas
USD 1,437 1,429 USD
SGD 215 369 SGD
Jumlah Bank 800,526 1,208,766 Total Bank
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk 430,710 533,604 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 33,000 33,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 25,000 100,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 24,000 24,000 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk 5,000 5,000 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
Mata Uang Asing Foreign Currencies
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk - USD 56,246 50,346 PT Bank Nationalnobu Tbk - USD
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga, Singapore - SGD 31,754 -- PT Bank CIMB Niaga, Singapore - SGD
PT Bank Negara Indonesia Tbk - USD 4,043 -- PT Bank Negara Indonesia Tbk - USD
Jumlah Deposito Berjangka 609,753 745,950 Total Time Deposits
Jumlah 1,411,564 1,956,313 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period of
waktu yang berlaku untuk deposito berjangka the time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Tingkat Bunga Interest Rates
Rupiah 0.00% - 7.80% 2.50% - 7.90% Rupiah
Mata Uang Asing 1.50% - 3.00% 3.25% Foreign Currencies
Jangka Waktu 1 - 3 bulan/ 1 - 3 bulan/ Maturity Period
months months
Approval for Printing Paraf
69
Page 74
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
4. Piutang Usaha 4. Trade Accounts Receivable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Real Estate Development: Real Estate Development:
Pengelolaan Kota dan Air 208,247 211,941 Town Management and Water Treatment
Apartemen 6,114 25,125 Apartment
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp30.000) 61,159 58,037 Others (below Rp30,000 each)
Subjumlah 275,520 295,103 Subtotal
Lifestyle: Lifestyle:
Jasa Manajemen 229,833 269,280 Management Fees
Pembiayaan Konsumen 165,865 122,937 Consumers Financing
Pusat Belanja 107,603 95,534 Shopping Centers
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp30.000) 16,009 18,209 Others (below Rp30,000 each)
Subjumlah 519,310 505,960 Subtotal
Subjumlah Piutang Usaha Subtotal Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga 794,830 801,063 from Third Parties
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (235,072) (246,590) Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah Piutang Usaha Total Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga - Neto 559,758 554,473 from Third Parties - Net
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Parties (Note 9)
Real Estate Development: Real Estate Development:
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 11 11 Others (below Rp10,000 each)
Lifestyle: Lifestyle:
Food Business -- 39,170 Food Business
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 62 3,572 Others (below Rp10,000 each)
Subjumlah Piutang Usaha Subtotal Trade Accounts Receivable
Pihak Berelasi 73 42,753 from Related Parties
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (11) (11) Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah Piutang Usaha Total Trade Accounts Receivable
Pihak Berelasi - Neto 62 42,742 from Related Parties - Net
Jumlah - Neto 559,820 597,215 Total - Net
Analisis piutang usaha berdasarkan jatuh Analysis of trade accounts receivable by
temponya disajikan pada Catatan 46. maturity is presented in Note 46.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang The movements of allowances for impairment
usaha adalah sebagai berikut: of trade accounts receivable are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Saldo Awal 246,601 290,964 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 40) 3,134 12,109 Addition (Note 40)
Penghapusan (14,651) (56,472) Write-Off
Saldo Akhir 235,084 246,601 Ending Balance
Berdasarkan penelaahan manajemen atas saldo Based on management’s evaluation of trade
piutang usaha secara individual dan/ atau accounts receivable balances individually
kolektif dengan metode yang disederhanakan and/or collectively with simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss in trade
pada akhir tahun pelaporan, piutang usaha receivables at the end of the reporting years,
tertentu mengalami penurunan nilai. certain trade receivables are impaired.
Manajemen berpendapat penyisihan penurunan Management believes that the allowance for
nilai tersebut cukup untuk menutup impairment is adequate to cover the possibility
kemungkinan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss of trade accounts
piutang usaha. receivable.
Approval for Printing Paraf
70
Page 75
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Piutang pembiayaan konsumen merupakan Consumers financing receivables represents
piutang usaha PT Asiatic Sejahtera Finance, trade accounts receivable of PT Asiatic
entitas anak, sehubungan dengan pembiayaan Sejahtera Finance, a subsidiary, in connection
atas kepemilikan unit properti kepada with the financing of property unit ownership to
pelanggan. the customers.
Piutang usaha didenominasi dalam mata uang Trade accounts receivable denominated in
Rupiah. Rupiah.
5. Aset Keuangan Lancar Lainnya 5. Other Current Financial Assets
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Investasi dalam Saham 88,273 165,511 Investment in Shares
Investasi pada Obligasi 79,255 78,515 Investment in Bonds
Unit Penyertaan Reksa Dana 36,699 36,462 Investments in Mutual Fund
Piutang Lain-lain - Neto 77,712 16,987 Other Accounts Receivable - Net
Jumlah - Neto 281,939 297,475 Total - Net
Investasi dalam Saham Investment in Shares
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Biaya Perolehan At Cost
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) 342,772 342,772 PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA)
Akumulasi Keuntungan yang Belum Direalisasi (29,404) 47,834 Accumulated Unrealized Gain
Jumlah (1.523.755.635 Saham) 313,368 390,606 Total (1,523,755,635 Shares)
Reklasifikasi ke Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya (Catatan 8) Reclassified to Other Non-Current Financial Assets (Note 8)
(735.606.003 Lembar Saham) (225,095) (225,095) (735,606,003 Shares)
Jumlah - Neto (788.149.632 Lembar Saham) 88,273 165,511 Total - Net (788,149,632 Shares)
Investasi pada saham KIJA merupakan Investment in KIJA shares is an Investment in
Investasi saham yang terdaftar di Bursa Efek Shares which are listed on the Indonesia Stock
Indonesia yang diukur pada nilai wajar melalui Exchange which is measured at fair value
penghasilan komprehensif lain. Harga through other comprehensive income. The
publikasian saham KIJA pada tanggal published price for KIJA's shares as of June 30,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing- 2026 and December 31, 2025 are Rp112 and
masing adalah sebesar Rp112 dan Rp210 Rp210 (in full Rupiah), respectively.
(dalam Rupiah penuh).
Investasi pada Obligasi Investment in Bonds
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Nama Obligasi/ 2026 2025 Jatuh Tempo/ Tingkat Kupon/
Name of Bonds Rp Rp Maturity Coupon Rate
Indon 2048 (USD2,000,000) 35,712 33,564 11 Januari/ January 11 , 2048 4.350%
Indon 43N (USD1,600,000) 28,570 26,851 15 April/ April 15 , 2043 4.625%
Indon 4.15.27 (USD300,000) 5,357 5,035 20 September/ September 20, 2027 4.150%
Obligasi Republik Indonesia FR 64 5,000 5,000 15 Mei/ May 15 , 2028 6.125%
Indon 45 (USD275,000) 4,910 4,615 15 Januari/ January 15, 2045 5.125%
Obligasi Republik Indonesia FR 100 4,000 4,000 15 Februari/ February 15, 2034 6.625%
Indois 27 (USD 200,000) 3,571 3,356 29 Maret/ March 29 , 2027 4.150%
Obligasi Republik Indonesia FR 95 2,000 2,000 15 Agustus/ August 15 , 2028 6.375%
Subjumlah Biaya Perolehan/
Subtotal Face Value 89,120 84,421
Akumulasi Kerugian yang Belum Direalisasi/
Accumulated Unrealized Loss (9,865) (5,906)
Jumlah/ Total 79,255 78,515
Approval for Printing Paraf
71
Page 76
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Investasi pada obligasi diklasifikasikan sebagai Investment in bonds classified as financial
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar assets measured at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Unit Penyertaan Reksa Dana Investments in Mutual Fund
Unit penyertaan reksa dana merupakan Investments in mutual fund are ownership of
pemilikan unit reksa dana yang dikelola mutual fund units managed by PT Bowsprit
oleh PT Bowsprit Asset Management, entitas Asset Management, a subsidiary, through RDPT
anak, melalui RDPT Bowsprit Property Fund II, Bowsprit Property Fund II, III, 5, 6, DINFRA
III, 5, 6, DINFRA Bowsprit Aoyama Commercial Bowsprit Aoyama Commercial Fund, and DIRE
Fund, dan DIRE Bowsprit Commercial and Bowsprit Commercial and Infrastructure which
Infrastructure yang diukur pada nilai wajar measured at fair value through profit or loss. The
melalui laba rugi. Nilai wajar unit reksa dana fair value of mutual fund units is determined
ditentukan berdasarkan Nilai Aset Bersih pada based on net asset value as at reporting date.
tanggal pelaporan.
Keuntungan yang belum direalisasi atas Unrealized gain on the increase in value of
kenaikan nilai unit reksa dana yang dimiliki oleh mutual fund units held by the Group for the six
Grup masing-masing sebesar Rp166 dan Rp167 months periods ended June 30, 2026 and 2025
untuk periode enam bulan yang berakhir pada amounted to Rp166 and Rp167, respectively.
30 Juni 2026 dan 2025.
Piutang Lain-lain Other Accounts Receivable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang dari Operator dan Receivables from Operator and
Perhimpunan Penghuni Mall 34,612 34,612 Tenant Association of Mall
Lain-lain 122,219 61,494 Others
Subjumlah 156,831 96,106 Subtotal
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for Impairment
Penurunan Nilai Piutang (79,119) (79,119) in value of Receivables
Jumlah - Neto 77,712 16,987 Total - Net
Piutang dari operator dan perhimpunan Receivables from operator and tenant
penghuni mall merupakan piutang atas talangan association of mall represent receivables
pembayaran service charge, perawatan dan resulted from payment of service charge, repair
perbaikan unit-unit mal yang telah dialihkan and maintenance units of malls that have been
kepada pihak lain. transferred to another parties.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang lain- The movements of allowances for impairment
lain adalah sebagai berikut: of other accounts receivable are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Saldo Awal 79,119 72,613 Beginning Balance
Penambahan -- 8,065 Addition
Penghapusan -- (1,559) Write-Off
Saldo Akhir 79,119 79,119 Ending Balance
Approval for Printing Paraf
72
Page 77
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat penyisihan tersebut Management believes that the allowance for
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment in value is adequate to cover
tidak tertagihnya piutang lain-lain. the possibility of uncollectible other accounts
receivable.
6. Persediaan 6. Inventories
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Tanah dalam Pematangan 19,352,849 19,228,166 Land under Development
Rumah Hunian dan Rumah Toko 2,179,505 2,152,059 Residential Houses and Shophouses
Apartemen 1,741,187 1,672,408 Apartments
Lain-lain 1,850,304 1,843,126 Others
Subjumlah 25,123,845 24,895,759 Subtotal
Lifestyle: Lifestyle:
Pusat Belanja 854,491 854,491 Shopping Centers
Tanah dalam Pematangan 29,799 29,799 Land under Development
Lain-lain 5,873 7,352 Others
Subjumlah 890,163 891,642 Subtotal
Jumlah Persediaan 26,014,008 25,787,401 Total Inventories
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (30,946) (30,946) Less: Impairment Allowance
Jumlah - Neto 25,983,062 25,756,455 Total - Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan The movements of allowances for impairment
adalah sebagai berikut: of inventory are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Saldo Awal 30,946 17,190 Beginning Balance
Penambahan -- 13,756 Addition
Saldo Akhir 30,946 30,946 Ending Balance
Manajemen berpendapat penyisihan tersebut Management believes that such allowances for
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian. impairment in value is adequate to cover
the possibility of losses.
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti As of December 31, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi ke persediaan properties reclassified to inventories consisted
berupa tanah sebesar Rp220, sedangkan of land amounting to Rp220, while inventories
persediaan yang direklasifikasi ke properti reclassified to investment properties consisted
investasi berupa bangunan sebesar Rp18.262 of buildings, amounting to Rp18,262 (Note 11).
(Catatan 11).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, aset tetap yang direklasifikasi ke property and equipment reclassified to
persediaan masing-masing sebesar Rp12.952 inventory amounted to Rp12,952 and
dan Rp13.268 (Catatan 12). Rp13,268, respectively (Note 12).
Tanah Perusahaan terdiri dari 15 (lima belas) Land owned by the Company consist of 15
bidang tanah seluas 201.397 m2 dijadikan (fifteen) land parcels with a total area of
jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh 201,397 sqm used as collateral for loan facility
Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk obtained by the Company from PT Bank
(Catatan 21 dan 23). Mandiri (Persero) Tbk (Notes 21 and 23).
Approval for Printing Paraf
73
Page 78
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Tanah Perusahaan seluas 22.116 m2 dijadikan Land owned by the Company for an area of
jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh 22,116 sqm used as collateral for loan facility
Perusahaan dari PT Bank Negara Indonesia obtained by the Company from PT Bank
(Persero) Tbk (Catatan 21). Negara Indonesia (Persero) Tbk (Note 21).
Tanah dan bangunan milik Perusahaan seluas Lands and building owned by the Company for
136.958 m2 berlokasi di Tangerang, dijadikan an area of 136,958 sqm located in Tangerang,
jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh are used as collateral for loan facility obtained
Perusahaan dari PT Bank Tabungan Negara by the Company from PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk (Catatan 23). Negara (Persero) Tbk (Note 23).
Tanah PT Lippo Cikarang Tbk (LC), entitas Land owned by PT Lippo Cikarang Tbk (LC),
anak, seluas 42.936 m2 dijadikan jaminan atas a subsidiary, for an area of 42,936 sqm used as
fasilitas pinjaman yang diperoleh LC dari collateral for loan facility obtained by LC from
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Catatan 21 dan 23). (Notes 21 and 23).
Tanah PT Waska Sentana, entitas anak, seluas Land owned by PT Waska Sentana,
126.029 m2 dijadikan jaminan atas fasilitas a subsidiary, for an area of 126,029 sqm used
pinjaman yang diperoleh LC dari as collateral for loan facility obtained by LC
PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 21). from PT Bank CIMB Niaga Tbk (Note 21).
Tanah dan bangunan strata title milik Lands and strata title building owned by the
Perusahaan seluas 279.302 m2 berlokasi Company for an area of 279,302 sqm located in
di Tangerang, Jakarta, Labuan Bajo, Lampung, Tangerang, Jakarta, Labuan Bajo, Lampung,
Solo, dan Medan dijadikan jaminan atas fasilitas Solo, and Medan are used as collateral for
pinjaman sindikasi yang diperoleh Perusahaan syndicated loan facility obtained by the
dari PT Bank CIMB Niaga Tbk dan PT Bank Company from PT Bank CIMB Niaga Tbk and
Negara Indonesia (Persero) Tbk. Pada tanggal PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. On
4 Juli 2025, fasilitas pinjaman sindikasi tersebut July 4, 2025, the syndicated loan facilities have
telah dilunasi seluruhnya, sehingga persyaratan, been fully repaid, therefore the terms,
jaminan, dan pembatasan yang dipersyaratkan collaterals, and restrictions stipulated in the
dalam perjanjian utang bank telah dibebaskan bank loan agreement have been waived
(Catatan 23). (Note 23).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, persediaan tanah dalam pematangan land under development consist of several land
terdiri dari beberapa bidang tanah dengan areas with the area of approximately 960 and
masing-masing luas kurang lebih 960 dan 1.007 1,007 hectares, respectively, located in Jakarta,
hektar, seluruhnya terletak di Jakarta, Lippo Lippo Cikarang, Tangerang, Depok, Karawang,
Cikarang, Tangerang, Depok, Karawang, North Sulawesi, East Nusa Tenggara, Medan,
Sulawesi Utara, Nusa Tenggara Timur, Medan, Jambi, Lampung, Cipanas, Surakarta,
Jambi, Lampung, Cipanas, Surakarta, Surabaya and South Sulawesi.
Surabaya, dan Sulawesi Selatan.
Jumlah persediaan yang dibebankan ke beban The amount of inventory charged to cost
pokok pendapatan masing-masing sebesar of revenue amounted to Rp1,491,158 and
Rp1.491.158 dan Rp2.129.584 untuk periode Rp2,129,584 for the six months periods ended
enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni June 30, 2026 and 2025, respectively.
2026 dan 2025.
Persediaan, properti investasi (Catatan 11) dan The Group’s inventories, investment property
aset tetap (Catatan 12) Grup telah (Note 11), and property and equipment (Note
diasuransikan terhadap segala bentuk risiko 12) have been insured against all risks, with
dengan jumlah pertanggungan sebesar sum insured of Rp16,147,676 and
Approval for Printing Paraf
74
Page 79
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rp16.147.676 dan USD17,282,366 pada USD17,282,366 as of June 30, 2026 and with
tanggal 30 Juni 2026 dan sebesar sum insured of Rp14,160,199 and
Rp14.160.199 dan USD17,282,366 pada USD17,282,366 as of December 31, 2025. The
tanggal 31 Desember 2025. Manajemen management believes that the amount insured
berpendapat bahwa nilai pertanggungan is adequate to cover any possible losses.
asuransi tersebut cukup memadai untuk
menutup kemungkinan kerugian atas risiko yang
mungkin dialami.
7. Beban Dibayar di Muka 7. Prepaid Expenses
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Iklan dan Pemasaran 214,990 243,870 Advertising and Marketing
Peralatan dan Pemeliharaan 32,915 31,623 Equipment and Maintenance
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp20.000) 45,272 15,393 Others (below Rp20,000 each)
Jumlah 293,177 290,886 Total
Iklan dan pemasaran dibayar di muka Prepaid advertising and marketing expenses
merupakan beban pemasaran atas penjualan represent marketing expenses for the sales of
unit apartemen, rumah hunian dan toko serta apartment units, residential houses and
lahan siap bangun, masing-masing berkisar shophouses as well as land lots, each
antara 2%-3% dari harga unit. accounted with ranging of 2%-3% from unit
price.
8. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8. Other Non-Current Financial Assets
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 2,042,741 2,157,050 Restricted Funds
Obligasi Korporasi 400,000 400,000 Corporate Bonds
Aset Lain dalam Penyelesaian 97,651 97,651 Other Assets in Settlement
Investasi Lainnya 58,300 58,300 Other Investments
Jumlah 2,598,692 2,713,001 Total
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya terutama Restricted fund represents mainly current
merupakan penempatan pada giro dan deposito accounts placement in giro and time deposits
berjangka di bank sehubungan dengan placements in banks as required in mortgage
persyaratan di dalam perjanjian kerjasama agreements for houses and apartments (KPR
kredit kepemilikan rumah dan apartemen (KPR and KPA) entered by the Group with several
dan KPA) yang dilakukan oleh Grup dengan banks.
beberapa bank.
Rincian dana yang dibatasi penggunaannya Details of restricted fund as of June 30, 2026
Pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Approval for Printing Paraf
75
Page 80
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Giro Current Account
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
Rupiah Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 79,265 81,825 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 50,850 50,713 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 16,469 17,021 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2,153 11,028 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 925 576 Others (below Rp10,000 each)
Mata Uang Asing Mata Uang Asing
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
SGD 919 870 SGD
Subjumlah 150,581 162,033 Subtotal
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
Rupiah Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 823,255 909,759 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 294,164 306,429 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 214,339 196,742 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 185,505 196,318 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 162,071 172,598 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 72,582 71,582 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 43,747 47,279 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 62,073 47,209 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 22,623 26,642 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 11,801 20,459 Others (below Rp10,000 each)
Subjumlah 1,892,160 1,995,017 Subtotal
Jumlah 2,042,741 2,157,050 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period of
waktu untuk giro dan deposito berjangka adalah current accounts and time deposits are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Tingkat Suku Bunga Interest Rates
Rupiah 0.00% - 3.50% 0.00% - 3.65% Rupiah
Mata Uang Asing 0.00% 0.00% - 0.10% Foreign Currencies
Jangka Waktu 1 bulan/ months 1 - 10 tahun/ years Maturity Period
Obligasi Korporasi Corporate Bonds
Obligasi korporasi diklasifikasikan sebagai biaya Corporate bonds are classified as amortized
perolehan diamortisasi dengan suku bunga cost with an effective interest rate 6.86% per
efektif sebesar 6,86% per tahun dan akan jatuh annum and will mature on October 22, 2030 and
tempo pada 22 Oktober 2030 dan 21 Oktober October 21, 2032.
2032.
Aset Lain dalam Penyelesaian Other Assets in Settlements
Berikut perhitungan aset lain dalam The following is the calculation of other assets in
penyelesaian 30 Juni 2026 dan 31 Desember settlements in June 30, 2026 and December 31,
2025: 2025:
Approval for Printing Paraf
76
Page 81
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Domisili/
Domicile Rp
Saham KIJA dalam penyelesaian, termasuk Akumulasi Keuntungan belum Direalisasi (Catatan 5)/ Bekasi 225,095
Shares of KIJA under Settlement, included Accumulated Unrealized Gain (Note 5)
Dikurangi: Cadangan Penurunan Nilai/
Less: Allowance for Impairment in Value (127,444)
Jumlah - Neto/ Total - Net 97,651
Aset lain dalam penyelesaian merupakan aset Other asset in settlement represents asset
yang intensinya untuk penyelesaian utang intended for settlement of payables to non-
kepada pemegang saham nonpengendali pada controlling interest of a subsidiary.
entitas anak.
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset lain The movements of allowances for impairment of
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: other asset in settlements are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Saldo Awal 127,444 127,444 Beginning Balance
Penambahan -- -- Addition
Saldo Akhir 127,444 127,444 Ending Balance
Manajemen Grup berpendapat cadangan Group’s management believes that the
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup allowance for impairment is adequate to cover
kemungkinan penurunan nilai aset lain dalam the possibility of a decrease in the fair value of
penyelesaian. other asset in settlements.
Investasi Lainnya Other Investments
Berikut perhitungan investasi lainnya The following is the calculation of other
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: investments as of June 30, 2026 and December
31, 2025:
Domisili/
Domicile Rp
PT Supermal Karawaci Tangerang 57,373
Lain-lain/ Others -- 927
Jumlah - Neto/ Total - Net 58,300
Investasi PT Supermal Karawaci merupakan Investment in PT Supermal Karawaci represents
investasi saham dengan kepemilikan saham investment in shares with ownership below 20%
di bawah 20% yang tidak memiliki kuotasi harga which does not have quoted stock market prices.
pasar saham.
Pada tahun 2025, PT Lippo Cikarang Tbk, In 2025, PT Lippo Cikarang Tbk, a subsidiary,
entitas anak, memperoleh dividen tunai dari received cash dividends from PT East Jakarta
PT East Jakarta Industrial Park dan PT Spinindo Industrial Park and PT Spinindo Mitradaya
Mitradaya masing-masing sebesar Rp1.517 dan amounting to Rp1,517 and Rp104, respectively.
Rp104.
Approval for Printing Paraf
77
Page 82
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
9. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 9. Transactions and Balances with Related
………………………………………………………………… Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak- The details of the transaction and the account
pihak berelasi adalah sebagai berikut: balances with related parties are as follows:
Persentase terhadap Jumlah Aset/
Percentage to Total Assets
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31, June 30, December 31,
2026 2025 2026 2025
Rp Rp % %
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents
PT Bank Nationalnobu Tbk 862,853 1,157,567 1.75 2.35
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable
PT Siloam International Hospitals Tbk 62 42,742 0.00 0.09
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 11 11 -- --
Jumlah/ Total 73 42,753 0.00 0.09
Dikurangi : Penyisihan Penurunan Nilai Piutang/
Less: Allowance for Impairment in Value (11) (11) -- --
Jumlah - Neto/ Total - Net 62 42,742 -- 0.09
Beban Dibayar di Muka/ Prepaid Expenses
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 3,771 302 0.01 --
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due from Related Parties Non-Trade
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 9,074 9,344 0.02 0.02
Dana yang Dibatasi Penggunaannya/ Restricted Funds
PT Bank Nationalnobu Tbk 902,520 991,584 1.83 2.01
Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associates
PT Siloam International Hospitals Tbk 10,666,373 10,492,390 21.67 21.31
Landmark REIT d/h/ formerly Lippo Malls Indonesia Retail Trust (LMIR Trust) 818,953 304,560 1.66 0.62
PT Sahid Cikarang International 103,543 103,957 0.21 0.21
PT TTL Residences 74,841 75,106 0.15 0.15
PT Hyundai Inti Development 16,761 17,237 0.03 0.04
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 35,306 34,385 0.07 0.07
Jumlah/ Total 11,715,777 11,027,635 23.79 22.40
Persentase terhadap Jumlah Liabilitas/
Percentage to Total Liabilities
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31, June 30, December 31,
2026 2025 2026 2025
Rp Rp % %
Pendapatan Ditangguhkan/ Deferred Income
PT
PTMatahari
MatahariPutra
PutraPrima
PrimaTbk
Tbk 33,896 37,016 0.19 0.20
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-Employment Benefits Liabilities
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/
Directors, Commissioners and Key Management 16,900 18,915 0.09 0.10
Approval for Printing Paraf
78
Page 83
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Persentase terhadap Pendapatan/
Beban Terkait/
Percentage to Revenue/
Related Expense
6 Bulan/Months 6 Bulan/Months
2026 2025 2026 2025
Rp Rp % %
Pendapatan/ Revenue
PT Siloam International Hospitals Tbk 34,857 70,105 0.97 1.70
PT Matahari Putra Prima Tbk 9,011 8,306 0.25 0.20
PT Puri Bintang Terang 8,765 8,251 0.24 0.20
PT Manunggal Wiratama 7,662 6,753 0.21 0.16
PT Anugrah Prima 5,046 4,206 0.14 0.10
PT Kemang Mall Terpadu 3,980 3,703 0.11 0.09
PT Griya Inti Sejahtera Insani 2,839 2,624 0.08 0.06
PT Duta Wisata Loka 2,145 2,088 0.06 0.05
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000)/
Others (below Rp1,000 each) 15,017 13,017 0.42 0.32
Jumlah/ Total 89,322 119,053 2.48 2.88
Beban Usaha/ Operating Expenses
PT Multipolar Technology Tbk 8,873 430 0.81 0.04
PT Lippo General Insurance -- 3,740 -- 0.34
Lain-lain/ Others -- 68,049 -- 6.25
Jumlah/ Total 8,873 72,219 0.81 6.63
Beban Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Expenses
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/
Directors, Commissioners and Key Management 19,018 24,089 1.73 2.21
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak- Nature of transactions with related parties are
pihak berelasi adalah sebagai berikut: as follows:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Company Transactions
PT Bank Nationalnobu Tbk Entitas Asosiasi dari Grup yang sama/ Penempatan pada Rekening Giro, Deposito Berjangka dan Dana yang
Associate from the same Group Dibatasi Penggunaannya/ Placement of Current Accounts, Time Deposit
and Restricted Fund
PT Lippo General Insurance Tbk Entitas Asosiasi dari Entitas Pengendali/ Beban Dibayar Dimuka dan Beban Usaha/ Prepaid Expense and
Associate of Controllling Entity Operating Expense
PT Matahari Putra Prima Tbk Entitas Sepengendali/ Pendapatan Ditangguhkan dan Pendapatan Sewa/ Deferred Income and
Entity under Common Control Rental Income
PT Multipolar Technology Tbk Entitas Sepengendali/ Pengadaan Perangkat Lunak dan Beban Usaha/ Procurement of
Entity under Common Control Software and Operating Expense
Landmark REIT d/h/ formerly Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associate
Lippo Malls Indonesia Retail Trust (LMIR Trust)
PT Hyundai Inti Development Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham/ Investment in Shares
PT Siloam International Hospitals Tbk Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham, Piutang Usaha, dan Pendapatan Jasa
Katering/ Investment in Shares, Trade Accounts Receivable, and
Revenue Catering Services
PT Sahid Cikarang International Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham/ Investment in Shares
PT TTL Residences Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham/ Investment in Shares
PT Anugrah Prima Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, Pendapatan Jasa Manajemen dan Beban
Subsidiary of Associate Usaha/ Trade Accounts Receivable, Trade Accounts Payable, Revenue
Management Fee and Operating Expense
PT Duta Wisata Loka Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, Pendapatan Jasa Manajemen dan Beban
Subsidiary of Associate Usaha/ Trade Accounts Receivable, Trade Accounts Payable, Revenue
Management Fee and Operating Expense
PT Griya Inti Sejahtera Insani Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, Pendapatan Jasa Manajemen dan Beban
Subsidiary of Associate Usaha/ Trade Accounts Receivable, Trade Accounts Payable, Revenue
Management Fee and Operating Expense
PT Kemang Mall Terpadu Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, Pendapatan Jasa Manajemen dan Beban
Subsidiary of Associate Usaha/ Trade Accounts Receivable, Trade Accounts Payable, Revenue
Management Fee and Operating Expense
PT Manunggal Wiratama Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, Pendapatan Jasa Manajemen dan Beban
Subsidiary of Associate Usaha/ Trade Accounts Receivable, Trade Accounts Payable, Revenue
Management Fee and Operating Expense
PT Puri Bintang Terang Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, Pendapatan Jasa Manajemen dan Beban
Subsidiary of Associate Usaha/ Trade Accounts Receivable, Trade Accounts Payable, Revenue
Management Fee and Operating Expense
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/ Karyawan Kunci/ Key Personnel Imbalan Kerja/ Employee Benefits
Directors, Commisioners and Key Management
Approval for Printing Paraf
79
Page 84
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
10. Investasi 10. Investments
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates
30 Juni/June 30, 2026
Domisili/ Persentase Saldo Penambahan Bagian Bagian Dampak Penerimaan Saldo Akhir/
Domicile Kepemilikan/ Awal/ Investasi/ Laba (Rugi) Penghasilan Selisih Dividen Periode Ending Balance
Percentage of Beginning Additional Neto Periode Komprehensif Kurs Periode Berjalan/
Ownership Balance Investment Berjalan/ Periode Berjalan/ Dividend
Share in Berjalan/ Impact of Received
Profit (Loss) Other Foreign Current Period
Net Current Comprehensive Exchange
Period Income Current Period
Current Period
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Siloam International Hospitals Tbk Tangerang 29.10 10,492,390 -- 178,153 (4,170) -- -- 10,666,373
Landmark REIT d/h/ formerly Singapura/
Lippo Malls Indonesia Retail Trust (LMIR Trust) Singapore 48.44 304,560 439,285 191,543 (115,903) (532) -- 818,953
PT Sahid Cikarang International Bekasi 50.00 103,957 -- (414) -- -- -- 103,543
PT TTL Residences Bekasi 25.00 75,106 -- (265) -- -- -- 74,841
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 17,237 -- 2,224 -- -- (2,700) 16,761
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp1.000)/
Others (each below Rp1,000) 34,385 -- 921 -- -- -- 35,306
Jumlah/ Total 11,027,635 439,285 372,162 --
(120,073) --
(532) --
(2,700) 11,715,777
Approval for Printing
80
Page 85
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2025
Domisili/ Persentase Saldo Penambahan Bagian Bagian Dampak Penerimaan Saldo Akhir/
Domicile Kepemilikan/ Awal/ Investasi/ Laba (Rugi) Penghasilan Selisih Dividen Tahun Ending Balance
Percentage of Beginning Addition of Neto Tahun Komprehensif Kurs Tahun Berjalan/
Ownership Balance Investment Berjalan/ Tahun Berjalan/ Dividend
Share in Berjalan/ Impact of Received
Profit (Loss) Other Foreign Current Year
Net Current Comprehensive Exchange
Year Income Current Year
Current Year
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Siloam International Hospitals Tbk Tangerang 29.10 10,144,078 3,066 340,310 4,936 -- -- 10,492,390
Landmark REIT d/h/ formerly Singapura/
Lippo Malls Indonesia Retail Trust (LMIR Trust) Singapore 47.45 577,718 -- 255,531 (527,194) (1,495) -- 304,560
PT Sahid Cikarang International Bekasi 50.00 105,103 -- (1,146) -- -- -- 103,957
PT TTL Residences Bekasi 25.00 71,977 -- 3,129 -- -- -- 75,106
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 16,704 -- 3,233 -- -- (2,700) 17,237
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp1.000)/
Others (each below Rp1,000) 33,941 -- 444 -- -- -- 34,385
Jumlah/ Total 10,949,521 3,066 601,501 --
(522,258) --
(1,495) --
(2,700) 11,027,635
Approval for Printing Paraf
81
Page 86
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan The following is a summary of financial
PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH) information of PT Siloam International Hospitals
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember Tbk (SIH) as of June 30, 2026 and December
2025 serta untuk periode enam bulan yang 31, 2025 and for the six months periods ended
berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025: June 30, 2026 and 2025:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Jumlah Aset Lancar 3,771,877 3,339,212 Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 12,093,587 11,158,852 Total Non-Current Assets
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 5,014,745 4,248,329 Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 300,373 320,776 Total Non-Current Liabilities
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Jumlah Pendapatan Neto Periode Berjalan 6,763,399 6,104,948 Total Net Revenues for the Period
Jumlah Laba Setelah Pajak Periode Berjalan 617,755 476,418 Total Profit After Tax for the Period
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan -- 16,968 Total Other Comprehensive Income for the Period
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan 617,755 493,386 Total Comprehensive Profit for the Period
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan The following is a summary of financial
entitas asosiasi, kecuali atas SIH pada tanggal information of the associates, except for SIH as
30 Juni 2026 dan 2025: of June 30, 2026 and 2025:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Jumlah Agregat Aset Lancar 1,431,491 930,990 Total Aggregate of Current Assets
Jumlah Agregat Aset Tidak Lancar 19,397,280 19,615,491 Total Aggregate of Non-Current Assets
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Pendek 2,008,980 2,261,359 Total Aggregate of Current Liabilities
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Panjang 8,898,384 9,224,305 Total Aggregate of Non-Current Liabilities
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Jumlah Agregat Pendapatan Neto Periode Berjalan 876,218 789,939 Total Aggregate of Net Revenues for the Period
Jumlah Agregat Laba Setelah Pajak Periode Berjalan 548,846 289,873 Total Aggregate of Profit After Tax for the Period
Jumlah Agregat Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan (157,623) 494,418 Total Aggregate of Other Comprehensive Income for the Period
Jumlah Agregat Laba Komprehensif Periode Berjalan 395,207 770,795 Total Aggregate of Comprehensive Profit for the Period
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, informasi mengenai nilai wajar investasi there was no fair value information available
pada entitas asosiasi tidak tersedia, kecuali related to the investments in associates,
untuk investasi pada SIH dan Landmark REIT except for investment in SIH and Landmark
(d/h LMIRT). Nilai wajar investasi pada SIH REIT (formerly LMIRT). The fair value of the
masing-masing sebesar Rp8.364.830 dan investment in SIH amounted to Rp8,364,830
Rp10.370.876 pada tanggal 30 Juni 2026 dan and Rp10,370,876 as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025, yang ditentukan December 31, 2025, respectively, based on the
berdasarkan kuotasi harga saham di Bursa quoted market price on the Indonesia Stock
Efek Indonesia. Sementara itu, nilai wajar Exchange. Meanwhile, the fair value of the
investasi pada Landmark REIT (d/h LMIRT) investment in Landmark REIT (formerly
masing-masing sebesar Rp797.051 dan LMIRT) amounted to Rp797,051 and
Rp429.568 pada tanggal 30 Juni 2026 dan Rp429,568 as of June 30, 2026 and December
31 Desember 2025, yang ditentukan 31, 2025, respectively, based on the quoted
berdasarkan kuotasi harga saham di Bursa market price on the Singapore Exchange.
Efek Singapura.
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan The management believes that declining
harga saham SIH pada tanggal 30 Juni 2026 of SIH’s share price as of June 30, 2026 is
Approval for Printing
82
Page 87
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
bersifat temporer dikarenakan fluktuasi harga temporary due to fluctuation share price
saham di Bursa Efek Indonesia dan kondisi in Indonesia Stock Exchange and that
tersebut tidak menggambarkan nilai wajar dari condition not represent fair value from SIH.
SIH. Oleh karena itu manajemen berkeyakinan Therefore, the management believes that
bahwa penurunan nilai atas investasi pada SIH impairment of investment in SIH is no needed.
tidak diperlukan.
11. Properti Investasi 11. Investment Properties
2026
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni/
January 1 Additions Deductions Reclassification June 30,
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 80,246 -- -- -- 80,246 Land
Bangunan 1,301,042 6,440 -- 221 1,307,703 Building
Jumlah Biaya Perolehan 1,381,288 6,440 -- 221 1,387,949 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 430,008 35,755 -- -- 465,763 Building
Nilai Tercatat 951,280 922,186 Carrying Value
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Reclassification December 31
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 79,758 -- -- 488 80,246 Land
Bangunan 1,260,219 21,144 -- 19,679 1,301,042 Building
Jumlah Biaya Perolehan 1,339,977 21,144 -- 20,167 1,381,288 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 370,530 59,478 -- -- 430,008 Building
Nilai Tercatat 969,447 951,280 Carrying Value
Pendapatan sewa dan beban operasi langsung Rental revenue earned and direct operating
dari properti investasi pada laba rugi expenses from investment properties in
konsolidasian adalah sebagai berikut: the consolidated profit or loss are as follows:
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Pendapatan Sewa 72,133 81,284 Rental Income
Beban Operasi Langsung yang Timbul dari Direct Operating Cost Arises from
Properti Investasi yang Menghasilkan the Rental Generated Investment
Penghasilan Sewa 35,755 29,928 Properties
Beban penyusutan properti investasi Depreciation charges that were allocated as
dialokasikan sebagai beban pokok pendapatan cost of revenue and selling expense for the six
dan beban penjualan untuk periode enam months periods ended June 30, 2026 and 2025
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 amounted to Rp35,755 and Rp29,928,
dan 2025 masing-masing sebesar Rp35.755 respectively.
dan Rp29.928.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, properti investasi yang direklasifikasi dari investment properties were reclassified from
aset tetap dalam penyelesaian masing-masing construction in progress, amounting to Rp221
sebesar Rp221 dan Rp1.417 (Catatan 12). and Rp1,417, respectively (Note 12).
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti As of December 31, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi dari aset tetap properties were reclassified from property and
berupa tanah sebesar Rp708 (Catatan 12). equipment in the form of land amounting to
Rp708 (Note 12).
Approval for Printing Paraf
83
Page 88
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti As of December 31, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi ke persediaan properties reclassified to inventories consisted
berupa tanah sebesar Rp220, sedangkan of land amounting to Rp220, while inventories
persediaan yang direklasifikasi ke properti reclassified to investment properties consisted
investasi berupa bangunan sebesar Rp18.262 of buildings, amounting to Rp18,262 (Note 6).
(Catatan 6).
Properti investasi milik Perusahaan seluas Investment property owned by the Company
29.130 m2 berlokasi di Jakarta dijadikan for an area of 29,130 sqm located in Jakarta is
jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh used as collateral for loan facility obtained by
Perusahaan dari PT Bank Tabungan Negara the Company from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (Catatan 23). (Persero) Tbk (Note 23).
Pada tanggal 30 Juni 2026, nilai wajar properti As of June 30, 2026, the fair value of
investasi adalah sebesar Rp2.925.816. Nilai investment properties amounted to
wajar ini menggunakan nilai yang tertera pada Rp2,925,816. The fair value uses the value
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan biaya stated in Tax Object Selling Value (NJOP) and
perolehan. acquisition cost.
Berdasarkan evaluasi mengenai nilai properti Based on the evaluation of the value of
investasi pada tanggal 30 Juni 2026, investment properties as of June 30, 2026,
manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat management believes that there are no
perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances indicate an
adanya penurunan nilai properti investasi. impairment of investment properties.
12. Aset Tetap 12. Property and Equipment
2026
1 Januari/ Dampak Penjualan Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni/
January 1 Entitas Anak/ Additions Deductions Reclassifications June 30,
Impact Disposal
over Subsidiaries
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership
Tanah/ Land 376,302 -- -- -- -- 376,302
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 1,329,219 (8,164) 1,904 -- 354 1,323,313
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 12,440 -- -- -- 1,141 13,581
Lapangan Golf dan Club House /
Golf Course and Club House 161,317 -- -- -- -- 161,317
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 58,433 (97) 8,514 -- 23,640 90,490
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 609,219 (22,297) 19,717 187 131 606,583
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 444,199 -- 7,236 3,114 (23,562) 424,759
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,380 -- -- -- -- 3,380
Subjumlah/ Subtotal 3,006,357 (30,558) 37,371 3,301 1,704 3,011,573
Aset dalam Penyelesaian/
Construction in Progress
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership 433,585 -- 18,184 -- (14,877) 436,892
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Bangunan/ Building 4,414,260 -- 1,170 -- -- 4,415,430
Jumlah Biaya Perolehan/
Total Acquisition Cost 7,854,202 (30,558) 56,725 3,301 (13,173) 7,863,895
Approval for Printing Paraf
84
Page 89
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2026
1 Januari/ Dampak Penjualan Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni/
January 1 Entitas Anak/ Additions Deductions Reclassifications June 30,
Impact Disposal
over Subsidiaries
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 720,763 (5,512) 35,104 -- -- 750,355
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 9,248 -- 439 -- -- 9,687
Lapangan Golf dan Club House/
Golf Course and Club House 154,726 -- 187 -- -- 154,913
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 33,990 (97) 2,153 -- 23,640 59,686
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 462,603 (16,809) 21,595 187 -- 467,202
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 383,213 -- 13,876 3,114 (23,640) 370,335
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,380 -- -- -- -- 3,380
Subjumlah/ Subtotal 1,779,771 (22,418) 73,354 3,301 -- 1,827,406
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Bangunan/ Building 1,697,243 -- 137,033 -- -- 1,834,276
Jumlah Akumulasi Penyusutan/
Total Accumulated Depreciation 3,477,014 (22,418) 210,387 3,301 -- 3,661,682
Penurunan Nilai/ Impairment 397,236 -- -- -- -- 397,236
Nilai Tercatat/ Carrying Value 3,979,952 3,804,977
2025
1 Januari/ Dampak Akuisisi Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Entitas Anak/ Additions Deductions Reclassifications December 31
Impact of
Acquisition of
a Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership
Tanah/ Land 153,822 232,900 -- -- (10,420) 376,302
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 1,201,004 97,133 11,315 21 19,788 1,329,219
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 9,723 -- 151 -- 2,566 12,440
Lapangan Golf dan Club House /
Golf Course and Club House 160,175 -- 1,142 -- -- 161,317
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 45,698 -- 12,735 -- -- 58,433
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 539,388 -- 71,800 4,068 2,099 609,219
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 411,841 -- 22,797 3,619 13,180 444,199
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,380 -- -- -- -- 3,380
Subjumlah/ Subtotal 2,536,879 330,033 119,940 7,708 27,213 3,006,357
Aset dalam Penyelesaian/
Construction in Progress
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership 398,906 -- 77,285 -- (42,606) 433,585
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Bangunan/ Building 4,412,155 -- 2,105 -- -- 4,414,260
Jumlah Biaya Perolehan/
Total Acquisition Cost 7,347,940 330,033 199,330 7,708 (15,393) 7,854,202
Approval for Printing Paraf
85
Page 90
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2025
1 Januari/ Dampak Akuisisi Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Entitas Anak/ Additions Deductions Reclassifications December 31
Impact of
Acquisition of
a Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 647,740 -- 73,044 21 -- 720,763
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 8,550 -- 698 -- -- 9,248
Lapangan Golf dan Club House/
Golf Course and Club House 154,361 -- 365 -- -- 154,726
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 31,938 -- 2,052 -- -- 33,990
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 430,743 -- 35,861 4,001 -- 462,603
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 362,147 -- 24,685 3,619 -- 383,213
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,379 -- 1 -- -- 3,380
Subjumlah/ Subtotal 1,650,706 -- 136,706 7,641 -- 1,779,771
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Bangunan/ Building 1,426,409 -- 270,834 -- -- 1,697,243
Jumlah Akumulasi Penyusutan/
Total Accumulated Depreciation 3,077,115 -- 407,540 7,641 -- 3,477,014
Penurunan Nilai Aset Tetap 397,236 -- -- -- 397,236
Nilai Tercatat 3,873,589 3,979,952
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, penambahan aset hak guna masing-masing addition of right of use asset amounted to
sebesar Rp1.170 dan Rp2.105 berasal dari Rp1,170 and Rp2,105, respectively arising
liabilitas sewa (Catatan 48). from lease liabilities (Note 48).
Aset tetap bangunan milik Perusahaan seluas Buildings owned by the Company with an area
7.979 m2 berlokasi di Jakarta dijadikan jaminan of 7,979 sqm located in Jakarta are used as
atas fasilitas pinjaman yang diperoleh collateral for loan facility obtained by the
Perusahaan dari PT Bank Tabungan Negara Company from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (Catatan 23). (Persero) Tbk (Note 23).
Aset tetap tanah milik Perusahaan seluas Lands owned by the Company with an area of
74.034 m2 berlokasi di Tangerang dijadikan 74,034 sqm located in Tangerang are used as
jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh collateral for loan facility obtained by the
Perusahaan dari PT Bank CIMB Niaga Tbk Company from PT Bank CIMB Niaga Tbk
(Catatan 21). (Note 21).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, properti investasi yang direklasifikasi dari investment properties were reclassified from
aset tetap dalam penyelesaian masing-masing construction in progress, amounting to Rp221
sebesar Rp221 dan Rp1.417 (Catatan 11). and Rp1,417, respectively (Note 11).
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti As of December 31, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi dari aset tetap properties were reclassified from property and
berupa tanah sebesar Rp708 (Catatan 11). equipment in the form of land amounting to
Rp708 (Note 11).
Approval for Printing Paraf
86
Page 91
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, aset tetap yang direklasifikasi ke property and equipment reclassified to
persediaan masing-masing sebesar Rp12.952 inventory amounted to Rp12,952 and
dan Rp13.268 (Catatan 6). Rp13,268, respectively (Note 6).
Jumlah pengeluaran kas atas aset tetap dalam Total cash expenditures of property and
penyelesaian pada tanggal 30 Juni 2026 dan equipment construction in progress as of
2025 masing-masing sebesar Rp18.184 dan June 30, 2026 and 2025, amounted to
Rp52.903. Rp18,184 and Rp52,903, respectively.
Beban penyusutan aset tetap dialokasikan Depreciation charges that were allocated are
sebagai berikut: as follows:
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 37) 201,941 185,567 General and Administrative Expenses (Note 37)
Beban Penjualan (Catatan 37) 8,446 8,999 Selling Expenses (Note 37)
Jumlah 210,387 194,566 Total
Rincian pelepasan aset tetap Grup yang berakhir Details of the disposal on property and
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 adalah equipment of the Group ended June 30, 2026
sebagai berikut: and 2025 are as follows:
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Biaya Perolehan 3,301 4,750 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 3,301 4,667 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat Neto -- 83 Net Carrying Value
Harga Jual 452 638 Selling Price
Laba Pelepasan Aset Tetap (Catatan 39) 452 555 Gain on Disposal of Property and Equipment (Note 39)
Biaya perolehan aset tetap yang telah Acquisition cost of property and equipment
disusutkan penuh dan masih digunakan Grup which were fully depreciated and still used by
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember the Group as of June 30, 2026 and December
2025 masing-masing sebesar Rp309.605 dan 31, 2025, amounted to Rp309,605 and
Rp278.423. Rp278,423, respectively.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang There is no borrowing cost capitalized into
dikapitalisasi pada aset tetap. property and equipment.
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang Based on the impairment tests, the
telah dilakukan, manajemen berpendapat management believes that the impairment on
penyisihan penurunan nilai aset tetap tersebut property and equipment is adequate to cover
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian the possibility of impairment in value that
penurunan nilai yang terjadi pada tanggal incurred as of June 30, 2026 and December 31,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. 2025.
13. Goodwill 13. Goodwill
2026
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 Juni/
January 1 Additions Deductions June 30,
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Goodwill 283,022 -- -- 283,022
Akumulasi Penurunan Nilai/
Accumulated Impairment
Penurunan Nilai Goodwill 136,758 -- -- 136,758
Nilai Tercatat/ Carrying Value 146,264 146,264
Approval for Printing Paraf
87
Page 92
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions December 31
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Goodwill 283,022 -- -- 283,022
Akumulasi Penurunan Nilai/
Accumulated Impairment
Penurunan Nilai Goodwill 136,758 -- -- 136,758
Nilai Tercatat/ Carrying Value 146,264 146,264
Rincian nilai tercatat goodwill pada tanggal The details of goodwill as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah December 31, 2025 are as follows:
sebagai berikut:
Entitas Pengakuisisi/ Perolehan Saham pada/ Tahun Nilai Neto/
Acquirer Entity Share Acquisition in Perolehan/ Net Value
Year of
Acquisition Rp
PT Manunggal Bumi Sejahtera PT Asiatic Sejahtera Finance 2014 64,794
PT Graha Jaya Pratama PT Nuansa Indah Lestari 2004 38,110
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp10.000)/ Others (each below Rp10,000) 43,360
Jumlah - Neto/ Net 146,264
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang Based on the impairment tests, the
telah dilakukan, manajemen berpendapat management believes that the impairment on
penyisihan penurunan nilai goodwill tersebut goodwill is adequate to cover the possibility of
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment in value that incurred as of June
penurunan nilai yang terjadi pada tanggal 30, 2026.
30 Juni 2026.
14. Aset Takberwujud 14. Intangible Assets
Rincian nilai tercatat aset takberwujud adalah Details of carrying value of intangible assets
sebagai berikut: are as follows:
2026
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Dampak Penjualan 30 Juni/
January 1 Additions Deductions Entitas Anak/ June 30,
Impact Disposal
over Subsidiaries
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Kepemilikan Langsung Acquisition Cost Direct Ownership
Perangkat Lunak 79,610 4,537 -- 4,626 79,521 Software
Merek Dagang dan Paten -- 156 -- 156 Trademarks and Patents
Jumlah Biaya Perolehan 79,610 4,693 4,626 79,677 Total Acquisition Cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Perangkat Lunak 66,722 2,366 -- 3,215 65,873 Software
Merek Dagang dan Paten -- 2 -- -- 2 Trademarks and Patents
Jumlah Akumulasi Amortisasi 66,722 2,368 -- 3,215 65,875 Total Accumulated Amortization
Nilai Tercatat 12,888 13,802 Carrying Value
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions December 31
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Kepemilikan Langsung Acquisition Cost Direct Ownership
Perangkat Lunak 77,460 7,228 5,078 79,610 Software
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Perangkat Lunak 65,270 6,530 5,078 66,722 Software
Nilai Tercatat 12,190 12,888 Carrying Value
Approval for Printing Paraf
88
Page 93
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Beban amortisasi atas perangkat lunak untuk Amortization expenses of software for
periode berjalan dicatat sebagai beban the current period is recorded as amortization
amortisasi pada beban lain-lain. expenses in other expenses.
Manajemen telah melakukan penelaahan yang The management has assessed adequately
memadai dan berpendapat bahwa tidak and believes that there is no indication of
terdapat indikasi penurunan nilai yang terjadi impairment as of June 30, 2026 and December
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 31, 2025, respectively.
2025.
15. Uang Muka 15. Advances
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pembelian Tanah - Pihak Ketiga 64,908 131,204 Land Acquisition - Third Parties
Pembelian Aset Tetap 39,964 32,980 Acquisition of Property and Equipment
Konstruksi 31,554 35,996 Construction
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp30.000) 68,692 54,935 Others (below Rp30,000 each)
Jumlah 205,118 255,115 Total
Uang muka pembelian tanah merupakan uang Advance for land acquisition represent
muka pembelian tanah pada beberapa lokasi, advance for land acquisition in several
terutama di Cikarang dan Karawaci. locations mainly in Cikarang and Karawaci.
16. Tanah untuk Pengembangan 16. Land for Development
30 Juni/ June 30 , 2026 31 Desember/ December 31 , 2025
Luas/ Area Nilai/ Value Luas/ Area Nilai/ Value
m2/ Sqm Rp m2/ Sqm Rp
Perusahaan/ the Company 67,822 13,698 67,822 13,698
Entitas Anak/ Subsidiaries :
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk 1,907,449 299,265 1,890,442 290,883
PT Erabaru Realindo 596,821 25,130 596,821 25,130
PT Lippo Cikarang Tbk 566,893 221,208 566,893 221,208
PT Bahtera Pratama Wirasakti 14,618 1,940 14,618 1,940
Jumlah/ Total 3,153,603 561,241 3,136,596 552,859
Tanah untuk pengembangan milik Grup, Land for development of the Group are located
berlokasi di Desa Curug Wetan, Curug Kulon, at Curug Wetan Village, Curug Kulon,
Sukabakti di Kecamatan Curug; Desa Serdang Sukabakti in Curug District; Serdang Wetan
Wetan, Desa Ciakar, Serdang Kulon, Village, Ciakar Village, Serdang Kulon,
Panongan, Kabupaten Tangerang, Banten; Panongan, Tangerang Regency, Banten;
Desa Sukaresmi, Cibatu, Cicau, Sukamukti, Sukaresmi, Cibatu, Cicau, Sukamukti, Sirnajati,
Sirnajati, Jayamukti, Pasirsari, di Kabupaten Jayamukti, Pasirsari Villages, in Bekasi
Bekasi, Provinsi Jawa Barat; Desa Tanjung Regency, West Java Province; Tanjung
Merdeka, Barombong, Maccini Sombala, Merdeka Village, Barombong, Maccini
Tamanyeleng, Mariso, Benteng Somba Opu di Sombala, Tamanyeleng, Mariso, Benteng
Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan. Somba Opu in Makassar, South Sulawesi
Province.
Tanah-tanah tersebut telah memperoleh izin Site development permits of each land have
lokasi dari Gubernur Kepala Daerah Provinsi been obtained from their respective Local
setempat. Governors.
Approval for Printing Paraf
89
Page 94
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
17. Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 17. Other Non-Current Non-Financial Assets
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Jaminan 38,122 19,533 Deposits
Lain-lain 20,422 17,167 Others
Subjumlah 58,544 36,700 Subtotal
Dikurangi: Cadangan kerugian penurunan nilai (696) (696) Less: Allowance for impairment losses
Jumlah 57,848 36,004 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang The movements in allowances for impairment
lainnya jangka panjang adalah sebagai berikut: of Long-term other receivables are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Saldo Awal 696 696 Beginning Balance
Penambahan -- -- Addition
Saldo Akhir 696 696 Ending Balance
Manajemen berpendapat penyisihan Management believes that the allowance for
penurunan nilai cukup untuk menutup impairment in value is adequate to cover the
kemungkinan kerugian kredit piutang lainnya. possibility of allowance for credit loss of other
receivables.
18. Utang Usaha 18. Trade Accounts Payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Pemasok 277,455 280,601 Suppliers
Kontraktor 185,758 175,929 Contractors
Jumlah 463,213 456,530 Total
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup There is no collateral given by the Group on
atas perolehan utang ini. these payables.
Utang usaha didenominasi dalam mata uang Trade accounts payable denominated in
Rupiah. Rupiah.
19. Perpajakan 19. Taxation
a. Beban Pajak a. Tax Expenses
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Rincian beban pajak final Grup untuk periode Details of Group’s final tax expenses for six
enam bulan yang berakhir pada tanggal months periods ended June 30, 2026 and 2025
30 Juni 2026 dan 2025 adalah sebagai berikut: are as follows:
Approval for Printing Paraf
90
Page 95
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pendapatan Sewa - 10% 3,454 5,445 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 791 3,471 Transfer Land and Building Right - 2.5%
Entitas Anak Subsidiaries
Pendapatan Sewa - 10% 15,336 28,059 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 55,853 49,375 Transfer Land and Building Right - 2.5%
Jumlah Beban Pajak Final 75,434 86,350 Total Final Income Tax
Beban Pajak Kini dan Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
2026 (6 Bulan/Months)
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses -- 40,259 40,259
Beban (Manfaat) Pajak Tangguhan/ Deferred Tax Expenses (Benefits) (857) 849 (8)
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax (857) 41,108 40,251
2025 (6 Bulan/Months)
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses 2,193 48,013 50,206
Manfaat Pajak Tangguhan/ Deferred Tax Benefits (1,117) (1,668) (2,785)
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax 1,076 46,345 47,421
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban The reconciliation between profit (loss) before
pajak menurut laporan laba rugi konsolidasian tax as presented in the consolidated statements
dengan taksiran laba fiskal Perusahaan adalah of profit or loss and the Company’s estimated
sebagai berikut: taxable income are as follows:
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Laba Sebelum Beban Pajak Menurut Profit before Tax as Presented in
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif the Consolidated Statements of Profit or Loss
Lain Konsolidasian 483,366 249,881 and Other Comprehensive Income
Dikurangi : Laba Entitas Anak dan Asosiasi 137,034 54,548 Deduct: Gain of Subsidiaries and Associates
Rugi Komersial Perusahaan 346,331 195,333 Commercial Loss of the Company
Perbedaan Waktu Timing Differences
Penyusutan Aset Tetap Pemilikan Depreciation of Direct Ownership of
Langsung 671 1,331 Property and Equipment
Beban Imbalan Pascakerja 3,842 4,547 Post-Employment Benefits
Subjumlah 4,513 5,878 Subtotal
Perbedaan Tetap Permanent Differences
Pendapatan dan Beban yang telah Dikenakan Revenue and Expenses Subjected
Pajak yang Bersifat Final (340,677) (174,711) to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Dikenakan Pajak Final (13,331) (17,047) Interest Income Subjected to Final Tax
Sumbangan dan Jamuan 3,164 2,088 Donation and Representation
Subjumlah (350,844) (189,670) Subtotal
Taksiran Laba Kena Pajak Periode Berjalan -- 11,541 Estimated Taxable Income for Current Period
Taksiran Beban Pajak Kini - Perusahaan -- 2,193 Estimated Current Tax Expenses - Company
Approval for Printing Paraf
91
Page 96
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Perhitungan taksiran pajak kini dan utang pajak Calculation of estimated current tax and tax
Grup adalah sebagai berikut: payable of the Group is as follows:
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Taksiran Beban Pajak Kini - Perusahaan -- 2,193 Estimated Current Tax Expenses - the Company
Kredit Pajak -- -- Tax Credit
Taksiran Utang Pajak Kini - Perusahaan -- 2,193 Estimated Current Tax Payable - Company
Taksiran Laba Kena Pajak Entitas Anak 962,069 838,183 Estimated Income Tax - Subsidiaries
Beban Pajak Kini 40,259 48,013 Current Tax Expenses - Non Final
Kredit Pajak (19,327) (20,144) Tax Credit
Pajak Penghasilan Pasal 29 yang Terutang - Income Tax Payable Article 29 -
Periode Berjalan 20,932 27,869 Current Period
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka Pasal 28.a - Prepaid Income Tax Article 28.a -
Periode Berjalan (41,096) (50,953) Current Period
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 Income Tax Payable Article 29 -
Entitas Anak 20,932 27,869 Subsidiaries
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 Income Tax Payable Article 29 -
Konsolidasian 20,932 30,062 Consolidated
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka Pasal 28.a Prepaid Income Tax Article 28.a -
Entitas Anak (41,096) (50,953) Subsidiaries
Rekonsiliasi antara beban pajak Perusahaan The reconciliation between the Company’s
dengan hasil perkalian laba (rugi) tax expense and the multiplication of
konsolidasian sebelum pajak penghasilan the consolidated profit (loss) before income tax
dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai with the prevailing tax rate is as follows:
berikut:
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Laba Sebelum Beban Pajak Menurut Profit Before Tax as Presented in the
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 483,366 249,881 and Other Comprehensive Income
Dikurangi : Laba Entitas Anak Deduct: Gain of Subsidiaries
dan Asosiasi sebelum Pajak 137,034 54,548 and Associates before Tax
Rugi Komersial Perusahaan Sebelum Pajak - Neto 346,331 195,333 Loss Before Company's Income Tax - Net
Pajak Penghasilan Dihitung dengan Tarif Efektif 65,803 37,113 Income Tax Expense at Effective Tax Rate
Pendapatan dan Beban yang telah Dikenakan Pajak Revenue and Expenses
yang Bersifat Final (64,728) (33,195) Subjected to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Interest Income
Dikenakan Pajak Final (2,533) (3,239) Subjected to Final Tax
Sumbangan dan Jamuan 601 397 Donation and Representation
Jumlah Beban Pajak Perusahaan (857) 1,076 Total Tax Expense of the Company
Beban Pajak Entitas Anak Tax Expense of the Subsidiaries
Pajak Tangguhan 849 (1,668) Deferred Tax
Pajak Kini dan Koreksi Periode Lalu 40,259 48,013 Current Tax and Previous Period Correction
Jumlah Beban Pajak Entitas Anak 41,108 46,345 Total Subsidiaries Tax Expenses
Jumlah 40,251 47,421 Total
b. Aset dan Liabilitas Pajak Tangguhan b. Deferred Tax Asset and Liabilities
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan Details of the Group’s deferred tax assets and
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Approval for Printing Paraf
92
Page 97
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
1 Januari/ Dikreditkan Penghasilan Dampak Penjualan 30 Juni/
January 1, (Dibebankan) Komprehensif Entitas Anak/ June 30,
2026 pada Laba Rugi Lain/ Impact Disposal 2026
Konsolidasian/ Other over Subsidiaries
Charged Comprehensive
(Credited) to Income
Consolidated
Profit or Loss
Rp Rp Rp Rp Rp
Perusahaan/ The Company
Penyisihan Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment 3,038 -- -- -- 3,038
Penyusutan/ Depreciation (10,871) 857 -- -- (10,014)
(7,833) 857 -- (6,976)
Entitas Anak/ Subsidiaries (10,156) -- -- -- (10,156)
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities (17,989) 857 -- -- (17,132)
Entitas Anak/ Subsidiaries
Aset Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Assets 86,693 (849) (3,066) (1,477) 81,301
1 Januari/ Dikreditkan Penghasilan 31 Desember/
January 1, (Dibebankan) Komprehensif December 31,
2025 pada Laba Rugi Lain/ 2025
Konsolidasian/ Other
Charged Comprehensive
(Credited) to Income
Consolidated
Profit or Loss
Rp Rp Rp Rp
Perusahaan/ The Company
Penyisihan Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment 3,038 -- -- 3,038
Penyusutan/ Depreciation (12,654) 1,783 -- (10,871)
(9,616) 1,783 -- (7,833)
Entitas Anak/ Subsidiaries (9,796) (360) -- (10,156)
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities (19,412) 1,423 -- (17,989)
Entitas Anak/ Subsidiaries
Aset Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Assets 81,374 2,379 2,940 86,693
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that the deferred tax
tangguhan dapat dipulihkan kembali melalui assets can be recovered through taxable profits
laba kena pajak di masa mendatang. in the future.
c. Pajak Dibayar di Muka c. Prepaid Taxes
30 Juni/June 30, 2026
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 20,014 206,761 226,775
Pasal/ Article 28.a -- 41,096 41,096
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax -- 307,634 307,634
Jumlah/ Total 20,014 555,491 575,505
31 Desember/December 31, 2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 16,122 226,055 242,177
Pasal/ Article 28.a -- 44,860 44,860
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax -- 290,805 290,805
Jumlah/ Total 16,122 561,720 577,842
Approval for Printing Paraf
93
Page 98
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
d. Utang Pajak d. Taxes Payable
30 Juni/June 30, 2026
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 889 15,192 16,081
Pasal/ Article 21 2,947 10,360 13,307
Pasal/ Article 23 172 470 642
Pasal/ Article 29 -- 20,933 20,933
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 1,888 8,117 10,005
Pajak Hotel dan Restoran/ Hotel and Restaurant Tax 2,145 1,327 3,472
Jumlah/ Total 8,041 56,399 64,440
31 Desember/December 31, 2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 620 17,412 18,032
Pasal/ Article 21 2,595 12,353 14,948
Pasal/ Article 23 335 720 1,055
Pasal/ Article 29 2,820 35,362 38,182
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 1,461 15,480 16,941
Pajak Hotel dan Restoran/ Hotel and Restaurant Tax 2,457 3,332 5,789
Jumlah/ Total 10,288 84,659 94,947
Pada tanggal 12 Desember 2025, PT Gowa On December 12, 2025, PT Gowa Makassar
Makassar Tourism Development Tbk (GMTD), Tourism Development Tbk (GMTD), a subsidiary
entitas anak, menerima Surat Ketetapan Pajak received an Underpaid Tax Assessment Letters
Kurang Bayar (SKPKB) atas hasil pemeriksaan (SKPKB) for the result of the 2023 income tax
Pajak Penghasilan Pasal 21 Tahun 2023 article 21 audit with total amount to Rp1,192, the
dengan jumlah sebesar Rp1.192, Pajak 2023 income tax article 23 audit with total
Penghasilan Pasal 23 Tahun 2023 dengan amount to Rp94, the 2023 income tax article
jumlah sebesar Rp94, Pajak Penghasilan 4 (2) audit with total amount to Rp373 and
Pasal 4 (2) Tahun 2023 dengan jumlah the result of the 2023 corporate income tax audit
sebesar Rp373 dan Pajak Penghasilan Badan with total amount to Rp252. GMTD
Tahun 2023 sebesar Rp252. GMTD sudah has paid the SKPKB on January 9, 2026.
membayarkan SKPKB tersebut pada tanggal
9 Januari 2026.
e. Administrasi e. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku Fiscal laws in Indonesia requires that each
di Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay
perusahaan menghitung, menetapkan dan the amount of tax payable individually.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang
terutang secara individu.
20. Beban Akrual 20. Accrued Expenses
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Kontraktor dan Pemasok 839,989 546,000 Contractor and Suppliers
Endowment Care Funds 255,465 247,945 Endowment Care Funds
Taksiran Biaya untuk Pembangunan 237,444 237,110 Estimated Cost for Construction
Pajak 78,373 81,117 Tax
Denda 62,968 62,968 Penalty
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp30.000) 81,458 96,913 Others (below Rp30,000 each)
Jumlah 1,555,697 1,272,053 Total
Approval for Printing Paraf
94
Page 99
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Taksiran biaya untuk pembangunan terutama Estimated cost for construction represents
merupakan taksiran biaya retensi atas estimated cost of mainly retention for the
penjualan pembangunan rumah hunian dan construction of residential houses and
apartemen. apartments which have been sold.
Beban akrual denda merupakan biaya yang Accrued penalty represents accrued for late
masih harus dibayar atas keterlambatan serah handover of apartment units.
terima unit apartemen.
21. Utang Bank Jangka Pendek 21. Short-Term Bank Loans
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Utang Bank Jangka Pendek Short Term Bank Loans
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1,265,000 730,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 700,000 500,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 275,000 230,300 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 100,000 270,000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 2,340,000 1,730,300 Total
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB NiagaTbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Based on Deed of Loan Agreement
No. 062/CB/JKT/2020 tanggal 16 Maret 2020 No. 062/CB/JKT/2020 dated March 16, 2020
yang dibuat di hadapan Ester Septarini, S.H. which was made in the presence of Ester
M.H, M.Kn, Notaris di Jakarta, dan telah diubah Septarini, S.H. M.H, M.Kn, a Notary in Jakarta,
terakhir berdasarkan adendum VII pada which has been amended recently based on
tanggal 19 Desember 2025, Perusahaan, addendum VII dated December 19, 2025, the
memperoleh fasilitas pinjaman sebagai berikut: Company obtained loan facility as follows:
Jenis Pinjaman Kredit Modal Kerja/ Working Capital Loan Facility Type
Plafon Rp750,000 Plafond
Tingkat Bunga 6.85% Interest Rate
Jatuh Tempo 30 September 2026/ September 30, 2026 Maturity Date
Tujuan Penggunaan Modal Kerja/ Working Capital Purpose
Jaminan Aset tetap tanah seluas 74.034 m² milik Perusahaan berlokasi di Tangerang Collateral
(Catatan 12)/
Lands owned by the Company with an area of 74,034 sqm located in
Tangerang (Note 12).
Pembatasan Rasio Keuangan Current Ratio minimum 1,0 kali; Financial Ratios Restriction
Debt to Equity Ratio maksimum 3,0 kali; dan
Interest Service Coverage Ratio (ISCR) minimum 1,15 kali/
Current Ratio minimum 1.0 times;
Debt to Equity Ratio maximum 3.0 times; and
Interest Service Coverage Ratio (ISCR) minimum 1.15 times.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, Perusahaan telah memenuhi the Company has complied with the financial
pembatasan rasio keuangan yang disyaratkan. ratio restriction as required.
Pada tahun 2026 dan 2025, Perusahaan In 2026 and 2025, the Company received loan
menerima pencairan fasilitas pinjaman masing- facility drawdowns amounting to Rp400,000 and
masing sebesar Rp400.000 dan Rp350.000. Rp350,000, respectively.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini pada The outstanding balance of this loan facility as
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 of June 30, 2026 and December 31, 2025,
masing-masing sebesar Rp750.000 dan amounted to Rp750,000 and Rp350,000,
Rp350.000. respectively.
Approval for Printing Paraf
95
Page 100
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 15 Based on Deed of Loan Agreement No. 15
tanggal 30 Juni 2021 yang dibuat di hadapan dated June 30, 2021 which was made in the
Desta Rian Hidayat, S.H., Notaris di Jakarta, presence of Desta Rian Hidayat, S.H., a Notary
dan telah diubah terakhir berdasarkan in Jakarta, which has been amended recently
adendum VII pada tanggal 24 Juni 2026, based on addendum VII dated June 24, 2026,
LC, entitas anak, memperoleh fasilitas LC, a subsidiary, obtained loan facility as
pinjaman sebagai berikut: follows:
Jenis Pinjaman Pinjaman Tetap Fasilitas Kredit Langsung - on Revolving Basis / Facility Type
Fixed Loan Direct Credit - on Revolving Basis
Plafon Rp515,000 Plafond
Tingkat Bunga 7.20% Interest Rate
Jatuh Tempo 30 Juni 2027/ June 30, 2027 Maturity Date
Jaminan sebidang tanah seluas 38.901 m² dengan HGB No. 178/Sukaresmi dan Collateral
sebidang tanah seluas 87.128 m² dengan HGB No. 2014 terdaftar atas
nama PT Waska Sentana, entitas anak (Catatan 6) dan/
a parcel of land with an area of 38,901 sqm, with the Building Rights (HGB)
No. 178/Sukaresmi and a parcel of land with an area 87,128 sqm, with the
HGB No. 2014 registered under the name of PT Waska Sentana, a
subsidiary (Note 6).
Pembatasan Rasio Keuangan Current Ratio minimum 1,5 kali; Financial Ratios Restriction
Debt to Equity Ratio maksimum 2,7 kali; dan
Interest Service Coverage Ratio (ISCR) minimum 1,5 kali/
Current Ratio minimum 1.5 times;
Debt to Equity Ratio maximum 2.7 times; and
Interest Service Coverage Ratio (ISCR) minimum 1.5 times.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, LC telah memenuhi pembatasan rasio- LC has complied with the financial ratios
rasio keuangan yang disyaratkan. restriction as required.
Pada tahun 2026 dan 2025, LC menerima In 2026 and 2025, LC received loan facility
pencairan fasilitas pinjaman masing-masing drawdowns amounting to Rp135,000 and
sebesar Rp135.000 dan Rp80.000. Rp80,000, respectively.
Pembayaran atas fasilitas pinjaman pada Payments under the loan facility as of June 30,
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 2026 and December 31, 2025, amounted to nil
masing-masing sebesar nihil dan Rp100.000. and Rp100,000, respectively.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini pada The outstanding balance of this loan facility as
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 of June 30, 2026 and December 31, 2025,
masing-masing sebesar Rp515.000 dan amounted to Rp515,000 and Rp380,000,
Rp380.000. respectively.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Kredit Modal Kerja (KMK) Working Capital Loan (KMK)
Berdasarkan Perjanjian Kredit Modal Kerja Based on Working Capital Credit Agreement
No. 22 tanggal 19 Maret 2020, yang dibuat No. 22, dated March 19, 2020, which was made
di hadapan Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi in the presence of Ir. Nanette Cahyanie Handari
Warsito, S.H., Notaris di Jakarta, dan telah Adi Warsito, S.H., a Notary in Jakarta, which
diubah terakhir berdasarkan adendum VII pada has been amended recently based on
tanggal 16 Maret 2026, Perusahaan addendum VII dated March 16, 2026, the
memperoleh fasilitas pinjaman sebagai berikut: Company obtained loan facility as follows:
Approval for Printing Paraf
96
Page 101
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jenis Pinjaman Kredit Modal Kerja/ Working Capital Loan Facility Type
Plafon Rp1,500,000 Plafond
Tingkat Bunga 7.10% Interest Rate
Jatuh Tempo 18 Maret 2027/ March 18, 2027 Maturity Date
Tujuan Penggunaan Modal Kerja/ Working Capital Purpose
Jaminan 15 (lima belas) bidang tanah milik Perusahaan seluas 201.397 m 2 yang Collateral
berlokasi di Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten Tangerang (Catatan 6)/
15 (fifteen) parcels of land owned by the Company, with a total area of
201,397 sqm, located in Kelapa Dua District, Tangerang Regency (Note 6).
Pembatasan Rasio Keuangan Debt Service Coverage Ratio minimum 1,2 kali/ Financial Ratios Restriction
Debt Service Coverage Ratio minimum 1.2 times.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, Perusahaan telah memenuhi the Company has complied with the financial
pembatasan rasio keuangan yang disyaratkan. ratio restriction as required.
Pada tahun 2026, Perusahaan menerima In 2026, the Company drew down Rp350,000
pencairan fasilitas pinjaman sebesar from the loan facility and made loan repayments
Rp350.000 dan melakukan pembayaran amounting to Rp150,000.
pinjaman sebesar Rp150.000.
Pada tahun 2025, Perusahaan menerima In 2025, the Company received loan facility
pencairan fasilitas pinjaman dan melakukan drawdowns and made loan repayments, each
pembayaran pinjaman masing-masing sebesar amounting to Rp1,000,000.
Rp1.000.000.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, saldo terutang dari fasilitas pinjaman ini the outstanding balance for this facility
masing-masing sebesar Rp700.000 dan amounted to Rp700,000 and Rp500,000,
Rp500.000. respectively.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 10 Based on Deed of Credit Agreement No. 10
tanggal 16 April 2025 yang dibuat di hadapan dated April 16, 2025, executed before Flavia
Flavia Muliawati Onggo, S.H., Notaris di Muliawati Onggo, S.H., a Notary in Bekasi, as
Bekasi, sebagaimana telah diamendemen amended by Addendum II to the Credit
dengan Addendum Perjanjian Kredit II No. 230 Agreement No. 230 dated April 29, 2026,
tanggal 29 April 2026 yang dibuat di hadapan executed before Adriana, S.H., M.M., M.Kn., a
Adriana, S.H., M.M., M.Kn., Notaris di Bekasi, Notary in Bekasi, LC obtained the following loan
LC memperoleh fasilitas pinjaman sebagai facilities:
berikut:
Jenis Pinjaman Kredit Modal Kerja/ Working Capital Loan Facility Type
Plafon Rp275,000 Plafond
Tingkat Bunga 6.75% Interest Rate
Jatuh Tempo 16 April 2027/ April 16, 2027 Maturity Date
Tujuan Penggunaan Modal Kerja/ Working Capital Purpose
Jaminan 17 (tujuh belas) bidang tanah seluas 42.936 m² yang merupakan bagian dari Collateral
HGB No. 3159/ Desa Cibatu terdaftar atas nama LC (Catatan 6)/
17 (seventeen) parcels of land with an area of 42,936 sqm, which is part of
the Building Rights (HGB) No. 3159/ Cibatu Village registered under the
name of LC (Note 6).
Pembatasan Rasio Keuangan Current Ratio minimal 1,5 kali; Financial Ratios Restriction
Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali; dan
Debt Service Coverage Ratio di atas 100%/
Current Ratio minimum 1.5 times;
Debt to Equity Ratio maximum 2,7 times; and
Debt Service Coverage Ratio above 100%.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, LC telah memenuhi pembatasan yang LC has complied with the covenants as
disyaratkan. required.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal For the periods ended June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, jumlah December 31, 2025, total amounts drawn from
pencairan fasilitas kredit modal kerja masing- this working capital loan facility amounted to
masing sebesar Rp44.700 dan Rp230.300. Rp44,700 and Rp230,300, respectively.
Approval for Printing Paraf
97
Page 102
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Saldo terutang atas fasilitas kredit modal kerja The outstanding balance of this working capital
ini pada tanggal 30 Juni 2026 dan facility as of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025 masing-masing sebesar 2025, amounted to Rp275,000 and Rp230,300,
Rp275.000 dan Rp230.300. respectively.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 34 tanggal Based on Credit Agreement No. 34 dated
30 Oktober 2006 yang dibuat di hadapan October 30, 2006 which was made in the
H. Zamri, S.H., Notaris di Jakarta dan terakhir presence of H. Zamri, S.H., a Notary
kali diubah dalam Perpanjangan Perjanjian in Jakarta and last amended in Extension Credit
Kredit No. 22 (34) tanggal 12 Juni 2026, dan Agreement No. 22 (34) dated June 12, 2026,
berdasarkan Perjanjian Kredit No. 44 tanggal and based on Credit Agreement No. 44 dated
29 Maret 2007 yang dibuat di hadapan H. March 29, 2007 which was made in the
Zamri, S.H., Notaris di Jakarta dan terakhir kali presence of H. Zamri, S.H., a Notary in Jakarta
diubah dalam Perpanjangan Perjanjian Kredit and last amended in Extension Credit
No. 21 (44) tanggal 12 Juni 2026, Perusahaan Agreement No. 21 (44) dated June 12, 2026, the
memperoleh fasilitas pinjaman sebagai berikut: Company obtained loan facility as follows:
Jenis Pinjaman Kredit Modal Kerja/ Working Capital Loan Facility Type
Plafon Rp270,000 Plafond
Tingkat Bunga 7.50% Interest Rate
Jatuh Tempo 12 Juni 2027/ June 12, 2027 Maturity Date
Tujuan Penggunaan Modal Kerja/ Working Capital Purpose
Jaminan 3 (tiga) bidang tanah milik Perusahaan seluas 22.116 m 2 yang berlokasi di Collateral
Kecamatan Curug, Kabupaten Tangerang (Catatan 6)/
3 (three) parcels of land owned by the Company, with a total area of 22,116
sqm, located in Curug Sub-District, Tangerang Distric (Note 6).
Pembatasan Rasio Keuangan Current Ratio minimum 1,0 kali; Financial Ratios Restriction
Debt to Equity Ratio maksimum 2,7 kali; dan
Debt Service Coverage Ratio minimal 100%/
Current Ratio minimum 1.0 time;
Debt to Equity Ratio maximum 2,7 times; and
Debt Service Coverage Ratio minimal 100%.
Pada tahun 2026, Perusahaan menerima In 2026, the Company drew down Rp270,000
pencairan fasilitas pinjaman sebesar from the loan facility and made loan repayments
Rp270.000 dan melakukan pembayaran amounted to Rp440,000.
pinjaman sebesar Rp440.000.
Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2025, total
31 Desember 2025, jumlah pencairan fasilitas amounts drawn from this working capital loan
kredit modal kerja sebesar Rp270.000. facility amounted to Rp270,000.
Saldo terutang atas fasilitas kredit modal kerja The outstanding balance of this working capital
ini pada tanggal 30 Juni 2026 dan facility as of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025 masing-masing sebesar 2025, amounted to Rp100,000 and Rp270,000,
Rp100.000 dan Rp270.000. respectively.
22. Liabilitas Keuangan 22. Financial Liabilities
a. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya a. Other Current Financial Liabilities
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Utang Titipan 196,527 188,058 Unidentified Payments
Utang Kepada Pemegang Saham Nonpengendali Payable to Non-controlling Interest of
pada Entitas Anak 153,605 153,605 a Subsidiary
Utang Alih Hak 16,849 12,409 Transfer of Tittles Payables
Utang Lain-lain 8,204 3,476 Other Payables
Jumlah 375,185 357,548 Total
Approval for Printing Paraf
98
Page 103
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Utang titipan merupakan uang yang diterima Unidentified payments represent receipt from
dari pihak ketiga atas transaksi yang belum third parties of unrealized transactions.
terealisasi.
Utang alih hak merupakan penerimaan Transfer of title payables represent receipt of
pembayaran atas pengurusan sertifikat yang certificate collection have not yet issued by the
belum diterbitkan oleh Grup. Group.
b. Liabilitas Keuangan Jangka Panjang b. Other Non-Current Financial Liabilities
Lainnya
Liabilitas keuangan jangka panjang lainnya Other non-current financial liabilities mainly
terutama merupakan penerimaan uang jaminan represent customer’s guarantees deposit from
dari pelanggan untuk pembayaran sewa tenants for rental building and environmental
bangunan dan pemeliharaan lingkungan. maintenance.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025 saldo liabilitas keuangan jangka panjang the outstanding balance of other non-current
lainnya masing-masing sebesar Rp505.278 financial liabilities amounted to Rp505,278 and
dan Rp512.535. Rp512,535, respectively.
23. Utang Bank Jangka Panjang 23. Long-Term Bank Loans
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 4,009,750 4,221,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 30,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Subjumlah 4,009,750 4,251,000 Subtotal
Dikurangi: Biaya Perolehan Pinjaman (5,653) (6,088) Deducted: Debt Issuance Cost
Jumlah Utang Bank Jangka Panjang 4,004,097 4,244,912 Total Long-Term Bank Loans
Bagian Jangka Pendek (354,750) (402,500) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 3,649,347 3,842,412 Non-Current Portion
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 71 Based on Deed of Credit Agreement No. 71
tanggal 30 Juni 2025 yang dibuat di hadapan dated June 30, 2025, which was made in the
Wenda Taurusita Amidjaja S.H., Notaris presence of Wenda Taurusita Amidjaja, S.H., a
di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas Notary in Jakarta, the Company obtained loan
pinjaman sebagai berikut: facility as follows:
Jenis Pinjaman Pinjaman Berjangka/ Term Loan Facility Type
Plafon Rp4,300,000 Plafond
Tingkat Bunga BI7DDR+1,4%/ BI7DRR+1.4% Interest Rate
Jatuh Tempo 31 Desember 2032/ December 31, 2032 Maturity Date
Jaminan Persediaan tanah dan bangunan milik Perusahaan seluas 136.958 m² Collateral
berlokasi di Tangerang (Catatan 6);
Properti investasi milik Perusahaan seluas 29.130 m² berlokasi di
Jakarta (Catatan 11); dan
Aset tetap bangunan seluas 7.979 m² milik Perusahaan berlokasi di
Jakarta (Catatan 12)/
Inventories of land and building owned by the Company with an area
of 136,958 sqm located in Tangerang (Note 6);
Investment property owned by the Company with an area of 29,130
sqm located in Jakarta (Note 11); and
Buildings owned by the Company with an area of 7,979 sqm located in
Jakarta (Note 12).
Pembatasan Rasio Keuangan Debt to Equity Ratio maksimal 300%; Financial Ratios Restriction
Debt Service Coverage Ratio di atas 120%;
Interest Bearing Net Debt to EBITDA maksimal 525% /
Debt to Equity Ratio maximum 300%;
Debt Service Coverage Ratio above 120%;
Interest Bearing Net Debt to EBITDA maximum 525%.
Approval for Printing Paraf
99
Page 104
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Perusahaan telah memenuhi pembatasan yang The Company has complied with the covenants
disyaratkan atas fasilitas pinjaman pada required under the loan facility as of June 30,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. 2026 and December 31, 2025.
Pada tahun 2025, Perusahaan menerima In 2025, the Company received a drawdown
pencairan fasilitas pinjaman sebesar from the loan facility amounted to Rp4,300,000.
Rp4.300.000.
Pembayaran atas fasilitas pinjaman untuk Payments under the loan facility as of June 30,
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 2026 and December 31, 2025 amounted to
masing-masing sebesar Rp161.250 dan Rp161,250 and Rp129,000, respectively.
Rp129.000.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini the outstanding balance of this loan facility
masing-masing sebesar Rp4.009.750 dan amounted to Rp4,009,750 and Rp4,171,000,
Rp4.171.000. respectively.
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 Based on Credit Agreement Deed No. 4 dated
tanggal 8 April 2022 yang dibuat di hadapan April 8, 2022, which was made in the presence
Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H. dan terakhir kali of Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H. and last
diubah dalam Akta Perjanjian Kredit No. 10 amended in Deed of Loan Agreement No. 10
tanggal 16 April 2025 yang dibuat di hadapan dated April 16, 2025 which was made in the
Flavia Muliawati Onggo, S.H., Notaris di presence of Flavia Muliawati Onggo, S.H., a
Bekasi, LC memperoleh fasilitas pinjaman Notary in Bekasi, LC obtained loan facility as
sebagai berikut: follows:
Jenis Pinjaman Pinjaman Berjangka/ Term Loan Facility Type
Plafon Rp225,000 Plafond
Tingkat Bunga 7.75% Interest Rate
Jaminan 17 (tujuh belas) bidang tanah seluas 42.936 m² yang merupakan Collateral
bagian dari HGB No. 3159/ Desa Cibatu terdaftar atas nama LC
17 (seventeen) parcels of land(Catatan
with an6)/
area of 42,936 sqm, which is
part of the Building Rights (HGB) No. 3159/ Cibatu Village registered
under the name of LC (Note 6).
Pembatasan Rasio Keuangan Current Ratio minimal 1,5 kali; Financial Ratios Restriction
Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali; dan
Debt Service Coverage Ratio di atas 100%/
Current Ratio minimum 1.5 times;
Debt to Equity Ratio maximum 2,7 times; and
Debt Service Coverage Ratio above 100%.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, LC telah memenuhi pembatasan yang LC has complied with the restrictions as
disyaratkan. required.
Pembayaran atas term loan facility pada Payments under the term loan facility as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025,
masing-masing sebesar Rp50.000 dan amounted to Rp50,000 and Rp160,000,
Rp160.000. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, saldo terutang atas term loan facility ini the outstanding balance of this term loan facility
masing-masing sebesar nihil dan Rp50.000. amounted to nil and Rp50,000, respectively.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 12 tanggal Based on Credit Agreement No. 12, dated
14 Juni 2021, yang dibuat di hadapan Wenda June 14, 2021, which was made in the
Taurusita Amidjaja, S.H., Notaris di Jakarta, presence of Wenda Taurusita Amidjaja, S.H., a
Approval for Printing Paraf
100
Page 105
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman Notary in Jakarta, the Company obtained loan
sebagai berikut: facility as follows:
Jenis Pinjaman Pinjaman Berjangka/ Term Loan Facility Type
Plafon Rp200,000 Plafond
Tingkat Bunga 7.35% Interest Rate
Jatuh Tempo 13 Juni 2026/ June 13, 2026 Maturity Date
Jaminan 15 (lima belas) bidang tanah milik Perusahaan seluas 201.397 m 2 Collateral
yang berlokasi di Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten Tangerang
(Catatan
15 (fifteen) parcels of land owned 6)/Company, with a total area of
by the
201,397 sqm, located in Kelapa Dua District, Tangerang Regency
(Note 6).
Pembatasan Rasio Keuangan Debt Service Coverage Ratio minimum 1,2 kali/ Financial Ratios Restriction
Debt Service Coverage Ratio minimum 1.2 times.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, Perusahaan telah memenuhi rasio the Company has complied with the required
keuangan serta pembatasan yang disyaratkan. financial ratios and covenants.
Pembayaran atas fasilitas pinjaman pada Payments under the loan facility as of June 30,
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 2026 and December 31, 2025 amounted to
masing-masing sebesar Rp30.000 dan Rp30,000 and Rp60,000, respectively.
Rp60.000.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini per The outstanding balance of this loan facility as
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing- of June 30, 2026 and December 31, 2025,
masing adalah sebesar nihil dan Rp30.000. amounted to nil and Rp30,000, respectively.
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman Sindikasi Based on Syndicated Loan Agreement dated
tanggal 30 Desember 2022, Perusahaan December 30, 2022, the Company obtained
memperoleh fasilitas Pinjaman dari PT Bank loan facility from PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia (Persero) Tbk dan PT Bank (Persero) Tbk and PT Bank CIMB Niaga Tbk as
CIMB Niaga Tbk sebagai berikut: follows:
Jenis Pinjaman Perjanjian Pinjaman Sindikasi/ Syndicated Loan Agreement Facility Type
Plafon Rp6,000,000 Plafond
Tingkat Bunga 2%+BI7DDR Interest Rate
Jatuh Tempo Desember 2029/ December 2029 Maturity Date
Tujuan Penggunaan Modal Kerja/ Working Capital Purpose
Jaminan Persediaan tanah dan bangunan strata title milik Perusahaan seluas Collateral
279.302 m² berlokasi di Tangerang, Jakarta, Labuan Bajo, Lampung,
Solo, dan Medan (Catatan 6);
Properti investasi milik Perusahaan seluas 29.130 m² berlokasi di
Jakarta (Catatan 11); dan
Aset tetap bangunan seluas 30.663 m² milik Perusahaan berlokasi di
Jakarta dan Medan (Catatan 12)/
Inventories of land and strata title building owned by the Company
with an area of 279,302 sqm located in Tangerang, Jakarta, Labuan
Bajo, Lampung, Solo, and Medan (Note 6);
Investment property owned by the Company with an area of 29,130
sqm located in Jakarta (Note 11); and
Buildings owned by the Company with an area of 30,663 sqm located
in Jakarta and Medan (Note 12).
Pembatasan Rasio Keuangan Debt Service Coverage Ratio minimum 1,2 kali; Financial Ratios Restriction
Net Debt to EBITDA Ratio maksimum 5,25 kali/
Debt Service Coverage Ratio minimum 1.2 times;
Net Debt to EBITDA Ratio maximum 5.25 times.
Pada tahun 2025 Perusahaan telah memenuhi On 2025, the Company has complied with the
pembatasan yang disyaratkan. restrictions as required.
Pada tanggal 4 Juli 2025, Perusahaan On July 4, 2025, the Company completed the
melakukan pelunasan pinjaman sindikasi repayment of its syndicated loan obligations
sebesar Rp2.332.491 kepada PT Bank Negara amounting to Rp2,332,491 to PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk dan sebesar Indonesia (Persero) Tbk and Rp1,749,368 to
Rp1.749.368 kepada PT Bank CIMB Niaga PT Bank CIMB Niaga Tbk, therefore the terms,
Approval for Printing Paraf
101
Page 106
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Tbk, sehingga persyaratan, jaminan, dan collaterals, and restrictions stipulated in the
pembatasan yang dipersyaratkan dalam bank loan agreement have been waived.
perjanjian utang bank telah dibebaskan.
24. Liabilitas Sewa 24. Lease Liabilities
Liabilitas sewa terdiri dari sewa atas tanah dan Lease liabilities consist of rental for land and
bangunan rumah sakit dan pusat belanja building hospital and shopping centre (Note 12).
(Catatan 12). Liabilitas sewa pada 30 Juni 2026 The lease liabilities as of June 30, 2026 and
dan 31 Desember 2025 masing-masing December 31, 2025, amounted to Rp3,593,324
sebesar Rp3.593.324 dan Rp3.664.020. and Rp3,664,020, respectively.
Pembayaran sewa minimum masa datang The future minimum lease payments based on
berdasarkan perjanjian sewa adalah sebagai lease agreement are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Liabilitas sewa - Lease liabilities -
pembayaran sewa minimum minimum lease payments:
- Tidak lebih dari 1 tahun 464,059 453,959 No later than 1 year -
- Lebih dari 1 tahun 4,889,830 5,124,384 More than 1 year -
Jumlah 5,353,889 5,578,343 Total
Dikurangi: Bagian Bunga (1,760,565) (1,914,323) Less: Interest Portion
Liabilitas Sewa - Neto 3,593,324 3,664,020 Leases Liabilities - Net
Bagian Jangka Pendek (313,289) (306,506) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 3,280,035 3,357,514 Non-Current Portion
Liabilitas Sewa atas Tanah dan Bangunan Lease Liabilities for Land and Building
Sesuai PSAK 116, untuk properti yang In accordance with PSAK 116, for properties
sewanya sepenuhnya variabel berdasarkan where the rent is fully variable based on a
persentase pendapatan periode sebelumnya, percentage of prior year revenue, the lease
komitmen sewa dan beban depresiasi terkait commitment and related depreciation expense
diakui selama satu tahun. Jika sewa tetap atau is only recognised over one year. Where the
jika terdapat komponen variabel dan tetap rental is fixed, or where there is a variable and
dalam sewa, maka komponen sewa tetap dari fixed component of rental, then the fixed
liabilitas sewa diakui selama periode komitmen component of the lease liability is recognised
penuh. over the full commitment period of the lease.
Beban sewa jangka pendek untuk periode Short-term leases expense for the six months
enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 periods ended June 30, 2026 and 2025,
Juni 2026 dan 2025 masing-masing sebesar amounted to Rp23,828 and Rp35,034,
Rp23.828 dan Rp35.034 (Catatan 37). respectively (Note 37).
Beban bunga atas liabilitas sewa untuk periode Interest expenses of lease for six months
enam bulan yang berakhir pada tanggal periods ended June 30, 2026 and 2025,
30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing sebesar amounted to Rp165,487 and Rp171,265,
Rp165.487 dan Rp171.265 (Catatan 38.b). respectively (Note 38.b).
25. Liabilitas Imbalan Pascakerja 25. Post-Employment Benefits Liabilities
Imbalan Pascakerja-Program Imbalan Pasti Post-Employment Benefits – No Funding
Tanpa Pendanaan Defined Benefit Plan
Grup menunjuk aktuaris independen untuk Group appointed independent actuary to
menentukan liabilitas imbalan pascakerja determine post-employment liability in
Approval for Printing Paraf
102
Page 107
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
sesuai dengan peraturan ketenagakerjaan accordance with the existing manpower
yang berlaku. Manajemen telah melakukan regulations. The management has provided
pencadangan liabilitas imbalan pascakerja reserve on post-employment benefits liability
Grup pada tanggal 30 Juni 2026 dan as of June 30, 2026 and December 31, 2025.
31 Desember 2025. Manajemen berkeyakinan The management believes that the estimate of
bahwa estimasi atas imbalan pascakerja post-employment benefits is sufficient to cover
tersebut telah memadai untuk memenuhi such liabilities.
liabilitas yang dimaksud.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui Post-employment benefits recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Nilai Kini Present Value of
Kewajiban Imbalan Pasti 178,596 195,483 Defined Benefits Obligation
Penyesuaian -- -- Adjustment
Jumlah 178,596 195,483 Total
Rincian beban imbalan pascakerja diakui pada The details of post-employment benefits
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: expense recognized in the consolidated profit
or loss are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 12,607 29,440 Current Services Cost
Biaya Bunga 6,053 11,359 Interest Expenses
Biaya Jasa Lalu 127 978 Previous Services Cost
Jumlah 18,787 41,777 Total
Beban imbalan pascakerja dicatat sebagai Post-employment benefits expense is recorded
bagian dari biaya gaji dan kesejahteraan as part of salaries and employees’ benefits
karyawan. expense.
Rekonsiliasi perubahan pada liabilitas yang Reconciliation of changes in liabilities
diakui di laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Saldo Awal 195,483 166,278 Beginning Balance
Penyesuaian Liabilitas (Aset) -- (644) Liabilities (Assets) Adjustment
Dampak Penjualan Entitas Anak (5,583) -- Impact Disposal over Subsidiaries
Pembayaran Imbalan Kerja (13,188) (15,052) Payment of Employees' Benefits
Penghasilan Komprehensif Lain (16,903) 3,124 Other Comprehensive Income
Beban Periode Berjalan 18,787 41,777 Current Period Expenses
Saldo Akhir 178,596 195,483 Ending Balance
Rekonsiliasi perubahan nilai kewajiban imbalan Reconciliation of changes in value of defined
pasti adalah sebagai berikut: benefits obligation is as follows:
Approval for Printing Paraf
103
Page 108
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Nilai Liabilitas Bersih Net Liability Value
Awal Periode 195,483 166,278 at Beginning Period
Penyesuaian Liabilitas (Aset) -- (644) Liabilities (Assets) Adjustment
Dampak Penjualan Entitas Anak (5,583) -- Impact Disposal over Subsidiaries
Biaya Jasa Kini 12,607 29,440 Current Services Cost
Biaya Bunga 6,053 11,359 Interest Expenses
Biaya Jasa Lalu 127 978 Previous Services Cost
Pembayaran Imbalan Kerja (13,188) (15,052) Payment of Employees' Benefits
Nilai Liabilitas Bersih Net Liability Value
Akhir Periode 195,499 192,359 at End of Period
Nilai Liabilitas Bersih Aktual Actual Net Liability Value
Akhir Periode 178,596 195,483 at End of Period
Keuntungan (Kerugian) Aktuarial Periode Berjalan 16,903 (3,124) Actuarial Gain (Loss) Current Period
Mutasi dari penghasilan komprehensif lain Movement of consolidated of other
konsolidasian sebagai berikut: comprehensive income is as follow:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Saldo Awal (41,771) (38,647) Beginning Balance
Keuntungan (Kerugian) Komprehensif Lain Other Comprehensive Gain (Loss)
Periode Berjalan 16,903 (3,124) Current Period
Saldo Akhir (24,868) (41,771) Ending Balance
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefits plan gives the Group
eksposur Grup terhadap risiko tingkat bunga exposure of interest rate risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefits plan
menggunakan tingkat bunga obligasi liability is calculated using the interest of
pemerintah, oleh karenanya, penurunan suku government bond, therefore, the decreasing in
bunga obligasi pemerintah meningkatkan the government bond interest rate will increase
liabilitas program. defined benefits plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung menggunakan The present value of the defined benefits plan
asumsi kenaikan gaji di masa depan, oleh is calculated using the assumption of future
karenanya, peningkatan persentase kenaikan salaries increase, therefore, the increasing of
gaji di masa depan akan meningkatkan salary percentage will increase defined benefits
liabilitas program. plan liability.
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Peningkatan 1% dalam tingkat diskonto yang Increasing 1% of assumed discount rate
diasumsikan pada tanggal 30 Juni 2026, akan on June 30, 2026, will impact to the increase of
berakibat pada peningkatan beban imbalan post-employment benefits expenses amounted
pascakerja sebesar Rp636 dan menurunkan to Rp636 and the decrease of defined benefits
liabilitas imbalan pasti sebesar Rp10.646. plan obligation amounted to Rp10,646.
Penurunan 1% dalam tingkat diskonto yang Decreasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 30 Juni 2026, akan June 30, 2026, will impact to the decrease of
berakibat pada penurunan beban imbalan post-employment benefits expenses amounted
pascakerja sebesar Rp757 dan meningkatkan to Rp757 and increase in defined benefits plan
liabilitas imbalan pasti sebesar Rp11.841. obligation amounted to Rp11,841.
Approval for Printing Paraf
104
Page 109
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan naik If the expected salary growth increase 1% of
1% dari yang diasumsikan pada 30 Juni 2026, that assumed on June 30, 2026,
beban imbalan pascakerja akan turun sebesar post-employment benefits expense will
Rp386 dan liabilitas imbalan pascakerja akan decrease Rp386 and post-employment benefits
naik sebesar Rp11.895. liabilities will increase Rp11,895.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan turun If the expected salary growth decrease 1% of
1% dari yang diasumsikan pada 30 Juni 2026, that assumed on June 30, 2026,
beban imbalan pascakerja akan naik sebesar post-employment benefits expense will
Rp336 dan liabilitas imbalan pascakerja akan increase Rp336 and post-employment benefits
turun sebesar Rp10.880. liabilities will decrease Rp10,880.
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefits obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas dihitung related current service cost and past service
oleh aktuaris independen dengan cost were calculated by independent actuary
menggunakan asumsi sebagai berikut: using the following assumptions:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Tingkat Diskonto 7.29% 6.49% - 7.14% Discount Rates
Tingkat Proyeksi Kenaikan Gaji 4.00% - 8.00% 4.00% - 8.00% Salary Increase Projection Rate
Tingkat Mortalita TMI-2019 TMI-2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat Tetap 10% x TMI-2019 10% x TMI-2019 Permanent Disability Rate
Tingkat Pengunduran Diri 9.00% - 10.00% 9.00% - 10.00% Resignation Rate
Usia Normal Pensiun (dalam Tahun) 55 55 - 57 Normal Retirement Age (in Years)
26. Liabilitas Kontrak 26. Contract Liabilities
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Rumah Hunian dan Rumah Toko 3,479,367 4,105,412 Residential Houses and Shophouses
Apartemen 758,248 843,116 Apartments
Lahan Siap Bangun 231,753 411,590 Land Lots
Jumlah 4,469,368 5,360,118 Total
Bagian Jangka Pendek (1,960,849) (2,381,670) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 2,508,519 2,978,448 Non-Current Portion
Rincian persentase liabilitas kontrak terhadap Details of the percentage of contract liabilities
masing-masing nilai kontrak penjualan adalah to sales price are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
100% 3,472,592 4,383,428 100%
50% - 99% 844,562 842,585 50% - 99%
20% - 49% 108,206 97,980 20% - 49%
Di bawah 20% 44,008 36,125 Below 20%
Jumlah 4,469,368 5,360,118 Total
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas The significant financing component for the
kontrak untuk periode enam bulan yang berakhir liabilities for the six months periods ended June
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 masing- 30, 2026 and 2025, amounted to (Rp24,745)
masing sebesar (Rp24.745) dan (Rp23.541) and (Rp23,541), respectively (Note 38.b).
(Catatan 38.b).
Approval for Printing Paraf
105
Page 110
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas Balance of significant financing from contract
kontrak yang telah dicatat sebagai pendapatan liabilities that has been recorded as financial
keuangan untuk periode enam bulan yang income for the six months periods ended June
berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 30, 2026 and 2025, amounted to Rp55,056 and
masing-masing Rp55.056 dan Rp53.493 Rp53,493, respectively (Note 38.a).
(Catatan 38.a).
27. Pendapatan Ditangguhkan 27. Deferred Income
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Berelasi Related Parties
Sewa (Catatan 9 dan 43.b) 33,896 37,016 Rental (Notes 9 and 43.b)
Pihak Ketiga Third Parties
Sewa 102,286 97,887 Rental
Lain-lain 112,206 107,025 Others
Subjumlah 214,492 204,912 Subtotal
Jumlah 248,388 241,928 Total
Bagian Jangka Pendek (196,528) (186,948) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 51,860 54,980 Non-Current Portion
28. Modal Saham 28. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada The Company stockholders’ composition as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025 are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/June 30, 2026
Pemegang Saham/ Jumlah Persentase Ditempatkan dan
Stockholders Saham/ Kepemilikan/ Disetor Penuh/
Total Shares Percentage Issued
(Lembar/ Shares ) of Ownership and Fully Paid
% Rp
PT Inti Anugerah Pratama 14,353,316,411 20.27 1,435,332
Sierra Incorporated 11,259,645,290 15.89 1,125,965
PT Primantara Utama Sejahtera 7,371,500,000 10.40 737,150
DBS Bank Ltd SG-PB Client 3,624,330,600 5.11 362,433
Connery Asia Limited 3,602,612,240 5.08 360,261
Dominique Dion Leswara (Direktur/ Director) 76,612,500 0.11 7,661
Fendi Santoso (Direktur/ Director ) 68,851,200 0.10 6,885
Surya Tatang (Direktur/ Director ) 57,197,200 0.08 5,720
Marshal Martinus Tissadharma (Direktur/ Director ) 7,743,400 0.00 774
Publik/ Public (masing-masing kurang dari 5%/ below 5% each ) 30,435,545,728 42.96 3,043,555
Subjumlah/ Subtotal 70,857,354,569 100.00 7,085,736
Saham Treasuri/ Treasury Stock 40,663,800 4,066
Jumlah/ Total 70,898,018,369 7,089,802
31 Desember/December 31, 2025
Pemegang Saham/ Jumlah Persentase Ditempatkan dan
Stockholders Saham/ Kepemilikan/ Disetor Penuh/
Total Shares Percentage Issued
(Lembar/ Shares ) of Ownership and Fully Paid
% Rp
PT Inti Anugerah Pratama 18,161,073,458 25.63 1,816,107
Sierra Incorporated 11,259,645,290 15.89 1,125,965
PT Primantara Utama Sejahtera 7,371,500,000 10.40 737,150
DBS Bank Ltd SG-PB Client 3,666,826,200 5.17 366,683
Dominique Dion Leswara (Direktur/ Director) 76,612,500 0.11 7,661
Fendi Santoso (Direktur/ Director) 68,851,200 0.10 6,885
Surya Tatang (Direktur/ Director) 57,197,200 0.08 5,720
Marshal Martinus Tissadharma (Direktur/ Director) 7,743,400 0.00 774
Publik/ Public (masing-masing kurang dari 5%/ below 5% each) 30,207,868,521 42.62 3,020,787
Subjumlah/ Subtotal 70,877,317,769 100.00 7,087,732
Saham Treasuri/ Treasury Stock 20,700,600 2,070
Jumlah/ Total 70,898,018,369 7,089,802
Approval for Printing Paraf
106
Page 111
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rekonsiliasi jumlah saham beredar pada The reconciliation of outstanding shares as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah June 30, 2026 and December 31, 2025 are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Saham Beredar 2026 2025 Outstanding Shares
Rp Rp
Jumlah Saham Beredar - Awal 70,877,317,769 70,877,317,769 Number of Outstanding Shares - Beginning
Dikurangi: Deduct:
Pembelian Kembali Saham oleh Perusahaan (19,963,200) -- Repurchase of Shares by the Company
Jumlah Saham Beredar - Akhir 70,857,354,569 70,877,317,769 Outstanding Shares - Ending
Rincian perolehan kembali saham dan The details acquisition and disposal of treasury
pelepasan adalah sebagai berikut: stock are as follows:
Periode Perolehan/ No Surat Lapor ke Bapepam - LK/ Jumlah Saham/ Harga Perolehan/
Aquired Period No Register Letter to Bapepam - LK Total Shares Acquisition Cost
(Lembar/ Shares ) (Rp)
2011 005/LK-COS/I/2012 Tanggal 15 November/
Dated November 15, 2011 96,229,500 61,577
2012 175/LK-COS/VII/2012 Tanggal 13 Juli/
Dated July 13, 2012 209,875,000 154,947
2020 143/LK-COS/III/2020 tanggal 31 Maret 2020/
Dated March 31, 2020 19,000,000 3,429
2020 401/LK-COS/X/2020 Tanggal 6 Oktober 2020/
Dated October 6, 2020 (140,331,600) (95,004)
2021 085/LK-COS/V/2021 Tanggal 4 Mei 2021/
Dated May 4, 2021 (115,936,200) (78,490)
2021 159/LK-COS/X/2021 Tanggal 15 Oktober 2021/
Dated October 15, 2021 34,060,900 21,391
2022 070/LK-COS/VII/2022 Tanggal 1 Juli 2022/
Dated July 1, 2022 (83,897,600) (56,799)
2023 -- 1,700,600 333
Jumlah pada 31 Desember 2025/ Balance as of December 31, 2025 20,700,600 11,384
2026 051/LK-COS/VII/2026 Tanggal 15 Juli 2026/
Dated July 15, 2026 19,963,200 1,248
Jumlah pada 30 Juni 2026/ Balance as of June 30, 2026 40,663,800 12,632
29. Tambahan Modal Disetor – Neto 29. Additional Paid in Capital – Net
Tambahan modal disetor – neto pada Additional paid in capital - net as of June 30,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah 2026 and December 31, 2025 are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Agio Saham - Neto/ Paid in Capital Excess of Par - Net 10,448,745 10,448,745
Selisih Nilai Transaksi dengan Entitas Sepengendali - Neto/
Difference in Value from Restructuring Transactions between Entities Under Common Control - Net 984,147 988,416
Selisih antara Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak/
Differences Between Tax Amnesty Assets and Liabilities 17,622 17,622
Jumlah/ Total 11,450,514 11,454,783
Agio Saham – Neto Paid in Capital Excess of Par – Net
Rp
Penawaran Umum I/ Rights Issue I
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 87,284
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (11,844)
Subjumlah/ Subtotal 75,440
Approval for Printing Paraf
107
Page 112
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rp
Penawaran Umum II/ Rights Issue II
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 485,048
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (7,443)
Subjumlah/ Subtotal 477,605
Agio atas Pelaksanaan Waran Seri I/
Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock on Exercising Warrant Series I 659,476
Kelebihan Harga Pasar atas Nilai Nominal Saham yang Diterbitkan Dalam
Penggabungan Usaha yang Menggunakan Metode Pembelian/
Excess of Market Value Over Par Value of Stock Issued
in Business Combination Exercised under Purchase Method 91,701
Penawaran Umum III/ Rights Issue III
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 1,946,492
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (18,495)
Subjumlah/ Subtotal 1,927,997
Penambahan Modal Tanpa HMETD/ Issuance of Capital Stock - Non-Preemptive Rights Issuance
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 812,000
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (606)
Subjumlah/ Subtotal 811,394
Penawaran Umum IV/ Rights Issue IV
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 6,455,745
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (6,575)
Subjumlah/ Subtotal 6,449,170
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen/
Management Stock Ownership Program (MSOP) (44,038)
Jumlah Agio Saham - Neto/ Total Paid in Capital Excess of Par - Net 10,448,745
Pada tanggal 1 Juli 2022, Perusahaan On July 1, 2022, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebanyak 83.897.600 lembar (MSOP) amounted to 83,897,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, hence, the outstanding
sehingga, jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2022
31 Desember 2022 menjadi sebesar become 70,879,018,369 common shares
70.879.018.369 lembar saham biasa (Notes 1.b and 28).
(Catatan 1.b dan 28).
Pada tanggal 4 Mei 2021, Perusahaan On May 4, 2021, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 115.936.200 lembar (MSOP) amounted to 115,936,200 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri. using treasury stock. On October 14, 2021, the
Pada tanggal 14 Oktober 2021, Perusahaan Company withdrew 34,060,900 shares from one
menarik 34.060.900 saham dari salah satu of the LTI participants due to resignation, thus
penerima program LTI yang mengundurkan the outstanding common shares as of
diri, sehingga jumlah saham beredar pada December 31, 2021 amounted to
tanggal 31 Desember 2021 adalah sebesar 70,795,120,769 ordinary shares
70.795.120.769 lembar saham biasa (Notes 1.b and 28).
(Catatan 1.b dan 28).
Pada tanggal 6 Oktober 2020, Perusahaan On October 6, 2020, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 140.331.600 lembar (MSOP) amounted to 140,331,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, thus the outstanding
sehingga jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2020
31 Desember 2020 adalah sebesar amounted to 70,713,245,469 ordinary shares
70.713.245.469 lembar saham biasa (Note 1.b and 28).
(Catatan 1.b dan 28).
Approval for Printing Paraf
108
Page 113
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada 27 Juni 2019, Perusahaan melakukan On June 27, 2019, the Company offered
Penawaran Umum Terbatas IV dalam rangka 47,820,328,750 common shares with a par
penerbitan HMETD sejumlah 47.820.328.750 value of Rp100 (in full Rupiah) to the
saham biasa baru atas nama dengan nilai stockholders through Limited Public Offering IV
nominal Rp100 (dalam Rupiah penuh) per in connection with HMETD that was approved
saham yang telah disetujui oleh pemegang by the shareholders through the decision of the
saham melalui keputusan Rapat Umum Annual General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) pada (AGM) on April 18, 2019. The excess amount
18 April 2019. Selisih lebih jumlah yang received from the issuance of shares over its
diterima dari penerbitan saham terhadap nilai par value amounted to Rp6,449,170, after
nominalnya adalah sebesar Rp6.449.170, deducting shares issuance cost of Rp6,575 is
setelah dikurangi jumlah biaya emisi saham recorded as part of “additional paid-in capital”
sebesar Rp6.575 dicatat sebagai bagian dari account, (Note 1.b).
“tambahan modal disetor” (Catatan 1.b).
Pada tanggal 6 Juni 2011, Perusahaan On June 6, 2011, the Company issued new
melakukan penerbitan saham baru dalam 1,450,000,000 shares through issuance of
rangka Penambahan Modal Tanpa HMETD non-preemptive rights capital stock (HMETD)
sejumlah 1.450.000.000 lembar saham (Note 1.b).
(Catatan 1.b).
Kelebihan harga pasar atas nilai nominal The excess of market value over the par value
saham yang diterbitkan dalam penggabungan of stock issued during the business combination
usaha yang menggunakan metode pembelian exercised under purchase method represents
merupakan selisih antara harga saham the difference between the highest share price
tertinggi selama 90 hari sebelum pengumuman reached during the 90 days prior to the
penggabungan usaha dengan nilai nominal announcement of the business combination
saham yang dikeluarkan Perusahaan. and par value of the Company’s issued shares.
Agio atas Pelaksanaan Waran Seri I Premium on exercising Warrant Series I
merupakan selisih antara harga pelaksanaan represents the difference between warrant
waran dengan nilai nominal saham. execution price and par value.
Selisih Nilai Transaksi dengan Entitas Difference in Value from Restructuring
Sepengendali – Neto Transactions between Entities Under
Common Control – Net
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Transaksi yang Berasal dari Sebelum Penggabungan Usaha/
Transaction Before Business Combination:
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value PT Saptapersada Jagatnusa 323 323
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (5,000) (5,000)
Selisih Nilai/ Differences Value (4,677) (4,677)
Transaksi yang Berasal dari Penggabungan Usaha/
Transaction from Business Combination:
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Siloam 275,837 275,837
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (85,174) (85,174)
Selisih Nilai/ Differences in Value 190,663 190,663
Realisasi/ Realization (84,028) (84,028)
Neto/ Net 106,635 106,635
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Lippo Land 69,228 69,228
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (265,747) (265,747)
Selisih Nilai/ Differences in Value (196,519) (196,519)
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Aryaduta 199,315 199,315
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (39,638) (39,638)
Selisih Nilai/ Differences in Value 159,677 159,677
Realisasi/ Realization (45,581) (45,581)
Neto/ Net 114,096 114,096
Approval for Printing Paraf
109
Page 114
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Harga Pelepasan/ Disposal Price 3,500,000 3,500,000
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Lippo Mal Puri (2,531,119) (2,531,119)
Selisih Nilai/ Differences in Value 968,881 968,881
Harga Pelepasan/ Disposal Price 32,135 --
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value PT Sunshine Food International (33,163) --
Selisih Nilai (Catatan 1.c)/ Differences in Value (Note 1.c) (1,028) --
Harga Pelepasan/ Disposal Price 1,997 --
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value PT Prima Cipta Lestari (5,238) --
Selisih Nilai (Catatan 1.c)/ Differences in Value (Note 1.c) (3,241) --
Jumlah - Neto/ Total - Net 984,147 988,416
30. Selisih Transaksi dengan Pihak 30. Difference in Transactions with
Nonpengendali Non-Controlling Interest
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the difference
nonpengendali 30 Juni 2026 dan in transactions with non-controlling interest in
31 Desember 2025: June 30, 2026 and December 31, 2025:
Rp
Perolehan Saham dari Pihak Nonpengendali Shares Acquired from Non-Controlling Interest
Biaya Perolehan (1,316,935) Acquisition Cost
Aset Neto yang Diperoleh 965,667 Net Asset Value of Acquired
Dampak Perubahan Translasi Kurs Mata Uang Asing (21,106) Difference from Foreign Currency Translations
Subjumlah (372,374) Subtotal
Pelepasan Saham kepada Pihak Nonpengendali Shares Disposal to Non-Controlling Interest
Harga Pelepasan 4,290,661 Purchase Consideration
Aset Neto yang Dilepas (1,420,979) Net Assets Disposed
Subjumlah 2,869,682 Subtotal
Dampak Hilangnya Pengendalian Impact of Loss of Control
atas Entitas Anak (2,499,281) over a Subsidiary
Jumlah (1,973) Total
31. Komponen Ekuitas Lainnya 31. Other Equity Component
Berikut perhitungan komponen ekuitas lainnya The following is the calculation of other equity
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: component in June 30, 2026 and December
31, 2025:
Rp
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak 2,687,311 Change Ownership in Subsidiaries
Hilangnya Pengendalian pada Entitas Anak 1,097,144 Loss of Control on Subsidiary
Selisih Aset dan Liabilitas Pengampunan Differences Between Tax Amnesty
Pajak pada Entitas Anak 26,315 Assets and Liabilities in Subsidiaries
Jumlah 3,810,770 Total
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak Change Ownership in Subsidiaries
Pada tahun 2025, PT Lippo Cikarang Tbk, In 2025, PT Lippo Cikarang Tbk, a subsidiary,
entitas anak, melakukan penerbitan saham issued new shares through issuance of
baru dalam rangka penambahan modal dengan preemptive rights capital stock with HMETD.
HMETD. Grup mencatatkan peningkatan Group recorded increased effective ownership
kepemilikan efektif menjadi 90,65%. Dampak to 90.65%. As a result of the change in
dari perubahan kepemilikan tersebut, Grup ownership, the Group recorded an other equity
mencatat komponen ekuitas lain sebesar components amounting to Rp267,813
Rp267.813 (Catatan 1.c). (Note 1.c).
Approval for Printing Paraf
110
Page 115
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Hilangnya Pengendalian pada Entitas Anak Loss of Control on Subsidiaries
Saldo komponen ekuitas lain sebesar The balance of other equity components
Rp1.097.144 pada 31 Desember 2025 dan amounted to Rp1,097,144 as of Desember 31,
2024 merupakan selisih nilai investasi pada PT 2025 and 2024, represents the difference in
Mahkota Sentosa Utama (MSU), yang berasal investment value in PT Mahkota Sentosa
dari perubahan ekuitas MSU pada saat Utama (MSU), arising from changes in MSU's
hilangnya pengendalian atas MSU pada tahun equity at the time of loss of control over MSU in
2018 sesuai dengan Surat Otoritas Jasa 2018 accordance with the Financial Services
Keuangan tanggal 24 Mei 2019 dalam rangka Authority Letter dated May 24, 2019 with regard
Penawaran Umum Terbatas I. to LC’s Limited Public Offering I.
Selisih Aset dan Liabilitas Pengampunan Differences Between Tax Amnesty Assets
Pajak pada Entitas Anak and Liabilities in Subsidiaries
Grup mencatat selisih aset dan liabilitas The Group recorded differences between tax
pengampunan pajak pada entitas anak sebesar amnesty assets and liabilities in subsidiaries
Rp26.315 yang dicatat sebagai komponen amounted to Rp26,315 which is recorded as
ekuitas lainnya. other equity component.
32. Dana Cadangan 32. Reserved Fund
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Based on Deeds of Minutes Annual General
Pemegang Saham Tahunan No. 24 tanggal Meeting of Shareholders No. 24 dated May 8,
8 Mei 2026 yang dibuat di hadapan Aulia 2026 which was made in the presence of Aulia
Taufani, S.H., Notaris di Jakarta, para Taufani, S.H., a Notary in Jakarta, the
pemegang saham menyetujui antara lain untuk shareholders approved, among others, not to
tidak membagikan dividen untuk tahun yang distribute cash dividend for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and allocating a reserve
menyisihkan dana cadangan sebesar Rp1.000. fund amounting to Rp1,000.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Based on Deeds of Minutes Annual General
Pemegang Saham Tahunan No. 37 tanggal Meeting of Shareholders No. 37 dated June 13,
13 Juni 2025 yang dibuat di hadapan Aulia 2025 which was made in the presence of Aulia
Taufani, S.H., Notaris di Jakarta, para Taufani, S.H., a Notary in Jakarta, the
pemegang saham menyetujui antara lain untuk shareholders approved, among others, not to
tidak membagikan dividen untuk tahun yang distribute cash dividend for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and allocating a reserve
menyisihkan dana cadangan sebesar Rp1.000. fund amounting to Rp1,000.
33. Penghasilan Komprehensif Lainnya 33. Other Comprehensive Income
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Bagian Penghasilan Komprehensif Lain Share of Other Comprehensive Income
dari Entitas Asosiasi (201,209) (81,136) of Associates
Rugi yang belum Direalisasi dari Unrealized Loss of Financial Assets
Aset Keuangan Diukur pada Nilai Wajar (41,116) (944) Measured at Fair Value through
melalui Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (FVTOCI)
Selisih Kurs Penjabaran Laporan Keuangan Exchange Rate Differences from the Translation
dalam Mata Uang Asing (393,294) (454,628) of Financial Statements in Foreign Currencies
Jumlah (635,619) (536,708) Total
Rugi belum direalisasi dari aset keuangan Unrealized loss on changes in fair value of
tersedia untuk dijual merupakan rugi yang available-for-sale financial assets represents of
belum direalisasi atas investasi pada saham unrealized loss on investments in KIJA and
KIJA dan investasi pada obligasi setelah investment in bonds net of the non-controlling
dikurangkan bagian kepentingan portion (Note 5).
nonpengendali (Catatan 5).
Approval for Printing Paraf
111
Page 116
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
34. Kepentingan Nonpengendali 34. Non-Controlling Interests
Berikut adalah rincian kepentingan Details of non-controlling interests in the equity
nonpengendali atas ekuitas masing-masing of subsidiaries as of June 30, 2026 and
entitas anak pada tanggal 30 Juni 2026 dan December 31, 2025 are as follows:
31 Desember 2025:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
PT Lippo Cikarang Tbk 632,837 652,765 PT Lippo Cikarang Tbk
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk 232,408 225,443 PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
PT Bangun Bina Bersama 154,015 154,021 PT Bangun Bina Bersama
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp50.000) (80,659) (108,988) Others (below Rp50,000 each)
Jumlah 938,601 923,241 Total
35. Pendapatan 35. Revenues
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Rumah Hunian dan Rumah Toko 1,786,667 1,470,510 Residential Houses and Shophouses
Pengelolaan Kota 385,298 344,221 Town Management
Lahan Siap Bangun 265,072 233,079 Land Lots
Apartemen 254,772 1,083,332 Apartments
Pengelolaan Air dan Limbah 127,493 130,696 Water and Sewage Treatment
Asset Enhancements 71,037 78,920 Asset Enhancements
Memorial Park 63,658 58,158 Memorial Park
Lain-lain 49,922 59,344 Others
Subjumlah 3,003,919 3,458,260 Subtotal
Lifestyle: Lifestyle:
Hotel dan Restoran 158,319 166,711 Hotels and Restaurants
Jasa Manajemen 138,694 134,531 Management Fees
Parkir 119,512 137,298 Parking
Pusat Belanja 100,371 95,564 Shopping Centers
Golf and Club House 41,838 43,278 Golf and Club House
Food Business 36,310 72,764 Food Business
Pembiayaan Konsumen 9,247 9,064 Consumer Financing
Lain-lain 279 -- Others
Subjumlah 604,570 659,210 Subtotal
Jumlah 3,608,489 4,117,470 Total
Pendapatan asset enhancements merupakan Asset enhancement revenues represent
pendapatan yang berasal dari penyewaan revenue from leasing of the Group’s assets.
aset-aset yang dimiliki oleh Grup.
Pendapatan jasa manajemen merupakan Management fees revenue represent revenue
pendapatan yang berasal dari jasa pengelolaan from management services of shopping
pusat belanja dan pengelolaan REIT. centers and manager of REIT.
Tidak terdapat penjualan dengan nilai di atas There are no sales above 10% of net revenues
10% dari pendapatan neto untuk periode enam for the six months periods ended June 30,
bulan yang berakhir pada tanggal 2026 and 2025.
30 Juni 2026 dan 2025.
Approval for Printing Paraf
112
Page 117
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
36. Beban Pokok Pendapatan 36. Cost of Revenues
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Rumah Hunian dan Rumah Toko 1,039,321 898,974 Residential Houses and Shophouses
Pengelolaan Kota 291,769 236,621 Town Management
Apartemen 285,529 1,109,986 Apartments
Lahan Siap Bangun 161,148 116,012 Land Lots
Pengelolaan Air dan Limbah 49,109 54,104 Water and Sewage Treatment
Asset Enhancements 22,691 18,665 Asset Enhancements
Memorial Park 5,160 4,612 Memorial Park
Lain-lain 22,181 26,901 Others
Subjumlah 1,876,908 2,465,875 Subtotal
Lifestyle: Lifestyle:
Hotel dan Restoran 58,551 59,306 Hotels and Restaurants
Parkir 28,065 49,039 Parking
Food Business 14,887 30,798 Food Business
Golf and Club House 12,935 13,017 Golf and Club House
Jasa Manajemen 8,527 8,968 Management Fees
Lain-lain 323 -- Others
Subjumlah 123,288 161,128 Subtotal
Jumlah 2,000,196 2,627,003 Total
Tidak terdapat pembelian kepada vendor There are no purchases to vendor above 10%
di atas 10% dari pendapatan neto untuk of net revenues for the six months periods
periode enam bulan yang berakhir pada ended June 30, 2026 and 2025.
tanggal 30 Juni 2026 dan 2025.
37. Beban Usaha 37. Operating Expenses
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Iklan dan Pemasaran 156,605 128,761 Advertising and Marketing
Gaji dan Kesejahteraan Karyawan 53,049 70,542 Salaries and Employee Benefits
Jasa Manajemen 39,385 37,187 Management Fees
Penyusutan (Catatan 11 dan 12) 28,398 28,656 Depreciation (Notes 11 and 12)
Listrik dan Air 24,288 24,231 Electricity and Water
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 23,737 22,726 Others (below Rp10,000 each)
Subjumlah 325,462 312,103 Subtotal
Beban Umum dan Administrasi General and Administration Expenses
Gaji dan Kesejahteraan Karyawan 340,929 342,101 Salaries and Employee Benefits
Penyusutan (Catatan 12) 201,941 185,567 Depreciation (Note 12)
Jasa Profesional 81,223 65,036 Professional Fees
Perbaikan dan Pemeliharaan 36,440 35,822 Repairs and Maintenance
Listrik dan Air 26,920 33,322 Electricity and Water
Sewa 23,828 35,034 Rental
Transportasi dan Akomodasi 20,792 23,222 Transportation and Accommodation
Biaya Kantor 14,999 17,654 Office Expenses
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 26,776 38,948 Others (below Rp10,000 each)
Subjumlah 773,848 776,706 Subtotal
Jumlah 1,099,310 1,088,809 Total
Approval for Printing Paraf
113
Page 118
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
38. Penghasilan (Beban) Keuangan 38. Financial Income (Charges)
a. Penghasilan Keuangan a. Financial Income
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Pendapatan dari Pendanaan Signifikan 55,056 53,493 Income from Significant Financing
Penghasilan Bunga 41,848 72,634 Interest Income
Jumlah 96,904 126,127 Total
Penghasilan bunga merupakan penghasilan Interest income represents interest income
bunga dari rekening bank, deposito from bank current accounts, time deposits,
berjangka, reksa dana, investasi pada mutual funds, restricted funds, and
obligasi, dan dana yang dibatasi investment in bonds (Notes 3, 5 and 8).
penggunaannya (Catatan 3, 5 dan 8).
b. Beban Keuangan b. Financial Charges
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Beban Bunga: Interest Expenses:
Pinjaman Bank 201,582 202,881 Bank Loans
Liabilitas Sewa 165,487 171,265 Lease Liabilities
Pendanaan Signifikan 24,745 23,541 Significant Financing
Obligasi -- 4,951 Bonds
Beban Keuangan 11,533 6,559 Financial Charges
Jumlah 403,347 409,197 Total
Beban keuangan merupakan biaya Financial charges represent bank charges,
administrasi bank, dan penggunaan mesin usage of Electronic Data Capture (EDC)
Electronic Data Capture (EDC) dan subsidi machine and interest subsidy on Mortgages
bunga Kredit Pemilikan Rumah dan for Residential Houses and Apartments.
Apartemen.
Beban Bunga Obligasi pada tahun 2025 The bond interest expense in 2025 was
terkait dengan obligasi senior yang jatuh related to the senior bonds maturing
tempo pada 2025 (”Obligasi 2025”) senilai in 2025 (“2025 Bonds”) amounting to
USD63,661,000, yang dilunasi Perusahaan USD63,661,000, which were settled by the
melalui Theta Capital Pte. Ltd., entitas anak, Company through its subsidiary, Theta
pada tanggal 22 Januari 2025. Capital Pte. Ltd., on January 22, 2025.
39. Penghasilan Lainnya 39. Other Income
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Penghasilan Lainnya Other Income
Penghasilan Denda 9,090 13,356 Penalty Income
Laba atas Pelepasan Aset Tetap (Catatan 12) 452 -- Gain on Disposal of Property and Equipment (Note 12)
Lain-Lain - Neto 50,137 47,249 Others - Net
Jumlah Penghasilan Lainnya 59,679 60,605 Total Other Income
Approval for Printing Paraf
114
Page 119
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
40. Beban Lainnya 40. Other Expenses
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Beban Lainnya Other Expenses
Rugi Selisih Kurs - Neto 45,921 77,356 Loss on Foreign Exchange - Net
Beban Pajak 15,951 21,454 Tax Expenses
Beban Amortisasi 10,575 2,426 Amortization Expenses
Rugi Penurunan Nilai Impairment Loss of
Piutang Usaha (Catatan 4) 3,134 15,319 Trade Accounts Receivable (Note 4)
Rugi Penurunan Nilai Piutang Lain-lain (Catatan 5) -- 575 Impairment Loss of Other Accounts Receivable (Note 5)
Jumlah Beban Lainnya 75,581 117,130 Total Other Expenses
41. Laba per Saham Dasar 41. Basic Earning per Share
Perhitungan laba per saham dasar adalah The calculation of basic earning per share are
sebagai berikut: as follows:
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Laba Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Profit for the Period Attributable
Kepada Pemilik Entitas Induk (Rupiah) 385,435 137,900 to Owners of the Parent (Rupiah)
Rata-rata Tertimbang Saham Beredar (Lembar) 70,867,280,406 70,877,317,769 Weighted Average of Outstanding Shares (Shares)
Laba per Saham Dasar (Rupiah Penuh) 5.44 1.95 Earning per Share (Full Rupiah)
42. Ikatan dan Perjanjian Penting 42. Commitments and Significant Agreements
a. a. Kerjasama Operasional dan Manajemen b. a. Operational and Management Agreements
• Pada tanggal 20 Agustus 2004, Perusahaan • On August 20, 2004, the Company entered
mengadakan perjanjian kerjasama dengan into an agreement with PT Untaian Rejeki
PT Untaian Rejeki Abadi (URA) di mana Abadi (URA) whereby the Company will
Perusahaan memberikan jasa teknik dan provide technical and marketing services to
pemasaran atas bangunan usaha milik URA URA’s business property with an area of
dengan luas bangunan 10.568 m2. 10,568 sqm. The agreement will valid until
Perjanjian berlaku sampai dengan May 27, 2034 and can be extended. URA
27 Mei 2034 dan dapat diperpanjang. URA shall pay a certain amount as specified in
akan membayar sejumlah tertentu seperti the agreement.
yang ditetapkan dalam perjanjian.
• Pada tanggal 9 April 2006, PT Lippo Malls • On April 9, 2006, PT Lippo Malls Indonesia
Indonesia (LMI), entitas anak, mengadakan (LMI), a subsidiary, entered into shopping
perjanjian pengelolaan pusat-pusat centers management agreement with their
perbelanjaan dengan pemegang saham main stockholders to manage, to sell and
utama mereka untuk mengelola, maintain the shopping centers’ facilities.
memasarkan dan memelihara fasilitas Total management fee earned for the six
pusat-pusat perbelanjaan tersebut. Jumlah months periods ended June 30, 2026 and
pendapatan honorarium untuk periode 2025 amounted to Rp57,332 and Rp57,175,
enam bulan yang berakhir pada 30 Juni respectively.
2026 dan 2025 masing-masing sebesar
Rp57.332 dan Rp57.175.
• Grup mengadakan perjanjian dengan • Group entered into several agreements with
beberapa kontraktor untuk pengembangan contractors for the development of their
proyek. Jumlah perjanjian kontrak pada projects. As of June 30, 2026, the
tanggal 30 Juni 2026 sebesar Rp12.522.925 outstanding commitments amounted to
serta yang belum direalisasi adalah sebesar Rp12,522,925 with commitments not yet
Approval for Printing Paraf
115
Page 120
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rp1.948.988 dan pada tanggal 31 realized amounting to Rp1,948,988 and as
Desember 2025 sebesar Rp11.535.873 of December 31, 2025, the outstanding
serta yang belum direalisasi adalah sebesar commitments amounted to Rp11,535,873
Rp2.165.236. with commitments not yet realized
amounted to Rp2,165,236.
c. b. Penundaan Kewajiban Pembayarand. Utang b. Suspension of Debt Repayment Procedure
(“PKPU”) atas Entitas Anak (“PKPU”) of Subsidiaries
Pada 6 Oktober 2020, PT Graha Megah On October 6, 2020, PT Graha Megah
Tritunggal sebagai kreditor, mengajukan untuk Tritunggal as a creditor, filed for Suspension of
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang Debt Payment Obligations (PKPU) against
(PKPU) terhadap PT Mahkota Sentosa Utama PT Mahkota Sentosa Utama (MSU),
(MSU), entitas anak, ke Pengadilan Niaga pada a subsidiary, to the Commercial Court at the
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat karena gagal Central Jakarta District Court due to default by
bayar oleh MSU. MSU.
Pada tanggal 9 November 2020, Majelis Hakim On November 9, 2020, the Panel of Judges of
Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri the Commercial Court at the Central Jakarta
Jakarta Pusat yang memeriksa dan mengadili District Court who examined and tried the PKPU
permohonan PKPU oleh PT Graha Megah application by PT Graha Megah Tritunggal
Tritunggal terhadap MSU telah mengeluarkan against MSU issued a decision granting the
keputusan yang mengabulkan Permohonan Application for Postponement of Debt Payment
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang Obligations (PKPU) and establishing
(PKPU) dan menetapkan Penundaan Kewajiban a Temporary Postponement of Debt Payment
Pembayaran Utang (PKPU) Sementara Obligations (PKPU) against PT Lippo Cikarang
terhadap PT Lippo Cikarang Tbk (LC), entitas Tbk (LC), a subsidiary, for a maximum of 40
anak, untuk paling lama 40 (empat puluh) hari (forty) days starting from the decision, as well as
terhitung sejak putusan tersebut, serta menunjuk appointing the Management Team for the Debt
dan mengangkat Tim Pengurus Proses Suspension, and payment process to be
Penundaan Kewajiban, dan pembayaran utang determined later after the PKPU ends, and
akan ditetapkan kemudian setelah PKPU suspending the costs of this application until the
berakhir, serta menangguhkan biaya beracara PKPU ends.
permohonan ini sampai dengan PKPU berakhir.
Kreditur PKPU dalam Rencana Perdamaian PKPU creditors in the Peace Plan are classified
diklasifikasi menjadi kreditur separatis, kreditur into separatist creditors, preferred creditors and
preferen dan kreditur konkuren. concurrent creditors.
Pada tanggal 15 Desember 2020, para kreditor On December 15, 2020, MSU verified creditors
MSU yang telah terverifikasi melaksanakan held a vote on the peace plan submitted by
pemungutan suara (voting) atas rencana MSU (the “Peace Proposal”). Based on the
perdamaian yang diajukan oleh MSU (“Proposal voting result, 99.20% of the concurrent creditors
Perdamaian”). Berdasarkan hasil voting, 99,20% agreed or 97.72% of the proxy concurrent
kreditur konkuren setuju atau 97,72% kreditur creditors who attended.
konkuren kuasanya yang hadir.
Sampai dengan 31 Desember 2025, MSU telah Until December 31, 2025, MSU has settled its
menyelesaikan kewajibannya terutama untuk obligations mainly to handover units as
penyerahan unit sebagaimana dipersyaratkan stipulated in the homologation agreement.
dalam perjanjian homologasi.
Approval for Printing Paraf
116
Page 121
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
c. Perjanjian Sewa Menyewa c. Rental Agreements
Grup memiliki perjanjian sewa menyewa atas beberapa objek sewa pada Group has rental agreements for several lease objects on June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 2025 dengan rincian sebagai berikut: 2025 with the following details:
Pendapatan Sewa/
Rental Income
Pihak yang 6 Bulan/Months
Pihak Penyewa/ Menyewakan/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2026 2025
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
1 PT Matahari Putra Prima Tbk PT Villa Permata Cibodas Beberapa Area Cyberpark/ 2015 - 2030 3,120 3,120
Several Areas of Cyberpark
2 PT Matahari Putra Prima Tbk PT Mandiri Cipta Gemilang Beberapa Area Lippo Mall Puri/ 2014 - 2034 4,419 4,140
Several Areas of Lippo Mall Puri
3 PT Matahari Putra Prima Tbk PT Andromeda Sakti Beberapa Area Lippo Buton/ 2014 - 2029 1,472 1,046
Several Areas of Lippo Buton
Approval for Printing
117
Page 122
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Grup memiliki liabilitas sewa atas beberapa objek sewa pada 30 Juni 2026 The Group has lease liabilities for several lease objects on June 30, 2026 and
dan 31 Desember 2025 dengan rincian sebagai berikut: December 31, 2025 with the following details:
Jumlah Liablilitas Sewa/
Total Lease Liability
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Pihak Penyewa/ Pihak Pesewa/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2026 2025
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
1 Perusahaan/ PT Graha Indah Pratama Bangunan Rumah Sakit Siloam Kebon Jeruk/ 2021 - 2035 208,580 212,427
The Company Siloam Hospitals Kebon Jeruk Building
2 Perusahaan/ PT Sentra Dinamika Perkasa Bangunan Rumah Sakit Siloam Lippo Village/ 2021 - 2035 794,180 808,827
The Company Siloam Hospitals Lippo Village Building
3 Perusahaan/ PT Primatama Cemerlang Bangunan Rumah Sakit Mochtar Riady Comprehensive 2021 - 2035 413,308 420,931
The Company Cancer Centre / Mochtar Riady Comprehensive
Cancer Centre Hospitals Building
4 Perusahaan/ PT Menara Abadi Megah Bangunan Hotel Aryaduta dan Rumah Sakit Siloam 2021 - 2035 685,556 698,199
The Company Hospitals Manado/ Hotel Aryaduta and Siloam
Hospitals Manado Building
5 Perusahaan/ PT Bayutama Sukses Bangunan Rumah Sakit Siloam Makassar/ 2021 - 2035 382,695 389,753
The Company Siloam Hospitals Makassar Building
6 Perusahaan/ PT Dasa Graha Jaya Bangunan Rumah Sakit Siloam Bali/ 2021 - 2035 350,110 356,567
The Company Siloam Hospitals Bali Building
7 Perusahaan/ PT Perisai Dunia Sejahtera Bangunan Rumah Sakit Siloam TB Simatupang/ 2021 - 2035 196,497 200,121
The Company Siloam Hospitals TB Simatupang Building
8 Perusahaan/ PT Prima Labuan Bajo Bangunan Rumah Sakit Siloam Labuan Bajo/ 2021 - 2035 119,977 122,190
The Company Siloam Hospitals Labuan Bajo Building
9 Perusahaan/ PT Buton Bangun Cipta Bangunan Rumah Sakit Siloam Buton/ 2021 - 2035 145,730 148,418
The Company Siloam Hospitals Buton Building
10 Perusahaan/ PT Yogya Central Terpadu Bangunan Rumah Sakit Siloam Yogyakarta/ 2021 - 2035 183,489 186,873
The Company Siloam Hospitals Yogyakarta Building
11 PT Andromeda Sakti PT Buton Bangun Cipta Beberapa Area Lippo Plaza Buton/ 2017 - 2047 75,119 78,947
Several Area of Lippo Plaza Buton
12 PT Damarindo Perkasa Iwan Setiadi Tanah Hypermart Lippo Plaza Jambi/ 2014 - 2034 24,274 25,596
Land Area of Hypermart of Lippo Plaza Jambi
Approval for Printing Paraf
118
Page 123
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
d. Perjanjian Operasi Bersama d. Joint Operation Agreement
PT Mulia Sentosa Dinamika (MSD), entitas PT Mulia Sentosa Dinamika (MSD),a subsidiary as
anak sebagai pemilik tanah seluas 74,56 hektar the owner’s of the 74.56 hectares of land entered
membuat perjanjian kerjasama operasi atas the joint operation agreement for managing Park
pengelolaan Park Serpong dengan PT Villa Serpong with PT Villa Permata Indah Nirwana
Permata Indah Nirwana (VPIN) sebagai pemilik (VPIN) as the owner’s of the 190.04 hectares of
tanah seluas 190,04 hektar. Berdasarkan akta land. Based on the Deed No. 38 dated July 14,
No. 38 tanggal 14 Juli 2023, yang dibuat 2023 which was made in the presence of Sriwi
di hadapan Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., Bawana Nawaksari, S.H., a Notary in Tangerang,
Notaris di Tangerang, kerjasama operasi the joint operation aims to plan, develop, construct,
dilakukan untuk merencanakan, market, sell, lease, and manage the collaborative
mengembangkan, membangun, memasarkan, land as an industrial area including its
menjual, menyewakan dan mengelola lahan infrastructures and facilities. Terms of the
kerjasama sebagai kawasan industri berikut agreement is 15 years starting from July 14, 2023,
infrastruktur dan fasilitasnya. Jangka waktu and will automatically extend for an additional 10
perjanjian adalah 15 tahun terhitung sejak years thereafter, until the collaborative land that
tanggal 14 Juli 2023 dan akan secara otomatis can be developed and constructed is exhausted.
diperpanjang untuk jangka waktu tambahan
10 tahun berikutnya sampai dengan habisnya
lahan kerjasama yang dapat dikembangkan
dan dibangun.
PT Megakreasi Cikarang Damai (MKCD), PT Megakreasi Cikarang Damai (MKCD),
entitas anak, membuat perjanjian Kerjasama a subsidiary, entered the joint operation agreement
Operasi atas pengelolaan Delta Silicon 8 for managing Delta Silicon 8 with PT Cikarang
dengan PT Cikarang Hijau Indah (CHI) sebagai Hijau Indah (CHI) as the owner’s of the 227
pemilik tanah seluas 227 hektar. Berdasarkan hectares of land. Based on the Deed No. 26 dated
akta No. 26 tanggal 24 Juli 2014, yang dibuat di July 24, 2014 which was made in the presence of
hadapan Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., a Notary in
Notaris di Tangerang, kerjasama operasi Tangerang, the joint operation includes planning,
dilakukan untuk merencanakan, development, construction, marketing, selling,
mengembangkan, membangun, memasarkan, rental and managing of land area of the joint
menjual, menyewakan dan mengelola lahan operation as the industrial area including its
kerjasama sebagai kawasan industri berikut infrastructures and facilities. Term of the
infrastruktur dan fasilitasnya. Jangka waktu agreement is 2 years and will be automatically
perjanjian adalah 2 tahun dan akan otomatis extended if sales have been reached 50% of the
diperpanjang jika penjualan mencapai 50% dari total available land.
keseluruhan tanah tersedia.
Pada tahun 2019, perjanjian tersebut In 2019, there was an addendum to
diadendum sesuai dengan akta No. 45 tanggal the agreement in accordance with deed No. 45
29 Januari 2019 yang dibuat di hadapan Sriwi dated January 29, 2019 which was made in
Bawana Nawaksari, S.H., Notaris di Tangerang. the presence of Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., a
Para pihak mengakui dan sepakat bahwa lahan Notary in Tangerang. The parties acknowledge
kerjasama seluas 227 hektar setelah dilakukan and agree that the cooperation land area of 227
pengukuran ulang menjadi sebesar lebih hectares after remeasurements be of
kurang 224 hektar. approximately 224 hectares.
Berdasarkan adendum Keenam Based on the Sixth Addendum to the Cooperation
Perjanjian Kerja Sama Operasi Operation Agreement No. 006/ADD-
No. 006/ADD-VI/KSO/MKCD-CHI/V/2024 VI/KSO/MKCD-CHI/V/2024 dated May 6, 2024, it
tanggal 6 Mei 2024, disepakati bahwa: is agreed that:
a) MKCD dan CHI beserta dengan KSO a) MKCD and CHI along with the KSO will
mengundurkan diri untuk menyerahkan resign to hand over the management to
Approval for Printing
119
Page 124
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
pengelolaannya kepada PT Lippo PT Lippo Cikarang Tbk; and
Cikarang Tbk; dan
b) MKCD dan CHI Sepakat bahwa setelah b) MKCD and CHI agree that after the expiration
berakhirnya Perjanjian dan KSO, maka of the Agreement and the KSO, the
atas pengelolaan Lahan Kerjasama, management of the Cooperative Land,
Tanah, Tanah Sisa MKCD, Tanah Sisa Remaining MKCD Land, and Remaining CHI
CHI yang berada di dalam Kawasan Delta Land located within the Delta Silicon 8 area
Silicon 8 akan tetap dilaksanakan oleh will continue to be carried out by PT Lippo
PT Lippo Cikarang Tbk dan/atau badan Cikarang Tbk and/or legal entities or
hukum atau perusahaan pengelola yang management companies designated or
ditetapkan atau ditunjuk oleh PT Lippo appointed by PT Lippo Cikarang Tbk.
Cikarang Tbk.
43. Segmen Operasi 43. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas yang mempunyai aktivitas bisnis di entity that engages in business activity whose
mana hasil operasinya dievaluasi oleh operating results are regularly reviewed by
manajemen secara berkala, dan informasi management, and its financial information can be
keuangannya dapat disajikan secara terpisah. presented separately.
Grup memiliki 3 (tiga) segmen operasi, yaitu: Group has 3 (three) operating segments i.e.:
(i) Hold Co, meliputi perusahaan yang (i) Hold Co, which serving as a cost center,
berfungsi sebagai pusat biaya, mencakup encompasses companies involved in
perusahaan yang bergerak di bidang investment activities, as well as parent
investasi, serta perusahaan induk dan companies and subsidiaries of public entities;
anak dari entitas terbuka;
(ii) Real Estate Development, meliputi antara (ii) Real Estate Development, which comprises,
lain usaha-usaha bidang real estat pada among others, activities in real estate in
pengembangan perkotaan dan urban development and development of
pembangunan sarana dan prasarananya, facilities and its infrastructure, memorial park,
memorial park, pengelolaan kota dan air, town management and water sewage
serta real estat pada proyek treatment, and real estate in large scale
pembangunan terpadu berskala besar dan integrated development project and its
pembangunan sarana dan prasarananya; infrastructure development;
(iii) Lifestyle, meliputi antara lain usaha-usaha (iii) Lifestyle, which comprises, among others,
bidang real estat pada proyek pengelolaan activities in managing shopping center,
pusat belanja, perhotelan dan restoran, hotels and restaurants, food business,
food business, jasa rekreasi, jasa recreation center, transportation and
transportasi dan jasa perbaikan, parkir, maintenance services, parking, consumer
pembiayaan konsumen serta jasa financing and management services.
manajemen.
Approval for Printing Paraf
120
Page 125
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2026 (6 Bulan/Months)
Hold Co Real Estate Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenue 7,024 3,042,817 708,102 (149,454) 3,608,489
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (308) (64,326) (10,800) -- (75,434)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 6,716 2,978,491 697,302 (149,454) 3,533,055
COGS (552) (1,890,057) (115,047) 5,459 (2,000,197)
Laba Bruto/ Gross Profit 6,164 1,088,435 582,255 (143,995) 1,532,859
Beban Penjualan/ Selling Expenses (362) (223,758) (121,749) 20,407 (325,462)
Beban Umum dan Administrasi/
General and Administration Expenses (245,216) (332,581) (314,919) 118,868 (773,848)
Pendapatan dari Pendanaan Signifikan/
Income from Significant Financing -- 55,056 -- -- 55,056
Penghasilan Bunga/ Interest Income 12,452 26,942 2,454 -- 41,848
Beban Bunga dan Keuangan/
Interest Expenses and Financial Charges (343,984) (53,674) (5,689) -- (403,347)
Pendapatan (Beban) Lain-lain-Neto/
Other Incomes (Expenses) - Net (6,372) 58,353 (12,391) (55,492) (15,902)
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi - Neto/
Share in the Profit (Loss) of Associates - Net 370,614 1,962 (414) -- 372,162
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak/
Profit (Loss) Before Tax (206,704) 620,735 129,547 (60,212) 483,366
Beban Pajak Penghasilan/
Income Tax Expenses -- (20,055) (20,196) -- (40,251)
Laba (Rugi) Periode Berjalan/
Profit (Loss) for Current Period (206,704) 600,680 109,351 (60,212) 443,115
Approval for Printing
121
Page 126
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2026 (6 Bulan/Months)
Hold Co Real Estate Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Laba (Rugi) Periode Berjalan yang
Dapat Diatribusikan kepada/
Profit (Loss) for Current Period attributable to:
Pemilik Entitas Induk/ Owners of the Parent (227,824) 570,110 103,361 (60,212) 385,435
Kepentingan Nonpengendali/
Non-Controlling Interests 21,120 30,570 5,990 -- 57,680
(206,704) 600,680 109,351 (60,212) 443,115
Belanja Modal/ Capital Expenditures 520 40,032 33,121 -- 73,673
Penyusutan/ Depreciation 129,971 57,762 58,409 -- 246,142
Beban Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses Other than Depreciation 8,254 350 2,056 -- 10,660
Aset Segmen/ Segment Assets 4,089,287 29,404,314 4,913,014 (901,045) 37,505,570
Investasi Pada Entitas Asosiasi/
Investments in Associates 11,520,632 91,602 103,543 -- 11,715,777
Jumlah Aset/ Total Assets 15,609,919 29,495,916 5,016,557 (901,045) 49,221,347
#REF! #REF!
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 3,622,679 10,982,692 2,354,150 901,045 17,860,566
Approval for Printing Paraf
122
Page 127
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2025 (6 Bulan/Months)
Hold Co Real Estate Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenue 7,876 3,516,653 760,935 (167,994) 4,117,470
\
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (454) (74,931) (10,965) -- (86,350)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 7,422 3,441,722 749,970 (167,994) 4,031,120
COGS (592) (2,472,210) (163,403) 9,202 (2,627,003)
Laba Bruto/ Gross Profit 6,830 969,512 586,567 (158,792) 1,404,117
Beban Penjualan/ Selling Expenses (382) (193,900) (138,967) 21,146 (312,103)
Beban Umum dan Administrasi/
General and Administration Expenses (243,104) (321,272) (316,575) 104,245 (776,706)
Pendapatan dari Pendanaan Signifikan/
Income from Significant Financing -- 53,493 -- -- 53,493
Penghasilan Bunga/ Interest Income 34,840 43,419 3,409 (9,034) 72,634
Beban Bunga dan Keuangan/
Interest Expenses and Financial Charges (362,632) (49,317) (6,206) 8,958 (409,197)
Pendapatan (Beban) Lain-lain-Neto/
Other Incomes (Expenses) - Net (41,367) 50,686 (11,767) (54,077) (56,525)
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi-Neto/
Share in the Profit (Loss) of Associates-Net 272,520 2,086 (438) -- 274,168
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak/
Profit (Loss) Before Tax (333,295) 554,707 116,023 (87,554) 249,881
Beban Pajak Penghasilan/
Income Tax Expenses (5,308) (18,314) (23,799) -- (47,421)
Laba (Rugi) Periode Berjalan/
Profit (Loss) for Current Period (338,603) 536,393 92,224 (87,554) 202,460
Approval for Printing Paraf
123
Page 128
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2025 (6 Bulan/Months)
Hold Co Real Estate Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Laba (Rugi) Periode Berjalan yang
Dapat Diatribusikan kepada/
Profit (Loss) for Current Period attributable to:
Pemilik Entitas Induk/ Owners of the Parent (356,395) 496,755 85,094 (87,554) 137,900
Kepentingan Nonpengendali/
Non-Controlling Interests 17,792 39,638 7,130 -- 64,560
(338,603) 536,393 92,224 (87,554) 202,460
Belanja Modal/ Capital Expenditures 5,244 58,163 53,758 -- 117,165
Penyusutan/ Depreciation 129,688 42,516 52,290 -- 224,494
Beban Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses Other than Depreciation 236 591 2,160 -- 2,987
31 Desember/December 31, 2025
Hold Co Real Estate Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Segmen/ Segment Assets 4,426,784 29,179,461 5,652,671 (1,039,330) 38,219,586
Investasi Pada Entitas Asosiasi/
Investments in Associates 10,831,335 92,343 103,957 -- 11,027,635
Jumlah Aset/ Total Assets 15,258,119 29,271,804 5,756,628 (1,039,330) 49,247,221
#REF! #REF!
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 3,587,192 11,209,219 2,360,465 1,039,330 18,196,206
Approval for Printing Paraf
124
Page 129
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
44. Aset dan Liabilitas Moneter dalam 44. Monetary Assets and Liabilities Denominated in
Mata Uang Asing Foreign Currencies
30 Juni/June 30, 2026
Mata Uang Asing/ Ekuivalen
Foreign Currencies Rupiah/
Equivalent in
USD SGD Rupiah
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents 4,444,600 4,130,288 136,386
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 4,375,000 10,793,607 227,137
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- 204,069 2,817
Jumlah Aset/ Total Assets 8,819,600 15,127,964 366,340
Liabilitas/ Liabilities
Beban Akrual/
Accrued Expenses -- 773,137 10,674
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities -- 773,137 10,674
Jumlah Aset (Liabilitas) - Neto
Total Assets (Liabilities) - Net 8,819,600 14,354,827 355,666
31 Desember/December 31, 2025
Mata Uang Asing/ Ekuivalen
Foreign Currencies Rupiah/
Equivalent in
USD SGD Rupiah
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents 4,814,635 1,542,880 100,963
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 4,375,000 14,375,796 261,299
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- 157,185 2,054
Jumlah Aset/ Total Assets 9,189,635 16,075,861 364,316
Liabilitas/ Liabilities
Beban Akrual/
Accrued Expenses -- 797,836 10,427
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities -- 797,836 10,427
Jumlah Aset (Liabilitas) - Neto
Total Assets (Liabilities) - Net 9,189,635 15,278,025 353,889
45. Kasus-Kasus Hukum 45. Litigation Cases
Berikut merupakan kasus-kasus hukum material As of June 30, 2026, material litigation cases of
Grup pada tanggal 30 Juni 2026: Group are as follows:
a. Sebagai Penggugat a. As a Plaintiff
1. PT Gowa Makassar Tourism Development 1. PT Gowa Makassar Tourism Development
Tbk Tbk
Approval for Printing
125
Page 130
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Tergugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir/ Objek Perkara/
Defendant Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
John Tandiary Dalam proses untuk melakukan upaya hukum GMTD dinyatakan kalah di tingkat Tanah Seluas/ Land of
luar biasa (Peninjauan Kembali) dan mencari Kasasi di Mahkamah Agung/ 68,929 m²/ sqm
bukti baru (Novum) baik pidana maupun perdata/ GMTD lost the case by cassation
In the process of making extraordinary legal efforts in Supreme Court.
(Judicial Review) and looking for new evidence (Novum)
both criminal and civil.
Tajuddin Molla Dalam proses untuk melakukan upaya hukum GMTD dinyatakan kalah di tingkat Tanah Seluas/ Land of
luar biasa (Peninjauan Kembali) dan mencari Peninjauan Kembali di Mahkamah Agung/ 84,141 m²/ sqm
bukti baru (Novum) baik pidana maupun perdata/ GMTD lost the case by Judicial Review
In the process of making extraordinary legal efforts in Supreme Court.
(Judicial Review) and looking for new evidence (Novum).
PT Hadji Kalla Dalam proses di Pengadilan Negeri Makassar/ -- Tanah Seluas/ Land of
In process at the Makassar District Court 163,262 m²/ sqm
b. Sebagai Tergugat b. As a Defendant
1. PT Lippo Cikarang Tbk 1. PT Lippo Cikarang Tbk
Penggugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir/ Objek Perkara/
Plaintiff Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Onan Bin Tompel Dkk/et al LC dinyatakan kalah dalam tingkat PK Pada tingkat PK Penggugat Menang Tanah Seluas/ Land of
di Mahkamah Agung/ di Mahkamah Agung/ 6.860 m²/ sqm
LC loss the case judicial review process at At the Supreme Court Judicial Review Stage
Supreme Court. Plaintiff has won.
2. PT Gowa Makassar Tourism Development 2. PT Gowa Makassar Tourism Development
Tbk Tbk
Penggugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir/ Objek Perkara/
Plaintiff Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Ir. Mulyono Tidak terdapat upaya hukum lanjutan GMTD dinyatakan menang di tingkat Tanah Seluas/ Land of
yang dilakukan oleh penggugat/ Kasasi Mahkamah Agung/ 160,000 m²/ sqm
No further legal action has been taken GMTD won the case
by the plaintiff. at the Supreme Court Cassation level.
46. Instrumen Keuangan dan Manajemen 46. Financial Instruments and Financial Risk
Risiko Keuangan Management
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup The main financial risks faced by the Group are
adalah risiko kredit, risiko nilai tukar mata uang credit risk, foreign exchange rate risk, liquidity
asing, risiko likuiditas, risiko suku bunga dan risk, interest risk and price risk. Attention of
risiko harga. Perhatian atas pengelolaan risiko managing these risks has significantly increased
ini telah meningkat secara signifikan dengan in light of the considerable change and volatility in
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas Indonesian and international markets.
pasar keuangan di Indonesia dan internasional.
Direksi telah menelaah kebijakan manajemen The Directors have reviewed the financial risk
risiko keuangan secara berkala. management policy regularly.
(i) Risiko Kredit (i) Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Grup Credit risk is the risk that the Group will incur
akan mengalami kerugian yang timbul dari a loss arising from their customers, clients or
pelanggan, klien atau pihak rekanan yang counterparties that fail to discharge their
gagal memenuhi kewajiban kontraktual contractual obligations. The Group’s financial
mereka. Instrumen keuangan Grup yang instruments that potentially contain credit risk
mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri are cash and cash equivalents, trade
dari kas dan setara kas, piutang usaha, aset accounts receivable, other current financial
keuangan lancar lainnya, piutang pihak assets, due from related parties, other non-
berelasi non-usaha, aset keuangan tidak current financial assets, other non-current
lancar lainnya, aset non-keuangan tidak non-financial assets and investment available
lancar lainnya dan investasi tersedia untuk for sale. The maximum total credit risks
dijual. Jumlah eksposur risiko kredit exposure is equal to the amount of the
maksimum sama dengan nilai tercatat atas respective accounts.
akun-akun tersebut.
Approval for Printing Paraf
126
Page 131
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum Total maximum credit risk exposure of
aset keuangan pada tanggal 30 Juni 2026 financial assets as of June 30, 2026 and
dan 31 Desember 2025 adalah sebagai December 31, 2025 are as follows:
berikut:
30 Juni/June 30, 2026 31 Desember/December 31, 2025
Nilai Eksposur Nilai Eksposur
Tercatat/ Maksimum/ Tercatat/ Maksimum/
Carrying Maximum Carrying Maximum
Value Exposure Value Exposure
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Laba Rugi Measured at Fair Value through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 36,699 36,699 36,462 36,462 Other Current Financial Assets
Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 1,411,564 1,411,564 1,956,313 1,956,313 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 559,820 559,820 597,215 597,215 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 77,712 77,712 16,987 16,987 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha 9,074 9,074 9,344 9,344 Due from Related Parties Non-trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 2,540,392 2,540,392 2,654,701 2,654,701 Other Non-Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Penghasilan Measured at Fair Value through
Komprehensif Lain (FVTOCI) Other Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Lancar Lainnya 167,528 167,528 244,026 244,026 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 58,300 58,300 58,300 Other Non-Current Financial Assets
Jumlah Aset Keuangan 4,861,089 4,861,089 5,573,348 5,573,348 Total Financial Assets
Grup mengelola risiko kredit dengan Group manage and control this credit risk by
menetapkan batasan jumlah risiko yang setting limits on the amount of risk they are
dapat diterima untuk masing-masing willing to accept for respective customers
pelanggan dan lebih selektif dalam and being more selective in choosing global
pemilihan perusahaan global dan domestik. and domestic company.
Tabel dibawah ini menunjukkan analisa The tables below represent the aging
umur aset keuangan Grup pada tanggal analysis of financial assets of the Group as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: June 30, 2026 and December 31, 2025:
30 Juni/June 30, 2026
Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Jumlah/
Belum jatuh
Penurunan mengalami penurunan nilai/ Total
tempo dan tidak
Nilai Overdue but not impaired
mengalami
Individual/ 0 - 90 Hari/ 91 - 180 Hari/ > 181 Hari/
penurunan nilai/
Individually Days Days Days
Not yet due and
Impaired
not impared
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan/ Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Laba Rugi/
Measured at Fair Value through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 36,699 36,699
Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi/
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 1,411,564 1,411,564
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable 235,084 109,468 57,819 104,244 288,289 794,904
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 79,119 -- -- -- 77,712 156,831
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha/
Due from Related Parties Non-trade -- -- -- -- 9,074 9,074
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets 127,444 -- -- -- 2,540,392 2,667,836
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 167,528 167,528
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 58,300 58,300
Jumlah/ Total 441,647 109,468 57,819 104,244 4,589,558 5,302,736
Approval for Printing Paraf
127
Page 132
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2025
Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Jumlah/
Belum jatuh
Penurunan mengalami penurunan nilai/ Total
tempo dan tidak
Nilai Overdue but not impaired
mengalami
Individual/ 0 - 90 Hari/ 91 - 180 Hari/ > 181 Hari/
penurunan nilai/
Individually Days Days Days
Not yet due and
Impaired
not impared
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan/ Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Laba Rugi/
Measured at Fair Value through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 36,462 36,462
Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi/
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 1,956,313 1,956,313
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable 246,601 123,008 58,073 70,844 345,290 843,816
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 79,119 -- -- -- 16,987 96,106
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha/
Due from Related Parties Non-trade -- -- -- -- 9,344 9,344
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets 127,444 -- -- -- 2,654,701 2,782,145
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 244,026 244,026
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 58,300 58,300
Jumlah/ Total 453,164 123,008 58,073 70,844 5,321,423 6,026,512
Grup telah mencatat penyisihan penurunan The Group has provided allowance for
nilai piutang usaha dan piutang lain-lain impairment in value of trade accounts
yang telah jatuh tempo (Catatan 4 dan 5). receivable and other accounts receivable
(Notes 4 and 5).
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management is of the opinion that there is no
terdapat risiko kredit yang signifikan atas significant credit risk on placements in banks,
penempatan dana di bank, karena due to fund placements only to reputable and
penempatan dana hanya ditempatkan pada creditworthy banks.
bank-bank yang berpredikat baik.
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that not yet due
usaha yang belum jatuh tempo tidak accounts receivable have no significant credit
memiliki risiko kredit yang signifikan, karena risk, because receivables from selling units of
piutang usaha atas penjualan unit properti, property are secured by the related
dijamin dengan properti yang sama, di properties, where as the risks exposure are
mana jumlah eksposur risikonya lebih lower than the security, while accounts
rendah dari nilai jaminannya, sedangkan receivable non-property are arisen from
piutang usaha nonproperti berasal dari customers who have good track record.
pelanggan-pelanggan yang memiliki rekam
jejak yang baik.
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that other receivables
lain-lain hanya diberikan kepada counterpart are given to counterparties who have good
yang memiliki rekam jejak yang baik. track record.
(ii) Risiko Likuiditas (ii) Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi Liquidity risk is a risk when the cash flow
arus kas Grup menunjukkan pendapatan position of the Group indicates that the short-
jangka pendek tidak cukup untuk menutupi term revenue is not enough to cover the
pengeluaran jangka pendek. short-term expenditure.
Approval for Printing Paraf
128
Page 133
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manage this liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining an adequate level of cash and
mencukupi dalam memenuhi komitmen cash equivalents to cover Group’s
Grup untuk operasi normal Grup dan secara commitment in normal operation and
rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan regularly evaluates the projected and actual
arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh cash flow, as well as maturity date schedule
tempo aset dan liabilitas keuangan. of their financial assets and liabilities.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the breakdown
keuangan berdasarkan jatuh tempo: of financial liabilities based on maturity:
30 Juni/June 30, 2026
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable 463,213 -- -- -- 463,213
Beban Akrual/ Accrued Expenses 1,555,697 -- -- -- 1,555,697
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Liability 45,848 -- -- -- 45,848
Utang Bank Jangka Pendek/ Short-Term Bank Loans 2,340,000 -- -- -- 2,340,000
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilities 375,185 -- -- -- 375,185
Utang Bank Jangka Panjang/ Long-Term Bank Loans 354,750 3,248,592 400,755 -- 4,004,097
Liabilitas Sewa/ Lease Liabilities 313,289 1,294,204 1,985,831 -- 3,593,324
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Long-Term Financial Liabilities -- -- -- 505,278 505,278
Jumlah/ Total 5,447,982 4,542,796 2,386,586 505,278 12,882,642
31 Desember/December 31, 2025
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable 456,530 -- -- -- 456,530
Beban Akrual/ Accrued Expenses 1,272,053 -- -- -- 1,272,053
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Liability 47,843 -- -- -- 47,843
Utang Bank Jangka Pendek/ Short-Term Bank Loans 1,730,300 -- -- -- 1,730,300
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilities 357,548 -- -- -- 357,548
Utang Bank Jangka Panjang/ Long-Term Bank Loans 402,500 3,040,902 801,510 -- 4,244,912
Liabilitas Sewa/ Lease Liabilities 306,506 1,294,204 2,063,310 -- 3,664,020
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Long-Term Financial Liabilities -- -- -- 512,535 512,535
Jumlah/ Total 4,573,280 4,335,106 2,864,820 512,535 12,285,741
(iii) Risiko Pasar (iii) Market Risk
Risiko pasar yang dihadapi Grup terutama Market risks facing by the Group are mainly
adalah risiko nilai tukar mata uang, risiko currency exchange rate risk, interest rate risk
suku bunga dan risiko harga. and price risk.
a. Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing a. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah Foreign exchange rate risk is the risk that
risiko di mana nilai wajar atau arus kas the fair value of future cash flow of
masa mendatang dari suatu instrumen a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi akibat because of changes in the foreign
perubahan nilai tukar mata uang asing. exchange rates.
Instrumen keuangan Grup yang The Group’s financial instruments that
mempunyai potensi atas risiko nilai tukar potentially contain foreign exchange rate
mata uang asing terutama terdiri dari kas risk are cash and cash equivalents, trade
dan setara kas, piutang usaha, aset accounts receivable, available for sale
Approval for Printing Paraf
129
Page 134
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
keuangan lancar lainnya, aset keuangan financial assets, other current financial
tidak lancar lainnya, utang usaha, beban assets, other non-current financial assets,
akrual, utang bank, dan utang obligasi. trade accounts payable, accrued
expenses, bank loans, and bond
payables.
Penyajian jumlah aset dan liabilitas Presentation of total financial assets and
keuangan dalam mata uang asing pada liabilities in foreign currencies as of June
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 30, 2026 and December 31, 2025,
berdasarkan jenis mata uang asing presented on Note 44.
disajikan pada Catatan 44.
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Dengan hipotesis pelemahan nilai tukar A hypothetical 10% decrease in
Rupiah terhadap mata uang USD the exchange rate of the Rupiah against
sebesar 10%, akan meningkatkan laba the USD currency would increase profit
sebelum pajak sebesar Rp15.752 (2025: before tax by Rp15,752 (2025: increase
meningkatkan laba sebelum pajak profit before tax by Rp15,043).
sebesar Rp15.043).
Dengan hipotesis pelemahan nilai tukar A hypothetical 10% decrease in
Rupiah terhadap mata uang SGD the exchange rate of the Rupiah against
sebesar 10%, akan meningkatkan laba the SGD currency would increase profit
sebelum pajak sebesar Rp19.824 (2025: before tax by Rp19,824 (2025: increase
meningkatkan laba sebelum pajak profit before tax by Rp16,471).
sebesar Rp16.471).
Analisis di atas didasarkan pada asumsi The analysis above is based on
bahwa pelemahan dan penguatan assumption that Rupiah weakened or
terhadap semua mata uang asing strengthened against all of the currencies
dengan pola yang sama, tetapi tidak in the same direction and magnitude, but
benar-benar terjadi pada kenyataannya. it may not be necessarily true in reality.
Analisis tersebut belum The analysis is not determine impact of
memperhitungkan dampak efektivitas the effectivity of derivative financial
instrumen derivatif sebagai lindung nilai. instruments of a hedge.
b. Risiko Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Grup terekspos risiko suku bunga The Group exposure to interest rate risk is
terutama menyangkut liabilitas primarily related to financial liabilities. The
keuangan. Grup memiliki pinjaman yang Group has long-term loans to banks that
bersifat jangka panjang kepada bank use market interest rate. To manage
yang menggunakan tingkat bunga pasar. interest rate risk, the Group makes
Untuk mengelola risiko tingkat bunga, a combination of debt and long-term loans
Grup membuat kombinasi utang dan with fixed and floating interest rates.
pinjaman jangka panjang dengan suku
bunga tetap dan mengambang.
Tabel berikut menganalisis rincian The following table analyzes the
liabilitas keuangan berdasarkan sifat breakdown of financial liabilities by type of
bunga: interest:
Approval for Printing Paraf
130
Page 135
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2026
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 2,439,943 -- -- 505,278 2,945,221
Bunga Tetap/ Fixed Rate 2,654,159 1,293,334 1,985,831 -- 5,933,324
Bunga Mengambang/ Floating Rate 353,880 3,249,462 400,755 -- 4,004,097
Jumlah/ Total 5,447,982 4,542,796 2,386,586 505,278 12,882,642
31 Desember/December 31, 2025
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 2,133,974 -- -- 512,535 2,646,509
Bunga Tetap/ Fixed Rate 2,117,676 1,293,335 2,063,310 -- 5,474,321
Bunga Mengambang/ Floating Rate 321,630 3,041,771 801,510 -- 4,164,911
Jumlah/ Total 4,573,280 4,335,106 2,864,820 512,535 12,285,741
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Kenaikan atau penurunan suku bunga A 1% Increase or decrease in interest
sebesar 1%, dengan asumsi seluruh rates, assuming all other variables remain
variabel lainnya tetap, diperkirakan akan constant, is estimated to result in an
menyebabkan peningkatan atau increase or decrease in the Group’s
penurunan beban keuangan Grup finance costs of Rp444,936. This
sebesar Rp444.936. Sensitivitas ini sensitivity primarily reflects the Group’s
terutama mencerminkan eksposur Grup exposure to borrowings with fixed and
terhadap pinjaman dengan suku bunga floating interest rates.
tetap dan mengambang.
c. Risiko Harga c. Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai Price risk is a risk of fluctuation in
instrumen keuangan sebagai akibat the value of financial instruments as
perubahan harga pasar. Grup memiliki a result of changes in market price.
risiko harga terutama karena investasi The Group are exposed to price risk are
yang diklasifikasikan aset keuangan yang classified to financial assets measured
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss (FTVPL) and financial
(FTVPL) dan aset keuangan yang diukur assets measured through other
pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive (FTVOCI).
komprehensif lainnya (FTVOCI).
Grup mengelola risiko harga dengan The Group manages this risk by regularly
secara rutin melakukan evaluasi terhadap evaluating the financial performance and
kinerja keuangan dan harga pasar atas market price of their investment and
investasinya, serta selalu memantau continuously monitor the global market
perkembangan pasar global. developments.
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Analisis sensitivitas di bawah telah The sensitivity analysis below have been
ditentukan berdasarkan eksposur determined based on the exposure to
terhadap risiko harga ekuitas pada akhir equity price risks at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Jika harga ekuitas telah 10% lebih If equity prices had been 10% higher/lower:
tinggi/rendah:
• Laba untuk periode enam bulan yang • Profit for the six months periods ended
berakhir pada 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025 would
akan meningkat/menurun masing- increase/ decrease by Rp3,670 and
Approval for Printing Paraf
131
Page 136
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
masing sebesar Rp3.670 dan Rp3,616, respectively, as a result of
Rp3.616, sebagai akibat dari changes in fair value of held-for-trading
perubahan nilai wajar investasi ekuitas equity investments; and
yang dimiliki untuk diperdagangkan;
dan
• Penghasilan komprehensif lain untuk • Other comprehensive income for the six
periode enam bulan yang berakhir months periods ended June 30, 2026
pada 30 Juni 2026 dan 2025 akan and 2025 would increase/decrease by
naik/turun sebesar Rp22.583 dan Rp22,583 and Rp27,266, as a result of
Rp27.266 sebagai akibat dari the changes in fair value of investments
perubahan nilai wajar investasi in equity instruments designated at
instrumen ekuitas yang ditetapkan FVTOCI.
pada FVTOCI.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instrument
Tabel di bawah ini menyajikan nilai tercatat dan The schedule below presents the carrying
nilai wajar masing-masing kategori aset dan amount of the respective categories of financial
liabilitas keuangan: assets and liabilities:
30 Juni/June 30, 2026 31 Desember/December 31, 2025
Nilai Nilai Nilai Nilai
Tercatat/ Wajar/ Tercatat/ Wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
Value Value Value Value
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured at
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi Fair Value Through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 36,699 36,699 36,462 36,462 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured at
Biaya Perolehan Diamortisasi Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 1,411,564 1,411,564 1,956,313 1,956,313 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 559,820 559,820 597,215 597,215 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 77,712 77,712 16,987 16,987 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha 9,074 9,074 9,344 9,344 Due from Related Parties Non-trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 2,540,392
-- 2,540,392 2,654,701
-- 2,654,701 Other Non-Current Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured at
Diukur pada Nilai Wajar melalui Penghasilan Fair Value Through
Komprehensif Lain (FVTOCI) Other Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 167,528 167,528 244,026 244,026 Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 58,300 58,300 58,300 Other Non-Current Financial Assets
Jumlah Aset Keuangan 4,861,089 4,861,089 5,573,348 5,573,348 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang Usaha 463,213 463,213 456,530 456,530 Trade Accounts Payable
Beban Akrual 1,555,697 1,555,697 1,272,053 1,272,053 Accrued Expenses
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 45,848 45,848 47,843 47,843 Short-Term Employment Benefits Liability
Utang Bank Jangka Pendek 2,340,000 2,340,000 1,730,300 1,730,300 Short-Term Banks Loans
Liabilitas Keuangan Other Current Financial
Jangka Pendek Lainnya 375,185 375,185 357,548 357,548 Liabilities
Utang Bank Jangka Panjang 4,004,097 4,004,097 4,244,912 4,244,912 Long-Term Banks Loans
Liabilitas Sewa 3,593,324 3,593,324 3,664,020 3,664,020 Lease Liabilities
Liabilitas Keuangan Other Long-Term
Jangka Panjang Lainnya 505,278 505,278 512,535 512,535 Financial Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 12,882,642 12,882,642 12,285,741 12,285,741 Total Financial Liabilities
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, manajemen memperkirakan bahwa nilai management estimates that the carrying value of
tercatat aset dan liabilitas keuangan jangka short-term financial assets and liabilities and
pendek dan yang jatuh temponya tidak those which maturity not determined have
ditentukan telah mencerminkan nilai wajarnya. reflected their fair value.
Berikut hierarki nilai wajar untuk aset keuangan The fair value hierarchy for financial assets at
yang pada akhir tahun dicatat menggunakan year end were recorded using their fair value, are
nilai wajar, yaitu: as follows:
Approval for Printing Paraf
132
Page 137
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30, Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
2026 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured at
Nilai Wajar melalui Laba Rugi Fair Value through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 36,699 36,699 -- -- Other Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Measured at Fair Value through Other
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI) Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 167,528 167,528 -- -- Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 -- -- 58,300 Other Non-Current Financial Assets
31 Desember/
December 31, Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
2025 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Financial Assets Measured at
Nilai Wajar melalui Laba Rugi Fair Value through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 36,462 36,462 -- -- Other Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Measured at Fair Value through Other
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI) Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 244,026 244,026 -- -- Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 -- -- 58,300 Other Non-Current Financial Assets
47. Akuisisi Saham dan Kombinasi Bisnis 47. Shares Acquisition and Business Combination
Akuisisi PT Karya Sentra Sejahtera (KSS) Acquisition of PT Karya Sentra Sejahtera
(KSS)
Pada tanggal 4 Desember 2025, PT Abadi Jaya On December 4, 2025, PT Abadi Jaya Sakti
Sakti dan PT Tigamitra Ekamulia, entitas anak, and PT Tigamitra Ekamulia, subsidiaries,
mengakuisisi 100% kepemilikan saham acquired 100% ownership of the shares of
PT Karya Sentra Sejahtera (KSS) dengan nilai PT Karya Sentra Sejahtera (KSS) for a
sebesar Rp283.241. Grup mencatat keuntungan consideration of Rp283,241. The Group
atas akuisisi KSS sebesar Rp26.066 recognized a gain on the acquisition of KSS
(Catatan 1.c). amounting to Rp26,066 (Notes 1.c).
Tabel berikut merangkum jumlah aset The following table summarizes the identified
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assets acquired and the liabilities assumed at
diambil-alih pada tanggal akuisisi KSS: the acquisition date of KSS:
Aset Neto yang Diperoleh Rp Net Assets Acquired
Kas dan Setara Kas 9 Cash and Cash Equivalents
Pajak Dibayar Dimuka 162 Prepaid Tax
Aset Tetap 330,033 Property and Equipment
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha (19,276) Due to Related Parties Non-Trade
Pendapatan Ditangguhkan (1,621) Deferred Income
Jumlah Aset Neto 309,307 Net Assets
Porsi Kepemilikan yang Diperoleh 100.00% Ownership Portion Acquired
Aset Neto yang Diperoleh 309,307 Net Assets Acquired
Nilai Wajar Pertukaran (283,241) Fair Value of Exchange
Keuntungan atas Akuisisi 26,066 Gain on the Acquisition
Jumlah pendapatan usaha dan laba sebelum Total revenue and gain berfore income tax
pajak penghasilan KSS sejak tanggal akuisisi of KSS since date of acquisition which are
yang dimasukkan dalam laporan laba rugi dan included in the consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal years ended December 31, 2025 amounted to
31 Desember 2025 masing-masing sebesar Rp1,621 and Rp1,621, respectively.
Rp1.621 dan Rp1.621.
Approval for Printing Paraf
133
Page 138
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pendapatan usaha dan laba dari KSS untuk Operating revenues and gain from KSS for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ended December 31, 2025, as if KSS has
2025, seolah-olah KSS telah dikonsolidasi sejak been consolidated from January 1, 2025
tanggal 1 Januari 2025 masing-masing sebesar amounted to Rp22,098 and Rp19,738,
Rp22.098 dan Rp19.738. respectively.
48. Transaksi Non-kas 48. Non-cash Transactions
a. Transaksi Non-kas a. Non-cash Transaction
Berikut aktivitas investasi dan pendanaan yang The following are investing and financing
tidak memengaruhi arus kas: activities which do not affect cash flows:
6 Bulan/Months
2026 2025
Rp Rp
Penambahan Aset Tetap Addition of Property and Equipment
dari Reklasifikasi Uang Muka 9,379 -- from Reclassification of Advances
Penambahan Aset Tetap Addition of Property and Equipment
melalui Liabilitas Sewa 1,170 3,420 through Lease Liabilities
Penyesuaian Liabilitas Sewa 111,929 127,034 Adjustment of Lease Liabilities
Penambahan Investasi Asosiasi Increase in investment in an associate
melalui offset sebagian performance fee 41,737 -- through offsetting of partial performance fee
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi The table below sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk liabilities arising from financing activities for the
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal six months periods ended June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 2025, sebagai berikut: 2025, as follows:
Perubahan Non Kas/ Non Cash Movement
1 Januari/ Arus Kas/ Pergerakan Amortisasi/ Penyesuaian Penambahan 30 Juni/
January 1, Cash Flows Valuta Asing/ Amortization Liabilitas Sewa/ Aset Tetap/ June 30,
2026 Movement Adjustment of Addition of 2026
Foreign Lease Liabilities Property
Exchange and Equipment
Rate
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 1,730,300 609,700 -- -- -- -- 2,340,000
Utang Bank Jangka Panjang/
Long-Term Bank Loans 4,244,912 (241,250) -- 435 -- -- 4,004,097
Liabilitas Sewa/
Lease Liabilities 3,664,020 (183,795) -- -- 111,929 1,170 3,593,324
Perubahan Non Kas/ Non Cash Movement
1 Januari/ Arus Kas/ Pergerakan Amortisasi/ Penyesuaian Penambahan 30 Juni/
January 1, Cash Flows Valuta Asing/ Amortization Liabilitas Sewa/ Aset Tetap/ June 30,
2025 Movement Adjustment of Addition of 2025
Foreign Lease Liabilities Property
Exchange and Equipment
Rate
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 900,000 (449,700) -- -- -- -- 450,300
Utang Bank Jangka Panjang/
Long-Term Bank Loans 4,503,096 3,796,536 -- (12,274) -- -- 8,287,358
Liabilitas Sewa/
Lease Liabilities 3,773,518 (178,901) -- -- 127,034 3,420 3,725,071
Utang Obligasi/
Bonds Payable 1,028,900 (1,035,064) 6,164 -- -- -- --
Approval for Printing Paraf
134
Page 139
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
49. Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan 49. Events After Reporting Date
Perusahaan The Company
Pada tanggal 17 Juli 2026, Perseroan menerima On July 17, 2026, the Company received the
surat pengunduran diri dari Bapak Anand Kumar resignation letter of Mr. Anand Kumar from his
dari jabatannya sebagai Komisaris Perseroan. position as Commissioner of the Company. The
Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders regarding the
terkait dengan persetujuan pengunduran diri approval of this resignation will be held in
tersebut akan dilaksanakan sesuai ketentuan accordance with applicable regulations.
yang berlaku.
50. Manajemen Permodalan 50. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan adalah untuk The objective of capital management is to
menjaga kelangsungan usaha Perusahaan safeguard the Company’s ability as a going
(going concern), memaksimalkan manfaat bagi concern, maximize the returns to stockholders
pemegang saham dan pemangku kepentingan and benefits for other stockholders and to
lainnya serta menjaga struktur modal yang maintain an optimal capital structure to reduce
optimal untuk mengurangi biaya modal. the cost of capital.
Perusahaan secara rutin menelaah dan The Company regularly reviews and manages
mengelola struktur permodalan untuk the capital structure to ensure that the return to
memastikan struktur modal dan hasil stockholders is optimal, by considering the
pengembalian ke pemegang saham yang capital needs in the future and the Company's
optimal, dengan mempertimbangkan kebutuhan capital efficiency, profitability in the present and
modal masa depan dan efisiensi modal the future, projected operating cash flows,
Perusahaan, profitabilitas masa sekarang dan projected capital expenditures and projected
yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, opportunities of strategic investment.
proyeksi belanja modal dan proyeksi peluang
investasi yang strategis.
Berikut ringkasan data kuantitatif pengelolaan Summary of quantitative data for capital
permodalan pada 30 Juni 2026 dan management as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025: December 31, 2025 are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Liabilitas Neto: Net Liabilities:
Jumlah Liabilitas 17,860,566 18,196,206 Total Liabilities
Dikurangi : Kas dan Setara Kas (1,411,564) (1,956,313) Less: Cash and Cash Equivalents
Jumlah Liabilitas Neto 16,449,002 16,239,893 Total Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 31,360,781 31,051,015 Total Equity
Dikurangi: Less:
Selisih Nilai Transaksi Difference in Value from Restructuring
dengan Entitas Transactions between Entities Under
Sepengendali 984,147 988,416 Common Control
Selisih Transaksi dengan Difference in Transactions with
Pihak Nonpengendali (1,973) (1,973) Non-Controlling Interest
Komponen Ekuitas lainnya 3,810,770 3,810,770 Other Equity Component
Penghasilan Komprehensif Lainnya (635,619) (536,708) Other Comprehensive Income
Kepentingan Nonpengendali 938,601 923,241 Non-Controlling Interests
Jumlah 5,095,926 5,183,746 Total
Modal Disesuaikan 26,264,855 25,867,269 Adjusted Equity
Rasio Liabilitas Neto terhadap Net Liabilities Ratio to
Modal Disesuaikan 0.63 0.63 Adjusted Equity
Approval for Printing Paraf
135
Page 140
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk December 31, 2025 (Audited) and for
Periode Enam Bulan yang Berakhir the Six Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
51. Standar Baru dan Amendemen atas Standar 51. New Standards and Amendments to
yang Telah Disahkan Namun Belum Berlaku Standards Issued but Not Yet Effective
Efektif
Standar baru, revisi dan amendemen serta New, revised and amendment of standards and
interpretasi atas standar yang berlaku efektif interpretation of standard which are effective for
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2027,
1 Januari 2027, dengan penerapan dini with early adoption permitted, are as follows:
diperkenankan yaitu:
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan; Financial Statements;
• PSAK 119: Entitas Anak tanpa Akuntabilitas • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik: Pengungkapan; Accountability: Disclosures;
• Amendemen PSAK 119: Entitas Anak tanpa • Amendment PSAK 119: Subsidiaries without
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan; Public Accountability: Disclosures;
• Revisi PSAK 401: Penyajian dan • Revised PSAK 401: Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan Disclosure in Sharia Financial Statements;
Syariah;
• ISAK 403: Komponen Laporan Keuangan • ISAK 403: Components of Financial Reports
Entitas Syariah Yang Menerapkan SAK of Sharia Entities That Apply Indonesian SAK
Indonesia Untuk Entitas Privat dan SAK for Private Entities and Indonesian SAK for
Indonesia Untuk Entitas Mikro, Kecil, dan Micro, Small, and Medium Entities;
Menengah;
• PSAK 413: Penurunan Nilai; dan • PSAK 413: Impairment; and
• PSAK 414: Penurunan Aset Keuangan • PSAK 414: Impairment of Sharia Financial
Syariah bagi Entitas yang Menerapkan SAK Assets for Entities Implementing Indonesian
Indonesia untuk Entitas Privat (SAK-EP). SAK for Private Entities (SAK-EP).
p
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Until the date of the financial statements is
Grup masih melakukan evaluasi atas dampak authorized, the Group is still evaluating the
potensial dari penerapan standar baru, potential impact of the adoption of new
amendemen standar dan interpretasi standar standards, amendments to standards and
tersebut. interpretations of these standards.
52. Tanggung Jawab Manajemen dan Otorisasi 52. Management Responsibility and Issuance
Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian Authorization of the Interim Consolidated
Interim Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is responsible
atas penerbitan laporan keuangan for the issuance of the interim consolidated
konsolidasian interim yang telah diotorisasi financial statements, which were authorized to be
untuk diterbitkan oleh Direksi pada tanggal issued by Directors on July 28, 2026.
28 Juli 2026.
Approval for Printing Paraf
136
Names mentioned 210 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Tunggal Reksakencana
p.11
unresolved
org
PT Tunggal
p.11
unresolved
person
Misahardi Wilamarta
p.11
unresolved
person
Wilamarta
p.11
unresolved
person
Puspitarini
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.11
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.11
unresolved
org
PT Inti Anugerah Pratama.
p.12 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
· Ketua
p.12 ×29
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.13
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.13
unresolved
person
Unita Christina Winata
p.14 ×3
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
p.14
unresolved
org
Pengawas
p.15 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.15 ×3
unresolved
org
Rp Jesselton Investment Limited
p.17
unresolved
org
Services Peninsula Investment Limited
p.17
unresolved
org
Services Landmark REIT Management Ltd
p.17
unresolved
org
LMIRT Management Ltd
p.17
unresolved
org
PT Primakreasi Propertindo
p.17
unresolved
org
PT Mujur Sakti Graha
p.17
unresolved
org
PT Surplus Multi Makmur
p.17
unresolved
org
PT Arta Sarana
p.17
unresolved
org
PT Nilam Biru Bersinar
p.17
unresolved
org
PT Safira Prima Utama
p.17
unresolved
org
PT Gloria Mulia
p.17
unresolved
org
PT Bowsprit Asset Management
p.17
unresolved
org
PT Mandiri Cipta Gemilang
p.17
unresolved
org
PT Titian Semesta Raya
p.17
unresolved
org
PT Gading Makmur Jaya
p.18
unresolved
org
PT Bahtera Perkasa Makmur
p.18
unresolved
org
PT Gunung Halimun Elok
p.18
unresolved
org
PT Pamor Paramita Utama
p.18
unresolved
org
PT Mega Proyek Pertiwi
p.18
unresolved
org
PT Satyagraha Dinamika Unggul
p.18
unresolved
org
PT Bumi Aurum Sejatera
p.18
unresolved
org
PT Damarindo Perkasa
p.18
unresolved
org
PT Pancuran Intan Makmur
p.18
unresolved
org
PT Manyala Harapan
p.18
unresolved
org
PT Andromeda Sakti
p.19
unresolved
org
PT Sentra Dwimandiri
p.19
unresolved
org
PT Sentra Realtindo Development
p.19
unresolved
org
PT Darma Sarana Nusa Pratama
p.19
unresolved
org
PT Golden Pradamas
p.19
unresolved
org
PT Mulia Bangun Semesta
p.19
unresolved
org
PT Muliasentosa Dinamika
p.19
unresolved
org
PT Villa Permata Cibodas
p.19
unresolved
org
PT Puncak Resort International
p.19
unresolved
org
PT Sentra Asritama Realty Development
p.19
unresolved
org
PT Tata Mandiri Daerah Lippo Karawaci
p.19
unresolved
org
PT Manunggal Bumi Sejahtera
p.20
unresolved
org
PT Asiatic Sejahtera Finance
p.20
unresolved
org
PT Sejatijaya Selaras
p.20
unresolved
org
Bridgewater International Ltd
p.20
unresolved
org
Trading Brightlink Capital Limited
p.20
unresolved
org
Services Evodia Strategic Investment Limited
p.20
unresolved
org
PT Wisma Jatim Propertindo
p.20
unresolved
org
PT Kemangparagon Mall
p.20
unresolved
org
PT Wahana Usaha Makmur
p.20
unresolved
org
PT Almaron Perkasa
p.20
unresolved
org
PT Prima Aman Sarana
p.20
unresolved
org
PT Kemang Multi Sarana
p.21
unresolved
org
PT Lipposindo Abadi
p.21
unresolved
org
PT Astana Artha Mas
p.21
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Asri
p.21
unresolved
org
PT Megakreasi Propertindo Utama
p.21
unresolved
org
PT Great Jakarta Inti Development
p.21
unresolved
org
PT Tunas Pundi Bumi
p.21
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Permai
p.21 ×5
unresolved
org
PT Mahkota Sentosa Utama
p.21 ×5
unresolved
org
PT Tirta Sari Nirmala
p.21
unresolved
org
PT Sinar Surya Timur
p.22
unresolved
org
PT Waska Sentana
p.22
unresolved
org
PT Swadaya Teknopolis
p.22
unresolved
org
Premium Venture International Ltd
p.22
unresolved
org
Intellitop Finance Ltd
p.22
unresolved
org
PT Cahaya Ina Permai
p.22
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Damai
p.22
unresolved
org
PT Megatama Cipta Propertindo
p.22
unresolved
org
PT Lippo Diamond Development
p.22
unresolved
org
PT Ariasindo Sejati
p.22
unresolved
org
PT Unitech Prima Indah
p.22
unresolved
org
PT Karya Cipta Pesona
p.22
unresolved
org
PT Karunia Persada Raya
p.22
unresolved
org
PT Pendopo Niaga
p.22
unresolved
org
PT Karunia Alam Damai
p.22
unresolved
org
PT Jagatpertala Nusantara
p.22
unresolved
org
PT Kemang Village
p.22
unresolved
org
PT Jaya Usaha Prima
p.22
unresolved
org
PT Persada Mandiri Abadi
p.22
unresolved
org
PT Menara Perkasa Megah
p.22
unresolved
org
PT Pelangi Cahaya Intan Makmur
p.22
unresolved
org
PT Surya Mitra Jaya
p.23
unresolved
org
PT Kreasi Megatama Gemilang
p.23
unresolved
org
PT Lippo Malls Indonesia
p.23
unresolved
org
PT Sky Parking Indonesia
p.23
unresolved
org
PT Sky Parking Nusantara
p.23
unresolved
org
PT Sky Parking Utama
p.23
unresolved
org
PT Irama Karya Megah
p.23
unresolved
org
PT Prudential Apartment Development
p.23
unresolved
org
PT Anugerah Bahagia Abadi
p.23
unresolved
org
PT Internusa Prima Abadi
p.23
unresolved
org
PT Bangun Bina Bersama
p.23
unresolved
org
PT Satriamandiri Idola Utama
p.23
unresolved
org
PT Sarana Global Multindo
p.23
unresolved
org
PT Guna Sejahtera Karya
p.24
unresolved
org
PT Citra Sentosa Raya
p.24
unresolved
org
Services Rosenet Limited
p.24
unresolved
org
PT Sandiego Hills Memorial Park
p.24
unresolved
org
PT Asri Griya Terpadu
p.24
unresolved
org
PT Asri Griya Utama
p.24
unresolved
org
PT Sarana Sentosa Propertindo
p.24
unresolved
org
PT Karyaalam Indah Lestari
p.24
unresolved
org
PT Cahaya Puspita Raya
p.24
unresolved
org
PT Mahakaya Abadi
p.24
unresolved
org
PT Megapratama Karya Persada
p.25
unresolved
org
PT Eramulia Pratamajaya
p.25
unresolved
org
PT Abadi Jaya Sakti
p.25
unresolved
org
PT Aryaduta International Management
p.25
unresolved
org
PT Aryaduta Karawaci Management
p.25
unresolved
org
PT Zodia Karya Indah
p.25
unresolved
org
PT Karya Sentra Sejahtera
p.25 ×5
unresolved
org
PT Lippo Hotel Indonesia
p.25
unresolved
org
PT Aryaduta Kuta Bali
p.25
unresolved
org
PT Sunshine Food International
p.26 ×4
unresolved
org
PT Graha Jaya Pratama
p.26
unresolved
org
PT Kenanga Elok Asri
p.26
unresolved
org
PT Nuansa Indah Lestari
p.26
unresolved
org
PT Metropolitan Permaisemesta
p.26
unresolved
org
PT Makassar Permata Sulawesi
p.26
unresolved
org
PT Tribuana Jaya Raya
p.26
unresolved
person
Akta Notaris Aulia Taufani
· Notaris
p.27 ×3
unresolved
org
PT Kemuning
p.27
unresolved
org
PT Lippo
p.27 ×3
unresolved
org
Cikarang Tbk
p.27 ×3
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Permai Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler
p.27
unresolved
person
Notary Sriwi Bawana Nawaksari
p.27 ×6
unresolved
org
PT Megakreasi
p.27 ×5
unresolved
org
PT Mahkota Sentosa Utama Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler
p.27
unresolved
org
PT Mahkota
p.28
unresolved
person
M. Kn.
p.28 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Sentosa
p.28 ×2
unresolved
org
PT Abadi Jaya
p.28
unresolved
org
PT Abadi Jaya Sakti Sakti
p.28
unresolved
org
PT Tigamitra Ekamulia
p.28 ×2
unresolved
org
PT Sunshine Mega Indah Gemilang
p.28 ×2
unresolved
org
PT Sunshine
p.28
unresolved
org
PT Fortuna
p.28
unresolved
org
PT Fortuna Optima Optima Distribusi
p.28
unresolved
org
PT Matahari Super
p.28
unresolved
org
PT Matahari Super Ekonomi. Ekonomi. Transaksi
p.28
unresolved
org
PT Prima Cipta Lestari
p.29 ×2
unresolved
org
PT Prima Cipta
p.29
unresolved
org
PT Lestari
p.29
unresolved
org
PT Fortuna Optima
p.29
unresolved
org
PT Fortuna Distribusi
p.29
unresolved
org
PT Matahari Super Ekonomi.
p.29
unresolved
org
PT Matahari Super Transaksi
p.29
unresolved
person
Novita Puspitarini
· Notaris
p.29 ×2
unresolved
person
Prof. Dr. Ir. Ginandjar Kartasasmita
p.29 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.34
unresolved
org
Ministry of Finance
p.56 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.56
unresolved
org
PT Sahid Cikarang International
p.82 ×2
unresolved
org
PT TTL Residences
p.82 ×2
unresolved
org
PT Hyundai Inti Development
p.82 ×2
unresolved
org
PTMatahari MatahariPutra PutraPrima PrimaTbk Tbk
p.82 ×2
unresolved
org
PT Puri Bintang Terang
p.83 ×2
unresolved
org
PT Manunggal Wiratama
p.83 ×2
unresolved
org
PT Kemang Mall Terpadu
p.83 ×2
unresolved
org
PT Griya Inti Sejahtera Insani
p.83 ×2
unresolved
org
PT Duta Wisata Loka
p.83 ×2
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.130 ×5
unresolved
org
PT Hadji Kalla
p.130
unresolved
org
Pengadilan Negeri Makassar
p.130
unresolved
org
Makassar District Court
p.130
unresolved
person
Ir. Mulyono
p.130
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.