Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 81
Page 1
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA/ AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM /
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE YANG BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025/
THE PERIOD ENDED JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
Page 2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM / INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE YANG BERAKHIR 30 JUNI 2026 /
THE PERIOD ENDED JUNE 30, 2026
DAFTAR ISI / CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit / Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim A Interim Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim B Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim C Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim D Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim E Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) 31 DECEMBER 2025 (AUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
30 Juni 2026 Catatan/ 31 Desember 2025
30 June 2026 Notes 31 December 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 742,644 4 771,389 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Pihak ketiga -
setelah dikurangi cadangan Trade receivables - Third parties
kerugian penurunan nilai sebesar net of allowance for impairment
Rp 1.208 pada tanggal losses of Rp 1,208 in
30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and
Rp 1.181 pada tanggal Rp 1,181 in
31 Desember 2025 67,682 5 63,065 December 31, 2025
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Pihak ketiga 11,753 19,939 Third parties
Persediaan 568,400 6 725,857 Inventories
Pajak dibayar di muka 181,393 15.a 169,940 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka Prepaid expenses and
dan uang muka 51,871 7 38,690 advances
Jumlah Aset Lancar 1,623,743 1,788,880 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada dana investasi real Investment in real estate
estate 3,472,363 8 3,425,053 investment trusts
Investasi pada entitas asosiasi 710,249 8 725,200 Investment in associates
Aset pajak tangguhan 53,748 15.d 54,040 Deferred tax assets
Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - Net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 755.941 pada tanggal Rp 755,941 in
30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and
Rp 712.983 pada tanggal Rp 712,983 in
31 Desember 2025 1,746,721 9 1,773,528 December 31,2025
Properti investasi - setelah Investment properties - net of
dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation
Sebesar Rp 598.545 pada tanggal Of Rp 598,545 in
30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and
Rp 543.221 pada tanggal Rp 543,221 in
31 Desember 2025 2,401,630 10 2,240,621 December 31, 2025
Aset hak-guna - neto 110,162 11 115,942 Right-of-use asset - net
Dana yang dibatasi penggunaannya 52,882 12 38,251 Restricted funds
Aset tidak lancar lainnya 28,207 22,809 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 8,575,962 8,395,444 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 10,199,705 10,184,324 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim pada See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan of the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 6
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) 31 DECEMBER 2025 (AUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
30 Juni 2026/ Catatan/ 31 Desember 2025/
30 June 2026 Notes 31 December 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - Pihak ketiga 35,697 13 46,008 Trade payables - Third parties
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak ketiga 106,494 14 135,221 Third parties
Utang pajak 18,843 15.b 30,483 Taxes payables
Beban akrual 145,988 16 73,824 Accruals
Uang muka pelanggan dan pendapatan Advance from customer and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam satu tahun 173,361 17 209,982 within one year
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun long-term liabilities
Utang bank 86,071 18 84,280 Bank loans
Sewa 6,164 11 7,976 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 572,618 587,774 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka pelanggan dan pendapatan
diterima di muka - setelah dikurangi Advance from customer and
bagian yang direalisasi dalam satu unearned revenues - net of
tahun 502,842 17 594,268 realizable within one year
Uang jaminan penyewa 156,236 134,259 Tenants' deposit
Post-employment benefits
Liabilitas imbalan pasca-kerja 35,092 32 32,737 liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 447 15.d 9,910 Deferred tax liability
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun current maturities
Utang bank 1,642,487 18 1,562,566 Bank loans
Utang obligasi 500,000 19 500,000 Bond payable
Sewa 28,107 11 27,845 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2,865,211 2,861,585 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3,437,829 3,449,359 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share, Authorized -
Modal dasar - 40.000.000.000 saham 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid capital -
penuh - 11.181.971.732 saham 1,118,197 20 1,118,197 11,181,971,732 shares
Tambahan modal disetor 1,963,984 21 1,963,984 Additional paid-in capital
Difference in value of equity
Selisih nilai transaksi ekuitas dengan transaction with non-controlling
kepentingan nonpengendali 207,920 22 207,920 interests
Saldo laba 2,445,220 2,388,826 Retained earnings
Jumlah ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Total equity attributable to
entitas induk 5,735,321 5,678,927 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 1,026,555 23 1,056,038 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 6,761,876 6,734,965 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 10,199,705 10,184,324 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim pada See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan of the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 7
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Catatan/
2026 Notes 2025
PENDAPATAN NETO 858,143 25 872,110 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 379,109) 26 ( 387,183) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 479,034 484,927 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran ( 39,608) 27 ( 44,967) Selling and marketing expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi ( 279,641) 28 ( 286,325) expenses
Beban pajak final ( 35,566) ( 32,856) Final tax expense
Pendapatan (beban) operasi lainnya - Other operating income (expense) –
neto ( 3,530) 2,209 net
LABA USAHA 120,689 122,988 PROFIT FROM OPERATIONS
Penghasilan keuangan 10,691 29 12,275 Finance income
Beban keuangan ( 79,640) 30 ( 75,289) Finance cost
Pendapatan dividen 50,645 8 59,275 Dividend income
Rugi selisih kurs - neto ( 1,932) ( 949) Loss on foreign exchange - net
Bagian atas laba (rugi) entitas asosiasi 32,359 8 ( 6,412) Share in net profit (loss) of associates
LABA SEBELUM PAJAK 132,812 111,888 PROFIT BEFORE TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK
PENGHASILAN 9,171 15.c ( 126,541) INCOME (EXPENSES) TAX BENEFIT
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN 141,983 ( 14,653) PROFIT (LOSS) FOR PERIOD
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be
ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of employee
liabilitas kerja -- -- benefit liability
Pajak penghasilan terkait -- -- Related income tax
Penghasilan komprehensif
lain tahun berjalan, setelah Other comprehensive income
pajak -- -- for the year, net of tax
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT
PERIODE BERJALAN SETELAH (LOSS) FOR THE PERIOD NET OF
PAJAK 141,983 ( 14,653) TAX
Page 8
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Catatan/
2026 Notes 2025
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT
KOMPREHENSIF PERIODE (LOSS) FOR THE PERIOD NET
BERJALAN SETELAH PAJAK (Saldo OF TAX (Balance brought
pindahan) 141,983 ( 14,653) forward)
Laba (rugi) tahun berjalan yang Profit (loss) for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 56,394 ( 72,112) Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 85,589 57,459 Non-controlling interests
Jumlah 141,983 ( 14,653) Total
Laba (rugi) komprehensif tahun
berjalan yang dapat Total comprehensive income (loss)
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 56,394 ( 72,112) Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 85,589 23 57,459 Non-controlling interests
Jumlah 141,983 ( 14,653) Total
LABA PER SAHAM, DASAR PROFIT PER SHARE, BASIC
(dalam rupiah penuh) 5.04 24 ( 6.45) (in full rupiah)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim pada See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan of the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These consolidated financial statements are originally issued in Indonesian language
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
PER 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
PER 31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) 31 DECEMBER 2025 (AUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Ekshibit C Exhibit C
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owner of the Parent
Selisih nilai transaksi
ekuitas dengan
Modal kepentingan
ditempatkan nonpengendali/
dan disetor Tambahan modal Difference in value of Saldo laba/ Retained earning Kepentingan
penuh/ disetor/ equity transactions Ditentukan Belum ditentukan nonpengendali/
Issued and fully Additional with non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ J u m l a h/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
paid capital paid-in capital interests Appropriated Unappropriated Total interests Total equity
Saldo pada tanggal 1 Januari
2025 1,118,197 1,963,984 ( 21,582) 200 2,609,881 5,670,680 624,630 6,295,310 Balance as of Januari 1, 2025
Pembagian dividen oleh entitas
anak kepada kepentingan Dividend distributed by subsidiaries
nonpengendali -- -- -- -- -- -- ( 84,108) ( 84,108) to non-controlling interests
Pembagian dividen -- -- -- -- ( 123,002) ( 123,002 ) -- ( 123,002 ) Dividend distribution
Acquisition of shares from non-
Perolehan saham dari nonpengendali -- -- ( 54,688) -- -- ( 54,688) ( 13,313) ( 68,001) controlling interest
Pelepasan sebagian kepemilikan Partial disposal of shares in
saham pada entitas anak -- -- 284,190 -- -- 284,190 380,414 664,604 subsidiary
Pencadangan umum -- -- -- 151 ( 151) -- -- -- Appropriation for general reserve
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan -- -- -- -- ( 98,253) ( 98,253) 148,415 50,162 for the year
Saldo pada 31 Desember 2025 1,118,197 1,963,984 207,920 351 2,388,475 5,678,927 1,056,038 6,734,965 Balance as of December 31, 2025
Pembagian dividen oleh entitas
anak kepada kepentingan Dividend distributed by subsidiaries
nonpengendali -- -- -- -- -- -- ( 115,072) ( 115,072 ) to non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif periode Total comprehensive loss
berjalan -- -- -- -- 56,394 56,394 85,589 141,983 for the period
Saldo pada 30 Juni 2026 1,118,197 1,963,984 207,920 351 2,444,869 5,735,321 1,026,555 6,761,876 Balance as of June 30, 2026
Catatan 20/ Catatan 21/ Catatan 22/ Catatan 23/
Note 20 Note 21 Note 22 Note 23
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan of the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Catatan/
2026 Notes 2025
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 715,298 707,061 Cashreceipts from customers
Pembayaran kepada pemasok dan
lainnya ( 458,587) ( 375,934) Cash paid to suppliers and others
Kenaikan persediaan real-estat ( 7,834) ( 156,341) Increase of real-estate inventory
Pembayaran pajak ( 8,481) ( 163) Paid of tax
Penerimaan penghasilan keuangan 9,465 11,339 Finance income receipts
Pembayaran beban keuangan ( 75,135) ( 67,080) Finance cost paid
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi 174,726 118,882 operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penempatan dana yang
dibatasi penggunaannya - net ( 14,631) 12 ( 5,423) Placement of restricted funds-net
Penerimaan dari pelepasan sebagian Withdrawal of non-controlling share
kepemilikan saham pada entitas anak -- 664,604 Investment
Penerimaan dividen kas 50,645 59,275 Cash dividend received
Penjualan aset tetap 56 9 311 Sale of property and equipment
Perolehan aset tetap ( 17,075) 9 ( 48,746) Acquisition of property and equipment
Perolehan properti investasi ( 181,107) 10 ( 220,884) Acquisition in investment properties
Arus kas bersih diperoleh dari
(digunakan untuk) aktivitas Net cash flows provided by (used in)
investasi ( 162,112) 449,137 investing activities
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 363,006 267,600 Receipts of bank loans
Pembayaran dari pihak ketiga ( 1,266) ( 6,535) Payment from third parties
Penerimaan dari penerbitan utang
obligasi -- 500,000 Proceeds from issuance of bond payable
Pembayaran liabilitas sewa ( 1,551) ( 1,556) Payments of lease liabilities
Pembayaran biaya emisi ( 3,250) 29 ( 6,599) Payment of emission costs
Pembayaran dividen pada entitas anak Payment of dividend by a subsidiary to
kepada kepentingan nonpengendali ( 115,072) ( 28,192) non-controlling interests
Pembayaran utang bank ( 281,294) ( 792,508) Payment of bank loans
Arus kas bersih digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas pendanaan ( 39,427) ( 67,790) financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE)
KAS DAN SETARA KAS ( 26,813) 500,229 IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AWAL PERIODE 771,389 4 361,689 BEGINNING OF THE PERIODE
Pengaruh perubahan kurs mata uang Effect of foreign exchange rate
asing terhadap kas dan setara kas ( 1,932) ( 949) changes on cash and cash equivalents
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR PERIODE 742,644 4 860,969 AT END OF THE PERIOD
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim pada See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are integral part of the Interim
dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 11
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/1 Exhibit E/1
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Indonesian Paradise Property Tbk (“Perusahaan”) PT Indonesian Paradise Property Tbk (the
didirikan dengan nama PT Penta Karsa Lubrindo “Company”) was established as PT Penta Karsa
berdasarkan Akta Notaris No. 96 tanggal 14 Juni Lubrindo based on Notarial Deed No. 96 dated June
1996 dari Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., CN., 14, 1996 of Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., CN.,
pengganti dari Rachmat Santoso, S.H., Notaris di substitute of Rachmat Santoso, S.H., Notary in
Jakarta. Akta pendirian ini telah diubah dengan Akta Jakarta. The Deed of Establishment was amended
No. 42 tanggal 8 Januari 1997 dari Notaris yang sama with Notarial Deed No. 42 dated January 8, 1997 of
dan telah mendapat pengesahan dari Menteri the same Notary and was approved by the Ministry
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of Justice of the Republic of Indonesia in Decision
Keputusan No. C2-1030 HT.01.01.TH.97 tanggal 12 Letter No. C2-1030 HT.01.01.TH.97 dated February
Februari 1997 dan telah diumumkan dalam Berita 12, 1997 and was published in the State Gazette of
Negara Republik Indonesia No. 21 tanggal 12 Maret the Republic of Indonesia No. 21 dated March 12,
2002, Tambahan No. 2574. 2002, Supplement No. 2574.
Anggaran dasar Perusahaan telah diubah beberapa The Company’s Articles of Association have been
kali, terakhir berdasarkan Pernyataan Keputusan amended several times, most recently pursuant to
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor 25 the Statement of Decision of the Annual General
Tanggal 18 Juni 2026 yang dibuat hadapan Sutra Meeting of Shareholders No. 25 dated June 18,
Oktaviani, S.H., M.KN., Notaris di Jakarta Selatan 2026, drawn up before Sutra Oktaviani, S.H.,
mengenai perubahan anggaran dasar ini telah M.KN., Notary in South Jakarta. The amendment to
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Articles of Association has been
Republik Indonesia No. AHU-AH.01.03-0198702 accepted/approved by the Minister of Law and
tanggal 14 Juli 2026. Human Rights of the Republic of Indonesia under
Notification No. AHU-AH.01.03-0198702 dated July
14, 2026.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Resolution of the
Pemegang Saham Luar Biasa No. 61 Extraordinary General Meeting of Shareholders No.
tanggal 31 Oktober 2024 yang dibuat 61 dated October 31, 2024, made before
di hadapan Ashoya Ratam, SH, M.Kn., Ashoya Ratam, SH,M.Kn., a Notary in South Jakarta
Notaris di Jakarta Selatan dan telah disetujui oleh and approved by the Ministry of Law and
Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia
Indonesia No. AHU-0071440.AH.01.02 tanggal No. AHU-0071440.AH.01.02 dated November 6,
6 November 2024, Perusahaan melakukan 2024, the Company has made changes to Article 3
perubahan pada Pasal 3 tentang maksud dan tujuan regarding the purposes and objectives, as well as
serta kegiatan Perusahaan, yaitu bergerak dalam the activities of the Company, which are to engage
bidang Hotel Bintang dan melakukan kegiatan usaha in the business of Star-rated Hotels and conduct
penunjang dalam rangka menyediakan fasilitas hotel supporting business activities to provide hotel
sepanjang tidak bertentangan dengan peraturan facilities, provided that these activities do not
perundang-undangan yang berlaku. conflict with applicable laws and regulations.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company’s head office is located at Centennial
Centennial Tower Lantai 30, Jalan Gatot Subroto Tower 30th Floor, Jalan Gatot Subroto Kav 24-25,
Kav 24-25, Jakarta 12930. Jakarta 12930.
Perusahaan memulai kegiatan operasi komersialnya The Company started its commercial operations in
pada bulan Oktober 2002. Saat ini Perusahaan October 2002. Currently the Company engage in
menjalankan usaha hotel bintang. star hotel.
PT Grahatama Kreasibaru merupakan entitas induk PT Grahatama Kreasibaru is the Ultimate Parent of
terakhir dari Perusahaan. the Company.
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi serta Komite The Company’s Board of Commissioners and
Audit Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2026 Directors and Audit Committee as of June 30, 2026
dan 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: and December 31, 2025 are as follows:
Page 12
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2026
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Anthony Prabowo Susilo : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris merangkap Vice President Commissioner cum
Komisaris Independen : Todo Sihombing : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Hadi Cahyadi : Independent Commissioner
Komisaris : Agoes Soelistyo Santoso : Commissioner
Komisaris : Surja Hartono : Commissioner
Komisaris : Ir. Andi Siswaka Faisal, Msc. : Commissioner
Komisaris Independen : Tiffany Mediana : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Andri Hadi, S.H., LL.M. : President Director
Wakil Presiden Direktur : Surina : Vice President Director
Direktur : Amelia Gozali : Director
Direktur : Diana Solaiman : Director
Direktur : Karel Patipeilohy : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hadi Cahyadi : Chairman
Anggota : Anang Yudiansyah Setiawan : Member
Anggota : Kurniadi : Member
2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris merangkap Komisaris President Commissioner cum Independent
Independen : Todo Sihombing : Commissioner
Wakil Presiden Komisaris merangkap Vice President Commissioner cum
Komisaris Independen : Hadi Cahyadi : Independent Commissioner
Komisaris Karel Patipeilohy Commissioner
: :
Komisaris : Amelia Gozali : Commissioner
Komisaris : Agoes Soelistyo Santoso : Commissioner
Komisaris : Meryana Hartono : Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Anthony Prabowo Susilo : President Director
Direktur : Patrick Santosa Rendradjaja : Director
Direktur Keuangan : Surina : Finance Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hadi Cahyadi : Chairman
Anggota : Anang Yudiansyah Setiawan : Member
Anggota : Kurniadi : Member
Sekretaris Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2026, The Company’s Corporate Secretary as of June 30,
dan 31 Desember 2025 adalah Ispandiati Makmur. 2026, and December 31, 2025 is Ispandiati Makmur.
Kepala Internal Audit pada tanggal 30 Juni 2026, dan The Company’s Chief of Internal Audit as of
31 Desember 2025 adalah Henry Jonan. June 30, 2026, and December 31, 2025 is Henry
Jonan.
Jumlah karyawan PT Indonesian Paradise Property PT Indonesian Paradise Property Tbk and
Tbk dan entitas anaknya (”Grup”) untuk periode subsidiaries (the “Group”) number of employees for
enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2026 dan the six months periods ended June 30, 2026 and for
untuk tahun yang berakhir pada the year ended December 31, 2025 are 515 and 504
31 Desember 2025 masing-masing sebesar 512 dan respectively.
504.
Page 13
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Obligasi c. Public Offering of the Company’s Shares and
Bonds
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 21 September 2004, Perusahaan On September 21, 2004, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua noticed of effectivity from the Chairman of the
Badan Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM, Securities and Exchange Commission (BAPEPAM,
sekarang Otoritas Jasa Keuangan (OJK)) berdasarkan now Financial Service Authority (OJK)) in his
Surat No. S-2970/PM/2004 dalam rangka Decision Letter No. S-2970/PM/2004 for Public
pendaftaran sebagai Perusahaan Publik. Selanjutnya Company. The Company’s shares are listed in
saham - saham Perusahaan dicatatkan pada Bursa Indonesian Stock Exchange (previously Surabaya
Efek Indonesia (dahulu Bursa Efek Surabaya) pada Stock Exchange) on December 1, 2004.
tanggal 1 Desember 2004.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary Shareholders’ General
Biasa Perusahaan pada tanggal 26 Mei 2005, para Meeting held on May 26, 2005, the Company
pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk shareholders’ approved Capital Increase Without
melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Pre-Emptive Rights (in accordance with the
Efek Terlebih Dahulu (sesuai Peraturan BAPEPAM-LK BAPEPAM regulation No. IX.D.4) amounting to
No. IX.D.4) sejumlah 75.000.000 saham dengan nilai 75,000,000 shares par value Rp100 per share which
nominal Rp100 per saham yang diambil bagian oleh was taken by Premiere Estates Limited. The
Premiere Estates Limited. Penambahan saham addition shares have been approved by the
tersebut telah disetujui oleh Direksi Bursa Efek Directors of Surabaya Stock Exchange through his
Surabaya melalui surat No. JKT-027/LIST- letter
EMITEN/BES/VII/2005 tanggal 13 Juli 2005. No. JKT-027/LIST-EMITEN/BES/VII/2005 dated
July 13, 2005.
Berdasarkan Akta Notaris No. 143 tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 143 dated on
2015, dari Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., Notaris di June 12, 2015, of Irawan Soerodjo, S.H., M.Si.,
Jakarta, tentang Berita Acara Rapat Umum Notary in Jakarta, concerning an Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB), di mana para Stockholders’ Meeting wherein the Company’s
pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk stockholders approved the issuance of
menerbitkan 8.623.168.132 lembar saham pada 8,623,168,132 shares at a price of Rp325 per share
harga Rp325 per saham melalui Penambahan Modal to shareholder through Rights Issue Without Pre-
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Emptive Rights (PMTHMETD). In the period of
(PMTHMETD). Sejak tanggal 26 Juni 2015 sampai exercise shares from June 26, 2015 to July 9, 2015,
tanggal 9 Juli 2015, Perusahaan melaksanakan the total funds received in relation to this the
PMTHMETD dengan jumlah dana yang diperoleh Company carried out PMTHMETD with total funds of
adalah sebesar Rp2.802.530. Rp2,802,530.
Pada tanggal 12 Juni 2015, Perusahaan memperoleh On June 12, 2015, the Company obtained the Notice
Pernyataan Efektif dari Kepala Otoritas Jasa of Effectivity from the Chairman of Otoritas Jasa
Keuangan (OJK) melalui surat No. S-253/D.04/2015 Keuangan (OJK) in his letter No. S-253/D.04/2015
untuk Penawaran Umum Terbatas I (PUT I) kepada for the Limited Public Offering I (PUT I) with pre-
Pemegang Saham dengan Hak Memesan Efek emptive rights to Stockholders for 8,623,168,132
Terlebih Dahulu (HMETD) atas 8.623.168.132 lembar common shares with par value of Rp100 per share at
Saham Biasa Atas Nama dengan nilai nominal Rp100 exercise price of Rp325 per share.
per saham yang ditawarkan dengan harga
pelaksanaan Rp325 per saham.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, all of
seluruh saham Perusahaan atau sejumlah the Company’s shares totaling to 11,181,971,732
11.181.971.732 saham telah tercatat di Bursa Efek shares are listed in the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
Penawaran Umum Obligasi Bonds Offering
Pada tanggal 2 Januari 2025, Perusahaan melakukan On January 2, 2025, the Company offered Bond I
Penawaran Umum Obligasi I Indonesian Paradise Indonesian Paradise Property Year 2025 with total
Property Tahun 2025 sebesar Rp500.000. nominal value of Rp500,000. On January 9, 2025, all
Page 14
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Perusahaan mencatatkan seluruh obligasinya pada these bonds were listed in the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 9 Januari 2025. Exchange.
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung dan The Company has direct and indirect ownership in
tidak langsung pada entitas-entitas anak berikut ini: the following subsidiaries:
Tahun beroperasi Persentase Jumlah Aset
komersial/ kepemilikan/ (dalam Rp juta)
Jenis Usaha/ Year of Percentage of Total assets
Entitas anak/ Nature of Domisili/ commercial ownership (in Rp million)
Subsidiary business Domicile operations 2026 2025 2026 2025
Kepemilikan langsung/
Direct acquisition
PT Rifai Maju Properti (RMP) Real estat dan
hotel/ Makassar 2022 100.00% 100.00% 450,322 455,215
Real estate and
hotel
PT Indonesia Gemilang Perdagangan dan Jakarta 2025 100.00% 100.00% 415,121 422,780
Mahasentosa (IGM) pembangunan/
Trading
and development
PT Praba Kumala Sajati Perdagangan umum/ Bali 2015 100.00% 100.00% 87,651 89,428
dan entitas anaknya/ and General trading
its subsidiary (PKS)
Hotel dan real
PT Retzan Indonusa (RIN) estat/ Batam 2011 100.00% 100.00% 62,165 64,931
Hotel and
real estate
PT Segara Biru Kencana
(SBK) Hotel Bali 2016 100.00% 100.00% 42,018 43,490
PT Adhitama Citra Perdagangan dan Jakarta Belum beroperasi 100.00% 100.00% 31,732 31,748
Selaras (ACS) pembangunan/ Secara komersial/
Trading Has not start
and development commercial
operation
PT Paloma Suasa Manajemen Real estat/ Jakarta Belum beroperasi 99.90% 99.90% 776,238 943,869
dan entitas anaknya/ and Real estate Secara komersial/
its subsidiary (PSM) Has not start
Commercial
operation
PT Kega Property Utama Hotel Yogyakarta 2012 92.73% 92.73% 32,654 35,012
(KPU)
PT Anugerah Nusaraya (AN) Hotel Batam 2007 87.02% 87.02% 68,228 72,994
PT Pop Properti Indonesia Pembangunan dan Jakarta 2014 60.00% 60.00% 29,137 37,101
(PPI) jasa/
Development and
Service
PT Narpati Arjaya Properti Hotel dan Jakarta Belum beroperasi 55.15% 55.15% 1,778,688 1,789,021
dan entitas anaknya/ pembangunan/ Secara komersial/
and its subsidiary Hotel Has not start
(NAP) and development commercial
operation
PT Swarna Kanaka Hotel dan Semarang 2026 55.00% 55.00% 993,704 745,949
Parigraha (SKP) pembangunan/
Hotel
and development
PT Mitra Gemilang Mahacipta Hotel dan Balikpapan Belum beroperasi 55.00% 55.00% 135,092 119,890
(MGM) pembangunan/ Secara komersial/
Hotel Has not start
and development commercial
operation
PT Mitra Perdana Nuansa Perdagangan umum/ Bandung 2017 51.00% 51.00% 511,727 611,406
(MPN) General trading
Page 15
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Tahun
beroperasi Persentase Jumlah Aset
komersial/ kepemilikan/ (dalam Rp juta)
Jenis Usaha/ Year of Percentage of Total assets
Entitas anak/ Nature of Domisili/ commercial ownership (in Rp million)
Subsidiary business Domicile operations 2026 2025 2026 2025
Kepemilikan langsung/
Direct acquisition
PT Aneka Bina Laras dan Hotel Jakarta 2011 51.00% 51.00% 116,771 116,607
entitas anaknya/ and
its subsidiary (ABL)
PT Eka Ilalang Hotel Jakarta Belum beroperasi 51.00% 51.00% 31,775 32,180
Suryadinamika (EIS) Secara komersial/
Has not start
commercial
operation
Kepemilikan tidak langsung/
Indirect acquisition
PT Prospek Duta Sukses Real Estat/ Jakarta 2024 100.00% 100.00% 679,243 833,297
(PDS) (melalui/ through Real estate
PSM)
PT Padma Suasa (PS) Hotel Jakarta 2011 100.00% 100.00% 22,001 44,557
(melalui/ through ABL)
PT Mega Biru Selaras (MBS) Real Estat/ Bali 1995 88.61% 88.61% 16,819 17,185
(melalui/ through PKS) Real estate
PT Indonesian Paradise Hotel dan Jakarta 2004 68.42% 68.42% 1,768,861 1,780,720
Island (IPI) (melalui/ pembangunan/
through NAP) Hotel
and development
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari The summarized financial information of
entitas anak yang signifikan. Informasi berikut significant subsidiaries is provided below. The
berdasarkan jumlah-jumlah tersebut sebelum information is based on amounts before inter-
dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam company elimination within the Group.
Grup.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada tanggal Summarized statement of financial position as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai June 30, 2026 and December 31, 2025 are as
berikut: follows:
2026
NAP SKP PSM MPN RMP
Aset lancar 296,390 104,205 549,117 88,792 98,277 Current assets
Aset tidak lancar 1,482,298 889,499 227,121 422,935 352,045 Non-current assets
Jumlah Aset 1,778,688 993,704 776,238 511,727 450,322 Total Assets
Liabilitas jangka
pendek 125,352 144,227 42,822 104,077 60,119 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 767,412 604,790 540,206 204,367 233,951 liabilities
Jumlah Liabilitas 892,764 749,017 583,028 308,444 294,070 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 885,924 244,687 193,210 203,283 156,252 Total Equity
Page 16
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025
NAP SKP PSM MPN RMP
Aset lancar 290,592 81,445 711,031 169,427 106,540 Current assets
Aset tidak lancar 1,498,429 664,504 232,838 441,979 348,675 Non-current assets
Jumlah Aset 1,789,021 745,949 943,869 611,406 455,215 Total Assets
Liabilitas jangka
pendek 133,027 49,338 55,196 162,276 48,865 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 764,436 415,719 714,365 184,340 244,071 liabilities
Jumlah Liabilitas 897,463 465,057 769,561 346,616 292,936 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 891,558 280,892 174,308 264,790 162,279 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statement of profit or loss and other
komprehensif lain untuk tahun yang berakhir comprehensive income the period ended
30 Juni 2026 dan 2025 adalah sebagai berikut: June 30, 2026 and 2025 are as follows:
2026
NAP SKP PSM MPN RMP
Pendapatan 274,582 7,244 250,626 146,453 44,656 Revenues
Laba (rugi) Profit (loss)
sebelum pajak 77,227 ( 16,424) 18,902 58,493 13,855 before tax
Jumlah
penghasilan Total
(kerugian) comprehensive
Komprehensif 77,525 ( 16,424) 18,902 58,493 6,986 income (loss)
2025
NAP SKP PSM MPN RMP
Pendapatan 277,478 -- 305,992 116,144 47,038 Revenues
Laba (rugi) Profit (loss)
sebelum pajak 72,229 ( 2,656) 38,072 44,271 ( 20,915) before tax
Jumlah Total
penghasilan comprehensive
komprehensif 71,536 ( 2,656) 38,072 44,271 ( 24,685) income
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2025, Perusahaan memperoleh On June 30, 2025, the Company acquired a 40%
40% kepemilikan saham di PT Rifai Maju Properti equity interest in PT Rifai Maju Properti. The
dengan nilai transaksi sebesar Rp68.000. Perusahaan consideration for this acquisition amounted to
membeli sebanyak 2.099 lembar saham secara Rp68,000. The Company's acquisition comprised
langsung dan 1 lembar saham melalui RIN. 2,099 shares purchased directly acquired through
RIN.
Pelepasan Sebagian Saham Entitas Anak Partial Disposal of Shares in a Subsidiary
Pada tanggal 8 Januari 2025, Perusahaan melepas On January 8, 2025, the Company divested its
36,77% kepemilikan sahamnya di PT Narpati Arjaya 36.77% shareholding in PT Narpati Arjaya Properti
Properti kepada Hankyu Hansin Properti dengan to Hankyu Hansin Properti ID-BWC LLC for a disposal
harga pelepasan sebesar Rp664.604. Perusahaan price of Rp664,604. The Company recognized the
membukukan selisih yang timbul pada ekuitas resulting difference in equity as the difference in
sebagai selisih nilai transaksi ekuitas dengan value of equity transaction with non-controlling
kepentingan nonpengendali sebesar Rp284.190. interests amounting to Rp284,190.
Page 17
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
e. Entitas Asosiasi e. Associates
Informasi mengenai Entitas Asosiasi yang dimiliki Informations about Associates entities owned
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2026 dan by the Company as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 are as follows:
Tahun
beroperasi Persentase
komersial/ kepemilikan/
Year of Percentage of
Entitas asosiasi/ Kegiatan usaha/ Kedudukan/ commercial ownership
Associates Business activity Domicile operates 2026 2025
Jasa, perdagangan/
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) Service, trading Jakarta 2019 44,09% 44,09%
PT Java Paradise Island (JPI) Hotel/ Hotel Jakarta 2005 27,50% 27,50%
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements were prepared
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di and presented in accordance with Indonesian Financial
Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards which include the Statement of
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretation of Financial Accounting Standards (ISAK)
Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia issued by the Financial Accounting Standard Board –
(DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Indonesian Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
antara lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan regulations in the Capital Market including Regulations
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan of Financial Services Authority/Capital Market and
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang pedoman Supervisory Board and Financial Institution
penyajian laporan keuangan, keputusan Ketua (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding guidelines for
Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian the presentation of financial statements, decree of
dan pengungkapan laporan keuangan emiten atau Chairman of Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012
perusahaan publik, sepanjang tidak bertentangan regarding presentation and disclosure of financial
dengan suatu PSAK atau ISAK. statements of the issuer or public company. to the
extent that it does not conflict with a PSAK or ISAK.
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim disusun dan The interim consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha been prepared and presented based on going
serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas concern assumption and accrual basis, except for
konsolidasian interim. Dasar pengukuran dalam these interim consolidated statements of cash
penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim flows. Basis of measurement in preparation of these
ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa interim consolidated financial statements is the
akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain historical costs concept, except for certain accounts
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi which have been prepared on the basis of other
masing-masing akun tersebut. Biaya perolehan measurements as described in their respective
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan yang policies. Historical cost is generally based on the fair
diserahkan dalam pemerolehan aset. value of the consideration given in exchange for
assets.
Laporan arus kas konsolidasian interim disusun The interim consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung dengan have been prepared based on the direct method by
mengklasifikasikan arus kas sebagai aktivitas classifying the cash flows on the basis of operating,
operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Transaksi-transaksi yang termasuk dalam laporan Items included in the interim consolidated financial
keuangan Konsolidasian interim pada tiap entitas statements of each entity are measured using the
diukur dengan mata uang lingkungan ekonomi currency of primary economic environment in which
Page 18
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
utama di mana entitas beroperasi (mata uang the entity operates (the functional currency). The
fungsional). Laporan keuangan Konsolidasian interim consolidated financial statements are
interim disajikan dalam Rupiah, yang merupakan presented in Rupiah, which is the Group functional
mata uang fungsional dan penyajian Grup. and presentation currency.
b. Pernyataan dan Interpretasi Standar Akuntansi b. New and Revised Statements and Interpretation
Baru dan Revisi yang Berlaku Efektif pada Tahun of Financial Accounting Standards Effective in
Berjalan the Current Year
Standar baru dan amendemen atas standar yang New standard and amendment to standards which
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after January
setelah 1 Januari 2025, dengan penerapan dini 1, 2025, with early adoption is permitted, are as
diperkenankan yaitu: follows:
PSAK 117: Kontrak Asuransi; PSAK 117: Insurance Contract;
Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi tentang Amendments PSAK 117: Insurance Contract
Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109 – regarding Initial Application of PSAK 117 and
Informasi Komparatif; dan PSAK 109 – Comparative Information; and
Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs Amendments PSAK 221: Foreign Exchange Rate
Valuta Asing tentang Kekurangan Ketertukaran. regarding Lack of Exchangeability.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which were
merupakan amendemen konsekuensial karena consequential amendments due to the enactment
berlakunya PSAK 117: Kontrak Asuransi, yaitu: of PSAK 117: Insurance Contracts, as follows:
PSAK 103: Kombinasi Bisnis; PSAK 103: Business Combinations;
PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang Dikuasai untuk PSAK 105: Non-Current Assets Held for Sale and
Dijual dan Operasi yang Dihentikan; Discontinued Operations;
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan; PSAK 107: Financial Instruments: Disclosures;
PSAK 109: Instrumen Keuangan; PSAK 109: Financial Instruments;
PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK 115: Income from Contracts with
Pelanggan; Customers;
PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; PSAK 201: Presentation of Financial Statements;
PSAK 207: Laporan Arus Kas; PSAK 207: Statement of Cash Flows;
PSAK 216: Aset Tetap; PSAK 216: Fixed Assets;
PSAK 219: Imbalan Kerja; PSAK 219: Employee Benefits
PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi dan PSAK 228: Investment in Associated Entities and
Ventura Bersama; Joint Ventures;
PSAK 232: Instrumen Keuangan: Penyajian; PSAK 232: Financial Instruments: Presentation;
PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; PSAK 236: Impairment of Assets;
PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset PSAK 237: Provisions, Contingent Liabilities and
Kontinjensi; Contingent Assets;
PSAK 238: Aset Takberwujud; dan PSAK 238: Intangible Assets; and
PSAK 240: Properti Investasi. PSAK 240: Investment Property.
Implementasi amendemen standar tersebut tidak The implementation of the above amendment to
memiliki dampak yang material terhadap jumlah standards had no material on the amounts reported
yang dilaporkan di periode berjalan atau tahun for the current period or prior financial year.
sebelumnya.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim mencakup The interim consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas-entitas include financial statement of the Company and
anak seperti disebutkan pada Catatan 1.d. subsidiaries as stated in Note 1.d.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh A subsidiary is an entity controlled by the Group,
Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki hak, atas i.e., the Group is exposed, or has rights, to variable
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the entity and
entitas dan memiliki kemampuan untuk has the ability to affect those returns through its
Page 19
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui current ability to direct the entity’s relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas activities (power over the investee).
relevan dari entitas (kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial The existence and effect of substantive potential
di mana Grup memiliki kemampuan praktis voting rights that the Group has the practical
untuk melaksanakan (yakni hak substantif) ability to exercise (i.e., substantive rights) are
dipertimbangkan saat menilai apakah Grup considered when assessing whether the Group
mengendalikan entitas lain. controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan liabilitas statements incorporate the results, cash flows,
dari Perusahaan dan seluruh entitas anak yang secara assets and liabilities of the Company and all of its
langsung dan tidak langsung dikendalikan oleh directly and indirectly controlled subsidiaries.
Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan sejak Subsidiaries are consolidated from the effective
tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal di mana Grup date of acquisition, which is the date on which the
secara efektif memperoleh pengendalian atas bisnis Group effectively obtains control of the acquired
yang diakuisisi, sampai tanggal pengendalian business, until that control ceases.
berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares interim consolidated financial
konsolidasian interim dengan menggunakan statements using uniform accounting policies for
kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi dan like transactions and other events in similar
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. Seluruh circumstances. All intragroup transactions,
transaksi, saldo, penghasilan, beban, dan arus kas balances, income, expenses and cash flows are
dalam intra Grup terkait dengan transaksi antar eliminated in full on consolidation to reflect the
entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh untuk financial position as a single business entity.
mencerminkan posisi keuangan sebagai satu
kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen The Group attributed the profit or loss and each
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik component of other comprehensive income to the
entitas induk dan kepentingan nonpengendali owners of the parent and non-controlling interest
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan even though this results in the non-controlling
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup interests having a deficit balance. The Group
menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas presents non-controlling interest in equity in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statement of financial position,
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. separately from the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk Changes in the parent’s ownership interest in a
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in loss of control are
hilangnya pengendalian adalah transaksi ekuitas equity transactions (i.e., transactions with owners
(yaitu transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya in their capacity as owners). When the proportion
sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang of equity held by non-controlling interest change,
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, the Group adjusted the carrying amounts of the
Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan controlling interest and non-controlling interest to
pengendali dan kepentingan nonpengendali untuk reflect the changes in their relative interest in the
mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya subsidiaries. Any difference between the amount by
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah di mana which the non-controlling interests are adjusted
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai and the fair value of the consideration received or
wajar dari jumlah yang diterima atau dibayarkan paid is recognized directly in equity and attributed
diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada to the owners of the parent.
pemilik dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If the Group loses control, the Group:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including goodwill)
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah and liabilities of the subsidiary at their
tercatatnya ketika pengendalian hilang; carrying amounts at the date when control is
lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap (b) Derecognizes the carrying amount of any non-
kepentingan nonpengendali pada entitas anak controlling interests in the former subsidiary at
Page 20
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
terdahulu ketika pengendalian hilang (termasuk the date when control is lost (including any
setiap komponen penghasilan komprehensif lain components of other comprehensive income
yang diatribusikan pada kepentingan attributable to them);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (c) Recognizes the fair value of the consideration
(jika ada) dari transaksi, peristiwa, atau received, if any, from the transaction, event or
keadaan yang mengakibatkan hilangnya circumstances that resulted in the loss of
pengendalian; control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan (e) Reclassify to profit or loss, or transfer directly
secara langsung ke saldo laba jika disyaratkan to retained earnings if required by other SAK,
oleh SAK lain, jumlah yang diakui dalam the amount recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dalam kaitan income in relation to the subsidiary; and
dengan entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan (f) Recognizes any resulting difference as a gain or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba loss in profit and loss attributable to the
rugi yang diatribusikan kepada entitas induk. parent.
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi d. Transactions with Related Party
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party represents a person or an entity who
dengan entitas pelapor: is related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of the person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
(iii) personel manajemen kunci entitas pelapor (iii) Is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (b) An entity is related to a reporting entity if any
jika memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota (i) The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which means
entitas induk, entitas anak, dan entitas that each parent, subsidiary and fellow
anak berikutnya terkait dengan entitas subsidiary is related to the others);
lain);
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which
merupakan anggota suatu kelompok usaha, the other entity is a member);
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
(iv) Satu entitas adalah ventura bersama dari (iv) One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga; of the third entity;
(v) Entitas tersebut adalah suatu program (v) The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting
entitas pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the
reporting entity;
Page 21
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
maka entitas sponsor juga berelasi dengan
entitas pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a)(i) (vii) A person identified in (a)(i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personel manajemen kunci entitas the key management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas); dan entity (or of a parent of the entity); and
(viii) Entitas atau anggota dari kelompok yang (viii) The entity, or any member of the group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personal services to the
personal manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
e. Transaksi dan Penjabaran Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and Translations
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign currencies
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan are translated into Rupiah at the exchange
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada rates prevailing at the date of the transaction.
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter At the reporting date, monetary assets and
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah liabilities denominated in foreign currencies are
dengan menggunakan kurs yang berlaku pada translate into Rupiah using the exchange rates
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian prevailing at the interim consolidated statement of
interim. financial position date.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang timbul Exchange gains and losses arising from transactions
dari transaksi dalam mata uang asing dan dari in foreign currencies and from the translation
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata of foreign currency monetary assets and liabilities
uang asing diakui pada laporan laba rugi dan are recognized in the current year interim
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim consolidated statement of profit or loss and other
tahun berjalan. comprehensive income.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan aset dan The exchange rates used to translate the
liabilitas moneter dalam mata uang asing pada monetary assets and liabilities denominated in
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah foreign currencies as of June 30, 2026 and
sebagai berikut: December 31, 2025 are as follows:
2026 2025
Dolar Amerika Serikat (USD) 17,856 16,782 United States Dollar (USD)
Dolar Singapura (SGD) 13,806 13,069 Singapore Dollar (SGD)
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in
(rekening giro), dan deposito berjangka yang jatuh banks (current account), and time deposits with
tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang maturity period of three months or less at the time
pada saat penempatan yang tidak digunakan sebagai of placement that are not used as collateral or are
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. not restricted.
g. Investasi pada Entitas Asosiasi g. Investment in an Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has the
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam power to participate in the financial and operating
keputusan kebijakan keuangan dan operasional policy decisions of the investee but not control or
investee, tetapi tidak mengendalikan atau joint control over those policies (significant
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut influence).
(pengaruh signifikan).
Page 22
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using the
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode equity method. Under the equity method, the
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui sebesar investment is initially recognized at cost, and the
biaya perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau carrying amount is increased or decreased to
dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi recognize the investor’s share of the profit or loss
investee setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba of the investee after the date of acquisition. The
rugi investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan investor’s share of the profit or loss of the investee
distribusi dari investee mengurangi nilai tercatat is recognized in profit or loss. Distributions
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah tercatat received from an investee reduce the carrying
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan amount of the investment. Adjustments to the
dalam proporsi bagian investor atas investee yang carrying amount may also be necessary for changes
timbul dari penghasilan komprehensif lain, in the investor’s proportionate interest in the
termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi aset investee arising from changes in the investee’s
tetap dan selisih penjabaran valuta asing. Bagian other comprehensive income, including those
investor atas perubahan tersebut diakui dalam arising from the revaluation of fixed assets and
penghasilan komprehensif lain. from foreign exchange translation differences. The
investor’s share of those changes is recognized in
other comprehensive income.
Laporan keuangan Konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
disusun dengan menggunakan kebijakan akuntansi statements shall be prepared using uniform
yang sama untuk transaksi dan peristiwa dalam accounting policies for like transactions and events
keadaan serupa. Bila entitas asosiasi menggunakan in similar circumstances. If an associate uses
kebijakan akuntansi yang berbeda dengan entitas accounting policies other than those of the Group's
untuk transaksi dan peristiwa dalam keadaan for like transactions and events in similar
serupa, maka penyesuaian dilakukan untuk circumstances, adjustments shall be made to make
menyamakan kebijakan akuntansi entitas asosiasi the associate’s accounting policies conform to those
dengan kebijakan akuntansi Grup ketika laporan of the Group when the associate’s financial
keuangan entitas asosiasi tersebut digunakan oleh statements are used by the Group in applying the
Grup dalam menerapkan metode ekuitas. equity method.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas downstream transactions between the Group and
asosiasi diakui dalam laporan keuangan its associate are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebesar bagian investor consolidated financial statements only to the
lain dalam entitas asosiasi. Bagian Grup atas extent of unrelated investor’s interests in the
keuntungan atau kerugian entitas asosiasi yang associate. The Group’s share in the associate’s
dihasilkan dari transaksi tersebut dieliminasi. gains or losses resulting from these transactions is
eliminated.
h. Beban Dibayar di Muka h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka merupakan biaya yang telah Prepaid expenses are expenses that have already
dibayar namun pembebanannya sebagian akan been paid but will be partially charged in a future
dilakukan pada periode yang akan datang. Biaya period. Prepaid expenses are amortized over their
dibayar di muka diamortisasi selama masa manfaat beneficial periods using the straight-line method.
masing-masing biaya dengan menggunakan metode
garis lurus.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan diakui sebesar nilai terendah antara Inventories are recognized at the lower of cost and
biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya net realizable value. Cost is determined by using
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode the average method. Cost comprises all costs of
rata-rata. Biaya perolehan terdiri dari biaya purchase, and other costs incurred in bringing the
pembelian, dan biaya-biaya lain yang timbul sampai inventories to their present location and condition.
persediaan berada dalam kondisi dan lokasi saat ini.
Page 23
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga jual dalam Net realizable value is the estimated sales price in
kegiatan usaha normal setelah dikurangi dengan the ordinary course of business, less estimated
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya yang costs of completion and costs necessary to make the
diperlukan untuk melaksanakan penjualan. sale.
Persediaan real estat terdiri dari unit apartemen Real estate inventories consisting of apartment unit
yang siap untuk dijual dan dalam pembangunan ready for sale and under construction stated at cost
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai or net realizable value (“NRV”), whichever is lower.
realisasi neto (“NRV”), mana yang lebih rendah. The cost of building under construction consists of
Biaya perolehan bangunan dalam proses construction costs, other costs related to the
pembangunan meliputi biaya konstruksi ditambah development of real estate and borrowing costs,
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada and is transferred to the building when it is
aktivitas pengembangan real estat dan biaya completed and ready for sale.
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang siap
dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan yang meliputi harga perolehannya dan comprises its purchase price and any cost directly
setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung attributable in bringing the assets to the location
untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang and condition necessary for it to be capable of
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi operating in the manner intended by management.
manajemen.
Grup mengadopsi metode biaya, di mana aset tetap, The Group adopts the cost model, in which property
kecuali tanah, dinyatakan sebesar harga perolehan, and equipment, except land, are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan. accumulated depreciation.
Penyusutan aset tetap, kecuali tanah, dihitung Depreciation of property and equipment, except
berdasarkan metode garis lurus selama masa land, is computed on a straight-line method over the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: property and equipment’s estimated useful life, as
follows:
Masa manfaat (tahun)/
Jenis Aset Tetap Useful life (years) Type of Property and Equipment
Bangunan dan prasarana 8 - 40 Buildings and improvements
Peralatan dan perlengkapan 4-8 Equipment and supplies
Kendaraan 8 Vehicles
Estimasi masa manfaat aset tetap ditentukan Estimated useful life of property and equipment are
berdasarkan ekspektasi pemakaian dan pengalaman determined based on expected usage and historical
historis atas aset sejenis. experience on the similar asset.
Tanah dan hak atas tanah dinyatakan berdasarkan Land and land rights are stated at cost and is not
biaya perolehan dan tidak disusutkan. depreciated.
ISAK 25, “Hak Atas Tanah”, menetapkan bahwa ISAK 25, “Land Rights”, prescribe that the legal cost
biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk of land right in the form of Business Usage Rights
Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“Hak Guna Usaha” or “HGU”), Building Usage Right
(“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) ketika tanah (“Hak Guna Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari (“Hak Pakai” or “HP”) when the land was acquired
biaya perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan initially are recognized as part of the cost of the
tidak diamortisasi. land under the “Property and Equipment” account
and not amortized.
Sementara biaya pengurusan atas perpanjangan Meanwhile the extension or the legal renewal costs
atau pembaruan legal hak atas tanah dalam bentuk of land rights in the form of HGU, HGB and HP are
HGU, HGB dan HP diakui sebagai bagian dari akun recognized as part of “Other non-current assets”
“Aset tidak lancar lainnya” pada laporan posisi account in the consolidated statement of financial
Page 24
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
keuangan konsolidasian dan diamortisasi sepanjang position and are amortized over the shorter of the
mana yang lebih pendek antara umur hukum atau right’s legal life or land’s economic life.
umur ekonomis tanah.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property and
digunakan, seperti beban perbaikan dan equipment have been put into operations, such as
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada saat repairs and maintenance costs, are normally charged
terjadinya. to the operations in the year such costs are incurred.
Apabila beban-beban tersebut menimbulkan In situations where it can be clearly demonstrated
peningkatan manfaat ekonomis di masa datang dari that the expenditures have resulted in an increase
penggunaan aset tetap tersebut yang dapat in the future economic benefits expected to be
melebihi kinerja normalnya, maka beban-beban obtained from the use of the property and
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya equipment beyond its originally assessed standard of
perolehan aset tetap. performance, the expenditures are capitalized as
additional costs of property and equipment.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is derecognized
pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak ada upon disposal or when no future economic benefits
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from its use or disposal. When assets
penggunaan atau pelepasannya. Aset tetap yang are sold or retired, the cost and related
dijual atau dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok accumulated depreciation and any impairment loss
aset tetap berikut akumulasi penyusutan serta are removed from the accounts.
akumulasi penurunan nilai yang terkait dengan aset
tetap tersebut.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gains or loss arising from derecognition of
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar perbedaan property and equipment calculated as the difference
antara jumlah neto hasil pelepasan, jika ada, between the net disposal proceed, if any with the
dengan jumlah tercatat dari aset tetap tersebut, carrying amount of the item, is included in the
dan diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada tahun comprehensive income in the year the item is
terjadinya penghentian pengakuan. derecognized.
Nilai tercatat aset tetap, umur manfaat, serta The carrying value of property and equipment,
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan useful lives and depreciation method are reviewed
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah berbeda and adjusted if not appropriate, at each financial
dengan estimasi sebelumnya. year end.
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya Assets under construction are stated at cost
perolehan termasuk biaya pinjaman dan disajikan including borrowing cost and presented as part of
sebagai bagian dari “Aset Tetap” dalam laporan “Property and Equipment” in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. Akumulasi biaya statement of financial position. The accumulated
perolehan akan dipindahkan ke masing-masing akun costs will be reclassified to the appropriate property
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset and equipment account when construction is
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. completed and the assets are ready for their
intended use.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building – or part of building – or both) held to earn
kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau untuk rentals or for capital appreciation or both and
kenaikan nilai atau keduanya dan aset tetap dalam properties under Build Operate Transfer (BOT)
rangka bangun kelola dan alih. Properti investasi agreements. Investment properties are measured at
diukur sebesar nilai perolehan setelah dikurangi cost less accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Page 25
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method based on the estimated useful life of the
ekonomis dari properti investasi berikut ini: investment properties as follows:
Masa manfaat (tahun)/
Jenis properti investasi Useful life (years) Type of investment properties
Bangunan dan prasarana 4 - 20 Buildings and improvement
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment property includes properties in the
proses pembangunan yang akan digunakan sebagai process of development which will be used as
properti investasi setelah selesai. investment property after completion.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance are charged to
laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan profit or loss as incurred while significant
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. renovations and additions are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti The Group shall transfer a property, to, or from
investasi jika, dan hanya jika, ketika properti investment property when, and only when, there
memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi the property meets, or ceases to meet, the
properti investasi dan terdapat bukti atas definition of investment property and there is
perubahan penggunaan, mencakup: evidence of the change in use, including:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner occupation,
pengalihan dari properti investasi menjadi for a transfer from investment property to
properti yang digunakan sendiri; owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk b. Commencement of development with a view to
pengalihan dari properti investasi menjadi sale, for a transfer from investment property
persediaan; to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer from
pengalihan dari properti yang digunakan sendiri owner-occupied property to investment
menjadi properti investasi; dan property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk d. Inception of an operating lease to another
pengalihan dari persediaan menjadi properti party, for a transfer from inventories to
investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment properties are
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomis di masa depan yang diharapkan economic benefit is expected from its disposal.
pada saat pelepasannya.
Laba rugi yang timbul dari penghentian dan Any gains or losses on the retirement or disposal of
pelepasan properti investasi diakui dalam laporan an investment property are recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dalam periode terjadinya penghentian comprehensive income in the period of retirement
atau pelepasan tersebut. Properti dalam rangka or disposal. Properties under agreements are
bangun kelola dan alih dihentikan pengakuannya derecognized upon transfer to asset holders at the
pada saat penyerahan kepada pemilik aset pada saat end of BOT agreement period by reversing all
berakhirnya perjanjian dengan menghapus seluruh accounts related to the assets.
akun yang timbul berkaitan dengan aset yang
bersangkutan.
Properti Investasi dalam Pembangunan Investment Properties Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan dinyatakan Investment properties under construction are
sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai stated at cost and presented as part of “Investment
Page 26
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
bagian dari “Properti Investasi” dalam laporan posisi Properties” in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. Akumulasi biaya perolehan financial position. The accumulated costs will be
akan dipindahkan ke bangunan dan prasarana pada reclassified to buildings and infrastructures when
saat properti investasi tersebut selesai dikerjakan construction is completed and the investment
dan siap digunakan. properties are ready for their intended use.
l. S e w a l. L e a s e s
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai apakah At inception of a contract, the Group shall assess
kontrak merupakan, atau mengandung sewa. Suatu whether the contract is, or contains, a lease. A
kontrak merupakan atau mengandung sewa jika contract is, or contains, a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an identified
mengendalikan penggunaan aset identifikasian asset for a period of time in exchange for
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan consideration.
dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset for a period of
identifikasian selama suatu jangka waktu, Grup time, the Group shall assess whether, throughout
menilai apakah selama periode penggunaan, Grup the period of use, the Group has both of the
memiliki dua hal berikut: following:
(a) Hak untuk mendapatkan secara subtansial (a) The right to obtain substantially all of the
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan aset economic benefits from use of the identified
identifikasian; dan asset; and
(b) Hak untuk mengarahkan penggunaan aset (b) The right to direct the use of the identified
identifikasian, yaitu hanya jika: asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset for what purpose the asset is used
digunakan selama periode penggunaan; atau throughout the period of use; or
(ii) Keputusan yang relevan tentang bagaimana (ii) The relevant decisions about how and for
dan untuk tujuan apa aset digunakan telah what purpose the asset is used are
ditentukan sebelumnya dan: predetermined and:
Grup memiliki hak mengoperasikan aset The Group has the right to operate the
(atau mengarahkan pihak lain untuk asset (or to direct others to operate the
mengoperasikan aset dengan cara yang asset in a manner that it determines)
telah ditentukan) selama periode throughout the period of use, without
penggunaan, tanpa pemasok memiliki hak the supplier having the right to change
untuk mengubah instruksi operasi those operating instructions; or
tersebut; atau
Grup mendesain aset (atau aspek The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan cara specific aspects of the asset) in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that predetermines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan purpose the asset will be used
selama periode penggunaan. throughout the period of use.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee:
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk sewa measurement approach for all leases, except for
jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah. Grup short-term leases and leases of low-value assets.
mengakui liabilitas sewa untuk melakukan The Group recognizes lease liabilities to make lease
pembayaran sewa dan aset hak-guna yang payments and right-of-use assets representing the
merupakan hak untuk menggunakan aset pendasar. the right to use the underlying assets.
Page 27
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Aset Hak-Guna Right-of-Use Assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia untuk commencement date of the lease (i.e., the date
digunakan). Aset hak-guna diukur pada harga underlying assets is available for use). Right-of-use
perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan dan assets are measure at cost, less any accumulated
penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap depreciation and impairment losses, and adjusted
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan for any remeasurement of lease liabilities. The cost
aset hak-guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang of right-of-use assets includes the amount of lease
diakui, biaya langsung yang timbul diawal, dan liabilities recognized, initial direct costs incurred,
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum and lease payments made at or before the
tanggal mulai dikurangi setiap insentif sewa yang commencement date less any lease incentives
diterima. Aset hak-guna disusutkan dengan metode received. Right-of-use assets are depreciated on a
garis lurus selama periode yang lebih pendek antara straight-line basis over the shorter period of the
sewa dan estimasi masa manfaat aset dan estimasi lease term and the estimated useful lives of the
masa manfaat aset, sebagai berikut: assets and the estimated useful lives of the assets,
as follows:
Masa manfaat (tahun)/
Jenis aset hak-guna Useful life (years) Type of right-of-use assets
Tanah 12 – 35 Land
Bangunan 4 - 35 Building
Kendaraan 4 Vehicles
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup pada If ownership of the leased assets transfers to the
akhir masa sewa atau biaya perolehan Group at the end of the lease term or the cost
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, penyusutan reflects to exercise of a purchase option,
dihitung dengan menggunakan estimasi masa depreciation is calculated using the estimated useful
manfaat aset. life of the assets.
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the Group
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini recognizes lease liabilities measured at the present
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama masa value of lease payments to be made over the lease
sewa. Pembayaran sewa mencakup pembayaran term. The lease payments include fixed payments
tetap (termasuk pembayaran tetap secara substansi) (including in-substance fixed payments) less any
dikurangi piutang insentif sewa, pembayaran sewa lease incentives receivable, variable lease payments
variabel yang bergantung pada indeks atau tarif, dan that depend on an index or a rate, and amounts
jumlah yang diharapkan akan dibayar dibawah expected to be paid under residual value
jaminan nilai residu. Pembayaran sewa juga guarantees. The lease payments also include the
mencakup harga pelaksanaan dari opsi beli yang exercise price of a purchase option reasonably
cukup pasti akan dilaksanakan oleh Grup, dan certain to be exercised by the Group and payments
pembayaran denda untuk penghentian sewa, jika of penalties for terminating the lease, if the lease
masa sewa merefleksikan Grup melaksanakan opsi term reflects the Group exercising the option to
untuk menghentikan sewa. Pembayaran sewa terminate. Variable lease payments that do not
variabel yang tidak bergantung pada indeks atau depend on an index or a rate are recognized as
tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi untuk expenses (unless they are incurred to produce
menghasilkan persediaan) pada periode dimana inventories) in the period in which the event or
peristiwa atau kondisi yang memicu terjadinya condition that triggers the payment occurs.
pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, Grup In calculating the present value of lease payments,
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental the Group uses its incremental borrowing rate at the
pada tanggal dimulainya sewa karena tingkat bunga lease commencement date because the interest rate
implisit dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. implicit in the lease is not readily determinable.
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas sewa After the commencement date, the amount of lease
ditingkatkan untuk merefleksikan penambahan liabilities is increased to reflect the accretion of
bunga dan mengurangi pembayaran sewa yang interest and reduced for the lease payments made.
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa In addition, the carrying amount of lease liabilities
Page 28
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
diukur kembali jika ada modifikasi, perubahan masa is remeasured if there is a modification, a change in
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, the assessment of an option to purchase the
perubahan pembayaran masa depan akibat underlying asset.
perubahan indeks atau kurs yang digunakan untuk
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian opsi
untuk membeli aset pendasar.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan cara When the lease liability is remeasured in this way, a
ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah corresponding adjustment is made to the carrying
tercatat aset hak-guna, atau dicatat dalam laba rugi amount of the right-of-use assets, or is recorded in
jika jumlah tercatat aset hak-guna telah berkurang profit or loss if the carrying amount of the right-of-
menjadi nol. use asset has been reduced to zero.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Bernilai Short-Term Leases and Leases of Low-Value
Rendah Assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan sewa The Group applies the short-term lease recognition
jangka pendek untuk sewa bangunan (yaitu, sewa exemption to its short-term leases of buildings and
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau infrastructures (i.e., those leases that have a lease
kurang, dari tanggal permulaan dan tidak term of 12 months or less from the commencement
mengandung opsi beli). Hal ini juga berlaku untuk date and do not contain a purchase option). It also
pengecualian pengakuan sewa aset bernilai rendah applies the lease of low-values assets recognition
untuk sewa bangunan yang dianggap bernilai rendah. exemption to leases of buildings and infrastructures
Pembayaran sewa untuk sewa jangka pendek dan that are considered to be low value. Lease payments
sewa dari aset bernilai rendah diakui sebagai beban on short-term leases and leases of low-value assets
dengan metode garis lurus selama masa sewa. are recognized as expense on a straight-line basis
over the lease term.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait substantially all the risks and benefits incidental to
dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan ownership of an asset are classified as operating
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul leases. Rental income arising is accounted for on a
dicatat dengan metode garis lurus selama masa sewa straight-line basis over the lease terms and is
dan dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan included in revenue in the consolidated statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian karena sifat operasinya. Biaya due to its operating nature. Initial direct costs
perolehan langsung awal yang timbul dalam incurred in negotiating and arranging an operating
negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan lease are added to the carrying amount of the leased
ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui selama masa asset and recognized over the lease term on the
sewa atas dasar yang sama dengan pendapatan same basis as rental income. Contingent rents are
sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai pendapatan recognized as revenue in the period in which they
pada periode perolehannya. are earned.
m. Hak atas Sewa Tanah m. Lease Land Rights
Nilai sewa tanah diamortisasi dengan menggunakan Amount of land lease land is amortized using
metode garis lurus sepanjang periode sewa. Biaya straight-line method over their beneficial periods.
amortisasi yang bersangkutan dibebankan pada Amortization expense charges to consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian periode berjalan. income for the period.
n. Instrumen Keuangan n. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise
memberikan aset keuangan bagi satu entitas dan to a financial asset of one entity and a financial
liabilitas keuangan atau ekuitas bagi entitas lain. liability or equity instrument of another entity.
Page 29
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a financial
keuangan dalam laporan posisi keuangan jika dan liability in the statement of financial position when,
hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam and only when, it becomes a party to the contractual
ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. Pada provisions of the instrument. At initial recognition,
saat pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas the Group measures all financial assets and financial
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. liabilities at its fair value. In the case of financial
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan asset or financial liability not at fair value through
tidak diukur dalam nilai wajar melalui laba rugi, nilai profit or loss, fair value plus or minus with the
wajar tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya transaction costs that are directly attributable to
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung the acquisition or issue of the financial asset or
dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan financial liability.
atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan Transaction costs incurred on acquisition of a
perolehan aset keuangan dan penerbitan liabilitas financial asset and issue of a financial liability
keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar classified at fair value through profit or loss are
melalui laba rugi dibebankan segera. expense immediately.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are classified
diklasifikasikan dalam kategori sebagai berikut: aset into categories as follows: financial assets at
keuangan yang diukur pada biaya perolehan yang amortized costs and financial assets at fair value
diamortisasi dan aset keuangan yang diukur pada through profit or loss.
nilai wajar melalui laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori Financial assets are classified into these categories
tersebut di atas dengan menggunakan dua dasar on the basis of both: the Group's business model for
yaitu: model bisnis Grup dalam mengelola aset managing the financial assets and the contractual
keuangan dan karakteristik arus kas kontraktual dari cash flow characteristics of the financial asset.
aset keuangan.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Perolehan (i) Financial Assets Measured at Amortized Costs
Diamortisasi
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized cost
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi only if it meets both of the following conditions:
kedua kondisi berikut:
Aset keuangan dikelola dalam model bisnis The financial assets are held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan business model whose objective is to hold the
untuk tujuan mendapatkan arus kas asset to collect contractual cash flows (held
kontraktual (held to collect); dan to collect); and
Kriteria kontraktual dari aset keuangan yang Its contractual terms of the financial assets
pada tanggal tertentu menghasilkan arus kas give rise on specified dates to cash flows that
yang merupakan pembayaran pokok dan are solely payments of principal and interest
bunga semata (SPPI) dari jumlah pokok (SPPI) on the principal amount outstanding.
terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui The financial asset is measured at the amount
pada awal pengakuan dikurangi dengan recognized at initial recognition minus principal
pembayaran pokok, kemudian ditambah atau repayments, plus or minus the cumulative
dikurangi dengan jumlah amortisasi kumulatif amortization of any difference between that
atas perbedaan jumlah pengakuan awal dengan initial amount and the maturity amount.
jumlah pada saat jatuh tempo.
Pendapatan keuangan dihitung dengan metode Interest income is calculated using the effective
menggunakan suku bunga efektif dan diakui di interest method and is recognized in profit or
laba rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui di loss. Changes in fair value are recognized in
laba rugi ketika aset dihentikan atau profit and loss when the asset is derecognized or
direklasifikasi. reclassified.
Page 30
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar (ii) Financial Assets Measured at Fair Value Through
Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah Financial assets measured at FVTPL are those
aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria which do not meet both criteria for neither
untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost. After initial recognition, FVTPL
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang financial assets are measured at fair value. The
diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. changes in fair value are recognized in profit or
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari loss.
perubahan nilai wajar aset keuangan diakui
dalam laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan The Group shall classify all financial liabilities as
sehingga setelah pengakuan awal liabilitas keuangan subsequently measured at amortized cost.
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat indikasi Financial assets are assessed for indicators of
penurunan nilai pada setiap akhir periode impairment at the end of each reporting date.
pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya Financial assets are impaired where there is
apabila terdapat bukti objektif sebagai akibat objective evidence that, as a result of one or more
adanya satu atau lebih peristiwa yang terjadi events that occurred after the initial recognition of
setelah pengakuan awal aset keuangan tersebut dan the financial asset and the estimated future cash
dilakukan estimasi terhadap arus kas masa depan flows of the investment have been affected.
dari investasi tersebut yang akan terdampak.
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset The Group recognizes expected credit loss for its
keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial assets measured at amortized cost.
diamortisasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan sejumlah calculates any impairment provision in financial
kerugian kredit ekspektasian sepanjang umurnya instruments based on its lifetime expected credit
jika risiko kredit atas instrumen keuangan tersebut loss if the credit risk of the financial instruments
telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan has increased significantly since its initial
awal. recognition.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition, then the
pengakuan awal, maka Perusahaan mengakui Group expected 12 months credit loss (stage 1) is
sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan recognized.
(tahap 1).
Untuk piutang usaha dan aset kontrak, Grup For trade receivables and contract assets, the
menerapkan pendekatan yang disederhanakan Group applies a simplified approach in calculating
dalam menghitung kerugian kredit ekspektasian. expected credit loss. Therefore, the Group does not
Oleh karena itu, Grup tidak melacak perubahan track changes in credit risk but instead recognizes a
dalam risiko kredit, tetapi mengakui penyisihan loss allowance based on lifetime expected credit
kerugian berdasarkan kerugian kredit ekspektasian loss at each reporting date. The Group has
seumur hidup pada setiap tanggal pelaporan. Grup established a provision matrix that is based on its
telah menetapkan matriks provisi berdasarkan historical credit loss experience, adjusted for
pengalaman kerugian kredit historisnya, yang forward-looking factors specific to the debtors and
disesuaikan dengan perkiraan masa depan yang the economic environment.
spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika The Group considers a financial asset in default
pembayaran kontraktual telah lewat 90 hari. when contractual payments are 90 days past due.
Namun, dalam kasus tertentu, Grup juga dapat However, in certain cases, the Group may also
Page 31
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
mempertimbangkan aset keuangan mengalami gagal consider a financial asset to be in default when
bayar ketika informasi internal atau eksternal internal or external information indicates that the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin menerima Group is unlikely to receive the outstanding
jumlah kontraktual yang terutang secara penuh contractual amounts in full before taking into
sebelum memperhitungkan setiap peningkatan account any credit enhancements held by the
kredit yang dimiliki oleh Kelompok. Aset keuangan Group. A financial asset is written off when there
dihapuskan jika tidak ada ekspektasi yang wajar is no reasonable expectation of recovering the
untuk memulihkan arus kas kontraktual. contractual cash flows.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a deduction in
jumlah tercatat aset keuangan. Sedangkan jumlah financial assets’ carrying amount. The expected
kerugian kredit ekspektasian (atau pemulihan credit loss (or recovery of credit loss) is recognized
kerugian kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai in profit or loss, as gains or losses of financial asset
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial instruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu cara are conducted by a means which reflect:
yang mencerminkan:
(i) Jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) An unbiased and probability-weighted amount
probabilitas tertimbang yang ditentukan that reflects a range of possible outcomes;
dengan mengevaluasi serangkaian
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) Nilai waktu uang; dan (ii) Time value of money; and
(iii) Informasi yang wajar dan terdukung yang (iii) Reasonable and supportable information that is
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan available without undue cost or effort about
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa past events, current conditions and forecasts of
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi future conditions.
ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not having
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki risiko recognition if the financial assets have a low credit
kredit yang rendah pada tanggal pelaporan. Risiko risk at the reporting date. Credit risk on financial
kredit pada instrumen keuangan dianggap rendah instrument may be considered be low if there is a
ketika aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal low risk of default, the borrower has a strong
bayar yang rendah, peminjam memiliki kapasitas capacity to meet its contractual cash flow
yang kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas obligations in the near term and adverse changes in
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan economic and business conditions in the longer term
memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis dalam may, but will not necessarily, reduce the ability of
jangka waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, the borrower to fulfil its contractual cash flow
menurunkan kemampuan peminjam untuk obligations. To determine whether a financial asset
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. has a low credit risk, the Group may use internal
Untuk menentukan apakah aset keuangan memiliki credit risk rating or external assessment. For
risiko kredit rendah, Grup dapat menggunakan example, a financial asset with “investment grade”
peringkat risiko kredit internal atau penilaian according to external assessment has a low credit
eksternal. Misal, aset keuangan dengan peringkat risk rating, thus it does not experience an increase
“investment grade” berdasarkan penilaian eksternal in significant credit risk since initial recognition.
merupakan instrumen yang memiliki risiko kredit
yang rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan awal.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and Liabilities
Keuangan
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, jika The Group derecognizes a financial asset, if and
dan hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang only if, the contractual rights to the cash flows
berasal dari aset keuangan berakhir atau Grup from the financial asset expired or the Group
mengalihkan hak kontraktual untuk menerima kas transfers the contractual rights to receive the cash
yang berasal dari aset keuangan atau tetap memiliki flows of the financial asset or retains the
hak kontraktual untuk menerima kas, tetapi juga contractual rights to receive the cash flows but
Page 32
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
menanggung kewajiban kontraktual untuk assumes a contractual obligation to pay the cash
membayar arus kas yang diterima tersebut kepada flows to one or more recipients in an arrangement.
satu atau lebih pihak penerima melalui suatu If the Group transfers substantially all the risks and
kesepakatan. Jika Grup secara substansial benefits of ownership of the financial asset, the
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas Group derecognizes the financial asset and
kepemilikan aset keuangan, maka Grup recognize separately as asset or liabilities any
menghentikan pengakuan aset keuangan dan rights and obligation created or retained in the
mengakui secara terpisah sebagai aset atau liabilitas transfer.
untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul atau
yang masih dimiliki dalam pengalihan tersebut.
Jika Grup secara substansial tidak mengalihkan dan If the Group neither transfers nor retains
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas substantially all the risks and benefits of ownership
kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih of the financial asset and has retained control, the
memiliki pengendalian, maka Grup mengakui aset Group continues to recognizes the financial asset to
keuangan sebesar keterlibatan berkelanjutan the extent of its continuing involvement in the
dengan aset keuangan tersebut. Jika Grup secara financial asset. If the Group retains substantially
substansial masih memiliki seluruh risiko dan all the risks and benefits of ownership of the
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka financial asset, the Group continues to recognize
Grup tetap mengakui aset keuangan tersebut. the financial asset.
Grup melakukan transaksi dengan mana Grup The Group enters into transactions whereby it
mentransfer aset yang diakui dalam laporan posisi transfers assets recognized in its statement of
keuangannya, tetapi tetap memiliki semua atau financial position, but retains either all or
secara substansial semua risiko dan manfaat dari substantially all of the risks and benefits of the
aset yang ditransfer. Dalam kasus ini, aset yang transferred assets. In these cases, the transferred
ditransfer tidak dihentikan pengakuannya. assets are not derecognized.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, The Group removes a financial liability if, and only
jika dan hanya jika, liabilitas keuangan tersebut if, financial liabilities is extinguished, i.e. when the
berakhir, yaitu ketika kewajiban yang ditetapkan obligation specified in the contract is discharged or
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau cancelled or expired.
kadaluwarsa.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan (atau or a financial liability (or group of financial assets
kelompok aset atau liabilitas keuangan) dan metode or financial liabilities) and allocating of the
untuk mengalokasikan pendapatan bunga atau beban interest income or interest expense over the
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga relevant period. The effective interest rate is the
efektif adalah suku bunga yang secara tepat rate that exactly discount estimated future cash
mendiskontokan estimasi pembayaran atau payments or receipts through the expected life of
penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur the financial instrument or, when appropriate, a
dari instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, shorter period to the net carrying amount of the
digunakan periode yang lebih singkat untuk financial asset or financial liability. When
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset calculating the effective interest rate, the Group
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada saat estimates cash flows considering all contractual
menghitung suku bunga efektif, Grup mengestimasi terms of the financial instrument, for example,
arus kas dengan mempertimbangkan seluruh prepayment, call and similar option, but shall not
persyaratan kontraktual dalam instrumen keuangan consider future credit losses. The calculation
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan includes all fees and points paid or received
opsi serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan between parties to the contract that are an integral
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini part of the effective interest rate, transaction
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang costs, and all other premiums or discounts.
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak dalam
kontrak yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
Page 33
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date.
pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau liabilities must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different levels in a
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar fair value hierarchy based on the degree to which
berdasarkan pada apakah input suatu pengukuran the inputs to the measurement are observable and
dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap the significance of the inputs to the fair value
keseluruhan pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Input yang dapat diobservasi untuk aset atau (i) Inputs that are observable for the assets or
liabilitas, baik secara langsung maupun tidak liabilities, either directly or indirectly
langsung (Tingkat 2); (Level 2);
(ii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset (ii) Unobservable inputs for the assets or liabilities
atau liabilitas (Tingkat 3). (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar yang liability, the Group uses market observable data to
dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau the extent possible. If the fair value of an asset or a
liabilitas tidak dapat diobservasi secara langsung, liability is not directly observable, the Group uses
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai valuation techniques that appropriate in the
dengan keadaannya dan memaksimalkan circumstances and maximizes the use of relevant
penggunaan input yang dapat diobservasi yang observable inputs and minimizes the use of
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenue and Expenses Recognition
Perusahaan dan entitas anak telah mengadopsi The Group has adopted PSAK 115, which introduces
PSAK 115 yang memperkenalkan kerangka baru a new five-step model framework for determining
berupa lima-tahapan model untuk menentukan whether, how much and when the revenue is
bagaimana, berapa dan kapan pendapatan diakui, recognized, as follows:
sebagai berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contracts with customers.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligation, in the
kontrak, untuk menyerahkan barang atau jasa contract, to transfer to customer goods or
yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak discounts, returns, sales incentives, and value
pertambahan nilai yang berhak diperoleh suatu added tax, which an entity expects to be entitled
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya to exchange for transferring promised goods or
barang atau jasa yang dijanjikan kepada services to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasi harga transaksi setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual dari setiap barang atau jasa yang dijanjikan selling prices of each good or service promised in
di kontrak. the contract.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi ketika barang atau is satisfied by transferring a promised good or
service to a customer.
Page 34
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
jasa yang dijanjikan diserahkan kepada
pelanggan.
Pendapatan perhotelan Revenue from hospitality
Pendapatan perhotelan dihasilkan dari penyediaan Hotel revenue is recognized by providing rooms and
kamar dan layanan tamu hotel lainnya yang diakui other services for guests and recognized during the
pada saat tamu menginap di hotel dan pendapatan guests stay at hotel, and other revenues recognized
lainnya diakui pada saat barang dan jasa diberikan. when goods and services are provided.
Pendapatan komersial Revenue from commercial
Pendapatan sewa diakui sejalan berlalunya waktu Rental revenue is recognized along the passage of
atau selama periode sewa atau penggunaan aset time or over the lease or use of the asset. Other
yang bersangkutan. Pendapatan lainnya diakui pada revenues are recognized upon delivery of goods and
saat penyerahan barang dan jasa kepada pelanggan. services to customers.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat Rental revenue received in advance are recorded as
ke dalam akun pendapatan diterima di muka dan unearned income and recognized as income regularly
akan diakui sebagai pendapatan secara berkala over the rental periods.
sesuai dengan periode kontrak sewa yang berlaku.
Jika suatu kontrak meliputi komponen sewa dan non- If a contract consist of lease and non-lease
sewa, Grup menerapkan PSAK 115 untuk components, the Group applies PSAK 115 to allocate
menyelesaikan pendapatan berdasarkan kontrak the consideration under the contract for each
untuk setiap komponen. component.
Grup menerapkan jasa pelayanan area umum serta The Group has determined the service offered to
jasa lainnya yang turut ditentukan dalam perjanjian tenant on maintenance service of common area as
sewa dan ditagih secara terpisah merupakan specified in the lease agreement and billed
komponen non-sewa yang dialokasikan sebagai separately are non-lease component which allocates
komponen imbalan yang terpisah dengan dasar harga the revenue as separate revenue components as
jual yang berbeda sesuai ruang lingkup PSAK 115. related to different basis of selling price as stated
in the scope of PSAK 115.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price is different for
kontrak. Aset kontrak diakui setelah imbalan yang each contract. A contract asset is recognized once
dibayarkan oleh pelanggan kurang dari saldo the consideration paid by the customer is less than
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. the balance of the performance obligation that has
Liabilitas kontrak diakui setelah imbalan yang been satisfied. A contract liability is recognized once
dibayarkan oleh pelanggan lebih dari saldo the consideration paid by the customer is more than
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. the balance of the performance obligation that has
been satisfied.
Pendapatan lainnya Other revenue
Pendapatan lainnya diakui pada saat pengalihan Other revenues recognized when transferred control
pengendalian barang dan jasa kepada pelanggan, of goods and services to customers, measured based
yang diukur berdasarkan imbalan yang on the consideration to which the Group to entitled
dipertimbangan menjadi haknya dalam kontrak in a contract with customers.
dengan pelanggan.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
p. Biaya Pinjaman p. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs which are directly attributable to
langsung dengan perolehan, konstruksi, atau the acquisition, construction, or production of
Page 35
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai qualifying assets which are capitalized as part of the
bagian dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya acquisition cost of the qualifying assets. Other
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat borrowing costs are recognized as expense in the
terjadinya. period in which they are incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus untuk To the extent that the Group borrows funds
tujuan memperoleh aset kualifikasian, maka entitas specifically for the purpose of obtaining a qualifying
menentukan jumlah biaya pinjaman yang layak asset, the entity determines the amount of
dikapitalisasikan sebesar biaya pinjaman aktual yang borrowing costs eligible for capitalization as the
terjadi selama tahun berjalan dikurangi penghasilan actual borrowing costs incurred on that borrowing
investasi atas investasi sementara dari pinjaman during the year less any investment income on the
tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset kualifikasian If the active development of a qualifying assets were
dihentikan, Grup menghentikan kapitalisasi biaya stopped, the Group ceased the capitalization of
pinjaman selama periode tidak aktif. borrowing costs within inactive periods.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat Capitalization of borrowing costs were ceased when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to prepare
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian the qualifying asset for its intended use or sale are
agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan complete.
maksudnya.
q. Perpajakan q. Taxation
Pajak Kini dan Pajak Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expenses comprise current and deferred
penghasilan kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui income tax. Tax is recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi konsolidasi, kecuali jika statement of profit or loss, except to the extent that
pajak tersebut terkait dengan transaksi atau it relates to item recognized in other comprehensive
kejadian yang diakui di penghasilan komprehensif income or directly in equity.
lain atau langsung diakui ke ekuitas.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable profit for the year, using the tax rates and
berdasarkan tarif pajak dan undang-undang pajak tax laws that have been enacted or substantially
yang berlaku pada tanggal pelaporan. Aset dan enacted at the reporting tax. Current tax assets and
liabilitas pajak kini diukur sebesar nilai yang liabilities are measured at the amount expected to
diharapkan dapat terpulihkan atau dibayar. be recovered or paid.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognized for all
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali taxable temporary differences, except to the extent
perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari: that the deferred tax liability arises from:
a) Pengakuan awal goodwill; atau a) The initial recognition of goodwill; or
b) Pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi b) The initial recognition of an asset or liability in
yang bukan kombinasi bisnis, pada saat transaksi a transaction which is not a business
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba combination, at the time of the transaction,
kena pajak (rugi pajak); dan affects neither accounting profit nor taxable
profit (tax loss) and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) At the time of the transaction, does not give rise
perbedaan temporer kena pajak dan perbedaan to equal taxable and deductible temporary
temporer dapat dikurangkan dalam jumlah yang differences.
sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan sepanjang deductible temporary differences to the extent that
kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia it is probable that taxable profit will be available
sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan against which the deductible temporary difference
untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset can be utilized, unless the deferred tax asset arises
Page 36
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset from the initial recognition of an asset or liability in
atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: a transaction:
a) Bukan kombinasi bisnis; a) Is not a business combination;
b) Pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba b) At the time of the transaction affects neither
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak); dan accounting profit nor taxable profit (tax loss);
and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) If the transaction does not result in a temporary
perbedaan temporer kena pajak dan perbedaan difference, both the taxable and temporary
temporer dapat dikurangkan dalam jumlah yang difference can be deducted in the same amount.
sama.
Pajak Final Final Tax
Peraturan pajak di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain
jenis penghasilan yang dikenakan pajak yang taxable income is subject to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognizing losses.
kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK 212, pajak final tersebut Referring to revised PSAK 212, final tax is no longer
tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK governed by PSAK 212. Therefore, the Group has
212. Oleh karena itu, Grup menyajikan beban pajak decided to present all of the final tax arising from
final Sehubungan dengan penghasilan yang menjadi revenues - final tax as part of operating expenses.
objek pajak final sebagai bagian dari beban usaha.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal Based on Government Regulation No. 34 dated
6 September 2017, penghasilan sewa dari pusat September 6, 2017, rental income from shopping
perbelanjaan dikenakan pajak final sebesar 10%. center is subject to a final tax of 10%.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Based on Government Regulation No. 34/2016 dated
tanggal 8 Agustus 2016 dan Peraturan Menteri August 8, 2016 and Ministry of Finance Regulation
Keuangan No.261/PMK.03/2016, penghasilan dari No.261/PMK.03/2016, the income from sale of land
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan dikenakan and/or buildings subject to final tax of 2.5%.
pajak bersifat final sebesar 2,5%.
r. Imbalan Pasca-kerja r. Post-employment Benefits
Imbalan pensiun dan imbalan pasca-kerja lainnya Pension benefits and other post-employment
benefits
Grup mengakui imbalan kerja berdasarkan metode The Group recognizes employee benefits based on
akrual sesuai dengan Undang-Undang No. 6/2023, the accrual method in accordance with Law
Peraturan Pemerintah No. 35/2021 dan Peraturan No. 6/2023, Government Regulation No. 35/2021,
Perusahaan. and the Company’s Regulations.
Liabilitas imbalan pascakerja merupakan nilai kini The pension benefit obligation is the present value
liabilitas imbalan pasti pada tanggal pelaporan dan of the defined benefit obligation at the reporting
penyesuaian atas keuntungan atau kerugian date together with adjustments for actuarial gain or
aktuarial. Perhitungan liabilitas imbalan pascakerja losses. The cost of providing post-employment
menggunakan metode Projected Unit Credit oleh benefits obligation is determined using the
aktuaris independen. Projected Unit Credit method by an independent
actuary.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan dengan The present value of the defined benefit obligation
mendiskontokan estimasi arus kas di masa depan is determined by discounting the estimated future
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi cash outflows using the yield at the reporting date
pemerintah jangka panjang pada tanggal pelaporan of long-term government bonds and that have terms
dan memiliki jangka waktu yang sama dengan to maturity similar to the related pension
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan. obligation.
Page 37
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Keuntungan atau kerugian aktuaria yang timbul dari Actuarial gains or losses arising from experience
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi adjustment and changes in actuarial assumptions are
aktuarial yang jumlahnya dibebankan atau charged or credited to equity in other
dikreditkan di penghasilan komprehensif lainnya comprehensive income in the period in which they
sebesar nilai yang timbul pada periode tersebut. arise.
Biaya jasa lalu akan diakui segera dalam laporan laba The past service costs are recognized immediately in
rugi Konsolidasian interim. interim consolidated statement of profit or loss.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement of
penyelesaian kewajiban imbalan pasti diakui ketika the defined benefit obligation are recognized when
kurtailmen atau penyelesaian tersebut terjadi. the curtailment or settlement occurs.
Grup memberikan imbalan pascakerja lainnya, The Group and its subsidiaries also provide other
seperti uang penghargaan dan uang pisah. Imbalan post-employment benefits, such as service pay and
berupa uang penghargaan diberikan apabila separation pay. The service pays benefit vests when
karyawan bekerja hingga mencapai usia pensiun. the employees reach their retirement age. The
Sedangkan imbalan berupa uang pisah dibayarkan separation pay benefit is paid to employees in the
kepada karyawan yang mengundurkan diri secara case of voluntary resignation, subject to a minimum
sukarela, setelah memenuhi minimal masa kerja number of years of services. These benefits have
tertentu. Imbalan ini dihitung dengan menggunakan been accounted for using the same methodology to
metodologi yang sama dengan metodologi yang compute defined benefit pension plan.
digunakan dalam perhitungan pensiun imbalan pasti.
s. Provisi s. Provisions
Provisi diakui apabila Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group have a
hukum atau konstruktif di masa kini sebagai akibat present legal or constructive obligation as a result
dari kejadian di masa lalu dan besar kemungkinan of past events it is probable that the outflow of
Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban tersebut resources will be required to settle the obligation
dapat diestimasi secara andal. Provisi tidak diakui and the amount can’t be estimated reliably.
untuk kerugian operasi masa depan. Provisions are not recognized for future operating
losses.
Provisi diukur sebesar nilai kini pengeluaran yang Provisions are measured at the present value of the
diharapkan diperlukan untuk menyelesaikan expenditures expected to be required to settle the
kewajiban dengan menggunakan tingkat bunga obligation using a pre-tax rate that reflects current
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar market assessments of the time value of money and
atas nilai waktu uang dan risiko yang terkait dengan the risks specific to the obligation. The increase in
kewajiban. Peningkatan provisi karena berjalannya the provision due to the passage of time is
waktu diakui sebagai biaya keuangan. recognized as an interest expense.
t. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan t. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of the
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang dicerminkan reporting period (adjusting events) are reflected in
di dalam laporan keuangan konsolidasian interim. the interim consolidated financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements when
interim bila material. material.
u. Laba per Saham Dasar u. Basic Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share is computed by dividing net
bersih tahun berjalan yang dapat diatribusikan income for the year attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata- Company by the weighted average number of shares
rata tertimbang saham yang beredar selama tahun outstanding during the year.
berjalan.
Page 38
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
v. Dividen v. Dividend
Pembagian dividen diakui saat dividen tersebut Dividend distribution is recognized when the
disetujui dalam Rapat Umum Pemegang Saham. dividends are approved in the Group’s General
Meeting of the Shareholders.
w. Informasi Segmen w. Segment information
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based on the
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil financial information used by the chief operating
keputusan operasional dalam menilai kinerja segmen decision maker in assessing the performance of
dan menentukan alokasi sumber daya yang segments and in the allocation of resources. The
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari segments are based on the activities of each of the
setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. operating legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan it may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban yang (including revenues and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen lain the transactions with other components of the
dari entitas yang sama); same entity);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed regularly
berkala oleh kepala operasional untuk by chief operating decision maker to make
pembuatan keputusan tentang sumber daya decisions about resources to be allocated to the
yang dialokasikan pada segmen tersebut dan segment and assess its performance; and
menilai kinerjanya; dan
c) tersedia informasi keuangan yang dapat c) for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Grup mengungkapkan segmen operasionalnya The Group discloses its operating segments by
berdasarkan segmen usaha yang meliputi segmen business segment which includes geographical and
geografis dan bisnis. business segments.
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI KRITIS DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND SOURCE OF
KETIDAKPASTIAN ESTIMASI ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset amounts of revenues, expenses, assets and liabilities
dan liabilitas dan pengungkapan atas liabilitas and the disclosure of contingent liabilities, at the end
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. of the reporting period. Uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut assumptions and estimates could result in outcomes
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap that require a material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode amount of the asset and liability affected in future
pelaporan berikutnya. periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Akuntansi
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara substantial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the
untuk mengarahkan menggunakan aset identifikasian, asset, even if the right is not explicitly specified in the
arrangement.
Page 39
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara
eksplisit dalam perjanjian.
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Asumsi utama terkait ketidakpastian estimasi masa The key assumptions concerning the future and other
depan dan sumber utama lain ketidakpastian estimasi key sources of estimation uncertainty at the reporting
pada tanggal pelaporan, yang memiliki risiko material date, that have a material risk of causing material
menyebabkan penyesuaian yang material terhadap nilai adjustments to the carrying amounts of assets and
tercatat aset dan liabilitas pada tahun finansial liabilities within the next financial year are disclosed
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup below. The Group based its assumptions and estimates
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang on parameters available when the consolidated
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian financial statements were prepared. Existing
disusun. Situasi dan asumsi yang ada pada saat ini circumstances and assumptions about future
mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah developments may change due to market changes or
akibat perubahan pasar atau situasi yang timbul diluar circumstances arising that are beyond the control of
kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam the Group. Such changes are reflected in the
asumsi terkait pada saat terjadinya. assumptions when they occur.
Penyisihan Kerugian Kredit Ekspektasian dan Piutang Allowance for Expected Credit Losses of Trade
Usaha Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group determines ECL for trade receivables use a
Kerugian Kredit Ekspektasian (ECL) untuk piutang provision matrix. The provision rates are based on days
usaha. Tarif provisi didasarkan pada hari lewat jatuh past due for grouping of various customer segments
tempo untuk pengelompokkan berbagai segmen that have similar loss patterns (i.e, by customer type
pelanggan yang memiliki pola kerugian yang serupa and rating or by product type, and coverage by form of
(yaitu menurut jenis dan peringkat pelanggan atau jenis credit insurance).
produk, dan pertanggungan kredit lainnya).
Matriks provisi awalnya ditentukan berdasarkan tarif The provision matrix is initially based on the Group’
default yang diamati secara historis Grup. Grup akan historical observed defaults rates. The Group will
melakukan analisa matriks untuk menyesuaikan calibrate the matrix to adjust the historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis dengan informasi occurred with forward-looking information, whereas,
berorientasi ke depan, dimana penilaian hubungan the assessment of linked between historical observed
antara tingkat default yang diamati secara historis, default rates, forecast economic conditions and ECL’s
estimasi kondisi ekonomi dan ECL adalah perkiraan yang is significant estimates. The amount of ECL’s is
signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap perubahan sensitive to changes in circumstances and of forecast
keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi walaupun economic condition although it may also not represent
dimungkinkan hal tersebut tidak mewakili default the customer’s actual default in future. The carrying
pelanggan sebenarnya di masa mendatang. Nilai value of accounts receivable has been disclosed in Note
tercatat piutang usaha telah diungkapkan dalam 5.
catatan 5.
Penyusutan Aset Tetap dan Properti Investasi Depreciation of Property and Equipment and
Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti investasi dan The useful life of each of the item of the Group’
aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka waktu investment properties and property and equipment are
aset tersebut diharapkan tersedia untuk digunakan. estimated based on the period over which the asset is
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian kolektif expected to be available for use. Such estimation is
berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi teknis based on a collective assessment of similar business,
internal dan pengalaman dengan aset sejenis. internal technical evaluation and experience with
similar assets.
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah secara The estimated useful life of each asset is reviewed
berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda dari periodically and updated if expectations differ from
perkiraan sebelumnya yang disebabkan karena previous estimates due to physical wear and tear,
pemakaian, usang secara teknis atau komersial serta technical or commercial obsolescence, and legal or
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya terhadap other limits on the use of the asset.
penggunaan aset.
Page 40
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Dengan demikian, hasil operasi di masa mendatang It is possible, however, that future results of
mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh operations could be materially affected by changes in
perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya the amounts and timing of recorded expenses brought
karena perubahan yang disebabkan oleh faktor-faktor about by changes in the factors mentioned above.
yang disebutkan di atas.
Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis setiap aset A reduction in the estimated useful life of any item of
tetap akan menyebabkan kenaikan beban penyusutan investment properties and property and equipment
dan penurunan nilai tercatat aset tetap. would increase the recorded depreciation and decrease
the carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi pada The carrying values of property and equipment and
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing- investment properties as of June 30, 2026 and
masing diungkapkan pada Catatan 9 dan 10. December 31, 2024 are presented in Notes 9 and 10,
respectively.
Imbalan Pasca-kerja Post-employment Benefit
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung The determination of post-employment benefits
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh liabilities depends on selection of certain assumption
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. used by actuary for the calculation of the liability.
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto These assumptions include discount rate and rate of
dan kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi increase in salaries. Different realization from the
Grup diakumulasi dan diamortisasi selama periode Group’ assumptions are accumulated and amortized
mendatang dan akibatnya akan berpengaruh terhadap over the future periods and consequently will affect
jumlah liabilitas yang diakui di masa mendatang. Nilai liabilities recognized in the future. The carrying
tercatat imbalan pascakerja telah diungkapkan dalam amount of post-employment benefits are disclosed in
Catatan 32. Note 32.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused tax
yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan profit will be available against which the losses can be
tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat digunakan. utilized. Significant management estimates are
Estimasi signifikan digunakan oleh manajemen dalam required to determine the amount of deferred tax
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat assets that can be recognized, based upon the likely
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat timing and the level of future taxable profits together
penghasilan kena pajak dan strategi perencanaan pajak with future tax planning strategies. Further details are
masa depan. Detail lebih lanjut diungkapkan dalam disclosed in Note 15. d.
Catatan 15. d.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan course of business. The Group recognizes liabilities for
badan berdasarkan estimasi apakah akan terdapat expected corporate income tax issues based on
tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income tax
will be due.
ll
Page 41
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Kas Cash on hand
Rupiah 480 501 Rupiah
Dolar Singapura 21 20 Singapore Dollar
Jumlah kas 501 521 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 119,137 117,091 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 76,871 93,625 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 27,615 22,790 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 7,975 8,025 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 5,896 12,735 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 5,686 -- PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 4,796 5,401 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 4,332 1,412 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 3,217 9,951 PT Bank Mega Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2,804 4,348 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 700 361 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 213 141 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 161 163 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 56 55 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 54 7,383 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk 12 12 dan Banten Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 11 11 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 3 4 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 2 2 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mega Tbk 293 91 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 147 508 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
EFG Bank AG 7 8 EFG Bank AG
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 18 17 Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 17 17 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah Bank 260,023 284,151 Total Cash in Banks
Jumlah kas dan bank 260,524 284,672 Total cash on hand and in banks
Deposito berjangka - Rupiah Time Deposit - Rupiah
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 60,000 25,000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Panin Tbk 55,000 30,000 PT Bank Panin Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 55,000 15,000 PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 50,000 50,000 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 45,000 55,000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 40,000 15,000 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 35,000 80,000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mega Tbk 31,003 54,974 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Mega Syariah 26,507 26,081 PT Bank Mega Syariah
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 25,110 45,110 Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 20,000 40,000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Index Selindo 10,000 -- PT Bank Index Selindo
PT Bank Mayapada International Tbk 9,536 25,324 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 5,000 5,000 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1,200 7,200 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 757 757 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 687 -- PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 89 88 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Deposito berjangka – Dolar Amerika Serikat Time Deposit – United States Dollar
PT Bank Mega Tbk 12,231 12,183 PT Bank Mega Tbk
Jumlah Deposito berjangka 482,120 486,717 Total Time Deposit
Page 42
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Jumlah 742,644 771,389 Total
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Rupiah Rupiah
Tingkat suku bunga deposito berjangka Interest rates per annum on
per tahun 2.50% - 7.00% 3.25% - 7.25% Time deposit
Jangka waktu 1 - 3 bulan/ months 1 - 3 bulan/ months Maturity period
Seluruh bank dan deposito berjangka ditempatkan pada pihak All banks and time deposits are placed into third parties.
ketiga.
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Piutang usaha terdiri dari: Trade receivables consist of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Komersial 43,566 35,779 Commercial
Perhotelan Hospitality
City ledger 13,839 13,017 City ledger
In-house guests 3,551 5,267 In-house guests
Kartu kredit dan lainnya 2,196 3,361 Credit cards and others
Sub Jumlah 19,586 21,645 Sub Total
Manajemen properti dan lainnya 5,738 6,822 Property management and others
Jumlah 68,890 64,246 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 1,208) ( 1,181) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 67,682 63,065 Trade receivables - Net
Umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Belum jatuh tempo 33,244 44,298 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 18,825 10,369 1 - 30 days
31 - 60 hari 5,003 1,145 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 11,818 8,434 More than 60 days
Jumlah 68,890 64,246 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 1,208 ) ( 1,181) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 67,682 63,065 Trade receivables - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha The movements in allowance for impairment of trade
dari pihak ketiga adalah sebagai berikut: receivables from third parties is as follows:
Page 43
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal tahun 1,181 451 Beginning balance
Penambahan 30 782 Addition
Pengurangan ( 3) ( 52) Deduction
Saldo akhir 1,208 1,181 Ending balance
Berdasarkan telaah atas status dari masing-masing akun Based on the review of the status of each of the
piutang usaha pada akhir tahun, manajemen Grup accounts receivable at the end of the year, the Group's
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai management believes that the allowance for
untuk piutang usaha telah memadai untuk menutup impairment losses for trade receivables is adequate to
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang cover possible losses from uncollectible accounts.
tersebut.
Seluruh piutang usaha di atas dalam mata uang Rupiah. All trade receivables were denominated in Rupiah.
Tidak terdapat piutang usaha Grup yang digunakan There is no Group's trade receivables used as collateral
sebagai jaminan atas pinjaman. for the loan.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Unit apartemen yang siap untuk
dijual 384,878 541,655 Apartment unit ready for sale
Aset real estat dalam pembangunan 179,098 179,098 Real estate assets under construction
Perlengkapan perhotelan 2,431 2,754 Hospitality supplies
Makanan dan minuman 1,993 2,350 Food and beverages
Jumlah 568,400 725,857 Total
Persediaan aset real estat dalam pembangunan dan The Group's inventories of real estate assets under
tersedia untuk dijual milik Grup diasuransikan terhadap construction and available for sale are insured against
segala bentuk resiko dengan jumlah pertanggungan all risks with total sum insured of amounted to
sebesar Rp1.331.000 dan Rp1.166.000 pada tanggal 30 Rp1,331,000 and Rp1,166,000 as of June 30, 2026 and
Juni 2026 dan 31 Desember 2025. Manajemen December 31, 2025, respectively. Management believes
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut that the sum insured is adequate to cover possible
adalah cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian losses on the insured assets.
atas aset yang diasuransikan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Grup As of June 30, 2026 and December 31, 2025, Group owns
memiliki beberapa bidang tanah yang terletak di several parcels of land located in Jakarta, Batam, and
Jakarta, Batam, dan Makassar berupa Hak Guna Makassar with the Building Use Rights (Hak Guna
Bangunan (“HGB”) dengan sisa masa berlaku antara 12 Bangunan or “HGB”) certificates with validity terms of
(dua belas) tahun sampai dengan 20 (dua puluh) tahun between 12 (twelve) to 20 (twenty) years and will be
yang jatuh tempo pada berbagai tanggal sampai dengan due on various dates up to 2044. All land related to
tahun 2044. Seluruh tanah terkait unit apartemen apartment units is owned in the name of a subsidiary,
dimiliki atas nama entitas anak yaitu PT Prospek Duta namely PT Prospek Duta Sukses, PT Retzan Indonusa and
Sukses, PT Retzan Indonusa dan PT Rifai Maju Properti. PT Rifai Maju Properti.
Manajemen berkeyakinan tidak ada indikasi yang The management believes that there is no indication of
menyebabkan terjadinya penurunan nilai persediaan impairment of inventory as of June 30, 2026 and
pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. December 31, 2025.
Page 44
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
7. BEBAN DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 7. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 6,942 3,211 Insurance
Perijinan 4,012 1,522 License
Sewa 2,864 1,568 Rent
Iklan dan promosi 2,037 344 Advertising and promotion
Lain-lain 7,180 3,456 Others
Uang muka Advances
Proyek 14,311 14,374 Project
Pembelian 5,273 5,772 Purchases
Lain-lain 9,252 8,443 Others
Jumlah 51,871 38,690 Total
8. INVESTASI SAHAM 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCKS
Pada bulan Juni 2026, DIRE – Simas Plaza Indonesia In June 2026, DIRE - Simas Plaza Indonesia distributed
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit sebesar cash dividend to unit holder amounted to Rp143,416 or
Rp143.416 atau setara dengan Rp6,89 per unit (dalam equivalent to Rp6.89 per unit (in full rupiah). The share
rupiah penuh). Bagian Perusahaan atas pembagian of the Company on this cash dividend amounted to
dividen tunai adalah sebesar Rp50.645 (kepemilikan Rp50,645 (ownership of 7,345,136,765 units or
sebesar 7.345.136.765 unit atau setara dengan 35,31%). equivalent to 35.31%).
Pada bulan November 2025, DIRE - Simas Plaza In November 2025, DIRE - Simas Plaza Indonesia
Indonesia membagikan dividen tunai kepada pemilik distributed cash dividend to unit holder amounted to
unit sebesar Rp109.408 atau setara dengan Rp5,26 per Rp109,408 or equivalent to Rp5.26 per unit (in full
unit (dalam rupiah penuh). Bagian Perusahaan atas rupiah). The share of the Company on this cash
pembagian dividen tunai adalah sebesar Rp38.636. dividend amounted to Rp38,636.
Pada bulan Juni 2025, DIRE – Simas Plaza Indonesia In June 2025, DIRE - Simas Plaza Indonesia distributed
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit sebesar cash dividend to unit holder amounted to Rp167,856 or
Rp167.856 atau setara dengan Rp8,07 per unit (dalam equivalent to Rp8.07 per unit (in full rupiah). The share
rupiah penuh). Bagian Perusahaan atas pembagian of the Company on this cash dividend amounted to
dividen tunai adalah sebesar Rp59.275. Rp59,275.
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Investasi pada Dana Investasi Investment in Real Estate
Real Estat (DIRE) - Simas Investment Trust (REIT) - Simas
Plaza Indonesia 3,472,363 3,425,053 Plaza Indonesia
Investasi pada Entitas Asosiasi 710,249 725,200 Investment in Associates
Jumlah 4,182,612 4,150,253 Total
Mutasi investasi DIRE – Simas Plaza Indonesia adalah Mutation of DIRE – Simas Plaza Indonesia investment is
sebagai berikut: as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 3,425,053 3,414,127 Beginning balance
Penyesuaian nilai wajar melalui laba 47,310 10,926 Adjustment to FVPL
Saldo akhir 3,472,363 3,425,053 Ending balance
Page 45
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates
2026
Bagian rugi
bersih
komprehensif
entitas
asosiasi/
Presentase Share in net
pemilikan/ Saldo awal/ comprehensive Saldo akhir/
Percentage of Beginning Penambahan/ loss Pengurangan/ Dividen/ Ending
Entitas asosiasi ownership balance Addition in associates Deduction Dividend balance Associates
PT Plaza PT Plaza
Indonesia Indonesia
Mandiri (PIM) 44,09% 698,512 -- ( 14,708 ) -- -- 683,804 Mandiri (PIM)
PT Java
PT Java Paradise Paradise Island
Island (JPI) 27,50% 26,688 -- ( 243 ) -- -- 26,445 (JPI)
Jumlah 725,200 -- ( 14,951) -- -- 710,249 Total
2025
Bagian rugi
bersih
komprehensif
entitas
asosiasi/
Presentase Share in net
pemilikan/ Saldo awal/ comprehensive Saldo akhir/
Percentage of Beginning Penambahan/ loss Pengurangan/ Dividen/ Ending
Entitas asosiasi ownership balance Addition in associates Deduction Dividend balance Associates
PT Plaza PT Plaza
Indonesia Indonesia
Mandiri (PIM) 44,09% 742,465 --( 43,953) -- -- 698,512 Mandiri (PIM)
PT Java
PT Java Paradise Paradise Island
Island (JPI) 27,50% 26,741 --( 53) -- -- 26,688 (JPI)
Jumlah 769,206 --( 44,006) -- -- 725,200 Total
Ringkasan informasi keuangan dari entitas asosiasi di Summarized financial information in respect of the
atas adalah sebagai berikut: associates are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
PIM PIM
Jumlah aset 2,026,739 2,066,740 Total assets
Jumlah liabilitas ( 362,909) ( 333,550) Total liabilities
Aset bersih 1,663,830 1,733,190 Net assets
30 Juni/ 30 Juni/
June 2026 June 2025
Jumlah pendapatan periode berjalan 76,051 61,938 Total income for the period
Rugi komprehensif periode berjalan ( 33,360) ( 37,583) Comprehensive loss for the period
Page 46
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
JPI JPI
Jumlah aset 80,485 82,893 Total assets
Jumlah liabilitas ( 6,444) ( 7,970) Total liabilities
Aset bersih 74,041 74,923 Net assets
30 Juni/ 30 Juni/
June 2026 June 2025
Jumlah pendapatan periode berjalan 17,509 18,784 Total revenue for the period
Rugi komprehensif periode berjalan ( 882) ( 1,957) Comprehensive loss for the period
9. ASET TETAP 9. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2026 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2026
Biaya perolehan Cost
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Tanah dan hak Land and land
atas tanah 575,559 -- -- -- 575,559 rights
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1,637,185 7,226 ( 21 ) ( 17,785) 1,626,605 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 250,044 9,027 ( 594 ) 17,785 276,262 supplies
Kendaraan 12,847 -- ( 269) -- 12,578 Vehicles
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 10,876 822 -- ( 40) 11,658 Building
2,486,511 17,075 ( 884) ( ( 40) 2,502,662
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Bangunan dan Buildings and
prasarana 503,154 32,575 ( 19) ( 17,181) 518,529 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 203,706 10,544 ( 574) 17,620 231,296 supplies
Kendaraan 6,123 701 ( 269) ( 439 ) 6,116 Vehicles
712,983 43,820 ( 862) -- 755,941
Nilai tercatat 1,773,528 1,746,721 Carrying amount
Page 47
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2025 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2025
Biaya perolehan Cost
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Tanah dan hak Land and land
atas tanah 540,533 21,556 -- 13,470 575,559 rights
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1,438,754 4,867 ( 65 ) 193,629 1,637,185 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 292,214 26,292 ( 68,912 ) 450 250,044 supplies
Kendaraan 5,822 4,862 ( 485) 2,648 12,847 Vehicles
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 217,968 3,314 -- ( 210,406) 10,876 Building
2,495,291 60,891 ( 69,462) ( 209) 2,486,511
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Bangunan dan Buildings and
prasarana 443,779 60,101 ( 43) ( 683) 503,154 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 252,930 19,382 ( 68,392) ( 214) 203,706 supplies
Kendaraan 4,612 1,466 ( 493) 538 6,123 Vehicles
701,321 80,949 ( 68,928) ( 359) 712,983
Nilai tercatat 1,793,970 1,773,528 Carrying amount
Laba penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Profit on sale of property and equipment are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Nilai perolehan 883 69,462 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan ( 861) ( 68,928) Accumulated depreciation
Nilai tercatat 22 534 Carrying value
Harga jual 56 968 Selling price
Profit on sales of property and
Laba penjualan aset tetap 34 434 equipment
Pada tahun 2008, Perusahaan memiliki tanah yang In 2008, the Company owns land located in Tebet,
berlokasi di Tebet, Jakarta berupa sertifikat Hak Guna Jakarta in the form of Property Use Right Title
Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut Certificate (HGB) under Company name. HGB will be
telah jatuh tempo pada tahun 2021. Pada tanggal due on 2021. On December 27, 2021, the Company has
27 Desember 2021 Perusahaan sudah memperpanjang extended the HGB for another 20 years.
HGB tersebut selama 20 tahun.
Perusahaan memiliki sebidang tanah yang terletak di The Company own a parcel of land located in Tuban,
Kuta, Bali berupa HGB atas nama Perusahaan. HGB Bali with HGB. HGB will be due on 2034 and the
tersebut akan jatuh tempo pada tahun 2034 dan Company believes there will be no difficulty in the
menurut Perusahaan hak tersebut dapat diperpanjang extension of the land rights.
pada saat jatuh tempo.
Pada tahun 2010, Perusahaan memperoleh tanah yang In 2010, the Company own a parcel of land located in
terletak di Kuta, Bali dengan HGB atas nama Kuta, Bali with HGB under Company name. HGB will be
Perusahaan. HGB tersebut akan jatuh tempo pada tahun due on 2040 and the Company believes there will be no
2040 dan menurut Perusahaan hak tersebut dapat difficulty in the extension of the land rights.
diperpanjang pada saat jatuh tempo.
Page 48
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
IPI, entitas anak memiliki beberapa bidang tanah yang IPI, a subsidiary owns several parcels of land located in
terletak di Kuta, Bali dengan HGB antara 25 tahun Kuta, Bali with HGB for the period of 25 years to 30
sampai 30 tahun. Menurut manajemen IPI hak tersebut years. Management of IPI believes there will be no
dapat diperpanjang pada saat jatuh tempo. difficulty in the renewal of the land rights.
EIS, entitas anak, memiliki beberapa bidang tanah yang EIS, a subsidiary, own several parcels of land located in
terletak di Sentul, Bogor, Jawa Barat. Sampai dengan Sentul, Bogor, West Java. As of the reporting date, two
tanggal pelaporan, dua bidang hak tanah masih dalam land rights are still in process transfer under EIS name.
proses balik nama menjadi atas nama EIS.
RIN, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang RIN, a subsidiary, own a parcel of land located in
terletak di Kecamatan Teluk Tering, Batam, Kepulauan Kecamatan Teluk Tering, Batam, Riau Island with legal
Riau dengan hak legal berupa HGB yang berakhir tahun rights HGB will be due on 2038. Management of RIN
2038. Manajemen RIN berpendapat bahwa tidak believes there will be no difficulties in the extension of
terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah the land rights.
pada saat jatuh tempo.
AN, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang terletak AN, a subsidiary, owns a parcel of land located in
di Tanjung Riau, Sekupang, Kota Batam dengan hak Tanjung Riau, Sekupang, Kota Batam with HGB over
legal berupa HGB selama 30 tahun dan akan jatuh period of 30 years and will expire on year 2038 and a
tempo pada tahun 2038 serta tanah yang berakhir parcel of land which will expire on January 29, 2040.
tanggal 29 Januari 2040. Manajemen AN berpendapat Management of AN believes that there is no issues with
tidak terdapat masalah dengan hak atas tanah saat the extension of legal rights due to the legal
jatuh tempo karena seluruh tanah diperoleh secara sah acquisition of land and is supported by sufficient
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
RMP, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang RMP, a subsidiary, owns a parcel of land located in
terletak di Kecamatan Ujung Pandang, Kota Makassar, Kecamatan Ujung Pandang, Kota Makassar, South
Sulawesi Selatan dengan hak legal berupa HGB yang Sulawesi with legal rights HGB will be due in 2046.
berakhir tahun 2046. Manajemen RMP berpendapat Management of RMP believes that there are no issues
tidak terdapat masalah dengan hak atas tanah saat with the extension of legal rights due to the legal
jatuh tempo karena seluruh tanah diperoleh secara sah acquisition of land and is supported by sufficient
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
PDS, entitas anak, memiliki bangunan yang terletak di PDS, a subsidiary entity, owns a building located in
Kecamatan Cilandak, Kota Jakarta Selatan yang Cilandak District, South Jakarta, which is used to
digunakan untuk menjalankan operasional Citadines. operate Citadines.
Perusahaan dan entitas anak yang memiliki aset dalam The Company and subsidiaries have construction in
penyelesaian pada tanggal 30 Juni 2026 dan progress assets as of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025 dengan rincian sebagai berikut: 2025 with details as follows:
Perkiraan tahun Persentase
penyelesaian/ Penyelesaian/
Estimation Percentage of 30 Juni/ 31 Desember/
Entitas/ Entities Proyek/ Project of completion Completion June 2026 December 2025
PT Eka Ilalang Pembangunan hotel di
Suryadinamika Sentul/ Construction
at Sentul 2028 5% 10,836 10,876
PT Indonesian Paradise
Island Renovasi / Renovation 2028 8.7% 696 --
PT Paloma Suasa Renovasi Apartemen /
Manajemen Renovation 2028 5% 126 --
J u m l a h/ T o t a l 11,658 10,876
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025 the Group
aset tetap Perusahaan dan entitas anaknya telah property and equipment are covered by insurance
diasuransikan terhadap risiko kerugian atas kebakaran against comprehensive and loss risks all organized by
dan risiko lainnya yang diselenggarakan seluruhnya oleh third parties, for sum insured amounting to Rp1,498,500
and Rp1,736,500.
Page 49
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar
Rp1.498.500 dan Rp1.736.500.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Management of the Group believes that there were
kondisi atau peristiwa yang menimbulkan indikasi no conditions or event that indicate impairment in the
penurunan nilai atas jumlah tercatat aset tetap, carrying amount of its property and equipment, and
sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan therefore an allowance for impairment losses of
nilai untuk aset tetap. property and equipment is not considered necessary.
Beban penyusutan aset tetap masing-masing sebesar Depreciation expense of property and equipment
Rp43.820 dan Rp80.949 pada tanggal 30 Juni 2026 dan amounted to Rp43,820 and Rp80,949 on June 30, 2026
31 Desember 2025 (Catatan 28). and December 31, 2025, respectively (Note 28).
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2026 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2026
Biaya perolehan Cost
Tanah 370,037 -- -- -- 370,037 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1,840,232 56,719 -- 675,400 2,572,351 improvements
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 573,573 160,459 -- ( 676,245) 57,787 Building
2,783,842 217,178 -- ( 845) 3,000,175
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 543,221 55,324 -- -- 598,545 improvements
Nilai tercatat 2,240,621 2,401,630 Carrying amount
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2025 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2025
Biaya perolehan Cost
Tanah 331,597 -- -- 38,440 370,037 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1,681,923 35,776 -- 122,533 1,840,232 improvements
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 284,787 449,759 -- ( 160,973) 573,573 Building
2,298,307 485,535 -- -- 2,783,842
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 456,051 87,170 -- -- 543,221 improvements
Nilai tercatat 1,842,256 2,240,621 Carrying amount
MGM, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang terdiri MGM, a subsidiary, owns a parcel of land consist of 10
dari 10 (sepuluh) SHGB dengan luas 84.558 m2 dan (ten) SHGB with total area of 84,558 sqm with a term
memiliki jangka waktu 13-40 tahun yang akan jatuh of 13-40 years and will expire in 2043. The Management
tempo pada tahun 2043. Manajemen berpendapat tidak believes that there will be no difficulty in the
terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah processing of certificates of the land rights since all the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung land were acquired legally and supported by sufficient
dengan bukti pemilikan yang memadai. evidence of ownership.
SKP, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang terdiri SKP, a subsidiary, owns a parcel of land consist of
dari 2 (dua) SHGB dengan luas 60.751 m2 dan memiliki 2 (two) SHGB with total area of 60,751 sqm with a term
jangka waktu 13-40 tahun yang akan jatuh tempo pada of 13-40 years and will expire in 2043. The Management
tahun 2043. Manajemen berpendapat tidak terdapat believes that there will be no difficulty in the
Page 50
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena processing of certificates of the land rights since all the
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan land were acquired legally and supported by sufficient
bukti pemilikan yang memadai. evidence of ownership.
IGM, entitas anak, memiliki bangunan yang digunakan IGM, a subsidiary entity, owns a building used for the
untuk mengoperasikan area retail Antasari Place. operations of Antasari Place retail area.
PKS, entitas anak memiliki bangunan yang digunakan PKS, a subsidiary entity, owns a building used for the
untuk mengoperasikan pusat perbelanjaan Park23. operations of Park23 shopping center.
Beban penyusutan properti investasi masing-masing Depreciation expense of investment properties
sebesar Rp55.324 dan Rp87.170 pada tanggal 30 Juni amounted to Rp55,324 and Rp87,170 on June 30, 2026
2026 dan 31 Desember 2025 (Catatan 26). and December 31, 2025 (Notes 26).
Entitas anak memiliki properti investasi yang masih Subsidiaries have construction in progress investment
dalam penyelesaian pada tanggal 30 Juni 2026 dan properties as of June 30, 2026 and December 31, 2025
31 Desember 2025 dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
Perkiraan tahun Persentase
penyelesaian/ Penyelesaian/
Estimation Percentage of 30 Juni/ 31 Desember/
Entitas/ Entities Proyek/ Project of completion Completion June 2026 December 2025
Pusat perbelanjaan di
Balikpapan/
PT Mitra Gemilang Shopping center at
Mahacipta Balikpapan 2028 7% 57,787 49,863
Pusat perbelanjaan di
Semarang/
PT Swarna Kanaka Shopping center at
Parigraha Semarang 2026 100% -- 523,710
J u m l a h/ T o t a l 57,787 573,573
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025 the Company
properti investasi Perusahaan dan entitas anaknya telah and its subsidiaries’ investment properties are covered
diasuransikan terhadap risiko kerugian atas kebakaran by insurance against comprehensive and loss risks with
dan risiko lainnya yang diselenggarakan seluruhnya oleh all are third parties, for sum insured amounting to
pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar Rp3,313,627 and Rp2,688,004.
Rp3.313.627 dan Rp2.688.004.
11. ASET HAK-GUNA DAN LIABILITAS SEWA 11. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE LIABILITIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 115,942 128,041 Beginning balance
Penambahan 414 1,000 Addition
Penyesuaian -- ( 161) Adjustment
Reklasifikasi -- ( 150) Reclassification
Beban penyusutan tahun
berjalan ( 6,194) ( 12,788) Depreciation expense current year
Saldo akhir 110,162 115,942 Ending balance
MPN, entitas anak, memperoleh hak pemanfaatan tanah MPN, a subsidiary, obtained land use rights located in
yang terletak di Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Andir, Bandung,
Andir, Bandung, Jawa Barat, yang akan jatuh tempo West Java, which will expire on 2037. In 2019, MPN, a
pada tahun 2037. Pada 2019, MPN, entitas anak subsidiary, increase land rights-of-use that will expire
melakukan penambahan hak pemanfaatan tanah yang on 2038.
akan jatuh tempo pada tahun 2038.
Page 51
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
KPU, entitas anak, memperoleh hak pemanfaatan tanah KPU, a subsidiary, obtained land use rights located in
yang terletak di Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta for the period of
selama 30 tahun berdasarkan perjanjian dengan Induk 30 years based on agreement with Induk Koperasi TNI
Koperasi TNI Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) pada Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) on September 9,
tanggal 9 September 2008 (Catatan 35). KPU membayar 2008 (Note 35). KPU has to pay compensation
kompensasi sebesar Rp817 yang diamortisasi selama amounting Rp817. Land use rights are amortized using
umur hak atas tanah. its beneficial period.
KPU, entitas anak, memiliki sewa bangunan yang KPU, a subsidiary, obtained land use rights located in
terletak di gedung perkantoran Centennial Tower lantai KPU, a subsidiary, leases a building located in
30 sejak tanggal 1 Januari 2023 sampai dengan 31 Maret Centennial Tower office building on the 30th floor from
2027 selama 4 tahun berdasarkan perjanjian pengalihan January 1, 2023 until March 31, 2027 for 4 years based
sewa menyewa ruang kantor pada tanggal 30 Januari on the lease transfer agreement on January 30, 2022
2022 (Catatan 35). (Note 35).
SBK, entitas anak, memiliki sewa tanah jangka panjang SBK, a subsidiary, owns long-term land rental for
atas tanah untuk periode 30 tahun yang terletak di period of 30 years located in Sanur, Bali (Note 35).
Sanur, Bali (Catatan 35).
MBS, entitas anak tidak langsung melalui PKS, memiliki MBS, an indirect subsidiary through PKS, owns long-
sewa tanah jangka panjang untuk periode 20 tahun yang term land rental for period of 20 years located in Kuta,
terletak di Kuta, Bali, yang akan jatuh tempo pada Bali, which will expire on October 31, 2039 (Note 35).
31 Oktober 2039 (Catatan 35).
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas pengelolaan ABL, a subsidiary, obtained a right to managed and sell
dan penjualan apartemen fX Sudirman dari PT Aneka apartment fX Sudirman from PT Aneka Bina Lestari
Bina Lestari (ABLI) yang mengikatkan diri melalui (ABLI) which have bonded with a Build Operate
perjanjian Bangun Kelola Alih dengan Badan Pengelola Transfer Agreement with Badan Pengelola Gelora Bung
Gelora Bung Karno (BPGBK) untuk periode yang akan Karno (BPGBK) for the period will expire on June 11,
berakhir pada tanggal 11 Juni 2043. 2043.
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas pengelolaan ABL, a subsidiary, obtained a right to managed
apartemen fX Sudirman dari PT Rizki Bukit Abadi (RBA) apartment fX Sudirman from PT Rizki Bukit Abadi (RBA)
untuk periode yang akan berakhir pada tanggal 11 Juni for the period will expire on June 11, 2043.
2043.
PS (melalui ABL), entitas anak, memperoleh hak atas PS (trough ABL), a subsidiary, obtained a rights to
pengelolaan lantai 1 dan Lantai 5 fX Sudirman dari PT manage the 1st and 5th floors of fX Sudirman from PT
Plaza Lifestyle Prima (PLP) untuk periode yang akan Plaza Lifestyle Prima (PLP) for the period will expire
berakhir pada tanggal 2 Maret 2029 dan 31 Maret 2027 on March 2, 2029 and March 31, 2027 and managed P2
dan pengelolaan P2 dan P4 dari PT Aneka Bina Lestari and P4 from PT Aneka Bina Lestari (ABLI).
(ABLI).
Beban amortisasi aset hak-guna sebesar Rp6.194 dan Amortization expense of right-of-use assets
Rp12.788 pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember amounted to Rp6,194 and Rp12,788 on
2025 dibebankan pada beban pokok pendapatan serta June 30, 2026 and December 31, 2025, respectively,
beban umum dan administrasi (Catatan 26 dan 28). were charged to cost of revenues and general and
administrative expenses (Notes 26 and 28).
Aset hak-guna berupa kendaraan yang diperoleh dari Right-of-use assets which are acquired through
utang pembiayaan konsumen digunakan sebagai consumer financing loans were pledged as collateral on
jaminan atas utangnya. its loans.
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The details of lease liabilities are as follows:
Page 52
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Liabilitas sewa hak-guna 33,549 33,742 Lease liabilities on right-of-use
Liabilitas sewa pembiayaan 722 2,079 Financing lease liabilities
Jumlah 34,271 35,821 Total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo Less: current maturities
dalam satu tahun ( 6,164) ( 7,976) less than one year
Bagian jangka panjang 28,107 27,845 Long-term portion
12. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 12. RESTRICTED FUNDS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Rekening bank Restricted
yang dibatasi penggunaannya Current Accounts:
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 4,346 4,325 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 326 325 (Persero) Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 275 6,331 PT Bank National Nobu Tbk
Deposito berjangka Restricted
yang dibatasi penggunaannya Time Deposits:
PT Bank Woori Saudara Indonesia PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk 10,385 10,386 1906 Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 9,007 -- PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 7,818 7,379 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Oke Indonesia Tbk 6,859 -- PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 4,369 275 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Permata Tbk 4,278 4,240 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3,596 3,560 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction
Indonesia Tbk 906 719 Bank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 612 606 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 105 105 (Persero) Tbk
Jumlah 52,882 38,251 Total
Rupiah Rupiah
Tingkat suku bunga deposito berjangka Interest rates per annum on
per tahun 2.00% - 4.05% 2.00% - 4.30% Time deposit
Jangka waktu 1 – 3 bulan/ months 1 – 3 bulan/ months Maturity period
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds represent the Group’s placement of
penempatan rekening giro dan deposito berjangka Grup current accounts and time deposits in banks as required
yang ditempatkan di bank sebagaimana dipersyaratkan in mortgages apartment agreements and loan which is
di dalam perjanjian kerjasama kredit kepemilikan performed by the Group with the respective banks.
apartemen dan pinjaman yang dilakukan oleh Grup
dengan masing-masing bank.
Page 53
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
13. UTANG USAHA – PIHAK KETIGA 13. TRADE PAYABLES – THIRD PARTIES
Berdasarkan segmen By segment
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Real estat 19,442 25,068 Real estate
Perhotelan 12,901 11,865 Hospitality
Komersial 3,354 9,075 Commercial
Jumlah 35,697 46,008 Total
Berdasarkan umur By age
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Belum jatuh tempo 17,121 19,652 Not yet due
1 - 30 hari 14,387 17,082 1 - 30 days
31 - 60 hari 1,434 2,145 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 2,755 7,129 Over 60 days
Jumlah 35,697 46,008 Total
Tidak terdapat jaminan yang diberikan atas utang There are no collaterals given for trade payables.
usaha.
Jangka waktu kredit yang timbul dari pembelian bahan The credit term arising from the purchase of materials,
baku dari pemasok dalam negeri, adalah 30 hingga 60 from local suppliers, is from 30 to 60 days and non-
hari dan tanpa bunga. interest bearing.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata uang All trade payables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
14. UTANG NON-USAHA – PIHAK KETIGA 14. NON-TRADE PAYABLES – THIRD PARTIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Utang pembelian saham 27,668 50,168 Acquisition shares payable
Utang kontraktor Contractor payables
PT Tatamulia Nusantara Indah 29,887 11,455 PT Tatamulia Nusantara Indah
PT Surya Marga Luhur 2,937 8,109 PT Surya Marga Luhur
PT Bali Anugrah Dewata 1,470 1,470 PT Bali Anugrah Dewata
PT Jaya Kencana 926 5,282 PT Jaya Kencana
PT Erka Interindo -- 1,655 PT Erka Interindo
PT Citas Otis Elevator -- 1,072 PT Citas Otis Elevator
PT Pelitamaju Multiswakarsa -- 2,567 PT Pelitamaju Multiswakarsa
Lainnya (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 1.000) 5,099 21,556 Rp1,000)
Jasa pelayanan dan cadangan
pecah belah 6,850 3,665 Service charges and loss breakage
Utang lainnya 31,657 28,222 Other payables
Jumlah 106,494 135,221 Total
Page 54
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 48,768 50,554 Article 4 (2)
Pasal 21 238 607 Article 21
Pasal 23 277 31 Article 23
Pasal 25 172 -- Article 25
Pajak Pertambahan Nilai 131,938 118,748 Value Added Tax
Jumlah 181,393 169,940 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payables
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 1,781 5,483 Article 4 (2)
Pasal 21 2,246 791 Article 21
Pasal 23 379 604 Article 23
Pasal 26 4,538 4,798 Article 26
Pasal 29 -- 8,309 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 4,904 5,101 Value Added Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 4,995 5,397 Development Tax (PB 1)
Jumlah 18,843 30,483 Total
c. Perhitungan Fiskal c. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak pada laporan A reconciliation between profit before income tax
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain as shown in the interim consolidated statement of
konsolidasian interim, dengan estimasi rugi fiskal profit or loss and other comprehensive income and
Perusahaan adalah sebagai berikut: estimated fiscal loss of the Company is as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2026 June 2025
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax as per interim
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian Profit or loss and other
interim 132,812 111,888 comprehensive income
Rugi entitas anak sebelum
pajak ( 150,417) ( 95,104) Loss before tax of subsidiaries
Bagian atas rugi (laba) neto Equity in net loss (profit)
entitas asosiasi 32,360 ( 6,412) of associates
Dividen dari entitas anak 98,084 22,440 Dividend from subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before tax
penghasilan Perusahaan 112,839 32,812 of the Company
Beda temporer: Temporary differences:
Imbalan pasca-kerja 88 87 Post-employment benefit
Penyusutan 1,130 ( 351) Depreciation
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan dividen bukan objek ( 148,729) -- Non-taxable dividend income
Penghasilan bunga ( 3,684) ( 7,211) Interest income
Pendapatan rental yang telah
dikenakan pajak final 2 ( 97,174) Rental income subject to final tax
Jamuan dan sumbangan 520 493 Entertain and donation
Lain-lain 366 533 Others
Page 55
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 2026 June 2025
Taksiran laba (rugi) fiskal - tahun Estimated fiscal profit (loss) -
berjalan ( 37,468) ( 70,811) current year
Kompensasi kerugian fiskal tahun: Compensated fiscal loss for:
2025 --
2024 -- ( 105,498) 2024
2023 -- ( 88,386) 2023
2022 -- ( 97,248) 2022
2021 -- ( 42,996) 2021
2020 -- ( 39,227) 2020
Akumulasi laba (rugi) fiskal ( 37,468) ( 444,166) Accumulated fiscal profit (losses)
Beban Pajak Penghasilan Expenses Tax Benefit
30 Juni/ 30 Juni/
June 2026 June 2025
Beban pajak penghasilan Income tax expenses
Perusahaan The Company
Pajak kini -- ( 15,650) Current tax
Pajak tangguhan 8,736 ( 97,846) Deferred tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak tangguhan 435 ( 13,045) Deferred tax
Jumlah 9,171 ( 126,541) Total
Berdasarkan UU No. 2/2020 tentang Penetapan Based on Law No. 2/2020 concerning the
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Stipulation of Government Regulation in Lieu of
Nomor 1 Tahun 2020 tentang Kebijakan Keuangan Law No. 1 of 2020 concerning State Financial
Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan untuk Policies and Financial System Stability for Handling
Penanganan Pandemi COVID-19 dan/atau Dalam the COVID-19 Pandemic and/or in Facing Threats
Rangka Menghadapi Ancaman yang Membahayakan That Endanger the National Economy and/or
Perekonomian Nasional dan/atau Stabilitas Sistem Financial System Stability into Law, the
Keuangan Menjadi Undang-Undang, Pemerintah Government of Indonesia adjusted the corporate
Indonesia menyesuaikan tarif PPh Badan dalam income tax rate to 22%. At the date October 29,
negeri menjadi sebesar 22%. Pada tanggal 2021, the government issued Law No. 7/2021
29 Oktober 2021 Pemerintah telah mengeluarkan concerning Harmonization of Tax Regulation.
UU No. 7/2021 tentang Harmonisasi Peraturan
Perpajakan.
d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets (Liability)
Pengaruh pajak tangguhan atas beda temporer yang The deferred tax arising from the significant
signifikan antara laporan komersial dan fiskal untuk temporary differences between commercial and tax
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal purposes for the years ended June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, sebagai December 31, 2025, are as follows:
berikut:
Page 56
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Dikreditkan Dikreditkan ke
(dibebankan) penghasilan Akuisisi
ke laporan komprehensif (pelepasan)
laba rugi/ lain/ Credited entitas anak/
Credited to other Acquisition
Aset pajak Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive (disposal) Deferred tax
tangguhan 2025 Reclassification profit or loss income of a subsidiary 2026 assets
Perusahaan Company
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 694 -- 19 -- -- 713 benefits
Penyusutan -- -- ( 237 ) -- -- ( 237) Depreciation
Rugi fiskal -- -- ( 249 ) -- -- ( 249) Fiscal loss
694 -- ( 467) -- -- 227
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 4,906 -- 357 -- -- 5,263 benefits
Penyusutan ( 26,211) -- 1,430 -- -- ( 24,781) Depreciation
Rugi fiskal 74,391 -- ( 1,619) -- -- 72,772 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 260 -- 7 -- -- 267 receivables
53,346 -- 175 -- -- 53,521
Jumlah 54,040 -- ( 292) -- -- 53,748 Total
Dikreditkan Dikreditkan ke
(dibebankan) penghasilan Akuisisi
ke laporan komprehensif (pelepasan)
laba rugi/ lain/ Credited entitas anak/
Credited to other Acquisition
Liabilitas pajak Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive (disposal) Deferred tax
tangguhan 2025 Reclassification profit or loss income of a subsidiary 2026 liability
Perusahaan Company
Imbalan pasca- Post-employment
kerja - -- -- -- -- -- benefits
Penyusutan ( 711) -- 711 -- -- -- Depreciation
Rugi fiskal ( 8,492) -- 8,492 -- -- -- Fiscal loss
( 9,203) -- 9,203 -- -- --
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 4 -- 1 -- -- 5 benefits
Penyusutan ( 2,345) -- ( 87) -- -- ( 2,432) Depreciation
Rugi fiskal 1,634 -- 346 -- -- 1,980 Fiscal loss
( 707) -- 260 -- -- ( 447)
Jumlah ( 9,910) -- 9,463 -- -- ( 447) Total
Page 57
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan) ke Akuisisi
(dibebankan) penghasilan (pelepasan)
ke laporan komprehensif entitas anak/
laba rugi/ lain/ Credited Acquisition
Credited to other (disposal)
Aset pajak Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive of a Deferred tax
tangguhan 2024 Reclassification profit or loss income subsidiary 2025 assets
Perusahaan Company
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 161 -- 579 ( 46) -- 694 benefits
161 -- 579 ( 46) -- 694
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 3,501 -- 1,394 11 -- 4,906 benefits
Penyusutan ( 29,000) -- 2,789 -- -- ( 26,211) Depreciation
Rugi fiskal 82,285 -- ( 7,894) -- -- 74,391 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 99 -- 161 -- -- 260 receivables
56,885 -- ( 3,550) 11 -- 53,346
Jumlah 57,046 -- ( 2,971 ) ( 35) -- 54,040 Total
Dikreditkan ke
penghasilan
Dibebankan komprehensif Akuisisi
ke laporan lain/ (pelepasan)
laba rugi/ Credited entitas anak/
Charged to other Acquisition
Liabilitas pajak Reklasifikasi/ to profit or comprehensive (disposal) of a Deferred tax
tangguhan 2024 Reclassification loss income subsidiary 2025 liability
Perusahaan Company
Penyusutan ( 674) -- ( 37) -- -- ( 711) Depreciation
Rugi fiskal 82,138 -- ( 90,630) -- -- ( 8,492) Fiscal loss
81,464 -- ( 90,667) -- -- ( 9,203)
Entitas anak Subsidiaries
Post-
Imbalan pasca-kerja 5 -- ( 1) -- -- 4 employment benefits
Penyusutan ( 2,175) -- ( 170) -- -- ( 2,345) Depreciation
Rugi fiskal 1,121 -- 513 -- -- 1,634 Fiscal loss
( 1,049) -- 342 -- -- ( 707)
Jumlah 80,415 -- ( 90,325) -- -- ( 9,910) Total
e. Pajak Final e. Final Tax
Pajak final berasal dari komersial dengan tarif final Final tax derived from commercial with 10% final
10% dan pajak final atas penjualan apartemen tax rate and final tax from sales on apartment with
dengan tarif final 2,5% pada entitas anak. 2.5% final tax rate in a subsidiary.
f. Surat Ketetapan Pajak f. Notice of Tax Assessment
Entitas Anak Subsidiaries
PT Padma Suasa (PS) PT Padma Suasa (PS)
Pada 6 Januari 2026, Perusahaan menerima Surat On January 6, 2026, the Company received an
Ketetapan Pajak Kurang Bayar ("SKPKB") masa pajak Underpayment Tax Assessment Letter ("SKPKB") for
Desember 2021 untuk Pajak Penghasilan Pasal 21 No. Article 21 Income Tax for the tax period of
00001/201/21/073/26 sebesar Rp7. Perusahaan December 2021, No. 00001/201/21/073/26,
telah membayar secara penuh pada tanggal 26 amounting to Rp7. The Company settled this
Januari 2026. assessment in full on January 26, 2026.
Page 58
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
16. BEBAN AKRUAL 16. ACCRUALS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Kontraktor 79,028 7,278 Contractor
Penggantian peralatan 19,270 12,041 Equipment replacement
Jasa profesional 12,379 20,844 Professional fees
Listrik, air dan bahan bakar 10,433 8,326 Electricity, water and fuel
Pegawai 4,710 6,076 Employees
Pemasaran 4,112 10,153 Marketing
Transportasi 2,333 1,584 Transportation
Tata graha 1,421 1,494 House keeping
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 500) 12,302 6,028 below Rp 500)
Jumlah 145,988 73,824 Total
17. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN DITERIMA 17. ADVANCE FROM CUSTOMER AND UNEARNED
DI MUKA REVENUES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Uang muka penjualan apartemen 327,801 553,406 Advance from sale of apartment
Sewa 310,492 240,505 Rent
Uang jaminan pelanggan 23,650 6,819 Deposit from customer
Uang muka penjualan ruko 8,953 -- Customer Advances for Shop House
Jasa pelayanan 3,906 3,085 Service charge
Lain-lain 1,401 435 Others
Jumlah 676,203 804,250 Total
Dikurangi: bagian jangka pendek ( 173,361) ( 209,982) Less: short-term portion
Bagian jangka panjang 502,842 594,268 Long-term portion
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
Rincian pinjaman bank pada tanggal 30 Juni 2026 dan Detail of the outstanding bank loan as of
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: June 30, 2026 and December 31, 2025 are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 629,718 670,245 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 477,838 360,313 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 389,630 381,913 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 231,372 -- PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk -- 234,375 1906 Tbk
Jumlah 1,728,558 1,646,846 Total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun ( 86,071) ( 84,280) Less: current maturities
Bagian jangka panjang 1,642,487 1,562,566 Long-term portion
Page 59
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Perusahaan The Company
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank Danamon)
Pada tanggal 9 November 2023 Perusahaan On November 9, 2023, the Company signed into Term
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Angsuran Loan Credit Facility with Bank Danamon, with a facility
Berjangka dengan Bank Danamon, dengan fasilitas agreement up to Rp250,000, this facility will mature on
sampai dengan sebesar Rp250.000, fasilitas ini akan November 14, 2028. The facility bears an interest of
jatuh tempo pada 14 November 2028. Fasilitas tersebut 8.45% per annum. This loan is collateralized by land and
dikenakan bunga sebesar 8,45% per tahun. Pinjaman ini building under the name of MGM (a subsidiary) and the
dijaminkan dengan tanah dan bangunan atas nama MGM Company's investment in DIRE Simas Plaza Indonesia.
(entitas anak) dan penyertaan Perusahaan atas investasi
DIRE Simas Plaza Indonesia.
Pada tanggal 9 November 2023 Perusahaan On November 9, 2023, the Company signed into
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Bergulir Revolving credit facility with Bank Danamon, with a
dengan Bank Danamon, dengan fasilitas sampai dengan facility agreement up to Rp250,000, this facility will
sebesar Rp250.000, fasilitas ini akan jatuh tempo pada mature on December 9, 2024. The facility bear an
9 Desember 2024. Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar interest of 8.20% per annum. This loan is collateralized
8,20% per tahun. Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah by land and building under the name of MGM (a
dan bangunan atas nama MGM (entitas anak) dan subsidiary) and the Company's investment in DIRE Simas
penyertaan Perusahaan atas investasi DIRE Simas Plaza Plaza Indonesia.
Indonesia.
Pada tanggal 9 Januari 2025, Perusahaan telah melunasi On January 9, 2025, the Company fully repaid all credit
seluruh fasilitas kredit dari Bank Danamon. facility to Bank Danamon.
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk (Bank Woori) PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk (Bank Woori)
Pada tanggal 29 Desember 2021, Perusahaan On December 29, 2021, the Company signed into a
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Bergulir Revolving Credit Facility Agreement with Bank Woori,
dengan Bank Woori, dengan fasilitas sampai with a facility up to Rp150,000. Then on April 7, 2022,
dengan sebesar Rp150.000. Kemudian pada the Company received an additional facility of
tanggal 7 April 2022, Perusahaan mendapatkan Rp246,250. This facility will mature on December,
penambahan fasilitas menjadi Rp246.250. Fasilitas ini 2026.
akan jatuh tempo pada Desember 2026.
Pada tanggal 16 Desember 2022, Perusahaan On December 16, 2022, the Company signed a Credit
menandatangani Perjanjian Kredit dengan Bank Woori Agreement with Bank Woori for new facility of
untuk fasilitas baru sebesar Rp140.000. Fasilitas ini akan Rp140,000. This facility will mature on December,
jatuh tempo pada Desember 2027. 2027.
Pada tanggal 12 Oktober 2023, Perusahaan On October 12, 2023, the Company signed credit
menandatangani akta perjanjian fasilitas kredit No. 4 facility agreement deed No. 4 with Bank Woori for a
dengan Bank Woori untuk fasilitas baru sebesar new facility amounting to Rp100,000. This facility will
Rp100.000. Fasilitas ini akan jatuh tempo 60 bulan sejak mature 60 months from the signing of the credit
penandatanganan perjanjian kredit tersebut. agreement. Based on this deed, the interest rate on
Berdasarkan akta tersebut, suku bunga atas pinjaman Woori Bank loans fell from 8.50% to 8.25% per year.
Bank Woori turun dari 8,50% menjadi 8,25% per tahun.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan telah memenuhi seluruh persyaratan yang Company has complied with the covenants as stated in
dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. Perusahaan the Credit Agreements. The principal of the loan from
sudah melunasi pokok pinjaman di Bank Woori pada Woori Bank has been settled by the company as of May
tanggal 2 Mei 2025. 2, 2025.
Entitas Anak Subsidiaries
a. PT Indonesian Paradise Island (IPI) a. PT Indonesian Paradise Island (IPI)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Pada tanggal 04 Maret 2024, IPI memperoleh fasilitas As of March 04, 2024, IPI received credit facility from
kredit investasi dari PT Bank Central Asia dengan PT Bank Central Asia with maximum credit facility
Page 60
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
jumlah maksimum pinjaman Rp559.406 yang Rp559,406 for refinancing existing credit facility at
ditujukan untuk refinancing fasilitas kredit existing Bank Negara Indonesia with interest rate at 7% per
di Bank Negara Indonesia. Pinjaman ini dikenakan annum.
bunga 7% per tahun.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah dan This credit facility is secured by land and building
bangunan milik IPI, dan jaminan perusahaan milik IPI own by IPI, and company guarantee from own by IPI
dan NAP. and NAP.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, IPI As of June 30, 2026 and December 31, 2025, IPI that
telah memenuhi seluruh persyaratan yang they has complied with the covenants as stated in
dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. the Credit Agreements.
b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN memperoleh fasilitas On June 9, 2023, MPN also obtained Investment
pinjaman Kredit Investasi – 1 (KI-1) dari Bank BCA Credit – 1 (IC-1) Facility loan from Bank BCA with
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum credit of Rp175,499 which intended for
Rp175.499 yang ditujukan untuk membiayai financing the construction of “23 Paskal” shopping
pengembangan pusat perbelanjaan “23 Paskal” di center in Bandung, West Java. This loan facility will
Bandung, Jawa Barat. Pinjaman ini akan jatuh tempo due on May 2026. This loan facility bears an interest
pada Mei 2026. Pinjaman ini dikenakan bunga 7,75% rate of 7.75% per annum.
per tahun.
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN memperoleh fasilitas On June 9, 2023, MPN obtained Investment Credit -
pinjaman Kredit Investasi – 2 (KI-2) dari Bank BCA 2 (IC-2) Facility loan from Bank BCA with maximum
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar credit of Rp209,800 which intended for financing the
Rp209.800 yang ditujukan untuk membiayai expansion development of “23 Paskal” shopping
pembangunan perluasan pusat perbelanjaan center in Bandung, West Java. This loan facility will
“23 Paskal” di Bandung, Jawa Barat. Pinjaman ini due on November, 2030. This loan facility bears an
akan jatuh tempo pada November 2030. Pinjaman ini interest rate of 7.25% per annum.
dikenakan bunga 7,25% per tahun.
Kedua fasilitas kredit pinjaman ke Bank BCA dijamin Both credit loan facilties to Bank BCA are secured by
dengan hak atas tanah yang dimiliki oleh MPN, gadai land owned by MPN, pledge of shares on MPN that
saham MPN yang dimiliki oleh para pemegang saham owned by shareholders, and corporate guarantee
dan surat jaminan dari para pemegang saham. MPN from shareholders. MPN shall complied with certain
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan conditions as stated in the loan agreements.
sebagaimana tercantum dalam perjanjian.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, MPN
MPN telah memenuhi seluruh persyaratan yang has complied with the covenants as stated in the
dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. Credit Agreements.
c. PT Rifai Maju Properti (RMP) c. PT Rifai Maju Properti (RMP)
PT Bank Oke Indonesia Tbk (OK Bank Indonesia) PT Bank Oke Indonesia Tbk (OK Bank Indonesia)
Pada tanggal 27 Januari 2026, RMP memperoleh On January 27, 2026, RMP obtained an investment
fasilitas kredit dari OK Bank Indonesia dengan credit facility from Oke Bank Indonesia with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp239.063 yang maximum loan amount of Rp239,063 intended for
ditujukan untuk refinancing fasilitas kredit existing refinancing existing credit facilities at Woori Bank.
di Bank Woori. Pinjaman ini dikenakan bunga 6.5% This loan bears interest at 6.5% per annum and will
per tahun dan akan jatuh tempo pada September mature in September 2033.
2033.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah dan This credit facility is secured by land and building
bangunan milik RMP, dan jaminan perusahaan dari owned by RMP, and corporate guarantee from the
Perusahaan. Company.
Page 61
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, RMP has
RMP telah memenuhi seluruh persyaratan yang complied with the covenants as stated in the Credit
dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. Agreements.
PT Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk (Bank Woori) PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk (Bank
Woori)
Pada tanggal 17 September 2024, RMP memperoleh On September 17, 2024, RMP obtained an investment
fasilitas kredit investasi dari Bank Woori Saudara credit facility from Woori Saudara Bank with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum loan amount of Rp250,000 intended for
Rp250.000 yang ditujukan untuk refinancing fasilitas refinancing existing credit facilities at CCBI Bank.
kredit existing di Bank CCBI. Pinjaman ini dikenakan This loan bears interest at 8.25% per annum and will
bunga 8,25% per tahun dan akan jatuh tempo pada mature in September 2033.
September 2033.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah dan This credit facility is secured by land and building
bangunan milik RMP, dan jaminan perusahaan dari owned by RMP, and corporate guarantee from the
Perusahaan. Company.
RMP melakukan pengajuan percepatan pelunasan RMP applied for the acceleration of bank debt
utang bank kepada Bank. Sehingga pada tanggal 27 repayment. Accordingly, as of February 27, 2026,
Februari 2026, RMP telah melunasi seluruh fasilitas RMP has repaid in full all outstanding loan facilities
pinjaman dari Bank Woori. from Bank Woori.
d. Swarna Kanaka Parigraha (SKP) d. PT Swarna Kanaka Parigraha (SKP)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank Danamon)
Pada tanggal 6 November 2023, SKP menandatangani On November 6, 2023, SKP entered into Term Loan 1
Perjanjian Fasilitas Kredit Angsuran Berjangka 1 Credit Facility with Bank Danamon, with a facility
(KAB 1) dengan Bank Danamon, dengan fasilitas up to Rp616,000, which intended to financing
sampai dengan sebesar Rp616.000 yang digunakan Shopping Centre construction in Semarang City, this
untuk pembangunan proyek Pusat Perbelanjaan di facility will mature on February 2034 for
kota Semarang, fasilitas ini akan jatuh tempo pada construction of project 23 Semarang Shopping
Februari 2034 untuk pembangunan proyek 23 Centre. The facility bears an interest of 7.75% per
Semarang Shopping Centre. Fasilitas tersebut annum. This loan is collateralized by land and
dikenakan bunga sebesar 7,75% per tahun. Pinjaman building under the name of SKP (a subsidiary).
ini dijaminkan dengan tanah dan bangunan atas
nama SKP (entitas anak).
Pada tanggal 6 November 2023, SKP menandatangani On November 6, 2023, SKP entered into Term Loan 2
Perjanjian Fasilitas Kredit Angsuran Berjangka 2 Facility Credit Facility with Bank Danamon, with a
(KAB 2) dengan Bank Danamon, dengan fasilitas facility up to Rp80,000, which intended to finance
sampai dengan sebesar Rp80.000 yang digunakan the interest during construction for Term Loan 1
untuk membiayai bunga selama masa konstruksi atas Facility Credit, this Facility will mature on February
fasilitas KAB 1 , fasilitas ini akan jatuh tempo pada 2034. The facility bears an interest of 7.75% per
Februari 2034. Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar annum. This Loan is collateralized by land and
7,75% per tahun. Pinjaman ini dijaminkan dengan building under the name of SKP (a subsidiary).
tanah dan bangunan atas nama SKP (entitas anak).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026, and December 31, 2025, SKP has
SKP telah memenuhi seluruh persyaratan yang complied with the covenants as stated in the Credit
dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. Agreements.
e. PT Prospek Duta Sukses (PDS) e. PT Prospek Duta Sukses (PDS)
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk (Bank PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk
CCBI) (Bank CCBI)
Pada tanggal 20 Desember 2024, PDS memperoleh On December 20, 2024, PDS obtained an Investment
fasilitas Kredit Investasi - 1 (KI - I) dari Bank CCBI Credit Facility - 1 (KI - I) from CCBI Bank with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum loan amount of Rp459,467 which is
Rp459.467 yang ditujukan untuk refinancing intended for refinancing the construction of the
Page 62
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
pembangunan proyek Antasari Place Tower 1. Antasari Place Tower 1 project. This loan bears an
Pinjaman ini dikenakan bunga 8% per tahun dengan interest rate of 8% per annum with loan term of 144
jangka waktu pinjaman selama 144 bulan sejak months from the signing date of the credit facility.
penandatangan fasilitas kredit.
Pada tanggal 12 Desember 2024, PDS memperoleh On December 12, 2024, PDS obtained an Investment
fasilitas Kredit Investasi - 2 (KI - II) dari Bank CCBI Credit Facility - 2 (KI - II) from Bank CCBI with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum loan amount of Rp130,533 which is
Rp130.533 yang ditujukan untuk pembangunan intended for the construction of the Antasari Place
proyek Antasari Place Tower 2. Pinjaman ini Tower 2 project. This loan bears interest at 8% per
dikenakan bunga 8% per tahun dengan jangka waktu annum with loan term of 144 months from the
pinjaman selama 144 bulan sejak penandatangan signing date of the credit facility.
fasilitas kredit.
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah dan bangunan This loan is secured by land and apartment building
apartemen atas nama PDS, serta jaminan under the name of PDS, as well as corporate
perusahaan dari Perusahaan. guarantee from the Company.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
PDS telah memenuhi seluruh persyaratan yang PDS has complied with the covenants as stated in the
dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. Credit Agreements.
f. PT Mitra Gemilang Mahacipta (MGM) f. PT Mitra Gemilang Mahacipta (MGM)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Pada tanggal 9 Oktober 2025, MGM memperoleh On October 9, 2025, MGM obtained an Investment
fasilitas Kredit Investasi (K/I) dari Bank BCA dengan Credit Facility (K/I) from BCA Bank with a maximum
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp255.000 yang loan amount of Rp255,000 which is intended for
ditujukan untuk pembiayaan pembangunan proyek financing the construction of the Mixed Used Phase
Mixed Used Fase 1 & 2 Central Business District 1 & 2 Central Business District (CBD) project in
(CBD) di Balikpapan. Pinjaman ini dikenakan bunga Balikpapan. This loan bears an interest rate of 7.5%
7,5% per tahun dengan jangka waktu pinjaman per annum with loan term of 10 years from the
selama 10 tahun sejak penandatanganan fasilitas signing date of the credit facility. MGM also
kredit. MGM juga memperoleh fasilitas Kredit Lokal obtained an Local Credit Facility (K/L) with a
(K/L) dengan jumlah maksimal Rp10.000 yang maximum loan amount of Rp10,000 which is
ditujukan untuk modal kerja. Pinjaman ini dikenakan intended for working capital. This loan bears an
bunga 7,5% per tahun dengan jangka waktu pinjaman interest rate of 7.5% per annum with loan term of
selama 12 bulan sejak penandatanganan fasilitas 12 months from the signing date of the credit
kredit. facility.
19. UTANG OBLIGASI 19. BOND PAYABLE
Berdasarkan surat No. S-00009 /BEI.PP2/01-2025 dari Based on letter No. S-00009/BEI.PP2/ 01-2025 from the
PT Bursa Efek Indonesia (BEI) tanggal 2 Januari 2025, Indonesian Stock Exchange (IDX) dated January 2, 2025,
Perusahaan menerbitkan Obligasi I Indonesian Paradise the Company issued Bond I Indonesian Paradise Property
Property Tahun 2025 yang mulai dicatatkan di Bursa Year 2025, which was officially listed on the Indonesian
Efek indonesia (BEI) pada tanggal 9 Januari 2025. Stock Exchange (IDX) on January 9, 2025.
Obligasi I Indonesian Paradise Property Tahun 2026 Bond I Indonesian Paradise Property Year 2026 consists
terdiri dari: of:
Page 63
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Jadwal
Suku Bunga Tetap Pembayaran
per Tahun / Bunga /
Mata Uang/ Fixed Interest Interest Payment Tanggal Jatuh Tempo /
Seri/Series Currency Nominal Rate per Year Schedule Maturity Date
Triwulan / 8 Januari/
A Rupiah 12,500 7,05% Quarterly January 8, 2028
Triwulan / 8 Januari/
B Rupiah 487,500 7,30% Quarterly January 8, 2030
J u m l a h/ T o t a l 500,000
Dana yang diperoleh dari hasil penawaran umum akan The funds proceed from the public offering will be used
digunakan untuk melunasi pokok utang Bank Danamon ti repay the principal debt to Bank Danamon, and the
dan sisanya akan digunakan untuk penyertaan modal remaining amount will be used for capital investment
kepada entitas anak Perusahaan, yaitu PT Swarna into the Company’s subsidiary, PT Swarna Kanaka
Kanaka Parigraha, yang saat ini sedang dalam proses Parigraha, which is currently in the process of
pembangunan pusat perbelanjaan di Semarang. developing a shopping mall in Semarang.
Hasil pemeringkatan dari Pemeringkat Efek Indonesia The rating result from PT Pemeringkat Efek Indonesia
(PEFINDO) untuk Obligasi I Indonesian Paradise Property (PEFINDO) for the Indonesian Paradise Property
Tahun 2025 adalah idAAAcg (Triple A, Corporate Bond I Year 2025 is idAAAcg (Triple A, Corporate
Guarantee) dengan Wali Amanat PT Bank Rakyat Guarantee) with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Indonesia (Persero) Tbk. as the trustee.
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai June 30, 2026 and December 31, 2025 are as follows:
berikut:
2026
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage
and of Jumlah/
Nama pemegang saham fully paid ownership Total Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4,051,971,279 36.24% 405,197 Kreasibaru
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C Tree of Blessing VP Bank A/C Tree
Pte Ltd 3,147,549,873 28.15% 314,755 of Blessing Pte Ltd
PT Propertindo Prima Investama 1,118,197,174 10.00% 111,820 PT Propertindo Prima Investama
Elysium Investment Partner Ltd 956,287,938 8.55% 95,629 Elysium Investment Partner Ltd
CGS International Securities CGS International Securities
Singapore Pte Ltd 872,278,900 7.80% 87,228 Singapore Pte Ltd
Ir. Andi Siswaka Faisal, Msc. Ir. Andi Siswaka Faisal, Msc.
(Komisaris) 19,125,000 0.17% 1,912 (Commisioner)
Diana Solaiman (Direktur) 12,827,000 0.11% 1,283 Diana Solaiman (Director)
Karel Patipeilohy (Direktur) 1,000,000 0.01% 100 Karel Patipeilohy (Director)
Masyarakat (kurang dari 5%) 1,002,734,568 8.97% 100,273 Public (less than 5%)
Jumlah 11,181,971,732 100.00% 1,118,197 Total
Page 64
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage
and of Jumlah/
Nama pemegang saham fully paid ownership Total Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4,051,971,279 36.24% 405,197 Kreasibaru
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C Tree of Blessing VP Bank A/C Tree
Pte Ltd 3,147,549,873 28.15% 314,755 of Blessing Pte Ltd
PT Propertindo Prima Investama 1,118,197,174 10.00% 111,820 PT Propertindo Prima Investama
Elysium Investment Partner Ltd 894,557,738 8.00% 89,456 Elysium Investment Partner Ltd
CGS International Securities CGS International Securities
Singapore Pte Ltd 879,853,400 7.87% 87,985 Singapore Pte Ltd
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5,000,000 0.04% 500 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1,000,000 0.01% 100 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 1,083,842,268 9.69% 108,384 Public (less than 5%)
Jumlah 11,181,971,732 100.00% 1,118,197 Total
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2 0 2 6/ 2 0 2 5
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 71,000,000
71.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 350 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2012 17,750 price of Rp 350 per share in 2012
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 37,000,000
37.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 380 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2013 10,360 price of Rp 380 per share in 2013
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 40,000,000
40.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham with pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 350 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2014 10,000 price of Rp 350 per share in 2014
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 8,623,168,132
8.623.168.132 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham with pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 325 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2015 1,940,213 price of Rp 325 per share in 2015
Biaya emisi penerbitan saham Share issuance cost of
Penawaran Umum Terbatas I ( 3,496 ) Limited Public Offering I
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in transaction value
entitas sepengendali ( 10,843 ) with entities under common control
Jumlah 1,963,984 Total
Page 65
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
22. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 22. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY TRANSACTIONS
KEPENTINGAN NONPENGENDALI WITH NON-CONTROLLING INTEREST
Pada periode yang berakhir 30 Juni 2026 dan 31 For the period ended June 30, 2026 and December 31,
Desember 2025, selisih nilai transaksi ekuitas dengan 2025, the difference in equity transaction values with
kepentingan non pengendali adalah Rp207.920. non-controlling interests amounted to Rp207,920.
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih dan laba Non-controlling interests in net assets and in net
komprehensif entitas anak merupakan bagian comprehensive income of subsidiaries represents the
pemegang saham minoritas atas aset bersih entitas anak share of minority shareholders in the net assets of
yang tidak seluruh sahamnya dimiliki Grup. subsidiaries that are not wholly owned by the Group.
Kepentingan nonpengendali atas Kepentingan nonpengendali atas
aset bersih/ Laba (rugi) komprehensif/
Non-controlling interests Non-controlling interests
in net assets net comprehensive income (losses)
2026 2025 2026 2025
PT Narpati Arjaya Properti dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 754,956 732,574 74,654 44,544
PT Swarna Kanaka Parigraha 103,205 116,383 ( 13,178) ( 1,195)
PT Mitra Perdana Nuansa 99,293 129,432 28,661 21,693
PT Aneka Bina Laras dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 35,144 32,935 2,209 3,493
PT Mitra Gemilang Mahacipta 32,444 37,604 ( 5,160) ( 1,191)
PT Eka Ilalang Suryadinamika 11,059 11,191 ( 132) 45
PT Pop Properti Indonesia 1,449 6,087 ( 638) 403
PT Praba Kumala Sajati dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 1,315 1,420 ( 105) ( 130)
PT Kega Property Utama 422 427 ( 5) ( 33)
PT Paloma Suasa Manajemen dan
entitas anaknya/ and its
subsidiary 119 100 19 38
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa 16 16 -- --
PT Retzan Indonusa ( 2) -- ( 2) --
PT Rifai Maju Properti ( 6,022) ( 6,022 ) -- ( 9,306)
PT Anugerah Nusaraya ( 6,843) ( 6,109) ( 734) ( 902)
J u m l a h/ T o t a l 1,026,555 1,056,038 85,589 57,459
24. LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 24. NET PROFIT PER SHARE
2026 2025
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan Profit (loss) attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 56,394 ( 72,112) of the parent entity
Rata-rata tertimbang jumlah saham Weighted average number of
untuk perhitungan laba (rugi) per shares for computation of earnings (loss)
saham dasar 11,181,971,732 11,181,971,732 per share
LABA PER SAHAM, DASAR PROFIT PER SHARE, BASIC
(dalam rupiah penuh) 5.04 ( 6.45) (in full rupiah)
Page 66
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
25. PENDAPATAN NETO 25. NET REVENUES
2026 2025
Komersial 303,192 253,482 Commercial
Perhotelan Hospitality
Kamar 213,820 209,967 Room
Makanan dan minuman 63,933 63,908 Food and beverages
Lainnya 7,629 6,425 Others
Subjumlah 285,382 280,300 Subtotal
Penjualan properti 248,015 327,718 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 21,554 10,610 Property management and others
Jumlah 858,143 872,110 Total
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF REVENUES
2026 2025
Komersial Commercial
Penyusutan dan amortisasi 56,633 41,850 Depreciation and amortization
Listrik, air dan gas 27,019 21,057 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan keamanan 23,499 11,955 Maintenance dan security
Parkir 3,927 1,559 Parking
Lainnya 6,379 5,545 Others
Subjumlah 117,457 81,966 Subtotal
Perhotelan Hospitality
Makanan dan minuman 43,750 38,668 Food and beverages
Kamar 39,868 41,101 Room
Lainnya 776 833 Others
Subjumlah 84,394 80,602 Subtotal
Penjualan properti 167,970 219,674 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 9,288 4,941 Property management and others
Jumlah 379,109 387,183 Total
27. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 27. SELLING AND MARKETING EXPENSES
2026 2025
Iklan dan promosi 23,274 35,009 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 6,746 6,766 Salaries and allowances
Lain-lain 9,588 3,192 Others
Jumlah 39,608 44,967 Total
Page 67
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2026 2025
Gaji dan tunjangan 103,501 98,186 Salaries and allowances
Penyusutan dan amortisasi 48,705 43,526 Depreciation and amortization
Telepon, listrik, dan air 18,992 18,159 Telephone, electricity and water
Perbaikan dan pemeliharaan 17,946 16,724 Repair and maintenance
Royalti dan Jasa Manajemen 15,855 21,239 Royalty and management fees
Beban kantor 14,498 13,915 Office expenses
Jasa profesional 13,129 29,120 Professional fees
Pajak dan perijinan 9,698 8,832 Taxes and licenses
Sewa 7,744 7,947 Rent
Beban Provisi FF&E 6,854 10,875 Provision FF&E
Komisi Kartu Kredit 5,899 4,446 Credit card commission
Kebersihan dan keamanan 4,245 2,563 Sanitation and Security
Perjalanan dinas dan transportasi 2,169 2,332 Travel and transport
Lain-lain 10,406 8,461 Others
Jumlah 279,641 286,325 Total
29. PENGHASILAN KEUANGAN 29. FINANCE INCOME
2026 2025
Bunga deposito berjangka 8,828 6,276 Interest from time deposit
Bunga jasa giro 1,863 5,999 Interest from current account
Jumlah 10,691 12,275 Total
30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE COST
2026 2025
Beban bunga utang bank 53,716 51,179 Interest on bank loans
Beban bunga obligasi 18,234 9,117 Bonds Interest Expense
Biaya emisi 3,250 6,599 Emission costs
Provisi atas utang bank 2,456 1,610 Provision of bank loans
Beban bunga sewa pembiayaan 1,386 1,498 Interest expense on financing lease
Beban administrasi bank 598 5,286 Bank charges
Jumlah 79,640 75,289 Total
31. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI 31. RELATED PARTIES INFORMATION
Kompensasi jangka pendek manajemen kunci Key management’s short-term compensation
Perusahaan dan entitas anaknya memberikan The Company and its subsidiaries provided
kompensasi jangka pendek kepada Dewan compensation short-term benefits for the Boards
Komisaris dan Direksi sebesar Rp6.377 dan Rp4.506 of Commissioners and Directors amounting to Rp6,377
untuk periode yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025. and Rp4,506 for the period ended June 30, 2026 and
2025.
32. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA 32. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Mutasi liabilitas imbalan pasca-kerja yang diakui di Movements in the liability for post-employment
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai benefits recognized in the consolidated statements of
berikut: financial position are as follows:
Page 68
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 32,737 37,916 Beginning balance
Penyesuaian -- ( 6,411) Adjustment
Beban tahun berjalan 2,861 1,232 Current year expense
Pembayaran tahun berjalan ( 506) -- Payment during the year
Saldo akhir 35,092 32,737 Ending balance
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Tingkat diskonto 7.10% 7.10% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7.00% 7.00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-4 (2019) TMI-4 (2019) Mortality rate
Usia pensiun normal 55-58 55-58 Normal retirement age
33. INFORMASI SEGMEN 33. SEGMENT INFORMATION
Perusahaan dan entitas anaknya mengklasifikasikan The Company and its subsidiaries classified its business
aktivitas usahanya berdasarkan lokasi usaha, di mana activity based on business location, whereas each area
untuk masing-masing lokasi mempunyai pendapatan has revenue from customer that can be attributed in
dari pelanggan yang dapat diatribusikan secara langsung term of making decision.
per lokasi usaha, dan masing-masing wilayah
mempunyai pengaruh dalam hal membuat keputusan.
Tidak ada transaksi antar segmen. Informasi segmen There were no transactions between segments. The
Perusahaan dan entitas anaknya adalah sebagai berikut: Company and its subsidiaries segment information’s
are as follows:
Segmen Geografis 2026 Geographical Segment
Bali/ Sumatera/ Jawa/ Kalimantan / Sulawesi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Total
Pendapatan neto 309,655 50,833 452,999 -- 44,656 858,143 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) 222,466 32,918 197,453 -- 26,197 479,034 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran ( 16,330 ) ( 3,100 ) ( 15,663 ) ( 2,319) ( 2,196 ) ( 39,608 ) marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi ( 124,438 ) ( 35,417 ) ( 86,305 ) ( 7,841 ) ( 25,640 ) ( 279,641 ) administrative expenses
Beban pajak final ( 14,447 ) -- ( 20,662 ) -- ( 457 ) ( 35,566 ) Final tax expenses
Pendapatan operasi Other operating
lainnya, neto 11,912 373 ( 16,853 ) -- 1,038 ( 3,530 ) income, net
Penghasilan keuangan 7,639 55 2,803 8 186 10,691 Finance income
Beban keuangan ( 39,914 ) ( 46 ) ( 25,381 ) ( 1,314 ) ( 12,985 ) ( 79,640 ) Finance cost
Laba (rugi) selisih kurs, Gain (loss) on foreign
neto ( 134 ) ( 2) ( 1,796 ) -- -- ( 1,932 ) exchange, net
Bagian atas laba entitas Share in net profit
asosiasi neto ( 14,951 ) -- 47,310 -- -- 32,359 of associates, net
Pendapatan dividen -- -- 50,645 -- -- 50,645 Dividend Income
Laba (rugi) sebelum pajak 31,803 ( 5,219 ) 131,551 ( 11,466 ) ( 13,857 ) 132,812 Profit (loss) before tax
Manfaat (beban) Income tax benefit
pajak penghasilan 6,707 ( 4,819 ) 413 -- 6,870 9,171 (expenses)
Laba (rugi) periode berjalan 38,510 ( 10,038 ) 131,964 ( 11,466 ) ( 6,987 ) 141,983 Profit (loss) for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 2,987,382 130,197 6,361,200 270,604 450,322 10,199,705 Segment assets
Liabilitas segmen 1,461,923 23,983 1,636,868 20,986 294,069 3,437,829 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 8,772 1,963 6,317 18 5 17,075 and equipment
Page 69
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Segmen Geografis Juni / June 2025 Geographical Segment
Bali/ Sumatera/ Jawa/ Kalimantan / Sulawesi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Total
Pendapatan neto 310,099 49,324 465,649 -- 47,038 872,110 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) 231,269 30,416 196,495 -- 26,747 484,927 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran ( 16,268 ) ( 2,730 ) ( 18,796 ) -- ( 7,173 ) ( 44,967 ) marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi ( 141,412 ) ( 36,805 ) ( 73,775 ) ( 2,647 ) ( 31,686 ) ( 286,325 ) administrative expenses
Beban pajak final ( 13,490 ) ( 3) ( 18,816 ) -- ( 547 ) ( 32,856 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto 7,756 461 ( 7,877 ) -- 1,869 2,209 income (expense), net
Peghasilan keuangan 9,423 66 2,631 1 154 12,275 Finance income
Beban keuangan ( 47,028 ) ( 68 ) ( 17,913 ) ( 1) ( 10,279 ) ( 75,289 ) Finance cost
Pendapatan dividen -- -- 59,275 -- -- 59,275 Dividend Income
Laba (rugi) selisih kurs, Gain (loss) on foreign
neto 70 ( 21 ) ( 998 ) -- -- ( 949 ) exchange, net
Bagian atas laba entitas Share in net profit
asosasi neto ( 6,412 ) -- -- -- -- ( 6,412 ) of associates, net
Laba (rugi) sebelum pajak 23,908 ( 8,684 ) 120,226 ( 2,647 ) ( 20,915 ) 111,888 Profit (loss) before tax
Manfaat (beban) Income tax benefit
pajak penghasilan ( 116,918 ) ( 6,172 ) 319 -- ( 3,770 ) ( 126,541) (expenses)
Laba (rugi) periode berjalan ( 93,010 ) ( 14,856 ) 120,545 ( 2,647 ) ( 24,685 ) ( 14,653) Profit (loss) for the period
Desember / December 2025
Bali/ Sumatera/ Jawa/ Kalimantan / Sulawesi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Total
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 2,970,351 137,527 6,366,772 255,402 454,272 10,184,324 Segment assets
Liabilitas segmen 1,486,420 109,745 1,525,292 35,456 292,446 3,449,359 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 15,584 3,085 41,806 365 51 60,891 and equipment
Segmen Bisnis 2026 Business Segment
Manajemen
Penjualan Properti dan lainnya/
Properti/ Property
Kantor Pusat/ Investasi DIRE/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Jumlah/
Head Office DIRE Investment Hospitality Commercial Sales and others Total
Pendapatan neto -- -- 285,382 303,192 248,906 20,663 858,143 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) -- -- 200,988 185,735 80,936 11,375 479,034 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran -- -- ( 20,585 ) ( 7,044) ( 10,037 ) ( 1,942) ( 39,608 ) marketing expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi ( 31,115) -- ( 141,703 ) ( 53,255 ) ( 21,791 ) ( 31,777) ( 279,641 ) expenses
Beban pajak final ( 2) -- ( 124 ) ( 29,025 ) ( 6,202 ) ( 213) ( 35,566 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto 12,004 -- ( 3,624) ( 13,155) 904 341 ( 3,530) income, net
Penghasilan keuangan 3,668 -- 2,427 4,034 226 336 10,691 Finance income
Beban keuangan ( 21,543) -- ( 16,918 ) ( 19,776 ) ( 19,190) ( 2,213) ( 79,640) Finance cost
Gain on sale of
Laba (rugi) selisih kurs, Gain (loss) on foreign
neto 37 -- ( 176 ) ( 1,793) -- -- ( 1,932) exchange, net
Bagian atas laba (rugi) Share in net profit (loss)
entitas asosiasi, neto ( 14,952) 47,311 -- -- -- -- 32,359 of associates, net
Pendapatan dividen -- 50,645 -- -- -- -- 50,645 Dividend Income
Laba (rugi) sebelum pajak ( 51,903) 97,956 20,285 65,721 24,846 ( 24,093) 132,812 Profit (loss) before tax
Manfaat (beban) Income tax benefit
pajak penghasilan 8,736 -- 129 150 -- 156 9,171 (expenses)
Laba (rugi) periode berjalan ( 43,167) 97,956 20,414 65,871 24,846 ( 23,937) 141,983 Profit (loss) for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 988,265 3,472,363 774,247 3,611,371 1,292,915 60,544 10,199,705 Segment assets
Liabilitas segmen 551,848 -- 325,747 1,537,639 857,692 164,903 3,437,829 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap -- -- 10,980 2,216 3,775 104 17,075 and equipment
Page 70
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Segmen Bisnis Juni / June 2025 Business Segment
Manajemen
Penjualan Properti dan lainnya/
Properti/ Property
Kantor Pusat/ Investasi DIRE/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Jumlah/
Head Office DIRE Investment Hospitality Commercial Sales and others Total
Pendapatan neto -- -- 280,301 253,481 327,718 10,610 872,110 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) -- -- 193,869 177,411 108,044 5,603 484,927 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran -- -- ( 19,734 ) ( 5,948 ) ( 18,823 ) ( 462) ( 44,967 ) marketing expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi ( 38,009) -- ( 142,368 ) ( 61,445 ) ( 31,725 ) ( 12,778) ( 286,325 ) expenses
Beban pajak final ( 6) -- ( 31 ) ( 24,470) ( 8,194) ( 155) ( 32,856 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto 5,627 -- ( 1,665 ) ( 3,977) 1,792 432 2,209 income, net
Penghasilan keuangan 7,206 -- 1,598 2,830 258 383 12,275 Finance income
Beban keuangan ( 28,235) -- ( 9,742 ) ( 13,280 ) ( 22,817) ( 1,215) ( 75,289) Finance cost
Pendapatan dividen -- 59,275 -- -- -- -- 59,275 Dividend income
Laba (rugi) selisih kurs, Gain (loss) on foreign
neto 3 -- 45 -- -- ( 997) ( 949) exchange,net
Bagian atas laba (rugi) Share in net profit (loss)
entitas asosiasi, neto -- ( 6,412) -- -- -- -- ( 6,412) of associates, net
Laba (rugi) sebelum pajak ( 53,414) 52,863 21,972 71,121 28,535 ( 9,189) 111,888 Profit (loss) before tax
Manfaat (beban) Income tax benefit
pajak penghasilan ( 113,496) -- ( 9,115 ) ( 155) ( 3,771) ( 4) ( 126,541 ) (expenses)
Laba (rugi) periode berjalan ( 166,910) 52,863 12,857 70,966 24,764 ( 9,193) ( 14,653) Profit (loss) for the period
Desember / December 2025
Manajemen
Penjualan Properti dan lainnya/
Properti/ Property
Kantor Pusat/ Investasi DIRE/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Jumlah/
Head Office DIRE Investment Hospitality Commercial Sales and others Total
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 962,737 3,425,053 837,497 3,356,926 1,296,986 305,125 10,184,324 Segment assets
Liabilitas segmen 571,914 -- 352,589 1,307,554 773,925 443,377 3,449,359 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap -- -- 19,233 25,172 16,486 352 60,891 and equipment
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen risiko Considering that good risk management practice
yang baik dapat mendukung kinerja Grup, maka implementation could better support the performance
manajemen risiko selalu menjadi elemen pendukung of the Group, hence, the risk management would
penting bagi Grup dalam menjalankan usahanya. always be an important supporting element for the
Sasaran dan tujuan utama dari diterapkannya praktik Group in running its business. The target and main
manajemen risiko di Grup adalah untuk menjaga dan purpose of the implementation of risk management
melindungi Grup melalui pengelolaan risiko kerugian practices in the Group is to maintain and protect the
yang mungkin timbul dari berbagai aktivitasnya serta Group through managing the risk of losses, which might
menjaga tingkat risiko agar sesuai dengan arahan yang arise from its various activities as well as maintaining
sudah ditetapkan oleh manajemen Grup. risk level in order to match with the direction already
established by the management of the Group.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko-risiko atas The Group has exposure to the following risk from
instrumen keuangan seperti: risiko kredit, risiko tingkat financial instruments, such as: credit risk, interest risk,
bunga, dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama berasal The Group is exposed to credit risk primarily from
dari kas dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, cash and cash equivalent, trade receivable - third
piutang non-usaha dan aset tidak lancar lainnya, parties, non-trade receivable and other non-current
Grup mengelola risiko kredit yang terkait dengan assets. The Group manages credit risk exposed from
simpanan di bank dengan memonitor reputasi bank. its deposits with banks by monitoring bank’s
reputation.
Pengungkapan risiko kredit kuantitatif eksposur di Quantitative disclosures of the credit risk exposure
dalam hubungannya dengan aset keuangan in relation to financial assets are set out below.
dijelaskan sebagai berikut.
Page 71
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
30 Juni/ June 2026 31 Desember/ December 2025
Maksimum Maksimum
eksposur/ eksposur/
Nilai tercatat/ Maximum Nilai tercatat/ Maximum
Carrying value exposure Carrying value exposure
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 742,644 742,644 771,389 771,389 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 67,682 67,682 63,065 63,065 Trade receivables
Piutang non-usaha 11,753 11,753 19,939 19,939 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 52,882 52,882 38,251 38,251 Restricted funds
Aset tidak lancar
lainnya 3,025 3,025 3,047 3,047 Other non-current assets
Jumlah 877,986 877,986 895,691 895,691 Total
b. Risiko Tingkat Bunga b. Interest Risk
Risiko tingkat bunga yang dihadapi Grup berasal dari The Group interest rate arise from bank loans and
utang bank dan utang pembiayaan konsumen. consumer financing loans.
Kebijakan manajemen dalam mengelola risiko Management’s policy to manage this risk by
tingkat bunga ini dengan melakukan analisa analyzing interest rate’s movements and, if
pergerakan suku bunga dan jika diperlukan needed, enters into interest rate swaps in specific
melakukan transaksi interest rate swap. circumstances.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Manajemen telah membentuk kerangka kerja The management has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan dana liquidity risk management framework for the
jangka pendek, menengah dan jangka panjang dan management of the Group’ short, medium and long-
persyaratan manajemen likuiditas. Grup mengelola term funding and liquidity management
risiko likuiditas dengan mempertahankan cadangan requirements. The Group manages liquidity risk by
yang memadai dan dengan terus memantau rencana maintaining adequate reserves and by continuously
dan realisasi arus kas dengan cara pencocokan profil monitoring forecast and actual cash flows, and by
jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. matching the maturity profiles of financial assets
and liabilities.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below represents the maturity schedule
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal undiscounted contractual payments as of June 30,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: 2026 and December 31, 2025:
30 Juni/ June 2026
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 3 tahun/ J u m l a h/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 3 years Total
Utang usaha 35,697 -- -- 35,697 Trade payables
Utang non-usaha 126,494 -- -- 126,494 Non-trade payables
Beban akrual 145,988 -- -- 145,988 Accruals
Uang jaminan
penyewa -- -- 156,236 156,236 Tenant's deposit
Utang bank 86,071 109,851 1,532,636 1,728,558 Bank loans
Utang obligasi -- -- 500,000 500,000 Bond payable
Liabilitas sewa 6,164 2,163 25,944 34,271 Lease liabilities
Jumlah 400,414 112,014 2,214,816 2,727,244 Total
Page 72
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Desember/ December 2025
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 3 tahun/ J u m l a h/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 3 years Total
Utang usaha – pihak Trade payables – third
ketiga 46,008 -- -- 46,008 parties
Utang non-usaha – Non-trade payables –
pihak ketiga 135,221 -- -- 135,221 third parties
Beban akrual 73,824 -- -- 73,824 Accruals
Uang jaminan
penyewa -- 134,259 134,259 Tenant's deposit
Utang bank 84,280 207,435 1,355,131 1,646,846 Bank loans
Utang obligasi -- -- 500,000 500,000 Bonds payable
Liabilitas sewa 7,976 3,888 23,957 35,821 Lease liabilities
Jumlah 347,309 211,323 2,013,347 2,571,979 Total
Estimasi Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments Estimation
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and liabilities
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purpose.
PSAK 109 mensyaratkan pengungkapan atas PSAK 109 requires disclosures of fair value
pengukuran nilai wajar dengan tingkat hierarki nilai measurements by level of the following fair value
wajar sebagai berikut: measurement hierarchy:
Pengukuran nilai wajar Tingkat 1 yang diperoleh Level 1 fair value measurements are those
dari harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam derived from quoted prices (unadjusted) in
pasar aktif untuk aset dan liabilitas yang identik; active markets for identical assets or liabilities;
Pengukuran nilai wajar Tingkat 2 yang diperoleh Level 2 fair value measurements are those
dari input selain dari harga kuotasian yang derived from inputs other than quoted prices
termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat included within Level 1 that are observable for
diobservasi untuk aset dan liabilitas, baik secara the asset or liability, either directly (i.e. as
langsung (misalnya harga) atau secara tidak prices) or indirectly (i.e. derived from prices);
langsung (misalnya derivasi harga); dan and
Pengukuran nilai wajar Tingkat 3 yang diperoleh Level 3 fair value measurements are
dari teknik penilaian yang memasukkan input those derived from valuation techniques that
untuk aset dan liabilitas yang bukan berdasarkan include inputs for the asset or liability that are
data pasar yang dapat diobservasi (input yang not based on observable market data
tidak dapat diobservasi). (unobservable inputs).
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan jangka The fair value of financial assets and liabilities
pendek mendekati nilai tercatatnya, karena dampak approximates their carrying amount, as the impact
dari diskonto tidak signifikan, adalah sebagai of discounting is not significant, are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 742,644 771,389 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 67,682 63,065 Trade receivable
Piutang non-usaha 11,753 19,939 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 52,882 38,251 Restricted funds
Aset tidak lancar lainnya 3,025 3,047 Other non-current assets
Jumlah 877,986 895,691 Total
Page 73
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
LIABILITAS LIABILITIES
Utang usaha 35,697 46,008 Trade payables
Utang non-usaha 126,494 135,221 Non-trade payables
Beban akrual 145,988 73,824 Accruals
Uang jaminan penyewa 156,236 134,259 Tenant's deposit
Utang bank 1,728,558 1,646,846 Bank loans
Utang obligasi 500,000 500,000 Bond payable
Liabilitas sewa 34,271 35,821 Lease liabilities
Jumlah 2,727,244 2,571,979 Total
d. Risiko Permodalan d. Capital Risk
Dalam mengelola permodalannya, Grup senantiasa In managing capital, the Group safeguards its ability
mempertahankan kelangsungan usaha serta to continue as a going concern and to maximize
memaksimalkan manfaat bagi pemegang saham dan benefits to the shareholders and other stakeholders.
pemangku kepentingan lainnya.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan mengelola The Group actively and regularly reviews and manages
permodalannya untuk memastikan struktur modal dan its capital to ensure the optimal capital structure and
pengembalian yang optimal bagi pemegang saham, return to the shareholders, taking into the
dengan mempertimbangkan efisiensi penggunaan consideration the efficiency of capital use based on
modal berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, operating cash flows and capital expenditures and also
serta mempertimbangkan kebutuhan modal di masa consideration of future capital needs.
yang akan datang.
Gearing ratio pada tanggal 30 Juni 2026 dan The gearing ratio as of June 30, 2026 and 31
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: December, 2025 are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Pinjaman 2,262,829 2,182,667 Debts
Kas dan setara kas ( 742,644) ( 771,389) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 1,520,185 1,411,278 Net debt
Ekuitas 6,763,287 6,734,965 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 0.22 0,21 Net debt to equity
35. PERJANJIAN PENTING DAN KONTINJENSI 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND CONTINGENCY
a. Perjanjian Lisensi Merek Dagang dan Usaha a. Tradename and Trademark License Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, Perusahaan On October 1, 2002, the Company entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang Tradename and Trademark License Agreement with
dan merek usaha dengan Green Oak Hotel Green Oak Hotel Management Pte. Ltd. (GOHM),
Management Pte. Ltd. (GOHM), Singapura, (dahulu Singapore, (formerly Harris International Hotels
Harris International Hotels Corporation) untuk Corporation) wherein GOHM agreed to grant a
penggunaan merek dagang dan logo HARRIS pada license to the Company to used the licensed marks
pengoperasian hotel yang berlokasi di Tuban, Bali, of HARRIS on the operations of hotel located in
untuk periode 15 (lima belas) tahun yang berakhir Tuban, Bali, for the period 15 (fifteen) years and
pada tanggal 31 Desember 2017 yang dapat terminated on December 31, 2017 which shall be
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua pihak. extended upon agreed by both parties. The
Perusahaan berkewajiban membayar royalti secara Company has agreed to pay royalty fee in monthly
bulanan kepada GOHM. Pada tanggal 19 Maret 2018, to GOHM. On March 19, 2018, the agreement has
perjanjian ini diperpanjang untuk 5 (lima) tahun been extended for the next 5 (five) years until
Page 74
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
sampai dengan 31 Desember 2022. Pada tanggal 20 December 31, 2022. On August 20, 2024, the
Agustus 2024, perjanjian ini diperpanjang untuk 9 agreement has been extended for 9 (nine) months
(sembilan) bulan sampai dengan 1 Januari 2025. until January 1, 2025. On June 17, 2026,the
Pada tanggal 17 Juni 2026, perjanjian ini agreement has been extended for 30 (thirty) years
diperpanjang untuk 30 (tiga puluh) tahun sampai until June 16, 2056.
dengan 16 Juni 2056.
Pada tahun 2012, RIN, entitas anak, menandatangani In 2012, RIN, a subsidiary, entered into Tradename
perjanjian lisensi merek dagang dan merek usaha and Trademark License Agreement with GOHM,
dengan GOHM, Singapura, (dahulu Harris Singapore, (formerly Harris International Hotels
International Hotels Corporation) untuk penggunaan Corporation) wherein GOHM agreed to grant a
merek dagang dan logo HARRIS pada hotel yang license to used the licensed marks of HARRIS on the
berlokasi di Batam Center, Batam - Kepulauan Riau, operations of hotel located in Batam Center, Batam
untuk periode 15 (lima belas) tahun dan dapat - Riau Islands, for the period 15 (fifteen) years and
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun selanjutnya sesuai shall be extended for next 5 (five) years upon agreed
kesepakatan kedua pihak. RIN berkewajiban by both parties. RIN has agreed to pay royalty fees
membayar royalti secara bulanan. in monthly.
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, entitas anak dari On August 13, 2010, PS, an indirect subsidiary
ABL, entitas anak, menandatangani perjanjian through ABL, entered into Tradename and
lisensi merek dagang dan merek usaha dengan Trademark License Agreement with GOHM,
GOHM, Singapura, (dahulu Harris International Singapore, (formerly Harris International Hotels
Hotels Corporation) untuk penggunaan merek Corporation) wherein GOHM agreed to grant a
dagang dan logo HARRIS pada pengoperasian hotel license to used the licensed marks of HARRIS on the
yang berlokasi di Sudirman, Jakarta, untuk periode operations of hotel located in Sudirman, Jakarta,
33 (tiga puluh tiga) tahun dan berakhir pada tanggal for the period 33 (thirty three) years and will be
11 Juni 2043 dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) end at June 11, 2043 and shall be extended for next
tahun selanjutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. 5 (five) years upon agreed by the parties. PS has
PS berkewajiban membayar royalti secara bulanan agreed to pay monthly royalty fees in monthly to
kepada GOHM. GOHM.
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas anak, On May 1, 2007, AN, a subsidiary, entered into
melakukan perjanjian merek dagang dan lisensi Tradename and Trademark License Agreement with
dengan GOHM, Singapura, (dahulu Harris GOHM, Singapore, (formerly Harris International
International Hotels Corporation) untuk penggunaan Hotels Corporation) wherein GOHM agreed to grant
merek dagang dan logo HARRIS pada pengoperasian a license to the Company to used the Licensed marks
hotel di Batam yang berakhir tanggal 31 Mei 2017 of HARRIS on the operations of hotel located in
dan dapat diperpanjang untuk tiap periode 5 (lima) Batam, expired on May 31, 2017 and can be
tahun. AN berkewajiban membayar royalti secara extended for next 5 (five) years. AN has agreed to
bulanan. Pada tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini pay monthly royalty fees. On March 19, 2018, the
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sampai dengan 31 agreement has been extended for the next 5 (five)
Desember 2022. Pada tanggal 20 Agustus 2024, years until December 31, 2022. On August 20, 2024,
perjanjian ini diperpanjang untuk 9 (sembilan) the agreement has been extended for 9 (nine)
bulan sampai dengan 1 Januari 2025. Pada tanggal months until January 1, 2025. On June 12, 2025, the
12 Juni 2025, perjanjian ini diperpanjang untuk 12 agreement has been extended for 12 (twelve)
(dua belas) bulan sampai dengan 31 Desember 2025. months until December 31, 2025. As of the date of
Sampai dengan tanggal laporan keuangan consolidated financial statements, the agreement is
konsolidasian, perjanjian ini masih dalam proses still in the process of extension.
perpanjangan.
Pada 3 Februari 2011, KPU, entitas anak, In February 3, 2011, KPU, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang Tradename and Trademark License Agreement with
dan merek usaha dengan GOHM, Singapura, (dahulu GOHM, Singapore, (formerly Harris International
Harris International Hotels Corporation) untuk Hotels Corporation) where in GOHM agreed to grant
penggunaan merek dagang dan logo POP! pada hotel a license to used the licensed marks of POP! on the
yang berlokasi di Yogyakarta, untuk periode 15 (lima operations of hotel located in Yogyakarta, for the
belas) tahun dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) period 15 (fifteen) years and can be extended for
tahun selanjutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. the next 5 (five) years upon agreed by the parties.
KPU berkewajiban membayar royalti secara KPU has agreed to pay monthly royalty fees.
bulanan.
Page 75
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, entitas anak, On March 31, 2015, SBK, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang Tradename and Trademark License Agreement with
dan merek usaha dengan Green Oak Investment Green Oak Investment Ltd., British Virgin Island
Ltd., British Virgin Island (GOI), sebagaimana telah (GOI), whereas has been amended on October 20,
diamendemen pada tanggal 20 Oktober 2016, untuk 2016, where in GOI agreed to grant a license to used
penggunaan merek dagang dan logo preference pada the licensed marks of preference on the operations
hotel yang berlokasi di Sanur, Bali, yang berlaku of hotel located in Sanur, Bali, until December 31,
sampai dengan 31 Desember pada tahun ke 15 (lima at the 15th (fifteen) anniversary of opening dated
belas) sejak tanggal pembukaan dan dapat and shall be extended for the next 5 (five) years
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun selanjutnya upon agreed by the parties. SBK has agreed to pay
sesuai kesepakatan kedua pihak. SBK berkewajiban monthly royalty fees.
membayar royalti secara bulanan.
Pada tanggal 23 Desember 2009, IPI, entitas anak, On December 23, 2009, IPI, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian lisensi merek usaha into Trademark License Agreement with Sheraton
dengan Sheraton International, INC., untuk International, INC., agreed to grant a license to
penggunaan merek dagang dan logo Sheraton pada used the licensed marks of Sheraton on the
hotel resort yang berlokasi di Kuta, Bali. Atas jasa operation of resort hotel located in Kuta, Bali. The
tersebut, Perusahaan membayar biaya lisensi. Company has agreed to pay license fee. The term of
Jangka waktu atas perjanjian tersebut adalah the agreement is for 20 years after the signing of
selama 20 tahun setelah penandatanganan the agreement and can be extended by 2 additional
perjanjian dan dapat diperpanjang sebanyak 2 terms of 5 years each.
tambahan jangka waktu masing-masing selama 5
tahun.
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, entitas anak, On August 9, 2016, IPI, a subsidiary, entered into a
menandatangani perjanjian lisensi sistem dan system license and technical assistance agreement
bantuan teknis dengan Starwood Development with Starwood Development Consulting Service Pte.
Consulting Service Pte. Ltd., untuk menggunakan Ltd, to use and operate trademark and systems, and
dan mengoperasikan merek dan sistem, dan obtain technical assistance in accordance with
memperoleh bantuan teknis sesuai dengan standar trademark and system standards on the operation
merek dan sistem pada Hotel Aloft di Bali. Jangka of Aloft Hotel in Bali. The term of the agreement is
waktu atas perjanjian tersebut adalah selama 20 for 20 years after the signing of the agreement and
tahun setelah penandatanganan perjanjian dan can be extended by 2 additional terms of 5 years
dapat diperpanjang sebanyak 2 tambahan jangka each.
waktu masing-masing selama 5 tahun.
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, entitas anak, On November 30, 2018, IPI, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang into Tradename and Trademark License Agreement
dan merek usaha dengan Green Oak Investment Pte. with Green Oak Investment Pte. Ltd., British Virgin
Ltd., British Virgin Island (GOI), untuk penggunaan Island (GOI), where in GOI agreed to grant a license
merek dagang dan logo YELLO pada Hotel yang to used the licensed marks of YELLO on the
berlokasi di Kuta, Bali. Jangka waktu atas perjanjian operation of hotel located in Kuta, Bali. The term of
tersebut adalah selama 15 tahun setelah the agreement is for 15 years after the signing of the
penandatanganan perjanjian dan dapat agreement and can be extended for 5 years.
diperpanjang selama 5 tahun.
Pada tanggal 27 Desember 2018, RMP, entitas anak On December 27, 2018, RMP, a subsidiary entered
menandatangani perjanjian pengelolaan dengan PT into a management consultant agreement with PT
Hyatt Indonesia (Hyatt) untuk pemberian jasa Hyatt Indonesia (Hyatt), to supervise on the
pengoperasian Hotel di Makassar, yang berlaku operation of Hotel in Makassar, until December 31,
sampai dengan 31 Desember pada tahun ke 30 (tiga at the 30th (thirty) anniversary of opening dated.
puluh) tahun sejak tanggal pembukaan. Atas jasa Company has agreed to pay management fee.This
tersebut, Perusahaan membayar biaya jasa agreement was amended on February 29, 2024,
manajemen. Perjanjian ini mengalami perubahan where the term of this agreement starts from
pada tanggal 29 Februari 2024, dimana jangka waktu February 17, 2024 to December 31, 2054.
perjanjian ini dimulai dari 17 Februari 2024 sampai
dengan 31 Desember 2054.
Pada tanggal 28 Agustus 2025, PDS, entitas anak On August 28, 2025, PDS, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian pengelolaan dengan PT a management agreement with PT Ascott
Page 76
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Ascott Internasional Management Indonesia untuk Internasional Management Indonesia for the use of
penggunaan merek dagang Citadines pada the Citadines trademark in hotel operations in
pengoperasian hotel di Jakarta, yang berlaku sampai Jakarta, effective for up to 30 (thirty) years from
dengan 30 (tiga puluh) tahun sejak tanggal hotel the official hotel commercial operation date. This
mulai beroperasi secara resmi. Jangka waktu term may be extended for a period of 10 years upon
tersebut dapat diperpanjang untuk jangka waktu 10 mutual agreement of both parties. In consideration
tahun berdasarkan kesepakatan kedua pihak. Atas for these services, the Company pays management
jasa tersebut, Perusahaan membayar biaya jasa fees.
manajemen.
b. Perjanjian Konsultan Manajemen b. Management Consulting Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, Perusahaan On October 1, 2002, the Company entered into
menandatangani perjanjian manajemen dengan PT management agreement with PT Tauzia
Tauzia International Management (Tauzia), dimana International Management (Tauzia), wherein Tauzia
Tauzia setuju untuk memberikan jasa konsultasi agreed to provide technical and management
manajemen dan teknis untuk pengoperasian HARRIS consultancy services on the operations of HARRIS
Hotel Tuban-Bali, untuk periode 15 (lima belas) Hotel Tuban-Bali, for the period 15 (fifteen) years
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 and expired on December 31, 2017 can be extended
yang dapat diperpanjang sesuai kesepakatan kedua upon agreed by the parties. The Company has
pihak. Perusahaan berkewajiban membayar jasa agreed to pay monthly management fee to Tauzia.
manajemen secara bulanan kepada Tauzia. Pada On March 19, 2018, the agreement has been
tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini diperpanjang extended for the next 5 (five) years until December
untuk 5 (lima) tahun sampai dengan 31 Desember 31, 2022. On August 20, 2024,the agreement has
2022. Pada tanggal 20 Agustus 2024, perjanjian ini been extended for 9 (nine) months until January 1,
diperpanjang untuk 9 (sembilan) bulan sampai 2025. On June 17, 2026,the agreement has been
dengan 1 Januari 2025. Pada tanggal 17 Juni 2026, extended for 30 (thirty) years until June 16, 2056.
perjanjian ini diperpanjang untuk 30 (tiga puluh)
tahun sampai dengan 16 Juni 2056.
Pada tanggal 23 Desember 2009, IPI, entitas anak, On December 23, 2009, IPI, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian hotel operating services into an operating services agreement with Starwood
dengan Starwood Development Consulting Service Development Consulting Service Pte. Ltd., to
Pte. Ltd., untuk mengawasi, mengarahkan dan supervise, direct, and control the operations of the
mengontrol operasi hotel Sheraton Bali Kuta Resort hotel Sheraton Bali Kuta Resort for 20 (twenty)
selama 20 (dua puluh) tahun. IPI berkewajiban years. IPI has agreed to pay monthly Operating
membayar Operating Services Fee setiap bulan Services Fee based on the Gross Operating Profit
berdasarkan Gross Operating Profit (GOP). (GOP).
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, entitas anak tidak On August 13, 2010, PS, an indirect subsidiary
langsung melalui ABL, menandatangani perjanjian through ABL, entered into hotel management
konsultasi manajemen hotel dengan Tauzia, dimana consultation agreement with Tauzia, wherein Tauzia
Tauzia setuju untuk memberikan jasa konsultasi agreed to provide technical and management
manajemen dan teknis untuk pengoperasian hotel consultancy services on the operations of hotel
HARRIS fX, untuk periode 33 (tiga puluh tiga) tahun HARRIS fX for the period 33 (thirty three) years that
yang akan berakhir pada 11 Juni 2043. PS ended on June 11, 2043. PS has agreed to pay
berkewajiban membayar jasa manajemen secara monthly management fee.
bulanan.
Pada tanggal 3 April 2008, RIN, entitas anak, On April 3, 2008, RIN, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian konsultasi manajemen hotel management consultation agreement with
hotel dengan Tauzia, dimana Tauzia setuju untuk Tauzia, wherein Tauzia agreed to provide technical
memberikan jasa konsultasi manajemen dan teknis and management consultancy services on the
untuk pengoperasian hotel HARRIS Batam Center, operations of hotel HARRIS Batam Center, for the
untuk periode 15 (lima belas) tahun yang dapat period 15 (fifteen) years which shall be extended for
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun berikutnya sesuai 5 (five) years upon agreed by both parties. RIN has
kesepakatan kedua pihak. RIN berkewajiban agreed to pay monthly management fee to Tauzia.
membayar jasa manajemen secara bulanan kepada On June 17, 2026,the agreement has been extended
Tauzia. Pada tanggal 17 Juni 2026, perjanjian ini for 30 (thirty) years until June 16, 2056.
diperpanjang untuk 30 (tiga puluh) tahun sampai
dengan 16 Juni 2056.
Page 77
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada tanggal 3 Februari 2011, KPU, entitas anak, On February 3, 2011, KPU, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian konsultasi manajemen management consultation agreement with Tauzia,
dengan Tauzia, dimana Tauzia setuju untuk wherein Tauzia agreed to provide technical and
memberikan jasa konsultasi manajemen dan teknis management consultancy services on the operations
untuk pengoperasian hotel POP! Hotel Sangaji of POP! Hotel Sangaji Yogyakarta, for the period 15
Yogyakarta, untuk periode 15 (lima belas) tahun (fifteen) years and shall be extended for next 5
yang dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun (five) years upon agreed by both parties. KPU has
berikutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. KPU agreed to pay management fee as stated in
berkewajiban membayar royalti secara bulanan agreement.
kepada Tauzia sesuai tertera dalam perjanjian.
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas anak, On May 1, 2007, AN, entered into a management
menandatangani perjanjian konsultasi manajemen consultant and operating technical service
dan teknis dengan Tauzia untuk pemberian jasa agreement with Tauzia, to supervise on
konsultan pengoperasian HARRIS Resort Waterfront management and technical for the operation of
Batam, yang berakhir pada tanggal 31 Mei 2017 dan HARRIS Resort Waterfront Batam, expired on May
dapat diperpanjang untuk tiap periode 5 (lima) 31, 2017 and will be extended for the next 5 (five)
tahun. Atas jasa manajemen tersebut, AN years. AN has agreed to pay monthly management
membayar biaya konsultan berupa jasa manajemen. fee. On March 19, 2018, the agreement has been
Pada tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini extended for the next 5 (five) years until December
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sampai dengan 31 31, 2022. On August 20, 2024, the agreement has
Desember 2022. Pada tanggal 20 Agustus 2024, been extended for 9 (nine) months until January 1,
perjanjian ini diperpanjang untuk 9 (sembilan) 2025. On June 12, 2025, the agreement has been
bulan sampai dengan 1 Januari 2025. Pada tanggal extended for 12 (twelve) months until December 31,
12 Juni 2025, perjanjian ini diperpanjang untuk 12 2025. As of the date of consolidated financial
(dua belas) bulan sampai dengan 31 Desember 2025. statement, the agreement is still in the process of
Sampai dengan tanggal laporan keuangan extension.
konsolidasian, perjanjian ini masih dalam proses
perpanjangan.
Berdasarkan perjanjian tanggal 1 Oktober 2022 Based on agreement dated on October 1, 2022
antara PKS, entitas anak, dan PPI, entitas anak, PKS between PKS, a subsidiary, and PPI, a subsidiary,
telah menunjuk PPI sebagai pengelola pusat PKS appointed PPI for the management of shopping
perbelanjaan, dimana PKS memberikan wewenang center, wherein PKS gives PPI the authority to
kepada PPI untuk melakukan pengelolaan pusat manage the shopping centre. This agreement is
perbelanjaan. Perjanjian ini berjangka waktu 5 valid for 5 (five) years from the date of the
(lima) tahun berlaku efektif saat pusat perbelanjaan shopping centre operates and can be extended for
sudah beroperasi dan dapat diperpanjang untuk 3 the next 3 (three) years.
(tiga) tahun berikutnya.
Berdasarkan perjanjian tanggal 30 Januari 2014 Based on agreement dated on January 30, 2014
antara IPI, entitas anak, dan PPI, entitas anak, IPI between IPI, a subsidiary, and PPI, a subsidiary, IPI
telah menunjuk PPI sebagai pengelola pusat appointed PPI as the management of shopping
perbelanjaan, dimana IPI memberikan wewenang center, wherein IPI gives PPI the authority to
kepada PPI untuk melakukan pengelolaan pusat manage the shopping centre Beachwalk. This
perbelanjaan Beachwalk. Perjanjian ini berjangka agreement is valid for 3 (three) years from February
waktu 3 (tiga) tahun berlaku efektif terhitung sejak 1, 2014 and ended on January 31, 2017, and can be
tanggal 1 Februari 2014 dan telah berakhir pada extended with a written agreement of the parties.
tanggal 31 Januari 2017, dan dapat diperpanjang On February 1, 2017, the agreement has been
dengan kesepakatan tertulis Para Pihak. Pada extended for the next 10 years until January 31,
tanggal 1 Februari 2017, perjanjian ini diperpanjang 2027.
untuk 10 tahun sampai dengan 31 Januari 2027.
Berdasarkan perjanjian tanggal 30 Oktober 2013 Based on agreement dated on October 30, 2013
antara PPI dan PT Mitra Perdana Nuansa (MPN), between PPI and PT Mitra Perdana Nuansa (MPN),
pihak berelasi, MPN telah menunjuk PPI sebagai related party, MPN appointed PPI as Consultant,
Konsultan, di mana MPN memberikan wewenang wherein MPN gives PPI the authority to review the
kepada PPI untuk melakukan reviu atas design whole design plan and rent area layout design for
rencana secara keseluruhan dan design layout area shopping centre and manage the shopping centre.
sewa untuk pusat perbelanjaan, serta melakukan This agreement is valid for 2 (two) years from the
Page 78
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
pengelolaan pusat perbelanjaan. Perjanjian ini date of the shopping centre operates and can be
berjangka waktu 2 (dua) tahun berlaku efektif extended for the next 3 (three) years. On March 26,
terhitung sejak pusat perbelanjaan beroperasi dan 2019, the agreement has been extended for the
dapat diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun berikutnya. next 5 (five) year and can be extended for the next
Pada tanggal 26 Maret 2019, perjanjian ini 5 (five) years.
diperpanjang dengan masa perpanjangan 5 (lima)
tahun dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun
berikutnya.
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, entitas anak, On March 31, 2015, SBK, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian konsultan manajemen a management consultant agreement with Tauzia,
dengan Tauzia untuk pemberian jasa pengoperasian to supervise on the operation of Hotel Maison
Hotel Maison Aurelia, Sanur, Bali, yang telah Aurelia, Sanur, Bali, whereas has been amended on
diamendemen pada tanggal 20 Oktober 2016, yang October 20, 2016, until December 31, at the 15th
berlaku sampai dengan 31 Desember pada tahun ke (fifteen) anniversary of opening dated and shall be
15 (lima belas) tahun sejak tanggal pembukaan dan extended for the next 5 (five) years upon agreed by
dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun the parties. SBK has agreed to pay management fee.
selanjutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. Atas
jasa tersebut, SBK membayar biaya jasa
manajemen.
Pada tanggal 27 Desember 2018, RMP, entitas anak, On December 27, 2018, RMP, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian pengelolaan dengan PT into a management consultant agreement with PT
Hyatt Indonesia (Hyatt) untuk pemberian jasa Hyatt Indonesia (Hyatt), to supervise on the
pengoperasian Hotel di Makassar, yang berlaku operation of Hotel in Makassar, until December 31,
sampai dengan 31 Desember pada tahun ke 30 (tiga at the 30th (thirty) anniversary of opening date.
puluh) sejak tanggal pembukaan. Atas jasa tersebut, RMP has agreed to pay management fee.
RMP membayar biaya jasa manajemen.
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, entitas anak, On November 30, 2018, IPI, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian manajemen hotel into a management hotel consultant and operating
(Hotel Management Consulting Agreeement) dan technical service agreement with Tauzia, to
konsultan dengan Tauzia untuk pemberian jasa supervise on consultancy for the operation and
konsultan pengoperasian dan pengelolaan YELLO management of YELLO Kuta Beach. On June 17,
Kuta Beach. Pada tanggal 17 Juni 2026, perjanjian 2026,the agreement has been extended for 30
ini diperpanjang untuk 30 (tiga puluh) tahun sampai (thirty) years until June 16, 2056.
dengan 16 Juni 2056.
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, entitas anak, On August 9, 2016, IPI, a subsidiary, entered into a
menandatangani perjanjian jasa konsultan development consulting service agreement with
pengembangan dengan Starwood Development Starwood Development Consulting Service Pte.
Consulting Service Pte. Ltd., untuk menyediakan Ltd., to provide planning, designing, equipment
jasa perencanaan, pendesainan, pengadaan procurement, decorating, and supplies
peralatan, pendekorasian, dan pengadaan procurement for project and opening of Aloft Hotel
perlengkapan proyek dan pembukaan Hotel Aloft di in Bali. IPI has agreed to pay consultant fee.
Bali. Atas jasa tersebut, IPI membayar biaya jasa
konsultasi.
Pada tanggal 1 Juli 2023 Perusahaan On July 1, 2023, the Company signed a shopping
menandatangani perjanjian pengelola pusat center management agreement with PT Pop
perbelanjaan dengan PT Pop Properti Indonesia Properti Indonesia (PPI), under which the Company
(PPI), dimana Perusahaan memberikan wewenang authorized PPI to manage the shopping center. This
kepada PPI untuk melakukan pengelolaan pusat agreement has a term of 10 years effective from the
perbelanjaan. Perjanjian ini berjangka waktu 10 date of signing and may be extended for an
tahun berlaku sejak tanggal ditandatanganinya additional 10 years upon mutual agreement of both
Perjanjian ini dan dapat diperpanjang untuk 10 parties.
tahun berikutnya sesuai kesepakatan kedua belah
pihak.
Pada tanggal 28 Agustus 2025, PDS, entitas anak, On August 28, 2025, PDS, a subsidiary, signed a
menandatangani perjanjian manajemen dengan PT management agreement with PT Ascott
Page 79
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Ascott International Management Indonesia, dimana International Management Indonesia, whereby
Ascott setuju untuk memberikan jasa konsultasi Ascott agreed to provide management and technical
manajemen dan teknis untuk pengoperasian consulting services for the operation of Citadines
Citadines Antasari Jakarta, untuk periode 30 (tiga Antasari Jakarta for a period of 30 (thirty) years
puluh) tahun sejak tanggal pembukaan. Atas jasa from the opening date. For these services, PDS pays
tersebut, PDS membayar biaya jasa manajemen. a management fee.
c. Perjanjian Sewa Jangka Panjang c. Long-term Lease Agreement
Pada tanggal 16 Februari 2010, ABL, entitas anak, On February 16, 2010, ABL, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian Pemindahan Hak Untuk into rental agreement with PT Aneka Bina Lestari of
Menghuni (Perjanjian Sewa) dengan PT Aneka Bina residential rights of 14 (fourteen) units of fX
Lestari atas hak untuk menghuni 14 (empat belas) Residence apartment located in Jalan Pintu Satu
unit apartemen fX Residence yang berlokasi di Jalan Senayan, Jakarta, for the period of 33 (thirty three)
Pintu Satu Senayan, Jakarta, untuk periode 33 (tiga years and will be expired on June 11, 2043. ABL has
puluh tiga) tahun yang akan berakhir pada tanggal to comply with the requirements listed in the
11 Juni 2043. Atas perjanjian ini, ABL harus agreement.
memenuhi ketentuan yang tercantum dalam
perjanjian.
Pada tanggal 9 September 2008, KPU, entitas anak, On September 9, 2008, KPU, a subsidiary, entered
mengadakan perjanjian kerjasama dengan Induk into operation agreement with Induk Koperasi TNI
Koperasi TNI Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) regarding the
untuk pemanfaatan aset tanah TNI AU yang terletak use rights of land owned by TNI Airforce located in
di Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta yang Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta. This
ditujukan untuk pembangunan hotel. Perjanjian ini agreement will be expired after 30 (thirty) years on
berlaku untuk periode 30 (tiga puluh) tahun yang September 9, 2038. Value of the land use rights paid
berakhir 9 September 2038. Nilai hak pemanfaatan in advance amounting to Rp816,816,000.
tanah tersebut adalah sebesar Rp816.816.000 yang
dibayarkan di muka.
Pada tanggal 30 Januari 2023, KPU, entitas anak, On January 30, 2023, KPU, a subsidiary, entered
mengadakan perjanjian pengalihan sewa menyewa into an office space lease transfer agreement with
ruang kantor dengan PT Graha Pradipta Pratama PT Graha Pradipta Pratama to lease office space
untuk menyewa ruangan kantor yang terletak di located in Centennial Tower building on the 30th
gedung Centennial Tower lantai 30. Perjanjian ini floor. This agreement is valid for a period of 48
berlaku untuk periode 48 (empat puluh delapan) (forty eight) months from January 1, 2023 to March
bulan sejak 1 Januari 2023 sampai dengan 31 Maret 31, 2027. The agreement has been assigned to the
2027. Perjanjian tersebut sudah dialihkan ke Company.
perusahaan.
Pada tanggal 30 November 2011, SBK, entitas anak, On November 30, 2011, SBK, a subsidiary, entered
mengadakan perjanjian kerjasama dengan I Made into operation agreement with I Made Adi Astawa
Adi Astawa untuk pemanfaatan aset tanah yang regarding the use rights of land located in Kelurahan
terletak di Kelurahan Sanur, Bali yang ditujukan Sanur, Bali, which is intended for hotel
untuk pembangunan hotel. Perjanjian ini berlaku development. This agreement will be expired after
untuk periode 30 (tiga puluh) tahun yang berakhir 30 (thirty) years on August 31, 2041.
pada 31 Agustus 2041.
MPN, entitas anak, melakukan perjanjian MPN, a subsidiary, entered into utilization/ Use
Pemanfaatan/ Penggunaan Bangunan dan/ atau Property Rights on Building and/or land with PT
tanah dengan PT Kereta Api (Persero) dan PT Citra Kereta Api (Persero) and PT Citra Buana Prasida
Buana Prasida sejak tahun 2006 dan 2010, dengan since year 2006 and 2010, for the period will expire
jangka waktu perjanjian yang masing-masing akan on 2037 and 2040, respectively. MPN has obtained
berakhir antara 2037 dan 2040. MPN telah Property Use Rights (HGB) since 2010 on above
memperoleh Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) Utilization/Use Rights.
sejak tahun 2010 atas hak penggunaan tersebut.
Pada tanggal 22 Juni 2015, MPN, entitas anak, On June 22, 2015, MPN, a subsidiary, entered into
mengadakan perjanjian kerjasama bangun, operasi Build Operate Transfer (BOT) agreement with
dan penyerahan kembali dengan Yayasan Bina Yayasan Bina Nusantara (Binus) to construct
Nusantara (Binus) untuk pembangunan bangunan di building as part of shopping center at Bandung for
Page 80
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
atas bagian dari pusat perbelanjaan di Bandung education activities with rights to operate the
untuk peruntukan kegiatan pendidikan dengan building until June 30, 2027 and rights to lease
pemberian hak pengoperasian Bangunan sampai after that period.
tanggal 30 Juni 2027 dengan hak untuk menyewa
setelah periode tersebut.
Pada tanggal 3 November 2015, MPN, entitas anak, On November 3, 2015, MPN, a subsidiary, signed a
mengadakan Perjanjian Kerjasama Pembangunan Hotel Build and Operate agreement with PT
dan Pengelolaan Hotel dengan PT Prakasita Agung Prakasita Agung Mandiri (Prakasita) to construct
Mandiri (Prakasita) untuk pembangunan Yello hotel Yello Hotel in the 4th floor until 9th floor of
di lantai 4 sampai dengan lantai 9 Pusat 23Paskal Shopping Center building, located in
Perbelanjaan 23Paskal, yang berlokasi di Bandung. Bandung. This agreement will be expire on
Perjanjian ini akan berakhir pada tanggal 24 September 24, 2040, which Prakasita will have
September 2040, dimana sampai dengan tanggal rights to operates the building until the expiration
tersebut Prakasita mempunyai hak pengoperasian date and obliged to transfer it back to MPN on
dan pada tanggal tersebut berkewajiban untuk expiration date. During the period of agreement,
melakukan penyerahan kembali bangunan tersebut Prakasita will pay profit sharing that will calculated
kepada Perusahaan. Selama jangka waktu from gross operating profit, which will be paid
perjanjian, Prakasita akan membayar pembagian when the hotel commercially operated.
keuntungan dari laba usaha kotor, yang akan
dibayarkan saat hotel mulai beroperasi secara
komersil.
Pada tanggal 1 November 1999, MBS, entitas anak, On November 1, 1999, MBS, a subsidiary, entered
menandatangani Perjanjian Sewa Menyewa dengan into Lease Agreement with Anak Agung Ngurah Dasa
Anak Agung Ngurah Dasa Putra, Anak Agung Ngurah Putra, Anak Agung Ngurah Mayun and Anak Agung
Mayun dan Anak Agung Putu Oka Wijaya atas 3 (tiga) Putu Oka Wijaya for 3 (three) plot of land with total
bidang tanah seluas 19.940 m2 yang terletak di area of 19,940 sqm located in Kabupaten Badung,
Kabupaten Badung, Kuta, Bali yang telah berakhir Kuta, Bali, which has ended on November 1, 2019.
pada tanggal 1 November 2019. Pada tanggal 28 Mei On May 28, 2015, all parties agreed to renew the
2015, seluruh pihak telah sepakat untuk agreement mentioned above with a rental period of
memperbarui perjanjian tersebut di atas dengan 20 (twenty) years which will be ended on October
jangka waktu sewa perpanjangan selama 20 (dua 31, 2039.
puluh) tahun yang akan berakhir pada tanggal 31
Oktober 2039.
36. ASET DALAM MATA UANG ASING 36. ASSETS DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
30 Juni/ June 2026 31 Desember/ December 2025
Mata uang Ekuivalen Mata uang Ekuivalen
asing/ Rupiah/ asing/ Rupiah/
Foreign Equivalent Foreign Equivalent
currencies in Rupiah currencies in Rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
USD 710,028.96 12,678 762,126.09 12,790 USD
SGD 4,016.38 56 2,601.66 34 SGD
Jumlah Aset 714,045.34 12,734 69.468,8 12,824 Total Assets
Aset Bersih 12,734 12,824 Net Assets
Apabila nilai tukar pada tanggal penyelesaian laporan Had the above foreign exchange rates prevailing
keuangan digunakan untuk menyajikan kembali aset on the completion date of the financial statements been
moneter Perusahaan dan entitas anaknya dalam mata used to restate the balances of the Group foreign
uang asing pada tanggal 29 Juli 2026, aset bersih dalam currency denominated monetary assets as of
mata uang asing di atas akan naik sebesar Rp173. July 29, 2026, the above foreign currency denominated
net assets would have increased by approximately
Rp173.
Page 81
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 (UNAUDITED)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Unit and Otherwise Stated)
37. PERKARA HUKUM 37. ASSETS DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Perkara Gugatan No. 1124/Pdt.G/2024/PN.JKT.SEL Case of Lawsuit No. 1124/Pdt.G/2024/PN.JKT.SEL
Berdasarkan Perkara No. 1124/Pdt.G/2024/PN.JKT.SEL Based on Case No. 1124/Pdt.G/2024/PN.JKT.SEL filed
yang didaftarkan di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan with the South Jakarta District Court on October 28,
pada tanggal 28 Oktober 2024, PDS, entitas anak, 2024, PDS, a subsidiary, is one of the defendants in a
merupakan salah satu pihak tergugat dalam perkara yang case filed by dr. Verra Indrayani Sadeli, et al. Based on
diajukan oleh dr. Verra Indrayani Sadeli, dkk. the latest case information as of June 30, 2026, the case
Berdasarkan informasi perkara terakhir pada tanggal 30 has completed the mediation process and is currently
Juni 2026, perkara sudah melaksanakan proses mediasi awaiting the scheduling of the court hearing. As of the
dan sedang menunggu jadwal persidangan. Sampai date of completion of these financial statements,
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan ini, management believes that the final outcome of the case
manajemen berpendapat bahwa hasil akhir dari perkara cannot yet be determined since the litigation process is
tersebut belum dapat ditentukan karena masih still ongoing.
berjalannya proses persidangan.
38. TANGGUNG JAWAB DAN OTORISASI LAPORAN 38. RESPONSIBILITY OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASI STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the consolidated
konsolidasian. Laporan keuangan konsolidasian telah financial statements. The consolidated financial
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi pada 29 Juli statements were authorized for issuance by Directors on
2026. July 29, 2026.
Names mentioned 120 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Penta Karsa Lubrindo
p.11
unresolved
org
PT Penta Karsa
p.11
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa Ng
p.11 ×2
unresolved
person
Rachmat Santoso
p.11 ×2
unresolved
person
Oktaviani
p.11
unresolved
person
Sutra Oktaviani
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.11
unresolved
org
Minister of Law
p.11
unresolved
person
Ashoya Ratam
p.11
unresolved
org
Ministry of Law
p.11
unresolved
person
Ir. Andi Siswaka Faisal
p.12 ×2
unresolved
org
BAPEPAM
p.13 ×3
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.13 ×10
unresolved
org
Premiere Estates Limited. The Premiere Estates Limited
p.13
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13
unresolved
org
PT Indonesia Gemilang
p.14
unresolved
org
PT Praba Kumala Sajati
p.14
unresolved
org
PT Segara Biru Kencana
p.14
unresolved
org
PT Adhitama Citra
p.14
unresolved
org
PT Paloma Suasa Manajemen
p.14
unresolved
org
PT Kega Property Utama
p.14
unresolved
org
PT Pop Properti Indonesia
p.14
unresolved
org
PT Swarna Kanaka
p.14 ×2
unresolved
org
PT Eka Ilalang
p.15 ×2
unresolved
org
PT Padma Suasa
p.15
unresolved
org
PT Mega Biru Selaras
p.15
unresolved
org
PT Indonesian Paradise
p.15
unresolved
org
PT Narpati Arjaya
p.16
unresolved
org
Hankyu Hansin Properti ID-BWC LLC
p.16
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Mandiri
p.17
unresolved
org
PT Java Paradise Island
p.17
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17
unresolved
org
Ministry of Finance Regulation Keuangan
p.36
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.41 ×6
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.41
unresolved
org
Bank Indonesia
p.41 ×6
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.41 ×2
unresolved
org
Banten Tbk
p.41 ×2
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.41 ×8
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Bali
p.41
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Bali Dolar Amerika Serikat
p.41
unresolved
org
Bank AG Dolar Singapura
p.41
unresolved
org
PT Bank China Construction Bank
p.41 ×3
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.41 ×2
unresolved
org
PT Bank Mega Syariah
p.41 ×2
unresolved
org
PT Bank Index Selindo
p.41 ×2
unresolved
org
Bank National Nobu Tbk
p.41 ×12
unresolved
org
PT Prospek Duta
p.43
unresolved
org
PT Rifai Maju Properti. Manajemen
p.43
unresolved
org
PT Java
p.45 ×2
unresolved
org
PT Java Paradise
p.45 ×2
unresolved
org
PT Paloma Suasa
p.48
unresolved
org
PT Mitra Gemilang
p.50
unresolved
org
Koperasi TNI Koperasi TNI Angkatan Udara
p.51
unresolved
org
PT Aneka Bina Lestari Bina Lestari
p.51
unresolved
org
Pengelola
p.51
unresolved
org
Pengelola Gelora Bung Gelora Bung Karno
p.51
unresolved
org
PT Rizki Bukit Abadi
p.51 ×2
unresolved
org
PT Plaza Lifestyle Prima
p.51
unresolved
org
PT Aneka Bina Lestari
p.51 ×2
unresolved
org
PT Tatamulia Nusantara Indah
p.53 ×2
unresolved
org
PT Surya Marga Luhur
p.53 ×2
unresolved
org
PT Bali Anugrah Dewata
p.53 ×2
unresolved
org
PT Jaya Kencana
p.53 ×2
unresolved
org
PT Erka Interindo
p.53 ×2
unresolved
org
PT Citas Otis Elevator
p.53 ×2
unresolved
org
PT Pelitamaju Multiswakarsa
p.53 ×2
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
p.81
unresolved
org
South Jakarta District Court
p.81
unresolved
person
dr. Verra Indrayani Sadeli
p.81 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.