Back to announcement
Financial Statement Kuartal III 2025.pdf
Financial statement Text extracted INPPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 83
Page 1
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA/ AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM /
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025/
THE PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2025
Page 2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM / INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 /
THE PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2025
DAFTAR ISI / CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit / Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim A Interim Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim B Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim C Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim D Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim E Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) 31 DECEMBER 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2025 Catatan/ 31 Desember 2024
30 September 2025 Notes 31 December 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 736.241 4 361.689 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Pihak ketiga -
setelah dikurangi cadangan Trade receivables - Third parties
kerugian penurunan nilai sebesar net of allowance for impairment
Rp 881 juta pada tanggal losses of Rp 881 million in
30 September 2025 dan September 30, 2025 and
Rp 451 juta pada tanggal Rp 451 million in
31 Desember 2024 62.597 5 63.004 December 31, 2024
Non-trade receivables
Piutang non-usaha- Pihak ketiga 11.646 11.701 Third parties
Persediaan 767.615 6 913.281 Inventories
Pajak dibayar di muka 160.720 16.a 123.568 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka Prepaid expenses and
dan uang muka 47.532 7 38.486 advances
Jumlah Aset Lancar 1.786.351 1.511.729 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada dana investasi real Investment in real estate
estate 3.423.200 8 3.414.127 investment trusts
Investasi pada entitas asosiasi 738.495 8 769.206 Investment in associates
Aset pajak tangguhan 51.474 16.d 138.510 Deferred tax assets
Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - Net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 720.625 juta pada tanggal Rp 720,625 million in
30 September 2025 dan September 30, 2025 and
Rp 701.320 juta pada tanggal Rp 701,320 million
31 Desember 2024 1.768.710 9 1.793.970 In December 31,2024
Properti investasi - setelah Investment properties - net of
dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation
Sebesar Rp 521.134 juta pada Of Rp 521,134 million in
tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and
Rp 456.052 juta pada tanggal 31 Rp 456,052 million in
Desember 2024 2.149.196 10 1.842.256 December 31, 2024
Aset hak-guna - neto 119.692 11 128.041 Right-of-use asset - net
Dana yang dibatasi penggunaannya 38.160 12 29.721 Restricted funds
Goodwill -- 13 68.410 Goodwill
Aset tidak lancar lainnya 28.593 18.942 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 8.317.520 8.203.183 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 10.103.871 9.714.912 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim pada See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan of the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 5
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) 31 DECEMBER 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024/
30 September 2025 Notes 31 December 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - Pihak ketiga 49.893 14 40.636 Trade payables - Third parties
Utang non-usaha – Pihak ketiga 196.609 15 43.261 Non-trade payables - Third parties
Utang pajak 31.119 16.b 24.601 Taxes payables
Beban akrual 89.062 17 85.276 Accruals
Uang muka pelanggan dan pendapatan Advance from customer and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam satu tahun 175.233 18 125.555 within one year
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun long-term liabilities
Utang bank 98.626 19 452.496 Bank loans
Sewa 7.649 11 6.674 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 648.191 778.499 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka pelanggan dan pendapatan
diterima di muka - setelah dikurangi Advance from customer and
bagian yang direalisasi dalam satu unearned revenues - net of
tahun 630.809 18 921.959 realizable within one year
Uang jaminan penyewa 125.653 112.103 Tenants' deposit
Post-employment benefits
Liabilitas imbalan pasca-kerja 29.849 33 27.074 liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 11.386 16.d 1.049 Deferred tax liability
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun current maturities
Utang bank 1.417.334 19 1.545.384 Bank loans
Utang obligasi 500.000 20 -- Bond payable
Sewa 28.726 11 33.534 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2.743.757 2.641.103 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3.391.948 3.419.602 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share, Authorized -
Modal dasar - 40.000.000.000 saham 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid capital -
penuh - 11.181.971.732 saham 1.118.197 21 1.118.197 11,181,971,732 shares
Tambahan modal disetor 1.963.984 22 1.963.984 Additional paid-in capital
Difference in value of equity
Selisih nilai transaksi ekuitas dengan transaction with non-controlling
kepentingan nonpengendali ( 76.270 ) 23 ( 21.582) interests
Saldo laba 2.880.915 2.610.081 Retained earnings
Jumlah ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Total equity attributable to
entitas induk 5.886.826 5.670.680 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 825.097 24 624.630 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 6.711.923 6.295.310 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 10.103.871 9.714.912 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim pada See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan of the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 6
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
PENDAPATAN NETO 1.315.070 26 878.072 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 549.471) 27 ( 281.960) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 765.599 596.112 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran ( 69.153) 28 ( 55.277) Selling and marketing expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi ( 436.452) 29 ( 371.874) expenses
Beban pajak final ( 50.045) ( 35.978) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya - neto 4.839 132.524 Other operating income - net
LABA USAHA 214.788 265.507 PROFIT FROM OPERATIONS
Penghasilan keuangan 19.806 30 6.742 Finance income
Beban keuangan ( 114.079) 31 ( 118.257) Finance cost
Pendapatan dividen 59.275 47.009 Dividend income
Laba (Rugi) selisih kurs - neto ( 348) 286 Profit (Loss) on foreign exchange -net
Beban Amortisasi Goodwill ( 68.410) 13 -- Goodwill amortization expense
Gain on sale of investments in share
Laba penjualan investasi saham 515.303 -- of stocks
Bagian atas laba (rugi) investasi ( 21.638) 136.697 Share in net profit (loss)
LABA SEBELUM PAJAK 604.697 337.984 PROFIT BEFORE TAX
PAJAK KINI ( 13.468) 16.c - CURRENT TAX
BEBAN PAJAK TANGGUHAN ( 97.373) 16.c 4.623 DEFERRED TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 493.856 342.607 PROFIT FOR PERIOD
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be
ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of employee
liabilitas kerja -- 2.369 benefit liability
Pajak penghasilan terkait -- ( 533) Related income tax
Penghasilan komprehensif
lain tahun berjalan, setelah Other comprehensive income
pajak -- 1.836 for the year, net of tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF
PERIODE BERJALAN SETELAH TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT
PAJAK 493.856 344.443 FOR THE PERIOD NET OF TAX
Page 7
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT
PERIODE BERJALAN SETELAH FOR THE PERIOD NET OF TAX
PAJAK (Saldo pindahan) 493.856 344.443 (Balance brought forward)
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 393.836 281.631 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 100.020 60.976 Non-controlling interests
Jumlah 493.856 342.607 Total
Laba komprehensif tahun
berjalan yang dapat Total comprehensive income
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 393.836 283.266 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 100.020 24 61.177 Non-controlling interests
Jumlah 493.856 344.443 Total
LABA PER SAHAM, DASAR 35,22 25 25,19 PROFIT PER SHARE, BASIC
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim pada See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan of the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These consolidated financial statements are originally issued in Indonesian language
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
PER 30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
PER 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) 31 DECEMBER 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
Ekshibit C Exhibit C
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owner of the Parent
Selisih nilai transaksi
ekuitas dengan
Modal kepentingan
ditempatkan nonpengendali/
dan disetor Tambahan modal Difference in value of Saldo laba/ Retained earning Kepentingan
penuh/ disetor/ equity transactions Ditentukan Belum ditentukan nonpengendali/
Issued and fully Additional with non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ J u m l a h/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
paid capital paid-in capital interests Appropriated Unappropriated Total interests Total equity
Saldo pada tanggal 1 Januari
2024 1.118.197 1.963.984 ( 21.582) 100 2.272.505 5.333.204 595.130 5.928.334 Balance as of 1 Januari 2024
Pembagian dividen oleh entitas
anak kepada kepentingan Dividend distributed by subsidiaries
nonpengendali - - - - - - ( 52.291) ( 52.291 ) to non-controlling interests
Penurunan modal pada entitas anak - - - - - - ( 4.421) ( 4.421 ) Deduction in capital of subsidiary
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - 337.476 337.476 86.212 423.688 for the year
Establishment of a statutory
Pembentukan cadangan wajib - - - 100 ( 100) - - - reserve
Saldo pada tahun 31 Desember
2024 1.118.197 1.963.984 ( 21.582) 200 2.609.881 5.670.680 624.630 6.295.310 Balance as of 31 December 2024
Pembagian dividen oleh entitas
anak kepada kepentingan Dividend distributed by subsidiaries
nonpengendali - - - - - ( 35.542) ( 35.542) to non-controlling interests
Perolehan saham dari Acquisition of shares from
Kepentingan nonpengendali - - ( 54.688) - - ( 54.688) ( 13.312) ( 68.000) Non-controlling interests
Dividen tunai - - - - ( 123.002) ( 123.002) - ( 123.002 ) Cash dividend
Penjualan sebagian kepemilikan Partial disposal of shares in
entitas anak - - - - - - 149.301 149.301 a subsidiary
Jumlah laba komprehensif periode Total comprehensive loss
berjalan - - - - 393.836 393.836 100.020 493.856 for the period
Establishment of a statutory
Pembentukan cadangan wajib - - - 151 ( 151) - - - reserve
Saldo pada tahun
30 September 2025 1.118.197 1.963.984 ( 76.270) 351 2.880.564 5.886.826 825.097 6.711.923 Balance as of 30 September 2025
Catatan 21/ Catatan 22/ Catatan 23/ Catatan 24/
Note 21 Note 22 Note 23 Note 24
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan of the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 961.546 994.064 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok dan
lainnya ( 701.261) ( 590.132) Cash paid to suppliers and others
Penghasilan keuangan 18.851 6.695 Finance income
Pembayaran pajak ( 284) ( 276) Paid of tax
Pembayaran beban keuangan ( 102.466) ( 114.235) Finance cost paid
Kenaikan persediaan real-estat ( 145.299) ( 173.205) Increase of real-estate inventory
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi 31.087 122.911 operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Pelepasan sebagian saham di entitas Disposal of a partial interest in a
anak 664.604 -- subsidiary
Penerimaan dividen kas 59.275 47.009 Cash dividend received
Penjualan aset tetap 338 9 190 Sale of property and equipment
Advance for purchase property and
Uang muka pembelian aset tetap -- ( 859) equipment
Penarikan (penempatan) dana yang Withdrawal (placement) restricted
dibatasi penggunaannya - net ( 8.439) 12 15.683 funds-net
Perolehan aset tetap ( 57.981) 9 ( 88.243) Acquisition of property and equipment
Perolehan properti investasi ( 270.813) 10 ( 113.199) Acquisition in investment properties
Arus kas bersih digunakan untuk Net cash flows provided by (used in)
aktivitas investasi 386.984 ( 139.419) investing activities
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari penerbitan utang
obligasi 500.000 -- Proceeds from issuance of bond payable
Penerimaan utang bank 337.905 457.891 Receipts of bank loans
Pembayaran ke pihak berelasi -- ( 4.376) Payment to related parties
Pembayaran liabilitas sewa ( 3.834) ( 4.636) Payments of lease liabilities
Pembayaran biaya emisi ( 9.896) -- Payment of emission costs
Pembayaran kepada pihak ketiga ( 10.040) ( 19.799) Payment to third parties
Pembayaran dividen oleh entitas anak Payment of dividend by a subsidiary to
kepada kepentingan nonpengendali ( 35.542) ( 19.850) Non-controlling interests
Pembayaran utang bank ( 821.764) ( 426.566) Payment of bank loans
Arus kas bersih diperoleh dari
(digunakan untuk) aktivitas Net cash flows provided by (used in)
pendanaan ( 43.171) ( 17.336) financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE
KAS DAN SETARA KAS 374.900 ( 33.844) IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AWAL PERIODE 361.689 4 419.734 BEGINNING OF THE PERIODE
Pengaruh perubahan kurs mata uang Effect of foreign exchange rate
asing terhadap kas dan setara kas ( 348) 286 changes on cash and cash equivalents
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR PERIODE 736.241 4 386.176 AT END OF THE PERIOD
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim pada See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are integral part of the Interim
dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Indonesian Paradise Property Tbk (“Perusahaan”) PT Indonesian Paradise Property Tbk (the
didirikan dengan nama PT Penta Karsa Lubrindo “Company”) was established as PT Penta Karsa
berdasarkan Akta Notaris No. 96 tanggal 14 Juni Lubrindo based on Notarial Deed No. 96 dated June
1996 dari Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., CN., 14, 1996 of Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., CN.,
pengganti dari Rachmat Santoso, S.H., Notaris di substitute of Rachmat Santoso, S.H., Notary in
Jakarta. Akta pendirian ini telah diubah dengan Akta Jakarta. The Deed of Establishment was amended
No. 42 tanggal 8 Januari 1997 dari Notaris yang sama with Notarial Deed No. 42 dated January 8, 1997 of
dan telah mendapat pengesahan dari Menteri the same Notary and was approved by the Ministry
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of Justice of the Republic of Indonesia in Decision
Keputusan No. C2-1030 HT.01.01.TH.97 tanggal 12 Letter No. C2-1030 HT.01.01.TH.97 dated February
Februari 1997 dan telah diumumkan dalam Berita 12, 1997 and was published in the State Gazette of
Negara Republik Indonesia No. 21 tanggal 12 Maret the Republic of Indonesia No. 21 dated March 12,
2002, Tambahan No. 2574. 2002, Supplement No. 2574.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Resolution of the
Pemegang Saham Luar Biasa No. 61 Extraordinary General Meeting of Shareholders No.
tanggal 31 Oktober 2024 yang dibuat 61 dated October 31, 2024, made before
di hadapan Ashoya Ratam, SH, M.Kn., Ashoya Ratam, SH,M.Kn., a Notary in South Jakarta
Notaris di Jakarta Selatan dan telah disetujui oleh and approved by the Ministry of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia
Indonesia No. AHU-0071440.AH.01.02 tanggal No. AHU-0071440.AH.01.02 dated November 6,
6 November 2024, Perusahaan melakukan 2024, the Company has made changes to Article 3
perubahan pada Pasal 3 tentang maksud dan tujuan regarding the purposes and objectives, as well as
serta kegiatan Perusahaan, yaitu bergerak dalam the activities of the Company, which are to engage
bidang Hotel Bintang dan melakukan kegiatan usaha in the business of Star-rated Hotels and conduct
penunjang dalam rangka menyediakan fasilitas hotel supporting business activities to provide hotel
sepanjang tidak bertentangan dengan peraturan facilities, provided that these activities do not
perundang-undangan yang berlaku. conflict with applicable laws and regulations.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company’s head office is located at Centennial
Centennial Tower Lantai 30, Jalan Gatot Subroto Tower 30th Floor, Jalan Gatot Subroto Kav 24-25,
Kav 24-25, Jakarta 12930. Jakarta 12930.
Perusahaan memulai kegiatan operasi komersialnya The Company started its commercial operations in
pada bulan Oktober 2002. Saat ini Perusahaan October 2002. Currently the Company engages in
menjalankan usaha hotel bintang. star hotels.
PT Grahatama Kreasibaru merupakan entitas induk PT Grahatama Kreasibaru is the Ultimate Parent of
terakhir dari Perusahaan. the Company.
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi serta Komite The Company’s Board of Commissioners and
Audit Perusahaan pada tanggal 30 September 2025 Directors and Audit Committee as of September 30,
dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and December 31, 204 are as follows:
Page 11
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2 0 2 5/ 2 0 2 4
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris merangkap Komisaris President Commissioner cum Independent
Independen : Todo Sihombing : Commissioner
Wakil Presiden Komisaris merangkap Vice President Commissioner cum
Komisaris Independen : Hadi Cahyadi : Independent Commissioner
Komisaris : Karel Patipeilohy : Commissioner
Komisaris : Amelia Gozali : Commissioner
Komisaris : Agoes Soelistyo Santoso : Commissioner
Komisaris : Meryana Hartono : Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Anthony Prabowo Susilo : President Director
Direktur : Patrick Santosa Rendradjaja : Director
Direktur : Surina : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hadi Cahyadi : Chairman
Anggota : Anang Yudiansyah Setiawan : Member
Anggota : Kurniadi : Member
Sekretaris Perusahaan pada tanggal 30 September The Company’s Corporate Secretary as of
2025, dan 31 Desember 2024 adalah Ispandiati September 30, 2025, and December 31, 2024 is
Makmur. Ispandiati Makmur.
Kepala Internal Audit pada tanggal 30 September The Company’s Chief of Internal Audit as of
2025 adalah Henry Jonan dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 is Henry Jonan, and as of
adalah Renhard Panjaitan. December 31, 2024 is Renhard Panjaitan.
Jumlah karyawan PT Indonesian Paradise Property PT Indonesian Paradise Property Tbk and
Tbk dan entitas anaknya (”Grup”) untuk periode subsidiaries (the “Group”) number of employees for
sembilan bulan yang berakhir pada 30 September the nine months period ended September 30, 2025
2025 dan untuk tahun yang berakhir pada and for the year ended December 31, 2024 are 530
31 Desember 2024 masing-masing sebesar 530 dan and 516 (unaudited) respectively.
516 (tidak diaudit).
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Obligasi c. Public Offering of the Company’s Shares and
Bonds
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 21 September 2004, Perusahaan On September 21, 2004, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua notice of effectivity from the Chairman of the
Badan Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM, Securities and Exchange Commission (BAPEPAM,
sekarang Otoritas Jasa Keuangan (OJK)) berdasarkan now Financial Service Authority (OJK)) in his
Surat No. S-2970/PM/2004 dalam rangka Decision Letter No. S-2970/PM/2004 for Public
pendaftaran sebagai Perusahaan Publik. Selanjutnya Company. The Company’s shares are listed in
saham - saham Perusahaan dicatatkan pada Bursa Indonesian Stock Exchange (previously Surabaya
Efek Indonesia (dahulu Bursa Efek Surabaya) pada Stock Exchange) on December 1, 2004.
tanggal 1 Desember 2004.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary Shareholders’ General
Biasa Perusahaan pada tanggal 26 Mei 2005, para Meeting held on May 26, 2005, the Company
pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk shareholders’ approved Capital Increase Without
melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Pre-Emptive Rights (in accordance with the
Efek Terlebih Dahulu (sesuai Peraturan BAPEPAM-LK BAPEPAM regulation No. IX.D.4) amounting to
No. IX.D.4) sejumlah 75.000.000 saham dengan nilai 75,000,000 shares par value Rp100 per share which
nominal Rp100 per saham yang diambil bagian oleh was taken by Premiere Estates Limited. The
Premiere Estates Limited. Penambahan saham additional shares have been approved by the
tersebut telah disetujui oleh Direksi Bursa Efek Directors of Surabaya Stock Exchange through his
Surabaya melalui surat No. JKT-027/LIST- letter No. JKT-027/LIST-EMITEN/BES/VII/2005
EMITEN/BES/VII/2005 tanggal 13 Juli 2005. dated July 13, 2005.
Page 12
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan Akta Notaris No. 143 tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 143 dated on
2015, dari Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., Notaris di June 12, 2015, of Irawan Soerodjo, S.H., M.Si.,
Jakarta, tentang Berita Acara Rapat Umum Notary in Jakarta, concerning an Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB), di mana para Stockholders’ Meeting wherein the Company’s
pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk stockholders approved the issuance of
menerbitkan 8.623.168.132 lembar saham pada 8,623,168,132 shares at a price of Rp325 per share
harga Rp325 per saham melalui Penambahan Modal to shareholder through Rights Issue Without Pre-
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Emptive Rights (PMTHMETD). In the period of
(PMTHMETD). Sejak tanggal 26 Juni 2015 sampai exercise shares from June 26, 2015 to July 9, 2015,
tanggal 9 Juli 2015, Perusahaan melaksanakan the total funds received in relation to this the
PMTHMETD dengan jumlah dana yang diperoleh Company carried out PMTHMETD with total funds of
adalah sebesar Rp2.802.529 juta. Rp2,802,529 million.
Pada tanggal 12 Juni 2015, Perusahaan memperoleh On June 12, 2015, the Company obtained the Notice
Pernyataan Efektif dari Kepala Otoritas Jasa of Effectivity from the Chairman of Otoritas Jasa
Keuangan (OJK) melalui surat No. S-253/D.04/2015 Keuangan (OJK) in his letter No. S-253/D.04/2015
untuk Penawaran Umum Terbatas I (PUT I) kepada for the Limited Public Offering I (PUT I) with pre-
Pemegang Saham dengan Hak Memesan Efek emptive rights to Stockholders for 8,623,168,132
Terlebih Dahulu (HMETD) atas 8.623.168.132 lembar common shares with par value of Rp100 per share at
Saham Biasa Atas Nama dengan nilai nominal Rp100 exercise price of Rp325 per share.
per saham yang ditawarkan dengan harga
pelaksanaan Rp325 per saham.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, seluruh saham Perusahaan atau sejumlah all of the Company’s shares totaling to
11.181.971.732 saham telah tercatat di Bursa Efek 11,181,971,732 shares are listed in the Indonesia
Indonesia. Stock Exchange.
Penawaran Umum Obligasi Bonds Offering
Pada tanggal 2 Januari 2025, Perusahaan melakukan On January 2, 2025, the Company offered Bond I
Penawaran Umum Obligasi I Indonesian Paradise Indonesian Paradise Property Year 2025 with total
Property Tahun 2025 sebesar Rp500.000 juta. nominal value of Rp500,000 million. On January 9,
Perusahaan mencatatkan seluruh obligasinya pada 2025, all these bonds were listed in the Indonesia
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 9 Januari 2025. Stock Exchange.
Pada tanggal 30 September 2025, seluruh obligasi As of September 30, 2025, all of the Company’s
Perusahaan sebesar Rp500.000 juta telah tercatat di bonds with total nominal value of Rp500,000 million
Bursa Efek Indonesia. are listed in the Indonesia Stock Exchange.
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung dan The Company has direct and indirect ownership in
tidak langsung pada entitas-entitas anak berikut ini: the following subsidiaries:
Tahun
beroperasi Persentase
komersial/ kepemilikan/
Jenis Usaha/ Year of Percentage of Jumlah Aset
Entitas anak/ Nature of Domisili/ commercial ownership Total assets
Subsidiary business Domicile operations 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/
Direct acquisition
Real estat dan
PT Rifai Maju Properti (RMP) hotel/ Makassar 2022 100,00% 60,00% 461.973 497.610
Real estate and
hotel
PT Indonesia Gemilang Real estat dan Jakarta 2025 100,00% 100,00% 425.920 436.511
Mahasentosa (IGM) Pembangunan/
Real Estate and
development
Page 13
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Tahun
beroperasi Persentase
komersial/ kepemilikan/
Jenis Usaha/ Year of Percentage of Jumlah Aset
Entitas anak/ Nature of Domisili/ commercial ownership Total assets
Subsidiary business Domicile operations 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/
Direct acquisition
PT Praba Kumala Sajati Real estat/ Jakarta 2015 100,00% 100,00% 93.857 96.673
dan entitas anaknya/ and Real estate
its subsidiary (PKS)
Hotel dan real
PT Retzan Indonusa (RIN) estat/ Batam 2011 100,00% 100,00% 68.251 75.385
Hotel and
real estate
PT Segara Biru Kencana
(SBK) Hotel Jakarta 2016 100,00% 100,00% 43.933 46.171
PT Adhitama Citra Perdagangan dan Jakarta Belum beroperasi 100,00% 100,00% 5.534 5.547
Selaras (ACS) pembangunan/ Secara komersial/
Trading Has not start
and development commercial
operation
PT Paloma Suasa Manajemen Real estat/ Jakarta Belum beroperasi 99,90% 99,90% 973.525 1.139.380
dan entitas anaknya/ and Real estate Secara komersial/
its subsidiary (PSM) Has not start
commercial
operation
PT Kega Property Utama Hotel Jakarta 2012 92,73% 92,73% 35.103 39.525
(KPU)
PT Anugerah Nusaraya (AN) Hotel Jakarta 2007 87,02% 87,02% 72.612 82.886
PT Pop Properti Indonesia Real estat/ Real Jakarta 2014 60,00% 60,00% 34.731 29.546
(PPI) estate
PT Narpati Arjaya Properti Hotel dan Jakarta Belum beroperasi 55,15% 91,92% 1.831.580 1.711.509
dan entitas anaknya/ pembangunan/ Secara komersial/
and its subsidiary Hotel Has not start
(NAP) and development commercial
operation
PT Swarna Kanaka Real estat/ Jakarta Belum beroperasi 55,00% 55,00% 629.835 356.173
Parigraha (SKP) Real estate Secara komersial/
Has not start
commercial
operation
PT Mitra Gemilang Mahacipta Real estat/ Balikpapan Belum beroperasi 55,00% 55,00% 117.752 112.653
(MGM) Real estat Secara komersial/
Has not start
commercial
operation
PT Mitra Perdana Nuansa Real estat/ Real Bandung 2017 51,00% 51,00% 573.732 519.462
(MPN) estate
PT Aneka Bina Laras dan Hotel Jakarta 2011 51,00% 51,00% 103.805 111.947
entitas anaknya/ and
its subsidiary (ABL)
PT Eka Ilalang Real Estat/ Jakarta Belum beroperasi 51,00% 51,00% 32.388 33.874
Suryadinamika (EIS) Real estate Secara komersial/
Has not start
commercial
operation
Kepemilikan tidak langsung/
Indirect acquisition
PT Prospek Duta Sukses Real Estat/ Jakarta 2024 100,00% 100,00% 858.091 933.295
(PDS) (melalui/ through Real estate
PSM)
Page 14
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Tahun
beroperasi Persentase
komersial/ kepemilikan/
Jenis Usaha/ Year of Percentage of Jumlah Aset
Entitas anak/ Nature of Domisili/ commercial ownership Total assets
Subsidiary business Domicile operations 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan tidak langsung/
Indirect acquisition
PT Padma Suasa (PS) Hotel Jakarta 2011 100,00% 100,00% 28.184 37.564
(melalui/ through ABL)
PT Mega Biru Selaras (MBS) Real Estat/ Bali 2023 88,61% 88,61% 17.549 18.207
(melalui/ through PKS) Real estate
PT Indonesian Paradise Real Estat dan Jakarta 2004 68,42% 68,42% 1.816.937 3.712.639
Island (IPI) (melalui/ Hotel/ Real estate
through NAP) and hotel
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari The summarized financial information of
entitas anak yang signifikan. Informasi berikut significant subsidiaries is provided below. The
berdasarkan jumlah-jumlah tersebut sebelum information is based on amounts before inter-
dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam company elimination within the Group.
Grup.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada tanggal Summarized statement of financial position as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah September 30, 2025 and December 31, 2024 are as
sebagai berikut: follows:
2025
NAP PSM SKP MPN RMP
Aset lancar 322.573 734.715 60.839 131.853 107.124 Current assets
Aset tidak lancar 1.509.007 238.810 568.996 441.879 354.849 Non-current assets
Jumlah Aset 1.831.580 973.525 629.835 573.732 461.973 Total Assets
Liabilitas jangka
pendek 126.061 66.321 102.626 170.710 67.580 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 769.749 725.776 263.405 166.594 241.743 liabilities
Jumlah Liabilitas 895.810 792.097 366.031 337.304 309.323 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 935.770 181.428 263.804 236.428 152.650 Total Equity
2024
NAP PSM SKP MPN RMP
Aset lancar 174.563 854.666 108.689 99.514 131.958 Current assets
Aset tidak lancar 1.536.946 284.714 247.484 419.948 365.651 Non-current assets
Jumlah Aset 1.711.509 1.139.380 356.173 519.462 497.609 Total Assets
Liabilitas jangka
pendek 116.072 48.256 415 154.350 52.784 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 770.856 901.740 87.582 153.892 274.874 liabilities
Jumlah Liabilitas 886.928 949.996 87.997 308.242 327.658 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 824.581 189.384 268.176 211.220 169.951 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statement of profit or loss and other
komprehensif lain untuk tahun yang berakhir comprehensive income the period ended
30 September 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: September 30, 2025 and 2024 are as follows:
Page 15
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2025
NAP PSM SKP MPN RMP
Pendapatan Revenues
Laba (rugi) Profit (loss)
sebelum pajak 122.677 ( 6.255) ( 4.372) 69.208 ( 24.994) before tax
Jumlah
penghasilan Total
(kerugian) comprehensive
Komprehensif 119.734 ( 6.255) ( 4.372) 69.208 ( 20.499) income (loss)
2024
NAP PSM SKP MPN RMP
Pendapatan Revenues
Laba (rugi) Profit (loss)
sebelum pajak 87.451 108.107 ( 627) 57.539 ( 3.600) before tax
Jumlah Total
penghasilan comprehensive
komprehensif 81.511 107.962 ( 627) 57.582 3.698 income
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2025, Perusahaan memperoleh On June 30, 2025, the Company acquired a 40%
40% kepemilikan saham di PT Rifai Maju Properti equity interest in PT Rifai Maju Properti. The
dengan nilai transaksi sebesar Rp68.000 juta. consideration for this acquisition amounted to
Perusahaan membeli sebanyak 2.099 lembar saham Rp68,000 million. The Company's acquisition
secara langsung dan 1 lembar saham melalui RIN comprised 2,099 shares purchased directly and 1
dengan nilai sebesar Rp1 juta per 1 lembar saham. share acquired through RIN, with a per-share value
of Rp1 million.
Pelepasan Sebagian Saham Entitas Anak Partial Disposal of Shares in a Subsidiary
Pada tanggal 8 Januari 2025, Perusahaan melepas On January 8, 2025, the Company divested its
36,77% kepemilikan sahamnya di PT Narpati Arjaya 36.77% shareholding in PT Narpati Arjaya Properti
Properti kepada Hankyu Hansin Properti dengan to Hankyu Hansin Properti ID-BWC LLC for a disposal
harga pelepasan sebesar Rp664.604 juta. Laba price of Rp664,604 million. The gain on disposal of
pelepasan entitas anak sebesar Rp515.303 juta the subsidiary, amounting to Rp515,303 million,
dicatat pada laba rugi. was recorded in the statement of profit or loss.
e. Entitas Asosiasi e. Associates
Informasi mengenai Entitas Asosiasi yang dimiliki Information about Associates entities owned
Perusahaan pada tanggal 30 September 2025 dan by the Company as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
Tahun
beroperasi Persentase
komersial/ kepemilikan/
Year of Percentage of
Entitas asosiasi/ Kegiatan usaha/ Kedudukan/ commercial ownership
Associates Business activity Domicile operates 2025 2024
Jasa, perdagangan/
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) Service, trading Jakarta 2019 44,09% 44,09%
PT Java Paradise Island (JPI) Hotel/ Hotel Jakarta 2005 27,50% 27,50%
Page 16
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements were prepared
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di and presented in accordance with Indonesian Financial
Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards which include the Statement of
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretation of Financial Accounting Standards (ISAK)
Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia issued by the Financial Accounting Standard Board –
(DSAK – IAI), Dewan Standar Akuntansi Syariah (DSAS – Indonesian Institute of Accountant (DSAK – IAI), the
IAI), serta peraturan Pasar Modal yang berlaku antara Sharia Accounting Standards Board (DSAS – IAI) and
lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas regulations in the Capital Market including Regulations
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) of Financial Services Authority/Capital Market and
terkait Peraturan No. KEP-347/BL/2012 tentang Supervisory Board and Financial Institution
penyajian dan pengungkapan laporan keuangan emiten (OJK/Bapepam-LK) related with Regulation No. KEP-
atau perusahaan publik. 347/BL/2012 regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public company.
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim disusun dan The interim consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha been prepared and presented based on going
serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas concern assumption and accrual basis, except for
konsolidasian interim. Dasar pengukuran dalam these interim consolidated statements of cash
penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim flows. Basis of measurement in preparation of these
ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa interim consolidated financial statements is the
akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain historical costs concept, except for certain accounts
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi which have been prepared on the basis of other
masing-masing akun tersebut. Biaya perolehan measurements as described in their respective
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan yang policies. Historical cost is generally based on the fair
diserahkan dalam pemerolehan aset. value of the consideration given in exchange for
assets.
Laporan arus kas konsolidasian interim disusun The interim consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung dengan have been prepared based on the direct method by
mengklasifikasikan arus kas sebagai aktivitas classifying the cash flows on the basis of operating,
operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Transaksi-transaksi yang termasuk dalam laporan Items included in the interim consolidated financial
keuangan Konsolidasian interim pada tiap entitas statements of each entity are measured using the
diukur dengan mata uang lingkungan ekonomi currency of primary economic environment in which
utama di mana entitas beroperasi (mata uang the entity operates (the functional currency). The
fungsional). Laporan keuangan Konsolidasian interim consolidated financial statements are
interim disajikan dalam Rupiah, yang merupakan presented in Rupiah, which is the Group functional
mata uang fungsional dan penyajian Grup. and presentation currency.
b. Pernyataan dan Interpretasi Standar Akuntansi b. New and Revised Statements and Interpretation
Baru dan Revisi yang Berlaku Efektif pada Tahun of Financial Accounting Standards Effective in
Berjalan Akuntansi dan Interpretasi Standar yang the Current Year
Telah Disahkan Namun Belum Berlaku Efektif
Pada tanggal 1 Januari 2024, Grup telah menerapkan On January 1, 2024, the Group has adopted the
standar baru dan amendemen berikut yang berlaku following new standards and amendments that
efektif pada tanggal tersebut dan yang relevan bagi became effective on that date and that are relevant
Grup: to the Group:
Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan Amendments PSAK 201: Presentation of Financial
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Statements regarding Classification of Liabilities
Jangka Pendek atau Jangka Panjang; as Current or Noncurrent;
Page 17
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan Amendments PSAK 201: Presentation of Financial
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Panjang Statements related to Non-Current Liabilities with
dengan Kovenan; Covenants;
Amendemen PSAK 116: Sewa tentang Liabilitas Amendments PSAK 116: Lease regarding Lease
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa–Balik; dan Liability in a Sale and Leaseback; and
Amendemen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan Amendments PSAK 207: Statement of Cash Flows
amendemen PSAK 107: Instrumen Keuangan: and PSAK 107: Financial Instrument: Disclosure
Pengungkapan tentang Pengaturan Pembiayaan regarding Supplier Finance Arrangements..
Pemasok.
Standar baru dan amendemen yang telah New standards and amendments issued but not yet
diterbitkan, namun belum berlaku efektif untuk effective for the financial year beginning January 1,
tahun buku yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2024 2024 and which have not been early adopted by the
dan yang tidak diadopsi dini oleh Grup, adalah Group, are as follows:
sebagai berikut:
Efektif 1 Januari 2025 Effective January 1, 2025
Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Amendments PSAK 221: Foreign Exchange Rate
Kurs Valuta Asing tentang Kekurangan regarding Lack of Exchangeability; and
Ketertukaran; dan
PSAK 117: Kontrak Asuransi. PSAK 117: Insurance Contract.
Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Nomenclature
Standar ini mengatur penomoran baru untuk standar This standard regulates the new numbering for
akuntansi keuangan yang berlaku di Indonesia yang financial accounting standards applicable in
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia issued by the Financial Accounting
Institut Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”). Standards Board of The Indonesia Institute of
Accountants (“DSAK-IAI”).
Perubahan tersebut untuk membedakan penomoran The change is to distinguish the numbering of PSAK
PSAK dan ISAK yang merujuk pada IFRS Accounting and ISAK that refer to IFRS Accounting Standards
Standards (diawali dengan angka 1 dan 2) dan tidak (beginning with numbers 1 and 2) and do not refer
merujuk pada IFRS Accounting Standards (diawali to IFRS Accounting Standards (beginning with
dengan angka 3 dan 4). Perubahan ini berlaku efektif numbers 3 and 4). This change is effective on
pada 1 Januari 2024. January 1, 2024.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim mencakup The interim consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas-entitas include financial statements of the Company and
anak seperti disebutkan pada Catatan 1.d. subsidiaries as stated in Note 1.d.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh A subsidiary is an entity controlled by the Group,
Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki hak, atas i.e., the Group is exposed, or has rights, to variable
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the entity and
entitas dan memiliki kemampuan untuk has the ability to affect those returns through its
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui current ability to direct the entity’s relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas activities (power over the investee).
relevan dari entitas (kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial The existence and effect of substantive potential
di mana Grup memiliki kemampuan praktis voting rights that the Group has the practical
untuk melaksanakan (yakni hak substantif) ability to exercise (i.e., substantive rights) are
dipertimbangkan saat menilai apakah Grup considered when assessing whether the Group
mengendalikan entitas lain. controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan liabilitas statements incorporate the results, cash flows,
dari Perusahaan dan seluruh entitas anak yang secara assets and liabilities of the Company and all of its
Page 18
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
langsung dan tidak langsung dikendalikan oleh directly and indirectly controlled subsidiaries.
Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan sejak Subsidiaries are consolidated from the effective
tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal di mana Grup date of acquisition, which is the date on which the
secara efektif memperoleh pengendalian atas bisnis Group effectively obtains control of the acquired
yang diakuisisi, sampai tanggal pengendalian business, until that control ceases.
berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares interim consolidated financial
konsolidasian interim dengan menggunakan statements using uniform accounting policies for
kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi dan like transactions and other events in similar
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. Seluruh circumstances. All intragroup transactions,
transaksi, saldo, penghasilan, beban, dan arus kas balances, income, expenses and cash flows are
dalam intra Grup terkait dengan transaksi antar eliminated in full on consolidation to reflect the
entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh untuk financial position as a single business entity.
mencerminkan posisi keuangan sebagai satu
kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen The Group attributed the profit or loss and each
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik component of other comprehensive income to the
entitas induk dan kepentingan nonpengendali owners of the parent and non-controlling interest
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan even though this results in the non-controlling
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup interests having a deficit balance. The Group
menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas presents non-controlling interest in equity in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statement of financial position,
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. separately from the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk Changes in the parent’s ownership interest in a
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in loss of control are
hilangnya pengendalian adalah transaksi ekuitas equity transactions (i.e., transactions with owners
(yaitu transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya in their capacity as owners). When the proportion
sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang of equity held by non-controlling interest changed,
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, the Group adjusted the carrying amounts of the
Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan controlling interest and non-controlling interest to
pengendali dan kepentingan nonpengendali untuk reflect the changes in their relative interest in the
mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya subsidiaries. Any difference between the amount by
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah di mana which the non-controlling interests are adjusted
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai and the fair value of the consideration received or
wajar dari jumlah yang diterima atau dibayarkan paid is recognized directly in equity and attributed
diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada to the owners of the parent.
pemilik dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If the Group loses control, the Group:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including goodwill)
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah and liabilities of the subsidiary at their
tercatatnya ketika pengendalian hilang; carrying amounts at the date when control is
lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap (b) Derecognizes the carrying amount of any non-
kepentingan nonpengendali pada entitas anak controlling interests in the former subsidiary at
terdahulu ketika pengendalian hilang (termasuk the date when control is lost (including any
setiap komponen penghasilan komprehensif lain components of other comprehensive income
yang diatribusikan pada kepentingan attributable to them);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (c) Recognizes the fair value of the consideration
(jika ada) dari transaksi, peristiwa, atau received, if any, from the transaction, event or
keadaan yang mengakibatkan hilangnya circumstances that resulted in the loss of
pengendalian; control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
Page 19
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan (e) Reclassify to profit or loss, or transfer directly
secara langsung ke saldo laba jika disyaratkan to retained earnings if required by other SAK,
oleh SAK lain, jumlah yang diakui dalam the amount recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dalam kaitan income in relation to the subsidiary; and
dengan entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan (f) Recognizes any resulting difference as a gain or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba loss in profit and loss attributable to the
rugi yang diatribusikan kepada entitas induk. parent.
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi d. Transactions with Related Party
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party represents a person or an entity who
dengan entitas pelapor: is related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of the person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
(iii) personel manajemen kunci entitas pelapor (iii) Is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (b) An entity is related to a reporting entity if any
jika memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota (i) The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which means
entitas induk, entitas anak, dan entitas that each parent, subsidiary and fellow
anak berikutnya terkait dengan entitas subsidiary is related to the others);
lain);
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which
merupakan anggota suatu kelompok usaha, the other entity is a member);
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
(iv) Satu entitas adalah ventura bersama dari (iv) One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga; of the third entity;
(v) Entitas tersebut adalah suatu program (v) The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting
entitas pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the
maka entitas sponsor juga berelasi dengan reporting entity;
entitas pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a)(i) (vii) A person identified in (a)(i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personel manajemen kunci entitas the key management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas); dan entity (or of a parent of the entity); and
(viii) Entitas atau anggota dari kelompok yang (viii) The entity, or any member of the group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personal services to the
Page 20
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
personal manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
e. Transaksi dan Penjabaran Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and Translations
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign currencies
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan are translated into Rupiah at the exchange
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada rates prevailing at the date of the transaction.
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter At the reporting date, monetary assets and
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah liabilities denominated in foreign currencies are
dengan menggunakan kurs yang berlaku pada translated into Rupiah using the exchange rates
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian prevailing at the interim consolidated statement of
interim. financial position date.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang timbul Exchange gains and losses arising from transactions
dari transaksi dalam mata uang asing dan dari in foreign currencies and from the translation
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata of foreign currency monetary assets and liabilities
uang asing diakui pada laporan laba rugi dan are recognized in the current year interim
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim consolidated statement of profit or loss and other
tahun berjalan. comprehensive income.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan aset dan The exchange rates used to translate the
liabilitas moneter dalam mata uang asing pada monetary assets and liabilities denominated in
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 foreign currencies as of September 30, 2025 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
2025 2024
Dolar Amerika Serikat (USD) 16.680 16.162 United States Dollar (USD)
Dolar Singapura (SGD) 12.934 11.919 Singapore Dollar (SGD)
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in
(rekening giro), dan deposito berjangka yang jatuh banks (current account), and time deposits with
tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang maturity period of three months or less at the time
pada saat penempatan yang tidak digunakan sebagai of placement that are not used as collateral or are
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. not restricted.
g. Investasi pada Entitas Asosiasi g. Investment in an Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has the
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam power to participate in the financial and operating
keputusan kebijakan keuangan dan operasional policy decisions of the investee but not control or
investee, tetapi tidak mengendalikan atau joint control over those policies (significant
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut influence).
(pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using the
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode equity method. Under the equity method, the
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui sebesar investment is initially recognized at cost, and the
biaya perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau carrying amount is increased or decreased to
dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi recognize the investor’s share of the profit or loss
investee setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba of the investee after the date of acquisition. The
rugi investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan investor’s share of the profit or loss of the investee
distribusi dari investee mengurangi nilai tercatat is recognized in profit or loss. Distributions
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah tercatat received from an investee reduce the carrying
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan amount of the investment. Adjustments to the
dalam proporsi bagian investor atas investee yang carrying amount may also be necessary for changes
timbul dari penghasilan komprehensif lain, in the investor’s proportionate interest in the
Page 21
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi aset investee arising from changes in the investee’s
tetap dan selisih penjabaran valuta asing. Bagian other comprehensive income, including those
investor atas perubahan tersebut diakui dalam arising from the revaluation of fixed assets and
penghasilan komprehensif lain. from foreign exchange translation differences.The
investor’s share of those changes is recognized in
other comprehensive income.
Laporan keuangan Konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
disusun dengan menggunakan kebijakan akuntansi statements shall be prepared using uniform
yang sama untuk transaksi dan peristiwa dalam accounting policies for like transactions and events
keadaan serupa. Bila entitas asosiasi menggunakan in similar circumstances. If an associate uses
kebijakan akuntansi yang berbeda dengan entitas accounting policies other than those of the Group's
untuk transaksi dan peristiwa dalam keadaan for like transactions and events in similar
serupa, maka penyesuaian dilakukan untuk circumstances, adjustments shall be made to make
menyamakan kebijakan akuntansi entitas asosiasi the associate’s accounting policies conform to those
dengan kebijakan akuntansi Grup ketika laporan of the Group when the associate’s financial
keuangan entitas asosiasi tersebut digunakan oleh statements are used by the Group in applying the
Grup dalam menerapkan metode ekuitas. equity method.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas downstream transactions between the Group and
asosiasi diakui dalam laporan keuangan its associate are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebesar bagian investor consolidated financial statements only to the
lain dalam entitas asosiasi. Bagian Grup atas extent of unrelated investor’s interests in the
keuntungan atau kerugian entitas asosiasi yang associate. The Group’s share in the associate’s
dihasilkan dari transaksi tersebut dieliminasi. gains or losses resulting from these transactions is
eliminated.
h. Beban Dibayar di Muka h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka merupakan biaya yang telah Prepaid expenses are expenses that have already
dibayar namun pembebanannya sebagian akan been paid but will be partially charged in a future
dilakukan pada periode yang akan datang. Biaya period. Prepaid expenses are amortized over their
dibayar di muka diamortisasi selama masa manfaat beneficial periods using the straight-line method.
masing-masing biaya dengan menggunakan metode
garis lurus.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan diakui sebesar nilai terendah antara Inventories are recognized at the lower of cost and
biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya net realizable value. Cost is determined by using
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode the average method. Cost comprises all costs of
rata-rata. Biaya perolehan terdiri dari biaya purchase, and other costs incurred in bringing the
pembelian, dan biaya-biaya lain yang timbul sampai inventories to their present location and condition.
persediaan berada dalam kondisi dan lokasi saat ini.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga jual dalam Net realizable value is the estimated sales price in
kegiatan usaha normal setelah dikurangi dengan the ordinary course of business, less estimated
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya yang costs of completion and costs necessary to make the
diperlukan untuk melaksanakan penjualan. sale.
Persediaan real estat terdiri dari unit apartemen Real estate inventories consisting of apartment unit
yang siap untuk dijual dan dalam pembangunan ready for sale and under construction stated at cost
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai or net realizable value (“NRV”), whichever is lower.
realisasi neto (“NRV”), mana yang lebih rendah. The cost of building under construction consist of
Biaya perolehan bangunan dalam proses construction costs, other costs related to the
pembangunan meliputi biaya konstruksi ditambah development of real estate and borrowing costs,
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada and is transferred to the building when it is
aktivitas pengembangan real estat dan biaya completed and ready for sale.
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang siap
dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Page 22
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan yang meliputi harga perolehannya dan comprises its purchase price and any cost directly
setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung attributable in bringing the assets to the location
untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang and condition necessary for it to be capable of
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi operating in the manner intended by management.
manajemen.
Grup mengadopsi metode biaya, di mana aset tetap, The Group adopts the cost model, in which property
kecuali tanah, dinyatakan sebesar harga perolehan, and equipment, except land, are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan. accumulated depreciation.
Penyusutan aset tetap, kecuali tanah, dihitung Depreciation of property and equipment, except
berdasarkan metode garis lurus selama masa land, is computed on a straight-line method over the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: property and equipment’s estimated useful life, as
follows:
Masa manfaat (tahun)/
Jenis Aset Tetap Useful life (years) Type of Property and Equipment
Bangunan dan prasarana 8 - 40 Buildings and improvements
Peralatan dan perlengkapan 4-8 Equipment and supplies
Kendaraan 8 Vehicles
Estimasi masa manfaat aset tetap ditentukan Estimated useful life of property and equipment are
berdasarkan ekspektasi pemakaian dan pengalaman determined based on expected usage and historical
historis atas aset sejenis. experience on the similar asset.
Tanah dan hak atas tanah dinyatakan berdasarkan Land and land rights are stated at cost and is not
biaya perolehan dan tidak disusutkan. depreciated.
ISAK 25, “Hak Atas Tanah”, menetapkan bahwa ISAK 25, “Land Rights”, prescribe that the legal cost
biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk of land right in the form of Business Usage Rights
Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“Hak Guna Usaha” or “HGU”), Building Usage Right
(“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) ketika tanah (“Hak Guna Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari (“Hak Pakai” or “HP”) when the land was acquired
biaya perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan initially are recognized as part of the cost of the
tidak diamortisasi. land under the “Property and Equipment” account
and not amortized.
Sementara biaya pengurusan atas perpanjangan Meanwhile the extension or the legal renewal costs
atau pembaruan legal hak atas tanah dalam bentuk of land rights in the form of HGU, HGB and HP are
HGU, HGB dan HP diakui sebagai bagian dari akun recognized as part of “Other non-current assets”
“Aset tidak lancar lainnya” pada laporan posisi account in the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian dan diamortisasi sepanjang position and are amortized over the shorter of the
mana yang lebih pendek antara umur hukum atau right’s legal life or land’s economic life.
umur ekonomis tanah.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property and
digunakan, seperti beban perbaikan dan equipment have been put into operations, such as
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada saat repairs and maintenance costs, are normally charged
terjadinya. to the operations in the year such costs are incurred.
Apabila beban-beban tersebut menimbulkan In situations where it can be clearly demonstrated
peningkatan manfaat ekonomis di masa datang dari that the expenditures have resulted in an increase
penggunaan aset tetap tersebut yang dapat in the future economic benefits expected to be
melebihi kinerja normalnya, maka beban-beban obtained from the use of the property and
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya equipment beyond its originally assessed standard of
perolehan aset tetap.
Page 23
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
performance, the expenditures are capitalized as
additional costs of property and equipment.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is derecognized
pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak ada upon disposal or when no future economic benefits
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from its use or disposal. When assets
penggunaan atau pelepasannya. Aset tetap yang are sold or retired, the cost and related
dijual atau dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok accumulated depreciation and any impairment loss
aset tetap berikut akumulasi penyusutan serta are removed from the accounts.
akumulasi penurunan nilai yang terkait dengan aset
tetap tersebut.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gains or loss arising from derecognition of
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar perbedaan property and equipment calculated as the difference
antara jumlah neto hasil pelepasan, jika ada, between the net disposal proceed, if any with the
dengan jumlah tercatat dari aset tetap tersebut, carrying amount of the item, is included in the
dan diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada tahun comprehensive income in the year the item is
terjadinya penghentian pengakuan. derecognized.
Nilai tercatat aset tetap, umur manfaat, serta The carrying value of property and equipment,
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan useful lives and depreciation method are reviewed
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah berbeda and adjusted if not appropriate, at each financial
dengan estimasi sebelumnya. year end.
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya Assets under construction are stated at cost
perolehan termasuk biaya pinjaman dan disajikan including borrowing cost and presented as part of
sebagai bagian dari “Aset Tetap” dalam laporan “Property and Equipment” in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. Akumulasi biaya statement of financial position. The accumulated
perolehan akan dipindahkan ke masing-masing akun costs will be reclassified to the appropriate property
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset and equipment account when construction is
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. completed and the assets are ready for their
intended use.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building – or part of building – or both) held to earn
kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau untuk rentals or for capital appreciation or both and
kenaikan nilai atau keduanya dan aset tetap dalam properties under Build Operate Transfer (BOT)
rangka bangun kelola dan alih. Properti investasi agreements. Investment properties are measured at
diukur sebesar nilai perolehan setelah dikurangi cost less accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method based on the estimated useful life of the
ekonomis dari properti investasi berikut ini: investment properties as follows:
Masa manfaat (tahun)/
Jenis properti investasi Useful life (years) Type of investment properties
Bangunan dan prasarana 4 - 20 Buildings and improvement
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment property includes properties in the
proses pembangunan yang akan digunakan sebagai process of development which will be used as
properti investasi setelah selesai. investment property after completion.
Page 24
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance are charged to
laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan profit or loss as incurred while significant
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. renovations and additions are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti The Group shall transfer a property, to, or from
investasi jika, dan hanya jika, ketika properti investment property when, and only when, there
memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi the property meets, or ceases to meet, the
properti investasi dan terdapat bukti atas definition of investment property and there is
perubahan penggunaan, mencakup: evidence of the change in use, including:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner occupation,
pengalihan dari properti investasi menjadi for a transfer from investment property to
properti yang digunakan sendiri; owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk b. Commencement of development with a view to
pengalihan dari properti investasi menjadi sale, for a transfer from investment property
persediaan; to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer from
pengalihan dari properti yang digunakan sendiri owner-occupied property to investment
menjadi properti investasi; dan property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk d. Inception of an operating lease to another
pengalihan dari persediaan menjadi properti party, for a transfer from inventories to
investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment properties are
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomis di masa depan yang diharapkan economic benefit is expected from its disposal.
pada saat pelepasannya.
Laba rugi yang timbul dari penghentian dan Any gains or losses on the retirement or disposal of
pelepasan properti investasi diakui dalam laporan an investment property are recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dalam periode terjadinya penghentian comprehensive income in the period of retirement
atau pelepasan tersebut. Properti dalam rangka or disposal. Properties under agreements are
bangun kelola dan alih dihentikan pengakuannya derecognized upon transfer to asset holders at the
pada saat penyerahan kepada pemilik aset pada saat end of the BOT agreement period by reversing all
berakhirnya perjanjian dengan menghapus seluruh accounts related to the assets.
akun yang timbul berkaitan dengan aset yang
bersangkutan.
Properti Investasi dalam Pembangunan Investment Properties Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan dinyatakan Investment properties under construction are
sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai stated at cost and presented as part of “Investment
bagian dari “Properti Investasi” dalam laporan posisi Properties” in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. Akumulasi biaya perolehan financial position. The accumulated costs will be
akan dipindahkan ke bangunan dan prasarana pada reclassified to buildings and infrastructures when
saat properti investasi tersebut selesai dikerjakan construction is completed and the investment
dan siap digunakan. properties are ready for their intended use.
l. S e w a l. L e a s e s
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai apakah At inception of a contract, the Group shall assess
kontrak merupakan, atau mengandung sewa. Suatu whether the contract is, or contains, a lease. A
kontrak merupakan atau mengandung sewa jika contract is, or contains, a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an identified
mengendalikan penggunaan aset identifikasian
Page 25
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan asset for a period of time in exchange for
dengan imbalan. consideration.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset for a period of
identifikasian selama suatu jangka waktu, Grup time, the Group shall assess whether, throughout
menilai apakah selama periode penggunaan, Grup the period of use, the Group has both of the
memiliki dua hal berikut: following:
(a) Hak untuk mendapatkan secara substansial (a) The right to obtain substantially all of the
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan aset economic benefits from use of the identified
identifikasian; dan asset; and
(b) Hak untuk mengarahkan penggunaan aset (b) The right to direct the use of the identified
identifikasian, yaitu hanya jika: asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset for what purpose the asset is used
digunakan selama periode penggunaan; atau throughout the period of use; or
(ii) Keputusan yang relevan tentang bagaimana (ii) The relevant decisions about how and for
dan untuk tujuan apa aset digunakan telah what purpose the asset is used are
ditentukan sebelumnya dan: predetermined and:
Grup memiliki hak mengoperasikan aset The Group has the right to operate the
(atau mengarahkan pihak lain untuk asset (or to direct others to operate the
mengoperasikan aset dengan cara yang asset in a manner that it determines)
telah ditentukan) selama periode throughout the period of use, without
penggunaan, tanpa pemasok memiliki hak the supplier having the right to change
untuk mengubah instruksi operasi those operating instructions; or
tersebut; atau
Grup mendesain aset (atau aspek The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan cara specific aspects of the asset) in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that predetermines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan purpose the asset will be used
selama periode penggunaan. throughout the period of use.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee:
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk sewa measurement approach for all leases, except for
jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah. Grup short-term leases and leases of low-value assets.
mengakui liabilitas sewa untuk melakukan The Group recognizes lease liabilities to make
pembayaran sewa dan aset hak-guna yang lease payments and right-of-use assets
merupakan hak untuk menggunakan aset pendasar. representing the right to use the underlying assets.
Aset Hak-Guna Right-of-Use Assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia untuk commencement date of the lease (i.e., the date
digunakan). Aset hak-guna diukur pada harga underlying assets is available for use). Right-of-use
perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan dan assets are measured at cost, less any accumulated
penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap depreciation and impairment losses, and adjusted
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan for any remeasurement of lease liabilities. The
aset hak-guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang cost of right-of-use assets includes the amount of
diakui, biaya langsung yang timbul di awal, dan lease liabilities recognized, initial direct costs
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum incurred, and lease payments made at or before
tanggal mulai dikurangi setiap insentif sewa yang the commencement date less any lease incentives
diterima. Aset hak-guna disusutkan dengan metode received. Right-of-use assets are depreciated on a
garis lurus selama periode yang lebih pendek antara straight-line basis over the shorter period of the
sewa dan estimasi masa manfaat aset dan estimasi lease term and the estimated useful lives of the
masa manfaat aset, sebagai berikut: assets and the estimated useful lives of the assets,
as follows:
Page 26
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Masa manfaat (tahun)/
Jenis aset hak-guna Useful life (years) Type of right-of-use assets
Tanah 12 – 35 Land
Bangunan 4 - 35 Building
Kendaraan 4 Vehicles
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup pada If ownership of the leased assets transfers to the
akhir masa sewa atau biaya perolehan Group at the end of the lease term or the cost
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, penyusutan reflects the exercise of a purchase option,
dihitung dengan menggunakan estimasi masa depreciation is calculated using the estimated
manfaat aset. useful life of the assets.
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at the
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama masa present value of lease payments to be made over
sewa. Pembayaran sewa mencakup pembayaran the lease term. The lease payments include fixed
tetap (termasuk pembayaran tetap secara substansi) payments (including in-substance fixed payments)
dikurangi piutang insentif sewa, pembayaran sewa less any lease incentives receivable, variable lease
variabel yang bergantung pada indeks atau tarif, dan payments that depend on an index or a rate, and
jumlah yang diharapkan akan dibayar dibawah amounts expected to be paid under residual value
jaminan nilai residu. Pembayaran sewa juga guarantees. The lease payments also include the
mencakup harga pelaksanaan dari opsi beli yang exercise price of a purchase option reasonably
cukup pasti akan dilaksanakan oleh Grup, dan certain to be exercised by the Group and payments
pembayaran denda untuk penghentian sewa, jika of penalties for terminating the lease, if the lease
masa sewa merefleksikan Grup melaksanakan opsi term reflects the Group exercising the option to
untuk menghentikan sewa. Pembayaran sewa terminate. Variable lease payments that do not
variabel yang tidak bergantung pada indeks atau depend on an index or a rate are recognized as
tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi untuk expenses (unless they are incurred to produce
menghasilkan persediaan) pada periode dimana inventories) in the period in which the event or
peristiwa atau kondisi yang memicu terjadinya condition that triggers the payment occurs.
pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, Grup In calculating the present value of lease payments,
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental the Group uses its incremental borrowing rate at
pada tanggal dimulainya sewa karena tingkat bunga the lease commencement date because the
implisit dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. interest rate implicit in the lease is not readily
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas sewa determinable. After the commencement date, the
ditingkatkan untuk merefleksikan penambahan amount of lease liabilities is increased to reflect
bunga dan mengurangi pembayaran sewa yang the accretion of interest and reduced for the lease
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa payments made. In addition, the carrying amount
diukur kembali jika ada modifikasi, perubahan masa of lease liabilities is remeasured if there is a
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, modification, a change in the assessment of an
perubahan pembayaran masa depan akibat option to purchase the underlying asset.
perubahan indeks atau kurs yang digunakan untuk
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian opsi
untuk membeli aset pendasar.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan cara When the lease liability is remeasured in this way,
ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah a corresponding adjustment is made to the
tercatat aset hak-guna, atau dicatat dalam laba rugi carrying amount of the right-of-use assets, or is
jika jumlah tercatat aset hak-guna telah berkurang recorded in profit or loss if the carrying amount of
menjadi nol. the right-of-use asset has been reduced to zero.
Page 27
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Bernilai Short-Term Leases and Leases of Low-Value
Rendah Assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan sewa The Group applies the short-term lease recognition
jangka pendek untuk sewa bangunan (yaitu, sewa exemption to its short-term leases of buildings and
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau infrastructures (i.e., those leases that have a lease
kurang, dari tanggal permulaan dan tidak term of 12 months or less from the commencement
mengandung opsi beli). Hal ini juga berlaku untuk date and do not contain a purchase option). It also
pengecualian pengakuan sewa aset bernilai rendah applies the lease of low-values assets recognition
untuk sewa bangunan yang dianggap bernilai rendah. exemption to leases of buildings and
Pembayaran sewa untuk sewa jangka pendek dan infrastructures that are considered to be low
sewa dari aset bernilai rendah diakui sebagai beban value. Lease payments on short-term leases and
dengan metode garis lurus selama masa sewa. leases of low-value assets are recognized as
expense on a straight-line basis over the lease
term.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait substantially all the risks and benefits incidental
dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan to ownership of an asset are classified as operating
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul leases. Rental income arising is accounted for on a
dicatat dengan metode garis lurus selama masa sewa straight-line basis over the lease terms and is
dan dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan included in revenue in the consolidated statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian karena sifat operasinya. Biaya due to its operating nature. Initial direct costs
perolehan langsung awal yang timbul dalam incurred in negotiating and arranging an operating
negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan lease are added to the carrying amount of the
ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui selama masa leased asset and recognized over the lease term on
sewa atas dasar yang sama dengan pendapatan the same basis as rental income. Contingent rents
sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai pendapatan are recognized as revenue in the period in which
pada periode perolehannya. they are earned.
m. Hak atas Sewa Tanah m. Lease Land Rights
Nilai sewa tanah diamortisasi dengan menggunakan Amount of land lease land is amortized using
metode garis lurus sepanjang periode sewa. Biaya straight-line method over their beneficial periods.
amortisasi yang bersangkutan dibebankan pada Amortization expense charges to consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian periode berjalan. comprehensive income for the period.
n. Kombinasi Bisnis n. Business Combination
Kombinasi bisnis adalah suatu transaksi atau Business combination is a transaction or other
peristiwa lain dimana pihak pengakuisisi event in which an acquirer obtains control of one
memperoleh pengendalian atas satu atau lebih or more businesses. Business combination is
bisnis. Kombinasi bisnis dicatat dengan accounted for by applying the acquisition method.
menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang The consideration transferred in a business
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada combination is measured at fair value, which is
nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan calculated as the sum of the acquisition-date fair
dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset values of the assets transferred by the Group,
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh liabilities incurred by the Group to former owners
Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang of the acquiree, and the equity interests issued by
diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan the Group in exchange for control of the acquiree.
oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari pihak Acquisition-related costs are recognized as
yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui expenses in the periods in which the costs are
sebagai beban pada periode saat biaya tersebut incurred and the services are received.
terjadi dan jasa diterima.
Page 28
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui pada acquired and the liabilities assumed are
nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu recognized at their fair value except for certain
yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. assets and liabilities that are measured in
accordance with the relevant standards.
Komponen kepentingan nonpengendali pada pihak The component of non-controlling interests are
diakuisisi diukur baik pada nilai wajar ataupun pada measured either at fair value or at the present
bagian proporsional instrumen kepemilikan yang ada ownership instruments’ proportionate share in the
dalam jumlah yang diakui atas aset neto recognized amounts of the acquiree’s identifiable
teridentifikasi dari pihak diakuisisi. net assets.
Pada tanggal akuisisi, goodwill diukur pada harga At acquisition date, goodwill is measured at its
perolehan yang merupakan selisih lebih antara cost being the excess of (a) the aggregate of the
(a) nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount of any
jumlah setiap kepentingan nonpengendali, non-controlling interest, over (b) the net of
atas (b) jumlah neto teridentifikasi dari aset yang identifiable assets acquired and liabilities
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika assumed. If this consideration is lower than the
imbalan tersebut kurang dari nilai wajar aset neto fair value of the net assets of the subsidiary
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui acquired, the difference is recognized in profit or
dalam laporan laba rugi sebagai keuntungan dari loss as gain on bargain purchase after the
akuisisi entitas anak setelah sebelumnya manajemen management reassesses whether it has correctly
menilai kembali apakah telah mengidentifikasi identified all of the assets acquired and all of the
dengan tepat seluruh aset yang diperoleh dan liabilities assumed and recognize any additional
liabilitas yang diambil alih serta mengakui setiap assets or liabilities that are identified in that
aset atau liabilitas tambahan yang dapat review.
diidentifikasi dalam penelaahan tersebut.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Terlepas apakah terdapat indikasi Irrespective of whether there is any indication of
penurunan nilai, goodwill diuji penurunan nilainya impairment, goodwill is tested for impairment
secara tahunan. Untuk tujuan pengujian penurunan annually. For the purpose of impairment testing,
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi goodwill acquired in a business combination, from
bisnis, sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada the acquisition date, be allocated to each of the
setiap Unit Penghasil Kas dari Grup yang Group’s Cash Generating Units that is expected to
diperkirakan akan memberikan manfaat dari sinergi benefit from the synergies of the combination,
kombinasi bisnis tersebut, terlepas dari apakah aset irrespective of whether other assets or liabilities
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi of the acquiree are assigned to those Cash
ditempatkan dalam Unit Penghasil Kas tersebut. Generating Units.
o. Instrumen Keuangan o. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan aset keuangan bagi satu entitas dan rise to a financial asset of one entity and a
liabilitas keuangan atau ekuitas bagi entitas lain. financial liability or equity instrument of another
entity.
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan jika dan financial liability in the statement of financial
hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam position when, and only when, it becomes a party
ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. Pada to the contractual provisions of the instrument. At
saat pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas initial recognition, the Group measures all
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. financial assets and financial liabilities at its fair
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan value. In the case of financial asset or financial
tidak diukur dalam nilai wajar melalui laba rugi, nilai liability not at fair value through profit or loss,
wajar tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya fair value plus or minus with the transaction costs
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung that are directly attributable to the acquisition or
issue of the financial asset or financial liability.
Page 29
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan
atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan Transaction costs incurred on acquisition of a
perolehan aset keuangan dan penerbitan liabilitas financial asset and issue of a financial liability
keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar classified at fair value through profit or loss are
melalui laba rugi dibebankan segera. expense immediately.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam kategori sebagai berikut: aset classified into categories as follows: financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan yang assets at amortized costs and financial assets at
diamortisasi dan aset keuangan yang diukur pada fair value through profit or loss.
nilai wajar melalui laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori Financial assets are classified into these categories
tersebut di atas dengan menggunakan dua dasar on the basis of both: the Group's business model
yaitu: model bisnis Grup dalam mengelola aset for managing the financial assets and the
keuangan dan karakteristik arus kas kontraktual dari contractual cash flow characteristics of the
aset keuangan. financial asset.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Perolehan (i) Financial Assets Measured at Amortized Costs
Diamortisasi
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized cost
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi only if it meets both of the following
kedua kondisi berikut: conditions:
Aset keuangan dikelola dalam model bisnis The financial assets is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan business model whose objective is to hold
untuk tujuan mendapatkan arus kas the asset to collect contractual cash flows
kontraktual (held to collect); dan (held to collect); and
Kriteria kontraktual dari aset keuangan yang Its contractual terms of the financial assets
pada tanggal tertentu menghasilkan arus kas give rise on specified dates to cash flows
yang merupakan pembayaran pokok dan that are solely payments of principal and
bunga semata (SPPI) dari jumlah pokok interest (SPPI) on the principal amount
terutang. outstanding.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui The financial asset is measured at the amount
pada awal pengakuan dikurangi dengan recognized at initial recognition minus
pembayaran pokok, kemudian ditambah atau principal repayments, plus or minus the
dikurangi dengan jumlah amortisasi kumulatif cumulative amortization of any difference
atas perbedaan jumlah pengakuan awal dengan between that initial amount and the maturity
jumlah pada saat jatuh tempo. amount.
Pendapatan keuangan dihitung dengan metode Interest income is calculated using the
menggunakan suku bunga efektif dan diakui di effective interest method and is recognized in
laba rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui profit or loss. Changes in fair value are
di laba rugi ketika aset dihentikan atau recognized in profit and loss when the asset is
direklasifikasi. derecognized or reclassified.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah Financial assets measured at FVTPL are those
aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria which do not meet both criteria for neither
untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi. amortized costs. After initial recognition,
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang FVTPL financial assets are measured at fair
diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. value. The changes in fair value are recognized
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari in profit or loss.
perubahan nilai wajar aset keuangan diakui
dalam laba rugi.
Page 30
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan The Group shall classify all financial liabilities as
sehingga setelah pengakuan awal liabilitas keuangan subsequently measured at amortized cost.
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat indikasi Financial assets are assessed for indicators of
penurunan nilai pada setiap akhir periode impairment at the end of each reporting date.
pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya Financial assets are impaired where there is
apabila terdapat bukti objektif sebagai akibat objective evidence that, as a result of one or more
adanya satu atau lebih peristiwa yang terjadi events that occurred after the initial recognition of
setelah pengakuan awal aset keuangan tersebut dan the financial asset and the estimated future cash
dilakukan estimasi terhadap arus kas masa depan flows of the investment have been affected.
dari investasi tersebut yang akan terdampak.
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset The Group recognize expected credit loss for its
keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial assets measured at amortized cost.
diamortisasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan sejumlah calculates any impairment provision in financial
kerugian kredit ekspektasian sepanjang umurnya instruments based on its lifetime expected credit
jika risiko kredit atas instrumen keuangan tersebut loss if the credit risk of the financial instruments
telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan has increased significantly since its initial
awal. recognition.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition, then the
pengakuan awal, maka Perusahaan mengakui Group expected 12 months credit loss (stage 1) is
sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan recognized.
(tahap 1).
Untuk piutang usaha dan aset kontrak, Grup For trade receivables and contract assets, the
menerapkan pendekatan yang disederhanakan Group applies a simplified approach in calculating
dalam menghitung kerugian kredit ekspektasian. expected credit loss. Therefore, the Group does not
Oleh karena itu, Grup tidak melacak perubahan track changes in credit risk, but instead recognizes
dalam risiko kredit, tetapi mengakui penyisihan a loss allowance based on lifetime expected credit
kerugian berdasarkan kerugian kredit ekspektasian loss at each reporting date. The Group has
seumur hidup pada setiap tanggal pelaporan. Grup established a provision matrix that is based on its
telah menetapkan matriks provisi berdasarkan historical credit loss experience, adjusted for
pengalaman kerugian kredit historisnya, yang forward-looking factors specific to the debtors and
disesuaikan dengan perkiraan masa depan yang the economic environment.
spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika The Group considers a financial asset in default
pembayaran kontraktual telah lewat 90 hari. when contractual payments are 90 days past due.
Namun, dalam kasus tertentu, Grup juga dapat However, in certain cases, the Group may also
mempertimbangkan aset keuangan mengalami gagal consider a financial asset to be in default when
bayar ketika informasi internal atau eksternal internal or external information indicates that the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin menerima Group is unlikely to receive the outstanding
jumlah kontraktual yang terutang secara penuh contractual amounts in full before taking into
sebelum memperhitungkan setiap peningkatan account any credit enhancements held by the
kredit yang dimiliki oleh Kelompok. Aset keuangan Group. A financial asset is written off when there
dihapuskan jika tidak ada ekspektasi yang wajar is no reasonable expectation of recovering the
untuk memulihkan arus kas kontraktual. contractual cash flows.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a deduction in
jumlah tercatat aset keuangan. Sedangkan jumlah financial assets’ carrying amount. The expected
kerugian kredit ekspektasian (atau pemulihan credit loss (or recovery of credit loss) is recognized
Page 31
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
kerugian kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai in profit or loss, as gains or losses of financial asset
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial instruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu cara are conducted by a means which reflect:
yang mencerminkan:
(i) Jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) An unbiased and probability-weighted amount
probabilitas tertimbang yang ditentukan that reflects a range of possible outcomes;
dengan mengevaluasi serangkaian
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) Nilai waktu uang; dan (ii) Time value of money; and
(iii) Informasi yang wajar dan terdukung yang (iii) Reasonable and supportable information that is
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan available without undue cost or effort about
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa past events, current conditions and forecasts of
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi future conditions.
ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not having
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki risiko recognition if the financial assets have a low credit
kredit yang rendah pada tanggal pelaporan. Risiko risk at the reporting date. Credit risk on financial
kredit pada instrumen keuangan dianggap rendah instrument may be considered be low if there is a
ketika aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal low risk of default, the borrower has a strong
bayar yang rendah, peminjam memiliki kapasitas capacity to meet its contractual cash flow
yang kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas obligations in the near term and adverse changes in
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan economic and business conditions in the longer term
memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis dalam may, but will not necessarily, reduce the ability of
jangka waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, the borrower to fulfil its contractual cash flow
menurunkan kemampuan peminjam untuk obligations. To determine whether a financial asset
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. has a low credit risk, the Group may use internal
Untuk menentukan apakah aset keuangan memiliki credit risk rating or external assessment. For
risiko kredit rendah, Grup dapat menggunakan example, a financial asset with “investment grade”
peringkat risiko kredit internal atau penilaian according to external assessment has a low credit
eksternal. Misal, aset keuangan dengan peringkat risk rating, thus it does not experience an increase
“investment grade” berdasarkan penilaian eksternal in significant credit risk since initial recognition.
merupakan instrumen yang memiliki risiko kredit
yang rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan awal.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and Liabilities
Keuangan
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, jika The Group derecognizes a financial asset, if and
dan hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang only if, the contractual rights to the cash flows
berasal dari aset keuangan berakhir atau Grup from the financial asset expired or the Group
mengalihkan hak kontraktual untuk menerima kas transfers the contractual rights to receive the cash
yang berasal dari aset keuangan atau tetap memiliki flows of the financial asset or retains the
hak kontraktual untuk menerima kas, tetapi juga contractual rights to receive the cash flows but
menanggung kewajiban kontraktual untuk assumes a contractual obligation to pay the cash
membayar arus kas yang diterima tersebut kepada flows to one or more recipients in an arrangement.
satu atau lebih pihak penerima melalui suatu If the Group transfers substantially all the risks and
kesepakatan. Jika Grup secara substansial benefits of ownership of the financial asset, the
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas Group derecognizes the financial asset and
kepemilikan aset keuangan, maka Grup recognizes separately as asset or liabilities any
menghentikan pengakuan aset keuangan dan rights and obligations created or retained in the
mengakui secara terpisah sebagai aset atau liabilitas transfer.
untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul atau
yang masih dimiliki dalam pengalihan tersebut.
Page 32
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Jika Grup secara substansial tidak mengalihkan dan If the Group neither transfers nor retains
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas substantially all the risks and benefits of ownership
kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih of the financial asset and has retained control, the
memiliki pengendalian, maka Grup mengakui aset Group continues to recognize the financial asset to
keuangan sebesar keterlibatan berkelanjutan the extent of its continuing involvement in the
dengan aset keuangan tersebut. Jika Grup secara financial asset. If the Group retains substantially
substansial masih memiliki seluruh risiko dan all the risks and benefits of ownership of the
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka financial asset, the Group continues to recognize
Grup tetap mengakui aset keuangan tersebut. the financial asset.
Grup melakukan transaksi dengan mana Grup The Group enters into transactions whereby it
mentransfer aset yang diakui dalam laporan posisi transfers assets recognized in its statement of
keuangannya, tetapi tetap memiliki semua atau financial position, but retains either all or
secara substansial semua risiko dan manfaat dari substantially all of the risks and benefits of the
aset yang ditransfer. Dalam kasus ini, aset yang transferred assets. In these cases, the transferred
ditransfer tidak dihentikan pengakuannya. assets are not derecognized.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, The Group removes a financial liability if, and only
jika dan hanya jika, liabilitas keuangan tersebut if, financial liabilities are extinguished, i.e. when
berakhir, yaitu ketika kewajiban yang ditetapkan the obligation specified in the contract is discharged
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau or cancelled or expired.
kadaluwarsa.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan (atau or a financial liability (or group of financial assets
kelompok aset atau liabilitas keuangan) dan metode or financial liabilities) and allocating of the
untuk mengalokasikan pendapatan bunga atau beban interest income or interest expense over the
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga relevant period. The effective interest rate is the
efektif adalah suku bunga yang secara tepat rate that exactly discount estimated future cash
mendiskontokan estimasi pembayaran atau payments or receipts through the expected life of
penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur the financial instrument or, when appropriate, a
dari instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, shorter period to the net carrying amount of the
digunakan periode yang lebih singkat untuk financial asset or financial liability. When
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset calculating the effective interest rate, the Group
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada saat estimates cash flows considering all contractual
menghitung suku bunga efektif, Grup mengestimasi terms of the financial instrument, for example,
arus kas dengan mempertimbangkan seluruh prepayment, call and similar option, but shall not
persyaratan kontraktual dalam instrumen keuangan consider future credit losses. The calculation
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan includes all fees and points paid or received
opsi serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan between parties to the contract that are an integral
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini part of the effective interest rate, transaction
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang costs, and all other premiums or discounts.
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak dalam
kontrak yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date.
pengukuran.
Page 33
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau liabilities must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different levels in a
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar fair value hierarchy based on the degree to which
berdasarkan pada apakah input suatu pengukuran the inputs to the measurement are observable and
dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap the significance of the inputs to the fair value
keseluruhan pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Input yang dapat diobservasi untuk aset atau (i) Inputs that are observable for the assets or
liabilitas, baik secara langsung maupun tidak liabilities, either directly or indirectly
langsung (Tingkat 2); (Level 2);
(ii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset (ii) Unobservable inputs for the assets or liabilities
atau liabilitas (Tingkat 3). (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar yang liability, the Group uses market observable data to
dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau the extent possible. If the fair value of an asset or a
liabilitas tidak dapat diobservasi secara langsung, liability is not directly observable, the Group uses
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai valuation techniques that appropriate in the
dengan keadaannya dan memaksimalkan circumstances and maximizes the use of relevant
penggunaan input yang dapat diobservasi yang observable inputs and minimizes the use of
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
p. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali p. Business Combination of Entities Under Common
Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, Business combination of entities under common
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam control transactions, such as transfers of business
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada conducted within the framework of the
dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan reorganization of the entities that are in the same
perubahan kepemilikan dalam arti substansi group, not a change of ownership in terms of
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak dapat economic substance, so that the transaction can not
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara result in a gain or loss for the Group as a whole or
keseluruhan ataupun bagi entitas individual dalam the individual entity within the Group.
Grup.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of entities
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan under common control does not lead to change in
substansi ekonomi pemilikan atas aset, liabilitas, economic substance of ownership on the exchanged
saham atau instrumen kepemilikan lainnya yang asset, liability, shares or other exchange ownership
dipertukarkan, maka aset ataupun liabilitas yang instrument, then the transferred asset or liability
kepemilikannya dialihkan (dalam bentuk hukumnya) (in its legal form) is recorded at its carrying amount
dicatat sesuai dengan nilai buku seperti as well as a business combination under the pooling
penggabungan usaha berdasarkan metode of interest method.
penyatuan kepemilikan.
Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in a business
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih antara combination of entities under common control,
jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat recognizes the difference between the amount of
dari setiap transaksi kombinasi bisnis entitas the consideration transferred and the carrying
sepengendali di ekuitas dalam akun tambahan amount of each transaction of a business
modal disetor. combination of entities under common control in
equity under additional paid in capital.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expenses Recognition
Perusahaan dan entitas anak telah mengadopsi The Group has adopted PSAK 72, which introduces a
PSAK 72 yang memperkenalkan kerangka baru new five-step model framework for determining
berupa lima-tahapan model untuk menentukan
Page 34
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
bagaimana, berapa dan kapan pendapatan diakui, whether, how much and when the revenue is
sebagai berikut: recognized, as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contracts with customers.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligation, in the
kontrak, untuk menyerahkan barang atau jasa contract, to transfer to customer goods or
yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak discounts, returns, sales incentives, and value
pertambahan nilai yang berhak diperoleh suatu added tax, which an entity expects to be entitled
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya to exchange for transferring promised goods or
barang atau jasa yang dijanjikan kepada services to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasi harga transaksi setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual dari setiap barang atau jasa yang dijanjikan selling prices of each goods or services promised
di kontrak. in the contract.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi ketika barang atau is satisfied by transferring a promised good or
jasa yang dijanjikan diserahkan kepada service to a customer.
pelanggan.
Pendapatan perhotelan Revenue from hospitality
Pendapatan perhotelan dihasilkan dari penyediaan Hotel revenue is recognized by providing rooms and
kamar dan layanan tamu hotel lainnya yang diakui other services for guests and recognized during the
pada saat tamu menginap di hotel dan pendapatan guests stay at hotel, and other revenues recognized
lainnya diakui pada saat barang dan jasa diberikan. when goods and services are provided.
Pendapatan komersial Revenue from commercial
Pendapatan sewa diakui sejalan berlalunya waktu Rental revenue is recognized along the passage of
atau selama periode sewa atau penggunaan aset time or over the lease or use of the asset. Other
yang bersangkutan. Pendapatan lainnya diakui pada revenues are recognized upon delivery of goods and
saat penyerahan barang dan jasa kepada pelanggan. services to customers.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat Rental revenue received in advance are recorded as
ke dalam akun pendapatan diterima di muka dan unearned income and recognized as income regularly
akan diakui sebagai pendapatan secara berkala over the rental periods.
sesuai dengan periode kontrak sewa yang berlaku.
Jika suatu kontrak meliputi komponen sewa dan non- If a contract consists of lease and non-lease
sewa, Grup menerapkan PSAK 115 untuk components, the Group applies PSAK 115 to allocate
menyelesaikan pendapatan berdasarkan kontrak the consideration under the contract for each
untuk setiap komponen. component.
Grup menerapkan jasa pelayanan area umum serta The Group has determined the service offered to
jasa lainnya yang turut ditentukan dalam perjanjian tenant on maintenance service of common area as
sewa dan ditagih secara terpisah merupakan specified in the lease agreement and billed
komponen non-sewa yang dialokasikan sebagai separately are non-lease component which allocates
komponen imbalan yang terpisah dengan dasar harga the revenue as separate revenue components as
jual yang berbeda sesuai ruang lingkup PSAK 115. related to different basis of selling price as stated
in the scope of PSAK 115.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price is different for
kontrak. Aset kontrak diakui setelah imbalan yang each contract. A contract asset is recognized once
dibayarkan oleh pelanggan kurang dari saldo the consideration paid by the customer is less than
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. the balance of the performance obligation that has
Liabilitas kontrak diakui setelah imbalan yang been satisfied. A contract liability is recognized once
the consideration paid by the customer is more than
Page 35
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
dibayarkan oleh pelanggan lebih dari saldo the balance of the performance obligation that has
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. been satisfied.
Pendapatan lainnya Other revenue
Pendapatan lainnya diakui pada saat pengalihan Other revenues recognized when transferred control
pengendalian barang dan jasa kepada pelanggan, of goods and services to customers, measured based
yang diukur berdasarkan imbalan yang on the consideration to which the Group to entitled
dipertimbangan menjadi haknya dalam kontrak in a contract with customers.
dengan pelanggan.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs which are directly attributable to
langsung dengan perolehan, konstruksi, atau the acquisition, construction, or production of
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai qualifying assets which are capitalized as part of the
bagian dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya acquisition cost of the qualifying assets. Other
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat borrowing costs are recognized as expense in the
terjadinya. period in which they are incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus untuk To the extent that the Group borrows funds
tujuan memperoleh aset kualifikasian, maka entitas specifically for the purpose of obtaining a qualifying
menentukan jumlah biaya pinjaman yang layak asset, the entity determines the amount of
dikapitalisasikan sebesar biaya pinjaman aktual yang borrowing costs eligible for capitalization as the
terjadi selama tahun berjalan dikurangi penghasilan actual borrowing costs incurred on that borrowing
investasi atas investasi sementara dari pinjaman during the year less any investment income on the
tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset kualifikasian If the active development of a qualifying assets were
dihentikan, Grup menghentikan kapitalisasi biaya stopped, the Group ceased the capitalization of
pinjaman selama periode tidak aktif. borrowing costs within inactive periods.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat Capitalization of borrowing costs were ceased when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to prepare
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian the qualifying asset for its intended use or sale are
agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan complete.
maksudnya.
s. Perpajakan s. Taxation
Pajak Kini dan Pajak Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expenses comprise current and deferred
penghasilan kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui income tax. Taxes are recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi konsolidasian, kecuali jika statement of profit or loss, except to the extent that
pajak tersebut terkait dengan transaksi atau it relates to item recognized in other comprehensive
kejadian yang diakui di penghasilan komprehensif income or directly in equity.
lain atau langsung diakui ke ekuitas.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable profit for the year, using the tax rates and
berdasarkan tarif pajak dan undang-undang pajak tax laws that have been enacted or substantially
yang berlaku pada tanggal pelaporan. Aset dan enacted at the reporting tax. Current tax assets and
liabilitas pajak kini diukur sebesar nilai yang liabilities are measured at the amount expected to
diharapkan dapat terpulihkan atau dibayar. be recovered or paid.
Page 36
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognized for all
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali taxable temporary differences, except to the extent
perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari: that the deferred tax liability arises from:
a) Pengakuan awal goodwill; atau a) The initial recognition of goodwill; or
b) Pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi b) The initial recognition of an asset or liability in
yang bukan kombinasi bisnis, pada saat transaksi a transaction which is not a business
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba combination, at the time of the transaction,
kena pajak (rugi pajak); dan affects neither accounting profit nor taxable
profit (tax loss) and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) At the time of the transaction, does not give rise
perbedaan temporer kena pajak dan perbedaan to equal taxable and deductible temporary
temporer dapat dikurangkan dalam jumlah yang differences.
sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan sepanjang deductible temporary differences to the extent that
kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia it is probable that taxable profit will be available
sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan against which the deductible temporary difference
untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset can be utilised, unless the deferred tax asset arises
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset from the initial recognition of an asset or liability in
atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: a transaction:
a) Bukan kombinasi bisnis; a) Is not a business combination;
b) Pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba b) At the time of the transaction affects neither
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak); dan accounting profit nor taxable profit (tax loss);
and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) If the transaction does not result in a temporary
perbedaan temporer kena pajak dan perbedaan difference, both the taxable and temporary
temporer dapat dikurangkan dalam jumlah yang difference can be deducted in the same amount.
sama.
Pajak Final Final Tax
Peraturan pajak di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain
jenis penghasilan yang dikenakan pajak yang taxable income is subject to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognizing losses.
kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK 212, pajak final tersebut Referring to revised PSAK 212, final tax is no longer
tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK governed by PSAK 212. Therefore, the Group has
212. Oleh karena itu, Grup menyajikan beban pajak decided to present all of the final tax arising from
final Sehubungan dengan penghasilan yang menjadi revenues - final tax as part of operating expenses.
objek pajak final sebagai bagian dari beban usaha.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal Based on Government Regulation No. 34 dated
6 September 2017, penghasilan sewa dari pusat September 6, 2017, rental income from shopping
perbelanjaan dikenakan pajak final sebesar 10%. center is subject to a final tax of 10%.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Based on Government Regulation No. 34/2016 dated
tanggal 8 Agustus 2016 dan Peraturan Menteri August 8, 2016 and Ministry of Finance Regulation
Keuangan No.261/PMK.03/2016, penghasilan dari No.261/PMK.03/2016, the income from sale of land
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan dikenakan and/or buildings are subject to final tax of 2.5%.
pajak bersifat final sebesar 2,5%.
Page 37
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
t. Imbalan Pasca-kerja t. Post-employment Benefits
Imbalan pensiun dan imbalan pasca-kerja lainnya Pension benefits and other post-employment
benefits
Grup mengakui imbalan kerja berdasarkan metode The Group recognizes employee benefits based on
akrual sesuai dengan Undang-Undang No. 6/2023, the accrual method in accordance with Law
Peraturan Pemerintah No. 35/2021 dan Peraturan No. 6/2023, Government Regulation No. 35/2021,
Perusahaan. and the Company’s Regulations.
Liabilitas imbalan pascakerja merupakan nilai kini The pension benefit obligation is the present value
liabilitas imbalan pasti pada tanggal pelaporan dan of the defined benefit obligation at the reporting
penyesuaian atas keuntungan atau kerugian date together with adjustments for actuarial gain or
aktuarial. Perhitungan liabilitas imbalan pascakerja losses. The cost of providing post-employment
menggunakan metode Projected Unit Credit oleh benefits obligation is determined using the
aktuaris independen. Projected Unit Credit method by an independent
actuary.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan dengan The present value of the defined benefit obligation
mendiskontokan estimasi arus kas di masa depan is determined by discounting the estimated future
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi cash outflows using the yield at the reporting date
pemerintah jangka panjang pada tanggal pelaporan of long-term government bonds and that have terms
dan memiliki jangka waktu yang sama dengan to maturity similar to the related pension
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan. obligation.
Keuntungan atau kerugian aktuaria yang timbul dari Actuarial gains or losses arising from experience
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi adjustment and changes in actuarial assumptions are
aktuarial yang jumlahnya dibebankan atau charged or credited to equity in other
dikreditkan di penghasilan komprehensif lainnya comprehensive income in the period in which they
sebesar nilai yang timbul pada periode tersebut. arise.
Biaya jasa lalu akan diakui segera dalam laporan laba The past service costs are recognized immediately in
rugi Konsolidasian interim. the interim consolidated statement of profit or loss.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement of
penyelesaian kewajiban imbalan pasti diakui ketika the defined benefit obligation are recognized when
kurtailmen atau penyelesaian tersebut terjadi. the curtailment or settlement occurs.
Grup memberikan imbalan pascakerja lainnya, The Group and its subsidiaries also provide other
seperti uang penghargaan dan uang pisah. Imbalan post-employment benefits, such as service pay and
berupa uang penghargaan diberikan apabila separation pay. The service pay benefit vests when
karyawan bekerja hingga mencapai usia pensiun. the employees reach their retirement age. The
Sedangkan imbalan berupa uang pisah dibayarkan separation pay benefit is paid to employees in the
kepada karyawan yang mengundurkan diri secara case of voluntary resignation, subject to a minimum
sukarela, setelah memenuhi minimal masa kerja number of years of services. These benefits have
tertentu. Imbalan ini dihitung dengan menggunakan been accounted for using the same methodology to
metodologi yang sama dengan metodologi yang compute defined benefit pension plan.
digunakan dalam perhitungan pensiun imbalan pasti.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui apabila Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group has a
hukum atau konstruktif di masa kini sebagai akibat present legal or constructive obligation as a result
dari kejadian di masa lalu dan besar kemungkinan of past events it is probable that the outflow of
Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban tersebut resources will be required to settle the obligation
dapat diestimasi secara andal. Provisi tidak diakui and the amount can’t be estimated reliably.
untuk kerugian operasi masa depan. Provisions are not recognized for future operating
losses.
Provisi diukur sebesar nilai kini pengeluaran yang Provisions are measured at the present value of the
diharapkan diperlukan untuk menyelesaikan expenditures expected to be required to settle the
kewajiban dengan menggunakan tingkat bunga obligation using a pre-tax rate that reflects current
Page 38
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar market assessments of the time value of money and
atas nilai waktu uang dan risiko yang terkait dengan the risks specific to the obligation. The increase in
kewajiban. Peningkatan provisi karena berjalannya the provision due to the passage of time is
waktu diakui sebagai biaya keuangan. recognized as an interest expense.
v. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan v. Event After The Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of the
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang dicerminkan reporting period (adjusting events) are reflected in
di dalam laporan keuangan konsolidasian interim. the interim consolidated financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements when
interim bila material. material.
w. Laba per Saham Dasar w. Basic Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share is computed by dividing net
bersih tahun berjalan yang dapat diatribusikan income for the year attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata- Company by the weighted average number of shares
rata tertimbang saham yang beredar selama tahun outstanding during the year.
berjalan.
x. Dividen x. Dividend
Pembagian dividen diakui saat dividen tersebut Dividend distribution are recognized when the
disetujui dalam Rapat Umum Pemegang Saham. dividends are approved in the Group’s General
Meeting of the Shareholders.
y. Informasi Segmen y. Segment information
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based on the
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil financial information used by the chief operating
keputusan operasional dalam menilai kinerja segmen decision maker in assessing the performance of
dan menentukan alokasi sumber daya yang segments and in the allocation of resources. The
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari segments are based on the activities of each of the
setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. operating legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan it may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban yang (including revenues and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen lain the transactions with other components of the
dari entitas yang sama); same entity);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed regularly
berkala oleh kepala operasional untuk by chief operating decision maker to make
pembuatan keputusan tentang sumber daya decisions about resources to be allocated to the
yang dialokasikan pada segmen tersebut dan segment and assess its performance; and
menilai kinerjanya; dan
c) tersedia informasi keuangan yang dapat c) for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Grup mengungkapkan segmen operasionalnya The Group discloses its operating segments by
berdasarkan segmen usaha yang meliputi segmen business segment which includes geographical and
geografis dan bisnis. business segments.
Page 39
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI KRITIS DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND SOURCE OF
KETIDAKPASTIAN ESTIMASI ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset amounts of revenues, expenses, assets and liabilities
dan liabilitas dan pengungkapan atas liabilitas and the disclosure of contingent liabilities, at the end
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. of the reporting period. Uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut assumptions and estimates could result in outcomes
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap that require a material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode amount of the asset and liability affected in future
pelaporan berikutnya. periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Akuntansi
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara substantial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the
untuk mengarahkan menggunakan aset identifikasian, asset, even if the right is not explicitly specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara arrangement.
eksplisit dalam perjanjian.
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Asumsi utama terkait ketidakpastian estimasi masa The key assumptions concerning the future and other
depan dan sumber utama lain ketidakpastian estimasi key sources of estimation uncertainty at the reporting
pada tanggal pelaporan, yang memiliki risiko material date, that have a material risk of causing material
menyebabkan penyesuaian yang material terhadap nilai adjustments to the carrying amounts of assets and
tercatat aset dan liabilitas pada tahun finansial liabilities within the next financial year are disclosed
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup below. The Group based its assumptions and estimates
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang on parameters available when the consolidated
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian financial statements were prepared. Existing
disusun. Situasi dan asumsi yang ada pada saat ini circumstances and assumptions about future
mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah developments may change due to market changes or
akibat perubahan pasar atau situasi yang timbul diluar circumstances arising that are beyond the control of
kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam the Group. Such changes are reflected in the
asumsi terkait pada saat terjadinya. assumptions when they occur.
Penyisihan Kerugian Kredit Ekspektasian dan Piutang Allowance for Expected Credit Losses of Trade
Usaha Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group determines ECL for trade receivables use a
Kerugian Kredit Ekspektasian (ECL) untuk piutang provision matrix. The provision rates are based on days
usaha. Tarif provisi didasarkan pada hari lewat jatuh past due for grouping of various customer segments
tempo untuk pengelompokkan berbagai segmen that have similar loss patterns (i.e, by customer type
pelanggan yang memiliki pola kerugian yang serupa and rating or by product type, and coverage by form of
(yaitu menurut jenis dan peringkat pelanggan atau jenis credit insurance).
produk, dan pertanggungan kredit lainnya).
Page 40
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Matriks provisi awalnya ditentukan berdasarkan tarif The provision matrix is initially based on the Group’
default yang diamati secara historis Grup. Grup akan historical observed defaults rates. The Group will
melakukan analisa matriks untuk menyesuaikan calibrate the matrix to adjust the historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis dengan informasi occurred with forward-looking information, whereas,
berorientasi ke depan, dimana penilaian hubungan the assessment of linked between historical observed
antara tingkat default yang diamati secara historis, default rates, forecast economic conditions and ECL’s
estimasi kondisi ekonomi dan ECL adalah perkiraan yang is significant estimates. The amount of ECL’s is
signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap perubahan sensitive to changes in circumstances and of forecast
keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi walaupun economic condition although it may also not represent
dimungkinkan hal tersebut tidak mewakili default the customer’s actual default in future.
pelanggan sebenarnya di masa mendatang.
Penyusutan Aset Tetap dan Properti Investasi Depreciation of Property and Equipment and
Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti investasi dan The useful life of each of the item of the Group’
aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka waktu investment properties and property and equipment are
aset tersebut diharapkan tersedia untuk digunakan. estimated based on the period over which the asset is
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian kolektif expected to be available for use. Such estimation is
berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi teknis based on a collective assessment of similar business,
internal dan pengalaman dengan aset sejenis. internal technical evaluation and experience with
similar assets.
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah secara The estimated useful life of each asset is reviewed
berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda dari periodically and updated if expectations differ from
perkiraan sebelumnya yang disebabkan karena previous estimates due to physical wear and tear,
pemakaian, usang secara teknis atau komersial serta technical or commercial obsolescence, and legal or
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya terhadap other limits on the use of the asset.
penggunaan aset.
Dengan demikian, hasil operasi di masa mendatang It is possible, however, that future results of
mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh operations could be materially affected by changes in
perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya the amounts and timing of recorded expenses brought
karena perubahan yang disebabkan oleh faktor-faktor about by changes in the factors mentioned above.
yang disebutkan di atas.
Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis setiap aset A reduction in the estimated useful life of any item of
tetap akan menyebabkan kenaikan beban penyusutan investment properties and property and equipment
dan penurunan nilai tercatat aset tetap. would increase the recorded depreciation and decrease
the carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi pada The carrying values of property and equipment and
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 investment properties as of September 30, 2025 and
masing-masing diungkapkan pada Catatan 9 dan 10. December 31, 2024 are presented in Notes 9 and 10,
respectively.
Imbalan Pasca-kerja Post-employment Benefit
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung The determination of post-employment benefits
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh liabilities depends on selection of certain assumptions
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. used by actuary for the calculation of the liability.
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto These assumptions include discount rate and rate of
dan kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi increase in salaries. Different realization from the
Grup diakumulasi dan diamortisasi selama periode Group’ assumptions are accumulated and amortized
mendatang dan akibatnya akan berpengaruh terhadap over the future periods and consequently will affect
jumlah liabilitas yang diakui di masa mendatang. Nilai liabilities recognized in the future. The carrying
tercatat imbalan pascakerja telah diungkapkan dalam amount of post-employment benefits are disclosed in
Catatan 33. Note 33.
Page 41
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused tax
yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan profit will be available against which the losses can be
tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat digunakan. utilized. Significant management estimates are
Estimasi signifikan digunakan oleh manajemen dalam required to determine the amount of deferred tax
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat assets that can be recognized, based upon the likely
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat timing and the level of future taxable profits together
penghasilan kena pajak dan strategi perencanaan pajak with future tax planning strategies. Further details are
masa depan. Detail lebih lanjut diungkapkan dalam disclosed in Note 16.d.
Catatan 16.d.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan course of business. The Group recognizes liabilities for
badan berdasarkan estimasi apakah akan terdapat expected corporate income tax issues based on
tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income tax
will be due.
Page 42
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 505 513 Rupiah
Dolar Singapura 21 19 Singapore Dollar
Jumlah kas 526 532 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 98.359 79.893 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 77.738 65.816 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 21.278 37.175 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 16.181 7.332 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 5.597 24.735 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 5.111 5.464 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mega Tbk 4.443 3.540 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 3.016 3.817 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 817 1.522 Bank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 361 2.086 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Permata Tbk 358 186 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 94 48 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 79 76 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 55 55 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 11 12 PT Bank Mayapada International Tbk
EFG Bank AG 8 9 EFG Bank AG
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk 8 41 dan Banten Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 4 4 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 2 2 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Bank DKI - 222 PT Bank DKI
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 323 231 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 59 42 PT Bank Mega Tbk
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 17 16 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 17 15 Indonesia Tbk
Jumlah Bank 233.936 232.339 Total Cash in Banks
Jumlah kas dan bank 234.462 232.871 Total cash on hand and in banks
Deposito berjangka - Rupiah Time Deposit - Rupiah
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906, Tbk. 100.000 - PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906, Tbk
PT Bank Mega Tbk 64.922 19.828 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 50.000 15.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 45.000 10.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Panin Tbk 40.000 - PT Bank Panin Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 37.200 7.200 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 35.596 44.933 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 35.220 216 Indonesia Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 28.000 - PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank Mega Syariah 25.827 - PT Bank Mega Syariah
PT Bank National Nobu Tbk 18.502 5.070 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 15.000 25.000 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank OK Indonesia 5.000 - PT Bank OK Indonesia
PT Bank UOB Indonesia 757 838 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 88 86 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Deposito berjangka – Dolar Amerika Serikat Time Deposit – United States Dollar
PT Bank Mega Tbk 667 647 PT Bank Mega Tbk
Jumlah Deposito berjangka 501.779 128.818 Total Time Deposit
Jumlah 736.241 361.689 Total
Page 43
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Rupiah Rupiah
Tingkat suku bunga deposito berjangka Interest rates per annum on
per tahun 3,00% - 7,15% 2,90% - 7,00% Time deposit
Jangka waktu 1 - 3 bulan/ months 1 - 3 bulan/ months Maturity period
Seluruh bank dan deposito berjangka ditempatkan pada pihak All banks and time deposits are placed into third parties.
ketiga.
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Piutang usaha terdiri dari: Trade receivables consist of:
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Komersial 36.140 33.427 Commercial
Perhotelan Hospitality
City ledger 12.266 9.169 City ledger
In-house guests 5.165 7.337 In-house guests
Kartu kredit dan lainnya 1.592 6.524 Credit cards and others
Sub-jumlah perhotelan 19.023 23.030 Sub-total hospitality
Manajemen properti dan lainnya 8.315 6.998 Property management and others
Jumlah 63.478 63.455 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 881) ( 451) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 62.597 63.004 Trade receivables - Net
Umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Belum jatuh tempo 11.057 35.023 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 35.097 14.710 1 - 30 days
31 - 60 hari 8.599 4.283 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 8.725 9.439 More than 60 days
Jumlah 63.478 63.455 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 881 ) ( 451) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 62.597 63.004 Trade receivables - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha The movements in allowance for impairment of trade
dari pihak ketiga adalah sebagai berikut: receivables from third parties is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Saldo awal tahun 451 377 Beginning balance
Penambahan 531 75 Addition
Pengurangan ( 101) ( 1) Deduction
Saldo akhir 881 451 Ending balance
Page 44
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan telaah atas status dari masing-masing akun Based on the review of the status of each of the
piutang usaha pada akhir tahun, manajemen Grup accounts receivable at the end of the year, the Group's
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai management believes that the allowance for
untuk piutang usaha telah memadai untuk menutup impairment losses for trade receivables is adequate to
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang cover possible losses from uncollectible accounts.
tersebut.
Seluruh piutang usaha di atas dalam mata uang Rupiah. All trade receivables were denominated in Rupiah.
Tidak terdapat piutang usaha Grup yang digunakan There is no Group's trade receivables used as collateral
sebagai jaminan atas pinjaman. for the loan.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Unit apartemen yang siap untuk
dijual 584.113 729.412 Apartment unit ready for sale
Aset real estat dalam pembangunan 179.098 179.098 Real estate assets under construction
Perlengkapan perhotelan 2.465 2.483 Hospitality supplies
Makanan dan minuman 1.939 2.288 Food and beverages
Jumlah 767.615 913.281 Total
Persediaan aset real estat dalam pembangunan dan The Group's inventories of real estate assets under
tersedia untuk dijual milik Grup diasuransikan terhadap construction and available for sale are insured against
segala bentuk resiko dengan jumlah pertanggungan all risks with total sum insured of amounted to
sebesar Rp1.166.000 juta dan Rp2.133.475 juta pada Rp1,166,000 million and Rp2,133,475 million as of
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. September 30, 2025 and December 31, 2024,
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan respectively. Management believes that the sum
tersebut adalah cukup untuk menutupi kemungkinan insured is adequate to cover possible losses on the
kerugian atas aset yang diasuransikan. insured assets.
Manajemen berkeyakinan tidak ada indikasi yang The management believes that there is no indication of
menyebabkan terjadinya penurunan nilai persediaan impairment of inventory as of September 30, 2025 and
pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
7. BEBAN DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 7. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 4.418 2.528 Insurance
Perijinan 1.863 1.484 License
Sewa 812 503 Rent
Iklan dan promosi 435 76 Advertising and promotion
Lain-lain 8.531 1.463 Others
Uang muka Advances
Pembelian 13.901 12.796 Purchases
Proyek 10.244 8.066 Project
Lain-lain 7.328 11.570 Others
Jumlah 47.532 38.486 Total
Page 45
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI SAHAM 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCKS
Perusahaan menempatkan investasi pada DIRE Simas The Company placed investments in DIRE Simas Plaza
Plaza Indonesia sebanyak 7.345.136.765 unit atau Indonesia of 7,345,136,765 units or equivalent to
setara 35,31%). 35.31%).
Pada bulan Juni 2025, DIRE – Simas Plaza Indonesia In June 2025, DIRE - Simas Plaza Indonesia distributed
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit sebesar cash dividend to unit holder amounted to Rp167,856
Rp167.856 juta atau setara dengan Rp8,07 per unit. million or equivalent to Rp8.07 per unit. The share of
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen tunai adalah the Company on this cash dividend amounted to
sebesar Rp59.275 juta. Rp59,275 million.
Pada bulan November 2024, DIRE – Simas Plaza In November 2024, DIRE - Simas Plaza Indonesia
Indonesia membagikan dividen tunai kepada pemilik distributed cash dividend to unit holder amounted to
unit sebesar Rp65.104 juta atau setara dengan Rp3,13 Rp65,104 million or equivalent to Rp3.13 per unit. The
per unit. Bagian perusahaan atas pembagian dividen share of the Company on this cash dividend amounted
tunai adalah sebesar Rp22.990 juta. to Rp22,990 million.
Pada bulan Juni 2024, DIRE - Simas Plaza Indonesia In June 2024, DIRE - Simas Plaza Indonesia distributed
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit sebesar cash dividend to unit holder amounted to Rp133,120
Rp133.120 juta atau setara dengan Rp6,4 per unit. million or equivalent to Rp6.4 per unit. The share of
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen tunai adalah the Company on this cash dividend amounted to
sebesar Rp47.008 juta. Rp47,008 million.
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Investasi pada Dana Investasi Investment in Real Estate
Real Estat (DIRE) - Simas Investment Trust (REIT) - Simas
Plaza Indonesia 3.423.200 3.414.127 Plaza Indonesia
Investasi pada Entitas Asosiasi 738.495 769.206 Investment in Associates
Jumlah 4.161.695 4.183.333 Total
Mutasi investasi DIRE – Simas Plaza Indonesia adalah Mutation of DIRE – Simas Plaza Indonesia investment
sebagai berikut: are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Saldo awal 3.414.127 3.263.396 Beginning balance
Penyesuaian nilai wajar melalui laba 9.073 150.731 Adjustment to FVPL
Saldo akhir 3.423.200 3.414.127 Ending balance
Page 46
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates
2025
Bagian rugi
bersih
komprehensif
entitas
asosiasi/
Presentase Share in net
pemilikan/ Saldo awal/ comprehensive Saldo akhir/
Percentage of Beginning Penambahan/ loss Pengurangan/ Dividen/ Ending
Entitas asosiasi ownership balance Addition in associates Deduction Dividend balance Associates
PT Plaza PT Plaza
Indonesia Indonesia
Mandiri (PIM) 44,09% 742.466 - ( 30.279) - - 712.187 Mandiri (PIM)
PT Java
PT Java Paradise Paradise Island
Island (JPI) 27,50% 26.740 - ( 432) - - 26.308 (JPI)
Jumlah 769.206 - ( 30.711) - - 738.495 Total
2024
Bagian rugi
bersih
komprehensif
entitas
asosiasi/
Presentase Share in net
pemilikan/ Saldo awal/ comprehensive Saldo akhir/
Percentage of Beginning Penambahan/ loss Pengurangan/ Dividen/ Ending
Entitas asosiasi ownership balance Addition in associates Deduction Dividend balance Associates
PT Plaza PT Plaza
Indonesia Indonesia
Mandiri (PIM) 44,09% 757.782 -( 15.316) - - 742.466 Mandiri (PIM)
PT Java
PT Java Paradise Paradise Island
Island (JPI) 27,50% 25.409 - 1.331 - - 26.740 (JPI)
Jumlah 783.191 -( 13.985) - - 769.206 Total
Ringkasan informasi keuangan dari entitas asosiasi di Summarized financial information in respect of the
atas adalah sebagai berikut: associates are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
PIM PIM
Jumlah aset 2.040.901 2.092.007 Total assets
Jumlah liabilitas ( 276.695) ( 259.129) Total liabilities
Aset bersih 1.764.206 1.832.878 Net assets
30 September/ 30 September/
September 2025 September 2024
Jumlah pendapatan periode berjalan 81.564 48.916 Total income for the period
Rugi komprehensif periode berjalan ( 68.672) ( 30.331) Comprehensive loss for the period
Page 47
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
JPI JPI
Jumlah aset 80.128 85.065 Total assets
Jumlah liabilitas ( 8.451) ( 8.701) Total liabilities
Aset bersih 71.677 76.364 Net assets
30 September/ 30 September/
September 2025 September 2024
Jumlah pendapatan periode berjalan 29.385 34.624 Total revenue for the period
Rugi komprehensif periode berjalan ( 1.574) 3.826 Comprehensive loss for the period
Tahun 2024, PT Java Paradise Island (JPI) membagikan In 2024, PT Java Paradise Island (JPI) distributed cash
dividen tunai kepada pemilik investasi saham sebesar dividend to owner of investment shares amounting to
Rp3.500 juta dan bagian Group atas pembagian dividen Rp3,500 million and the share of the Group on this cash
tunai sebesar Rp962 juta (kepemilikan sebesar 27,50%). dividend amounted to Rp962 million (ownership of
27.50%).
9. ASET TETAP 9. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2025 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2025
Biaya perolehan Cost
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Tanah dan hak
atas tanah 540.532 - - - 540.532 Land and landrights
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.438.754 3.562 ( 3.992 ) 216.340 1.654.664 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 292.215 13.300 ( 35.758 ) 5.467 275.224 supplies
Kendaraan 5.822 2.742 ( 485) 8.079 Vehicles
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 217.967 39.907 ( 247.038) 10.836 Building
2.495.290 59.511 ( 40.235) ( 25.231) 2.489.335
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Bangunan dan Buildings and
prasarana 443.778 44.527 ( 3.891) - 484.414 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 252.930 13.840 ( 35.316) 30 231.484 supplies
Kendaraan 4.612 460 ( 485) 140 4.727 Vehicles
701.320 58.827 ( 39.692) 170 720.625
Nilai tercatat 1.793.970 1.768.710 Carrying amount
Page 48
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2024 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2024
Biaya perolehan Cost
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Tanah dan hak
atas tanah 532.489 8.043 - - 540.532 Land and landrights
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.172.384 13.191 - 253.179 1.438.754 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 276.009 16.921 ( 715 ) - 292.215 supplies
Kendaraan 5.612 700 ( 490) - 5.822 Vehicles
Aset dalam Construction in
pembangunan
progress
Bangunan 274.764 265.962 - ( 322.759) 217.967 Building
2.261.258 304.817 ( 1.205) ( 69.580) 2.495.290
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Bangunan dan Buildings and
prasarana 423.384 60.051 - ( 39.657) 443.778 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 237.311 16.335 ( 716) - 252.930 supplies
Kendaraan 4.577 481 ( 446) - 4.612 Vehicles
665.272 76.867 ( 1.162) ( 39.657) 701.320
Nilai tercatat 1.595.986 1.793.970 Carrying amount
Laba penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Profit on sale of property and equipment are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Nilai perolehan 779 1.206 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan ( 766) ( 1.162) Accumulated depreciation
Nilai tercatat 13 44 Carrying value
Harga jual 338 190 Selling price
Profit on sales of property and
Laba penjualan aset tetap 325 146 equipment
Pada tahun 2008, Perusahaan memiliki tanah yang In 2008, the Company owns land located in Tebet,
berlokasi di Tebet, Jakarta berupa sertifikat Hak Guna Jakarta in the form of Property Use Right Title
Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut Certificate (HGB) under Company name. HGB will be
telah jatuh tempo pada tahun 2021. Pada tanggal due in 2021. On December 27, 2021, the Company has
27 Desember 2021 Perusahaan sudah memperpanjang extended the HGB for another 20 years.
HGB tersebut selama 20 tahun.
Perusahaan memiliki sebidang tanah yang terletak di The Company own a parcel of land located in Tuban,
Tuban, Bali berupa HGB atas nama Perusahaan. HGB Bali with HGB. HGB will be due in 2034 and the Company
tersebut akan jatuh tempo pada tahun 2034 dan believes there will be no difficulty in the extension of
menurut Perusahaan hak tersebut dapat diperpanjang the landrights.
pada saat jatuh tempo.
Pada tahun 2010, Perusahaan memperoleh tanah yang In 2010, the Company own a parcel of land located in
terletak di Kuta, Bali dengan HGB atas nama Kuta, Bali with HGB under Company name. HGB will be
Perusahaan. HGB tersebut akan jatuh tempo pada tahun
Page 49
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2040 dan menurut Perusahaan hak tersebut dapat due in 2040 and the Company believes there will be no
diperpanjang pada saat jatuh tempo. difficulty in the extension of the landrights.
IPI, entitas anak memiliki beberapa bidang tanah yang IPI, a subsidiary owns several parcels of land located in
terletak di Kuta, Bali dengan HGB antara 25 tahun Kuta, Bali with HGB for the period of 25 years to 30
sampai 30 tahun. Menurut manajemen IPI hak tersebut years. Management of IPI believes there will be no
dapat diperpanjang pada saat jatuh tempo. difficulty in the renewal of the landrights.
EIS, entitas anak, memiliki beberapa bidang tanah yang EIS, a subsidiary, own several parcels of land located in
terletak di Sentul, Bogor, Jawa Barat. Sampai dengan Sentul, Bogor, West Java. As of the reporting date, two
tanggal pelaporan, dua bidang hak tanah masih dalam land rights are still in process transfer under EIS name.
proses balik nama menjadi atas nama EIS.
RIN, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang RIN, a subsidiary, own a parcel of land located in
terletak di Kecamatan Teluk Tering, Batam, Kepulauan Kecamatan Teluk Tering, Batam, Riau Island with legal
Riau dengan hak legal berupa HGB yang berakhir tahun rights HGB will be due on 2038. Management of RIN
2038. Manajemen RIN berpendapat bahwa tidak believes there will be no difficulties in the extension of
terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah the land rights.
pada saat jatuh tempo.
AN, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang terletak AN, a subsidiary, owns a parcel of land located in
di Tanjung Riau, Sekupang, Kota Batam dengan hak Tanjung Riau, Sekupang, Kota Batam with HGB over
legal berupa HGB selama 30 tahun dan akan jatuh period of 30 years and will expire in year 2038 and a
tempo pada tahun 2038 serta tanah yang berakhir parcel of land which will expire on January 29, 2040.
tanggal 29 Januari 2040. Manajemen AN berpendapat Management of AN believes that there is no issues with
tidak terdapat masalah dengan hak atas tanah saat the extension of legal rights due to the legally acquired
jatuh tempo karena seluruh tanah diperoleh secara sah of land and support by sufficient evidence of
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. ownership.
RMP, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang RMP, a subsidiary, owns a parcel of land located in
terletak di Kecamatan Ujung Pandang, Kota Makassar, Kecamatan Ujung Pandang, Kota Makassar, South
Sulawesi Selatan dengan hak legal berupa HGB yang Sulawesi with legal rights HGB will be due in 2046.
berakhir tahun 2046. Manajemen RMP berpendapat Management of RMP believes that there is no issue with
tidak terdapat masalah dengan hak atas tanah saat the extension of legal rights due to the legally acquired
jatuh tempo karena seluruh tanah diperoleh secara sah of land and support by sufficient evidence of
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. ownership.
PDS, entitas anak, memiliki bangunan yang terletak di PDS, a subsidiary entity, owns a building located in
Kecamatan Cilandak, Kota Jakarta Selatan yang Cilandak District, South Jakarta, which is used to
digunakan untuk menjalankan operasional Citadines. operate Citadines.
Perusahaan dan entitas anak yang memiliki aset dalam The Company and subsidiaries have construction in
penyelesaian pada tanggal 30 September 2025 dan progress assets as of September 30, 2025 and December
31 Desember 2024 dengan rincian sebagai berikut: 31, 2024 with details as follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation 30 September/ 31 Desember/
Entitas/ Entities Proyek/ Project of completion September 2025 December 2024
PT Paloma Suasa Manajemen Pembangunan di Jakarta/
Construction in Jakarta 2028 - 207.281
PT Eka Ilalang Suryadinamika Pembangunan hotel di Sentul/
Construction at Sentul 2028 10.836 10.686
J u m l a h/ T o t a l 10.836 217.967
Page 50
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024 the
aset tetap Perusahaan dan entitas anaknya telah Group property and equipment are covered by insurance
diasuransikan terhadap risiko kerugian atas kebakaran against comprehensive and loss risks all organized by
dan risiko lainnya yang diselenggarakan seluruhnya oleh third parties, for sum insured amounting to Rp1,802,500
pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar million and Rp1,662,524 million, respectively.
Rp1.802.500 juta dan Rp1.662.524 juta.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Management of the Group believes that there are
kondisi atau peristiwa yang menimbulkan indikasi no conditions or event that indicate impairment in the
penurunan nilai atas jumlah tercatat aset tetap, carrying amount of its property and equipment, and
sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan therefore an allowance for impairment losses of
nilai untuk aset tetap. property and equipment is not considered necessary.
Beban penyusutan aset tetap masing-masing sebesar Depreciation expense of property and equipment
Rp58.827 juta dan Rp56.541 juta pada tanggal 30 amounted to Rp58,827 million and Rp56,541 million on
September 2025 dan 30 September 2024 (Catatan 29). September 30, 2025 and September 30, 2024,
respectively (Notes 29).
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2025 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2025
Biaya perolehan Cost
Tanah 331.598 - - - 331.598 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.681.923 18.808 - 160.972 1.861.703 improvements
Aset dalam Construction in
pembangunan - - - - - progress
Bangunan 284.787 353.214 - ( 160.972) 477.029 Building
2.298.308 372.022 - - 2.670.330
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 456.052 65.082 - - 521.134 improvements
Nilai tercatat 1.842.256 2.149.196 Carrying amount
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2024 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2024
Biaya perolehan Cost
Tanah 331.598 - - - 331.598 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.195.413 414.188 - 72.322 1.681.923 improvements
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 106.543 178.244 - - 284.787 Building
1.633.554 592.432 - 72.322 2.298.308
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 358.530 57.864 - 39.658 456.052 improvements
Nilai tercatat 1.275.023 1.842.256 Carrying amount
MGM, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang terdiri MGM, a subsidiary, owns a parcel of land consist of 10
dari 10 (sepuluh) SHGB dengan luas 84.558 m2 dan (ten) SHGB with total area of 84,558 sqm with a term
memiliki jangka waktu 13-40 tahun yang akan jatuh of 13-40 years and will expire in 2043. The Management
tempo pada tahun 2043. Manajemen berpendapat tidak believes that there will be no difficulty in the
terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah processing of certificates of the landrights since all the
Page 51
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung land were acquired legally and supported by sufficient
dengan bukti kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
SKP, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang terdiri SKP, a subsidiary, owns a parcel of land consist of
dari 2 (dua) SHGB dengan luas 60.751 m2 dan memiliki 2 (two) SHGB with total area of 60,751 sqm with a term
jangka waktu 17-20 tahun yang akan jatuh tempo pada of 17-20 years and will expire in 2043. The Management
tahun 2043. Manajemen berpendapat tidak terdapat believes that there will be no difficulty in the
masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena processing of certificates of the landrights since all the
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan land were acquired legally and supported by sufficient
bukti kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
IGM, entitas anak, memiliki bangunan yang digunakan IGM, a subsidiary entity, owns a building used for the
untuk mengoperasikan perbelanjaan Antasari Place. operations of Antasari Place shopping center.
PKS, entitas anak memiliki bangunan yang digunakan PKS, a subsidiary entity, owns a building used for the
untuk mengoperasikan pusat perbelanjaan Park23. operations of Park23 shopping center.
Beban penyusutan properti investasi masing-masing Depreciation expense of investment properties
sebesar Rp65.082 juta dan Rp42.075 juta pada tanggal amounted to Rp65,082 million and Rp42,075 million on
30 September 2025 dan 30 September 2024 September 30, 2025 and September 30, 2024 (Notes 27).
(Catatan 27).
Entitas anak memiliki properti investasi yang masih Subsidiaries have construction in progress investment
dalam penyelesaian pada tanggal 30 September 2025 properties as of September 30, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 dengan rincian sebagai berikut: 2024 with details as follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation 30 September/ 31 Desember/
Entitas/ Entities Proyek/ Project of completion September 2025 December 2024
PT Swarna Kanaka Pusat perbelanjaan di Semarang/
Parigraha Shopping center at Semarang 2026 428.232 116.047
PT Mitra Gemilang Pusat perbelanjaan di Balikpapan/
Mahacipta Shopping center at Balikpapan 2028 48.797 45.089
PT Mitra Perdana Nuansa Pusat perbelanjaan di Bandung/
Shopping center at Bandung 2025 - 123.651
J u m l a h/ T o t a l 477.029 284.787
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024 the
properti investasi Perusahaan dan entitas anaknya telah Company and its subsidiaries’ investment properties are
diasuransikan terhadap risiko kerugian atas kebakaran covered by insurance against comprehensive and loss
dan risiko lainnya yang diselenggarakan seluruhnya oleh risks with all are third parties, for sum insured
pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar Rp amounting to Rp2.622.004 million and Rp2,149,491
2.622.004 juta dan Rp2.149.491 juta. million, respectively.
11. ASET HAK-GUNA DAN LIABILITAS SEWA 11. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE LIABILITIES
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Saldo awal 128.041 139.194 Beginning balance
Penambahan 1.688 1.149 Addition
Reklasifikasi ( 823) - Reclassification
Beban penyusutan tahun
berjalan ( 9.214) ( 12.302) Depreciation expense current year
Saldo akhir 119.692 128.041 Ending balance
Page 52
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
MPN, entitas anak, memperoleh hak pemanfaatan tanah MPN, a subsidiary, obtained land use rights located in
yang terletak di Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Andir, Bandung,
Andir, Bandung, Jawa Barat, yang akan jatuh tempo West Java, which will expire in 2037. In 2019, MPN,
pada tahun 2037. Pada 2019, MPN, entitas anak a subsidiary, increase land rights-of-use that will
melakukan penambahan hak pemanfaatan tanah yang expire in 2038.
akan jatuh tempo pada tahun 2038.
KPU, entitas anak, memperoleh hak pemanfaatan tanah KPU, a subsidiary, obtained land use rights located in
yang terletak di Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta for the period of
selama 30 tahun berdasarkan perjanjian dengan Induk 30 years based on an agreement with Induk Koperasi
Koperasi TNI Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) pada TNI Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) on September
tanggal 9 September 2008 (Catatan 36). KPU membayar 9, 2008 (Note 36). KPU has to pay compensation
kompensasi sebesar Rp816 juta yang diamortisasi amounting Rp816 million. Land use rights are
selama umur hak atas tanah. amortized using its beneficially period.
KPU, entitas anak, memiliki sewa bangunan yang KPU, a subsidiary, obtained land use rights located in
terletak di gedung perkantoran Centennial Tower lantai KPU, a subsidiary, leases a building located in
30 sejak tanggal 1 Januari 2023 sampai dengan 31 Maret Centennial Tower office building on the 30th floor from
2027 selama 4 tahun berdasarkan perjanjian pengalihan January 1, 2023 until March 31, 2027 for 4 years based
sewa menyewa ruang kantor pada tanggal 30 Januari on the lease transfer agreement on January 30, 2022
2022 (Catatan 36). (Note 36).
SBK, entitas anak, memiliki sewa tanah jangka panjang SBK, a subsidiary, owns long-term land rental for
atas tanah untuk periode 30 tahun yang terletak di period of 30 years located in Sanur, Bali (Note 36).
Sanur, Bali (Catatan 36).
MBS, entitas anak tidak langsung melalui PKS, memiliki MBS, an indirect subsidiary through PKS, owns long-
sewa tanah jangka panjang untuk periode 20 tahun yang term land rental for period of 20 years located in Kuta,
terletak di Kuta, Bali, yang akan jatuh tempo pada Bali, which will expire on October 31, 2039 (Note 36).
31 Oktober 2039 (Catatan 36).
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas pengelolaan ABL, a subsidiary, obtained a rights to managed and sell
dan penjualan apartemen fX Sudirman dari PT Aneka apartment fX Sudirman from PT Aneka Bina Lestari
Bina Lestari (ABLI) yang mengikatkan diri melalui (ABLI) which have bonded with a Build Operate
perjanjian Bangun Kelola Alih dengan Badan Pengelola Transfer Agreement with Badan Pengelola Gelora Bung
Gelora Bung Karno (BPGBK) untuk periode yang akan Karno (BPGBK) for the period will expire on June 11,
berakhir pada tanggal 11 Juni 2043. 2043.
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas pengelolaan ABL, a subsidiary, obtained a rights to managed
apartemen fX Sudirman dari PT Rizki Bukit Abadi (RBA) apartment fX Sudirman from PT Rizki Bukit Abadi (RBA)
untuk periode yang akan berakhir pada tanggal 11 Juni for the periode will expire on June 11, 2043.
2043.
PS (melalui ABL), entitas anak, memperoleh hak atas PS (trough ABL), a subsidiary, obtained a rights to
pengelolaan lantai 1 dan Lantai 5 fX Sudirman dari PT managed the 1st and 5th floors of fX Sudirman from PT
Plaza Lifestyle Prima (PLP) untuk periode yang akan Plaza Lifestyle Prima (PLP) for the period will expire
berakhir pada tanggal 2 Maret 2026 dan 31 Maret 2027 on March 2, 2026 and March 31, 2027 and managed P2
dan pengelolaan P2 dan P4 dari PT Aneka Bina Lestari and P4 from PT Aneka Bina Lestari (ABLI) for the period
(ABLI) untuk periode yang berakhir 31 Desember 2023, ending December 31, 2023, and up to the financial
dan sampai dengan tanggal laporan keuangan, PS masih statements date, PS still in the process to extend the
dalam proses perpanjangan perjanjian ini. agreement.
Beban amortisasi aset hak-guna sebesar Rp9.214 juta Amortization expense of right-of-use assets
dan Rp9.210 juta pada tanggal 30 September 2025 dan amounted to Rp9,214 million and Rp9,210 million on
30 September 2024 dibebankan pada beban pokok September 30, 2025 and September 30, 2024,
pendapatan serta beban umum dan administrasi respectively, were charged to cost of revenues and
(Catatan 27 dan 29). general and administrative expenses (Notes 27 and 29).
Aset hak-guna berupa kendaraan yang diperoleh dari Right-of-use assets which are acquired through
utang pembiayaan konsumen digunakan sebagai consumer financing loans were pledged as collateral on
jaminan atas utangnya. its loans.
Page 53
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The details of lease liabilities are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Liabilitas sewa hak-guna 34.293 38.241 Lease liabilties on right-of-use
Liabilitas sewa pembiayaan 2.082 1.967 Financing lease liabilities
Jumlah 36.375 40.208 Total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo Less: current maturities
dalam satu tahun ( 7.649) ( 6.674) less than one year
Bagian jangka panjang 28.726 33.534 Long-term portion
12. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 12. RESTRICTED FUNDS
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Rekening bank Restricted
yang dibatasi penggunaannya Current Accounts:
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 5.667 678 (Persero) Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 5.667 5.515 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 409 409 (Persero) Tbk
Deposito berjangka Restricted
yang dibatasi penggunaannya Time Deposits:
PT Bank Woori Saudara Indonesia PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk 10.386 10.171 1906 Tbk
PT Bank UOB Indonesia 6.689 4.489 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Permata Tbk 4.221 4.165 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.540 3.478 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction
Indonesia Tbk 714 216 Bank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 487 220 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 275 275 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 105 105 (Persero) Tbk
Jumlah 38.160 29.721 Total
Rupiah Rupiah
Tingkat suku bunga deposito berjangka Interest rates per annum on
per tahun 2,25% - 3,40% 2,90% - 7,00% Time deposit
Jangka waktu 1 - 3 bulan/months 1 - 3 bulan/ months Maturity period
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted fund represents the Group’s placement of
penempatan rekening giro dan deposito berjangka Grup current accounts and time deposits in banks as required
yang ditempatkan di bank sebagaimana dipersyaratkan in mortgages apartment agreements and loan which is
di dalam perjanjian kerjasama kredit kepemilikan performed by the Group with the respective banks.
apartemen dan pinjaman yang dilakukan oleh Grup
dengan masing-masing bank.
Page 54
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
13. GOODWILL 13. GOODWILL
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
2025 Beginning balance Addition Deduction Ending balance 2025
Biaya perolehan Cost
Goodwill 93.649 - - 93.649 Goodwill
93.649 - - 93.649
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Penurunan nilai goodwill ( 25.239
) ) - ( 68.410)( 93.649) Goodwill Impairment
Nilai tercatat 68.410 - Carrying amount
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
2024 Beginning balance Addition Deduction Ending balance 2024
Biaya perolehan Cost
Goodwill 93.649 - - 93.649 Goodwill
93.649 - - 93.649
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Penurunan nilai goodwill - - ( 25.239)( 25.239) Goodwill Impairment
Nilai tercatat 93.649 68.410 Carrying amount
14. UTANG USAHA – PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES – THIRD PARTIES
Berdasarkan segmen By segment
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Real estat 34.444 24.844 Real estate
Perhotelan 10.026 12.710 Hospitality
Komersial 5.423 3.082 Commercial
Jumlah 49.893 40.636 Total
Berdasarkan umur By age
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Belum jatuh tempo 32.432 22.595 Not yet due
1 - 30 hari 16.110 10.058 1 - 30 days
31 - 60 hari 464 1.620 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 887 6.363 Over 60 days
Jumlah 49.893 40.636 Total
Tidak terdapat jaminan yang diberikan atas utang There are no collaterals given for trade payables.
usaha.
Jangka waktu kredit yang timbul dari pembelian bahan The credit term arising from the purchase of materials,
baku dari pemasok dalam negeri, adalah 30 hingga 60 from local suppliers, is from 30 to 60 days and non-
hari dan tanpa bunga. interest bearing.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata uang All trade payables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Page 55
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG NON-USAHA – PIHAK KETIGA 15. NON-TRADE PAYABLES – THIRD PARTIES
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Utang pinjaman 4.000 10.000 Loan payable
Utang kontraktor Contractor payables
PT Surya Marga Luhur 40.664 - PT Surya Marga Luhur
PT Tatamulia Nusantara Indah 37.767 - PT Tatamulia Nusantara Indah
PT Jaya Kencana 10.354 - PT Jaya Kencana
PT Pratama Solusi Armindo 4.654 - PT Pratama Solusi Armindo
PT Arista Pratama Jaya 2.802 - PT Arista Pratama Jaya
PT Berkat Manunggal Energi 2.329 - PT Berkat Manunggal Energi
PT Bali Anugrah Dewata 1.470 1.470 PT Bali Anugrah Dewata
Lainnya (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 1.000 juta) 3.241 3.819 Rp1,000 million)
Jasa pelayanan dan cadangan
pecah belah 6.944 6.318 Service charges and loss breakage
Utang lainnya 82.384 21.654 Other payables
Jumlah 196.609 43.261 Total
Pada tanggal 20 Desember 2024, EIS, entitas anak, On December 20, 2024, EIS, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian pinjaman dengan a loan agreement with PT Magenta Panca Raharja
PT Magenta Panca Raharja (“Pemberi Pinjaman”), (“Lender”), where Lender agreed to provide a loan
dimana Pemberi Pinjaman setuju untuk memberikan amounting to Rp10,000 million, for financing the
pinjaman sebesar Rp10.000 juta, untuk membiayai working capital of EIS, with repayment date 6 (six)
modal kerja EIS, dengan tanggal pembayaran kembali months from date the agreement was signed, on June
6 (enam) bulan sejak tanggal perjanjian ditandatangani 20, 2025. This loan bears interest at an annual rate of
yaitu tanggal 20 Juni 2025. Pinjaman ini dikenakan 10% and is compounded monthly. This agreement has
bunga sebesar 10% pertahun dan bersifat compounded been extended until September 20, 2025. On
bulanan. Perjanjian ini sudah diperpanjang hingga 20 September 20, 2025, the company made a partial
September 2025. Pada tanggal 20 September 2025 repayment of this loan.
perusahaan telah melakukan pembayaran sebagian
pinjaman ini.
Pada tanggal 24 September 2024, PT PDS On September 24, 2024, PT PDS entered into a loan
menandatangani perjanjian pinjaman dengan Star East agreement with Star East Development Corp.
Development Corp. (“Pemberi Pinjaman”), dimana (“Lender”), where Lender agreed to provide a loan
Pemberi Pinjaman setuju untuk memberikan pinjaman amounting to Rp240,487 million, for financing the
sebesar Rp240.487 juta, untuk membiayai modal kerja, working capital, with repayment date 6 (six) months
dengan tanggal pembayaran Kembali 6 (enam) bulan from drawdown date and early repayment date 3
sejak tanggal penarikan dan tanggal pelunasan lebih (three) months from the drawdown date. The loan is
awal 3 (tiga) bulan sejak tanggal penarikan. Pinjaman non-interest bearing on or before the early repayment
ini tidak dikenakan bunga pada atau sebelum tanggal date, and 12% per annum subsequent to the early
pelunasan lebih awal dan 12% per tahun setelah tanggal repayment date. The loan is secured by several plot of
pelunasan lebih awal. Pinjaman tersebut dijamin land as stated in the right to build certificate owned
dengan beberapa bidang tanah sebagaimana tercantum by PT PDS. On December 27, 2024, PT PDS received a
dalam sertifikat Hak Guna Bangunan milik PT PDS. Pada Release and Discharge Letter from Star East
27 Desember 2024, PT PDS menerima Surat Pelunasan Development Corp. stating that all obligations under
dan Pelepasan dari Star East Development Corp. yang the Loan Agreement have been fulfilled and all
menyatakan bahwa seluruh kewajiban sesuai dengan collateral documents has been released.
Perjanjian Pinjaman telah dilunasi dan seluruh
dokumen jaminan telah dibebaskan.
Page 56
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 50.677 54.993 Article 4 (2)
Pasal 21 75 482 Article 21
Pasal 23 624 - Article 23
Pasal 25 268 - Article 25
Pajak Pertambahan Nilai 109.076 68.093 Value Added Tax
Jumlah 160.720 123.568 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payables
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 2.754 6.219 Article 4 (2)
Pasal 21 2.327 741 Article 21
Pasal 23 452 429 Article 23
Pasal 26 4.024 78 Article 26
Pasal 29 13.468 17 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 3.062 11.072 Value Added Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 5.032 6.045 Development Tax (PB 1)
Jumlah 31.119 24.601 Total
c. Perhitungan Fiskal c. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak pada laporan A reconciliation between profit before income tax
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain as shown in the interim consolidated statement of
konsolidasian interim, dengan estimasi rugi fiskal profit or loss and other comprehensive income and
Perusahaan adalah sebagai berikut: estimated fiscal loss of the Company is as follows:
30 September/ 30 September/
September 2025 September 2024
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax as per interim
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian Profit or loss and other
interim 604.697 337.984 comprehensive income
Laba entitas anak sebelum
pajak ( 78.873) ( 386.780) Profit before tax of subsidiaries
Bagian atas rugi (laba) neto Equity in net loss (profit)
entitas asosiasi ( 21.637) 12.321 of associates
Dividen dari entitas anak 30.090 23.025 Dividend from subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before tax
penghasilan Perusahaan 534.277 13.450 of the Company
Beda temporer: Temporary differences:
Imbalan pasca-kerja 131 983 Post-employment benefit
Penyusutan ( 526) ( 278 ) Depreciation
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang dikenakan pajak Income Subject to Final Tax
final dan bukan objek pajak ( 89.365) ( 70.034) and Non-Taxable Income
Penghasilan bunga ( 11.282) ( 461) Interest income
Jamuan dan sumbangan 614 541 Entertain and donation
Lain-lain 723 618 Others
Page 57
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 30 September/
September 2025 September 2024
Taksiran laba (rugi) fiskal - tahun Estimated fiscal profit (loss) -
berjalan 434.572 ( 82.081) current year
Kompensasi kerugian fiskal tahun: Compensated fiscal loss for:
2024 ( 105.498) - 2024
2023 ( 88.386) ( 88.386) 2023
2022 ( 97.248) ( 97.248) 2022
2021 ( 42.996) ( 42.996) 2021
2020 ( 39.227) ( 39.227) 2020
Akumulasi laba (rugi) fiskal 61.217 ( 349.938) Accumulated fiscal profit (losses)
Beban Pajak Penghasilan Expenses Tax Benefit
30 September/ 30 September/
September 2025 September 2024
Beban pajak penghasilan Income tax expenses
Perusahaan The Company
Pajak kini ( 13.468) - Current tax
Pajak tangguhan ( 92.292) 6.741 Deferred tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak kini - ( 339) Current tax
Pajak tangguhan ( 5.081) ( 1.779) Deferred tax
Jumlah ( 110.841) ( 4.623) Total
Berdasarkan UU No. 2/2020 tentang Penetapan Based on Law No. 2/2020 concerning the
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Stipulation of Government Regulation in Lieu of
Nomor 1 Tahun 2020 tentang Kebijakan Keuangan Law No. 1 of 2020 concerning State Financial
Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan untuk Policies and Financial System Stability for Handling
Penanganan Pandemi COVID-19 dan/atau Dalam the COVID-19 Pandemic and/or in Facing Threats
Rangka Menghadapi Ancaman yang Membahayakan That Endanger the National Economy and/or
Perekonomian Nasional dan/atau Stabilitas Sistem Financial System Stability into Law, the
Keuangan Menjadi Undang-Undang, Pemerintah Government of Indonesia adjusted the corporate
Indonesia menyesuaikan tarif PPh Badan dalam income tax rate to 22%. At the date October 29,
negeri menjadi sebesar 22%. Pada tanggal 2021, the government issued Law No. 7/2021
29 Oktober 2021 Pemerintah telah mengeluarkan concerning Harmonization of Tax Regulation.
UU No. 7/2021 tentang Harmonisasi Peraturan
Perpajakan.
d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets (Liability)
Pengaruh pajak tangguhan atas beda temporer yang The deferred tax arising from the significant
signifikan antara laporan komersial dan fiskal untuk temporary differences between commercial and tax
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal purposes for the years ended September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, sebagai and December 31, 2024, are as follows:
berikut:
Page 58
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Dikreditkan Dikreditkan ke
(dibebankan) penghasilan Akuisisi
ke laporan komprehensif (pelepasan)
laba rugi/ lain/ Credited entitas anak/
Credited to other Acquisition
Aset pajak Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive (disposal) Deferred tax
tangguhan 2024 Reclassification profit or loss income of a subsidiary 2025 assets
Perusahaan Company
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 161 - ( 161) - - - benefits
Penyusutan ( 673) - 673 - - - Depreciation
Rugi fiskal 82.137 - ( 82.137) - - - Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang - - - - - - receivables
81.625 - ( 81.625) - - -
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 3.500 - 247 - - 3.747 benefits
Penyusutan ( 29.000) - 3.456 - - ( 25.544) Depreciation
Rugi fiskal 82.285 - ( 9.221) - - 73.064 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 100 - 107 - - 207 receivables
56.885 - ( 5.411) - - 51.474
Jumlah 138.510 - ( 87.036) - - 51.474 Total
Dikreditkan Dikreditkan ke
(dibebankan) penghasilan Akuisisi
ke laporan komprehensif (pelepasan)
laba rugi/ lain/ Credited entitas anak/
Credited to other Acquisition
Liabilitas pajak Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive (disposal) Deferred tax
tangguhan 2024 Reclassification profit or loss income of a subsidiary 2025 liability
Perusahaan Company
Imbalan pasca- Post-employment
kerja - - 190 - - 190 benefits
Penyusutan - - ( 790) - - ( 790) Depreciation
Rugi fiskal - - ( 10.067) - - ( 10.067) Fiscal loss
- - ( 10.667) - - ( 10.667)
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 5 - 1 - - 6 benefits
Penyusutan ( 2.175) - ( 130) - - ( 2.305) Depreciation
Rugi fiskal 1.121 - 459 - - 1.580 Fiscal loss
( 1.049) - 330 - - ( 719)
Jumlah ( 1.049) - ( 10.337) - - ( 11.386) Total
Page 59
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan) ke Akuisisi
(dibebankan) penghasilan (pelepasan)
ke laporan komprehensif entitas anak/
laba rugi/ lain/ Credited Acquisition
Credited to other (disposal)
Aset pajak Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive of a Deferred tax
tangguhan 2023 Reclassification profit or loss income subsidiary 2024 assets
Perusahaan Company
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 132 - 265 ( 236) - 161 benefits
Penyusutan ( 506) - ( 167) - - ( 673) Depreciation
Rugi fiskal 71.214 - 10.923 - - 82.137 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang - - ( -) - - - receivables
70.840 - 11.021 ( 236) - 81.625
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 5.979 ( 1.858) 170 ( 791) - 3.500 benefits
Penyusutan ( 25.606) ( 3.394) - - ( 29.000) Depreciation
Rugi fiskal 82.172 1.028 ( 915) - - 82.285 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 84 ( 2) 18 - - 100 receivables
62.629 ( 832) ( 4.121) ( 791) - 56.885
Jumlah 133.469 ( 832) 6.900 ( 1.027) - 138.510 Total
Dikreditkan ke
penghasilan
Dibebankan komprehensif Akuisisi
ke laporan lain/ (pelepasan)
laba rugi/ Credited entitas anak/
Charged to other Acquisition
Liabilitas pajak Reklasifikasi/ to profit or comprehensive (disposal) of a Deferred tax
tangguhan 2023 Reclassification loss income subsidiary 2024 liability
Entitas anak Subsidiaries
Post-
Imbalan pasca-kerja 2 - 3 - - 5 employment benefits
Penyusutan ( 1.818) - ( 357) - - ( 2.175) Depreciation
Rugi fiskal 696 - 425 - - 1.121 Fiscal loss
Jumlah ( 1.120) - 71 - - ( 1.049) Total
e. Pajak Final e. Final Tax
Pajak final berasal dari komersial dengan tarif final Final tax derived from commercial with 10% final
10% dan pajak final atas penjualan apartemen tax rate and final tax from sales on apartment with
dengan tarif final 2,5% pada entitas anak. 2.5% final tax rate in a subsidiary.
f. Surat Ketetapan Pajak f. Notice of Tax Assessment
Perusahaan The Company
Pada 24 April 2024, Perusahaan menerima Surat On April 24, 2024, the Company received an
Ketetapan Pajak Kurang Bayar ("SKPKB") masa pajak Underpayment Assessment Letter (“UTAL”) of the
Desember 2019 untuk Pajak Penghasilan Pasal 23 fiscal tax September 2019 for income tax
No. 00025/203/19/054/24 sebesar Rp23 juta. article 23 No.00025/203/19/054/24 amounted to
Perusahaan telah membayar secara penuh pada Rp23 million. The Company has fully paid on June
tanggal 13 Juni 2024. 13, 2024.
Pada 2 Juli 2024, Perusahaan mengajukan On July 2, 2024, the Company filed an objection
permohonan keberatan terhadap SKPKB Pajak against the UTAL Article 26 (PPh 26) for the period
Penghasilan pasal 26 (PPh 26) periode Juni 2019, of June 2019, amounted to Rp2,468 million, while
sebesar Rp2.468 juta, sedangkan jumlah yang the amount approved by the Company was zero.
Page 60
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
disetujui Perusahaan adalah nihil. Pada tanggal As stated in Objection Decision Letter No.
18 Maret 2025, berdasarkan Surat Keputusan KEP-00444/KEB/WPJ.07/2025 dated March 18, 2025,
Keberatan nomor KEP-00444/KEB/WPJ.07/2025, the objection was fully granted.
menyatakan keputusan mengabulkan seluruh
keberatan.
Selain itu, Perusahaan mengajukan permohonan Additionally, the Company filed an objection
keberatan terhadap Pajak Penghasilan pasal 23 against the Income Tax Article 23 (PPh 23) for the
(PPh 23) periode Juli 2019 sebesar Rp1.903 juta, period of July 2019 amounting to Rp1,903 million,
sedangkan jumlah yang disetujui Perusahaan adalah with the amount approved by the Company being
nihil. Pada tanggal 13 Maret 2025, berdasarkan Surat zero. As stated in Objection Decision Letter No. KEP-
Keputusan Keberatan nomor KEP- 00407/KEB/WPJ.07/2025 dated March 13, 2025, the
00407/KEB/WPJ.07/2025, menyatakan keputusan objection was rejected, and as of the date of the
menolak keberatan. Sampai dengan tanggal laporan financial statements, the Company has submitted
keuangan, perusahaan mengajukan permohonan an Appeal.
Banding.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Aneka Bina Laras (ABL) PT Aneka Bina Laras (ABL)
Pada Juni 2024, ABL menerima Surat Tagihan Pajak In June 2024, ABL received Notice of Tax Collection
(”STP”) dari Direktorat Jenderal Pajak (“DJP”) untuk (“NTC”) from Directorate General of Taxes (“DGT”)
Pajak Pertambahan Nilai No. 00216/107/23/077/24 on Value Added Tax No.00216/107/077/24 for
untuk periode Desember 2023 sebesar Rp6 juta. ABL period December 2023, amounted to Rp6 milion.
telah membayar secara penuh pada tanggal ABL had fully paid on July 8, 2024.
8 Juli 2024.
PT Indonesian Paradise Island (IPI) PT Indonesian Paradise Island (IPI)
Pada Mei 2024, IPI menerima Surat Ketetapan Pajak On May 2024, IPI received an Underpayment
Kurang Bayar ("SKPKB") masa pajak September 2019 Assessment Letter (“UTAL”) of the fiscal tax
untuk pajak pertambahan nilai No. September 2019 for Value Added Tax
00027/207/19/905/24 sebesar Rp7 juta dan masa No.00027/207/19/905/24 amounted to Rp7 million
pajak Oktober 2019 No. 00028/207/19/905/24 and fiscal tax October 2019
sebesar Rp45 juta. IPI telah membayar secara penuh No.00028/207/19/905/24 amounted to Rp45
pada tanggal 27 Agustus 2024. million. IPI has fully paid on August 27, 2024.
Pada Juni 2024, IPI menerima Surat Ketetapan Pajak On June 2024, IPI received an Underpayment
Kurang Bayar ("SKPKB") masa pajak Desember 2019 Assessment Letter (“UTAL”) of the fiscal tax
untuk pajak penghasilan pasal 21 December 2019 for income tax article 21
No.00081/201/19/015/24 sebesar Rp110 juta dan No.00081/201/19/015/24 amounted to Rp110
SKPKB masa pajak Desember 2019 untuk pajak million and UTAL of the fiscal tax December 2019
penghasilan pasal 23 No.00072/203/19/015/24 for income tax article 23 No.00072/203/19/015/24
sebesar Rp2 juta. IPI telah membayar secara penuh amounted to Rp2 million. IPI has fully paid on July
pada tanggal 8 Juli 2024. 8, 2024.
Pada 21 Agustus 2024, IPI mengajukan permohonan On August 21, 2024, IPI filed an objection against
keberatan terhadap SKPKB PPN periode Desember the Underpayment Assessment Letter (“UTAL”) of
2019, dimana menurut SKPKB PPN Desember 2019 the fiscal tax December 2019 for Value Added Tax,
yang masih harus dibayar sebesar Rp2.234 juta, which stated that the payable amount was Rp2,234
sedangkan jumlah yang disetujui IPI adalah sebesar million, while the amount approved by IPI was
Rp1.108 juta. IPI juga mengajukan permohonan Rp1,108 million. IPI also filed an objection against
keberatan terhadap SKPKB PPN November 2019 the VAT Assessment Letter for November 2019
sebesar Rp619 juta, sedangkan jumlah yang disetujui amounting to Rp619 million, with the amount
IPI adalah sebesar Rp144 juta. Selain itu, IPI juga approved by IPI being Rp144 million. Additionally,
mengajukan permohonan keberatan terhadap SKPKB IPI filed an objection against the VAT Assessment
PPN Agustus 2019 sebesar Rp3.363 juta, sedangkan Letter for August 2019 amounting to Rp3,363
jumlah yang disetujui IPI adalah sebesar Rp919 juta. million, with the amount approved by IPI being
Sampai dengan tanggal laporan keuangan, Rp919 million. As of the date of the financial
permohonan keberatan ini masih dalam proses. statements, this objection is still under process.
Page 61
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
PT Prospek Duta Sukses (PDS) PT Prospek Duta Sukses (PDS)
Di tahun 2024, PDS menerima Surat Tagihan In 2024, PDS received Notice of Tax Collection
Pajak (”STP”) dari Direktorat Jenderal Pajak (“NTC”) from Directorate General of Taxes
(“DJP”) untuk Pajak Penghasilan Pasal 21 (“DGT”) on income tax article 21
No. S-00009/TGRPNG/KPP.3008/2024 untuk masa No. S-00009/TGRPNG/KPP.3008/2024 for the fiscal
pajak Februari dan Maret 2019 sebesar Rp1 juta. tax February and March 2019, amounting to Rp1
PDS telah membayar secara penuh pada tanggal million. PDS has fully paid on January 25, 2024.
25 Januari 2024.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUALS
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Jasa profesional 19.714 15.208 Professional fees
Penggantian peralatan 16.985 10.290 Equipment replacement
Kontraktor 14.829 22.457 Contractor
Pemasaran 10.604 6.075 Marketing
Listrik, air dan bahan bakar 7.769 7.964 Electricity, water and fuel
Perbaikan dan pemeliharaan 5.817 1.670 Repair and maintenance
Pegawai 4.189 10.934 Employees
Transportasi 2.336 1.685 Transportation
Tata graha 1.660 1.426 House keeping
Kontrak jasa 1.157 1.518 Contract service
Administrasi dan umum 667 2.173
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 500 juta) 3.335 3.875 below Rp 500 juta)
Jumlah 89.062 85.276 Total
18. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN DITERIMA 18. ADVANCE FROM CUSTOMER AND UNEARNED
DI MUKA REVENUES
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Uang muka penjualan apartemen 539.759 797.568 Advance from sale of apartment
Sewa 240.800 229.719 Rent
Uang jaminan pelanggan 21.432 17.470 Deposit from customer
Jasa pelayanan 3.607 1.760 Service charge
Lain-lain 444 997 Others
Jumlah 806.042 1.047.514 Total
Dikurangi: bagian jangka pendek ( 175.233) ( 125.555) Less: short-term portion
Bagian jangka panjang 630.809 921.959 Long-term portion
19. UTANG BANK 19. BANK LOANS
Rincian pinjaman bank pada tanggal 30 September 2025 Detail of the outstanding bank loan as of
dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: September 30, 2025 and December 31, 2024 are as
follows:
Page 62
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 675.854 663.580 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 362.780 258.909 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 239.827 553.633 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk 237.499 522.947 1906 Tbk
Subjumlah 1.999.069 Subtotal
Biaya transaksi yang belum diamortisasi - ( 1.189) Unamortized cost of transaction
Jumlah 1.515.960 1.997.880 Total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun ( 98.626) ( 452.496) Less: current maturities
Bagian jangka panjang 1.417.334 1.545.384 Long-term portion
Perusahaan The Company
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank Danamon)
Pada tanggal 9 November 2023 Perusahaan On November 9, 2023, the Company signed into Term
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Angsuran Loan Credit Facility with Bank Danamon, with a facility
Berjangka dengan Bank Danamon, dengan fasilitas agreement up to Rp250,000 juta, this facility will
sampai dengan sebesar Rp250.000 juta, fasilitas ini akan mature on November 14, 2028. The facility bears an
jatuh tempo pada 14 November 2028. Fasilitas tersebut interest of 8.45% per annum. This loan is collateralized
dikenakan bunga sebesar 8,45% per tahun. Pinjaman ini by land and building under the name of MGM (a
dijaminkan dengan tanah dan bangunan atas nama MGM subsidiary) and the Company's investment in DIRE Simas
(entitas anak) dan penyertaan Perusahaan atas investasi Plaza Indonesia.
DIRE Simas Plaza Indonesia.
Pada tanggal 9 November 2023 Perusahaan On November 9, 2023, the Company signed into
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Bergulir Revolving credit facility with Bank Danamon, with a
dengan Bank Danamon, dengan fasilitas sampai dengan facility agreement up to Rp250,000 million, this facility
sebesar Rp250.000 juta, fasilitas ini akan jatuh tempo will mature on December 9, 2024. The facility bears an
pada 9 Desember 2024. Fasilitas ini dikenakan bunga interest of 8.20% per annum. This loan is collateralized
sebesar 8,20% per tahun. Pinjaman ini dijaminkan by land and building under the name of MGM (a
dengan tanah dan bangunan atas nama MGM (entitas subsidiary) and the Company's investment in DIRE Simas
anak) dan penyertaan Perusahaan atas investasi DIRE Plaza Indonesia.
Simas Plaza Indonesia.
Pada tanggal 9 Januari 2025, Perusahaan telah melunasi On January 9, 2025, the Company fully repaid all credit
seluruh fasilitas kredit dari Bank Danamon. facility to Bank Danamon.
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk (Bank Woori) PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk (Bank Woori)
Pada tanggal 29 Desember 2021, Perusahaan On December 29, 2021, the Company signed into a
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Bergulir Revolving Credit Facility Agreement with Bank Woori,
dengan Bank Woori, dengan fasilitas sampai with a facility up to Rp150,000 million. Then on April
dengan sebesar Rp150.000 juta. Kemudian pada 7, 2022, the Company received an additional facility of
tanggal 7 April 2022, Perusahaan mendapatkan Rp246,250 million. This facility will mature on
penambahan fasilitas menjadi Rp246.250 juta. Fasilitas December, 2026.
ini akan jatuh tempo pada Desember 2026.
Pada tanggal 16 Desember 2022, Perusahaan On December 16, 2022, the Company signed a Credit
menandatangani Perjanjian Kredit dengan Bank Woori Agreement with Bank Woori for new facility of
untuk fasilitas baru sebesar Rp140.000 juta. Fasilitas ini Rp140,000 million. This facility will mature on
akan jatuh tempo pada Desember 2027. December, 2027.
Pada tanggal 12 Oktober 2023, Perusahaan On October 12, 2023, the Company signed credit
menandatangani akta perjanjian fasilitas kredit No. 4 facility agreement deed No. 4 with Bank Woori for a
Page 63
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
dengan Bank Woori untuk fasilitas baru sebesar new facility amounting to Rp100,000 million. This
Rp100.000 juta. Fasilitas ini akan jatuh tempo 60 bulan facility will mature 60 months from the signing of the
sejak penandatanganan perjanjian kredit tersebut. credit agreement. Based on this deed, the interest rate
Berdasarkan akta tersebut, suku bunga atas pinjaman on Woori Bank loans fell from 8.50% to 8.25% per year.
Bank Woori turun dari 8,50% menjadi 8,25% per tahun.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the
Perusahaan telah memenuhi seluruh persyaratan yang Company has complied with the covenants as stated in
dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. Perusahaan the Credit Agreements. The principal of the loan from
sudah melunasi pokok pinjaman di Bank Woori. Woori Bank has been settled by the company.
Entitas Anak Subsidiaries
a. PT Indonesian Paradise Island (IPI) a. PT Indonesian Paradise Island (IPI)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Pada tanggal 04 Maret 2024, IPI memperoleh fasilitas As of March 04, 2024, IPI received credit facility from
kredit investasi dari PT Bank Central Asia dengan PT Bank Central Asia with maximum credit facility
jumlah maksimum pinjaman Rp559.406 juta yang Rp559,406 million for refinancing existing credit
ditujukan untuk refinancing fasilitas kredit existing facility at Bank Negara Indonesia with interest rate
di Bank Negara Indonesia. Pinjaman ini dikenakan at 7% per annum.
bunga 7% per tahun.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah dan This credit facility is secured by land and building
bangunan milik IPI, dan jaminan perusahaan milik owned by IPI, and company guarantee from owned
NAP. by IPI and NAP.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024, IPI
2024, IPI telah memenuhi seluruh persyaratan yang that they has complied with the covenants as stated
dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. in the Credit Agreements.
b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN memperoleh fasilitas On June 9, 2023, MPN also obtained Investment
pinjaman Kredit Investasi – 1 (KI-1) dari Bank BCA Credit – 1 (IC-1) Facility loan from Bank BCA with
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum credit of Rp175,499 million which
Rp175.499 juta yang ditujukan untuk membiayai intended for financing the construction of “23
pengembangan pusat perbelanjaan “23 Paskal” di Paskal” shopping center in Bandung, West Java. This
Bandung, Jawa Barat. Pinjaman ini akan jatuh tempo loan facility will be due on May 2026. This loan
pada Mei 2026. Pinjaman ini dikenakan bunga 7,75% facility bears an interest rate of 7.75% per annum.
per tahun.
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN memperoleh fasilitas On June 9, 2023, MPN obtained Investment Credit -
pinjaman Kredit Investasi – 2 (KI-2) dari Bank BCA 2 (IC-2) Facility loan from Bank BCA with maximum
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar credit of Rp209,800 million which intended for
Rp209.800 juta yang ditujukan untuk membiayai financing the expansion development of “23 Paskal”
pembangunan perluasan pusat perbelanjaan shopping center in Bandung, West Java. This loan
“23 Paskal” di Bandung, Jawa Barat. Pinjaman ini facility will due on November, 2030. This loan
akan jatuh tempo pada November 2030. Pinjaman ini facility bears an interest rate of 7.25% per annum.
dikenakan bunga 7,25% per tahun.
Kedua fasilitas kredit pinjaman ke Bank BCA dijamin Both credit loan facilities to Bank BCA are secured
dengan hak atas tanah yang dimiliki oleh MPN, gadai by land owned by MPN, pledge of shares on MPN that
saham MPN yang dimiliki oleh para pemegang saham owned by shareholders, and corporate guarantee
dan surat jaminan dari para pemegang saham. MPN from shareholders. MPN shall complied with certain
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan conditions as stated in the loan agreements.
sebagaimana tercantum dalam perjanjian.
Page 64
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, MPN telah memenuhi seluruh persyaratan yang MPN has complied with the covenants as stated in
dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. the Credit Agreements.
c. PT Rifai Maju Properti (RMP) c. PT Rifai Maju Properti (RMP)
PT Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk (Bank Woori) PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk (Bank
Woori)
Pada tanggal 17 September 2024, RMP memperoleh On September 17, 2024, RMP obtained an investment
fasilitas kredit investasi dari Bank Woori Saudara credit facility from Woori Saudara Bank with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum loan amount of Rp250,000 million
Rp250.000 juta yang ditujukan untuk refinancing intended for refinancing existing credit facilities at
fasilitas kredit existing di Bank CCBI. Pinjaman ini CCBI Bank. This loan bears interest at 7% per annum
dikenakan bunga 7% per tahun dan akan jatuh tempo and will mature in September 2033.
pada September 2033.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah dan This credit facility is secured by land and building
bangunan milik RMP, dan jaminan perusahaan dari owned by RMP, and corporate guarantee from the
Perusahaan. Company.
d. Swarna Kanaka Parigraha (SKP) d. PT Swarna Kanaka Parigraha (SKP)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank Danamon)
Pada tanggal 6 November 2023, SKP menandatangani On November 6, 2023, SKP entered into Term Loan 1
Perjanjian Fasilitas Kredit Angsuran Berjangka 1 Credit Facility with Bank Danamon, with a facility
(KAB 1) dengan Bank Danamon, dengan fasilitas up to Rp616,000 million, which intended to financing
sampai dengan sebesar Rp616.000 juta yang Shopping Center construction in Semarang City, this
digunakan untuk pembangunan proyek Pusat facility will mature on November 5, 2033 for
Perbelanjaan di kota Semarang, fasilitas ini akan construction of project 23 Semarang Mall. The
jatuh tempo pada 5 November 2033 untuk facility bears an interest of 7.75% per annum. This
pembangunan proyek 23 Semarang Mall. Fasilitas loan is collateralized by land and building under the
tersebut dikenakan bunga sebesar 7,75% per tahun. name of SKP (a subsidiary).
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah dan bangunan
atas nama SKP (entitas anak).
Pada tanggal 6 November 2023, SKP menandatangani On November 6, 2023, SKP entered into Term Loan 2
Perjanjian Fasilitas Kredit Angsuran Berjangka 2 Facility Credit Facility with Bank Danamon, with a
(KAB 2) dengan Bank Danamon, dengan fasilitas facility up to Rp80,000 million, which intended to
sampai dengan sebesar Rp80.000 juta yang financing the interest during construction for Term
digunakan untuk membiaya bunga selama masa Loan 1 Facility Credit, this Facility will mature on
konstruksi atas fasilitas KAB 1 , fasilitas ini akan November 5, 2023. The facility bears an interest of
jatuh tempo pada 5 November 2033. Fasilitas ini 7.75% per annum. This Loan is collateralized by land
dikenakan bunga sebesar 7,75% per tahun. Pinjaman and building under the name of SKP (a subsidiary).
ini dijaminkan dengan tanah dan bangunan atas
nama SKP (entitas anak).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, SKP telah memenuhi seluruh persyaratan yang SKP has complied with the covenants as stated in the
dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. Credit Agreements.
e. PT Prospek Duta Sukses (PDS) d. PT Prospek Duta Sukses (PDS)
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk (Bank PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk
CCBI) (Bank CCBI)
Pada tanggal 20 Desember 2024, PDS memperoleh On December 20, 2024, PDS obtained an Investment
fasilitas Kredit Investasi - 1 (KI - I) dari Bank CCBI Credit Facility - 1 (KI - I) from CCBI Bank with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum loan amount of Rp459,466 million which is
Rp459.466 juta yang ditujukan untuk refinancing intended for refinancing the construction of the
pembangunan proyek Antasari Place Tower 1. Antasari Place Tower 1 project. This loan bears an
Page 65
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Pinjaman ini dikenakan bunga 8% per tahun dan akan interest rate of 8% per annum and will mature in
jatuh tempo pada Januari 2033. January 2033.
Pada tanggal 20 Desember 2024, PDS memperoleh On December 20, 2024, PDS obtained an Investment
fasilitas Kredit Investasi - 2 (KI - II) dari Bank CCBI Credit Facility - 2 (KI - II) from Bank CCBI with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum loan amount of Rp130,533 million which is
Rp130.534 juta yang ditujukan untuk pembangunan intended for the construction of the Antasari Place
proyek Antasari Place Tower 2. Pinjaman ini Tower 2 project. This loan bears interest at 8% per
dikenakan bunga 8% per tahun dan akan jatuh tempo annum and will mature in January 2033.
pada Januari 2033.
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah dan bangunan This loan is secured by land and apartment building
apartemen atas nama PDS, serta jaminan under the name of PDS, as well as corporate
perusahaan dari Perusahaan. guarantee from the Company.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, PDS telah memenuhi seluruh persyaratan yang PDS has complied with the covenants as stated in the
dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. Credit Agreements.
20. UTANG OBLIGASI 20. BOND PAYABLE
Berdasarkan surat No. S-00009 /BEI.PP2/01-2025 dari Based on letter No. S-00009/BEI.PP2/ 01-2025 from the
PT Bursa Efek Indonesia (BEI) tanggal 2 Januari 2025, Indonesian Stock Exchange (IDX) dated January 2, 2025,
Perusahaan menerbitkan Obligasi I Indonesian Paradise the Company issued Bond I Indonesian Paradise Property
Property Tahun 2025 yang mulai dicatatkan di Bursa Year 2025, which was officially listed on the Indonesian
Efek indonesia (BEI) pada tanggal 9 Januari 2025. Stock Exchange (IDX) on January 9, 2025.
Obligasi I Indonesian Paradise Property Tahun 2025 Bond I Indonesian Paradise Property Year 2025 consists
terdiri dari: of:
Jadwal
Suku Bunga Tetap Pembayaran
per Tahun / Bunga /
Mata Uang/ Fixed Interest Interest Payment Tanggal Jatuh Tempo /
Seri/Series Currency Nominal Rate per Year Schedule Maturity Date
Triwulan / 8 Januari/
A Rupiah 12.500 7,05% Quarterly January 8, 2028
Triwulan / 8 Januari/
B Rupiah 487.500 7,30% Quarterly January 8, 2030
J u m l a h/ T o t a l 500.000
Dana yang diperoleh dari hasil penawaran umum akan The funds proceed from the public offering will be used
digunakan untuk melunasi pokok utang Bank Danamon to repay the principal debt to Bank Danamon, and the
dan sisanya akan digunakan untuk penyertaan modal remaining amount will be used for capital investment
kepada entitas anak Perusahaan, yaitu PT Swarna into the Company’s subsidiary, PT Swarna Kanaka
Kanaka Parigraha, yang saat ini sedang dalam proses Parigraha, which is currently in the process of
pembangunan pusat perbelanjaan (shopping mall) di developing a shopping mall in Semarang.
Semarang.
Hasil pemeringkatan dari Pemeringkat Efek Indonesia The rating result from PT Pemeringkat Efek Indonesia
(PEFINDO) untuk Obligasi I Indonesian Paradise Property (PEFINDO) for the Indonesian Paradise Property
Tahun 2025 adalah idAAAcg (Triple A, Corporate Bond I Year 2025 is idAAAcg (Triple A, Corporate
Guarantee) dengan Wali Amanat PT Bank Rakyat Guarantee) with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Indonesia (Persero) Tbk. as the trustee.
Page 66
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah September 30, 2025 and December 31, 2024 are as
sebagai berikut: follows:
2025
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage
and of Jumlah/
Nama pemegang saham fully paid ownership Total Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4.052 36,24% 405.197 Kreasibaru
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C Tree of Blessing VP Bank A/C Tree
Pte Ltd 3.147 28,15% 314.755 of Blessing Pte Ltd
PT Propertindo Prima Investama 1.118 10,00% 111.820 PT Propertindo Prima Investama
Elysium Investment Partner Ltd 895 8,00% 89.456 Elysium Investment Partner Ltd
CGS International Securities CGS International Securities
Singapore Pte Ltd 882 7,89% 88.182 Singapore Pte Ltd
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5 0,04% 500 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1 0,01% 100 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 1.082 9,67% 108.187 Public (less than 5%)
Jumlah 11.182 100,00% 1.118.197 Total
2024
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage
and of Jumlah/
Nama pemegang saham fully paid ownership Total Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4.137 37,00% 413.697 Kreasibaru
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C Tree of Blessing VP Bank A/C Tree
Pte Ltd 3.148 28,15% 314.755 of Blessing Pte Ltd
PT Propertindo Prima Investama 1.118 10,00% 111.819 PT Propertindo Prima Investama
Elysium Investment Partner Ltd 895 8,00% 89.456 Elysium Investment Partner Ltd
CGS International Securities CGS International Securities
Singapore Pte Ltd 890 7,96% 89.022 Singapore Pte Ltd
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5 0,04% 500 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1 0,01% 100 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 988 8,84% 98.848 Public (less than 5%)
Jumlah 11.182 100,00% 1.118.197 Total
Page 67
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2 0 2 5/ 2 0 2 4
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 71,000,000
71.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 350 value of Rp 100 per share atoffering
per saham pada tahun 2012 17.750 price of Rp 350 per share in 2012
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 37,000,000
37.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 380 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2013 10.360 price of Rp 380 per share in 2013
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 40,000,000
40.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham with pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 350 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2014 10.000 price of Rp 350 per share in 2014
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 8,623,168,132
8.623.168.132 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham with pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 325 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2015 1.940.213 price of Rp 325 per share in 2015
Biaya emisi penerbitan saham Share issuance cost of
Penawaran Umum Terbatas I ( 3.496 ) Limited Public Offering I
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in transaction value
entitas sepengendali ( 10.843 ) with entities under common control
Jumlah 1.963.984 Total
23. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 23. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY TRANSACTIONS
KEPENTINGAN NONPENGENDALI WITH NON-CONTROLLING INTEREST
Pada periode yang berakhir 30 September 2025 dan 31 For the period ended September 30, 2025 and
Desember 2024, selisih nilai transaksi ekuitas dengan December 31, 2024, the difference in equity
kepentingan non pengendali masing-masing adalah transaction values with non-controlling interests
Rp76.270 juta dan Rp21.582 juta. amounted to Rp76,270 million and Rp21,582 million.
24. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 24. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih dan laba Non-controlling interests in net assets and in net
komprehensif entitas anak merupakan bagian comprehensive income of subsidiaries represents the
pemegang saham minoritas atas aset bersih entitas anak share of minority shareholders in the net assets of
yang tidak seluruh sahamnya dimiliki Grup. subsidiaries that are not wholly owned by the Group.
Page 68
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Kepentingan nonpengendali atas Kepentingan nonpengendali atas
aset bersih/ Laba (rugi) komprehensif/
Non-controlling interests Non-controlling interests
in net assets net comprehensive income (losses)
2025 2024 2025 2024
PT Narpati Arjaya Properti dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 515.643 291.812 74.529 29.726
PT Swarna Kanaka Parigraha 117.603 119.562 ( 1.959) ( 282)
PT Mitra Perdana Nuansa 115.531 103.179 33.912 28.215
PT Mitra Gemilang Mahacipta 39.346 41.977 ( 2.631) ( 626)
PT Aneka Bina Laras dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 30.635 31.466 6.519 4.099
PT Eka Ilalang Suryadinamika 11.303 11.576 ( 273) ( 28)
PT Pop Properti Indonesia 5.363 4.784 579 333
PT Praba Kumala Sajati dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 1.461 1.612 ( 151) ( 675)
PT Kega Property Utama 430 514 ( 85) ( 119)
PT Paloma Suasa Manajemen dan
entitas anaknya/ and its
subsidiary 135 149 ( 12) 108
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa 16 16 - -
PT Rifai Maju Properti ( 6.022) 23.228 ( 9.306) 1.707
PT Anugerah Nusaraya ( 6.347) ( 5.245) ( 1.102) ( 1.281)
J u m l a h/ T o t a l 825.097 624.630 100.020 61.177
25. LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 25. NET PROFIT PER SHARE
Pada periode yang berakhir 30 September 2025, laba For the period ended 30 September 2025 net profit
bersih yang digunakan untuk perhitungan per saham used to calculate per share Rp393,836 million and for
dasar adalah Rp393.836 juta dan pada tahun yang the period ended September 30, 2024, net profit used
berakhir 30 September 2024 laba bersih yang digunakan to calculate per share Rp281,631 million. Weighted
untuk perhitungan per saham dasar adalah Rp281.631 average number of shares on September 30, 2025 and
juta. Jumlah rata-rata tertimbang saham pada 30 2024, respectively, are 11,181,971,732 shares. Basic
September 2025 dan 2024 masing-masing adalah earnings per share amounted to 35.22 and 25.19 as of
sebanyak 11.181.971.732 saham. Jumlah laba bersih September 30, 2025 and September 30, 2024,
per saham dasar pada 30 September 2025 dan 30 respectively.
September 2024 masing-masing adalah 35,22 dan 25,19.
26. PENDAPATAN NETO 26. NET REVENUES
2025 2024
Komersial 396.278 350.473 Commercial
Perhotelan Hospitality
Kamar 343.147 315.244 Room
Makanan dan minuman 103.539 99.762 Food and beverages
Lainnya 10.456 9.359 Others
Subjumlah 457.142 424.365 Subtotal
Penjualan properti 440.123 88.408 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 21.527 14.826 Property management and others
Jumlah 1.315.070 878.072 Total
Page 69
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
2025 2024
Komersial Commercial
Penyusutan dan amortisasi 66.964 45.921 Depreciation and amortization
Listrik, air dan gas 33.244 30.255 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan keamanan 26.747 22.074 Maintenance dan security
Parkir 2.978 3.779 Parking
Lainnya 7.680 5.592 Others
Subjumlah 137.613 107.621 Subtotal
Perhotelan Hospitality
Kamar 66.241 57.746 Room
Makanan dan minuman 61.327 61.359 Food and beverages
Lainnya 1.035 1.050 Others
Subjumlah 128.603 120.155 Subtotal
Penjualan properti 275.086 51.501 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 8.169 2.683 Property management and others
Jumlah 549.471 281.960 Total
28. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 28. SELLING AND MARKETING EXPENSES
2025 2024
Iklan dan promosi 52.743 38.094 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 11.110 12.211 Salaries and allowances
Lain-lain 5.300 4.972 Others
Jumlah 69.153 55.277 Total
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
Gaji dan tunjangan 148.822 130.156 Salaries and allowances
Penyusutan dan amortisasi 66.159 61.905 Depreciation and amortization
Jasa profesional 41.805 21.712 Professional fees
Royalti dan Jasa Manajemen 29.142 25.531 Royalty and management fees
Perbaikan dan pemeliharaan 27.878 19.929 Repair and maintenance
Telepon, listrik, dan air 27.755 26.023 Telephone, electricity and water
Sewa 14.430 8.062 Rent
Pajak dan perijinan 14.200 9.457 Taxes and licenses
Beban Provisi FF&E 13.954 16.978 Provision FF&E
Beban kantor 13.316 12.192 Office expenses
Asuransi 9.367 7.421 Insurances
Komisi kartu kredit 4.687 4.516 Credit card commission
Imbalan pasca-kerja 3.950 7.415 Post-employment benefit
Perjalanan dinas dan transportasi 3.892 3.519 Travel and transportation
Kebersihan dan keamanan 3.850 3.603 Cleaning and security
Lain-lain 13.245 13.455 Others
Jumlah 436.452 371.874 Total
Page 70
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENGHASILAN KEUANGAN 30. FINANCE INCOME
2025 2024
Bunga deposito berjangka 11.470 4.441 Interest from time deposit
Bunga jasa giro 8.336 2.301 Interest from current account
Jumlah 19.806 6.742 Total
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCE COST
2025 2024
Beban bunga utang bank 94.883 103.625 Interest on bank loans
Biaya Emisi 9.896 - Emission costs
Beban administrasi bank 5.332 6.561 Bank charges
Beban bunga liabilitas sewa 2.252 2.645 Interest on lease liabilities
Provisi atas utang bank 1.716 5.426 Provision of bank loans
Jumlah 114.079 118.257 Total
32. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI 32. RELATED PARTIES INFORMATION
Kompensasi jangka pendek manajemen kunci Key management’s short-term compensation
Perusahaan dan entitas anaknya memberikan The Company and its subsidiaries provided short-term
kompensasi jangka pendek kepada Dewan compensation benefits to the Boards of Commissioners
Komisaris dan Direksi sebesar Rp9.927 juta dan and Directors amounting to Rp9,927 million and
Rp16.921 juta untuk periode yang berakhir Rp16,921 million for the period ended September 30,
30 September 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
33. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA 33. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Mutasi liabilitas imbalan pasca-kerja yang diakui di Movements in the liability for post-employment
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai benefits recognized in the consolidated statements of
berikut: financial position are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Saldo awal 27.074 27.176 Beginning balance
Penyesuaian ( 1.175) ( 273) Adjustment
Beban tahun berjalan 3.950 8.350 Adjustment from Deconsolidiation
Pembayaran tahun berjalan - ( 260) Payment during the year
Iuran program oleh Perusahaan Company's and subsidiaries
dan entitas anak - ( 1.230) contribution
Beban komprehensif lain - ( 6.647) Other comprehensive income
Kelebihan pembayaran imbalan - ( 42) Excess of benefit paids
Saldo akhir 29.849 27.074 Ending balance
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Tingkat diskonto 7.10% 7.10% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7.00% 7.00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-4 (2019) TMI-4 (2019) Mortality rate
Usia pensiun normal 55-58 55-58 Normal retirement age
Page 71
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN 34. SEGMENT INFORMATION
Perusahaan dan entitas anaknya mengklasifikasikan The Company and its subsidiaries classified its business
aktivitas usahanya berdasarkan lokasi usaha, di mana activity based on business location, whereas each area
untuk masing-masing lokasi mempunyai pendapatan has revenue from customers that can be attributed in
dari pelanggan yang dapat diatribusikan secara langsung terms of making decisions.
per lokasi usaha, dan masing-masing wilayah
mempunyai pengaruh dalam hal membuat keputusan.
Tidak ada transaksi antar segmen. Informasi segmen There were no transactions between segments. The
Perusahaan dan entitas anaknya adalah sebagai berikut: Company and its subsidiaries segment’s informations
are as follows:
Segmen Geografis 2025 Geographical Segment
Bali/ Sumatera/ Jawa/ Kalimantan / Sulawesi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Total
Pendapatan neto 501.290 74.455 671.852 - 67.473 1.315.070 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) 368.090 46.564 312.072 - 38.873 765.599 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran ( 25.617 ) ( 4.203 ) ( 30.303 ) ( 662) ( 8.368 ) ( 69.153 ) marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi ( 216.270 ) ( 55.137 ) ( 117.999 ) ( 5.184 ) ( 41.862 ) ( 436.452 ) administrative expenses
Beban pajak final ( 20.694 ) ( 3) ( 28.189 ) - ( 1.159 ) ( 50.045 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto 11.092 681 ( 9.232 ) - 2.298 4.839 income (expense), net
Peghasilan keuangan 15.420 106 3.992 2 286 19.806 Finance income
Beban keuangan ( 68.882 ) ( 95 ) ( 29.708 ) ( 2) ( 15.392 ) ( 114.079 ) Finance cost
Goodwill amortization
Beban amortisasi goodwill - - ( 68.410 ) - - ( 68.410 ) expense
Gain on sale of
Laba penjualan investasi investments in share
saham - - 515.303 - - 515.303 of stocks
Pendapatan dividen - - 59.275 - - 59.275 Dividend Income
Laba (rugi) selisih kurs, Gain (loss) on foreign
neto 1.307 ( 25 ) ( 1.632 ) - 2 ( 348) exchange, net
Bagian atas laba entitas Share in net profit
asosasi neto ( 21.638 ) - - - - ( 21.638 ) of associates, net
Laba (rugi) sebelum pajak 42.808 ( 12.112 ) 605.169 ( 5.846 ) ( 25.322 ) 604.697 Profit (loss) before tax
Pajak kini - - ( 13.468 ) - - ( 13.468) Current tax
Manfaat (beban)
pajak tangguhan ( 98.167 ) ( 5.615 ) 611 - 5.798 ( 97.373) Deferred tax expense
Laba (rugi) periode berjalan ( 55.359 ) ( 17.727 ) 592.312 ( 5.846 ) ( 19.524 ) 493.856 Profit (loss) for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 3.050.562 140.633 6.196.130 253.264 463.282 10.103.871 Segment assets
Liabilitas segmen 1.510.502 24.365 1.539.281 8.092 309.707 3.391.948 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 11.659 3.099 44.490 236 27 59.511 and equipment
Page 72
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Segmen Geografis 2024 Geographical Segment
Bali/ Sumatera/ Jawa/ Kalimantan / Sulawesi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Total
Pendapatan neto 467.150 75.809 215.069 - 120.043 878.072 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) 344.012 47.025 146.628 - 58.447 596.112 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran ( 23.069 ) ( 4.942 ) ( 16.813 ) - ( 10.453 ) ( 55.277) marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi ( 188.761 ) ( 56.315 ) ( 86.554 ) ( 1.546 ) ( 38.698 ) ( 371.874) administrative expenses
Beban pajak final ( 18.853 ) - ( 14.905 ) - ( 2.220 ) ( 35.978) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto ( 955 ) 1.403 129.176 155 2.744 132.524 income (expenses), net
Peghasilan keuangan 2.041 105 3.896 - 700 6.742 Finance income
Beban keuangan ( 94.700 ) ( 64 ) ( 9.940 ) ( 2.) ( 13.552 ) ( 118.257) Finance cost
Pendapatan dividen - - 47.009 - - 47.009 Dividend income
Laba (rugi) selisih kurs, Gain (loss) on foreign
neto 4.071 ( 130 ) ( 3.655 ) - - 286 exchange, net
Bagian atas laba entitas Share in net profit
asosasi neto - - 136.697 - - 136.697 of associates, net
Laba (rugi) sebelum pajak 23.785 ( 12.919) 331.541 ( 1.391 ) ( 3.032 ) 337.984 Profit (loss) before tax
Manfaat pajak tangguhan ( 1.154 ) ( 1.590 ) 90 - 7.277 4.623 Deferred tax benefit
Laba (rugi) periode berjalan 22.631. ( 14.509 ) 331.631 ( 1.391 ) 4.245 342.607 Profit (loss) for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 2.953.346 158.775 5.909.424 248.064 441.124 9.710.734 Segment assets
Liabilitas segmen 1.843.665 23.703 1.317.163 6.489 266.788 3.457.808 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 24.347 1.759 1.989 10 60.139 88.243 and equipment
Segmen Bisnis 2025 Bussines Segment
Manajemen
Penjualan Properti dan lainnya/
Properti/ Property
Kantor Pusat/ Investasi DIRE/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Jumlah/
Head Office DIRE Investment Hospitality Commercial Sales and others Total
Pendapatan neto - - 457.143 396.278 440.123 21.526 1.315.070 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) - - 328.541 258.665 165.037 13.356 765.599 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran - - ( 31.359 ) ( 9.061 ) ( 28.150 ) ( 583) ( 69.153 ) marketing expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi ( 54.175) - ( 233.467 ) ( 95.006) ( 36.306 ) ( 17.498) ( 436.452 ) expenses
Beban pajak final ( 8) - ( 40 ) ( 38.308) ( 11.477) ( 212) ( 50.045 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto 9.604 - ( 1.228 ) ( 7.663) 3.212 914 4.839 income, net
Penghasilan keuangan 11.269 - 2.966 5.036 440 95 19.806 Finance income
Beban keuangan ( 40.670) - ( 16.761 ) ( 21.316) ( 35.168) ( 164) ( 114.079) Finance cost
Goodwill amortization
Beban amortisasi goodwill - - - - ( 68.410 ) - 68.410 expense
Gain on sale of
Laba penjualan investasi investments in share
saham 515.303 - - - - - 515.303 of stocks
Pendapatan dividen - 89.365 - ( 30.090) - - 59.275 Dividend income
Laba (rugi) selisih kurs, Gain (loss) on foreign
neto 22 - 4 ( 373) ( 1) - ( 348) exchange,net
Bagian atas laba (rugi) Share in net profit (loss)
entitas asosiasi, neto ( 30.711) 9.073 - - - - ( 21.638) of associates, net
Laba (rugi) sebelum pajak 410.634 98.438 48.656 61.884 ( 10.823) ( 4.092) 604.697 Profit (loss) before tax
Pajak kini ( 13.468) - - - - - ( 13.468 ) Current tax
Manfaat (beban)
pajak penghasilan ( 92.292) - ( 4.041 ) ( 1.025) - ( 15) ( 97.373 ) Deferred tax expense
Laba (rugi) periode berjalan 304.874 98.438 44.615 60.859 ( 10.823) ( 4.107) 493.856 Profit (loss) for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 999.470 3.423.200 824.861 3.264.323 1.358.010 234.007 10.103.871 Segment assets
Liabilitas segmen 597.950 - 303.602 1.252.075 794.630 443.691 3.391.948 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap - - 15.106 2.868 41.537 - 59.511 and equipment
Page 73
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Segmen Bisnis 2024 Bussines Segment
Manajemen
Penjualan Properti dan lainnya/
Properti/ Property
Kantor Pusat/ Investasi DIRE/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Jumlah/
Head Office DIRE Investment Hospitality Commercial Sales and others Total
Pendapatan neto - - 424.365 350.613 88.408 14.686 878.072 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) - - 304.210 242.852 36.907 12.143 596.112 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran - - ( 27.826 ) ( 5.975 ) ( 20.867 ) ( 609) ( 55.277 ) marketing expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi ( 35.303) - ( 225.997 ) ( 66.941 ) ( 27.629) ( 16.004) ( 371.874 ) expenses
Beban pajak final ( 22) - ( 44 ) ( 33.469 ) ( 2.217 ) ( 225) ( 35.978 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto 2.854 ( 1.541) 867 135.579 472 132.524 income (expenses), net
Penghasilan keuangan 453 - 1.657 2.973 1.286 373 6.742 Finance income
Beban keuangan ( 51.485) - ( 24.750 ) ( 21.840 ) ( 13.680) ( 6.502) ( 118.257) Finance cost
Pendapatan dividen 47.009 - 47.009 Dividend income
Laba (rugi) selisih kurs, Gain (loss) on foreign
neto 12 - ( 134 ) - - 432 286 exchange,net
Bagian atas laba (rugi) Share in net profit (loss)
entitas asosiasi, neto ( 12.321) 149.018 - - - - 136.697 of associates, net
Laba (rugi) sebelum pajak ( 54.535) 149.018 25.575 118.466 109.380 ( 9.920) 337.984 Profit (loss) before tax
Manfaat (beban) Income tax benefit
pajak penghasilan 6.741 - ( 9.276 ) ( 119) 7.277 - 4.623 (expenses)
Laba (rugi) periode berjalan ( 47.794) 149.018 16.300 118.347 116.657 ( 9.920) 342.607 Profit (loss) for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 997.939 3.412.414 1.396.742 1.999.694 1.773.835 130.110 9.710.734 Segment assets
Liabilitas segmen 988.687 - 479.208 366.728 1.510.151 113.033 3.457.808 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 977 - 26.078 748 60.439 - 88.243 and equipment
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen risiko Considering that good risk management practice
yang baik dapat mendukung kinerja Grup, maka implementation could better support the performance
manajemen risiko selalu menjadi elemen pendukung of the Group, hence, the risk management would
penting bagi Grup dalam menjalankan usahanya. always be an important supporting element for the
Sasaran dan tujuan utama dari diterapkannya praktik Group in running its business. The target and main
manajemen risiko di Grup adalah untuk menjaga dan purpose of the implementation of risk management
melindungi Grup melalui pengelolaan risiko kerugian practices in the Group is to maintain and protect the
yang mungkin timbul dari berbagai aktivitasnya serta Group through managing the risk of losses, which might
menjaga tingkat risiko agar sesuai dengan arahan yang arise from its various activities as well as maintaining
sudah ditetapkan oleh manajemen Grup. risk level in order to match with the direction already
established by the management of the Group.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko-risiko atas The Group has exposure to the following risk from
instrumen keuangan seperti: risiko kredit, risiko tingkat financial instruments, such as: credit risk, interest risk,
bunga, dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama berasal The Group is exposed to credit risk primarily from
dari kas dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, cash and cash equivalent, trade receivable - third
piutang non-usaha dan aset tidak lancar lainnya, parties, non-trade receivable and other non-current
Grup mengelola risiko kredit yang terkait dengan assets. The Group manages credit risk exposed from
simpanan di bank dengan memonitor reputasi bank. its deposits with banks by monitoring the bank’s
reputation.
Pengungkapan risiko kredit kuantitatif eksposur di Quantitative disclosures of the credit risk exposure
dalam hubungannya dengan aset keuangan in relation to financial assets are set out below.
dijelaskan sebagai berikut.
Page 74
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ September 2025 31 Desember/ December 2024
Maksimum Maksimum
eksposur/ eksposur/
Nilai tercatat/ Maximum Nilai tercatat/ Maximum
Carrying value exposure Carrying value exposure
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 736.241 736.241 361.689 361.689 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Pihak Trade receivables - Third
ketiga 62.597 62.597 63.004 63.004 parties
Piutang non-usaha 11.646 11.646 11.701 11.701 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 38.160 38.160 29.721 29.721 Restricted funds
Aset tidak lancar
lainnya 830 830 807 807 Other non-current assets
Jumlah 849.474 849.474 466.922 466.922 Total
b. Risiko Tingkat Bunga b. Interest Risk
Risiko tingkat bunga yang dihadapi Grup berasal dari The Group interest rate arises from bank loans and
utang bank dan utang pembiayaan konsumen. consumer financing loans.
Kebijakan manajemen dalam mengelola risiko Management’s policy to manage this risk by
tingkat bunga ini dengan melakukan analisa analyzing interest rate movements and, if needed,
pergerakan suku bunga dan jika diperlukan entering into interest rate swaps in specific
melakukan transaksi interest rate swap. circumstances.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Manajemen telah membentuk kerangka kerja The management has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan dana liquidity risk management framework for the
jangka pendek, menengah dan jangka panjang dan management of the Group’s short, medium and
persyaratan manajemen likuiditas. Grup mengelola long-term funding and liquidity management
risiko likuiditas dengan mempertahankan cadangan requirements. The Group manages liquidity risk by
yang memadai dan dengan terus memantau rencana maintaining adequate reserves and by continuously
dan realisasi arus kas dengan cara pencocokan profil monitoring forecast and actual cash flows, and by
jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. matching the maturity profiles of financial assets
and liabilities.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below represents the maturity schedule
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal undiscounted contractual payments as of June 30,
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024: 2025 and December 31, 2024:
30 September/ September 2025
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 3 tahun/ J u m l a h/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 3 years Total
Utang usaha 49.893 - - 49.893 Trade payables
Utang non-usaha 196.609 - - 196.609 Non-trade payables
Beban akrual 89.062 - - 89.062 Accruals
Uang jaminan
penyewa - - 125.653 125.653 Tenant's deposit
Utang bank 98.626 67.756 1.349.578 1.515.960 Bank loans
Utang obligasi - 500.000 500.000 Bond payable
Liabilitas sewa 7.649 4.386 24.340 36.375 Lease liabilities
Jumlah 441.839 72.142 1.999.571 2.513.552 Total
Page 75
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ December 2024
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 3 tahun/ J u m l a h/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 3 years Total
Utang usaha – pihak Trade payables – third
ketiga 40.636 - - 40.636 parties
Utang non-usaha – Non-trade payables –
pihak ketiga 43.261 - - 43.261 third parties
Beban akrual 85.276 - - 85.276 Accruals
Uang jaminan
penyewa - - 112.103 112.103 Tenant's deposit
Utang bank 452.496 297.269 1.248.115 1.997.880 Bank loans
Liabilitas sewa 6.674 9.387 24.147 40.208 Lease liabilities
Jumlah 628.343 306.656 1.384.365 2.319.364 Total
Estimasi Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments Estimation
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and liabilities
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purpose.
PSAK 109 mensyaratkan pengungkapan atas PSAK 109 requires disclosures of fair value
pengukuran nilai wajar dengan tingkat hierarki nilai measurements by level of the following fair value
wajar sebagai berikut: measurement hierarchy:
Pengukuran nilai wajar Tingkat 1 yang diperoleh Level 1 fair value measurements are those
dari harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam derived from quoted prices (unadjusted) in
pasar aktif untuk aset dan liabilitas yang identik; active markets for identical assets or liabilities;
Pengukuran nilai wajar Tingkat 2 yang diperoleh Level 2 fair value measurements are those
dari input selain dari harga kuotasian yang derived from inputs other than quoted prices
termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat included within Level 1 that are observable for
diobservasi untuk aset dan liabilitas, baik secara the asset or liability, either directly (i.e. as
langsung (misalnya harga) atau secara tidak prices) or indirectly (i.e. derived from prices);
langsung (misalnya derivasi harga); dan and
Pengukuran nilai wajar Tingkat 3 yang diperoleh Level 3 fair value measurements are
dari teknik penilaian yang memasukkan input those derived from valuation techniques that
untuk aset dan liabilitas yang bukan berdasarkan include inputs for the asset or liability that are
data pasar yang dapat diobservasi (input yang not based on observable market data
tidak dapat diobservasi). (unobservable inputs).
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan jangka The fair value of financial assets and liabilities
pendek mendekati nilai tercatatnya, karena dampak approximates their carrying amount, as the impact
dari diskonto tidak signifikan, adalah sebagai of discounting is not significant, are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 736.241 361.689 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 62.597 63.004 Trade receivable – third parties
Piutang non-usaha – pihak ketiga 11.646 11.701 Non-trade receivables – third parties
Dana yang dibatasi
penggunaannya 38.160 29.721 Restricted funds
Aset tidak lancar lainnya 830 807 Other non-current assets
Jumlah 849.474 466.922 Total
Page 76
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
LIABILITAS LIABILITIES
Utang usaha – pihak ketiga 49.893 40.636 Trade payables – third parties
Utang non-usaha – pihak ketiga 196.609 43.261 Non-trade payables – third parties
Beban akrual 89.062 85.276 Accruals
Uang jaminan penyewa 125.653 112.103 Tenant's deposit
Utang bank 1.515.960 1.997.880 Bank loans
Utang obligasi 500.000 - Bond payable
Liabilitas sewa 36.375 40.208 Lease liabilities
Jumlah 2.513.552 2.319.364 Total
d. Risiko Permodalan d. Capital Risk
Dalam mengelola permodalannya, Grup senantiasa In managing capital, the Group safeguards its ability
mempertahankan kelangsungan usaha serta to continue as a going concern and to maximize
memaksimalkan manfaat bagi pemegang saham dan benefits to the shareholders and other stakeholders.
pemangku kepentingan lainnya.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan mengelola The Group actively and regularly reviews and manages
permodalannya untuk memastikan struktur modal dan its capital to ensure the optimal capital structure and
pengembalian yang optimal bagi pemegang saham, return to the shareholders, taking into the
dengan mempertimbangkan efisiensi penggunaan consideration the efficiency of capital use based on
modal berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, operating cash flows and capital expenditures and also
serta mempertimbangkan kebutuhan modal di masa consideration of future capital needs.
yang akan datang.
Gearing ratio pada tanggal 30 September 2025 dan The gearing ratio as of September 30, 2025 and 31
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 2024 are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Pinjaman 2.052.335 2.038.088 Debts
Kas dan setara kas ( 736.241) ( 361.689) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 1.316.094 1.676.399 Net debt
Ekuitas 6.711.923 6.295.310 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 0,20 0,27 Net debt to equity
36. PERJANJIAN PENTING DAN KONTINJENSI 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND CONTINGENCY
a. Perjanjian Lisensi Merek Dagang dan Usaha a. Tradename and Trademark License Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, Perusahaan On October 1, 2002, the Company entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang Tradename and Trademark License Agreement with
dan merek usaha dengan Green Oak Hotel Green Oak Hotel Management Pte. Ltd. (GOHM),
Management Pte. Ltd. (GOHM), Singapura, (dahulu Singapore, (formerly Harris International Hotels
Harris International Hotels Corporation) untuk Corporation) wherein GOHM agreed to grant a
penggunaan merek dagang dan logo HARRIS pada license to the Company to used the licensed marks
pengoperasian hotel yang berlokasi di Tuban, Bali, of HARRIS on the operations of a hotel located in
untuk periode 15 (lima belas) tahun yang berakhir Tuban, Bali, for the period 15 (fifteen) years and
pada tanggal 31 Desember 2017 yang dapat terminated on December 31, 2017 which shall be
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua pihak. extended upon agreement by both parties. The
Perusahaan berkewajiban membayar royalti secara Company has agreed to pay a royalty fee monthly to
bulanan kepada GOHM. Pada tanggal 19 Maret 2018, GOHM. On March 19, 2018, the agreement was
perjanjian ini diperpanjang untuk 5 (lima) tahun extended for the next 5 (five) years up to December
Page 77
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
sampai dengan 31 Desember 2022. Pada tanggal 31, 2022. On August 20, 2024, the agreement was
20 Agustus 2024, perjanjian ini diperpanjang untuk extended for 9 (nine) months up to January 1, 2025.
9 (sembilan) bulan sampai dengan 1 Januari 2025. The agreement has been extended until December
Perjanjian ini sudah diperpanjang hingga Desember 2025.
2025.
Pada tahun 2012, RIN, entitas anak, menandatangani In 2012, RIN, a subsidiary, entered into Tradename
perjanjian lisensi merek dagang dan merek usaha and Trademark License Agreement with GOHM,
dengan GOHM, Singapura, (dahulu Harris Singapore, (formerly Harris International Hotels
Internasional Hotels Corporation) untuk penggunaan Corporation) wherein GOHM agreed to grant a
merek dagang dan logo HARRIS pada hotel yang license to use the licensed marks of HARRIS on the
berlokasi di Batam Center, Batam - Kepulauan Riau, operations of a hotel located in Batam Center,
untuk periode 15 (lima belas) tahun dan dapat Batam - Riau Islands, for the period 15 (fifteen)
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun selanjutnya sesuai years and shall be extended for next 5 (five) years
kesepakatan kedua pihak. RIN berkewajiban upon agreement by both parties. RIN has agreed to
membayar royalti secara bulanan. pay a royalty fee monthly.
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, entitas anak dari On August 13, 2010, PS, an indirect subsidiary
ABL, entitas anak, menandatangani perjanjian through ABL, entered into Tradename and
lisensi merek dagang dan merek usaha dengan Trademark License Agreement with GOHM,
GOHM, Singapura, (dahulu Harris Internasional Singapore, (formerly Harris International Hotels
Hotels Corporation) untuk penggunaan merek Corporation) wherein GOHM agreed to grant a
dagang dan logo HARRIS pada pengoperasian hotel license to use the licensed marks of HARRIS on the
yang berlokasi di Sudirman, Jakarta, untuk periode operations of a hotel located in Sudirman, Jakarta,
33 (tiga puluh tiga) tahun dan berakhir pada tanggal for the period 33 (thirty three) years and will end
11 Juni 2043 dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) at June 11, 2043 and shall be extended for next 5
tahun selanjutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. (five) years upon agreement by the parties. PS has
PS berkewajiban membayar royalti secara bulanan agreed to pay a royalty fee monthly to GOHM.
kepada GOHM.
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas anak, On May 1, 2007, AN, a subsidiary, entered into
melakukan perjanjian merek dagang dan lisensi Tradename and Trademark License Agreement with
dengan GOHM, Singapura, (dahulu Harris GOHM, Singapore, (formerly Harris International
International Hotels Corporation) untuk penggunaan Hotels Corporation) wherein GOHM agreed to grant
merek dagang dan logo HARRIS pada pengoperasian a license to the Company to use the Licensed marks
hotel di Batam yang berakhir tanggal 31 Mei 2017 of HARRIS on the operations of a hotel located in
dan dapat diperpanjang untuk tiap periode 5 (lima) Batam, expired on May 31, 2017 and can be
tahun. AN berkewajiban membayar royalti secara extended for next 5 (five) years. AN has agreed to
bulanan. Pada tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini pay monthly royalty fees. On March 19, 2018, the
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sampai dengan agreement was extended for the next 5 (five) years
31 Desember 2022. Pada tanggal 20 Agustus 2024, up to December 31, 2022. On August 20, 2024, the
perjanjian ini diperpanjang untuk 9 (sembilan) agreement was extended for 9 (nine) months up to
bulan sampai dengan 1 Januari 2025. Perjanjian ini January 1, 2025. This agreement has been extended
sudah diperpanjang hingga Desember 2025. until December 2025.
Pada 3 Februari 2011, KPU, entitas anak, In February 3, 2011, KPU, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang Tradename and Trademark License Agreement with
dan merek usaha dengan GOHM, Singapura, (dahulu GOHM, Singapore, (formerly Harris International
Harris Internasional Hotels Corporation) untuk Hotels Corporation) where in GOHM agreed to grant
penggunaan merek dagang dan logo POP! Pada hotel a license to use the licensed marks of POP! on the
yang berlokasi di Yogyakarta, untuk periode 15 (lima operations of a hotel located in Yogyakarta, for the
belas) tahun dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) period 15 (fifteen) years and can be extended for
tahun selanjutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. the next 5 (five) years upon agreement by the
KPU berkewajiban membayar royalti secara parties. KPU has agreed to pay monthly royalty
bulanan. fees.
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, entitas anak, On March 31, 2015, SBK, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang Tradename and Trademark License Agreement with
dan merek usaha dengan Green Oak Investment Green Oak Investment Ltd., British Virgin Island
Ltd., British Virgin Island (GOI), sebagaimana telah (GOI), whereas has been amended on October 20,
diamendemen pada tanggal 20 Oktober 2016, untuk 2016, where in GOI agreed to grant a license to use
Page 78
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
penggunaan merek dagang dan logo preference pada the licensed marks of preference on the operations
hotel yang berlokasi di Sanur, Bali, yang berlaku of hotel located in Sanur, Bali, until December 31,
sampai dengan 31 Desember pada tahun ke 15 (lima at the 15th (fifteen) anniversary of opening date
belas) tahun sejak tanggal pembukaan dan dapat and shall be extended for the next 5 (five) years
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun selanjutnya upon agreement by the parties. SBK has agreed to
sesuai kesepakatan kedua pihak. SBK berkewajiban pay monthly royalty fees.
membayar royalti secara bulanan.
Pada tanggal 23 Desember 2009, Perusahaan On December 23, 2009, the Company entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek usaha Trademark License Agreement with Sheraton
dengan Sheraton International, INC., untuk International, INC., agreed to grant a license to use
penggunaan merek dagang dan logo Sheraton pada the licensed marks of Sheraton on the operation of
hotel resort yang berlokasi di Kuta, Bali. Atas jasa resort hotel located in Kuta, Bali. The Company has
tersebut, Perusahaan membayar biaya lisensi. agreed to pay the license fee. The term of the
Jangka waktu atas perjanjian tersebut adalah agreement is for 20 years after the signing of the
selama 20 tahun setelah penandatanganan agreement and can be extended by 2 additional
perjanjian dan dapat diperpanjang sebanyak terms of 5 years each.
2 tambahan jangka waktu masing-masing selama
5 tahun.
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, entitas anak, On August 9, 2016, IPI, a subsidiary, entered into a
menandatangani perjanjian lisensi sistem dan system license and technical assistance agreement
bantuan teknis dengan Starwood Development with Starwood Development Consulting Service Pte.
Consulting Service Pte. Ltd., untuk menggunakan Ltd., to use and operate trademark and systems,
dan mengoperasikan merek dan sistem, dan and obtain technical assistance in accordance with
memperoleh bantuan teknis sesuai dengan standar trademark and system standards on the operation
merek dan sistem pada Hotel Aloft di Bali. Atas jasa of Aloft Hotel in Bali. IPI has agreed to pay the
tersebut, IPI membayar biaya lisensi. Jangka waktu license fee. The term of the agreement is for 20
atas perjanjian tersebut adalah selama 20 tahun years after the signing of the agreement and can be
setelah penandatanganan perjanjian dan dapat extended by 2 additional terms of 5 years each.
diperpanjang sebanyak 2 tambahan jangka waktu
masing-masing selama 5 tahun.
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, entitas anak, On November 30, 2018, IPI, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang into Tradename and Trademark License Agreement
dan merek usaha dengan GOI, untuk penggunaan with GOI, where in GOI agreed to grant a license to
merek dagang dan logo YELLO pada Hotel yang used the licensed marks of YELLO on the operation
berlokasi di Kuta, Bali. Atas jasa tersebut, IPI akan of hotel located in Kuta, Bali, IPI has agreed to pay
membayar biaya royalti. Jangka waktu atas the royalty fees. The term of the agreement is for
perjanjian tersebut adalah selama 15 tahun setelah 15 years after the signing of the agreement and can
penandatanganan perjanjian dan dapat be extended for 5 years.
diperpanjang selama 5 tahun.
Pada tanggal 27 Desember 2018, RMP, entitas anak On December 27, 2018, RMP, a subsidiary entered
menandatangani perjanjian pengelolaan dengan PT into a management consultant agreement with PT
Hyatt Indonesia (Hyatt) untuk pemberian jasa Hyatt Indonesia (Hyatt), to supervise the operation
pengoperasian Hotel di Makassar, yang berlaku of a Hotel in Makassar, until December 31, at the
sampai dengan 31 Desember pada tahun ke 30 (tiga 30th (thirty) anniversary of opening date. The
puluh) tahun sejak tanggal pembukaan. Atas jasa Company has agreed to pay management fee.This
tersebut, Perusahaan membayar biaya jasa agreement was amended on February 29, 2024,
manajemen. Perjanjian ini mengalami perubahan where the term of this agreement starts from
pada tanggal 29 Februari 2024, dimana jangka waktu February 17, 2024 to December 31, 2054.
perjanjian ini dimulai dari 17 Februari 2024 sampai
dengan 31 Desember 2054.
Pada tanggal 30 Agustus 2025, PDS, entitas anak On August 30, 2025, PDS, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian pengelolaan dengan PT a management agreement with PT Ascott
Ascott Internasional Management Indonesia untuk Internasional Management Indonesia for the
pemberian jasa pengoperasian Hotel di Jakarta provision of Hotel operating services in South
Selatan, yang berlaku sampai dengan 30 (tiga puluh) Jakarta, effective for up to 30 (thirty) years from
Page 79
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
tahun sejak tanggal pembukaan. Atas jasa tersebut, the opening date. For these services, the Company
Perusahaan membayar biaya jasa manajemen. pays a management fee.
b. Perjanjian Konsultan Manajemen b. Management Consulting Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, Perusahaan On October 1, 2002, the Company entered into
menandatangani perjanjian manajemen dengan PT management agreement with PT Tauzia
Tauzia International Management (Tauzia), dimana International Management (Tauzia), wherein Tauzia
Tauzia setuju untuk memberikan jasa konsultasi agreed to provide technical and management
manajemen dan teknis untuk pengoperasian HARRIS consultancy services on the operations of HARRIS
Hotel Tuban-Bali, untuk periode 15 (lima belas) Hotel Tuban, Bali, for the period 15 (fifteen) years
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 and expired on December 31, 2017 can be extended
yang dapat diperpanjang sesuai kesepakatan kedua upon agreed by the parties. The Company has
pihak. Perusahaan berkewajiban membayar jasa agreed to pay a monthly management fee to Tauzia.
manajemen secara bulanan kepada Tauzia. Pada On March 19, 2018, the agreement was extended for
tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini diperpanjang the next 5 (five) years up to December 31, 2022. On
untuk 5 (lima) tahun sampai dengan 31 Desember August 20, 2024, the agreement has been extended
2022. Pada tanggal 20 Agustus 2024, perjanjian ini for 9 (nine) months up to January 1, 2025. This
diperpanjang untuk 9 (sembilan) bulan sampai agreement has been extended until December 2025.
dengan 1 Januari 2025. Perjanjian ini sudah
diperpanjang hingga Desember 2025.
Pada tanggal 23 Desember 2009, IPI, entitas anak, On December 23, 2009, IPI, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian hotel operating services into an operating services agreement with Starwood
dengan Starwood Development Consulting Service Development Consulting Service Pte. Ltd., to
Pte. Ltd.,untuk mengawasi, mengarahkan dan supervise, direct, and control the operations of the
mengontrol operasi hotel Sheraton Bali Kuta Resort hotel Sheraton Bali Kuta Resort for 20 (twenty)
selama 20 (dua puluh) tahun. IPI berkewajiban years. IPI has agreed to pay monthly Operating
membayar Operating Services Fee setiap bulan Services Fee based on the Gross Operating Profit
berdasarkan Gross Operating Profit (GOP). (GOP).
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, entitas anak tidak On August 13, 2010, PS, an indirect subsidiary
langsung melalui ABL, menandatangani perjanjian through ABL, entered into hotel management
konsultasi manajemen hotel dengan Tauzia, dimana consultation agreement with Tauzia, wherein Tauzia
Tauzia setuju untuk memberikan jasa konsultasi agreed to provide technical and management
manajemen dan teknis untuk pengoperasian hotel consultancy services on the operations of hotel
HARRIS fX, untuk periode 33 (tiga puluh tiga) tahun HARRIS fX for the period 33 (thirty three) years that
yang akan berakhir pada 11 Juni 2043. PS ended on June 11, 2043. PS has agreed to pay a
berkewajiban membayar jasa manajemen secara monthly management fee.
bulanan.
Pada tanggal 3 April 2008, RIN, entitas anak, On April 3, 2008, RIN, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian konsultasi manajemen hotel management consultation agreement with
hotel dengan Tauzia, dimana Tauzia setuju untuk Tauzia, wherein Tauzia agreed to provide technical
memberikan jasa konsultasi manajemen dan teknis and management consultancy services on the
untuk pengoperasian hotel HARRIS Batam Center, operations of hotel HARRIS Batam Center, for the
untuk periode 15 (lima belas) tahun yang kemudian period 15 (fifteen) years and has been extended for
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun berikutnya sesuai 5 (five) years upon agreed by both parties. RIN has
kesepakatan kedua pihak. RIN berkewajiban agreed to pay a monthly management fee to Tauzia.
membayar jasa manajemen secara bulanan kepada
Tauzia.
Pada tanggal 3 Februari 2011, KPU, entitas anak, On February 3, 2011, KPU, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian konsultasi manajemen management consultation agreement with Tauzia,
dengan Tauzia, dimana Tauzia setuju untuk wherein Tauzia agreed to provide technical and
memberikan jasa konsultasi manajemen dan teknis management consultancy services on the operations
untuk pengoperasian hotel POP! Hotel Sangaji of POP! Hotel Sangaji Yogyakarta, for the period 15
Yogyakarta, untuk periode 15 (lima belas) tahun (fifteen) years and shall be extended for next 5
yang dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun (five) years upon agreement by both parties. KPU
berikutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. KPU has agreed to pay the management fee as stated in
agreement.
Page 80
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
berkewajiban membayar royalti secara bulanan
kepada Tauzia sesuai tertera dalam perjanjian.
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas anak, On May 1, 2007, AN, entered into a management
menandatangani perjanjian konsultasi manajemen consultant and operating technical service
dan teknis dengan Tauzia untuk pemberian jasa agreement with Tauzia, to supervise on
konsultan pengoperasian HARRIS Resort Waterfront management and technical for the operation of
Batam, yang berakhir pada tanggal 31 Mei 2017 dan HARRIS Resort Waterfront Batam, expired on May
dapat diperpanjang untuk tiap periode 5 (lima) 31, 2017 and will be extended for the next 5 (five)
tahun. Atas jasa manajemen tersebut, AN years. AN has agreed to pay a monthly management
membayar biaya konsultan berupa jasa manajemen. fee. On March 19, 2018, the agreement has been
Pada tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini extended for the next 5 (five) years up to
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sampai dengan December 31, 2022. On August 20, 2024, the
31 Desember 2022. Pada tanggal 20 Agustus 2024, agreement was extended for 9 (nine) months up to
perjanjian ini diperpanjang untuk 9 (sembilan) January 1, 2025. This agreement has been extended
bulan sampai dengan 1 Januari 2025. Perjanjian ini until December 2025.
sudah diperpanjang hingga Desember 2025.
Berdasarkan perjanjian tanggal 1 Oktober 2022 Based on an agreement dated on October 1, 2022
antara PKS, entitas anak, dan PPI, entitas anak, PKS between PKS,a subsidiary, and PPI, a subsidiary, PKS
telah menunjuk PPI sebagai pengelola pusat appointed PPI for the management of the shopping
perbelanjaan, dimana PKS memberikan wewenang center, wherein PKS gave PPI the authority to
kepada PPI untuk melakukan pengelolaan pusat manage the shopping centre. This agreement is
perbelanjaan. Perjanjian ini berjangka waktu valid for 5 (five) years from the date of the
5 (lima) tahun berlaku efektif saat pusat shopping centre operates and can be extended for
perbelanjaan sudah beroperasi dan dapat the next 3 (three) years.
diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun berikutnya.
Berdasarkan perjanjian tanggal 30 Januari 2014 Based on an agreement dated on January 30, 2014
antara IPI, entitas anak, dan PPI, entitas anak, IPI between IPI, a subsidiary, and PPI, a subsidiary, IPI
telah menunjuk PPI sebagai pengelola pusat appointed PPI as the management of the shopping
perbelanjaan, dimana IPI memberikan wewenang center, wherein IPI gave PPI the authority to
kepada PPI untuk melakukan pengelolaan pusat manage the shopping centre Beachwalk. This
perbelanjaan Beachwalk. Perjanjian ini berjangka agreement is valid for 3 (three) years from February
waktu 3 (tiga) tahun berlaku efektif terhitung sejak 1, 2014 and ended on January 31, 2017, and can be
tanggal 1 Februari 2014 dan telah berakhir pada extended with a written agreement of the parties.
tanggal 31 Januari 2017, dan dapat diperpanjang On February 1, 2017, the agreement has been
dengan kesepakatan tertulis Para Pihak. Pada extended for the next 10 years up to January 31,
tanggal 1 Februari 2017, perjanjian ini diperpanjang 2027.
untuk 10 tahun sampai dengan 31 Januari 2027.
Berdasarkan perjanjian tanggal 30 Oktober 2013 Based on agreement dated on October 30, 2013
antara PPI dan PT Mitra Perdana Nuansa (MPN), between PPI and PT Mitra Perdana Nuansa (MPN),
pihak berelasi, MPN telah menunjuk PPI sebagai related party, MPN appointed PPI as Consultant,
Konsultan, di mana MPN memberikan wewenang wherein MPN gave PPI the authority to review the
kepada PPI untuk melakukan reviu atas design whole design plan and rent area layout design for
rencana secara keseluruhan dan design layout area shopping centre and manage the shopping centre.
sewa untuk pusat perbelanjaan, serta melakukan This agreement is valid for 2 (two) years from the
pengelolaan pusat perbelanjaan. Perjanjian ini date of the shopping centre operates and can be
berjangka waktu 2 (dua) tahun berlaku efektif extended for the next 3 (three) years. On March 26,
terhitung sejak pusat perbelanjaan beroperasi dan 2019, the agreement has been extended for the
dapat diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun berikutnya. next 5 (five) year and can be extended for the next
Pada tanggal 26 Maret 2019, perjanjian ini 5 (five) years. The 5-year agreement extension will
diperpanjang dengan masa perpanjangan 5 (lima) take effect automatically upon completion of the
tahun dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun agreement term.
berikutnya. Perpanjangan perjanjian selama 5
tahun akan berlaku secara otomatis setelah masa
perjanjian selesai.
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, entitas anak, On March 31, 2015, SBK, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian konsultan manajemen a management consultant agreement with Tauzia,
Page 81
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
dengan Tauzia untuk pemberian jasa pengoperasian to supervise the operation of Hotel Maison Aurelia,
Hotel Maison Aurelia, Sanur, Bali, yang telah Sanur, Bali, whereas has been amended on October
diamendemen pada tanggal 20 Oktober 2016, yang 20, 2016, until December 31, at the 15th (fifteen)
berlaku sampai dengan 31 Desember pada tahun ke anniversary of the opening dated and shall be
15 (lima belas) tahun sejak tanggal pembukaan dan extended for the next 5 (five) years upon agreed by
dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun the parties. SBK has agreed to pay the management
selanjutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. Atas fee.
jasa tersebut, SBK membayar biaya jasa
manajemen.
Pada tanggal 27 Desember 2018, RMP, entitas anak, On December 27, 2018, RMP, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian pengelolaan dengan PT into a management consultant agreement with PT
Hyatt Indonesia (Hyatt) untuk pemberian jasa Hyatt Indonesia (Hyatt), to supervise on the
pengoperasian Hotel di Makassar, yang berlaku operation of Hotel in Makassar, until December 31,
sampai dengan 31 Desember pada tahun ke 30 (tiga at the 30th (thirty) anniversary of the opening date.
puluh) tahun sejak tanggal pembukaan. Atas jasa RMP has agreed to pay the management fee.
tersebut, RMP membayar biaya jasa manajemen.
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, entitas anak, On November 30, 2018, IPI, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian manajemen hotel into a management hotel consultant and operating
(Hotel Management Consulting Agreeement) dan technical service agreement with Tauzia, to
konsultan dengan Tauzia untuk pemberian jasa supervise on consultancy for the operation and
konsultan pengoperasian dan pengelolaan YELLO management of YELLO Kuta Beach. The agreement
Kuta Beach. Perjanjian berlaku untuk periode 15 is valid for a period of 15 (fifteen) years and may
(lima belas) tahun dan dapat diperpanjang untuk be extended for subsequent periods of 5 (five) years
tiap periode 5 (lima) tahun berikutnya. each.
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, entitas anak, On August 9, 2016, IPI, a subsidiary, entered into a
menandatangani perjanjian jasa konsultan development consulting service agreement with
pengembangan dengan Starwood Development Starwood Development Consulting Service Pte.
Consulting Service Pte. Ltd., untuk menyediakan Ltd., to provide planning, designing, equipment
jasa perencanaan, pendesainan, pengadaan procurement, decorating, and supplies
peralatan, pendekorasian, dan pengadaan procurement for project and opening of Aloft Hotel
perlengkapan proyek dan pembukaan Hotel Aloft di in Bali. IPI has agreed to pay the consultant fee.
Bali. Atas jasa tersebut, IPI membayar biaya jasa
konsultasi.
Pada tanggal 20 September 2022, PDS, entitas anak, On September 20, 2022, PDS, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian jasa manajemen into a property management services agreement
properti dengan PT Cushman & Wakefield Indonesia, with PT Cushman & Wakefield Indonesia, to manage
untuk mengelola dan memelihara bangunan hunian and maintain the Antasari Place commercial
komersial Antasari Place. Atas jasa tersebut, PDS residential building. For these services, PDS pays a
membayar biaya jasa konsultasi. Perjanjian berlaku consulting service fee. The agreement is effective
untuk periode 39 (tiga puluh sembilan) bulan yang for a period of 39 (thirty-nine) months, which may
dapat diperpanjang berdasarkan kesepakatan kedua be extended based on the mutual agreement of
belah pihak. both parties.
c. Perjanjian Sewa Jangka Panjang c. Long-term Lease Agreement
Pada tanggal 16 Februari 2010, ABL, entitas anak, On February 16, 2010, ABL, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian Pemindahan Hak Untuk into rental agreement with PT Aneka Bina Lestari of
Menghuni (Perjanjian Sewa) dengan PT Aneka Bina residential rights of 14 (fourteen) units of fX
Lestari atas hak untuk menghuni 14 (empat belas) Residence apartment located in Jalan Pintu Satu
unit apartemen fX Residence yang berlokasi di Jalan Senayan, Jakarta, for the period of 33 (thirty-
Pintu Satu Senayan, Jakarta, untuk periode 33 (tiga three) years and will be expired on June 11, 2043.
puluh tiga) tahun yang akan berakhir pada tanggal ABL has to comply with the requirements listed in
11 Juni 2043. Atas perjanjian ini, ABL harus the agreement.
memenuhi ketentuan yang tercantum dalam
perjanjian.
Page 82
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 9 September 2008, KPU, entitas anak, On September 9, 2008, KPU, a subsidiary, entered
mengadakan perjanjian kerjasama dengan Induk into operation agreement with Induk Koperasi TNI
Koperasi TNI Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) regarding the
untuk pemanfaatan aset tanah TNI AU yang terletak use rights of land owned by TNI Airforce located in
di Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta yang Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta. This
ditujukan untuk pembangunan hotel. Perjanjian ini agreement will be expired after 30 (thirty) years on
berlaku untuk periode 30 (tiga puluh) tahun yang September 9, 2038. Value of the land use rights paid
berakhir 9 September 2038. Nilai hak pemanfaatan in advance amounting to Rp816,816,000.
tanah tersebut adalah sebesar Rp816.816.000 yang
dibayarkan di muka.
Pada tanggal 30 Januari 2023, KPU, entitas anak, On January 30, 2023, KPU, a subsidiary, entered
mengadakan perjanjian pengalihan sewa menyewa into an office space lease transfer agreement with
ruang kantor dengan PT Graha Pradipta Pratama PT Graha Pradipta Pratama to lease office space
untuk menyewa ruangan kantor yang terletak di located in Centennial Tower building on the 30th
gedung Centennial Tower lantai 30. Perjanjian ini floor. This agreement is valid for a period of 48
berlaku untuk periode 48 (empat puluh delapan) (forty eight) months from January 1, 2023 to
bulan sejak 1 Januari 2023 sampai dengan 31 Maret March 31, 2027.
2027.
Pada tanggal 30 November 2011, SBK, entitas anak, On November 30, 2011, SBK, a subsidiary, entered
mengadakan perjanjian kerjasama dengan I Made into operation agreement with I Made Adi Astawa
Adi Astawa untuk pemanfaatan aset tanah yang regarding the use rights of land located in Kelurahan
terletak di Kelurahan Sanur, Bali yang ditujukan Sanur, Bali, which is intended for hotel
untuk pembangunan hotel. Perjanjian ini berlaku development. This agreement will be expired after
untuk periode 30 (tiga puluh) tahun yang berakhir 30 (thirty) years on August 31, 2041.
pada 31 Agustus 2041.
MPN, entitas anak, melakukan perjanjian MPN, a subsidiary, entered into utilization/Use
Pemanfaatan/Penggunaan Bangunan dan/atau Property Rights on Building and/or land with PT
tanah dengan PT Kereta Api (Persero) dan PT Citra Kereta Api (Persero) and PT Citra Buana Prasida
Buana Prasida sejak tahun 2006 dan 2010, dengan since year 2006 and 2010, for the period will expire
jangka waktu perjanjian yang masing-masing akan on 2037 and 2040, respectively. MPN has obtained
berakhir antara 2037 dan 2040. MPN telah Property Use Rights (HGB) since 2010 on above
memperoleh Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) Utilization/Use Rights.
sejak tahun 2010 atas hak penggunaan tersebut.
Pada tanggal 22 Juni 2015, MPN, entitas anak, On June 22, 2015, MPN, a subsidiary, entered into
mengadakan perjanjian kerjasama bangun, operasi build operate transfer (BOT) agreement with
dan penyerahan kembali dengan Yayasan Bina Yayasan Bina Nusantara (Binus) to construct a
Nusantara (Binus) untuk pembangunan bangunan di building as part of the shopping center at Bandung
atas bagian dari pusat perbelanjaan di Bandung for educational activities with rights to operate the
untuk peruntukan kegiatan pendidikan dengan building until June 30, 2027 and rights to lease
pemberian hak pengoperasian Bangunan sampai after that period.
tanggal 30 Juni 2027 dengan hak untuk menyewa
setelah periode tersebut.
Pada tanggal 3 November 2015, MPN, entitas anak, On November 3, 2015, MPN, a subsidiary, signed a
mengadakan Perjanjian Kerjasama Pembangunan Hotel Build and Operate agreement with PT
dan Pengelolaan Hotel dengan PT Prakasita Agung Prakasita Agung Mandiri (Prakasita) to construct
Mandiri (Prakasita) untuk pembangunan Yello hotel Yello Hotel on the 4th floor until 9th floor of
di lantai 4 sampai dengan lantai 9 Pusat 23Paskal Shopping Center building, located in
Perbelanjaan 23Paskal, yang berlokasi di Bandung. Bandung. This agreement will be expired on
Perjanjian ini akan berakhir pada tanggal September 24, 2040, which Prakasita will have
24 September 2040, dimana sampai dengan tanggal rights to operate the building until the expiration
tersebut Prakasita mempunyai hak pengoperasian date and be obliged to transfer it back to MPN on
dan pada tanggal tersebut berkewajiban untuk expiration date. During the period of agreement,
melakukan penyerahan kembali bangunan tersebut Prakasita will pay profit sharing that will be
kepada Perusahaan. Selama jangka waktu calculated from gross operating profit, which will
perjanjian, Prakasita akan membayar pembagian be paid when the hotel commercially operated.
keuntungan dari laba usaha kotor, yang akan
Page 83
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2024 (DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND 2024 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
dibayarkan saat hotel mulai beroperasi secara
komersil.
Pada tanggal 1 November 1999, MBS, entitas anak, On November 1, 1999, MBS, a subsidiary, entered
menandatangani Perjanjian Sewa Menyewa dengan into Lease Agreement with Anak Agung Ngurah Dasa
Anak Agung Ngurah Dasa Putra, Anak Agung Ngurah Putra, Anak Agung Ngurah Mayun and Anak Agung
Mayun dan Anak Agung Putu Oka Wijaya atas 3 (tiga) Putu Oka Wijaya for 3 (three) plots of land with
bidang tanah seluas 19.940 m2 yang terletak di total area of 19,940 sqm located in Kabupaten
Kabupaten Badung, Kuta, Bali yang telah berakhir Badung, Kuta, Bali, which has ended on November
pada tanggal 1 November 2019. Pada tanggal 28 Mei 1, 2019. On May 28, 2015, all parties agreed to
2015, seluruh pihak telah sepakat untuk renew the agreement mentioned above with a
memperbarui perjanjian tersebut di atas dengan rental period of 20 (twenty) years which will be
jangka waktu sewa perpanjangan selama 20 (dua ended on October 31, 2039.
puluh) tahun yang akan berakhir pada tanggal
31 Oktober 2039.
37. ASET DALAM MATA UANG ASING 37. ASSETS DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
30 September/ September 2025 31 Desember/ December 2024
Mata uang Ekuivalen Mata uang Ekuivalen
asing/ Rupiah/ asing/ Rupiah/
Foreign Equivalent Foreign Equivalent
currencies in Rupiah currencies in Rupiah
Aset Asset
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
USD 62.912,34 1.049 57.452,69 920 USD
SGD 4.185,10 54 4.262,85 50 SGD
Jumlah Aset 67.097,44 1.103 69.468,8 970 Total Assets
Aset Bersih 1.103 970 Net Assets
Apabila nilai tukar pada tanggal penyelesaian laporan Had the above foreign exchange rates prevailing
keuangan digunakan untuk menyajikan kembali aset on the completion date of the financial statements been
moneter Perusahaan dan entitas anaknya dalam mata used to restate the balances of the Group’s foreign
uang asing pada tanggal 29 Oktober 2025, aset bersih currency denominated monetary assets as of
dalam mata uang asing di atas akan turun sebesar Rp3 October 29, 2025, the above foreign currency
juta. denominated net assets would have decreased by
approximately Rp3 million.
Names mentioned 116 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Penta Karsa Lubrindo
p.10
unresolved
org
PT Penta Karsa
p.10
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa Ng
p.10 ×2
unresolved
person
Rachmat Santoso
p.10 ×2
unresolved
person
Ashoya Ratam
p.10
unresolved
org
Ministry of Law
p.10
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.10
unresolved
org
BAPEPAM
p.11 ×3
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.11 ×6
unresolved
org
Premiere Estates Limited. The Premiere Estates Limited
p.11
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12
unresolved
org
PT Indonesia Gemilang
p.12
unresolved
org
PT Praba Kumala Sajati
p.13
unresolved
org
PT Segara Biru Kencana
p.13
unresolved
org
PT Adhitama Citra
p.13
unresolved
org
PT Paloma Suasa Manajemen
p.13 ×2
unresolved
org
PT Kega Property Utama
p.13
unresolved
org
PT Pop Properti Indonesia
p.13
unresolved
org
PT Swarna Kanaka
p.13 ×2
unresolved
org
PT Eka Ilalang
p.13
unresolved
org
PT Padma Suasa
p.14
unresolved
org
PT Mega Biru Selaras
p.14
unresolved
org
PT Indonesian Paradise
p.14
unresolved
org
PT Narpati Arjaya
p.15
unresolved
org
Hankyu Hansin Properti ID-BWC LLC
p.15
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Mandiri
p.15
unresolved
org
PT Java Paradise Island
p.15 ×3
unresolved
org
Pengawas
p.16
unresolved
org
Financial Services Authority
p.16
unresolved
org
Ministry of Finance Regulation Keuangan
p.36
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.42 ×6
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.42
unresolved
org
Bank Indonesia
p.42 ×6
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.42 ×8
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.42 ×2
unresolved
org
Banten Tbk
p.42 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Bali
p.42 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI
p.42
unresolved
org
PT Bank DKI Dolar Amerika Serikat
p.42
unresolved
org
PT Bank China Construction Bank
p.42 ×3
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.42 ×2
unresolved
org
PT Bank Mega Syariah
p.42 ×2
unresolved
org
Bank National Nobu Tbk
p.42 ×12
unresolved
org
PT Bank OK Indonesia
p.42 ×2
unresolved
org
PT Java
p.46 ×2
unresolved
org
PT Java Paradise
p.46 ×2
unresolved
org
PT Eka Ilalang Suryadinamika
p.49
unresolved
org
PT Mitra Gemilang
p.51
unresolved
org
Koperasi Koperasi TNI Angkatan Udara
p.52
unresolved
org
PT Aneka Bina Lestari Bina Lestari
p.52
unresolved
org
Pengelola
p.52
unresolved
org
Pengelola Gelora Bung Gelora Bung Karno
p.52
unresolved
org
PT Rizki Bukit Abadi
p.52 ×2
unresolved
org
PT Plaza Lifestyle Prima
p.52
unresolved
org
PT Aneka Bina Lestari
p.52 ×2
unresolved
org
PT Surya Marga Luhur
p.55 ×2
unresolved
org
PT Tatamulia Nusantara Indah
p.55 ×2
unresolved
org
PT Jaya Kencana
p.55 ×2
unresolved
org
PT Pratama Solusi Armindo
p.55 ×2
unresolved
org
PT Arista Pratama Jaya
p.55 ×2
unresolved
org
PT Berkat Manunggal Energi
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bali Anugrah Dewata
p.55 ×2
unresolved
org
PT Magenta Panca Raharja
p.55 ×2
unresolved
org
PT PDS
p.55 ×5
unresolved
org
Star East Development Corp. Development Corp.
p.55
unresolved
org
PT PDS. On
p.55
unresolved
org
Star East Development Corp.
p.55
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.60 ×2
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.60 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.