Back to announcement
Laporan Keuangan KOCI-30 September 2025.pdf
Financial statement Text extracted KOCISource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 57
Page 1
30 30
Page 2
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk LAPORAN KEUANGAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 ( Tidak Diaudit ) DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Unaudited) AND FOR THE YEAR THEN ENDED DECEMBER 31,2024
Page 3
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
DECEMBER 31, 2024
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman / Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan 1-3 Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss
4
Komprehensif Lain and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 5 Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 6-7 Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 8 - 52 Notes to the Financial Statements
Page 4
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
-1-
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION AS OF
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 SEPTEMBER
2025 (Tidak 31 DESEMBER
Diaudit)/ 2024 (Diaudit)/
Catatan/ SEPTEMBER 30, DECEMBER 31,
Notes 2025 (Unaudited) 2024 (Audited)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2,4 2.247.544.328 11.577.397.835 Cash and cash equivalent
Dana yang dibatasi
penggunaannya 2,5 20.786.927.650 8.992.099.016 Restricted fund
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 2,6 483.504.134 566.307.176 Third parties
Persediaan 2,7 34.253.026.451 30.789.357.477 Inventories
Uang muka pembelian dan
biaya dibayar di muka 2,8,26 8.579.878.500 8.125.808.984 Advances for purchases
Pajak dibayar di muka 2,14 395.738.134 1.090.524.041 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 66.746.619.197 61.141.494.529 Total Current Asset
ASET TIDAK LANCAR Fixed assets - net
Aset tetap - setelah of
dikurangi akumulasi accumulated
penyusutan sebesar depreciation amounted
Rp 3.020.923.835 pada to Rp 3.020.923.835 in
tahun 2025 dan 2025 and
Rp 2.246.749.402 pada Rp 2.246.749.402 in
tahun 2024 5.877.104.388 6.530.684.224 2024
Tanah untuk
pengembangan 10 70.656.417.670 73.581.363.147 Land for development
Jumlah Aset Tidak Lancar 76.533.522.058 80.112.047.371 Total Non-Current Asset
JUMLAH ASET 143.280.141.255 141.253.541.900 TOTAL ASSET
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
Page 5
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
-2-
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION AS OF
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 SEPTEMBER
2025 (Tidak 31 DESEMBER
Diaudit)/ 2024 (Diaudit)/
Catatan/ SEPTEMBER 30, December 31, 2024
Notes 2025 (Unaudited) (Audited)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 3.060.000.000 Bank loan
Utang usaha Trade payable
Pihak ketiga 2,12 2.510.860.196 2.279.602.776 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 2,13 4.416.312.619 3.047.865.731 Third parties
Utang pajak 2,14 87.671.704 43.623.430 Taxes payable
Beban yang masih harus Accrued expense
dibayar - 29.749.695
Liabilitas kontrak 2,15 6.004.524.111 2.721.005.647 Contract liabilities
Utang jangka panjang yang
jatuh tempo dalam waktu Current maturities of long-
satu tahun : term debts:
Utang pembiayaan Consumer finance
konsumen 2,16 137.971.954 365.003.893 payable
Jumlah Liabilitas Jangka
Pendek 13.157.340.584 11.546.851.172 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Utang jangka panjang -
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam Long-term debts-net of
waktu satu tahun : current maturities:
Utang pembiayaan Consumer finance
konsumen 2,16 - 40.096.368 payable
Liabilitas diestimasi atas Estimated liabilities for
imbalan kerja 2,17 418.684.823 418.684.823 employee benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 418.684.823 458.781.191 Liabilities
`
JUMLAH LIABILITAS 13.576.025.407 12.005.632.363 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
Page 6
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
-3-
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION AS OF
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 SEPTEMBER
2025 (Tidak 31 DESEMBER
Diaudit)/ 2024 (Diaudit)/
Catatan/ SEPTEMBER 30, DECEMBER 31,
Notes 2025 (Unaudited) 2024 (Audited)
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 10
Rp 10 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
15.862.369.000 saham 15,862,369,000 shares
Modal ditempatkan dan 18 44.155.995.020 44.155.918.000 Issued and fully
disetor penuh - paid - shares
4.415.599.502 saham 4,415,595,498 in
pada September 2025 SEPTEMBER 2025 and
dan 4.415.591.800 saham 4,415,591,800
pada tahun 2024 shares in 2024
Tambahan modal disetor 19 46.843.297.070 46.842.334.320 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan
penggunaannya 20 8.831.180.000 8.831.180.000 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 29.748.465.304 29.293.298.763 Unappropriated
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lainnya 2 125.178.454 125.178.454 income
Jumlah Ekuitas 129.704.115.848 129.247.909.537 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 143.280.141.255 141.253.541.900 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
Page 7
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
-4-
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN UNTUK PERIODE COMPREHENSIVE INCOME FOR
SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR NINE MONTH PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated))
(Disajikan dalam Rupiah, kecualI dinyatakan lain)
30 SEPTEMBER 30 SEPTEMBER
2025 (Tidak 2024 (Tidak
Diaudit)/ Diaudit)/
Catatan/ SEPTEMBER 30, SEPTEMBER 30,
Notes 2025 (Unaudited) 2024 (Unaudited)
PENDAPATAN BERSIH 2,21 48.102.720.719 59.636.059.682 NET REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN 2,22 (27.073.298.071) (33.595.080.429) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 21.029.422.648 26.040.979.253 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2,23 (1.564.671.572) (2.513.208.208) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi 2,24 (5.257.009.403) (5.167.984.466) administrative expenses
Rugi penjualan dan Loss on sales and
penghapusan aset tetap 2,9 (6.875.000) (28.111.261) disposal of fixed assets
Beban keuangan 2 (3.895.936) (23.829.386) Finance expenses
Pendapatan lain-lain 2 81.286.161 427.403.359 Other income
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK FINAL 14.265.745.634 18.735.249.291 FINAL TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK FINAL 2,14 (563.702.599) (930.488.322) FINAL TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 13.702.043.035 17.804.760.969 PROFIT FOR THE YEAR
OTHER
PENGHASILAN COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Items that will not be
Pos-pos yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba rugi loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefit
liabilitas imbalan kerja 2,17 obligations
COMPREHENSIVE
LABA KOMPREHENSIF INCOME FOR THE
TAHUN BERJALAN 13.702.043.035 17.804.760.969 YEAR
LABA PER SAHAM 2,25 3,10 4,03 EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
Page 8
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
-5-
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR NINE MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated))
Saldo laba/ Retained earnings
Modal ditempatkan Tambahan modal Penghasilan
dan disetor penuh/ disetor/ Telah ditentukan Belum ditentukan komprehensif lain/
Catatan/ Issued and fully Additional paid- penggunaannya/ penggunaannya/ Other comprehensive Jumlah ekuitas/
Notes paid capital in capital Appropriated Unappropriated income Total equity
Balance as of
Saldo 31 DESEMBER 2023 44.155.900.000 46.842.109.320 6.000.000.000 24.484.425.946 (40.841.959) 121.441.593.307 December 31, 2023
Pelaksanaan waran 18.000 225.000 - - - 243.000 Exercise of warrant
Dana cadangan umum 20 - - 2.831.180.000 (2.831.180.000) - - General reserves
Dividen tunai 20 - - - (13.246.770.000) - (13.246.770.000) Cash dividend
Laba tahun berjalan - - - 20.886.822.817 - 20.886.822.817 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 17 - - - - 166.020.413 166.020.413 income
Balance as of
Saldo 31 DESEMBER 2024 44.155.918.000 46.842.334.320 8.831.180.000 29.293.298.763 125.178.454 129.247.909.537 December 31, 2024
Pelaksanaan waran 77.020 962.750 - - - 1.039.770 Exercise of warrant
Dividen tunai (13.246.876.494) (13.246.876.494) Cash dividend
Laba tahun berjalan 13.702.043.035 13.702.043.035 Profit for the year
Balance as of
Saldo 30 SEPTEMBER 2025 44.155.995.020 46.843.297.070 8.831.180.000 29.748.465.304 125.178.454 129.704.115.848 September 30,2025
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these financial
keseluruhan. statements.
Page 9
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
-6-
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR NINE MONTH PERIODS
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL ENDED SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated))
30 SEPTEMBER 30 SEPTEMBER
2025 (Tidak 2024 (Tidak
Diaudit)/ Diaudit)/
Catatan/ SEPTEMBER 30, SEPTEMBER 30,
Notes 2025 (Unaudited) 2024 (Unaudited)
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Cash received from
Kas diterima dari pelanggan 51.386.239.183 57.727.507.056 customers
Kas dibayar kepada: Cash paid to:
Pemasok (19.391.307.020) (33.082.075.086) Suppliers
Karyawan dan direksi (2.021.029.539) (2.023.297.364) Employees and Directors
Operasional lainnya (3.669.025.505) (5.872.946.672) Other operating
Kas yang diperoleh dari Cash provided by
operasi 26.304.877.119 16.749.187.933 operations
Dana yang dibatasi
penggunaannya (11.794.828.634) (1.361.152.600) Restricted funds
Pembayaran pajak final (563.702.599) (930.488.322) Payment of final taxes
Penerimaan penghasilan Cash receipt from interest
bunga 79.330.754 372.637.571 income
Payment of interest
Pembayaran beban bunga (16.011.763) (23.829.386) expenses
Lain-lain 1.559.970 54.765.788 Others
Kas Bersih yang Diperoleh Net Cash Provided by
dari Aktivitas Operasi 14.011.224.847 14.861.120.984 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS I NVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penambahan (pembayaran)
uang muka pembelian Addition of advances for
tanah (134.645.250) (13.024.443.575) purchase of lands
Penambahan (pembayaran)
piutang lain-lain pihak Additional (payment) due
berelasi - 517.333.335 from related parties
Perolehan aset tetap (128.094.597) (1.430.613.546) Acquisition of fixed assets
Penambahan tanah untuk Addition of lands for
pengembangan (7.873.820.364) 36.658.599 development
Proceeds from sales of
Hasil penjualan aset tetap - 3.463.063 fixed assets
Kas Bersih yang
Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (8.136.560.211) (13.897.545.608) Investing Activities
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
Page 10
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
-7-
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR NINE MONTH PERIODS
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL ENDED SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated))
Catatan/ 30 SEPTEMBER 30 SEPTEMBER
Notes 2025 (Tidak 2024 (Tidak
Diaudit)/ Diaudit)/
SEPTEMBER 30, SEPTEMBER 30,
2025 (Unaudited) 2024 (Unaudited)
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Tambahan modal disetor 77.020 - Additional paid-in capital
Setoran modal 962.750 - Capital stock
Pembayaran utang bank (3.060.000.000) - Payment of bank loans
Pembayaran utang lain-lain 1.368.446.888 643.567.613 Payment of other payable
Pembayaran biaya emisi Payment of share
saham - - issuance cost
Pembayaran utang Payment of consumer
pembiayaan konsumen (267.128.307) (391.387.586) finance payables
Pembayaran dividen (13.246.876.494) (13.246.770.000) Dividends payment
Kas Bersih yang Diperoleh Net Cash Provided by
dari Aktivitas Pendanaan (15.204.518.143) (12.994.589.973) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) INCREASE (DECREASE)
BERSIH KAS DAN OF CASH AND CASH
SETARA KAS (9.329.853.507) (12.031.071.113) EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT THE
AWAL TAHUN 4 11.577.397.835 26.064.994.669 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT THE
AKHIR TAHUN 4 2.247.544.328 14.033.923.556 END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
Page 11
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
-8-
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Kokoh Exa Nusantara Tbk (Perusahaan) PT Kokoh Exa Nusantara Tbk (the Company)
didirikan berdasarkan Akta No. 173, tanggal was established based on Notarial Deed
31 Juli 2019 dari Dwi Rossulliati, S.H., Notaris di No. 173, dated July 31, 2019 of Dwi
Kabupaten Mojokerto. Akta pendirian ini telah Rossulliati, S.H., notary in Mojokerto Regency.
disahkan oleh oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi The deed of establishment was approved by
Manusia Republik Indonesia dengan Surat the Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0039354.AH.01.01.Tahun 2019, tanggal Republic of Indonesia through Decision Letter
12 Agustus 2019. No. AHU-0039354. AH.01.01. Year 2019,
dated August 12, 2019.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan been amended several times, the latest by
Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., Notarial Deed of Christina Dwi Utami, S.H.,
M.Kn., No. 181 tanggal 23 Mei 2023 antara lain M.Hum., No. 181 dated May 23, 2023, among
mengenai perubahan seluruh ketentuan Anggaran others regarding the changes to all provisions
Dasar Perusahaan, merubah dan menyesuaikan of the Company’s Articles of Association
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha changing, adjusting the aims and objectives
Perusahaan. Akta tersebut telah disahkan oleh and business activities of the Company. The
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia deed was approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia melalui surat keputusan Human Rights of the Republic of Indonesia
No.AHU.0028249.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal through Decision Letter
23 Mei 2023. No.AHU.0028249.AH.01.02.Year 2023, dated
May 23, 2023.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan Articles of Association, the Company’s scope
adalah menjalankan usaha dalam bidang real of activities is to engage in real estate and
estate beserta fasilitas dan sarana yang facilities that support the business.
menunjang usaha tersebut.
Perusahaan berkedudukan di Bangkalan, Jawa The Company is domiciled in Bangkalan, East
Timur. Java.
Pada tahun 2020, Perusahaan telah memulai The Company started its commercial
kegiatan operasi secara komersial. operation in 2020.
Perusahaan tidak memiliki entitas induk oleh The Company does not have a parent entity
karena tidak ada pemegang saham Perusahaan since none of the Company’s shareholders
yang memiliki porsi kepemilikan efektif atau hak has effective ownership or voting rights above
suara di atas 50% (Catatan 19). 50% (Note 19).
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 26 September 2023, Perusahaan On September 26, 2023, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Dewan obtained the notice of effectivity from the
Komisioner Otoritas Jasa Keuangan dengan Surat Board of Commissioners of the Financial
No. S-302/D.04/2023 untuk melakukan penawaran Services Authority (OJK) in its letter No. S-
umum saham kepada masyarakat sebanyak 302/D.04/2023 to conduct public offering of
450.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 10 450,000,000 shares with a par value of
per saham dengan harga penawaran Rp 120 per Rp 10 per share with offering price of Rp 120
saham. Pada tanggal 6 Oktober 2023, saham- per share. As of October 6, 2023, all the
saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Company’s shares have been listed at the
Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Page 12
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
-9-
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Susunan Dewan Komisaris, Direksi, Komite c. Composition of Board of Commissioners,
Audit dan Karyawan Board of Directors, Audit Committee and
Employees
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The composition of the Company's
tanggal 30 SEPTEMBER 2025 dan 2024 adalah Commissioners and Directors as of
sebagai berikut: SEPTEMBER 30, 2025 and 2024 is as
follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Sugiyanto Sutikno : President Commisioner
Komisaris : Aswinth Maratimbo : Independent Commissioner
Independen
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Kan Eddy : President Director
Direktur : Lie Elli Sariniyudewi : Director
Halim
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Aswinth Maratimbo : Chairman
Anggota : Nikmatus Shofiyah : Member
Anggota : Sugiyono : Member
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31,
Perusahaan masing-masing memiliki 50 karyawan 2024, the Company had total number of 50
(tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan d. Completion of the Financial Statements
Laporan keuangan telah diselesaikan dan The financial statements were completed
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi Perusahaan and authorized for issue by the Company’s
pada tanggal 30 September 2025. Board of Directors on September 30, 2025.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL POLICIES INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan. Laporan preparation and presentation of the financial
keuangan telah disusun sesuai dengan Standar statements, and have been prepared in
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang mencakup accordance with the Indonesian Financial
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) Accounting Standards (PSAK) which include
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Statements and Interpretations of Financial
(ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Accounting Standards (ISAK) issued by
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Financial Accounting Standards Board of the
serta Peraturan Badan Pengawas Pasar Modal Indonesian Accountant Institute and
dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK), yang Regulation of the Capital Market and
fungsinya dialihkan kepada Otoritas Jasa Financial Institution Supervisory Agency
Keuangan (OJK) sejak tanggal 1 Januari 2013, No. (Bapepam-LK), which function has been
VIII.G.7, mengenai “Penyajian dan Pengungkapan transferred to Financial Services Authority
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan (OJK) starting on January 1, 2013,
Publik”. Regulation No. VIII.G.7, regarding “the
Page 13
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 10 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Presentations and Disclosures of Financial
Statements of Listed Company”.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of Financial
Statements
Laporan keuangan disusun berdasarkan konsep The financial statements have been
akrual, kecuali laporan arus kas, dengan prepared on the accrual basis, except for the
menggunakan konsep biaya historis, kecuali statements of cash flows, using the historical
seperti yang disebutkan dalam Catatan atas cost concept of accounting, except as
laporan keuangan yang relevan. disclosed in the relevant Notes to the
Financial Statements.
Laporan arus kas disajikan dengan metode The statements of cash flows were
langsung (direct method) yang dikelompokkan presented using the direct method with cash
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. flows were classified into operating,
investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the financial
laporan keuangan adalah Rupiah, yang statements is Rupiah, which is the
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. Company’s functional currency.
c. Perubahan kebijakan akuntansi c. Changes in Accounting Principles
Perusahaan telah menerapkan sejumlah The Company has applied a number of
amandemen dan penyesuaian standar akuntansi amendments and improvements to
yang relevan dengan pelaporan keuangan dan accounting standards that are relevant to its
efektif untuk tahun periode yang dimulai pada atau financial reporting and effective for annual
setelah 1 Januari 2023 sebagai berikut: periods beginning on or after January 1,
2023 as follow:
• PSAK No. 1 (Amendemen 2021), mengenai • PSAK No. 1 (Amendment 2021),
“Penyajian Laporan Keuangan yang regarding “Presentation of Financial
Mengubah Istilah “Signifikan” Menjadi Statements that Change the Term
“Material” dan Memberi Penjelasan “Significant” to “Material” and Provides
Mengenai Kebijakan Akuntansi Material”. Explanation of Material Accounting
Policies”.
• PSAK No. 16 (Amendemen 2021), mengenai • PSAK No. 16 (Amendment 2021),
“Aset Tetap tentang Hasil Sebelum regarding “Fixed Assets on Yield Prior
Penggunaan yang Diintensikan” to Intensified Use”.
• PSAK No. 25 (Amendemen 2021), mengenai • PSAK No. 25 (Amendment 2021),
“Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi regarding “Accounting Policies,
Akuntansi, dan Kesalahan tentang definisi Changes in Accounting Estimates, and
“Estimasi Akuntansi” dan penjelasannya” Errors regarding the definition of
“Accounting Estimates” and their
explanations”
• PSAK No. 46 (Amendemen 2021), mengenai • PSAK No. 46 (Amendment 2021),
“Pajak Penghasilan tentang Pajak regarding “Income Tax on Deferred Tax
Page 14
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 11 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang on Assets and Liabilities arising from a
timbul dari Transaksi Tunggal”. Single Transaction”.
Dampak terhadap laporan keuangan atas jumlah The impact on the financial statements on
yang dilaporkan pada tahun berjalan dan tahun the amount reported for the current year and
sebelumnya tidak signifikan. prior year are not significant.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Perusahaan melakukan penerapan PSAK No. 71, The Company has applied PSAK No. 71,
mengenai “Instrumen Keuangan”. regarding “Financial Instruments”.
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument are any contract that
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari satu gives rise to a financial asset of one
Perusahaan dan liabilitas keuangan atau instrumen Company and a financial liability or equity
ekuitas dari Perusahaan lainnya. instrument of another Company
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus Classification and measurement of financial
didasarkan pada bisnis model dan arus kas assets are based on business model and
kontraktual - apakah semata dari pembayaran contractual cash flows - whether from solely
pokok dan bunga (SPPI). payment of principal and interest (SPPI).
Aset keuangan diklasifikasikan dalam tiga kategori Financial assets are classified in the three
sebagai berikut: categories as follows:
1. Aset keuangan yang diukur pada biaya 1. Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi; cost:
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 2. Financial assets measured at Fair Value
melalui laba rugi; dan Through Profit or Loss (FVTPL); and
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 3. Financial assets measured at Fair Value
melalui penghasilan komprehensif lain. Through Other Comprehensive Income
(FVOCI).
Pengujian SPPI SPPI Test
Sebagai langkah pertama dari proses klasifikasi, As a first step of its classification process, the
Perusahaan menilai persyaratan kontraktual Company assesses the contractual terms of
keuangan untuk mengidentifikasi apakah mereka financial to identify whether they meet the
memenuhi pengujian SPPI. SPPI test.
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini didefinisikan Principal for the purpose of this test is
sebagai nilai wajar dari aset keuangan pada defined as the fair value of the financial asset
pengakuan awal dan dapat berubah selama umur at initial recognition and may change over
aset keuangan (misalnya, jika ada pembayaran the life of the financial asset (for example, if
pokok atau amortisasi premi/diskon). there are repayments of principal or
amortization of the premium/discount).
Elemen bunga yang paling signifikan dalam The most significant elements of interest
perjanjian biasanya adalah pertimbangan atas nilai within an arrangement are typically the
waktu dari uang dan risiko kredit. Untuk membuat consideration for the time value of money
penilaian SPPI, Perusahaan menerapkan and credit risk. To make the SPPI
pertimbangan dan memperhatikan faktor-faktor assessment, the Company applies judgment
yang relevan seperti mata uang dimana aset and considers relevant factors such as the
keuangan didenominasikan dan periode pada saat currency in which the financial asset is
suku bunga ditetapkan. denominated, and the period for which the
Page 15
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 12 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
interest rate is set.
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang In contrast, contractual terms that introduce a
memberikan eksposur lebih dari de minimis atas more than de minimis exposure to risks or
risiko atau volatilitas dalam arus kas kontraktual volatility in the contractual cash flows that are
yang tidak terkait dengan dasar pengaturan unrelated to a basic lending arrangement, do
pinjaman, tidak menimbulkan arus kas kontraktual not give rise to contractual cash flows that are
SPPI atas jumlah saldo. Dalam kasus seperti itu, solely payments of principal and interest on the
aset keuangan diharuskan untuk diukur pada nilai amount outstanding. In such cases, the
wajar melalui laba rugi. financial asset is required to be measured as
Fair Value through Profit or Loss (“FVTPL”)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengakuan Awal (lanjutan) Initial Recognition (continued)
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Perusahaan menentukan model bisnisnya The Company determines its business
berdasarkan tingkat yang paling mencerminkan model at the level that best reflects how it
bagaimana Perusahaan mengelola kelompok atas manages the Company’s financial assets to
keuangannya untuk mencapai tujuan bisnisnya. achieve its business objective.
Model bisnis Perusahaan tidak dinilai berdasarkan The Company’s business model is not
masing-masing instrumennya, tetapi pada tingkat assessed on an instrument-by-instrument
portofolio secara agregat yang lebih tinggi dan basis, but at a higher level of aggregated
didasarkan pada faktor-faktor yang dapat diamati portfolios and is based on observable factors
seperti: such as:
• Bagaimana kinerja model bisnis dan aset • How the performance of the business
keuangan yang dimiliki dalam model bisnis model and the financial assets held within
tersebut dievaluasi dan dilaporkan kepada that business model are evaluated and
personel manajemen kunci; reported to the key management
personnel;
• Risiko yang mempengaruhi kinerja model • The risks that affect the performance of
bisnis (dan aset keuangan yang dimiliki dalam the business model (and the financial
model bisnis tersebut) dan, khususnya, assets held within that business model)
bagaimana cara risiko tersebut dikelola; and, in particular the way those risks are
managed;
• Frekuensi, nilai dan waktu penjualan yang • The expected frequency, value and
diharapkan, juga merupakan aspek penting timing of sales are also important aspects
dari penilaian Perusahaan. of the Company’s assessment.
Penilaian model bisnis didasarkan pada skenario The business model assessment is based on
yang diharapkan secara wajar tanpa reasonably expected scenarios without
mempertimbangkan skenario “worst case” atau taking “worst case” or “stress case”
“stress case”. Jika arus kas setelah pengakuan scenarios into account. If cash flows after
awal direalisasikan dengan cara yang berbeda dari initial recognition are realised in a way that is
yang awal diharapkan, Perusahaan tidak different from the Company’s original
mengubah klasifikasi aset keuangan dimiliki yang expectations, the Company does not change
tersisa dalam model bisnis tersebut, tetapi the classification of the remaining financial
memasukkan informasi tersebut dalam melakukan assets held in that business model, but
penilaian atas aset keuangan yang baru atau yang incorporates such information when
baru dibeli selanjutnya. assessing newly originated or newly
purchased financial assets going forward.
Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized
Page 16
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 13 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
diamortisasi jika aset keuangan dikelola dalam cost if the financial asset is managed in a
model bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model aimed at owning a financial
keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas asset in order to obtain a contractual cash
kontraktual dan persyaratan kontraktual dari aset flow and the contractual requirements of a
keuangan yang pada tanggal tertentu financial asset that on a given date increases
meningkatkan arus kas yang semata dari the cash flow solely from the principal and
pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari jumlah interest payments (SPPI) of the amount
pokok terutang borrowed.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang At initial recognition, the financial assets
diukur pada biaya perolehan diamortisasi diakui measured at amortized cost are recognized
pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan at the fair value plus the transaction fee and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost by
diamortisasi dengan menggunakan suku bunga using the effective interest rate.
efektif.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengakuan Awal (lanjutan) Initial Recognition (continued)
Penilaian Model Bisnis (lanjutan) Business Model Assessment (continued)
Pendapatan bunga dari aset keuangan yang diukur Interest income from financial assets measured
pada biaya perolehan diamortisasi dicatat dalam at amortized cost is recorded in the statement
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit and loss and other comprehensive
dan diakui sebagai “Pendapatan Keuangan”. Ketika income and is recognized as “Finance Income”.
penurunan nilai terjadi, kerugian penurunan nilai When a decline in value occurs, the impairment
diakui sebagai pengurang dari nilai tercatat aset loss is recognized as a deduction of the
keuangan dan diakui di dalam laporan keuangan recorded value of the financial asset and is
sebagai “Kerugian Penurunan Nilai”. recognized in the financial statements as
“Impairment Loss”
Kecuali piutang usaha yang tidak mengandung With the exception of trade receivables that do
komponen pembiayaan yang signifikan atau yang not contain a significant financing component
diterapkan oleh Perusahaan secara praktis. Semua or for which the Company has applied the
aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai practical expedient. All financial assets are
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi, recognized initially at fair value plus transaction
kecuali aset keuangan yang diukur pada nilai wajar costs, except in the case of financial assets
melalui laba rugi which are measured at fair value through profit
or loss.
Piutang usaha yang tidak mengandung komponen Trade receivables that do not contain a
pembiayaan yang signifikan atau dimana Perusahaan significant financing component or for which the
menerapkan kebijaksanaan praktisnya diukur pada Company has applied the practical expedient
harga transaksi sebagaimana diungkapkan dalam are measured at the transaction price as
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”. disclosed in (s) “Revenue from Contracts with
Customers”.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, Financial assets in this category are classified
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan dari akhir as current assets if expected to be settled
periode pelaporan, jika tidak maka aset keuangan ini within 12 months from end of reporting period,
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. otherwise they are classified as non-current.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal The subsequent measurement of financial
tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut: assets depends on their classification as
follows:
Page 17
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 14 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(i) Aset keuangan yang diukur pada biaya (i) Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi cost
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur cost are subsequently measured using
dengan menggunakan metode suku bunga the effective interest rate (“EIR”) method
efektif (Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah less allowance for impairment.
dikurangi dengan penurunan nilai.
Biaya perolehan yang diamortisasi dihitung Amortized cost is calculated by taking into
dengan memperhitungkan diskonto atau premi account any discount or premium on
atas biaya akuisisi atau biaya yang merupakan acquisition fees or costs that are an
bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR integral part of the EIR. The EIR
dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan amortization is included in the statements
komprehensif lain. Kerugian yang timbul dari of profit or loss and other comprehensive
penurunan nilai juga diakui pada laporan laba rugi income. The losses arising from
dan penghasilan komprehensif lain impairment are also recognized in the
statements of profit or loss and other
comprehensive income.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
(i) Aset keuangan yang diukur pada biaya (i) Financial assets measured at
perolehan diamortisasi (lanjutan) amortized cost (continued)
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a
yang digunakan untuk menghitung biaya method of calculating the amortized
perolehan diamortisasi dari instrumen cost of a financial instrument and of
keuangan dan metode untuk mengalokasikan allocating interest income or expense
pendapatan bunga atau biaya selama periode over the relevant period. The effective
yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku interest rate is the rate that exactly
bunga yang secara tepat mendiskontokan discounts estimated future cash
estimasi penerimaan atau pembayaran kas receipts or payments (including all fees
masa depan (mencakup seluruh komisi dan and points paid or received that form an
bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh integral part of the effective interest
para pihak dalam kontrak yang merupakan rate, transaction costs and other
bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga premiums or discounts) through the
efektif, biaya transaksi dan premium dan expected life of the financial instrument,
diskonto lainnya) selama perkiraan umur or where appropriate, a shorter period
instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat, to the net carrying amount on initial
digunakan periode yang lebih singkat untuk recognition.
memperoleh nilai tercatat bersih dari aset
keuangan pada saat pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Income is recognized on an effective
efektif untuk instrumen keuangan selain dari interest basis for financial instruments
instrumen keuangan yang diukur pada nilai other than those financial instruments
wajar melalui laba rugi at FVTPL.
(ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial assets measured at FVTPL
melalui laba rugi
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets measured at FVTPL
Page 18
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 15 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
melalui laba rugi selanjutnya disajikan dalam are subsequently carried in the
laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar, statements of financial position at fair
dengan perubahan nilai wajar yang diakui value, with changes in fair value
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statementof profit or
komprehensif lain. loss and other comprehensive income.
Dividen atas investasi diakui sebagai Dividends on investments are
“Pendapatan Operasional Lain-lain” dalam recognized as “Other Operating
laporan laba rugi dan penghasilan Income” in the statements of profit or
komprehensif lain ketika hak pembayaran telah loss and other comprehensive income
ditetapkan. when the right of payment has been
established.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (iii) Financial assets measured at fair value
melalui penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
(FVOCI)
Keuntungan dan kerugian dari nilai wajar Fair value gains and losses are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive
Pendapatan bunga, kerugian penurunan nilai income. Interest income, impairment
atau pembalikan, dan keuntungan dan losses or reversals, and foreign
kerugian selisih kurs diakui dalam laba rugi. exchange gains and losses are
Bunga yang diperoleh dari investasi dihitung recognized in profit or loss. Interest
menggunakan metode EIR. Ketika instrumen earned on investments is calculated
utang dihentikan pengakuannya, keuntungan using the EIR method. When debt
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya instrument is derecognized, the
diakui dalam penghasilan komprehensif lain cumulative gain or loss previously
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai recognized in other comprehensive
penyesuaian reklasifikasi. income is reclassified from equity to
profit or loss as a reclassification
adjustment.
Pada tanggal 30 SEPTEMBER 2025dan 31 As of SEPTEMBER 30, 2025and
DESEMBER 2024, Perusahaan tidak memiliki DECEMBER 31, 2024, the Company
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar has no financial assets measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain. value through other comprehensive
income.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. 71 Financial liabilities within the scope of PSAK
diklasifikasikan sebagai berikut: No. 71 are classified as follows:
1. Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya 1. Financial liabilities measured at
perolehan diamortisasi; dan amortized cost; and
2. Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial liabilities measured at Fair
wajar melalui laba rugi. Value Through profit or loss (FVTPL).
Page 19
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 16 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas The Company determines the classification
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. of its financial liabilities at initial recognition
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai Financial liabilities are initially measured at
wajarnya. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan fair value. Transaction costs that are directly
secara langsung dengan perolehan liabilitas attributable to the acquisition of financial
keuangan (selain liabilitas keuangan yang diukur liabilities (other than financial liabilities at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi) ditambahkan value through profit or loss) are added to or
atau dikurangkan dari nilai wajar liabilitas deducted from the fair value of the financial
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. liabilities, as appropriate, on initial
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara recognition. Transaction costs directly
langsung dengan perolehan liabilitas keuangan attributable to the acquisition of financial
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi liabilities at fair value through profit or loss
langsung diakui dalam laba rugi. are recognized immediately in profit or loss.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as non-
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo melebihi current liabilities when the remaining
12 bulan dan sebagai liabilitas jangka pendek jika maturity is more than 12 months, and as
jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. current liabilities when the remaining
maturity is less than 12 months.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement
Pengukuran liabilitas keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial
awal tergantung pada klasifikasinya sebagai liabilities depends on their classification as
berikut: follows:
(i) Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya (i) Financial liabilities measured at
perolehan diamortisasi amortized cost
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur amortized cost are subsequently
dengan menggunakan metode EIR. Amortisasi measured using the EIR method. The
EIR termasuk di dalam beban keuangan dalam EIR amortization is included in finance
laporan laba rugi dan penghasilan expenses in the statements of profit or
komprehensif lain. loss and other comprehensive income
Keuntungan atau kerugian diakui dalam Gains or losses are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain pada saat liabilitas tersebut comprehensive income when the
dihentikan pengakuannya serta melalui proses liabilities are derecognized as well as
amortisasi EIR. through the EIR amortization process.
Pada tanggal 30 SEPTEMBER 2025 dan 31 As of SEPTEMBER 30, 2025 and
DESEMBER 2024, liabilitas keuangan yang December 31, 2024, financial liabilities
diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost consist of
meliputi utang bank, utang usaha, utang lain- bank loans, trade payables, other
lain, beban masih harus dibayar, utang bank payables, accrued expenses, long-term
jangka panjang, utang lembaga keuangan dan bank loan, financial institution loans
liabilitas sewa. and lease liabilities.
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (ii) Financial liabilities measured at FVTPL
wajar melalui laba rugi
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities measured at FVTPL
Page 20
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 17 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
wajar melalui laba rugi termasuk liabilitas include financial liabilities held for
keuangan untuk diperdagangkan dan liabilitas trading and financial liabilities
keuangan yang ditetapkan pada saat designated upon initial recognition at
pengakuan awal untuk diukur pada nilai wajar fair value through profit or loss.
melalui laba rugi
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as
kelompok untuk diperdagangkan jika mereka held for trading if they are acquired for
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli the purpose of selling or repurchasing
kembali dalam waktu dekat. Kategori ini in the near term. This category includes
termasuk instrumen keuangan derivatif yang derivative financial instruments entered
diambil Perusahaan yang tidak ditujukan into by the Company that are not
sebagai instrumen lindung nilai dalam designated as hedging instruments in
hubungan lindung nilai sebagaimana hedge relationships as defined by
didefinisikan dalam PSAK No. 71. PSAK No. 71.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang Gains or losses on liabilities held for
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam trading are recognized in the statement
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain. comprehensive income
Pada tanggal 30 SEPTEMBER 2025 dan 31 As of SEPTEMBER 30, 2025and
DESEMBER 2024, Perusahaan tidak memiliki DECEMBER 31, 2024, the Company
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar has no financial liabilities measured at
melalui laba rugi. FVTPL.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersih disajikan dalam laporan offset and the net amount reported in the
posisi keuangan jika, dan hanya jika, Perusahaan statements of financial position if, and only if,
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara there is a currently enforceable legal right to
hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah offset the recognized amounts and there is
yang telah diakui dan berniat untuk menyelesaikan an intention to settle on a net basis, or to
secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan realize the assets and settle the liabilities
menyelesaikan kewajibannya secara simultan. Hak simultaneously. The legally enforceable right
yang berkekuatan hukum tersebut tidak harus must not be contingent on future events and
bergantung pada kejadian masa depan dan harus must be enforceable in the normal course of
dapat dilaksanakan dalam kegiatan usaha normal business and in the event of default,
dan dalam hal gagal bayar, pailit atau insolvency or bankruptcy of the Company or
kebangkrutan dari Perusahaan atau pihak lawan. the counterparty.
Penurunan Nilai dari Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Perusahaan At each reporting date, the Company
menilai apakah risiko kredit dari instrumen assesses whether the credit risk on a
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak financial instrument has increased
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, significantly since initial recognition. When
Perusahaan menggunakan perubahan atas risiko making the assessment, the Company uses
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia the change in the risk of a default occurring
instrumen keuangan daripada perubahan atas over the expected life of the financial
jumlah kerugian kredit ekspektasian. Dalam instrument instead of the change in the
melakukan penilaian, Perusahaan amount of expected credit losses. To make
Page 21
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 18 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
membandingkan antara risiko gagal bayar yang that assessment, the Company compares
terjadi atas instrumen keuangan pada saat periode the risk of a default occurring on the financial
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi instrument as of the reporting date with the
atas instrumen keuangan pada saat pengakuan risk of a default occurring on the financial
awal dan mempertimbangkan kewajaran serta instrument as at the date of initial recognition
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya and consider reasonable and supportable
atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait information, that is available without undue
dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan cost or effort at the reporting date about past
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, events, current conditions and forecasts of
yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak future economic conditions, that is indicative
pengakuan awal. of significant increases in credit risk since
initial recognition.
Untuk piutang usaha, Perusahaan menerapkan For trade receivable, the Company applies a
pendekatan yang disederhanakan dalam simplified approach in calculating expected
menghitung kerugian kredit ekspektasian. credit losses. The Company recognizes a
Perusahaan mengakui penyisihan kerugian loss allowance based on lifetime expected
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian credit losses at the end of each reporting
sepanjang umurnya pada setiap akhir periode period. The expected credit losses on these
pelaporan. Kerugian kredit ekspektasian dari aset financial assets are estimated using a
keuangan ini diperkirakan menggunakan matriks provision matrix based on the Company’s
provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit historical credit loss experience, adjusted for
historis Perusahaan, disesuaikan dengan faktor forwardlooking factors specific to the debtors
masa depan yang spesifik untuk debitur dan and the economic environment, including
lingkungan ekonomi, termasuk nilai waktu dari time value of money where appropriate.
uang jika diperlukan.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai dari Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Ketika risiko kredit pada instrumen keuangan yang When the credit risks on financial
mana kerugian kredit ekspektasian sepanjang instruments for which lifetime expected credit
umurnya telah diakui pada periode setelah tanggal losses have been recognized subsequently
pelaporan mengalami peningkatan, dan improves, and the requirement for
persyaratan untuk mengakui kerugian kredit recognizing lifetime expected credit losses is
ekspektasian sepanjang umurnya tidak lagi no longer met, the loss allowance is
terpenuhi, maka cadangan kerugian diukur pada measured at an amount equal to 12-months
jumlah yang sama dengan 12-bulan dari kerugian expected credit losses at the current
kredit ekspektasian pada periode pelaporan saat reporting period, except for assets for which
ini, kecuali untuk aset yang menggunakan simplified approach was used.
pendekatan yang disederhanakan.
Perusahaan mengakui rugi penurunan nilai The Company recognizes impairment loss
(pemulihan) dalam laba rugi untuk semua aset (reversals) in profit or loss for all financial
keuangan dengan penyesuaian yang sesuai assets with corresponding adjustment to their
dengan jumlah tercatatnya melalui akun penyisihan carrying amount through a loss allowance
kerugian, kecuali untuk investasi dalam instrumen account, except for investment in debt
utang yang diukur pada nilai wajar melalui instruments that are measured at fair value
penghasilan komprehensif lain, di mana penyisihan through other comprehensive income, for
kerugian diakui dalam penghasilan komprehensif which the loss allowance is recognized in
lain dan tidak mengurangi jumlah tercatat aset other comprehensive income and does not
Page 22
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 19 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
keuangan dalam laporan posisi keuangan. reduce the carrying amount of the financial
asset in the statements of financial position.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan similar financial assets) is derecognized
pengakuannya pada saat: (1) hak untuk menerima when: (1) the rights to receive cash flows
arus kas yang berasal dari aset tersebut telah from the asset have expired; or (2) the
berakhir; atau (2) Perusahaan telah mengalihkan Company has transferred its rights to receive
hak mereka untuk menerima arus kas yang berasal cash flows from the asset or have assumed
dari aset atau berkewajiban untuk membayar arus an obligation to pay the received cash flows
kas yang diterima secara penuh tanpa penundaan in full without material delay to a third
material kepada pihak ketiga dalam perjanjian partyunder a “pass-through” arrangement;
“pass-through”; dan baik (a) Perusahaan telah and either (a) the Company has transferred
secara substansial, mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of the
manfaat dari aset, atau (b) Perusahaan secara asset, or (b) the Company has neither
substansial tidak mengalihkan atau tidak memiliki transferred nor retained substantially all the
seluruh risiko dan manfaat suatu aset, namun telah risks and rewards of the asset, but have
mengalihkan kendali atas aset tersebut. transferred control of the asset.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
pada saat liabilitas tersebut berakhir atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan substantially different terms, or the terms of an
yang berbeda secara substansial atau modifikasi existing liability are substantially modified,
secara substansial atas persyaratan dari suatu such an exchange or modification is treated as
liabilitas yang ada, pertukaran atau penghentian a derecognition of the original liability and the
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas recognition of a new liability, and the
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing- difference in the respective carrying amounts
masing liabilitas diakui dalam laporan laba rugi dan is recognized in the statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain. and other comprehensive income
Perusahaan menilai instrumen keuangan, The Company measures financial
termasuk derivatif, sebesar nilai wajar pada setiap instruments, including derivatives, at fair
tanggal laporan posisi keuangan value at each statements of financial position
date.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instrument
Page 23
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 20 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar to sell an asset or paid to transfer a liability in
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi an orderly transaction between market
teratur antara pelaku pasar pada tanggal participants at the measurement date. The
pengukuran. Pengukuran nilai wajar fair value measurement is based on the
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual presumption that the transaction to sell the
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: asset or transfer the liability takes place
either:
- Di pasar utama untuk aset dan liabilitas - In the principal market for the asset and
tersebut, atau liability, or
- Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar - In the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset atau the most advantageous market for the
liabilitas tersebut. asset or liability.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama The principal or the most advantageous
atau pasar yang paling menguntungkan market must be accessible to by the
Company.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika measured using the assumptions that market
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, participants would use when pricing the
dengan asumsi bahwa pelaku pasar utamanya asset or liability, assuming that market
bertindak untuk kepentingan ekonomi terbaik participants act in their economic best
mereka interest
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (lanjutan) Fair Value of Financial Instrument
(continued)
Pengukuran nilai wajar atas aset nonkeuangan A fair value measurement of a nonfinancial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
dalam menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi participant's ability to generate economi
dalam penggunaan aset atau dengan menjualnya benefits by using the asset in its highest and
kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan best use or by selling it to another market
asset tersebut secara maksimal. participant that would use the asset in its
highest and best use.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang The Company uses valuation techniques
sesuai dengan keadaan dan dimana data memadai that are appropriate in the circumstances
tersedia untuk mengukur nilai wajar, and for which sufficient data are available to
memaksimalkan penggunaan input yang dapat measure fair value, maximizing the use of
diobservasi yang relevan dan meminimalkan relevant observable inputs and minimizing
penggunaan input relevan yang tidak dapat the use of unobservable inputs
diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan dapat measured or disclosed in the financial
dikategorikan pada level hirarki nilai wajar, statements are categorized within the fair
Page 24
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 21 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
sebagaimana dijelaskan di bawah ini, berdasarkan value hierarchy, described as follows, based
tingkatan input terendah yang signifikan atas on the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: the fair value measurement as a whole:
• Level 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau prices in active markets for identical
liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 - Teknik penilaian dimana input level • Level 2 - Valuation techniques for which
terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar yang dapat the fair value measurement is directly or
diobservasi baik secara langsung atau tidak indirectly observable;
langsung;
• Level 3 - Teknik penilaian dimana input level • Level 3 - Valuation techniques which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the
pengukuran yang tidak dapat diobservasi. fair value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui sebesar nilai For assets and liabilities that are recognized
wajar dalam laporan keuangan secara berulang, at fair value in the financial statements on
Perusahaan menentukan apakah terjadi transfer recurring basis, the Company determines
antara level di dalam hirarki dengan cara whether transfers have occurred between
mengevaluasi kategori (berdasarkan input level levels in the hierarchy by re-assessing
terendah yang signifikan dalam pengukuran nilai categorization (based on the lowest level
wajar secara keseluruhan) pada setiap akhir input that is significant to the fair value
periode pelaporan measurement as a whole) at the end of each
reporting year.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Perusahaan telah menentukan kategori aset dan Company has determined classes of assets
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko and liabilities on the basis of the nature,
dari aset atau liabilitas tersebut, dan level hirarki characteristics and risks of the asset or
nilai wajar seperti dijelaskan di atas. liability and the level of the fair value
hierarchy as explained above.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penyesuaian Risiko Kredit Credit Risk Adjustment
Perusahaan melakukan penyesuaian harga dalam The Company adjusts the price in the more
kondisi pasar yang lebih menguntungkan untuk advantageous market to reflect any
mencerminkan adanya perbedaan risiko kredit di differences in counterparty credit risk
pihak lawan antara instrumen yang between instruments traded in that market
diperdagangkan di pasar tersebut dengan and the ones being valued for financial asset
instrumen yang sedang dinilai untuk posisi aset positions. In determining the fair value of
keuangan. Dalam menentukan nilai wajar liabilitas financial liability positions, the Company’s
keuangan, risiko kredit Perusahaan terkait dengan own credit risk associated with the
instrumen harus diperhitungkan. instrument is taken into account.
e. Klasifikasi lancar dan tidak lancar e. Current and non-current classification
Perusahaan menyajikan aset dan liabilitias dalam The Company presents assets and liabilities
laporan posisi keuangan berdasarkan klasifikasi in the statement of financial position based
lancar/tidak lancar. Suatu aset disajikan lancar bila: on current/non-current classification. An
asset is current when it is:
Page 25
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 22 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
i. akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam i. expected to be realized or intended to be
siklus operasi normal, sold or consumed in the normal
operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii. expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara kas ahter the reporting period, or cash and
kecuali yang dibatasi penggunaannya atau cash equivalent unless restricted from
akan digunakan untuk melunasi suatu being exchanged or used to settle liability
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan setelah for at least 12 months after the reporting
tanggal pelaporan. period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i. akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i. expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii. due to be settled within 12 months after
perlaporan, atau the reporting date, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk iv. there is no unconditional right to defer
menangguhkan pelunasannya dalam paling the settlement of the liability for at least
tidak 12 bulan setelah tanggal pelaporan. 13 months after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-
jangka panjang. current.
Aset pajak tangguhan diklasifikasikan sebagai aset Deferred tax assets are classified as non-
tidak lancar dan liabilitas pajak tangguhan current assets and deferred tax liabilities are
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang. classified as non-current liabilities.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
f. Kas dan Setara kas f. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents consist of cash
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga on hand, cash in banks and unrestricted time
bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan deposits with maturity periods less of three
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang dan (3) months or less at the time of placement
pinjaman serta tidak dibatasi penggunaannya. with no restriction as to usage, or not pledge
as collateral for loans and other borrowings.
g. Dana yang Dibatasi Penggunaannya g. Restricted Funds
Dana dibatasi penggunaannya merupakan saldo Restricted funds represent funds obtained
yang diperoleh dari bank melalui metode penjualan from the bank through the Company’s House
Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”) yang dibatasi Financing Credit facility (“KPR”) sales
penggunaannya sampai penyelesaian konstruksi method which are restricted for use until
tahap-tahap tertentu dicapai tergantung pada gradual stages of completion of construction
kesepakatan dengan bank terkait. are completed depending on agreement with
related banks
h. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Page 26
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 23 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Perusahaan memiliki transaksi dengan pihak The Company has transactions with related
berelasi sebagaimana yang didefinisikan dalam parties as defined under PSAK No. 7
PSAK No. 7 “Pengungkapan Pihak-pihak “Related Party Disclosures”.
Berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan
dengan pihak-pihak PAJAK , telah diungkapkan dengan pihak-pihak berelasi, telah
dalam catatan atas laporan keuangan. diungkapkan dalam catatan atas laporan
keuangan.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or
rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi net realizable value. Cost is determined
bersih (the lower of cost or net realizable value). using the weighted-average method.
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-
rata tertimbang (weighted-average method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan tanah Real estate inventories consist of land under
yang sedang dikembangkan dan bangunan yang development and building under
sedang dikonstruksi (rumah tinggal), dinyatakan construction (houses), which are stated at
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, mana cost or net realizable value, whichever is
yang lebih rendah (the lower of cost and net lower.
realizable value).
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of the cost of land for development, direct
yang belum dikembangkan ditambah dengan and indirect real estate development costs
biaya pengembangan langsung dan tidak and capitalized borrowing costs. The total
langsung yang dapat diatribusikan pada kegiatan costs of land under development is
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. transferred to land and building units ready
Jumlah biaya tanah yang sedang dikembangkan for sale when landdevelopment is
akan dipindahkan ke tanah dan bangunan yang completed, based on the area of saleable
siap dijual pada saat tanah tersebut selesai lots.
dikembangkan dengan menggunakan metode luas
areal.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area land used for roads and amenities and other
yang tidak dijual lainnya. non-saleable areas, is allocated based on
the saleable area of the project.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi termasuk biaya konstruksi includes construction costs is transferred to
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang siap land and building units ready for sale when
dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual the development of land and construction of
dengan menggunakan metode identifikasi khusus. the buildings is completed and when it is
ready for sale. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan tidak The allocation of costs to the project
dihentikan walaupun realisasi pendapatan pada development continues even if the
Page 27
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 24 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
masa mendatang lebih rendah dari nilai tercatat realization of future revenues is less than the
proyek. Namun, dilakukan cadangan secara carrying value of the project. However,
periodik atas perbedaan tersebut. Jumlah periodic provisions are made for these
cadangan tersebut akan mengurangi nilai tercatat differences. The total provision reduces the
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun carrying value of the project to its net
berjalan. realizable value and is charged as an
expense in profit or loss when recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi Expenses incurred for repairs and
atas proyek yang sudah selesai dan secara maintenance of the completed projects and
substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya those projects which are substantially ready
dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya. for use are charged to current operations.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji kembali Cost estimates and allocation are reviewed
pada setiap akhir periode pelaporan sampai at the end of every reporting period until the
proyek selesai secara substansial. Apabila telah project is substantially completed. If there
terjadi perubahan mendasar pada estimasi kini, are any substantial changes from the
biaya direvisi, dan direalokasi. estimates, revises and reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Costs which are not related to real estate
real estat dibebankan ke laba rugi pada saat development are charged to current
terjadinya. operations when incurred.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan Net realizable value is the estimated selling
dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan price in the ordinary course of business,
pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan based on market prices at the reporting date
didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, and discounted for the time value of money,
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran if material, less estimated costs to complete
biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan and the estimated costs to sell. The decline
nilai persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai in value of inventories is determined to write
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan down the carrying amount of inventories to
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan their net realizable value and the decline is
laba rugi. recognized as a loss in the consolidated
statement of profit or loss.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Uang Muka Pembelian j. Advances for Purchases
Uang muka pembelian merupakan pembayaran Advance for purchases represents made
uang muka untuk pembelian tanah. advance payments for land acquisition.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan which comprises acquisition cost and additional
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan costs that are directly attributable to bring the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan asset to the desired location and conditions for
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan. the asset to be used.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus (straight-line method) method over the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis fixed assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Tahun / Years
Page 28
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 25 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Bangunan 20 Building
Kendaraan 4 Vehicles
Peralatan proyek 4-8 Project equipment
Inventaris kantor 4-8 Office equipment
Biaya konstruksi aset dikapitalisasi sebagai aset The cost of the construction of assets is
tetap dalam proses pembangunan. Biaya bunga capitalized as fixed assets under
dan biaya pinjaman lain, seperti biaya provisi construction. Interest and other borrowing
pinjaman yang digunakan untuk mendanai proses cost, such as fees on loans used in financing
pembangunan aset tertentu, dikapitalisasi sampai the construction of a qualifying assets, are
dengan saat proses pembangunan tersebut capitalized up to the date when construction
selesai. Biaya-biaya ini direklasifikasi ke akun aset is completed. These costs are reclassified into
tetap pada saat proses konstruksi atau fixed assets account when the construction or
pemasangan selesai. Penyusutan aset dimulai installation is complete. Depreciation of an
pada saat aset tersebut berada pada lokasi dan asset begins when it is in the location and
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan condition necessary for it to be capable of
sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen. operating in the manner intended by
management.
Biaya perbaikan dan perawatan dibebankan pada Cost of repairs and maintenance is charged
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif to the statements of profit or loss and other
lain pada saat terjadinya biaya-biaya tersebut. comprehensive income as incurred,
Sedangkan biaya-biaya yang berjumlah besar dan significant renewals and betterments are
sifatnya meningkatkan kondisi aset secara capitalized.
signifikan dikapitalisasi.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau When assets are retired or otherwise
dijual, biaya perolehan serta akumulasi disposed of, their carrying value and the
penyusutan dan amortisasi dikeluarkan dari related accumulated depreciation are
kelompok aset tetap yang bersangkutan dan laba removed from the accounts and any resulting
atau rugi yang terjadi dibukukan dalam laporan gain or loss is credited or charged to current
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada statements of profit or loss and other
tahun yang bersangkutan. comprehensive income.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Tanah untuk Pengembangan l. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is expressed as the
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan lower value between acquisition cost or net
atau nilai realisasi neto. realizable value.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of acquiring land for development,
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan consisting of pre-acquisition and acquisition
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang costs of land, is transferred to the land under
sedang dikembangkan saat pengembangan tanah development when land development is about
akan dimulai dan konstruksi dilakukan. to begin and construction is carried out.
m. Sewa m. Lease
Perusahaan menilai pada awal kontrak apakah The Company assesses at contract inception
suatu kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, whether a contract is, or contains, a lease.
jika kontrak memberikan hak untuk mengendalikan That is, if the contract conveys the right to
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu control the use of an identified asset for a
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. period of time in exchange for consideration.
Sebagai Penyewa As a Lessee
Page 29
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 26 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Perusahaan menerapkan pendekatan pengakuan The Company applies a single recognition
dan pengukuran tunggal untuk seluruh sewa, and measurement approach for all leases,
kecuali untuk sewa jangka pendek dan sewa aset except for short-term leases and leases of
bernilai rendah. Perusahaan mengakui liabilitas low-value assets. The Company recognizes
sewa untuk melakukan pembayaran sewa dan lease liabilities to make lease payments and
aset hak-guna yang memberikan hak untuk right-of-use assets representing the right to
menggunakan aset pendasarnya. use the underlying assets.
Aset hak-guna Right-of-use assets
Perusahaan mengakui aset hak-guna pada The Company recognizes right-of-use assets
tanggal permulaan sewa (yaitu pada tanggal aset at the commencement date of the lease (i.e.,
pendasar tersedia untuk digunakan). Aset hak- the date the underlying asset is available for
guna diukur pada biaya perolehan dikurangi use). Right-of-use assets are measured at
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, cost, less any accumulated depreciation and
dan disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali impairment losses, and adjusted for any
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna remeasurement of lease liabilities. The cost of
meliputi jumlah liabilitas sewa yang diakui, biaya right-of-use assets includes the amount of
langsung awal yang dikeluarkan, dan pembayaran lease liabilities recognized, initial direct costs
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal incurred, and lease payments made at or
permulaan, dikurangi dengan insentif sewa yang before the commencement date less any
diterima. lease incentives received.
Aset hak-guna didepresiasi dengan metode garis Right-of-use assets are depreciated on a
lurus selama jangka waktu yang lebih pendek straight-line basis over the shorter of the lease
antara masa sewa dan estimasi umur manfaat term and the estimated useful lives of the
aset. assets.
Jika kepemilikan aset sewa beralih kepada If ownership of the lease assets transfers to
Perusahaan pada akhir masa sewa atau biaya the Company at the end of the lease term or
perolehan merefleksikan penyewa akan the cost reflects the exercise of a purchase
mengeksekusi opsi beli, depresiasi dihitung option, depreciation is calculated using the
dengan menggunakan estimasi umur manfaat estimated useful life of the asset. The right-of-
aset. Aset hak-guna juga diuji penurunan nilainya use assets are also subject to impairment in
sesuai dengan PSAK 48 “Penurunan Nilai Aset”. accordance with PSAK 48 “Impairment of
Assets”.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As a Lessee (continued)
Aset hak-guna (lanjutan) Right-of-use assets (continued)
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on reassessment of a
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen contract that contains a lease component, the
sewa, Perusahaan mengalokasikan imbalan Company allocates the consideration in the
dalam kontrak ke masing-masing komponen sewa contract to each lease component on the
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen basis of their relative stand-alone prices and
sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen the aggregate stand-alone price of the
nonsewa. Namun, untuk sewa penunjang dimana nonlease components. However, for the
Perusahaan bertindak sebagai penyewa, leases of improvements in which the
Perusahaan memutuskan untuk tidak memisahkan Company is a lessee, the Company has
komponen nonsewa dan mencatat komponen elected not to separate non-lease
sewa dan nonsewa tersebut sebagai satu components and account for the lease and
komponen sewa. nonlease components as a single lease
component.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Page 30
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 27 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada tanggal dimulainya sewa, Perusahaan At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Company recognizes lease liabilities
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama measured at the present value of lease
masa sewa. Pembayaran sewa mencakup payments to be made over the lease term.
pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap The lease payments include fixed payments
secara substansi) dikurangi piutang insentif sewa, (including in-substance fixed payments) less
pembayaran sewa variabel yang bergantung pada any lease incentives receivable, variable
indeks atau tarif, dan jumlah yang diharapkan akan lease payments that depend on an index or a
dibayar di bawah jaminan nilai sisa. Pembayaran rate, and amounts expected to be paid under
sewa juga mencakup harga pelaksanaan dari opsi residual value guarantees. The lease
pembelian yang secara wajar pasti akan payments also include the exercise price of a
dilaksanakan oleh Perusahaan dan pembayaran purchase option reasonably certain to be
denda untuk penghentian sewa, jika masa sewa exercised by the Company and payments of
mencerminkan Perusahaan melaksanakan opsi penalties for terminating the lease, if the lease
untuk mengakhiri. Pembayaran sewa variabel term reflects the Company exercising the
yang tidak bergantung pada indeks atau tarif diakui option to terminate. Variable lease payments
sebagai beban (kecuali terjadi untuk menghasilkan that do not depend on an index or a rate are
persediaan) pada periode di mana peristiwa atau recognized as expenses (unless they are
kondisi yang memicu terjadinya pembayaran. incurred to produce inventories) in the period
in which the event or condition that triggers
the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Perusahaan menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Company uses its incremental
inkremental pada tanggal dimulainya sewa karena borrowing rate at the lease commencement
tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat date because the interest rate implicit in the
segera ditentukan. Setelah tanggal permulaan, lease is not readily determinable. After the
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk commencement date, the amount of lease
mencerminkan pSEMBILANbahan bunga dan liabilities is increased to reflect the accretion
dikurangi untuk pembayaran sewa yang dilakukan. of interest and reduced for the lease
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur payments made. In addition, the carrying
kembali jika ada modifikasi, perubahan jangka amount of lease liabilities is remeasured if
waktu sewa, perubahan pembayaran sewa there is a modification, a change in the lease
(misalnya, perubahan pembayaran masa depan term, a change in the lease payments (e.g.,
akibat perubahan indeks atau kurs yang digunakan changes to future payments resulting from a
untuk pembayaran sewa) atau perubahan change in an index or rate used to determine
penilaian opsi untuk membeli aset yang such lease payments) or a change in the
mendasarinya. assessment of an option to purchase the
underlying asset.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Sewa jangka-pendek dan sewa aset bernilai- Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Perusahaan memilih untuk tidak mengakui aset The Company has elected not to recognize
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka- right-of-use assets and lease liabilities for
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau short-term leases that have a lease term of 12
kurang dan sewa atas aset bernilai-rendah. months or less and leases of low-value
Perusahaan mengakui pembayaran sewa terkait assets. The Company recognizes the lease
dengan sewa ini sebagai beban dengan dasar payments associated with these leases as an
garis lurus selama masa sewa. expense on a straight-line basis over the
lease term.
Sebagai pemberi sewa As a lessor
Page 31
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 28 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada saat aset disewakan sebagai sewa When assets are leased out under a finance
keuangan, maka nilai kini dari pembayaran sewa lease, the present value of the lease
diakui sebagai piutang. Perbedaan antara piutang payments is recognised as a receivable. The
kotor dan nilai kini dari piutang diakui sebagai difference between the gross receivable and
pendapatan keuangan yang belum direalisasikan. the present value of the receivable is
recognised as unearned finance income.
Pada saat aset disewakan sebagai sewa When assets are leased out under a finance
keuangan, maka nilai kini dari pembayaran sewa lease, the present value of the lease
diakui sebagai piutang. Perbedaan antara piutang payments is recognised as a receivable. The
kotor dan nilai kini dari piutang diakui sebagai difference between the gross receivable and
pendapatan keuangan yang belum direalisasikan. the present value of the receivable is
recognised as unearned finance income.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan, Kecuali n. Impairment of Non-Financial Asset, Except
Goodwill Goodwill
Sesuai dengan PSAK No. 48, mengenai According to PSAK No. 48, regarding
“Penurunan Nilai Aset”, pada tanggal laporan “Impairment of Assets”, at statement of
posisi keuangan, Perusahaan menelaah nilai financial position dates, the Company reviews
tercatat aset non-keuangan kecuali Goodwill untuk the carrying amount of non-financial assets
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset except Goodwill to determine whether there is
tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika any indication that those assets have suffered
terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat an impairment loss. If any such indication
diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk exists, the recoverable amount of the asset is
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika estimated in order to determine the extent of
ada). Bila tidak memungkinkan untuk the impairment loss (if any). Where it is not
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali possible to estimate the recoverable amount
atas suatu aset individu, Perusahaan of an individual asset, the Company estimates
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali the recoverable amount of the cash
dari unit penghasil kas atas aset. generating unit to which the asset belongs.
Perkiraan jumlah yang dapat dipulihkan kembali Estimated recoverable amount is the higher of
adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi fair value less cost to sell or value in use. If
biaya untuk menjual neto atau nilai pakai. Jika the recoverable amount of a non-financial
jumlah yang dapat diperoleh kembali dari aset non- asset (cash generating unit) is less than its
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai carrying amount, the carrying amount of the
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) asset (cash generating unit) is reduced to its
dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat recoverable amount and an impairment loss
dipulihkan kembali dan rugi penurunan nilai diakui is recognized immediately in the statements
langsung ke laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain. income.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Kerja o. Estimated Liabilities for Employe Benefits
Perusahaan mengakui liabilitas atas imbalan kerja The Company recognise an unfunded
karyawan yang tidak didanai sesuai dengan PSAK employee benefit liability in according to
No. 24, mengenai “Imbalan Kerja”, dan Peraturan PSAK No. 24, regarding “Employee Benefits”,
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021). PP and Government Regulation No. 35 Year
35/2021 menentukan rumus tertentu untuk 2021 (PP 35/2021). PP 35/2021 sets the
menghitung jumlah minimal imbalan pensiun, pada formula for determining the minimum amount
dasarnya program pensiun berdasarkan PP of benefits, in substance pension plans under
35/2021 adalah program imbalan pasti. the PP 35/2021 represent defined benefit
plans.
Sehubungan dengan program imbalan pasti, The liability recognized in the statement of
Page 32
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 29 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
liabilitas diakui pada laporan posisi keuangan financial position in respect of defined benefit
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada pension plans is the present value of the
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset defined benefit obligation at the end of the
program. Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap reporting period less the fair value of plan
tahun oleh aktuaris yang independen dengan assets. The defined benefit obligation is
menggunakan metode projected unit credit. calculated annually by independent actuaries
using the projected unit credit method.
Perusahaan mengakui seluruh keuntungan atau The Company recognizes all actuarial gains
kerugian aktuarial melalui penghasilan or losses through other comprehensive
komprehensif lain. Keuntungan atau kerugian income. Actuarial gains or losses in the period
aktuaria pada periode di mana keuntungan atau where is that actuarial gains or losses
kerugian aktuaria terjadi, diakui sebagai happen, are recognized as other
penghasilan komprehensif lain dan disajikan comprehensive income and presented in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain. comprehensive income.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung pada Past-service costs are recognized
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif immediately in the statements of profit or loss
lain, kecuali perubahan terhadap program pensiun and other comprehensive income, unless the
tersebut mengharuskan karyawan tersebut tetap changes to the pension plan are conditional
bekerja selama periode waktu tertentu untuk on the employees remaining in service for a
mendapatkan hak tersebut (vesting period). Dalam specified period of time (the vesting period).
hal ini, biaya jasa lalu diamortisasi secara garis In this case, the past-service costs are
lurus sepanjang periode vesting. Biaya jasa kini amortized on a straight-line basis over the
diakui sebagai beban periode berjalan. vesting period. The current service cost is
recorded as an expense in the prevailing
period.
Keuntungan atau kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or
penyelesaian program manfaat pasti diakui di laba settlement of a defined benefit plan are
rugi ketika kurtailmen atau penyelesaian tersebut recognized in profit or loss when the
terjadi. curtailment or settlement occurs.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan p. Revenue from Contract with Customer and
dan Beban Expenses
Perusahaan telah menerapkan PSAK No. 72 yang The Company has applied PSAK No. 72
membutuhkan pengakuan pendapatan untuk which requires revenue recognition to fulfill 5
memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut: steps of assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contracts with customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan the contract. Performance obligations
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan are promises in a contract that transfer
barang atau jasa yang memiliki karakteristik to a customer goods or services that are
berbeda ke pelanggan distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu Perusahaan sebagai consideration to which an Company
kompensasi atas diserahkannya barang atau expects to be entitled in exchange for
jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika transferring promised goods or services
imbalan yang dijanjikan di kontrak to a customer. If the consideration
mengandung suatu jumlah yang bersifat promised in a contract includes a variable
variabel, maka Perusahaan membuat amount, the Company estimates the
Page 33
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 30 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar amount of consideration to which it
jumlah yang diharapkan berhak diterima atas expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang transferring the promised goods or
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan services to a customer less the estimated
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang amount of service level guarantee which
akan dibayarkan selama periode kontrak. will be paid during the contract period.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap the relative stand-alone selling prices of
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di each distinct goods or services promised
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara in the contract. Where these are not
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif directly observable, the relative
diperkirakan berdasarkan biaya yang standalone selling price are estimated
diharapkan ditambah marjin.. based on expected cost-plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan customer (which is when the customer
telah memiliki kendali atas barang atau jasa obtains control of that goods or
tersebut). services).
Page 34
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 31 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan p. Revenue from Contract with Customer and
dan Beban (lanjutan) Expenses (continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at
cara sebagai berikut: the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan), atau transfer goods to a customer, or
b. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b. Over time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam performance obligation satisfied over
suatu periode waktu, Perusahaan memilih time, the Company selects an
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk appropriate measure of progress to
penentuan jumlah pendapatan yang harus determine the amount of revenue that
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban should be recognized as the
pelaksanaan. performance obligation is satisfied.
Pendapatan dari penjualan real estat Sale of real estate
Kewajiban terhadap kontrak dengan pelanggan The obligation of the Company from the
sehubungan dengan pendapatan dibawah ini contracts with customers relating to below
ditentukan sebagai kewajiban pelaksanaan revenues are determined to be a single
tunggal yang dipenuhi pada suatu titik waktu. performance obligations which satisfied at a
point in time.
Pendapatan dari penjualan persediaan real estat Revenue from the sale of housing units is
diakui pada saat pengendalian atas persediaan recognized when control over the housing
real estat telah dialihkan kepada pelanggan. units has been transferred to the customer
Kontrak dengan pelanggan untuk segmen real Contracts with customers for the Company's
estat Perusahaan umumnya mencakup penjualan real estate segment generally include
unit rumah subsidi dan non subsidi. subsidized and non subsidized sales of
housing units.
Liabilitas kontrak Contract liability
Kewajiban kontrak adalah kewajiban untuk Contract liability is the obligation to transfer
mentransfer barang atau jasa kepada pelanggan goods or services to a customer for which the
dimana Perusahaan telah menerima imbalan (atau Company has received consideration (or an
jumlah pembayaran jatuh tempo) dari pelanggan. amount of consideration is due) from the
Jika pelanggan membayar imbalan sebelum customer. If a customer pays consideration
Perusahaan mentransfer barang atau jasa kepada before the Company transfer goods or
pelanggan, kewajiban kontrak diakui pada saat services to the customer, a contract liability is
pembayaran dilakukan atau pembayaran jatuh recognized when the payment is made or the
tempo (mana yang lebih awal). payment is due (whichever is earlier).
Liabilitas kontrak diakui sebagai pendapatan pada Contract liabilities are recognised as revenue
saat Perusahaan melaksanakan kontraknya. when the Company performs under the
contract.
Pendapatan jasa kontruksi Construction services revenue
Perusahaan menyediakan jasa konstruksi untuk The Company provides construction services
properti tempat tinggal berdasarkan kontrak for residential properties under contract with
dengan pelanggan. Konstruksi dibuat di lokasi atau customers. Construction is made on the
properti pelanggan. Pendapatan dari jasa customer's site or property. Revenue from
Page 35
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 32 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
konstruksi diakui pada saat jasa tersebut telah construction services is recognized when the
selesai dan diserahkan kepada pelanggan. service has been completed and handed over
to the customer.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan p. Revenue from Contract with Customer and
dan Beban (lanjutan) Expenses (continued)
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga diakrual berdasarkan waktu Interest income is accrued on a time basis, by
terjadinya dengan acuan jumlah pokok terutang reference to the outstanding principal and at
dan tingkat bunga yang berlaku. the applicable interest rate.
Beban Expenses
Biaya dan beban adalah penurunan manfaat Costs and expenses are decreases in
ekonomi selama periode akuntansi dalam bentuk economic benefits during the accounting
arus keluar atau penurunan aset atau timbulnya period in the form of outflows or decrease of
kewajiban yang mengakibatkan penurunan assets or incurrence of liabilities that result in
ekuitas, selain yang berkaitan dengan distribusi decreases in equity, other than those relating
kepada peserta ekuitas. Beban diakui pada saat to distributions to equity participants.
terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
q. Pajak Penghasilan q. Income Taxes
Pajak Final Final Tax
Pendapatan dari penjualan rumah subsidi Revenue from the sale of subsidized homes
dikenakan pajak final sebesar 1% dari nilai is subject to a final tax of 1% of the value of
penjualan. the sale.
Pendapatan dari penjualan rumah non subsidi Revenue from the sale of non subsidized
dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai homes is subject to a final tax of 2,5% of the
penjualan. value of the sale.
Pendapatan dari jasa konstruksi dikenakan pajak Revenue from construction services is subject
final sebesar 2,65% dari jumlah kotor nilai kontrak. to a final tax of 2.65% of the gross contract
value.
Selisih antara jumlah pajak final yang telah dibayar The difference between the amount of final
dengan jumlah yang dibebankan sebagai pajak tax that has been paid and the amount
kini pada perhitungan laba rugi diakui sebagai charged as current tax in the profit and loss
pajak dibayar di muka atau utang pajak. statement is recognized as prepaid tax or tax
payable.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying amount of assets
berhubungan dengan pajak final dengan dasar or liabilities related to final tax and their tax
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset bases are not recognized as deferred tax
atau liabilitas pajak tangguhan. assets or liabilities.
r. Segmen Operasi r. Operating Segments
Segmen adalah bagian khusus dari Perusahaan A segment is a distinguishable component of
yang terlibat baik dalam menyediakan produk dan the Company that is engaged either in
jasa (segmen usaha), maupun dalam providing certain products (business
Page 36
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 33 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan segment) or in providing products within a
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang particular economic environment
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari (geographical segment), which is subject to
segmen lainnya.pendekatan risiko dan risks and rewards that are different from those
pengembalian. in other segments.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
r. Segmen Operasi (lanjutan) r. Operating Segments (Continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly
diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta attributable to a segment as well as those that
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang can be allocated on a reasonable basis to that
sesuai kepada segmen tersebut. Segmen segment. They are determined before the
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar Company’s balances and transactions are
Perusahaan dieliminasi sebagai bagian dari proses. eliminated.
s. Biaya emisi saham s. Shares issuance cost
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan The costs incurred in connection with the
penawaran umum saham kepada masyarakat, public offering of shares to the public, such as
seperti biaya jasa penjamin emisi efek, jasa fees for underwriting services, services for
lembaga dan profesi penunjang emisi efek institutions and professions supporting
ditangguhkan. Biaya-biaya tersebut nantinya securities issuance, are deferred. These
dicatat sebagai pengurang tambahan modal costs will later be recorded as a deduction
disetor, yang merupakan selisih antara nilai yang from additional paidin capital, which is the
diterima dari pemegang saham dengan nilai difference between the value received from
nominal saham pada saat penawaran saham the stockholders and the nominal value of the
kepada masyarakat dilakukan. shares at the time the shares are offered to
the public.
t. Laba (Rugi) Per Saham Dasar t. Earnings (Loss) per Share
Sesuai dengan PSAK No. 56, mengenai “Laba per In accordance with PSAK No. 56, regarding
Saham”, laba per saham dasar dihitung dengan “Earnings (Loss) Per Share”, basic earnings
membagi laba rugi yang dapat diatribusikan kepada per share is computed by dividing profit or
pemegang saham biasa Perusahaan dengan loss attributable to Company’s ordinary
jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang stockholders by the weighted average
beredar dalam suatu periode/tahun (setelah number of shares outstanding during the
dikurangi dengan modal saham dibeli kembali). period/year (less treasury stock).
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings per share is computed by
laba bersih yang diatribusikan kepada pemegang dividing net income attributable to Company’s
saham Perusahaan dengan jumlah rata-rata ordinary stockholders by the weighted
tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan average number of shares outstanding as
dengan dampak dari semua efek berpotensi saham adjusted for the effects of all dilutive potential
biasa yang dilusi. ordinary shares.
u. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan u. Events After the Reporting Period
Sesuai dengan PSAK No. 8, mengenai “Peristiwa In accordance with PSAK No. 8, regarding
Setelah Periode Pelaporan”, peristiwa akhir tahun “Events After the Reporting Period”, (ost year-
yang memberikan informasi tambahan tentang end events that provide additional information
kondisi Perusahaan pada periode pelaporan about the Company’s position at the reporting
(penyesuaian peristiwa) dicerminkan dalam period (adjusting events) are reflected in the
Page 37
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 34 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
laporan keuangan. Peristiwa setelah akhir tahun financial statements. Post year-end events
yang tidak menyesuaikan peristiwa diungkapkan that are not adjusting events are disclosed in
dalam laporan keuangan yang material. the financial statements when material.
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN 3. SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan The preparation of the Company’s financial
manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi yang statements requires management to make
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari judgements, estimates, and assumptions that affect
pendapatan, beban, aset dan liabilitas dan the reported amounts of revenues, expenses, assets
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi pada akhir and liabilities at the end of the reporting period.
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi Uncertainty about these assumptions and estimates
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan could result in outcomes that require a material
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset adjustment to the carrying amount of the asset and
dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgements are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi in the process of applying the Company’s accounting
Perusahaan yang memiliki pengaruh paling signifikan policies that have the most significant effects on the
atas jumlah yang diakui dalam laporan keuangan. amounts recognized in the financial statements.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan The Company determine the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi yang financial liabilites by judging if they meet the
ditetapkan PSAK No. 71 dipenuhi. Dengan demikian, definition set forth in SFAS No. 71. Accordingly, the
aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai financial assets and financial liabilities are accounted
dengan kebijakan akuntansi Perusahaan. for in accordance with the Company’s accounting
policies.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari Perusahaan adalah mata The functional currency of the Company is the
uang dari lingkungan ekonomi utama di mana currency from the primary economic environment
Perusahaan tersebut beroperasi. Mata uang tersebut where such company operates. Those currencies
adalah mata uang yang mempengaruhi pendapatan dan are the currencies that influence the revenues and
biaya dari masing-masing Perusahaan. Penentuan costs of each respective company. The
mata uang fungsional bisa membutuhkan pertimbangan determination of functional currency may require
karena berbagai kompleksitas, antara lain, suatu judgement due to various complexity, among others,
Perusahaan dapat bertransaksi dalam lebih dari satu the Company may transact in more than one
mata uang dalam aktivitas usahanya sehari-hari. currency in its daily business activities.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan other key sources of estimation uncertainty at the
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang end of the reporting period that have a significant risk
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk of causing a material adjustment to the carrying
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. amounts of assets and liabilities within the next
Perusahaan mendasarkan asumsi dan estimasi pada financial year are disclosed below. The Company
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan based their assumption and estimates on
Page 38
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 35 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan parameters available when the financial statements
masa depan mungkin berubah akibat perubahan were prepared. Existing circumstances and
pasar atau situasi diluar kendali Perusahaan. assumption about future developments may change
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait due to market changes or circumstances arising
pada saat terjadinya. beyond the control of the Company. Such changes
are reflected in the assumptions when they occur.
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Imbalan kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Perusahaan The determination of the Company’s employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits liabilities is dependent on its selection of
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi certain assumptions used by the independent
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto dan actuaries in calculating such amounts. These
tingkat kenaikan gaji tahunan. Hasil aktual yang assumptions include among others, the discount
berbeda dari asumsi yang ditetapkan manajemen rate and the annual salary increase rate. Actual
langsung diakui dalam laporan laba rugi dan results that differ from the management’s
penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. assumptions are immediately recognized in the
statement of profit or loss and other comprehensive
income as incurred.
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa While the Company believes that the assumptions
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, are reasonable and appropriate, significant
perbedaaan signifikan pada hasil aktual atau differences in actual results or significant changes
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan in the assumptions set by the Company can
Perusahaan dapat mempengaruhi secara material materially affect liabilities for employee benefits and
liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban net employee benefits costs. A more detailed
imbalan kerja bersih. Penjelasan lebih rinci explanation is disclosed in Note 17.
diungkapkan dalam Catatan17.
Penyusutan atas Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan The costs of the assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line methods over their estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen lives. Management properly estimates the useful
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap lives of these fixed assets to be within 4 to 20 years.
antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini adalah umur These are common life expectations applied in the
secara umum diharapkan dalam industri dimana industries where the Company conducts its
Perusahaan menjalankan bisnisnya. Perubahan businesses. Changes in the expected level of
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi usage and technological development could impact
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan the economic useful lives and the residual value of
nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan these assets, and therefore future depreciation
masa depan mungkin direvisi. Nilai tercatat bersih charges could be revised. The net carrying amount
aset tetap Perusahaan pada tanggal 30 of the Company’s fixed assets as of SEPTEMBER
SEPTEMBER 2025 dan 31 Desember 2024 30, 2025 and December 31, 2024 are disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 9. Notes 9.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out if there is an
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. indication that the asset is impaired. Determining
Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi the fair value of an asset requires estimating the
arus kas yang diharapkan akan dihasilkan dari cash flows that are expected to result from the
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas continued use and final disposal of the asset.
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- Significant changes in the assumptions used to
Page 39
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 36 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai determine fair value can have a significant effect on
wajar dapat berdampak signifikan pada nilai the recoverable value and the amount of
terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai impairment loss that may have a material effect on
yang terjadi mungkin berdampak material pada hasil the results of the Company's operations.
operasi Perusahaan. Manajemen berkeyakinan Management believes that there is no indication of
bahwa tidak terdapat indikasi atas penurunan potential impairment in value of non-financial
potensial atas nilai aset non-keuangan pada tanggal assets as of SEPTEMBER 30, 2025 and December
30 SEPTEMBER 2025 dan 31 Desember 2024. 31, 2024.
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pajak penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgement is involved in determining
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transaction and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti ultimate tax determination is uncertain during the
sepanjang kegiatan usaha normal. Perusahaan ordinary course of business. The Company
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan recognizes liabilities for expected corporate income
berdasarkan estimasi apakah terdapat tambahan tax issues based on estimates of whether additional
pajak penghasilan badan. corporate income tax will be due.
Instrumen keuangan Financial Instruments
Perusahaan mencatat aset dan liabilitas keuangan The Company carries certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair value, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar components of fair value measurement were
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat determined using verifiable objective evidences,
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat the amount of changes in fair value would differ if
berbeda bila Perusahaan menggunakan metodologi the Company utilized a different valuation
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset methodology. Any changes in a fair value of these
dan liabilitas keuangan tersebut dapat financial assets and liabilities would directly affect
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi the Company’s profit or loss.
Perusahaan.
Page 40
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 37 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER
2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER 30, (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31, 2024
(Unaudited) (Audited)
Kas 34.599.914 46.414.623 Cash on hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk 322.660.702 5.120.913.383 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 61.486.888 574.039.335
PT Bank Central Asia Tbk 1.037.482.381 351.327.381 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Timur Tbk 55.233.687 255.057.053 Daerah Jawa Timur Tbk
PT Bank UOB Indonesia 100.152.139 100.072.473 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah 560.084.607 73.737.700 Syariah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 73.533.247 46.313.280 International Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Tbk 2.310.763 9.522.607
Sub-total
Sub-jumlah 2.247.544.328 6.530.983.212
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk - 3.000.000.000 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada International
International Tbk 2.000.000.000 Tbk
Sub-jumlah - 5.000.000.000 Sub-total
Jumlah 2.247.544.328 11.577.397.835 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024, none
2024, tidak terdapat kas dan setara kas Perusahaan of the Company’s cash and cash equivalents are
yang dibatasi penggunaannya atau ditempatkan pada restricted or placed at related parties.
pihak-pihak berelasi.
Page 41
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 38 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
5. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 5. RESTRICTED FUNDS
30 SEPTEMBER
2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER 30, (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31, 2024
(Unaudited) (Audited)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah 11.166.237.500 5.809.860.000 Syariah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 9.620.690.150 3.140.629.016 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 41.610.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 20.786.927.650 8.992.099.016 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds represent escrow account related to the
rekening escrow terkait pembatasan karena penjualan sale of house through the Home Ownership Credit (KPR)
rumah melalui fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR). facility. The funds will be disbursed immediately by the
Saldo tersebut akan segera dicairkan oleh pihak bank banks after gradual stages of completion of construction
setelah penyelesaian konstruksi tahap-tahap tertentu are completed depending on agreement with related
dicapai tergantung pada kesepakatan dengan bank banks.
terkait.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER
2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER (Diaudit)/
30, 2025 December 31, 2024
(Unaudited) (Audited)
Pihak ketiga Third parties
Karyawan 445.058.180 509.697.291 Employee
Lain-lain 38.445.954 56.609.885 Other
Sub-jumlah 483.504.134 566.307.176 Sub-total
Jumlah 483.504.134 566.307.176 Total
Page 42
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 39 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Piutang lain-lain kepada pihak ketiga merupakan Other receivables to third parties represent cash receipt
kasbon yang dilakukan oleh karyawan Perusahaan. that carried out by the employees
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER
2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER (Diaudit)/
30, 2025 DECEMBER 31, 2024
(Unaudited) (Audited)
Tanah yang sedang
dikembangkan 16.659.091.543 13.527.122.240 Land under development
Bangunan yang sedang
dikontruksi 15.179.350.140 15.041.804.374 Buildings under construction
Material 2.414.584.768 2.220.430.863 Materials
Bangunan jadi - - Buildings
Jumlah 34.253.026.451 30.789.357.477 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the inventories as of SEPTEMBER
persediaan pada tanggal 30 September 2025 dan 31 30, 2025 and December 31, 2024, management believes
Desember 2024, manajemen berpendapat bahwa nilai that the carrying value of inventories does not exceed the
tercatat persediaan tidak melebihi nilai realisasi neto, net realizable value, therefore, no provision for inventories
sehingga tidak diperlukan pencadangan keusangan obsolescence is ness.
nilai persediaan tersebut.
8. UANG MUKA PEMBELIAN 8. ADVANCES FOR PURCHASES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER
2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER 30, (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31, 2024
(Unaudited) (Audited)
Pihak berelasi Related parties (Note 26)
Page 43
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 40 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Tanah 22.272.250 28.782.000 Landrights
Pihak ketiga Third parties
Tanah 8.178.613.000 8.037.458.000 Landrights
Persediaan material 283.416.500 42.265.504 Material inventories
Aset tetap - - Fixed asset
Subjumlah 8.484.301.750 8.079.723.504 Subtotal
Biaya dibayar di muka 95.576.750 17.303.480 Prepaid expenses
Subjumlah 95.576.750 17.303.480 Subtotal
Jumlah 8.579.878.500 8.125.808.984 Total
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Saldo Awal /
Beginning Balance Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
2025 Additions Deductions Reclassification Ending Balance 2025
Harga perolehan Cost
Bangunan 2.035.448.316 - - 2.035.448.316 Building
Kendaraan 2.285.710.862 18.342.351 - - 2.304.053.213 Vehicle
Peralatan proyek 3.827.194.501 - 7.500.000 - 3.819.694.501 Project equipment
Inventaris kantor 629.079.947 109.752.246 - - 738.832.193 Office equipment
Sub-jumlah 8.777.433.626 128.094.597 7.500.000 - 8.898.028.223 Sub-total
Jumlah 8.777.433.626 128.094.597 7.500.000 - 8.898.028.223 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 242.384.523 76.329.315 - - 318.713.838 Building
Kendaraan 636.378.562 224.233.591 - - 860.612.153 Vehicle
Peralatan proyek 1.083.191.663 356.865.885 703.125 - 1.439.354.423 Project equipment
Inventaris kantor 284.794.654 117.448.767 - - 402.243.421 Office equipment
Jumlah 2.246.749.402 774.877.558 703.125 - 3.020.923.835 Total
Nilai buku
bersih 6.530.684.224 5.877.104.388 Net book value
Saldo Awal /
Beginning Balance Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
2024 Additions Deductions Reclassification Ending Balance 2024
Harga perolehan Cost
Bangunan 1.842.699.805 - - 192.748.511 2.035.448.316 Building
Kendaraan 2.285.710.862 - - - 2.285.710.862 Vehicle
Peralatan proyek 2.573.258.914 1.304.585.587 50.650.000 - 3.827.194.501 Project equipment
Inventaris kantor 531.886.618 109.634.770 12.441.441 - 629.079.947 Office equipment
Sub-jumlah 7.233.556.199 1.414.220.357 63.091.441 192.748.511 8.777.433.626 Sub-total
Page 44
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 41 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Aset dalam Construction in
pembangunan 123.819.888 68.928.623 - (192.748.511) - progress
Jumlah 7.357.376.087 1.483.148.980 63.091.441 8.777.433.626 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 149.446.411 92.938.112 - - 242.384.523 Building
Kendaraan 338.164.704 298.213.858 - - 636.378.562 Vehicle
Peralatan proyek 675.337.361 431.493.365 23.639.063 - 1.083.191.663 Project equipment
Inventaris kantor 148.940.844 139.741.760 3.887.950 - 284.794.654 Office equipment
Jumlah 1.311.889.320 962.387.095 27.527.013 - 2.246.749.402 Total
Nilai buku
bersih 6.045.486.767 6.530.684.224 Net book value
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER 2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER 30, (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31, 2024
(Unaudited) (Audited)
Rupiah Rupiah
Tanah untuk pengembangan 70.656.417.670 73.581.363.147 Land for development
Tanah untuk pengembangan berlokasi di Bangkalan, Land for development located in Bangkalan, Madura.
Madura.
11. UTANG BANK 11. BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER 2025 31 DESEMBER 2024
(Tidak Diaudit)/ (Diaudit)/
SEPTEMBER 30, 2025 DECEMBER 31,2024
(Unaudited) (Audited)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - 3.060.000.000 (Persero) Tbk
Jumlah - - 3.060.000.000 Total
12. UTANG USAHA 12. 12. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER 2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER 30, (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31,2024
(Unaudited) (Audited)
Page 45
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 42 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pihak ketiga - Rupiah 2.510.860.196 2.279.602.776 Third parties - Rupiah
Jumlah 2.510.860.196 2.279.602.776 Total
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables are as follows:
30 SEPTEMBER 2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER 30, (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31,2024
(Unaudited)) (Audited)
Kurang dari 30 hari 2.510.860.196 2.279.367.649 Less than 30 days
31 - 60 hari - - 31 - 60 days
61 - 90 hari - - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari - 235.127 Over 90 days
Jumlah 2.510.860.196 2.279.602.776 Total
Utang usaha merupakan utang kepada kontraktor, Trade payables represent payables to contractors,
pemasok atas penyelesaian pengembangan tanah dan suppliers for the completion of land development and
pembangunan unit perumahan. construction buildings.
13. UTANG LAIN-LAIN 13. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER 2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER 30, (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31,2024
(Unaudited) (Audited)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Pihak ketiga 4.416.312.619 3.047.865.731 Third parties
Jumlah 4.416.312.619 3.047.865.731 Total
Utang lain-lain - pihak ketiga merupakan utang yang Other payables - third parties is payable related to
berkaitan dengan utang titipan atas Kredit Pemilikan deposit on Home Ownership Credit (KPR) and payables
Rumah (KPR) for purchase of project equipment.
14. PERPAJAKAN 14.TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER
2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER 30, (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31,2024
(Unaudited) (Audited)
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 95.278.701 92.998.953 Income tax article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai
(PPN) Masukan - bersih 300.459.433 997.525.088 Value Added Tax (VAT) In - net
Jumlah 395.738.134 1.090.524.041 Total
Page 46
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 43 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER
2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER 30, (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31,2024
(Unaudited) (Audited)
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 28.031.824 19.058.325 Article 4 (2)
Pasal 21 12.457.210 22.030.242 Article 21
Pasal 23 582.380 2.534.863 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai: 46.600.282
Jumlah 87.671.696 43.623.430 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expenses
Akun ini merupakan beban pajak final sebesar Rp This account represent the final tax expense
563.702.599 dan Rp 930.488.322 masing masing amounting to Rp 563.702.599 and Rp 930.488.322
untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 for the periods then ended September 30, 2025 and
September 2025 dan 30 September 2024. September 30, 2024, respectively.
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14.TAXATION (continued)
d. Perubahan Tarif Pajak d. Tax Rate Changes
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued a
menerbitkan Undang-Undang Republik Indonesia Law of the Republic of Indonesia Number 7 Year
Nomor 7 Tahun 2021 tentang “Harmonisasi 2021 about “Harmonization of Tax Regulation”
Peraturan Perpajakan” yang menetapkan, antara which stipulates, among others, reduction to the
lain, penurunan tarif pajak penghasilan wajib tax rates for corporate income taxpayers and
pajak badan dalam negeri dan bentuk usaha tetap permanent establishments entities from previously
dari semula 25% menjadi 22% untuk tahun pajak 25% to become 22% starting in fiscal year 2022
2022 dan seterusnya, serta pengurangan lebih and onwards, and further reduction of 3% for
lanjut tarif pajak sebesar 3% untuk wajib pajak corporate income tax payers that fulfill certain
badan dalam negeri yang memenuhi persyaratan criteria; and increase of the value added tax rate
tertentu; dan kenaikan tarif pajak pertambahan from previously 10% to become 11% effective from
nilai dari semula 10% menjadi 11% yang akan April 1, 2022, and become 12% no later than
berlaku mulai dari 1 April 2022, dan akan January 1, 2025.
menjadi 12% yang akan berlaku paling lambat 1
Januari 2025.
Pada bulan Desember 2024, Pemerintah Indonesia In December 2024, the Government of Indonesia
mengesahkan Peraturan Menteri Keuangan enacted the Minister of Finance Regulation of the
Republik Indonesia No. 131 Tahun 2024 tentang Republic of Indonesia No.131 Year 2024 related
Perlakuan Pajak Pertambahan Nilai atas Impor to the Treatment of Value Added Tax on the Import
Barang Kena Pajak, Penyerahan Barang Kena of Taxable Goods, Delivery of Taxable Goods,
Pajak, Penyerahan Jasa Kena Pajak, Pemanfaatan Delivery of Taxable Services, Utilisation of
Barang Kena Pajak Tidak Berwujud dari Luar Intangible Taxable Goods from Outside the
Daerah Pabean di Dalam Daerah Pabean, dan Customs Area within the Customs Area, and
Pemanfaatan Jasa Kena Pajak dari Luar Daerah Utilisation of Taxable Services from Outside the
Pabean di Dalam Daerah Pabean yang mengubah Customs Area within the Customs Area, which
cara perhitungan pajak pertambahan nilai yang changes the method of calculating the value
Page 47
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 44 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
terutang dihitung dengan cara mengalikan tarif 12% added tax payable by multiplying the rate of 12%
dengan dasar pengenaan pajak berupa nilai lain (twelve percent) with the tax base in the form of
sebesar 11/12 (sebelas per dua belas) dari harga another value of 11/12 (eleven twelfths) of the
jual mulai tanggal 1 Januari 2025. selling price from 1 January 2025.
15. LIABILITAS KONTRAK 15. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER
2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER 30, (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31,2024
(Unaudited) (Audited)
Uang muka penjualan rumah 1.931.715.630 2.435.433.693 Down payment on home sale
Uang muka renovasi 419.808.482 285.571.954 Renovation entrustment
Pendapatan diterima dimuka 3.652.999.999 Unearned revenue
Jumlah 6.004.524.111 2.721.005.647 Total
Uang muka penjualan rumah merupakan uang muka Sales advance of a house is a down payment paid in
yang dibayarkan terlebih dahulu oleh pelanggan yang advance by customers who have made a house
sudah melakukan pemesanan rumah. reservation.
Uang muka renovasi merupakan uang muka yang Sales advance of renovation is a down payment paid in
dibayarkan terlebih dahulu oleh pelanggan yang akan advance by customers who will do home renovations.
melakukan renovasi rumah.
16. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 16. CONSUMER FINANCE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER
2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER 30, (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31,2024
(Unaudited) (Audited)
PT Maybank Indonesia Finance 58.310.730 209.863.531 PT Maybank Indonesia Finance
PT BCA Finance 79.661.224 195.236.730 PT BCA Finance
Jumlah 137.971.954 405.100.261 Total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun 137.971.954 365.003.893 Less current maturities
Bagian jangka panjang 0 40.096.368 Long-term portion
Akun ini merupaan utang pembiayaan konsumen atas This account represents consumer finance payables on
pembelian aset tetap berupa kendaraan dan peralatan the acquisition of vehicles and project equipment,
proyek, yang dikenakan bunga efektif yang berkisar bearing effective rates ranging between 2.66% to 9.79%
antara 2,66% - 9,79% per tahun dengan jangka waktu per annum, with terms of maturity of 1 - 3 years.
selama 1 - 3 tahun.
Page 48
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 45 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 17. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas imbalan kerja karyawan Perusahaan pada The Company’s employee benefits liability as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 dihitung September 30, 2025 and December 31, 2024 were
oleh aktuaris independen, “KKA Azwir Arifin dan calculated by an independent actuary, ” KKA Azwir Arifin
Rekan”, sesuai dengan Omnibus Law No. 11 Tahun dan Rekan”, in accordance with Omnibus Law No. 11
2020 dan Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 Year 2020 and Government Regulation No. 35 Year
dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. 2021, by using the Projected Unit Credit method.
30 SEPTEMBER
2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER 30, (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31,2024
(Unaudited) (Audited)
Usia pensiun normal 55 tahun / years 55 tahun / years Normal pension age
Tingkat diskonto per tahun 6,37% - 7,10% 6,37% - 7,10% Annual discount rate
Tingkat kenaikan gaji per tahun 8% 8% Annual salary increment rate
Tabel mortalitas Indonesia - IV Indonesia - IV Mortality rate
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan Analysis of estimated liabilities for employees’
yang disajikan sebagai “Liabilitas Diestimasi atas benefits which is presented as "Estimated Liabilities
Imbalan Kerja Karyawan” di laporan posisi keuangan for Employees’ Benefits" in the statements of
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember financial position as of September 30, 2025 and
2024 dan beban imbalan kerja karyawan yang dicatat December 31, 2024 and employee benefits
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif expense recorded in the statements of profit or loss
lain untuk tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember and other comprehensive income for September
2024, adalah sebagai berikut: 30, 2025 and December 31, 2024, are as follows:
a. Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan a. Estimated liabilities for employees’ benefits
30 SEPTEMBER
2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER
SEPTEMBER 30, 2024 (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31,2024
(Unaudited) (Audited)
Present value of
Nilai kini liabilitas imbalan employees’ benefits
kerja 418.684.823 418.684.823 obligation
Liabilitas yang diakui Liabilities recognized in
dalam laporan posisi the statement of financial
keuangan 418.684.823 418.684.823 position
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employees’ benefits expense
30 SEPTEMBER
2025 31 DESEMBER 2024
(Tidak Diaudit)/ (Diaudit)/
SEPTEMBER 30, DECEMBER 31,2024
2025 (Audited)
Page 49
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 46 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Unaudited)
Biaya jasa kini - 188.733.136 Current service cost
Biaya bunga - 24.618.521 Interest cost
Beban imbalan kerja Employees’ benefits
karyawan yang diakui expense recognized in the
pada tahun berjalan - 213.351.657 current year
c. Mutasi nilai bersih atas liabilitas imbalan kerja c. The changes in the liabilities of employees’
benefits
30 SEPTEMBER
2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER 2024
SEPTEMBER 30, (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31,2024
(Unaudited) (Audited)
Saldo awal liabilitas 371.353.579 371.353.579 Beginning balance of liabilities
Beban imbalan kerja Employees’ benefit expense
karyawan tahun berjalan 213.351.657 213.351.657 for current year
Jumlah yang diakui pada rugi Total amount recognized in
komprehensif lain (166.020.413) (166.020.413) other comprehensive loss
Saldo akhir liabilitas 418.684.823 418.684.823 Ending balance of liabilities
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan The composition of the Company's shareholders at September
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 30, 2025 and December 31, 2024 is as follows:
Desember 2024 adalah sebagai berikut:
30 September 2025
Jumlah Saham
Ditempatkan dan Persentasi
Disetor Penuh/ Kepemilikan/
Number of Shares Percentage of
Pemegang Saham Issued and Fully Paid Ownership Jumlah/ Amount Shareholders
PT Exa Nusa Persada 2.203.710.000 49,91% 22.037.100.000 PT Exa Nusa Persada
PT Kokoh Anugerah 30 SEPTEMBER 2025 PT Kokoh Anugerah
Nusantara 1.322.260.000 29,94% 13.222.600.000 Nusantara
Isack Utomo 220.510.000 4,99% 2.205.100.000 Isack Utomo
Hokky Handojo 137.700.000 3,12% 1.377.000.000 Hokky Handojo
Pieter Hadi Soetardji 82.620.000 1,87% 826.200.000 Pieter Hadi Soetardji
Masyarakat (masing- Public (each with
masing dengan ownership interest
pemilikan di below 5%)
bawah 5%) 448.799.502 --
10,17% 4.487.995.020
Jumlah 4.415.599.502 100,00% 44.155.995.020 Total
31 Desember 2024
Jumlah Saham
Ditempatkan dan Persentasi
Disetor Penuh/ Kepemilikan/
Number of Shares Percentage of
Pemegang Saham Issued and Fully Paid Ownership Jumlah/ Amount Shareholders
PT Exa Nusa Persada 2.203.710.000 49,91% 22.037.100.000 PT Exa Nusa Persada
PT Kokoh Anugerah 1.322.260.000 29,94% 13.222.600.000 PT Kokoh Anugerah
Page 50
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 47 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Nusantara Nusantara
Isack Utomo 220.510.000 4,99% 2.205.100.000 Isack Utomo
Hokky Handojo 137.700.000 3,12% 1.377.000.000 Hokky Handojo
Pieter Hadi Soetardji 82.620.000 1,87% 826.200.000 Pieter Hadi Soetardji
Masyarakat (masing- Public (each with
masing ownership interest
dengan below 5%)
pemilikan di
bawah 5%) 448.791.800 10,17% 4.487.918.000
Jumlah 4.415.591.800 100,00% 44.155.918.000 Total
Berdasarkan Akta Notaris Dwi Rossuliati, Based on the Notarial Deed of Dwi Rossuliati, S.H notary in
S.H notaris di Mojokerto No. 42, tanggal 19 Mojokerto No. 42, dated October 19, 2022, the deed was
Oktober 2022, akta ini telah mendapat approved by the Minister of Law and Human Rights of Republic
persetujuan perubahan Anggaran Dasar of Indonesia No. AHU-0078100.AH.01.02.TAHUN 2022, dated
melalui Menteri Hukum dan Hak Asasi October 28, 2022. The Company’s stockholders had made the
Manusia Republik Indonesia No. AHU- following decisions:
0078100.AH. 01.02.TAHUN 2022, tanggal
28 Oktober 2022. Pemegang saham
Perusahaan telah mengambil keputusan
sebagai berikut:
- Merubah pasal 1 ayat 1 anggaran dasar - Change Article 1 Paragraph 1 of the Company’s articles of
Perusahaan yaitu tempat kedudukan association, namely the domicile of the Company, to
perseroan, menjadi: Perseroan become: This Limited Liability Company is named PT Kokoh
Terbatas ini bernama PT Kokoh Exa Nusantara Tbk is domiciled and has its head office in
Exa Nusantara Tbk (selanjutnya disebut Bangkalan Regency, East Java Province.
"Perseroan") berkedudukan dan
berkantor pusat di Kabupaten
Bangkalan, Propinsi Jawa Timur.
- Menyetujui sepenuhnya untuk - Fully agree to increase the Issued Capital and Paid-up
meningkatkan Modal Ditempatkan dan Capital of the Company, which was subscribed and fully paid
Modal Disetor Perseroan, yang diambil in cash by the stockholders, namely: PT Exa Nusa Persada,
bagian dan disetor penuh dengan uang a total of 833 (eight hundred thirty three) shares with a
tunai oleh pemegang saham, yaitu: PT nominal value of
Exa Nusa Persada sejumlah 833 Rp 833,000,000.
lembar saham dengan nilai nominal Rp
833.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Circular Stockholders Decision of Notary
Para Pemegang Saham Sirkuler Notaris Acik Kurniayati, S.H., M.H., M.Kn Notary in Bangkalan No. 166,
Acik Kurniayati, S.H., M.H., M.Kn Notaris di dated December 24, 2022, the deed was approved by the
Bangkalan No. 166, tanggal 24 Desember Minister of Law and Human Rights of Republic of Indonesia No.
2022, akta ini telah mendapat persetujuan AHU-0100906.AH.01.02.TAHUN 2022, dated December 26,
perubahan Anggaran Dasar melalui Menteri 2022. The Company’s stockholders had made the following
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik decisions:
Indonesia No. AHU-
0100906.AH.01.02.TAHUN 2022, tanggal
26 Desember 2022. Pemegang saham
Perusahaan telah mengambil keputusan
sebagai berikut:
- Menyetujui peningkatan Modal Dasar - Agree an increase in the original Authorized Capital of Rp
semula sebesar Rp 5.000.000.000 5,000,000,000 to Rp 50,000,000,000 divided
menjadi Rp into 50,000 shares each with a nominal value of Rp
Page 51
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 48 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
50.000.000.000 terbagi atas 50.000 1,000,000.
lembar saham masing-masing Saham
bernilai Nominal Rp
1.000.000.
- Menyetujui peningkatan Modal - Agree an increase on the Issued and Paid-up Capital of Rp
Ditempatkan dan Disetor semula 3,333,000,000 to Rp 23,327,000,000 divided
sebesar Rp 3.333.000.000 menjadi Rp into 23,327 shares each with a nominal value of Rp
23.327.000.000 terbagi atas 23.327 1,000,000.
lembar saham masing-masing bernilai
nominal
Rp 1.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris Acik Kurniayati, Based on Notarial Deed of Acik Kurniayati, S.H., M.H., M.Kn.,
S.H., M.H., M.Kn., No. 8 tanggal 8 Mei 2023, No. 8 dated May 8, 2023, Yohannes Wibowo sold 486 shares of
Yohannes Wibowo menjual kepemilikan the Company to Pieter Hadi Soetardji with price Rp 500,000,000.
saham di Perusahaan kepada Pieter Hadi
Soetardji sebanyak 486 lembar dengan
harga Rp 500.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris Christiana Dwi Based on Notarial Deed of Notary Christiana Dwi Utami, S.H.,
Utami, S.H., M.Hum, M.Kn., No. 146 tanggal M.Hum, M.Kn., No. 146 dated May 17, 2023, the Company's
17 Mei 2023 para pemegang saham stockholders agreed among others, to increase the authorized
Perusahaan menyetujui antara lain, capital of the Company from Rp 50,000,000,000 became
meningkatkan modal dasar Perusahaan dari Rp 158,623,600,000, changed par value from
Rp 50.000.000.000 menjadi Rp Rp 1,000,000 per share became Rp 10 per share, increase
158.623.600.000, mengubah nilai nominal issued and fully paid capital from
saham dari Rp 1.000.000 per saham Rp 23,327,000,000 became Rp 39,655,900,000 which in the
menjadi Rp 10 per saham, meningkatkan capital increase issued 1,632,890,000 new shares with the total
modal ditempatkan dan disetor penuh dari nominal value of
Rp 23.327.000.000 menjadi Rp Rp 16,328,900,000. which was carried out by capitalizing a
39.655.900.000, yang dalam peningkatan portion of the accumulated retained earnings up to the year
modal tersebut menerbitkan sebanyak ending 31 December 2022 which was allocated proportionally to
1.632.890.000 saham baru dengan nilai Rp the percentage of share capital ownership owned by each
16.328.900.000 yang dilakukan dengan shareholder. The deed was approved by the Minister of Law and
mengkapitalisasikan sebagian akumulasi Human Rights of the Republic of Indonesia through Decision
laba di tahan sampai dengan tahun yang Letter No. AHU.0027354.AH.01.02. Year 2023 dated May 18,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 2023.
yang dialokasikan secara proposional
sebesar persentase kepemilikan modal
saham yang dimiliki oleh masing-masing
pemegang saham. Akta tersebut telah
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan
Surat keputusan
No. AHU.0027354.AH.01.02. Tahun 2023
tanggal
18 Mei 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi Based on Notarial Deed of Notary Christina Dwi Utami, S.H.,
Utami, S.H., M.Hum, M.Kn., No. 181 tanggal M.Hum, M.Kn., No. 181 dated May 23, 2023, the Company's
23 Mei 2023, para pemegang saham stockholders among others agreed to maters follows are:
Perusahaan antara lain menyetujui hal-hal
sebagai berikut:
Page 52
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 49 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
- Menyetujui perubahan status - Approved the change in the Company's stats from a private
Perusahaan dari perusahaan tertutup company to a public company became and agreed to
menjadi perusahaan terbuka dan change the name of the Company became PT Kokoh Exa
menyetujui perubahan nama Nusantara Tbk.
Perusahaan menjadi PT Kokoh Exa
Nusantara Tbk.
- Menyetujui untuk mengeluarkan - Approved to issue shares/sell shares in the Company's
saham/menjual saham dalam savings/portfolio and offer/sell new shares to be issued from
simpanan/portepel Perusahaan dan the portfolio through a Public Offering to the public in a
menawarkan/menjual saham baru yang maximum amount of 450,000,000 new shares with a
akan dikeluarkan dari portepel tersebut minimum value per share of Rp 10 and issue a maximum of
melalui Penawaran Umum kepada 450,000,000 Series I Warrants which are given free of
masyarakat dalam jumlah charge to the public who buy new shares in a Public
sebanyakbanyaknya 450.000.000 Offering, and agree to issue a maximum of 450,000,000 new
saham baru dengan nilai minimal per shares, which are shares resulting from the exercise of the
saham sebesar Series I Warrants. The Series I Warrants can be transferred
Rp 10 dan menerbitkan sebanyak- and/or traded separately from the new shares.
banyaknya 450.000.000 Waran Seri I
yang diberikan secara cuma-cuma
kepada masyarakat yang membeli
saham baru di Penawaran Umum, serta
menyetujui untuk mengeluarkan
sebanyak-banyaknya 450.000.000
saham baru, yang merupakan saham-
saham hasil pelaksanaan Waran Seri I.
Waran Seri I tersebut dapat dialihkan
dan /atau diperjualbelikan secara
terpisah dari saham baru.
Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri The deed was approved by the Minister of
Hukum Law and Human Rights of the Republic of Indonesia through
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Decision Letter No. AHU. 0028249.AH.01.02. Year 2023 dated
dengan Surat No. AHU.0028249.AH.01.02. May 23, 2023.
Tahun 2023 tanggal 23 Mei 2023.
Berdasarkan Keputusan pemegang saham Based on the shareholder resolution on October 6 2023, of which
pada tanggal 6 Oktober 2023, sebagaimana was covered by Notarial Deed No. 57 on same date by Christina
dinyatakan dalam Akta Notaris Christina Dwi Dwi Utami, S.H., M.Hum, M.Kn., regarding on the effectiveness
Utami, S.H., M.Hum, M.Kn., No. 57, pada of the Company's Initial Public Offering, the Company's
tanggal yang sama, sehubungan dengan shareholders approved to increase in the Company's issued and
efektifnya Penawaran Umum Perdana fully paid capital from
Saham Perusahaan, para pemegang saham Rp 39,655,900,000 to Rp 44,155,900,000 or increase of Rp
Perusahaan menyetujui peningkatan modal 4,500,000,000, which was taken in full by the public through the
ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan Company's public offering of shares. The deed was approved by
dari Rp 39.655.900.000 menjadi the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Rp 44.155.900.000 atau meningkat sebesar Indonesia through Letter AHU-AH.01.03-0126462 dated October
Rp 4.500.000.000, yang diambil secara 9, 2023.
penuh oleh masyarakat melalui penawaran
umum saham Perusahaan. Akta perubahan
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
melalui surat penerimaan pemberitahuan
No. AHU-AH.01.03-0126462 pada tanggal 9
Oktober 2023.
Page 53
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 50 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pengelolaan modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal The primary objective of the Company’s capital management is
Perusahaan adalah untuk memastikan to ensure that they maintain healthy capital ratios in order to
pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk support their business and maximize shareholder value.
mendukung usaha dan memaksimalkan
imbalan bagi pemegang saham.
Perusahaan dipersyaratkan oleh Undang- The Company is also required by the Limited Liability Company
undang Perseroan Terbatas No. 40 Tahun Law No. 40 Year 2007 to contribute and maintain a non-
2007 untuk menyisihkan dan distributable reserve fund until the said reserve reaches 20% of
mempertahankan suatu dana cadangan the issued and fully paid share capital. This externally imposed
yang tidak boleh didistribusikan sampai capital requirements will be considered with by the Company in
dana cadangan tersebut mencapai 20% dari the next Annual General Shareholders Meeting (“AGM”).
modal saham diterbitkan dan dibayar penuh.
Persyaratan permodalan eksternal tersebut
akan dipertimbangkan oleh Perusaha dalam
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
tahunan berikutnya.
Perusahaan mengelola struktur permodalan The Company manages their capital structure and make
dan melakukan penyesuaian berdasarkan adjustments to it in light of changes in economic conditions. In
perubahan kondisi ekonomi. Untuk order to maintain or adjust the capital structure, the Company
memelihara dan menyesuaikan struktur may adjust the proposed dividend payment to shareholders,
permodalan, Perusahaan dapat issue new shares, or raise additional debt financing. No changes
menyesuaikan usulan pembayaran dividen were made in the objectives, policies or processes for managing
kepada pemegang saham, menerbitkan capital during the years ended SEPTEMBER 30, 2025 and
saham baru atau mengusahakan tambahan December 31, 2024.
pendanaan melalui pinjaman. Tidak ada
perubahan atas tujuan, kebijakan maupun
proses dalam manajemen modal untuk
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal
30 SEPTEMBER 2025 dan 31 Desember
2024.
Kebijakan Perusahaan adalah The Company’s policy is to maintain a healthy capital structure
mempertahankan struktur permodalan yang in order to secure access to finance at a reasonable cost using
sehat untuk mengamankan akses terhadap debt to equity ratio and gearing ratio.
pendanaan pada biaya yang wajar, antara
lain dengan memonitor permodalan
menggunakan rasio debt to equity dan rasio
gearing.
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 SEPTEMBER
2025
(Tidak Diaudit)/ 31 DESEMBER
SEPTEMBER 30, 2024 (Diaudit)/
2025 DECEMBER 31,2024
(Unaudited) (Audited)
Page 54
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 51 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Agio saham sehubungan Additional paid-in capital from
dengan penawaran umum initial public offering
saham (Catatan 1b) 49.500.000.000 49.500.000.000 (Note 1b)
Biaya emisi efek (2.657.890.680) (2.657.890.680) Share issuance costs
Pelaksanaan waran 1.187.750 225.000 Exercise of warrant
Jumlah 46.843.297.070 46.842.334.320 Total
Biaya emisi efek merupakan biaya-biaya yang berkaitan Share issuance costs represent costs directly
langsung dengan penerbitan saham baru Perusahaan attributable to the issuance of new shares of the
yang dilakukan saat Penawaran Umum Perdana pada 6 Company during the Initial Public Offering on
Oktober 2023. October 6, 2023.
20. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 20. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham Based on the Circular Decision of the Shareholders
sebagai pengganti Rapat Umum Pemegang Saham in replacement the General Meeting of
tanggal 12 SEPTEMBER 2024 para pemegang saham Shareholders dated SEPTEMBER 12, 2024, the
Perusahaan menyetujui pembagian dividen tunai Company’s shareholders approved the distribution
sebesar Rp 13.246.770.000 dari laba bersih tahun 2023 of cash dividends amounted to Rp 13,246,770,000
yang dibayarkan sebagai dividen tunai kepada of net income in 2023 which was paid as cash
pemegang saham perusahaan dan para pemegang dividends to the Company’s shareholders and the
saham menyetujui untuk mencadangkan sejumlah Rp shareholders agreed to appropriate portions of net
2.831.180.000 dari laba bersih tahun 2023, sebagai profit year 2023 for general reserve purposes
dana cadangan umum Perusahaan sesuai dengan amounted to Rp 2,831,000,000, in accordance
peraturan yang berlaku. with the existing regulations.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Annual General Meeting of
tanggal 12 Mei 2023, para pemegang saham Shareholders dated May 12, 2023, the Company's
Perusahaan menyetujui pembagian dividen sebesar Rp shareholders approved the distribution of dividends
16.328.900.000, yang dibagikan sebagai dividen kepada amounting to Rp 16,328,900,000, which was
pemegang saham perusahaan dengan cara kapitalisasi distributed as dividends to the company's
sebagian akumulasi saldo laba tahun 2022 dan para shareholders by capitalizing a portion of the
pemegang saham menyetujui untuk mencadangkan accumulated 2022 retained earnings balance and
sejumlah Rp 5.500.000.000 dari laba bersih tahun 2022, the shareholders agreed to reserve an amount of
sebagai dana cadangan umum Perusahaan sesuai Rp 5,500,000,000 from net profit year 2022, as the
dengan peraturan yang berlaku. Company's general reserve fund in accordance with
applicable regulations.
21. PENDAPATAN 21.REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER 30 SEPTEMBER
2025 2024
(Tidak Diaudit)/ (Tidak Diaudit)/
SEPTEMBER 30, SEPTEMBER 30,
2025 2024
(Unaudited) (Unaudited)
Unit subsidi 42.662.000.000 37.462.500.000 Subsidized units
Unit non-subsidi 4.731.000.000 21.158.000.000 Non-subsidized units
Jasa konstruksi 709.720.719 1.015.559.682 Construction services
Jumlah 48.102.720.719 59.636.059.682 Total
Page 55
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 52 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 2024, tidak There is no revenues to customers which amount
terdapat pendapatan kepada pelanggan yang nilainya exceeding 10% of the net of revenues in September
melebihi 10% dari pendapatan bersih. 30, 2025 and 2024.
22. BEBAN POKOK PENDAPATAN 22. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER 30 SEPTEMBER
2025 2024
(Tidak Diaudit)/ (Tidak Diaudit)/
SEPTEMBER 30, SEPTEMBER 30,
2025 2024
(Unaudited) (Unaudited)
Unit subsidi 23.455.050.000 21.299.280.000 Subsidized units
Unit non-subsidi 2.634.700.000 11.467.785.000 Non-subsidized units
Jasa konstruksi 345.250.000 352.250.000 Construction services
Ongkos kirim 117.026.577 80.242.636 Shipping
Penyusutan (Catatan 9) 356.787.760 312.179.216 Depreciation (Note 9)
Perbaikan peralatan proyek 164.483.734 83.343.577 Project equipment repair
Jumlah 27.073.298.071 33.595.080.429 Total
23. BEBAN PENJUALAN 23. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER 30 SEPTEMBER
2025 2024
(Tidak Diaudit)/ (Tidak Diaudit)/
SEPTEMBER 30, SEPTEMBER 30,
2025 2024
(Unaudited) (Unaudited)
Komisi penjualan 1.180.283.800 1.652.674.139 Sales commission
Iklan dan promosi 47.907.049 109.633.002 Advertising and promotion
Gathering user 189.603.554 576.424.638 Gathering user
Transportasi 110.977.699 131.577.261 Transportation
Jamuan 35.899.470 42.899.168 Entertainment
Jumlah 1.564.671.572 2.513.208.208 Total
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER 30 SEPTEMBER
2025 2024
(Tidak Diaudit)/ (Tidak Diaudit)/
SEPTEMBER 30, SEPTEMBER 30,
2025 2024
(Unaudited) (Unaudited)
Gaji dan tunjangan 2.021.029.539 2.023.297.364 Salaries and allowances
Pajak 1.034.474.608 1.014.857.693 Tax
Jasa profesional 442.440.672 333.618.618 Professional fee
Page 56
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 53 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
(Catatan 9) 418.011.673 396.805.765 (Note 9)
Keamanan 315.107.974 383.401.262 Security
Perangkat lunak 158.384.379 154.838.391 Software
Listrik, air dan telepon 47.994.473 102.706.820 Electricity, water, and telephone
Pemeliharaan dan perbaikan 43.437.149 58.228.428 Repairs and maintenance
Pelatihan Karyawan 30.025.589 115.884.921 Employee Training
Lain-lain 746.103.347 584.345.204 Others
Jumlah 5.257.009.403 5.167.984.466 Total
25. LABA PER SAHAM 25. EARNINGS PER SHARE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 SEPTEMBER 30 SEPTEMBER
2025 2024
(Tidak Diaudit)/ (Tidak Diaudit)/
SEPTEMBER 30, SEPTEMBER 30,
2025 2024
(Unaudited) (Unaudited)
Laba bersih untuk perhitungan Profit for computation of basic
laba per saham dasar 13.702.043.035 17.804.760.969 earnings per share
Weighted average number of
Jumlah rata-rata tertimbang shares for computation of basic
saham biasa per saham dasar 4.415.594.549 4.415.590.000 earnings per share
Dilusian 4.415.594.549 4.415.590.000 Diluted
Laba per saham dasar 3,10 4,03 Basic earnings per share
Laba per saham dilusian 3,10 4,03 Diluted earnings per share
26. SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN 26. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK-PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
Sifat hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah The nature of the relationship with related parties
sebagai berikut: are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/Related Parties Sifat Hubungan/Nature of Relationship
- PT Kokoh Anugerah Nusantara - Pemegang saham Perusahaan/ Stockholders of the
Company
- Lie Elli Sariniyudewi Halim - Direktur/ Director
- Linda Caroline Tjokro - Pemegang saham Perusahaan sepengendali/ Stockholders
of entities under common control
- Lucas Sugiarto - Pemegang saham Perusahaan sepengendali/ Stockholders
of entities under common control
- Lauw Samuel Lawrence - Pemegang saham Perusahaan sepengendali/ Stockholders
of entities under common control
- Liesi Jenny Nurjani - Pemegang saham Perusahaan sepengendali/ Stockholders
of entities under common control
- Michael Sugiarto - Pemegang saham Perusahaan sepengendali/ Stockholders
of entities under common control
- Tanti Indrawati W - Anggota keluarga pemegang saham Perusahaan/Family of
the entities stockholders
- Lucas Wijaya - Anggota keluarga pemegang saham Perusahaan/Family of
Page 57
These financial statements are originally issued in
Indonesian language.
- 54 -
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025(TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR NINE MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER ENDED SEPTEMBER 30, 2025(UNAUDITED)
2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2024 AND SEPTEMBER 30, 2024(UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
the entities stockholders
- Olivia Tjokro - Anggota keluarga pemegang saham Perusahaan/Family of
the entities stockholders
- Wong Andy Setiawan - Anggota keluarga pemegang saham Perusahaan/Family of
the entities stockholders
- Lie Singgih Kartono Halim - Anggota keluarga pemegang saham Perusahaan/Family of
the entities stockholders
- Lie Lita Ratna Halim - Anggota keluarga pemegang saham Perusahaan/Family of
the entities stockholders
- Natan Tjokro - Anggota keluarga pemegang saham Perusahaan/Family of
the entities stockholders
Transaksi-transaksi dengan pihak-pihak berelasi Transactions with related parties are as follows:
adalah sebagai berikut:
Perusahaan melakukan transaksi uang muka The Company conducted transactions on land
pembelian tanah dengan pihak berelasi. Saldo purchase advance with related parties. The
yang timbul sehubungan dengan transaksi tersebut balance arising from these transactions are
disajikan sebagai akun “Uang Muka Pembelian - recorded as “Advances for Purchases -
Pihak Berelasi” pada laporan posisi keuangan Related Parties” in the statements of financial
(lihat Catatan 8) dengan rincian sebagai berikut: position (see Note 8) with details as follow:
30 SEPTEMBER
2025 31 DESEMBER 2024
(Tidak Diaudit)/ (Diaudit)/
SEPTEMBER 30, DECEMBER 31,2024
2025 (Unaudited) (Audited)
Tjokro Rianto 22.272.250 22.272.250
Linda Caroline Tjokro - 6.509.750
Jumlah 22.272.250 28.782.000
Names mentioned 51 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Dwi Rossulliati
p.11
unresolved
person
Rossulliati
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.11 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.11 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Christina Dwi Utami
p.11 ×3
unresolved
org
Minister of Law
p.11 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.12
unresolved
org
Bapepam-LK
p.12 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.12
unresolved
org
Bank Tabungan (Persero) Tbk
p.40 ×4
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.40 ×2
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
p.40 ×2
unresolved
org
Daerah Jawa Timur Tbk
p.40
unresolved
org
PT Bank Tabungan Negara Syariah
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.40 ×2
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.40 ×2
unresolved
org
Bank Mayapada International International Tbk
p.40 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.46
unresolved
org
Minister of Finance Regulation
p.46
unresolved
org
PT BCA Finance
p.47 ×2
unresolved
org
PT Kokoh Anugerah Nusantara
p.49 ×2
unresolved
person
Dwi Rossuliati
p.50
unresolved
org
PT Kokoh Terbatas
p.50
unresolved
org
PT Kokoh
p.50
unresolved
org
Exa Nusantara Tbk
p.50 ×2
unresolved
person
Acik Kurniayati
· Notaris
p.50 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights of Republic of Indonesia
p.50
unresolved
person
Notary Christiana Dwi Utami
p.51
unresolved
person
Utami
p.51 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.51 ×2
unresolved
person
Notary Christina Dwi Utami
p.51
unresolved
org
PT Kokoh Exa
p.52
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.