Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 69
Page 1
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and untuk tahun yang berakhir pada tanggal For The Year Then Ended tersebut
Page 2
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2025 As of September 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Rp Notes Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 1.547.942.363 2g; 4 3.422.924.718 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 369.982.918 2h; 5; 29 369.982.918 Related parties
Pihak ketiga, bersih 420.048.772 5 1.262.670.574 Third parties, neto
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 486.576.148 6 511.664.300 Third parties
Persediaan 50.018.784.272 2j; 7 49.591.192.475 Inventories
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 1.155.387.913 2k; 8 939.523.103 prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka - 28 6.710.000 Prepaid Taxes
Jumlah Aset Lancar 53.998.722.387 56.104.668.087 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 6 - Third parties
Uang muka pembelian 1.500.253.538 2k; 8 8.849.245.943 Advances to suppliers
Persediaan 221.331.571.996 2j; 7 221.337.156.923 Inventories
Properti investasi, neto 453.643.395.437 2m; 2q; 9 458.909.030.642 Investment properties, net
Aset Tetap, neto 1.144.906.087 2n; 10 1.828.255.411 Fixed assets, net
Aset pajak tangguhan 216.411.994 2r; 29 216.411.994 Deferred tax asset
Aset Tidak Lancar Lainnya 5.000.393.416 11 5.000.393.416 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 682.836.932.469 696.140.494.329 Total non current assets
JUMLAH ASET 736.835.654.856 752.245.162.416 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Accounts Payable
Pihak ketiga 9.023.112.241 12 8.403.777.516 Third Parties
Utang pajak 19.573.328.722 14 19.511.217.294 Tax payables
Beban akrual 3.566.352.572 15 3.467.550.536 Accrued Expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 11.997.418.066 13 11.633.079.571 and Customers Deposits
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 147.870.588.397 2h; 16; 29 138.568.260.696 Related parties
Pihak ketiga 2.117.420.667 16 1.804.133.632 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 194.148.220.665 183.388.019.245 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 60.493.687.765 13 59.436.697.065 and Customers Deposits
Utang lain-lain Related parties
Pihak berelasi 161.421.087.980 2h; 16; 29 161.421.087.980 Related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 2.236.303.744 2s; 17 2.236.303.744 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 224.151.079.488 223.094.088.789 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 418.299.300.153 406.482.108.034 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-1-
Page 3
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2025 As of September 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Rp Notes Rp
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each Authorized -
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
7.513.992.252 saham masing-masing 7,513,992,252 shares
30 September 2025 dan 2023 September 30, 2025 and 2024 respectively
751.399.225.200 18 751.399.225.200
Tambahan modal disetor 79.313.728.149 19 79.313.728.149 Additional paid-in capital
Saldo defisit (520.496.868.083) (493.279.152.383) Deficit balance
Penghasilan komprehensif lain 8.391.894.816 8.382.770.718 Other comprehensive income
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to the Owners of
Pemilik Entitas Induk 318.607.980.082 345.816.571.684 the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (71.625.380) 2d; 20 (53.517.302) Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 318.536.354.702 345.763.054.382 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 736.835.654.856 752.245.162.416 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
0 - 0
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-2-
Page 4
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2025 For The Year Ended September 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Notes
PENDAPATAN USAHA 27.317.232.840 2p; 21 20.498.867.511 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 32.376.237.631 2p; 22 27.530.144.106 DIRECT COSTS
LABA (RUGI) BRUTO (5.059.004.791) (7.031.276.595) GROSS PROFIT (LOSS)
Beban Usaha (17.930.846.999) 2p; 23 (15.755.020.569) Operating Expenses
Pendapatan Lainnya 84.477.739 2p; 24 89.313.161 Other Incomes
Beban Lainnya (8.311.346) 2p; 26 (11.942.572) Other Expenses
RUGI USAHA (22.913.685.397) (22.708.926.575) LOSS FROM OPERATION
Beban Pajak Final (2.624.493.021) 2r; 27 (2.237.793.754) Final Tax Expense
Beban Keuangan (1.688.521.261) 2p; 25 (1.689.552.592) Financial Charge
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (27.226.699.679) (26.636.272.921) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN - 2r; 28 INCOME TAX BENEFIT
RUGI TAHUN BERJALAN (27.226.699.679) (26.636.272.921) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan 17 - benefits liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALANNSIF (27.226.699.679) (26.636.272.921) INCOME FOR THE YEAR
LABA (RUGI) TAHUN
BERJALAN YANG DAPAT INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (27.217.715.700) 2d (26.632.011.117) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (8.983.979) 2d (4.261.804) Non-controlling interests
TOTAL (27.226.699.679) (26.636.272.921) TOTAL
TOTAL PENGHASILAN (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME (LOSS) FOR THE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (27.222.343.407) 2d (26.632.011.117) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (4.356.272) 2d; 20 (4.261.804) Non-controlling interests
TOTAL (27.226.699.679) (26.636.272.921) TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK (3,62) 2t; 30 (3,54) ENTITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-3-
Page 5
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2025 For The Year Ended September 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan Induk/
Equity Attributtable to Owners of the Parent Company
Penghasilan
Modal ditempatkan Tambahan Modal Kepentingan Non
komprehensif lain /
dan disetor penuh / Disetor / Saldo laba (rugi) / pengendali / Non- Total ekuitas /
Other Jumlah / Total
Issued and fully Additional Paid in Retained earnings Controlling Total equity
comprehensive
paid capital Capital Interests
income
Saldo per 31 Desember 2023 751.399.225.200 79.313.728.149 (457.365.602.452) 8.626.904.540 381.974.255.437 (66.818.188) 381.907.437.249 Balance as of December 31, 2023
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (35.913.549.931) (230.382.017) (36.143.931.948) (450.920) (36.144.382.867) Comprehensive loss for the year
Saldo per 31 Desember 2024 751.399.225.200 79.313.728.149 (493.279.152.383) 8.396.522.523 345.830.323.489 (67.269.108) 345.763.054.382 Balance as of December 31, 2024
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (27.217.715.700) (4.627.707) (27.222.343.407) (4.356.272) (27.226.699.679) Comprehensive loss for the year
Saldo per 30 September 2025 751.399.225.200 79.313.728.149 (520.496.868.083) 8.391.894.816 318.607.980.082 (71.625.380) 318.536.354.703 Balance as of September 30, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements
keuangan konsolidasian secara keseluruhan
-4-
Page 6
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2025 For The Year Ended September 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Notes
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 30.957.477.548 5; 21 26.593.886.709 Receipts from Customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees and suppliers
dan pemasok (32.577.792.213) 22; 23 (28.932.200.703) and suppliers
Penerimaan penghasilan bunga 18.143.889 24 37.535.507 Acceptance of interest income
Pembayaran beban keuangan (5.657.883) 25 (7.629.370) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (8.783.796.455) (7.649.562.271) Payment of income taxes
Penerimaan lain-lain 8.966.418 24 141.400.218 Other operating activities
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash is obtained from (used
untuk) aktivitas operasi (10.382.658.697) (9.816.569.909) for) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (4.500.000) 10 (157.505.599) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dari pelepasan aset tetap 65.250.000 Revenue from disposal of fixed assets
Perolehan properti investasi 9 (19.749.879.684) Acquisitions of Investment property
Pencairan aset tidak lancar lainnya (855.401.358) 11 (4.000.000.000) Addition of non-current assets
Kas Bersih Digunakan Untuk Net cash Flows used in
Aktivitas Investasi (794.651.358) (23.907.385.283) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Setoran modal - - Paid in capital
Agio saham - - Additional paid-in capital
Pembayaran utang bank jangka panjang - - Payment of long-term bank loan
Penambahan / (Pengurangan) piutang/utang Addition / (Deduction) of due from/due to
pihak berelasi 9.302.327.701 6; 16; 29 33.026.177.313 related parties
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 9.302.327.701 33.026.177.313 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH INCREASE/(DECREASE) NETT
KAS DAN BANK (1.874.982.354) (697.777.879) CASH AND BANK
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3.422.924.718 3.732.873.801 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 1.547.942.364 3.035.095.921 AT THE END OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN AT THE OF END OF YEAR
TERDIRI DARI : CONSIST OF :
Kas 17.814.850 4 33.443.750 Cash on hand
Bank 1.530.127.514 4 3.001.652.172 Cash in bank
Total 1.547.942.364 3.035.095.922 Total
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-5-
Page 7
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Perusahaan") didirikan di Kota PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Company") was established
Jakarta dengan nama PT Adhibaladika berdasarkan Akta No. in the city of Jakarta under the name PT Adhibaladika based
11, tanggal 12 Juli 1989 yang dibuat dihadapan Sugino on Deed No. 11, July 12, 1989 made before Sugino Saputra,
Saputra, berdasarkan penetapan hakim pengadilan negeri based on the determination of the Central Jakarta District
Jakarta Pusat tertanggal 13 Juni 1989 No.28/CN/PDT/P/1989 Court judge dated June 13, 1989 No.28 / CN / PDT / P /
sebagai pengganti dari Budiarti Karnadi, SH., Notaris di 1989 as a substitute for Budiarti Karnadi, SH., Notary in
Jakarta dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Jakarta and announced in State Gazette of the Republic of
Indonesia tertanggal 22 Desember 1989 No.102 Tambahan Indonesia dated December 22, 1989 No.102 Supplement
No.3767/1989. No. 3767/1989.
Perusahaan telah melakukan perubahan nama yaitu dari PT The company has changed its name from PT Adhibaladika to
Adhibaladika menjadi PT Bukit Darmo Property Tbk PT Bukit Darmo Property Tbk based on deed No. 27 April
berdasarkan akta No. 27 tanggal 10 April 2007 yang dibuat 10, 2007 made before Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH.,
dihadapan Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH., notaris di Notary in Jakarta; the change of name has been approved
Jakarta; perubahan nama tersebut telah disetujui berdasarkan based on the Decree of the Minister of Law and Human
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of the Republic of Indonesia Number W7-04256
Indonesia Nomor W7-04256 HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 HT.01.04-TH.2007 dated April 16, 2007.
April 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah beberapa kali mengalami The Company's articles of association have been amended
perubahan, perubahan terakhir adalah berdasarkan Akta No. several times, the latest amendment was based on Deed No.
43 tanggal 26 Januari 2021 mengenai Rapat Umum 43 dated January 26, 2021 regarding the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan Terbatas PT Bukit General Meeting of Shareholders of the Limited Liability
Darmo Property Tbk, oleh Anita Lucia Kendarto,SH.,M.Kn. Company PT Bukit Darmo Property Tbk, by Anita Lucia
Notaris di Surabya. Perubahan tersebut telah diterima dan Kendarto,SH.,M.Kn. Notary in Surabaya. These changes
dicatat didalam sistem administrasi badan hukum have been accepted and recorded in the administrative
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik system of legal entities of the Ministry of Law and Human
Indonesia No.AHU-AH.01.03-0107805 tanggal 19 Februari Rights of the Republic of Indonesia No.AHU-AH.01.03-
2021. 0107805 dated February 19, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah berusaha dalam bidang Association, the scope of its activities is to engage in real
real estat, konstruksi, aktivitas penyewaan dan sewa guna estate, construction, rental and leasing activities without
usaha tanpa hak opsi, ketenagakerjaan, agen perjalanan dan option rights, employment, travel agents and other business
penunjang usaha lainnya. support.
Kegiatan utama Perusahaan adalah pengelolaan usaha The main activity of the Company is managing the property
properti. Kegiatan usaha tersebut meliputi pengembang real business. The business activities include real estate
estat (apartemen dan office tower), persewaan pusat developers (apartments and office towers), shopping center
perbelanjaan dengan proyek Fairway Nine Mall. rentals with the Fairway Nine Mall project.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has its
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Perusahaan mulai Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java. The
beroperasi secara komersial sejak tahun 2003. company began commercial operations since 2003.
PT Adhibalaraja, pemegang saham mayoritas Perusahaan, PT Adhibalaraja, the majority shareholder of the Company,
yang merupakan Perusahaan swasta nasional. which is a national private company.
-6-
Page 8
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 7 Juni 2007, Perusahaan memperoleh On June 7, 2007, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal statement from the Chairperson of the Capital Market and
dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan Surat Financial Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) with
Keputusan No. S-27/12BL/2007 untuk melakukan penawaran Decree No. S-27 / 12BL / 2007 to conduct an initial public
umum perdana 2.000.000.000 saham dengan nilai nominal offering of 2,000,000,000 shares with a nominal value of
Rp100 (angka penuh) per saham kepada masyarakat melalui Rp100 (full amount) per share to the public through the
pasar modal dengan harga Rp120 (angka penuh) per saham. capital market at a price of Rp120 (full amount) per share.
Pencatatan saham dilakukan di Bursa Efek Jakarta pada Listing of shares was conducted at the Jakarta Stock
tanggal 15 Juni 2007. Exchange on June 15, 2007.
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan (lanjutan) b. Public Offering of the Company's Shares (continued)
Perusahaan juga menerbitkan waran seri I sebanyak The Company also issued 1,400,000,000 series I warrants
1.400.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan accompanying the New Shares issued in the context of the
dalam rangka Penawaran Umum, dengan harga Public Offering, with an exercise price of Rp 135 per sheet
pelaksanaan sebesar Rp 135 setiap lembar yang dapat which can be carried out during the period of
dilaksanakan selama jangka waktu pelaksanaan, yaitu 6 implementation, which is 6 (six) months after the date of the
(enam) bulan setelah tanggal pencatatan Waran Seri I pada Series I Warrants on IDX up to June 14, 2010. Every 10 new
BEI sampai dengan tanggal 14 Juni 2010. Setiap 10 Saham Shares attached to 7 Series I Warrants are provided free of
baru melekat 7 Waran Seri I yang diberikan secara cuma- charge as incentives.
cuma sebagai insentif.
Setiap pemegang 1 (satu) Waran Seri I berhak untuk membeli Each holder of 1 (one) Series I Warrant has the right to
1 (satu) Saham Biasa atas nama pada harga pelaksanaan purchase 1 (one) Common Share on behalf of the price of
Waran Seri I selama jangka waktu pelaksanaan Waran Seri I. the Series I Warrants during the period of the Series I.
Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai Warrants Holders of Series I Warrants do not have rights as
pemegang saham termasuk hak dividen dan hak suara shareholders including dividend rights and voting rights as
selama Waran Seri I tersebut belum dilaksanakan menjadi long as the Series I Warrants have not been implemented to
Saham Biasa atas nama. Bila Waran Seri I tersebut tidak become Common Shares in the name. If the Series I
dilaksanakan sampai tanggal akhir pelaksanaan, maka Waran Warrants are not carried out until the final date of
Seri I menjadi kadaluarsa. implementation, the Series I Warrants will expire.
Pada tanggal 5 November 2019, Perusahaan memperoleh On November 5, 2019, the Company obtained an Approval
Surat Persetujuan dari Direksi PT Bursa Efek Indonesia Letter from the Directors of PT Indonesia Stock Exchange
melalui Surat No.S-07098/BEI-PP2/11-2019, untuk melakukan through Letter No.S-07098 / BEI-PP2 / 11-2019, to register
pencatatan saham hasil Penambahan Modal Tanpa Hak shares resulting from Capital Increase without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 683.000.000 saham, Rights of 683,000,000 shares , with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp100 (angka penuh) per saham, dan Rp100 (full amount) per share, and an exercise price of
harga pelaksanaan Rp115 (angka penuh) per saham. Pada Rp115 (full amount) per share. On November 14, 2019, all of
tanggal 14 November 2019, semua saham Perusahaan dari the Company's shares resulting from the addition were listed
hasil penambahan tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek on the Indonesia Stock Exchange, thus effective from that
Indonesia, dengan demikian efektif sejak tanggal tersebut, date, all of the Company's shares listed on the Indonesia
seluruh saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek Stock Exchange became 7,513,992,252 shares.
Indonesia menjadi 7.513.992.252 saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh saham biasanya The company has listed all of its usual shares totaling
sebanyak 7.513.992.252 saham pada Bursa Efek Indonesia 7,513,992,252 shares on the Indonesia Stock Exchange on
masing-masing pada 31 Maret 2025 dan 2024. March 31, 2025 and 2024, respectively.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Perusahaan memiliki baik secara langsung maupun tidak The Company owns directly and indirectly more than 50% of
langsung lebih dari 50% saham entitas-entitas anak dan/atau subsidiaries shares and/or have control over the
mempunyai kendali atas manajemen entitas anak. Penyertaan management of the subsidiaries. Investments in subsidiaries
saham pada entitas anak pada tanggal 31 Desember 2024 as of December 31, 2024 and 2023 are as follows:
dan 2023 adalah sebagai berikut:
-7-
Page 9
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Kedudukan
dan tahun
usaha
komesial Persentase Kepemilikan Efektif/
dimulai/ Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 31 Des 2024/ 31 Des 2023/ 31 Des 2024/ 31 Des 2023/
Subsidiaries started Activities Dec 31, 2024 Dec 31, 2023 Dec 31, 2024 Dec 31, 2023
PT Sentra Multi Unggul Surabaya, Pembangunan dan
dan Anak Perusahaan / belum jasa/Construction
and subsidiaries (SMU) beroperasi / and
not operate services
99,20% 99,20% 280.193.017 279.634.992
Kedudukan
dan tahun
usaha
komesial Persentase Kepemilikan Efektif/
dimulai/ Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 31 Des 2024/ 31 Des 2023/ 31 Des 2024/ 31 Des 2023/
Subsidiaries started Activities Dec 31, 2024 Dec 31, 2023 Dec 31, 2024 Dec 31, 2023
PT Multi Unggul Sejahtera Jakarta, Real estat / real
Utama (MUSU) belum estate
beroperasi /
not operate 99,20% 99,20% 137.559.992 137.559.992
PT Mitra Multi Unggul Surabaya, Jasa pemasaran
(MMU) belum properti,
beroperasi / persewaan
not operate perkantoran, jasa
kebersihan
gedung /
Property
marketing
services office
rentals, building
cleaning services
99,20% 99,20% 1.142.075.000 1.142.075.000
PT Sentra Multi Unggul (SMU) PT Sentra Multi Unggul (SMU)
PT Sentra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan di Republik PT Sentra Multi Unggul (the "Company") was established in
Indonesia berdasarkan akta No. 1, tanggal 19 April 2007 dari the Republic of Indonesia based on deed No. 1, dated April
Notaris Sri Hastuti, S.H., akta tersebut telah mendapat 19, 2007 from Notary Sri Hastuti, S.H., the deed has been
pengesahkan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-04727 Republic of Indonesia with Decree No. W7-04727 HT.01.01-
HT.01.01-TH.2007, tanggal 27 April 2007. TH.2007, April 27, 2007.
-8-
Page 10
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company's Articles of Association have been amended
perubahan dengan perubahan terakhir Akta Notaris No. 78 several times with the latest amendment No. Notary Deed.
tanggal 30 November 2017 dari Notaris Anita Lucia Kendarto, 78 dated November 30, 2017 from Notary Anita Lucia
SH.,M.Kn., yaitu memutuskan menyetujui perubahan Kendarto, SH., M.Kn., which decided to approve changes to
anggaran dasar perusahaan, memperpanjang jangka waktu the company's articles of association, extending the term of
susunan pengurus Perusahaan. Perubahan tersebut telah the composition of the Company's management. The
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi amendment has been approved by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. Human Rights of the Republic of Indonesia through Decree
AHU-AH.01.03-0203064 tanggal 20 Desember 2017. No. AHU-AH.01.03-0203064 dated December 20, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang pembangunan Association, the scope of the Company's activities is in the
dan jasa. field of development and services.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has its
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU) PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU)
PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Perusahaan") didirikan PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Company") was
berdasarkan akta No. 5 tanggal 30 April 2007 dari Sri established based on deed No. 5 dated 30 April 2007 from
Hastuti, SH, Notaris di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan Sri Hastuti, SH, Notary in Jakarta. The Articles of Association
tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi of the Company were approved by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. Human Rights of the Republic of Indonesia with Decree No.
W7-05245 HT.01.01-TH.2007 tanggal 9 Mei 2007, serta telah W7-05245 HT.01.01-TH.2007 dated May 9, 2007, and has
diumumkan dalam Berita Negara No. 81, Tambahan No. been announced in State Gazette No. 81, Supplement No.
10258, tanggal 9 Oktober 2007. 10258, October 9, 2007.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The Company's Articles of Association have been amended,
terakhir sesuai dengan akta No. 2 dari Notaris Anita Lucia most recently in accordance with deed No. 2 from Notary
Kendarto, S.H., M.Kn. tanggal 04 September 2017, mengenai Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn. dated September 4, 2017,
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT Multi Unggul regarding the Declaration of the Shareholders of PT Multi
Sejahtera Utama. Akta perubahan tersebut telah mendapat Unggul Sejahtera Utama. The amendment deed was
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. Republic of Indonesia with Decree No.
AHU.AH.01.03.0175048, tanggal 27 September 2017. AHU.AH.01.03.0175048, September 27, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Articles of Association of
lingkup kegiatan Perusahaan antara lain adalah the Company, the scope of the Company's activities includes
pembangunan, jasa, perdagangan, pengangkutan darat, construction, services, trade, land transportation, expedition
ekspedisi dan pergudangan, transportasi penumpang, and warehousing, passenger transportation, transportation
transportasi pengangkutan, perbengkelan yang antara lain transportation, workshops which include maintenance,
meliputi perawatan, pemeliharaan dan perbaikan maintenance and maintenance of motorized vehicles.
(maintenance) kendaraan bermotor, perindustrian, industry, printing, binding and publishing books, design and
percetakan, penjilidan dan penerbitan buku-buku, desain dan graphic printing, offsetting and empowering results from
cetak grafis, offset dan memberdayakan hasil-hasil dari publishing, agriculture and mining.
penerbitan, pertanian dan pertambangan.
Perusahaan berdomisili di Kota Jakarta dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Jakarta and has its
Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia - Tamansari, Jakarta office at Jl. Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia -
Barat 11110. Tamansari, West Jakarta 11110.
-9-
Page 11
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
PT Mitra Multi Unggul (MMU) PT Mitra Multi Unggul (MMU)
PT Mitra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan berdasarkan PT Mitra Multi Unggul ("Company") was established based
akta No. 4 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, SH, Notaris on deed No. 4 dated April 30, 2007 from Sri Hastuti, SH,
di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut telah Notary in Jakarta. The Articles of Association of the
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Company were approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7- Rights of the Republic of Indonesia with Decree No. W7-
005308 HT.01.01-TH.2007 tanggal 10 Mei 2007. 005308 HT.01.01-TH.2007 dated May 10, 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The articles of association of the Company have undergone
terakhir Perusahaan melakukan perubahan akta yang dibuat amendments, most recently the Company made changes to
dihadapan Notaris Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., No. 31, the deed made before the Notary Anita Lucia Kendarto, S.H.,
tanggal 21 Februari 2018 yang mana perubahan tersebut M.Kn., No. 31, dated 21 February 2018, where these
telah diberitahukan dan disimpan dalam sistem administrasi changes have been notified and stored in the legal entity
badan hukum sesuai dengan Surat Kementerian Hukum dan administration system in accordance with the Letter of the
Hak Asasi Manusia No. AHU-AH.01.03.0102215 tanggal 09 Ministry of Law and Human Rights No. AHU-
Maret 2018. AH.01.03.0102215 dated March 9, 2018.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang Based on Article 3 of the Company's Articles of Association,
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang jasa atau the scope of the Company's activities is in the fields of
pelayanan, pembangunan, perdagangan umum, services or services, construction, general trading,
pengangkutan, perbengkelan, perindustrian, percetakan, transportation, workshops, industry, printing, agriculture and
pertanian dan pertambangan. mining.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has its
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Board of Directors and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of the members of the Company's Board of
Perusahaan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2024 Commissioners and Board of Directors as of December 31,
dan 2023 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat 2024 and 2023, based on the Deed of Statement of Meeting
No.58 tanggal 25 Agustus 2022 yang telah mendapat Resolutions No.58 dated August 25, 2022 which has been
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Ministry of Law and Human Rights by
dengan Surat Keputusan No.AHU-AH.01.09-0055025 tanggal Decree No.AHU-AH.01.09-0055025 dated September 15,
15 September 2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Endang Lestari Pujiastuti : President Commisioner
Wakil Komisaris Utama : Leontine Ierma Agustina Sumampow : Vice Commisioner
Komisaris : Agus Widagdo : Commissioner
Komisaris Independen : Letjen (Purn.) Tarub : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Edy Sukamto : Independent Commissioner
Direksi Directors:
Direktur Utama : Hendro Sumampow : President Director
Wakil Direktur Utama : Iefenn Adrianne Sumampow : Vice Director
Direktur : Ielenna Sumampow : Director
Direktur : Brasada Chandra : Director
- 10 -
Page 12
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan (lanjutan) d. Board of Commissioners, Board of Directors and
Employees (Continued)
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya secara bersama- The Company and subsidiaries (here in after collectively
sama disebut “Grup”) memiliki sejumlah 22 dan 107 karyawan referred as “the Group”) had 22 and 107 permanent
tetap masing-masing pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 employees as of March 31, 2025 and 2024, respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
e. Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Kepala Internal e. Audit Committee, Corporate Secretary and Head of
Audit Internal Audit
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 30 Board of Audit Committee as of September 30, 2025 and
September 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 2024 is as follows:
Ketua : Letjen (Purn.) Tarub : Chairman
Anggota : Edy Sukamto, S.E : Member
Anggota : Jokky W. Hidayat : Member
Sekretaris Perusahaan adalah Brasada Chandra masing- The Company's corporate secretary is Brasada Chandra as
masing pada 30 September 2025 dan 2024. of September 30, 2025 and 2024, respectively.
Kepala Internal Audit Perusahaan masing-masing pada 30 The Head of Internal Audit of the Company as of September
September 2025 dan 2024 dijabat oleh Freddy Saut Roy 30, 2025 and 2024 is Freddy Saut Roy Tarihoran.
Tarihoran.
f. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan Keuangan f. Management Responsibility on the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan The Company's management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian yang preparation and presentation of the consolidated financial
diotorisasi untuk diterbitkan pada tanggal 29 Oktober 2025. statements that are authorized for issue on October 29,
2025.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a. Compliance with the Financial Accounting Standards
(SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan The consolidated financial statements were prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia presented in accordance with Indonesian Financial
yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards which include the Statement of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Financial Accounting Standards (PSAK) and Interpretation of
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Financial Accounting Standard Board – Indonesian Institute
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa of Accountant (DSAK – IAI), and regulations in the Capital
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Market include Regulations of Financial Sevices Authority/
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang pedoman Capital Market and Supervisory Board and Financial
penyajian laporan keuangan, Keputusan Ketua Bapepam-LK Institution (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan pengungkapan guidelines for the presentation of financial statements,
laporan keuangan emiten atau perusahaan publik. Decree of the Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
347/BL/2012 regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public company.
- 11 -
Page 13
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan The consolidated financial statements have been prepared
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar and presented based on going concern assumption and
akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar accrual basis of accounting, except for the consolidated
pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of measurement in
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali preparation of these consolidated financial statements is the
beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain historical costs concept, except for certain accounts which
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- have been prepared on the basis of other measurements as
masing akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan described in their respective policies. Historical cost is
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan generally based on the fair value of the consideration given
aset. in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode The consolidated statements of cash flows are prepared
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus kas using the direct method by classifying cash flows into
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan The presentation currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang consolidated financial statements is Indonesian Rupiah
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap entitas di which is the functional currency of the Group. Each entity in
dalam Grup menetapkan mata uang fungsional sendiri dan the Group determines its own functional currency and items
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas included in the financial statements of each entity are
diukur berdasarkan mata uang fungsional tersebut. measured using that functional currency.
c. Pernyataan dan Interpretasi Standar Akuntansi Baru dan c. New and Revised Statements and Interpretation of
Revisi yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Financial Accounting Standards Effective in the Current
Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar yang The following are amendment and improvements to
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 standards which effective for periods beginning on or after
Januari 2024, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: January 1, 2024, with early adoption is permitted, are as
follows:
• Amendemen PSAK 201: “Penyajian Laporan Keuangan” • Amendments of SFAS 201 “Presentation of Financial
terkait klasifikasi liabilitas sebagai jangka pendek atau Statements” regarding classification of liabilities as
jangka panjang; current or noncurrent;
• Amendemen PSAK 116: “Sewa” terkait liabilitas sewa • Amendments of SFAS 116 “Leases” regarding lease
pada transaksi jual dan sewa-balik; liabilities in sale-and-lease back transactions;
• Amendemen PSAK 207 dan PSAK 107 terkait • Amendments of SFAS 207 and SFAS 107 “Supplier
“Pengaturan Pembiayaan Pemasok”; dan Finance Arrangements”; and
• Amandemen PSAK 409: “Akuntansi Zakat, Infak, dan • Amendments of SFAS 409 “Accounting of Zakat, Infak,
Sedekah” dan PSAK 401: “Penyajian Laporan Keuangan and Sedekah” and SFAS 401 “Sharia Financial
Syariah”. Statement”.
Implementasi standar-standar tersebut tidak memiliki dampak The implementation of the above standards had no
yang signifikan terhadap jumlah yang dilaporkan di periode significant effect on the amounts reported for the current
berjalan atau tahun sebelumnya. period or prior financial year.
- 12 -
Page 14
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Grup seperti disebutkan pada Catatan 1.c. financial statements of the Group as described in Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, A subsidiary is an entity controlled by the Group, ie the
yakni Grup terekspos, atau memiliki hak, atas imbal hasil Group is exposed, or has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki involvement with the entity and has the ability to affect those
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui returns through its current ability to direct the entity’s relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari activities (power over investee).
entitas (kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial dimana The existence and effect of substantive potential voting rights
Grup memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni that the Group has the practical ability to exercise (ie
hak substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah Grup substantive rights) are considered when assessing whether
mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup mencakup hasil The Group’s consolidated financial statements incorporate
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan the results, cash flows, assets and liabilities of the Company
seluruh entitas anak yang, secara langsung dan tidak and all of its directly and indirectly controlled subsidiaries.
langsung, dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak Subsidiaries are consolidated from the effective date of
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal acquisition, which is the date on which the Group effectively
dimana Grup secara efektif memperoleh pengendalian atas obtains control of the acquired business, until that control
bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir. ceases.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas induk menyusun laporan keuangan konsolidasian A parent prepares consolidated financial statements using
dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk uniform accounting policies for like transactions and other
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. events in similar circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, laba, beban, dan arus kas dalam balances, income, expenses and cash flows are eliminated
intra kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas in full on consolidation.
dalam grup dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari The Group attributed the profit and loss and each component
penghasilan komprehensif lain kepada pemilik entitas induk of other comprehensive income to the owners of the parent
dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut and non-controlling interest even though this results in the
mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo noncontrolling interests having a deficit balance. The Group
defisit. Grup menyajikan kepentingan nonpengendali di presents non-controlling interest in equity in the consolidated
ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, statement of financial position, separately from the equity
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada Changes in the parent’s ownership interest in a subsidiary
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya that do not result in loss of control are equity transactions (ie
pengendalian adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan transactions with owners in their capacity as owners). When
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi the proportion of equity held by non-controlling interest
ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan nonpengendali change, the Group adjusted the carrying amounts of the
berubah, Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan controlling interest and noncontrolling interest to reflect the
pengendali dan kepentingan nonpengendali untuk changes in their relative interest in the subsidiaries. Any
mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya dalam difference between the amount by which the non-controlling
entitas anak. Selisih antara jumlah dimana kepentingan interests are adjusted and the fair value of the consideration
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang paid or received is recognised directly in equity and
diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas dan attributed to the owners of the parent.
diatribusikan pada pemilik dari entitas induk.
- 13 -
Page 15
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If the Group loses control, the Group:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan a. Derecognize the assets (including goodwill) and liabilities
liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya ketika of the subsidiary at their carrying amounts at the date
pengendalian hilang; when control is lost;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap b. Derecognize the carrying amount of any non-controlling
kepentingan nonpengendali pada entitas anak terdahulu interests in the former subsidiary at the date when control
ketika pengendalian hilang (termasuk setiap komponen is lost (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang diatribusikan pada comprehensive income attributable to them);
kepentingan nonpengendali);
c. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada) c. Recognize the fair value of the consideration received, if
dari transaksi, peristiwa, atau keadaan yang any, from the transaction, event or circumstances that
mengakibatkan hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
d. Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada d. Recognizes any investment retained in the former
nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian; subsidiary at fair value at the date when control is lost;
e. Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan secara e. Reclassify to profit or loss, or transfer directly to retained
langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, earnings if required by other SAKs, the amount
jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income in relation to
dalam kaitan dengan entitas anak; dan the subsidiary; and
f. Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan sebagai f. Recognizes any resulting difference as a gain or loss
keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
e. Investasi pada Entitas Asosiasi e. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki Associates are entities which the Group has the power to
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan participate in the financial and operating policy decisions of
keuangan dan operasional investee , tetapi tidak the investee but is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan policies. (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan Investment in associates accounted for using the equity
metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal method. Under the equity method, the investment in an
investasi diakui sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat associate is initially recognised at cost and the carrying
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi amount is increased or decreased to recognise the investor’s
investee setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi share of the profit or loss of the investee after the date of
investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari acquisition. The investor’s share of the profit or loss of the
investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian investee is recognised in profit or loss. Distributions received
terhadap jumlah tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan from an investee reduce the carrying amount of the
untuk perubahan dalam proporsi bagian investor atas investment. Adjustments to the carrying amount may also be
investee yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, necessary for changes in the investor’s proportionate interest
termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan in the investee arising from changes in the investee’s other
selisih penjabaran valuta asing. Bagian investor atas comprehensive income, including those arising from the
perubahan tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif revaluation of fixed assets and from foreign exchange
lain. translation differences.The investor’s share of those changes
is recognized in other comprehensive income.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak The Group discontinue the use of the equity method from the
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada date when its investment ceases to be an associate as
entitas asosiasi sebagai berikut: follows:
a. jika investasi menjadi entitas anak. a. if the investment becomes a subsidiary.
b. jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi merupakan b. If the retained interest in the former associate is a
aset keuangan, maka Grup mengukur sisa kepentingan financial asset, the Group measure the retained interest
tersebut pada nilai wajar. at fair value.
- 14 -
Page 16
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
c. ketika Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas, c. When the Group discontinue the use of the equity
Grup mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah method, the Group account for all amounts previously
diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait recognized in other comprehensive income in relation to
dengan investasi tersebut menggunakan dasar perlakuan that investment on the same basis as would have been
yang sama dengan yang disyaratkan jika investee telah required if the investee had directly disposed of the
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas terkait. related assets or liabilities.
f. Pengaturan Bersama f. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau lebih Joint arrangement is an arrangement of which two or more
pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu persetujuan parties have joint control, i.e. the contractually agreed
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu sharing of control of an arrangement, which exist only when
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan mengenai decisions about the relevant actvities require the unanimous
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara consent of the parties sharing control. The classification of
bulat dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian. joint arrangement consists of joint operation and joint
Klasifikasi pengaturan bersama terdiri atas operasi bersama venture.
dan ventura bersama.
Perusahaan hanya memiliki ventura bersama. Ventura The Company only have joint venture. Joint venture
bersama merupakan pengaturan bersama yang mengatur represents joint arrangement whereby the parties that have
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights to the net assets
pengaturan memiliki hak atas aset neto pengaturan tersebut. of the arrangement. Those parties are called joint venturers.
Para pihak tersebut disebut sebagai venturer bersama. A joint venturer recognize its interest in a joint venture as an
Venturer bersama mengakui kepentingannya dalam ventura investment and account for that investment using the equity
bersama sebagai investasi dan mencatat investasi tersebut method.
dengan menggunakan metode ekuitas.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in banks
dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam jangka waktu (demand deposits) and time deposits with maturity periods of
tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak three months or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi h. Related Parties Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan A related party is a person or an entity that is related to the
entitas pelapor: reporting entity:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to a reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. Has significant influence over the reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management personnel of
atau entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are members of
kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each parent,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling subsidiary and fellow subsidiary is related to the
berelasi dengan entitas lain); others;
- 15 -
Page 17
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third
pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari other entity is an associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas benefit of employees of either the reporting entity, or
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas an entity related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas employers are also related to the reporting entity;
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); atau person identified in (a); or
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki vii. A person identified in (a) (i) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk management personnel of the entity (or a parent of
dari entitas). the entity).
viii Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas viii. The entity, or any member of a group of which it is a
. merupakan bagian dari kelompok tersebut, part, provides key management personnel services
menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada to the reporting entity or to the parent of the reporting
entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas entity.
pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak All significant transactions and balances with related parties
berelasi diungkapkan dalam catatan yang relevan. are disclosed in the relevant notes.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan i. Financial instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam The Entity recognize a financial assets or a financial liabilities
laporan posisi keuangan, jika dan hanya jika, Grup menjadi in the statement of financial position when, and only when, it
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak instrumen becomes a party to the contractual provisions of the
tersebut. Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau instrument. At initial recognition, the Entity measure all
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. financial assets and financial liabilites at its fair value. In the
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur case of a financial asset or financial liability not at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut through profit or loss, fair value plus or minus with the
ditambah atau dikurang dengan biaya transaksi yang dapat transaction costs that are directly attributtable to the
diatribusikan secara langsung dengan perolehan atau acquisition or issue of the financial asset or financial liability.
penerbitan aset keuangan atau liabilitas keuangan tersebut. Transaction costs incurred on acquisition of a financial asset
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan and issue of a financial liability classified at fair value through
perolehan aset keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan profit or loss are expensed immediately.
yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi
dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan Grup At initial recognition, the Group’ financial assets are
diklasifikasikan sebagai berikut: aset keuangan yang diukur classified into the following specified categories: financial
pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang assets at amortized costs, financial assets at fair value
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, through other comprehensive income, and financial assets at
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. fair value through profit or loss.
- 16 -
Page 18
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori tersebut di Financial assets are classified into these categories on the
atas dengan menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis basis of both: the Group’s business model for managing the
Grup dalam mengelola aset keuangan dan karakteristik arus financial assets and the contractual cash flow characteristics
kas kontraktual dari aset keuangan. of the financial asset.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Perolehan i. Financial Assets Measured at Amortized Costs
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized costs if
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial assets is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam model whose objective is to hold the financial
rangka mendapatkan arus kas kontraktual saja; dan asset in order to collect contractual cash flows;
and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus rise on specified dates to cash flows that are
kas yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest (SPPI)
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI ) on the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui The financial asset is measured at the amount
pada awal pengakuan dikurangi dengan pembayaran recognized at initial recognition minus principal
pokok, kemudian dikurangi atau ditambah dengan repayments, plus or minus the cumulative
jumlah amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah amortization of any difference between that initial
pengakuan awal dengan jumlah pada saat jatuh amount and the maturity amount, and any loss
tempo, dan penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan metode Interest income is calculated using the effective
menggunakan suku bunga efektif dan diakui di laba interest method and is recognized in profit or loss.
rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui di laba rugi Changes in fair value are recognized in profit and
ketika aset dihentikan atau direklasifikasi. loss when the asset is derecognized or reclassified.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi aset Financial assets classified to amortized cost may be
keuangan yang diukur pada biaya perolehan sold where there is an increase in credit risk.
diamortisasi dapat dijual ketika terdapat peningkatan Disposals for other reasons are permitted but such
risiko kredit. Penghentian untuk alasan lain sales should be insignificant in value or infrequent in
diperbolehkan namun jumlah penjualan tersebut harus nature.
tidak signifikan jumlahnya atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui ii. Financial Assets Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain (”FVTOCI”) Other Comprehensive Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua kondisi The financial assets are measured at FVTOCI if
berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial asset is held within a business model
tujuannya akan terpenuhi dengan mendapatkan whose objective is achieved by both collecting
arus kas kontraktual dan menjual aset keuangan; contractual cash flows and selling the financial
dan asset; and
- 17 -
Page 19
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus rise on specified dates to cash flows that are
kas yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest (“SPPI”)
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI) on the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, The financial assets are measured at fair value. The
dimana keuntungan atau kerugian diakui dalam changes in fair value are recognized initially in other
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk kerugian comprehensive income (OCI), except for impairment
akibat penurunan nilai dan keuntungan atau kerugian gains and losses, and a portion of foreign exchange
akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika gains and losses, are recognized in profit or loss.
aset keuangan tersebut dihentikan pengakuannya atau When the asset is derecognized or reclassified,
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian kumulatif changes in fair value previously recognized in other
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income and accumulated in equity
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba are reclassified from equity to profit and loss as a
rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or Loss
Laba Rugi (“FVTPL”) (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset Financial assets measured at FVTPL are those
keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk diukur which do not meet both for neither amortized costs
pada biaya perolehan diamortisasi atau untuk diukur nor FVTOCI.
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang diukur After initial recognition, FVTPL financial assets are
pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan measured at fair value. The changes in fair value are
atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar recognized in profit or loss.
aset keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi pada Financial assets in form of derivatives and
instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk diukur investment in equity instrument are not eligible to
pada biaya perolehan diamortisasi atau kriteria untuk meet both criteria for amortized costs or fair value
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. through other comprehensive income FVTOCI.
Namun demikian, Grup dapat menetapkan pilihan yang Hence, these are measured at fair value through
tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Group may
investasi pada instrumen ekuitas yang bukan untuk irrevocably designated an investment in an equity
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for trading) instrument which is not held for trading in any time
untuk diukur pada FVTOCI. soon as FVTOCI.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or Loss
Laba Rugi (“FVTPL”) (Lanjutan) (“FVTPL”) (Lanjutan)
Penetapan ini menyebabkan semua keuntungan atau This designation result in gains and losses to be
kerugian disajikan di penghasilan komprehensif lain, presented in other comprehensive income, except
kecuali pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. for dividend income on a qualifying investment which
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya is recognized in profit or loss. Cumulative gains or
diakui dalam penghasilan komprehensif lain losses previously recognized in other
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui laba rugi. comprehensive income are reclassified to retained
earnings, not to profit or loss.
- 18 -
Page 20
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset atau amortized cost of a financial asset or a financial liability (or
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas group of financial assets or financial liabilities) and of
keuangan) dan metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating the interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevan. Suku relevant period. The effective interest rate is the rate that
bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat exactly discount estimated future cash payments or receipts
mendiskontokan estimasi pembayaran atau penerimaan kas through the expected life of the financial instrument or, when
masa depan selama perkiraan umur dari instrumen keuangan, appropriate, a shorter period to the net carrying amount of
atau jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat the financial asset or financial liability. When calculating the
untuk memperoleh jumlah tercatat neto dari aset keuangan effective interest rate, the Group estimate cash flows
atau liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku bunga considering all contractual terms of the financial instrument,
efektif, Grup mengestimasi arus kas dengan for example, prepayment, call and similar option, but shall
mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam not consider future credit losses. The calculation includes all
instrumen keuangan tersebut, seperti pelunasan dipercepat, fees and points paid or received between parties to the
opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan contract that are an integral part of the effective interest rate,
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini mencakup transaction costs, and all other premiums or discounts.
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima
oleh pihak-pihak dalam kontrak yang merupakan bagian
takterpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian untuk aset The Group recognize expected credit loss for its financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, assets measured at amortized costs and financial assets
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI, piutang sewa, aset measured at FVTOCI, lease receivables, contract assets or
kontrak atau komitmen pinjaman dan kontrak jaminan loan commitments and financial guarantee contracts.
keuangan.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur penyisihan At the end of each reporting date, the Group calculates any
kerugian instrumen keuangan sejumlah kerugian kredit impairment provision in financial instruments based on its
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko kredit atas lifetime expected credit loss if the credit risk of the financial
instrumen keuangan tersebut telah meningkat secara instruments has increased significantly since its initial
signifikan sejak pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit recognition. However, if credit risk has not increased
instrumen keuangan tersebut tidak meningkat secara significantly since initial recognition, then a 12 months
signifikan sejak pengakuan awal, maka Grup mengakui expected credit loss is recognized.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan untuk The Group applied a simplified approach to measure such
mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap expected credit loss for Account Receivables and contract
piutang usaha dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan assets without significant financing component.
yang signifikan.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika pihak The Group considers a financial asset to be in default when
ketiga tidak mampu membayar kewajiban kreditnya kepada the counterparty is unlikely to pay its credit obligations to the
Grup secara penuh. Periode maksimum yang Group in full. The maximum period considered when
dipertimbangkan ketika memperkirakan kerugian kredit estimating expected credit loss is the maximum contractual
ekspektasian adalah periode maksimum kontrak dimana Grup period over which the Group is exposed to credit risk.
terekspos terhadap risiko kredit.
- 19 -
Page 21
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang jumlah tercatat Impairment losses are recognized as a deduction in financial
aset keuangan kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada assets’ carrying amount, except for financial assets
FVTOCI yang penyisihan kerugiannya diakui dalam measured at FVTOCI where its impairment is recognized in
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan jumlah kerugian other comprehensive income. The expected credit loss (or
kredit ekspektasian (atau pemulihan kerugian kredit) diakui recovery of credit loss) is recognized in profit or loss, as
dalam laba rugi, sebagai keuntungan atau kerugian gains or losses of financial asset impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari instrumen The expected credit loss of financial intruments are
keuangan dilakukan dengan suatu cara yang mencerminkan: conducted by a means which reflect:
i. jumlah yang tidak biasa dan rata-rata probabilitas i. an unbiased and probability-weighted amount that
tertimbang yang ditentukan dengan mengevaluasi reflects a range of possible outcomes;
serangkaian kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. nilai waktu uang; dan ii. time value of money; and
iii. informasi yang wajar dan terdukung yang tersedia iii. reasonable and supportable information that is
tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal available without undue cost or effort about past
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, events, current conditions and forecasts of future
dan perkiraan kondisi ekonomi masa depan. conditions.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya The Group derecognise a financial asset only when the
jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset contractual rights to the cash flows from the asset expire, or
berakhir, atau Grup mentransfer aset keuangan dan secara when they transfer the financial asset and substantially all
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas the risks and rewards of ownership of the asset to another
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Grup tidak entity. If the Group neither transfers nor retains substantially
mentransfer serta tidak memiliki secara substansial atas all the risks and rewards of ownership and continue to
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta masih control the transferred asset, the Group recognise its
mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup mengakui retained interest in the asset and an associated liability for
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan amounts they may have to pay. If the Group retains
liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. substantially all the risks and rewards of ownership of a
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan transferred financial asset, the Group continues to recognize
manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Grup the financial asset and also recognize a collateralized
masih mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman borrowing for the proceeds received.
yang dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of a financial asset in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the assets carrying amount and the sum
pembayaran dan piutang yang diterima dan keuntungan atau of the consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan cumulative gain or loss that had been recognized in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity is
direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss.
- 20 -
Page 22
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan (lanjutan) Derecognition of Financial Assets (continued)
Saat penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of a financial asset other than in its entirety
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak untuk (e.g., when the Group retains an option to repurchase part of
membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup a transferred asset), the Group allocates the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset carrying amount of the financial asset between the part they
keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui continue to recognize under continuing involvement and the
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang tidak part they no longer recognize on the basis of the relative fair
lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian values of those parts on the date of the transfer. The
tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah tercatat difference between the carrying amount allocated to the part
yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui dan that is no longer recognized and the sum of the consideration
jumlah dari pembayaran yang diterima untuk bagian yang received for the part no longer recognized and any
tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau kerugian cumulative gain or loss allocated to it that had been
kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui recognized in other comprehensive income is recognized in
tersebut yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan profit or loss. A cumulative gain or loss that had been
komprehensif lain diakui pada laba rugi. Keuntungan dan recognized in other comprehensive income is allocated
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam between the part that continues to be recognized and the
penghasilan komprehensif lain dialokasikan pada bagian yang part that is no longer recognized on the basis of the relative
tetap diakui dan bagian yang dihentikan pengakuannya, fair values of those parts.
berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian tersebut.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup mengubah The Group reclassifies a financial asset if and only if the
tujuan model bisnis untuk pengelolaan aset keuangan Group’s business model objective for its financial assets
sehingga penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat changes so its previous model assessment would no longer
diterapkan. apply.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka Grup If the Group reclassifies a financial asset, it is required the
menerapkan reklasifikasi secara prospektif dari tanggal Group to apply the reclassification prospectively from the
reklasifikasi. Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, reclassification date. The Group does not restate previously
kerugian (termasuk keuntungan atau kerugian penurunan recognized gains, losses (including impairment gains or
nilai), atau bunga yang diakui sebelumnya. losses) or interest.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari When the Group reclassifies its financial asset out of the
kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi amortized cost into FVTPL, then its fair value is measured at
kategori FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reclassification date. Any gains or losses resulted from the
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari difference between previous amortized cost and its fair value
selisih antara biaya perolehan diamortisasi sebelumnya dan is recognized in profit or loss. Otherwise, if the Group
nilai wajar aset keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat reclassifies its financial asset from FVTPL into amortized
Grup melakukan reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari aset cost, then its fair value at the date of reclassification
keuangan kategori FVTPL menjadi kategori pengukuran biaya becomes new gross carrying amount.
perolehan diamortisasi, maka nilai wajar pada tanggal
reklasifikasi menjadi jumlah tercatat bruto yang baru.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
- 21 -
Page 23
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Reklasifikasi (lanjutan) Reclassification (continued)
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari When the Group reclassifies its financial asset out of the
kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi amortized cost into FVTOCI, its fair value is measured at the
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal reclassification date. Any gains or losses resulted from the
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari difference between previous amortized cost and fair value is
selisih antara biaya perolehan diamortisasi sebelumnya dan recognized in other comprehensive income. Effective interest
nilai wajar aset keuangan diakui dalam penghasilan rate and expected credit loss measurement are not adjusted
komprehensif lain. Suku bunga efektif dan pengukuran as a result of the reclassification. Otherwise, when the Group
kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat reclassifies its financial asset out of the fair value through
dari reklasifikasi. Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan other comprehensive income into amortized cost, the
sebaliknya, yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori financial asset is reclassified by its fair value at the
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, aset keuangan reclassification date. However, any cumulative gains or
direklasifikasi pada nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi. losses previously recognized in other comprehensive income
Akan tetapi keuntungan atau kerugian kumulatif yang are omitted from equity and adjusted to the financial asset’s
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain fair value at the date of reclassification. Consequently, at the
dihapus dari ekuitas dan disesuaikan terhadap nilai wajar aset reclassification date, the financial asset is measured the
keuangan pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal same way as if it were amortized cost.
reklasifikasi aset keuangan diukur seperti halnya jika aset
keuangan tersebut selalu diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan komprehensif lain This adjustment affects other comprehensive income but not
tetapi tidak memengaruhi laba rugi, dan karenanya bukan profit or loss, and hence it is not a reclassification
merupakan penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif dan adjustment. Effective interest rate and expected credit loss
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan are no longer adjusted as a result of the reclassification.
sebagai akibat dari reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Offsetting a Financial Asset and a Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling dihapuskan, jika A financial asset and financial liability shall be offset when
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang dapat and only when, the Group currently has a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas right to set off the recognized amount; and intends either to
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi untuk settle on a net basis, or to realise the asset and settle the
menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
i. Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi. i. Financial liabilities at fair value through profit or loss.
Liabilitas dimaksud, termasuk derivatif yang Such liabilities, including derivatives that are
merupakan liabilitas, selanjutnya akan diukur pada liabilities, shall be subsequently measured at fair
nilai wajar. value.
ii. Liabilitas keuangan yang timbul ketika pengalihan aset ii. Financial liabilities that arise when a transfer of a
keuangan yang tidak memenuhi kualifikasi financial asset does not qualify for derecognition or
penghentian pengakuan atau ketika pendekatan when the continuing involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
iii. Kontrak jaminan keuangan dan komitmen untuk iii. Financial guarantee contracts and commitments to
menyediakan pinjaman dengan suku bunga dibawah provide a loan at a below‑market interest rate. After
pasar. Setelah pengakuan awal, penerbit kontrak dan initial recognition, an issuer of such a contract and
penerbit komitmen selanjutnya mengukur kontrak an issuer of such a commitment shall subsequently
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: measure it at the higher of:
a. Jumlah penyisihan kerugian; dan a. the amount of the loss allowance; and
b. Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi b. the amount initially recognised less, when
dengan, jika sesuai, jumlah kumulatif dari appropriate, the cumulative amount of income
penghasilan yang diakui sesuai dengan prinsip recognised in accordance with the principles of
PSAK 115. PSAK 115.
- 22 -
Page 24
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan (lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Liabilities
(continued)
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:-
perolehan diamortisasi, kecuali: - lanjutan continued
iv. Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak pengakusisi iv. Contingent consideration recognised by an acquirer
dalam kombinasi bisnis ketika PSAK 103 diterapkan. in a business combination to which PSAK 103
Imbalan kontijensi selanjutnya diukur pada nilai wajar applies. Such contingent consideration shall
dan selisihnya dalam laba rugi. subsequently be measured at fair value with
changes recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat penetapan yang An entity may, at initial recognition, irrevocably designate a
takterbatalkan untuk mengukur liabilitas keuangan pada nilai financial liability as measured at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika loss when permitted by the standard or when doing so
penetapan akan menghasilkan informasi yang lebih relevan, results in more relevant information, because either:
karena:
i. Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan i. It eliminates or significantly reduces a measurement
inkosistensi pengukuran atau pengakuan (kadang or recognition inconsistency (sometimes referred to
disebut sebagai “accounting mismatch”) yang dapat as “an accounting mismatch”) that would otherwise
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau arise from measuring assets or liabilities or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas aset atau recognising the gains and losses on them on
liabilitas dengan dasar yang berbeda beda; atau different bases; or
ii. Sekelompok liabilitas keuangan atau aset keuangan ii. A group of financial liabilities or financial assets and
dan liabilitas keuangan dikelola dan kinerjanya financial liabilities is managed and its performance is
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai manajemen evaluated on a fair value basis, in accordance with a
risiko atau strategi investasi yang terdokumentasi, dan documented risk management or investment
informasi dengan dasar nilai wajar dimaksud atas strategy, and information about the group is provided
kelompok tersebut disediakan secara internal untuk internally on that basis to the Group’s key
personil manajemen kunci Grup. management personnel.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan The Group derecognise financial liabilities, if and only if the
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau Group obligations are discharged, cancelled or expired. The
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan difference between the carrying amount of the financial
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan liability derecognized and the considerations paid and
dan utang diakui dalam laba rugi. payable is recognized in profit or loss.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an asset
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan or paid to transfer a liability in an orderly transaction between
suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar market participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi untuk The fair value of financial assets and financial liabilities must
keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan be estimated for recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
- 23 -
Page 25
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Measurement (continued)
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang berbeda dalam Fair values are categorised into different levels in a fair value
suatu hierarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input hierarchy based on the degree to which the inputs to the
suatu pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi input measurement are observable and the significance of the
terhadap keseluruhan pengukuran nilai wajar: inputs to the fair value measurement in its entirety:
i. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif i. Quoted prices (unadjusted) in active markets for
untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities that can be accessed at
diakses pada tanggal pengukuran (Level 1); the measurement date (Level 1);
ii. Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam ii. Inputs other than quoted prices included in Level 1
Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau that are observable for the assets or liabilities, either
liabilitas, baik secara langsung maupun tidak langsung directly or indirectly (Level 2);
(Level 2);
iii. Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau iii. Unobservable inputs for the assets or liabilities
liabilitas (Level 3) (Level 3)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, Grup sebisa When measuring the fair value of an asset or a liability, the
mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Group uses market observable data to the extent possible. If
Apabila nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi the fair value of an asset or a liability is not directly
secara langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang observable, the Group uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan appropriate in the circumstances and maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan relevant observable inputs and minimizes the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar diakui oleh Grup Transfers between levels of the fair value hierarchy are
pada akhir periode pelaporan dimana perpindahan terjadi. recognised by the Group at the end of the reporting period
during which the change occurred.
j. Persediaan dan Aset Real Estat j. Inventories and Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam Real estate assets, mainly consisted of land, building unit
pematangan, unit bangunan siap jual dan unit bangunan ready for sale and building unit under construction, are
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih carried at the lower of cost and net realizable value. The cost
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya is determined using the average method. Expenditures
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. include land development and improvement cost. Acquisition
Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk costs for building units are comprised of actual construction
biaya pengembangan dan pematangan tanah. Biaya costs. Borrowing costs on loans obtained from banks, and
perolehan atas unit bangunan terdiri dari biaya aktual other financing facilitiesthat are directly attributable to the
konstruksi. Beban keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas acquisition; development and improvement of the land; and
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat diatribusikan constructions of real estate assets are capitalized.
langsung dengan pembelian; pengembangan dan
pematangan tanah; serta konstruksi aset real estat akan
dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di masa Land for future development of the Group is classified as
yang akan datang, disajikan sebagai “Tanah untuk “Land for Development” in assets section of the consolidated
Pengembangan” di bagian aset di laporan posisi keuangan statement of financial position. Upon the commencement of
konsolidasian. Pada saat dimulainya pengembangan dan development and construction of infrastructure, the carrying
pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan costs of land will be transferred to the respective inventory,
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investasi atau investment property or fixed assets accounts, whichever is
aset tetap, mana yang lebih sesuai. appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi jumlah The excess of carrying value of inventories over their
terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan nilai sebagai estimated recoverable value is recognized as impairment
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba loss under “Provision for Decline in Value of Inventories” in
rugi. profit or loss.
- 24 -
Page 26
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized proportionally according to
masing-masing beban dengan menggunakan metode garis each benefit period by using straight-line method.
lurus (straight-line method).
Biaya dibayar di muka lainnya dibebankan sesuai dengan Other prepaid expenses are charged over the respective
manfaat masing-masing biaya. benefitted of the expenses.
l. Sewa l. Lease
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) The Group as Lessee
Pada tanggal permulaan suatu kontrak, Grup menilai apakah At inception of a contract, the Group assesses whether a
suatu kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu contract is, or contains, a lease. A contract is, or contains, a
kontrak merupakan, atau mengandung sewa jika kontrak lease if the contract conveys the right to control the use of an
tersebut memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan identified asset for a period of time in exchange for
suatu aset identifikasian selama suatu jangka waktu untuk consideration. To assess whether a contract conveys the
dipertukarkan dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu right to control the use of an identified asset, the Group
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan suatu aset assesses whether:
identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset a. The contract involves the use of an identified asset –
identifikasian – ini dapat ditentukan secara eksplisit this may be specified explicitly or implicitly and
atau implisit dan secara fisik dapat dibedakan atau should be physically distinct or represent
mewakili secara substantial seluruh kapasitas aset substantially all of the capacity of a physically
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika pemasok distinct asset. If the supplier has the substantive
memiliki hak substitusi substantif, maka aset tersebut substitution right, then the asset is not identified;
tidak teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara b. The Group has the right to obtain substantially all of
substansial seluruh manfaat ekonomik dari the economic benefits from use of the asset
penggunaan aset selama periode penggunaan; dan throughout the period of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan c. The Group has the right to direct the use of the
aset identifikasian. Grup memiliki hak ini ketika hak identified asset. The Group has this right when it has
pengambilan keputusan yang paling relevan untuk the decisionmaking rights that are most relevant to
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa aset changing how and for what purpose the asset is
tersebut digunakan. Dalam kondisi tertentu di mana used. In certain circumstances where all the
semua keputusan tentang bagaimana dan untuk tujuan decisions about how and for what purpose the asset
apa aset digunakan telah ditentukan sebelumnya, is used are predetermined, the Group has the right
Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan to direct the use of the asset if either:
aset tersebut jika:
a Grup memiliki hak untuk mengoperasikan aset; a The Group has the right to operate the asset; or
. atau .
b Grup mendesain aset dengan cara menetapkan b The Group designed the asset in a way that
. sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset . predetermines how and for what purpose the
akan digunakan. asset will be used.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian kembali suatu At inception date or on reassessment of a contract that
kontrak yang mengandung suatu komponen sewa, Grup contains a lease component, the Group allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke masing-masing consideration in the contract to each lease component on the
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari basis of their relative stand-alone prices.
komponen sewa.
- 25 -
Page 27
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks utang sewa Lease payments included in the measurement of the lease
meliputi: pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang liability comprise the following: fixed payments, variable
bergantung pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan dalam lease payments that depend on an index, amounts expected
jaminan nilai residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi to be payable under a residual value guarantee and the
perpanjangan atau penalti penghentikan jika Grup cukup pasti exercise price under a purchase option, optional renewal
akan mengeksekusi opsi tersebut. period or penalties for early termination of a lease unless the
Group is reasonably certain not to terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada The Group recognizes a right-of-use asset and a lease
tanggal dimulainya sewa. Aset hak guna awalnya diukur pada liability at the lease commencement date. The right of-use
biaya perolehan, yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari asset is initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa disesuaikan dengan pembayaran sewa yang amount of the lease liability adjusted for any lease payments
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, ditambah made at or before the commencement date, plus any initial
dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi direct costs incurred and an estimate of costs to dismantle
biaya untuk membongkar dan memindahkan aset pendasar and remove the underlying asset or to restore the underlying
atau untuk merestorasi aset pendasar atau tempat di mana asset or the site on which it is located, less any lease
aset berada, dikurangi insentif sewa yang diterima. incentives received.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur aset hak-guna After the commencement date, the Group measures right-of-
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi use assets at cost less any accumulated depreciation and
penyusutan dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. any accumulated impairment losses, if any.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar pada akhir If the lease transfers ownership of the underlying asset at the
masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak guna end of the lease term or if the cost of acquisition of the asset
merefleksikan penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka rights indicates the lessee will exercise the call option, then
penyewa menyusutkan aset hak guna dari tanggal permulaan the right of use asset will be depreciated from the beginning
hingga akhir umur manfaat aset pendasar. Periode of the lease term to the end of the underlying asset’s useful
penyusutan untuk aset hak guna dengan opsi beli yang life. The depreciation periods for the right-ofuse assets with
dieksekusi tersebut mengacu pada ketentuan masa manfaat buy options executed should refer to the policy for the
aset tetap. property, plant and equipment.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini atas The lease liability is initially measured at the present value of
pembayaran sewa yang belum dibayar pada tanggal the lease payments that are not yet paid at the
permulaan, didiskontokan menggunakan suku bunga implisit commencement date, discounted using the interest rate
dalam sewa atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat implicit in the lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman inkremental determined, the Group’s incremental borrowing rate.
Grup. Umumnya, Grup menggunakan suku bunga pinjaman Generally, the Group uses its incremental borrowing rate as
inkremental sebagai suku bunga diskonto. the discount rate.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur liablitas sewa After the commencement date, the Group shall measure the
dengan: lease liability by:
a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan a. Increasing the carrying amount to reflect interest on
bunga atas liabilitas sewa; the lease liability;
b. Mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa b. Reducing the carrying amount to reflect the lease
yang telah dibayar; payments made; and
c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk merefleksikan c. Remeasuring the carrying amount to reflect any
penilaian kembali atau modifikasi sewa atau untuk reassessment or lease modifications, or to reflect
merefleksikan pembayaran sewa tetap secara revised in substance fixed lease payments.
substansi revisian.
- 26 -
Page 28
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada perubahan It is remeasured when there is a change in future lease
pembayaran sewa masa depan yang timbul dari perubahan payments arising from a change in an index or rate, if there
indeks atau suku bunga, jika ada perubahan estimasi Grup is a change in the Group estimate of the amount expected to
atas jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan be payable under a residual value guarantee, or if the Group
nilai residual, atau jika Grup mengubah penilaiannya apakah changes its assessment of whether it will exercise a
akan mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau purchase, extension or termination option.
penghentian.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan cara ini, When the lease liability is remeasured in this way, a
penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah tercatat aset corresponding adjustment is made to the carrying amount of
hak guna, atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat the right-of-use assets, or is recorded in profit or loss if the
aset hak guna telah berkurang menjadi nol. carrying amount of the right-of-use asset has been reduced
to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa jangka pendek The Group apply the exemption for low-value assets on a
dan sewa aset bernilai rendah berdasarkan sewa-per-sewa. leaseby-lease basis; and for all other leases of low value
asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang termasuk ke Furthermore, payments associated with contracts included in
dalam pengecualian, yakni pembayaran atas sewa jangka the exception, which are payments associated with all short-
pendek dan sewa aset bernilai rendah diakui pada metode term leases and certain leases of all low-value assets are
garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. Pembayaran sewa recognized on a straight-line basis as an expense in profit or
terkait dengan sewa yang dikecualikan tersebut diakui loss. The lease payments associated with those leases will
sebagai beban dengan menggunakan metode garis lurus be recognized as an expense on a straightline basis over the
selama masa sewa. lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan masa sewa kurang Short-term leases are leases with a lease term of less than
dari atau sama dengan 12 bulan. Sewa aset bernilai rendah or equal to 12 months. Low value asset leases are leases for
adalah sewa untuk perlengkapan kantor lainnya dan aset lain other office equipment and other assets whose new price is
yang harga barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah yang no more than the low value ceiling set by the Group.
ditetapkan oleh Grup.
Grup Sebagai Pemberi Sewa (Lessor) The Group as Lessor
Sewa dimana Grup tidak mengalihkan secara subtansial Leases where the group does not transfer substantially all
seluruh resiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership are classified
aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi biaya langsung as operating leases. Initial direct costs incurred in negotiating
awal sehubungan proses negosiasi sewa operasi an operating lease are added to the carrying amount of the
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui leased asset and recognized as expense over the lease term
sebagai beban selama masa sewa dengan dasar yang sama on the same basis as rental income. Operating lease income
dengan pendapatan sewa. Pendapatan sewa operasi diakui is recognized as income on a straight-line basis over the
sebagai pendapatan atas dasar garis lurus selama masa lease term.
sewa.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau Investment properties are properties (land or a building or
bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang part of a building or both) held by the owner or the lessee
dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan under a finance lease to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both, rather than for use in the production or
kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi supply of goods or services or for administrative purposes; or
atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan sale in the daily business activities.
administratif; atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
- 27 -
Page 29
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika Investment property is recognised as an asset when, and
besar kemungkinan manfaat ekonomik masa depan yang only when it is probable that the future economic benefits
terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan that are associated with the investment property will flow to
biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. the entity; and the cost of the investment property can be
measured reliably.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Properties (Continued)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya An investment property shall be measured initially at its cost,
perolehan, meliputi harga harga pembelian dan setiap comprises its purchase price and any directly attributable
pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung (biaya expenditure (professional fees for legal services, property
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi transfer taxes and other transaction costs). Transaction costs
lain). Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal are included in the initial measurement.
tersebut.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih menggunakan model After initial recognition, the Group choose to use cost model
biaya dan mengukur properti investasi sebesar biaya and measure its investment property at acquisition cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi accumulated depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan losses. Landrights are not depreciated and are carried at
disajikan sebesar biaya perolehan. Bangunan dan prasarana costs. Building and improvements are depreciated using the
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus straight-line method over their estimated useful lives (20
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis (20 tahun). years).
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi Maintenance and repairment costs are charged to profit or
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan loss as incurred, while renewals and betterments are
penambahan dikapitalisasi. capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti investasi The Group shall transfer a property, to, or from investment
jika, dan hanya jika, ketika properti memenuhi, atau berhenti property when, and only when, there the property meets, or
memenuhi, definisi properti investasi dan terdapat bukti atas ceases to meet, the definition of investment property and
perubahan penggunaan, mencakup: there is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau, a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk pengalihan dari development with a view to owneroccupation, for a
properti investasi menjadi properti yang digunakan transfer from investment property to owner-occupied
sendiri; property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk b. Commencement of development with a view to sale,
pengalihan dari properti investasi menjadi persediaan; for a transfer from investment property to
inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk pengalihan c. End of owner-occupation, for a transfer from owner-
dari properti yang digunakan sendiri menjadi properti occupied property to investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk d. Inception of an operating lease to another party, for
pengalihan dari persediaan menjadi properti investasi. a transfer from inventories to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognizes on disposal or when
dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara permanen the investment property is permanently withdrawn from use
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang and no future economic benefits are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian disposal. Gains or losses arising from the retirement or
yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari disposal are determined as the difference between the net
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, disposal proceeds and the carrying amount of the asset, and
dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya are recognized in profit or loss in the period of the retirement
penghentian atau pelepasan. or disposal.
- 28 -
Page 30
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang Fixed assets are initially recognized at cost, which comprises
meliputi harga perolehannya dan setiap biaya yang dapat its purchase price and any cost directly attributable in
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan bringing the assets to the location and condition necessary
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi for it to be capable of operating in the manner intended by
manajemen. management.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
n. Aset Tetap (Lanjutan) n. Fixed Assets (Continued)
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat mencakup When applicable, the cost may also comprises the initial
estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset estimate of the costs of dismantling and removing the item
tetap dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul and restoring the site on which it is located, the obligation for
ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi which an entity incurs either when the item is acquired or as
penggunaan aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan a consequence of having used the item during a particular
selain untuk memproduksi persediaan selama periode period for purposes other than to produce inventories during
tersebut. that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan After initial recognition, property and equipment, except land,
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan are carried at its cost less any accumulated depreciation,
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. and any accumulated impairment losses, if any.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan tidak Lands are recognised at its cost and are not depreciated.
disusutkan.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of fixed assets starts when its available for use
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung and its computed by using straight-line method based on the
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Year
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan dan Perabot kantor 4-8 Office Furnitures and Fixtures
Peralatan mesin 8 - 16 Machinery and equipment
Peralatan dan perabot mall 4 Mall furniture and fixture
Peralatan dan perabot apartemen 5 Apartment furniture and fixture
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan sebagai bagian Self-constructed fixed assets are presented as part of the
aset tetap sebagai “Aset dalam Penyelesaian” dan dinyatakan fixed assets under “Construction In Progress” and are stated
sebesar biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya at its cost. All costs, including borrowing costs, incurred in
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan konstruksi aset relation with the construction of these assets are capitalized
tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan as part of the cost of assets in construction. Cost of assets in
aset tetap dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam construction shall exclude any internal profits, cost of
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, jumlah tidak abnormal amounts of wasted material, labour, or other
normal dari biaya pemborosan yang terjadi dalam pemakaian resources incurred.
bahan baku, tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing- The accumulated costs will be transferred to the respective
masing pos aset tetap yang sesuai pada saat aset tersebut fixed assets items at the time the asset is completed or ready
selesai dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan sejak for use and are depreciated since the operation.
beroperasi.
- 29 -
Page 31
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed assets is
pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat derecognized on disposal or when no future economic
ekonomik masa depan yang diharapkan dari penggunaan benefits are expected from its use or disposal. Any gain or
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul loss arrising from derecognition (that determined as the
dari penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan difference between the net disposal proceeds, if any, and the
sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, carrying amount of the item) is included in profit or loss when
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada item is derecognized.
saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan penelaahan At the end of the reporting period, the Group conducts
berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan, periodic reviews of the useful life, residual value,
dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis. depreciation method, and remaining service life based on
technical conditions.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan o. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah At the end of each reporting period, the Group assesses
terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika whether there is an indication that the asset is impaired. If
terdapat indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah there are indications, the Group estimates the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan ditentukan atas amount of the asset. The recoverable amount is determined
suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup for an individual asset, and if not possible, the Group
menentukan jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari determines the recoverable amount from the cash generating
aset tersebut. unit of the asset.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai The recoverable amount is the higher of fair value less costs
wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai to sell and its value in use. Value in use is the present value
pakai adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan of the estimated future cash flows of the asset or cash
diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung generating unit. Present values are computed using pre-tax
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rates that reflect the time value of money and the
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset risks specific to the asset or unit whose impairment is being
atau unit yang penurunan nilainya diukur. measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari If, and only if, the recoverable amount of an asset is less
jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan than its carrying amount, the carrying amount of the asset
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut shall be reduced to its recoverable amount. The reduction is
adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam laba rugi. an impairment loss and is recognized immediately in profit or
loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode An impairment loss recognized in prior period for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan hanya other than goodwill is reversed if, and only if, there has been
jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk a change in the estimates used to determine the asset’s
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment loss was
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah tercatat recognized. If this is the case, the carrying amount of the
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini asset shall be increased to its recoverable amount. That
merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai. increase is a reversal of an impairment loss.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: analysis transaction through the following five steps of
- 30 -
Page 32
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan 1. Identify contracts with customers, with certain criteria
kriteria sebagai berikut: as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait - The contract has been agreed by the parties
dalam kontrak; involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak - The Group can identify the rights of relevant
terkait dan jangka waktu pembayaran dari barang parties and the term of payment for the goods or
atau jasa yang akan dialihkan; services to be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
- Besar kemungkinan Grup akan menerima imbalan - It is probable that the Group will receive benefits
atas barang atau jasa yang dialihkan. for the goods or services transferred.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promises in a contract
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang to transfer to a customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction price is
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh the amount of consideration to which an entity
suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya expects to be entitled in exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika promised goods or services to a customer. If the
imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu consideration promised in a contract includes a
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup membuat variable amount, the Group estimates the amount of
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang consideration to which it expects to be entitled in
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya exchange for transferring the promised goods or
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan services to a customer less the estimated amount of
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa service level guarantee which will be paid during the
yang akan dibayarkan selama periode kontrak. contract period.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) p. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: analysis transaction through the following five steps of
(lanjutan) assessment: (continued)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual obligation on the basis of the relative stand-alone
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa selling prices of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan price are estimated based on expected cost plus
ditambah marjin. margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa satisfied by transferring a promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah services to a customer (which is when the customer
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). obtains control of that goods or services).
Pendapatan dari penjualan barang diakui ketika pengendalian Revenue from sales of goods is recognized when control
dialihkan kepada pelanggan. terdapat kondisi di mana transfers to the customer. There may be circumstances when
pertimbangan diperlukan berdasarkan lima indikator judgement is required based on the five indicators of control
pengendalian di bawah ini: below:
1. Pelanggan telah memiliki risiko dan manfaat signifikan 1. The customer has the significant risks and rewards
atas kepemilikan aset dan memperoleh kemampuan of ownership and has the ability to direct the use of,
untuk mengarahkan penggunaan atas, dan and obtain substantially all of the remaining benefits
memperoleh secara substansial seluruh sisa manfaat from, the goods.
2. dari barang. memiliki kewajiban kini untuk membayar
Pelanggan 2. The customer has a present obligation to pay in
sesuai dengan syarat dan ketentuan dalam kontrak accordance with the terms of the sales contract.
penjualan.
- 31 -
Page 33
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. Pelanggan telah menerima barang. Penjualan barang 3. The customer has accepted the goods. Sales of
dapat tergantung pada penyesuaian berdasarkan goods may be subject to adjustment based on the
inspeksi terhadap pengiriman oleh pelanggan. Dalam inspection of shipments by the customer. In these
hal ini, penjualan diakui berdasarkan estimasi terbaik cases, sales are recognized based on the Group’s
Grup terhadap kualitas dan/atau kuantitas saat best estimate of the grade and/or quantity at the time
pengiriman, dan penyesuaian kemudian dicatat dalam of shipment, and any subsequent adjustments are
akun pendapatan. Secara historis, perbedaan antara recorded against revenue. Historically, the
kualitas dan kuantitas, estimasi dan/atau actual tidak differences between estimated and actual grade
signifikan. and/or quantity are not significant.
4. Pelanggan telah memiliki hak kepemilikan legal atas 4. The customer has legal title to the goods.
barang.
5. Pelanggan telah menerima kepemilikan fisik atas 5. The customer has physical possession of the goods.
barang.
Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan pelanggan The Group recognized revenue from contracts with customer
atas penjualan apartemen pada saat pengendalian atas of sales apartments when control of the good is transferred
barang dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang to the customer at an amount that reflects the consideration
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi hak to which the Group expects to be entitled in exchange for
Grup dalam pertukaran barang tersebut. those goods.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh pelanggan yang The Group recorded advance form customer that have not
belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dan meet the revenue recognition criteria and significant
komponen pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, financing component, if any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui berdasarkan periode Rental revenue and other services are recognized based on
sewa yang berlaku dan ketika jasa telah diberikan kepada their respective rental period and when the services are
pelanggan. Pembayaran sewa di muka disajikan sebagai rendered to the customers. Rental paid in advance are
pendapatan diterima dimuka dan diakui sebagai pendapatan presented as unearned revenue and recognized as revenue
sepanjang masa sewa. over the period benefit.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan Borrowing costs that are directly attributable to the
perolehan, pembangunan atau pembuatan aset kualifikasian, acquisition, construction or production of a qualifying asset,
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. are capitalized as part of the cost of that asset. Other
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat borrowing costs are recognized as an expense when
terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban incurred. Borrowing costs may include interest expense,
keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang finance charges in respect of finance leases, or exchange
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing sepanjang differences arising from foreign currency borrowings to the
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas extent that they are regarded as an adjustment to interest
biaya bunga. costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup telah Capitalization of borrowing costs commences when the
melakukan aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan Group undertakes activities necessary to prepare the asset
aset agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan for its intended use or sale and expenditures for the asset
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan biaya and its borrowing costs has been incurred. Capitalization of
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing costs ceases when substantially all the activities
dihentikan ketika secara substansial seluruh aktivitas yang necessary to prepare the qualifying assets for its intended
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar use or sale are complete.
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya telah
selesai.
- 32 -
Page 34
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
r. Pajak Penghasilan r. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak Tax expense is the aggregate amount included in the
tangguhan yang diperhitungkan dalam menentukan laba rugi determinination of profit or loss for the period in respect of
pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui current tax and deferred tax. Current tax and deferred tax is
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari recognized in profit or loss, except for income tax arising
transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan from transactions or events that are recognized in other
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal comprehensive income or directly in equity. In this case, the
ini, pajak tersebut masingmasing diakui dalam penghasilan tax is recognized in other comprehensive income or equity,
komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode Current tax for current and prior periods shall, to the extent
sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika unpaid, be recognised as a liability. If the amount already
jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan paid in respect of current and prior periods exceeds the
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang amount due for those periods, the excess shall be
terutang untuk periode tersebut, maka kelebihannya diakui recognised as an asset. Current tax liabilities (assets) for the
sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan current and prior periods shall be measured at the amount
dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang expected to be paid to (recovered from) the taxation
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas authorities, using the tax rates (and tax laws) that have been
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan enacted or substantively enacted by the end of the reporting
undang-undang pajak) yang telah berlaku atau secara period.
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk Tax benefits relating to tax loss that can be carried back to
memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya diakui recover current tax of a previous periods is recognized as an
sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi asset. Deferred tax asset is recognized for the carryforward
rugi pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum of unused tax losses and unused tax credit to the extent that
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak it is probable that future taxable profit will be available
masa depan akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi against which the unused tax losses and unused tax credits
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum can be utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai A deferred tax liability shall be recognised for all taxable
liabilitas pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer kena temporary differences, except to the extent that the deferred
pajak yang berasal dari: tax liability arises from:
a. pengakuan awal goodwill ; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang b. the initial recognition of an asset or liability in a
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak transaction which is not a business combination and
mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak at the time of the transaction, affects neither
(rugi pajak). accounting profit nor taxable profit (tax loss).
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
r. Pajak Penghasilan (Lanjutan) r. Income Tax (Continued)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan A deferred tax asset shall be recognised for all deductible
temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar temporary differences to the extent that it is probable that
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer taxable profit will be available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali temporary difference can be utilised, unless the deferred tax
jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset asset arises from the initial recognition of an asset or liability
atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan in a transaction that is not a business combination and at the
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi time of the transaction affects neither accounting profit nor
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). taxable profit (tax loss).
- 33 -
Page 35
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured using the tax
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika aset rate that is expected to apply when the asset is recovered or
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak the liability is settled, based on the tax rate (and tax
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara regulations) that have been in effect or substantively enacted
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. at the end of the reporting period. The measurement of
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax assets and liabilities reflects the tax
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara consequences that are consistent with the way the Group
Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, untuk estimates, at the end of the reporting period, to recover or
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan settle the carrying amount of assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at
akhir periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat the end of the reporting period. The Group reduces the
aset pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba kena pajak carrying amount of deferred tax assets if it is probable that
tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk taxable profit will no longer be available in an amount
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak sufficient to compensate part or all of the deferred tax assets.
tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut dilakukan Each such reduction is reversed on the deferred tax assets
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan until it is probable that the available taxable profit is
besar laba kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai. sufficient.
Grup melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan The Group offset deferred tax assets and deferred tax
liabilitas pajak tangguhan jika dan hanya jika: liabilities if, and only if:
a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a. the Group has a legally enforceable right to set off
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current tax liabilities; and
terhadap liabilitas pajak kini; dan
b. aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan b. the deferred tax assets and the deferred tax
terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh liabilities relate to income taxes levied by the same
otoritas perpajakan yang sama atas: taxation authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud ii. different taxable entities which intend either to
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini settle current tax liabilities and assets on a net
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan basis, or to realize the assets and settle the
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada liabilities simultaneously, in each future period in
setiap periode masa depan dimana jumlah which significant amounts of deferred tax
signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan liabilities or assets are expected to be settled or
diperkirakan untuk diselesaikan atau dipulihkan. recovered.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan The Group offset the current tax assets and current tax
liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, Grup: liabilities if and only if, the Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum a. has legally enforceable right to set off the recognized
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang diakui; amounts, and
dan
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto b. intends either to settle on a net basis, or to realize
atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas the assets and settle liabilities simultaneously.
secara bersamaan.
- 34 -
Page 36
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Imbalan pasca-kerja, seperti pensiun, uang pisah, uang Post-employment employee benefits, such as pensions,
penghargaan, dan imbalan lainnya, ditentukan sesuai dengan severance pay, service pay, and other benefits are provided
Peraturan Grup dan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. in accordance with the Group’s Regulations and Labor Law
13/2003 (“UU 13/2003”). No.13/2003 (“Law 13/2003”).
Karena UU 13/2003 menentukan rumus tertentu untuk Since Law 13/2003 sets the formula for determining the
menghitung jumlah minimal imbalan pensiun, pada dasarnya, minimum amount of benefits, in substance pension plans
program pensiun berdasarkan UU 13/2003 adalah program under this Law 13/2003 represent defined benefit plans. A
imbalan pasti. Program pensiun imbalan pasti adalah program defined benefit plan is a pension plan that defines an amount
pensiun yang menentukan jumlah imbalan pensiun yang akan of pension benefit to be provided, usually as a function of
diberikan, biasanya berdasarkan pada satu faktor atau lebih one or more factors such as age, years of service or
seperti usia, masa kerja atau kompensasi. compensation.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah mengundangkan On February 2, 2021, the Government promulgated
dan memberlakukan Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun Government Regulation Number 35 Year 2021 (PP 35/2021)
2021 (PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan Pasal 81 to implement the provisions of Article 81 and Article 185 (b)
dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang of Law No. 11/2020 concerning Job Creation (Cipta Kerja),
bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja yang seluas- which aims to create the widest possible employment
luasnya. opportunities.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian kerja waktu PP 35/2021 regulates the work agreement for a certain
tertentu (karyawan tidak tetap), alih daya, waktu kerja, waktu period (non-permanent employees), outsourcing, working
istirahat dan pemutusan hubungan kerja, yang dapat time, rest time and termination of employment, which can
memengaruhi manfaat imbalan minimum yang harus diberikan affect the minimum benefits that must be provided to
kepada karyawan. Penerapan peraturan tersebut tidak employees. The implementation of the new regulation did not
menghasilkan perubahan besar terhadap kebijakan akuntansi result in major changes to the Group's accounting policy and
Grup dan tidak memilki dampak material pada jumlah yang had no material impact on the amounts reported for the
dilaporkan untuk tahun keuangan saat ini. current.
Liabilitas program pensiun imbalan pasti yang diakui di The defined benefit obligation recognized in the statement of
laporan posisi keuangan adalah nilai kini liabilitas imbalan financial position in respect of defined benefit pension plans
pasti pada tanggal laporan posisi keuangan, serta disesuaikan is the present value of the defined benefit obligation at the
dengan keuntungan atau kerugian aktuarial dan biaya jasa date of statement of financial position, together with
lalu yang belum diakui. Nilai kini liabilitas imbalan pasti adjustments for unrecognized actuarial gains or losses and
dihitung setiap tahun oleh aktuaris independen menggunakan past service cost. The present value of defined benefit
metode “Projected Unit Credit”. obligation is calculated annually by an independent actuary
using the “Projected Unit Credit” method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasca kerja ditentukan dengan The present value of the post-employment benefits obligation
mendiskontokan estimasi arus kas keluar di masa depan is determined by discounting the estimated future cash
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah outflows using the government bond interest rates on the
dengan pertimbangan bahwa pada saat ini tidak terdapat grounds that there is currently no active market for high-
pasar aktif untuk obligasi korporasi yang berkualitas tinggi quality corporate bonds that have maturities close to those of
yang memiliki periode jatuh temponya berdekatan dengan the liability.
periode liabilitas tersebut.
Aset program adalah aset yang dimiliki oleh program pensiun Plan assets are assets that are held by defined benefit
imbalan pasti. Aset ini diukur pada nilai wajar pada akhir pension plans. These assets are measured at fair value at
periode pelaporan. the end of the reporting period.
- 35 -
Page 37
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja (Lanjutan) s. Employee Benefits (Continued)
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian Re-measurements, comprising of actuarial gains and losses,
aktuarial, efek dari plafon aset, tidak termasuk jumlah yang the effect of the asset ceiling, excluding the amounts
termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas manfaat pasti included in the net interest on the net defined benefit liability
bersih dan pengembalian aset program (tidak termasuk and the return on plan assets (excluding the amounts,
jumlah yang termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas included in net interest on the net defined benefit liability) are
imbalan pasti bersih) segera diakui pada laporan posisi recognized immediately in the statement of financial position
keuangan dengan pengaruh langsung didebit atau dikreditkan with a corresponding debit or credit to retained earnings
kepada saldo laba melalui penghasilan komprehensif lain through OCI in the period in which they occur. Re-
pada periode terjadinya. Pengukuran kembali tidak measurements are not reclassified to profit or loss in
diklasifikasikan ke laba rugi di periode selanjutnya. subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat yang Past service costs are recognized in profit or loss at the
lebih awal antara: earlier between:
i. ketika program amandemen atau kurtailmen terjadi; dan i. the date of the plan amendment or curtailment, and
ii. ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi atau ii. the date the Group recognizes related restructuring
imbalan terminasi terkait. costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat diskonto Net interest is calculated by applying the discount rate to the
yang digunakan terhadap liabilitas imbalan kerja. Grup net defined benefit liability or asset. The Group recognizes
mengakui perubahan berikut pada liabilitas obligasi neto pada the following changes in the net defined benefit obligation
akun “Beban Kompensasi Karyawan” pada laba rugi: under “Employee compensation expenses” as appropriate in
the consolidated profit or loss:
i. Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa lalu, i. Service costs comprising current service costs, past-
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian service costs, gains or losses on curtailments and
(curtailment) tidak rutin, dan non-routine settlements, and
ii. Beban atau penghasilan bunga neto. ii. Net interest expense or income.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau Basic earnings per share is computed by dividing the profit or
rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa loss attributable to ordinary equity holders of the parent entity
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa by the weighted average number of ordinary shares
yang beredar dalam suatu periode. outstanding during the period.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup For the purpose of calculationg diluted earnings per share,
menyesuaikan laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada the Group shall adjust profit or loss attributable to ordinary
pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-ata equity holders of the parent entity, and the weighted average
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh number of shares outstanding, for the effect of all dilutive
instrument berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. potential ordinary shares.
u. Segmen operasi u. Operating segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi Group presented operating segments based on the financial
keuangan yang digunakan oleh pengambil keputusan information used by the chief operating decision maker in
operasional dalam menilai kinerja segmen dan menentukan assessing the performance of segments and in the allocation
alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi of resources. The segments are based on the activities of
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal each of the operating legal entities within the Group.
di dalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of the entity:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang memperoleh • that engages in business activities from which it may
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk earn revenues and incur expenses (including
pendapatan dan beban yang terkait dengan transaksi revenues and expenses relating to the transactions
dengan komponen lain dari entitas yang sama); with other components of the same entity);
- 36 -
Page 38
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
u. Segmen operasi (Lanjutan) u. Operating segment (Continued)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: (lanjutan) An operating segment is a component of the entity: (continued)
• hasil operasinya dikaji ulang secara berkala oleh • whose operating results are regularly reviewed by
kepala operasional untuk pembuatan keputusan chief operating decision maker to make decisions
tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen about resources to be allocated to the segment and
tersebut dan menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
• tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. • for which separate financial information is available.
v. Provisi v. Provision
Provisi diakui apabila Grup mempunyai kewajiban kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa obligation (legal as well as constructive) as a result of past
masa lalu dan besar kemungkinan penyelesaian kewajiban events and it is more likely than not that an outflow of
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya dan resources embodying economic benefits will be required to
kewajiban tersebut dapat diestimasi dengan andal. settle the obligation and a reliable estimate of the amount oh
the obligation can be made.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk Provision are reviewed at each reporting date to reflect the
mencerminkan estimasi terbaik. best estmation.
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS ACCOUNTING JUDGMENT
Penyusunan laporan keuangan Grup mengharuskan manajemen The preparation of the Group's financial statements requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimate and assumption that
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and
aset dan liabilitas, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty about
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan these assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas require a material adjustment to the carrying amount of the asset
dalam periode pelaporan berikutnya. and liability affected in future periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama ketidakpastian The key assumptions concerning the future and other key
estimasi lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko sources of estimation uncertainty at the reporting date that have
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat a significant risk of causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah amounts of assets and liabilities within the next financial year are
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter disclosed below. The Group based its assumptions and
yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan estimates on parameters available when the financial statements
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah were prepared. Existing circumstances and assumptions about
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. future developments may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat circumstances arising beyond the control of Group. Such
terjadinya. changes are reflected in the assumptions when they occur.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi dan estimasi ini The management periodically reviews them to ensure that the
untuk memastikan bahwa asumsi dan estimasi telah dibuat assumptions and estimates have been made based on all
berdasarkan semua informasi relevan yang tersedia pada relevant information available on the date in which the financial
tanggal tersebut dimana laporan keuangan disusun. Karena statements have been prepared. Because there is inherent
terdapat ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan uncertainty in making estimates, the value of assets and
estimasi, nilai aset dan liabilitas yang akan dilaporkan di masa liabilities to be reported in the future might differ from those
mendatang akan berbeda dari estimasi tersebut. estimates.
- 37 -
Page 39
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah membuat asumsi dan At the reporting date, the management has made significant
estimasi penting yang memiliki dampak paling signifikan pada assumptions and estimates which have the most significant
jumlah tercatat yang diakui dalam laporan keuangan, yaitu impact to the carrying amount recognized in the financial
sebagai berikut: statements, as follows:
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group made periodic review of the useful lives of investment
ekonomis properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor- properties and fixed assets based on factors such as technical
faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, conditions (power estimation using, operating, maintenance) and
pemeliharaan) dan perkembangan teknologi di masa depan. development of technology in the future. The results of future
Hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi secara material operations will be materially influenced the change in estimate is
atas perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan caused by changes in the factors mentioned above.
faktor yang telah disebutkan di atas.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus dibayar The present value of post-employment benefits liability accrued
tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar depends on several factors that are determined by actuarial
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan basis based on several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan biaya (penghasilan) mencakup tingkat determine the cost (income) includes discount rate. Changes in
diskonto. Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi jumlah these assumptions will affect the carrying amount of post-
tercatat imbalan pascakerja. employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the end of
periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus each reporting period. This is the interest rate that should be
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa used to determine the present value of estimated future cash
depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan outflows expected to be required to settle the obligations. In
liabilitas. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, determining the appropriate discount rate, the Group considers
Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat suku bunga obligasi the interest rates of government bonds that are denominated in
pemerintah pada pasar yang aktif yang didenominasikan dalam the Rupiah currency.
mata uang Rupiah.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Account Receivables
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan biaya Grup assesses their financial assets measured at amortized cost
perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. for impairment at each reporting date. In determining whether an
Dalam menentukan apakah rugi penurunan impairment loss should be recorded in profit or loss,
nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen harus management makes a judgement as to whether there is
mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang reasonable and supportable information that is available without
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal undue cost or effort about past events, current conditions and
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan forecasts of future conditions. Group applies simplified approach
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan using roll rate dan discounted cash flow to measuring cash and
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian equivalents, restricted fund, account receivables and other
kredit ekspektasian yang menggunakan roll rate dan discounted receivable. The carrying amounts of financial assets are
cash flow untuk menilai kas dan setara kas, dana yang dibatasi disclosed in Note 5.
penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain-lain. Nilai
tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam Catatan 5.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi management to make judgment, estimates and assumptions that
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and
beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas liabilities, and disclosure of contingent liabilities, at the end of the
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian reporting period. Uncertainty regarding the assumptions and
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan estimates could result in material adjustments to the carrying
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset dan value of the assets and liabilities within the next reporting period.
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya.
- 38 -
Page 40
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi i. Estimation Uncertainty
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed
Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group made periodic review of the useful lives of
ekonomis properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor- investment properties and fixed assets based on factors
faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya pakai, such as technical conditions (power estimation using,
pengoperasi, pemeliharaan) dan perkembangan teknologi di operating, maintenance) and development of technology in
masa depan. Hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi the future. The results of future operations will be materially
secara material atas perubahan estimasi ini yang diakibatkan influenced the change in estimate is caused by changes in
oleh perubahan faktor yang telah disebutkan di atas. the factors mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus The present value of post-employment benefits liability
dibayar tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan accrued depends on several factors that are determined by
dengan dasar aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. actuarial basis based on several assumptions. Assumptions
Asumsi yang digunakan untuk menentukan biaya used to determine the cost (income) includes discount rate.
(penghasilan) mencakup tingkat diskonto. Perubahan asumsi Changes in these assumptions will affect the carrying
ini akan mempengaruhi jumlah tercatat imbalan pascakerja. amount of post-employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the
periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus end of each reporting period. This is the interest rate that
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa should be used to determine the present value of estimated
depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan future cash outflows expected to be required to settle the
liabilitas. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, obligations. In determining the appropriate discount rate, the
Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat suku bunga Group considers the interest rates of government bonds that
obligasi pemerintah pada pasar yang aktif yang are denominated in the rupiah currency.
didenominasikan dalam mata uang rupiah.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja sebagian Other key assumptions for post-employment benefit liabilities
ditentukan berdasarkan kondisi pasar saat ini. and accrued pension fund are based in part on current
market conditions.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat memenuhi information that certain customers are unable to meet their
kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup financial obligations. In these cases, the Group uses
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang judgment, based on the best available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu circumstances, including but not limited to, the length of its
hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan relationship with the customer and the customer’s current
berdasarkan catatan kredit, untuk mencatat provisi spesifik credit status, to record specific provisions for customers
atas jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh against amounts due to reduce its receivable amounts that
Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan the Group expects to collect. These specific provisions are re-
jika tambahan informasi yang diterima mempengaruhi jumlah evaluated and adjusted as additional information received
cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha. affects the amounts of allowance for impairment losses on
trade receivables.
- 39 -
Page 41
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI YANG PENTING (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi (lanjutan) i. Estimation Uncertainty (Continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha (lanjutan) Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
(Continued)
Sejak 1 Januari 2020 Since January 1, 2020
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan Group assesses their financial assets measured at amortized
biaya perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal cost for impairment at each reporting date. In determining
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai whether an impairment loss should be recorded in profit or
harus dicatat dalam laba rugi, manajemen harus loss, management makes a judgement as to whether there is
mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang reasonable and supportable information that is available
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal without undue cost or effort about past events, current
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan conditions and forecasts of future conditions. Group applies
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan simplified approach using roll rate dan discounted cash flow
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian to measuring cash and equivalents, restricted fund, account
kredit ekspektasian yang menggunakan roll rate dan receivables and other receivable. The carrying amounts of
discounted cash flow untuk menilai kas dan setara kas, dana financial assets are disclosed in Notes 5.
yang dibatasi penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain-
lain. Nilai tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam
Catatan 5.
ii. Pertimbangan dalam Penentuan Kebijakan Akuntansi ii. Critical Judgments in Determining the Accounting
Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang process of applying the Group’s accounting policies that
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui have the most significant effects on the amounts recognized
dalam laporan keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan PSAK 109. considering the definition set forth in PSAK 109. Accordingly,
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan the financial assets and financial liabilities are accounted for
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti in accordance with the Group's accounting policies disclosed
diungkapkan pada Catatan 2.i. in Notes 2.i.
- 40 -
Page 42
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Rp Rp
Kas / Cash on Hand
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 17.814.850 27.077.250
17.814.850 27.077.250
Bank / Cash in Banks
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 87.602.783 1.190.227.007
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 294.392.713 304.761.425
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 492.783.849 493.027.413
PT Bank KB Bukopin Tbk -
PT Bank Mandiri (Persero)Tbk 100.169.167 -
PT Bank Permata Tbk 25.602.620 75.252.318
1.000.551.132 2.063.268.163
Deposito Berjangka / Time Deposits
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Permata Tbk 529.576.382 1.332.579.305
529.576.382 1.332.579.305
Total 1.547.942.364 3.422.924.718
Deposito Berjangka / Time Deposits
Tingkat Bunga Kontraktual / Contractual Interest Rate
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 2,25% 2,25%
Jangka Waktu / Time Period 1 bulan / month 1 bulan / month
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada The entire bank and time deposits balances placed on third
pihak ketiga. parties.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, tidak As of September 30, 2025 and December 31, 2024 , there are no
terdapat kas dan bank Perusahaan yang dibatasi restricted cash and bank operations.
penggunaannya.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis usaha dalam mata Accounts receivable presented on the basis of their respective
uang rupiah adalah sebagai berikut: business course and stated in Rupiah currency are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 30): Related Parties (Note 30):
Mall 369.982.918 369.982.918 Mall
369.982.918 369.982.918
Pihak Ketiga: Third Parties:
Mall 1.235.216.743 2.077.838.544 Mall
Penjualan Unit - Unit Sales
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai (815.167.970) (815.167.970) Impairment
Bersih 420.048.772 1.262.670.574 Net
Total Piutang Usaha - Bersih 790.031.690 1.632.653.492 Total Accounts Receivable - Net
- 41 -
Page 43
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (CONTINUED)
Rincian umur piutang usaha (sebelum penurunan nilai piutang) Details of aging schedule for accounts receivable (before
berdasarkan tanggal faktur adalah sebagai berikut: allowance for impairment) presented on the basis of invoice date
are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Jatuh Tempo: Overdue:
Sampai dengan 30 Hari 69.457.272 690.822.094 Up to 30 Days
31 - 60 Hari 69.124.565 215.751.687 31 - 60 Days
60 - 90 Hari 294.445.156 607.860.368 60 - 90 Days
Lebih dari 90 hari 1.172.172.668 933.387.313 More than 90 Days
Total 1.605.199.661 2.447.821.462 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 815.167.970 703.225.040 Beginning Balance
Dampak Penerapan Awal Impact of Initial Implementation
PSAK 109 - - of PSAK 109
Penambahan - 111.942.930 Addition
Pemulihan dan Penghapusan - - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir 815.167.970 815.167.970 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the above allowances for impairment
piutang di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin are adequate to cover any possible losses that may arise from
timbul dari tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. uncollectible account receivable in the future.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 2024, tidak terdapat As of September 30, 2025 and 2024, there was no account
piutang usaha yang dijadikan sebagai jaminan. receivable used as collateral.
6. PIUTANG LAIN - LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga: Third Parties:
Piutang karyawan 7.618.736 1.543.736 employee
P3RS Adiwangsa 289.989.352 292.796.756 P3RS Adiwangsa
Kontraktor Hotel 8.690.059 8.690.059 Hotel Contractor
Lain - lain 350.318.189 378.673.937 Others
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai (170.040.188) (170.040.188) Impairment
Bersih 486.576.148 511.664.300 Net
Dikurangi bagian lancar 486.576.148 511.664.300 Less part of current assets
Total bagian aset tidak lancar - - Total share of non-current assets
- 42 -
Page 44
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN - LAIN (LANJUTAN) 6. OTHER RECEIVABLES (CONTINUED)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 170.040.188 146.546.048 Beginning Balance
Penambahan - 23.494.140 Addition
Pemulihan dan Penghapusan - - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir 170.040.188 170.040.188 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the above allowances for impairment
piutang di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin are adequate to cover any possible losses that may arise from
timbul dari tidak tertagihnya piutang lain-lain di kemudian hari. uncollectible others receivable in the future.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2025 2024
Rp Rp
Aset Lancar Current Assets
Tanah dan bangunan siap dijual Land and Building ready for sale
Apartemen Tower A 48.179.758.177 48.179.758.177 Apartment Tower A
Lain - lain 1.839.026.095 1.411.434.298 Others
Sub - Total 50.018.784.272 49.591.192.475 Sub - Total
Aset Tidak Lancar Non - Current - Assets
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Apartemen Tower B 200.246.660.928 200.246.660.928 Apartment Tower B
Tanah dalam pengembangan Under development land
Apartemen Tower B 21.090.495.995 21.090.495.995 Apartment Tower B
Sub - Total 221.337.156.923 221.337.156.923 Sub - Total
Total 271.355.941.195 270.928.349.398 Total
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa persediaan telah Management of the Company believes that inventories
mencerminkan nilai realisasi bersihnya, sehingga tidak perlu approximates its net realizable value, accordingly no allowance
dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. of inventories is provided.
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT Asuransi
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of December
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 30 31, 2024 and 2023. Management believes that the insurance
September 2025 dan 2024. Manajemen berkeyakinan bahwa coverage is adequate to cover possible losses.
nilai pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Jangka Pendek Short-term
Asuransi 134.922.893 - Insurance
Komisi 799.218.750 799.218.750 Commission
Lain-lain 221.246.270 140.304.353 Others
Sub - Total 1.155.387.913 939.523.103 Sub - Total
- 43 -
Page 45
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Jangka panjang Long-term
Uang muka proyek 952.814.909 8.240.555.180 Project advance
Uang muka pembelian 322.008.670 368.072.598 Down payment
Uang muka operasional 225.429.960 240.618.165 Operational advances
Sub - Total 1.500.253.538 8.849.245.943 Sub - Total
Total 2.655.641.452 9.788.769.046 Total
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
2025
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264.039.350.614 264.039.350.614 Land
Bangunan 381.123.615.646 44.367.399.214 425.491.014.860 Building
CIP-Rejunevation 58.197.397.429 9.658.622.961 44.379.399.214 23.476.621.176 CIP-Rejunevation
Sub - total 703.360.363.689 54.026.022.175 44.379.399.214 713.006.986.650 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 244.451.333.047 14.912.258.166 - 259.363.591.213 Building
Sub - total 244.451.333.047 14.912.258.166 - 259.363.591.213 Sub - Total
Nilai buku 458.909.030.642 453.643.395.437 Book Value
2024
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264.039.350.614 - - 264.039.350.614 Land
Bangunan 381.123.615.646 - - 381.123.615.646 Building
CIP-Rejunevation 39.318.038.618 18.879.358.811 - 58.197.397.429 CIP-Rejunevation
Sub - total 684.481.004.878 18.879.358.811 - 703.360.363.689 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 225.075.350.981 19.375.982.066 - 244.451.333.047 Building
Sub - total 225.075.350.981 19.375.982.066 - 244.451.333.047 Sub - Total
Nilai buku 459.405.653.897 458.909.030.642 Book Value
9. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 9. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)
Tanah seluas sekitar 28.578 m2 yang terletak di Jl. Bukit The certificate of ownership of land covering 28,578 m2 located
Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur, merupakan Hak Guna in Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, East Java, represents
Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut akan Building Use Rights (HGB) under the Company’s name and will
berakhir pada tanggal 13 Nopember 2032. expire on November 13, 2032.
- 44 -
Page 46
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Tanah yang belum dikembangkan, dengan luas 20.000 m2 Undeveloped land of 20,000 m2is located in Jl. Bukit Darmo
terletak di Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur. Boulevard, Surabaya, East Java.
Berdasarkan laporan appraisal independen KJPP Aksa, Nelson Based on KJPP Aksa, Nelson & Rekan's independent appraisal
& Rekan, tanggal 29 Desember 2023, nilai pasar persediaan report, December 29, 2023, the market value of inventories and
dan properti investasi sebesar Rp 2.045.293.200.000 investment properties is Rp. 2,045,293,200,000
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT Asuransi
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of September
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 30 30, 2025 and 2024. Management believes that the insurance
September 2025 dan 2024. Manajemen berkeyakinan bahwa coverage is adequate to cover possible losses.
nilai pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Beban penyusutan dialokasikan pada beban pokok penjualan Depreciation expenses are allocated to the cost of sales of
sebesar Rp14.148.289.844 dan Rp19.333.481.064 masing- Rp14,148,289,844 and Rp19,333,481,064 for the years ended
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 September September 30, 2025 and 2024. (see Note 23).
2025 dan 2024. (lihat Catatan 23).
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada laporan Investment property rental income recognized in the statement of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain sebesar profit or loss and other comprehensive income of
Rp23.765.975.194 dan Rp17.500.679.714 masing-masing untuk Rp23,765,975,194 and Rp17,500,679,714 for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan 2024. September 30, 2025 and 2024, respectively.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
2025
Saldo awal /
Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning
Additions Disposal Ending Balance
balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 1.212.050.000 135.350.000 1.076.700.000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.215.900.272 14.229.955 - 3.230.130.227 and fixtures
Peralatan mesin 14.893.287.729 77.000.000 - 14.970.287.729 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.550.487.943 29.080.000 - 5.579.567.943 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - Apartment furniture
apartemen 1.897.947.698 3.872.973 - 1.901.820.671 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.982.955 - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - Office tower furniture
Office Tower 144.761.836 7.250.000 - 152.011.836 and fixtures
Sub - Total 27.298.418.433 131.432.928 135.350.000 27.294.501.361 Sub - Total
- 45 -
Page 47
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
2025
Saldo awal /
Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning
Additions Disposal Ending Balance
balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 996.633.333 47.442.186 135.350.000 908.725.519 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.085.452.293 74.915.356 - 3.160.367.650 and fixtures
Peralatan mesin 13.713.773.346 546.404.813 - 14.260.178.158 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.319.595.770 83.315.958 - 5.402.911.727 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - Apartment furniture
apartemen 1.829.391.452 53.950.050 - 1.883.341.502 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.472.955 - 383.472.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - Office tower furniture
Office Tower 141.843.873 8.753.890 - 150.597.763 and fixtures
Sub - Total 25.470.163.022 814.782.252 135.350.000 26.149.595.274 Sub - Total
Nilai buku 1.828.255.411 1.144.906.087 Book Value
2024
Saldo awal /
Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning
Additions Disposal Ending Balance
balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 992.050.000 220.000.000 - 1.212.050.000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.156.232.043 59.668.229 - 3.215.900.272 and fixtures
Peralatan mesin 14.853.330.162 39.957.567 - 14.893.287.729 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.457.801.069 92.686.874 - 5.550.487.943 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - - Apartment furniture
apartemen 1.865.071.562 32.876.136 - 1.897.947.698 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.982.955 - - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - - Office tower furniture
Office Tower 139.556.836 5.205.000 - 144.761.836 and fixtures
Sub - Total 26.848.024.627 450.393.807 - 27.298.418.433 Sub - Total
2024
Saldo awal /
Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning
Additions Disposal Ending Balance
balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 983.400.327 13.233.006 - 996.633.333 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 2.986.323.854 99.128.439 - 3.085.452.293 and fixtures
Peralatan mesin 12.982.242.128 731.531.218 - 13.713.773.346 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.211.855.844 107.739.926 - 5.319.595.770 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - - Apartment furniture
apartemen 1.769.092.682 60.298.770 - 1.829.391.452 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.472.955 - - 383.472.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - - Office tower furniture
Office Tower 138.721.723 3.122.149 - 141.843.873 and fixtures
Sub - Total 24.455.109.514 1.015.053.508 - 25.470.163.022 Sub - Total
Nilai buku 2.392.915.112 1.828.255.411 Book Value
- 46 -
Page 48
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated as follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban pokok penjualan (Catatan 23) 0 731.531.218 Cost of sales (Note 23)
Beban penjualan (Catatan 24) 695.342.673 171.160.845 Selling expenses (Note 24)
Beban umum dan adminstrasi General and administrative expenses
(Catatan 24) 122.357.542 112.361.445 (Note 24)
Total 817.700.216 1.015.053.508 Total
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT Asuransi
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of September
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 30 30, 2025 and 2024. Management believes that the insurance
September 2025 dan 2024. Manajemen berkeyakinan bahwa coverage is adequate to cover possible losses.
nilai pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Manajemen berpendapat nilai pertanggungan tersebut cukup Management believes that the insurance coverage is adequate
memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang to cover any possible losses on fixed assets.
dipertanggungkan.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai tercatat dari Management believes that the carrying amount of the entire
seluruh aset Perusahaan di atas dapat dipulihkan, sehingga tidak assets owned by the Company are recoverable, therefore, no
diperlukan adanya penurunan nilai atas aset tersebut. provision for decline in value of fixed assets is considered as
necessary.
11. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 11. OTHER NON-CURRENT ASSETS
2025 2024
Rp Rp
Deposito - PT Bank Permata Tbk - Time deposit - PT Bank Permata Tbk
Jaminan listrik 4.990.593.416 4.990.593.416 Electricity deposits
Software – setelah dikurangi - Software – net of accumulated
akumulasi amortisasi pada - amortization of
tanggal 31 Desember 2024 - Rp747,817,100 as of
sebesar Rp747.324.595 - December 31, 2024 and
dan Rp747.324.595 pada - Rp747,324,595 as of
tanggal 31 Desember 2023 - - December 31, 2023 and
Lain -lain 9.800.000 9.800.000 Others
Total 5.000.393.416 5.000.393.416 Total
- 47 -
Page 49
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA 12. ACCOUNTS PAYABLE
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Security 2.424.332.634 2.038.160.754 Security
Kontraktor (GMTS) 654.542.881 654.542.881 Contractor (GMTS)
PT Carefastindo 558.792.820 625.392.820 PT Carefastindo
PT Retail First Indonesia 528.000.000 528.000.000 PT Retail First Indonesia
PT Jaya Kencana 316.520.840 465.018.340 PT Jaya Kencana
PT Berkat Sarana Aircon 399.585.255 399.585.255 PT Berkat Sarana Aircon
PT Sarana Merdeka Abadi 487.624.857 351.993.781 PT Sarana Merdeka Abadi
PT Kimia Yasa 150.238.778 200.908.781 PT Kimia Yasa
CV INTIMIKRO NIAGATAMA 109.230.000 - CV INTIMIKRO NIAGATAMA
PT. Asia Pilar Perkasa 234.587.238 156.391.502 PT. Asia Pilar Perkasa
CV MAPAN JAYA SEJAHTERA 120.046.500 - CV MAPAN JAYA SEJAHTERA
Lain-lain (masing-masing - Others (each below
di bawah Rp50.000.000) 3.039.610.438 2.983.783.401 Rp50,000,000)
Total 9.023.112.241 8.403.777.516 Total
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. Utang usaha The entire payables denominated in Rupiah. The payable are not
tidak berbunga dan tidak dijamin dengan aset Perusahaan. interest-bearing and not secured by the assets of the Company.
13. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA DAN SETORAN JAMINAN 13. UNEARNED REVENUE AND CUSTOMERS' DEPOSITS
Akun ini merupakan pendapatan sewa diterima di muka dan This account represents unearned rent revenue and customer’s
setoran jaminan atas Perusahaan di unit Fairway Nine Mall, 9Blv deposits of units at Fairway Nine Mall, 9blv and apartements.
dan apartemen.
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Pendapatan diterima di muka 1.627.988.807 1.594.277.204 Unearned revenue
Setoran jaminan 70.863.117.024 69.475.499.432 Customer deposits
Total 72.491.105.831 # 71.069.776.637 Total
Bagian Jangka Pendek Current Portion
Pendapatan diterima di muka 1.627.988.807 1.594.277.204 Unearned revenue
Setoran jaminan 10.369.429.259 10.038.802.367 Customer deposits
Total bagian jangka pendek 11.997.418.066 11.633.079.571 Total current portion
Bagian jangka panjang 60.493.687.765 59.436.697.065 Non current portion
14. UTANG PAJAK 14. TAX PAYABLES
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Bumi dan Bangunan 19.166.472.469 19.166.472.469 Property Tax
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 307.197.613 218.554.752 Value Added Tax (VAT)
Pajak Penghasilan (PPh): - Income Taxes:
Pasal 4 (2) 28.729.835 76.554.211 Article 4 (2)
Pasal 21 69.344.893 47.574.835 Article 21
Pasal 23 1.583.912 1.481.460 Article 23
19.573.328.722 19.510.637.727
- 48 -
Page 50
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Entitas Anak Subsidiaries
Pasal 21 - 444.567 Article 21
Pasal 23 - 135.000 Article 4 (2)
- 579.567
Total 19.573.328.722 19.511.217.294 Total
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Perbaikan dan pemeliharaan 1.568.504.208 1.525.050.454 Repair and maintenance
Listrik, air dan telepon 1.414.024.405 1.374.850.350 Electricity, water and telephone
Jasa profesional 228.325.518 222.000.000 Professional fees
Lain-lain 355.498.441 345.649.732 Others
Total 3.566.352.572 3.467.550.536 Total
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
2025 2024
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 30) Related Parties (Notes 30)
Endang Lestari Pujiastuti 161.421.087.980 161.421.087.980 Endang Lestari Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 147.870.588.397 138.568.260.696 PT Adhibaladika Agung
309.291.676.377 299.989.348.676
Pihak ketiga Third parties
Sinking Fund 1.840.448.807 1.527.161.772 Sinking Fund
P3RS Adiwangsa 276.971.860 276.971.860 P3RS Adiwangsa
Lain-lain - - Others
2.117.420.667 1.804.133.632
Total 311.409.097.044 301.793.482.308 Total
Dikurangi bagian yang akan jatuh Less the portion that will
tempo dalam satu tahun 161.409.097.044 151.793.482.308 mature in one year
Bagian yang akan jatuh tempo lebih Part that will mature in
dari satu tahun 150.000.000.000 150.000.000.000 more than one year
16. UTANG LAIN-LAIN (LANJUTAN) 16. OTHER PAYABLES (CONTINUED)
Pada tanggal 30 September 2025, utang kepada Endang Lestari As of September 30, 2025, the debt to Endang Lestari Pujiastuti,
Pujiastuti, pihak berelasi merupakan utang atas pelunasan utang a related party is a debt for the settlement of the bank loan PT
bank PT Bukti Darmo Property Tbk pada PT Bank KB Bukopin Bukit Darmo Property Tbk at bank KB Bukopin Tbk.
Tbk.
Jangka waktu pinjaman 5 (lima) tahun terhitung sejak 2 Maret Long term of 5 (five) years from march 2, 2021 to march 1, 2026.
2021 sampai dengan 1 Maret 2026.
Suku bunga 1,5% per tahun yang akan dibayarkan setelah 1 Interst rate of 1,5% per annum which will be paid after 1 (one)
(satu) tahun berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. year of the borrowing period.
- 49 -
Page 51
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
17. IMBALAN KERJA 17. EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas imbalan kerja karyawan Perusahaan pada tanggal 31 The liabilities for the Company’s employee benefits as of
Desember 2024 dan 2023 ditentukan berdasarkan penilaian December 31, 2024 and 2023 are determined based on actuarial
aktuaris yang dilakukan oleh KKA Nurichwan, aktuaris appraisal by KKA Nurichwan, independent actuaries, based on
independen, berdasarkan laporannya masing-masing tanggal 20 their reports dated March 20, 2025 and March 21, 2024,
Maret 2025 dan 21 Maret 2024. respectively.
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan beban The main assumptions used in determining the employee
imbalan kerja pada tanggal 30 September 2025 dan 2024 adalah benefits expense as of September 30, 2025 and 2024 are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Tingkat diskonto : 6,70% per tahun 6,93% per tahun : Discount rate
/per annum /per annum
Tingkat kenaikan gaji : 5,00% per tahun 5,00% per tahun : Salary increment rate
/per annum /per annum
Tingkat kematian : TMI IV (2019) TMI IV (2019) : Rate of mortality
Tingkat cacat : 5% dari/from TMI IV 5% dari/from TMI IV : Rate of disability
Tingkat pengunduran diri : 5% per tahun pada usia 5% per tahun pada usia : Rate of resignations
sampai dengan 39 tahun sampai dengan 39 tahun
dan berkurang hingga dan berkurang hingga
0,00% pada usia 55 tahun/ 0,00% pada usia 55 tahun/
5% per annum up to 39 5% per annum up to 39
years old and decrease years old and decrease
linearly up to 0.00% at linearly up to 0.00% at
55 years old 55 years old
Tingkat pensiun : 100,00% usia pensiun 100,00% usia pensiun : Rate of retirements
normal/ normal/
100.00% at normal 100.00% at normal
retirement age retirement age
Rincian liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai berikut: The details of the post-employment benefit liabilities are as
follows:
17. IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 17. EMPLOYEE BENEFITS (CONTINUED)
2025 2024
Rp Rp
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 2.236.303.744 1.658.654.789 Present value of the liability
Total 2.236.303.744 # 1.658.654.789 Total
Beban imbalan kerja yang diakui pada laporan laba rugi dan Employee benefits expense recognized in statement of profit or
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: loss and other comprehensive income expenses for the current
year are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Biaya jasa kini 159.752.090 223.972.517 Current service cost
Biaya bunga 309.817.459 292.809.834 Interest cost
Dampak IFRIC - (10.994.623) Impact of IFRIC
Penurunan kewajiban akibat decrease in liabilities due
perubahan program - - to program changes
Total 469.569.549 505.787.728 Total
- 50 -
Page 52
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: Movements in employee benefit liabilities are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal tahun 1.658.654.789 4.470.670.401 Beginning balance
Biaya (penghasilan) yang diakui Expense (income) recognised
di laporan laba/rugi 469.569.549 444.214.006 in profit/loss statement
Pembayaran imbalan (122.302.611) - Benefits paid
(Laba) rugi aktuaria yang dicatat dalam Actuarial (loss) gain recognized in
penghasilan komprehensif lain 230.382.017 (3.256.229.618) other comprehensive income
Saldo akhir 2.236.303.744 # 1.658.654.789 Ending balance
Mutasi pengukuran kembali diakui sebagai penghasilan The movements in the balance of remeasurement charged to
komprehensif lain: other comprehensive income:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal, 1 Januari 8.608.121.117 5.350.081.392 Beginning balance, 1 January
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial losses (gains)
yang diakui sebagai penghasilan charged to other
komprehensif lain (230.382.017) 3.258.039.725 comprehensive income
Saldo akhir 8.377.739.100 # 8.608.121.117 Ending balance
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas atas kemungkinan The following table demonstrates the sensitivity to a reasonably
perubahan tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji sebesar possible change in discount rates and salary increment rate of
1%, dengan variabel lain dianggap tetap, terhadap nilai kini 1%, with all other variables held constant, of the present value of
liabilitas imbalan kerja karyawan: (tidak diaudit) employee benefits liabilities: (unaudited)
2025 2024
Rp Rp
Analisis Sensivitas Tingkat Diskonto Sensitivity Analysis of Discount Rate
Jika Tingkat +1% 2.620.942.134 2.079.446.456 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 2.796.849.469 2.264.560.387 If Rate -1%
Analisis Sensivitas Kenaikan Gaji Sensitivity Analysis of Salary Increase
Jika Tingkat +1% 2.797.820.851 2.265.244.327 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 2.618.634.693 2.077.305.107 If Rate -1%
Manajemen berkeyakinan bahwa saldo liabilitas imbalan kerja Management believes that the balance of employee benefits
tersebut cukup untuk memenuhi imbalan minimum sesuai liability is sufficient to cover the minimum benefits required under
dengan Undang-undang Tenaga Kerja. the Labor Law.
18. MODAL SAHAM 18. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan laporan kepemilikan The composition of shareholders based on share ownership
saham yang dibuat oleh PT Sharestar Indonesia - Biro report issued by PT Sharestar Indonesia - a Share Registrar,
Administrasi Efek, dengan laporannya sebagai berikut: under its are as follows:
- 51 -
Page 53
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2024
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully
Percentage of Ownership Total Paid-in Capital
Paid Capital
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2.600.000.000 34,60% 260.000.000.000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76% 246.155.450.000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 143.449.332 1,91% 14.344.933.200
Leontine Ierma Agustina Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623.500.000 8,30% 62.350.000.000
Iefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 1.097.126.086 14,60% 109.712.608.600
7.513.992.252 100,00% 751.399.225.200
2023
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully
Percentage of Ownership Total Paid-in Capital
Paid Capital
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2.600.000.000 34,60% 260.000.000.000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76% 246.155.450.000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 353.449.332 4,70% 35.344.933.200
Leontine Ierma Agustina Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623.500.000 8,30% 62.350.000.000
Iefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 887.126.086 11,81% 88.712.608.600
7.513.992.252 100,00% 751.399.225.200
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 2024
Rp Rp
Penawaran umum perdana 30.319.400.000 30.319.400.000 Initial public offering
Pelaksanaan waran Seri I 46.025.778.820 46.025.778.820 Exercise of warrant series I
Biaya emisi (7.276.450.671) (7.276.450.671) Stock issuance cost
Pencatatan saham hasil penambahan Listing of shares resulting from capital
modal tanpa hak memesan efek increase without the right to order
bulan November 2019 10.245.000.000 10.245.000.000 securities in November 2019
Total 79.313.728.149 # 79.313.728.149 Total
- 52 -
Page 54
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTERESTS
Bagian pemegang saham non-pengendali atas ekuitas Entitas The portion of non-controlling shareholders in the equity of
Anak pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 2024 adalah Subsidiaries as of September 30, 2025 and 2024, are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
PT Sentra Multi Unggul (71.625.380) (53.517.302) PT Sentra Multi Unggul
Total (71.625.380) ## (53.517.302)
# Total
Perincian Entitas Anak langsung dan tidak langsung Perusahaan Detail of the Company's direct and indirect Subsidiaries are
diungkapkan dalam Catatan 1.c. Entitas Anak yang memiliki disclosed in Note 1.c. Subsidiary with material Non- Controlling
Kepentingan Non-Pengendali ("KNP") yang material terhadap Interest ("NCI") to the Company is PT SMU, with the following
Perusahaan adalah PT SMU, dengan perincian sebagai berikut: detail:
Rugi komprehensif yang
dialokasikan ke KNP/
Persentase Comprehensive loss Akumulasi KNP/
Kepemilikan KNP/ allocated to NCI Accumulated NCI
Percentage of 31 Des 2024/ 31 Des 2023/ 31 Des 2024/ 31 Des 2023/
NCI Ownership Dec 31, 2024 Dec 31, 2023 Dec 31, 2024 Dec 31, 2023
PT SMU 0,80 (4.356.272) (4.261.804) (71.625.380) (53.517.302)
Ringkasan informasi keuangan PT SMU, sebelum eliminasi antar Summary of financial information of PT SMU, before
Perusahaan, adalah sebagai berikut: intercompany eliminations, are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Aset lancar 149.160.000 149.757.891 Current assets
Aset tidak lancar 98.201.191 125.898.962 Non-current assets
Jumlah aset 247.361.191 275.656.853 Total assets
Liabilitas jangka pendek 4.089.567 4.089.567 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 4.237.353.602 4.237.353.602 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 4.241.443.169 4.241.443.169 Total liabilities
2025 2024
Rp Rp
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi (1.607.883.211) (1.131.567.652) operating activities
Arus kas neto digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi - - investing activities
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 1.607.520.711 1.131.157.652 financing activities
Arus kas neto (362.500) (410.000) Net cash flows
- 53 -
Page 55
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI (LANJUTAN) 20. NON-CONTROLLING INTERESTS (CONTINUED)
2025 2024
Rp Rp
Penjualan bersih - - Net sales
Rugi tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada: Loss for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (522.665.764) (1.192.587.267) Equity holders of the parent
Rugi tahun berjalan (522.665.764) (1.192.587.267) Loss for the year
Jumlah beban komprehensif
tahun berjalan yang dapat Total comprehensive expense
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (1.226.028.410) (1.143.086.377) Equity holders of the parent
Jumlah beban komprehensif Total comprehensive expense
tahun berjalan (1.226.028.410) (1.143.086.377) for the year
21. PENDAPATAN USAHA 21. REVENUES
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Penjualan unit bangunan Sales of building units
Gedung perkantoran - 4.372.751.960 Office building
Apartemen - - Apartment
- # 4.372.751.960
Sewa Rental
Pusat perbelanjaan 7.776.889.168 2.714.883.682 Mall
Apartemen 212.162.162 451.590.444
Gedung perkantoran 197.388.876 54.751.352 Office building
8.186.440.206 # 3.221.225.477
Jasa pemeliharaan dan parkir 10.606.370.514 5.145.449.825 Service Charge and parking
Lain - lain 8.524.422.120 850.578.756 Others
Total 27.317.232.840 13.590.006.019 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat penjualan tanah dan In 2025 and 2024, there were no sales of land and buildings that
bangunan yang melebihi 10% dari total pendapatan usaha. exceed 10% of the total revenue.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan Cost of Revenues
Penjualan Tanah dan Unit Bangunan Sales of Land and Building Units
Gedung perkantoran - 885.352.810 Office building
Total - 885.352.810 Total
- 54 -
Page 56
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS (CONTINUED)
(LANJUTAN)
2025 2024
Rp Rp
Beban Langsung Direct Expenses
Pusat Perbelanjaan Shopping Centers
Penyusutan (Catatan 9, 10) 14.912.258.166 10.056.781.074 Depreciation (Notes 9, 10)
Pajak Bumi Bangunan 3.268.178.952 Property Tax
Listrik, air dan gas 12.971.048.559 4.935.877.590 Electricity, water and gas
Perbaikan dan pemeliharaan 484.040.250 282.261.250 Repair and maintenance
Jasa kebersihan 740.711.704 627.543.407 Cleaning services
Total Beban Langsung 32.376.237.631 15.902.463.321 Total Direct Expenses
Total Beban Pokok Penjualan dan Total Cost of Revenues and
Beban Langsung 32.376.237.631 16.787.816.131 Direct Expenses
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Pameran dan Promosi 411.495.042 110.272.854 Exhibition and Promotion
Penyusutan (Catatan 10) 695.342.673 76.275.152 Depreciation (Notes 10)
Lain-lain 26.867.226 55.154.762 Others
1.133.704.941 241.702.768
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Gaji, upah dan kesejahteraan Salaries, wages and employee
karyawan 9.890.779.171 6.247.114.466 benefits
Perbaikan dan pemeliharaan 2.443.455.045 1.552.819.125 Repair and maintenance
Jasa profesional 274.000.000 537.945.000 Professional fees
Outsourcing 1.660.627.062 822.244.626 Outsourcing
Perlengkapan kantor 516.465.276 294.922.655 Office supplies
Perizinan 88.457.387 241.026.042 Permissions
Asuransi 734.311.576 437.825.592 Insurance
Pajak 820.100.909 2.746.194.242 Taxes
Listrik, air dan telepon 119.085.431 112.210.968 Electricity, water and telephone
Penyusutan (Catatan 10) 122.357.542 56.182.819 Depreciation (Notes 10)
Penurunan nilai piutang - Impairment of receivable
Transportasi dan akomodasi 100.853.533 22.405.650 Transportation and accomodation
Bahan bakar, parkir dan tol 18.257.000 10.670.000 Fuel, parking and toll
Sumbangan dan jamuan 8.392.125 27.488.225 Donation and entertainment
Amortisasi (Catatan 11) - Amortization (Notes 11)
16.797.142.058 13.109.049.411
Total Beban Usaha 17.930.846.999 13.350.752.179 Total Operating Expenses
- 55 -
Page 57
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
24. PENDAPATAN LAIN-LAIN 24. OTHER INCOME
2025 2024
Rp Rp
Pendapatan bunga 10.314.058 28.927.488 Interest income
Selisih Kurs - - Exchange rate difference
Administrasi - - Administration
Lain-lain 73.152.681 52.965.608 Oyhers
Total 83.466.739 81.893.095 Total
25. BEBAN KEUANGAN 25. FINANCIAL EXPENSES
Akun ini merupakan beban bunga atas pinjaman bank untuk This account represents interest expense on the bank loans for
tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan 2024. the years ended September 30, 2025 and 2024.
26. BEBAN LAIN-LAIN 26. OTHER EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Administrasi bank 4.374.760 4.291.900 Bank charges
Lain-lain 3.936.586 5.315.997 Others
Total 8.311.346 9.607.897 Total
27. PAJAK PENGHASILAN FINAL 27. FINAL INCOME TAX
Pajak penghasilan final sehubungan dengan penjualan Final income tax in connection with housing sales and rental
perumahan dan sewa ruang adalah sebagai berikut: space is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Pajak Final yang Berasal dari: Final Tax from:
Pengalihan Hak Atas Tanah dan
Bangunan - - Sales of Land and Building
Persewaaan dan Jasa Rental and Building
Pengelolaan 2.624.493.021 1.403.120.893 Maintanance Service
Beban Pajak Final Tahun Berjalan 2.624.493.021 1.403.120.893 Current Year Final Tax Expense
28. PERPAJAKAN 28. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan (PPh) pasal 4 (2) - - Income Taxes article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) - - Value Added Tax (VAT)
Pajak Bumi Bangunan - - Property Tax
- -
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) - 6.710.000 Value Added Tax (VAT)
- 6.710.000
Total - 6.710.000 Total
- 56 -
Page 58
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
b. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan b. Income Tax Benefit (Expense)
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan - - Deferred Tax
- -
Entitas anak: Subsidiaries:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan - - Deferred Tax
- -
Total - - Total
28. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 28. TAXATION (CONTINUED)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan menurut A reconciliation between earning before tax as presented in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran laba kena pajak untuk tahun- comprehensive income with estimated taxable income for the
tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan years ended September 30, 2025 and 2024 is as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Laba Konsolidasi Sebelum Pajak Consolidated Income Before Income
Penghasilan Menurut Laporan Tax According to the Consolidated
Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian (27.226.699.679) (26.636.272.921) Other Comprehensive Income
Laba (Rugi) Entitas Anak Sebelum Income (Loss) from Subsidiary
Pajak Penghasilan (597.891) (1.822.511.433) Before Income Tax
Laba Perusahaan Sebelum Company's Income
Pajak Penghasilan (32.802.245.285) (29.800.212.750) Before Income Tax
Beda Waktu Timing Difference
Imbalan kerja - 469.569.549 Employee benefits
Penurunan Nilai Piutang - (113.363.493) Impairment of Receivable
- 356.206.056
Beda Tetap Permanent Differences
Sumbangan dan jamuan 16.534.180 16.534.180 Donation and entertainment
Beban Terkait Pendapatan yang Expenses related to income subject
Dikenakan Pajak Final 46.472.848.866 46.472.848.866 to final tax
Beban Pemasaran 212.526.852 212.526.852 Marketing expenses
Beban Pajak 642.329.647 642.329.647 Tax expenses
Pendapatan Bunga (103.627.575) (103.627.575) Interest Income
Penghasilan yang telah - Income Already Subjected to
Dikenakan Pajak Final - Bersih (16.979.111.892) (22.304.111.892) Final Income Tax - Net
30.261.500.078 24.936.500.078
Penghasilan kena pajak (2.540.745.207) (4.507.506.616) Taxable income
Taksiran Laba Kena Pajak NIHIL NIHIL Estimated Taxable Profit
- 57 -
Page 59
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal- tanggal 30 The details of deferred tax assets as of September 30,
September 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 125.898.962 98.967.065 Beginning Balance
imbalan kerja employee benefit
dibebankan ke laba rugi - 103.305.301 charged to profit or loss
dibebankan ke penghasilan charged to other
komprehensif lain - (76.373.403) comprehensive income
Saldo Akhir Tahun 125.898.962 125.898.962 Ending Balance
29. SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK- 29. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi The nature of transactions and relationship with related parties
adalah sebagai berikut: are as follows:
Pihak – pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Pihak Berelasi/ Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Transactions
PT Adhibaladika Agung Memiliki sebagian pemegang saham yang Utang Pihak Berelasi Non Usaha /
sama dengan Perusahaan / Have the same Due to Related Party
majority stockholders with the Company
PT Multi Unggul Memiliki sebagian pemegang saham yang Kerjasama pengelolaan foodcourt/
sama dengan Perusahaan/Have the same Foodcourt management cooperation
majority stockholders with the Company
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Manajemen dan karyawan kunci/ Management Kompensasi dan Remunerasi; Utang
Commissioners and Directors and key employee Pihak Berelasi Non Usaha /
Compensation and Remuneration;
Due to Related Party Non – Trade
Saldo dan transaksi signifikan dengan pihak-pihak berelasi Significant balances and transactions with related parties are as
disajikan sebagai berikut: follows:
Piutang Usaha Accounts Receivable
2024 2023
Rp % Rp %
PT Multi Unggul 369.982.918 0,05% 369.982.918 0,05% PT Multi Unggul
Total 369.982.918 0,05% 369.982.918 0,05% Total
*) persentase terhadap total aset *) percentage of total assets
Utang Pihak Berelasi Related Party Debt
2024 2023
Rp % Rp %
Endang Lestari Endang Lestari
Pujiastuti 161.421.087.980 38,59% - Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 147.870.588.397 35,35% 138.568.260.696 34,09% PT Adhibaladika Agung
Total 309.291.676.377 73,94% 138.568.260.696 34,09% Total
*) persentase terhadap total liabilitas *) percentage of total liabilities
- 58 -
Page 60
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
30. RUGI PER SAHAM DASAR 30. BASIC LOSS PER SHARE
Berikut adalah data yang digunakan untuk perhitungan rugi per The computation of basic loss per share are as follows:
saham dasar:
2025 2024
Rp Rp
Rugi tahun berjalan yang Loss for the year can be
dapat diatribusikan kepada attributed to owners of the
pemilik Perusahaan induk (27.217.715.700) (26.632.011.117) parent company
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham biasa beredar 7.513.992.252 7.513.992.252 ofissued and outstanding share
Rugi saham per dasar (3,62) (3,55) Basic loss per share
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Financial Risk Factor and Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan In its operating, investing and financing activities, the
pendanaan, Perusahaan menghadapi risiko keuangan yaitu Company are exposed to the following financial risks: credit
risiko kredit, risiko likuiditas, risiko suku bunga dan risiko nilai risk, liquidity risk, interest rate risk and exchange rate risk.
tukar. Risiko-risiko tersebut didefinisikan sebagai berikut: Those risks are defined as follows:
• Risiko kredit: kemungkinan bahwa debitur tidak • Credit risk: possibility that a customer may not pay
membayar semua atau sebagian pinjaman atau tidak the part or all of a receivable or may not pay in
membayar secara tepat waktu dan akan menyebabkan timely manner and hence, Company will incur loss.
kerugian Perusahaan.
• Risiko likuiditas: risiko yang timbul dari kemungkinan • Liquidity risk: risks arising from the possibility of the
Perusahaan mengalami kesulitan pendanaan untuk Company have funding difficulty to meet the
memenuhi komitmen dan liabilitas Perusahaan kepada Company's commitments and liabilities to the
pihak kreditur pada saat jatuh tempo pembayaran. creditor at due date.
• Risiko suku bunga: risiko dimana nilai wajar atau arus • Interest rate risk: the risk that the fair value or future
kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen contractual cash flows of a financial instrument will
keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku be affected due to changes in market interest rates.
bunga pasar. Pada saat ini tidak terdapat risiko ini At this time there is no interest rate risk because the
karena Perusahaan tidak berinvestasi di instrumen Company do not invest in financial instruments.
keuangan.
• Risiko nilai tukar risiko usaha dalam nilai instrumen • Foreign exchange risk within the business value of
keuangan akibat berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instruments due to fluctuation of exchange
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena rate changes. At this time there is no foreign
Perusahaan dalam melakukan kegiatan usahanya exchange risk because the Company in the conduct
sebagian besar menggunakan mata uang Rupiah. of their business mostly use the Rupiah.
Dalam rangka mengelola risiko keuangan secara efektif, In order to effectively manage those risks, the Board of
Direksi telah menentukan beberapa pedoman kebijakan Directors has determined some strategies for the
pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan management of financial risks, which are in line with the
Perusahaan. Pedoman utama dari kebijakan ini adalah Company objectives. The main guidelines of this policy are
sebagai berikut: as follows:
• Dalam mengelola risiko kredit Perusahaan akan • In managing credit risk, Company will determine the
menentukan perkiraan jumlah yang tidak dapat ditagih approximate amount that can not be billed for these
atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan accounts and determine the establishment of trade
akun penurunan nilai piutang atas piutang usaha receivables for impairment of trade receivables. To
tersebut. Untuk meminimalisir hal tersebut Perusahaan minimize this, the Company require the consumer to
mensyaratkan kepada konsumen untuk melakukan make payments in cash or through a financing.
pembayaran tunai atau melalui Pembiayaan. Meanwhile, for rental the Company requires a
Sedangkan untuk transaksi sewa Perusahaan deposit payment to all tenants.
mensyaratkan penyetoran deposit kepada semua
tenant.
- 59 -
Page 61
DalamPROPERTY
PT BUKIT DARMO mengelolaTbkrisiko kredit Perusahaan akan In managing credit risk, Company
PT BUKIT DARMOwill determineTbk
PROPERTY the
DAN ENTITASmenentukan
ANAK perkiraan jumlah yang tidak dapat ditagih approximate amount that can not ANDbeSUBSIDIARIES
billed for these
atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan accounts and determine the establishment of trade
CATATAN ATAS akunLAPORAN
penurunan nilai piutang
KEUANGAN atas piutang usaha
KONSOLIDASIAN NOTES TOreceivables for impairment
THE CONSOLIDATED of trade receivables.
FINANCIAL STATEMENTS To
UNTUK TAHUN tersebut.
YANGUntuk meminimalisir hal tersebut Perusahaan
BERAKHIR minimize this, the CompanyFOR require
THEthe
YEARconsumer
ENDED to
30 SEPTEMBER mensyaratkan
2025 kepada konsumen untuk melakukan make payments in cash orSEPTEMBERthrough a financing.
30, 2025
pembayaran tunai atau melalui Pembiayaan. Meanwhile, for rental the Company requires a
Sedangkan untuk transaksi sewa Perusahaan deposit paymentintoRupiahs,
all tenants.
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed unless otherwise stated)
mensyaratkan penyetoran deposit kepada semua
tenant.
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Dalam rangka mengelola risiko keuangan secara efektif, In order to effectively manage those risks, the Board of
Direksi telah menentukan beberapa pedoman kebijakan Directors has determined some strategies for the
pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan management of financial risks, which are in line with the
Perusahaan. Pedoman utama dari kebijakan ini adalah Company objectives. The main guidelines of this policy are
sebagai berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
• Dalam mengelola risiko likuiditas Perusahaan selalu • In managing liquidity risk, the Company maintain
menjaga dan menyediakan jumlah kas dan setara kas and provide the amount of cash and cash
dalam jumlah yang memadai. Manajemen juga equivalents in adequate amounts. Management also
melakukan perencanaan setiap bulan dan pemantauan conducts a monthly planning and strict monitoring of
yang ketat terhadap realisasi serta saldo kas secara the realization and the cash balance on a regular
rutin setiap minggu. basis every week.
• Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Perusahaan • To minimize interest rate risk, the Company manage
mengelola beban bunga melalui kombinasi hutang interest expense through a combination of fixed-rate
dengan suku bunga tetap dan suku bunga variabel, debt and variable interest rates, by evaluating the
dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga market interest rate trends. Management also
pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan reviewed the various interest rates offered by
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur lenders to obtain favorable interest rates before
untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan making a decision to do the binding of debt.
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan
pengikatan utang.
• Transaksi usaha dalam mata uang asing hanya • Business transactions in foreign currencies is only
dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut done for specific things, and if this happens
terjadi manajemen akan melakukan review berkala management will conduct periodic reviews of the
atas eksposur mata uang asing tersebut. foreign currency exposure.
Perusahaan tidak memiliki instrumen derivatif untuk The Company has no derivative instruments to anticipate
mengantisipasi risiko yang terjadi. risks occurring.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada kas dan Credit risk of the Company is primarily attached to cash and
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset lain-lain. cash equivalents, trade receivables, other receivables and
Perusahaan mengendalikan eksposur risiko kredit dengan other assets. The Company control the credit risk exposure
menempatkan saldo bank pada institusi keuangan yang layak by placing the bank balances at financial institutions that are
dan dapat dipercaya. Perusahaan juga membentuk akun feasible and reliable. The Company also established an
penurunan nilai piutang atas piutang usaha yang timbul dari allowance account arising from possibility of inability of the
kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi subscribers to fulfill obligation against the Company.
liabilitas kontraktual terhadap Perusahaan. Saat ini, tidak Currently, there are no significant concentrations of credit
terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara signifikan. risk.
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (Lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Risiko kredit Credit risk
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Perusahaan At the reporting date, the Company’s maximum exposure to
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing- credit risk is represented by the carrying amount of each
masing kategori aset keuangan yang disajikan pada laporan class of financial assets presented in the statements of
posisi keuangan. financial position.
2025 2024
Rp Rp
Kas dan Setara Kas 1.547.942.363 3.422.924.718 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha - Bersih 790.031.690 1.632.653.492 Trade Receivables - Net
Piutang lain-lain - Bersih 486.576.148 511.664.300 Other receivables - Net
Aset lain-lain 5.000.393.416 5.000.393.416 Other assets
Total 7.824.943.618 10.567.635.925 Total
- 60 -
Page 62
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Kualitas Kredit Aset Keuangan Credit Quality of Financial Assets
Perusahaan mengelola risiko kredit yang terkait dengan The Company manages credit risk exposed from its deposits
simpanan di Bank dan piutang dengan memonitor reputasi, with banks and receivables by monitoring reputation, credit
peringkat kredit, dan membatasi risiko agregat dari masing- ratings and limiting the agregrate risk to any individual
masing pihak dalam kontrak. Untuk bank, hanya pihak-pihak counterparty. For banks, only independent parties with a
independen dengan predikat baik yang diterima. good rating are accepted.
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Pada saat ini Perusahaan berharap dapat membayar semua At this time, the Company expects to pay all liabilities when
liabilitas pada saat jatuh tempo. Untuk memenuhi komitmen due. To meet cash commitments, the Company expects
kas, Perusahaan berharap kegiatan operasinya dapat operations to generate sufficient cash inflows. In addition, the
menghasilkan arus kas masuk yang cukup. Selain itu, Company has financial assets in liquid markets and available
Perusahaan memiliki aset keuangan pada pasar yang likuid to meet liquidity needs.
dan tersedia untuk memenuhi kebutuhan likuiditas.
Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan selalu menjaga The Company manage liquidity risk by continuously
dan menyediakan jumlah kas dan setara kas sesuai dengan maintaining and providing the amount of cash and cash
kebutuhan operasional dan secara rutin mengevaluasi equivalents in accordance with operational requirements and
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal regularly evaluate cash flow projections and actual cash
jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. flows, and the schedule date of maturity of assets and
financial liabilities.
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur amortized cost based on outstanding aging schedule:
jatuh temponya:
2025
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 9.023.112.241 - - 9.023.112.241 Accounts Payables
Beban akrual 3.566.352.572 - - 3.566.352.572 Accrued Expenses
Utang lain-lain 149.988.009.064 - 161.421.087.980 311.409.097.044 Other payables
Total 162.577.473.877 - 161.421.087.980 323.998.561.857 Total
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (Lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risks (Continued)
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur amortized cost based on outstanding aging schedule:
jatuh temponya: (Lanjutan) (Continued)
2024
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 8.403.777.516 - - 8.403.777.516 Accounts Payables
Beban akrual 3.467.550.536 - - 3.467.550.536 Accrued Expenses
Utang lain-lain 140.372.394.328 - 150.000.000.000 290.372.394.328 Other payables
Total 152.243.722.380 - 150.000.000.000 302.243.722.380 Total
- 61 -
Page 63
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risks
Perusahaan terekspos risiko suku bunga terutama The Companys is exposed to interest rate risk primarily
menyangkut liabilitas keuangan. Untuk meminimalkan risiko related to financial liabilities. To minimize interest rate risk,
tingkat suku bunga, Perusahaan mengelola beban bunga the Company manages interest expense by monitoring the
dengan melakukan pengawasan terhadap dampak impact of interest rate movements to minimize the negative
pergerakan suku bunga untuk meminimalisasi dampak negatif impact on the Company.
terhadap Perusahaan.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas keuangan The following table analyse the breakdown of financial
berdasarkan jenis bunga: liabilities by type of Interest:
2025 2024
Rp Rp
Bunga Mengambang - - Floating Rate
Bunga Tetap 161.421.087.980 - Fixed Rate
Tanpa Bunga 162.577.473.877 302.243.722.380 Without Rate
Total 323.998.561.857 302.243.722.380 Total
Risiko Nilai Tukar Foreign Currency Risks
Risiko mata uang asing adalah risiko di mana nilai atau arus Foreign currency risk is the risk that the value or future
kas kontraktual masa datang dari suatu instrument keuangan contractual cash flows of a financial instrument will be
akan terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. affected by changes in exchange rates.
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena Perusahaan At this time there is no foreign exchange risk because the
dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar Company in the conduct of their business mostly use the
menggunakan mata uang Rupiah. Rupiah.
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan ditentukan melalui analisis The fair value for the above financial instruments was
arus kas yang didiskonto dengan menggunakan tingkat determined by discounting estimated cash flows using
diskonto yang setara dengan tingkat pengembalian yang discount rates for financial instruments with similar term and
berlaku bagi instrumen keuangan yang memiliki syarat dan maturity.
periode jatuh tempo yang sama.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai The table below illustrates the carrying amount and fair value
wajar dari aset dan liabilitas keuangan: of financial assets and liabilities:
2025 2024
Nilai tercatat / Nilai wajar / Nilai tercatat / Nilai wajar /
Carrying amount Fair Value Carrying amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 1.547.942.363 1.547.942.363 3.422.924.718 3.422.924.718 equivalents
Piutang usaha 790.031.690 790.031.690 1.632.653.492 1.632.653.492 Account receivables
Piutang lain-lain 486.576.148 486.576.148 511.664.300 511.664.300 Other receivables
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 2.655.641.452 2.655.641.452 9.788.769.046 9.788.769.046 prepaid expenses
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 5.000.393.416 5.000.393.416 5.000.393.416 5.000.393.416 assets
Jumlah aset Total Financial
10.480.585.069 10.480.585.069 20.356.404.971 20.356.404.971
Keuangan Assets
- 62 -
Page 64
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 9.023.112.241 9.023.112.241 8.403.777.516 8.403.777.516 Accounts payables
Beban akrual 3.566.352.572 3.566.352.572 3.467.550.536 3.467.550.536 Accrued expenses
Pendapatan diterima Unearned revenue
dimuka Setoran and customers
Jaminan 72.491.105.831 72.491.105.831 71.069.776.637 71.069.776.637 deposits
Utang lain-lain 311.409.097.044 311.409.097.044 301.793.482.308 301.793.482.308 Other payables
Jumlah liabilitas Total Financial
396.489.667.687 396.489.667.687 384.734.586.996 384.734.586.996
Keuangan Liabilities
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan adalah The Company objective in managing capital are to safeguard
untuk melindungi kemampuan Perusahaan dalam the Company's ability to maintain business continuity, so that
mempertahankan kelangsungan usaha, sehingga entitas the entity can continue to provide returns to shareholders
dapat tetap memberikan imbal hasil bagi pemegang saham and benefits to other stakeholders and to manage an optimal
dan manfaat bagi pemangku kepentingan lainnya serta capital structure to minimize the effective cost of capital and
mengelola struktur modal yang optimal untuk meminimalisasi maximize value for the Company. In designing a capital
biaya modal yang efektif serta untuk memaksimumkan nilai structure that can enhance the value of the Company,
Perusahaan. Dalam mendesain struktur permodalan yang management can do so by adjusting the amount of
dapat meningkatkan nilai Perusahaan, manajemen dapat dividends, issue new shares or reduce or increase the
melakukannya dengan cara menyesuaikan jumlah dividen, amount owed.
menerbitkan saham baru atau mengurangi maupun
menambah jumlah utang.
Penggunaan utang dilakukan jika manajemen melihat suatu The use of debt to do if management sees a profitable
kesempatan bisnis yang menguntungkan yang dapat business opportunity that can improve profitability. The use
meningkatkan profitabilitas. Penggunaan utang dikelola of debt to be managed carefully so it will not lead to higher
dengan cermat sehingga tidak akan menimbulkan beban interest expense which can lead to financial difficulties for the
bunga yang tinggi yang dapat menimbulkan kesulitan Company.
keuangan bagi Perusahaan.
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
c. Manajemen Permodalan (Lanjutan) c. Capital Management (Continued)
Manajemen mengelola risiko permodalan dengan memonitor Management manages capital risk by monitoring debt to
rasio utang terhadap ekuitas (debt to equity ratio) dan rasio equity ratio and profit before tax ratio to earnings before
laba sebelum pajak terhadap laba sebelum bunga dan pajak interest and tax (financial cost ratio).
(financial cost ratio).
DER dihitung dengan membagi jumlah liabilitas dengan DER is calculated by dividing the amount of liabilities by the
jumlah ekuitas. Perusahaan telah mempertahankan DER amount of equity. The Company has maintained DER of 1.18
masing-masing sebesar 1,18 dan 0,99 kali pada tanggal 31 and 0.99 times as of December 31, 2024 and 2023,
Desember 2024 dan 2023. respectively.
32. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 32. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND AGREEMENTS
- 63 -
Page 65
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
a. Melalui Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor 01/BDP/III/2021, a. Through the Borrowing and Loan Agreement Number
Ibu Endang Lestari Pujiastuti, Komisaris Utama Perusahaan 01/BDP/III/2021, Mrs. Endang Lestari Pujiastuti, the
menyetujui pemberian pinjaman kepada Perusahaan sebesar Company's President Commissioner approved the granting
Rp150.000.000.000, dengan ketentuan sebagai berikut: of a loan to the Company amounting to Rp150,000,000,000,
with the following conditions:
• Perusahaan akan mengembalikan uang pinjaman dalam • The company will return the loan money within a period
jangka waktu 5 (lima) tahun, terhitung sejak 2 Maret 2021 of 5 (five) years, starting from March 2, 2021 until March
sampai dengan 1 Maret 2026. 1, 2026.
• Suku bunga 5,5% per tahun, dimulai setelah 1 (satu) tahun • The interest rate is 5.5% per annum, starting after 1
berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. (one) year of the lending and borrowing period.
• Pinjaman ini di jamin dengan Sertifikat Hak Guna • This loan is secured by a Building Use Rights Certificate
Bangunan nomor 5956/Pradahkalikendal, terletak di number 5956/Pradahkalikendal, located in
Kelurahan Pradahkalikendal, Dukuh Pakis, Kota Surabaya Pradahkalikendal Village, Hamlet Pakis, Surabaya City
seluas 12.816 m2. with an area of 12,816 m2.
Addendum Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor Addendum to the Borrowing Agreement Number
06/BDP/VII/2022 tanggal 20 Juli 2022 menyepakati untuk 06/BDP/VII/2022 dated 20 July 2022 agreed to correct and
memperbaiki dan mengubah isi perjanjian menjadi sebagai amend the contents of the agreement to become as follows:
berikut:
• Perusahaan diwajibkan untuk mengembalikan uang • The company is required to return the loan amounting to
pinjaman sebesar Rp150.000.000.000 dengan cara Rp. 150,000,000,000 by providing interest at 1.5% per
memberikan bunga sebesar 1,5% per tahun. annum.
b. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan berbagai Bank b. The Company cooperates with various Banks to support an
demi mendukung sistem pembayaran terpadu sehingga integrated payment system so it can facilitate customer
memudahkan transaksi pelanggan. Perusahaan juga transactions. The company also cooperates with Bank
bekerjasama dengan Bank Permata dan Bank BNI untuk Permata and BNI to purchase credits (KPA) Adhiwangsa
pembelian kredit (KPA) unit Apartemen Adhiwangsa & Nine apartment unit and Nine Boulevard.
Boulevard.
c. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan PT Retail Firsta c. The company entered into a partnership with PT Retail Firsta
Indonesia sebagai agen penyewaan unit Fairway Nine Mall. Indonesia as a Fairway Nine Mall unit rental agent.
Kerjasama telah berakhir pada tanggal 30 April 2024. The cooperation has ended on April 30, 2024
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATION SEGMENT
Perusahaan dan Anak Perusahaan melaporkan segmen- The Company’s and Subsidiaries’ reportable segments
segmen berdasarkan PSAK No. 108 (Revisi 2015) under PSAK No. 108 (Revised 2015) are based on the
berdasarkan divisi-divisi operasi: following operating divisions:
1. Real estate 1. Real estate
2. Pusat perbelanjaan 2. Shopping mall
3. Konstruksi 3. Construction
4. Jasa pemasaran 4. Marketing services
33. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 33. OPERATION SEGMENT (CONTINUED)
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan, segmen-segmen For the consolidated financial statements presentation
operasi tersebut telah digabungkan ke dalam satu segment purpose, these individual operating segments have been
operasi tunggal dengan mempertimbangkan faktor-faktor aggregated into a single operating segment taking into
berikut: account the following factors:
- Segmen operasi memiliki margin laba kotor jangka - These operating segments have similar long-term gross
panjang yang mirip; profit margin;
- Sifat dari jasa dan proses yang sama. - The nature of the services and the process are
similar.
- 64 -
Page 66
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2024
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services
Penjualan bersih 30.520.490.000 - - 30.520.490.000 Net sales
Laba (rugi) bruto (8.124.567.443) - - (8.124.567.443) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 113.617.978 - - 113.617.978 Other income
Beban Usaha (22.524.734.239) - - (22.524.734.239) Operating Expenses
Beban keuangan 2.252.570.016 - 2.252.570.016 Financial expenses
Beban pajak final (3.201.670.706) - - (3.201.670.706) Final tax expenses
Beban lain-lain (13.991.565) (597.891) - (14.589.457) Other expenses
Rugi tahun berjalan (35.885.705.187) (28.295.663) - (35.914.000.850) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria (230.382.017) - - (230.382.017) actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (36.116.087.204) (28.295.663) - (36.144.382.867) (loss) for the year
2023
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services
Penjualan bersih 31.211.356.619 - - 31.211.356.619 Net sales
Laba (rugi) bruto (7.368.117.863) - - (7.368.117.863) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 113.617.978 - - 113.617.978 Other income
Beban Usaha (20.879.688.209) (1.847.331.976) - (22.727.020.185) Operating Expenses
Beban keuangan (2.264.994.729) - - (2.264.994.729) Financial expenses
Beban pajak final (2.565.593.847) - - (2.565.593.847) Final tax expenses
Beban lain-lain (19.332.190) (535.000) - (19.867.190) Other expenses
Rugi tahun berjalan (32.872.662.089) (1.721.879.929) - (34.594.542.018) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria 2.773.458.148 482.771.470 - 3.256.229.618 actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (30.099.203.941) (1.239.108.459) - (31.338.312.400) (loss) for the year
- 65 -
Page 67
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 33. OPERATION SEGMENT (CONTINUED)
2025
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 758.710.813.960 99,97% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 247.361.191 0,03% Constructions
Jasa Pemasaran - 0,00% Marketing Services
Sub jumlah 758.958.175.151 100,00% Sub-total
Eliminasi (6.713.012.734) Elimination
Jumlah 752.245.162.416 Total
2024
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 768.049.791.431 99,96% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 275.656.853 0,04% Constructions
Jasa Pemasaran - 0,00% Marketing Services
Sub jumlah 768.325.448.285 100,00% Sub-total
Eliminasi (6.713.012.734) Elimination
Jumlah 761.612.435.550 Total
34. KELANGSUNGAN USAHA 34. GOING CONCERN
Pada tahun 2024 dan 2023, Grup mengalami kerugian masing- In 2024 and 2023, the Company suffered a loss of
masing sebesar Rp35.913.549.931 dan Rp34.591.125.350 yang Rp35,913,549,931 and Rp34,591,125,350, respectively, which
mengakibatkan defisit masing-masing sebesar resulted in a deficit of Rp493,279,152,383 and
Rp493.279.152.383 dan Rp457.365.602.452. Kondisi ini Rp457,365,602,452 , respectively. This condition raises
menimbulkan kesangsian substansial mengenai kemampuan substantial doubts about the Company's ability to continue its
Grup untuk melanjutkan usahanya secara berkelanjutan. business in a sustainable manner.
Sebagai respon terhadap kondisi ini, manajemen Grup berupaya In response to this condition, the Group's management is
untuk memperkuat posisi Grup dengan melakukan upaya-upaya seeking to strengthen the Group's position by undertaking the
sebagai berikut: following efforts:
a. Grup berencana akan menutup semua anak Perusahaan a. The Group plans to close all subsidiaries because the Group
dikarenakan saat ini Grup sedang fokus pada unit usaha yang is currently focusing on existing business units and business
ada dan unit usaha yang berpotensi untuk berkembang. units that have the potential to grow.
b. Grup saat ini telah bekerjasama dengan Operator Hotel Hyatt b. The company is currently working with the Hyatt Centric
Centric dimana saat ini Grup sedang mendesign ulang interior Hotel Operator where the company is currently redesigning
dan layout hotel agar bisa lebih bersaing dengan kompetitor. the hotel's interior and layout to be more competitive with
Berdasarkan rencana bahwa unit usaha hotel ditargetkan competitors. Based on the plan, the hotel business unit is
mulai beroperasi pada 2026. targeted to start operating in 2026.
35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 35. SUPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transaction
Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan dengan Supplementary information to the statement of cash flows
aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai relating to non cash activities as follows:
berikut:
- 66 -
Page 68
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 2024
Rp Rp
Penambahan Properti Investasi Additional of Investment Property
melalui Utang Usaha 453.643.395.437 458.909.030.642 from Trade Payable
Total 453.643.395.437 458.909.030.642 Total
35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (LANJUTAN) 35. SUPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION - CONTINUED
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Pendanaan b. Reconciliation of Liabilities Arising from Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang The below table sets out a reconciliation of liabilities arising
timbul dari pendanaan untuk tahun yang berakhir pada from financing activities for the year ended December 31,
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, sebagai berikut: 2024 and 2023, as follows:
2024
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 299.989.348.676 9.302.327.701 - 309.291.676.377 Non Trade
2023
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 230.014.693.150 69.974.655.526 - 299.989.348.676 Non Trade
36. STANDAR AKUNTANSI & INTERPRETASI STANDAR YANG 36. NEW ACCOUNTING AND INTERPRETATION STANDARS
TELAH DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU ISSUED BUT NOT YET EFFECTIVE
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, DSAK-IAI has issued several new standards, amendments and
amandemen dan penyesuaian atas standar, serta interpretasi improvement to standards, and interpretations of the standards
atas standar namun belum berlaku efektif untuk periode yang but not yet effective for the period beginning on January 1, 2025.
dimulai pada 1 Januari 2025.
Standar baru dan amendemen atas standar yang berlaku efektif New standard and amendment to standard which effective for
untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, periods beginning on or after January 1, 2025, with early
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: adoption is permitted, are as follows:
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 117: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi tentang Penerapan • Amendments PSAK 117: Insurance Contract regarding Initial
Awal PSAK 117 dan PSAK 109 – Informasi Komparatif. Application of PSAK 117 and PSAK 109 – Comparative
Information.
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Perusahaan Until the date of the financial statements is authorized, the
masih melakukan evaluasi atas dampak potensial dari Company is still evaluating the potential impact of the adoption of
penerapan standar baru, amandemen standar dan interpretasi new standards, amendments to standards and interpretations of
standar tersebut. these standards.
- 67 -
Page 69
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
37. TAMBAHAN INFORMASI 37. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan Perusahaan (entitas induk) terlampir, yang The accompanying financial information of the Company (parent
terdiri dari laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2024, entity), which comprises the statement of financial position as of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan December 31, 2024, the statement of profit or loss and other
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk tahun yang comprehensive income, statement of changes equity, and
berakhir pada tanggal tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan statement of cash flows for the period ended, and a summary of
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan lainnya (secara significant accounting policies and other explanatory information
kolektif disebut sebagai “Informasi Keuangan Entitas Induk”) (collectively referred to as the “Parent Entity Financial
yang disajikan sebagai informasi tambahan terhadap laporan Information”), which is presented as a supplementary information
keuangan konsolidasian, disajikan untuk tujuan analisis to the consolidated financial statements, is presented for the
tambahan dan bukan merupakan bagian dari laporan keuangan purposes of additional analysis and is not a required part of the
konsolidasian yang diharuskan menurut Standar Akuntasi consolidated financial statements under Indonesian Financial
Keuangan di Indonesia. Accounting Standards.
- 68 -
Names mentioned 71 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bukit Darmo Propery Tbk
p.7 ×4
unresolved
org
PT Adhibaladika
p.7 ×3
unresolved
person
Budiarti Karnadi
p.7 ×2
unresolved
person
Poerbaningsih Adi Warsito
p.7 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.7
unresolved
org
PT Bukit
p.7 ×2
unresolved
org
Limited Liability Darmo Property Tbk
p.7
unresolved
person
Kendarto
p.7 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.7
unresolved
org
Ministry of Law and Human Indonesia
p.7
unresolved
org
PT Adhibalaraja
p.7 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.8
unresolved
org
Bapepam-LK
p.8 ×12
unresolved
org
PT Indonesia Stock Exchange
p.8 ×3
unresolved
org
PT Sentra Multi Unggul
p.9 ×6
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahtera
p.9
unresolved
org
PT Mitra Multi Unggul
p.9 ×5
unresolved
person
Notary Sri Hastuti
p.9 ×5
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.9 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.10 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.10 ×2
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahtera Utama
p.10 ×2
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahera Utama
p.10 ×2
unresolved
person
Notary Kendarto
p.10
unresolved
org
PT Multi Unggul
p.10 ×3
unresolved
org
PT Multi Sejahtera Utama. Akta
p.10
unresolved
org
Minister of Law and Human Republik Indonesia
p.11
unresolved
person
Notary Anita Lucia Kendarto
· Notaris
p.11 ×6
unresolved
org
Kementerian
p.11
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.11
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.11
unresolved
person
Edy Sukamto
p.12
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.12
unresolved
org
PT Asuransi FPG Indonesia
p.44 ×6
unresolved
org
Harta Aman Pratama Tbk
p.44 ×3
unresolved
org
KJPP Aksa
p.46 ×2
unresolved
org
Nelson & Rekan
p.46
unresolved
org
PT Carefastindo
p.49 ×2
unresolved
org
PT Jaya Kencana
p.49 ×2
unresolved
org
PT Berkat Sarana Aircon
p.49 ×2
unresolved
org
PT Sarana Merdeka Abadi
p.49 ×2
unresolved
org
PT Kimia Yasa
p.49
unresolved
org
PT Kimia Yasa CV INTIMIKRO NIAGATAMA
p.49
unresolved
org
PT. Asia Pilar Perkasa
p.49
unresolved
org
PT. Asia Pilar Perkasa CV MAPAN JAYA SEJAHTERA
p.49
unresolved
org
PT Adhibaladika Agung
p.50 ×4
unresolved
org
Bukti Darmo Property Tbk
p.50 ×2
unresolved
org
KB Bukopin Tbk.
p.50
unresolved
org
PT Sharestar Indonesia
p.52 ×2
unresolved
org
PT Adibalaraja
p.53 ×2
unresolved
org
PT Primantara Wisesa Sejahtera
p.53 ×2
unresolved
org
PT Sentra Multi Unggul Total
p.54
unresolved
org
PT SMU
p.54 ×4
unresolved
org
PT Multi Unggul Total
p.59
unresolved
org
PT Adhibaladika Agung Total
p.59
unresolved
org
PT BUKIT DARMO
p.61
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
FinancialStatement-2025-III-BKDP.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD Q3 - BKDP.pdf
done