Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 70
Page 1
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/ INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 30 JUNI/JUNE 2026 DAN/AND 31 DESEMBER/DECEMBER 2025 DAN/AND UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR/ FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED 30 JUNI/JUNE 2026 DAN/AND 2025
Page 2
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June Catatan/ December
2026 Notes 2025
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 3,425,899,867 5 3,121,049,099 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga 6,706,610 1,800,396 third parties
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 1,059 21 32,821 Related parties -
- Pihak ketiga 573,332 10,776,961 Third parties -
Persediaan 6,926,734,145 6 6,909,521,248 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 18,227,023 28,369,043 prepayments
Pajak dibayar di muka 998,959,898 9a 1,013,490,486 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 11,377,101,934 11,085,040,054 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 71,533,111 73,238,111 Time deposits
Persediaan 7,017,417,408 6 6,910,838,797 Inventories
Uang muka 35,838,168 25,564,918 Advances
Investasi lain-lain 653,468,690 7 1,476,983,956 Other investments
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp 26.944.540 of Rp 26,944,540
(31 Desember 2025: (31 December 2025:
Rp 17.640.622) 568,089,463 442,339,826 Rp 17,640,622)
Properti investasi - setelah Investment properties - net
dikurangi akumulasi of accumulated
penyusutan sebesar depreciation of
Rp 97.178.077 Rp 97,178,077
(31 Desember 2025: (31 December 2025:
Rp 32.435.688) 2,497,337,515 8 2,562,040,903 Rp 32,435,688)
Aset lain-lain 212,896 229,206 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 10,843,897,251 11,491,235,717 Total non-current assets
Jumlah aset 22,220,999,185 22,576,275,771 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 3
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June Catatan/ December
2026 Notes 2025
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha: 10 Trade payables:
- Pihak berelasi 7,693,077 21 17,298,844 Related parties -
- Pihak ketiga 172,119,467 168,923,032 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 34,224,298 21 10,520,659 Related parties -
- Pihak ketiga 190,542,087 176,477,637 Third parties -
Utang pajak 6,051,809 9b 36,321,343 Taxes payable
Akrual 197,281,850 366,008,697 Accruals
Uang muka pelanggan 6,897,522,000 11 8,410,794,418 Advances from customers
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 44,995,311 12 54,202,612 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 5,323,058 13 3,797,080 obligations
Jumlah liabilitas jangka
pendek 7,555,752,957 9,244,344,322 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 1,003,091,184 11 1,136,055,248 Advances from customers
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long term liabilities - net of
jangka pendek: current portion:
- Utang bank 172,459,060 12 195,283,497 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 19,553,757 13 18,142,811 obligations
Jumlah liabilitas jangka
panjang 1,195,104,001 1,349,481,556 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 8,750,856,958 10,593,825,878 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 4
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/3 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June Catatan/ December
2026 Notes 2025
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorised -
20.408.200.000 saham 20,408,200,000 shares
dengan nilai nominal with par value of
Rp 20 (Rupiah penuh) Rp 20) (full Rupiah)
per saham; modal per share;
ditempatkan dan disetor - issued and paid -
5.668.944.500 saham 113,378,890 14a 113,378,890 5,668,944,500 shares
Saham treasuri (114,753,329) 14c - Treasury shares
Tambahan modal disetor 6,662,547,055 15 6,662,547,055 Additional paid-in capital
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 12,100,000 11,100,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 3,892,848,570 2,239,292,583 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 10,566,121,186 9,026,318,528 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 2,904,021,041 2,956,131,365 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 13,470,142,227 11,982,449,893 Total equity
Jumlah liabilitas dan
ekuitas 22,220,999,185 22,576,275,771 Total liabilities and equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 5
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
UNTUK PERIODE ENAM BULAN COMPREHENSIVE INCOME
YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2026 2025
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)
Pendapatan neto 2,201,827,594 17 1,195,472,355 Net revenues
Beban pokok pendapatan (352,574,965) 18 (469,861,105) Cost of revenues
Laba bruto 1,849,252,629 725,611,250 Gross profit
Beban penjualan (18,039,308) 19 (30,544,328) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (97,370,106) 19 (83,757,563) administrative expenses
Bagian atas rugi bersih Share of net loss of
entitas asosiasi (9,485,945) (14,293,476) associate
Penghasilan keuangan 46,645,542 42,129,285 Finance income
Beban keuangan (9,610,493) (13,081,188) Finance costs
Beban pajak final (63,734,408) 9c (38,114,911) Final tax expense
Lain-lain, neto (5,660,054) (255,899) Others, net
Laba sebelum pajak
penghasilan 1,691,997,857 587,693,170 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - 9d (563,718) Income tax expense
Laba periode berjalan 1,691,997,857 587,129,452 Profit for the period
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Item that will not be
Pos yang tidak akan reclassified to profit
direklasifikasi ke laba rugi or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefit
liabilitas imbalan kerja - 13 - obligations
Pajak penghasilan terkait - - Related income tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 1,691,997,857 587,129,452 income for the period
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 6
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
UNTUK PERIODE ENAM BULAN COMPREHENSIVE INCOME
YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2026 2025
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 1,691,997,857 587,129,452 income for the period
Laba yang diatribusikan
kepada: Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 1,682,799,653 516,995,409 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 9,198,204 70,134,043 Non-controlling interests
1,691,997,857 587,129,452
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan income attributable
kepada: to:
Pemilik entitas induk 1,682,799,653 516,995,409 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 9,198,204 16 70,134,043 Non-controlling interests
1,691,997,857 587,129,452
Laba per saham - Earnings per share -
dasar dan dilusian basic and diluted
(Rupiah penuh) 297.34 20 91.81 (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 7
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/1 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2025 102,041,000 3,538,946,302 (6,206,843) 10,100,000 904,728,767 914,828,767 4,549,609,226 3,773,220,247 8,322,829,473 1 January 2025
Penerbitan modal saham 14a 11,337,890 2,284,784,874 - - - - 2,296,122,764 - 2,296,122,764 Issuance of shares
Selisih nilai transaksi Difference arising from
perubahan ekuitas change in equity of
entitas anak - 961,972,694 - - - - 961,972,694 (961,972,694) - subsidiaries
Akuisisi Acquisition of
entitas anak subsidiary under
sepengendali 20b - (6,535,773) - - - - (6,535,773) 229,930 (6,305,843) common control
Equity on merging
Ekuitas merging entities - - 6,206,843 - - - 6,206,843 - 6,206,843 entities
Pencadangan Appropriation of
saldo laba - - - 1,000,000 (1,000,000) - - - - retained earnings
Dividen 14b - - - - (28,344,723) (28,344,723) (28,344,723) - (28,344,723) Dividend
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 516,995,409 516,995,409 516,995,409 70,134,043 587,129,452 income for the period
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Uang muka setoran Capital contribution -
modal pada in advance
entitas anak 23 - - - - - - - (11,584,730) (11,584,730) in subsidiary
Saldo pada Balance as at
30 Juni 2025 113,378,890 6,779,168,097 - 11,100,000 1,392,379,453 1,403,479,453 8,296,026,440 2,870,026,796 11,166,053,236 30 June 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
Page 8
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/2 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Jumlah
Tambahan saldo
Modal modal Saham laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ treasuri/ Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional Treasury Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital shares Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2026 113,378,890 6,662,547,055 - 11,100,000 2,239,292,583 2,250,392,583 9,026,318,528 2,956,131,365 11,982,449,893 1 January 2026
Pembelian kembali Repurchase of
saham 14c - - (114,753,329) - - - (114,753,329) - (114,753,329) shares
Pencadangan Appropriation of
saldo laba - - - 1,000,000 (1,000,000) - - - - retained earnings
Dividen 14b - - - - (28,243,666) (28,243,666) (28,243,666) - (28,243,666) Dividend
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Setoran modal Capital contribution -
pada entitas anak - - - - - - - 1,057,000 1,057,000 in subsidiary
- Uang muka setoran Capital contribution -
modal pada in advance
entitas anak 16 - - - - - - - (62,365,528) (62,365,528) in subsidiary
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 1,682,799,653 1,682,799,653 1,682,799,653 9,198,204 1,691,997,857 income for the period
Saldo pada Balance as at
30 Juni 2026 113,378,890 6,662,547,055 (114,753,329) 12,100,000 3,892,848,570 3,904,948,570 10,566,121,186 2,904,021,041 13,470,142,227 30 June 2026
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
Page 9
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED
UNTUK PERIODE ENAM BULAN STATEMENTS OF CASH FLOWS
YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2026 2025
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan dari pelanggan 550,684,898 1,325,801,649 Receipt from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok dan operasional Cash paid to suppliers and
lainnya (494,727,049) (724,697,294) other operating expenses
Pembayaran kas kepada
karyawan (39,173,705) (36,649,656) Cash paid to employees
Kas dari aktivitas Cash from operating
operasi 16,784,144 564,454,699 activities
Penerimaan bunga 36,067,764 39,456,929 Receipt of interest
Pembayaran pajak Payment of corporate
penghasilan badan (6,064,206) (4,003,242) income tax
Pembayaran pajak final (28,682,211) (40,855,339) Payment of final tax
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari aktivitas operasi 18,105,491 559,053,047 from operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari penjualan Receipt from sales of
investasi lain-lain 924,700,000 - other investments
Penerimaan bunga dari Receipt of interest
investasi lain-lain dan from other investments and
piutang lain-lain dari other receivables from
pihak ketiga 10,657,629 2,574,725 third parties
Penerimaan piutang Receipt of other receivables
lain-lain dari pihak ketiga 8,061,300 17,826,128 from third parties
Pencairan deposito berjangka 5,349,346 11,543,874 Disbursement of time deposits
Penerimaan dari piutang Receipt of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi 231,349 3,116,266 from related parties
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi (167,985,717) (603,935,089) properties
Perolehan aset tetap (153,447,848) (80,573,797) Acquisition of fixed assets
Penambahan investasi Addition of
lain-lain (110,129,000) - other investments
Penempatan deposito
berjangka (3,644,346) (2,272,037) Placement of time deposits
Penambahan piutang Addition of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi (199,587) (4,189,728) from related parties
Akuisisi entitas anak - (99,000) Acquisition of subsidiary
Perolehan aset lain-lain - (80,000) Acquisition of other assets
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari/(digunakan untuk) from/(used in)
aktivitas investasi 513,593,126 (656,088,658) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 10
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/2 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED
UNTUK PERIODE ENAM BULAN STATEMENTS OF CASH FLOWS
YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2026 2025
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan utang lain-lain Receipt of other payables
pihak berelasi 1,376,898 23 15,336,218 to related parties
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from share
saham entitas anak 705,000 - issuance in subsidiary
Pembelian kembali saham (114,753,329) - Repurchase of shares
Penurunan uang muka Decrease in capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali (62,013,528) (11,668,480) non-controlling interests
Pembayaran utang bank (32,031,738) 23 (55,534,535) Payment of bank loans
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables
pihak berelasi (10,520,659) 23 (1,035,701,742) to related parties
Pembayaran bunga pinjaman Payment of interest on
bank (9,610,493) (13,081,188) bank loans
Penerimaan dari
Penawaran Umum Perdana Proceeds from Initial
Saham (PUPS) - 2,301,591,670 Public Offering (IPO)
Penerimaan uang muka Proceeds from capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali - 58,750 non-controlling interest
Pembayaran dividen tunai - (28,344,723) Payment of cash dividend
Pembayaran biaya penerbitan Payment of share
saham - (4,501,606) issuance costs
Arus kas bersih (digunakan Net cash flows (used in)/
untuk)/diperoleh dari generated from
aktivitas pendanaan (226,847,849) 1,168,154,364 financing activities
Peningkatan bersih Net increase in
kas dan setara kas 304,850,768 1,071,118,753 cash and cash equivalents
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
awal periode 3,121,049,099 3,478,680,517 at beginning of the period
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
akhir periode 3,425,899,867 4,549,799,270 at end of the period
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 11
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (“Perseroan”) PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (“the
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 01 dari Company”) was established based on Notarial
Djedjem Widjaja, S.H., M.H., tanggal Deed No. 01 of Djedjem Widjaja, S.H., M.H.,
3 April 2000 dan disahkan oleh Menteri Hukum dated 3 April 2000 and approved by the Minister
dan Perundang-undangan Republik Indonesia of Law and Legislation of the Republic of
dalam Surat Keputusan No. C-16935 Indonesia in Decision Letter No. C-16935
HT.01.01.TH.2000 tanggal 8 Agustus 2000. HT.01.01.TH.2000 dated 8 August 2000.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir been amended several times. The latest
sebagaimana dinyatakan dalam Akta Notaris amendment is as stated in the Notarial Deed
No. 2 dari Gatot Widodo, S.E., S.H., M.Kn., No. 2 of Gatot Widodo, S.E., S.H., M.Kn., dated
tanggal 8 November 2024 tentang perubahan 8 November 2024 regarding changes in
ketentuan dan wewenang direksi. director’s stipulation and authority. The
Pemberitahuan perubahan tersebut telah notification regarding the amendment deed was
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi received by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Rights of the Republic of Indonesia in
Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- Notification of Acceptance Letter No. AHU-
AH.01.03-0209166 tanggal 8 November 2024. AH.01.03-0209166 dated 8 November 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Articles of Association, the Company’s purpose
adalah bergerak dalam bidang real estat yang and objectives are to engage in real estate
dimiliki sendiri atau disewa mencakup usaha activities, whether owned or leased, including
pembelian, penjualan, persewaan dan purchasing, selling, renting and operating real
pengoperasian real estat baik yang dimiliki estate that is owned or rented, holding company
sendiri maupun disewa, aktivitas perusahaan activities and management consulting services.
holding dan aktivitas konsultasi manajemen As at the reporting date, the Company is
lainnya. Pada tanggal pelaporan, Perseroan engaged in real estate and holding company
bergerak dalam bidang real estat dan aktivitas activities and the majority of the Company’s
perusahaan holding dan mayoritas entitas anak subsidiaries are engaged in real estate activity.
Perseroan bergerak dalam bidang real estat.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced its commercial
sejak tahun 2020. operations in 2020.
Perseroan berkedudukan di Tangerang dan The Company is domiciled in Tangerang with its
berkantor di Jl. Inspeksi PIK 2, Terusan Jalan office located at Jl. Inspeksi PIK 2, Terusan
Perancis No. 5. Jalan Perancis No.5.
Perseroan dikendalikan oleh entitas induk The Company is controlled by its immediate
langsung, PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk, yang parent entity, PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk,
berkedudukan di Jakarta dan entitas induk domiciled in Jakarta and its ultimate parent
utama Perseroan adalah PT Agung Sedayu dan entities are PT Agung Sedayu and PT Tunas
PT Tunas Mekar Jaya, berkedudukan di Jakarta. Mekar Jaya, domiciled in Jakarta.
Page 12
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
b. Penawaran umum b. Public offering
Tanggal/
Kebijakan/Aksi Korporasi Policies/Corporate Actions
Date
Penawaran umum perdana 566.894.500 31 Initial public offering of 566,894,500 shares,
saham, dengan nominal Rp 20 (nilai Desember/ with a par value of Rp 20 (full amount) per
penuh) per saham, harga penawaran December share, offering price of Rp 4,060 (full amount)
Rp 4.060 (nilai penuh) per saham. 2024 per share.
Seluruh saham Perseroan telah dicatatkan pada All of the Company’s issued shares were listed
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 13 Januari on the Indonesia Stock Exchange on 13 January
2025. 2025.
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (“the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi Group”) and Associate’s Structure
Mulai beroperasi
Kegiatan komersial/ Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
usaha/ Commencement Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Kedudukan/ Nature of of commercial 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Domicile business operation June 2026 December 2025 June 2026 December 2025
Entitas anak/Subsidiaries
PT Cahaya Kencana Tangerang Real estat/ 2024 57.00% 57.00% 1,186,505,250 1,239,248,639
Indah (CKI) Real estate
PT Mega Andalan Tangerang Real estat/ 2020 77.35% 77.35% 10,491,367,612 10,460,504,155
Sukses (MAS) Real estate
PT Cahaya Gemilang Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 78.46% 78.46% 2,855,066,237 2,870,031,834
Indah Cemerlang Real estate Pre-operating
(CGIC)
PT Agung Surya Tangerang Periklanan/ Belum beroperasi 99.99% 99.99% 59,537,734 39,139,630
Gemerlap (ASGE) Advertising Pre-operating
PT Industri Pameran Tangerang Konvensi dan 2025 99.99% 99.99% 2,934,409,449 3,081,563,853
Nusantara (IPN) pameran/
Convention and
exhibition
PT Citra Kirana Bisnis Tangerang Hotel/ Belum beroperasi 99.00% 99.00% 136,263,058 61,801,758
Distrik (CKBD) Hotel Pre-operating
PT Samudra Mega Jakarta Utara Real estat/ Belum beroperasi 99.90% 99.90% 14,273,742 602,000
Utama (SMU) Real estate Pre-operating
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Tangerang Real estat/ 2025 40.00% 40.00% 1,890,639,289 1,920,126,798
Satu (FCS) Real estate
PT Mega Andalan Sukses (MAS) PT Mega Andalan Sukses (MAS)
Berdasarkan Akta Notaris Eriana Djingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 2 of Eriana Djingga,
No. 2 tanggal 25 Maret 2025, Perseroan S.H., dated 25 March 2025, the Company has
menambah kepemilikan pada MAS senilai increased its ownership in MAS amounting to
Rp 308.000.000 (56.000 saham) yang mewakili Rp 308,000,000 (56,000 shares) representing
8,73% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 8.73%, thus the Company’s
kepemilikan Perseroan kepada MAS meningkat ownership percentage in MAS increased from
dari 55,89% menjadi 64,62%. 55.89% to 64.62%.
Page 13
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (“the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) Group”) and Associate’s Structure
(continued)
PT Mega Andalan Sukses (MAS) (lanjutan) PT Mega Andalan Sukses (MAS) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 1 of Edison Jingga,
M.H., No. 1 tanggal 2 Juni 2025, Perseroan S.H., M.H., dated 2 June 2025, the Company
menambah kepemilikan pada MAS senilai has increased its ownership in MAS amounting
Rp 317.250.000 (70.500 saham) yang mewakili to Rp 317,250,000 (70,500 shares) representing
7,07% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 7.07%, thus the Company’s
kepemilikan Perseroan kepada MAS meningkat ownership percentage in MAS increased from
dari 64,62% menjadi 71,69%. 64.62% to 71.69%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 119 of Edison
M.H., No. 119 tanggal 23 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 23 December 2025,
Perseroan menambah kepemilikan pada MAS the Company has increased its ownership in
senilai Rp 2.000.878.000 (88.300 saham) yang MAS amounting to Rp 2,000,878,000 (88,300
mewakili 5,66% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 5.66%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada MAS thus the Company’s ownership percentage in
meningkat dari 71,69% menjadi 77,35%. MAS increased from 71.69% to 77.35%.
PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang
(CGIC) (CGIC)
Berdasarkan Akta Notaris Eriana Djingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 1 of Eriana Djingga,
No. 1 tanggal 25 Maret 2025, Perseroan S.H., dated 25 March 2025, the Company has
menambah kepemilikan pada CGIC senilai increased its ownership in CGIC amounting to
Rp 89.600.000 (56.000 saham) yang mewakili Rp 89,600,000 (56,000 shares) representing the
8,73% kepemilikan sehingga persentase ownership of 8.73%, thus the Company’s
kepemilikan Perseroan kepada CGIC meningkat ownership percentage in CGIC increased from
dari 55,89% menjadi 64,62%. 55.89% to 64.62%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 2 of Edison Jingga,
M.H., No. 2 tanggal 2 Juni 2025, Perseroan S.H., M.H., dated 2 June 2025, the Company
menambah kepemilikan pada CGIC senilai has increased its ownership in CGIC amounting
Rp 91.650.000 (70.500 saham) yang mewakili to Rp 91,650,000 (70,500 shares) representing
7,07% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 7.07%, thus the Company’s
kepemilikan Perseroan kepada CGIC meningkat ownership percentage in CGIC increased from
dari 64,62% menjadi 71,69%. 64.62% to 71.69%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 137 of Edison
M.H., No. 137 tanggal 24 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 24 December 2025,
Perseroan menambah kepemilikan pada CGIC the Company has increased its ownership in
senilai Rp 799.200.000 (111.000 saham) yang CGIC amounting to Rp 799,200,000 (111,000
mewakili 6,77% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 6.77%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
CGIC meningkat dari 71,69% menjadi 78,46%. CGIC increased from 71.69% to 78.46%.
Page 14
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (“the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) Group”) and Associate’s Structure
(continued)
PT Industri Pameran Nusantara (IPN) PT Industri Pameran Nusantara (IPN)
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 dari Edison Based on Notarial Deed No. 69 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 16 Januari 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 16 January 2025, the
Perseroan melakukan investasi pada IPN Company has invested in IPN amounting to Rp
sebesar Rp 2.295.606.475 (135.035.675 2,295,606,475 (135,035,675 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 99.99%.
99,99%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Andreas Based on Notarial Deed No. 2 of Andreas
Djingga, S.H., M.Kn., tanggal 31 Desember Djingga, S.H., M.Kn., dated 31 December 2025,
2025, Perseroan menambah kepemilikan pada the Company has increased its ownership in IPN
IPN senilai Rp 250.000.011 (14.705.883 saham) amounting to Rp 250,000,011 (14,705,883
yang mewakili 0,00% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 0.00%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada IPN thus the Company’s ownership percentage in
sebesar 99,99% tidak berubah. IPN of 99.99% remains unchanged.
Berdasarkan Akta Notaris No. 61 dari Edison Based on Notarial Deed No. 61 of Edison
Jingga, S.H., M.Kn., tanggal 25 Juni 2026, Jingga, S.H., M.Kn., dated 25 June 2026, the
Perseroan menambah kepemilikan pada IPN Company has increased its ownership in IPN
senilai Rp 90.100.000 (5.300.000 saham) yang amounting to Rp 90,100,000 (5,300,000 shares)
mewakili 0,00% kepemilikan sehingga representing the ownership of 0.00%, thus the
persentase kepemilikan Perseroan kepada IPN Company’s ownership percentage in IPN of
sebesar 99,99% tidak berubah. 99.99% remains unchanged.
PT Citra Kirana Bisnis Distrik (CKBD) PT Citra Kirana Bisnis Distrik (CKBD)
Berdasarkan Akta Notaris No. 52 dari Edison Based on Notarial Deed No. 52 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 17 Maret 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 17 March 2025, the
Perseroan melakukan investasi pada CKBD Company has invested in CKBD amounting to
sebesar Rp 99.000 (99 saham) yang mewakili Rp 99,000 (99 shares) representing the
kepemilikan sebesar 99%. ownership of 99%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 62 dari Edison Based on Notarial Deed No. 62 of Edison
Jingga, S.H., M.Kn., tanggal 25 Juni 2026, Jingga, S.H., M.Kn., dated 25 June 2026, the
Perseroan menambah kepemilikan pada CKBD Company has increased its ownership in CKBD
senilai Rp 104.593.000 (104.593 saham) yang amounting to Rp 104,593,000 (104,593 shares)
mewakili 0,00% kepemilikan sehingga representing the ownership of 0.00%, thus the
persentase kepemilikan Perseroan kepada Company’s ownership percentage in CKBD of
CKBD sebesar 99% tidak berubah. 99.99% remains unchanged.
PT Samudra Mega Utama (SMU) PT Samudra Mega Utama (SMU)
Berdasarkan Akta Notaris No. 48 dari Edison Based on Notarial Deed No. 48 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 9 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 9 December 2025, the
Perseroan dan ASGE melakukan investasi pada Company and ASGE has invested in SMU
SMU sebesar masing-masing Rp 599.400 dan amounting to Rp 599,400 and Rp 600,
Rp 600 (masing-masing 999 dan 1 saham) yang respectively (999 and 1 shares, respectively)
mewakili kepemilikan sebesar masing-masing representing the ownership of 99.9% and 0.1%,
99,9% dan 0,1%. respectively.
Page 15
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (“the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) Group”) and Associate’s Structure
(continued)
PT Samudra Mega Utama (SMU) (lanjutan) PT Samudra Mega Utama (SMU) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 63 dari Edison Based on Notarial Deed No. 63 of Edison
Jingga, S.H., M.Kn., tanggal 25 Juni 2026, Jingga, S.H., M.Kn., dated 25 June 2026, the
Perseroan menambah kepemilikan pada SMU Company has increased its ownership in CKBD
senilai Rp 13.186.800 (22.977 saham) yang amounting to Rp 13,186,800 (22,977 shares)
mewakili 0,00% kepemilikan sehingga representing the ownership of 0.00%, thus the
persentase kepemilikan Perseroan kepada SMU Company’s ownership percentage in SMU of
sebesar 99,9% tidak berubah. 99.9% remains unchanged.
PT Agung Surya Gemerlap (ASGE) PT Agung Surya Gemerlap (ASGE)
Berdasarkan Akta Notaris No. 151 dari Edison Based on Notarial Deed No. 151 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 28 Oktober 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 28 October 2025, the
Perseroan menambah kepemilikan pada ASGE Company has increased its ownership in ASGE
senilai Rp 38.700.000 (38.700 saham) yang amounting to Rp 38,700,000 (38,700 shares)
mewakili 0,39% kepemilikan sehingga representing the ownership of 0.39%, thus the
persentase kepemilikan Perseroan kepada Company’s ownership percentage in ASGE
ASGE meningkat dari 99,60% menjadi 99,99%. increased from 99.60% to 99.99%.
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors, and
Employees
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the
2025, susunan Dewan Komisaris, Direksi, dan members of the Company’s Boards of
Komite Audit Perseroan adalah sebagai berikut: Commissioners, Directors and Audit Committee
were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Richard Halim Kusuma President Commissioner
Komisaris Phiong Phillipus Darma Commissioner
Komisaris Independen Hardjo Subroto Lilik Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur Steven Kusumo President Director
Wakil Presiden Direktur Ipeng Widjoyo Vice President Director
Direktur Linda Kusumo Director
Direktur Markus Kusumaputra Director
Direktur Arthur Salim Director
Direktur Yohanes Edmond Budiman Director
Wakil Direktur Christina Widjaja Vice Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Hardjo Subroto Lilik Chairman
Anggota Purba Sibarani Member
Anggota Hendry Member
Pada tanggal 30 Juni 2026, Grup memiliki 167 As at 30 June 2026, the Group had 167
(31 Desember 2025: 157) karyawan tetap - tidak (31 December 2025: 157) permanent
diaudit. employees - unaudited.
Page 16
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
e. Penerbitan laporan keuangan konsolidasian e. Issuance of the interim consolidated
interim financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim ini These interim consolidated financial statements
diotorisasi oleh Direksi untuk terbit pada tanggal were authorised for issue by the Directors on
29 Juli 2026. 29 July 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
telah disusun dan disajikan sesuai Standar statements have been prepared and presented
Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang in accordance with Indonesian Financial
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards, which comprise the
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Statements of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan (“SFAS”) and Interpretations of Statement of
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“ISFAS”)
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) serta issued by the Financial Accounting Standards
Peraturan Regulator Pasar Modal. Board of the Indonesian Institute of Accountants
(“DSAK-IAI”) and the Capital Market Regulatory
Regulations.
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun berdasarkan konsep harga perolehan have been prepared on the basis of the historical
dan konsep akrual kecuali untuk laporan arus cost concept and the accrual concept, except for
kas konsolidasian. Laporan arus kas the consolidated statement of cash flows. The
konsolidasian interim disusun dengan interim consolidated statement of cash flows
menggunakan metode langsung dengan have been prepared using the direct method by
mengelompokkan arus kas ke dalam aktivitas classifying cash flows on the basis of operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in the interim consolidated financial
konsolidasian interim dibulatkan dan disajikan statements are rounded to and expressed in
dalam ribuan Rupiah (“Rp”), kecuali dinyatakan thousands of Rupiah (“Rp”), unless otherwise
lain. stated.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the interim consolidated
interim sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in conformity with
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut requires the use of certain critical accounting
juga mengharuskan manajemen untuk membuat estimates and assumptions. It also requires
pertimbangan dalam proses penerapan management to exercise its judgment in the
kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks process of applying the Group’s accounting
atau memerlukan tingkat pertimbangan yang policies. The areas involving a higher degree of
lebih tinggi atau area dimana asumsi dan judgment or complexity, or areas where
estimasi dapat berdampak material terhadap assumptions and estimates are material to the
laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements are
diungkapkan di Catatan 4. disclosed in Note 4.
Page 17
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Perubahan pada PSAK dan ISAK Changes to SFAS and ISFAS
Penerapan dari standar baru dan amendemen The adoption of these new and amended
standar yang berlaku efektif mulai 1 Januari standards that are effective beginning 1 January
2026, yang relevan dengan operasi Grup, 2026, which are relevant to the Group’s
namun tidak menimbulkan perubahan operation, but did not result in substantial
substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup changes to the Group’s accounting policies and
dan tidak memiliki efek yang material atas had no material effect on the amounts reported
jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan atau for the current or prior financial years are as
tahun sebelumnya adalah sebagai berikut: follows:
- Amendemen PSAK 109 “Instrumen - Amendment to SFAS 109 “Financial
keuangan” dan PSAK 107 “Instrumen instruments” and SFAS 107 “Financial
keuangan: pengungkapan” tentang klasifikasi instruments: disclosure” regarding the
dan pengukuran instrumen keuangan. classification and measurement of financial
instruments.
Amendemen standar yang telah diterbitkan, Amended standards issued which are relevant to
yang relevan dengan operasi Grup, namun the Group’s operation, but not yet effective for
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang the financial year beginning or after 1 January
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2026 are as follows:
2026 adalah sebagai berikut:
Efektif 1 Januari 2027 Effective 1 January 2027
- PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan - SFAS 118 “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” Financial Statements”
Pada tanggal laporan keuangan konsolidasian As at the date of these interim consolidated
interim, manajemen masih mempelajari dampak financial statements, management is still
yang mungkin timbul dari penerapan standar, evaluating the potential impact of these new
amendemen dan penyesuaian baru tersebut standards, amendements and improvements on
terhadap laporan keuangan konsolidasian the Group’s interim consolidated financial
interim Grup. statements.
b. Prinsip-prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
meliputi laporan keuangan Perseroan dan include the financial statements of the Company
entitas anak. and its subsidiaries.
(i) Entitas anak (i) Subsidiaries
Entitas anak adalah suatu entitas dimana Subsidiaries are entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an
mengendalikan entitas lain ketika Grup entity when the Group is exposed to, or has
terekspos atas, atau memiliki hak untuk rights to variable returns from its
pengembalian yang bervariasi dari involvement with the entity and has the
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki ability to affect those returns through its
kemampuan untuk mempengaruhi power over the entity.
pengembalian tersebut melalui
kekuasaannya atas entitas tersebut.
Page 18
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal di mana pengendalian date on which control is transferred to the
dialihkan kepada Grup. Entitas anak tidak Group. A Subsidiary is deconsolidated from
dikonsolidasikan lagi sejak tanggal dimana the date on which that control ceases.
Grup kehilangan pengendalian.
Grup mencatat akuisisi entitas anak dengan The Group accounts for the acquisition of
menerapkan metode akuisisi. Biaya subsidiaries by using the acquisition
perolehan termasuk nilai wajar imbalan method. The cost of acquisition includes the
kontinjensi pada tanggal akuisisi. Biaya fair value of any contingent consideration at
terkait akuisisi dibebankan ketika terjadi. the acquisition date. Acquisition-related
Aset, liabilitas dan liabilitas kontinjensi costs are expensed as incurred. Assets,
dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada liabilities and contingent liabilities assumed
awalnya sebesar nilai wajar pada tanggal in a business combination are measured
akuisisi. initially at their fair values at the acquisition
date.
Kepentingan nonpengendali merupakan Non-controlling interests represent the
proporsi atas hasil usaha dan aset neto proportion of the results and net assets of
entitas anak yang tidak diatribusikan pada subsidiaries that are not attributable to the
Grup. Group.
Grup mengakui kepentingan nonpengendali The Group recognises any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi baik sebesar nilai interest in the acquiree on an acquisition-by
wajar atau sebesar bagian proporsional acquisition basis, either at fair value or at the
kepentingan nonpengendali atas aset neto non-controlling interest’s proportionate
pihak yang diakuisisi. Kepentingan share of the acquiree’s net assets. Non-
nonpengendali disajikan di ekuitas dalam controlling interest is reported as equity in
laporan posisi keuangan konsolidasian the interim consolidated statement of
interim, terpisah dari ekuitas pemilik entitas financial position, separate from the owner
induk. of the parent’s equity.
Selisih lebih imbalan yang dialihkan, jumlah The excess of the consideration transferred,
setiap kepentingan nonpengendali pada the amount of any non-controlling interest in
pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal the acquiree, and the acquisition-date fair
akuisisi kepentingan ekuitas sebelumnya value of any previously held equity interest
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak over the fair value of the net identifiable
diakuisisi atas nilai wajar aset neto assets acquired is recorded as goodwill. If
teridentifikasi yang diperoleh dicatat sebagai those amounts are less than the fair value of
goodwill. Jika jumlah tersebut lebih rendah the net identifiable assets of the business
dari nilai wajar aset neto teridentifikasi atas acquired, in the case of a bargain purchase,
bisnis yang diakuisisi dalam kasus the difference is recognised directly in the
pembelian dengan diskon, selisihnya diakui profit or loss.
dalam laba rugi.
Page 19
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Imbalan kontinjensi yang masih harus Any contingent consideration to be
dialihkan oleh Grup diakui sebesar nilai transferred by the Group is recognised at fair
wajar pada tanggal akuisisi. Perubahan value at the acquisition date. Subsequent
selanjutnya atas nilai wajar imbalan changes to the fair value of the contingent
kontinjensi diakui sebagai aset atau liabilitas consideration that is deemed to be an asset
dan dicatat sesuai dengan PSAK 109 or liability is recognised in accordance with
“Instrumen keuangan” dalam laba rugi. SFAS 109 “Financial instruments” in profit or
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan loss. Contingent consideration that is
sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan classified as equity is not remeasured and
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan its subsequent settlement is accounted for
dalam ekuitas. within equity.
Jika kombinasi bisnis diperoleh secara If the business combination is achieved in
bertahap, nilai wajar pada tanggal akuisisi stages, the acquisition date carrying value of
dari kepentingan ekuitas yang sebelumnya the acquirer’s previously held equity interest
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak in the acquiree is remeasured to fair value at
yang diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar the acquisition date through profit or loss.
pada tanggal akuisisi melalui laba rugi. The acquirer may have recognised changes
Pihak pengakusisi mungkin telah mengakui in the value of its equity interest in other
perubahan nilai wajar atas kepentingan comprehensive income. If so, the amount
ekuitasnya dalam penghasilan that was recognised in other comprehensive
komprehensif lain. Jika demikian, jumlah income shall be recognised on the same
yang telah diakui dalam penghasilan basis as would be required if the acquirer
komprehensif lain diakui dengan dasar yang has disposed directly of the previously held
sama sebagaimana dipersyaratkan jika equity interest.
pihak pengakusisi telah melepas secara
langsung kepentingan ekuitas yang dimiliki
sebelumnya.
Seluruh transaksi, saldo, keuntungan dan All material intercompany transactions,
kerugian intra kelompok usaha yang belum balances, unrealised surpluses and deficits
direalisasi yang material antara perusahaan on transactions between Group companies
dalam Grup telah dieliminasi. are eliminated.
Grup menerapkan PSAK 338 (Revisi 2012), The Group adopted SFAS 338 (Revised
"Kombinasi bisnis entitas sepengendali". 2012), "Business combination of entities
Berdasarkan PSAK 338 (Revisi 2012), oleh under common control". Under SFAS 338
karena transaksi kombinasi bisnis entitas (Revised 2012), since the transaction of
sepengendali tidak mengakibatkan business combination of entities under
perubahan substansi ekonomi kepemilikan common control does not result in a change
atas bisnis yang dipertukarkan, transaksi of the economic substance of the ownership
tersebut diakui pada jumlah tercatat of businesses which are exchanged, the
berdasarkan metode penyatuan transaction is recognised at its carrying
kepemilikan. Dalam menerapkan metode value using the pooling-of-interests method.
penyatuan kepemilikan, unsur-unsur In applying the pooling-of-interests method,
laporan keuangan dari entitas yang the components of the financial statements
bergabung, untuk periode terjadinya of the combining entity, for the period during
kombinasi bisnis entitas sepengendali dan which the business combination of entities
untuk periode komparatif sajian, disajikan under common control occurred and for the
seolah-olah penggabungan tersebut telah comparative period, are presented in such a
terjadi sejak awal periode entitas yang manner as if the combination has occurred
bergabung berada dalam sepengendalian. since the beginning of the period the
combining entity is under common control.
Page 20
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(ii) Entitas anak (lanjutan) (ii) Subsidiaries (continued)
Penyesuaian bagian kepentingan Grup atas The adjustments that pertain to the Group in
aset neto entitas yang seolah-olah telah net assets of such as combining entity is
bergabung tersebut disajikan sebagai presented in “Equity on Merging Entities” in
“Ekuitas Merging Entities” pada laporan the interim consolidated statements of
posisi keuangan konsolidasian interim. financial position. The net loss/profit of the
Rugi/laba neto dari entitas yang bergabung combining entity were recorded as “effect of
dicatat sebagai “efek penyesuaian adjustment of loss/(profit) from merging
rugi/(laba) dari merging entities” dalam laba entities” in the profit or loss.
rugi.
(ii) Entitas asosiasi (ii) Associates
Entitas asosiasi adalah entitas, yang bukan Associates are entities, not being
merupakan entitas anak ataupun ventura subsidiaries or joint ventures, over which the
bersama, dimana Grup memiliki pengaruh Group exercises significant influence.
signifikan. Entitas asosiasi dicatat dengan Associates are accounted for using the
menggunakan metode ekuitas, setelah pada equity method, after initially being
awalnya diakui pada nilai perolehan. recognised at cost.
Bagian Grup atas laba atau rugi dan mutasi The Group’s share profits or losses and its
penghasilan komprehensif lainnya entitas share of movements in other comprehensive
asosiasi diakui dalam laporan laba rugi dan income of its associates is recognised in the
penghasilan komprehensif lain interim consolidated statements of profit or
konsolidasian interim. Jika bagian Grup atas loss and other comprehensive income.
kerugian sama dengan atau melebihi When the Group’s share of losses equals or
kepentingan Grup, maka pengakuan exceeds its interest, the Group does not
kerugian akan dihentikan, kecuali Grup recognise further losses, unless the Group
memiliki kewajiban legal atau konstruktif has incurred legal or constructive obligations
atau melakukan pembayaran atas nama or made payments on behalf of the
entitas asosiasi. associates.
Seluruh keuntungan dan kerugian yang Unrealised gains and losses on transactions
belum direalisasi atas transaksi antara Grup between the Group and associates have
dan entitas asosiasi telah dieliminasi been eliminated to the extent of the Group’s
sebesar kepemilikan Grup pada entitas interest in the associates.
asosiasi tersebut.
Dividen yang diterima dan yang akan Dividends received or receivable from
diterima dari entitas asosiasi diakui sebagai associates are recognised as reduction in
pengurang jumlah tercatat investasi. the carrying amount of the investment.
Setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengevaluasi apakah terdapat bukti objektif Group assesses whether there is objective
bahwa investasi pada entitas asosiasi evidence that investments in associates are
mengalami penurunan nilai. impaired.
Page 21
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(ii) Perubahan kepemilikan (iii) Changes in ownership interest
Grup memperlakukan transaksi dengan The Group treats transactions with non-
kepentingan nonpengendali yang tidak controlling interests that do not result in a
mengakibatkan hilangnya kendali sebagai loss of control as transactions with equity
transaksi dengan pemilik ekuitas Grup. owners of the Group. A change in ownership
Perubahan dalam kepemilikan interest results in an adjustment between
menghasilkan penyesuaian antara nilai the carrying amounts of the controlling and
tercatat dari kepentingan pengendali dan non-controlling interests to reflect their
nonpengendali untuk mencerminkan relative interests in the subsidiary. Any
kepentingan relatifnya di entitas anak. difference between the amount of the
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk adjustment to non-controlling interests and
kepentingan nonpengendali dan imbalan any consideration paid or received is
yang dibayarkan atau diterima diakui dalam recognised in equity attributable to owners
ekuitas yang dapat diatribusikan kepada of the Group.
pemilik Grup.
Ketika Grup tidak lagi mengonsolidasikan When the Group ceases to consolidate or
atau mencatat menggunakan metode equity account for an investment because of
ekuitas untuk investasi karena hilangnya a loss of control, joint control or significant
pengendalian, pengendalian bersama atau influence, any retained interest in the entity
pengaruh signifikan, maka kepentingan is remeasured to its fair value at the date
yang masih tersisa atas entitas diukur when the control is lost, with the change in
kembali berdasarkan nilai wajarnya, dan carrying amount recognised in the profit or
perubahan nilai tercatat diakui dalam laba loss.
rugi.
Nilai tercatat awal adalah sebesar nilai wajar The fair value is the initial carrying amount
untuk kepentingan pengukuran kembali for the purposes of subsequently accounting
kepentingan yang tersisa sebagai entitas for the retained interest as an associate, joint
asosiasi, ventura bersama atau aset venture or financial asset. In addition, any
keuangan. Di samping itu, jumlah yang amounts previously recognised in other
sebelumnya diakui pada penghasilan comprehensive income in respect of that
komprehensif lain sehubungan dengan entity are accounted for as if the Group had
entitas tersebut dicatat seolah-olah Grup directly disposed of the related assets or
telah melepas aset atau liabilitas terkait. Hal liabilities. This may mean that amounts
ini dapat berarti bahwa jumlah yang previously recognised in other
sebelumnya diakui pada pendapatan comprehensive income are reclassified to
komprehensif lain direklasifikasi ke laba profit or loss.
rugi.
Jika kepemilikan saham pada ventura If the ownership interest in a joint venture or
bersama atau entitas asosiasi berkurang an associate is reduced but joint control or
namun pengendalian bersama atau significant influence is retained, only a
pengaruh signifikan dipertahankan, hanya proportionate share of the amounts
sebagian proporsional dari jumlah yang previously recognised in other
telah diakui sebelumnya dalam penghasilan comprehensive income are reclassified to
komprehensif lainnya yang direklasifikasi ke profit or loss where appropriate.
laba rugi jika diperlukan.
Page 22
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Penjabaran mata uang asing c. Foreign currency translation
(i) Mata uang fungsional dan penyajian (i) Functional and presentation currency
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial
disajikan dalam mata uang Rupiah, yang statements are presented in Rupiah, which
merupakan mata uang fungsional Grup. is the Group’s functional currency.
(ii) Transaksi dan saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah currencies are translated into Rupiah at the
dengan menggunakan kurs yang berlaku exchange rate prevailing at the dates of the
pada tanggal transaksi. Pada setiap tanggal transactions. At the reporting date, monetary
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam assets and liabilities in foreign currencies
mata uang asing dijabarkan ke dalam mata are translated at the exchange rates
uang Rupiah menggunakan kurs yang prevailing at that date. Foreign exchange
berlaku pada saat itu. Keuntungan atau gains and losses resulting from the
kerugian selisih kurs yang timbul dari settlement of such transactions and from the
penyelesaian transaksi dalam mata uang translation at period-end exchange rates of
asing dan dari penjabaran aset dan liabilitas monetary assets and liabilities denominated
moneter dalam mata uang asing diakui di in foreign currencies are recognised in the
dalam laba rugi. profit or loss.
Pada tanggal 30 Juni 2026, kurs yang As at 30 June 2026, the foreign exchange
digunakan (Rupiah penuh) adalah rates used (full Rupiah) were Rp 17,856 per
Rp 17.856 untuk USD 1, yang merupakan USD 1, which represented the middle rate
kurs tengah yang diterbitkan oleh Bank published by Indonesian Central Bank.
Indonesia.
d. Instrumen keuangan d. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of another
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. entity.
Klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada model bisnis dan arus instruments are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Instrumen keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial instruments are classified in the two
kategori sebagai berikut: categories as follows:
1. Instrumen keuangan yang diukur dengan 1. Financial instruments at amortised cost
biaya diamortisasi
2. Instrumen keuangan yang diukur dengan 2. Financial instruments at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVOCI”)
Page 23
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(i) Aset keuangan (i) Financial assets
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets include cash
kas, piutang usaha dari pihak ketiga, piutang and cash equivalents, trade receivables
lain-lain, deposito berjangka dan investasi from third parties, other receivables, time
lain-lain yang diukur pada biaya perolehan deposits and other investments which are
diamortisasi dan investasi lain-lain yang measured at amortised cost and other
diukur pada nilai wajar dan diakui pada laba investments which are measured at fair
rugi dan penghasilan komprehensif lain. value and recognised in profit or loss and
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan other comprehensive income. The Group's
Grup diakui sebesar nilai wajar, ditambah financial assets are recognised initially at fair
dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. value, plus transaction costs incurred.
Keuntungan atau kerugian atas aset Gains or losses on financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar dan measured at fair value and recognised in
diakui pada penghasilan komprehensif lain other comprehensive income are never
tidak pernah didaur ulang ke laba rugi. recycled to profit or loss. Dividends are
Dividen diakui dalam laba rugi pada saat hak recognised in the profit or loss when the right
atas pembayaran telah ditetapkan. of payment has been established.
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan similar financial assets) is derecognised
pengakuannya pada saat: (1) hak when: (1) the contractual rights to the cash
kontraktual arus kas yang berasal dari aset flows from the financial assets expire; or (2)
keuangan tersebut telah berakhir; atau (2) the Group has transferred its contractual
Grup telah mengalihkan hak kontraktual rights to receive the cash flows of the
mereka untuk menerima arus kas yang financial assets.
berasal dari aset keuangan.
(ii) Liabilitas keuangan (ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include trade
usaha, utang lain-lain, akrual dan pinjaman. payables, other payables, accruals and
Pada saat pengakuan awal, liabilitas borrowings. The Group's financial liabilities
keuangan Grup diakui sebesar nilai wajar, are recognised initially at fair value, net of
dikurangi dengan biaya-biaya transaksi transaction costs incurred. Subsequently,
yang terjadi. Selanjutnya, liabilitas financial liabilities are stated at amortised
keuangan diukur pada biaya perolehan cost using the effective interest method.
diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif.
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognised when the
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut obligation under the liability is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau cancelled or has expired.
kadaluwarsa.
Page 24
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(iii) Instrumen keuangan disalinghapuskan (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapuskan dan jumlah netonya the net amount is reported in the interim
dilaporkan pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian interim ketika terdapat hak when there is a legally enforceable right to
yang berkekuatan hukum untuk melakukan offset the recognised amounts and there is
saling hapus atas jumlah yang telah diakui an intention to settle on a net basis, or
tersebut dan adanya niat untuk realise the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future events
liabilitas secara bersamaan. Hak yang and must be enforceable in the normal
berkekuatan hukum tidak boleh tergantung course of business and in the event of
pada kejadian di masa yang akan datang default, insolvency or bankruptcy of the
dan harus dapat dilaksanakan dalam kondisi company or the counterparty.
bisnis yang normal dan dalam keadaan lalai,
tidak dapat membayar atau kebangkrutan
perusahaan atau pihak lawan.
e. Penurunan nilai aset keuangan e. Impairment of financial assets
Grup menilai dengan dasar perkiraan masa The Group assesses on a forward-looking basis
yang akan datang kerugian kredit ekspektasian the expected credit loss associated with its debt
terkait dengan instrumen utangnya yang dicatat instruments carried at amortised cost.
pada biaya perolehan diamortisasi.
Untuk piutang, Grup menerapkan pendekatan For receivables, the Group applies the simplified
yang disederhanakan yang diperkenankan approach permitted by SFAS 109, which
PSAK 109, yang mensyaratkan kerugian yang requires expected losses to be recognised from
diharapkan harus diakui sejak pengakuan awal initial recognition of the receivables. While other
piutang. Sementara aset keuangan lainnya juga financial assets are also subject to the
merujuk pada persyaratan penurunan nilai impairment requirements of SFAS 109, the
PSAK 109, kerugian penurunan nilai yang identified impairment loss was immaterial.
teridentifikasi tidak material.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Pada laporan arus kas konsolidasian interim, In the interim consolidated statement of cash
kas dan setara kas mencakup kas, bank dan flows, cash and cash equivalents include cash
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam on hand, cash in banks and time deposits with
waktu tiga bulan atau kurang, serta tidak original maturities of three months or less, and
digunakan sebagai jaminan dan tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted in use.
penggunaannya.
g. Deposito berjangka g. Time deposits
Deposito berjangka yang jatuh temponya kurang Time deposits with maturities of three months or
dari tiga bulan pada saat penempatan namun less from the date of placement which are used
dijaminkan atau dibatasi pencairannya dan as collateral or are restricted and time deposits
deposito berjangka yang jatuh temponya lebih with maturities of more than one year from
dari satu tahun dari tanggal pelaporan disajikan reporting date, are presented as time deposits
sebagai deposito berjangka pada aset tidak on non-current assets in the interim consolidated
lancar dalam laporan posisi keuangan statement of financial position.
konsolidasian interim.
Page 25
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Piutang usaha dan lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang usaha adalah jumlah piutang atas Trade receivables are amounts due from
penjualan atau jasa yang diberikan sehubungan customers for sales or services performed in the
dengan kegiatan usaha. Piutang lain-lain adalah ordinary course of business. Other receivables
jumlah yang timbul dari transaksi di luar kegiatan are amounts arising from transactions outside
usaha biasa. Bila pembayaran diharapkan akan the ordinary course of business. If collection is
diterima dalam jangka waktu satu tahun atau expected in one year or less, they are classified
kurang, maka piutang diklasifikasikan sebagai as current assets. If not, they are presented as
aset lancar. Bila tidak, piutang disajikan sebagai non-current assets.
aset tidak lancar.
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognised initially at fair value
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortised cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the effective interest method, if the impact
bunga efektif, apabila dampak pendiskontoan of discounting is material, less any provision for
material, dikurangi provisi atas penurunan nilai. impairment.
Penyisihan piutang ragu-ragu diukur Provision for doubtful receivables are measured
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian based on expected credit losses by reviewing
dengan melakukan penelaahan atas the collectibility of individual or collective
kolektibilitas saldo secara individual atau kolektif balances using simplified approach with
menggunakan pendekatan yang considering the forward-looking information at
disederhanakan dengan mempertimbangkan the end of each reporting period. Doubtful
informasi masa yang akan datang yang accounts are written-off during the period in
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan. which they are determined to be not collectible.
Piutang ragu-ragu dihapusbukukan pada saat
periode piutang tersebut tidak tertagih.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah yang belum Inventories consisting of undeveloped land, land
dikembangkan, tanah yang sedang under development, buildings under
dikembangkan, bangunan dalam konstruksi dan construction and land and building ready for sale
tanah dan bangunan siap dijual dinyatakan are stated at cost or net realisable value,
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi whichever is lower.
bersih, mana yang lebih rendah.
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga jual Net realisable value is the estimated selling price
dalam kegiatan usaha normal dikurangi estimasi in the ordinary course of business less estimated
biaya penyelesaian dan beban penjualan. cost of completion and selling expenses.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land consists of pre-
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan development costs and cost of the land. The cost
perolehan tanah. Biaya perolehan akan of undeveloped land is transferred to the land
dipindahkan ke tanah yang sedang under development account when the
dikembangkan pada saat pengembangan tanah development of the land has started.
akan dimulai.
Page 26
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of undeveloped land, direct and indirect
yang belum dikembangkan ditambah dengan costs related to the development of real estate
biaya pengembangan langsung dan tidak assets and borrowing costs. Total costs of land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to land or
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. building available for sale when land
Jumlah biaya tanah yang sedang dikembangkan development is completed, based on land areal
akan dipindahkan ke tanah atau bangunan method.
tersedia untuk dijual pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan dengan menggunakan
metode luas area.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction consists
dikonstruksi meliputi biaya konstruksi, biaya of the construction costs, other costs related to
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas the development of real estate and borrowing
pengembangan real estat dan biaya pinjaman. costs. The cost of building under construction is
Biaya perolehan bangunan yang sedang transferred to the building available for sale
dikonstruksi akan dipindahkan ke bangunan when it is completed and ready for sale.
tersedia untuk dijual pada saat bangunan
tersebut selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real capitalised to the real estate development
estat adalah: project are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Borrowing costs directly attributable to
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan development activities are capitalised to
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. development projects. Capitalisation of
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada borrowing costs is discontinued when active
saat proyek pengembangan tersebut development is interrupted or when substantially
ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau all the activities necessary to prepare the
secara substansial seluruh aktivitas yang qualifying asset for its intended use or sale are
diperlukan untuk mempersiapkan aset completed.
kualifikasian agar dapat digunakan atau djual
sesuai dengan tujuannya.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke The Group accumulates the costs of project
proyek pengembangan walaupun realisasi development although the realisation of
pendapatan pada masa depan lebih rendah dari projected revenue is lower than the capitalised
nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang terjadi project costs, however, the Group recognises
Grup melakukan penyisihan secara periodik. provisions periodically for the difference that
Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi may arise. The provision is accounted for as a
nilai tercatat proyek dan dibebankan pada saat reduction in capitalised project costs and is
terjadinya. charged to expense as incurred.
Page 27
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalised to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap development are allocated to each real estate
unit real estat dengan metode rata-rata unit using the weighted average of each project
tertimbang masing-masing proyek. method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan the end of each financial reporting period until
sampai proyek selesai secara substansial, jika the project is substantially completed. If there
terjadi perubahan mendasar Grup akan are fundamental changes on the basis of current
melakukan revisi dan realokasi biaya. estimates, the Group will revise and reallocate
the cost.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses which are not related to the
real estat diakui dalam laba rugi pada saat development of real estate are recognised in
terjadinya. profit or loss when incurred.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dicatat berdasarkan biaya perolehan Fixed assets are stated at cost, less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Tanah dicatat sebesar biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated.
disusutkan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa method based on the estimated useful lives of
manfaat aset tetap dengan kepemilikan the fixed assets with direct ownership as follows:
langsung sebagai berikut:
Tahun/ Persentase/
Years percentage
Bangunan dan prasarana 10 - 20 10.0% - 5.0% Buildings and infrastructures
Peralatan kantor 4-8 25.0% - 12.5% Office equipments
Peralatan dan furnitur MICE 4-8 25.0% - 12.5% MICE equipments and furnitures
Kendaraan 4-8 25.0% - 12.5% Vehicles
Akumulasi biaya perolehan dan konstruksi The accumulated costs of acquisition and
bangunan (termasuk biaya pinjaman yang construction of buildings (including borrowing
terjadi) dikapitalisasi sebagai aset dalam costs incurred) are capitalised as construction in
penyelesaian. Biaya tersebut direklasifikasi ke progress. These costs are reclassified to fixed
akun aset tetap pada saat proses konstruksi assets when the construction or installation is
atau pemasangan selesai. Penyusutan dimulai complete. Depreciation is charged from the date
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan when assets are ready for use in the manner
sesuai dengan tujuan yang diinginkan intended by management.
manajemen.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Page 28
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged
dalam laba rugi pada saat terjadinya. Biaya- to profit or loss as incurred. Other costs incurred
biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul subsequently to add to, replace part of, or
untuk menambah, mengganti atau memperbaiki service an item of fixed asset, are recognised as
aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset asset if, and only if it is probable that future
jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat economic benefits associated with the item will
ekonomis di masa depan berkenaan dengan flow to the Group and the cost of the item can be
aset tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya measured reliably.
perolehan aset dapat diukur secara andal.
Ketika aset tetap dihentikan pengakuannya atau When assets are retired or otherwise disposed
dijual, nilai tercatatnya dikeluarkan dari of, their carrying values are removed from the
kelompok aset tetap dan keuntungan atau accounts and any resulting gain or loss is
kerugian yang terjadi disajikan dalam laba rugi. reflected in profit or loss.
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar Investment properties, except land, are
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi, measured at cost, including transaction costs,
setelah dikurangi dengan akumulasi penyusutan less accumulated depreciation and any
dan kerugian penurunan nilai, jika ada. impairment loss.
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan Land is not depreciated and is stated at cost less
berdasarkan biaya perolehan dikurangi any impairment in value. The carrying amount
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Jumlah includes the cost of replacing part of an existing
tercatat termasuk biaya penggantian untuk investment property at the time that cost is
bagian tertentu dari properti investasi yang telah incurred if the recognition criteria are met and
ada pada saat beban terjadi, jika kriteria excludes the costs of day-to-day servicing of an
pengakuan terpenuhi dan tidak termasuk biaya investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
Properti investasi, kecuali tanah, disusutkan Investment properties, except land, are
dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over
dengan estimasi masa manfaatnya yakni 20 the estimated useful life of 20 years.
tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefit is
di masa depan yang dapat diharapkan pada saat expected from its disposal. Any gains or losses
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang on the retirement or disposal of an investment
timbul dari penghentian atau pelepasan properti property are recognised in profit or loss in the
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun year of retirement or disposal.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment properties
dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan, yang ditunjukkan dengan evidenced by commencement of owner-
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau occupation or commencement of development
dimulainya pengembangan untuk dijual. with a view to sale.
Page 29
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful lives
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun and depreciation method are reviewed and
dan dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah adjusted if appropriate, at each financial year
berbeda dengan estimasi sebelumnya. end.
Properti investasi dalam pembangunan Investment property under construction
Properti investasi dalam pembangunan Investment property under construction
merupakan properti investasi dalam tahap represents investment properties under
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya construction which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. depreciated.
Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun The accumulated cost will be reclassified to the
properti investasi yang bersangkutan dan akan respective investment properties account and
disusutkan pada saat konstruksi selesai secara are depreciated when the construction is
substansial dan aset tersebut telah siap substantially complete and the asset is ready for
digunakan sesuai tujuannya. its intended use.
l. Penurunan nilai aset non-keuangan l. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting dates, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amounts of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists, the
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk recoverable amount of the asset is estimated in
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. order to determine the extent of the impairment
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi loss. Where it is not possible to estimate the
jumlah terpulihkan atas suatu aset individu, Grup recoverable amount of an individual asset, the
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh Group estimates the recoverable amount of the
kembali dari unit penghasil kas atas aset. cash generating unit to which the asset belongs.
Perkiraan jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk fair value less cost to sell or value in use. In
menjual atau nilai pakai. Dalam menilai nilai assessing value in use, the estimated future
pakai, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present value
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat using a pre-tax discount rate that reflects current
diskonto sebelum pajak yang menggambarkan market assessments of the time value of money
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan and the risks specific to the asset for which the
risiko spesifik atas aset yang mana estimasi arus estimates of future cash flows have not been
kas masa depan belum disesuaikan. adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of a non-financial
(unit penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, asset (cash-generating unit) is less than its
nilai tercatat aset (unit penghasil kas) dikurangi carrying amount, the carrying amount of the
menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi asset (cash-generating unit) is reduced to its
penurunan nilai diakui langsung dalam laba rugi. recoverable amount and an impairment loss is
recognised immediately in the profit and loss.
Page 30
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa m. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, The determination of whether an arrangement is,
atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan or contains, a lease is made based on the
substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian substance of the arrangement and assessment
apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung of whether fulfilment of the arrangement is
dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan dependent on the use of a specific asset or
apakah perjanjian memberikan hak untuk assets, and whether the arrangement conveys a
menggunakan aset. right to use the asset.
(i) Grup merupakan penyewa (i) The Group as the lessee
Aset hak-guna diakui sebesar biaya The right-of-use assets are stated at cost,
perolehan, dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai. Aset hak- impairment. Right-of-use assets are
guna disusutkan selama jangka waktu yang depreciated over the shorter of the useful life
lebih pendek antara umur manfaat aset hak- of the assets or the lease term. Right-of-use
guna atau masa sewa. Aset hak-guna assets are classified separately as part of
disajikan terpisah sebagai bagian dari “aset “non-current assets”.
tidak lancar”.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the present
pembayaran sewa yang belum dibayar. value of the lease payments that are not
Setiap pembayaran sewa dialokasikan paid. Each lease payment is allocated
antara porsi pelunasan liabilitas dan biaya between the liability portion and finance
keuangan. Liabilitas sewa, disajikan sebagai cost. Lease liabilities are classified in long-
liabilitas jangka panjang kecuali untuk term liabilities except for those with
bagian yang jatuh tempo dalam waktu 12 maturities of 12 months or less which are
bulan atau kurang yang disajikan sebagai included in current liabilities. The interest
liabilitas jangka pendek. Unsur bunga dalam element of the finance cost is charged to
biaya keuangan dibebankan ke laba rugi profit or loss over the lease period so as to
selama masa sewa yang menghasilkan produce a constant rate of interest on the
tingkat suku bunga konstan atas sisa saldo remaining balance of the liability.
liabilitas.
Grup tidak mengakui aset hak-guna dan Group does not recognise the right-of-use
liabilitas sewa atas kontrak sewa aset tetap assets and lease liabilities for short-term
dengan masa kurang dari 12 bulan dan leases that have a lease term less than 12
sewa dengan aset yang bernilai rendah. months and lease with low value assets.
(ii) Grup merupakan pesewa (ii) The Group as the lessor
Sebagai pesewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai sewa leases as either an operating lease or a
operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
dengan dasar garis lurus selama masa recognised on a straight-line basis over the
sewa. lease term.
Page 31
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Utang usaha dan lain-lain n. Trade and other payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar Trade payables are obligations to pay for goods
barang atau jasa yang telah diterima dalam or services that have been acquired in the
kegiatan usaha biasa dari pemasok. Utang lain- ordinary course of business from suppliers.
lain adalah kewajiban membayar barang dan Other payables are obligations to pay for goods
jasa yang telah diterima diluar kegiatan usaha and services that have been acquired outside
biasa. Utang usaha dan utang lain-lain ordinary course and business. Trade and other
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek payables are classified as current liabilities if
jika pembayarannya jatuh tempo dalam waktu payment is due within one year or less (or in the
satu tahun atau kurang (atau dalam siklus normal operating cycle of the business if longer).
operasi normal, jika lebih lama). Jika tidak, utang If not, they are presented as non-current
tersebut disajikan sebagai liabilitas jangka liabilities.
panjang.
Utang usaha dan utang lain-lain pada awalnya Trade payables and other payables are
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur recognised initially at fair value and
pada biaya perolehan diamortisasi dengan subsequently measured at amortised cost using
menggunakan metode bunga efektif. the effective interest method.
o. Pinjaman o. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortised cost.
diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Subsequently,
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, borrowings are stated at amortised cost using
pinjaman diukur pada biaya perolehan the effective interest method. Borrowings are
diamortisasi dengan menggunakan metode classified under non-current liabilities unless
suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan their maturities are within 12 months after the
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali reporting date.
pinjaman yang akan jatuh tempo dalam waktu
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi are recognised as transaction costs of the loan
pinjaman sepanjang besar kemungkinan to the extent that it is probable that some or all
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. of the facility will be drawn down. In this case,
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman the fee is deferred until the drawdown occurs. To
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman the extent that there is no evidence that it is
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa probable that some or all of the facility will be
besar kemungkinan sebagian atau seluruh drawn down, the fee is capitalised as a pre-
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh payment for liquidity services and amortised
pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di over the period of the facility to which it relates.
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi
selama periode fasilitas yang terkait.
Page 32
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pinjaman (lanjutan) o. Borrowings (continued)
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, seperti Interest and other borrowing costs, such as
biaya diskonto pinjaman baik yang secara discount fees on loans either directly or indirectly
langsung atau tidak langsung digunakan untuk used in financing the construction of a qualifying
pendanaan konstruksi aset kualifikasian, asset, are capitalised up to the date when
dikapitalisasi hingga aset tersebut selesai construction is complete. For borrowings that are
dikonstruksi. Untuk biaya pinjaman yang dapat directly attributable to a qualifying asset, the
diatribusikan secara langsung pada aset amount to be capitalised is determined as the
kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi actual borrowing cost incurred during the period,
ditentukan dari biaya pinjaman aktual yang less any income earned on the temporary
terjadi selama periode berjalan, dikurangi investment of such borrowings. For borrowings
penghasilan yang diperoleh dari investasi that are not directly attributable to a qualifying
sementara atas dana hasil pinjaman tersebut. asset, the amount to be capitalised is
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan determined by applying a capitalisation rate to
secara langsung pada suatu aset kualifikasian, the amount expended on the qualifying assets.
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan The capitalisation rate is the weighted average
mengalikan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah of the total borrowing costs applicable to the total
yang dikeluarkan untuk memperoleh aset borrowings outstanding during the period, other
kualifikasian. Tingkat kapitalisasi dihitung than borrowings made specifically for the
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya purpose of obtaining a qualifying asset.
pinjaman yang dibagi dengan jumlah pinjaman
yang tersedia selama periode, selain pinjaman
yang secara spesifik diambil untuk tujuan
memperoleh suatu aset kualifikasian.
p. Provisi p. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognised when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar result of a past event, it is probable that the
kemungkinan Grup diharuskan menyelesaikan Group will be required to settle the obligation,
kewajiban dan estimasi andal atas jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat dilakukan. amount of the obligation.
Jumlah diakui sebagai provisi merupakan The amount recognised as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the obligation at the end of reporting
pada tanggal pelaporan, dengan period, taking into account the risks and
memperhatikan unsur risiko dan ketidakpastian uncertainties surrounding the obligation. Where
yang melekat pada kewajibannya. Apabila a provision is measured using the cash flows
provisi diukur menggunakan estimasi arus kas estimated to settle the present obligation, its
untuk menyelesaikan kewajibannya kini, maka carrying amount is the present value of those
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas cash flows.
tersebut.
Page 33
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Imbalan kerja q. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognised
terutang kepada karyawan. when they are accrued to the employees.
Kewajiban pensiun Pension obligations
Grup telah menerapkan undang-undang yang The Group has implemented the applicable law
berlaku dalam perhitungan kewajiban imbalan in calculating the employee benefit obligations,
kerja karyawan, kecuali jika peraturan tersebut unless it is regulated otherwise in the Collective
diatur berbeda dalam Perjanjian Kerja Bersama. Labor Agreement.
Grup hanya memiliki program imbalan pasti, The Group only have a defined benefit plan,
yaitu program pensiun yang menetapkan jumlah which is a pension plan that defines an amount
imbalan pensiun yang akan diterima seorang of pension benefit that an employee will receive
karyawan pada saat pensiun, biasanya on retirement, usually dependent on one or more
tergantung oleh satu faktor atau lebih, misalnya factors such as age, years of service and
usia, masa bekerja dan kompensasi. compensation.
Liabilitas sehubungan dengan program imbalan The liability recognised in the interim
pasti diakui pada laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position in
konsolidasian interim sebesar nilai kini liabilitas respect of the defined benefit plan is the present
imbalan pasti pada tanggal pelaporan. Liabilitas value of the defined benefit obligation at the
imbalan pasti dihitung setiap tahun oleh aktuaris reporting date. The defined benefit obligation is
independen dengan menggunakan metode calculated annually by an independent actuary
projected unit credit. Nilai kini liabilitas imbalan using the projected unit credit method. The
pasti ditentukan dengan mendiskontokan arus present value of the defined benefit obligation is
kas keluar yang diestimasi dengan determined by discounting the estimated future
menggunakan tingkat bunga obligasi cash outflows using interest rates at the
pemerintah (dikarenakan saat ini tidak ada pasar reporting date of government bonds (considering
aktif untuk obligasi perusahaan berkualitas that currently there is no deep market for high
tinggi) pada tanggal pelaporan yang quality corporate bonds) that are denominated in
didenominasikan dalam mata uang Rupiah, Rupiah, in which the benefits will be paid and
dimana imbalan tersebut akan dibayarkan dan that have terms to maturity similar to the related
memiliki waktu jatuh tempo mendekati jangka pension obligation.
waktu kewajiban pensiun.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba rugi. Past service cost are recognised immediately in
the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian dan perubahan dalam asumsi- experience adjustments and changes in
asumsi aktuarial langsung diakui seluruhnya actuarial assumptions are directly recognised in
melalui penghasilan komprehensif lain pada other comprehensive income when incurred.
saat terjadinya.
Page 34
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Perpajakan r. Taxation
(i) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (i) Current and deferred income tax
Beban pajak penghasilan untuk periode The income tax expense for the period
berjalan terdiri dari pajak kini dan pajak comprises current and deferred income tax.
tangguhan. Beban pajak penghasilan diakui Income tax expense is recognised in the
dalam laba rugi, kecuali jika pajak tersebut profit or loss, except to the extent that it
terkait dengan transaksi atau kejadian yang relates to items recognised in other
diakui di pendapatan komprehensif lain atau comprehensive income or directly in equity.
langsung diakui ke ekuitas. Beban pajak The current income tax is determined based
penghasilan kini ditentukan berdasarkan on the taxable income for the period
penghasilan kena pajak dalam periode yang calculated using tax rates that have been
bersangkutan dengan menggunakan tarif enacted at the reporting date for each entity.
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan
di masing-masing entitas.
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk Deferred income tax is recognised for all
semua perbedaan temporer antara dasar temporary differences arising between the
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan tax bases of assets and liabilities and their
nilai tercatatnya pada laporan keuangan carrying amounts in the interim consolidated
konsolidasian interim untuk masing-masing financial statements for each entity.
entitas. Pajak penghasilan tangguhan Deferred income tax is determined using tax
ditentukan dengan menggunakan tarif pajak rates that have been enacted or
yang telah berlaku atau secara substansial substantially enacted at the reporting date
telah berlaku pada tanggal pelaporan dan and that are expected to apply when the
diharapkan diterapkan ketika aset pajak related deferred income tax asset is realised
penghasilan tangguhan direalisasi atau or the deferred income tax liability is settled.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan
diselesaikan.
Aset pajak tangguhan diakui hanya jika Deferred tax assets are recognised only to
besar kemungkinan jumlah penghasilan the extent that it is probable that future
kena pajak di masa depan akan memadai taxable profit will be available against which
untuk dikompensasi dengan perbedaan the deductible temporary differences can be
temporer yang masih dapat dimanfaatkan. utilised.
(ii) Pajak final (ii) Final tax
Sesuai dengan peraturan perpajakan di In accordance with Indonesian Tax
Indonesia, pendapatan Grup yang berasal regulations, the Group’s revenues from real
dari penjualan real estat dan sewa tanah estate sales and land and building rentals
dan bangunan dikenakan pajak final. Pajak are subjected to final tax. Final tax is
final dikenakan atas nilai bruto transaksi imposed on the gross value of transactions
tanpa memperhitungkan laba atau rugi yang without taking into account the gain or loss
berasal dari transaksi tersebut. arising from the transactions.
Beban pajak final diakui pada periode Final tax expense is recognised in the
akuntansi dimana pendapatan terkait diakui. accounting period in which the related
revenue is recognised.
Perbedaan nilai tercatat aset dan liabilitas The differences between carrying amounts
yang berhubungan dengan pajak final of assets and liabilities subjected to final tax
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak and related tax basis are not recognised as
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak deferred tax assets or liabilities.
tangguhan.
Page 35
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
s. Biaya emisi saham s. Share issuance cost
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Cost incurred in a connection with the issuance
penerbitan modal saham Perseroan kepada of shares of the Company to the public is
publik dikurangkan langsung dengan hasil emisi deducted directly with the result of issuance and
dan disajikan sebagai pengurang akun presented as deduction to additional paid-in
tambahan modal disetor dalam laporan posisi capital in the interim consolidated statement of
keuangan konsolidasian interim. Biaya emisi financial position. Share issuance cost that occur
yang terjadi sebelum penawaran umum before the limited public offering, are recorded
terbatas, dicatat sebagai biaya ditangguhkan. as deferred charges. In case the public offering
Dalam hal penawaran umum tidak dilaksanakan is not carried out, the issuance cost will be
maka biaya emisi akan dibebankan dalam laba charged to profit or loss for the period.
rugi periode berjalan.
t. Saham treasuri t. Treasury shares
Imbalan yang dibayarkan, termasuk setiap biaya The consideration paid, including any directly
tambahan yang dapat diatribusikan secara attributable incremental costs (net of income
langsung (setelah pajak penghasilan), taxes), is deducted from equity when the
dikurangkan dari ekuitas ketika Perseroan Company re-purchase the Company’s share
membeli kembali modal saham Perseroan. capital. In the consolidated financial statements,
Dalam laporan keuangan konsolidasian, interests in the Company equity instruments are
kepemilikan Perseroan atas instrumen ekuitas presented as treasury shares. The difference
milik Perseroan disajikan sebagai saham between the carrying amount and the receipt, if
treasuri. Selisih antara jumlah tercatat dan reissued, is recognised in additional paid-in
penerimaan, bila diterbitkan kembali diakui capital in equity.
sebagai bagian dari tambahan modal disetor
pada ekuitas.
u. Pendapatan dan beban u. Revenue and expenses
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognises revenues in accordance
PSAK 115 “Pendapatan dari kontrak dengan with SFAS 115 “Revenue from contracts with
pelanggan”, dengan melakukan analisa customers”, by performing transaction analysis
transaksi melalui metode lima langkah through the five steps of income recognition
pengakuan pendapatan sebagai berikut: model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby the
dimana Grup mencatat kontrak dengan Group records contratcs with customers only
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut if the following criterias are met:
terpenuhi:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak - The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
- Grup dapat mengindentifikasi hak dari para - The Group can identify the rights of the
pihak dan jangka waktu pembayaran atas parties involved and the term of payment
barang yang akan dialihkan for the goods to be transferred
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Kemungkinan besar Grup akan menerima - It is probable that the Group will receive
imbalan atas barang yang dialihkan benefits for the goods transferred
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak kepada pelanggan. contract to the customer.
3. Menentukan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
Page 36
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Pendapatan dan beban (lanjutan) u. Revenue and expenses (continued)
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time or over
waktu tertentu atau sepanjang waktu). time).
Pendapatan real estat biasanya diakui pada saat Real estate revenues are usually recognised
serah terima aset yang dibuktikan dengan surat during the handover of the asset which is
serah terima. evidenced by a handover letter.
Pendapatan dari konvensi dan pameran diakui Revenue from convention and exhibition is
pada saat layanan telah diberikan kepada recognised when the services have been
konsumen sesuai dengan pemenuhan provided to the customer, in accordance with the
kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. fulfillment of performance obligations in the
contract.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above criteria are not met, all
terpenuhi, maka semua pembayaran yang payments received from the customers are
diterima dari pelanggan dicatat sebagai “uang recorded as “advances from customer”.
muka dari pelanggan”.
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
v. Laba per saham v. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by
membagi laba yang dapat diatribusikan kepada dividing profit attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata entity by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang beredar pada ordinary shares outstanding during the year.
tahun berjalan.
Apabila terdapat perubahan jumlah saham biasa Any change in the number of ordinary shares
beredar sebagai akibat dari pemecahan saham, outstanding arising from stock splits, including
termasuk perubahan yang terjadi setelah changes occurred after the reporting period but
periode pelaporan tetapi sebelum laporan prior to the authorisation of issuance of interim
keuangan konsolidasian interim diotorisasi consolidated financial statements, the number of
untuk terbit, maka jumlah rata-rata tertimbang weighted average ordinary shares outstanding
saham biasa yang beredar selama periode during the period and for all periods presented is
berjalan dan untuk seluruh periode penyajian adjusted to the change.
disesuaikan dengan perubahan tersebut.
w. Dividen w. Dividends
Pembagian dividen final diakui sebagai liabilitas Final dividend distributions are recognised as a
pada periode ketika dividen tersebut disetujui liability in the period when the dividends are
Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan. approved in the Company's General Meeting of
the Shareholders.
Page 37
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi x. Transactions with related parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group enters into transactions with related
berelasi seperti yang didefinisikan dalam PSAK parties as defined in SFAS 224 “Related party
224 “Pengungkapan pihak-pihak berelasi”. disclosures”.
Semua transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi telah diungkapkan related parties are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan interim consolidated financial statements.
konsolidasian interim.
y. Segmen operasi y. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided to
diberikan kepada pengambil keputusan the chief operating decision-maker. The chief
operasional. Pengambil keputusan operasional operating decision-maker is responsible for
bertanggung jawab untuk mengalokasikan allocating resources, assessing performance of
sumber daya, menilai kinerja segmen operasi the operating segments and making strategic
dan membuat keputusan strategis. decisions.
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Faktor-faktor risiko keuangan Financial risk factors
Dalam aktivitasnya Grup terekspos terhadap The Group’s activities are exposed to a variety of
berbagai macam risiko keuangan, antara lain risiko financial risks such as credit risk and liquidity risk.
kredit dan risiko likuiditas. Program manajemen The Group’s overall risk management program
risiko keseluruhan yang dimiliki Grup difokuskan focuses on the unpredictability of financial markets
untuk menghadapi ketidakpastian yang dihadapi and seeks to minimise potential adverse effects on
dalam pasar keuangan dan untuk meminimalkan the Group’s financial performance.
potensi dampak yang buruk terhadap kinerja
keuangan Grup.
a. Risiko pasar a. Market risk
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Grup terekspos risiko tingkat suku bunga yang The Group is exposed to interest rate risk
berasal dari pinjaman bank. Risiko tingkat suku through the impact of rate changes on bank
bunga dari kas dan setara kas tidak material. loans. Interest rate risk from cash and cash
equivalents are not material.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As at 30 June 2026 and 31 December 2025, all
2025, semua pinjaman bank memiliki tingkat bank loans had fixed interest rates. The Group
suku bunga tetap. Grup tidak mencatat pinjaman does not account for any fixed rate borrowings
dengan suku bunga tetap pada nilai wajar at fair value through profit or loss. Therefore, a
melalui laba rugi. Oleh karena itu, perubahan change in interest rates at the reporting date
suku bunga pada tanggal pelaporan tidak akan would not affect profit or loss.
mempengaruhi laba rugi.
Page 38
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
b. Risiko kredit b. Credit risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risks primarily
berasal dari simpanan di bank dan kerugian from deposits in banks and a loss arising from
yang timbul apabila pelanggan, klien atau pihak their customers, clients or counter parties that
lawan yang gagal memenuhi liabilitas fail to fulfil their contractual obligations.
kontraktual mereka.
Terkait dengan eksposur kredit atas piutang In respect of credit exposures of trade
usaha dari pelanggan, Grup melakukan receivables from customers, the Group makes
kesepakatan mengenai jangka waktu an agreement on payment terms at the time of
pembayaran pada saat pengadaan kontrak kerja procurement contracts with their customers and
dengan para pelanggannya dan memonitor monitors the customers’ payment system and
sistem pembayaran dari pelanggan dan telah has applied penalties for customers having
menerapkan denda kepada pelanggan yang exceeded the agreed-upon payment term that
telah melewati masa tenggang pembayaran have been determined.
yang telah ditentukan.
Untuk piutang lain-lain dari pihak ketiga dan For other receivables from third parties and
pihak berelasi, Grup menerapkan kebijakan related parties, the Group implements policies to
untuk memastikan bahwa pihak ketiga dan pihak ensure that third parties and related parties have
berelasi memiliki sejarah kredit yang baik. an appropriate credit history. The credit
Eksposur kredit dan periode kredit yang exposure and credit terms granted are
diberikan terus dipantau oleh manajemen. continuously monitored by management.
Untuk simpanan di bank dan investasi lain-lain For deposits in banks and other investments in
dalam bentuk instrumen utang, Grup memiliki form of debt instruments, the Group has a policy
kebijakan untuk menempatkan dananya hanya to put their funds only in parties with a good
di pihak-pihak dengan reputasi yang baik. reputation.
Eksposur maksimum atas risiko kredit tercermin The maximum exposure to credit risk is reflected
dari nilai tercatat setiap aset keuangan sebagai in the carrying amount of each financial asset as
berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Cash in banks and
Kas di bank dan setara kas 3,425,801,367 3,120,972,929 cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga 6,706,610 1,800,396 third parties
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 1,059 32,821 Related parties -
- Pihak ketiga 573,332 10,776,961 Third parties -
Deposito berjangka 71,533,111 73,238,111 Time deposits
Investasi lain-lain 35,441,679 850,000,000 Other investments
3,540,057,158 4,056,821,218
Page 39
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi di mana Liquidity risk arises in situations where the
Grup mengalami kesulitan dalam memperoleh Group has difficulties in obtaining funding.
pendanaan. Manajemen risiko likuiditas berarti Prudent liquidity risk management implies
menjaga kecukupan saldo kas dan setara kas. maintaining sufficient cash and cash
Grup mengelola risiko likuiditas dengan terus equivalents. The Group manages liquidity risk by
memantau perkiraan dan arus kas aktual dan continuously monitoring forecast and actual
mencocokkan profil jatuh tempo aset dan cash flows and matching the maturity profiles of
liabilitas keuangan, dan memanfaatkan fasilitas financial assets and liabilities, and utilising the
kredit dari bank. credit facilities from the bank.
Tabel berikut ini merangkum liabilitas keuangan The table below summarises the Group’s
Grup pada tanggal pelaporan dan financial liabilities at the reporting date and
mengelompokkan liabilitas tersebut separate these liabilities into relevant maturity
berdasarkan periode yang tersisa sampai groupings based on the remaining period to the
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah contractual maturity date. The amounts
yang diungkapkan dalam tabel adalah arus kas disclosed in the table are the contractual
kontraktual yang tidak didiskontokan termasuk undiscounted cash flows including estimated
estimasi pembayaran bunga. interest payments.
Jatuh tempo kontraktual kewajiban keuangan/
Contractual maturities of financial liabilities
Kurang dari Antara Setelah
1 tahun/ 1 dan 2 tahun/ 2 tahun/
Less than Between After Jumlah/
1 year 1 and 2 years 2 years Total
30 Juni 2026 30 June 2026
Utang usaha 179,812,544 - - 179,812,544 Trade payables
Utang lain-lain 224,766,385 - - 224,766,385 Other payables
Akrual 197,281,850 - - 197,281,850 Accruals
Utang bank 60,371,842 58,828,939 148,157,707 267,358,488 Bank loans
662,232,621 58,828,939 148,157,707 869,219,267
Jatuh tempo kontraktual kewajiban keuangan/
Contractual maturities of financial liabilities
Kurang dari Antara Setelah
1 tahun/ 1 dan 2 tahun/ 2 tahun/
Less than Between After Jumlah/
1 year 1 and 2 years 2 years Total
31 Desember 2025 31 December 2025
Utang usaha 186,221,876 - - 186,221,876 Trade payables
Utang lain-lain 186,998,296 - - 186,998,296 Other payables
Akrual 366,008,697 - - 366,008,697 Accruals
Utang bank 71,545,497 59,914,681 177,572,176 309,032,354 Bank loans
810,774,366 59,914,681 177,572,176 1,048,261,223
Page 40
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
d. Nilai wajar instrumen keuangan d. Fair value of financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Grup terdiri dari kas The Group’s financial assets and liabilities
dan setara kas, piutang usaha dari pihak ketiga, comprises cash and cash equivalents, trade
piutang lain-lain, deposito berjangka, investasi receivables from third parties, other receivables,
lain-lain, utang usaha, utang lain-lain, akrual dan time deposits, other investments, trade
pinjaman. Nilai wajar aset dan liabilitas payables, other payables, accruals and
keuangan ini mendekati nilai tercatatnya karena borrowings. The fair value of these financial
pengaruh pendiskontoan tidak material. assets and liabilities approximates their carrying
values as the effect of discounting is not
material.
Estimasi nilai wajar atas utang bank diestimasi The fair value of bank loans are estimated on the
berdasarkan ekspektasi nilai arus kas masa basis of the discounted value of future cash
depan yang akan dibayar, didiskontokan flows expected to be paid, discounted using
menggunakan tingkat suku bunga pinjaman rates of interest at which the Group could borrow
yang dapat diperoleh Grup pada tanggal as at the reporting date.
pelaporan.
Pengelolaan risiko modal Capital risk management
Tujuan Grup ketika mengelola modal adalah untuk The Group’s objectives when managing capital are
mempertahankan kelangsungan usaha Grup serta to safeguard the Group’s ability to continue as going
memaksimalkan manfaat bagi pemegang saham concern while seeking to maximise benefits to
dan pemangku kepentingan lainnya. shareholders and other stakeholders.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan mengelola The Group actively and regularly reviews and
struktur permodalan untuk memastikan struktur manages its capital structure and shareholder return,
modal dan hasil pengembalian ke pemegang saham taking into consideration the future capital
yang optimal, dengan mempertimbangkan requirements and capital efficiency of the Group,
kebutuhan modal masa depan dan efisiensi modal prevailing and projected profitability, projected
Grup, profitabilitas saat ini dan yang akan datang, operating cash flows, projected capital expenditures
proyeksi arus kas operasi, proyeksi belanja modal and projected strategic investment oportunities. In
dan proyeksi peluang investasi yang strategis. order to maintain or adjust the capital structure, the
Dalam rangka mempertahankan atau menyesuaikan Group may adjust the amount of dividends paid to
struktur modal, Grup dapat menyesuaikan jumlah shareholders, issue new shares or sell assets to
dividen yang dibayarkan kepada para pemegang reduce debt.
saham, mengeluarkan saham baru atau menjual
aset untuk mengurangi utang.
Grup memonitor permodalan berdasarkan rasio The Group monitors capital on the basis of the
gearing. Rasio ini dihitung dengan membagi jumlah gearing ratio. This ratio is calculated as net debt
pinjaman neto dengan jumlah modal. Pinjaman neto divided by total equity. Net debt is calculated as total
dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk pinjaman loans (including short-term and long-term loans as
jangka pendek dan jangka panjang yang disajikan shown in the interim consolidated statements of
pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim) financial position) less cash and cash equivalents.
dikurang kas dan setara kas. Jumlah modal dihitung Total equity is calculated as equity as shown in the
dari ekuitas seperti yang ada pada laporan posisi interim consolidated statements of financial position.
keuangan konsolidasian interim.
Page 41
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Pengelolaan risiko modal (lanjutan) Capital risk management (continued)
Rasio gearing pada tanggal 30 Juni 2026 dan The gearing ratios as at 30 June 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: 31 December 2025 were as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Jumlah pinjaman 217,454,371 249,486,109 Total loans
Kas dan setara kas (3,425,899,867) (3,121,049,099) Cash and cash equivalents
Pinjaman neto (3,208,445,496) (2,871,562,990) Net debt
Ekuitas 13,470,142,227 11,982,449,893 Equity
Rasio gearing - - Gearing ratio
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated financial
interim yang sesuai dengan Standar Akuntansi statements in conformity with Indonesian Financial
Keuangan di Indonesia mengharuskan manajemen Accounting Standards requires management to
untuk membuat estimasi dan asumsi yang make estimates and assumptions that affect the
mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas yang reported amounts of assets and liabilities and the
dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas disclosure of contingent assets and liabilities at the
kontinjensi pada tanggal pelaporan, serta jumlah reporting date and the reported amounts of revenue
pendapatan dan beban selama tahun pelaporan. and expenses during the reporting year. Estimates,
Estimasi, asumsi, dan pertimbangan tersebut assumptions and judgments are continually
dievaluasi secara terus menerus dan berdasarkan evaluated and are based on historical experience
pengalaman historis dan faktor-faktor lainnya, and other factors, including expectations of future
termasuk harapan peristiwa di masa datang yang events that are believed to be reasonable under the
diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. circumstances.
Grup telah mengidentifikasi hal-hal berikut dimana The Group has identified the following matters under
diperlukan pertimbangan, estimasi dan asumsi which material judgments, estimates and
material dan dimana hasil aktual dapat berbeda dari assumptions are made and where actual results may
estimasi tersebut jika menggunakan asumsi dan differ from these estimates under different
kondisi yang berbeda dan dapat mempengaruhi assumptions and conditions and may materially
secara material hasil keuangan atau posisi affect the financial results or financial position of the
keuangan Grup yang dilaporkan dalam tahun Group reported in future years.
mendatang.
Pajak penghasilan dan pajak lainnya Income taxes and other taxes
Perhitungan beban pajak penghasilan masing- The calculation of income tax expense for each
masing perseroan dalam Grup memerlukan company within the Group requires judgments and
pertimbangan dan asumsi dalam menentukan assumptions in determining the capital allowances
penyisihan modal dan pengurangan beban tertentu and deductibility of certain expenses during the
selama proses pengestimasian. Secara khusus, estimation process. In particular, the calculation of
perhitungan beban pajak penghasilan entitas di income tax expense for entities within the Group
dalam Grup yang beroperasi melibatkan penafsiran operating involves the interpretation of applicable tax
terhadap Undang-Undang dan peraturan laws and regulations.
perpajakan yang berlaku.
Page 42
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pajak penghasilan dan pajak lainnya (lanjutan) Income taxes and other taxes (continued)
Penghasilan yang diperoleh perseroan-perseroan The revenue of the entities within the Group is
dalam Grup kadang-kadang dapat dikenakan pajak sometimes also subject to both final and non-final
final dan non-final. Penentuan penghasilan yang income tax. Determining the amount of revenue
dikenakan pajak final dan non-final dan juga biaya subject to final and non-final tax as well as expenses
pengurang pajak sehubungan dengan penghasilan relating to revenue from the nonfinal income tax
yang dikenakan pajak non-final memerlukan regime requires judgments and estimates.
pertimbangan dan estimasi.
Semua pertimbangan dan estimasi yang dibuat All judgments and estimates made by management
manajemen seperti yang diungkapkan di atas dapat as discussed above may be challenged by the
dipertanyakan oleh Direktorat Jenderal Pajak Directorate General of Taxes (“DGT”). As a result,
(“DJP”). Sebagai akibatnya, terjadi ketidakpastian the ultimate tax determination becomes uncertain.
dalam penentuan kewajiban pajak. Resolusi posisi The resolution of tax positions taken by the
pajak yang diambil oleh Perseroan dapat Company can take several years to complete and, in
berlangsung bertahun-tahun dan sangat sulit untuk some cases, it is difficult to predict the ultimate
memprediksi hasil akhirnya. Apabila terdapat outcome. Where the outcome of these matters is
perbedaan perhitungan pajak dengan jumlah yang different from the amounts initially recorded, such
telah dicatat, perbedaan tersebut akan berdampak differences will have an impact on the income tax
pada pajak penghasilan di tahun dimana penentuan provision in the year in which this determination is
pajak tersebut dibuat. made.
Estimasi masa manfaat properti investasi dan Estimated useful life of investment properties
aset tetap and fixed assets
Masa manfaat dari masing-masing properti investasi The useful life of each of the item of the Group’s
dan aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka investment properties and fixed assets are estimated
waktu aset tersebut diharapkan tersedia untuk based on the period over which the asset is expected
digunakan. Estimasi tersebut didasarkan pada to be available for use. Such estimation is based on
penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha yang a collective assessment of similar business, internal
sama, evaluasi teknis internal dan pengalaman technical evaluation and experience with similar
dengan aset sejenis. Estimasi masa manfaat setiap assets. The estimated useful life of each asset is
aset ditelaah secara berkala dan diperbarui jika reviewed periodically and updated if expectations
estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya yang differ from previous estimates due to physical wear
disebabkan karena pemakaian, usang secara teknis and tear, technical or commercial obsolescence, and
atau komersial serta keterbatasan hak atau legal or other limits on the use of the asset.
pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset.
Dengan demikian, kinerja keuangan di masa It is possible, however, that financial performance in
mendatang mungkin dapat terpengaruh secara the future could be materially affected by changes in
signifikan oleh perubahan dalam jumlah dan waktu the amounts and timing of recorded expenses
terjadinya biaya karena perubahan yang disebabkan brought about by changes in the factors mentioned
oleh faktor-faktor yang disebutkan di atas. above. A reduction in the estimated useful life of any
Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis setiap item of investment properties and fixed assets would
properti investasi dan aset tetap akan menyebabkan increase the depreciation expense and decrease the
kenaikan beban penyusutan dan penurunan nilai carrying values of these assets.
tercatat aset tersebut.
Page 43
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Kas 98,500 76,170 Cash on hand
Bank 1,543,661,367 1,126,882,929 Cash in banks
Deposito berjangka 1,882,140,000 1,994,090,000 Time deposits
3,425,899,867 3,121,049,099
a. Bank a. Cash in banks
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 21)/Related parties (Note 21) 96,311,886 113,424,526
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 942,878,124 629,440,589
PT Bank Nationalnobu Tbk 429,248,913 314,095,121
PT Bank Central Asia Tbk 30,522,781 33,981,231
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 12,076,089 1,747,855
PT Bank Pan Indonesia Tbk 8,348,020 8,395,415
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 7,614,956 3,181,852
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4,087,989 8,509,699
PT Bank OCBC NISP Tbk 3,147,899 3,058,185
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3,041,557 2,222,394
PT Bank Jabar Banten Tbk 2,442,140 2,264,358
PT Bank UOB Indonesia 2,145,112 2,137,194
PT Bank Permata Tbk 1,177,875 1,844,782
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 618,026 2,579,728
1,543,661,367 1,126,882,929
b. Deposito berjangka b. Time deposits
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 21)/Related party (Note 21) 35,000,000 390,000,000
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Mega Tbk 782,000,000 731,000,000
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 475,000,000 125,000,000
PT Bank Tabungan Negara Tbk 405,140,000 509,090,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 135,000,000 172,000,000
PT Bank ICBC Indonesia 50,000,000 50,000,000
PT Bank Nationalnobu Tbk - 17,000,000
1,882,140,000 1,994,090,000
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka/
Interest rates per annum on time deposits 2.00% - 6.50% 2.50% - 6.75%
Page 44
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at 30 June 2026 and 31 December 2025 cash and
kas dan setara kas tidak digunakan sebagai jaminan cash equivalents are not used as collateral and can
dan dapat ditarik setiap saat. be withdrawn at any time.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Aset lancar Current assets
Tanah dan bangunan siap dijual 1,288,336,506 871,470,533 Land and buildings ready for sale
Bangunan dalam konstruksi 279,179,366 424,318,444 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 5,359,218,273 5,613,732,271 Land under development
6,926,734,145 6,909,521,248
Aset tidak lancar Non-current asset
Tanah yang belum dikembangkan 7,017,417,408 6,910,838,797 Undeveloped land
Lokasi pengembangan proyek Grup berada di The Group’s project development is located in
Tangerang. Tangerang.
Tanah dan bangunan siap dijual Land and buildings ready for sale
Mutasi tanah dan bangunan siap dijual adalah The movement in land and buildings ready for sale
sebagai berikut: is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 871,470,533 1,109,768,217 Beginning balance
Penambahan 688,452,050 574,446,218 Addition
Pengurangan (271,586,077) (812,743,902) Deduction
Saldo akhir 1,288,336,506 871,470,533 Ending balance
Bangunan dalam konstruksi Buildings under constructions
Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya Buildings under construction represent construction
pembangunan bangunan rumah dan produk cost of residential and commercial products under
komersial yang masih dalam proses konstruksi. construction. Management believes that there are no
Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan constraints in the completion of the projects.
dalam penyelesaian proyek.
Page 45
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam konstruksi (lanjutan) Buildings under constructions (continued)
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai The movement in buildings under construction is as
berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 424,318,444 178,582,840 Beginning balance
Penambahan 85,036,015 443,954,508 Addition
Pengurangan (230,175,093) (198,218,904) Deduction
Saldo akhir 279,179,366 424,318,444 Ending balance
Rincian unit dan luas tanah bangunan dalam The details of unit and surface area of buildings
konstruksi per 30 Juni 2026 adalah sebagai berikut: under construction as at 30 June 2026 is as follows:
Jumlah unit/ Luas tanah (m2)/
Total unit Surface area (m2)
Residensial 279 26,468 Residential
Komersial 553 42,865 Commercial
832 69,333
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah The movement in land under development is as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 5,613,732,271 5,757,441,191 Beginning balance
Penambahan 201,122,686 224,842,984 Additions
Pengurangan (455,636,684) (368,551,904) Deduction
Saldo akhir 5,359,218,273 5,613,732,271 Ending balance
Tanah dan bangunan siap dijual dan tanah dalam Land and buildings ready for sale and land under
pengembangan dengan status kepemilikan Hak development with Building Right Title (HGB)
Guna Bangunan (HGB) seluas 3.438.991 m2 per ownership status measuring 3,438,991 m2 as at
30 Juni 2026 merupakan bangunan dan tanah 30 June 2026 are buildings or land plots that are
kaveling yang telah siap untuk dijual. ready for sale.
Page 46
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah The movement in undeveloped land is as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 6,910,838,797 6,616,353,935 Beginning balance
Penambahan 288,032,319 458,680,618 Addition
Pengurangan (181,453,708) (164,195,756) Deduction
Saldo akhir 7,017,417,408 6,910,838,797 Ending balance
Tanah yang belum dikembangkan merupakan tanah The undeveloped land is a land areas measuring
seluas 3.316.353 m2 per 30 Juni 2026. 3,316,353 m2 per 30 June 2026.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the
tidak terdapat persediaan Grup yang digunakan Group’s inventories were not used as collateral.
sebagai jaminan.
Berdasarkan hasil penelahaan kondisi persediaan Based on the results of inventory review at
pada akhir periode/tahun, manajemen berkeyakinan period/year-end, management believes that no
bahwa tidak ada cadangan penurunan nilai provision for impairment of inventories should be
persediaan yang perlu dibentuk pada tanggal made as at 30 June 2026 and 31 December 2025.
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
7. INVESTASI LAIN-LAIN 7. OTHER INVESTMENTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Investasi pada entitas asosiasi 605,497,011 614,982,956 Investment in associate
Investasi pada unit penyertaan
reksadana yang diukur pada Investment in mutual funds at
nilai wajar melalui laba rugi 35,441,679 - fair value through profit or loss
Investasi pada instrumen ekuitas
yang diukur pada nilai wajar Equity investments at fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya 12,530,000 12,001,000 comprehensive income
Investasi pada instrumen utang
yang diukur pada biaya Debt investments at
perolehan diamortisasi - 850,000,000 amortised costs
653,468,690 1,476,983,956
Pada tanggal 21 Oktober 2025, Perseroan On 21 October 2025, the Company placed an
melakukan investasi pada Surat Utang Jangka investment in Long Term Bond of PT Danantara
Panjang PT Danantara Investment Management Investment Management (Persero) (“Patriot Bond”)
(Persero) (“Patriot Bond”) Seri A dan Seri B dengan Series A and Series B with acquisition cost equal to
biaya perolehan sebesar nilai nominal surat utang nominal value of the bonds amounting to
yaitu masing-masing sebesar Rp 425.000.000 dan Rp 425,000,000 and Rp 425,000,000 respectively.
Rp 425.000.000. Bunga kedua Patriot Bond tersebut Interest from both of Patriot Bond are 2% per annum.
sebesar 2% per tahun. Jatuh tempo Patriot Bond Patriot Bond Series A will mature on 22 October
Seri A pada 22 Oktober 2030 dan Seri B pada 2030 and Series B on 21 October 2032.
21 Oktober 2032.
Page 47
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. INVESTASI LAIN-LAIN (lanjutan) 7. OTHER INVESTMENTS (continued)
Pada tanggal 5 Juni 2026, Perseroan telah menjual On 5 June 2026, the Company has sold the
investasi pada Patriot Bond seri A dan Seri B. Atas investment in Patriot bond Series A and Series B.
penjualan tersebut, Perseroan telah menerima From the sales, the Company received
Rp 860.577.778, termasuk penerimaan bunga. Rp 860,577,778, including interest income.
Grup mengkategorikan aset keuangan ini sebagai The Group categorises these financial assets as
instrumen Level 3 karena input penilaian tidak dapat Level 3 instruments as valuation inputs cannot be
direferensikan pada data yang dapat diobservasi. referenced to observable data. The fair value were
Nilai wajar diestimasi dengan mendiskontokan arus estimated using future contractual cash flows
kas kontraktual masa depan menggunakan tingkat discounted by rates currently available for debt on
bunga yang saat ini tersedia untuk instrumen aset similar terms, credit risk and remaining maturities,
keuangan dengan syarat, risiko kredit dan jatuh adjusted in accordance with the specific
tempo yang serupa dan disesuaikan dengan characteristics of the assets. Sources of
karakteristik khusus aset tersebut. Sumber input unobservable inputs primarily include; issuance was
yang tidak dapat diobservasi terutama mencakup limited to certain investors, limited transferability and
karakteristik berikut: penawaran yang terbatas pada an issuer’s option to repurchase at its nominal value.
investor tertentu; pembatasan atas pengalihan dan
opsi penerbit untuk membeli kembali pada nilai
nominalnya.
8. PROPERTI INVESTASI 8. INVESTMENT PROPERTIES
30 Juni/June 2026
Saldo awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Transfer/ Pengurangan/ Ending
balance Addition Transfer Deduction Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 5,896,346 - - - 5,896,346 Land
Bangunan 2,588,580,245 39,001 - - 2,588,619,246 Building
Total harga perolehan 2,594,476,591 39,001 - - 2,594,515,592 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan (32,435,688) (64,742,389) - - (97,178,077) Building
Nilai buku 2,562,040,903 2,497,337,515 Book value
31 Desember/December 2025
Saldo awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Transfer/ Pengurangan/ Ending
balance Addition Transfer Deduction Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 5,896,346 - - - 5,896,346 Land
Bangunan 2,298,364 - 2,586,281,881 - 2,588,580,245 Building
Aset dalam Asset under
pembangunan 866,279,752 1,720,002,129 (2,586,281,881) - - construction
Total harga perolehan 874,474,462 1,720,002,129 - - 2,594,476,591 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan (19,153) (32,416,535) - - (32,435,688) Building
Nilai buku 874,455,309 2,562,040,903 Book value
Page 48
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 8. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Beban penyusutan properti investasi untuk periode Depreciation of investment properties for the six-
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 month periods ended 30 June 2026 and 2025
masing-masing sebesar Rp 64.742.389 dan amounted to Rp 64,742,389 and Rp 57,459,
Rp 57.459 disajikan sebagai bagian dari “Beban respectively, which was recorded as part of “Cost of
pokok pendapatan” dalam laba rugi. revenues” in profit or loss.
Manajemen berpendapat tidak terdapat penurunan Management believes that there is no impairment in
nilai atas properti investasi pada tanggal 30 Juni investment properties as at 30 June 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025. 31 December 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at 30 June 2026 and 31 December 2025, there
tidak terdapat properti investasi yang dijadikan are no investment properties used as collateral.
jaminan.
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 140,703 78,642 Article 21 -
- Pasal 23 40,274 - Article 23 -
- Pasal 4(2) 201,480,662 240,249,510 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 797,298,259 773,162,334 Value added tax -
998,959,898 1,013,490,486
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Pajak penghasilan badan: Corporate income tax:
- Pasal 29 - 6,064,206 Article 29 -
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 238,198 570,305 Article 21 -
- Pasal 23 92,219 9,324,365 Article 23 -
- Pasal 4(2) 3,977,224 7,693,875 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 1,683,683 12,591,450 Value added tax -
- Pajak barang dan jasa Taxes on certain goods -
tertentu 60,485 77,142 and services
6,051,809 36,321,343
Page 49
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
c. Beban pajak final c. Final tax expense
2026 2026
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Penjualan real estat 53,981,003 30,188,213 Real estate sales
Bunga 7,216,106 7,891,253 Interest
Sewa 2,537,299 35,445 Rental
63,734,408 38,114,911
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
2026 2025
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Perseroan The Company
Kini - 587,918 Current
Tangguhan - - Deferred
- 587,918
Entitas anak Subsidiaries
Kini - (24,200) Current
Tangguhan - - Deferred
- (24,200)
Konsolidasian Consolidated
Kini - 563,718 Current
Tangguhan - - Deferred
- 563,718
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak The reconciliation between consolidated profit
penghasilan konsolidasian dengan penghasilan before income tax and the Company’s taxable
kena pajak Perseroan untuk periode yang income for the periods ended 30 June 2026 and
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 adalah sebagai 2025 are as follows:
berikut:
2026 2025
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Laba sebelum pajak Consolidated profit
Penghasilan konsolidasian 1,691,997,857 587,693,170 before income tax
Rugi/(laba) sebelum pajak Loss/(profit) before income
penghasilan entitas anak tax of subsidiaries
dan eliminasi 29,159,198 (209,229,319) and elimination
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 1,721,157,055 378,463,851 of the Company
Page 50
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2026 2025
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 1,721,157,055 378,463,851 of the Company
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Biaya yang tidak dapat
dikurangkan 287,882,013 239,438,170 Non-deductible expenses
Bagian rugi bersih Share of net loss
entitas asosiasi 9,485,945 14,293,476 of associate
Pendapatan real estat (1,980,834,605) (608,015,021) Real estate revenues
Penghasilan keuangan
yang dikenakan Finance income subjected
pajak final (37,690,408) (21,508,119) to final tax
Jumlah perbedaan tetap (1,721,157,055) (375,791,494) Total permanent differences
Penghasilan kena pajak - 2,672,357 Taxable income
Beban pajak penghasilan Current income tax expenses
kini Perseroan - 587,918 of the Company
Pajak penghasilan badan Prepaid corporate income tax
dibayar dimuka Perseroan - (400,853) of the Company
Kurang bayar pajak Underpayment corporate
penghasilan badan income tax of the
Perseroan - 187,065 Company
Kurang bayar pajak
penghasilan badan Underpayment corporate
entitas anak - - income tax of subsidiaries
Utang pajak penghasilan Consolidated corporate
badan konsolidasian - 187,065 income tax payable
Dalam laporan keuangan konsolidasian interim In these interim consolidated financial
ini, jumlah penghasilan kena pajak didasarkan statements, the amount of taxable income is
atas perhitungan sementara. Perseroan based on preliminary calculation. The Company
menyampaikan Surat Pemberitahuan Tahunan submitted its Annual Corporate Income Tax
pajak penghasilan badan berdasarkan jumlah returns based on yearly taxable income for each
penghasilan kena pajak tahunan untuk setiap fiscal year.
tahun pajak.
Page 51
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba sebelum The reconciliation between the theoretical tax
pajak penghasilan konsolidasian dengan tarif amount on the consolidated profit before income
pajak yang berlaku dan beban pajak tax and the consolidated income tax expense is
penghasilan konsolidasian adalah sebagai as follows:
berikut:
2026 2025
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Laba sebelum pajak Consolidated profit
penghasilan konsolidasian 1,691,997,857 587,693,170 before income tax
Rugi/(laba) sebelum pajak Loss/(profit) before income
penghasilan entitas anak tax of subsidiaries
dan eliminasi 29,159,198 (209,229,319) and elimination
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 1,721,157,055 378,463,851 of the Company
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculated at applicable
pajak yang berlaku 378,654,552 83,262,047 tax rate
Pengaruh pajak atas Tax effects of
Perbedaan tetap (378,654,552) (82,674,129) Permanent difference
Jumlah beban pajak penghasilan Total income tax expense
Perseroan - 587,918 of the Company
Jumlah manfaat pajak Total income tax
penghasilan entitas anak - (24,200) benefit of the subsidiaries
Jumlah beban pajak Total consolidated income
penghasilan konsolidasian - 563,718 tax expense
Grup tidak mengakui pajak tangguhan, karena The Group did not recognise any deferred tax,
mayoritas pendapatan Grup dikenakan pajak because the majority of the Group’s revenues
final. were subjected to final tax.
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessment Letter
Tahun pajak 2022 Fiscal year 2022
Pada Desember 2025, Perseroan menerima On December 2025, the Company received
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) Underpayment Tax Assessment Letter (SKPKB)
Pajak Penghasilan Badan untuk tahun pajak for Corporate income tax (CIT) for its fiscal year
2022 senilai Rp 9.116.018. Pada 19 Desember 2022 amounting to Rp 9,116,018. On
2025, Perseroan telah melakukan pembayaran 19 December 2025, the Company has paid the
atas SKPKB tersebut. SKPKB.
Page 52
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
f. Administrasi f. Administration
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan yang Under the taxation laws in Indonesia, each entity
berlaku di Indonesia, setiap entitas dalam Grup within the Group submits tax returns on the basis
menghitung, menetapkan dan menyampaikan of self assessment. The Directorate General of
surat pemberitahuan pajak berdasarkan Tax may assess or amend taxes within five
penilaian mandiri. Direktorat Jenderal Pajak years of the time of the tax becomes due.
dapat menetapkan atau mengubah kewajiban
pajak dalam batas waktu lima tahun sejak saat
terhutangnya pajak.
10. UTANG USAHA 10. TRADE PAYABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Pihak berelasi (Catatan 21) 7,693,077 17,298,844 Related parties (Note 21)
Pihak ketiga 172,119,467 168,923,032 Third parties
179,812,544 186,221,876
Utang usaha terutama merupakan utang kepada Trade payables mainly represents payable to
kontraktor dan pemasok dengan jangka waktu kredit contractors and suppliers with credit terms of
berkisar antara 60 sampai dengan 90 hari. between 60 and 90 days.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade payables are in Rupiah currency.
Tidak ada jaminan yang diberikan atas utang usaha. There are no collateral pledged on trade payables.
11. UANG MUKA PELANGGAN 11. ADVANCES FROM CUSTOMERS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Pihak berelasi (Catatan 21) Related parties (Note 21)
Uang muka penjualan 600,271,560 570,022,911 Sales advances
Pihak ketiga Third parties
Uang muka penjualan 7,275,875,430 8,961,676,323 Sales advances
Sewa 18,647,243 12,549,618 Rental
Titipan pelanggan 5,818,951 2,600,814 Customers’ deposits
7,900,613,184 9,546,849,666
Dikurangi: bagian jangka pendek (6,897,522,000) (8,410,794,418) Less: current portion
Bagian jangka panjang 1,003,091,184 1,136,055,248 Non-current portion
Uang muka penjualan merupakan uang muka Sales advances represent advances receipts from
sehubungan dengan penjualan tanah kaveling, the sales of land plots, residential houses, office
rumah tinggal, rumah kantor dan gudang. houses and warehouses.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customers' deposits represent receipts from
pelanggan yang belum teridentifikasi atau yang customers which not yet identified or not yet
belum dialokasikan ke transaksi terkait. allocated to the respective transactions.
Page 53
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK 12. BANK LOANS
Suku bunga Jumlah tercatat/ Total fasilitas/
tahunan/ Carrying amount Total Facilities
Kreditur/ Annual 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/ Jangka waktu/
Creditor interest rate June 2026 December 2025 June 2026 December 2025 Period
Jual beli atas tagihan
(Cessie)/Sale and
purchase on bills
(Cessie)
PT Bank Negara
Indonesia 1 Jul 22 -
(Persero) Tbk 8.00% - 8.25% 111,412,586 124,883,962 215,541,244 215,541,244 30 Nov 33
PT Bank Artha
Graha Internasional
Tbk (Catatan 21)/ 1 Jan 22 -
(Note 21) 6.50% - 9.00% 99,692,712 107,704,921 213,930,930 213,930,930 31 Des 33
PT Bank 1 Jun 22 -
Nationalnobu Tbk 6.50% - 8.75% 6,349,073 16,897,226 89,778,273 106,193,594 31 Mar 32
217,454,371 249,486,109
Dikurangi: porsi jangka pendek/
Less: current portion (44,995,311) (54,202,612)
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 172,459,060 195,283,497
Fasilitas pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) Sale and purchase on bills (Cessie) facilities to PT
kepada PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, Bank Nationalnobu Tbk, PT Bank Artha Graha
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk dan Internasional Tbk and PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Nationalnobu Tbk digunakan sebagai (Persero) Tbk were used for working capital.
modal kerja.
Selama tahun 2026, pembayaran untuk fasilitas During 2026, payment for sale and purchase on bills
pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) kepada (Cessie) facilities to PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank (Persero) Tbk, PT Bank Artha Graha Internasional
Artha Graha Internasional Tbk, dan PT Bank Tbk and PT Bank Nationalnobu Tbk amounting to
Nationalnobu Tbk masing-masing sebesar Rp 13,471,376, Rp 8,012,209 and Rp 10,548,153
Rp 13.471.376, Rp 8.012.209 dan Rp 10.548.153. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at 30 June 2026 and 31 December 2025, there
tidak terdapat pembatasan, jaminan maupun rasio were no restrictions, collaterals and financial ratios
keuangan yang wajib dipenuhi oleh Grup required to be complied by the Group related to the
sehubungan dengan perjanjian kredit dengan bank- credit agreements with the banks.
bank.
13. LIABILITAS IMBALAN KERJA 13. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup hanya Long-term employee benefits liabilities of the Group
berhubungan dengan liabilitas imbalan pascakerja. are related only to post-employment benefits
Imbalan ini tidak didanai. liabilities. These benefits are not funded.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup tanggal The Group’s long-term employee benefit obligations
31 Desember 2025 dihitung oleh Kantor Konsultan as at 31 December 2025 is valued by Kantor
Aktuaria Steven & Mourits, sedangkan liabilitas Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, while the
imbalan kerja jangka panjang Grup yang diakui di Group’s long-term employee benefit obligations in
laporan keuangan konsolidasian interim pada the interim consolidated financial statements as at
tanggal 30 Juni 2026 dan beban imbalan kerja untuk 30 June 2026 and post-employment benefits
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal expense for the six-month period ended 30 June
30 Juni 2026 adalah berdasarkan proyeksi yang 2026 are based on the projections calculated by
dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits.
Mourits.
Page 54
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 13. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Penilaian aktuaris dihitung dengan menggunakan The actuarial valuation was determined using the
metode projected-unit-credit yang berdasarkan projected-unit-credit method, which considered the
asumsi-asumsi utama berikut: following key assumptions:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Tingkat diskonto 6.3% - 6.9% 6.3% - 6.9% Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 6% 6% Future salary increase
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja sebagai The changes in the present value of employee
berikut: benefits liabilities are as follows:
30 June/ 31 Desember/
Juni 2026 December 2025
Saldo awal 21,939,891 17,313,325 Beginning balance
Biaya jasa kini 2,303,083 4,337,523 Current service cost
Biaya bunga 633,841 971,704 Interest cost
Biaya jasa lalu - (318,495) Past service cost
Transfer karyawan- neto - (664,325) Employee transfer - net
Pembayaran - (129,734) Payment
Pengukuran kembali - 429,893 Remeasurement
Saldo akhir 24,876,815 21,939,891 Ending balance
Dikurangi: bagian jangka pendek (5,323,058) (3,797,080) Less: current portion
Bagian jangka panjang 19,553,757 18,142,811 Non-current portion
Jumlah yang diakui pada laba rugi adalah sebagai The amounts recognised in the profit or loss are as
berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Beban imbalan kerja 2,936,924 4,326,407 Employee benefit expenses
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan The average duration of the defined benefit
pasti pada tanggal 30 Juni 2026 adalah 10,87 - 21,76 obligation as at 30 June 2026 were 10.87 - 21.76
tahun. years.
Analisis estimasi jatuh tempo pembayaran imbalan The expected maturity analysis of undiscounted
tidak didiskontokan adalah sebagai berikut: benefit payments is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Kurang dari satu tahun 5,323,058 3,797,080 Less than a year
Antara satu dan dua tahun 2,146,980 1,407,052 Between one and two years
Antara dua dan lima tahun 3,965,685 4,474,233 Between two and five years
Lebih dari lima tahun 193,021,715 194,053,881 Beyond five years
Page 55
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 13. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Analisa sensitivitas terhadap asumsi utama yang The sensitivity analysis to the key assumptions used
digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan in determining employee benefits obligations are as
kerja adalah sebagai berikut: follows:
Saldo liabilitas
imbalan kerja/
Employee benefit
obligations balance
Perubahan Kenaikan Penurunan
asumsi/ asumsi/ asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumptions assumption assumption
Tingkat diskonto 1% (1,945,294) 2,428,414 Discount rate
Kenaikan gaji di masa
mendatang 1% 2,245,812 (2,135,606) Future salary increase
Analisa sensitivitas di atas didasarkan pada The above sensitivity analysis is based on a change
perubahan atas satu asumsi aktuarial dimana in an assumption while holding all other assumptions
semua asumsi lainnya dianggap konstan. Dalam constant. In practice, this is unlikely to occur, and
prakteknya, hal ini jarang terjadi dan perubahan changes in some of the assumptions may be
beberapa asumsi mungkin saling berkorelasi. correlated.
Manajemen telah menelaah asumsi yang digunakan Management has reviewed the assumptions used
dan berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja and believes that long-term employee benefits
jangka panjang tersebut telah memadai untuk liabilities are adequate to cover the Group’s
menutupi liabilitas imbalan kerja Grup. employee benefits liabilities.
14. MODAL SAHAM, DIVIDEN, DAN SAHAM 14. SHARE CAPITAL, DIVIDEND AND TREASURY
TREASURI SHARES
a. Modal saham a. Share capital
Struktur pemegang saham Perseroan pada The Company’s shareholders as at 30 June
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 2026 and 31 December 2025 based on the
berdasarkan catatan yang dibuat oleh records maintained by PT Adimitra Jasa
PT Adimitra Jasa Korpora, biro administrasi Korpora, the share administrator, were as
efek, adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/June 2026
Persentase
Jumlah saham/ Nilai nominal/ kepemilikan/
Pemegang saham/ Number of Nominal Percentage of
Shareholders shares value ownership
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk 4,947,011,240 98,940,225 87.26%
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%)/
Public (each less than 5%) 696,057,960 14,213,513 12.28%
5,643,069,200 113,153,738 99.54%
Saham treasuri, nilai par/
Treasury shares, par value 25,875,300 225,152 0.46%
5,668,944,500 113,378,890 100.00%
Page 56
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. MODAL SAHAM, DIVIDEN, DAN SAHAM 14. SHARE CAPITAL, DIVIDEND AND TREASURY
TREASURI (lanjutan) SHARES (continued)
a. Modal saham (lanjutan) a. Share capital (continued)
31 Desember/December 2025
Persentase
Jumlah saham/ Nilai nominal/ kepemilikan/
Pemegang saham/ Number of Nominal Percentage of
Shareholders shares value ownership
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk 4,947,011,240 98,940,224 87.26%
PT Agung Sedayu 77,519,380 1,550,388 1.37%
PT Tunas Mekar Jaya 77,519,380 1,550,388 1.37%
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%)/
Public (each less than 5%) 566,894,500 11,337,890 10.00%
5,668,944,500 113,378,890 100.00%
b. Dividen b. Dividend
Berdasarkan Akta Notaris No. 13 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 13 of Fathiah Helmi
Helmi S.H. tanggal 15 Mei 2025, pemegang S.H. dated 15 May 2025, the shareholders of the
saham Perseroan menyetujui pembagian Company agreed the dividend distribution
dividen sebesar Rp 28.344.723 untuk tahun amounting to Rp 28,344,723 for the financial
buku 2024 dan telah dibayarkan pada tanggal year of 2024 and has been paid on 10 June
10 Juni 2025. 2025.
Berdasarkan Akta Notaris No. 5 dari Gatot Based on Notarial Deed No. 5 of Gatot Widodo,
Widodo, S.E., S.H., M.Kn. tanggal 4 Juni 2026, S.E., S.H., M.Kn. dated 4 June 2026, the
pemegang saham Perseroan menyetujui shareholders of the Company agreed the
pembagian dividen sebesar Rp 28.243.666 dividend distribution amounting to
untuk tahun buku 2025 dan telah dibayarkan Rp 28,243,666 for the financial year of 2025 and
pada tanggal 8 Juli 2026. has been paid on 8 July 2026.
c. Saham treasuri b. Treasury shares
Pada tanggal 3 Februari 2026 sampai dengan On 3 February 2026 to 2 May 2026, the
2 Mei 2026, Perseroan membeli kembali saham Company repurchase the Company’s shares in
Perseroan dalam kondisi pasar berfluktuasi significantly fluctuating market conditions
signifikan tanpa memperoleh persetujuan Rapat without the Company’s General Meeting of
Umum Pemegang Saham ("RUPS"), sesuai Shareholders ("GMS") as stipulated by Article 7
Pasal 7 Peraturan OJK No.13 tahun 2023. of OJK Regulation No.13 in 2023.
Pada tanggal 20 Mei 2026 sampai dengan On 20 May 2026 to 19 August 2026, the
19 Agustus 2026, Perseroan membeli kembali Company repurchase the Company’s shares in
saham Perseroan dalam kondisi pasar significantly fluctuating market conditions
berfluktuasi signifikan tanpa memperoleh without the Company’s General Meeting of
persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders ("GMS") as stipulated by Article 7
("RUPS"), sesuai Pasal 7 Peraturan OJK No.13 of OJK Regulation No.13 in 2023.
tahun 2023.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal For the period ended 30 June 2026, the
30 Juni 2026, Perseroan melakukan pembelian Company conducted the repurchase through the
kembali melalui Bursa Efek Indonesia sejumlah Indonesia Stock Exchange of 25,875,300 shares
25.875.300 lembar saham sebesar amounted to Rp 114,753,329,035 (full amount).
Rp 114.753.329.035 (nilai penuh).
Page 57
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. MODAL SAHAM, DIVIDEN, DAN SAHAM 14. SHARE CAPITAL, DIVIDEND AND TREASURY
TREASURI (lanjutan) SHARES (continued)
c. Saham treasuri (lanjutan) b. Treasury shares (continued)
Mutasi jumlah lembar saham dan nilai saham The mutations in the number of shares and the
treasuri untuk periode yang berakhir pada 30 value of treasury shares for the period ended
Juni 2026 adalah sebagai berikut: 30 June 2026 are as follows:
Lembar
saham/
Number Jumlah/
of shares Total
Saldo 1 Januari 2026 - - Balance as of 1 January 2026
Pembelian saham treasuri 25,875,300 114,753,329 Repurchase of treasury shares
Saldo 30 Juni 2026 25,875,300 114,753,329 Balance as of 30 June 2026
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Agio saham 8,732,664,774 8,732,664,774 Share premium
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transactions
restrukturisasi entitas among entities under
sepengendali (3,198,105,445) (3,198,105,445) common control
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak 1,127,987,726 1,127,987,726 in equity of subsidiaries
6,662,547,055 6,662,547,055
a. Agio saham a. Share premium
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perseroan On 31 December 2024, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham an Initial Public Offering (“IPO”) of 566,894,500
(“PUPS”) sebanyak 566.894.500 saham baru new registered shares from the Company's
biasa atas nama yang dikeluarkan dari portepel portfolio with an offering price of Rp 4,060 (full
Perseroan dengan harga penawaran sebesar amount) per share.
Rp 4.060 (nilai penuh) per saham.
Rincian agio saham tersebut sebagai berikut: The details of share premium are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 8,732,664,774 6,447,879,900 Beginning balance
PUPS: IPO:
Jumlah yang diterima - 2,301,591,670 The amount received
Nilai nominal saham - (11,337,890) Par value of the shares
Biaya emisi saham - (5,468,906) Share issuance cost
PUPS - neto 2,284,784,874 IPO - net
Saldo akhir 8,732,664,774 8,732,664,774 Ending balance
Page 58
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring
sepengendali transactions among entities under common
control
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
MAS (2,334,645,651) (2,334,645,651) MAS
CGIC (856,924,021) (856,924,021) CGIC
IPN (6,535,773) (6,535,773) IPN
(3,198,105,445) (3,198,105,445)
Berdasarkan Akta Notaris No. 94 dan 95 dari Based on Notarial Deed No. 94 and 95 of Edison
Edison Jingga, S.H., M.H. tanggal 25 Agustus Jingga, S.H., M.H. dated 25 August 2022, the
2022, Perseroan melakukan investasi pada Company has invested in MAS amounting to
MAS sebesar Rp 4.699.822.710 (104.082 Rp 4,699,822,710 (104,082 shares)
saham) yang mewakili kepentingan sebesar representing the ownership of 51%, and in CGIC
51%, dan pada CGIC sebesar Rp 1.799.577.780 amounting to Rp 1,799,577,780 (104,082
(104.082 saham) yang mewakili kepentingan shares) representing the ownership of 51%.
sebesar 51%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 dari Edison Based on Notarial Deed No. 69 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 16 Januari 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 16 January 2025, the
Perseroan melakukan investasi pada IPN Company has invested in IPN amounting to
sebesar Rp 2.295.606.475 (135.035.675 Rp 2,295,606,475 (135,035,675 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 99.99%.
99,99%.
MAS, CGIC dan IPN merupakan entitas MAS, CGIC and IPN are entities under common
sepengendali dengan Perseroan, dimana control with the Company, which the ultimate
entitas sepengendali terakhir adalah PT Agung controller are PT Agung Sedayu and PT Tunas
Sedayu dan PT Tunas Mekar Jaya. Hubungan Mekar Jaya. The under common control
sepengendalian ini tidak bersifat sementara. relationship is not temporary.
Perhitungan selisih nilai transaksi restrukturisasi The calculation of the difference in value of
entitas sepengendali atas penyertaan saham restructuring transactions among entites under
tersebut adalah sebagai berikut: common control for the investment are as
follows:
MAS CGIC IPN
Nilai buku 4,699,822,710 1,799,577,780 2,289,070,702 Book value
Biaya perolehan (2,365,177,059) (942,653,759) (2,295,606,475) Acquisition cost
2,334,645,651 856,924,021 (6,535,773)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak subsidiaries
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
MAS 844,137,797 844,137,797 MAS
CGIC 283,849,929 283,849,929 CGIC
1,127,987,726 1,127,987,726
Page 59
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 233 dan 234 dari Based on Notarial Deed No. 233 and 234 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 30 Agustus Edison Jingga, S.H., M.H., dated 30 August
2024, Perseroan meningkatkan investasi pada 2024, the Company has invested in MAS and
MAS dan CGIC sebesar Rp 108.480.000 CGIC amounting to Rp 108,480,000 (22,600
(22.600 saham) dan Rp 38.420.000 (22.600 shares) and Rp 38,420,000 (22,600 shares)
saham) yang masing-masing mewakili representing the ownership of 4.89% and 4.89%,
kepemilikan sebesar 4,89% dan 4,89%, respectively, thus the Company’s ownership in
sehingga kepemilikan Perseroan di MAS dan MAS and CGIC increased to 55.89% and
CGIC masing-masing meningkat menjadi 55.89%, respectively.
sebesar 55,89% dan 55,89%.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The details of difference arising from the
entitas anak tersebut sebagai berikut: changes in equity of subsidiaries are as follows:
MAS CGIC
Nilai buku 317,874,974 111,661,100 Book value
Biaya perolehan (108,480,000) (38,420,000) Acquisition cost
209,394,974 73,241,100
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dan 1 dari Based on Notarial Deed No. 2 and 1 of Eriana
Eriana Djingga, S.H., tanggal 25 Maret 2025, Djingga, S.H., dated 25 March 2025, the
Perseroan meningkatkan investasi pada MAS Company has invested in MAS and CGIC
dan CGIC sebesar Rp 308.000.000 (56.000 amounting to Rp 308,000,000 (56,000 shares)
saham) dan Rp 89.600.000 (56.000 saham) and Rp 89,600,000 (56,000 shares)
yang masing-masing mewakili kepemilikan representing the ownership of 8.73% and 8.73%,
sebesar 8,73% dan 8,73%, sehingga respectively, thus the Company’s ownership in
kepemilikan Perseroan di MAS dan CGIC MAS and CGIC increased to 64.62% and
masing-masing meningkat menjadi sebesar 64.62%, respectively.
64,62% dan 64,62%.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The details of difference arising from the
entitas anak tersebut sebagai berikut: changes in equity of subsidiaries are as follows:
MAS CGIC
Nilai buku 693,300,627 221,905,735 Book value
Biaya perolehan (308,000,000) (89,600,000) Acquisition cost
385,300,627 132,305,735
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 dan 2 dari Based on Notarial Deed No. 1 and 2 of Edison
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 2 Juni 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 2 June 2025, the
Perseroan meningkatkan investasi pada MAS Company has invested in MAS and CGIC
dan CGIC sebesar Rp 317.250.000 (70.500 amounting to Rp 317,250,000 (70,500 shares)
saham) dan Rp 91.650.000 (70.500 saham) and Rp 91,650,000 (70,500 shares)
yang masing-masing mewakili kepemilikan representing the ownership of 7.07% and 7.07%,
sebesar 7,07% dan 7,07%, sehingga respectively, thus the Company’s ownership in
kepemilikan Perseroan di MAS dan CGIC MAS and CGIC increased to 71.69% and
masing-masing meningkat menjadi sebesar 71.69%, respectively.
71,69% dan 71,69%.
Page 60
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The details of difference arising from the
entitas anak tersebut sebagai berikut: changes in equity of subsidiaries are as follows:
MAS CGIC
Nilai buku 648,488,997 204,777,335 Book value
Biaya perolehan (317,250,000) (91,650,000) Acquisition cost
331,238,997 113,127,335
Berdasarkan Akta Notaris No. 119 dan 137 dari Based on Notarial Deed No. 119 and 137 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 23 Desember Edison Jingga, S.H., M.H., dated 23 December
2025 dan 24 Desember 2025, Perseroan 2025 and 24 December 2025, the Company has
meningkatkan investasi pada MAS dan CGIC invested in MAS and CGIC amounting to
sebesar Rp 2.000.878.000 (88.300 saham) dan Rp 2,000,878000 (88,300 saham) and
Rp 799.200.000 (111.000 saham) yang masing- Rp 799,200,000 (111,000 saham) representing
masing mewakili kepemilikan sebesar 5,66% the ownership of 5.66% and 6.77%, respectively,
dan 6,77%, sehingga kepemilikan Perseroan di thus the Company’s ownership in MAS and
MAS dan CGIC masing-masing meningkat CGIC increased to 77.35% and 78.46%,
menjadi sebesar 77,35% dan 78,46%. respectively.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The details of difference arising from the
entitas anak tersebut sebagai berikut: changes in equity of subsidiaries are as follows:
MAS CGIC
Nilai buku 1,919,081,199 764,375,759 Book value
Biaya perolehan (2,000,878,000) (799,200,000) Acquisition cost
(81,796,801) (34,824,241)
16. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 16. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
Saldo awal 2,956,131,365 3,773,220,247 Beginning balance
Uang muka setoran modal (62,365,528) (74,977,051) Capital contribution in advance
Setoran modal 1,057,000 - Capital contribution
Bagian laba periode/tahun berjalan 9,198,204 103,009,891 Share of profit of the period/year
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak - (845,351,652) in equity of subsidiaries
Acquisition of subsidiary under
Akuisisi entitas anak sepengendali - 229,930 common control
Saldo akhir 2,904,021,041 2,956,131,365 Ending balance
Page 61
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 16. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
a. Kepentingan non-pengendali atas aset neto a. Non-controlling interest in net assets of
entitas anak subsidiaries
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
MAS 1,948,741,120 1,939,463,315 MAS
CGIC 608,639,838 609,067,458 CGIC
CKI 345,171,005 406,824,796 CKI
CKBD 1,220,759 520,628 CKBD
IPN 246,290 253,175 IPN
ASGE 2,043 1,993 ASGE
SMU (14) - SMU
2,904,021,041 2,956,131,365
b. Kepentingan non-pengendali atas laba b. Non-controlling interest in net income of
bersih entitas anak subsidiaries
30 Juni/ 31 Desember/
June 2026 December 2025
MAS 9,277,806 114,444,987 MAS
CKI 359,736 (933,435) CKI
ASGE 50 (7) ASGE
CGIC (427,620) (10,491,777) CGIC
IPN (6,885) (755) IPN
CKBD (4,869) (9,122) CKBD
SMU (14) - SMU
9,198,204 103,009,891
Ringkasan informasi keuangan sebelum eliminasi Summarised financial information before intragroup
intragrup atas entitas anak yang memiliki elimination of subsidiaries that has material non-
kepentingan non-pengendali yang material adalah controlling interest are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/June 2026
MAS CGIC CKI
Aset lancar 6,033,935,768 140,501,838 1,186,505,250 Current assets
Aset tidak lancar 4,457,431,844 2,714,564,399 - Non-current assets
Jumlah aset 10,491,367,612 2,855,066,237 1,186,505,250 Total assets
Liabilitas jangka
pendek 1,507,637,038 29,386,041 299,886,937 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 380,017,019 54,208 104,874,666 liabilities
Ekuitas 8,603,713,555 2,825,625,988 781,743,647 Equity
Total liabilitas Total liabilities
dan ekuitas 10,491,367,612 2,855,066,237 1,186,505,250 and equity
Page 62
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 16. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
2026 (6 bulan)/(6 months)
MAS CGIC CKI
Pendapatan 177,357,565 - - Revenues
Jumlah laba/(rugi) Total comprehensive
komprehensif income/(loss) for
periode berjalan 40,961,604 (1,985,238) 836,594 the period
31 Desember/December 2025
MAS CGIC CKI
Aset lancar 6,061,323,357 204,029,533 1,239,248,639 Current assets
Aset tidak lancar 4,399,180,798 2,666,002,301 - Non-current assets
Jumlah aset 10,460,504,155 2,870,031,834 1,239,248,639 Total assets
Liabilitas jangka
pendek 1,507,800,174 42,373,832 148,141,195 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 389,952,030 46,776 165,982,885 liabilities
Ekuitas 8,562,751,951 2,827,611,226 925,124,559 Equity
Total liabilitas Total liabilities
dan ekuitas 10,460,504,155 2,870,031,834 1,239,248,639 and equity
2025 (6 bulan)/(6 months)
MAS CGIC CKI
Pendapatan 587,457,334 - - Revenues
Jumlah laba/(rugi) Total comprehensive
komprehensif income/(loss) for
periode berjalan 211,784,162 (5,268,084) (431,750) the period
17. PENDAPATAN NETO 17. NET REVENUES
2026 2025
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Penjualan tanah dan bangunan 2,150,412,560 1,192,301,806 Sales of lands and buildings
Sewa 34,701,762 448,341 Rental
Lainnya 16,713,272 2,722,208 Others
2,201,827,594 1,195,472,355
Page 63
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 17. NET REVENUES (continued)
Pendapatan lainnya terutama merupakan Other revenues mainly represent revenues
pendapatan atas denda keterlambatan pembayaran regarding penalty for late installment payment and
angsuran dan ganti nama kepemilikan properti. changes of property ownership title.
Rincian pendapatan dari pelanggan yang melebihi The detail of revenues from individual customers
10% dari total pendapatan neto konsolidasian exceeding 10% of total consolidated net revenues is
adalah sebagai berikut: as follows:
2026 2025
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
PT Fin Centerindo Tiga 1,224,928,380 - PT Fin centerindo Tiga
PT Global Jet Express 268,827,273 - PT Global Jet Express
PT Erajaya Swasembada Tbk 248,882,883 - PT Erajaya Swasembada Tbk
1,742,638,536 -
18. BEBAN POKOK PENDAPATAN 18. COST OF REVENUES
2026 2025
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Real estat 266,991,255 469,861,105 Real estate
Konvensi dan pameran 85,583,710 - Convention and exhibition
352,574,965 469,861,105
19. BEBAN USAHA 19. OPERATING EXPENSES
2026 2025
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Beban penjualan Selling expenses
Iklan dan promosi 17,961,200 29,725,036 Advertising and promotion
Komisi 78,108 819,292 Commission
18,039,308 30,544,328
General and administrative
Beban umum dan administrasi expenses
Beban karyawan 42,110,629 39,057,308 Employee costs
Jasa manajemen (Catatan 21) 13,610,345 8,508,616 Management fees (Note 21)
Sewa dan service charge 10,056,263 22,031,027 Rental and service charge
Beban kantor 7,656,650 6,142,091 Office expenses
Sumbangan dan donasi 5,608,185 21,900 Contributions and donations
Utilitas 3,840,155 1,290,829 Utilities
Perbaikan dan pemeliharaan 4,523,738 167,543 Repair and maintenance
Penyusutan dan amortisasi 2,531,676 2,398,199 Depreciation and amortisation
Jasa profesional 1,402,316 1,483,675 Professional fees
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp 1.000.000) 6,030,149 2,656,375 Others (each below Rp 1,000,000)
97,370,106 83,757,563
Page 64
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. LABA PER SAHAM DASAR 20. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada profit or loss attributable to owners of the parent by
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar pada periode outstanding during the period.
yang bersangkutan.
2026 2025
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 5,659,524,667 5,631,360,334 ordinary shares outstanding
Jumlah laba yang diatribusikan Total profit attributable
kepada pemilik entitas induk 1,682,799,653 516,995,409 to owners of the parent
Laba per saham dasar dan Basic and diluted earnings
dilusian (Rupiah penuh) 297.34 91.81 per share (full Rupiah)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025, tidak ada efek As at 30 June 2026 and 2025, there were no existing
yang berpotensi menjadi saham biasa. Oleh karena instruments that could result in the issue of further
itu, laba per saham dilusian sama dengan laba per ordinary shares. Therefore, diluted earnings per
saham biasa. share are equivalent to basic earnings per share.
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationship and transaction
Rincian sifat hubungan dan transaksi dengan Details of the nature of relationships and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follow:
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas induk langsung/Immediate parent entity
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk Jasa manajemen/Management fees
Afiliasi/Affiliate
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Penempatan dana dan pinjaman/ Fund
placement and borrowings
PT Bank Ina Perdana Tbk Penempatan dana/Fund placement
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia Penjualan real estat/Sales of real estate
Entitas sepengendaliIEntities under common control
PT Daya Unggul Abadi Utang kepada pihak berelasi/Due to related
party
PT Citra Abadi Mandiri Penjualan real estat/Sales of real estate
PT Sekarsari Aryaduta
PT Agung Sedayu Permai Jasa konstruksi/Construction services
PT Panorama Eka Tunggal Investasi saham/Investment in shares
Page 65
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
a. Sifat hubungan dan transaksi (lanjutan) a. Nature of relationship and transaction
(continued)
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Satu Investasi saham/Investment in shares
Personil manajemen kunciIKey management personnels
Dewan Komisaris dan Direksi/ Kompensasi dan remunerasi/Compensation and
Board of Commissioners and Directors remunerations
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi parties
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage
Jumlah/amount to total assets/liabilities (%)
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June December June December
2026 2025 2026 2025
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
Bank Cash in bank
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 90,708,110 110,415,644 0.41% 0.49% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 5,603,776 3,008,882 0.03% 0.01% Perdana Tbk
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 35,000,000 390,000,000 0.16% 1.29% Internasional Tbk
131,311,886 503,424,526 0.60% 1.79%
Piutang lain-lain Other receivables
Lain-lain (masing-masing Others (individually
dibawah Rp 1.000.000) 1,059 32,821 0.00% 0.00% below Rp 1,000,000)
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 3,616,708 4,212,403 0.02% 0.02% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 1,847,167 1,050,125 0.01% 0.00% Perdana Tbk
5,463,875 5,262,528 0.03% 0.02%
Investasi lain-lain Other investments
PT Fin Centerindo Satu 605,497,011 614,982,956 2.72% 2.72% PT Fin Centerindo Satu
PT Panorama Eka PT Panorama Eka
Tunggal 12,530,000 12,001,000 0.06% 0.05% Tunggal
618,027,011 626,983,956 2.78% 2.77%
Page 66
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage
Jumlah/amount to total assets/liabilities (%)
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June December June December
2026 2025 2026 2025
Utang usaha Trade payables
PT Agung Sedayu PT Agung Sedayu
Permai 7,693,077 17,298,398 0.09% 0.16% Permai
Lain-lain (masing-masing Others (individually
dibawah Rp 1.000.000) - 446 - 0.00% below Rp 1,000,000)
7,693,077 17,298,844 0.08% 0.16%
Utang lain-lain Other payables
PT Pantai Indah Kapuk PT Pantai Indah Kapuk
Dua Tbk 32,847,401 8,085,491 0.38% 0.08% Dua Tbk
PT Daya Unggul Abadi - 1,602,689 - 0.02% PT Daya Unggul Abadi
Lain-lain (masing-masing Others (individually
dibawah Rp 1.000.000) 1,376,897 832,479 0.02% 0.01% below Rp 1,000,000)
34,224,298 10,520,659 0.40% 0.11%
Utang lain-lain kepada pihak berelasi Other payables to related parties were payables
merupakan utang atas kegiatan operasional for operational activities which are not secured
yang tidak dijamin dengan agunan, tidak by collateral, non-interest bearing and does not
dikenakan bunga dan tidak memiliki jadwal have a payment schedule.
pembayaran.
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage
Jumlah/amount to total assets/liabilities (%)
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June December June December
2026 2025 2026 2025
Advances from
Uang muka pelanggan customers
PT Citra Abadi Mandiri 565,389,922 538,362,895 6.46% 5.08% PT Citra Abadi Mandiri
Yayasan Buddha Yayasan Buddha
Tzu Chi Wiyata Tzu Chi Wiyata
Indonesia 26,719,820 23,498,198 0.31% 0.22% Indonesia
PT Sekarsari Aryaduta 8,161,818 8,161,818 0.09% 0.08% PT Sekarsari Aryaduta
600,271,560 570,022,911 6.86% 5.38%
Utang bank Bank loans
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 99,692,712 107,704,921 1.14% 1.02% Internasional Tbk
Page 67
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
pendapatan/beban (%)/
Percentage to total
Jumlah/amount income/expenses(%)
2026 2025 2026 2025
(6 bulan)/ (3 bulan)/ (3 bulan)/ (3 bulan)/
(6 months) (3 months) (3 months) (3 months)
Jasa manajemen Management fees
PT Pantai Indah Kapuk PT Pantai Indah Kapuk
Dua Tbk 13,610,345 8,508,616 13.98% 10.16% Dua Tbk
Penghasilan keuangan Finance income
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 3,739,138 1,370,645 8.02% 3.25% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 96,959 3,576 0.21% 0.01% Perdana Tbk
3,836,097 1,374,221 8.23% 3.26%
Beban keuangan Finance costs
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 1,983,875 5,451,199 20.64% 41.67% Internasional Tbk
c. Kompensasi manajemen kunci c. Key management compensation
Jumlah gaji dan kompensasi lainnya yang Total salaries and other compensation benefits
diberikan kepada manajemen kunci adalah paid to key management amounted to
sebesar Rp 1.538.435 pada 30 Juni 2026 Rp 1,538,435 in 30 June 2026 (30 June 2025:
(30 Juni 2025: Rp 1.485.560), yang semuanya Rp 1,485,560), which are all short-term
merupakan imbalan kerja jangka pendek. employee benefits.
22. SEGMEN OPERASI 22. OPERATING SEGMENT
Segmen usaha Business segment
2026 (6 bulan)/(6 months)
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Pendapatan
neto 2,157,897,118 43,635,426 - 295,050 - 2,201,827,594 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (266,933,796) (85,583,710) - (57,459) - (352,574,965) Cost of revenues
Laba/(rugi) bruto 1,890,963,322 (41,948,284) - 237,591 - 1,849,252,629 Gross profit/(loss)
30 Juni/June 2026
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Jumlah aset 33,404,357,814 2,934,409,449 136,263,058 67,540,914 (14,321,572,050) 22,220,999,185 Total assets
Jumlah liabilitas 8,402,382,036 364,379,535 14,187,143 19,908,244 (50,000,000) 8,750,856,958 Total liabilities
Page 68
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 22. OPERATING SEGMENT (lanjutan)
Segmen usaha (continued) Business segment (continued)
2025 (6 bulan)/(6 months)
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Pendapatan
neto 1,195,472,355 - - - - 1,195,472,355 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (469,861,105) - - - - (469,861,105) Cost of revenues
Laba bruto 725,611,250 - - - - 725,611,250 Gross profit
31 Desember/December 2025
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Jumlah aset 33,627,901,410 3,081,563,853 61,801,758 39,139,630 (14,234,118,902) 22,576,287,749 Total assets
Jumlah liabilitas 10,105,337,087 549,789,676 9,738,963 10,600 (71,038,470) 10,593,837,856 Total liabilities
23. REKONSILIASI UTANG BERSIH 23. NET DEBT RECONCILIATION
Berikut adalah rekonsiliasi utang bersih atas Set out below is the net debt reconciliation from
aktivitas pendanaan: financing activities:
Utang lain-lain
kepada pihak
berelasi/
Other
Utang bank/ payables to Jumlah/
Bank loans related parties Total
Saldo per 1 Januari 2025 360,410,465 1,020,588,854 1,380,999,319 Balance as at 1 January 2025
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari pinjaman - 15,336,218 15,336,218 Proceeds from borrowings
Pembayaran kembali pinjaman (55,534,535) (1,035,701,742) (1,091,236,277) Repayments of borrowings
Non-kas - (25,000) (25,000) Non-cash
Saldo per 30 Juni 2025 304,875,930 198,330 305,074,260 Balance as at 30 June 2025
Saldo per 1 Januari 2026 249,486,109 10,520,659 260,006,768 Balance as at 1 January 2026
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari pinjaman - 1,376,898 1,376,898 Proceeds from borrowings
Pembayaran kembali pinjaman (32,031,738) (10,520,659) (42,552,397) Repayments of borrowings
Non-kas - 32,847,400 32,847,400 Non-cash
Saldo per 30 Juni 2026 217,454,371 34,224,298 251,678,669 Balance as at 30 June 2026
Page 69
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/59 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TRANSAKSI NON-KAS 24. NON-CASH TRANSACTIONS
2026 2025
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Peningkatan properti investasi Increase in investment property
melalui: through:
- peningkatan utang lain-lain - 73,589,090 increase in other payables -
- penurunan uang muka - 71,175,803 decrease in advances -
Peningkatan aset tetap melalui Increase in fixed assets through
peningkatan utang lain-lain increase in other payables to
kepada pihak ketiga 25,198,037 2,995,634 third parties
Peningkatan uang muka setoran Increase in capital contribution
modal dari pihak nonpengendali in advance from non-controlling
melalui penurunan utang interests through decrease in
lain-lain pihak berelasi - 25,000 other payables to related parties
25. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 25. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
AGREEMENTS
Perjanjian Kerja Sama Jasa Manajemen Management Fee Cooperation Agreement
Perseroan
Pada tanggal 29 Desember 2023, Perseroan dan On 29 December 2023, the Company and other
entitas anak PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk lainnya subsidiaries of PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk
(MAS, CGIC, CKI, PET, PT Bumindo Mekar (MAS, CGIC, CKI, PET, PT Bumindo Mekar
Wibawa, PT Cahaya Inti Sentosa, PT Jaya Indah Wibawa, PT Cahaya Inti Sentosa, PT Jaya Indah
Sentosa, PT Kemilau Karya Utama, PT Karunia Sentosa, PT Kemilau Karya Utama, PT Karunia
Utama Selaras, PT Sumber Cipta Utama, PT Utama Selaras, PT Sumber Cipta Utama, PT
Sharindo Matratama) melakukan perjanjian kerja Sharindo Matratama) entered into a management
sama jasa manajemen dengan PT Pantai Indah services agreement with PT Pantai Indah Kapuk Dua
Kapuk Dua Tbk untuk menyediakan jasa yang terdiri Tbk in which they will provide services which
dari perencanaan strategi dan organisasi, keuangan, comprise of strategic planning and organisation,
pemasaran, sumber daya manusia, akuntansi dan finance, marketing, human capital, accounting and
anggaran. Sebagai kompensasi, Perseroan dan budgeting. As compensation, the Company and
entitas anak PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk lainnya other subsidiaries of PT Pantai Indah Kapuk Dua
akan membayar biaya jasa manajemen berdasarkan Tbk will pay the management services fee based on
biaya aktual PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk's actual costs plus
ditambah margin 10% dengan plafon maksimal 10% of margin with a maximum plafond of Rp
sebesar Rp 390.000.000. Perjanjian ini akan 390,000,000. This agreement will expire on
berakhir pada 31 Desember 2026 dan diperpanjang 31 December 2026 and automatically renewed
otomatis kecuali dibatalkan oleh para pihak. unless terminated by the parties.
Perjanjian Kerja Sama antara IPN dan PT Kukuh Cooperation Agreement between IPN and
Mandiri Lestari (KML) PT Kukuh Mandiri Lestari (KML)
Pada tanggal 8 November 2024, IPN melakukan On 8 November 2024, IPN entered into joint
perjanjian kerjasama operasi dengan KML untuk operation agreement with KML for Nusantara
proyek Nusantara International Convention Internal Convention Exhibition (NICE) project.
Exhibition (NICE).
Page 70
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/60 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 30 JUNE 2026 AND 31 DECEMBER 2025
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2026 DAN 2025 30 JUNE 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 25. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
(lanjutan) AGREEMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama antara IPN dan PT Kukuh Cooperation Agreement between IPN and
Mandiri Lestari (KML) (lanjutan) PT Kukuh Mandiri Lestari (KML) (continued)
Pada tanggal 21 Maret 2025, kedua pihak sepakat On 21 March 2025, both parties agreed to amend the
untuk melakukan amendemen atas perjanjian agreement into lease agreement, whereas KML will
tersebut menjadi perjanjian sewa, dimana KML akan lease to IPN a plot of land located in Tangerang,
menyewakan kepada IPN sebidang tanah di Banten with area of 187,740 m2 for the period of 20
Tangerang, Banten seluas 187.740 m2 untuk jangka years, and IPN will pay the lease fee to KML with
waktu 20 tahun, dan IPN akan membayar sewa variable amount based on IPN’s financial
kepada KML, yang nilainya bersifat variabel performance (profit/loss).
berdasarkan kinerja keuangan (laba/rugi) IPN.
26. PERISTIWA SIGNIFIKAN SETELAH PERIODE 26. SIGNIFICANT EVENTS AFTER REPORTING
PELAPORAN PERIOD
Tidak ada kejadian signifikan yang terjadi setelah There were no significant events occuring after the
tanggal laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements date until
sampai dengan laporan keuangan konsolidasian the interim consolidated financial statements were
interim ini diselesaikan oleh manajemen Grup. completed by the Group’s management.
Names mentioned 111 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Widjaja
p.11
unresolved
person
Djedjem Widjaja
p.11
unresolved
org
Menteri
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.11
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.11
unresolved
org
PT Tunas
p.11
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12 ×2
unresolved
org
PT Cahaya Kencana
p.12
unresolved
org
PT Mega Andalan
p.12
unresolved
org
PT Cahaya Gemilang
p.12
unresolved
org
PT Agung Surya
p.12
unresolved
org
PT Industri Pameran
p.12
unresolved
org
PT Citra Kirana Bisnis
p.12
unresolved
org
PT Samudra Mega
p.12
unresolved
org
PT Fin Centerindo
p.12
unresolved
person
Akta Notaris Eriana Djingga
p.12 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Edison Jingga
p.13 ×18
unresolved
person
Jingga
p.13 ×14
unresolved
person
Andreas Djingga
p.14
unresolved
org
PT Citra Kirana Bisnis Distrik
p.14 ×2
unresolved
org
PT Samudra Mega Utama
p.14 ×4
unresolved
org
PT Agung Surya Gemerlap
p.15 ×2
unresolved
person
Linda Kusumo
· Direktur
p.15
unresolved
person
Yohanes Edmond Budiman
· Direktur
p.15 ×2
unresolved
person
Christina Widjaja
· Direktur
p.15
unresolved
person
Purba Sibarani
· Anggota
p.15
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.42 ×2
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.42
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.43 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.43
unresolved
org
PT Danantara Panjang
p.46
unresolved
org
PT Danantara Investment Management
p.46
unresolved
org
Nationalnobu Tbk
p.53
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.53 ×7
unresolved
org
Internasional Tbk
p.53 ×7
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.55
unresolved
—
Treasury shares, par
p.55
unresolved
person
Widodo
p.56
unresolved
person
Edison Edison Jingga
p.58 ×2
unresolved
org
PT Agung
p.58
unresolved
org
PT Tunas Sedayu
p.58
unresolved
person
Eriana Eriana Djingga
p.59
unresolved
org
PT Fin Centerindo Tiga
p.63
unresolved
org
PT Fin
p.63
unresolved
org
PT Global Jet Express
p.63 ×2
unresolved
org
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia
p.64
unresolved
org
PT Daya Unggul Abadi
p.64 ×2
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri
p.64 ×2
unresolved
org
PT Sekarsari Aryaduta
p.64 ×3
unresolved
org
PT Agung Sedayu Permai
p.64 ×2
unresolved
org
PT Fin Centerindo Satu
p.65 ×3
unresolved
org
PT Bank Ina
p.65 ×3
unresolved
org
Perdana Tbk
p.65 ×3
unresolved
org
PT Panorama Eka
p.65
unresolved
org
Dua Tbk
p.66 ×2
unresolved
org
PT Daya Unggul Abadi Lain-lain
p.66
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri Yayasan Buddha
p.66
unresolved
org
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata
p.66
unresolved
org
PT Bumindo Mekar
p.69
unresolved
org
PT Karunia
p.69
unresolved
org
PT Pantai Indah
p.69
unresolved
org
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk's
p.69
unresolved
org
PT Kukuh
p.69 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.