Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 88
Page 1
DPY
DPY
DPY
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI/JUNE 2025, 31 DESEMBER/DECEMBER 2024
DAN/AND 1 JANUARI/JANUARY 2024
DAN/AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR/
FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI/JUNE 2025 DAN/AND 2024
Page 2
Page 3
Page 4
I_..,
'J KANTOR AKUNTAN PUBLIK
~!In- JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
Certified
Li ce n se N o. :
Te l.
E- m a i I
Public
95 1/KM . 1/ 2 010
Accountants
JI . Plui t Raya 200 B l ok V No. 1 -5 ~a k arta - 1444 0 I n d on es i a
: (62-21) 661-7 155
j mj kt@j oh a n m a l o nd a. co m
Fax . : (62 - 21) 663-0455
www .j o h a n m a I o n d a. co m
CG bakertilly
NETWO RK MEMBER
www.bakertilly.global
W i t h O ffi ces in S u raba y a , Me d a n a n d Ba li
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
La po ran No. 00288/2.0826/AU .1 /05/0726-5/1 NI 11/2025 Report No. 00288/2.0826/AU.1/05/0726-5/1Nlll/2025
Pemegang Saham, Komisaris dan Direksi The Shareholders, Commissioners and Directors
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA Tbk PT PANTAI /NOAH KAPUK DUA Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit Laporan Keuangan We have audited the Interim Consolidated Financial
Konsolidasian Interim PT Pantai lndah Kapuk Dua Statements of PT Pantai lndah Kapuk Dua Tbk and
Tbk dan Entitas Anak (Grup), yang terdiri dari Subsidiaries (the Group), which comprise the Interim
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Consolidated Statement of Financial Position as of 30
tanggal 30 Juni 2025, serta Laporan Laba Rugi dan June 2025, and the Interim Consolidated Statement of
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Profit or Loss and Other Comprehensive Income,
Interim, Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Interim dan Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim and Interim Consolidated Statement of Cash Flows for
untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal the six-month period then ended, and Notes to the
tersebut, serta Catalan atas Laporan Keuangan Interim Consolidated Financial Statements, including
Konsolidasian Interim, termasuk inform asi kebijakan material accounting policy information.
akuntansi material.
Menurut opini kami, Laporan Keuangan Konsolidasian In our opinion, the accompanying Interim Consolidated
Interim terlampir menyajikan secara wajar, dalam Financial Statements present fairly, in all material
semua hal yang material, posIsI keuangan respects, the interim consolidated financial position of
konsolidasian interim Grup tanggal 30 Juni 2025, serta the Group as of 30 June 2025, and its interim
kinerja keuangan konsolidasian interim dan arus kas consolidated financial performance and its interim
konsolidasian interimnya untuk periode enam bulan consolidated cash flows for the six-month period then
yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan ended, in accordance with Indonesian Financial
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf those standards are further described in the Auditor's
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit alas Laporan Responsibilities for the Audit of the Interim
Keuangan Konsolidasian Interim pada laporan kami. Consolidated Financial Statements paragraph of our
Kami independen terhadap Grup berdasarkan report. We are independent of the Group in
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas accordance with the ethical requirements that are
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim di relevant to our audit of the Interim Consolidated
Indonesia, dan kami telah memenuhi tanggung jawab Financial Statements in Indonesia, and we have
etika lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami fulfilled our other ethical responsibilities in accordance
yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh with these requirements. We believe that the audit
ada lah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu evidence we have obtained is sufficient and
basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Page 5
IJMI
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA Tbk PT PANTAI /NOAH KAPUK DUA Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal aud it utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang profesional judgment, were of most significance in our
paling signifikan dalam audit kami atas Laporan audit of the Interim Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Interim periode kini. Hal-hal Statements of the current period. These matters were
tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas addressed in th e context of our audit of the Interim
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara Consolidated Financial Statements as a whole, and in
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami alas forming our opinion thereon, and we do not provide a
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim terkait, separate opinion on these matters.
kami tidak menyatakan suatu opini terpisah alas hal
audit utama tersebut.
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan Grup terutama mencakup pendapatan The Group's revenues mainly comprise of real estate
real estat yang berasal dari penjualan kavling tanah, revenue through sales of land plots, residential
rumah tinggal dan rumah kantor. Pengukuran dan houses and office houses. Measurement and
pengakuan pendapatan serta kebijakan dan prosedur recognition of revenues, and related policies and
terkaitnya sign ifikan bagi aud it kami karena procedures are significant to our audit because the
pendapatan tersebut material terhadap Laporan revenue is material to the Interim Consolidated
Keuangan Konsolidasian Interim dan pengakuan Financial Statements and the Group's revenue
pendapatan Grup mensyaratkan penggunaan recognition required the management to apply
pertimbangan signifikan dari manajemen, terutama significant judgment, especially in determining
dalam menentukan pengakuan pendapatan pada revenue recognition at a point in time based on point
suatu waktu berdasarkan pengalihan pengendalian in time transfer of the control of the asset (at a point in
aset pada suatu waktu tertentu (pemenuhan time satisfaction of performance obligation).
kewajiban pelaksanaan pada suatu waktu tertentu).
Grup mengevaluasi kapan pengendalian alas The Group evaluates as to when the control over the
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai inventories has been transferred to the customer as
dasar penentuan pengakuan penjualan, yakni basis of the timing of the revenue recognition, at a
pengakuan pada suatu waktu tertentu atau sepanjang point in time or over the time recognition. Revenue
waktu. Pendapatan dari penjualan persediaan diakui from the sale of inventories is recognized at a point in
pada suatu titik waktu pada saat persediaan time when inventories are delivered to the customers.
diserahkan kepada pelanggan. Penentuan waktu The timing of revenue recognition requires judgment
pengakuan penjualan membutuhkan pertimbangan on whether the Group has transferred significant risks
apakah Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat and rewards of ownership in the inventories to the
kepemilikan persediaan secara signifikan kepada customers and whether the Group has a substantial
pelanggan dan apakah Grup masih memiliki continuing involvement with the inventories.
keterlibatan yang berkelanjutan atas persediaan .
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
• Kami menilai keseluruhan proses penjualan serta • We assessed the overall sales process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan relevant systems and the design of controls over
alas perolehan dan pencatatan transaksi the capture and recording of revenue transactions.
pendapatan. Kami telah menguji keefektifan We have tested the effectiveness of key controls
pengendalian utama pada proses yang berkaitan on the processes related to revenue recognition
dengan pengakuan pendapatan dan melakukan and performed test of details of samples of sales
pengujian rinci alas sampel transaksi penjualan. transactions.
• Kami membaca kontrak penjualan dan • We read the sales contracts and applied our
menerapkan pemahaman kami tentang kontrak ini understanding of these contracts in assessing the
dalam menilai kelengkapan dan akurasi completeness and accuracy of revenues. In
pendapatan. Secara khusus, pemahaman kami particular, our understanding also enabled us to
juga memungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgments used in determining the
pertimbangan yang digunakan dalam menentukan timing of the revenue recognition .
waktu pengakuan pendapatan.
Page 6
IJMI JOHAN MALONDAMUSTIKA& REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA Tbk PT PANTAI /NOAH KAPUK DUA Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Penekanan Suatu Hal Emphasis of Matter
Seperti yang diungkapkan dalam Catatan 24 atas As disclosed in Note 24 to the Interim Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim, Grup Financial Statements, the Group conducted business
melakukan kombinasi bisnis entitas sepengendali di combinations of entities under common control in
tahun 2025. Grup mencatat kombinasi bisnis ini 2025. The Group recorded these business
dengan menggunakan metode Penyatuan combin ations using the Pooling-of-Interests method in
Kepemilikan sesuai dengan PSAK 338: Kombinasi accordance with SFAS 338: Business Combinations
Bisnis Entitas Sepengendali. Oleh kerena itu Grup of Entities under Common Control. Accordingly, the
melakukan penyajian kembali Laporan Keuangan Group restated the accompanying Consolidated
Konsolidasian tanggal 31 Desember 2024 dan Financial Statement as of 31 December 2024 and
1 Januari 2024 dan untuk periode enam bulan yang 1 January 2024 and for the six-month period ended
berakhir pada tanggal 30 Juni 2024. Opini kami tidak 30 June 2024. Our opinion is not modified in
dimodifikasi sehubungan dengan hal tersebut. respect of those matters.
Hal Lain Other Matter
lnformasi komparatif untuk Laporan Laba Rugi dan The comparative information for the Interim
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Interim, Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Comprehensive Income, Interim Consolidated
Interim dan Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim Statement of Changes in Equity and Interim
serta Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Cash Flows and the
Interim terkait untuk periode enam bulan yang related Notes to the Interim Consolidated Financial
berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 tidak diaudit oleh Statements for the six-month period ended 30 June
auditor independen . 2024 was not audited by any independent auditors.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Interim
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Consolidated Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar Laporan Keuangan Konsolidasian fair presentation of the Interim Consolidated Financial
Interim tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Statements in accordance with Indonesian Financial
Keuangan di Indonesia , dan atas pengendalian Accounting Standards, and for such internal control
internal yang dianggap perlu oleh manajemen untuk as management determines is necessary to enable
memungkinkan penyusunan Laporan Keuangan the preparation of Interim Consolidated Financial
Konsolidasian Interim yang bebas dari kesalahan Statements that are free from material misstatement,
penyajian material, ba ik yang disebabkan oleh whether due to fraud or error.
kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian In preparing the Interim Consolidated Financial
Interim, manajemen bertanggung jawab untuk menilai Statements, management is responsible for
kemampuan Grup dalam mempertahankan assessing the Group's ability to continue as a going
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai concern, disclosing, as applicable, matters related to
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan going concern and using the going concern basis of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
iii
Page 7
IJMI
JOHAN MALONDAMUSTIKA& REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA Tbk PT PANTAI /NOAH KAPUK DUA Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah Laporan Keuangan about whether the Interim Consolidated Financial
Konsolidasian Interim secara keseluruhan bebas dari Statements as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan misstatement, whether due to fraud or error, and to
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk issue an auditor's report that includes our opinion.
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standards on Auditing will always
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a material misstatement when it exists.
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan Misstatements can arise from fraud or error and are
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan considered material if, individually or in the aggregate,
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan they could reasonably be expected to influence the
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik economic decisions of users taken on the basis of
secara individual maupun secara agregat, dapat these Interim Consolidated Financial Statements.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian
Interim tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the audit.
audit. Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyaj ian material dalam Laporan Keuangan misstatement of the Interim Consolidated
Konsolidasian Interim, baik yang disebabkan Financial Statements, whether due to fraud or
oleh kecurangan maupun kesalahan, mendesain error, design and perform audit procedures
dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to those risks, and obtain audit
responsif terhadap risiko tersebut, serta evidence that is sufficient and appropriate to
memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat provide a basis for our opinion. The risk of not
untuk menyediakan basis bagi opini kami. Risiko detecting a material misstatement resulting from
tidak terdeteksinya kesalahan penyajian material fraud is higher than for one resulting from error,
yang disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi as fraud may involve collusion, forgery,
dari yang disebabkan oleh kesalahan, karena intentional omissions, misrepresentations, or the
kecurangan dapat melibatkan kolusi, override of internal control.
pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pernyataan sa lah, atau pengabaian
pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat procedures that are appropriate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of
pengendalian internal Grup. the Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen. made by management.
iv
Page 8
IJM I JOHAN MALONDA MU STIKA & RE KAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA Tbk PT PANTAI /NOAH KAPUK DUA Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
(Lanjutan) (Continued)
• Menyimpu lkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
aku ntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan sign ifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude that
ke langsungan usahanya. Ketika kami a material uncertainty exists, we are required to
menyimpu lkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosures in the Interim Consolidated
menarik perhatian dalam laporan auditor kami Financial Statements or, if such disclosures are
ke pengungkapan terkait dalam Laporan inadequate, to modify our opm,on. Our
Keuangan Konsolidasian Interim atau, jika conclusions are based on the audit evidence
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus obtained up to the date of our auditor's report.
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi However, future events or conditions may cause
opini kam i. Kesimpulan kami didasarkan pada the Group to cease to continue as a going
bukti audit yang diperoleh hingga tanggal concern.
laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan 1s1 • Evaluate the overall presentation, structure and
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara content of the Interim Consolidated Financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan Statements, including the disclosures, and
apakah Laporan Keuangan Konsolidasian whether the Interim Consolidated Financial
Interim mencerminkan transaksi dan peristiwa Statements represent the underlying
yang mendasarinya dengan suatu cara yang transactions and events in a manner that
mencapai penyajian wajar. achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim. Kami express an opinion on the Interim Consolidated
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan Financial Statements. We are responsible for the
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap direction, supervision and performance of the
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit Group audit. We remain solely responsible for
kami . our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
V
Page 9
IJMI JOHAN MALONDAMUSTIKA& REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA Tbk PT PANTAI INDAH KAPUK DUA Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
La po ran Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
(Lanjutan) (Continued)
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance with
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa a statement that we have complied with relevant
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit were of most significance in the audit of the Interim
atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Consolidated Financial Statements of the current
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit period and are therefore the key audit matters. We
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these matters in our auditors report unless
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- law or regulation precludes public disclosure about
undangan melarang pengungkapan publik tentang hal the matter or when, in extremely rare circumstances,
tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat we determine that a matter should not be
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal communicated in our report because the adverse
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami consequences of doing so would reasonably be
karena konsekuensi merugikan dari expected to outweigh the public interest benefits of
mengomunikasikan hal tersebut akan diekspektasikan such communication.
secara wajar melebihi manfaat kepentingan publ ik
atas komunikasi tersebut.
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
NIU-KAP/ . ence No. 951 /KM .1/2010
Pu u stika, CPA, CA
NRAP/Public Accountant Registration AP . 0726
18 Agustus 2025118 August 2025
vi
Page 10
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2025, 31 DESEMBER 2024 DAN 30 JUNE 2025, 31 DECEMBER 2024 AND
1 JANUARI 2024 1 JANUARY 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ June December January
Notes 2025 2024*) 2024*)
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 4,821,097,126 4,285,354,084 1,075,914,888 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi 20 - 213,393,125 - Related parties -
- Pihak ketiga 235,095 81,222 348,935 Third parties -
Piutang lain-lain: 6 Other receivables:
- Pihak berelasi 20 7,832,197 1,167,996 384,653,237 Related parties -
- Pihak ketiga 46,347,738 60,651,329 855,200,885 Third parties -
Persediaan 7 22,702,373,821 20,945,602,993 14,042,447,023 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 91,077,928 94,198,672 66,340,177 prepayments
Pajak dibayar di muka 8a 2,576,306,735 2,460,550,184 1,439,039,249 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 30,245,270,640 28,060,999,605 17,863,944,394 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 168,256,117 172,811,111 278,939,259 Time deposits
Piutang lain-lain dari Other receivables from
pihak berelasi 6,20 1,906,514,025 1,915,987,125 2,664,063,675 related party
Persediaan 7 13,737,660,088 14,459,556,955 12,178,257,334 Inventories
Uang muka 117,079,682 188,183,884 1,540,000 Advances
Investasi dalam saham 20 688,406,689 702,700,165 703,519,783 Investment in shares
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp 18.450.340 of Rp 18,450,340
(31 Desember 2024: (31 December 2024:
Rp 14.023.050 dan Rp 14,023,050 and
1 Januari 2024: 1 January 2024:
Rp 7.075.931) 258,593,474 176,439,857 28,177,141 Rp 7,075,931)
Properti investasi - Investment properties -
setelah dikurangi akumulasi net of accumulated
penyusutan sebesar Rp 76.612 depreciation of Rp 76,612
(31 Desember 2024: (31 December 2024:
Rp 19.153 dan 1 Januari Rp 19,153 and 1 January
2024: Rp nihil) 1,623,097,831 874,455,309 105,395,841 2024: Rp nil)
Aset pajak tangguhan 8e 11,346,624 10,804,527 9,320,208 Deferred tax assets
Aset lain-lain 5,759,864 9,306,451 804,746 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 18,516,714,394 18,510,245,384 15,970,017,987 Total non-current assets
Jumlah aset 48,761,985,034 46,571,244,989 33,833,962,381 Total assets
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. As restated, see Note 24.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 11
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2025, 31 DESEMBER 2024 DAN 30 JUNE 2025, 31 DECEMBER 2024 AND
1 JANUARI 2024 1 JANUARY 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ June December January
Notes 2025 2024*) 2024*)
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha: 9 Trade payables:
- Pihak berelasi 20 18,880,719 17,508,102 2,291,709 Related party -
- Pihak ketiga 781,456,456 881,587,804 788,164,410 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 20 395,582 1,052,848,936 260,379,705 Related parties -
- Pihak ketiga 255,106,412 176,139,506 31,745,736 Third parties -
Utang pajak 8b 33,058,350 59,039,532 48,363,933 Taxes payable
Akrual 12,415,528 10,678,831 71,017,234 Accruals
Uang muka pelanggan 10 14,670,566,905 12,755,463,298 7,741,381,535 Advances from customers
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 11 192,591,254 190,122,654 128,763,971 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 12 46,174,993 40,372,163 38,880,344 obligations
Jumlah liabilitas jangka
pendek 16,010,646,199 15,183,760,826 9,110,988,577 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 10 2,778,424,249 4,170,272,928 5,056,136,632 Advances from customers
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long term liabilities - net of
jangka pendek: current portion:
- Utang bank 11 487,476,079 578,031,138 516,968,695 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 12 50,594,723 49,450,837 54,015,762 obligations
Jumlah liabilitas jangka
panjang 3,316,495,051 4,797,754,903 5,627,121,089 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 19,327,141,250 19,981,515,729 14,738,109,666 Total liabilities
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. As restated, see Note 24.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 12
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/3 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2025, 31 DESEMBER 2024 DAN 30 JUNE 2025, 31 DECEMBER 2024 AND
1 JANUARI 2024 1 JANUARY 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ June December January
Notes 2025 2024*) 2024*)
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorised -
50.000.000.000 saham 50,000,000,000 shares
dengan nilai nominal Rp 100 with par value of Rp 100
(Rupiah penuh) per saham; (full Rupiah) per share;
modal ditempatkan dan issued and fully paid -
disetor - 16.883.595.500 16,883,595,500 shares
saham (31 Desember 2024: (31 December 2024:
16.883.595.500 saham dan 16,883,595,500 shares and
1 Januari 2024: 1 January 2024:
15.627.150.000 saham) 13 1,688,359,550 1,688,359,550 1,562,715,000 15,627,150,000 shares)
Tambahan modal disetor 14 18,770,152,989 17,510,033,713 10,958,017,265 Additional paid-in capital
Ekuitas merging entities - (6,206,843) 6,817,254 Equity on merging entities
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 6,624,913 5,624,913 2,893,111 Appropriated -
- Belum dicadangkan 1,218,986,361 1,001,658,774 409,646,661 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 21,684,123,813 20,199,470,107 12,940,089,291 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 15 7,750,719,971 6,390,259,153 6,155,763,424 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 29,434,843,784 26,589,729,260 19,095,852,715 Total equity
Jumlah liabilitas dan
ekuitas 48,761,985,034 46,571,244,989 33,833,962,381 Total liabilities and equity
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. As restated, see Note 24.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 13
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
UNTUK PERIODE ENAM BULAN COMPREHENSIVE INCOME
YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2025 2024
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)*)
Pendapatan neto 1,645,441,047 16 1,346,657,458 Net revenues
Beban pokok pendapatan (680,072,198) 17 (594,686,198) Cost of revenues
Laba bruto 965,368,849 751,971,260 Gross profit
Beban penjualan (59,431,191) 18 (55,814,918) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (168,813,124) 18 (125,470,071) administrative expenses
Bagian atas rugi bersih Share of net loss of
entitas asosiasi (14,293,476) (3,530,498) associate
Penghasilan keuangan 59,473,959 56,148,185 Finance income
Beban keuangan (27,176,937) (14,458,224) Finance costs
Beban pajak final (105,732,578) 8c (36,437,322) Final tax expense
Lain-lain, neto (359,758) (327,104) Others, net
Laba sebelum pajak
penghasilan 649,035,744 572,081,308 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (36,854) 8d (10,535,069) Income tax expense
Laba setelah efek Profit after effect of
penyesuaian rugi dari adjustment of loss from
merging entities 648,998,890 561,546,239 merging entities
Effect of adjustment of
Efek penyesuaian rugi loss from
merging entities - 3,501,095 merging entities
Laba periode berjalan 648,998,890 565,047,334 Profit for the period
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. As restated, see Note 24.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 14
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
UNTUK PERIODE ENAM BULAN COMPREHENSIVE INCOME
YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2025 2024
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)*)
Laba periode berjalan 648,998,890 565,047,334 Profit for the period
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Item that will not be
Pos yang tidak akan reclassified to profit
direklasifikasi ke laba rugi or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefit
liabilitas imbalan kerja - 1,500,355 obligations
Pajak penghasilan terkait - - Related income tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 648,998,890 566,547,689 income for the period
Laba yang diatribusikan
kepada: Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 285,861,969 284,869,896 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 363,136,921 280,177,438 Non-controlling interests
648,998,890 565,047,334
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan income attributable
kepada: to:
Pemilik entitas induk 285,861,969 285,590,219 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 363,136,921 280,957,470 Non-controlling interests
648,998,890 566,547,689
Laba per saham - Earnings per share -
dasar dan dilusian basic and dilluted
(Rupiah penuh) 16.93 19 18.23 (full Rupiah)
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. As restated, see Note 24.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 15
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/1 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2024 1,562,715,000 10,958,017,265 - 2,893,111 409,646,661 412,539,772 12,933,272,037 6,155,763,424 19,089,035,461 1 January 2024
Impact on business
Dampak dari kombinasi combination of
bisnis entitas entities under
sepengendali - - 6,817,254 - - - 6,817,254 - 6,817,254 common control
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2024 1 January 2024
(disajikan kembali) 1,562,715,000 10,958,017,265 6,817,254 2,893,111 409,646,661 412,539,772 12,940,089,291 6,155,763,424 19,095,852,715 (restated)
Pencadangan saldo Appropriation of
laba - - - 2,731,802 (2,731,802) - - - - retained earnings
Dividen 13 - - - - (31,254,300) (31,254,300) (31,254,300) - (31,254,300) Dividend
Equity on merging
Ekuitas merging entities - - (3,501,095) - - - (3,501,095) - (3,501,095) entities
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 285,590,219 285,590,219 285,590,219 280,957,470 566,547,689 income for the period
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Dividen dari entitas Dividend from -
anak 15 - - - - - - - (10,255,000) (10,255,000) subdiaries
Saldo pada Balance as at
30 Juni 2024 1,562,715,000 10,958,017,265 3,316,159 5,624,913 661,250,778 666,875,691 13,190,924,115 6,426,465,894 19,617,390,009 30 June 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
Page 16
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/2 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2025 1 Janaury 2025
(disajikan kembali) 1,688,359,550 17,510,033,713 (6,206,843) 5,624,913 1,001,658,774 1,007,283,687 20,199,470,107 6,390,259,153 26,589,729,260 (restated)
Pencadangan saldo 13 Appropriation of
laba - - - 1,000,000 (1,000,000) - - - - retained earnings
Dividen 13 - - - - (67,534,382) (67,534,382) (67,534,382) - (67,534,382) Dividend
Equity on merging
Ekuitas merging entities - - 6,206,843 - - - 6,206,843 - 6,206,843 entities
Acquisition of
Akuisisi entitas anak subsidiaries with
dengan kepemilikan indirect ownership
tidak langsung under
sepengendali 14,15 - (2,999,920) - - - - (2,999,920) (3,305,923) (6,305,843) common control
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 285,861,969 285,861,969 285,861,969 363,136,921 648,998,890 income for the period
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Penerbitan modal Issuance shares -
saham entitas anak 14,15 - 1,263,119,196 - - - - 1,263,119,196 1,033,003,568 2,296,122,764 of subsidiaries
- Uang muka Capital -
setoran modal contribution in
pada entitas anak advance of
dengan kepemilikan subsidiary with
tidak langsung 15 - - - - - - - (11,584,730) (11,584,730) indirect ownership
- Dividen dari entitas Dividend from -
anak 15 - - - - - - - (20,789,018) (20,789,018) subdiaries
Saldo pada Balance as at
30 Juni 2025 1,688,359,550 18,770,152,989 - 6,624,913 1,218,986,361 1,225,611,274 21,684,123,813 7,750,719,971 29,434,843,784 30 June 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
Page 17
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1- Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
UNTUK PERIODE ENAM BULAN CASH FLOWS
YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2025 2024
(6 bulan)/ Catatan/ 6 bulan/
(6 months) Notes (6 months)*)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan dari pelanggan 2,381,935,227 3,315,980,619 Receipt from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok dan operasional Cash paid to suppliers and
lainnya (2,021,343,873) (2,204,576,517) other operating expenses
Pembayaran kas kepada
karyawan (108,336,770) (88,208,290) Cash paid to employees
Kas dari aktivitas Cash from operating
operasi 252,254,584 1,023,195,812 activities
Penerimaan bunga 56,801,603 12,752,557 Receipt of interest
Pembayaran pajak Payment of corporate
penghasilan badan (4,104,916) (15,195,791) income tax
Pembayaran pajak final (125,514,410) (85,727,916) Payment of final tax
Arus kas bersih Net cash flows
diperoleh dari generated from
aktivitas operasi 179,436,861 935,024,662 operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Disbursement of time
Pencairan deposito berjangka 93,221,800 156,961,919 deposits
Penerimaan dari
piutang lain-lain dari Receipt of other receivables
pihak ketiga 17,826,128 14,042,042 from third parties
Penerimaan dari piutang Receipt of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi 1,030,096 395,419,601 from related parties
Penerimaan bunga dari Receipt of interest
piutang lain-lain from other receivables
dari pihak ketiga 2,574,725 37,828,166 from third parties
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi (603,935,089) (140,587,894) properties
Penempatan deposito
berjangka (88,666,806) (80,359,545) Placement of time deposits
Perolehan aset tetap (83,683,945) (47,095,662) Acquisition of fixed assets
Penambahan piutang Addition of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi (7,694,297) (36,322,088) from related parties
Perolehan aset lain-lain (2,090,506) (289,500) Acquisition of other assets
Akuisisi entitas anak
dengan kepemilikan tidak Acquisition of subsidiary
langsung (99,000) - with indirect ownership
Arus kas bersih (digunakan Net cash flows (used in)/
untuk)/diperoleh dari generated from
aktivitas investasi (671,516,894) 299,597,039 investing activities
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. As restated, see Note 24.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 18
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/2- Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
UNTUK PERIODE ENAM BULAN CASH FLOWS
YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2025 2024
(6 bulan)/ Catatan/ 6 bulan/
(6 months) Notes (6 months)*)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan dari Proceeds from
Penawaran Umum Perdana subsidiary’s Initial
Saham entitas anak 2,301,591,670 - Public Offering
Penerimaan utang bank 37,320,491 22 362,900,509 Proceeds from bank loans
Penerimaan utang lain-lain Receipt of other payables
pihak berelasi 3,261,932 22 563,841,088 to related parties
Penerimaan uang muka Proceeds from capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali 58,750 - non-controlling interests
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables
pihak berelasi (1,055,690,286) 22 (292,875,934) to related parties
Pembayaran utang bank (125,406,950) 22 (113,187,988) Payment of bank loans
Pembayaran dividen tunai (88,323,400) (13,631,220) Payment of cash dividend
Pembayaran bunga pinjaman Payment of interest on
bank (28,819,046) (29,591,990) bank loans
Penurunan uang muka Decrease in capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali (11,668,480) - non-controlling interests
Pembayaran biaya penerbitan Payment of subsidiary’s
saham entitas anak (4,501,606) - share issuance costs
Pembayaran bunga utang Payment of interest on other
lain-lain pihak berelasi - (56,306,940) payables to related parties
Arus kas bersih Net cash flows
diperoleh dari generated from
aktivitas pendanaan 1,027,823,075 421,147,525 financing activities
Peningkatan bersih kas dan Net increase in cash
setara kas 535,743,042 1,655,769,226 and cash equivalents
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
awal periode 4,285,354,084 1,075,914,888 at beginning of the period
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
akhir periode 4,821,097,126 2,731,684,114 at end of the period
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. As restated, see Note 24.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 19
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (“Perseroan”) PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (“the
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 13 dari Company”) was established based on Notarial
Ivonne Barnetha Sinyal, S.H. tanggal 8 Deed No. 13 of Ivonne Barnetha Sinyal, S.H.
Desember 2000 dan disahkan oleh Menteri dated 8 December 2000 and approved by the
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C- Republic of Indonesia in Decision Letter No. C-
20932 HT.01.01.TH.2002 tanggal 28 Oktober 20932 HT.01.01.TH.2002 dated 28 October
2002. 2002.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, dengan perubahan been amended several times, with the most
terakhir berdasarkan Akta Notaris No. 18 dari recent change as stated in the Notarial Deed
Fathiah Helmi, S.H. tanggal 28 Agustus 2024 No. 18 of Fathiah Helmi, S.H. dated 28 August
mengenai peningkatan modal ditempatkan dan 2024 concerning the increase of issued and
disetor penuh Perseroan. Akta perubahan ini fully paid share capital of the Company. This
telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan amendment has been reported to the Minister
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam of Law and Human Rights of the Republic of
Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- Indonesia in the Notification Acceptance Letter
AH.01.03-0186936 tanggal 28 Agustus 2024. No. AHU-AH.01.03-0186936 dated 28 August
2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Articles of Association, the Company’s scope
adalah bergerak dalam bidang perindustrian, of activities is to engage in manufacturing,
aktivitas perusahaan holding dan konsultasi holding company and management consulting
manajemen. Ruang lingkup kegiatan utama activities. The scope of the main activities of the
entitas anak Perseroan bergerak dalam bidang Company’s subsidiaries engage in several
usaha yang meliputi real estat, konvensi dan businesses consisting of real estate,
pameran dan hotel. Pada tanggal pelaporan, convention and exhibition and hotel. As at the
Perseroan bergerak dalam bidang aktivitas reporting date, the Company is engaged in
perusahaan holding dan konsultasi holding company and management consulting
manajemen dan mayoritas entitas anak activities and the majority of the Company’s
Perseroan bergerak dalam bidang real estat. subsidiaries are engaged in real estate activity.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced commercial
sejak tahun 2001. operations in 2001.
Perseroan berkedudukan di Jakarta dan The Company is domiciled in Jakarta with its
berkantor di Office Tower Agung Sedayu office located at Office Tower Agung Sedayu
Group Lantai 8 dan 10 Jl. Marina Raya, Kamal Group floor 8 and 10 Jl. Marina Raya, Kamal
Muara, Penjaringan, Jakarta Utara. Muara, Penjaringan, North Jakarta.
Perseroan dikendalikan oleh entitas induk The Company is controlled by its immediate
langsung, PT Multi Artha Pratama, yang parent company, PT Multi Artha Pratama,
berkedudukan di Jakarta dan entitas induk domiciled in Jakarta and its ultimate parent
utama Perseroan adalah PT Agung Sedayu entities are PT Agung Sedayu and PT Tunas
dan PT Tunas Mekar Jaya, berkedudukan di Mekar Jaya, domiciled in Jakarta.
Jakarta.
Page 20
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
b. Penawaran umum b. Public offering
Tanggal/
Kebijakan/Aksi Korporasi Policies/Corporate Actions
Date
Penawaran umum perdana 150.000.000 6 Initial public offering of 150,000,000 shares,
saham, dengan nominal Rp 100 (nilai Desember/ with a par value of Rp 100 (full amount) per
penuh) per saham, harga penawaran December share, offering price of Rp 108 (full amount)
Rp 108 (nilai penuh) per saham. 2018 per share.
Penawaran umum terbatas dengan hak 29 Juli/July Limited public offering with preemptive
memesan efek terlebih dahulu atas 2022 rights of 13,120,000,000 shares at the price
13.120.000.000 saham dengan harga of Rp 500 (full amount) per share.
Rp 500 (nilai penuh) per saham.
Penawaran umum terbatas dengan hak 22 Limited public offering with preemptive
memesan efek terlebih dahulu atas November/ rights of 2,097,150.000 shares at the price
2.097.150.000 saham dengan harga November of Rp 5,000 (full amount) per share.
Rp 5.000 (nilai penuh) per saham. 2023
Penambahan modal tanpa memberikan 19 Increase capital without preemptive rights of
hak memesan efek terlebih dahulu atas Agustus/ 787,433,700 shares at the price of
787.433.700 saham dengan harga August Rp 5,200 (full amount) per share.
Rp 5.200 (nilai penuh) per saham. 2024
Penambahan modal tanpa memberikan 22 Increase capital without preemptive rights of
hak memesan efek terlebih dahulu atas Agustus/ 469,011,800 shares at the price of
469.011.800 saham dengan harga August Rp 5,200 (full amount) per share.
Rp 5.200 (nilai penuh) per saham. 2024
Seluruh saham Perseroan telah dicatatkan All of the Company’s issued shares are listed
pada Bursa Efek Indonesia. on the Indonesia Stock Exchange.
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (the “Group”) and Associate
Mulai beroperasi
Kegiatan komersial/ Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
usaha/ Commencement Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Kedudukan/ Nature of of commercial 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Domicile business operation June 2025 December 2024 June 2025 December 2024
Entitas anak/Subsidiaries
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Bangun Kosambi Tangerang Real estat/ 2020 45.90% 51.00% 18,458,247,416 15,663,905,040
Sukses Tbk (CBDK) Real estate
PT Panorama Eka Tangerang Real estat/ 2023 99.92% 99.92% 8,519,216,101 8,275,071,774
Tunggal (PET) Real estate
PT Bumindo Mekar Tangerang Real estat/ 2021 94.07% 94.07% 4,022,139,624 3,774,451,306
Wibawa (BMW) Real estate
PT Cahaya Inti Tangerang Real estat/ 2022 99.33% 99.33% 5,738,133,591 5,532,411,552
Sentosa (CISN) Real estate
PT Jaya Indah Tangerang Real estat/ 2022 93.06% 93.06% 1,843,596,482 1,794,023,802
Sentosa (JIS) Real estate
PT Kemilau Karya Tangerang Real estat/ 2022 90.14% 90.14% 1,425,307,624 1,374,535,996
Utama (KKU) Real estate
PT Karunia Utama Tangerang Real estat/ 2024 99.15% 99.15% 2,279,664,361 2,240,704,218
Selaras (KUS) Real estate
PT Sumber Cipta Tangerang Real estat/ 2018 90.91% 90.91% 2,376,146,673 2,372,237,421
Utama (SCU) Real estate
PT Sharindo Tangerang Real estat/ 2021 90.91% 90.91% 2,723,857,634 2,557,924,500
Matratama (SHM) Real estate
Page 21
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
Mulai beroperasi
Kegiatan komersial/ Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
usaha/ Commencement Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Kedudukan/ Nature of of commercial 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Domicile business operation June 2025 December 2024 June 2025 December 2024
Kepemilikan tidak langsung melalui CBDK/Indirect ownership through CBDK
PT Cahaya Kencana Tangerang Real estat/ 2024 26.16% 29.07% 1,253,398,823 1,188,688,942
Indah (CKI) Real estate
PT Mega Andalan Tangerang Real estat/ 2020 32.90% 28.50% 10,144,232,975 10,214,365,290
Sukses (MAS) Real estate
PT Cahaya Gemilang Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 32.90% 28.50% 2,717,835,725 2,664,711,661
Indah Cemerlang Real estate Pre-operating
(CGIC)
PT Agung Surya Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 45.72% 50.80% 500,000 500,000
Gemerlap (ASGE) Real estate Pre-operating
PT Industri Pameran Tangerang Konvensi dan Belum beroperasi 45.90% - 2,546,971,862 1,187,988,509*)
Nusantara (IPN) pameran/ Pre-operating
Convention and
exhibition
PT Citra Kirana Bisnis Jakarta Hotel/Hotel Belum beroperasi 45.44% - 8,945,219 100,000*)
Distrik (CKBD) Pre-operating
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Tangerang Real estat/ 2024 18.36% 20.40% 2,142,709,288 2,242,955,115
Satu (FCS) Real estate
*) *)
Disajikan seolah-olah entitas anak telah dimiliki Presented as if the subsidiaries has been acquired.
PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK) PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK)
Berdasarkan Akta Notaris No. 4 dari Gatot Based on Notarial Deed No. 4 of Gatot Widodo,
Widodo, S.E., S.H., Mkn., tanggal 9 September S.E., S.H., Mkn., dated 9 September 2024,
2024, CBDK melakukan pemecahan nilai CBDK conducted stock split for the nominal
nominal saham dari Rp 500.000 (Rupiah value of shares from Rp 500,000 (full Rupiah)
penuh) per saham menjadi Rp 20 (Rupiah to Rp 20 (full Rupiah) per share or with the ratio
penuh) per saham dengan rasio 1 : 25.000, 1 : 25,000, thus the Company’s ownership in
sehingga kepemilikan Perseroan di CBDK CBDK amounting to Rp 52,041,000
senilai Rp 52.041.000 (2.602.050.000 saham) (2,602,050,000 shares) representing the
yang mewakili kepemilikan sebesar 51%. ownership of 51%.
Pada tanggal 31 Desember 2024, CBDK As at 31 December 2024, CBDK obtained
memperoleh status efektif atas Pernyataan effective status regarding the Initial Public
Pendaftaran dalam Rangka Penawaran Umum Offering Registration by Financial Service
Perdana Saham oleh Otoritas Jasa Keuangan. Authority.
Page 22
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK) PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 13 Januari 2025, seluruh saham As at 13 January 2025, all the CBDK’s issued
CBDK telah dicatatkan pada Bursa Efek shares are listed on the Indonesia Stock
Indonesia. Sehubungan dengan Penawaran Exchange. In connection with the Initial Public
Umum Perdana Saham CBDK, kepemilikan Offering of CBDK, the Company's ownership in
Perseroan pada CBDK terdilusi menjadi CBDK was diluted to 45.90%, but did not result
45,90%, namun tidak mengakibatkan in the loss of the Company's control over
hilangnya kendali Perseroan terhadap CBDK, CBDK, because other CBDK’s shareholders
karena pemegang saham lain dari CBDK are PT Agung Sedayu and PT Tunas Mekar
adalah PT Agung Sedayu dan PT Tunas Mekar Jaya, which are also the Company's ultimate
Jaya, yang juga merupakan entitas induk parent entities.
utama Perseroan.
PT Panorama Eka Tunggal (PET) PT Panorama Eka Tunggal (PET)
Berdasarkan Akta Notaris No. 177 dari Edison Based on Notarial Deed No. 177 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 20 Agustus 2024, Jingga, S.H., M.H., dated 20 August 2024, the
Perseroan melakukan peningkatan investasi Company has increased their investment in
pada PET menjadi sebesar Rp 5.282.754.000 PET to the amount of Rp 5,282,754,000
(5.282.754 saham) yang mewakili kepemilikan (5,282,754 shares) representing the ownership
sebesar 99,77%. of 99.77%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 205 dari Edison Based on Notarial Deed No. 205 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 23 Agustus 2024, Jingga, S.H., M.H., dated 23 August 2024, the
Perseroan melakukan peningkatan investasi Company has increased their investment in
pada PET menjadi sebesar Rp 7.721.615.000 PET to the amount of Rp 7,721,615,000
(7.721.615 saham) yang mewakili kepemilikan (7,721,615 shares) representing the ownership
sebesar 99,84%. of 99.84%.
PT Mega Andalan Sukses (MAS) PT Mega Andalan Sukses (MAS)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 233 of Edison
M.H., No. 233 tanggal 30 Agustus 2024, CBDK Jingga, S.H., M.H., dated 30 August 2024,
menambah kepemilikan pada MAS senilai CBDK has increased its ownership in MAS
Rp 108.480.000 (22.600 saham) yang amounting to Rp 108,480,000 (22,600 shares)
mewakili 4,89% kepemilikan sehingga representing the ownership of 4.89%, thus the
persentase kepemilikan CBDK kepada MAS CBDK’s ownership percentage in MAS
meningkat dari 51% menjadi 55,89%. increased from 51% to 55.89%.
Berdasarkan Akta Notaris Eriana Djingga, Based on Notarial Deed No. 2 of Eriana
S.H., No. 2 tanggal 25 Maret 2025, CBDK Djingga, S.H., dated 25 March 2025, CBDK has
menambah kepemilikan pada MAS senilai increased its ownership in MAS amounting to
Rp 308.000.000 (56.000 saham) yang Rp 308,000,000 (56,000 shares) representing
mewakili 8,73% kepemilikan sehingga the ownership of 8.73%, thus the CBDK’s
persentase kepemilikan CBDK kepada MAS ownership percentage in MAS increased from
meningkat dari 55,89% menjadi 64,62%. 55.89% to 64.62%.
Page 23
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Mega Andalan Sukses (MAS) (lanjutan) PT Mega Andalan Sukses (MAS) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 1 of Edison Jingga,
No. 1 tanggal 2 Juni 2025, CBDK menambah S.H., dated 2 June 2025, CBDK has increased
kepemilikan pada MAS senilai Rp 317.250.000 its ownership in MAS amounting to
(70.500 saham) yang mewakili 7,07% Rp 317,250,000 (70,500 shares) representing
kepemilikan sehingga persentase kepemilikan the ownership of 7.07%, thus the CBDK’s
CBDK kepada MAS meningkat dari 64,62 ownership percentage in MAS increased from
menjadi 71,69%. 64.62% to 71.69%.
PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang
(CGIC) (CGIC)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 234 of Edison
M.H. No. 234 tanggal 30 Agustus 2024, CBDK Jingga, S.H., M.H., dated 30 August 2024,
menambah kepemilikan pada CGIC senilai CBDK has increased its ownership in CGIC
Rp 38.420.000 (22.600 saham) yang mewakili amounting to Rp 38,420,000 (22,600 shares)
4,89% kepemfilikan sehingga persentase representing the ownership of 4.89%, thus the
kepemilikan CBDK kepada CGIC meningkat CBDK’s ownership percentage in CGIC
dari 51% menjadi 55,89%. increased from 51% to 55.89%.
Berdasarkan Akta Notaris Eriana Djingga, Based on Notarial Deed No. 1 of Eriana
S.H., No. 1 tanggal 25 Maret 2025, CBDK Djingga, S.H., dated 25 March 2025, CBDK has
menambah kepemilikan pada CGIC senilai increased its ownership in CGIC amounting to
Rp 89.600.000 (56.000 saham) yang mewakili Rp 89,600,000 (56,000 shares) representing
8,73% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 8.73%, thus the CBDK’s
kepemilikan CBDK kepada CGIC meningkat ownership percentage in CGIC increased from
dari 55,89% menjadi 64,62%. 55.89% to 64.62%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 2 of Edison Jingga,
No. 2 tanggal 2 Juni 2025, CBDK menambah S.H., dated 2 June 2025, CBDK has increased
kepemilikan pada CGIC senilai Rp 91.650.000 its ownership in CGIC amounting to
(70.500 saham) yang mewakili 7,07% Rp 91,650,000 (70,500 shares) representing
kepemilikan sehingga persentase kepemilikan the ownership of 7.07%, thus the CBDK’s
CBDK kepada CGIC meningkat dari 64,62% ownership percentage in CGIC increased from
menjadi 71,69%. 64.62% to 71.69%.
PT Industri Pameran Nusantara (IPN) PT Industri Pameran Nusantara (IPN)
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 dari Edison Based on Notarial Deed No. 69 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 16 Januari 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 16 January 2025,
CBDK melakukan investasi pada IPN sebesar CBDK has invested in IPN amounting to
Rp 2.295.606.475 (135.035.675 saham) yang Rp 2,295,606,475 (135,035,675 shares)
mewakili kepemilikan sebesar 99,99%. representing the ownership of 99.99%.
PT Citra Kirana Bisnis Distrik (CKBD) PT Citra Kirana Bisnis Distrik (CKBD)
Berdasarkan Akta Notaris No. 52 dari Edison Based on Notarial Deed No. 52 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 17 Maret 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 17 March 2025,
CBDK membeli saham CKBD dari PT Tunas CBDK has acquired CKBD’s shares from PT
Mekar Jaya dan PT Amantara Sinar Pesona Tunas Mekar Jaya and PT Amantara Sinar
sebesar Rp 99.000 (99 saham) yang mewakili Pesona amounting to Rp 99,000 (99 shares)
kepemilikan sebesar 99%. representing the ownership of 99%.
Page 24
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit d. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee and Employees
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As at 30 June 2025 and 31 December 2024,
2024, susunan Dewan Komisaris, Direksi dan the members of the Company’s Boards of
Komite Audit Perseroan adalah sebagai Commissioners, Directors and Audit
berikut: Committee were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Susanto Kusumo President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Phiong Phillipus Darma Vice President Commissioner
Komisaris Steven Kusumo Commissioner
Komisaris Richard Halim Kusuma Commissioner
Komisaris Independen Hardjo Subroto Lilik Independent Commissioner
Komisaris Independen Prof. Djisman Simandjuntak Independent Commissioner
Komisaris Independen Adi Pranoto Leman Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur Sugianto Kusuma President Director
Wakil Presiden Direktur Alexander Halim Kusuma Vice President Director
Wakil Presiden Direktur Surya Pranoto Budihardjo Vice President Director
Direktur Markus Kusumaputra Director
Direktur Ipeng Widjoyo Director
Direktur Arthur Salim Director
Direktur Gianto Gunara Director
Direktur Yohanes Edmond Budiman Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Hardjo Subroto Lilik Chairman
Anggota Prof. Djisman Simandjuntak Member
Anggota Purba Sibarani Member
Pada tanggal 30 Juni 2025, Grup memiliki 309 As at 30 June 2025, the Group had 309 (31
(31 Desember 2024: 274) karyawan tetap - December 2024: 274) permanent employees -
tidak diaudit. unaudited.
e. Penerbitan laporan keuangan e. Issuance of the interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim ini These interim consolidated financial
diotorisasi oleh Direksi untuk terbit pada statements were authorised for issue by the
tanggal 18 Agustus 2025. Directors on 18 August 2025.
Page 25
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
telah disusun dan disajikan sesuai Standar statements have been prepared and presented
Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang in accordance with Indonesian Financial
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards, which comprise the
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Statements of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang (“SFAS”) and Interpretations of Statement of
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“ISFAS”)
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia issued by the Financial Accounting Standards
(“DSAK-IAI”) serta Peraturan Regulator Pasar Board of the Indonesian Institute of
Modal. Accountants (“DSAK-IAI”) and the Capital
Market Regulatory Regulations.
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun berdasarkan konsep harga perolehan have been prepared on the basis of the
dan konsep akrual kecuali untuk laporan arus historical cost concept and the accrual concept,
kas konsolidasian interim. Laporan arus kas except for the interim consolidated statement of
konsolidasian interim disusun dengan cash flows. The interim consolidated statement
menggunakan metode langsung dengan of cash flows have been prepared using the
mengelompokkan arus kas ke dalam aktivitas direct method by classifying cash flows on the
operasi, investasi dan pendanaan. basis of operating, investing and financing
activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in the interim consolidated financial
konsolidasian interim dibulatkan dan disajikan statements are rounded to and expressed in
dalam ribuan Rupiah (“Rp”), kecuali dinyatakan thousands of Rupiah (“Rp”), unless otherwise
lain. stated.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the interim consolidated
interim sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in conformity with
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut requires the use of certain critical accounting
juga mengharuskan manajemen untuk estimates and assumptions. It also requires
membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgment in the
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas involving a higher degree of
pertimbangan yang lebih tinggi atau area judgment or complexity, or areas where
dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak assumptions and estimates are material to the
material terhadap laporan keuangan interim consolidated financial statements are
konsolidasian interim diungkapkan di disclosed in Note 4.
Catatan 4.
Page 26
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements
(continued)
Perubahan pada PSAK dan ISAK Changes to SFAS and ISFAS
Penerapan dari standar baru dan amendemen The adoption of these new and amended
standar yang berlaku efektif mulai 1 Januari standards that are effective beginning
2025, yang relevan dengan operasi Grup, 1 January 2025, which are relevant to the
namun tidak menimbulkan perubahan Group’s operation, but did not result in
substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup substantial changes to the Group’s accounting
dan tidak memiliki efek yang material atas policies and had no material effect on the
jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan amounts reported for the current or prior
atau tahun sebelumnya adalah sebagai financial years are as follows:
berikut:
- Amendemen PSAK 221 “Pengaruh - Amendment to SFAS 221 “The effects of
perubahan kurs valuta asing” terkait changes in foreign exchange rates” related to
kekurangan ketertukaran untuk menilai lack of exchangeability to assess the
ketertukaran mata uang saat ekonomi currency exchangeability when the economy
memburuk akibat hiperinflasi dan kurs yang worsens due to hyperinflation and the
digunakan. exchange rate used.
Amendemen standar yang telah diterbitkan, Amended standards issued which are relevant
yang relevan dengan operasi Grup, namun to the Group’s operation, but not yet effective
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang for the financial year beginning or after
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 1 January 2025 are as follows:
2025 adalah sebagai berikut:
Efektif 1 Januari 2026 Effective 1 January 2026
- Amendemen PSAK 109 “Instrumen - Amendment to SFAS 109 “Financial
keuangan” dan PSAK 107 “Instrumen instruments” and SFAS 107 “Financial
keuangan: pengungkapan” tentang instruments: disclosure” regarding the
klasifikasi dan pengukuran instrumen classification and measurement of financial
keuangan. instruments.
- Penyesuaian tahunan 2024 Standar - 2024 Annual improvements of Indonesia’s
Akuntansi Keuangan Indonesia. Financial Accounting Standards.
Pada tanggal laporan keuangan konsolidasian As at the date of these interim consolidated
interim, manajemen masih mempelajari financial statements, management is still
dampak yang mungkin timbul dari penerapan evaluating the potential impact of these new
standar, amendemen dan penyesuaian baru standards, amendements and improvements
tersebut terhadap laporan keuangan on the Group’s interim consolidated financial
konsolidasian interim Grup. statements.
Page 27
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
meliputi laporan keuangan Perseroan dan include the financial statements of the
entitas anak. Company and its subsidiaries.
(i) Entitas anak (i) Subsidiaries
Entitas anak adalah suatu entitas dimana Subsidiaries are entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an
mengendalikan entitas lain ketika Grup entity when the Group is exposed to, or has
terekspos atas, atau memiliki hak untuk rights to variable returns from its
pengembalian yang bervariasi dari involvement with the entity and has the
keterlibatannya dengan entitas dan ability to affect those returns through its
memiliki kemampuan untuk power over the entity.
mempengaruhi pengembalian tersebut
melalui kekuasaannya atas entitas
tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara Subsidiaries are fully consolidated from the
penuh sejak tanggal di mana pengendalian date on which control is transferred to the
dialihkan kepada Grup. Entitas anak tidak Group. It is deconsolidated from the date
dikonsolidasikan lagi sejak tanggal dimana on which that control ceases.
Grup kehilangan pengendalian.
Grup mencatat akuisisi entitas anak The Group accounts for the acquisition of
dengan menerapkan metode akuisisi. subsidiary by applying the acquisition
Biaya perolehan termasuk nilai wajar method. The cost of acquisition includes
imbalan kontinjensi pada tanggal akuisisi. the fair value of any contingent
Biaya terkait akuisisi dibebankan ketika consideration at the acquisition date.
terjadi. Aset, liabilitas dan liabilitas Acquisition-related costs are expensed as
kontinjensi dalam suatu kombinasi bisnis incurred. Assets, liabilities and contingent
diukur pada awalnya sebesar nilai wajar liabilities assumed in a business
pada tanggal akuisisi. combination are measured initially at their
fair values at the acquisition date.
Kepentingan nonpengendali merupakan Non-controlling interests represent the
proporsi atas hasil usaha dan aset besih proportion of the results and net assets of
entitas anak yang tidak diatribusikan pada subsidiaries that are not attributable to the
Grup. Group.
Grup mengakui kepentingan The Group recognises any non-controlling
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi interest in the acquiree on an acquisition-
baik sebesar nilai wajar atau sebesar by acquisition basis, either at fair value or
bagian proporsional kepentingan at the non-controlling interest’s
nonpengendali atas aset neto pihak yang proportionate share of the acquiree’s net
diakuisisi. Kepentingan nonpengendali assets. Non-controlling interest is reported
disajikan di ekuitas dalam laporan posisi as equity in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim, terpisah statement of financial position, separate
dari ekuitas pemilik entitas induk. from the owner of the parent’s equity.
Page 28
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Selisih lebih imbalan yang dialihkan, The excess of the consideration
jumlah setiap kepentingan nonpengendali transferred the amount of any non-
pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada controlling interest in the acquiree and the
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas acquisition-date fair value of any previous
sebelumnya dimiliki oleh pihak equity interest in the acquiree over the fair
pengakuisisi pada pihak diakuisisi atas value of the net identifiable assets acquired
nilai wajar aset neto teridentifikasi yang is recorded as goodwill. If those amounts
diperoleh dicatat sebagai goodwill. Jika are less than the fair value of the net
jumlah tersebut lebih rendah dari nilai identifiable assets of the business
wajar aset neto teridentifikasi atas bisnis acquired, in the case of a bargain
yang diakuisisi dalam kasus pembelian purchase, the difference is recognised
dengan diskon, selisihnya diakui dalam directly in the profit or loss.
laba rugi.
Imbalan kontinjensi yang masih harus Any contingent consideration to be
dialihkan oleh Grup diakui sebesar nilai transferred by the Group is recognised at
wajar pada tanggal akuisisi. Perubahan fair value at the acquisition date.
selanjutnya atas nilai wajar imbalan Subsequent changes to the fair value of the
kontinjensi diakui sebagai aset atau contingent consideration that is deemed to
liabilitas dan dicatat sesuai dengan PSAK be an asset or liability is recognised in
109 “Instrumen keuangan” dalam laba rugi. accordance with SFAS 109 “Financial
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan instruments” in profit or loss. Contingent
sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan consideration that is classified as equity is
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan not remeasured and its subsequent
dalam ekuitas. settlement is accounted for within equity.
Jika kombinasi bisnis diperoleh secara If the business combination is achieved in
bertahap, nilai wajar pada tanggal akuisisi stages, the acquisition date carrying value
dari kepentingan ekuitas yang sebelumnya of the acquirer’s previously held equity
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak interest in the acquiree is remeasured to
yang diakuisisi diukur kembali ke nilai fair value at the acquisition date through
wajar pada tanggal akuisisi melalui laba profit or loss. The acquirer may have
rugi. Pihak pengakusisi mungkin telah recognised changes in the value of its
mengakui perubahan nilai wajar atas equity interest in other comprehensive
kepentingan ekuitasnya dalam income. If so, the amount that was
penghasilan komprehensif lain. Jika recognised in other comprehensive income
demikian, jumlah yang telah diakui dalam shall be recognised on the same basis as
penghasilan komprehensif lain diakui would be required if the acquirer has
dengan dasar yang sama sebagaimana disposed directly of the previously held
dipersyaratkan jika pihak pengakusisi telah equity interest.
melepas secara langsung kepentingan
ekuitas yang dimiliki sebelumnya.
Seluruh transaksi, saldo, keuntungan dan All material intercompany transactions,
kerugian intra kelompok usaha yang belum balances, unrealised surpluses and deficits
direalisasi dan material antara perusahaan on transactions between Group companies
dalam Grup telah dieliminasi. are eliminated.
Page 29
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Grup menerapkan PSAK 338 (Revisi The Group adopted SFAS 338 (Revised
2012), "Kombinasi bisnis entitas 2012), "Business combination of entities
sepengendali". Berdasarkan PSAK 338 under common control". Under SFAS 338
(Revisi 2012), oleh karena transaksi (Revised 2012), since the transaction of
kombinasi bisnis entitas sepengendali business combination of entities under
tidak mengakibatkan perubahan substansi common control does not result in a
ekonomi kepemilikan atas bisnis yang change of the economic substance of the
dipertukarkan, transaksi tersebut diakui ownership of businesses which are
pada jumlah tercatat berdasarkan metode exchanged, the transaction is recognised
penyatuan kepemilikan. Dalam at its carrying value using the pooling-of-
menerapkan metode penyatuan interests method. In applying the pooling-
kepemilikan, unsur-unsur laporan of-interests method, the components of the
keuangan dari entitas yang bergabung, financial statements of the combining
untuk periode terjadinya kombinasi bisnis entity, for the period during which the
entitas sepengendali dan untuk periode business combination of entities under
komparatif sajian, disajikan seolah-olah common control occurred and for the
penggabungan tersebut telah terjadi sejak comparative period, are presented in such
awal periode entitas yang bergabung a manner as if the combination has
berada dalam sepengendalian. occurred since the beginning of the period
the combining entity is under common
control.
Penyesuaian bagian kepentingan Grup The adjustments that pertain to the Group
atas aset neto entitas yang seolah-olah in net assets of such as combining entity is
telah bergabung tersebut disajikan sebagai presented in “Equity on Merging Entities” in
“Ekuitas Merging Entities” pada laporan the interim consolidated statements of
posisi keuangan konsolidasian interim. financial position. The net loss/profit of the
Rugi/laba neto dari entitas yang bergabung combining entity were recorded as “effect
dicatat sebagai “efek penyesuaian of adjustment of loss/(profit) from merging
rugi/(laba) dari merging entities” dalam entities” in the profit or loss.
laba rugi.
(ii) Entitas asosiasi (ii) Associates
Entitas asosiasi adalah entitas, yang bukan Associates are entities, not being
merupakan entitas anak ataupun ventura subsidiaries or joint ventures, over which
bersama, dimana Grup memiliki pengaruh the Group exercises significant influence.
signifikan. Entitas asosiasi dicatat dengan Associates are accounted for using the
menggunakan metode ekuitas, setelah equity method, after initially being
pada awalnya diakui pada nilai perolehan. recognised at cost.
Page 30
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(ii) Entitas asosiasi (lanjutan) (ii) Associates (continued)
Bagian Grup atas laba atau rugi dan mutasi The Group’s share profits or losses and its
penghasilan komprehensif lainnya entitas share of movements in other
asosiasi diakui dalam laporan laba rugi dan comprehensive income of its associates is
penghasilan komprehensif lainnya recognised in the interim consolidated
konsolidasian interim. Jika bagian Grup statements of profit or loss and other
atas kerugian sama dengan atau melebihi comprehensive income. When the Group’s
kepentingan Grup, maka pengakuan share of losses equals or exceeds its
kerugian akan dihentikan, kecuali Grup interest, the Group does not recognise
memiliki kewajiban legal atau konstruktif further losses, unless the Group has
atau melakukan pembayaran atas nama incurred legal or constructive obligations or
entitas asosiasi. made payments on behalf of the
associates.
Seluruh keuntungan dan kerugian yang Unrealised gains and losses on
belum direalisasi atas transaksi antara transactions between the Group and
Grup dan entitas asosiasi telah dieliminasi associates have been eliminated to the
sebesar kepemilikan Grup pada entitas extent of the Group’s interest in the
asosiasi tersebut. associates.
Dividen yang diterima dan yang akan Dividends received or receivable from
diterima dari entitas asosiasi diakui associates are recognised as reduction in
sebagai pengurang jumlah tercatat the carrying amount of the investment.
investasi.
Setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengevaluasi apakah terdapat bukti Group assesses whether there is objective
objektif bahwa investasi pada entitas evidence that investments in associates
asosiasi mengalami penurunan nilai. are impaired.
(iii) Perubahan kepemilikan (iii) Changes in ownership interest
Grup memperlakukan transaksi dengan The Group treats transactions with non-
kepentingan nonpengendali yang tidak controlling interests that do not result in a
mengakibatkan hilangnya kendali sebagai loss of control as transactions with equity
transaksi dengan pemilik ekuitas Grup. owners of the Group. A change in
Perubahan dalam kepemilikan ownership interest results in an adjustment
menghasilkan penyesuaian antara nilai between the carrying amounts of the
tercatat dari kepentingan pengendali dan controlling and non-controlling interests to
nonpengendali untuk mencerminkan reflect their relative interests in the
kepentingan relatifnya di entitas anak. subsidiary. Any difference between the
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk amount of the adjustment to non-
kepentingan nonpengendali dan imbalan controlling interests and any consideration
yang dibayarkan atau diterima diakui paid or received is recognised in equity
dalam ekuitas yang dapat diatribusikan attributable to owners of the Group.
kepada pemilik Grup.
Page 31
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(iii) Perubahan kepemilikan (lanjutan) (iii) Changes in ownership interest
(continued)
Ketika Grup tidak lagi mengonsolidasikan When the Group ceases to consolidate or
atau mencatat menggunakan metode equity account for an investment because
ekuitas untuk investasi karena hilangnya of a loss of control, joint control or
pengendalian, pengendalian bersama atau significant influence, any retained interest
pengaruh signifikan, maka kepentingan in the entity is remeasured to its fair value
yang masih tersisa atas entitas diukur at the date when the control is lost, with the
kembali berdasarkan nilai wajarnya, dan change in carrying amount recognised in
perubahan nilai tercatat diakui dalam laba the profit or loss.
rugi.
Nilai tercatat awal adalah sebesar nilai The fair value is the initial carrying amount
wajar untuk kepentingan pengukuran for the purposes of subsequently
kembali kepentingan yang tersisa sebagai accounting for the retained interest as an
entitas asosiasi, ventura bersama atau associate, joint venture or financial asset.
aset keuangan. Di samping itu, jumlah In addition, any amounts previously
yang sebelumnya diakui pada penghasilan recognised in other comprehensive income
komprehensif lain sehubungan dengan in respect of that entity are accounted for
entitas tersebut dicatat seolah-olah Grup as if the Group had directly disposed of the
telah melepas aset atau liabilitas terkait. related assets or liabilities. This may mean
Hal ini dapat berarti bahwa jumlah yang that amounts previously recognised in
sebelumnya diakui pada penghasilan other comprehensive income are
komprehensif lain direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss.
rugi.
Jika kepemilikan saham pada ventura If the ownership interest in a joint venture
bersama atau entitas asosiasi berkurang or an associate is reduced but joint control
namun pengendalian bersama atau or significant influence is retained, only a
pengaruh signifikan dipertahankan, hanya proportionate share of the amounts
sebagian proporsional dari jumlah yang previously recognised in other
telah diakui sebelumnya dalam comprehensive income are reclassified to
penghasilan komprehensif lainnya yang profit or loss where appropriate.
direklasifikasi ke laba rugi jika diperlukan.
c. Penjabaran mata uang asing c. Foreign currency translation
(i) Mata uang fungsional dan penyajian (i) Functional and presentation currency
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial
disajikan dalam mata uang Rupiah, yang statements are presented in Rupiah, which
merupakan mata uang fungsional Grup. is the Group’s functional currency.
Page 32
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Penjabaran mata uang asing (lanjutan) c. Foreign currency translation (continued)
(ii) Transaksi dan saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah currencies are translated into Rupiah at the
dengan menggunakan kurs yang berlaku exchange rate prevailing at the dates of the
pada tanggal transaksi. Pada setiap transactions. At the reporting date,
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas monetary assets and liabilities in foreign
moneter dalam mata uang asing currencies are translated at the exchange
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah rates prevailing at that date. Foreign
menggunakan kurs yang berlaku pada saat exchange gains and losses resulting from
itu. Keuntungan atau kerugian selisih kurs the settlement of such transactions and
yang timbul dari penyelesaian transaksi from the translation at period-end
dalam mata uang asing dan dari exchange rates of monetary assets and
penjabaran aset dan liabilitas moneter liabilities denominated in foreign currencies
dalam mata uang asing diakui di dalam are recognised in the profit or loss.
laba rugi.
Pada tanggal 30 Juni 2025, kurs yang As at 30 June 2025, the foreign exchange
digunakan (Rupiah penuh) adalah rates used (full Rupiah) were Rp 16,233
Rp 16.233 untuk USD 1, yang merupakan per USD 1, which represented the middle
kurs tengah yang diterbitkan oleh Bank rate published by Indonesian Central Bank.
Indonesia.
d. Instrumen keuangan d. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that gives
yang memberikan kenaikan nilai aset rise to a financial asset of one entity and a
keuangan dari satu entitas dan liabilitas financial liability or equity instrument of another
keuangan atau instrumen ekuitas dari entitas entity.
lainnya.
Klasifikasi dan pengukuran instrumen Classification and measurement of financial
keuangan harus didasarkan pada model bisnis instruments are based on business model and
dan arus kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Instrumen keuangan diklasifikasikan dalam Financial instruments are classified in the two
dua kategori sebagai berikut: categories as follows:
1. Instrumen keuangan yang diukur dengan 1. Financial instruments at amortised cost
biaya diamortisasi
2. Instrumen keuangan yang diukur dengan 2. Financial instruments at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVOCI”)
Page 33
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(i) Aset keuangan (i) Financial assets
Aset keuangan Grup meliputi kas dan The Group’s financial assets include cash
setara kas, piutang usaha, piutang lain- and cash equivalents, trade receivables,
lain, dan deposito berjangka yang diukur other receivables, and time deposits which
pada biaya perolehan diamortisasi dan are measured at amortised cost and
investasi dalam saham yang diukur pada investment in shares which are measured
nilai wajar dan diakui pada penghasilan at fair value and recognised in other
komprehensif lain. Pada saat pengakuan comprehensive income. The Group's
awal, aset keuangan Grup diakui sebesar financial assets are recognised initially at
nilai wajar, ditambah dengan biaya-biaya fair value, plus transaction costs incurred.
transaksi yang terjadi.
Keuntungan atau kerugian atas aset Gains or losses on financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar dan measured at fair value and recognised in
diakui pada penghasilan komprehensif lain other comprehensive income are never
tidak pernah didaur ulang ke laba rugi. recycled to profit or loss. Dividends are
Dividen diakui dalam laba rugi pada saat recognised in the profit or loss when the
hak atas pembayaran telah ditetapkan. right of payment has been established.
Aset keuangan (atau mana yang lebih A financial asset (or where applicable, a
tepat, bagian dari aset keuangan atau part of a financial asset or part of a group
bagian dari kelompok aset keuangan of similar financial assets) is derecognised
serupa) dihentikan pengakuannya pada when: (1) the contractual rights to the cash
saat: (1) hak kontraktual arus kas yang flows from the financial assets expire; or (2)
berasal dari aset keuangan tersebut telah the Group has transferred its contractual
berakhir; atau (2) Grup telah mengalihkan rights to receive the cash flows of the
hak kontraktual mereka untuk menerima financial assets.
arus kas yang berasal dari aset keuangan.
(ii) Liabilitas keuangan (ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
usaha, utang lain-lain, akrual dan trade payables, other payables, accruals
pinjaman. Pada saat pengakuan awal, and borrowings. The Group's financial
liabilitas keuangan Grup diakui sebesar liabilities are recognised initially at fair
nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya value, net of transaction costs incurred.
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, financial liabilities are stated
liabilitas keuangan diukur pada biaya at amortised cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognised when
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut the obligation under the liability is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or has expired.
kadaluwarsa.
Page 34
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(iii) Instrumen keuangan disalinghapuskan (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
disalinghapuskan dan jumlah netonya and the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan interim consolidated statement of financial
konsolidasian interim ketika terdapat hak position when there is a legally enforceable
yang berkekuatan hukum untuk melakukan right to offset the recognised amounts and
saling hapus atas jumlah yang telah diakui there is an intention to settle on a net basis,
tersebut dan adanya niat untuk or realise the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future
liabilitas secara bersamaan. Hak yang events and must be enforceable in the
berkekuatan hukum tidak boleh tergantung normal course of business and in the event
pada kejadian di masa yang akan datang of default, insolvency or bankruptcy of the
dan harus dapat dilaksanakan dalam company or the counterparty.
kondisi bisnis yang normal dan dalam
keadaan lalai, tidak dapat membayar atau
kebangkrutan perusahaan atau pihak
lawan.
e. Penurunan nilai aset keuangan e. Impairment of financial assets
Grup menilai dengan dasar perkiraan masa The Group assesses on a forward-looking
yang akan datang kerugian kredit ekspektasian basis the expected credit loss associated with
terkait dengan instrumen utangnya yang its debt instruments carried at amortised cost.
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi.
Untuk piutang, Grup menerapkan pendekatan For receivables, the Group applies the
yang disederhanakan yang diperkenankan simplified approach permitted by SFAS 109,
PSAK 109, yang mensyaratkan kerugian yang which requires expected losses to be
diharapkan harus diakui sejak pengakuan awal recognised from initial recognition of the
piutang. Sementara aset keuangan lainnya receivables. While other financial assets are
juga merujuk pada persyaratan penurunan nilai also subject to the impairment requirements of
PSAK 109, kerugian penurunan nilai yang SFAS 109, the identified impairment loss was
teridentifikasi tidak material. immaterial.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Pada laporan arus kas konsolidasian interim, In the interim consolidated statement of cash
kas dan setara kas mencakup kas, bank dan flows, cash and cash equivalents include cash
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam on hand, cash in banks and time deposits with
waktu tiga bulan atau kurang, serta tidak original maturities of three months or less, and
digunakan sebagai jaminan dan tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted in use.
penggunaannya.
Page 35
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Deposito berjangka g. Time deposits
Deposito berjangka yang jatuh temponya Time deposits with maturities of three months
kurang dari tiga bulan pada saat penempatan or less from the date of placement which are
namun dijaminkan atau dibatasi pencairannya used as collateral or are restricted and time
dan deposito berjangka yang jatuh temponya deposits with maturities of more than one year
lebih dari satu tahun dari tanggal pelaporan from reporting date, are presented as time
disajikan sebagai deposito berjangka pada deposits on non-current assets in the interim
aset tidak lancar dalam laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian interim.
h. Piutang usaha dan lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang usaha adalah jumlah piutang atas Trade receivables are amounts due from
penjualan atau jasa yang diberikan customers for sales or services performed in
sehubungan dengan kegiatan usaha. Piutang the ordinary course of business. Other
lain-lain adalah jumlah yang timbul dari receivables are amounts arising from
transaksi di luar kegiatan usaha biasa. Bila transactions outside the ordinary course of
pembayaran diharapkan akan diterima dalam business. If collection is expected in one year
jangka waktu satu tahun atau kurang, maka or less, they are classified as current assets. If
piutang diklasifikasikan sebagai aset lancar. not, they are presented as non-current assets.
Bila tidak, piutang disajikan sebagai aset tidak
lancar.
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai Receivables are recognised initially at fair
wajar dan selanjutnya diukur pada biaya value and subsequently measured at
perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortised cost using the effective interest
metode bunga efektif, apabila dampak method, if the impact of discounting is material,
pendiskontoan material, dikurangi provisi atas less any provision for impairment.
penurunan nilai.
Penyisihan piutang ragu-ragu diukur Provision for doubtful receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian measured based on expected credit losses by
dengan melakukan penelaahan atas reviewing the collectibility of individual or
kolektibilitas saldo secara individual atau collective balances using simplified approach
kolektif menggunakan pendekatan yang with considering the forward-looking
disederhanakan dengan mempertimbangkan information at the end of each reporting period.
informasi masa yang akan datang yang Doubtful accounts are written-off during the
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan. period in which they are determined to be not
Piutang ragu-ragu dihapusbukukan pada saat collectible.
periode piutang tersebut tidak tertagih.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah yang belum Inventories consisting of undeveloped land,
dikembangkan, tanah yang sedang land under development, buildings under
dikembangkan, bangunan dalam konstruksi construction and land and building ready for
dan tanah dan bangunan siap dijual dinyatakan sale are stated at cost or net realisable value,
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi whichever is lower.
bersih, mana yang lebih rendah.
Page 36
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga jual Net realisable value is the estimated selling
dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
estimasi biaya penyelesaian dan beban estimated cost of completion and selling
penjualan. expenses.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land consists of pre-
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan development costs and cost of the land. The
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan cost of undeveloped land is transferred to the
dipindahkan ke tanah yang sedang land under development account when the
dikembangkan pada saat pengembangan development of the land has started.
tanah akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of undeveloped land, direct and indirect
yang belum dikembangkan ditambah dengan costs related to the development of real estate
biaya pengembangan langsung dan tidak assets and borrowing costs. Total costs of land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to land
pengembangan real estat serta biaya available for sale when land development is
pinjaman. Jumlah biaya tanah yang sedang completed, based on land areal method.
dikembangkan akan dipindahkan ke tanah
tersedia untuk dijual pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan dengan menggunakan
metode luas area.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi meliputi biaya konstruksi, biaya consists of the construction costs, other costs
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas related to the development of real estate and
pengembangan real estat dan biaya pinjaman. borrowing costs. The cost of building under
Biaya perolehan bangunan yang sedang construction is transferred to the building
dikonstruksi akan dipindahkan ke bangunan available for sale when it is completed and
tersedia untuk dijual pada saat bangunan ready for sale.
tersebut selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real capitalised to the real estate development
estat adalah: project are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Page 37
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Borrowing costs directly attributable to
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan development activities are capitalised to
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. development projects. Capitalisation of
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada borrowing costs is discontinued when active
saat proyek pengembangan tersebut development is interrupted or when
ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau substantially all the activities necessary to
secara substansial seluruh aktivitas yang prepare the qualifying asset for its intended use
diperlukan untuk mempersiapkan aset or sale are completed.
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual
sesuai dengan tujuannya.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke The Group accumulates the costs of project
proyek pengembangan walaupun realisasi development although the realisation of
pendapatan pada masa depan lebih rendah projected revenue is lower than the capitalised
dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang project costs, however, the Group recognises
terjadi Grup melakukan penyisihan secara provisions periodically for the difference that
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan may arise. The provision is accounted for as a
mengurangi nilai tercatat proyek dan reduction in capitalised project costs and is
dibebankan pada saat terjadinya. charged to expense as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalised to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke development are allocated to each real estate
setiap unit real estat dengan metode rata-rata unit using the weighted average of each project
tertimbang masing-masing proyek. method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan the end of each financial reporting period until
sampai proyek selesai secara substansial, jika the project is substantially completed. If there
terjadi perubahan mendasar Grup akan are fundamental changes on the basis of
melakukan revisi dan realokasi biaya. current estimates, the Group will revise and
reallocate the cost.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses which are not related to the
real estat diakui dalam laba rugi pada saat development of real estate are recognised in
terjadinya. profit or loss when incurred.
Page 38
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dicatat berdasarkan biaya perolehan Fixed assets are stated at cost, less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Tanah dicatat sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated.
tidak disusutkan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa line method based on the estimated useful lives
manfaat aset tetap dengan kepemilikan of the fixed assets with direct ownership as
langsung sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and infrastructures
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Akumulasi biaya perolehan dan konstruksi The accumulated costs of acquisition and
bangunan (termasuk biaya pinjaman yang construction of buildings (including borrowing
terjadi) dikapitalisasi sebagai aset dalam costs incurred) are capitalised as construction
penyelesaian. Biaya tersebut direklasifikasi ke in progress. These costs are reclassified to
akun aset tetap pada saat proses konstruksi fixed assets when the construction or
atau pemasangan selesai. Penyusutan dimulai installation is complete. Depreciation is
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan charged from the date when assets are ready
sesuai dengan tujuan yang diinginkan for use in the manner intended by
manajemen. management.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is charged
dibebankan dalam laba rugi pada saat to profit or loss as incurred. Other costs
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi incurred subsequently to add to, replace part
selanjutnya yang timbul untuk menambah, of, or service an item of fixed asset, are
mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat recognised as asset if, and only if it is probable
sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya that future economic benefits associated with
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di the item will flow to the Group and the cost of
masa depan berkenaan dengan aset tersebut the item can be measured reliably.
akan mengalir ke Grup dan biaya perolehan
aset dapat diukur secara andal.
Ketika aset tetap dihentikan pengakuannya When assets are retired or otherwise disposed
atau dijual, nilai tercatatnya dikeluarkan dari of, their carrying values are removed from the
kelompok aset tetap dan keuntungan atau accounts and any resulting gain or loss is
kerugian yang terjadi disajikan dalam laba rugi. reflected in profit or loss.
Page 39
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur Investment properties, except land, are
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya measured at cost, including transaction costs,
transaksi, setelah dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses, if any.
penurunan nilai, jika ada.
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan Land is not depreciated and is stated at cost
berdasarkan biaya perolehan dikurangi less any impairment in value. The carrying
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. amount includes the cost of replacing part of an
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian existing investment property at the time that
untuk bagian tertentu dari properti investasi cost is incurred if the recognition criteria are
yang telah ada pada saat beban terjadi, jika met and excludes the costs of day-to-day
kriteria pengakuan terpenuhi dan tidak servicing of an investment property.
termasuk biaya perawatan sehari-hari properti
investasi.
Properti investasi, kecuali tanah, disusutkan Investment properties, except land, are
dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over
dengan estimasi masa manfaatnya yakni 20 the estimated useful life of 20 years.
tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat from use and no future economic benefit is
ekonomis di masa depan yang dapat expected from its disposal. Any gains or losses
diharapkan pada saat pelepasannya. on the retirement or disposal of an investment
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari property are recognised in profit or loss in the
penghentian atau pelepasan properti investasi year of retirement or disposal.
diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment properties
dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan, yang ditunjukkan dengan evidenced by commencement of owner-
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau occupation or commencement of development
dimulainya pengembangan untuk dijual. with a view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful lives
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun and depreciation method are reviewed and
dan dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah adjusted if appropriate, at each financial year
berbeda dengan estimasi sebelumnya. end.
Page 40
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Properti investasi dalam pembangunan Investment property under construction
Properti investasi dalam pembangunan Investment property under construction
merupakan properti investasi dalam tahap represents investment properties in progress
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun The accumulated cost will be reclassified to the
properti investasi yang bersangkutan dan akan respective investment properties account and
disusutkan pada saat konstruksi selesai secara are depreciated when the construction is
substansial dan aset tersebut telah siap substantially complete and the asset is ready
digunakan sesuai tujuannya. for its intended use.
l. Penurunan nilai aset non-keuangan l. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting dates, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amounts of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists,
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. estimated in order to determine the extent of
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi the impairment loss. Where it is not possible to
jumlah terpulihkan atas suatu aset individu, estimate the recoverable amount of an
Grup mengestimasi nilai yang dapat diperoleh individual asset, the Group estimates the
kembali dari unit penghasil kas atas aset. recoverable amount of the cash generating unit
to which the asset belongs.
Perkiraan jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya fair value less cost to sell or value in use. In
untuk menjual atau nilai pakai. Dalam menilai assessing value in use, the estimated future
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present value
didiskontokan ke nilai kini menggunakan using a pre-tax discount rate that reflects
tingkat diskonto sebelum pajak yang current market assessments of the time value
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai of money and the risks specific to the asset for
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang which the estimates of future cash flows have
mana estimasi arus kas masa depan belum not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of a non-financial
(unit penghasil kas) kurang dari nilai asset (cash-generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) dikurangi menjadi sebesar jumlah asset (cash-generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai diakui recoverable amount and an impairment loss is
langsung dalam laba rugi. recognised immediately in the profit and loss.
Page 41
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa m. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian The determination of whether an arrangement
merupakan, atau mengandung, sewa dibuat is, or contains, a lease is made based on the
berdasarkan substansi perjanjian itu sendiri substance of the arrangement and assessment
dan penilaian apakah pemenuhan atas of whether fulfilment of the arrangement is
perjanjian bergantung dari penggunaan aset dependent on the use of a specific asset or
tertentu atau aset, dan apakah perjanjian assets, and whether the arrangement conveys
memberikan hak untuk menggunakan aset. a right to use the asset.
(i) Grup merupakan penyewa (i) The Group as the lessee
Aset hak-guna diakui sebesar biaya The right-of-use assets are stated at cost,
perolehan, dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai. Aset hak- impairment. Right-of-use assets are
guna disusutkan selama jangka waktu depreciated over the shorter of the useful
yang lebih pendek antara umur manfaat life of the assets or the lease term. Right-
aset hak-guna atau masa sewa. Aset hak- of-use assets are classified separately as
guna disajikan terpisah sebagai bagian part of “non-current assets”.
dari “aset tidak lancar”.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar. present value of the lease payments that
Setiap pembayaran sewa dialokasikan are not paid. Each lease payment is
antara porsi pelunasan liabilitas dan biaya allocated between the liability portion and
keuangan. Liabilitas sewa, disajikan finance cost. Lease liabilities are classified
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali in long-term liabilities except for those with
untuk bagian yang jatuh tempo dalam maturities of 12 months or less which are
waktu 12 bulan atau kurang yang disajikan included in current liabilities. The interest
sebagai liabilitas jangka pendek. Unsur element of the finance cost is charged to
bunga dalam biaya keuangan dibebankan profit or loss over the lease period so as to
ke laba rugi selama masa sewa yang produce a constant rate of interest on the
menghasilkan tingkat suku bunga konstan remaining balance of the liability.
atas sisa saldo liabilitas.
Grup tidak mengakui aset hak-guna dan Group does not recognise the right-of-use
liabilitas sewa atas kontrak sewa aset tetap assets and lease liabilities for short-term
dengan masa kurang dari 12 bulan dan leases that have a lease term less than 12
sewa dengan aset yang bernilai rendah. months and lease with low value assets.
(ii) Grup merupakan pesewa (ii) The Group as the lessor
Sebagai pesewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai leases as either an operating lease or a
sewa operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
dengan dasar garis lurus selama masa recognised on a straight-line basis over the
sewa. lease term.
Page 42
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Utang usaha dan lain-lain n. Trade and other payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar Trade payables are obligations to pay for goods
barang atau jasa yang telah diterima dalam or services that have been acquired in the
kegiatan usaha biasa dari pemasok. Utang ordinary course of business from suppliers.
lain-lain adalah kewajiban membayar barang Other payables are obligations to pay for goods
dan jasa yang telah diterima diluar kegiatan and services that have been acquired outside
usaha biasa. Utang usaha dan utang lain-lain ordinary course and business. Trade and other
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka payables are classified as current liabilities if
pendek jika pembayarannya jatuh tempo payment is due within one year or less (or in the
dalam waktu satu tahun atau kurang (atau normal operating cycle of the business if
dalam siklus operasi normal, jika lebih lama). longer). If not, they are presented as non-
Jika tidak, utang tersebut disajikan sebagai current liabilities.
liabilitas jangka panjang.
Utang usaha dan utang lain-lain pada awalnya Trade payables and other payables are
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya recognised initially at fair value and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortised cost
dengan menggunakan metode bunga efektif. using the effective interest method.
o. Pinjaman o. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortised cost.
diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred.
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, borrowings are stated at
pinjaman diukur pada biaya perolehan amortised cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Borrowings are classified under non-
suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan current liabilities unless their maturities are
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali within 12 months after the reporting date.
pinjaman yang akan jatuh tempo dalam waktu
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi are recognised as transaction costs of the loan
pinjaman sepanjang besar kemungkinan to the extent that it is probable that some or all
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. of the facility will be drawn down. In this case,
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman the fee is deferred until the drawdown occurs.
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman To the extent that there is no evidence that it is
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa probable that some or all of the facility will be
besar kemungkinan sebagian atau seluruh drawn down, the fee is capitalised as a pre-
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh payment for liquidity services and amortised
pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di over the period of the facility to which it relates.
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi
selama periode fasilitas yang terkait.
Page 43
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pinjaman (lanjutan) o. Borrowings (continued)
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti biaya diskonto pinjaman baik yang discount fees on loans either directly or
secara langsung atau tidak langsung indirectly used in financing the construction of
digunakan untuk pendanaan konstruksi aset a qualifying asset, are capitalised up to the date
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset when construction is complete. For borrowings
tersebut selesai dikonstruksi. Untuk biaya that are directly attributable to a qualifying
pinjaman yang dapat diatribusikan secara asset, the amount to be capitalised is
langsung pada aset kualifikasian, jumlah yang determined as the actual borrowing cost
dikapitalisasi ditentukan dari biaya pinjaman incurred during the period, less any income
aktual yang terjadi selama periode berjalan, earned on the temporary investment of such
dikurangi penghasilan yang diperoleh dari borrowings. For borrowings that are not directly
investasi sementara atas dana hasil pinjaman attributable to a qualifying asset, the amount to
tersebut. Untuk pinjaman yang tidak dapat be capitalised is determined by applying a
diatribusikan secara langsung pada suatu aset capitalisation rate to the amount expended on
kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi the qualifying assets. The capitalisation rate is
ditentukan dengan mengalikan tingkat the weighted average of the total borrowing
kapitalisasi terhadap jumlah yang dikeluarkan costs applicable to the total borrowings
untuk memperoleh aset kualifikasian. Tingkat outstanding during the period, other than
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata borrowings made specifically for the purpose of
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi dengan obtaining a qualifying asset.
jumlah pinjaman yang tersedia selama periode,
selain pinjaman yang secara spesifik diambil
untuk tujuan memperoleh suatu aset
kualifikasian.
p. Provisi p. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognised when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar result of a past event, it is probable that the
kemungkinan Grup diharuskan menyelesaikan Group will be required to settle the obligation,
kewajiban dan estimasi andal atas jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat dilakukan. amount of the obligation.
Jumlah diakui sebagai provisi merupakan The amount recognised as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the obligation at the end of reporting
pada tanggal pelaporan, dengan period, taking into account the risks and
memperhatikan unsur risiko dan ketidakpastian uncertainties surrounding the obligation.
yang melekat pada kewajibannya. Apabila Where a provision is measured using the cash
provisi diukur menggunakan estimasi arus kas flows estimated to settle the present obligation,
untuk menyelesaikan kewajibannya kini, maka its carrying amount is the present value of
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas those cash flows.
tersebut.
Page 44
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Imbalan kerja q. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognised
terutang kepada karyawan. when they are accrued to the employees.
Kewajiban pensiun Pension obligations
Grup telah menerapkan undang-undang yang The Group has implemented the applicable law
berlaku dalam perhitungan kewajiban imbalan in calculating the employee benefit obligations,
kerja karyawan, kecuali jika peraturan tersebut unless it is regulated otherwise in the Collective
diatur berbeda dalam Perjanjian Kerja Labor Agreement.
Bersama.
Grup hanya memiliki program imbalan pasti, The Group only have a defined benefit plan,
yaitu program pensiun yang menetapkan which is a pension plan that defines an amount
jumlah imbalan pensiun yang akan diterima of pension benefit that an employee will receive
seorang karyawan pada saat pensiun, on retirement, usually dependent on one or
biasanya tergantung oleh satu faktor atau more factors such as age, years of service and
lebih, misalnya usia, masa bekerja dan compensation.
kompensasi.
Liabilitas sehubungan dengan program The liability recognised in the interim
imbalan pasti diakui pada laporan posisi consolidated statements of financial position in
keuangan konsolidasian interim sebesar nilai respect of the defined benefit plan is the
kini liabilitas imbalan pasti pada tanggal present value of the defined benefit obligation
pelaporan. Liabilitas imbalan pasti dihitung at the reporting date. The defined benefit
setiap tahun oleh aktuaris independen dengan obligation is calculated annually by an
menggunakan metode projected unit credit. independent actuary using the projected unit
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan credit method. The present value of the defined
dengan mendiskontokan arus kas keluar yang benefit obligation is determined by discounting
diestimasi dengan menggunakan tingkat the estimated future cash outflows using
bunga obligasi pemerintah (dikarenakan saat interest rates at the reporting date of
ini tidak ada pasar aktif untuk obligasi government bonds (considering that currently
perusahaan berkualitas tinggi) pada tanggal there is no deep market for high quality
pelaporan yang didenominasikan dalam mata corporate bonds) that are denominated in
uang Rupiah, dimana imbalan tersebut akan Rupiah, in which the benefits will be paid and
dibayarkan dan memiliki waktu jatuh tempo that have terms to maturity similar to the related
mendekati jangka waktu kewajiban pensiun. pension obligation.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba rugi. Past service cost are recognised immediately
in the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian dan perubahan dalam experience adjustments and changes in
asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui actuarial assumptions are directly recognised
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif in other comprehensive income when incurred.
lain pada saat terjadinya.
Page 45
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Perpajakan r. Taxation
(i) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (i) Current and deferred income tax
Beban pajak penghasilan untuk periode The income tax expense for the period
berjalan terdiri dari pajak kini dan pajak comprises current and deferred income
tangguhan. Beban pajak penghasilan tax. Income tax expense is recognised in
diakui dalam laba rugi, kecuali jika pajak the profit or loss, except to the extent that it
tersebut terkait dengan transaksi atau relates to items recognised in other
kejadian yang diakui di penghasilan comprehensive income or directly in equity.
komprehensif lain atau langsung diakui ke The current income tax is determined
ekuitas. Beban pajak penghasilan kini based on the taxable income for the period
ditentukan berdasarkan penghasilan kena calculated using tax rates that have been
pajak dalam periode yang bersangkutan enacted at the reporting date for each
dengan menggunakan tarif pajak yang entity.
berlaku pada tanggal pelaporan di masing-
masing entitas.
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk Deferred income tax is recognised for all
semua perbedaan temporer antara dasar temporary differences arising between the
pengenaan pajak aset dan liabilitas tax bases of assets and liabilities and their
dengan nilai tercatatnya pada laporan carrying amounts in the interim
keuangan konsolidasian interim untuk consolidated financial statements for each
masing-masing entitas. Pajak penghasilan entity. Deferred income tax is determined
tangguhan ditentukan dengan using tax rates that have been enacted or
menggunakan tarif pajak yang telah substantially enacted at the reporting date
berlaku atau secara substansial telah and that are expected to apply when the
berlaku pada tanggal pelaporan dan related deferred income tax asset is
diharapkan diterapkan ketika aset pajak realised or the deferred income tax liability
penghasilan tangguhan direalisasi atau is settled.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan
diselesaikan.
Aset pajak tangguhan diakui hanya jika Deferred tax assets are recognised only to
besar kemungkinan jumlah penghasilan the extent that it is probable that future
kena pajak di masa depan akan memadai taxable profit will be available against
untuk dikompensasi dengan perbedaan which the deductible temporary differences
temporer yang masih dapat dimanfaatkan. can be utilised.
(ii) Pajak final (ii) Final tax
Sesuai dengan peraturan perpajakan di In accordance with Indonesian Tax
Indonesia, pendapatan Grup yang berasal regulations, the Group’s revenues from
dari penjualan real estat dan sewa tanah real estate sales and land and building
dan bangunan dikenakan pajak final. Pajak rentals are subjected to final tax. Final tax
final dikenakan atas nilai bruto transaksi is imposed on the gross value of
tanpa memperhitungkan laba atau rugi transactions without taking into account the
yang berasal dari transaksi tersebut. gain or loss arising from the transactions.
Page 46
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Perpajakan (lanjutan) r. Taxation (continued)
(ii) Pajak final (lanjutan) (ii) Final tax (continued)
Beban pajak final diakui pada periode Final tax expense is recognised in the
akuntansi dimana pendapatan terkait accounting period in which the related
diakui. revenue is recognised.
Perbedaan nilai tercatat aset dan liabilitas The differences between carrying amounts
yang berhubungan dengan pajak final of assets and liabilities subjected to final
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak tax and related tax basis are not
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak recognised as deferred tax assets or
tangguhan. liabilities.
s. Biaya emisi saham s. Share issuance cost
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Cost incurred in a connection with the issuance
penerbitan modal saham Perseroan kepada of shares of the Company to the public is
publik dikurangkan langsung dengan hasil deducted directly with the result of issuance
emisi dan disajikan sebagai pengurang akun and presented as deduction to additional paid-
tambahan modal disetor dalam laporan posisi in capital in the interim consolidated statement
keuangan konsolidasian interim. Biaya emisi of financial position. Share issuance cost that
yang terjadi sebelum penawaran umum occur before the limited public offering, are
terbatas, dicatat sebagai biaya ditangguhkan. recorded as deferred charges. In case the
Dalam hal penawaran umum tidak public offering is not carried out, the issuance
dilaksanakan maka biaya emisi akan cost will be charged to profit or loss for the
dibebankan dalam laba rugi periode berjalan. period.
t. Pendapatan dan beban t. Revenue and expenses
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognises revenues in accordance
PSAK 115 “Pendapatan dari kontrak dengan with SFAS 115 “Revenue from contracts with
pelanggan”, dengan melakukan analisa customers”, by performing transaction analysis
transaksi melalui metode lima langkah through the five steps of income recognition
pengakuan pendapatan sebagai berikut: model as follows:
Page 47
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pendapatan dan beban (lanjutan) t. Revenue and expenses (continued)
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby
dimana Grup mencatat kontrak dengan the Group records contratcs with customers
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut only if the following criterias are met:
terpenuhi:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak - The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
- Grup dapat mengindentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu pembayaran parties involved and the term of payment
atas barang yang akan dialihkan for the goods to be transferred
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Kemungkinan besar Grup akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred
dialihkan
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak kepada pelanggan. contract to the customer.
3. Menentukan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time or
waktu tertentu atau sepanjang waktu). over time).
Pendapatan real estat biasanya diakui pada Real estate revenues are usually recognised
saat serah terima aset yang dibuktikan dengan during the handover of the asset which is
surat serah terima. evidenced by a handover letter.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak If any of the above criteria are not met, all
dapat terpenuhi, maka semua pembayaran payments received from the customers are
yang diterima dari pelanggan dicatat sebagai recorded as “advances from customer”.
“uang muka dari pelanggan”.
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
Page 48
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Laba per saham u. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by
membagi laba yang dapat diatribusikan kepada dividing profit attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata parent entity by the weighted average number
tertimbang saham biasa yang beredar pada of ordinary shares outstanding during the
periode berjalan. period.
Apabila ada perubahan jumlah saham biasa Any change in the number of ordinary shares
beredar sebagai akibat dari pemecahan outstanding arising from stock splits, including
saham, termasuk yang terjadi setelah periode occurred after the reporting period but prior to
pelaporan tetapi sebelum laporan keuangan the authorisation of issuance of interim
konsolidasian interim diotorisasi untuk terbit, consolidated financial statements, the number
maka jumlah rata-rata tertimbang saham biasa of weighted average ordinary shares
yang beredar selama periode berjalan dan outstanding during the period and for all
untuk seluruh periode penyajian disesuaikan periods presented is adjusted to the change.
dengan perubahan tersebut.
v. Dividen v. Dividends
Pembagian dividen final diakui ketika dividen Final dividend distributions are recognised as a
tersebut disetujui Rapat Umum Pemegang liability when the dividends are approved in the
Saham Perseroan. Pembagian dividen diakui Company's General Meeting of the
sebagai kewajiban ketika dividen tersebut Shareholders. Dividend distributions are
disetujui oleh resolusi Direksi dan persetujuan recognised as a liability when the dividends are
telah diperoleh dari Dewan Komisaris. approved by Directors' resolution and approval
has been obtained from the Board of
Commissioners.
w. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi w. Transactions with related parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group enters into transactions with related
berelasi seperti yang didefinisikan dalam PSAK parties as defined in SFAS 224 “Related party
224 “Pengungkapan pihak-pihak berelasi”. disclosures”.
Semua transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi telah diungkapkan related parties are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan interim consolidated financial statements.
konsolidasian interim.
x. Segmen operasi x. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided
diberikan kepada pengambil keputusan to the chief operating decision-maker. The
operasional. Pengambil keputusan operasional chief operating decision-maker is responsible
bertanggung jawab untuk mengalokasikan for allocating resources, assessing
sumber daya, menilai kinerja segmen operasi performance of the operating segments and
dan membuat keputusan strategis. making strategic decisions.
Page 49
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Faktor-faktor risiko keuangan Financial risk factors
Dalam aktivitasnya Grup terekspos terhadap The Group’s activities are exposed to a variety of
berbagai macam risiko keuangan, antara lain risiko financial risks, such as market risk (interest rate
pasar (risiko tingkat suku bunga), risiko kredit dan risk), credit risk and liquidity risk. The Group’s
risiko likuiditas. Program manajemen risiko overall risk management program focuses on the
keseluruhan yang dimiliki Grup difokuskan untuk unpredictability of financial markets and seeks to
menghadapi ketidakpastian yang dihadapi dalam minimise potential adverse effects on the Group’s
pasar keuangan dan untuk meminimalkan potensi financial performance.
dampak yang buruk terhadap kinerja keuangan
Grup.
a. Risiko pasar a. Market risk
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Grup terekspos risiko tingkat suku bunga yang The Group is exposed to interest rate risk
berasal dari pinjaman bank. Risiko tingkat suku through the impact of rate changes on bank
bunga dari kas dan setara kas tidak material. loans. Interest rate risk from cash and cash
equivalents are not material.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As at 30 June 2025 and 31 December 2024, all
2024, semua pinjaman bank memiliki tingkat bank loans had fixed interest rates. The Group
suku bunga tetap. Grup tidak mencatat does not account for any fixed rate borrowings
pinjaman dengan suku bunga tetap pada nilai at fair value through profit or loss. Therefore, a
wajar melalui laba rugi. Oleh karena itu, change in interest rates at the reporting date
perubahan suku bunga pada tanggal would not affect profit or loss.
pelaporan tidak akan mempengaruhi laba rugi.
b. Risiko kredit b. Credit risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risks primarily
berasal dari simpanan di bank dan kerugian from deposits in banks and a loss arising from
yang timbul apabila pelanggan, klien atau their customers, clients or counter parties that
pihak lawan yang gagal memenuhi liabilitas fail to fulfil their contractual obligations.
kontraktual mereka.
Terkait dengan eksposur kredit atas piutang In respect of credit exposures of trade
usaha dari pelanggan, Grup melakukan receivables from customers, the Group makes
kesepakatan mengenai jangka waktu an agreement on payment terms at the time of
pembayaran pada saat pengadaan kontrak procurement contracts with their customers
kerja dengan para pelanggannya dan and monitors the customers’ payment system
memonitor sistem pembayaran dari pelanggan and has applied penalties for customers having
dan telah menerapkan denda kepada exceeded the agreed-upon payment term that
pelanggan yang telah melewati masa tenggang have been determined.
pembayaran yang telah ditentukan.
Untuk piutang lain-lain dari pihak ketiga dan For other receivables from third parties and
pihak berelasi, Grup menerapkan kebijakan related parties, the Group implements policies
untuk memastikan bahwa pihak ketiga dan to ensure that third parties and related parties
pihak berelasi memiliki sejarah kredit yang have an appropriate credit history. The credit
baik. Eksposur kredit dan periode kredit yang exposure and credit terms granted are
diberikan terus dipantau oleh manajemen. continuously monitored by management.
Page 50
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
b. Risiko kredit (lanjutan) b. Credit risk (continued)
Untuk simpanan di bank, Grup memiliki For deposits in banks, the Group has a policy
kebijakan untuk menempatkan dananya hanya to put their funds only in banks with a good
di bank-bank dengan reputasi yang baik. reputation.
Eksposur maksimum atas risiko kredit The maximum exposure to credit risk is
tercermin dari nilai tercatat setiap aset reflected in the carrying amount of each
keuangan sebagai berikut: financial asset as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Cash in banks and
Kas di bank dan setara kas 4,820,305,656 4,284,593,678 cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi - 213,393,125 Related parties -
- Pihak ketiga 235,095 81,222 Third parties -
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 1,914,346,222 1,917,155,121 Related parties -
- Pihak ketiga 46,347,738 60,651,329 Third parties -
Deposito berjangka 168,256,117 172,811,111 Time deposits
6,949,490,828 6,648,685,586
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi di mana Liquidity risk arises in situations where the
Grup mengalami kesulitan dalam memperoleh Group has difficulties in obtaining funding.
pendanaan. Manajemen risiko likuiditas berarti Prudent liquidity risk management implies
menjaga kecukupan saldo kas dan setara kas. maintaining sufficient cash and cash
Grup mengelola risiko likuiditas dengan terus equivalents. The Group manages liquidity risk
memantau perkiraan dan arus kas aktual dan by continuously monitoring forecast and actual
mencocokkan profil jatuh tempo aset dan cash flows and matching the maturity profiles
liabilitas keuangan, dan memanfaatkan of financial assets and liabilities, and utilising
fasilitas kredit dari bank. the credit facilities from the bank.
Tabel berikut ini merangkum liabilitas The table below summarises the Group’s
keuangan Grup pada tanggal pelaporan dan financial liabilities at the reporting date and
mengelompokkan liabilitas tersebut separate these liabilities into relevant maturity
berdasarkan periode yang tersisa sampai groupings based on the remaining period to the
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. contractual maturity date. The amounts
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah disclosed in the table are the contractual
arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan undiscounted cash flows including estimated
termasuk estimasi pembayaran bunga. interest payments.
Page 51
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
c. Risiko likuiditas (lanjutan) c. Liquidity risk (continued)
Jatuh tempo kontraktual kewajiban keuangan/
Contractual maturities of financial liabilities
Kurang dari Antara Setelah
1 tahun/ 1 dan 2 tahun/ 2 tahun/
Less than Between After Jumlah/
1 year 1 and 2 years 2 years Total
30 Juni 2025 30 June 2025
Utang usaha 800,337,175 - - 800,337,175 Trade payables
Utang lain-lain 255,501,994 - - 255,501,994 Other payables
Akrual 12,415,528 - - 12,415,528 Accruals
Utang bank 239,973,074 175,555,797 411,764,106 827,292,977 Bank loans
1,308,227,771 175,555,797 411,764,106 1,895,547,674
31 Desember 2024 31 December 2024
Utang usaha 899,095,906 - - 899,095,906 Trade payables
Utang lain-lain 1,228,988,442 - - 1,228,988,442 Other payables
Akrual 10,678,831 - - 10,678,831 Accruals
Utang bank 243,515,380 217,868,499 481,088,107 942,471,986 Bank loans
2,382,278,559 217,868,499 481,088,107 3,081,235,165
d. Nilai wajar instrumen keuangan d. Fair value of financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Grup terdiri dari The Group’s financial assets and liabilities
kas dan setara kas, piutang usaha, piutang comprises cash and cash equivalents, trade
lain-lain, deposito berjangka, utang usaha, receivables, other receivables, time deposits,
utang lain-lain, akrual dan pinjaman. Nilai wajar trade payables, other payables, accruals and
aset dan liabilitas keuangan ini mendekati nilai borrowings. The fair value of these financial
tercatatnya karena pengaruh pendiskontoan assets and liabilities approximates their
tidak material. carrying values as the effect of discounting is
not material.
Estimasi nilai wajar atas utang bank diestimasi The fair value of bank loans are estimated on
berdasarkan ekspektasi nilai arus kas masa the basis of the discounted value of future cash
depan yang akan dibayar, didiskontokan flows expected to be paid, discounted using
menggunakan tingkat suku bunga pinjaman rates of interest at which the Group could
yang dapat diperoleh Grup pada tanggal borrow as at the reporting date.
pelaporan.
Page 52
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Pengelolaan risiko modal Capital risk management
Tujuan Grup ketika mengelola modal adalah untuk The Group’s objectives when managing capital are
mempertahankan kelangsungan usaha Grup serta to safeguard the Group’s ability to continue as
memaksimalkan manfaat bagi pemegang saham going concern while seeking to maximise benefits
dan pemangku kepentingan lainnya. to shareholders and other stakeholders.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan The Group actively and regularly reviews and
mengelola struktur permodalan untuk memastikan manages its capital structure and shareholder
struktur modal dan hasil pengembalian ke return, taking into consideration the future capital
pemegang saham yang optimal, dengan requirements and capital efficiency of the Group,
mempertimbangkan kebutuhan modal masa depan prevailing and projected profitability, projected
dan efisiensi modal Grup, profitabilitas saat ini dan operating cash flows, projected capital
yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, expenditures and projected strategic investment
proyeksi belanja modal dan proyeksi peluang oportunities. In order to maintain or adjust the
investasi yang strategis. Dalam rangka capital structure, the Group may adjust the amount
mempertahankan atau menyesuaikan struktur of dividends paid to shareholders, issue new
modal, Grup dapat menyesuaikan jumlah dividen shares or sell assets to reduce debt.
yang dibayarkan kepada para pemegang saham,
mengeluarkan saham baru atau menjual aset untuk
mengurangi utang.
Grup memonitor permodalan berdasarkan rasio The Group monitors capital on the basis of the
gearing. Rasio ini dihitung dengan membagi jumlah gearing ratio. This ratio is calculated as net debt
pinjaman neto dengan jumlah modal. Pinjaman divided by total equity. Net debt is calculated as
neto dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk total loans (including short-term and long-term
pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang loans as shown in the interim consolidated
disajikan pada laporan posisi keuangan statements of financial position) less cash and cash
konsolidasian interim) dikurang kas dan setara kas. equivalents. Total equity is calculated as equity as
Jumlah modal dihitung dari ekuitas seperti yang shown in the interim consolidated statements of
ada pada laporan posisi keuangan konsolidasian financial position.
interim.
Rasio gearing pada tanggal 30 Juni 2025 dan The gearing ratios as at 30 June 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 31 December 2024 were as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Jumlah pinjaman 680,067,333 768,153,792 Total loans
Kas dan setara kas (4,821,097,126) (4,285,354,084) Cash and cash equivalents
Pinjaman neto (4,141,029,793) (3,517,200,292) Net debt
Ekuitas 29,434,843,784 26,589,729,260 Equity
Rasio gearing - - Gearing ratio
Page 53
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated financial
interim yang sesuai dengan Standar Akuntansi statements in conformity with Indonesian Financial
Keuangan di Indonesia mengharuskan manajemen Accounting Standards requires management to
untuk membuat estimasi dan asumsi yang make estimates and assumptions that affect the
mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas yang reported amounts of assets and liabilities and the
dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas disclosure of contingent assets and liabilities at the
kontinjensi pada tanggal pelaporan, serta jumlah reporting date and the reported amounts of revenue
pendapatan dan beban selama tahun pelaporan. and expenses during the reporting year. Estimates,
Estimasi, asumsi, dan pertimbangan tersebut assumptions and judgments are continually
dievaluasi secara terus menerus dan berdasarkan evaluated and are based on historical experience
pengalaman historis dan faktor-faktor lainnya, and other factors, including expectations of future
termasuk harapan peristiwa di masa datang yang events that are believed to be reasonable under the
diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. circumstances.
Grup telah mengidentifikasi hal-hal berikut dimana The Group has identified the following matters
diperlukan pertimbangan, estimasi dan asumsi under which material judgments, estimates and
material dan dimana hasil aktual dapat berbeda assumptions are made and where actual results
dari estimasi tersebut jika menggunakan asumsi may differ from these estimates under different
dan kondisi yang berbeda dan dapat assumptions and conditions and may materially
mempengaruhi secara material kinerja keuangan affect the consolidated financial performance or
atau posisi keuangan konsolidasian Grup yang financial position of the Group reported in future
dilaporkan dalam tahun mendatang. years.
Pajak penghasilan dan pajak lainnya Income taxes and other taxes
Perhitungan beban pajak penghasilan masing- The calculation of income tax expense for each
masing perusahaan dalam Grup memerlukan company within the Group requires judgments and
pertimbangan dan asumsi dalam menentukan assumptions in determining the capital allowances
penyisihan modal dan pengurangan beban tertentu and deductibility of certain expenses during the
selama proses pengestimasian. Secara khusus, estimation process. In particular, the calculation of
perhitungan beban pajak penghasilan entitas di income tax expense for entities within the Group
dalam Grup yang beroperasi melibatkan penafsiran operating involves the interpretation of applicable
terhadap Undang-Undang dan peraturan tax laws and regulations.
perpajakan yang berlaku.
Penghasilan yang diperoleh perusahaan- The revenue of the entities within the Group is
perusahaan dalam Grup kadang-kadang dapat sometimes also subject to both final and non-final
dikenakan pajak final dan non-final. Penentuan income tax. Determining the amount of revenue
penghasilan yang dikenakan pajak final dan non- subject to final and non-final tax as well as
final dan juga biaya pengurang pajak sehubungan expenses relating to revenue from the non-final
dengan penghasilan yang dikenakan pajak non- income tax regime requires judgments and
final memerlukan pertimbangan dan estimasi. estimates.
Page 54
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pajak penghasilan dan pajak lainnya (lanjutan) Income taxes and other taxes (continued)
Semua pertimbangan dan estimasi yang dibuat All judgments and estimates made by management
manajemen seperti yang diungkapkan di atas as discussed above may be challenged by the
dapat dipertanyakan oleh Direktorat Jenderal Pajak Directorate General of Taxes (“DGT”). As a result,
(“DJP”). Sebagai akibatnya, terjadi ketidakpastian the ultimate tax determination becomes uncertain.
dalam penentuan kewajiban pajak. Resolusi posisi The resolution of tax positions taken by the Group
pajak yang diambil oleh Grup dapat berlangsung can take several years to complete and, in some
bertahun-tahun dan sangat sulit untuk memprediksi cases, it is difficult to predict the ultimate outcome.
hasil akhirnya. Apabila terdapat perbedaan Where the outcome of these matters is different
perhitungan pajak dengan jumlah yang telah from the amounts initially recorded, such
dicatat, perbedaan tersebut akan berdampak pada differences will have an impact on the income tax
pajak penghasilan di tahun dimana penentuan provision in the year in which this determination is
pajak tersebut dibuat. made.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024*)
Kas 791,470 760,406 Cash on hand
Bank 411,425,049 623,124,515 Cash in banks
Deposito berjangka 4,408,880,607 3,661,469,163 Time deposits
4,821,097,126 4,285,354,084
a. Bank a. Cash in banks
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024*)
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 20)/Related parties (Note 20) 254,100,927 319,137,094
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 82,244,074 143,549,508
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 12,596,608 86,687,587
PT Bank Pan Indonesia Tbk 12,395,589 13,345,208
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 8,568,039 7,602,169
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7,282,232 5,529,527
PT Bank Permata Tbk 6,378,549 11,932,888
PT Bank UOB Indonesia 6,254,686 2,736,356
PT Bank Nationalnobu Tbk 6,179,831 13,019,183
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6,101,754 4,440,653
PT Bank OCBC NISP Tbk 3,365,020 4,409,187
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 3,108,299 7,709,157
PT Bank Jabar Banten Tbk 1,692,983 1,929,471
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1,156,458 1,096,527
411,425,049 623,124,515
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. As restated, see Note 24.
Page 55
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
b. Deposito berjangka b. Time deposits
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024*)
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 20)/Related party (Note 20) 10,000,000 10,000,000
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Tabungan Negara Tbk 1,276,687,679 1,204,383,505
PT Bank Mega Tbk 1,062,192,928 979,085,658
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 772,000,000 200,000,000
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 735,000,000 758,500,000
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 503,000,000 459,500,000
PT Bank ICBC Indonesia 50,000,000 50,000,000
4,408,880,607 3,661,469,163
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka/
Interest rates per annum on time deposits 2.75%-6.75% 2.50%-6.75%
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024, cash
kas dan setara kas tidak digunakan sebagai and cash equivalents are not used as collateral and
jaminan dan dapat ditarik setiap saat. can be withdrawn at any time.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024*)
Aset lancar Current assets
Pihak berelasi 7,832,197 1,167,996 Related parties
Pihak ketiga 46,347,738 60,651,329 Third parties
54,179,935 61,819,325
Aset tidak lancar Non-current assets
Pihak berelasi 1,906,514,025 1,915,987,125 Related parties
Lihat Catatan 20 untuk informasi pihak berelasi. See to Note 20 for related party information.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. As restated, see Note 24.
Page 56
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Aset lancar Current assets
Tanah dan bangunan siap dijual 1,723,390,227 1,146,690,945 Land and buildings ready for sale
Bangunan dalam konstruksi 1,185,599,059 758,516,533 Buildings under construction
Tanah yang sedang
dikembangkan 19,793,384,535 19,040,395,515 Land under development
22,702,373,821 20,945,602,993
Aset tidak lancar Non-current asset
Tanah yang belum
dikembangkan 13,737,660,088 14,459,556,955 Undeveloped land
Lokasi pengembangan proyek Grup berada di The Group’s project development is located in
Tangerang. Tangerang.
Tanah dan bangunan siap dijual Land and buildings ready for sale
Mutasi tanah dan bangunan siap dijual adalah The movement in land and buildings ready for sale
sebagai berikut: is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Saldo awal 1,146,690,945 - Beginning balance
Penambahan 1,259,971,410 2,399,015,680 Additions
Pengurangan (683,272,128) (1,252,324,735) Deductions
Saldo akhir 1,723,390,227 1,146,690,945
Bangunan dalam konstruksi Buildings under constructions
Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya Buildings under construction represent
pembangunan bangunan rumah dan produk construction cost of residential and commercial
komersial yang masih dalam proses konstruksi. products under construction. Management believes
Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan that there are no constraints in the completion of
dalam penyelesaian proyek. the projects.
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai The movement in buildings under construction is as
berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Saldo awal 758,516,533 863,892,095 Beginning balance
Penambahan 634,313,439 897,887,516 Additions
Pengurangan (207,230,913) (1,003,263,078) Deductions
Saldo akhir 1,185,599,059 758,516,533 Ending balance
Page 57
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam konstruksi (lanjutan) Buildings under constructions (continued)
Rincian unit dan luas tanah bangunan dalam The details of unit and surface area of buildings
konstruksi per 30 Juni 2025 sebagai berikut: under construction as at 30 June 2025 is as follows:
Jumlah unit/ Luas tanah (m2)/
Total unit Surface area (m2)
Residensial 1,679 203,117 Residential
Komersial 2,306 244,921 Commercial
3,985 448,038
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah The movement in land under development is as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Saldo awal 19,040,395,515 13,178,554,928 Beginning balance
Penambahan 1,803,267,299 7,444,008,361 Additions
Pengurangan (1,050,278,279) (1,582,167,774) Deductions
Saldo akhir 19,793,384,535 19,040,395,515 Ending balance
Tanah dan bangunan siap dijual dan tanah yang Land and buildings ready for sale and land under
sedang dikembangkan dengan status kepemilikan development with Building Right Title (HGB)
Hak Guna Bangunan (HGB) seluas 11.553.716 m2 ownership status measuring 11,553,716 m2 as at
per 30 Juni 2025 merupakan bangunan dan tanah 30 June 2025 are buildings and land plots that are
kaveling yang telah siap untuk dijual. ready for sale.
Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah The movement in undeveloped land is as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Saldo awal 14,459,556,955 12,178,257,334 Beginning balance
Penambahan 763,431,961 9,003,629,007 Additions
Pengurangan (1,485,328,828) (6,722,329,386) Deduction
Saldo akhir 13,737,660,088 14,459,556,955 Ending balance
Tanah yang belum dikembangkan merupakan The undeveloped land is a land areas measuring
tanah seluas 7.079.989 m2 per 30 Juni 2025. 7,079,989 m2 as at 30 June 2025.
Page 58
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Tanah yang belum dikembangkan (lanjutan) Undeveloped land (continued)
Jumlah biaya keuangan yang dikapitalisasi ke Total finance cost capitalised to inventories as at 30
persediaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 June 2025 and 31 December 2024 are
Desember 2024 adalah masing-masing sebesar Rp 1,642,109 and Rp 14,795,937, respectively.
Rp 1.642.109 dan Rp 14.795.937.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024, the
tidak terdapat persediaan Grup yang digunakan Group’s inventories were not used as collateral.
sebagai jaminan.
Berdasarkan hasil penelahaan kondisi persediaan Based on the results of inventories review at
pada akhir periode/tahun, manajemen period/year-end, management believes that no
berkeyakinan bahwa tidak ada cadangan provision for impairment of inventories should be
penurunan nilai persediaan yang perlu dibentuk made as at 30 June 2025 and 31 December 2024.
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024.
8. PERPAJAKAN 8. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024*)
Pajak penghasilan badan: Corporate income taxes:
- Pasal 25 41,671 - Article 25 -
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 351,690 323,366 Article 21 -
- Pasal 23 957,247 - Article 23 -
- Pasal 4(2) 436,129,937 423,315,266 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 2,138,826,190 2,036,911,552 Value added tax -
2,576,306,735 2,460,550,184
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024*)
Pajak penghasilan badan: Corporate income taxes:
- Pasal 25 9,105 4,786 Article 25 -
- Pasal 29 187,066 3,675,679 Article 29 -
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 511,000 2,258 Article 21 -
- Pasal 22 5,629 3,593 Article 22 -
- Pasal 23 314,225 238,185 Article 23 -
- Pasal 26 912,330 - Article 26 -
- Pasal 4(2) 18,399,751 25,366,912 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 12,719,244 29,748,119 Value added tax -
33,058,350 59,039,532
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. As restated, see Note 24.
Page 59
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
c. Beban pajak final c. Final tax expense
2025 2024
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Saham pendiri 52,821,615 - Founders’ shares
Penjualan real estat 41,533,582 33,657,773 Real estate sales
Bunga 11,341,936 2,737,740 Interest
Sewa 35,445 41,809 Rental
105,732,578 36,437,322
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
2025 2024
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Perseroan The Company
Kini - 1,669,030 Current
Tangguhan (542,097) (471,330) Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya 15,231 - Prior year adjustments
(526,866) 1,197,700
Entitas anak Subsidiaries
Kini 563,720 9,337,369 Current
Tangguhan - - Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya - - Prior year adjustments
563,720 9,337,369
Konsolidasian Consolidated
Kini 563,720 11,006,399 Current
Tangguhan (542,097) (471,330) Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya 15,231 - Prior year adjustments
36,854 10,535,069
Page 60
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Rekonsiliasi antara laba konsolidasian The reconciliation between consolidated profit
sebelum pajak penghasilan dengan before income tax and the Company’s taxable
penghasilan kena pajak Perseroan untuk income for the periods ended 30 June 2025
periode yang berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 dan 2024 are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Laba sebelum pajak Consolidated profit before
penghasilan konsolidasian 649,035,744 572,081,308 income tax
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan entitas anak of subsidiaries
dan eliminasi (654,415,931) (566,637,220) and elimination
(Rugi)/laba sebelum pajak (Loss)/profit before income tax
penghasilan Perseroan (5,380,187) 5,444,088 of the Company
Perbedaan temporer: Temporary difference:
Provision for employee
Provisi liabilitas imbalan kerja 2,464,079 2,142,411 benefit obligations
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Penghasilan dividen (67,555,705) (14,745,000) Dividend income
Penghasilan keuangan yang Finance income subjected
dikenakan pajak final (2,120,387) (4,639,074) to final tax
Biaya yang tidak dapat
dikurangkan 57,593,292 19,384,074 Non-deductible expenses
Jumlah perbedaan tetap (12,082,800) - Total permanent differences
(Rugi fiskal)/penghasilan (Fiscal loss)/taxable
kena pajak Perseroan (14,998,908) 7,586,499 income of the Company
Beban pajak penghasilan Current income tax
kini Perseroan - 1,669,030 of the Company
Pajak penghasilan dibayar Prepaid corporate income
di muka Perseroan - - tax of the Company
Kurang bayar pajak penghasilan Underpayment corporate
badan Perseroan - 1,669,030 income tax of the Company
Kurang bayar pajak penghasilan Underpayment corporate
badan entitas anak 187,066 2,066,630 income tax of subsidiaries
Utang pajak penghasilan Consolidated corporate
badan konsolidasian 187,066 3,735,660 income tax payable
Page 61
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Dalam laporan keuangan konsolidasian interim In these interim consolidated financial
ini, jumlah penghasilan kena pajak didasarkan statements, the amount of taxable income is
atas perhitungan sementara. Perseroan based on preliminary calculations. The
menyampaikan Surat Pemberitahuan Tahunan Company submitted its Annual Corporate
pajak penghasilan badan berdasarkan jumlah Income Tax returns based on yearly taxable
penghasilan kena pajak tahunan untuk setiap income for each fiscal year.
tahun pajak.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba The reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian sebelum pajak penghasilan amount on the consolidated profit before
dengan tarif pajak yang berlaku dan beban income tax and the consolidated income tax
pajak penghasilan konsolidasian adalah expense is as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Laba sebelum pajak Consolidated profit before
penghasilan konsolidasian 649,035,744 572,081,308 income tax
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan entitas anak of subsidiaries
dan eliminasi (654,415,931) (566,637,220) and elimination
(Rugi)/laba sebelum pajak (Loss)/profit before income tax
penghasilan Perseroan (5,380,187) 5,444,088 of the Company
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculated at applicable
pajak yang berlaku (1,183,641) 1,197,700 tax rate
Pengaruh pajak atas: Tax effects of:
Perbedaan tetap (2,658,216) - Permanent difference
Rugi fiskal 3,299,760 - Fiscal loss
Penyesuaian 15,231 - Adjustment
Jumlah (manfaat)/beban pajak Total income tax (benefit)/
penghasilan Perseroan (526,866) 1,197,700 expense of the Company
Jumlah beban pajak penghasilan Total income tax expense of
entitas anak 563,720 9,337,369 the subsidiaries
Jumlah beban pajak penghasilan Total consolidated income tax
konsolidasian 36,854 10,535,069 expense
Page 62
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
e. Aset pajak tangguhan e. Deferred tax assets
30 Juni/June 2025
Dibebankan
ke penghasilan
Dikreditkan/ komprehensif
ke lain/
Saldo awal/ laba rugi/ Charged to other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Perseroan The Company
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 10,804,527 542,097 - 11,346,624 obligations
31 Desember/December 2024
Dibebankan
ke penghasilan
Dikreditkan/ komprehensif
ke lain/
Saldo awal/ laba rugi/ Charged to other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Perseroan The Company
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 9,320,208 1,929,759 (445,440) 10,804,527 obligations
Mayoritas entitas anak Perseroan tidak Majority of the Company’s subsidiaries did not
mengakui pajak tangguhan, karena recognise any deferred tax, because their
pendapatan entitas anak tersebut dikenakan revenues were subjected to final tax.
pajak final.
f. Surat Ketetapan Pajak f. Tax Assessment Letter
Tahun pajak 2022 Fiscal year 2022
CBDK saat ini sedang dalam pemeriksaan oleh CBDK is currently being audited by the Tax
Kantor Pajak untuk semua pajak tahun 2022. Office for the fiscal year 2022 for all taxes. As
Pada tanggal penyelesaian laporan keuangan at the date of completion of these interim
konsolidasian interim ini, CBDK belum consolidated financial statements, CBDK has
menerima hasil dari pemeriksaan pajak not received the result of the tax audit.
tersebut.
g. Administrasi g. Administration
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan Under the taxation laws in Indonesia, each
yang berlaku di Indonesia, setiap entitas dalam entity within the Group calculates, assesses
Grup menghitung, menetapkan dan and submits tax returns on the basis of self
menyampaikan surat pemberitahuan pajak assessment. The Directorate General of Taxes
berdasarkan penilaian mandiri. Direktorat may assess or amend taxes within five years of
Jenderal Pajak dapat menetapkan atau the time of the tax becomes due.
mengubah kewajiban pajak dalam batas waktu
lima tahun sejak saat terhutangnya pajak.
Page 63
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. UTANG USAHA 9. TRADE PAYABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Pihak berelasi (Catatan 20) 18,880,719 17,508,102 Related party (Note 20)
Pihak ketiga 781,456,456 881,587,804 Third parties
800,337,175 899,095,906
Utang usaha terutama merupakan utang kepada Trade payables mainly represents payable to
kontraktor dan pemasok dengan jangka waktu contractors and suppliers with credit terms of
kredit berkisar antara 60 sampai dengan 90 hari. between 60 and 90 days.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade payables are in Rupiah currency.
Tidak ada jaminan yang diberikan atas utang There are no collateral pledged on trade payables.
usaha.
10. UANG MUKA PELANGGAN 10. ADVANCES FROM CUSTOMERS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024*)
Pihak berelasi (Catatan 20) Related parties (Note 20)
Uang muka penjualan 680,276,409 656,406,139 Sales advances
Pihak ketiga Third parties
Uang muka penjualan 16,760,331,583 16,262,829,999 Sales advances
Titipan pelanggan 6,357,362 6,150,088 Customers’ deposits
Sewa 2,025,800 350,000 Rental
17,448,991,154 16,925,736,226
Dikurangi: bagian jangka pendek (14,670,566,905) (12,755,463,298) Less: current portion
Bagian jangka panjang 2,778,424,249 4,170,272,928 Non-current portion
Uang muka penjualan merupakan uang muka Sales advances represent advances receipts from
sehubungan dengan penjualan tanah kaveling, the sale of land plots, residential houses and
rumah tinggal dan produk komersial. commercial products.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customers’ deposits represent receipts from
pelanggan yang belum teridentifikasi atau yang customers which not yet identified or not yet
belum dialokasikan ke transaksi terkait. allocated to the respective transactions.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. As restated, see Note 24.
Page 64
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. UTANG BANK 11. BANK LOANS
Suku bunga Jumlah tercatat/ Total fasilitas/
tahunan/ Carrying amount Total facilities
Kreditur/ Annual 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/ Jangka waktu/
Creditor interest rate June 2025 December 2024 June 2025 December 2024 Period
Jual beli atas tagihan
(Cessie)/Sale and
purchase on bills
(Cessie)
PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk
(Catatan 20)/ 1 Jan 22 -
(Note 20) 6.50% - 9.00% 220,371,782 257,330,439 422,770,908 422,770,908 1 Nov 33
PT Bank Nationalnobu 1 Jun 22 -
Tbk 6.50% - 8.75% 111,126,304 143,632,077 308,893,982 308,893,982 1 Dec 33
PT Bank Negara
Indonesia 1 Jul 22 -
(Persero) Tbk 8.00% - 8.25% 348,569,247 367,191,276 478,120,150 440,799,660 1 Nov 33
680,067,333 768,153,792
Dikurangi: bagian jangka pendek/
Less: current portion (192,591,254) (190,122,654)
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 487,476,079 578,031,138
Fasilitas pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) Sale and purchase on bills (Cessie) facilities to PT
kepada PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank
Bank Nationalnobu Tbk dan PT Bank Negara Nationalnobu Tbk and PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk digunakan sebagai modal (Persero) Tbk were used for working capital.
kerja.
Selama tahun 2025, pembayaran untuk fasilitas During 2025, payment for sale and purchase on
pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) kepada PT bills (Cessie) facilities to PT Bank Artha Graha
Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank Internasional Tbk, PT Bank Nationalnobu Tbk and
Nationalnobu Tbk dan PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk masing-masing sebesar amounting to Rp 36,958,657, Rp 32,505,773 and
Rp 36.958.657, Rp 32.505.773 dan Rp 55.942.520. Rp 55,942,520, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2025, tidak terdapat As at 30 June 2025, there were no restrictions,
pembatasan, jaminan maupun rasio keuangan collaterals and financial ratios required to be
yang wajib dipenuhi oleh Grup sehubungan dengan complied by the Group related to the credit
perjanjian kredit dengan bank-bank. agreements with the banks.
Page 65
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA 12. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup hanya Long-term employee benefits liabilities of the Group
berhubungan dengan liabilitas imbalan pascakerja. are related only to post-employment benefits
Imbalan ini tidak didanai. liabilities. These benefits are not funded.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup The Group’s long-term employee benefit
tanggal 31 Desember 2024 dihitung oleh Kantor obligations as at 31 December 2024 is valued by
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, sedangkan Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, while
liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup yang the Group’s long-term employee benefit obligations
diakui di laporan keuangan konsolidasian interim in the interim consolidated financial statements as
pada tanggal 30 Juni 2025 dan beban imbalan at 30 June 2025 and post-employment benefits
kerja untuk periode enam bulan yang berakhir pada expense for the six-month period ended 30 June
tanggal 30 Juni 2025 adalah berdasarkan proyeksi 2025 are based on the projections calculated by
yang dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits.
Steven & Mourits.
Penilaian aktuaris dihitung dengan menggunakan The actuarial valuation was determined using the
metode projected-unit-credit yang berdasarkan projected-unit-credit method, which considered the
asumsi-asumsi material berikut: following material assumptions:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Tingkat diskonto 7.00% - 7.10% 7.00% - 7.10% Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 6.00% 6.00% Future salary increase
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja sebagai The changes in the present value of employee
berikut: benefits liabilities are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024*)
Saldo awal 89,823,000 92,896,106 Beginning balance
Biaya jasa kini 4,548,049 10,338,918 Current service cost
Biaya bunga 2,398,667 3,547,027 Interest cost
Biaya jasa lalu - 7,017,003 Past service cost
Transfer karyawan - neto - (20,092,478) Employee transfer - net
Pembayaran - (1,145,233) Payment
Pengukuran kembali - (2,738,343) Remeasurement
Saldo akhir 96,769,716 89,823,000 Ending balance
Dikurangi: bagian jangka pendek (46,174,993) (40,372,163) Less: current portion
Bagian jangka panjang 50,594,723 49,450,837 Non-current portion
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. As restated, see Note 24.
Page 66
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 12. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Jumlah yang diakui dalam laba rugi adalah sebagai The amounts recognised in the profit or loss are as
berikut: follows:
2025 2024
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Beban imbalan kerja 6,946,716 187,549 Employee benefit expense
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan The average duration of the defined benefit
pasti pada tanggal 30 Juni 2025 adalah 6,34 - obligation as at 30 June 2025 were 6.34 - 26.37
26,37 tahun. years.
Analisis estimasi jatuh tempo pembayaran imbalan The expected maturity analysis of undiscounted
tidak didiskontokan adalah sebagai berikut: benefit payments is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Kurang dari satu tahun 46,174,993 40,372,163 Less than a year
Antara satu dan dua tahun 5,152,420 8,201,775 Between one and two years
Antara dua dan lima tahun 25,688,411 24,215,414 Between two and five years
Lebih dari lima tahun 298,436,325 300,960,854 Beyond five years
Analisa sensitivitas terhadap asumsi utama yang The sensitivity analysis to the key assumptions
digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan used in determining employee benefits obligations
kerja adalah sebagai berikut: are as follows:
Pengaruh terhadap
saldo liabilitas
imbalan kerja/
Effect on employee benefit
obligations balance
Perubahan Kenaikan Penurunan
asumsi/ asumsi/ asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumptions assumption assumption
Tingkat diskonto 1% (3,952,803) 4,464,598 Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 1% 4,878,170 (4,379,283) Future salary increase
Analisa sensitivitas di atas didasarkan pada The above sensitivity analysis is based on a
perubahan atas satu asumsi aktuarial dimana change in an assumption while holding all other
semua asumsi lainnya dianggap konstan. Dalam assumptions constant. In practice, this is unlikely to
prakteknya, hal ini jarang terjadi dan perubahan occur, and changes in some of the assumptions
beberapa asumsi mungkin saling berkorelasi. may be correlated.
Manajemen telah menelaah asumsi yang Management has reviewed the assumptions used
digunakan dan berkeyakinan bahwa liabilitas and believes that long-term employee benefits
imbalan kerja jangka panjang tersebut telah liabilities are adequate to cover the Group’s
memadai untuk menutupi liabilitas imbalan kerja employee benefit obligations.
Grup.
Page 67
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. MODAL SAHAM DAN DIVIDEN 13. SHARE CAPITAL AND DIVIDEND
Berdasarkan Laporan dari Biro Administrasi Efek, Based on the Report from a Stock Administration
PT Adimitra Jasa Korpora, susunan pemegang Bureau, PT Adimitra Jasa Korpora, the details of
saham pada tanggal 30 Juni 2025 dan shares ownership as at 30 June 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 31 December 2024 are as follows:
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Multi Artha Pratama 15,181,250,535 89.92% 1,518,125,053
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%)/
Public (each less than 5%) 1,702,344,965 10.08% 170,234,497
16,883,595,500 100.00% 1,688,359,550
Berdasarkan Akta Notaris No. 18 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 18 of Fathiah Helmi,
Helmi, S.H. tanggal 28 Agustus 2024, Perseroan S.H. dated 28 August 2024, the Company
melakukan peningkatan modal ditempatkan dan increased the issued and fully paid share capital
disetor penuh dari 15.627.150.000 saham menjadi from 15,627,150,000 shares to 16,883,595,500
sejumlah 16.883.595.500 saham. Akta perubahan shares. This amendment deed had been reported
tersebut telah dilaporkan kepada Menteri Hukum to the Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in the Notification
Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-0186936
AH.01.03-0186936 tanggal 28 Agustus 2024. dated 28 August 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 57 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 57 of Fathiah Helmi
Helmi S.H. tanggal 26 Juni 2024, pemegang saham S.H. dated 26 June 2024, the shareholders of the
Perseroan menyetujui pembagian dividen sebesar Company agreed the dividend distribution
Rp 31.254.300 untuk tahun buku 2023 dan telah amounting to Rp 31,254,300 for the financial year
dibayarkan pada tanggal 24 Juli 2024. of 2023 and has been paid on 24 July 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 14 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 14 of Fathiah Helmi
Helmi S.H. tanggal 15 Mei 2025, pemegang saham S.H. dated 15 May 2025, the shareholders of the
Perseroan menyetujui pembagian dividen sebesar Company agreed the dividend distribution
Rp 67.534.382 untuk tahun buku 2024 dan telah amounting to Rp 67,534,382 for the financial year
dibayarkan pada tanggal 10 Juni 2025. of 2024 and has been paid on 10 June 2025.
Page 68
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor per 30 Juni 2025 The detail of additional paid-in capital as at 30 June
dan 31 Desember 2024 sebagai berikut: 2025 and 31 December 2024 are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Agio saham 21,912,435,868 21,912,435,868 Share premium
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transactions
restrukturisasi entitas among entities under
sepengendali (4,549,662,473) (4,546,662,553) common control
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak 1,407,263,594 144,144,398 in equity of subsidiaries
Pengampunan pajak 116,000 116,000 Tax amnesty
18,770,152,989 17,510,033,713
a. Agio saham a. Share premium
Pada tanggal 23 Agustus 2022, Perseroan On 23 August 2022, the Company conducted a
melakukan Penawaran Umum Terbatas I Limited Public Offering I by granting Pre-
dengan memberikan Hak Memesan Efek emptive Rights (PMHMETD I) of
Terlebih Dahulu (PMHMETD I) sebanyak 13,120,000,000 new registered shares from
13.120.000.000 saham baru biasa atas nama the Company's portfolio with an offering price
yang dikeluarkan dari portepel Perseroan of Rp 500 (full amount) per share.
dengan harga penawaran sebesar Rp 500
(nilai penuh) per saham.
Pada tanggal 14 Desember 2023, Perseroan On 14 December 2023, the Company
melakukan Penawaran Umum Terbatas II conducted a Limited Public Offering II by
dengan memberikan Hak Memesan Efek granting Pre-emptive Rights (PMHMETD II) of
Terlebih Dahulu (PMHMETD II) sebanyak 2,097,150,000 new registered shares from the
2.097.150.000 saham baru biasa atas nama Company's portfolio with an offering price of Rp
yang dikeluarkan dari portepel Perseroan 5,000 (full amount) per share.
dengan harga penawaran sebesar Rp 5.000
(nilai penuh) per saham.
Rincian agio saham atas PMHMETD I dan II The details of share premium on PMHMETD I
tersebut sebagai berikut: and II are as follows:
PMHMETD I PMHMETD II
Jumlah yang diterima 6,560,000,000 10,485,750,000 The amount received
Nilai nominal saham (1,312,000,000) (209,715,000) Par value of the shares
Biaya emisi saham (9,661,497) (9,809,685) Share issuance cost
Agio saham 5,238,338,503 10,266,225,315 Share premium
Page 69
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
a. Agio saham (lanjutan) a. Share premium (continued)
Pada tanggal 19 Agustus 2024, Perseroan On 19 August 2024, the Company carried out
melaksanakan Penambahan Modal tanpa Capital Increase without Pre-emptive Rights
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Phase I (PMHMETD I) of 787,433,700 new
Dahulu Tahap I (PMTHMETD I) sebanyak shares with subscription price of Rp 5,200 (full
787.433.700 lembar saham baru dengan harga amount) per share.
pelaksanaan sebesar Rp 5.200 (nilai penuh)
per saham.
Pada tanggal 22 Agustus 2024, Perseroan On 22 August 2024, the Company carried out
melaksanakan Penambahan Modal tanpa Capital Increase without Pre-emptive Rights
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Phase II (PMHMETD II) of 469,011,800 new
Dahulu Tahap II (PMTHMETD II) sebanyak shares with subscription price of Rp 5,200 (full
469.011.800 lembar saham baru dengan harga amount) per share.
pelaksanaan sebesar Rp 5.200 (nilai penuh)
per saham.
Rincian agio saham atas PMTHMETD I dan II The details of share premium on PMTHMETD I
tersebut sebagai berikut: and II are as follows:
PMTHMETD I PMTHMETD II
Jumlah yang diterima 4,094,655,240 2,438,861,360 The amount received
Nilai nominal saham (78,743,370) (46,901,180) Par value of the shares
Agio saham 4,015,911,870 2,391,960,180 Share premium
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring
sepengendali transactions among entities under common
control
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
CBDK dan entitas anak (4,710,741,240) (4,707,741,320) CBDK and subsidiaries
BMW (135,966,928) (135,966,928) BMW
SHM (76,453,023) (76,453,023) SHM
JIS (45,757,755) (45,757,755) JIS
CISN (29,736,498) (29,736,498) CISN
KUS (15,492,054) (15,492,054) KUS
KKU 422,529,378 422,529,378 KKU
SCU 41,887,055 41,887,055 SCU
WBS 68,592 68,592 WBS
(4,549,662,473) (4,546,662,553)
CBDK, BMW, SHM, JIS, CISN, KUS, KKU, CBDK, BMW, SHM, JIS, CISN, KUS, KKU, and
dan SCU merupakan entitas sepengendali SCU is entity under common control with the
dengan Perseroan, dimana entitas Company, which the ultimate controller are
sepengendali terakhir adalah PT Agung PT Agung Sedayu and PT Tunas Mekar Jaya.
Sedayu dan PT Tunas Mekar Jaya. Hubungan The under common control relationship is not
sepengendalian ini tidak bersifat sementara. temporary.
Page 70
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring
sepengendali (lanjutan) transactions among entities under common
control (continued)
Perhitungan selisih nilai transaksi The calculation of the difference in value of
restrukturisasi entitas sepengendali atas restructuring transactions among entites under
penyertaan saham tersebut adalah sebagai common control for the investment are as
berikut: follows:
PMHMETD I PMHMETD II
Biaya perolehan (6,499,920,900) (9,484,943,750) Acquisition cost
Nilai buku 1,792,179,580 9,645,953,925 Book value
(4,707,741,320) 161,010,175
Pada tanggal 16 Januari 2025, CBDK On 16 January 2025, CBDK has invested in
melakukan investasi pada IPN sebesar IPN amounting to Rp 2,295,606,475
Rp 2.295.606.475 (135.035.675 saham) yang (135,035,675 shares) representing the
mewakili kepemilikan sebesar 99,99%. IPN ownership of 99.99%. IPN is an entity under
merupakan entitas sepengendali dengan common control with CBDK and the under
CBDK dan hubungan pengendalian ini tidak common control relationship is not temporary.
bersifat sementara.
Perhitungan selisih nilai transaksi The calculation of the difference in value of
restrukturisasi entitas sepengendali atas restructuring transactions among entites under
penyertaan saham tersebut adalah sebagai common control for the investment are as
berikut: follows:
Biaya perolehan (2,295,606,475) Acquisition cost
Nilai buku 2,289,070,702 Book value
Bagian CBDK (6,535,773) CBDK’s portion
Bagian Grup (45,90%) (2,999,920) The Group’s portion (45.90%)
Page 71
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak subsidiaries
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
CBDK dan entitas anak 1,407,263,594 144,144,398 CBDK and subsidiaries
Berdasarkan Akta Notaris No. 233 dan 234 dari Based on Notarial Deed No. 233 and 234 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 30 Agustus Edison Jingga, S.H., M.H., dated 30 August
2024, CBDK meningkatkan investasi pada MAS 2024, CBDK has invested in MAS and CGIC
dan CGIC sebesar Rp 108.480.000 (22.600 amounting to Rp 108,480,000 (22,600
saham) dan Rp 38.420.000 (22.600 saham) shares) and Rp 38,420,000 (22,600 shares)
yang masing-masing mewakili kepemilikan representing the ownership of 4.89% and
sebesar 4,89% dan 4,89%, sehingga 4.89%, respectively, thus CBDK’s ownership
kepemilikan CBDK di MAS dan CGIC masing- in MAS and CGIC increased to 55.89% and
masing meningkat menjadi sebesar 55,89% dan 55.89%, respectively.
55,89%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dan 1 dari Based on Notarial Deed No. 2 and 1 of Eriana
Eriana Djingga, S.H., tanggal 25 Maret 2025, Djingga, S.H., dated 25 March 2025, CBDK
CBDK meningkatkan investasi pada MAS dan has invested in MAS and CGIC amounting to
CGIC sebesar Rp 308.000.000 (56.000 saham) Rp 308,000,000 (56,000 shares) and
dan Rp 89.600.000 (56.000 saham) yang Rp 89,600,000 (56,000 shares) representing
masing-masing mewakili kepemilikan sebesar the ownership of 8.73% and 8.73%,
8,73% dan 8,73%, sehingga kepemilikan CBDK respectively, thus CBDK’s ownership in MAS
di MAS dan CGIC masing-masing meningkat and CGIC increased to 64.62% and 64.62%,
menjadi sebesar 64,62% dan 64,62%. respectively.
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 dan 2 dari Based on Notarial Deed No. 1 and 2 of Edison
Edison Jingga, S.H., tanggal 2 Juni 2025, CBDK Jingga, S.H., dated 2 June 2025, CBDK has
meningkatkan investasi pada MAS dan CGIC invested in MAS and CGIC amounting to
sebesar Rp 317.250.000 (70.500 saham) dan Rp 317,250,000 (70,500 shares) and
Rp 91.650.000 (70.500 saham) yang masing- Rp 91,650,000 (70,500 shares) representing
masing mewakili kepemilikan sebesar 7,07% the ownership of 7.07% and 7.07%,
dan 7,07%, sehingga kepemilikan CBDK di MAS respectively, thus CBDK’s ownership in MAS
dan CGIC masing-masing meningkat menjadi and CGIC increased to 71.69% and 71.69%,
sebesar 71,69% dan 71,69%. respectively.
Perhitungan selisih transaksi perubahan ekuitas The calculation of the difference arising from
entitas anak atas penyertaan saham tersebut changes in equity of subsidiaries for the
adalah sebagai berikut: investment are as follows:
30 Agustus/ 25 Maret/ 2 Juni/
August 2024 March 2025 June 2025
Biaya perolehan (146,900,000) (397,600,000) (408,900,000) Acquisition cost
Nilai buku 429,536,074 915,206,362 853,266,332 Book value
Bagian CBDK 282,636,074 517,606,362 444,366,332 CBDK’s portion
Bagian Grup 144,144,398 237,581,321 203,964,145 Group’s portion
Page 72
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity
anak (lanjutan) of subsidiaries (continued)
Pada tanggal 13 Januari 2025, CBDK On 13 January, CBDK conducted Initial Public
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham Offering (IPO) of 566,894,500 shares with
(PUPS) sebanyak 566.894.500 saham dengan offering price of Rp 4,060 (full amount) per
harga penawaran sebesar Rp 4.060 (nilai share.
penuh) per saham.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The detail of difference arising from changes in
entitas anak atas PUPS tersebut sebagai equity of subsidiaries on the IPO is as follows:
berikut:
Ekuitas CBDK sebelum PUPS 4,555,816,068 CBDK’s equity before IPO
Peningkatan ekuitas CBDK Increase of CBDK’s equity
dari PUPS - neto 2,296,122,764 from IPO - net
Ekuitas CBDK setelah PUPS 6,851,938,832 CBDK’s equity after IPO
Bagian Grup atas ekuitas The Group’s portion of
CBDK sebelum PUPS 2,323,466,194 CBDK’s equity before IPO
Bagian Grup atas ekuitas The Group’s portion of
CBDK setelah PUPS 3,145,039,924 CBDK’s equity after IPO
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak 821,573,730 in equity of subsidiary
15. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 15. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Saldo awal 6,390,259,153 6,155,763,424 Beginning balance
Bagian laba tahun berjalan 363,136,921 643,848,170 Share of profit of the year
Dividen (20,789,018) (177,123,188) Dividend
Uang muka setoran modal (11,584,730) (88,084,855) Capital contribution in advance
Penerbitan saham entitas anak 1,033,003,568 (144,144,398) Issuance shares of subsidiaries
Akuisisi entitas anak dengan Acquisition of subsidiaries
kepemilikan tidak langsung with indirect ownership
sepengendali (3,305,923) - under common control
Saldo akhir 7,750,719,971 6,390,259,153 Ending balance
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris pada tanggal 25 Maret 2024, Commissioners’ Circular Decision on 25 March
pemegang saham CBDK telah menyetujui 2024, CBDK’ shareholders have approved the
pembagian dividen untuk tahun buku 2023 sebesar distribution of dividend for financial year of 2023
Rp 20.000.000 dan telah dibayarkan pada tanggal amounting to Rp 20,000,000 and has been paid on
30 April 2024. 30 April 2024.
Page 73
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 15. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris tanggal 25 Maret 2024, Commissioners’ Circular Decision on 25 March
pemegang saham SCU telah menyetujui 2024, SCU’s shareholders have approved the
pembagian dividen untuk tahun buku 2023 sebesar distribution of dividend for financial year of 31
Rp 5.000.000 dan telah dibayarkan pada tanggal December 2023 amounting to Rp 5,000,000 and
30 April 2024. has been paid on 30 April 2024.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris tanggal 15 Agustus 2024, Commissioners’ Circular Decision on 15 August
pemegang saham CBDK telah menyetujui 2024, CBDK’ shareholders have approved the
pembagian dividen interim untuk tahun buku 2024 distribution of interim dividend for financial year of
sebesar Rp 340.547.322 dan telah dibayarkan 2024 amounting to Rp 340,547,322 and has been
pada tanggal 16 Agustus 2024. paid on 16 August 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 15 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 15 of Fathiah Helmi
Helmi S.H. tanggal 15 Mei 2025, pemegang saham S.H. dated 15 May 2025, CBDK’s shareholders
CBDK menyetujui pembagian dividen sebesar agreed the dividend distribution amounting to
Rp 28.344.722 untuk tahun buku 2024 dan telah Rp 28,344,722 for the financial year of 2024 and
dibayarkan pada tanggal 10 Juni 2025. has been paid on 10 June 2025.
Berdasarkan Akta Notaris No. 11 dari Edison Based on Notarial Deed No. 11 of Edison Jingga,
Jingga, S.H., M.H. tanggal 4 Agustus 2025, S.H., M.H. dated 4 August 2025, SCU’s
pemegang saham SCU menyetujui pembagian shareholders agreed the dividend distribution
dividen sebesar Rp 60.000.000 untuk tahun buku amounting to Rp 60,000,000 for the financial year
2024 dan telah dibayarkan pada tanggal 20 dan 21 of 2024 and has been paid on 20 and 21 May 2025.
Mei 2025.
a. Kepentingan nonpengendali atas aset neto a. Non-controlling interest in net assets of
entitas anak subsidiaries
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
CBDK dan entitas anak 7,358,177,922 6,005,570,923 CBDK and subsidiaries
KKU 97,271,297 96,837,013 KKU
JIS 91,602,173 91,667,002 JIS
BMW 74,166,196 72,405,186 BMW
SCU 63,379,711 58,447,448 SCU
CISN 27,711,964 27,764,914 CISN
SHM 24,545,428 23,657,997 SHM
KUS 13,934,125 13,968,763 KUS
PET (68,845) (60,093) PET
7,750,719,971 6,390,259,153
Page 74
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 15. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
b. Kepentingan nonpengendali atas laba b. Non-controlling interest in net income of
bersih entitas anak subsidiaries
2025 2024
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
CBDK dan entitas anak 349,828,557 270,514,473 CBDK and subsidiaries
SCU 10,386,808 12,351,587 SCU
BMW 1,761,010 (187,274) BMW
SHM 887,431 (1,873,296) SHM
KKU 434,284 (78,553) KKU
JIS (64,829) 270,885 JIS
CISN (52,950) (39,361) CISN
KUS (34,638) (41,024) KUS
PET (8,752) 40,033 PET
363,136,921 280,957,470
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan Set out below is the summarised financial
entitas anak dari Grup yang memiliki kepentingan information for the Group’s material subsidiaries
nonpengendali yang material terhadap Grup yaitu that have non-controlling interests that are material
CBDK dan entitas anak. to the Group which is CBDK and subsidiaries.
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Aset lancar 12,372,286,699 11,699,012,012 Current assets
Aset tidak lancar 9,520,399,161 8,570,676,922 Non-current assets
Jumlah aset 21,892,685,860 20,269,688,934 Total assets
Liabilitas jangka pendek 9,601,740,997 9,359,569,292 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1,124,891,627 2,587,290,169 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 8,296,026,440 4,549,609,226 of the parents
Kepentingan nonpengendali 2,870,026,796 3,773,220,247 Non-controlling interests
Jumlah liabilitas dan ekuitas 21,892,685,860 20,269,688,934 Total liabilities and equity
Page 75
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 15. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
2025 2024
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Pendapatan 1,195,472,355 969,407,957 Revenues
Laba periode berjalan 587,129,452 479,102,365 Profit for the period
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 587,129,452 480,696,174 for the period
Laba yang dapat
diatribusikan kepada: Profit attributable to:
- Pemilik entitas induk 516,995,409 411,172,085 Owners of the parent -
- Kepentingan nonpengendali 70,134,043 67,930,280 Non-controlling interests -
Jumlah 587,129,452 479,102,365 Total
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
diatribusikan kepada: attributable to:
- Pemilik entitas induk 516,995,409 412,120,982 Owners of the parent -
- Kepentingan nonpengendali 70,134,043 68,575,192 Non-controlling interests -
Jumlah 587,129,452 480,696,174 Total
16. PENDAPATAN NETO 16. NET REVENUES
2025 2024
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Penjualan tanah dan bangunan 1,619,594,961 1,315,617,904 Sales of lands and buildings
Sewa 448,341 346,506 Rental
Lainnya 25,397,745 30,693,048 Others
1,645,441,047 1,346,657,458
Pendapatan lainnya merupakan pendapatan atas Others revenues represent revenues regarding
denda keterlambatan pembayaran angsuran dan penalty for late installment payment and changes
ganti nama kepemilikan properti. of property ownership title.
Tidak terdapat penjualan kepada satu pelanggan There were no sales to any individual customers
yang melebihi 10% dari pendapatan neto which exceeded 10% of interim consolidated net
konsolidasian interim. revenues.
Page 76
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. BEBAN POKOK PENDAPATAN 17. COST OF REVENUES
2025 2024
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Beban pokok pendapatan real estat 680,072,198 594,686,198 Cost of revenue of real estate
18. BEBAN USAHA 18. OPERATING EXPENSES
2025 2024
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)*)
Beban penjualan Selling expenses
Iklan dan promosi 58,274,772 52,794,265 Advertising and promotion
Komisi 1,156,419 3,020,653 Commission
59,431,191 55,814,918
Beban umum dan General and administrative
administrasi expenses
Beban karyawan 115,489,997 88,123,679 Employee cost
Sewa dan service charge 22,475,269 11,680,105 Rental and service charge
Beban kantor 9,309,870 8,026,066 Office expenses
Penyusutan dan amortisasi 4,558,856 2,882,325 Depreciation and amortisation
Jasa profesional 4,387,620 1,015,210 Professional fee
Sumbangan 4,150,736 6,116,478 Donation
Keamanan dan kebersihan 2,382,515 2,421,451 Security and cleaning
Utilitas 1,634,127 1,633,907 Utilities
Perbaikan and pemeliharaan 1,300,530 2,504,159 Repair and maintenance
Lain-lain 3,123,604 1,066,691 Others
168,813,124 125,470,071
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. As restated, see Note 24.
Page 77
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/59 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LABA PER SAHAM DASAR 19. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada profit or loss attributable to owners of the parent by
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun outstanding during the year.
yang bersangkutan.
2025 2024
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 16,883,595,500 15,627,150,000 ordinary shares outstanding
Jumlah laba yang diatribusikan Total profit attributable
kepada pemilik entitas induk 285,861,969 284,869,896 to owners of the parent arises
Laba per saham dasar dan Earnings per share - basic and
dilusian (Rupiah penuh) 16.93 18.23 diluted (full Rupiah)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, tidak ada As at 30 June 2025 and 2024, there were no
efek yang berpotensi menjadi saham biasa. Oleh existing instruments that could result in the issue of
karena itu, laba per saham dilusian sama dengan further ordinary shares. Therefore, diluted earnings
laba per saham biasa. per share are equivalent to basic earnings per
share.
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationship and transaction
Rincian sifat hubungan dan transaksi dengan Details of the nature of relationships and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follow:
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas induk utama/Ultimate parent entities
PT Tunas Mekar Jaya Pinjaman/Borrowing
Entitas afiliasi/Affiliated entities
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Penempatan dana dan pinjaman/Fund placement and
borrowings
PT Bank Ina Perdana Tbk Penempatan dana/Fund placement
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia Penjualan real estat/Sales of real estate
Page 78
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/60 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
a. Sifat hubungan dan transaksi (lanjutan) a. Nature of relationship and transaction
(continued)
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas sepengendaliIEntities under common control
PT Kukuh Mandiri Lestari Pinjaman/Borrowing
PT Kencana Sedayu Abadi
PT Inti Multi Karya
PT Citra Abadi Mandiri Penjualan real estat/Sales of real estate
PT Sekarsari Aryaduta
PT Agung Sedayu Permai Jasa konstruksi/Construction services
PT Cakra Karya Semesta Pinjaman dan pembelian tanah/Borrowing and land
purchases
Investasi dalam saham/Investment in shares
PT Fin Centerindo Satu Investasi saham/Investment in shares
PT Kusuma Putra Alam
Personil manajemen kunciIKey management personnels
Dewan Komisaris dan Direksi/ Kompensasi dan remunerasi/
Board of Commissioners and Directors Compensation and remunerations
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi parties
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June December June December
2025 2024 2025 2024
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
Bank Cash in bank
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 249,051,628 316,822,003 0.51% 0.68% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 5,049,299 2,315,091 0.01% 0.00% Perdana Tbk
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 10,000,000 10,000,000 0.02% 0.02% Internasional Tbk
264,100,927 329,137,094 0.54% 0.70%
Piutang usaha Trade receivables
PT Sekarsari Aryaduta - 408,080 - 0.00% PT Sekarsari Aryaduta
PT Sedayu Sejahtera PT Sedayu Sejahtera
Abadi - 212,985,045 - 0.46% Abadi
- 213,393,125 - 0.46%
Page 79
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/61 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June December June December
2025 2024 2025 2024
Piutang lain-lain Other receivables
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta 1,906,514,025 1,915,987,125 3.91% 4.11% Semesta
PT Kencana Sedayu PT Kencana Sedayu
Abadi 7,535,491 82,800 0.02% 0.00% Abadi
Lain-lain (masing- Others (individually
masing dibawah below
Rp 1.000.000) 296,706 1,085,196 0.00% 0.00% Rp 1,000,000)
1,914,346,222 1,917,155,121 3.93% 4.11%
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 5,565,821 6,343,001 0.01% 0.01% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 4,180,348 3,144,194 0.01% 0.01% Perdana Tbk
9,746,169 9,487,195 0.02% 0.02%
Investasi dalam saham Investment in shares
PT Fin Centerindo Satu 628,406,689 642,700,165 1.29% 1.38% PT Fin Centerindo Satu
PT Kusuma Putra Alam 60,000,000 60,000,000 0.12% 0.13% PT Kusuma Putra Alam
688,406,689 702,700,165 1.41% 1.51%
Utang usaha Trade payables
PT Agung Sedayu PT Agung Sedayu
Permai 18,880,719 17,508,102 0.10% 0.09% Permai
Piutang lain-lain pihak berelasi dari PT Cakra Other receivables related parties from PT
Karya Semesta (CKS) merupakan piutang atas Cakra Karya Semesta (CKS) represents
pemberian dana kepada CKS yang akan receivables for funds provided to CKS for land
digunakan untuk pembelian tanah. Piutang ini acquisition. These receivables will be settled
akan diselesaikan dengan penyerahan tanah through land handover which may incur
yang dapat terjadi sewaktu-waktu tergantung anytime depends on the agreements between
kesepakatan yang dibuat antara CKS dan CKS and the land owner. These receivables
pemilik tanah. Piutang ini tidak dikenakan are non-interest bearing, have no collateral and
bunga, tidak ada jaminan dan tidak memiliki no repayment period.
jangka waktu pelunasan.
Piutang lain-lain dari pihak berelasi selain CKS Other receivables from related parties other
merupakan piutang operasional dan proyek than CKS represent receivables for operational
dimana tidak dikenakan bunga, dapat ditagih and projects which are noninterest bearing,
sewaktu-waktu dan tidak terdapat jadwal repayable on demand and have no repayment
pembayaran. schedule.
Page 80
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/62 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June December June December
2025 2024 2025 2024
Utang lain-lain Other payables
PT Kukuh Mandiri PT Kukuh Mandiri
Lestari 2,289 1,012,266,109 0.00% 5.07% Lestari
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta - 36,095,134 - 0.18% Semesta
PT Tunas Mekar PT Tunas Mekar
Jaya - 1,895,500 - 0.01% Jaya
PT Inti Multi Karya - 1,725,500 - 0.01% PT Inti Multi Karya
Lain-lain (masing-
masing dibawah Others (individually
Rp 1.000.000) 393,293 866,693 0.00% 0.00% below Rp 1,000,000)
395,582 1,052,848,936 0.00% 5.27%
Advances from
Uang muka pelanggan customers
PT Citra Abadi Mandiri 529,353,886 529,353,886 2.74% 2.65% PT Citra Abadi Mandiri
Yayasan Buddha Tzu Chi Yayasan Buddha Tzu Chi
Wiyata Indonesia 150,291,892 126,421,622 0.78% 0.63% Wiyata Indonesia
PT Sekarsari Aryaduta 630,631 630,631 0.00% 0.00% PT Sekarsari Aryaduta
680,276,409 656,406,139 3.52% 3.28%
Utang bank Bank loans
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 220,371,782 257,330,439 1.14% 1.29% Internasional Tbk
Utang lain-lain pihak berelasi merupakan Other payables to related parties were
utang atas kegiatan operasional yang tidak payables for operational activities which is not
dijamin dengan agunan, tidak dikenakan secured by collateral, non-interest bearing,
bunga, tidak memiliki jadwal pembayaran dan does not have a payment schedule and
dapat dibayar sewaktu-waktu. repayable any time.
Persentase terhadap jumlah
pembelian persediaan (%)/
Percentage to total
Jumlah/Amount purchase of inventories (%)
30 Juni/ 30 Juni/ 30 Juni/ 30 Juni/
June June June June
2025 2024 2025 2024
Pembelian tanah Purchase of land
PT Cakra Karya Semesta 9,473,100 144,941,550 0.41% 7.18% PT Cakra Karya Semesta
Page 81
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/63 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
pendapatan/beban (%)/
Percentage to total
Jumlah/Amount income/expenses (%)
30 Juni/ 30 Juni/ 30 Juni/ 30 Juni/
June June June June
2025 2024 2025 2024
Penghasilan keuangan Finance income
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 3,064,127 2,444,259 5.15% 4.58% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 59,154 104,206 0.10% 0.20% Perdana Tbk
3,123,281 2,548,465 5.25% 4.77%
Beban keuangan Finance cost
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 8,711,300 6,790,541 32.05% 46.97% Internasional Tbk
c. Kompensasi personil manajemen kunci c. Key management personnel compensation
Jumlah gaji dan kompensasi lainnya yang Total salaries and other compensation benefits
diberikan kepada manajemen kunci masing- paid to key management amounted to
masing adalah sebesar Rp 14.951.090 dan Rp 14,951,090 and Rp 16,146,162 in 30 June
Rp 16.146.162 pada 30 Juni 2025 dan 2024, 2025 and 2024, respectively, which are all
yang semuanya merupakan imbalan kerja short-term employee benefits.
jangka pendek.
21. SEGMEN OPERASI 21. OPERATING SEGMENT
Segmen usaha Business segment
2025 (6 bulan)/(6 months)
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Pendapatan
bersih 1,645,441,047 - - 19,313,504 (19,313,504) 1,645,441,047 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (680,072,198) - - - - (680,072,198) Cost of revenues
Laba bruto 965,368,849 - - 19,313,504 (19,313,504) 965,368,849 Gross profit
30 Juni/June 2025
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Jumlah aset 48,264,830,862 2,546,971,862 8,945,219 24,035,773,356 (26,094,536,265) 48,761,985,034 Total assets
Jumlah liabilitas 21,390,690,806 254,418,328 3,029,930 55,057,799 (2,376,055,613) 19,327,141,250 Total liabilities
Page 82
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/64 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 21. OPERATING SEGMENT (continued)
Segmen usaha (lanjutan) Business segment (continued)
2024 (6 bulan)/(6 months)
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Pendapatan
bersih 1,346,657,458 - - 32,470,127 (32,470,127) 1,346,657,458 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (594,686,198) - - - - (594,686,198) Cost of revenues
Laba bruto 751,971,260 - - 32,470,127 (32,470,127) 751,971,260 Gross profit
31 Desember/December 2024
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Jumlah aset 47,002,960,989 1,187,988,509 100,000 24,111,387,243 (25,731,191,752) 46,571,244,989 Total assets
Jumlah liabilitas 20,741,647,495 1,194,295,353 - 58,283,983 (2,012,711,102) 19,981,515,729 Total liabilities
22. REKONSILIASI UTANG BERSIH 22. NET DEBT RECONCILIATION
Berikut adalah rekonsiliasi utang bersih atas Set out below is the net debt reconciliation from
aktivitas pendanaan: financing activities:
Utang lain-lain
kepada pihak
berelasi/
Other
Utang bank/ payables to Jumlah/
Bank loans related parties Total
Saldo per 1 Januari 2024 645,732,666 173,213,053 818,945,719 Balance as at 1 January 2024
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari pinjaman 362,900,509 563,841,088 926,741,597 Proceeds from borrowings
Pembayaran kembali pinjaman (113,187,988) (292,875,934) (406,063,922) Repayments of borrowings
Non-kas - 27,878,080 27,878,080 Non-cash
Saldo per 30 Juni 2024 895,445,187 472,056,287 1,367,501,474 Balance as at 30 June 2024
Saldo per 1 Januari 2025 768,153,792 1,052,848,936 1,821,002,728 Balance as at 1 January 2025
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari pinjaman 37,320,491 3,261,932 41,282,423 Proceeds from borrowings
Pembayaran kembali pinjaman (125,406,950) (1,055,690,286) (1,181,097,236) Repayments of borrowings
Non-kas - (25,000) (25,000) Non-cash
Saldo per 30 Juni 2025 680,067,333 395,582 681,162,915 Balance as at 30 June 2025
Page 83
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/65 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. TRANSAKSI NON-KAS 23. NON-CASH TRANSACTIONS
2025 2024
(6 bulan)/ (6 bulan)/
(6 months) (6 months)
Peningkatan properti investasi Increase in investment properties
melalui: through:
- peningkatan utang lain-lain 73,589,090 29,772,969 increase in other payables -
- penurunan uang muka 71,175,803 1,053,836 decrease in advances -
Penurunan piutang lain-lain Decrease in other receivables
kepada pihak berelasi melalui to related party through
peningkatan persediaan 9,473,100 144,941,550 increase in inventories
Peningkatan aset tetap melalui Increase in fixed assets through
peningkatan utang lain-lain 3,164,562 - increase in other payables
Increase in capital contribution
Peningkatan uang muka setoran in advance from non-controlling
modal dari pihak nonpengendali interests through decrease in
melalui penurunan utang lain-lain 25,000 - other payables
24. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 24. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Pada Januari 2025, entitas anak Perseroan, In January 2025, the Company’s subsidiary,
CBDK, melakukan investasi pada IPN sebesar CBDK, invested in IPN amounting to
Rp 2.295.606.475 (135.035.675 saham) yang Rp 2,295,606,475 (135,035,675 shares)
mewakili kepemilikan sebesar 99,99%. IPN representing the ownership of 99.99%. IPN is an
merupakan entitas sepengendali dengan CBDK entity under common control with CBDK, thus
sehingga kombinasi bisnis ini dicatat dengan the business combination were recorded using
menggunakan metode penyatuan kepemilikan the pooling of interests method in accordance
sesuai dengan PSAK 338 (Revisi 2012): with SFAS 338 (Revised 2012): “Business
“Kombinasi bisnis entitas sepengendali”. Oleh combinations of entities under common control”.
karena itu, Grup melakukan penyajian kembali Accordingly, the Group restated the
laporan posisi keuangan konsolidasian tanggal accompanying consolidated statements of
31 Desember 2024, serta laporan laba rugi dan financial position as at 31 December 2024, and
penghasilan komprehensif lain dan laporan arus interim consolidated statements of profit or loss
kas konsolidasian interim untuk periode enam and other comprehensive income and cash
bulan yang berakhir 30 Juni 2024. flows for the six-month period ended 30 June
2024.
Tabel berikut memberikan informasi yang terkait The following table gives information related to
dengan penyajian kembali laporan posisi restatement of financial position for the year
keuangan untuk tahun yang berakhir 31 Desember ended 31 December 2024 and interim
2024 dan laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain dan laporan arus kas other comprehensive income and cash flows for
konsolidasian interim untuk periode enam bulan the six-month period ended 30 June 2024:
yang berakhir 30 Juni 2024:
Page 84
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/66 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 24. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
31 Desember/
December 2024
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 4,264,583,512 20,770,572 4,285,354,084 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi 213,393,125 - 213,393,125 Related parties -
- Pihak ketiga 81,222 - 81,222 Third parties -
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 1,067,996 100,000 1,167,996 Related parties -
- Pihak ketiga 60,640,903 10,426 60,651,329 Third parties -
Persediaan 20,945,602,993 - 20,945,602,993 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 93,612,449 586,223 94,198,672 prepayments
Pajak dibayar di muka 2,349,305,433 111,244,751 2,460,550,184 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 27,928,287,633 132,711,972 28,060,999,605 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 172,811,111 - 172,811,111 Time deposits
Piutang lain-lain Other receivables -
pihak berelasi 1,915,987,125 - 1,915,987,125 related party
Persediaan 14,459,556,955 - 14,459,556,955 Inventories
Uang muka - 188,183,884 188,183,884 Advances
Investasi dalam saham 702,700,165 - 702,700,165 Investment in shares
Aset tetap 175,549,456 890,401 176,439,857 Fixed assets
Properti investasi 8,175,557 866,279,752 874,455,309 Investment properties
Aset pajak tangguhan 10,804,527 - 10,804,527 Deferred tax assets
Aset lain-lain 9,283,951 22,500 9,306,451 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 17,454,868,847 1,055,376,537 18,510,245,384 Total non-current assets
Jumlah aset 45,383,156,480 1,188,088,509 46,571,244,989 Total assets
Page 85
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/67 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 24. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
31 Desember/
December 2024
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha: Trade payables:
- Pihak berelasi 17,508,102 - 17,508,102 Related parties -
- Pihak ketiga 881,587,804 - 881,587,804 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 37,407,602 1,015,441,334 1,052,848,936 Related parties -
- Pihak ketiga 2,315,221 173,824,285 176,139,506 Third parties -
Utang pajak 56,441,346 2,598,186 59,039,532 Taxes payable
Akrual 10,480,451 198,380 10,678,831 Accruals
Uang muka pelanggan 12,755,363,298 100,000 12,755,463,298 Advances from customers
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 190,122,654 - 190,122,654 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 39,639,576 732,587 40,372,163 obligations
Jumlah liabilitas jangka
pendek 13,990,866,054 1,192,894,772 15,183,760,826 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 4,170,022,928 250,000 4,170,272,928 Advances from customers
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long term liabilities -
jangka pendek: net of current portion:
- Utang bank 578,031,138 - 578,031,138 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 48,300,257 1,150,580 49,450,837 obligations
Jumlah liabilitas jangka
panjang 4,796,354,323 1,400,580 4,797,754,903 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 18,787,220,377 1,194,295,352 19,981,515,729 Total liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 1,688,359,550 - 1,688,359,550 Share capital
Tambahan modal disetor 17,510,033,713 - 17,510,033,713 Additional paid-in capital
Ekuitas merging entities - (6,206,843) (6,206,843) Equity on merging entities
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 5,624,913 - 5,624,913 Appropriated -
- Belum dicadangkan 1,001,658,774 - 1,001,658,774 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 20,205,676,950 (6,206,843) 20,199,470,107 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 6,390,259,153 - 6,390,259,153 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 26,595,936,103 (6,206,843) 26,589,729,260 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 45,383,156,480 1,188,088,509 46,571,244,989 Total liabilities and equity
Page 86
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/68 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 24. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
2024
6 bulan/(6 months)
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS
PENGHASILAN OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN KONSOLIDASIAN INCOME
Pendapatan neto 1,346,657,458 - 1,346,657,458 Net revenues
Beban pokok pendapatan (594,686,198) - (594,686,198) Cost of revenues
Laba bruto 751,971,260 - 751,971,260 Gross profit
Beban penjualan (55,523,448) (291,470) (55,814,918) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (122,046,579) (3,423,492) (125,470,071) expenses
Bagian atas rugi bersih Share of net loss of
entitas asosiasi (3,530,498) - (3,530,498) associate
Penghasilan keuangan 53,191,767 218,678 53,410,445 Finance income
Beban keuangan (14,458,224) - (14,458,224) Finance costs
Beban pajak final (33,699,582) - (33,699,582) Final tax expense
Lain-lain, neto (322,293) (4,811) (327,104) Others, net
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 575,582,403 (3,501,095) 572,081,308 income tax
Beban pajak penghasilan (10,535,069) - (10,535,069) Income tax expense
Laba setelah efek Profit after effect of
penyesuaian rugi dari adjustment of loss from
merging entities 565,047,334 (3,501,095) 561,546,239 merging entities
Efek penyesuaian rugi Effect of adjustment of loss
merging entities - 3,501,095 3,501,095 from merging entities
Laba tahun berjalan 565,047,334 - 565,047,334 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 1,500,355 - 1,500,355 benefit obligations
Pajak penghasilan terkait - - - Related income tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 566,547,689 - 566,547,689 for the year
Page 87
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/69 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 24. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
2024
6 bulan/(6 months)
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
Laba yang diatribusikan
kepada Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 284,869,896 - 284,869,896 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 280,177,438 - 280,177,438 Non-controlling interests
565,047,334 - 565,047,334
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
yang diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 285,590,219 - 285,590,219 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 280,957,470 - 280,957,470 Non-controlling interests
566,547,689 - 566,547,689
Laba per saham - dasar dan Earnings per share - basic and
dilusian (Rupiah penuh) 18.23 - 18.23 diluted (full Rupiah)
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari aktivitas operasi 976,804,116 (41,779,454) 935,024,662 from operating activities
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari aktivitas investasi 440,938,337 (141,341,298) 299,597,039 from investing activities
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari aktivitas pendanaan 224,690,369 196,457,156 421,147,525 from financing activities
1,642,432,822 13,336,404 1,655,769,226
25. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 25. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
AGREEMENTS
Perjanjian Kerja Sama antara IPN dan PT Kukuh Cooperation Agreement between IPN and PT
Mandiri Lestari (KML) Kukuh Mandiri Lestari (KML)
Pada tanggal 8 November 2024, IPN melakukan On 8 November 2024, IPN entered into joint
perjanjian kerjasama operasi dengan KML untuk operation agreement with KML for Nusantara
proyek Nusantara International Convention Internal Convention Exhibition (NICE) project.
Exhibition (NICE).
Pada tanggal 21 Maret 2025, kedua pihak sepakat On 21 March 2025, both parties agreed to amend
untuk melakukan amendemen atas perjanjian the agreement into lease agreement, whereas
tersebut menjadi perjanjian sewa, dimana KML KML will lease to IPN a plot of land located in
akan menyewakan kepada IPN sebidang tanah di Tangerang, Banten with area of 187,740 m2 for the
Tangerang, Banten seluas 187.740 m2 untuk period of 20 years, and IPN will pay the lease fee
jangka waktu 20 tahun, dan IPN akan membayar to KML with variable amount based on IPN’s
sewa kepada KML, yang nilainya bersifat variabel financial performance (profit/loss).
berdasarkan kinerja keuangan (laba/rugi) IPN.
Page 88
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/70 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 JUNE 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2025 DAN 2024 30 JUNE 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. PERISTIWA SIGNIFIKAN SETELAH PERIODE 26. SIGNIFICANT EVENTS AFTER REPORTING
PELAPORAN PERIOD
Tidak ada kejadian signifikan yang terjadi setelah There were no significant events occuring after the
tanggal laporan keuangan konsolidasian interim Interim consolidated financial statements date until
sampai dengan laporan keuangan konsolidasian the interim consolidated financial statements were
interim ini diselesaikan oleh manajemen Grup. completed by the Group’s management.
Names mentioned 124 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
In- JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.4
unresolved
org
PT PANTAI
p.4 ×7
unresolved
org
NOAH KAPUK DUA Tbk
p.4 ×5
unresolved
org
Kapuk Dua Tbk
p.4
unresolved
org
IJMI JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.5
unresolved
org
JOHAN MALONDAMUSTIKA& REKAN
p.6 ×2
unresolved
org
IJMI JOHAN MALONDAMUSTIKA& REKAN
p.7
unresolved
org
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.9
unresolved
person
CPA
p.9
unresolved
person
Notarial Ivonne Barnetha Sinyal
p.19 ×2
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.19
unresolved
person
Notarial Deed Fathiah Helmi
p.19 ×2
unresolved
org
Menteri
p.19 ×2
unresolved
org
PT Tunas
p.19 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.20
unresolved
org
PT Bangun Kosambi
p.20
unresolved
org
Sukses Tbk
p.20
unresolved
org
PT Panorama Eka
p.20
unresolved
org
PT Bumindo Mekar
p.20
unresolved
org
PT Cahaya Inti
p.20
unresolved
org
PT Kemilau Karya
p.20
unresolved
org
PT Karunia Utama
p.20
unresolved
org
PT Sumber Cipta
p.20
unresolved
org
PT Sharindo
p.20
unresolved
org
PT Cahaya Kencana
p.21
unresolved
org
PT Mega Andalan
p.21
unresolved
org
PT Cahaya Gemilang
p.21
unresolved
org
PT Agung Surya
p.21
unresolved
org
PT Industri Pameran
p.21
unresolved
org
PT Citra Kirana Bisnis
p.21
unresolved
org
PT Fin Centerindo
p.21
unresolved
person
Widodo
p.21
unresolved
org
PT Tunas Mekar
p.22 ×3
unresolved
person
Jingga
p.22 ×11
unresolved
person
Akta Notaris Edison Jingga
p.22 ×10
unresolved
org
PT Citra Kirana Bisnis Distrik
p.23 ×2
unresolved
org
PT Mekar Jaya
p.23
unresolved
org
PT Amantara Sinar Pesona
p.23
unresolved
org
PT Amantara Sinar
p.23
unresolved
person
Yohanes Edmond Budiman
· Direktur
p.24 ×2
unresolved
person
Purba Sibarani
· Anggota
p.24
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.54
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.54 ×2
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.55
unresolved
org
Nationalnobu Tbk
p.64 ×2
unresolved
org
Internasional Tbk
p.64 ×7
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.67 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.67
unresolved
org
PT Agung
p.69
unresolved
org
PT Tunas Mekar Jaya. Sedayu
p.69
unresolved
person
Eriana Eriana Djingga
p.71
unresolved
person
Edison Edison Jingga
p.71
unresolved
org
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia
p.77 ×2
unresolved
org
PT Kencana Sedayu Abadi
p.78 ×2
unresolved
org
PT Inti Multi Karya
p.78 ×2
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri
p.78 ×2
unresolved
org
PT Sekarsari Aryaduta
p.78 ×5
unresolved
org
PT Agung Sedayu Permai
p.78 ×2
unresolved
org
PT Cakra Karya Semesta
p.78 ×5
unresolved
org
PT Fin Centerindo Satu
p.78 ×3
unresolved
org
PT Kusuma Putra Alam Personil
p.78
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.78 ×6
unresolved
org
PT Bank Ina
p.78 ×3
unresolved
org
Perdana Tbk
p.78 ×3
unresolved
org
PT Sedayu Sejahtera
p.78
unresolved
org
PT Sedayu Sejahtera Abadi
p.78
unresolved
org
PT Cakra Karya
p.79 ×2
unresolved
org
PT Kencana Sedayu
p.79
unresolved
org
PT Kusuma Putra Alam
p.79 ×2
unresolved
org
PT Cakra
p.79
unresolved
org
PT Karya Semesta
p.79
unresolved
org
PT Kukuh Mandiri
p.80
unresolved
org
PT Inti Multi Karya Lain-lain
p.80
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri Yayasan Buddha Tzu Chi
p.80
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
FinancialStatement-2025-II-PANI.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD LK June 2025.pdf
done