20250805_DSSA_Informasi Transaksi Afiliasi_31930104_lamp4.pdf

    d. Tim analis memiliki kompetensi untuk melakukan kajian. Jika tim memerlukan bantuan
       Tim analis lainnya, maka sifat bantuan dan sejauh mana pekerjaan dilakukan akan
       disepakati dan diungkapkan dalam lingkup penugasan.
    e. Dasar penugasan kajian ini adalah sesuai dengan proposal penawaran Penawaran No.
       0888/PT.KMG/MK-SBY/KJPP.PSZ/VII/2025 yang disetujui pada tanggal 25 Juli 2025.
1.2 Pemberi Tugas
    Pemberi Tugas adalah PT Kuningan Mas Gemilang, sedangkan kami mengetahui bahwa
    identifikasi pemberi tugas sebagai berikut :
    Nama                 : PT Kuningan Mas Gemilang
    Alamat               : Sinar Mas Land Plaza Menara 2, Lantai 14, Jl. MH. Thamrin No. 51
                           Gondangdia, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat 10350
    Bidang Usaha         : Aktivitas hosting, pusat data dan kegiatan terkait
    Email                : info@smplus.com
    Telefon & Fax        : 021 - 31909111
1.3 Pengguna Laporan
    Pengguna Laporan adalah PT Dian Swastatika Sentosa Tbk dan PT Kuningan Mas Gemilang,
    sedangkan kami mengetahui bahwa identifikasi pengguna laporan sebagai berikut :
    Nama                 :   PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
    Alamat               :   Sinar Mas Land Plaza Menara 2, Lantai 24, Jl. MH. Thamrin No. 51
                             Gondangdia, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat 10350
    Bidang Usaha         :   Penyediaan tenaga listrik, perdagangan besar, jasa dan
                             pembangunan perumahan, infrastruktur, konsultasi manajemen dan
                             perusahaan induk
    Email                :   corsec@dss.co.id
    Telefon & Fax        :   021 31990258
    dan
    Nama                 :   PT Kuningan Mas Gemilang
    Alamat               :   Sinar Mas Land Plaza Menara 2, Lantai 14, Jl. MH. Thamrin No.
                             51 Gondangdia, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat 10350
    Bidang Usaha         :   Aktivitas hosting, pusat data dan kegiatan terkait
    Email                :   info@smplus.com
    Telefon & Fax        :   021 - 31909111

1.4 Objek Penilaian dan Bentuk Kepemilikan
    Objek kajian / studi merupakan kontrak penawaran pembangunan data center, dengan rincian
    sebagai berikut:
      • Perkejaan pembangunan data center aspek MEP dan peralatan pendukung lainnya. Kami
         mengerti bahwa pihak vendor terpilih memiliki hubungan bisnis yang terafiliasi.

1.5 Jenis Mata Uang yang digunakan
    Harga yang diberikan dalam kajian ini adalah dalam bentuk satuan “Rupiah” yang didasari
    pemahaman bahwa kajian dimaksud dalam mata uang rupiah. Untuk itu penggunaan mata
    uang selain Rupiah dinyatakan tidak berlaku.




                                                      Laporan Ringkas - PT Kuningan Mas Gemilang

1.6 Maksud dan Dasar Penilaian
    A. Maksud dan tujuan dari kajian ini seperti diinformasikan kepada kami adalah untuk
       memberikan opini kewajaran harga dari kontrak terpilih untuk tujuan sebagai “Dasar
       Pemenuhan Pendapat Kewajaran atas Pemilihan Vendor/ Kontraktor yang Terafiliasi”.
    B. Kami tidak merekomendasikan laporan ini digunakan untuk tujuan lainnya.

1.7 Tanggal Kajian
    • Pemeriksaan, analisa dalam pendapat / opini kewajaran harga kontrak pembangunan data
      center ini dilakukan pada tanggal 26 Juli 2025.
    • Kajian berlaku terbatas pada tanggal tersebut, kami tidak bertanggungjawab atas perubahan
      nilai yang disebabkan perubahan pasar dan properti itu sendiri.
    • Berdasarkan pengamatan kami dan informasi yang di berikan oleh pemberi tugas, bahwa
      setelah tanggal kajian sampai dengan laporan, kami mengkonfirmasikan tidak ada kejadian
      penting yang mempengaruhi harga.

1.8 Tingkat Kedalaman Investigasi
    Apabila setelah dilakukan investigasi ternyata tidak sesuai dengan Lingkup Penugasan yang
    telah disepakati, atau data dari pemberi tugas tidak memadai yang akan mengakibatkan hasil
    kajian tidak dapat diyakini dan dipercaya (credible), maka lingkup penugasan harus
    disesuaikan dan dinyatakan hal tersebut dalam Asumsi Khusus.
    Kajian ini dilakukan dengan batasan investigasi sebagai berikut:
    a. Bahwa seluruh informasi dan pernyataan baik secara lisan maupun tulisan serta
        dokumen baik dalam bentuk asli, foto copy dan/atau salinan yang kami terima yang
        kemudian digunakan dalam analisis dalam pemberian opini adalah benar-benar berasal
        dari pemberi tugas PT Kuningan Mas Gemilang lengkap dan sesuai dengan keadaan
        yang sebenarnya pada tanggal kajian sampai dengan dikeluarkannya laporan kajian.
    b. Untuk data pembanding kontrak, kami peroleh dari hasil kunjungan dan wawancara
        dengan pemilik /perantara yang kami anggap benar.
    c. Investigasi dan analisa dilaksanakan tanpa ada pembatasan atas data, informasi dan
        akses untuk inspeksi terhadap objek kajian.
    d. Segala sesuatu yang membatasi pekerjaan kajian ini akan dicatatkan sebagai bagian yang
        mengikat atas hasil kajian yang dilaporkan, dapat dicantumkan didalam berita acara dan
        disetujui pemberi tugas.

1.9 Sifat dan Sumber Informasi yang Dapat di Andalkan
    Informasi perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber seperti informasi
    yang dipublikasikan dan data riset ataupun data yang diperoleh dari pemerintahan, kami
    anggap merupakan informasi yang relevan dan dapat dipercaya kebenarannya, oleh karenanya
    kami tidak melakukan verifikasi/pengecekan lebih lanjut.
      Sumber data tersebut antara lain:
       a. Badan Pertanahan Nasional
       b. Dinas Tata Kota
       c. Bank Indonesia
       d. Badan Pusat Statistik
       e. Data riset dari lembaga independen
       f. Sumber – sumber lain yang terpercaya




                                                       Laporan Ringkas - PT Kuningan Mas Gemilang

1.10 Asumsi dan Asumsi Khusus
     Kajian ini berdasarkan atas asumsi-asumsi dan syarat-syarat pembatasan sebagai berikut:
     1. Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain kepada tenaga ahmi seperti yang
         disebutkan dalam laporan ini dianggap layak dan dipercaya, tetapi tim analis tidak
         bertanggung jawab jika ternyata informasi yang diberikan itu terbukti tidak sesuai
         dengan hal yang sesungguhnya. Informasi yang dinyatakan tanpa menyebutkan
         sumbernya merupakan hasil penelaahan kami terhadap data yang ada, pemeriksaan atas
         dokumen ataupun keterangan dari instansi pemerintah yang berwenang. Tanggung
         jawab untuk memeriksa kembali kebenaran informasi tersebut sepenuhnya berada di
         pihak pemberi tugas.
     2. Dalam menentukan kewajaran harga penawaran kami mengacu kepada penawaran
         vendor yang wajar dengan tipe barang sejenis dan sebanding. Kami tidak bertanggung
         jawab atas perbedaaan dan atau perubahan spesifikasi kontrak, perbedaan / perlanggaran
         terhadap penyedian barang di masa mendatang bukanlah merupakan tanggung jawab
         kami.
     3. Laporan Kajian Harga atas Rencana Pembangunan Data Center dibuat hanya untuk
         kepentingan Manajemen PT. Dian Swastatika Sentosa Tbk. dan PT. Kuningan Mas
         Gemilang untuk maksud dan tujuan sebagaimana disebutkan di atas, dan tidak dapat
         dipergunakan oleh pihak lain atau untuk kegunaan lainnya. Demikian pula, KJPP Pung’s
         Zulkarnain dan Rekan tidak bertanggung jawab kepada pihak lain yang mempergunakan
         laporan ini untuk maksud dan tujuan selain yang disebutkan.
     4. Laporan ini tidak sah jika tidak dibubuhi tanda tangan pimpinan perusahaan dan
         stempel/seal perusahaan KJPP PUNG’S ZULKARNAIN & REKAN.
     5. Kami tidak berkewajiban mempresentasikan dan tidak bertanggung jawab terhadap hasil
         kajian selain kepada pemberi tugas dan pengguna laporan, kecuali diisyaratkan lain.
     6. Bahwa atas isi dan segala sesuatu yang terdapat dan/atau yang digunakan dalam
         penugasan kajian, pemberi tugas PT Kuningan Mas Gemilang memberikan
         pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada KJPP Pung’s Zulkarnain dan Rekan
         termasuk didalamnya anggota rekan dan seluruh staff yang ada dari tuntutan kerugian
         harta, gugatan dan tanggung jawab (semuanya dalam bentuk apapun juga) baik secara
         sendiri-sendiri maupun institusi yang timbul secara langsung maupun tidak langsung
         terhadap pihak manapun juga apabila hal itu diakibatkan oleh kesalahan penyampaian
         data dan informasi apakah yang disampaikan secara verbal dan/atau dalam bentuk asli,
         foto kopi, dan/atau salinan dari kami.
     7. Laporan ini disarankan untuk tidak menjadi satu-satunya dasar suatu evaluasi dilakukan
         pemberi tugas dan pengguna laporan. Setiap pihak yang menggunakan laporan ini
         disarankan membuat evaluasi secara terpisah terhadap kajian ini serta relevansi dan
         akurasi data yang terkandung dalam laporan ini harus dilakukan investigasi kembali
         dalam menarik keputusan.
1.11 Persyaratan atas Persetujuan untuk Publikasi
      Laporan ini tidak boleh digunakan untuk tujuan lain yang mengakibatkan terjadinya
      kesalahan dan hanya ditujukan kepada pengguna laporan yang tercantum dalam laporan ini.
      Kami tidak bertanggung jawab kepada pihak lain yang menggunakan laporan kajian ini,
      baik secara sebagian maupun keseluruhan laporan atau sebagai rujukan untuk diterbitkan
      dalam dokumen apapun, pernyataan, edaran, ataupun untuk dikomunikasikan kepada pihak
      lain.




                                                       Laporan Ringkas - PT Kuningan Mas Gemilang

1.14 Hasil Kajian
     Berdasarkan data-data, hasil analisa yang kami uraikan maka kami mengangap bawah harga
     penawaran kontrak yang disetujui masih dalam tahapan wajar sesuai dengan kondisi pasar
     saat ini, dengan rincian sebagai berikut:
      No.            Item Pekerjaan                Harga Kontrak            Kewajaran Harga      Selisih
       1    Pekerjaan Preliminaries           Rp     101.031.442.100   Rp      110.919.864.210    -9,8%
       2    Pekerjaan Electrical              Rp     737.549.943.600   Rp      798.762.631.320    -8,3%
       3    Pekerjaan Mechanical & Plumbing   Rp     388.146.634.300   Rp      373.368.787.937     3,8%
                      TOTAL                   Rp 1.226.728.020.000 Rp 1.283.051.283.467           -4,6%
                              PEMBULATAN                           Rp 1.283.051.000.000
     Berdasarkan analisa terhadap kewajaran harga, kami mengetahui bawah kontak vendor yang
     di sejutui senilai Rp 1.226.728.020.000,- dan harga wajar berdasarkan alternatif vendor adalah
     Rp1.283.051.000.000,- terdapat perbedaan sebesar Rp56.322.980.000,- atau 4,6% lebih
     murah. Selisih ini menunjukkan adanya efisiensi dalam pemilihan ventor, yang dapat
     dianggap sebagai bentuk optimalisasi dari segi perencanaan biaya proyek. Dengan deviasi di
     bawah 4,6%, nilai tersebut masih berada dalam batas kewajaran pasar dan mencerminkan
     kemampuan Pemberi Tugas dalam merancang anggaran secara realistis namun tetap efisien,
     tanpa mengorbankan kelayakan teknis maupun mutu pelaksanaan.
     Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di masa yang akan datang
     terhadap aset yang dinilai, maupun memiliki kepentingan pribadi atau keberpihakan kepada
     pihak – pihak lain yang memiliki kepentingan terhadap kajian ini.
     Laporan ini hanya dapat digunakan sesuai dengan tujuannya, siapapun yang mendapat
     laporan ini, atau tembusan dari padanya, tidak ada hak untuk mempublikasikan baik secara
     keseluruhan isi laporan maupun sebagian, atau referensi di dalamnya, atau opini, atau
     nama dan afiliasi profesional dari penilai tanpa izin tertulis dari tim analis.

     Hormat Kami,
     KJPP PUNG’S ZULKARNAIN DAN REKAN




     Fahmi Hassan M.Ec. Dev, MAPPI (Cert)
     Rekan
     No. MAPPI                    :  No. 10-S-02715
     Ijin Penilai Publik Properti :  No. P-1.13.00378
     Ijin Penilai Pasar Modal     :  No. STTD. PP-81/PM.2/2018
     Klasifikasi Ijin             :  Penilaian Properti




                                                           Laporan Ringkas - PT Kuningan Mas Gemilang

                                   KONDISI PEMBATAS
Penggunaan laporan kajian ini untuk tujuan yang dimaksud tidak terlepas dari kondisi
pembatas sebagai berikut:

Batasan Penggunaan Laporan
Laporan Kajian ini dipersiapkan untuk Kuningan Mas Gemilang untuk tujuan dasar Pemenuhan
Pendapat Kewajaran atas Pemilihan Vendor / Kontraktor yang Terafiliasi. Tim analis tidak
mengijinkan laporan ini digunakan untuk tujuan lain selain yang tersebut di atas. Apabila hendak
menggunakan Laporan ini untuk tujuan lain harus dengan persetujuan tertulis dari KJPP Pung’s
Zulkarnain & Rekan.

Sumber Informasi
Informasi yang diperlukan untuk kajian ini telah diperoleh dari Perseroan yang bersangkutan.
Informasi lain selain yang telah diberikan oleh Perseroan telah diperoleh dari pihak lain yang kami
anggap memadai. Kami mengasumsikan bahwa informasi yang kami peroleh dari lembaga
pemerintah yang sudah memiliki akreditasi seperti Bank Indonesia, Badan Pusat Statistik, lembaga
riset Properti tersebut akurat dan benar.

Dokumen Legalitas
Kami telah melakukan verifikasi terhadap aspek legalitas dari dokumen dan informasi yang
berhubungan dengan kajian di maksud yang telah kami terima sebatas kewenangan kami. Untuk
lebih rinci kami menyarankan agar advis legalitas hendaknya diberikan oleh penasihat hukum yang
telah ditunjuk oleh Perseroan. Kami berasumsi bahwa semua dokumen legalitas yang
berhubungan dengan kajian ini telah dibuat dengan baik dan tidak ada persengketaan, pembatasan,
dan hal lain yang dapat mempengaruhi opini kajian ini.

Tata Kota dan Peraturan Perundangan Lainnya
Informasi mengenai tata kota diperoleh dari instansi Pemerintah yang berwenang. Kami tidak
melakukan, kecuali bila diminta, penelitian lebih lanjut ke berbagai pihak lain yang terkait untuk
mendapatkan kepastian bahwa aset yang dinilai tidak terkena rencana pembangunan untuk
kepentingan masyarakat umum seperti pelebaran jalan dan lainnya. Namun apabila kepastian akan
hal tersebut diminta, maka kami menyarankan untuk memperolehnya dari penasihat hukum yang
telah ditunjuk oleh Perseroan.

Kajian ini berdasarkan asumsi bahwa tanah dari properti yang dinilai dan segala pembangunan
yang ada di atasnya telah atau akan memiliki perijinan yang memadai dan telah sesuai dengan
semua Peraturan yang ada.

Benturan Kepentingan
Kami tidak mempunyai kepentingan apapun baik sekarang ataupun dikemudian hari atas aset yang
dinilai, demikian juga atas nilai yang dilaporkan. Besarnya biaya jasa kajian tidak tergantung pada
hasil yang dilaporkan ataupun sebaliknya.

Kesaksian di Pengadilan
Kami tidak berkewajiban untuk memberikan kesaksian atau pernyataan apapun di depan
pengadilan ataupun pemerintah lainnya tentang properti yang dinilai dalam laporan kajian ini yang
tidak sesuai dengan maksud dan tujuan yang telah diuraikan dalam laporan kajian ini.




                                                          Laporan Ringkas - PT Kuningan Mas Gemilang