Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 47
Page 1
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2024 (Diaudit)
dan untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir
30 Juni 2025 Dan 2024/
Interim Consolidated Financial Statements
June 30, 2025 (Unaudited) and December 31, 2025 (Unaudited)
and for the Six-Month Period Ended
June 30, 2025 And 2024
Page 2
DAFTAR ISI CONTENTS
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim – Interim Consolidated Financial Statements -
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan June 30, 2025 and December 31, 2024 and
untuk periode enam bulan yang berakhir for the six-month period ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 44 Consolidated Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/
June 30, 2025 Notes December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 3.390.364.414 4,26,27 6.782.570.306 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 3.323.221.687 5,26,27 3.554.732.590 Account receivables
Persediaan 102.358.300.816 6 103.393.672.571 Inventories
Uang muka 189.873.974 7 298.551.954 Advances
Biaya dibayar di muka 605.021.163 867.589.732 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 109.866.782.054 114.897.117.153 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka - tidak lancar 6.880.510.000 7 6.880.510.000 Advances - non-current
Tanah untuk pengembangan 61.123.649.232 8 61.123.649.232 Land for development
Kas yang dibatasi penggunaannya 25.388.601.227 9,26,27 25.599.913.300 Restricted cash
Aset tetap - bersih 72.259.500 10 102.256.329 Fixed assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 93.465.019.959 93.706.328.861 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 203.331.802.013 208.603.446.014 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan part of these financial statements
1
Page 5
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/
June 30, 2025 Notes December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 10.159.742.005 11,26,27 12.441.008.671 Short-term bank loan
Utang usaha 1.060.709.057 12,26,27 1.000.496.977 Account payables
Utang lain-lain 117.744.479 26,27 175.930.961 Other payables
Utang pajak 12.647.190.596 22a 12.694.525.663 Tax payable
Beban yang masih harus dibayar 272.976.259 26,27 272.976.259 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 40.027.100.325 13 43.361.182.028 Advance receipts from customer
Pinjaman bank jangka panjang Current maturities of
yang jatuh tempo dalam satu tahun 6.216.100.001 11,26,27 3.583.300.000 long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 70.501.562.722 73.529.420.559 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of
dalam satu tahun - 11,26,27 3.144.700.000 current maturities
Liabilitas imbalan pascakerja 188.228.000 14 188.228.000 Employee benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 188.228.000 3.332.928.000 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 70.689.790.722 76.862.348.559 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp 50 per saham Rp 50 per share
Modal dasar Rp5.000.000.000 per Autorizhed Rp5,000,000,000
lembar saham; Modal dasar per share; issued and
ditempatkan dan disetor penuh fully paid capital -
1.575.000.000 lembar saham 78.750.000.000 15 78.750.000.000 1,575,000,000 shares
Tambahan modal di setor 40.588.033.379 16 40.588.033.379 Additional paid in capital
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan 775.000.000 17 750.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 12.419.394.493 11.543.133.308 Unappropriated
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 132.532.427.872 131.631.133.308 owners of the parent
Kepentingan non-pengendali 109.583.419 109.964.147 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS – BERSIH 132.642.011.291 131.741.097.455 TOTAL EQUITY – NET
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
– BERSIH 203.331.802.013 208.603.446.014 – NET
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan part of these financial statements
2
Page 6
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Six-Months Periods Years Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ Catatan/ 30 Juni/
June 30, 2025 Notes June 30, 2024
PENDAPATAN 17.064.090.771 18 14.789.394.225 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (10.871.221.555 ) 19 (7.684.171.962) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 6.192.869.216 7.105.222.263 GROSS PROFIT
Beban penjualan (1.639.173.752 ) 20 (1.280.921.446 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (2.480.819.693 ) 21 (2.047.729.444 ) General and administrative expenses
Penghasilan (beban) lain-lain – bersih (5.930.715 ) 100.126.163 Other income (expense) - net
LABA USAHA 2.066.945.056 3.876.697.536 OPERATING PROFIT
Penghasilan keuangan 50.425.045 239.583.475 Finance income
Beban keuangan (789.853.996 ) 11 (951.006.066) Finance cost
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE FINAL TAX AND
FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN 1.327.516.105 3.165.274.945 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak final (426.602.269 ) 22 (369.734.856) Final tax expenses
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 900.913.836 2.795.540.089 INCOME TAX EXPENSE
PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX
Kini - - Current
Tangguhan - - Deferred
LABA TAHUN BERJALAN 900.913.836 2.795.540.089 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penghasilan komperhensif lain yang
tidak akan direklasifikasikan ke laba - Other comprehensive income that wil
rugi: - not be reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas imbalan - Remeasurement of post-employment
pasca- kerja - 14 benefit
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT
TAHUN BERJALAN 900.913.836 2.795.540.089 FOR THE YEAR
LABA TAHUN BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 901.294.564 2.795.542.067 Owners of the parent
Kepentingan non-pengendali (380.728 ) (1.978) Non-controlling interest
Jumlah 900.913.836 2.795.540.089 Total
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 901.294.564 2.795.542.067 Owners of the parent
Kepentingan non-pengendali (380.728 ) (1.978) Non-controlling interest
Jumlah 900.913.836 2.795.540.089 Total
LABA PER SAHAM DASAR 0,57 25 1,77 BASIC EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan part of these financial statements
3
Page 7
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 For The Six-Month Periods Year Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan modal Saldo laba/
disetor/ Retained earnings
Catatan/ Modal saham/ Additional Dicadangkan/ belum dicadangkan/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated Jumlah/ Total Interest Total Equity
Saldo 1 Januari 2024 78.750.000.000 40.588.033.379 500.000.000 11.268.870.126 131.106.903.505 109.956.866 131.216.860.371 Balance as of January 1, 2024
Jumlah laba komprehensif tahun Total other comprehensive
berjalan - - - 2.795.542.067 2.795.542.067 (1.978 ) 2.795.540.089 Income current year
Saldo 30 Juni 2024 78.750.000.000 40.588.033.379 500.000.000 14.064.412.193 133.902.445.572 109.954.888 134.012.400.460 Balance as of June 30, 2024
Saldo 1 Januari 2025 78.750.000.000 40.588.033.379 750.000.000 11.543.099.929 131.631.133.308 109.964.147 131.741.097.455 Balance as of January 1, 2025
Cadangan umum 17 - - 25.000.000 (25.000.000 ) 25.000.000 - - Appropriated of general reserve
Jumlah laba komprehensif tahun Total other comprehensive
berjalan - - - 901.294.564 901.294.564 (380.728 ) 900.913.836 Income current year
Saldo 30 Juni 2025 78.750.000.000 40.588.033.379 775.000.000 12.419.394.493 132.557.427.872 109.583.419 132.642.011.291 Balance as of June 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan form an integral part of these financial statements
4
Page 8
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIE
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 For the Six-Month Periods Years Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 14.172.832.043 5.909.728.391 Receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok dan karyawan (12.344.938.748 ) (2.936.658.823 ) Payment to suppliers and employees
Pembayaran kepada pihak ketiga dan atas beban Payment to third parties and for operating
operasional (1.687.503.571 ) (917.217.417 ) expenses
Penerimaan pendapatan keuangan 50.425.045 239.583.475 Receipts of finance income
Pembayaran beban keuangan (789.853.996 ) (906.120.527 ) Payment of finance expense
Arus kas bersih (digunakan untuk) Net cash (used in) provided by
diperoleh dari aktivitas operasi (599.039.227 ) 1.389.315.099 Operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap - - Acquisition of fixed assets
Arus kas bersih untuk aktivitas investasi - - Net cash for investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pinjaman bank jangka panjang - 4.825.200.106 Proceed from long-term bank loan
Pembayaran pinjaman bank (2.793.166.665 ) (3.711.324.009 ) Payment of bank loan
Arus kas bersih (digunakan untuk) Net cash (used in) provided by
diperoleh dari aktivitas pendanaan (2.793.166.665 ) 1.113.876.097 financing activities
(PENURUNAN) KENAIKAN BERSIH NET (DECREASE) INCRASE IN
KAS DAN BANK (3.392.205.892 ) 2.503.191.196 CASH ON HAND AND IN BANKS
CASH ON HAND AND IN BANKS AT
KAS DAN BANK PADA AWAL TAHUN 6.782.570.306 3.479.332.898 BEGINNING OF YEAR
CASH ON HAND AND IN BANKS AT END OF
KAS DAN BANK PADA AKHIR TAHUN 3.390.364.414 5.982.524.094 YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan part of these financial statements
5
Page 9
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company Establishment
PT Grand House Mulia Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Grand House Mulia Tbk (the “Company”) was established
berdasarkan Akta No. 1 tanggal 9 Januari 2006, yang based on Deed No. 1 dated January 9, 2006, which
kemudian diubah dengan Akta No. 02 tanggal 11 Juli 2007 subsequently amended by Deed No. 02 dated July 11, 2007
dan No. 01 tanggal 4 Januari 2008, yang seluruhnya dibuat and No. 01 dated January 4, 2008, all covered by Suryati
di hadapan Suryati Moerwibowo, S.H., Notaris di Jakarta Moerwibowo, S.H., Notary in South Jakarta. The Company’s
Selatan. Akta pendirian Perusahaan tersebut telah disahkan deed of establishment was approved by the Minister of Law
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Decision Letter No. AHU- 05124.AH.01.01.Tahun 2008
05124.AH.01.01.Tahun 2008 tanggal 31 Januari 2008. dated January 31, 2008.
Berdasarkan akta No. 127 tanggal 19 Agustus 2020 dari Based on deed No. 127 dated August 19, 2020 of Notary
Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.K., pemegang saham Christina Dwi Utami, S.H., M.K., the Company's
Perusahaan menyetujui perubahan status Perusahaan dari shareholders agreed, among others, changes in the status of
semula Perusahaan Tertutup menjadi Perusahaan Terbuka, the Company from Private Company to Public Company,
sehingga nama Perusahaan menjadi PT Grand House Mulia hence the name of the Company became PT Grand House
Tbk, serta mengubah seluruh Anggaran Dasar Perusahaan Mulia Tbk, and changed the entire Articles of Association of
untuk disesuaikan dengan peraturan perundang-undangan the Company to conform with the applicable laws and
yang berlaku di bidang pasar modal. Akta tersebut telah regulations in the capital market. The deed has been
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Republic of Indonesia by Decision Letter No. AHU-
AHU-0057136.AH.01.02. Tahun 2020 tanggal 19 0057136.AH.01.02. Year 2020 dated August 19, 2020.
Agustus 2020.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company's articles of association have been amended
perubahan, terakhir dengan Akta No. 24 tanggal 25 Juni several times, the latest by deed No. 24 dated June 25, 2024
2024 dari Notaris Bastian Harijanto S.H., M.Kn mengenai of Notary Bastian Harijanto S.H., M.Kn., regarding changes
perubahan komisaris independen Perusahaan. Akta of the Company's independent commissioner. The deed of
perubahan ini telah diterima dan dicatat oleh Kementerian amendment has been accepted and recorded by the Ministry
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with
Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU-AH.01.09- its letter No. AHU- AH.01.09-0226736 dated July 16 ,2024.
0226736 tanggal 16 Juli 2024.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, ruang In accordance with article 3 of the Company's articles of
lingkup kegiatan usaha Perusahaan adalah terutama association, the scope of the Company's business activities
menjalankan usaha dalam bidang real estat yang dimiliki is mainly to engage in self-owned or leased real estate.
sendiri atau disewa. Saat ini, Perusahaan sedang Currently, the Company is developing a residential project
mengembangkan proyek perumahan “Parkville Serpong” “Parkville Serpong” which is located in Gunung Sindur,
yang berlokasi di Gunung Sindur, Bogor, Jawa Barat. Bogor, West Java. The Company started its commercial
Perusahaan memulai kegiatan operasi komersialnya pada operations in 2019.
tahun 2019.
Perusahaan berkedudukan di Jalan Raya Pengasinan No. The Company is domiciled at Jalan Raya Pengasinan No.
99, Gunung Sindur, Bogor, Jawa Barat. 99, Gunung Sindur, Bogor, West Java.
Entitas induk yang merupakan juga entitas induk terakhir The parent entity and ultimate parent entity is PT Graha
Perusahaan adalah PT Graha Mulia Indotama. Mulia Indotama.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Penawaran umum perdana Initial public offering
Pada tanggal 31 Agustus 2020, Perusahaan memperoleh On August 31, 2020, the Company obtained an Effective
Pernyataan Efektif dari Dewan Komisioner Otoritas Jasa Statement from the Board of Commissioners of the Financial
Keuangan (OJK) melalui Surat No. S-232/D.04/2020 untuk Services Authority (OJK) through its Letter No. S-
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham kepada 232/D.04/2020 to conduct its Initial Public Offering of
masyarakat sejumlah 157.500.000 saham baru dengan nilai 157,500,000 new shares to the public with par value of Rp
nominal Rp 100 per saham dan harga penawaran sebesar 100 per share and the offering price of Rp 380 per share. On
Rp 380 per saham. Pada tanggal 10 September 2020, September 10, 2020, all of the Company's shares were listed
seluruh saham Perusahaan telah dicatatkan di Bursa Efek on the Indonesia Stock Exchange (IDX).
Indonesia (BEI).
6
Page 10
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan (Lanjutan) b. Public Offering of the Company’s Shares (Continued)
Pemecahan nilai nominal saham Stock split
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Resolution of the Company's Extraordinary
Luar Biasa Perusahaan tanggal 2 Juni 2022 yang dinyatakan General Meeting of Shareholders dated June 2, 2022 which
dalam Akta Notaris Bastian Harijanto, S.H., M.Kn No. 2 pada was covered by Notarial Deed No. 2 of Bastian Harijanto,
tanggal yang sama, para pemegang saham Perusahaan S.H., M.Kn on the same date, the Company's shareholders
memutuskan untuk menyetujui pemecahan nilai nominal resolved to approve a stock split with ratio of 1 to 2 or from
saham (stock split) dengan rasio 1 banding 2 atau dari nilai par value of Rp 100 per share to Rp 50 per share. The
nominal sebesar Rp 100 per saham menjadi Rp 50 per amendment has been accepted and recorded in the Legal
saham. Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat dalam Entity Administration System of the Ministry of Law and
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Human Rights of the Republic of Indonesia under the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Company’s Articles of Association Amendment Notification
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03- 0245992 dated June
Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0245992 tanggal 6 Juni 6, 2022.
2022.
Berdasarkan Surat dari BEI No. 5-04628/BEI.PPI/06-2022 Based on Letter from IDX No. 5-04628/BEI.PPI/06- 2022
tanggal 9 Juni 2022, BEI menyetujui permohonan dated June 9, 2022, IDX approved the Company’s request
Perusahaan untuk pencatatan penambahan jumlah saham for additional listing number of shares which resulting from
hasil pemecahan nilai nominal saham Perusahaan dan the Company’s stock split and starting from June 20, 2022,
terhitung sejak tanggal 20 Juni 2022, saham Perusahaan the Company's shares listed on the IDX before and after
yang dicatatkan di BEI sebelum dan setelah pelaksanaan stock split are as follows:
pemecahan nilai nominal saham menjadi sebagai berikut:
Sebelum pemecahan nilai nominal saham/ Setelah pemecahan nilai nominal saham/
Before stock split After stock split
Jumlah saham/ Nilai nominal/ Jumlah saham/ Nilai nominal/
Number of shares Per value Number of shares Per value
787.500.000 Rp 100 1.575.000.000 Rp 50
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, Sekretaris c. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Perusahaan, Audit Internal, dan Karyawan Committee, Corporate Secretary, Internal Audit and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi Perusahaan The composition of the Board Commissioner and the Board
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah of Directors of the Company as at June 30, 2025 and
sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
Dewan Komisaris: Board of Commisioners:
Komisaris Utama : Tan Ping : President Commisioner
Komisaris Independen : Hizkia Wehantouw : Independent Commisioner
Dewan Direksi: Board of Directors:
Direktur Utama : Velliana Tanaya : President Director
Wakil Direktur Utama : Suryadi : Vice President Director
Direktur : Rio Handono : Director
Pengangkatan Komite Audit Appointment of Audit Committee
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. Based on Board of Commissioner’s Decision Letter No.
001/GHM/SK/I/25 tanggal 10 Januari 2025, susunan Komite 001/GHM/SK/I/25 dated January 10, 2025, the composition
Audit Perusahaan tanggal 30 Juni 2025 menjadi sebagai of the Company's Audit Committee as June 30, 2025 are as
berikut : follows:
Komite Audit: Audit Comittee:
Ketua : Hizkia Wehantouw : Chairman
Anggota : Putri Laksmi Basyir : Member
Anggota : Niken Pangestuti : Member
7
Page 11
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, Sekretaris c. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Perusahaan, Audit Internal, dan Karyawan (lanjutan) Committee, Corporate Secretary, Internal Audit and
Employees (Continued)
Pengangkatan Komite Audit (Lanjutan) Appointment of Audit Committee (Continued)
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. Based on Board of Commissioner’s Decision Letter No.
03/GHM-SK/I/22 tanggal 19 Januari 2022, susunan Komite 03/GHM-SK/I/22 dated January 19, 2022, the composition of
Audit Perusahaan tanggal 31 Desember 2024 menjadi the Company's Audit Committee as December 31, 2024 are
sebagai berikut : as follows:
Komite Audit: Audit Comittee:
Ketua : Nandar Ayi Yusamsi : Chairman
Anggota : Putri Laksmi Basyir : Member
Anggota Niken Pangestuti Member
Pengangkatan Kepala Unit Audit Internal Appointment of Head of Internal Audit Unit
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, Kepala As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the Company’s
Unit Audit Internal Perusahaan adalah Aisyah Juniarti. Head of Internal Audit Unit is Aisyah Juniarti.
Pengangkatan Sekretaris Perusahaan Appointment of Corporate Secretary
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the Company’s
Sekretaris Perusahaan adalah Cecep Miptahudin. Corporate Secretary is Cecep Miptahudin.
Manajemen kunci meliputi anggota Direksi dan manajemen Key management includes members of the Board of
senior Grup. Manajemen kunci tersebut memiliki wewenang Directors and senior management of the Group. Key
dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, management personnel has the authority and responsibility
mengoperasikan dan mengendalikan aktivitas Grup. to plan, directing, operating and control the Group’s activities.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, jumlah As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the Company
karyawan Perusahaan masing-masing 29 karyawan tetap has 29 permanent employees, respectively (unaudited).
(tidak diaudit).
d. Entitas anak d. Subsidiaries
Persentase
Kepemilikan/
Percentage of Jumlah Aset sebelum Eliminasi/
Mulai Beroperasi
Ownership Total Assets before Elimination
Komersial/
30 Juni/ 31 Desember/
Kegiatan Start of
2025 2024 June 30, 2025 December 31, 2024
Domisili/ Usaha/Scope Commercial
Entitas Anak/ Subsidiaries Domicile of Business % % Operations Rp Rp
Kepemilikan langsung/ Direct ownership
Belum beroperasi/
PT Berkat Indokarya Gemilang Banten Real Estate 99,96 99,96 Not yet operating 34.889.000.000 34.889.000.000
Belum beroperasi/
PT Winner Indokarya Nusantara Bogor Real Estate 99,00 99,00 Not yet operating 27.448.370.132 27.259.225.773
w
Belum beroperasi/ 5
PT Viva Indojaya Perkasa Bogor Real Estate 99,00 99,00 Not yet operating 5.004.040.435 5.003.896.854
8
Page 12
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan kepatuhan a. Statement of compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been prepared
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang in accordance with Indonesian Financial Accounting
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) Standards, which comprises the Statements of Financial
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Accounting Standards (PSAK) and Interpretations to
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) serta peraturan Financial Accounting Standard Board of Indonesian Institute
regulator Pasar Modal dan peraturan terkait yang diterbitkan of Accountant (DSAK-IAI) and the related Financial Service
oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK), khususnya Peraturan Authority's (OJK) regulation particularly Rules No. VIII.G.7 in
No. VIII.G.7 tentang ''Penyajian dan Pengungkapan Laporan ''Financial Statements Presentation and Disclosures for
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik''. Issuers and Public Companies''.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian b. Basis of preparation of the consolidated financial
statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai dengan The consolidated financial statements have been prepared
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang dilaporkan according to Indonesian Financial Accounting Standards and
dalam mata uang Rupiah dan disusun berdasarkan nilai reported in Rupiah currency and have been prepared using
historis, kecuali beberapa akun tertentu yang menggunakan historical cost, except for certain accounts using other
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan measurement as described in the accounting policies for the
akuntansi untuk akun yang bersangkutan. Laporan respective accounts. The consolidated financial statements
keuangan konsolidasian disusun dengan dasar akrual, have been prepared using accrual basis, except
kecuali laporan arus kas konsolidasian. consolidated statement of cash flows.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan metode The consolidated statements of cash flows have been
langsung, dan menyajikan perubahan dalam kas dan setara prepared using the direct method, and presents the changes
kas dari aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. in cash and cash equivalents from operating, investing and
financing activities.
c. Perubahan pada Pernyataan Standar Akuntansi c. Changes to Statements of Financial Accounting
Keuangan (“PSAK“) Standards ("SFAS”)
Penerapan dari interpretasi, amandemen dan penyesuaian The adoption of the following interpretation, amendments
tahunan terhadap standar akuntansi, yang berlaku efektif and annual improvements to accounting standards which are
sejak tanggal 1 Januari 2025 tidak menyebabkan perubahan effective from 1 January 2025 did not result in substantial
signifikan atas kebijakan akuntansi dan tidak memberikan changes to the Company’s accounting policies and had no
dampak yang material terhadap jumlah yang dilaporkan material effect on the amounts reported in the financial
dilaporan keuangan adalah: statements are as follows:
- Amandemen PSAK 221 “Pengaruh Perubahan Kurs - Amendment to SFAS 221 “The Effects of Changes in
Valuta Asing” tentang Kekurangan Ketertukaran. ForeignExchange Rates” related to The Lack of
Memperjelas Pengaturan terkait Kondisi Ketika Suatu Interchangeability. Clarifies Arrangements related to
Mata Uang Tidak Tertukarkan serta Pengungkapannya. Conditions when a Currency is not Exchangeable and
Its Disclosure.
- PSAK 117 “Kontrak Asuransi” - SFAS 117 “Insurance Contracts”.
Standar baru dan amendemen yang telah diterbitkan, namun New standards and amendments issued but not yet effective
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada for the financial year beginning 1 January 2025 and which
tanggal 1 Januari 2025 dan yang tidak diadopsi dini oleh have not been early adopted by the Group, are as follows:
Grup, adalah sebagai berikut:
Efektif 1 Januari 2026 Effective January 1, 2026
- Amendemen PSAK 109 “Instrumen Keuangan” terkait - Amendment to SFAS 109 “Financial Instruments” related
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan, serta to Derecognition of Financial Liabilities, as well as
Mengklarifikasi Penilaian Karakteristik Arus Kas. Clarifying the Assessment of Cash Flow Characteristics.
- PSAK 107 “Instrumen Keuangan: Pengungkapan - Amendment to SFAS 107 “Financial Instruments:
tentang Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Disclosures about Classification and Measurement of
Keuangan” terkait Persyaratan Pengungkapan Investasi Financial Instruments” related to Disclosure
pada Instrumen Ekuitas yang Diukur pada Nilai Wajar Requirements for Investments in Equity Instruments at
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain dan Menambah Fair Value Through Other Comprehensive Income and
Ketentuan terkait Instrumen Keuangan dengan Added Provisions related to Financial Instruments with
Persyaratan Kontraktual yang Mengubah Waktu atau Contractual.
Jumlah Arus Kas Kontraktual.
9
Page 13
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari laporan The consolidated financial statements consist of the financial
keuangan Grup. statements of the Group.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup. Subsidiaries are entities controlled by the Group. The Group
Grup mengendalikan suatu entitas ketika Grup terekspos controls an entity when the Group is expossed or has rights
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari to variable returns from its involvement with that entity and
keterlibatannya dengan entitas tersebut dan memiliki has the ability to influence those returns through its power
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut over the entity.
melalui kekuasaannya atas entitas tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal Subsidiaries are fully consolidated from the date which its
dimana pengendalian dialihkan kepada Grup. Entitas anak control is transferred to the Group. Subsidiaries are no longer
tidak dikonsolidasikan lagi sejak tanggal Grup kehilangan consolidated from the date the Group losses control.
pengendalian.
Grup menerapkan metode akuisisi untuk mencatat The Group applies the acquisition method to record business
kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi combination. Benefits for the acquisition of a subsidiary are
suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset yang equal to the fair value of the assets transferred, liabilities
dialihkan, liabilitas yang diakui terhadap pemilik pihak yang recogniaed to the owner of the previously acquired party and
diakuisisi sebelumnya dan kepentingan ekuitas yang equity interests issued by the Group. The consideration
diterbitkan oleh Grup. Imbalan yang dialihkan termasuk nilai transferred includes the fair value of an assets or liability
wajar aset atau liabilitas yang timbul dari kesepakatan arising from a contingent benefit agreement. Identified
imbalan kontinjensi. Aset teridentifikasi yang diperoleh dan assets acquired and liabilities for contingent liabilities taken
liabilitas serta liabilitas kontinjensi yang diambil alih dalam over in a business combination are measured initially at their
suatu kombinasi bisnis diukur pada awalnya sebesar nilai fair value at the date of acquisition
wajar pada tanggal akuisisi.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada Changes in the shareholding interest of the parent entity to
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya subsidiaries that do not result in loss of control are recorded
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Ketika as equity transactions. When control of a subsidiary is lost,
pengendalian atas entitas anak hilang, bagian kepemilikan the remaining portion of shareholding in the entity is
yang tersisa di entitas tersebut diukur kembali pada nilai remeasured at its fair value and the resulting gain or loss is
wajarnya dan keuntungan atau kerugian yang dihasilkan recognised in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Seluruh transaksi, saldo, keuntungan dan kerugian intra All unrealiaed and material transactions, balances, intra-
kelompok usaha yang belum direalisasi dan material telah group profits and losses heve been eliminated.
dieliminasi.
Kepentingan nonpengendali merupakan bagian atas laba Non-controlling interests are part of profit or loss and net
atau rugi dan aset neto dari entitas anak yang diatribusikan assets of subsidiaries attributable to ownership of equity that
kepada kepemilikan atas ekuitas yang secara langsung atau is directly or indirectly not owned by the Company, which is
tidak langsung tidak dimiliki oleh Perusahaan, yang disajikan presented in the consolidated statements of profit or loss and
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income and as equity in the
konsolidasian dan sebagai ekuitas pada laporan posisi consolidated statements of financial position, separate from
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat the parts that can be attributed to the parent entity
diatribusikan kepada entitas induk.
e. Klasifikasi lancar/jangka pendek dan tidak lancar/jangka e. Current and non-current classification
panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan posisi The Group presents assets and liabilities in the consolidated
keuangan konsolidasian berdasarkan klasifikasi lancar/tidak statement of financial position based on current/non-current
lancar. Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is :
(i) akan dijual atau dikonsumsi dalam siklus operasi (i) intended to be sold or consumed in the normal
normal, operating cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading
(iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal (iii) expected to be realised within 12 months after the
pelaporan, atau reporting date, or
(iv) kas atau setara kas kecuali yang dibatasi (iv) cash or cash equivalent unless restricted from being
penggunaannya atau akan digunakan untuk melunasi exchanged or used to settle a liability for at least 12
suatu liabilitas dalam paling lambat 12 bulan setelah months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
10
Page 14
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Klasifikasi lancar/jangka pendek dan tidak lancar/jangka e. Current and non-current classification (Continued)
Panjang (Lanjutan)
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek bila: A liability is current when it is:
(i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal atau dalam (i) expected to be settled in the normal operating cycle or
12 bulan setelah tanggal pelaporan, within 12 months after the reporting date,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) tidak ada hak tanpa syarat untuk menangguhkan (iii) there is no unconditional right to defer the settlement
pelunasannya dalam paling tidak 12 bulan setelah of the liability for at least 12 months after the reporting
tanggal pelaporan. date.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka panjang. All other liabilities are classified as non-current.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan sebagai aset Deferred tax assets and liabilities are classified as non-
tidak lancar dan liabilitas jangka panjang. current assets and liabilities.
f. Kas dan Bank f. Cash on hand and in banks
Kas dan bank terdiri dari kas dan saldo rekening bank yang Cash on hand and in banks consists of cash on hand and
tidak dijaminkan dan tidak dibatasi penggunaannya. bank accounts balance that are not used as collateral and
are not restricted in use.
g. Instrumen Keuangan g. Financial instruments
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan The Group recognises a financial asset or a financial liability
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, jika dan in the consolidated statement of financial position when, and
hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan only when, it becomes a party to the contractual provisions
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat pengakuan awal of the instrument. At initial recognition, the Group measures
aset keuangan atau liabilitas keuangan, Grup mengukur all financial assets and financial liabilites at its fair value. In
pada nilai wajarnya. Dalam hal aset keuangan atau liabilitas the case of a financial asset or financial liability not at fair
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai value through profit or loss, fair value plus or minus with the
wajar tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya transaction costs that are directly attributtable to the
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan acquisition or issue of the financial asset or financial liability.
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas
keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan Transaction costs incurred on acquisition of a financial asset
perolehan aset keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan and issue of a financial liability classified at fair value through
yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi profit or loss are expensed immediately.
dibebankan segera.
g.1 Aset keuangan g.1 Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan didasarkan Classification and measurement of financial assets are
pada model bisnis dan arus kas kontraktual. Grup based on a business model and contractual cash
menilai apakah arus kas aset keuangan tersebut flows. The Group assesses whether the financial
semata-mata dari pembayaran pokok dan bunga (solely instrument cash flows represent solely payments of
payments of principal and interest - SPPI). principal and interest (SPPI).
Aset keuangan diklasifikasikan dalam tiga kategori Financial assets are classified into the three categories
sebagai berikut : as follows :
11
Page 15
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
g.1 Aset keuangan (Lanjutan) g.1 Financial assets (Continued)
Aset keuangan diklasifikasikan dalam tiga kategori Financial assets are classified into the three categories
sebagai berikut : (Lanjutan) as follows : (Continued)
1) Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan 1) Financial assets measured at amortised costs
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortised costs
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut terpenuhi : if these conditions are met :
a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis a. The objective of business model to hold the
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan financial assets is only to collect contractual
dalam rangka mendapatkan arus kas cash flows; and
kontraktual saja; dan
b. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan b. The contractual cash flows of the financial
tersebut memberikan hak pada tanggal tertentu asset give right to payments on specified
atas arus kas yang semata dari pembayaran dates that are solely payments of principal and
pokok dan bunga (SPPI) dari jumlah pokok interest (SPPI) on the principal amount
terutang. outstanding.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui pada The financial asset is measured at the amount
awal pengakuan dikurangi dengan pembayaran pokok, recognised at initial recognition minus principal
kemudian dikurangi atau ditambah dengan jumlah repayments, plus or minus the cumulative amortisation
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah pengakuan of any difference between that initial amount and the
awal dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan maturity amount, and any loss allowance.
penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan metode Interest income is calculated using the effective
menggunakan suku bunga efektif dan diakui di laba rugi. interest rate method and is recognised in profit or loss.
Perubahan pada nilai wajar diakui di laba rugi ketika Changes in fair value are recognised in profit and loss
aset dihentikan atau direklasifikasi. when the asset is derecognised or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi aset Financial assets classified to amortised cost may be
keuangan yang diukur pada biaya perolehan sold where there is an increase in credit risk. Disposals
diamortisasi dapat dijual ketika terdapat peningkatan for other reasons are permitted but such sales should
risiko kredit. Penghentian untuk alasan lain be insignificant in value or infrequent in nature.
diperbolehkan namun jumlah penjualan tersebut harus
tidak signifikan jumlahnya atau tidak sering.
2) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui 2) Financial assets measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain (FVTOCI) other comprehensive income (FVTOCI)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua The financial assets are measured at FVTOCI if
kondisi berikut terpenuhi : these conditions are met :
a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis a. The objective of business model to hold the
yang tujuannya akan terpenuhi dengan financial assets is to collect contractual cash
mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual flows and to sell the assets; and
aset keuangan; dan
b. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan b. The contractual cash flows of the financial
tersebut memberikan hak pada tanggal tertentu asset give right to payments on specified
atas arus kas yang semata dari pembayaran dates that are solely payments of principal and
pokok dan bunga (SPPI) dari jumlah pokok interest (SPPI) on the principal amount
terutang. outstanding.
12
Page 16
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
g.1 Aset keuangan (Lanjutan) g.1 Financial assets (Continued)
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, The financial assets are measured at fair value.
dimana keuntungan atau kerugian diakui dalam The changes in fair value are recognised initially in
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk other comprehensive income (OCI), except for
kerugian akibat penurunan nilai dan keuntungan impairment gains and losses, and a portion of
atau kerugian akibat perubahan kurs, diakui pada foreign exchange gains and losses, are
laba rugi. Ketika aset keuangan tersebut dihentikan recognised in profit or loss. When the asset is
pengakuannya atau direklasifikasi, keuntungan derecognised or reclassified, changes in fair value
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui previously recognised in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi income and accumulated in equity are reclassified
dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian from equity to profit and loss as a reclassification
reklasifikasi. adjustment.
3) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui 3) Financial assets measured at fair value through
laba rugi (FVTPL) profit or loss (FVTPL)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah Financial assets measured at FVTPL are those
aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk which do not meet both criteria for neither
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau amortised costs nor FVTOCI.
untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang After initial recognition, FVTPL financial assets are
diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. measured at fair value. The changes in fair value
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari are recognised in profit or loss.
perubahan nilai wajar aset keuangan diakui dalam
laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi pada Financial assets in form of derivatives and
instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk investment in equity instrument are not eligible to
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau meet both criteria for amortised costs or fair value
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, sehingga diukur through other comprehensive income FVTOCI.
pada FVTPL. Namun demikian, Bank dapat Hence, these are measured at fair value through
menetapkan pilihan yang tidak dapat dibatalkan profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Bank may
saat pengakuan awal atas investasi pada instrumen irrevocably designate an investment in an equity
ekuitas yang bukan untuk diperjualbelikan dalam instrument which is not held for trading in any time
waktu dekat (held for trading) untuk diukur pada soon as FVTOCI. This designation result in gains
FVTOCI. Penetapan ini menyebabkan semua and losses to be presented in other
keuntungan atau kerugian disajikan di penghasilan comprehensive income, except for dividend
komprehensif lain, kecuali pendapatan dividen tetap income on a qualifying investment which is
diakui di laba rugi. Keuntungan atau kerugian recognised in profit or loss. Cumulative gains or
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam losses previously recognised in other
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi comprehensive income are directly reclassified to
langsung ke saldo laba tidak melalui laba rugi. retained earnings, not through profit or loss.
13
Page 17
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
g.2 Liabilitas keuangan g.2 Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan dalam dua kategori Financial liabilities are classified into the two
sebagai berikut : categories as follows :
1) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar 1) Financial liabilities at fair value through profit or
melalui laba rugi (FVTPL) loss (FVTPL)
Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL are financial liabilities
adalah liabilitas keuangan yang dimiliki untuk held for trading or upon initial recognition it is
diperdagangkan atau yang pada saat pengakuan designated as at fair value through profit or loss.
awal telah ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar Financial liabilities classified as held for trading if it
melalui laba rugi. Liabilitas keuangan is acquired or incurred principally for the purpose
diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan of selling and repurchasing it in the near term, or it
jika diperoleh atau dimiliki terutama untuk tujuan is a part of a portfolio of identified financial
dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat, atau instruments that are managed together and for
bagian dari portofolio instrumen keuangan tertentu which there is evidence of a recent actual pattern
yang dikelola bersama dan terdapat bukti mengenai of short-term profit taking, or it is a derivative,
pola ambil untung dalam jangka pendek aktual saat except for a derivative that is a designated and
ini, atau merupakan derivatif, kecuali derivatif yang effective hedging instrument.
ditetapkan dan efektif sebagai instrumen lindung
nilai.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang After initial recognition, financial liabilities at
diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. FVTPL are measured at its fair value. Gains or
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari losses arising from a change in the fair value are
perubahan nilai wajar diakui dalam laba rugi. recognised in profit or loss.
2) Liabilitas keuangan lainnya 2) Other financial liabilities
Liabilitas keuangan yang tidak diklasifikasikan Financial liabilities that are not classified as
sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada financial liabilities at FVTPL are classified in this
FVTPL dikelompokan dalam kategori ini dan diukur category and are measured at amortised cost
pada biaya perolehan diamortisasi dengan using the effective interest rate method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
g.3 Metode suku bunga efektif g.3 The effective interest rate method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest rate method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortised cost of a financial asset or a
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan (atau financial liability (or group of financial assets or
kelompok aset atau liabilitas keuangan) dan metode financial liabilities) and of allocating method the
untuk mengalokasikan pendapatan bunga atau beban interest income or interest expense over the relevant
bunga selama periode yang relevan. period.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau discount the estimated future cash payments or
penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur receipts through the expected life of the financial
dari instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, instrument or, when appropriate, a shorter period to
digunakan periode yang lebih singkat untuk the net carrying amount of the financial asset or
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset keuangan financial liability.
atau liabilitas keuangan.
14
Page 18
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
g.4 Saling hapus g.4 Offsetting
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan Financial assets and liabilities are offset each other
nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan and the net amount reported in the consolidated
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini memiliki statements of financial position if, and only if, there is
hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling a currently enforceable right to offset the recognised
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan amounts and there is intention to settle on a net basis,
berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk or to realise the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya simultaneously.
secara simultan.
g.5 Penurunan nilai aset keuangan g.5 Impairment of financial assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian (ECL) The Group recognise an allowance for expected credit
untuk semua aset keuangan Grup yang diukur pada losses (ECL) for all the Group's assets measured at
biaya perolehan diamortisasi. ECL didasarkan pada amortised cost. ECLs are based on the difference
perbedaan antara arus kas kontraktual sesuai dengan between the contractual cash flows due in accordance
kontrak dan semua arus kas yang diharapkan akan with the contract and all the cash flows that the Group
diterima Grup, didiskontokan pada perkiraan tingkat expects to receive, discounted at an approximation of
bunga efektif awal. the original effective interest rate.
ECL diakui dalam tiga tahap (general model) untuk ECLs are recognised in three stages (general model)
penurunan nilai berdasarkan perubahan kualitas kredit for impairment based on changes in credit quality
sejak pengakuan awal. Untuk eksposur kredit di mana since initial recognition. For credit exposures for which
tidak terdapat peningkatan risiko kredit yang signifikan there has not been a significant increase in credit risk
sejak pengakuan awal, ECL ditentukan untuk kerugian since initial recognition, ECLs are provided for credit
kredit yang dihasilkan dari peristiwa gagal bayar yang losses that result from default events that are possible
mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 within the next 12 months (12-months ECL). For those
bulan). Untuk eksposur kredit di mana terdapat credit exposures for which there has been a significant
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak increase in credit risk since initial recognition, a loss
pengakuan awal, penyisihan kerugian diperlukan untuk allowance is required for credit losses expected over
kerugian kredit yang diharapkan selama sisa waktu the remaining life of the exposure, irrespective of the
eksposur risiko kredit, terlepas dari waktu peristiwa timing of the default (lifetime ECL). For financial assets
gagal bayar (ECL sepanjang umur). Untuk aset that have objective evidence of impairment, lifetime
keuangan yang terdapat bukti obyektif penurunan nilai, ECL is calculated at the net carrying amount (net of
ECL sepanjang umur dihitung pada nilai tercatat neto credit allowance).
(setelah dikurangi penyisihan kredit).
Ketika menentukan apakah risiko kredit suatu aset When determining whether the credit risk of a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak asset has increased significantly since initial
pengakuan awal dan ketika mengestimasi ECL, Grup recognition and when estimating ECLs, the Group
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi pada compares the risk of a default occurring on the
aset keuangan pada tanggal pelaporan dengan risiko financial assets as at the reporting date with the risk of
gagal bayar yang terjadi pada aset keuangan pada a default occurring on the financial assets as at the
tanggal pengakuan awal dan mempertimbangkan date of initial recognition and considers supportable
informasi yang mendukung dan relevan, yang tersedia and reasonable information, that is available without
tanpa biaya atau upaya yang berlebihan, yang undue cost or effort, that is indicative of significant
merupakan indikasi peningkatan risiko kredit yang increases in credit risk since initial recognition. This
signifikan sejak pengakuan awal. Ini mencakup includes both quantitative and qualitative information
informasi dan analisis kuantitatif dan kualitatif, and analysis, based on the Group's historical
berdasarkan pengalaman historis Grup dan informasi experience and informed credit assessment and
penilaian kredit dan termasuk informasi forward-looking. including forward-looking information.
Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to measure
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut such expected credit loss for trade receivables and
terhadap piutang usaha dan aset kontrak tanpa contract assets without significant financing
komponen pendanaan yang signifikan. component.
15
Page 19
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
g.6 Pengukuran nilai wajar g.6 Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur transaction between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi untuk he fair value of financial assets and financial liabilities
keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk must be estimated for recognition and measurement
keperluan pengungkapan. or for disclosure purposes.
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, Grup When measuring the fair value of an asset or a liability,
sedapat mungkin menggunakan data pasar yang dapat the Group uses market observable data to the extent
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau liabilitas tidak possible. If the fair value of an asset or a liability is not
dapat diobservasi secara langsung, Grup menggunakan directly observable, the Group uses valuation
teknik penilaian yang sesuai dengan keadaannya dan techniques that appropriate in the circumstances and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximises the use of relevant observable inputs and
diobservasi yang relevan dan meminimalkan minimises the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
g.7 Penghentian pengakuan g.7 Derecognition
1) Aset keuangan 1) Financial asset
Aset keuangan (atau bagian dari kelompok aset Financial asset (or, where applicable, a part of a
keuangan serupa) dihentikan pengakuannya jika: financial asset or part of a Company similar
financial assets) is derecognised when :
a. Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari a. The rights to receive cash flows from the asset
aset keuangan tersebut berakhir; have expired;
b. Grup tetap memiliki hak untuk menerima arus b. the Group retains the right to receive cash
kas dari aset keuangan tersebut, namun juga flows from the asset, but has assumed a
menanggung liabilitas kontraktual untuk contractual obligation to pay them in full
membayar kepada pihak ketiga atas arus kas without material delay to a third party under a
yang diterima tersebut secara penuh tanpa "pass-through" arrangement; or
adanya penundaan yang signifikan
berdasarkan suatu kesepakatan; atau
c. Grup telah mentransfer haknya untuk menerima c. the Group has transferred its rights to receive
arus kas dari aset keuangan dan telah cash flows from the asset and either (i) has
mentransfer secara substansial seluruh risiko transferred substantially all the risks and
dan manfaat atas aset keuangan, atau (ii) rewards of the asset, or (ii) has neither
secara substansial tidak mentransfer atau tidak transferred nor retained substantially all the
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset risks and rewards of the asset, but has
keuangan, namun telah mentransfer transferred control of the asset.
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
2) Liabilitas keuangan 1) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika A financial liability is derecognised when the
liabilitas keuangan tersebut berakhir, dibatalkan obligation under the liability is discharged,
atau telah kadaluarsa. cancelled or has expired.
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The Group has transactions with related parties as defined
sebagaimana didefinisikan pada PSAK No. 224 "Pengungkapan in PSAK No. 224 "Related Party Disclosures".
Pihak-Pihak Berelasi".
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak-pihak All significant transactions and balances with related parties
berelasi telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan are disclosed in notes to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
16
Page 20
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
i. Piutang Usaha i. Account receivables
Piutang usaha pada awalnya diakui nilai wajar dan selanjutnya Account receivables are recognised initially at fair value and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan subsequently measured at amortised cost using the effective
metode bunga efektif, kecuali efek diskontonya tidak material, interest method, except where the effect of discounting is
setelah dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai. immaterial, less allowance for impairment.
Cadangan kerugian dibentuk pada saat terdapat bukti obyektif Allowance is established when there is objective evidence
bahwa saldo piutang tidak dapat ditagih. Piutang yang mengalami that the outstanding amounts can not be collected. The
penurunan nilai dihapusbukukan pada saat piutang tersebut impaired receivables are written-off during the period in
dipastikan tidak tertagih. which they are determined to be not collectible.
j. Persediaan j. Inventories
Persediaan diakui pada nilai terendah antara harga perolehan dan Inventories are stated at the lower of cost or net realisable
nilai realisasi neto. Nilai realisasi neto adalah estimasi harga jual value. Net realisable value is the estimated selling price in
dalam kegiatan usaha biasa dikurangi estimasi biaya the ordinary course of business less estimated costs of
penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan untuk completion and estimated costs necessary to make the sale.
melakukan penjualan. Biaya perolehan ditentukan dengan Cost is determined using weighted average method. The
metode rata-rata. Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk decline in value of inventories is determined to write down
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan the carrying amount of inventories to their net realisable
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi dan value and the decline is recognised as a loss in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Persediaan terdiri dari tanah dalam pengembangan dan Inventories consist of land under development and buildings
bangunan dalam konstruksi. under construction.
Biaya perolehan tanah dalam pengembangan meliputi biaya Cost of land under development consists of the cost of land
perolehan tanah untuk pengembangan, biaya pengembangan for development, direct and indirect development costs
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada which attributable to the real estate development activities.
kegiatan pengembangan real estat. Biaya pengembangan tanah, The cost of land development, including the land which is
termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau used for road accessand infrastructure or other non-saleable
area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada area areas, which is allocated to the respective saleable areas.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam konstruksi akan dipindahkan The cost of buildings under construction will be transferred to
menjadi bangunan pada saat selesai dikonstruksi. buildings when the construction is completed.
k. Biaya dibayar di muka k. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan pada operasi Prepaid expenses are amortised and charged to operations
selama masa manfaat dengan menggunakan metode garis lurus. over the periods benefited using the straight-line method.
l. Tanah untuk pengembangan l. Land of development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Land for development is stated at cost or net realisable value,
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. whichever is lower.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan terdiri dari biaya pra- The cost of land for development consists of pre-acquisition
perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan tanah untuk and acquisition cost of land. The cost of land for development
pengembangan akan dipindahkan ke tanah dalam will be transferred to land under development at the time
pengembangan pada saat pengembangan dan konstruksi development and construction is ready to commence.
dilakukan.
m. Kas yang dibatasi pencairannya m. Restricted cash
Kas yang dibatasi penggunaannya merupakan dana yang Restricted cash represent funds obtained from the bank
diperoleh dari bank melalui metode penjualan Kredit Pemilikan through the Housing Ownership Credit facility (KPR) sales
Rumah (KPR) yang dibatasi penggunaannya sampai method which are restricted to be used until certain stages of
penyelesaian tahap-tahap tertentu dicapai tergantung pada progress are completed depending on agreement with
kesepakatan dengan masing-masing bank terkait. respective related banks.
17
Page 21
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
n. Aset tetap n. Fixed assets
Aset tetap pada saat perolehan diakui sebesar harga perolehan Fixed assets at the time of acquisition are stated at cost
dikurangi akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada. deducted by accumulated depreciation and impairment, if
any.
Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus berdasarkan Depreciation is computed using the straight-line method over
estimasi masa manfaat ekonomis, sebagai berikut : the estimated useful lives, as follows :
Masa manfaat/ Useful lives
Jenis Aset Tetap tahun/ years Type of Fixed Assets
Peralatan dan perabotan kantor 4 (empat/ four) Office equipments and furniture
Kendaraan 8 (delapan/ eight) Vehicles
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui sebagai bagian nilai Subsequent costs are included in carrying amount or
tercatat aset atau sebagai aset yang terpisah, sebagaimana recognised as a separate asset, as appropriate, only when it
mestinya, hanya jika kemungkinan besar Grup mendapat manfaat is probable that future economic benefits associated with the
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut dan asset will flow to the Group and the acquisition cost of the
biaya perolehan aset dapat diukur dengan andal. Nilai tercatat asset can be measured reliably. The carrying amount of the
komponen yang diganti tidak lagi diakui. Biaya perbaikan dan replaced part is derecognised. All other repairs and
pemeliharaan dibebankan ke dalam laba rugi selama periode di maintenance are charged to the profit or loss during the
mana biaya-biaya tersebut terjadi. period in which they are incurred.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau dijual, maka nilai When assets are retired or otherwise disposed of, their
tercatat dan akumulasi penyusutannya dikeluarkan dari laporan carrying values and the related accumulated depreciation
keuangan konsolidasian, serta keuntungan atau kerugian yang are eliminated from the consolidated financial statements,
dihasilkan diakui dalam laba rugi. and the resulting gains or losses are recognised in profit or
loss.
o. Penurunan nilai aset non keuangan o. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, Grup menelaah At each ending annual reporting period, the Group assesses
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. whether there is an indication that an asset may be impaired.
Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji tahunan If any such indication exists, or when annual impairment
penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka Grup membuat testing for an asset is required, the Group makes an estimate
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. of the asset's recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, If the carrying amount of an asset exceeds its recoverable
maka aset tersebut dinyatakan mengalami penurunan nilai dan amount, the asset is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Dalam menghitung losses are recognised in profit or loss. In assessing the value
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan neto didiskontokan ke in use, the estimated net future cash flows are discounted to
nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak their present value using a pre-tax discount rate that reflects
yang mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan current market assessments of the time value of money and
risiko spesifik atas aset. the risks specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan An assessment is made at each ending annual reporting
tahunan untuk mengetahui apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that previously
penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode sebelumnya recognised impairment losses for an asset may no longer
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi exist or may have decreased. If such indication exists, the
dimaksud ditemukan, maka Grup mengestimasi jumlah recoverable amount is estimated. A previously recognised
terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang diakui impairment loss or an asset is reversed in profit or loss to the
dalam periode sebelumnya akan dipulihkan apabila nilai tercatat extent that the carrying amount of the assets does not
aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, exceed its recoverable amount nor exceed its recoverable
neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan amount nor exceed the carrying amount that would have
nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun-tahun been determined, net of depreciation, had no impairment
sebelumnya. Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset loss been recognised for the asset in prior years. After such
tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk a reversal, the depreciation charge on the said asset is
mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai adjusted in future periods to allocate the asset's revised
sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa umur carrying amount, less any residual value, on a systematic
manfaatnya. basis over its remaining useful life.
18
Page 22
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Pinjaman p. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, Borrowings are initially recognised at fair value, net of
dikurangi dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, transaction costs incurred. Subsequently, borrowings are
pinjaman diukur pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortised cost.
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek kecuali Borrowings are classified as current liabilities unless the
Grup memiliki hak tanpa syarat untuk menunda pembayaran Group has an unconditional right to defer the settlement of
liabilitas selama lebih dari 12 bulan setelah tanggal pelaporan. the liability for more than 12 months after the reporting date.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan Borrowing costs, which are directly attributable to the
akuisisi atau konstruksi suatu aset kualifikasian, dikapitalisasi acquisition or construction of a qualifying asset, are
hingga aset tersebut selesai secara substansial. capitalised until the asset is substantially completed.
q. Utang usaha q. Account payables
Utang usaha pada awalnya diakui nilai wajar dan selanjutnya Account payables are recognised initially at fair value and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan subsequently measured at amortised cost using the effective
metode bunga efektif. interest rate method.
r. Provisi r. Provisions
Grup mengakui provisi apabila memiliki kewajiban kini (baik Provision are recognised when the Group has a present
secara hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa obligation (legal or constructive) as a result of past events,
lalu apabila besar kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut when it is probable that an outflow of resources embodying
mengakibatkan arus keluar sumber daya dan dapat diestimasi economic benefits will be required to settle the obligation and
dengan andal. Provisi tidak diakui untuk kerugian operasi masa a reliable estimate as to the amount of the obligation can be
depan. made. Provisions are not recognised for future operating
losses.
s. Imbalan kerja karyawan s. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat terutang kepada Short-term employee benefits are recognised at the time
karyawan. Imbalan kerja jangka pendek termasuk upah, gaji, payable to employees. Short-term employee benefits include
bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and insentive.
Imbalan pensiun Pension benefits
Grup diharuskan menyediakan program pensiun dengan minimal The Group is required to provide a minimum amount of
jumlah imbalan tertentu sesuai dengan undang-undang dan pension benefits as stipulated in the applicable law and
peraturan yang berlaku yang merupakan liabilitas imbalan pasti. regulation which represents an underlying defined benefit
Jika imbalan pensiun tersebut lebih tinggi daripada jumlah imbalan obligation. If the pension benefits are higher than those
berdasarkan program pensiun Grup, selisih tersebut disajikan based on the existing pension plans, the difference is
sebagai bagian dari liabilitas imbalan pensiun. presented as part of the pension benefits obligations.
Liabilitas imbalan kerja yang diakui pada laporan posisi keuangan Employee benefit obligations recognised in the consolidated
konsolidasian sehubungan dengan imbalan pensiun merupakan statements of financial position related to pension plan
nilai kini liabilitas imbalan akhir periode pelaporan tahunan. represent present value of defined benefit plan at each
ending annual reporting period.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan dengan The present value of defined benefit obligations are stated
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan dengan by discounting of future estimate cash flows using the
menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah jangka panjang interest rate of long-term qovernment bond at each ending
pada akhir period pelaporan tahunan dalam mata uang Rupiah, annual reporting period in Rupiah currency, equal to currency
sesuai dengan mata uang dengan apa imbalan tersebut akan by which the benefits will be paid, and having the same
dibayarkan, dan yang memiliki jangka waktu yang sama dengan period with those pension plan obligations.
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.
19
Page 23
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
s. Imbalan kerja karyawan (Lanjutan) s. Employee benefits (Continued)
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di laba rugi. Past service costs are directly recognised in profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial gains or losses derived from adjustments and
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial changes in actuarial assumptions are all directly recognised
langsung diakui seluruhnya melalui penghasilan in other comprehensive income at the date of occurance.
komprehensif lainnya pada saat terjadinya
t. Pengakuan pendapatan dan beban t. Revenues and expenses recognition
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah analisa Revenue recognition have to fulfill 5 steps of assessment:
sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji- janji dalam Performance obligations are promises in a contract
kontrak untuk menyerahkan barang yang memiliki to transfer to a customer goods that are distinct.
karakteristik berbeda ke pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction price is
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh the amount of consideration to which an entity
suatu entitas sebagai kompensasi atas expects to be entitled in exchange for transferring
diserahkannya barang yang dijanjikan ke pelanggan. promised goods to a customer. If the consideration
Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung promised in a contract includes a variable amount,
suatu jumlah yang bersifat variabel, maka Grup the Group estimates the amount of consideration to
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar which it expects to be entitled in exchange for
jumlah yang diharapkan berhak diterima atas transferring the promised goods to a customer.
diserahkannya barang yang dijanjikan ke pelanggan.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual obligation on the basis of the relative stand-alone
berdiri sendiri relatif dari setiap barang berbeda yang selling prices of each distinct goods promised in the
dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati contract. Where these are not directly observable,
secara langsung, harga jual berdiri sendiri relatif the relative stand-alone selling price are estimated
diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan based on expected cost plus margin.
ditambah marjin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance obligation is
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan satisfied by transferring a a promised housing unit to
unit rumah yang dijanjikan ke pelanggan (ketika the customer (which is when the customer obtains
pelanggan telah memiliki kendali atas unit rumah control of the housing unit.).
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, A performance obligation can be fulfilled in 2 ways, as
sebagai berikut: follows:
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to transfer goods
menyerahkan barang ke pelanggan); atau to a customer);
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk Moynahan b) Over time (typically for promises to transfer services to
jasa ke pelanggan). a customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan dapat Revenue is measured based on the consideration to which
diterima Grup atas pengalihan unit rumah yang dijanjikan the Group expects to be entitled in exchange for transferring
kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan promised housing units to customers, excluding amounts
atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Grup telah memenuhi kewajiban Revenues are recognised when the Group satisfies a
pelaksanaan dengan mengalihkan unit rumah yang performance obligation by transferring a promised housing
dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan unit to the customer, which is when the customer receives
menerima pengendalian atas unit rumah tersebut. Jumlah control of the housing unit. The amount of revenue
pendapatan yang diakui adalah sebesar jumlah yang recognised is the amount allocated for the satisfied
dialokasikan untuk bagian dari kewajiban pelaksanaan yang performance obligation.
terpenuhi.
Uang muka yang diperoleh dari pelanggan diakui sebagai Down payment from customers recognised ascontract
liabilitas kontrak dan disajikan dalam akun “Uang Muka liabilities and are presented under “Advance Received”
Terima”. account.
Beban diakui pada saat terjadinya berdasarkan metode Expenses are recognised when incurred on an accrual basis.
akrual.
20
Page 24
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
u. Pajak Penghasilan u. Corporate income tax
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable
penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final income is subjected to final tax. Final tax applied to the gross
yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan value of transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi carrying the transaction are recognising losses.
mengalami kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2016, Based on Government Regulation No. 36 Year 2016, income
penghasilan atas transaksi penjualan atau pengalihan hak from sales transaction or transfer of land and/or building titles
atas tanah dan/atau bangunan dikenai pajak final. is subject to final tax.
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak penghasilan Final income tax was recognised proportionately with
final, beban pajak diakui proporsional dengan jumlah revenues which were recorded in current period.
pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada periode
berjalan.
Selisih antara jumlah pajak final yang telah dibayar dengan The difference between the final tax paid and the amount
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak final pada charged as final tax expenses in profit or loss is recognised
laba rugi diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang as prepaid tax or tax payable. The Group has decided to
pajak. Grup memutuskan untuk menyajikan pajak final present all of the final tax arising from sales transaction or
sehubungan dengan transaksi penjualan atau pengalihan transfer of land and/or building titles as a separate line item.
hak atas tanah dan/atau bangunan sebagai pos tersendiri.
Selisih nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan The differences between the carrying amounts of assets and
dengan pajak final dengan dasar pengenaan pajaknya, tidak liabilities related to final tax and their respective tax bases,
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. are not recognised as deferred tax assets or liabilities.
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan pajak The income tax expense comprises current and deferred tax.
tangguhan. Pajak tersebut diakui dalam laba rugi, kecuali jika Tax is recognised in the profit or loss, except to the extent
pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang that it relates to items recognised directly in equity or in other
langsung diakui dalam ekuitas atau dalam penghasilan comprehensive income. In this case, the tax is also
komprehensif lain. Dalam hal ini, pajak tersebut masing- recognised directly in equity or in other comprehensive
masing diakui dalam ekuitas atau penghasilan komprehensif income, respectively.
lain.
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan The current income tax is calculated using tax rates that have
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada akhir periode been enacted at the end of the reporting period.
pelaporan.
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk semua Deferred income tax is recognised for all temporary
perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak atas differences arising between the tax bases of assets and
aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya. Pajak liabilities and their carrying amounts. Deferred income tax is
penghasilan tangguhan diukur menggunakan tarif pajak measured at the tax rates that have been enacted or
yang telah berlaku atau secara substantif berlaku pada substantially enacted as at reporting date and are expected
tanggal pelaporan dan yang diharapkan akan diterapkan to be applied when the related deferred income tax asset is
pada saat aset pajak tangguhan yang bersangkutan realised or the deferred income tax liability is settled.
direalisasi atau pada saat liabilitas pajak tangguhan
diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui apabila besar Deferred income tax assets are recognised to the extent that
kemungkinan bahwa laba kena pajak pada masa mendatang it is probable that future taxable profits will be available
akan memadai untuk mengkompensasi perbedaan temporer against which the temporary differences can be utilised.
yang menimbulkan aset pajak tangguhan tersebut.
v. Laba per saham v. Earnings per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share is calculated by dividing income for the
berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa year by the weighted average number of ordinary shares
yang beredar pada tahun yang bersangkutan. outstanding during the year.
21
Page 25
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
v. Laba per saham (Lanjutan) v. Earnings per share (Continued)
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi saham biasa The Company has no outstanding dilutive potential ordinary
yang bersifat dilutif pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 shares as at June 30, 2025 and December 31, 2024, and
Desember 2024, dan olehkarenanya, laba per saham accordingly, no diluted earnings per share is calculated and
dilusian tidak dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi presented in the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
w. Biaya emisi saham w. Shares issuance costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan penawaran Costs incurred in connection with the Company’s issuance
umum saham perdana Perusahaan kepada masyarakat of new share for the initial public offering were offset directly
dikurangkan langsung dengan hasil emisi saham tersebut with the proceeds and presented as deduction to additional
dan disajikan sebagai pengurang akun tambahan modal paid-in capital account in the consolidated statement of
disetor dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
x. Segmen operasi x. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang konsisten Operating segments are reported in a manner consistent
dengan pelaporan internal yang diberikan kepada pengambil with the internal reporting provided to the chief operating
keputusan operasi utama. Pengambil keputusan operasi decision-maker. The chief operating decision-maker, who is
utama, yang bertanggung jawab mengalokasikan sumber responsible for allocating resources and assessing
daya dan menilai kinerja segmen operasi adalah Direksi. performance of the operating segments, has been identified
as the Directors.
y. Kontinjensi y. Contigencies
Liabilitas kontinjensi diungkapkan, kecuali jika arus keluar Contingent liabilities are disclosed, unless the possibility of
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi an outflow of resources embodying economic benefits is
kemungkinannya kecil (remote). remote.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognised in the consolidated
konsolidasian, tetapi diungkapkan jika terdapat financial statements but disclosed when an inflow of
kemungkinan besar (probable) arus masuk manfaat economic benefits is probable.
ekonomi.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
YANG SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group's consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, statements requires management to make judgements,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang estimations and assumptions that affect the reported
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan amounts of revenues, expenses, assets and liabilities, and
pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode the disclosures of contingent liabilities, at the end of the
pelaporan reporting period.
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut Uncertainty about these assumptions and estimates could
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai result in outcomes that require a material adjustment to the
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan carrying amount of the asset and liability affected in future
berikutnya. periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang memiliki process of applying the Group's accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam have the most significant effects on the amounts recognised
laporan keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements.
22
Page 26
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang Uncertainties exist with respect to the interpretation of
kompleks, perubahan peraturan pajak dan jumlah dan complex tax regulations, changes in tax laws, and the
timbulnya penghasilan kena pajak di masa depan, dapat amount and timing of future taxable income, could
menyebabkan penyesuaian di masa depan atas penghasilan necessitate future adjustments to tax income and expense
dan beban pajak yang telah dicatat. already recorded.
Pertimbangan juga dilakukan dalam menentukan penyisihan Judgement is also involved in determining the provision for
atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi dan corporate income tax. There are certain transactions and
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah computation for which the final tax assessment is uncertain
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. during the normal course of business.
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan The Group recognises liabilities for expected corporate
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of whether additional
penghasilan badan. corporate income tax will be due.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other key
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki sources of estimation uncertainty at the reporting date that
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap have a significant risk of causing a material adjustment to the
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun/periode carrying amounts of assets and liabilities within the next
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan financial year/period are disclosed below. The Group based
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada its assumptions and estimates on parameters available when
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan the consolidated financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin Existing circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali developments may change due to market changes or
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the Group. Such
pada saat terjadinya. changes are reflected in the assumptions when they occur.
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group uses a provision matrix to calculate Expected
Kerugian Kredit Ekspektasian (KKE) atas piutang usaha. Credit Loss (ECL) for trade receivables. The provision rates
Tingkat provisi didasarkan pada hari lewat jatuh tempo untuk are based on days past due for groupings of various
pengelompokkan berbagai segmen pelanggan yang memiliki customer segments that have similar loss patterns.
pola kerugian serupa.
Matriks provisi awalnya berdasarkan tarif gagal bayar yang The provision matrix is initially based on the Group’s
diamati Grup secara historis. Grup akan mengkalibrasi historical observed default rates. The Group will calibrate the
matriks tersebut untuk menyesuaikan pengalaman kerugian matrix to adjust the historical credit loss experience with
kredit historis dengan informasi yang bersifat perkiraan masa forward-looking information. For instance, if forecast for
depan. Misalnya, jika prakiraan kondisi ekonomi diperkirakan economic conditions are expected to deteriorate over the
memburuk selama tahun depan yang dapat menyebabkan next year which can lead to an increased number of defaults
peningkatan jumlah gagal bayar di sektor usaha Grup, in the Group's industry sector, the historical default rates are
tingkat gagal bayar historis disesuaikan. Pada setiap tanggal adjusted. At every reporting date, the historical observed
pelaporan, tingkat gagal bayar yang diamati secara historis default rates are updated and changes in the forward-looking
diperbarui dan perubahan dalam estimasi perkiraan masa estimates are analysed.
depan dianalisa kembali.
Penilaian korelasi antara tingkat gagal bayar yang diamati The assessment of the correlation between historical
secara historis, perkiraan kondisi ekonomi dan KKE adalah observed default rates, forecast economic conditions and
estimasi yang signifikan. Jumlah KKE sensitif terhadap ECLs is a significant estimate. The amount of ECLs is
perubahan keadaan dan taksiran kondisi ekonomi. sensitive to changes in circumstances and of forecast
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan perkiraan economic conditions. The Group’s historical credit loss
kondisi ekonomi mungkin juga tidak mewakili aktual gagal experience and forecast of economic conditions may also not
bayar pelanggan yang sebenarnya di masa depan. be representative of customer's actual default in the future.
23
Page 27
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Penyisihan persediaan Allowance for inventori
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market values and obsolescence of
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang inventories is estimated based on the best available facts
tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada kondisi fisik and circumstances, including but not limited to, the
persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya inventories’ own physical conditions, their market selling
penyelesaian dan estimasi biaya untuk penjualan. prices, estimated costs of completion and estimated costs to
Penyisihan dievaluasi kembali dan disesuaikan jika terdapat be incurred for their sales. The provisions are re-evaluated
informasi yang mempengaruhi jumlah yang diestimasi. and adjusted if additional information received affects the
amount estimated.
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Nilai kini liabilitas imbalan kerja tergantung pada beberapa The present value of the employee benefit obligations
faktor yang ditentukan dengan dasar aktuarial dan depends on a number of factors that are determined on an
menggunakan asumsi termasuk tingkat diskonto dan tingkat actuarial basis using a number of assumptions including the
kenaikan gaji yang diharapkan. Perubahan asumsi ini akan discount rate and expected salary increment rate. Any
mempengaruhi nilai tercatat liabilitas imbalan kerja. changes in these assumptions will impact the carrying
amount of employee benefit obligations.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the
setiap periode pelaporan dengan menggunakan tingkat suku end of each reporting period using interest rate that should
bunga yang harus digunakan untuk menentukan nilai kini be used to determine the present value of estimated future
arus kas keluar masa depan estimasian yang diharapkan cash outflow expected to be required to settle the pension
untuk menyelesaikan kewajiban pensiun. obligations.
Untuk tingkat kenaikan gaji masa datang, Grup For the rate of future salary increases, the Group collects all
mengumpulkan data historis mengenai perubahan gaji dasar historical data relating to changes in base salaries and
karyawan da menyesuaikannya dengan perencanaan bisnis adjusts it for future business plans.
masa datang.
Asumsi-asumsi penting lainnya sebagian ditentukan Other key assumptions are in part based on the current
berdasarkan kondisi pasar saat ini. market conditions.
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortisation
Grup akan menyesuaikan beban penyusutan dan amortisasi The Group will revise the depreciation and amortisation
jika masa manfaatnya berbeda dari estimasi sebelumnya. charge where useful lives are different to those previously
Grup akan menghapusbukukan atau melakukan penurunan estimated. The Group will write off or write down the
nilai atas aset yang secara teknis telah usang atau aset non- technically obsolete or non- strategic assets that have been
strategis yang dihentikan penggunaannya atau dijual. abandoned or sold.
24
Page 28
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH ON HAND AND IN BANKS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Kas 54.904.000 61.772.267 Cash on hand
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - Unit Syariah 1.197.053.897 4.668.627.086 (Persero) Tbk - Unit Syariah
PT Bank Central Asia Tbk 1.111.660.390 815.356.352 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 308.523.689 401.208.676 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Tbk 253.937.821 13.096.812 PT Bank Danamon Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 169.518.989 212.886.191 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 98.434.593 127.429.538 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Bank Pan Indonesia Tbk 55.727.866 306.274.148 PT Bank Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 48.654.411 48.940.810 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 45.748.927 78.893.472 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 15.835.549 10.715.358 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 14.456.365 14.546.365 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.159.536 10.339.536 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 5.248.381 10.983.695 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 500.000 1.500.000 (Persero) Tbk
Sub-jumlah 3.335.460.414 6.720.798.039 Sub-total
Jumlah 3.390.364.414 6.782.570.306 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, seluruh kas As at June 30, 2025 and December 31, 2024, all of cash on hand
dan bank adalah dalam Rupiah, dan ditempatkan pada bank and in banks are in Rupiah, and placed in third party banks.
pihak ketiga.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga: Third parties:
Tipe 66/60 1.769.725.204 1.891.189.998 Type 66/60
Tipe 73/60 1.028.094.019 1.098.657.080 Type 73/60
Tipe 63/60 329.930.284 352.574.994 Type 63/60
Tipe lain 245.332.247 262.170.585 Other type
Sub-jumlah 3.373.081.754 3.604.592.657 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan nilai (49.860.067 ) (49.860.067) Allowance for impairment
Jumlah 3.323.221.687 3.554.732.590 Total
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga adalah sebagai Details of aging of trade receivables from third parties are as
berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo 877.568.250 937.800.000 Not yet due
Sudah jatuh tempo: Overdue:
1 - 30 hari 966.083.048 1.032.389.997 1 - 30 days
31 - 60 hari 427.653.116 457.005.016 31 - 60 days
61 - 90 hari 635.200.117 678.796.971 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 466.577.223 498.600.673 More than 90 days
Sub-jumlah 3.373.081.754 3.604.592.657 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan nilai (49.860.067 ) (49.860.067) Allowance for impairment
Jumlah 3.323.221.687 3.554.732.590 Total
25
Page 29
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, seluruh As of June, 30 2025 and December 31, 2024, all of trade
piutang usaha adalah dalam Rupiah. receivables are in Rupiah.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, piutang As of June, 30 2025 and December 31, 2024, account
usaha digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank (Catatan receivables are pledged as collateral for bank borrowings (Note
11). 11).
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Tanah dalam pengembangan 51.593.460.873 55.610.498.123 Land under development
Bangunan dalam konstruksi 50.764.839.943 47.783.174.448 Buildings under construction
Jumlah 102.358.300.816 103.393.672.571 Jumlah
Rincian dan mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The details and movement inventories are as follows:
30 Juni/ June 30, 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Tanah dalam pengembangan 55.610.498.123 - (4.017.037.250 ) - 51.593.460.873 Land under development
Bangunan dalam konstrusi 47.783.174.448 9.835.849.800 - (6.854.184.305 ) 50.764.839.943 Building under construction
Bangunan - - (6.854.184.305 ) 6.854.184.305 - Building
Jumlah 103.393.672.571 9.835.849.800 (10.871.221.555 ) - 102.358.300.816 Total
31 Desember/ December 31, 2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Tanah dalam pengembangan 67.161.248.548 - (11.550.750.425 ) - 55.610.498.123 Land under development
Bangunan dalam konstrusi 46.238.706.329 14.510.595.061 - (12.966.126.942 ) 47.783.174.448 Building under construction
Bangunan - - (12.966.126.942 ) 12.966.126.942 - Building
Jumlah 113.399.954.877 14.510.595.061 (10.871.221.555 ) - 103.393.672.571 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, persediaan As of June 30, 2025 and December 31, 2024, inventories are not
tidak diasuransikan. insured.
Tanah dalam pengembangan merupakan tanah di Jalan Raya Land under development is land at Jalan Raya Pengasinan No.
Pengasinan No. 99, Gunung Sindur, Bogor, Jawa Barat, atas 99, Gunung Sindur, Bogor, West Java, under the Company’s
nama Perusahaan yang telah dibangun unit rumah dan sebagian name which has been developed as a house unit and some of it
telah selesai menjadi unit perumahan Parkville Serpong. Pada has been completed as Parkville Serpong housing unit. When
saat pembangunan rumah telah selesai dan diserahkan kepada the housing unit construction has been completed and handed
pelanggan, maka bagian tanah dalam pengembangan terkait over to the customer, then a piece of land which associated
dikurangkan dan dibebankan sebagai beban pokok pendapatan under development is deducted and charged as cost of
sedangkan bagian dari bangunan dalam konstruksi revenues, while the some of housing units under construction is
direklasifikasi menjadi beban pokok pendapatan selanjutnya reclassified to cost of revenues, then the respective land under
tanah dalam pengembangan terkait disesuaikan dengan sisa development is adjusted to the remaining owned and unsold
area yang dimiliki dan belum terjual. areas.
Tanah dalam pengembangan telah dijadikan jaminan atas Land under development have been pledged as collateral for
pinjaman bank (Catatan 11). bank borrowings (Note 11).
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi fisik dan nilai Based on a review of the physical condition and net realisable
realisasi neto persediaan pada tanggal pelaporan, manajemen value of the inventories at the reporting date, management
berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi penurunan nilai believes that there is no indication of an impairment in the value
persediaan sehingga tidak diperlukan pembentukan cadangan of inventories, so that it is not necessary to provide allowance for
kerugian penurunan nilai. impairment losses.
26
Page 30
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Aset lancar: Current assets:
Kegiatan operasional 189.873.974 298.551.954 Operational activities
Aset tidak lancar: Non-current assets:
Perolehan tanah (Catatan 28b) 6.880.510.000 6.880.510.000 Operational activities (Note 28b)
Jumlah 7.070.383.974 7.179.061.954 Jumlah
Uang muka kegiatan operasional merupakan uang muka yang Advances for operational activities represents advances to
diberikan kepada karyawan sehubungan dengan keperluan employees in connection with operational needs, administrative
operasional, kelengkapan administratif dan lainnya. requirements and others.
Uang muka perolehan tanah seluas 8.021 m2 merupakan uang Advances for land acquisition with an area of 8,021 m 2
muka kepada pihak ketiga berkaitan dengan perolehan tanah represents advances to third party related with the acquisition of
yang berlokasi di Gunung Sindur, Bogor (Catatan 28b). land which is located in Gunung Sindur, Bogor (Note 28b).
8. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 8. LAND FOR DEVELOPMENT
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Perusahaan 5.919.649.232 5.919.649.232 The Company
Entitas anak 55.204.000.000 55.204.000.000 Subsiadiaries
Jumlah 61.123.649.232 61.123.649.232 Total
Perusahaan memiliki tanah untuk pengembangan masa The Company owned land for development with an area of 577,5
mendatang seluas 577,5 m2 yang terletak di Jalan Raya m2 which is located at Jalan Raya Pengasinan No. 99, Gunung
Pengasinan No. 99, Gunung Sindur, Bogor, Jawa Barat. Sindur, Bogor, West Java.
Entitas anak memiliki tanah untuk pengembangan seluas 41.985 Subsidiaries owned land for development with an area of 41,985
m2 yang terletak di Cisauk, Tangerang dan Gunung Sindur, m2 which is located at Cisauk, Tangerang and Gunung Sindur,
Bogor, Jawa Barat. Bogor, West Java.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi fisik dan nilai Based on a review of the physical condition and net realisable
realisasi neto tanah untuk pengembangan pada tanggal value of the land for development at the reporting date,
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat management believes that there is no indication of an impairment
indikasi penurunan nilai atas tanah untuk pengembangan in the value of land for development, so that it is not necessary
sehingga tidak diperlukan pembentukan cadangan kerugian to provide allowance for impairment losses.
penurunan nilai.
27
Page 31
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 9. RESTRICTEDC CASH
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
PT Bank OCBC NISP Tbk 11.551.099.164 12.525.033.371 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.415.167.537 3.415.167.537 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) PT Bank Rakyat Indonesia
Tbk 2.492.258.369 2.384.858.331 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Tbk 2.457.453.234 1.542.810.254 PT Bank Danamon Tbk
PT Bank Permata Tbk 2.066.550.271 1.969.112.332 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara
Tbk - Unit Syariah 939.917.500 871.067.500 (Persero) Tbk – Sharia Unit
PT Bank Negara Indonesia (Persero) 767.449.085 767.449.085 PT Bank Negara Indonesia
Tbk (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - Unit PT Bank CIMB Niaga Tbk -
Syariah 479.110.000 479.110.000 Sharia Unit
PT Bank CIMB Niaga Tbk 445.267.408 445.267.409 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 415.119.158 654.731.338 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 272.874.803 458.774.803 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 85.400.000 85.400.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 934.698 1.131.340 PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 25.388.601.227 25.599.913.300 Total
Kas dibatasi penggunaannya merupakan saldo bank (rekening Restricted cash are the Company’s bank balances (escrow
escrow) milik Perusahaan yang digunakan sebagai jaminan atas accounts) which used as collateral for the Housing Ownership
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Parkville Serpong Credit (KPR) facility for the Parkville Serpong which will be
yang akan diserahkan kepada Perusahaan setelah memenuhi disbursed to the Company upon the completeness of respective
ketentuan dari bank terkait. Pencairan dana tersebut akan banks requirements. The fund will be released by the banks after
dilakukan oleh pihak bank antara lain setelah Akta Jual Beli among others the signed of Deed of Sales and Purchases, the
ditandatangani, pemecahan sertifikat telah dilakukan dan housing unit certificate has been materialised and delivered to
diserahkan kepada bank yang bersangkutan. (Catatan 28a). the respective banks. (Note 28a)
Tingkat suku bunga rata-rata tahunan dana yang dibatasi The annual average interest rates for restricted funds in
penggunaannya dalam Rupiah Indonesia berkisar antara 0,5% Indonesian Rupiah ranging from 0.5% to 2.5% for June 30, 2025
sampai dengan 2,5% untuk 30 Juni 2025 dan 31 Desember and December 31,2024.
2024.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
30 Juni/ June 30, 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurang/ Ending
balance Addition Deduction balance
Biaya Perolehan At Cost
Peralatan dan perabotan Office equipment and
kantor 315.152.768 - - 315.152.768 furniture
Kendaraan 626.300.000 - - 626.300.000 Vehicles
Jumlah biaya perolehan 941.452.768 - - 941.452.768 Total costs
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Peralatan dan perabotan Office equipment and
kantor 274.646.439 10.996.829 - 285.643.268 furniture
Kendaraan 564.550.000 19.000.000 - 583.550.000 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 839.196.439 29.996.829 - 869.193.268 depreciation
Jumlah tercatat 102.256.329 72.259.500 Carrying amount
28
Page 32
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS (Continued)
31 Desember/ December 31, 2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurang/ Ending
balance Addition Deduction balance
Biaya Perolehan At Cost
Peralatan dan perabotan Office equipment and
kantor 315.152.768 - - 315.152.768 furniture
Kendaraan 626.300.000 - - 626.300.000 Vehicles
Jumlah biaya perolehan 941.452.768 - - 941.452.768 Total costs
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Peralatan dan perabotan Office equipment and
kantor 236.836.311 37.810.128 - 274.646.439 furniture
Kendaraan 507.550.000 57.000.000 - 564.550.000 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 744.386.311 94.810.128 - 839.196.439 depreciation
Jumlah tercatat 197.066.457 102.256.329 Carrying amount
Penyusutan aset tetap seluruhnya dibebankan ke beban umum Depreciation of fixed assets was fully charged to general and
dan administrasi sebesar Rp 29.996.829 (30 Juni 2025) dan Rp administrative expenses amounting to Rp 29,996,829 (June, 30,
94.810.128 (31 Desember 2024). 2025) and Rp 94,810,128 (December, 31 2024).
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat kejadian Based on management's assessment, there are no events or
atau perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya changes in circumstances which may indicate an impairment in
penurunan nilai aset tetap. the value of fixed assets .
11. PINJAMAN BANK 11. BANK LOAN
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Pinjaman bank jangka pendek: Short-term bank loan:
PT Bank Ganesha Tbk 10.159.742.005 12.441.008.671 PT Bank Ganesha Tbk
Jumlah 10.159.742.005 12.441.008.671 Total
Pinjaman bank jangka panjang: Long-term bank loan:
PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Tbk - Unit Syariah 6.216.100.001 6.728.000.000 Tbk - Sharia Unit
Bagian yang akan jatuh tempo dalam Current maturities portion
waktu satu tahun (6.216.100.001 ) (3.144.700.000) of long-term
Bagian jangka panjang setelah Long-term debt, net of current
dikurangi bagian jangka pendek - 3.583.300.000 portion
PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 26 tanggal 29 Juli 2021 Based on Deed of Credit Agreement No. 26 dated July 29, 2021
yang dibuat di hadapan Hilda Yulistiawati, SH, Notaris di Jakarta, as covered by Hilda Yulistiawati, SH, Notary in Jakarta, the
Perusahaan memperoleh fasilitas Short- Term Loan (STL) dari Company obtained a Short-Term Loan (STL) facility from
Ganesha sebesar Rp 9.993.072.210 yang akan digunakan untuk Ganesha in which amounted to Rp 9,993,072,210 which will be
pembangunan unit perumahan Parkville Serpong. Fasilitas kredit used for the construction of Parkville Serpong housing unit. The
tersebut berlaku untuk jangka waktu 1 (satu) tahun dan term of credit facility is for 1 (one) year and bears interest rate at
dikenakan bunga sebesar 11% per tahun. Berdasarkan Surat 11% per annum. Based on Letter No. 258/KCU- ADK/XII/2023
No. 258/KCU-ADK/XII/2023 tanggal 27 Desember 2023, dated December 27, 2023, Ganesha agreed the extension of STL
Ganesha menyetujui perpanjangan jangka waktu fasilitas STL facility until July 29, 2024.
sampai dengan tanggal 29 Juli 2024.
29
Page 33
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 11. BANK LOAN (Continued)
PT Bank Ganesha Tbk (Lanjutan) PT Bank Ganesha Tbk (Continued)
Pada tanggal 21 Agustus 2024, Perusahaan telah melunasi As at August 21, 2024, the Company has fully settled the STL
fasilitas kredit STL dan memperoleh Surat Keterangan Lunas credit facilities and obtained a Settlement Notification Letter No.
No. 288/ADK-SL/VII/2024 tanggal 21 Agustus 2024. 288/ADK-SL/VII/2024 dated August 21, 2024.
Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit No. 145 tanggal Based on Amendment to the Credit Agreement of Deed No. 145
24 Februari 2022 yang dibuat di hadapan Christina Dwi Utami, dated February 24, 2022 as covered by Christina Dwi Utami, SH,
SH, MHum, MKn, Notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh MHum, MKn, Notary in Jakarta, the Company obtained additional
tambahan fasilitas STL 2 dan 3 masing-masing sebesar Rp facility of STL 2 and 3 amounted to Rp 4,267,166,702 and
4.267.166.702 dan Rp 3.318.907.435 yang digunakan untuk Rp 3,318,907,435, respectively, which will be used for the
pembangunan unit perumahan Parkville Serpong. Fasilitas kredit construction of Parkville Serpong housing unit. STL 2 and 3 credit
STL 2 dan 3 diberikan untuk jangka waktu 24 (dua puluh empat) facilities were provided for 24 (twenty four) months until February
bulan sampai dengan tanggal 24 Februari 2024 serta dikenakan 24, 2024 and bears interest rate of 11% per annum.
bunga sebesar 11% per tahun.
Pada tanggal 23 Februari 2024, Perusahaan telah melunasi As at February 23, 2024, the Company has fully settled the STL
fasilitas kredit STL 2 dan 3 dan memperoleh Surat Keterangan 2 and 3 credit facilities and obtained a Settlement Notification
Lunas No. 037/ADK-SL/II/2024 tanggal 23 Februari 2024. Letter No. 037/ADK-SL/II/2024 dated February 23, 2024.
Berdasarkan Surat No. 178/KCU-ADK/IX/2022 tanggal 22 Based on Letter No. 178/KCU-ADK/IX/2022 dated September 22,
September 2022, Perusahaan memperoleh tambahan fasilitas 2022, the Company obtained additional facility of STL 4, 5 and 6
STL 4, 5 dan 6 masing-masing sebesar Rp 5.376.630.057, credit facilities each amounted to Rp 5,376,630,057, Rp
Rp 10.241.200.10 dan Rp 6.774.635.150 yang digunakan untuk 10,241,200,107 and Rp 6,774,635,150, respectively, which will
pembangunan unit perumahan Parkville Serpong. Fasilitas kredit be used for the construction of Parkville Serpong housing unit.
tersebut diberikan untuk jangka waktu 24 (dua puluh empat) The term of credit facilities is for 24 (twenty four) months since
bulan sejak tanggal perjanjian kredit dan dikenakan bunga the date of credit agreement and bears interest rate of 11% per
sebesar 11% per tahun. Berdasarkan perjanjian kredit ini, annum. Based on this credit agreement, the Company must
Perusahaan diwajibkan untuk membayar angsuran pokok install the loan principal periodically during the period of loan.
pinjaman secara periodik selama jangka waktu pinjaman. Based on Letter No. 258/KCU- ADK/XII/2023 dated December
Berdasarkan Surat No. 258/KCU-ADK/XII/2023 tanggal 27 27, 2023, Ganesha agreed the extension of STL 4 facility until
Desember 2023, Ganesha menyetujui perpanjangan jangka October 7, 2024, STL 5 facility until January 9, 2025 and STL 6
waktu fasilitas STL 4 sampai dengan 7 Oktober 2024, fasilitas facility until December 29, 2025.
STL 5 sampai dengan 9 Januari 2025 dan fasilitas STL 6 sampai
dengan 29 Desember 2025.
Pada tanggal 14 Oktober 2024, Perusahaan telah melunasi As at October 14, 2024, the Company has fully settled the STL 4
fasilitas kredit STL 4 dan memperoleh Surat Keterangan Lunas credit facilities and obtained a Settlement Notification Letter No.
No. 379/ADK-SL/X/2024 tanggal 14 Oktober 2024. 379/ADK-SL/X/2024 dated August 21, 2024.
Berdasarkan Surat No. 002/PJPK/KRD/KCU/2025 tanggal 8 Based on Letter No. 002/PJPK/KRD/KCU/2025 dated January 8,
Januari 2025, PT Bank Ganesha Tbk menyetujui perpanjangan 2025, PT Bank Ganesha Tbk agreed the extension of STL 5
jangka waktu fasilitas STL 5 sampai dengan tanggal 9 Januari facility until January 9, 2026.
2026.
Fasilitas-fasilitas kredit tersebut dijamin dengan: The credit facilities are secured by:
- Tanah dalam pengembangan atas proyek unit perumahan - Land under development for Parkville Serpong housing unit
Parkville Serpong yang terletak di Gunung Sindur, Bogor. project which located in Gunung Sindur, Bogor.
- Piutang usaha Perusahaan terkait dengan proyek Parkville - The Company's trade receivables related to Parkville
Serpong. Serpong project.
Berdasarkan perjanjian kredit, Perusahaan tanpa persetujuan Based on the credit agreement, the Company is not allowed to
dari Ganesha antara lain dilarang untuk bertindak sebagai act as a guarantor for third party debts and from selling
penjamin atas utang pihak ketiga dan melakukan penjualan aset collateralised assets without approval from Ganesha.
yang menjadi jaminan.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, Perusahaan As at June 30, 2025 and December, 31 2024, the Company has
telah memenuhi syarat dan kondisi pinjaman yang ditetapkan meet the requirements and conditions as stated in the above
dalam perjanjian pinjaman tersebut di atas. borrowings agreement.
Beban bunga atas pinjaman ini untuk tahun yang berakhir pada Interest expense of the borrowings for the years ended June 30,
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 masing-masing sebesar 2025 and 2024, amounting to Rp 789,853,996 and Rp
789.853.996 dan Rp 951.006.066, dicatat sebagai bagian dari 951,006,066, respectively, were recorded as part of finance costs
biaya keuangan dalam laporan laba rugi dan penghasilan in the statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain. income.
30
Page 34
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 11. BANK LOAN (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - Unit Syariah PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - Sharia Unit
Berdasarkan perjanjian kredit No. 036/SP3/TGR/COMC/ Pursuant to Credit Agreement No. 036/SP3/TGR/COMC/
XI/2024 tanggal 5 November 2024, Perusahaan memperoleh XI/2024 dated November 5, 2024, the Company has obtained a
fasilitas pembiayaan konstruksi dari BTNS sebesar Rp construction financing facility from BTNS in the amount of Rp
16.820.000.000. Tujuan fasilitas kredit ini adalah untuk 16,820,000,000. The purpose of this credit facility is to finance
keperluan pembiayaan proyek unit perumahan Parkville the Parkville Serpong condominium project. This borrowings
Serpong. Fasilitas kredit ini dikenakan nisbah bagi hasil 6,70% facility has a profit participation ratio of 6.70% to the bank with a
kepada bank dengan jangka waktu pinjaman 36 bulan sampai borrowings period of 36 months until December 2027 with
dengan Desember 2027 dengan jadwal pembayaran pokok principal repayment schedule in accordance with the agreed cash
kredit sesuai proyeksi arus kas yang disepakati. flow projections.
Jaminan atas fasilitas tersebut adalah sebagai berikut: Collaterals on the facility are as follows:
- Tanah dan bangunan yang berdiri dan akan berdiri pada proyek - Land and buildings in the Parkville Serpong project which is
located in Gunung Sindur Bogor as many as 37 units with a
Parkville Serpong yang terletak di Gunung Sindur Bogor
total effective area at least 2,081 m2 consisting of 47 SHGB
sebanyak 37 unit dengan total luas efektif minimal 2.081 m2 (23 SHGB fractional certificates and 24 SHGB are still in their
yang terdiri dari 47 SHGB (23 SHGB sertifikat pecahan dan 24 master certificates and will be processed for splitting which
SHGB masih dalam sertifikat induknya dan akan diproses will then be perfectly bound with mortgage rights).
pecah yang selanjutnya akan diikat sempurna dengan hak -
tanggungan. -
- Jaminan pribadi dari Komisaris Utama dan Direktur Utama - Personal guarantee from the Company’s President
Perusahaan Commissioner and President Director
- Corporate Guarantee dari PT Graha Mulia Indotama. - Corporate Guarantee from PT Graha Mulia Indotama
- Cessie atas piutang yang berkaitan dengan penjualan seluruh - Receivables from the sale of all housing units financed by the
unit rumah yang dibiayai oleh bank bank
- Standing Instruction (SI) yang berisi kuasa pendebetan - Standing Instruction (SI) containing the authorization to debit
the current account of PT Grand House Mulia Tbk.
atas rekening giro a.n. PT Grand House Mulia Tbk.
- Subordination Agreements
- Perjanjian Subordinasi
Pada tanggal 30 Juni 2025, Grup telah memenuhi syarat dan As of June 30, 2025, the Group has complied with the terms and
kondisi pinjaman yang ditetapkan dalam perjanjian pinjaman conditions as stated in the above borrowings agreement.
tersebut di atas.
12. UTANG USAHA 12. ACCOUNT PAYABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga: Third parties:
PT Augerah Marsada Sejahtera 579.615.723 530.650.369 PT Anugerah Marsada Sejahtera
PT Jakpon Mitra Selaras 100.386.926 - PT Jakpon Mitra Selaras
PT Raya Saham Registra - 122.000.000 PT Raya Saham Registra
Lain-lain 380.706.408 347.846.608 Others
Jumlah 1.060.709.057 1.000.496.977 Total
Rincian umur utang usaha dari pihak ketiga adalah sebagai Details of aging of account payables from third parties are as
berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo 15.684.300 4.784.501 Not yet due
Sudah jatuh tempo: Overdue:
1 - 30 hari 624.298.700 594.839.500 1 - 30 days
31 - 60 hari 192.406.410 183.327.200 31 - 60 days
61 - 90 hari 141.365.719 134.695.000 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 86.953.928 82.850.776 More than 90 days
Jumlah 1.060.709.057 1.000.496.977 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, seluruh As of June 30, 2025 and December, 31 2024, all of trade
utang usaha adalah dalam Rupiah. payables are in Rupiah.
31
Page 35
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UANG MUKA PELANGGAN 13. ADVANCE RECEIPT FROM CUSTOMER
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga: Third parties:
Tipe 66/60 20.105.989.687 21.789.182.663 Type 66/60
Tipe 73/60 8.090.165.343 8.767.441.602 Type 73/60
Tipe lain 7.077.337.126 7.669.823.461 Other type
Tipe 63/60 4.753.608.169 4.933.734.302 Type 63/60
Reservasi agen - 200.000.000 Reserved booking agent
Nomor urut pemesanan - 1.000.000 Numbering order
Jumlah 40.027.100.325 43.361.182.028 Total
Uang muka terima adalah dana angsuran yang diterima dari Advances received represents installment fund received from
pelanggan dan booking fee untuk penjualan unit rumah di customers and booking fees for the sale of housing unit in
Parkville Serpong. Parkville Serpong.
14. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 14. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup mencatat liabilitas As of December 31, 2024, the Groups recorded liabilities
imbalan kerja karyawan berdasarkan laporan aktuaria KKA Hery employee benefits based on KKA Hery Al Hariry actuarial
Al Hariry pada tanggal 20 Maret 2025. Dengan menggunakan reports on March 20, 2025. Using the "Projected Unit Credit"
metode “Projected Unit Credit” dengan asumsi-asumsi sebagai method with assumptions as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Tingkat diskonto - 7,14% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji - 5,00% Salary Increase rate
Tingkat kematian - TMI IV Mortality rate
Tingkat cacat - 10% TMI Disability rate
Tingkat pengunduran diri - 6,00% Resignation rate
Usia pensiun 56 tahun/ years 56 tahun/ years Pension age
Jumlah liabilitas imbalan kerja karyawan di laporan posisi The amounts included in the consolidated statements of financial
keuangan konsolidasian ditentukan sebagai berikut: position arising from employee benefit obligations are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 188.228.000 157.503.000 Beginning balance
Beban yang diakui dalam laporan - Employee benefit expense for
laba rugi - 46.257.000 the period
Laba (rugi) komprehensif lain - (15.532.000) Disability rate
Saldo akhir 188.228.000 188.228.000 Ending balance
Grup terekspos dengan beberapa risiko melalui program imbalan The Group is exposed to a number of risks through its defined
pasti seperti risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup dan risiko benefit pension plans such as interest rate risk, longevity risk and
gaji. salary risk.
Risiko tingkat bunga Interest rate risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas A decrease in the bond interest rate will increase the plan liability.
program.
Risiko harapan hidup Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada The present value of the defined benefit plan liability is calculated
estimasi terbaik dari mortalitas peserta program baik selama dan by reference to the best estimate of the mortality of plan
setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan hidup peserta participants both during and after their employment. An increase
program akan meningkatkan liabilitas program. in the life expectancy of the plan participants will increase the
plan’s liability.
32
Page 36
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 14. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Risiko gaji Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada The present value of the defined benefit plan liability is calculated
gaji masa depan peserta program. Dengan demikian, kenaikan by reference to the future salaries of plan participants. As such,
gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas program itu. an increase in the salary of the plan participants will increase
the plan’s liability.
Sensitivitas dari kewajiban manfaat pasti terhadap perubahan The sensitivity of defined benefit liability to changes in the
asumsi aktuaria adalah sebagai berikut: assumptions is as follow:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Risiko tingkat diskonto Discount rate risk
Kenaikan 1% - (23.517.000) Increase 1%
Penurunan 1% - 27.562.000 Decrease 1%
Risiko tingkat kenaikan gaji Salary increase rate risk
Kenaikan 1% - 29.691.000 Increase 1%
Penurunan 1% - (25.303.000) Decrease 1%
Meskipun analisis di atas tidak mempertimbangkan distribusi arus The figures mentioned above show the sensitivity of these
kas seperti yang direncanakan, angka di atas menunjukkan assumptions even though the analysis does not consider the
sensitivitas dari asumsi tersebut. distribution of cash flows as planned.
15. MODAL SAHAM 15. SHARE CAPITAL
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, susunan As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the composition of
pemegang saham dan komposisi kepemilikan saham the Company's shareholders and its share ownership
Perusahaan berdasarkan laporan dari Biro Administrasi Efek, PT composition based on the report from the Shares Administration
Raya Saham Registra, adalah sebagai berikut: Bureau, PT Raya Saham Registra, are as follows:
Ditempatkan dan disetor penuh/
Issued and fully paid-up
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/
Number of Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham shares of ownership Amount Name of shareholders
PT Graha Mulia Indotama 819.000.000 52% 40.950.000.000 PT Graha Mulia Indotama
Tan Ping (Komisaris Utama) 189.000.000 12% 9.450.000.000 Tan Ping (President Commisioner)
Suryadi (Wakil Direktur Utama) 126.000.000 8% 6.300.000.000 Suryadi (Vice President Director)
Veliana Tanaya (Direktur Utama) 63.000.000 4% 3.150.000.000 Veliana Tanaya (President Director)
Masyarakat (masing-masing di
bawah 5%) 378.000.000 24% 18.900.000.000 Public (each below 5%)
Jumlah 1.575.000.000 100% 78.750.000.000 Total
16. TAMBAHAN MODAL DISETOR 16. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Agio saham dari penawaran umum Premium from the initial public
perdana (Catatan 1b) 44.100.000.000 44.100.000.000 offering of shares (Note 1b)
Biaya emisi saham (3.511.966.621) (3.511.966.621) Share issuance costs
Jumlah 40.588.033.379 40.588.033.379 Total
33
Page 37
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. CADANGAN UMUM 17. GENERAL RESERVE
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Resolution of the Company’s Annual General
Tahunan Perusahaan tanggal 13 Juni 2025 yang dinyatakan Meeting of Shareholders dated June 13, 2025 as covered by
dalam Akta Notaris Melisa Salim, SH, MKn No. 3 pada tanggal Notarial Deed No. 3 of Melisa Salim, SH, MKn on the same
yang sama, para pemegang saham Perusahaan memutuskan date, the Company’s shareholders resolved, among others, to
antara lain untuk menyetujui pencadangan saldo laba sebesar approve the appropriation of retained earnings amounting to Rp
Rp 25.000.000 sebagai pembentukan cadangan umum. 25,000,000 as a general reserve.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Resolution of the Company’s Annual General
Tahunan Perusahaan tanggal 25 Juni 2024 yang dinyatakan Meeting of Shareholders dated June 25, 2024 as covered by
dalam Akta Notaris Bastian Harijanto, SH, MKn No. 23 pada Notarial Deed No. 23 of Bastian Harijanto, SH, MKn on the
tanggal yang sama, para pemegang saham Perusahaan same date, the Company’s shareholders resolved, among
memutuskan antara lain untuk menyetujui pencadangan saldo others, to approve the appropriation of retained earnings
laba sebesar Rp 250.000.000 sebagai pembentukan cadangan amounting to Rp 250,000,000 as a general reserve.
umum.
18. PENDAPATAN 18. REVENUES
Akun ini merupakan pendapatan dari penjualan unit rumah di This account repreents revenues from sale of housing units at
Parkville Serpong, Gunung Sindur, Bogor, Jawa Barat sebagai Parkville Serpong, Gunung Sindur, Bogor, West Java, as
berikut : follows :
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Pihak ketiga: Third parties:
Tipe 66/60 11.920.307.102 - Type 66/60
Tipe 63/60 2.496.164.182 8.717.220.687 Type 63/60
Tipe 73/60 1.834.643.078 6.072.173.538 Type 73/60
Tipe lain 812.976.409 - Other type
Jumlah 17.064.090.771 14.789.394.225 Total
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada 30 Juni 2025 dan 2024, For the years ended June 30, 2025 and 2024, there were no
tidak terdapat pendapatan dari pihak tertentu yang melebihi 10% revenue from certain party which exceeded 10% of total
dari jumlah pendapatan. revenues.
19. BEBAN POKOK PENDAPATAN 19. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan atas penjualan unit rumah di Details of cost of revenues on sale of housing units at Parkville
Parkville Serpong, Gunung Sindur, Bogor, Jawa Barat adalah Serpong, Gunung Sindur, Bogor, West Java are as follows :
sebagai berikut:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Pihak ketiga: Third parties:
Tipe 66/60 7.513.964.840 - Type 66/60
Tipe 63/60 1.610.595.911 4.509.840.525 Type 63/60
Tipe 73/60 1.171.931.421 3.174.331.437 Type 73/60
Tipe lain 574.729.383 - Other type
Jumlah 10.871.221.555 7.684.171.962 Total
Seluruh pekerjaan konstruksi unit rumah dikerjakan oleh PT All construction works for housing units are conducted by PT
Jakpon Mitra Selaras, pihak ketiga. Jakpon Mitra Selaras, a third party.
34
Page 38
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. BEBAN PENJUALAN 20. SELLING EXPENSES
Rincian berdasarkan sifat: Details of selling expenses are as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Gaji dan tunjangan 318.022.655 180.650.000 Salaries and allowances
Iklan dan promosi 764.461.104 204.975.826 Advertising and promotion
Komisi dan pemasaran 421.783.673 640.939.066 Commision and marketing
Agensi 118.050.000 - Agency
Pameran 8.325.000 50.342.418 Exhibition
Lain-lain 8.531.320 204.014.136 Others
Jumlah 1.639.173.752 1.280.921.446 Total
21. BEBAN ADMINISTRASI DAN UMUM 21. ADMINISTRATIVE AND GENERAL EXPENSES
Rincian berdasarkan sifat: Details are as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Gaji dan tunjangan 1.420.643.333 1.164.212.000 Salaries and allowances
Honorarium tenaga ahli 532.340.698 297.311.000 Professional fee
Listrik 148.398.677 - Electrical
Penyusutan aset tetap 29.996.829 48.243.511 Depreciation of assets
Jamuan dan sumbangan 15.000.000 122.902.457 Entertainment and donation
Lain-lain 334.440.156 415.060.476 Other
Jumlah 2.480.819.693 2.047.729.444 Total
22. PERPAJAKAN 22. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes Payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 4.649.267.757 4.420.961.993 Article 4 (2)
Pasal 21 114.023.612 114.023.611 Article 21
Pasal 23 11.485.230 11.051.230 Article 23
Pajak pertambahan nilai 7.872.413.997 8.148.488.829 Value added tax
Jumlah 12.647.190.596 12.694.525.663 Total
b. Pajak Final b. Final Tax
Beban pajak final sehubungan dengan penjualan unit rumah Final tax expense in connection with the sale of housine
di Parkville Serpong adalah sebagai berikut: units at Parkville Serpong is as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Pendapatan yang dikenakan pajak Income subject to final tax at the
final pada tarif pajak yang berlaku 17.064.090.771 14.789.394.225 applicable tax rate
Tarif pajak final 2,5% 2,5% Final tax rate
Beban pajak final 426.602.269 369.734.856 Final tax expenses
Grup menyajikan beban pajak final sebagai pos tersendiri The Group presents final tax expenses as a separate item
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
35
Page 39
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PERPAJAKAN (Lanjutan) 22. TAXATION (Continued)
c. Beban pajak penghasilan c. Income tax expenses
Rekonsiliasi antara taksiran laba (rugi) akuntansi sebelum The reconciliation between the Company's estimated profit
pajak Perusahaan dengan taksiran laba (rugi) fiskal (loss) before income tax and the Company's estimated
Perusahaan untuk 30 Juni 2025 dan 2024 adalah sebagai taxable income (expense) for June 30, 2025 and 2024 are
berikut: as follows :
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax per
Menurut laporan laba rugi dan consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain or other losss and other
konsolidasian 938.986.675 2.795.542.067 comprehensive income
Rugi sebelum pajak penghasilan - Loss before income tax -
Entitas anak (38.072.839) (1.978) Subsidiaries
Laba sebelum pajak penghasilan 900.913.836 2.795.540.089 Profit before income tax
Laba yang dikenakan pajak final (900.913.836) (2.795.540.089) Income subject to final tax
Taksiran laba kena pajak tahun Estimated taxable income for
berjalan - - current year
Beban pajak penghasilan kini - - Current income tax expense
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni For the Period ended June 30, 2025 and 2024, all of the
2025 dan 2024, seluruh pendapatan Grup dikenakan pajak Group's revenues is subject to final tax, so there is no
final sehingga tidak terdapat beban pajak penghasilan. income tax expense provided.
Tidak terdapat pajak penghasilan tangguhan karena seluruh There is no deferred income tax because all of the Group's
pendapatan Grup dikenakan pajak final. income is subject to final tax.
d. Administrasi d. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, masing- According to tax regulations in Indonesia, each company in
masing perusahaan dalam Grup menyetorkan dan the Group pays and reports its taxes individually based on
melaporkan pajak-pajaknya secara individu berdasarkan self-assessment system. Tax office can make adjustments
sistem self-assesment. Fiskus dapat melakukan koreksi dan for those taxes within 5 years starting the taxes are liable.
menetapkan pajak-pajak perusahaan tersebut dalam waktu
5 tahun sejak saat terutangnya pajak.
e. Pemeriksaan pajak e. Tax assesment
Perusahaan telah menerima Surat Permintaan Penjelasan The Company has received Letter of Request for
atas Data dan/atau Keterangan (SP2DK) tanggal 20 Explanation of Data and/or Information (SP2DK) dated
Februari 2024 dari Direktorat Jendral Pajak untuk tahun February 20, 2024, from the Directorate General of Taxes
fiskal 2021. Sesudah proses SP2DK tersebut, Perusahaan for fiscal year 2021. After the process of the SP2DK, the
telah bersedia untuk membayar utang pajak untuk pajak Company has agreed to pay the tax payables for income tax
penghasilan pasal 4 (2) dan pajak pertambahan nilai articles 4 (2) and value added tax amounting to Rp
masing-masing sebesar Rp 460.786.118 dan Rp 460,786,118 and Rp 2,738,079,547, respectively, which will
2.738.079.547 yang akan dibayar dengan cara dicicil. be paid in installments.
f. Tarif pajak f. Tax rates
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. Based on Government Regulation of the Republic of
34 Tahun 2016, pajak penghasilan dari transaksi penjualan Indonesia No. 34 Year 2016, income tax from sales
atau pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan transaction or transfer of land and/or building titles is subject
dikenakan pajak penghasilan yang bersifat final. to final income tax.
36
Page 40
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTIES INFORMATION
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Grup melakukan In carrying out its business activities, the Groups entered into
transaksi-transaksi dengan pihak-pihak tertentu yang berelasi certain transactions with related parties as follows:
sebagai berikut:
Sifat hubungan/
Pihak berelasi/ Related parties Nature of relationship Transaksi/ Transactions
Tan Ping Komisaris Utama/ Pemberi jaminan pinjaman bank/
President Commisioner Personal guarantee for bank loan
Velliana Tanaya Direktur Utama/ Pemberi jaminan pinjaman bank/
President Director Personal guarantee for bank loan
Dewan Direksi/ Board of Director Personal manajemen kunci/ Imbalan kerja jangka pendek/
Key Personal Management Short-term employee benefits
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai Balances and transactions with related parties are as follows:
berikut:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefit
manajemen kunci 568.750.000 568.750.000 key management
Persentasi terhadap beban gaji dan Percentage of total salary and
tunjangan 32,71% 42,29% allowance expenses
Transaksi pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan yang Transactions with related parties are carried out on terms
setara dengan yang berlaku dalam transaksi yang wajar. equivalent to those applicable to fair transactions.
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka panjang, pesangon There were no payments for long-term employee benefits,
pemutusan kontrak kerja dan pembayaran berbasis saham termination benefits and share-based payments to the Group’s
kepada personel manajemen kunci Grup untuk tahun yang key management personnel for the years ended June 30, 2025
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024. and 2024.
Jaminan pribadi Personal guarantee
Tan Ping dan Velliana Tanaya memberikan jaminan pribadi atas Tan Ping and Velliana Tanaya provide their personal
utang bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Tabungan guarantees for bank borrowings obtained by the Company from
Negara (Persero) Tbk - Unit Usaha Syariah (Catatan 11). PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - Sharia Business
Unit (Note 11).
37
Page 41
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. INFORMASI SEGMEN 24. SEGMENT INFORMATION
Informasi keuangan berikut ini disajikan berdasarkan informasi The following financial information is presented based on the
yang digunakan manajemen dalam mengevaluasi kinerja tiap information used by management in evaluating the performance
segmen dan menentukan pengalokasian sumber daya. of each segment and in determining allocations of resources.
Informasi segmen geografis Grup adalah sebagai berikut: Geographic segment information of the Group is as follows:
30 Juni/ June 30, 2025
Parkville Jumlah/
Serpong Cisauk Total
Pendapatan 17.064.090.771 - 17.064.090.771 Revenues
Beban pokok pendapatan (10.871.221.555) - (10.871.221.555) Cost of revenues
Laba bruto 6.192.869.216 - 6.192.869.216 Gross Profit
Beban Penjualan (1.639.173.752) - (1.639.173.752) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (2.441.630.504) (39.189.189) (2.480.819.693) expenses
Pendapatan (beban) Other income (expenses)
lain-lain - bersih (4.370.715) (1.560.000) (5.930.715) - net
Laba (rugi) usaha 2.107.694.245 (40.749.189) 2.066.945.056 Operating profit (loss)
Pendapatan keuangan 47.748.694 2.676.351 50.425.045 Finance income
Beban keuangan (789.853.996) - (789.853.996) Finance expenses
Beban pajak final (426.602.269) - (426.602.269) Final tax expenses
Laba sebelum pajak penghasilan 938.986.674 - 900.913.835 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expenses
Laba tahun berjalan 938.986.674 (38.072.838) 900.913.836 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Kepentingan nonpengendali 380.728 Non-controling interest
Jumlah laba komprehensif yang Total comprehensive income
dapat diatribusikan kepada Attributable to owner of the
pemilik entitas induk 901.294.564 parent entity
Informasi lainnya : Other informations:
Aset segmen 135.994.702.257 67.337.099.756 203.331.802.013 Segment assets
Liabilitas segmen 70.649.790.722 40.000.000 70.689.790.722 Segment liabilities
Penyusutan aset tetap 29.996.829 - 29.996.829 Depreciation of assets
38
Page 42
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 24. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Informasi segmen geografis Grup adalah sebagai berikut: Geographic segment information of the Group is as follows:
(Lanjutan) (Continued)
30 Juni/ June 30, 2024
Parkville Jumlah/
Serpong Cisauk Total
Pendapatan 14.789.394.225 - 14.789.394.225 Revenues
Beban pokok pendapatan (7.684.171.962) - (7.684.171.962) Cost of revenues
Laba bruto 7.105.222.263 - 7.105.222.263 Gross Profit
Beban Penjualan (1.280.921.446) - (1.280.921.446) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (2.047.729.444) - (2.047.729.444) expenses
Pendapatan (beban) Other income (expenses)
lain-lain - bersih 100.126.163 - 100.126.163 - net
Laba (rugi) usaha 3.876.697.536 - 3.876.697.536 Operating profit (loss)
Pendapatan keuangan 238.527.123 1.056.352 239.583.475 Finance income
Beban keuangan (949.751.946) (1.254.120) (951.006.066) Finance expenses
Beban pajak final (369.734.856) - (369.734.856) Final tax expenses
Laba sebelum pajak penghasilan 2.795.737.857 (197.768) 2.795.540.089 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expenses
Laba tahun berjalan 2.795.737.857 (197.768) 2.795.540.089 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Kepentingan nonpengendali 1.978 Non-controling interest
Jumlah laba komprehensif yang Total comprehensive income
dapat diatribusikan kepada Attributable to owner of the
pemilik entitas induk 2.795.542.067 parent entity
Informasi lainnya : Other informations:
Aset segmen 155.228.382.652 62.084.510.000 217.312.892.652 Segment assets
Liabilitas segmen 86.203.992.192 - 86.203.992.192 Segment liabilities
Penyusutan aset tetap 48.243.511 - 48.243.511 Depreciation of assets
25. LABA PER SAHAM 25. BASIC EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai berikut: The calculation of basic earnings per share is as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year
dapat diatribusikan kepada attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk 901.294.564 2.795.542.067 parent entity
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham untuk perhitungan Shares for compulation of
laba per saham dasar 1.575.000.000 1.575.000.000 Basic earnings per share
Laba per saham dasar yang dapat Basic earnings per share
diatribusikan kepada pemilik Attributable to owners of
entitas induk 0,57 1,77 the parent entity
39
Page 43
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Manajemen risiko modal Capital risk management
Struktur permodalan utama Grup berasal dari modal saham. The capital structure of the Group is originally derived from
capital stock.
Tindakan yang dilakukan dalam mengelola permodalan untuk In managing capital as a going concern, the Group seeks to :
menjaga kelangsungan Grup adalah :
- Menjaga kecukupan finansial yang kuat sesuai dengan - Maintain sufficient financial strength in accordance with risk
risiko yang dihadapi untuk mendukung pertumbuhan appetite, to support new business growth and satisfy the
bisnis baru dan memenuhi persyaratan dari regulator dan requirements of the regulators and other stakeholders
pemangku kepentingan lainnya sehingga memberikan giving assurance of our financial strength to both our
keyakinan kepada pelanggan dan pemegang saham customers and shareholders;
terhadap kekuatan finansial Grup;
- Mempertahankan fleksibilitas keuangan dengan menjaga - Retain financial flexibility by maintaining strong liquidity;
likuiditas yang kuat;
- Membagikan dividen dengan mempertimbangkan faktor - Declare dividends with reference to factors including
pertumbuhan arus kas dan kinerja Grup. growth in cash flows and earnings.
Manajemen Grup secara berkala melakukan review struktur The Group's management periodically review the Group's
permodalan Grup. Sebagai bagian dari review ini, manajemen capital structure. As part of this review, management consider
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang the cost of capital and related risks.
berhubungan.
Tujuan dan kebijakan manajemen Financial risk management objectives and policies
Tujuan dari kebijakan manajemen risiko keuangan Grup secara The Group's overall financial risk management and policies seek
keseluruhan adalah memastikan bahwa sumber daya to ensure that adequate financial resources are available for
keuangan yang memadai tersedia untuk operasi dan operation and development of their business, while managing
pengembangan bisnis, serta untuk mengelola risiko pasar their exposure to market risk (including foreign exchange risk
(termasuk risiko mata uang asing dan risiko tingkat bunga), and interest rate risk), credit risk and liquidity risk.
risiko kredit dan risiko likuiditas.
a. Risiko pasar a. Market risk
Aktivitas Grup terekspos terutama untuk risiko keuangan The Group's activities are exposed primarily to the financial
atas perubahan nilai tukar mata uang asing dan suku risks of changes in foreign currency exchange rates and
bunga. Manajemen risiko tingkat bunga dan risiko pasar interest rates. Interest rate and other market risk
lainnya management
Grup memiliki eksposur atas dampak perubahan Tingkat The Group has an exposure to changes in interest rates
bunga dan risiko pasar lainnya sehubungan and other market risk relating to the Group's investment
dengan investasi Grup seperti deposito dan efek utang. such as time deposits and debt securities. To manage
Untuk mengelola risiko- risiko ini, Grup mendiversifikasi these risks, the Group diversifies its investment portfolio
portofolio investasi dan melaksanakan analisa and performs sensitivity analysis.
sensitivitas.
Sensitivitas suku bunga Interest rate sentitivity
Analisa sensitivitas suku bunga digunakan untuk Interest rate sensitivity analysis is used to analyse probable
menganalisis dampak kemungkinan perubahan suku change in interest rate affecting the profit or loss and equity.
bunga terhadap laba atau rugi dan ekuitas. Perubahan The estimated change in fair values and cash flows for
estimasi nilai wajar dan arus kas untuk perubahan suku changes in market interest rates are based on the volatility
bunga pasar didasarkan pada volatilitas tingkat suku of historical interest rates, with all other variables held
bunga historis dengan mempertahankan variabel lainnya constantly.
tetap konstan.
40
Page 44
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Manajemen resiko kredit b. Credit risk management
Risiko kredit adalah risiko bahwa suatu pihak untuk suatu Credit risk is the risk that one party to a financial instrument
instrumen keuangan akan menyebabkan kerugian will cause financial loss to the other party by failing to
finansial bagi pihak lain karena gagal untuk discharge an obligation. The following policies and
melaksanakan kewajiban. Berikut ini adalah kebijakan procedures are maintained to mitigate the Group's
dan prosedur yang diterapkan untuk mengurangi exposure to credit risk:
eksposur Grup terhadap risiko kredit:
Kebijakan risiko kredit untuk keseluruhan Grup A company-wide credit risk policy is maintained which
mendefinisikan apa yang merupakan risiko kredit bagi defines what constitutes credit risk for the Group.
Grup. Kepatuhan terhadap kebijakan tersebut dipantau Compliance with the policy is monitored and exposures and
serta eksposur dan pelanggaran dilaporkan kepada breaches are reported to the management.
manajemen.
Risiko kredit dari aset keuangan terutama yang melekat The credit risk on financial assets is primarily attributable to
pada piutang usaha dan piutang lain umumnya dicatat its trade receivables and other receivables, generally
pada nilai tercatat, yaitu setelah dikurangi penyisihan. recorded it at its carrying amount, which is net of any
Batas neto yang diperbolehkan ditetapkan untuk setiap provisions. Net exposure limits are set for each
counterparty atau kelompok counterparty dalam counterparty or group of counterparties in relation to cash
hubungannya dengan deposito tunai. Eksposur risiko deposits. Credit risk exposures are calculated regularly and
kredit dihitung secara teratur dan dibandingkan dengan compared with authorised credit limits before further
batas kredit resmi sebelum transaksi lebih lanjut transactions are undertaken with each counter party.
dilakukan dengan counterparty masing-masing.
Dalam mengelola risiko kredit, Grup bertransaksi antara In managing credit risk, the Group transacts with
Grup dengan counterparty menurut panduan ketat yang counterparties under strict guidelines covering the limits
meliputi batas-batas dan syarat dan tidak mengharapkan and terms and does not expect such counterparties of
counterparty yang memiliki peringkat kredit yang kuat strong credit rating to fail to meet its obligations.
akan tidak dapat memenuhi kewajibannya.
Risiko kredit dalam hal piutang secara aktif dimonitor. Credit risk in respect of receivables is actively monitored.
Kontrol ketat diselenggarakan atas eksposur Strict controls are maintained over counter party
counterparty. Bisnis dilakukan dengan counterparty yang exposures. Business is transacted with counterparties that
memiliki peringkat kredit yang kuat dan konsentrasi risiko have a strong credit rating and concentration of risk is
dihindari dengan batas kepatuhan terhadap batasan avoided by adherence to counter party limits that are set
counterparty yang ditetapkan setiap tahun oleh each year by management and which are reviewed by
manajemen secara teratur. management on a regular basis.
Tabel berikut menggambarkan rincian eksposur The following table describes a breakdown of the Groups's
maksimum Grup pada nilai tercatat tiap jenis aset maximum exposure to the carrying amount of each type of
keuangan pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember financial asset as at June 30, 2025 and December 31, 2024
2024 : :
30 Juni/June 30,2025
Belum jatuh tempo Telah jatuh tempo Telah jatuh
atau tidak tetapi belum Tempo dan
mengalami mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Neither past due Past due but not Past due Jumlah/
not impaired impaired and impaired Total
Kas dan bank 3.390.364.414 - - 3.390.364.414 Cash and in bank
Piutang usaha 877.568.250 1.996.912.831 498.600.673 3.373.081.754 Account receivables
Kas yang dibatasi
penggunaanya 25.388.601.227 - - 25.388.601.227 Restricted cash
Sub-jumlah 29.656.533.891 1.996.912.831 498.600.673 32.152.047.395 Sub-total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai - - (49.860.067) (49.860.067) impairment
Jumlah 29.656.533.891 1.996.912.831 448.740.606 32.102.187.328 Total
41
Page 45
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Manajemen resiko kredit (Lanjutan) b. Credit risk management (Continued)
Tabel berikut menggambarkan rincian eksposur The following table describes a breakdown of the Groups's
maksimum Grup pada nilai tercatat tiap jenis aset maximum exposure to the carrying amount of each type of
keuangan pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember financial asset as at June 30, 2025 and December 31,
2024 : (Lanjutan). 2024: (Continued)
31 Desember/December 31, 2024
Belum jatuh tempo Telah jatuh tempo Telah jatuh
atau tidak tetapi belum Tempo dan
mengalami mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Neither past due Past due but not Past due Jumlah/
not impaired impaired and impaired Total
Kas dan bank 6.720.798.039 - - 6.720.798.039 Cash and in bank
Piutang usaha 937.800.000 2.168.191.984 498.600.673 3.604.592.657 Account receivables
Kas yang dibatasi
penggunaanya 25.599.913.300 - - 25.599.913.300 Restricted cash
Sub-jumlah 33.258.511.339 2.168.191.984 498.600.673 35.925.303.996 Sub-total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai - - (49.860.067) (49.860.067) impairment
Jumlah 33.258.511.339 2.168.191.984 448.740.606 35.875.443.929 Total
c. Manajemen risiko likuiditas c. Liquidity risk management
Grup terus menerus memonitor arus kas aktual dan The Group continuously monitors actual cash flows and
mencocokkan profil jatuh tempo aset dan liabilitas matching the maturity profiles of financial assets and
keuangan. liabilities.
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintains sufficient funds to finance its ongoing
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. working capital requirements.
Sesuai dengan kebijakan likuiditas Grup, persentase In accordance with the Group's liquidity policy, a minimum
minimum dari jumlah kas dan bank selalu disediakan percentage of total cash and banks are held in deposits to
untuk memastikan bahwa ada dana cair yang cukup ensure that there are sufficient liquid funds available to
tersedia untuk memenuhi liabilitas dan investasi. Grup meet investment and obligations. The Group has a strong
memiliki posisi likuiditas yang kuat. liquidity position.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo liabilitas The following table shows the maturity profile of the Group's
keuangan Grup berdasarkan pembayaran kontraktual financial liabilities based on undiscounted contractual
yang tidak terdiskonto pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 payments as at June 30, 2025 and December 31, 2024:
Desember 2024:
30 Juni/ June 30, 2025
< 1 tahun/ years > 1 tahun/ years Jumlah/ Total
Pinjaman bank jangka pendek 10.159.742.005 - 10.159.742.005 Short-term bank loan
Utang usaha 1.060.709.057 - 1.060.709.057 Account payables
Utang lain-lain 117.744.479 - 117.744.479 Other payables
Biaya yang masih harus
dibayar 272.976.259 - 272.976.259 Accrued expenses
Pinjaman bank jangka panjang 6.216.100.001 - 6.216.100.001 Long-term bank loan
Jumlah 17.827.271.801 - 17.827.271.801 Total
42
Page 46
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Manajemen risiko likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity risk management (Continued)
31 Desember/ December 31, 2024
< 1 tahun/ years > 1 tahun/ years Jumlah/ Total
Pinjaman bank jangka pendek 12.441.008.671 - 12.441.008.671 Short-term bank loan
Utang usaha 1.000.496.977 - 1.000.496.977 Account payables
Utang lain-lain 175.930.961 - 175.930.961 Other payables
Biaya yang masih harus
dibayar 272.976.259 - 272.976.259 Accrued expenses
Pinjaman bank jangka panjang 3.583.300.000 3.144.700.000 6.728.000.000 Long-term bank loan
Jumlah 17.473.712.868 3.144.700.000 17.827.271.801 Total
27. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 27. FAIR VALUES OF FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar dari The following table sets out the carrying values and estimated
masing-masing instrumen keuangan Grup yang tercatat pada fair values of each category of the Group's financial instruments
laporan posisi keuangan konsolidasian pada tanggal 30 Juni carried in the consolidated statements of financial position as at
2025 dan 31 Desember 2024. June 30, 2025 and December, 31 2024.
30 Juni/ June 30, 2025 31 Desember/ December 31, 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 3.390.364.414 3.390.364.414 6.782.570.306 6.782.570.306 Cash and in bank
Piutang usaha 3.323.221.687 3.323.221.687 3.554.732.590 3.554.732.590 Account receivables
Kas yang dibatasi
penggunaanya 25.388.601.227 25.388.601.227 25.599.913.300 25.599.913.300 Restricted cash
Jumlah 32.102.187.328 32.102.187.328 35.937.216.196 35.937.216.196 Total
30 Juni/ June 30, 2025 31 Desember/ December 31, 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka
pendek 10.159.742.005 10.159.742.005 12.441.008.671 12.441.008.671 Short-term bank loan
Utang usaha 1.060.709.057 1.060.709.057 1.000.496.977 1.000.496.977 Account payables
Utang lain-lain 117.744.479 117.744.479 175.930.961 175.930.961 Other payables
Biaya yang masih harus
dibayar 272.976.259 272.976.259 272.976.259 272.976.259 Accrued expenses
Pinjaman bank jangka
panjang 6.216.100.001 6.216.100.001 6.728.000.000 6.728.000.000 Long-term bank loans
Jumlah 17.827.271.801 17.827.271.801 20.618.412.868 20.618.412.868 Total
Nilai wajar adalah jumlah di mana instrumen keuangan dapat The fair value is the amount at which the instrument could be
dipertukarkan di dalam transaksi jangka pendek antara pihak exchanged in a current transaction between knowledgeable
yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang memadai willing parties in an arm's-length transaction, other than a forced
melalui suatu transaksi yang wajar, selain dalam hal penjualan or liquidation sale. The methods used for determining the
terpaksa atau penjualan likuidasi. Metode yang digunakan estimated fair value of the financial assets and liabilities are in
untuk mengestimasi nilai wajar untuk setiap aset dan liabilitas accordance with the accounting policies as described in Note
keuangan mengikuti kebijakan akuntansi seperti yang 2g.
dijelaskan pada Catatan 2g.
43
Page 47
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang And For The Six-Month Periods
Berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PERJANJIAN SIGNIFIKAN 28. SIGNIFICANT AGREEMENTS
a. Perjanjian kerjasama pemberian kredit kepemilikan a. House Financing Credit Agreement
rumah
Perusahaan mengadakan perjanjian dengan PT Bank The Company entered into agreements with PT Bank
OCBC NISP Tbk, PT Bank Danamon Indonesia Tbk, PT OCBC NISP Tbk, PT Bank Danamon Indonesia Tbk, PT
Bank Permata Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Tabungan
Tabungan Negara (Persero) Tbk - Unit Usaha Syariah, Negara (Persero) Tbk - Sharia Business Unit, PT Bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Ganesha Tbk,
Ganesha Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk - Unit Usaha PT Bank CIMB Niaga Tbk - Sharia Business Unit, PT Bank
Syariah, PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank Syariah Central Asia Tbk, PT Bank Syariah Indonesia Tbk and PT
Indonesia Tbk dan PT Bank UOB Indonesia dalam rangka Bank UOB Indonesia in order to provide financing to the
penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk buyers for housing unit ownership in Parkville Serpong
pemilikan rumah di Parkville Serpong yang which developed and constructed by the Company. For the
dikembangkan dan dibangun oleh Perusahaan. Atas financing of the purchase of housing units, the Company
pembiayaan pembelian unit rumah tersebut, Perusahaan agreed that the financing funds will be allocated as the
menyetujui dana akan dialokasikan sebagai saldo bank Company's bank balance (escrow account) which is used
(rekening escrow) Perusahaan yang dijadikan sebagai as collateral for those financing (Note 9).
jaminan atas pembiayaan yang diberikan tersebut
(Catatan 9).
PT Winner Indokarya Nusantara, Entitas anak, PT Winner Indokarya Nusantara, a Subsidiary, conditional
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli dengan pihak sale and purchase agreement with a third party in
ketiga sehubungan dengan perolehan tanah di Gunung connection with the acquisition of land in Gunung Sindur,
Sindur, Bogor dengan nilai pembelian sebesar Rp Bogor with total purchase value of Rp 6,880,510,000. As at
6.880.510.000. Sampai dengan tanggal pelaporan the reporting date, this purchase is still in the process of
pembelian ini masih dalam proses pengurusan balik changing the name. (Note 6).
nama. (Catatan 6)
b. Perjanjian perolehan tanah b. Land Acquisition Agreement
Saldo bank (rekening escrow) tersebut merupakan These escrow balance represents a portion of the funds
sebagian dana yang diperoleh Perusahaan dari bank atas which owned by the Company from the bank for the sale of
penjualan unit rumah melalui Kredit Pemilikan Rumah housing units through House Financing Credit (KPR) which
(KPR) yang dibatasi penggunaannya sampai tercapainya are restricted to be used until the fulfillment of the
pemenuhan persyaratan dan ketentuan sesuai requirements and conditions as stated in the agreement
kesepakatan dengan bank tersebut. with respective banks.
29. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 29. COMPLETION OF FINANCIAL STATEMENTS
Laporan keuangan konsolidasian Grup telah diselesaikan dan The consolidated financial statements of the Group completed
disetujui oleh Dewan Direksi pada tanggal 29 Juli 2025. and authorised by the Board of Directors on July 29, 2025
44
Names mentioned 66 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Suryati Moerwibowo
· Notaris
p.9
unresolved
person
Moerwibowo
p.9
unresolved
org
Minister of Law
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.9
unresolved
person
Notary Notaris Christina Dwi Utami
· Notaris
p.9 ×3
unresolved
org
Grand House Tbk
p.9 ×2
unresolved
org
Mulia Tbk
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9
unresolved
person
Notary Bastian Harijanto S.H.
p.9
unresolved
org
PT Graha Perusahaan
p.9
unresolved
org
PT Graha Mulia Indotama.
p.9 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.9
unresolved
person
Akta Notaris Bastian Harijanto
p.10 ×4
unresolved
org
Ministry of Law
p.10
unresolved
org
Kementerian
p.10
unresolved
org
PT Berkat Indokarya Gemilang
p.11
unresolved
org
PT Winner Indokarya Nusantara
p.11 ×3
unresolved
org
PT Viva Indojaya Perkasa
p.11
unresolved
person
Hilda Yulistiawati
· Notaris
p.32 ×3
unresolved
person
MHum
p.33 ×2
unresolved
org
PT Augerah Marsada Sejahtera
p.34
unresolved
org
PT Anugerah Marsada Sejahtera
p.34
unresolved
org
PT Jakpon Mitra Selaras
p.34 ×3
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.34 ×2
unresolved
org
PT Raya Saham Registra Lain-lain
p.34
unresolved
org
PT Graha Mulia Indotama Tan Ping
p.36
unresolved
person
Akta Notaris Melisa Salim
p.37 ×2
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.39
unresolved
person
Personal
· President Director
p.40 ×3
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.40
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.40 ×2
unresolved
org
OCBC NISP Tbk
p.47
unresolved
org
Tabungan Negara (Persero) Tbk
p.47
unresolved
org
Ganesha Tbk
p.47
unresolved
org
PT Bank Syariah
p.47 ×2
unresolved
org
Central Asia Tbk
p.47
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.47 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.