Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 101
Page 1
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 (Diaudit) Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) Interim Consolidated Financial Statements As of June 30, 2025 (Unaudited) and December 31, 2024 (Audited) And For Six Months Period Ended June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
Page 2
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian AND ITS SUBSIDIARIES
Interim Interim Consolidated Financial Statements Position
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) (Audited) December 31, 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Halaman/
Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor's Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 5 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8-99 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
.
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Consolidated Financial Statements Position
Interim June 30, 2025 (Unaudited) and
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan (Audited) December 31, 2024
31 Desember 2024 (Diaudit) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30 Juni/ 31 Desember/
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 5 3.429.126.625 5.747.017.017 Cash on hand and in banks
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 6 5.126.566.888 7.851.294.766 Third parties
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Pihak berelasi 1.331.392.784 Related parties
Pihak ketiga - neto 7.740.912 52.592.412 Third parties - net
Persediaan 7 155.268.965.865 133.520.349.409 Inventories
Uang muka dan Advances and
biaya dibayar di muka 8 60.295.478.310 76.967.959.209 prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 224.127.878.600 225.470.605.597 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka 8 9.804.705.850 9.801.745.850 Advances
Persediaan 7 61.566.328.000 61.566.328.000 Inventories
Properti investasi 9 105.493.000.000 105.493.000.000 Investment property
Aset tetap - neto 10 10.219.147.537 10.972.158.902 Fixed assets - net
Aset tidak lancar lainnya 83.964.880 79.797.525 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Total Non-Current
Lancar 187.167.146.267 187.913.030.277 Assets
JUMLAH ASET 411.295.024.867 413.383.635.874 TOTAL ASSETS
*) Direklasifikasi kembali (Catatan 32) *) As reclassified (Note 32)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes form an integral part of these
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
1
Page 5
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Consolidated Financial Statements Position
Interim (lanjutan) (continued)
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) (Audited) December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2025 2024
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha 11 Trade payables
Pihak ketiga 963.681.511 193.124.281 Third parties
Pihak berelasi 26 990.608.030 213.580.749 Related parties
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak ketiga 682.523.059 150.977.681 Third parties
Utang pajak 12a 258.002.369 691.607.151 Taxes payables
Beban akrual 655.495.485 246.129.336 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 13 44.491.777.568 35.967.300.171 Advances from customers
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 15 372.216.862 173.531.649 benefits liabilities
Liabilitas jangka panjang
jatuh tempo dalam waktu Current maturities
satu tahun: of long-term liabilities:
Utang bank 14 10.670.000.000 15.170.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 219.250.446 424.616.566 payable
Liabilitas sewa 172.885.937 361.963.856 Lease liabilities
Liabilitas imbalan kerja 15 - 198.685.213 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Total Current
Jangka Pendek 59.476.441.267 53.791.516.653 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Deposit pelanggan 231.383.956 233.696.527 Customers' deposits
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian
jatuh tempo dalam waktu Long term liabilities -
satu tahun: net of current maturities:
Utang bank 14 - - Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 193.990.124 193.990.124 payable
Liabilitas sewa 1.087.961.415 1.087.961.415 Lease liabilities
Liabilitas imbalan kerja 15 1.730.476.314 1.730.476.314 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Total Non-Current
Jangka Panjang 3.243.811.809 3.246.124.380 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 62.720.253.076 57.037.641.033 TOTAL LIABILITIES
*) Direklasifikasi kembali (Catatan 32) *) As reclassified (Note 32)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
2
Page 6
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Consolidated Financial Statements Position
Interim (lanjutan) (continued)
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) (Audited) December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to owners
pemilik Perusahaan of the Company
Modal saham Share capital
Dasar - 400.000.000.000 saham Authorized - 400,000,000,000
dengan nilai nominal shares with
Rp20 per saham par value of Rp20 per share
Ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 7.150.002.603 7,150,002,603
saham 16 143.000.052.060 143.000.052.060 shares
Tambahan modal disetor 17 168.898.405.716 168.898.405.716 Additional paid-in capital
Rugi komprehensif lainnya (30.315.561) (30.315.561) Other comprehensive loss
Saldo laba: Retained earnings:
Dicadangkan 18 1.050.000.000 1.050.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 35.533.124.581 43.303.888.787 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to
pemilik Perusahaan 348.451.266.796 356.222.031.002 owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 20 123.504.995 123.963.839 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 348.574.771.791 356.345.994.841 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 411.295.024.867 413.383.635.874 EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
3
Page 7
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim and Other Comprehensive Income
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
Catatan/ June 30, June 30,
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 21 2.153.801.661 11.618.696.909 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 22 (1.293.664.288) (9.964.729.593) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 860.137.373 1.653.967.316 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan dan pemasaran 23 (1.520.348.054) (2.423.558.180) Selling and marketing expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 24 (9.246.405.791) (8.377.257.262) expenses
RUGI USAHA (9.906.616.472) (9.146.848.126) OPERATING LOSS
(BEBAN) PENGHASILAN OTHER (EXPENSES)
LAIN-LAIN INCOME
Penghasilan bunga 12.123.919 175.240.121 Interest income
Beban keuangan (164.236.827) (142.509.860) Finance costs
(Beban) penghasilan lain-lain - neto 25 2.389.848.508 1.185.732.825 Other (expenses) income - net
Jumlah (beban) penghasilan lain - Total other (expenses)
lain - neto 2.237.735.600 1.218.463.086 income - net
RUGI SEBELUM BEBAN LOSS BEFORE FINAL
PAJAK FINAL DAN BEBAN TAX EXPENSE AND INCOME
PAJAK PENGHASILAN (7.668.880.872) (7.928.385.040) TAX EXPENSE
Beban pajak final 12b (102.342.178) (304.559.061) Final tax expense
RUGI SEBELUM BEBAN LOSS BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (7.771.223.050) (8.232.944.101) INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan 12c - - Income tax expense
RUGI TAHUN BERJALAN (7.771.223.050) (8.232.944.101) LOSS FOR THE YEAR
KERUGIAN OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE LOSS
Pos-pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasikan ke laba rugi reclasisified to profit or loss
pada periode berikutnya: in subsequent period:
Pengukuran kembali Remeasurements of
atas liabilitas employee benefits
imbalan kerja 15 - - liabilities
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (7.771.223.050) (8.232.944.101) LOSS FOR THE YEAR
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan (7.770.764.206) (8.231.609.503) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 20 (458.844) (1.334.598) Non-controlling interests
RUGI TAHUN BERJALAN (7.771.223.050) (8.232.944.101) LOSS FOR THE YEAR
*) Direklasifikasi kembali (Catatan 32) *) As reclassified (Note 32)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
4
Page 8
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim (lanjutan) and Other Comprehensive Income (continued)
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
Catatan/ June 30, June 30,
Notes 2025 2024
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
yang dapat diatribusikan for the year
kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 20 Non-controlling interests
JUMLAH RUGI TOTAL
KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN FOR THE YEAR
Rugi per saham dasar Basic and diluted
dan dilusi 19 (1,09) (1,15) loss per share
*) Direklasifikasi kembali (Catatan 32) *) As reclassified (Note 32)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
5
Page 9
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan/
Equity Attributable to Owners of the Company
Saldo laba/
Retained earnings
Kerugian
komprehensif Kepentingan
Tambahan modal lainnya/Other Belum nonpengendali/
Catatan/ Modal saham/ disetor/Additional comprehensive Dicadangkan/ dicadangkan/ Sub-jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid-in capital loss Appropriated Unappropriated Sub-total interests Total equity
Saldo Balance as at
1 Januari 2024 143.000.052.060 168.898.405.716 (19.868.796 ) 1.050.000.000 67.558.553.442 380.487.142.422 124.866.690 380.612.009.112 January 1, 2024
Rugi tahun berjalan - - - - (8.231.609.503 ) (8.231.609.503 ) (1.334.598 ) (8.232.944.101 ) Loss for the year
Balance as at
Saldo 30 Juni 2024 143.000.052.060 168.898.405.716 (19.868.796) 1.050.000.000 59.326.943.939 372.255.532.919 123.532.092 372.379.065.011 June 30, 2024
Kerugian komprehensif lain: Other comprehensive loss:
Rugi tahun berjalan - - - - (16.023.055.152 ) (16.023.055.152 ) (431.747 ) (16.022.623.405) Loss for the year
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefits
liabilitas imbalan kerja 15 - - (10.446.765 ) - - (10.446.765 ) - (10.446.765 ) liabilities
Balance as at
Saldo 31 Desember 2024 143.000.052.060 168.898.405.716 (30.315.561 ) 1.050.000.000 43.303.888.787 356.222.031.002 123.963.839 356.345.994.841 December 31, 2024
Rugi tahun berjalan - - - (7.770.764.206 ) (7.770.764.206 ) (458.844 ) (7.771.223.050 ) Loss for the year
Kerugian komprehensif lain: Other comprehensive loss:
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefits
liabilitas imbalan kerja 15 - - - - - - - - liabilities
Saldo Balance as at
30 Juni 2025 143.000.052.060 168.898.405.716 (30.315.561 ) 1.050.000.000 35.533.124.581 348.451.266.796 123.504.995 348.574.771.791 June 30, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan The accompanying notes form an integral part of these consolidated
konsolidasian. financial statements.
6
Page 10
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Cash Flows
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 dan 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated
30 Juni/ 30 Juni/
Catatan/
Notes
June 30, June 30,
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 13.400.694.364 21.485.961.607 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada: Cash paid to:
Pemasok (4.856.978.685) (7.320.022.308 ) Suppliers
Karyawan (5.885.886.674) (5.569.701.332 ) Employees
Pembayaran beban operasi 76.637.978 (4.207.575.796) Cash generated from operations
Penerimaan bunga 12.123.919 175.240.121 Interest income received
Pembayaran pajak penghasilan 12b 0 0 Income tax paid
Pembayaran pajak final 12c 0 0 Final tax paid
Pembayaran beban keuangan (164.236.827) (142.509.860 ) Finance costs paid
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 2.582.354.075 4.421.392.432 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 10 (5.800.428) (72.573.571 ) Acquisition of fixed assets
Penambahan aset tidak lancar
lainnya Addition to other non-current assets
Arus kas yang Digunakan Net Cash Used in
untuk Aktivitas Investasi (5.800.428) (72.573.571 ) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Hasil dari penerbitan saham Proceeds from issuance of share
yang berasal dari arising from exercise of
pelaksanaan Waran Seri I 16,17 - Warrants Series I
Pembayaran utang bank 14 (4.500.000.000) (4.500.000.000 ) Payments of bank loan
Pembayaran liabilitas sewa (189.077.919) (414.493.482 ) Payments of lease liabilities
Pembayaran utang pembiayaan Payments of consumer financing
Konsumen (205.366.120) (240.500.400 ) payable
Arus Kas Neto Digunakan Net Cash Used in
untuk Aktivitas Pendanaan (4.894.444.039) (5.154.993.882 ) Financing Activities
(PENURUNAN) KENAIKAN NET (DECREASE) INCREASE IN
NETO KAS DAN BANK (2.317.890.392) (806.175.021) CASH ON HAND AND IN BANKS
KAS DAN BANK PADA CASH ON HAND AND IN BANKS AT
AWAL TAHUN 5 5.747.017.017 14.235.799.771 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH ON HAND AND IN BANKS
PADA AKHIR TAHUN 5 3.429.126.625 13.429.624.750 AT END OF THE YEAR
Informasi tambahan arus kas diungkapkan pada Catatan 31. Supplementary cash flow Information are disclosed in Note 31.
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
7
Page 11
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Karya Bersama Anugerah Tbk PT Karya Bersama Anugerah Tbk
(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akta (the “Company”) was established based deed
No. 39 tanggal 14 Februari 2014 oleh Notaris No. 39 dated February 14, 2014 of Andreas
Andreas Gunawan, S.H., M.Kn., di Balikpapan Gunawan, S.H., M.Kn., Notary in Balikpapan and
dan telah disahkan oleh Kementerian Hukum approved by the Ministry of Law and Human
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
melalui Surat Keputusan No. AHU- Letter No. AHU-15039.AH.01.01 dated
15039.AH.01.01 tanggal 9 Mei 2014, serta telah May 9, 2014, and was published in the State
dipublikasikan dalam Berita Negara Republik Gazette of the Republic of Indonesia
Indonesia No. 84, Tambahan No. 45555 No. 84, Supplement No. 45555 dated
tertanggal 7 November 2014. November 7, 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan dan terakhir dengan amended several times, most recently by Notarial
Akta No. 119 tanggal 16 Mei 2023 oleh Christina Deed No. 119 dated May 16, 2023 of Christina
Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notary in
Jakarta tentang peningkatan modal ditempatkan Jakarta, regarding the increase in issued and
dan disetor karena pelaksanaan Waran Seri I. paid up capital due to exercise of Warrants
Akta tersebut telah disetujui oleh Kementerian Series I. This amendement was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Law and Human Rights of
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- the Republic of Indonesia in its Decision Letter
AH.01.03-0065345 tanggal 19 Mei 2023. No.AHU-AH.01.03-0065345 dated
May 19, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan utama Articles of Association, the scope of the
Perusahaan bergerak dalam bidang Company’s main activity was in the field of real
pengembangan real estat. Perusahaan memulai estate development. The Company started its
operasi komersial pada tahun 2015. commercial operations in 2015.
Perusahaan didirikan dan berdomisili di The Company is incorporated and domiciled in
Indonesia. Kantor yang terdaftar di PAM Tower Indonesia. The address of its registered office is
Lantai 8, Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan PAM Tower Lantai 8, Jl. Jend. Sudirman,
Superblock (“BSB”) No. 47, Balikpapan, Balikpapan Superblock (“BSB”) No. 47,
Kalimantan Timur. Balikpapan, Kalimantan Timur.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Boards of
Perusahaan Pada tanggal 30 Juni 2025 dan Commissioners and Directors as at
2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Tjia Daniel Wirawan President Commissioner
Komisaris Independen Airin Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Nicholas Sumasto President Director
Direktur Budi Hariyanto Hartono Director
8
Page 12
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
Susunan Komite Audit Perusahaan Pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 adalah sebagai Committee As at June 30, 2025 and 2024 is as
berikut: follows:
Ketua Airin Chairman
Anggota Erik Angkasa Darma Member
Anggota Lanny Ermawati Member
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, As at June 30, 2025 and 2024,
Perusahaan dan Entitas Anaknya (secara the Company and its Subsidiaries (collectively
bersama-sama disebut “Grup”) memiliki referred to as the “Grup”) have 36 and 32
masing-masing sebanyak 36 dan 32 orang permanent employees, respectively (unaudited).
karyawan tetap (tidak diaudit).
Entitas induk langsung Perusahaan adalah The Company’s immediate parent company is
PT Visi Kota Indonesia (“VKI”), yang didirikan PT Visi Kota Indonesia (“VKI”), incorporated and
dan berdomisili di Indonesia, sedangkan pemilik domiciled in Indonesia, and its ultimate beneficial
manfaat akhir adalah Christopher Sumasto Tjia, owner is Christopher Sumasto Tjia, an
warga negara Indonesia. Indonesian citizen.
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The Group’s management is responsible for
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and fair presentation of these
konsolidasian ini sesuai dengan Standar consolidated financial statements in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang telah with Indonesian Financial Accounting Standards,
diselesaikan serta disetujui dan disahkan untuk which were approved and authorized for issuance
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada by the Company’s Directors on March 26, 2025.
tanggal 26 Maret 2025.
b. Penawaran Saham Umum Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Berdasarkan Akta Notaris No. 281 tanggal Based on Notarial Deed No. 281 dated
28 Oktober 2019 dari Notaris Christina Dwi October 28, 2019 of Notary Christina Dwi Utami,
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., sebagaimana telah S.H., M.Hum., M.Kn., as approved by the Ministry
disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak of Law and Human Rights in its Decision
Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan Letter No. AHU-0087892.AH.01.02 dated
No. AHU-0087892.AH.01.02 tanggal October 28, 2019, the shareholders approved the
28 Oktober 2019, para pemegang saham Initial Public Offering of Ordinary Shares plan to
menyetujui rencana Penawaran Umum Saham the public through capital market and listing of
Perdana Biasa kepada masyarakat melalui Company’s shares on the Indonesia Stock
pasar modal serta melakukan pencatatan Exchange (“IDX”).
saham Perusahaan di Bursa Efek Indonesia
(“BEI”).
Pada tanggal 30 Maret 2020, Perusahaan On March 30, 2020, the Company received the
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas notice of effectivity from the Financial Services
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya Authority (“OJK”) in its letter
No. S-105/D.04/2020 untuk melakukan No. S-105/D.04/2020 to conduct the
Penawaran Umum Perdana Saham sejumlah Initial Public Offering of 2,150,000,000 ordinary
2.150.000.000 lembar saham biasa Perusahaan shares of the Company to the public with a par
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp20 value of Rp20 and an offering price of Rp100 per
per lembar saham, dengan harga penawaran share. The shares were listed on the IDX on
Rp100 per lembar saham. Saham tersebut telah March 30, 2020.
dicatatkan pada BEI pada tanggal
30 Maret 2020.
9
Page 13
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Saham Umum Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
(lanjutan) (continued)
Dalam rangka Penawaran Umum Perdana In connection with the Initial Public Offering,
Saham ini, Perusahaan secara bersamaan the Company simultaneously issued a total of
akan menerbitkan sebanyak-banyaknya 1,720,000,000 Warrants Series I with exercise
1.720.000.000 Waran Seri I dengan harga price of Rp125 per share.
pelaksanaan Rp125 per saham.
Dalam rangka Penawaran Umum Perdana In connection with the Initial Public Offering, the
Saham ini, Perusahaan secara bersamaan Company simultaneously issued a total of
akan menerbitkan sebanyak-banyaknya 1,720,000,000 Warrants Series I. The Warrants
1.720.000.000 Waran Seri I. Waran Seri I ini Series I shall be granted free of charge to the
diberikan secara cuma-cuma kepada para holders of new shares of the Company whose
pemegang saham baru Perseroan yang names are registered in the Register of
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Shareholders on the allotment date with a ratio of
Saham pada tanggal penjatahan dengan 5 new shares to 4 Warrant Series I. Each Warrant
perbandingan 5 pemegang saham baru Series I is entitled to purchase 1 new share of the
mendapatkan 4 Waran Seri I. Dimana setiap Company.
1 Waran Seri I berhak untuk membeli 1 saham
baru Perusahaan.
Waran Seri I dengan harga pelaksanaan Rp125 The Warrants Series I has an exercise price
per saham dan dapat dieksekusi mulai tanggal of Rp125 per share and can be exercised from
8 Oktober 2020 sampai dengan 6 April 2023. October 8, 2020 until April 6, 2023. If the warrants
Bila waran tidak dilaksanakan selama periode are not exercised during this period, the warrants
ini, maka waran tersebut menjadi kadaluarsa will expire and will have no value.
dan tidak memiliki nilai.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, jumlah As at June 30, 2025 and 2024, the total number
Waran Seri I yang telah dieksekusi masing- of Warrants Series I exercised amounted to nil
masing sebanyak nil dan 912 waran. and 912 warrants, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, seluruh As at June 30, 2025 and 2024, all the outstanding
saham Perusahaan yang beredar telah di catat shares of the Company are listed on the IDX.
di BEI.
c. Struktur Grup c. The Group Structure
Rincian entitas anak Grup adalah sebagai Details of the Group’s subsidiaries are as follows:
berikut:
Persentase Jumlah aset sebelum eliminasi/
kepemilikan Total assets before elimination
efektif/ Mulai beroperasi 31 Desember/ December 31,
Kepemilikan Jenis usaha/ Effective secara komersial/
langsung/ Domisili/ Nature of percentage of Start of commercial
Direct ownership Domicile business ownership operations 2024 2023
Real estat/
PT Arthapurwa Budijaya Indonesia 99,90% - 26.500.628.227 25.962.243.000
Real estate
Real estat/
PT Singasari Purabuana Indonesia 99,93% - 46.986.106.393 48.111.458.514
Real estate
PT Kharismatama Real estat/
Indonesia 99,92% - 105.809.911.687 105.856.887.567
Niagamakmur Real estate
10
Page 14
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Grup (lanjutan) c. The Group Structure (continued)
PT Arthapurwa Budijaya (“APB”) PT Arthapurwa Budijaya (“APB”)
APB didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 22 APB was established based on Notarial
tanggal 20 Juli 1994 Samsul Hadi, S.H. Akta Deed No. 22 dated July 20, 1994 of Samsul Hadi,
Pendirian tersebut telah mendapatkan S.H. The Deed of Establishment was approved
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik by the Ministry of Justice of the Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusan Indonesia in its Decree No. C2-13.928.HT.01.01
No. C2-13.928.HT.01.01 Tahun 1994 tanggal Year 1994 dated September 14, 1994.
14 September 1994.
Pada tanggal 26 September 2019, Perusahaan On September 26, 2019, the Company acquired
melakukan akuisisi saham baru APB sebanyak 24,000 new shares of APB, or equivalent to
24.000 saham atau setara dengan 95,05% 95.05% of APB shares with an acquisition cost of
saham APB dengan biaya perolehan sebesar Rp24,000,000,000.
Rp24.000.000.000.
Pada tanggal 27 September 2019, Perusahaan On September 27, 2019, the Company
membeli saham APB yang dimiliki purchased 625 shares of APB owned
oleh Christopher Sumasto Tjia sebanyak by Christopher Sumasto Tjia with a nominal value
625 saham dengan nilai nominal sebesar of Rp625,000,000 and 600 shares owned by
Rp625.000.000 dan saham Natalia sebanyak Natalia with a nominal value of Rp600,000,000.
600 saham dengan nominal Rp600.000.000. As a result, on September 27, 2019, the
Sehingga pada tanggal 27 September 2019, Company had 99.90% ownership in APB or
Perusahaan memiliki kepemilikan saham di APB equivalent to 25,225 shares with a nominal value
sebesar 99,90% atau setara dengan 25.225 of Rp25,225,000,000.
saham dengan nilai nomimal sebesar
Rp25.225.000.000.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2025, APB As at June 30, 2025, APB has not yet started its
belum beroperasi secara komersial. commercial operations.
PT Singasari Purabuana (“SPB”) PT Singasari Purabuana (“SPB”)
SPB didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 24 SPB was established based on Notarial Deed
tanggal 12 Januari 1995 dari Samsul Hadi, S.H. No. 24 dated January 12, 1995 of Samsul Hadi,
Akta Pendirian tersebut telah mendapatkan S.H. The Deed of Establishment was approved
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik by the Ministry of Justice of the Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- Indonesia in its Decree No. C2-5314.HT.01.01
5314.HT.01.01 Tahun 1995 tanggal 1 Mei 1995. Year 1995 dated May 1, 1995.
Pada tanggal 26 September 2019, Perusahaan On September 26, 2019, the Company acquired
melakukan akuisisi saham baru sebanyak 34,500 new shares of SPB, or equivalent to
34.500 saham atau setara dengan 96,50% 96.50% of SPB shares with an acquisition cost of
saham SPB dengan biaya perolehan sebesar Rp34,500,000,000.
Rp34.500.000.000.
Pada tanggal 27 September 2019, Perusahaan On September 27, 2019, the Company
membeli saham SPB yang dimiliki purchased 625 shares of SPB owned
oleh Christopher Sumasto Tjia sebanyak by Christopher Sumasto Tjia with a nominal value
625 saham dengan nilai nominal sebesar of Rp625,000,000 and 600 shares owned by
Rp625.000.000 dan saham Natalia sebanyak Natalia with a nominal value of Rp600,000,000.
600 saham dengan nominal Rp600.000.000. As a result, on September 27, 2019, the
Sehingga pada tanggal 27 September 2019, Company had 99.93% ownership in SPB or
Perusahaan memiliki kepemilikan saham di SPB equivalent to 35,725 shares with a nominal value
atau sebesar 99,93% atau 35.725 saham of Rp35,725,000,000.
dengan nilai nonimal sebesar
Rp35.725.000.000.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2025, SPB As at June 30, 2025, SPB has not yet started its
belum beroperasi secara komersial. commercial operations.
11
Page 15
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Grup (lanjutan) c. The Group Structure (continued)
PT Kharismatama Niagamakmur (“KNM”) PT Kharismatama Niagamakmur (“KNM”)
KNM didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 215 KNM was established based on Notarial Deed
tanggal 31 Maret 1995 dari Benny Kristianto, No. 215 dated June 30, 1995 of Benny Kristianto,
S.H. Akta Pendirian tersebut telah mendapatkan S.H. The Deed of Establishment was approved
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik by the Ministry of Justice of
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- the Republic of Indonesia in its Decree
8499.HT.01.01-TH.95 tanggal 13 Juli 1995. No. C2-8499.HT.01.01-TH.95 dated July 13,
1995.
Pada tanggal 26 September 2019, Perusahaan On September 26, 2019, the Company acquired
melakukan akuisisi saham baru sebanyak 13,000 new shares of KNM, or equivalent to
13.000 saham atau setara dengan 98,48% 98.48% of KNM shares with an acquisition cost of
saham KNM dengan nilai biaya sebesar Rp13,000,000,000.
Rp13.000.000.000.
Pada tanggal 27 September 2019, Perusahaan On September 27, 2019, the Company
membeli 130 saham KNM yang dimiliki oleh purchased 130 shares owned by Christopher
Christopher Sumasto Tjia dengan nilai nominal Sumasto Tjia with a nominal value of
sebesar Rp130.000.000, saham Gunawan Rp130,000,000, 50 shares owned by Gunawan
sebanyak 50 saham dengan nominal with a nominal value of Rp50,000,000 and 10
Rp50.000.000 dan saham Francisco Sumasto shares owned by Francisco Sumasto with a
sebanyak 10 saham dengan nilai nominal nominal value Rp10,000,000. As a result, on
Rp10.000.000. Sehingga pada tanggal September 27, 2019, the Company had 99.92%
27 September 2019, Perusahaan memiliki ownership in KNM or equivalent to 13,190 shares
kepemilikan saham di KNM sebesar 99,92% with a nominal value of Rp13,190,000,000.
atau 13.190 lembar saham dengan nilai nominal
sebesar Rp13.190.000.000.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2025, KNM As at June 30, 2025, KNM has not yet started its
belum beroperasi secara komersial. commercial operations.
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
a. Perubahan Nomenklatur Standar Akuntansi a. Change in the Indonesian Financial
Keuangan Indonesia Accounting Standards Nomenclature
Sejalan dengan pengesahan Kerangka Standar In line with the ratification of the Indonesian
Pelaporan Keuangan Indonesia, Dewan Standar Financial Reporting Standards Framework, the
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Financial Accounting Standards Board of the
("DSAK-IAI") menyetujui perubahan Indonesian Institute of Accountants (“DSAK-IAI”)
nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan approved the change in the Indonesian Financial
Indonesia yang mengatur penomoran Accounting Standards nomenclature which
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan regulates the numbering of Statements of
("PSAK") dan Interpretasi atas Standar Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Akuntansi Keuangan ("ISAK"). Hal ini bertujuan Interpretations of Financial Accounting
untuk membedakan antara PSAK dan ISAK Standards (“ISAK”). This aims to differentiate
yang diadopsi dari International Financial between PSAK and ISAK which are adopted from
Reporting Standards ("IFRS") dan yang tidak. International Financial Reporting Standards
Perubahan nomenklatur Standar Akuntansi (“IFRS”) and to those which are not. The change
Keuangan Indonesia yang berlaku efektif pada in the Indonesian Financial Accounting
1 Januari 2024, tidak akan mempengaruhi isi Standards nomenclature, which is effective on
masing-masing PSAK dan ISAK. January 1, 2024, does not affect the contents of
each PSAK and ISAK.
12
Page 16
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(lanjutan) (continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang b. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied
sejumlah amendemen/penyesuaian PSAK yang amendments/improvements to PSAK that are
relevan dengan operasinya dan efektif untuk relevant to its operations and effective for
periode akuntansi yang dimulai pada atau accounting period beginning on or after
setelah 1 Januari 2024. Penerapan atas PSAK January 1, 2024. The adoption of these revised
revisi tidak mengakibatkan perubahan atas PSAKs does not result in changes to the Group’s
kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki accounting policies and has no material effect on
dampak material terhadap jumlah yang the amounts reported for the current or prior
dilaporkan pada tahun berjalan atau tahun-tahun years.
sebelumnya.
• PSAK 201 (Amendemen), “Penyajian • PSAK 201 (Amendment), “Presentation of
Laporan Keuangan”: Klasifikasi Liabilitas Financial Statements”: Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Liabilities as Current or Non-current
Panjang
Amendemen ini hanya mempengaruhi The amendments affect only the
penyajian liabilitas sebagai jangka pendek presentation of liabilities as current or non-
atau jangka panjang dalam laporan posisi current in the statement of financial position
keuangan dan bukan jumlah atau waktu and not the amount or timing of recognition
pengakuan aset, liabilitas, penghasilan atau of any asset, liability, income or expenses, or
beban, atau informasi yang diungkapkan the information disclosed about those items.
mengenai pos-pos tersebut.
Amendemen tersebut mengklarifikasi The amendments clarify that the
bahwa klasifikasi liabilitas sebagai jangka classification of liabilities as current or non-
pendek atau jangka panjang didasarkan current is based on rights that are in
pada hak yang ada pada akhir periode existence at the end of the reporting period,
pelaporan, menetapkan bahwa klasifikasi specify that classification is unaffected by
tersebut tidak dipengaruhi oleh ekspektasi expectations about whether an entity will
apakah entitas akan menggunakan haknya exercise its right to defer settlement of a
untuk menunda penyelesaian suatu liability, explain that rights are in existence if
liabilitas, menjelaskan bahwa hak tersebut covenants are complied with at the end of
ada jika kovenan dipatuhi pada akhir the reporting period, and introduce a
periode pelaporan, dan memperkenalkan definition of ‘settlement’ to make clear that
definisi 'penyelesaian' untuk memperjelas settlement refers to the transfer to the
bahwa penyelesaian mengacu pada counterparty of cash, equity instruments,
pengalihan ke pihak lain atas kas, instrumen other assets or services.
ekuitas, aset dan jasa lainnya.
• PSAK 201 (Amendemen), “Penyajian • PSAK 201 (Amendment), “Presentation of
Laporan Keuangan”: Liabilitas Jangka Financial Statements”: Non-current
Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
Amendemen tersebut menetapkan bahwa The amendments specify that only
hanya perjanjian yang harus dipatuhi entitas covenants that an entity is required to
pada atau sebelum akhir periode pelaporan comply with on or before the end of the
yang memengaruhi hak entitas untuk reporting period affect the entity’s right to
menunda penyelesaian liabilitas setidaknya defer settlement of a liability for at least
selama dua belas bulan setelah tanggal twelve months after the reporting date (and
pelaporan (dan karenanya harus therefore must be considered in assessing
dipertimbangkan dalam menilai klasifikasi the classification of the liability as current or
liabilitas sebagai lancar atau tidak lancar). non-current).
13
Page 17
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(lanjutan) (continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang b. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year (continued)
(lanjutan)
• PSAK 201 (Amendemen), “Penyajian • PSAK 201 (Amendment), “Presentation of
Laporan Keuangan”: Liabilitas Jangka Financial Statements”: Non-current
Panjang dengan Kovenan (lanjutan) Liabilities with Covenants (continued)
Perjanjian tersebut memengaruhi apakah Such covenants affect whether the right
hak tersebut ada pada akhir periode exists at the end of the reporting period, even
pelaporan, bahkan jika kepatuhan terhadap if compliance with the covenant is assessed
perjanjian dinilai hanya setelah tanggal only after the reporting date (e.g. a covenant
pelaporan (misalnya perjanjian berdasarkan based on the entity’s financial position at the
posisi keuangan entitas pada tanggal reporting date that is assessed for
pelaporan yang dinilai kepatuhannya hanya compliance only after the reporting date).
setelah tanggal pelaporan).
DSAK-IAI juga menetapkan bahwa hak DSAK-IAI also specifies that the right to
untuk menunda penyelesaian liabilitas defer settlement of a liability for at least
setidaknya selama dua belas bulan setelah twelve months after the reporting date is not
tanggal pelaporan tidak terpengaruh jika affected if an entity only has to comply with
entitas hanya harus mematuhi perjanjian a covenant after the reporting period.
setelah periode pelaporan. Namun, jika hak However, if the entity’s right to defer
entitas untuk menunda penyelesaian settlement of a liability is subject to the entity
liabilitas bergantung pada kepatuhan entitas complying with covenants within twelve
terhadap perjanjian dalam waktu dua belas months after the reporting period, an entity
bulan setelah periode pelaporan, entitas discloses information that enables users of
mengungkapkan informasi yang financial statements to understand the risk of
memungkinkan pengguna laporan the liabilities becoming repayable within
keuangan memahami risiko liabilitas yang twelve months after the reporting period.
harus dibayar kembali dalam waktu dua This would include information about the
belas bulan setelah periode pelaporan. Ini covenants (including the nature of the
akan mencakup informasi tentang perjanjian covenants and when the entity is required to
(termasuk sifat perjanjian dan kapan entitas comply with them), the carrying amount of
diharuskan untuk mematuhinya), jumlah related liabilities and facts and
tercatat liabilitas terkait dan fakta serta circumstances, if any, that indicate that the
keadaan, jika ada, yang menunjukkan entity may have difficulties complying with
bahwa entitas mungkin mengalami kesulitan the covenants.
dalam mematuhi perjanjian.
• PSAK 207 (Amendemen), “Laporan Arus • PSAK 207 (Amendment), “Statements of
Kas” dan PSAK 107 (Amendemen), Cash Flows” and PSAK 107 (Amendment),
“Instrumen Keuangan: Pengungkapan”: “Financial Instruments: Disclosures”:
Pengaturan Pembiayaan Pemasok Supplier Finance Arrangements
Amendemen tersebut menambahkan tujuan The amendments add a disclosure objective
pengungkapan pada PSAK 207 yang to PSAK 207 stating that an entity is required
menyatakan bahwa suatu entitas to disclose information about its supplier
diharuskan untuk mengungkapkan finance arrangements that enables users of
informasi tentang pengaturan keuangan financial statements to assess the effects of
pemasoknya yang memungkinkan those arrangements on the entity’s liabilities
pengguna laporan keuangan untuk menilai and cash flows.
dampak pengaturan tersebut terhadap
liabilitas dan arus kas entitas.
14
Page 18
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(lanjutan) (continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang b. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year (continued)
(lanjutan)
• PSAK 207 (Amendemen), “Laporan Arus • PSAK 207 (Amendment), “Statements of
Kas” dan PSAK 107 (Amendemen), Cash Flows” and PSAK 107 (Amendment),
“Instrumen Keuangan: Pengungkapan”: “Financial Instruments: Disclosures”:
Pengaturan Pembiayaan Pemasok Supplier Finance Arrangements (continued)
(lanjutan)
Selain itu, PSAK 107 diamendemen untuk In addition, PSAK 107 is amended to add
menambahkan pengaturan keuangan supplier finance arrangements as an
pemasok sebagai contoh dalam example within the requirements to disclose
persyaratan untuk mengungkapkan information about an entity’s exposure to
informasi tentang paparan entitas terhadap concentration of liquidity risk.
konsentrasi risiko likuiditas.
Amendemen tersebut berisi ketentuan The amendments contain specific transition
transisi khusus untuk periode pelaporan provisions for the first annual reporting
tahunan pertama di mana Grup period in which the Group applies the
menerapkan amendemen tersebut. amendments. Under the transitional
Berdasarkan ketentuan transisi, suatu provisions an entity is not required to
entitas tidak diharuskan untuk disclose:
mengungkapkan:
• informasi komparatif untuk setiap • comparative information for any
periode pelaporan yang disajikan reporting periods presented before the
sebelum awal periode pelaporan beginning of the annual reporting period
tahunan di mana entitas pertama kali in which the entity first applies those
menerapkan amendemen tersebut. amendments.
• informasi yang diwajibkan oleh • the information otherwise required by
PSAK 207:44H(b)(ii)-(iii) pada awal PSAK 207:44H(b)(ii)-(iii) as at the
periode pelaporan tahunan di mana beginning of the annual reporting period
entitas pertama kali menerapkan in which the entity first applies those
amendemen tersebut. amendments.
• PSAK 116 (Amendemen), “Sewa”: Liabilitas • PSAK 116 (Amendment), “Leases”: Lease
Sewa dalam Jual dan Sewa-Balik Liability in a Sale and Leaseback
Amendemen PSAK 116 menambahkan The amendments to PSAK 116 add
persyaratan pengukuran selanjutnya untuk subsequent measurement requirements for
transaksi jual dan sewa-balik yang sale and leaseback transactions that satisfy
memenuhi persyaratan dalam PSAK 115 the requirements in PSAK 115 Revenue
Pendapatan dari Kontrak dengan from Contracts with Customers to be
Pelanggan untuk dicatat sebagai penjualan. accounted for as a sale. The amendments
Amendemen tersebut mengharuskan require the seller-lessee to determine ‘lease
penjual-penyewa untuk menentukan payments’ or ‘revised lease payments’ such
'pembayaran sewa' atau 'pembayaran sewa that the seller-lessee does not recognize a
yang direvisi' sehingga penjual-penyewa gain or loss that relates to the right of use
tidak mengakui keuntungan atau kerugian retained by the seller-lessee, after the
yang terkait dengan hak penggunaan yang commencement date.
dimiliki oleh penjual-penyewa, setelah
tanggal dimulainya.
15
Page 19
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(lanjutan) (continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang b. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year (continued)
(lanjutan)
• PSAK 116 (Amendemen), “Sewa”: Liabilitas • PSAK 116 (Amendment), “Leases”: Lease
Sewa dalam Jual dan Sewa-Balik (lanjutan) Liability in a Sale and Leaseback (continued)
Amendemen tersebut tidak memengaruhi The amendments do not affect the gain or
keuntungan atau kerugian yang diakui oleh loss recognized by the seller-lessee relating
penjual-penyewa terkait dengan to the partial or full termination of a lease.
penghentian sebagian atau seluruh sewa. Without these new requirements, a seller-
Tanpa persyaratan baru ini, penjual- lessee may have recognized a gain on the
penyewa bisa mengakui keuntungan atas right of use it retains solely because of a
hak penggunaan yang dimilikinya semata- remeasurement of the lease liability (for
mata karena pengukuran ulang liabilitas example, following a lease modification or
sewa (misalnya, setelah modifikasi sewa change in the lease term) applying the
atau perubahan jangka waktu sewa) dengan general requirements in PSAK 116. This
menerapkan persyaratan umum dalam could have been particularly the case in a
PSAK 116. Hal ini khususnya dapat terjadi leaseback that includes variable lease
dalam sewa-balik yang mencakup payments that do not depend on an index or
pembayaran sewa variabel yang tidak rate.
bergantung pada indeks atau suku bunga.
Sebagai bagian dari amendemen, DSAK-IAI As part of the amendments, the DSAK-IAI
mengubah Contoh Ilustrasi dalam PSAK amended an Illustrative Example in PSAK
116 dan menambahkan contoh baru untuk 116 and added a new example to illustrate
mengilustrasikan pengukuran selanjutnya the subsequent measurement of a right-of-
atas aset hak-guna dan liabilitias sewa use asset and lease liability in a sale and
dalam transaksi jual dan sewa-balik dengan leaseback transaction with variable lease
pembayaran sewa variabel yang tidak payments that do not depend on an index or
bergantung pada indeks atau suku bunga. rate. The illustrative examples also clarify
Contoh ilustrasi tersebut juga that the liability that arises from a sale and
mengklarifikasi bahwa liabilitas yang timbul leaseback transaction that qualifies as a sale
dari transaksi jual dan sewa-balik yang applying PSAK 115 is a lease liability.
memenuhi syarat sebagai penjualan
dengan menerapkan PSAK 115 adalah
liabilitas sewa.
Penjual-penyewa menerapkan amendemen A seller-lessee applies the amendments
secara retrospektif sesuai dengan PSAK retrospectively in accordance with PSAK
208 terhadap transaksi jual dan sewa-balik 208 to sale and leaseback transactions
yang dilakukan setelah tanggal penerapan entered into after the date of initial
awal, yang didefinisikan sebagai awal application, which is defined as the
periode pelaporan tahunan di mana entitas beginning of the annual reporting period in
pertama kali menerapkan PSAK 116. which the entity first applied PSAK 116.
16
Page 20
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(lanjutan) (continued)
c. Standar dan Amendemen/Penyesuaian c. Standards and Amendments/Improvements
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum to Standards Issued not yet Adopted
Diterapkan
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar dan amendemen- financial statements, the following standards and
amendemen atas PSAK yang relevan bagi Grup, amendments to PSAK relevant to the Group were
yang telah diterbitkan namun belum berlaku issued but not effective, with early application
efektif, dengan penerapan dini diijinkan, adalah permitted:
sebagai berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2025 January 1, 2025
• PSAK 117, “Kontrak Asuransi” • PSAK 117, “Insurance Contracts”
• PSAK 117 (Amendemen), “Kontrak • PSAK 117 (Amendment), “Insurance
Asuransi”, Penerapan Awal PSAK 117 dan Contracts”, Initial Application of PSAK 117
PSAK 109 - Informasi Komparatif and PSAK 109 - Comparative Information
• PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh • PSAK 221 (Amendment), “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing”: Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates”: Lack
Ketertukaran” of Exchangeability
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amendemen PSAK 109, “Instrumen • Amendments to PSAK 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK 107, “Instrumen Instruments” and PSAK 107,” Financial
Keuangan: Pengungkapan”: Klasifikasi dan Instruments: Disclosure”: Classification and
Pengukuran Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instruments
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap • 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
PSAK 107, “Instrumen Keuangan: “Financial Instruments: Disclosures”,
Pengungkapan”, PSAK 109, “Instrumen PSAK 109, “Financial Instruments”,
Keuangan”, PSAK 110, “Laporan Keuangan PSAK 110, “Consolidated Financial
Konsolidasian” dan PSAK 207, “Laporan Statements” and PSAK 207, “Statement of
Arus Kas” Cash Flows”
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the issuance date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari financial statements, the effects of adopting
penerapan standar dan amendemen tersebut these standard and amendments on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian tidak consolidated financial statements are not known
dapat diketahui atau diestimasi oleh manajemen. nor reasonably estimable by management.
17
Page 21
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan a. Basis of Preparation and Presentation of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di the Group have been prepared in accordance
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan with Indonesian Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan (“SAK”), which comprise the Statement of
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
(“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations of Statement of Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Accounting Standard (“ISAK”) issued by the
(“DSAK-IAI”) serta peraturan regulator pasar Financial Accounting Standards Board of the
modal untuk entitas yang berada di bawah Indonesian Institute of Accountants (“DSAK- IAI”)
pengawasannya. and regulations of capital market regulator for
entities under its control.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang statements are consistent with those made in the
diterapkan dalam penyusunan laporan preparation of the Group’s consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup untuk tahun yang statements for the year ended December 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, 2023, except for the adoption of several amended
kecuali bagi penerapan beberapa SAK yang SAKs. As disclosed in Note 2, several amended
telah direvisi. Seperti diungkapkan dalam and published accounting standards were
Catatan 2, beberapa standar akuntansi yang adopted effective January 1, 2024.
telah direvisi dan diterbitkan, diterapkan efektif
tanggal 1 Januari 2024.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan financial statements on the basis that it will
terus mempertahankan kelangsungan usaha. continue to operate as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for
laporan arus kas konsolidasian, disusun the consolidated statement of cash flows, have
berdasarkan dasar akrual dengan menggunakan been prepared on the accrual basis using the
konsep harga perolehan, kecuali beberapa akun historical cost basis of accounting, except for
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured on the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan bases described in the related accounting
akuntansi masing-masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is
menggunakan metode langsung dengan prepared based on the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows on the basis of operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah, yang merupakan mata uang statements is the Indonesian Rupiah, which is the
fungsional Grup. Group’s functional currency.
18
Page 22
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in the
laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar atau based on current/non-current classification.
jangka pendek/jangka panjang.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau digunakan i) expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal; sold or consumed in the normal operating
cycle;
ii) untuk diperdagangkan; ii) held primarily for the purpose of trading;
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara kas after the reporting period, or cash or cash
kecuali yang dibatasi penggunaannya atau equivalent unless restricted from being
akan digunakan untuk melunasi suatu exchanged or used to settle a liability for at
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan least 12 months after the reporting period.
setelah periode pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek A liability is current when it is:
bila:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal; i) expected to be settled in the normal
operating cycle;
ii) untuk diperdagangkan; ii) held primarily for the purpose of trading;
iii)akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after the
tanggal pelaporan; atau reporting period; or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya selama settlement of the liability for at least 12
paling tidak 12 bulan setelah periode months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
jangka panjang.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas yang dikendalikan secara langsung Company and entities in which the Company has
ataupun tidak langsung oleh Perusahaan. the ability to directly or indirectly exercise control.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if and
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal only if the Group has:
berikut ini:
i) Kekuasaan atas investee (misal, hak yang i) Power over the investee (i.e., existing rights
ada memberikan kemampuan kini untuk that give it the current ability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee). relevant activities of the investee).
ii) Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel ii) Exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee. its involvement with the investee.
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
19
Page 23
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. elements of control.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar right of an investee, the Group
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam considers all relevant facts and circumstances in
menilai apakah memiliki kekuasaan atas assessing whether it has power over an investee,
investee tersebut: incuding:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak a. The contractual arrangement with the other
suara yang lain. vote holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual b. Rights arising from other contractual
lain. arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memiliki pengendalian atas entitas anak Group obtains control over the subsidiary and
dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, subsidiary. Assets, liabilities, income and
penghasilan dan beban atas entitas anak yang expenses of a subsidiary acquired or disposed of
diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk during the period are included in the consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasi dari financial statements from the date the Group
tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai gains control until the date the Group ceases to
dengan tanggal Grup menghentikan control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Laporan keuangan entitas anak disusun The financial statements of the subsidiaries are
dengan periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period as the
Perusahaan. Kebijakan akuntansi yang Company. The accounting policies adopted in
digunakan dalam penyajian laporan keuangan preparing the consolidated financial statements
konsolidasian telah diterapkan secara have been consistently applied by the Group,
konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. unless otherwise stated.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses and cash flows relating to
antar anggota Grup juga akan dieliminasi secara transactions between members of the Group are
penuh dalam proses konsolidasi. eliminated in full on consolidation.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan Non-controlling interest represents the portion of
bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari the profit or loss and net assets of the subsidiary
entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, not attributable directly or indirectly to the
secara langsung maupun tidak langsung, pada Company, which are presented in the
Perusahaan, yang masing-masing disajikan consolidated statement of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income and under the equity
komprehensif lain konsolidasian dan dalam section of the consolidated statement of financial
ekuitas pada laporan posisi keuangan position, respectively, separately from the
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat corresponding portion attributable to the owner of
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. the Company.
20
Page 24
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Kepentingan nonpengendali pada awalnya Non-controlling interest may initially be measured
dapat diukur sebesar nilai wajar atau bagian at fair value or at the non-controlling interests’
proporsional kepentingan nonpengendali atas proportionate share of the fair value of the
nilai wajar aset neto teridentifikasi pihak yang acquiree’s identifiable net assets. The choice of
diakuisisi. Pilihan pengukuran dibuat untuk measurement is made on an acquisition-by-
masing-masing akuisisi. Kepentingan acquisition basis. Other non-controlling interests
nonpengendali lain awalnya diukur sebesar nilai are initially measured at fair value. Subsequent to
wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat acquisition, the carrying amount of non-
kepentingan nonpengendali adalah jumlah controlling interests is the amount of those
kepentingan tersebut pada pengakuan awal interests at initial recognition plus the non-
ditambah bagian kepentingan nonpengendali controlling interests’ share of subsequent
dari perubahan selanjutnya di ekuitas. changes in equity.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
pada pemegang saham entitas induk equity holders of the Company and to the non-
Perusahaan dan pada kepentingan controlling interest, even if this results in the NCI
nonpengendali, walaupun hasil di kepentingan having a deficit balance.
nonpengendali mempunyai saldo defisit.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is accounted
transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari for as an equity transaction. The carrying
kepemilikan Grup dan kepentingan amounts of the Group’s interest and the non-
nonpengendali disesuaikan untuk controlling interests are adjusted to reflect the
mencerminkan perubahan kepentingan changes in their relative interests in the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara subsidiaries. Any difference between the amount
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang by which the non-controlling interests are
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar adjusted and the fair value of the consideration
atau diterima diakui secara langsung dalam paid or received is recognized directly in equity
ekuitas dan diatribusikan kepada pemilik entitas and attributed to the owners of the Company.
induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Group loses control over a subsidiary, it:
anak, maka Grup:
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk a. derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
b. menghentikan pengakuan jumlah tercatat b. derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali; non-controlling interest;
c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences, recorded in equity, if any;
ada;
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang d. recognizes the fair value of the consideration
diterima; received;
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any gain or loss in profit or loss;
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai and
laba rugi; dan
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in other
sebelumnya dalam penghasilan comprehensive income to profit or loss or
komprehensif lain atau saldo laba, begitu retained earnings, as appropriate, as would
pula menjadi persyaratan jika Grup akan be required if the Group had directly
melepas secara langsung aset atau liabilitas disposed of the related assets or liabilities.
yang terkait.
21
Page 25
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas The fair value of any investment retained in the
anak terdahulu pada tanggal hilangnya former subsidiary at the date when control is lost
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada is regarded as the fair value on initial recognition
saat pengakuan awal untuk perlakuan akuntansi for subsequent accounting under PSAK 109,
berikutnya dalam PSAK 109, “Instrumen “Financial Instruments”, when applicable, the
Keuangan”, ketika berlaku, biaya perolehan cost on initial recognition of an investment in an
pada saat pengakuan awal dari investasi pada associate or a joint venture.
entitas asosiasi atau ventura bersama.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is related
yang terkait dengan Grup: to the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that person's
yang mempunyai relasi dengan Grup jika family is related to the Group if that person:
orang tersebut:
i) memiliki pengendalian atau i) has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; ii) has significant influence over the Group;
atau or
iii) personil manajemen kunci Grup atau iii) is a member of the key management
entitas induk Grup. personnel of the Group or of a parent of
the Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i) entitas dan Grup adalah anggota dari i) the entity and the Group are members
grup yang sama (artinya entitas induk, of the same group (which means that
entitas anak, dan entitas anak each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan subsidiary is related to the others).
entitas lainnya).
ii) satu entitas adalah entitas asosiasi ii) one entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama yang merupakan anggota of a group of which the other entity is a
suatu grup, yang mana entitas lain member).
tersebut adalah anggotanya).
iii) kedua entitas tersebut adalah ventura iii)both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv) satu entitas adalah ventura bersama iv) one entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga.
v) entitas tersebut adalah suatu program v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of employees
kerja dari Grup atau entitas yang terkait of either the Group or an entity related
dengan Grup. to the Group.
vi) entitas yang dikendalikan atau vi) the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in a).
diidentifikasi dalam huruf a).
vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf vii) a person identified in a.(i) has significant
a.(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member
entitas atau merupakan personil of the key management personnel of the
manajemen kunci entitas (atau entitas entity (or of a parent of the entity).
induk dari entitas).
22
Page 26
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties (continued)
(lanjutan)
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: (lanjutan) following conditions applies: (continued)
viii) entitas, atau anggota dari kelompok viii) the entity, or any member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada Group or to the parent of the Group.
Grup atau kepada entitas induk dari
Grup.
ix) entitas yang merupakan entitas anak ix) an entity which is a subsidiary of an
dari entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of the Group.
bersama dari Grup.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
e. Instrumen Keuangan e. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas rise to a financial asset of one entity and a
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas financial liability or equity instrument of another
pada entitas lain. entity.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak dalam financial position when the Group becomes a
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. party to the contractual provisions of the
instrument.
Klasifikasi Classification
i. Aset keuangan i. Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur recognition, and subsequently measured at
pada (i) biaya perolehan diamortisasi, (ii) (i) amortized cost, (ii) fair value through profit
nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), dan or loss (“FVTPL”), or (iii) fair value through
(iii) nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income (“FVTOCI”).
komprehensif lain (“FVTOCI”).
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut dipenuhi: conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model • The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model with the objective to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial
keuangan pada tanggal tertentu asset give rise on specified dates to
meningkatkan arus kas yang semata cash flows that are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga principal and interest (“SPPI”) on the
(“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
23
Page 27
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, and measured at amortized cost or FVTOCI,
aset keuangan harus memiliki arus kas it needs to give rise to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on
bunga dari jumlah pokok terutang. the principal amount outstanding. This
Pengujian ini dikenal sebagai SPPI testing assessment is referred to as SPPI testing
dan dilakukan pada tingkat instrumen. and it is performed at instrument level.
Model bisnis Grup dalam mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu kepada bagaimana financial assets refers to how it manages its
Grup mengelola aset keuangan untuk financial assets in order to generate cash
menghasilkan arus kas. Model bisnis flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan whether cash flows will result from collecting
dihasilkan dari memperoleh arus kas contractual cash flows, selling the financial
kontraktual, menjual aset keuangan atau assets, or both.
keduanya.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan The Group’s financial assets consist of cash
bank, piutang usaha, piutang non-usaha on hand and in banks, trade receivables,
dan aset tidak lancar lainnya yang non-trade receivables and other non-current
diklasifikasikan sebagai aset yang diukur assets classified as financial assets at
dengan biaya diamortisasi. Grup tidak amortized cost. The Group has no financial
memiliki aset keuangan yang diukur pada assets measured at FVTPL and FVTOCI.
FVTPL dan FVTOCI.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas The Group classifies its financial liabilities, at
keuangannya pada pengakuan awal initial recognition, as: (i) financial liabilities at
sebagai (i) liabilitas keuangan diukur pada FVTPL or (ii) financial liabilities measured at
FVTPL atau (ii) liabilitas keuangan diukur amortized cost.
pada biaya perolehan diamortisasi.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang The Group’s financial liabilities consist of
usaha, utang non-usaha, beban akrual, trade payables, non-trade payables, accrued
utang bank, utang pembiayaan konsumen, expenses, bank loan, consumer financing
liabilitas sewa, dan deposit pelanggan payable, lease liabilities, and customers’
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan deposits classified as financial liabilities at
yang diukur dengan biaya diamortisasi. amortized cost. The Group has no financial
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan yang liabilities measured at FVTPL.
diukur pada nilai FVTPL.
24
Page 28
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang Financial assets, except for trade receivables
diukur sesuai harga transaksi, dan liabilitas which are measured at transaction price, and
keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar. financial liabilities are initially measured at fair
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara value. Transaction costs that are directly
langsung dengan perolehan atau penerbitan attributable to the acquisition or issue of financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities are added to or
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar deducted from the fair value of the financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika assets and financial liabilities, as appropriate, on
diperlukan, pada pengakuan awal. initial recognition.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within a time frame
kurun waktu yang telah ditetapkan oleh established by regulation or convention in
peraturan atau kebiasaan yang berlaku di the marketplace (regular way trades) are
pasar (pembelian yang lazim) diakui padapil recognized on the trade date, i.e., the date
tanggal perdagangan, yaitu tanggal Grup that the Group commits to buy or sell the
berkomitmen untuk membeli atau menjual asset.
aset tersebut.
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi setelah pengakuan awal diukur subsequently measured using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif interest method and are subject to
dan merupakan subjek penurunan nilai. impairment. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui pada laba recognized in profit or loss when the asset is
rugi saat aset dihentikan pengakuannya, derecognized, modified or impaired.
dimodifikasi atau mengalami penurunan
nilai.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or 3)
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan designated as at FVTPL, are subsequently
sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada measured at amortized cost using the
biaya perolehan diamortisasi dengan effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in the
digunakan dalam menghitung biaya perolehan calculation of the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas asset or a financial liability and in the allocation
keuangan dan dalam pengalokasian dan and recognition of the interest income or interest
pengkuan pendapatan bunga atau beban bunga expense in profit or loss over the relevant period.
pada laporan laba rugi selama periode relevan.
25
Page 29
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (lanjutan) Effective Interest Method (continued)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan estimasi discounts estimated future cash payments or
pembayaran atau penerimaan kas masa depan receipts through the expected life of the financial
selama perkiraan umur dari aset atau liabilitas asset or financial liability to the gross carrying
keuangan dengan jumlah tercatat bruto aset amount of a financial asset or to the amortized
keuangan atau biaya perolehan diamortisasi cost of a financial liability. When calculating the
dari liabilitas keuangan. Pada saat menghitung effective interest rate, an entity shall estimate the
suku bunga efektif, entitas mengestimasi arus expected cash flows by considering all the
kas ekspektasian dengan mempertimbangkan contractual terms of the financial instrument (for
seluruh persyaratan kontraktual dari instrumen example, prepayment, extension, call and similar
keuangan tersebut (sebagai contoh, percepatan options) but shall not consider the expected credit
pelunasan, perpanjangan, opsi beli dan opsi- losses. The calculation includes all fees and
opsi serupa), tetapi tidak mempertimbangkan points paid or received between parties to the
kerugian kredit ekspektasian. Perhitungan contract that are an integral part of the effective
mencakup seluruh fee (imbalan) dan komisi interest rate, transaction costs, and all other
yang dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak premiums or discounts.
yang terlibat dalam kontrak yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga
efektif, biaya transaksi, dan seluruh premium
atau diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if, there
hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan is a currently enforceable legal right to offset the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts and there is an intention to
jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan settle on a net basis, or to realize the assets and
liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intensi settle the liabilities simultaneously.
untuk menyelesaikan dengan menggunakan
dasar neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan A right to offset must be available today rather
tidak bersifat kontinjen atas terjadinya suatu than being contingent on a future event and must
peristiwa di masa depan dan harus dapat be exercisable by any of the counterparties, both
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi in the normal course of business and in the event
bisnis normal dan dalam peristiwa gagal bayar, of default, insolvency or bankruptcy.
peristiwa kepailitan atau kebangkrutan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui cadangan untuk kerugian kredit The Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas instrumen keuangan credit losses (“ECL”) on financial instruments that
yang diukur pada biaya amortisasi. are measured at amortized cost.
26
Page 30
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is a
merupakan fungsi dari probability of default, loss function of the probability of default, loss given
given default (yaitu besarnya kerugian jika default (i.e. the magnitude of the loss if there is a
terjadi gagal bayar) dan eksposur pada gagal default) and the exposure at default. The
bayar. Penilaian probability of default dan loss assessment of the probability of default and loss
given default berdasarkan data historis yang given default is based on historical data adjusted
disesuaikan dengan informasi masa depan. by forward-looking information. As for the
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk aset exposure at default, for financial assets, this is
keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto aset represented by the assets’ gross carrying amount
pada tanggal pelaporan; untuk kontrak jaminan at the reporting date; for financial guarantee
keuangan, eksposur mencakup jumlah yang contracts, the exposure includes the amount
ditarik pada tanggal pelaporan, ditambah drawn down as at the reporting date, together
dengan jumlah yang diperkirakan akan ditarik di with any additional amounts expected to be
masa depan sebelum tanggal gagal bayar yang drawn down in the future by default date
ditentukan berdasarkan tren historis, determined based on historical trend, the Group’s
pemahaman Grup mengenai kebutuhan understanding of the specific future financing
pembiayaan masa depan yang spesifik dari needs of the debtors, and other relevant forward-
debiturnya, dan informasi perkiraan masa depan looking information.
lainnya yang relevan.
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus ECL are based on the difference between the
kas kontraktual yang tertuang dalam kontrak contractual cash flows due in accordance with the
dan seluruh arus kas yang diharapkan akan contract and all the cash flows that the Group
diterima Grup, didiskontokan menggunakan expects to receive, discounted at an
suku bunga efektif awal. Arus kas yang approximation of the original effective interest
diharapkan akan diterima tersebut mencakup rate. The expected cash flows will include cash
arus kas dari penjualan agunan yang dimiliki flows from the sale of collateral held or other
atau perluasan perbaikan risiko-kredit lainnya credit enhancements that are integral to the
yang merupakan bagian integral dari contractual terms.
persyaratan kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit ECL are recognized in two stages. For credit
atas instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial
awal, ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang recognition, ECL are provided for credit losses
diakibatkan oleh peristiwa gagal bayar yang that result from default events that are possible
mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan (ECL within the next 12-months (a 12-month ECL). For
12 bulan). Untuk risiko kredit atas instrumen those credit exposures for which there has been
keuangan yang mengalami peningkatan secara a significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal, penyisihan recognition, a loss allowance is required for credit
kerugian dilakukan sepanjang sisa umurnya, losses expected over the remaining life of the
terlepas dari waktu terjadinya gagal bayar (ECL exposure, irrespective of the timing of the default
sepanjang umurnya). (a lifetime ECL).
27
Page 31
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Karena piutang usaha tidak memiliki komponen Because its trade receivables do not contain
pembiayaan signifikan, Grup menerapkan significant financing component, the Group
pendekatan yang disederhanakan dalam applies a simplified approach in calculating ECL.
perhitungan ECL. Oleh karena itu, Grup tidak Therefore, the Group does not track changes in
menelusuri perubahan dalam risiko kredit, credit risk, but instead recognizes a loss
namun justru mengakui penyisihan kerugian allowance based on lifetime ECL at each
berdasarkan ECL sepanjang umurnya pada reporting date. The Group established a provision
setiap tanggal pelaporan. Grup membentuk matrix that is based on its historical credit loss
matriks provisi berdasarkan pengalaman experience, adjusted for forward-looking factors
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan specific to the debtors and the economic
dengan perkiraan masa depan (forward-looking) environment.
atas faktor yang spesifik untuk debitur dan
lingkungan ekonomi.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a financial
instrumen keuangan telah meningkat secara instrument has increased significantly since initial
signifikan sejak pengakuan awal, Grup recognition, the Group compares the risk of a
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi default occurring on the financial instrument as at
pada instrumen keuangan pada tanggal the reporting date with the risk of a default
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang occurring on the financial instrument as at the
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal date of initial recognition. In making this
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, assessment, the Group considers both
Grup mempertimbangkan baik informasi quantitative and qualitative information that is
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan reasonable and supportable, including historical
mendukung, termasuk pengalaman historis dan experience and forward-looking information that
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang is available without undue cost or effort. Forward-
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. looking information considered includes the
Informasi masa depan yang dipertimbangkan future prospects of the industries in which the
mencakup prospek masa depan industri di mana Group’s debtors operate, obtained from
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari economic expert reports, financial analysts,
laporan ahli ekonomi, analis keuangan, badan governmental bodies, relevant think-tanks and
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi other similar organizations, as well as
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai consideration of various external sources of
sumber eksternal aktual dan prakiraan informasi actual and forecast economic information that
ekonomi yang terkait dengan operasi inti Grup. relate to the Group’s core operations.
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken
ketika menilai apakah risiko kredit telah into account when assessing whether credit risk
meningkat secara signifikan sejak pengakuan has increased significantly since initial
awal: (a) indikasi pihak peminjam atau kelompok recognition: (a) indications that the debtors or a
pihak peminjam mengalami kesulitan keuangan group of debtors is experiencing significant
signifikan, (b) wanprestasi atau tunggakan financial difficulty, (b) default or delinquency in
pembayaran bunga atau pokok, (c) interest or principal payments, (c) the probability
kemungkinan bahwa mereka akan dinyatakan that they will enter bankruptcy or other financial
pailit atau melakukan reorganisasi keuangan reorganization and (d) where observable data
lainnya dan (d) di mana data yang dapat indicate that there is a measurable decrease in
diobservasi mengindikasikan bahwa ada terukur the estimated future cash flows, such as changes
penurunan arus kas estimasi masa mendatang, in arrears or economic conditions that correlate
seperti perubahan tunggakan atau kondisi with defaults.
ekonomi yang berkorelasi dengan wanprestasi.
28
Page 32
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini merupakan The Group considers the following as constituting
peristiwa gagal bayar untuk tujuan manajemen an event of default for internal credit risk
risiko kredit internal karena pengalaman historis management purposes as historical experience
menunjukkan bahwa aset keuangan yang indicates that financial assets that meet either of
memenuhi salah satu kriteria berikut umumnya the following criteria are generally not
tidak dapat dipulihkan: recoverable:
• ketika terdapat pelanggaran persyaratan • when there is a breach of financial covenants
keuangan oleh debitur; atau by the debtor; or
• informasi yang dikembangkan secara • information developed internally or obtained
internal atau diperoleh dari sumber from external sources indicates that the
eksternal menunjukkan bahwa debitur debtor is unlikely to pay its creditors,
kemungkinan tidak akan membayar including the Group, in full (without taking
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh into account any collateral held by the
(tanpa memperhitungkan jaminan yang Group).
dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup menganggap Irrespective of the above analysis, the Group
bahwa gagal bayar telah terjadi ketika aset considers that default has occurred when a
keuangan tertunggak lebih dari 90 hari kecuali financial asset is more than 90 days past due
jika Grup memiliki informasi yang wajar dan unless the Group has reasonable and
terdukung untuk menunjukkan bahwa kriteria supportable information to demonstrate that a
yang lebih panjang lebih tepat. more lagging default criterion is more
appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one or
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang more events that have a detrimental impact on
memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas the estimated future cash flows of that financial
masa depan dari aset keuangan tersebut telah asset have occurred. Evidence that a financial
terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami asset is credit-impaired includes observable data
penurunan nilai termasuk data yang dapat about the following events:
diobservasi tentang peristiwa berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang dialami • significant financial difficulty of the issuer or
penerbit atau peminjam; the borrower;
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa • a breach of contract, such as a default or
gagal bayar atau tunggakan; past due event;
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • the lender(s) of the borrower, for economic
ekonomik atau kontraktual sehubungan or contractual reasons relating to the
dengan kesulitan keuangan yang dialami borrower’s financial difficulty, having granted
pihak peminjam, telah memberikan konsesi to the borrower a concession(s) that the
pada pihak peminjam yang tidak mungkin lender(s) would not otherwise consider;
diberikan jika pihak peminjam tidak
mengalami kesulitan tersebut;
29
Page 33
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Aset keuangan memburuk (lanjutan) Credit-impaired financial assets (continued)
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one or
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang more events that have a detrimental impact on
memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas the estimated future cash flows of that financial
masa depan dari aset keuangan tersebut telah asset have occurred. Evidence that a financial
terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami asset is credit-impaired includes observable data
penurunan nilai termasuk data yang dapat about the following events: (continued)
diobservasi tentang peristiwa berikut: (lanjutan)
• terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam • it is becoming probable that the borrower will
akan dinyatakan pailit atau melakukan enter bankruptcy or other financial
reorganisasi keuangan lainnya; reorganization;
• hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan • the disappearance of an active market for
itu akibat kesulitan keuangan; atau that financial asset because of financial
difficulties; or
• pembelian atau penerbitan aset keuangan • the purchase or origination of a financial
dengan diskon sangat besar yang asset at a deep discount that reflects the
mencerminkan kerugian kredit yang terjadi. incurred credit losses.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or loss
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua in profit or loss for all financial instruments with a
instrumen keuangan dengan penyesuaian corresponding adjustment to their carrying
terkait ke jumlah tercatat melalui akun cadangan amount through a loss allowance account and
kerugian dan tidak mengurangi nilai tercatat aset does not reduce the carrying amount of the
keuangan pada laporan posisi keuangan financial asset in the consolidated statement of
konsolidasian. financial position.
Penghentian Pengakuan Derecognition
i. Aset keuangan ii. i. Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang A financial asset, or where applicable a part
berlaku, bagian dari aset keuangan atau of a financial asset or part of a group of
bagian dari kelompok aset keuangan similar financial assets, is derecognized
sejenis, dihentikan pengakuannya pada when:
saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang a. the contractual rights to receive cash
berasal dari aset keuangan tersebut flows from the financial asset have
berakhir; atau expired; or
30
Page 34
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) ii. i. Financial assets (continued)
Suatu aset keuangan, atau mana yang A financial asset, or where applicable a part
berlaku, bagian dari aset keuangan atau of a financial asset or part of a group of
bagian dari kelompok aset keuangan similar financial assets, is derecognized
sejenis, dihentikan pengakuannya pada when: (continued)
saat: (lanjutan)
b. Grup mengalihkan hak kontraktual b. the Group has transferred its contractual
untuk menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from the
dari aset keuangan atau menanggung financial asset or has assumed an
kewajiban untuk membayar arus kas obligation to pay them in full without
yang diterima tanpa penundaan yang material delay to a third party under a
material kepada pihak ketiga melalui “pass-through” arrangement and either
suatu kesepakatan penyerahan dan (i) has transferred substantially all the
(i) secara substansial mengalihkan risks and rewards of the financial asset,
seluruh risiko dan manfaat atas or (ii) has neither transferred nor
kepemilikan aset keuangan tersebut, retained substantially all the risks and
atau (ii) secara substansial tidak rewards of the financial asset, but has
mengalihkan dan tidak transferred control of the financial asset.
mempertahankan seluruh risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
Ketika Grup telah mengalihkan hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau receive cash flows from an asset or has
telah menandatangani kesepakatan entered into a pass-through arrangement,
pelepasan (pass-through arrangement), and has neither transferred nor retained
dan secara substansial tidak mengalihkan substantially all of the risks and rewards of
dan tidak mempertahankan seluruh risiko the asset nor transferred control of the asset,
dan manfaat atas aset keuangan, maupun the asset is recognized to the extent of the
tidak mengalihkan pengendalian atas aset, Group’s continuing involvement in the asset.
aset tersebut diakui sejauh keterlibatan
berkelanjutan Grup terhadap aset
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of
pemberian jaminan atas aset yang a guarantee over the transferred asset is
ditransfer diukur sebesar jumlah terendah measured at the lower of the original carrying
dari jumlah tercatat aset dan jumlah amount of the asset and the maximum
maksimal dari pembayaran yang diterima amount of consideration that the Group could
yang mungkin harus dibayar kembali. be required to repay. In that case, the Group
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas also recognizes an associated liability. The
terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas transferred asset and the associated liability
terkait diukur dengan dasar yang are measured on a basis that reflects the
mencerminkan hak dan liabilitas yang rights and obligations that the Group has
masih dipertahankan Grup. retained.
Pada penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset
keuangan yang diukur pada biaya measured at amortized cost, the difference
perolehan diamortisasi, perbedaan antara between the asset’s carrying amount and the
nilai tercatat aset dan jumlah imbalan yang sum of the consideration received and
diterima dan piutang diakui dalam laba rugi. receivable is recognized in profit or loss.
31
Page 35
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya ketika liabilitas yang obligation specified in the contract is
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau discharged or cancelled or expired.
dibatalkan atau kedaluwarsa.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan yang lain dari pemberi pinjaman by another from the same lender on
yang sama dengan persyaratan yang substantially different terms, or the terms of
berbeda secara substansial, atau modifikasi an existing liability are substantially modified,
secara substansial atas ketentuan liabilitas such an exchange or modification is treated
keuangan yang saat ini ada, maka as a derecognition of the original liability and
pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat the recognition of a new liability.
sebagai penghapusan liabilitas keuangan
awal dan pengakuan liabilitas keuangan
baru.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount
keuangan yang dihentikan pengakuannya of the financial liability derecognized and the
dan imbalan yang dibayarkan dan utang consideration paid and payable is
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
f. Pengukuran Nilai Wajar f. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam orderly transaction between market participants
transaksi teratur di antara pelaku pasar pada at the measurement date. The fair value
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar measurement is based on the presumption that
didasarkan pada asumsi bahwa transaksi untuk the transaction to sell the asset or transfer the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas akan liability takes place either:
terjadi:
1. di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. in the principal market for the asset or liability
tersebut atau; or;
2. jika tidak terdapat pasar utama, di pasar 2. in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset or
atau liabilitas tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market
pasar yang paling menguntungkan. must be accessible to the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan using the assumptions that market participants
pelaku pasar ketika menentukan harga aset would use when pricing the asset or liability,
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa assuming that market participants act in their best
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan economic interest.
ekonomi terbaiknya.
32
Page 36
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) f. Fair Value Measurement (continued)
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair value,
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizing the use of relevant observable inputs
diobservasi yang relevan dan meminimalkan and minimizing the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar takes into account a market participant's ability to
untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the asset in
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi its highest and best use or by selling it to another
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya market participant that would use the asset in its
kepada pelaku pasar lain yang akan highest and best use.
menggunakan aset tersebut dalam penggunaan
tertinggi dan terbaiknya.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur All assets and liabilities for which fair value is
pada nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset measured or disclosed in the financial statements
atau liabilitas tersebut diungkapkan, are categorized within the fair value hierarchy,
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar, described as follows, based on the lowest level
berdasarkan tingkat input terendah yang input that is significant to fair value measurement
signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, as a whole:
sebagai berikut:
1. Level 1 - Harga kuotasian (tanpa 1. Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices
penyesuaian) dipasar aktif untuk aset atau in active markets for identical assets or
liabilitas yang identik; liabilities;
2. Level 2 - Teknik penilaian dimana level input 2. Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the fair
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, value measurement is directly or indirectly
baik secara langsung maupun tidak observable;
langsung;
3. Level 3 - Teknik penilaian dimana level input 3. Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the fair
pengukuran nilai wajar tidak dapat value measurement is unobservable.
diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan keuangan the consolidated financial statements on a
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines whether
telah terjadi perpindahan di antara level hirarki transfers have occurred between levels in the
nilai wajar dengan cara menilai kembali hierarchy by reassessing categorization at the
pengkategorian tingkat nilai wajar pada setiap end of each reporting period.
akhir periode pelaporan.
Tim pelaporan keuangan Grup bertanggung- The Group’s financial reporting team in charge of
jawab atas penilaian dalam menentukan valuation determines the policies and procedures
kebijakan dan prosedur untuk pengukuran nilai for recurring fair value measurement, such as
wajar berulang, seperti properti investasi. investment property.
33
Page 37
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) f. Fair Value Measurement (continued)
Penilai eksternal terlibat dalam penilaian aset External valuers are involved in the valuation of
signifikan, terutama properti investasi. significant assets, in particular, investment
Keterlibatan penilai eksternal ditentukan setiap properties. Involvement of external valuers is
tahun setelah dibahas dan disetujui oleh Direksi decided upon annually after discussion with and
Perusahaan. Kriteria pemilihan termasuk approval by the Company’s Board of Directors.
pengetahuan pasar, reputasi, independensi dan Selection criteria include market knowledge,
kemampuan mematuhi standar profesi. Metode reputation, independence and whether
penilaian dan input yang digunakan dibahas dan professional standards are maintained. Valuation
diputuskan bersama oleh Grup dan penilai techniques and inputs to use were discussed and
eksternal. decided by the Group and external valuers.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of fair value disclosures, the
mementukan klasifikasi aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik dan risikonya liabilities on the basis of the nature,
dan level pada hierarki nilai wajar sebagaimana characteristics and risks of the asset or liability
dijelaskan diatas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
g. Kas dan bank g. Cash on hand and in banks
Dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, In the consolidated statement of financial
kas dan bank terdiri dari saldo kas yang tidak position, cash on hand and in banks consist of
dijaminkan atau dibatasi penggunaannya dan cash balances that are neither pledged as
memiliki risiko perubahan nilai yang tidak collateral nor restricted in use and are subject to
signifikan. an insignificant risk of changes in value.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan terdiri dari bangunan yang siap dijual Inventories consisting of buildings that are ready
(rusunami, perumahan, dan ruko), bangunan for sale (flat, residences, and shophouses),
dan tanah yang sedang dikembangkan, serta building and land under development, and land
tanah yang belum dikembangkan, dinyatakan not yet developed, are stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto, realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling price
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang in the ordinary course of business, based on
didasarkan pada harga pasar pada tanggal market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The Group provides
melaksanakan penjualan. Grup menetapkan allowance for net realizable value of inventories
penyisihan untuk nilai realisasi neto persediaan based on periodic reviews of the physical
berdasarkan hasil penelaahan berkala atas conditions and net realizable values of the
kondisi fisik dan nilai realisasi neto persediaan. inventories.
Bangunan Siap untuk Dijual Buildings Ready for Sale
Bangunan yang siap dijual terdiri dari rusunami, Buildings that are ready for sale consisting of flat,
perumahan, dan ruko. residences and shouphouses.
34
Page 38
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Bangunan dan Tanah yang Sedang Building and Land Under Development
Dikembangkan
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of the cost of developed land, construction costs,
yang telah selesai dikembangkan, biaya other costs related to the development and
konstruksi, biaya lain-lain terkait dengan borrowing costs, and is transferred to buildings
pengembangan dan biaya pinjaman, serta that are ready for sale account when the
dipindahkan ke aset bangunan yang siap dijual development of the land and construction of
pada saat selesai dibangun dan siap dijual. buildings are completed and ready for sale.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of land not yet developed, direct and indirect
yang belum dimatangkan ditambah dengan costs related to the development of real estate
biaya pengembangan langsung dan tidak assets and borrowing costs. The cost of land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to the buildings
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. under development account when the
Tanah yang sedang dikembangkan akan development is completed.
dipindahkan ke bangunan yang sedang
dikembangkan pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Tanah yang Belum Dikembangkan Land Not Yet Developed
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed are undeveloped raw
mentah yang belum dikembangkan dan land and is stated at acquisition cost or net
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realizable value whichever is lower. The cost of
realisasi neto mana yang lebih rendah. Biaya land not yet developed consists of pre-acquisition
perolehan tanah yang belum dikembangkan and acquisition costs and its transferred to the
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan land under development account when the land
tanah and akan dipindahkan ke tanah yang development will begins.
sedang dikembangkan pada saat
pengembangan tanah akan dimulai.
i. Uang Muka dan Biaya Dibayar Di Muka i. Advances and Prepaid Expenses
Uang muka dicatat pada saat terjadinya. Advances are recorded as incurred.
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortized and charged to
dibebankan pada operasi selama periode operations over the periods benefited using the
manfaat masing-masing biaya dengan straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
35
Page 39
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi depreciation and any impairment loss, except for
penurunan nilai, kecuali untuk tanah yang tidak land which is not depreciated. Such cost includes
disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya the cost of replacing part of the fixed asset when
penggantian bagian aset tetap pada saat biaya the cost is incurred, if the recognition criteria are
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria met. Likewise, when a major inspection is
pengakuan. Demikian pula, pada saat inspeksi performed, its cost is recognized in the carrying
yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu amount of the assets as a replacement if the
diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap recognition criteria are met.
sebagai suatu penggantian jika memenuhi
kriteria pengakuan.
Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan All other repairs and maintenance costs that do
lainnya yang tidak memenuhi kriteria pengakuan not meet the recognition criteria are recognized
diakui dalam laporan laba rugi pada saat in profit or loss as incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method over the estimated useful lives of the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/Years
Hak atas tanah 20 Land right
Bangunan 10 Buildings
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan proyek 4 Project equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika Costs associated with the acquisition of legal
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai right of land when the land was first acquired are
bagian dari biaya perolehan aset tanah. Biaya recognized as part of the cost of land. Costs
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan associated with the extension or renewal of legal
legal hak atas tanah diakui sebagai aset right of land are recognized as an intangible asset
takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur and amortized over the legal life of the land rights
hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana or economic life of the land, whichever is shorter.
yang lebih pendek.
Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk The Group analyzes the facts and circumstances
masing-masing jenis hak atas tanah dalam for each type of land rights in determining the
menentukan akuntansi untuk masing-masing accounting for each of these land rights so that it
hak atas tanah tersebut sehingga dapat can accurately represent an underlying economic
merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian event or transaction. If the land rights do not
atau transaksi ekonomik yang mendasarinya. transfer control of the underlying assets to the
Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan Group, but gives the rights to use the underlying
pengendalian atas aset pendasar kepada Grup, assets, the Group applies the accounting
melainkan mengalihkan hak untuk treatment of these transactions as leases under
menggunakan aset pendasar, Grup menerapkan PSAK 116, “Leases”. If land rights are
perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut substantially similar to land purchases, the Group
sebagai sewa berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. applies PSAK 216, “Property, Plant and
Jika hak atas tanah secara substansi Equipment”.
menyerupai pembelian tanah, maka Grup
menerapkan PSAK 216, “Aset Tetap”.
36
Page 40
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Aset Tetap (lanjutan) j. Fixed Assets (Continued)
Aset dalam penyelesaian dicatat sebesar harga Construction in progress are stated at cost, less
perolehan, dikurangi kerugian penurunan nilai any recognized impairment loss. Cost includes
yang diakui. Biaya perolehan termasuk biaya professional fees and, for qualifying assets,
profesional dan untuk aset kualifikasian, biaya borrowing costs capitalized in accordance with
pinjaman yang dikapitalisasi sesuai dengan the Group’s accounting policy. Depreciation of an
kebijakan akuntansi Grup. Penyusutan aset asset commences when the assets are ready for
dimulai saat aset tersebut siap untuk digunakan their intended use, such as when it is in the
sesuai dengan tujuannya, yaitu pada saat aset location and condition necessary for it to be
tersebut berada pada lokasi dan kondisi yang capable of operating in the manner intended by
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai management.
dengan keinginan dan maksud manajemen.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of fixed assets is derecognized upon
dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits are
ekonomi masa depan yang diharapkan dari expected from its use or disposal. Any gain or
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi loss arising on derecognition of the asset is
yang timbul dari penghentian pengakuan aset included in the consolidated statement of profit or
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income in the year
penghasilan komprehensif lain konsolidasian the asset is derecognized.
pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
Nilai residu, umur manfaat aset dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan depreciation method are reviewed and adjusted
pada akhir periode pelaporan. if appropriate, at the end of the reporting period.
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of a building - or both) held to
kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau keduanya.
Properti investasi awalnya diukur berdasarkan Investment property is measured initially at its
biayanya, termasuk biaya transaksi yang terkait cost, including related transaction costs and
dan biaya pinjaman yang berlaku. where applicable borrowing costs.
Setelah pengakuan awal, properti investasi After initial recognition, investment properties is
dicatat pada nilai wajar carried at fair value.
Nilai wajar didasarkan kepada harga pasar aktif, Fair value is based on active market prices,
disesuaikan, jika perlu, dengan perbedaan alam, adjusted, if necessary, for differences in the
lokasi atau kondisi dari asset tersebut. Jika nature, location or condition of the specific asset.
informasi tersebut tidak tersedia, Grup If this information is not available, the Group uses
menggunakan metode penilaian alternatif, alternative valuation methods, such as recent
seperti harga terbaru di pasar yang kurang aktif prices on less active markets or discounted cash
atau projeksi arus kas yang didiskontokan. flow projections. Valuations are performed as at
Penilaian dilakukan pada tanggal posisi the financial position date by professional valuers
keuangan oleh penilai ahli dengan kualifikasi who hold recognized and relevant professional
yang diakui dan relevan dan memiliki qualifications and have recent experience in the
pengalaman terbaru atas lokasi dan kategori dari location and category of the investment property
properti investasi dinilai. Penilaian ini being valued. These valuations form the basis for
membentuk dasar untuk nilai tercatat pada the carrying amounts in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
37
Page 41
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Perubahan nilai wajar diakui di laporan laba rugi Changes in fair values are recognized in the
konsolidasian dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and other
lain. comprehensive income.
Penambahan selanjutnya dikapitalisasi ke nilai Subsequent expenditure is capitalized to the
tercatat aset hanya ketika ada keuntungan asset’s carrying amount only when it is probable
ekonomi di masa yang akan datang dapat that future economic benefits associated with the
dinikmati oleh Grup dari penambahan tersebut expenditure will flow to the Group and the cost of
dan hal tersebut dapat diukur secara andal. the item can be measured reliably. All other
Biaya perbaikan dan perawatan lainnya akan repairs and maintenance costs are expensed
menjadi biaya saat terjadi. Ketika bagian dari when incurred. When part of an investment
properti investasi digantikan, nilai tercatat dari property is replaced, the carrying amount of the
bagian yang digantikan tersebut akan dihapus. replaced part is derecognized.
l. Sewa l. Leases
Sebagai Penyewa As Lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak The Group assesses whether a contract is or
mengandung sewa, pada tanggal insepsi contains a lease, at the inception of the contract.
kontrak. Grup mengakui aset hak-guna dan The Group recognizes a right-of-use asset and a
liabilitas sewa terkait sehubungan dengan corresponding lease liability with respect to all
seluruh kesepakatan sewa di mana Perusahaan lease arrangements in which it is the lessee,
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa except for short-term leases (defined as leases
jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai sewa with a lease term of 12 months or less) and
yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) leases of low value assets. For these leases, the
dan sewa yang aset pendasarnya bernilai- Group recognizes the lease payments as an
rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, Grup operating expense on a straight-line basis over
mengakui pembayaran sewa sebagai beban the term of the lease unless another systematic
operasi secara garis lurus selama masa sewa basis is more representative of the time pattern
kecuali dasar sistematis lainnya lebih in which economic benefits from the leased
merepresentasikan pola konsumsi manfaat assets are consumed.
penyewa dari aset sewa.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are not
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang paid at the commencement date, discounted by
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit using the rate implicit in the lease. If this rate
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat cannot be readily determined, the Group uses
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga the incremental borrowing rate specific to the
pinjaman inkremental khusus untuk penyewa. lessee.
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada The incremental borrowing rate depends on the
jangka waktu, mata uang dan tanggal mulai term, currency and start date of the lease and is
sewa, dan ditentukan berdasarkan serangkaian determined based on a series of inputs including:
input, termasuk: tingkat bebas risiko the risk-free rate based on government bond
berdasarkan suku bunga obligasi pemerintah; rates; a country-specific risk adjustment; a credit
penyesuaian risiko khusus negara; penyesuaian risk adjustment based on bond yields; and an
risiko kredit berdasarkan imbal hasil obligasi; dan entity-specific adjustment when the risk profile of
penyesuaian khusus entitas ketika profil risiko the entity that enters into the lease is different to
entitas yang melakukan perjanjian sewa berbeda that of the Group and the lease does not benefit
dengan Grup dan sewa tersebut tidak from a guarantee from the Group.
memperoleh manfaat atas jaminan dari Grup.
38
Page 42
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Lease (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As Lessee (continued)
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: the lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran • fixed lease payments (including in-substance
tetap secara-substansi), dikurangi insentif fixed payments), less any lease incentives;
sewa;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the
awalnya diukur dengan menggunakan indeks index or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan • the amount expected to be payable by the
oleh penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup • the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
• pembayaran penalti karena penghentian • payments of penalties for terminating the
sewa, jika masa sewa merefleksikan lease, if the lease term reflects the exercise
penyewa mengeksekusi opsi untuk of an option to terminate the lease.
menghentikan sewa.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah The lease liability is presented as a separate line
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial
position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk increasing the carrying amount to reflect the
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa interest on the lease liability (using the effective
(menggunakan metode suku bunga efektif) dan interest method) and by reducing the carrying
dengan mengurangi jumlah tercatat untuk amount to reflect the lease payments made.
merefleksikan sewa yang telah dibayar.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara Each lease payment is allocated between the
liabilitas dan biaya keuangan. Biaya keuangan liability and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa charged to profit or loss over the lease period so
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga as to produce a constant periodic rate of interest
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk on the remaining balance of the liability for each
setiap periode. period.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset makes a corresponding adjustment to the related
hak-guna) jika: right-of-use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi change in the assessment of the exercise of
opsi pembelian, di mana liabilitas sewa a purchase option, in which case the lease
diukur dengan mendiskontokan pembayaran liability is remeasured by discounting the
sewa revisian menggunakan tingkat diskonto revised lease payments using a revised
revision; discount rate;
39
Page 43
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Lease (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As Lessee (continued)
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset makes a corresponding adjustment to the related
hak-guna) jika: (lanjutan) right-of-use assets) whenever: (continued)
• terdapat perubahan sewa masa depan • the lease payments change due to changes
sebagai akibat dari perubahan indeks atau in an index or rate or a change in expected
perubahan perkiraan pembayaran payment under a guaranteed residual value,
berdasarkan nilai residual jaminan di mana in which cases the lease liability is
liabilitas sewa diukur kembali dengan remeasured by discounting the revised lease
mendiskontokan pembayaran sewa revisian payments using the initial discount rate
menggunakan tingkat diskonto awal (kecuali (unless the lease payments change is due to
jika pembayaran sewa berubah karena a change in a floating interest rate, in which
perubahan suku bunga mengambang, di case a revised discount rate is used); or
mana tingkat diskonto revisian digunakan),
atau
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi • a lease contract is modified and the lease
sewa tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di modification is not accounted for as a
mana liabilitas sewa diukur dengan separate lease in which case the lease
mendiskontokan pembayaran sewa revisian liability is remeasured by discounting the
menggunakan tingkat diskonto revisian. revised lease payments using a revised
discount rate.
Grup tidak melakukan penyesuaian tersebut The Group did not make any such adjustment
selama periode yang disajikan. during the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang measurements of the corresponding lease
dilakukan pada saat atau sebelum permulaan liability, lease payments made at or before the
sewa dan biaya langsung awal. Aset hak-guna commencement day and any initial direct costs.
selanjutnya diukur sebesar biaya dikurangi They are subsequently measured at cost less
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan accumulated depreciation and impairment
nilai. losses.
Aset hak-guna disusutkan secara garis lurus Right-of-use asset is depreciated on a straight-
selama jangka waktu sewa yang lebih pendek line basis over the shorter of the lease term and
dan estimasi masa manfaat aset, sebagai the estimated useful life of the asset, as follows:
berikut:
Tahun/Years
Ruang kantor 2-5 Office space
Grup menerapkan PSAK 236 untuk menentukan The Group applies PSAK 236 to determine
apakah aset hak-guna mengalami penurunan whether a right-of-use asset is impaired and
nilai dan mencatat kerugian penurunan nilai yang accounts for any identified impairment loss as
teridentifikasi sebagaimana dijelaskan dalam described in the impairment of non-financial
kebijakan penurunan nilai aset non-keuangan. assets policy.
40
Page 44
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Imbalan Kerja m. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan Short-term employee benefits are employee
kerja yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua benefits which are due for payment within twelve
belas bulan setelah akhir periode pelaporan dan months after the reporting period and recognized
diakui pada saat pekerja telah memberikan jasa when the employees have rendered this related
kerjanya. Kewajiban diakui ketika karyawan service. Liabilities are recognized when the
memberikan jasa kepada Grup dimana semua employee renders services to the Group where
perubahan pada nilai bawaan dari kewajiban all changes in the carrying amount of the liability
diakui pada laba rugi. are recognized in profit or loss.
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk recognized when they accrue to employees. A
liabilitas cuti tahunan akibat jasa yang provision is made for the estimated liability for
diserahkan oleh karyawan sampai tanggal annual leave as a result of services rendered by
periode pelaporan. employees up to the end of the reporting period.
Imbalan Pasca kerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang The Group recognized unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Undang-Undang benefits liability in accordance with Law No. 6
No. 6 tahun 2023 tentang tentang Penetapan of 2023 concerning the Stipulation of
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- Government Regulation in Lieu of Law No. 2 of
Undang No. 2 tahun 2022 Cipta Kerja. Beban 2022 on Job Creation. Pension costs under the
pensiun berdasarkan program dana pensiun Group’s defined benefit pension plans are
manfaat pasti Grup ditentukan melalui determined by periodic actuarial calculation using
perhitungan aktuaria secara periodik dengan the projected-unit-credit method and applying the
menggunakan metode projected-unit credit dan assumptions on discount rate and annual rate of
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto dan increase in compensation.
tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial yang tercermin langsung losses, is reflected immediately in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position with
yang dibebankan atau dikreditkan diakui dalam a charge or credit recognized in other
penghasilan komprehensif lain pada periode comprehensive income in the period in which
terjadinya untuk mencerminkan liabilitas pensiun they occur in order for the pension liability
yang diakui pada laporan keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh financial position to reflect the full value of the
dari defisit. Pengukuran kembali diakui sebagai plan deficit. Remeasurement recognized in other
pos terpisah pada penghasilan komprehensif comprehensive income is reflected immediately
lain di ekuitas dan tidak akan direklasifikasi ke as a separate item under other comprehensive
laba rugi. income in equity and will not be reclassified to
profit or loss.
41
Page 45
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Imbalan Kerja (lanjutan) m. Employee Benefits (continued)
Imbalan Pasca kerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika Past service cost is recognized in profit or loss
terjadi amendemen program atau kurtailmen, when the plan amendment or curtailment occurs,
atau ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi or when the Group recognizes related
terkait atau pesangon, jika lebih dahulu. restructuring costs or termination benefits, if
earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the discount
tingkat diskonto terhadap liabilitas imbalan pasti. rate to the defined benefit liability. Defined benefit
Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai costs are categorized as follows:
berikut:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya • Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and
kurtailmen dan penyelesaian) losses on curtailments and settlements)
• Beban bunga • Interest expense
• Pengukuran kembali • Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components of
biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa gains and losses are accounted for as past
lalu. service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial position
merupakan defisit. represents the actual deficit.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is recognized
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat lagi at the earlier of when the entity can no longer
menarik penawaran imbalan tersebut dan withdraw the offer of the termination benefit and
ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi when the entity recognizes any related
terkait. restructuring costs.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expenses Recognition
Grup mengakui pendapatan yang berasal dari The Group recognized revenue from the
berbagai sumber: following major resources:
• Penjualan rusunami, ruko, dan tempat • Sale of flats, shophouses, and residences
tinggal
• Pendapatan pengelolaan lingkungan dan • Environmental management fee and utilities
utilitas
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the
Grup perkirakan menjadi haknya dalam kontrak consideration to which the Group expects to be
dengan pelanggan dan tidak termasuk jumlah entitled in a contract with a customer and
yang ditagih atas nama pihak ketiga. Grup excludes amounts collected on behalf of third
mengakui pendapatan ketika mengalihkan parties. The Group recognizes revenue when it
pengendalian barang atau jasa kepada transfers control of a product or service to a
pelanggan. customer.
42
Page 46
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) n. Revenue and Expenses Recognition
(continued)
Penjualan rusunami, ruko dan tempat tinggal Sale of flats, shophouses, and residences
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan The Group entered into contracts to sell with one
satu kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, identified performance obligation which is the
yaitu penjualan unit real estat bersama dengan sale of the real estate unit together with the
jasa pengalihan hak milik kepada pembeli services to transfer the title to the buyer upon full
setelah pembayaran penuh harga kontrak. Grup payment of contract price. The Group has
telah menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada determined that this is satisfied at the point in
saat pengalihan kendali, yang umumnya terjadi time when control transfers, which generally
ketika unit real estat yang telah selesai occurs when the completed real estate unit is
diserahkan kepada pelanggan dan pelanggan delivered to the customers and the customers
telah menerima sesuai dengan kontrak have accepted it in accordance with the sales
penjualan. Jumlah imbalan yang ditunjukkan contract. The amount of consideration indicated
dalam kontrak untuk menjual adalah tetap dan in the contract to sell is fixed and has no variable
tidak memiliki pertimbangan variabel. consideration.
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit covers the contract for
kontrak untuk Unit rusunami dan ruko. Grup the flats and shophouse. The Group concluded
menyimpulkan bahwa terdapat satu kewajiban that there is one performance obligation in each
pelaksanaan dalam masing-masing kontrak ini. of these contracts.
Pendapatan pengelolaan lingkungan dan utilitas Environmental management fee and utilities
Pendapatan pengelolaan lingkungan dan utilitas Environmental management fee and utilities are
terutama berasal dari pengelolaan lingkungan mainly derived from environmental management
dan air yang ditagihkan kepada pelanggan. and water billed to customers.
Pertimbangan yang dibebankan kepada The consideration charged to customers for
pelanggan untuk layanan ini termasuk biaya these services includes fees charged based on
yang dikenakan berdasarkan penggantian biaya reimbursement of certain expenses incurred.
tertentu yang timbul. Layanan ini ditentukan These services are specified in the sale and
dalam perjanjian jual beli dan ditagihkan secara purchase agreement and separately invoiced.
terpisah.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred (accrual
basis). basis).
o. Biaya pinjaman o. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, pembangunan, acquisition, construction or production of
atau pembuatan aset kualifikasian, yaitu aset qualifying assets, which are assets that
yang membutuhkan waktu yang cukup lama necessarily takes a substantial period of time to
untuk persiapan digunakan sesuai tujuannya get ready for its intended use or sale are
atau dijual dikapitalisasi sebagai bagian dari capitalized as part of the cost of the respective
biaya aset yang bersangkutan. assets.
43
Page 47
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Biaya pinjaman (lanjutan) o. Borrowing costs (continued)
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan For borrowings that are not directly attributable to
secara langsung pada suatu aset kualifikasian, a qualifying asset, the amount to be capitalized is
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan determined by applying a capitalization rate to the
mengalikan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah amount expended on the qualifying assets. The
yang dikeluarkan untuk memperoleh. Tingkat capitalization rate is the weighted average of the
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata total borrowing costs applicable to the total
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi dengan borrowings outstanding during the period, other
jumlah pinjaman yang tersedia selama periode, than borrowings made specifically for the
selain pinjaman yang secara spesifik diambil purpose of obtaining a qualifying asset.
untuk tujuan memperoleh suatu aset
kualifikasian.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are expensed in the
beban pada periode terjadi. Biaya pinjaman period in which they are incurred. Borrowing
terdiri dari biaya bunga dan biaya lain yang costs consist of interest and other costs that the
ditanggung oleh Grup sehubungan dengan Group incurs in connection with the borrowing of
peminjaman dana. funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset agar dapat digunakan sesuai dengan for its intended use are in progress and the
maksudnya, dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah borrowing costs have been incurred.
terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan Capitalization of borrowing costs ceases when
pada saat selesainya secara substansi seluruh substantially all the activities necessary to
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan prepare the qualifying assets are substantially
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai completed for their intended use.
dengan maksudnya.
p. Pajak Penghasilan p. Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan Income tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan deferred tax. Income tax expense is recognized
laba rugi kecuali untuk transaksi yang in profit or loss except to the extent that it relates
berhubungan dengan transaksi diakui diluar laba to items recognized outside profit or loss, either
atau rugi, baik dalam penghasilan komprehensif in other comprehensive income or directly in
lain atau langsung pada ekuitas. equity.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan Current tax expense is calculated using tax rates
tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran at end of the reporting period, and is provided
laba kena pajak tahun berjalan. Manajemen based on the estimated taxable income for the
secara periodik mengevaluasi posisi yang year. Management periodically evaluates
dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan positions taken in tax returns with respect to
(SPT) sehubungan dengan situasi di mana situations in which applicable tax regulation is
aturan pajak yang berlaku membutuhkan subject to interpretation. It establishes provision
interpretasi. Jika perlu, manajemen menentukan where appropriate on the basis of amounts
provisi berdasarkan jumlah yang diharapkan expected to be paid to the tax authorities.
akan dibayar kepada otoritas pajak.
44
Page 48
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Tax (continued)
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari income tax are presented as part of income tax
beban pajak dalam laporan laba rugi dan expense in the statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan Interests and penalties arising from tax
pajak dan kurang bayar atau lebih bayar pajak assessments and underpayment or overpayment
lainnya disajikan sebagai bagian dari of other taxes are presented as part of other
penghasilan atau beban operasi lain karena operating income or expenses since they are not
tidak dianggap sebagai bagian dari beban pajak considered as part of the income tax expense.
penghasilan.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima. Jika when a tax assessment letter is received. If the
Grup mengajukan keberatan, Grup Group files an appeal, the Group considers
mempertimbangkan apakah besar kemungkinan whether it is probable that a taxation authority will
otoritas pajak akan menerima keberatan accept the appeal and reflect its effect on the
tersebut dan merefleksikan dampaknya Group’s tax obligations.
terhadap liabilitas perpajakan Grup.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is provided using the liability method
liabilitas atas beda waktu pada tanggal on temporary differences at the reporting date
pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk between the tax bases of assets and liabilities
aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk and their carrying amounts for financial reporting
tujuan pelaporan keuangan. Liabilitas pajak purposes. Deferred tax liabilities are recognized
tangguhan diakui untuk semua perbedaan for all taxable temporary differences with certain
temporer kena pajak dengan beberapa exceptions. Deferred tax assets are recognized
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui for deductible temporary differences and tax
untuk perbedaan temporer yang boleh losses carry-forward to the extent that it is
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat probable that taxable income will be available in
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena future years against which the deductible
pajak pada masa mendatang akan memadai temporary differences and tax losses carry-
untuk mengkompensasi perbedaan temporer forward can be utilized.
dan rugi fiskal.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui Such deferred tax assets and liabilities are not
jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan recognized if the temporary differences arise from
awal (selain dari kombinasi bisnis atau transaksi the initial recognition (other than in a business
yang tidak menimbulkan perbedaan temporer combination or transactions that give rise to equal
kena pajak dan perbedaan temporer dapat taxable and deductible temporary differences) of
dikurangkan dalam jumlah yang sama) dari aset assets and liabilities in a transaction that affects
dan liabilitas suatu transaksi yang tidak neither the taxable profit nor the accounting profit.
mempengaruhi laba kena pajak atau laba
akuntansi.
45
Page 49
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Tax (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada at the tax rates that are expected to apply to the
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas period when the asset is realized or the liability is
tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- settled, based on tax laws that have been
undang pajak yang berlaku atau berlaku secara enacted or substantively enacted at the end of
substantif pada akhir periode laporan keuangan. reporting period. The related tax effects of the
Pengaruh pajak terkait dengan penyisihan provisions for and/or reversals of all temporary
dan/atau pemulihan semua perbedaan temporer differences during the year, including the effect of
selama tahun berjalan, termasuk pengaruh change in tax rates, are credited or charged to
perubahan tarif pajak, dikreditkan atau current period operations, except to the extent
dibebankan pada periode operasi berjalan, that they relate to items previously charged or
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya credited to other comprehensive income or
telah dibebankan atau dikreditkan ke directly in equity.
penghasilan komprehensif lain atau langsung ke
ekuitas.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of a deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan, dan reviewed at each reporting period and reduced to
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan the extent that it is no longer probable that
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam sufficient taxable income will be available to allow
jumlah yang memadai untuk mengkompensasi all or part of the benefit of that deferred tax asset
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. to be utilized.
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai Unrecognized deferred tax assets are
kembali pada setiap akhir periode pelaporan dan reassessed at each reporting date and are
diakui sepanjang kemungkinan besar laba kena recognized to the extent that it has become
pajak mendatang akan memungkinkan aset probable that future taxable income will allow the
pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan. deferred tax assets to be recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset when
secara saling hapus saat hak yang dapat a legally enforceable right exists to offset current
dipaksakan secara hukum ada untuk saling tax assets against current tax liabilities, or the
hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, deferred tax assets and the deferred tax liabilities
atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak relate to the same taxable entity, or the Group
tangguhan berkaitan dengan entitas kena pajak intends to settle its current assets and liabilities
yang sama, atau Grup bermaksud untuk on a net basis, or to realize the assets and settle
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini the liabilities simultaneously, in each future period
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset in which significant amounts of deferred tax
dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, liabilities or assets are expected to be settled or
pada setiap periode masa depan di mana jumlah recovered.
signifikan atas liabilitas atau asset pajak
tangguhan diharapkan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
q. Pajak Final q. Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, pajak In accordance with the tax regulation in
final dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan Indonesia, final tax is applied to the gross value
tetap dikenakan walaupun atas transaksi of transactions, even when the parties carrying
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction suffer losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is scoped out from PSAK 212, “Income
diatur oleh PSAK 212, “Pajak Penghasilan”. Tax”.
46
Page 50
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Dividen r. Dividends
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Group’s
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders are recognized as liabilities in the
keuangan konsolidasian dalam periode saat consolidated financial statements in the period in
dividen telah disetujui oleh pemegang saham which the dividends are approved by the Group’s
Grup. shareholders.
s. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan s. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting period
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset may
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat be impaired. If any such indication exists, or when
indikasi tersebut atau pada saat pengujian annual impairment testing for an asset is
penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup required, the Group makes an estimate of the
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset asset’s recoverable amount.
tersebut.
Jumlah terpulihkan suatu aset adalah jumlah An asset’s recoverable amount is the higher of
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau unit the asset’s or cash-generating unit’s fair value
penghasil kas dikurangi biaya untuk menjual dan less costs to sell and its value in use, and is
nilai pakainya, dan ditentukan untuk aset determined for an individual asset, unless the
individual, kecuali aset tersebut tidak asset does not generate cash inflows that are
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian largely independent of those from other assets or
besar independen dari aset atau kelompok aset groups of assets. Where the carrying amount of
lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada an asset or cash-generating unit exceeds its
nilai terpulihkannya, maka aset atau unit recoverable amount, the asset is considered
penghasil kas tersebut mengalami penurunan impaired and is written down to its recoverable
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi amount and an impairment loss is recognized
sebesar nilai terpulihkannya dan rugi penurunan immediately in profit or loss, unless the relevant
nilai segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset asset is carried at revalued amount, in which the
tersebut disajikan pada jumlah revaluasian, di impairment loss is treated as a revaluation
mana kerugian penurunan nilai diperlakukan decrease.
sebagai penurunan revaluasi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang menggambarkan penilaian pasar current market assessments of the time value of
terkini atas nilai waktu dari uang dan risiko money and the risks specific to the asset. In
spesifik dari aset. Dalam menentukan nilai wajar determining fair value less costs to sell, recent
dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga market transactions are taken into account, if
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika available. If no such transactions can be
tidak terdapat transaksi tersebut, Grup identified, an appropriate valuation model is used
menggunakan model penilaian yang sesuai to determine the fair value of the assets. These
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- calculations are corroborated by valuation
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian multiples or other available fair value indicators.
berganda atau indikasi nilai wajar yang tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual reporting
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi period as to whether there is any indication that
bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui previously recognized impairment losses
dalam periode sebelumnya untuk aset mungkin recognized for an asset may no longer exist or
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika may have decreased. If such indication exists,
indikasi dimaksud ditemukan, maka Grup the Group estimates the asset’s or cash
mengestimasi jumlah terpulihkan aset atau unit generating unit’s recoverable amount.
penghasil kas tersebut.
47
Page 51
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan s. Impairment of Non-financial Assets
(lanjutan) (continued)
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for an
dalam periode sebelumnya untuk aset dibalik asset is reversed only if there has been a change
hanya jika terdapat perubahan estimasi yang in the estimates used to determine the asset’s
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan recoverable amount since the last impairment
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir loss was recognized. If that is the case, the
diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset carrying amount of the asset is increased to its
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan recoverable amount. The reversal is limited so
tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset that the carrying amount of the asset does not
tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun exceed its recoverable amount, nor exceeds the
jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, carrying amount that would have been
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang determined, net of depreciation, had no
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun- impairment loss been recognized for the asset in
tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan prior years. Reversal of an impairment loss is
nilai diakui dalam laporan laba rugi dan recognized in the consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. or loss and other comprehensive income. After
Setelah pembalikan tersebut, biaya penyusutan such a reversal, the depreciation charge on the
atas aset tersebut disesuaikan di periode said asset is adjusted in future periods to allocate
mendatang untuk mengalokasikan jumlah the asset’s revised carrying amount, less any
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisa, residual value, on a systematic basis over its
secara sistematis selama sisa masa remaining useful life.
manfaatnya.
t. Provisi dan Kontinjensi t. Provisions and Contingencies
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu, result of a past event, it is probable that the
kemungkinan besar Grup diharuskan Group will be required to settle the obligations,
menyelsaikan kewajiban dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenal jumlah kewajiban tersebut amount of the obligation.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provisions is the
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan best estimate of the consideration required to
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir settle the presents obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, taking into account the risks
risiko dan ketidakpastian yang meliputi and uncertainties surrounding the obligation.
kewajibannya.
Apabila suatu provisi dikukur menggunakan arus Where a provision is measured using the cash
kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan flows estimated to settle the present obligation,
kewajiban kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai its carrying amount is the present value of those
kini dari arus kas (ketika pengaruh nilai waktu cash flows (when the effect of time value of
uang bersifat material). money is material).
Tingkat diskonto yang digunakan untuk The discount rate used to determine the present
menentukan nilai kini adalah tingkat sebelum value is a pre-tax rate that reflects current market
pajak yang mencerminkan penilaian pasar saat assessments of the time value of money and the
ini atas nilai waktu uang dan risiko spesifik risks specific to the liability. The increase in the
terhadap liabilitas. Peningkatan provisi karena provision due to the passage of time is
berlalunya waktu diakui sebagai beban bunga. recognized as interest expense.
48
Page 52
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Provisi dan Kontinjensi (lanjutan) t. Provisions and Contingencies (continued)
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan required to settle a provision are expected to be
dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang dikaui recovered from a third party, a receivable is
sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa recognixed as as asset if it is virtually certain that
penggantian akan diterima dan jumlah piutang reimbursement will be received and the amount
dapat diukur secara andal. of the receivable can be measured reliably.
Aset dan liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam Contingent assets and liabilities are not
laporan keuangan konsolidasian. Liabilitas recognized in the consolidated financial
kontinjensi diungkapkan dalam laporan statements. Contingent liabilities are disclosed in
keuangan konsolidasian, kecuali kemungkinan the consolidated financial statements, unless the
arus keluar sumber daya yang mewujudkan possibility of an outflow of resources embodying
manfaat ekonomi bersifat kecil. Aset kontinjensi economic benefits is remote. Contingent assets
diungkapkan dalam laporan keuangan are disclosed in the consolidated financial
konsolidasian di mana kemungkinan besar statements where inflow of economic benefits is
terjadi arus masuk manfaat ekonomi. probable.
u. Informasi Segment u. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis of
laporan internal mengenai komponen dari Grup internal reports about components of the Group
yang secara regular direviu oleh “pengambil that are regularly reviewed by the “chief operating
keputusan operasional” dalam rangka decision maker” in order to allocate resources to
mengalokasikan sumber daya dan menilai the segments and to assess their performances.
kinerja segmen operasi.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incurred
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and expenses
terkait dengan transaksi dengan komponen relating to the transactions with other
lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c. dimana tersedia informasi keuangan yang c. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of each
product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk hal-hal yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan secara langsung kepada suatu segment as well as those that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis to that segment. They are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before intra-group balances and
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan intragroup transactions are eliminated.
transaksi antar grup dieliminasi sebagai bagian
dari proses konsolidasi.
49
Page 53
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Laba per Saham v. Earnings per share
Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by dividing
membagi laba periode berjalan yang dapat net profit for the year attributable to the owners of
diatribusikan kepada pemilik Grup dengan rata- the Group by the weighted average number of
rata tertimbang jumlah saham biasa yang ordinary shares outstanding during the year.
beredar pada periode yang bersangkutan.
Laba per saham dilusi dihitung dengan membagi Diluted earnings per share is calculated by
laba periode berjalan yang dapat diatribusikan dividing the net profit attributable to the owners of
kepada pemilik Perusahaan (setelah the Company (after adjusting for the after-income
disesuaikan dengan dampak pajak penghasilan tax effect of interest and other financing costs
atas bunga dan biaya keuangan lainnya yang associated with dilutive potential ordinary shares)
terkait dengan instrumen berpotensi saham by the weighted average number of ordinary
biasa yang dilutif) dengan jumlah rata-rata shares outstanding during the year as adjusted
tertimbang saham yang beredar selama periode for the effects of all dilutive potential ordinary
yang telah disesuaikan dengan dampak dari shares.
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif.
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Events After Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang posisi additional information about the Group’s position
Grup pada periode pelaporan (menyesuaikan at the reporting period (adjusting events) are
peristiwa) tercermin dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial statements.
konsolidasian. Peristiwa setelah periode Events after the reporting period that are not
pelaporan yang tidak menyesuaikan peristiwa, adjusting events, if any, are disclosed when
jika ada, diungkapkan ketika material terhadap material to the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect the
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dalam reported amounts herein, and the related disclosures,
laporan dan pengungkapan yang terkait, pada akhir at the end of the reporting period. However,
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi uncertainty about these assumptions and estimates
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan could result in outcomes that require a material
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada adjustment to the carrying amount of the asset or
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan liability affected in future periods.
berikutnya.
50
Page 54
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, policies, management has made the following
yang memiliki pengaruh paling signifikan terhadap judgments, which have the most significant effect on
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan the amounts recognized in the consolidated financial
konsolidasi: statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial assets
bergantung pada hasil SPPI testing dan uji model depends on the results of the SPPI testing and the
bisnis. Grup menentukan model bisnis pada tingkat business model test. The Group determines the
yang mencerminkan bagaimana kelompok aset business model at a level that reflects how groups of
keuangan dikelola bersama untuk mencapai tujuan financial assets are managed together to achieve a
bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian particular business objective. This assessment
yang mencerminkan semua bukti yang relevan includes judgment reflecting all relevant evidence
termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan including how the performance of the assets is
kinerjanya diukur, risiko yang memengaruhi kinerja evaluated and their performance measured, the risks
aset dan bagaimana hal ini dikelola dan bagaimana that affect the performance of the assets and how
manajer aset diberi kompensasi. Grup memantau these are managed and how the managers of the
aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan assets are compensated. The Group monitors
diamortisasi yang dihentikan pengakuannya sebelum financial assets measured at amortized cost that are
jatuh tempo untuk memahami alasan pelepasannya derecognized prior to their maturity to understand the
dan apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan reason for their disposal and whether the reasons are
bisnis di mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan consistent with the objective of the business for which
adalah bagian dari penilaian berkelanjutan Grup atas the asset was held. Monitoring is part of the Group’s
apakah model bisnis di mana aset keuangan yang continuous assessment of whether the business
tersisa dimiliki tetap sesuai dan jika tidak sesuai model for which the remaining financial assets are
apakah telah terjadi perubahan dalam model bisnis held continues to be appropriate and if it is not
dan dengan demikian terdapat perubahan prospektif appropriate whether there has been a change in
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. Tidak business model and so a prospective change to the
ada perubahan yang diperlukan selama periode yang classification of those assets. No such changes were
disajikan. required during the periods presented.
Pendapatan - Penentuan Kewajiban Pelaksanaan Revenue - Determination of Performance Obligations
Sehubungan dengan penjualan properti, Grup With respect to the sale of property, the Group
menyimpulkan bahwa barang dan jasa yang concluded the goods and services transferred in each
ditransfer dalam setiap kontrak merupakan kewajiban contract constitute a single performance obligation. In
pelaksanaan tunggal. Secara khusus, barang dan particular, the promised goods and services in
jasa yang dijanjikan dalam kontrak untuk penjualan contracts for the sale of property under development
properti dalam pengembangan terutama mencakup mainly include design work, procurement of materials
pekerjaan desain, pengadaan bahan dan and development of the property. Generally, the
pengembangan properti. Umumnya, Grup Group is responsible for all of these goods and
bertanggung jawab atas semua barang dan jasa ini services and the overall management of the project.
dan manajemen proyek secara keseluruhan. Although these goods and services are capable of
Meskipun barang dan jasa ini mungkin dapat being distinct, the Group accounts for them as a single
berbeda, Grup mencatatnya sebagai kewajiban performance obligation because they are not distinct
pelaksanaan tunggal karena dalam konteks kontrak in the context of the contract. The Group uses those
tidak berbeda. Grup menggunakan barang dan jasa goods and services as inputs and provides a
tersebut sebagai input dan memberikan layanan significant service of integrating them into a combined
yang signifikan untuk mengintegrasikannya ke dalam output, i.e. the completed property for which the
output gabungan, yaitu properti yang telah customer has contracted.
diselesaikan yang telah diperjanjikan kepada
pelanggan.
51
Page 55
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pendapatan - Penentuan Kewajiban Pelaksanaan Revenue - Determination of Performance Obligations
(lanjutan) (continued)
Sehubungan dengan layanan yang diberikan kepada In relation to the services provided to customers of
pelanggan (seperti layanan kebersihan dan real estate (such as cleaning, and security) as part of
keamanan) sebagai bagian dari perjanjian Grup telah the agreements, the Group has determined that the
menetapkan bahwa yang dijanjikan adalah layanan promise is the overall property management service
manajemen properti secara keseluruhan dan layanan and that the service performed each day is distinct
yang dilakukan setiap hari berbeda dan pada and substantially the same. Although the individual
dasarnya sama. Meskipun aktivitas individu yang activities that comprise the performance obligation
merupakan kewajiban pelaksanaan sangat bervariasi vary significantly throughout the day and from day to
sepanjang hari dan dari hari ke hari, sifat dari day, the nature of the overall promise to provide
keseluruhan janji untuk menyediakan layanan management service is the same from day to day.
manajemen adalah sama dari hari ke hari. Oleh Therefore, the Group has concluded that the services
karena itu, Grup telah menyimpulkan bahwa layanan to customers represent a series of daily services that
kepada pelanggan mewakili serangkaian layanan are individually satisfied over time, using a time-
harian yang secara individual terpenuhi dari waktu ke elapsed measure of progress, because customers
waktu, dengan menggunakan ukuran kemajuan yang simultaneously receive and consumes the benefits
telah berjalan, karena pelanggan secara bersamaan provided by the Group.
menerima dan menggunakan manfaat yang diberikan
oleh Grup.
Pendapatan - Waktu Rusunami dan Perumahan Revenue - Timing of Revenue Recognition for Sale of
Flats and Residences
Grup telah mengevaluasi waktu pengakuan The Group has evaluated the timing of revenue
pendapatan atas penjualan properti berdasarkan recognition on the sale of property based on a careful
analisis atas hak dan kewajiban dibawah persyaratan analysis of the rights and obligations under the terms
kontrak dan nasihat hukum dari penasihat hukum of the contract and legal advice from the Group’s
Grup. legal counsel.
Grup secara umum menyimpulkan bahwa kontrak The Group has generally concluded that contracts
yang berkaitan dengan penjualan properti selesai relating to the sale of completed property are
diakui pada saat ketika pengalihan pengendalian. recognized at a point in time when control transfers.
Kontrol umumnya diharapkan dialihkan kepada Control is generally expected to transfer to the
pelanggan pada saat unit real estat yang telah customer when the completed real estate unit is
selesai diserahkan ke pelanggan bersama dengan delivered to the customer together with the legal title.
hak milik yang sah.
52
Page 56
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and other
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal key sources of estimation uncertainty at the reporting
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi date, that have a significant risk of causing a material
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat adjustment to the carrying amounts of assets and
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya liabilities within the next financial year, are described
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan below. The Group based its assumptions and
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia estimates on parameters available when the
pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun. consolidated financial statements were prepared.
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa Existing circumstances and assumptions about future
depan mungkin berubah akibat perubahan pasar developments however, may change due to market
atau situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances arising beyond the control
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat of the Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. assumptions when they occur.
Penurunan Nilai Piutang Usaha Impairment of Trade Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group uses a provision matrix to calculate ECLs
menghitung ECL piutang usaha. Tingkat provisi for trade receivables. The provision rates are based
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo untuk on days past due for groupings of various customer
pengelompokan berbagai segmen pelanggan yang segments that have similar loss patterns (i.e., by
memiliki pola kerugian yang serupa (yaitu, menurut geography, product type, customer type and rating,
geografi, jenis produk, jenis dan peringkat pelanggan, and coverage by letters of credit and other forms of
dan pertanggungan berdasarkan surat kredit dan credit insurance).
bentuk asuransi kredit lainnya).
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on the Group’s
gagal bayar yang diamati secara historis Grup. Grup historical observed default rates. The Group will
akan mengkalibrasi matriks untuk menyesuaikan calibrate the matrix to adjust the historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis dengan experience with forward-looking information. For
informasi berwawasan ke depan. Misalnya, jika instance, if forecast economic conditions (i.e., gross
prakiraan kondisi ekonomi (yaitu, produk domestik domestic product) are expected to deteriorate over
bruto) diperkirakan akan memburuk selama tahun the next year which can lead to an increased number
depan yang dapat menyebabkan peningkatan jumlah of defaults, the historical default rates are adjusted. At
gagal bayar, maka tingkat gagal bayar historis every reporting date, the historical observed default
disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat rates are updated and changes in the forward-looking
gagal bayar yang diamati secara historis diperbarui estimates are analyzed.
dan perubahan dalam estimasi berwawasan ke
depan dianalisis.
Penilaian korelasi antara tingkat gagal bayar yang The assessment of the correlation between historical
diamati secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, observed default rates, forecast economic conditions
dan ECL adalah estimasi signifikan. Jumlah ECL and ECLs is a significant estimate. The amount of
sensitif terhadap perubahan keadaan dan prakiraan ECLs is sensitive to changes in circumstances and of
kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian kredit historis forecast economic conditions. The Group’s historical
Grup dan prakiraan kondisi ekonomi mungkin tidak credit loss experience and forecast of economic
mewakili gagal bayar aktual pelanggan di masa conditions may also not be representative of
depan. Informasi mengenai ECL pada piutang usaha customer’s actual default in the future. The
dalam Catatan 6. information about the ECLs on the Group’s trade
receivables disclosed in Note 6.
53
Page 57
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Properties
Grup mencatat properti investasinya pada nilai wajar, The Group carries its investment properties at fair
dengan perubahan nilai wajar yang diakui dalam value, with changes in fair value being recognized in
laporan laba rugi. Grup menggunakan spesialis profit or loss. The Group engaged independent
penilai independen untuk menentukan nilai wajar valuation specialists to determine fair values as at
pada tanggal 31 Desember 2022. December 31, 2022.
Untuk properti investasi, penilai menggunakan For investment property, the appraiser used a market
pendekatan data pasar untuk tanah. data approach for land.
Asumsi utama yang digunakan untuk menentukan The key assumptions used to determine the fair value
nilai wajar properti investasi serta nilai tercatatnya of the investment properties and its carrying amounts
dijelaskan lebih lanjut Catatan 9. are further disclosed in Note 9.
Imbalan Pasca Kerja dan Pensiun Pension and Employee Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan imbalan The determination of the Group’s obligations and cost
kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang for pension and employee benefits is dependent on its
digunakan oleh aktuaris independen dalam selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat Those assumptions include among others, discount
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rates, future annual salary increase, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun turn-over rate, disability rate, retirement age and
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari mortality rate. Actual results that differ from the
asumsi yang ditetapkan Grup diakui segera pada Group’s assumptions are recognized immediately in
laporan posisi keuangan konsolidasian dengan debit the consolidated statement of financial position with a
atau kredit ke saldo laba melalui penghasilan corresponding debit or credit to retained earnings
komprehensif lain dalam periode terjadinya. through other comprehensive income in the period
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi which they occur. While the Group believes that its
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan assumptions are reasonable and appropriate,
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan significant differences in the Group’s actual
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat experiences or significant changes in the Group’s
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi assumptions may materially affect its estimated
atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan liabilities for pension and employee benefits and net
kerja neto. Nilai tercatat imbalan kerja diungkapkan employee benefits expense. The carrying amount of
pada Catatan 15. the employee benefits obligation are disclosed in
Note 15.
54
Page 58
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap, Aset Estimated Useful Lives of Fixed Assets, Right-of-use
Hak-guna, dan Aset Tak Berwujud Asset, and Intangible Asset
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line basis over their estimated useful lives.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Masa manfaat The useful life of each item of the Group’s fixed
setiap aset tetap, aset hak-guna, dan aset tak assets, right-of-use asset, and intangible asset is
berwujud Grup ditentukan berdasarkan periode estimated based on the period over which the asset is
kegunaan yang diharapkan dari aset tersebut. expected to be available for use. Such estimation is
Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis based on internal technical evaluation and experience
internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa with similar assets. The estimated useful life of each
manfaat setiap aset direviu secara periodik dan asset is reviewed periodically and updated if
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan expectations differ from previous estimates due to
estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan physical wear and tear, technical or commercial
teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan obsolescence and legal or other limits on the use of
lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat the asset. It is possible, however, that future results of
kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa operations could be materially affected by changes in
mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan oleh the amounts and timing of recorded expenses brought
perubahan atas jumlah serta periode pencatatan about by changes in the factors mentioned above.
beban yang diakibatkan karena perubahan faktor
yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat aset tetap, aset hak-guna, A change in the estimated useful life of any item of
dan aset tak berwujud dapat mempengaruhi jumlah fixed assets, right-of-use asset, and intangible asset
beban penyusutan dan amortisasi yang diakui dan would affect the recorded depreciation and
penurunan nilai tercatat aset tersebut. amortization expense, respectively, and decrease in
the carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan aset hak-guna The carrying values of fixed assets and right-of-use
diungkapkan dalam Catatan 10. asset are disclosed in Note 10.
5. KAS DAN BANK 5. CASH ON HAND AND IN BANKS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2025 2024
Kas 7.849.750 13.517.500 Cash on hand
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.671.326.959 3.502.421.962 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 199.080.292 946.509.077 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 233.341.018 120.868.346 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank JTrust PT Bank JTrust
Indonesia Tbk 259.548.333 1.070.630.939 Indonesia Tbk
Saldo dipindahkan 3.363.296.602 5.640.430.324 Transferred balance
55
Page 59
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN BANK (lanjutan) 5. CASH ON HAND AND IN BANKS (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2025 2024
Saldo dipindahkan 3.363.296.602 5.640.430.324 Transferred balance
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 37.033.307 23.213.783 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri
Tbk 14.195.411 62.893.855 (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 6.751.555 6.961.555 Internasional Tbk
Sub-jumlah 3.421.276.875 5.733.499.517 Sub-total
Jumlah 3.429.126.625 5.747.017.017 Total
Seluruh kas dan bank ditempatkan pada pihak All cash in banks were placed with third parties.
ketiga.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024, seluruh As at June 30, 2025 and Dec 31, 2024, all cash on
kas di bank tidak digunakan sebagai jaminan dan hand and in banks were neither used as collateral nor
tidak dibatasi penggunaannya. restricted in use.
6. PIUTANG USAHA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Berdasarkan sifat: By nature:
Penjualan rusunami Sale of flats and
dan ruko 7.285.737.260 11.860.080.856 shophouse revenue
Iuran pengelolaan Environmental
lingkungan 60.757.197 50.303.854 management fees
Sub-jumlah 7.346.494.457 11.910.384.710 Sub-total
Cadangan kerugian Allowance for
kredit ekspektasian (2.219.927.569 ) (4.059.089.944 ) expected credit losses
Neto 5.126.566.888 7.851.294.766 Net
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024, semua As at June 30, 2025 and Dec 31, 2024, all of
piutang usaha milik Grup dalam mata uang Rupiah. the Group’s trade receivables are denominated in
Rupiah.
Piutang usaha atas pendapatan Grup kepada end The Group’s trade receivables from sales to end
user/customer digunakan sebagai jaminan atas user/customers was used as collateral for bank loan
utang bank dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Tbk (Catatan 14). (Note 14).
Dari saldo piutang usaha Pada tanggal 30 Juni 2025 Of the trade receivable balance as at June 30, 2025
dan 31 Des 2024, masing-masing sebesar and Dec 31, 2024, Rp333.196.584 and
Rp333.196.584 dan Rp3.834.778.053, yang masing- 3,834,778,053, which represent 4,67% and 19.99%,
masing mewakili 4,67% dan 19,99% dari jumlah respectively of total receivables, respectively, is due
piutang, merupakan piutang dari pelanggan terbesar from the Group's largest customer. There are no other
Grup. Tidak ada pelanggan lain yang mewakili lebih customers who represent more than 5% of the total
dari 5% dari jumlah saldo piutang usaha. balance of trade receivables.
56
Page 60
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Penyisihan atas ECL untuk piutang usaha telah Allowance for ECLs for trade receivables has been
diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada measured at an amount equal to lifetime ECL. The
piutang usaha diestimasi berdasarkan matriks provisi ECL on trade receivables are estimated using a
dengan mengacu pada pengalaman gagal bayar provision matrix by reference to past default
debitur masa lalu dan analisis posisi keuangan experience of the debtor and an analysis of the
debitur saat ini, disesuaikan dengan faktor-faktor debtor’s current financial position, adjusted for factors
yang spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi umum that are specific to the debtors and general economic
industri di mana debitur beroperasi. conditions of the industry in which the debtors operate.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made during
pelaporan berjalan. the current reporting period.
Tabel berikut merinci profil risiko piutang usaha dari The following table details the risk profile of trade
kontrak dengan pelanggan berdasarkan matriks receivables from contracts with customers based on
provisi Grup. Karena pengalaman historis kerugian the Group’s provision matrix. As the Group’s historical
kredit Grup tidak menunjukkan pola kerugian yang credit loss experience does not show significantly
berbeda signifikan untuk segmen pelanggan yang different loss patterns for different customer
berbeda, ketentuan untuk cadangan kerugian segments, the provision for loss allowance based on
berdasarkan status masa lalu tidak lagi dipisahkan past due status is not further distinguished between
antara basis pelanggan Grup yang berbeda. the Group’s different customer base.
30 Juni/ June 30,2025
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh 31-60 61-90 >90
tempo/ < 30 hari/ hari/ hari/ hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Tingkat KKE/ECL rate 1,03% 33,25% 54,33% 71,32% 66,51%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 4.042.972.552 44.813.760 56.904.260 57.732.490 3.144.071.395 7.346.494.457
KKE sepanjang umur/Lifetime expected
credit losses (41.794.823 ) (14.901.582 ) (30.915.649 ) (41.175.314 ) (2.091.140.202 ) (2.219.927.569 )
Jumlah/Total 5.126.566.888
31 Des/ Dec 31, 2024
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh 31-60 61-90 > 90
tempo/ < 30 hari/ hari/ hari/ hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Tingkat KKE/ECL rate 1,03% 33,25% 54,33% 71,32% 71,32%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 6.245.441.560 93.815.649 59.120.709 66.303.421 5.445.703.371 11.910.384.710
KKE sepanjang umur/Lifetime expected
credit losses (64.563.169 ) (31.195.811 ) (32.119.829 ) (47.288.176 ) (3.883.922.959 ) (4.059.089.944 )
Jumlah/Total 7.851.294.766
57
Page 61
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian Movements in allowance for expected credit losses
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2025 2024
Saldo awal 4.059.089.944 943.389.533 Beginning balance
Penyisihan/(pembalikan) Provision/(reversal)
selama tahun berjalan during the year
(Catatan 25) (1.839.162.375) 3.115.700.411 (Note 25)
Saldo akhir 2.219.927.569 4.059.089.944 Ending balance
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan atas Management believes that the allowance for ECLs is
ECL tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan adequate to cover possible losses on uncollectible
kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha. trade receivables.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Lancar Current
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2025 2024
Aset real estat: Real estate assets:
Siap jual Ready to sale
Green Valley Green Valley
(rusunami dan perumahaan) (flats and
3.239.304.826 3.881.420.485 residences)
Sedang dikembangkan Under development
Bangunan Building
Green Valley 28.489.059.861 23.860.825.246 Green Valley
Tanah Land
Green Hill Sepinggan 90.898.567.428 90.898.567.428 Green Hill Sepinggan
Green Valley 32.642.033.750 14.879.536.250 Green Valley
Sub-jumlah 152.029.661.039 129.638.928.924 Sub-total
Jumlah 155.268.965.865 133.520.349.409 Total
Semua inventaris aset real estat terletak di All real estate asset inventories are located in Balikpapan
Balikpapan - Kalimantan Timur. - East Kalimantan.
58
Page 62
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan Siap untuk Dijual Building Ready for Sale
Mutasi persediaan bangunan siap untuk dijual Grup Movements in the Group’s building ready for sale
(Proyek Green Valley) adalah sebagai berikut: (Green Valley Project) are as follows:
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2025 2024
Saldo awal 3.881.420.485 14.970.845.437 Beginning balance
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from building
sedang dikembangkan - 2.120.364.400 Under development
Dibebankan ke beban pokok Charged to cost of
pendapatan revenues (Note 22)
(Catatan 22) (642.115.659) (9.759.348.759)
Reklasifikasi ke aset tetap Reclassification to fixed assets
(Catatan 10) - (3.450.440.593) (Note 10)
Saldo akhir 3.239.304.826 3.881.420.485 Ending balance
Aset lancar (lanjutan) Current assets (continued)
Bangunan Sedang Dikembangkan Building Under Development
Bangunan sedang dikembangkan merupakan biaya Buildings under development consist of construction
konstruksi bangunan rusunami, ruko dan perumahan costs of flats, shophouses and residences under
yang masih dalam proses konstruksi dan biaya construction and land acquisition cost. Management
perolehan tanah. Manajemen berpendapat tidak believes that there are no constraints in the
terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek. completion of the projects.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian Grup adalah Movements in the Group’s building in progress are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2025 2024
Saldo awal 23.860.825.246 2.098.003.230 Beginning balance
Biaya keperluan proyek - Project costs
Bunga pinjaman Capitalization of
yang dikapitalisasi 776.313.335 2.427.920.002 borrowing costs
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from
(Catatan 8) 3.851.921.280 21.455.266.414 advances (Note 8)
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building
siap untuk dijual - (2.120.364.400) ready for sale
Reklasifikasi ke aset tetap Reclassification to fixed assets
(Catatan 10) - - (Note 10)
Saldo akhir 28.489.059.861 23.860.825.246 Ending balance
Per tanggal 30 Juni 2025, bangunan sedang As at June 30, 2025, the building under development
dikembangkan terdiri dari Proyek Green Valley consists of Green Valley Project covering blocks M,
mencangkup blok M, N, O, P, dan Q, yang telah N, O, P, and Q, which are 23% complete and is
mencapai 23% penyelesaian dan diharapkan akan expected to be completed in December 2028.
selesai pada Desember 2028.
59
Page 63
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Tanah yang Sedang Dikembangkan Land under Development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Grup Movements in the Group’s land under development
adalah sebagai berikut: was as follows:
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2025 2024
Saldo awal 105.778.103.678 88.999.115.968 Beginning balance
Penambahan 944.047.500 1.034.386.250 Addition
Reklasifikasi dari uang Reclassification from
muka tanah (Catatan 8) 16.818.450.000 15.744.601.460 advances for land (Note 8)
Reklasifikasi dari tanah Reclassification from
yang belum dikembangkan - - land not yet developed
Saldo akhir 123.540.601.178 105.778.103.678 Ending balance
Persediaan berupa tanah digunakan sebagai Inventory in the form of land were used as collateral for
jaminan atas utang dari PT Bank Negara Indonesia loan from PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Catatan 14). (Persero) Tbk (Note 14).
Tanah yang Sedang Dikembangkan (lanjutan) Land under Development (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024, As at June 30, 2025 and Dec 31, 2024, the Group's
persediaan Grup telah diasuransikan terhadap inventories were insured with againts all risk of damage
seluruh risiko kerusakan dengan nilai pertanggungan with total coverage to Rp58,626,118,447. The Group’s
sebesar Rp58.626.118.447. Manajemen Grup management believes that the insurance coverage is
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi adequate to cover possible losses on the assets insured.
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Grup melakukan peninjauan berkala atas jumlah The Group conducts periodic reviews of the carrying
tercatat persediaan untuk memastikan bahwa jumlah amount of inventories to ensure that the carrying amount
tercatatnya tidak melebihi nilai wajar atau nilai does not exceed the net realizable value.
realisasi neto.
Manajemen Grup berpendapat bahwa tidak terdapat The Group's management is of the opinion that there was
penurunan nilai persediaan, sehingga tidak perlu no indication of decrease in value of inventories.
dibentuk penyisihan berkaitan dengan hal tersebut.
Aset tidak lancar Non-current assets
Tanah Belum Dikembangkan Land Not Yet Developed
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2025 2024
Biaya perolehan tanah 61.324.960.000 61.324.960.000 Land acquisition cost
Biaya perijinan 241.368.000 241.368.000 Permits fee
Jumlah 61.566.328.000 61.566.328.000 Total
Perusahaan memiliki tanah yang belum The Company owned developed land covering an area
dikembangkan seluas 9.666 meter persegi sebesar of 9,666 square amounting to Rp14,500,000,000 located
Rp14.500.000.000 yang terletak di Balikpapan. in Balikpapan. The Company plans to use the land for
Perusahaan berencana akan menggunakan tanah housing construction which will be sold to customers.
tersebut untuk pembangunan perumahan yang akan
dijual kepada pelanggan.
60
Page 64
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, tanah yang belum As at December 31, 2023, the Company’s land for
dikembangkan milik Perusahaan sebesar development amounting to Rp14,500,000,000
Rp14.500.000.000 direklasifikasi ke tanah yang reclassified to land under development inline with
sedang dikembangkan seiring dengan intensi management’s intention to developed in 2024.
manajemen untuk mengembangkannya pada tahun
2024.
SPB, entitas anak langsung, memiliki tanah seluas SPB, a direct subsidiary, has a land with an area of
891.172 meter persegi sebesar Rp35.628.840.000 891,172 square meters amounting to Rp35,628,840,000
yang terletak di Desa Singasari, Kecamatan Jonggol, located at Singasari Village, Jonggol District, Dati II
Kabupaten Dati II, Bogor, Jawa Barat dengan hak Regency, Bogor, West Java with legal rights in the form
legal berupa Surat Pengalihan Hak atas Tanah dari of a Letter of Transfer of Landrights from the land owner
pemilik tanah kepada SPB sebagaimana termaktub to SPB as stipulated in Decree of the Head of Bogor
dalam Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Regency Land Office No. 460.2/55/IL-R/KPN/95 dated
Kabupaten Bogor No. 460.2/55/IL-R/KPN/95 tanggal February 17, 1995. The land has been released and is
17 Februari 1995. Tanah tersebut telah dibebaskan still under the process of certification as at the issuance
dan dalam proses sertifikasi sampai dengan tanggal date of the consolidated financial statements.
penerbitan laporan keuangan konsolidasian.
Tanah Belum Dikembangkan (lanjutan) Land Not Yet Developed (continued)
APB, entitas anak langsung, memiliki tanah seluas APB, a direct subsidiary, has a land with an area of
640.063 meter persegi sebesar Rp25.696.120.000 640,063 square meters amounting to Rp25,696,120,000
yang terletak di Desa Singasari, Kecamatan Jonggol, located at Singasari Village, Kecamatan Jonggol,
Kabupaten Bogor, Jawa Barat, Surat Pengalihan Hak Kabupaten Bogor, Jawa Barat, with legal rights in the
atas Tanah dari pemilik tanah kepada APB form of a Letter of Transfer of Land rights from the
sebagaimana termaktub dalam Keputusan Kepala landowner to APB as stipulated in the Decree of the
Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor No. Head of Office Bogor Regency Land No. 460.2/17/IL-
460.2/17/IL-R/KPN/95 tanggal 24 Januari 1995. R/KPN/95 dated January 24, 1995. Land area of 73,060
Tanah seluas 73.060 meter persegi telah menjadi square meters has become a building use rights
sertifikat hak guna bangunan ("SHGB") atas nama certificate ("SHGB") on behalf of the APB, while the
APB, sedangkan sisanya seluas 16.191 meter remaining area of 16,191 square meters is still under the
persegi masih dalam proses sertifikasi sampai certification process as at the issuance date of the
dengan tanggal penerbitan laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2025 2024
Uang muka Advances
Tanah 46.770.355.850 63.585.845.850 Land
Kontraktor 21.458.047.150 20.970.247.003 Contractor
Pematangan tanah - - Land preparation
Lain-lain 1.730.962.467 2.049.559.099 Others
Sub-jumlah 69.959.365.467 86.605.651.952 Sub-total
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Beban dan Bunga 84.937.522 87.289.759 Interest
Asuransi 55.881.171 76.763.348 Insurance
Sub-jumlah 140.818.693 164.053.107 Sub-total
Dikurangi porsi Less
jangka pendek (60.295.478.310 ) (76.967.959.209) current portion
Bagian jangka panjang 9.804.705.850 9.801.745.850 Non-current portion
61
Page 65
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(lanjutan) (continued)
Uang Muka Tanah Advances for Land
Pada tanggal 8 Desember 2020, Perusahaan On December 8, 2020, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan PT Adara Karya an agreement with PT Adara Karya Bumi ("AKB")
Bumi ("AKB") terkait pengadaan/pembebasan tanah regarding land procurement/acquisition with an area of
dengan luas sebanyak-banyaknya 150.000 meter up to 150,000 square meters.
persegi.
Perusahaan memberikan kompensasi kepada AKB The Company provided compensation to AKB in the
sebesar 1% atas jumlah nilai realisasi tanah yang amount of 1% of the total realizable value of the land
diperoleh Perusahaan. Apabila AKB tidak mampu acquired. However, if AKB is unable to fulfill its
memenuhi kewajibannya, maka AKB harus obligations, AKB must pay a penalty of 0.1% of the value
membayar penalti sebesar 0,1% dari nilai yang stated in the agreement. This agreement ended on
tertera dalam perjanjian. Perjanjian ini berakhir pada September 30, 2021. As at December 31, 2020, the
tanggal 30 September 2021. Pada tanggal Company has paid a total of Rp152,316,750,000 to AKB
31 Desember 2020, Perusahaan telah membayar as advances for land acquisition.
sebesar Rp152.316.750.000 kepada AKB sebagai
uang muka pembebasan tanah.
Uang Muka Tanah (lanjutan) Advance for Land (continued)
Perusahaan melakukan perpanjangan perjanjian The Company extended the agreement with AKB on
dengan AKB pada 30 September 2021 terkait September 30, 2021 regarding cooperation for land
kerjasama pengadaan/pembebasan tanah dengan procurement/acquisition for a period of 12 (twelve)
jangka waktu 12 (dua belas) bulan sejak terhitung months from October 1, 2021 to September 30, 2022. As
1 Oktober 2021 sampai dengan 30 September 2022. at December 31, 2023, AKB has handed over land with
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, AKB an area of 31,295 square meters in the amount of
telah menyerahkan tanah dengan luas 31.295 meter Rp88,999,115,968 to the Company which was recorded
persegi senilai Rp88.999.115.968 kepada as inventories - land under development (Note 7).
Perusahaan yang dicatat pada persediaan tanah
yang sedang dikembangkan (Catatan 7).
Pada tahun 2022, Grup menambahkan uang muka In 2022, the Group increased its advance payment by
sebesar Rp1.693.750.000 terkait bea perolehan Rp1,693,750,000, regarding for the land and building
tanah dan bangunan dan pembebasan tanah. acquisition fee and land acquisition.
Perusahaan kembali melakukan perpanjangan The Company re-extended the agreement with AKB on
perjanjian dengan AKB pada tanggal December 29, 2023 regarding cooperation for land
29 Desember 2023 terkait kerjasama procurement/acquisition for a period of 1 (one) year from
pengadaan/pembebasan tanah dengan jangka waktu December 31, 2023 to December 31, 2024. As at
1 (satu) tahun terhitung sejak 31 Desember 2023 December 31, 2023, land amounting to
sampai dengan 31 Desember 2024. Per tanggal Rp13,845,150,000 with an area of 8,391 square meters
31 Desember 2023, lahan senilai Rp13.845.150.000 has been settled with the previous owner but transfer of
seluas 8.391 meter persegi telah diselesaikan land rights is still in process.
dengan pemilik lahan sebelumnya namun pengalihan
hak atas tanah masih dalam proses.
Perusahaan kembali melakukan perpanjangan The Company re-extended the agreement with AKB on
perjanjian dengan AKB pada tanggal December 11, 2024 regarding cooperation for land
11 Desember 2024 terkait kerjasama procurement/acquisition for a period of 1 (one) year from
pengadaan/pembebasan tanah dengan jangka waktu January 1, 2025 to January 1, 2026. As at
1 (satu) tahun terhitung sejak 1 Januari 2025 sampai June 30, 2025, land amounting to Rp13.845,150,000
dengan 1 Januari 2026. Per tanggal with an area of 8,391 square meters has handed over to
30 Juni 2025, AKB telah menyerahkan lahan senilai the Company.
Rp13.845.150.000 seluas 8.391 meter persegi
kepada Perusahaan.
62
Page 66
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(lanjutan) (continued)
Uang Muka Tanah (lanjutan) Advance for Land (continued)
Berikut merupakan rincian uang muka tanah Details of the Company’s advance payment to AKB
Perusahaan kepada AKB: are as follows:
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2025 2024
Saldo awal 53.784.100.000 67.629.250.000 Beginning balance
Realisasi ke tanah yang Realization to land under
sedang dikembangkan (16.818.450.000) (13.845.150.000) development
Saldo akhir 36.965.650.000 53.784.100.000 Ending balance
SPB, entitas anak langsung, melakukan SPB, a direct subsidiary, carried out land acquisition in
pembebasan lahan di daerah Jonggol, Bogor, Jawa the Jonggol area, Bogor, West Java.
Barat. Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024, As at June 30, 2025 and Dec 31, 2024 advance for land
SPB telah melakukan pembelian tanah seluas acquisition of land purchased by SPB covering an area
192.186 dan 158.295 meter persegi sebesar of 192,186 and 158,295 square meters amounted to
Rp9.242.305.850 dan sebesar Rp9.238.746.750. Rp9,242,305,850 and Rp9,238,746,750, respectively.
SPB mencatat sebagai uang muka tanah karena SPB recorded it as a down payment for land because
pembebasan lahan masih dalam proses administrasi. land acquisition was still in the administrative process.
APB, entitas anak langsung, melakukan APB, a direct subsidiary, acquired land in the Jonggol
pembebasan lahan di daerah Jonggol, Bogor, Jawa area, Bogor, West Java. As at December 31, 2023, APB
Barat. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, has purchased land with an area of 12,406 square
APB telah melakukan pembelian tanah seluas meters amounting to Rp559,440,000. APB recorded it as
12.406 meter persegi sebesar Rp559.440.000. SPB a down payment for land because land acquisition is still
mencatat sebagai uang muka tanah karena in the administrative process.
pembebasan lahan masih dalam proses administrasi.
Uang Muka Kontraktor Contractor Advances
Pada tanggal 11 Desember 2020, Perusahaan On December 11, 2020, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan PT Sukses an agreement with PT Sukses Konstruksi Utama (“SKU”)
Konstruksi Utama (“SKU”) terkait dengan pekerjaan related to the Green Valley town house construction
proyek pembangunan rumah kota Green Valley. project. The entire construction project period is 36 (thirty-
Jangka waktu pelaksanaan konstruksi proyek six) months from the handover of the land project
keseluruhan adalah 36 (tiga puluh enam) bulan sejak location.
dilakukan serah terima lahan lokasi proyek.
Pada tanggal 21 April 2021, Perusahaan melakukan On Aprill 21, 2021, the Company made changes to the
perubahan dalam perjanjian dengan SKU terkait agreement with SKU regarding the value of the project
dengan harga proyek yang sebelumnya from Rp30,000,000,000 to Rp60,000,000,000.
Rp30.000.000.000 menjadi Rp60.000.000.000.
Pada tanggal 13 November 2023, Perusahaan On November 13, 2023, the Company made changes to
melakukan perubahan dalam perjanjian dengan SKU the agreement with SKU as follows:
yaitu:
1. Pekerjaan proyek yang sebelumnya untuk 1. The project work previously for Green Valley was
Green Valley menjadi untuk pembangunan changed to the construction of Green Valley 1 and
Green Valley 1 dan Green Valley 2. Green Valley 2.
2. Perubahan harga proyek yang sebelumnya 2. Change in total costs of project from
Rp60.000.000.000 menjadi Rp132.737.516.893. Rp60,000,000,000 to Rp132,737,516,893.
3. Pelaksanaan proyek sebelumnya adalah 3. Implementation of the previous project was
36 (tiga puluh enam) bulan menjadi 22 (dua 36 (thirty six) months to become 22 (twenty two)
puluh dua) bulan sejak serah terima lahan lokasi months from the handover of Green Valley 2 land
proyek Green Valley 2 kepada SKU. for project location to SKU.
63
Page 67
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2025 2024
Tanah 105.493.000.000 105.493.000.000 Land
KNM memiliki tanah dengan luas sebesar 6.895 The KNM has land with an area of 6,895 square meters
meter persegi yang terletak di Kecamatan located in Cengkareng Subdistrict, Cengkareng Barat
Cengkareng, Kelurahan Cengkareng Barat, Jakarta Sub-District, West Jakarta, DKI Jakarta with legal rights
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat in the form of Right to Build Certificate that will expire
Hak Guna Bangunan yang akan berakhir antara between November 4, 2024 until May 20, 2034. The
tanggal 4 November 2024 sampai dengan 20 Mei KNM has land right over land with an area of 451 square
2034. KNM memiliki hak atas tanah di area properti meters located in Cengkareng Subdistrict, Cengkareng
investasi seluas 451 meter persegi yang terletak di Barat Sub-District, West Jakarta, DKI Jakarta with legal
Kecamatan Cengkareng, Kelurahan Cengkareng rights in the form of a Right of Use Certificate with a
Barat, Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak legal period of 2011 to 2031.
berupa Sertifikat Hak Pakai dengan jangka waktu
tahun 2011 sampai dengan 2031.
Nilai wajar properti investasi pada 2022 adalah The fair value of investment property in 2022 is
sebesar Rp105.493.000.000 yang ditentukan Rp105,493,000,000 which is determined based on the
berdasarkan Kantor Jasa Penilai Publik ("KJPP") Public Appraisal Service Office ("KJPP") Herly Ariawan
Herly Ariawan dan Rekan, penilai independen yang dan Rekan, independent appraisers who have been
telah teregistrasi di Otoritas Jasa Keuangan ("OJK") registered in Financial Services Authority ("OJK") in its
dalam laporannya No. 00002/2.0078- report No. 00002/2.0078-00/PI/03/0076/1/I/2023 dated
00/PI/03/0076/1/I/2023 tanggal 26 Januari 2023. January 26, 2023. Investment property about a land
Properti investasi berupa tanah yang dimiliki oleh which is owned by the KNM covering an area 6,895
KNM seluas 6.895 meter persegi dengan square meters using a market value approach.
menggunakan pendekatan nilai pasar.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024, properti As at June 30, 2025 and Dec 31, 2024, investment
investasi berupa tanah milik KNM sebesar 6.895 property in the form of land owned by KNM amounting
meter persegi dinyatakan sebesar to 6,895 square meters was stated at
Rp105.493.000.000. Rp105,493,000,000.
Detail berikut merinci nilai wajar properti investasi The following details the fair value of investment
berdasarkan KJPP: properties based on KJPP:
2022
Nilai wajar properti investasi Fair value of investment property
31 Desember 2021 96.591.000.000 December 31, 2021
Penyesuaian nilai wajar Difference in fair value adjustment of
properti investasi 8.902.000.000 investment property
Nilai wajar properti investasi Fair value of investment property
31 Desember 2022 105.493.000.000 December 31, 2022
Nilai wajar tanah ditentukan berdasarkan pendekatan The fair value of the land was determined based on the
pasar yang dapat dibandingkan yang mencerminkan market comparable approach that reflects recent
harga transaksi terkini untuk properti serupa. Hirarki transaction prices for similar properties. The fair value
nilai wajar tanah diklasifikasikan pada level 2. hierarchy is classified as level 2.
Tidak ada perubahan teknik penilaian pada tahun There has been no change to the valuation technique
berjalan. during the year.
64
Page 68
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO 10. FIXED ASSETS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30, 2025
Reklasifikasi/
Saldo awal/ penyesuaian/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Adjustment/ Ending
balance Additions Deductions reclassification balance
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
langsung Ownership
Hak atas tanah 800.525.000 - - - 800.525.000 Land right
Bangunan 4.362.940.872 - - - 4.362.940.872 Buildings
Peralatan Office
kantor 1.721.191.334 - - - 1.721.191.334 equipment
Peralatan Project
proyek 562.270.062 5.800.428 - - 568.070.490 equipment
Kendaraan 2.966.495.454 - - - 2.966.495.454 Vehicles
Aset tetap Construction
dalam in progress
pembangunan 3.450.440.593 - - - 3.450.440.593 buildings
Sub-jumlah 13.863.863.315 5.800.428 - - 13.869.663.743 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 1.505.340.173 - - - 1.505.340.173 Office spaces
Jumlah Total
harga acquisition
perolehan 15.369.203.488 5.800.428 - - 15.375.003.916 cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan Direct
langsung Ownership
Hak atas tanah 553.696.458 20.013.125 - - 573.709.583 Land right
Bangunan 1.197.301.607 214.937.836 - - 1.412.239.443 Buildings
Peralatan kantor 1.314.497.346 106.279.737 - - 1.420.777.083 Office equipment
Peralatan - Project
proyek 267.246.486 96.475.013 - 363.721.499 equipment
Kendaraan 965.731.186 122.028.873 - - 1.087.760.059 Vehicles
Sub-jumlah 4.298.473.083 559.734.584 - - 4.858.207.667 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 98.571.503 199.077.209 - 297.648.712 Office spaces
Jumlah Total
akumulasi accumulated
penyusutan 4.397.044.586 758.811.793 - 5.155.856.379 depreciation
Nilai buku neto 10.972.158.902 10.219.147.537 Net book value
65
Page 69
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
31 Des/Dec 31, 2024
Reklasifikasi/
Saldo awal/ penyesuaian/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Adjustment/ Ending
balance Additions Deductions reclassification balance
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
langsung Ownership
Hak atas tanah 800.525.000 - - - 800.525.000 Land right
Bangunan 4.362.940.872 - - - 4.362.940.872 Buildings
Peralatan Office
kantor 2.075.578.066 111.542.229 (465.928.961) - 1.721.191.334 equipment
Peralatan Project
proyek 826.500.866 70.417.777 (334.648.581) - 562.270.062 equipment
Kendaraan 2.966.495.454 - - - 2.966.495.454 Vehicles
Aset tetap Construction
dalam in progress
pembangunan - - - 3.450.440.593 3.450.440.593 buildings
Sub-jumlah 11.032.040.258 181.960.006 (800.577.542) 3.450.440.593 13.863.863.315 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 2.938.809.817 1.575.304.064 (3.008.773.708 ) - 1.505.340.173 Office spaces
Jumlah Total
harga acquisition
perolehan 13.970.850.075 1.757.264.070 (3.809.351.250) 3.450.440.593 15.369.203.488 cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan Direct
langsung Ownership
Hak atas tanah 513.670.208 40.026.250 - - 553.696.458 Land right
Bangunan 761.774.180 435.527.427 - - 1.197.301.607 Buildings
Peralatan kantor 1.571.081.323 209.344.984 (465.928.961) - 1.314.497.346 Office equipment
Peralatan - Project
proyek 488.565.455 113.329.612 (334.648.581) 267.246.486 equipment
Kendaraan 619.026.108 346.705.078 - - 965.731.186 Vehicles
Sub-jumlah 3.954.117.274 1.144.933.351 (800.577.542) - 4.298.473.083 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 2.326.081.363 781.263.848 (3.008.773.708) - 98.571.503 Office spaces
Jumlah Total
akumulasi accumulated
penyusutan 6.280.198.637 1.926.197.199 (3.809.351.250) - 4.397.044.586 depreciation
Nilai buku neto 7.690.651.438 10.972.158.902 Net book value
Pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut: The disposal of fixed assets is as follows:
30 Juni/ 31 Des/
June 30, Dec 31,
2025 2024
Harga perolehan - 800.577.542 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan - (800.577.542 ) Accumulated depreciation
Nilai buku neto - - Net book value
Penerimaan kas Cash proceeds from
dari pelepasan aset - - disposal of fixed assets
Keuntungan atau kerugian Gain or loss on disposal
atas pelepasan aset tetap - - of fixed assets
66
Page 70
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (continued)
Biaya penyusutan untuk tahun yang berakhir Pada Depreciation expense for the years ended
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024 masing- June 30, 2025 and Dec 31, 2024 amounting to
masing adalah sebesar Rp758.811.793 dan Rp758.811.793 and Rp1.926.197.199, respectively,
Rp1.926.197.199 dibebankan sebagai bagian dari were charged as part of general and administrative
beban umum dan administrasi (Catatan 24). expenses (Catatan 24).
Pada tahun 2024, Grup mengklasifikasikan aset tetap In 2024, the Group reclassified construction in progress
dalam pembangunan sebesar Rp3.450.440.593 dari buildings amounting to Rp3,450,440,593 were
aset real estat - bangunan sedang dikembangkan transferred from real estate assets - building under
karena adanya perubahan rencana untuk development due change in plan to use the assets.
penggunaan aset tersebut.
Aset tetap dalam pembangunan terdiri dari fasilitas Construction in progress buildings mainly comprised of
umum dan sosial yang dibangun di Green Valley 1. the public and social facilities which are being
Pada tanggal 30 Juni 2025, aset dalam constructed in Green Valley 1. As at June 30, 2025, the
pembangunan sudah selesai sebesar 99% dan construction in progress is 99% completed and expected
diharapkan akan selesai pada Desember 2025. to be completed on December 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024, hak As at June 30, 2025 and Dec 31, land right are rights to
atas tanah merupakan hak pakai atas tanah yang use of land located in the investment property area
terletak di area properti investasi yang dimiliki oleh owned by KNM, a subsidiary. The Group's management
KNM, entitas anak. Manajemen Grup berkeyakinan believes the renewal of the land right will most likely be
bahwa pembaruan hak atas tanah kemungkinan not obtained. As such, the land right is depreciated for
besar tidak diperoleh, sehingga hak atas tanah 20 (twenty) years in accordance with the term of the
tersebut disusutkan selama 20 (dua puluh) tahun certificate.
sesuai dengan jangka waktu sertifikat.
Manajemen KNM berkeyakinan bahwa pembaruan KNM’s management believes that it is likely that the
hak atas tanah kemungkinan besar tidak diperoleh, renewal of the land right will not be obtained, therefore
sehingga hak atas tanah tersebut disusutkan selama the land right was depreciated for 20 years according to
20 tahun sesuai dengan jangka waktu sertifikat. the term of the certificate.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024, Grup As at June 30, 2025 and Dec 31, 2024 the Group insured
mengasuransikan alat berat dan kendaraan terhadap its heavy equipment and vehicles against all risk based
semua risiko berdasarkan polis asuransi dengan nilai on the insurance policy package with sum insured
pertanggungan sebesar Rp2.758.740.000. amounting to Rp2,758,740,000, respectively. The
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai Group’s management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup memadai untuk coverage is adequate to cover all possible risks of the
menutup kemungkinan kerugian atas risiko yang insured fixed assets.
mungkin timbul dari aset tetap yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024, tidak As at March June 30, 2025 and Dec 31, 2024 there were
terdapat aset tetap yang dihentikan dari penggunaan no fixed assets that were retired from active use and
aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai tersedia untuk were not classified as held for sale, and there were no
dijual, serta tidak ada aset tetap yang tidak temporarily unused fixed assets.
digunakan sementara.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024, aset As at June 30, 2025 and Des 31, 2024, fixed assets
tetap yang telah disusutkan penuh tetapi masih which have been fully depreciated but are still in use
digunakan adalah sebesar Rp1.260.364.209. amounted to Rp1.260.364.209, respectively.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that were no events or changes in
adanya peristiwa atau perubahan keadaan yang circumstances which may indicate impairment of fixed
mengindikasikan adanya penurunan nilai atas aset assets.
tetap.
Grup memiliki sewa jangka pendek untuk The Group has short-term lease for housing. The rent
perumahan. Beban sewa dicatat dalam beban umum related expense is recorded in general and
dan administrasi. administrative expenses.
67
Page 71
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UTANG USAHA 11. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Des/Dec 31,
June 30, 2025 2024
Berdasarkan pihak By parties
Pihak berelasi (Catatan 26) 990.608.030 213.580.749 Related parties (Note 26)
Pihak ketiga Third parties
CV. Berkah Bersama Balikpapan 600.000.000 CV. Berkah Bersama Balikpapan
PT Downstream Indonesia 115.619.014 108.728.243 PT Downstream Indonesia
PT Panca Sutji Berkat 65.672.000 PT Panca Sutji Berkat
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp30 juta) 182.390.497 84.396.038 below Rp30 million)
Sub-jumlah 963.681.511 193.124.281 Sub-total
Jumlah 1.954.289.541 406.705.030 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024, semua As at June 30, 2025 and Deec 31, 2024, all trade
utang usaha tersebut didenominasi dalam Rupiah. payables are denominated in Rupiah.
Grup tidak memberikan garansi atau jaminan atas The Group does not provide guarantees or collaterals
utang usaha di atas. for the above trade payables.
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payables
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
KBA KBA
Pajak pertambahan nilai 617.626.074 507.375.328 Value-added tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 29 8.371.000 22.149.380 Article 29
Pajak lain-lain: Other taxes:
Pasal 4(2) 20.976.011 91.768.278 Article 4(2)
Pasal 21 43.669.348 132.889.303 Article 21
Pasal 23 964.718 344.197 Article 23
Sub-jumlah 65.610.077 225.001.778 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak lain-lain: Other taxes:
Pasal 4(2) - 1.741.190 Article 4(2)
Pasal 21 - 33.825.538 Article 21
Sub-jumlah - 35.566.728 Sub-total
Jumlah 691.607.151 790.093.214 Total
b. Beban Pajak Final b. Final Tax Expense
Beban pajak final sehubungan dengan Final tax expense in connection with sale of flats
penjualan rusunami dan ruko adalah sebagai and shophouses is as follows:
berikut:
2024 2023
Pengalihan hak atas Transfer of rights over
tanah dan/atau bangunan 12.218.305.911 45.190.803.121 land and/or building
68
Page 72
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
c. Beban pajak penghasilan c. Income tax expenses
Beban pajak penghasilan Grup terdiri dari The Group’s income tax expense cosist of the
beban pajak kini Perusahaan. Company’s current tax expense.
2024 2023
KBA KBA
Pajak kini 8.371.000 22.149.380 Current tax expenses
Jumlah beban pajak
penghasilan 8.371.000 22.149.380 Total income tax expense
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak The reconciliation between profit before income
penghasilan seperti yang disajikan dalam tax expense as presented in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian dan taksiran rugi fiskal comprehensive income and the Company
Perusahaan adalah sebagai berikut: estimated fiscal loss is as follows:
2024 2023
Rugi sebelum beban
pajak penghasilan Loss before
menurut laporan laba rugi income tax expense
dan penghasilan per consolidated statement
komprehensif of profit or loss
lain konsolidasian (24.247.196.506 ) (9.384.854.503 ) and other comprehensive income
Pendapatan dan beban
yang sudah Expenses to obtain
diperhitungkan income which is
penghasilan final - neto 23.091.541.250 7.893.633.974 subjected to final tax
Rugi sebelum pajak Loss before income tax of the
penghasilan Entitas Anak 1.193.706.052 1.590.899.132 Subsidiaries
Laba sebelum pajak
Perusahaan dari Profit before tax of
pendapatan yang tidak the Company - net of income
terhutang pajak already subjected to
penghasilan final 38.050.796 99.678.603 final tax
Beda tetap: Permanent difference:
Sumbangan - 1.000.000 Donations
Taksiran penghasilan Estimated taxable
kena pajak 38.050.796 100.678.603 income
Taksiran penghasilan
kena pajak Estimated taxable
(pembulatan) 38.050.000 100.679.000 income (rounded)
Pajak penghasilan kini 8.371.000 22.149.380 Current income tax expense
Taksiran utang pajak Estimated income tax
penghasilan pasal 29 8.371.000 22.149.380 payable Article 29
69
Page 73
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
c. Beban pajak penghasilan (lanjutan) c. Income tax expenses (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan The reconciliation between income tax expense
yang tertera pada laporan laba rugi dan as shown in the consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income and the
dan jumlah yang dihitung dengan menggunakan amounts calculated by applying the effective tax
tarif pajak yang berlaku atas rugi sebelum beban rates to loss before income tax expense is as
pajak penghasilan adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rugi sebelum pajak
penghasilan menurut Loss before income tax
laporan laba rugi dan per consolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian (24.247.196.506 ) (9.384.854.503 ) comprehensive income
Pendapatan dan beban Expenses to obtain
yang sudah diperhitungkan income which is
penghasilan final - neto 23.091.541.250 7.893.633.974 subjected to final tax
Rugi sebelum pajak Loss before income tax
penghasilan entitas anak 1.193.706.052 1.590.899.132 of subsidiaries
Laba sebelum pajak
Perusahaan dari Profit before tax of
pendapatan yang the Company - net of income
tidak terhutang pajak already subjected to
penghasilan final 38.050.796 99.678.603 final tax
Laba sebelum pajak
Perusahaan dari
pendapatan yang Profit before tax of
tidak terhutang pajak the Company - net of income
penghasilan final already subjected to
(pembulatan) 38.050.000 99.679.000 final tax (rounded)
Beban pajak penghasilan
pada tarif pajak yang Income tax expense at
berlaku 8.371.000 21.929.380 applicable tax rates
Pengaruh pajak atas Tax effect on permanent
perbedaan tetap - 220.000 difference
Beban
pajak penghasilan 8.371.000 22.149.380 Income tax expense
Perhitungan pajak penghasilan untuk tahun The calculation of income tax expense for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 year ended December 31, 2024 will be the basis
akan menjadi dasar perhitungan dengan Surat of the calculation for the Annual Tax Return
Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) pajak ("SPT") reported to the Tax Office.
penghasilan yang dilaporkan kepada Kantor
Pelayanan Pajak.
d. Surat ketetapan pajak d. Tax assessment letters
Pada tanggal 22 Mei 2024, Perusahaan On May 22, 2024, the Company received Tax
menerima Surat Tagihan Pajak (STP) atas pajak Collection Letter (STP) for income tax article 21
penghasilan pasal 21 sebesar Rp808.903. Pada amounting to Rp808,903. The underpayment on
tanggal 19 Juni 2024, Perusahaan telah income tax article 21 has been paid by the
melakukan pembayaran atas pajak yang Company on June 19, 2024.
dinyatakan kurang bayar tersebut.
70
Page 74
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
e. Administrasi pajak di Indonesia e. Tax administration in Indonesia
Undang-undang Perpajakan yang berlaku di The taxation laws of Indonesia require that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing company in the Group within Indonesia submits
entitas dalam Grup menghitung, menetapkan individual tax returns on the basis of self-
dan membayar sendiri besarnya jumlah pajak assessment. Under prevailing regulations the
yang terutang secara individu. Berdasarkan Director General of Tax (DGT) may assess or
peraturan perundang-undangan yang berlaku, amend taxes within a certain period. This period
Direktur Jenderal Pajak (DJP) dapat is within five years of the time the tax becomes
menetapkan atau mengubah jumlah pajak due.
terutang dalam jangka waktu tertentu. Jangka
waktu tersebut adalah lima tahun sejak saat
terutangnya pajak.
13. UANG MUKA PELANGGAN 13. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2025 2024
Green Valley 2 37.610.811.675 28.708.654.608 Green Valley 2
Green Hill Spinggan Green Hill Spinggan
(sebelumnya The Green (formerly The Green
Condovilla) 4.170.954.807 4.443.260.477 Condovilla)
Green Valley 1 2.709.951.565 2.815.385.086 Green Valley 1
Estate 59.521 Estate
Jumlah 44.491.777.568 35.967.300.171 Total
14. UTANG BANK 14. BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2025 2024
PT Bank Negera Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 10.670.000.000 15.170.000.000 (Persero)Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh Less current
tempo dalam waktu satu tahun (10.670.000.000 ) (15.170.000.000 ) maturities
Bagian jangka panjang - - Long term portion
Perusahaan The Company
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 2016/028 tanggal Based on Credit Agreement No. 2016/028 dated
28 Juni 2016, Perusahaan memperoleh fasilitas June 28, 2016, the Company obtained a credit facility
kredit berupa modal kerja untuk pembangunan in the form of working capital for the construction of
Rusunami Green Valley dari BNI dengan jumlah Green Valley Flats from BNI with a maximum facility
maksimum fasilitas adalah sebesar of Rp50,000,000,000 with an interest rate of 12.75%
Rp50.000.000.000 dengan tingkat suku bunga per annum. The term of the credit agreement is
sebesar 12,75% per tahun. Jangka waktu perjanjian 12 (twelve) months and is due on June 27, 2017.
kredit adalah 12 (dua belas) bulan dan jatuh tempo
pada tanggal 27 Juni 2017.
71
Page 75
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Fasilitas kredit ini digunakan untuk tambahan modal This credit facility is used for additional working capital
kerja untuk pembangunan fisik Perumahan for the physical construction of Green Valley Housing
Green Valley termasuk perubahan perencanaan including a change in the Green Valley Flats Phase II
Rusunami Green Valley Tahap II menjadi rumah plan to a landed house. The maximum repayment
tapak. Jangka waktu pelunasan seluruh fasilitas period for all credit facilities is 36 (thirty six) months
kredit maksimal terhitung 36 (tiga puluh enam) bulan from the first credit disbursement or from
sejak pencairan kredit pertama atau sejak tanggal June 28, 2017 until June 27, 2019 with an interest rate
28 Juni 2017 sampai dengan 27 Juni 2019 dengan of 12.75% per annum.
tingkat suku bunga sebesar 12,75% per tahun.
Berdasarkan Surat Perjanjian Kredit Based on the Credit Agreement Letter
No. BLM/2.1/309/R tertanggal 27 Juni 2019, No. BLM/2.1/309/R dated June 27, 2019,
Perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas the Company obtained an extension of credit facility
kredit dari BNI yang digunakan sebagai tambahan from BNI which was used as additional working capital
modal kerja untuk pembangunan fisik Rusunami for the physical development of Green Valley Flats
Green Valley dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan with a period of 3 (three) months since the credit
sejak jatuh tempo kredit tanggal 28 Juni 2019 sampai maturity dated June 28, 2019 until September 27,
dengan 27 September 2019 dengan tingkat suku 2019 with an interest rate of 12.75% per annum.
bunga sebesar 12,75% per tahun.
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension from
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/429/R tertanggal 23 September No. BLM/2.1/429/R dated September 23, 2019, which
2019, yang digunakan sebagai tambahan modal was used as additional working capital for the physical
kerja untuk pembangunan fisik Rusunami Green construction of Green Valley Flats with a maximum
Valley dengan maksimum kredit sebesar credit of Rp50,000,000,000. The term of the
Rp50.000.000.000. Jangka waktu perjanjian selama agreement is for 3 (three) months from the maturity of
3 (tiga) bulan sejak jatuh tempo kredit tanggal the credit on September 28, 2019 until December 27,
28 September 2019 sampai dengan 27 Desember 2019 with an interest rate of 12.00% per annum.
2019 dengan tingkat suku bunga sebesar 12,00%
per tahun.
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension from
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/604/R tertanggal 5 Desember No. BLM/2.1/604/R dated December 5, 2019, which
2019, yang digunakan sebagai tambahan modal was used as additional working capital for the physical
kerja untuk pembangunan fisik Rusunami Green construction of Green Valley Flats with a maximum
Valley dengan maksimum kredit sebesar credit of Rp50,000,000,000. The term of the
Rp50.000.000.000. Jangka waktu perjanjian selama agreement is for 3 (three) months from the maturity of
3 (tiga) bulan sejak jatuh tempo kredit tanggal the credit on December 28, 2019 until March 27, 2020
28 Desember 2019 sampai dengan 27 Maret 2020 with an interest rate of 12.00% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 12,00% per
tahun.
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension from
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/135/R tertanggal 24 Maret 2020, No. BLM/2.1/135/R dated March 24, 2020, which was
yang digunakan sebagai tambahan modal kerja used as additional working capital for the physical
untuk pembangunan fisik Rusunami Green Valley construction of Green Valley Flats with a maximum
dengan maksimum kredit sebesar credit of Rp50,000,000,000. The term of the
Rp50.000.000.000. Jangka waktu perjanjian selama agreement is for 3 (three) months from the maturity of
3 (tiga) bulan sejak jatuh tempo kredit tanggal the credit on March 27, 2020 until
27 Maret 2020 sampai dengan 27 Juni 2020 dengan June 27, 2020 with an interest rate of 12.00%
tingkat suku bunga sebesar 12,00% per tahun. per annum.
72
Page 76
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension from
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/273/R tertanggal 15 Mei 2020, No. BLM/2.1/273/R dated May 15, 2020, which was
yang digunakan sebagai tambahan modal kerja used as additional working capital for the physical
untuk pembangunan fisik Rusunami Green Valley construction of Green Valley Flats with a maximum
dengan maksimum kredit sebesar credit of Rp40,828,879,067. The term of the
Rp40.828.879.067. Jangka waktu perjanjian selama agreement is for 12 (twelve) months from the maturity
12 (dua belas) bulan sejak jatuh tempo kredit tanggal of the credit on June 27, 2020 until
27 Juni 2020 sampai dengan June 27, 2021 with an interest rate of 12.00%
27 Juni 2021 dengan tingkat suku bunga sebesar per annum.
12,00% per tahun.
Pada tahun 2021, Perusahaan memperoleh kembali In 2021, the Company obtained a credit facility
perpanjangan fasilitas kredit dari Bank BNI dalam extension from BNI again with Credit Agreement
Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/335/R tanggal Letter No. BLM/2.1/1335/R dated June 15, 2021,
15 Juni 2021, dimana maksimum kredit diturunkan whereby the maximum credit was reduced to
menjadi Rp37.900.000.000 dengan jangka waktu 12 Rp37,900,000,000 with a term of 12 (twelve) months
(dua belas) bulan sejak tanggal 28 Maret 2021 from March 28, 2021 to March 27, 2022.
sampai dengan 27 Maret 2022. Tingkat suku bunga The interest rate is 12.00% per annum.
sebesar 12,00% per tahun.
Pada tahun 2022, Perusahaan memperoleh kembali In 2022, the Company obtained a credit facility
perpanjangan fasilitas kredit dari Bank BNI dalam extension from BNI again with Credit Agreement
Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/716/R tanggal Letter No. BLM/2.1/716/R dated September 22, 2022,
22 September 2022, dimana maksimum kredit whereby the maximum credit was reduced to
diturunkan menjadi Rp35.420.000.000 dengan Rp35,420,000,000 with a term of 48 (forty eight)
jangka waktu 48 (empat puluh delapan) bulan sejak months from September 22, 2022 to
tanggal 22 September 2022 sampai dengan September 22, 2026. The interest rate is 12.00% per
22 September 2026. Tingkat suku bunga sebesar annum.
12,00% per tahun.
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas fasilitas ini The guarantees given by the Company for this facility
adalah sebagai berikut: are as follows:
1. 3 (tiga) bidang tanah dalam satu lokasi berikut 1. 3 (three) parcels of land in one location including the
bangunan Rusunami (Rumah Susun Sederhana Rusunami building (Simple Flats) and its located in
Milik), yang terletak di Perumahan Green Valley, Jl. Green Valley Housing, Jl. Gunung Guntur,
Gunung Guntur, Kel. Gunung Sari Ulu, Kec. Kel. Gunung Sari Ulu, Kec. Central Balikpapan, City
Balikpapan Tengah, Kota Balikpapan dengan luas of Balikpapan with total land area of 32,711 square
tanah keseluruhan 32.711 meter dengan bukti meters with the ownership documents as follows:
kepemilikan sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
• SHGB No. 00580/Kelurahan Gunung Sari Ulu, • HGB No. 00580/Kelurahan Gunung Sari Ulu,
Surat Ukur No. 00305/Gunung Sari Ulu/2014 Letter Measure No. 00305/Gunung Sari
atas nama Perusahaan; Ulu/2014 on behalf of the Company;
• SHGB No. 00582/Kelurahan Gunung Sari Ulu, • HGB No. 00582/Kelurahan Gunung Sari Ulu,
Surat Ukur No. 00303/Gunung Sari Ulu/2014 Letter Measure No. 00303/Gunung Sari
atas nama Perusahaan; Ulu/2014 on behalf of the Company;
• SHGB No. 00583/Kelurahan Gunung Sari Ulu, • HGB No. 00583/Kelurahan Gunung Sari Ulu,
Surat Ukur No. 00304/Gunung Sari Ulu/2014 Letter Measure No. 00304/Gunung Sari
atas nama Perusahaan; Ulu/2014 on behalf of the Company;
73
Page 77
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas fasilitas ini The guarantees given by the Company for this facility
adalah sebagai berikut: (lanjutan) are as follows: (continued)
2. Piutang usaha atas penjualan Perusahaan kepada 2. Trade receivables from the Company's sales to end
end user/customer: users /customers:
• Akta jaminan Fidusia No. 96; dan • Fiduciary Deed No. 96; and
• Sertifikat Jaminan Fidusia • Fiduciary Guarantee Certificate No.
No. W18.00086285.AH.05.01; W18.00086285.AH.05.01;
3. Jaminan pribadi dari Christopher Sumasto Tjia. 3. Personal guarantee from Christopher Sumasto Tjia.
Sebelum semua pokok pinjaman, bunga, dan biaya Before all loan principal, interest, and other fees owed
lainnya yang terhutang dilunasi maka debitur berjanji are settled, the Company is prohibited from
dan mengikatkan diri untuk tidak melakukan hal-hal conducting the following without prior written approval
yang tercantum di bawah ini tanpa persetujuan from BNI:
tertulis terlebih dahulu dari BNI, antara lain sebagai
berikut:
1. Mengadakan penggabungan usaha (merger), 1. Enter into a merger, or consolidate with another
atau konsolidasian dengan perusahaan lain. company.
2. Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset milik 2. Conducting acquisition/takeover of assets which
pihak ketiga. belong to third parties.
3. Mengubah susunan pengurus, Direksi, Komisaris 3. Changing the composition of management,
dan pemegang saham Perusahaan. Directors, Commissioners and shareholders of the
Company.
4. Melakukan investasi, penyertaan modal atau 4. Investing, investing in capital or taking over shares
pengambilalihan saham pada perusahaan lain. in other companies.
5. Mengizinkan pihak lain menggunakan 5. Allow other parties to use the Company to support
Perusahaan untuk kegiatan usaha pihak lain. other parties' business activities.
6. Merubah bentuk atau status hukum Perusahaan, 6. Change the form or legal status of the Company,
merubah Anggaran Dasar (kecuali meningkatkan amend the Articles of Association (except increase
modal Perusahaan), memindahtangankan resipis the Company's capital), transfer the Company's
atau saham Perusahaan baik antar pemegang shares or shares either between shareholders or
saham maupun kepada pihak lain. to other parties.
7. Melunasi seluruh atau sebagian utang 7. Paying off all or part of the Company's debts to
Perusahaan kepada pemegang saham dan/atau shareholders and/or affiliated companies that
Perusahaan afiliasi yang belum atau telah have not been or have been placed as
didudukan sebagai pinjaman subordinasi fasilitas subordinated loans of BNI.
kredit BNI.
8. Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, 8. Give loans to anyone, including shareholders,
termasuk kepada para pemegang saham, kecuali except if the loan is given in the context of a
jika pinjaman tersebut diberikan dalam rangka commercial transaction that is directly related to
transaksi dagang yang berkaitan langsung their business.
dengan usahanya.
9. Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk 9. Receiving loans from other parties (including the
penerbitan obligasi), kecuali jika pinjaman issuance of bonds), except if the loan is received
tersebut diterima dalam rangka transaksi dagang in the context of a commercial transaction directly
yang berkaitan langsung dengan usahanya. related to their business.
10. Mengambil lease dari perusahaan leasing. 10. Obtain a lease from a leasing company.
74
Page 78
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Sebelum semua pokok pinjaman, bunga, dan biaya Before all loan principal, interest, and other fees owed
lainnya yang terhutang dilunasi maka debitur berjanji are settled, the Company is prohibited from
dan mengikatkan diri untuk tidak melakukan hal-hal conducting the following without prior written approval
yang tercantum di bawah ini tanpa persetujuan from BNI: (continued)
tertulis terlebih dahulu dari BNI, antara lain sebagai
berikut: (lanjutan)
11. Mengikat diri sebagai penjamin (Borg), 11. Binding oneself as guarantor (Borg), guaranteeing
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk atau assets in any form or purpose (whether that has
maksud apapun (baik yang belum dan/atau telah not been and/or has been guaranteed by the
dijaminkan oleh Perusahaan kepada BNI) Company to BNI) to other parties.
kepada pihak lain.
12. Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaan 12. Selling and/or renting out assets or collateral
atau barang-barang agunan. goods.
13. Membubarkan Perusahaan dan meminta 13. Liquidate the Company and request bankruptcy.
dinyatakan pailit.
14. Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan di 14. Use Company funds for non-business purposes
luar usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit financed with credit facilities from BNI.
dari BNI.
15. Menggadaikan atau dengan cara lain 15. Mortgaging or otherwise insuring the Company's
mempertanggungkan saham Perusahaan shares to any party.
kepada pihak manapun.
16. Mengubah bidang usaha. 16. Changing business activities.
17. Melakukan interfinancing dengan perusahaan 17. Interfinancing with affiliated companies, holding
afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak companies and/or subsidiaries.
perusahaan.
18. Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar. 18. Making agreements and unnatural transactions.
19. Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau 19. Submit or transfer all or part of the Company rights
sebagian dari hak dan/atau kewajiban and/or obligations arising under the Credit
Perusahaan yang timbul berdasarkan Perjanjian Agreement and/or guarantee documents to other
Kredit dan/atau dokumen jaminan kepada pihak parties.
lain.
20. Fasilitas kredit yang belum ditarik 20. Credit facilities that have not been drawn (undrawn
(undrawn balance) atau penggunaannya kurang balance) or their use is less than optimal can be
optimal dapat dibatalkan sewaktu-waktu tanpa cancelled at any time without conditions by BNI
syarat oleh BNI (unconditionally cancelled at any (unconditionally cancelled at any time), likewise if
time), demikian pula apabila kualitas kredit credit quality decreases to be substandard,
menurun menjadi kurang lancar, diragukan atau doubtful or loss and or if it will result in violation of
macet dan atau apabila hal tersebut akan the provisions/legislation in force including the
berakibat pelanggaran terhadap provisions concerning the Legal Lending Limit
ketentuan/peraturan perundang-undangan yang (“BMPK”).
berlaku termasuk pada ketentuan tentang Batas
Maksimum Pemberian Kredit (“BMPK”).
Perjanjian pinjaman mewajibkan Perusahaan untuk The Company is required to maintain certain financial
mempertahankan rasio keuangan tertentu, yaitu ratios, which are current ratio, Debt to Equity Ratio
rasio lancar, Debt to Equity Ratio (“DER”) dan Debt (“DER”) and Debt Service Coverage Ratio (“DSCR”).
Service Coverage Ratio (“DSCR”).
75
Page 79
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan belum As at December 31, 2023, the Company is unable to
dapat mempertahankan rasio keuangan DSCR yang maintain the DSCR financial ratio required by BNI.
diminta oleh BNI. Namun pihak BNI sudah However, BNI has given instructions to improve this
memberikan instruksi untuk memperbaiki rasio ratio for the next following years as stated in the
tersebut sampai dengan beberapa tahun mendatang Warning Letter I No. BLM/2/096/R.
sesuai dengan Surat Peringatan I No. BLM/2/096/R.
Pada tanggal 30 Juni 2025, Perusahaan tidak dapat As at June 30, 2025, the Company was not able to
memenuhi persyaratan rasio keuangan DSCR. Oleh comply with the DSCR financial ratio requirement.
karena itu, sisa utang jangka panjang direklasifikasi Accordingly, the remaining non-current portion of the
menjadi jangka pendek. loan was reclasified to current liabilities.
Pembayaran pinjaman untuk tahun yang berakhir The loan repayments for the years ended
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 atas fasilitas June 30, 2025 and 2024 for the loan facilities
pinjaman tersebut masing-masing adalah sebesar amounted to Rp9,000,000,000.
Rp9.000.000.000.
15. LIABILITAS IMBALAN KERJA 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 Juni June 30, 31 Des/Dec 31,
2025 2024
Liablitas Jangka Pendek Current Liability
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
dari PKWT 372.216.862 173.531.649 of PKWT
Liablitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Imbalan kerja 1.929.161.527 1.929.161.527 Post-employement benefits
Bagian yang jatuh tempo Less current
dalam waktu satu tahun - (198.685.213 ) maturities
Bagian jangka panjang 1.730.476.314 1.730.476.314 Non-current portion
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja The employee benefits on contractual employees
karyawan kontrak (“PKWT”) yang berasal dari (“PKWT”) resulted from the application of PP No. 35
penerapan PP No. 35 Tahun 2021 mengenai Year 2021 regarding “Work Agreement for Specific
“Perjanjian Kerja Waktu Tertentu”. Time".
Pada tahun 2024, beban imbalan kerja terkait PKWT In 2024, employee benefits expense related to PKWT
sebesar Rp173.531.649 termasuk dalam beban amounted to Rp173,531,649 which was included in
umum dan administrasi (Catatan 24). general and administrative expenses (Note 24).
76
Page 80
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Perusahaan menyediakan imbalan pasti The Company provides defined benefits required
berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan under the Labor Law determined based on years of
yang ditentukan berdasarkan masa kerja dan gaji service and salaries of the employees. The employee
karyawan. Imbalan kerja tidak didanai. benefits liability is unfunded.
Program imbalan pasti mengakibatkan eksposur The defined benefit plan typically exposes the
Perusahaan terhadap risiko aktuarial seperti risiko Company to actuarial risks such as: interest risk,
tingkat bunga, risiko harapan hidup dan risiko gaji. longevity risk and salary risk.
a. Risiko tingkat bunga a. Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase
meningkatkan liabilitas program. the plan liability.
b. Risiko harapan hidup b. Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada estimasi terbaik dari liability is calculated by reference to the best
mortalitas peserta program baik selama dan estimate of the mortality of plan participants both
setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan during and after their employment. An increase in
hidup peserta program akan meningkatkan the life expectancy of the plan participants will
liabilitas program. increase the plan’s liability.
c. Risiko gaji c. Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan liability is calculated by reference to the future
peserta program. Dengan demikian, kenaikan salaries of plan participants. As such, an increase
gaji peserta program akan meningkatkan in the salary of the plan participants will increase
liabilitas program itu. the plan’s liability.
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh The cost of providing post-employment benefits is
aktuaris independen KKA Marcel Prydarshi calculated by independent actuary, KKA Marcel
Soepeno. Asumsi utama yang digunakan dalam Prydarshi Soepeno. The actuarial valuation was
menentukan penilaian aktuaris adalah sebagai carried out using the following key assumptions:
berikut:
2024 2023
Tingkat diskonto 7,10% 6,90% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Salary increase rate
Tabel kematian TMI-IV TMI-IV Mortality table
Tingkat cacat 5% dari/from TMI-IV 5% dari/from TMI-IV Disability rate
Umur pensiun (tahun) 56 56 Normal retirement age (years)
77
Page 81
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Liabilitas Jangka Panjang (lanjutan) Non-Current Liabilities (continued)
Beban imbalan pasti yang diakui di penghasilan Amounts recognized in comprehensive income in
komprehensif adalah sebagai berikut: respect of the defined benefit plans are as follows:
30 Juni/ 31 Des/Dec 31,
June 30, 2025 2024
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 346.126.963 346.126.963 Current service cost
Beban bunga 101.504.732 101.504.732 Interest cost
Komponen dari biaya Components of defined
imbalan pasti yang g benefit costs recognized
diakui dalam laba rugi 447.631.695 447.631.695 in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on the net
imbalan pasti - neto: defined benefit liability:
Keuntungan dan kerugian Actuarial gains and
aktuarial yang timbul dari losses arising from
perubahan asumsi changes in
keuangan 8.296.834 8.296.834 financial assumptions
Keuntungan dan kerugian Actuarial gains and
aktuarial yang timbul dari losses arisingfrom
penyesuaian atas experience
pengalaman 2.149.931 2.149.931 adjustments
Komponen biaya imbalan Components of defined
pasti yang diakui dalam benefit costs recognized
penghasilan komprehensif in other comprehensive
lain 10.446.765 10.446.765 income
Jumlah 458.078.460 458.078.460 Total
Beban imbalan kerja diakui pada beban umum dan Employee benefits expense was included in general and
administrasi (Catatan 24). administrative expenses (Note 24).
Liabilitas Perusahaan sehubungan dengan program The amounts included in the consolidated statement of
pensiun imbalan pasti yang termasuk dalam laporan financial position arising from the Group’s obligation in
posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai respect of the defined benefits plans are as follows:
berikut:
30 Juni/June 30, 31 Des/Dec 31,
2025 2024
Nilai kini kewajiban Present value
yang tidak didanai 1.929.161.527 1.929.161.527 of unfunded obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah Movements in the present value of the defined benefits
sebagai berikut: obligation are as follows:
30 Juni/June 30, 31 Des/Dec 31,
2025 2024
Saldo awal 1.471.083.067 1.471.083.067 Beginning balance
Beban jasa kini 346.126.963 346.126.963 Current service cost
Beban bunga 101.504.732 101.504.732 Interest cost
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan kerja 10.446.765 10.446.765 employee benefits liabilities
Jumlah 1.929.161.527 1.929.161.527 Total
78
Page 82
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Liabilitas Jangka Panjang (lanjutan) Non-Current Liabilities (continued)
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the determination of
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan the defined obligation are discount rate and expected
kenaikan gaji yang diharapkan. Sensitivitas analisis salary increase. The sensitivity analysis below have
di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing been determined based on reasonably possible changes
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir of the respective assumptions occurring at the end of the
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain reporting period, while holding all other assumptions
konstan. constant.
Analisis sensitivitas untuk asumsi yang signifikan Sensitivity analysis for significant assumptions As at
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 sebagai berikut: June 30, 2025 and 2024 is as follows:
2024
1% Kenaikan/ 1% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat diskonto Discount rate
Dampak kewajiban manfaat pasti (165.105.087) 181.968.422 Impact on the defined benefit obligation
Tingkat kenaikan gaji di masa
depan Future salary increment rate
Dampak kewajiban manfaat pasti 194.756.769 (178.619.691 ) Impact on the defined benefit obligation
2023
1% Kenaikan/ 1% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat diskonto Discount rate
Dampak kewajiban manfaat pasti (125.177.936) 143.212.173 Impact on the defined benefit obligation
Tingkat kenaikan gaji di masa
depan Future salary increment rate
Dampak kewajiban manfaat pasti 171.808.627 (135.178.932 ) Impact on the defined benefit obligation
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not be
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam representative of the actual change in the defined
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa benefit obligation as it is unlikely that the change in
perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu assumptions would occur in isolation of one another as
sama lain karena beberapa asumsi tersebut some of the assumptions may be correlated.
mungkin berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas Furthermore, in presenting the above sensitivity
di atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung analysis, the present value of the defined benefit
dengan menggunakan metode projected unit credit obligation has been calculated using the projected
pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan unit credit method at the end of the reporting period,
yang diterapkan dalam menghitung liabilitas which is the same as that applied in calculating the
manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi defined benefit obligation liability recognized in the
keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Metode dan asumsi yang digunakan dalam The methods and assumptions used in preparing the
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berubah dari sensitivity analysis did not change compared to the
periode sebelumnya. previous period.
79
Page 83
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Liabilitas Jangka Panjang (lanjutan) Non-Current Liabilities (continued)
Rincian jatuh tempo liabilitas imbalan pasca kerja The details of maturity profile of post-employment
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024 adalah benefits liability As at June 30, 2025 and Dec 31,2024
sebagai berikut: are as follows:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2025 2024
Kurang dari 1 tahun 198.685.213 198.685.213 Less than 1 year
Antara 1 dan 3 tahun - - Between 1 and 3 years
Antara 3 dan 5 tahun - - Between 3 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun 6.592.284.596 6.592.284.596 Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 17.149.618.103 17.149.618.103 Beyond 10 years
Jumlah 23.940.587.912 23.940.587.912 Total
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada tanggal The average duration of the benefit obligation As at June
30 Juni 2025 adalah 18,56 tahun. 30, 2025 is 18.56 years.
16. MODAL SAHAM 16. SHARE CAPITAL
Berdasarkan laporan dari Biro Administrasi Efek, rincian Based on the report from Stock Administration Bureau,
pemegang saham Perseroan dan kepemilikan the details of the Company’s shareholders and their
sahamnya pada tanggal 30 Juni 2025 adalah sebagai shareholdings As at June 30, 2025 was as follows:
berikut:
Jumlah Saham yang
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/
Number of Shares Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham Issued and Fully Paid Ownership Total Shareholders
PT Visi Kota Indonesia 3.965.766.700 55,47% 79.315.334.000 PT Visi Kota Indonesia
Salim Lim 368.785.600 5,16% 7.375.712.000 Salim Lim
Masyarakat
(masing-masing Public
dibawah 5%) 2.815450.303 39,37% 56.309.006.060 (each less than 5%)
Jumlah 7.150.002.603 100,00% 143.000.052.060 Total
Berdasarkan laporan dari Biro Administrasi Efek, rincian Based on the report from Stock Administration Bureau,
pemegang saham Perseroan dan kepemilikan the details of the Company’s shareholders and their
sahamnya pada tanggal 31 Desember 2024 adalah shareholdings as at December 31, 2024 was as follows:
sebagai berikut:
Jumlah Saham yang
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/
Number of Shares Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham Issued and Fully Paid Ownership Total Shareholders
PT Visi Kota Indonesia 3.965.766.700 55,47% 79.315.334.000 PT Visi Kota Indonesia
Masyarakat (masing- Public
masing dibawah 5%) 3.184.235.903 44,53% 63.684.718.060 (each less than 5%)
Jumlah 7.150.002.603 100,00% 143.000.052.060 Total
80
Page 84
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. MODAL SAHAM (lanjutan) 16. SHARE CAPITAL (continued)
Perubahan jumlah saham beredar adalah sebagai The changes in the number of shares outstanding is as
berikut: follows:
Jumlah saham/
Number of shares
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 7.150.001.691 Balance as at December 31, 2022
Penambahan saham dari Additional shares from exercise
pelaksanaan Waran Seri I 912 of Warrants Series I
Saldo pada tanggal Balance as at
30 Juni 2025 dan 31 Des 2024 7.150.002.603 June 30, 2025 and Dec 31,2024
17. TAMBAHAN MODAL DISETOR 17. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Des/Dec 31,
June 30, 2025 2024
Agio saham terkait dengan Additional paid-in capital
Penawaran Umum Perdana related to Initial Public Offering of
Saham Perusahaan 172.000.000.000 172.000.000.000 the Company's Shares
Biaya emisi terkait dengan Share issuance cost related to
penawaran Umum Perdana Initial Public Offering of
Saham Perusahaan (3.203.967.049 ) (3.203.967.049 ) the Company's shares
Hasil neto dari IPO 168.796.032.951 168.796.032.951 Net proceeds from IPO
Penerbitan Waran Seri I: Exercise of Warrants Series I:
2020 11.130 11.130 2020
2021 147.315 147.315 2021
2022 19.110 19.110 2022
2023 95.760 95.760 2023
Sub-jumlah 273.315 273.315 Sub-total
Pengampunan pajak 102.099.450 102.099.450 Tax amnesty
Jumlah 168.898.405.716 168.898.405.716 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on the Tax Amnesty Certificate
No. KET-6630/PP/WPJ.14/2016 tanggal 12 Oktober No. KET-6630/PP/WPJ.14/2016 dated October 12,
2016, Perusahaan telah mengikuti program 2016, Company has participated in the tax amnesty
pengampunan pajak berupa uang tunai sebesar program in the form of cash amounting to
Rp102.099.450. Rp102,099,450.
Selisih lebih jumlah yang diterima dari pengeluaran The excess amount received from the stock issuance
saham terhadap nilai nominalnya sebesar over its nominal value amounting to
Rp168.796.032.951 dicatat dalam akun “Tambahan Rp168,796,032,951 was recorded in the “Additional
Modal Disetor” Paid-in Capital” account.
Dalam rangka pelaksanaan Waran Seri I yang telah In order to exercise the Warrants Series I issued by the
dikeluarkan oleh Perusahaan, pemegang saham dari Company, shareholders of public can redeem the
masyarakat saham dapat menebus waran menjadi warrants into shares. During the year ended
lembar saham. Selama tahun yang berakhir pada December 31, 2023, the public exercised/converted 912
tanggal 31 Desember 2023, masyarakat telah Warrants Series I into shares or the equivalent of
menebus/ melakukan konversi Waran Seri I menjadi Rp18,240. The difference between the amount of cash
saham sebanyak 912 saham atau setara dengan received and the amount of warrant conversion has
Rp18.240. Selisih antara jumlah dana yang diterima been recognized and recorded as additional paid-in-
dengan jumlah konversi waran telah diakui dan dicatat capital.
pada tambahan modal disetor.
81
Page 85
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. SALDO LABA DICADANGKAN 18. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS
Undang-Undang Perseroan Terbatas Republik Republic of Indonesia Limited Liability Law
Indonesia No. 1/1995 yang diterbitkan di bulan No. 1/1995 issued in March 1995 and amended by Law
Maret 1995 dan telah diubah dengan Undang-Undang No. 40/2007 issued in August 2007, requires the
No. 40/2007 yang diterbitkan pada bulan formation of a general reserve of net profit of at least 20%
Agustus 2007, mengharuskan pembentukan cadangan of the total issued and fully paid capital of
umum dari laba neto sejumlah minimal 20% dari jumlah the Company. The law does not regulate the time period
modal Perseroan yang ditempatkan dan disetor penuh. for the establishment of the reserve.
Undang-Undang tersebut tidak mengatur jangka waktu
untuk pembentukan penyisihan tersebut.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan yang diadakan pada tanggal held on August 31, 2020, the shareholders approved the
31 Agustus 2020, para pemegang saham menyetujui establishment of additional capital reserve from the
penambahan pembentukan cadangan modal dari laba Company's retained earnings of Rp1,000,000,000 based
ditahan Perusahaan sebesar Rp1.000.000.000 sebagai on the profit determined on the statement of profit or loss
laba yang ditentukan penggunaannya atas laporan laba and other comprehensive income for the year 2019.
rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun
2019.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Meeting
Tahunan yang diadakan pada tanggal of Shareholders held on October 28, 2019,
28 Oktober 2019, para pemegang saham menyetujui the shareholders approved the establishment of a capital
pembentukan cadangan modal dari penghasilan reserve from the Company's comprehensive income of
komprehensif Perusahaan sebesar Rp50.000.000 Rp50,000,000 based on the profit determined on the
sebagai laba yang ditentukan penggunaannya atas statement of profit or loss and other comprehensive
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income for the year 2018.
untuk tahun 2018.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024, total saldo As at June 30, 2025 and Dec 31, 2024, the total of
laba dicadangkan masing-masing adalah sebesar appropariated retained earnings amounted to
Rp1.050.000.000. Perusahaan masih belum memenuhi Rp1,050,000,000, respectively. The Company still has
pembentukan cadangan umum minimal 20% dari not fulfilled the establishment of a general reserve of at
jumlah modal Perusahaan yang ditempatkan dan di least 20% of the Company's issued and fully paid capital.
setor penuh.
19. RUGI PER SAHAM 19. LOSS PER SHARE
Perhitungan rugi per saham dasar dan dilusian adalah Basic and diluted loss per share calculation is as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Rugi tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Loss for the year attributable to
Perusahaan (7.770.764.206) (8.232.944.101) the owners of the Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 7.150.002.603 7.150.002.603 outstanding ordinary shares
Rugi per saham (1,09) (1.15) Loss per share
Potensi saham biasa Perusahaan berasal dari antidilutif The Company’s potential ordinary shares arising from
Waran Seri I dan tidak disertakan dalam perhitungan the Warrant Series I are antidilutive and therefore not
laba per saham dilusian. included in the determination of diluted earnings per
share.
82
Page 86
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTERESTS
Akun ini merupakan bagian kepemilikan This account represents the non-controlling interest
nonpengendali atas aset bersih entitas anak Pada in the net assets of subsidiaries as at
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Des 2024 dengan June 30, 2025 and Dec 31,2024 with details as
rincian sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Des/Dec 31,
June 30, 2025 2024
Saldo Awal 123.963.839 124.866.690 Beginning balance
Bagian rugi tahun berjalan (458.844) (902.851) Share in loss for the year
Saldo akhir 123.504.995 123.963.839 Ending balance
21. PENDAPATAN 21. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Penjualan Sale
Rusunami 809.200.377 10.398.116.453 Flats
Ruko - - Shophouse
Perumahan - - Residences
Sub-jumlah 809.200.377 10.398.116.453 Sub-total
Pendapatan pengelolaan Environmental management
lingkungan dan utilitas 1.344.601.284 1.220.580.456 fee and utilities
Jumlah 2.153.801.661 11.618.696.909 Total
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, secara For the year ended June 30, 2025 and 2024, 900 and 853
kumulatif masing-masing jumlah unit yang telah terjual units have been sold and received by the customers
adalah sebanyak 900 dan 853 unit. cumulatively and respectively.
Akun ini merupakan pendapatan atas penjualan unit This account represents income from the sales of Green
Green Valley dan pendapatan atas pengelolaan Valley units and environmental management revenue of
lingkungan Green Valley yang dimiliki oleh Grup. Green Valley owned by the Group.
Pada tahun 2024, tidak terdapat pelanggan individual In 2024, there were no individual customers whose
yang nilai transaksinya melebihi 10% dari pendapatan. transaction value exceeded 10% of the revenues.
Pada tahun 2023, pendapatan sebesar In 2023, the revenue amounting to Rp5,930,847,004 or
Rp5.930.847.004 atau setara dengan 12,56% dari equivalent to 12.56% of total revenue were received from
jumlah pendapatan diterima dari satu pelanggan, one customer, Vendy Herlin Ismanto. This revenue is
Vendy Herlin Ismanto. Pendapatan ini dapat attributable to the sales of flats.
diatribusikan dari penjualan rusunami.
Pada tahun 2025 dan 2024, seluruh pendapatan dari In 2025 and 2024, all revenues from contracts with
kontrak dengan pelanggan berdasarkan waktu customers based on timing of transfer of goods and
pengalihan barang atau jasa seluruhnya diakui pada services are recognized at a point in time.
suatu waktu tertentu.
Seluruh pendapatan dilakukan kepada pihak ketiga. All revenues were made to third parties.
83
Page 87
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENDAPATAN 22. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
Penjualan rusunami, ruko dan Sales of flat house, shophouse and
perumahan (Catatan 7) 642.115.659 9.257.452.876 residences (Note 7)
Beban langsung Direct costs
Pemeliharaan 9.075.635 Maintenance
Kebersihan 38.878.600 Cleaning fee
Keamanan 344.559.972 Security fee
Instalasi pengolahan air 259.034.422 Water treatment plant
Sub-jumlah 651.548.629 707.276.717 Sub-total
Jumlah 1.293.664.288 9.964.729.593 Total
Tidak ada pembelian barang dan penggunaan jasa dari There are no purchases of goods and use of services from
pemasok pihak ketiga yang melebihi 10% dari jumlah third party suppliers that exceed 10% of total revenue. All
pendapatan.Seluruh beban pokok pendapatan cost of revenues were made to third parties
dilakukan kepada pihak ketiga.
23. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 23. SELLING AND MARKETING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Komisi penjualan 402.779.660 786.419.406 Sales comission
Iklan, reklame dan Advertising, billboards and
promosi 203.218.566 886.816.340 promotions
Pameran 547.940.496 497.069.100 Exhibition
Perjalanan dinas 68.091.923 207.780.299 Business trips
Lain-lain 298.317.409 45.473.035 Others
Jumlah 1.520.348.054 2.423.558.180 Total
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Gaji dan tunjangan 5.885.886.674 5.569.701.332 Salaries and allowances
Perlengkapan kantor 851.647.610 351.178.734 Office supplies
Penyusutan (Catatan 10) 756.771.938 930.489.110 Depreciation (Note 10)
Listrik dan air 383.515.504 416.245.945 Electricity and water
Jasa tenaga ahli 634.146.519 322.618.352 Professional services
Sumbangan 265.521.699 89.100.720 Donations
Perjalanan dinas 182.598.715 283.033.324 Business trips
Perbaikan dan pemeliharaan 86.253.093 146.293.341 Repairs and maintenance
Pajak dan retribusi 71.725.136 141.474.681 Taxes and retribution
Imbalan kerja (Catatan 15) - - Employee benefits (Note 15)
Asuransi 65.391.235 78.405.148 Insurance
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp100.000.000) 62.947.668 48.716.575 Rp100.000.000)
Jumlah 9.246.405.791 8.377.257.262 Total
84
Page 88
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. (BEBAN) PENGHASILAN LAIN-LAIN - NETO 25. OTHER (EXPENSES) INCOME - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Penghasilan dari denda dan Income from fines and
pembatalan 549.537.633 cancellation
(Penyisihan)/pembalikan ECL (Provision)/reversal of ECL
pada piutang usaha on trade receivables
(Catatan 6) 1.840.310.875 (Note 6)
Beban lainnya - - Other expenses
Jumlah - neto 2.389.848.508 1.108.832.748 Total - net
26. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 26. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi The following table is a summary of related parties who
yang bertransaksi dengan Grup, termasuk sifat have transactions with the Group, and includes the
hubungan dan sifat transaksinya: nature of the relationship and type of transaction:
Pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/
Related parties Nature of relationship Transactions
PT Wulandari Bangun Laksana Tbk Entitas di bawah pengendalian yang Utang non-usaha, liabilitas
sama/Entity under common control sewa/Non-trade payables,
lease liabilities
PT Batam Mulya Propertindo Entitas di bawah pengendalian yang Utang non-usaha, liabilitas
sama/Entity under common control sewa/Non-trade payables,
lease liabilities
Dewan Komisaris dan Direksi/ Personil manajemen kunci/ Kompensasi dan remunerasi/
Board of Commissioners and Directors Key management personnel Compensation and
remuneration
Transaksi-transaksi pihak berelasi Transactions with related parties
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In normal course of business, the Group conducts
transaksi dengan pihak berelasi. Transaksi-transaksi transactions with related parties. These transactions are
tersebut diungkapkan di bawah ini: disclosed below:
Utang usaha (Catatan 11) Trade payables (Note 11)
30 Juni/ 31 Des/Dec 31,
June 30, 2025 2024
PT Wulandari Bangun PT Wulandari Bangun
Laksana Tbk 883.236.590 213.580.749 Laksana Tbk
PT Batam Mulya PT Batam Mulya
Propertindo 107.371.440 - Propertindo
Jumlah 990.608.030 213.580.749 Total
Persentase Percentage
terhadap total liabilitas 1,58% 0,37% of total liabilities
85
Page 89
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 26. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Liabilitas sewa Lease liabilities
30 Juni/ 31 Des/Dec 31,
June 30, 2025 2024
PT Wulandari Bangun PT Wulandari Bangun
Laksana Tbk 1.060.347.598 1.165.620.456 Laksana Tbk
PT Batam Mulya PT Batam Mulya
Propertindo 200.499.754 284.304.815 Propertindo
Jumlah 1.260.847.352 1.449.925.271 Total
Persentase Percentage
terhadap total liabilitas 2,01% 2,54% of total liabilities
Beban bunga atas liabilitas sewa Interest expense of lease liabilities
30 Juni/ 31 Des/Dec 31,
June 30, 2025 2024
PT Wulandari Bangun PT Wulandari Bangun
Laksana Tbk 66.820.938 32.331.962 Laksana Tbk
PT Batam Mulya PT Batam Mulya
Propertindo 14.577.490 26.550.305 Propertindo
Jumlah 81.398.428 58.882.267 Total
Persentase terhadap Percentage
total beban keuangan 49,56% 22,97% of finance cost
Beban penyusutan atas aset hak-guna Depreciation expense of right-of-use asset
30 Juni/ 31 Des/Dec 31,
June 30, 2025 2024
PT Wulandari Bangun PT Wulandari Bangun
Laksana Tbk 118.006.976 387.087.169 Laksana Tbk
PT Batam Mulya PT Batam Mulya
Propertindo 76.009.878 394.176.679 Propertindo
Jumlah 194.016.852 781.263.848 Total
Persentase terhadap Percentage
total beban umum dan of general and administrative
administrasi (Catatan 24) 0,02% 5,29% expenses (Note 24)
Kompensasi manajemen kunci Key management compensation
30 Juni/ 31 Des/Dec 31,
June 30, 2025 2024
Board of Commissioners
Dewan Komisaris dan Direksi 1.170.000.000 2.025.000.000 and Directors
Persentase terhadap Percentage
total gaji dan tunjangan of salaries and allowances
(Catatan 24) 18,88% 18,46% (Note 24)
86
Page 90
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 27. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 4 Oktober 2016, Perusahaan a. On October 4, 2016, the Company entered into a
mengadakan perjanjian beli kembali dengan buy back guarantee agreement with PT Bank
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Negara Indonesia (Persero) Tbk ("BNI")
(“BNI”) No. 222/SLN/PKS/2016. Perjanjian No. 222/SLN/PKS/2016. The agreement
tersebut menjelaskan bahwa berdasarkan described that based on BNI Griya Facility
Perjanjian Fasilitas BNI Griya Agreement No. 221/SLN/PKS/2016 stipulates
No. 221/SLN/PKS/2016 ditetapkan bahwa that disbursement of BNI Griya can be done with
pencairan BNI Griya dapat dilakukan dengan the condition of the house not yet completed, the
kondisi rumah belum selesai dibangun, sertifikat master certificate has not been split into each
induk belum dipecah menjadi sertifikat pecahan certificate in the name of the guarantor, and the
atas nama penjamin, dan Akta Jual Beli (“AJB”) Sale and Purchase Deed (“AJB”) and Power of
dan Surat Kuasa Membebankan Hak Attorney Imposing Mortgage Rights (“SKMHT”) or
Tanggungan (“SKMHT”) atau Akta Pembebanan Deed Imposition of Mortgage Right (“APHT”) has
Hak Tanggungan (“APHT”) belum not been signed. To guarantee the disbursement
ditandatangani. Untuk menjamin pemberian BNI of BNI Griya in the aforementioned conditions the
Griya yang telah dicairkan dalam kondisi Company guarantees that BNI will take over all
sebagaimana dimaksud tersebut, Perusahaan debtors liability in which financing through BNI
memberikan jaminan kepada BNI akan Griya facilities to BNI by paying the outstanding
mengambil alih seluruh kewajiban debitur debtor obligations and also pay the remaining
penerima fasilitas BNI Griya kepada BNI dengan debtor obligations to BNI (buy back guarantee).
cara melakukan pembayaran kewajiban debitur The agreement is valid from the date of signing
sebesar sisa kredit debitur tersebut kepada BNI the agreement until all obligations of the
(buy back guarantee). Perjanjian tersebut Company based on the agreement expire.
berlaku sejak tanggal penandatanganan
perjanjian sampai dengan seluruh kewajiban
Perusahaan berdasarkan perjanjian tersebut
berakhir.
b. Pada tanggal 9 Januari 2024, Perusahaan b. On January 9, 2024, the Company signed into an
mengadakan perjanjian dengan PT Sukses agreement with PT Sukses Konstruksi Utama
Konstruksi Utama (“SKU”) terkait dengan (“SKU”) related to the construction of The Green
pekerjaan pembangunan proyek perumahan Hill Sepinggan housing project with the following
The Green Hill Sepinggan dengan ketentuan detail:
sebagai berikut: - Scope of work
- Lingkup pekerjaan The work consists of the construction of
Pekerjaan terdiri dari pembangunan structures, architecture, mechanical
struktur, arsitektur, mechanical electrical electrical plumbing (“MEP”), installation of
plumbing (“MEP”), pemasangan railing stair railings and balconies and making
tangga dan balkon serta pembuatan carport carports so that the building becomes
sehingga bangunan menjadi layak huni. habitable.
- Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan - Period of work implementation
Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan The period of implementation of the overall
proyek keseluruhan adalah 36 bulan (sudah project work is 36 months (including
termasuk hari minggu dan hari libur) sejak Sundays and holidays) since the handover
dilakukannya serah terima lahan lokasi of the project site land as evidenced by the
proyek dengan dibuktikan berita acara minutes of the handover of the project site.
serah terima lokasi proyek.
- Harga pekerjaan - Price of work
Harga pekerjaan proyek seluruhnya senilai The total price of the project work is
Rp266.691.921.486 dengan ketentuan Rp266,691,921,486 with provisions
belum termasuk PPN dan PPh. Apabila excluding VAT and PPh. If at the time of work
pada saat pekerjaan dan bahan material and the main materials experience a price
utama mengalami kenaikan harga hingga increase of up to 40%, there will be a price
40%, maka akan terdapat penyesuaian adjustment agreed by both parties.
harga yang disepakati kedua belah pihak.
87
Page 91
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 27. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
b. Pada tanggal 9 Januari 2024, Perusahaan b. On January 9, 2024, the Company signed into an
mengadakan perjanjian dengan PT Sukses agreement with PT Sukses Konstruksi Utama
Konstruksi Utama (“SKU”) terkait dengan (“SKU”) related to the construction of The Green
pekerjaan pembangunan proyek perumahan Hill Sepinggan housing project with the following
The Green Hill Sepinggan dengan ketentuan detail: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
- Tata cara pembayaran - Payment procedure
Pembayaran uang muka sebesar 33,33% An advance payment of 33.33% of the
dari harga pekerjaan proyek dan akan project work price and will be paid to SKU no
dibayarkan kepada SKU paling lambat 30 later than 30 calendar days after the project
hari kalender sejak pekerjaan proyek work starts. Payment is based on a report on
dimulai. Pembayaran didasarkan pada the results of work that has been approved
laporan hasil pekerjaan yang telah disetujui by the Company and will be paid no later
Perusahaan dan akan dibayarkan than 14 calendar days after the billing file is
selambat-lambatnya 14 hari kalender sejak received by the Company. The Company is
berkas tagihan diterima Perusahaan. also required to pay retention worth 5% of
Perusahaan juga wajib membayarkan each stage of the contract value.
retensi senilai 5% dari tiap tahap nilai
kontrak.
- Resiko kegagalan - Risk of failure
• Jika hasil pekerjaan SKU musnah • If the results of the SKU work are
karena kesalahan SKU sebelum destroyed due to SKU error before
diserahkan kepada Perusahaan being submitted to the Company, the
makan SKU bertanggung jawab SKU is fully responsible for all losses
sepenuhnya atas segala kerugian incurred.
yang timbul.
• Jika hasil pekerjaan SKU musnah • If the results of the SKU work are
disebabkan karena perubahan destroyed due to changes in use /
penggunaan/ fungsi, maka segala function, then all losses incurred are
kerugian yang timbul ditanggung oleh borne by the first party.
pihak pertama.
• SKU tidak akan menanggung segala • SKU will not bear all risks due to force
resiko akibat keadaan kahar. majeure.
• Untuk mengurangi resiko, Perusahaan • To reduce risk, the Company will insure
akan mengasuransikan seluruh all project work with contractor's all risk
pekerjaan proyek dengan asuransi insurance.
contractor’s all risk.
c. Pada tanggal 1 Juni 2024, Perusahaan c. On June 1, 2024, the Company entered into a
mengadakan perjanjian sewa ruang kantor rental of office space agreement
dengan PT Wulandari Bangun Laksana Tbk with PT Wulandari Bangun Laksana Tbk for
untuk ruangan seluas 375 meter persegi yang a 375 square meter room located at PAM Tower
berlokasi di PAM Tower Lantai 8, Jl. Jend. 8th floor, Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan
Sudirman, Balikpapan Superblock (BSB) Superblock (BSB) No. 47, City of Balikpapan with
No. 47, Kota Balikpapan dengan jangka waktu a term of 5 (five) years from November 1, 2024
5 (lima) tahun sejak 1 November 2024 sampai until October 31, 2029.
dengan 31 Oktober 2029.
d. Pada tanggal 29 November 2024, Perusahaan d. On November 29, 2024, the Company entered
mengadakan perjanjian sewa ruang kantor into an office space rental agreement with
dengan PT Batam Mulya Propertindo di Jakarta. PT Batam Mulya Propertindo in Jakarta.
Perjanjian ini memiliki jangka waktu This agreement has a term of 2 (two) year from
2 (dua) tahun sejak 1 Oktober 2024 hingga October 1, 2024 to September 30, 2026.
30 September 2026.
88
Page 92
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN 28. SEGMENT INFORMATION
Segmen operasi di bawah dilaporkan berdasarkan Operating segment is reported based on the
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk information used by the management evaluating the
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di performance of each business segment and in
dalam mengalokasikan sumber daya. Hanya ada determining the allocation of resources. There is only
satu segmen geografis, yaitu kegiatan bisnis Grup one geographical segment, which is the Group’s
berada di Balikpapan, Indonesia. business in Balikpapan, Indonesia.
Berikut ini adalah analisis pendapatan dan hasil Grup The following is an analysis of the Group’s revenue
berdasarkan segmen yang dapat dilaporkan: and results by reportable segment:
30 Juni/ June 30, 2025
Kegiatan
Pengelolaan/
Pengembang/ Estate Jumlah/
Developer Management Total
PENDAPATAN 809.200.377 1.344.601.284 2.153.801.661 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (642.115.659) (651.548.629) (1.293.664.288) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 167.084.718 693.052.655 860.137.373 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran (1.520.348.054) - (1.520.348.054) Selling and marketing expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (7.980.554.398) (1.265.851.393) (9.246.405.791 ) expenses
RUGI USAHA (9.333.817.734) (572.798.738) (9.906.616.472) OPERATING LOSS
(BEBAN) PENGHASILAN OTHER (EXPENSES)
LAIN-LAIN INCOME
Penghasilan bunga 11.303.682 820.237 12.123.919 Interest income
Beban keuangan (151.193.188) (13.043.639) (164.236.827) Finance cost
Penghasilan lain-lain - neto 2.352.766.159 37.082.349 2.389.848.508 Other (expenses) income - net
Jumlah (beban) Penghasilan Total other (expenses)
lain-lain - neto 2.212.876.653 24.858.947 2.237.735.600 income - net
RUGI SEBELUM BEBAN LOSS BEFORE FINAL
PAJAK FINAL DAN BEBAN TAX EXPENSE AND
PAJAK PENGHASILAN (7.120.941.081) (547.939.791) (7.668.880.872) INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak final (102.342.178) - (102.342.178) Final tax expense
RUGI SEBELUM BEBAN PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (7.223.283.259) (547.939.791) (7.771.223.050) INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
RUGI TAHUN BERJALAN (7.223.283.259) (547.939.791) (7.771.223.050) LOSS FOR THE YEAR
KERUGIAN OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE LOSS
Pos-pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasikan ke laba rugi reclassified to profit or loss
pada periode berikutnya: in subsequent period:
Pengukuran kembali Remeasurements of post-
atas liabilitas employment benefits
imbalan kerja - - - liabilities
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (7.223.283.259) (547.939.791) (7.771.223.050) LOSS FOR THE YEAR
89
Page 93
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (continued)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ June 30, 2024
Kegiatan
Pengelolaan/
Pengembang/ Estate Jumlah/
Developer Management Total
PENDAPATAN 10.398.116.453 1.220.580.456 11.618.696.909 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (9.257.452.876) (707.276.717) (9.964.729.593 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 1.140.663.577 513.303.739 1.653.967.316 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan dan pemasaran (2.422.606.180) (952.000) (2.423.558.180 ) Selling and marketing expenses
Beban umum dan administrasi (7.579.644.161) (797.613.101) (8.377.257.262 ) General and administrative expenses
RUGI USAHA (8.861.586.764) (285.261.362) (9.146.848.126 ) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME (EXPENSES)
LAIN-LAIN
Penghasilan bunga 174.507.320 732.803 175.240.121 Interest income
Beban keuangan (131.651.201) (10.858.659) (142.509.860) Finance cost
Penghasilan lain-lain - neto 1.147.256.565 38.476.258 1.185.732.825 Other income - net
Jumlah penghasilan (beban)
lain-lain - neto 1.122.507.738 9.315.162 1.131.822.902 Total other income (expenses) - net
RUGI SEBELUM BEBAN LOSS BEFORE FINAL
PAJAK FINAL DAN BEBAN TAX EXPENSE AND INCOME
PAJAK PENGHASILAN (7.671.474.080) (256.910.960) (7.928.385.040) TAX EXPENSE
Beban pajak final (304.559.061) - (304.559.061) Final tax expense
RUGI SEBELUM BEBAN PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (7.976.033.141) (256.910.960) (8.232.944.101) INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
RUGI TAHUN BERJALAN (7.976.033.141) (256.910.960) (8.232.944.101) LOSS FOR THE YEAR
KERUGIAN OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE LOSS
Pos-pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasikan ke laba rugi reclassified to profit or loss in
pada periode berikutnya: subsequent period:
Pengukuran kembali Remeasurements of post-
atas liabilitas employment benefits
imbalan kerja - - - liabilities
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (7.976.033.141) (256.910.960) (8.232.944.101 ) LOSS FOR THE YEAR
90
Page 94
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. INSTRUMEN KEUANGAN 29. FINANCAL INSTRUMENTS
a. Kategori dan kelas instrumen keuangan a. Categories and classes of financial instruments
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2025 2024
Aset keuangan yang diukur Financial assets
pada biaya perolehan measured at
amortisasi amortized cost
Kas dan bank 3.429.126.625 5.747.017.017 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 5.126.566.888 7.851.294.766 Trade receivables
Piutang non-usaha 7.740.912 1.383.985.196 Non-trade receivables
Aset tidak lancar lainnya 44.375.000 44.375.000 Other non-current assets
Jumlah 8.607.809.425 15.026.671.979 Total
Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang measured at
diukur pada biaya amortized cost
perolehan amortisasi
Utang usaha 1.954.289.541 406.705.030 Trade payables
Utang non-usaha 682.523.059 150.977.681 Non-trade payables
Beban akrual 655.495.485 246.129.336 Accrued expenses
Liabilitas sewa 1.260.847.352 1.449.925.271 Lease liabilities
Utang Consumer
pembiayaan konsumen 413.240.570 618.606.690 financing payable
Utang bank 10.670.000.000 15.170.000.000 Bank loan
Deposit pelanggan 231.383.956 233.696.527 Customers' deposits
Jumlah 15.867.779.963 18.276.040.535 Total
b. Pengukuran nilai wajar b. Fair value measurement
Manajemen menganggap bahwa jumlah tercatat The management considers that the carrying
kas dan bank, piutang usaha, piutang non-usaha, amounts of cash on hand and in banks, trade
aset tidak lancar lainnya utang usaha, utang non- receivables, non-trade receivables, other non-current
usaha, dan beban akrual mendekati nilai wajarnya assets, trade payables, non-trade payables and
dikarenakan jangka waktu yang singkat atas accrued expenses approximate their fair values due
instrumen keuangan tersebut. to the short-term maturities of these financial
instruments.
Selain itu, jumlah tercatat utang bank, utang In addition, the carrying amounts of bank loans,
pembiayaan konsumen, liabilitas sewa, dan deposit consumer financing payable, lease liabilities, and
pelanggan mendekati nilai wajar mereka karena customers’ deposit approximate their fair values as
mereka dikenakan tingkat bunga pasar atau they carry a market rate of interest or impact of
dampak diskonto tidak material. discounting is not material.
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL OBJECTIVES AND POLICIES
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan The Group’s overall risk management programme
bertujuan untuk meminimalkan potensi dampak buruk seeks to minimize potential adverse effects on the
pada kinerja keuangan Grup. financial performance of the Group.
91
Page 95
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Management (continued)
Aktivitas Grup terekspos terutama untuk berbagai The Group’s activities expose it to a variety of financial
macam risiko keuangan, termasuk risiko kredit, risiko risks, including credit risk, liquidity risk and interest
likuiditas and risiko tingkat suku bunga. Seluruh rate risk. All transactions of the Group are in Rupiah
transaksi Grup menggunakan mata uang Rupiah therefore, it is not exposed to foreign exchange risk.
sehingga tidak terekspos risiko nilai tukar mata uang
asing.
Tidak ada perubahan pada eksposur Grup terhadap There has been no change to the Group’s exposure to
risiko keuangan ini atau cara mengelola dan mengukur these financial risks or the manner in which it
risiko tersebut. manages and measures the risk.
Tujuan dari manajemen risiko Grup adalah untuk The objective of the Group's risk management is to
mengidentifikasi, mengukur, mengawasi, dan identify, measure, monitor and manage basic risks in
mengelola risiko dasar dalam upaya melindungi an effort to protect long-term business continuity and
kesinambungan bisnis dalam jangka panjang dan minimize unexpected impacts on the Group's financial
meminimalkan dampak yang tidak diharapkan pada performance.
kinerja keuangan Grup.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Risk management is the responsibility of the Board of
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan Directors. The Board of Directors has the
manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta responsibility to determine the basic principles of the
kebijakan pada area tertentu seperti risiko kredit, risiko Group’s overall risk management as well as principles
suku bunga, dan risiko likuiditas. covering specific areas, such as credit risk, interest
rate risk and liquidity risk.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit mengacu kepada risiko bahwa pihak Credit risk refers to the risk that a counterparty will
lawan akan gagal memenuhi kewajiban default on its contractual obligation resulting in a
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi loss to the Group.
Grup.
Grup terekspos dengan risiko kredit dari aktivitas The Group is exposed to credit risk from its
operasi termasuk bank, piutang usaha, piutang operating activities including cash in banks, trade
non-usaha dan uang jaminan. receivables, non-trade receivables and security
deposits.
Untuk mengurangi risiko kredit, Grup telah In order to minimize credit risk, the Group has
mengadopsi kebijakan yaitu dengan bertransaksi adopted a policy of only dealing with creditworthy
dengan lawan transaksi yang bisa memenuhi counterparties. Credit approvals and other
kewajiban kontraktualnya. Persetujuan kredit dan monitoring procedures are also in place to ensure
prosedur lainnya merupakan tindakan follow up that follow-up action is taken to recover overdue
untuk memenuhi pemulihan pinjaman yang sudah debts. Cash in banks are placed with reputable
jatuh tempo. Kas di bank ditempatkan di institusi financial institutions.
keuangan yang bereputasi baik.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At reporting dates, the Group's maximum
Grup terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai exposure to credit risk is the carrying amount of
tercatat masing-masing kategori dari aset each category of financial assets presented in the
keuangan yang disajikan pada laporan posisi statement of financial position.
keuangan.
92
Page 96
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Kerangka peringkat risiko kredit kini Grup terdiri The Group’s current credit risk grading framework
dari kategori berikut: comprises the following categories:
Dasar pengakuan
Kategori/
Deskripsi/Description ECL/Basis for
Category
recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang rendah dan tidak ECL 12 bulan/
Performing memiliki tunggakan./ 12-month ECL
The counterparty has a low risk of default and does not have any
past-due amounts.
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada peningkatan ECL sepanjang umur -
Doubtful risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan awal./ kredit tidak memburuk/
Amount is >30 days past due or there has been a significant Lifetime ECL - not
increase in credit risk since initial recognition. credit-impaired
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada bukti yang ECL sepanjang umur -
In default mengindikasikan aset mengalami penurunan nilai kredit./ kredit memburuk/
Amount is >90 days past due or there is evidence indicating the Lifetime ECL - credit-
asset is credit-impaired. impaired
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur dalam kesulitan Saldo dihapuskan/
Write-off keuangan yang buruk dan Grup tidak memiliki prospek Amount is written off
pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in severe financial
difficulty and the Group has no realistic prospect of recovery.
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset The table below details the credit quality of the
keuangan Grup serta eksposur maksimum risiko Group's financial assets as well as the maximum
kredit menurut peringkat risiko kredit: exposure to credit risk by credit risk rating:
30 Juni/June 30, 2025
ECL 12 bulan Cadangan Jumlah
Peringkat kredit atau sepanjang Jumlah tercatat kerugian/ tercatat neto/
internal/Internal umur/12-month bruto/Gross Loss Net carrying
credit rating or lifetime ECL carrying amount allowance amount
Bank Lancar/ ECL 12 bulan/ Cash in banks
(Catatan 5) Performing 12-month ECL 3.421.276.875 - 3.421.276.875 (Note 5)
Piutang usaha Lancar/ Trade receivables
(Catatan 6) Performing (i) 7.346.494.457 (2.219.927.569) 5.126.566.888 (Note 6)
Lancar/ ECL 12 bulan/ Non-trade
Piutang non-usaha Performing 12-month ECL 8.166.662 (425.750) 7.740.912 receivables
Aset tidak Lancar/ ECL 12 bulan/ Other non-current
lancar lainnya Performing 12-month ECL 44.375.000 - 44.375.000 assets
Jumlah 10.820.312.994 (2.220.353.319) 8.599.959.675 Total
93
Page 97
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset The table below details the credit quality of the
keuangan Grup serta eksposur maksimum risiko Group's financial assets as well as the maximum
kredit menurut peringkat risiko kredit: (lanjutan) exposure to credit risk by credit risk rating:
(continued)
31 Des/Dec 31, 2024
ECL 12 bulan Cadangan Jumlah
Peringkat kredit atau sepanjang Jumlah tercatat kerugian/ tercatat neto/
internal/Internal umur/12-month bruto/Gross Loss Net carrying
credit rating or lifetime ECL carrying amount allowance amount
Bank Lancar/ ECL 12 bulan/ Cash in banks
(Catatan 5) Performing 12-month ECL 5.733.499.517 - 5.733.499.517 (Note 5)
Piutang usaha Lancar/ Trade receivables
(Catatan 6) Performing (i) 11.910.384.710 (4.059.089.944 ) 7.851.294.766 (Note 6)
Lancar/ ECL 12 bulan/ Non-trade
Piutang non-usaha Performing 12-month ECL 1.385.559.446 (1.574.250 ) 1.383.985.196 receivables
Aset tidak Lancar/ ECL 12 bulan/ Other non-current
lancar lainnya Performing 12-month ECL 44.375.000 - 44.375.000 assets
Jumlah 19.073.818.673 (4.060.664.194 ) 15.013.154.479 Total
(i) Untuk piutang usaha, Grup telah menerapkan (i) For trade receivables, the Group has applied
pendekatan yang disederhanakan dalam the simplified approach in PSAK 109 to
PSAK 109 untuk mengukur cadangan measure the loss allowance at lifetime ECL.
kerugian ECL sepanjang umur. Grup The Group determines the expected credit
menentukan kerugian kredit ekspektasian losses on these items by using a provision
atas pos-pos ini dengan menggunakan matrix, estimated based on historical credit
matriks provisi, yang diestimasi berdasarkan loss experience based on the past due status
pengalaman kerugian kredit historis of the debtors, adjusted as appropriate to
berdasarkan status jatuh tempo debitur, reflect current conditions and estimates of
disesuaikan untuk mencerminkan kondisi saat future economic conditions. Accordingly, the
ini dan estimasi kondisi ekonomik masa credit risk profile of these assets is presented
depan. Oleh karena itu, profil risiko kredit dari based on their past due status in terms of the
asset tersebut disajikan berdasarkan status provision matrix. Note 6 includes further
tunggakannya dalam matriks provisi. Catatan details on the loss allowance for trade
6 mencakup rincian lebih lanjut atas cadangan receivables.
kerugian piutang usaha.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup tidak Liquidity risk is the risk that the Group will not be
akan mampu memenuhi kewajibannya saat jatuh able to meet its obligations when they become
tempo. due.
Grup melakukan mitigasi risiko likuiditas dengan The Group mitigates liquidity risk by analyzing
cara menganalisa ketersediaan arus kas dan cash flow availability and funding structure. The
struktur pendanaan. Grup memantau kebutuhan Group monitors its liquidity needs by monitoring
likuiditasnya dengan memonitor jadwal financial liabilities payment schedules and cash
pembayaran liabilitas keuangan dan arus kas outflows related to daily operations, to ensure the
keluar terkait dengan operasi sehari-hari, guna availability of sufficient funding.
memastikan ketersediaan pendanaan yang cukup.
94
Page 98
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
b. Risiko Likuiditas (lanjutan) b. Liquidity Risk (continued)
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontraktual The following tables detail the Group’s remaining
untuk liabilitas keuangan non derivatif dengan contractual maturity for its non-derivative financial
periode pembayaran yang disepakati Grup. Tabel liabilities with agreed repayment periods. The
telah disusun berdasarkan arus kas yang tak tables have been drawn up based on the
terdiskonto dari liabilitas keuangan berdasarkan undiscounted cash flows of financial liabilities
tanggal terawal di mana Grup dapat diminta untuk based on the earliest date on which the Group
membayar. Tabel mencakup arus kas bunga dan can be required to pay. The tables include both
pokok. Untuk arus bunga tingkat mengambang interest and principal cash flows. To the extent
jumlah tidak didiskontokan berasal dari kurva suku that interest flows are floating rate, the
bunga pada akhir periode pelaporan. Jatuh tempo undiscounted amount is derived from interest rate
kontraktual didasarkan pada tanggal terawal di curves at the end of the reporting period. The
mana Grup mungkin akan diminta untuk contractual maturity is based on the earliest date
membayar. on which the Group may be required to pay.
30 Juni/ June 30, 2025
Tingkat bunga
efektif rata-rata
tertimbang/
Weighted average Kurang dari 1 1 tahun dan Lebih dari 5 Nilai tercatat/
effective interest tahun/Less than 5 tahun/ tahun/Over Jumlah/ Carrying
rate 1 year 1 and 5 years 5 years Total amount
Non-interest
Tanpa bunga bearing
Utang usaha - 1.954.289.541 - - 1.954.289.541 1.954.289.541 Trade payables
Utang non-usaha - 682.523.059 - - 682.523.059 682.523.059 Non-trade payables
Beban akrual - 655.495.485 - - 655.495.485 655.495.485 Accrued expenses
Deposit
pelanggan - - 231.383.956 - 231.383.956 231.383.956 Customers' deposits
Fixed interest rate
Dengan bunga instrument
Utang bank 12,00% 10.670.000.000 - - 10.670.000.000 10.670.000.000 Bank loan
Utang
pembiayaan Consumer
konsumen 13,16% 219.250.446 193.990.124 - 413.240.570 413.240.570 financing payable
Liabilitas sewa 12,00% 172.885.937 1.087.961.415 - 1.260.847.352 1.260.847.352 Lease liabilities
Jumlah 14.354.444.468 1.513.335.495 - 15.867.779.963 15.867.779.963 Total
31 Des/Dec 31, 2024
Tingkat bunga
efektif rata-rata
tertimbang/
Weighted average 1 tahun dan Lebih dari 5 Nilai tercatat/
effective interest Kurang dari 1 5 tahun/ tahun/ Over Jumlah/ Carrying
rate tahun/Less than 1 year 1 and 5 years 5 years Total amount
Non-interest
Tanpa bunga bearing
Utang usaha - 406.705.030 - - 406.705.030 406.705.030 Trade payables
Utang non-usaha - 150.977.681 - - 150.977.681 150.977.681 Non-trade payables
Beban akrual - 246.129.336 - - 246.129.336 246.129.336 Accrued expenses
Deposit
pelanggan - - 233.696.527 - 233.696.527 233.696.527 Customers' deposits
Fixed interest rate
Dengan bunga instrument
Utang bank 12,00% 16.675.293.333 - - 16.675.293.333 15.170.000.000 Bank loan
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 13,16% 481.000.000 200.416.667 - 681.416.667 618.606.690 payables
Liabilitas sewa 12,00% 529.240.400 1.337.647.200 - 1.866.887.600 1.449.925.271 Lease liabilities
Jumlah 18.489.345.780 1.771.760.394 - 20.261.106.174 18.276.040.535 Total
*) Direklasifikasi kembali (Catatan 32) *) As reclassified (Note 32)
95
Page 99
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
c. Risiko Tingkat Suku Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dalam hal Interest rate risk is the risk that the fair value or future
nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang contractual cash flows of a financial instrument will
dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh be affected by changes in market interest rates. The
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur Group's exposure to interest rate risk is primarily
Grup yang terpengaruh risiko suku bunga terutama related to cash in banks, bank loan, consumer
terkait dengan bank, utang bank, utang financing payable and lease liabilities.
pembiayaan konsumen dan liabilitas sewa.
Grup secara cermat memantau fluktuasi suku The Group closely monitors the market interest
bunga pasar dan ekspektasi pasar sehingga dapat rate fluctuation and market expectation so it can
mengambil tindakan yang diperlukan yang paling take necessary actions that are most beneficial to
menguntungkan bagi Grup. the Group.
Tidak ada analisis sensitivitas yang dilakukan No sensitivity analysis is prepared as the
karena Grup tidak memperkirakan adanya dampak Company does not expect any material effect on
material terhadap laba atau rugi Grup yang timbul the Company’s profit or loss arising from the
dari dampak perubahan suku bunga yang wajar effects of reasonably possible changes to interest
pada instrumen keuangan berbunga pada akhir rates on interest bearing financial instruments at
periode pelaporan. the end of the reporting period.
Laba rugi Grup tidak terpengaruh oleh perubahan The Group's profit and loss are not affected by
tingkat suku bunga karena bank, utang bank, utang changes in interest rates as the cash in banks,
pembiayaan konsumen dan liabilitas sewa bank loan, consumer financing payable, and
dikenakan bunga tetap dan diukur pada biaya lease liabilities carry fixed interest and is
perolehan diamortisasi, sehingga tidak ada analisis measured at amortized cost, hence no sensitivity
sensitivitas yang dilakukan. analysis has been performed.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan Grup dalam pengelolaan permodalan adalah The Group’s objectives when managing capital are to
untuk mempertahankan kelangsungan usaha Grup safeguard the Group’s ability to continue as a going
guna memberikan imbal hasil kepada pemegang concern in order to provide returns for shareholders
saham dan manfaat kepada pemangku kepentingan and benefits for other stakeholders and to maintain an
lainnya serta menjaga struktur modal yang optimal optimal capital structure to reduce the cost of capital.
untuk mengurangi biaya modal.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it, in light of changes in economic
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur conditions. To maintain or adjust the capital structure,
permodalan. Grup dapat menyesuaikan pembayaran the Group may adjust the dividend payment to
dividen kepada pemegang saham, mengembalikan shareholders, issue new shares or sell assets to
modal kepada pemegang saham, menerbitkan saham reduce debt. No changes were made in the objectives,
baru atau menjual aset untuk mengurangi jumlah utang. policies or processes for the period ended
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun June 30, 2025.
proses pada periode berakhir pada tanggal
30 Juni 2025.
96
Page 100
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
Pengelolaan Modal (lanjutan) Capital Management (continued)
Grup mengawasi modal menggunakan gearing ratio, The Group monitors capital using the gearing ratio,
yang merupakan nilai utang dibagi dengan jumlah which is the value of debt divided by the amount of the
ekuitas. Rasio ini dihitung dengan membagi jumlah equity. This ratio is calculated as net debt divided by
utang neto dengan jumlah modal. Utang neto dihitung total capital. Net debt is calculated as total borrowings
dari jumlah pinjaman (termasuk pinjaman “jangka (including “current and non-current borrowings” as
pendek dan jangka panjang” yang disajikan pada shown in the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian) dikurangi kas position) less cash and cash equivalents. Total capital
dan setara kas. Jumlah modal dihitung dari “ekuitas” is calculated as “equity” as shown in the consolidated
seperti yang ada pada laporan posisi keuangan statement of financial position plus net debt.
konsolidasian ditambah utang neto.
Gearing ratio Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 The gearing ratio As at June 30, 2025 and 2024 are
adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni/ June 30, 31 Des/Dec 31,
2025 2024
Pinjaman 62.720.253.076 57.037.641.033 Debt
Dikurangi: Kas dan bank (3.429.126.625) (5.747.017.017 ) Less: Cash on hand and in banks
Pinjaman - neto 59.291.126.451 51.290.624.016 Net - debt
Ekuitas 348.574.771.791 356.345.994.841 Equity
Rasio pinjaman
terhadap modal 17,01% 14,39% Debt to equity ratio
31. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK ARUS KAS 31. SUPPLEMENTARY CASH FLOW INFORMATION
a. Aktivitas investasi dan pendanaan nonkas yang a. Significant non-cash investing and financing
signifikan: activities
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, 2025 June 30, 2024
Penambahan aset tetap melalui Addition to fixed assets through
utang pembiayaan konsumen consumer financing
(Catatan 10) - - payables (Note 10)
Penambahan aset tetap Addition to fixed assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification
persediaan (Catatan 10) - - from inventories (Note 10)
Modifikasi sewa - - Lease modification
Penambahan aset hak-guna
melalui liabilitas sewa Addition to right-of-use assets
(Catatan 10) - - through lease liabilities (Note 10)
97
Page 101
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan June 30, 2025 (Unaudited) and
31 Desember 2024 (Diaudit) December 31, 2024 (Audited)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And For Six Months Period Ended
30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (lanjutan) 31. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
(continued)
b. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas b. Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan: activities:
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan The table below details changes in the Group’s
dalam liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities,
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul including both cash and non-cash changes.
dari arus kas dan perubahan nonkas. Liabilitas Liabilities arising from financing activities are
yang timbul dari aktivitas pendanaan adalah those for which cash flows were, or future cash
liabilitas yang arus kas, atau arus kas masa flows will be, classified in the Group’s
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus consolidated statement of cash flows as cash
kas konsolidasian Grup sebagai arus kas dari flows from financing activities.
aktivitas pendanaan.
Arus kas
pendanaan/
1 Januari/ Financing cash Transaksi nonkas/ 30 Juni/
January 1, 2025 flow Non-cash transactions June 30, 2025
Utang bank 15.170.000.000 (4.500.000.000) - 10.670.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 1.449.925.271 (189.077.919) - 1.260.847.352 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 618.606.690 (205.366.120) - 413.240.570 payable
Jumlah 17.238.531.961 (4.894.444.039) 12.344.087.922 Total
Arus kas
pendanaan/
1 Januari/ Financing cash Transaksi nonkas/ 31 Juni 2024/
January 1, 2024 flow Non-cash transactions June 30, 2024
Utang bank 24.170.000.000 (4.500.000.000 ) - 19.670.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 647.215.070 (414.493.482 ) - 232.721.588 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 991.147.249 (240.500.400) - 750.646.849 payable
Jumlah 25.808.362.319 (5.154.993.882) - 20.653.368.437 Total
98
Names mentioned 47 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Andreas Andreas Gunawan
p.11
unresolved
org
Kementerian
p.11
unresolved
org
Ministry of Law and Human dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.11
unresolved
person
Christina Dwi Utami
p.11 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.11
unresolved
person
Lanny Ermawati
· Anggota
p.12
unresolved
person
Utami
p.12
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.12
unresolved
org
PT Arthapurwa Budijaya
p.13 ×3
unresolved
org
PT Singasari Purabuana
p.13 ×3
unresolved
org
PT Kharismatama
p.13
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.14 ×3
unresolved
org
Ministry of Justice
p.14 ×2
unresolved
org
PT Kharismatama Niagamakmur
p.15 ×2
unresolved
person
Benny Kristianto
p.15
unresolved
person
H. Akta Pendirian
p.15
unresolved
org
PT Bank JTrust
p.58
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.58 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.59
unresolved
org
Internasional Tbk
p.59
unresolved
org
PT Adara Karya
p.65
unresolved
org
PT Adara Karya Bumi
p.65
unresolved
org
Herly Ariawan Herly Ariawan dan Rekan
p.67
unresolved
org
Financial Services Authority
p.67
unresolved
org
PT Batam Mulya Propertindo
p.88 ×5
unresolved
org
PT Wulandari Bangun
p.88 ×4
unresolved
org
Laksana Tbk
p.88 ×4
unresolved
org
PT Batam Mulya
p.88 ×4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.