Back to announcement
Laporan Keuangan Konsol Interim (Q2) 30 Juni 2025.pdf
Financial statement Text extracted GPRASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 94
Page 1
PT Perdana Gapuraprima Tbk dan Entitas Anak/ and Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Tanggal 30 Juni 2025 Serta Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut/ As of June 30, 2025 and For The Six Months Then Ended
Page 2
PT PERDANA GAPURAPRIMA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARY
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Perdana Gapuraprima Tbk dan Entitas Anaknya Untuk Periode yang Berakhir
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024/
Directors’ Statement on the Responsibility for the Consolidated Financial Statements of
PT Perdana Gapuraprima Tbk and its Subsidiary for the Period June 30, 2025 and December
31, 2024
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Untuk Periode yang Berakhir
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - For the Period June 30, 2025 and December 31,
2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 4
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 6
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 7
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 8
Page 3
Page 4
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk AND SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAK Consolidated Interim Statement Of Financial
Laporan Posisi Keuangan Interim Konsolidasian Position
30 Juni 2025 As of June 30, 2025
(Angka-angka disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
30 Juni 2025 Notes 31 Desember 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 70.634.281.578 4,30 98.192.046.701 Cash and cash equivalents
Piutang usaha jangka pendek - neto - Trade receivables short-term
pihak ketiga 8.426.905.313 30 17.648.786.697 portion - net - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 24.133.043.902 5,30 8.417.134.898 Other receivables - third parties
Uang muka dan beban dibayar di Advances and prepaid
muka 16.752.842.161 6 23.975.715.905 expenses
Persediaan 1.383.097.091.967 7,18 1.361.399.317.035 Inventories
Pajak dibayar di muka 17.831.401.488 17a 13.469.807.092 Prepaid tax
Setara kas yang dibatasi
penggunaannya 23.099.210.936 8,18,30 2.588.612.921 Restricted cash equivalents
Jumlah Aset Lancar 1.543.974.777.345 1.525.691.421.249 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Uang muka jangka panjang 78.333.598.327 6 79.600.660.708 Advance long-term portion
Piutang usaha jangka panjang - neto Trade receivables long-term
- pihak ketiga 1.585.206.504 30 554.817.590 portion - net - third parties
Setara kas yang dibatasi
penggunaannya 27.713.149.147 8,30 48.111.382.623 Restricted cash equivalents
Piutang pihak berelasi 53.840.257.463 9a,30 52.746.669.363 Due from related parties
Investasi pada entitas asosiasi 42.192.958.764 9b 41.892.958.764 Investment in associate
Investasi dalam saham - pihak Investment in shares - related
berelasi 3.800.000.000 9b 3.800.000.000 parties
Tanah untuk pengembangan 77.617.016.237 10 113.088.718.505 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi Property, and equipment - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp66.939.241.306 of Rp66,939,241,306
pada 30 Juni 2024 in June 30, 2025
dan Rp59.723.261.315 and Rp59,723,261,315
pada 31 Desember 2024 39.078.733.107 7,11,25 39.366.656.433 in December, 2024
Properti investasi - setelah Investment properties - net of
dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp139.655.469.728 of Rp139,655,469,728
pada 30 Juni 2024 in June 30, 2025
dan Rp125.945.191.263 and Rp125,945,191,263
pada 31 Desember 2024 104.426.544.678 7,12,18,25 65.340.346.795 in December, 2024
Aset pajak tangguhan 305.654.670 17d 305.654.670 Deffered tax assets
Aset tidak lancar lainnya 108.161.779 2.196.260.050 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 429.001.280.676 447.004.125.501 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 1.972.976.058.021 1.972.695.546.750 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 5
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Interim Konsolidasian Consolidated Interim Statement Of Financial
Position
30 Juni 2025 As of June 30, 2025
(Angka-angka disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
30 Juni 2025 Notes 31 Desember 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 13.651.627.650 13,30 27.258.335.726 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 89.549.357.651 14,30 46.966.700.719 Other payables - third parties
Beban masih harus dibayar 11.479.488.373 15,30 17.409.102.057 Accured expenses
Uang muka pelanggan 123.596.454.802 16 201.842.602.795 Advances from customers
Utang pajak 11.371.732.718 17b 16.843.576.917 Taxes payable
Pendapatan ditangguhkan dari
pelanggan 2.768.225.479 4.335.547.457 Deffered income from customers
Bagian jangka pendek dari pinjaman Current maturities of long-term
jangka panjang: loans:
Utang bank 41.350.000.000 7,9c,12,18,30 42.500.000.000 Bank loans
Liabilities for purchase of fixed
Utang pembelian aset tetap 865.427.652 30 1.110.840.197 assets
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 294.632.314.325 358.266.705.868 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka Panjang - setelah Long-term loans - net of current
dikurangi bagian jangka pendek: maturities:
Utang bank 224.135.375.000 7,9c,12,18,30 184.500.000.000 Bank loans
Liabilities for purchase of fixed
Utang pembelian aset tetap 2.310.983.685 30 1.695.417.219 assets
Liabilitas imbalan kerja karyawan 26.281.908.029 19,25 26.987.846.894 Employee benefit liabilities
Utang pihak berelasi 32.834.138.817 9d,30 33.391.484.918 Due to related parties
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 285.562.405.531 246.574.749.031 Total Noncurrent Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 580.194.719.856 604.841.454.899 TOTAL LIABILITIES
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 6
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Interim Konsolidasian Consolidated Interim Statement Of Financial
Position
30 Juni 2025 As of June 30, 2025
(Angka-angka disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
30 Juni 2025 Notes 31 Desember 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusi Equity Attributable to Owners
Kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp100 per saham Rp100 per share
Modal dasar - 8.000.000.000 Authorized capital -
Saham 8,000,000,000 shares
Modal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh - paid capital -
4.276.655.336 saham 427.665.533.600 20 427.665.533.600 4,276,655,336 shares
Tambahan modal disetor 69.605.604.481 21 69.605.604.481 Additional paid-in capital
Saldo laba
Telah ditentukan Retained earnings
penggunaannya 32.700.422.490 30.700.422.490 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 791.775.536.519 770.011.692.917 Unappropriated
EKUITAS YANG DAPAT EQUITY ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF THE
PEMILIK ENTITAS INDUK 1.321.747.097.090 1.297.983.253.488 PARENT ENTITY
Kepentingan Non-pengendali 71.034.241.075 22 69.870.838.363 Non-controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 1.392.781.338.165 1.367.854.091.851 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 1.972.976.058.021 1.972.695.546.750 EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 7
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Interim Statement Of Profit Or Loss
Lain Interim Konsolidasian And Other Comprehensive Income
Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal 30 Juni For The Period Ended June 30, 2025
2025 (Figures are Presented in Rupiah,
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, unless Otherwise Stated)
kecuali Dinyatakan Lain)
Catatan/
30 Juni 2025 Notes 30 Juni 2024
PENJUALAN BERSIH 224.981.014.064 23 273.318.877.498 NET SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 94.729.756.624 23 137.785.843.179 COST OF SALES
LABA KOTOR 130.251.257.440 23 135.533.034.319 GROSS PROFIT
Beban penjualan 10.794.759.980 24 13.225.722.452 Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 55.308.956.493 11,12,19,25 67.088.817.575 Expenses
LABA USAHA 64.147.540.967 55.218.494.292 OPERATING INCOME
Pendapatan bunga 792.200.666 2.556.865.478 Interest income
Pajak final (2.625.947.767) (5.004.351.046) Final tax
Beban bunga (13.354.700.358) (9.498.392.108) Interest expenses
Lain-lain - bersih (2.648.570.514) 1.417.094.794 Others - net
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 46.310.522.994 44.689.711.410 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Kini - 17c - Current
Tangguhan - 17d - Deffered
Beban Pajak Penghasilan - - Income Tax Expense
LABA BERSIH TAHUN NET INCOME
BERJALAN 46.310.522.994 44.689.711.410 FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Item that will not be
Pos yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba rugi loss in subsequent
pada periode berikutnya: period:
Imbalan kerja - 19 - Employee benefits
Manfaat (beban) pajak Related income
penghasilan terkait 17d - tax benefit (expense)
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF 46.310.522.994 44.689.711.410 INCOME
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 8
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Interim Statement Of Profit Or Loss
Lain Interim Konsolidasian And Other Comprehensive Income
Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal For The Period Ended
30 Juni 2025 June 30, 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
30 Juni 2025 Notes 30 Juni 2024
JUMLAH LABA BERSIH
YANG DAPAT TOTAL NET INCOME
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 45.147.120.282 44.247.064.444 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 1.163.402.712 442.646.966 Non-controlling interest
Jumlah 46.310.522.994 44.689.711.410 Total
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
YANG DAPAT INCOME ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk 45.147.120.282 44.247.064.444 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 1.163.402.712 442.646.966 Non-controlling interest
Jumlah 46.310.522.994 44.689.711.410 Total
LABA BERSIH PER SAHAM EARNINGS PER SHARE
YANG DAPAT ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF
PEMILIK ENTITAS INDUK 10,56 26 10,35 THE PARENT ENTITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 9
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk AND SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Interim Konsolidasian Consolidated Interim Statement Of Changes In Equity
Untuk Periode Yang Berakhir 30 Juni 2025 For The Period Ended June 30, 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Saldo Laba/
Retained Earnings
Ekuitas Yang Dapat
Modal Saham Diatribusikan Kepada
Ditempatkan dan Pemilik Entitas Kepentingan
Disetor Penuh/ Tambahan Modal Disetor/ Telah Ditentukan Belum Ditentukan Induk/Equity Attributable Nonpengendali/
Issued and Fully Paid Additional Penggunaanya/ Penggunaannya/ to Owners of the Parent Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Capital Paid-In Capital Appropriated Unappropriated Entity Interest Total Equity
Saldo, Balance,
31 Desember 2023 427.665.533.600 69.605.604.481 28.700.422.490 672.356.626.254 1.198.328.186.825 70.030.849.057 1.268.359.035.882 December 31, 2023
Pembentukan cadangan Establishment of a general
umum - - 2.000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - reserve
Dividen - - - (21.383.276.816 ) (21.383.276.816 ) - (21.383.276.816 ) Dividend
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income for
tahun berjalan - - - 121.038.343.479 121.038.343.479 (160.010.694 ) 120.878.332.785 the current year
Saldo, Balance,
31 Desember 2024 427.665.533.600 69.605.604.481 30.700.422.490 770.011.692.917 1.297.983.253.488 69.870.838.363 1.367.854.091.851 December 31, 2024
Establishment of a general
Pembentukan cadangan umum - - 2.000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - reserve
Dividen - - - (21.383.276.680 ) (21.383.276.680 ) - (21.383.276.680 ) Dividend
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income for
tahun berjalan - - - 45.147.120.282 45.147.120.282 1.163.402.712 46.310.522.994 the current year
Saldo, Balance,
30 Juni 2025 427.665.533.600 69.605.604.481 32.700.422.490 791.775.536.519 1.321.747.097.090 71.034.241.075 1.392.781.338.165 June 30, 2025
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-6-
Page 10
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Arus Kas Interim Konsolidasian Consolidated Interim Statements of Cash Flows
Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal For The Period Ended
30 Juni 2025 June 30, 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni 2025 30 Juni 2024
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 146.302.786.830 213.934.832.280 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash payment to:
Pemasok (136.364.257.318) (179.290.146.635) Suppliers
Karyawan (29.303.411.136) (29.597.216.778) Employee
Pajak penghasilan (1.397.710.980) (5.663.358.726) Income taxes
Kegiatan operasional lainnya (38.586.766.840) (17.835.098.981) Other operational activities
Kas Bersih yang Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) dari Aktivitas Operasional (59.349.359.444) (18.450.988.840) Operating Activities
ARUS KAS UNTUK CASH FLOWS FOR
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (5.810.113.424) (3.225.371.458) Acquisition of fixed assets
Perolehan properti investasi (3.176.950.405) (962.465.001) Acquisition of investment properties
Investasi pada entitas asosiasi (300.000.000) (120.000.000) Investment in associate
Penjualan investasi 1.686.887.230 10.185.551 Sales of investment
Penjualan aset tetap - 25.931.495 Sale of fixed assets
Perolehan tanah untuk pengembangan - (10.507.225.754) Disposal of land for developments
Arus Kas Bersih Yang Digunakan untuk Net Cash Used in Investing
Aktivitas Investasi (7.600.176.599) (14.778.945.167) Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM FINANCING
AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Proceeds from (payment of) due to
Penurunan (peningkatan) utang pihak berelasi (557.346.101) (4.032.772.354) related parties
Penerimaan utang bank 38.485.375.000 29.750.000.000 Proceeds from bank loans
Decrease (increase) in due from
Penurunan (kenaikan) piutang pihak berelasi 1.093.588.100 58.362.958.486 related parties
Payment of liability for purchase of
Pembayaran utang pembelian aset tetap 370.153.921 1.586.218.523 fixed assets
Kas Bersih yang Digunakan untuk Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan 39.391.770.920 85.666.404.655 Financing Activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS (27.557.765.123) 52.436.470.648 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 98.192.046.701 134.932.571.153 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 70.634.281.578 187.369.041.801 AT END OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-7-
Page 11
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Perdana Gapuraprima (”Entitas Induk”) pada PT Perdana Gapuraprima (the "Company") was
mulanya didirikan dengan nama established under the name of PT Perdana
PT Perdana Gapura Mas berdasarkan Akta Gapura Mas based on Notarial Deed of Chufran
Notaris Chufran Hamal, S.H., No. 99, tanggal Hamal, S.H., No. 99, dated May 21, 1987. The
21 Mei 1987. Nama Entitas Induk berubah dari Company‟s name has been changed from
PT Perdana Gapura Mas menjadi PT Perdana PT Perdana Gapura Mas into PT Perdana
Gapuraprima berdasarkan Akta Notaris Esther Gapuraprima by Notarial Deed of Esther Mercia
Mercia Sulaiman, S.H., No. 33, tanggal 1 Maret Sulaiman, S.H., No. 33, dated March 1, 1999.
1999. Akta tersebut telah mendapat persetujuan This deed was approved by the Minister of
dari Menteri Hukum dan Perundang-undangan Justice and Laws of Republic of Indonesia
Republik Indonesia melalui surat keputusan No. through his decision letter No. C-9258
C-9258 HT.01.04.Th.2000, tanggal 25 April HT.01.04.Th.2000 dated April 25, 2000 and has
2000, dan telah didaftarkan pada Kantor been registered in East Jakarta Municipality
Pendaftaran Kodya Jakarta Timur di bawah Registration Office under registration Agenda
Agenda Pendaftaran No. 816/BH.09-04/X/2000, No. 816/BH.09-04/X/2000 dated
tanggal 26 Oktober 2000 serta diumumkan October 26, 2000 and has been published in
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 3, State Gazette of Republic of Indonesia No. 3,
tanggal 15 Mei 2001, Tambahan Berita Negara dated May 15, 2001, Supplement No. 3063.
Republik Indonesia No. 3063.
Anggaran Dasar Entitas Induk telah mengalami The Company‟s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta been amended several times, the latest was
Notaris Leolin Jayayanti, S.H., No. 24 tanggal covered by the Notarial Deed No. 24 dated
28 Juli 2012, mengenai perubahan modal July 28, 2012 of Leolin Jayayanti, S.H.,
ditempatkan dan disetor penuh Entitas Induk. concerning the change of issued and fully paid-in
Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari share capital of the Company. These
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui amendments were approved by the Minister of
surat keputusan No. AHU-AH.01.10-34871 Laws and Human Rights of Republic of
tanggal 26 September 2012. Indonesia through his decision letter No. AHU-
AH.01.10-34871 dated September 26, 2012.
Sesuai Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas Induk, According to Article 3 of the Company‟s Articles
Entitas Induk bergerak dalam bidang of Association, the Company engages in
pemborongan bangunan (kontraktor) dengan contractor business, including contracting,
memborong, melaksanakan, merencanakan, executing, planning, and supervising the
serta mengawasi pekerjaan pembangunan progress of housing and buildings development
rumah-rumah dan gedung-gedung serta real and real estate, including the development of
estate, termasuk pembangunan perumahan, jual residential, purchases and sales of buildings and
beli bangunan, dan hak atas tanahnya. Entitas its land rights. The Company is domiciled in
Induk berkedudukan di Jakarta dan pada tanggal Jakarta and as of June 30, 2024 and December
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, memiliki 31, 2024, owns Bukit Cimanggu Villa Residence
proyek perumahan Bukit Cimanggu Villa located in Bogor, Metro Cilegon and Anyer
berlokasi di Bogor, dan perumahan Metro Pallazo Residence located in Cilegon, and
Cilegon dan Anyer Pallazo yang berlokasi di Kebagusan City apartment located in Jakarta.
Cilegon, serta apartemen Kebagusan City yang
berlokasi di Jakarta.
-8-
Page 12
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam kegiatan pelaksanaan usahanya, Entitas The Company has obtained location license
Induk telah memperoleh ijin lokasi seluas kurang covering approximately 175 hectares in Bogor,
lebih 175 hektar di Bogor, berdasarkan Surat based on Decision Letter of Regent Officer of
Keputusan Bupati Kepala Daerah Tingkat II Bogor, license covering total area of 115
Bogor, persetujuan izin lokasi seluas kurang hectares in Cilegon based on Decision Letter
lebih 115 hektar di Cilegon berdasarkan Surat of Head of Land Affairs Agency of Serang, and
Keputusan Kepala Kantor Pertanahan approval for location license covering total area
Kabupaten Serang, dan persetujuan izin lokasi of 7.7 hectares in Jakarta, based on Building
seluas kurang lebih 7,7 hektar di DKI Jakarta, Development License No. 1661/IMB/2011 and
berdasarkan Surat Izin Mendirikan Bangunan 11454/IMB/2012 that was issued by Head of
yang diterbitkan oleh Kepala Dinas Pengawasan Building Control Jakarta.
dan Penertiban Bangunan Provinsi Daerah
Khusus Ibukota Jakarta Nomor 1661/IMB/2011
dan 11454/IMB/2012.
Kantor Entitas Induk berlokasi di “The Bellezza” The Company‟s office is located in ”The
Permata Hijau, Jl. Arteri Permata Hijau No. 34, Bellezza” Permata Hijau, Jl. Arteri Permata
Jakarta 12210. Entitas Induk mulai beroperasi Hijau No. 34, Jakarta 12210. The Company
secara komersial pada tahun 1994. started its commercial operations in 1994.
b. Penawaran Umum Saham Entitas Induk b. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 2 Oktober 2007, Entitas Induk On October 2, 2007, the Company obtained
telah menerima pernyataan efektif dari Ketua effective notification from the Chairman of the
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Capital Market and Financial Institution
Keuangan (BAPEPAM dan LK) dalam suratnya Supervisory Board (BAPEPAM and LK)
No. S-5006/BL/2007 untuk melakukan through its letter No. S-5006/BL/2007 to
penawaran umum perdana saham Entitas Induk conduct an initial public offering of 962,000,000
kepada masyarakat sejumlah 962.000.000 shares with par value of Rp100 per share, at
saham dengan nilai nominal sebesar Rp100 per an offering price of Rp310 per share, with the
saham pada harga penawaran sebesar Rp310 issuance of 192,400,000 Warrant Series I. On
per saham, disertai dengan penerbitan October 10, 2007, the Company has listed all
192.400.000 Waran Seri I. Pada tanggal of its shares and warrant in Indonesia Stock
10 Oktober 2007, Entitas Induk telah Exchange.
mencatatkan seluruh saham dan warannya di
Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 10 Oktober 2007, Entitas Induk On October 10, 2007, the Company conducted
melakukan pencatatan saham pendiri atas listing of its founders‟ shares of 2,245,489,870
2.245.489.870 sahamnya, sehingga jumlah shares, therefore the number of outstanding
saham yang beredar menjadi 3.207.489.870 shares was 3,207,489,870 shares.
saham.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary General Meeting in
Luar Biasa di tahun 2010, para pemegang 2010, the Company‟s shareholders agreed to
saham Entitas Induk menyetujui untuk execute the warrant to increase its issued and
mengeksekusi waran sebagai peningkatan fully paid share capital of 1,632 shares. Thus
modal ditempatkan dan disetor sejumlah 1.632 the number of outstanding shares was
saham. Dengan demikian jumlah saham beredar 3,207,491,502 shares.
menjadi 3.207.491.502 saham.
Pada tanggal 28 Juli 2012, Entitas Induk On July 28, 2012, the Company distributed
membagikan saham bonus sejumlah bonus shares of 1,069,163,834 shares,
1.069.163.834 saham, sehingga jumlah saham therefore the number of outstanding shares is
yang beredar menjadi sebesar 4.276.655.336 4,276,655,336 shares.
saham.
-9-
Page 13
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As at June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, entitas anak yang dikonsolidasikan the subsidiaries which were consolidated,
termasuk persentase kepemilikan Perusahaan including the respective percentages of
dan Entitas Anaknya (secara bersama disebut ownership held by the Company and its
"Grup") adalah sebagai berikut: Subsidiaries (collectively referred to as the
“Group”), are as follows:
Aset Pendapatan
Mulai (dalam jutaan rupiah) / (dalam jutaan rupiah) /
Beropersi Persentase Kepemilikan / Assets Revenue
Komersial / Year Percentage of Ownership (in millions of Rupiah) (in millions of Rupiah)
Entitas Anak / Domisili / of Commercial Aktivitas Bisnis / 31 Desember 31 Desember 30 Juni
Subsidiaries Domicile Operation Main Activities 30 Juni 2025 2024 30 Juni 2025 2024 30 Juni 2025 2024
Kepemilikan langsung melalui Entitas Induk/Direct ownership through the Company
Pembangunan pusat
perbelanjaan,
perkantoran, dan
apartemen/Shopping
centre, office and
PT Sumber Daya apartment
Nusaphala (SDN) (1) Jakarta 2003 development 99,76% 99,76% 376.009 367.210 8.918 9.512
Pembangunan pusat
perbelanjaan,
perkantoran, hotel,
dan apartemen/
Shopping centre,
office, hotel and
PT Dinamika Karya apartment
Utama (DKU) (1) Tangerang 2004 development 99,84% 99,84% 250.398 248.769 13.400 40.806
Pembangunan
PT Graha Azura apartemen/Apartment
(GA) (1) Jakarta 2016 development 50,00% 50,00% 160.776 163.636 7.978 4.784
Pembangunan
PT Ciawi Megah condotel/Condotel
Indah (CMI) (1) Ciawi 2015 development 98,19% 98,19% 184.884 195.644 23.968 18.731
Pembangunan
PT Mandiri Bangun apartement/Apartment
Konstruksi (MBK) (1) Jakarta 2021 development 99,90% 99,90% 131.334 185.559 - -
PT Pacific Exintraco Perumahan/
(PE) (1) Jakarta 2015 Residence 99,90% 99,90% 65.814 66.777 661 4.305
Belum Pembangunan
PT Gapura Pakuan beroperasi/not apartemen/Apartment
Properti (GPP) (1) Pakuan yet operated development 95,45% 95,45% 103.181 96.358 - -
Pembangunan
perkantoran dan
apartemen/Office and
PT Bella Indah apartment
Gapura (BIG) (1) Jakarta 2009 development 64,00% 64,00% 71.568 71.807 - 69
PT Megapolitan
Gapuraprima (MGP) Perumahan/
(1) Jakarta 2013 Residence 99,90% 99,90% 105.431 106.558 1.577 6.913
PT Gapura
Hotelindo (GH) (2) Tangerang 2013 Hotel 98,00% 98,00% 4.455 9.894 - 10.286
PT Gapura Ciawi
Hotelindo (GCH) (3) Ciawi 2019 Hotel 99,00% 99,00% 25.062 32.385 14.904 18.731
Entitas anak yang
dimiliki secara
langsung oleh:/
The Subsidiaries
are directly owned
by:
1. Entitas Induk /
the Company
2. DKU
3. CMI
- 10 -
Page 14
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
SDN SDN
Pada bulan Juni 2007, Entitas Induk On June 2007, the Company acquired 97.10%
mengakuisisi 97,10% kepemilikan saham SDN shares ownership of SDN with acquisition cost
dengan harga pengalihan sebesar of Rp60,808,018,172 (Note 24), which has
Rp60.808.018.172 (Catatan 24), yang telah been increased by 2.45% on June 29, 2007
ditingkatkan sebesar 2,45% pada tanggal 29 with acquisition cost of Rp55,000,000,000, and
Juni 2007 dengan nilai perolehan sebesar accordingly, the Company‟s ownership of SDN
Rp55.000.000.000, sehingga kepemilikan saham become 99.55%. On April 7, 2008, the
Entitas Induk pada SDN menjadi 99,55%. Pada Company increased its ownership in SDN by
tanggal 7 April 2008, Entitas Induk meningkatkan 0.20% with acquisition cost of
kepemilikan saham SDN sebesar 0,20% dengan Rp85,595,760,000, and accordingly, the
nilai perolehan sebesar Rp85.595.760.000, Company‟s ownership of SDN shares became
sehingga kepemilikan saham Entitas Induk pada Rp201,403,778,172, or equal to 99.75%. On
SDN menjadi Rp201.403.778.172, atau setara November 30, 2022, the Company increased its
dengan 99,75%. Pada tanggal 30 November ownership in SDN by 0.01% with acquisition
2022, Entitas Induk meningkatkan kepemilikan cost of Rp9,000,000,000, and accordingly, the
saham SDN sebesar 0,01% dengan nilai Company‟s ownership of SDN shares became
porelahan sebesar Rp9.000.000.000, sehingga Rp204.095.760.000, or equal to 99.76%.
kepemilikan Rp204.095.760.000, atau setara
dengan 99,76%.
SDN adalah entitas yang bergerak dalam bidang SDN is a company engaged in the development
pembangunan pusat pembelanjaan, perkantoran of shopping centers, offices and apartments.
dan apartemen. SDN memiliki proyek “The SDN owns “The Bellezza” Permata Hijau with
Bellezza” Permata Hijau dengan konsep mixed- the concept of mixed-used-building, integrating
used-building, yang mengintegrasikan apartments, offices and shopping centers.
apartemen, perkantoran dan pusat perbelanjaan.
DKU DKU
Pada bulan Juni 2007, Entitas Induk On June 2007, the Company acquired 82.40%
mengakuisisi 82,40% kepemilikan saham DKU shares ownership of DKU with acquisition cost
dengan harga pengalihan sebesar of Rp58,615,968,828 (Note 24), which has
Rp58.615.968.828 (Catatan 24), yang telah been increased by 16.7% on July 11, 2007 with
ditingkatkan sebesar 16,7% pada tanggal acquisition cost of Rp10,462,000,000, and
11 Juli 2007 dengan nilai perolehan sebesar accordingly, the Company‟s ownership in DKU
Rp10.462.000.000, sehingga kepemilikan saham became 99.10%. On April 7, 2008, the
Entitas Induk pada DKU menjadi 99,10%. Pada Company increased its investment in DKU by
tanggal 7 April 2008, Entitas Induk meningkatkan 0.52% with aquisition cost of
kepemilikan saham DKU sebesar 0,52% dengan Rp85,595,760,000, and accordingly, the
nilai perolehan sebesar Company‟s ownership of DKU became
Rp85.595.760.000, sehingga kepemilikan saham Rp154,673,728,828, or equal to 99.62%. On
Entitas Induk pada DKU menjadi November 30, 2022, the Company, SDN and
Rp154.673.728.828 atau setara dengan 99,62%. BIG increased its investment in DKU with
Pada tanggal 30 November 2022, Entitas Induk, aquisition cost of Rp230,000,000,000,
SDN dan BIG meningkatkan kepemilikan saham Rp33,000,000,000 and Rp12,000,000,000 and
DKU dengan nilai perolehan masing-masing accordingly, the Company, SDN and BIG
sebesar Rp230.000.000.000, Rp33.000.000.000 ownership of DKU became to 99.84%.
dan Rp12.000.000.000, sehingga kepemilikan
saham Entitas Induk, SDN dan BIG pada DKU
menjadi 99,84%.
- 11 -
Page 15
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
DKU adalah entitas yang bergerak dalam bidang DKU is a company engaged in development of
pembangunan pusat perbelanjaan dan shopping centers and apartments. DKU has
apartemen. DKU memiliki proyek “Serpong Town “Serpong Town Square” in Jl. MH Thamrin,
Square” di Jl. MH Thamrin, Serpong, dengan Serpong, with mixed-used building concept
konsep mixed-used building yang integrating hotels (Marcopolo Hotel),
mengintegrasikan hotel (Marcopolo Hotel), apartments, offices and shopping centers.
apartemen, perkantoran dan pusat perbelanjaan.
GA GA
Berdasarkan Akta Notaris Siti Pertiwi Henny Based on Notarial Deed of Siti Pertiwi Henny
Singgih, S.H., No. 9 tanggal 5 Juni 2013, Entitas Singgih, S.H., No, 9 dated June 5, 2013, the
Induk menempatkan investasi pada GA Company placed investment in GA for 20,000
sebanyak 20.000 saham dengan harga shares with acquisition cost of
perolehan sebesar Rp3.000.000.000 atau setara Rp3,000,000,000 or 30% ownership.
dengan 30% kepemilikan.
Pada tanggal 17 Maret 2016, Entitas Induk On March 17, 2016, the Company increase
menambah setoran modal kepada GA sebesar paid-in capital to GA for Rp21,000,000,000 with
Rp21.000.000.000 dengan persentase same ownership percentage.
kepemilikan yang sama.
Pada tanggal 29 Juni 2016, Entitas Induk On June 29, 2016, the Company acquired
mengakuisisi 20% kepemilikan atas GA dari additional 20% ownership in GA from PT Mitra
PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera, pihak berelasi, Abadi Sukses Sejahtera, related party, with
dengan nilai akuisisi sebesar Rp21.500.000.000 acquisition cost amounted to
(Catatan 24), sehingga kepemilikan Entitas Rp21,500,000,000 (Note 24), therefore, the
Induk menjadi 50%. Pada tanggal yang sama, ownership of the Company in GA become
Entitas Induk menambah setoran modal kepada 50%. At the same date, the Company
GA sebesar Rp2.895.000.000 dengan increased paid-in capital in GA amounted to
persentase kepemilikan yang sama. Rp2,895,000,000 with same ownership
percentage.
GA adalah entitas yang bergerak dalam bidang GA is a company engaged in the development
pembangunan apartemen. of apartments.
CMI CMI
Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani, S.H., Based on Notarial Deed of Kurnia Aryani, S.H.,
No. 111 tanggal 28 Juni 2013, Entitas Induk No. 111 dated June 28, 2013, the Company
menempatkan investasi pada CMI sebesar placed investment in CMI amounted to
Rp4.500.000.000 atau 90% dari saham yang Rp4,500,000,000 or 90% of shares issued by
dikeluarkan oleh CMI, yang telah ditingkatkan CMI, which has been increased by 8% in
sebesar 8% pada tanggal 3 Agustus 2015 August 3, 2015 with acquisition cost amounted
dengan nilai perolehan sebesar to Rp24,900,000,000. On December 23, 2015,
Rp24.900.000.000. Pada tanggal 23 Desember the Company released 8% from its ownership
2015, Entitas Induk melepas penyertaannya 8% (equal to Rp2,400,000,000) to Rudy Margono.
(setara dengan Rp2.400.000.000) kepada Rudy Accordingly, the Company‟s ownership of CMI
Margono. Sehingga kepemilikan saham Entitas became Rp27,000,000,000 or equal to 90%.
Induk pada CMI menjadi Rp27.000.000.000,
atau setara dengan 90%.
Berdasarkan akta notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on the notarial deed Estharia Eliazar,
M.Kn., No. 10, tanggal 11 November 2020, SH, M.Kn., No. 10, November 11, 2020, the
Entitas Induk melakukan penambahan investasi Company increased investment in CMI, so that
pada CMI, sehingga kepemilikan saham Entitas the the Company's and SDN ownership in CMI
Induk dan SDN pada CMI menjadi becomes Rp75,000,000,000 or equivalent to
Rp75.000.000.000 atau setara dengan 98,19%. 98.19%.
- 12 -
Page 16
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan akta notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on the notarial deed Estharia Eliazar,
M.Kn., No. 45, tanggal 30 November 2022, SDN SH, M.Kn., No. 45, November 30, 2022, SDN
dan BIG melakukan penambahan investasi pada and BIG increased investment in CMI, so that
CMI, sehingga kepemilikan saham Entitas Induk, the the Company's, SDN and BIG ownership in
SDN dan BIG pada CMI menjadi 98,19%. CMI becames 98.19%.
CMI adalah entitas yang bergerak dalam bidang CMI is a company engaged in development of
pembangunan condotel. condotels.
PE PE
Berdasarkan Akta Notaris Aisyah Ratu Juliana Based on Notarial Deed of Aisyah Ratu Juliana
Siregar, S.H., No. 54 dan 55 tanggal 29 Juni Siregar, S.H., No. 54 and 55 dated June 29,
2019, Entitas Induk mengakuisisi kepemilikan 2019, the Company acquired share ownership
saham PE sebesar Rp54.500.000.000 atau in PE amounted to Rp54,500,000,000 or
99,9% dari saham yang dikeluarkan oleh PE. 99.9% of shares issued by PE.
PE adalah entitas yang bergerak dalam bidang PE is a company engaged in the development
pembangunan perumahan. PE memiliki proyek of residence. PE has a housing project “Spring
perumahan “Spring Garden Residence” yang Garden Residence” located in Pondok Melati,
berlokasi di Pondok Melati, Bekasi dan “Delapan Bekasi, and “Delapan Residence” located in
Residence” yang berlokasi di Bantar Gebang, Bantar Gebang, Bekasi.
Bekasi.
GPP GPP
Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani, S.H., Based on Notarial Deed of Ariyani Kurnia,
No. 29 tanggal 12 Desember 2014, Entitas Induk S.H., No. 29 dated December 12, 2014, the
menempatkan investasi pada GPP sebesar Company placed investment in GPP amounted
Rp14.000.000.000 atau 70% dari saham yang to Rp14,000,000,000 or 70% of shares issued
dikeluarkan oleh GPP. by the GPP.
Berdasarkan akta notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on the notarial deed Estharia Eliazar,
M.Kn., No. 20, tanggal 12 Juni 2023, Entitas SH, M.Kn., No. 20, June 12, 2023, the
Induk melakukan penambahan investasi pada Company increased investment in GPP, so
GPP, sehingga kepemilikan saham Entitas Induk that the the Company's, ownership in GPP
menjadi 95,45%. Disamping itu Arvin F Iskandar becames 95.45%. Arvin F Iskandar also
juga melepas kepemilikan sahamnya kepada released his share ownership to the Company.
Entitas Induk.
GPP adalah entitas yang bergerak dalam bidang GPP is a company that is engaged in the
pembangunan apartemen. Saat ini, GPP sedang development of apartments. Currently, GPP is
dalam proses pembangunan apartemen “Grand in the process of developing “Grand Park
Park Pakuan” yang berlokasi di Pakuan, Bogor Pakuan” apartment located in Pakuan, Bogor,
yang akan dibangun 1 menara apartemen. in which 1 apartment tower will be developed.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2025, GPP As of June 31, 2025 GPP has not yet started
belum memulai kegiatan operasi komersialnya. its commercial operations.
- 13 -
Page 17
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
MBK MBK
Berdasarkan Akta Notaris Laurens Gunawan, Based on Notarial Deed of Laurens Gunawan,
S.H., M.Kn., No. 34 tanggal 29 Desember 2014, S.H., M.Kn., No. 34 dated December 29, 2014,
Entitas Induk dan SDN mengakuisisi kepemilikan the Company and SDN acquired share
saham MBK dengan harga perolehan masing- ownership in MBK with the acquisition cost of
masing sebesar Rp1.800.000.000 atau 90% Rp1,800,000,000 or 90% ownership and
kepemilikan dan Rp200.000.000 atau 10% Rp200,000,000 or 10% ownership, and
kepemilikan, serta menambah investasi pada increased investment in MBK amounted to
MBK masing-masing sebesar Rp25.200.000.000 Rp25,200,000,000 and Rp2,800,000,000,
dan Rp2.800.000.000 dengan persentase respectively, with the same ownership
kepemilikan yang sama. percentage.
Berdasarkan akta notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on the notarial deed Estharia Eliazar,
M.Kn., No. 21, tanggal 21 Juli 2024, Entitas SH, M.Kn., No. 21, July 21, 2024, the
Induk melakukan tambahan penempatan dan Company increased the investment placement
penyetoran investasi pada MBK, sehingga and pai dup capital in MBK, so that the the
kepemilikan saham Entitas Induk menjadi Company's becomes Rp99,900,000,000 or
Rp99.900.000.000 atau setara dengan 99,90%. equivalent to 99.90%.
MBK adalah entitas yang bergerak dalam bidang MBK is a company engaged in the
pembangunan apartemen. Saat ini, MBK sedang development of apartments. Currently, MBK is
dalam proses pengembangan tanah yang in the process of land development which is
direncanakan untuk pengembangan properti. planned to property development.
BIG BIG
Berdasarkan Akta Notaris R. Johanes Sarwono, Based on Notarial Deed of R. Johanes
S.H., No. 96 tanggal 31 Juli 2007, Entitas Induk Sarwono, S.H., No. 96 dated July 31, 2007, the
menempatkan investasi pada BIG sebesar Company invested in BIG amounted to
Rp16.000.000.000 atau 64% dari saham yang Rp16,000,000,000 or 64% of shares issued by
dikeluarkan oleh BIG. BIG.
BIG adalah entitas yang bergerak dalam bidang BIG is a company engaged in development of
pembangunan pusat perkantoran dan office buildings and apartments. BIG has
apartemen. BIG memiliki “Gapuraprima Plaza” “Gapuraprima Plaza” (GP Plaza) Slipi, Gatot
(GP Plaza) Slipi, Gatot Subroto dengan konsep Subroto with the concept of mixed-used
mixed-used building yang mengintegrasikan building integrating apartments and offices.
apartemen dan perkantoran.
MGP MGP
Berdasarkan Akta Notaris Aisyah Ratu Juliana Based on Notarial Deed of Aisyah Ratu Juliana
Siregar, S.H., No. 57 dan 58 tanggal 29 Juni Siregar, S.H., No. 57 and 58 dated June 29,
2019, Entitas Induk mengakuisisi kepemilikan 2019, the Company acquired share ownership
saham pada MGP sebesar Rp55.000.000.000 in MGP amounted to Rp55,000,000,000 or
atau 99,9% dari saham yang dikeluarkan oleh 99.9% of shares issued by MGP.
MGP.
MGP adalah entitas yang bergerak dalam bidang MGP is a company engaged in the
pembangunan perumahan. MGP memiliki proyek development of residence. MGP has a housing
perumahan “Green Leaf Residence” yang project “Green Leaf Residence” located in
berlokasi di Rajeg, Tangerang. Rajeg, Tangerang.
- 14 -
Page 18
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
GH GH
Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Ariyani, S.H., Based on Notarial Deed of Notaris Kurnia
No. 10 tanggal 20 Juni 2019, DKU Ariyani, S.H., No. 10 dated June 20, 2019,
menempatkan investasi pada GH sebesar DKU placed investment in GH amounted to
Rp2.940.000.000 atau 98% dari saham yang Rp2,940,000,000 or 98% of shares issued by
dikeluarkan oleh GH. the GH.
GH adalah entitas yang bergerak dalam bidang GH is a company engaged in hotel
manajemen Hotel Horison yang berlokasi di management in Hotel Horison which located in
Serpong, Tangerang. Serpong, Tangerang.
GCH GCH
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar,
S.H., No. 6 tanggal 4 Desember 2018, CMI S.H., No. 6 dated December 4, 2018, CMI
menempatkan investasi pada GCH sebesar placed investment in GCH amounted to
Rp2.000.000.000 atau 99% dari saham yang Rp2,000,000,000 or 99% of shares issued by
dikeluarkan oleh GCH yang disetor penuh pada the GCH which has fully paid in 2019.
tahun 2019.
GCH adalah entitas yang bergerak dalam GCH is a company engaged in hotel
bidang manajemen Hotel Horison yang management in Hotel Horison which located in
berlokasi di Ciawi, Bogor. Ciawi, Bogor.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. Board of Commissioners, Directors and
Karyawan Employees
Susunan dewan komisaris dan direksi Entitas The composition of the Company‟s board of
Induk pada tanggal 30 Juni 2025 dan commissioners and directors as of June 30,
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and December 31, 2024 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Rudy Margono President Commissioner
Komisaris Independen Nugroho Sulistyo Independent Commissioner
Komisaris Heryani Margono Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Arvin Fibrianto Iskandar President Director
Direktur Ahmad Taufik Zaenal Director
Direktur Rudy Kurniawan Director
Manajemen kunci adalah direksi dan dewan Key management are directors and board of
komisaris Entitas Induk. Ruang lingkup Direksi commissioners of the Company. President
mencakup bidang pemasaran dan operasional Director‟s scope of authority includes marketing
dipimpin oleh Rudy Kurniawan dan Ahmad and operational leaded by Rudy Kurniawan and
Taufik Zaenal, dan ruang lingkup Direktur Ahmad Taufik Zaenal, and Finance Director‟s
Keuangan mencakup bidang sumber daya scope of authority includes human resources
manusia serta keuangan dan akuntansi and finance and accounting leaded by Arvin
dipimpin oleh Arvin Fibrianto Iskandar. Fibrianto Iskandar.
- 15 -
Page 19
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Susunan komite audit Entitas Induk pada The composition of the Company‟s audit
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 committee as at June 30, 2025 and December
adalah sebagai berikut: 31, 2024 are as follows:
Ketua Nugroho Sulistyo Chairman
Anggota Fathimah Rose Noor Hannah M Member
Anggota Mery Member
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As at June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Sekretaris Grup adalah Rinny the Group‟s Secretary is Rinny Febrianty M.
Febrianty M.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As at June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Kepala Internal Audit Grup adalah the Head of Internal Audit Group is Nuning
Nuning Budiani. Budiani.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As at June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Grup mempunyai masing-masing 113 the Group have 113 and 185 permanent
dan 185 orang karyawan tetap (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan konsolidasian Grup telah selesai dan The Group‟s consolidated financial statements
diotorisasi oleh Direksi pada tanggal are completed and authorized for issuance by
29 Juli 2025. Direksi Entitas Induk yang the Company‟s Board of Directors on
mendatangani surat pernyataan Direksi adalah July 29, 2025. The Company‟s Directors who
yang bertanggung jawab atas kewajaran signed the Directors‟ statement are responsible
persiapan dan penyajian laporan keuangan for the fair preparation and presentation of such
konsolidasian tersebut. consolidated financial statements.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial Statetments
Laporan Keuangan Konsolidasian Preparation and Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), with Indonesian Financial Accounting
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Standards (“SAK”), which comprise the
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi statements and interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK) Board of Financial Accounting Standards of the
serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian Indonesian Institute of Accountants (“DSAK”)
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten and Regulation No. VIII.G.7 regarding
atau Perusahaan Publik”. “Presentation and Disclosures of Public
Companies‟ Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group‟s statutory
report in Indonesia.
- 16 -
Page 20
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan financial statements on the basis that it will
terus mempertahankan kelangsungan usaha. continue to operate as a going concern.
Dasar pengukuran yang digunakan adalah The measurement basis used is the historical
biaya perolehan, kecuali untuk beberapa akun cost, except for certain accounts which are
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain, measured on the bases described in the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan related accounting policies. The consolidated
akuntansi masing-masing akun tersebut. financial statements, except for the
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali consolidated statements of cash flows, are
laporan arus kas konsolidasian disusun dengan prepared under the accrual basis of
metode akuntansi akrual. accounting.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows is
dengan menggunakan metode langsung prepared based on the direct method by
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifying cash flows on the basis of
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi statements are consistent with those made in
yang diterapkan dalam penyusunan laporan the preparation of the Group‟s consolidated
keuangan konsolidasian Grup untuk tahun yang financial statements for the year ended June
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025, kecuali 30, 2025, except for the adoption of several
bagi penerapan beberapa SAK yang telah amended SAKs. As disclosed further in the
direvisi. Seperti diungkapkan dalam catatan- relevant succeeding Notes, several amended
catatan terkait atas laporan keuangan, and published accounting standards were
beberapa standar akuntansi yang telah adopted effective January 1, 2024.
diamendemen dan diterbitkan, diterapkan
efektif tanggal 1 Januari 2024.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah, yang merupakan mata uang statements is the Indonesian Rupiah, which is
fungsional Grup. the Group‟s functional currency.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Entitas Induk dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas (termasuk entitas terstruktur) yang Company and entities (including structured
dikendalikan oleh Entitas Induk dan entitas entities) controlled by the Company and its
anaknya. Pengendalian diperoleh apabila Grup subsidiaries. Control is achieved when the
memiliki seluruh hal berikut ini: Group has all the following:
kekuasaan atas investee power over the investee;
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel is exposed, or has rights, to variable return
dari keterlibatannya dengan investee; dan from its involvement with the investee; and
kemampuan untuk menggunakan the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
- 17 -
Page 21
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when the
saat Grup memperoleh pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berakhir pada saat Grup ceases when the Group losses control of the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary. Specifically, income and expenses
Secara khusus, penghasilan dan beban entitas of a subsidiary acquired or disposed of during
anak yang diakuisisi atau dilepaskan selama the year are included in the consolidated
tahun berjalan termasuk dalam laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income from the date the
konsolidasian sejak tanggal Grup memperoleh Group gains control until the date when the
pengendalian sampai dengan tanggal Grup Group ceases to control the subsidiary.
kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating to
kelompok usaha terkait dengan transaksi antar transactions between members of the Group
entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh are eliminated in full on consolidation.
dalam laporan keuangan konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Entitas Induk dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controlling interest (NCI), even if this results in
KNP memiliki saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the equity
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian section of the consolidated statements of
yang dapat diatribusikan kepada pemilik financial position, respectively, separately
Entitas Induk. from the corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat of control are accounted for as equity
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai transactions. The difference between the fair
wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian value of any consideration paid and the
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas relevant share acquired of the carrying value
anak yang diakuisisi dicatat di ekuitas. of net assets of the subsidiary is recorded in
Keuntungan atau kerugian dari pelepasan equity. Gains or losses on disposals to NCI
kepada KNP juga dicatat di ekuitas. are also recorded in equity.
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa Business combination of entities under
pengalihan bisnis yang dilakukan dalam rangka common control in form of business transfer
reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam with regard to reorganization of entities within
suatu kelompok usaha yang sama, bukan the same group of companies does not result
merupakan perubahan kepemilikan dalam arti in a change of the economic substance of the
substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut ownership, thus, the transaction is recognized
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan at carrying value based on pooling of interest
metode penyatuan kepemilikan. method.
- 18 -
Page 22
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi bisnis consideration transferred and the carrying
entitas sepengendali disajikan dalam akun value of each business combination of entities
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas under common control is recognized as
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam pelepasan An entity which is disposing a business unit in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih connection with the disposal of a business unit
antara imbalan yang diterima dan jumlah of an entity under common control recognizes
tercatat bisnis yang dilepas dalam akun the difference between the consideration
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas received and carrying amount of the disposed
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian business unit as additional paid-in capital as
interim. part of equity section in the interim
consolidated statements of financial position.
d. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak d. Current and Non-current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara after the reporting period, or cash or cash
kas kecuali yang dibatasi penggunaannya equivalent unless restricted from being
atau akan digunakan untuk melunasi suatu exchanged or used to settle a liability for
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan at least 12 months after the reporting
setelah tanggal pelaporan. period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam settlement of the liability for at least 12
paling tidak 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
jangka panjang.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar dan as non-current assets and liabilities.
liabilitas jangka panjang.
- 19 -
Page 23
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Instrumen Keuangan e. Financial Instruments
Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan The Group classifies financial instruments into
menjadi aset keuangan dan liabilitas keuangan. financial assets and financial liabilities. A
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas rise to a financial asset of one entity and a
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas financial liability or equity instrument of
pada entitas lain. another entity.
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan, pada saat The Group classifies financial instruments
pengakuan awal dan selanjutnya diukur into financial assets and financial liabilities.
pada (i) biaya perolehan diamortisasi, A financial instrument is any contract that
(ii) nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), gives rise to a financial asset of one entity
atau (iii) nilai wajar melalui penghasilan and a financial liability or equity instrument
komprehensif lain (“FVOCI”). of another entity.
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset shall be measured at
diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following
terpenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dikelola dalam model The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model with the objective to
keuangan dalam rangka mendapatkan hold financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan yang pada tanggal tertentu asset give rise on specified dates to
meningkatkan arus kas yang semata cash flows that are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi principal repayments, plus or minus the
pembayaran pokok, ditambah atau cumulative amortization using the effective
dikurangi dengan amortisasi kumulatif interest method of any difference between
menggunakan metode suku bunga efektif that initial amount and the maturity amount,
yang dihitung dari selisih antara nilai awal adjusted for allowance for impairment.
dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi
dengan cadangan kerugian penurunan nilai.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan The Group‟s financial assets consist of cash
setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, and cash equivalents, trade receivables -
piutang lain-lain - pihak ketiga, piutang third parties, other receivables - third parties,
pihak berelasi dan setara kas yang dibatasi due from related parties and restricted cash
penggunaanya diklasifikasikan sebagai aset equivalents classified as financial assets at
yang diukur dengan biaya diamortisasi. amortized cost. The Group has no financial
Grup tidak memiliki aset keuangan yang assets measured at fair value through profit
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi dan or loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
- 20 -
Page 24
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liability
Grup mengklasifikasikan liabilitas The Group classifies its financial liabilities,
keuangannya, pada pengakuan awal sebagai at initial recognition, as: (i) financial liabilities
(i) liabilitas keuangan diukur pada biaya measured at amortized cost, or (ii) financial
perolehan diamortisasi, atau (ii) liabilitas liabilities at FVTPL.
keuangan diukur pada FVTPL
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost are
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang The Group‟s financial liabilities consist of
usaha, utang lain-lain, beban masih harus trade payables, other payables, accrued
dibayar, utang bank jangka panjang, utang expenses, long-term bank loans, liabilities
pembelian aset tetap dan utang pihak berelasi for purchase of fixed assets and due to
yang diklasifikasikan sebagai liabilitas related parties classified as financial
keuangan yang diukur dengan biaya liabilities at amortized cost andclassified as
diamortisasi dan yang diklasifikasikan sebagai financial liabilities measured at fair value
liabilitas keuangan diukur pada FVTPL. through profit or loss.
iii. Instrumen Ekuitas iii. Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets of
entitas setelah dikurangi dengan seluruh an entity after deducting all of its liabilities.
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat Equity instruments are recorded at the
sejumlah hasil yang diterima, setelah proceeds received, net of direct issue costs.
dikurangkan dengan biaya penerbitan
langsung.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in
digunakan dalam menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas asset or a financial liability and in the
keuangan dan dalam pengalokasian dan allocation and recognition of the interest
pengakuan pendapatan bunga atau beban bunga income or interest expense in profit or loss
pada laba rugi selama periode relevan. over the relevant period.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that
secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discounts estimated future cash
pembayaran atau penerimaan kas masa depan payments or receipts through the expected life
selama perkiraan umur dari aset atau liabilitas of the financial asset or financial liability to the
keuangan dengan jumlah tercatat bruto aset gross carrying amount of a financial asset or to
keuangan atau biaya perolehan diamortisasi dari the amortized cost of a financial liability.
liabilitas keuangan.
- 21 -
Page 25
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada saat menghitung suku bunga efektif, When calculating the effective interest rate, an
entitas mengestimasi arus kas ekspektasian entity shall estimate the expected cash flows
dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan by considering all the contractual terms of the
kontraktual dari instrumen keuangan tersebut financial instrument (for example, prepayment,
(sebagai contoh, percepatan pelunasan, extension, call and similar options) but shall not
perpanjangan, opsi beli dan opsi-opsi serupa), consider the expected credit losses. The
tetapi tidak mempertimbangkan kerugian kredit calculation includes all fees and points paid or
ekspektasian. Perhitungan mencakup seluruh received between parties to the contract that
fee (imbalan) dan komisi yang dibayarkan atau are an integral part of the effective interest rate,
diterima oleh pihak-pihak yang terlibat dalam transaction costs, and all other premiums or
kontrak yang merupakan bagian yang tidak discounts.
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan seluruh premium atau diskonto
lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan consolidated statement of financial position if,
hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan and only if, there is a currently enforceable
hukum untuk melakukan saling hapus atas legal right to offset the recognized amounts
jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan and there is an intention to settle on a net
liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intensi basis, or to realize the assets and settle the
untuk menyelesaikan dengan menggunakan liabilities simultaneously.
dasar neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Grup mereklasifikasi seluruh aset keuangan The Group reclassifies its financial assets
dalam kategori yang terpengaruh, jika dan hanya when, and only when, the Group changes its
jika, Grup mengubah model bisnis untuk business model for managing financial assets.
pengelolaan aset keuangan tersebut. While, any financial liabilities shall not be
Sedangkan, liabilitas keuangan tidak reclassified.
direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Asset
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial instrument
telah meningkat secara signifikan sejak has increased significantly since initial
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, recognition. When making the assessment, the
Grup menggunakan perubahan atas risiko gagal Group uses the change in the risk of a default
bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia occurring over the expected life of the financial
instrumen keuangan daripada perubahan atas instrument instead of the change in the amount
jumlah kerugian kredit ekspektasian (“ECL”). of expected credit losses (ECL). To
Dalam melakukan penilaian, Grup make that assessment, the Group compares
membandingkan antara risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the
terjadi atas instrumen keuangan pada saat financial instrument as at the reporting date
periode pelaporan dengan risiko gagal bayar with the risk of a default occurring on the
yang terjadi atas instrumen keuangan pada financial instrument as at the date of
saat pengakuan awal dan mempertimbangkan initial recognition and consider
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang reasonable and supportable information, that
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat is available without undue cost or effort at
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian the reporting date about past events,
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas current conditions and forecasts of future
kondisi ekonomi di masa depan, yang economic conditions, that is indicative of
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak significant increases in credit risk since initial
pengakuan awal recognition.
- 22 -
Page 26
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Karena piutang usaha dan aset kontrak tidak Because its trade receivables and contract
memiliki komponen pembiayaan signifikan, Grup assets do not contain significant financing
menerapkan pendekatan yang disederhanakan component, the Group applies a simplified
dalam perhitungan ECL. Oleh karena itu, Grup approach in calculating ECL. Therefore, the
tidak menelusuri perubahan dalam risiko kredit, Group does not track changes in credit risk, but
namun justru mengakui penyisihan kerugian instead recognizes a loss allowance based on
berdasarkan ECL sepanjang umurnya pada lifetime ECL at each reporting date. The Group
setiap tanggal pelaporan. Grup membentuk established a provision matrix that is based on
matriks provisi berdasarkan pengalaman its historical credit loss experience, adjusted for
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan forward-looking factors specific to the debtors
dengan perkiraan masa depan atas faktor yang and the economic environment.
spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Untuk piutang usaha, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies a
panduan praktis dalam menghitung ECL. Oleh simplified approach in calculating ECL.
karena itu, Grup tidak mengidentifikasi Therefore, the Group does not track changes in
perubahan dalam risiko kredit, melainkan credit risk, but instead recognizes a loss
mengukur penyisihan kerugian sejumlah ECL allowance based on lifetime ECL at each
sepanjang umur. Grup telah membentuk matriks reporting date. The Group has established a
provisi yang didasarkan pada data historis provision matrix that is based on its historical
kerugian kredit, disesuaikan dengan faktor-faktor credit loss experience, adjusted for forward-
perkiraan masa depan (forward-looking) khusus looking factors specific to the debtors and the
terkait pelanggan dan lingkungan ekonomi. economic environment.
Grup mempertimbangkan aset keuangan The Group considers a financial asset in default
memenuhi definisi default ketika telah when contractual payments are 1 year past
menunggak lebih dari 1 tahun. Namun, dalam due. However, in certain cases, the Group may
kasus-kasus tertentu, Grup juga dapat also consider a financial asset to be in default
menganggap aset keuangan dalam keadaan when internal or external information indicates
default ketika informasi internal atau eksternal that the Group is unlikely to receive the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin outstanding contractual amounts in full before
menerima arus kas kontraktual secara penuh taking into account any credit enhancements
tanpa melakukan perluasan persyaratan kredit. held by the Group. Trade receivables is written
Piutang usaha dihapusbukukan ketika kecil off when there is low possibility of recovering
kemungkinan untuk memulihkan arus kas the contractual cash flow, after all collection
kontraktual, setelah semua upaya penagihan efforts have been done and have been fully
telah dilakukan dan telah sepenuhnya dilakukan provided for allowance.
penyisihan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan dan Derecognition of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
i. Aset keuangan i. Financial Assets
Aset keuangan (atau bagian dari aset Financial asset (or, where applicable, a
keuangan atau kelompok aset keuangan part of a financial asset or part of a group
serupa) dihentikan pengakuannya jika: of similar financial assets) is derecognized
when:
a. hak kontraktual atas arus kas yang a. the contractual rights to receive cash
berasal dari aset keuangan tersebut flows from the financial asset have
berakhir; atau expired; or
b. Grup tetap mempertahankan hak untuk b. the Group retains the right to receive
menerima arus kas dari aset keuangan cash flows from the asset, but has
tersebut, namun juga menanggung assumed a contractual obligation to pay
liabilitas kontraktual untuk membayar arus them in full without material delay to a
kas yang diterima tersebut kepada satu third party under a “pass-through”
atau lebih pihak penerima melalui suatu arrangement; or
kesepakatan; atau
- 23 -
Page 27
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Grup telah mengalihkan hak kontraktual c. the Group has transferred its rights to
untuk menerima arus kas dari aset receive cash flows from the asset and
keuangan dan (i) telah secara substansial either (i) has transferred substantially
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat all the risks and rewards of the asset,
atas aset keuangan, atau (ii) secara or (ii) has neither transferred nor
substansial tidak mengalihkan atau tidak retained substantially all the risks and
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas rewards of the asset, but has
aset keuangan, namun telah mengalihkan transferred control of the asset.
pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk When the Group has transferred its rights
menerima arus kas dari aset atau telah to receive cash flows from an asset or has
menandatangani kesepakatan pelepasan entered into a pass-through arrangement,
(pass-through arrangement), dan secara and has neither transferred nor retained
substansial tidak mentransfer dan tidak substantially all of the risks and rewards of
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset the financial asset nor transferred control
keuangan, maupun mentransfer pengendalian of the asset, the asset is recognized to the
atas aset, aset tersebut diakui sejauh extent of the Group‟s continuing
keterlibatan berkelanjutan Grup terhadap aset involvement in the asset.
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer of a guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original
tercatat aset dan jumlah maksimal dari carrying amount of the asset and the
pembayaran yang diterima yang mungkin maximum amount of consideration that the
harus dibayar kembali. Group could be required to repay.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang ditransfer dan liabilitas associated liability. The transferred asset
terkait diukur dengan dasar yang and the associated liability are measured on
mencerminkan hak dan liabilitas yang masih a basis that reflects the rights and
dimiliki Grup. obligations that the Group has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset
yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, the difference
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat between the asset‟s carrying amount and
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan the sum of the consideration received and
piutang diakui dalam laba rugi. receivable is recognized in profit or loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is
dihentikan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. discharged or cancelled or expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas difference between the carrying amount of
keuangan yang dihentikan pengakuannya the financial liability derecognized and the
dan imbalan yang dibayarkan dan utang consideration paid and payable is
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
- 24 -
Page 28
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang replaced by another from the same lender
sama dengan persyaratan yang berbeda on substantially different terms, or the
secara substansial, atau modifikasi secara terms of an existing liability are
substansial atas ketentuan liabilitas keuangan substantially modified, such an exchange
yang saat ini ada, maka pertukaran atau or modification is treated as a derecognition
modifikasi tersebut dicatat sebagai of the original liability and the recognition of
penghapusan liabilitas keuangan awal dan a new liability, and the difference in the
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan respective carrying amounts is recognized
selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan in profit or loss.
tersebut diakui sebagai laba rugi.
f. Kas dan Setara Kas, serta Setara Kas yang f. Cash and Cash Equivalents, and Restricted
Dibatasi Penggunaanya Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah Cash consists of cash on hand and in banks.
semua investasi yang bersifat jangka pendek Cash equivalents are short-term, highly liquid
dan sangat likuid yang dapat segera investments that are readily convertible to
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh tempo known amounts of cash with original
dalam waktu tiga bulan atau kurang sejak maturities of three (3) months or less from the
tanggal penempatannya, dan yang tidak date of placements, and which are not used
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. as collateral and are not restricted.
Kas dan setara kas yang dibatasi Restricted cash and cash equivalents which
penggunaannya yang akan digunakan untuk will be used to pay currently maturing
membayar kewajiban yang akan jatuh tempo obligations are presented as “restricted cash
dalam waktu satu tahun disajikan sebagai equivalents” under the current assets section
“setara kas yang dibatasi penggunaannya” of the consolidated statements of financial
sebagai bagian dari aset lancar pada laporan position.
posisi keuangan konsolidasian.
g. Persediaan g. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dalam Inventories consist of land under
pengembangan, bangunan dalam konstruksi, development, building under construction,
bangunan jadi dan persediaan perlengkapan finished goods and hotel equipment supplies.
hotel.
Biaya perolehan tanah dalam pengembangan The cost of land under development includes
meliputi biaya perolehan tanah untuk cost of land for development (Note 2l),
pengembangan (Catatan 2l), biaya development costs directly and indirectly
pengembangan langsung dan tidak langsung attributable to the real estate development
yang dapat diatribusikan pada kegiatan activities, including land used for roads and
pengembangan real estat, termasuk tanah yang infrastructure or other areas that can not be
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau sold. Land under development are stated at
area yang tidak dapat dijual lainnya. Tanah the lower of cost and net realizable value.
dalam pengembangan dinyatakan sebesar nilai
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan
nilai realisasi bersih.
Bangunan dalam konstruksi terdiri dari biaya Building under construction consists of the
perolehan tanah yang telah selesai cost of land that has been developed, added
dikembangkan ditambah dengan biaya-biaya with construction costs. This account will be
konstruksi. Akun ini akan dipindahkan menjadi transferred into finished goods when the
bangunan jadi pada saat selesai dikonstruksi. construction is completed.
- 25 -
Page 29
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persediaan perlengkapan hotel dinyatakan Hotel equipment supplies are stated at the
berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi lower cost or net realizable value, which ever
bersih, mana yang lebih rendah. Biaya is lower. Acquisition cost of Group‟s hotel
perolehan persediaan perlengkapan hotel Grup equipment supplies is determined using First
ditentukan dengan menggunakan metode First In, First Out (FIFO) method. Net realizable
In, First Out (FIFO). Nilai realisasi bersih value is determined based on estimated
ditentukan berdasarkan taksiran harga jual selling price in normal activity after less with
dalam kegiatan usaha normal setelah dikurangi estimated cost that needed to complete and
dengan taksiran beban yang diperlukan untuk sell such hotel equipment supplies.
menyelesaikan dan menjual persediaan
perlengkapan hotel tersebut.
Penyisihan atas penurunan nilai dan Allowance for impairment and obsolescence
persediaan usang atas persediaan, ditetapkan of inventories is determined based on
berdasarkan penilaian secara periodik terhadap periodic review on the inventories‟ physical
kondisi fisik persediaan. condition.
h. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. h. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas Related parties are person or entities that is
yang terkait dengan Grup: related to the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
yang mempunyai relasi dengan Grup jika person's family is related to the Group if
orang tersebut: that person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the
Grup; atau Group; or
(iii) personil manajemen kunci Grup atau (iii)
is a member of the key management
entitas induk Grup. personnel of the Group or of a parent
of the Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
(i) entitas dan Grup adalah anggota dari (i) the entity and the Group are members
kelompok usaha yang sama (artinya of the same group (which means that
entitas induk, entitas anak, dan each parent, subsidiary and fellow
entitas anak berikutnya saling subsidiary is related to the others).
berelasi dengan entitas lainnya).
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) one entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama yang merupakan anggota of a group of which the other entity is a
suatu kelompok usaha, yang mana member).
entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang same third party.
sama.
(iv) satu entitas adalah ventura bersama (iv) one entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity.
entitas ketiga.
- 26 -
Page 30
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment defined
imbalan pascakerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari Grup atau entitas yang employees of either the Group or an
terkait dengan Grup. entity related to the Group.
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi)qthe entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in a).
yang diidentifikasi dalam huruf a).
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) a person identified in a) 1) has
a) 1) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity or is
atas entitas atau merupakan personil a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or of a parent of
induk dari entitas). the entity).
(viii) entitas atau anggota dari kelompok di (viii) the entity or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci Group or to the parent of the Company.
kepada Grup atau kepada entitas
induk dari Entitas Induk.
(ix) entitas yang merupakan entitas anak (ix) an entity which is a subsidiary of an
dari entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of the Group.
bersama dari Grup.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
i. Investasi i. Investment
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. has significant influence. Significant influence is
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk the power to participate in the financial and
berpartipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but is
keuangan dan operasional investee tetapi tidak not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama The results of operations and assets and
atas kebijakan tersebut. Penghasilan dan aset liabilities of associates are incorporated in these
dan liabilitas dari entitas asosiasi dicatat dalam consolidated financial statements using the
laporan keuangan konsolidasian dengan equity method.
menggunakan metode ekuitas.
- 27 -
Page 31
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in an
investasi pada entitas asosiasi diakui pada associate is initially recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar consolidated statement of financial position at
biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan cost and adjusted there after to recognize the
untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi dan Group‟s share of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari entitas comprehensive income of the associate. When
asosiasi. Jika bagian Grup atas rugi entitas the Group‟s share of losses of an associate
asosiasi atau adalah sama dengan atau exceeds the Group‟s interest in that associate,
melebihi kepentingannya pada entitas asosiasi, the Group discontinues recognizing its share of
maka Grup menghentikan pengakuannya atas further losses. Additional losses are recognized
rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui only to the extent that the Group has incurred
hanya jika Grup memiliki kewajiban konstruktif legal or constructive obligations or made
atau hukum atau melakukan pembayaran atas payments on behalf of the associate.
nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat An investment in an associate is accounted for
menggunakan metode ekuitas sejak tanggal using the equity method from the date on which
investasi tersebut memenuhi definisi entitas the investee becomes an associate.
asosiasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting date
menentukan apakah terdapat penurunan nilai whether it is necessary to recognize any
yang harus diakui atas investasi Grup pada impairment loss with respect to the Group‟s
entitas asosiasi. investment in an associate.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When an entity within the Group transacts with
dengan entitas asosiasi milik Grup, keuntungan an associate, profits and losses resulting from
atau kerugian yang dihasilkan dari transaksi the transactions with the associate are
tersebut diakui dalam laporan keuangan recognized in the Group‟s consolidated financial
konsolidasian Grup hanya sebatas kepentingan statements only to the extent of its interest in the
para pihak dalam asosiasi yang tidak terkait associate that are not related to the Group.
dengan Grup.
Investasi dalam saham Investment in shares
Investasi saham merupakan investasi yang tidak Investment in shares of stock is an investment
diperoleh dari pasar modal dan dimaksudkan which is not acquired from capital market and is
untuk dimiliki untuk jangka waktu yang lama. intended to be held for a long period. The
Grup memiliki kepemilikan kurang dari hak Group has ownership of less than of the voting
suara dan investasi dinyatakan sebesar biaya power and the investment are stated at cost
perolehan (metode biaya), setelah dikurangi (cost method), net of allowance for impairment
penyisihan kerugian penurunan nilai. losses. Dividend income is recognized when
Pendapatan dividen diakui pada saat the dividends are declared.
pembagian dividen diumumkan.
- 28 -
Page 32
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Property and equipment are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and any impairment
penurunan nilai, kecuali tanah yang tidak loss, except for land which is not depreciated.
didepresiasi. Biaya perolehan termasuk biaya Such cost includes the cost of replacing part of
penggantian bagian aset tetap saat biaya the fixed assets when the cost is incurred, if the
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria recognition criteria are met. Likewise, when a
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi major inspection is performed, its cost is
yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu recognized in the carrying amount of the assets
diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap as a replacement if the recognition criteria are
sebagai suatu penggantian jika memenuhi met. All other repairs and maintenance costs
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan that do not meet the recognition criteria are
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria recognized in profit or loss as incurred.
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi pada
saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method over the estimated useful lives of the
manfaat ekonomis aset tetap, sebagai berikut: assets as follows:
Bangunan 20 tahun/years Buildings
Inventaris dan perabot 4 tahun/years Furniture and fixtures
Kendaraan 4-8 tahun/years Vehicles
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan Land is stated at cost and not depreciated.
dan tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal Costs associated with the acquisition of legal
hak atas tanah ketika tanah diperoleh pertama right of land when the land was first acquired
kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan are recognized as part of the cost of land.
aset tanah. Biaya pengurusan perpanjangan Costs associated with the extension or renewal
atau pembaharuan legal hak atas tanah diakui of legal right of land are recognized as an
sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi intangible asset and are amortized over the
sepanjang umur hukum hak atau umur legal life of the land rights or economic life of the
ekonomis tanah. land.
Aset tetap lainnya dinyatakan sebesar biaya Other property, plant and equipment are stated
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan at cost less accumulated depreciation and any
rugi penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk impairment loss. Such cost includes the cost of
biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya replacing part of the property, plant and
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria equipment when the cost is incurred, if the
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi recognition criteria are met. Likewise, when a
yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu major inspection is performed, its cost is
diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap recognized in the carrying amount of the assets
sebagai suatu penggantian jika memenuhi as a replacement if the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan met. All other repairs and maintenance costs
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria that do not meet the recognition criteria are
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi pada recognized in profit or loss as incurred.
saat terjadinya.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, estimated useful lives, and
penyusutan direviu dan disesuaikan, setiap depreciation method are reviewed and adjusted,
akhir tahun, bila diperlukan. at year end, if necessary.
- 29 -
Page 33
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Properti Investasi j. Investment Properties
Properti yang dimiliki untuk disewakan dalam Properties that are held for long-term rental
jangka panjang atau untuk kenaikan harga atau yields or for capital appreciation or both, and that
keduanya, dan yang tidak ditempati oleh is not occupied by the companies in the Group,
perusahaan-perusahaan di Grup diklasifikasi- is classified as investment properties. Investment
kan sebagai properti investasi. Properti investasi property also includes property that is being
juga mencakup properti yang sedang constructed or developed for future use as
dikonstruksi atau dikembangkan untuk investment properties. Investment properties are
digunakan sebagai properti investasi di masa measured initially at its cost, including related
depan. Properti investasi awalnya diukur transaction costs and where applicable
berdasarkan biayanya, termasuk biaya transaksi borrowing costs.
yang terkait dan biaya pinjaman yang berlaku.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction cost less accumulated depreciation
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika and impairment loss, if any, except for land which
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. is not depreciated. Such cost includes the cost of
Jumlah tercatat termasuk bagian biaya replacing part of the investment properties, if the
penggantian dari properti investasi yang ada recognition criteria are met, and excludes the
pada saat terjadinya biaya, jika kriteria daily expenses on their usage.
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya
harian penggunaan properti investasi.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus selama umur manfaat method over the estimated useful lives of the
ekonomis bangunan selama 20 tahun. buildings for 20 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties should be derecognized
pada saat pelepasan atau ketika properti upon disposal or when the investment property is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no future
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis economic benefits are expected from its disposal.
di masa depan yang dapat diharapkan pada saat Gains or losses arising from the retirement or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang disposal of investment properties is credited or
timbul dari penghentian atau pelepasan properti charged to statement of profit or loss in the year
investasi diakui dalam laporan laba rugi dalam the asset is derecognized.
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan made when, and only when, there is a change in
yang ditunjukkan dengan berakhirnya use, evidenced by the end of owner-occupation,
pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa commencement of an operating lease to another
operasi ke pihak lain atau selesainya party or end of construction or development.
pembangunan atau pengembangan. Transfer Transfers from investment properties should be
dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya made when, and only when, there is a change in
jika, terdapat perubahan penggunaan yang use, evidenced by the commencement of owner-
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan occupation or commencement of development
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan with a view to sell.
untuk dijual.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment properties to
yang digunakan sendiri, biaya yang owner-occupied property, the deemed cost for
diperhitungkan untuk akuntansi selanjutnya subsequent accounting is the fair value at the
adalah nilai wajar pada tanggal perubahan date of change in use . If an owner-occupied
penggunaan. Jika properti yang digunakan property, the Group shall record the investment
sendiri, Grup mencatat properti tersebut sesuai property in accordance with the property, plant
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan and equipment policies up to the date of change
saat tanggal terakhir perubahan in use.
penggunaannya.
- 30 -
Page 34
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset‟s residual values, if any, useful lives
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun and depreciation and amortization method are
dan dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah reviewed and adjusted, if appropriate, at each
berbeda dengan estimasi sebelumnya. financial year end.
k. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan k. Impairment of Nonfinancial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting period
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset may
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat be impaired. If any such indication exists, or
indikasi tersebut atau pada saat pengujian when annual impairment testing for an asset is
penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup required, the Group makes an estimate of the
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset. asset‟s recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset‟s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara the asset‟s or its cash-generating unit‟s fair
nilai wajar aset atau unit penghasil kas dikurangi value less costs to sell and its value in use, and
biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, is determined for an individual asset, unless the
kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus asset does not generate cash inflows that are
kas masuk yang sebagian besar independen largely independent of those from other assets
dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai or groups of assets. Where the carrying amount
tercatat aset lebih besar daripada nilai of an asset exceeds its recoverable amount, the
terpulihkannya, maka aset tersebut mengalami asset is considered impaired and is written down
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan to its recoverable amount and an impairment
menjadi sebesar nilai terpulihkannya dan rugi loss is recognized immediately in profit or loss,
penurunan nilai segera diakui dalam laba rugi, unless the relevant asset is carried at revalued
kecuali aset tersebut disajikan pada jumlah amount, in which the impairment loss is treated
revaluasian, di mana kerugian penurunan nilai as a revaluation decrease.
diperlakukan sebagai penurunan revaluasi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use (VIU), the
masa depan bersih didiskontokan ke nilai kini estimated net future cash flows are discounted
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum to their present value using a pre-tax discount
pajak yang menggambarkan penilaian pasar rate that reflects current market assessments of
terkini atas nilai waktu dari uang dan risiko the time value of money and the risks specific to
spesifik dari aset. Dalam menentukan nilai wajar the asset. In determining fair value less costs to
dikurangi biaya untuk menjual digunakan harga sell, recent market transactions are taken into
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika account, if available. If no such transactions can
tidak terdapat transaksi tersebut, Grup be identified, an appropriate valuation model is
menggunakan model penilaian yang sesuai used to determine the fair value of the assets.
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- These calculations are corroborated by
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian valuation multiples or other available fair value
berganda atau indikasi nilai wajar yang tersedia. indicators.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual reporting
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi period as to whether there is any indication that
bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui previously recognized impairment losses
dalam periode sebelumnya untuk aset selain recognized for an asset other than goodwill may
goodwill mungkin tidak ada lagi atau mungkin no longer exist or may have decreased. If such
telah menurun. Jika indikasi dimaksud indication exists, the Group estimates the
ditemukan, maka Grup mengestimasi jumlah recoverable amount of the asset or cash-
terpulihkan aset atau unit penghasil kas tersebut. generating unit.
- 31 -
Page 35
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam A previously recognized impairment loss for an
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill asset other than goodwill is reversed only if there
dibalik hanya jika terdapat perubahan estimasi has been a change in the estimates used to
yang digunakan untuk menentukan jumlah determine the asset‟s recoverable amount since
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan the last impairment loss was recognized. If that is
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat the case, the carrying amount of the asset is
aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. increased to its recoverable amount. The
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah reversal is limited so that the carrying amount of
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya the asset does not exceed its recoverable
maupun jumlah tercatat, neto setelah penyusutan amount, nor exceeds the carrying amount that
atau amortisasi, seandainya tidak ada rugi would have been determined, net of depreciation
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset or amortization, had no impairment loss been
tersebut pada tahun-tahun sebelumnya. recognized for the asset in prior years. Reversal
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam of an impairment loss is recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasian, kecuali aset yang other comprehensive income, unless the relevant
bersangkutan disajikan pada jumlah revaluasian, asset is carried at a revalued amount, in which
dalam hal ini pembalikan kerugian penurunan case the reversal of the impairment loss is
nilai diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi. treated as a revaluation increase. After such a
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan atau reversal, the depreciation or amortization charge
amortisasi aset tersebut disesuaikan di periode on the said asset is adjusted in future periods to
mendatang untuk mengalokasikan jumlah allocate the asset‟s revised carrying amount, less
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, any residual value, on a systematic basis over its
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur remaining useful life.
manfaatnya.
l. Tanah untuk Pengembangan f. l. Land for Development
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah Land for development is immature land in which
mentah yang akan dibangun properti pada a property is to be built in the next years. The
tahun-tahun berikutnya. Biaya perolehan tanah cost of land for development of the land is
untuk pengembangan dipindahkan ke dalam transferred to the land under development
akun tanah dalam pengembangan pada saat account at the time it is mature and ready to be
telah matang dan siap untuk dikembangkan. developed. All costs are allocated proportionately
Semua biaya dialokasikan secara proporsional to the saleable lots based on size of each area
ke tanah yang dapat dijual berdasarkan luas concerned.
area masing-masing.
m. Imbalan Kerja m. Employee Benefits
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang The Group recognized unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Peraturan benefits liability in accordance with Government
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) Regulation Number 35 Year 2021 (PP 35/2021)
yang menerapkan pengaturan Peraturan that implement the provisions of Government
Pemerintah Pengganti Undang-Undang (Perppu) Regulation in Lieu of Law (“Perppu”) No. 2/2022
No. 2/2022 tentang Cipta Kerja. Perppu Cipta on Job Creation. Perppu Cipta Kerja 2/2022 has
Kerja 2/2022 telah ditetapkan menjadi Undang- been enacted into law on June 30, 2023, based
Undang pada tanggal 30 Juni 2023 berdasarkan on Law No.6 of 2023.
Undang-Undang No.6 Tahun 2023.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group‟s defined benefit
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui pension plans are determined by periodic
perhitungan aktuaria secara periodik dengan actuarial calculation using the projected-unit-
menggunakan metode projected-unit credit dan credit method and applying the assumptions on
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil discount rate, return on plan assets and annual
atas aset program dan tingkat kenaikan manfaat rate of increase in compensation.
pasti pensiun tahunan.
- 32 -
Page 36
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, yang tercermin langsung losses, is reflected immediately in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position
yang dibebankan atau dikreditkan diakui dalam with a charge or credit recognized in other
penghasilan komprehensif lain pada periode comprehensive income in the period in which
terjadinya untuk mencerminkan liabilitas pensiun they occur in order for the net pension liability
neto yang diakui pada laporan keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh financial position to reflect the full value of the
dari defisit. plan deficit.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang All past service costs are recognized at the
lebih dulu antara ketika amendemen/kurtailmen earlier of when the amendment or curtailment
terjadi atau ketika biaya restrukturisasi atau occurs and when the related restructuring or
pemutusan hubungan kerja diakui. termination costs are recognized.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto terhadap liabilitas atau aset discount rate to the net defined benefit liability or
imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti asset. Defined benefit costs are categorized as
dikategorikan sebagai berikut: follows:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and losses
kurtailmen dan penyelesaian) on curtailments and settlements)
Beban atau pendapatan bunga neto Net interest expense or income
Pengukuran kembali Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components of
biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted for
jasa lalu. as past service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statements of financial position
merupakan defisit atau surplus aktual dalam represents the actual deficit or surplus in the
program imbalan pasti Grup. Surplus yang Group‟s defined benefit plans. Any surplus
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada resulting from this calculation is limited to the
nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia present value of any economic benefits
dalam bentuk pengembalian dana program dan available in the form of refunds from the plans or
pengurangan iuran masa depan atas program reductions in future contributions to the plans.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the
Grup perkirakan menjadi haknya dalam kontrak consideration to which the Group expects to be
dengan pelanggan dan tidak termasuk jumlah entitled in a contract with a customer and
yang ditagih atas nama pihak ketiga. Grup excludes amounts collected on behalf of third
mengakui pendapatan ketika mengalihkan parties. The Group recognizes revenue when it
pengendalian barang atau jasa kepada transfers control of a product or service to a
pelanggan. customer.
- 33 -
Page 37
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Prinsip utama PSAK 115 adalah bahwa entitas The core principle of PSAK 115 is that an entity
harus mengakui pendapatan untuk should recognise revenue to depict the transfer
menggambarkan pengalihan barang atau jasa or promised goods or services to customers in
yang dijanjikan kepada pelanggan dalam an amount that reflects the consideration to
jumlah yang mencerminkan imbalan yang which the entity expects to be entitled in
diperkirakan menjadi hak entitas dalam exchange for those goods or services.
pertukaran dengan barang atau jasa tersebut. Specifically, the Standards introduces a 5-step
Secara khusus, Standar memperkenalkan approach to revenue recognition:
pendekatan 5 langkah untuk pengakuan
pendapatan:
Langkah 1: Mengidentifikasi kontrak dengan Step 1: Identify the contract(s) with a customer
pelanggan
Langkah 2: Mengidentifikasi kewajiban Step 2: Identify the performance obligations in
pelaksanaan dalam kontrak the contract
Langkah 3: Menentukan harga transaksi Step 3: Determine the transaction price
Langkah 4: Mengalokasikan harga transaksi Step 4: Allocate the transaction price to the
terhadap kewajiban pelaksanaan dalam performance obligations in the contract
kontrak
Langkah 5: Mengakui pendapatan ketika Step 5: Recognise revenue when (or as) the
(atau selama) entitas telah memenuhi entity satisfies a performance obligation.
kewajiban pelaksanaan.
Berdasarkan PSAK 115, entitas mengakui Under PSAK 115, an entity recognizes revenue
pendapatan ketika (atau pada saat) kewajiban when (or as) a performance obligation is
pelaksanaan terpenuhi, yaitu Ketika satisfied, i.e. when „control‟ of the goods or
pengendalian barang atau jasa yang mendasari services underlying the particular performance
kewajiban pelaksanaan tertentu dialihkan ke obligation is transferred to the customer.
pelanggan.
Grup mengakui pendapatan dari beberapa The Group recognizes revenue from the
sumber utama berikut: following major sources:
Penjualan rumah dan ruko, kantor, Sale of houses and shop houses, office,
apartemen servis, dan pusat perbelanjaan apartment service and shopping center
Grup membangun dan menjual properti, seperti The Group constructs and sells properties, such
rumah, ruko, dan bangunan sejenis lainnya as houses, shop houses, and other buildings of
beserta tanah di atas bangunan yang the same type including the land, under long-
bersangkutan didirikan oleh penjual, term contracts with customers. Such contracts
berdasarkan kontrak jangka panjang dengan are entered into before construction of the
pelanggan. Kontrak tersebut disepakati sebelum properties begins. Under the terms of the
pembangunan properti dimulai. Berdasarkan contracts, the Group is contractually restricted
syarat kontrak, Grup dibatasi secara kontraktual from redirecting the properties to another
untuk untuk mengalihkan properti kepada customer and has an enforceable right to
pelanggan lain dan memiliki hak yang dapat payment for work done. The Group expects that
dipaksakan untuk pembayaran atas pekerjaan control will transfer over time. Hence, the
yang telah diselesaikan. Grup mengekspektasi related revenue will be recognized over time
bahwa pengendalian akan dialihkan sepanjang until all performance obligations are completely
waktu. Dengan demikian, pendapatan terkait satisfied.
akan diakui sepanjang waktu hingga seluruh
kewajiban pelaksanaan telah terpenuhi.
- 34 -
Page 38
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup berhak menagih pelanggan atas The Group becomes entitled to invoice
pembangunan properti berdasarkan pencapaian customers for construction of properties based
serangkaian titik pelaksanaan. Pada saat suatu on achieving a series of performance-related
titik pelaksanaan tercapai, pelanggan akan milestones. When a particular milestone is
dikirimkan laporan penyelesaian pekerjaan yang reached the customer is sent a relevant work
terkait dan tagihan untuk pembayaran titik progress statement and an invoice for the
pelaksanaan terkait. Grup akan terlebih dahulu related milestone payment. The Group will
mengakui aset kontrak untuk setiap pekerjaan previously have recognized a contract asset for
yang dilaksanakan. Setiap jumlah yang any work performed. Any amount previously
sebelumnya diakui sebagai aset kontrak recognized as a contract asset is reclassified to
direklasifikasi ke piutang usaha pada saat trade receivables at the point at which it is
ditagihkan ke pelanggan. Jika pembayaran invoiced to the customer. If the milestone
pekerjaan melebihi pendapatan yang diakui payment exceeds the revenue recognized to
pada tanggal tersebut berdasarkan metode input date under the cost-based input method then
berdasarkan biaya, Grup akan mengakui the Group recognizes a contract liability for the
liabilitas kontrak atas perbedaan tersebut. difference.
Grup juga menjual tanah yang pendirian The Group also sells retail land, in which the
bangunannya akan dilaksanakan oleh pembeli sale is generally the only performance obligation
tanpa keterlibatan penjual (retail land), di mana which will be satisfied at the point in time when
penjualan tersebut pada umumnya merupakan control transfers. For unconditional exchange,
satu-satunya kewajiban pelaksanaan yang akan this is generally when legal title transfers to the
terpenuhi pada waktu tertentu pada saat customer. For conditional exchanges, this is
pengendalian dialihkan. Untuk pertukaran tanpa when all significant conditions are satisfied.
syarat, pada umumnya waktu tertentu ini adalah
pada saat hak legal dialihkan kepada pelanggan.
Untuk pertukaran dengan syarat, waktu tertentu
ini adalah pada saat seluruh kondisi yang
signifikan telah terpenuhi.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
menyesuaikan jumlah imbalan yang dijanjikan adjusted the promised amount of consideration
terhadap dampak nilai waktu uang jika waktu for the effects of the time value of money if the
pembayaran yang disepakati oleh para pihak timing of payments agreed to by the parties to
dalam kontrak memberikan pelanggan atau Grup the contract provides the customer or the Group
manfaat signifikan berupa pendanaan atas with a significant benefit of financing the transfer
pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan, of goods or services to the customer, therefore
dan dengan demikian mengandung komponen containing a significant financing component.
pendanaan signifikan.
Berdasarkan panduan praktis dalam PSAK 115 Based on the practical expedient in PSAK 115
untuk komponen pendanaan signifikan, Grup for the significant financing component, the
tidak perlu menyesuaikan jumlah imbalan yang Group do not need to adjust the promised
dijanjikan terhadap dampak komponen amount of the consideration for the effects of
pendanaan signifikan jika Grup memperkirakan, significant financing component in contracts, if
pada insepsi kontrak, bahwa periode antara the Group expects, at contract inception, that
ketika Grup mengalihkan barang atau jasa yang the period between the Group transfers that
dijanjikan kepada pelanggan dan ketika promised good or service to the customer and
pelanggan membayar barang atau jasa tersebut when the time the customer pays for the good or
dalam setahun atau kurang dari setahun. service will be one year or less.
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan sewa diakui sesuai dengan periode Rental income from operating rental is
yang sudah berjalan pada tahun yang recognized periodically accordance with the
bersangkutan. Pendapatan yang diterima di period. The unearned revenue is deferred and
muka ditangguhkan dan diakui sebagai recognized as revenue periodically based on the
pendapatan secara berkala sesuai dengan legal contract.
- 35 -
Page 39
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
kontrak yang berlaku.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar Expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
o. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang o. Foreign Currency Transaction Balances
Asing
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah, financial statements is Indonesian Rupiah,
yang juga merupakan mata uang fungsional which is also each entity‟s in the Group
setiap entitas dalam Grup. Transaksi dalam functional currency. Transactions involving
mata uang asing dicatat dalam Rupiah foreign currencies are recorded in Indonesian
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat Rupiah at the rates of exchange prevailing at
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, the time the transactions are made. At the
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang reporting date, monetary assets and liabilities
asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs denominated in foreign currencies are adjusted
jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank to reflect the average of the selling and buying
Indonesia pada tanggal transaksi perbankan rates of exchange prevailing at the last banking
terakhir untuk periode yang bersangkutan, dan transaction date of the period, as published by
laba atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau Bank Indonesia, and any resulting gains or
dibebankan pada operasi periode yang losses are credited or charged to operations of
bersangkutan. the current period.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan ke The exchange rates used for translation into
mata uang Rupiah pada tanggal 30 Juni 2025 Rupiah as of June 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024, adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
December 31,
Juni 30, 2025 2024
Dolar Amerika Serikat/United States Dollar (USD) 16.233 16.162
Dolar Singapura/Singapore Dollar (SGD) 12.748 11.919
Nilai tukar diatas dihitung berdasarkan rata-rata The above exchange rates were computed by
kurs beli dan jual uang kertas asing dan/atau taking the average of the buying and selling
kurs transaksi terakhir yang dipublikasikan oleh rates of bank notes and/or transactions
Bank Indonesia pada akhir tahun. exchange rate last quoted by Bank Indonesia at
the end of the year.
p. Pajak Penghasilan p. Income Taxes
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan Income tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan deferred tax. Income tax expense is recognized
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian kecuali untuk transaksi yang other comprehensive income except to the
berhubungan dengan transaksi diakui langsung extent that it relates to items recognized directly
ke ekuitas. Beban pajak final diakui dalam in equity. Final tax income is recognized in profit
laporan laba rugi, dan dinyatakan sebagai beban or loss, and stated as final tax expenses.
pajak final.
- 36 -
Page 40
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak kini Current tax
Beban pajak kini dihitung menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan rates that have been enacted or substantively
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran enacted at end of the reporting period, and is
laba kena pajak tahun berjalan. Manajemen provided based on the estimated taxable
secara periodik mengevaluasi posisi yang income for the year. Management periodically
dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan evaluates positions taken in Annual Tax Returns
sehubungan dengan situasi di mana aturan with respect to situations in which applicable tax
pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. regulation is subject to interpretation. It
Jika perlu, manajemen menentukan provisi establishes provision where appropriate on the
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan basis of amounts expected to be paid to the tax
dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari income tax are presented as part of current
beban pajak kini dalam laporan laba rugi dan income tax expense in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima. Jika when a tax assessment letter is received. If the
Grup mengajukan keberatan, Grup Group files an appeal, the Group considers
mempertimbangkan apakah besar kemungkinan whether it is probable that a taxation authority
otoritas pajak akan menerima keberatan will accept the appeal and reflect its effect on the
tersebut dan merefleksikan dampaknya terhadap Group‟s tax obligations.
liabilitas perpajakan Grup.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is provided using the liability
metode liabilitas atas perbedaan temporer kena method on temporary differences between the
pajak yang timbul dari perbedaan antara dasar tax bases of assets and liabilities and their
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan carrying amounts for financial reporting
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. purposes at the reporting date.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak dengan taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. exceptions.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the carry
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. forward benefit of any unused tax losses.
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada Deferred tax assets are recognized and
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan jumlah reviewed at each reporting date and reduced to
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar laba the extent that it is probable that taxable profit
kena pajak tersedia untuk pemanfaatan will be available against which the deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan temporary differences and the carry forward
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. benefit of unused tax losses can be utilized.
- 37 -
Page 41
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau year when the asset is realized or the liability is
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak settled, based on tax rates (or tax laws) that
(atau peraturan pajak) yang telah berlaku atau have been enacted or substantively enacted at
secara substantif telah berlaku pada tanggal the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax liabilities
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, are offset if and only if, a legally enforceable
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum right exists to set off current tax assets against
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax liabilities and the deferred taxes
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak relate to the same taxable entity and the same
tangguhan tersebut terkait dengan entitas kena taxation authority.
pajak yang sama dan dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenai pajak yang certain taxable income is subject to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas Final tax applied to the gross value of
nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun transactions is applied even when the parties
atas transaksi tersebut pelaku transaksi carrying the transaction recognizing losses.
mengalami kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No.71/2008 Based on Goverment Regulation No.71/2008
tanggal 4 November 2008, efektif tanggal dated November 4, 2008, effective January 1,
1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau 2009, income from the sale or transfer of land
pengalihan tanah dan bangunan untuk and buildings for real estate developers are
pengembang real estat dikenai pajak final subject to final tax of 2.5%.
sebesar 2,5%.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying value of assets or
berhubungan dengan pajak penghasilan final liabilities associated with the final tax is not
tidak diakui sebagai aset atau kewajiban pajak recognized as deferred tax assets or liabilities.
tangguhan.
Beban pajak kini sehubungan dengan Current income tax expense in accordance with
penghasilan yang menjadi subyek pajak final revenue subjected to final income tax is
diakui proporsional dengan jumlah pendapatan recognized proportionally with the accounting
menurut akuntansi yang diakui pada tahun income recognized during the year. The
berjalan. Selisih antara jumlah pajak difference between the final tax paid and the
penghasilan final yang telah dibayar dengan final tax expense in the consolidated statements
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak of profit or loss and other comprehensive income
penghasilan final pada laporan laba rugi dan is recognized as prepaid tax or tax payable.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang
pajak.
- 38 -
Page 42
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
q. Pengukuran Nilai Wajar q. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam orderly transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date. The fair value
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar measurement is based on the presumption that
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual the transaction to sell the asset or transfer the
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: liability takes place either:
a. di pasar utama untuk aset atau liabilitas a.yin the principal market for the assets or
tersebut; atau liability; or
b. jika tidak terdapat pasar utama di pasar b. in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market
pasar yang paling menguntungkan. must be accessible by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset of liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan using the assumptions that market participants
pelaku pasar ketika menetukan harga aset atau would use when pricing the asset or liability,
liabilitas tersebut dengan asumsi bahwa pelaku assuming that market participant act in their best
pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi economic interest.
terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a nonfinancial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant‟s
untuk menghasilkan manfaat ekonomis dengan ability to generate economic benefits by using
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi the asset in its highest and best use or by
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada selling it to another market participant that
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset would use the asset in its highest and best use.
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques, it
maka Grup memaksimalkan penggunaan input maximizes the use of relevant observable
yang dapat diobservasi yang relevan dan inputs and minimizes the use of unobservable
meminimalkan penggunaan input yang tidak inputs.
dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value is
aset atau liabilitas tersebut diukur atau measured or disclosed in the consolidated
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai financial statements are categorized within the
wajar sebagai berikut: fair value hierarchy as follows:
1. Tingkat 1 - harga kuotasian (tanpa 1. Level 1 - quoted (unadjusted) market prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau in active markets for identical assets or
liabilitas yang identik. liabilities.
2. Tingkat 2 - teknik penilaian dimana tingkat 2. Level 2 - Valuation techniques for which the
input terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the fair
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, value measurement is directly or indirectly
baik secara langsung maupun tidak observable; and
langsung; dan
3. Tingkat 3 - teknik penilaian dimana tingkat 3. Level 3 - valuation techniqes for which the
input terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the fair
pengukuran nilai wajar tidak dapat value measurement is unobservable.
diobservasi.
- 39 -
Page 43
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan the financial statements on a recurring basis,
keuangan, maka Grup menentukan apakah the Group determines whether transfers have
telah terjadi transfer di antara tingkat hirarki occurred between levels in the hierarchy by
nilai wajar dengan cara menilai kembali reassessing categorization (based on the
pengkategorian tingkat nilai wajar (berdasarkan lowest level input that is significant to the fair
tingkat input terendah yang signifikan terhadap value measurement as a whole) at the end of
keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir each reporting period.
periode pelaporan.
r. Sewa r. Leases
Sebagai penyewa As lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak The Group assesses whether a contract is or
mengandung sewa, pada tanggal insepsi contains a lease, at the inception of the
kontrak. Grup mengakui aset hak-guna dan contract. The Group recognizes a right-of-use
liabilitas sewa terkait sehubungan dengan asset and a corresponding lease liability with
seluruh kesepakatan sewa di mana Grup respect to all lease arrangements in which it is
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa the lessee, except for short-term leases
jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai sewa (defined as leases with a lease term of 12
yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) months or less) and leases of low value assets.
dan sewa yang aset pendasarnya bernilai- For these leases, the Group recognizes the
rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, Grup lease payments as an operating expense on a
mengakui pembayaran sewa sebagai beban straight-line basis over the term of the lease
operasi secara garis lurus selama masa sewa unless another systematic basis is more
kecuali dasar sistematis lainnya lebih representative of the time pattern in which
merepresentasikan pola konsumsi manfaat economic benefits from the leased assets are
penyewa dari aset sewa. consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit discounted by using the rate implicit in the
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat lease. If this rate cannot be readily determined,
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga the Group uses the incremental borrowing rate
pinjaman inkremental khusus untuk penyewa. specific to the lessee.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: of the lease liability comprise:
pembayaran tetap (termasuk pembayaran fixed lease payments (including in-
tetap secara-substansi), dikurangi insentif substance fixed payments), less any lease
sewa; incentives;
pembayaran sewa variabel yang bergantung variable lease payments that depend on
pada indeks atau suku bunga yang pada an index or rate, initially measured using
awalnya diukur dengan menggunakan indeks the index or rate at the commencement
atau suku bunga pada tanggal permulaan; date;
jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan the amount expected to be payable by the
oleh penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup the exercise price of purchase options, if
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan the lessee is reasonably certain to
exercise the options; and
pembayaran penalti karena penghentian payments of penalties for terminating the
sewa, jika masa sewa merefleksikan lease, if the lease term reflects the
penyewa mengeksekusi opsi untuk exercise of an option to terminate the
menghentikan sewa. lease
- 40 -
Page 44
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah The lease liability is presented as a separate
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. line in the consolidated statement of financial
position
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk mereflesikan increasing the carrying amount to reflect the
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan interest on the lease liability (using the effective
metode suku bunga efektif) dan dengan interest method) and by reducing the carrying
mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan amount to reflect the lease payments made.
sewa yang telah dibayar.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara Each lease payment is allocated between the
liabilitas dan biaya keuangan. Biaya keuangan liability and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa charged to profit or loss over the lease period
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga so as to produce a constant periodic rate of
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk interest on the remaining balance of the liability
setiap periode. for each period.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset makes a corresponding adjustment to the
hak-guna) jika: related right-of-use assets) whenever:
terdapat perubahan dalam masa sewa atau the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi change in the assessment of the exercise
opsi pembelian, di mana liabilitas sewa of a purchase option, in which case the
diukur dengan mendiskontokan pembayaran lease liability is remeasured by discounting
sewa revisian menggunakan tingkat diskonto the revised lease payments using a
revisian; revised discount rate;
terdapat perubahan sewa masa depan the lease payments change due to
sebagai akibat dari perubahan indeks atau changes in an index or rate or a change in
perubahan perkiraan pembayaran expected payment under a guaranteed
berdasarkan nilai residual jaminan di mana residual value, in which cases the lease
liabilitas sewa diukur kembali dengan liability is remeasured by discounting the
mendiskontokan pembayaran sewa revisian revised lease payments using the initial
menggunakan tingkat diskonto awal (kecuali discount rate (unless the lease payments
jika pembayaran sewa berubah karena change is due to a change in a floating
perubahan suku bunga mengambang, di interest rate, in which case a revised
mana tingkat diskonto revisian digunakan); discount rate is used); or
atau
kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi a lease contract is modified and the lease
sewa tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di modification is not accounted for as a
mana liabilitas sewa diukur dengan separate lease, in which case the lease
mendiskontokan pembayaran sewa revisian liability is remeasured by discounting the
menggunakan tingkat diskonto revisian. revised lease payments using a revised
discount rate.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang measurements of the corresponding lease
dilakukan pada saat atau sebelum permulaan liability, lease payments made at or before the
sewa dan biaya langsung awal. Aset hak-guna commencement day and any initial direct costs.
selanjutnya diukur sebesar biaya dikurangi They are subsequently measured at cost less
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan accumulated depreciation and impairment
nilai. losses.
- 41 -
Page 45
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for
membongkar dan memindahkan aset sewa, costs to dismantle and remove a leased asset,
merestorasi tempat di mana aset berada atau restore the site on which it is located or restore
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang the underlying assets to the conditions required
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, by the terms and conditions of the lease, a
provisi diakui dan diukur sesuai PSAK 273. provision is recognized and measured under
Biaya tersebut diperhitungkan dalam asset hak- PSAK 273. The costs are included in the
guna terkait, kecuali jika biaya tersebut terjadi related right-of-use asset, unless those costs
untuk memproduksi persediaan. are incurred to produce inventories.
Aset hak pakai disajikan sebagai bagian dari The right-of-use assets are presented as part
“Aset Tetap” pada laporan keuangan of “Property, plant and equipment” on the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Grup menerapkan PSAK 236 untuk menentukan The Group applies PSAK 236 to determine
apakah aset hak-guna mengalami penurunan whether a right-of-use asset is impaired and
nilai dan mencatat kerugian penurunan nilai accounts for any identified impairment loss as
yang teridentifikasi sebagaimana dijelaskan described in the impairment of assets policy.
dalam kebijakan aset penurunan nilai.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada Variable rents that do not depend on an index
indeks atau suku bunga tidak diperhitungkan or rate are not included in the measurements
dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset hak- of the lease liability and the right-of-use asset.
guna. Pembayaran terkait diakui sebagai beban The related payments are recognized as an
dalam periode di mana peristiwa atau kondisi expense in the period in which the event or
yang memicu pembayaran tersebut terjadi dan condition that triggers those payments occur
dicatat dalam pos "Beban umum dan and are included in the line "General and
administrasi" dalam laporan laba rugi dan administrative expenses" in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Sebagai cara praktis, PSAK 116 mengijinkan As a practical expedient, PSAK 116 permits a
penyewa untuk memisahkan komponen lessee not to separate non-lease components,
nonsewa, dan mencatat masing-masing and instead account for any lease and
komponen sewa dan komponen nonsewa associated non-lease components as a single
sebagai kesepakatan sewa tunggal. Grup tidak arrangement. The Group has not used this
menggunakan cara praktis ini. Untuk kontrak practical expedient. For contracts that contain
yang memiliki komponen sewa dan satu atau a lease component and one or more additional
lebih sewa tambahan atau komponen non sewa, lease or non-lease components, the Group
Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke allocates the consideration in the contract to
setiap komponen sewa dengan dasar harga jual each lease component on the basis of the
relatif berdiri sendiri dari komponen sewa dan relative stand-alone price of the lease
jumlah agregat masing-masing dari komponen component and the aggregate stand- alone
non sewa. price of the non-lease components.
Penerapan PSAK 116 tidak berdampak material The adoption of PSAK 116 has no material
terhadap jumlah yang dilaporkan untuk periode impact on the amounts reported for the current
keuangan sekarang atau sebelumnya. or previous financial periods.
- 42 -
Page 46
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sebagai pesewa As lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak- reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi dalam terms of the relevant lease. Initial direct costs
menegosiasikan dan mengatur sewa operasi incurred in negotiating and arranging an
ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan operating lease are added to the carrying
diakui secara garis lurus selama masa sewa. amount of the leased assets and recognized
on a straight-line basis over the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa When a contract includes lease and non-lease
dan non-sewa, Grup menerapkan PSAK 115 components, the Group applies PSAK 115 to
untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan allocate the consideration under the contract to
kontrak bagi setiap komponen. each component.
s. Laba per Saham s. Earnings per Share
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung Basic earnings per share are calculated by
dengan membagi laba tahun berjalan yang dividing net income for the year attributable to
dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk ordinary equity holders of the Company by the
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham weighted average number of ordinary shares
biasa yang beredar pada tahun yang outstanding during the year.
bersangkutan.
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari Grup of internal reports about components of the
yang secara regular ditelaah oleh “pengambil Group that are regularly reviewed by the chief
keputusan operasional” dalam rangka operating decision maker in order to allocate
mengalokasikan sumber daya dan menilai resources to the segments and to assess their
kinerja segmen operasi. performances.
- 43 -
Page 47
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transactions with
transaksi dengan komponen lain dari other components of the same entity);
entitas yang sama);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity‟s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang c. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penillaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan secara langsung kepada suatu to a segment as well as those that can be
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan allocated on a reasonable basis to that
dengan dasar yang memadai untuk segmen segment. They are determined before intra-
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo group balances and intragroup transactions
dan transaksi antar perusahaan dieliminasi are eliminated as part of the consolidation
sebagai bagian dari proses konsolidasi. process.
u. Dividen u. Dividends
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend distribution to the Group‟s
saham Grup diakui sebagai liabilitas dalam shareholders is recognized as a liability in the
laporan keuangan konsolidasian pada periode consolidated financial statements in the period
ketika dividen tersebut disetujui oleh para in which the dividends are approved by the
pemegang saham Grup. Group‟s shareholders.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, Dan 3. Management Use Of Estimaties, Judgments,
Asumsi Manajemen And Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group‟s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen harus consolidated financial statements, management is
membuat estimasi, pertimbangan, dan asumsi atas required to make estimates, judgments, and
nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia assumptions about the carrying amounts of assets
oleh sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi and liabilities that are not readily apparent from
tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan other sources. The estimates and assumptions are
faktor lain yang dipertimbangkan relevan. based on historical experience and other factors
that are considered to be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following represent
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, a summary of the significant estimates, judgments,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat and assumptions made that affected certain
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap reported amounts and disclosures in the
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta consolidated financial statements:
pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian:
- 44 -
Page 48
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by management
manajemen dalam proses penerapan kebijakan in the process of applying the Group‟s accounting
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling policies that have the most significant effects on
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui the amounts recognized in the consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian: financial statements:
Mata Uang Fungsional Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the
lingkungan ekonomi primer dimana entitas currency of the primary economic environment in
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang which each entity operates. It is the currency that
yang mempengaruhi pendapatan dan beban dari mainly influences the revenue and cost of
jasa yang diberikan. Berdasarkan penilaian rendering services. Based on the Group‟s
manajemen Grup, mata uang fungsional Grup management assessment, Group‟s functional
adalah Rupiah. currency is in Rupiah.
Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi financial liabilities by judging if they meet the
yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. Dengan definition set forth in PSAK 109. Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan financial assets and financial liabilities are
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi seperti accounted for in accordance with the accounting
yang diungkapkan pada Catatan 2. policies as disclosed in Note 2.
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Determining the Timing of Satisfaction of
Pelaksanaan Performance Obligations
Grup menyimpulkan bahwa pendapatan atas jasa The Group concluded that revenue for services
yang diberikan harus diakui sepanjang waktu rendered is to be recognized over time because
karena pelanggan secara bersamaan menerima the customer simultaneously receives and
dan menikmati manfaat yang diberikan oleh Grup. consumes the benefits provided by the Group.
Fakta bahwa entitas lain tidak perlu untuk The fact that another entity would not need to re-
melakukan kembali jasa yang telah diberikan Grup perform the service that the Group has provided
saat ini menunjukkan bahwa pelanggan secara to date demonstrates that the customer
bersamaan menerima dan menikmati manfaat dari simultaneously receives and consumes the
pelaksanaan Grup saat melaksanakannya. benefits of the Group‟s performance as it
performs.
Grup menentukan bahwa metode masukan adalah The Group determined that the input method is
metode terbaik dalam mengukur kemajuan jasa the best method in measuring progress of the
karena terdapat hubungan langsung antara upaya services because there is a direct relationship
Grup (yaitu, jam tenaga kerja yang terjadi) dan between the Group‟s effort (i.e., labor hours
pengalihan jasa tersebut kepada pelanggan. Grup incurred) and the transfer of service to the
mengakui pendapatan atas dasar jam tenaga kerja customer. The Group recognizes revenue on the
yang dikeluarkan relatif terhadap total jam kerja basis of the labor hours expended relative to the
yang diharapkan untuk menyelesaikan jasa total expected labor hours to complete the
tersebut. service.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima Sales are usually recognized during the handover
aset yang dibuktikan dengan surat serah terima. of the asset which is evidenced by a handover
letter.
- 45 -
Page 49
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengendalian atas GA Control over GA
Catatan 1 menjelaskan bahwa GA adalah entitas Note 1 describes that GA are subsidiary of the
anak dari Grup meskipun Grup memiliki Group even though the Group has only 50%
kepemilikan hanya 50% dan hanya 50% hak suara. ownership interest and has only 50% of the
Grup telah memiliki 50% kepemilikannya sejak voting rights. The Group has held its 50%
Desember 2016 dan sisa kepemilikan 50% dimiliki ownership since December 2016 and the
oleh dua pemegang saham yang tidak terkait remaining 50% of the ownership interests are
dengan Grup. held by two shareholders that are unrelated to
the Group.
Direksi Entitas Induk menilai apakah Grup memiliki The directors of the Company assessed whether
pengendalian atas GA berdasarkan kemampuan or not the Group has control over GA based on
Grup untuk mengarahkan aktivitas yang relevan whether the Group has the practical ability to
dari GA secara sepihak. Dalam membuat direct the relevant activities of GA unilaterally. In
pertimbangannya, direksi menganggap ukuran making their judgment, the directors considered
absolut kepemilikan Grup pada GA dan ukuran the Group‟s absolute size of holding in GA and
relatif dan penyebaran kepemilikan saham yang the relative size of and dispersion of the
dimiliki oleh pemegang saham lainnya. Setelah shareholdings owned by the other shareholders.
penilaian, direksi menyimpulkan bahwa Grup After assessment, the directors concluded that
memiliki hak suara yang cukup dominan untuk the Group has a sufficiently dominant voting
mengarahkan aktivitas yang relevan dari GA dan interest to direct the relevant activities of GA and
karenanya Grup memiliki pengendalian atas GA. therefore the Group has control over GA.
Komitmen Sewa Operasi - Grup sebagai Pesewa Operating Lease Commitments - Group as Lessor
Grup telah menandatangani sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial atas portfolio properti investasinya. Grup leases on its investment property portfolio. The
telah menuntukan, berdasarkan evaluasi syarat Group has determined, based on evaluation of
dan ketentuan perjanjian, bahwa Grup the terms and conditions of the arrangements,
mempertahankan secara substansial seluruh risiko that it retains substantially all the risks and
dan manfaat kepemilikan aset-aset tersebut dan rewards of ownership of the related assets and
mengakui kontrak tersebut sebagai sewa operasi. accounts for the contracts as operating leases.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian other key sources of estimation uncertainty at the
pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko reporting date that have a significant risk of
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian causing a material adjustment to the carrying
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas amounts of assets and liabilities within the next
dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah financial period are disclosed below. The Group
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan financial statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan control of the Group. Such changes are reflected
in the assumptions when they occur.
tersebut terjadi.
- 46 -
Page 50
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas The Group carries certain financial assets and
keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan financial liabilities at fair values, and the disclosure
penyajian ini mengharuskan penggunaan estimasi. requires the use of estimates. Significant
Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan component of fair value measurement is
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif yang determined based on verifiable objective
dapat diverifikasi, sedangkan saat dan besaran evidence, while timing and amount of changes in
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda fair value might differ due to different valuation
karena penggunaan metode penilaian yang method used.
berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diungkapkan dalam Catatan 30. liabilities are disclosed in Note 30.
Provisi ECL untuk Piutang Usaha Allowance for ECLs on Trade Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group uses a provision matrix to calculate
menghitung ECL piutang usaha. Tingkat provisi ECLs for trade receivables. The provision rates
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo. are based on days past due.
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on the
default yang diamati secara historis Grup. Grup Group‟s historical observed default rates. The
akan mengkalibrasi matriks untuk menyesuaikan Group will calibrate the matrix to adjust the
pengalaman kerugian kredit historis dengan historical credit loss experience with forward-
informasi berwawasan ke depan. Misalnya, jika looking information. For instance, if forecast
economic conditions (i.e., gross domestic product)
prakiraan kondisi ekonomi (yaitu, produk domestik
are expected to deteriorate over the next year
bruto) diperkirakan akan memburuk selama tahun which can lead to an increased number of defaults
depan yang dapat menyebabkan peningkatan in the manufacturing sector, the historical default
jumlah default di sektor manufaktur, maka tingkat rates are adjusted. At every reporting date, the
default historis disesuaikan. Pada setiap tanggal historical observed default rates are updated and
pelaporan, tingkat default yang diamati secara changes in the forward-looking estimates are
historis diperbarui dan perubahan dalam estimasi analyzed.
berwawasan ke depan dianalisa.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang The assessment of the correlation between
diamati secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, historical observed default rates, forecast
dan ECL adalah estimasi signifikan. Jumlah ECL economic conditions and ECLs is a significant
sensitif terhadap perubahan keadaan dan estimate. The amount of ECLs is sensitive to
prakiraan kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian changes in circumstances and of forecast
kredit historis Grup dan prakiraan kondisi economic conditions. The Group‟s historical credit
ekonomi mungkin tidak mewakili default aktual loss experience and forecast of economic
pelanggan di masa depan. conditions may also not be representative of
customer‟s actual default in the future.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value and Inventory
dan Cadangan Persediaan Usang Obsolescence
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market values and
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan obsolescence of inventories is estimated based on
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak the best available facts and circumstances,
terbatas kepada, kondisi fisik persediaan yang including but not limited to, the inventories‟ own
dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya physical conditions, their market selling prices,
penyelesaian dan estimasi biaya yang timbul untuk estimated costs of completion and estimated costs
penjualan. to be incurred for their sales.
- 47 -
Page 51
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada indikasi Management believes that there is no indication of
potensi penurunan nilai pasar dan keusangan a potential impairment in stock value and
persediaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan obsolescence of inventories as of June 30, 2025
31 Desember 2024. and December 31, 2024.
Estimasi dari Nilai Realisasi Neto untuk Persediaan Estimation of Net Realizable Value for Inventory
Persediaan dinyatakan sebesar biaya perolehan Inventory are stated at the lower of cost and net
atau nilai realisasi neto (NRV), mana yang lebih realizable value (NRV). NRV for inventory is
rendah. NRV untuk persediaan dinilai dengan assessed by reference to market conditions and
mengacu pada kondisi pasar dan harga yang ada prices existing at the reporting date and is
pada tanggal pelaporan dan ditentukan oleh Grup, determined by the Group, based on comparable
berdasarkan pada transaksi yang sebanding yang transactions identified by the Group for property in
diidentifikasi oleh Grup untuk properti di pasar the same geographical market serving the same
geografis yang sama yang melayani segmen real real estate segment. NRV in respect of real estate
estat yang sama. NRV sehubungan dengan aset assets under development is assessed with
real estat dalam pengembangan dinilai dengan reference to market prices at the reporting date for
mengacu pada harga pasar pada tanggal similar completed property, less estimated costs to
pelaporan untuk properti lengkap yang serupa, complete the development and the estimated costs
dikurangi biaya perkiraan untuk menyelesaikan necessary to make the sale, taking into account
pengembangan dan estimasi biaya yang diperlukan the time value of money, if material. The carrying
untuk melakukan penjualan, dengan amounts of inventory are disclosed in Note 7.
mempertimbangkan nilai waktu dari uang, jika
material. Nilai tercatat persediaan diungkapkan
pada Catatan 7.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap dan Estimated Useful Lives of Property and Equipment
Properti Investasi dan Investment Properties
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are
menggunakan metode garis lurus berdasarkan depreciated on a straight-line basis over their
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen estimated useful lives. Management estimates the
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap useful lives of these property and equipment to be
antara 4 sampai dengan 8 tahun dan untuk properti within 4 to 8 years and for investment properties
investasi selama 20 tahun. Masa manfaat setiap the estimated useful lives for 20 years. The useful
aset tetap dan properti investasi Grup ditentukan life of each item of the Group‟s property and
berdasarkan periode kegunaan yang diharapkan equipment is estimated based on the period over
dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan which the asset is expected to be available for
berdasarkan evaluasi teknis internal dan use. Such estimation is based on internal technical
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat evaluation and experience with similar assets. The
setiap aset direviu secara periodik dan disesuaikan estimated useful life of each asset is reviewed
apabila prakiraan berbeda dengan estimasi periodically and updated if expectations differ from
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis previous estimates due to physical wear and tear,
dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya technical or commercial obsolescence and legal or
atas pemakaian aset. Namun terdapat other limits on the use of the asset. It is possible,
kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa however, that future results of operations could be
mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan materially affected by changes in the amounts and
oleh perubahan atas jumlah serta periode timing of recorded expenses brought about by
pencatatan beban yang diakibatkan karena changes in the factors mentioned above.
perubahan faktor yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat aset tetap dan properti A change in the estimated useful life of any item of
investasi dapat mempengaruhi jumlah beban property and equipment and for investment
penyusutan dan amortisasi yang diakui dan properties would affect the recorded depreciation
penurunan nilai tercatat aset tersebut. and amortization expense, respectively, and
decrease in the carrying values of these assets.
- 48 -
Page 52
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Nonfinancial Assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau An impairment exists when the carrying value of
Unit Penghasil Kas (UPK) melebihi nilai an asset or cash generating unit exceeds its
terpulihkannya, yang lebih besar antara nilai wajar recoverable amount, which is the higher of its fair
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. value less costs to sell and its value in use. The
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual fair value less costs to sell calculation is based on
didasarkan pada ketersediaan data dari perjanjian available data from binding sales transactions in
penjualan yang mengikat yang dibuat dalam an arm‟s length transaction of similar assets or
transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar observable market prices less incremental
yang dapat diamati dikurangi dengan biaya costs for disposing of the asset. The value in use
tambahan yang dapat diatribusikan dengan calculation is based on a discounted cash flow
pelepasan aset. Perhitungan nilai pakai didasarkan model. The cash flows are derived from
pada model arus kas yang didiskontokan. Data the budget for the next five years and do not
arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun include restructuring activities that the Group is not
yang akan datang dan tidak termasuk aktivitas yet committed to or significant future investments
restrukturisasi yang belum dilakukan oleh Grup that will enhance the asset‟s performance of the
atau investasi signifikan di masa datang yang akan cash generating unit being tested. The
memutakhirkan kinerja aset dari UPK yang diuji. recoverable amount is most sensitive to the
Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat discount rate used for the discounted cash flow
diskonto yang digunakan dalam model arus kas model as well as the expected future cash inflows
yang didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus and the growth rate used for extrapolation
kas masuk di masa datang yang diharapkan dan purposes.
tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan
ekstrapolasi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada indikasi Management believes that there is no indication of
potensi penurunan nilai aset nonkeuangan pada potensial impairment in values of nonfinancial
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. assets as of June 30, 2025 and December 31,
2024.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group‟s obligations and
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan cost for pension and employee benefits liabilities is
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dependent on its selection of certain assumptions
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi used by the independent actuaries in calculating
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, such amounts. Those assumptions include among
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran others, discount rates, future annual salary
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur increase, annual employee turn-over rate,
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang disability rate, retirement age and mortality rate.
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup diakui Actual results that differ from the Group‟s
segera pada laporan posisi keuangan assumptions are recognized immediately in the
konsolidasian dengan debit atau kredit ke saldo consolidated statement of financial position with a
laba melalui penghasilan komprehensif lainnya corresponding debit or credit to retained earnings
dalam periode terjadinya. Sementara Grup through other comprehensive income in the period
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar which they occur. While the Group believes that its
dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual assumptions are reasonable and appropriate,
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang significant differences in the Group‟s actual
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara experiences or significant changes in the Group‟s
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan assumptions may materially affect its estimated
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. Nilai liabilities for pension and employee benefits and
tercatat dari imbalan kerja telah diungkapkan net employee benefits expense the carrying
dalam Catatan 19. amounts of employee benefits liabilities are
disclosed in Note 19.
- 49 -
Page 53
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining the
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam ultimate tax determination is uncertain during the
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas ordinary course of business. The Group
atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes liabilities for expected corporate
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of whether
penghasilan badan. Penjelasan lebih lanjut telah additional corporate income tax will be due.
diungkapkan dalam Catatan 17. Further details are disclosed in Note 17.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer sepanjang besar temporary differences that it is probable that
kemungkinannya bahwa perbedaan temporer temporary differences can be realized. Significant
tersebut dapat direalisasikan. Estimasi signifikan management estimates are required to determine
oleh manajemen diharuskan dalam menentukan the amount of deferred tax assets that can be
jumlah aset pajak tangguhan yang dapat diakui, recognized, based upon the likely timing and the
berdasarkan saat penggunaan dan tingkat level of future taxable profits together with future
penghasilan kena pajak serta strategi perencanaan tax planning strategies. Further details are
pajak masa depan. Penjelasan lebih lanjut telah disclosed in Note 17.
diungkapkan dalam Catatan 17.
Pengukuran dari progres saat pendapatan Measurement of Progress when Revenue is
diakui sepanjang waktu Recognized Over Time
Untuk kontrak-kontrak yang melibatkan penjualan For those contracts involving the sale of property
properti dalam pengembangan yang memenuhi under development that meet the over time criteria
kriteria pengakuan pendapatan dari waktu ke of revenue recognition, the Group‟s performance is
waktu, kinerja Grup diukur menggunakan metode measured using an input method, by reference to
input, dengan mengacu pada input menuju the inputs towards satisfying the performance
pemenuhan kewajiban kinerja relatif terhadap total obligation relative to the total expected inputs to
input yang diharapkan untuk memenuhi kinerja satisfy the performance obligation, i.e., the
kewajiban, yaitu, penyelesaian properti. Grup completion of the property. The Group generally
umumnya menggunakan metode biaya yang uses the costs incurred method as a measure of
dikeluarkan sebagai ukuran kemajuan untuk progress for its contracts because it best depicts
kontraknya karena ini paling menggambarkan the Group‟s performance. Under this method of
kinerja Grup. Di bawah metode ini mengukur measuring progress, the extent of progress
kemajuan, tingkat kemajuan menuju penyelesaian towards completion is measured based on the
diukur berdasarkan rasio biaya yang ratio of costs incurred to date to the total estimated
dikeluarkan sampai saat ini terhadap total biaya costs at completion of the performance obligation.
yang diperkirakan pada penyelesaian kewajiban When costs are incurred, but do not contribute to
kinerja. Ketika biaya timbul, tetapi tidak the progress in satisfying the performance
berkontribusi pada kemajuan dalam memenuhi obligation (such as unexpected amounts of wasted
kewajiban kinerja (seperti jumlah tak terduga dari materials, labor or other resources), the Group
bahan yang terbuang, tenaga kerja atau sumber excludes the effect of those costs. Also, the Group
daya lainnya), Grup tidak termasuk efek dari biaya adjusts the input method for any cost incurred that
tersebut. Selain itu, Grup menyesuaikan metode are not proportionate to the Group‟s progress in
input untuk setiap biaya yang timbul yang tidak satisfying the performance obligation.
sebanding dengan kemajuan Grup dalam
memenuhi kewajiban kinerja.
- 50 -
Page 54
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas Dan Setara Kas 4. Cash And Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas: Cash and cash equivalents consist of:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 1.134.434.055 922.751.673 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 20.745.845 20.745.845 United States Dollar
Dolar Singapura 9.715.803 9.715.803 Singapore Dollar
Subjumlah 1.164.895.703 953.213.321 Subtotal
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 20.347.367.700 19.345.089.536 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk 11.514.020.683 4.362.963.734 Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 5.676.745.703 2.439.613.424 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.652.530.988 18.814.872.856 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 3.345.861.437 428.352.046 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.621.247.555 4.852.334.332 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.480.735.533 6.362.237.819 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara (Persero)
(Persero) Tbk 1.783.347.088 711.734.192 Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 555.304.140 1.010.016.526 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Jabar Banten Tbk 286.324.745 36.641.138 PT Bank Jabar Banten Tbk
PT Bank MNC International Tbk 90.932.993 90.822.136 PT Bank MNC International Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 61.051.890 46.111.223 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara Syariah 35.664.831 35.793.501 PT Bank Tabungan Negara Syariah
PT Bank Permata Tbk 27.318.868 28.024.210 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 11.302.098 11.702.098 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 1.370.000 1.370.000 PT Bank KB Bukopin Tbk
Subjumlah 52.491.126.252 58.577.678.771 Subtotal
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Capital Tbk 8.250.000.000 6.361.154.609 PT Bank Capital Tbk
PT Bank Pan Indonesia Syariah Tbk 1.928.259.623 2.000.000.000 PT Bank Pan Indonesia Syariah Tbk
PT Bank Nano Syariah 900.000.000 3.200.000.000 PT Bank Nano Syariah
PT Bank Central Asia Tbk 450.000.000 1.000.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mega Tbk 450.000.000 450.000.000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 400.000.000 400.000.000 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Victoria Internasional Tbk 100.000.000 500.000.000 PT Bank Victoria Internasional Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk - 6.250.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 4.500.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri 4.500.000.000 14.000.000.000 Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri
Subjumlah 16.978.259.623 38.661.154.609 Subtotal
Jumlah 70.634.281.578 98.192.046.701 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As at June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, tidak terdapat deposito berjangka dalam there are no time deposit denominated in foreign
mata uang asing. Tingkat suku bunga rata-rata currency. The annual interest rates for time
tahunan deposito berjangka dalam Rupiah masing- deposits in Rupiah were ranging from 2,25%-
masing berkisar antara 2.25-7.25% per 30 Juni 7,25% per per annum in June 30, 2025 and
2025 dan 2.25-7.25% per 31 Desember 2024. 2,25%-7,25% per per annum in December 31,
2024, respectively.
- 51 -
Page 55
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Piutang lain-lain 5. Other Receivables
Akun ini mayoritas merupakan piutang kepada This account majority consists of receivables to
pengelola real estate atas proyek-proyek Grup real estate building management amounted to
masing-masing sebesar Rp24.133.043.902 dan Rp24,133,043,902 and Rp8,417,134,898 and as
Rp8.417.134.898 pada tanggal 30 Juni 2025 dan of June 30, 2025 and December 31, 2024.
31 Desember 2024.
6. Uang Muka dan Beban Dibayar di Muka 6. Advances and Prepaid Expenses
Rincian uang muka dan beban dibayar di muka The details of advances and prepaid expenses are
adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Jangka pendek Short-term
Uang muka Advances
Kontraktor 6.433.625.150 9.137.711.915 Contractors
Karyawan 5.635.385.039 7.974.499.952 Employees
Pembelian tanah 1.806.000.000 1.806.000.000 Purchase of land
Promosi & Marketing 631.039.309 303.725.787 Promotion & Marketing
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Iklan dan Reklame - 4.076.711.458 Advertising and Commercials
Asuransi 433.976.564 372.504.484 Insurance
Lain-lain 1.812.816.099 304.562.309 Others
Jumlah jangka pendek 16.752.842.161 23.975.715.905 Total short-term
Jangka panjang Long-term
Uang muka Advances
PT Gapura Intiutama 69.425.660.708 69.425.660.708 PT Gapura Intiutama
PT Gapura Inti Sejahtera 6.000.000.000 6.000.000.000 PT Gapura Inti Sejahtera
Kontraktor 2.907.937.619 4.175.000.000 Contractors
Jumlah 78.333.598.327 79.600.660.708 Total
7. Persediaan 7. Inventories
Persediaan terdiri atas: Inventories consist of:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Bangunan jadi Finished inventories
Pusat perbelanjaan 143.525.303.469 144.123.506.430 Shopping centers
Apartemen dan kantor 92.042.125.539 146.569.231.900 Apartments and offices
Apartemen service 133.917.721.975 119.723.405.538 Apartments service
Rumah 40.934.231.343 65.412.761.887 Residences
Jumlah bangunan jadi 410.419.382.326 475.828.905.755 Total finished inventories
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Apartemen dan kantor 236.273.312.489 239.511.131.362 Apartments and offices
Rumah 38.810.175.873 32.200.116.424 Residences
Jumlah bangunan dalam Total buildings under
konstruksi 275.083.488.362 271.711.247.786 Construction
- 52 -
Page 56
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Tanah dalam pengembangan Land under development
Rumah 524.805.958.339 446.926.113.107 Residences
Apartemen dan kantor 168.622.400.905 164.692.802.153 Apartments and offices
Jumlah tanah dalam
pengembangan 693.428.359.244 611.618.915.260 Total land under development
Persediaan perlengkapan hotel 4.165.862.035 2.240.248.234 Hotel equipment supplies
Jumlah 1.383.097.091.967 1.361.399.317.035 Total
Rincian bangunan jadi berdasarkan nama proyek The details of finished goods based on the name
adalah sebagai berikut: of the project are as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Pusat perbelanjaan Shopping centers
Serpong Town Square 99.961.436.534 99.961.436.534 Serpong Town Square
Bellezza Shopping Arcade 43.563.866.935 44.162.069.896 Bellezza Shopping Arcade
Apartemen dan kantor Apartement and Offices
Serpong Town Square 50.492.981.473 96.495.416.095 Serpong Town Square
Bhuvana 29.644.419.407 38.169.091.146 Bhuvana
GP Plaza 8.674.707.827 8.674.707.827 GP Plaza
Kebagusan City 3.230.016.832 3.230.016.832 Kebagusan City
Apartemen service Service apartments
Albergo 96.746.811.629 90.409.631.135 Albergo
Bhuvana 37.170.910.346 29.313.774.403 Bhuvana
Rumah Residences
Bukit Cimanggu Villa 21.744.817.323 18.710.616.794 Bukit Cimanggu Villa
Spring Garden Residence 6.439.858.576 6.192.993.046 Spring Garden Residence
Green Leaf Residence 5.628.764.058 5.561.543.943 Green Leaf Residence
Garden Ville Pamoyanan 4.167.513.815 4.505.891.315 Garden Ville Pamoyanan
Metro Cilegon 2.619.799.424 30.441.716.789 Metro Cilegon
Botanica 333.478.147 - Botanica
Jumlah 410.419.382.326 475.828.905.755 Total
Rincian bangunan dalam konstruksi berdasarkan The details of buildings under construction based
nama proyek adalah sebagai berikut: on the name of the project are as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Apartemen dan kantor Apartement and Offices
Bellevue Place 147.082.534.013 153.647.999.369 Bellevue Place
Bhuvana Resort 89.190.778.476 85.863.131.993 Bhuvana Resort
Rumah Residences
Bukit Cimanggu Villa 25.365.486.602 21.848.939.608 Bukit Cimanggu Villa
Metro Cilegon 13.299.591.251 10.351.176.816 Metro Cilegon
Botanica 145.098.020 - Botanica
Jumlah 275.083.488.362 271.711.247.786 Total
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2025, bangunan As of June 30, 2025, the buildings under
dalam konstruksi proyek Bellevue Place dan construction for the Bellevue Place and Bhuvana
Bhuvana Resort sudah mencapai progress Resort projects have reached progress levels of
masing-masing sebesar 99,70% dan 100%. 99.70% and 100%, respectively. Some of
Sebagian persediaan Bhuvana telah Bhuvana's inventory has been classified as
diklasifikasikan sebagai persediaan bangunan jadi. finished building inventory. Meanwhile, the
Sedangkan, bangunan dalam konstruksi proyek buildings under construction for the Bukit
Bukit Cimanggu Villa dan Metro Cilegon sudah Cimanggu Villa and Metro Cilegon projects have
mencapai progress sebesar 95%. achieved progress of 95%.
- 53 -
Page 57
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian tanah dalam pengembangan berdasarkan The details of land under development based on
nama proyek adalah sebagai berikut: the name of the project are as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Rumah Residences
Bukit Cimanggu Villa 297.047.795.133 301.097.045.380 Bukit Cimanggu Villa
Metro Cilegon 102.561.688.348 92.933.655.210 Metro Cilegon
Spring Garden Residence 22.094.523.070 20.700.293.504 Spring Garden Residence
Green Leaf Residence 15.610.267.325 14.365.493.756 Green Leaf Residence
Garden Ville Pamoyanan 17.829.529.056 17.829.625.257 Garden Ville Pamoyanan
Botanica 69.662.155.407 - Botanica
Apartemen dan kantor Apartments and offices
Grand Park Pakuan 99.410.292.852 93.124.515.828 Grand Park Pakuan
West Town 55.502.173.545 54.577.362.320 West Town
Bhuvana Resort 4.589.670.248 7.870.659.745 Bhuvana Resort
Kebagusan City 9.120.264.260 9.120.264.260 Kebagusan City
Jumlah 693.428.359.244 611.618.915.260 Total
Mutasi bangunan jadi adalah sebagai berikut: The changes in the finished goods are as follows:
30 Juni 2025
Saldo Awal/ 31 Maret 2023/ March
Penambahan/ 31, 2023
Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Pusat perbelanjaan 144.123.506.430 139.668.779 737.871.739 143.525.303.470 Shopping centers
Apartemen dan kantor 146.569.231.900 1.923.352.725 56.450.459.087 92.042.125.538 Apartments and offices
Apartemen service 119.723.405.538 16.697.969.014 2.503.652.577 133.917.721.975 Service apartments
Rumah 65.412.761.887 20.938.242.559 45.416.773.103 40.934.231.343 Residences
Jumlah 475.828.905.755 39.699.233.077 105.108.756.506 410.419.382.326 Total
31 Desember 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Pusat perbelanjaan 144.220.064.458 6.190.776.566 6.287.334.594 144.123.506.430 Shopping centers
Apartemen dan kantor 111.927.369.168 123.579.364.917 88.937.502.185 146.569.231.900 Apartments and offices
Apartemen service 91.007.834.096 49.677.855.453 20.962.284.011 119.723.405.538 Service apartments
Rumah 62.880.794.990 131.103.068.077 128.571.101.180 65.412.761.887 Residences
Jumlah 410.036.062.712 310.551.065.014 244.758.221.970 475.828.905.755 Total
Mutasi persediaan bangunan dalam konstruksi The changes in the buildings under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
30 Juni 2025
Saldo Awal/ 31 Maret 2023/ March
Penambahan/ 31, 2023
Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Apartemen dan kantor 239.511.131.362 1.380.648.027 4.618.466.901 236.273.312.488 Apartments and offices
Rumah 32.200.116.424 36.290.149.320 29.680.089.870 38.810.175.874 Residences
Jumlah 271.711.247.786 37.670.797.347 34.298.556.771 275.083.488.362 Total
- 54 -
Page 58
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Apartemen dan kantor 298.176.174.176 64.914.322.103 123.579.364.917 239.511.131.362 Apartments and offices
Rumah 19.774.101.348 143.529.083.154 131.103.068.078 32.200.116.424 Residences
Jumlah 317.950.275.524 208.443.405.257 254.682.432.995 271.711.247.785 Total
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah The changes in the land under development are
sebagai berikut: as follows:
30 Juni 2025
Saldo Awal/ 31 Maret 2023/ MarchPengurangan/
Penambahan/ 31, 2023 Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Rumah 446.926.113.107 107.616.164.307 29.736.319.075 524.805.958.339 Residences
Apartemen dan kantor 164.692.802.153 3.929.598.752 - 168.622.400.905 Apartments and offices
Jumlah 611.618.915.260 111.545.763.059 29.736.319.075 693.428.359.244 Total
31 Desember 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Rumah 442.612.157.818 147.843.038.443 143.529.083.154 446.926.113.107 Residences
Apartemen dan kantor 190.880.294.007 38.726.830.248 64.914.322.102 164.692.802.153 Apartments and offices
Jumlah 633.492.451.825 186.569.868.692 208.443.405.256 611.618.915.260 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of Juni 30, 2025 and 31 December 2024, the
2024, persediaan Grup tidak diasuransikan. Group‟s inventories are not insured.
Persediaan Grup digunakan sebagai jaminan atas The Groups‟s inventories used as collateral for
utang bank yang diperoleh Entitas Induk dari bank loan that obtained by the Company from
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan rincian PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with the detail as
sebagai berikut: follow:
30 unit apartemen service di Tower Albergo, 30 service apartment units in Albergo Tower,
The Belleza, milik SDN (Catatan 18). The Belleza, owned by SDN (Note 18).
25 unit pusat perbelanjaan, The Belleza, milik 25 units of shopping center, The Belleza,
SDN (Catatan 18). owned by SDN (Note 18).
11 unit apartemen, The Belleza, milik SDN 11 units of apartment, The Belleza, owned by
(Catatan 18). SDN (Note 18)
26 SHGB tanah yang berlokasi di Bukit 26 SHGB of land located at Bukit Cimanggi
Cimanggi City dan 18 SHGB yang berlokasi di City and 18 SHGB located at Mekarwangi
Mekarwangi milik Entitas Induk (Catatan 18). owned by the Company (Note 18)
97 unit apartemen dan kantor milik CMI 97 units of apartment and office owned by CMI
(Catatan 18). (Note 18).
- 55 -
Page 59
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Hasil penilaian atas persediaan, aset tetap The appraise result of the Group‟s inventories,
(Catatan 11) dan properti investasi (Catatan 12) fixed assets (Note 11) and investment properties
Grup untuk tahun 2024 dilaksanakan oleh (Note 12) for 2024 performed by KJPP Sugianto
KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan kecuali proyek Prasodjo and Rekan, except for Great Western
Great Western Resort, Kebagusan City dan Resort, Kebagusan City, and The Bellezza
The Belleza, dimana penilaiannya dilakukan oleh project, which the valuation is performed by KJPP
KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, adalah sebagai Jimmy Prasetyo & Rekan, are as follows:
berikut:
Nilai pasar/ Tanggal penilaian/
Lokasi/Location Market Value Valuation Date Metode/ Method
Bukit Cimanggu City 665.132.230.000 26 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 26,2025 Cost calculation and income approach
Grand Serpong Mall 497.386.000.000 10 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 10,2025 Cost calculation and income approach
Metro Cilegon 352.904.000.000 18 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 18,2025 Cost calculation and income approach
The Bellezza 212.528.000.000 10 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 10,2025 Cost calculation and income approach
Bellevue Place 150.954.000.000 17 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 17,2025 Cost calculation and income approach
Bhuvana Resort 119.411.000.000 26 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 26,2025 Cost calculation and income approach
Grand Park Pakuan 95.175.071.000 7 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 7,2025 Cost calculation and income approach
Land 76.396.000.000 7 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 7,2025 Cost calculation and income approach
Kebagusan City 48.663.300.000 7 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 7,2025 Cost calculation and income approach
Kantor Pusat Bellezza 30.846.000.000 7 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 7,2025 Cost calculation and income approach
GP Plaza 29.029.332.000 7 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 7,2025 Cost calculation and income approach
Spring Garden Residence 25.185.100.000 7 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 7,2025 Cost calculation and income approach
Anyer Pallazo 21.807.000.000 11 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 11,2025 Cost calculation and income approach
Garden Ville Pamoyanan 21.617.000.000 26 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 26,2025 Cost calculation and income approach
Green Leaf Residence 19.291.020.000 27 Maret 2025/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 27,2025 Cost calculation and income approach
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup Based on review of the inventories, the Group‟s
berkeyakinan tidak ada situasi atau keadaan yang management believes there are no situation or
mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas circumtances that indicate impairment of
persediaan. inventories.
- 56 -
Page 60
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
8. Setara Kas Yang Dibatasi Penggunaannya 8. Restricted Cash Equivalents
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Bank yang dibatasi Penggunaannya: Restricted cash in Banks:
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 10.298.170.730 351.402.259 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 10.055.477.238 2.176.999.109 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.745.562.968 60.211.553 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Subjumlah bank tidak lancar 23.099.210.936 2.588.612.921 Subtotal non-current banks
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya: Restricted time deposit :
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 10.817.467.239 23.543.277.645 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.776.337.524 2.954.730.425 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4.969.669.067 3.730.793.247 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.220.728.141 2.704.862.840 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.329.567.800 2.693.939.318 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 852.780.006 10.666.824.107 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia Syariah PT Bank Negara Indonesia
696.284.634 842.950.440 Syariah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 470.995.936 480.487.726 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 429.975.366 265.349.200 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 103.463.434 182.287.675 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 27.880.000 27.880.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 18.000.000 18.000.000 Indonesia Tbk
Subjumlah deposito 27.713.149.147 48.111.382.623 Subtotal the deposits
Jumlah 50.812.360.083 50.699.995.544 Total
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya Restricted time deposit placed by Group are used
merupakan deposito berjangka yang ditempatkan as collateral for credit facility house and apartment
Grup untuk dijaminkan atas fasilitas kredit pemilikan ownership loan (KPR dan KPA) for houses and
rumah dan apartemen (KPR dan KPA) untuk unit apartments unit owned by the Group with interest
rumah dan apartemen Grup dengan tingkat bunga rate in Rupiah at 4% and 4% per annum in June
tahunan deposito berjangka dalam Rupiah sebesar 30, 2025 and December 31, 2024
4% dan 4% per tahun pada 30 Juni 2025 dan
31 Desember 2024.
- 57 -
Page 61
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
9. Sifat, Saldo Dan Transaksi Dengan Pihak 9. Nature, Balance And Transactions With
Berelasi Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In its business, the Group entered into
transaksi dengan pihak berelasi, antara lain transactions with related parties among others as
sebagai berikut: follows:
a. Piutang pihak berelasi a. Due from related parties
Rincian piutang pihak berelasi adalah sebagai The details of due from related parties are as
berikut: follows:
Presentase Terhadap Jumlah
Aset Konsolidasian (%)/
Percentage to Total
Jumlah/Total Consolidated Assets (%)
31
31 Desember Desember
30 Juni 2025 2024 30 Juni 2025 2024
PT Gapura Inti Sejahtera 18.404.425.351 18.404.425.351 0,93% 0,93%
PT Gapura Intiutama 13.816.837.256 13.816.837.256 0,70% 0,70%
PT Gapura Kencana Abadi 10.500.000.000 10.500.000.000 0,53% 0,53%
Lisiani Margono 7.507.658.000 7.657.658.000 0,38% 0,39%
Susiani Margono 2.367.748.756 2.367.748.756 0,12% 0,12%
Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri 1.243.588.100 - 0,06% -
Jumlah/Total 53.840.257.463 52.746.669.363 2,72% 2,67%
Seluruh piutang pihak berelasi merupakan Due from related parties represents loan
pinjaman yang diberikan oleh Grup dan tidak granted by the Group which are not subject to
dikenai bunga serta tanpa jaminan, kecuali interest and without collateral, except
Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri yang Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri subject to
dikenakan bunga sebesar 5%-10%. interest of 5%-10%.
b. Investasi b. Investments
Investasi dalam saham Investment in shares
Akun ini merupakan investasi dalam saham This account represents investment in shares
dengan kepemilikan kurang dari 20% kepada with ownership interest of less than 20% to
PT Sendico Wiguna Lestari. PT Sendico Wiguna Lestari.
Entitas Induk memiliki penyertaan saham pada The Company has investment in SWL based
SWL berdasarkan Akta Notaris Liliek Zaenah, on Notarial Deed of Liliek Zaenah, S.H., No. 2
S.H., No. 2 tanggal 1 Desember 2006 dated December 1, 2006 for 38,000 shares
sebanyak 38.000 saham dengan harga with acquisition cost of Rp3,800,000,000 or
perolehan sebesar Rp3.800.000.000 dengan 19% ownership. SWL is a company which
19% kepemilikan. SWL adalah entitas yang engages in general trading, printing,
bergerak dalam bidang perdagangan umum, contractor and others.
percetakan, pemborong bangunan dan lain-
lain.
- 58 -
Page 62
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 21 Desember 2012, Entitas In December 21, 2012, the Company
Induk menambah penyertaan saham sebesar increased its investment in SWL by 41% share
41% kepemilikan saham kepada SWL ownership based on Notarial Deed of Kurnia
berdasarkan Akta Notaris Kurnia Ariyani, S.H., Ariyani, S.H., No. 2 for 82,000 shares with
No. 2 sebanyak 82.000 saham dengan harga acquisition cost of Rp8,200,000,000, therefore
perolehan sebesar Rp8.200.000.000, sehingga the Company‟s ownership to SWL became
kepemilikan Entitas Induk terhadap SWL 60%.
menjadi 60%.
Pada tanggal 11 Maret 2013, Entitas Induk In March 11, 2013, the Company released that
melepas tambahan kepemilikan tersebut, additional ownership, therefore the Company‟s
sehingga kepemilikan Entitas Induk kembali ownership became 19% or amounted to
menjadi 19% atau sebesar Rp3.800.000.000. Rp3,800,000,000.
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
31 Desember
30 Juni 2025 2024
Saldo awal 41.892.958.764 41.820.000.000 Beginning balance
Penempatan investasi 300.000.000 280.000.000 Investment placement
Bagian kerugian - (207.041.236) Share in loss
Saldo akhir 42.192.958.764 41.892.958.764 Ending balance
PT IKI Gapura Mandiri (IGM) PT IKI Gapura Mandiri (IGM)
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar,
S.H., No. 6 tanggal 24 September 2021, Enitas S.H., No. 6 dated September 24, 2021, the
Induk menempatkan investasi pada PT IKI Company placed investment in PT IKI Gapura
Gapura Mandiri sebesar Rp37.000.000.000. Mandiri amounted to Rp37,000,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar,
S.H., No. 52 tanggal 28 Desember 2021, S.H., No. 52 dated December 28, 2021, the
Entitas Induk menambah penempatan Company increased its investment in IGM
investasi pada IGM sebesar Rp1.800.000.000 amounted to Rp1,800,000,000 and
sehingga kepemilikan menjadi accordingly, the ownership of the Company
Rp38.800.000.000 atau 40% dari saham yang amounted to Rp38,800,000,000 or 40% of
dikeluarkan oleh Entitas Induk yang disetor shares issued by the Company which has fully
penuh pada tahun 2021. paid in 2021.
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar,
S.H., No. 7 tanggal 13 Desember 2023, S.H., No. 17 dated December 13, 2023, the
Enititas Induk menambah penempatan Company increased its investment in IGM
investasi pada IGM sebesar Rp120.000.000 amounted to Rp120,000,000 and accordingly,
sehingga kepemilikan menjadi the ownership of the Company amounted to
Rp41.820.000.000 atau 40% dari saham yang Rp41,820,000,000 or 40% of shares issued by
dikeluarkan oleh Entitas Induk yang disetor the Company which has fully paid in 2023.
penuh pada tahun 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar,
S.H., No. 8 tanggal 26 September 2024, S.H., No. 8 dated September 26, 2024, by
Entitas Induk memindahkan penempatan Danieta Yulinda, S.H., M.Kn, the Parent Entity
investasi IGM pada MBK entitas anak sebesar transferred the placement of IGM's investment
Rp41.820.000.000 atau 40% dari saham yang to MBK, a subsidiary entity, amounting to IDR
dikeluarkan dan disetor penuh pada tahun 41,820,000,000 or 40% of the issued and fully
2024. paid shares in 2024.
- 59 -
Page 63
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Pemberian jaminan pribadi c. Personal guarantee
Rudy Margono dan Oey Widyawati Gunarso Rudy Margono and dan Oey Widyawati
memberikan jaminan pribadi atas utang bank Gunarso provided personal guarantee for
yang diperoleh Entitas Induk dari PT Bank bank loans obtained by the Company from
Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 18). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 18).
d. Utang pihak berelasi d. Due to related parties
Presentase Terhadap
Jumlah Liabilitas Konsolidasian
(%) /
Percentage to Total Consolidated
Jumlah/Total Liabilities (%)
31 Desember 31 Desember
30 Juni 2025 2024 30 Juni 2025 2024
PT Tri Azura Jayapro 16.461.000.000 16.461.000.000 2,84% 2,69%
Yenny Susanti 11.705.000.000 11.705.000.000 2,02% 1,91%
PT Berkat Inti Gemilang 4.190.250.000 4.190.250.000 0,72% 0,68%
PT Primadona Inti Development 477.888.817 477.888.817 0,08% 0,08%
Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri - 557.346.101 - 0,09%
Jumlah/Total 32.834.138.817 33.391.484.918 5,66% 5,45%
Seluruh utang pihak berelasi pihak berelasi Due to related parties represents Loan without
merupakan pinjaman tanpa bunga dan jangka interest by the Group which are not subject to
waktu pembayaran yang pasti. interest and without collateral.
e. Kompensasi pada Dewan Komisaris, Direksi e. Compensation of Board of
dan Personil Manajemen Kunci Commissioners, Directors and Key
Management Person
30 Juni 2025
Personil Manajemen
Direksi/ Dewan Komisaris/ Kunci/
Directors Commissioners Key Management Person
Jumlah/Total %*) Jumlah/Total %*) Jumlah/Total %*)
Gaji dan imbalan Salaries and other
karyawan jangka short-term
pendek lainnya 1.417.987.658 5,84% 1.307.450.188 5,38% 2.321.176.050 9,56% benefits
31 Desember 2024
Personil Manajemen
Direksi/ Dewan Komisaris/ Kunci/
Directors Commissioners Key Management Person
Jumlah/Total %*) Jumlah/Total %*) Jumlah/Total %*)
Gaji dan imbalan Salaries and other
karyawan jangka short-term
pendek lainnya 2.204.012.264 3,94% 2.614.900.375 4,68% 4.642.352.100 8,31% benefits
*) persentase terhadap jumlah beban gaji dan *) percentage to salary and employee
kesejahteraan karyawan. welfare.
- 60 -
Page 64
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Sifat dan hubungan berelasi f. Nature and relationship with related
parties
No. Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/ Relation Sifat transaksi/ Types of transaction
1. PT Gapura Inti Sejahtera Entitas Sepengendali/ Piutang lain-lain/Other receivables
Entity under common
control
2. PT Gapura Intiutama Entitas Sepengendali/ Piutang lain-lain/Other receivables
Entity under common
control
3. PT Gapura Kencana Abadi Manajemen kunci yang Piutang lain-lain dan Uang muka pelanggan/
sama/Same key Other receivables and Advance from customers
management
4. Lisiani Margono Keluarga Komisaris Piutang lain-lain/Other receivables
Entitas Induk/Family of the
Company’s Commissioner
5. Susiani Margono Keluarga Komisaris Piutang lain-lain/Other receivables
Entitas Induk/ amily of the
Company’s Commissioner
6. Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri Manajemen yang sama/ Piutang lain-lain dan utang lain-lain/Other receivables
Same management Other receivables/Other Payables
7. PT Sendico Wiguna Lestari Entitas Sepengendali/ Investasi dalam saham dan Utang lain-lain/
Entity under common Investments in shares and other payables
control
8. PT IKI Gapura Mandiri Manajemen yang sama/ Investasi pada entitas asosiasi/
Same management Investments in associate
9. PT Tri Azura Jayapro Manajemen yang sama/ Utang lain-lain/Other payables
Same management
10. Yenny Susanti Keluarga Komisaris Utang lain-lain/Other payables
Entitas Induk/Family of the
Company’s Commissioner
11. PT Berkat Inti Gemilang Manajemen yang sama/ Utang lain-lain/Other payables
Same management
12. PT Primadona Inti Development Manajemen yang sama/ Utang lain-lain/Other payables
Same management
10. Tanah Untuk Pengembangan 10. Land For Development
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Cilebut 76.482.603.420 76.482.603.420 Cilebut
Semanan 1.134.412.817 1.134.412.817 Semanan
Cileungsi - 35.471.702.268 Cileungsi
Saldo akhir 77.617.016.237 113.088.718.505 Ending balance
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah di Land for development represents land in Cilebut,
daerah Cilebut, Bogor, Jawa Barat, yang telah Bogor, West Java which has been cleared and is
dibebaskan dan dimiliki oleh Entitas Induk, yang owned by the Company, with a clearance for a
akan dikembangkan untuk proyek perumahan total area of 57.87 hectares for the development
dengan jumlah pembebasan seluas kurang lebih of a real estate project.
57,87 hektar.
- 61 -
Page 65
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
11. Aset Tetap 11. Property And Equipment
Rincian aset tetap Grup adalah sebagai berikut: The details of the Group‟s fixed assets are as
follows:
30 Juni 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Harga Perolehan Cost
Tanah 111.674.175 - - - 111.674.175 Land
Bangunan 46.472.465.565 204.933.273 6.420.000 - 46.670.978.838 Buildings
Inventaris dan
perabot 40.141.333.080 3.357.584.651 70.995.906 43.427.921.825 Furniture and fixtures
Kendaraan 17.359.651.031 2.247.595.500 3.799.846.955 - 15.807.399.576 Vehicles
Jumlah 104.085.123.851 5.810.113.424 3.877.262.861 - 106.017.974.414 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 19.207.592.185 1.285.574.459 - - 20.493.166.644 Buildings
Inventaris dan
perabot 33.770.339.688 3.123.453.646 54.439.593 - 36.839.353.741 Furniture and fixtures
Kendaraan 11.740.535.545 208.954.748 2.342.769.371 - 9.606.720.922 Vehicles
Jumlah 64.718.467.418 4.617.982.853 2.397.208.964 - 66.939.241.307 Total
Nilai Buku 39.366.656.433 39.078.733.107 Net Book Value
31 Desember 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Harga Perolehan Cost
Tanah 111.674.175 - - - 111.674.175 Land
-
Bangunan 44.098.477.697 2.373.987.868 - 46.472.465.565 Buildings
Inventaris dan -
perabot 34.820.356.151 5.320.976.929 - 40.141.333.080 Furniture and fixtures
-
Kendaraan 15.408.546.043 2.157.024.988 205.920.000 17.359.651.031 Vehicles
Jumlah 94.439.054.066 9.851.989.785 205.920.000 - 104.085.123.851 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
-
Bangunan 17.031.373.268 2.176.218.917 - 19.207.592.185 Buildings
Inventaris dan
perabot 32.300.384.566 1.469.955.122 - - 33.770.339.688 Furniture and fixtures
Kendaraan 10.391.503.481 1.492.747.064 143.715.000 - 11.740.535.545 Vehicles
Jumlah 59.723.261.315 5.138.921.103 143.715.000 - 64.718.467.418 Total
Nilai Buku 34.715.792.751 39.366.656.433 Net Book Value
Penyusutan yang dibebankan ke beban umum Depreciation charged to general and
dan administrasi masing-masing sebesar administrative expenses are Rp4,617,982,853 and
Rp4.617.982.853 dan Rp5.138.921.103 pada Rp5,138,921,103 in June 30, 2025 and December
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 (Catatan 25). 31, 2024, respectively (Note 25).
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
tanah, bangunan, dan inventaris dan perabot tidak land, buildings, and furniture and fixtures were not
diasuransikan. insured.
Beberapa kendaraan Grup digunakan sebagai Some of Group‟s vehicles are used as fiduciary
jaminan secara fidusia atas utang pembiayaan yang collateral for financing payables obtained from
diperoleh dari beberapa perusahaan jasa keuangan. several financing companies.
- 62 -
Page 66
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian laba penjualan aset tetap pada 30 Juni The details of gain on sale of fixed assets in June
2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
berikut:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Harga jual 1.686.887.230 106.000.000 Selling price
Nilai buku (1.480.053.897) (62.205.000) Net book value
Laba penjualan aset tetap 206.833.333 43.795.000 Gain on sale of fixed assets
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup Based on review of the fixed assets, the Group‟s
berkeyakinan tidak ada situasi atau keadaan yang management believes that there are no situation or
mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas circumtances that indicate impairment of fixed
aset tetap (Catatan 7). assets (Note 7).
12. Properti Investasi 12. Investment Properties
Rincian properti investasi Grup adalah sebagai The details of the Group‟s investment properties
berikut: are as follows:
30 Juni 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Harga Perolehan Cost
Apartemen 126.428.760.284 2.838.509.954 3.029.983.948 42.426.052.928 168.663.339.219 Apartment
Bangunan sport club 71.521.250.814 338.440.451 - - 71.859.691.265 Sport club buildings
Bangunan shopping Shopping arcade
arcade 3.558.983.923 - - - 3.558.983.923 buildings
Jumlah 201.508.995.021 3.176.950.405 3.029.983.948 46.002.434.622 244.082.014.407 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Apartemen 91.021.748.821 4.236.896.851 -3.029.983.948 - 92.228.661.724 Apartment
Bangunan sport club 44.415.462.276 2.279.908.559 - - 46.695.370.835 Sport club buildings
Bangunan shopping Shopping arcade
arcade 731.437.170 - - - 731.437.170 buildings
Jumlah 136.168.648.267 6.516.805.410 -3.029.983.948 - 139.655.469.729 Total
Nilai Buku 65.340.346.795 104.426.544.678 Net Book Value
31 Desember 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Harga Perolehan Cost
Apartemen 126.428.760.284 - - - 126.428.760.284 Apartment
Bangunan sport club 69.629.282.747 1.891.968.067 - - 71.521.250.814 Sport club buildings
Bangunan shopping Shopping arcade
arcade 3.558.983.923 - - - 3.558.983.923 buildings
Jumlah 199.617.026.954 1.891.968.067 - - 201.508.995.021 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
-
Apartemen 84.334.577.915 6.687.170.865 - 91.021.748.821 Apartment
-
Bangunan sport club 40.879.176.178 3.536.286.098 - 44.415.462.276 Sport club buildings
Bangunan shopping - Shopping arcade
arcade 731.437.170 - - 731.437.170 buildings
Jumlah 125.945.191.263 10.223.456.963 - - 136.168.648.267 Total
Nilai Buku 73.671.835.691 65.340.346.795 Net Book Value
- 63 -
Page 67
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penyusutan dibebankan ke beban umum dan Depreciation charged to general and administrative
administrasi masing-masing sebesar expenses amounted to Rp6,516,805,410 and
Rp6.516.805.410 dan Rp10.223.457.004 pada Rp10,223,457,004 in June 30, 2025 and December
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 (Catatan 25). 31, 2024, respectively, (Note 25).
Apartemen terdiri dari 148 unit Albergo Tower, The Apartment consists of 148 units of Albergo Tower,
Bellezza dan 132 unit apartemen Tower A, Serpong The Bellezza and 132 units of Tower A, Serpong
Town Square. Bangunan sport club Grup berlokasi Town Square. Sport club buildings are located at
di Bukit CImanggu Villa, Metro Cilegon, Anyer Bukit Cimanggu Villa, Metro Cilegon, Anyer
Pallazzo dan Spring Garden Residence. Bangunan Pallazzo and Spring Garden Residence. Shopping
shopping arcade terdiri dari 4 unit pusat arcade building consists of 4 units of shopping
perbelanjaan di The Bellezza. centre in The Bellezza.
Pada tahun 2024 dan 2023, seluruh properti In 2024 and 2023, all investment properties are not
investasi tidak diasuransikan atas nama Grup insured on behalf of the Group because its
karena pengelolaannya telah diserahterimakan management has been handed over to the Society
kepada Perhimpunan Pengurus Rumah Susun Board of Housing (PPRS), therefore the insurance
(PPRS), sehingga asuransi telah atas nama PPRS is on behalf of the PPRS and the Group is
dan Grup berkewajiban membayar service charge obligated to pay the service charge and sinking
dan sinking fund yang secara proporsional fund which is proportionately used, among others,
digunakan antara lain untuk pembayaran premi to pay insurance premium by PPRS.
asuransi oleh PPRS.
14 unit apartemen service di Tower Albergo dan 1 14 units of service apartments in Albergo Tower
unit bangunan shopping arcade, The Belleza, milik and 1 unit of shopping arcade building, The
SDN, digunakan sebagai jaminan atas pinjaman Belleza, owned by SDN, are used as collateral for
yang diperoleh Entitas Induk dari PT Bank Mandiri loans obtained from PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk (Catatan 18). Tbk (Note 18).
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup Based on the review, the Group's management
berkeyakinan tidak ada situasi atau keadaan yang believes that there is no situation or circumstances
mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas that indicate any impairment in the value of
properti investasi (Catatan 7). investment properties (Note 7).
13. Utang Usaha - Pihak Ketiga 13. Trade Payables - Third Parties
Akun ini merupakan liabilitas Grup atas pembelian This account represents the Group‟s payables
bahan baku, pekerjaan konstruksi perumahan dan regarding the purchase of raw materials, residence
pematangan tanah dengan rincian sebagai berikut: constructions and land developments with the
following details:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Pihak ketiga Third parties
Kontraktor 9.349.098.067 7.502.530.378 Contractors
Pemasok 4.302.529.583 19.755.805.348 Suppliers
Jumlah 13.651.627.650 27.258.335.726 Total
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The details of aging trade payables are as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Sampai dengan 90 hari 13.651.627.650 6.542.000.575 Up to 90 days
Lebih dari 90 hari - 20.716.335.151 More than 90 days
Jumlah 13.651.627.650 27.258.335.726 Total
- 64 -
Page 68
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember On June 30, 2025 and December 31, 2024, the
2024, semua utang usaha Grup merupakan utang Group's payables represent payables from third
dari pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah. parties and are denominated in Rupiah.
14. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 14. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Dividen 21.383.276.680 - Dividend
Titipan konsumen 13.463.638.488 13.905.636.961 Customers deposit
Pengurusan notaril untuk konsumen 3.438.111.562 4.615.524.321 Notarial arrangement for customers
Cadangan biaya notaris 1.987.378.933 5.829.700.370 Reserve for notary fee
Lain-lain (masing-masing
dibawah 2.000.000.000) 49.276.951.988 22.615.839.067 Others (each below 2,000,000,000)
Jumlah 89.549.357.651 46.966.700.719 Total
Titipan konsumen terutama terdiri atas uang Customers deposits mainly represent cancellation
pembatalan atas pembelian unit di pusat fund from unit sold in shopping center and will be
perbelanjaan dan akan dibayarkan kembali kepada returned to customers in stages according to the
konsumen secara bertahap sesuai dengan agreement between both of parties.
kesepakatan kedua belah pihak.
Pengurusan notaril untuk konsumen merupakan Notarial arrangements for customers represents
dana yang dibayarkan dulu oleh konsumen untuk funds paid by consumers for the processing of
proses pengurusan AJB. AJB.
Cadangan biaya notaris merupakan dana yang Reserve for notary fees will be paid at the time of
dicadangkan untuk pengurusan notaris yang akan the occurrence of the recognition of sales.
dibayarkan pada saat terjadinya pengakuan
penjualan.
Lain-lain terutama merupakan uang yang masuk Others represent funds received in Group‟s bank
ke rekening bank Grup atas cicilan pembelian oleh accounts from customers‟ installment or proceeds
konsumen atau pencairan Kredit Pemilikan Rumah of Houses Ownership Loan from banks that are not
dari bank yang belum teridentifikasi. yet identified.
15. Beban Masih Harus Dibayar 15. Accrued Expenses
Akun ini merupakan beban masih harus dibayar This account represents accrued expenses for:
untuk:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Proyek 7.145.373.024 10.912.053.277 Project
Listrik 2.357.348.207 358.236.819 Electricity
Lain-lain (masing-masing
dibawah 1.000.000.000) 1.976.767.142 6.138.811.961 Others (each below 1,000,000,000)
Jumlah 11.479.488.373 17.409.102.057 Total
Beban proyek masih harus dibayar terdiri dari Accrued project expenses consists of completion
beban penyelesaian konstruksi, mekanik, elektrik cost of construction, mechanical, electrical and
dan konsultan untuk pembangunan Serpong Town consultant for Serpong Town Square and Bhuvana
Square dan Bhuvana Resort. Resort.
- 65 -
Page 69
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
16. Uang Muka Pelanggan 16. Advance From Customers
Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari This account consists of advances from customers
pelanggan dan booking fee untuk penjualan: and booking fee for sale of:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Rumah 16.480.480.598 86.330.713.231 Residences
Apartemen 68.482.257.066 77.303.559.670 Apartments
Pusat perbelanjaan 38.633.717.138 38.208.329.894 Shopping centers
Jumlah 123.596.454.802 201.842.602.795 Total
Rincian uang muka pelanggan dari pihak berelasi Details advance from customers obtained from
dengan rincian sebagai berikut: related parties:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Heryani Margono 19.157.184.703 19.157.184.703 Heryani Margono
PT Gapura Kencana Abadi 2.429.210.492 2.429.210.492 PT Gapura Kencana Abadi
Jumlah 21.586.395.195 21.586.395.195 Total
17. Perpajakan 17. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax
Akun ini merupakan Pajak Pertambahan Nilai This account consists of prepaid value added
dibayar di muka masing-masing sebesar tax amounted to Rp17,831,401,488 and
Rp17.831.401.488 dan Rp13.469.807.092 Rp13,469,807,092 as of June 30, 2025 and
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember December 31, 2024, respectively.
2024.
b. Utang Pajak b. Taxes payable
,
Utang pajak terdiri atas: Taxes payable consists of:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Entitas Induk The Company
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4(2) 575.755.907 573.314.007 Article 4(2)
Pasal 21 496.817.940 537.447.376 Article 21
Pasal 23 32.758.791 19.388.044 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 821.297.124 - Value Added Tax
Pajak Pembangunan I 98.271.989 - Development Tax I
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4(2) 19.349.699 132.950.106 Article 4(2)
Pasal 21 76.896.977 169.604.313 Article 21
Pasal 23 17.853.337 27.708.530 Article 23
Pasal 25 - 92.787.705 Article 25
Pasal 29 246.901.323 844.300.947 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 6.389.952.779 11.974.326.339 Value Added Tax
Pajak Bumi dan Bangunan 467.098.243 - Land and Building Tax
Pajak Pembangunan I 2.128.778.609 2.471.749.550 Development Tax I
Jumlah 11.371.732.718 16.843.576.917 Total
- 66 -
Page 70
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Pajak kini c. Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak A reconciliation between income before
penghasilan sesuai laporan laba rugi dan income tax expense, as shown in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and
dengan penghasilan kena pajak Entitas Induk other comprehensive income, and estimated
untuk periode yang berakhir pada tanggal taxable income of the Company for the period
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah June 30, 2025 and December 31, 2024 are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Laba sebelum beban pajak
penhasilan Income before income tax expense
Menurut laporan laba rugi dan as shown in the consolidated
Penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and
Konsolidasian 46.310.522.994 125.616.935.112 other comprehensive income
Laba entitas anak sebelum beban Income of subsidiaries
Pajak penghasilan (4.762.347.896 ) (8.605.395.311) before income tax expense
Laba sebelum beban pajak Income before income
penghasilan Entitas Induk 41.548.175.098 117.011.539.801
tax expense of the Company
Beda tetap: Permanent difference:
Penghasilan yang telah Income already
dipotong pajak final subjected to final tax
Penjualan rumah Sale of residences
dan apartemen (41.548.175.098) (117.011.539.801) and apartment
Jumlah - - Total
d. Pajak tangguhan d. Deferred tax
Pengaruh pajak atas beda temporer antara The tax effects of temporary differences
pelaporan komersial dan pajak adalah between commercial and tax reporting are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025
Dikreditkan (Dibebankan) ke/
Credited (Charged) to
_
Saldo Awal Laba Saldo Akhir
1 Januari/ Laba Komprehensif 30 Juni/
Beginning Rugi/ Lainnya/Other Ending
Balance Profit or Comprehensive Balance
January 1 Loss Income June 30
Aset pajak
tangguhan Deferred tax assets
Entitas anak: Subsidiaries:
Imbalan kerja 305.654.670 - - 305.654.670 Employee benefits
31 Desember 2024
Dikreditkan (Dibebankan) ke/
Credited (Charged) to
_
Saldo Awal Laba Saldo Akhir
1 Januari/ Laba Komprehensif 31 Desember/
Beginning Rugi/ Lainnya/Other Ending
Balance Profit or Comprehensive Balance
January 1 Loss Income December 31
Aset pajak
tangguhan Deferred tax assets
Entitas anak: Subsidiaries:
Imbalan kerja 67.265.251 41.021.361 197.368.058 305.654.670 Employee benefits
- 67 -
Page 71
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
18. Utang Bank 18. Bank Loans
Rincian utang bank jangka panjang yang diperoleh The details of long-term bank loans obtained by
Grup terdiri atas: the Group consist of:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 245.635.375.000 227.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 19.850.000.000 - Tbk
Jumlah 265.485.375.000 227.000.000.000 Total
Dikurangi : Less:
Bagian Jangka Pendek dari Current maturities
Pinjaman jangka panjang of long-term loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 21.500.000.000 42.500.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero)
19.850.000.000 - Tbk
Jumlah 41.350.000.000 42.500.000.000 Total
Pinjaman jangka panjang setelah Long-term loans - net of
dikurangi bagian jangka pendek current maturities
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 224.135.375.000 184.500.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 224.135.375.000 184.500.000.000 Total
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Entitas Induk The Company
Fasilitas Term Loan (TL - 2) Term Loan Facility (TL - 2)
Sesuai dengan Surat Persetujuan kredit In accordance with the credit agreement
No. CMB.CM6/CPH.3336//SPPK/2023 tanggal 26 No. CMB.CM6/CPH.3336/SPPK/2023 dated May
Mei 2023, Entitas Induk memperoleh pinjaman 26, 2023, the Company obtained TL-2 facility
fasilitas TL-2 dari Mandiri dengan batas maksimum from Mandiri with maximum credit limit amounted
kredit sebesar Rp250.000.000.000 dengan to Rp250,000,000,000 with interest rate at 9,75%
tingkat suku bunga sebesar 9,75% per tahun dan per annum and credit period for 5 years or up to
jangka waktu kredit selama 5 tahun atau sampai July 23, 2029.
dengan tanggal 23 Juli 2029.
Pinjaman ini mendapatkan grace period selama This loan has 1 year grace period. The installment
1 tahun. Angsuran pembayaran pokok dimulai will be paid on 13th months after the credit
pada bulan ke 13 setelah perjanjian kredit ditanda- agreement has been signed, with the installment
tangani, dengan jadwal angsuran pokok sebagai schedule iis follow:
berikut:
Tahun 2024 Rp 23.000.000.000 Year 2024
Tahun 2025 Rp 42.500.000.000 Year 2025
Tahun 2026 Rp 48.500.000.000 Year 2026
Tahun 2027 Rp 54.250.000.000 Year 2027
Tahun 2028 Rp 57.000.000.000 Year 2028
Tahun 2029 Rp 24.750.000.000 Year 2029
Jumlah Rp 250.000.000.000 Total
- 68 -
Page 72
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas Induk memberikan jaminan sebagai berikut: The Company provides the following guarantees:
30 unit apartemen service di Tower Albergo, 30 units of service apartment in Albergo
The Belleza, milik SDN (Catatan 7). Tower, The Belleza, owned by SDN (Note 7).
1 unit bangunan Shopping arcade, The Belleza 1 unit of Shopping arcade building,
milik SDN (Catatan 12). The Belleza, owned by SDN (Note 12).
25 unit pusat perbelanjaan, The Belleza, milik 25 units of shopping center, The Belleza,
SDN (Catatan 7). owned by SDN (Note 7).
6 unit ruang rapat di Tower Albergo, The 6 units of meeting rooms in Albergo Tower,
Belleza, milik SDN. The Belleza, owned by SDN.
14 unit Apartemen Tower Albergo, The 14 units of apartement in Albergo Tower, The
Belleza, milik SDN (Catatan 12). Belleza, owned by SDN (Note 12).
11 unit apartemen, The Belleza, milik SDN 11 units of apartment, The Belleza, owned by
(Catatan 7). SDN (Note 7).
26 SHGB tanah yang berlokasi di Bukit 26 SHGB of land located at Bukit Cimanggi
Cimanggi City dan 18 SHGB yang berlokasi di City and 18 SHGB located at Mekarwangi
Mekarwangi milik Entitas Induk (Catatan 7). owned by the Company (Note 7)
97 unit Apartement dan kantor milik CMI 97 units of apartment and office owned by CMI
(Catatan 7). (Note 7).
Piutang usaha milik Entitas Induk yang telah di The Company‟s trade receivables which has
ikat fidusia, jika ada. been tied to a fiduciary, if any.
Jaminan pribadi dari Rudy Margono dan Oey Personal Guarantee from Rudy Margono and
Widyawati Gunarso (Catatan 9c). Oey Widyawati Gunarso (Note 9c).
Entitas Induk tanpa persetujuan dari Mandiri, The Company without Mandiri‟s approval, are
dilarang melakukan hal-hal berikut: prohibited from doing the following:
Memperoleh pinjaman baru dari bank lain, Obtaining new loans from other banks, unless
kecuali tetap menjaga financial covenant maintaining financial covenants.
terpenuhi.
Mengikat diri sebagai penjamin atau Engage the business as Guarantor or use the
menjaminkan aktiva kepada pihak lain. asset as collateral.
Merubah susunan direksi dan komisaris. Change the composition of directors and
commissioners.
Melakukan transaksi merger atau akuisisi. Carrying out merger or acquisition
transactions.
Merubah pemegang saham pengendali, yang Changing the controlling shareholder, which
menyebabkan kepemilikan saham mayoritas means that the majority share ownership is no
tidak lagi dimiliki. longer owned.
Pada tanggal 30 Juni 2025, saldo utang Entitas As of June 30, 2025, the Company‟s loan
Induk ke Mandiri atas fasilitas PTK-2 adalah balance of PTK-2 facility to Mandiri is amounted to
sebesar Rp245.635.375.000. Rp245,635,375,000.
Fasilitas Term Loan (TL - 3) Term Loan Facility (TL - 3)
Sesuai dengan Surat Persetujuan kredit In accordance with the credit agreement
No.CMB.CM6/CPH.1709/SPPK/2025 tanggal No.CMB.CM6/CPH.1709/SPPK/2025 dated
6 Maret 2025, Entitas Induk memperoleh pinjaman 6 Maret 2025, the Company obtained TL-3 facility
fasilitas TL-3 dari Bank Mandiri dengan batas from Mandiri with maximum credit limit amounted
maksimum kredit sebesar Rp75.000.000.000 to Rp75,000,000,000 with interest rate at 9,50%
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,50% per per annum and credit period for 5 years or up to
tahun dan jangka waktu kredit selama 5 tahun atau February 23, 2030.
sampai dengan tanggal 23 Februari 2030.
- 69 -
Page 73
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pinjaman ini mendapatkan grace period This loan has 1 year grace period. The installment
selama 1 tahun. Angsuran pembayaran pokok will be paid on 13th months after the credit
dimulai pada bulan ke 13 setelah perjanjian kredit agreement has been signed, with the installment
ditanda- tangani, dengan jadwal angsuran pokok schedule iis follow:
sebagai berikut:
Tahun 2026 Rp 12.500.000.000 Year 2026
Tahun 2027 Rp 18.750.000.000 Year 2027
Tahun 2028 Rp 18.750.000.000 Year 2028
Tahun 2029 Rp 18.750.000.000 Year 2029
Tahun 2030 Rp 6.250.000.000 Year 2030
Jumlah Rp 75.000.000.000 Total
Sampai dengan 30 Juni 2025, fasilitas ini belum As of June 30, 2025, this facility has not been
digunakan oleh Entitas Induk. used by the Company.
SDN SDN
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Fasilitas Kredit Investasi (KI) Investment Credit Facility (KI)
Sesuai dengan Surat Persetujuan kredit In accordance with the credit agreement
No.010/JKM/PK-KI/2024 tanggal 19 Maret 2025, No.010/JKM/PK-KI/2024 dated 19 Maret 2025,
Entitas Induk memperoleh pinjaman fasilitas KI dari the Company obtained TL-3 facility from Mandiri
Bank BNI dengan batas maksimum kredit with maximum credit limit amounted to
sebesar Rp20.000.000.000 dengan tingkat suku Rp75,000,000,000 with interest rate at 9,50% per
bunga sebesar 9,50% per tahun dan jangka waktu annum and credit period for 6 years or up to year
kredit selama 6 tahun atau sampai dengan tahun 2031.
2031.
Tahun 2025 Rp 300.000.000 Year 2025
Tahun 2025-2030 Rp 15.740.000.000 Year 2025-2030
Tahun 2030-2031 Rp 3.960.000.000 Year 2030-2031
Jumlah Rp 20.000.000.000 Total
19. Imbalan Kerja 19. Employee Benefits
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee
didanai sesuai dengan Peraturan Pemerintah benefits liability in accordance with with
No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) yang Government Regulation Number 35 Year 2021
menerapkan pengaturan Peraturan Pemerintah (PP 35/2021) that implement the provisions of
Pengganti Undang-Undang (Perppu) No. 2/2022 Government Regulation in Lieu of Law (“Perppu”)
tentang Cipta Kerja pada tahun 2022 dan Undang- No. 2/2022 on Job Creation in 2022 and Law No.
undang No. 11/2020 tentang Cipta Kerja pada 11/2020 on Job Creation in 2021.
tahun 2021.
- 70 -
Page 74
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas imbalan kerja dihitung oleh KKA Employee benefits liabilities are calculated by
Nurichwan berdasarkan laporannya masing-masing KKA Nurichwan based on its reports as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Entitas Induk - 20 Maret 2025/ The Company
- March 20, 2025
Entitas-entitas anak - 20 Maret 2025/ The subsidiaries
- March 20, 2025
Tabel berikut menyajikan komponen dari beban The following tables summarize the components
imbalan neto yang diakui dalam laporan laba rugi of net benefits expense recognized in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
dan jumlah yang diakui dalam laporan posisi comprehensive income and the amounts
keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of
financial.
Perhitungan aktuaris menggunakan metode The actuarial calculation used the “Projected Unit
“Projected Unit Credit” dengan asumsi-asumsi Credit” method with the following assumptions:
sebagai berikut:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Tingkat diskonto 6,58%-6,71% 6,58%-6,71% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 4,00%-5,00% 4,00%-5,00% Annual salary increment rate
5% dari TMI IV-2019/ 5% dari TMI IV-2019/
Tingkat cacat 5% of TMI IV-2019 5% of TMI IV-2019 Disability rate
Tabel mortalita TMI IV-2019 TMI IV-2019 Mortality table
Usia pensiun 54 tahun/year 54 tahun/year Retirement age
Rincian beban imbalan kerja karyawan yang diakui The details of employee benefits expenses are
pada ekuitas dalam penghasilan komprehensif lain recognized on equity in other comprehensive
adalah sebagai berikut: income are as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
(Keuntungan) kerugian actuarial Actuarial (gain) loss from:
yang timbul dari: Changes in financial
Perubahan asumsi keuangan - (3.197.881.623) assumptions
Rekonsiliasi jumlah liabilitas imbalan kerja Reconciliation of the amount of employee benefits
karyawan yang disajikan pada laporan posisi liabilities presented in the consolidated statement
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: of financial position is as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Saldo awal 26.987.846.894 23.647.894.394 Beginning balance
Beban imbalan kerja Current period employee benefits
tahun berjalan (Catatan 25) - 2.264.361.000 expense (Note 25)
(Kerugian (keuntungan) aktuarial yang
diakui pada penghasilan Actuarial (income) loss recognized in other
komprehensif lain - 3.197.881.623 comprehensive income
Pembayaran imbalan pascakerja Payment of employee benefits
pada tahun berjalan (705.938.865) (2.122.290.123) in current year
Saldo Akhir 26.281.908.029 26.987.846.894 Ending Balance
- 71 -
Page 75
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam Employee benefits expense recognized at
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income consist of:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Biaya bunga - 1.447.831.622 Interest cost
Biaya jasa kini - 983.745.199 Current service cost
Dampak perubahan asumsi keuangan - (167.215.821) Effect of changes in financial assumption
Jumlah - 2.264.361.000 Total
Pada tahun 30 Juni 2025, rincian jatuh tempo As of June 30, 2025, the expected maturity
imbalan kerja karyawan adalah sebagai berikut: analysis of employee benefits are as follows:
Jasa Masa Depan Tahunan/ Karyawan/ Nilai Kewajiban Sekarang/
Future Service Year Employees Present Value of Obligations
25 - 29 tahun / 25 - 29 years 4 16.500.000
30 - 34 tahun / 30 - 34 years 8 44.715.604
25 - 39 tahun / 25 - 39 years 17 93.857.143
40 - 44 tahun / 40 - 44 years 28 181.995.563
45 - 49 tahun / 45 - 49 years 45 303.719.060
50 - 54 tahun / 50 - 54 years 32 496.719.526
> 54 tahun / > 54 years 50 619.109.443
Total 184 1.756.616.339
Rata-rata durasi kewajiban imbalan pasti untuk The weighted average duration of the defined
tahun 2024 adalah 10,41 tahun. benefit obligation in 2024 is 10.41 years.
Manajemen Grup telah mereviu asumsi yang The management of the Group has reviewed the
digunakan dan berpendapat bahwa asumsi assumptions used and agreed that these
tersebut sudah memadai. Manajemen assumptions are adequate. Management believes
berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja that the liability for employee benefits is sufficient
tersebut telah memadai untuk menutupi liabilitas to cover the Group‟s liability for its employee
imbalan kerja Grup. benefits.
20. Modal Saham 20. Share Capital
Susunan pemegang saham Entitas Induk pada The structure of shareholders of the Company as
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, of June 30, 2025 and December 31, 2024, based
berdasarkan catatan administrasi yang dikelola on administrative records maintained by
oleh PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, PT Sinartama Gunita, Securities Administration
adalah sebagai berikut: Bureau, are as follows:
30 Juni 2025
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/
Number of Shares Persentase Pemilikan/
Pemegang Saham/ Issued and Fully Percentage of
Shareholders Paid Ownership Jumlah/Total
PT Abadimukti Gunalestari 3.044.082.020 71,18% 304.408.202.000
PT Kharisma Andalas Putra 259.349.334 6,06% 25.934.933.400
Masyarakat/Public 973.223.982 22,76% 97.322.398.200
Jumlah/Total 4.276.655.336 100,00% 427.665.533.600
- 72 -
Page 76
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2024
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/
Number of Shares Persentase Pemilikan/
Pemegang Saham/ Issued and Fully Percentage of
Shareholders Paid Ownership Jumlah/Total
PT Abadimukti Gunalestari 2.942.837.120 68,81% 294.283.712.000
PT Kharisma Andalas Putra 255.756.634 5,98% 25.575.663.400
Masyarakat/Public 1.078.061.582 25,21% 107.806.158.200
Jumlah/Total 4.276.655.336 100,00% 427.665.533.600
21. Tambahan Modal Disetor 21. Additional Paid-In Capital
Ini terdiri atas: This consists of:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Agio saham yang berasal dari
penawaran umum perdana Capital paid-in excess of par value
saham pada tahun 2007 – from initial public offering in 2007 -
dikurangi dengan beban less intial public offering‟s
emisi sebesar Rp15.405.700.000 cost of Rp15,405,700,000
(Catatan 1b) 186.614.300.000 186.614.300.000 (Note 1b)
Pengampunan pajak 450.000.000 450.000.000 Tax amnesty
Agio saham yang berasal dari Paid-in capital from the execution
eksekusi waran pada tahun 2010 391.680 391.680 of warrants in 2010
Pembagian saham bonus pada Distribution of bonus shares
tahun 2012 (Catatan 1b) (106.916.383.400) (106.916.383.400) in 2012 (Note 1b)
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions with entities
entitas sepengendali (10.542.703.799) (10.542.703.799) under common control
Jumlah 69.605.604.481 69.605.604.481 Total
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Difference in Value of Restructuring
Sepengendali Transactions with Entities Under Common
Control
,,
Pada bulan Juni 2007, Entitas Induk mengakuisisi In June 2007, the Company acquired 97.10% and
masing-masing sebesar 97,10% dan 82,40% 82.40% ownership shares of SDN and DKU,
kepemilikan saham pada SDN dan DKU dengan respectively, amounted to Rp119,423,987,000.
nilai perolehan sebesar Rp119.423.987.000. Pada In June 2016, the Company acquired 20%
bulan Juni 2016, Entitas Induk mengakuisisi ownership of GA amounted to Rp21,500,000,000.
kepemilikan saham GA sebesar 20% dengan nilai The details of acquisition cost, book value and the
perolehan sebesar Rp21.500.000.000. Rincian difference in value of restructuring transactions
harga pengalihan, nilai buku dan selisih nilai with entities under common control of entities
acquired are as follows:
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali
entitas-entitas yang diakusisi adalah sebagai
berikut:
Harga Pengalihan/ Nilai Buku Bersih/ Selisih/
Acquisition cost Net book value Difference
PT Sumber Daya Nusaphala 60.808.018.172 75.289.401.502 14.481.383.330 PT Sumber Daya Nusaphala
PT Dinamika Karya Utama 58.615.968.828 43.424.471.081 (15.191.497.747) PT Dinamika Karya Utama
PT Graha Azura 21.500.000.000 11.667.410.618 (9.832.589.382) PT Graha Azura
Jumlah 140.923.987.000 130.381.283.201 (10.542.703.799) Total
- 73 -
Page 77
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selisih antara harga pengalihan dan nilai buku dari The difference between acquisition cost and net
entitas-entitas yang diakuisisi sebesar book value from entities acquired amounted to
Rp10.542.703.799 disajikan dalam akun “Selisih Rp10,542,703,799 is presented in “Difference in
Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Value of Restructuring Transactions with Entities
Sepengendali”. under Common Control accounts”.
22. Kepentingan Non-pengendali 22. Non-Controlling Interest
Perhitungan kepentingan nonpengendali atas aset The calculation of non-controlling interest in net
bersih entitas anak yang dikonsolidasi pada tanggal assets of subsidiaries as of June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah December 31, 2024, are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Saldo awal 69.870.838.363 70.030.849.057 Beginning balance
Bagian kepentingan
non-pengendali atas laba Portions of non-controlling interest
bersih tahun berjalan 1.163.402.712 (160.010.694) from current year net income
Saldo akhir 71.034.241.075 69.870.838.363 Total
Rincian kepentingan non-pengendali atas aset The details of non-controlling interest of net assets
(liabilitas) bersih entitas anak yang (liabilities) of consolidated subsidiaries are as
dikonsolidasikan adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
PT Graha Azura 54.274.362.746 47.228.241.521 PT Graha Azura
PT Bella Indah Gapura 21.389.458.747 16.944.739.136 PT Bella Indah Gapura
PT Sumber Daya Nusaphala 644.471.195 465.524.967 PT Sumber Daya Nusaphala
PT Megapolitan Gapuraprima 88.993.575 75.162.366 PT Megapolitan Gapuraprima
PT Pacific Exintraco 43.967.797 46.155.144 PT Pacific Exintraco
PT Gapura Hotelindo 623.073 - PT Gapura Hotelindo
PT Ciawi Megah Indah (2.975.396.337) 2.006.513.932 PT Ciawi Megah Indah
PT Gapura Pakuan Propert (1.669.871.626) 2.723.965.407 PT Gapura Pakuan Propert
PT Dinamika Karya Utama (762.368.094) 270.311.226 PT Dinamika Karya Utama
PT Mandiri Bangunan Konstruksi - 110.224.664 PT Mandiri Bangunan Konstruksi
Jumlah 71.034.241.075 69.870.838.363 Total
23. Penjualan Bersih Dan Beban Pokok Penjualan 23. Net Sales And Cost Of Sales
30 Juni 2025
Beban Pokok
Penjualan Bersih/ Penjualan/ Laba Kotor/
Net Revenue Cost of Sales Gross Profit
Residences and
Rumah dan ruko 171.027.162.875 75.153.092.178 95.874.070.697 shop house
Apartemen service 39.469.329.512 14.220.325.806 25.249.003.706 Service apartments
Apartemen dan kantor 7.978.728.285 4.618.466.901 3.360.261.384 Apartments and offices
Pusat perbelanjaan 3.700.000.248 737.871.739 2.962.128.509 Shopping centres
Sewa 2.805.793.144 - 2.805.793.144 Rent
Jumlah 224.981.014.064 94.729.756.624 130.251.257.440 Total
- 74 -
Page 78
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni 2024
Beban Pokok
Penjualan Bersih/ Penjualan/ Laba Kotor/
Net Revenue Cost of Sales Gross Profit
Residences and
Rumah dan ruko 226.657.968.898 127.650.144.405 99.007.824.493 shop house
Apartemen service 36.831.545.193 4.770.824.609 32.060.720.584 Service apartments
Apartemen dan kantor 7.983.846.159 5.398.214.333 2.585.631.826 Apartments and offices
Pusat perbelanjaan (125.000.000) (33.340.168) (91.659.832) Shopping centres
Sewa 1.970.517.248 - 1.970.517.248 Rent
Jumlah 273.318.877.498 137.785.843.179 135.533.034.319 Total
Pada 30 Juni 2025 dan 30 Juni 2024, tidak ada In June 30, 2025 and June 30, 2024, there
pelanggan yang nilai penjualannya lebih dari 10% were no customers whose sales value was
dari total penjualan. more than 10% of total sales.
24. Beban Penjualan 24. Selling Expenses
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Komisi 3.850.632.441 6.988.496.648 Commissions
Promosi 3.172.600.985 1.715.579.890 Promotions
Gaji dan kesejahteraan karyawan 2.279.337.433 3.005.682.439 Salaries and employee welfare
Pameran 677.080.505 464.706.103 Exhibition
Reklame 401.948.837 612.852.663 Advertisement
Cetakan 85.122.701 79.867.544 Mould
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp1.000.000.000) 328.037.078 358.537.165 Others (each below Rp1,000,000,000)
Jumlah 10.794.759.980 13.225.722.452 Total
25. Beban Umum Dan Administrasi 25. General And Administrative Expenses
Rincian beban umum dan administrasi adalah Details of general and administrative expenses
sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Gaji dan kesejahteraan karyawan 24.283.886.686 27.533.444.409 Salaries and employee welfare
Penyusutan properti Depreciation of investment
investasi (Catatan 12) 6.516.805.410 4.832.893.278 properties (Note 12)
Penyusutan aset tetap (Catatan 11) 4.617.982.853 2.766.454.020 Depreciation of fixed assets (Note 11)
Listrik, air dan service charge 3.667.598.528 4.050.015.955 Electricity,water and service charge
Honorarium tenaga ahli 2.870.949.267 3.992.671.546 Professional fees
Pajak dan perijinan 1.993.495.395 2.432.172.956 Taxation and license
Representasi dan sumbangan 1.533.176.683 1.965.159.242 Representation and donations
Perbaikan dan pemeliharaan 1.072.532.366 1.167.693.268 Repairs and maintenance
Transportasi 902.233.612 1.596.604.747 Transportation
Sewa 786.000.850 1.212.874.273 Rent
Kebersihan dan keamanan 482.016.493 1.063.773.748 Cleaning and security
Kantor 315.505.884 2.218.649.630 Offices
Pos, komunikasi dan telepon 280.415.862 847.268.150 Postage, communication, and telephone
Asuransi 101.658.820 623.298.618 Insurance
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp1.000.000.000) 5.884.697.784 10.785.843.736 Others (each below Rp1.000,000,000)
Jumlah 55.308.956.493 67.088.817.575 Total
- 75 -
Page 79
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
26. Laba Per Saham 26. Earnings Per Share
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk The computation of basic earnings per share
perhitungan laba per saham dasar yang attributable to owners of the Company is based on
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk: the following data:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Laba bersih tahun berjalan Net income current year
yang dapat diatribusikan kepada attributable to the owners
pemilik Entitas Induk 45.147.120.282 44.247.064.443 of the Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number
saham yang beredar 4.276.655.336 4.276.655.336 of ordinary share outstanding
Laba per saham 10,56 10,35 Earnings per share
27. Informasi Segmen Usaha 27. Segment Information
Informasi segmen usaha Grup adalah sebagai The Company has segment information are as
berikut: follows:
30 Juni 2025
Apartemen,
Perkantoran, dan Pusat
Perumahan dan Perbelanjaan/
Kapling/ Residence and Apartment, Office and Konsolidasian/
Informasi segmen Kavling Shopping Center Consolidated Segment information
Penjualan bersih 170.722.492.000 54.258.522.064 224.981.014.064 Net sales
Laba kotor 98.679.863.841 31.571.393.599 130.251.257.440 Gross profit
Laba usaha 41.270.340.590 22.877.200.377 64.147.540.967 Operating income
Pendapatan bunga 750.598.256 41.602.410 792.200.666 Interest income
Beban bunga (12.242.830.297) (1.361.173.431) (13.604.003.728) Final tax
Pajak final (2.392.163.323) (233.784.444) (2.625.947.767) Interest expenses
Lain-lain - bersih 1.309.818.664 (3.709.085.808) (2.399.267.144) Others - net
Laba sebelum Income before
beban pajak income tax
penghasilan 28.695.763.890 17.614.759.104 46.310.522.994 expense
Beban pajak Income tax expense -
penghasilan - neto - net
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lain - income
Kepentingan
nonpengendali (1.163.402.712) Non-controlling
Jumlah laba
komprehensif yang
dapat diatribusikan Total comprehensive
kepada pemilik income to owners of
Entitas Induk 45.147.120.282 the parent entity
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 1.889.985.919.248 82.990.138.774 1.972.976.058.021 Segment of assets
Liabilitas segmen 394.158.296.195 186.036.639.891 580.194.936.086 Segment of liabilities
Acquisition of
Perolehan properti investment
investasi 338.440.451 2.838.509.954 3.176.950.405 properties
Acquistion of fixed
Perolehan aset tetap 3.027.625.077 2.782.488.347 5.810.113.424 assets
Penyusutan properti Depreciation of
investasi 3.364.453.891 3.152.351.519 6.516.805.410 investment properties
Depreciation of fixed
Penyusutan aset tetap 1.808.462.947 957.991.074 4.617.982.853 assets
- 76 -
Page 80
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni 2024
Apartemen,
Perkantoran, dan Pusat
Perumahan dan Perbelanjaan/
Kapling/ Residence and Apartment, Office and Konsolidasian/
Informasi segmen Kavling Shopping Center Consolidated Segment information
Penjualan bersih 226.657.968.898 46.660.908.600 273.318.877.498 Net sales
Laba kotor 99.007.824.493 36.525.209.826 135.533.034.319 Gross profit
Laba usaha 63.310.732.606 (8.092.238.314) 55.218.494.292 Operating income
Pendapatan bunga 882.709.193 1.674.156.285 2.556.865.478 Interest income
Pajak final (4.106.755.256) (897.595.790) (5.004.351.046) Final tax
Beban bunga (6.534.218.503) (2.964.173.605) (9.498.392.108) Interest expenses
Lain-lain - bersih (830.470.703) 2.247.565.498 1.417.094.795 Others - net
Laba sebelum Income before
beban pajak income tax
penghasilan 52.721.997.337 (8.032.285.927) 44.689.711.410 expense
Beban pajak Income tax expense -
penghasilan - neto - net
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lain - income
Kepentingan
nonpengendali 442.646.966 Non-controlling
Jumlah laba
komprehensif yang
dapat diatribusikan Total comprehensive
kepada pemilik income to owners of
Entitas Induk 44.247.064.443 the parent entity
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 1.834.328.480.497 143.650.221.110 1.977.978.701.607 Segment of assets
Liabilitas segmen 575.439.825.529 89.490.128.786 664.929.954.315 Segment of liabilities
Acquisition of
Perolehan properti investment
investasi 962.465.001 - 962.465.001 properties
Acquistion of fixed
Perolehan aset tetap 3.100.561.857 124.809.601 3.225.371.458 assets
Penyusutan properti Depreciation of
investasi 1.696.201.451 3.136.691.827 4.832.893.278 investment properties
Depreciation of fixed
Penyusutan aset tetap 1.808.462.947 957.991.074 2.766.454.021 assets
28. Perjanjian Dan Ikatan Signifikan 28. Significant Agreements And Commitments
Grup mengadakan perjanjian kerjasama penting The Group significant cooperation agreement
atas fasilitas kredit pemilikan apartemen dan kios over mortgages of apartments and shop-houses
dengan beberapa bank dan pihak lain, antara lain: with several banks, as follows:
Entitas Induk The Company
a. Pada tanggal 4 Agustus 2010, Entitas Induk a. On September 4, 2008, the Company
menandatangani perjanjian kerjasama dengan entered into agreement with PT Bank
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) on
(BNI) atas fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen Apartment Ownership Mortgage (KPA)
(KPA) untuk unit Kebagusan City dengan facility for Kebagusan City project with a
jangka waktu sampai dengan saat telah time limit until the fulfillment of all the
dipenuhinya seluruh kewajiban Entitas Induk. Group‟s obligations. Collateral pledged to
Jaminan yang diberikan kepada BNI adalah BNI is buy back guarantee from the
jaminan pembelian kembali (buy back Company.
guarantee) dari Entitas Induk.
- 77 -
Page 81
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pada tanggal 27 September 2008, Entitas b. On September 27, 2008, the Company
Induk menandatangani perjanjian kerjasama entered into agreement with PT Bank
dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) on
Tbk (BRI) atas fasilitas KPA untuk unit KPA facility for unit in Kebagusan City with
Kebagusan City dengan jangka waktu sampai a time limit until the fulfillment of all
dengan saat telah dipenuhinya seluruh Company‟s obligations. Collateral pledged
kewajiban Entitas Induk. Jaminan yang to BRI is buy back guarantee from the
diberikan kepada BRI adalah jaminan Company.
pembelian kembali (buy back guarantee) dari
Entitas Induk.
c. Pada tanggal 12 Agustus 2010, Entitas Induk c. On August 12, 2010, the Company entered
menandatangani perjanjian kerjasama into agreement with PT Bank Tabungan
dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Negara (Persero) Tbk (BTN) on KPA facility
Tbk (BTN) atas fasilitas KPA untuk unit for unit in Kebagusan City with maturity time
Kebagusan City dengan jangka waktu selama for one year and can be extended in
satu tahun dan dapat diperpanjang sesuai accordance with agreement between all
dengan kesepakatan para pihak. Jaminan parties. Collateral provided to BTN is buy
yang diberikan kepada BTN adalah jaminan back guarantee from the Company. In
pembelian kembali (buy back guarantee) dari 2012, the Company and BTN agreed to
Entitas Induk. Pada tahun 2012, Entitas Induk extend this agreement without time limit.
dan BTN sepakat untuk memperpanjang
perjanjian ini tanpa batas waktu.
d. Pada tanggal 28 Desember 2010 dan 21 April d. On December 28, 2010 and April 21, 2011,
2011, Entitas Induk bersama dengan SDN, the Company together with SDN, DKU, BIG
DKU, BIG dan PT Mitra Abadi Sukses and PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera,
Sejahtera, pihak berelasi, menandatangani related party, entered into agreement with
perjanjian kerjasama dengan PT Bank BNI PT Bank BNI Syariah on KPA facility (Griya
Syariah atas penyediaan fasilitas kredit Ib Hasanah) for unit in “Gapuraprima
pemilikan apartemen (Griya Ib Hasanah) untuk Plaza”, “Kebagusan City” Apartment, “The
unit “Gapuraprima Plaza”, Apartemen Bellezza” Apartment, “Serpong Town
“Kebagusan City”, ” Apartemen “the Bellezza”, Square” Apartment and “Bellmont
Apartemen “Serpong Town Square”, dan Residence” Apartment, with unlimited
Apartemen “Bellmont Residence”, dengan period of agreement until terminated by all
jangka waktu yang tidak terbatas sampai parties. Collaterals given to PT Bank BNI
kedua belah pihak mengakhirinya. Jaminan Syariah are buy back guarantee from each
yang diberikan kepada PT Bank BNI Syariah entities.
adalah jaminan pembelian kembali (buy back
guarantee) dari masing-masing entitas.
SDN SDN
a. Pada tanggal 8 Juni 2005, SDN a. On June 8, 2005, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk atas fasilitas KPA on KPA facility for unit of “The Belleza”
untuk unit apartemen “The Bellezza” dengan apartment with unlimited maturity date until
jangka waktu yang tidak terbatas sampai it is terminated by both parties. Collateral
kedua belah pihak mengakhirinya. Jaminan given to PT Bank CIMB Niaga Tbk is buy
yang diberikan kepada PT Bank Niaga Tbk back guarantee from SDN.
adalah jaminan pembelian kembali (buy back
guarantee) dari SDN.
- 78 -
Page 82
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pada tanggal 12 Agustus 2005, SDN b. On August 12, 2005, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Bukopin on KPA
PT Bank Bukopin atas fasilitas KPA untuk unit facility for unit of “The Belleza” apartment
apartemen “The Bellezza” dengan jangka with unlimited maturity date until it is
waktu yang tidak terbatas sampai kedua belah terminated by both parties. Collateral given
pihak mengakhirinya. Jaminan yang diberikan to PT Bank KB Bukopin Tbk is buy back
kepada PT Bank KB Bukopin Tbk adalah guarantee from SDN.
jaminan pembelian kembali (buy back
guarantee) dari SDN.
c. Pada tanggal 9 Mei 2006, SDN c. On May 9, 2006, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Mega Tbk on KPA
PT Bank Mega Tbk atas fasilitas KPA untuk facility for unit of “The Bellezza” apartment
unit apartemen “The Bellezza” dengan jangka with unlimited maturity date until it is
waktu yang tidak terbatas sampai kedua belah terminated by both parties. Collateral given
pihak mengakhirinya. Jaminan yang diberikan to PT Bank Mega Tbk is buy back
kepada PT Bank Mega Tbk adalah jaminan guarantee from SDN.
pembelian kembali (buy back guarantee) dari
SDN.
d. Pada tanggal 10 Oktober 2007, SDN d. On October 10, 2007, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan with PT Bank Negara Indonesia (Persero)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Tbk (BNI) on KPA facility for unit of “The
(BNI) atas fasilitas KPA untuk unit apartemen Bellezza” apartment with undetermined
“The Bellezza” dengan jangka waktu yang maturity date until terminated by both
tidak terbatas sampai kedua belah pihak parties. Collaterals given to BNI are
mengakhirinya. Jaminan yang diberikan corporate gurantee from the Company and
kepada BNI adalah jaminan perusahaan dari buy back guarantee from SDN.
Entitas Induk dan jaminan pembelian kembali
(buy back guarantee) dari SDN.
e. Pada tanggal 11 Juni 2008, SDN e. On June 11, 2008, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Bumiputera
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk atas Indonesia Tbk on KPA facility for unit of
fasilitas KPA untuk unit apartemen “The “The Bellezza” apartment with unlimited
Bellezza” dengan jangka waktu yang tidak maturity date until it is terminated by both
terbatas sampai kedua belah pihak parties. Collateral given to PT Bumiputera
mengakhirinya. Jaminan yang diberikan Indonesia Tbk is buy back guarantee from
kepada Bank Bumiputera Indonesia Tbk SDN.
adalah jaminan pembelian kembali (buy back
guarantee) dari SDN.
BIG BIG
a. Pada tanggal 12 Maret 2010, BIG a. On March 12, 2010, BIG entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Mega Tbk on KPA
PT Bank Mega Tbk atas penyediaan fasilitas facility for unit in “GP Plaza” apartment, with
KPA untuk unit apartemen “GP Plaza” dengan unlimited period of agreement until it is
jangka waktu yang tidak terbatas sampai terminated by both parties. Collaterals
kedua belah pihak mengakhirinya. Jaminan given to PT Bank Mega Tbk is corporate
yang diberikan kepada PT Bank Mega Tbk guarantee from the Company.
adalah jaminan pemegang saham dari Entitas
Induk.
- 79 -
Page 83
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pada tanggal 24 Maret 2010, BIG b. On March 24, 2010, BIG entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk atas (Persero) Tbk on KPA facility (BNI Griya) for
penyediaan fasilitas KPA (BNI Griya) untuk unit in “GP Plaza” apartment with unlimited
unit apartemen “GP Plaza” dengan jangka period of agreement until it is terminated by
waktu yang tidak terbatas sampai kedua belah both parties. Collaterals given to PT Bank
pihak mengakhirinya. Jaminan yang diberikan Negara Indonesia (Persero) Tbk are
kepada PT Bank Negara Indonesia (Persero) operational current account and deposit
Tbk adalah rekening giro operasional dan account from BIG.
rekening deposito dari BIG.
c. Pada tanggal 6 April 2010, BIG c. On April 6, 2010, BIG entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk atas (Persero) Tbk on KPA facility of unit in “GP
pemberian subsidi pembayaran angsuran Plaza”, with period of time until the end of
kredit unit “GP Plaza”, dengan jangka waktu credit installment Subsidiary or no agreed
sampai dengan berakhirnya subsidi angsuran debitor remains. Collateral given to
kredit atau habisnya jumlah debitur yang PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
diperjanjikan. Jaminan yang diberikan kepada is buy back guarantee from BIG.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
adalah jaminan pembelian kembali (buy back
guarantee) dari BIG.
d. Pada tanggal 12 April 2010, BIG d. On April 12, 2010, BIG entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk atas (Persero) Tbk on KPA facility for “GP Plaza”
penyediaan fasilitas KPA untuk apartemen apartment with period of 1 year. Collateral
“GP Plaza” dengan jangka waktu 1 tahun. given to PT Bank Tabungan Negara
Jaminan yang diberikan kepada PT Bank (Persero) Tbk is buy back guarantee from
Tabungan Negara (Persero) Tbk adalah BIG. This agreement has been extended by
jaminan pembelian kembali (buy back BIG on October 12, 2011 with period of time
guarantee) dari BIG. Perjanjian tersebut until the construction of residence owned by
diperpanjang oleh BIG pada tanggal BIG is finished or until terminated by both
12 Oktober 2011 dengan jangka waktu sampai parties. Collateral given by BIG to PT Bank
dengan pembangunan atas perumahan yang Tabungan Negara (Persero) Tbk is buy
didirikan dan dimiliki oleh BIG selesai back guarantee.
dilakukan atau sampai kedua belah pihak
mengakhirinya. Jaminan yang diberikan BIG
kepada PT Bank Tabungan Negara (persero)
Tbk adalah jaminan pembelian kembali (buy
back guarantee).
e. Pada tanggal 21 April 2011, BIG bersama e. On April 21, 2011, BIG together with PGP,
dengan PGP, SDN, DKU dan PT Mitra Abadi SDN, DKU and PT Mitra Abadi Sukses
Sukses Sejahtera, pihak berelasi, Sejahtera, related party, entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank BNI Syariah on
PT Bank BNI Syariah atas penyediaan fasilitas KPA facility (Griya Ib Hasan) for unit in “GP
KPA (Griya Ib Hasanah) untuk unit “GP Plaza”, Plaza”, “Kebagusan City” Apartment, “The
Apartemen “Kebagusan City”, Apartemen “the Bellezza” Apartment, “Serpong Town
Bellezza”, Apartemen “Serpong Town Square”, Square” Apartment and “Bellmont
dan Apartemen “Bellmont Residence”, dengan Residence” Apartment, with unlimited
jangka waktu yang tidak terbatas sampai period of agreement until terminated by all
kedua belah pihak mengakhirinya. Jaminan parties. Collaterals given to PT Bank BNI
yang diberikan kepada PT Bank BNI Syariah Syariah are buy back guarantee from each
adalah jaminan pembelian kembali (buy back entities.
guarantee) dari masing-masing entitas.
- 80 -
Page 84
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
CMI CMI
a. Pada tanggal 20 Agustus 2014, CMI a. On August 20, 2014, CMI signed a
menandatangani perjanjian kerjasama dengan cooperation agreement with PT
PT Metropolitan Golden Management dengan Metropolitan Golden Management with the
merk dagang “Horison Hotel” atas trademark "Horizon Hotel" for the
pengelolaan hotel bintang 4 dengan 250 management of a 4-star hotel with 250
kamar di Ciawi, Bogor, Jawa Barat dengan rooms in Ciawi, Bogor, West Java for a
jangka waktu 10 tahun. PT Metropolitan period of 10 years. PT Metropolitan Golden
Golden Management akan menerima basic fee Management will receive a basic fee of 2%
sebesar 2% dari Gross Revenue dan incentive from the Gross Revenue and an incentive
fee sebesar 3-5% dari laba operasi kotor fee of 3-5% from the Gross Operational
perbulan. Profit.
GH GH
a. Pada tanggal 31 Oktober 2019, GH a. On October 31, 2019, GH signed the
menandatangani perjanjian lisensi Horison Horizon Grand Serpong Tangerang license
Grand Serpong Tangerang dengan agreement with PT Metropolitan Golden
PT Metropolitan Golden Management (“MGM”) Management ("MGM") for a period of 10
dengan jangka waktu 10 tahun. MGM setuju years. MGM agreed to give permission to
untuk memberikan ijin kepada GH untuk GH to use the name of Horizon on GH's
memakai nama Horison pada condotel milik condotel and GH will pay a basic fee of 2%
GH dan GH akan membayar basic fee sebesar of the total gross revenue of the condotel.
2% dari total pendapatan kotor condotel.
b. Pada tanggal 31 Oktober 2019, GH b. On October 31, 2019, GH signed the
menandatangani perjanjian bantuan jasa Horizon Grand Serpong Tangerang
manajemen Horison Grand Serpong management assistance service agreement
Tangerang dengan PT Metropolitan Golden with PT Metropolitan Golden Management
Management dengan jangka waktu 10 tahun. for a period of 10 years. GH will pay the
GH akan membayar biaya pengelolaan condotel management fee to MGM in the
condotel kepada MGM dalam bentuk incentive form of an incentive fee of 1.5%-5% of the
fee sebesar 1,5%-5% dari total pendapatan total gross income per month.
kotor perbulan.
GCH GCH
a. Pada tanggal 1 November 2019, GCH a. On November 1, 2019, GCH signed
menandatangani perjanjian bantuan jasa condotel management assistance services
management condotel dengan PT Metropolitan agreement with PT Metropolitan Golden
Golden Management terkait bantuan jasa Management related to service assistance
dalam pengelolaan condotel dengan jangka in condotel management for a period of 10
waktu 10 tahun. GCH akan membayar biaya years. GCH will pay the condotel
pengelolaan condotel kepada MGM dalam management fee to MGM in the form of an
bentuk incentive fee sebesar 3-5% dari laba incentive fee 3-5% of the gross operating
operasi kotor perbulan, dan basic fee sebesar profit per month, and basic fee of 2% of the
2% dari total pendapatan kotor condotel gross condotel income per month.
perbulan.
- 81 -
Page 85
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
29. Kebijakan Dan Tujuan Manajemen Risiko 29. Policies And Financial Risk Management
Keuangan Objectives
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup In their daily business activities, the Group is
dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama exposed to risks. The main risks facing by the
yang dihadapi Grup yang timbul dari instrumen Group arising from their financial instruments are
keuangan adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu credit risk, market risk (i.e. interest rate risk and
tingkat suku bunga dan risiko nilai tukar mata uang foreign exchange rate risk) and liquidity risk. The
asing), dan risiko likuiditas. Fungsi utama dari core function of the Group‟s risk management is
manajemen risiko Grup adalah untuk to identify all key risks for the Group, measure
mengidentifikasi seluruh risiko kunci, mengukur these risks and manage the risk positions in
risiko-risiko ini dan mengelola posisi risiko sesuai accordance with its policies and Group‟s risk
dengan kebijakan dan risk appetite Grup. Grup appetite. The Group regularly reviews their risk
secara rutin menelaah kebijakan dan sistem management policies and systems to reflect
manajemen risiko untuk menyesuaikan dengan changes in markets, products and best market
perubahan di pasar, produk dan praktek pasar practice.
terbaik.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Risk management is the responsibility of the
Direksi, yang dibantu oleh Komite Manajemen Board of Directors, supported by the Financial
Risiko Keuangan (Komite MRK). Komite MRK Risk Management Committee (the “Committee”).
terdiri atas Finance Controller dan Manajer The Committee, comprising the Finance
Operasional yang mewakili setiap entitas anak, Controller of each subsidiary, is led by the Chief
dan dipimpin oleh Direktur Keuangan. Direksi Financial Officer. The Board of Directors has the
bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan responsibility to determine the basic principles of
manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta the Group‟s risk management as well as
kebijakan pada area tertentu seperti risiko kredit, principles covering specific areas, such as credit
risiko mata uang asing, risiko suku bunga,dan risk, foreign exchange risk, interest rate risk and
risiko likuiditas. liquidity risk.
Sementara itu, Komite bertugas membantu Dewan Meanwhile, the Committee has a responsibility to
Direksi dalam melaksanakan tanggung jawabnya assist the Board of Directors in ensuring that risk
untuk memastikan bahwa manajemen risiko telah management has been implemented in
dilaksanakan sesuai dengan prinsip yang telah accordance with these principles.
ditetapkan.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak ketiga tidak Credit risk is the risk that a counterparty will not
akan memenuhi liabilitasnya berdasarkan meet its obligations under a financial instrument
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan, yang or customer contract, leading to a financial loss.
menyebabkan kerugian keuangan. Grup The Group is exposed to credit risk from its
dihadapkan pada risiko kredit dari kegiatan operasi operating activities and from its financing
dan dari aktivitas pendanaan, termasuk deposito activities including deposits with banks, foreign
pada bank, transaksi valuta asing dan instrumen exchange transactions and other financial
keuangan lainnya. instruments.
Penyisihan penurunan nilai yang diakui pada Allowance for impairment recognized in the
pelaporan keuangan hanyalah kerugian yang telah financial reporting are limited to losses that have
terjadi pada tanggal laporan keuangan occurred on the date of consolidated financial
konsolidasian (berdasarkan bukti obyektif atas statement (based on objective evidence of
penurunan nilai). impairment).
- 82 -
Page 86
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tabel berikut ini menggambarkan rincian eksposur The following table illustrates the Group‟s credit
kredit Grup pada nilai tercatat (tanpa exposure at their carrying amounts (without
memperhitungkan agunan atau pendukung kredit taking into account any collateral held or other
lainnya), yang dikategorikan berdasarkan operasi credit enhancements), which is categorized by
utama. major operations.
30 Juni 2025
Belum jatuh tempo Telah jatuh tempo Telah jatuh tempo
atau tidak mengalami tetapi belum dan mengalami
penurunan mengalami penurunan penurunan
nilai/Neither past due nilai/Past due but not nilai/Past due and
nor impairment impaired impaired Jumlah/Total
Setara kas 70.634.281.578 - - 70.634.281.578 Cash equivalents
Piutang usaha 10.012.111.817 - 20.482.407.632 30.494.519.449 Trade receivables
Piutang lain-lain - Other receivables -
pihak ketiga 24.133.043.902 - - 24.133.043.902 third parties
Jumlah 104.779.437.297 - 20.482.407.632 125.261.844.929 Total
31 Desember 2024
Belum jatuh tempo Telah jatuh tempo Telah jatuh tempo
atau tidak mengalami tetapi belum dan mengalami
penurunan mengalami penurunan penurunan
nilai/Neither past due nilai/Past due but not nilai/Past due and
nor impairment impaired impaired Jumlah/Total
Setara kas 98.192.046.701 - - 98.192.046.701 Cash equivalents
Piutang usaha 20.148.565.290 - 18.705.764.005 38.854.329.295 Trade receivables
Piutang lain-lain - Other receivables -
pihak ketiga 8.417.134.898 - - 8.417.134.898 third parties
Jumlah 126.757.746.889 - 18.705.764.005 145.463.510.894 Total
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan The Group do business only with recognized
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki credible third parties. The Group's policy is that
kebijakan untuk semua pelanggan yang akan all customers who wish to trade on credit terms
melakukan perdagangan secara kredit harus need to go through credit verification procedures.
melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai In addition, the amount of receivables is
tambahan jumlah piutang dipantau secara terus monitored continuously to reduce the risk of
menerus untuk mengurangi risiko penurunan nilai impairment of receivables.
piutang.
Risiko kredit juga timbul dari simpanan-simpanan di Credit risk also arises from deposits in banks and
bank dan institusi keuangan. Untuk memitigasi financial institutions. For mitigate credit risk, the
risiko kredit, Perusahaan menempatkan kas pada Company placed cash on a trusted financial
institusi keuangan yang terpercaya. institution.
Risiko Pasar Market Risk
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan berfluktuasi karena perubahan fluctuate due to changes in market interest rates.
suku bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan The effect of market interest rate risk associated
suku bunga pasar berhubungan dengan pinjaman with long-term loans of the Group are subject to
jangka panjang dari Grup yang dikenai suku bunga floating interest rates.
mengambang.
- 83 -
Page 87
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai The Group is financed with interest - charged
bunga. Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu bank loan. Therefore, the Group's certain
terhadap risiko pasar untuk perubahan tingkat suku exposure to market risk for changes in interest
bunga terutama sehubungan dengan liabilitas rates, especially with respect to liabilities with
dengan bunga. Kebijakan Grup adalah interest. The Group's policy is to get the most
mendapatkan tingkat suku bunga yang paling beneficial interest rate without increasing
menguntungkan tanpa meningkatkan ekposur exposure to foreign currencies, namely the
terhadap mata uang asing, yaitu dengan controlling interest expense by making
mengendalikan beban bunga dengan membuat combinations between bank loans and financing
kombinasi antara utang bank dan utang payables with fixed interest rates and floating.
pembiayaan dengan tingkat suku bunga tetap dan
mengambang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan The following table is the carrying amount, by
jatuh temponya, atas liabilitas keuangan Grup yang maturity, on the Group's financial liabilities
terkait risiko suku bunga pada tanggal related to interest rate risk as of
30 Juni 2025: June 30, 2025:
Jatuh Tempo
Rata-rata Pada Tahun Jatuh Tempo Lebih
Suku Bunga Efektif/ Jatuh Tempo dalam ke – 2/ dari 3 tahun/
Average Effective 1 Tahun/ Current Mature in The Mature in More Than Jumlah/
Interest Rate Maturities Second Year 3 Years Total
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank/Bank loans 9,5%-13,65% 41.350.000.000 41.350.000.000 182.785.375.000 265.485.375.000
Utang pembelian aset
tetap/ Liabilities for
purchase of fixed
assets 18%-22% 865.427.652 865.427.652 1.445.556.033 3.176.411.337
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko mata uang asing adalah risiko ketika nilai Foreign exchange currency risk is the risk that
wajar atau arus kas masa mendatang dari suatu the fair value or future cash flows of a financial
instrumen keuangan karena perubahan dari nilai instrument will fluctuate because of changes in
tukar mata uang asing. Eksposur Grup terhadap foreign exchange rates. The Group is exposed
fluktuasi nilai tukar atas Grup berasal dari berbagai to foreign exchange risk arising from various
nilai tukar mata uang terutama sehubungan dengan currency exposures, primarily with respect to the
dolar Amerika Serikat dan Singapura. United State and Singapore Dollar.
Sensitivitas Kurs Mata Uang Asing Foreign Currency Sensitivity
Berikut adalah sensitivitas Grup terhadap kenaikan Below is the sensitivity of the Group to the
atau penurunan kurs Rupiah terhadap Dolar increase or decrease of the Rupiah exchange
Amerika Serikat dan Singapura pada tanggal rate against the United States and Singapore
laporan posisi keuangan konsolidasian, yang Dollars on the consolidated statement of
menggunakan 10% tingkat sensitivitas untuk tujuan financial position date, which uses 10%
pelaporan risiko kurs mata uang asing secara sensitivity rate for the purpose of internal
internal kepada personel manajemen kunci dan reporting of foreign currency exchange rate risk
pengungkapan berikut merupakan hasil penelaahan to key management personnel and the following
manajemen atas kemungkinan perubahan kurs disclosure is the result of management's
mata uang asing yang wajar. evaluation for possible and reasonable changes
foreign exchange rates.
- 84 -
Page 88
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika Rupiah menguat 10% terhadap Dolar Amerika If the Rupiah strengthened 10% to the United
Serikat dan Singapura, maka jumlah laba untuk States and Singapore Dollar, the income for the
tahun yang berakhir pada tanggal year ended June 30, 2025 would decrease by
30 Juni 2025 akan berkurang sebesar Rp3.046.165. Rp3,046,165. Whereas if the Rupiah weakened
Sedangkan jika Rupiah melemah 10% terhadap 10% against the United States and Singapore
Dolar Amerika Serikat dan Singapura, akan terjadi Dollar, the opposite effect will occur on the
dampak berlawanan terhadap jumlah laba dengan income of the same magnitude. Impact of
besaran yang sama. Dampak perubahan kurs changes in exchange rates to the United States
Rupiah terhadap Dolar Amerika Serikat dan and Singapore Dollar is especially from changes
Singapura tersebut terutama berasal dari in the fair value of financial asset in United
perubahan nilai wajar aset keuangan dalam Dolar States and Singapore Dollars.
Amerika Serikat dan Singapura.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko pada saat Grup tidak Liquidity risk is the risk that the Group is unable
bisa memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. to meet its obligations when due. The
Manajemen melakukan evaluasi dan pengawasan management evaluates and monitors cash - in
yang ketat atas arus kas masuk (cash-in) dan kas flows and cash - out flows to ensure the
keluar (cash-out) untuk memastikan tersedianya availability of funds to settle the due obligation.
dana untuk memenuhi kebutuhan pembayaran Generally, fund needed to settle the current and
liabilitas yang jatuh tempo. Secara umum, long-term liabilities is obtained from sales
kebutuhan dana untuk pelunasan liabilitas jangka activities to customers.
pendek maupun jangka panjang yang jatuh tempo
diperoleh dari penjualan kepada pelanggan.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo The tables below summarize the maturity profile
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group‟s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak terdiskonto pada tanggal undiscounted contractual payments as of June
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024: 30, 2025 and December 31, 2024:
30 Juni 2025
<=1 bulan/ 1-3 bulan/ 3-6 bulan/ 6-12 bulan/ >=12 bulan/
Jumlah/Total
month month month month month
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 1.137.635.637 2.275.271.275 3.412.906.913 6.825.813.825 - 13.651.627.650 third parties
Utang lain-lain - Other payables -
pihak ketiga 7.462.464.490 14.924.928.980 22.387.393.470 44.774.570.711 - 89.549.357.651 third parties
Beban masih Accrued
harus dibayar 956.624.031 1.913.248.062 2.869.872.093 5.739.744.186 - 11.479.488.373 expenses
Utang bank Long-term
jangka panjang 3.445.833.333 6.891.666.667 10.337.500.000 20.675.000.000 224.135.375.000 265.485.375.000 bank loans
Liabilities for
Utang pembelian purchase of
aset tetap 192.581.974 385.163.948 577.745.921 1.155.491.843 865.427.652 3.176.411.337 fixed assets
Utang pihak Due to related
berelasi - - - - 32.834.138.817 32.834.138.817 parties
13.195.139.465 26.390.278.932 39.585.418.397 79.170.620.565 257.834.941.469
Jumlah 416.176.398.828 Total
31 Desember 2024
<=1 bulan/ 1-3 bulan/ 3-6 bulan/ 6-12 bulan/ >=12 bulan/
Jumlah/Total
month month month month month
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 1.736.159.217 3.038.278.627 5.208.477.648 11.719.074.706 5.556.345.528 27.258.335.726 third parties
Utang lain-lain - Other payables -
pihak ketiga 3.763.659.367 5.645.489.05 12.231.892.943 25.325.659.35 - 46.966.700.719 third parties
Beban masih Accrued
harus dibayar 1.450.758.505 2.901.517.010 4.352.275.515 8.704.551.027 - 17.409.102.057 expenses
Utang bank Short-term
jangka pendek - - - - - - bank loans
Utang bank Long-term
jangka panjang 4.209.905.660 8.419.811.321 12.629.716.981 17.240.566.038 184.500.000.000 227.000.000.000 bank loans
Liabilities for
Utang pembelian purchase of
aset tetap - 232.252.243 348.378.365 530.209.589 1.695.417.219 2.806.257.416 fixed assets
Utang pihak Due to related
berelasi - - - - 33.391.484.918 33.391.484.918 parties
Jumlah 9.895.408.464 20.237.348.252 34.770.741.453 63.520.060.715 225.143.247.665 354.831.880.835 Total
- 85 -
Page 89
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of capital management of
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi the Group is to ensure the maintenance of
dan rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha strong credit rating and healthy capital ratios to
dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. support the business and to maximize return for
shareholders.
Manajemen Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan makes adjustments to it, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat capital structure, the Group may adjust the
memilih menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders. No changes
pemegang saham. Tidak ada perubahan yang dibuat were made in the objectives, policies or
dalam tujuan, kebijakan, atau proses selama periode processes during the periods presented.
yang disajikan.
Kebijakan Grup adalah untuk menjaga rasio modal The Group‟s policy is to maintain a healthy
yang sehat dalam rangka untuk mengamankan capital structure in order to secure access to
pembiayaan pada biaya yang wajar. finance at a reasonable cost.
Tabel di bawah ini merangkum jumlah modal yang The following table summarizes the total capital
dipertimbangkan oleh Grup pada tanggal considered by the Group as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024: June 30, 2025 and December 31, 2024:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Modal saham 427.665.533.600 427.665.533.600 Share capital
Tambahan modal disetor 69.605.604.481 69.605.604.481 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan
Penggunaannya 32.700.422.490 30.700.422.490 Appropriate
Belum ditentukan
Penggunaannya 791.775.536.519 770.011.692.917 Unappropriated
Jumlah 1.321.747.097.090 1.297.983.253.488 Total
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practice, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio evaluates its capital structure through debt-to-
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung equity ratio (gearing ratio), which is calculated as
melalui pembagian antara utang bersih dengan net liabilities divided by total capital. Net liabilities
modal. Utang bersih adalah jumlah liabilitas is total liabilities as presented in the consolidated
sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi statement of financial position less cash and cash
keuangan konsolidasian dikurangi dengan jumlah equivalents. Whereas, total equity is all
kas dan setara kas. Sedangkan modal meliputi components of equity in the consolidated
seluruh komponen ekuitas dalam laporan posisi statements of financial position. As of June 30,
keuangan konsolidasian. Pada tanggal 2025 and December 31, 2024, the ratio
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, perhitungan calculation are as follows:
rasio adalah sebagai berikut:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Jumlah Liabilitas 580.194.719.857 604.841.454.897 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas (70.634.281.578) (98.192.046.701) Less cash and cash cash equivalents
Liabilitas bersih 509.560.438.279 506.649.408.196 Net liabilities
Jumlah ekuitas 1.392.781.338.165 1.367.854.091.851 Total equity
Rasio liabilitas terhadap modal 36,59% 37,04% Debt to equity ratio
- 86 -
Page 90
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30. Instrumen Keuangan 30. Financial Instruments
Tabel di bawah ini adalah perbandingan nilai The table below is a comparison by class of the
tercatat dan nilai wajar dari instrumen keuangan carrying amounts and fair value of the Group‟s
Grup yang dicatat di laporan keuangan financial instruments that are carried in the
konsolidasian pada tanggal 30 Juni 2025 dan consolidated financial statements as of June 30,
31 Desember 2024: 2025 and December 31, 2024:
30 Juni 2025
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Kas dan setara kas 70.634.281.578 70.634.281.578 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 10.012.111.817 10.012.111.817 Trade receivables
Piutang lain-lain - pihak ketiga 24.133.043.902 24.133.043.902 Other receivables - third parties
Piutang pihak berelasi 53.840.257.463 53.840.257.463 Due from related parties
Setara kas yang di batasi
penggunaannya 50.812.360.083 50.812.360.083 Restricted cash equivalents
Jumlah aset keuangan 209.432.054.843 209.432.054.843 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Utang usaha - pihak ketiga 13.651.627.650 13.651.627.650 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 89.549.357.651 89.549.357.651 Other payables - third parties
Beban masih harus dibayar 11.479.488.373 11.479.488.373 Accrued expense
Utang bank 265.485.375.000 265.485.375.000 Bank loans
Utang pembelian aset tetap 3.176.411.337 3.176.411.337 Liabilities for purchase of fixed asset
Utang pihak berelasi 32.834.138.817 32.834.138.817 Due to related parties
Jumlah liabilitas keuangan 416.176.398.828 416.176.398.828 Total financial liabilities
31 Desember 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Kas dan setara kas 98.192.046.701 98.192.046.701 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 17.648.786.697 17.648.786.697 Trade receivables
Piutang lain-lain - pihak ketiga 8.417.134.898 8.417.134.898 Other receivables - third parties
Piutang pihak berelasi 52.746.669.363 52.746.669.363 Due from related parties
Setara kas yang di batasi
penggunaannya 50.699.995.544 50.699.995.544 Restricted cash equivalents
Jumlah aset keuangan 227.704.633.203 227.704.633.203 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Utang usaha - pihak ketiga 27.258.335.726 27.258.335.726 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 46.966.700.718 46.966.700.718 Other payables - third parties
Beban masih harus dibayar 17.409.102.057 17.409.102.057 Accrued expense
Utang bank 227.000.000.000 227.000.000.000 Baank loans
Utang pembelian aset tetap 2.806.257.416 2.806.257.416 Liabilities for purchase of fixed asset
Utang pihak berelasi 33.391.484.918 33.391.484.918 Due to related parties
Jumlah liabilitas keuangan 354.831.880.835 354.831.880.835 Total financial liabilities
- 87 -
Page 91
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk menentukan nilai wajar masing- used to determine the fair value of each group
masing kelompok dari instrumen keuangan Grup: from the Group's financial instruments:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang 1. Cash and cash equivalents, trade
lain-lain - pihak ketiga, utang usaha, utang lain- receivables, other receivables – third parties,
lain dan beban masih harus dibayar mendekati trade payables, other payables and accrued
nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek. expenses approximate their carrying values
due to their short-term nature.
2. Nilai tercatat dari aset keuangan berupa setara 2. Carrying amount of financial assets such as
kas yang dibatasi penggunaannya serta restricted cash equivalents and financial
liabilitas keuangan berupa utang jangka liabilities such as long-term payablesand
panjang dan utang pembelian aset tetap serta liability for purchase of fixed assets and
utang bank jangka panjang mendekati nilai long-term bank loan approximate their fair
wajarnya karena suku bunga mengambang values because the floating rate of financial
dari instrumen keuangan ini tergantung instruments are subject to adjustment by the
penyesuaian oleh pihak bank. bank.
3. Nilai wajar piutang pihak berelasi dan utang 3. The fair value of due from related parties
pihak berelasi dicatat sebesar biaya historis and due to related parties are carried at
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara historical cost because its fair value can not
handal. be measured reliably.
31. Informasi Tambahan Untuk Laporan Arus Kas 31. Supplementary Information For Consolidated
Konsolidasian Cashflows
Rekonsiliasi utang dari aktivitas pendanaan: Reconciliation of liabilities arising from financing
activities:
30 Juni 2025
Utang pembelian
Utang lain-lain aset tetap/
pihak berelasi/ Liabilities for
Other payables - purchase of fixed Utang Bank/
related parties asset Bank loans
Saldo awal/Beginning balance 33.391.484.918 2.806.257.416 227.000.000.000
Non arus kas/Non cash flow - - -
Arus kas/Cash flows (557.346.101) 370.153.921 38.485.375.000
Saldo akhir/Ending balance 32.834.138.817 3.176.411.337 265.485.375.000
32. Standar Akuntansi Keuangan Baru 32. New Financial Accounting Standard
Sejak 1 Januari 2024, perubahan penomoran Beginning January 1, 2024, changes in the
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) numbering of the Statements of Financial
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards (“PSAK”) and
(ISAK) telah berlaku efektif. Interpretations of Financial Accounting Standards
(“ISAK”) have become effective.
Perubahan PSAK 6 Changes to PSAK
Ditetapkan pada tahun 2024 Adopted in 2024
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The implementation of the following revised
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2024, relevan financial accounting standards, which are
bagi Grup namun tidak menyebabkan perubahan effective from January 1, 2024 and relevant to the
material terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan Group, and had no material effect on the amounts
dalam laporan keuangan konsolidasian: reported in the consolidated financial statements:
- 88 -
Page 92
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
● Amendemen PSAK 201, “Penyajian Laporan ● Amendments to PSAK 201, “Presentation of
Keuangan”: Liabilitas Jangka Panjang dengan Financial Statements”: Non-current Liabilities
Kovenan with Covenants
Amendemen ini mengklarifikasi bahwa hanya This amendment clarifies that only covenants
kovenan yang harus dipatuhi entitas pada atau with which entities must comply on or before
sebelum tanggal pelaporan yang akan the reporting date will affect a liability‟s
memengaruhi klasifilasi liabilitas sebagai lancar classification as current or non-current.
atau tidak lancar.
Entitas menerapkan amendemen PSAK 201 Entities apply retrospectively amendments to
(Oktober 2020) tentang klasifikasi liabilitas PSAK 201 (October 2020) regarding the
sebagai jangka pendek atau jangka panjang pada classification of a liability as current or non-
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada current for financial reporting starting on or
atau setelah 1 Januari 2024 secara retrospektif after January 1, 2024 in accordance with
sesuai dengan PSAK 208. PSAK 208.
Jika entitas menerapkan amendemen PSAK 1 If entities apply the amendments to PSAK 201
(Oktober 2020) pada periode yang lebih awal (October 2020) in a period that is earlier after
setelah terbitnya amendemen PSAK 201 the issuance of the amendment to PSAK 201
(Desember 2022) tentang liabilitas jangka (December 2022) regarding non-current
panjang dengan kovenan, maka entitas juga liabilities with covenants, entities also apply
menerapkan amendemen PSAK 201 (Desember the amendment to PSAK 201 (December
2022) pada periode tersebut. Jika entitas 2022) in that period. If entities apply the
menerapkan amendemen PSAK 201 (Oktober amendments to PSAK 201 (October 2020) for
2020) untuk periode sebelumnya, maka entitas the previous period, the entity shall disclose
mengungkapkan fakta tersebut. this fact.
● Amendemen PSAK 201, “Penyajian Laporan ● Amendments to PSAK 201, “Presentation of
Keuangan”: Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Financial Statements”: Classification of
Pendek atau Jangka Panjang Liabilities as Current or Non-current
Amendemen PSAK 201, “Penyajian Laporan The narrow-scope amendments to
Keuangan” mengklarifikasi bahwa kewajiban PSAK 201, “Presentation of Financial
diklasifikasikan sebagai lancar atau tidak lancar, Statements” clarify that liabilities are
berdasarkan pada hak yang ada pada akhir classified as either current or non-current,
periode pelaporan. Klasifikasi tidak terpengaruh depending on the rights that exist at the end
oleh ekspektasi entitas atau peristiwa setelah of the reporting period. Classification is
periode pelaporan (misalnya penerimaan waiver unaffected by the expectations of the entity or
atau pelanggaran perjanjian). events after the reporting period (e.g the
receipt of a waiver or a breach of covenant).
Amendemen tersebut juga mengklarifikasi apa The amendments also clarify what PSAK 201
yang dimaksud PSAK 201 perihal 'penyelesaian' means when it refers to the „settlement‟ of a
liabilitas. liability.
Amendemen tersebut dapat memengaruhi The amendments could affect the
klasifikasi liabilitas, terutama untuk entitas yang classification of liabilities, particularly for
sebelumnya mempertimbangkan intensi entities that previously considered
manajemen untuk menentukan klasifikasi dan management‟s intentions to determine
untuk beberapa liabilitas yang dapat dikonversi classification and for some liabilities that can
menjadi ekuitas. be converted into equity.
- 89 -
Page 93
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
● Amendemen PSAK 207, “Laporan Arus Kas” dan ● Amendments to PSAK 207, “Statement of
PSAK 107, “Instrumen Keuangan - Cash Flows” and PSAK 107, “Financial
Pengungkapan”: Pengaturan Pembiayaan Instruments - Disclosures”: Supplier Finance
Pemasok Arrangements
Amendemen ini mengklarifikasi karakteristik These amendments clarify the characteristics
pengaturan pembiayaan pemasok dan of supplier finance arrangements and require
mensyaratkan pengungkapan tambahan atas additional disclosure of such arrangements.
pengaturan pembiayaan pemasok terkait. The disclosure requirements in the
Persyaratan pengungkapan dalam amendemen amendments are intended to assist users of
ini dimaksudkan untuk membantu pengguna financial statements in understanding the
laporan keuangan dalam memahami dampak effects of supplier finance arrangements on
pengaturan pembiayaan pemasok terhadap an entity‟s liabilities, cash flows and exposure
liabilitas, arus kas, dan eksposur terhadap risiko to liquidity risk.
likuiditas suatu entitas.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amendemen standar akuntansi keuangan yang telah Amendments to financial accounting standards
diterbitkan yang bersifat wajib untuk tahun buku yang issued that are mandatory for the financial year
dimulai pada atau setelah: beginning or after:
1 Januari 2025 January 1, 2025
Amendemen PSAK 221, “Pengaruh Perubahan6 Amendments to PSAK 221, “The Effects of
Kurs Valuta Asing”: Kekurangan Ketertukaran Changes in Foreign Exchange Rates”: Lack of
Exchangeability
Ketika kondisi ekonomi suatu negara memburuk, 6 When a country's economic conditions
misalnya hiperinflasi, akan menyebabkan deteriorate, such as hyperinflation, it can be
kesulitan dalam menentukan apakah mata uang difficult to determine whether the country's
negara yang bersangkutan tertukarkan menjadi currency is exchangeable into another
mata uang lain serta kurs yang digunakan ketika currency as well as the exchange rate used
mata uang tersebut tidak tertukarkan. when the currency is not exchangeable. This
Amendemen ini menetapkan cara menilai apakah amendment specify how to assess whether a
suatu mata uang adalah tertukarkan dan currency is exchangeable and how to
bagaimana menentukan nilai tukar spot jika mata determine a spot exchange rate if it is not. It
uang tersebut tidak tertukarkan. Amendemen ini also requires disclosure of information that
juga mensyaratkan pengungkapan informasi enables users of financial statements to
yang memungkinkan pengguna laporan understand the impact of a currency not being
keuangan untuk memahami dampak dari mata exchangeable.
uang yang tidak tertukarkan.
1 Januari 2026 6 January 1, 2026
Amendemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” 6 Amendments to PSAK 109, “Financial
dan PSAK 107, “Instrumen Keuangan - Instruments” and PSAK 107, “Financial
Pengungkapan”: Klasifikasi dan Pengukuran Instruments - Disclosures"
Instrumen Keuangan
Amendemen ini menambahkan dan 6 These amendments add and clarify the
mengklarifikasi ketentuan dalam PSAK 109 terkait provisions in PSAK 109 related to
penghentian pengakuan liabilitas keuangan, serta derecognition of financial liabilities, and the
mengklarifikasi penilaian karakteristik arus kas assessment of cash flow characteristics (solely
(solely payments of principal and interest) untuk payments of principal and interest) for financial
aset keuangan dengan fitur ESG-linked, aset assets with ESG-linked features, financial
keuangan dengan fitur non-recourse, dan assets with non-recourse features, and
instrumen yang terikat secara kontraktual seperti contractually binding instruments such as
tranche. tranches.
- 90 -
Page 94
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to Consolidated Interim Financial
Konsolidasian Statements
Tanggal 30 Juni 2025 Serta As Of June 30, 2025 and
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For The Period Then Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selain itu, amendemen ini juga mengubah 6 In addition, these amendments also revise the
ketentuan dalam PSAK 107 terkait persyaratan provisions in PSAK 107 related to the
pengungkapan investasi pada instrumen ekuitas disclosure requirements for investments in
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan equity instruments measured at fair value
komprehensif lain dan menambah ketentuan through other comprehensive income and add
terkait instrumen keuangan dengan persyaratan provisions related to financial instruments with
kontraktual yang mengubah waktu atau jumlah contractual terms that change the timing or
arus kas kontraktual. amount of contractual cash flows.
Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK6 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
107, “Instrumen Keuangan - Pengungkapan”, “Financial Instruments - Disclosures”, PSAK
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, PSAK 110, 109, “Financial Instruments”, PSAK 110,
“Laporan Keuangan Konsolidasian” dan PSAK “Consolidated Financial Statements” and PSAK
207, “Laporan Arus Kas” 207, “Statement of Cash Flows”
Penyesuaian tahunan ini terbatas pada 6 These annual improvements are limited to
amendemen yang mengklarifikasi susunan kata amendments that either clarify the wording or
(wording) atau pembetulan minor atas correct relatively minor unintended
konsekuensi yang tidak diintensikan, kekeliruan, consequences, oversights or conflicts between
atau persyaratan yang bertentangan dalam requirements in the standards.
standar.
1 Januari 2027 6 January 1, 2027
PSAK 413, “Penurunan Nilai” 6 PSAK 413, “Impairment”
PSAK 413 mengatur tentang penurunan nilai 6 PSAK 413 regulates the impairment of sharia
atas aset keuangan syariah dan pengakuan financial assets and the recognition of kafalah
provisi kafalah penjaminan risiko kredit. provisions for credit risk guarantees.
PSAK 413 menggunakan konsep ekspektasi PSAK 413 uses the concept of expected loss
kerugian (expected loss) yang mensyaratkan which requires the recognition of provisions for
pengakuan penyisihan untuk ekspektasi expected impairment losses. The calculation
kerugian penurunan nilai. Perhitungannya reflects the unbiased and probability-weighted
mencerminkan jumlah tidak bias dan amount and reasonable and supportable
probabilitas tertimbang dan informasi wajar dan information, and does not reflect the time value
tersokong, serta tidak mencerminkan nilai waktu of money.
atas uang.
Sampai dengan tanggal otorisasi laporan As at the date of authorization of these financial
keuangan, Grup masih mempelajari dampak yang statements, the Group is still evaluating the
mungkin timbul dari penerapan amendemen PSAK potential impact of the implementation of the above
dan standar baru tersebut dan dampak dari amendments to PSAK and new standards and has
penerapan amendemen PSAK tersebut pada not yet determined the related effects on the
laporan keuangan belum dapat ditentukan. financial statements.
******
- 91 -
Names mentioned 92 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Perdana Gapura Mas
p.11 ×3
unresolved
person
Chufran Notaris Chufran Hamal
p.11
unresolved
person
Hamal
p.11
unresolved
person
Esther Mercia Mercia Sulaiman
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Perundang-undangan
p.11
unresolved
person
Leolin Jayayanti
p.11 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.11
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.12
unresolved
org
BAPEPAM
p.12 ×2
unresolved
org
PT Dinamika Karya
p.13
unresolved
org
PT Graha Azura
p.13
unresolved
org
PT Ciawi Megah
p.13
unresolved
org
PT Mandiri Bangun
p.13
unresolved
org
PT Gapura Pakuan
p.13
unresolved
org
PT Bella Indah
p.13
unresolved
org
PT Megapolitan Gapuraprima
p.13
unresolved
org
PT Gapura Hotelindo
p.13
unresolved
org
PT Gapura Ciawi Hotelindo
p.13
unresolved
person
Siti Pertiwi Henny Singgih
p.15
unresolved
person
Singgih
p.15
unresolved
org
PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera
p.15
unresolved
person
CMI Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani
p.15 ×2
unresolved
person
Estharia Eliazar
p.15 ×13
unresolved
person
Aisyah Ratu Juliana Siregar
p.16 ×2
unresolved
person
Siregar
p.16 ×2
unresolved
person
GPP Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani
p.16
unresolved
person
Laurens Gunawan
p.17
unresolved
person
Sarwono
p.17
unresolved
person
GH Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Ariyani
p.18 ×2
unresolved
person
Ariyani
p.18 ×2
unresolved
person
Nugroho Sulistyo
· Komisaris Independen
p.18 ×2
unresolved
person
Heryani Margono
· Komisaris
p.18
unresolved
person
Arvin Fibrianto Iskandar
· Direktur Utama
p.18 ×3
unresolved
person
Ahmad Taufik Zaenal
· Direktur
p.18 ×4
unresolved
person
Fathimah Rose Noor Hannah M
· Anggota
p.19
unresolved
person
Mery
· Anggota
p.19
unresolved
org
Bank Indonesia
p.39 ×3
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.54 ×4
unresolved
org
Bank MNC International Tbk
p.54 ×4
unresolved
org
PT Bank Tabungan Negara Syariah
p.54 ×2
unresolved
org
Bank Capital Tbk
p.54 ×4
unresolved
org
Bank Pan Indonesia Syariah Tbk
p.54 ×4
unresolved
org
PT Bank Nano Syariah
p.54 ×2
unresolved
org
Bank Victoria Internasional Tbk
p.54 ×4
unresolved
org
Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri Subjumlah
p.54
unresolved
org
PT Gapura Intiutama
p.55 ×4
unresolved
org
PT Gapura Inti Sejahtera Kontraktor
p.55
unresolved
org
KJPP Sugianto KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan
p.59
unresolved
org
KJPP Sugianto KJPP Sugianto Prasodjo
p.59
unresolved
org
KJPP KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan
p.59 ×2
unresolved
org
KJPP KJPP Jimmy Prasetyo
p.59
unresolved
org
PT Bank Negara Indonesia Syariah
p.60
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.60
unresolved
org
PT Gapura Kencana Abadi
p.61 ×4
unresolved
org
Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri
p.61 ×5
unresolved
org
PT Sendico Wiguna Lestari.
p.61 ×2
unresolved
org
PT Sendico Wiguna Lestari. Entitas Induk
p.61
unresolved
person
Liliek Zaenah
p.61
unresolved
org
PT IKI Gapura Mandiri
p.62 ×3
unresolved
org
PT IKI
p.62
unresolved
org
PT IKI Gapura Gapura Mandiri
p.62
unresolved
person
Danieta Yulinda
p.62
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.63
unresolved
org
PT Tri Azura Jayapro
p.63 ×2
unresolved
org
PT Berkat Inti Gemilang
p.63 ×2
unresolved
org
PT Primadona Inti Development
p.63 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 7
FinancialStatement-2025-II-GPRA.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
Surat Pengantar.pdf
done