Back to announcement
20250622_EMTK_Informasi Transaksi Afiliasi_31907399_lamp7.pdf
Asset transaction Needs review EMTKSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 52
Page 1
Graha STH
Jl. Mandala Raya No. 20, Jakarta 11440
Tel : 021 – 563 7373 (Hunting)
Fax : 021 – 563 6404
Email : sth@kjppsth.com
Jakarta, 26 Juni 2025 Izin Usaha KJPP : No. 2.08.0007
Bidang Jasa : Penilaian Properti & Bisnis
Wilayah Kerja : Indonesia
Kepada Yth
Direksi
PT Elang Mahkota Teknologi Tbk
SCTV Tower, Lantai 18
Senayan City
Jl. Asia Afrika Kav. 19,
Jakarta 10270
Dengan hormat,
Ref : File No. 00040/2.0007-00/BS/10/0027/1/VI/2025-SF
Penilaian Kewajaran Atas Transaksi Penjualan Tanah dan Bangunan
PT Indosurya Menara Bersama
Menindaklanjuti Surat Perjanjian Kerja No. STH-117/PR.021/SG/VI/2025, kami
sebagai Kantor Jasa Penilai Publik resmi berdasarkan Izin Usaha Kantor Penilai
Publik No. 2.08.0007 dan Surat Izin Penilai Publik No. PB-1.08.00027 yang
dikeluarkan oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia serta Surat Tanda Terdaftar
Profesi Penunjang Pasar Modal No. STTD.PPB-38/PJ-1/PM.021/2024 yang
dikeluarkan oleh Otoritas Jasa Keuangan ("OJK"), telah melakukan analisis
kewajaran atas rencana transaksi penjualan tanah dan bangunan yang dimiliki
PT Indosurya Menara Bersama kepada PT Indosiar Visual Mandiri. PT Indosurya
Menara Bersama merupakan entitas anak PT Elang Mahkota Teknologi Tbk
(“Perseroan”) dengan kepemilikan sebesar 60%, sedangkan PT Indosiar Visual
Mandiri merupakan entitas anak Perseroan dengan kepemilikan tidak langsung
melalui PT Surya Citra Media Tbk sebesar 61,84% per 31 Desember 2024.
DEFINISI DAN SINGKATAN
ISMB berarti PT Indosurya Menara Bersama.
IVM berarti PT Indosiar Visual Mandiri.
Laporan Keuangan Kondolidasian Perseroan berarti laporan keuangan
konsolidasian Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
yang diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Purwantono, Sungkoro & Surja dan
ditandatangani oleh Said Amru pada tanggal 20 Maret 2025 dengan pendapat wajar
tanpa modifikasian.
Penilai berarti Kantor Jasa Penilai Publik Stefanus Tonny Hardi & Rekan.
Page 2
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Perjanjian Pengikatan Jual Beli berarti perjanjian jual beli tanah dan bangunan
sebagaimana diuraikan dalam sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 2979/Joglo,
terletak di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kotamadya Jakarta Barat,
Kelurahan Joglo, Kecamatan Kembangan, setempat dikenal sebagai Jalan Joglo
Raya No. 70, seluas 4.790 M2 (empat ribu tujuh ratus sembilan puluh meter persegi),
berikut segala bangunan di atasnya antara ISMB sebagai penjual dan IVM sebagai
pembeli tertanggal 11 Juni 2025.
Perseroan berarti PT Elang Mahkota Teknologi Tbk.
POJK 17 berarti Peraturan OJK Nomor 17/POJK.04/2020, ditetapkan tanggal
20 April 2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha.
POJK 35 dan SEOJK 17 berarti Peraturan OJK Nomor 35/POJK.04/2020, ditetapkan
tanggal 25 Mei 2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di
Pasar Modal dan Surat Edaran OJK Nomor 17/SEOJK.04/2020, ditetapkan tanggal
9 Agustus 2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis
di Pasar Modal.
POJK 42 berarti Peraturan OJK Nomor 42/POJK.04/2020, ditetapkan tanggal
1 Juli 2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan.
SCMA berarti PT Surya Citra Media Tbk.
SCTV berarti PT Surya Citra Televisi.
Tanah dan Bangunan Joglo berarti tanah dan bangunan,sebagaimana diuraikan
dalam Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 2979/Joglo, terletak di Propinsi Daerah
Khusus Ibukota Jakarta, Kotamadya Jakarta Barat, Kecamatan Kembangan,
Kelurahan Joglo, setempat dikenal sebagai Jalan Joglo Raya No.70, seluas 4.790
M2 (empat ribu tujuh ratus sembilan puluh meter persegi), berikut bangunan-
bangunan di atasnya.
Tanggal Penilaian berarti tanggal 31 Desember 2024.
Transaksi berarti transaksi jual beli antara ISMB sebagai penjual dan IVM sebagai
pembeli sesuai Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas Tanah dan Bangunan Joglo
tertanggal 11 Juni 2025 dengan rencana nilai transaksi sebesar Rp48.413.000.000.
OBYEK ANALISIS KEWAJARAN
Obyek analisis kewajaran adalah rencana penjualan Tanah dan Bangunan Joglo
berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli dengan nilai transaksi sebesar
Rp48.413.000.000.
MAKSUD DAN TUJUAN PEMBERIAN PENDAPAT KEWAJARAN ATAS
TRANSAKSI
Maksud dari penilaian ini adalah untuk memberikan pendapat kewajaran atas
Transaksi.
2
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 3
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Dalam kerangka rencana Transaksi ini Perseroan, IVM, dan ISMB memiliki sifat
hubungan afiliasi sebagai berikut:
(a) Direktur Utama ISMB dan IVM dijabat oleh individu yang sama yaitu Drs.
Imam Sudjarwo MP; dan
(b) IVM dan ISMB merupakan perusahaan terkendali dari Perseroan, yang mana
per 31 Desember 2024, Perseroan adalah pemegang 60,00% saham
langsung pada ISMB dan pemegang 61,84% saham langsung pada SCMA
yang memegang 99,99% saham langsung pada IVM.
Oleh karena itu, Transaksi ini merupakan transaksi afiliasi sebagaimana didefinisikan
dalam POJK 42, namun berdasarkan penjelasan manajemen Perseroan, Transaksi
ini bukan transaksi yang mengandung benturan kepentingan.
Berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan per Tanggal Penilaian,
total ekuitas konsolidasian Perseroan adalah sebesar Rp39.591.050.000.000,
sehingga nillai transaksi sebesar Rp48.413.000.000 adalah setara dengan 0,12%
dari total ekuitas konsolidasian Perseroan per Tanggal Penilaian.
Suatu transaksi dikategorikan sebagai Transaksi Material berdasarkan POJK 17
apabila nilai transaksi sama dengan 20% atau lebih dari ekuitas Perseroan. Oleh
karena itu, Transaksi bukan transaksi material sebagaimana didefinisikan dalam
POJK 17, yang mana nilai Transaksi dibandingkan dengan ekuitas konsolidasian
Perseroan per Tanggal Penilaian adalah kurang dari 20%.
Oleh karena Transaksi merupakan transaksi afiliasi dan bukan transaksi material,
maka berdasarkan POJK 42, Perseroan wajib menggunakan penilai untuk
menentukan kewajaran dari Transaksi, mengumumkan keterbukaan informasi atas
Transaksi kepada masyarakat, dan menyampaikan keterbukaan informasi dan
dokumen pendukungnya kepada OJK paling lambat 2 (dua) hari kerja setelah tanggal
Transaksi. Dengan demikian penilaian atas kewajaran transaksi ini diperlukan dalam
rangka pemenuhan POJK 42.
Oleh karenanya, Perseroan telah meminta kami untuk menyiapkan penilaian
kewajaran guna memenuhi ketentuan POJK 42.
PEDOMAN PENILAIAN
Dalam melakukan penilaian kewajaran ini Penilai berpedoman pada POJK 35 dan
SEOJK 17 serta Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia (KEPI
& SPI) Edisi VII – 2018.
PEMBERI TUGAS
Pelaksanaan penilaian kewajaran Transaksi ini sebagai realisasi dari penugasan
untuk melakukan penilaian kewajaran dari Perseroan sesuai dengan Surat Perjanjian
Kerja No. STH-117/PR.021/SG/VI/2025 tanggal 3 Juni 2025.
3
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 4
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Adapun identitas lengkap dari pemberi tugas, yaitu Perseroan, adalah sebagai
berikut:
Pemberi tugas : PT Elang Mahkota Teknologi Tbk
Alamat : SCTV Tower, Lantai 18
Senayan City
Jl. Asia Afrika Kav. 19,
Jakarta 10270
Telepon : 021 – 57930190
Fax : 021 – 57930205
Bidang usaha : Bergerak dalam bidang Teknologi, Media dan Telekomunikasi
melalui anak perusahaan dan melakukan investasi dalam
saham anak-anak perusahaan baik langsung maupun tidak
langsung
RUANG LINGKUP PENILAIAN
Sesuai dengan penugasan yang diberikan, ruang lingkup penilaian yang kami
lakukan adalah pemberian pendapat kewajaran melalui analisis kewajaran, analisis
kualitatif dan analisis kuantitatif atas Transaksi.
TANGGAL PENILAIAN
Pemberian pendapat kewajaran ini dilakukan dengan tanggal penilaian per
31 Desember 2024.
HASIL PELAKSANAAN INSPEKSI
Penilai telah melakukan prosedur-prosedur penilaian sebagai berikut:
- pengumpulan data-data Perseroan antara lain anggaran dasar, akta-akta, izin-
izin, susunan pemegang saham dan pengurus, laporan keuangan yang telah
diaudit, dan proyeksi laporan keuangan Perseroan dalam kondisi Melakukan dan
Tidak Melakukan Transaksi;
- wawancara secara daring dengan manajemen Perseroan.
- melakukan inspeksi ke lokasi tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud dalam
Perjanjian Pengikatan Jual Beli tertanggal 11 Juni 2025 dan bertemu dengan
Bapak Dede Sugianto selaku Manager Transmission Division. Kami juga
melakukan diskusi secara daring dengan manajemen Perseroan yang diwakili
oleh ibu Eunike Dina Asarela selaku Business Development General Manager.
SIFAT DAN SUMBER INFORMASI YANG DAPAT DIANDALKAN
Sifat dan sumber dari informasi yang relevan digunakan didalam proses penilaian,
mencakup informasi yang dipublikasi, data riset atau data yang diperoleh dari
Pemerintah tanpa diperlukan verifikasi seperti suku bunga pinjaman Rupiah dari situs
Bank Indonesia dan tingkat suku bunga bebas resiko yang diperoleh dari data yang
terdapat di situs www.phei.co.id.
4
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 5
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
DATA DAN SUMBER INFORMASI
Untuk dapat memberikan pendapat atas kewajaran Transaksi tersebut, sebagai
penilai independen, kami telah mempelajari, mempertimbangkan, mengacu dan
melaksanakan prosedur analisis atas data dan sumber informasi sebagai berikut:
• Perjanjian Pengikatan Jual Beli.
• Draft Keterbukaan Informasi Kepada Pemegang Saham yang disusun oleh
manajemen Perseroan.
• Laporan Keuangan Perseroan per 31 Desember 2020 yang diaudit oleh Kantor
Akuntan Publik Purwantono, Sungkoro & Surja dan ditandatangani oleh Sinarta
pada tanggal 31 Maret 2021 dengan opini wajar tanpa modifikasian.
• Laporan Keuangan Perseroan per 31 Desember 2021 yang diaudit oleh Kantor
Akuntan Publik Purwantono, Sungkoro & Surja dan ditandatangani oleh Sinarta
pada tanggal 26 April 2022 dengan opini wajar tanpa modifikasian.
• Laporan Keuangan Perseroan per 31 Desember 2022 yang diaudit oleh Kantor
Akuntan Publik Purwantono, Sungkoro & Surja dan ditandatangani oleh Said
Amru pada tanggal 31 Maret 2023 dengan opini wajar tanpa modifikasian.
• Laporan Keuangan Perseroan per 31 Desember 2023 yang diaudit oleh Kantor
Akuntan Publik Purwantono, Sungkoro & Surja dan ditandatangani oleh Said
Amru pada tanggal 30 Maret 2024 dengan opini wajar tanpa modifikasian.
• Laporan Keuangan Perseroan per 31 Desember 2024 yang diaudit oleh Kantor
Akuntan Publik Purwantono, Sungkoro & Surja dan ditandatangani oleh Said
Amru pada tanggal 20 Maret 2025 dengan opini wajar tanpa modifikasian.
• Laporan Tahunan (Annual Report) Perseroan untuk tahun 2024.
• Laporan Keuangan ISMB per 31 Desember 2024 yang diaudit oleh Kantor
Akuntan Publik Johanes Juara & rekan dan ditandatangani oleh Frans Jimmi
Parlindungan Sijabat, CPA pada tanggal 28 Pebruari 2025 dengan opini wajar
tanpa modifikasian.
• Informasi Keuangan Konsolidasian Proforma per tanggal 31 Desember 2024
yang tidak diaudit, yang disiapkan oleh manajemen Perseroan.
• Proyeksi Keuangan Perseroan untuk periode 2025-2029 untuk kondisi Tidak
Melakukan Transaksi berikut asumsi dasarnya yang dipersiapkan oleh
manajemen Perseroan.
• Proyeksi Keuangan Perseroan untuk periode 2025-2029 untuk kondisi
Melakukan Transaksi berikut asumsi dasarnya yang dipersiapkan oleh
manajemen Perseroan.
• Laporan penilaian aset tetap yang kami terbitkan dengan File No. 00037/2.0007-
00/PI/10/0027/1/VI/2025 tanggal 19 Juni 2025.
• Surat Pernyataan Manajemen Perseroan (Management Representation Letter)
berkaitan dengan penilaian kewajaran Transaksi.
• Wawancara dan diskusi dengan manajemen Perseroan secara daring
sehubungan dengan Transaksi.
• Review atas data dan informasi yang kami peroleh yang berkaitan Transaksi
tersebut yang kami anggap relevan.
5
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 6
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
ASUMSI ASUMSI PENTING
Dalam menyusun pendapat kewajaran atas Transaksi Penilai menggunakan
beberapa asumsi antara lain :
1. Laporan Penilaian Bisnis yang dihasilkan oleh Penilai bersifat non-disclaimer
opinion.
2. Penilai telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan
dalam proses penilaian.
3. Data-data dan informasi yang diperoleh Penilai berasal dari sumber yang dapat
dipercaya keakuratannya.
4. Penilai menggunakan proyeksi keuangan yang telah disesuaikan yang
mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan yang dibuat oleh manajemen
dengan kemampuan pencapaiannya (fiduciary duty);
5. Penilai bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi
keuangan yang telah disesuaikan.
6. Laporan Penilaian Bisnis ini terbuka untuk publik, kecuali terdapat informasi yang
bersifat rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional perusahaan.
7. Penilai bertanggung jawab atas Laporan Penilaian Bisnis dan Kesimpulan nya.
8. Informasi atas status hukum obyek penilaian dari pemberi tugas dianggap benar
dan dapat dipercaya, Penilai tidak bertanggung jawab jika ternyata informasi
yang diberikan itu terbukti tidak sesuai dengan hal yang sesungguhnya.
9. Hasil yang dicantumkan dalam laporan ini serta setiap nilai lain dalam Laporan
yang merupakan bagian dari bisnis yang dinilai hanya berlaku sesuai dengan
maksud dan tujuan penilaian. Hasil Laporan Penilaian Bisnis ini tidak boleh
digunakan untuk tujuan penilaian lain yang dapat mengakibatkan terjadinya
kesalahan.
10. Penilai tidak melakukan penelitian terhadap keabsahan dokumen-dokumen yang
terkait dengan penilaian, oleh karenanya Penilai tidak menjamin kebenaran atau
keabsahannya.
11. Laporan Penilaian Bisnis ini harus digunakan secara keseluruhan yang tak
terpisahkan dan penggunaannya terbatas pada maksud dan tujuan penilaian ini
saja. Laporan ini tidak akan berlaku untuk maksud dan tujuan berbeda.
12. Penggunaaan sebagian atau keseluruhan dari laporan untuk dipublikasikan di
media cetak/elektronik harus mendapat persetujuan tertulis dari Penilai sebagai
penilai dan pembuat laporan.
13. Penilai berasumsi bahwasanya data-data yang diberikan kepada Penilai adalah
benar dan berkaitan dengan obyek penilaian dan Penilai tidak melakukan
pengecekan lebih lanjut terhadap kebenarannya.
14. Penilai dibebaskan dari segala tuntutan dan kewajiban yang berkaitan dengan
penggunaan laporan yang tidak sesuai dengan maksud dan tujuan dari laporan.
6
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 7
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Penilai berpegang juga kepada surat pernyataan manajemen (management
representation letter) bahwa manajemen telah menyampaikan seluruh informasi
penting dan relevan dengan rencana Transaksi dan sepanjang pengetahuan
manajemen Perseroan tidak ada faktor material yang belum diungkapkan dan dapat
menyesatkan.
INDEPENDENSI PENILAI
Dalam penyusunan laporan pendapat kewajaran atas Transaksi ini Penilai telah
bertindak dengan independen tanpa adanya konflik kepentingan dan tidak terafiliasi
dengan Perseroan ataupun pihak-pihak lain yang terafiliasi.
Penilai juga tidak mempunyai kepentingan atau keuntungan pribadi berkaitan
dengan penugasan ini. Selanjutnya, laporan pendapat kewajaran ini tidak dilakukan
untuk memberikan keuntungan atau merugikan pada pihak manapun. Imbalan yang
Penilai terima sama sekali tidak dipengaruhi oleh kewajaran yang dihasilkan dari
proses analisis kewajaran ini.
KOMPETENSI DAN STATUS PENILAI
Penilaian ini dilakukan oleh Penilai Publik dari KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
yang mempunyai kompetensi untuk melakukan penilaian ini, sesuai dengan Izin
Penilai Publik Bidang Properti dan Bisnis No.: PB-1.08.00027 dari Menteri Keuangan
dan STTD PPPM-OJK Bidang Properti dan Bisnis No.: STTD.PPB-38/PJ-
1/PM.021/2024 dari Otoritas Jasa Keuangan.
LATAR BELAKANG TRANSAKSI
Perseroan merupakan suatu perseroan terbatas yang didirikan pada tahun 1983
yang pada awalnya bergerak di bidang usaha penyediaan peralatan komputer.
Melalui berbagai strategi yang dijalankan oleh Perseroan, Perseroan berkembang
pesat dalam memperluas portofolio bisnisnya sehingga kini berhasil menjalankan
berbagai bisnis dalam bidang media & digital, teknologi, infrastruktur digital, layanan
keuangan dan juga layanan kesehatan melalui entitas-entitas anaknya.
Pada akhir tahun 2002, Perseroan mengakuisisi SCTV melalui SCMA dan membawa
SCMA untuk tercatat dalam bursa efek indonesia pada tahun 2010.
Pada tahun 2011 Perseroan melakukan pembelian ISMB dan IVM (d/h PT Indosiar
Karya Mandiri Tbk.) yang diikuti dengan penggabungan usaha IVM ke SCMA pada
tahun 2013. Akuisisi Perseroan atas SCMA dan IVM ini membuat Perseroan
memperkuat Perseroan di bidang industri media.
Pada saat penilaian dilakukan, IVM menyewa Tanah dan Bangunan Joglo dari ISMB
yang mana di atasnya telah berdiri menara milik IVM, yang mana perpanjangan sewa
tersebut dilakukan setiap tahun oleh IVM. Sehingga untuk melakukan efisiensi maka
IVM berencana untuk membeli Tanah dan Bangunan Joglo.
7
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 8
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Adapun alasan dilakukannya Transaksi adalah sehubungan dengan optimalisasi
struktur dan pengelolaan aset grup, mendukung rencana bisnis anak perusahaan,
penyesuaian kepemilikan atas aset tetap berupa Tanah dan Bangunan Joglo, dan
memenuhi prinsip kewajaran dan tata kelola perusahaan yang baik.
METODOLOGI PENILAIAN KEWAJARAN ATAS TRANSAKSI
Untuk mengumumkan Transaksi ini kepada publik, diperlukan penilaian kewajaran
dari penilai independen untuk melakukan analisis dan memberikan pendapat
kewajaran atas Transaksi.
Analisis Kewajaran atas Transaksi ini dilakukan dengan analisis transaksi, analisis
kualitatif (Qualitative Analysis) maupun analisis kuantitatif (Quantitative Analysis)
yang berupa analisis kinerja dan analisis inkremental sehingga dapat ditentukan
kewajaran Transaksi ditinjau dari dampak keuangan terhadap para pemegang
saham Perseroan.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Transaksi yang telah Penilai lakukan dapat
Penilai sampaikan analisis atas Transaksi tersebut sebagai berikut :
A. Analisis Transaksi
A.1. Identifikasi dan Hubungan Pihak-Pihak Yang Bertransaksi
Pihak-pihak yang terkait dalam Transaksi adalah sebagai berikut:
- ISMB, yang merupakan entitas anak Perseroan, sebagai Penjual
- IVM, yang merupakan entitas anak SCMA, sebagai Pembeli
Pihak-pihak yang terkait dalam Transaksi ini adalah ISMB dan IVM.
Perseroan merupakan perusahaan induk dari ISMB dan IVM. Per 31 Desember
2024, Perseroan memiliki kepemilikan langsung sebesar 60% atas ISMB. Sementara
itu, IVM merupakan anak perusahaan tidak langsung Perseroan melalui kepemilikan
langsung sebesar 61,84% pada SCMA, yang merupakan induk langsung dari IVM
dengan kepemilikan sebesar 99,99%.
Selain itu, direktur utama ISMB dan IVM juga dijabat oleh individu yang sama yaitu
Drs. Imam Sudjarwo MP.
Dengan demikian, ISMB dan IVM merupakan entitas afiliasi yang berada dalam
pengendalian Perseroan, baik secara langsung maupun tidak langsung. Perseroan
dapat memberikan konfirmasi bahwa tidak terdapat benturan kepentingan
sehubungan dengan Transaksi ini.
Berikut ini adalah bagan kepemilikan saham Perseroan sehubungan dengan para
pihak dalam Transaksi.
8
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 9
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Adapun bagan kelompok usaha Perseroan adalah sebagai berikut:
Sumber : https://emtek.co.id
9
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 10
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
RISIKO DAN MANFAAT DARI TRANSAKSI
Manfaat dan Keuntungan bagi Perseroan atas Transaksi
1. Optimalisasi Struktur dan Pengelolaan Aset Grup
Transaksi dilakukan untuk menyelaraskan kebutuhan operasional masing-
masing anak perusahaan, sehingga mendukung efisiensi pengelolaan aset dan
administrasi di dalam grup Perseroan. Di atas Tanah tersebut sebelum
dilakukannya Transaksi telah berdiri menara pemancar dan peralatan
pendukung lainnya yang dimiliki oleh IVM untuk mendukung kegiatan utama
operasionalnya.
Dengan dilakukannya Transaksi, tanah yang semula dimiliki oleh ISMB akan
beralih status kepemilikannya kepada IVM yang akan secara mengoptimalkan
penggunaan dan pengembangan tanah, menara pemancar dan peralatan
pendukung lainnya yang dimiliki oleh IVM untuk kelangsungan usaha sehari-
hari dari IVM (going concern).
2. Mendukung Rencana Bisnis Anak Perusahaan
Tanah yang menjadi Objek Transaksi akan mendukung pemanfaatan aset oleh
IVM dalam rangka kegiatan usaha utama, pengembangan proyek, atau
rencana ekspansi bisnis yang sejalan dengan strategi jangka panjang IVM dan
Perseroan. Hal ini dilakukan agar penggunaan aset tetap, yang mana di
atasnya sebelumnya telah berdiri menara pemancar dan peralatan pendukung
lainnya milik IVM, menjadi lebih produktif dan bernilai tambah bagi konsolidasi
Perseroan.
3. Memenuhi Prinsip Kewajaran dan Tata Kelola Perusahaan yang Baik
Transaksi dilakukan pada harga yang disepakati oleh ISMB dan IVM dengan
nilai yang dianggap wajar berdasarkan hasil penilaian dan kewajaran transaksi
yang diterbitkan oleh laporan dari Penilai. Hal ini untuk memastikan kewajaran
nilai, serta dilaksanakan dengan prinsip keterbukaan dan akuntabilitas guna
memenuhi praktik tata kelola perusahaan yang baik (Good Corporate
Governance) dan sejalan dengan peraturan perundang-undangan di bidang
pasar modal.
4. Penyesuaian Kepemilikan atas Aset Tetap yang Telah Digunakan
Transaksi dilakukan untuk memastikan kesesuaian antara aset tanah dan
infrastruktur yang telah dibangun di atasnya. Dalam hal ini, pembelian tanah
oleh IVM dari penjual, ISMB menjadi pilihan logis dan strategis karena di atas
tanah milik ISMB tersebut telah berdiri menara pemancar dan terdapat
peralatan pendukung lainnya yang dimiliki IVM yang juga telah digunakan untuk
kegiatan sehari-hari dari IVM.
Risiko dan Kerugian Transaksi
Tidak ada potensi resiko maupun kerugian yang teridentifikasi dari Transaksi.
10
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 11
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
A.2. Analisis Pokok-Pokok PPJB
Untuk melaksanakan Transaksi, ISMB dan IVM telah menandatangani suatu
Perjanjian Pengikatan Jual Beli.
Adapun ketentuan-ketentuan penting dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini
antara lain:
Pihak Pertama ISMB
Pihak Kedua IVM
Sebesar Rp48.413.000.000,- (empat puluh delapan milyar
Nilai Transaksi
empat ratus tiga belas juta Rupiah).
Tanggal Penyelesaian 30 Juni 2025 atau pada tanggal lain sebagaimana disepakati
oleh Para Pihak.
Para Pihak memilih tempat kediaman hukum yang umum dan
Domisili
tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Barat.
Biaya Biaya peralihan hak dan biaya notaris dan/atau Pejabat
Pembuat Akta Tanah (kecuali pajak dan bea yang harus
ditanggung oleh masing-masing Pihak berdasarkan
peraturan perundang-undangan yang berlaku), akan
dibayarkan secara proporsional (50:50) oleh Para Pihak.
Kondisi Prasyarat, Kewajiban Pihak Pertama untuk menjual, mengalihkan, dan
Penyelesaian Transaksi, dan menyerahkan Tanah dan Bangunan serta Pihak Kedua untuk
Kewajiban setelah membayar harga sebagaimana disepakati oleh Para Pihak
Penyelesaian hanya akan terjadi dan mengikat Para Pihak, apabila seluruh
kondisi prasyarat berikut ini telah terpenuhi selambat-
lambatnya pada Tanggal Penyelesaian (kecuali apabila satu
atau lebih daripada syarat tersebut dikesampingkan oleh
Para Pihak secara tertulis, sebagaimana relevan):
a. Setiap Pihak memperoleh persetujuan organ perseroan
yang terkait sesuai dengan ketentuan anggaran dasar
masing-masing Pihak, untuk menjalankan dan
menyelesaikan transaksi jual beli Tanah dan Bangunan;
b. Penerbitan opini kewajaran (fairness opinion) dari kantor
jasa penilai publik sehubungan dengan transaksi jual beli
Tanah dan Bangunan berdasarkan Perjanjian Pengikatan
Jual Beli yang menyatakan bahwa transaksi jual beli
Tanah dan Bangunan ini dilakukan dengan nilai wajar dan
memenuhi persyaratan lainnya sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan;
c. Pihak Pertama (melalui Notaris atau Pejabat Pembuat
Akta Tanah yang ditunjuk) telah melaksanakan
pengecekan sertipikat Tanah ke kantor pertanahan
setempat dan telah mendapatkan surat keterangan hasil
pengecekan yang menyatakan bahwa tanah tersebut
bebas dari sengketa, blokir, dan/atau tidak sedang
dijaminkan;
d. Setiap dan seluruh pernyataan dan jaminan yang diberikan
oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua sebagaimana
disebutkan dalam Pasal 3 Perjanjian ini tetap dan akan
selalu benar, akurat, dan tidak menyesatkan sampai
dengan dan pada Tanggal Penyelesaian.
11
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 12
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Pernyataan dan Jaminan Pihak Pertama menyatakan dan menjamin sepenuhnya
terhadap Pihak Kedua bahwa Tanah dan Bangunan yang
akan dijual dan akan diserahkan pada Tanggal Penyelesaian:
• adalah benar-benar hak dan milik Pihak Pertama sendiri,
sehingga Pihak Pertama berhak dan berwenang penuh
untuk menjualnya;
• tidak tersangkut suatu perkara atau sengketa, bebas dari
sitaan dan tidak dikenakan suatu beban apapun, tidak
sedang atau akan dijadikan jaminan- suatu utang atau
sedang atau akan dijual kepada pihak lain;
• belum pernah memberi kuasa kepada pihak lain dalam
bentuk apapun juga, bilamana ternyata kuasa yang
demikian telah dibuat, maka sekarang juga Pihak
Pertama dengan akta ini menyatakan mencabut/tidak
berlaku lagi kuasa yang telah dibuatnya tersebut;
• Pihak Pertama tidak pernah melalaikan kewajiban-
kewajibannya untuk membayar pajak-pajak atau biaya-
biaya lainnya kepada Pemerintah, sehubungan dengan
Tanah dan Bangunan tersebut termasuk Pajak Bumi dan
Bangunan (PBB) sampai dengan tahun 2025;
• akan melaksanakan jual belinya dengan Pihak Kedua di
hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang
dengan memakai syarat-syarat dan ketentuan-
ketentuan yang lazim digunakan dalam suatu jual beli;
• akan diserahkan dalam keadaan kosong lengkap dengan
seluruh kunci-kuncinya kepada Pihak Kedua selambat-
lambatnya pada Tanggal Penyelesaian; dan
• Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan/gugatan
apapun juga dari pihak lain yang menyatakan
mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai
hak atas Tanah dan Bangunan yang dijual dan
diserahkan tersebut, oleh karena itu Pihak Kedua
dibebaskan oleh Pihak Pertama dari segala tuntutan
pihak lain mengenai hal-hal tersebut.
• Apabila di kemudian hari sehubungan dengan
Bangunan, terdapat denda atau sanksi administratif yang
dikenakan oleh instansi pemerintahan yg berwenang
untuk periode pada saat Pihak Pertama sebagai pemilik
atas Bangunan, maka (a) Pihak Pertama akan
memberikan ganti rugi kepada Pihak Kedua atas jumlah
yang ditagihkan atau (b) Pihak Pertama yang akan
membayarkan denda atau sanksi administratif tersebut
ke instansi pemerintahan yang berwenang tersebut.
12
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 13
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Ketentuan Lain-Lain ➢ Setiap pajak penghasilan yang timbul berdasarkan
Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016
(sebagaimana dapat diubah dari waktu ke waktu), dibayar
oleh ISMB sedangkan mengenai setiap bea perolehan
hak atas tanah dan bangunan yang timbul berdasarkan
Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2022. Peraturan Daerah
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 1 Tahun
2024 (sebagaimana dapat diubah dari waktu ke waktu),
akan menjadi tanggungan dan wajib dibayar oleh IVM,
yang mana masing-masing Pihak akan menyetorkan
kewajiban-kewajiban tersebut sesuai dengan ketentuan
perundang-undangan yang berlaku.
➢ Para Pihak sepakat bahwa asli sertipikat dan asli
dokumen-dokumen Tanah dan Bangunan lainnya akan
diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Notaris atau
Pejabat Pembuat Akta Tanah yang ditunjuk oleh Para
Pihak paling lambat pada Tanggal Penyelesaian.
B. Analisis Kualitatif
B.1. Riwayat Perusahaan dan Sifat Kegiatan Usaha
URAIAN SINGKAT TENTANG PERSEROAN
Pendirian Perseroan
Perseroan adalah perusahaan swasta yang didirikan dengan nama
PT.Elang Mahkota Teknologi berdasarkan Akta Notaris No. 7 tanggal 3 Agustus 1983
dibuat di hadapan Soeomo Ramean, SH., notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan surat keputusan No.C2-1773 HT.01.01.TH.84 tanggal 15 Maret 1984, dan
telah diumumkan dalam Lembaran Negara No.13 Tambahan No.675 tanggal 14
Februari 1997.
Anggaran Dasar Perseroan telah beberapa kali mengalami perubahan, diantaranya
dengan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.19 tanggal
17 September 2009, yang dibuat di hadapan Fathiah Helmi, SH, Notaris di Jakarta,
antara lain berkaitan dengan perubahan status Perseroan menjadi Perseroan
Terbuka, peningkatan modal dasar, perubahan nilai nominal saham, penerbitan
saham untuk Penawaran Perdana Saham, penerbitan saham baru yang berasal dari
penerbitan waran Perseroan dan perubahan nama Perseroan dari “PT Elang
Mahkota Teknologi” menjadi “PT Elang Mahkota Teknologi Tbk”. Perubahan ini telah
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan
surat keputusan No.AHU-46947.AH.01.02 Tahun 2009 tertanggal 30 September
2009.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar Perseroan dinyatakan dalam Akta No 11
tanggal 05 Desember 2024, dibuat dihadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta,
dan telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Surat Keputusan No, AHU-AH.01.03-0220558 pada tanggal 12 Desember
2024.
13
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 14
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Perseroan berkedudukan di Jakarta dengan Kantor Pusat di SCTV Tower Lantai 18,
Senayan City, Jl. Asia Afrika Lot 19, Jakarta 10270.
Susunan Pemegang Saham Perseroan
Susunan pemegang saham Perseroan per tanggal 31 Desember 2024 adalah
sebagai berikut:
Jumlah Modal Persentase
Pemegang Saham Jumlah Saham Kepemilikan
Disetor
(lembar) (%)
(Rp)
Rd. Eddy Kusnadi Sariaatmadja 13.439.147.454 268.783 21,98
Ir. Susanto Suwarto 7.117.889.090 142.358 11,64
PT Adikarsa Sarana 6.404.560.360 128.091 10,47
Anthoni Salim 5.510.302.220 110.206 9,01
Piet Yaury 4.989.564.500 99.791 8,16
Archipelago Investment Pte Ltd 4.290.909.100 85.818 7,02
PT Prima Visualindo 3.802.209.980 76.044 6,22
Alvin W. Sariaatmadja 98.091.000 1.962 0,16
Jay Geoffrey Wacher 54.949.000 1.099 0,09
Sutanto Hartono 34.000.000 680 0,06
Yuslinda Nasution 14.046.000 281 0,02
Titi Maria Rusli 12.000.000 240 0.02
Sutiana Ali 11.860.000 237 0,02
Masyarakat (masing-masing dengan
15.368.276.229 307.366 25,13
kepemilikan kurang dari 5%)
Total 61.147.804.933 1.222.956 100,00
Saham Treasuri 243.946.550 4.879
Total 61.391.751.483 1.227.835
Susunan Pengurus Perseroan
Susunan Direksi dan Komisaris Perseroan per 31 Desember 2024 adalah sebagai
berikut:
Komisaris :
Komisaris Utama : Rd. Eddy Kusnadi Sariaatmadja
Komisaris : Ir. Susanto Suwarto
Komisaris Independen : Marianna Sutadi
Komisaris Independen : Stan Maringka
Direksi :
Direktur Utama : Alvin W. Sariaatmadja
Wakil Direktur Utama : Sutanto Hartono
Direktur : Jay Geoffrey Wacher
Direktur : Sutiana Ali
Direktur : Yuslinda Nasution
Direktur : Titi Maria Rusli
14
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 15
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Investasi Perseroan pada entitas anak per Tanggal Penilaian
Tahun Kepemilikan
Nama Perusahaan Aktivitas Utama Domisili
Operasi (%)
PT Surya Citra Media Tbk (SCM) Penyiaran televisi Jakarta 2002 61,84
PT Sarana Meditama Metropolitan Tbk
Jasa Kesehatan Jakarta 1984 78,46
(SAME)
PT Elang Media Visitama (EMV) Perdagangan Jakarta 2015 100,00
PT Teknologi Optimal Prioritas Sentosa
Perdagangan dan Jasa Jakarta 2021 100,00
(TOPS)
Perdagangan dan jasa
PT Abhimata Citra Abadi (ACA) Jakarta 1991 99,99
telekomunikasi
PT Pariwara Digital Media (PDM) Perdagangan dan Jasa Jakarta 2018 100,00
Jasa penyediaan sewa
PT Indosurya Menara Bersama (ISMB) Jakarta 2011 60,00
tower
PT Global Kencana Propertindo (GKCP) Perdagangan dan Jasa Jakarta 2015 100,00
PT Elang Persada Teknologi (EPT) Perdagangan dan Jasa Jakarta 2018 100,00
PT Pratama Landasan Usaha Sejahtera
Konsultasi Manajemen Jakarta - 100,00
(PLUS)
Perdagangan dan Jasa
PT Indopay Merchant Services (IMS) Jakarta 2000 100,00
Telekomunikasi
PT Integral Pertama Persada (IPP) Konsultasi Manajemen Jakarta 2023 100,00
Perdagangan dan Jasa
PT Elang Prima Retailindo (EPR) Jakarta - 100,00
Teknologi Informasi
PT Elang Karya Persada (EKP) Perdagangan dan Jasa Jakarta - 100,00
PT Elang Aliansi Sejahtera (EAS) Perdagangan dan Jasa Jakarta - 100,00
PT Tangara Mitrakom (TM) Jasa telekomunikasi Jakarta 1999 92,00
PT Omni Intivision (Omni) Penyiaran televisi Jakarta 2004 99,99
PT Elang Graha Propertindo (EGP) Perdagangan Jakarta 2003 100,00
PT Kreatif Media Karya (KMK) Media on line Jakarta 2012 99,99
PT Bitnet Komunikasindo (Bitnet) Jasa teknologi informasi Jakarta 1996 100,00
PT Elang Pesona Triloka (EPTL) Perdagangan dan Jasa Jakarta - 100,00
PT Roket Cipta Sentosa (RCS) Konsultasi Manajemen Jakarta 2024 100,00
PT Futura Energi Semesta (FES) Konsultasi Manajemen Jakarta - 100,00
PT Inovasi Permata Oxygen (IPO) Konsultasi Manajemen Jakarta - 100,00
PT Helios Berkat Teknologi (HBT) Konsultasi Manajemen Jakarta - 100,00
PT Selancar Formula Sejahtera (SFS) Konsultasi Manajemen Jakarta - 100,00
PT Elang Cakra Arena (ECA) Konsultasi Manajemen Jakarta 2016 100,00
PT Global Kriya Propertindo (GKP) Perdagangan dan jasa Jakarta - 100,00
15
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 16
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Investasi secara tidak langsung melalui SCM :
Melalui SCM :
Tahun Kepemilikan
Nama Perusahaan Aktivitas Utama Domisili
Operasi (%)
PT Surya Citra Televisi (SCTV) Penyiaran televisi Jakarta 1990 99,99
Perdagangan film dan
konten, jasa
PT Indonesia Entertainmen Grup manajemen dan
Jakarta 2015 100,00
(IEG) produksi konten, rumah
produksi dan industri
multimedia
Video-on-demand
berbasis iklan dan
PT Vidio Dot Com (VDC) Jakarta 2018 79,37
video-on-demand
berlangganan
PT Indosiar Visual Mandiri (IVM) Penyiaran televisi Jakarta 1985 99,99
Jasa pengelolaan dan
PT Indonesia Entertainmen Studio penyewaan studio
Jakarta 2015 100,00
(IES) penyiaran dan produksi
film dan multimedia
PT Elang Media Karya (EMK) Perdagangan dan jasa Jakarta - 100,00
PT Kapan Lagi Dot Com Networks
Portal Web Jakarta 2006 50,00
(KLN)
Whisper Media Pte. Ltd (Whisper) Jasa layanan iklan digital Singapura 2013 50,50
PT Liputan Enam Dot Com (LEDC) Portal Web Jakarta 2017 99,99
PT Sinemart Indonesia (SNI) Rumah produksi Jakarta 2003 100,00
Jasa periklanan dan
PT Benson Media Kreasi (BMK) Jakarta 2019 50,00
perencanaan acara
PT Screenplay Sinema Film (SSF) Rumah produksi Jakarta 2015 80,00
PT Indonesia Entertainmen Produksi Jasa pengelolaan dan
Jakarta 2015 99,99
(IEP) produksi konten
PT Surya Media Citaprima (SMC) Penyiaran Televisi Jakarta - 99,99
PT Citaprima Jakarta Televisi (Mentari Penyiaran berlangganan
Jakarta 2022 99,99
TV) televisi satelit
PT Amanah Surga Produksi (ASP) Rumah produksi Jakarta 2012 99,99
PT Kreator Kreatif Indonesia (KKI) Portal web Jakarta 2016 100,00
Penyiaran berlangganan
PT Mediatama Televisi (MTV) Jakarta 2019 51,00
televisi satelit
PT Frontera Inter Media Penyiaran televisi Jakarta 2019 75,00
PT ESS Jay Studios Produksi perfilman Jakarta 2022 55,00
Perdagangan, jasa dan
PT Binary Ventura Indonesia (BVI) Jakarta 2017 99,99
periklanan
PT Formasi Agung Selaras (FAS) Konten digital Jakarta 2019 70,09
16
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 17
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
PT Digital Rantai Maya (DRM) Manajemen Artis Jakarta 2008 70,01
Media periklanan luar
PT Estha Yudha Ekatama (EYE) Jakarta 1994 70,01
ruangan
Produksi perfilman dan
PT Screenplay Produksi (SCP) Jakarta 2010 80,00
perekaman video
PT Wisper Media (WM) Jasa layanan iklan digital Jakarta 2012 50,49
PT Brilio Ventura Indonesia (BRVI) Portal web Jakarta 2016 100,00
Portal web dan platform
PT Super Fantasi Dot Com (SPF), Jakarta 2023 100,00
digital
PT Surya Cantik Bersinar Perusahaan Holding Jakarta 100,00
PT Eleveora Strategi Media (ESME) Penyiaran Televisi Jakarta 100,00
PT Eleveora Strategi Group (ESG) Penyiaran Televisi Jakarta 100,00
PT Visual Indomedia Produksi (VIP) Multimedia dan konten Jakarta 2015 99,99
PT Sata Apurva Talenta Universa
Jasa layanan iklan Jakarta 2021 100,00
(SATU)
PT Surya Kreasi Film (SKF) Penyiaran televisi Jakarta 2020 50,00
Whisper Media Pvt. Ltd., India Jasa layanan iklan digital India 2021 89,83
PT Ama Deo Abadi (ADA) Produksi perfilman Jakarta 2022 60,04
PT Surya Trioptima Multikreasi
Manajemen artis Jakarta 2014 60,00
(STMK)
PT Jenaka Sumber Rejeki (JSR) Konten digital Jakarta 2018 50,98
PT Pusat Kesenangan Masa Kini
Konsultasi manajemen Jakarta 2021 60,00
(PKMK)
Perdagangan eceran
PT RANS Aura Fantastis Jakarta - 100,00
kosmetik
PT Rans Surya Aktivasi Jasa penyedia konten Jakarta 2023 51,00
PT Digital Rumah Publishindo (DRP) Rumah produksi Jakarta 2019 99,04
PT Belanja Online Streaming (BOS) Konsultasi manjemen Jakarta 2023 60,00
Whisper Media Co., Ltd (WM- VN) Jasa layanan iklan digital Vietnam 2023 99,00
PT Surya Media Berkah (SMB) Penyiaran televisi Jakarta - 100,00
PT Surya Citra Dinamika (SCD) Penyiaran televisi Jakarta - 99,80
PT Ajwa Berkah Televisi (AB TV) Penyiaran televisi Jakarta 2023 100,00
PT Sine Grande Indonesia (SGI) Rumah produksi Jakarta 2012 90,10
PT Surya Citra Multikreasi Penyiaran televisi Banjarmasin 2022 90,00
PT Indosiar Semarang Televisi Penyiaran televisi Semarang 2022 90,00
PT Indosiar Bandung Televisi Penyiaran televisi Bandung 2022 90,00
17
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 18
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Surya Sport Indonesia (SSI) Klub Olahraga Jakarta 2024 100,00
PT Surya Dunia Bintang Perdagangan kosmetik Jakarta 100,00
PT Indosiar Medan Televisi Penyiaran televisi Medan 2022 90,00
Famous Allstars Singapore Pte Ltd
Konten digital Singapura 2020 100,00
(FAS SG)
PT Geo Solusi Media (GSM) Jasa layanan iklan Jakarta 2020 99,00
PT Geo Teknologi Media Produksi perfilman Jakarta 2022 99,00
Whisper Media Sdn Bhd Jasa layanan iklan digital Malaysia 2018 100,00
PT Indosiar Manado Televisi Penyiaran televisi Manado - 90,00
PT Indosiar Pontianak Televisi Penyiaran televisi Pontianak - 90,00
PT Indosiar Lontara Televisi Penyiaran televisi Makassar - 90,00
PT Indosiar Banjarmasin Televisi Penyiaran televisi Banjarmasin - 90,00
PT Indosiar Balikpapan Televisi Penyiaran televisi Balikpapan - 90,00
PT Indosiar Dewata Televisi Penyiaran televisi Bali - 90,00
Pangkal
PT Indosiar Pangkalpinang Televisi Penyiaran televisi - 90,00
pinang
PT Indosiar Padang Televisi, Penyiaran televisi Padang - 90,00
PT Indosiar Pekanbaru Televisi Penyiaran televisi Pekanbaru - 90,00
PT Indosiar Jambi Televisi Penyiaran televisi Jambi - 90,00
PT Indosiar Palembang Televisi Penyiaran televisi Palembang - 90,00
PT Indosiar Lampung Televisi Penyiaran televisi Lampung - 90,00
PT Indosiar Ambon Televisi Penyiaran televisi Ambon - 90,00
PT Indosiar Jayapura Televisi Penyiaran televisi Jayapura - 90,00
PT Indosiar Batam Televisi Penyiaran televisi Batam - 90,00
PT Indosiar Lintas Yogya Televisi Penyiaran televisi Yogyakarta - 90,00
PT Indosiar Surabaya Televisi Penyiaran televisi Surabaya - 90,00
PT Indosiar Bengkulu Televisi Penyiaran televisi Bengkulu - 90,00
PT Indosiar Kupang Televisi Kupang - 90,00
Penyiaran televisi
PT Kanika Satu Asa Produksi perfilman Jakarta 2022 45,00
PT Surya Citra Dimensi Media Penyiaran televisi Makassar - 90,00
PT Surya Citra Mediatama Penyiaran televisi Bandung - 90,00
PT Surya Citra Visi Media Penyiaran televisi Medan - 90,00
PT Surya Citra Cendrawasih Penyiaran televisi Jayapura - 90,00
PT Surya Citra Ceria Penyiaran televisi Palembang - 90,00
PT Surya Citra Media Kreasi Penyiaran televisi Denpasar - 90,00
PT Surya Citra Kirana Penyiaran televisi Bengkulu - 90,00
18
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 19
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
PT Surya Citra Kreasitama Penyiaran televisi Manado - 90,00
PT Surya Citra Nugraha Penyiaran televisi Yogyakarta - 90,00
PT Surya Citra Pesona Penyiaran televisi Gorontalo - 51,00
PT Surya Citra Pesona Media Penyiaran televisi Batam - 90,00
PT Surya Citra Wisesa Penyiaran televisi Semarang - 90,00
PT Surya Citra Media Gemilang, Penyiaran televisi Palangkaraya - 90,00
PT Surya Citra Sentosa Penyiaran televisi Aceh - 90,00
PT Elang Citra Perkasa Penyiaran televisi Surabaya - 90,00
Melalui ACA :
Perdagangan dan Jasa
PT Rintis Lingkar Nusantara (RLN) Jakarta - 99,98
Telekomunikasi
Perdagangan dan Jasa
PT Abhimata Acme Indonesia (AAI) Jakarta 2024 51,00
Telekomunikasi
PT Wahana Solusi Pintar (WSP) Jasa sistem komunikasi Jakarta 2018 100,00
Melalui EMC :
Perdagangan Alat
PT Sentul Investindo (SI) Bogor 2011 91,26
Kesehatan
PT Surya Cipta Medika (SCMed) Kesehatan Jakarta 2013 100,00
PT Unggul Pratama Medika (UPM) Kesehatan Bogor 2013 97,50
PT Graha Mitra Insani (GMI) Kesehatan Jakarta 2013 100,00
PT Utama Pratama Medika (UTPM) Kesehatan Jakarta 2013 100,00
Jasa, Perdagangan real
PT Pakuwon Sentrawisata (PSW) estate, industri dan Tangerang - 100,00
pertanian
Melalui KMK :
PT Bintang Dot Com Portal web Jakarta - 100,00
PT Bola Dot Com Portal web Jakarta - 100,00
Melalui Omni :
PT Omni Parahyangan Penyiaran Bandung - 100,00
Melalui EPTL :
PT Omni Kencana (Omni) Penyiaran - - 100,00
Melalui TOPS :
Eagle Crown Capital Pte. Ltd Konsultasi Manajemen Singapura 2021 100,00
Melalui EKP:
19
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 20
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
PT Omni Surabaya (Omni) Penyiaran Surabaya - 100,00
PT Omni Palembang (Omni) Penyiaran Palembang - 100,00
PT Omni Yogyakarta (Omni) Penyiaran Yogyakarta - 100,00
PT Omni Semarang (Omni) Penyiaran Semarang - 100,00
PT Omni Makassar (Omni) Penyiaran Makassar - 100,00
PT Omni Banjarmasin (Omni) Penyiaran Banjarmasin - 100,00
PT Omni Polonia (Omni) Penyiaran Polonia - 100,00
Melalui SMM :
PT Elang Medika Corpora (EMC) Kesehatan Jakarta 2013 100,00
PT Sarana Mediatama International
Kesehatan Tangerang 2007 100,00
(SMI)
PT Kedoya Adyaraya Tbk (RSGK) Kesehatan Jakarta 2011 79,84
PT Kurnia Sejahtera Utama (KSU) Kesehatan Bekasi 2018 100,00
PT Sarana Mediatama Anugerah
Kesehatan Cikarang 2016 100,00
(SMA)
PT Sarana Meditama Nusantara
Kesehatan Tangerang - 100,00
(SMN)
PT Sentosa Indah Sejahtera (SIS) Kesehatan Tangerang - 100,00
Melalui RSGK :
PT Sinar Medika Sejahtera (SMS) Kesehatan Bekasi 2018 100,00
PT Sinar Medika Sutera (SMAS) Kesehatan Tangerang - 100,00
Perdagangan alat
PT Daya Guna Usaha (DGU) Jakarta - 100,00
Kesehatan
PT Sinar Medika Farma (SMF) Kesehatan Bekasi 2018 100,00
Melalui RCS :
Jasa penunjang
PT Cahaya Aero Services Tbk angkutan udara, jasa
Jakarta 2010 51,00
(CASS) perbengkelan pesawat
udara dan jasa boga
Melalui CASS :
Jasa penunjang
PT Jasa Angkasa Semesta Tbk (JAS) Jakarta 1984 50,10
angkutan udara
Jasa perbengkelan
PT JAS Aero Engineering (JAE) Jakarta 2003 50,10
pesawat
PT Purantara Mitra Angkasa Dua
Jasa boga Jakarta 2001 78,33
(PMAD)
PT Cardig Anugrah Sarana Catering
Jasa boga Jakarta 2011 100,00
(CASC)
PT Jakarta Aviation Training Centre
Pelatihan penerbangan Jakarta 2011 51,00
(JATC)
PT Cardig Anugra Sarana Bersama
Jasa manajemen fasilitas Jakarta - 100,00
(CASB)
PT Cardig Aero Sarana Dirgantara Jasa pengelolaan bandar
Jakarta - 100,00
(CASD) udara
20
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 21
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Jasa pengelolaan bandar
PT Cinta Airport Flores (CAF) Jakarta - 80,00
udara
PT Arang Agung Graha (AAG) Restoran Bali - 93,15
Uraian Singkat Tentang ISMB
Pendirian ISMB
ISMB adalah perseroan terbatas yang didirikan di Indonesia berdasarkan Akta
Notaris No. 3 tanggal 6 Desember 2011 dibuat di hadapan Chandra Lim, S.H., LL.M.
Anggaran Dasar perusahaan telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-
61566.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal 13 Desember 2011 serta diumumkan dalam
Berita Negara No. 13 Tambahan No. 3859 tanggal 12 Februari 2013.
Anggaran Dasar perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan
terakhir adalah melalui Akta Notaris No. 36 tanggal 26 September 2023 dibuat di
hadapan Chandra Lim, S.H., LL.M, notaris di Jakarta, mengenai perubahan Pasal 12
Anggaran Dasar perusahaan. Akta perubahan ini telah mendapatkan persetujuan
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat
keputusan No. AHU-AH.01.03-0122404 tanggal 26 September 2023, dan melalui
Akta Notaris No.20 tanggal 10 Oktober 2023 dibuat di hadapan Chandra Lim, S.H.,
LL.M, notaris di Jakarta, mengenai perubahan Pasal 10 Anggaran Dasar
perusahaan. Akta perubahan ini telah mendapatkan persetujuan dari Menteru
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No.
AHU-AH.01.03-0127181 tanggal 10 Oktober 2023.
ISMB berkedudukan di Menara Batavia Lt. 5 Jl. K.H Mas Mansyur Kav.126 Jakarta.
Izin-Izin Yang Diperoleh ISMB
1. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) : 03.190.835.3-022.000
2. Nomor Induk Berusaha (NIB) : 1251000462874 yang diterbitkan pada tanggal
18 Maret 2024.
Kegiatan Usaha ISMB
Kegiatan utama Perusahaan adalah bergerak dalam bidang real estate yang dimiliki
sendiri atau disewa , dan aktivitas konsultasi manajemen lainnya, sesuai dengan NIB
No. 1251000462874 tanggal 18 Maret 2024, yang diterbitkan berdasarkan ketentuan
peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
Pemegang Saham ISMB
Susunan pemegang saham Perseroan per 31 Desember 2024 adalah sebagai
berikut:
Jumlah Jumlah Modal Persentase
Pemegang Saham Saham Disetor Kepemilikan
(lembar) (Rp) (%)
PT Elang Mahkota Teknologi Tbk 12.000 12.000.000.000 60%
PT Elshinta Jakarta Televisi 6.000 6.000.000.000 30%
21
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 22
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Jumlah Jumlah Modal Persentase
Pemegang Saham Saham Disetor Kepemilikan
(lembar) (Rp) (%)
PT Radio Elshinta 2.000 2.000.000.000 10%
Total 20.000 20.000.000.000 100%
Susunan Pengurus Perseroan
Direktur :
Direktur Utama : Drs. Imam Sudjarwo MP
Wakil Direktur : Santoso Tandio
Direktur : Ir. Rachmat Akbari
Komisaris :
Komisaris Utama : Andya Daniswara
Wakil Komisaris : Hodini Hutama
Komisaris : Sunarsih
Uraian Singkat Tentang IVM
Pendirian IVM
IVM adalah perseroan terbatas yang didirikan di Indonesia berdasarkan Akta Notaris
No. 165 tanggal 19 Juli 1991 dibuat di hadapan Benny Kristianto, S.H., Notaris di
Jakarta. Akta Pendirian tersebut memperoleh pengesahan melalui Keputusan
Menteri Kehakiman Republik Indonesia No. 02-6430.HT.01.01.TH’93 tanggal 22 Juli
1993 dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 84 tanggal 19
Oktober 1993.
Anggaran Dasar perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan
terakhir adalah melalui (i) Akta No. 48 tanggal 23 Mei 2008, dibuat di hadapan
Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah disetujui melalui Keputusan
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
18515.AH.01.02.Tahun 2008 tanggal 7 Agustus 2008, sebagai bentuk penyesuaian
dengan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007, dan (ii) Akta No. 7 tanggal 3
September 2020, dibuat di hadapan Notaris Chandra Lim, S.H., LL.M, Notaris di
Jakarta Utara, yang telah disetujui melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No. AHU-0063392.AH.01.02.TAHUN 2020, mengenai
perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar perusahaan.
Perseroan berkedudukan di Jalan Damai No. 11, Desa/Kelurahan Duri Kepa , Kec.
Kebon Jeruk , Kota Adm. Jakarta Barat , Provinsi DKI Jakarta, 11510.
Izin-Izin Yang Diperoleh IVM
22
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 23
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
1. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) : 01.558.591.2-092.000
2. Nomor Induk Berusaha (NIB) : 9120204621544 yang diterbitkan pada tanggal 24
November 2022.
3. Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak dengan nomor
S-19PKP/WPJ.19/KP.0203/2019 yang diterbitkan pada tanggal 8 Januari 2019.
4. Izin Penyelenggaran Penyiaran PT Indosiar Visual Mandiri dengan nomor 1557
tahun 2017 yang diterbitkan pada tanggal 27 Juli 2017.
Kegiatan Usaha IVM
Kegiatan usaha IVM meliputi bidang penyiaran dan kegiatan usaha lainnya sebagai
pendukung berdasarkan Nomor Induk Berusaha No. 9120204621544. Yang
diterbitkan dan tidak bertentangan dengan ketentuan peraturan perundang-
undangan Indonesia. IVM memperoleh izin untuk melakukan kegiatan usaha sebagai
lembaga penyiaran swasta berdasarkan Izin Operasional/Komersial tanggal 27
Oktober 2020. IVM memperoleh izin untuk melakukan kegiatan usaha dalam
menyelenggarakan penyiaran berdasarkan Surat Keputusan Menteri Komunikasi
dan Informatika Republik Indonesia No. 1812 tanggal 13 Oktober 2016.
Pemegang Saham IVM
Susunan pemegang saham Perseroan per 31 Desember 2024 adalah sebagai
berikut:
Jumlah Modal Persentase
Jumlah Saham
Pemegang Saham Disetor Kepemilikan
(lembar)
(Rp) (%)
PT Surya Citra Media Tbk 1.988.981.103 497.245.275.750 99,9909%
PT Indo Mitra Securities 10.000 2.500.000 0,001%
Syafruddin A.T 50.000 12.500.000 0,003%
PT Okansa Capital 500 125.000 0,00003%
PT Usaha Bersama Sekuritas 500 125.000 0,00003%
Timotius Yulianto S.E., M.M 5.500 1.375.000 0,0003%
PT Prima Visualindo 500 125.000 0,00003%
Andry Ansjori 115.000 28.750.000 0,0058%
Total 1.989.163.103 497.290.775.750 100%
Susunan Pengurus Perseroan
Direktur :
Direktur Utama : Drs Imam Sudjarwo MP
Direktur : Rusmiyati Djajaseputra
Komisaris :
Komisaris Utama : Suryani Zaini
Komisaris : Mohamad Jusuf Hamka
Komisaris : Ir Susanto Suwarto
Komisaris : Franciscus Welirang
23
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 24
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Komisaris : Sutiana Ali
B.2. Analisis Operasional dan Prospek Perusahaan
Analisis Operasional
Strategi Operasional dan Implementasi
Pada tahun 2024, Perseroan menjalankan strategi operasional berbasis integrasi
digital, diversifikasi bisnis, dan penguatan sinergi antarentitas usaha. Perseroan
memfokuskan transformasi operasional melalui tiga pilar utama:
• Transformasi digital dan adopsi Artificial Intelligence (”AI”).
• Konsolidasi kekuatan bisnis utama (media, kesehatan, teknologi dan
keuangan).
• Ekspansi strategis ke sektor baru (layanan penerbangan dan logistik).
Strategi ini dijalankan dengan tetap mengedepankan prinsip kehati-hatian, efisiensi
biaya, dan nilai keberlanjutan jangka panjang.
Kinerja Operasional per Segmen Usaha
a. Media dan Digital
• FTA TV (SCTV, Indosiar, Mentari TV, Moji) mencatat audience share
gabungan sebesar 36,1% — mempertahankan posisi sebagai grup TV
terdepan.
• Vidio berhasil meluncurkan lebih dari 15 Original Series baru dan memperluas
ekspansi regional melalui kemitraan dengan Unifi TV Malaysia.
• Kolaborasi dengan stasiun TV FTA Grup Perseroan memungkinkan Vidio
mengamankan hak siar eksklusif untuk Olimpiade Paris 2024, Piala AFF U-19
& U-16, dan lainnya.
• KLY (KapanLagi Youniverse) menjaring 100 juta lebih pengguna aktif
bulanan, memperluas distribusi konten berita dan gaya hidup secara digital.
Kontribusi pendapatan segmen media: Rp7.095 miliar, naik dari Rp6.520 miliar di
2023.
b. Layanan Kesehatan
• Pertumbuhan pendapatan segmen kesehatan mencapai 14,0%, dengan
kontribusi dari jaringan EMC Healthcare (SAME & RSGK) yang memiliki 8
rumah sakit.
• Inovasi teknologi:
1. Robotik untuk operasi sendi lutut di RS EMC Alam Sutera.
24
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 25
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
2. PET/CT Scanner tercanggih di Asia melalui kerja sama dengan
Siemens Healthineers.
• Perseroan memperkuat kepemilikan di SAME menjadi 78,46%, mendukung
ekspansi rumah sakit dan layanan klinis.
Kontribusi pendapatan sektor kesehatan: Rp2.361 miliar, naik dari Rp2.070 miliar
(2023).
c. Teknologi, Layanan Keuangan & Perbankan
• PT Bukalapak.com (BUKA) meraih Sertifikasi ISO 37001:2016 dan
mempertajam positioning sebagai all-commerce platform yang mendukung
UMKM.
• Superbank meluncurkan produk tabungan dan memperluas sinergi dengan
ekosistem Grab, Singtel dan KakaoBank.
• Investasi difokuskan pada penguatan platform, sumber daya manusia, dan
infrastruktur layanan keuangan digital.
• Pemanfaatan AI diterapkan untuk:
o Personalisasi konten di Vidio dan media grup,
o Diagnostik medis,
o Rekomendasi produk dan strategi pemasaran digital berbasis data.
d. Jasa Penunjang Penerbangan
• Perseroan, melalui anak usahanya RCS, mengakuisisi 51% saham PT
Cahaya Aero Services Tbk (dahulu, PT Cardig Aero Services Tbk (“CASS”)
senilai Rp872,76 miliar.
• Grup CASS menyediakan layanan ground handling, logistik, dan katering
bandara di 9 bandara internasional utama di Indonesia.
• Bermitra dengan SATS Ltd. Singapura, CASS memperkuat posisinya sebagai
penyedia layanan aviasi kelas dunia.
Kontribusi pendapatan dari CASS: Rp1.916 miliar (pendatang baru dalam laporan
konsolidasi).
Efisiensi Operasional dan Pengendalian Biaya
Perseroan berhasil menjaga biaya operasional tetap terkendali, mencerminkan
keberhasilan strategi efisiensi tanpa mengorbankan kualitas layanan. Efisiensi ini
turut mendorong kenaikan laba bersih 856,8% yoy, mencapai Rp1.816 miliar atau
275,7% dari target awal tahun.
Manajemen Risiko dan Kepatuhan
Risiko utama yang dihadapi:
25
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 26
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
• Penurunan daya beli yang berdampak pada belanja iklan,
• Persaingan di industri media, kesehatan, dan digital,
• Perkembangan pesat teknologi, termasuk AI.
Perseroan menerapkan pemetaan risiko menyeluruh dan membangun mekanisme
mitigasi terintegrasi, termasuk:
• Satgas Perlindungan Data Pribadi,
• Sistem Manajemen Anti Penyuapan dan Anti Korupsi (SMAP),
• Pelatihan dan penguatan tata kelola di seluruh anak usaha.
Prospek Operasional
• Digitalisasi dan konektivitas memperluas peluang pertumbuhan di segmen
media, digital banking, dan video streaming.
• Ekspansi Vidio ke pasar Asia Tenggara memberi nilai tambah untuk
monetisasi konten lokal ke pasar internasional.
• Segmen kesehatan diharapkan mempertahankan pertumbuhan dua digit
melalui teknologi medis dan peningkatan kualitas layanan.
• Segmen penunjang aviasi (dalam hal ini adalah CASS) menjadi motor
pertumbuhan baru, menyasar pemulihan industri penerbangan nasional.
• Komitmen Environmental, Social, and Governance memperkuat
keberlanjutan jangka panjang, menjaga reputasi dan daya saing perusahaan.
Prospek Usaha Perseroan
Memasuki tahun 2025, Perseroan memandang bahwa dinamika ekonomi global,
percepatan transformasi digital, dan perubahan perilaku konsumen akan terus
menjadi faktor utama yang membentuk lanskap industri di masa mendatang. Sejalan
dengan hal tersebut, Perseroan telah menyusun strategi pertumbuhan yang adaptif,
inovatif, dan berkelanjutan di berbagai sektor usaha tempat Perseroan dan entitas
anak beroperasi.
1. Transformasi Digital dan Pemanfaatan Teknologi AI
Perseroan melihat bahwa kemajuan teknologi, khususnya kecerdasan buatan atau
AI, membuka peluang besar dalam meningkatkan efisiensi, efektivitas, dan
personalisasi layanan di seluruh lini bisnis. Dalam sektor media dan digital,
Perseroan terus mengembangkan pemanfaatan AI untuk:
26
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 27
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
• Mengoptimalkan strategi pemasaran berbasis data dan minat konsumen.
• Meningkatkan kualitas konten dan engagement di platform digital.
• Memperluas jangkauan melalui kanal social commerce dan integrasi multi-
platform.
Dengan pertumbuhan pengguna internet dan konsumsi konten digital yang terus
meningkat, Perseroan meyakini potensi pertumbuhan yang kuat di sektor ini.
2. Penguatan Lini Bisnis Layanan Kesehatan
Melalui SAME dan jaringan rumah sakit EMC Healthcare, Perseroan menargetkan
pertumbuhan dua digit yang berkelanjutan di sektor layanan kesehatan. Fokus utama
Perseroan pada 2025 mencakup:
• Penambahan jumlah dokter spesialis unggulan di berbagai cabang rumah
sakit
.
• Penerapan teknologi medis mutakhir untuk diagnosis dan terapi yang lebih
presisi.
• Pengembangan kompetensi tenaga medis melalui program pelatihan dan
kolaborasi strategis dengan institusi internasional seperti King’s College, UK.
Langkah ini diambil sebagai bagian dari upaya Perseroan untuk mendukung sistem
layanan kesehatan yang berkualitas dan terjangkau bagi masyarakat Indonesia.
3. Penguatan Ekosistem Ekonomi Digital
Perseroan memanfaatkan sinergi antara perusahaan asosiasi seperti PT Super Bank
Indonesia (perbankan digital) dan BUKA (platform e-commerce) untuk memperluas
kontribusi pada pengembangan UMKM serta ekonomi digital nasional. Strategi ini
diarahkan untuk:
• Meningkatkan inklusi keuangan masyarakat.
• Mendukung digitalisasi UMKM dalam rantai pasok dan distribusi.
• Menciptakan ekosistem yang inklusif dan berkelanjutan bagi pelaku usaha
mikro.
Dengan infrastruktur teknologi yang mumpuni dan basis pengguna yang luas,
EMTEK melihat peluang yang besar dalam memperkuat posisinya sebagai pemain
utama dalam transformasi ekonomi digital Indonesia.
(Sumber : Annual Report PT Elang Mahkota Teknologi Tbk Tahun 2024)
LATAR BELAKANG DAN ALASAN DILAKUKANNYA TRANSAKSI
Perseroan merupakan suatu perseroan terbatas yang didirikan pada tahun 1983
yang pada awalnya bergerak di bidang usaha penyediaan peralatan komputer.
27
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 28
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Melalui berbagai strategi yang dijalankan oleh Perseroan, Perseroan berkembang
pesat dalam memperluas portofolio bisnisnya sehingga kini berhasil menjalankan
berbagai bisnis dalam bidang media & digital, teknologi, infrastruktur digital, layanan
keuangan dan juga layanan kesehatan melalui entitas-entitas anaknya.
Pada akhir tahun 2002, Perseroan mengakuisisi SCTV melalui SCMA dan membawa
SCMA untuk tercatat dalam bursa efek indonesia pada tahun 2010.
Pada tahun 2011 Perseroan melakukan pembelian ISMB dan IVM (d/h PT Indosiar
Karya Mandiri Tbk.) yang diikuti dengan penggabungan usaha IVM ke SCMA pada
tahun 2013. Akuisisi Perseroan atas SCMA dan IVM ini membuat Perseroan
memperkuat Perseroan di bidang industri media.
Pada saat penilaian dilakukan, IVM menyewa Tanah dan Bangunan Joglo dari ISMB
yang mana di atasnya telah berdiri menara milik IVM, yang mana perpanjangan sewa
tersebut dilakukan setiap tahun oleh IVM.
Adapun alasan dilakukannya Transaksi adalah sehubungan dengan optimalisasi
struktur dan pengelolaan aset grup, mendukung rencana bisnis anak perusahaan,
penyesuaian kepemilikan atas aset tetap berupa Tanah dan Bangunan Joglo, dan
memenuhi prinsip kewajaran dan tata kelola perusahaan yang baik.
KEUNTUNGAN DAN KERUGIAN YANG BERSIFAT KUALITATIF ATAS
TRANSAKSI
Manfaat dan Keuntungan bagi Perseroan atas Transaksi
1. Optimalisasi Struktur dan Pengelolaan Aset Grup
Transaksi dilakukan untuk menyelaraskan kebutuhan operasional masing-
masing anak perusahaan, sehingga mendukung efisiensi pengelolaan aset dan
administrasi di dalam grup Perseroan. Di atas Tanah tersebut sebelum
dilakukannya Transaksi telah berdiri menara pemancar dan peralatan
pendukung lainnya yang dimiliki oleh IVM untuk mendukung kegiatan utama
operasionalnya.
Dengan dilakukannya Transaksi, tanah yang semula dimiliki oleh ISMB akan
beralih status kepemilikannya kepada IVM yang akan secara mengoptimalkan
penggunaan dan pengembangan tanah, menara pemancar dan peralatan
pendukung lainnya yang dimiliki oleh IVM untuk kelangsungan usaha sehari-
hari dari IVM (going concern).
2. Mendukung Rencana Bisnis Anak Perusahaan
Tanah yang menjadi Objek Transaksi akan mendukung pemanfaatan aset oleh
IVM dalam rangka kegiatan usaha utama, pengembangan proyek, atau
rencana ekspansi bisnis yang sejalan dengan strategi jangka panjang IVM dan
Perseroan. Hal ini dilakukan agar penggunaan aset tetap, yang mana di
atasnya sebelumnya telah berdiri menara pemancar dan peralatan pendukung
lainnya milik IVM, menjadi lebih produktif dan bernilai tambah bagi konsolidasi
Perseroan.
28
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 29
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
3. Memenuhi Prinsip Kewajaran dan Tata Kelola Perusahaan yang Baik
Transaksi dilakukan pada harga yang disepakati oleh ISMB dan IVM dengan
nilai yang dianggap wajar berdasarkan hasil penilaian dan kewajaran transaksi
yang diterbitkan di laporan ini . Hal ini untuk memastikan kewajaran nilai, serta
dilaksanakan dengan prinsip keterbukaan dan akuntabilitas guna memenuhi
praktik tata kelola perusahaan yang baik (Good Corporate Governance) dan
sejalan dengan peraturan perundang-undangan di bidang pasar modal.
4. Penyesuaian Kepemilikan atas Aset Tetap yang Telah Digunakan
Transaksi dilakukan untuk memastikan kesesuaian antara aset tanah dan
infrastruktur yang telah dibangun di atasnya. Dalam hal ini, pembelian tanah
oleh IVM dari penjual, ISMB menjadi pilihan logis dan strategis karena di atas
tanah milik ISMB tersebut telah berdiri menara pemancar dan terdapat
peralatan pendukung lainnya yang dimiliki IVM yang telah digunakan untuk
kegiatan sehari-hari dari IVM.
Risiko Transaksi
Tidak ada potensi resiko maupun kerugian yang teridentifikasi dari Transaksi.
C. ANALISIS KUANTITATIF
C.1. Penilaian Kinerja Historis
Tabel di bawah ini mencerminkan rasio-rasio keuangan historis Perseroan untuk
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2020 sampai dengan 2024:
Analisis Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Perseroan
29
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 30
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Kas dan Setara Kas
Dalam Kas dan setara kas per 31 Desember 2024 termasuk kas pada bank dan
deposito berjangka yang saldonya sebesar Rp7,31 triliun. Kas dan setara kas ini
seluruhnya digunakan untuk kegiatan operasional Perseroan.
Kas dan setara kas Perseroan pada tanggal-tanggal 31 Desember 2020, 2021, 2022
dan 2023 masing-masing adalah sebesar Rp2,69 triliun, Rp7,38 triliun, Rp 8,71 triliun
dan Rp7,21 triliun.
Piutang Usaha
Saldo piutang usaha per 31 Desember 2024 sebesar Rp2,82 triliun terdiri dari piutang
usaha pihak ketiga sebesar Rp2,82 triliun dan piutang usaha pihak berelasi sebesar
Rp1,59 miliar.
Piutang usaha Perseroan pada tanggal-tanggal 31 Desember 2020, 2021, 2022 dan
2023 masing-masing adalah sebesar Rp2,23 triliun, Rp2,28 triliun, Rp2,66 triliun dan
Rp2,69 triliun.
Persediaan
Jumlah persediaan Perseroan mengalami peningkatan dari tahun ke tahun sejak
2020 hingga 2024. Adapun persediaan Perseroan per 31 Desember 2024 sebesar
Rp1,31 triliun.
Persediaan Perseroan pada tanggal-tanggal 31 Desember 2020, 2021, 2022 dan
2023 masing-masing adalah sebesar Rp926,77 miliar, Rp1,00 triliun, Rp1,32 triliun,
dan Rp1,29 triliun.
Aset Tetap dan Aset Hak Guna
Aset tetap dan aset hak guna Perseroan per 31 Desember 2024 secara total sebesar
Rp6,78 triliun meliputi tanah, bangunan, prasarana dan instalasi, peralatan kantor,
peralatan studio dan penyiaran, kendaraan bermotor dan kendaraan lainnya.
Aset tetap dan aset hak guna tersebut seluruhnya adalah aset operasional yang
menunjang kegiatan usaha Perseroan.
Total aset tetap dan aset hak guna Perseroan pada tanggal-tanggal 31 Desember
2020, 2021, 2022 dan 2023 masing-masing adalah sebesar Rp4,72 triliun, Rp5,96
triliun, Rp5,71 triliun dan Rp6,06 triliun.
30
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 31
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Utang Usaha
Utang usaha Perseroan per 31 Desember 2024 sebesar Rp990,72 miliar terdiri dari
utang usaha kepada pihak ketiga sebesar Rp989,73 miliar dan kepada pihak berelasi
sebesar Rp991 juta.
Jumlah utang usaha Perseroan pada tanggal-tanggal 31 Desember 2020, 2021,
2022 dan 2023 masing-masing adalah sebesar Rp595,42 miliar, Rp735,31 miliar,
Rp766,49 miliar, dan Rp754,13 miliar. Kenaikan utang usaha Perseroan disebabkan
terutama oleh karena kenaikan pada utang usaha pihak ketiga.
Ekuitas
Per Tanggal Penilaian modal ditempatkan dan disetor Perseroan adalah sebesar
Rp1,23 triliun. Jumlah ekuitas Perseroan adalah sebesar Rp39,59 triliun.
31
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 32
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Jumlah Ekuitas Perseroan pada tanggal-tanggal 31 Desember 2020, 2021, 2022
dan 2023 masing-masing adalah sebesar Rp12,40 triliun, Rp33,67 triliun, Rp39,90
triliun, dan Rp 38,37 triliun. Kenaikan pada ekuitas Perseroan disebabkan oleh
penambahan modal saham dan tambahan modal disetor, serta keuntungan yang
terus dihasilkan setiap tahunnya.
2020 2021 2022 2023 2024
Current Ratio 2,56 4,03 5,27 4,93 3,08
Quick Ratio 2,24 3,72 4,85 4,53 2,80
Debt to Equity
0,44 0,13 0,11 0,12 0,16
Ratio
Return on Sales
29,64 52,80 63,01 -9,55 11,75
(%)
Return on Equity
28,53 20,14 15,57 -2,30 3,63
(%)
Return on
18,77 15,77 12,26 -0,57 3,95
Total Assets (%)
Likuiditas Perseroan dari tahun 2020 sampai 2024 menunjukkan gambaran yang
baik; hal ini terlihat dari Current Ratio maupun Quick Asset Ratio yang setiap
tahunnya berada diatas satu.
Debt to Equity Ratio yang berada di bawah satu, mencerminkan bahwa
Perseroan dalam menjalankan kegiatan usahanya lebih banyak dengan modal
sendiri
Profitabilitas Perseroan seperti tercermin dalam Return On Sales, Return On
Equity, dan Return on Assets memberikan gambaran bahwa Perseroan mampu
untuk memperoleh laba meskipun pada tahun 2023 Perseroan mengalami
kerugian. Penurunan pada tahun 2023 ini disebabkan karena penurunan
pendapatan dan kerugian atas investasi. Namun di tahun 2024, Perseroan
kembali pulih dari kerugian ini seperti dapat dilihat pada rasio profitabilitas yang
positif.
Analisis Laporan Laba Rugi Konsolidasian Perseroan
Tabel di bawah ini mencerminkan hasil usaha historis Perseroan untuk tahun-tahun
yang berakhir 31 Desember 2020 sampai dengan 2024.
32
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 33
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Pendapatan
Jumlah pendapatan Perseroan pada tanggal-tanggal 31 Desember 2020, 2021,
2022, 2023 dan 2024 masing-masing adalah sebesar Rp11,94 triliun, Rp12,84 triliun,
Rp9,86 triliun, Rp9,24 triliun, dan Rp12,23 triliun.
Laba / (rugi) Bersih
Jumlah laba / (rugi) bersih Perseroan untuk tahun berjalan dari operasi yang
dilanjutkan pada tanggal-tanggal 31 Desember 2020, 2021, 2022, 2023 dan 2024
masing-masing adalah sebesar Rp3,36 triliun, Rp6,02 triliun, Rp5,45 triliun,
(Rp246,48 miliar), dan Rp1,82 triliun.
Analisis Arus Kas Historis Perseroan
(dalam jutaan
Rupiah)
2020 2021 2022 2023 2024
33
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 34
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Arus kas dari
aktivitas 1.812.827 1.606.869 (810.999) 1.138.470 1.452.905
operasi
Arus kas dari
aktivitas (190.737) (10.785.356) 1.497.302 (1.909.808) (927.269)
investasi
Arus kas dari
aktivitas (1.857.271) 12.672.899 1.942.476 (612.772) (549.494)
pendanaan
Kenaikan
(Penurunan)
(235.181) 3.494.412 2.628.779 (1.384.110) (23.858)
kas dan
setara kas
Arus kas dari aktivitas operasi menunjukkan gambaran yang baik setiap tahunnya,
kecuali di tahun 2022 dimana terjadi penurunan.
Arus kas dari aktivitas investasi menunjukkan adanya investasi besar yang dilakukan
Perseroan terutama di tahun 2021. Di tahun 2022 Perseroan memiliki arus kas
investasi yang positif yang terutama disebabkan oleh adanya penerimaan dari
pelepasan entitas asosiasi. Di tahun 2023 dan 2024, kembali terjadi arus kas negatif
dalam investasi Perseroan namun dalam skala yang lebih kecil dan nilai relatif lebih
stabil.
Sedangkan untuk arus kas dari aktivitas pendanaan, terlihat bahwa pada tahun 2021
merupakan titik tertinggi dari pendanaan dan di tahun 2023 dan 2024 arus kas
pendanaan cenderung negatif yang menunjukkan perusahaan mulai mengurangi
ketergantungan pada pembiayaan eksternal.
C.2. Analisis Proyeksi Keuangan Perseroan
Dalam memberikan analisis kewajaran atas Transaksi, Penilai juga melakukan
analisis atas proyeksi keuangan Perseroan dalam kondisi Tidak Melakukan
Transaksi dan kondisi Melakukan Transaksi.
Proyeksi keuangan dalam kondisi Melakukan dan Tidak Melakukan Transaksi
disiapkan oleh manajemen Perseroan dan telah Penilai lakukan penyesuaian-
penyesuaian antara lain sebagai berikut:
- beban pokok pendapatan pada masing-masing kondisi Melakukan dan Tidak
Melakukan Transaksi
- saldo obligasi konversi pada kondisi Melakukan Transaksi
Asumsi-asumsi dalam penyusunan proyeksi yang disiapkan oleh manajemen
Perseroan adalah sebagai berikut:
A. Asumsi untuk Proyeksi Dalam Kondisi Tidak Melakukan Transaksi
• Proyeksi dalam kondisi Tidak Melakukan Transaksi dilakukan pada level
konsolidasi di Perseroan.
34
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 35
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
• Dalam kondisi Tidak Melakukan Transaksi, diasumsikan bahwa ISMB tidak
melakukan penjualan Tanah dan Bangunan Joglo dan dengan demikian ISMB
masih memperoleh pendapat sewa atas penggunaan Tanah dan Bangunan
Joglo.
• Proyeksi Laba Rugi Komprehensif Perseroan dalam kondisi Tidak Melakukan
Transaksi adalah sebagai berikut:
o Pendapatan dan biaya pokok pendapatan Perseroan diproyeksikan
sebagai berikut:
Perincian dari proyeksi pendapatan Perseroan adalah sebagai berikut:
(dalam jutaan Rupiah)
2025 2026 2027 2028 2029
Pendapatan 13.078.745 13.915.682 14.745.491 15.529.001 16.168.258
Perincian dari proyeksi beban pokok penjualan adalah sebagai berikut:
(dalam jutaan Rupiah)
Tahun 2025 2026 2027 2028 2029
Beban pokok
8.292.371 8.749.112 9.249.613 9.689.952 10.033.719
penjualan
o Beban usaha terdiri dari beban umum & administrasi dan beban
penyusutan, dengan jumlah sebesar:
(dalam jutaan Rupiah)
Tahun 2025 2026 2027 2028 2029
Beban usaha 3.266.830 3.406.757 3.480.650 3.445.378 3.510.172
35
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 36
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
o Pendapatan keuangan diasumsikan sebesar:
(dalam jutaan Rupiah)
Tahun 2025 2026 2027 2028 2029
Pendapatan
451.337 431.632 503.386 599.046 703.052
keuangan
o Laba bersih diasumsikan sebesar:
(dalam jutaan Rupiah)
Tahun 2025 2026 2027 2028 2029
Laba bersih 1.473.128 1.664.106 1.930.436 2.311.374 2.578.011
o Pajak Penghasilan Badan diasumsikan 22% dari laba sebelum pajak.
• Proyeksi laporan posisi keuangan Perseroan dalam kondisi Tidak Melakukan
Transaksi adalah sebagai berikut:
o Kas dan setara kas diasumsikan sebagai berikut :
(dalam jutaan Rupiah)
Tahun 2025 2026 2027 2028 2029
Kas dan
7.684.313 9.574.353 11.899.029 14.346.890 17.247.253
setara kas
o Aset tetap dan aset hak guna
(dalam jutaan Rupiah)
Tahun 2025 2026 2027 2028 2029
Aset tetap dan
6.777.753 6.336.729 5.874.304 5.586.339 5.334.618
aset hak guna
36
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 37
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
o Total liabilitas jangka panjang diproyeksikan sebagai berikut:
(dalam jutaan
Rupiah)
Tahun 2025 2026 2027 2028 2029
Total liabilitas
jangka 1.469.513 1.302.497 1.135.482 968.466 968.466
Panjang
o Penyusutan aset tetap didasarkan pada perkiraan umur ekonomisnya.
o Rata-rata penagihan piutang usaha dalam 75 hari.
o Rata-rata perputaran persediaaan dalam 63 hari.
o Rata-rata pembayaran utang usaha dalam 31 hari.
37
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 38
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
B. Asumsi untuk Proyeksi Dalam Kondisi Melakukan Transaksi
• Proyeksi dalam kondisi Melakukan Transaksi dilakukan pada level konsolidasi
di Perseroan.
• Dalam kondisi Melakukan Transaksi, diasumsikan bahwa ISMB melakukan
penjualan Tanah dan Bangunan Joglo dan dengan demikian ISMB tidak lagi
memperoleh pendapatan sewa Tanah dan Bangunan Joglo dan dengan
demikian juga tidak lagi terdapat beban pokok pendapatan atas sewa Tanah
dan Bangunan Joglo. Dana hasil penjualan Tanah dan Bangunan Joglo
dipergunakan untuk membayar kembali sebagian obligasi konversi kepada
para pemegang saham ISMB, termasuk Perseroan dan pemegang saham
pihak ketiga. Sehingga, secara konsolidasi, dalam kondisi Setelah Transaksi,
terjadi penurunan pada saldo obligasi konversi Perseroan sebagaimana
tercatat dalam liabilitas jangka panjang Perseroan.
• Dalam kondisi Melakukan Transaksi, diasumsikan bahwa SCMA mengalami
penghematan dari IVM dan PT Surya Citra Televisi yang sudah tidak
membayarkan sewa kepada ISMB.
• Proyeksi Laba Rugi Komprehensif Perseroan dalam kondisi Melakukan
Transaksi adalah sebagai berikut:
o Pendapatan dan biaya pokok pendapatan Perseroan diproyeksikan
sebagai berikut:
Perincian dari proyeksi pendapatan Perseroan adalah sebagai berikut:
(dalam jutaan Rupiah)
2025 2026 2027 2028 2029
Pendapatan 13.075.160 13.912.280 14.741.971 15.525.358 16.164.490
38
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 39
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Perincian dari proyeksi beban pokok Perseroan adalah sebagai berikut:
(dalam jutaan Rupiah)
2025 2026 2027 2028 2029
Beban pokok
8.291.582 8.743.282 9.243.602 9.683.754 10.027.328
pendapatan
o Beban usaha terdiri dari beban umum & administrasi dan beban
penyusutan, dengan jumlah sebesar:
(dalam jutaan Rupiah)
Tahun 2025 2026 2027 2028 2029
Beban usaha 3.266.830 3.406.757 3.480.650 3.445.378 3.510.172
o Pendapatan keuangan diasumsikan sebesar:
(dalam jutaan Rupiah)
Tahun 2025 2026 2027 2028 2029
Pendapatan
451.337 430.374 502.213 597.933 702.006
keuangan
o Laba bersih diasumsikan sebesar:
(dalam jutaan Rupiah)
Tahun 2025 2026 2027 2028 2029
Laba bersih 1.470.947 1.665.018 1.931.464 2.312.499 2.579.241
o Pajak Penghasilan Badan diasumsikan 22% dari laba sebelum pajak.
• Proyeksi laporan posisi keuangan Perseroan dalam kondisi Melakukan
Transaksi adalah sebagai berikut:
39
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 40
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
o Kas dan setara kas diasumsikan sebagai berikut :
(dalam jutaan Rupiah)
Tahun 2025 2026 2027 2028 2029
Kas dan
7.662.076 9.553.422 11.879.039 14.328.017 17.229.598
setara kas
o Aset tetap dan aset hak guna
(dalam jutaan Rupiah)
Tahun 2025 2026 2027 2028 2029
Aset tetap dan
6.777.753 6.336.729 5.874.304 5.586.339 5.334.618
aset hak guna
40
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 41
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
o Total liabilitas jangka panjang diproyeksikan sebagai berikut:
(dalam jutaan Rupiah)
Tahun 2025 2026 2027 2028 2029
Total liabilitas
jangka 1.452.681 1.285.665 1.118.650 951.634 951.634
Panjang
o Penyusutan aset tetap didasarkan pada perkiraan umur ekonomisnya.
o Rata-rata penagihan piutang usaha dalam 75 hari.
o Rata-rata perputaran persediaaan dalam 63 hari.
o Rata-rata pembayaran utang usaha dalam 31 hari.
Dilihat dari penjelasan dan tabel-tabel di atas, tergambar bahwa kinerja Perseroan
dengan melakukan Transaksi lebih baik dibandingkan dengan kondisi tidak
melakukan Transaksi.
C.3. Analisis Rasio Keuangan Perseroan
Pada tabel di bawah ini dapat dilihat perbandingan Kondisi Keuangan dan Rasio
Keuangan berdasarkan proyeksi Perseroan apabila Tidak Melakukan Transaksi
dan Melakukan Transaksi.
A. Kondisi Tidak Melakukan Transaksi
Pada tabel di bawah ini dapat dilihat Kondisi Keuangan dan Rasio Keuangan
berdasarkan proyeksi Perseroan apabila Tidak Melakukan Transaksi.
2025 2026 2027 2028 2029
Kas dan setara kas*) 7.684.313 9.574.353 11.899.029 14.346.890 17.247.253
Aset lancar *) 15.621.863 17.483.923 19.750.906 22.219.420 25.077.407
Liabilitas jangka
1.469.513 1.302.497 1.135.482 968.466 968.466
panjang *)
Total Liabilitas *) 5.831.704 5.588.635 5.462.757 5.331.933 5.360.188
Laba Bersih*) 1.473.128 1.664.106 1.930.436 2.311.374 2.578.011
Total Pendapatan*) 13.078.745 13.915.682 14.745.491 15.529.001 16.168.258
Current Ratio 3,6 4,1 4,6 5,1 5,7
Quick Ratio 3,2 3,7 4,2 4,7 5,3
Debt to Equity Ratio
2,1 1,6 1,2 0,8 0,7
(%) **)
Return on Sales (%) 11,3 12,0 13,1 14,9 15,9
Return on Equity (%) 3,6 3,9 4,3 4,9 5,2
Return on Assets
3,1 3,4 4,9 4,4 4,7
(%)
*) dalam jutaan Rupiah
**) liabilitas berbunga terhadap ekuitas
41
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 42
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
B. Kondisi Melakukan Transaksi
Pada tabel di bawah ini dapat dilihat Kondisi Keuangan dan Rasio Keuangan
berdasarkan proyeksi Perseroan apabila Melakukan Transaksi.
2025 2026 2027 2028 2029
Kas dan setara kas*) 7.662.076 9.553.422 11.879.039 14.328.017 17.229.598
Aset Lancar *) 15.601.416 17.463.985 19.731.981 22.201.606 25.060.807
Liabilitas jangka
1.452.681 1.285.665 1.118.650 951.634 951.634
panjang *)
Total Liabilitas *) 5.820.037 5.576.564 5.450.670 5.319.832 5.348.071
Laba Bersih*) 1.470.947 1.665.018 1.931.464 2.312.499 2.579.241
Total Pendapatan*) 13.075.160 13.912.280 14.741.971 15.525.358 16.164.490
Current Ratio 3,6 4,1 4,6 5,1 5,7
Quick Ratio 3,2 3,7 4,2 4,7 5,3
Debt to Equity Ratio
2,0 1,6 1,1 0,7 0,7
(%) **)
Return on Sales (%) 11,2 12,0 13,1 14,9 16,0
Return on Equity (%) 3,6 3,9 4,3 4,9 5,2
Return on Assets (%) 3,1 3,4 3,9 4,4 4,7
*) dalam jutaan Rupiah
**) liabilitas berbunga terhadap ekuitas
Dilihat dari kedua tabel di atas, tergambar bahwa kinerja Perseroan dengan
melakukan Transaksi lebih meningkat dibanding dengan kondisi tidak melakukan
Transaksi. Demikian pula Rasio-Rasio Keuangan Perseroan gambarannya lebih
baik dengan adanya Transaksi.
Dengan dilakukannya Transaksi terlihat adanya penurunan pada total liabilitas
Perseroan secara konsolidasi oleh karena adanya pembayaran sebagian utang
obligasi konversi yang dimiliki ISMB kepada para pemegang sahamnya dengan
menggunakan dana yang diperoleh dari Transaksi setelah dikurangi dengan
biaya-biaya yang bersangkutan.
C.4. Penilaian Arus Kas
Berdasarkan analisis arus kas bersih Perseroan dari proyeksi dalam 5 (lima) tahun
kedepan terlihat adanya kenaikan arus kas bersih (net cash flow / NCF) sebagai
berikut:
42
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 43
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Analisis NCF:
(dalam jutaan Rupiah)
Terminal
2025 2026 2027 2028 2029 Value
Melakukan
Transaksi
NCF 379.882 1.908.799 2.343.071 2.466.431 2.901.581 29.677.418
Tidak
melakukan
Transaksi
NCF 389.339 1.907.493 2.342.129 2.465.315 2.900.362 29.664.953
Kenaikan
(9.457) 1.306 942 1.116 1.219 12.465
NCF
Nilai Kini Arus Kas Bersih
(dalam Rupiah)
Arus Kas Bersih – Melakukan Transaksi
23.090.263.992.984
Arus Kas Bersih – Tidak Melakukan
Transaksi 23.088.692.937.241
Selisih
1.571.055.743
Berdasarkan analisis arus kas bersih Perseroan seperti terlihat dalam tabel di atas,
nilai kini arus kas bersih Perseroan dalam kondisi Melakukan Transaksi lebih tinggi
sebesar Rp1.571.055.743 dibandingkan dalam kondisi Tidak Melakukan Transaksi.
C.5. Analisis Laporan Keuangan Sebelum Transaksi dan Proforma Laporan
Keuangan Setelah Transaksi Dilakukan
Tabel di bawah ini menunjukkan ikhtisar mengenai laporan posisi keuangan
konsolidasian Perseroan sebelum Transaksi dan proforma laporan posisi keuangan
konsolidasian Perseroan dan anak perusahaan setelah Transaksi.
Analisis ringkas mengenai kondisi dan pengaruh terhadap proforma laporan posisi
keuangan konsolidasian Perseroan adalah sebagai berikut:
43
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 44
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Ikhtisar Data Keuangan Penting
Proforma Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
PT Elang Mahkota Teknologi Tbk dan Enitas Anak
Pada Tanggal 31 Desember 2024
(dalam jutaan Rupiah)
PROFORMA
Sebelum
Keterangan Sesudah
Transaksi
Transaksi
ASET
Aset Lancar
Kas dan setara kas 7.312.428 7.299.648
Aset keuangan lainnya 1.984.596 1.984.596
Piutang usaha 2.819.457 2.811.271
Piutang lain-lain 423.513 420.906
Persediaan 1.306.839 1.306.839
Biaya dibayar dimuka 173.325 173.325
Pajak dibayar dimuka 340.140 345.523
Uang muka 369.859 369.859
Aset lancar lainnya 10.064 10.064
Jumlah Aset Lancar 14.740.221 14.722.031
Aset Tidak Lancar
Piutang dari pihak berelasi 12.874 12.874
Aset tetap 6.533.132 6.533.132
Aset hak guna 249.586 249.586
Aset tidak berwujud 3.650.505 3.650.505
Aset pajak tangguhan 244.640 244.640
Klaim atas pengembalian pajak 85.513 85.513
Investasi pada entitas asosiasi 9.976.046 9.976.046
Investasi jangka panjang 9.921.814 9.921.814
Aset tidak lancar lainnya 604.575 604.575
Jumlah Aset Tidak Lancar 31.278.985 31.278.985
Jumlah Aset 46.019.206 46.001.016
44
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 45
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
PROFORMA
Sebelum
Keterangan Sesudah
Transaksi
Transaksi
LIABILITAS DAN EKUITAS
Liabilitas Lancar
Pinjaman jangka pendek 247.520 247.520
Utang usaha 990.717 990.717
Utang lain-lain 198.868 198.868
Utang pajak 334.864 340.104
Biaya masih harus dibayar 1.420.792 1.420.792
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek 380.855 380.855
Uang muka pelanggan 490.292 490.292
Liabilitas jangka panjang – bagian lancar
Pinjaman bank jangka panjang 233.878 233.878
Liabilitas sewa pembiayaan 6.781 6.781
Liabilitas hak guna 56.152 56.152
Liabiitas jangka pendek lainnya 430.909 430.909
Jumlah Liabilitas Lancar 4.791.628 4.796.868
Liabilitas Tidak Lancar
Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi
bagian lancar
Pinjaman bank jangka panjang 594.904 594.904
Liabilitas sewa pembiayaan 3.344 3.344
Liabilitas hak guna 69.814 69.814
Obligasi konversi 46.573 29.741
Liabilitas pajak tangguhan 475.420 475.420
Liabilitas imbalan kerja 446.473 446.473
Jumlah Liabilitas Tidak Lancar 1.636.528 1.619.696
Ekuitas 39.591.050 39.584.452
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 46.019.206 46.001.016
Berikut ini adalah asumsi-asumsi yang digunakan di dalam menyiapkan proforma
dampak Transaksi terhadap kondisi Keuangan Perseroan (“Asumsi Transaksi”):
45
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 46
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
a. Laporan posisi keuangan konsolidasian dan laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian Perseroan dan entitas anaknya tanggal 31
Desember 2024 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut telah disusun
dan disajikan sesuai dengan PSAK dan telah diaudit dengan opini wajar dalam
semua hal yang material.
b. ISMB menjual Objek Transaksi kepada IVM dengan harga Rp48.413.000.000,-
pada tanggal 31 Desember 2024.
c. Grup Perseroan membukukan arus kas keluar, termasuk pajak-pajak dan biaya
jasa profesional yang timbul atas Transaksi dengan total sebesar
Rp4.207.745.430,-. Sebesar Rp3.630.975.000,- merupakan PPh atas penjualan
aset tetap dan BPHTB yang dibayarkan oleh ISMB dan IVM.
d. Penyesuaian terhadap beban PPh mempertimbangkan adanya pengurangan laba
sebelum pajak Perseroan dan anak usahanya akibat adanya biaya jasa profesional
yang timbul dari transaksi ini, yang mana atas transaksi tersebut turut
mempengaruhi besaran pajak terhutang Perseroan pada tanggal 31 Desember
2024.
e. Pelunasan sebagian atas obligasi konversi ISMB kepada para pemegang saham
ISMB menggunakan dana hasil penjualan Tanah dan Bangunan Joglo sebesar
Rp48.413.000.000,-, yang mana salah satunya adalah kepada Perseroan sebesar
Rp29.047.800.000,- dan sisanya kepada PT Elshinta Jakarta Televisi dan PT Radio
Elshinta yang mana kemudian dilakukan net-off dengan piutang ISMB kepada
kedua belah pihak tersebut dengan total sebesar Rp10.792.704.574,-.
D. Analisis Inkremental
1. Kontribusi Nilai Tambah Dari Transaksi
Penilai juga melakukan analisis atas proyeksi Perseroan dengan Melakukan
Transaksi dan Tidak Melakukan Transaksi atas dasar prospek usaha Perseroan
di masa depan untuk 5 (lima) tahun. Dari analisis Penilai dapat Penilai kemukakan
bahwa terdapat kenaikan laba bersih Perseroan karena adanya Transaksi.
(dalam jutaan Rupiah)
Laba bersih 2025 2026 2027 2028 2029
Melakukan
1.470.947 1.665.018 1.931.464 2.312.499 2.579.241
Transaksi
Tidak Melakukan
Transaksi 1.473.128 1.664.106 1.930.436 2.311.374 2.578.011
Selisih (2.181) 912 1.028 1.126 1.230
Kontribusi nilai tambah dari Transaksi juga diukur berdasarkan analisis rasio
keuangan Perseroan sebagai berikut:
46
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 47
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
A. Rasio Keuangan Perseroan dalam Kondisi Tidak Melakukan Transaksi
Pada tabel di bawah ini dapat dilihat Kondisi Keuangan dan Rasio Keuangan
berdasarkan proyeksi Perseroan apabila Tidak Melakukan Transaksi.
2025 2026 2027 2028 2029
Current Ratio 3,6 4,1 4,6 5,1 5,7
Quick Ratio 3,2 3,7 4,2 4,7 5,3
Interest Bearing Debt
2,1 1,6 1,2 0,8 0,7
to Equity Ratio (%)
Return on Sales (%) 11,3 12,0 13,1 14,9 15,9
Return on Equity (%) 3,6 3,9 4,3 4,9 5,2
Return on Assets (%) 3,1 3,4 4,9 4,4 4,7
B. Rasio Keuangan Perseroan dalam Kondisi Melakukan Transaksi
Pada tabel di bawah ini dapat dilihat Kondisi Keuangan dan Rasio Keuangan
berdasarkan proyeksi Perseroan apabila Melakukan Transaksi.
2025 2026 2027 2028 2029
Current Ratio 3,6 4,1 4,6 5,1 5,7
Quick Ratio 3,2 3,7 4,2 4,7 5,3
Interest Bearing Debt
2,0 1,6 1,1 0,7 0,7
to Equity Ratio (%)
Return on Sales (%) 11,2 12,0 13,1 14,9 16,0
Return on Equity (%) 3,6 3,9 4,3 4,9 5,2
Return on Assets (%) 3,1 3,4 3,9 4,4 4,7
Dilihat dari kedua tabel di atas, tergambar bahwa kinerja Perseroan dengan
Melakukan Transaksi lebih meningkat dibanding dengan kondisi Tidak
Melakukan Transaksi. Demikian pula Rasio-Rasio Keuangan Perseroan
gambarannya lebih baik dengan adanya Transaksi.
Disamping itu berdasarkan analisis arus kas bersih Perseroan dari proyeksi dalam
5 (lima) tahun kedepan terlihat adanya kenaikan arus kas bersih (net cash flow /
NCF) sebagai berikut:
47
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 48
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Analisis NCF:
(dalam Jutaan
Rupiah)
Terminal
2025 2026 2027 2028 2029
Value
Melakukan
Transaksi
NCF 379.882 1.908.799 2.343.071 2.466.431 2.901.581 29.677.418
Tidak melakukan
Transaksi
NCF 389.339 1.907.493 2.342.129 2.465.315 2.900.362 29.664.953
Kenaikan NCF (9.457) 1.306 942 1.116 1.219 12.465
Analisis Nilai Kini Arus Kas Bersih (Present Value Net Cash Flow - PVNCF)
Berdasarkan prediksi arus kas Perseroan sampai dengan tahun 2029, pada
kondisi Melakukan Transaksi, posisi kas Perseroan memberikan gambaran yang
lebih baik, yang mana berdasarkan perhitungan Nilai Kini Arus Kas Bersih
(PVNCF) yang telah Penilai lakukan, nilai kini arus kas bersih dalam kondisi
Melakukan Transaksi adalah sebesar Rp 23.090.263.992.984 .
Sedangkan, untuk kondisi Tidak Melakukan Transaksi, Nilai Kini Arus Kas
Bersihnya adalah Rp23.088.692.937.241, sehingga terdapat selisih lebih sebesar
Rp1.571.055.743. Oleh karena itu berdasarkan analisis Nilai Kini Arus Kas Bersih
ini, Transaksi memberikan nilai tambah kepada Perseroan.
Untuk menghitung PVNCF digunakan faktor diskonto (Discount Factor) atas dasar
Cost of Capital (WACC).
Untuk menghitung Cost of Capital akan dihitung dengan rata-rata biaya capital
(Weighted Average Cost of Capital – WACC) dengan mendasarkan pada Cost of
Equity atas dasar perhitungan Capital Asset Pricing Model (CAPM), dengan
formula sebagai berikut:
E (Ri) = Rf + B (RPm) – Ds
E (Ri) = Tingkat balikan yang diharapkan (Cost of Equity)
Rf = Risk free rate
B = Beta
RPm = Equity risk premium
Ds = Default spread
Untuk menghitung Cost of Equity digunakan data-data sebagai berikut:
• Tingkat bunga tanpa resiko (risk free rate) ditetapkan berdasarkan yield
Obligasi Pemerintah RI dalam Rupiah dengan jangka waktu 30 tahun yang
diperoleh dari Penilai Harga Efek Indonesia (PHEI) per 31 Desember 2024
sebesar 7,1118%;
48
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 49
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
• Equity Risk Premium berdasarkan data dari Damodaran untuk Indonesia tahun
2024 yang merupakan negara berkembang (emerging market) sebesar 6,87%
dan adanya Default Spread untuk Indonesia sebagai negara berkembang
(emerging market) sebesar 1,89% sebagai faktor penyesuaian dari Risk Free
Rate karena menggunakan Equity Risk Premium dari Damodaran; dan
• Besarnya beta didasarkan pada beta dari Damodaran untuk industri
Broadcasting. Berdasarkan data tersebut, beta unleverednya adalah sebesar
0,85 dan Debt to Equity Ratio sebesar 32,62%. Tingkat pajak yang
dipergunakan adalah 22%. Sehingga beta leverednya adalah 1,06.
Berdasarkan data-data tersebut, Cost of Equity adalah sebesar 12,52%.
Atas dasar Cost of Equity tersebut dan dengan memperhitungkan biaya bunga
pinjaman investasi Bank Persero berdasarkan data Suku Bunga Pinjaman Rupiah
Yang Diberikan Menurut Kelompok Bank dan Jenis Pinjaman dari situs Bank
Indonesia, yaitu sebesar 9,21% per 31 Desember 2024, serta rasio antara utang
dan ekuitas (DER) sebesar 32,62%, maka akan diperoleh Cost of Capital
berdasarkan perhitungan WACC sebesar 11,21%.
2. Biaya Atau Pendapatan Yang Relevan
Biaya yang relevan dari Transaksi adalah berupa biaya yang timbul dalam proses
dilaksanakannya Transaksi termasuk jasa profesional dan biaya publikasi dalam
rangka memenuhi POJK 42.
3. Prosedur Pengambilan Keputusan oleh Perseroan Dalam Menentukan
Rencana dan Nilai Transaksi dengan Memperhatikan Alternatif Lain
Tidak ada alternatif lain dari Transaksi.
4. Hal-Hal Material Lainnya
Berdasarkan hasil penilaian aset tetap yang Penilai terbitkan dengan File No.
00037/2.0007-00/PI/10/0027/1/VI/2025 tanggal 19 Juni 2025, nilai pasar Tanah
dan Bangunan Joglo adalah sebesar Rp47.888.100.000. Sementara Transaksi
dilakukan dengan nilai transaksi sebesar Rp48.413.000.000. Dengan demikian
Transaksi dilakukan pada 1,096% di atas nilai pasarnya.
Berdasarkan POJK 35, dinyatakan bahwa batas atas dan batas bawah pada
kisaran nilai tidak boleh melebihi 7,5% (tujuh koma lima perseratus) dari nilai yang
dijadikan acuan. Dengan demikian, nilai Transaksi sebesar Rp48.413.000.000
tidak melebihi 7,5% dari batas yang dimaksud.
E. Analisis Kewajaran Transaksi
Atas dasar analisis yang Penilai lakukan terhadap Transaksi dapat Penilai simpulkan
sebagai berikut:
49
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 50
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
1. Pada saat penilaian dilakukan, IVM menyewa Tanah dan Bangunan Joglo dari
ISMB, yang mana perpanjangan sewa dilakukan setiap tahun oleh IVM.
Sehingga untuk melakukan efisiensi maka IVM berencana untuk membeli
Tanah dan Bangunan Joglo. Adapun alasan dilakukannya Transaksi adalah
sehubungan dengan optimalisasi struktur dan pengelolaan aset grup,
mendukung rencana bisnis anak perusahaan, penyesuaian kepemilikan atas
aset tetap berupa Tanah dan Bangunan Joglo, dan memenuhi prinsip
kewajaran dan tata kelola perusahaan yang baik.
2. Maksud dari penilaian ini adalah untuk memberikan pendapat kewajaran atas
Transaksi. Transaksi dilakukan antara ISMB yang merupakan entitas anak
Perseroan dengan kepemilikan sebesar 60%, dengan IVM yang merupakan
entitas anak Perseroan, melalui kepemilikan tidak langsungnya pada SCMA
sebesar 61,84%. SCMA merupakan pemegang saham langsung IVM sebesar
99,99%.
Selain itu, Direktur Utama ISMB dan IVM dijabat oleh individu yang sama yaitu
Drs. Imam Sudjarwo MP. Oleh karena itu, Transaksi ini merupakan transaksi
afiliasi sebagaimana didefinisikan dalam POJK 42, namun berdasarkan
penjelasan manajemen Perseroan bukan transaksi yang mengandung
benturan kepentingan.
Berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan per Tanggal
Penilaian, total ekuitas konsolidasian Perseroan adalah sebesar
Rp39.591.050.000.000, sehingga nillai transaksi sebesar Rp48.413.000.000
adalah setara dengan 0,12% dari total ekuitas konsolidasian Perseroan per
Tanggal Penilaian. Dengan demikian, sesuai dengan ketentuan dalam POJK
17, Transaksi bukan transaksi material.
Oleh karena Transaksi merupakan transaksi afiliasi dan bukan transaksi
material, maka berdasarkan POJK 42, Perseroan wajib menggunakan penilai
untuk menentukan kewajaran dari Transaksi, mengumumkan keterbukaan
informasi atas Transaksi kepada masyarakat, dan menyampaikan keterbukaan
informasi dan dokumen pendukungnya kepada OJK paling lambat 2 (dua) hari
kerja setelah tanggal Transaksi. Dengan demikian penilaian atas kewajaran
transaksi ini diperlukan dalam rangka pemenuhan POJK 42.
3. Manfaat yang akan diperoleh Perseroan adalah sebagai berikut:
a. Optimalisasi Struktur dan Pengelolaan Aset Grup
Transaksi dilakukan untuk menyelaraskan kebutuhan operasional masing-
masing anak perusahaan, sehingga mendukung efisiensi pengelolaan aset
dan administrasi di dalam grup Perseroan. Di atas Tanah tersebut sebelum
dilakukannya Transaksi telah berdiri menara pemancar dan peralatan
pendukung lainnya yang dimiliki oleh IVM untuk mendukung kegiatan utama
operasionalnya.
Dengan dilakukannya Transaksi, tanah yang semula dimiliki oleh ISMB akan
beralih status kepemilikannya kepada IVM yang akan secara
mengoptimalkan penggunaan dan pengembangan tanah, menara pemancar
dan peralatan pendukung lainnya yang dimiliki oleh IVM untuk kelangsungan
usaha sehari-hari dari IVM (going concern).
50
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 51
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
b. Mendukung Rencana Bisnis Anak Perusahaan
Tanah yang menjadi Objek Transaksi akan mendukung pemanfaatan aset
oleh IVM dalam rangka kegiatan usaha utama, pengembangan proyek, atau
rencana ekspansi bisnis yang sejalan dengan strategi jangka panjang IVM
dan Perseroan. Hal ini dilakukan agar penggunaan aset tetap, yang mana di
atasnya sebelumnya telah berdiri menara pemancar dan peralatan
pendukung lainnya milik IVM, menjadi lebih produktif dan bernilai tambah
bagi konsolidasi Perseroan.
c. Memenuhi Prinsip Kewajaran dan Tata Kelola Perusahaan yang Baik
Transaksi dilakukan pada harga yang disepakati oleh ISMB dan IVM dengan
nilai yang dianggap wajar berdasarkan hasil penilaian dan kewajaran
transaksi yang diterbitkan oleh laporan dari Penilai KJPP STH (dengan
ringkasan sebagaimana diuraikan di bawah ini). Hal ini untuk memastikan
kewajaran nilai, serta dilaksanakan dengan prinsip keterbukaan dan
akuntabilitas guna memenuhi praktik tata kelola perusahaan yang baik
(Good Corporate Governance) dan sejalan dengan peraturan perundang-
undangan di bidang pasar modal.
d. Penyesuaian Kepemilikan atas Aset Tetap yang Telah Digunakan
Transaksi dilakukan untuk memastikan kesesuaian antara aset tanah dan
infrastruktur yang telah dibangun di atasnya. Dalam hal ini, pembelian tanah
oleh IVM dari penjual, ISMB menjadi pilihan logis dan strategis karena di atas
tanah milik ISMB tersebut telah berdiri menara pemancar dan terdapat
peralatan pendukung lainnya yang dimiliki IVM yang telah digunakan untuk
kegiatan sehari-hari dari IVM.
4. Berdasarkan proyeksi arus kas Perseroan dalam lima tahun ke depan (tahun
2025 – 2029), dengan dilakukannya Transaksi, posisi keuangan Perseroan
memberikan gambaran yang lebih sehat, yang mana dalam kondisi Melakukan
Transaksi, nilai kini arus kas bersih Perseroan lebih tinggi sebesar
Rp1.571.055.743 dibandingkan dalam kondisi Tidak Melakukan Transaksi,
seperti dapat dilihat dalam tabel nilai kini arus kas bersih berikut ini:
Nilai Kini
Kondisi Arus Kas Bersih
(dalam Rupiah)
Melakukan Transaksi 23.090.263.992.984
Tidak Melakukan Transaksi 23.088.692.937.241
Selisih 1.571.055.743
Laporan secara lengkap dapat dilihat pada laporan kami dengan File No.
00040/2.0007-00/BS/10/0027/1/VI/2025.
51
Professional Services in Valuation and Financial Consultancy
Page 52
Names mentioned 222 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Indosurya Menara Bersama Menindaklanjuti Surat Perjanjian Kerja
p.1
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik Indonesia
p.1
unresolved
org
PT Indosurya Menara Bersama. IVM
p.1
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Purwantono
p.1
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Stefanus Tonny Hardi & Rekan
p.1
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Stefanus Tonny Hardi
p.1
unresolved
org
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
p.2 ×51
unresolved
org
KJPP Stefanus Tonny Hardi
p.2 ×51
unresolved
org
PT Surya Citra Televisi. Tanah
p.2
unresolved
person
Dede Sugianto
p.4
unresolved
org
Bank Indonesia
p.4 ×3
unresolved
person
Frans Jimmi Parlindungan Sijabat
p.5
unresolved
org
Menteri Keuangan dan STTD PPPM-OJK Bidang Properti dan Bisnis
p.7
unresolved
org
Indosiar Karya Mandiri Tbk.
p.7 ×4
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Biaya
p.11
unresolved
person
Soeomo Ramean
p.13
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.13
unresolved
person
Fathiah Helmi
· Notaris
p.13 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.13 ×4
unresolved
person
Aulia Taufani
· Notaris
p.13
unresolved
org
PT Teknologi Optimal Prioritas Sentosa Perdagangan
p.15
unresolved
org
PT Abhimata Citra Abadi
p.15
unresolved
org
PT Pariwara Digital Media
p.15
unresolved
org
PT Global Kencana Propertindo
p.15
unresolved
org
PT Elang Persada Teknologi
p.15
unresolved
org
PT Pratama Landasan Usaha Sejahtera Konsultasi Manajemen
p.15
unresolved
org
PT Indopay Merchant Services
p.15
unresolved
org
PT Integral Pertama Persada
p.15
unresolved
org
PT Elang Prima Retailindo
p.15
unresolved
org
PT Elang Karya Persada
p.15
unresolved
org
PT Elang Aliansi Sejahtera
p.15
unresolved
org
PT Tangara Mitrakom
p.15
unresolved
org
PT Omni Intivision
p.15
unresolved
org
PT Elang Graha Propertindo
p.15
unresolved
org
PT Bitnet Komunikasindo
p.15
unresolved
org
PT Elang Pesona Triloka
p.15
unresolved
org
PT Futura Energi Semesta
p.15
unresolved
org
PT Inovasi Permata Oxygen
p.15
unresolved
org
PT Helios Berkat Teknologi
p.15
unresolved
org
PT Selancar Formula Sejahtera
p.15
unresolved
org
PT Global Kriya Propertindo
p.15
unresolved
org
PT Indonesia Entertainmen Grup
p.16
unresolved
org
PT Vidio Dot Com
p.16
unresolved
org
PT Indonesia Entertainmen Studio
p.16
unresolved
org
PT Elang Media Karya
p.16
unresolved
org
PT Kapan Lagi Dot Com Networks Portal Web
p.16
unresolved
org
Whisper Media Pte. Ltd
p.16 ×3
unresolved
org
PT Liputan Enam Dot Com
p.16
unresolved
org
PT Sinemart Indonesia
p.16
unresolved
org
PT Benson Media Kreasi
p.16
unresolved
org
PT Screenplay Sinema Film
p.16
unresolved
org
PT Indonesia Entertainmen Produksi
p.16
unresolved
org
PT Surya Media Citaprima
p.16
unresolved
org
PT Amanah Surga Produksi
p.16
unresolved
org
PT Kreator Kreatif Indonesia
p.16
unresolved
org
PT Mediatama Televisi
p.16
unresolved
org
PT Frontera Inter Media
p.16
unresolved
org
PT ESS Jay Studios
p.16
unresolved
org
PT Binary Ventura Indonesia
p.16
unresolved
org
PT Formasi Agung Selaras
p.16
unresolved
org
PT Digital Rantai Maya
p.17
unresolved
org
PT Estha Yudha Ekatama
p.17
unresolved
org
PT Screenplay Produksi
p.17
unresolved
org
PT Wisper Media
p.17
unresolved
org
PT Brilio Ventura Indonesia
p.17
unresolved
org
PT Super Fantasi Dot Com
p.17
unresolved
org
PT Surya Cantik Bersinar
p.17
unresolved
org
PT Eleveora Strategi Media
p.17
unresolved
org
PT Eleveora Strategi Group
p.17
unresolved
org
PT Visual Indomedia Produksi
p.17
unresolved
org
PT Sata Apurva Talenta Universa Jasa
p.17
unresolved
org
PT Surya Kreasi Film
p.17
unresolved
org
Whisper Media Pvt. Ltd.
p.17
unresolved
org
PT Ama Deo Abadi
p.17
unresolved
org
PT Surya Trioptima Multikreasi Manajemen
p.17
unresolved
org
PT Jenaka Sumber Rejeki
p.17
unresolved
org
PT Pusat Kesenangan Masa Kini Konsultasi
p.17
unresolved
org
PT RANS Aura Fantastis
p.17
unresolved
org
PT Rans Surya Aktivasi
p.17
unresolved
org
PT Digital Rumah Publishindo
p.17
unresolved
org
PT Belanja Online Streaming
p.17
unresolved
org
PT Surya Media Berkah
p.17
unresolved
org
PT Surya Citra Dinamika
p.17
unresolved
org
PT Ajwa Berkah Televisi
p.17
unresolved
org
PT Sine Grande Indonesia
p.17
unresolved
org
PT Surya Citra Multikreasi
p.17
unresolved
org
PT Indosiar Semarang Televisi
p.17
unresolved
org
PT Indosiar Bandung Televisi
p.17
unresolved
org
PT Surya Dunia Bintang
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Medan Televisi
p.18
unresolved
org
Famous Allstars Singapore Pte Ltd
p.18
unresolved
org
PT Geo Solusi Media
p.18
unresolved
org
PT Geo Teknologi Media
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Manado Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Pontianak Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Lontara Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Banjarmasin Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Balikpapan Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Dewata Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Pangkalpinang Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Padang Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Pekanbaru Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Jambi Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Palembang Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Lampung Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Ambon Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Jayapura Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Batam Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Lintas Yogya Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Surabaya Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Bengkulu Televisi
p.18
unresolved
org
PT Indosiar Kupang Televisi
p.18
unresolved
org
PT Kanika Satu Asa
p.18
unresolved
org
PT Surya Citra Dimensi Media
p.18
unresolved
org
PT Surya Citra Mediatama
p.18
unresolved
org
PT Surya Citra Visi Media
p.18
unresolved
org
PT Surya Citra Cendrawasih
p.18
unresolved
org
PT Surya Citra Ceria
p.18
unresolved
org
PT Surya Citra Media Kreasi
p.18
unresolved
org
PT Surya Citra Kirana
p.18
unresolved
org
PT Surya Citra Kreasitama
p.19
unresolved
org
PT Surya Citra Nugraha
p.19
unresolved
org
PT Surya Citra Pesona
p.19
unresolved
org
PT Surya Citra Pesona Media
p.19
unresolved
org
PT Surya Citra Wisesa
p.19
unresolved
org
PT Surya Citra Media Gemilang
p.19
unresolved
org
PT Surya Citra Sentosa
p.19
unresolved
org
PT Elang Citra Perkasa
p.19
unresolved
org
PT Rintis Lingkar Nusantara
p.19
unresolved
org
PT Abhimata Acme Indonesia
p.19
unresolved
org
PT Wahana Solusi Pintar
p.19
unresolved
org
PT Sentul Investindo
p.19
unresolved
org
PT Surya Cipta Medika
p.19
unresolved
org
PT Pakuwon Sentrawisata
p.19
unresolved
org
PT Bintang Dot Com
p.19
unresolved
org
PT Bola Dot Com
p.19
unresolved
org
PT Omni Parahyangan
p.19
unresolved
org
PT Omni Kencana
p.19
unresolved
org
Eagle Crown Capital Pte. Ltd
p.19
unresolved
org
PT Omni Surabaya
p.20
unresolved
org
PT Omni Palembang
p.20
unresolved
org
PT Omni Yogyakarta
p.20
unresolved
org
PT Omni Semarang
p.20
unresolved
org
PT Omni Makassar
p.20
unresolved
org
PT Omni Banjarmasin
p.20
unresolved
org
PT Omni Polonia
p.20
unresolved
org
PT Sarana Mediatama International Kesehatan
p.20
unresolved
org
PT Sarana Mediatama Anugerah Kesehatan
p.20
unresolved
org
PT Sarana Meditama Nusantara Kesehatan
p.20
unresolved
org
PT Sentosa Indah Sejahtera
p.20
unresolved
org
PT Sinar Medika Farma
p.20
unresolved
org
Jasa Angkasa Semesta Tbk
p.20 ×2
unresolved
org
PT JAS Aero Engineering
p.20
unresolved
org
PT Purantara Mitra Angkasa Dua Jasa
p.20
unresolved
org
PT Cardig Anugrah Sarana Catering Jasa
p.20
unresolved
org
PT Jakarta Aviation Training Centre Pelatihan
p.20
unresolved
org
PT Cardig Anugra Sarana Bersama Jasa
p.20
unresolved
org
PT Cardig Aero Sarana Dirgantara
p.20
unresolved
org
PT Cinta Airport Flores
p.21
unresolved
org
PT Arang Agung Graha
p.21
unresolved
person
Chandra Lim
· Notaris
p.21 ×4
unresolved
org
PT Elshinta Jakarta Televisi
p.21 ×2
unresolved
org
PT Radio Elshinta
p.22 ×2
unresolved
person
Ir. Rachmat Akbari
p.22
unresolved
person
Benny Kristianto
· Notaris
p.22
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.22
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.22 ×2
unresolved
org
Menteri Komunikasi dan Informatika Republik Indonesia
p.23
unresolved
org
PT Indo Mitra Securities
p.23
unresolved
org
PT Okansa Capital
p.23
unresolved
org
PT Usaha Bersama Sekuritas
p.23
unresolved
person
Timotius Yulianto S.E.
p.23
unresolved
—
Andry Ansjori
p.23
unresolved
org
SATS Ltd.
p.25
unresolved
person
Drs. Imam Sudjarwo MP. Oleh
p.50 ×10
unresolved
org
KJPP STH
p.51
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.455
11029 ms
12 Sep 2026 22:38
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [{'area_sqm': None,
'category': 'OTHER',
'description': 'akan mendukung pemanfaatan aset oleh'}],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': 'akan mendukung pemanfaatan aset oleh',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': '2024-12-31',
'value': '48413000000'}